ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1087/23(925/943/24)

Вх.суду № 11637/24 від 22.07.2024

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Миколенко А.С.,

за участю у судовому засіданні: арбітражного керуючого Юдицького О.В. (від позивача, ліквідатор банкрута, особисто), Квітчатого М.А. (від відповідача, директор, особисто),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 22.07.2024 №02-01/920/1087-2023

позивача, боржника у особі ліквідатора банкрута,

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Сосновий бор ЛС",

про витребування майна

подану у межах справи за заявою

ініціюючого кредитора, ОСОБА_1 ,

до боржника, Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиінвеситбудмонтаж",

про банкрутство юридичної особи,

УСТАНОВИВ:

1. Боржником у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Юдицького О.В., у межах справи про банкрутство подано позовну заяву від 22.07.2024 №02-01/920/1087-2023 з вимогами:

витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Сосновий бор ЛС" юридична адреса: вул.Хрещатик,193/2, офіс 2, м.Черкаси, 18007 та повернути у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиінвестбудмонтаж" ідентифікаційний код 37067516 юридична адреса: вул.Хрещатик,193/2, офіс 2, м.Черкаси, 18007 нерухоме майно комплексу за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н, реєстраційний номер 15 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер 8534824 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно);

витрати із сплати судового збору покласти на відповідача.

2. Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження.

3. Позивач у позовній заяві від 22.07.2024 №02-01/920/1087-2023 (а.с.1 ст.118), відповіді на відзив від 20.08.2024 №02-01/950/1087-2023 (а.с.82 т.118) та його представник у судовому засіданні вимоги підтримали повністю і пояснили,

що 05.07.2010 між ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" в особі директора ОСОБА_2 та ТОВ "Росьінвестбуд" (надалі назву змінено на ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж") в особі ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень та споруд, який посвідчено приватним нотаріусом Зуєвою Н.В. (зареєстровано в реєстрі за №1341), згідно з яким ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" набуло право власності на комплекс за адресою: Черкаська область, Золотоніський район с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н (далі Комплекс);

що згідно з Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2023 №348482850, №348482956 Комплекс був зареєстрований 07.07.2010 у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" (ТОВ "Росьінвестбуд");

що ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" в особі арбітражного керуючого Юдицького О.В. не отримало будь-яких документів, які б могли свідчити про правомірність вибуття Комплексу із власності боржника;

що у той же час, згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.10.2023 №3.08.2014 до право власності на Комплекс належить ТОВ "Сосновий Бор ЛС";

що будь-які докази здійснення розрахунку з ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" за відступлдення внеску до статутного фонду ТОВ "Сосновий бор ЛС" ліквідатору банкрута не передавались;

що ОСОБА_2 одночасно є керівником та засновником банкрута Тов "Черкасинвестбудмонтаж"; керівником ТОВ "Інвестиційно-будвельна компанія" (яке у свою чергу є засновником (учасником) ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж"); керівником, засновником, кінцевим бенефіціарним власником ТОВ "Сосновий бор ЛС", у власності якого нині перебуває Комплекс;

що ТОВ "Сосновий бор ЛС" та ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" є заінтересованими особами стосовно боржника;

що таким чином, Комплекс належить на праві власності ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" та безпідставно перебуває у власності ТОВ "Сосновий Бор ЛС";

що ТОВ "Сосновий бор ЛС" заволодів майном ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" незаконно, без відповідної правової підстави;

що встановити відповідність наданих відповідачем документів тим документам, які стали підставою для реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомості за ТОВ "сосновий бор ЛС" не є модливим.

4. Відповідач у відзиві без дати і номеру (вх.суду №12708/24 від 14.08.2024) та його представник у судовому засіданні проти вимог заперечили повністю і пояснили,

що ТОВ "Сосновий бор ЛС" є законним власником Комплексу;

що право власності відповідача на Комплекс підтверджується, зокрема, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.10.2023 №348860744;

що з моменту передачі Комплексу ТОВ "Сосновий бор ЛС" минуло десять років; що це набагато більше ніж загальна тривалість строку позовної давносту; що за вказаних обставин у задоволенні позову слід відмовити на підставі ч.4 ст.267 ЦК України.

5. При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

6. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

13.04.2002 між ТОВ "Український камінь" (далі Продавець) та АТ "Рось" (далі Покупець) укладено договір купівлі-продажу №УК-1-04 02-14-06, згідно з яким Покупець придбав базу відпочинку "Дружба", розташовану у с.Коробівка Золотоніського району Черкаської області на земельній ділянці площею 22,1 га з водоймою площею 3,1 га з усіма будовами, наявним інвентарем, трансфортамороною підстанцією лінією, водонапірною башнею (а.с.101 т.118).

16.12.2004 між ЗАТ "Рось" (далі Продавець) та ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" (далі Покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень та споруд, відповідно до якого Покупець придбав належні Продавцю на праві колективної власності нежилі приміщення, а саме базу відпочинку "Дружба", що розташована за адресою: с.Коробівка Золотоніського району Черкаської області, та базу відпочинку ТОВ "Український камінь" буд. б/н з надвірними спорудами (а.с.104 т.118)

24.12.2004 згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6018070, виданим Золотоніським виробничим підрозділом Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації, комплекс (база відпочинку ТОВ "Український камінь" у с.Коробівка Золотоніського району Черкаської області) зареєстровано за ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" на праві колективної власності (а.с.105 т.118)

16.02.2005 згідно з Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно №6520148, виданим Золотоніським виробничим підрозділом Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації, комплекс (база відпочинку ТОВ "Український камінь" у с.Коробівка Золотоніського району Черкаської області) зареєстровано за ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" на праві колективної власності (а.с.105 зворот т.118).

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" () (а.с.96 т.116, а.с.107 т.118): станом на 25.06.2010 засновниками (учасниками) юридичної особи є ОСОБА_3 розмір частки 3 075,00 грн.; ОСОБА_4 розмір частки 12 505,00 грн. Керівником та представником юридичної особи є ОСОБА_2 .

05.07.2010 між ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" в особі директора ОСОБА_2 (надалі Продавець) та ТОВ "Росьінвестбуд" в особі директора ОСОБА_3 (надалі Покупець), був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень та споруд, який 05.07.2010 посвідчено приватним нотаріусом Черкаського нотаріального округу Зуєвою Н.В. (зареєстровано в реєстрі за №1341) (а.с.48 т.116, а.с.13 т.118), згідно з яким:

п.1.1. За цим договором Продавець зобов`язується передати майно у власність Покупцеві, а Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму;

1.2. Комплекс, що відчужується за цим договором, знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н;

п.2.1. Продаж комплексу нежитлових приміщень та споруд за домовленістю сторін вчиняється за 5 000 (п`ять тисяч гривень 00 копійок) (...);

п.2.2. Балансова вартість комплексу нежитлових приміщень та споруд становить 4 166,67 (чотири тисячі сто шістдесят шість гривень 67 копійок).

05.07.2010 згідно з Витягом з державного реєстру правочинів від 05.07.2010 №8726842 вказаний вище правочин зареєстровано приватним нотаріусом Зуєвою Н.В. за №4011400 (а.с.14 зворот т.118).

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.09.2023 №3.07.2010 за ТОВ "Росьінвестбуд" на праві приватної власності зареєстровано комплекс за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н, реєстраційний номер майна: 8534824; 12.05.2015 зареєстровано арешт всього нерухомого майна. Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Золотоніського міськрайонного управління юстиції; 24.06.2016 зареєстровано арешт всього нерухомого майна у межах суми боргу 8 280,24 грн. Обтяжувач: Центральний ВДВС міста Черкаси ГТУЮ в Черкаській області (а.с.22 т.118)

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.09.2023 №3.07.2010 комплекс за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н зареєстровано на праві приватної власності за ТОВ "Росьінвестбуд". Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 1341, 05.07.2010, Приватний нотаріус Зуєва Н.В. Реєстраційний номер майна: 8534824 (а.с.51-53 т.116, а.с.24 т.118).

07.07.2010 згідно з Витягом Золотоніського виробничого відділку комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26640177 комплекс за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н зареєстровано на праві приватної власності за ТОВ "Росьінвестбуд" (а.с.15 т.118).

11.08.2010 згідно з протоколом засідання Спостережної ради ЗАТ "Рось" №1/2010 з 11.08.2010 виконуючим обов`язки генерального директора призначено ОСОБА_2 з правом першого підпису та наданням всіх повноважень згідно зі Статутом ЗАТ "Рось" (а.с.103 т.118)

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Росьінвестбуд" () (а.с.75 т.116) станом на 13.12.2010 засновниками (учасниками) юридичної особи є: ОСОБА_3 розмір внеску до статутного фонду 31 046,80 грн.; ОСОБА_4 розмір внеску до статутного фонду 124 189,11 грн. Органом управління (керівником та підписантом) юридичної особи є ОСОБА_5 .

03.06.2013 згідно із записом №26 у трудовій книжці ОСОБА_3 , останню згідно з наказом ТОВ "Росьінвестбуд" від 03.06.2013 №16 було звільнено з посади члена правління ТОВ "Росьінвестбуд" за власним бажанням, ст.38 КзПП України (а.с.19 т.117).

11.06.2013 ОСОБА_3 складено заяву про вихід зі складу засновників ТОВ "Росьінвестбуд", у якій просила розглянути цю заяву на зборах засновників ТОВ "Росьінвестбуд" та затвердити відповідні зміни до установчих документів Товариства (а.с.18 т.117).

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Сосновий бор ЛС" () (а.с.91 т.116, а.с.28,114 т.118): станом на 14.01.2014 засновником (учасником), керівником та представником юридичної особи є ОСОБА_2 розмір частки 4 000,00 грн.;

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Росьінвестбуд" () (а.с.79 т.116, а.с.111 т.118) станом на 21.01.2014 засновниками (учасниками) юридичної особи є: ОСОБА_3 розмір внеску до статутного фонду 31 046,80 грн.; ОСОБА_4 розмір внеску до статутного фонду 124 189,11 грн. Керівником та представником юридичної особи є ОСОБА_6 .

Згідно із змінами №1 до Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Сосновий Бор ЛС", затвердженими рішенням загальних зборів учасників Товариства (протокол №2 від 25.01.2014), учасниками Товариства є: ОСОБА_2 (...); Товариство з обмеженою відповідальністю "Росьінвестбуд" (...) (п.1.1.); статутний капітал Товариства становить 8167,67 грн. (...) і сформований за рахунок майнових вкладів учасника, а саме: (...) база відпочинку ТОВ "Український камінь", що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, Коробівська с/рада, будинок б/н 4167,67 гривень (...) (п.3.8.); Частки учасників у статутному капілталі Товариства: ОСОБА_2 має частку у статутному капіталі Товариства вартістю 4000,00 гривень (...), що становить 48,97% статутного капіталу Товариства; Товариство з обмеженою відповідальністю "Росьінвестбуд" має частку у статутному капіталі Товариства вартістю 4167,67 гривень (...), що становить 51,03% статутного капіталу Товариства (п.3.9.) (а.с.68,141 т.118)

Згідно із змінами №2 до Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Сосновий Бор ЛС", затвердженими рішенням загальних зборів учасників Товариства (протокол №3 від 06.08.2014), учасником Товариства є: ОСОБА_2 (...) (п.1.1.); частки учасників у статутному капіталі Товариства: ОСОБА_2 має частку у статутному капіталі Товариства вартістю 8167,67 гривень (...), що становить 100% статутного капіталу Товариства (а.с.75,149 т.118)

21.01.2014 протоколом №12 Загальними зборами учасників ТОВ "Росьінвестбуд" (а.с.124 т.116, а.с.64,95,137 т.118) постановлено:

звернутися від імені ТОВ "Росьінвестбуд" до ТОВ "Сосновий бор ЛС" з проханням про введення ТОВ "Росьінвестбуд" в склад учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС" шляхом внесення до Статутного капіталу ТОВ "Сосновий бор ЛС" майнового внеску, зокрема, Комплексу бази відпочинку ТОВ "Український камінь", що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, будинок б/н та належить ТОВ "Росьінвестюуд" на праві власності. Грошова вартість майнового внеску ТОВ "Росьінвестбуд" в статутний капітал ТОВ "Сосновий бор ЛС" буде дорівнювати балансовій вартості майнового комплексу, що передається, тобто 4 166,67 грн. (...);

доручити директору ТОВ "Росьінвестбуд" Сагуну Сергію Васильовичу провести всі необхідні дії, пов`язані із входженням ТОВ "Росьінвестбуд" в склад учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС" та передачею в статутний капітал ТОВ "Сосновий бор ЛС" майнового внеску ТОВ "Росьінвестбуд". Для цього: доручити Сагуну Сергію Васильовичу звернутися від імені ТОВ "Росьінвестбуд" у всі необхідні органи та підписати всі необхідні для цього документи.

21.01.2014 рішенням Загальних зборів учасників ТОВ "Росьінвестбуд" (а.с.126 т.116, а.с.65,96,138 т.118) згідно з протоколом №12 від 21 січня 214 року Загальні збори учасників ТОВ "Росьінвестбуд" вирішили:

ввести ТОВ "Росьінвестбуд" в склад учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС";

передати у власність ТОВ "Сосновий бор ЛС" в якості внеску у Статутний фонд підприємства, Комплекс бази відпочинку ТОВ "Український камінь", що знаходиться за адресою: Черкаська облкасть, Золотоніський район, с/рада Коробівська, будинок б/н, та належить ТОВ "Росьінвестбуд" на праві власності;

комплекс нежитлових приміщень та споруд, що передаються, знаходиться в Черкаській області, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н: сторожовий будинок під літ.А-1, загальна площа 64,3 кв.м., будинок мисливців Б, бесідка В,Г, вбиральня Д,О, щитовий будинок Е,Ж,З,І,К,М,Н, водогін VI, трансформатор VII, свердловина І-V, огорожа 1, щитовий будинок-сауна Л-1, загальна площа 68,4 кв.м., належить ТОВ "Росьінвестбуд" на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень та споруд, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Зуєвою Н.В. 07.07.2010 за реєстровим номером 1341, зареєстрованого в Золотоніському виробничому відділку КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" за № 220 в книзі №4, реєстраційний номер об`єкта 8534824;

ТОВ "Росьінвестбуд" ставить до відома ТОВ "Сосновий бор ЛС", що належний йому комплекс нежитлових приміщень та споруд розташований на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 2,5795 га, сформований кадастровий номер якої :17:001:0002, що підтверджується довідкою, виданою міськрайонним управлінням Держкомзему у м.Золотоноша та Золотоніському районі №1699/06-12 від 17.06.2010;

передачу вищевказаного комплексу нежитлових приміщень та споруд провести представниками ТОВ "Росьінвестбуд" та ТОВ "Сосновий бор ЛС" з оформленням акту приймання-передачі.

25.01.2014 Загальними зборами учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС" вирішено (протокол №2) (зокрема) (а.с.141 т.116, а.с.66,139 т.118):

ввести ТОВ "Росьінвестбуд" в склад учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС" шляхом внесення до Статутного капіталу ТОВ "Сосновий бор ЛС" майнового внеску, зокрема, Комплексу бази відпочинку ТОВ "Український камінь", що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, будинок б/н та належить ТОВ "Росьінвестбуд" на праві власності, грошова оцінка майнового комплексу ТОВ "Росьінвестбуд" в статутний капітал ТОВ "Сосновий бор ЛС" дорівнює балансовій вартості майнового комплексу, що передається, тобто 4 166,67 грн.;

пункт 1.2. Статуту ТОВ "Сосновий бор ЛС" викласти в наступній редакції: "1.2. Учасником Товариства є: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Краснокутським РВ УМВС України в Харківській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ; Товариство з обмеженою відповідальністю "Росьінвестбуд", що знаходиться за адресою: 18000, Черкаська область, місто Черкаси, вулиця Смілянська,2, оф.27, ";

пункт 3.9. Статуту ТОВ "Сосновий бор ЛС" викласти в наступній редакції: "3.9. Частки учасників у статутному капіталі Товариства: ОСОБА_2 має частку у статутному капіталі Товариства вартістю 4 000,00 гривень (чотири тисячі гривень 00 копійок), що становить 48,97% статутного капіталу Товариства; Товариство з обмеженою відповідальністю "Росьінвестбуд" має частку у статутному капіталі Товариства вартістю 4 167,67 гривень (чотири тисячі сто шістдесят сім гривень шістдесят сім копійок), що становить 51,03% статутного капіталу Товариства".

25.01.2014 згідно з актом приймання-передачі, відповідно до рішення Загальних зборів учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС" (протокол №2 від 25.01.2014), ТОВ "Росьінвестбуд" (у особі директора ОСОБА_6 ) здало, а ТОВ "Сосновий бор ЛС" (у особі директора ОСОБА_2 ) прийняло: "базу відпочинку ТОВ "Український камінь", що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, Коробівська с/рада, будинок б/н, вартістю 4 167,67 грн." (а.с.128 т.116, а.с.67,97,140 т.118). Акт будь-яких інших умов та відомостей про індивідуальні ознаки Комплексу не містить.

28.03.2014 Загальні збори учасників ТОВ "Росьінвестбуд" (протокол №13) (а.с.143,145 т.116, а.с.70,98,144 т.118) вирішили: в рахунок погашення заборгованості перед працівником товариства ОСОБА_2 , передати йому корпоративні права ТОВ "Росьінвестбуд" в Статутному капіталі ТОВ "Сосновий бор ЛС". Після передачі частки ТОВ "Росьбудінвест" в статутному капіталі ТОВ "Сосновий бор ЛС", ТОВ "Росьінвестбуд" виходить із складу учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС"; провести передачу корпоративних прав ТОВ "Росьінвестбуд" в статутному капіталі ТОВ "Сосновий бор ЛС" шляхом підписання договору дарування.

28.03.2014 ТОВ "Росьінвестбуд" в особі директора ОСОБА_6 та ОСОБА_2 підписано договір дарування (а.с.123 т.116, а.с.71,99,145 т.118), згідно з яким:

п.1.1. Дарувач зобов`язується передати безоплатно Обдарованому у власність корпоративні права в статутному капіталі Товариства з обмеженою відповідальністю"Сосновмй бор ЛС" (...), що належать Дарувачу на праві власності;

п.1.2. Ціль передачі майна: погашення заборгованості Дарувача перед Обдарованим;

п.1.3. Вартість корпоративних прав, що передаються 4 166,67 грн. (...);

підп.2.1.1. п.2.1. Дарувач зобов`язаний передати корпоративні права безоплатно, без попередніх та наступних умов на користь Дарувача.

Цей договір вступає в дію з моменту передачі корпоративних прав.

28.03.2024 Сторонами вказаного вище договору складено та підписано акт приймання-передачі корпоративних прав (а.с.147 т.116, а.с.72,146 т.118).

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Сосновий бор ЛС" () (а.с.111 т.116, а.с.31 т.118): станом на 29.04.2014 засновниками (учасниками) юридичної особи є ОСОБА_2 розмір частки 4 000,00 грн.; ТОВ "Росьінвестбуд" розмір частки 4 167,67 грн. Керівником та представником юридичної особи є ОСОБА_2 .

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.10.2023 №348860744 (а.с.25,78,152 т.118): 05.08.2014 право власності на комплекс нежитлових приміщень та споруд загальною площею 132,7 кв.м. за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь" (база відпочинку ТОВ "Український камінь"), будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 15, зареєстровано на праві власності за ТОВ "Сосновий бор ЛС". Підстава: (...) договір купівлі-продажу, серія та номер: 1341, виданий 05.07.2010, видавник: Приватний нотаріус Зуєва Н.В.; рішення, серія та номер: б/н, виданий 21.01.2014, видавник: ТОВ "РосьІнвестБуд"; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 25.01.2014, видавник: сторони; протокол, серія та номер: 12, виданий 21.01.2014, видавник: ТОВ "РосьІнвестБуд"; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 22.06.2010, видавник: Золотоніський відділок КП ЧООБТІ. Відомості до ДРПНМ внесено 08.08.2014 державним реєстратором Грязон Р.М., Золотоніське міськрайонне управління юстиції. Індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) 15008788 від 08.08.2014 09:55:19. Документом, поданим для державної реєстрації є свідоцтво про право власності, серія та номер: 25328261, виданий 08.08.2014, видавник: ДР Грязон Р.М.

06.08.2014 Загальними зборами учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС" прийнято рішення (протокол №3) (а.с.148 т.116, а.с.73,147 т.118): вивести ТОВ "Росьінвестбуд" із складу учасників ТОВ "Сосновий бор ЛС". В подальшому в обліку ТОВ "Сосновий бор ЛС" враховувати частку в статутному капіталі Товариства, що раніше належала ТОВ "Росьінвестбуд", за ОСОБА_2 ; пункт 1.2. Статуту ТОВ "Сосновий бор ЛС" викласти в наступній редакції: "1.2. Учасником Товариства є: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Краснокутським РВ УМВС України в Харківській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , надалі учасники"; пункт 3.9. Статуту ТОВ "Сосновий бор ЛС" викласти в наступній редакції: "3.9. Частки учасників у статутному капіталі Товариства: ОСОБА_2 має частку у статутному капіталі Товариства вартістю 8 167,67 гривень (вісім тисяч сто шістдесят сім гривень 67 копійок), що становить 100% статутного капіталу Товариства".

08.08.2014 згідно із Свідоцтвом про право власності комплекс нежитлових приміщень та споруд за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н, загальною площею 132,7 кв.м. зареєстрований на праві приватної власності за ТОВ "Сосновий бор ЛС" (а.с.127 т.116, а.с.76,150,159 т.118).

08.08.2014 згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права влааності №25329413, виданим Реєстраційною службою Золотоніського міськрайонного управління юстиції Черкаської області, ТОВ "Сосновий бор ЛС" є власником комплексу нежитлових приміщень та споруд за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н, загальною площею 132,7 кв.м. (а.с.77,151,160 т.118)

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Сосновий бор ЛС" () (а.с.117 т.116, а.с.34,117 т.118): станом на 01.11.2014 засновником (учасником), керівником та представником юридичної особи є ОСОБА_2 .

Згідно із Статутом ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" (боржник, який є правонаступником ТОВ "Росьінвестбуд"), затвердженим протоколом Загальних зборів засновників (учасників) від 17.10.2016 (протокол №2/16) (а.с.129 т.116) засновниками (учасниками) ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" є ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" та ОСОБА_2 .

21.10.2016 здійснено державну реєстрацію зміни найменування юридичної особи ТОВ "Росьінвестбуд" () на ТОВ ""Черкасиінвестбудмонтаж"() та зміни відомостей про засновників (учасників) юридичної особи (а.с.90 т.116).

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ЗАТ "Рось" () (а.с.103 т.116): станом на 06.12.2018 керівником та підписантом юридичної особи є ОСОБА_2 .

Боржником (Закритим акціонерним товариством "Рось") у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Юдицького О.В., подано заяву від 24.04.2019 №02-01/14661/1020-2011 з вимогами: розірвати договір доручення від 13.12.2010 №РИС-12-2010-3, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "РосьІнвестБуд" (в особі директора Гуржій Тетяни Миколаївни) та Закритим акціонерним товариством "Рось" (далі Договір); стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиінвестбудмонтаж" (до зміни назви Товариство з обмеженою відповідальністю "РосьІнвестБуд") грошові кошти в розмірі 554279,60 грн., сплачені Закритим акціонерним товариством "Рось" на виконання договору доручення №РИС-12-2010-3 від 13.12.2010 на користь Закритого акціонерного товариства "Рось"

29.08.2019 ухвалою Господарського суду Черкаської області №1 у справі №14/5026/1020/2011 стягнуто з ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" на користь ЗАТ "Рось" 83 462,50 грн. сплачених на виконання договору доручення РИС-12-2010-3 від 13.12.2010. При цьому суду установив,

що на час порушення провадження у справі №10/4867 про банкрутство ЗАТ "Рось" та зобов`язання ініціюючого кредитора здійснити публікацію оголошення ухвалами господарського суду Черкаської області від 29.09.2006 та від 08.11.2006 ОСОБА_2 працював головним бухгалтером ЗАТ "Рось";

що на виконання договору доручення РИС-12-2010-3 від 13.12.2010 між ТОВ "Росьнвестбуд" в особі директора ОСОБА_3 та ЗАТ "Рось" в особі генерального директора ОСОБА_2 (щодо виконання комплексу робіт по поверненню дебіторської заборгованості та незаконно відчуженого майна ЗАТ "Рось") ЗАТ "Рось" перерахувало 15.12.2010 платіжним дорученням №1 на розрахунковий рахунок ТОВ "Росьінвестбуд" грошові кошти в розмірі 671800 грн. в той час як ТОВ "Росьінвестбуд" повернуло грошові кошти в загальному розмірі 470817,50 грн. згідно з прибутковими касовими ордерами (останній від 05.06.2012 №1337) та в сумі 117520 грн. згідно з платіжними дорученнями (останнє від 05.06.2012 №1337). Різниця склала 83 462,50 грн.

що договір доручення №РИС-12-2010-3 від 13.12.2010 не укладено (ч.1 ст.181 ЦК України), оскільки він не містить такої істотної умови договору доручення як "чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному". Відсутність укладеного договору між сторонами унеможливлює його розірвання (чи й визнання недійсним). Договір не виконувався і наміру його виконувати сторони не мали.

12.05.2011 ухвалою Господарського суду Черкаської області відкрито провадження у справі №14/5026/1020-2011 про банкрутство ЗАТ "Рось" та постановою суду від 21.08.2012 визнано банкрутом, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Левченка В.М.

29.12.2022 ухвалою Господарського суду Черкаської області №1 у справі №14/5026/1020/2011 здійснено заміну ЗАТ "Рось", яке згідно з наказом Господарського суду Черкаської області від 18.09.2019 є стягувачем з ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" 83 462,50 грн., його правонаступником, ОСОБА_1 .

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" () (а.с.85 т.116, а.с.48 т.118) станом на 06.09.2023 засновниками (учасниками) юридичної особи є ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" розмір частки 153 235,91 грн.; ОСОБА_2 розмір частки 2 000,00 грн. Керівником та представником юридичної особи є ОСОБА_2 .

06.09.2023 ухвалою суду відкрито провадження у справі про банкрутство боржника (ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж", яке мало назву ТОВ "Росьінвестбуд").

18.10.2023 за №2068 виконавчий комітет Золотоніської міської ради на запит арбітражного керуючого Юдицького О.В. повідомив, що державна реєстрація Комплексу, реєстраційний номер 15 проведена 05.08.2014 державним реєстратором Золотоніського міськрайонного управління юстиції Черкаської області, що у реєстраційній справі в електронній формі наявний перелік документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, що сканкопії документів в електронній формі відсутні (а.с.154 т.116, а.с.41 зворот т.118)

25.10.2023 за №01-01-35/2996 Золотоніська районна військова адміністрація Черкаської області на запит арбітражного керуючого Юдицького О.В. повідомила, що реєстраційна справа на Комплекс у її володінні не перебуває (а.с.159 т.116, а.с.44 т.118)

07.11.2023 за №2246 виконавчий комітет Золотоніської міської ради на повторний запит арбітражного керуючого Юдицького О.В. додатково повідомив, що згідно з Актом приймання передачі реєстраційних справ від 10.05.2016 Золотоніське міськрайонне управління юстиції Черкаської області передало Золотоніській міській раді реєстраційні справи на нерухоме майно по м. Золотоноші, селу Згар і селищам Гришківка та Ярки, що належним зберігачем реєстраційних справ Золотоніського міськрайонного управління юстиції є Золотоніська районна військова адміністрація Черкаської області (а.с.164 т.116, а.с.46 зворот т.118)

05.12.2023 постановою суду боржника (позивача) визнано банкрутом.

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Сосновий бор ЛС" () (а.с.37 т.118): станом на 20.01.2024 засновником (учасником), керівником та представником юридичної особи є ОСОБА_2 розмір частки 8 167,67 грн.;

22.07.2024 боржником у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Юдицького О.В., у межах справи про банкрутство подано позовну заяву у справі №925/1087/23(925/943/24) з вимогами: витребувати з незаконного володіння ТОВ "Сосновий бор ЛС" та повернути у власність ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" Комплекс. У ході розгляду справи №925/1087/23(925/943/24) ТОВ "Сосновий бор ЛС" в особі його представника Квітчатого М.А. подав відзив без дати і номеру (вх.суду №12708/24 від 14.08.2024) з копіями наявних у нього документів, на підставі яких відбулася передача спірного нерухомого майна від ТОВ "Росьінвестбуд" до відповідача. Відповідно до ухвали суду від 04.09.2024 ТОВ "Сосновий бор ЛС" 16.09.2024 та 17.09.2024 подало заяви від 13.09.2024 №9 та від 17.09.2024 з доданими до них оригіналами документів.

22.09.2024 сформовано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, згідно з яким Золотоніське міськрайонне управління юстиції (ідентифікаційний код 33365620 припинено).

02.10.2024 ухвалою суду провадження у справі №925/1087/23(925/943/24) було зупинено до вирішення пов`язаної з нею справи №925/1087/23(925/1188/24).

14.10.2024 за №01-01-18/2952 Золотоніська районна військова адміністрація Черкаської області на запит арбітражного керуючого Юдицького О.В. додатково повідомила, що Акт про передачу реєстраційної справи на Комплекс та інші документи від Золотоніського міськрайонного управління юстиції не надходили і у її володінні не перебувають (т.116 а.с.216)

22.01.2025 рішенням суду у справі №925/1087/23(925/1188/24) задоволено частково подану у межах справи №925/1087/23 про банкрутство ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" позовну заяву боржника у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Юдицького О.В., від 22.09.2024 №02-01/974/1087-2023: визнано недійсним правочин - акт приймання-передачі бази відпочинку від 25.01.2014, укладений на виконання рішення Загальних зборів учасників ТОВ "Росьінвестбуд" від 21.01.2014, яке оформлено протоколом №12 Загальних зборів учасників ТОВ "Росьінвестбуд" від 21.01.2014; визнано недійсним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 15008788 від 08.08.2014 09:55:19 державного реєстратора Грязона Р.М., Золотоніське міськрайонне управління юстиції, Черкаська область, про реєстрацію права власності на комплекс за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 15 за ТОВ "Сосновий бор ЛС"; стягнуто з ТОВ "Сосновий бор ЛС" на користь ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж" 3 028,00 грн. судових витрат.

07.04.2025 ухвалою суду провадження у справі №925/1087/23(925/943/24) поновлено у зв`язку з тим, що 22.01.2025 у справі №925/1087/23(925/1188/24) ухвалено рішення, яким позов задоволено частково, зокрема, визнано недійсним акт приймання-передачі бази відпочинку від 25.01.2014.

7. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства;

ч.3 ст.13. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом;

ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.1,3 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи;

ч.4 ст.75. Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом;

ч.1,2 ст.86. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності;

ч.1,5 ст.236. Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи;

ч.1 ст.237. При ухваленні рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин; 4) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 5) як розподілити між сторонами судові витрати; 5-1) чи є підстави для здійснення судового контролю, передбаченого частиною п`ятою статті 345-1 цього Кодексу; 6) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову;

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ст.1. (...) заінтересовані особи стосовно боржника - юридична особа, створена за участю боржника, юридична особа, що здійснює або протягом останніх трьох років здійснювала контроль над боржником, юридична або фізична особа, контроль над якою здійснює або протягом останніх трьох років здійснював боржник, юридична особа, з якою боржник перебуває або протягом останніх трьох років перебував під контролем третьої особи, власники (учасники, акціонери) боржника, керівник боржника, особи, які входять до складу органів управління боржника, головний бухгалтер (бухгалтер) боржника, у тому числі звільнені з роботи за три роки до відкриття провадження у справі про банкрутство; особи, з якими чи на користь яких боржник вчиняв правочини з відчуження майна боржника, які не відповідають критеріям розумності (економічної доцільності, наявності ділової мети) та добросовісності; сторона фраудаторного правочину, вчиненого боржником, або правочину, який згідно із статтею 42 цього Кодексу визнано недійсним; а також особи, які перебувають у родинних стосунках із зазначеними особами та фізичною особою - боржником, а саме: подружжя та їхні діти, батьки, брати, сестри, онуки, а також інші особи, стосовно яких наявні обґрунтовані підстави вважати їх заінтересованими (...);

ч.1 ст.2. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;

ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; (...) спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно (...);

ч.1-3 ст.42. Господарський суд у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, поданою в порядку, визначеному статтею 7 цього Кодексу, може визнати недійсними правочини або спростувати майнові дії, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, якщо вони порушили права боржника або кредиторів, з таких підстав: (...) боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів (...). Правочини, вчинені боржником протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора також з таких підстав: боржник безоплатно здійснив відчуження майна, взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог; боржник уклав договір із заінтересованою особою; боржник уклав договір дарування. У разі визнання недійсними правочинів боржника з підстав, передбачених частиною першою або другою цієї статті, сторона за таким правочином зобов`язана повернути боржнику майно, яке вона отримала від боржника, а в разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість грошовими коштами за ринковими цінами, що існували на момент вчинення правочину;

ч.1 ст.61. Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; (...) подає до суду заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) боржника; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб (...).

Згідно з Цивільним кодексом України:

п.6 ч.1 ст.3. Загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність;

ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини;

ч.1 ст.16. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу;

ч.1-4 ст.202. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін;

ч.1 і 4 ст.203. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

п.1 ч.1 ст.208. У письмовій формі належить вчиняти: правочини між юридичними особами;

ч.1 ст.209. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

ч.1 ст.210. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

ч.1, 2 і 3 ст.215. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин);

ч.1 ст.216. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

ч.1 ст.220. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

ч.1 ст.236. Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення;

ст.334. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

ч.1 ст.387. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним;

п.3 ч.1, ч.3. ст.388. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

ч.1 ст.657. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

ч.2 ст.715. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (чинна редакція):

ч.1 ст.12. Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав.

ч.2 ст.12. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

ч.5 ст.12. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі.

ч.6 ст. 12 (…) Вилучення будь-яких документів або частин Державного реєстру прав не допускається, крім випадків, передбачених законом.

ч.2 і 3 ст.13. На кожний об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на кожний об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту. Після відкриття на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості розділу у Державному реєстрі прав відомості про інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, обтяження речових прав та суб`єкта (суб`єктів) цих обтяжень переносяться до такого розділу.

ч.1 і 2 ст.14. Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: 1) знищення об`єкта нерухомого майна; 2) поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна; 3) державної реєстрації права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об`єкт незавершеного будівництва. У разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений об`єкт.

ч.1 ст.24. Підстави для відмови в державній реєстрації прав: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) документи подано до неналежного суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріуса; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

ч.2 ст.24. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття;

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній на момент прийняття рішення державним реєстратором 05.08.2014):

ч.3 ст.10. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, мають

відповідати даним реєстраційної справи, яка містить документовані

записи щодо прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх

невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи.

ч.1-3 ст.14. Реєстраційна справа включає документи, в яких містяться відомості про нерухоме майно, право власності на нього, інші

речові права та їх обтяження. Документи розміщуються в реєстраційній справі у порядку їх надходження і нумеруються. Реєстраційна справа підлягає довічному зберіганню в архіві, який створюється в органі державної реєстрації прав.

ч.2 і 13 ст.15. Орган державної реєстрації прав, державні реєстратори

зобов`язані надати до відома заявників інформацію про необхідний

перелік документів для здійснення державної реєстрації прав. Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень ( 703-2011-п ). Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також порядок надання інформації з Державного реєстру прав ( 868-2013-п ) встановлює Кабінет Міністрів України.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України

від 17 жовтня 2013 р. № 868 (далі Порядок-868) :

21. На підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на який заявлене вперше, державний реєстратор відкриває відповідний розділ у Державному реєстрі прав, присвоює реєстраційний номер такому об`єкту та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства.

Державний реєстратор оформляє рішення про державну реєстрацію прав у одному примірнику.

У разі проведення державної реєстрації прав на житловий будинок, будівлю або споруду одночасно з державною реєстрацією прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, державний реєстратор відкриває відповідні розділи в Державному реєстрі прав, присвоює реєстраційні номери таким об`єктам та формує реєстраційні справи відповідно до законодавства щодо таких об`єктів, крім випадків проведення державної реєстрації речового права на земельну ділянку у спеціальному розділі Державного реєстру прав.

22. Державний реєстратор на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав вносить записи до Державного реєстру прав.

49. У разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані об`єкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна заявник подає: (…)

документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку;

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на такий об`єкт нерухомого майна, заявник не подає.

Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на об`єкт нерухомого майна до проведення його реконструкції, заявникові не повертаються.

Відповідно до п.26 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав вносяться до Державного реєстру прав виключно на підставі рішення державного реєстратора.

8. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

Предметом позову у цій справі є застосування наслідків недійсності правочину та зобов`язання повернути все майно за недійсним правочином.

? ? ? .

, .

Згідно з ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину (...)

Отже, у разі недійсності правочину суд застосовує реституцію: кожна зі сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Реституція як спосіб захисту цивільного права застосовується лише за наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним або який визнано недійсним.

Зобов`язання з реституції виникають внаслідок недійсності правочину (його нікчемності чи визнання судом недійсним). Реституція є заходом, спрямованим на приведення майнового стану сторін недійсного правочину до стану, який вони мали до вчинення такого правочину. Вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного / нікчемного, правочину, за правилами реституції може бути адресована тільки стороні цього правочину. Крім того, реституцію можна застосувати лише у випадку, коли предмет недійсного правочину станом на час вирішення відповідного питання перебуває в тієї сторони недійсного правочину, якій він був переданий.

Мотивуючи ухвалене у справі №925/1087/23(925/1188/24) рішення суд, зокрема, зазначив, що "Згідно із ст. 216 Цивільного кодексу України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Однак питання про повернення Комплексу не вирішується, оскільки аналогічна вимога є предметом позову у справі №925/1087/23(925/943/24), яка розглядається в межах цієї ж справи про банкрутство і яку було зупинено ухвалою суду від 02.10.2024 до вирішення цієї справи"

Вказане рішення набрало законної сили 31.03.2025.

У зв`язку з визнанням судом недійсним правочину (акту приймання-передачі бази відпочинку від 25.01.2014), одержане за ним ТОВ "Сосновий бор ЛС" майно підлягає поверненню власнику ТОВ "Черкасиінвестбудмонтаж".

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

За подання позовної заяви при зверненні до суду позивач згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 21.07.2024 №286 сплатив судовий збір у розмірі 2 422,40 грн., який відповідно до ст.129 ГПК України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву боржника у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Юдицького О.В., від 22.07.2024 №02-01/920/1087-2023 задовольнити повністю.

1.1. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Сосновий бор ЛС" (вул.Хрещатик,193/2, офіс 2, м.Черкаси, 18021, ідентифікаційний код 39051026) та повернути у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиінвестбудмонтаж" (вул.Хрещатик,193/2, офіс 2, м.Черкаси, 18007, ідентифікаційний код 37067516) нерухоме майно комплексу за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с/рада Коробівська, база відпочинку ТОВ "Український камінь", будинок б/н, реєстраційний номер 15 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер 8534824 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно);

1.2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сосновий бор ЛС" (вул.Хрещатик,193/2, офіс 2, м.Черкаси, 18021, ідентифікаційний код 39051026) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиінвестбудмонтаж" (вул.Хрещатик,193/2, офіс 2, м.Черкаси, 18007, ідентифікаційний код 37067516) 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок) судового збору.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 02.06.2025.

Направити це судове рішення сторонам.

С у д д я Хабазня Ю.А.

Я-3