УХВАЛА

про передачу справи за підсудністю

05.06.2025Справа № 910/6739/25

Суддя Господарського суду міста Києва Головіна К. І., розглянувши матеріали

позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Нор-Ест Агро»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+»

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз «БС»

про визнання недійсним договору купівлі-продажу та застосування наслідків недійсності правочину

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Нор-Ест Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз «БС», в якому просить суд:

1) визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 27.03.2025, укладений між ТОВ «Благодійний союз «БС» та ТОВ «БСБС+», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Баляс Н.П. та зареєстрований в реєстрі за номером 274;

2) застосувати наслідки недійсності правочину, а саме - скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78064767 від 27.03.2025 15:19:5., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Баляс Н.П., на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про право власності за ТОВ «БСБС+» на нерухоме майно, яким є нежитлова будівля - будинок відпочинку № 2, літ. Б-1, яка знаходиться в сел. Східниця Львівської обл. Дрогобицький р-н по вул. Шевченка № 298, загальна площа - 53,5 кв.м.

Вивчивши подані матеріали, суддя приходить до висновку, що вказаний позов належить направити на розгляд до господарського суду за місцезнаходженням нерухомого майна за правилами виключної підсудності.

Так, згідно з приписами ч. 1 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних зі здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

За загальним правилом, визначеним ст. 27 ГПК України, позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 29 ГПК України право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.

Зокрема згідно з ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої при пред`явленні позову забороняють застосування інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

При цьому Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 роз`яснила, що до спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір стосується як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном, застосовується виключна підсудність. Словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

У даному випадку зі змісту позовної заяви вбачається, що спір між сторонами виник з приводу нерухомого майна за договором купівлі-продажу від 27.03.2025, а саме: нежитлової будівлі - будинок відпочинку № 2, літ. Б-1, яка знаходиться в сел. Східниця Львівської обл. Дрогобицький р-н по вул. Шевченка № 298.

Отже, враховуючи місцезнаходження вказаного нерухомого майна та зважаючи на приписи ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України, матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Нор-Ест Агро» слід направити за виключною підсудністю до Господарського суду Львівської області.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду, а згідно з частиною 3 цієї статті - передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 1 цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Спори між судами щодо підсудності не допускаються (ч. 6 ст. 31 Господарського процесуального кодексу України ).

На підставі викладеного Господарський суд міста Києва вважає за необхідне передати позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Нор-Ест Агро» до Господарського суду Львівської області за виключною підсудністю для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Отже, керуючись ст. 27, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суддя

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Нор-Ест Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз «БС» про визнання недійсним договору купівлі-продажу та застосування наслідків недійсності правочину передати за підсудністю до Господарського суду Львівської області.

Ухвала набирає законної сили з дня її підписання та з цього дня може бути оскаржена в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк.

Суддя Головіна К. І.