ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"16" червня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2112/25

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

розглянувши матеріали за вх. № 2160/25 від 29.05.2025

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЧ-СТОК» (65012, Одеська обл., м. Одеса, вул. Європейська, буд. 84/86; )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «МІРС» (65012, Одеська обл., м. Одеса, вул. Осипова, буд. 37, офіс 551; )

про визнання недійсним повідомлення, визнання правомірним перерахунку орендної плати, зменшення розміру орендної плати та зобов`язання утриматися від дій,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «РІЧ-СТОК» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІРС» із вимогами про:

1) визнання недійсним та таким, що не породжує правових наслідків, повідомлення ТОВ «МІРС» від 06.05.2025 року про розірвання Договору оренди №1772 від 16 лютого 2024 року в односторонньому порядку;

2) визнання правомірним перерахунку орендної плати, здійсненого ТОВ «РІЧ-СТОК» за період з травня 2024 року по червень 2025 року;

3) зменшення розміру орендної плати на 35,2% за весь період не переданого до експлуатації підвального приміщення з травня 2024 року дотепер;

4) зобов`язання відповідача утриматися від дій, спрямованих на виселення позивача до остаточного рішення суду.

В обґрунтування позову посилається на укладення із відповідачем, як орендодавцем, Договору оренди № 1772 від 16.02.2024, згідно якого позивач отримав у тимчасове платне користування нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, що розташовані у будівлі по вул. Катериненській, 84/86 у м. Одесі. Покликається на отримання орендованого приміщення з недоліками, які відповідач зобов`язувався усунути в обмежені строки, проте не виконав своїх обов`язків, а прохання позивача з цього приводу залишав поза увагою. Звертає увагу, що недоліки приміщень ставлять під загрозу господарську діяльність позивача. З посиланням на ч. 4 ст. 762 Цивільного кодексу України та з урахуванням площі орендованого приміщення, яка непридатна до використання, зазначає про здійснення перерахунку орендної плати. Вказує, що загальна передплата за період з травня 2024 року по травень 2025 року (включно) становить 1 026 439,80 грн. Стверджує, що з січня 2025 року по квітень 2025 року (включно) загальна сума орендної плати складає 1 120 000,00 грн. Зазначає, що у травні 2025 року направив відповідачу вимогу про проведення перерахунку, з проханням підтвердити залік переплати в розмірі 946 256,00 грн у рахунок нарахованої орендної плати за січень квітень 2025 року (1 120 000 946 256 = 173 744 грн). Однак, відповіді на заначену вимогу не отримав. Вважає, що відповідач, із врахуванням не передачі в належному стані підвального приміщення, отримав на 104 239,80 грн більше, ніж повинен був отримати. При цьому позивач покликається на те, що 07.05.2025 отримав від відповідача лист про розірвання договору в односторонньому порядку на підставі затримки платежу понад 15 днів, в якому також містилась вимога про звільнення приміщення до 20.05.2025. Такі дії відповідача позивач вважає неправомірними, оскільки затримка оплати обумовлена належним і обґрунтованим перерахунком орендної плати відповідно до ст. 762 ЦК України. На переконання позивача, приміщення площею 342,2 кв.м не могло використовуватись за призначенням, отже обов`язок платити за квадратні метри, не придатні для використання, відсутній. Позивач вказує, що прострочення сплати повної суми зумовлене неправомірною поведінкою самого відповідача, що виявилося у невиконанні обов`язку з передачі придатного до виконання майна.

Ухвалою від 03.06.2025 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків позовної заяви протягом семи днів з дня вручення даної ухвали шляхом надання до суду: зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів доказів, копії яких додано до заяви; попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи; доказів сплати 9 689,60 грн судового збору; відомостей про наявність або відсутність електронного кабінету. Цією ж ухвалою суд попередив позивача про його обов`язок зареєструвати електронний кабінет відповідно до статті 6 Господарського процесуального кодексу України.

10.06.2025 від представника позивача надійшла уточнена позовна заява із виправленням недоліків.

Відповідно до ч.1 ст. 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст.ст. 120, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЧ-СТОК» до розгляду та відкрити провадження у справі № 916/2112/25.

2. Справу № 916/2112/25 розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "16" липня 2025 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.

4. Запропонувати відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву, надіславши його позивачу одночасно з наданням відзиву до суду.

5. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції відповідно до ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.

6. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили 16.06.2025 та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України оскарженню не підлягає.

Суддя Р.В. Волков