ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2025м. ДніпроСправа № 904/4690/24
За позовом ОСОБА_1 , смт. Слобожанське Дніпропетровської області

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Асоціація "ОСББ "Олімпік-2", м. Дніпро

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Янкіна Г.Д.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 ; Зарвій Р.Л., адвокат, ордер серії АЕ №1320312 від 11.10.2024

Від відповідача: Стрюк С.В., адвокат, ордер серії АЕ №1331789 від 05.11.2024

Від третьої особи: Сокур Л.М., голова Асоціації, самопредставництво

С У Т Ь С П О Р У:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А", яке оформлене протоколом №1 від 03.02.2024.

Позовна заява містить орієнтовний розрахунок судових витрат, до складу яких віднесено витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40грн та на професійну правничу допомогу з розрахунку 3200 грн за одну годину роботи адвоката.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що є власником квартири по АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 20 листопада 2013 року серія НОМЕР_1 . У лютому 2024 року відбулися загальні збори учасників ОСББ "Олімпік-2А", на яких прийняті рішення, оформлені протоколом №1 від 03.02.2024. Позивач вважає, що Рішення загальних зборів від 03.02.2024 прийняті з порушенням вимог чинного законодавства та порушують його права, як співвласника багатоквартирного будинку з наступних підстав:

рішення загальних зборів прийнято неповноважним складом осіб;

Протокол №1 від 03.02.2024 не містить інформацію щодо усіх співвласників; повідомлення про загальні збори направлено неналежним суб`єктом;

не дотримано порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів, а отже позивач був позбавлений можливості реалізувати свої права, як співвласник майна будинку та здійснити вплив на результати голосування; голосування на зборах відбулося з порушенням Статуту та не було утворено відповідну комісію для його проведення, що ставить під сумнів результати голосування; рішення з питань порядку денного зборів №№5,6,7,8 зборами не приймалось;

рішення про затвердження кошторису (питання 3 порядку денного) прийнято з порушенням вимог Статуту;

Повідомлення про проведення загальних зборів направлено Позивачу засобами поштового зв`язку 23.01.2024, тобто менше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів, як то передбачено п.7.1. Статуту;

постатейного прийняття нової редакції Статуту Відповідача на загальних зборах не проводилось, отже й встановити в чому полягають зміни внесені в нову редакцію у порівнянні з попередньою співвласники не мали можливості. Розміщення проекту Статуту на дошці об`яв не забезпечує можливості порівняльного аналізу редакції нової та попередньої;

- загальними зборами прийнято рішення з питання №1 порядку денного та вирішено, відключати електроенергію в квартирах, мешканці яких порушують тишу в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні. Вказане суперечить вимогам чинного законодавства, на що звертає увагу Верховний Суд у постанові від 12.12.2018 по справі №766/22228/17).

Зазначені порушення є підставою для визнання рішення загальних зборів від 03.02.2024 недійсними.

Відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог з наступних підстав:

- згідно п. 3.12 Статуту об`єднання визначено, що об`єднання здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або Асоціації. Згідно Протоколу загальних зборів №2 від 08 листопада 2012 року Асоціації делеговано право щодо скликання та організації загальних зборів. Отже, твердження позивача про те, що загальні збори скликані неповноважною особою, є безпідставними;

- щодо невірного зазначення в протоколі загальних зборів кількості співвласників. Так, на час створення ОСББ "Олімпік-2А" існувало власників 89 квартир та приміщень, але на час проведення загальних зборів кількість приміщень вже було змінено, внаслідок чого кількість власників збільшено до 92 особи, про що свідчить Списки власників, які прибули на збори та власників які голосували. Відповідач зазначає про те, що: - приміщення №88 було розподілено на 3 окремі приміщення та кожному з яких були присвоєні окремі поштові адреси, а саме: приміщення №88-А; приміщення №88-Б; приміщення №88-В; - приміщення під №86 було розподілено на 2 окремі приміщення, внаслідок чого існує приміщення під №86 та приміщення під №90;

- твердження позивача щодо порушення порядку проведення загальних зборів та оформлення протоколу з порушенням вимог статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є передчасним, оскільки під час скликання та проведення загальних зборів відповідач керувався положеннями статуту.

Так, згідно п.3.8. Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування і вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не отримано достатньої кількості голосів "за" або "проти" ініціатором зборів проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування проводиться протягом 25 календарних днів з дати проведення зборів (п.3.9. Статуту). Особи, які прибули на загальні збори 03.02.2024 проходили реєстрацію, ставили особистий підпис у списках осіб, які прибули на загальні збори. Такі списки містять інформацію про номер квартири/приміщення власника який прибув, прізвище, ім`я та по-батькові співвласника об`єднання, та документ, який свідчить про наявність права власності на квартиру. Списки додані до Протоколу загальних зборів;

- згідно протоколу правління Асоціації № 1 від 19.01.2024, № 2 від 01.02.2024 Асоціація заздалегідь до проведення загальних зборів розміщує оголошення про проведення зборів у під`їзді кожного будинку. Всі оголошення також розміщуються в чаті Асоціації, до складу якого включені всі співвласники житлового комплексу. Листи з пропозиціями, які надходили до Асоціації до проведення зборів позивачем додані до позовної заяви, що свідчить про належне повідомлення позивача про загальні збори. Відповідач листом від 22.01.2024 № 8, який отримано позивачем особисто 25.01.2024, повідомив про скликання загальних зборів. Крім того, позивач був присутній на загальних зборах;

