УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

м. Київ

09.06.2025справа № 910/5314/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу № 910/5314/25

за позовом керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва Єфімова Антона Анатолійовича (вул. Каштанова, буд. 9, м. Київ, 02224) в інтересах держави в особі Київської міської ради (вул. Хрещатик, буд. 36, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 22883141)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автопаркінг Груп» (вул. Оноре де Бальзака, буд. 82А, м. Київ, 02097; ідентифікаційний код 44495277)

про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованого майна, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності,

за участю представників:

прокуратури - Намлієвої І.В. (посвідчення від 01.03.2023 №070258);

позивача - Буханистого О.В. (розпорядження від 12.09.2023 №214);

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Деснянської окружної прокуратури міста Києва Єфімов Антон Анатолійович (далі - Прокуратура) в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - КМР) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автопаркінг Груп» (далі - Товариство) про усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі КМР у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,6166 га з кадастровим номером :62:701:0029 на АДРЕСА_1 (далі - земельна ділянка) шляхом:

- зобов`язання Товариства знести самочинно збудований об`єкт нерухомого майна - гараж НОМЕР_2 площею 52,2 кв.м, нежитлове приміщення площею 10 кв.м, дві тимчасові споруди (площею 6 кв.м та 5 кв.м), що розташовані на земельній ділянці;

- зобов`язання Товариства повернути територіальній громаді м. Києва в особі КМР земельну ділянку у стані, придатному для її подальшого використання;

- скасування державної реєстрації права власності за Товариством на нерухоме майно - гараж НОМЕР_1 загальною площею 52,2 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), здійсненої на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2022, індексний номер: 65303602, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- за інформацією з Державного реєстру прав державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Духновською О.А. 25.06.2015 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22394087 (з відкриттям розділу), відповідно до якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на гараж № НОМЕР_1 загальною площею 52,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований в Обслуговуючому кооперативі «Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району міста Києва «Нафтагазсистема» (далі - Автокооператив);

- вказане нерухоме майно було відчужено на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2017, укладеного ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лібрен» (далі - ТОВ «Лібрен»), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. 14.03.2017 та зареєстрованого за №349;

- у зв`язку з набуттям ТОВ «Лібрен» права власності на гараж НОМЕР_2 рішенням КМР від 19.12.2019 №468/8041 ТОВ «Лібрен» передано в оренду на 15 років земельну ділянку із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва;

- на виконання вказаного рішення КМР та ТОВ «Лібрен», від імені якого діяв директор ОСОБА_2., 16.03.2020 укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстрований за №259 (далі - Договір №259);

- рішенням Господарського суду міста Києва від 28.09.2020 у справі №910/5210/20 за позовом заступника керівника Київської місцевої прокуратури №3 в інтересах держави до КМР та ТОВ «Лібрен» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.10.2021 і постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04.10.2022, позов задоволено повністю; визнано незаконним та скасовано рішення КМР від 19.12.2019 №468/8041 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Лібрен» земельної ділянки для експлуатації та обслуговування автостоянки на АДРЕСА_1 », яким ТОВ «Лібрен» із земель комунальної власності передано в оренду на 15 років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування автостоянки на АДРЕСА_1 ; визнано недійсним Договір №259;

- у справі №910/5210/20 суди дійшли висновку, що надання у користування ТОВ «Лібрен» земельної ділянки для експлуатації та обслуговування автостоянки відбулося з порушенням вимог статей 134, 135 Земельного кодексу України, а саме без дотримання процедури проведення земельних торгів;

- на виконання зазначених судових рішень у справі №910/5210/20 право оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 за ТОВ «Лібрен» 24.06.2022 припинено у Державному реєстрі прав;

- проте, на підставі договору купівлі-продажу гаража від 31.10.2022, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. та зареєстрований за №5592 (далі - Договір №5592), ТОВ «Лібрен» в особі директора ОСОБА_2 , будучи достовірно обізнаним про відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку відчужило вказаний об`єкт, що розташований на комунальній земельній ділянці, на користь Товариства, де директором є також ОСОБА_2 ;

- зі змісту Договору №349 і Договору №5592 вбачається, що на момент вчинення даних правочинів, а також на час укладання Договору №259, та під час судового розгляду справи №910/5210/20, директором ТОВ «Лібрен» і Товариства був та є ОСОБА_2 ;

- відповідно до копії наказу директора Товариства ОСОБА_2 від 22.08.2022 №03-ОС, що міститься в реєстраційній справі, директором Товариства з 22.08.2022 є ОСОБА_2 , що також підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Товариства від 30.08.2022;

- викладене свідчить про недобросовісність набувачів об`єкта нерухомості ОСОБА_1 , ТОВ «Лібрен» і Товариства, де керівником підприємств є ОСОБА_2 , який був добре обізнаним про незаконність реєстрації права власності за відсутності правовстановлюючих документів на землю та самочинне будівництво будівель та споруд на спірній земельній ділянці;

- відтак, Договір №349, який укладений з ТОВ «Лібрен», спрямований на подальше незаконне заволодіння земельною ділянкою комунальної власності, тому в силу положень статті 228 Цивільного кодексу України є нікчемним, а враховуючи приписи статті 376 Цивільного кодексу України Товариство не могло набути право власності на такий об`єкт на підставі Договору №5592, оскільки вказаний правочин також в силу положень статті 228 Цивільного кодексу України є нікчемним;

- зазначені у Державному реєстрі прав відомості про речове право на об`єкт нерухомого майна є недостовірними, оскільки ОСОБА_1 , ТОВ «Лібрен» та Товариство не набували і не могли набути право власності на цей об`єкт з огляду на приписи статті 376 Цивільного кодексу України;

- з відомостей з Державного реєстру прав власником нежитлової будівлі - гаражу НОМЕР_2 загальною площею 52,2 кв.м, розташованого на комунальній земельній ділянці з 31.10.2022 та на даний час є Товариство в особі директора ОСОБА_2;

- у порушення вимог статей 125, 126 Земельного кодексу України вказана земельна ділянка комунальної власності використовується Товариством для обслуговування та експлуатації автостоянки, без правовстановлюючих документів на земельну ділянку;

- для забезпечення територіальній громаді міста Києва реальної та безперешкодної можливості реалізувати усі правомочності власника щодо комунальної земельної ділянки Прокуратура звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.05.2025 вжито заходи забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт нерухомого майна - гараж АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, номер відомостей про речове право: 48288593);

- заборони Товариству та будь-яким іншим особам вчиняти будь-якi дiї щодо об`єкта нepyxoмості - гаража НОМЕР_2 загальною площею 52,2 кв.м по АДРЕСА_1, у тому числі укладати договори купівлі-продажу або іншим особам відчужувати права на вказаний об`єкт нерухомості, передавати його у користування третім особам, здійснювати заходи щодо поділу, об`єднання, виділення частини вказаного нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, номер відомостей про речове право: 48288593);

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - гараж АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, номер відомостей про речове право: 48288593), в тому числі: приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру прав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 09.06.2025; зобов`язано Управління державної реєстрації Центрального міжрегіонального управління юстиції подати суду документи.

22.05.2025 Управління державної реєстрації Центрального міжрегіонального управління юстиції на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 01.05.2025 подало суду належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00).

09.06.2025 Товариство подало суду відзив на позовну заяву, в якому просило суд відмовити у задоволенні позову Прокуратури, оскільки:

- Товариство є добросовісним набувачем нерухомого майна загальною площею 52,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- Товариство набуло право власності на зазначене нерухоме майно на підставі Договору №5592;

- факт незаконного відчуження та допущення продажу майна не може породжувати правових наслідків для добросовісного набувача;

- на підставі Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 19.08.1996 №1306 та рішення Київської міської ради від 12.01.1995 №41 був укладений договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 06.06.1995 для п`яти років прокладання інженерних мереж, організації будівельних робіт та благоустрою прилеглих територій при будівництві черги трамвайної лінії швидкісного руху з житлового масиву Вигурівщина-Троєщина до пр. Возз`єднання у Ватутінському районі м. Києва;

- згідно з відомостями Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :62:701:0029 має цільове призначення 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту дорожнього господарства;

- жодних належних доказів щодо факту самочинного будівництва Товариством нерухомого майна загальною площею 52,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Прокуратурою не подано;

- Прокуратура обрала невірний спосіб захисту, а саме звернулася до неналежного відповідача, оскільки Прокуратура з метою захисту прав та інтересів територіальної громади в особі КМР мала звернутися із позовом до суб`єкта, який здійснив самочинне будівництво;

- обраний Прокуратурою спосіб захисту не є ефективним, не призводить до реального поновлення порушеного права, захисту інтересів територіальної громади, реальної охорони земель комунальної власності та зумовить повторність звернення до суду;

- Прокуратурою належним чином не обґрунтовано підстави для здійснення представництва у суді, а також належним чином не виконані вимоги Закону у частині, яка повинна передувати зверненню до суду з відповідним позовом, зазначене зумовлює не надання можливості органу Дергеокадастру самостійно звернутися до суду за захистом порушених прав держави, відтак суд повинен встановити факт відсутності підстав для захисту прокурором інтересів держави у суді.

09.06.2025 КМР подала суду письмові пояснення, в яких зазначила, що: КМР рішення про надання земельної ділянки у тому числі для будівництва, відповідачу не приймалися; у порушення вимог законодавства здійснена державна реєстрація права власності за відповідачем на об`єкти нерухомого майна та державна реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі здійснені з порушенням законодавства, а тому підлягають скасування; земельна ділянка, на якій розташований об`єкт нерухомого майна - гараж № 1 загальною площею 52,2 кв.м, перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва в особі КМР; Товариство не набуло відповідно до законодавства право власності на об`єкти нерухомого майна у визначеному законом порядку у зв`язку з відсутністю дозвільних документів на будівництво (документи, що дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт; прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси) та відведення земельної ділянки; Прокуратурою належним чином обґрунтовано подання даного позову у зв`язку з порушенням інтересів держави, а саме прав територіальної громади міста Києва.

У підготовче засідання 09.06.2024 з`явився представники Прокуратури та позивача; відповідач не з`явився; про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Частиною другою статті 202 ГПК України передбачено, що суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

З огляду на викладене та враховуючи першу неявку у підготовче засідання представника відповідача, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 183, 202, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання з розгляду справи №910/5314/25 на 30.06.25 об 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

2. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі Інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

3. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

4. Копію даної ухвали надіслати відповідачу.

Ухвала набрала законної сили 09.06.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко