ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/161/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бойченко О.Р.,

під час проголошення скороченого рішення представники учасників справи відсутні,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,АБСОЛЮТ-Е про визнання недійсним рішення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.01.2025 р.: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/161/25; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 13.02.2025 р.; повідомлено сторони про те, що розгляд справи (формування та зберігання її матеріалів) буде здійснюватися у змішаній формі.

Підготовче засідання, призначене на 13.02.2025 р., не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. з 11.02.2025 р. по 14.02.2025 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.02.2025 р. повідомлено сторони про те, що підготовче засідання відбудеться 04.03.2025 р.

Протокольною ухвалою від 04.03.2025 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 11.03.2025 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 11.03.2025 р., зокрема: відмовлено в задоволенні клопотань ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб; задоволено клопотання позивача про витребування доказів в частині протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,АБСОЛЮТ-Е (далі ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е) від 01.06.2024 р. з усіма додатками до нього, документів щодо приймання-передачі ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е будинку АДРЕСА_1 , технічного паспорту на цей будинок, статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е, затвердженого 18.12.2016 р., Положення, які (яке) затверджені (затверджено) 01.06.2024 р. рішенням загальних зборів ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е, документів, що підтверджують проведення реєстрації та перевірки документів, що встановлюють (посвідчують) особу співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які були присутні на загальних зборах ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е, проведених 01.06.2024 р.; продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 24.04.2025 р.; оголошено перерву в підготовчому засіданні до 08.04.2025 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 08.04.2025 р., зокрема: відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про поновлення строку на залучення до матеріалів справи інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав щодо квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , оскільки пропущено процесуальний строк, визначений ст.80 ГПК України, та не наведено жодних причин, у т.ч. поважних, щодо неможливості подачі названих довідок разом з першою заявою по справі; закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 24.04.2025 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 24.04.2025 р.: відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про поновлення строку на залучення до матеріалів справи відповіді КП ,,БТІ ОМР від 25.03.2025 р. за № 52286/04-04, відповіді КП ,,БТІ ОМР від 02.04.2025 р. за № 52290, інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав щодо квартир АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , аналізу протоколу загальних зборів, оскільки пропущено процесуальний строк, визначений ст.80 ГПК України, та не наведено жодних причин, у т.ч. поважних, щодо неможливості подачі нових доказів разом з першою заявою по справі; оголошено перерву в судовому засіданні до 20.05.2025 р.

В судовому засіданні 20.05.2025 р. у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги оголошено перерву у судовому засіданні без визначення дати наступного судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.05.2025 р. повідомлено сторони про те, що судове засідання відбудеться 26.05.2025 р.

У судовому засіданні 26.05.2025 р., зокрема: оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення; під розписку повідомлено представників сторін про те, що на підставі ст.219 ГПК України вступна та резолютивна частини рішення будуть проголошені 26.05.2025 р. о 16:00.

Згідно з приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 26.05.2025 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення за відсутності представників сторін та за присутності вільного слухача ОСОБА_2

ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е, які були проведені 01.06.2024 р. і оформлені протоколом від 01.06.2024 р.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на скликання та проведення загальних зборів з чисельними порушеннями норм діючого законодавства, в т.ч. Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі Закон № 2866-ІІІ), Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, та статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів, а також на викладення в протоколі, яким оформлено рішення загальних зборів, неправдивої інформації.

Так, позивач зазначає, що:

1. В отриманому ним повідомленні про проведення загальних зборів ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е наведено перелік питань, які мають бути розглянуті та які частково не відповідають фактичному порядку денному загальних зборів, адже:

- в повідомленні не вказано про розгляд питань щодо затвердження розміру внесків та кошторису на управління багатоквартирним будинком, які розглянуто на загальних зборах;

- за змістом порядку денного, який міститься у повідомленні, планувалося затвердити статут у новій редакції, проте розглянуто питання про затвердження статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е та Положень в новій редакції, однак зміст цих Положень є досі невідомим позивачу;

- зазначені у повідомленні питання щодо надання голові загальних зборів повноважень на підписання статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е в новій редакції та на подачу документів для державної реєстрації змін як окремий пункт порядку денного на загальних зборах взагалі не розглядались;

2. Повідомлення про проведення загальних зборів не містить інформацію про наявність або відсутність технічної можливості для участі співвласників на зборах дистанційно в режимі відеоконференції;

3. До повідомлення не додано матеріали, необхідні для голосування з приводу питань про затвердження внесків, кошторису та статуту в новій редакції;

4. Протокол, яким оформлено рішення загальних зборів, містить неправдиву інформацію про те, що:

- ,,загальна кількість співвласників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 складає 131 особу, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , які належать співвласникам, становить 4481,70 кв.м, що становить 100% голосів..., адже за змістом протоколів, якими оформлено рішення попередніх загальних зборів, кількість співвласників та загальна площа будинку були іншими. При цьому відповідно до акту приймання-передачі будинку від 01.10.2017 р. загальна площа квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 складає 4435,07 кв.м;

- ,,...в установчих зборах взяли участь особисто та (або) через представників співвласники в кількості ? 80 осіб, яким на праві власності належить 2669,95 кв.м, що становить 59,57% голосів від загальної кількості голосів..., оскільки відсутні документи, що підтверджують проведення реєстрації та перевірку документів, що встановлюють (посвідчують) особу та підтверджують право власності співвласників на майно в багатоквартирному будинку;

- загальна площа квартири АДРЕСА_10 становить 27,1 кв.м, а співвласником є ОСОБА_4 , в той час як згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Реєстр) від 25.11.2024 р. № 405225856 названа квартира має загальну площу 54,2 кв.м, ОСОБА_4 належить 4/6 частки вказаної квартири, що складає 36,1 кв.м;

- загальна площа квартири АДРЕСА_11 становить 61,0 кв.м, а співвласником є ОСОБА_5 , в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 03.06.2024 р. № 381287258 названа квартира має загальну площу 60,1 кв.м, ОСОБА_5 повністю належить вказана квартира, тобто 60,1 кв.м її площі;

- право власності на квартиру АДРЕСА_1 поділено наступним чином: ОСОБА_6 належить 24,52 кв.м, ОСОБА_7 ? 12,26 кв.м, ОСОБА_8 ? 12,26 кв.м, ОСОБА_9 ? 12,26 кв.м, в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 25.11.2024 р. № 405226521 названа квартира має загальну площу 61,3 кв.м, ОСОБА_6 належить 8/18 частки квартири, що складає 27,24 кв.м, ОСОБА_8 ? 2/9 частки квартири, що складає 13,62 кв.м. Таким чином, ОСОБА_7 та ОСОБА_9 не можуть належати площі в розмірі 12,26 кв.м кожному, оскільки тоді сумарна площа квартири повинна бути 65,38 кв.м;

- право власності на квартиру АДРЕСА_12 площею 42,3 кв.м належить ОСОБА_10 , в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 03.06.2024 р. № 381287258 названа квартира має загальну площу 61,2 кв.м, яка повністю належить ОСОБА_10 ;

- загальна площа квартири АДРЕСА_13 становить 43,2 кв.м, її власником є ОСОБА_11 , в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 25.11.2024 р. № 405227116 названа квартира має загальну площу 43,2 кв.м, ОСОБА_11 належить 1/2 частки вказаної квартири, що складає 21,6 кв.м, інша частка вказаної квартири в розмірі 1/2 належить ОСОБА_12 ;

- право власності на квартиру АДРЕСА_14 поділено наступним чином: ОСОБА_13 належить 21,75 кв.м, ОСОБА_14 ? 21,75 кв.м, в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 25.11.2024 р. № 405227811 названа квартира має загальну площу 43,2 кв.м, ОСОБА_13 належить 1/3 частка квартири, що складає 14,4 кв.м, ОСОБА_14 належить 1/3 частка вказаної квартири, що складає 14,4 кв.м, інша частка квартири в розмірі 1/3 ? 14,4 кв.м належить ОСОБА_15 , яка у загальних зборах ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е 01.06.2024 р. участі не брала;

- право власності на квартиру АДРЕСА_15 поділено наступним чином: ОСОБА_16 належить площа 12,85 кв.м, ОСОБА_17 ? 12,85 кв.м, ОСОБА_18 ? 12,85 кв.м, в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 25.11.2024 р. № 405228443 названа квартира має загальну площу 51,4 кв.м, ОСОБА_16 належить 1/5 частка квартири, що складає 10,28 кв.м, ОСОБА_17 належить 1/3 частка квартири, що складає 17,13 кв.м, ОСОБА_18 належить 4/15 частки квартири, що складає 13,7 кв.м, інша частка квартири в розмірі 1/5 площею 10,28 кв.м належить ОСОБА_19 , який у загальних зборах участі не брав;

- право власності на квартиру АДРЕСА_16 поділено наступним чином: ОСОБА_20 належить площа 41,13 кв.м, ОСОБА_21 ? 20,56 кв.м, в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 03.06.2024 р. № 381287258 названа квартира має загальну площу 61,7 кв.м, ОСОБА_20 належить 1/3 частка вказаної квартири, що складає 20,57 кв.м, інформація про право власності ОСОБА_21 відсутня;

- право власності на квартиру АДРЕСА_17 площею 47,0 кв.м належить ОСОБА_22 , в той час як згідно з інформацією з Реєстру від 03.06.2024 р. № 381287258 названа квартира має загальну площу 48,0 кв.м та повністю належить ОСОБА_22 ;

5. При складанні протоколу, яким оформлено рішення загальних зборів, допущено чисельні помилки в паспортних даних власників квартир;

6. Загальні збори відповідача скликано головою правління ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е ОСОБА_23 , який не має відповідних повноважень;

7. Всупереч вимогам законодавства, якими передбачено, що у створенні ОСББ та у вирішенні питань з приводу його функціонування можуть брати участь лише власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у загальних зборах приймав участь та був обраний спочатку їх головою, а потім і головою правління ОСОБА_24 , який жодного відношення до будинку АДРЕСА_1 не має, в т.ч. не є власником майна в ньому та за вказаною адресою не мешкає. При цьому зі змісту протоколу неможливо встановити, хто саме запропонував обрати головою зборів ОСОБА_24 та надати останньому повноваження на підписання статуту в новій редакції, а також на внесення змін до матеріалів реєстраційної справи;

8. Без обговорення здійснено розгляд низки питань, зокрема: про залишення коштів, внесених на рахунок ОСББ співвласниками, та використання їх для виконання статутних цілей об`єднання; про затвердження внесків та кошторису на управління багатоквартирним будинком; про підтвердження повноважень голови правління ОСББ шляхом схвалення укладених договорів та додаткових угод про надання правової допомоги з дня їх укладання; про затвердження статуту ОСББ та Положення в новій редакції;

9. З порушенням вимог законодавства, якими визначено право на попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів загальними зборами, останні, не маючи компетенції, підтвердили повноваження голови правління на укладання договорів після їх підписання;

10. У затвердженому на загальних зборах 01.06.2024 р. статуті, текст якого залишається невідомим (під час зборів було зачитано лише деякі його пункти), наявні суперечливі положення (наприклад, в новому статуті передбачено, що голосування відбувається за принципом одне приміщення (житлове або нежитлове) дорівнює одному голосу, а згідно з іншим пунктом кожний співвласник (або його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційно до частки, належної співвласнику площі квартиру або нежитлового приміщення).

