ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2025 р. Справа №914/2220/24

Західний апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого судді Кравчук Н.М.

суддів Матущак О.І.

Скрипчук О.С.

секретар судового засідання Процевич Р.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Львівської міської ради від 02.03.2025 (вх. №ЗАГС 01-05/570/25 від 03.03.2025)

на рішення Господарського суду Львівської області від 31.01.2025 (повний текст рішення складено та підписано 10.02.2025, суддя Т.Я. Рим)

у справі № 914/2220/24

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" (надалі ТзОВ "БІНП ЛТД"), м. Львів

до відповідача: Львівської міської ради (надалі Львівська МР), м. Львів

про: визнання укладеними договорів оренди землі,

за участі представників:

від позивача: Репецький В.П.;

від відповідача: Пилип`як Х.І.

ВСТАНОВИВ:

11.09.2024 ТзОВ "БІНП ЛТД" звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Львівської міської ради про визнання укладеними договорів оренди землі (кадастровий номер :02:001:0039 та кадастровий номер :02:001:0038) з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі у редакції, запропонованій позивачем.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТзОВ "БІНП ЛТД" та Львівська МР уклали договори оренди землі строком на 10 років: договір оренди землі № Г-1344 від 25.02.2015 та договір оренди землі № Г-1345 від 25.02.2015. У зв`язку із закінченням строку дії договорів та у належні строки ТзОВ "БІНП ЛТД" зверталося до Львівської МР з листами-повідомленнями про намір їх укладення на новий строк, до яких Товариство долучало проекти відповідних договорів. Львівська МР проігнорувала зазначені листи та не заперечила у встановлений строк (1 місяць) продовження дії договорів оренди. Оскільки позивач дотримався вимог законодавства, які регламентують його поведінку, необхідну для отримання відповідного рішення Орендаря, ухилення Львівської МР провести переговори свідчить про її недобросовісну поведінку.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 31.01.2025 у справі №914/2220/24 (суддя Т.Я. Рим) позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано укладеним договір оренди землі (земельної ділянки, яка розташована у місті Львові на проспекті Свободи, 16-18, з кадастровим номером :02:001:0039) між Товариством з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" та Львівською міською радою з моменту набрання законної сили рішенням суду у цій справі в наступній редакції:

Договір оренди землі

м. Львів________________________2024 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: м. Львів, площа Ринок, 1, в особі директора департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича, що діє на підставі довіреності, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 № 1081 "Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради", з одного боку, та

Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" в особі директора Тарасевич Надії Броніславівни, що діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір оренди землі про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", ухвал Львівської міської ради від 06.07.2023 № 3426 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області", від 25.05.2017 № 1995 "Про затвердження Порядку укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській міській територіальній громаді" (зі змінами), надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування літнього майданчика (код КВЦПЗ 03.08 для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування)________________________________________________________________________________________________

(цільове призначення)

з кадастровим номером :02:001:0039, яка розташована у м. Львові. на просп. Свободи. 16-18.

(місцезнаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,0254 га (у тому числі під забудовою 0,0034 га, інше 0,0220 га)_________

(площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних, за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: ______________________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

а також інші об`єкти інфраструктури: металева споруда

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом_________________________немає_________________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить:

:02:001:0,49 гривень.

(кадастровий номер земельної ділянки)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 10 (десять) років без права поновлення відповідно до ст. 1261 Земельного кодексу України. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 90 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про свій намір.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 119?603,45 (сто дев`ятнадцять тисяч шістсот три гривень 45 коп.) гривень в рік,_

(розмір орендної плати: у грошовій формі - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної

що становить 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки

або комунальної власності - із зазначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки)

та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № UA0013933, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Отримувач - ГУК Львів /Львівська тг/18010600. ЄЛРПОУ 38008294: код класифікації доходів бюджету 18010600 для юридичних осіб; до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, які застосовуються кумулятивно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель та не потребує внесення змін чи укладення додаткових угод до діючого договору оренди.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця; у платіжній інструкції чи іншому визначеному законодавством платіжному документі повинна міститись інформація про номер реєстрації договору оренди земельної ділянки у Львівській міській раді та строк за який здійснюється платіж.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим договором у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день відповідно до Податкового Кодексу України.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування літнього майданчика.

(мета використання )

16. Цільове призначення земельної ділянки код КВЦПЗ 03.08 для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування категорія земельної ділянки згідно ст. 19 Земельного кодексу Україні землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

(Розділ "Умови і строки передачі земельної ділянки" виключено на підставі Постанови КМУ № 843 від 23.11.2016).

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власниками землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993р. № 284 (ЗП України, 1993р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: - Згідно містобудівельних обмежень та сервітутів щодо користування земельною ділянкою Управління архітектури від 22.08.2014 № 2401-2 вих-1520 та переліку обмежень у використанні земельної ділянки Відділу Держземагенства у м.Львові Львівської області від 27.08.2014 №40/01-15/3212-2.

(підстави встановлення обмежень (обтяжень )

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

28. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання стандартів, норм і правилу тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку;

- отримувати від Орендаря інформацію про зміни права власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці.

29. Обов`язки орендодавця:

Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

30. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

31. Обов`язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до відповідного податкового органу;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;

- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;

- повідомляти Орендодавця протягом трьох календарних днів про відчуження нерухомого майна, що перебувало у власності орендаря та знаходиться на земельній ділянці.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

33. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар/орендодавець/

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження, або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

44. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки покладається на орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Львівська міська рада в особі директора департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Кубая Тараса Євгеновича (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, __________________________________ паспортні дані __________________________________ (серія, номер, ким і коли виданий) _____________________________________ найменування юридичної особи, що діє на підставі __________________________________ установчого документа (назва ким і коли затверджений), __________________________________ відомості про державну __________________________________ реєстрацію та банківські реквізити ) Місцезнаходження юридичної особи 79006, м. Львів, пл. Ринок, б. 1 (індекс, область, район, місто, село, вулиця, _______________________________________ номер будинку та квартири) Ідентифікаційний код 04055896 (юридичної особи) Орендар ТзОВ "БІНП ЛТД" в особі директора Тарасевич Надія Броніславівна (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, Код в Єдиному Паспортні дані державному реєстрі (серія, номер, ким і коли виданий). № 19329381 найменування юридичної особи, що діє на підставі __________________________________ установчого документа (назва _________________________________________ким і коли затверджений), _____________________________________ відомості про державну ____________________________________ реєстрацію та банківські реквізити Місцезнаходження юридичної особи 79058, м. Львів, пр. Чорновола, 95 кв. 52 (індекс, область , район, місто, село, вулиця, __________________________________________ номер будинку та квартири) Ідентифікаційний код 19329381 (юридичної особи) Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_________________Тарас КУБАЙ ____________________Надія ТАРАСЕВИЧ

(МП)(МП)

Договір зареєстрований у Львівській міській раді_______2024 року за № __________, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі___________ _______вчинено запис.

Начальник у правління земельних ресурсів _______________ Сергій КОРОВАЙНИК

(МП)

Визнано укладеним договір оренди землі (земельної ділянки, яка розташована у місті Львові, на проспекті Свободи, 16-18 з кадастровим номером :02:001:0038) між Товариством з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" та Львівською міською радою з моменту набрання законної сили рішенням суду у цій справі в наступній редакції:

Договір оренди землі

м. Львів________________________2024 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: м. Львів, площа Ринок, 1, в особі директора департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича, що діє на підставі довіреності, Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 № 1081 "Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради", з одного боку, та

Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" в особі директора Тарасевич Надії Броніславівни, що діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір оренди землі про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", ухвал Львівської міської ради від 06,07.2023 № 3426 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області", від 25.05.2017 № 1995 "Про затвердження Порядку укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській міській територіальній громаді" (зі змінами), надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівлі кафе-бару (код КВЦПЗ 03.08 для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування)________________________________________________________________________________________________

(цільове призначення)

з кадастровим номером :02:001:0038, яка розташована у м. Львові. на просп. Свободи, 16-18.

(місцезнаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,0389 га (у тому числі інше 0,0389 га)_ ___________________________

(площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних, за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: немає

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

а також інші об`єкти інфраструктури: _____________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з немає

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить:

:02:001:0,99 гривень.

(кадастровий номер земельної ділянки)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 10 (десять) років без права поновлення відповідно до ст.1261Земельного кодексу України Після закінчення строку договору орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 90 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про свій намір.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 54951,66 (п`ятдесят чотири тисячі дев`ятсот п`ятдесят одна гривня 66 коп.) гривень в рік,_

(розмір орендної плати: у грошовій формі - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної

що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки______________________________________________________________________

або комунальної власності - із зазначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки)

та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № UA0013933, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Отримувач - ГУК Львів /Львівська тг/18010600. ЄЛРПОУ - 38008294: код класифікації доходів бюджету 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, які застосовуються кумулятивно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель та не потребує внесення змін чи укладення додаткових угод до діючого договору оренди.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця; У платіжній інструкції чи іншому визначеному законодавством платіжному документі повинна міститись інформація про номер реєстрації договору оренди земельної ділянки у Львівській міській раді та строк за який здійснюється платіж.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим договором у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день відповідно до Податкового Кодексу України.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування будівлі кафе-бару.

(мета використання )

16. Цільове призначення земельної код КВЦПЗ 03.08 для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування категорія земельної ділянки згідно ст. 19 Земельного кодексу Україні землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

(Розділ "Умови і строки передачі земельної ділянки" виключено на підставі Постанови КМУ № 843 від 23.11.2016).

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власниками землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993р. № 284 (ЗП України, 1993р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: - Згідно містобудівельних обмежень та сервітутів щодо користування земельною ділянкою управління архітектури від 22.08.2014 р. № 2401-2 вих-1519 та переліку обмежень у використанні земельної ділянки Відділу Держземагенства у м. Львові Львівської області від 18.11.14 № 40/01-15/4288.

(підстави встановлення обмежень (обтяжень )

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

28. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання стандартів, норм і правилу тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку;

- отримувати від Орендаря інформацію про зміни права власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці.

