РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2025Справа № 910/5380/25

За позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс 24" м. Києва

третя особа Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київський культурний кластер" м. Києва

про виселення

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Григоряк М.С.

Представники:

від позивача: Онищенко Т.О.,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ :

у квітні 2025 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що на підставі укладеного між ним (орендодавцем), Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київський культурний кластер" як правонаступником Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київкінофільм" (балансоутримувач, далі-третя особа) та відповідачем (орендарем) договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 3455 від 13 вересня 2021 р. останньому було передано в оренду нежиле приміщення площею загальною площею 142,9 м2 (на першому поверсі) по вул. Леся Курбаса, 8 у м. Києві. Строк дії договору встановлений до 13 вересня 2024 р.

11 липня 2024 р. третя особа листом № 060/48-382 від 11 липня 2024 р. повідомила відповідача про припинення дії договору.

Рішенням Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) оформленого наказом № 6112-ОД від 29 липня 2024 р. "Про деякі питання оренди комунального майна територіальної громади міста Києва" відмовлено у продовженні договору оренди нерухомого майна.

29 липня 2024 р. третя особа листом № 060/48-416 просила звільнити орендоване приміщення та повернути вказане майно по акту приймання-передачі.

Також зазначав, що на підставі укладеного між ним (орендодавцем), Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київський культурний кластер" як правонаступником Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київкінофільм" (балансоутримувач, далі-третя особа) та відповідачем (орендарем) договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 3698 від 17 березня 2023 р. останньому було передано в оренду нежиле приміщення площею 132,43 м2 по вул. Леся Курбаса, 8 у м. Києві. Строк дії договору встановлений до 17 березня 2026 р.

Всупереч умов указаного договору останній не сплатив орендну плату за користування приміщенням, заборгувавши станом на 19 серпня 2024 р. 22568,05 грн.

19 серпня 2024 р. третя особа листом № 060/48-451 та 22 серпня 2024 р. він листом № 062-05/21-4307 повідомили відповідача про наявну заборгованість, яка сумарно більша, ніж плата за три місяці орендного користування та про необхідність погашення орендарем наявної заборгованості протягом п`яти робочих днів з дати реєстрації листа.

26 серпня 2024 р. третя особа листом № 060/48-459 та 8 січня 2025 р. він листом № 062/05-21-100 у зв`язку із простроченням відповідачем оплати орендних платежів за користування указаним майном більше 3-х місяців повідомили відповідача про дострокове припинення дії спірного договору.

Посилаючись на те, що з часу припинення 13 вересня 2024 р. договору № 3455 від 13 вересня 2021 р., 22 січня 2025 р. строку дії договору оренди № 3698 від 17 березня 2023 р. відповідач передане йому в оренду майно не повернув, займає вищевказані приміщення безпідставно, позивач на підставі ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 785 ЦК України просив задовольнити позов, виселити відповідача з вищевказаних приміщень.

Також просив покласти на відповідача понесені по справі судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

Третя особа у письмових поясненнях на позовну підтримала заявлені позивачем вимоги. Представник третьої особи у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений в установленому порядку, просив розглядати справу без його участі.

Заслухавши поясненнями представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між позивачем (орендодавцем), Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київський культурний кластер" як правонаступником Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київкінофільм" (балансоутримувач) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 3455 від 13 вересня 2021 р., згідно з умовами якого позивач зобов`язався передати відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення на першому поверсі загальною площею 142,9 м2 по вул. Леся Курбаса, 8 у м. Києві з метою розміщення кафе, барів, закусочних, кафетерії, їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано, для споживання в інших місцях, а останній - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Строк дії договору відповідно до умов п. 11.1 договору встановлений 3 роки з дати набрання чинності договором.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах копією вищезгаданого договору.

Наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі нерухомого майна від 13 вересня 2021 р., стверджується факт передачі позивачем відповідачці орендованого на підставі спірного договору приміщення.

Таким чином, між сторонами по справі виникли відносини з договору найму (оренди) комунального майна, врегульовані гл. 58 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин (далі-Закон 157-ІХ).

Згідно із абз. 2 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено.

Відповідно до ч. 61 Прикінцевих і перехідних положень Закон № 157-ІХ під час дії воєнного стану Кабінет Міністрів України може встановити інші правила передачі в оренду державного та комунального майна, ніж ті, що передбачені цим Законом, зокрема щодо припинення орендарем договору оренди.

Згідно п. 5 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27 травня 2022 р. "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.

Відповідно до ст. 19 Закону № 157-ІХ рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю.

Відповідно до п.п. 3.3 п. 3 рішення Київської міської ради № 50/9129 від 23 липня 2020 р. "Про деякі питання оренди комунального майна територіальної громади міста Києва" рішення про продовження договорів оренди комунального майна, в т.ч. тих, які укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 Закону, приймається орендодавцем.

11 липня 2024 р. третя особа листом № 060/48-382 від 11 липня 2024 р. повідомила відповідача про припинення дії договору.

Рішенням Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) оформленого наказом № 6112-ОД від 29 липня 2024 р. "Про деякі питання оренди комунального майна територіальної громади міста Києва" відмовлено у продовженні договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 3455 від 13 вересня 2021 р., укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ресурс 24".

29 липня 2024 р. третя особа листом № 060/48-416 просила звільнити орендоване приміщення, та повернути вказане майно по акту приймання-передачі.