У відзиві на позовну заяву ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е просить відмовити у задоволенні позову, оскільки:

- позивач є постійним неплатником внесків на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим ініціює судові спори з метою уникнення обов`язку утримувати власність, користуючись безоплатною правовою допомогою. При цьому ОСОБА_1 не реалізує наявне в нього право створити ініціативну групи з метою скликання та проведення загальних зборів з будь-яким прийнятним для нього порядком денним;

- позовна заява по справі № 916/2452/24 подана до Господарського суду Одеської області через підсистему ,,Електронний суд 31.05.2024 р. та одночасно отримана ОСББ. Зі змісту цієї позовної заяви ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е дізналося про те, що ОСОБА_1 ініціює скасування рішень загальних зборів, на яких, серед іншого, затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку. Саме тому, з метою зменшення фінансового тягаря у вигляді додаткових витрат на відправлення рекомендованих листів понад 140 співвласникам майна, відповідачем ухвалено раціональне та економічно зважене рішення додати до порядку денного загальних зборів, призначених на 01.06.2025 р., питання щодо затвердження розміру внесків співвласників на утримання будинку;

- питання відносно надання повноважень голові загальних зборів на підписання статуту ОСББ в новій редакції та на подачу документів для державної реєстрації змін розглянуто на загальних зборах разом з питанням № 1 порядку денного. Зміна послідовності розгляду питань порядку денного не заборонена законодавством;

- Закон № 2866-ІІІ визначає, що до повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах. Таким чином, надання додаткових матеріалів не є обов`язковим, тому не може вважатися порушенням порядку проведення загальних зборів;

- під час проведення загальних зборів технічної можливості забезпечити участь на них у режимі відеоконференції з об`єктивних причин не було, тому не можна стверджувати про обмеження позивача у такому праві. Посилання позивача в цій частині свідчать про надмірний формалізм та пошук будь-яких підстав для визнання рішень загальних зборів недійсними;

- кількість співвласників майна в будинку не є сталою, що зумовлено прийняттям ними спадщини, придбанням або відчуженням майна;

- загальна площа багатоквартирного будинку, вказана в протоколі, відрізняється від загальної площі будинку лише на 23,2 кв.м, що становить 0,63%. Протоколи, якими оформлено рішення попередніх загальних зборів, не можуть бути належними доказами, на підставі яких визначається площа будинку;

- в інформаційній довідці з Реєстру щодо квартири АДРЕСА_10 зазначено, що ОСОБА_4 та її чоловік ОСОБА_25 мали по частині від загальної площі в розмірі 54,2 кв.м. Після смерті чоловіка прийнято спадщину за законом спадкоємцями першої черги (дружина та дві доньки) в рівних частках по 1/6. Тож наразі власниками є: ОСОБА_4 2/3 (1/2+1/6), яка володіє 36,1 кв.м; ОСОБА_26 1/6, яка володіє 9,03 кв.м; ОСОБА_27 1/6, яка володіє 9,03 кв.м, що доводить факт зазначення в протоколі навіть занижених відомостей стосовно названої квартири;

- в протоколі щодо квартири АДРЕСА_11 дійсно відображено 61,0 кв.м, що є опискою на 0,9 кв.м, яка не впливає на результати голосування;

- в квартирі АДРЕСА_1 ОСОБА_7 та ОСОБА_9 не зареєстрували право власності на свої частки, тому при пред`явленні на загальних зборах правовстановлюючих документів, враховуючи кількість власників та загальну площу квартири, відповідачем здійснювався арифметичний підрахунок самостійно, в результаті чого можливі незначні похибки, які суттєво не змінюють кількість голосів;

- стосовно квартири АДРЕСА_12 в протоколі відображена площа в розмірі 42,3 кв.м, що свідчить про заниження відомостей на 18,9 кв.м не на користь ОСББ, адже з Реєстру вбачається, що ОСОБА_10 є власником квартири, загальна площа якої становить 61,2 кв.м;

- щодо квартири АДРЕСА_13 із загальною площею 43,2 кв.м в Реєстрі зазначено, що її власником є ОСОБА_12 , на якого накладено обтяження на підставі спадкового договору від 20.04.2016 р., укладеного між ним та його дочкою ОСОБА_28 . За умовами цього договору ОСОБА_28 у разі смерті батька набуває право власності на його майно. Враховуючи, що її батько помер, що підтверджується відповідним свідоцтвом, власником квартири є лише ОСОБА_28 , тому відомості в протоколі являються достовірними;

- квартира АДРЕСА_14 має загальну площу 43,2 кв.м. У Реєстрі вказано, що власниками квартири є ОСОБА_14 , якій належить 2/3 частини, що становить 28,8 кв.м (1/3 на підставі свідоцтва про право власності та 1/3 на підставі свідоцтва про право на спадщину) та ОСОБА_13 , якому належить 1/3 частини, що становить 14,4 кв.м. ОСОБА_14 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_15 , саме тому остання не брала участь на зборах. У протоколі відображено наявних власників, але в рівних частинах, що не змінює підсумків голосування;

- щодо квартири АДРЕСА_15 загальною площею 51,4 кв.м варто зазначити, що ОСОБА_17 та ОСОБА_18 прийняли спадщину після смерті ОСОБА_19 , тому останній не брав участь у загальних зборах. У протоколі відображено наявних власників, але в інших їх частках, що не змінює результатів голосування;

- відомості стосовно квартири АДРЕСА_16 , яка має загальну площу 61,7 кв.м, у протоколі відображено згідно з даними Реєстру;

- щодо квартири АДРЕСА_17 у протоколі міститься описка (помилково зазначено площу 47,0 кв.м замість 48,0 кв.м). Її недопущення лише б збільшило кількість голосів на користь прийнятих рішень на загальних зборах;

- аналіз наведених позивачем відомостей щодо площ квартир свідчить про те, що в протоколі збільшено площу на 14,9 кв.м та зменшено на 45,19 кв.м, тобто з різницею в 30,29 кв.м на користь більшості голосів щодо прийнятих рішень. При цьому допущені арифметичні помилки в підрахунках не мали на меті фальсифікацію;

- для встановлення факту наявності права власності на нерухоме майно та розміру часток у осіб, які приймають участь у загальних зборах, недостатньо мати лише відомості з Реєстру, т.я. є співвласники, які не зареєстрували своє право належним чином, але надали належні підтвердження безпосередньо під час проведення зборів (наприклад, квартира АДРЕСА_13 ), тому мали право на участь у загальних зборах;

- 01.06.2024 р. між ОСОБА_29 , яка є власницею квартири АДРЕСА_18 , як довірителем та ОСОБА_24 як повіреним укладено договір доручення, за умовами якого повірений зобов`язується від імені і за рахунок довірителя безоплатно взяти участь у загальних зборах ОСББ, які відбудуться 01.06.2024 р. Для виконання цього договору повіреному, окрім права участі у загальних зборах, надано визначене ст.6 Закону № 2866-ІІІ право висувати свою кандидатуру для обрання головою зборів ОСББ. Таким чином, співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у зв`язку з неможливістю самостійно прийняти участь в загальних зборах у визначену дату делегував свої права та обов`язки ОСОБА_24 як довіреній особі;

- голова правління як представник юридичної особи у формі ОСББ наділений повноваженнями на укладання договорів і без погодження їх умов в силу приписів ст.ст.2,80,91,92,237 ЦК України. У подальшому більшістю голосів присутніх на загальних зборах такі договори та додаткові угоди можуть схвалювались. Необхідність їх попереднього підписання завжди обумовлювалась обставинами, які потребують негайного прийняття рішень;

- відповідно до сформованої Верховним Судом практики розгляду аналогічних справ, звертаючись з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, позивач повинен довести, які саме порушення були допущені при скликанні та проведенні загальних зборів, чи є вони такими, що їх неможливо усунути, яким саме чином прийняті рішення об`єднання порушують права чи законні інтереси позивача як учасника об`єднання, зазначити, яке його право та у який спосіб може бути відновлене унаслідок задоволення позову, обґрунтувати співмірність балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, які не вимагають визнання недійсним рішення загальних зборів. Натомість суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, його наслідки, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників. Необґрунтування позову в контексті наведених обставин є підставою для відмови у його задоволенні;

- ініціатором загальних зборів є правління або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень (після подачі відзиву відповідачем надано протокол від 01.05.2024 р № 1 засідання ініціативної групи, створеної з метою проведення загальних зборів, від скликання яких правління ОСББ самоусунулось).

У відповіді на відзив позивач не погодився з аргументами відповідача, вказавши, що:

- у відзиві поширено неправдиву інформації щодо несплати позивачем внесків на утримання будинку. Вона спростовується доданими до відповіді на відзив квитанціями, які свідчать про відсутність у ОСОБА_1 будь-якої заборгованості;

- на вимогу суду представником відповідача надано незрозумілого походження документ, який підписаний одноосібно ОСОБА_24 та роздрукований на нотаріальних бланках серії НТК № 758334 та серії НОМЕР_1 , що не є предметом оскарження по даній справі, оскільки не має жодного відношення до протоколу від 01.06.2024 р., отриманого позивачем в Управлінні державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради та підписаного ОСОБА_24 і ОСОБА_23 , справжність підписів яких засвідчено нотаріально на нотаріальних бланках серії НТК № 758358, серії НТК № 758359. За наявною у позивача інформацією, протокол, який надано відповідачем, ОСОБА_24 подано до реєстраційної служби для внесення відповідних змін щодо ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, але у зв`язку з його невідповідністю вимогам діючого законодавства у вчиненні реєстраційних дій відмовлено;

- наданий відповідачем технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 станом на 04.10.2019 р. містить інформацію про загальну площу житлових приміщень ? 4481,7 кв.м, загальну площу нежитлових приміщень ? 64,4 кв.м. Таким чином, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку дорівнює 4546,1 кв.м, що становить 100% голосів, натомість у протоколі зазначено 4481,7 кв.м. Отже, якщо в загальних зборах 01.06.2024 р. взяли участь особисто та (або) через представників співвласники в кількості 80 осіб, яким на праві власності належить 2669,95 кв.м, то це складає 58,73% від загальної кількості голосів, а не 59,57%;

- згідно з п.3.8 статуту від 2016 р., чинного на момент проведення зборів 01.06.2024 р., рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. На підставі цього положення статуту прийняття рішень щодо питання № 3 (вибори членів правління і ревізійної комісії ОСББ), питання № 4 (залишення коштів, внесених на рахунок ОСББ, в якості внесків співвласників та використання їх для виконання статутних цілей об`єднання), питання № 4.1 (затвердження внесків та кошторису на управління багатоквартирним будинком), питання № 5 (підтвердження повноважень голови правління шляхом схвалення укладених договорів та додаткових угод про надання правової допомоги в інтересах ОСББ з дня їх укладання) мало були здійснене шляхом голосування за них не менш як двома третинами від загальної кількості усіх співвласників, проте така кількість голосів не була надана, тому рішення з цих питань не можуть вважатися прийнятими;

- протокол не містить інформацію про те, що ОСОБА_24 приймав участь у загальних зборах ОСББ, які відбулися 01.06.2024 р., від імені та в інтересах ОСОБА_29 Князь Б.Ю. за умовами наданого відповідачем договору мав право діяти від імені та в інтересах довірителя, а не у власних інтересах;

- повноваження ОСОБА_24 як голови правління ОСББ слід визнати припиненими у зв`язку з відсутністю права власності на житлові та (або) нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 ;

- надані відповідачем листки письмового опитування підтверджують те, що фактично 01.06.2024 р. відкрите поіменне голосування під час проведення загальних зборів ОСББ не проводилося. Його результати підмінено безпідставним опитуванням, проведеним з порушенням законодавства та п.3.14 статуту ОСББ, згідно з яким до компетенції правління належать призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення;

- зі змісту наданого відповідачем документу, який містить інформацію про осіб, присутніх на зборах, вбачається, що лише 24 особи, з яких ті, прізвища яких вказано під №№ 10,12,16,19,21,22,23, не є співвласниками житлових та (або) нежитлових приміщень в будинку, брали участь у загальних зборах, що ставить під сумнів участь у таких зборах 80 осіб, яким на праві власності належить 2669,95 кв.м;

- до моменту розгляду цієї справи нікому із співвласників майна в будинку не було відомо про існування наданого відповідачем протоколу від 01.05.2024 р № 1 засідання ініціативної групи, створеної з метою проведення загальних зборів, від скликання яких правління ОСББ начебто самоусунулось. Як зазначено в позові, скликання зборів здійснено головою правління ОСОБА_23 , який не має таких повноважень, тому у відповідача виникла необхідність нівелювати очевидне порушення шляхом виготовлення протоколу № 1 зі створення ініціативної групи від 01.05.2024 р.

Письмові заперечення на відповідь на відзив відповідачем не подавались.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_19 , що не заперечується сторонами.

Рішенням установчих зборів від 18.12.2016 р., яке оформлено відповідним протоколом, затверджено статут ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е (далі Статут), відповідно до п.1.1 якого ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е (об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону № 2866-ІІІ.

Об`єднання діє відповідно до Закону № 2866-ІІІ, чинного законодавства України та цього Статуту (п.1.5 Статуту).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.2.1 Статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.3.1 Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п.3.2 Статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання та відкликання членів правління…; обрання голови правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладання) погодження умов договорів на суму, що перевищує 3-х місячний запланований збір від внесків і платежів співвласників (згідно з кошторисом), а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників… (п.3.3 Статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п.3.5 Статуту).

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п.3.6 Статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку… (п.3.7 Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, ? більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (,,за чи ,,проти). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п.3.8 Статуту).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів ,,за чи ,,проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів ,,за не набрано, рішення вважаються неприйнятими (п.3.9 Статуту).

Під час підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п.3.10 Статуту).

До компетенції правління належать: …скликання та організація проведення загальних зборів; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення… (п.3.14 Статуту).

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 отримав повідомлення про те, що 01.06.2024 р. о 18:00 на прибудинковій території будинку відбудуться загальні збори ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е з наступним порядком денним: 1. Про обрання голови та секретаря зборів. 2. Звіт голови правління ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е про фінансово-господарську діяльність з 01.11.2021 р. по 01.06.2024 р. 3. Вибори членів правління і ревізійної комісії ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е. 4. Прийняття рішення про залишення коштів, внесених на рахунок ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е, в якості внесків співвласників та використання їх для виконання статутних цілей об`єднання. 5. Підтвердження повноважень голови правління ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е шляхом схвалення укладених договорів та додаткових угод про надання правової допомоги в інтересах ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е з моменту їх укладення. 6. Затвердження статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е в новій редакції. 7. Надати повноваження голові загальних зборів на підписання статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е в новій редакції та подачу документів для державної реєстрації змін.

01.06.2024 р. відбулися загальні збори ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е.

В матеріалах справи містяться два протоколи загальних зборів, підписи на яких посвідчено нотаріально.

Так, в наданому позивачем примірнику протоколу (за посиланнями ОСОБА_1 , його примірник отримано в Управлінні державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради) після голосування по кожному питанню та в кінці протоколу містяться підписи голови зборів ОСОБА_24 та секретаря Єфімова В.Є., справжність яких засвідчено нотаріально 22.06.2024 р. та зареєстровано в реєстрі за №№ 1746, 1747, натомість відповідачем надано примірник протоколу, який містить лише підпис ОСОБА_24 , засвідчений нотаріально 20.06.2024 р. та зареєстрований в реєстрі за № 1713.

Окрім зазначених у попередньому абзаці відмінностей, протоколи містять ідентичну інформацію наступного змісту:

ОСОБА_30 кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 131 особу; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку становить 4481,70 кв.м (100% голосів); у зборах взяли участь співвласники в кількості 80 осіб, яким на праві власності належить 2669,95 кв.м, що становить 59,57% голосів від загальної кількості; загальні збори об`єднання проводяться за ініціативою голови правління ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е ОСОБА_23 .

Розділ ІІ. Порядок денний зборів.

Питання № 1. Голова та секретар загальних зборів об`єднання.

