ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2962/24

Розглянувши матеріали справи за позовом Фізичної особи-підприємця Чайковської Наталії Валентинівни

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімремененерго-БЛП»

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Карпечкін Т.П.

За участю представників:

від позивача: Чайковська Н.В.;

від відповідача: не з`явився;

вільний слухач: Курилюк Ж.В.

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Чайковської Наталії Валентинівни до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімремененерго-БЛП» про усунення перешкод у користуванні майном

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.11.2024 відкрито провадження у справі № 911/2962/24 за правилами загального позовного провадження.

В ході підготовчого провадження у справі № 911/2962/24 судові засідання відкладались з метою з`ясування усіх обставин, передбачених ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.

В ході підготовчого провадження позивач позовні вимоги підтримав. Відповідач в ході підготовчого провадження у судові засідання не , відзиву на позов не подав, позовні вимоги не заперечував.

На виконання вимог ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України та ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України судом під час підготовчого провадження у справі № 911/2962/24 вирішено питання та вчинено усі дії, необхідні для підготовки справи до розгляду по суті.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом під час підготовчого судового засідання вирішено питання, зазначені в ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України та вчинено усі необхідні дії, передбачені ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного, своєчасного та безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 24.03.2025.

У судовому засіданні 24.03.2025 позивач позовні вимоги підтримали. Відповідач у судове засідання не прибув, в ході розгляду спору відзиву на позов не подав, позовні вимоги не заперечив та не спростував.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються складом суду, який розглянув справу.

Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.

У зв`язку з чим, в судовому засіданні 24.03.2025 судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин, Фізична особа-підприємець Чайковська Наталія Валентинівна подала позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімремененерго-БЛП» про усунення перешкод у користуванні майном, у якому просить усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні Фізичною особою-підприємцем Чайковською Наталією Валентинівною нерухомим майном за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6, шляхом скасування реєстраційних дій/записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.08.2019 № 1049375 в частині реєстрації відомостей про зміну місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімремененерго-БЛП» за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/6.

В ході розгляду спору відповідач у судові засідання не з`являвся, відзиву на позов не подав, позовні вимоги не заперечив та не спростував.

Судом досліджено подані позивачем докази та встановлено наступні обставини.

Позивачка - Фізична особа-підприємець Чайковська Наталія Валентинівна (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 14.06.2023 підприємців дата запису 26.06.2021 Номер запису 000008544, паспорт серія НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає за адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Глибоцька (Котовського), 1, кв. 3, здійснює підприємницьку діяльність, а саме: 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Як зазначає Фізична особа-підприємець Чайковська Наталія Валентинівна, вона є власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7328710 від 24.05.2005.

Як пояснила позивачка, за вищенаведеною адресою діяла швейна фабрика, на території фабрики знаходилось декілька приміщень. Згідно з архівними даними Комунального підприємства «Бориспільське бюро технічної інвентаризації» станом на 21.10.2024 на земельній ділянці по вулиці Ботанічна, 1 в місті Бориспіль знаходиться 12 будівель, що підтверджується листом № 153 від 21.10.2024.

Після закриття швейної фабрики, приміщення на її території були продані різним власникам, пізніше кожен з власників приміщення, яке законно свого часу придбав, почав свою діяльність. Для зручності листування з різними установами, та щоб уникнути плутанини, між власниками приміщень неофіційно було поділено нумерацію будинків, а саме вул. Ботанічна 1 на вул. Ботанічна 1/1, вул. Ботанічна 1/2, вул. Ботанічна 1/3, вул. Ботанічна 1/4, вул. Ботанічна 1/5, вул. Ботанічна 1/6, вул. Ботанічна 1/7.

Серед наведених приміщень позивачці за адресою по вулиці Ботанічна, 1 в місті Бориспіль належить приміщення за умовним номером 1/6.

При цьому, відповідна нумерація є умовною і не має жодного офіційного закріплення, використовується виключно для внутрішнього користування між власниками приміщень на території бувшої швейної фабрики по вулиці Ботанічна, 1 в місті Бориспіль.

В підтвердження наведеного факту позивачкою 15.10.2024 був направлений запит № 04-09/1090 до Управління містобудування та архітектури Бориспільської міської ради про підтвердження того, що адреси Київська область, вул. Ботанічна, 1/6 не існує. На що 16.10.2024 вих. № 04-05/1087 отримала відповідь про те, що актуальних даних, які містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва звернень щодо присвоєння, зміни чи коригування адреси по вул. Ботанічна, 1/6 не надходило.

Також 23.10.2023 позивачка отримала відповідь на запит (лист вих. №158) від Комунального підприємства «Бориспільське бюро технічної інвентаризації» про те, що станом на 23.10.2024 на земельній ділянці по вулиці Ботанічна, 1/6 в місті Бориспіль, Київської області будівлі відсутні.

Враховуючи вищенаведене, присвоєння номера 1/6 по вулиці Ботанічна, що в м. Бориспіль офіційно не фіксувалось та не реєструвалось, що в свою чергу підтверджує факт, що це одна й та сама споруда, яка розташована за адресою Київська область, місто Бориспіль, вулиця Ботанічна, 1.

Однак, 26.12.2019 з перевіркою на адресу належного позивачці офісного приміщення у м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6, приїхали представники Головного управління Пенсійного фонду України у Київській області у зв`язку з тим, що до них перереєструвалось підприємство ТОВ «Київхімременерго-БЛП» (відповідач) , як боржник із заборгованістю 2 128 213,24 грн.

У зв`язку з чим, позивачка дізналась, що за адресою належної їй нерухомості у м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6 незаконно зареєструвалось ТОВ «Київхімременерго БЛП», про що було складено:

- Акт виїзду на місцезнаходження підприємства за юридичною адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6 від 26.12.2019. Виїзд проводився спільно з працівниками Головного управління Пенсійного фонду України у Київській області, а саме: із начальником Бориспільського відділу обслуговування громадян (сервісний центр) Володимиром Невіпчаним, пачальником відділу представництва інтересів в судах та інших органах № 4 Жанною Курилюк, головним спеціалістом відділу забезпечення наповнення бюджету № 2 Іриною Жеревчук.

- Акт виїзду на місцезнаходження підприємства за юридичною адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6 від 17.10.2022. Виїзд проводився спільно з головним спеціалістом відділу забезпечення наповнення бюджету № 2 фінансово-економічного управління ГУ ПФУ у Київській області інтересів в судах та інших органах № 4 юридичного управління у Київській області Тарасом Гришиною Ольгою, начальником представництва Гранько, головним державним виконавцем Бориспільського МВДВС ЦМУ Міністерства юстиції (м. Київ) Бистрою Юлією, інспектором БПП в місті Бориспіль УПП у Київській області, старшим лейтенантом поліції Жовклим Олександром, депутатом Бориспільської міської ради Шабан Катериною, заступником начальника відділу привенції Бориспільського РУ, підполковник поліції Ногіним Георгієм.

26.09.2024 позивачкою був зроблений розгорнутий Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань дата запису 06.05.2009 Номер запису 0001528, в якому дійсно зазначена адреса реєстрації ТОВ «Київхімременерго-БЛП»: Україна, 08301, Київська обл., місто Бориспіль, вулиця Ботанічна, 1/6.

16.10.2024 позивачкою було направлено заяву начальнику Бориспільського районного управління поліції про вжиття заходів щодо незаконної реєстрації ТОВ «Київхімременерго-БЛП» за адресою Київська область, м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6 та притягнення винних до відповідальності.

Як зазначає позивачка, ТОВ «Київхімременерго-БЛП» не перебувало та не перебуває за вищевказаною адресою, жодних договорів з відповідачем на передачу в оренду приміщення ФОП Чайковська Н.В. не укладала, дозволу на використання адреси належної їй нерухомості для реєстрації (перереєстрації) відповідача, не надавала. Про реєстрацію ТОВ «Київхімременерго-БЛП» позивачці не було відомо до приїзду 26.12.2019 представників Головного управління Пенсійного фонду України у Київській області з перевіркою ТОВ «Київхімременерго-БЛП».

У зв`язку з чим, позивачка звернулась до суду за захистом своїх майнових прав на належне їй нерухоме майно з позовом, в якому просить усунути перешкоди, що порушують право власності у користуванні та розпорядженні нерухомим майном за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/6 шляхом скасування реєстраційних дій/записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.08.2019 № 1049375 в частині реєстрації відомостей про зміну місцезнаходження юридичної особи за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/6.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом було встановлено наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

Відповідно до ст. 133 Господарського кодексу України основу правового режиму майна суб`єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права право господарського відання, право оперативного управління. Господарська діяльність може здійснюватися також на основі інших речових прав (права володіння, права користування тощо), передбачених Цивільним кодексом України. Майно суб`єктів господарювання може бути закріплено на іншому праві відповідно до умов договору з власником майна. Держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб`єктів господарювання.

За змістом ст. 89 Цивільного кодексу України юридична особа підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом. Дані державної реєстрації включаються до єдиного державного реєстру, відкритого для загального ознайомлення. До Єдиного державного реєстру вносяться відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом.

Згідно зі ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань» подання документів для державної реєстрації здійснюється заявником (засновником (засновниками) або уповноваженою ним особою y разі подання документів для державної реєстрації створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, в розумінні абз. 1 п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону.

З огляду на норму ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, громадських формувань» встановлено спростовувану презумпцію відомостей, оголошених в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Особа, яка вважає своє право чи інтерес порушеними через подання та внесення до Єдиного державного реєстру недостовірних відомостей, може вимагати їх захисту, через корегування відомостей в Єдиному державному реєстрі та відображенні в Єдиному державному реєстрі відповідних дійсних відомостей у спосіб, що забезпечить ефективне відновлення та захист її порушених прав та інтересів, зокрема, шляхом скасування запису в Єдиному державному реєстрі.

У такому випадку, якщо суд встановить, що суб`єкт державної реєстрації вчинив запис в Єдиному державному реєстрі за зверненням належного заявника, на підставі всіх необхідних для реєстрації документів відповідно до закону та відсутності встановлених законом підстав для відмови в державній реєстрації, це не є перешкодою для скасування в судовому порядку недостовірного запису в Єдиному державному реєстрі, наявність якого порушує права чи законні інтереси позивача.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 у справі № 904/5857/17.

Відповідач в ході розгляду спору позовні вимоги не заперечив та не спростував, не довів правомірності використання адреси належної позивачці нерухомості для реєстрації (перереєстрації) свого підприємства.

У зв`язку з чим, враховуючи підтверджені позивачкою обставини та відсутність заперечень чи спростувань відповідача, суд дійшов висновку про неправомірність дій відповідача щодо перереєстрації свого підприємства за адресою приміщення, на яке у відповідача відсутні будь-які права, що в свою чергу, порушує право власності позивачки.

Згідно з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виділяє, зокрема, усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном (ст. 391 Цивільного кодексу України) і цей спосіб захисту може бути реалізовано шляхом подання негаторного позову, що є позовом власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном.

Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Цей спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавлення його володіння майном.

Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном, такий висновок наведено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 924/1220/17.

Однією з умов застосування негаторного позову має бути відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, оскільки в разі наявності таких відносин здійснюється захист порушеного права власності за допомогою зобов`язально-правових способів, аналогічний за змістом правовий висновок наведено, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судовий захист права власності здійснюється шляхом розгляду позовів, зокрема, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань» закріплено принцип об`єктивності, достовірності та повноти відомостей у Єдиному державному реєстрі. Зареєструвавши без достатніх правових підстав адресу свого місцезнаходження за адресою нерухомості позивача, відповідач-1 реалізує належні власнику об`єкта правомочності без відповідної правової підстави, як то договору оренди, користування тощо, що об`єктивно перешкоджає позивачу у здійсненні своїх прав на користування належним йому об`єктом нерухомого майна.

Беручи до уваги вищевикладене, реєстрація відповідачем свого місцезнаходження за місцезнаходженням майна позивачки є порушенням права позивачки на належний їй об`єкт нерухомості, що розміщений за вказаною адресою.

Таким чином, позовна вимога прo усунення перешкод, що порушують право власності позивачки у користуванні та розпорядженні нерухомим майном за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/6 шляхом скасування реєстраційних дій/записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.08.2019 № 1049375 в частині реєстрації відомостей про зміну місцезнаходження юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімременерго БЛП» за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/6, правомірна, обґрунтована і підлягає задоволенню.

Як визначено п. 2 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань», державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».

Згідно з ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними у розумінні ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ч. 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як визначено ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом усунення перешкод, що порушують право власності Фізичною особи-підприємця Чайковської Наталії Валентинівни нерухомим майном за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6, шляхом скасування реєстраційних дій/записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.08.2019 № 1049375 в частині реєстрації відомостей про зміну місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімремененерго-БЛП» за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/6.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні Фізичною особою-підприємцем Чайковською Наталією Валентинівною ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_2 ) нерухомим майном за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6, шляхом скасування реєстраційних дій/записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.08.2019 № 1049375 в частині реєстрації відомостей про зміну місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімремененерго-БЛП» (08302, Київська область, Бориспільський район, м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6, код 00203140) за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/6.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київхімремененерго-БЛП» (08302, Київська область, Бориспільський район, м. Бориспіль, вул. Ботанічна, 1/6, код 00203140) на користь Фізичної особи-підприємця Чайковської Наталії Валентинівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_2 ) 3 028,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 28.05.2025.

Суддя Т.П. Карпечкін