ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2025 р. Справа№ 910/9109/24

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Євсікова О.О.

суддів: Алданової С.О.

Ходаківської І.П.

за участю:

секретаря судового засідання: Лукінчук І.А.,

представників сторін:

від позивача: Артем`єва Г.О. (в залі суду),

від відповідача: Шульга А.В. (в залі суду),

розглянувши апеляційну скаргу

ОСОБА_1

на рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 (повний текст складено 18.02.2025)

у справі № 910/9109/24 (суддя Грєхова О.А.)

за позовом Акціонерного товариства "ПроКредит Банк"

до ОСОБА_1 ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів:

1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Азов Трейд Бердянськ",

2) ОСОБА_2 ,

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Короткий зміст і підстави вимог, що розглядаються.

У липні 2024 року Акціонерне товариство «ПроКредит Банк» (далі - Банк) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою, у якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, що складається з 4 кімнат, загальною площею 206,9 кв. м, житловою площею 127,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкта майна: 00, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ).

На обґрунтування заявлених вимог Банк посилається на невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Азов Трейд Бердянськ» (далі - Товариство) зобов`язань за Рамковою угодою №FW1501.702 від 18.02.2016, укладеною між Товариством та Банком, належне виконання зобов`язань за яким забезпечено договором іпотеки №359310-ІД1 від 06.06.2016, укладеним між Банком та ОСОБА_1 .

Позиції учасників справи щодо позовних вимог.

ОСОБА_1 надала відзив на позовну заяву, у якому проти вимог Банку заперечує, зазначає, що Товариство не виконало зобов`язання за кредитними договорами у зв`язку з настанням для нього форс-мажорних обставин.

Відповідачка зазначає, що Банк не намагався домовитись з Товариством, вирішити питання мирним шляхом, не врахував складну ситуацію Товариства, а одразу застосував таку міру відповідальності як звернення з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, звернення стягнення на предмет іпотеки значно вплине на інтереси відповідачки та її двох дітей.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 позов задоволено повністю. В рахунок часткового погашення перед Банком заборгованості Товариства за кредитним договором №1501.46820/FW1501.702 від 16.07.2018 з повернення кредитних коштів у розмірі 2 916 000,00 грн та зі сплати відсотків у розмірі 408 624,75 грн, кредитним договором №1501.47593/FW1501.702 від 28.10.2019 з повернення кредитних коштів у розмірі 1 275 000,00 грн та зі сплати відсотків у розмірі 105 172,63 грн, кредитним договором №1501.49219/FW1501.702 від 14.11.2019 з повернення кредитних коштів у розмірі 1 400 000,00 грн та зі сплати відсотків у розмірі 119 665,97 грн, кредитним договором № 1501.50358/FW1501.702 від 12.01.2021 з повернення кредитних коштів у розмірі 13 100 000,01 грн та зі сплати відсотків у розмірі 2 239 704,39 грн, кредитним договором №1501.50102/FW1501.702 від 27.08.2020 з повернення кредитних коштів у розмірі 37 730 000,00 грн та зі сплати відсотків у розмірі 2 712 339,77 грн, кредитним договором №1501.50804/FW1501.702 від 19.08.2021 з повернення кредитних коштів у розмірі 27 200 000,00 грн та зі сплати відсотків у розмірі 4 741 990,07 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру, що складається з 4 кімнат, загальною площею 206,9 кв. м, житловою площею 127,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкта майна: 00, яка належить на праві власності ОСОБА_1 . Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Банку витрати по сплаті судового збору в розмірі 83 923 грн 20 коп.

Суд дійшов висновку, що за встановлених у справі обставин невиконання Товариством зобов`язання, що виникло на підставі кредитних договорів, Банк як іпотекодержатель за укладеним з ОСОБА_1 договором іпотеки вправі задовольнити свої вимоги до боржника за рахунок іпотеки за договором іпотеки способами, що визначені Законом України «Про іпотеку», в т.ч. за рішенням суду. Відповідачка обставини, на які посилається позивач на обґрунтування своїх позовних вимог, не спростувала належними засобами доказування та не надала доказів виконання зобов`язань, які виникли на підставі кредитних договорів.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів.

Не погодившись із прийнятим судовим рішенням, ОСОБА_1 звернулася до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою. У поданій апеляційній скарзі вона клопоче про звільнення від сплати судового збору та просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 у справі № 910/9109/24 та ухвалити нове, яким у задоволенні позову Акціонерного товариства "ПроКредит Банк" відмовити у повному обсязі.

Скаржниця вважає оскаржуване рішення незаконним, необґрунтованим та таким, що прийняте з порушенням норм матеріального права.

