ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2025 рокуСправа № 912/170/23(912/1069/25)

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., за участю секретаря судового засідання Лупенко А.І. розглянув в судовому засіданні матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Біонік Агро", вул. Незалежності України, буд. 17, смт. Олександрівка, Кропивницький район, Кіровоградська область, 27300

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Фортуна 2021", вул. Незалежності України, буд. 44, смт Олександрівка(з), Кропивницький район, Кіровоградська область, 27300

про стягнення 75 276,82 грн

у справі №912/170/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Біонік Агро", вул. Незалежності України, буд. 17, смт. Олександрівка, Кропивницький район, Кіровоградська область, 27300, і.к. 40268969

Представники:

ліквідатор ТОВ "Біонік Агро", арбітражний керуючий Сольський В.С. (в режимі відеоконференції)

інші учасники участі не брали

Постановою від 29.06.2023 суд визнав ТОВ "Біонік Агро" банкрутом. Відкрив ліквідаційну процедуру у справі строком на 12 місяців, до 29.06.2024. Ліквідатором банкрута призначив арбітражного керуючого Сольського В.С. Зобов`язав ліквідатора, арбітражного керуючого Сольського В.С. за результатами проведеної роботи у строк до 29.06.2024 надати до господарського суду звіт та ліквідаційний баланс у відповідності до вимог статті 65 Кодексу України з процедур банкрутства. Затвердив звіт про нарахування грошової винагороди та витрат розпорядника майна, арбітражного керуючого Сольського В.С. в сумі 66 760,65 грн грошової винагороди.

30.06.2023 (номер публікації: 70912, дата публікації на сайті: 30.06.2023 15:51) на офіційному вебпорталі Судової влади України офіційно оприлюднене повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури ТОВ "Біонік Агро".

Ухвалою від 16.01.2025 суд задовольнив клопотання від 27.12.2024 ліквідатора, арбітражного керуючого Сольського В.С. та продовжив строк ліквідаційної процедури банкрута до 29.03.2025.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Товариство з обмеженою відповідальністю "Біонік Агро" до Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Фортуна 2021" з вимогою про стягнення 75 276,82 грн заборгованості зі сплати орендної плати за договорами суборенди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем зобов`язань за Договорами суборенди в частині сплати орендної плати.

Ухвалою від 28.04.2025 суд відкрив провадження у справі та призначив судовий розгляд на 03.06.2025 о 14:00.

Відповідач 12.05.2025 подав відзив на позовну заяву. За змістом відзиву відповідач позовні вимоги заперечив з тих підстав, що в договорах суборенди не встановлений обов`язок індексувати орендну плату відповідно до індексів інфляції. Позивач не надав доказів на підтвердження існування у відповідача згідно з умовами договору суборенди обов`язку самостійно щорічно індексувати індекс інфляції.

Земельні ділянки з кадастровими номерами 0:05:004:0100, 0:05:003:0117, 0:05:003:0044, 0:05:005:0480 відсутні в описі.

По 22 земельним ділянкам розрахунок суборендної плати не відповідає розрахунку та представлених договорів суборенди.

Також подано клопотання про про запит щодо використання землі.

Протокольною ухвалою суд відмовив в задоволенні клопотання про запит щодо використання землі, оголосив перерву до 12.06.2025 о 14:00.

В засіданні 12.06.2025 оголошено перерву до 25.06.2025 о 14:00 год.

В засіданні 25.06.2025 оголошено перерву до 27.06.2025 о 12:00 год.

25.06.2025 та 27.06.2025 позивачем подано додаткові пояснення за змістом яких зазначено, що у позові допущено технічні описки, а саме помилково вказано кадастрові номери :05:004:0109 замість правильного :05:004:0100, :05:003:0017 замість правильного :05:003:0117, :05:003:0041 замість правильного :05:003:0044, :05:004:0086 замість правильного :05:004:0686.

Відповідач участь в судових засіданнях не приймав, повідомлявся належним чином, а саме засобами поштового зв`язку і через електронний кабінет.

Обставини справи.

Ухвалою від 11.12.2023 суд задовольнив клопотання ліквідатора арбітражного керуючого Сольського В.С. від 07.12.2023 про витребування доказів.

Витребував у державного реєстратора Ковельської районної державної адміністрації Волинської області, державного реєстратора Ковельської міської ради, державного реєстратора Любешівської селищної ради, державного реєстратора Ковельської державної нотаріальної контори Волинської області копії всіх наявних у державного реєстратора та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно документів щодо всіх зареєстрованих державним реєстратором Ковельської районної державної адміністрації Волинської області договорів оренди та суборенди земельних ділянок, стороною яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Біонік Агро" (ідентифікаційний код 40268969), вказаних у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та копій інших документів наданих державному реєстратору Товариством з обмеженою відповідальністю "Біонік Агро" під час реєстрації вказаних договорів.

Як вбачається із матеріалів справи про банкрутство, наданих реєстраторами на виконання ухвали господарського суду Кіровоградської області від 11.12.2023 в справі №912/170/23 та з урахуванням уточнень арбітражним керуючим, ТОВ "Біонік Агро" 01.08.2022 укладено із ТОВ "Агро Фортуна 2021" 80 договорів суборенди земельних ділянок (т. 4 а.с. 118 - 250, т. 5 а.с. 1 - 63, т. 7 а.с. 139 - 160).

Пунктом 10 договорів визначено розмір суборендної плати та те, що вона вноситься суборендарем у грошовій формі за кожен рік користування до 31 грудня поточного року (пункти 10,12).

Обчислення розміру суборендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (пункт 11).

Земельна ділянка вважається переданою суборендарю з моменту державної реєстрації права суборенди (пункт 21).

Згідно вказаних договорів, заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, розмір орендної плати та дата державної реєстрації земельних ділянок такі:

:05:004:0007 72,12 грн, 31.10.2200:05:005:0102 182,07 грн, 12.10.2200:05:004:0077 153,38 грн, 11.10.2200:05:003:0647 196,66 грн, 12.10.2200:05:004:0862 363,07 грн, 12.10.2200:05:004:0338 435,02 грн, 11.10.2200:05:006:0038 561,80 грн, 21.12.2200:05:003:0572 514,43 грн, 12.10.2200:05:005:0029 85,68 грн, 11.10.2200:05:001:0136 219,05 грн, 21.12.2200:05:001:0158 184,47 грн, 12.10.2200:05:005:0026 91,17 грн, 11.10.2200:05:005:0257 566,34 грн, 02.11.2200:05:003:0517 327,32 грн, 11.10.2200:05:004:0337 109,96 грн, 11.10.2200:05:003:0485 245,73 грн, 26.10.2200;05:004:0173 517,42 грн, 11.10.2200:05:004:0198 652,69 грн, 21.12.2200:05:003:0610 356,31 грн, 11.10.2200:05:005:0480 201,77 грн, 21.12.2200:05:001:0130 178,80 грн, 25.10.2200:05:004:0001 86,17 грн, 26.10.2200:05:004:0359 298,80 грн, 26.10.2200:05:005:0314 176,91 грн, 26.10.2200:05:004:0358 362,03 грн, 26.10.2200:05:006:0118 617,87 грн, 25.10.2200:05:006:0072 616,11 грн, 25.10.2200:05:004:0516 315,04 грн, 28.10.2200:05:004:0458 330,82 грн, 01.11.2200:05:005:0168 211,85 грн, 01.11.2200:05:003:0009 92,22 грн, 31.10.2200:05:003:0230 217,92 грн, 24.10.2200:05:005:0307 540,78 грн, 27.10.2200:05:004:0371 292,28 грн, 28.10.2200:05:005:0119 208,85 грн, 31.10.2200:05:003:0107 117,45 грн, 01.11.2200:05:004:0019 19,12 грн, 01.11.2200:05:004:0394 131,46 грн, 01.11.2200:05:003:0173 71,46 грн, 01.11.2200:05:001:0183 209,02 грн, 02.11.2200:05:003:0444 274,02 грн, 25.10.2200:05:003:0028 171,88 грн, 26.10.2200:05:003:0040 106,15 грн, 26.10.2200:05:004:0561 198,83 грн, 26.10.2200:05:004:0515 330,92 грн, 27.10.2200:05:006:0357 1497,12 грн, 27.10.2200:05:005:0145 191,25 грн, 26.10.2200:05:004:0497 334,94 грн, 27.10.2200:05:006:0356 220,28 грн, 27.10.2200:05:003:0634 430,50 грн, 02.11.2200:05:003:0278 563,54 грн, 24.10.2200:05:003:0111 119,43 грн, 24.10.2200:05:004:0100 323,79 грн, 24.10.2200:05:003:0509 438,88 грн, 02.11.2200:05:004:1003 1127,88 грн, 25.10.2200:05:004:0686 119,18 грн, 02.11.2200:05:001:0257 1357,48 грн, 02.11.2200:05:006:0010 207,15 грн, 28.10.2200:05:005:0055 96,62 грн, 28.10.2200:05:004:0457 339,08 грн, 01.11.2200:05:004:0563 305,02 грн, 27.10.2200:05:003:0275 588,05 грн, 28.10.2200:05:003:0145 53,90 грн, 25.10.2200:05:004:0498 317,81 грн, 27.10.2200:05:005:0188 193,75 грн, 27.10.2200:05:003:0117 53,90 грн, 28.10.2200:05:003:0044 88,95 грн, 27.10.2200:05:004:0097 320,45 грн, 28.10.2200:05:005:0320 625,21 грн, 31.10.2200:05:005:0355 533,38 грн, 27.10.2200:05:004:0523 327,16 грн, 31.10.2200:05:004:0524 314,03 грн, 31.10.2200:05:003:0333 180,06 грн, 02.11.2200:05:004:0141 175,21 грн, 02.11.2200:05:005:0151 223,63 грн, 31.10.2200:05:004:0370 364,09 грн, 01.11.2200:05:003:0248 205,83 грн, 31.10.2200:05:001:0310 281,85 грн, 02.11.2200:05:004:0240 605,97 грн, 25.10.2200:05:004:0261 652,69 грн, 25.10.2022 (т. 4 а.с. 1 - 113, 118 - 250, т. 5 а.с. 1 - 63, т. 7 а.с. 139 - 160).

Загальна сума орендної плати за рік 26071,98 грн.

Позивач зазначає, а відповідач цього не спростував, що згідно з виписками про рух коштів ТОВ "Біонік Агро" суборендну плату від ТОВ "Агро Фортуна 2021" за 2022, 2023, 2024 роки не отримувало.

Зважаючи на наведене сума оплати за суборенду земельних ділянок за вказаними договорами складає: за 2022р. - 10 849,29 грн.; за 2023р. - 26 052,56 грн.; за 2024р. - 26 052,56 грн.

Крім того, відповідно до п.11 вказаних договорів обчислення розміру суборендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

За даними Держкомстату індекс інфляції склав: за 2022р. - 126,6%, за 2023р. - 105,1%, за 2024р. - 112%.

Таким чином, за 2022р. з врахуванням індексу інфляції до сплати у 2025р. підлягає:

10849,29 грн. * 143,7% = 15 590,42 грн.

За 2023 р. з врахуванням індексу інфляції до сплати у 2025р. підлягає:

26052,56 грн. * 117,1% = 30 507,54 грн.

За 2024 р. з врахуванням індексу інфляції до сплати у 2025р. підлягає:

26052,56 грн. * 112,0% = 29 178,86 грн.

5 590,42 грн. + 30 507,54 грн. + 29 178,86 грн. = 75 276,82 грн.

З урахуванням зазначеного позивач просить стягнути з відповідача 75 276,82 грн. розмір суборендної плати за 2022, 2023, 2024 роки.

Як було зазначено вище, відповідач зазначив, що в договорах суборенди не встановлений обов`язок індексувати орендну плату відповідно до індексів інфляції. Позивач не надав доказів на підтвердження існування у відповідача згідно з умовами договору суборенди обов`язку самостійно щорічно індексувати індекс інфляції. Частина земельних ділянок не використовується.

Позиція суду.

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є однією з істотних умов договору.

У статті 21 цього Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; платник орендної плати - орендар земельної ділянки; об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 Податкового кодексу України).

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році (пункт 287.1 статті 287 Податкового Кодексу України).

Відповідно до статті 25 ЗУ "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний в т.ч. приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із частиною 5 статті 5 Закону України "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

За змістом пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до положень пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки.

Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

Така позиція зазначена у постанові Верховного суду від 25 лютого 2025 року у справі № cправа № 903/622/24.

У пункті 66 постанови Великої палати від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 зазначено: "Враховуючи наведене, колегія суддів судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення статті 21 Закону України "Про оренду землі" необхідно застосовувати у такий спосіб:

Нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися".

Таким чином, з урахуванням розміру суборендної плати визначеної договором, дати державної реєстрації права суборенди та відповідно кількості днів користування земельними ділянками у 2022 році, передбаченого законом обов`язку обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції та за відсутності інших умов визначених договором суборенди землі, та враховуючи зазначений вище порядок обчислення розміру суборендної плати, за розрахунком суду розмір суборендної плати склав:

за 2022 рік - 4543,28 грн.;

за 2023 рік - 26071,98 грн х 126,6% = 33007,13 грн.

за 2024 рік - 33007,13 грн х 105,1% = 34690,49 грн.

Всього 72240,90 грн.

Крім того, відповідач не надав доказів на підтвердження припинення договорів оренди землі або внесення змін до них.

Таким чином позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судовий збір з урахуванням коєфіцієнта 0,8 покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Фортуна 2021" (27300, Кіровоградська область, Кропивницький район, смт. Олександрівка, вул. Незалежності України, буд. 44, код 44038075) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Біонік Агро" (27300, Кіровоградська область, Кропивницький район, смт. Олександрівка, вул. Незалежності України, буд. 17, код 40268969) - 72240,90 грн заборгованості та 2422,40 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам до електронних кабінетів.

Повне рішення складено 02.07.2025.

Суддя В.Г. Кабакова