ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" травня 2025 р. м. Рівне Справа № 918/33/25

Господарський суд Рівненської області у складі судді Романюк Ю.Г., при секретарі судового засідання Шилан І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенська аграрна компанія" про визнання відсутнім права користування земельними ділянками та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками

та за зустрічним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенська аграрна компанія" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про визнання додаткових договорів укладеними

у судове засідання з`явились представники:

ТОВ "Західна агровиробнича компанія" - Андросюк І.С.;

СТОВ "Дубенська аграрна компанія" не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Суть спору.

На розгляді Господарського суду Рівненської області перебуває первісний позов ТОВ "Західна агровиробнича компанія" до СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" про визнання відсутнім права користування земельними ділянками та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, а також зустрічний позов СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про визнання укладеними додаткових угод, з метою пролонгації до 31.12.2025 Договорів №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024, у редакції, викладеній у зустрічному позові.

Стислий виклад позиції сторін.

Обґрунтовуючи вимоги за первісним позовом про визнання відсутнім права користування земельними ділянками та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками ТОВ "Західна агровиробнича компанія" посилається те, що товариство являється орендарем земельних ділянок на території Миколаївської, Повчанської, Тараканівської сільських рад.

Між сторонами існують правовідносини, що назуються на факті укладення Договорів №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 (в подальшому - Договори), згідно яких ТОВ "Західна агровиробнича компанія" надало СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" право користування 460-ьма земельними ділянками, отримавши, у свою чергу, право користування 497-ома земельними ділянками.

Згідно обміну, договори діють до збору урожаю на земельних ділянках, якими сторони обмінялися, але в будь-якому випадку не пізніше ніж до 31.12.2024.

Вважаючи, що дія договорів завершилась, зазначає, щоподальше використання земельних ділянок (після 01.01.2025) СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" здійснюється без правових підстав.

Про намір припинення правовіносин щодо обміну земельними ділянками, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повідомило СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" листом вих.№392 від 07.08.2024, в якому, зокрема, просило не здійснювати обробіток земельних ділянок, що орендуються, після збору врожаю 2024 року.

Проте, спірні земельні ділянки продовжують використовуватись СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" та засіяні озимими культурами під врожай 2025 року - озимою пшеницею та озимим ріпаком.

Отож, не маючи правових підстав, СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" вчиняє дії щодо використання земельних ділянок та перешкоджає ТОВ "Західна агровиробнича компанія" використовувати їх за власним бажанням.

Заперечуючи про задоволення вимог за первісним позовом, у відзиві на первісну позовну заяву ТОВ "Західна агровиробнича компанія" посилається на те, що земельні ділянки, що є предметом договорів, мають незручне (шахове) розміщування, що ускладнює або робить неможливим їх використання відповідною стороною за цільовим призначенням.

Таким чином, сторони договорів в даному випадку підпадають під визначення особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву. (абз. 2 ч. 4 ст. 37-1 ЗКУ).

Отже, до правовідносин, що виникли між сторонами, підлягають застосуванню положення ч.4 ст. 37-1 Земельного кодексу України, згідно якої особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

Аналогічна правова позиція СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" стала обгрунтуванням вимог за зустрічною позовною заявою про визнання укладеними додаткових угод (з метою пролонгації договорів до 31.12.2025).

Так, СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" підтверджує той факт, що наразі земельні ділянки, які є предметом договорів, продовжують використовуватись товариством. На земельних ділянках розміщені біологічні активи незавершене виробництво сільськогосподарських культур (ріпак озимий, пшениця озима), право власності на які належить СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія".

В аспекті згаданих правовідносин СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" посилається на наявність у нього переважного права на оренду спірних земель, звертаючи увагу суду на наступні норми:

- відповідно до ч.1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), повідомивши про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

- відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", передумовами виникнення переважного права на поновлення є: - закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі; - належне виконання договору орендарем; - наявність інших осіб, які виявили намір укласти договір оренди цієї ж земельної ділянки;

- у ч.1 ст. 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права. відповідно до ст. 775 ЦК України, наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.

Звертає увагу суду, що СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" належно виконувало та виконує обов`язки за умовами договорів, жодних претензій щодо неналежного виконання умов зі сторони ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не надходило.

Листом №131 від 21.08.2024 СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" повідомляло відповідача за зустрічним позовом про намір продовжити дію договорів обміну на 2025 рік, оскільки відповідно до п.п.4,5 Договорів право власності на посіви та вирощену продукцію належить Стороні, яка здійснює користування земельними ділянками та згідно умов даних Договорів належить позивачу за зустрічним позовом.

06.01.2025 на адресу ТОВ "Західна агровиробнича компанія" надіслано лист з пропозицією продовжити дію Договорів №1, №2, №3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 до 31.12.2025.

ТОВ "Західна агровиробнича компанія" у відзиві вважає заявлений СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" зустрічний позов необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає, з огляду на таке.

У ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі" (на яку посилається СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" доводячи право на пролонгацію договорів) зазначено, що право оренди (суборенди) земельних ділянок, що набувається особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, з передачею взамін права користування іншою земельною ділянкою набувається і реалізується, зокрема, з такими особливостями: орендар (суборендар) не має права на компенсацію іншою стороною договору витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, на поновлення договору оренди (суборенди) на новий строк у разі заперечень іншої сторони договору (що в даному випадку і відбулось).

Позивачем за зустрічним позовом не надано не лише належних доказів (витягів з Державного земельного кадастру), а й взагалі жодних на підтвердження обставини наявності масивів земель сільськогосподарського призначення, до яких включено спірні земельні ділянки, на яку він посилається як на початкову підставу своїх вимог. Не надано Позивачем за зустрічним позовом також і доказів належності йому не менш як 75 відсотків усіх земель масивів.

ТОВ "Західна агровиробнича компанія" доводить, що укладені між ТОВ "Західна агровиробнича компанія" та СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" Договори обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 №№ 1, 2, 3, строки дії яких закінчився, не були укладені на підставі ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі".

Більш того, навіть якщо припустити, що між сторонами могли бути укладені договори суборенди, то на підставі абз. 4 ч. 5 ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі" суборендар не мав би права на поновлення договору оренди (суборенди) на новий строк у разі заперечень іншої сторони договору. Посилання представника Позивача за зустрічним позовом на ст. 33 Закону України "Про оренду землі" є хибним, оскільки стаття 8-2 є спеціальною щодо ст. 33 Закону України "Про оренду землі", відтак норми останньої (ст. 33) не поширюються не тільки на спірні правовідносини, а й на правовідносини щодо оренди (суборенди) земельних ділянок в межах масиву земель сільськогосподарського призначення.

Процесуальні дії у справі

Первісна позовна заява ТОВ "Західна агровиробнича компанія" надійшла до Господарського суду Рівненської області 16.01.2025.

Одночасно з позовною заявою від ТОВ "Західна агровиробнича компанія" надійшла заява про забезпечення позову.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.01.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Селівону А.О.

Ухвалою від 20.01.2025 у задоволенні заяви ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою від 21.01.2025 первісну позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд її за правилами загального позовного провадження (суддя Селівон А.О.).

29.01.2025 до суду надійшла заява ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про забезпечення позову

Згідно табелю суддя Селівон А.О. перебував на лікарняному з 28.01.2025 по 04.02.2025.

З метою дотримання передбаченого законодавством строку розгляду заяви про забезпечення позову, згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.01.2025, справу №918/33/25 розподілено для розгляду судді Романюк Ю.Г.

Ухвалою суду від 30.01.2025 справу прийнято до свого провадження судом у новому складі, та призначено до розгляду у підготовчому засіданні 18.02.2025. (суддя Романюк Ю.Г.)

Ухвалою суду від 31.01.2025 заяву ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про забезпечення позову залишено без розгляду.

17.02.2025 від СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" надійшла заява про відвід судді Романюк Ю.Г.

17.02.2025 до Господарського суду Рівненської області надійшла зустрічна позовна заявою СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія".

18.02.2025 від СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" надійшов відзив на первісну позовну заяву.

Ухвалою від 18.02.2025 відмовлено СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" у задоволенні заяви про відвід судді Романюк Ю.Г. від розгляду справи №918/33/25.

Ухвалою від 18.02.2025 підготовче судове засідання було відкладено на 11.03.2025.

Ухвалою від 21.02.2025 зустрічну позовну заяву СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" залишено без руху і встановлено спосіб усунення її недоліків.

25.02.2025, у зв`язку з апеляційним оскарженням ухвали від 31.01.2025, матеріали справи, на вимогу Північно-західного апеляційного господарського суду, було направлено до суду апеляційної інстанції.

06.03.2025 від СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" отримано заяву про усунення недоліків зустрічної позовної заяви.

Ухвалою від 11.03.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів - до 30.04.2025 включно, підготовче засідання відкладено на 25.03.2025.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2025 було задоволено апеляційну скаргу ТОВ "Західна агровиробнича компанія", ухвалу Господарського суду Рівненської області від 31.01.2025, а справу направлено до місцевого господарському суду для продовження розгляду заяви про забезпечення позову від 29.01.2025.

Ухвалою від 25.03.2025 підготовче судове засідання було відкладено на 08.04.2025.

27.03.2025 матеріали справи повернулись до Господарського суду Рівненської області.

Ухвалою від 27.03.2025 прийнято зустрічну позовну заяву СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія", вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом ТОВ "Західна агровиробнича компанія", підготовче засідання призначено на 08.04.2025.

Ухвалою від 31.03.2025 у задоволенні заяви ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про забезпечення позову відмовлено.

02.04.2025 від ТОВ "Західна агровиробнича компанія" надійшов відзив на зустрічну позовну заяву.

07.04.2025 від СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" надійшла заява про забезпечення зустрічного позову.

Ухвалою від 08.04.2025 підготовче судове засідання було відкладено на 22.04.2025.

Ухвалою від 09.04.2025 у задоволенні заяви СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" про забезпечення зустрічного позову відмовлено.

Ухвалою від 22.04.2025 підготовче провадження у справі закрито і призначено її до розгляду по суті на 29.04.2025.

У судовому засіданні 29.04.2025 суд перейшов до розгляду справи по суті.

Ухвалою від 29.04.2025 у судовому засіданні оголошено перерву до 20.05.2025.

До початку судового засідання на адресу суду надійшло клопотання представника СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" про відкладення судового засідання на іншу дату у зв`язку з зайнятістю у іншому судовому засіданні.

Розглянувши заявлене клопотання, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи на іншу дату.

Згідно ч.1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Підставою, за якою після початку розгляду справи по суті суд має право оголосити перерву у судовому засіданні за правилом ч.2 ст. 216 ГПК України визначено: якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

У свою чергу, неможливість участі представника сторони, пояснення якої було заслухано, не є об`єктивною обставиною, яка визначає неможливість розгляду справи.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Відсутність представника товариства, не є безумовною підставою для відкладення розгляду справи, оскільки ГПК України не обмежує кількості представників, яких може призначити одна особа. Так, юридичну особу за посадою може представляти її керівник, інші особи, які є штатними працівниками юридичної особи, можуть бути її представниками, якщо вони діють у межах, визначених законодавством чи установчими документами юридичної особи. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації.

Більше того, згідно ч.2 ст. 195 ГПК України, суд розглядає справу по суті протягом 30 днів з дня початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ч.4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує не право бути особисто присутнім у судовому засіданні під час розгляду цивільної справи, а більш загальне право ефективно представляти свою справу в суді та нарівні з протилежною стороною користуватися правами, передбаченими принципом рівності сторін. Пункт 1 ст. 6 Конвенції надає Державам можливість на власний розсуд обирати засоби гарантування цих прав сторонам провадження. Отже, питання особистої присутності, форми здійснення судового розгляду, усної чи письмової, а також представництва у суді є взаємопов`язаними та мають аналізуватися у більш ширшому контексті "справедливого суду", гарантованого ст. 6 Конвенції. Суд повинен встановити, чи було надано заявнику, стороні цивільного провадження, розумну можливість ознайомитися з зауваженнями або доказами, наданими іншою стороною, та представити свою справу в умовах, що не ставлять його у явно гірше становище порівняно з опонентом протилежною стороною (рішення у справі "Лопушанський проти України").

Провадження у справі триває з 21.01.2025, розгляд справи у підготовчому засіданні продовжквався на 30 днів, підготовче провадження закрито ухвалою від 22.04.2025, сторони мали достатньо часу для ефективного представлення своєї справи в суді.

Крім того, представники сторін, будучи присутніми 29.04.2025 у судовому засіданні з розгляду справи по суті надали свої пояснення, підтримаши доводи і заперечення, викладені у заявах по суті спору.

Водночас, після стадії з`ясування обставин та дослідження доказів, суд дійшов висновку про необхідність оголошення перерви у судовому засіданні для надання їм належної оцінки та з метою повного, всебічного і об`єктивного розгляду справ.

Оскільки всі учасники провадження у справі були завчасно і належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, при цьому явка обов`язковою не визнавалась, а матеріали справи достатньо характеризують спірні правовідносини, беручи до пояснення уваги позицію сторін, викладену у заявах по суті спору, пояснення представників, отримані в ході розгляду справи, зважаючи на закінчення строку, відведеного ГПК для розгляду справи по суті, судом не встановлено обставин, які б свідчили про необхідність перенесення судового засідання на іншу дату, а тому клопотання представника СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" задоволенню не підлягає.

Натомість суд вважає за можливе розглянути справу в судовому засіданні 20.05.2025.

Представник ТОВ "Західна агровиробнича компанія" підтримав доводи і заперечення, викладені у заявах по суті спору.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Згідно договорів оренди землі та додаткових угод до них, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" є орендарем земельних ділянок, право оренди на які зареєстровано за ТОВ "Західна агровиробнича компанія" в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується витягами про реєстрацію права оренди.

Згідно Договору №1 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 ТОВ "Західна агровиробнича компанія" надало СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" право користування земельними ділянками, що перебувають в оренді позивача за первісним позовом, на території Миколаївської сільської ради, а саме: 183 земельні ділянки площею 201,73 га та отримало у користування 181 земельну ділянку площею 209,04 га.

Згідно Договору №2 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 (з урахуванням Додаткової угоди від 26.02.2024) ТОВ "Західна агровиробрича компанія" надало СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" право користування земельними ділянками, що перебувають в оренді позивача за первісним позовом, на території Повчанської сільської ради, а саме: 79 ділянок площею 112,09 га та отримало у користування 97 земельних ділянок площею 109,78 га.

Згідно Договору №3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 ТОВ "Західна агровиробнича компанія" надало СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" право користування земельними ділянками, що перебувають в оренді позивача за первісним позовом, на території Тараканівської сільської ради, а саме: 198 ділянок площею 330,21 га та отримало у користування 213 земельних ділянок площею 318,87 га.

Відповідно до умов вказаних договорів обміну вони діють до збору урожаю на земельних ділянках, якими сторони обмінялися, але в будь-якому випадку не пізніше ніж до 31.12.2024.

Листом вих.№392 від 07.08.2024 ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повідомило СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія", що після збору врожаю 2024 року товариство здійснюватиме обробіток землі виключно в межах орендованих земельних ділянок та просило не здійснювати обробіток спірних земельних ділянок після збору врожаю 2024 року.

На вказаний лист СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія", у відповіді за вих. №131 від 21.08.2024, повідомило про намір продовжити дію договорів обміну на 2025 рік, оскільки відповідно до п.п.4, 5 Договорів право власності на посіви та вирощену продукцію належить стороні, яка здійснює користування земельними ділянками та згідно умов даних Договорів належить товариству.

02.01.2025 ТОВ "Західна агровиробнича компанія" направило СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" вимогу про усунення порушень за вих. №1. Даною вимогою зазначило, що ТОВ "Західна агровиробнича компанія", виконуючи умови вищевказаних договорів та чинного законодавства, збору врожаю 2024 року, припинило користування земельними ділянками, право користування якими отримано від СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія". Проте, СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" зібравши врожай 2024 року, незважаючи, що даний факт є підставою для припинення вищевказаних договорів обміну, не звільнило земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ "Західна агровиробнича компанія". Також зазначило, що частину земельних ділянок оброблено під використання в 2025 році, а інша частина повторно засіяна під урожай 2025 року без згоди орендаря. Зазначене свідчить про самовільне зайняття СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" зазначених земельних ділянок та порушення права ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користування орендованими земельними ділянками. Позивач вимагав усунути будь-які перешкоди та не створювати такі перешкоди в майбутньому щодо користування ним орендованими земельними ділянками.

На дану вимогу СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" надано відповідь від 06.01.2025, в якій зазначено, що земельні ділянки, які є предметом договорів обміну від 02.02.2024 продовжують використовуватись СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" та засіяні озимими культурами під врожай 2025 року - озимою пшеницею та озимим ріпаком і повернуті такі земельні ділянки можуть бути не раніше липня 2025 року. Також даним листом відповідач запропонував продовжити дію договорів обміну від 02.02.2024 на строк до 31.12.2025.

Листом від 09.01.2025 ТОВ "Західна агровиробнича компанія" відмовило в укладенні будь-яких договорів чи додаткових угод щодо надання СГ ТЗОВ " Дубенська аграрна компанія" прав на користування спірними земельними ділянками.

Факт продовження обробітку та засівання СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" земельних ділянок підтверджується Актами обстеження земельних ділянок від 03.01.2025, складеними комісією у складі керуючого Дубенським відділенням ТОВ "Західна агровиробнича компанія", головним агрономом ТОВ "Західна агровиробнича компанія" та старшим інспектором СБіО ТОВ "Західна агровиро компанія".

Крім того, факт наявності посівів на ділянках, що використовуються СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" за Договорами №1, №2, №3 відповідачем за зустрічним позовом визнається.

ТОВ "Західна агровиробнича компанія" до матеріалів позовної заяви, також, долучено копії матеріалів кримінальних проваджень № 0000298 та № 0000299, порушеними за ч.1 ст. 197- 1 Кримінального кодексу України (самовільне зайняття земельної ділянки).

Станом на дату подання позову ТОВ "Західна агровиробнича компанія" є орендарем наступних земельних ділянок, які є предметом за договорами про обмін земельними ділянками:

п/пкадастровий номер
0:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:186900:05:015:186900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:048:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:06:005:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0010

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін.

Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 27 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи (витяги з Державного реєстру речових прав) за ТОВ "Західна агровиробнича компанія" зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки у к-ті 339 шт (далі спірні земельні ділянки).

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме ст. 27 Закону України "Про оренду землі", на підставі якої він може вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Орендар, якому належить право користування земельною ділянкою на умовах оренди, може захищати своє речове право у такий самий спосіб і такими самими засобами як і власник земельної ділянки, про що йдеться у ст. 396 ЦК України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 20.11.2024 у cправі № 917/1938/23).

Звертаючись з первісним позовом до суду, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" вважає, що з 01.01.2025 СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" чиняться перешкоди у використанні спірних земельні ділянки орендарем (позивачем за первісним позовом).

За доводами ТОВ "Західна агровиробнича компанія", до 01.01.2025 право використовувати спірні земельні ділянки передавалось орендарем на користь СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" на підставі Договорів №1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024.

В свою чергу, СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" зустрічна позовна заява направлена на визнання укладеними додаткових угод Договорів №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024, метою яких є пролонгації правовідносин між сторонами до 31.12.2025.

При цьому, СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" не заперечує проти факту використання спірних земельних ділянок після 01.01.2025.

Таким чином, суду слід дослідити питання правомочності використання спірних земельних ділянок СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" після 01.01.2025, а відтак і встановити чи здійснюються орендарю даних земель перешкод у користуванні ними.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів (ча.2 наведеної норми).

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено з матеріалів справи, право користування спірними земельними ділянками було передано орендарем даних земельних ділянок - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" за 3 (трьома) договорами обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 (№№1,2,3).

Згідно умов даних договорів сторони погодили, що останні діють до збору врожаю на земельних ділянках, якими сторони обмінялись, але в будь-якому випадку не пізніше ніж до 31.12.2024.

Згідно ч.1 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Представленими доказами, зокрема перепискою (лист вих.№392 від 07.08.2024, відповідь за вих. №131 від 21.08.2024, вимогу про усунення порушень за вих. №1 від 02.01.2025, від 06.01.2025 з проектами додаткових договорів), судом встановлено, що між сторонами не було досягнуто домовленості щодо пролонгації правовідносин за договорами №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024.

Інші докази, як-то підписані сторонами додаткові угоди, відсутність заперечень з боку орендаря спірних земельних ділянок на їх використання СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" тощо, на підставі яких суд може дійти висновку про узгодження сторонами умов продовження правовідносин щодо обміну землями, у матеріалах справи відсутні.

Таким чином, суд виснує, що договори №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 припинили свою дію 31.12.2024.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За ч.1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на вищевикладене, після 01.01.2025 СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" використовує спірні земельні ділянки за відсутності правових підстав, а тому первісний позов слід задовольнити і:

- визнати відсутнім у СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" права на користування спірними земельними;

- усунути перешкоди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" у користуванні спірними земельними ділянками шляхом зобов`язання СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" повернути ТОВ "Західна агровиробнича компанія" такі земельні ділянки та звільнити їх від наявних посівів.

При цьому, суд вважає, що усунення перешкод у користування орендарем спірними земельними ділянками шляхом, зокрема, звільнення їх особою, яка мала право їх використовувати, від наявних посівів забезпечує виконання сторонами п.4 договорів №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024, згідно яких право власності на посіви та вирощену продукцію належить стороні, яка здійснює користування земельними ділянками (тобто СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія").

В контексті висновків про припинення 31.12.2024 дії договорів №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024, здійнених при розгляді первісної позовної вимоги, у суду відсутні підстави для задоволення зустрічного позову СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" про визнання укладеними додаткових угод до даних договорів, направлених ТОВ "Західна агровиробнича компанія", у якості додатків до вимоги щодо усунення порушень від 06.01.2025.

В обґрунтування зустрічного позову СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" зазначає, що сторони зазначених вище договорів підпадають під визначення особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення згідно з визначенням, наведеним в абз.2 ч.4 ст. 37-1 Земельного кодексу України.

Відтак вважає, що на підставі ч.4 ст. 37-1 ЗК України та ч.ч. 3, 4 ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі" у взаємозв`язку з ст. 33 Закону України "Про оренду землі" має право на поновлення договорів обміну правами користування земельними ділянками в судовому порядку.

Зважаючи на підстави зустрічної позовної вимоги, суду, також, належало встановити чи є СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення.

Частинами 2-4 ст. 37-1 Земельного кодексу України (далі ЗК України) визначено, що власники земельних ділянок усіх форм власності, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення, можуть обмінюватися такими земельними ділянками.

Власники та орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення, на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом взаємного укладання між ними договорів оренди, суборенди відповідних ділянок.

Особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому Законом України "Про оренду землі".

Особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву.

Аналогічні положення закріплено у ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі". Додатково у вказаній статті зазначено, що право оренди (суборенди) земельних ділянок, що набувається особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, з передачею взамін права користування іншою земельною ділянкою набувається і реалізується, зокрема, з такими особливостями:

- орендар (суборендар) не має права на компенсацію іншою стороною договору витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, на поновлення договору оренди (суборенди) на новий строк у разі заперечень іншої сторони договору.

Відповідно до визначення, наведеного у ст. 1 Закону України "Про землеустрій", масив земель сільськогосподарського призначення це сукупність земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що складаються з сільськогосподарських та необхідних для їх обслуговування несільськогосподарських угідь (земель під польовими дорогами, меліоративними системами, господарськими шляхами, прогонами, лінійними об`єктами, об`єктами інженерної інфраструктури, а також ярами, заболоченими землями, іншими угіддями, що розташовані всередині земельного масиву), мають спільні межі та обмежені природними та/або штучними елементами рельєфу (автомобільними дорогами загального користування, полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, водними об`єктами тощо).

Відомості про масив земель сільськогосподарського призначення мають бути внесені до Державного земельного кадастру (пп. "д-1" ч. 1 ст. 13 Закону України "Про Державний земельний кадастр").

Відомості про масиви земель сільськогосподарського призначення надаються у формі витягу з Державного земельного кадастру про землі в межах території адміністративно-територіальних одиниць (п.162 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012).

Окрім того, відомості про масив земель сільськогосподарського призначення, до складу якого входить земельна ділянка, є складовою інформації про цю земельну ділянку. Відтак інформація про такий масив має міститися у витязі з Державного земельного кадастру про таку ділянку.

Позивачем за зустрічним позовом не надано доказів на підтвердження: - обставини наявності масивів земель сільськогосподарського призначення, до яких включено спірні земельні ділянки, на яку він посилається як на підставу своїх вимог; - доказів належності йому не менш як 75% усіх земель масивів;

Також, Позивачем за зустрічним позовом не підтверджено, що обмін спірними земельними ділянками відбувався на підставі договорів суборенди землі, позаяк право суборенди земельної ділянки, в силу вимог ч.6 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" підлягає державній реєстрації.

Отож, укладені між ТОВ "Західна агровиробнича компанія" та СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" Договори обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024 №№ 1, 2, 3, строки дії яких закінчився, не були укладені на підставі ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі".

Наявність у даних договорах застереження, що земельні ділянки мають незручне (шахове) розміщення, що ускладнює або робить неможливим їх використання відповідною стороною за цільовим використанням, протилежного не доводить.

У свою чергу, відсутність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність зареєстрованого права суборенди на спірні земельні ділянки за СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" додатково свідчить про непоширення на спірні правовідносини норм, на які позивач за зустрічним позовом посилається як на підставу своїх вимог.

Крім того, відповідно до ч.5 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" у разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

У свою чергу, договори обміну правами користування земельними ділянками №№1,2,3 від 02.02.2024 відповідних положень не містять.

В той же час, суд додатково звертає увагу позивача за зустрічним позовом, що реалізація права на пролонгацію оренди (суборенди) землі, яка виникла на підставі ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі" (на що останній наполягає), можлива виключно у разі заперечень іншої сторони договору, що в даному випадку не відбулося.

Враховуючи вищенаведене в сукупності, суд вважає, що підстави для задоволення зустрічного позову відсутні.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

Відповідно до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. (ч.1 та 4 ст. 11 ГПК України).

Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" у рішенні від 18.07.2006 та у справі "Трофимчук проти України" у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що п.1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Отже, сукупним аналізом наведених вище норм права, взятих судом до уваги тверджень сторін та досліджених доказів, суд констатує достатні правові підстави для задоволення первісного позову в повному обсязі, а також для відмови у задоволенні зустрічного позову.

Таким чином, за результатами з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені судом під час розгляду справи, і з наданням оцінки всім аргументам у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення первісного позову ТОВ "Західна агровиробнича компанія" і про наявність підстав для: - визнання відсутнім у СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" права на користування спірними земельними ділянками; - усунення перешкод ТОВ "Західна агровиробнича компанія" у користуванні спірними земельними ділянками шляхом зобов`язання СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" повернути ТОВ "Західна агровиробнича компанія" такі земельні ділянки та звільнити їх від наявних посівів.

В той же час, у задоволенні зустрічного позову СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" про визнання укладеними додаткових угод, з метою пролонгації до 31.12.2025 Договорів №№1,2,3 обміну правами користування земельними ділянками від 02.02.2024, у редакції, викладеній у зустрічному позові, суд відмовляє.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч.1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що первісний позов визнано обґрунтованим судом в повному обсязі, судові витрати у справі по сплаті судового збору у розмірі 6 056,00 грн, сплачені ТОВ "Західна агровиробнича компанія" згідно з платіжної інструкції №182 від 15.01.2025 покладаються на СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія".

Судовий збір у розмірі 7 267,20 грн сплачений СГ ТОВ "Дубенська аграрна компанія" за 3 (три) позовні вимоги немайнового характеру згідно з платіжної інструкції №360 залишається за товариством у зв`язку з відмовою у задоволенні зустрічного позову повністю.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 123, 124, 126, 129, 222, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенська аграрна компанія" про визнання відсутнім права користування земельними ділянками та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками - задовольнити.

2. Визнати відсутнім у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенська аграрна компанія" (вул. Свободи, буд. 42, с. Тараканів, Рівненська обл., Дубенський р-н, 35641, ) права користування земельними ділянками:

п/пкадастровий номер
0:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:186900:05:015:186900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:048:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:06:005:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0010

3. Усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненська обл., Дубенський р-н, 35601, ) у користуванні земельними ділянками:

п/пкадастровий номер
0:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:06900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:001:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:186900:05:015:186900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:033:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:086900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0886900:05:015:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:008:0685400:03:048:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0685400:03:051:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:013:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:06:005:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:06:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:007:0689100:05:005:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:05:003:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:005:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:05:005:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:003:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:05:007:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0689100:05:007:0689100:04:004:0689100:04:004:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:002:0689100:04:004:0010

- шляхом зобов`язання Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенська аграрна компанія" (вул. Свободи, буд. 42, с. Тараканів, Рівненська обл., Дубенський р-н, 35641, ) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненська обл., Дубенський р-н, 35601, ) такі земельні ділянки та звільнити їх від наявних посівів.

4. У задоволенні зустрічного позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенська аграрна компанія" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про визнання додаткових договорів укладеними відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненська обл., Дубенський р-н, 35601, ) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенська аграрна компанія" (вул. Свободи, буд. 42, с. Тараканів, Рівненська обл., Дубенський р-н, 35641, ) 6 056 (шість тисяч п`ятдесят шість тисяч) грн 00 коп. судового збору за подачу первісної позовної заяви.

6. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 261 ГПК України.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повний текст рішення суду складено та підписано 30 травня 2025 року.

Суддя Ю.Г. РОМАНЮК