ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

26 травня 2025 року м. Миколаїв Справа № 915/606/25

Господарський суд Миколаївської області у складі:

судді Л.М. Ільєвої

при секретарі судового засідання І.С. Степановій

за участю представників:

від позивача Коваленко А.А.,

від відповідача не з`явився,

від третьої особи Мокан О.О.,

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ДП Миколаївський морський торговельний порт про розірвання договору оренди державного майна та виселення з орендованого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв про розірвання договору оренди державного майна від 10.05.2006 р. № РОФ-501 та виселення з орендованого майна.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що між ним та відповідачем укладено договір оренди від 10.05.2006 № РОФ-501, нотаріально посвідчений 10.05.2006, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв, строком на 10 років, у платне користування державне нерухоме майно розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/7, а саме: будівлю закритого складу №7 корисною площею складу 10 066 кв.м, зазначену на плані літ. А, з рампою 2 174 кв.м, станцію розвантаження вагонів з підкрановими шляхами: залізничної колії Р-65, укладені на бетоні підкранові балки загальною довжиною - 840 п.м, площа площадки підкранових шляхів 612 кв.м, споруда № ІІІ відкритий склад загальною площею 6 848 кв.м, споруда № ІІІ відкритий склад загальною площею 10752 кв.м, що належить державі в особі Міністерства транспорту та зв`язку на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Миколаївської міської влади 01.02.2006 року та зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Загальна площа об`єктів оренди складає 32063 кв.м. Балансоутримувачем даного майна є ДП Миколаївський морський торговельний порт. Як зазначає позивач, нормами вказаного договору встановлений обов`язок для орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату на різні рахунки державного бюджету та балансоутримувача відповідно. Так, згідно з п.3.4. договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Позивач зауважує, що в подальшому до договору оренди неодноразово вносились зміни в частині продовження строку дії договору та розміру орендної плати.

За ствердженнями позивача, в порушення укладених сторонами домовленостей за договором оренди, орендар свої зобов`язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати з жовтня 2022 року не виконує, і як наслідок повної не сплати за період з жовтня 2022 року по листопад 2024 року заборгованість орендаря по орендній сплати склала 19890142,80 грн.

Відтак, позивач вважає невиконання відповідачем понад 2 років зобов`язань щодо сплати орендної плати та велику накопичену заборгованість істотним порушенням умов договору оренди, що, на думку позивача, є підставою для розірвання вказаного договору та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 25.05.2025 р. вказану позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/606/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 26.05.2025 р. о 09:30. Також вказаною ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ДП «Миколаївський морський торговельний порт».

15.05.2025 р. від представника третьої особи Мокан О.О. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшли пояснення по справі (вх. № 7441/25). Так, третя особа вказує, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (наразі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв 10.05.2006 укладено договір № РОФ-501 оренди нерухомого майна (в редакції додаткових угод), розташованого за адресою: вул. Заводська, 23/7, м. Миколаїв, яке знаходиться на балансі Державного підприємства Миколаївський морський торговельний порт. Згідно з листом Регіонального відділення від 07.01.2025 №14-11-00011, вищевказаний договір є розірваним з 05.11.2024 року. За ствердженням третьої особи, на сьогоднішній день просторочена дебіторська заборгованість за договором лише перед ДП ММТП за період з жовтня 2022 по 05.11.2024 р. складає 14136781,48 грн. Як стверджує третя особа, на сьогоднішній день строк накопичення простроченої дебіторської заборгованості позивача за договором становить більше трьох місяців підряд. Так, за рахунком № 14310043 від 31.10.2022 на суму 529980,08 грн. (з якого почалось накопичення простроченої дебіторської заборгованості) кінцевий строк оплати відповідно до п. 3.4. договору становив 12.11.2022 р. Тобто, 3-ох місячний строк оплати сплив 12.01.2023 року. Подальші рахунки за договором позивачу також не оплачені. Третя особа зазначає, що на сьогоднішній день ДП ММТП не може використовувати результати договору (орендну плату) як потерпіла від порушення позивачем договору сторона.

20.05.2025 р. від представника позивача Коваленка А.А. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про участь у наступних судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу EASYCON (вх. № 7680/25).

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 23.05.2025 р. у справі №915/606/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 26.05.2025 р. о 09:30, та у всіх наступних засідань суду в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

26.05.2025 р. від представника відповідача Білоус О.Ю. надійшла заява про вступ у справу як представника (вх. № 7912/25), згідно з якою відповідач просить залучити адвоката Білоус О.Ю. в якості представника відповідача у справі № 915/606/25 та надати адвокату Білоус О.Ю. доступ до справи № 915/606/25 в підсистемі Електронний суд ЄСІКС. Також відповідач просить суд надати можливість участі у судовому засіданні по справі № 915/606/25, що призначено на 26.05.2025 о 09:30, та на усі наступні судові засідання у даній справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС через Електронний кабінет Електронного суду. У випадку неможливості залучення адвоката Білоус О.Ю. в якості представника відповідача у справі № 915/606/25 та надання можливості участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду заявник просить відкласти підготовче засідання у справі № 915/606/25 на іншу дату.

В підготовче засідання, призначене на 26.05.2025 р., представник відповідача не з`явився.

Під час підготовчого засідання 26.05.2025 р. судом розглянуто заяву відповідача про вступ у справу та надання можливості участі в судових засіданнях у даній справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

В ч. 1 ст. 197 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою. Учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи (ч. 2 ст. 197 Кодексу).

Згідно з ч. 3 ст. 197 Господарського процесуального кодексу України суддя (суддя-доповідач) розглядає заяву учасника справи, його представника про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду без повідомлення учасників справи. За результатами розгляду заяви постановляється ухвала.

Так, за результатами розгляду вищевказаної заяви відповідача суд дійшов висновку про відмову у задоволенні вказаної заяви в частині щодо участі представника відповідача в підготовчому засіданні 26.05.2025 р. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, оскільки всупереч ч. 2 ст. 197 ГПК України заява подана в день судового засідання.

Крім того, судом встановлено, що відповідачем не надано доказів направлення копії вказаної заяви іншим учасникам справи. Відтак, вказана заява в іншій частині щодо участі представника відповідача в наступних судових засіданнях по справі № 915/606/25 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів судом залишено без розгляду.

Наразі суд дійшов висновку про неможливість вирішення всіх питань, визначених частиною другою статті 182 цього Кодексу, у даному підготовчому засіданні з огляду на неявку відповідача, а також неможливість з`ясування судом заперечень відповідача щодо позовних вимог з огляду на відсутність відзиву на позовну заяву.

Згідно з ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

За приписами ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи необхідність належної підготовки справи для розгляду по суті, а також з огляду на те, що строк підготовчого провадження у даній справі закінчується 25.06.2025 р., суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими ст. 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Приймаючи до уваги вищенаведене та клопотання відповідача, а також з огляду на те, що всі питання, визначені в ч. 2 ст. 182 ГПК України, не можуть бути вирішені у даному підготовчому засіданні з урахуванням неявки відповідача, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання з метою виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 177, 182, 183, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні заяви представника Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв про участь у підготовчому засіданні по справі № 915/606/25, яке призначене на "26" травня 2025 р. о 09:30, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку ЄСІТС (ВКЗ) відмовити.

2. Заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв про участь у наступних засіданнях суду по справі № 915/606/25 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку ЄСІТС (ВКЗ) залишити без розгляду.

3. Продовжити строк підготовчого провадження у справі № 915/606/25 на тридцять днів.

4. Підготовче засідання відкласти на 03 липня 2025 року о 12:15. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.

5. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

6. Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації по справі, що розглядається, на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.

Ухвала набирає чинності 26.05.2025 року та оскарженню не підлягає.

Суддя Л.М. Ільєва