ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" квітня 2025 р. Справа № 911/164/25

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Лисова С. М. (самопредставництво розпорядження № 037 від 31.03.2014 р. про призначення на посаду начальника юридичного відділу, розпорядження № 140 від 31.08.2017 р. про зміну прізвища, рішення Кагарлицької міської ради № 29-01-VIII від 08.12.2020 р. про утворення виконавчого комітету Кагарлицької міської ради та визначення його чисельності та затвердження персонального складу, розпорядження № 266 від 09.12.2020 р. про кадрові питання);

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Кагарлицької міської ради, м. Кагарлик, Обухівський район, Київська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фаст Агро Інвест, м. Кагарлик, Обухівський район, Київська область

про стягнення 2 024 680, 92 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Кагарлицька міська рада звернулась в Господарський суд Київської області із позовом до ТОВ Фаст Агро Інвест про: 1) стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати в сумі 997 025, 28 грн за користування земельною ділянкою загальною площею 10, 0102 га, з кадастровим номером :01:096:0001, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в Київській області, м. Кагарлик, вул. Став`янка, 95; 2) стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати в сумі 1 027 655, 64 грн за користування земельною ділянкою загальною площею 5, 3151 га, з кадастровим номером :01:137:0002, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в Київській області, м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що відповідач у період з лютого 2022 року по березень 2023 року користувався земельними ділянками з кадастровими номерами :01:096:0001, :01:137:0002 без укладення договору оренди земельних ділянок, внаслідок чого відповідачем було безпідставно збережено кошти позивача у вигляді орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками у заявлений період.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.01.2025 р. відкрито провадження у справі № 911/164/25 за позовом Кагарлицької міської ради до ТОВ Фаст Агро Інвест про стягнення 2 024 680, 92 грн, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 05.02.2025 р.

05.02.2025 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 05.03.2025 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.03.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 02.04.2025 р.

02.04.2025 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 16.04.2025 р.

16.04.2025 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 30.04.2025 р.

30.04.2025 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з інформації № 367366525 від 26.02.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявної в матеріалах справи, 28.02.2019 р. державним реєстратором Кагарлицької міської ради, - Нацевич Л. В. було зареєстровано право власності Кагарлицької міської ради на земельну ділянку загальною площею 5, 3151 га, з кадастровим номером :01:137:0002.

Як вбачається з інформації № 367366150 від 26.02.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявної в матеріалах справи, 20.01.2020 р. державним реєстратором Кагарлицької міської ради, - Нацевич Л. В. було зареєстровано право власності Кагарлицької міської ради на земельну ділянку загальною площею 10, 0102 га з кадастровим номером :01:096:0001.

08.07.2021 р. між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк Південний (надалі Продавець) та відповідачем (надалі Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, згідно з умов п.п. 1.1.-1.2. якого за цим договором Продавець передає (продає) нерухоме майно у власність Покупця, а Покупець приймає (купує) нерухоме майно, і сплачує за нього обговорену грошову суму (п. 1.1.) (надалі Договір № 1).

1.2. Майно, яке відчужується за даним договором, розташоване за адресою: Київська область, Кагарлицький район, місто Кагарлик, вулиця Став?янка (колишня - Фрунзе), будинок № 95 (дев`яносто п`ять), і, в цілому, складається з майнового комплексу: літ. «А» - лабораторія, загальною площею 115,9 кв.м. літ. «Б» - прохідна, загальною площею 13,5 кв.м., літ. «В» - адміністративне приміщення, загальною площею 310,8 кв.м., літ. «Г» - вагова, загальною площею 25,6 кв.м., літ. «Г-1» - скважина, загальною площею 9,2 кв.м., літ. «Д» - вагова, загальною площею 19,2 кв.м., літ. «Е» - ДСП № 12, загальною площею 72,3 кв.м., літ. «Є» - ТЕЦ, загальною площею 70,9 кв.м., літ. «Ж» - котельня, загальною площею - 348,3 кв.м., літ. « 3» - склад загальною площею 2583 кв.м., літ. «ї» - ДСП, загальною площею 110,6 кв.м., літ. «І-1» - «Стела», загальною площею - 44,1 кв., літ. «й» - склад, загальною площею 12,5 кв.м., літ. «К» - ССТ, загальною площею 4760,9 кв.м., літ. «Л» - автоприймач ССТ, загальною площею 96,2 кв.м., літ. «М» - автоприймач, загальною площею 49,1 кв.м., літ- «М l» - навіс автоприймача; літ. «Н» - склад, загальною площею 1242,9 кв.м., літ. «О» - гараж, загальною площею 262,8 кв.м., літ. «Р» - МОБ, загальною площею 281,7 кв.м., літ. «С» - сушарка, загальною площею 150,5 кв.м., літ. «Т» - склад, загальною площею 1242,4 кв.м., літ. «У» - склад, загальною площею 1252,2 кв.м., літ. «Ф» - склад, загальною площею 1188,5 кв.м., літ. «Х» - токарний цех, загальною площею 338,5 кв.м., літ. «Ч» - побутовий корпус, загальною площею 602,4 кв.м., літ «Ш» - ж/д прийом, загальною площею 615,4 кв.м., літ. «Щ» - склад, загальною площею 4091,1 кв.м., літ «Ц» - ГРП, загальною площею 13,4 кв,м., літ. «Ю» - автоприйом, загальною площею 1200,3 кв.м., літ. «Я» - будка охорони, загальною площею 4,2 кв.м., літ. «Ь» - вагова, загальною площею - 14,4 кв.м., літ. «h1-h14» - паркани, ворота, надалі за текстом - «Об`єкт». Комплекс, який є предметом цього договору, розташований на земельній ділянці, загальною площею 10, 0102 га, кадастровий номер :01:096:0001, цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення, категорія земель. - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид використання земельної ділянки: підприємств іншої промисловості, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру 30 червня 2021 року за № HB-021.

Відповідно до п. 1.3. Договору № 1 комплекс належить Продавцю на праві приватної власності, згідно застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя за Договором іпотеки, посвідченого Криворотенко Л. І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 18 листопада 2016 року, за реєстровим № 1531 та Договором про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, посвідченого Криворотенко Л. І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 03 жовтня 2019 року, за реєстровим № 1247. Державна реєстрація права власності на комплекс в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена 26.03.2021 року за № 41202349, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 22, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, сформованого Криворотенко Л.І, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 08 липня 2021 року, індексний номер: 264971704

08.07.2021 р. приватним нотаріусом Криворотенко Л. І. було зареєстровано право власності ТОВ Фаст Агро Інвест на майновий комплекс, що знаходиться за адресою Київська обл., Кагарлицький р., м. Кагарлик, вулиця Фрунзе (вулиця Став?янка), будинок 95 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22), що підтверджується витягом № 265031892 від 08.07.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наявним в матеріалах справи.

08.09.2021 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Концерн Комплекс (надалі Продавець) та відповідачем (надалі Покупець) було укладено договір купівлі-продажу комплексу, згідно з умов п.п. 1. - 4. якого Продавець передає у власність Покупцю, а Покупець приймає та сплачує за комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, Кагарлицький район, місто Кагарлик, вулиця Свято-Троїцька, будинок № 22 (двадцять два), що надалі по тексту іменується комплекс, визначену цим договором грошову суму (п. 1.) (надалі Договір № 2).

2. Цей комплекс має загальну площу 11 191, 4 (одинадцять тисяч сто дев`яносто одну цілу та чотири десятих) кв.м.

3. Комплекс розташований на земельній ділянці, площею 5,3151 га, кадастровий номер: :01:137:0002, яка взята в оренду на строк 5 років у Кагарлицькій міській раді Київської області, на підставі Договору оренди земельної ділянки № 340 від 02 січня 2019 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 222.

4. Комплекс належить Продавцю на праві приватної власності, на підставі Договору купівлі-продажу комплексу, посвідченого Стрельченко О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 13 січня 2021 року за реєстровим № 161, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Стрельченко О.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 13 січня 2021 року, номер запису про право власності: 40102914, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240332818, виданого Стрельченко О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 13 січня 2021 року.

08.09.2021 р. приватним нотаріусом Стрельченко О. В. було зареєстровано право власності ТОВ Фаст Агро Інвест на комплекс, загальною площею 11191.4 кв. м, що знаходиться за адресою Київська обл., Обухівський р., м. Кагарлик, вулиця Свято-Троїцька, будинок 22 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22), що підтверджується витягом № 273908300 від 08.09.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наявним в матеріалах справи.

08.09.2021 р. відповідач звернувся до позивача із заявою, в якій просив останнього укласти договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Кагарлик, вул. Став`янка, 95, кадастровий номер :01:096:0001 площею 10, 0102 га, в зв`язку з набуттям ТОВ Фаст Агро Інвест права власності на майновий комплекс, що знаходиться за вказаною адресою, строком на 5 років.

09.09.2021 р. відповідач звернувся до позивача із заявою, в якій просив надати в оренду земельну ділянку та укласти договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22, кадастровий номер :01:137:0002 в зв`язку з купівлею ТОВ Фаст Агро Інвест нерухомості, що знаходиться на вказаній ділянці, строком на 5 років.

Рішенням Кагарлицької міської ради № 2115-16-VIII від 03.02.2022 р. Про розгляд клопотання ТОВ Фаст Агро Інвест щодо передачі в оренду земельної ділянки в м. Кагарлик по вул. Став`янка, 95 вирішено 1) передати ТОВ Фаст Агро Інвест в оренду терміном на 3 (три) роки земельну ділянку комунальної власності загальною площею 10,0102 га кадастровий номер :01:096:0001 цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в м. Кагарлик по вул. Став`янка, 95; 2) встановити розмір річної орендної плати: 925 990, 05 (дев`ятсот двадцять п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто гривень 05 коп.) грн, 7 % від НГО, яка становить 13 228 429, 28 грн.

Рішенням Кагарлицької міської ради № 2117-16-VIII від 03.02.2022 р. Про розгляд клопотання ТОВ Фаст Агро Інвест щодо передачі в оренду земельної ділянки в м. Кагарлик по вул. Свято-Троїцька, 22 площею 5,3151 га вирішено 1) передати ТОВ Фаст Агро Інвест в оренду терміном на 3 (три) роки земельну ділянку комунальної власності загальною площею 5,3151 га кадастровий номер :01:137:0002 цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в м. Кагарлик по вул. Свято-Троїцька, 22; 2) встановити розмір річної орендної плати: 906 024, 90 (дев`ятсот шість тисяч двадцять чотири гривні 90 коп.) грн, 7 % від НГО, яка становить 12 943 212, 82 грн.

У червні 2022 р. позивач направив відповідачу для підпису підготовлені договори оренди земельних ділянок комунальної власності, що підтверджується листом № 1312/047-31 від 29.06.2022 р., наявним в матеріалах справи.

У грудні 2022 р. позивач звернувся до відповідача із претензією № 2354/04-31 від 08.12.2022 р. про підписання договорів оренди земельних ділянок, в якій зазначив, що Кагарлицька міська рада повторно надсилає примірники договорів оренди землі, які були розроблені на підставі рішень сесії Кагарлицької міської ради від 03.02.2022 № 2115-16-VIII та від 03.02.2022 № 2117-16-VIII, та вимагав у місячний строк підписати їх та надіслати на адресу Кагарлицької міської ради: 09201 Київська обл., Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Героїв Небесної Сотні, 1.

03.03.2023 р. між ТОВ Фаст Агро Інвест (надалі Продавець) та ТОВ Васілко (надалі Покупець) було укладено договір купівлі-продажу майнового комплексу, згідно з умов п.п. 1.1.-1.2. якого за цим договором відповідно до умов цього Договору Продавець передає у власність (продає), а Покупець приймає у власність (купує), майновий комплекс (надалі «комплекс») і сплачує за нього ціну, визначену цим Договором (п. 1.1.) (надалі Договір № 3).

1.2. Предметом цього Договору є майновий комплекс, що знаходиться за адресою: місто Кагарлик, вулиця Став`янка (раніше Фрунзе), будинок 95 (дев`яносто п`ять) Обухівського (раніше Кагарлицького) району Київської області, на земельній ділянці, площею 10,0102 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:096:0001).

Опис: літ. «А» - лабораторія, загальною площею 115,9 кв.м. літ. «Б» - прохідна, загальною площею 13,5 кв.м., літ. «В» - адміністративне приміщення, загальною площею 310,8 кв.м., літ. «Г» - вагова, загальною площею 25,6 кв.м., літ. «Г-1» - скважина, загальною площею 9,2 кв.м., літ. «Д» - вагова, загальною площею 19,2 кв.м., літ. «Е» - ДСП № 12, загальною площею 72,3 кв.м., літ. «Є» - ТЕЦ, загальною площею 70,9 кв.м., літ. «Ж» - котельня, загальною площею - 348,3 кв.м., літ. « 3» - склад загальною площею 2583 кв.м., літ. «ї» - ДСП, загальною площею 110,6 кв.м., літ. «І-1» - «Стела», загальною площею - 44,1 кв., літ. «й» - склад, загальною площею 12,5 кв.м., літ. «К» - ССТ, загальною площею 4760,9 кв.м., літ. «Л» - автоприймач ССТ, загальною площею 96,2 кв.м., літ. «М» - автоприймач, загальною площею 49,1 кв.м., літ- «М l» - навіс автоприймача; літ. «Н» - склад, загальною площею 1242,9 кв.м., літ. «О» - гараж, загальною площею 262,8 кв.м., літ. «Р» - МОБ, загальною площею 281,7 кв.м., літ. «С» - сушарка, загальною площею 150,5 кв.м., літ. «Т» - склад, загальною площею 1242,4 кв.м., літ. «У» - склад, загальною площею 1252,2 кв.м., літ. «Ф» - склад, загальною площею 1188,5 кв.м., літ. «Х» - токарний цех, загальною площею 338,5 кв.м., літ. «Ч» - побутовий корпус, загальною площею 602,4 кв.м., літ «Ш» - ж/д прийом, загальною площею 615,4 кв.м., літ. «Щ» - склад, загальною площею 4091,1 кв.м., літ «Ц» - ГРП, загальною площею 13,4 кв,м., літ. «Ю» - автоприйом, загальною площею 1200,3 кв.м., літ. «Я» - будка охорони, загальною площею 4,2 кв.м., літ. «Ь» - вагова, загальною площею - 14,4 кв.м., літ. «h1-h14» - паркани, ворота.

Актом № 1 від 03.05.2023 р. обстеження земельної ділянки площею 10,0102 га, кадастровий номер :01:096:0001, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Став`янка, 95, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., наявним в матеріалах справи, було встановлено наступне: Комісією здійснений виїзд на земельну ділянку в м. Кагарлик по вул. Став`янка, 95. Згідно з рішенням сесії Кагарлицької міської ради від 03.02.2023 року № 2115-16-VIII земельна ділянка площею 10,0102 га (кадастровий номер :01:096:0001) надана в користування на умовах оренди ТОВ Фаст Агро Інвест для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості) терміном на 3 роки. Договір оренди з ТОВ Фаст Агро Інвест не був укладений, оскільки товариство умисно ухилялось від укладення. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності майнового комплексу та копії Договору купівлі-продажу майнового комплексу від 03.03.2023 р. ТОВ Фаст Агро Інвест було власником майнового комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Став`янка, 95 до 02.03.2023. З 03.03.2023 власником майнового комплексу стало ТОВ «Васілко», представник якого вже звернувся до міської ради з листом про надання земельної ділянки в оренду. Земельна ділянка загальною площею 10,0102 га кадастровий номер :01:096:0001, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Став?янка, 95, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості). На земельній ділянці знаходиться майновий комплекс (згідно інформації з Державного реєстру майновий комплекс складається з лабораторії, прохідної, адміністративного приміщення, котельні, гаражів, сушарки, побутового корпусу, будки охорони та ін.), земельна ділянка огороджена. Комісія встановила, що земельна ділянка площею 10,0102 га по вул. Став?янка, 95 (кадастровий номер :01:096:0001) з 03.02.2022 до 02.03.2023 року використовувалася ТОВ Фаст Агро Інвест без правовстановлюючих документів.

Актом № 2 від 03.05.2023 р. обстеження земельної ділянки загальною площею 5,3151 га, кадастровий номер :01:137:0002, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., наявним в матеріалах справи, було встановлено наступне: Комісією здійснений виїзд на земельну ділянку в м. Кагарлик по вул. Свято-Троїцька, 22. Згідно з рішенням сесії Кагарлицької міської ради від 03.02.2023 року № 2117-16-VIII земельна ділянка площею 5,3151 га (кадастровий номер :01:137:0002) надана в користування на умовах оренди ТОВ Фаст Агро Інвест для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості) терміном на 3 роки. Договір оренди з ТОВ Фаст Агро Інвест не був укладений, оскільки товариство умисно ухилялось від укладення. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності комплексу ТОВ Фаст Агро Інвест є власником комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22. Земельна ділянка загальною площею 5,3151 га кадастровий номер :01:137:0002, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості). На земельній ділянці знаходиться комплекс (згідно інформації з Державного реєстру комплекс складається з вагової, складів, котельні, олійниці та ін.), земельна ділянка огороджена. Комісія встановила, що земельна ділянка площею 5,3151 га по вул. Свято-Троїцька, 22, в м. Кагарлик (кадастровий номер :01:137:0002) з 03.02.2022 використовується ТОВ Фаст Агро Інвест без правовстановлюючих документів.

Актом № 1 від 03.05.2023 р. з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., встановлено, що земельна ділянка площею 10,0102 га по вул. Став?янка, 95 (кадастровий номер :01:096:0001) з 03.02.2022 р. до 02.03.2023 р. використовувалася ТОВ Фаст Агро Інвест без правовстановлюючих документів та розмір збитків, завданих власнику землі або землекористувачу складає 997 025, 28 грн.

Актом № 2 від 03.05.2023 р. з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., встановлено, що земельна ділянка площею 5,3151 га по вул. Свято-Троїцька, 22, в м. Кагарлик (кадастровий номер :01:137:0002) з 03.02.2022 р. до 23.03.2023 р. використовувалась ТОВ Фаст Агро Інвест без правовстановлюючих документів та розмір збитків, завданих власнику землі або землекористувачу складає 1 027 655, 64 грн.

Рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 736-42 від 15.05.2023 р. Про затвердження Актів з визначення розміру та відшкодування збитків ТОВ Фаст Агро Інвест власникам землі та землекористувачам затверджено акт № 1 від 03.05.2023 р. з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, акт № 2 від 03.05.2023 р. з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, а також вирішено попередити відповідача про необхідність відшкодування збитків у повному обсязі до 16.06.2023 р.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути з відповідача безпідставно збережені коштів у вигляді несплаченої орендної плати в сумі 997 025, 28 грн за користування земельною ділянкою загальною площею 10, 0102 га, кадастровий номер :01:096:0001, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в Київській області, м. Кагарлик, вул. Став`янка, 95, а також безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої орендної плати в сумі 1 027 655, 64 грн за користування земельною ділянкою загальною площею 5, 3151 га, кадастровий номер :01:137:0002, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в Київській області, м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22.

З приводу вказаних позовних вимог позивача, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

2. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

3. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України (такий правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 р. у справі № 629/4628/16-ц, від 20.09.2018 р. у справі № 925/230/17 та у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 р. у справі № 922/2060/22).

За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час набуття відповідачем права власності на нежитлову будівлю, розташовану на спірній земельній ділянці) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 р. у справі № 200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давнього Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Отже, власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 р. у справі № 924/856/20 та у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 р. у справі № 922/2060/22).

Таким чином, із дня набуття права власності на об`єкти нерухомого майна відповідач, як власник такого майна став фактичним користувачем земельних ділянок, на яких розташовані ці об`єкти, а саме земельних ділянок з кадастровими номерами, - :01:096:0001, :01:137:0002, тому саме із цієї дати у відповідача виник обов`язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також саме із цієї дати у відповідача виник обов`язок сплачувати плату за користування земельними ділянками, на яких розташовано майно.

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

2. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Положеннями ст. 25 цього ж закону передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Підпунктом 14.1.147. п. 14.1. ст. 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктами 287.1., 287.3. ст. 287 цього ж кодексу встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Верховний Суд у своїх постановах неодноразово виснував, що у разі користування сформованою земельною ділянкою комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому недоотриманої орендної плати у порядку статті 1212 Цивільного кодексу України (пункт 27 постанови Верховного Суду від 09.02.2022 у справі № 910/8770/19, пункт 7.10 постанови Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20).

Як було встановлено судом в процесі розгляду справи, відповідач, внаслідок набуття права власності на об`єкти нерухомого майна згідно з договорів № 1, № 2, як власник такого майна фактично користувався сформованими земельними ділянками, що належать позивачу на праві власності, без оформлення відповідних договорів оренди, зокрема відповідач користувався у заявлений позивачем період з 03.02.2022 р. до 02.03.2023 р. земельною ділянкою площею 10,0102 га по вул. Став??янка, 95, з кадастровим номером :01:096:0001, а також користувався у заявлений позивачем період з 03.02.2022 р. до 23.03.2023 р. земельною ділянкою площею 5,3151 га по вул. Свято-Троїцька, 22, в м. Кагарлик з кадастровим номером :01:137:0002, що підтверджується інформацією № 367366525 від 26.02.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, інформацією № 367366150 від 26.02.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, договором б/н від 08.09.2021 р. купівлі-продажу комплексу, договором б/н від 08.07.2021 р. купівлі-продажу, договором б/н від 03.03.2023 р. купівлі-продажу майнового комплексу, витягом № 265031892 від 08.07.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, витягом № 273908300 від 08.09.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, заявами ТОВ Фаст Агро Інвест про надання в оренду земельних ділянок та укладення договір оренди, рішенням Кагарлицької міської ради № 2117-16-VIII від 03.02.2022 р. Про розгляд клопотання ТОВ Фаст Агро Інвест щодо передачі в оренду земельної ділянки в м. Кагарлик по вул. Свято-Троїцька, 22 площею 5,3151 га, рішенням Кагарлицької міської ради № 2115-16-VIII від 03.02.2022 р. Про розгляд клопотання ТОВ Фаст Агро Інвест щодо передачі в оренду земельної ділянки в м. Кагарлик по вул. Став`янка, 95, актом № 1 від 03.05.2023 р. обстеження земельної ділянки площею 10,0102 га, кадастровий номер :01:096:0001, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Став`янка, 95, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., актом № 2 від 03.05.2023 р. обстеження земельної ділянки загальною площею 5,3151 га, кадастровий номер :01:137:0002, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський р-н, м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., актом № 1 від 03.05.2023 р. з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., актом № 2 від 03.05.2023 р. з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, складеним комісією з визначення розміру та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 692-40 від 03.04.2023 р., рішенням Виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 736-42 від 15.05.2023 р. Про затвердження Актів з визначення розміру та відшкодування збитків ТОВ Фаст Агро Інвест власникам землі та землекористувачам, іншими доказами, наявними в матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 цього ж кодексу суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Вказаний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 02.10.2018 р. у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 р. у справі № 917/1307/18.

У процесі розгляду справи, відповідачем у відповідності до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виконання ним, із дня набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, свого обов`язку щодо належного оформлення правовідносин щодо користування земельною ділянкою (укладення відповідного договору), а також свого обов`язку щодо сплати плати за користування земельними ділянками, на яких розташовано його нерухоме майно.

Розрахунок безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 10, 0102 га, кадастровий номер :01:096:0001, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в Київській області, м. Кагарлик, вул. Став`янка, 95, а також безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 5, 3151 га, кадастровий номер :01:137:0002, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переборної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), що розташована в Київській області, м. Кагарлик, вул. Свято-Троїцька, 22, виконаний позивачем, є обґрунтованим та правильним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача 2 024 680, 92 грн безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельними ділянками.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фаст Агро Інвест (09201, вул. Став`янка, буд. 95, м. Кагарлик, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 44068733) на користь Кагарлицької міської ради (09201, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 1, м. Кагарлик, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 04054613) 2 024 680 (два мільйони двадцять чотири тисячі шістсот вісімдесят) грн 92 (дев`яносто дві) коп. безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельними ділянками та судові витрати 30 370 (тридцять тисяч триста сімдесят) грн 21 (двадцять одна) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

12 червня 2025 р.