Питання № 2. Звіт голови правління ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е Єфімова В.С. про фінансову-господарську діяльність з 01.11.2021 р. по 01.06.2024 р.

Питання № 3. Вибори членів правління і ревізійної комісії ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е.

Питання № 4. Прийняття рішення про залишення коштів, внесених на рахунок ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е, в якості внесків співвласників та використання їх для виконання статутних цілей об`єднання.

Питання № 4.1. Затвердження внесків та кошторису на управління багатоквартирним будинком.

Питання № 5. Підтвердження повноважень голови правління ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е шляхом схвалення укладених договорів та додаткових угод про надання правової допомоги в інтересах ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е з моменту їх укладення.

Питання № 6. Затвердження Статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е та Положень в новій редакції.

Технічна можливість для участі співвласників в загальних зборах дистанційно в режимі відеоконференції відсутня.

Розділ ІІІ. Розгляд питань порядку денного.

Питання № 1. Рішення прийнято. Вирішено обрати головою загальних зборів ОСОБА_24 , секретарем ? Єфімова В.Є. Надати повноваження голові загальних зборів об`єднання на підписання статуту ОСББ в новій редакції та внесення змін до матеріалів реєстраційної справи; ,,за проголосували 79 співвласників, яким на праві власності належить 2625,35 кв.м (58,58%).

Питання № 2. Рішення прийнято. Звіт голови правління ОСББ ОСОБА_23 про фінансово-господарську діяльність з 01.11.2021 р. по 01.06.2024 р; ,,за проголосували 80 співвласників, яким на праві власності належить 2669,95 кв.м (59,57%).

Питання № 3. Рішення прийнято. Припинено функції та повноваження попереднього складу правління, припинено функції членів ревізійної комісії ОСОБА_17 та ОСОБА_2 , обрано новий склад правління ОСББ (голова правління Князь Б.Ю., Присленко О.М., Тарахтій О.Л.), форма управління: без залучення обслуговуючих організацій; ,,за проголосувало 75 співвласників, яким на праві власності належить 2521,95 кв.м (56,27%).

Питання № 4. Рішення прийнято. Визнано, що будь-які оплати від співвласників на рахунок ОСББ, за будь-який період, в якості внесків на управління багатоквартирним будинком; ,,за проголосувало 79 співвласників, яким на праві власності належить 2605,55 кв.м (58,14%).

Питання № 4.1. Рішення прийнято. Затверджено внески та кошторис на управління багатоквартирним будинком у розмірі 0,08% від мінімальної заробітної плати, що станом на 01.04.2024 р. ? 6,40 грн за кв.м. Сплата та вивіз твердих побутових відходів нараховується на кожного проживаючого, згідно узгоджених тарифів між ОМР та сміттєзбірними компаніями; ,,за проголосувало 72 співвласники, яким на праві власності належить 2432,70 кв.м (54,28%).

Питання № 5. Рішення прийнято. Вважати дії голови ОСОБА_23 такими, що в період з 03.01.2017 р. по 01.06.2024 р. були спрямовані на збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку, забезпечення та захист прав співвласників та юридичної особи ОСББ, шляхом підписання необхідних договорів та додаткових угод на правову допомогу; ,,за проголосувало 80 співвласників, яким на праві власності належить 2669,95 кв.м (59,57%).

Питання № 6. Рішення прийнято. Затверджено статуту ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е та Положення в новій редакції; ,,за проголосувало 77 співвласників, яким на праві власності належить 2566,35 кв.м (57,27%).

Розділ ІV. Додатком є документ під назвою ,,Реєстр власників та представників власників, які взяли участь у загальних зборах об`єднання. У цьому реєстрі наявні: 80 прізвищ осіб; квартири та нежитлові приміщення, а також площі, які їм належать. Інформація щодо представників власників майна, стосовно документів, на підставі яких вони діяли, в окремих відведених для цього стовпчиках не наведена (окрім відомостей про представника ОМР). Зазначено, що листки письмового опитування створені у паперовій формі, пронумеровані, прошнуровані та зберігаються правлінням ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е.

У матеріалах справи містяться листки письмового опитування співвласників, проведеного з метою голосування на описаних вище загальних зборах. Шляхом письмового опитування проголосували всі особи. Інформація про будь-які голосування безпосередньо на зборах в протоколі відсутня.

Згідно з ч.2 ст.382 та ст.385 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом № 2866-III.

Відповідно до ст.1 Закону № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч.ч.1,4,5 ст.4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до ч.ч.1-10, ч.22 ст.6 Закону № 2866-III об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Ініціатором установчих зборів є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві. У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час та місце проведення установчих зборів; 3) порядок денний установчих зборів; 4) наявність (відсутність) технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах. Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення установчих зборів оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час, місце проведення установчих зборів (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); 3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; 4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; 5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь в установчих зборах, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 6) обраного голову установчих зборів; 7) порядок денний установчих зборів; 8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного установчих зборів.

Згідно з ч.ч.1-9,13,14,16 ст.10 Закону № 2866-III органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників... Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів ,,за або ,,проти, встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Крім того, в ст.10 Закону № 2866-III закріплено компетенцію правління, до якої, зокрема, відноситься: скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Господарський суд зауважує, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

Верховний Суд у постановах від 21.10.2021 р. у справі № 910/15071/20, від 06.09.2021 р. у справі № 916/3074/20 за позовами співвласника багатоквартирного будинку до ОСББ щодо оскарження рішення загальних зборів ОСББ зазначив, що виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Також Верховний Суд у вищезазначених постановах вказав, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Суд, розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.

