ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2025 р. м. ХарківСправа № 922/1243/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатої В.В.

при секретарі судового засідання Корнух В.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» (вул. Космічна, 26, м. Харків, 61145)
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС», в якому просить:

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» (вул. Космічна, 26, м. Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) -37874947, рахунок (ІВАN) - UA0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 18010600) 648 509 (шістсот сорок вісім тисяч п`ятсот дев`ять) грн 84 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові відповідно до Договору оренди землі від 11.12.2019 № б/н за період з 01.01.2021 по 28.02.2022.

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» (вул. Космічна, 26, м. Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (ІВАN) - UА0032986, банк Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 9727 (дев`ять тисяч сімсот двадцять сім) грн 65 коп.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/1243/25. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання на 05 травня 2025 року о 11:00 год.

21.04.2025 від позивача до суду надійшла заява про забезпечення позову за вх. № 9800.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.04.2025 в задоволенні заяви Харківської міської ради про забезпечення позову (вх. № 9800 від 21.04.2025) - відмовлено.

В судовому засіданні 05.05.2025 на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 29.05.2025 о 14:00 год. з метою повторного повідомлення відповідача про відкриття провадження у даній справі.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.05.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на "09" червня 2025 р. о 11:30 год.

В призначене судове засідання 09.06.2025 учасники справи своїх представників не направили.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Водночас, суд звертає увагу на те, що явка сторін у судове засідання обов`язковою не визнавалась, а брати участь у судових засіданнях є правом учасників справи, що встановлено ст. 42 ГПК України.

Окрім того, матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій та надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог чи заперечень.

Разом з цим, за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Отже, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 16.10.2019 № 1760/19 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» між Харківською міською радою та ТОВ «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» укладено договір оренди землі від 11.12.2019 № б/н (номер запису про інше речове право: 34694779, дата державної реєстрації: 13.12.2019) (далі-Договір).

Відповідно до умов вищезазначеного Договору ТОВ «ДОИЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові з кадастровим номером :09:016:0203 із цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. «Б-1» (магазин), літ. «Е-1» (магазин) строком до 01.11.2024.

Пунктом 5 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становила 22 864 333 грн.

У разі змін в нормативно грошовій оцінці земель м. Харкова за рішенням міської ради Орендар самостійно замовляє витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і направляє його до територіального органу Державної фіскальної служби України за місцем знаходження земельної ділянки.

Згідно з абз. 2 п. 9 Договору, розмір орендної плати за земельну ділянку становить 8 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 10 Договору передбачено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель міста Харкова за рішенням міської ради Орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосуванням ставки (%), передбаченої пунктом 9 цього договору, без погодження з Орендодавцем та без внесення змін до цього договору.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 02.04.2025 № 420860355 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:016:0203 площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові з 13.12.2019 по теперішній час зареєстровано за ТОВ «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» на підставі Договору.

Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 20.03.2025 № 5911/5/20-40-04-07-12, ТОВ «ДОИЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» обліковується платником орендної плати за земельну ділянку площею 0,5164 газ кадастровим номером :09:016:0203.

За даними податкових декларацій з плати за землю ТОВ «ДОИЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» задекларовано до сплати: за 2021 рік - 2 431 913,50 грн (за січень-листопад 202 659,46 грн щомісячно, за грудень 202 659,44 грн), за січень-лютий 2022 року - 445 850,80 грн (222 925,40 щомісячно) орендної плати.

За даними інтегрованої картки платника ІКС «Податковий блок» задекларовані підприємством податкові зобов`язання по орендній платі за січень-листопад 2021 року ТОВ «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» сплачено. Податкові зобов`язання по орендній платі за грудень 2021 року та січень-лютий 2022 року підприємством не сплачено

Як зазначає позивач, що позов стосується, зокрема, стягнення заборгованості з плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові з кадастровим номером :09:016:0203 відповідно до Договору за період з 01.01.2021 по 28.02.2022.

Так, Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018. Вказана Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 застосовується з 01.01.2020.

З посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 року у справі № 914/2848/22 позивач зазначає, що з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова відповідач мав сплачувати новий розмір орендної плати.

Позивач також вказує, що розмір орендної плати, яку повинно було сплачувати ТОВ «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» за період з 01.01.2021 по 28.02.2022 з урахуванням нової нормативної грошової оцінки земель міста Харкова складає:

- у 2021 році - 202 659,43 грн в місяць, за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 2 431 913,16 грн.

- у 2022 році - 222 925,37 грн в місяць, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 445 850,74 грн.

Втім, згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 20.03.2025 №5911/5/20-40-04-07-12 ТОВ «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» за земельну ділянку сплачено: за 2021 рік - 2 229 254,06 грн; за 2022 рік орендна плата не сплачувалась.

Отже, за розрахунками позивача, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» земельною ділянкою загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові з кадастровим номером :09:016:0203, відповідно до Договору оренди землі від 11.12.2019 № б/н за період з 01.01.2021 по 28.02.2022 складає 648 509,84 грн.

Враховуючи вказане, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача 648 509, 84 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові відповідно до Договору оренди землі від 11.12.2019 № б/н за період з 01.01.2021 по 28.02.2022.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, 11.12.2019 між Харківською міською радою та ТОВ «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» укладено договір оренди землі за адресою м. Харків, вул. Академіка Павлова, 317-А з кадастровим номером :09:016:0203 загальною площею 0,5164 га. Згідно з абз. 2 п. 9 Договору, розмір орендної плати за земельну ділянку становить 8 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до частини першої статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

За змістом частини дев`ятої статті 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У відповідності до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2024 року у справі № 914/2848/22 зазначено наступне: «Велика Палата Верховного Суду зауважує, що для визначення розміру орендної плати за землі державної та комунальної власності базою для обрахунку є нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Положеннями пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Отже, нормативна грошова оцінка земель встановлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою. Зазначене імперативне регулювання унеможливлює встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок договором, зокрема договором між органом місцевого самоврядування і орендарем.

Водночас обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (абзац другий частини першої статті 13 Закону України «Про оцінку земель»). Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати. Зазначене відповідає положенням частини другої статті 632 ЦК України, відповідно до якої зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Велика Палата Верховного Суду висновує, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки.

Велика Палата Верховного Суду висновує, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки».

Рішенням 25 сесії ХМР 7 скликання від 27.02.2019 року № 1474/19 затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 року, що застосовується з 01.01.2020 року. У відповідності до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.05.2020 №4194, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :09:016:0203 у 2020 становила 30 398 914 грн.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2020 рік - 1,0; 2021 рік -1,1.

Враховуючи вищевикладене, нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові з кадастровим номером :09:016:0203 у 2021 році становила 30 398 914 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові з кадастровим номером :09:016:0203 у 2022 році становила 33 438 805,40 грн.

За таких обставин, з моменту затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідач мав сплачувати орендну плату в новому розмірі. Внесення будь-яких змін до договору оренди не потребується.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок суми заборгованості, з урахуванням листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 20.03.2025 №5911/5/20-40-04-07-12, суд зазначає, що він здійснений арифметично вірно, а отже заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові відповідно до Договору оренди землі від 11.12.2019 № б/н за період з 01.01.2021 по 28.02.2022 складає 648 509, 84 грн.

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В матеріалах справи відсутні, а відповідачем, в порушення ст. 73, 74 ГПК України, не надано доказів, які б спростовували наявність заборгованості перед позивачем, а також доказів, які б свідчили про здійснення відповідачем погашення заборгованості з орендної плати.

А отже, враховуючи вищенаведене, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем належними та допустимими доказами не спростував, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові відповідно до Договору оренди землі від 11.12.2019 № б/н за період з 01.01.2021 по 28.02.2022 у розмірі 648 509, 84 грн. обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, а тому підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судовий збір у розмірі 9727, 65 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» (вул. Космічна, 26, м. Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) -37874947, рахунок (ІВАN) - UA0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 18010600) 648 509 (шістсот сорок вісім тисяч п`ятсот дев`ять) грн 84 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5164 га по вул. Академіка Павлова, 317-А у м. Харкові відповідно до Договору оренди землі від 11.12.2019 № б/н за період з 01.01.2021 по 28.02.2022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» (вул. Космічна, 26, м. Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (ІВАN) - UА0032986, банк Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 9727 (дев`ять тисяч сімсот двадцять сім) грн 65 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Позивач: Харківська міська рада (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОЙЧЕ ШТІЛЬ ЛЮКС» (вул. Космічна, 26, м. Харків, 61145, ).

Повне рішення складено "13" червня 2025 р.

Суддя В.В. Усата

справа № 922/1243/25