Справа № 909/504/25
У Х В А Л А

01.07.2025 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., секретар судового засідання Клапків Н. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Калуської міської ради

(вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77301)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго"

(вул. Каракая, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300)

про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення,

за участю:

від позивача: Чижевського Сергія Миколайовича,

відповідача: Піцика Ігоря Романовича, Парфана Тараса Дмитровича,

В С Т А Н О В И В:

у провадженні Господарського суду Івано-Франківської області знаходиться справа за позовом Калуської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення.

Ухвалою від 08.05.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; розгляд справи по суті призначив на 10.06.2024; зобов`язав сторони подати заяви по суті спору, зокрема: відповідачу встановив 15 - ти денний строк з моменту вручення ухвали суду для подачі відзиву на позов.

26.05.2025 за вх. №8790/25 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

20.06.2025 за вх. №10479/25 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

26.06.2025 за вх. №10754/25 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшли письмові пояснення по справі та приєднання доказів до матеріалів справи.

01.07.2025 за вх. №11070/25 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшли заперечення щодо заяви відповідача про приєднання доказів до матеріалів справи.

Розглянувши подані заяви та пояснення, заслухавши присутніх в судовому засіданні представників сторін, суд встановив таке.

Так, в поданому відзиві на позов відповідач вказує, що 01.04.2014 Калуська районна рада (Орендодавець) на підставі Рішення Калуської районної ради від 14..06.2013 №315-20 "Про оголошення конкурсу на оренду приміщень" уклала з ТзОВ "Калуштеплоенерго" (Орендар) Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна (Договір ). Копію Договору позивачем приєднано до позовної заяви. Відповідно до Договору Калуська районна рада передала ТзОВ "Калуштеплоенерго" в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно частину приміщення котельні, площею 60 м.кв., розміщене за адресою м .Калуш, вул. Медична, 6, що перебувало у спільній власності територіальних громад Калуського району. Майно передано в оренду з метою надання комунальних та побутових послуг.

29.10.2014 між ТзОВ "Калуштеплоенерго" і Калуською ЦРЛ підписано Акт про приєднання теплової мережі (Додаток 1).

Пунктом 9.1 Договору сторони обумовили , що строк Договору становить 35 місяців, а саме: з 01.04.2014 до 01.03.2017.

Пунктом 9.6 Договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Відповідач зазначає, що впродовж березня 2017 року з боку наймодавця заперечень щодо поновлення Договору на новий строк не надходило. Як наслідок, Договір було поновлено на строк до 01.02.2020 року.

У зв`язку з проведенням в Україні територіально-адміністративної реформи в лютому 2020 року співвласником майнового комплексу, частиною якого є орендоване майно, стала Калуська територіальна міська громада.

В червні 2021 року Калуська районна рада вийшла із співвласників майнового комплексу. Від імені територіальної громади управління орендованим майном здійснює Калуська міська рада.

Відтак, за твердженнями відповідача, зважаючи на відсутність впродовж лютого 2020 року заперечень з боку співвласників майна дія Договору була поновлена до 01.01.2023 року. Також, з огляду на відсутність заперечень Калуської міської ради дія Договору була поновлена ще на один строк - до 01.12.2025 року. Таким чином, ТзОВ "Калуштеплоенерго" правомірно користується майном, переданим йому в найм відповідно до Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 року на умовах визначених Договором. тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Впродовж 2014 -2024 років ТзОВ "Калуштеплоенерго" здійснювало теплопостачання КНП "Калуська ЦРЛ", виробляючи тепло на власному обладнанні, змонтованому в орендованому приміщенні і приєднаному до теплової мережі КНП "Калуська ЦРЛ".

Відповідач звертає увагу, що претензій з боку Калуської районної ради щодо неправомірності користування орендованим майном в період з 2014 року по 2021 рік не поступало. Також не поступало претензій і від Калуської міської ради у період 2021-2023 років щодо неправомірності користування орендованим майном.

