ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2025 р. Справа № 911/185/25

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., за участю секретаря судового засідання Рженецької М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ресторація Затишок

до Товариства з обмеженою відповідальністю Дудай Буд

про зобов`язання вчинити дії

представники сторін у судове засідання не з`явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Через канцелярію Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресторація «Затишок» (далі ТОВ «Ресторація «Затишок»/позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дудай Буд» (далі ТОВ «Дудай Буд»/відповідач) про зобов`язання останнього виконати роботи з усунення відповідного дефекту (поломки) кондиціонера в нежитловому приміщенні №100 підвалу (в літ. «А»), загальною площею 68 кв.м., розташованому за адресою: вул. Басейна, 9 в м. Києві за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Дудай Буд» та в строк не більше 10 днів з моменту набрання законної сили судовим рішенням.

Господарський суд Київської області ухвалою від 13.01.2025 позовну заяву ТОВ Ресторація Затишок до ТОВ Дудай Буд про зобов`язання вчинити дії з доданими до неї документами передано за виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Північний апеляційний господарський суд постановою від 28.02.2025 скасовано ухвалу Господарського суду Київської області від 13.01.2025 та справу №911/185/25 передано до Господарського суду Київської області для розгляду зі стадії вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Господарський суд Київської області ухвалою від 12.03.2025 у справі №911/185/25 залишив позовну заяву ТОВ Ресторація Затишок без руху, постановив виявлені недоліки усунути протягом десяти днів з дня вручення зазначеної ухвали.

14.03.2025 через канцелярію Господарського суду Київської області від ТОВ Ресторація Затишок надійшло клопотання про усунення недоліків позовної заяви.

Господарський суд Київської області ухвалою від 14.03.2025 у справі №911/185/25 постановив прийняти до розгляду позовну заяву ТОВ «Ресторація «Затишок», відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 14.04.2025.

11.04.2025 та 14.04.2025 через канцелярію Господарського суду Київської області від ТОВ «Ресторація «Затишок» надійшли, відповідно:

- письмові пояснення щодо суті спору;

- клопотання від ТОВ «Ресторація «Затишок» про розгляд даної справи без участі представників відповідача;

Господарський суд Київської області ухвалою від 14.04.2025 у справі №911/185/25 залишив без розгляду письмові пояснення ТОВ "Дудай Буд" від 11.04.2025 та клопотання ТОВ "Дудай Буд" про розгляд даної справи без участі відповідача від 14.04.2025; відклав підготовче засідання на 13.05.2025.

25.04.2025 через канцелярію Господарського суду Київської області від ТОВ «Ресторація «Затишок» надійшли письмові пояснення щодо суті спору.

Господарський суд Київської області ухвалою від 13.05.2025 у справі №911/185/25 закрив підготовче провадження та призначив цю справу до розгляду по суті на 03.06.2025.

02.06.2025 через канцелярію Господарського суду Київської області від ТОВ «Дудай Буд» надійшла заява про розгляд справи без участі представник відповідача.

03.06.2025 через канцелярію Господарського суду Київської області від ТОВ «Ресторація «Затишок» надійшла заява про розгляд справи без участі представник позивача.

У судовому засіданні 03.06.2025, після закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами, суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення, відтак підписав вступну і резолютивну частини рішення, яким

УСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного 01.07.2022 з БВКП у формі ТОВ ЛТД «Строіл» договору оренди №01/07/2022 ТОВ «Ресторація «Затишок» є користувачем (орендарем) нежитлового приміщення №100 підвалу (в літ. «А»), загальною площею 68 кв.м., розташоване за адресою: вул. Басейна, 9 в м. Києві (далі приміщення), з метою здійснення підприємницької діяльності обслуговування населення, ведення ресторанного бізнесу тощо.

Копію означеного договору оренди, а також документів щодо користування вказаним приміщенням та сплати комунальних послуг до позовної заяви.

Поряд з тим 18.09.2022 між ТОВ «Ресторація «Затишок» як замовником та ТОВ «Дудай Буд» укладено договір підряду №18.09.2022 (далі договір підряду), відповідно до пункту 1.1. якого замовник доручає, а підрядник зобов`язується на власний ризик, власними та/або залученими силами, засобами, матеріалами та у передбачений договором строк виконати комплекс ремонтних робіт (капітальний ремонт) на об`єкті - приміщення №100 підвалу (в літ. «А»), загальною площею 68 кв.м., розташоване за адресою: вул. Басейна, 9 в м. Києві, а замовник зобов`язується надати підряднику доступ до об`єкту для виконання робіт, прийняти належним чином виконані роботи та оплатити їх згідно з умовами договору.

Копію означеного договору підряду разом з додатками до нього комерційною пропозицією та графіком виконання робіт, додано до позовної заяви.

Так, відповідно до пунктів 1.2., 1.3., 2.1., 6.1-6.4. договору підряду сторони погодили такі умови, відповідно:

- комплекс оздоблювальних робіт (капітального ремонту), визначений в комерційній пропозиції, підписаній та погодженій сторонами;

- технічні характеристики і якість виконання робіт визначається нормативною документацією й стандартами, що діють в Україні, які застосовуються для виконання даного виду робіт; якість виготовленої продукції має відповідати вимогам Державних стандартів (ДСТУ) або Технічних умов (ТУ), які діють на території України.

Загальна орієнтована ціна договору погоджена та підписана сторонами, визначена в комерційній пропозиції на загальну суму 2 413 715,00 грн з ПДВ.

Підрядник гарантує замовнику та/або будь-якому подальшому законному власнику та/або користувачу об`єкту (надалі власнику) якість закінчених робіт і змонтованих конструкцій, їх відповідність розробленій і погодженій документації.

Підрядник гарантує відповідність результатів робіт показникам, визначеним у проектній документації, і їх якість протягом встановлених чинними нормативно-правовими актами строків (термінів), але в будь-якому випадку не менше як протягом 28 (двадцяти восьми) календарних місяців з моменту підписання сторонами кінцевого акта приймання-передачі виконаних робіт (капітального ремонту).

Протягом всього гарантійного строку підрядник за власний рахунок та власними силами без додаткової оплати за вимогою власника/замовника в 10-денний строк з моменту отримання вимоги, у тому числі усної, усуває будь-які дефекти, поломки.

Гарантія продовжується на строк, протягом якого об`єкт не може експлуатуватись через неякісність виконаних підрядником робіт.

Зі змісту підписаної до договору підряду комерційної пропозиції слідує, що сторонами серед інших робіт погоджено також демонтаж та монтаж кондиціонера.

Відповідно до змісту позовної заяви позивач зауважив, що 06.12.2022 сторонами підписано акт здачі-приймання робіт за договором підряду вартістю 2 413 715,00 грн, які позивачем сплачено у повному обсязі, на підтвердження чого до позову додано копії означеного акта від 06.12.2022 та платіжних інструкцій за №№102-106 від 19.12.2024.

Звертаючись до суду із позовом у цій справі, позивач зазначив, що 24.12.2024 відповідача було повідомлено про те, що із встановленого у приміщенні кондиціонера почала капати вода, відтак наступного дня представник відповідача (відповідальний майстер) за результатами поверхневого огляду кондиціонера повідомив про наявність або пошкодження дренажного піддона або те, що розсохся пластик, а тому і необхідність здійснити заміну піддону або елементів ущільнювача піддону.

Водночас, за доводами позивача, жодного документу, яким би було зафіксовано такий огляд та виявлені причини поломки кондиціонера, представник відповідача не надав, а надалі, як і станом на момент звернення до суду із цим позовом недоліки у роботі кондиціонера відповідач не усунув, чим порушив умови договору підряду №18.09.2022 від 18.09.2022, укладеного між сторонами з метою виконання відповідачем комплексу ремонтних робіт на об`єкті нежитлове приміщення №100 підвалу (в літ. «А»), загальною площею 68 кв.м., розташоване за адресою: вул. Басейна, 9 в м. Києві.

Вказана бездіяльність відповідача, за доводами позивача, створює йому незручності у користуванні відповідним приміщенням.

Отже, за відповідно поданим позовом ТОВ «Ресторація «Затишок» просить суд зобов`язати ТОВ Дудай Буд виконати роботи з усунення відповідного дефекту (поломки) кондиціонера в нежитловому приміщенні №100 підвалу (в літ. А), загальною площею 68 кв.м., розташованому за адресою: вул. Басейна, 9 в м. Києві, за рахунок ТОВ Дудай Буд та в строк не більше 10 днів з моменту набрання законної сили судовим рішенням.

Своєю чергою ТОВ Дудай Буд згідно поданих письмових пояснень визнало вказані вище обставини виконання в приміщенні погоджених сторонами підрядних робіт та проведення працівником відповідача 25.12.2024 перевірки кондиціонера, який за попереднім висновком майстра вийшов з ладу з причин, означених вище.

Водночас відповідач зауважив, що саме на прохання позивача він здійснив обрахунок підрядних робіт по найнижчій ціні, тоді як остаточний висновок стосовно причин виходу з ладу кондиціонера можливо зробити лише після детального його огляду, що ТОВ Дудай Буд готове зробити за додаткову плату.

Вказане і покладено відповідачем в основу заперечень проти поданого ТОВ «Ресторація «Затишок» позову, відтак відповідач просив суд врахувати вказані ним обставини як такі, що звільняють його від додаткових зобов`язань по безкоштовному ремонту пошкодженого кондиціонера.

