ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2025 р. Справа№ 925/745/24

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Ходаківської І.П.

суддів: Владимиренко С.В.

Демидової А.М.

за участю секретаря судового засідання: Зозулі Н.М.

за участю представників:

від позивача (за первісним позовом): Єсик В. О.

від відповідача (за первісним позовом): не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Фізичної особи - підприємця Ковбасенко Маргарити Миколаївни

на рішення господарського суду Черкаської області від 26.11.2024 (повне рішення складено 02.12.2024)

у справі № 925/745/24 (суддя А. В. Васянович)

за первісним позовом Комунального некомерційного підприємства "Черкаська обласна лікарня Черкаської обласної ради"

до Фізичної особи-підприємця Ковбасенко Маргарити Миколаївни

про розірвання договору оренди та стягнення 177 355 грн. 74 коп.

за зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця Ковбасенко Маргарити Миколаївни

до Комунального некомерційного підприємства "Черкаська обласна лікарня Черкаської обласної ради"

про зобов`язання вчинити дії

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог.

В червні 2024 року Комунальне некомерційне підприємство Черкаська обласна лікарня Черкаської обласної ради (КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ") звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи-підприємця Ковбасенко Маргарити Миколаївни (ФОП Ковбасенко М. М.) про:

розірвання договору оренди № 32 від 27 липня 2021 року нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області, укладеного між КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" та ФОП Ковбасенко М. М.;

стягнення з ФОП Ковбасенко М. М. на користь КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" 105 677 грн 83 коп. заборгованості по орендній платі, 37 145 грн 73 коп. відшкодування витрат на комунальні послуги, 25 247 грн 00 коп. пені, 5 777 грн 45 коп. інфляційних втрат, 3 507 грн 73 коп. 3 % річних (з урахуванням заяви про зміну предмету позову, розглянутої судом).

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням ФОП Ковбасенко М. М. своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області від 27.07.2021 № 32 в частині сплати орендної плати за період з квітня 2022 року по березень 2024 року та комунальних платежів з січня 2022 року по березень 2024 року.

В липні 2024 року ФОП Ковбасенко М. М. подала до господарського суду Черкаської області зустрічну позовну заяву до КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" про:

зобов`язання КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" провести повторний обмір площі, яка надана в оренду ФОП Ковбасенко М. М. відповідно до договору № 32 від 27 липня 2021 року, у присутності головного державного аудитора Кулєєвої Т.В. та Ковбасенко М.М. та скласти відповідний акт;

зобов`язання КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" здійснити перерахунок заборгованості відповідно до фактичних розмірів орендованого приміщення, з моменту укладення договору і по даний час, з урахуванням помилки, яка виникла під час первинного обміру площі приміщення.

Зустрічний позов обґрунтований тим, що орендар фактично за договором використовує приміщення меншою площею, а саме 6,8 кв. м., ніж вказано в договорі оренди.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 26.11.2024 у справі №925/745/24 первісний позов задоволено частково. Розірвано договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області №32 від 27 липня 2021 року, укладений між КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" та ФОП Ковбасенко М. М. Стягнуто з ФОП Ковбасенко М. М. на користь КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" 105 677 грн 83 коп. заборгованості по орендній платі, 37 145 грн 73 коп. відшкодування витрат на комунальні послуги, 19 008 грн 92 коп. пені, 5 739 грн 85 коп. інфляційних втрат, 3 494 грн 04 коп. 3 % річних та 5 948 грн 51 коп. судового збору. В решті первісних позовних вимог в позові відмовлено. У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Рішення суду мотивовано тим, що матеріалами справи підтверджується, що всупереч вимогам договору оренди нерухомого майна, відповідач за первісним позовом за період з квітня 2022 року по березень 2024 року не сплачував орендну плату у встановленому договором розмірі та у визначені договором строки, отже наявне істотне порушення відповідачем за первісним позовом своїх зобов`язань у зв`язку з несплатою орендної плати більше трьох місяців підряд.

В частині зустрічного позову суд дійшов висновку, що вимога ФОП Ковбасенко М. М. про зобов`язання орендодавця провести повторний обмір площі, яка надана їй в оренду та здійснити перерахунок заборгованості не є ефективним способом захисту порушеного права, оскільки не призведе до зміни умов договору та як наслідок відновлення порушених прав.

Короткий зміст апеляційної скарги та її доводів.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду Черкаської області від 26.11.2024 у справі № 925/745/24, ФОП Ковбасенко М. М. звернулася до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить його скасувати як таке, що ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 175, 183, 218 ГК України, ст.ст. 6, 11, 509, 526, 530, 610, 611, 617, 626, 629, 627, ЦК України, ст.ст. 2, 7, 13, 14, 73, 74, 77, 78, 79 ГПК України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні первісного позову відмовити в повному обсязі, зустрічний позов задовольнити.

Зокрема, скаржник зазначає, що позивачем за первісним позовом не було передано в оренду приміщення площею, визначеною за договором оренди. Натомість, внаслідок проведеного внутрішнього аудиту встановлено, що реальна орендована площа становить 6,8 м2. Позивач не мав права виставляти рахунки за оренду та комунальні послуги за приміщення, яке фактично не було передане в оренду. При цьому скаржник посилається на обставини форс-мажору, які, на його думку, звільняють його від відповідальності за несвоєчасну сплату платежів.

КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ" подало до Північного апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а судове рішення - без змін, посилаючись на те, що жодних доказів на підтвердження викладених у скарзі обставин скаржником не надано.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті та явка представників сторін.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 24.03.2025 (колегія суддів у складі: головуючої Ходаківської І. П., суддів Владимиренко С. В., Демидової А. М.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ФОП Ковбасенко М. М. на рішення господарського суду Черкаської області від 26.11.2024 у справі № 925/745/24 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 30.04.2025.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.04.2025 за клопотаннями представників сторін розгляд справи постановлено здійснювати у режимі відеоконференції.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.04.2025 оголошено перерву у розгляді справи до 11.06.2025 та продовжено строк розгляду справи

У судовому засіданні 11.06.2025 протокольно оголошено перерву до 02.07.2025.

У судовому засіданні 02.07.2025 в режимі відеоконференції взяв участь представник КНП "ЧОЛ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ", який заперечив проти апеляційної скарги, просив відмовити в її задоволенні.

У судове засідання 02.07.2025 ФОП Ковбасенко М. М. явку свого представника не забезпечила (представник ФОП Ковбасенко М. М. на відеоконференцзв`язок не вийшов). Враховуючи, що явка представників у судове засідання не визнавалась обов`язковою, з метою дотримання принципу розумності строків розгляду справи суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника скаржника.

Обставини справи, встановлені судом першої та перевірені судом апеляційної інстанції, визначення відповідно до них правовідносин.

Як встановлено судом першої та перевірено судом апеляційної інстанції, відповідно до умов договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області 27 липня 2021 року № 32, укладеного між Комунальним некомерційним підприємством Черкаська обласна лікарня Черкаської обласної ради та фізичною особою-підприємцем Ковбасенко Маргаритою Миколаївною, останній надано в строкове платне користування об`єкт оренди - нерухоме майно або індивідуально визначене майно частину нежитлового приміщення (частина коридору) на 1-му поверсі 5-ти поверхового корпусу загальною площею 14,6 кв.м., за адресою м. Черкаси, вул. Менделеєва, 3.

Згідно з пунктами 5.1, 5.2 договору оренди місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, сума без ПДВ 3 560,00 грн. дата і реквізити протоколу електронного аукціону від 07 липня 2021 року №LLE001-UA-264.

Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Пунктом 5.3 договору оренди передбачено, що до складу орендної плати не входять виграти на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із орендодавцем та/або безпосередньо постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 8.5 цього договору.

Відповідно до абз. 2 п. 5.4 договору оренди орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 5.5 договору оренди, орендна плата перераховується на рахунок орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше п`ятнадцятого числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 8.5 договору оренди визначено, що орендодавець та орендар протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору зобов`язані підписати договори про відшкодування витрат орендодавцю на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Договір оренди укладено на строк 5 років. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі майна в оренду і діє до 26 липня 2026 року (пункту 13.1 договору).

Пунктом 13.6.12 договору оренди погоджено, що він припиняється на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 13.7.1 договору оренди договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

На виконання умов договору оренди 27 липня 2021 року сторонами підписано акт приймання-передачі приміщення за яким ФОП Ковбасенко Маргариті Миколаївні передано в оренду частину нежитлового приміщення на 1-му поверсі господарського корпусу, загальною площею 14,6 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Менделеєва, 3.

Також, 27 липня 2021 року між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за №32/кп, умовами якого встановлено, що Комунальне некомерційне підприємство Черкаська обласна лікарня Черкаської обласної ради забезпечує обслуговування об`єкту оренди, експлуатацію та ремонт комунікацій, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Менделеєва, 3, загальною площею 14,6 кв.м., а орендар бере участь у витратах орендодавця пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за цим договором.

Згідно з п. 2.1.2 договору № 32/кп надання орендарю комунальних послуг здійснюється за діючими розцінками і тарифами.

При цьому, оскільки тарифи на комунальні послуги не є сталими розрахунок є орієнтовним і комунальні послуги надаються згідно показників лічильників, в рахунках на оплату, суми визначаються за фактично спожиті енергоносії, та на підставі тарифів визначених у діючих договорах закладу з постачальниками /надавачами комунальних послуг.

У випадку відсутності у орендаря лічильників обсяг спожитих послуг розраховується відповідно до встановлених нормативів та розміру орендованої площі.

Згідно з пп. 2.2.3. договору № 32/кп орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок орендодавця будівлі комунальні платежі.

Цей договір набуває чинності з моменту його укладення та діє протягом усього строку користування об`єктом оренди до моменту його повернення орендодавцю у встановленому порядку, а в частині розрахунків до повного виконання (пункт 5.1 договору).

Орендодавцем виставлялися рахунки на оплату орендної плати та комунальних платежів.

Проте, орендар свої зобов`язання з сплати орендної плати за період з квітня 2022 року по березень 2024 року та комунальних платежів з січня 2022 року по березень 2024 року не виконав.

