ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

"25" червня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/751/25

Господарський суд Житомирської області у складі судді Соловей Л.А.,

розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "МГМ-АГРО" (м.Київ)

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Горбулів-Агро" (с.Горбулів Черняхівського району Житомирської області)

2. Фермерського господарства "Юлісоф"(с.Горбулів Черняхівського району Житомирської області)

про визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "МГМ-АГРО" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до ТОВ "Горбулів-Агро" та ФГ "Юлісоф" про визнання недійсним договору суборенди земельних ділянок від 01.01.2024 укладеного між ТОВ "Горбулів-Агро" та ФГ "Юлісоф" та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон про державну реєстрацію іншого речового права: права суборенди на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2024, орендодавець, орендар за договором суборенди: ТОВ "Горбулів-Агро"; суборендар за договором суборенди: ФГ "Юлісоф", що були здійснені державним реєстратором Пашинською Дариною Валентинівною, Старосілецька сільска рада Житомирської області щодо земельних ділянок з кадастровими номерами згідно з переліком

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачі укладаючи договір суборенди земельних ділянок від 01.01.2024 діяли недобросовісно та з умислом на шкоду ТОВ "МГМ-АГРО", зловживаючи своїми правами. Вважає, що договір суборенди земельних ділянок від 01.01.2024 підлягає визнанню недійсним в судовому порядку, оскільки оспорюваний правочин є фраудаторним, укладеним з метою уникнення боргових зобов`язань ТОВ "Горбулів-Агро" перед ТОВ "МГМ-АГРО".

Оглянувши матеріали позовної заяви, суд встановив, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162 Господарського процесуального кодексу України, підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

Відповідно до ч.1 ст.176 ГПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

З огляду на вищевикладене, позовну заяву слід прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

До позовної заяви ТОВ "МГМ-АГРО" долучено клопотання про витребування доказів, а саме:

1) витребування у державного реєстратора Старосілецької сільської ради Житомирської області Пашинскої Дарини Валентинівни належним чином засвідчені копії всіх документів, які містяться в електронних реєстраційних справах щодо реєстрації іншого речового права: права суборенди, проведеної на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2024, в тому числі вказаний договір/договори суборенди, щодо земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: :05:000:0072, :05:000:0071, :06:000:0197, :01:000:0002, :03:000:0071, :01:000:0442, :05:000:0287, :05:000:0052, :01:000:0541, :05:000:0290, :01:000:0543, :05:000:0302, :08:000:0029, :09:000:0003, :05:000:0183, :01:000:0220, :01:000:0221, :05:000:0222, :08:000:0023, :05:000:0154, :01:000:0255, :01:000:0037, :01:000:0082, :01:000:0592, :05:000:0241, :06:000:0154, :04:000:0008, :08:000:0030, :05:000:0032, :05:000:0033, :05:000:0059, :01:000:0123, :01:000:0499, :05:000:0269, :03:000:0037, :09:000:0033, :01:000:0126, :01:000:0430, :09:000:0045, :01:000:0016, :09:000:0019, :01:000:0093, :06:000:0133, :01:000:0089, :01:000:0014, :04:000:0019, :09:000:0025, :05:000:0216, :05:000:0209, :04:000:0159, :05:000:0031, :05:000:0199, :06:000:0143, :09:000:0072, :01:000:0049, :01:000:0017, :04:000:0077, :05:000:0144, :01:000:0208, :05:000:0143, :01:000:0209, :05:000:0168, :05:000:0142, :01:000:0103, :01:000:0084, :01:000:0032, :01:000:0072, :05:000:0026, :01:000:0073, :05:000:0006, :03:000:0054, :04:000:0158, :04:000:0078, :04:000:0197, :05:000:0160, :05:000:0133, :05:000:0180, :09:000:0071, :09:000:0062, :09:000:0031, :09:000:0030, :09:000:0038, :08:000:0001, :09:000:0016, :09:000:0015, :08:000:0002, :03:000:0076, :05:000:0152, :08:000:0015, :05:000:0082, :09:000:0093, :01:000:0497, :03:000:0100, :05:000:0247, :01:000:0525, :04:000:0082, :01:000:0511, :03:000:0008, :05:000:0192, :06:000:0058, :01:000:0224, :01:000:0264, :06:000:0098, :05:000:0187, :01:000:0059, :09:000:0022, :04:000:0077, :01:000:0535, :03:000:0032, :06:000:0150, :06:000:0019, :05:000:0146, :01:000:0246, :01:000:0134, :01:000:0489, :01:000:0407, :01:000:0294, :04:000:0074, :01:000:0547, :05:000:0249, :04:000:0070, :01:000:0544, :01:000:0498, :01:000:0555, :09:000:0125, :04:000:0034, :01:000:0502, :05:000:0027, :09:000:0049, :01:000:0275, :05:000:0001, :01:000:0033, :01:000:0102, :01:000:0025, :01:000:0024, :01:000:0101, :05:000:0074, :05:000:0159, :01:000:0468, :04:000:0036, :06:000:0229, :05:000:0310, :09:000:0051, :05:000:0053, :01:000:0192, :05:000:0132, :03:000:0058, :03:000:0069, :01:000:0390, :06:000:0102, :01:000:0273, :06:000:0161, :04:000:0080, :01:000:0584, :01:000:0234, :01:000:0092, :01:000:0030, :01:000:0057, :01:000:0015, :01:000:0213, :01:000:0415, :03:000:0039, :03:000:0031, :01:000:0106, :01:000:0044, :01:000:0464, :01:000:0225, :01:000:0232, :06:000:0160, :03:000:0056, :06:000:0205, :05:000:0233, :06:000:0134, :06:000:0132, :03:000:0068, :01:000:0417, :09:000:0057, :06:000:0106, :06:000:0105, :06:000:0158, :05:000:0080, :05:000:0054, :01:000:0412, :01:000:0006, :07:000:0205, :01:000:0012, :09:000:0112, :09:000:0027, :09:000:0037, :06:000:0080, :01:000:0189, :06:000:0195, :05:000:0164, :05:000:0148, :01:000:0001, :05:000:0062, :01:000:0174, :05:000:0181, :01:000:0023, :05:000:0163, :05:000:0058, :01:000:0247, :06:000:0117, :04:000:0064;

2) витребування у ТОВ "Горбулів-Агро" та ФГ ЮЛІСОФ" копії усіх додаткових угод до основного договору/договорів суборенди земельних ділянок від 01.01.2024, копії платіжних документів про виплату суборендної плати за таким договором, а також інформацію:

про сукупний розмір (суму) орендної плати за 2024 рік, що підлягав сплаті ТОВ "Горбулів-Агро" власниками/орендодавцями фізичним особам, за користування 204 земельними ділянками сільськогосподарського призначення переданих на праві оренди для ведення товарного сільскогосподарського виробництва;

щодо виплати суборендної плати, згідно з укладеним договором/договорами суборенди земельних ділянок від 01.01.2024, за користування у 2024 році 204 земельними ділянками;

3) витребування у Головного управління ДПС у Житомирській області наступну інформацію:

- чи подано ТОВ "Горбулів-Агро" відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору за звітний 2024 рік (за формою додатку 4ДФ). У разі подання таких, надати їх копії;

- з інтегрованої картки платника податків ТОВ "Горбулів-Агро" () за період з 01.01.2024 по 31.03.2025, що відображають кількість найманих працівників та сплату податків ТОВ "Горбулів-Агро" як роботодавцем та податковим агентом податку на доходи фізичних осіб та сплату єдиного внеску за найманих працівників у разі використання найманої праці працівників за трудовими договорами чи виконання робіт за цивільно-правовими договорами;

- чи було утримано і перераховано ТОВ "Горбулів-Агро" () за 2024 рік до відповідного бюджету податки при сплаті орендної плати за договорами оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладеними з фізичними особами та в якому розмірі.

Розглянувши клопотання про витребування доказів від 18.06.2025, суд зазначає наступне.

Згідно з частинами 1, 3 ст.74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Водночас, у відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Як вбачається з клопотання про витребування доказів, останнє обґрунтоване тим, що ТОВ "МГМ-АГРО" метою отримання оскаржуваного договору суборенди земельних ділянок на адресу Старосілецької сільської ради направлено адвокатський запит. Листом № 530 від 12.05.2025 державний реєстратор Пашинська Дарина Валентинівна повідомила про неможливість надати копії відповідного договору, так як згідно з чинним законодавством витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.

Окрім того, на адреси відповідачів надіслано адвокатські запити №82 та 83 з метою отримання інформації щодо існування додаткових угод до договору суборенди від 01.01.2024, встановлення сукупного розміру орендної плати за 1 (один) рік, що підлягає сплаті ТОВ "Горбулів-Агро" власниками/орендодавцями фізичним особам за користування 204 земельними ділянками сільськогосподарського призначення, та виплати ТОВ "Горбулів-Агро" суборендної плати за спірним договором. Проте, відповіді на вказані запити від відповідачів не отримано. Зазначену інформацію вважає за необхідне витребувати, оскільки, така дозволить порівняти розміри орендної та суборендної плати за користування 204 земельними ділянками і таким чином перевірити чи таку плату сторони занизили, а також дійсності виконання відповідачами договору суборенди.

Також, з метою перевірки факту здійснення ТОВ "Горбулів-Агро" на початку 2024 року своєї господарської діяльність, на адресу Головного управління ДПС у Житомирській направлено адвокатський запит № 84 з проханням повідомити інформацію щодо фінансового стану та наявності у ТОВ "Горбулів-Агро" найманих працівників, а також стану перерахунку податків при сплаті орендної за земельні ділянки у звітному 2024 році. Листом від 14.05.2025 №14394/6/06-30-24-01 Головного управління ДПС у Житомирській відмовлено позивачу у надані інформації.

Вважає, що запитувана інформація є необхідною для встановлення всіх обставин укладення спірного правочину відповідачами, а також надасть можливість перевірки чи ТОВ "Горбулів-Агро" у 2024 році повністю припинив проводити свою господарську діяльність з обробітку та посіву земельних ділянок.

Частиною 2 статті 81 Господарського процесуального кодексу України внормовано, що у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:

1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);

2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;

3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;

4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;

5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Враховуючи приписи ст.81 ГПК України, приймаючи до уваги предмет і підстави даного позову, суд дійшов висновку задовольнити клопотання позивача про витребування доказів частково та витребувати у державного реєстратора Старосілецької сільської ради Житомирської області Пашинскої Дарини Валентинівни належним чином засвідчені копії всіх документів, які містяться в електронних реєстраційних справах щодо реєстрації іншого речового права: права суборенди, проведеної на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2024, в тому числі вказаний договір/договори суборенди, щодо земельних ділянок згідно з переліком викладеним у п.5 цієї ухвали.

Щодо витребування доказів по п.2 клопотання слід відзначити, що позивач зазначає, що відповідачі не надали відповіді на адвокатські запити №82 та №83, у зв`язку з чим просить суд витребувати у відповідачів інформацію. Тобто, позивачу не відомо чи існують взагалі такі документи.

Щодо витребування доказів по п.3 клопотання суд вважає, що запитувана інформація не є предметом дослідження у даному спорі про визнання недійсним договору суборенди землі.

Керуючись ст.ст.81, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "12" серпня 2025 р. о 12:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський,3/65 в залі судових засідань № 622.

4. Клопотання позивача про витребування доказів задовольнити частково.

5. Державному реєстратору Старосілецької сільської ради Житомирської області Пашинскій Дарині Валентинівні надати належним чином засвідчені копії всіх документів, які містяться в електронних реєстраційних справах щодо реєстрації іншого речового права: права суборенди, проведеної на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2024, в тому числі вказаний договір/договори суборенди, щодо земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: :05:000:0072, :05:000:0071, :06:000:0197, :01:000:0002, :03:000:0071, :01:000:0442, :05:000:0287, :05:000:0052, :01:000:0541, :05:000:0290, :01:000:0543, :05:000:0302, :08:000:0029, :09:000:0003, :05:000:0183, :01:000:0220, :01:000:0221, :05:000:0222, :08:000:0023, :05:000:0154, :01:000:0255, :01:000:0037, :01:000:0082, :01:000:0592, :05:000:0241, :06:000:0154, :04:000:0008, :08:000:0030, :05:000:0032, :05:000:0033, :05:000:0059, :01:000:0123, :01:000:0499, :05:000:0269, :03:000:0037, :09:000:0033, :01:000:0126, :01:000:0430, :09:000:0045, :01:000:0016, :09:000:0019, :01:000:0093, :06:000:0133, :01:000:0089, :01:000:0014, :04:000:0019, :09:000:0025, :05:000:0216, :05:000:0209, :04:000:0159, :05:000:0031, :05:000:0199, :06:000:0143, :09:000:0072, :01:000:0049, :01:000:0017, :04:000:0077, :05:000:0144, :01:000:0208, :05:000:0143, :01:000:0209, :05:000:0168, :05:000:0142, :01:000:0103, :01:000:0084, :01:000:0032, :01:000:0072, :05:000:0026, :01:000:0073, :05:000:0006, :03:000:0054, :04:000:0158, :04:000:0078, :04:000:0197, :05:000:0160, :05:000:0133, :05:000:0180, :09:000:0071, :09:000:0062, :09:000:0031, :09:000:0030, :09:000:0038, :08:000:0001, :09:000:0016, :09:000:0015, :08:000:0002, :03:000:0076, :05:000:0152, :08:000:0015, :05:000:0082, :09:000:0093, :01:000:0497, :03:000:0100, :05:000:0247, :01:000:0525, :04:000:0082, :01:000:0511, :03:000:0008, :05:000:0192, :06:000:0058, :01:000:0224, :01:000:0264, :06:000:0098, :05:000:0187, :01:000:0059, :09:000:0022, :04:000:0077, :01:000:0535, :03:000:0032, :06:000:0150, :06:000:0019, :05:000:0146, :01:000:0246, :01:000:0134, :01:000:0489, :01:000:0407, :01:000:0294, :04:000:0074, :01:000:0547, :05:000:0249, :04:000:0070, :01:000:0544, :01:000:0498, :01:000:0555, :09:000:0125, :04:000:0034, :01:000:0502, :05:000:0027, :09:000:0049, :01:000:0275, :05:000:0001, :01:000:0033, :01:000:0102, :01:000:0025, :01:000:0024, :01:000:0101, :05:000:0074, :05:000:0159, :01:000:0468, :04:000:0036, :06:000:0229, :05:000:0310, :09:000:0051, :05:000:0053, :01:000:0192, :05:000:0132, :03:000:0058, :03:000:0069, :01:000:0390, :06:000:0102, :01:000:0273, :06:000:0161, :04:000:0080, :01:000:0584, :01:000:0234, :01:000:0092, :01:000:0030, :01:000:0057, :01:000:0015, :01:000:0213, :01:000:0415, :03:000:0039, :03:000:0031, :01:000:0106, :01:000:0044, :01:000:0464, :01:000:0225, :01:000:0232, :06:000:0160, :03:000:0056, :06:000:0205, :05:000:0233, :06:000:0134, :06:000:0132, :03:000:0068, :01:000:0417, :09:000:0057, :06:000:0106, :06:000:0105, :06:000:0158, :05:000:0080, :05:000:0054, :01:000:0412, :01:000:0006, :07:000:0205, :01:000:0012, :09:000:0112, :09:000:0027, :09:000:0037, :06:000:0080, :01:000:0189, :06:000:0195, :05:000:0164, :05:000:0148, :01:000:0001, :05:000:0062, :01:000:0174, :05:000:0181, :01:000:0023, :05:000:0163, :05:000:0058, :01:000:0247, :06:000:0117, :04:000:0064.

6. В іншій частині клопотання позивача про витребування доказів відмовити.

7. Позивачу надати оригінали документів, на яких ґрунтуються позовні вимоги.

8. Відповідачам рекомендувати відповідно до ст.165 ГПК України, подати відзив на позовну заяву у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

9. Позивачу надіслати суду та відповідачам відповідь на відзив на позовну заяву до дня призначеного підготовчого засідання у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.166 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення відповіді на відзив надати суду.

10. Відповідачам надіслати суду та позивачам заперечення щодо відповіді на відзив у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.167 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення заперечення щодо відповіді на відзив надати суду.

11. Сторонам визначитись щодо:

- уточнення позовних вимог та заперечень проти них та у разі такого подати відповідні заяви;

- повідомлення про всі обставини справи, які їм відомі;

- надання доказів, на які зроблено посилання у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання;

- вирішення питання про витребування додаткових доказів;

- розміру заявлених судових витрат;

-доказів, які необхідні для розгляду даної справи відповідно до глави 5 "Докази і доказування" розділу І "Загальні положення" Господарського процесуального кодексу України тощо.

Рекомендувати учасникам судового процесу:

- приймати участь у підготовчому/судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку ст.197 ГПК України (за умови наявності у суді відповідної технічної можливості на дату їх проведення);

- надавати процесуальні документи до суду через підсистему Електронний суд: https://id.court.gov.ua/; офіційну електронну адресу суду: ;

- вказувати у процесуальних документах актуальні електронні адреси, в тому числі своїх представників, а також актуальні мобільні номери телефонів та найбільш зручний месенджер;

- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст.ст.169,170 ГПК України).

Звернути увагу суб`єктів, визначених у ч.6 ст.6 ГПК України, на необхідності виконання обов`язку зареєструвати офіційну електронну адресу в ЄСІТС.

Ухвала набрала законної сили 25.06.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/

Суддя Соловей Л.А.
1 - у справу;

2-4 - сторонам через "Електронний суд".

5- Державному реєстратору Старосілецької сільської ради Житомирської області Пашинскій Дарині Валентинівні (вул. Шевченка, 20-А, с.Старосільці, Житомирський район, Житомирська область, 12515) (рек. з повід) та на ел. пошту e-mail: