ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

10.06.2025 м. ДніпроСправа № 904/2999/24

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", м. Київ

до відповідача-1 ОСОБА_1 , м. Дніпро

до відповідача-2 ОСОБА_2 , м. Харків

до відповідача-3 Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо", м. Київ

до відповідача-4 ОСОБА_3 , м. Дніпро

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача:

ОСОБА_4 , м. Харків

ОСОБА_5 , м. Дніпро

Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС", м. Дніпро

Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч Оксана Михайлівна, м. Дніпро

про визнання договорів відступлення прав вимоги недійсними, визнання права іпотекодержателя та звернення стягнення на предмет іпотеки

та за зустрічним позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до відповідача-1 Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Інвестохіллс Хеліантус", м. Київ

до відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія"Женева Фінанс", м. Київ

до відповідача-3 Адекко Лімітед (ADECCO LIMITED), Сейшельські острови

до відповідача-4: Хеліантус інвестментс дезігнейтед актівіті компані (HELIANTUS INVESTMENTS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY), м. Дублін Ірландія

відповідача-5 : Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" , село Велика Бугаївка, Київська обл.

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача за зустрічним позовом:

Екселленд Холдінгс Холдінгс ЛТД (Excelland holdings LTD), Лімасол

Платформ капітал раіф В.С.І.С. ЛТД (Platform capital raif V.C.I.C. LTD), Нікосія

Публічне акціонерне товариство "БАНК КАМБІО", м. Київ

ОСОБА_3 , м. Дніпро

ОСОБА_4 , м. Дніпро

ОСОБА_5 , м. Дніпро

Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС"

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лапкевич Тетяна Володимирівна, м. Київ

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Біловар Ірина Олександрівна, м. Київ

ОСОБА_6 , м. Дніпро

Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд", м. Київ

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мурська Наталія Василівна, м. Київ

Суддя Бажанова Ю.А.

Представники:

від позивача (відповідача-5 за зустрічним позовом): Горобець Р.В., довіреність від 19.03.2025;

відповідач-1 (позивач за зустрічним позовом): ОСОБА_1 , паспорт № НОМЕР_1 ;

від відповідача-1 (позивача за зустрічним позовом): Круглий В.В., ордер АЕ №1277446 від 29 серпня 2024 року;

від відповідачів-2,3,4 (за первісним позовом): не з`явилися

від третіх осіб ( ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ; приватного нотаріуса Хоміч Оксани Михайлівни, приватного нотаріуса Мурська Наталія Василівна, Екселленд Холдінгс Холдінгс ЛТД (Excelland holdings LTD) , Платформ капітал раіф В.С.І.С. ЛТД , Публічне акціонерне товариство "БАНК КАМБІО", ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лапкевич Тетяни Володимирівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Біловар Ірини Олександрівни, ОСОБА_6 АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд", Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурської Наталії Василівни): не з`явився

від третьої особи (ТОВ "Альянс"): Шклярук Д.С., ордер АЕ №1125100 від 23 вересня 2024

від відповідача-4 (за зустрічним позовом): не з`явився

від Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Інвестохіллс Хеліантус": Піхотенко А.С., довіреність від 02.11.2023

від відповідачів-2,3 (за зустрічним позовом): не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС" в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "СТРОНГ МЕНЕДЖМЕНТ АКТИВ" (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою від 22.01.2024 за вих. №б/н до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Публічного акціонерного товариства "БАНК КАМБІО" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "БАНК КАМБІО" Рекрут Світлани Валеріївни (далі - відповідач-3) та ОСОБА_3 , у якій просить:

- визнати недійсним договір відступлення права вимоги від 23.09.2014 року,

зареєстрований в реєстрі за №853 за Іпотечним договором №130/10-13-11, посвідченим 28.10.2013 за реєстровим №1559 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., укладений між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ БАНК КАМБІО та ОСОБА_2 ;

- визнати недійсним Договір відступлення права вимоги від 23.09.2014 року,

зареєстрований в реєстрі за №854 за Іпотечним договором №130/10-13-111, посвідченим 28.10.2013 за реєстровим №1561 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., укладений між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ БАНК КАМБІО та ОСОБА_2 .

- визнати за Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС" () права іпотекодержателя першої черги на наступне нерухоме майно:

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-1 від 28.10.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1565 на нежитлову будівлю літ П-1-магазин, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 20,8 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 77, виданий 16.02.2017 року приватним нотаріусом ДМНО Мельник 0.1. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, номер запису про право власності - 3091444);

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-11 від 28.10.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1559 на нежитлове приміщення (магазин непродовольчих товарів), що знаходиться в житловому будинку на АДРЕСА_2 , загальною площею 63,8 кв.м., яке належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Договору дарування, серія та номер: ВСР923065, реєстровий номер №3532 виданий 31.03.2006 року приватним нотаріусом ДМНО Рудькевич Є.В. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, номер запису про право власності - 3090387);

- згідно до Іпотечного договору №13О/Ю-І3-Ш від 28.10.2013, посвідченого приватну

нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1561 на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 320,6 кв.м., житловою площею-193,1 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28.03.2011 року, зареєстровано в Державному реєстрі 14.04.2011 року, витяг№29664829, виданий КП ДНІПРОВСЬКЕ МІЖМІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ, реєстраційний №33420318. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 14, номер запису про право власності - 3092781);

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-111 від 28.10.2013, посвідченого приватнім нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за№1561 на земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер :02:001:0295, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 14, номер запису про право власності - 3093291);

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-111 від 28.10.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1561 на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :02:001:0142 яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , та належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомості майна - 14, номер запису про право власності - 3093723);

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС" (Код ) перед Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС" () за Кредитним договором №130/10-13 від 28.10.2013 в сумі 10.989.229,15 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- нежитлову будівлю літ П-1-магазин, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 20,8 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 77, виданий 16.02.2017 приватним нотаріусом ДМНО Мельник О.І. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -01, номер запису про право власності -3091444);

- нежитлове приміщення (магазин непродовольчих товарів), що знаходиться в житловому будинку на 1-му поверсі за адресою АДРЕСА_4 , загальною площею 63,8 кв.м., яке належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Договору) дарування, серія та номер: ВСР923065, реєстровий номер №3532 виданий 31.03.2006 приватним нотаріусом ДМНО Рудькевич Є.В. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, номер запису про право власності - 3090387);

- житловий будинок, що знаходиться за адресою

АДРЕСА_3 , загальною площею 320,6 кв.м., житловою площею - 193,1 кв.м. який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі рішенні Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28.03.2011 року зареєстроване в Державному реєстрі 14.04.2011 року, витяг №29664829, виданий КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації, реєстраційний №33420318. Право власності зареєстровано і Державному реєстр, речових прав (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна номер запису про право власності - 3092781);

на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна -14, номер запису про право власності-3093291);

- земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :02:001:0142, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна -14, номер запису про право власності - 3093723).

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону із визначенням вартості майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" на рівні, не нижчому за ринкові ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідачів.

ОСОБА_1 подана зустрічна позовна, в якій, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просить:

