УХВАЛА

04 липня 2025 року

м. Київ

cправа № 916/3718/21

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. головуючого, Рогач Л. І., Мачульського Г. М.,

розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Сув-Град» на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.05.2025 (колегія суддів: Богацька Н. С., Діброва Г. І., Принцевська Н. М.) у справі

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Суворовський 56-56А» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сув-Град», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1) Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області, 2) Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, 3) Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції, про визнання незаконним та скасування свідоцтва та припинення права власності,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Суворовський 56-56А» (далі ОСББ) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сув-Град» (далі ТОВ «Сув-Град»), в якому просило суд:

- визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності па нерухоме майно, індексний номер 33865924 від 19.02.2015, видане ТОВ «Сув-Град» Реєстраційною службою Комінтернівсь-кого районного управління юстиції в Одеській області на земельну ділянку площею 1,4484 га, кадастровий номер :01:002:1878, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, село Крижанівка. Масив 41, земельна ділянка 604 (далі земельна ділянка площею 1,4484 га/спірна земельна ділянка), на підставі якого прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 19465479 від 19.02.2015, та внесено запис про право власності 8787841 від 19.02.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію;

- припинити право власності ТОВ «Сув-Град» на земельну ділянку загальною площею 1,4484 га із фактичним цільовим призначенням за кодом КВЦПЗ 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», на якій забудовані та обслуговуються багатоквартирні будинки № 56 та № 56А по вул. Генерала Бочарова в с. Крижанівка Лиманського району Одеської області, в межах встановлених на час присвоєння кадастрового номеру :01:002:1878, яка на день звернення до суду поділена на три окремих ділянки:

1) земельну ділянку площею 0,1366 га, кадастровий номер :01:002:2505, розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30037131 від 23.01.2019 (далі земельна ділянка площею 0.1366 га);

2) земельну ділянку площею 0,0592 га, кадастровий номер :01:002:2506. розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30036930 від 23.01.2019 (далі земельна ділянка площею 0,0592 га);

3) земельну ділянку площею 1,2526 га, кадастровий номер :01:002:2504, розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30037245 від 23.01.2019 (далі земельна ділянка площею 1,2526 га).

Рішенням Господарського суду Одеської області від 24.01.2025 позов задоволено.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.05.2025 рішення місцевого господарського суду скасовано, прийнято нове рішення про відмову у задоволенні позову.

ТОВ «Сув-Град» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить змінити постанову суду апеляційної інстанції, виклавши її мотивувальну частину з урахуванням доводів касаційної скарги.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.06.2025 справу передано на розгляд колегії суддів у складі: Краснова Є. В. головуючого, Рогач Л. І., Мачульського Г. М.

Перевіривши матеріали касаційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що її подано з дотриманням вимог статей 287 291 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

Відповідно до частини четвертої статті 294 цього Кодексу в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження.

Скаржник зазначає, що подає касаційну скаргу на підставі виключного випадку, передбаченого пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України.

Обґрунтовуючи пункт 1 частини другої статті 287 ГПК України, скаржник зауважує, що судом апеляційної інстанції застосовано норми статті 41 Конституції України, статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, статей 1, 4, 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» без урахування висновку щодо застосування вказаних норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 14.07.2021 у справі № 686/24919/17 (провадження № 61-14968св19).

Беручи до уваги наведені скаржником обґрунтування підстав касаційного оскарження, колегія суддів дійшла висновку про те, що матеріали касаційної скарги є достатніми для відкриття касаційного провадження на підставі, визначеній в пункті 1 частини другої статті 287 ГПК України.

За змістом статті 295 ГПК України учасники справи мають право подати до суду касаційної інстанції відзив на касаційну скаргу в письмовій формі протягом строку, встановленого судом касаційної інстанції в ухвалі про відкриття касаційного провадження.

Оскільки подання відзиву на касаційну скаргу в письмовій формі є правом учасників справи, то в разі реалізації такого права суд касаційної інстанції встановлює відповідний строк для подання зазначеного відзиву.

Керуючись статтями 234, 287 290, 294, 295, 301 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

УХВАЛИВ:

1. Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Сув-Град» та здійснити перегляд постанови у відкритому судовому засіданні 30 липня 2025 року о 14:00 у приміщенні Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду за адресою: м. Київ, вул. О. Копиленка, 6, в залі судових засідань № 10 (кабінет № 332).

2. Учасники справи мають право подати до Верховного Суду за вказаною вище адресою або через систему "Електронний суд" відзиви на касаційну скаргу до 25 липня 2025 року, відсутність яких не перешкоджає здійсненню касаційного перегляду.

3. Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі "Інтернет" за вебадресою: http://supreme.court.gov.ua.

4. Довести до відома учасників справи, що їхня явка в судове засідання є необов`язковою. Верховний Суд також роз`яснює, що в порядку статті 197 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду враховуючи наявність у Суду технічної можливості проведення судового засідання в режимі відеоконференції. З урахуванням воєнного стану сторони можуть подати до Верховного Суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.

5. Витребувати з Господарського суду Одеської області та/або Південно-західного апеляційного господарського суду матеріали справи № 916/3718/21.

6. Надіслати копію цієї ухвали до Господарського суду Одеської області та Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя Є. В. Краснов

Суддя Г. М. Мачульський

Суддя Л. І. Рогач