ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2025м. ДніпроСправа № 904/2204/24 (185/8898/24)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Примака С.А. за участю секретаря судового засідання Скорик Н.О.

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача 1: Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРІКОЛЬ-САМАРА" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475)

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ" (52012, Дніпровський район, с.Партизанське, вул. Заводська, буд. 18а, ідентифікаційний код 36962597)

про розірвання договору оренди земельної ділянки

в межах провадження у справі про банкрутство № 904/2204/24

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал-Дніпро" (49000, місто Дніпро, вулиця Глинки, будинок 7; ідентифікаційний код 35740385)

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475)

про визнання банкрутом

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду від 19.06.2024 відкрито провадження у справі №904/2204/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара". Визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю овариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал-Дніпро" на суму 75 771 682,37 грн. - 4 черга задоволення вимог кредиторів, на суму 102 280,00 грн. (витрати у справі про банкрутство) - 1 черга задоволення вимог кредиторів. Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів відповідно до вимог ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства. Введено процедуру розпорядження майном боржника строком на 170 календарних днів, до 06.12.2024. Розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" призначено арбітражного керуючого Родь Андрія Олександровича.

05.12.2024 постановою господарського суду відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 12 місяців, до 05.12.2025. Ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475) призначено арбітражного керуючого Родь Андрія Олександровича (свідоцтво № 875 від 23.05.2013; 49000, м. Дніпро, вул. Джинчарадзе, буд. 4, секц. 1, оф. 1).

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07.11.2024 позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволено. Припинено шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки № 54 площею 3,2257 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківскої сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:084:0001, укладений 24.10.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 02.07.2015, номер запису про інше речове право 10254536. Припинено шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки № 55 площею 3,6960 га для ведення товарного сількогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківскої сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:079:0014, укладений 24.10.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 02.07.2015, номер запису про інше речове право 10256487. Припинено шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки площею 8,0976 га для ведення товарного сількогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківскої сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:084:0003, укладений 15.02.2016 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 18.03.2025 рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 листопада 2024 року скасовано. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Актив-РЗ про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовлено. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ" судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 4360 (чотири тисячі триста шістдесят) грн. 32 коп. Матеріали справи в частині позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агріколь-Самара про розірвання договору оренди земельної ділянки передати до Господарського суду Дніпропетровської області, на розгляді якого перебуває справа №904/2204/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара».

09.04.2025 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов лист від Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області, в якому зазначено, що на виконання постанови Дніпровського апеляційного суду від 18 березня 2025 направляються до Господарського суду Дніпропетровської області, на розгляді якого перебуває справа №904/2204/24 про банкрутство ТОВ "Агріколь-Самара", матеріали цивільної справи №185/8898/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агріколь-Самара", ТОВ "Актив-РЗ" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно із протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 09.04.2025 копії позовної заяви з додатками по справі № 904/2204/24 (185/8898/24) передані на розгляд судді Примак С.А.

14.04.2025 ухвалою господарського суду відкладено вирішення питання щодо прийняття до свого провадження справи №904/2204/24 (185/8898/24) до надходження до господарського суду належним чином оформлених матеріалів справи в частині позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" про розірвання договору оренди земельної ділянки. Витребувано у Павлоградського міськрайонного суду Дінпропетровської області належним чином оформлені матеріали справи № 185/8898/24 в частині позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агріколь-Самара про розірвання договору оренди земельної ділянки.

24.04.2025 до Господарського суду Дніпропетровської області від Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла цивільна справа № 185/8898/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

28.04.2025 ухвалою господарського суду прийнято матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ" про розірвання договору оренди земельної ділянки. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання, яке відбудеться 27.05.2025 о 12:20.

27.05.2025 ухвалою господарського суду закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 19.06.2025 о 11:50год.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9216 га розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, яка складається з двох земельних ділянок площею 3,2257 га та площею 3,6960 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 120029, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 405/01 від 07.03.2001 року.

Також позивач є власником земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,0976 га з кадастровим номером :01:084:0003, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим 09.02.2017 року державним нотаріусом Другої Павлоградської держаної нотаріальної контори Дутчак Ю.С., зареєстрованого в реєстрі за №171.

24.10.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки №54 площею 3,2257 гастроком на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 01371 від 26.03.2012 року.

24.10.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки № 55 площею 3,6960 гастроком на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 01367 від 26.03.2012 року.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата також включає оранку та культивацію присадибних ділянок прописаним або проживаючим на території господарства.

Пунктом 5.2.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити оренду плату.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання Договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку.

15 лютого 2016 року ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 8,0976 га строком на 15 років.

24 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріколь-Самара» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 54 та №55 від 24.10.2011 року, яким були внесені зміни до пункту 2.1 Договору та абзацу 1 пункту 1.2. Додатку 1 до Договору оренди земельної ділянки.

Орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки ТОВ «Агріколь-Самара» не сплачувалась, що підтверджується відповіддю № 11/АЗ від 17.06.2024 № 15/АЗ від 18.06.2024 року на адвокатський запит.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України,Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності достатті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з частинами 3,4 статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом 7 частини 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі`та пунктом «в» частини 1ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п. «д» ч. 1ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно дост. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до положень статті 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Вищезазначені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа (Постанова Верховного Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.03.2020 року у справі № 371/628/18).

Господарським судом встановлено, що відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" допускалась систематична несплата орендної плати, передбачена договором, що є істотним порушенням умов договору та законною підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивачем підтверджено належними та допустимими доказами обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара".

Керуючись ст. ст. 13, 14, 86, 129, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРІКОЛЬ-САМАРА" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475) про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки № 54 площею 3,2257 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківскої сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:084:0001, укладений 24.10.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» , строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 02.07.2015, номер запису про інше речове право 10254536.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки № 55 площею 3,6960 га для ведення товарного сількогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківскої сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:079:0014, укладений 24.10.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 02.07.2015, номер запису про інше речове право 10256487.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки площею 8,0976 га для ведення товарного сількогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківскої сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:084:0003, укладений 15.02.2016 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 21.02.2017, номер запису про інше речове право 19210355.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 1 816,80 грн.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядки та строки, встановлені ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 20.06.2025

Суддя С.А. Примак