ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

30.06.2025м. ДніпроСправа № 904/3344/25

Суддя Господарського суду Дныпропетровської області Колісник І.І., розглянувши матеріали

за позовом Керівника Криворізької східної окружної прокуратури Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Фонду державного майна України, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Снаг", м. Дніпро

про витребування майна з чужого незаконного приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Криворізької східної окружної прокуратури Дніпропетровської області через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Фонду державного майна України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Снаг" з позовною вимогою витребувати з чужого незаконного володіння, а саме відповідача на користь позивача нежитлове приміщення площею 221,6 кв.м, вбудоване в другий поверх дванадцятиповерхової нежитлової будівлі, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (закрита реєстраційна справа за реєстраційним номером 000) (далі спірне майно).

Судові витрати прокурор просить покласти на відповідача.

У позовній заяві прокурор визначив третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Магма-Інвест".

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на такі обставини.

12.06.2020 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Лазоренко Л.Є. вперше проведено державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на нежитлове приміщення, вбудоване в другий поверх дванадцятиповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 221,6 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Підставою для проведення вказаної державної реєстрації стали наступні документи:

- протокол проведення ТОВ "Юнор" аукціону з реалізації нерухомого майна, яке належить Державному підприємству Державний науково-дослідний і впроваджувальний центр стандартизації та сертифікації продукції гірничорудної промисловості (Центр Стандартрудсепро) № 031119/7 від 05.02.2007;

- акт про затвердження результатів торгів (у формі аукціону) від 05.02.2007, проведеного ТОВ "Юнор";

- акт приймання-передачі від 09.02.2007, підписаний ОСОБА_1 та Державним підприємством Державний науково-дослідний і впроваджувальний центр стандартизації та сертифікації продукції гірничорудної промисловості в особі ОСОБА_2 ;

- технічний паспорт, виготовлений ФОП Кучерявенко О.М. станом на 14.12.2016.

На підставі аналізу й оцінки указаних документів прокурор стверджує, що документи, які стали підставою для державної реєстрації, не створювалися, містять ознаки фальсифікації, а тому не породжують виникнення права власності відповідно до статті 328 ЦК України.

У подальшому, через 6 днів, 18.06.2020 право приватної власності на спірний об`єкт нерухомого майна зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Магма-Інвест" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.06.2020 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 2372.

Прокурор заявляє про обізнаність ТОВ "Магма-Інвест" про приналежність спірного майна Державному підприємству Державний науково-дослідний і впроваджувальний центр стандартизації та сертифікації продукції гірничорудної промисловості з огляду на таке.

09.11.2018 за ТОВ "Магма-Інвест" зареєстровано право приватної власності на інший об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , тобто на дванадцятиповерхову нежитлову будівлю, в другий поверх якої вбудовано спірний об`єкт.

Указаний об`єкт, який раніше перебував у державній власності та у статутному фонді АТ "НДПІ "МЕХАНОБРЧОРМЕТ", у процедурі виконавчого провадження Довгинцівським відділом ДВС міста Кривий Ріг Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області реалізовано на електронних торгах, що підтверджується протоколом ДП "Сетам" № 359473 від 26.09.2018.

На підставі акта про проведення електронних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна в процедурі виконавчого провадження, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциним І.А. 09.11.2018 видано та зареєстровано в реєстрі за № 1687 свідоцтво, яким посвідчено право власності ТОВ "Магма-Інвест" на вищевказане нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110, номер відомостей про речове право 28843340).

У цьому свідоцтві зазначено, що ТОВ "Магма-Інвест" належить на праві власності майно, що складається з: нежитлової будівлі літ. А-12, площею 14622,7 кв.м, проектного корпусу з актовою залою за вилученням виробничих приміщень, площею 221,6 кв.м для центру "Стандартрудсепро" та пішохідною галереєю літ. А-1, площею по зовнішньому виміру 553,2 кв.м.

У подальшому, за результатами утворення нового об`єкта шляхом об`єднання спірного об`єкта нерухомого майна з іншим об`єктом нерухомого майна, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Телевізійна, будинок 3Л/1, належного також ТОВ "Магма-Інвест", приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциним І.А. 29.01.2021 відповідні розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи закрито та відкрито новий розділ, сформовано нову реєстраційну справу, а також присвоєно новий реєстраційний номер такому об`єкту.

Таким чином за ТОВ "Магма-Інвест", яке не могло не знати про незаконність первинної реєстрації на спірний об`єкт, зареєстровано право власності на новостворений об`єкт нерухомого майна адміністративну будівлю літ. А-12 з актовою залою, загальною площею 15048,1 кв.м, якому рішенням виконкому Довгинцівської районної в місті ради №58 від 25.01.2021 присвоєно адресу: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Телевізійна, будинок 3Л/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110, номер відомостей про речове право 40317431, дата державної реєстрації 27.01.2021).

Прокурор зазначає, що уже під час з`ясування підстав для представництва інтересів держави в суді, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07.06.2025 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 3943, право власності на новостворений об`єкт нерухомого майна було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Снаг" ().

Опрацюванням відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців прокурором було встановлено, що Державне підприємство Державний науково-дослідний і впроваджувальний центр стандартизації та сертифікації продукції гірничорудної промисловості (далі Центр Стандартрудсепро), розташоване за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Телевізійна, будинок 3, як юридичну особу () створено 13.01.1995 (дата запису 05.07.2006) на підставі спільного наказу Мінпрому України та Держстандарту України № 59/324 від 21.12.1994. На теперішній час державне підприємство перебуває у стані припинення.

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області № 12/55-ПП від 20.11.1997 затверджено план приватизації Державного науково-дослідного та проектного інституту по збагаченню та агломерації руд чорних металів "МЕХАНОБРЧОРМЕТ".

Розділом 4 вказаного плану приватизації визначено, що до об`єктів, що не підлягають приватизації, належать виробничі приміщення площею 221,6 кв.м для Центру Стандартрудсепро.

Підтвердженням перебування у віданні Центру Стандартрудсепро указаного державного майна є також перелік від 07.12.2004, згідно з яким Фондом державного майна України передано до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний та проектний інститут по збагаченню та агломерації руд чорних металів "МЕХАНОБРЧОРМЕТ" об`єкти нерухомості, зокрема будівлю (проектний корпус з актовою залою), за вилученням виробничих приміщень площею 221,6 кв.м для Центру Стандартрудсепро (інв. номер 010037).

За вказаних обставин прокурор доходить висновку, що об`єкт нерухомого майна (нежитлове приміщення, вбудоване в другий поверх дванадцятиповерхової нежитлової будівлі, загальною площею 221,6 кв. м) на підставі підроблених документів незаконно вибув з державної власності в особі Фонду державного майна України та на теперішній час перебуває у володінні ТОВ "Снаг", яке є останнім недобросовісним набувачем майна та належним відповідачем за віндикаційним позовом.

Разом із позовом Криворізькою східною окружною прокуратурою Дніпропетровської області подано заяву про забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на нерухоме майно, нежитлову будівлю адміністративна будівля літ. А-12 з актовою залою, загальною площею 15048,1 кв.м, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Телевізійна, будинок 3Л/1, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110);

- заборони відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Снаг" () та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які дії пов`язані з державною реєстрацією речових прав щодо нежитлової будівлі адміністративної будівлі літера А-12 з актовою залою, загальною площею 15048,1 кв.м, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Телевізійна, будинок 3Л/1, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110).

Ухвалою суду від 25.06.2025 заяву Криворізької східної окружної прокуратури Дніпропетровської області про забезпечення позову задоволено повністю.

Позовна заява підлягає залишенню без руху з огляду на таке.

Статтею 164 Господарського процесуального кодексу України визначений перелік документів, що додаються до позовної заяви.

Так, згідно з частиною шостою статті 164 Господарського процесуального кодексу України у разі подання органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором позовної заяви про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади до позову додаються документи, що підтверджують внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви.

За приписом частини п`ятої статті 12 Цивільного кодексу України якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до положень частини другої статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Отже, за змістом наведених норм закону добросовісність поведінки особи та законність набуття нею права власності презюмуються і можуть бути спростовані лише в судовому порядку за результатами вирішення судом спору по суті.

З урахуванням наведеного до позовної заяви про витребування нерухомого майна на користь держави чи територіальної громади до позову має бути доданий документ, що підтверджує внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна.

За долученою до позовних матеріалів довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 16.05.2025 оціночна вартість спірного об`єкта нерухомості становить 1226872,61 грн.

Всупереч приписам частини шостої статті 164 Господарського процесуального кодексу України доказів внесення на депозитний рахунок указаної суми прокурор не надав.

Тож позовна заява подана без додержання вимог, викладених у статті 164 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Керуючись ст.ст. 174, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву залишити без руху.

2. Запропонувати керівнику Криворізької східної окружної прокуратури Дніпропетровської області суду протягом 10-ти календарних днів з моменту вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду (в копіях відповідачу, докази надсилання надати суду): - документів, що підтверджують внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у сумі 1226872,61 грн оціночної вартості спірного майна.

3. Роз`яснити, що у випадку невиконання вимог суду про усунення недоліків позовної заяви у встановлений судом строк, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 30.06.2025 й оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя І.І. Колісник