ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.05.2025м. СумиСправа № 920/448/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Ляскевич М.О.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/448/25

за позовом Тростянецької міської ради (вул. Миру, буд. 6, м. Тростянець, Сумська область, 42600)

до відповідача Фізичної особи - підприємця Кулаєва Олега Євгенійовича ( АДРЕСА_1 ),

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

представники учасників справи:

від позивача - Івах Г.А.;

від відповідача - не з`явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд розірвати договір оренди землі від 25.03.2019 земельної ділянки для обслуговування та будівництва будівель торгівлі, площею 0,0602 га, кадастровий номер :00:012:0139, укладений між Тростянецькою міською радою та Фізичною особою - підприємцем Кулаєвим Олегом Євгенійовичем.

Ухвалою від 31.03.2025 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/448/25; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 29.04.2025, 11:00; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Ухвала від 31.03.2025 про відкриття провадження у справі, що була надіслана відповідачу за адресою місцезнаходження, отримана останнім 05.04.2025, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

У судовому засіданні 29.04.2025, за участю представника позивача, суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті з повідомленням сторін на 20.05.2025 о 12 год. 00 хв.; протокольну ухвалу про повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 09 год. 15 хв. до 12 год. 56 хв. 20.05.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 20.05.2025 не відбулось.

Ухвалою від 21.05.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 29.05.2025, 12:30.

Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

25.03.2019 між сторонами, на підставі протоколу №1 проведення земельних торгів у формі аукціону від 19 березня 2019 року, укладений договір оренди землі відповідно до умов якого позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :00:012:0139, яка розташована в Сумській області, м. Тростянець, вул. Л. Татаренка, 5б.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0602 га для будівництва магазину та дитячого кафе.

Згідно з п. 8 договору він укладений строком на 10 років.

За умовами п. 9 договору орендна плата у 2019 році становить 20523 (двадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 15 коп., що складає 5,23% від нормативної грошової оцінки землі.

Визначення розміру плати на кожен наступний рік здійснюється «Орендарем» самостійно на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на відповідний календарний рік та встановленого відсотку від нормативної грошової оцінки землі на підставі рішення сесії Тростянецької міської ради на відповідний календарний рік.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: за перший рік у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно з п. 31 договору орендар зобов`язаний, в тому числі: приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором; використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі; своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п. 45 договору).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 411012238) право оренди земельної ділянки зареєстровано за відповідачем 25.03.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за землю та не використовує землю за цільовим призначенням, чим порушує права та інтереси позивача, тому наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.03.2019.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 3 Земельного кодексу України унормовано, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За приписами ст. 24, 25 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За приписами ст. 285, 286, 287 Податкового кодексу України базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року. Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі. Платник плати за землю має право подавати щомісяця звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов`язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Облік фізичних осіб - платників податку і нарахування відповідних сум проводяться контролюючими органами за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), щороку до 1 травня. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Податкове зобов`язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів відповідач сплатив орендну плату тільки у 2019 році в загальній сумі 20 523 грн 15 коп. У подальшому, починаючи з 2020 року відповідач орендну плату не сплачує, що підтверджується інформацією у листі Фінансового управління Тростянецької міської ради від 28.01.2025 № 01-10/19.

Також наявними в матеріалах справи доказами, зокрема фотоматеріалами, підтверджується, що земельна ділянка не використовується за призначенням, будь-які ознаки початку будівництва або виконання підготовчих робіт до будівництва магазину та дитячого кафе відсутні. Ці обставини відповідачем не спростовані.

Вказані порушення є істотними, позбавляють позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема використання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням та отримання орендної плати, у зв`язку з чим є підставою для розірвання договору.

За встановлених обставин суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договору оренди землі (земельна ділянка кадастровий номер :00:012:0139) від 25.03.2019, укладеного між сторонами (номер запису про реєстрацію права оренди 30908002 від 25.03.2019).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі (земельна ділянка кадастровий номер :00:012:0139) від 25.03.2019, укладений між Тростянецькою міською радою (вул. Миру, буд. 6, м. Тростянець, Сумська область, 42600, ) та Фізичною особою - підприємцем Кулаєвим Олегом Євгенійовичем ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), номер запису про реєстрацію права оренди 30908002 від 25.03.2019.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Кулаєва Олега Євгенійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Тростянецької міської ради (вул. Миру, буд. 6, м. Тростянець, Сумська область, 42600, код. ) 3028 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 09.06.2025.

Суддя Д.В. Вдовенко