ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/392/25

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Швець А.А. - договір № 3/25 від 24.02.2025;

від відповідача: не з`явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Високівської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен"

про розірвання договорів оренди землі

Процесуальні дії по справі.

Високівська сільська рада звернулася до Господарського суду Житомирської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен" (попередня назва ТОВ "Вінд Солар Енерджі-11") про розірвання договорів оренди землі від 12.12.2019 та від 18.12.2019.

В якості правових підстав позивач вказує, зокрема, на ст. 525, 526, 530, 629, 651, 652, 792 Цивільного кодексу України, ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.1, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою від 31.03.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 29.04.2025 о 10:00.

Ухвалою від 29.04.2025 суд відклав підготовче засідання на 20.05.2025 о 12:30.

Ухвалою від 20.05.2025 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу №906/392/25 до судового розгляду по суті; призначити судове засідання на 17.06.2025 о 14:15.

В судовому засіданні 17.06.2025 судом оголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договорів оренди землі від 12.12.2019 та від 18.12.2019 в частині внесення орендної плати за період з січня 2020 року по даний час.

Відповідач правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався.

09.06.2025 за вх.№7398/25 до суду повернулася неврученою копія ухвали від 20.05.2025, яку суд надсилав на адресу відповідача, вказану в позовній заяві та витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з довідкою поштового відділення щодо причин повернення: "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с.88-90).

В судовому засіданні 17.06.2025 представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся шляхом надсилання ухвали суду на його поштову адресу, про що зазначено вище, на адресу електронної пошти (а.с.87), а також шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Господарського суду Житомирської області (а.с.86).

Днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місце проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України).

Крім того, відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що сторони мали доступ до судових рішень та мали можливість ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце засідання суду в справі №906/392/25.

Згідно з п.1 ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що явка представника відповідача в судове засідання не визнана обов`язковою, суд вважає, що його відсутність не перешкоджатиме розгляду справи за наявними в ній матеріалами, з огляду на приписи ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

12.12.2019 між Високівською сільською радою Черняхівського району Житомирської області (на даний час Високівська сільська рада Житомирського району Житомирської області) (ідентифікаційний код 04344191) (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-11" (на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен") (ідентифікаційний код 42933485) (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі (далі - договір від 12.12.2019, а.с.8-12).

За умовами п.1.1 договору від 12.12.2019 орендодавець, на виконання рішення сесії Високівської сільської ради від 12.12.2019 №775 надає, а орендар приймає в строкове платне користування 11 земельних ділянок для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, згідно додатку №1 до договору оренди землі.

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,73 га (п.2.1. договору від 12.12.2019).

Відповідно до п.2.4. договору від 12.12.2019 нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладання договору становить 5 107 680,71грн відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які щороку підлягають індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік.

Пунктом 3.1. договору від 12.12.2019 визначено, що договір укладено на 25 років.

Згідно з п.4.1. договору від 12.12.2019 орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 408 614,46грн за 1 рік.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю відповідно до Податкового кодексу України (п.4.3. договору від 12.12.2019).

Пунктом 6.1. договору від 12.12.2019 визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Згідно з п. 8.4. договору від 12.12.2019 орендар зобов`язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату.

Умовами п.11.3. договору від 12.12.2019 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п.12.1. договору від 12.12.2019, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.14.1. договору від 12.12.2019).

Додатком №1 до договору від 12.12.2019 визначено перелік земельних ділянок, що передаються в оренду, із зазначенням їх кадастрових номерів, площ, розміру нормативно-грошової оцінки, розміру щомісячної орендної плати, коду КВЦПЗ (а.с. 13). Відповідно до вказаного додатку в оренду передані земельні ділянки з наступними кадастровими номерами:

:02:000:0101 площею 0,32га; :02:000:0098 площею 0,32га;

:05:000:0115 площею 0,37га; :01:000:0603 площею 0,33га;

:03:000:0129 площею 0,34га; :03:000:0131 площею 0,32га;

:01:000:0487 площею 0,34га; :01:000:0486 площею 0,34га;

:02:000:0110 площею 0,4га; :02:000:0111 площею 0,32га;

:02:000:0447 площею 0,33га.

Відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок від 12.12.2019, який є додатком №2 до договору від 12.12.2019, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду 11 земельних ділянок загальною площею 3,73га (а.с.14).

Договір від 12.12.2019 та додатки до нього № 1, 2 підписані представниками сторін та їх підписи скріплені печатками юридичних осіб.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2019 №192903643; від 13.12.2019 №192905485; від 13.12.2019 №192907365; від 13.12.2019 №192919886; від 13.12.2019 №192917775; від 13.12.2019 №192912679; від 13.12.2019 №192896212; від 13.12.2019 №192886769; від 13.12.2019 №192898347; від 13.12.2019 №192900865; від 13.12.2019 №192893604 позивач передав в оренду відповідачеві земельні ділянки, перелік яких наведений в додатку №1 до договору від 12.12.2019 (а.с.19-29).

18.12.2019 між Високівською сільською радою Черняхівського району Житомирської області (на даний час Високівська сільська рада Житомирського району Житомирської області) (ідентифікаційний код 04344191) (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-11" (на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен") (ідентифікаційний код 42933485) (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі (далі - договір від 18.12.2019, а.с.30-34).

За умовами п. 1.1. договору від 18.12.2019 орендодавець, на виконання рішення сесії Високівської сільської ради від 18.12.2019 №803 надає, а орендар приймає в строкове платне користування 4 земельних ділянок для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, згідно додатку №1 до договору оренди землі.

Пунктом 2.1. договору від 18.12.2019 визначено, що в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 1,31га.

Відповідно до п. 2.4. договору від 18.12.2019 нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладання договору становить 1 766 234,74грн відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які щороку підлягають індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік.

Договір укладено на 25 років (п.3.1. договору від 18.12.2019).

У п.4.1. договору від 18.12.2019 сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 141 298,78 за 1 рік.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю відповідно до Податкового кодексу України (п.4.3. договору від 18.12.2019).

Умовами п.6.1. договору від 18.12.2019 визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Відповідно до п.8.4. договору від 18.12.2019 орендар зобов`язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату.

За умовами п.11.3. договору від 18.12.2019 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.12.1. договору від 18.12.2019).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.14.1. договору від 18.12.2019).

Додатком №1 до договору від 18.12.2019 визначено перелік земельних ділянок, що передаються в оренду, із зазначенням їх кадастрових номерів, площ, розміру нормативно-грошової оцінки, розміру щомісячної орендної плати, коду КВЦПЗ (а.с.35). Відповідно до вказаного додатку в оренду передані земельні ділянки з наступними кадастровими номерами:

:02:000:0102 площею 0,32га; :02:000:0099 площею 0,33га;

:05:000:0113 площею 0,34га; :03:000:0132 площею 0,32га.

Відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок від 18.12.2019, який є додатком №2 до договору від 18.12.2019, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду 4 земельних ділянок загальною площею 1,31га (а.с.36).

Договір 2 та додатки до нього № 1, 2 підписані представниками сторін та їх підписи скріплені печатками юридичних осіб.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.12.2019 №193799634; від 19.12.2019 №193794744; від 19.12.2019 №193791702 та від 19.12.2019 №193804479 позивач передав в оренду відповідачеві земельні ділянки, перелік яких наведений в додатку №1 до договору від 18.12.2019 (а.с.40-43).

Як зазначає позивач, з січня 2020 року та по даний час відповідач не виконує свій обов`язок перед орендодавцем, визначений згаданими вище договорами оренди землі, щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, в результаті чого утворилася заборгованість в розмірі 2 346 019,63грн.

У довідці Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 22.01.2025 №61 (а.с.44) вказано, що відповідач 30.01.2020 сплатив орендну за грудень 2019 року в розмірі 27 286,24грн та 25.11.2020 сплатив орендну плату за січень 2020 року в розмірі 10 000,00грн. Станом на 01.01.2025 у відповідача наявна заборгованість по орендній платі в розмірі 2 346 019,63грн.

Разом з тим, згідно довідки Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області про рух коштів за 01.01.2020 по 22.01.2025 в розрізі платників (а.с.45), за вказаний період відповідачем було здійснено лише два платежі по орендній платі:

- 30.01.2020 в розмірі 27 286,24грн з призначенням платежу: "Орендна плата за грудень 2019 року";

- 25.11.2020 в розмірі 10 000,00грн з призначенням платежу: "Орендна плата за січень 2020 року".

