ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17 червня 2025 року м. Черкаси справа № 925/154/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., за участі представників сторін: позивача адвоката Савости С.В., відповідача Сатицького Е.М. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» про призначення будівельно-технічної експертизи у справі № 925/154/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартамент1. Вілла Ріпаріо» про витребування майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» звернувся, через систему «Електронний суд», в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартамент1. Вілла Ріпаріо» (далі-відповідач), в якому просить суд:

витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартамент1. Вілла Ріпаріо» нежитлові (допоміжні) приміщення розташовані за адресою по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси, зокрема: приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 16 (площею 11,5 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 230 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 239 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 248 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 250 (площею 4,5 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 263 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 279 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 288 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

відшкодувати судові витрати.

Позов мотивовано тим, що спірні нежитлові приміщення є підвальними приміщеннями, багатоквартирного житлового будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси та є допоміжним (технічним) приміщеннями, через які проходять внутрішньобудинкові мережі, тобто спільною сумісною власністю власників квартир, не належить до об`єктів права комунальної власності, тому вказане нежитлові приміщення слід витребувати з незаконного володіння відповідача.

Ухвалами Господарського суду Черкаської області від 25.02.2025, 06.03.2025, 25.03.2025, 08.04.2025 року, після усунення недоліків встановлених ухвалою суду від 28.02.2025 року, продовжено розгляд справи № 925/154/25 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке в подальшому відкладено на 22.04.2025 року.

Представник позивача подав, через систему «Електронний суд»:

08.04.2025 року клопотання (вх. № 5432/25), в якому просив призначити у справі будівельно-технічну експертизу проведення якої доручити експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, поставити на розгляд та вирішення експертів наступні питання:

1. Чи проходять через підвальні: приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.), приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.), приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.), приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.), приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.), приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.), приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.), приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.), приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.), приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.), приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.), приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 16 (площею 11,5 м.кв.), приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.), приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.), приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.), приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.), приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.), приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.), приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.), приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.), приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.), комора 230 (площею 5,0 м.кв.), комора 239 (площею 5,0 м.кв.), комора 248 (площею 5,0 м.кв.), комора 250 (площею 4,5 м.кв.), комора 263 (площею 5,0 м.кв.), комора 279 (площею 5,0 м.кв.), комора 288 (площею 5,0 м.кв.) багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси наступні внутрішньобудинкові мережі: господарчо-побутова каналізація, дощова каналізація, господарчо-питний водопровід, трубопроводи гарячої води, трубопроводи циркуляційної води, трубопроводи опалення, розподільчі електричні мережі та слабкострумові мережі, якщо так, вказати які саме мережі проходять та які частини цих мереж проходять через вказані підвальні приміщення.

2. Чи використовуються підвальні приміщення багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

3. Чи належать підвальні приміщення багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси до допоміжних приміщень.

4. Чи виокремлені підвальні приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.), приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.), приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.), приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.), приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.), приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.), приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.), приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.), приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.), приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.), приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.), приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.), приміщення Документ сформований в системі «Електронний суд» 08.04.2025 4 16 (площею 11,5 м.кв.), приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.), приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.), приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.), приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.), приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.), приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.), приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.), приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.), приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.), комора 230 (площею 5,0 м.кв.), комора 239 (площею 5,0 м.кв.), комора 248 (площею 5,0 м.кв.), комора 250 (площею 4,5 м.кв.), комора 263 (площею 5,0 м.кв.), комора 279 (площею 5,0 м.кв.), комора 288 (площею 5,0 м.кв.) багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси в окремі приміщення з відповідними перестінками та окремими входами до приміщень чи ні.

Клопотання про призначення експертизи мотивовано тим, що для об`єктивного вирішення спору щодо належності підвальних приміщень багатоквартирного будинку до допоміжних, а також для встановлення факту проходження через них внутрішньобудинкових інженерних мереж (водопостачання, каналізація, опалення, електромережі тощо), необхідні спеціальні технічні знання, які виходять за межі юридичної оцінки. Проведення будівельно-технічної експертизи дозволить точно з`ясувати функціональне призначення приміщень, їх використання для експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців, що є ключовим для встановлення законності їхнього відчуження та правового статусу як спільного майна співвласників.

22.04.2025 року заяву (вх. № 6225/25) про зміну предмета позову, просив прохальну частину позову вважати такою:

витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартамент1. Вілла Ріпаріо» нежитлові (допоміжні) приміщення розташовані за адресою по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси, зокрема: приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 16 (площею 11,5 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 230 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 239 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 248 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 250 (площею 4,5 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 263 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 279 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; комора 288 (площею 5,0 м.кв.) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, у спільну сумісну власність власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси в особі об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» (вул. Козацька, буд. 1/1, м. Черкаси, 18018, ідентифікаційний код 44718638).

