УХВАЛА

05.06.2025Справа № 910/5363/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Щербакова С.О., за участю секретаря судового засідання Яременко Т.Є., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСКВЕР"

про стягнення 1 988 483, 46 грн

Представники:

від позивача: Буханистий О.В.;

від відповідача: Владимиров В.В.; Наумкін А.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська міська рада (далі-позивач) звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСКВЕР" (далі-відповідач) про стягнення з відповідача на користь Київської міської ради безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2642 га (кадастровий номер :91:119:0001) на вул. Глибочицькій, 71 у Шевченківському районі міста Києва за період з 01.12.2020 по 07.07.2022 у сумі 1 988 483, 46 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна відповідач, як власник такого майна, став фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, тому саме із цієї дати у відповідача виник обов`язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов`язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розташовано майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснюється в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 05.06.2025.

26.05.2025 до суду надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "АСКВЕР" на позовну заяву, в якому відповідач, зокрема зазначає, що орендує земельну ділянку з кадастровим номером :91:119:0001 на території міста Києва, проте відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за №1668/39004 вся територія міста Києва включена до переліку територій, на якій велися активні бойові дії, а тому за період з 01.03.2022 по 31.12.2022 року не підлягає сплаті орендна плата.

28.05.2025 до суду надійшла відповідь Київської міської ради на відзив, в якій позивач, зокрема зазначає, про правомірність включення періоду з 01.03.2022 по 07.07.2022 до розрахунків суми, яка підлягає стягненню в межах даної справи, оскільки відповідач в цей період не був ані власником, ані постійним користувачем або орендарем земельної ділянки. Також, позивач зазначає, що в матеріалах справи наявний витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 02.02.2022 № НВ-627/86-22, згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :91:119:0001 на 2022 становить 27 094 274,77 грн.

03.06.2025 до суду надійшли заперечення відповідача на відповідь на відзив, в яких він, зокрема зазначає, що нормативно-грошова оцінка в цілому неправильно порахована, оскільки не враховує коефіцієнти, які повинні бути враховані відповідно до Рішення Київської міської ради №217/217 від 10.03.2016.

05.06.2025 до суду надійшли додаткові пояснення відповідача, в яких він зазначає, що оплата за землю має справлятися лише у визначений законодавством спосіб і на підставі передбаченій законодавством, у даних правовідносинах на підставі договору оренди, саме на умовах визначених цим договором оренди. Також, відповідач просить витребувати у позивача та Головного управління Держгеокадастру у м. Києві нормативно грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :91:199:0001 від 02.02.2022 №НВ-627/86-22 з відповідною деталізацією по застосованим коефіцієнтами.

У цьому підготовчому засіданні представник відповідача підтримав заявлене клопотання про витребування доказів.

Представник позивача зазначив, що витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 02.02.2022 № НВ-627/86-22 наявний у матеріалах справи, був наданий позивачем разом з позовом, а також зазначає, що під час укладення договору оренди земельної ділянки від 08.07.2022 № 1151 відповідач був обізнаний з нормативно грошовою оцінкою земельної ділянки та не заперечував проти її розміру. Крім того, позивач повідомив, що сама технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 02.02.2022 № НВ-627/86-22 знаходиться у Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та позивач може її надати на наступне судове засідання.

Також, у цьому підготовчому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом здійснено дії передбачені ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, а також те, що представники сторін у підготовчому засіданні повідомлені про наслідки закриття підготовчого провадження, суд вважає за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.

Керуючись статтями 12, 177, 185, 195, 196, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

2. Судове засідання у справі № 910/5363/25 призначити на 26.06.2025 об 11 год. 00 хв. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В, зал № 31.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 10.06.2025.

Суддя С.О. Щербаков