ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/563/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси, Черкаська область) до товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн-ТВ" (м. Черкаси, Черкаська область) про стягнення 61 740, 76 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн-ТВ" () 58 414, 76 грн. заборгованості (з урахуванням упущеної вигоди) зі сплати орендної плати за земельну ділянку, площею 0,3680 га, кадастровий номер :06:062:0007, що розташована за адресою: вул. 14-го Грудня, 8 м. Черкаси, на підставі договору оренди землі від 19.03.2019 та 3 326, 00 грн. пені.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвали про призначення судового засідання направлені відповідачу за адресою місця реєстрації та доставлені адресату. Зокрема вручення відбулося 30.05.2025, що підтверджується повідомленням про вручення (а.с. 34).

Направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення "належним". При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а тому не може свідчити про неправомірність його дій.

Аналогічна правова позиція викладена у судових рішеннях від 26.04.2021 у справі № 916/335/18, від 22.04.2021, від 13.10.2020 у справі № 910/5211/18.

Відповідач не має власного електронного кабінету всупереч вимогам ст. 6 ГПК України.

За правилами ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відзив на позов із запереченнями проти нього суду не подано.

Представники сторін в жодне засідання не з`явилися, відмови від позову не подано, докази врегулювання спору відсутні.

Явка в засідання представників сторін не визнавалася обов`язковою.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

Матеріалами справи підтверджено, що рішенням Черкаської міської ради від 31.01.2019 № 2-3932 (а.с. 7) товариству з обмеженою відповідальністю Сатурн - ТВ надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,3680 га (кадастровий номер :06:062:0007), що знаходиться у м. Черкаси по вул. 14-го Грудня, 8 під розташування складу, який має адресу вул. 14-го грудня 8/1 у м. Черкаси.

За цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02).

19.03.2019 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач) та ТОВ "Сатурн - ТВ" (далі - Орендар, відповідач) укладено договір оренди землі (а.с. 8-13), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31.01.2019 № 2-3932 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: вул. 14-го Грудня, 8, м. Черкаси (п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 0,3680 га (кадастровий номер :06:062:0007) під склад.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код видів цільового призначення 11.02 ( п. 2. договору).

На земельній ділянці знаходяться об`єкт нерухомого майна та інфраструктури: - склад (п. 3 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 164 830,40 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.02.2019 № 1724/0/25-19 відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (п. 5. договору).

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 34 944,91 грн. (п. 9. договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача, вказаний у договорі (п. 11 договору)

В ч. 2 п.13 договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін) (п. 8) і договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (п. 44).

Право оренди земельної ділянки відповідача зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 20.03.2019 за № 30848784 (а.с. 14).

За даними Інформації з ДР речових прав що отримана судом, на час вирішення спору за відповідачем зареєстровано на праві власності склад літ. Ф площа 726 кв.м., як об`єкт нежитлової нерухомості по вул. 14-го грудня , 8/1 у м. Черкаси.

За доводами позивача Договір оренди землі сторонами виконувався.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі). Ураховуючи те, що зобов`язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також мають застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

З початку дії договору (з 02 липня 2019 року) розмір орендної плати становив 2 912,08 грн. у місяць (34944,91 : 12 = 2912,08).

З 01 січня 2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 3203,28 грн. у місяць (2912,08 х 1,1 = 3203,28).

З 01 січня 2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 3683,77 грн. у місяць (3203,28 х 1,15 = 3683,77).

З 01 січня 2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 3871,64 грн. у місяць (3683,77 х 1,051 = 3871,64).

З 01 січня2025 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,12) розмір орендної плати становив 4336,24 грн. у місяць (3871,64 х 1,12 = 4336,24)

За твердженням позивача, у зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань по сплаті орендної плати, позивач з початку дії договору (з 20.03.2019) по 28.02.2025 нарахував відповідачу 232 090,59 грн. орендної плати згідно п. 9 договору (а.с. 17) та 4 790,83 грн. упущеної вигоди на підставі п. 31 договору.

Згідно п.3) п. 31 Договору оренди землі від 19.03.2019 відповідач прийняв на себе зобов`язання відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаською міською радою від 31.01.2019 № 2-3932 до моменту державної реєстрації права оренди.

Суд вважає, що за змістом даного пункту зобов`язання по відшкодуванню упущеної вигоди має бути виконане відповідачем відразу після державної реєстрації права оренди, яка відбулася 20.03.2019 (а.с. 14).

Заперечень проти цього відповідачем не подано.

Розрахунок упущеної вигоди є таким:

Дата прийняття рішення Черкаської міської ради - 31.01.2019.

Дата набуття чинності договору (реєстрації права оренди) - 20.03.2019.

Річний розмір орендної плати - 34944,91 грн (п. 9 Договору).

Розрахунок :

січень 2019 (за 1 день 31 числа) - 93,93 грн (34944,91 : 12 : 31 х 1 = 93,93); лютий 2019 (за 1 місяць) - 2912,08 грн (34944,91 : 12 = 2912,08);

березень 2019 (за 19 днів з 01 по 19 число) - 1784,82 грн (34944,91 : 12 : 31 х 19= 1784,82);

Разом : 93,93 + 2912,08 + 1784,82 = 4790,83.

Отже за умовами договору оренди землі за відповідачем рахується 236 881 грн. 42 коп. основного боргу з орендної плати та упущена вигода в сумі 4790,83 грн., а всього -- 236 881,42 грн.

Договір між сторонами виконувався і відповідач частково сплатив кошти за оренду в загальному розмірі 178 466,66 грн. (розрахунок а.с. 17-18 (без сплати упущеної вигоди).

Доказів сплати боргу у більшій сумі, ніж обліковує позивач, відповідач суду не надав.

Таким чином, залишок заборгованості відповідача перед позивачем за орендними платежами з урахуванням упущеної вигоди становить 58 414,76 грн. (236 881,42-178 466,66).

Розрахунок боргу по оренді за вказаний період позивачем зроблено вірно (а.с. 17-18).

Заперечень проти цього розрахунку чи власного контрозрахунку відповідач суду не надав.

Строк виконання всіх зобов`язань по сплаті прострочених орендних платежів та упущеної вигоди для відповідача є таким, що настав.

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач в наступний період користування земельною ділянкою кошти не сплатив ні в якій сумі.

Отже борг у розмірі 58 414,76 грн. по оренді землі підлягає до примусового стягнення з відповідача на користь позивача.

Строк виконання даного зобов`язання для відповідач вже є таким, що настав.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Для визначення ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку застосовуються положення Податкового кодексу України. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Виходячи з цього, на суму основного боргу (орендні платежі без упущеної вигоди) Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 3 326,00 грн. (а.с. 19). Розрахунок пені зроблений за період з 01.03.2024 по 31.03.2025 відповідно до вимог ст.232 Господарського кодексу України та п. 14 Договору.

Пеня за цією ставкою розраховується в такому порядку:

борг Х одинарну облікову ставку НБУ :365 Х кількість днів прострочення Х 120%.

Розрахунок позивача по пені є вірним (а.с. 19).

Чинним законодавством (ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526, 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Доказів проведення розрахунку за позовними вимогами відповідач суду не надав.

Борг відповідача по Договору оренди землі між сторонами становить 58414,76 грн. по орендних платежах з урахуванням упущеної вигоди, а сума нарахованої пені за прострочення розрахунків по орендній платі - 3 326,00 грн. Всього - 61 740,76 грн.

Відповідач проти доводів та розрахунків позивача заперечень не подав.

Позивач довів правові підстави позовних вимог зібраними у справі доказами, розрахунок боргу є вірним, доказів проведення розрахунку за позовом з боку відповідача не подано.

За правилами ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов`язку в натурі.

Отже позов підлягає до повного задоволення, до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 58 414, 76 грн. заборгованості зі сплати орендної плати (з урахуванням відшкодування упущеної вигоди) за земельну ділянку, площею 0,3680 га, кадастровий номер :06:062:0007, що розташована за адресою: вул. 14-го Грудня, 8 м. Черкаси, на підставі договору оренди землі від 19.03.2019 та 3 326, 00 грн. пені за період з 01.03.2024 по 31.03.2025 .

Відповідно до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,00 грн. повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн-ТВ, (, адреса: вул. 14-го Грудня, 8/11, м. Черкаси, 18028) на користь міського бюджету м. Черкаси (адреса: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) --- 58 414, 76 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку, площею 0,3680 га, кадастровий номер :06:062:0007, за адресою: вул. 14-го Грудня, 8 м. Черкаси, на підставі договору оренди землі від 19.03.2019 та 3 326, 00 грн. пені за період з 01.03.2024 по 31.03.2025.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн-ТВ, (, адреса: вул. 14-го Грудня, 8/11, м. Черкаси, 18028) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 38764629) 3028,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 24 червня 2025 року

Суддя Н.М. Спаських