- відповідач не погоджується з твердженнями позивача про те, що на загальних зборах було розглянуто лише частину питань порядку денного, оскільки з наданого позивачем аудіозапису не можливо ідентифікувати осіб, голос яких зафіксовано в аудіозаписі;

- бухгалтерські звіти за фінансовий рік формуються тільки в січні наступного року, останній строк подання фінансової звітності до 28 лютого року, що слідує за звітним, тому не можливо прийняти кошторис до 31 січня. Затвердження кошторису на 2024 рік та його складових рішенням загальних зборів від 03.02.2024 не є порушенням та не свідчить про вихід за межі повноважень, передбачених статутом;

- щодо порушення строків повідомлення про проведення загальних зборів та позбавлення позивача можливості ознайомитись з новою редакцією Статуту, провести агітацію серед співвласників на підтримку відповідних змін. Текст нової редакції Статутів Об`єднання та Асоціації направлено позивачу 23.01.2024 на його електронну пошту. Після отримання цих документів позивач направив Асоціації пропозиції змін до статуту у вигляді порівняльної таблиці, які були включені до порядку денного (п.6). Пропозиції позивача до Статутів були розмііщені на дошці оголошень. Крім того, при проведенні письмового опитування кожний співвласник був ознайомлений з таблицею позивача та проголосував за кожний пункт;

- щодо рішення про відключення електроенергії в квартирах, мешканці яких порушують тишу в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму у вихідні та святкові дні, відповідач зазначає, що діяв у відповідності до рішення правління, оформлене протоколом № 2 від 01.02.2024 після оприлюднення колективної заяви від власників квартир будинку № 9-В.

У відзиві на позовну заяву відповідач повідомляє, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які він поніс, становить витрати на правову допомогу у розмірі 12000,00грн. Опис робіт та докази оплати будуть надані суду та стороні окремою заявою з додатками.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.10.2024 справу №904/4690/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 28.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 27.11.2024.

26.11.2024 представником Відповідача (адвокатом) було подано відзив на позовну заяву, а 27.11.2024 подано заяву у порядку ст. 42 ГПК України.

18.11.2024 та 09.12.2024 до господарського суду через систему "Електронний Суд" надійшла заява відповідача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Асоціацію "ОСББ "Олімпік-2".

Позивачем до суду 27.11.2024 надано заяву про повернення відповідачу без розгляду відзиву ОСББ "Олімпік-2А" від 26.11.24 на позовну заяву та заяву у порядку ст.42 ГПК України. Заява мотивована тим, що ОСББ "Олімпік-2А" не зареєструвало електронний кабінет в ЄСІТС, що підтверджується відповіддю № 5580023.

27.11.2024 від відповідача надійшла заява про долучення до матеріалів справи доказів, а саме: лист Представника уповноваженого Верховної ради України з прав людини №21.11.4/М-37673.3/23/45.2 від 03.01.2024 (за вх. 4 від 12.01.2024 року); - докази направлення позивачу відзиву на позовну заяву (опис з відміткою АТ "Укрпошта", накладна №512, поштовий чек на суму 45 гривень).

У судовому засіданні 27.11.2024 оголошено перерву до 23.12.2024.

Ухвалою суду від 23.12.2024 задоволено клопотання відповідача про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Асоціацію "ОСББ "Олімпік-2"; продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 20.01.2025.

З 20.01.2025 відкладено підготовче засідання у справі на 17.02.2025.

14 лютого 2025 року позивачем долучено до матеріалів справи лист Слобожанської селищної ради від 06.02.2025 №03-09/11/104, лист Асоціації ОСББ "Олімпік-2" від 05.02.2025 вих. №14 з додатками (а.с. 86 - 89 том 2).

17 лютого 2025 року відповідачем долучено до матеріалів справи листки опитування з питань порядку денного загальних зборів ОСББ "Олімпік - 2А", що відбулись 03.02.2024 (а.с. 97-158 том 2).

З 17.02.2025 оголошено перерву до 04.03.2025.

Відповідач та третя особа у підготовче засідання не з`явилися, явку повноважних представників не забезпечили, про день, час, місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

03 березня 2025 року від позивача до господарського суду надійшла заява про долучення доказів: зауваження по листам опитування, по яким не можуть бути зараховані голоси з додатками, результати голосування на загальних зборах які відбулися 03.02.2024 ОСББ "Олімпік-2а".

03 березня 2025 року від відповідача до господарського суду надійшла заява про відкладення підготовчого засідання, мотивоване необхідністю надання додаткового часу для підготовки пояснень/заперечень.

У судовому засіданні 03.03.2025 відкладено підготовче засідання на 31.03.2025.

18.03.2025 від позивача до господарського суду надійшли додаткові пояснення щодо кворуму на загальних зборах.

24.03.2025 відповідач надав заперечення на додаткові пояснення позивача.

У судовому засіданні 31.03.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 22.04.2025. З 22.04.2025 оголошено перерву до 08.05.2025, з 08.05.2025 до 27.05.2025, з 27.05.2025 до 05.06.2025.

04.06.2025 від ОСББ "Олімпік-2а" надійшли заяви про долучення до матеріалів справи доказів на підтвердження позиції відповідача про те, що наслідки голосування не порушують права та інтереси інших співвласників та докази на підтвердження витрат на правничу допомогу.

Частина восьма статті 80 ГПК містить імперативну заборону суду приймати до розгляду докази, якщо вони подані не у встановлений судом строк. Особа має письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (постанова Верховного Суду у справі № 910/7381/21 від 11.10.2023).

Отже, оскільки строк для подання відповідачем доказів по справі наразі сплив, а можливість поновлення такого строку на стадії розгляду справи по суті ГПК України не передбачена, господарський суд залишає без розгляду клопотання позивача про долучення доказів щодо підтвердження наслідків голосування.

04.06.2025 від третьої особи надійшли письмові пояснення щодо створення комісії для проведення письмового опитування, внесення змін до статуту Асоціації, недостатності кількості голосів для прийняття рішень

Під час розгляду справи позивач підтримав позовні вимоги.

Судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні 05.06.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача, відповідача та третьої особи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , який розташований у житловому комплексі "Олімпік-2", відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використанню спільного майна (п.1.1., 1.2. Статуту ОСББ "Олімпік-2А", затверджений рішенням загальних зборів № 1 від 06.02.2016) (а.с.17-28).

Відповідно до п.3.3. розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема:

- затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміри внесків і платежів співвласників; визначення обмежень на користування спільним майном; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарський споруд; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішень про делегування частини своїх повноважень Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2"; передача повноважень Асоціації про обмеження або припинення постачання комунальних послуг співвласникам та користувачам, які своєчасно не вносять плату за спожиті послуги та/або не компенсують витрати на утримання загального та неподільного майна житлового комплексу.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників; правління (ініціативна група) не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п.3.5 розд. ІІІ Статуту).

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники (п.3.6 розд.ІІІ Статуту).

Відповідно до пункту 3.7. Статуту кожний співвласник квартири/нежитлового приміщення під час голосування має один голос (одна квартира-один голос). Якщо співвласником квартири/нежитлового приміщення є два або більше осіб, то всі співвласники мають один голос незалежно від кількості цих осіб. У випадку непогодження співвласника з рішенням іншого співвласника однієї квартири/нежитлового приміщення, то зараховуються голоси усіх співвласників з урахуванням частки їх власності та інше.

Згідно п.3.8. розділу ІІІ Статуту:

Рішення на загальних зборах приймається шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмір внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичними та юридичними особами спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або звернення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Рішення загальних зборів викладаються письмово та засвідчуються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти", "утримався"). У разі голосування шляхом визначення "утримався" такий голос не зараховується.

Пунктом 3.9. розділу ІІІ Статуту передбачено, що у разі якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої п.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах; письмове опитування співвласників проводиться протягом 25 календарних днів з дати проведення загальних зборів; якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п.3.10 розд.ІІІ).

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального розташування будинку (п.3.11 Статуту).

За пунктом 3.12. Статуту Об`єднання здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані управителю або асоціації.

Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників загальними зборами та підзвітне загальним зборам (п.3.13 розд.ІІІ Статуту).

У разі відчуження членом правління всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також в разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, повноваження такого члена правління припиняються (п.3.13 розд.ІІІ Статуту).

До компетенції правління належить скликання та організація проведення загальних зборів співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення (п.3.14 Статуту)

Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника (п.3.16 розд.ІІІ Статуту).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А" входить до складу Асоціації ОСББ "Олімпік-2" (Статут Асоціації).

Згідно п. 3.1 Статуту Асоціації органами управління Асоціації є загальні збори її членів, правління, та ревізійна комісія.

Згідно п. 3.2 Статуту Асоціації вищим органом управління Асоціації є загальні збори. Загальні збори приймають рішення з усіх питань діяльності Асоціації.

Згідно п. 3.5. Статуту Асоціації у загальних зборах беруть участь усі члени Асоціації. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували члени які разом мають більше половини від загальної кількості голосів. Рішення про визначення переліку та розміру внесків, платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також інші питання вважається прийнятим якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. При прийняті рішення Голова правління кожного ОСББ (який є членом Асоціації) не має право висловлювати свою особисту думку, а зобов`язаний голосувати згідно рішень загальних зборів ОСББ по кожному питанню.

Рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх членів Асоціації та співвласників (п. 3.6. Статуту Асоціації).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 ), що підтверджується свідоцтвом про право власності від 20 листопада 2013 року серія НОМЕР_1 (а.с.16).

Відтак, позивач є співвласником та реалізує своє право в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у загальних зборах.

08.11.2012 на загальних зборах членів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2А" прийнято рішення, зокрема, про делегування Асоціації ОСББ "Олімпік-2" частини повноважень правління ОСББ "Олімпік-2А", оформлене протоколом № 2 від 08.11.2012 (а.с.53-55 том 2).

19.01.2024 Асоціація ОСББ "Олімпік-2" прийняла рішення, оформлене протоколом № 1 від наведеної дати, про затвердження: дати, часу, місця проведення загальних зборів співвласників; порядку денного загальних зборів співвласників; тексту звітів правління за 2023 рік, проекту кошторису витрат на 2024 рік та його складових; порядку сплати членських внесків та платежів за послуги управління та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території, нарахувань, платежів поза членськими внесками; проекту нової редакції Статуту Асоціації та ОСББ "Олімпік-2А", ОСББ "Олімпік-2Б", ОСББ "Олімпік-2В" (а.с.106-111 том 1).

Додатком до цього протоколу є зміни до Статутів ОСББ, у тому числі Статуту ОСББ "Олімпік-2А", зміни до Статуту Асоціації (а.с.48-51 том 2).

01.02.2024 відбулося засідання членів правління Асоціації ОСББ "Олімпік-2" щодо розгляду пропозицій співвласників з питань порядку денного загальних зборів та корегування порядку денного (а.с.111-112 том 1).

Листом № 8 від 22.01.2024 Асоціація ОСББ "Олімпік-2" направила ОСОБА_1 повідомлення про скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Олімпік-2А", які відбудуться 03.02.2024 о 12:00год за адресою: вул. Слобожанська, б.9А, смт. Слобожанське, Дніпровського району, Дніпропетровської області з порядком денним (а.с.34-35 том 1).

В матеріалах справи наявні повідомлення про скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Олімпік-2А" за підписом голови правління Асоціації ОСОБА_2 та голови ОСББ Опанаско О.

Повідомлення отримано позивачем особисто, про що свідчить відмітка про отримання від 25.01.2024 (а.с.34 том 1 на звороті; а.с.89 том 1).

01.02.2024 позивач звернувся до відповідача із заявою, в якій просив надати текст пропонованих змін у відповідності до законодавства ОСББ, за підписом членів правління та затвердженим головою Асоціації (а.с.22 том 2).

Текст нової редакції Статутів Об`єднання та Асоціації направлено позивачу 23.01.2024 на його електронну пошту. Після отримання цих документів позивач направив Асоціації пропозиції змін до статуту у вигляді порівняльної таблиці, які були включені до порядку денного (п.6).

03.02.2024 відбулося засідання правління ОСББ "Олімпік-2А", з порядком денним: проведення письмового опитування співвласників ОСББ "Олімпік-2А", створення комісії для його проведення, на якому були присутні члени правління: ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 .

На засіданні правління прийнято рішення: провести з 06.02.2024 письмове опитування співвласників ОСББ "Олімпік-2А" та винести для розгляду наступні питання: визначення кількості голосів для прийняття рішення з питань порядку денного зборів; звіт правління за 2023 рік; затвердження кошторису витрат на 2024 рік; затвердження розміру внесків на управління та утримання будинків та прибудинкової території та порядку їх нарахування та сплати на 2024 рік; внесення змін до Статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих правлінням; внесення змін до Статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих власником кв. АДРЕСА_4 ; відключати електроенергію за порушення тиші в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні; визначення порядку вручення рахунків мешканцям (через охорону, на електронну адресу).

В комісію для проведення письмового опитування включити членів правління, керуючу справами Асоціації ОСОБА_2 та бухгалтера Асоціації ОСОБА_5 .. Документи повинні знаходитися в будинкоуправлінні.

Термін проведення опитування встановити 25 календарних днів з дня проведення зборів, тобто до 16:00 години 28.02.2024.

Результати опитування оформити протоколом засідання правління не пізніше 15 календарних днів з дня встановленого терміну закінчення письмового опитування та оприлюднити їх не пізніше 14.03.2024.

Рішення засідання правління ОСББ "Олімпік-2А" оформлене протоколом № 1 від 03.02.2024 (а.с.113 том 1; а.с.38 том 2).

03.02.2024 відбулися загальні збори співвласників ОСББ "Олімпік-2А" з наступним порядком денним:

1.Визначення кількості голосів для прийняття рішення з питань порядку денного зборів.

2. Звіт правління за 2023 рік.

3. Затвердження кошторису витрат на 2024 рік.

4. Затвердження розміру внесків на управління та утримання будинків та прибудинкової території та порядку їх нарахування та сплати на 2024 рік.

5. Внесення змін до Статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих правлінням.

6. Внесення змін до Статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих власником кв. 80 буд. 9-а.

7. Відключати електроенергію за порушення тиші в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні.

8. Визначення порядку вручення рахунків мешканцям (через охорону, на електронну адресу).

За результатами розгляду питань порядку денного вирішено:

- для прийняття рішення з усіх питань порядку денного потрібно більше половини голосів "за" від загальної кількості голосів співвласників, що складає 47 голосів (перше питання порядку денного).

За прийняття рішення голосували "за" 60 співвласників, "проти" 2. Рішення прийнято.

- затвердити Звіт правління (Асоціації ОСББ "Олімпік-2") за 2023рік (друге питання).

За прийняття рішення голосували "за" 61 співвласників, "проти" 1. Рішення прийнято.

- затвердити кошторис витрат (Асоціації ОСББ "Олімпік-2") на 2024 рік та його складових у сумі 249325,00 на місяць. Застосовувати кошторис з 01.01.2024 (третє питання).

За прийняття рішення голосували "за" 61 співвласників, "проти" 1. Рішення прийнято.

- затвердити розмір внесків та платежів на управління та утримання будинків та прибудинкової території житлового комплексу на 2024 рік наступним чином (четверте питання):

За 1 к.м. квартир, розташованих на 2-му та вище поверхах 11,06грн;

За 1 кв.м. нежитлового приміщення, квартир, які експлуатуються та розташовані на 1 поверсі 5,30грн;

За 1 кв.м. нежитлового приміщення, квартир, яке не експлуатується та розташовані на 1 поверсі 4,60грн.

Визначити порядок сплати внесків та платежів на утримання будинків та прибудинкової території житлового комплексу "Олімпік-2" наступним чином: рахунки на оплату надавати мешканцям до 10 числа, а оплата внесків та платежів повинна відбуватися до 20 числа кожного місяця, в якому надано рахунок.

Нараховувати щомісячно оплату поза членськими внесками: за воду, електроенергію, опалення, послуги охорони, за обслуговування систем домофону, телебачення, електроенергії, місць загального користування, ліфтів, а також різницю між показниками лічильників води.

Вартість послуг охорони будинків 3,74 грн/кв.м. Охорона паркінгу - 128,35грн з автомобіля.

Власники квартир та нежитлових приміщень мають право на оплату 30% вартості опалення за його заявою з проханням припинити постачання теплоносія за повний календарний місяць, якщо в квартирі ніхто не проживає, відсутні показники використання води та електроенергії. Застосовувати розмір внесків з 01.01.2024.

За прийняття рішення голосували "за" 60 співвласників, "проти" 2. Рішення прийнято.

- затвердити нову редакцію Статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих правлінням (п`яте питання порядку денного).

За прийняття рішення голосували "за" 59 співвласників, "проти" 3. Рішення прийнято.

- за прийняття рішення з питання шостого порядку денного - внесення змін до Статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих власником кв. 80 буд. 9-а, голосували "за" 3 співвласників, "проти" 59. Рішення не прийнято.

- відключати електроенергію в квартирах, мешканці яких порушують тишу в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні. Відновлювати подачу електроенергії, якщо мешканці реагують та припиняють порушувати тишу. Доручити це співробітникам охорони, ввести цей обов`язок в посадову інструкцію охоронців (сьоме питання).

За прийняття рішення голосували "за" 57 співвласників, "проти" 5. Рішення прийнято.

- визначити порядок вручення рахунків (восьме питання порядку денного): рахунки-фактури на сплату членських внесків та інших виплат на утримання спільного майна вручати шляхом:

п.8.1. - на посту охорони під особистий підпис (з обов`язковим наданням письмової заяви з дозволом надавати співробітникам охорони рахунки, в яких містяться персональні дані мешканців ПІБ, номер квартири);

п.8.2. на електронну адресу (вказану в цьому листі опитування).

За прийняття рішення голосували: за п.8.1. - "за" 6- співвласників, "проти" 2; за п.8.2. - "за" 3- співвласників, "проти" 0. Рішення прийнято.

Рішення підписано головою та секретарем зборів.

У преамбулі протоколу зазначено, що загальна клькість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 92 особи.

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 7697,47кв.м.

У загальних зборах взяли участь: особисто 9 співвласників, яким належать квартири або нежитлові приміщення будинку; шляхом письмового опитування 53 особи, загалом 62 особи, що складає 67,39% голосів від загальної кількості голосів співвласників (при підрахунку голосів рахували 1 квартира 1 голос, п.3.7. Статуту)

Рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Олімпік-2А" від 03.02.2024 оформлено протоколом №1 від наведеної дати (а.с.14-16 том 1).

Додатками до протоколу №1 від 03.02.2024 є: листи письмового опитування з питань порядку денного з результатами голосування (а.с.39 том 2); Списки співвласників ОСББ, які запрошені на загальні збори на 03.02.2024 (а.с.42-43 том 2); списки власників квартир, які прибули на загальні збори 03.02.2024 (а.с.44-45 том 2), Порівняльна таблиця до Статуту Асоціації від 30.01.2024 за підписом ОСОБА_1 (а.с.47 том 2).

Позивач не погоджується з прийнятими на зборах рішеннями, оформлені протоколом № 1 від 03.02.2024, просить визнати їх недійсними.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що:

- не дотримано порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів, а отже позивач був позбавлений можливості реалізувати свої права, як співвласник майна будинку та здійснити вплив на результати голосування; голосування на зборах відбулося з порушенням Статуту та не було утворено відповідну комісію для його проведення, що ставить під сумнів результати голосування; рішення з питань порядку денного зборів №№5,6,7,8 зборами не приймалось;

- рішення про затвердження кошторису (питання 3 порядку денного) прийнято з порушенням вимог Статуту;

- повідомлення про проведення загальних зборів направлено Позивачу засобами поштового зв`язку 23.01.2024, тобто менше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів, як то передбачено п.7.1. Статуту;

- постатейного прийняття нової редакції Статуту Відповідача на загальних зборах не проводилось, отже й встановити в чому полягають зміни внесені в нову редакцію у порівнянні з попередньою співвласники не мали можливості. Розміщення проекту Статуту на дошці об`яв не забезпечує можливості порівняльного аналізу редакції нової та попередньої;

- питання щодо внесення змін до Статуту Асоціації не може бути вирішено на загальних зборах ОСББ;

- загальними зборами прийнято рішення з питання №1 порядку денного та вирішено, відключати електроенергію в квартирах, мешканці яких порушують тишу в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні. Вказане суперечить вимогам чинного законодавства, на що звертає увагу Верховний Суд у постанові від 12.12.2018 по справі №766/22228/17).

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до змісту частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - Закон) визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон "Про ОСББ"; Закон № 2866-III, в редакції, яка була чинною на дату проведення спірних зборів) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону "Про ОСББ" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Статтею 14 Закону "Про ОСББ" кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.02.2020 у справі №473/2005/19 зазначила, що вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Спір між співвласником нерухомого майна членом ОСББ та самим ОСББ, створення якого оскаржується, є подібним до корпоративного спору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 (надалі квартира АДРЕСА_6 ).

Таким чином, рішення загальних зборів ОСББ від 03.02.2024, якими затверджено звіт правління на 2023 рік, кошторис витрат на 2024 рік, розмір внесків на управління та утримання будинку(ів), внесення змін до Статутів ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації ОСББ "Олімпік-2", визначення порядку вручення рахунків тощо, є такими, що стосуються прав позивача як співвласника багатоквартирного будинку на управління ОСББ.

Щодо скликання загальних зборів Об`єднання та належного повідомлення співвласників про проведення загальних зборів.

Відповідно до частин 1, 3 ст.10 Закону "Про ОСББ" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори.

Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання регулюється, зокрема, ст.6 Закону України "Про ОСББ" ( в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" від 14 липня 2023 року № 3270-IX, який набрав чинності з 10.11.2023).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Згідно з частиною 6 статті 6 Закону України "Про ОСББ", повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час та місце проведення установчих зборів; 3) порядок денний установчих зборів; 4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї (частина 7 статті 6 Закону України "Про ОСББ").

Вказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або рекомендованим листом.

Статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом (п.3.5. Статуту ОСББ).

Повідомлення про скликання та проведення загальних зборів ОСББ було направлено позивачу Асоціацією ОСББ "Олімпік-2" листом №8 від 22.01.2024. Позивач не заперечує отримання листа повідомлення про скликанння загальних зборів, однак вважає, що повідомлення відбулося з порушенням пункту 3.5. Статуту ОСББ.

Відповідно до п.3.5. Статуту ОСББ повідомлення про проведення загальних зборів здійснюється не менше ніж за 14 днів до дати проведення.

Згідно пункту 2 розділу ІІ Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" від 14 липня 2023 року № 3270-IX, Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та асоціаціям об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, статути яких затверджені до набрання чинності цим Законом, забезпечити приведення таких статутів у відповідність із цим Законом протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX.

Протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, положення статутів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, асоціацій об`єднань співвласників багатоквартирних будинків є чинними в частині, що відповідає законодавству на день набрання чинності цим Законом.

Зважаючи на те, що Статут ОСББ "Олімпік-2А" в редакції 2016 року відповідачем на дату проведення спірних зборів не було змінено, суд застосовує приписи Закону України від 14 липня 2023 року № 3270-IX та відхиляє доводи позивача щодо порушення відповідачем строку повідомлення про скликання загальних зборів.

Разом з цим, при вирішенні питання належного повідомлення про скликання та проведення загальних зборів, суд звертається до позиції Верховного Суду, зокрема, у справах №924/1146/21, №916/1010/21 стосовно того, що порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так як, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є:

прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення;

прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Отже з огляду на наведені висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, не є безумовною підставою для визнання таких зборів недійсними.

Обґрунтовуючи позовні вимоги неповідомленням про час та місце проведення загальних зборів від 03.02.2024 усіх власників, позивач фактично звертається до суду не за захистом своїх прав, а за захистом прав таких власників.

Неповідомлення про час та місце проведення загальних зборів від 03.02.2024 певних власників фактично може впливати та порушувати права саме таких осіб, а не позивача.

За таких обставин, суд вважає, що у ОСОБА_1 відсутні встановлені чинним законодавством повноваження для звернення до суду в інтересах інших власників ОСББ, отже, зазначені позивачем обставини щодо неотримання повідомлення про проведення 03.02.2024 загальних зборів іншими власниками не є підставою для визнання недійсними рішень, прийнятих на цих зборах.

Щодо підпису голови правління Асоціації ОСОБА_2 на повідомленні про скликання та проведення загальних зборів на адресу позивача суд зазначає, що таке повідомлення було виконано відповідно до рішення загальних зборів ОСББ "Олімпік-2А" № 2 від 08.11.2012, яким Асоціації було делеговано підготовка та проведення загальних зборів ОСББ.

Щодо кількості голосів, які необхідні для прийняття рішення з питань порядку денного.

Верховний Суд у постанові від 30.11.2022 у справі №908/2085/21 вказав, що Закон "Про ОСББ" не визначає кворуму установчих зборів - найменшої кількості співвласників зборів, необхідної для визнання таких зборів правомочними приймати рішення з питань порядку денного, а встановлює кількість голосів співвласників, необхідних для прийняття рішень з питань порядку денного загальних зборів (ст.6 Закону).

Загальна кількість співвласників ОСББ за підрахунком позивача складає 133 особи, половина (50%) від цієї кількості складає 66,5голосів. Позивач вважає, що мають бути враховані всі власники квартир, а голоси всіх власників однієї квартири дорівнюють одиниці (4 власника в одній квартирі по 0,25%, а разом 1). Тому повинні бути підписи таких множинних власників.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції Закону №3270-IX від 14.07.2023) рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (чч. 12,13 ст.6 Закону).

Відповідно до частини 14 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, яка була чинною станом на дату прийняття спірного рішення) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч.15 статті 6 Закону України "Про ОСББ").

За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статутом об`єднання може бути встановлений інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено ч.ч.14,15 ст. 6 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Так, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом (ч.13 ст. 10 ЗУ "Про ОСББ").

Пунктом 3.8. Статуту ОСББ "Олімпік-2А" передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості співвласників. Рішення про визначення переліку та розмір внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Пунктом 3.7. розділу ІІІ Статуту ОСББ "Олімпік-2А" унормовано, що кожний співвласник квартири/нежитлового приміщення під час голосування має один голос (одна квартира-один голос). Якщо співвласником квартири/нежитлового приміщення є два або більше осіб, то всі співвласники мають один голос незалежно від кількості цих осіб. У випадку непогодження співвласника з рішенням іншого співвласника однієї квартири/нежитлового приміщення, то зараховуються голоси усіх співвласників з урахуванням частки їх власності та інше.

Згідно листа Асоціації ОСББ "Олімпік-2" на адресу голови Слобожанської селищної ради від 05.02.2025 №14 (а.с.86-87 том 2) загальна кількість власників -133 особи, а саме: загальна кількість квартир - 86, загальна кількість нежитлових приміщень 6, загальна кількість власників квартир 118, загальна кількість власників нежитлових приміщень 15.

Зі змісту протоколу від 03.02.2024 вбачається, що загальна кількість співвласників 92 особи; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень становить 7697,47кв.м.

У загальних зборах прийняли участь 62 особи, з яких: особисто 9 співвласників та шляхом письмового опитування 53 особи.

Тобто, з урахуванням положень пункту 3.7, 3.8 Статуту ОСББ збори були правомочні приймати рішення з питань порядку денного.

Для визначення кількості голосів для прийняття рішення з питань порядку денного зборів було проведено голосування з питання № 1 зборів від 03.02.2024 і прийнято рішення про те, що: рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували "за" співвласники (їх представники) загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості усіх голосів співвласників.

Для прийняття рішення з усіх питань порядку денного зборів необхідно було 47 голосів "за". За прийняття рішення з першого питання порядку денного голосували "за" 60 співвласників, "проти" 2. Рішення прийнято.

Рішення загальних зборів викладаються письмово та засвідчуються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти", "утримався"). У разі голосування шляхом визначення "утримався" такий голос не зараховується (п.3.8. Статуту).

Пунктом 3.9. розділу ІІІ Статуту передбачено, що у разі якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої п.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах; письмове опитування співвласників проводиться протягом 25 календарних днів з дати проведення загальних зборів; якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Позивач стверджує, що, всупереч положенням пункту 3.14 Статуту Об`єднання, не було утворено комісії для проведення письмового опитування.

Згідно пункту 3.14 Статуту Об`єднання до компетенції правління належить зокрема, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Згідно протоколу №1 від 03.02.2024 засідання правління ОСББ "Олімпік-2А" було прийнято рішення провести з 06.02.2024 письмове опитування сіпввласників ОСББ. В комісію для проведення письмового опитування включити членів правління, керуючу справами Асоціації ОСОБА_2 та бухгалтера ОСОБА_5 (а.с.54 том 3). Таким чином, рішення про створення комісії було прийнято.

При цьому вимоги до персонального складу комісії для проведення письмового опитування Статутом ОСББ не встановлено.

Відповідно до абз.17 ст.6 Закону України "Про ОСББ" письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (Закон №417-VІІІ).

Частиною 16 статті 10 Закону №417-VІІІ установлено, якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування проводиться ініціатором зборів співвласників та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів співвласників. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування. Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"). Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються уповноваженою співвласниками особою (чч.17 - 20 ст.10 Закону №417-VІІІ).

Згідно ч.22 ст.10 Закону №417-VІІІ, листок опитування повинен містити такі відомості: 1) дата опитування; 2) прізвище, ім`я, по батькові співвласника; 3) номер квартири або нежитлового приміщення; 4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення; 5) документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення; 6) документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 7) питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень; 8) відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо; 9) власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування.

Листи письмового опитування з питань порядку денного, які містяться в матеріалах справи (а.с.97-158 том 2), відповідають вимогам ч.22 ст.10 ЗУ №417-VІІІ (в редакції, яка була чинною станом на дату прийняття рішення): містять дату проведення опитування, ПІБ власника, номер квартири, площу квартири, номер документу про право власності, питання з порядку денного зборів, результати голосування "за" або "проти", власноручний підпис власника, підпис голови та секретаря зборів, які є членами правління і входили до складу комісії яка проводила письмове опитування.

Згідно листа опитування від 28.02.2024, ОСОБА_1 голосував проти усіх питань порядку денного (а.с.151 том 2).

Таким чином, голосування відбулося у відповідності до вимог Статуту Об`єднання та Закону.

Позивач посилається на те, що був присутній на загальних зборах та зробив звукозапис, з якого вбачається, що на зборах фактично було розглянуто лише чотири питання порядку денного.

Суд відхиляє зазначені доводи позивача як такі, що не підтверджені належними доказами.

Загальними зборами ОСББ "Олімпік 2А" прийнято рішення про затвердження звіту правління про фінансово-господарську діяльність Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" за 2023 рік, оцінка роботи правління Асоціації (друге питання); затвердження кошторису витрат Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" на 2024 рік та його складових (третє питання); внесення змін до Статуту Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих правлінням (питання п`яте).

Третя особа підтвердила в судовому засіданні, що рішення загальних зборів Об`єднання з питань наведених вище (друге, третє та п`яте питання), стосується не Об`єднання, а Асоціації.

Затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту належить до виключної компетенції вищого органу управління, яким є загальні збори співвласників ОСББ (абз. 1 ч. 9 ст. 10 Закону про ОСББ).

Питання затвердження звіту правління про фінансово-господарську діяльність Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" за 2023 рік, оцінка роботи правління Асоціації; затвердження кошторису витрат Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" на 2024 рік та його складових; внесення змін до Статуту Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих правлінням відповідно до пункту 3.3. розділу ІІІ Статуту Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" віднесено до виключної компетенції загальних зборів Асоціації (а.с.93 том 3).

Згідно пункту 3.3. розділу ІІІ Статуту ОСББ "Олімпік-2А" (а.с.86 том 3) до виключної компетенції загальних зборів Об`єднання належить, зокрема:

затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

передача повноважень Асоціації про обмеження або припинення постачання комунальних послуг співвласникам та користувачам (наймачам), які своєчасно не вносять плату за спожиті послуги та/або не компенсують витрати на утримання загального та неподільного майна житлового комплексу тощо.

Тобто, вирішення на загальних зборах Об`єднання питань затвердження звітів, кошторису витрат та внесення змін до Статуту Асоціації, яка є самостійною юридичною особою, не передбачено ані положеннями Статуту ОСББ, ані чинним законодавством.

Вступ ОСББ до Асоціації нічого не змінює у статусі об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичної особи. А для того, щоб Асоціація управляла будинком ОСББ, загальні збори останнього мають право прийняти рішення про передачу їй функцій з управління будинком.

За таких обставин, рішення загальних зборів з наведених вище питань прийняті загальними зборами з перевищенням власних повноважень та з порушенням законодавства.

Щодо порушення строків затвердження кошторису витрат на 2024 рік та його складових, суд зауважує, що наслідком порушення строків затвердження кошторису не є визнання недійсним рішення.

Позивач просить визнати рішення щодо відключення електроенергії за порушення тиші в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні. Доручити це співробітникам охорони.

Відповідач та третя особа заперечують з тих підстав, що Асоціація є колективним споживачем електроенергії, тому має право вирішувати питання відключення від її споживання.

Суд зазначає, що обмеження електроенергії є компетенцією енергопостачальника, а не ОСББ. ОСББ має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх, встановлених ЗУ "Про ОСББ" та Статутом об`єднання, внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду з вимогою відшкодувати збитки.

Право відключити електроенергію має енергопостачальник у випадках, передбачених законом, зокрема, у разі самовільного підключення до електричної мережі, розкрадання електричної енергії, навмисне пошкодження приладу обліку тощо.

Втручання ОСББ у право власників квартир на безпечне і належне користування житловим приміщенням не може бути визнано правомірним.

За таких обставин, вимога позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 03.02.2024 підлягає задоволенню частково: суд визнає недійсним рішення загальних зборів в частині затвердження звіту правління про фінансово-господарську діяльність Асоціації за 2023 рік, оцінка роботи правління; затвердження кошторису витрат Асоціації та внесення змін до Статуту Асоціації; відключення електроенергії. В іншій частині рішення загальних зборів залишається без змін.

Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони в рівних частинах, по 1211,20грн.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73-79, 86, 91, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Асоціація "ОСББ "Олімпік-2" про визнання недійсним рішення загальних зборів від 03.02.2024, яке оформлено протоколом №1, задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А", яке оформлене протоколом №1 від 03.02.2024 в частині:

затвердження звіту правління про фінансово-господарську діяльність Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" за 2023 рік, оцінка роботи правління (друге питання порядку денного)

затвердження кошторису витрат Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" на 2024 рік та його складових (третє питання порядку денного)

внесення змін до Статуту Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих правлінням (питання п`яте порядку денного);

відключення електроенергії за порушення тиші в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні (питання сьоме порядку денного).

В іншій частині рішення загальних зборів від 03.02.2024 № 1 залишити без змін.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А" (ідентифікаційний номер 37055469; вул. 8 Марта, будинок 9А, смт. Слобожанське, Дніпровський район, Дніпропетровська область, 52005) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ; АДРЕСА_7 ) витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 11.06.2025

Суддя Н.М. Євстигнеєва