Головне управління Державної податкової служби у Житомирській області листом від 27.02.2025 №6665/6/06-30-13-05 на адвокатський запит представника позивача повідомило, що відповідно даних автоматизованих інформаційно-комунікаційних систем ДПС України, користувачами яких є територіальні органи ДПС, станом на 26.02.2025 по ТОВ "Санерокторн Продакшен" () обліковується податковий борг до місцевого бюджету Високівської сільської ради Житомирського району з орендної плати з юридичних осіб в сумі - 2 346 019,63грн (а.с.46).

30.02.2025 Високівська сільська рада Житомирського району Житомирської області звернулася до відповідача з досудовою вимогою №80 (а.с.47-51) з метою дострокового припинення договорів оренди землі від 12.12.2019 та від 18.12.2019 шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін, проте вимога залишилася без відповіді орендаря.

У зв`язку з наведеними обставинами, позивач звернувся до суду з даним позовом про розірвання договорів оренди землі від 12.12.2019 та від 18.12.2019.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Щодо зміни найменування Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-11" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен" (ідентифікаційний код 42933485) суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст.90 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), юридична особа повинна мати своє найменування, яке містить інформацію про її організаційно-правову форму та назву. Найменування установи має містити інформацію про характер її діяльності. Юридична особа може мати крім повного найменування скорочене найменування.

Найменування юридичної особи вказується в її установчих документах і вноситься до єдиного державного реєстру (ч.3 ст.90 ЦК України).

Юридична особа не має права використовувати найменування іншої юридичної особи (ч.5 ст.90 ЦК України).

Зміна найменування юридичної особи не є реорганізацією цієї юридичної особи, зокрема перетворенням, якщо при цьому не змінюється організаційно-правова форма такої особи. Цю правову позицію підтверджено Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 24.04.2019 по справі № 914/3587/14.

Зміна назви юридичної особи не тягне за собою правонаступництва, оскільки не має наслідком появу нового учасника цивільних відносин (позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 10.12.2019 по справі №925/698/16).

Відповідно до п.6 Положення про Єдиний державний реєстр підприємств та організацій України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.01.1996 за №118, ідентифікаційний код зберігається за суб`єктом, якому він присвоєний, протягом усього періоду його існування і є єдиним. У разі перетворення юридичної особи, крім центральних органів виконавчої влади, за правонаступником зберігається її ідентифікаційний код. У разі припинення юридичної особи шляхом приєднання до іншої юридичної особи та створення на базі юридичної особи, що припинилася, відокремленого підрозділу ідентифікаційний код такої юридичної особи залишається за відокремленим підрозділом. В інших випадках припинення юридичної особи присвоєння її ідентифікаційного коду новоствореним суб`єктам забороняється.

Вказана позиція узгоджується із висновками Великої Палати Верховного Суду, що викладені у постанові від 01.09.2020 у справі №907/29/19.

З наявних в матеріалах справи договорів оренди землі (а.с.8-14, 30-35) вбачається, що орендарем земельних ділянок є Товариство з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-11" (12341, Житомирська обл., Черняхівський р-н, с. Високе, вул. Чеська, буд. 46, ідентифікаційний код 42933485).

03.10.2023 відбулася державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу з ідентифікаційним кодом 42933485, зокрема, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, зміна місцезнаходження юридичної особи, зміна найменування юридичної особи (повного та / або скороченого). За результатом реєстрації вказаних змін, найменування юридичної особи з ідентифікаційним кодом 42933485 значиться - Товариство з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен", місцезнаходження юридичної особи: 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21. Вказані обставини підтверджує витяг 34794525 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань станом на 23.05.2023 (а.с. 65-67).

Наведене підтверджує, що відповідачем по справі має бути саме Товариство з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен" (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21; ідентифікацій код 42933485).

Згідно з ч.1 ст.2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

За умовами п.1.1 договору від 12.12.2019 орендодавець, на виконання рішення сесії Високівської сільської ради від 12.12.2019 №775 надає, а орендар приймає в строкове платне користування 11 земельних ділянок для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, згідно додатку №1 до договору оренди землі.

