ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.2025 Справа № 917/770/25

Суддя Кльопов І.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, вул. Миру, 24, м.Горішні Плавні, Полтавська область, 39800

до Фізичної особи-підприємця Сімоненко Людмили Володимирівни, АДРЕСА_1

про стягнення грошових коштів

установив:

Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Спасовської Тетяни Вікторівни про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за Договором оренди землі від 01.08.2011 за період з 01.12.2022 по 31.12.2024 у розмірі 68 473,66грн., та пені у розмірі 1 858,16 грн., нараховану за період 30.08.2024 - 22.02.2025.

У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 21.04.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачам протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність заперечень щодо заявлених позовних вимог.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Рішенням 9-ї сесії Салівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області 6-го скликання від 17.06.2011р. «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі-підприємцю Сімоненко Людмилі Володимирівні на території Салівської сільської ради» було надано в довгострокову оренду терміном на 49 років Сімоненко Л.В. земельну ділянку в с. Салівка по вул.Леніна-49 (нині вул. Центральна) площею 0,10га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

На підставі вказаного рішення між Салівською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Сімоненко Людмилою Володимирівною 01.08.2011р. був укладений Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 22.11.2012р. за № 02479.

Відповідно до умов Договору ФО-П Сімоненко Л.В. передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0232 загальною площею 1000 м.кв. з розташованим на ній об`єктом нерухомого майна: нежитловою будівлею.

Відповідно до пунктів 4 та 8 Договору оренди землі від 01.08.2011р. (в редакції після внесення змін рішенням Горішньоплавнівської міської ради від 19.12.2019р.) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 509 888грн. 95коп., а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 25 494грн. 45коп. на рік та вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди землі від 01.08.2011р., обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. При зміні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі, зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за землю буде змінюватись без внесення змін до цього договору.

У зв`язку з утворенням Горішньоплавнівської міської територіальної громади шляхом приєднання Келебердянської та Салівської сільських рад Кременчуцького району, Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області набула повноважень розпорядження землями комунальної власності приєднаних рад.

Рішенням 51-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 19.12.2019р. були внесені зміни до договорів оренди земельних ділянок, які знаходяться на території сіл Келеберда та Салівка. На підставі зазначеного рішення між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ФО-П Сімоненко Л.В. 27.01.2020р. укладено додаткову угоду № 1/20 до договору оренди від 01.08.2011р.

Рішенням 1-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020р. «Про найменування та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» було змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради з «Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Кременчуцького району Полтавської області».

Позивач зазначає, що ФО-П Сімоненко Л.В., всупереч взятих на себе договірних зобов`язань, не сплачувала орендну плату.

Горішньоплавнівська міська рада листами №03- 25/560 від 07.03.2023р., № 03-25/2886 від 13.11.2023р., № 03-25/1453 від 19.06.2024р. та № 03-25/2509 від 07.11.2024р. зверталась до відповідачки з вимогою погашення суми заборгованості за оренду землі. Але останньою не вчинено дій, спрямованих на погашення заборгованості.

Таким чином, у ФО-П Сімоненко Л.В. виникла заборгованість по орендній платі за Договором оренди землі від 01.08.2011р. за період з 01.12.2022р. по 31.12.2024р. у сумі 66 615грн. 50коп.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Так, сума заборгованостіФОП Сімоненко Л.В. перед Горішньоплавнівською міською радою Кременчуцького району Полтавської області по орендній платі за Договором від 01.08.2011 за період з 01.12.2022 по 31.12.2024 відповідно до розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати за землю, який міститься в матеріалах справи складає 66 615,50 грн.

Доказів погашення боргу відповідачем суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, вимога позивача про стягнення суми заборгованості по орендній платі в розмірі 66 615,50 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 1 858,16 грн пені, нарахованої відповідно до розрахунку станом на 25.02.2025

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до статті 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі (стаття 547 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно пункту 12 Договору за неналежне виконання взятих на себе зобов`язань, а саме за невнесення орендної плати у строки, визначені договором, ФО-П Сімоненко Л.В. зобов`язалась сплачувати пеню у розмірах, встановлених Податковим кодексом України, за кожен день прострочення.

Частиною 4 п. 129.4 Податкового кодексу України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.3 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені), нараховується пеня за кожний календарний день прострочення його сплати, починаючи з 91-го календарного дня, що настає за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов`язання, включаючи день погашення, із розрахунку 100 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Так, розмір облікової ставки Національного банку України за період 29.11.2024р.-12.12.2024р. був затверджений на рівні 13% річних; за період 13.12.2024р.-23.01.2025р. був затверджений на рівні 13,5% річних; за період 24.01.2025р.-25.02.2025р.був затверджений на рівні 14,5% річних.

Таким чином, пеня на суму заборгованості за оренду землі ФО-П Сімоненко Л.В. складає 1 858грн. 16коп.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок пені та встановив його правомірність.

З огляду на вище зазначене, вимога позивача про стягнення з відповідача 1 858,16 грн пені є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сімоненко Людмили Володимирівни, АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області (вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800, ) 66 615,50 грн - заборгованості по орендній платі за Договором оренди землі від 01.08.2011 та 1858,16грн. - пені та 3028,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Рішення підписано 17.06.2025

Суддя Кльопов І.Г.