ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/534/25

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Соловей Л.А. ,

за участю секретаря судового засідання: Васильєвої Т.О.,

за участю представників сторін:

від позивача: Гуртовенко Р.М., ордер серія АМ №1123010 від 22.04.2025;

від відповідача: не з`явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирпромспецбуд" (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕРВІС ПРІНТ" (м.Житомир)

про стягнення 78293,29грн.

Приватне акціонерне товариство "Житомирпромспецбуд" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕРВІС ПРІНТ" 78 293,29грн заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов`язку щодо своєчасної оплати орендних платежів за договором оренди приміщення №66 від 01.10.2020.

Ухвалою суду від 24.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 26.05.2025.

05.05.2025 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно з яким відповідач позов в частині стягнення боргу за оренду приміщення визнає (а.с.84-85).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про причину неявки суд не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2020 між Приватним акціонерним товариством "Житомирпромспецбуд" (орендодавець, позивач) Товариством з обмеженою відповідальністю "СЕРВІС ПРІНТ" (орендар, відповідач) укладено договір оренди приміщення №66 (а.с.10-12), за умовами якого, орендодавець зобов`язався передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов`язався прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому договорі та оплачувати орендареві орендну плату (п.1.1. договору).

Відповідно до п.1.2-.1.3. договору, адреса місцезнаходження приміщення, що орендується: м. Житомир, вулиця Івана Сльоти, 49 - приміщення на другому поверсі в адміністративному будинку:

- приміщення №12 площею 7,1м.кв;

- приміщення №14 площею 52,2м.кв;

- приміщення площею №15 площею 6,4м.кв;

- приміщення №16 площею 10,1м.кв м.

Площа приміщень, що орендуються становить 75,8м.кв.

Згідно з п.п.5.1.,5.2 договору оренди, розмір місячної орендної плати з урахуванням індексації становить 5 306,00грн, в тому числі ПДВ 20%. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 15 числа кожного наступного за звітним місяця.

Відповідно до п.5.5. договору, орендар додатково відшкодовує орендодавцю щомісячно витрати на комунальні послуги у такому розмірі:

- вивіз сміття, водопостачання, каналізацію в сумі 500,00грн, в тому числі ПДВ 20%;

- електроенергію за показниками лічильника та авансом на майбутній місяць 50% від використано за розрахунковий місяць електроенергії . Оплата за електроенергію проводиться до 20 числа розрахункового місяця;

- теплопостачання із розрахунку площі орендованого приміщення та пропорційно частки у місцях загального користування (коридори, туалети, сходинкові марші).

Пунктами 5.6-5.8. договору оренди сторони визначили, що орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників на підставі їх показників. Орендар зобов`язується проводити розрахунки за оренду та комунальні послуги, згідно умов Договору, щомісячно до 15 числа наступного за звітним місяця. Остаточний розрахунок не пізніше 5 банківських днів після розрахункової дати. У разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення приміщення та майна за актом приймання передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою та комунальним платежем, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Згідно до п.7.1 договору оренди, орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні платежі.

Пунктом 10.4. сторони погодили, що закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час ді цього договору.

Згідно з п. 10.3. договору сторони погодили, що строк цього договору завершується 31.12.2021. По закінченні строку цього договору, даний договір автоматично продовжується на тих же умовах на один календарний рік, якщо від сторін за 30 днів до закінчення строку ді договору не надійшло письмових заперечень чи пропозицій. Кількість пролонгацій не обмежується.

01.10.2020 сторони підписали акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого позивачем передано, а відповідачем прийнято на підставі договору оренди приміщення на другому поверсі в адміністративному будинку за адресою: м.Житомир, вулиця Івана Сльоти, 49, загальною площею 75,8м.кв., до яких входить: приміщення №12 площею 7,1м.кв.; приміщення №14 площею 52,2м.кв., приміщення №15 площею 6,4м.кв., приміщення №16 площею 10,1м.кв (а.с.13).

31.08.2022 року між орендодавцем та орендарем укладено додаткову угоду №1 до договору оренди №66 від 01.10.2020, згідно з якою сторони внесли зміни до договору, а саме: пункт 1.2 договору, виклали в такій редакції: "Адреса, місцезнаходження приміщення, що орендується: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 49 приміщення на другому поверсі в адміністративному будинку: приміщення №12 площею 7,1м.кв.; приміщення №13 площею 9,2м.кв., приміщення №15 площею 6,4м.кв., приміщення №16 площею 10,1м.кв".

Пункт 1.3. виклали у наступній редакції : "Площа приміщень, що орендується становить 32,8м.кв.".

Пункт 5.1. виклали у такій редакції: "Розмір місячно орендної плати з урахуванням індексації становить 2 624,00грн в тому числі з ПДВ 20% (а.с.13 на звороті).

31.01.2025 року між орендодавцем та орендарем підписано додаткову угоду №2 до договору оренди №66 від 01.10.2020, у якій сторони домовились розірвати договір оренди приміщення №66 від 01.10.2020 з 31.01.2025 (а.с.15).

31.01.2025 року сторонами підписано акт приймання-передачі (додаток №3 до договору оренди №66 від 01.10.2020 року), відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення, що знаходяться на другому поверсі в адміністративному будинку: приміщення №12 площею 7,1м.кв.; приміщення №13 площею 9,2м.кв., приміщення №15 площею 6,4м.кв., приміщення №16 площею 10,1м.кв. Загальна площа приміщення, яке перебувало в оренді становить 32,8м.кв.

На виконання умов договору оренди приміщення №66 від 01.10.2020 відповідачу було нараховано орендну плату та суму компенсації за комунальні послуги у загальному розмірі 395 031,00грн, що підтверджується актами надання послуг №379 від 31.10.2020 року, №409 від 30.11.2020 року, №444 від 31.12.2020, №26 від 31.01.2021 року, №67 від 28.02.2021 року, №106 від 31.03.2021 року, №144 від 30.04.2021 року, №183 від 31.05.2021 року, №222 від 30.06.2021 року, №264 від 31.07.2021 року, №304 від 31.08.2021, №346 від 30.09.2021 року, №388 від 31.10.2021 року, №430 від 30.11.2021 року, №473 від 31.12.2021 року, №29 від 31.01.2022 року, №70 від 28.02.2022, №149 від 30.04.2022, №183 від 31.05.2022, №215 від 30.06.2022, №254 від 31.07.2022, №293 від 31.08.2022, №333 від 30.09.2022, №373 від 31.10.2022, №412 від 30.11.2022, №452 від 31.12.2022, №32 від 31.01.2023, №152 від30.04.2023, №192 від 31.05.2023, №233 від 30.06.2023, №275 від 31.07.2023, №317 від 31.08.2023, №358 від 30.09.2023, №401 від 31.10.2023, №443 від 31.11.2023, №485 від 31.12.2023, №31 від 31.01.2024, №74 від 29.02.2024, №116 від 31.03.2024, №156 від 30.04.2024, №196 від 31.05.2024, №236 від 30.06.2024, №276 від 31.07.2024, №316 від 31.08.2024, №357 від 30.09.2024, №399 від 31.10.2024, №438 від 30.11.2024, №476 від 31.12.2024, №32 від 31.01.2025 (а.с.16-41).

Відповідачем зобов`язання зі сплати орендних платежів та сум компенсації за комунальні послуги виконано частково на суму 316 737,71грн, про що свідчать платіжні інструкції №70 від 26.11.2020, №172 від 10.02.2021, №178 від 17.02.2021, №205 від 05.03.2021, №235 від 26.03.2021, №315 від 18.05.2021, №399 від 13.07.2021, №442 від 13.08.2021, №497 від 17.09.2021, №557 від 03.11.2021, №722 від 23.06.2022, №806 від 08.09.2022, №910 від 16.12.2022, №972 від 10.02.2023, №1017 від 27.03.2023, №1035 від 07.04.2023, №1041 від 12.04.2023, №1047 від 19.04.2023, №1231 від 22.09.2023, №1346 від 22.12.2023, №1455 від 27.03.2024, №1459 від 02.04.2024, №1686 від 27.11.2024 (а.с. 68-79).

Внаслідок неналежного виконання орендарем зобов`язань, які виникли на підставі договору оренди приміщення №66 від 01.10.2020 за останнім утворилась заборгованість у розмірі 78 293,39грн.

Позивач, посилаючись на неналежне виконання відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати та компенсації комунальних послуг за договором оренди приміщення №66 від 01.10.2020, звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 78 293,39грн.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Згідно з частинами 1, 2 ст.11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із частиною 1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини 1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України унормовано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Правовідносини між сторонами у даній справі виникли на підставі договору оренди приміщення №66 від 01.10.2020.

Відповідно до частини 1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 ст.763 ЦК України).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 2, 5 ст.762 ЦК України).

Умовами договору оренди приміщення №66 від 01.10.2020 сторони погодили розмір орендної плати, строк внесення орендних платежів та порядок відшкодування витрат на комунальні послуги.

Приписами частини 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частина 1 ст.612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач лише частково сплатив орендну плату та компенсував комунальні послуг за договором оренди приміщення від 01.10.2020,

Матеріалами справи підтверджено, що у відповідача станом на день розгляду справи існує заборгованість у розмірі 78 293,29грн.

Відповідач у відзиві на позовну заяву визнав наявність боргу перед позивачем у розмірі 78 293,29грн.

Враховуючи наведене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі на суму 78 293,29грн.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст.76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог на суму 78 293,29грн.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, суд, керуючись ч.9 ст.129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладає на відповідача повністю.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕРВІС ПРІНТ" (вул.Корольова, 150-А, м.Житомир, 10025, ) на користь Приватного акціонерного товариства "Житомирпромспецбуд" (Івана Сльоти, 49, м.Житомир, 10001, )

- 78 293,29грн основного боргу;

- 3 028,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Соловей Л.А.

Віддрукувати:

1- у справу;

2,3- сторонам через "Електронний суд".