СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2025 року м. Харків Справа №922/3313/24

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

розглянувши в порядку спрощеного (без повідомлення представників сторін та інших учасників справи) апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент" (вх.№794Х) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Аюпової Р.М. 05.03.2025 (повний текст складений 17.03.2025) у справі №922/3313/24

за позовом Іноземного підприємства "Малахіт"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Акціонерне товариство "Харківобленерго" (61037, м. Харків, вул. Георгія Тарасенка, 149);

2. Приватне акціонерне товариство "Харківенергозбут" (61057, м. Харків, вул. Гоголя, 10);

3. Комунальне підприємство "Харківводоканал" (61052, Україна, м. Харків, вул. Конторська, 90).

до ТОВ "Есве Девелопмент"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. Харківське квартирно-експлуатаційне управління (61024, м. Харків, вул. Григорія Сковороди, 61),

2. Військова частина НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 );

3. Товариство з обмеженою відповідальністю "Теріас" (62441, Харківська обл., Харківський р-н, с. Циркуни, вул. Сонячна, б. 28)

про стягнення,

УСТАНОВИВ:

Позивач - Іноземне підприємство "Малахіт", м. Харків, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент", м. Харків, про стягнення грошових коштів, витрачених ІП "Малахіт" на оплату комунальних послуг за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 у квітні 2024 у розмірі 139652,35грн (з урахуванням заяви про зміну предмету позову). Також просить суд покласти на відповідача судові витрати.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 05.03.2025 у справі №922/3313/24 позовні вимоги задоволені.

Ухвалено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент" (61045, м. Харків, вул. Клочківська, 244, ) на користь Іноземного підприємства "Малахіт" (61054, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120, ) грошові кошти витрачені ІП "Малахіт" на оплату комунальних послуг за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, у квітні 2024 року у розмірі 139652,35грн та суму сплаченого судового збору у розмірі 3028,00грн.

До Східного апеляційного господарського суду в системі "Електронний суд" 07.04.2025 надійшла апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент", в якій просить суд:

- скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 05.03.2025 у справі №922/3313/24 та постановити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

На думку апелянта місцевим господарським судом не з`ясовані обставини, які мають значення для вирішення спору, а висновки, покладені в основу оскаржуваного рішення, не відповідають обставинам справи.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 07.04.2025 справу №922/3313/24 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Слободін М.М., суддя Гребенюк Н.В.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.04.2025 витребувано у Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/3313/24.

Відкладено вирішення питань щодо руху апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент" на рішення Господарського суду Харківської області від 05.03.2025 у справі №922/3313/24 до надходження матеріалів справи.

10.04.2025 справа №922/3313/24 надійшла до Східного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 14.04.2025, крім іншого, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент" на рішення Господарського суду Харківської області від 05.03.2025 року у справі №922/3313/24. Постановлено справу розглядати без повідомлення учасників справи.

19.05.2025 від Іноземного підприємства "Малахіт" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить суд відмовити у задоволенні скарги та залишити без змін оскаржуване рішення суду першої інстанції. Наводить аргументи на підтвердження своєї позиції у справі.

Треті особи не скористались процесуальним правом на подання відзиву на апеляційну скаргу про відкриття апеляційного провадження повідомлені належним чином.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права під час постановлення оскаржуваного рішення в межах вимог та доводів апеляційної скарги, Східний апеляційний господарський суд зазначає наступне.

Як установлено місцевим господарським судом та підтверджується матеріалами справи ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" є співвласником нерухомого майна, яке належить йому на праві спільної часткової власності та виникло на підставі:

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 12.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Теріас", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №356 (1/2 частка в праві власності на нежитлові приміщення підвалу №І, II; 1-го поверху №1-10, За, 36, Зв, Зг, Зд, 10а, 106, Юв, 12, 17, 17а, 18, 19, 19а, 20, 20а, 206, 20в, 23, 23а, 236, 24-25, 27-34,1, la, II, III; 2-го поверху №1-8, 8а, 86, 8в, 9-12, 12а, 13-16,1, II; 3-го поверху 1-26,1, II в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальною площею 3623,5 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1;

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Фідея", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №348 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "З-2", загальною площею 498,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1;

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Фідея", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №349 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "И-1", загальною площею 32,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1;

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Фідея", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №350 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "К-1", загальною площею 477,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1;

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Фідея", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №351 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "Л-3", загальною площею 526,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1;

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Фідея", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №352 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "М-1", загальною площею 16,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1;

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Фідея", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №353 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "Н-1", загальною площею 182,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1;

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Фідея", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №354 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "О-1", загальною площею 44,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1.

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 04.07.2019 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" та ТОВ "Імоджен", посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №908 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. "П-5", загальною площею 31679,5 кв.м, що знаходиться за адресою: місто Харків, вулиця Мала Панасівська, 1.

До набуття ІП "Малахіт" права на частку у власності у зазначеному нерухомому майні це майно було передано в оренду.

Іноземне підприємство "Малахіт" є орендарем нежитлових будівель та приміщень за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1 на підставі:

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "Н-1" від 13.03.2009 реєстр. №719;

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "О-1" від 13.03.2009 реєстр. №714;

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "М-1" від 13.03.2009 реєстр. №723;

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "Л-3" від 13.03.2009 реєстр. №716;

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "К-1" від 13.03.2009 реєстр. №725;

- договору оренди (найму) нежитлових приміщень в літ. "А-3" загальною площею 3617,1 кв.м., від 10.03.2009 за реєстр. №507;

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "И-1" від 13.03.2009 реєстр. №729;

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "З-2" від 13.03.2009 реєстр. №727;

- договору оренди (найму) нежитлової будівлі літ. "Е-5" від. 17.03.2009 реєстр. №745;

- договору оренди нежитлової будівлі Літ. "Ж-5" №02/15-3 від 01.03.2015.

Будучи орендарем зазначених приміщень, ІП "Малахіт" укладено наступні договори про надання послуг з електропостачання та централізованого водопостачання та водовідведення за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1:

- з АТ "Харківобленерго" - договір про надання послуги з розподілу електричної енергії №5-405 К від 01.01.2019;

- з ПрАТ "Харківенергозбут" - договір про постачання електричної енергії №5-405К від 01.12.2022;

- з КП "Харківводоканал" - договір №195/05-ІО-А з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об`єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 05.02.2020.

Всі ці особи були залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та надали відповідні пояснення, в яких підтверджують факт укладення договорів на надання послуг електропостачання, водопостачання та водовідведення з ІП "Малахіт", а також те, що рахунки за надані послуги направлялись ІП "Малахіт" та оплачені останнім в повному обсязі.

Матеріалами справи підтверджується, що за надані послуги з постачання електроенергії за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська,1 за квітень 2024 року ІП "Малахіт" було сплачено грошові кошти у розмірі 132652,01грн; за надані послуги з централізованого водопостачання та водовідведення за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1 за квітень 2024 року ІП "Малахіт" було сплачено грошові кошти у розмірі 7339,34грн.

Разом з цим, 08.08.2024 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент", Військовою частиною НОМЕР_1 та Харківським квартирно-експлуатаційним управлінням укладено договір спільного тимчасового безоплатного користування майном №395, відповідно до якого ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" надало Військовій частині НОМЕР_1 можливість на спільне тимчасове безоплатне користування нерухомим майном ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент", а саме нежитлові будівлі Літ. "П-5", Літ. "А-3", Літ. "Л-3", Літ. "Н-1", Літ. "М-1", Літ. "О-1", Літ. "К-1", Літ. "И-1", Літ. "З-2", розташовані за адресою АДРЕСА_2 , розташованих на земельній ділянці загальною площею 2,41 Га за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1.

Згідно договору №395 від 08.08.2024 та акту приймання-передачі до нього ВЧ НОМЕР_1 прийняла у безоплатне користування зазначене нерухоме майно 10.04.2024.

ІП "Малахіт" звертався до ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" з вимогою про відшкодування сплачених ІП "Малахіт" витрат на енергозабезпечення, водопостачання та водовідведення за квітень 2024.

Не виконання ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" вимоги щодо відшкодування зазначених витрат стало підставою звернення ІП "Малахіт" з позовом у даній справі, в якому просив стягнути з відповідача понесені позивачем витрати на комунальне забезпечення орендованого приміщення у квітні 2024 року у розмірі 139652,35грн.

Як зазначено вище, рішенням Господарського суду Харківської області від 05.03.2025 у справі №922/3313/24 позовні вимоги задоволені в повному обсязі. Місцевий господарський суд дійшов висновку про їх доведеність та обґрунтованість.

ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" не погодився з ухваленим у даній справі рішенням та звернувся з апеляційною скаргою. Доводи скарги зводяться до наступного:

- відповідно до договору №395 спільного тимчасового безоплатного користування нерухомим майном в користування було передано приміщення загальною площею 36582,2 кв м. При цьому, більшу частину майна складають приміщення нежитлової будівлі літеру "П-5" з площею 31679,5 квм. При цьому, апелянт стверджує, що у ІП "Малахіт" відсутнє право користування нерухомим майном у складі будівлю літери "П-5";

- судом першої інстанції не перевірено обсяг спожитої електричної енергії за квітень 2024 року;

- ІП "Малахіт" не мав права укладати договори щодо надання комунальних послуг.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, Східний апеляційний господарський суд виходить з наступного.

Зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно вимог ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживачем є фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 275 ГК України за договором енергопостачання енергопостачальне підприємство (енергопостачальник) відпускає електричну енергію, пару, гарячу і перегріту воду (далі - енергію) споживачеві (абоненту), який зобов`язаний оплатити прийняту енергію та дотримуватися передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного обладнання, що ним використовується.

Окремим видом договору енергопостачання є договір постачання електричної енергії споживачу. Особливості постачання електричної енергії споживачам та вимоги до договору постачання електричної енергії споживачу встановлюються Законом України "Про ринок електричної енергії".

Матеріали справи підтверджують те, що споживачем комунальних послуг в орендованих приміщеннях за вказаною адресою є саме орендар ІП "Малахіт".

Східний апеляційний господарський суд відхиляє як необґрунтовані та не доведені посилання заявника апеляційної скарги на те, що ІП "Малахіт" не має прав на користування орендованими приміщеннями за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, в тому числі нежитловою будівлею літ. "П-5".

Відповідно до статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Наявні в матеріалах справи копії договорів оренди приміщень за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 підтверджують, що орендарем цих приміщень є ІП "Малахіт". Договори містять посилання на положення статті 770 ЦК України. Крім того, у договорах зазначено, що у випадку зміни власника орендованого майна, до нового власника переходять усі права та обов`язки орендодавця.

Отже, ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" з моменту набуття права спільної часткової власності на приміщення за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 набув прав та обов`язків орендодавця за вищевказаними договорами орендами.

Дослідивши аргументи апелянта про відсутність прав оренди ІП "Малахіт" на будівлю літери "П-5", апеляційний господарський суд зазначає наступне.

Матеріалами справи підтверджується, що нежитлова будівлі Літ. "П-5" загальною площею 31679,5 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, яка була створена та зареєстрована внаслідок об`єднання нежитлових будівель Літ. "Е-5" та Літ. "Ж-5" що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1. Вказане об`єднання було зареєстровано на підставі Висновку щодо технічної можливості поєднання об`єкта нерухомого майна виданого 14.03.2019 Фізичною особою-підприємцем Колембет С.А.

Відповідно до принципу збереження орендних прав, що закріплений у статті 770 ЦК України, право користування ІП "Малахіт" площами, які увійшли до об`єкта літера "П-5", не припинилось. Тим паче, що фактично нежитлова будівля літери "П-5" не є новоствореним об`єктом, а є об`єктом який утворився шляхом об`єднання вже існуючих приміщень нежитлових будівель Літ. "Е-5" та Літ. "Ж-5", які входять до об`єкту оренди ІП "Малахіт".

Східний апеляційний господарський суд відхиляє доводи заявника апеляційної скарги про те, що місцевим господарським судом не перевірено обсяг спожитої електричної енергії за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 у квітні 2024 року та такий обсяг, на переконання апелянта, не є доведеним.

Наведені доводи спростовуються наявними в матеріалах справи рахунками за надані послуги від постачальників, квитанціями про оплату наданих послуг.

Розрахунки за спожиту електричну енергію здійснюються відповідно до Правил роздрібного ринку електричної енергії, затверджених постановою НКРЕКП від 14.03.2018 №312 та Кодексу комерційного обліку електричної енергії, затвердженого постановою НКРЕКП №311 від 14.03.2018.

Отже, рахунок є офіційним, підтверджений постачальником. При цьому, заявником апеляційної скарги не доведено протилежного, рахунки не оспорені та оплачені ІП "Малахіт".

Східний апеляційний господарський суд вважає безпідставними доводи апелянта про те, що військова частина почала користуватись об`єктом нерухомості лише з серпня 2024 року, тому апелянт вважає, що відсутні підстави для стягнення з нього витрат за комунальні послуги за квітень 2024 року.

Разом з цим, апеляційний господарський суд зауважує, що наявний в матеріалах справи договір №395 від 08.08.2024 та акт приймання-передачі до нього свідчить про те, що ВЧ НОМЕР_1 прийняла у безоплатне користування зазначене нерухоме майно 10.04.2024.

Посилання апелянта на інший договір від 20.08.2024 не спростовує та не змінює факту укладення договору №395 від 08.08.2024 та акту приймання передачі від 10.04.2025, які підтверджують факт надання приміщень військовій частині ВЧ НОМЕР_1 саме у квітні 2024 року.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім того, дата фактичного розміщення військової частини ВЧ НОМЕР_1 у приміщеннях за адресою АДРЕСА_2 не змінює того факту, що за договором ці приміщення були передані та надані в користування ВЧ саме з 10.04.2024, отже саме з цієї дати військова частина мала доступ до приміщень та права там перебувати.

Розглянувши доводи заявника апеляційної скарги про те, що ІП "Малахіт" не мав права на укладення договорів з постачальниками комунальних послуг відповідно до умов договорів оренди, зокрема п.3.2.7, якими передбачено обов`язок компенсувати орендодавцю витрати, пов`язані з утриманням об`єктів оренди (витрати по сплаті платежів за електроенергію, каналізацію, воду, теплопостачання та інше), апеляційний господарський суд зазначає наступне.

Наведеним пунктом договорів оренди дійсно передбачено обов`язок орендаря компенсувати орендодавцю витрати на утримання об`єкту оренду (в тому числі комунальних платежів). Разом з цим, апеляційний господарський суд зауважує, що такий обов`язок у орендаря виникає виключно за умови, якщо такі витрати несе орендодавець. Однак, ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" не наведено та не доведено того, що він укладав відповідні договори з постачальниками комунальних послуг в об`єкті оренди та, відповідно, того, що він поніс такі витрати. При цьому, договори оренди не містять заборони на укладення договорів з постачальниками комунальних послуг орендарем.

Як зазначено та установлено вище, саме ІП "Малахіт" уклав відповідні договори на отримання комунальних послуг з постачальниками та саме він ніс такі витрати.

На підставі наведеного апеляційний господарський суд вважає правомірним висновок місцевого господарського суду про те, що у ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" виник обов`язок щодо компенсування ІП "Малахіт" витрат, які були понесені останнім у зв`язку із сплатою комунальних платежів наданих за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 за квітень 2024 року.

З огляду на викладене, Східний апеляційний господарський суд зазначає, що доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження, спростовані наведеними вище обставинами, тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні апеляційної скарги.

Під час апеляційного провадження підстав для зміни чи скасування законного та обґрунтованого рішення Господарського суду Харківської області у даній справі апеляційним господарським судом не установлено.

Оскільки апеляційний господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні апеляційної скарги витрати апелянта зі сплати судового збору за звернення зі скаргою, покладаються на апелянта відповідно до статті 129 ГПК України.

Керуючись ст. 129, п. 1 ч. 1 статті 275, ст. 276, ст. ст. 282-284 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Харківської області від 05.03.2025 у справі №922/3313/24 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Порядок та строки оскарження постанови апеляційного господарського суду передбачені статтями 287-289 ГПК України.

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін