ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

28 травня 2025 року м. Миколаїв Справа № 915/113/25

Господарський суд Миколаївської області у складі:

судді Л.М. Ільєвої

при секретарі судового засідання І.С. Степановій

за участю представників:

від позивача Охрімчук В.І.,

від відповідача - не з`явився,

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ про зобов`язання передати технічну документацію на будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ про зобов`язання виконання вимог чинного законодавства щодо передачі відповідного пакету технічної документації на будинок до правління ОСББ ЖК Престиж.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими та господарськими приміщеннями по вул. Молодіжній, 2, м. Південноукраїнськ, Вознесенського району, Миколаївській області був введений в експлуатацію у 2021році, а в грудні 2022 року (02.12.2022р.) співвласниками багатоквартирного житлового будинку було створено ОСББ ЖК Престиж. Наразі позивач зазначає, що в порушення вимог ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач - Обслуговуючий кооператив кооперативу Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ не передав технічну документацію на будинок позивачу.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 28.01.2025 р. вказану позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж(вх. № 1086/25) залишено без руху, оскільки заявником в порушення вимог ч. 3 ст. 162, ст. 164ГПК України не надано належних доказів того, що саме Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ є колишнім балансоутримувачем, як зазначено у позовній заяві. При цьому вказаною ухвалою суду позивачу встановлено 10-денний строк для усунення виявлених недоліків при поданні позовної заяви з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

04.02.2025 р. від позивача через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. №1639/25), до якої заявником надано виправлену позовну заяву, докази її надіслання відповідачу та копії договору про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ від 19.12.2017 р., додатків №1 та №2 до договору про сплату пайових внесків в Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ від 19.12.2017 р., платіжної квитанції про сплату комунальних послуг від 24.04.2023 № 150/2.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 10 02.2025 р. вказану позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/113/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 03.03.2025 р. о 10:30.

17.02.2025 р. від представника ОСОБА_1 Єрьоменка С.О. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про участь у судовому засіданні, яке призначене на 03.03.2025 р. о 10:30, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 2334/25).

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 28.02.2025 р. у справі № 915/113/25 вказану заяву представника ОСОБА_1 Єрьоменка С.О. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду повернуто без розгляду на підставі ч. 4 ст. 170 ГПК України, оскільки вказану заяву подано неповноважною особою.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 03.03.2025 р. у справі № 915/113/25 підготовче засідання відкладено на 20.03.2025 р. о 13:30 у зв`язку з неявкою представників сторін, а також неможливістю з`ясування заперечень відповідача на позов з огляду на відсутність відзиву на позов.

03.03.2025 р. від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж Єрьоменка С.О. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про участь у судовому засіданні, яке призначене на 20.03.2025 р. о 13:30, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 3217/25).

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 17.03.2025 р. у справі № 915/113/25 вказану заяву представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж Єрьоменка С.О. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду повернуто без розгляду на підставі ч. 4 ст. 170 ГПК України, оскільки вказану заяву подано неповноважною особою.

18.03.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява (вх. № 4108/25), в якій позивач просить справу № 915/113/25 розглядати за відсутності позивача у зв`язку з відсутністю закладених витрат на відрядження та неможливості прибути до м. Миколаїв, також позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 20.03.2025 р. у справі № 915/113/25 підготовче засідання відкладено на 14.04.2025 р. об 11:00 у зв`язку з неявкою представників сторін, а також неможливістю з`ясування заперечень відповідача на позов з огляду на відсутність відзиву на позов.

31.03.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про участь голови правління Охрімчука В.І. у судовому засіданні, яке призначене на 14.04.2025 р. об 11:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 4931/25).

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 11.04.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву позивача про участь представника у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 14.04.2025 р. об 11:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 14.04.2025 р. у справі №915/113/25 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 05.05.2025 р. о 13:00.

29.04.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про участь голови правління Охрімчука В.І. у судовому засіданні, яке призначене на 05.05.2025 р. о 13:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 6422/25).

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 05.05.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 05.05.2025 р. о 13:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

02.05.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 6708/25), згідно з яким позивач надав до матеріалів суду копії рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради від 07.11.2019 р. № 300, відповіді виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради від 14.01.2025 р. №24/01-32/114 та відповіді Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Південноукраїнської міської ради від 29.01.2025 р. № 29. Також у вказаному клопотанні позивач зазначив, що звертався до ПП ВКФ "Ютел" щодо передачі технічної документації та до виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради щодо уточнення підстав прийняття рішення від 07.11.2019 р. № 300, проте відповідей на вказані звернення не отримав.

У підготовчому засіданні 05.05.2025 р. представник позивача зазначив про необхідність додаткового часу для отримання відповіді на направлені позивачем запити і надання їх до суду, у зв`язку з чим просив відкласти підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 05.05.2025 р. у справі № 915/113/25 підготовче засідання відкладено на 28.05.2025 р. о 15:00 з огляду на клопотання позивача, неявку представника відповідача та неможливість з`ясування заперечень відповідача на позов з урахуванням відсутності відзиву на позов.

20.05.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про участь голови правління Охрімчука В.І. у судовому засіданні, яке призначене на 28.05.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 7693/25).

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 27.05.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 28.05.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

27.05.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК Престиж до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 8027/25), згідно з яким позивач надав до матеріалів справи відповіді виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради №30/01-32/1362 від 08.05.2025, №30/01-32/1319 від 05.05.2025 та копію договору оренди земельної ділянки від 30.06.2009 р. Як вказує позивач у клопотанні, договір про забудову земельної ділянки №20/10/16-1 від 20.10.2016 та заява голови правління ОК ЖБК «Южноукраїнськ» Шимко В.О. від 21.10.2019 відсутні, а відповідь від ПП ВКФ «Ютел» на запит позивача не надходила.

В підготовче засідання, призначене на 05.05.2025 р., представник відповідача не з`явився. При цьому направлена на адресу відповідача копія ухвали суду про відкладення підготовчого засідання повернута до суду без вручення з відміткою Укрпошти адресат відсутній за вказаною адресою.

Так, одним із завдань підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу (п. 1 ч. 1 ст. 177 ГПК України).

Відповідно до п.п. 4, 10 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; заяви та клопотання учасників справи.

В ході підготовчого провадження судом з`ясовано, що договір оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоповерхового будинку по вул. Молодіжній укладений між Южноукраїнською міською радою та Приватним підприємством Виробничо-комерційною фірмою «Ютел». Також з наданих до позову копій акту готовності об`єкта до експлуатації від 22.02.2021 р. та дозвільного документа - сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вбачається, що замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими та господарськими приміщеннями по вул. Молодіжній, 2, м. Південноукраїнськ, Вознесенського району, Миколаївській області виступало Приватне підприємство Виробничо-комерційна фірма «Ютел».

Враховуючи вищенаведене та з огляду на викладені обставини в позовній заяві, на думку суду, рішення суду по даній справі може вплинути на права та обов`язки Приватного підприємства Виробничо-комерційної фірми «Ютел» як замовника будівництва.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З огляду на вищенаведене, господарський суд вважає за доцільне залучити до участі у справі обов`язки Приватне підприємство Виробничо-комерційну фірму «Ютел» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, що сприятиме з`ясуванню всіх обставин справи, прийняттю законного і обґрунтованого рішення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими ст. 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Приймаючи до уваги залучення до участі у справі третьої особи, а також з огляду на те, що всі питання, визначені в ч. 2 ст. 182 ГПК України, не можуть бути вирішені у даному підготовчому засіданні, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання з метою виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України. При цьому з метою дотримання основних засад господарського судочинства суд вважає за необхідне вжити всіх можливих заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи та про призначене підготовче засідання, зокрема шляхом розміщення на офіційному веб-порталі судової влади України відповідного оголошення в порядку, передбаченому ч. 4, 5 ст. 122 ГПК України з огляду на відсутність відповідача за місцем реєстрації.

Керуючись ст.ст. 50, 177, 183, 202, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Приватне підприємство Виробничо-комерційну фірму «Ютел» (55099, Миколаївська область, м. Південноукраїнськ, вул. Костянтинівська, 13; ).

2. Підготовче засідання відкласти на 07 липня 2025 року о 15:00. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.

3. Зобов`язати позивача направити третій особі копію позову з додатками з урахуванням ст. 42 ГПК України.

4. Встановити третій особі строк для подання пояснень щодо позову з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України до 16.06.2025 р. з наданням відповідних доказів, а іншим учасникам справи строк для надання відповіді на такі пояснення - завчасно до початку розгляду справи по суті.

5. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

6. Повідомити відповідача Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ про дату, час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади.

7. Повідомити Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Южноукраїнськ про процесуальні наслідки, передбачені ч. 4 ст. 170 ГПК України, щодо подання до суду відповідних заяв (клопотань) як особою, що зобов`язана відповідно до положень цього Кодексу зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його.

8. Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації по справі, що розглядається, на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.

Ухвала набирає чинності з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.

Ухвалу підписано 30.05.2025 року.

Суддя Л.М. Ільєва