ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

м. Чернівці

27 червня 2025 року Справа № 926/2079/25

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Марущака І.В., розглянувши матеріали

за позовом керівника Чернівецької окружної прокуратури (58002, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Конституційна, 69, ) в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, )

до фізичної особи-підприємця Опрюк Ніни Юріївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 113 457,11 грн,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Чернівецької окружної прокуратури звернувся в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи-підприємця Опрюк Ніни Юріївни про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 113 457,11 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що вивченням інформації, розміщеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, а також рішень сесій Чернівецької міської ради, даних органів ДПС, Чернівецькою окружною прокуратурою встановлено наступне.

На підставі договору купівлі - продажу будівлі та приміщень від 30.12.2005 Акціонерне товариство відкритого типу «Трембіта» придбало у Департаменту економіки Чернівецької міської ради нежитлову будівлю літ. «А» загальною площею 3060,5 кв. м, яка знаходиться на вул. Головній, 34 в м. Чернівці. Крім цього, рішенням Господарського суду Чернівецької області по справі № 926/1213/13 від 23.12.2013 визнано право власності на нежитлові приміщення у будівлі літ «А» по вул. Головна, 34 в місті Чернівці площею 1326,2 кв. м.

25.12.2007 між Чернівецькою міською радою та Акціонерним товариством відкритого типу «Трембіта» укладено договір оренди землі № 4359, за умовами якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1509 га по вул. Головна, 34 в м. Чернівці кадастровий номер :01:002:0015 для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та громадського харчування.

Рішенням 18 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 08.12.2016 № 495 затверджено проект відведення щодо зміни цільового призначення земельної ділянки та надано Товариству з додатковою відповідальністю «Трембіта» за адресою: вул. Головна, 34 в м. Чернівці площею 0,1509 га кадастровий номер :01:002:0015)земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок орендованої земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень. Визнано припиненим договір оренди землі № 4359 від 25.12.2007.

На підставі вказаного рішення 01.02.2017 між Чернівецькою міською радою та Товариством з додатковою відповідальністю «Трембіта» укладено договір оренди землі № 10401, відповідно до якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель торгівлі площею 0,1509 га по вул. Головна, 34 в м. Чернівці кадастровий номер :01:002:0015, строком на п`ять років до 01.02.2022.

06.03.2018 Товариством з додатковою відповідальністю «Трембіта» та Мельничук Ніною Юріївною укладено договір про поділ часток нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 в натурі, згідно якого у власність ТДВ «Трембіта» переходить 91/100 частки нежитлового приміщення площею 3083,6 кв.м, а Мельничук Н.Ю 9/100 частки площею 306,5 кв.м.

Крім цього, в цей же день ТДВ «Трембіта» укладено договір купівлі продажу (НМХ 664555, НМХ 664558) за реєстровим номером 671, згідно якого до Мельничука Валентина Вікторовича перейшло право власності на нежитлові приміщення площею 3083,6 кв. м. розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . Отже, станом на 06.03.2018 загальна площа приміщення становила 3390,1кв.м.

Рішенням 62 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 04.09.2018 № 1411 визнано припиненим договір оренди землі № 10401 від 01.02.2017 у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Рекомендовано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 оформити правовстановлюючи документи на земельну ділянку. Відповідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 13.11.2021 до Реєстру внесено відомості про припинення договору оренди № 10401 від 01.02.2017.

25.07.2018 ОСОБА_1 укладено договір дарування, згідно якого 5/1000 нежитлового приміщення площею 15,3 кв. м передано у власність ОСОБА_3 .

30.11.2018 ОСОБА_3 за договором купівлі продажу відчужено 5/1000 нежитлового приміщення ОСОБА_4 .

16.04.2019 ОСОБА_1 укладено договір купівлі - продажу, згідно якого 2/100 нежитлового приміщення площею 59 кв м. передано у власність ОСОБА_4 .

25.04.2019 на підставі рішення Державного реєстратора № 46646601 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та загальну площу нежитлового приміщення змінено з 3083,6 кв.м. на 3089,2 кв.м. відповідно до довідки Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації від 25.04.2019 № 1084, у зв`язку з внутрішнім переплануванням проведеним ОСОБА_4 .

З урахування вищенаведеного, загальна площа приміщень з 25.04.2019 розміщених на земельній ділянці по АДРЕСА_2 за кадастровим номером :01:002:0015 з 25.04.2019 становила 3395,7 кв.м.

26.04.2019 ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, за реєстровим номером 502, згідно якого ОСОБА_4 належить 25/1000 нежитлових приміщень 79,9 кв.м, ОСОБА_1 975/1000 3009,3 кв.м.

07.08.2019 на підставі рішення Державного реєстратора № 48137162 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та загальну площу нежитлового приміщення змінено з 3089,2 кв.м. на 3085,6 кв.м. відповідно до заяви ОСОБА_1 . Отже, загальна площа нежитлових приміщень з 07.08.2019 становила 3392,1 кв.м.

09.08.2019 ОСОБА_1 укладено договір купівлі - продажу, згідно якого 4/100 нежитлового приміщення площею 121,9 кв м. передано у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Крім цього, 09.08.2019 ОСОБА_1 укладено договір купівлі - продажу, згідно якого 5/100 нежитлового приміщення площею 148,8 кв м. передано у власність ОСОБА_7 .

19.08.2019 ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі договору дарування передано у власність ОСОБА_8 4/100 нежитлового приміщення площею 121,9 кв.м.

22.08.2019 ОСОБА_1 укладено договір купівлі - продажу, згідно якого 7/1000 нежитлового приміщення площею 20,6 кв м. передано у власність ОСОБА_4 .

27.08.2019 ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 укладено договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, згідно якого ОСОБА_4 належить 7/1000 нежитлових приміщень площею 20,6 кв.м, ОСОБА_1 878/1000 2714, кв.м, ОСОБА_8 4/100 -121,9 кв.м, ОСОБА_7 - 5/100 - 148,8 кв.м.

27.09.2019 на підставі рішення Державного реєстратора № 48908181 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та додано площу нежитлового приміщення 3711,03 кв.м. на підставі довідки ФОП Пазюк Д.І. від 27.09.2019 № 79 щодо змін розміру площі належних на праві власності ОСОБА_1 . Таким чином, загальна площа нежитлових приміщень з 27.09.2019 становила 4389 кв.м.

04.11.2019 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу відчужив ОСОБА_8 1/100 нежитлового приміщення площею 27,2 кв.м.

13.11.2019 на підставі договору про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності передано у власність ОСОБА_8 1/100 нежитлового приміщення площею 34,9 кв.м, ОСОБА_1 868/1000 3676,4, кв.м.

15.11.2019 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу відчужив ОСОБА_10 25/100 нежитлового приміщення площею 902,8 кв.м.

11.02.2020 ОСОБА_10 згідно договору дарування передала у власність ОСОБА_8 25/100 нежитлового приміщення площею 902,8 кв.м.

06.04.2020 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу відчужив ОСОБА_8 13/100 нежитлового приміщення площею 466,4 кв.м.

09.06.2020 ОСОБА_1 , ОСОБА_8 на підставі договору про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, виділили у натурі нежитлове приміщення, відповідно до якого передано у власність ОСОБА_8 38/100 нежитлового приміщення площею 1369,2 кв.м, ОСОБА_1 62/100 2307,2 кв. м. 03.07.2020 на підставі рішення Державного реєстратора № 52948049 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та встановлено загальну площу нежитлового приміщення 2529,5 кв.м. відповідно до заяви ОСОБА_1 на підставі довідки ФОП Сопіт В.В. від 25.05.2020 № 25.05/2020-ті.

Крім цього, 03.07.2020 на підставі рішення Державного реєстратора № 52939207 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та встановлено площу нежитлового приміщення 159,3 кв.м. відповідно до заяви Константинюка Олександра Оттовича на підставі довідки ФОП Сопіт В.В. від 18.12.2019 № 18.12/2019-ті.