У зв`язку з чим, позивач за первісним позовом звертався до відповідача з вимогою про сплату боргу листом від 18 січня 2024 року № 01-26/196.

Залишення вказаної вимоги без відповіді та задоволення і стало підставою для звернення Комунальним некомерційним підприємством Черкаська обласна лікарня Черкаської обласної ради з позовом у даній справі.

ФОП Ковбасенко М. М., звертаючись із зустрічним позовом у цій справі, послалась на те, що вона фактично використовує орендоване приміщення площею 6,8 кв. м., тобто меншою площею, ніж вказано в договорі оренди, у зв`язку з чим просила суд зобов`язати позивача за первісним позовом провести повторний обмір площі, яка надана в оренду фізичній особі-підприємцю Ковбасенко Маргариті Миколаївні відповідно до договору №32 від 27 липня 2021 року, у присутності головного державного аудитора Кулєєвої Т. В. та Ковбасенко М. М. та скласти відповідний акт та зобов`язати комунальне некомерційне підприємство Черкаська обласна лікарня Черкаської обласної ради здійснити перерахунок заборгованості відповідно до фактичних розмірів орендованого приміщення, з моменту укладення договору і по даний час, з урахуванням помилки, яка виникла під час первинного обміру площі приміщення.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та оцінка аргументів учасників справи.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або зміна його умов не допускається.

Відповідно до приписів ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. За приписами ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

За положеннями ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

За ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - це послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначається відповідно до Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 № 150.

Матеріалами справи підтверджено, що згідно з пунктом 5.5 договору оренди орендна плата перераховується на рахунок орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше п`ятнадцятого числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 2.2.3. договору № 32/кп орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок орендодавця будівлі комунальні платежі.

Разом з тим, як обґрунтовано встановлено судом, відповідачем свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за період з квітня 2022 року по березень 2024 року та комунальних платежів з січня 2022 року по березень 2024 року виконано неналежним чином, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 105 677 грн 83 коп. та 37 145 грн 73 коп. відшкодування витрат на комунальні послуги, розмір якої підтверджений належним чином.

Доказів зворотного відповідачем не надано.

З огляду на викладене, правомірним є висновок місцевого господарського суду про задоволення позову в цій частині.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

За приписами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною другою статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За змістом частини шостої статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 5.10. договору оренди визначено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Нарахування пені починається з моменту виникнення заборгованості зі сплати орендної плати.

З огляду на зазначене судом обґрунтовано визначено правомірність нарахування пені, інфляційних втрат та 3 % річних розмір яких вірно перераховано судом.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

За положеннями ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Як правомірно зауважено судом, відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

Відповідно до пункту 13.6.12 договору оренди цей договір припиняється на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених чинним законодавством України.

З урахуванням зазначеного вище вмотивованим є висновок суду про задоволення позову і в частині вимоги первісного позову про розірвання спірного договору оренди.

В частині зустрічного позову про зобов`язання відповідача за зустрічним позовом провести повторний обмір площі, яка надана в оренду за договором №32 від 27 липня 2021 року, у присутності головного державного аудитора Кулєєвої Т.В. та Ковбасенко М.М., скласти відповідний акт та зобов`язання здійснити перерахунок заборгованості відповідно до фактичних розмірів орендованого приміщення, місцевим господарським судом обґрунтовано взято до уваги наявність акта приймання-передачі від 27 липня 2021 року орендованого нежитлового приміщення на 1-му поверсі господарського корпусу, загальною площею 14,6 кв.м. за адресою:м. Черкаси, вул. Менделеєва, 3, який є невід`ємною частиною договору оренди від 27 липня 2021 року за №32.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

При цьому, судом вірно враховано, що вимоги про зміну умов договору до його припинення (розірвання) в судовому порядку орендарем не заявлялось.

За таких обставин, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку, що вимога ФОП Ковбасенко М. М. про зобов`язання орендодавця провести повторний обмір площі, яка надана їй в оренду та здійснити перерахунок заборгованості не є ефективним способом захисту порушеного права, оскільки не призведе до зміни умов договору та як наслідок відновлення порушених прав, а відтак, правомірною є відмова у задоволенні зустрічного позову.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі "Трофимчук проти України" (№ 4241/03, §54, ЄСПЛ, 28 жовтня 2010 року) Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Колегія суддів апеляційної інстанції з огляду на викладене зазначає, що учаснику справи надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

За результатами перегляду даної справи колегія суддів дійшла висновку про те, що місцевим господарським судом було повно, всебічно та об`єктивно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, а також вірно застосовано норми матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим правові підстави для зміни чи скасування оскаржуваного у даній справі судового рішення відсутні.

Судові витрати

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору за результатами розгляду апеляційної скарги покладаються на скаржника.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 275, 276, 281-284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Ковбасенко Маргарити Миколаївни залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Черкаської області від 26.11.2024 у справі №925/745/24 залишити без змін.

Судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на скаржника.

Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її ухвалення і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287-289 ГПК України.

Повна постанова складена 02.07.2025.

Головуючий суддя І.П. Ходаківська

Судді С.В. Владимиренко

А.М. Демидова