Разом з тим, відповідно до п.1.1. договору від 18.12.2019 орендодавець, на виконання рішення сесії Високівської сільської ради від 18.12.2019 №803 надає, а орендар приймає в строкове платне користування 4 земельних ділянок для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, згідно додатку №1 до договору оренди землі.

Відповідно до п.в) ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані, серед іншого, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст.792 ЦК України).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 зазначеного Закону).

Відповідно до ст.206 ЗК України, ст.270 Податкового кодексу України, використання землі в Україні є платним, а земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, є об`єктом оподаткування.

Згідно з ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Підпунктом 14.1.147 п.14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (п.287.1 ст.287 Податкового кодексу України).

Відповідно до п.288.1. ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).

За умовами п.2.1., 2.4., 4.1., 4.3., 8.4. договору від 12.12.2019 в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,73 га. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладання договору становить 5 107 680,71грн відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які щороку підлягають індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік. Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 408 614,46грн за 1 рік. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю відповідно до Податкового кодексу України. Орендар зобов`язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п.2.1., 2.4., 4.1., п. 4.3., 8.4. договору від 18.12.2019 в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 1,31 га. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладання договору становить 1 766 234,74грн відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які щороку підлягають індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік. Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 141 298,78грн за 1 рік. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю відповідно до Податкового кодексу України. Орендар зобов`язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату.

Якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов`язання, згідно зі ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що відповідач 25.11.2020 здійснив останній платіж в розмірі 10 000,00грн з призначенням платежу: "Орендна плата за січень 2020 року". З того часу жодних оплат на виконання умов договорів від 12.12.2019 та від 18.12.2019 відповідач не здійснював, докази в спростування вказаних обставин в матеріалах справи відсутні.

Згідно довідки Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 22.01.2025 №61 (а.с.44), станом на 01.01.2025 у відповідача наявна заборгованість по орендній платі в розмірі 2 346 019,63грн.

Як вбачається з листа Головного управління Державної податкової служби у Житомирській області від 27.02.2025 №6665/6/06-30-13-05, відповідно даних автоматизованих інформаційно-комунікаційних систем ДПС України, користувачами яких є територіальні органи ДПС, станом на 26.02.2025 по ТОВ "Санерокторн Продакшен" () обліковується податковий борг до місцевого бюджету Високівської сільської ради Житомирського району з орендної плати з юридичних осіб в сумі - 2 346 019,63грн (а.с.46).

Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ТОВ "Санерокторн Продакшен" доказів сплати боргу з орендної плати, згідно умов договорів оренди землі від 12.12.2019 та від 18.12.2019 не надало, в матеріалах справи такі докази відсутні.

Відповідно до ч.3, 4 ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття "систематичність" у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 01.04.2020 у справі № 277/1186/18-ц, від 29.07.2020 у справі № 277/526/18, від 20.08.2020 у справі №616/292/17, від 08.05.2024 у справі №629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 у справі №922/367/21, від 04.07.2023 у справі №906/649/22, від 20.02.2024 у справі №917/586/23, від 02.04.2024 у справі №922/1165/23 та інші).

Щодо поняття "несплата", вжите у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Тож підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Розірвання договорів та повернення у власність територіальної громади земельних ділянок у випадку встановлення протиправної поведінки самого орендаря здійснюється на підставі закону та укладеного з ним договору, переслідує легітимну мету контролю за використанням майна відповідно до суспільних інтересів у тому, щоб така передача в оренду землі сприяла досягненню максимального економічного ефекту від оренди об`єктів комунальної власності, оскільки ненадходження до бюджету плати за оренду землі створює перешкоди для утворення та використання фінансових ресурсів, потрібних для забезпечення функцій та повноважень органів місцевого самоврядування. Також задоволення позовних вимог не порушуватиме принцип пропорційності втручання у право на мирне володіння майном, оскільки таке втручання є прогнозованим наслідком недобросовісних дій самого орендаря, який свідомо допустив систематичне неналежне виконання договірних зобов`язань у повному обсязі, як-от: двічі не сплачував орендну плату у повному розмірі. Такі правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23.

За умовами пунктів 11.3. договорів від 12.12.2019 та від 18.12.2019 дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Оскільки відповідач допустив систематичну (два та більше випадків) та повну несплату орендної плати за користування земельними ділянками, внаслідок чого у останнього утворилася заборгованість по орендних платежах, вимоги позивача про розірвання договорів оренди землі від 12.12.2019 та від 18.12.2019 підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на задоволення позовних вимог в повному обсязі, суд приходить до висновку, що судовий збір слід покласти на відповідача.

Щодо витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 10 000,00грн, суд зазначає наступне.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3ст.123 ГПК України).

Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою; представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (ст.16 ГПК України).

Пунктом 1 частини 1 статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" визначено, що адвокат - це фізична особа, яка здійснює адвокатську діяльність на підставах та в порядку, що передбачені цим Законом.

Адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги (ч.1 ст.26 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність").

Відповідно до п.4 ч.1ст.1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", договір про надання правничої допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правничої допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правничої допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору;

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ч.3 ст.30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність").

Згідно з положеннями ч.1, 2, 3, 4 ст.126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000,00грн представником позивача подано копію договору №3/25 від 24.02.2025 про надання правничої (правової) допомоги (а.с.56-58); копію додаткової угоди №1 від 24.02.2025 до згаданого договору (а.с.59); копію свідоцтва Швеця Анатолія Анатолійовича про право на заняття адвокатською діяльністю №611 від 13.12.2011 (а.с.60).

Частинами 5, 6 статті 126 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

При цьому, суд враховує позицію Європейського суду з прав людини, відповідно до якої заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим (справа "Гімайдуліна і інші проти України" від 10.12.2009, справа "Баришевський проти України" від 26.02.2015), а також висновки Європейського суду з прав людини, викладені у справах: "East/West Alliance Limited" проти України" від 02.06.2014, за змістом яких заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим; "Лавентс проти Латвії" від 28.11.2002, за результатом розгляду якої Європейського суду з прав людини вирішив, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Правова позиція щодо розумності та співмірності розміру витрат на правову допомогу також відображена у постановах Верховного Суду від 24.10.2019 у справі №905/1795/18 і від 01.08. 2019 у справі №915/237/18.

Тобто суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично, але й також - чи була їх сума обґрунтованою.

Таким чином, суд дійшов висновку, що факт виконання адвокатом позивача умов договору №3/25 від 24.02.2025 про надання правничої (правової) допомоги підтверджується належними доказами.

Клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката відповідач не надав.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення витрат на правничу професійну допомогу в розмірі 10 000,00грн підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 12.12.2019, укладений між Високівською сільською радою Черняхівського району Житомирської області (на даний час Високівська сільська рада Житомирського району Житомирської області) (ідентифікаційний код 04344191) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-11" (на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен") (ідентифікаційний код 42933485) щодо земельних ділянок загальною площею 3,73га з кадастровими номерами :02:000:0101; :02:000:0098; 825682000:05:000:0115; :01:000:0603; :03:000:0129; :03:000:0131; :01:000:0487; :01:000:0486; :02:000:0110; :02:000:0111; :02:000:0447, що розташовані за межами населених пунктів Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

3. Розірвати договір оренди землі від 18.12.2019, укладений між Високівською сільською радою Черняхівського району Житомирської області (на даний час Високівська сільська рада Житомирського району Житомирської області) (ідентифікаційний код 04344191) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінд Солар Енерджі-11" (на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен") (ідентифікаційний код 42933485) щодо земельних ділянок загальною площею 1,31га з кадастровими номерами :02:000:0102; :02:000:0099; :05:000:0113; :03:000:0132, що розташовані за межами населених пунктів Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен" (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21; ідентифікаційний код 42933485) на користь Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області (12341, Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Високе, вул. Чеська, буд. 46; ідентифікаційний код 04344191) 6 056,00грн судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санерокторн Продакшен" (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21; ідентифікаційний код 42933485) на користь Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області (12341, Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Високе, вул. Чеська, буд. 46; ідентифікаційний код 04344191) 10 000,00грн витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 30.06.25

Суддя Шніт А.В.

Надіслати:

1 - позивачу через електронний кабінет

2 - відповідачу (рек. з пов.) та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1