ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2025м. ДніпроСправа № 904/934/25

за позовом ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.,

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Алмазна 43", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.,

про визнання недійсними рішення загальних зборів учасників ОСББ, рішення правління ОСББ та скасування реєстраційної дії

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Мошинець Ю.О.

Представники:

від позивача: Прохоров О.О.

від відповідача: не з`явився

ПРОЦЕДУРА

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Алмазна 43", в якому просить суд:

- визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом загальних зборів № 2 від 19.11.2023, складеним 04.12.2023, посвідченим 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І.

- визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом засідання правління № 4 від 31.07.2024, посвідченим 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І.

- скасувати реєстраційну дію та запис, внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.09.2024 за № 003020427 Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною собою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів.

- стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43 (Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Алмазна, 43, ідентифікаційний код 44393943) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 7 267,20 грн та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 25 000,00 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 10.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 01.04.2025.

26.03.2025 відповідач подав відзив на позов.

Разом з позовною заявою позивач подав клопотання про витребування доказів у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Алмазна 43" належним чином посвідчені копій документів.

Також позивачем було заявлено клопотання про витребування у виконавчого комітету Криворізької міської ради належним чином посвідчених копій документів.

Ухвалою господарського суду від 01.04.2025 відкладено підготовче засідання на 22.04.2025. Клопотання ОСОБА_1 від 04.03.2025 про витребування доказів задоволено частково. Витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Алмазна 43" в строк до 22.04.2025 належним чином посвідчені копії наступних документів:

- протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023 складеного 04.12.2023 посвідченого 12.06.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А. з листками опитування з голосування співвласників до цього протоколу;

- протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023 складеного 04.12.2023 посвідченого 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І. з листками опитування з голосування співвласників до цього протоколу;

- протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023 складеного 04.12.2023 наданого для проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, за яким було відмовлено в реєстрації 16.08.2024 з листками опитування з голосування співвласників до цього протоколу;

- протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023 складеного 04.12.2023 наданого для проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, за яким було відмовлено в реєстрації 22.08.2024 з листками опитування з голосування співвласників до цього протоколу;

- протоколу засідання правління ОСББ № 4 від 31.07.2024 посвідченого 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І.;

- докази вручення під розписку або поштового направлення ОСОБА_1 повідомлення про проведення загальних зборів, за результатами яких було складено вищезазначені протоколи загальних зборів.

Клопотання ОСОБА_1 від 04.03.2025 про витребування доказів задоволено в повному обсязі. Витребувано у виконавчого комітету Криворізької міської ради в строк до 22.04.2025 належним чином посвідчені копії:

- заяви про державну реєстрацію та доданих до неї документів, на підставі яких 13.06.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А. в Єдиному державному реєстрі було вчинено запис за №001020427 "Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів. Зміна фізичних осіб або зміна відомостей про фізичних осіб-платників податків, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо";

- заяви про державну реєстрацію та доданих до неї документів, на підставі яких 16.08.2024 відповідачу було відмовлено в державній реєстрації змін до відомостей про юридичну особу;

- заяви про державну реєстрацію та доданих до неї документів, на підставі яких 22.08.2024 відповідачу було відмовлено в державній реєстрації змін до відомостей про юридичну особу;

- заяви про державну реєстрацію та доданих до неї документів, на підставі яких 02.09.2024 державним реєстратором виконкому Криворізької міської ради Сілівановою М.І. в Єдиному державному реєстрі було вчинено запис за №001020427 "Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів."

Клопотання ОСОБА_1 від 31.03.2025 про витребування оригіналів доказів задоволено в повному обсязі. Витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Алмазна 43" в строк до 22.04.2025 для огляду в судовому засіданні оригінали додатків до відзиву на позовну заяву а саме: опису вкладення у цінний лист від 02.11.2023, поштової накладної від 02.11.2023, фіскального чека від 02.11.2023.

07.04.2025 позивач подав відповідь на відзив.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2025 відкладено підготовче засідання на 20.05.2025.

23.04.2025 на виконання ухвали суду від виконавчого комітету Криворізької міської ради надійшли належним чином завірені копії витребуваних документів.

19.05.2025 відповідач подав заперечення на відповідь на відзив.

Протокольною ухвалою від 20.05.2025 відкладено підготовче засідання на 04.06.2025.

03.06.2025 позивач подав заяву про виклик свідка.

03.06.2025 відповідач подав заяву про проведення допиту свідків у режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.06.2025 заяву ОСОБА_1 про виклик свідка залишено без задоволення. Заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43 про проведення допиту свідків у режимі відеоконференції залишено без задоволення. Закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 24.06.2025.

23.06.2025 відповідач подав клопотання про долучення нових доказів до матеріалів справи.

24.06.2025 представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, був належним чином повідомлений про розгляд справи.

У судовому засіданні 24.06.2025 розпочато розгляд справи по суті: заслухано виступ позивача. Оголошено відзив відповідача. Встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи. Під час судових дебатів позивач просив позов задовольнити з підстав, викладених у позові.

У судовому засіданні 24.06.2025 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Головою правління ОСББ Алмазна 43 з моменту створення було обрано ОСОБА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ Алмазна 43, оформленим протоколом № 2 від 19 листопада 2023 року, було вирішено, зокрема, висловити недовіру голові правління ОСББ ОСОБА_1 , припинити повноваження діючого складу правління ОСББ, викласти Статут ОСББ у новій редакції та затвердити його, припинити повноваження діючої ревізійної комісії та обрати її новий склад, розірвати договори з ФОП ОСОБА_1 та ФОП Шкрибтієнко В.В. Головою загальних було обрано ОСОБА_2 , секретарем загальних зборів ОСОБА_3 . Дата складання протоколу 04.12.2023.

Рішенням засідання правління ОСББ № 1 від 20.11.2023, проведеного в новому складі, було вирішено, зокрема: відповідно до протоколу № 2 загальних зборів від 19.11.2023 звільнити з посади Голови правління ОСОБА_1 з 20.11.2023 та обрати з нового складу Голову правління; обрати новим Головою правління ОСББ ОСОБА_4 , з 21.11.2023р; обрати заступником Голови правління ОСББ Садловського С.Г. із наданням йому повноважень на вчинення дій від імені ОСББ та внесення про це відомостей в Єдиний державний реєстр.

На підставі протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023 та протоколу засідання правління ОСББ № 1 від 20.11.2023, посвідчених 12.06.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Рукавіциним І.А., в Єдиному державному реєстрі було вчинено запис за № 001020427 Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів. Зміна фізичних осіб або зміна відомостей про фізичних осіб платників податків, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо. Запис вчинено 13.06.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Рукавіциним І.А. 20.06.2024.

Позивач звернуся до Міністерства юстиції України зі скаргою на реєстраційну дію за № 001020427 щодо зміни керівника та зміни установчих документів з порушенням Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушенням Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань.

Наказом Міністра юстиції України № 2281/5 від 31.07.2024 скаргу ОСОБА_1 від 20.06.2024 було задоволено. Визнано вчиненою з порушенням Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань та анулювати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань реєстраційну дію від 13.06.2024 № 001020427 Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу, проведену приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним Ігорем Анатолійовичем щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АЛМАЗНА 43

Відповідачем було проведено нові загальні збори, рішення яких оформлені протоколом № 2 від 19 листопада 2023 року, складеним 04.12.2023, яким було вирішено, зокрема, висловити недовіру голові правління ОСББ ОСОБА_1 , Позивачу у справі, припинити повноваження діючого складу правління ОСББ, викласти Статут ОСББ у новій редакції та затвердити його, припинити повноваження діючої ревізійної комісії та обрати її новий склад, розірвати договори з ФОП Капітула С.В. та ФОП Шкрибтієнко В.В. Головою загальних було обрано ОСОБА_2 , секретарем загальних зборів ОСОБА_3 .

Рішенням засідання правління ОСББ № 4 від 31.07.2024, проведеного вже в новому складі, було вирішено, зокрема: у зв`язку із проведенням загальних зборів ОСББ від 19.11.2023, оформлених протоколом № 2 від 04.12.2023, припинити повноваження голови правління ОСББ ОСОБА_1 та обрати нового голову правління та його заступника; обрано Головою правління ОСББ ОСОБА_2 та заступником голови правління ОСОБА_4 . 1.12.

На підставі протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023, складеного 04.12.2023, та протоколу засідання правління ОСББ № 4 від 31.07.2024, посвідчених 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І., в Єдиному державному реєстрі було вчинено запис за № 003020427 Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів.. Запис вчинено 02.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Криворізької міської ради Сіліванової М.І. 1.14.

11.09.2024 позивач звернувся до голови правління ОСББ із заявою про надання Протоколу № 2 загальних зборів відповідача від 19.11.2023 та листки опитування з голосуванням співвласників, на підставі яких було прийнято рішення.

Позивач зазначає, що в порушення положень частин п`ятої, шостої статті 6 Закону про ОСББ, пункту 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ позивачу не було вручено під розпис або направлено повідомлення про проведення загальних зборів, не надано інформацію про місце і час проведення, не доведено до відома проект порядку денного. Проведення загальних зборів ОСББ з питань, внесених до порядку денного, безпосередньо стосується прав позивача як голови правління ОСББ, оскільки протоколом загальних зборів, оформлених протоколом загальних зборів № 2 від 19.11.2023, вирішувалося питання про висловлення недовіри позивачу як голові правління ОСББ та питання його звільнення з посади голови правління ОСББ. Статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом. Проте позивач не отримував таке повідомлення під розписку або поштовим відправленням

У зв`язку з цим рішення загальних зборів, яким звільнено позивача з посади голови правління ОСББ та обрано нові органи управління ОСББ є такими, що стосуються прав позивача як співвласника багатоквартирного будинку на управління ОСББ та члена органу правління (зокрема, брати участь в обранні органів управління ОСББ, вирішувати питання щодо його майнового стану тощо). Неповідомлення позивача, як члена ОСББ, про проведення загальних зборів в установленому статутом порядку порушує його права, встановлені законом та статутом ОСББ, позивач був позбавлений права бути обізнаною про загальні збори, їх проведення, питання порядку денного, позбавлена права на участь у голосуванні на зборах; вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням; у разі своєчасного повідомлення позивач мав би можливість реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань тощо.

Тому, позивач вважає, що рішення загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом № 2 від 19.11.2023, рішення засідання правління ОСББ № 4 від 31.07.2024 прийняті з порушенням вимог чинного законодавства, а реєстраційну дію за № 003020427 Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів. вчинено з порушенням вимог чинного законодавства.

Позиція відповідача

Відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

В обґрунтування своєї позиції Відповідач зазначає, що ОСББ Алмазна 43 здійснило повідомлення про збори у повній відповідності до вимог Закону України Про ОСББ та Статуту об`єднання, а саме:

- 02.11.2023 року на адресу реєстрації Позивача був направлений рекомендований лист із повідомленням про проведення загальних зборів;

- 04.11.2023 оголошення про скликання загальних зборів було розміщене на вході до під`їздів багатоквартирного будинку, що підтверджується фотоматеріалом;

- 05.11.2023 через мобільний додаток Viber Позивачу було надіслано повідомлення, що містить фотокопію оголошення про збори.

