ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" червня 2025 р. м. ХарківСправа № 922/3208/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Базака А.А.

розглянувши спільну заяву сторін (вх. № 13735/25 від 10.06.2025) про затвердження мирової угоди по справі

за позовом Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003; )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" (вул. Сумська, буд. 70, м. Харків, 61002; )
про стягнення 2 759 036,46 грн
за участю представників:

позивача - Жилко С.Е.,

відповідача - Єлісеєв М.І., в режимі відеоконференції,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Харківської області на новому розгляді перебуває справа № 922/3208/19 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 7357430,52 грн за період з 01.09.2016 по 31.08.2019, згідно ст.ст. 1212-1214 ЦК України. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач здійснює фактичне користування земельною ділянкою по проспекту Ювілейному, 26 у м. Харкові, загальною площею 0,8663 га (кадастровий номер :02:043:0065), на якій розташовані три належні відповідачу нежитлові будівлі: літ. "Р-1", літ. "М-1" та літ. "Н-1", без укладання договору оренди землі, що є підставою для відшкодування збережених коштів від безпідставно набутого майна за період з 01.09.2016 по 31.08.2019 в розмірі 7357430,52 грн.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.10.2021 за клопотанням Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" у справі № 922/3208/21 призначено судову земельно-технічну та судову оціночно-земельну експертизи, проведення яких доручено Національному науковому центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції України.

На вирішення судового експерта, який буде проводити судову земельно-технічну експертизу, поставлено наступні питання:

1) Яку фактичну площу земельної ділянки за адресою м. Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки :02:043:0065) використовує ТОВ "Перехрестя Плюс"?

2) Чи використовує ТОВ "Перехрестя Плюс" земельну ділянку за адресою м.Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки :02:043:0065) в межах його об`єктів нерухомого майна площею 500,6 кв.м?

3) Чи використовується ТОВ "Перехрестя Плюс" з метою будівництва земельна ділянка за адресою м. Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки :02:043:0065)? Якщо так, то яка площа фактичного використання?

На вирішення судового експерта, який буде проводити оціночно-земельну експертизу, поставлено наступні питання:

1) Чи відповідає зміст Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 змісту "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", затвердженої рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 р. № 1209/13?

2) Чи відповідають зазначені у Витязі від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 локальні фактори, в тому числі: - "зони ґрунту з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см" - 0,98235; - "зони забруднення атмосферного повітря" - 0,97773; - "зони перевищення припустимого рівня шуму" - 0,98258 змісту "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", затвердженої рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 та іншим вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам? Якщо ні, то в чому полягає невідповідність?

3) Чи впливали зазначені у Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 локальні фактори, в тому числі: - "зони ґрунту з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см" - 0,98235; - "зони забруднення атмосферного повітря" - 0,97773; - "зони перевищення припустимого рівня шуму" - 0,98258 та сукупний коефіцієнт Км3 - 1,07888 на кінцевий результат нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :02:043:0065? Якщо так, то яким чином?

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 28.01.2025 задоволено клопотання судових експертів від 25.11.2024 (вх. № 29943/24 від 29.11.2024) про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 10066; долучено документи, надані сторонами на виконання клопотання експерта, до матеріалів справи; ухвалено проводити експертні дослідження за наданими на дослідження матеріалами; зобов`язано сторони забезпечити прибуття експертів, наявність на місцевості межових знаків або природних чи штучних ознак фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:043:0065, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єктів дослідження. Дата та час обстеження будуть визначені після надання додаткових матеріалів та здійснення оплати вартості експертизи в повному обсязі.

Вказаною ухвалою надано згоду на проведення експертизи Національним науковим центром "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції у термін, більший ніж дев`яносто календарних днів; матеріали справи № 922/3208/19 разом з наданими сторонами документами направлено до Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції.

06.03.2025 матеріали справи № 922/3208/19 повернуто до Господарського суду Харківської області разом із клопотанням судових експертів (додатковим) від 18.02.2025 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи № 10066.

Зокрема, у своєму клопотанні судові експерти просили:

1) надати топо-геодезичну зйомку фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:043:0065 з нанесенням наявних об`єктів нерухомості, виконаної особою, яка має відповідні повноваження на виконання таких робіт (сертифікати), в електронному вигляді, а саме: файл 02 043 0065 по пр. Ювілейний, 26 у м. Харкові. Dxf y zip-архіві (у системі координат СК 63);

2) уточнити в ухвалі вид призначеної експертизи у відповідності до розділу II п.7.1 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, змінивши вид експертизи на земельно-технічну експертизу та експертизу з питань землеустрою.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.03.2025 провадження у справі № 922/3208/19 поновлено; розгляд клопотання судових експертів призначено на 25.03.2025 о 14:00.

Розгляд клопотання судових експертів тричі відкладався протокольними ухвалами господарського суду від 25.03.2025, 29.04.2025, 20.05.2025.

03.06.2025 до суду надійшло повідомлення Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" від 23.05.2025 про неможливість надання висновку експертів № 10066 по справі № 922/3208/19.

09.06.2025 позивач подав до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій просив розглядати позовні вимоги Харківської міської ради у наступній редакції:

"1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 2 759 036,46 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,8663 га по просп. Ювілейному, 26 у м.Харкові (кадастровий номер :02:043:0065) за період з 01.09.2016 по 31.08.2019.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" на користь Харківської міської ради витрати зі сплати судового збору у сумі 41385,55 грн."

Також позивач просив повернути Харківській міській раді надмірно сплачений судовий збір за подання позовної заяви у сумі 68 975,91 грн.

10.06.2025 сторонами було подано до суду спільну заяву (вх. № 13735/25) про затвердження мирової угоди, укладеної між позивачем та відповідачем 09.06.2025.

У судовому засіданні, яке відбулося 10.06.2025, представник позивача підтримав заяву про зменшення розміру позовних вимог та просив затвердити укладену між сторонами мирову угоду.

Представник відповідача просив затвердити укладену мирову угоду з урахуванням зменшення розміру позовних вимог.

Заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог було розглянуто та прийнято судом, про що постановлено протокольну ухвалу від 10.06.2025.

Розглянувши подану сторонами спільну заяву та текст мирової угоди від 09.06.2025, суд дійшов висновку про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі, з огляду на наступне.

Підставою позовних вимог є те, що відповідачем було безпідставно збережено кошти за використання земельної ділянки загальною площею 0,8663 га по просп. Ювілейному, 26 (кадастровий номер :02:043:0065) за період з 01.09.2016 по 31.08.2019 в розмірі орендної плати в сумі 2 759 036,46 грн.

Як стверджує позивач в позовній заяві, відповідач здійснює фактичне користування вищевказаною земельною ділянкою, на якій розташовані три належні відповідачу нежитлові будівлі, без укладання договору оренди землі, що і стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

10.06.2025 сторони звернулись до суду зі спільною заявою, в якій просять суд затвердити мирову угоду від 09.06.2025, якою урегульовані питання погашення заборгованості в розмірі 2 759 036,46 грн, яка є предметом спору у справі №922/3208/19.

Відповідно до ч. 7 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 192 ГПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Укладення мирової угоди, як способу реалізації процесуальних прав, є правом сторони, яке, відповідно до процесуального Закону, неможливо реалізувати тільки за наявності умов - якщо такі дії суперечать законодавству, або це призводить до порушення чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів.

Дослідивши текст поданої суду мирової угоди, судом встановлено, що її умови стосуються прав та обов`язків сторін щодо предмету позову. Мирова угода укладена в інтересах сторін, не зачіпає інтересів третіх осіб і не суперечить вимогам чинного законодавства.

Судом перевірено, згідно ч. 3 ст. 192 ГПК України, наявність повноважень у сторін на підписання мирової угоди та встановлено, що з боку позивача мирову угоду підписано головним спеціалістом - юрисконсультом сектору правового забезпечення діяльності Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності відділу правового забезпечення Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Жилком Сергієм Едуардовичем, повноваження якого підтверджуються довіреністю від 10.01.2025 № 08-21/89/2-25, та адвокатом Єлісеєвим Михайлом Ігоревичем, повноваження якого підтверджуються ордером серія АХ № 1074229 від 02.11.2021.

Відповідно до ч. 4 ст. 192 ГПК України, укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 193 ГПК України, виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження"

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

З урахуванням наведеного вище, оскільки зміст укладеної між сторонами мирової угоди не суперечить чинному законодавству та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, суд вважає за необхідне затвердити укладену між сторонами мирову угоду та закрити провадження у справі на підставі п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Судом встановлено, що у мировій угоді сторони вирішили питання щодо відшкодування відповідачем на користь позивача 50% сплаченого Харківською міською радою судового збору за подання позовної заяви.

Інші 50% сплаченого судового збору в сумі 20 692,77 грн позивач просить повернути йому з Державного бюджету.

Частиною 1 ст. 130 ГПК України унормовано, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

З огляду на положення ст. 130 ГПК України та ст. 7 Закону України "Про судовий збір", поверненню з Державного бюджету України на користь позивача підлягає 50 відсотків судового збору, сплаченого за заявлені позовні вимоги, в розмірі 20 692,77 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 46, 130, 192, 193, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", суд -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити спільну заяву сторін (вх. № 13735/25 від 10.06.2025) про затвердження мирової угоди.

2. Затвердити мирову угоду у справі № 922/3208/19, укладену між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" "09" червня 2025 р., такого змісту:

___________________________________________________________________

МИРОВА УГОДА

м. Харків "09" червня 2025 року

Харківська міська рада (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ) (далі по тексту іменується Позивач), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" (вул. Сумська, 70, м. Харків, 61002, ) (далі по тексту іменується Відповідач), з другої сторони, в подальшому разом іменовані Сторони, з метою врегулювання господарського спору у справі № 922/3208/19 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" про стягнення коштів, домовились про укладення Мирової угоди на наступних умовах:

1. Відповідач визнає перед Позивачем заборгованість зі сплати безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 2 759 036 (два мільйони сімсот п`ятдесят дев`ять тисяч тридцять шість) грн 46 коп. за використання земельної ділянки загальною площею 0,8663 га по просп. Ювілейному, 26 у м. Харкові (кадастровий номер :02:043:0065) за період з 01.09.2016 по 31.08.2019, та зобов`язується відшкодувати її на умовах розстрочки 84-ма платежами строком до 20.05.2032, шляхом сплати 83-х рівних щомісячних платежів до 20-го числа кожного місяця по 32 845 (тридцять дві тисячі вісімсот сорок п`ять) грн 67 коп., та останнього, 84-го, платежу у сумі 32 845 (тридцять дві тисячі вісімсот сорок п`ять) грн 85 коп.

Перший платіж Відповідачем вноситься до 20.06.2025.

Останній платіж Відповідачем вноситься до 20.05.2032.

1.1. Реквізити, за якими сплачуються платежі:

Отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків

Код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947

Рахунок (ІВAN) - UА0020649

Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП)

Код класифікації доходів бюджету - 24062200

Призначення платежу - плата за використання земельної ділянки по просп. Ювілейному, 26 (кадастровий номер :02:043:0065) відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Господарського суду Харківської області у справі № 922/3208/19.

2. Відповідач до 20.08.2025 відшкодовує на користь Позивача 50% сплаченого Харківською міською радою судового збору за подання позовної заяви, що становить 20 692 (двадцять тисяч шістсот дев`яносто дві) грн 78 коп., за реквізитами:

Отримувач - Харківська міська рада

Код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243

Рахунок (ІВАN) - UА0032986

Банк - Державна казначейська служба України м. Київ

МФО - 820172

3. Відповідач має право достроково погасити заборгованість у повному обсязі.

4. За цим документом стягувачем є Харківська міська рада (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ), боржником є Товариство з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" (вул. Сумська, 70, м. Харків, 61002, ).

5. Ухвала Господарського суду Харківської області про затвердження даної Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини першої статті 3 Закону України "Про виконавче провадження".

6. У разі несплати Відповідачем суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у порядку та у строк, передбачені у п. 1 цієї Мирової угоди та/або судового збору, Позивач має право направити ухвалу суду про затвердження цієї Мирової угоди до виконавчої служби для виконання шляхом стягнення з Відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі, вказаній у п. 1 цієї Мирової угоди, з вирахуванням здійснених Відповідачем платежів за цією Мировою угодою, про що Позивач вказує у заяві про відкриття виконавчого провадження.

7. Сторони даної Мирової угоди повністю усвідомлюють умову, мету та суть цієї Мирової угоди.

8. Сторони підтверджують, що усі, викладені у цій Мировій угоді умови, відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї Мирової угоди. Наслідки цієї Мирової угоди, відповідно до ч. 4 ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, Сторонам відомі. Укладення цієї Мирової угоди не порушує прав та інтересів третіх осіб.

9. Уся інформація, викладена у цій Мировій угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена у цій Мировій угоді.

10. Мирова угода складена у 3-х (трьох) примірниках і передається на затвердження Господарському суду Харківської області у справі № 922/3208/19 та набуває чинності після її затвердження судом.

Уповноважена особа Представник Товариства з обмеженою

Харківської міської ради відповідальністю "Перехрестя Плюс"

(у порядку самопредставництва)

Адвокат

ЖИЛКО С.Е. _______________ ЄЛІСЕЄВ М.І. ________________

/підпис/ /підпис/

___________________________________________________________________

3. Дана ухвала відповідно до норм Закону України "Про виконавче провадження" є виконавчим документом та набирає чинності з моменту її оголошення, а саме з "10" червня 2025 р., та може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років, до "11" червня 2028 р.

Стягувачем за цією ухвалою є Харківська міська рада (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003; ).

Боржником є Товариство з обмеженою відповідальністю " Перехрестя Плюс" (вул. Сумська, буд. 70, м. Харків, 61002; ).

4. Повернути Харківській міській раді (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003; ) з Державного бюджету України частину судового збору, сплаченого згідно з платіжним дорученням № 1946 від 16.09.2019, у сумі 20692,77грн.

Оригінал платіжного доручення № 1946 від 16.09.2019 знаходиться в матеріалах справи Господарського суду Харківської області № 922/3208/19.

5. Закрити провадження у справі № 922/3208/19.

Наслідки закриття провадження по справі, передбачені ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, сторонам відомі.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку, відповідно до ст. 256-257 ГПК України, протягом десяти днів з дня складення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено та підписано 16.06.2025.

Суддя Н.М. Кухар