РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2025 м. КиївСправа № 910/5103/25

За позовом: КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ;

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМКОМПЛЕКТ";

про: стягнення 707.700,38 грн.

Суддя Сергій Балац

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У :

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА звернулася до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМКОМПЛЕКТ" про стягнення 707.700,38 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем в період з 12.03.2020 по 18.12.2022 здійснено безоплатне користування земельною ділянкою площею 0,7136 га., кадастровий номер: :62:701:0003 на вул. Оноре де Бальзака, 83-а у Деснянському районі м. Києва, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача 707.700,38 грн. в порядку приписів статті 1212 Цивільного кодексу України у вигляді безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.05.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/5103/25 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Рішенням КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ "Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ХІМКОМПЛЕКТ" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування існуючої автостоянки на вул. Оноре де Бальзака, 83-а у Деснянському районі міста Києва" від 21.10.2021 № 3027/3068 вирішено:

- передати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ХІМКОМПЛЕКТ», за умови виконання пункту 2 цього рішення, в оренду на 15 років земельну ділянку площею 0,7136 га (кадастровий номер :62:701:0003) для експлуатації та обслуговування існуючої автостоянки (код виду цільового призначення - 12.04, для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства) на вул. Оноре де Бальзака, 83-а у Деснянському районі міста Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 травня 2017 року, номер запису про право власності 20665919 (свідоцтво про право власності від 29 грудня 2009 року, інформаційна довідка з Державного реєстру речових правна нерухоме майно від 09 вересня 2021 року № 274059201) (категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, справа № 595144871) (п. 1);

- у місячний строк надати до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документи, визначені законодавством, необхідні для укладення договору оренди земельної ділянки (п. 2.2).

Між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки від 19.12.2022, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 589 (далі Договір оренди), відповідно до предмету якого позивач на підставі рішення від 21.10.2021 № 3027/3068 передає, а відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі Об`єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором, для експлуатації та обслуговування існуючої автостоянки, яка перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Києва в особі позивача (п. 1.1 Договору оренди).

Пунктом 2.1 Договору оренди визначено, що Об`єктом оренди відповідно до відомостей державного земельного кадастру, рішення від 21.10.2021 № 3027/3068 та цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками: кадастровий номер - :62:701:0003; місце розташування - вул. Оноре де Бальзака, 83-а у Деснянському районі м. Києва; категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (для експлуатації та обслуговування існуючої автостоянки); розмір (площа) 0,7136 га.

Положеннями пункту 3.1 Договору оренди передбачено, що Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років.

Приписами частини 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Положеннями статті 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.04.2025 № 422347119 Договір оренди зареєстровано 19.12.2022.

Позивач зазначає, що до укладення між сторонами спору Договору оренди (в період з 12.03.2020 по 18.12.2022) відповідачем здійснено безоплатне користування земельною ділянкою площею 0,7136 га., кадастровий номер: :62:701:0003 на вул. Оноре де Бальзака, 83-а у Деснянському районі м. Києва (далі Земельна ділянка), що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача 707.700,38 грн. в порядку приписів статті 1212 Цивільного кодексу України у вигляді безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування Земельною ділянкою комунальної власності.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.

Відповідно до витягу з державного земельного кадастру від 09.09.2021 № НВ-021 про Земельну ділянку, реєстрація останньої здійснена головним управлінням держгеокадастру у м. Києві 06.06.2017, що свідчить про те, що Земельна ділянка є сформованим об`єктом цивільних прав з 06.06.2017.

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.04.2025 № 422344970 на Земельній ділянці розташований КПП автостоянки № 2 (літера А), загальною площею 53,7 кв.м., власником якого є відповідач відповідно до свідоцтва про право власності від 29.12.2009, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 364.

Відтак, нерухоме майно відповідача нерозривно пов`язане із Земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а відтак використання нерухомого майна, яке належать відповідачу, неможливе без Земельної ділянки. Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомого майна із Земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Таким чином, у зв`язку з користуванням відповідачем нежитловою будівлею КПП автостоянки № 2 (літера А), загальною площею 53,7 кв.м. презюмується його користування і Земельною ділянкою.

При цьому, відсутність документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою не може бути визнане як її самовільне використання, однак не надає права на її безоплатне використання.

Приписами частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Таким чином, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди (в заявлений період) та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Вказана правова позиція закріплена в постанові Верховного Суду від 02.06.2020 у справі № 922/2417/19.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.10.2021 № 9161/86-21, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 10.414.147,62 грн.

Відповідно до витягу з державного земельного кадастру від 09.09.2021 № НВ-021, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки, станом на 08.09.2020, становить 10.414.147,62 грн.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 15.02.2022 № 1218/86-22, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 5.727.781,19 грн.

Підсумовуючи викладені вище обставини суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування Земельною ділянкою в сумі 707.700,38 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю, оскільки внаслідок безоплатного користування відповідачем Земельною ділянкою до укладення між сторонами спору Договору оренди в період з 12.03.2020 по 18.12.2022 відповідач зберіг у себе кошти, які мав сплатити за таке користування та зобов`язаний повернути такі кошти власнику Земельної ділянки (позивачу) на підставі приписів частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМКОМПЛЕКТ" (02097, місто КИЇВ, вулиця БАЛЬЗАКА, будинок 83-А, ідентифікаційний код: 25197506) на користь КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (01044, місто КИЇВ, вулиця ХРЕЩАТИК, будинок 36, ідентифікаційний код: 22883141) безпідставно збережені кошти в сумі 707.700 (сімсот сім тисяч сімсот) грн. 38 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 8.492 (вісім тисяч чотириста дев`яносто дві) грн. 40 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Cуддя Сергій Балац