На думку ОСОБА_1 , суд мав дослідити та врахувати факт настання для позичальника (Товариства) форс-мажорних обставин. Зокрема, у зв`язку з повномасштабним вторгненням Російської Федерації на територію України та окупацією м. Бердянськ Запорізької області у Товариства з 24.02.2022 за незалежних від нього обставин немає змоги взагалі здійснювати господарську діяльність, що підтверджується листом ТПП від 28.02.2022 №2024/0.0-7.1.

Крім того, апелянтка вважає, що звернення стягнення на предмет іпотеки у спірних правовідносинах було застосовано як міру відповідальності, передбачену п. 10.1 розділу 10 (Відповідальність) Рамкової угоди.

ОСОБА_1 переконана, що до спірних відносин необхідно застосувати ч. 1 ст. 617 ЦК України та ч. 2 ст. 218 ГПК України, які суд першої інстанції незаконно не застосував.

Позиції учасників справи щодо апеляційної скарги.

Банк надав відзив на апеляційну скаргу, у якому проти доводів та вимог апеляційної скарги заперечує, наводить власні доводи на їх спростування, вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуване рішення - без задоволення як законне та обґрунтоване.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.03.2025 сформовано колегію у складі: головуючий суддя Євсіков О.О., судді Ходаківська І.П., Алданова С.О.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.03.2025 витребувано у Господарського суду міста Києва матеріали справи №910/9109/24 та відкладено вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги, які визначені главою 1 розділу IV ГПК України, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 до надходження матеріалів справи №910/9109/24.

27.03.2025 матеріали справи №910/9109/24 надійшли до Північного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 31.03.2025 відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про звільнення від сплати судового збору. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 у справі №910/9109/24 залишено без руху. Надано ОСОБА_1 строк десять днів з дня отримання копії даної ухвали для усунення недоліків апеляційної скарги, а саме для надання доказів сплати судового збору в сумі 125 884,80 грн у встановленому порядку. Попереджено ОСОБА_1 , що у випадку неусунення у встановлений термін недоліків апеляційну скаргу буде повернуто скаржнику.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.04.2025 продовжено ОСОБА_1 строк для усунення недоліків апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 у справі №910/9109/24 на 5 днів з моменту отримання даної ухвали. Роз`яснено ОСОБА_1 , що у разі невиконання вимог даної ухвали апеляційна скарга вважається неподаною та повертається апелянту.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 05.05.2025 продовжено ОСОБА_1 процесуальний строк на усунення недоліків апеляційної скарги, встановлений ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 31.03.2025. Надано ОСОБА_1 строк 5 днів з дня отримання копії даної ухвали для усунення недоліків апеляційної скарги, а саме для надання доказів сплати судового збору в сумі 125 884,80 грн у встановленому порядку або подання клопотання про його відстрочення. Роз`яснено ОСОБА_1 , що у разі невиконання вимог даної ухвали, апеляційна скарга вважається неподаною та повертається апелянту.

13.05.2025 до апеляційної інстанції через систему "Електронний суд" від представника скаржника адвоката Шульги А.В. надійшло клопотання, в якому представник просить суд відстрочити ОСОБА_1 сплату судового збору за подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 року до ухвалення Північним апеляційним господарським судом судового рішення у справі № 910/9109/24.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.05.2025 відстрочено ОСОБА_1 сплату судового збору за подання апеляційної скарги в сумі 125 884,80 грн до прийняття судового рішення за результатами апеляційного розгляду даної справи. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 у справі №910/9109/24. Розгляд справи призначено на 16.06.2025. Запропоновано учасникам справи надати відзив на апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня вручення копії даної ухвали. Роз`яснено апелянту право подати до суду відповідь на відзив протягом десяти днів з дня вручення йому відзиву на апеляційну скаргу.

Межі розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Статтею 269 ГПК України встановлено межі перегляду справи в суді апеляційної інстанції.

Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги (ч. 1).

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї (ч. 2).

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього (ч. 3).

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (ч. 4).

У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції (ч. 5).

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції, перевірені та додатково встановлені апеляційним господарським судом.

18.02.2016 Банк (банк) та Товариство (позичальник) уклали Рамкову угоду №FW1501/702 (далі - Рамкова угода), за умовами якої кредитор на підставі угоди зобов`язується здійснювати кредитування позичальника у межах лімітів умов кредитування у порядку і на умовах, визначених Угодою та кредитними договорами, а позичальник зобов`язується належно виконати всі умови, необхідні для отримання кредитів, своєчасно і належно здійснювати погашення грошових зобов`язань, а також належно виконувати усі інші зобов`язання, передбачені Угодою та кредитними договорами.

На підставі Угоди встановлюються наступні ліміти умов кредитування позичальника: ліміт суми кредитування - еквівалент 40 000 000,00 грн.; ліміт строку кредитування - 120 місяців; максимальний розмір процентів - 40% річних.