Ухвалою суду від 22.04.2025 року прийнято до провадження заяву позивача про зміну предмета позову за вх. № 6225/25 та відкладено підготовче засідання у справі №925/154/25 на 06.05.2025 року.

Представник позивача подав, через систему «Електронний суд», 06.05.2025 року клопотання (вх. № 7041/25), в якому просив долучити до матеріалів справи інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2023 року у справі №925/1056/23.

Ухвалами суду від 06.05.2025, 26.05.2025 року залишено позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартамент1. Вілла Ріпаріо» про витребування майна за вх. № 2695/25 - без руху, встановлено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до Господарського суду Черкаської області належних доказів: на підтвердження вартості оцінки спірного майна - нежитлових (допоміжних) приміщень розташованих за адресою по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси; доплати судового збору у відповідності до вартості спірного майна, яке позивач просить витребувати строком до 17.06.2025 року, призначено підготовче засідання у справі №925/154/25 на 17.06.2025 року.

Представник позивача подав, через систему «Електронний суд», 16.06.2025 заяву про усунення недоліків (вх. № 9169/25), в якій надав підтвердження вартості оцінки спірного майна - нежитлових (допоміжних) приміщень розташованих за адресою по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси та квитанці про сплату судового збору відповідно до наданого розрахунку.

У строк, встановлений судом, недоліки позивачем були усунуті, подана позовна заява відповідає вимогам статей 162-164, 174 ГПК України, підстав для її повернення немає, отже, розгляд справи №925/154/25 підлягає продовженню.

В підготовчому засіданні 17.06.2025 року представник позивача підтримав подане клопотання про призначення у справі будівельно-технічної експертизи, оплату експертних послуг гарантував, представник відповідача заперечив щодо задоволення клопотання позивача про призначення у справі будівельно-технічної експертизи, просив відмовити у його задоволенні.

Заслухавши думку представників сторін, дослідивши подане позивачем клопотання, матеріали справи в частині, що його стосуються, та оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи (вх. № 5432/25 від 08.04.2025 року) підлягає до задоволення з наступних підстав.

Предметом позову у справі, що розглядається, є спір щодо витребування з незаконного володіння відповідача нежитлових (допоміжних) приміщень, розташованих за адресою: м. Черкаси, вул. Козацька, 1/1, зокрема приміщень №1 30 та комор №230, 239, 248, 250, 263, 279, 288.

Позивач надав докази, що на його думку свідчать про те, що у власності відповідача незаконно перебувають спірні приміщення. Водночас відповідач, наполягає на тому, що не всі вказанні приміщення є допоміжними, та що власність ним була набута у законному порядку.

Враховуючи вказані позивачем у клопотанні про призначення у справі будівельно-технічної експертизи підстави, необхідність з`ясування обставин, наведених позивачем в обґрунтування позову, наведених відповідачем доводів в обґрунтування заперечень проти позову є завданням суду для правильного вирішення спору, для чого потрібно застосування спеціальних знань. Можливості перевірити зазначені обставин іншими доказами, крім висновку судового експерта, суд не вбачає.

За приписами ч.ч. 1, 3 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Доказами згідно ст. 73 ГПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Наявність обставин, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 ГПК України).

За змістом ч.ч. 1, 5 ст. 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Відповідно до ч. ч. 1 3 ст. 98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Згідно ч. ч. 1, 3 та 4 ст. 99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла того об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Спеціальні знання це професійні знання, отримані в результаті навчання, а також навички, отримані обізнаною особою в процесі практичної діяльності в різноманітних галузях науки, техніки та інших суспільно корисних галузях людської діяльності, які використовуються разом з науково-технічними засобами під час проведення експертизи. Змістом спеціальних знань є теоретично обґрунтовані і перевірені практикою положення і правила, які можуть відноситися до будь-якої галузі науки, техніки, мистецтва тощо.

Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи. Питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення.

Необхідність судової експертизи в господарському судочинстві зумовлена тим, що в процесі здійснення правосуддя суд стикається з необхідністю встановлення таких фактів (обставин), дані про які потребують спеціальних досліджень. Експертиза це науковий, дослідницький шлях до висновків, які формулюються у висновку експерта, про фактичні обставини справи.

Отже, експертиза призначається судом у випадку необхідності встановлення фактів (обставин), дані про які вимагають спеціальних знань, та які мають суттєве значення для правильного вирішення спору по суті. При цьому господарський суд самостійно визначає, чи є у нього необхідність у спеціальних знаннях і, відповідно, призначення для цього експертизи, чи такої необхідності немає і суд може вирішити спір на підставі інших доказів, поданих у справі.

Приписами ч.ч. 4, 5 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України визначено, що питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Визначаючись з експертною установою, яка проводитиме експертизу, суд враховує положення пункту 1.5. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5, в редакції наказу Міністерства юстиції України від 27.07.2015 року № 1350/5, за приписами якої, експертизи проводяться, як правило, за зонами регіонального обслуговування.

Відповідно до положень постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 4 «Про деякі питання практики призначення судової експертизи», витрати по оплаті судової технічної експертизи покладаються на позивача, як ініціатора проведення експертизи.

Відповідно до частини 1 статті 100 Господарського процесуального кодексу України, про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи може зупинити провадження у справі, зокрема у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

При визначенні питань, які мають бути роз`яснені судовим експертом, судом враховані питання, запропоновані позивачем. Представник відповідача проти призначення експертизи заперечували, не скористалися правом запропонував господарському суду питання, які мають бути вирішені судовим експертом та експертну установу, якій можливо доручити проведення експертизи, остаточне коло питань визначається судом.

Проведення судової експертизи суд вважає необхідним доручити експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з покладенням обов`язку попередньої оплати вартості проведення судової експертизи на позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1», забезпечення умов її проведення на обох сторін.

З урахуванням вищевикладеного, у зв`язку з призначенням судом у справі № 925/154/25 судової експертизи, провадження у даній справі підлягає зупиненню.

Керуючись ст.ст. 13-15, 99, 100, 102, 228, 233-240, 255, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» (вх. №5432/25 від 08.04.2025 року) про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Призначити у справі № 925/154/25 судову будівельно-технічну експертизу, проведення яких доручити судовим експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18015, Україна, Черкаська обл., місто Черкаси, вулиця Свято-Макаріївська, будинок, 135а).

На вирішення експертів поставити наступні питання:

1. Чи проходять через підвальні: приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.), приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.), приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.), приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.), приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.), приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.), приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.), приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.), приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.), приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.), приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.), приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 16 (площею 11,5 м.кв.), приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.), приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.), приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.), приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.), приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.), приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.), приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.), приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.), приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.), комора 230 (площею 5,0 м.кв.), комора 239 (площею 5,0 м.кв.), комора 248 (площею 5,0 м.кв.), комора 250 (площею 4,5 м.кв.), комора 263 (площею 5,0 м.кв.), комора 279 (площею 5,0 м.кв.), комора 288 (площею 5,0 м.кв.) багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси наступні внутрішньобудинкові мережі: господарчо-побутова каналізація, дощова каналізація, господарчо-питний водопровід, трубопроводи гарячої води, трубопроводи циркуляційної води, трубопроводи опалення, розподільчі електричні мережі та слабкострумові мережі, якщо так, вказати які саме мережі проходять та які частини цих мереж проходять через вказані підвальні приміщення?

2. Чи використовуються підвальні приміщення багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців?

3. Чи належать підвальні приміщення багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси до допоміжних приміщень?

4. Чи виокремлені підвальні приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.), приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.), приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.), приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.), приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.), приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.), приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.), приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.), приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.), приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.), приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.), приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.), приміщення Документ сформований в системі «Електронний суд» 08.04.2025 4 16 (площею 11,5 м.кв.), приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.), приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.), приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.), приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.), приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.), приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.), приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.), приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.), приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.), комора 230 (площею 5,0 м.кв.), комора 239 (площею 5,0 м.кв.), комора 248 (площею 5,0 м.кв.), комора 250 (площею 4,5 м.кв.), комора 263 (площею 5,0 м.кв.), комора 279 (площею 5,0 м.кв.), комора 288 (площею 5,0 м.кв.) багатоквартирного будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси в окремі приміщення з відповідними перестінками та окремими входами до приміщень чи ні?

Попередити експертів про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України, за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від проведення експертизи.

Витрати на проведення експертизи покласти на позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1», , місцезнаходження: 18018, Черкаси, вул. Козацька, 1/1, забезпечення умов проведення експертизи на сторін.

В розпорядження експертів надати матеріали справи № 925/154/25.

Зупинити провадження у справі на період проведення експертизи.

По завершенню експертизи висновок експерта разом з матеріалами справи № 925/154/25 повернути господарському суду.

Матеріали справи № 925/154/25 надіслати до Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18015, Україна, Черкаська обл., місто Черкаси, вулиця Свято-Макаріївська, будинок, 135а).

Ухвала може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складення повного тексту.

Повний текст ухвали складено 25.06.2025 року.

Суддя В.М. Грачов