Статут ОСББ (редакція 2021 року), пункт 5.5, дозволяє використання альтернативних способів повідомлення, зокрема поштою, особисто під підпис або шляхом розміщення оголошення у загальнодоступних місцях. Зазначене положення узгоджується з частиною 10 статті 6 Закону України Про ОСББ, згідно з якою визначення способу повідомлення покладається на статутні органи об`єднання.

Таким чином, твердження Позивача про відсутність повідомлення є безпідставним і спростовується письмовими доказами.

Тому, загальні збори ОСББ, що відбулися 19.11.2023 року, були скликані та проведені у повній відповідності до положень статті 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також до пунктів 5.1 5.9 Статуту ОСББ Алмазна 43.

Оголошення про проведення зборів було поширене відповідно до передбаченого Статутом порядку, а самі збори відбулися з дотриманням кворуму: в них взяли участь співвласники, які володіють більш ніж 60% загальної площі багатоквартирного будинку.

Це відповідає вимогам частини 13 статті 6 Закону України Про ОСББ, яка встановлює, що збори є повноважними за умови участі співвласників, які володіють більше ніж 50% площ спільного майна.

Після проведення загальних зборів 19.11.2023, новообраний склад правління ОСББ Алмазна 43 відповідно до статутних вимог зібрався на засідання 31.07.2024, що оформлено протоколом № 4.

На цьому засіданні, у межах повноважень, передбачених пунктом 6.6 Статуту ОСББ, члени правління відкритим голосуванням ухвалили рішення про обрання головою правління ОСОБА_2 . У протоколі зазначено: склад правління, кворум засідання, порядок денний, поіменне голосування, прийняте рішення та волевиявлення кожного з учасників. Протокол засвідчено приватним нотаріусом, що підтверджує відповідність оформлення документу вимогам чинного законодавства. Обрання голови правління належить до виключної компетенції правління ОСББ і не потребує додаткового погодження чи затвердження з боку загальних зборів.

Це узгоджується з ч. 1 ст. 10 Закону України Про ОСББ, а також з положенням Статуту ОСББ, згідно з яким правління має право самостійно визначати структуру управління та обирати керівника з числа своїх членів.

Жодних доказів порушення процедури проведення засідання або ухвалення рішень Позивачем не надано. Навпаки, всі ознаки дотримання вимог закону та статуту мають документальне підтвердження і є достатньою підставою для визнання рішень правління чинними, правомірними та такими, що породили юридичні наслідки.

02.09.2024 року державним реєстратором відповідного органу виконавчої влади було внесено зміну до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (ЄДР) щодо керівника ОСББ Алмазна 43.

У результаті даної дії новообраного голову правління ОСОБА_2 було офіційно зареєстровано як керівника юридичної особи. Реєстраційна дія вчинена на підставі:

- нотаріально посвідченого протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 2 від 19.11.2023, який містить рішення про переобрання складу правління;

- нотаріально засвідченого протоколу установчого засідання правління № 4 від 31.07.2024, де було прийнято рішення про обрання голови правління ОСББ;

- заяви уповноваженої особи ( ОСОБА_2 );

- комплекту реєстраційних документів, складених відповідно до статей 17 19 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань;

- документів, що підтверджують правосуб`єктність та ідентифікацію особи, яка подає документи від імені юридичної особи.

Жодних порушень законодавчих або процедурних вимог у процесі подання чи розгляду документів державним реєстратором не зафіксовано. Усі документи були оформлені та подані відповідно до вимог нормативно-правових актів, у встановлені строки.

За результатами розгляду скарги Позивача ОСОБА_1 . Міністерством юстиції України встановлено відсутність правових підстав для скасування чи визнання протиправною реєстраційної дії, що була здійснена державним реєстратором 02.09.2024 року.

Відповідний висновок оформлено наказом Міністерства юстиції № 2768/7 від 08.11.2024. Під час розгляду скарги Міністерство юстиції перевіряло повноту, достовірність і належність поданих до реєстратора документів, а також дотримання встановленого законодавством порядку реєстрації змін щодо керівного складу юридичної особи.

Позиція позивача, викладена у відповіді на відзив

Позивач не погоджується з твердженнями відповідача про направлення йому рекомендованого листа із повідомленням про проведення загальних зборів засобами поштового зв`язку, оскільки додані до відзиву на позовну заяву копії вкладення у цінний лист та поштової накладної викликають сумніви в їх достовірності. Відбиток штампу про відправку на описі вкладення має ознаки штучного додавання до зображення за допомогою редактора pdf файлів. Відповідач надав докази направлення повідомлення засобами поштового зв`язку, але при цьому не надав копію самого повідомлення для з`ясування його змісту, визначення того, які питання були запропоновані для порядку денного.

Розміщення оголошення про скликання загальних зборів на вході до під`їзду не є належним способом повідомлення про проведення загальних зборів, та не передбачене Законом про ОСББ та Статутом ОСББ. Посилання Відповідача на положення пункту 5.5 Статуту ОСББ є безпідставним, оскільки Статут ОСББ в редакції 2021р., який діяв на той момент, взагалі не містить пункт 5.5.

Натомість стаття 6 Закону про ОСББ визначає, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку.

Згідно з пунктом 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ, загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше як за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Статут ОСББ не визначає альтернативних способів повідомлення, в тому числі, шляхом розміщення оголошення у загальнодоступних місцях.

Також позивач вказує, що Статут ОСББ не містить пунктів 5.1 5.9, а порядок скликання та проведення загальних зборів співвласників регулюється положеннями Розділу ІІІ Статуту, який включає 18 пунктів.

Позивач заперечує, що повідомлення про проведення загальних зборів було направлено йому засобами поштового зв`язку, і заперечує факт розміщення оголошення на дверях під`їзду, одночасно такий спосіб повідомлення не передбачений ані Законом про ОСББ, ані Статутом ОСББ.

Нотаріальне посвідчення справжності підписів у протоколі загальних зборів не свідчить про його правомірність та проведення загальних зборів відповідно до чинного законодавства, оскільки нотаріус лише підтверджує, що підписи на протоколі вчинені саме тими особами, які зазначені підписантами.

Проте нотаріус не перевіряє зміст протоколу, правильність скликання загальних зборів, достовірність правильності голосування. Питання дотримання кворуму залишається відкритим до отримання листків голосування.

Окрім того, Відповідачем не доведено, що вказане повідомлення дійсно було розміщене на вході до під`їзду саме в установлені строки до проведення загальних зборів.

Позиція відповідача, викладена у запереченнях на відповідь на відзив

Відповідач зазначає, що позивач був завчасно та належним чином повідомлений про проведення загальних зборів 19.11.2023, що підтверджується:

- особистим врученням йому 01.11.2023 письмового повідомлення співвласником ОСББ ОСОБА_5 (заява свідка ОСОБА_5 );

- розміщенням 04.11.2023 оголошень у під`їздах;

- направленням йому фото оголошення через Viber 05.11.2023;

- відеозверненням дружини позивача ОСОБА_6 , яка підтвердила факт скликання зборів.

Загальні збори ОСББ було проведено як за особистою участю співвласників ОСББ на зборах, так й у формі письмового опитування з дотриманням вимог Статуту ОСББ (п. 4.7, 4.9), забезпечено кворум та участь більшості співвласників.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.06.2021 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43.

Головою правління ОСББ Алмазна 43 з моменту створення було обрано ОСОБА_1 .

В матеріалах справи міститься дві редакції протоколу загальних зборів співвласників ОСББ Алмазна 43 № 2 від 19 листопада 2023 року (арк.с.129, 165).

Згідно протоколу загальних зборів співвласників ОСББ Алмазна 43 № 2 від 19 листопада 2023 року (арк.с.129) 19.11.2023 були проведені загальні збори співвласників ОСББ Алмазна 43.

Ініціаторами зборів є ініціативна група:

- ОСОБА_7 , власник квартири АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_8 , власник квартири АДРЕСА_3 ;

- ОСОБА_3 , власник квартири АДРЕСА_4 .

Дата проведення зборів: 19.11.2023.

Дата складання протоколу: 04.12.2023.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 149 співвласників.

Загальна площа квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку: 5 685,27 м.кв.

У зборах взяли участь особисто співвласників у кількості 20 осіб, яким належать квартири 659,46 м.кв., що становить 11,60% голосів.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто співвласники в кількості 83 осіб, яким належать квартири 2 525,74 м.кв., що становить 44,43% голосів.

Разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто співвласники в кількості 103 особи, яким належить квартири загальною площею 3 185,20 м.кв, що становить 56,03% голосів усіх співвласників.

Порядок денний:

1. Обрання голови та секретаря загальних зборів ОСББ АЛМАЗНА 43

2. Про недовіру Голові правління ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_1 .

3. Припинення повноважень діючого складу правління ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрання правління ОСББ АЛМАЗНА 43 у новому складі.

4. Про статут ОСББ АЛМАЗНА 43, викладення статуту у новій редакції та його затвердження.

5. Припинення повноважень діючої ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрання ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43.

6. Про розірвання договорів з ФОП ОСОБА_1 та ФОП Шкрибтієнко В.В.

По першому питанню вирішили: Обрати головою Загальних зборів ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_2 , секретарем загальних зборів ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_3

(Підсумки голосування: за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників).

По другому питанню вирішили: Висловити недовіру голові правління ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_1

(Підсумки голосування: за - 93 співвласників, що складає 50,24%, проти - 10 співвласників, що складає 5,79%).

По третьому питанню вирішили: Припинити повноваження діючого складу правління ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрати новий склад правління ОСББ АЛМАЗНА 43 у кількості 5 осіб:

- ОСОБА_4 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_5 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_9 , власник квартири АДРЕСА_6 ,

- ОСОБА_10 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_7 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_2 , власник квартири АДРЕСА_8 ,

- ОСОБА_11 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_9 , але не є співвласником будинку.

(Підсумки голосування: за - 93 співвласників, що складає 50,24%, проти - 10 співвласників, що складає 5,79%).

По четвертому питанню вирішили: Внести зміни до статуту ОСББ АЛМАЗНА 43 та затвердити його у новій редакції.

(Підсумки голосування: за - 93 співвласників, що складає 50,24%, проти - 10 співвласників, що складає 5,79%).

По п`ятому питанню вирішили: Припинити повноваження діючої ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрати новий склад ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43 у кількості 3 осіб:

- ОСОБА_12 , власник квартири АДРЕСА_10 ;

- ОСОБА_7 , власник квартири АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_13 , власник квартири АДРЕСА_11 .

(Підсумки голосування: за - 93 співвласників, що складає 50,24%, проти - 10 співвласників, що складає 5,79%).