У постанові від 20.04.2023 р. у справі № 914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ. Виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. При цьому Верховний Суд констатував, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які вирішуються загальними зборами співвласників.

У правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 16.08.2023 р. у справі № 904/1711/22, йдеться про специфіку відносин між співвласниками у ОСББ та зазначено наступне: ,,ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів. Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом. Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

Проаналізувавши наведені вище норми матеріального права та врахувавши на підставі ч.4 ст.236 ГПК України правові висновки, зроблені Верховним Судом, господарський суд зауважує наступне.

Як вже зазначено вище, приписи ч.2 ст.10 Закону № 2866-III передбачають, що ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Аналогічне положення міститься в п.3.5 Статуту, за правилами якого 01.06.2024 р. мали бути проведені загальні збори.

З протоколу, яким оформлено оспорювані рішення загальних зборів, вбачається їх скликання головою правління ОСОБА_23 . При цьому сторонами не заперечується те, що вказана особа не була єдиним членом правління на момент скликання зборів, адже до його складу входив, зокрема, ОСОБА_1 , тобто позивач.

Відтак, оскільки скликання загальних зборів відбулось не правлінням, а його головою, тобто некомпетентним суб`єктом, господарський суд вказує на порушення відповідного порядку, встановленого законодавством та Статутом відповідача.

Крім того, в процесі розгляду справи встановлено ще деякі суттєві порушення, які у сукупності з недотриманням порядку скликання загальних зборів спричиняють висновок про недійсність усіх рішень загальних зборів, прийнятих 01.06.2024 р., а саме:

1. Надані відповідачем листки письмового опитування підтверджують те, що на загальних зборах 01.06.2024 р. відкрите поіменне голосування не проводилося. Всі голоси ,,за або ,,проти надано безпосередньо під час письмового опитування.

Пункт 3.14 Статуту відносить до компетенції правління ОСББ призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Між тим, у матеріалах справи відсутні докази того, що правління приймало рішення, про які йдеться в п.3.14 Статуту. Неприйняття таких рішень свідчить про недотримання порядку проведення загальних зборів, яке має наслідком не тільки формальну відсутність передумов для письмового опитування, але й неможливість об`єктивно підрахувати кількість наданих співвласниками голосів, т.я. комісія, метою діяльності якої було б проведення опитування, не створювалась. Це призвело до того, що підрахунок голосів здійснювався за участі ОСОБА_24 та ОСОБА_23 (причетність інших осіб до проведення опитування та встановлення його підсумків з матеріалів справи не вбачається), тобто осіб, які прямо зацікавлені в результатах проведення зборів. Наведена обставина не являється формальним порушенням, оскільки у позивача існують обґрунтовані претензії в частині осіб, які були присутніми та/або голосували на зборах, а також щодо обсягу наявних у них повноважень, про що детальніше буде зазначено нижче;

2. Виходячи зі змісту протоколу загальних зборів, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку становить 4481,70 кв.м, проте згідно з технічним паспортом на будинок загальна площа житлових приміщень складає 4481,7 кв.м, а нежитлових приміщень ? 64,4 кв.м, що разом дорівнює 4546,1 кв.м, а не 4481,7 кв.м, як вказано в протоколі. Наведена різниця є незначною, проте в будь-якому випадку свідчить про невірне визначення під час проведення зборів площі, яка складає 100% голосів;

3. Додана до позовної заяві інформація з Реєстру підтверджує те, що в протоколі, яким оформлено рішення загальних зборів, викладено частково неправдиву інформацію про кількість голосів у осіб, які голосували на зборах, що визнано у відзиві на позовну заяву. За посиланнями відповідача, допущені помилки не мали на меті фальсифікацію та жодним чином не вплинули на результати голосування, проте перевірити такі твердження шляхом дослідження належних доказів господарський суд не спроможний, оскільки ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е не надало всі правовстановлюючі документи, які пред`являлись з метою участі в загальних зборах. У цій частині важливим також є те, що реєстрація присутніх на зборах в установленому порядку не велась, доказом чого являється незазначення в протоколі осіб, які безпосередньо прибули для участі зборах. У ході розгляду справи відповідачем надано список присутніх, який складається з 24 осіб, але в ньому під №№ 10,12,16,19,21,22,23 містяться прізвища не співвласників майна в будинку. При цьому в цьому списку присутніх немає відомостей про ОСОБА_24 , який був безпосереднім учасником зборів та навіть їх головою, представляючи, за посиланнями відповідача, інтереси ОСОБА_29 ;

4. Як правильно зазначає позивач, в отриманому ним повідомленні про проведення загальних зборів ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е не вказано про те, що мають розглядатись питання про затвердження розміру внесків та кошторису на управління багатоквартирним будинком, які були розглянуті на загальних зборах. Названа обставина свідчить про позбавлення ОСОБА_1 як співвласника майна в будинку права на ознайомлення з порядком денним зборів та висловлення своїх фахових пропозицій з цього приводу, враховуючи те, що позивач на момент проведення зборів 01.06.2024 р. був членом правління ОСББ;

5. Зміст протоколу загальних зборів свідчить про те, що голоси ,,за під час голосування за питання № 4 (залишення коштів, внесених на рахунок ОСББ, в якості внесків співвласників та використання їх для виконання статутних цілей об`єднання), питання № 4.1 (затвердження внесків та кошторису на управління багатоквартирним будинком), питання № 5 (підтвердження повноважень голови правління шляхом схвалення укладених договорів та додаткових угод про надання правової допомоги в інтересах ОСББ з дня їх укладання, яким фактично надано згоду на розпорядження коштами об`єднання, витраченими на надання правничої допомоги) надали 58,14%, 54,28% та 59,57% співвласників відповідно, натомість в п.3.8 Статуту, чинного на момент проведення зборів 01.06.2024 р., рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що складає 66,67%. Таким чином, рішення з названих питань порядку денного не можуть вважатися прийнятими достатньою кількістю голосів;

6. Ні разом з повідомленням про збори, ні в ході їх проведення співвласникам не було надано будь-які матеріали, незважаючи на те, що на вирішення загальних зборів винесено питання, які суттєво впливають на подальше функціонування об`єднання (зокрема, затвердження звіту голови правління за значний строк його діяльності, затвердження нової редакції статуту та Положень (за посиланнями представника відповідача, під час загальних зборів Положення не затверджувалось, однак зміст протоколу містить протилежну інформацію), затвердження нового розміру внеску та кошторису тощо). Більше того, прийняття рішень відбувалось навіть без обговорення, доказом чого є текст протоколу загальних зборів. Таким чином, відповідачем не було забезпечено реалізацію прав співвласників на підготовку до участі у проведених зборах та на висловлення своїх міркувань стосовно питань порядку денного, що унеможливило якісне голосування на зборах.

Враховуючи викладене, те, що існують розумні сумніви в тому, що прийняті на загальних зборах рішення підтримані більшістю співвласників, те, що останні, в т.ч. позивач, з вини відповідача були позбавлені деяких належних їм прав, те, що як скликання, так і проведення зборів відбувались з порушеннями, які не можуть бути усунуті в майбутньому, господарський суд доходить висновку про задоволення позову.

Не приймаються до уваги твердження відповідача про те, що позивач є постійним неплатником внесків на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим ініціює судові спори з метою уникнення обов`язку утримувати власність, користуючись безоплатною правовою допомогою, оскільки наведені твердження спростовуються квитанціями про перерахування коштів, доданими до відповіді на відзив. При цьому навіть у випадку наявності заборгованості перед ОСББ позивач не позбавлений права на оскарження в судовому порядку рішень відповідача, з якими не згоден, натомість останній не звільняється від обов`язку організовувати свою діяльність таким чином, щоб вона відповідала установчим документам та українському законодавству.

Господарським судом відхиляються посилання ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е на економічну доцільність включення до порядку денного зборів питання щодо затвердження розміру внесків співвласників на утримання будинку, т.я. будь-які вигоди для об`єднання не можуть виправдати неповідомлення співвласника про порядок денний зборів особливо в частині питань, які прямо впливають на його майновий стан.

Щодо доводів відповідача про те, що Закон № 2866-ІІІ визначає право ОСББ на додавання до повідомлення матеріалів або інформації стосовно питань, які розглядатимуться на зборах, господарський суд вказує, що невстановлення законодавцем відповідного обов`язку не означає, що відповідач має проводити загальні збори співвласників, які не обізнані з мотивами для прийняття тих чи інших рішень зборів. При цьому саме об`єднання, яке діє в інтересах усіх співвласників, а не конкретних осіб, має бути прямо зацікавленим в обізнаності присутніх на зборах відносно змісту питань порядку денного, адже це унеможливить прийняття непродуманих та поспішних рішень.

Стосовно сформованої Верховним Судом практики розгляду аналогічних справ необхідно зазначити, що вона врахована при розгляді цієї справи, в т.ч. господарським судом встановлено порушення оспорюваним рішення суттєвих прав позивача не тільки як співвласника майна, а і як члена правління, якого інші співвласники наділили певним статусом, у т.ч. шляхом надання повноважень скликати загальні збори.

Довід відповідача про те, що ініціатором загальних зборів виступила ініціативна група, створена з метою проведення загальних зборів, від скликання яких правління ОСББ самоусунулось, ніякими доказами не підтверджено. У цій частині господарський суд вказує, що протокол загальних зборів, який двічі виготовлявся, містить відомості про скликання зборів головою правління, не відображає даних про ініціативну групу як ініціатора зборів та про її засідання, оформлене протоколом від 01.05.2024 р. № 1.

Окремо потрібно вказати на те, що в судовому засіданні представник відповідача повідомив про проведення під час розгляду цієї справи загальних зборів ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е, на яких затверджено статут об`єднання в новій редакції та розмір внеску на утримання майна співвласників. Названа обставина жодним чином не впливає на необхідність розгляду справи по суті, однак може свідчити про вжиття відповідачем заходів з метою приведення власних рішень у відповідність до вимог діючого законодавства.

Решта посилань відповідача відхиляються як такі, що не спричиняють відмову у задоволенні позову повністю або частково.

З приводу доводів позивача, яким суд не надав оцінку вище по тексту цього рішення, слід зауважити, що вони не знайшли свого підтвердження під час вирішення спору, в т.ч. господарським судом відхиляється аргумент ОСОБА_1 про неможливість обрання головою зборів або правління особи, яка не є співвласником майна в багатоквартирному будинку, оскільки такі обмеження ні законодавством, ні статутом ОСББ ,,АБСОЛЮТ-Е не передбачено.

Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов судом задоволено, судовий збір, сплачений за його подачу, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.129,219,232,233,238,240,241 ГПК України, ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,АБСОЛЮТ-Е, які були проведені 01.06.2024 р. і оформлені протоколом від 01.06.2024 р.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,АБСОЛЮТ-Е (65025, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд.6, код 41064558) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_20 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) 2422/дві тисячі чотириста двадцять дві/грн 40 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16 червня 2025 р. внаслідок перебування судді у відпустці у зв`язку з особистими обставинами.

Суддя Л.В. Лічман