ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2025 року м. ОдесаСправа № 916/96/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Філінюка І.Г.

суддів Аленіна О.Ю., Принцевської Н.М.

секретар судового засідання Чеголя Є.О.

за участю:

ТОВ «Олімпекс Купе Інтернейшнл» - Троян О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ»

на ухвалу Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 (про забезпечення вимог кредиторів)

по справі №916/96/25

за заявою кредитора: Товариства з обмеженою відповідальністю «Грейн-Трейд ЛТД»

до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт»

про відкриття провадження у справі про банкрутство

суддя суду першої інстанції Мусієнко О.О.

місце винесення ухвали: м. Одеса, Господарський суд Одеської області, пр.-т Шевченка, 29,

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.02.2025 відкрито провадження у справі № 916/96/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт»; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном ТОВ «Зерновий порт» строком на 170 календарних днів до 28.07.2025; призначено розпорядником майна ТОВ «Зерновий порт» арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича.

Розпорядник майна боржника звернувся із клопотанням, сформованим в системі «Електронний суд» 12.02.2025 (вх. № 3-130/25 від 12.02.2025), в якому просить:

1. Застосувати заходи забезпечення вимог кредиторів у справі № 916/96/25 про банкрутство ТОВ «Зерновий порт» шляхом накладення арешту на майно ТОВ «Зерновий порт»:

- нерухоме майно: будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ А, площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. Б, площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. Б1, площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. Б2, площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. В площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. В1, площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. Г, площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. Г1 площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. Д1, площею 90,4 кв.м., літ. Д2, площею 90,4 кв.м., літ. Д3, площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ. Е1, площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. Е3, площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. Ж1, площею 22,7 к.м., літ. Ж2, площею 37,6 кв.м., літ. Ж3, площею 22,7 кв.м., літ. Ж4, площею 22,7 кв.м., літ. Ж5, площею 22,7 кв.м., літ. Ж6, площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. З1, площею 78,5 кв.м., літ. З2 площею 119,9 кв.м., літ З3, площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. И1, площею 42,4 кв.м., літ. И2, площею 42,4 кв.м., літ. И3, площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. К1, площею 42,5 кв.м., літ. К2, площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. Л, площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. М, площею 196,0 кв.м., ТП літ. Н, площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. О, площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. П, площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа № 1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельну ділянку площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

2. Заборонити Міністерству юстиції України, та будь-яким іншим його структурним підрозділам та територіальним органам, включаючи Департамент нотаріату та державної реєстрації, Державному підприємству Національні інформаційні системи та будь-яким іншим суб`єктам та органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), будь-яким державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, приватним та державним нотаріусам: вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію, вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень стосовно нерухомого майна, а саме:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно- побутовий корпус з лабораторією літ А, площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. Б, площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. Б1, площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. Б2, площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. В площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. В1, площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. Г, площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. Г1 площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. Д1, площею 90,4 кв.м., літ. Д2, площею 90,4 кв.м., літ. Д3, площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ Е1, площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. Е3, площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. Ж1, площею 22,7 к.м., літ. Ж2, площею 37,6 кв.м., літ. Ж3, площею 22,7 кв.м., літ. Ж4, площею 22,7 кв.м., літ. Ж5, площею 22,7 кв.м., літ. Ж6, площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. З1, площею 78,5 кв.м., літ. З2 площею 119,9 кв.м., літ З3, площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. И1, площею 42,4 кв.м., літ. И2, площею 42,4 кв.м., літ. И3, площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. К1, площею 42,5 кв.м., літ. К2, площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. Л, площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. М, площею 196,0 кв.м., ТП літ. Н, площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. О, площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. П, площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельна ділянка площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельна ділянка площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

В обґрунтування поданого клопотання розпорядник майном боржника вказує, що йому стало відомо, що 19.04.2023 між ТОВ Майнд Сет та ТОВ Зерновий порт було укладено договір позики №19-04-23-1, п. 1.1. якого передбачено, що в порядку та на умовах, визначених цим договором, позикодавець надає позичальнику грошові кошти у розмірі, визначеному у п. 2.1 цього договору, а позичальник зобов`язується повернути позику у визначений цим договором строк; сума позики за договором становить до 30 000 000 грн згідно з п. 2.1. договору позики, в редакції договору про внесення змін від 04.09.2023 до договору позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023.

19.04.2023 в якості забезпечення вимог ТОВ Майнд Сет за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023, між ТОВ Майнд Сет та ТОВ Зерноий порт було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. 19.04.2023 за реєстровим №№ 1029, 1030, 1031, відповідно до умов якого іпотекодавець надає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, вказане у п. 1.2. цього договору (п. 1.1.); за домовленістю сторін оціночна вартість предмету іпотеки становить 3 000 000 грн (п. 1.3.).

Розпорядник майна боржника вказує, що наразі за ТОВ Зерновий порт на праві власності зареєстровано майно,

Розпорядник майна зазначив, що в межах даної справи є достатньо обґрунтоване припущення (реальні ризики) того, що ТОВ Майнд Сет може здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, в результаті чого незаконно набуде право власності на предмет іпотеки, а ТОВ Зерновий порт втратить майно, яке може бути включено до ліквідаційної маси або використане боржником під час виконання плану санації (у випадку переходу в процедуру санації). Вважає, що невжиття заходів забезпечення вимог кредиторів унеможливить ефективний захист майна боржника як власника нерухомого майна (предметів іпотеки).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 клопотання розпорядника майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича про вжиття заходів до забезпечення вимог кредиторів у справі №916/96/25 задоволено.

Накладено арешт на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ), а саме на:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються з: адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ А, площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. Б, площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. Б1, площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. Б2, площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. В площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. В1, площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. Г, площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. Г1 площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. Д1, площею 90,4 кв.м., літ. Д2, площею 90,4 кв.м., літ. Д3, площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ Е1, площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. Е3, площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. Ж1, площею 22,7 к.м., літ. Ж2, площею 37,6 кв.м., літ. Ж3, площею 22,7 кв.м., літ. Ж4, площею 22,7 кв.м., літ. Ж5, площею 22,7 кв.м., літ. Ж6, площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. З1, площею 78,5 кв.м., літ. З2 площею 119,9 кв.м., літ З3, площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. И1, площею 42,4 кв.м., літ. И2, площею 42,4 кв.м., літ. И3, площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. К1, площею 42,5 кв.м., літ. К2, площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. Л, площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. М, площею 196,0 кв.м., ТП літ. Н, площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. О, площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. П, площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101.

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельну ділянку площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

Заборонено Міністерству юстиції України, та будь-яким іншим його структурним підрозділам та територіальним органам, включаючи Департамент нотаріату та державної реєстрації, Державному підприємству «Національні інформаційні системи» та будь-яким іншим суб`єктам та органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), будь-яким державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, приватним та державним нотаріусам: вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію, вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень стосовно нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ), а саме на:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ А, площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. Б, площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. Б1, площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. Б2, площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. В площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. В1, площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. Г, площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. Г1 площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. Д1, площею 90,4 кв.м., літ. Д2, площею 90,4 кв.м., літ. Д3, площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ Е1, площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. Е3, площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. Ж1, площею 22,7 к.м., літ. Ж2, площею 37,6 кв.м., літ. Ж3, площею 22,7 кв.м., літ. Ж4, площею 22,7 кв.м., літ. Ж5, площею 22,7 кв.м., літ. Ж6, площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. З1, площею 78,5 кв.м., літ. З2 площею 119,9 кв.м., літ З3, площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. И1, площею 42,4 кв.м., літ. И2, площею 42,4 кв.м., літ. И3, площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. К1, площею 42,5 кв.м., літ. К2, площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. Л, площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. М, площею 196,0 кв.м., ТП літ. Н, площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. О, площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. П, площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельну ділянку площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

Обґрунтування судового рішення.

Судом встановлено, що власником майна, на яке розпорядник майна просить накласти арешт, та яке є предметом іпотеки за договором іпотеки від 19.04.2023, є ТОВ «Зерновий порт», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 410332677 від 29.01.2025.

Водночас, відносно ТОВ «Зерновий порт» відкрито провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; наявне достатньо обґрунтоване припущення, що відносно майна боржника ТОВ «Майнд Сет» може здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, тоді як реалізація майнових активів боржника, які є предметом забезпечення, здійснюється лише в межах провадження у справі про банкрутство в порядку, передбаченому КУзПБ, та виключає можливість реалізації поза цим провадженням, як і виконання (погашення) забезпечених вимог.

