ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

04 червня 2025 р. Справа № 924/332/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1 селище Білогір`я Шепетівського району Хмельницької області

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" м. Хмельницький

про визнання недійсними рішень загальних зборів, рішення засідання правління та скасування реєстраційної дії

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_2 , Богач А.А. - адвокат, діє на підставі ордера серії ВХ №1091717 від 24.03.2025

відповідач: Пужляков Д.В. - голова ОСББ "Приозерний", Величко В.І. - адвокат, діє на підставі ордера серії ВХ №1096961 від 20.05.2025.

В підготовчому засіданні суду відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 28.03.2025 надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Приозерний", оформлених протоколами №05/12/2021 від 05.12.2021, № 6 від 17.02.2022, № 8 від 14.12.2023. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний" від 05.12.2021, якими змінено склад правління та ревізійної комісії, звільнено з посади голову ОСББ, було прийнято з порушенням Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та умов статуту ОСББ, у зв`язку із чим підлягають визнанню недійсними. Так, у протоколі № 05/12/2021 загальних зборів: міститься номер №05/12/2021, який за стилем суперечить протоколам, які були складені до вказаного протоколу (протокол №4 від 27.04.2019) та після (протокол № 6 від 17.02.2022, протокол №8 від 14.12.2023); відсутні відомості про загальну площу власників квартир та нежитлових приміщень в будинку, які повинні були прийняти участь у голосуванні; відсутні відомості про кількість проголосувавших та належна їм площа приміщень/квартир; відсутні відомості про додаток до протоколу із даними поіменного голосування, вказаний документ не підписував позивач; відсутні відомості про те, що припинено повноваження попередніх членів правління ОСББ "Приозерний", та на якій підставі їх припинено; відсутні відомості про строк обрання нового складу правління та дата початку їх роботи та строк повноважень; до складу ревізійної комісії обрано особу ( ОСОБА_3 ), яка не є співвласником багатоквартирного будинку. Також позивач зазначає, що його не було повідомлено про місце, дату та час проведення загальних зборів всупереч п. 4.2 статуту. Враховуючи недійсність рішень загальних зборів ОСББ "Приозерний" від 05.12.2021, позивач вважає, що всі подальші рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний", які проведені за ініціативою правління ОСББ на чолі з ОСОБА_4 , суперечать нормам Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та умовам статуту ОСББ, у зв`язку з чим також підлягають визнанню недійсними. Тому позивач звернувся до суду із даним позовом.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.03.2025 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 01.04.2025, зокрема прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №924/332/25 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 10:00 год. 30 квітня 2025 року

У зв`язку із оголошенням повітряної тривоги у м. Хмельницькому 30 квітня 2025 року в час, на який було призначено підготовче засідання у справі, засідання суду не відбулось. Ухвалою суду від 30.04.2025 підготовче засідання призначено на 20.05.2025.

В підготовчому засіданні 20.05.2025 суд прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову; задовольнив частково клопотання позивача про витребування доказів; витребував у відповідача для огляду в підготовчому засіданні оригінали рішень загальних зборів ОСББ "Приозерний", оформлені протоколами №6 від 17.02.2022, №8 від 14.12.2023, №9 від 19.12.2024, та рішення засідання правління ОСББ "Приозерний", оформлене протоколом №5/12/21 від 05.12.2021; відмовив позивачу у витребуванні оригіналу рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний", яке оформлене протоколом №05/12/21 від 05.12.2021, у зв`язку з відсутністю у відповідача такого оригіналу; відмовив позивачу у витребуванні у відповідача засвідчених копій документів, які були подані членами правління, для вирішення питання про зміну складу правління відповідача, оскільки такі документи уже додані відповідачем до відзиву на позов, інші документів, як повідомив відповідач, у нього відсутні; а також продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав розгляд справи на 10:00 год. 04 червня 2025 року, про що постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.

В підготовчому засіданні 04.06.2025 суд прийняв до розгляду додаткові пояснення позивача з доданими до них доказами, про що постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

До суду 03.06.2025 від позивача надійшло клопотання, згідно з яким останній просить витребувати у приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Новченкова Ігоря Вікторовича та у Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців для огляду оригінал рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний", оформлене протоколом №05/12/2021 від 05.12.2021, із додатком (відомості про поіменне голосування). В обґрунтування клопотання вказує, що зміст спірних протоколів свідчить, що оригінали протоколів із додатками (поіменне голосування) повинні зберігатись у ОСББ "Приозерний". Однак в судовому засіданні голова ОСББ "Приозерний" повідомив, що примірник протоколу №05/12/2021 від 05.12.2021 було залишено у приватного нотаріуса Новченкова Ігоря Вікторовича. В листі від 21.05.2025 приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу повідомляє про неможливість надання запитуваної інформації з огляду на таємницю вчинення нотаріальних дій. В листі від 23.05.2025 Відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців повідомляє про наявність у матеріалах реєстраційної справи рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний", оформленого протоколом №05/12/2021 від 05.12.2021, із додатком (відомості про поіменне голосування), але оригінал документу може бути наданий на вимогу суду. Заявник вказує, що задля з`ясування невідповідностей у підписах є доцільним призначення у справі почеркознавчої експертизи, яка не може бути проведена по копіям документів.

Представники позивача в підготовчому засіданні 04.06.2025 просили задовольнити клопотання про витребування додаткових доказів у справі.

Представники відповідача в підготовчому засіданні 04.06.2025 не заперечувати проти витребування додаткових доказів у справі.

Суд, розглянувши клопотання про витребування доказів, враховує наступне.

Згідно з ст. 81 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

У підготовчому засіданні суд, зокрема вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання (п. 7 ч. 2 ст. 182 ГПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 81 ГПК України у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Суд враховує, що предметом судового розгляду у даній справі є позовні вимоги про визнання недійсним в тому числі рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний", оформленого протоколом №05/12/2021 від 05.12.2021.

Матеріали справи №924/332/25 містять лише копію вказаного протоколу з додатком, який був долучений відповідачем до відзиву на позов.

Разом з тим, позивач вказує на наявність низки невідповідностей у додатку до протоколу №05/12/2021 від 05.12.2021, в зв`язку із чим є необхідність у дослідженні оригіналу вказаного протоколу з додатком.

В підготовчому засіданні 20.05.2025 голова ОСББ "Приозерний" повідомив, що у ОСББ відсутній оригінал протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" №05/12/2021 від 05.12.2021 з додатком.

З огляду на вказане представник позивача звертався до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Новченкова Ігоря Вікторовича та до Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців із адвокатським запитом щодо можливості надання до Господарського суду Хмельницької області оригіналу рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний", оформленого протоколом №05/12/2021 від 05.12.2021, із додатком.

Листом № 02-12-478/05 від 23.05.2025 Відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців повідомив представника позивача, що справа ОСББ "Приозерний" в тому числі і оригінал протоколу загальних зборів об`єднання за № 05/12/2021 від 05.12.2021 разом із результатами поіменною голосування знаходиться на зберіганні у Відділі державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради. Також звернуто увагу, що витребування (вилучення) документів реєстраційної справи здійснюється виключно на підставі судового рішення.

У листі №410/01-16 від 21.05.2025 приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Новченков Ігор Вікторович повідомив представнику позивача, що надання відповіді на запит буде порушенням таємниці вчинення нотаріальних дій. Звернув увагу, що у відповідності до п. 10.1 розділу Х Правил ведення нотаріального діловодства, формування справ передбачає групування виконаних документів у справі відповідно до номенклатури справ контори, приватного нотаріуса, складеної на підставі Типової номенклатури справ контори та приватного нотаріуса. Згідно з п. 10.2 розділу Х Правил у справи вміщуються тільки оригінали документів та (або) у випадках, передбачених чинним законодавством, копії або витяги з таких документів, оформлених та засвідчених у встановленому порядку, які необхідні для вчинення нотаріальних дій. При цьому, чинне законодавство не містить випадки залишення у справах нотаріуса протоколів (рішень) органів юридичних осіб, на яких засвідчено справжність підписів фізичних осіб, а також документів на підставі яких вчинялися такі нотаріальні дії.

Вищевказані листи свідчать про неможливість самостійного отримання позивачем оригіналу рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний", оформленого протоколом №05/12/2021 від 05.12.2021 (із додатком).

Частиною 6 ст. 91 ГПК України визначено, що якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу.

З огляду на викладене, з метою повного, всебічного та об`єктивного встановлення усіх обставин справи, суд вважає за необхідне дослідити оригінал протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" № 05/12/2021 від 05.12.2021 з додатком (результати поіменного голосування), тому клопотання позивача про витребування доказів підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на необхідність витребування доказів та з метою вчинення дій, передбачених ст.182 ГПК України, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання у справі №924/332/25.

Керуючись ст. ст. 81, 182, п. 3 ч. 2 ст. 183, 234, 235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання у справі № 924/332/25 на 12:00 год. 16 червня 2025 року.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

2. Витребувати у приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Новченкова Ігоря Вікторовича (м.Хмельницький, вул.Зарічанська, 26) для огляду в судовому засіданні оригінал протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" № 05/12/2021 від 05.12.2021 з додатком (результати поіменного голосування).

3. Витребувати у Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради (м.Хмельницький, вул.Соборна, 16) для огляду в судовому засіданні оригінал протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" № 05/12/2021 від 05.12.2021 з додатком (результати поіменного голосування).

4. Зобов`язати приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Новченкова Ігоря Вікторовича та Відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради надати суду витребувані докази в строк до 12 червня 2025 року включно.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 04.06.2025 та оскарженню не підлягає.

Повний текс ухвали складено 05.06.2025.

Суддя Л.О. Субботіна

Ухвалу надіслати представнику позивача адвокату Богачу А.А. до ел. кабінету; відповідачу до ел. кабінету; приватному нотаріусу Новченкову І.В. на адресу: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 26) - рек. листом та на ел. адресу: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради на адресу: м.Хмельницький, вул.Соборна, 16 - рек. листом та ел. адресу: .