ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" травня 2025 р. Справа № 924/54/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В. при секретарі судового засідання Гусько О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 м. Хмельницький

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" м. Хмельницький

про зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63 - В" надати ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій наступні документи:

- Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" в редакціях, що існують з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- протоколи загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" з усіма додатками, ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- документи фінансової звітності "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- звіти ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- протоколи зборів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В", ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- акт прийому-передачі будинку в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В";

- технічна документація на будинок за адресою: АДРЕСА_1 (технічний паспорт на багатоквартирний будинок; Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, Технічна документація обладнання котелень, Технічна документація на ліфти, План земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку).

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1.

Богач А.А. - адвокат згідно ордеру

від відповідача: Сподаренко О.М. - згідно ордеру

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 м. Хмельницький звернулася з позовною заявою до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" м. Хмельницький про зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63 - В" надати ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій наступні документи:

- Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" в редакціях, що існують з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- протоколи загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" з усіма додатками, ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- документи фінансової звітності "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- звіти ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- протоколи зборів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В", ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- акт прийому-передачі будинку в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В";

- технічна документація на будинок за адресою: АДРЕСА_1 (технічний паспорт на багатоквартирний будинок; Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, Технічна документація обладнання котелень, Технічна документація на ліфти, План земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку).

Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є власником 1/5 частки в квартирі за адресою АДРЕСА_2 та має право на отримання запитуваної останнім інформації. Крім того, зазначає, що ОСОБА_1 подала заяву до відповідача якою просила здійснити обстеження даху, зовнішньої стіни будинку, вентиляційних шахт і дати письмові заключення в межах компетенції, встановити причини замокання квартири з залученням спеціалістів, усунути дію шкідливих факторів на квартиру, дослідити питання відповідності існуючої покрівлі, фасаду, вентиляційних шахт та їх облаштування будівельним нормам та в разі необхідності звернутися з відповідними заявами до забудовника. З метою отримання інформації ОСОБА_1 звернулася до ОСББ «Проспект 63-В» з вимогою про надання інформації, що стосується бездіяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак дане звернення залишено без відповіді, у зв`язку із чим, позивач звернувся до суду із позовною заявою для захисту своїх прав.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 17.01.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17.02.2025р.

03.02.2025р. відповідач на адресу суду подав відзив на позов, в якому проти позову заперечує та просить в позові відмовити. Посилається на те, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» було створено та здійснює свою діяльність у повній відповідності до Закону України від 29.11.2001 № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII, «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ «Проспект 63-В», затвердженого протоколом № 1 установчих зборів об`єднання від 21.10.2022 року.

Згідно норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Цей Закон регулює також відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно статті 14 Закону, що регламентує права співвласника та п. 1 розділу V Статуту «Права і обов`язки співвласників», співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства, тощо.

Зауважує, що в своїй повсякденній діяльності завжди дотримувалось принципу максимальної прозорості і відкритості щодо питань утримання та обслуговування будинку, господарської та фінансової звітності, питань поточних справ і потреб, які періодично виникають та складають загальний суспільний інтерес для всіх мешканців та співвласників об`єднання.

Вказує на те, що правління об`єднання постійно інформує мешканців будинку про поточні справи, збори, внески та інші питання життєдіяльності ОСББ, періодично розміщує об`яви та іншу актуальну інформацію на дошці оголошень та у внутрішньо-будинковому чаті. Статутні та реєстраційні документи, протоколи, звіти, тощо завжди знаходяться у відкритому доступі і ніколи ні у кого не виникало проблем для ознайомлення з ними.

Зазначає, що ОСОБА_1 протягом тривалого часу безпідставно звинувачує керівництво об`єднання та голову правління ОСОБА_2 у пошкодженнях і затіканнях, які нібито мали місце у належній їй на праві співвласності квартири АДРЕСА_3 , які до цього часу ніким і нічим не підтверджені.

Звертає увагу на те, що ОСОБА_1 умисно і протиправно вдається до образ і погроз на адресу керівництва об`єднання, називаючи членів правління «шахраями» і «злочинцями» та розпалює сварку і ворожнечу між сусідами і мешканцями будинку.

Зазначає, що вказана ситуація неодноразово була предметом розгляду керівництва об`єднання, зокрема, на останньому засіданні правління ОСББ, яке відбулось 10 січня 2025 року, за результатами розгляду питання правління одноголосно прийняло рішення, зміст якого полягає у тому, що квартира АДРЕСА_3 , яка належить позивачці на праві співвласності складається з частини загальної площі, яка свого часу була переведена попереднім власником з нежитлової в житлову. Відтак ОСОБА_1 в момент придбання квартири повинна була усвідомлювати, що частина площі, яка раніше була нежитловою, несе певні ризики щодо пошкоджень і затікань, оскільки чинними будівельними нормами і правилами встановлені різні вимоги до житлових та нежитлових приміщень.

Зауважує, що повноваження ОСББ стосуються лише приміщень загального користування, а отже об`єднання не зобов`язано ремонтувати, реконструювати чи відновлювати особисте нерухоме майно, яке перебуває у приватній власності громадян. В свою чергу позивачці було роз`яснено, що вона має право звертатися в компетентні органи, експертні установи та інші державні та недержавні структури і організації, що спеціалізуються на ремонті і реконструкції будівель, позиватись до забудовника або проектувальника, але ОСББ не є належним відповідачем у цій справі.

Що стосується переліку документів та матеріалів, надання яких вимагає позивачка, зазначає, що Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» та Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідач готовий надати безперешкодно в будь-який час, оскільки вони знаходяться у відкритому доступі і їх копіювання не складає жодних проблем. Протоколи загальних зборів об`єднання з додатками можуть бути виготовлені лише за рішенням суду, оскільки витяги за попередні роки не робились, а підписи членів правління за результатами голосування по питаннях порядку денного були зафіксовані в самих протоколах під кожним питанням.

Що стосується документів фінансової звітності, то вказана вимога не конкретизована і потребує уточнення, оскільки зі змісту позовної заяви не зрозуміло, про які саме документи йде мова.

Вказує на те, що звітів ревізійної комісії не існує, оскільки ревізійна комісія до цього часу не була створена. Питання щодо її створення внесено до порядку денного чергових загальних зборів об`єднання, які відбудуться 15 лютого 2025 року.

Звертає увагу на те, що протоколи зборів Правління, як і протоколи загальних зборів можуть бути виготовлені у випадку ухвалення відповідного рішення суду, оскільки попереднім керівництвом ОСББ та попереднім головою правління не робились.

Вказує на те, що акт прийому-передачі будинку в управління об`єднання існує лише в копії, оскільки оригінал не був переданий попереднім головою правління новому голові.

Зазначає, що вимога про надання технічної документації на будинок не конкретизована і підлягає уточненню, оскільки термін "технічна документація" є доволі широким і включає в себе значний обсяг документів і матеріалів, зокрема, містобудівні умови та обмеження, дозвіл на виконання будівельних робіт, земельну та проектну документацію, нормативні акти, рішення органів місцевого самоврядування, технічні умови на електро-, газо- та водопостачання і водовідведення, висновки експертиз, тощо.

Вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 абсолютно не зрозумілі, які саме права і законні інтереси її були порушені з боку ОСББ «Проспект 63-В», а отже позов є необґрунтованим.

Крім того, зазначає, що Витяг з протоколу № 1 зборів правління засідання правління ОСББ «Проспект 63-В» від 10.01.2025 р. був надісланий позивачці рекомендованим листом з повідомленням про вручення 11.01.2025 року.

14.02.2025р. позивач через електронний суд на адресу суду надіслав відповідь на відзив в якому повідомив, що посилання представника ОСББ «Проспект 63-В» на прозорість діяльності ОСББ «Проспект 63-В» та відкритість свідчить виключно про намір переконати суд та іншого учасника. Вказує на те, що представник відповідача, зазначає про необхідність отримання останнім рішення суду.

Також вказує на те, що представник ОСББ «Проспект 63-В» не надав жодного доказу на підтвердження повідомленої інформації, а зокрема: за яким посилання в мережі Інтернет або за яким місцем зберігаються зазначені документи, щоб ОСОБА_1 змогла з ними ознайомитись в зручний для неї час, а зокрема у позаробочий час або у вихідний день.

Щодо протоколу №3 зборів правління засідання ОСББ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» від 10.01.2025 року, зазначає, що подання витягу з вказаного документу ставить під сумнів існування оригіналу даного протоколу правління.

За результатами підготовчого засідання 17.02.2025р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 04.03.2025р.

03.03.2025р. позивач звернувся до суду з заявою про зміну предмету позову, в якій просить зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63 - В» надати ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій наступні документи: Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» в редакціях, що існують з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); протоколи загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» з усіма додатками, ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); документи фінансової звітності «Проспект 63-В» за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); звіти ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); протоколи зборів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В», ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); акт прийому-передачі будинку в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В»; технічна документація на будинок за адресою: місто Хмельницький, проспект Миру, буд.63-В (технічний паспорт на багатоквартирний будинок; Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, Технічна документація обладнання котелень, Технічна документація на ліфти, План земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку).

За результатами підготовчого засідання 04.03.2025р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 10.03.2025р.

07.03.2025р. та 10.03.2025р. відповідач на адресу суду подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, в якому просив долучити до матеріалів справи копію протоколу №3 засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63 - В» від 03.03.2025р., виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» від 07.03.2024р., протоколу №2 засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект-В» від 26.02.2024р., копію запрошення правління ОСББ на ознайомлення з документами діяльності об`єднання.

Ухвалою суду від 10.03.2025р. заяву ОСОБА_1. м. Хмельницький про зміну предмету позову задоволено, прийнято зміну предмету позову ОСОБА_1. м. Хмельницький. Предметом позову є: зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В`надати ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій наступні документи: Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» в редакціях, що існують з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В) по 03 березня 2025 року (включно); Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); протоколи загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» з усіма додатками, ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); документи фінансової звітності «Проспект 63-В» за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); звіти ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); протоколи зборів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В», ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В») по 03 березня 2025 року (включно); акт прийому-передачі будинку в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В»; технічна документація на будинок за адресою: АДРЕСА_1 (технічний паспорт на багатоквартирний будинок; Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, Технічна документація обладнання котелень, Технічна документація на ліфти, План земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку). Продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/54/25 на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 31.03.2025р.

20.03.2025р. відповідач на адресу суду подав відзив на заяву про зміну предмету позову, в якому повідомив, що заява по суті є уточненням позовних вимог у якій конкретизований строк щодо надання копій запитуваних документів по 03 березня 2025 року (включно).

Вказує на те, що в судовому засіданні 10 березня 2025 року сторона відповідача в порядку позасудового вирішення спору запросила громадянку ОСОБА_1 15.03.2025 р. об 11.00 год. до приміщення загальних зборів будинку АДРЕСА_1 для ознайомлення зі статутними, організаційними та господарськими документами, які обумовлюють діяльність ОСББ «Проспект 63-В».

Зазначає, що позивач з`явившись в узгоджений день і час до приміщення загальних зборів будинку разом зі своїми прибічниками ОСОБА_1 в черговий раз почала безпідставно ображати і погрожувати членам правління ОСББ.

Зауважує, що продовжуючи свої протиправні дії, спрямовані на провокацію конфлікту і зрив процесу ознайомлення з документами, ОСОБА_1 , діючи умисно, протиправно та цілеспрямовано, здійснила завідомо неправдивий виклик поліції заявивши про те, що керівництво ОСББ нібито перешкоджає їй ознайомлюватись з документами, хоча перед тим власноручно підписала протокол про ознайомлення.

Вказує на те, що за наслідками даного інциденту керівництво об`єднання звернулось до управління патрульної поліції в Хмельницькій області із заявою про притягнення ОСОБА_1 до адміністративної відповідальності за ст. 183 КУпАП, а саме за завідомо неправдивий виклик поліції.

25.03.2025р. позивач через електронний суд на адрес суду подав відповідь на відзив, в якому зазначає, що ОСОБА_1 підписала документ під назвою «протокол про ознайомлення», але даний документ представник ОСББ «Проспект 63-В» не надає.

Зауважує, що додатком до «відзиву» є документ - «Акт ознайомлення з документами ОСББ «Проспект 63-В» від 15.03.2025 року, який представник ОСББ «Проспект 63-В» просить долучити до справи.

Вказує на те, що вказане свідчить про складання 2-х різних документів («протокол про ознайомлення» та «Акт ознайомлення з документами»), з яких тільки «акт ознайомлення з документами» надано для ознайомлення.

Вважає, що твердження представника ОСББ «Проспект 63-В» про те, що ОСОБА_1. «власноручно підписала протокол про ознайомлення» не може відповідати дійсності та недоведений.

Звертає увагу, що за змістом вказаний «Акт ознайомлення з документами» не свідчить про виконання ОСББ «Проспект 63-В» своїх зобов`язань, що є предметом судового розгляду.

Вказує на те, що наявні у справі документи, а саме статут ОСББ «Проспект 63-В», витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань свідчать, що ОСББ «Проспект 63-В» створено 21 жовтня 2022 року, але документи за 2022 рік не надано.

Звертає увагу на те, що зміст «Акту ознайомлення з документами» свідчить про те, що при його складанні представники ОСББ «Проспект 63-В» не мали наміру надавати для ознайомлення та зняття копій оригінали запитуваних співвласником, а мали намір надати лише частину документів.

Зазначає, що в пункті 1 переліку документів зазначає про надання статуту ОСББ без зазначення дати його затвердження.

В пункті 2 переліку документів зазначає про Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських від 07.03.2024 року, але відсутні відомості про виписки, що надавались з дати створення ОСББ.

В пункті 3-4, 6 переліку документів зазначає про надання 2-х оригіналів протоколів загальних зборів та витягу з протоколу №1 від 15.02.2025 року, але відсутні відомості про ознайомлення з протоколом установчих зборів ОСББ «Проспект 63-В».

Крім того, в «Акті ознайомлення з документами» зазначає про надання для ознайомлення оригіналів протоколів «за винятком інформації, яка містить особисті дані власників».

Звертає увагу на те, що ч.7 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить будь-яких обмежень співвласника із тим, щоб він ознайомився із всіма додатками протоколів загальних зборів, оскільки це дозволяє переконатись у правильності обрахунку голосів.

В пункті 7-17 переліку документів зазначає про існування у ОСББ «Проспект 63-В» документів щодо податкової та фінансової звітності, але відсутні відомості про їх надання.

В пункті 18-23 переліку документів зазначає про надання «Витягів з протоколів правління ОСББ «Проспект 63-В», тобто не про надання оригіналів документів, що ставить під сумнів достовірність «Витягів з протоколів».

В пункті 24-18 переліку документів зазначає про надання робочих проектів будинку, але зазначені документи надані не в повному обсязі.

Решта документів (пункти 24-18 переліку документів) хоча і свідчать про існування вказаних документів, але вони не можуть підтверджувати повне виконання зобов`язань ОСББ «Проспект 63-В».

Вказує також на те, що не надано технічний паспорт на багатоквартирний будинок, не надана Технічна документація на ліфти, не надано план земельної ділянки, не надано Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, не повідомлено про причини не надання відсутніх документів та не надано доказів на отримання вказаних документів від забудовника.

Вважає, що зміст «Акту ознайомлення з документами» свідчить про намір ОСББ «Проспект 63-В» надати для ознайомлення лише частину документів право на ознайомлення з якими має співвласник та без пояснення причин ненадання/ відсутності інших документів.

Звертає увагу, що надана суду копія «Акту ознайомлення з документами» за змістом наданих для ознайомлення документів суперечить «Акту ознайомлення з документами», який підписано присутніми та додається із «відповіддю відзив об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» на заяву представника позивача про зміну предмету позову».

Також, позивач на підтвердження невиконання задекларованого представником ОСББ «Проспект 63-В» зобов`язання щодо надання для ознайомлення ОСОБА_1 документів надає «Акт, складений за результатами зустрічі позивача (співвласника кв. АДРЕСА_3 ) від 15.03.2025року із зазначенням переліку наданих/ненаданих документів.

Звертає увагу на те, що вказаний акт крім ОСОБА_1 було підписано іншими співвласниками, що були присутні під час ознайомлення з документами.

Ухвалою суду від 31.03.2025р. в задоволенні клопотання ОСОБА_1 про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 м. Хмельницький та ОСОБА_4 м. Хмельницький відмовлено. Закрито підготовче провадження та призначено справу №924/54/25 до судового розгляду по суті на 15.04.2025р.

Ухвалою суду від 16.04.2025р. судове засідання у справі №924/54/25 перепризначено на 01.05.2025р.

За результатами судового засідання 01.05.2025р. постановлено ухвалу про оголошення в судовому засіданні перерви до 05.05.2025р.

За результатами судового засідання 05.05.2025р. постановлено ухвалу про оголошення в судовому засіданні перерви до 13.05.2025р.

Позивач в судовому засіданні 13.05.2025р. позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судовому засіданні 13.05.2025р. проти позову заперечує та просить в позовних вимогах відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, з 28.11.2023р. ОСОБА_1 є власником 1/5 квартири, загальною площею 122,2 кв.м., житлова площа - 80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» (відповідач) зареєстровано за адресою АДРЕСА_1 . Визначено вид діяльності - 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Дата первинної реєстрації - 27.10.2022. Дата та номер останньої реєстраційної дії - 05.03.2024, номер запису: 002001273. Керівник - ОСОБА_2 .

Відповідно до п.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В», створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) №63-В, що розташований за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 63-В, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.п.1, 2, 3 розділу II статуту ОСББ «Проспект 63-В», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Завданнями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У відповідності до п.1 та п.2 розділу III статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п.п.12 та 16 розділу III статуту, виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.

Як зазначено у п. 17 розділу III статуту, для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Відповідно до п.1 розділу V Статуту співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

У відповідності до п. 2 розділу V статуту співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені цим статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Позивач на утримання будинку сплатила відповідачу внески, що підтверджується платіжними інструкціями №0.0..1 від 30.07.2024р. на суму 645,00 грн., №0.0..1 від 07.09.2024р. на суму 670,00 грн., №0.0..1 від 14.09.2024р. на суму 670,00 грн., №0.0..1 від 17.10.2024р. на суму 674,20 грн., №0.0..1 від 15.11.2024р. на суму 672,10 грн., №0.0..1 від 16.12.2024р. на суму 672,10 грн..

27.11.2024р. ОСОБА_1 разом із іншими співвласниками будинку звернулися з заявою до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» в якій просять надати належним чином засвідчені копії Статуту та витягів з протоколів загальних зборів, з моменту державної реєстрації об`єднання до моменту обрання діючого правління; надати копію акту прийому-передачі будинку в управління ОСББ від забудовника; надати копії актів прийому-передачі документації від попередніх голів правління до діючої голови правління; надати для ознайомлення і виготовлення заміток технічну документацію на будинок в тому числі технічний паспорт; надати інформацію щодо розмірів внесків з моменту реєстрації ОСББ по теперішній час та площу житлових і нежитлових приміщень, на яку нараховуються внески.

27.11.202 року голова ОСББ «Проспект 63-В» отримала вказану заяву, однак жодної відповіді від відповідача позивачу не надійшло.

03.12.2024р. ОСОБА_1 звернулася з заявою до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» в якій просить здійснити обстеження даху, зовнішньої стіни будинку, вентиляційних шахт і дати письмові заключення в межах компетенції; встановити причини замокання квартири з залученням відповідних спеціалістів; усунути дію шкідливих факторів на квартиру в найкоротші терміни; дослідити питання відповідності існуючої покрівлі, фасаду, вентиляційних шахт та їх облаштування будівельним нормам та в разі необхідності звернутися з відповідними заявами до забудовника; надати письмову відповідь, на дане звернення і звернення від 27. 11.2024р.

03.12.2024 року голова ОСББ «Проспект 63-В» ОСОБА_2 отримала вказану заяву, однак жодної відповіді від відповідача позивачу не надійшло.

06.12.2024р. адвокатом позивача Богачем А.А. було надіслано адвокатський запит вих.№106/2024 на адресу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-8В» з проханням надати копію відповіді на заяву від співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , вручену 27.11.2024 року; надати копію відповіді на заяву від ОСОБА_1 від 03.12.2024 року; надати засвідчену копію статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» (чинна редакція); надати засвідчені копії витягів з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» з моменту реєстрації об`єднання до моменту обрання діючого правління; надати засвідчену копію акту прийому-передачі будинку в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» від забудовника; надати засвідчені копії актів прийому-передачі документації від попередніх голів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» до діючої голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В»; надати інформацію про розмір внесків з моменту реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» по теперішній час та площу житлових і нежитлових приміщень на яку нараховуються внески; надати засвідчені копії технічної документації на будинок, в т.ч. технічний паспорт.

09.12.2024 року адвокат Богач А.А. направив рекомендованим листом відповідачу адвокатський запит з додатками з проханням надати для ознайомлення копії документів ОСББ «Проспект 63-В». Факт відправлення вказаної заяви на адресу ОСББ «Проспект 63-В» підтверджується накладною № 883 від 09.12.2024р. та описом вкладення у цінний лист від 09.12.2024р.

02.01.2025р. об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» на адресу ОСОБА_1 надіслало лист - відповідь №01/01/25, в якій повідомило, що питання у зверненнях щодо пошкодженої покрівлі будуть розглянуті на найближчому засідання правління ОСББ «Проспект 63-В». Про прийняте правлінням рішення буде поінформовано письмово. Водночас звертає увагу на те, що відповідно до ст.10 Закону України від 29.11,2001 N2 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пункту 1 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Проспект 63-В», затвердженого протоколом № 1 установчих зборів об`єднання від 21.10.2022, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління і ревізійна комісія, а відтак персональні обвинувачення на адресу голови правління ОСОБА_5 є безпідставними і необґрунтованими.

У зв`язку з ненаданням можливості ознайомитися та отриманням копій документів позивач - ОСОБА_1 вважає, що порушено її права, гарантовані Конституцією України та Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про інформацію", що стало підставою для звернення до суду з позовом.

10.03.2025р. ОСББ «Проспект 63-В» надіслало на адресу ОСОБА_1 запрошення, згідно якого останню запрошує 15.03.2025р. об 10 год. 00 хв. в приміщення цокольного поверху 1-го під`їзду будинку для ознайомлення з документами діяльності об`єднання, які знаходяться в розпорядженні правління.

15.03.2025р. складено акт ознайомлення з документами ОСББ «Проспект 63-В», згідно якого ОСОБА_1 надано оригінал Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «проспект 63-В» на 9 аркушах та оригінал виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» від 07.03.2024р. на 1 аркуші, що підтверджується підписом ОСОБА_1 про отримання даних документів.

До матеріалів справи додано : Витяг до протоколу №1 зборів правління ОСББ «Проспект 63-В» від 10.01.2025р.; протокол №3 засідання правління ОСББ «Проспект 63-В» від 03.03.2025р.; протокол №2 засідання правління ОСББ «Проспект 63-В» від 26.02.2024р.

Аналізуючи надані докази та пояснення учасників процесу, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною 1 статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Отже, зазначені норми закону визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Підставою для звернення до суду є наявність порушеного права і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Тобто правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання її прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Судом встановлено, що з 28.11.2023р. ОСОБА_1 (позивач) є власником 1/5 квартири, за адресою АДРЕСА_2 .

Положеннями ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (п. 2. р. 1 Статуту ОСББ «Проспект 63-В»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. (ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Згідно з ч. 1-2, 4-7 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту, об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту.

Об`єднання у своїй діяльності керується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. (п. 3 розділу І Статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. (п. 1 розділу ІІІ Статуту).

У п. 11 розділу ІІІ Статуту передбачено, зокрема, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Відповідно до п. 1 розділу V Статуту співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

З викладеного випливає, що право співвласників багатоквартирного будинку, зокрема і позивача, на одержання інформації щодо діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законом, зокрема ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку", а також Статутом ОСББ "Проспект 63-В".

Дослідивши наведені норми Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку", господарський суд дійшов висновку, що створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об`єднання.

У вказаних законах прямо передбачено право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління, зокрема, на правління як на виконавчий орган об`єднання, до повноважень якого відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" належить виконання зобов`язань об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 10 ЦК України чинний міжнародний договір, який регулює цивільні відносини, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України, є частиною національного цивільного законодавства України.

Відповідно до ст. 10 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Україною 17.07.1997, кожен має право на свободу вираження поглядів. Це право включає свободу дотримуватися своїх поглядів, одержувати і передавати інформацію та ідеї без втручання органів державної влади і незалежно від кордонів.

Згідно зі ст. 19 Міжнародного пакту про громадянські і політичні права кожна людина має право на вільне вираження свого погляду; це право включає свободу шукати, діставати і поширювати будь-яку інформацію та ідеї, незалежно від державних кордонів, усно, письмово чи за допомогою друку або художніх форм вираження чи іншими способами на свій вибір.

Ст. 34 Конституції України кожному гарантується право на свободу думки і слова, на вільне вираження своїх поглядів і переконань.

Відповідно до цієї статті Конституції України кожен має право вільно збирати, зберігати, використовувати і поширювати інформацію усно, письмово або в інший спосіб - на свій вибір.

Відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації регулює Закон України "Про інформацію".

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про інформацію" кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 7 Закону України "Про інформацію" право на інформацію охороняється законом. Держава гарантує всім суб`єктам інформаційних відносин рівні права і можливості доступу до інформації. Ніхто не може обмежувати права особи у виборі форм і джерел одержання інформації, за винятком випадків, передбачених законом. Суб`єкт інформаційних відносин може вимагати усунення будь-яких порушень його права на інформацію.

Одержання співвласником багатоквартирного будинку інформації про діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у порядку, встановленому установчим документом та законом, є необхідним для реалізації таким співвласником своїх прав, зокрема, правомочностей на участь в управлінні об`єднанням.

Водночас, суд зазначає про те, що в матеріалах справи містяться докази, що позивач неодноразово звертався до відповідача із заявами від 27.11.2024р., 03.12.2024р. та адвокатським запитом від 06.12.2024р. про надання документів, адресованими голові ОСББ «Проспект 63-В», які направлені на адресу місця знаходження Об`єднання, що підтверджується копією опису вкладення, поштовою накладною, рекомендованим повідомленням. Однак, матеріали справи не містять відповіді від ОСББ «Проспект - 63-В» .

У матеріалах справи відсутні докази того, що відповідачем було надано позивачу запитувану інформацію.

Враховуючи те, що положенням ч. 1 ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", зазначено, що співвласник має право, серед іншого, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання та одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації, об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Так само, відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право, зокрема 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.

Вказані положення законодавства кореспондують п. 1 розділу V Статуту ОСББ "Проспект 63-В", в якому передбачено, що співвласник має право одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не надаючи відповіді на запити позивача та його представника, щодо надання протоколів загальних зборів ОСББ "Проспект 63-В" з усіма додатками, документів фінансової звітності ОСББ "Проспект 63-В"; звітів ревізійної комісії ОСББ "Проспект 63-В" та протоколів зборів Правління ОСББ "Проспект 63-В" для ознайомлення фактично відмовив позивачу в отриманні даних документів, що суперечить вимогам ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобов`язання ОСББ "Проспект 63-В" надати позивачу для ознайомлення та зняття копій наступних документів: протоколи загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" з усіма додатками, ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно); документи фінансової звітності ОСББ "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно); звіти ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно); протоколи зборів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В", ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно) є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання ОСББ "Проспект 63-В" надати для ознайомлення та зняття копій наступних документів: акти прийому-передачі будинку в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В"; технічну документацію на будинок за адресою: місто Хмельницький, проспект Миру, буд.63-В (технічний паспорт на багатоквартирний будинок; Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, Технічна документація обладнання котелень, Технічна документація на ліфти, План земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку), судом враховується наступне.

Правове регулювання діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та здійснення права власності у багатоквартирних житлових будинках здійснюється у відповідності до положень Конституції України, Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. № 417-VІІІ

За положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Стаття 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вказує, що співвласники мають право одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом, ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.

Відповідно до п. 1 розділу V Статуту співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання, в тому числі і знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Таким чином, і відповідний Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статут ОССБ «Проспект 63-В» передбачають право співвласників: знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Також Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено право співвласників багатоквартирного будинку одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом.

В свою чергу і Закони і Статут зобов`язують ОСББ на вимогу співвласника надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Наведений перелік є вичерпним.

Відповідно, ОСББ не зобов`язане надавати співвласнику документи, надання яких не вимагається Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом об`єднання.

Враховуючи наведене, в цій частині позовних вимог суд відмовляє у задоволенні, оскільки законодавчими актами, які регулюють діяльність Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, надання для ознайомлення співвласнику таких документів не передбачено.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63В" в частині надання для ознайомлення та зняття копій наступних документів: Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" в редакціях, що існують з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно) та Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно), суд зазначає, що після відкриття провадження у справі відповідачем було надано позивачу дані документи, що підтверджується актом ознайомлення з документами ОСББ «Проспект 63-В» від 15.03.2025р., а тому суд вважає, за необхідне в цій частині позову провадження у справі закрити.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (ст. 74 ГПК України).

На підставі викладеного, господарський суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Щодо стягнення 5000,00 грн. витрат на правову допомогу судом враховується.

Згідно з вимогами ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

За приписами ст. 124 Господарського процесуального кодексу України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Частиною 2 статті 126 ГПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною 3 статті 126 ГПК України, унормовано, що для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Позивачем додано копію Договору про надання правничої №б/н35 від 06.12.2024р., укладеного між адвокатом Богач А.А. (Адвокат) та ОСОБА_1 , (Клієнт), додатковий договір №1 від 06.12.2024р., попердній розрахунок вартості послуг, наданих за договором про надання правничої №б/н35 від 06.12.2024р. та додаткового договору №1 від 06.12.2024р., платіжну інструкцію №@2PL179779 від 15.01.2025р. на суму 3000 грн.

Відповідно до п. 1.1 договору, Клієнт доручає, а Адвокат бере на себе зобов`язання надавати юридичну допомогу Клієнту в захисті прав та законних інтересів Клієнта зі сторони інших осіб, у т.ч. ОСББ «Проспект ЄЗ-В», в обсязі та на умовах, передбачених цим Договором, а Клієнт зобов`язаний оплатити таку допомогу в порядку та строки, обумовлені Сторонами.

Відповідно до п. 2.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2025р.

Згідно п. 3.1. договору за правничу допомогу, передбачену в п.1.2. цього Договору, Клієнт сплачує Адвокату Гонорар в розмірі, визначеному додатковою угодою до цього Договору.

Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до п. 1 додаткового договору №1 від 06.12.2024р. сторони домовились, що Адвокат проводить організацію та проведення дій щодо вивчення матеріалів, представництва та захисту інтересів Клієнта у справі про зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» надати ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій документи, визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно п. 2 додаткової угоди сторони домовились, що вартість послуг (гонорар) Адвоката становить 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень 00 копійок), які повинні бути сплачені протягом 2-х місяців після дня укладення додаткового договору.

Вартість Гонорару, вказана в п.2 цього договору, визначена Адвокатом з урахуванням того, що Адвокат складає та подає до господарського суду позовну заяву з додатками, приймає участь в судових засіданнях та подає процесуальні документи у справі.

Даний додатковий договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

06.12.2024р. сторонами погоджено попередній розрахунок вартості послуг, наданих за договором про надання правничої допомоги від 06.12.2024р. та додаткового договору №1 від 06.12.2024р. наданих адвокатом, а саме: аналіз наданих Клієнтом документів, подання адвокатського запиту підготовка та подання до суду позовної заяви до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 63-В» із зобов`язанням надати ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій документи, визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» на суму 2000,00 грн. та представництво та захисті інтересів Клієнта в суді (участь в судовому засіданні/подання документів у справі) на суму 3000,00 грн., всього на загальну суму 5000,00 грн. .

Згідно платіжної інструкції №@2PL179779 від 15.01.2025р. ОСОБА_1 сплатила за надані адвокатом послуги в сумі 3000 грн.

За змістом статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 зазначеного Закону).

Разом із тим згідно зі статтею 15 Господарського процесуального кодексу України, суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання господарського судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (стаття 16 Господарського процесуального кодексу України).

Однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини 3 статті 2 зазначеного Кодексу).

Водночас за змістом частини 4 статті 126 Господарського процесуального кодексу України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини 4 цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина 5 статті 126 Господарського процесуального кодексу України).

У розумінні положень частини 5 статті 126 Господарського процесуального кодексу України, зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт. Суд, ураховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.

В той же час, Об`єднана палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду у постанові №922/445/19 від 03.10.2019 зазначила, що загальне правило розподілу судових витрат визначене в частині 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України. Разом із тим, у частині 5 наведеної норми цього Кодексу визначено критерії, керуючись якими суд (за клопотанням сторони або з власної ініціативи) може відступити від вказаного загального правила при вирішенні питання про розподіл витрат на правову допомогу та не розподіляти такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення, а натомість покласти їх на сторону, на користь якої ухвалено рішення.

Зокрема, відповідно до частини 5 статті 129 Господарського процесуального кодексу України під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

При цьому, на предмет відповідності зазначеним критеріям суд має оцінювати поведінку/дії/бездіяльність обох сторін при вирішенні питання про розподіл судових витрат.

Випадки, за яких суд може відступити від загального правила розподілу судових витрат, унормованого частиною 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, визначені також положеннями частин 6, 7, 9 статті 129 цього Кодексу.

Під час вирішення питання про розподіл судових витрат господарський суд за наявності заперечення сторони проти розподілу витрат на адвоката або з власної ініціативи, керуючись критеріями, що визначені частинами 5-7, 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, може не присуджувати стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правову допомогу.

Окрім того, при визначенні суми відшкодування суд має виходити із критерію реальності понесення адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з практикою Європейського суду з прав людини заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України»).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Одним із принципів господарського судочинства, який передбачено положеннями статті 129 ГПК України, є відшкодування судових витрат стороні, на користь якої ухвалене судове рішення. Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору.

У своїй постанові від 20 листопада 2020 року № 910/13071/19, Верховний Суд звертає увагу, що втручання суду у договірні відносини між адвокатом та його клієнтом у частині визначення розміру гонорару або зменшення розміру стягнення такого гонорару з відповідної сторони на підставі положень частини четвертої статті 126 ГПК України можливе лише за умови обґрунтованості та наявності доказів на підтвердження невідповідності таких витрат фактично наданим послугам. В іншому випадку, таке втручання суперечитиме принципу свободи договору, закріпленому в положеннях статті 627 ЦК України, принципу pacta sunt servanda та принципу захисту права працівника або іншої особи на оплату та своєчасність оплати за виконану працю, закріпленому у статті 43 Конституції України.

Однак, на думку суду, витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн. 00 коп. у даній справі не є співмірним із складністю справи, з часом витраченими на виконання робіт та з обсягом наданих робіт, виною відповідача у даній справі.

При цьому вказана справа є типовою, має не складний предмет спору.

Крім того, спірні правовідносини регулюється нормами Цивільного кодексу України та Законами України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно, великої кількості законів і підзаконних нормативно - правових актів, які підлягають дослідженню адвокатом і застосуванню, спірні правовідносини також не передбачають.

Правилами статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Таке ж правило міститься у частині 1 статті 74 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Всупереч наведеним процесуальним правилам заявник не навів суду жодних обґрунтувань, які однак є обов`язковими за таких умов.

За таких обставин, враховуючи принцип диспозитивності, принцип рівності усіх учасників судового процесу перед законом і судом та принцип змагальності сторін, суд зауважує, що обов`язок обґрунтування недобросовісності дій сторони (у даному випадку дій позивача) покладено на іншу сторону (відповідача), а не на суд.

Отже, при здійсненні розподілу витрат судом надано правову оцінку обґрунтованості заявлених витрат з врахуванням критеріїв: пов`язаності витрати з розглядом справи; обґрунтованості та пропорційним їх розміру до предмета спору, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

З огляду на такі обставини суд вважає за можливе застосувати положення частини 5 статті 129 ГПК України та врахувати під час вирішення питання про розподіл судових витрат наведені вище обставини. На думку суду заявлений позивачем розмір витрат на правову допомогу не є в повній мірі обґрунтованим та пропорційним до предмета спору.

Оцінюючи витрати позивача з урахуванням всіх аспектів і складності цієї справи, а також час, який міг би витратити адвокат, суд робить висновок про те, що обґрунтованим, розумним, справедливим та співрозмірним у даному випадку є призначення позивачу 2000 грн. 00 коп. компенсації витрат на професійну правничу допомогу.

Окрім того, суд зазначає, що розподіляючи витрати за послуги адвоката останній вказує, що наявні в матеріалах справи докази понесення судових витрат пов`язаних із наданням правничої допомоги не є безумовною підставою для відшкодування судом витрат на послуги адвоката у такому розмірі за рахунок іншої сторони, адже розмір таких витрат має бути доведений, документально обґрунтований та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат.

Адвокат та Клієнт, керуючись принципом вільного волевиявлення щодо укладення договору про надання правової допомоги, вправі погодити між собою розмір та вартість такої допомоги. Клієнт має право погодитись або не погодитися із запропонованими тарифами (вартістю послуг) зважаючи на свої фінансові можливості. У разі ж погодження та підписання відповідного договору - клієнт оплачує вартість послуг адвоката за результатами їх надання та підтвердження.

Проте, інший учасник у справі, на якого просить Клієнт покласти понесені ним витрати на правову допомогу - не зобов`язаний повністю за свій рахунок відшкодовувати усю суму заявлених витрат на правову допомогу. Як вказано вище, при визначенні суми до відшкодування суд має виходити з критерію розумності їх розміру, з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

За таких обставин, надаючи оцінку заявлених до стягнення витрат позивача на оплату послуг адвоката у справі, суд зробив висновок про часткове покладення на відповідача витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, ч. 2 п. 1 ст. 231, ст. ст. 232, 233, 236, 238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" (29017, м. Хмельницький, Проспект Миру,63-В, код 44842568) надати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , код НОМЕР_1 ) для ознайомлення та зняття копій наступних документів:

- протоколи загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" з усіма додатками, ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- документи фінансової звітності ОСББ "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- звіти ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- протоколи зборів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В", ухвалені за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно).

В позові в частині зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПРОСПЕКТ 63В" щодо надання ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій наступних документів: акти прийому-передачі будинку в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В"; технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_1 (технічний паспорт на багатоквартирний будинок; Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, Технічна документація обладнання котелень, Технічна документація на ліфти, План земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку) відмовити.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 м. Хмельницький до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" м. Хмельницький про зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63 - В" в частині надання ОСОБА_1 для ознайомлення та зняття копій наступних документів:

- Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" в редакціях, що існують з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно);

- Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В" за період з 21.10.2022 року (дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63-В") по 03 березня 2025 року (включно) закрити.

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 63 - В" (29017, м. Хмельницький, Проспект Миру,63-В, код 44842568) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , код НОМЕР_1 ) 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) витрат по оплаті судового збору та 2000,00 грн. (дві тисячі гривень 00 коп.) витрат на правову допомогу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України

Повний текст рішення складено 23.05.2025р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук: 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу ( АДРЕСА_4 , код НОМЕР_1)(реком. з повід.)

3 - відповідачу (29017, м. Хмельницький, Проспект Миру,63-В, код 44842568)(реком. з повід.)