Згідно з п. 4.1-4.4 Рамкової угоди за користування кредитом позичальник зобов`язаний сплатити кредитору проценти у розмірі та порядку, визначеними Угодою та кредитними договорами у межах максимальних розмірів процентів, встановлених Угодою.

Проценти обчислюються у валюті кредиту за процентною ставкою, встановленою відповідним кредитним договором, від суми залишку кредиту за кожен календарний день користування залишком кредиту, виходячи із 360 календарних днів у році, з моменту видачі кредиту до моменту повного погашення кредиту.

Проценти нараховуються у дні, визначені відповідним кредитним договором як дні погашення процентів, на суму залишку кредиту, існуючого на момент закриття кожного з операційних днів за кожен календарний день періоду між датою (включно), що передує поточному нарахуванню та датою (включно) останнього нарахування процентів (датою видачі кредиту - для першого нарахування). При цьому залишком кредит у небанківські дні є залишок останнього операційного дня, що передував цим дням.

У випадку прострочення погашення кредиту позичальник сплачує проценти за неправомірне користування кредитом у розмірі, що дорівнює визначеним відповідними кредитними договорами за користування даним кредитом за кожен календарний день прострочення, які обчислюються за методом «факт/360» від суми залишку кредиту, строк погашення якого настав, з дати виникнення заборгованості до дати повного її погашення.

Відповідно до п. 7.8 Рамкової угоди належним та достатнім доказом наявності, безспірності та розміру заборгованості позичальника, наявності порушень Договорів є письмова довідка кредитора з розрахунком заборгованості. Такий розмір заборгованості сторони погоджуються вважати безспірним доки позичальником не буде доведено протилежне.

Угода укладена на строк дії ліміту строку кредитування, встановленого п. 2.2 Угоди. Закінчення строку дії Угоди має наслідком лише припинення її умов щодо можливості укладення з позичальником нових кредитних договорів та видачі нових кредитів на підставі Угоди. Усі інші умови Угоди, зобов`язання сторін, що виникли на підставі Угоди і були неналежно виконані чи не виконанні, зобов`язання щодо відповідальності, а також права та обов`язки сторін продовжують діяти до повного належного виконання таких зобов`язань та реалізації прав (п. 11.2 Рамкової угоди).

У подальшому сторони уклали Договори про внесення змін №1 від 28.09.2017 та №2 від 11.06.2018 до Рамкової угоди.

16.07.2018 сторони уклали Кредитний договір №1501.46820/FW1501.702 (далі - Кредитний договір 1), за умовами якого банк зобов`язується надати позичальнику строковий кредит, загальна сума якого складає 7 290 000,00 грн, строком на 59 місяців від дати видачі кредиту включно.

Згідно з п. 3 Кредитного договору 1 кредит видається у дату, вказану в Графіку повернення кредиту і сплати процентів, що є Додатком №1 до цього Договору, наступним способом: зарахування коштів на рахунок позичальника № НОМЕР_1 у кредитора.

Відповідно до п. 4 Кредитного договору 1 на непогашену частину основної суми кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою: тип процентної ставки - змінювана, розмір процентів - 16%, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору, змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: проценти = Індекс UIRD 12 + 1.88%.

Дані про величини індексу є загальнодоступними в мережі Інтернет, зокрема на офіційному сайті банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку процентів застосовується відповідний індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 12 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський день в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів. Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів, відповідний індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів індексу.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів.

Розмір процентів, визначених відповідно до вищенаведеної формули, не може перевищувати максимальний розмір процентів, який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України, становить 15.00% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів не встановлюється. Якщо розмір процентів, розрахований за формулою, буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процентів, то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного індексу може бути невідомий банку, у повідомленні буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів. Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням банком свого обов`язку повідомити позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс-повідомленням та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані позичальником банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, що відповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Після зміни процентної ставки банк повинен сформувати новий Графік, де відобразити платежі з урахуванням зміни розміру процентів. Новий Графік формується по принципу попереднього Графіку. При цьому сума платежів змінюються пропорційно до зміни розміру процентів без зміни кількості таких платежів. Даний Графік не підлягає погодженню з позичальником і для його чинності є достатнім підпису банку. Сторони можуть погодити інший принцип формування нового Графіка, у такому випадку новий Графік підписується обома сторонами.

За умовами п. 5 Кредитного договору 1 погашення кредиту здійснюється у порядку, встановленому у Графіку.

Додатками № 1 до Кредитного договору 1 викладено Графіки повернення кредиту та сплати процентів.

