РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.05.2025Справа № 910/1777/25

За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак»

про стягнення 2.679.638,70 грн

Суддя Сівакова В.В.

секретар судового засідання Петрук Б.В.

за участю представників сторін

від позивача Пилипчук І.І., самопредставництво

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

14.02.2025 до Господарського суду міста Києва через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла позовна заява Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» про стягнення 2.679.638,70 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що на підставі рішення Київської міської ради № 510/9567 від 22.05.2013 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки № 198 від 05.12.2014, відповідно до якого, відповідачу передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,3561 га (кадастровий номер :90:003:0055) за адресою: вул. Ревуцького, 40, Дарницький р-н, м. Київ. Відповідач звернувся до позивача щодо продовження дії договору, оскільки позивачем не було висловлено заперечення щодо поновлення договору, строк його дії було поновлено на три роки. На замовлення позивача, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу і об`єднання земельних ділянок, 19.06.2019 здійснено фактично поділ земельної ділянки на дві окремі земельні ділянки площею 2,2503 га з кадастровим номером :90:003:0071 та площею 0,0619 га з кадастровим номером :90:003:0070, що підтверджується інформаційною довідкою № 413186072 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2025. Рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/1455/22 від 09.08.2022 визнано договір оренди земельної ділянки, укладений 05.12.2014 між сторонами розірваним та визнано припиненими права користування (оренди) відповідачем земельними ділянками площею 2,2503 га з кадастровим номером :90:003:071 та площею 0,0619 га з кадастровим номером :90:003:0070. Однак за відповідачем встановлено заборгованість по орендній платі за землю за період з 02.03.2022 по 07.11.2024, що обчислено контролюючим органом та наведено розрахунки заборгованості у листі ГУ ДПС у м. Києві від 12.11.2024 № 33757/5/26-15-13-01-05. Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення 2.679.638,70 грн заборгованості по сплаті орендної плати, за користування земельними ділянками, що виникла у період з 02.03.2022 по 07.11.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києві № 910/1777/25 від 20.02.2025 відкрито провадження у справі № 910/1777/25 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 18.03.2025.

У зв`язку з відсутністю у відповідача зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС «Електронний суд» у відповідності до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 20.02.2025 було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 075 за адресою, що зазначена в позовній заяві, а саме: 07400, м. Бровари, вул. Січових Стрільців,1, яка згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є місцезнаходженням відповідача.

Проте, конверт разом з ухвалою від 20.02.2025 (номер відправлення 075) було повернуто до суду поштовим відділенням зв`язку без вручення адресату з довідкою форми Ф-20 від 25.02.2025 з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідач у підготовче засідання 18.03.2025 не з`явився.

18.03.2025 у підготовчому засіданні, у відповідності до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 01.04.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/1777/25 від 18.03.2025 викликано відповідача у підготовче засідання, що відбудеться 01.04.2025. Дану ухвалу направлено на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 364.

Проте, конверт разом з ухвалою від 18.03.2025 (номер відправлення 364) було повернуто до суду поштовим відділенням зв`язку без вручення адресату з довідкою форми Ф-20 від 21.03.2025 з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».

18.03.2025 на сайті Судової влади України розміщено оголошення до уваги Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» про те, що у підготовчому засіданні 18.03.2025 у справі № 910/1777/25 оголошено перерву до 01.04.2025.

Відповідач у підготовче засідання 01.04.2025 не з`явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/1777/25 від 01.04.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.04.2025. Дану ухвалу направлено на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 243.

Проте, конверт разом з ухвалою від 01.04.2025 (номер відправлення 243) було повернуто до суду поштовим відділенням зв`язку без вручення адресату з довідкою форми Ф-20 від 07.04.2025 з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».

02.04.2025 на сайті Судової влади України розміщено оголошення до уваги Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» про те, що у судовому засіданні 01.04.2025 у справі № 910/1777/25 оголошено перерву до 15.04.2025.

Відповідач у судове засідання 15.04.2025 не з`явився.

15.04.2025 у судовому засіданні, у відповідності до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 06.05.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/1777/25 від 15.04.2025 викликано відповідача у судове засідання, що відбудеться 06.05.2025. Дану ухвалу направлено на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 883.

Проте, конверт разом з ухвалою від 15.04.2025 (номер відправлення 883) було повернуто до суду поштовим відділенням зв`язку без вручення адресату з довідкою форми Ф-20 від 22.04.2025 з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».

15.04.2025 на сайті Судової влади України розміщено оголошення до уваги Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» про те, що у судовому засіданні 15.04.2025 у справі № 910/1777/25 оголошено перерву до 06.05.2025.

Відповідач у судове засідання 06.05.2025 не з`явився.

06.05.2025 у судовому засіданні, у відповідності до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 13.05.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.05.2025 у справі № 910/1777/25 викликано відповідача у судове засідання, що відбудеться 13.05.2025. Дану ухвалу направлено на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 169.

06.05.2025 на сайті Судової влади України розміщено оголошення до уваги Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» про те, що судом у судовому засіданні 15.04.2025 у справі № 910/1777/25 оголошено перерву до 13.05.2025.

08.05.2025 від позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло викладене у письмовій формі заключне слово.

Позивач у судовому засіданні 13.05.2025 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач у судове засідання 13.05.2025 не з`явився.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд приходить до висновку, що наявних в матеріалах справи документів достатньо для вирішення справи по суті без участі представників відповідача.

В судовому засіданні 13.05.2025 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

05.12.2014 між Київською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Козак» (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. та зареєстровано в реєстрі за № 198 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради № 510/9567 від 22.05.2013, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об`єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим договором, яка перебуває у комунальній власності згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наданим реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, сформованим 19.11.2014 Чайком С.В., державним реєстратором Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві, за індексним номером 29730622, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0.

Згідно з п. 2.1 договору об`єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір - 2,3561 га;

- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони;

- кадастровий номер - :90:003:0055.

Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено на 5 (п`ять) років.

Відповідно до п. 6.1 договору передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі об`єкта оренди в момент укладення цього договору.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 05.12.2014 орендодавець передав, а орендар прийняв у своє володіння і користування визначену договором земельну ділянку.

01.10.2015 Київська міська рада прийняла рішення № 96/1999 «Про поділ земельної ділянки, що перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» на вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва, внесення змін до договору оренди земельної ділянки та передачу громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки для експлуатації та обслуговування багатофункціональної СТО і благоустрою зеленої зони на АДРЕСА_1».

Пунктами 1-2 наведеного рішення Київська міська рада вирішила погодити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки та поділ земельної ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва площею 2,3561 га (кадастровий номер :90:003:0055) на вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва, що перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів від 05.12.2014 № 198, на сформовані в межах категорії земель житлової та громадської забудови земельні ділянки для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони на вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва на:

земельну ділянку площею 2,3122 га (кадастровий номер :90:003:0058);

земельну ділянку площею 0,0439 га (кадастровий номер :90:003:0057), справа А-21691.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів від 05.12.2014 № 198, залишивши в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» до 05.12.2019 земельну ділянку площею 2,3122 га (кадастровий номер :90:003:0058) для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони на вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва в межах категорії земель житлової та громадської забудови.

01.12.2016 на підставі вказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ «Козак» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, згідно п. 1 якого залишено в оренді орендаря до 05.12.2019 земельну ділянку, площею 2,3122 га (кадастровий номер :90:003:0058) для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони на вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва, сформовану в результаті поділу земельної ділянки (кадастровий номер :90:003:0055), яка була об`єктом оренди у договорі оренди. Згідно п. 2 зазначеного договору договір оренди викладено в новій редакції.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. та зареєстровано в реєстрі за № 265.

Згідно п. 2.1 договору (в новій редакції) об`єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір - 2,3122 га;

- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони;

- кадастровий номер :90:003:0058.

Згідно п. 3.1. договору (в новій редакції) договір укладено до 05.12.2019.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.07.2020 у справі № 910/3753/20, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 29.09.2020 встановлено, що договір № 198 від 05.12.2014 вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені таким договором, з 05.12.2019 до 05.12.2022.

19.06.2019 відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу і об`єднання земельних ділянок, розробленої на замовлення позивача, здійснено фактичний поділ земельної ділянки, площею 2,3122 га з кадастровим номером :90:003:0058 на дві окремі земельні ділянки площею 2,2503 га з кадастровим номером :90:003:0071 та площею 0,0619 га з кадастровим номером :90:003:0070.

Відповідні новоутворені земельні ділянки мають можливість стати окремими об`єктами цивільних правовідносин лише після реєстрації речового права на такі земельні ділянки у відповідному державному реєстрі. За відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме, майно вказані земельні ділянки зареєстровані на праві користування за позивачем 12.02.2020.

Отже, технічний поділ земельної ділянки площею 2,3122 га з кадастровим номером :90:003:0058 відбувся 12.02.2020, тобто вже після поновлення до 05.12.2022 дії договору оренди з урахуванням договору про внесення змін, яке відбулось з 05.12.2019, що підтверджується інформаційною довідкою № 413186072 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2025.

Спір виник внаслідок того, що відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань орендну плату за користування земельними ділянками у повному обсязі за період з січня 2022 року по 07.11.2022 не сплатив, у зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 2.679.638,70 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частинами 1 та 6 статті 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 1 та 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (абз. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України передбачено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У відповідності до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно з п. 4.1 договору (в новій редакції) визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Відповідно до п. 4.2 договору (в новій редакції) річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 6 (шести) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

У випадку, коли розташовані на земельній ділянці будівлі, споруди або їх частини здаються в оренду іншим суб`єктам, орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 10 (десяти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або її частини, що припадає на орендовані площі будівель, споруд або їх частини.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктами 4.5 - 4.7 договору (в новій редакції) сторони погодили, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0003, код 18010600 у ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку 820019, одержувач УДКСУ у Дарницькому р-ні м. Києва, . Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов`язані з виконанням договору, вирішуються орендарем в установленому законодавством України порядку.

Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов`язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

Відповідно до п. 4.12 договору контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює орган доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до п. 41.1.1 ст. 41 Податкового кодексу України контролюючими органами є, зокрема, податкові органи (центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, його територіальні органи) - щодо дотримання законодавства з питань оподаткування (крім випадків, визначених підпунктом 41.1.2 цього пункту), законодавства з питань сплати єдиного внеску, а також щодо дотримання іншого законодавства, контроль за виконанням якого покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, чи його територіальні органи.

Згідно доданої до листа Головного управління ДПС у м. Києві Державної податкової служби України № 33757/5/26-15-3-01-05 від 12.11.2024 «Інформації щодо податкового боргу по орендній платі за землю станом на 07.11.2024» у Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» обчислюється заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками в сумі 2.679.638,70 грн, дата виникнення боргу 02.03.2022.

Позивач зазначає, що сума заборгованості щодо податкового боргу по орендній платі за землю обчислена контролюючим органом станом на 07.11.2024, тобто контролюючим органом нараховано заборгованість за період з 02.03.2022 по 07.11.2024, проте як встановлено судом та зазначається самим позивачем у «заключному слові» фактично заборгованість нарахована до 05.12.2022 (строк до якого поновлено договір за рішенням суду у справі № 910/3753/20).

З матеріалів справи вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Козак» подано податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності), тип декларації звітна за 2022 рік.

У наведеній декларації відповідач зазначив, що має сплатити за користування земельними ділянками з кадастровими номерами:

:90:003:0071, площею 0,0619 га, розмір орендної плати згідно договору 6%, річна ставка орендної плати - 71.757,27 грн;

:90:003:0070, площею 2,2503 га, розмір орендної плати згідно договору 6%, річна ставка орендної плати - 2.608.649,25 грн.

Загалом річна сума орендної плати становить 2.680.406,52 грн.

Відповідачем задекларовано, що орендна плата мала вноситись ним щомісячно у період з січня по листопад 2022 року в розмірі 240.152,03 грн, а за грудень 2022 року в розмірі 38.734,19 грн (за 5 днів).

Позивач зазначає, що з урахуванням здійсненої відповідачем оплати орендних платежів за грудень 2021 року за січень 2022 року до сплати підлягала сума 239.384,21 грн.

Отже, пред`явлена позивачем до стягнення заборгованість по орендній платі розрахована наступним чином 239.384,21 грн за січень 2022 року + 2.401.520,30 грн за лютий - листопад 2022 року (240.152,03 грн х 10 місяців) + 38.734,19 грн за грудень 2022 року = 2.679.638,70 грн.

Суд не погоджується з такими розрахунками позивача, з огляду на наступне.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.08.2022 у справі № 910/1455/22, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.11.2022,

- розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 05.12.2014 Товариством з обмеженою відповідальністю «Козак» та Київською міською радою, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П за № 198, з урахуванням договору від 01.12.2016 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладений 05.12.2014, зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П за № 265.

- визнано припиненим право користування (оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» земельними ділянками площею 2,2503 га з кадастровим номером :90:003:0071 та площею 0,0619 га з кадастровим номером :90:003:0070.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 284 Господарського процесуального кодексу України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

З огляду на викладене, договір є розірваним з 22.11.2022.

Згідно ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У зв`язку з цим останнім днем нарахування орендної плати за користування земельними ділянками за договором є 21.11.2022.

За наступними розрахунками суду заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за договором становить: 239.384,21 грн за січень 2022 року + 2.161.368,27 грн за лютий - жовтень 2022 року (240.152,03 грн х 9 місяців) + 168.106,42 грн за листопад 2022 року (21 день) = 2.568.858,90 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за договором в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість, яка за розрахунками суду становить 2.568.858,90 грн

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів того, що відповідачем виконано зобов`язання по сплаті орендної плати у повному обсязі не подано.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення з відповідача 2.568.858,90 грн заборгованості по орендній платі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а в іншій частині в позові слід відмовити.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Зважаючи на вищенаведене, позовні вимоги Київської міської ради є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Козак» (07100, Київська обл., м. Бровари, вул. Січових Стрільців, 1; ) на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ) 2.568.858 (два мільйони п`ятсот шістдесят вісім тисяч вісімсот п`ятдесят вісім) грн 90 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 30.826 (тридцять тисяч вісімсот двадцять шість) грн 31 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 27.05.2025.

Суддя В.В.Сівакова