УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

м. Київ

16.06.2025справа № 910/386/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу № 910/386/25

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ, 03035; ідентифікаційний код 45133855)

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

без участі представників сторін у зв`язку з їх неявкою,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (далі - ОСББ) про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ від 14.09.2024 №14092024-1 (далі - Протокол), в частині таких пунктів:

- «Для підвищення платіжної дисципліни ввести два розміри внесків «до 20 числа» та «після 20 числа». В рахунку/квитанції на оплату внесок названі «Внесок на управління та утримання будинку» для власників житлових (квартир) приміщень 14,78 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця. Різницю в нарахуваннях при надходженні використовувати на утримання будинків» (пункт 4.2);

- «Визначити, що за наявності боргу за будь якими внесками, платежами, відшкодуванням» на 21 число попереднього місяця, нарахування на управління та утримання в поточному місяці здійснюється за внеском «після 20 числа» (пункт 4.4);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна території в розмірі 226,36 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 р. в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (територія)» (пункт 4.7);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна будинків в розмірі 233,02 гри з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (будинок)» (пункт 4.8);

- «Затвердити розмір одноразового внеску на купівлю генератора з кожної/го квартири/нежитлового приміщення багатоквартирних будинків 7 000,00 грн. будинку 2 (під`їзд 1 та 3) та будинку 2А. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях двома платежами за жовтень та листопад 2024 року з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.3);

- «Ввести в дію затверджений розмір внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ОСББ «Смарагдовий», що розташовані за адресою: вулиця Генерала Шаповала, 2А в м. Києві , з 01.11.2024. Внесок «після 20 числа» продовжувати застосовувати без перерви з урахуванням введення вдію цього Кошторису. Різницю коштів між внесками «до 20» та «після 20» використовувати виключно на статутні цілі Об`єднання» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А, затвердити перший щомісячний внесок на заправку та технічне обслуговування генераторів в розмірі 250,00 грн. з квартири та нежитлового приміщення. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях за жовтень 2024 року з назвою внеску «Внесок на ТО генератора». В подальшому, з листопада 2024 року, щомісячний внесок на роботу генераторів (заправка, технічне обслуговування, ремонт) визначається по фактичним витратам на роботу всіх генераторів, шляхом розподілу суми фактичних витрат на кількість квартир та нежитлових приміщень в обох будинках» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А окремо, в разі збільшення суми на закупівлю та встановлення РДЖ (резервних джерел живлення) розподілити різницю рівномірно між співвласникам квартир/нежитлових приміщень, якої буде не вистачати. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.5);

- «Затвердити розрахунок та розподіл кількості голосів окремо для кожного будинку та під`їзду для прийняття рішення, в яких РДЖ (резервних джерел живлення) будуть придбані та встановлені» (пункт 6.7).

Позов мотивовано тим, що:

- ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 60 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.07.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаровою Т.О., зареєстрованого в реєстрі за №1224;

- співвласниками багатоквартирних будинків, що знаходиться за адресою: вул. Генерала Шаповала, буд. №2 і №2-А, м. Києві , створене ОСББ;

- 14.09.2024 загальними зборами ОСББ прийняте рішення, оформлене Протоколом, яким: незаконно встановлено розміри внесків позивача як власника квартири - співвласника багатоквартирного будинку із відступленням від вимоги закону про визначення його частки у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку - не пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності; незаконно уведено санкції за порушення строку сплати цих внесків;

- на думку позивача, рішення загальних зборів ОСББ має бути визнано недійсним, оскільки: не відповідає вимогам закону до форми протоколу загальних зборів ОСББ; відсутні відомості хто із співвласників був присутнім на загальних зборах ОСББ, хто не був присутній на загальних зборах і взяв у них участь дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, хто із них не був присутнім і взяв участь у письмовому опитуванні; відсутні відомості про листки опитування співвласників; ОСББ не повідомляло позивача про скликання 14.09.2024 загальних зборів ОСББ; ОСОБА_1 не був присутнім і не голосував на загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024.

06.02.2025 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому ОСББ заперечило проти задоволення позову, оскільки:

- 12.08.2024 правлінням ОСББ було ініційовано проведення загальних зборів, які мали відбутися 14.09.2024 об 11:00 за адресою: вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ ;

- повідомлення про проведення загальних зборів (надалі - Повідомлення) було вручено власникам квартир/нежитлових приміщень під особистий підпис, що підтверджується відповідним реєстром;

- членам ОСББ, яким Повідомлення не було вручено під розписку, було надіслано у встановленому законом порядку, а саме рекомендованими листами; позивачу Повідомлення було надіслано рекомендованим листом 31.08.2024, що підтверджується списком №11392 згрупованих поштових відправлень;

- оголошення було вивішено в доступних для власників місцях житлового комплексу, розміщено на сторінці у спільному чаті TELEGRAM, на спільному гугл-диску, що підтверджується відповідними фото та скріншотами;

- у Повідомленні вказувалося, що загальні збори проводяться за ініціативи правління, повідомлялося про дату, час та місце проведення загальних зборів, початок процедури реєстрації співвласників, доводився до відома членів ОСББ проект порядку денного, та констатувалася відсутність технічної можливості для участі у загальних зборах в режимі відео конференції;

- окремо співвласникам неодноразово була доведена інформація про можливість голосування з питань порядку денного під час проведення зборів шляхом письмового опитування з 15.09.2024 по 28.10.2024, а також у програмі «ДАХ»;

- 14.09.2024 відбулися загальні збори відповідача;

- у голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 58 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 6 141,20 кв.м., що становить 7,930 % від загальної площі;

- у письмовому опитуванні та через електронний сервіс «ДАХ» взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 389 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 42 260,30 кв.м., що становить 54,571 % від загальної площі;

- разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 447 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 48 401,50 кв.м., що становить 62,501 % від загальної площі;

- загальні збори ОСББ відбулися, прийняті рішення правомочні;

- рішення прийняті на загальних зборах оформлені Протоколом (повний текст протоколу складено 09.11.2024);

- Протокол (підпис головуючого на загальних зборах) був нотаріально посвідчений 23.01.2025;

- Протокол було оприлюднено у місцях загального користування житлового комплексу (дошках оголошень), а також у розміщено на гугл-диску (доступ до якого мають власники нерухомості) та у спільних чатах в TELEGRAM;

- враховуючи, що «за» оскаржувані рішення проголосували співвласники, що у сукупності володіють простою більшістю голосів співвласників (за наявності достатньої кількості співвласників для їх прийняття), такі рішення є прийнятими відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ;

- права одного співвласника ОСББ не можуть мати перевагу над правами та інтересами інших співвласників ОСББ, які реалізували свої права на участь в управлінні ОСББ та голосували за прийняття спірних рішень, а тому в задоволенні позову має бути відмовлено;

- сама по собі незгода позивача із прийнятими рішеннями загальних зборів не є підставою для визнання таких рішень недійсними або скасування таких рішень, а право на оскарження рішення загальних зборів не повинно реалізовуватися позивачем всупереч волевиявленню решти співвласників ОСББ.

13.02.2025 позивач подав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що відзив ОСББ є необґрунтованим та таким, що не містить заперечень з посиланням на відповідні докази та норми права щодо наведених ОСОБА_1 обставин та правових підстав позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2025 зобов`язано ОСББ та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДАХ Девелопмент» (далі - ТОВ «ДАХ Девелопмент») подати суду до 25.03.2025 належним чином засвідчені копії документів; продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/386/24 та відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/386/24 на 07.04.2025.

24.03.2025 на виконання вимог ухвали суду ОСББ подано належним чином засвідчені копії документів.

ТОВ «ДАХ Девелопмент» 07.04.2025 на виконання вимог ухвали суду копії документів (на оптичному носії інформації).

У підготовчому засіданні 07.04.2025 оголошено перерву до 05.05.2025.

01.05.2025 позивач подав суду додаткові пояснення з розрахунком, що додається в електронній формі в форматі електронної таблиці, щодо поданих ОСББ та ТОВ «ДАХ Девелопмент» копій документів.

05.05.2025 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 16.06.2025.

У підготовче засідання 16.06.2025 представники сторін не з`явилися, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлені належним чином під розписку у підготовчому засіданні 05.05.2025; відповідач про причини неявки суду не повідомив.

Разом з тим, 16.06.2025 позивач подав суду клопотання про відкладення підготовчого засідання, оскільки 13.06.2025 позивачем розірвано договір про надання правничої допомоги від 20.11.2024 з Адвокатським бюро «Тарас Кулачко та партнери», а тому позивачу потрібен час щоб знайти іншого адвоката і укласти відповідний договір про надання правничої допомоги.

Відповідно до частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Частиною другою статті 202 ГПК України передбачено, що суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

З огляду на неявку представників сторін у підготовче засідання та клопотання позивача, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 183, 202, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання з розгляду справи №910/386/25 на 28.07.25 о 10:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

2. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

3. Копію даної ухвали надіслати сторонам.

Ухвала набрала законної сили 16.06.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко