ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/164/25

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, з секретарем судового засідання Тетяною ДЯЧЕНКО, за участю представників: позивача Сергія Савости, адвоката за ордером відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Козацька 1/1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Апартамент1. Вілла Рапаріо про стягнення 65 193,00 грн,

УСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 65 193,00 грн боргу зі сплати внесків на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідачу на праві власності у багатоквартирному будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси, належать: приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.), приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.), приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.), приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.), приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.), приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.), приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.), приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.), приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.), приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.), приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.), приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 16 (площею 11,5 м.кв.), приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.), приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.), приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.), приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.), приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.), приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.), приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.), приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.), приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.), комора 230 (площею 5,0 м.кв.), комора 239 (площею 5,0 м.кв.), комора 248 (площею 5,0 м.кв.), комора 250 (площею 4,5 м.кв.), комора 263 (площею 5,0 м.кв.), комора 279 (площею 5,0 м.кв.), комора 288 (площею 5,0 м.кв.). Тому, враховуючи площу вказаних приміщень, що належать відповідачу, останній мав сплатити:

- 14721,00 грн за період з 01.06.2022 по 31.12.2022,

- 25236,00 грн за період з 01.01.2023 по 31.12.2023,

- 25236,00 грн за період з 01.01.2024 по 31.12.2024.

Проте, як зазначив позивач, відповідачем не сплачено внески з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території вищевказаних приміщень, і загальна сума боргу за період з 01.06.2022 по 31.12.2024 становить 65193,00 грн.

Позивач зауважив, що відповідач добровільно не виконав обов`язку зі сплати коштів з утримання вказаних приміщень, виходячи з розміру внеску встановленого рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду про примусове стягнення боргу.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 06.03.2025 судове засідання у справі призначено на 03 квітня 2025 р.

Ухвалою суду від 03.04.2025 судове засідання було відкладено на 22 квітня 2025 року.

Ухвалою суду від 22.04.2025 через оголошення повітряної тривоги на території Черкаської області, судове засіданні було призначене на 11:00 год. 10 червня 2025 року.

Відзиву на позов відповідач до суду не подав, його представник в судове засідання не з`явився.

Про час, дату та місце розгляду справи сторони повідомлялись належним чином, в тому числі шляхом розміщення оголошення про повідомлення відповідача на веб-сторінці Судова влада України.

Судом встановлено, що копії ухвал направлялась відповідачу на адресу, яка міститься у позовній заяві і у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - ЄДРПОУ), а саме: 01001, м.Київ, провулок Михайлівський, буд.10/2. Проте, вказана ухвали були повернуті до суду без вручення адресату із Довідкою відділення поштового зв`язку АТ «Укрпошта» (ф.20) з посилання на підставу невручення такої: «адресат відсутній за вказаною адресою».

За приписами ч.3 та ч.7 ст. 120 та ч.11 ст. 242 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. У випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з положеннями частини шостої статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

При цьому, суд враховує, що згідно ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Тобто, надіслання судом процесуальних документів на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у разі відсутності повідомлення особою іншої адреси для направлення поштової кореспонденції, є належним виконанням приписів процесуального закону щодо надсилання судових рішень учасникам справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою судом з додержанням вимог процесуального закону за належною адресою надсилалися ухвали для вчинення відповідних дій та які повернулися до суду через відсутність адресата за вказаною адресою, є дією у площині волевиявлення самого адресата, тобто має суб`єктивний характер.

Сам лише факт неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулась в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надала таку адресу для кореспонденції.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підстав, просив суд їх задовольнити повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Черкаси, Козацька, буд. 1/1 на установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що відбулися 30.01.2022 прийняте рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Козацька 1/1» (позивач) із місцезнаходженням за адресою: м. Черкаси, вул. Козацька, буд. 1/1.

16.02.2022 ОСББ «Козацька 1/1» зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису 000001053.

22.05.2022 зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою вул.Козацька, буд. 1/1 прийнято рішення з 01.06.2022 здійснювати самостійне утримання, експлуатацію та прибирання території шляхом самозабезпечення з 01.06.2022.

Цим же рішенням від 22.05.2022 затверджено розмір внесків з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (управління) у розмірі 6,0 грн за кв.м. з 01.06.2022.

Суд бере до уваги, що вказане рішення загальних зборів ОСББ відповідачем не оскаржувалось, не скасоване та було чинним у період виникнення спірних правовідносин.

Відповідачу на праві власності у багатоквартирному будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси, належать: приміщення 1 (площею 13,1 м.кв.), приміщення 2 (площею 7,2 м.кв.), приміщення 3 (площею 16,9 м.кв.), приміщення 4 (площею 7,6 м.кв.), приміщення 5 (площею 8,8 м.кв.), приміщення 6 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 7 (площею 7,5 м.кв.), приміщення 8 (площею 16,2 м.кв.), приміщення 9 (площею 6,7 м.кв.), приміщення 10 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 11 (площею 9,7 м.кв.), приміщення 12 (площею 19,9 м.кв.), приміщення 13 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 14 (площею 7,0 м.кв.), приміщення 15 (площею 13,7 м.кв.), приміщення 16 (площею 11,5 м.кв.), приміщення 17 (площею 11,8 м.кв.), приміщення 18 (площею 11,3 м.кв.), приміщення 19 (площею 13,9 м.кв.), приміщення 20 (площею 8,3 м.кв.), приміщення 21 (площею 9,6 м.кв.), приміщення 22 (площею 12,6 м.кв.), приміщення 23 (площею 9,0 м.кв.), приміщення 24 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 25 (площею 7,3 м.кв.), приміщення 26 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 27 (площею 8,6 м.кв.), приміщення 28 (площею 6,9 м.кв.), приміщення 29 (площею 16,4 м.кв.), приміщення 30 (площею 7,1 м.кв.), комора 230 (площею 5,0 м.кв.), комора 239 (площею 5,0 м.кв.), комора 248 (площею 5,0 м.кв.), комора 250 (площею 4,5 м.кв.), комора 263 (площею 5,0 м.кв.), комора 279 (площею 5,0 м.кв.), комора 288 (площею 5,0 м.кв.).

Враховуючи площу вказаних приміщень, які належать відповідачу, останній внески з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території не сплачував, внаслідок чого утворився борг в розмірі 65 193,00 грн:

- 14721,00 грн за період з 01.06.2022 по 31.12.2022,

- 25236,00 грн за період з 01.01.2023 по 31.12.2023,

- 25236,00 грн за період з 01.01.2024 по 31.12.2024.

Зокрема, порядок створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Частиною 1 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласниками багатоквартирного будинку (далі співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ на боржника як на співвласника багатоквартирного будинку покладені обов`язки з виконання рішення статутних органів ОСББ, а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання

багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

На підставі вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку на відповідача як на співвласників багатоквартирного будинку покладені обов`язки з виконання рішення статутних органів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За приписами ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно з п. 2 ч. 1ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Частинами 1, 2 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У відповідності до ч. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників.

За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Частиною 1 ст. 26 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачено, що власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об`єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу.

Відповідно до положень ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Відповідно до п.10 ч.1.ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Статтею 322 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За частиною 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

За змістом частин 1-2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відтак, оскільки розмір щомісячних внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для співвласників затверджений безпосередньо чинним рішенням загальних зборів від 22.05.2022, оформлених протоколом №1, відповідне рішення загальних зборів є обов`язковим для відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку.

При цьому, в указаному рішенні загальних зборів від 22.05.2022 сплата щомісячних внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території у розмірі 6,00 грн за метр квадратний установлена з 01.06.2022 без зазначення строку застосування.

Борг відповідача зі сплати внесків з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 по 31.12.2024 становить 65 193,00 грн (14721,00 грн за період з 01.06.2022 по 31.12.2022; 25236,00 грн за період з 01.01.2023 по 31.12.2023; 25236,00 грн за період з 01.01.2024 по 31.12.2024).

На час розгляду справи доказів оплати заявленої до стягнення суми відповідач суду не подав.

Ураховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача 65193,00 грн боргу за щомісячними внесками на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 по 31.12.2024.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення розрахунку з позивачем по внескам з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Аналізуючи вище викладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення і з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 65 193,00 грн боргу зі сплати внесків на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 по 31.12.2024.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартамент1. Вілла Рапаріо» (; 01001, м.Київ, провулок Михайлівський, буд.10/2.) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козацька 1/1» (; 18018, м.Черкаси, вул.Козацька, буд.1/1) - 65 193,00 грн (шістдесят п`ять тисяч сто дев`яносто три грн) боргу та 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві грн 40 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 12.06. 2025.

Суддя Костянтин ДОВГАНЬ