ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" червня 2025 р. Cправа №902/208/25

Господарський суд Вінницької області у складі головуючої судді Нешик О.С., при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л., за участю:

представника позивача: Шевцової Ю.В. (ордер серії АХ №1259967 від 14.05.2025) в режимі відеоконференції,

інші учасники справи - не з`явились,

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Джанні", м.Київ

до Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат", м.Бар Жмеринського району Вінницької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - Барської державної нотаріальної контори Вінницької області, м.Бар Жмеринського району Вінницької області

про припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Процесуальні дії у справі, стислий виклад позицій сторін.

До Господарського суду Вінницької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Джанні" до Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат" з такими позовними вимогами: "Припинити обтяження, внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна): заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 1381541; зареєстровано: 14.10.2004 за №1381541 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: договір іпотеки, 2038, 12.10.2004, Приватний нотаріус Любарська Л.С.; об`єкт обтяження: комплекс, частка майнового комплексу: мелясні резервуари №2-10, 12-14, резервуари для мазут ""1-4 та сушилка, адреса: Вінницька обл., Барський р., м.Бар, вулиця Хмельницького Б., будинок 25/18, власник: Державне підприємство "Барський спиртовий комбінат", Код: 00376372, Вінницька обл., Барський р., м.Бар, вул.Б.Хмельницького, буд. №34."

Ухвалою суду від 03.03.2025 відкрито провадження в справі №902/208/25, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 10.04.2025.

17.03.2025 до суду через систему "Електронний суд" до суду надійшов відзив на позов (а.с.53-54) в якому керуючий припиненням (ліквідатор) Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат" Грущенко К.О. заявив про визнання позову на тій підставі, що спірні обтяження накладались на забезпечення зобов`язань Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат". Однак на даний час в Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат" відсутня будь-яка заборгованість перед КБ "Приватбанк", а тому дані обтяження втратили свою актуальність.

У зв`язку із необхідністю витребування нових (додаткових) доказів, ухвалою суду від 10.04.2025 в підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 20.05.2025.

Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, водночас у клопотанні б/н від 08.04.2025 (а.с.89) просив розгляд справи здійснити без участі його представника.

Третя особа про дату, час та місце слухання справи повідомлена належним чином, що підтверджується відтиском штемпелю вихідної кореспонденції суду (а.с.92) про направлення ухвали від 10.04.2025 на адресу її місцезнаходження, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

У судовому засіданні, 20.05.2025, представники позивача висловились щодо наявності підстав до закриття підготовчого провадження в справі №902/208/25.

Приймаючи до уваги вирішення судом питань, які мають бути досліджені в підготовчому засіданні для виконання завдань підготовчого провадження у цій справі, ухвалою суду від 20.05.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.06.2025.

В судовому засіданні 16.06.2025 в режимі відеоконференції взяла участь представник позивача Шевцова Ю.В., яка підтримала позовні вимоги та просила витрати зі сплати судового збору залишити за позивачем.

Фактичні обставини, які встановив суд, та зміст спірних правовідносин.

14.04.2023 між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях та позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Джанні" укладено Договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації єдиного майнового комплексу державного підприємства "Барський спиртовий комбінат", за результатами електронного аукціону з умовами № SРЕ001-UА-066, посвідчений 14.04.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В., зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №1838.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Джанні" за результатами електронного аукціону з умовами на підставі Договору купівлі-продажу від 14.04.2023 придбано об`єкт малої приватизації - єдиний майновий комплекс Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат", місцезнаходження юридичної особи: Вінницька область, Жмеринський район, м. Бар, вул. Б. Хмельницького, 34. До складу Єдиного майнового комплексу ДП "Барський спирткомбінат" входить цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Вінницька область, Барський район, м.Бар, вул. Хмельницького Б., буд. 25/18, зокрема: мелясні (паточні) резервуари №2- 10,12-14, резервуари для мазут №1-4 та сушилка.

10.10.2023 право власності на єдиний майновий комплекс Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат" перейшло до покупця відповідно до Акту приймання-передачі об`єкта малої приватизації єдиного майнового комплексу "Барський спиртовий комбінат", код 00376372, який розташований за адресою: Вінницька область, Жмеринський район, м. Бар, вул. Б. Хмельницького, 34, укладеного між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях та ТОВ "Джанні" на підставі ч.6 ст. 26 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна".

Наказом Фонду державного майна України від 18.12.2023 № 2250 "Про припинення юридичної особи - Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат" шляхом ліквідації" відкрито ліквідаційну процедуру Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат". Керуючим припиненням (ліквідатором) юридичної особи ДП "Барський спиртовий комбінат" призначено Грущенка Костянтина Олександровича. Наказом Фонду державного майна України від 03.12.2024 року № 2726 продовжено строк ліквідації відповідача до 16.06.2024.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Джанні" є власником єдиного майнового комплексу Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат", в т.ч. цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Вінницька обл., Барський район, м. Бар, вул. Хмельницького Б., буд. 25/18, до якого входять мелясні (паточні) резервуари №2-10,12-14, резервуари для мазут №1-4 та сушилка, а Державне підприємство "Барський спиртовий комбінат" перебуває в процедурі припинення (ліквідації).

Фондом державного майна України спільно з Державним підприємством "Барський спиртовий комбінат" сформовано довідку про заборгованість підприємства, що підлягала сплаті Товариством з обмеженою відповідальністю "Джанні" в рамках виконання зобов`язань щодо приватизації державного підприємства.

Відповідно до довідки ДП "Барський спиртовий комбінат" станом на 10.10.2023 кредиторська заборгованість перед АТ КБ "Приватбанк" відсутня.

Як повідомлено керуючим припиненням (ліквідатором) ДП "Барський спиртовий комбінат", в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) наявні обтяження з метою забезпечення зобов`язань ДП "Барський спиртовий комбінат" перед АТ КБ "Приватбанк".

21.05.2024 на адресу АТ КБ "Приватбанк" ліквідатором ДП "Барський спиртовий комбінат" направлено лист №2024-05/21-02, у якому керуючий припиненням (ліквідатор) звернувся до Банку з проханням вжити відповідні заходи з метою припинення (вилучення) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) наступних обтяжень (заборон на нерухоме майно): номер запису про обтяження: 1381541; номер запису про обтяження: 1523924; - номер запису про обтяження: 1523932.

У відповідь на вказане звернення, АТ КБ "Приватбанк" повідомило, що для можливості розгляду питання Банку необхідно надати підтверджуючі документи, що обтяження накладено АТ КБ "Приватбанк", та/або копії договорів, по яким виникло питання, якісну копію договору іпотеки або договору застави.

В Довідці від 06.09.2024 за №1909/01-14 керуючого припиненням (ліквідатора) ДП "Барський спиртовий комбінат" повідомлено, що відповідно до реєстру для реєстрації нотаріальних дій, справа №2-01 том 3 Любарської Л.С., приватного нотаріуса Барського районного нотаріального округу, 12.10.2004 за реєстровим №2038, значиться зміст нотаріальної дії "Договір іпотеки споруд", до даного запису в реєстрі ОСОБА_1 , приватним нотаріусом Барського РНО зроблено відмітку "Закреслене за р. 2038 не читати". Договір до Державного нотаріального архіву Вінницької області не передавався.

Разом з тим, на підставі договору іпотеки №2038 від 12.10.2004 до ДРРП було внесено запис про заборону на нерухоме майно №1381541.

Надалі листом №20.1.0.0.0/7-241007/15167 від 22.10.2024 АТ КБ "Приватбанк" повідомило про зняття заборон відчуження нерухомості за кредитним договором №11/04-643 від 30.11.2004. Проте в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) досі міститься запис про обтяження - заборона на нерухоме майно ДП "Барський спиртовий комбінат". Наразі у ДП "Барський спиртовий комбінат" та ТОВ "Джанні" відсутня будь-яка заборгованість перед АТ КБ "Приватбанк".

У зв`язку з цим на адресу АТ КБ "Приватбанк" керуючим припиненням ДП "Барський спиртовий комбінат" направлялись неодноразові вимоги про скасування обтяження. В останній відповіді АТ КБ "Приватбанк" листом від 18.02.2025 №20.1.0.0.0/7-250207/74189 повідомив, що за записом в ДРРП про обтяження №1381541 від 14.10.2004 відсутні кредитні договори з АТ КБ "Приватбанк". Банком рекомендовано звернутися до нотаріуса щодо зняття помилкового обтяження. Однак, запис в ДРРП про обтяження № 1381541 є помилковим, архівним і не може бути припинений шляхом звернення до реєстратора /нотаріуса як реєстратора.

12.03.2025 через систему "Електронний суд" до суду надійшли додаткові пояснення позивача, з яких слідує, що ним у позовній заяві вказано відповідачем Державне підприємство "Барський спиртовий комбінат" як особу, на майно якої накладено обтяження згідно вищенаведеного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Щодо відсутності іпотекодержателя у спірних правовідносинах і звернення до суду з вимогами до ДП "Барський спиртовий комбінат" позивач пояснив, що за обтяженням з реєстраційним номером 1381541, внесеним до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14.10.2004 реєстратором Барська державна нотаріальна контора, відсутній іпотекодержатель.

На звернення ліквідатора ДП "Барський спиртовий комбінат" Державним нотаріальним архівом Вінницької області надано довідку від 06.09.2024 за №1909/01- 14, в якій повідомлено, що в справах Державного нотаріального архіву Вінницької області зберігаються справи фонду Барської державної нотаріальної контори Вінницької області та Любарської Л.С., приватного нотаріуса Барського районного нотаріального округу Вінницької області.

На підставі договору застави, посвідченого Барською державною нотаріальною конторою 08.12.2003 за реєстровим №2925, Барською державною нотаріальною конторою 08.12.2003 за реєстровим №2926 накладена заборона відчуження майна та на підставі договору іпотеки, посвідченого Любарською Л.С., приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу 30.11.2004 за реєстровим №2425, Любарською Л.С., приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу накладена заборона відчуження 30.11.2004 за реєстровим № 2426, відповідно до яких є стороною Державне підприємство "Барський спиртовий комбінат".

В довідці від 06.09.2024 за №1909/01-14 керуючому припиненням (ліквідатору) ДП "Барський спиртовий комбінат" було повідомлено, що відповідно до реєстру для реєстрації нотаріальних дій, справа №2-01 том 3 Любарської Л.С., приватного нотаріуса Барського районного нотаріального округу, 12.10.2004 за реєстровим №2038, значиться зміст нотаріальної дії "Договір іпотеки споруд", до даного запису в реєстрі ОСОБА_1 , приватним нотаріусом Барського РНО зроблено відмітку "Закреслене за р. 2038 не читати". Договір до Державного нотаріального архіву Вінницької області не передавався.

Тобто відсутній (закреслений) запис про нотаріальне посвідчення договору іпотеки 2038.

Як свідчить довідка Державного нотаріального архіву Вінницької області від 06.09.2024 №1909/01-14 договір іпотеки за № 2038 в матеріалах архіву відсутній, запис про внесення відомостей щодо договору іпотеки № 2038 в нотаріальному реєстрі для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса Любарської Л.С. "закреслений, не читати", відповідно іпотекодержатель - обтяжувач за договором іпотеки за № 2038 теж відсутній.

Станом на 06.09.2024 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були наявні три обтяження, внесені на підставі договорів іпотеки реєстратором Барською державною нотаріальною конторою щодо майна ДП "Барський спиртовий комбінат": № 1364100 - внесене на підставі договору іпотеки № 2926; № 1381541 - внесене на підставі договору іпотеки № 2038; № 1523924 - внесене на підставі договору іпотеки №2425. Це підтверджується витягом з ДРРПНМ від 21.05.2024, що додається до звернення відповідача до АТ КБ "Приватбанк" №2024-05/21-02 від 21.05.2024.

Станом на час подання позову до суду обтяження № 1364100 і № 1523924 були вилучені з реєстру, і не є предметом судового спору в цій справі.

На час звернення позивача до суду в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо ДП "Барський спиртовий комбінат" залишилось обтяження - заборона, зареєстрована 14.10.2004 за №1381541 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: договір іпотеки, 2038, 12.10.2004, Приватний нотаріус Любарська Л.С., що підтверджується інформаційною довідкою з ДРРПНМ від 17.02.2025. Обтяжувач не зазначений за обтяженням номер 1381541 в реєстрі.

АТ КБ "Приватбанк" не є обтяжувачем - іпотекодержателем щодо майна ДП "Барський спиртовий комбінат".

АТ КБ "Приватбанк" листом від 18.02.2025 №20.1.0.0.0/7-250207/74189 повідомив, що за записом в ДРРП про обтяження № 1381541 від 14.10.2004 відсутні кредитні договори з АТ КБ "Приватбанк", АТ КБ "Приватбанк" не є обтяжувачем щодо ДП "Барський спиртовий комбінат". Банком рекомендовано звернутися до нотаріуса щодо зняття помилкового обтяження.

Отже, в ДРРП наявне обтяження №1381541, зареєстроване 14.10.2004 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора на підставі договору іпотеки №2038 від 12.10.2004, посвідченого приватним нотаріусом Любарською Л.С., за яким відсутній іпотекодержатель і наявна особа, у відношенні якої накладено обтяження - відповідач ДП "Барський спиртовий комбінат".

Дані обставини також підтвердив суду відповідач у своєму відзиві на позов, зазначивши, що керуючому припиненням (ліквідатору) стало відомо про наявні в ДРРП обтяження, які накладались з метою забезпечення зобов`язань ДП "Барський спиртовий комбінат" перед АТ КБ "Приватбанк".

Оскільки у ДП "Барський спиртовий комбінат" відсутня будь-яка заборгованість перед цим банком, зазначені вище записи про заборону на нерухоме майно уже давно втратили свою актуальність.

Листом № 2024-01/05-01 від 05.01.2024 керуючий припиненням (ліквідатор) звернувся до АТ КБ "Приватбанк" з проханням вжити відповідні заходи з метою припинення (вилучення) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вищевказаних обтяжень (заборону на нерухоме майно).

У своїй відповіді від 10.01.2024 за №20.1.0.0.0/7-240109/64290 на вказаний запит, АТ КБ "Приватбанк" повідомило, що для продовження комунікації керуючому припиненням (ліквідатору) необхідно надати документ, яким засвідчені його повноваження щодо управління справами юридичної особи ДП "Барський спиртовий комбінат".

Керуючий припиненням (ліквідатор) ДП "Барський спиртовий комбінат" Грущенко Костянтин Олександрович пройшов ідентифікацію в АТ КБ "Приватбанк" та надав належним чином засвідчені копії документів, які підтверджують його повноваження, та інші необхідні відомості та інформацію.

Після чого на адресу АТ КБ "Приватбанк" було направлено лист №2024-05/21-02 від 21.05.2024, у якому керуючий припиненням (ліквідатор) знову звернувся до Банку з проханням вжити відповідні заходи з метою припинення (вилучення) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) наступних обтяжень (заборон на нерухоме майно): номер запису про обтяження: 1381541; номер запису про обтяження: 1523924; номер запису про обтяження: 1523932.

У відповідь на вказане звернення АТ КБ "Приватбанк" повідомив, що для можливості розгляду питання Банку необхідно надати підтверджуючі документи, що обтяження накладено АТ КБ "Приватбанк", та/або копії договорів, по яким виникло питання, якісну копію договору іпотеки або договору застави.

З огляду на те, що у ДП "Барський спиртовий комбінат" такі документи відсутні, листом №2024-06/17-01 від 17.06.2024 керуючий припиненням (ліквідатор) звернувся до Барської державної нотаріальної контори з проханням надати можливість ознайомитись та зняти фотокопії з документів, на підставі яких у свій час Барською державною нотаріальною конторою було зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна перераховані вище обтяження (заборону на нерухоме майно).

Керуючому припиненням (ліквідатору) було повідомлено, що вказані документи було передано до Державної нотаріальної контори Вінницької області.

Керуючий припиненням (ліквідатор) звернувся до Державної нотаріальної контори Вінницької області про ознайомлення з документами, на підставі яких Барською державною нотаріальною конторою було зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наступні обтяження (заборона на нерухоме майно): номер запису про обтяження: 1364100; номер запису про обтяження: 1381541; номер запису про обтяження: 1523924; номер запису про обтяження: 1523932.

Після чого керуючому припиненням (ліквідатору) було надано можливість ознайомитись з матеріалами відповідних реєстраційних справ, що містяться в Державному нотаріальному архіві Вінницької області, та зробити з них фотокопії.

Державним нотаріальним архівом Вінницької області було надано керуючому припиненням (ліквідатору) ДП "Барський спиртовий комбінат" Грущенку К.О. належним чином посвідчені копії:

- Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Любарською Л.С. 30.11.2004 та зареєстрованого в реєстрі за №2425, укладеного між ЗАТ АТ КБ "Приватбанк" та ДП "Барський спиртовий комбінат", на підставі якого у свій час до ДРРП було внесено записи про заборону на нерухоме майно №1523924 та №1523932;

- Договору застави 010/035-11/689, посвідченого приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Залевською М.Н. 08.12.2003 та зареєстрованого в реєстрі за №2925, укладеного між Акіонерним поштово-пенсійним банком "Аваль" (одне з попередніх найменувань АТ "Райффайзен Банк") та ДП "Барський спиртовий комбінат", на підставі якого у свій час до ДРРП було внесено запис про заборону на нерухоме майно №1364100.

В Довідці від 06.09.2024 №1909/01-14 керуючому припиненням (ліквідатору) було повідомлено, що відповідно до реєстру для реєстрації нотаріальних дій, справа №2-01 том 3 Любарської Л.С., приватного нотаріуса Барського районного нотаріального округу, 12.10.2004 за реєстровим №2038, значиться зміст нотаріальної дії "Договір іпотеки споруд", до даного запису в реєстрі Любарською Л.С., приватним нотаріусом Барського РНО зроблено відмітку "Закреслене за р. 2038 не читати". Договір до Державного нотаріального архіву Вінницької області не передавався.

Крім того, на підставі договору іпотеки №2038 від 12.10.2004 Барською державною нотаріальною конторою у свій час до ДРРП було внесено запис про заборону на нерухоме майно №1381541.

З листом №2024-08/16-02 від 16.08.2024 керуючим припиненням (ліквідатором) було направлено АТ КБ "Приватбанк" фотокопію Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Любарською Л.С. 30.11.2004 та зареєстрованого в реєстрі за №2425, укладеного між ЗАТ "Приватбанк" та ДП "Барський спиртовий комбінат", зроблену керуючим припиненням (ліквідатором) під час ознайомлення з матеріалами відповідної реєстраційної справи, що міститься в архіві Державної нотаріальної контори Вінницької області та висловлено прохання вжити відповідні заходи з метою припинення (вилучення) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) наступних обтяжень (заборон на нерухоме майно): номер запису про обтяження: 1523924; номер запису про обтяження: 1523932: номер запису про обтяження: 1381541.

До АТ КБ "Приватбанк" було подано заяву іпотекодержателя про повне виконання кредиторських зобов`язань та про припинення дії іпотечного договору №20.1.0.0.0/7-240819/37524 від 20.08.2024 державному реєстратору речових прав на нерухоме майно - нотаріусу Деделюк Світлані Юріївні, про що банківською установою було повідомлено керуючого припиненням ДП "Барський спирткомбінат" листом №20.1.0.0.0/7-240816/52378 від 22.08.2024.

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, станом на 03.10.2024 одне з трьох вищевказаних обтяжень - заборона на нерухоме майно з номером запису 1523932 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) було припинене.

З огляду на те, що обтяження (заборона на нерухоме майно) з номером запису 1523924, зареєстроване на підставі того самого Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Любарською Л.С. 30.11.2004 та зареєстрованого в реєстрі за №2425, припинене (вилучене) не було, а в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) міститься запис про обтяження - заборону на нерухоме майно ДП "Барський спиртовий комбінат" з реєстраційним номером обтяження: 1381541, керуючий припиненням звернувся до АТ КБ "Приватбанк" з листом №2024-10/04-01 від 04.10.2024, яким просив вжити відповідні заходи з метою припинення (вилучення) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) наступних обтяжень (заборон на нерухоме майно): номер запису про обтяження: 1523924; номер запису про обтяження: 1381541.

Листом №20.1.0.0.0/7-241007/15167 від 22.10.2024 АТ КБ "Приватбанк" повідомило про зняття заборон відчуження нерухомості за кредитним договором №11/04-643 від 30.11.2004.

Проте в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) міститься запис про обтяження - заборона на нерухоме майно ДП "Барський спиртовий комбінат": Реєстраційний номер обтяження: 1381541; Зареєстровано: 14.10.2004 18:30:05 за № 1381541 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, 23000, Вінницька обл., Жмеринський р., м. Бар, вул. Героїв Майдану, 6, (04341) 2-10-11; ; Підстава обтяження: договір іпотеки, 2038, 12.10.2004, Приватний нотаріус Любарська Л.С.; Об`єкт обтяження: комплекс, частка майнового комплексу: мелясні резервуари №2-10,12-14, резервуари для мазут ""1-4 та сушилка., адреса: Вінницька обл., Барський р., м. Бар, вулиця Хмельницького Б., будинок 25/18; Власник: Державне підприємство "Барський спиртовий комбінат", Код: 00376372, Вінницька обл., Барський р-н, м. Бар, вул. Б.Хмельницького, буд. № 34; Заявник: приватний нотаріус Любарська Л.С.

В ДП "Барський спиртовий комбінат" відсутня будь-яка заборгованість перед АТ КБ "Приватбанк".

В довідці від 06.09.2024 за №1909/01-14, Державним нотаріальним архівом Вінницької області керуючому припиненням (ліквідатору) було повідомлено, що відповідно до реєстру для реєстрації нотаріальних дій, справа №2-01 том 3 Любарської Л.С., приватного нотаріуса Барського районного нотаріального округу, 12.10.2004 за реєстровим №2038, значиться зміст нотаріальної дії "Договір іпотеки споруд", до даного запису в реєстрі Любарською Л.С., приватним нотаріусом Барського РНО зроблено відмітку "Закреслене за р. 2038 не читати". Договір до Державного нотаріального архіву Вінницької області не передавався.

На адресу АТ КБ "Приватбанк" керуючим припинення (ліквідатором) було направлено звернення №2024-11/25-01 від 25.11.2024, в якому було викладено зазначені вище обставини, а також висловлене прохання вжити відповідні заходи з метою припинення (вилучення) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) обтяження (заборону на нерухоме майно) з номером запису про обтяження 1381541.

Листом №20.1.0.0.0/7-241125/40942 від 04.12.2024 АТ КБ "Приватбанк" повідомив, що для можливості вирішення питання, підготовки документів для зняття заборони на відчуження з нерухомості за договором, необхідно надати Банку повну та якісну копію договору іпотеки або договору застави.

07.01.2025 керуючий припиненням (ліквідатор) звертався до АТ КБ "Приватбанк" з проханням вжити відповідні заходи з метою припинення (вилучення) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) помилкового обтяження (заборону на нерухоме майно) з номером запису про обтяження 1381541 (про що було направлено лист №2025-01/07-01 від 07.01.2025.

У відповідь листом від 15.01.2025 за №20.1.0.0.0/7-250108/13973 АТ КБ "Приватбанк" повідомило, що Банком підготовлено та передано нотаріусу документи для зняття заборони відчуження.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №412069220 від 07.02.2025, вказаний запис про обтяження №1381541 досі міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна), керуючий припиненням ДП "Барський спиртовий комбінат" звернувся до АТ КБ "Приватбанк" з листом №2025-02/07-01 від 07.02.2025, яким просив в строк до 17.02.2025 повідомити результати розгляду вищевказаного звернення керуючого припиненням (ліквідатора), а також перспективи припинення (вилучення) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) помилкового обтяження (заборону на нерухоме майно) з номером запису про обтяження 1381541, зазначивши при цьому орієнтовний строк очікування припинення (вилучення з ДРРП) вказаного обтяження.

Листом від 18.02.2025 за №20.1.0.0.0/7-250207/74189 АТ КБ "Приватбанк" повідомило, що за записом в ДРРП про обтяження № 1381541 від 14.10.2004 відсутні кредитні договори з АТ КБ "Приватбанк". Банком рекомендовано звернутися до нотаріуса щодо зняття помилкового обтяження.

Зазначені позивачем та відповідачем обставини підтверджуються копіями документів, долученими до матеріалів справи (а.с.: 5-42; 57-69, 80).

На вимогу ухвали суду від 10.04.2025 Державний нотаріальний архів Вінницької області листом від 29.04.2025 за №960/01-18 "Про надання копій документів" повідомив суду, що не в змозі надати копії документів, на підставі яких Барською державною нотаріальною контрою 14 жовтня 2004 року було накладено заборону на майно Державного підприємства "Барський спиртовий комбінат", оскільки вище згадані документи на зберігання до Державного нотаріального архіву Вінницької області не передавались.

Також Державний нотаріальний архів Вінницької області повідомив, що відповідно до реєстру для реєстрації нотаріальних дій, справа 2-01 том 3, Любарської Л.С., приватного нотаріуса Барського районного нотаріального округу Вінницької області, 12 жовтня 2004 року за реєстровим №2038, значиться зміст нотаріальної дії "Договір іпотеки споруд", до даного запису в реєстрі Любарською Л.С., приватним нотаріусом Барського РНО зроблено відмітку "закреслене за р.2038 не читати Договір до Державного нотаріального архіву на зберігання не передавався (а.с. 93).

Норми права, які застосував суд, оцінка доказів та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договір.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" (набрав чинності 01.01.2004) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За змістом статті 11 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання в межах вартості предмета іпотеки.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина п`ята статті 3 Закону України «Про іпотеку»).

Долученими до позовної заяви документами, зокрема, листами іпотекодержателя АТ КБ "Приватбанк" стверджується відсутність кредиторських зобов`язань ДП "Барський спиртовий комбінат", а тому іпотека за договором, якою забезпечувалось виконання кредитного договору, є припиненою як похідне зобов`язання.

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (частина перша статті 598 ЦК України). Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (стаття 599 ЦК України).

Оскільки статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, а тому з часу зарахування на банківський рахунок сум, стягнутих за рішенням суду або добровільно сплачених позичальником на вимогу про дострокове повернення позики ці зобов`язання вважаються припиненими.

Відповідно до положень статті 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

За системним аналізом зазначених норм, права іпотека припиняється в разі припинення основного зобов`язання, зокрема, на підставі виконання.

При цьому законодавство не вимагає від іпотекодавця будь-яких дій, пов`язаних з припиненням іпотеки оскільки іпотека, за відсутності іншої обґрунтованої заборгованості припиняється за фактом виконанням основного зобов`язання.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України, одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність або й відсутність обов`язків. За змістом пункту 7 цієї статті окремим способом захисту є припинення правовідношення.

За змістом правила, викладеного в частині першій статті 593 ЦК України, відбувається припинення права іпотеки в разі належного виконання основного зобов`язання, що забезпечено у такий спосіб.

Встановлення факту припинення основного зобов`язання в результаті його належного виконання має своїм наслідком також й припинення додаткових (акцесорних) зобов`язань за договорами іпотеки (застави).

За належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором припиняється як це зобов`язання, так і зобов`язання за договором іпотеки, які є похідними від основного зобов`язання (аналогічний висновок сформулювала Велика Палата Верховного Суду у п. 43 постанови від 27.03.2019 у справі №711/4556/16-ц).

Водночас відповідно до вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього оправа чи обмежений у його здійсненні.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 18.09.2019 у справі №695/3790/15-ц зазначено, що записи про державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна, а також іпотеки за належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором є перешкодами в реалізації власником права розпорядження відповідним майном.

Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

При цьому, відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Конституцією України в статті 41 закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до приписів статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В такий спосіб наявність зареєстрованих забезпечувальних обтяжень нерухомого майна (іпотеки) після виконання зобов`язань за основним договором вочевидь підтверджує наявність у позивача права або законного інтересу, за захистом якого він звертається до суду, оскільки порушує права власника на вільне володіння, користування та розпорядження зазначеним майном, створює для нього та зацікавлених осіб правову невизначеність щодо його статусу.

Отже, передаючи спір на вирішення суду, позивач прагне захистити свої майнові права та інтереси власника обтяженого майна.

Відповідно до ч. 5, 6 ст. 43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб -платників податків та інших обов`язкових платежів та інформація про припинення обтяження. Записи щодо обтяжень, які втратили свою чинність, підлягають вилученню з Державного реєстру через шість місяців після реєстрації відомостей про припинення обтяження. Заяви про виникнення, зміну, припинення обтяжень та про звернення стягнення на предмет обтяження підписуються обтяжувачем. Якщо заява подається в електронній формі, вона повинна містити електронний підпис обтяжувача.

Відповідно до п. 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (далі - Порядок) для державної реєстрації прав, що набуваються, змінюються або припиняються у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість набуття, зміни чи припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Таким чином, разом із припиненням застави фактично припиняється обтяження нерухомого майна, оскільки всі правові підстави для цього об`єктивно відсутні.

Пунктом 5.1 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 передбачено, що нотаріус знімає заборону відчуження майна, в тому числі й за рішенням суду.

Відповідно до ст.31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

У зв`язку з тим, що зобов`язання ДП "Барський спирткомбінат" за Договором іпотеки, які могли забезпечуватись обтяженням № 1381541 від 14.10.2004, вказаним в ДРРП, відсутні, наслідком цього є зняття заборони відчуження нерухомого майна та вилучення записів про накладення цих заборон з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Обраний позивачем спосіб захисту його прав суд вважає єдиним можливим та ефективним способом відновлення прав власника.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Положеннями ст. 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В силу приписів ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

З урахуванням вищевикладеного в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Щодо судових витрат.

За клопотанням представника позивача судові витрати зі сплати судового збору залишаються за позивачем.

Керуючись ст.7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 123, 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Припинити обтяження, внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна): заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 1381541; зареєстровано: 14.10.2004 за №1381541 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: договір іпотеки, 2038, 12.10.2004, Приватний нотаріус Любарська Л.С.; об`єкт обтяження: комплекс, частка майнового комплексу: мелясні резервуари №2-10,12-14, резервуари для мазут ""1-4 та сушилка, адреса: Вінницька обл., Барський р., м.Бар, вулиця Хмельницького Б., будинок 25/18, власник: Державне підприємство "Барський спиртовий комбінат", Код: 00376372, Вінницька обл., Барський р., м.Бар, вул.Б.Хмельницького, буд. №34.

3. Примірник рішення, скріплений гербовою печаткою суду та підписом судді надіслати позивачу для пред`явлення до виконання.

4. Повне рішення надіслати сторонам.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256, 257 ГПК України).

Повне рішення складено 26 червня 2025 р.

Суддя Нешик О.С.

кількість прим. рішення:

1 - до справи;

2 - ТОВ "Джанні";

3,4 - представнику ТОВ "Джанні" адвокату Смирному О.С. - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адреси електронної пошти ( ІНФОРМАЦІЯ_1 );

5, 6, 7 - Державному підприємству "Барський спиртовий комбінат" - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти (; )