ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"16" червня 2025 р. Справа № 924/226/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., розглянувши матеріали

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар"

до релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця"

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників :

позивача: Стороженко Ю.В. згідно ордеру від 25.02.2025

відповідача: Кулик Р.І.

Клюка В.Ф. згідно ордеру від 28.05.2025

Ухвала постановляється 16.06.2025, оскільки підготовче засідання 10.04.2025, 30.04.2025, 12.05.2025, 21.05.2025, 28.05.2025, 10.06.2025 відкладалось.

В засіданні оголошено скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвалу.

встановив: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" звернулось до Господарського суду Хмельницької області з позовом до релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця", в якому просить зобов`язати релігійну організацію "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" передати за актом приймання-передачі житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320) на умовах, визначених в акті.

Ухвалою суду від 25.03.2025 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 10.04.2025, яке в подальшому було відкладено на 30.04.2025, 12.05.2025, 21.05.2025, 10.06.2025.

В засіданні 21.05.2025 судом постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів відповідно до ст. 177 ГПК України.

Позивач в обґрунтування позову зазначає, що релігійна організація "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця", як замовник будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, що здійснювалось на підставі договору про спільну діяльність від 16.05.2013 між релігійною організацією та ЖБК "Парковий бульвар", не виконав встановлений Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" обов`язок щодо передачі житлового будинку з трансформаторною підстанцією створеному об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Як на правову підставу позову посилається на ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", ст. 16 ЦК України.

Відповідач у відзиві на позов від 19.05.2025 просить у позові відмовити. Зазначає, що на земельній ділянці площею 0,3396 га по вул. Проскурівського Підпілля,165А в м. Хмельницький, яка надана в постійне користування релігійній громаді "Парафії Святого Великомученика Юрія Переможця" відповідно до рішення 38-ї сесії Хмельницької міської ради від 08.09.2020 №45 під будівництво собору Української автокефальної православної церкви організації, у 2017 році було побудовано окреме нежитлове приміщення для духовенства загальною площею 40,8 кв.м. Щодо комплектної трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320), повідомляючи, що остання побудована згідно технічних умов №72 від 09.04.2014 року, які були видані Релігійній громаді "Парафії Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви, стверджує, що власником трансформаторної підстанції є релігійна організація, що відображено в рішенні господарського суду у справі № 924/703/23. Звертає увагу, що саме відповідач уклав із ПАТ "Хмельницькобленерго" договір №22104731 від 12.06.2019 про надання послуг з розподілу електричної енергії, відповідно до якого приєднана і дозволена потужність складає 743,28 кВт, з яких 284 к.Вт припадає на житловий будинок та будівельний майданчик, решта - на приміщення для духовенства та заплановане будівництво соціального центру. Стверджує, що електропідстанція необхідна для приміщень відповідача і будувалась виключно для собору Української автокефальної православної церкви, а тому твердження позивача, що вона є єдиним цілим із житловим будинком вважає безпідставними, так як житловий будинок забезпечений електроенергією у відповідності до умов договору з розподілу електроенергії.

Також акцентує увагу, що позивач не включив відповідача як співвласника приміщень в розмірі 497,43 кв.м. в ОСББ "Парковий бульвар", а ЖБК "Парковий Бульвар" не виконав своїх зобов`язань по договору про спільну діяльність від 13.05.2013 та не передав приміщення для духовенства релігійній організації. Вважає, що даний позов подано з метою уникнути виконання зобов`язань щодо передачі приміщень.

Позивач у відповіді на відзив (від 26.05.2025), посилаючись на положення Законів України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об`єктів", "Про електроенергетику" та те, що комплектна трансформаторна підстанція №926 (серійний номер 4320) взагалі не є окремим об`єктом права власності та не може належати на такому правовому титулі відповідачу, вважає, що твердження відповідача про те, що він є власником комплектної трансформаторної підстанції № 926 (серійний номер 4320), не відповідає закону та судовій практиці.

Також вважає безпідставним твердження відповідача про те, що обставина належності йому на праві власності трансформаторної підстанції встановлена судовими рішеннями у справі №924/703/23. З текстів судових рішень в цій справі вбачається, що така обставинами судами не встановлювалась.

Заперечуючи щодо позиції відповідача, що комплектна трансформаторна підстанція №926 (серійний номер 4320) необхідна для його приміщення для духовенства і будувалась виключно для собору Української автокефальної православної церкви, посилається на робочий проект Зовнішні електромережі, відповідно до якого підстанція будувалась для потреб будинку №165А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

Звертає увагу, що комплектна трансформаторна підстанція №926 (серійний номер 4320) була побудована як складова частина будинку №165А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому за грошові кошти членів Житлово-будівельного кооперативу "Парковий бульвар" та відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" має бути передана створеному ним об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку замовником будівництва.

Вважає, що посилання відповідача на наявність будь-яких інших будівель на земельній ділянці не має самостійного правового значення в рамках даного спору та не впливає на його вирішення.

Окрім того, звертає увагу, що приміщення для духовенства, на яке відповідач посилається у відзиві, є самочинним будівництвом, так як, зокрема, з генерального плану з проектної документації на будівництва не вбачається будівництво окремого приміщення.

Відповідач у письмових поясненнях (від 09.06.2025) заперечує проти тверджень позивача про призначення трансформаторної підстанції виключно для обслуговування житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля 165-А, оскільки підстанція будувалась також для забезпечення електроенергією житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля 157, приміщення для духовенства, приміщення соціального центру з нежитловим приміщенням та собору, будівельного майданчика. Відповідач вважає, що приналежністю до житлового будинку є необхідна кількість потужності, яка виділена для нього постачальником електроенергії та технічною документацією, а не сама підстанція. Також відповідач звертає увагу на тому, що оскільки ним було подано містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об`єкта будівництва і зокрема реконструкція приміщення духовенства та нове будівництво соціального центру з нежитловими приміщеннями та собору по вул. Проскурівського Підпілля, 165-А в м. Хмельницькому, залишок невикористаної потужності буде використовуватись для будівництва та забезпечення вищевказаних приміщень. Окрім того, відповідач зазначає, що не заперечує проти передачі житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, що підключений до інженерних мереж і знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0.165 га. з кадастровим номером :01:008:0970.

У додаткових поясненнях від 16.06.2025 відповідач акцентував увагу на тому, що належність комплектної трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320) Релігійній громаді "Парафія Cвятого Великомученика Юрія Переможця" встановлено рішенням суду у справі №924/703/23, трансформаторна підстанція побудована згідно технічних умов, наданих відповідачу як замовнику будівництва, для забезпечення електропостачання розпочатого будівництва приміщення церкви, недільної школи та інших будівель, запланованих для будівництва. Також повідомляє, що є балансоутримувачем комплектної трансформаторної підстанції № 926 (серійний номер 4320).

Водночас вказує, що в межах, визначених ПАТ "Хмельницькобленерго" згідно договору про надання послуг з розподілу електричної енергії №22104731 від 12.06.2019 та додатків до нього, з вказаної трансформаторної підстанції здійснюється розподіл електроенергії для задоволення потужностей 4 споживачів, а саме: приміщення для духовенства Релігійної Організації «Релігійна громада «Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця», ОСББ "Парковий бульвар", ОСББ "Парковий бульвар-1", будівельного майданчика по вул. Гарнізонна 8/1, що підтверджуються ПАТ "Хмельницькобенерго" у додаткових поясненнях від 01.05.2024 наданих при розгляді справи №924/703/23.

З приводу позиції позивача щодо купівлі трансформаторної підстанції останнім, відповідач звертає увагу на тому, що: в специфікації до договору купівлі-продажу №01/08/16 від 01.08.2016, яким позивач підтверджує належність йому трансформаторної підстанції №916, відсутній серійний номер трансформаторної підстанції; існують суттєві розбіжності між маркуванням трансформаторної підстанції №916 та підстанції зазначеної в специфікації; неможливість оформлення Договору купівлі-продажу між ТОВ "Гіпербуд" та ЖБК "Парковий Бульвар", оскільки виробником трансформаторної підстанції №926 є ТОВ "Валон-А"; невідповідність часових меж дати укладення договору купівлі-продажу №01/08/16 від 01.08.2016 та встановлення трансформаторної підстанції, оскільки приєднання до електричних мереж відбулося 09.04.2014.

Позивач повідомив про намір підтримувати позовні вимоги.

Представник відповідача підтримав позицію викладену у відзиві, поясненнях.

Клопотань, в тому числі щодо обставин, які потребують дослідження в порядку ст. 182 ГПК України, суду не подано.

З врахуванням наведеного, положень ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 42, 121, 177, 182, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Закрити підготовче провадження у справі №924/226/25.

Призначити справу №924/226/25 до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 15:30 год 23 червня 2025 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Участь учасників справи у судовому засіданні не є обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили 16.06.2025 та оскарженню не підлягає.

Повна ухвала складена 16.06.2025.

Суддя В.В. Виноградова