16.07.2018 згідно з меморіальним ордером № 316698194/343093082/971896754/7738 Банк на виконання умов Кредитного договору 1 надав Товариству кредитні кошти у розмірі 7 290 000,00 грн.

28.10.2019 сторони уклали Кредитний договір №1501.47593/FW1501.702 (далі - Кредитний договір 2), за умовами якого банк зобов`язується надати позичальнику строковий кредит, загальна сума якого складає 5 100 000,00 грн, строком на 36 місяців від дати видачі кредиту включно.

Відповідно до п. 3 Кредитного договору 2 кредит видається у дату, вказану в Графіку повернення кредиту і сплати процентів, що є Додатком №1 до цього Договору, наступним способом: зарахування коштів на рахунок позичальника № НОМЕР_2 у кредитора.

Згідно з п. 4 Кредитного договору 2 на непогашену частину основної суми кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою: тип процентної ставки - змінювана, розмір процентів - 19%, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору, змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: проценти = Індекс UIRD 12 + 3,21%.

Дані про величини індексу є загальнодоступними в мережі Інтернет, зокрема на офіційному сайті банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку процентів застосовується відповідний індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 12 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів. Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів, відповідний індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів індексу.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів.

Розмір процентів, визначених відповідно до вищенаведеної формули, не може перевищувати максимальний розмір процентів, який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України, становить 15.00% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів не встановлюється. Якщо розмір процентів, розрахований за формулою, буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процентів, то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного індексу може бути невідомий банку, у повідомленні буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів. Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням банком свого обов`язку повідомити позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс-повідомленням та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані позичальником банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, що відповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Після зміни процентної ставки банк повинен сформувати новий Графік, де відобразити платежі з урахуванням зміни розміру процентів. Новий Графік формується по принципу попереднього Графіку. При цьому сума платежів змінюються пропорційно до зміни розміру процентів без зміни кількості таких платежів. Даний Графік не підлягає погодженню з позичальником і для його чинності є достатнім підпису банку. Сторони можуть погодити інший принцип формування нового Графіка, у такому випадку новий Графік підписується обома сторонами.

Відповідно до п. 5 Кредитного договору 2 погашення кредиту здійснюється у порядку, встановленому у Графіку.

Додатками № 1 до Кредитного договору 2 викладно Графіки повернення кредиту та сплати процентів.

28.10.2019 згідно з меморіальним ордером №344852175/374525694//5261 Банк на виконання умов Кредитного договору 2 надав Товариству кредитні кошти у розмірі 5 100 000,00 грн.

14.11.2019 сторони уклали Кредитний договір №1501.49219/FW1501.702 (далі - Кредитний договір 3), за умовами якого банк зобов`язується надати позичальнику строковий кредит, загальна сума якого складає 4 200 000,00 грн, строком на 36 місяців від дати видачі кредиту включно.

Відповідно до п. 3 Кредитного договору 3 кредит видається у дату, вказану в Графіку повернення кредиту і сплати процентів, що є Додатком №1 до цього Договору, наступним способом: зарахування коштів на рахунок позичальника № НОМЕР_2 у кредитора.

Згідно з п. 4 Кредитного договору 3 на непогашену частину основної суми кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою: тип процентної ставки - змінювана, розмір процентів - 19%, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору, змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: проценти = Індекс UIRD 12 + 3.43%.

Дані про величини індексу є загальнодоступними в мережі Інтернет, зокрема на офіційному сайті банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку процентів застосовується відповідний індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 12 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів. Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів, відповідний індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів індексу.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів.

Розмір процентів, визначених відповідно до вищенаведеної формули, не може перевищувати максимальний розмір процентів, який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України, становить 15.00% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів не встановлюється. Якщо розмір процентів, розрахований за формулою, буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процентів, то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного індексу може бути невідомий банку, у повідомленні буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів. Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням банком свого обов`язку повідомити позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс-повідомленням та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані позичальником банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, що відповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Після зміни процентної ставки банк повинен сформувати новий Графік, де відобразити платежі з врахуванням зміни розміру процентів. Новий Графік формується по принципу попереднього Графіку. При цьому сума платежів змінюються пропорційно до зміни розміру процентів без зміни кількості таких платежів. Даний Графік не підлягає погодженню з позичальником і для його чинності є достатнім підпису банку. Сторони можуть погодити інший принцип формування нового Графіка, у такому випадку, новий Графік підписується обома сторонами.

У відповідності до п. 5 Кредитного договору 3 погашення кредиту здійснюється у порядку, встановленому у Графіку.

Додатками №1 до Кредитного договору 3 викладно Графіки повернення кредитну та сплати процентів.

14.11.2019 згідно з меморіальним ордером № 346072901/375953203//919 на виконання умов Кредитного договору 3 Банк надав Товариству кредитні кошти у розмірі 4 200 000,00 грн.

12.01.2021 сторони уклали Кредитний договір №1501.50358/FW1501.702 (далі - Кредитний договір 4), за умовами якого банк зобов`язується надати позичальнику строковий кредит, загальна сума якого складає 19 650 000,00 грн., строком на 36 місяців від дати видачі кредиту включно.

Відповідно до п. 3 Кредитного договору 4 кредит видається у дату, вказану в Графіку повернення кредиту і сплати процентів, що є Додатком № 1 до цього Договору, наступним способом: зарахування коштів на рахунок позичальника № НОМЕР_2 у кредитора.

Згідно з п. 4 Кредитного договору 4 на непогашену частину основної суми кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою: тип процентної ставки - змінювана, розмір процентів - 13%, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору, змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: проценти = Індекс UIRD 12 + 4.40%.

Дані про величини індексу є загальнодоступними в мережі Інтернет, зокрема на офіційному сайті банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку процентів застосовується відповідний індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 12 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів. Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів, відповідний індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів індексу.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів.

Розмір процентів, визначених відповідно до вищенаведеної формули, не може перевищувати максимальний розмір процентів, який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України, становить 10.00% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів не встановлюється. Якщо розмір процентів, розрахований за формулою, буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процентів, то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного індексу може бути невідомий банку, у повідомленні буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів. Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням банком свого обов`язку повідомити позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс-повідомленням та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані позичальником банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, що відповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Після зміни процентної ставки банк повинен сформувати новий Графік, де відобразити платежі з урахуванням зміни розміру процентів. Новий Графік формується по принципу попереднього Графіку. При цьому сума платежів змінюються пропорційно до зміни розміру процентів без зміни кількості таких платежів. Даний Графік не підлягає погодженню з позичальником і для його чинності є достатнім підпису банку. Сторони можуть погодити інший принцип формування нового Графіка, у такому випадку, новий Графік підписується обома сторонами.

У відповідності до п. 5 Кредитного договору 4 погашення кредиту здійснюється у порядку, встановленому у Графіку.

Додатком №1 до Кредитного договору 4 викладно Графіки повернення кредиту та сплати процентів.

12.01.2021 згідно з меморіальним ордером №375079325/409624577//5172 на виконання умов Кредитного договору 4 Банк надав Товариству кредитні кошти у розмірі 19 650 000,00 грн.

27.08.2020 сторони уклали Кредитний договір №1501.50102/FW1501.702 (далі - Кредитний договір 5), за умовами якого, з урахуванням Договору про внесення змін №3 від 01.12.2022, банк відкриває для позичальника відновлювальну кредитну лінію на наступних умовах:

Розмір ліміту в еквіваленті 40 400 000,00 грн.
Номер Періоду ДоступностіДата початку строку дії Періоду доступностіДата закінчення строку дії Періоду доступності (включно)
1з 01 грудня 2020 рокупо 26 серпня 2021 рік
2з 27 серпня 2021 рокупо 29 серпня 2022 рік
3з 30 серпня 2022 рокупо 28 серпня 2023 рік
Відповідно до п. 3 Кредитного договору 5 протягом періоду доступності банк надає позичальнику кредит в межах відповідного розміру ліміту за умови, що банк отримав від позичальника щонайменше за 1 робочий день до запланованої дати видачі такого кредиту належним чином оформлену заявку на надання кредитних коштів, або за наявності технічної можливості позичальник самостійно здійснює перерахування необхідної суми кредитних коштів з окремого аналітичного рахунку балансового рахунку 2063 на свій поточний рахунок, зазначений в розділі 6 цього Договору. Кредит видається в межах дії відповідного періоду доступності за умови, що дата видачі кредитних коштів передує даті погашення.

Кредитна лінія є доступною для отримання, використання та погашення періоду доступності, але не пізніше дати погашення (п. 4 Кредитного договору 5).

Згідно з п. 5 Кредитного договору 5 термін дії кредитної лінії завершується після закінчення періоду доступності, або в день повного закриття ліміту у дату, вказану в п. 1 цього Договору як дата закінчення строку дії періоду доступності.

За умовами п. 7 Кредитного договору 5 на непогашену частину основної суми кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою: тип процентної ставки - змінювана, розмір процентів - 13%, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору, змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: проценти = Індекс UIRD 12 + 4.08%.

Дані про величини індексу є загальнодоступними в мережі Інтернет, зокрема на офіційному сайті банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку процентів застосовується відповідний індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 12 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів. Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів, відповідний індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів індекс.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів.

Розмір процентів, визначених відповідно до вищенаведеної формули, не може перевищувати максимальний розмір процентів, який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України, становить 10.00% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів встановлюється: 4% річних, виходячи з 360 календарних днів у році, для кредитів в доларах США, та 3% річних, виходячи з 360 календарних днів у році, для кредитів в євро. Якщо розмір процентів, розрахований за формулою, буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процентів, то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного індексу може бути невідомий банку, у повідомленні буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів. Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням банком свого обов`язку повідомити позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс-повідомленням та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані позичальником банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, що відповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Погашення процентів здійснюється у перший банківський день кожного календарного місяця користування кредитом, а у випадку повного погашення кредиту - у день повного погашення.

Відповідно до п. 8 Кредитного договору 5 позичальник зобов`язаний повністю погасити кредитну лінію на дату погашення.

14.11.2019 згідно з меморіальним ордером №346072901/375953203//919 на виконання умов Кредитного договору 3 Банк надав Товариству кредитні кошти у розмірі 4 200 000,00 грн.

19.08.2021 сторони укладено Кредитний договір №1501.50804/FW1501.702 (далі - Кредитний договір 6), за умовами якого банк зобов`язується надати позичальнику строковий кредит, загальна сума якого складає 27 200 000,00 грн, строком на 36 місяців від дати видачі кредиту включно.

Відповідно до п. 3 Кредитного договору 6 кредит видається у дату, вказану в Графіку повернення кредиту і сплати процентів, що є Додатком № 1 до цього Договору, наступним способом: зарахування коштів на рахунок позичальника № НОМЕР_2 у кредитора.

Згідно з п. 4 Кредитного договору 6 на непогашену частину основної суми кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою: тип процентної ставки - змінювана, розмір процентів - 12%, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 6 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору, змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: проценти = Індекс UIRD 6 + 4.37%.

Дані про величини індексу є загальнодоступними в мережі Інтернет, зокрема на офіційному сайті банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку процентів застосовується відповідний індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 6 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів. Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів, відповідний індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів індексу.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів.

Розмір процентів, визначених відповідно до вищенаведеної формули не може перевищувати максимальний розмір процентів, який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України, становить 9.00% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів не встановлюється. Якщо розмір процентів, розрахований за формулою, буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процентів, то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного індексу може бути невідомий банку, у повідомленні буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів. Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням банком свого обов`язку повідомити позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс-повідомленням та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані позичальником банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, що відповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Після зміни процентної ставки банк повинен сформувати новий Графік, де відобразити платежі з урахуванням зміни розміру процентів. Новий Графік формується по принципу попереднього Графіку. При цьому сума платежів змінюються пропорційно до зміни розміру процентів без зміни кількості таких платежів. Даний Графік не підлягає погодженню з позичальником і для його чинності є достатнім підпису банку. Сторони можуть погодити інший принцип формування нового Графіка, у такому випадку новий Графік підписується обома сторонами.

У відповідності до п. 5 Кредитного договору 6 погашення кредиту здійснюється у порядку, встановленому у Графіку.

Додатком №1 до Кредитного договору 6 викладно Графіки повернення кредитну та сплати процентів.

19.08.2021 згідно з меморіальним ордером №394952053/429649490//5261 на виконання умов Кредитного договору 6 Банк надав Товариству кредитні кошти у розмірі 27 200 000,00 грн.

09.06.2016 ОСОБА_1 (іпотекодавець) та Банк (іпотекодержатель) уклали договір іпотеки №359310-ІД1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченком А.В. та зареєстрований за №721 (далі - Договір іпотеки).

Для цілей цього договору терміни вживаються у такому значенні:

Позичальник - ПП «Войніков і Ко», ТОВ «Азов Трейд Бердянськ»;

Основні зобов`язання - усі та кожне окремо зобов`язання позичальника перед іпотекодержателем, термін виконання яких настав або настане у майбутньому, що виникаючи чи будуть виникати протягом усього часу дії Рамкової угоди на підставі діючих чи які будуть укладені у майбутньому кредитних договорів, а також зобов`язання, які виникли у зв`язку з порушенням умов кредитних договорів (сплатити неустойку, компенсацію, відшкодувати заподіяні збитки тощо);

Вимоги іпотекодержателя - усі права вимоги іпотеко держателя щодо виконання основних зобов`язань, зобов`язань іпотекодавця за договором та усі інші вимоги, які відповідно до законодавства можуть забезпечуватись іпотекою.

За умовами розділу 2 Договору іпотеки для забезпечення повного виконання основних зобов`язань та вимог іпотекодержателя іпотекодавець передає у іпотеку на умовах, визначених Договором, предмет іпотеки, а саме 4-х кімнатну квартиру площею 206,9 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , заставною вартістю 6 993 600,00 грн.

Відповідно до п. 3.4 Договору іпотеки (в редакції Договору про внесення змін № 2 від 11.06.2018) розмір основних зобов`язань визначається відповідно до Кредитних договорів. При цьому розмір основних зобов`язань, які виникають з Рамкової угоди та укладених на її підставі Кредитних договорів, визначається з врахуванням усіх існуючих та майбутніх кредитів, виданих в межах лімітів умов кредитування, що на момент укладення Договору становлять: ліміт суми кредитування - еквівалент 300 000 000,00 грн.; ліміт строку кредитування - до 18.02.2026; максимальний розмір процентів - 40% річних.

Згідно з п. 6.1 Договору іпотеки іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку порушення позичальником та/або іпотекодавцем умов кредитних договорів чи договору, порушення справи про банкрутство іпотекодавця та/або позичальника, та в інших випадках, передбачених законодавством.

За умовами п. 6.4 Договору іпотеки звернення стягнення здійснюється за вибором іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, яким є застереження, вказане у Розділі 7 Договору з урахуванням інших умов Договору. Якщо законодавством встановлені особливі чи інші правила звернення стягнення на певні види предметів іпотеки, то звернення стягнення відбувається з врахуванням цих правил законодавства.

Відповідно до п. 6.7 Договору іпотеки належним та достатнім доказом наявності порушень Договору та/чи Кредитних договорів, наявності, виду, розміру строку тощо основних зобов`язань є письмова довідка іпотекодержателя.

Договір вступає в силу з моменту його нотаріального посвідчення і діє протягом усього часу дії ліміту строку кредитування та до моменту, який наступить пізніше: припинення дії Рамкової угоди, належного виконання основних зобов`язань, задоволення вимог іпотекодержателя. Протягом усього часу дії ліміту строку кредитування виконання усіх чи частини основних зобов`язань не тягне за собою припинення Договору (п. 9.1 Договору іпотеки).

У зв`язку з порушенням Товариством зобов`язань за Кредитними договорами, укладеними в межах Рамкового договору, станом на 26.03.2024 за Товариством обліковується заборгованість з повернення кредитних коштів та сплати процентів у загальному розмірі 93 948 497,59 грн.

22.08.2023 Банк звернувся до ОСОБА_1 з вимогою (вих. № 16-08-23/1/60) від 16.08.2023 про усунення порушення кредитних зобов`язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання даної вимоги і про добровільне виселення, у якій повідомив, що у Товариства є невиконані зобов`язання позичальника перед Банком, що випливають з Кредитних договорів, укладених в межах Рамкової угоди, та, посилаючись на Договір іпотеки та ст. 35 Закону України «Про іпотеку», повідомив про необхідність протягом 30 днів погасити заборгованість за Кредитними договорами у розмірі 32 640 736,24 грн.

Оскільки Товариство як і ОСОБА_1 в порушення умов Рамкового договору, Кредитних договорів та Договору іпотеки не виконали свої зобов`язання з погашення кредитів в обумовлений термін та зі сплати процентів за користування кредитними коштами, Банк звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення електронного аукціону за початковою ціною продажу, що визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Джерела права та мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови.

Згідно з нормами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. ст. 625, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України, ч. 1 ст. 173 ГК України).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, встановлені договором (ст. 1049 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися в т.ч. заставою.

Так, відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За визначенням ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека є видом забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно зі ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 4 ст. 33 Закону України "Про іпотеку").

Способами задоволення вимог іпотекодержателя під час звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду є: 1) реалізація предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів (ст. 39 Закону України "Про іпотеку"); 2) продаж предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (ст. 38 Закону України "Про іпотеку").

Згідно з ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" визначена у частині першій цієї статті процедура подання іпотекодержателем вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору (яка передує прийняттю іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовий спосіб на підставі договору) не є перешкодою для реалізації іпотекодержателем права звернутись у будь-який час за захистом його порушених прав до суду з вимогами: 1) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб його реалізації шляхом проведення прилюдних торгів (ст. 41 - 47 Закону України "Про іпотеку") - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону України "Про іпотеку") - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, встановлений статтею 38 Закону, не передбачили.

У свою чергу, згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

В разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Суд встановив, що матеріали справи не містять доказів виконання Товариством зобов`язань за Кредитними договорами, зокрема, доказів повернення заборгованості за тілом кредиту та сплати відсотків у загальному розмірі 93 948 497,59 грн, що учасники справи не заперечують.

ОСОБА_1 стверджує, що невиконання Товариством зобов`язання спричинене настанням для Товариства форс-мажорних обставин. Зокрема, через повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України та окупацію м. Бердянськ Запорізької області за незалежних від нього обставин Товариство не має змоги взагалі здійснювати господарську діяльність. Наявність форс-мажорних обставин, на думку відповідачки, підтверджується листом Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1.

Так, зазначеним листом ТПП України засвідчила, що настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язкам виконання яких/-го настало згідно з умовами договору контракту угоди законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Колегія суддів критично оцінює посилання Войнікової Ю.А. на лист ТПП України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 та зазначає, що цей лист жодним чином не підтверджує ту обставину, що саме внаслідок військової агресії російської федерації проти України Товариство не мало можливості виконати свої зобов`язання перед Банком, оскільки це не доводить існування причинно-наслідкового зв`язку між настанням таких обставин (введення воєнного стану в Україні) і невиконанням Товариством зобов`язань за кредитними договорами.

Лист ТПП України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 є документом загального інформаційного характеру і не є доказом настання форс-мажору (обставин непереборної сили) для певного суб`єкта господарювання у конкретному зобов`язання.

Матеріали справи також свідчать, що за повідомленням СБУ Товариство здійснювало свою діяльність, зокрема, використовувалось для поставки українського зерна і продуктів садівництва з тимчасово окупованої території до Росії. Слідчим управлінням Головного управління СБ України у м. Києві та Київській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №0001164, внесеному 28.12.2022 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 111-2, ч. 3 ст. 110-2 КК України (https://reyestr.court.gov.ua /Review/112805921).

ОСОБА_2 (колишній чоловік відповідачки) є кінцевим бенефіціарним власником Товариства та здійснює керівництво підконтрольних йому СПД, розташованих на території м. Києва і тимчасово окупованих територіях Запорізької області. За наявною у органу досудового розслідування інформацією кошти, які знаходились та знаходяться на банківських рахунках Товариства, а також рухоме чи нерухоме майно, що перебуває на балансі, могли використовуватись для фінансування або сприяння діяльності ДРГ, пособників, коригувальників вогню під час агресії РФ, з метою насильницької зміни конституційного ладу (https://reyestr.court.gov.ua/Review/112813636).

Зазначене стало підставою для винесення 23.12.2023 Радою національної безпеки і оборони України рішення про застосування санкцій, яке було введено в дію Указом Президента «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 23 грудня 2023 року «Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)». Санкції застосовано до відповідачки ( ОСОБА_1 ), її чоловіка ( ОСОБА_2 ) та ряду підконтрольних йому підприємств та осіб (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/n0051525-23#Text, https://reyestr.court.gov.ua/Review/127135940).

Крім того, звернення стягнення на предмет іпотеки не є мірою відповідальності за невиконання зобов`язання (в цьому випадку Товариством за кредитними договорами), а є видом забезпечення виконання зобов`язання (ч. 1 ст. 546 ЦК України).

Наведене спростовує доводи апеляційної скарги, а тому правомірним є висновок суду першої інстанції про виникнення у Банку права задовольнити свої вимоги за рахунок переданого в іпотеку майна шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором у зв`язку з невиконанням Товариством зобов`язання за кредитними договорами.

Щодо доводів ОСОБА_1 про те, що звернення стягнення на предмет іпотеки істотно вплине на інтереси відповідача та інтереси двох малолітніх дітей, які проживають у квартирі, що є предметом іпотеки, колегія суддів відзначає, що такі доводи відповідачки не підтверджені будь-якими доказами.

Крім того, наявні у справі матеріали, надані Банком, свідчать про наявність у відповідачки також і інших об`єктів нерухомості, зокрема, житлового будинку (заг. площа (кв. м): 180, адреса: АДРЕСА_5) та двох квартир (квартира заг. площа (кв. м): 46.6, адреса: АДРЕСА_2 ; квартира заг. площа (кв.м): 46, адреса: АДРЕСА_3 ).

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги.

Як зазначено у п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень, обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Суду у справі Трофимчук проти України, no. 4241/03 від 28.10.2010).

Європейський суд з прав людини вказав, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ст. 276 ГПК України).

Судові витрати.

У зв`язку з відсутністю підстав для задоволення апеляційної скарги витрати за її подання відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на апелянта.

Керуючись ст. 74, 129, 269, 275-277, 281-284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В :

1. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 у справі №910/9109/24 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 у справі №910/9109/24 залишити без змін.

3. Судові витрати, пов`язані з поданням апеляційної скарги, покласти на скаржника.

4. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Державного бюджету України 125 884,30 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

5. Доручити видачу наказу Господарському суду міста Києва.

6. Справу №910/9109/24 повернути до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку та в строк, передбачені ст. ст. 287 - 289 ГПК України.

Повний текст постанови складено 25.06.2025.

Головуючий суддя О.О. Євсіков

Судді С.О. Алданова

І.П. Ходаківська