З урахуванням вищенаведеного, загальна площа нежитлових приміщень з 03.07.2020 становила 4613,8 кв.м.

21.07.2020 Константинюком О.О. за договором купівлі продажу (відчужено ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 159,3 кв.м нежитлового приміщення.

29.04.2021 на підставі висновків ФОП ОСОБА_14 від 30.03.2021 проведено поділ нерухомого майна відповідно до якого поділено майно належне ОСОБА_1 на 2153,3 кв.м та 376,2 кв.м.

02.11.2021 на підставі рішення Державного реєстратора № 61291905 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та встановлено площу нежитлового приміщення 1408 кв.м. відповідно до заяви Константинюка Олександра Оттовича. Таким чином, загальна площа нежитлових приміщень з 02.11.2021 становила 4652,6 кв.м.

23.04.2024 на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя Акціонерне товариство «РВС БАНК» набуло право власності на нежитлове приміщення 2153,3 кв.м, яке належало на праві власності іпотекодавцю Мельничуку Валентину Вікторовичу.

24.01.2025 відповідно до договору купівлі-продажу за реєстровим номером 77 Акціонерне товариство «РВС БАНК» відчужило право власності на нежитлове приміщення 2153,3 кв.м Приватному акціонерному товариству «Міжрегіональна академія управління персоналом».

З урахуванням вищенаведеного, Опрюк (попереднє прізвище Мельничук) Ніна Юріївна з 06.03.2018 по даний час є власником частини нерухомого майна, що розміщене на земельній ділянці площею 0,1509 га по вул. Головна, 34 в м. Чернівці за кадастровим номером :01:002:0015.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка за кадастровим номером :01:002:0015 є комунальною власністю територіальної громади міста Чернівці.

Зазначає, що відповідачка, набувши у власність нерухоме майно 06.03.2018 на нежитлові приміщення, набула статусу орендаря по договору оренди землі № 10401 від 01.02.2017, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника - ТДВ «Трембіта». Вказаний договір діяв до 01.02.2022.

Після закінчення Договору орендар, який належно виконував обов`язки, відповідно до умов цього договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк (поновлення договору) проте, орендар не скористався вказаним правом.

Отже, з 01.02.2022 по 31.12.2022 вказана земельна ділянка використовувалась відповідачкою без правовстановлюючих документів, у зв`язку з чим позивач недоотримав кошти від орендної плати за землю у сумі позову, які підлягають стягненню з відповідача відповідно до статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.06.2025 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Суд, ознайомившись із поданими матеріалами, дослідив, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі відсутні.

Відповідно до частини першої статті 12 ГПК України, господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження; позовного провадження (загального або спрощеного).

Згідно частини третьої статті 12 Господарського процесуального кодексу України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

У свою чергу частиною першою статті 249 ГПК України визначено, що в порядку спрощеного позовного провадження справа розглядається за клопотанням позивача, поданого у письмовій формі одночасно з поданням позовної заяви або може міститися у ній.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд дійшов висновку, що справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження у зв`язку з відсутністю письмового клопотання про розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

Керуючись статтями 12, 176, 182, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 10:30 год. 30 липня 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань № 2.

4. Запропонувати відповідачу:

- у строк до 16 календарних днів з дня отримання даної ухвали надати суду відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову;

- одночасно надіслати прокурору та позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду разом з поданням відзиву на позову.

6. Запропонувати прокурору та позивачу:

- протягом п`яти календарних днів з дня отримання відзиву відповідача надати суду відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України відповідь на відзив;

- одночасно надіслати відповідачу копію відповіді на відзив та доданих до неї документів, докази такого направлення надати суду разом з поданням відповіді на відзив.

7. Явку представників учасників судового процесу визнати не обов`язковою.

При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

8. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя І.В. Марущак