- визнати недійсним нотаріально посвідчений договір № 1 про відступлення права вимоги за кредитними договорами та договорами забезпечення від 13 червня 2022 року (реєстровий № 842) укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Женева Фінанс" та Адекко Лімітед (ADECCO LIMITED), компанією, що зареєстрована у Республіці Сейшельські Острови, у частині відступлення прав вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС", ОСОБА_6 , ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним нотаріально посвідчений договір № 1 купівлі-продажу майнових прав від 13 червня 2022 року (реєстровий № 843) укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Женева Фінанс" та Адекко Лімітед (ADECCO LIMITED), компанією, що зареєстрована у Республіці Сейшельські Острови, у частині продажу майнових прав до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС", ОСОБА_6 , ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним нотаріально посвідчений договір № 1 від 20 грудня 2023 року про відступлення права вимоги за кредитними договорами та договорами забезпечення (реєстровий № 6399, 6400) укладений між ХЕЛІАНТУС ІНВЕСТМЕНТС ДЕЗІГНЕЙТЕД АКТІВІТІ КОМПАНІ (HELIANTUS INVESTMENTS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY), компанією з визначеною діяльністю, створеною в Ірландії, м. Дублін, та Акціонерним товариством "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС", у частині відступлення прав вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС", ОСОБА_6 , ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним нотаріально посвідчений договір № 2 від 20 грудня 2023 року купівлі-продажу майнових прав (реєстровий № 6401, 6402) укладений між ХЕЛІАНТУС ІНВЕСТМЕНТС ДЕЗІГНЕЙТЕД АКТІВІТІ КОМПАНІ (HELIANTUS INVESTMENTS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY), компанією з визначеною діяльністю, створеною в Ірландії, м. Дублін, та Акціонерним товариством "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС", у частині продажу майнових прав до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС", ОСОБА_6 , ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним договір про відступлення права вимоги № 20-03/2025 від 20 березня 2025 року укладений між АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Інвестохіллс Хеліантус" та ТОВ "Васильківський Таунхаус" посвідчений приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. за реєстровим № 338;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 20-03/2025-1 від 20 березня 2025 року укладений між АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Інвестохіллс Хеліантус" та ТОВ "Васильківський Таунхаус" посвідчений приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. за реєстровим № 339.

Також, у зв`язку зі збільшенням позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_1 просить залучити у справі №904/2999/24 за зустрічним позовом ОСОБА_1 ТОВ "Васильківський Таунхаус" як відповідача, а приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурську Наталію Василівну як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2025 відкладено підготовче провадження у справі на 10.06.2025.

09.06.2025 на адресу господарського суду надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" про передачу справи №904/2999/24 за підсудністю до Господарського суду Київської області для її подальшого розгляду в межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" №911/1334/25.

У судовому засіданні, яке відбулося 10.06.2025, господарським судом оголошено перерву до 25.06.2025 о 16:00 год, про що постановлено протокольну ухвалу.

Відповідно до положень частини 5 статті 233 Господарського процесуального кодексу України, вказана ухвала занесена до протоколу судового засідання.

Згідно з частиною 3 статті 216 Господарського процесуального кодексу України про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.

Керуючись ст.ст. 120, 121, 233, 234, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Повідомити ОСОБА_2 , Публічне акціонерне товариство "Банк Камбіо", ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч Оксану Михайлівну, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Женева Фінанс", Адекко Лімітед (ADECCO LIMITED), Хеліантус інвестментс дезігнейтед актівіті компані (HELIANTUS INVESTMENTS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY), Екселленд Холдінгс Холдінгс ЛТД (Excelland holdings LTD), Платформ капітал раіф В.С.І.С. ЛТД (Platform capital raif V.C.I.C. LTD), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лапкевич Тетяну Володимирівну, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Біловар Ірину Олександрівну, ОСОБА_6 , Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд", Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурську Наталію Василівну про судове засідання у справі, яке відбудеться 25.06.2025 о 16:00 год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-107 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. В.Винниченка, 1.

Призначити розгляд справи з можливістю участі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС. У разі участі в режимі відеоконференції подати до суду повідомлення із зазначенням представника, який буде брати участь в режимі відеоконференції.

Додатково повідомити ОСОБА_2 , Публічне акціонерне товариство "Банк Камбіо", ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч Оксану Михайлівну, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Женева Фінанс", Адекко Лімітед (ADECCO LIMITED), Хеліантус інвестментс дезігнейтед актівіті компані (HELIANTUS INVESTMENTS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY), Екселленд Холдінгс Холдінгс ЛТД (Excelland holdings LTD), Платформ капітал раіф В.С.І.С. ЛТД (Platform capital raif V.C.I.C. LTD), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лапкевич Тетяну Володимирівну, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Біловар Ірину Олександрівну, ОСОБА_6 , Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд", Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурську Наталію Василівну про день, час та місце судового засідання, а також про зміст даної ухвали суду, шляхом її направлення на відомі суду електронні адреси, передачі телефонограм, електронний кабінет.

Суддя Ю.А. Бажанова