Не погоджуючись із вказаною ухвалою, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права просить:

1. скасувати ухвалу Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 про забезпечення вимог кредиторів по справі №916/96/25 повністю;

2. постановити нову ухвалу, якою повністю відмовити у задоволенні заяви розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича від 11.02.2025 про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів у справі №916/96/25.

Узагальнені доводи апеляційної скарги.

Скаржник зазначає, що у власності скаржника на кінець 2022 року перебували Об`єкти нерухомості.

В подальшому Об`єкти нерухомості вибули з власності Скаржника та наразі перебувають у власності Боржника.

Скаржник посилається на господарську справу №914/466/23(914/2764/23) яка перебуває на розгляді Західного апеляційного господарського суду та зазначає, що у випадку задоволення позовних вимог у справі №914/466/23(914/2764/23) Об`єкти нерухомості будуть витребувані від Боржника на користь Скаржника.

Застосовані Ухвалою заходи забезпечення перешкоджатимуть виконанню рішення суду по справі №914/466/23(914/2764/23).

Саме з метою перешкоджання виконання рішення суду у справі №914/466/23(914/2764/23) у межах судової справи №916/96/25 застосовано заходи забезпечення.

Крім того, Арбітражним керуючим Забаріним А.Ф. не було повідомлено суду про перебування на розгляді суду судової справи №916/510/24 за позовом Боржника до ТОВ «МАЙНД СЕТ», Компанії «ПРОПЕРТІ ІНВЕСТМЕНТС ХАУЗ ЛТД» (PROPERTY INVESTMENT HOUS LTD) про визнання відсутнім прав вимоги за договором позики та іпотечним договором.

Арбітражним керуючим Забаріним А.Ф. не було повідомлено про застосовані ухвалою суду від 13.02.2024 заходи забезпечення позову у справі №916/510/24.

Щодо права Скаржника на апеляційне оскарження ухвали суду від 14.02.2025 про забезпечення вимог кредиторів у справі №916/96/25, останній зазначає, що у випадку реалізації Наказу Міністерства юстиції України №387/5 від 12.02.2024, Об`єкти нерухомості повернуться у власність Скаржника.

Однак, у зв`язку з застосованими заходами забезпечення позову, реалізація Наказу Міністерства юстиції України №387/5 від 12.02.2024 буде неможливою.

Окрім того, у випадку задоволення позову у справі №914/466/23(914/2764/23) Об`єкти нерухомості будуть витребувані від Боржника на користь Скаржника.

Однак, по причині застосованих заходів забезпечення позову, виконання такого судового рішення буде неможливою.

Процесуальний рух справи в суді апеляційної інстанції.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи було визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Філінюк І.Г. судді Аленін О.Ю., Принцевська Н.М., що підтверджується протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 10.03.2025.

На момент надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/96/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.03.2025 доручено Господарському суду Одеської області невідкладно надіслати матеріали справи №916/96/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 (про забезпечення вимог кредиторів) по справі №916/96/25 до надходження матеріалів справи з суду першої інстанції.

24.03.2025 матеріали справи №916/96/25 надійшли на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.04.2025 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 (про забезпечення вимог кредиторів) по справі №916/96/25 - залишено без руху.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 14.04.2025 поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» пропущений процесуальний строк на апеляційне оскарження ухвали Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 (про забезпечення вимог кредиторів) по справі №916/96/25. Призначено розгляд апеляційної скарги на 10.06.2025 о 14:30 год.

24.04.2025 до суду надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Грейн-трейд ЛТД»

29.04.2025 до суду надійшов відзив розпорядника майна боржника Забаріна Антона Федоровича.

16.05.2025 до суду надійшли додаткові пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ».

09.06.2025 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт», ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Грейн-трейд ЛТД» надійшли клопотання про відкладення розгляду справи.

Колегія суддів також не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Відповідно до ч. 11 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, стосовно якого немає відомостей щодо його повідомлення про дату, час і місце судового засідання, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки будуть визнані судом поважними.

В силу приписів ГПК України відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Судова колегія також враховує, наступне:

1) явка представників учасників справи обов`язковою не визнавалась;

2) колегією суддів надавався час учасникам судового провадження на надання усіх необхідних на їх думку документів та пояснень у справі. ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Грейн-трейд ЛТД» надали суду відзиви на апеляційну скаргу, отже виклали свої правові позиції, які враховані судом апеляційної інстанції. Бажання сторони у справі викласти під час публічних слухань свої аргументи, які висловлені нею в письмових та додаткових поясненнях, не зумовлюють необхідність перенесення розгляду справи в силу положень чинного ГПК України;

3) судом апеляційної інстанції враховується принцип ефективності судового процесу, який діє у господарському судочинстві і направлений на недопущення затягування процесу, а також положення ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якою передбачено, що справа має бути розглянута судом у розумний строк.

Зважаючи на те, що явка представників учасників справи у судове засідання не визнавалась обов`язковою, колегія суддів вважає клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт», ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Грейн-трейд ЛТД» про відкладення розгляду справи необґрунтованим, що виключає можливість їх задоволення.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» в судовому засіданні 10.06.2025 доводи та вимоги апеляційної скарги підтримав.

Інші представники учасників провадження у судове засідання не з`явились.

Відповідно до частини 12 статті 270 ГПК України, неявка сторін, або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи містяться докази повідомлення всіх учасників судового процесу, а також те, що явка сторін не визнавалася судом обов`язковою, колегія суддів переходить до розгляду апеляційної скарги по суті.

Статтею 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали оскарження, доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку встановлених судом першої інстанції фактичних обставин справи і їх повноту, проаналізувавши застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.02.2025 відкрито провадження у справі № 916/96/25 про банкрутство ТОВ «Зерновий порт»; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном ТОВ «Зерновий порт» строком на 170 календарних днів до 28.07.2025.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 410332677 від 29.01.2025 ТОВ «Зерновий порт» є власником наступного нерухомого майна:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ А, площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. Б, площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. Б1, площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. Б2, площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. В площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. В1, площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. Г, площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. Г1 площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. Д1, площею 90,4 кв.м., літ. Д2, площею 90,4 кв.м., літ. Д3, площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ Е1, площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. Е3, площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. Ж1, площею 22,7 к.м., літ. Ж2, площею 37,6 кв.м., літ. Ж3, площею 22,7 кв.м., літ. Ж4, площею 22,7 кв.м., літ. Ж5, площею 22,7 кв.м., літ. Ж6, площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. З1, площею 78,5 кв.м., літ. З2 площею 119,9 кв.м., літ З3, площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. И1, площею 42,4 кв.м., літ. И2, площею 42,4 кв.м., літ. И3, площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. К1, площею 42,5 кв.м., літ. К2, площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. Л, площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. М, площею 196,0 кв.м., ТП літ. Н, площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. О, площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. П, площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельна ділянка площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельна ділянка площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

19.04.2023 між ТОВ Майнд Сет та ТОВ Зерновий порт укладено договір позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023, п. 1.1. якого передбачено, що в порядку та на умовах, визначених цим договором, Позикодавець надає Позичальнику грошові кошти у розмірі, визначеному у п. 2.1 цього Договору, а Позичальник зобов`язується повернути позику у визначений цим Договором строк.

Згідно з п. 2.1. Договору про внесення змін від 04.09.2023 до Договору позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023, сума позики за Договором становить до 30 000 000 грн.

19.04.2023 між ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт» укладено іпотечний договір, п. 1.1. якого передбачено, що Іпотекодавець надає в іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно, вказане у п. 1.2. цього Договору для забезпечення вимог іпотекодержателя, що випливають з договору позики № 19-04-23-1 від 19.01.2023, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем на суму 3 000 000 грн строком до 19.04.2043.

П. 1.2. іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки за цим договором є таке майно:

- нерухоме майно: будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ А, площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. Б, площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. Б1, площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. Б2, площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. В площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. В1, площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. Г, площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. Г1 площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. Д1, площею 90,4 кв.м., літ. Д2, площею 90,4 кв.м., літ. Д3, площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ Е1, площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. Е3, площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. Ж1, площею 22,7 к.м., літ. Ж2, площею 37,6 кв.м., літ. Ж3, площею 22,7 кв.м., літ. Ж4, площею 22,7 кв.м., літ. Ж5, площею 22,7 кв.м., літ. Ж6, площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. З1, площею 78,5 кв.м., літ. З2 площею 119,9 кв.м., літ З3, площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. И1, площею 42,4 кв.м., літ. И2, площею 42,4 кв.м., літ. И3, площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. К1, площею 42,5 кв.м., літ. К2, площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. Л, площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. М, площею 196,0 кв.м., ТП літ. Н, площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. О, площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. П, площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельна ділянка площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельна ділянка площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

30.09.2024 ТОВ «Майнд Сет» вручено ТОВ «Зерновий порт» повідомлення-вимогу №1 про усунення порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення заборгованості за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 (в порядку ст. ст. 35, 37, 38 Закону України «Про іпотеку»), вручення якого підтверджується актом вручення від 30.09.2024, складений та підписаний уповноваженими особами ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт». У вказаному повідомленні-вимозі ТОВ «Майнд Сет» послався на п.п. 3.1.7., 5.1., 5.2., 5.3., 5.6.1., 8.7. іпотечного договору та вимагав у ТОВ «Зерновий порт» не менше ніж у 30-ти (тридцятиденний) строк усунути порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення простроченої заборгованості за Договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 року у повному обсязі в загальній сумі, яка становить 30 000 000 грн та зазначило, що якщо заборгованість за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 року не буде повернена у повному обсязі, ТОВ «Майнд Сет» звернеться до суду за захистом свої порушених прав та примусово стягне заборгованість з Позичальника або ініціюватиме позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим Сімоновою О.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 19.04.2023 за реєстровим № 1028, згідно умов іпотечного договору та вимог Закону України «Про іпотеку», у тому числі шляхом вчинення виконавчого напису на зазначеному іпотечному договорі та/або в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» задовольнить забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки або в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» задовольнить вимоги Іпотекодержателя шляхом продажу за договором купівлі-продажу предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Листом за вих. № 29/01-16 від 10.02.2025 приватний нотаріус Сімонова Ольга Юріївна повідомила директора ТОВ «Майнд Сет» про розгляд нею заяви щодо задоволення забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за іпотечним договором від 19.04.2023 та зазначила про те, що ТОВ «Майнд Сет» не було подано комплекту документів, передбаченого ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Позиція суду за результатами розгляду апеляційної скарги з посиланням на норми права, якими керується суд апеляційної інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства, провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.40 КУзПБ господарський суд має право за клопотанням сторін або учасників справи чи за своєю ініціативою вжити заходів до забезпечення вимог кредиторів. Ухвала про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів є виконавчим документом та підлягає примусовому виконанню.

Господарський суд за клопотанням розпорядника майна, кредиторів або з власної ініціативи може заборонити боржнику вчиняти без згоди розпорядника майна правочини, а також зобов`язати боржника передати цінні папери, майно, інші цінності на зберігання третім особам, вчинити чи утриматися від вчинення певних дій або вжити інших заходів для збереження майна боржника та забезпечення вимог кредиторів (у тому числі шляхом позбавлення боржника права розпорядження його майном або цінними паперами без згоди розпорядника майна або суду, який розглядає справу про банкрутство; накладення арешту на конкретне рухоме чи нерухоме майно боржника), про що виноситься ухвала.

Відповідно до ч.4 ст.40 КУзПБ заходи щодо забезпечення вимог кредиторів діють відповідно до дня введення процедури санації і призначення керуючого санацією або до прийняття постанови про визнання боржника банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури і призначення ліквідатора, або до закриття провадження у справі.

Під час розгляду заяв (клопотань) учасників справи про вжиття заходів забезпечення у справі про банкрутство господарському суду необхідно надати оцінку доцільності, адекватності та співмірності відповідних заходів забезпечення з огляду на фактичні обставини справи, а також добросовісності дій (поведінки) учасників справи, керуючись принципами законності, диспозитивності, пропорційності та справедливого балансу інтересів кредиторів і боржника.

Обираючи конкретні заходи забезпечення, суди мають керуватися як нормами спеціального закону (ст.40 Кодексу України з процедур банкрутства), так і приписами процесуального закону (статтями 2, 14, 15, 73, 86, 136, 137, 140 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч.2 ст.136 ГПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно зі статтею 136 ГПК України обґрунтування необхідності забезпечення позову полягає у доказуванні обставин, з якими пов`язано вирішення питання про забезпечення позову. Забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача.

Статтею 137 ГПК України передбачено, що позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною відповідачу вчиняти певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; 6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Заходи забезпечення позову можуть вживатися лише за умов, визначених статтею 136 ГПК України, а саме, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду; якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

При вирішенні питання про вжиття заходів забезпечення позову господарський суд має оцінити обґрунтованість доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням таких умов: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між заявленим заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду, імовірності ускладнення чи непоновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, у разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Заходи забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Наведені положення Господарського процесуального кодексу України щодо забезпечення позову, слід враховувати під час вирішення клопотання Розпорядник майна боржника, про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів, оскільки в такому клопотанні останній просить вжити заходи забезпечення, передбачені у ст.137 ГПК України, а саме шляхом накладенням арешту на майно боржника та шляхом заборони іншим особам вчиняти реєстраційні дії щодо майна боржника.

Обґрунтовуючи наявність підстав для вжиття таких заходів забезпечення розпорядник майна зазначив, що йому стало відомо, що 19.04.2023 між ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт» було укладено договір позики №19-04-23-1, п. 1.1. якого передбачено, що в порядку та на умовах, визначених цим договором, позикодавець надає позичальнику грошові кошти у розмірі, визначеному у п. 2.1 цього договору, а позичальник зобов`язується повернути позику у визначений цим договором строк; сума позики за договором становить до 30 000 000 грн згідно з п. 2.1. договору позики, в редакції договору про внесення змін від 04.09.2023 до договору позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023.

19.04.2023 в якості забезпечення вимог ТОВ «Майнд Сет» за договом позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023, між ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерноий порт» було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. 19.04.2023 за реєстровим №№ 1029, 1030, 1031, відповідно до умов якого іпотекодавець надає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, вказане у п. 1.2. цього договору (п. 1.1.); за домовленістю сторін оціночна вартість предмету іпотеки становить 3 000 000 грн (п. 1.3.).

Розпорядник майна боржника вказує, що наразі за ТОВ «Зерновий порт» на праві власності зареєстровано майно, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою.

30.09.2024 ТОВ «Майнд Сет» вручено ТОВ «Зерновий порт» повідомлення-вимогу № 1 про усунення порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення заборгованості за договором позики № 19-04- 23-1 від 19.04.2023 (в порядку ст. ст. 35, 37, 38 Закону України «Про іпотеку»), вручення якого підтверджується актом вручення від 30.09.2024, складеного та підписаного уповноваженими особами ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт». У вказаному повідомленні-вимозі ТОВ «Майнд Сет» послався на п.п. 3.1.7., 5.1., 5.2., 5.3., 5.6.1., 8.7. іпотечного договору та вимагав у ТОВ «Зерновий порт» не менше ніж у 30-ти (тридцятиденний) строк усунути порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення простроченої заборгованості за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 у повному обсязі в загальній сумі, яка становить 30 000 000 грн та зазначило, що якщо заборгованість за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 не буде повернена у повному обсязі, ТОВ «Майнд Сет» звернеться до суду за захистом свої порушених прав та примусово стягне заборгованість з позичальника або ініціюватиме позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим Сімоновою О.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 19.04.2023 за реєстровим № 1028, згідно умов іпотечного договору та вимог Закону України «Про іпотеку», у тому числі шляхом вчинення виконавчого напису на зазначеному іпотечному договорі та/або в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» задовольнить забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки або в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» задовольнить вимоги Іпотекодержателя шляхом продажу за договором купівлі-продажу предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Посилаючись на положення ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства, розпорядник майна боржника зазначає, що всупереч її приписам, ТОВ «Майнд Сет» вживаються дії для перереєстрації права власності на нерухоме майно, а саме звернення до приватного нотаріуса із заявою про задоволення забезпеченої іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим Сімоновою О.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 19.04.2023 за реєстровим №1029, 1030, 1031, яким було відмовлено в реєстрації речових прав у зв`язку з відсутністю повного комплекту документів, передбачених ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Вказана заява на думку розпорядника майна боржника, абсолютно беззаперечно підтверджує те, що ТОВ «Майнд Сет» вживаються заходи для перереєстрації на себе права власності на предмет іпотеки та у випадку такої перереєстрації ТОВ «Зерновий порт» буде незаконно позбавлене предмету іпотеки.

Посилаючись на положення ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вказує, що з наведеної норми вбачається, що ані порушення провадження у справі про банкрутство, ані впровадження мораторію на задоволення вимог кредиторів на підставі ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав. За таких обставин, очевидно, існує нагальна необхідність з метою захисту інтересів кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Зерновий порт» вжити заходів забезпечення, накласти арешт на предмет іпотеки і заборонити вчинення будь-яких реєстраційних дій з предметом іпотеки.

Суд першої інстанції в оскарженій ухвалі погодився з таким обґрунтуванням та дійшов висновку про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком місцевого господарського суду, відповідно до наступного.

ТОВ «Олімпекс Купе Інтернейшнл» в апеляційній скарзі зазначив, що на перебування на розгляді Західного апеляційного господарського суду справи № 914/466/23(914/2764/23) за позовом розпорядника майна ТОВ «Олімпекс Купе Інтернейшнл» Сокол О.Ю., Компанії «Медісон Пасіфік Траст Лімітед» (MADISON PACIFIC TRUST LIMITED) до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Доступні Фінанси», до відповідача-2 Компанії «SUNOLTA OU» («Санолта ОУ»), до відповідача-3 Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт», до відповідача-4 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл», до відповідача-5 Публічного акціонерного товариства «Банк Восток», до відповідача-6 Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнд Сет» про визнання недійсним договору іпотеки (серія та номер 710 від 07.07.2020); визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.02.2023 (реєстраційні номери 140, 141); визнання недійсним договору іпотеки (серія та номер 709 від 07.07.2020); визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.02.2023 (реєстраційні номери 142, 143); витребування нерухоме майно; визнання недійсним договору іпотеки (серія та номер 1028) від 19.04.2023.

У мотивуванні апеляційної скарги ТОВ «Олімпекс Купе Інтернейшнл» зазначав, що застосовані ухвалою заходи забезпечення вимог кредиторів перешкоджатимуть виконанню судового рішення у справі № 914/466/23(914/2764/23).

Отже на момент постановлення оскаржуваної ухвали, розгляд справи № 914/466/23 (914/2764/23) право власності на нерухоме майно - будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 площею 3301.3 кв.м. що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0010 площею 3 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01; земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0015 площею 0.1594 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, земельна ділянка 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01; упродовж тривалого часу оспорюється в судовому порядку.

В той же час, суд першої інстанції, наведеного не врахував під час розгляду заяви розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт».

Колегією суддів встановлено, що Постановою Західного апеляційного господарського суду від 07.04.2025 у справі № 914/466/23(914/2764/23):

Визнано недійсним іпотечний договір (серія та номер 710 від 07.07.2020) щодо нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» - будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 площею 3301.3 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4 та земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0010 площею 3 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01, відповідно до якого дане нерухоме майно передано в іпотеку Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» Публічному акціонерному товариству «Банк Восток».

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.02.2023 (реєстраційні номери 140, 141), який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею Олександром Олександровичем, відповідно до якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Доступні Фінанси" було продано Компанії «SUNOLTA OU» («Санолта ОУ») нерухоме майно, а саме: будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 площею 3301.3 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4 та земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0010 площею 3 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01.

Визнано недійсним іпотечний договір (серія та номер 709 від 07.07.2020 р.) щодо нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл», а саме: земельної ділянки з кадастровим номером: :48:002:0015 площею 0.1594 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, земельна ділянка 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01, відповідно до якого дане нерухоме майно передано в іпотеку Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» Публічному акціонерному товариству «Банк Восток».

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.02.2023 (реєстраційні номери 142, 143), який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею Олександром Олександровичем, відповідно до якого Товариства з обмеженою відповідальністю «Доступні Фінанси» було продано Компанії «SUNOLTA OU» («Санолта ОУ») нерухоме майно, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0015 площею 0.1594 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, земельна ділянка 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01.

Витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська Дорога, будинок 4, ідентифікаційний код 45141798) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» (65003, місто Одеса, вулиця Отамана Головатого, будинок 67/69 ідентифікаційний код 20005502) нерухоме майно - будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 площею 3301.3 кв.м. що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0010 площею 3 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога 4, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01; земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0015 площею 0.1594 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, земельна ділянка 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01.

Визнано недійсним іпотечний договір (серія та номер 1028) від 19.04.2023, який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майнд Сет» щодо передачі в іпотеку нерухомого майна, а саме: будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 площею 3301.3 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0010 площею 3 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01; земельну ділянку з кадастровим номером: :48:002:0015 площею 0.1594 га, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Хаджибейська дорога, земельна ділянка 4 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів вважає висновки суду першої інстанції про наявність підстав про вжиття заходів до забезпечення вимог кредиторів у справі №916/96/25 у цій справі стосовно зазначеного вище є передчасними та помилковими, а ухвалене судом першої інстанції рішення є таким, що ухвалено з порушеннями норм матеріального і процесуального права.

Колегія суддів зазначає, що застосовані судом заходи забезпечення в оскаржуваній частині щодо спірних об`єктів нерухомого майна не відповідають передбаченим законом меті, підставам і критеріям для їх застосування, тому вжиття таких заходів суперечить приписам статей 136, 137 ГПК України та правовим висновкам щодо застосування цих норм, та порушують права Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» на повернення у його власність майна, на яке накладено арешт в рамках справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт».

Доводи, наведені скаржником у апеляційній скарзі, знайшли своє підтвердження під час апеляційного перегляду оспорюваної ухвали, а відтак заслуговують на увагу.

Щодо клопотання арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича про закриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ», яке викладено у відзиві на апеляційну скаргу, колегія суддів відмовляє у задоволенні останнього відповідно до наступного.

Як встановлено вище, постановою Західного апеляційного господарського суду від 07.04.2025 у справі № 914/466/23(914/2764/23) витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» спірне майно.

Колегія суддів зазначає, що справи про банкрутство характеризуються особливим складом учасників, кожен з яких, вступаючи в провадження у такій справі, на різних процедурах, наділяється специфічним обсягом прав і обов`язків, зумовленим характером відносин неспроможності/банкрутства та спрямованістю інтересів (юридичною заінтересованістю) учасника у такому провадженні.

Частина перша статті 254 ГПК України визначає коло осіб, які наділені процесуальним правом на апеляційне оскарження судового рішення, і поділяються на дві групи: учасники справи, а також особи, які участі у справі не брали, але судове рішення прийнято щодо їх прав, інтересів та (або) обов`язків.

У розумінні наведених норм процесуального права судове рішення, оскаржуване особою, яка не брала участі у справі, повинно безпосередньо стосуватися прав, інтересів та (або) обов`язків цієї особи. Таким судовим рішенням безпосередньо зачіпаються права, інтереси та (або) обов`язки такої особи, в тому числі створюються перешкоди для реалізації її суб`єктивного права чи законного інтересу або реального виконання обов`язку стосовно однієї із сторін спору.

Враховуючи викладене, Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» є особою, на права, законні інтереси та обов`язки якого впливають вжиті ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 по справі № 916/96/25 заходи забезпечення вимог кредиторів, і яка, відповідно в силу положень Конституції України, ГПК України та КУзПБ має право на апеляційне оскарження зазначеної ухвали для можливості поновлення свого порушеного права, у зв`язку з чим колегія суддів відмовляє у задоволенні клопотання розпорядника майна про закриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ».

Висновки суду апеляційної інстанції.

Згідно із п.2 ч.1 ст.275 ГПК України, апеляційна інстанція за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.277 ГПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів вважає висновки суду першої інстанції про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення у цій справі стосовно зазначеного вище передчасними та помилковими, а ухвалене судом першої інстанції рішення є таким, що ухвалено з порушеннями норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного апеляційна скарга підлягає задоволенню, а ухвала Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні клопотання розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича про вжиття заходів до забезпечення вимог кредиторів у справі №916/96/25.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276-277, 281-284, 339-343 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ» задовольнити.

Ухвалу Господарського суду Одеської області від 14.02.2025 у справі № 916/96/25 скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні клопотання розпорядника майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ) арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича про вжиття заходів до забезпечення вимог кредиторів у справі №916/96/25 відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у строки, передбачені статтею 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 11.06.2025.

Головуючий суддя І.Г. Філінюк

Суддя О.Ю. Аленін

Суддя Н.М. Принцевська