По шостому питанню вирішили: Розірвати договори з ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_14

(Підсумки голосування: за - 93 співвласників, що складає 50,24%, проти - 10 співвласників, що складає 5,79%).

Протокол загальних збори співвласників ОСББ Алмазна 43 від 19.11.2023 підписаний Головою зборів ОСОБА_2 , секретарем зборів ОСОБА_3 та посвідчений 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І.

Згідно протоколу загальних зборів співвласників ОСББ Алмазна 43 № 2 від 19 листопада 2023 року (арк.с.165) 19.11.2023 були проведені загальні збори співвласників ОСББ Алмазна 43.

Дата проведення зборів: 19.11.2023.

Дата складання протоколу: 04.12.2023.

Всього в будинку 108 житлових на нежитлових приміщень, загальна площа яких 5 685,27 м.кв.

Загальна чисельність співвласників будинку (власників приміщень): 149 співвласника, у власності яких перебуває 5 685,27 м.кв.

У зборах взяли участь особисто співвласників у кількості 20 осіб, яким належать квартири 630,76 м.кв., що становить 11,09% голосів.

У письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 84 осіб, яким належать квартири 2 554,49 м.кв., що становить 44,94% голосів.

Збори вважаються праомочними.

Порядок денний:

1. Обрання голови та секретаря загальних зборів ОСББ АЛМАЗНА 43

2. Висловити недовіру Голові правління ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_1 .

3. Припинення повноважень діючого складу правління ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрання правління ОСББ АЛМАЗНА 43 у новому складі.

4. Про статут ОСББ АЛМАЗНА 43, викладення статуту у новій редакції та його затвердження.

5. Припинення повноважень діючої ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрання ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43.

6. Про розірвання договорів з ФОП Капітула С.В. та ФОП Шкрибтієнко В.В.

7. Обрання уповноваженої особи від імені ОСББ АЛМАЗНА 43 для реєстрації документів та збирання інформації щодо ОСББ АЛМАЗНА 43.

По першому питанню вирішили: Обрати головою Загальних зборів ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_2 , секретарем загальних зборів ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_3

(Підсумки голосування:

за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників;

За листками опитування:

за - 74 співвласників, проти - 10 співвласників)

По другому питанню вирішили: Висловити недовіру голові правління ОСББ АЛМАЗНА 43 ОСОБА_1

(Підсумки голосування:

за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників;

За листками опитування:

за - 74 співвласників, проти - 10 співвласників)

По третьому питанню вирішили: Припинити повноваження діючого складу правління ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрати новий склад правління ОСББ АЛМАЗНА 43 у кількості 5 осіб:

- ОСОБА_4 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_5 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_9 , власник квартири АДРЕСА_6 ,

- ОСОБА_10 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_7 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_2 , власник квартири АДРЕСА_8 ,

- ОСОБА_11 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_9 , але не є співвласником будинку.

(Підсумки голосування:

за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників;

За листками опитування:

за - 74 співвласників, проти - 10 співвласників)

По четвертому питанню вирішили: Внести зміни до статуту ОСББ АЛМАЗНА 43 та затвердити його у новій редакції.

(Підсумки голосування:

за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників;

За листками опитування:

за - 74 співвласників, проти - 10 співвласників)

По п`ятому питанню вирішили: Припинити повноваження діючої ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43 та обрати новий склад ревізійної комісії ОСББ АЛМАЗНА 43 у кількості 3 осіб:

- ОСОБА_12 , власник квартири АДРЕСА_10 ;

- ОСОБА_7 , власник квартири АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_13 , власник квартири АДРЕСА_11 .

(Підсумки голосування:

за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників;

За листками опитування:

за - 74 співвласників, проти - 10 співвласників)

По шостому питанню вирішили: Розірвати договори з ФОП ОСОБА_1 та ФОП Шкрибтієнко В.В.

(Підсумки голосування:

за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників;

За листками опитування:

за - 74 співвласників, проти - 10 співвласників)

По сьомому питанню вирішили: Уповноважити ОСОБА_4 , яка проживає в квартирі АДРЕСА_5 , та не є співвласником будинку, від імені ОСББ Алмазна 43 для реєстрації документів та збирання інформації ОСББ Алмазна 43.

(Підсумки голосування:

за - 20 співвласників, проти - 0 співвласників;

За листками опитування:

за - 74 співвласників, проти - 10 співвласників)

Протокол загальних збори співвласників ОСББ Алмазна 43 від 19.11.2023 підписаний Головою зборів ОСОБА_2 , секретарем зборів ОСОБА_3 та посвідчений 12.06.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А.

Згідно протоколу засідання правління ОСББ Алмазна 43, яке оформлено протоколом № 4 від 20.11.2023, було проведено 20.11.2023 засідання правління ОСББ Алмазна 43 (арк.с.170).

Присутні на засіданні члени правління:

- ОСОБА_4 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_5 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_9 , власник квартири АДРЕСА_6 ,

- ОСОБА_10 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_7 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_2 , власник квартири АДРЕСА_8 ,

- ОСОБА_11 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_9 , але не є співвласником будинку.

Порядок денний:

1. Про обрання головуючого засідання та секретаря засідання правління ОСББ Алмазна 43.

2. Про звільнення голови правління ОСОБА_1 та обрання голови правління ОСББ Алмазна 43.

3. Обрання голови правління ОСББ Алмазна 43

4. Про обрання заступника голови правління ОСББ Алмазна 43

5. Про визначення осіб уповноважених здійснити дії щодо державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу.

По першому питанню вирішили: Обрати головуючого засіданням правління члена правління Векленко М.І., секретарем засідання правління члена правління ОСОБА_2 , та надати їм право підпису протоколу засідання правління.

(Підсумки голосування: за - 5, проти - 0).

По другому питанню вирішили: Звільнити голову правління ОСББ Алмазна 43 ОСОБА_1 з 20.11.2023 та обрати з нового складу правління ОСББ Алмазна 43

(Підсумки голосування: за - 5, проти - 0).

По третьому питанню вирішили: Обрати головою правління ОСОБА_4 з 21.11.2023.

(Підсумки голосування: за - 5, проти - 0).

По четвертому питанню вирішили: обрати заступником гололви правління ОСОБА_9

(Підсумки голосування: за - 5, проти - 0).

По п`ятому питанню вирішили: Визначити уповноваженою особою на вчинення дій щодо державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу - ОСОБА_4 .

Протокол засідання правління ОСББ Алмазна 43 від 20.11.2023 підписаний головуючим засіданням правління Векленко М.І., секретарем засідання правління Кудіновою В.В., членами правління - ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Мінкіною С.Ю. та посвідчений 12.06.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А.

31.07.2024 було проведено засідання правління ОСББ Алмазна 43, яке оформлено протоколом № 4 від 31.07.2024 (арк.с.22).

Присутні на засіданні члени правління:

- ОСОБА_4 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_5 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_9 , власник квартири АДРЕСА_6 ,

- ОСОБА_10 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_7 , але не є співвласником будинку,

- ОСОБА_2 , власник квартири АДРЕСА_8 ,

- ОСОБА_11 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_9 , але не є співвласником будинку.

Порядок денний:

1. Про обрання головуючого засідання та секретаря засідання правління ОСББ Алмазна 43.

2. Про припинення повноважень голови правління ОСББ Алмазна 43 ОСОБА_1 та обрання нового голови правління ОСББ Алмазна 43.

По першому питанню вирішили: Обрати головуючого засіданням правління члена правління Векленко М.І., секретарем засідання правління члена правління ОСОБА_2 , та надати їм право підпису протоколу засідання правління.

(Підсумки голосування: за - 5, проти - 0).

По другому питанню вирішили: Припинити повноваження голови правління ОСББ Алмазна 43 ОСОБА_1 та звільнити його від займаної посади з 31.07.2024. Обрати з новообраного складу правління ОСББ Алмазна 43 з 01.08.2024:

- ОСОБА_2 головою правління ОСББ Алмазна 43;

- ОСОБА_4 заступником голови правління ОСББ Алмазна 43.

Протокол засідання правління ОСББ Алмазна 43 від 31.07.2024 підписаний головуючим засіданням правління Векленко М.І., секретарем засідання правління Кудіновою В.В., членами правління - ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та посвідчений 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І.

До протоколу засідання правління ОСББ Алмазна 43 від 31.07.2024 було складено додаток № 1 Поіменне голосування (арк.с.23).

На підставі протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023, складеного 04.12.2023, та протоколу засідання правління ОСББ № 4 від 31.07.2024, посвідчених 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І., в Єдиному державному реєстрі було вчинено запис за № 003020427 Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів.. Запис вчинено 02.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Криворізької міської ради Сіліванової М.І.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, 02.09.2024 була здійснена державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу за № 003020427, зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. зміна установчих документів.

Запис вчинено 02.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Криворізької міської ради Сілівановою М.І.

Позивач звернуся до Міністерства юстиції України зі скаргою на реєстраційну дію за № 001020427 щодо зміни керівника та зміни установчих документів з порушенням Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушенням Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань.

Наказом Міністра юстиції України № 2281/5 від 31.07.2024 скаргу ОСОБА_1 від 20.06.2024 було задоволено. Визнано вчиненою з порушенням Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань та анулювати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань реєстраційну дію від 13.06.2024 № 001020427 Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу, проведену приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним Ігорем Анатолійовичем щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АЛМАЗНА 43

Також, за результатами розгляду скарги позивача ОСОБА_1 . Міністерством юстиції України встановлено відсутність правових підстав для скасування чи визнання протиправною реєстраційної дії, що була здійснена державним реєстратором 02.09.2024 року. Відповідний висновок оформлено наказом Міністерства юстиції № 2768/7 від 08.11.2024 (арк.с.71).

Позивач вважає, що рішення загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом № 2 від 19.11.2023, рішення засідання правління ОСББ № 4 від 31.07.2024 прийняті з порушенням вимог чинного законодавства, а реєстраційну дію за № 003020427 Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів. від 02.09.2024 вчинено з порушенням вимог чинного законодавства.

Вказані обставини і стали причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо позовної вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів

Спірні правовідносини регулюються Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який застосовується судом, в редакції, яка діяла на момент прийняття спірних рішень.

Відповідно до частин 1-3 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту ОСББ Алмазна 43 передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ Алмазна 43 вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Згідно частини 5 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Частиною 3 статті 10 вказаного Закону передбачено, що загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Відтак порядок скликання та проведення загальних зборів врегульовано статтею 6 та статтею 10 Закону.

Згідно частини 6 статті 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку.

Згідно пункту 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ, загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше як за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Оскільки загальні збори було призначено на 19.11.2023, відповідно повідомлення про призначені загальні збори та порядок денний мало бути надіслано або вручено позивачу не пізніше ніж 05.11.2023.

Відповідачем як доказ направлення на адресу позивача повідомлення про проведення загальних зборів надано копію опису вкладення, копію поштової накладної, копію фіскального чека.

Суд враховує, що обраний особою, що скликає загальні збори учасників товариства, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення. У випадку заперечення учасником факту повідомлення його про проведення загальних зборів, обов`язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 11.12.2019 у справі № 916/2584/18, від 06.02.2020 у справі № 906/307/19.

Ухвалами господарського суду Дніпропетровської області від 02.04.2025 та 22.04.2025 було витребувано у відповідача для огляду в судовому засіданні оригінали додатків до відзиву на позовну заяву, а саме: опису вкладення у цінний лист від 02.11.2023, поштової накладної від 02.11.2023, фіскального чека від 02.11.2023.

Відповідач вимоги ухвал суду від 02.04.2025, 22.04.2025 не виконав, оригінали додатків до відзиву на позовну заяву, а саме: опису вкладення у цінний лист від 02.11.2023, поштової накладної від 02.11.2023, фіскального чека від 02.11.2023 не надав.

Позивач заперечив щодо прийняття опису вкладення як належного доказу, оскільки цей опис вкладення у цінний лист від 02.11.2023 виглядає як повністю виготовлений в електронному вигляді, без ознак сканування. В той же час, відбиток штампу про відправку має ознаки штучного додавання до зображення за допомогою редактора pdf файлів.

Позивач поставив під сумнів копію опису вкладення, оскільки частина строчок з підписами, яка розташована зліва ближче до відбитку, не співпадає з частиною строчок з правої сторони, а саме: строчки перериваються, ліва частина вище правої частини.

Частиною 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Враховуючи те, що відповідач оригінали доказів для огляду не надав, а позивач поставив під сумнів відповідність поданої копії оригіналу, суд вказані докази не бере до уваги.

Також, суд відхиляє доводи відповідача про те, що позивач повідомлявся через месенджер Viber та оголошення про скликання загальних зборів розміщене на вході до під`їздів багатоквартирного будинку, оскільки такі способи повідомлення cтатутом не передбачені.

До того ж, стверджуючи про те, що позивача було повідомлено про призначені загальні збори через месенджер Viber, відповідач в судові засідання не з`являвся, тому суд був позбавлений можливості дослідити електронні докази в судовому засіданні.

Відповідачем як доказ повідомлення позивача про проведення загальних зборів надано заяви свідків ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та відеофайл звернення ОСОБА_6 .

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно із частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, суд не приймає заяви свідків ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та відеофайл звернення ОСОБА_6 , як доказ повідомлення позивача про проведення загальних зборів, оскільки ці обставини, відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, а саме письмовими доказами.

Так, відповідно до частини 6 статті 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та пункту 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ наявні два види доказів повідомлення: під розписку або рекомендованим листом на адресу співвласника.

У матеріалах справи відсутні та відповідачем до суду не подано жодного належного доказу, у розумінні приписів статті 76-77 ГПК України, на підтвердження повідомлення позивача про дату, час і місце проведення, а також порядок денний загальних зборів.

Відтак, суд дійшов висновку, що відповідачем належними та допустимими доказами не доведено факт повідомлення позивача про дату проведення загальних зборів та порядок денний.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону співвласник має право, зокрема брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Враховуючи, що одним з питань, яке мало розглядатися на цих зборах є питання про висловлення недовіри Голові правління, тобто позивача, суд доходить висновку про те, що не повідомлення позивача про призначені загальні збори безперечно порушує його права.

Згідно частини 7 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про:

1) ініціатора установчих зборів;

2) дату, час та місце проведення установчих зборів;

3) порядок денний установчих зборів;

4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.

Відповідач до матеріалів справи тексту повідомлення про проведення загальних зборів, яке на його твердження направлялося співвласникам не надав.

Тобто суд позбавлений можливості встановити хто саме ініціював скликання загальних зборів, як повідомлялись співвласники про проведення загальних зборів, дату проведення загальних зборів, який порядок денний було затверджено тощо.

В матеріалах справи містяться дві редакції протоколу загальних зборів співвласників ОСББ Алмазна 43 № 2 від 19.11.2023.

Відповідно до ч. 12-13 ст. 6 Закону рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Відповідно до ч.12 ст. 10 Закону рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток (ч.14 ст. 6 Закону).

Статутом (п.7 Розділу ІІІ) також передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення.

Згідно пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ Алмазна 43 рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Відповідно до частини 16 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Відповідно до пункту 9 розділу ІІІ Статуту ОСББ Алмазна 43 якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів за або проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрало, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

З протоколу загальних зборів вбачається, що 19.11.2023 участь в загальних зборах прийняло лише 20 співвласників, що становить 11,60% голосів усіх співвласників.

Відповідно письмове опитування мало проводитись з 20.11.2023 по 04.12.2023 включно. Натомість у протоколі №2 (в обох його редакціях) не зазначено період, протягом якого проводилось письмове опитування.

Також, з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ Алмазна 43 № 2 від 19.11.2023 (в обох його редакціях) вбачається, що у письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 83 осіб, що становить 44,43% голосів усіх співвласників.

Відповідно до ч.17 ст. 6 Закону письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти") (ч.18 ст.6 Закону).

Відповідно до ч. 23 ст.6 Закону рішення установчих зборів оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час, місце проведення установчих зборів (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); 3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; 4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; 5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь в установчих зборах, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 6) обраного голову установчих зборів; 7) порядок денний установчих зборів; 8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного установчих зборів.

Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою (ч. 24 ст.6 Закону).

Надаючи оцінку відомостям, які містяться у протоколі №2 від 19.11.2023 в контексті дотриманні відповідачем вимог щодо поіменного голосування співвласників та можливості встановити волевиявлення кожного співвласника, який приймав участь в загальних зборах, суд зазначає таке.

Матеріали справи не містять листків письмового опитування із результатами голосування. Відповідач протягом строку розгляду спору таких доказів суду не надав. В самому протоколі №2 від 19.11.2023 (в обох його редакціях) перелічені лише прізвища співвласників, які взяли участь у загальних зборах, та площа квартир, що їм належить.

В той же час, у протоколі №2 від 19.11.2023 (в обох його редакціях) не вказано, хто з співвласників підтримав те чи інше питання порядку денного, як саме голосував кожен з співвласників - "за" чи "проти". Не подано відповідачем до матеріалів справи і будь-яких доказів, які б підтверджували хто саме з співвласників брав участь в загальних зборах.

Тому, з протоколу загальних зборів № 2 від 19.11.2023 (в обох його редакціях) неможливо встановити хто із співвласників (поіменно) був присутній на загальних зборах та як голосував за порядком денним особисто, оскільки у протоколах лише вказано кількість голосів за та проти.

Вказане не дозволяє встановити результати волевиявлення співвласників.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовна вимога про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом загальних зборів № 2 від 19.11.2023 підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про визнання недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом засідання правління № 4 від 31.07.2024

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського процесуального кодексу України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Верховний Суд у постанові від 22.08.2018 у справі №925/715/17 зазначив, що визнання рішення загальних зборів недійсним означає, що воно не породило правових наслідків з дня його прийняття (аналогічна позиція також викладена у постанові Верховного Суду від 17.07.2018 у справі №916/2386/17).

У зв`язку з тим, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом загальних зборів № 2 від 19.11.2023 визнається судом недійсним (у тому числі й рішення про обрання нового складу правління в кількості 5 осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_11 ), суд вбачає підстави визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом засідання правління № 4 від 31.07.2024 та яким визначено новий керівний склад правління, оскільки визнання недійсним рішення загальних зборів вказує про те, що ці рішення не породили будь-яких правових наслідків щодо зміни складу правління відповідача.

Щодо позовної вимоги про скасування реєстраційної дії та запису

Відповідно до статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо: визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; визнання повністю або частково недійсними змін до установчих документів юридичної особи; заборони (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій; накладення/зняття арешту корпоративних прав; зобов`язання вчинення реєстраційних дій; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі; виділу юридичної особи.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 року у справі № 904/5857/17 зазначено, що особа, яка вважає своє право чи інтерес порушеними через подання та внесення до ЄДР недостовірних відомостей, може вимагати їх захисту через корегування відомостей ЄДР та відображенні в ЄДР відповідних дійсних відомостей у спосіб, що забезпечить ефективне відновлення і захист її порушених прав та інтересів, зокрема, шляхом скасування запису в ЄДР (пункт 2 частини першої статті 25 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань). Спір між учасниками юридичної особи або спір учасників юридичної особи з цією юридичною особою щодо скасування запису в ЄДР є корпоративним спором і підлягає вирішенню за правилами господарського судочинства. Зазначена вимога має похідний характер від корпоративного спору та залежить від наявності самого порушеного права, яке підлягає захисту в ефективний спосіб.

Позивач просить скасувати реєстраційну дію та запис, внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.09.2024 за № 003020427 «Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною собою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів». Запис вчинено 02.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Криворізької міської ради Сілівановою М.І.

Оскільки ця позовна вимога є також похідною від першої та другої позовних вимог, відповідає способу захисту прав, передбаченому Законом України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вона також підлягає задоволенню.

Щодо інших аргументів сторін

Відповідно до пункту 5 частини 4 статті 238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Водночас, відповідно до пункту 30 Рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Hirvisaari v. Finland" від 27 вересня 2001, зазначено, що рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

У пункту 29 Рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Ruiz Torija v. Span" від 9 грудня 1994 р., визначено, що статтю 6 пункт 1 не можна розуміти як таку, що вимагає пояснень та детальної відповіді на кожний аргумент сторін. Відповідно, питання, чи дотримався суд свого обов`язку обґрунтовувати рішення може розглядатися лише в світлі обставин кожної справи.

Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення ЄСПЛ у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 9 грудня 1994 року, пункт 29; рішення ЄСПЛ у справі "Серявін проти України" від 10 травня 2011 року, пункт 58).

Зважаючи на вищевказане, іншим аргументам сторін суд оцінку не надає, оскільки вони не впливають на результат розгляду спору.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому, судовий збір у розмірі 7 267,20 грн слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом загальних зборів № 2 від 19.11.2023, складеним 04.12.2023, посвідченим 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І.

Визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43, оформлене протоколом засідання правління № 4 від 31.07.2024, посвідченим 29.08.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І.

Скасувати реєстраційну дію та запис, внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.09.2024 за № 003020427 Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною собою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Алмазна 43 (50025, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Алмазна, 43, ідентифікаційний код 44393943) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_12 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 7 267,20 грн.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 238 Господарського процесуального кодексу України, призначити судове засідання для вирішення питання про розподіл витрат позивача на професійну правничу допомогу на 09.07.2025 о 15:30 год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-304 за адресою: 49505, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Відповідно до частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, строк для подання доказів позивачем щодо розміру, понесених ним судових витрат - протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Відповідач має право надати заперечення щодо суми правничої допомоги позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 30.06.2025

Суддя Я.С. Золотарьова