З`ясувавши обставини справи та дослідивши подані докази, суд дійшов таких висновків.

Приписами ч. ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частинами 1-3 та 6 статті 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Приписами ст. ст. 837, 875 та 857 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта.

Робота, виконана підрядником, має відповідати умовам договору підряду, а в разі їх відсутності або неповноти - вимогам, що звичайно ставляться до роботи відповідного характеру.

Результат роботи в межах розумного строку має бути придатним для використання відповідно до договору підряду або для звичайного використання роботи такого характеру.

Відповідно до статті 859 та ч. 1 статті 884 ЦК України якщо договором або законом передбачено надання підрядником замовникові гарантії якості роботи, підрядник зобов`язаний передати замовникові результат роботи, який має відповідати вимогам статті 857 цього Кодексу протягом усього гарантійного строку.

Гарантія якості роботи поширюється на все, що становить результат роботи, якщо інше не встановлено договором підряду.

Підрядник гарантує досягнення об`єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об`єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об`єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.

Згідно статей 530, 629 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання.

З огляду наведених норм закону суд дійшов висновку, що підписання сторонами договору підряду без будь-яких зауважень чи заперечень щодо його змісту свідчить про погодження, зокрема, відповідача з умовами відповідно укладеного правочину та породжує для останнього обов`язок по усуненню за власний рахунок і власними силами виявлених дефектів/поломок щодо всього переданого позивачу обсягу робіт, зокрема і щодо змонтованого у приміщенні кондиціонера.

Приписами ч. 1 ст. 75 ГПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Сторонами вказаного спору, зокрема відповідачем не заперечено та визнано як обставини виходу з ладу (поломки) кондиціонера змонтованого згідно договору підряду у приміщенні, яким користується позивач, так і звернення останнього із відповідною вимогою в передбаченому законом та договором порядку.

Водночас відповідач не заперечив і того, що він не усунув виявлену, у тому числі і ним, дефект/поломку змонтованого у приміщенні кондиціонера ані у 10-денний строк з моменту звернення до нього позивача, ані станом на час розгляду спору цій справі.

Отже, суд висновує про обґрунтованість доводів позивача стосовно порушення відповідачем своїх гарантійних зобов`язань за договором підряду в частині безоплатного усунення виявленого дефекту/поломки змонтованого у приміщенні кондиціонера.

Висновуючи вказане судом враховано, що ані обставини визначення відповідачем вартості робіт на етапі їх розрахунку та укладення договору, ані необхідність у додатковому огляді поломки/дефекту кондиціонера не звільняє підрядника від взятих на себе за договором зобов`язань з гарантування якості виконаних робіт та, власне, вчинення дій з усунення такої поломки/дефекту за власний рахунок.

Ураховуючи вказане, судом відхиляються викладені у поясненнях аргументи відповідача та побудовані на них заперечення проти заявленого у цій справі позову.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, оскільки станом на день прийняття рішення відповідач взяті на себе за договором підряду гарантійні зобов`язання в частині безоплатного усунення виявленого дефект/поломку змонтованого у приміщенні кондиціонера не виконав, суд висновує про задоволення вимоги позивача та ухвалює зобов`язати ТОВ Дудай Буд виконати роботи з усунення відповідного дефекту (поломки) кондиціонера в нежитловому приміщенні №100 підвалу (в літ. А), загальною площею 68 кв.м., розташованому за адресою: вул. Басейна, 9 в м. Києві, за рахунок ТОВ Дудай Буд та в строк не більше 10 днів з моменту набрання законної сили судовим рішенням.

Витрати позивача по сплаті судового збору у відповідності до статті 129 ГПК України покладаються судом у повному обсязі на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Дудай Буд (08130, Київська обл., Бучанський р-н, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, будинок 4-Б, кабінет 210, ідентифікаційний код 43994685) виконати роботи з усунення відповідного дефекту (поломки) кондиціонера в нежитловому приміщенні №100 підвалу (в літ. А), загальною площею 68 кв.м., розташованому за адресою: вул. Басейна, 9 в м. Києві, за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю Дудай Буд (ідентифікаційний код 43994685) та в строк не більше 10 днів з моменту набрання законної сили судовим рішенням.

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю Дудай Буд (08130, Київська обл., Бучанський р-н, село Петропавлівська Борщагівка, вул.Велика Кільцева, будинок 4-Б, кабінет 210, ідентифікаційний код 43994685) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Ресторація Затишок (04107, місто Київ, вул. Татарська, будинок 21, ЛІТЕРА А, ідентифікаційний код 44845239) 3 028 (три тисячі вісімдесят дві) грн 00 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене у апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 05.06.2025.

Суддя В.А. Ярема