29. Обов`язки орендодавця:

Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій. які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

30. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи:

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

31. Обов`язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до відповідного податкового органу;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;

- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;

- повідомляти Орендодавця протягом трьох календарних днів про відчуження нерухомого майна, що перебувало у власності орендаря та знаходиться на земельній ділянці.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

33. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар/орендодавець/

35. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження, або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

44. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки покладається на орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Львівська міська рада в особі директора департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Кубая Тараса Євгеновича (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, __________________________________ паспортні дані __________________________________ (серія, номер, ким і коли виданий) _____________________________________ найменування юридичної особи, що діє на підставі __________________________________ установчого документа (назва ким і коли затверджений), __________________________________ відомості про державну __________________________________ реєстрацію та банківські реквізити Місцезнаходження юридичної особи 79006, м.Львів, пл. Ринок, б. 1 (індекс, область, район, місто, село, вулиця, _______________________________________ номер будинку та квартири) Ідентифікаційний код 04055896 (юридичної особи) Орендар ТзОВ "БІНП ЛТД" в особі директора Тарасевич Надія Броніславівна (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, Код в Єдиному Паспортні дані державному реєстрі (серія, номер, ким і коли виданий). № 19329381 найменування юридичної особи, що діє на підставі __________________________________ установчого документа (назва _________________________________________ким і коли затверджений), _____________________________________ відомості про державну ____________________________________ реєстрацію та банківські реквізити Місцезнаходження юридичної особи 79058, м. Львів, пр. Чорновола, 95 кв. 52 (індекс, область , район, місто, село, вулиця, ____________________________________ номер будинку та квартири ) Ідентифікаційний код 19329381 (юридичної особи) Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_________________Тарас КУБАЙ ____________________Надія Тарасевич

(МП)(МП)

Договір зареєстрований у Львівській міській раді_______2024 за № ________________, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі____________________вчинено запис.

Начальник у правління земельних ресурсів_________________Сергій КОРОВАЙНИК

(МП)

Стягнуто з Львівської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" 6 056,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

При ухваленні рішення суд першої інстанції виходив з того, що ТзОВ "БІНП ЛТД", будучи добросовісним орендарем земельних ділянок, вчасно звернулося до Львівської МР з листами про продовження договорів оренди, долучивши проекти таких договорів оренди земельних ділянок на новий строк. Суд зазначив, що Львівська МР, якщо б дійсно бажала припинення договірних відносин з позивачем, вправі була в одномісячний строк прийняти рішення про відмову в продовженні договорів та повідомити ТзОВ "БІНП ЛТД". Водночас, відповідач заперечив можливість укладення договорів оренди на новий строк через сім місяців після звернення орендаря з проектами договорів. Така поведінка (бездіяльність) порушила законні сподівання орендаря на укладення договорів оренди на новий строк.

Не погодившись з вказаним рішенням, Львівська міська рада звернулася до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 31.01.2025 у даній справі та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Скаржник вважає оскаржуване рішення незаконним, ухваленим при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, з неправильним застосуванням норм матеріального та порушенням норм процесуального права. Зазначає, що 30.01.2025 на пленарному засіданні сесії Львівської міської ради розглядались альтернативні проекти ухвал «Про укладення з ТзОВ "БІНП ЛТД" на новий строк договорів оренди земельних ділянок на просп. Свободи, 16-18» та «Про відмову ТзОВ "БІНП ЛТД" в укладенні на новий строк договорів оренди земельних ділянок на просп. Свободи, 16-18». Проект ухвали «Про укладення з ТзОВ "БІНП ЛТД" на новий строк договорів оренди земельних ділянок на просп. Свободи, 16-18» не набрав необхідної кількості голосів депутатського корпусу на підтримку та був відхилений. 30.01.2025 Львівською міською радою прийнято ухвалу №5882 «Про відмову ТзОВ "БІНП ЛТД" в укладенні на новий строк договорів оренди земельних ділянок на просп. Свободи, 16-18». Скаржник звертає увагу на те, що Управлінням архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської міської ради видано ТзОВ «БІНП ЛТД» паспорт відкритого літнього майданчика біля об`єкта ресторанного господарства №10-2020 від 30.01.2020 на пр. Свободи, 16-18 у м. Львові за договорами оренди землі №Г-1344 від 25.02.2015 та №Г-1345 від 25.02.2015, загальною площею 738 кв.м. Термін дії зазначеного літнього майданчика 09.04.2020 - 08.04.2024. Вказаним паспортом №10-2020 від 30.01.2020 зобов`язано ТзОВ «БІНП ЛТД», після закінчення сезонного періоду забезпечити демонтаж відкритого літнього майданчика. Департаментом природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради скеровано ТзОВ «БІНП ЛТД» вимогу №24/Б-0421 від 30.12.2024 про демонтаж у добровільному порядку самовільно встановленого відкритого літнього майданчика в термін до 15.01.2025. Судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення не враховано, необхідність прийняття рішення органом місцевого самоврядування про передачу в оренду земельних ділянок, яке відноситься до його виключної компетенції. Також скаржник звертає увагу суду апеляційної інстанції на те, що місцевий господарський суд, досліджував обставини, які не входять у предмет доказування, а саме в мотивувальній частині оскаржуваного рішення надано оцінку законності дій Львівської міської ради з розгляду звернення ТзОВ "БІНП ЛТД" та строку прийняття радою ухвали, що є предметом розгляду судів адміністративної юрисдикції. Крім того, у запропонованих редакціях договорів оренди, позивач визначив орендну плату без проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Долучені до позову Витяги з Державного земельного кадастру мають строк дії 3 місяці, а тому є недійсними на момент звернення позивача до суду з цим позовом.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу заперечує проти доводів скаржника, вважає апеляційну скаргу необґрунтованою та безпідставною, оскільки доводи, викладені в ній, не спростовують висновків суду першої інстанції. Зокрема, позивач зазначає, що 09.01.2025 ухвалою з питань вжиття заходів забезпечення позову Львівським окружним адміністративним судом у справі №ЗД/380/1/25 зупинено дію вимоги Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради №24/ Б-0421 від 30.12.2024 до набрання законної сили рішення у справі. 20.01.2025 ухвалою Львівського окружного адміністративного суду відкрито спрощене позовне провадження у справі №380/841/25 за позовом ТзОВ «БІНП ЛТД» до Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради, за участю третьої особи КП «Адміністративно-технічне управління» про визнання протиправною та скасування вимоги. Позивач звертає увагу на те, що Львівська МР почала вживати заходів для виконання приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі" не просто після звернення ТзОВ "БІНП ЛТД" з позовом до суду, а вже після закриття підготовчого провадження та призначення справи № 914/2220/24 до судового розгляду по суті. При цьому підготовче провадження тривало більше 2,5 місяців, суд закрив підготовче провадження після з`ясування думки обох сторін про це. Зауважує, що зі змісту апеляційної скарги вбачається, що позиція апелянта зводиться до твердження, що Львівська міська рада є самоврядним органом, діяльність якого не може переглядатись жодною правовою інституцією в державі (в тому числі й судовою гілкою влади) з метою надання правової оцінки діям відповідача та перешкоджати, припиняти чи запобігати вчиненню відповідачем протиправних дій. Наголошує, що судом першої інстанції в мотивувальній частині оскаржуваного рішення надано оцінку не самій законності дій Львівської міської ради з розгляду звернення ТзОВ «БІНП ЛТД» та строку прийняття радою ухвали, як стверджує апелянт, а власне - досліджено волевиявлення Львівської МР щодо пропозиції укладення договорів оренди землі на новий строк на предмет дотримання строків та порядку, котрий передбачені ст.33 Закону України «Про оренду землі». Львівська МР вважає, що дозвільні документи на розміщення відкритого літнього майданчика завершили свою дію. Проте, це питання суд детально не аналізував, оскільки воно є предметом розгляду адміністративного суду, а не господарського. Наявність чи відсутність дозвільних документів на розміщення відкритого літнього майданчика або тимчасових споруд на орендованих позивачем земельних ділянках не є предметом спору у цій справі та не впливає на висновки суду щодо підставності (чи безпідставності) позовних вимог. Щодо аргументів скаржника про порушення принципу свободи договору в контексті зміни істотних умов договору, то суд першої інстанції зазначив, що у таких правовідносинах відсутній обов 'язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативно грошової оцінки. Просить рішення Господарського суду Львівської області від 31.01.2025 у справі № 914/2220/24 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав доводи, наведені у апеляційній скарзі.

Позивач в судовому засіданні просив залишити без змін оскаржуване рішення місцевого господарського суду, апеляційну скаргу - без задоволення.

Вивчивши апеляційну скаргу, здійснивши оцінку доказів, що містяться в матеріалах справи, заслухавши пояснення представників сторін, Західний апеляційний господарський суд встановив таке.

Ухвалою Львівської міської ради № 3904 від 18.09.2014 "Про продовження ТзОВ "БІНП ЛТД" терміну оренди земельної ділянки на проспекті Свободи 16-18" Львівська МР продовжила ТзОВ "БІНП ЛТД" на 10 років термін оренди земельної ділянки площею 0,0254 га (кадастровий номер :02:001:0039) для обслуговування літнього майданчика за рахунок земель житлової та громадської забудови за функцією використання землі комерції (т. 1, а. с. 44).

На підставі даної ухвали між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" (Орендар) укладено договір оренди землі № Г-1344 від 25.02.2015. За умовами якого в оренду передається земельна ділянка, кадастровий №:02:001:0039, загальною площею 0,0254 га, у тому числі під забудовою 0,0034 га, інше 0,0220 га (п. 2 договору). Ця земельна ділянка прилягає до Гарнізонного Храму Святих Апостолів Петра і Павла (т. 1, а. с. 30-33).

Відповідно до пункту 3 договору оренди землі № Г-1344 від 25.02.2015 на земельній ділянці площею 0,0254 га розміщена металева споруда.

За актом приймання-передачі об`єкта оренди від 25.02.2015 Орендодавець передав земельну ділянку площею 0,0254 га Орендарю (т. 1, а.с. 39). Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить відповідний витяг (т. 1, а.с. 45).

Ухвалою Львівської міської ради № 3905 від 18.09.1014 "Про продовження ТзОВ "БІНП ЛТД" терміну оренди земельної ділянки на проспекті Свободи 16-18", Львівська МР продовжила ТзОВ "БІНП ЛТД" на 10 років термін оренди земельної ділянки площею 0,0389 га (кадастровий номер :02:001:0038) для обслуговування будівлі кафе-бару за рахунок земель житлової та громадської забудови за функцією використання землі комерції (т. 1, а.с. 89).

На підставі вказаної ухвали між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БІНП ЛТД" (Орендар) укладено договір оренди землі № Г-1345 від 25.02.2015. Відповідно до умов даного договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий № :02:001:0038, загальною площею 0,0389 га, у тому числі інше 0,0389 га (п. 2 договору) (т. 1, а.с. 76-79). Ця земельна ділянка прилягає до будівлі кафе-бару площею 682,4 м.кв, яка належить на праві власності ТзОВ "БІНП ЛТД", про що свідчить Інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1, а.с. 160-163).

Львівська МР передала земельну ділянку площею 0,0389 га ТзОВ "БІНП ЛТД" за актом приймання-передачі від 25.02.2015 (т. 1, а.с. 84). Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить відповідний витяг (т. 1, а.с. 90).

Відповідно до пункту 3 договору оренди землі № Г-1345 від 25.02.2015 на земельній ділянці немає розміщених об`єктів нерухомого майна. Така ж інформація відображена і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т. 1, а.с. 160-163).

Пунктами 8 зазначених договорів оренди землі сторони погодили, що такі укладено на 10 років до 18 вересня 2024 року включно. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 9, 30 договору оренди землі № Г-1344 від 25.02.2015 та договору оренди землі № Г-1345 від 25.02.2015 визначено обов`язки Орендаря при виконанні договорів оренди, зокрема: сплата орендної плати; виконання встановлених щодо об`єкта оренди обмежень (обтяжень) в необхідному обсязі; дотримання режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення та інші.

Згідно з листом Головного управління ДПС у Львівській області Державної податкової служби України № 14606/6/13-01-04-07 від 21.05.2024, заборгованість ТзОВ "БІНП ЛТД" з орендної плати за землю відсутня (т.1, а.с. 46).

На орендованих позивачем земельних ділянках розміщений літній майданчик, про що свідчить наявний у справі Паспорт № 10-2020 від 30.01.2020 відкритого літнього майданчика площею 738,00 м.кв, біля об`єкта ресторанного господарства на проспекті Свободи, 16-18, що виданий ТзОВ "БІНП ЛТД" Управлінням архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської МР (т. 1, а.с. 164).

В листі від 13.12.2012 № 31вих6729 Галицька районна адміністрація повідомила, що розміри об`єкта (літнього майданчика) не виходять за межі орендованих земельних ділянок; планувальне, конструктивне та об`ємно-просторове вирішення літнього майданчика та огороджуючих конструкцій відповідає погодженому проекту; на вимогу Департаменту містобудування Львівської МР від 21.09.2012 № 2401-2вих-1085 демонтовано дві крайні секції майданчика № 2, чим покращено візуальне сприйняття пам`ятки архітектури Гарнізонного Храму Святих Апостолів Петра і Павла, а звільнена прилегла територія стала загальнодоступною для мешканців та гостей міста (т. 1, а.с. 210).

З матеріалів справи вбачається про проведення перевірки прокуратурою Галицького району міста Львова в липні 2014 стану законності функціонування літнього майданчика ресторану "Вежа крамарів" поблизу СШ № 62 в м. Львові (пр. Свободи, 16-18). Предметом такої перевірки, серед іншого, було дотримання ТзОВ "БІНП ЛТД" правил продажу алкогольних напоїв та тютюнових виробів. У листі прокуратури Галицького району м. Львова від 17.07.2014 (т. 1, а.с. 211-215) щодо цього зазначено: "... фактів реалізації спиртних напоїв за адресою м. Львів, проспект Свободи, 16-18 малолітнім та неповнолітнім особам, в тому числі учням середньої школи № 62 м. Львова Галицьким РВ ЛМУ ГУМВС України у Львівській області не встановлено. Роздрібна торгівля алкогольними напоями здійснюється у відповідності до вимог чинного законодавства України. Жодних скарг з боку батьків, учнів, вчителів щодо негативного впливу на здоров`я та виховання учнівської молоді, перешкоджання навчальному процесу в Галицький РВ ЛМУ ГУМВС України у Львівській області не надходило… Таким чином, в діяльності літнього майданчику при ресторані "Вежа крамарів" порушень законодавства на даний час не виявлено".

ТзОВ "БІНП ЛТД" 15.06.2024 скерувало Львівській МР листи-повідомлення про намір укласти договори оренди землі на новий строк, до яких долучило проекти договорів (т. 1, а.с. 22-25, 68-71): лист-повідомлення № 35 від 14.06.2024 (т. 1, а.с. 67) та лист-повідомлення № 36 від 14.06.2024 (т.1, а.с. 21).

Факт надіслання цих листів підтверджується наявними у справі описами вкладення від 14.06.2024 (т. 1, а.с. 26, 72), поштовими накладними від 14.06.2024 (т.1, а.с. 27, 72) та фіскальними чеками від 14.06.2024 (т. 1, а.с. 27, 72).

Львівська МР отримала листи-повідомлення 15.06.2024, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень (т. 1, а. с. 27, 73).

Листом № 2403-вих-183684 від 23.12.2024 Департамент природних ресурсів, будівництва та розвитку громад повідомив ТзОВ "БІНП ЛТД" про відсутність правових підстав для поновлення договорів оренди на новий строк у зв`язку з порушенням Товариством розміщення відкритих літніх майданчиків біля об`єктів ресторанного господарства на території Львівської міської територіальної громади, затвердженого Ухвалою Львівської міської ради від 26.05.2023 № 3250 (т. 2, а.с.41-42).

30.12.2024 Департамент природних ресурсів, будівництва та розвитку громад надіслав ТзОВ "БІНП ЛТД" вимогу № 24/Б-0421, в якій пропонував добровільно демонтувати самовільно встановлений відкритий літній майданчик в термін до 15.01.2025 (т. 2, а.с. 43).

30.01.2025 Львівська міська рада прийняла ухвалу № 5882 «Про відмову ТзОВ "БІНП ЛТД" в укладенні на новий строк договорів оренди земельних ділянок на просп. Свободи, 16-18» (т. 2, а.с. 121-122).

З огляду на наведені обставини, ТзОВ "БІНП ЛТД" для реалізації переважного права на укладення договорів оренди землі, передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі», вважає за необхідне визнати укладеними договори оренди землі у запропонованих позивачем редакціях, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

При прийнятті постанови суд апеляційної інстанції виходив з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому регулюються як загальними нормами цивільного законодавства, так і спеціальними актами земельного законодавства: Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

За змістом статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки визнається строковим платним володінням і користуванням земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, заснованим на договорі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 названого Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, які полягають у припиненні прав та обов`язків, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 Цивільного кодексу України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Разом з тим, як слушно зауважив суд першої інстанції, стаття 33 Закону України "Про оренду землі" регламентує переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк та порядок реалізації такого права.

Згідно з частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Таким чином, нова редакція статті 33 Закону України "Про оренду землі", на відміну від попередньої своєї редакції, надає орендарю переважне право перед іншими особами на укладення нового договору, а не поновлення попереднього.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору (ч.ч. 2,3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

У відповідності до ч. 4 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" при укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Пунктами 8 договорів оренди землі № Г-1344 та № Г-1345 від25.02.2015, сторони погодили, що після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Як зазначалось вище, з метою реалізації переважного права на укладення договорів оренди землі ТОВ "БІНП ЛТД" (Орендар) 15.06.2024 скерував Львівській МР (Орендодавцю) листи-повідомлення про намір укласти договори оренди землі на новий строк, до яких Орендарем долучено проекти договорів, а саме: лист-повідомлення № 35 від 14.06.2024 та лист-повідомлення № 36 від 14.06.2024.

Факт надіслання цих листів підтверджується наявними у справі описами вкладення від 14.06.2024, поштовими накладними від 14.06.2024 та фіскальними чеками від 14.06.2024. Львівська МР отримала листи-повідомлення 15.06.2024, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

З наведеного вбачається, що Орендар дотримався строків скерування пропозиції про укладення (за 90 днів до закінчення строку дії договорів), що передбачено пунктом 8 договорів оренди землі, а також виконав свій обов`язок з надіслання проектів договорів, що передбачено приписами частин 2 та 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря (правова позиція наведена Верховним Судом у постанові від 20.11.2024 справа № 922/452/24).

Велика Палата Верховного Суду в пункті 35 постанови від 31.08.2021 у справі №903/1030/19 зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

Відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 розділу "Перехідні положення" Закону про оренду землі. Натомість, за загальним правилом дії законів у часі, застосуванню підлягає стаття 33 Закону про оренду в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять. Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21. Цей висновок Верховний Суд повторив і в інших своїх постановах: від 31.01.2024 у справі № 906/1315/21, від 20.11.2024 у справі № 922/500/24 (пункт 48 постанови), від 06.11.2024 у справі № 920/1063/21 (пункт 51), від 06.11.2024 у справі № 927/1237/23 (пункт 39 постанови) та інших.

Відповідно до частини 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Водночас, Орендодавець - Львівська МР не виконала вимог Закону України "Про оренду землі" в частині надання відповіді на листи-повідомлення Орендаря - ТзОВ "БІНП ЛТД" про поновлення договорів оренди земельної ділянки або заперечення проти їх укладення у місячний строк після отримання листів-повідомлень 15.06.2024.

Львівська МР почала вживати заходів для виконання приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі" не після звернення ТзОВ "БІНП ЛТД" з позовом до Господарського суду Львівської області, а вже після закриття підготовчого провадження та призначення справи № 914/2220/24 до судового розгляду по суті. При цьому, як видно з матеріалів даної справи, підготовче провадження тривало більше 2,5 місяців.

Матеріалами даної господарської справи підтверджено, що після закриття підготовчого провадження місцевий господарський суд прийняв до розгляду додаткові докази подані відповідачем, а саме: лист Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад № 2403-вих-183684 від 23.12.2024 (т. 2, а.с. 41-42), Вимогу Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад № 24/Б-0421 від 30.12.2024 (т. 2, а.с. 43), а також ухвалу Львівської міської ради № 5882 від 30.01.2025 «Про відмову ТзОВ "БІНП ЛТД" в укладенні на новий строк договорів оренди земельних ділянок на просп. Свободи, 16-18» (т. 2, а.с. 121-122).

Верховний Суд неодноразово звертав увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Зауважував, що відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованих, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу (постанови Верховного Суду від 20.05.2020 справа № 905/650/19, від 02.11.2022 справа № 912/1802/21, від 27.09.2022 справа № 912/1803/21, від 18.05.2023 справа № 910/10380/20).

Законодавець, задекларувавши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

У межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, що представляє власника (територіальну громаду) у спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.

Якщо ж власник такого рішення (про відмову в укладенні договору) не прийняв, то за змістом статті 3 Цивільного кодексу України та статті 33 Закону України "Про оренду землі" орган державної влади чи місцевого самоврядування власник зобов`язаний провести з орендарем добросовісні переговори, тобто добросовісно спробувати досягти домовленостей з орендарем: запропонувати, наприклад, конкретний (збільшений) розмір орендної плати, інший строк оренди тощо.

Адже орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має законодавчо передбачене переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин, а також право укласти договір оренди на новий строк.

Якщо орган державної влади чи місцевого самоврядування знехтував обов`язком добросовісно провести переговори (наприклад, не розглянув протягом місяця лист-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки), то потрібно виходити з того, що такий орган зловживає своїм правом, порушуючи цим законні права орендаря (аналогічний правовий висновок викладений в постанові Верховного Суду від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21).

Суд першої інстанції слушно зауважив, що Закон України "Про оренду землі" чітко і недвозначно встановлює саме орендодавцю (Львівській МР у даній справі) строк для заперечень в укладенні договору у випадку, якщо такі наявні. Саме в цей період часу Львівська МР мала змогу висловити своє бачення стосовно можливості продовження договору оренди землі на новий строк.

Щодо тверджень скаржника, що підставою для набуття права користування земельними ділянками та визначення умов користування у відповідності до ст. 124 ЗК України є винятково рішення Львівської МР. Зобов`язання судом до укладення договору оренди землі є формою втручання в дискреційні повноваження відповідача та виходить за межі завдань господарського судочинства, колегія суддів враховує наступне.

Згідно з правовою позицією, наведеної Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 05.06.2024 справа № 910/5994/23, Верховний Суд зазначив, що положення частини першої статті 124 Земельного кодексу України стосуються укладення договору в добровільному порядку, а не за судовим рішенням. Верховний Суд вказав, що спонукання суб`єкта цивільного права до укладення договору опосередковується позовною вимогою про визнання договору укладеним. Така позовна вимога опосередковує спосіб захисту, передбачений статтею 16 ЦК України (зміна правовідношення). У разі задоволення такої позовної вимоги цивільні права та обов`язки за договором набуваються, змінюються або припиняються внаслідок заміни волі та волевиявлення відповідача судовим рішенням, яке тим самим виправляє дефект волі відповідача. Отже, в разі задоволення позовної вимоги про визнання договору оренди (додаткової угоди до договору оренди) укладеним, як відсутність рішення відповідної ради щодо укладення договору, так і непідписання його сільським, селищним, міським головою не має правового значення (уявлення про те, що суд не може задовольнити вимогу про визнання укладеним договору оренди комунального майна тільки тому, що сільська, селищна, міська рада не прийняла рішення про його укладення рівнозначне судженню про те, що суд не може задовольнити позов проти відповідача лише тому, що сам відповідач (в особі свого органу) не бажає цього).

Відсутність рішення Львівської МР про укладення договору саме по собі не може бути підставою для відмови в позові про визнання договору укладеним. Жодний нормативно-правовий акт не передбачає право органу місцевого самоврядування ігнорувати отримане звернення про укладення договору оренди.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду, що дискреційним повноваженням Львівської МР було право відмовити в укладенні договорів оренди землі в межах одномісячного строку, який установлений приписами статті 33 Закону України «Про оренду землі». Проте, вона цим правом не скористалася. Відтак, суд не втручається у дискреційні повноваження органу місцевого самоврядування, а захищає порушене право орендаря.

Також колегія суддів критично оцінює твердження скаржника про те, що у запропонованих редакціях договорів оренди, позивач визначив орендну плату без проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Долучені до позову Витяги з Державного земельного кадастру мають строк дії 3 місяці, а тому на переконання скаржника є недійсними на момент звернення позивача до суду з цим позовом.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату. Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України.

З огляду на те, що чинним законодавством не обмежується можливість подання доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати виключно витягом з Державного земельного кадастру, належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути: технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, довідка з Державного земельного кадастру, витяг з Державного земельного кадастру, а також висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, наданий відповідно до статей 98-103 Господарського процесуального кодексу України, які містять інформацію щодо предмета спору в цій справі. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 справа № 905/1680/20.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.06.2024 справа № 914/2848/22, зазначила, що "…з моменту початку застосування відповідно до п. 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативно грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативно грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативно грошової оцінки…".

Водночас, Львівська міська рада не скористалась своїм правом надання зауважень щодо наданого позивачем проекту договору оренди землі в позасудовому порядку. При цьому, розмір орендної плати у проектах договорів оренди визначений позивачем у розмірі 10 % відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, тобто в тому ж розмірі, що визначався договорами оренди землі від 25.02.2015.

Крім того, в матеріалах справи, окрім витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, наявні також витяги (№ НВ 024 та № НВ 024 від 20.05.2024) із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок (т. 1, а.с. 55, 114).

ТзОВ "БІНП ЛТД", будучи добросовісним орендарем земельних ділянок, в матеріалах справи нема жодного доказу, який свідчить про невиконання чи неналежне виконання позивачем обов`язків, визначених договорами оренди землі чи приписами чинного законодавства, вчасно звернувся до Львівської МР з проектами договорів оренди таких земельних ділянок на новий строк.

Виходячи з вищенаведених норм права, з врахуванням практики Верховного Суду та беручи до уваги фактичні обставини справи, колегія суддів констатує, що позивач належно виконував договори оренди землі та дотримався процедури переважного права їх укладення на новий строк, а Львівська МР не висловила заперечень щодо такого укладення у строк та порядку, визначені статтею 33 Закону України "Про оренду землі", про що судом першої інстанції зроблено правильний висновок та підставно і обґрунтовано задоволено позовні вимоги про визнання укладеними договори оренди землі (кадастровий номер :02:001:0039 та кадастровий номер :02:001:0038), у редакції запропонованій позивачем.

При цьому, як слушно зауважив суд першої інстанції якщо Львівська МР дійсно бажала припинення договірних відносин, потрібно було лише в одномісячний строк прийняти рішення про це та повідомити ТзОВ "БІНП ЛТД". Водночас, відповідач заперечив можливість укладення договорів оренди на новий строк через сім місяців після звернення орендаря з проектами договорів. Така поведінка (бездіяльність) порушила законні сподівання орендаря на укладення договорів оренди на новий строк.

Колегія суддів критично оцінює покликання скаржника на закінчення строку дії Паспорта відкритого літнього майданчика №10-2020 від 30.01.2020, який розташований на орендованих позивачем земельних ділянках. Оскільки, як вірно зазначив суд першої інстанції дане питання є предметом розгляду адміністративного суду, а не господарського. Наявність чи відсутність дозвільних документів на розміщення відкритого літнього майданчика або тимчасових споруд на орендованих позивачем земельних ділянках не є предметом спору у цій справі та не впливає на висновки суду щодо підставності (чи безпідставності) позовних вимог.

Також колегія суддів вважає безпідставними доводи скаржника, що в мотивувальній частині оскаржуваного рішення судом надано оцінку законності дій Львівської міської ради з розгляду звернення ТзОВ "БІНП ЛТД" та строку прийняття радою ухвали, що є предметом розгляду судів адміністративної юрисдикції. Оскільки, в оскаржуваному рішення надано оцінку не самій законності дій Львівської міської ради з розгляду звернення ТзОВ «БІНП ЛТД» та строку прийняття радою ухвали, як стверджує апелянт, а власне - досліджено волевиявлення Львівської МР щодо пропозиції укладення договорів оренди землі на новий строк на предмет дотримання строків та порядку, який передбачений ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Підсумовуючи все вищевказане, колегія суддів зазначає, що доводи скаржника не знайшли свого підтвердження в ході розгляду апеляційної скарги. Ці доводи не спростовують фактів, покладених в основу рішення Господарського суду Львівської області від 31.01.2025 року у справі №914/2220/24.

За приписами частин 1, 2, 4 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Таким чином, у господарському процесі обов`язок сторін довести ті обставини, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог чи заперечень, коригується (співвідноситься) з правом суду прийняти чи не прийняти докази в контексті їхнього значення для справи, що і є предметом оцінки господарського суду.

Відповідно до ч.ч.1-5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно з практикою Європейського Суду з прав людини, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, у рішеннях судів та органів, що вирішують спори, має бути належним чином викладено підстави, на яких вони ґрунтуються. Обсяг цього обов`язку щодо обґрунтовування рішення може бути різним залежно від характеру самого рішення і має визначатись з урахуванням обставин відповідної справи. Пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Підсумовуючи вищевказане, колегія суддів приходить до висновку про те, що суд першої інстанції вірно встановив обставини, що мають значення для справи, надав належну оцінку дослідженим доказам, прийняв законне обґрунтоване рішення у відповідності з вимогами матеріального і процесуального права, тому його необхідно залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

З огляду на те, що суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, судові витрати, пов`язані з розглядом справи у суді апеляційної інстанції, покладаються на скаржника відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись, ст. ст. 269, 270, 275, 276, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд

у х в а л и в:

1. Апеляційну скаргу Львівської міської ради залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Львівської області від 31.01.2025 року у справі №914/2220/24 залишити без змін.

3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги залишити за скаржником.

4. Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку в строки, передбачені ст.ст. 287-288 ГПК України.

5. Справу повернути до Господарського суду Львівської області.

Веб-адреса судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http//reyestr.court.gov.ua.

Головуючий суддя Н.М. Кравчук

Судді О.І. Матущак

О.С. Скрипчук