ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2025 року

м. Черкаси

Справа № 925/468/25

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного підприємства "Стелліт"

про стягнення 52534,78 грн.

Представники учасників справи:

Позивач Птуха В.І.;

Відповідач не з`явився.

Секретар судового засідання Драченко Т.О.

Суддя Гладун А.І.

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії учасників справи та суду.

1.1. 29.04.2025 Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного підприємства "Стелліт".

1.2. Змістом позову є майнова вимога позивача до відповідача стягнути 52534,78 грн, зокрема 48196,47 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі за період з 01.07.2022 до 30.11.2024 та 4338,31 грн пені за прострочення виконання грошового зобов`язання.

1.3. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що відповідач неналежно виконав зобов`язання зі сплати орендної плати, що виникло на підставі укладеного сторонами договору оренди землі.

1.4. 01.05.2025 суд ухвалив позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі №925/468/25, ухвалив розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін. Судовий розгляд справи призначив об 11 год. 30 хв. 29.05.2025.

1.5. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі суд надіслав позивачу, яку 02.05.2025 доставлено до його електронного кабінету в ЄСІТС (а.с. 38), відповідачу - рекомендованим листом з повідомленням про вручення за його адресою місцезнаходження, який повернутий на адресу суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою (а. с. 38-41).

1.6. 29.05.2025 у судове засідання з`явився представник позивача Кирман В.О. Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

1.7. Представник позивача Кирман В.О. у судовому засіданні вважав за необхідне відкласти розгляд справи для належного повідомлення відповідача про розгляд справи, надіславши йому ухвалу суду за місцезнаходження майна на адресу: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 50/10).

1.8. 29.05.2025 суд ухвалив відкласти розгляд справи у судовому засіданні до 15 год. 00 хв. 12.06.2025.

1.9. Відповідно до частини 1 статті 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази.

1.10. Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставляння копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

1.11. Днем вручення ухвал суду від 01.05.2025 та від 29.05.2025 відповідачу є 07.05.2025 та 04.06.2025 - дні проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження (а.с. 38, 48).

1.12. Відповідно до частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

1.13. Інформація щодо суду, який розглядає справу, учасників справи та предмета позову, дати надходження позовної заяви (скарги) або будь-якої іншої заяви або клопотання у справі, у тому числі особи, яка подала таку заяву, вжитих заходів забезпечення позову та (або) доказів, стадії розгляду справи, місця, дати і часу судового засідання, руху справи з одного суду до іншого є відкритою та підлягає невідкладному оприлюдненню на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему, та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів) (частина 3 статті 9 Господарського процесуального кодексу України).

1.14. 09.05.2025 суд з метою забезпечення прав відповідача Приватного підприємства "Стелліт" бути проінформованим про розгляд справи повідомив про розгляд справи за його участю оприлюднив інформацію про час та місце розгляду справи на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу Судової влади України у мережі Інтернет (а.с. 42).

1.15. Суд вжив усіх передбачених законом засобів для належного повідомлення відповідача про розгляд справи за його участю.

1.16. Правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався.

1.17. 12.06.2025 у судовому засіданні взяла участь представник позивача Птуха В.І. Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

1.18. Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

1.19. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (пункт 1, 2 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України).

1.20. Застосовуючи згідно з статтею 3 Господарського процесуального кодексу України, статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини при розгляді справи частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що праву особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (AlimentariaSanders S.A. v. Spain) від 07.07.1989).

1.21. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі Смірнова проти України).

1.22. Відповідно до частини 1 та 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

1.23. Участь у судовому засіданні є правом учасника судового процесу (пункт 2 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України).

1.24. Явку учасників судового провадження в судове засідання суд обов`язковою не визнавав.

1.25. Оскільки неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, явка представників учасників справи в судове засідання не була визнана обов`язковою, суд дійшов висновку розглядати справу за відсутності представника відповідача.

1.26. Представник позивача Птуха В.М. у судовому засіданні просила позов задовольнити повністю.

1.27. 12.06.2025 суд завершив розгляд справи по суті, оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення в цьому судовому засіданні.

1.28. 12.06.2025, керуючись частиною 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, суд проголосив вступну та резолютивну частини рішення суду у справі №925/468/25.

Вислухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд

ВСТАНОВИВ:

2. Перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

2.1. Предметом позову є майнова вимога позивача до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою та пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання.

2.2. Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує неналежне виконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати, що виникло на підставі укладеного сторонами договору оренди землі.

2.3. Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

2.4. Предметом доказування у справі є обставини виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди; строк дії договору оренди; розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати; розмір та підстави нарахування пені за неналежне виконання відповідачем грошового зобов`язання; порушення суб`єктивного права, за захистом якого позивач звернувся до суду.

3. Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

3.1. На підтвердження обставин, які є предметом доказування, позивач подав письмові докази, дослідивши які, суд встановив:

3.1.1. 27.09.2006 Черкаська міська рада прийняла рішення №2-120, яким затвердила технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку Приватному підприємству "Стелліт" по вул. Дахнівській, 50/10. Надала ПП "Стелліт" земельну ділянку площею 1408,11 кв. м по вул. Дахнівській, 50/10 в оренду на 49 років (без права її передачі в суборенду) під частину промислової будівлі для виробництва столярних виробів за рахунок землекористування закритого акціонерного товариства "Агропромеханізація". (а.с. 10).

3.1.2. 01.04.2008 Черкаська міська рада (орендодавець) та Приватне підприємство "Стелліт" (орендар) уклали договір оренди землі, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.09.2006 №2-120 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Дахнівській, 50/10 (а.с. 16-18, 20).

Відповідно до умов договору сторони домовилися:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка площею 1408,11 кв. м під частину промислової будівлі для виробництва столярних виробів. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягу з технічно документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.03.2008 №337-гр.-2008 становить 381908,00 (триста вісімдесят одна тисяча дев`ятсот вісім) грн;

п. 8 - договір укладено на 49 років.

п. 9 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складає 26734,00 грн (двадцять шість тисяч сімсот тридцять чотири) грн.

п. 11 - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

п. 13 - умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі: зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;

п. 14 - за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку;

п. 31 - орендар зобов`язаний: б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; і) відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотримання прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди;

Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08.04.2008 №93.

3.1.3. 09.04.2008 сторони склали та підписали акт приймання передачі земельної ділянки, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.09.2006 №2-120 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1408,11 кв. м по вул. Дахнівській, 50/10 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під частину промислової будівлі для виробництва столярних виробів (а.с. 19).

3.1.4. 13.05.2010 Черкаська міська рада прийняла рішення №5-656, яким затвердила базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01.01.2009 у розмірі 127,48 грн. Вирішила провести індексацію нормативної грошової оцінки земель у м. Черкаси за 2009 рік з використанням коефіцієнту 1,059. Затвердила межі економіко-планувальних зон (додаток 1) та коефіцієнти, які характеризують зональні фактори місця розташування земельної ділянки в межах міста (додаток 2) (а.с. 12-13).

3.1.5. 13.05.2010 Черкаська міська рада прийняла рішення №5-657, яким затвердила порядок встановлення розмірів річної орендної плати за землю в м. Черкаси. Відповідно до рішення з 01.01.2011 були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 14-15).

3.1.6. 31.10.2024 Черкаська міська рада прийняла рішення №66-324, яким припинила ПП "Стелліт" право користування земельною ділянкою по вул. Дахнівській, 50/10 площею 0,1408 га кадастровий номер 0:04:001:0025, що надавалась під частину промислової будівлі для виробництва столярних виробів. Вирішила розірвати договір оренди землі від 01.04.2008, за взаємною згодою сторін (а.с. 11).

3.1.7. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 14.02.2011 становить 951755,63 грн та станом на 14.05.2018 становить 866638,08 грн, у підтвердження чого позивач подав Витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №637-гр.-2011 від 14.02.2011 та №97-23-0.221-2945/180-18 від 14.05.2018 (а.с. 21-22).

3.1.8. Відповідно до інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру щодо коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить, зокрема за 2015 рік 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік 1,0; 2018 рік 1,0; 2019 рік 1,0; 2020 рік 1,0; 2021 рік 1,0 для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 для земель несільськогосподарського призначення; за 2022 рік - 1,0 для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 1,15 для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь; за 2023 рік - 1,051 для всіх категорій земель і видів земельних угідь; за 2024 рік - 1,12 для всіх категорій земель і видів земельних угідь (а.с. 23).

3.1.9. Розмір орендної плати становить 501949,83 грн за період 08.04.2008 до 30.10.2024, зокрема 19530,65 грн за період з 08.04.2008 до 31.12.2008 (1708,01 грн за період з 08.04.2008 до 30.04.2008 (26734,00 : 12 : 30 днів х 23 дні), 17822,64 грн (26734,00 : 12 х 8 місяців), 30797,52 грн за період з 01.01.2009 до 31.12.2009 (26734,00 : 12 х 1,152 (коефіцієнт індексації х 12 місяців), 32614,68 грн за місяць за період з 01.10.2010 до 31.12.2010 (26734,00 : 12 х 1,152) х 1,059 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців), 28552,68 грн за період з 01.01.2011 до 31.12.2011 (951755,63 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 12 місяців), 28552,68 грн за період з 01.01.2012 до 31.12.2012 (951755,63 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 12 місяців), 28552,68 грн за період з 01.01.2013 до 31.12.2013 (951755,63 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 12 місяців), 28552,68 грн за період з 01.01.2014 до 31.12.2014 (951755,63 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 12 місяців), 35662,32 грн за період з 01.01.2015 до 31.12.2015 (951755,63 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,249 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців), 51104,04 грн за період з 01.01.2016 до 31.12.2016 (951755,63 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,249) х 1,433 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців), 25999,20 грн за період з 01.01.2017 до 31.12.2017 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 12 місяців), 25999,20 грн за період з 01.01.2018 до 31.12.2018 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,0 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців), 25999,20 грн за період з 01.01.2019 до 31.12.2019 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,0 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців), 23832,60 грн за період з 01.01.2020 до 29.02.2020 та з 01.04.2020 до 31.12.2020 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,0 (коефіцієнт індексації) х 11 місяців), 25999,20 грн за період з 01.01.2021 до 31.12.2021 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,0 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців), 28599,12 грн за період з 01.01.2022 до 31.12.2022 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,1 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців), 32889,00 грн за період з 01.01.2023 до 31.12.2023 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,1 х 1,15 (коефіцієнт індексації) х 12 місяців) та 28712,37 грн за період з 01.01.2024 до 30.10.2024 (25924,77 грн за період з 01.01.2024 до 30.09.2024 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,1 х 1,15) х 1,051 (коефіцієнт індексації) х 9 місяців) та 2787,61 грн за період з 01.10.2024 до 30.10.2024 (866638,08 (нормативна грошова оцінка) х 3% : 12 х 1,1 х 1,15) х 1,051 (коефіцієнт індексації) : 31 день х 30 днів) (а.с. 2-4, 24-26).

3.1.10. За розрахунком позивача розмір упущеної вигоди згідно з підпунктом "і" пункту 31 договору оренди землі становить 39999,58 грн за період 27.09.2006 до 07.04.2008, зокрема 288,95 грн за період з 27 до 30.09.2006 за 4 дні (26005,84 : 12 : 30 днів х 4 дні); 6501,46 грн за період з 01.10.2006 до 31.12.2006 (за 3 місяці) (26005,84 : 12 х 3); 26005,84 грн за 2007 рік; 6683,50 грн за період з 01.01.2008 до 31.03.2008 (за з місяці) (26734,00 : 12 х 3); 519,83 грн за 7 днів (з 01 по 07 число) (26734,00 :12 : 30 х 7) (а.с. 4).

Позивач при здійсненні розрахунку врахував:

Дата рішення про надання земельної ділянки 27.09.2006.

Дата реєстрації права оренди (набуття чинності договору) 08.04.2008.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2008 рік 381908,00 грн (п.5 Договору).

Річний розмір орендної плати 26734,00 грн з коефіцієнтом індексації 1,028 (пункт 9 договору оренди землі).

Річний розмір орендної плати з 01.01.2006 без коефіцієнта індексації 26005,84 грн (26734,00 :1,028).

3.1.11. Отже, за розрахунком позивача відповідач повинен сплатити 541949,41 грн, зокрема 501949,83 грн орендної плати за період з 08.04.2008 до 30.10.2024 та 39999,58 грн упущеної вигоди за період з 27.09.2006 до 07.04.2008 (а.с. 4).

3.1.12. Відповідач виконав своє зобов`язання частково та сплатив позивачу 493752,84 грн.

Заборгованість відповідача за розрахунком позивача становить 48193,47 грн за період з 01.07.2022 до 30.10.2024 (а.с. 5)

3.1.13. За розрахунком позивача розмір пені становить 4338,31 грн за період з 01.07.2023 до 31.03.2025 з урахуванням шестимісячного строку щодо нарахування на щомісячний розмір заборгованості відповідно до вимог частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, зокрема 60,82 грн за період з 01.07.2023 до 27.07.2023 за 27 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 97,14 грн за період з 28.07.2023 до 14.09.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 75,69 грн за період з 15.09.2023 до 26.10.2023 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 22,98 грн за період з 15.12.2023 до 31.12.2023 за 17 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 91,19 грн за період з 31.07.2023 до 14.09.2023 за 46 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 75,69 грн за період з 15.09.2023 до 26.10.2023 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 64,88 грн за період з 15.12.2023 до 31.01.2024 за 48 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 29,74 грн за період з 31.08.2023 до 14.09.2023 за 15 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 75,69 грн за період з 15.09.2023 до 26.10.2023 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 104,07 грн за період з 15.12.2023 до 29.02.2024 за 77 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 46,86 грн за період з 01.10.2023 до 26.10.2023 за 26 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 123,00 грн за період з 15.12.2023 до 14.03.2024 за 91 день від 2740,75 грн (сума боргу), 22,21 грн за період з 15.03.2024 до 31.03.2024 за 17 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 64,88 грн за період з 31.10.2024 до 14.12.2023 за 45 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 123,00 грн за період з 15.12.2023 до 14.03.2024 за 91 день від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 6,08 грн за період з 26.04.2024 до 30.04.2024 за 5 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 20,18 грн за період з 01.12.2023 до 14.12.2023 за 14 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 123,00 грн за період з 15.12.2023 до 14.03.2024 за 91 день від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 43,79 грн за період з 26.04.2024 до 31.05.2024 за 36 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 101,37 грн за період з 31.12.2023 до 14.03.2024 за 75 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 59,61 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 19,91 грн за період з 14.06.2024 до 30.06.2024 за 17 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 59,47 грн за період з 31.01.2024 до 14.03.2024 за 44 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 59,61 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 56,23 грн за період з 14.06.2024 до 31.07.2024 за 48 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 19,89 грн за період з 01.03.2024 до 14.03.2024 за 14 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 57,67 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 62,65 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 97,26 грн за період з 14.06.2024 до 31.08.2024 за 79 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 34,33 грн за період з 01.04.2024 до 25.04.2024 за 25 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 62,65 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 134,19 грн за період з 14.06.2024 до 30.09.2024 за 109 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 56,25 грн за період з 01.05.2024 до 13.06.2024 за 44 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 172,36 грн за період з 14.06.2024 до 31.10.2024 за 140 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 16,62 грн за період з 01.06.2024 до 13.06.2024 за 13 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 209,29 грн за період з 14.06.2024 до 30.11.2024 за 170 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 203,14 грн за період з 01.07.2024 до 12.12.2024 за 165 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 24,29 грн за період з 13.12.2024 до 31.12.2024 за 19 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 166,20 грн за період з 31.07.2024 до 12.12.2024 за 135 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 10,99 грн за період з 24.01.2025 до 31.01.2025 за 8 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 128.04 грн за період з 31.08.2024 до 12.12.2024 за 104 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 49,43 грн за період з 24.01.2025 до 28.02.2025 за 36 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 89,87 грн за період з 01.10.2024 до 12.12.2024 за 73 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 57,67 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 36,70 грн за період з 07.03.2025 до 31.03.2025 за 25 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 52,94 грн за період з 31.10.2024 до 12.12.2024 за 43 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 57,67 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 36,70 грн за період з 07.03.2025 до 31.03.2025 за 25 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 14,30 грн за період з 01.12.2024 до 12.12.2024 за 12 днів від 2787,60 грн (сума боргу), 51,96 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2787,60 грн (сума боргу), 55,81 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 2787,60 грн (сума боргу), 35,51 грн за період з 07.03.2025 до 31.03.2025 за 25 днів від 2787,60 грн (сума боргу) (а.с. 27-28).

3.2 Відповідач на спростування обставин, яким позивач обґрунтовує позовні вимоги, письмових доказі не подав.

3.3 Відповідно до частини першої та другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

3.4 Відповідно до частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

3.5 На підставі поданих позивачем доказів, можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Подані позивачем докази суд визнає належними.

3.6 Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України "Допустимість доказів").

3.7 На підтвердження обставин, якими позивач обґрунтовує підстави позову, позивач подав письмові докази, які є належним засобом доказування обставин, що є предметом доказування у справі. Суд не встановив, що докази подані позивачем отримані з порушенням закону. Докази подані позивачем суд визнає допустимими.

3.8 Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи

3.9 Подані позивачем докази, на переконання суду, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Докази, подані позивачем, суд визнає достовірними.

3.10 Відповідно до статті 129 Конституції України та статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

3.11 Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статтях 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України, відповідно норм яких судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

3.12 Сумніву у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів у суду не виникло.

4. Висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів. Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

4.1. Відповідно до частин 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

4.2. Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

4.3. З огляду на відсутність у справі доказів, які б водночас доводили та спростовували одні й ті ж обставини, суд не наводить у рішенні суду мотивів визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

4.4. Відповідно до частини 1-3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

4.5. Враховуючи належність, допустимість та достовірність доказів, поданих позивачем, оцінивши зібрані у справі докази в цілому та кожен доказ окремо, суд визнає доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та визнає встановленими наступні обставини:

4.5.1. 27.09.2006 позивач прийняв рішення про надання відповідачу у користування (оренду) земельної ділянки площею 0,1408 га кадастровий номер 0:04:001:0025 по вул. Дахнівській, 50/10 під частину промислової будівлі для виробництва столярних виробів строком на 49 років;

4.5.2. земельна ділянка належить Черкаській міській раді на праві комунальної власності;

4.5.3. земельна ділянка є сформованою та може бути об`єктом цивільних прав;

4.5.4. 01.04.2008 сторони уклали договір оренди землі;

4.5.5. 08.04.2008 зареєстроване речове право користування (оренди) земельної ділянки відповідача;

4.5.6. з моменту прийняття позивачем рішення про надання земельної ділянки у користування відповідачу до моменту укладення сторонами договору оренди землі відповідач фактично користувався земельною ділянкою;

4.5.7. на підставі підпункту "і" пункту 31 договору оренди у відповідача виник обов`язок зі сплати позивачу 39999,58 грн за користування земельною ділянкою за період з 27.09.2006 по 07.04.2008 без укладення договору оренди землі;

4.5.8. з 08.04.2008 відповідач на праві оренди користувався земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 01.04.2008;

4.5.9. 31.10.2024 припинено право оренди земельної ділянки відповідача;

4.5.10. у зв`язку з користуванням земельною ділянкою у відповідача виник обов`язок сплачувати за користування земельною ділянкою;

4.5.11. щомісячний розмір орендної плати у 2008 році становив 2227,83 грн, у 2009 році 2566,46 грн, у 2010 році 2717,89 грн, у 2011-2014 роках 2379,89 грн, у 2015 році 2971,86 грн, у 2016 році 4258,67 грн, у 2017 -2021 роках - 2166,60 грн, у 2022 році 2383,26 грн, у 2023 році 2740,75 грн, у 2024 році 2880,53 грн;

4.5.12. сумарний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою за період 08.04.2008 до 30.10.2024 становив 501949,83 грн;

4.5.13. відповідач обов`язок зі сплати за користування земельною ділянкою виконав частково та сплатив позивачу 493752,94 грн;

4.5.14. розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача зі сплати за користування земельною ділянкою за період з 01.07.2022 до 30.10.2024 становить 48196,47 грн;

4.5.15. розмір пені за порушення строку виконання грошового зобов`язання зі сплати за користування земельною ділянкою за період з 01.07.2023 до 31.03.2025 становить 4338,31 грн.

5. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Норми права, на які посилалися учасники справи, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування.

5.1. Відповідно до статті 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

5.2. Відповідно до статті 287.1 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

5.3. Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

5.4. Відповідно до статті 12 Закону України "Про оцінку земель" нормативно-методичне регулювання оцінки земель здійснюється у відповідних нормативно-правових актах, що встановлюють порядок проведення оцінки земель, організації і виконання землеоціночних робіт, склад і зміст технічної документації та звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, вимоги до них, порядок їх виконання.

5.5. Згідно з абзацом 3 частини першої статті 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності.

5.6. Згідно з абзацом 1 пункту 289.1 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

5.7. Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (стаття 13 цього Закону); нормативно-грошова оцінка земельних ділянок у межах населених пунктів проводиться не рідше ніж на 5 - 7 років (стаття 18 Закону України "Про оцінку земель").

5.8. Згідно з положеннями частини третьої статті 23 цього Закону витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

5.9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

5.10. Відповідно до п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

5.11. Розділу XII Податкового кодексу України передбачає, що орендна плата обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

5.12. Відповідно до п. 289.1. статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

5.13. Відповідно до п. 289.3 статті 289 Податкового кодексу України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

5.14. Відповідно до пункту 285.1. статті 285 Податкового кодексу України Базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік.

5.15. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців). (п. 285.2. ст. 285 ПК України).

5.16. Відповідно до пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

5.17. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 1 статті 288 Податкового кодексу України).

5.18. Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 Земельного Кодексу України реалізуються через право постійного користування або право оренди.

5.19. Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

5.20. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного Кодексу України).

5.21. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частина 1 стаття 96 Земельного Кодексу України).

5.22. Відповідно до вимог статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

5.23. Відповідно до статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт;

5.24. Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

5.25. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

5.26. Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

5.27. Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

5.28. Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

5.29. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. (стаття 549 Цивільного кодексу України).

5.30. Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

6. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Висновок суду про порушення, не визнання або оспорення права чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку. Висновки суду щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

6.1. Передумовою спору є виникнення між сторонами майнового господарського зобов`язання на підставі договору оренди землі та набуття відповідачем права користування земельною ділянкою комунальної власності, що належить позивачу.

6.2. Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем зобов`язання зі сплати за користування земельною ділянкою у розмірі та строк, визначені договором оренди землі.

6.3. Звертаючись з позовом, позивач прагне захистити своє право на отримання плати за користування земельною ділянкою.

6.4. На підставі письмових доказів, що містяться у справі, суд встановив, що відповідач користувався земельною ділянкою комунальної власності.

6.5. Земельна ділянка є сформованою та може бути об`єктом цивільних прав. Позивач є орендодавцем земельної ділянки. Відповідач є орендарем земельної ділянки.

6.6. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

6.7. Позивач належним чином виконав свої зобов`язання та надав відповідачу землю в оренду під частину промислової будівлі для виробництва столярних виробів.

6.8. З моменту прийняття позивачем рішення про надання земельної ділянки у користування відповідачу до моменту укладення сторонами договору оренди землі відповідач фактично користувався земельною ділянкою.

6.9. Сторони договору оренди землі у підпункті і пункту 31 договору погодили, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотримання прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

6.1.1. Отже, на підставі підпункту "і" пункту 31 договору оренди у відповідача виник обов`язок зі сплати позивачу 39999,58 грн за користування земельною ділянкою за період з 27.09.2006 по 07.04.2008 без укладення договору оренди землі;

6.10. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.

6.11. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

6.12. Для кондикційних зобов`язань важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберіг), або вартість цього майна.

6.13. У разі не оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди, внаслідок чого її власник не доотримує дохід у вигляді орендної плати, за своїм змістом є кондикційними.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі №922/3412/17, від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц.

6.14. У даній справі відповідач отримав земельну ділянку на підставі рішення Черкаської міської ради в оренду на 49 років під частину промислової будівлі для виробництва столярних виробів.

6.15. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

6.16. Норми земельного та цивільного законодавства не містять заборони для сторін врегулювати відносин із відшкодування недоодержаних доходів у договірному порядку, зокрема сторони врегулювали це у договорі оренди землі.

6.17. В даному випадку відповідач уклав договір оренди землі та погодився на його умови й, зокрема, відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) у розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 27.09.2006 №2-120 до моменту державної реєстрації права оренди.

6.18. 01.04.2008 сторони уклали договір оренди землі.

6.19. Право відповідача на користування (оренди) земельною ділянкою зареєстровано 08.04.2008 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

6.20. На підставі укладеного договору оренди землі у відповідача виникло право користування земельною ділянкою (право оренди) з моменту його державної реєстрації.

6.21. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

6.22. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

6.23. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

6.24. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

6.25. З моменту виникнення права користування земельною ділянкою у відповідача виник обов`язок сплачувати плату за землю у виді орендної плати.

6.26. Відповідач неналежно виконував обов`язки землекористувача (орендаря) та не вносив орендну плату у строк встановлений законом та договором, у зв`язку з чим утворилася заборгованість зі сплати за користування земельною ділянкою. Несвоєчасна сплата орендної плати позбавила позивача на отримання орендної плати у встановлений у договорі оренди землі розмірі та строк.

6.27. Згідно з пунктом 9 договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складає 26734,00 грн (двадцять шість тисяч сімсот тридцять чотири) грн.

6.28. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 14.02.2011 становить 951755,63 грн та станом на 14.05.2018 становить 866638,08 грн.

6.29. Щомісячний розмір орендної плати у 2008 році становив 2227,83 грн, у 2009 році 2566,46 грн, у 2010 році 2717,89 грн, у 2011-2014 роках - 2379,89 грн, у 2015 році 2971,86 грн, у 2016 році 4258,67 грн, у 2017 -2021 роках - 2166,60 грн, у 2022 році 2383,26 грн, у 2023 році 2740,75 грн, у 2024 році 2880,53 грн.

6.30. З урахуванням погоджених сторонами ставки та розміру орендної плати, нормативно-грошової оцінки земельної ділянки відповідач за користування земельної ділянки повинен сплатити позивачу 541949,41 грн, зокрема 501949,83 грн орендної плати за період з 08.04.2008 до 30.10.2024 та 39999,58 грн упущеної вигоди за період з 27.09.2006 до 07.04.2008.

6.31. Відповідач зобов`язання зі сплати за користування земельною ділянкою виконав частково та сплатив позивачу 493752,84 грн.

6.32. Розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача становить 48193,47 грн.

6.33. Перевіривши наданий позивачем розрахунок розміру заборгованості відповідача за користування земельною ділянкою суд установив, що розрахунок позивач виконав правильно і розмір заборгованості відповідача за вказаний період становить 48196,47 грн.

6.34. 31.10.2024 припинено речове право відповідача на користування (оренди) земельною ділянкою.

6.35. Внаслідок припинення права користування земельною ділянкою припинився обов`язок відповідача сплачувати за користування земельною ділянкою.

6.36. Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

6.37. Однією із загальних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

6.38. Передумовою для захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи є наявність такого права або інтересу та порушення або оспорювання їх іншою особою (іншими особами).

6.39. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема примусове виконання обов`язку в натурі.

6.40. На підставі встановлених у справі обставин суд дійшов переконання про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок його неналежного виконання й несвоєчасної сплати за оренду земельної ділянки у строк, передбачений договором.

6.41. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на належне виконання зобов`язаною стороною свого обов`язку у зобов`язанні та право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою.

6.42. Вимогу позивача про стягнення з відповідача на користь позивача 48196,47 грн боргу з орендної плати за землю за період з 01.07.2022 до 30.10.2024 суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належний та ефективний та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову у цій частині.

6.43. Відповідно до частини 2 статті 193 Господарського кодексу України, порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

6.44. Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором (стаття 216 Господарського кодексу України).

6.45. У разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (стаття 611 Цивільного кодексу України).

6.46. Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (частина 6 статті 231 Господарського кодексу України).

6.47. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

6.48. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

6.49. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами або договором.

6.50. У разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

6.51. Згідно з пунктом 14 договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

6.1.2. За розрахунком позивача розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені договором, за період з 01.07.2023 до 31.03.2025 становить 4338,31 грн за період з 01.07.2023 до 31.03.2025, зокрема: 60,82 грн за період з 01.07.2023 до 27.07.2023 за 27 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 97,14 грн за період з 28.07.2023 до 14.09.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 75,69 грн за період з 15.09.2023 до 26.10.2023 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 22,98 грн за період з 15.12.2023 до 31.12.2023 за 17 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 91,19 грн за період з 31.07.2023 до 14.09.2023 за 46 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 75,69 грн за період з 15.09.2023 до 26.10.2023 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 64,88 грн за період з 15.12.2023 до 31.01.2024 за 48 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 29,74 грн за період з 31.08.2023 до 14.09.2023 за 15 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 75,69 грн за період з 15.09.2023 до 26.10.2023 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 104,07 грн за період з 15.12.2023 до 29.02.2024 за 77 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 46,86 грн за період з 01.10.2023 до 26.10.2023 за 26 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 70,64 грн за період з 27.10.2023 до 14.12.2023 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 123,00 грн за період з 15.12.2023 до 14.03.2024 за 91 день від 2740,75 грн (сума боргу), 22,21 грн за період з 15.03.2024 до 31.03.2024 за 17 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 64,88 грн за період з 31.10.2024 до 14.12.2023 за 45 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 123,00 грн за період з 15.12.2023 до 14.03.2024 за 91 день від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 6,08 грн за період з 26.04.2024 до 30.04.2024 за 5 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 20,18 грн за період з 01.12.2023 до 14.12.2023 за 14 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 123,00 грн за період з 15.12.2023 до 14.03.2024 за 91 день від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 43,79 грн за період з 26.04.2024 до 31.05.2024 за 36 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 101,37 грн за період з 31.12.2023 до 14.03.2024 за 75 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 59,61 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 19,91 грн за період з 14.06.2024 до 30.06.2024 за 17 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 59,47 грн за період з 31.01.2024 до 14.03.2024 за 44 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 54,88 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2740,75 грн (сума боргу), 59,61 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 56,23 грн за період з 14.06.2024 до 31.07.2024 за 48 днів від 2740,75 грн (сума боргу), 19,89 грн за період з 01.03.2024 до 14.03.2024 за 14 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 57,67 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 62,65 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 97,26 грн за період з 14.06.2024 до 31.08.2024 за 79 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 34,33 грн за період з 01.04.2024 до 25.04.2024 за 25 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 62,65 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 134,19 грн за період з 14.06.2024 до 30.09.2024 за 109 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 56,25 грн за період з 01.05.2024 до 13.06.2024 за 44 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 172,36 грн за період з 14.06.2024 до 31.10.2024 за 140 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 16,62 грн за період з 01.06.2024 до 13.06.2024 за 13 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 209,29 грн за період з 14.06.2024 до 30.11.2024 за 170 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 203,14 грн за період з 01.07.2024 до 12.12.2024 за 165 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 24,29 грн за період з 13.12.2024 до 31.12.2024 за 19 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 166,20 грн за період з 31.07.2024 до 12.12.2024 за 135 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 10,99 грн за період з 24.01.2025 до 31.01.2025 за 8 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 128.04 грн за період з 31.08.2024 до 12.12.2024 за 104 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 49,43 грн за період з 24.01.2025 до 28.02.2025 за 36 днів від 2880,53 грн (сума боргу), 89,87 грн за період з 01.10.2024 до 12.12.2024 за 73 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 57,67 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 36,70 грн за період з 07.03.2025 до 31.03.2025 за 25 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 52,94 грн за період з 31.10.2024 до 12.12.2024 за 43 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 53,70 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 57,67 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 36,70 грн за період з 07.03.2025 до 31.03.2025 за 25 дні від 2880,53 грн (сума боргу), 14,30 грн за період з 01.12.2024 до 12.12.2024 за 12 днів від 2787,60 грн (сума боргу), 51,96 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 2787,60 грн (сума боргу), 55,81 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 2787,60 грн (сума боргу), 35,51 грн за період з 07.03.2025 до 31.03.2025 за 25 днів від 2787,60 грн (сума боргу) (а.с. 27-28).

6.52. Перевіривши розрахунок пені, суд дійшов висновку, що позивач виконав розрахунок правильно з урахуванням пункту 14 договору оренди землі, періоду прострочення, розміру боргу та з урахуванням шестимісячного строку нарахування відповідно до вимог частини 6 статті 232 Господарського кодексу України.

6.53. Сплата неустойки є одним із способів захисту порушеного майнового права.

6.54. Несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати порушує право позивача на отримання плати за користування земельною ділянкою у розмірі та строк, що встановлені договором та надає право нарахувати та вимагати сплати пені за порушення грошового зобов`язання.

6.55. Вимогу позивача про стягнення з відповідача 4338,31 грн пені за період з 01.07.2023 до 31.03.2025 суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належним та ефективним, та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову у цій частині.

7. Розподіл судових витрат.

7.1. Відповідно до частини 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

7.2. За подання позовної заяви до суду Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн на підставі платіжної інструкції від 23.04.2025 №112 (а. с. 9).

7.3. У позові позивач просив стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплати судового збору на користь платника - Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради у розмірі 3028,00 грн.

7.5. Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

7.6. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні повністю, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028,00 грн, суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 14, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Стелліт" (ідентифікаційний код 32034198, адреса місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, бул. Шевченка, 250, кв. 26) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №UA0023759, одержувач платежу ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600, , банк Казначейство України (ЕАП), призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 48196,47 грн (сорок вісім тисяч сто дев`яносто шість гривень 47 копійок) боргу, 4338,31 грн (чотири тисячі триста тридцять вісім гривень 31 копійку) пені.

Стягнути з Приватного підприємства "Стелліт" (ідентифікаційний код 32034198, адреса місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, бул. Шевченка, 250, кв. 26) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код: 38764629, адреса місця знаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення суду складене 19.06.2025.

Суддя А.І. Гладун