Окрім того, за результатами проведення переговорної процедури між КНП "Калуська ЦРЛ" і ТзОВ "Калуштеплоенерго" 24.01.2022 було укладено Договір №39, згідно з яким відповідач зобов`зувався постачати КНП "Калуська ЦРЛ" теплову енергію (Додаток 3 Договір №39 від 24.01.2022 року). Згідно Звіту про виконання договору про закупівлю UA-2022-01-13-001800-c від 09.01.2023 року договір виконано.

Такі ж переговорні процедури проводилися КНП "Калуська ЦРЛ" в грудні 2022 року (Договір №816 від 26.12.2022), в січні 2023 року (Договір №66 від 27.01.2023), в грудні 2023 року (Договір №39 від 29.12.2023).

Як зазнаначє відповідач, зауважень від балансоутримувача орендованого приміщення КНП "Калуська ЦРЛ" щодо безпідставного користування приміщенням котельні в якому ТзОВ "Калуштеплоенерго" виробляло теплову енергію не поступало. Також, між балансоутримувачем і орендарем укладалися договори про відшкодування витрат надання комунальних послуг балансоутримувача. Зокрема, договір від 01.06.2021, на підставі якого балансоутримувач виставляв орендарю рахунки на компенсацію комунальних послуг які оплачувались орендарем.

Разом з тим, виконавчий комітет Калуської міської ради щороку встановлював для ТзОВ "Калуштеплоенерго" тариф на теплову енергію. Зокрема Рішенням № 263 від 27.09.2023 виконавчий комітет встановив для ТзОВ "Калуштеплоенерго" тариф на теплову енергію на опалювальний сезон 2023-2024 років.

Відповідно до підпунктів 1, 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно з частиною 5 статті 13 Господарського процесуального кодексу України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, зокрема, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до положень частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим кодексом, у порядку наказного провадження, позовного провадження (спрощеного або загального).

Згідно частини 3 статті 247 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує:

1) ціну позову;

2) значення справи для сторін;

3) обраний позивачем спосіб захисту;

4) категорію та складність справи;

5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо;

6) кількість сторін та інших учасників справи;

7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес;

8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

За змістом статті 250 Господарського процесуального кодексу України суд, призначивши справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, наділений правом, у разі відповідної необхідності, постановити ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до частини 6 статті 250 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.

Згідно з приписами ст. 17 Закону "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Так, під час відкриття провадження у справі, судом було вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Однак, на даний час, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин, які мають істотне значення для вирішення спору, приймаючи до уваги доводи сторін, обсяг та характер доказів у справі, а також для забезпечення сторонам можливості реалізувати свої права, керуючись закріпленим у статті 13 Господарського процесуального кодексу України принципом змагальності, суд дійшов висновку про необхідність розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Згідно з частиною 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

За приписами частини 4 статті 50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Разом з тим судом встановлено, що балансоутримувачем орендованого майна майнового комплексу, до якого входять приміщення площею 60,0 м. кв., за адресою: вул. Медична, буд. 6, м. Калуш, Івано-Франківська область, є Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області".

Окрім того, як вже зазначалося вище, відповідач здійснював теплопостачання КНП "Калуська ЦРЛ", виробляючи тепло на власному обладнанні, змонтованому в орендованому приміщенні і приєднаному до теплової мережі КНП "Калуська ЦРЛ".

При цьому, на підставі укладених між балансоутримувачем і орендарем договорів про відшкодування витрат надання комунальних послуг балансоутримувача, балансоутримувач виставляв орендарю рахунки на компенсацію комунальних послуг які оплачувались орендарем.

Згідно зі статтею 51 Господарського процесуального кодексу України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява. У разі розгляду справи без повідомлення третьої особи про розгляд справи, обставини справи, встановлені судовим рішенням, не мають юридичних наслідків при розгляді позову, пред`явленого стороною, яка брала участь у цій справі, до цієї третьої особи або позову, пред`явленого цією третьою особою до такої сторони.

Суд, дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги приписи статей 50, 51 Господарського процесуального кодексу України, вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області".

Приписами статті 179 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі або ухвалі, постановленій у підготовчому засіданні (якщо третіх осіб було залучено у підготовчому засіданні), треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, мають право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву. Учасники справи мають право подати відповідь на такі пояснення до закінчення підготовчого провадження.

Окрім того, суд зазначає, що згідно з пунктами 1, 2 частини 3 статті 2 Господарського процесуального кодексу України, основними засадами (принципами) господарського судочинства є, зокрема, верховенство права та рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до частин 1, 2 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи мають право подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; брати участь у дослідженні доказів; ставити питання іншим учасникам справи, а також свідкам, експертам, спеціалістам;

Частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона в господарському процесі зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається при обґрунтуванні своїх вимог чи заперечень.

Враховуючи зазначені законодавчі положення та враховуючи викладені в письмових поясненнях відповідача факти, з метою повного, об`єктивного встановлення обставин справи, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні клопотання представника позивача щодо заперечення приєднання до матеріалів справи доказів поданих відповідачем доказів та долучення поданих відповідачем документів до матеріалів справи.

Керуючись статтями 12, 42, 46, 50, 182 - 184, 234, 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1. У задоволенні клопотання представника позивача щодо заперечення приєднання до матеріалів справи доказів поданих відповідачем (вих. № 1597/02-38/30 від 01.07.2025) - відмовити.

2. Перейти до розгляду справи № 909/504/25 за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у справі Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області" (вул.. Медична, буд. 6, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77312; ідентифікаційний код: 33578224) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Калуської міської ради.

4. Підготовче засідання по справі № 909/504/25 призначити на 24.07.2025 об 16:00 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Івано-Франківської області за адресою: вул. Грушевського, буд. 32, м. Івано-Франківськ, 76018, зал судових засідань № 7.

5. Зобов`язати позивача у строк, що не може перевищувати трьох днів з моменту оголошення ухвали надіслати третій особі копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду.

6. Зобов`язати відповідача надіслати третій особі копію відзиву на позов, докази чого надати суду.

7. Третій особі - Комунальному некомерційному підприємству "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області", у п`ятиденний строк з дня отримання позовної заяви надати суду письмові пояснення по справі, копію яких направити іншим учасникам справи, докази надсилання надати суду.

8. Позивачу - Калуській міській раді, в строк до 18.07.2025, подати до суду:

- докази переходу права власності на об`єкт нерухомого майна майновий комплекс по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104) до Калуської міської ради (рішення Калуської міської ради від 13.02.2020 та рішення Калуської районної ради 06.08.2020);

- письмові пояснення щодо направлення/ненаправлення відповідачу Рахунків-актів за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 року та щодо сплати орендних платежів відповідачем за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014;

- докази передачі на баланс Комунальному некомерційному підприємству "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області" нерухомого майна майновий комплекс по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104).

9. Відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго", в строк до 18.07.2025, подати до суду:

- докази сплати орендних платежів за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 та докази оплати комунальних послуг (електричної енергії), обслуговування та ремонту тепло- водо електромереж будівлі, що знаходиться за адресою по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104) за період з дати укладення договору по даний час.

9. Третій особі - Комунальному некомерційному підприємству "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області", в строк до 18.07.2025, подати до суду:

- докази оплати відповідачем комунальних послуг (електричної енергії), обслуговування та ремонту тепло- водо електромереж будівлі, що знаходиться за адресою по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104).

10. Роз`яснити учасникам справи про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, зокрема, поза межами приміщення суду, з використанням власних технічних засобів відповідно до частини 4 статті 197 Господарського процесуального кодексу України та Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза приміщеннями суду, затвердженого наказом Державної судової адміністрації України 23.04.2020 № 196.

11. Учасники справи можуть отримати інформацію по справі за веб-адресою http://court.gov.ua/fair/sud5010/, а також ознайомитись з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

12. Ухвала набирає законної сили 01.07.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

13. Повний текст ухвали складено

Суддя В. В. Михайлишин