Згідно ч. 1. ст. 25 Закону № 157-IX у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Пунктами 4.1., 4.3. договору встановлено, що орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Оскільки договір оренди припинив свою дію 13 вересня 2024 р. у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, позивачем в установлений строк заявлено вимогу про припинення договору, у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

Доказів повернення відповідачем нежилого приміщення суду не надано.

Враховуючи вищевикладене вимоги позивача про виселення відповідача зі спірного приміщення загальною площею 142,9 м2 по вул. Леся Курбаса, 8 у м. Києві відповідно до вимог ст. 785 ЦК України підлягають задоволенню.

Також встановлено, що між позивачем (орендодавцем), Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київський культурний кластер" як правонаступником Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київкінофільм" (балансоутримувач) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 3698 від 17 березня 2023 р., згідно з умовами якого позивач зобов`язався передати відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 132,43 м2 по вул. Леся Курбаса, 8 у м. Києві з метою розміщення кафе (бару) яке здійснює продаж товарів підакцизної групи, а останній - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Згідно п.п. 3.1., 3.2. договору орендна плата становить суму, визначену у пункті 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до підпункту 8.1 пункт 8 Умов) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем на рахунок Балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 8 Умов договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 11700 грн. без урахування ПДВ.

Згідно п.п. 3.3., 3.4. договору орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу до 15 числа поточного місяця за поточний місяць. Орендар сплачує орендну плату на підставі підпункту 8.1 пункту 8 Умов та пункту 3.2 цього договору оренди.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку , визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Строк дії договору відповідно до умов п. 11 договору встановлений 3 роки з дати набрання чинності договором.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах копією вищезгаданого договору.

Наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі нерухомого майна від 17 березня 2023 р., стверджується факт передачі позивачем відповідачці орендованого на підставі спірного договору приміщення.

Поданим позивачем розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірного договору, наявною у матеріалах справи довідкою заборгованості про нарахування і надходження орендної плати станом на 17 лютого 2025 р. підтверджується факт заборгованості відповідача по орендній платі станом на 19 серпня 2024 р. 22568,05 грн., а станом на 17 лютого 2025 р. у розмірі 53737,61 грн.

Відповідно до п.п. 11.6.3. договору договір припиняється на вимогу орендодавця з підстав, передбачених пунктом 11.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 11.8 цього договору.

Згідно п.п. 11.7., 11.8. договору договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених п. 11.7. цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору.

Орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця або балансоутримувача встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця або балансоутримувача.

Пунктом 19.11 рішення Київської міської ради № 7531/7572 від 14 грудня 2023 року встановлено, що на період з 1 січня 2024 року до 31 грудня 2024 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50 % від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва. Звільнення або зменшення орендної плати відповідно до абзацу п`ятого цього пункту здійснюється без окремого рішення орендодавця та внесення змін до договору.

Згідно пояснень позивача з урахуванням знижки, встановленої рішенням КМР, орендар повинен сплачувати 5850 грн., без податку на додану вартість.

19 серпня 2024 р. третя особа листом № 060/48-451 та 22 серпня 2024 р. позивач листом № 062-05/21-4307 повідомили відповідача про наявну заборгованість, яка сумарно більша, ніж плата за три місяці орендного користування та про необхідність погашення орендарем наявної заборгованості протягом п`яти робочих днів з дати реєстрації листа.

26 серпня 2024 р. третя особа листом № 060/48-459 та 8 січня 2025 р. відповідач листом № 062/05-21-100 у зв`язку із простроченням відповідачем оплати орендних платежів за користування указаним майном більше 3-х місяців повідомили відповідача про дострокове припинення дії спірного договору.

Це підтверджується поясненнями позивача, наявними у матеріалах справи листами, описами вкладення поштові відправлення №№ 597, 589 від 19 серпня 2024 р., 061, 053 від 30 серпня 2024 р., 813, 821 від 28 серпня 2024 р., 760, 779 від 15 січня 2025 р.

Оскільки позивач на підставі ст. 782 ЦК України відмовився від договору, то договір припинив свою дію 22 січня 2025 р. (п`ятий робочий день з дня відправлення орендарю листа від орендодавця про дострокове припинення договору), у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

Враховуючи, що відповідач безпідставно займає спірне нежиле приміщення загальною площею 132,43 м2 по вул. Леся Курбаса, 8 у м. Києві, вимоги позивача про виселення відповідача з указаного приміщення також є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Як вбачається з платіжних інструкцій №№ 118, 119 від 24 березня 2025 р. позивачем за подачу даного позову сплачено судовий збір у загальному розмірі 6056 грн.

З урахуванням факту подачі позивачем до суду позовної заяви в електронній формі, пред`явлення ним двох вимог немайнового характеру належний розмір судового збору становить 4844,80 грн. (6056 х 0,8).

За таких обставин стосовно до вимог ст. 7 Закону України "Про судовий збір" зайво сплачена частина судового збору у розмірі 1211,20 грн. підлягає поверненню платнику.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Ресурс 24" (03115, м. Київ, вул. Феодори Пушиної, 23/25, код 43910275) з нежитлових приміщень загальною площею 142,9 м2 та 132,43 м2 по вул. Леся Курбаса, 8 у м. Києві.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс 24" (03115, м. Київ, вул. Феодори Пушиної, 23/25, код 43910275) на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код 19020407) 4844,80 грн. витрат по оплаті судового збору.

Судовий збір у розмірі 1211,20 грн., сплачений Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код 19020407) на підставі платіжних інструкцій №№ 118, 119 від 24 березня 2025 р., повернути платнику.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 30 червня 2025 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар