УХВАЛА

м. Київ

16.06.2025Справа № 910/7204/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1

до 1) Фонду державного майна України, 2) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, 3) Приватного підприємства "Укрелектробуд"

про визнання недійсним результатів аукціону з продажу майна, визнання недійсним договору, витребування майна

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Фонду державного майна України, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, Приватного підприємства "Укрелектробуд", в якій просила: 1) визнати недійсними результати електронного аукціону SPE001-UA-043 щодо продажу групи нежитлових приміщень загальною площею 309,3 м.2, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого об`єкта 100, що відбувся 24.04.2023 та оформлений протоколом про результати електронного аукціону, що затверджений наказом № 00040 від 24.03.2023 року; 2) визнати недійсним договір від 26.05.2023 № 458/2 купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - окремого майна - групи нежитлових приміщень загальною площею 309,3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 за результатами електронного аукціону (без умов); 3) витребувати групу нежитлових приміщень загальною площею 309,3 кв. м., адреса: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого об`єкта 100 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.05.2023), з яких на користь держави в особі Фонду державного майна України площею 249,6 кв.м. та на користь співвласників жилого багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 площею 59,7 кв. м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , де 11.02.2021 створено ОСББ "Собранецька 140".

Як стало відомо з технічних паспортів від 11.11.2015 та від 12.09.2022, виготовлених ТОВ "Байт" на замовлення Ужгородського відділу комплексного проектування Українського державного інституту по проектуванню садів та виноградників "Укрдіпросад" Міністерства аграрної політики України, до складу приміщень площею 309,3 м.2 включено групу допоміжних приміщень (№ 12 "сходова клітка" площею 13,2 кв.м.; № 13 "кладовка/комора" площею 3,0 кв.м.; № 20 "сходова клітка" площею 18,5 кв.м.; № 21 "коридор" площею 25,0 кв.м.).

Згідно відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником групи нежитлових приміщень площею 309,3 м.2 на підставі рішення про державну реєстрацію права власності від 06.10.2022 значився Фонд державного майна України. У подальшому, між ПП "Укрелектробуд" та Регіональним відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях за результатами електронного аукціону, оформленого протоколом від 24.04.2023, укладений договір купівлі-продажу від 26.05.2023 №458/2, на підставі якого відповідачем-3 зареєстровано право власності на вказане майно.

Водночас, як стверджує позивач, спірне нерухоме майно є невід`ємною частиною житлового комплексу, оскільки належить до допоміжних приміщень будинку та місць загального користування.

Відтак, рішенням загальних зборів від 02.10.2023 співвласниками багатоквартирного будинку уповноважено ОСББ "Собранецька 140" вжити всіх необхідних заходів, включаючи подання відповідної позовної заяви в інтересах співвласників багатоквартирного будинку до суду.

Разом із цим, позивач наголосив, що має намір самостійно здійснити захист порушеного права, оскільки звернення до суду з відповідною позовною заявою ОСББ "Собранецька 140" не призвело до реального захисту порушених прав співвласників багатоквартирного будинку.

Одночасно з позовною заявою подано заяву про забезпечення позову, в якій позивач просив накласти арешт на групи нежитлових приміщень загальною площею 309,3 м2, за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого об`єкта 100; заборонити Приватному підприємству "Укрелектробуд" укладати договір купівлі-продажу, яким буде відчужено групу нежитлових приміщень загальною площею 309,3 м2, за адресою АДРЕСА_1 . реєстраційний номер нерухомого об`єкта 100.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2025 у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову відмовлено повністю.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням мають право юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування.

Юрисдикція господарських судів визначена статтею 20 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до частини 1 якої господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, можуть бути суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ.

Водночас, позов у даній справі пред`явлений фізичною особою, яка не має статусу фізичної особи-підприємця, та спір між сторонами не має господарського характеру.

Як слідує зі змісту пред`явлених позовних вимоги, позивач, як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , прагне повернути групу нежитлових приміщень у будинку на користь держави в особі Фонду державного майна України та на користь співвласників вказаного багатоквартирного будинку.

Отже, спір у справі не стосується безпосередньо питань створення, діяльності, управління або припинення діяльності ОСББ, а відтак не має корпоративного характеру, що свідчить про відсутність у даному випадку підстав для віднесення розгляду даного спору в порядку господарського судочинства.

Відповідно до частини першої статті 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Беручи до уваги наведене, ураховуючи зміст та суб`єктний склад спірних правовідносин, суд зазначає, що останні підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, у зв`язку з чим заявник має право звернутися із відповідним позовом до місцевого суду.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 175 Господарського процесуального кодексу України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.

Відмовляючи у відкритті провадження з підстави, встановленої пунктом 1 частини першої цієї статті, суд повинен роз`яснити заявнику, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи (частина 6 статті 175 Господарського процесуального кодексу України).

Суд також зауважує на праві позивача згідно пункту 3 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір» повернути за відповідним клопотанням сплачену суму судового збору унаслідок відмови у відкритті провадження у справі.

Ураховуючи викладене та керуючись п. 1 ч. 1 ст. 175, ст. 233, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

У відкритті провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Фонду державного майна України, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, Приватного підприємства "Укрелектробуд" про визнання недійсним результатів аукціону з продажу майна, визнання недійсним договору, витребування майна відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку відповідно до положень статей 254-257 протягом десяти днів з дня її підписання до суду апеляційної інстанції.

Дата підписання: 16.06.2025 року.

Суддя К.В. Полякова