СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

30 червня 2025 року м. Харків Справа № 917/1957/24

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Стойка О.В., суддя Попков Д.О. , суддя Шутенко І.А.

за участю секретаря судового засідання Семченко Ю.О.

та представників учасників справи:

від позивача Гузій С.М.- представник

від відповідача: Конюшенко М.А.-представник;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина", село Климівка, Полтавський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 03.04.2025 у справі №917/1957/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина", село Климівка, Полтавський район, Полтавська область

до Ланнівської сільської ради, село Ланна, Полтавський район, Полтавська область

про визнання додаткової угоди укладеною

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 271, 275, 276, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина", село Климівка, Полтавський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 03.04.2025 у справі №917/1957/24 задовольнити частково.

Рішення господарського суду Полтавської області від 03.04.2025 року у справі №917/1957/24 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" до Ланнівської сільської ради про визнання укладеною додаткової угоди до Договору оренди землі від 20.11.2012- задовольнити частково.

Визнати укладеним Договір оренди землі між Ланнівською сільською радою (Орендодавець) з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" (Орендар) на наступних умовах:

1.Об`єкт оренди земельна ділянка з кадастровим номером :00:003:0315 загальною площею - 3,3782 га, в тому числі 3,3782 га ріллі за рахунок невитребуваних земельних часток (паїв) громадян.

2. Об`єкти нерухомого майна на земельній ділянці - відсутні.

3.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2017 становить 135369,32 грн, з врахуванням коефіцієнта індексації.

4.Договір діє до 14.07.2031р.

5. Орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки у грошовій формі та у розмірі 8 % від нормативної грошової земельної ділянки за рік.

6.Обчислення розміру орендної плати здійснюється за земельні ділянки державної власності з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

7.Орендна плата вноситься орендарем у такі строки : за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця до бюджету Ланнівської сільської ради у порядку визначеному Бюджетним та Податковим кодексами України для плати за землю.

8. Розмір орендної плати переглядається один раз на три роки або у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін або зменшення ній і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом.

9.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені ним договором, справляється пеня у розмірі 120% (відсотків) облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення .

10.Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

11.Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

12.Умови збереження стану об`єкту оренди: використання ділянки у відповідності та з дотриманням вимог чинного законодавства та інших норм і правил.

13.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється із розробленням технічної документації (реєстраційної справи до договору оренди).

Організація розроблення технічної документації на земельну ділянку і виграти, пов`язані з ним. покладаються на орендаря.

14. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

15.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

16.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

17.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених ним договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також втрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

18. Розмір фактичних витрат орендаря визначається па підставі документально підтверджених даних.

19.На орендовану земельну ділянку встановлено такі обмеження:

-заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки (без проекту).

20. Передача в оренду земельної ділянки не с підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на то ділянку.

21.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-своєчасного внесення орендної плати;

-збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених в даному договорі;

-дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

22. Обов`язки орендодавця:

-передати орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

-не втручатися у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

-відшкодовувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.

23.Права орендаря:

-використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності до мети, обумовленої у договорі оренди:

-за згодою орендодавця передавати земельну ділянку або її частішу іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах передбачених законом;

-отримувати продукцію і доходи;

24.Обов`язки орендаря:

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;

-приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки;

-використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у цьому договорі;

-своєчасно вносити орендну плату;

-у належному стані повернути орендодавцю земельну після закінчення строку оренди;

-відшкодовуванні орендодавцеві заподіяну орендарем шкоду стану земельної ділянки.

25.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

26.Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії нього договору.

27.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

28. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

в інших випадках, передбачених законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

виявлення власника не витребуваної земельної частки (паю) або звернення за земельною часткою (паєм) спадкоємця.

29.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором;

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню;

- з інших підстав, визначених законом.

30.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

31. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору.

32. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

33.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

34.Цей договір діє з 14.07.2024.

35.Невід`ємною частиною договору оренди землі є:

-акт приймання - передачі об`єкта оренди;

-кадастровий план земельної ділянки;

-розрахунок розміру орендної плати;

-акт визначення меж

36. Реквізити сторін: орендодавець - Ланнівська сільська рада, 39541, Полтавська область, Полтавський район, Селище Ланна, вул. Миру, 9, ; орендар - ТОВ "Батьківщина", 39532, Полтавська область, Полтавський район, село Климівка, .

Судові витрати, понесені у зв`язку з розглядом справи в суді першої інстанції та з переглядом апеляційної скарги в суді апеляційної інстанції, віднести на сторони в рівних частинах.

Стягнути з Ланнівської сільської рада Полтавського району Полтавської області (вул. Миру, буд. 9, селище Ланна, Карлівський район, Полтавська область, 39541, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Батьківщина (Полтавська обл., Полтавський р-н, село Климівка, ) 1514,00 грн судового збору за подання позовної заяви та 1816,80грн. за подання апеляційної скарги.

Постанову може бути оскаржено до Верховного Суду у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення судового рішення або складання повного судового рішення.

Повний текст постанови буде підписано протягом десяти днів.

Головуючий суддя О.В. Стойка

Суддя Д.О. Попков

Суддя І.А. Шутенко