ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

04 червня 2025 року м. Черкаси справа № 925/1524/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Н.М.Спаських, із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від позивача: Петренко С.О. - самопредставництво;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Смілянської міської ради (м. Сміла Черкаська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю Енджел Кепітал (м. Харків) про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИВ:

09 листопада 2023 року Смілянська міська рада звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить визнати укладеною Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 17.12.2018 із відповідачем, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 21.12.2018 за № 29640315 в редакції, викладеній у позовній заяві.

Зміни стосувалися розміру нормативної грошової оцінки землі (п. 5 Договору); зміни розміру ставки орендної плати з 3% на 12% річних від НГО (п. 9); укладення договору на новий строк (п. 8); нових реквізитів для сплати орендної плати (п. 11).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 05.09.2024 (а.с. 160-172, том 1) в позові відмовлено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 18.12.2024 ( а.с. 5-9, том 2) рішення Господарського суду Черкаської області від залишено без змін.

Рішення попередніх інстанцій в касаційному порядку не оскаржені лише в частині висновків судів щодо змін нормативної грошової оцінки до Договору.

Постановою Верховного суду від 19.03.2025 ( а.с. 53-56, том 2) постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.12.2024 та рішення Господарського суду Черкаської області від 05.09.2024 у справі № 925/1524/23 скасовано в частині позовних вимог про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 17.12.2018 щодо зміни розміру (ставки) орендної плати з 3 % на 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також у частині укладення договору на новий строк та реквізитів для сплати орендної плати.

Суд касаційної інстанції прийшов до висновку, що суди попередніх інстанцій не здійснили дослідження всіх доказів у справі в їх сукупності, а в частині доведеності позовних вимог за всіма вимогами (крім змін до НГО), суди не перевірили належним чином доводи сторони позивача, а судові рішення в цій частині не містять обґрунтованих доводів про відмову в позові.

В цій частині (за виключенням вимог про зміни НГО земельної ділянки) справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

На підставі повторного автоматизованого розподілу справ між суддями справу № 925/1524/23 передано у провадження судді Н.М.Спаських.

Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Обидві сторони мають зареєстровані електронні кабінети.

В засідання з`явився лише представник позивача.

Ухвалою від 16.04.2025 суд просив сторони актуалізувати свої позиції у спорі з урахуванням висновків ВС у постанові від 19.03.2025.

Позивачем 02.05.2025 в справу подано письмові додаткові пояснення через Електронний кабінет.

Відповідач уточнений відзив на позов не надав. За доводами позивача спір не врегульовано.

Предметом спору у справі залишаються лише позовні вимоги про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору щодо:

- зміни розміру (ставки) орендної плати з 3 % на 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 договору);

- укладення договору на новий строк (пункт 8 договору);

- реквізитів для сплати орендної плати (пункт 11 договору).

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Електронний кабінет в системі "Електронний суд" мають обидві сторони.

Представник відповідача не прибув у судове засідання.

Ухвалою від 19. 05. 2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Суд оголосив про початок розгляду справи по суті.

У сторони позивача відсутні заяви і клопотань по ст. 207 ГПК України.

Суд заслухав вступне слово представника позивача.

Суд проводить перевірку обставин справи доказами і заслуховує пояснення сторони позивача по суті спору.

Представник позивача зазначила, що між сторонами спору було укладено договір оренди землі від 17.12.2018. За вказаним договором позивачем було передано у користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0023, яка використовується відповідачем для розміщення автомобільної заправної станції. Розмір орендної плати за умовами договору переглядається не менше одного разу на рік і зокрема у разі зміни розмірів орендної плати за рішенням міської ради.

Смілянською міською радою було змінено коефіцієнт для нарахування орендної плати за земельну ділянку в бік збільшення та встановлено 12% від нормативної грошової оцінки ділянки для ділянки, яку використовує відповідач.

Позивач вважає, що сторонами було погоджено в укладеному договорі про перегляд розміру орендної плати у зв`язку зі зміною розміру орендної плати за рішенням міської ради (п. 13 Договору), що узгоджується з принципом свободи договору, відповідач не заперечив проти пропозиції позивача, хоча і не підписав додаткову угоду, а тому зміна розміру орендної плати є підставою для внесення змін до договору оренди землі від 17.12.2018 за рішенням суду.

Для забезпечення учасникам справи можливості взяти участь у дебатах, засідання слід перенести.

З урахуванням викладеного і керуючись ч.2 ст. 216 ГПК України суд оголосив перерву в засіданні.

Керуючись ст. 216 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Оголосити перерву в засіданні до 10:00 год. 17 червня 2025 року.

Засідання провести в приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 307, тел. канцелярії суду (0472) 31-21-49.

Запропонувати сторонам подати тези у дебатах (за бажанням).

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.

Повідомити сторони про призначення засідання у справі. Явку представників в засідання визнати не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Суддя Н.М.Спаських