УХВАЛА

м. Київ

22.05.2025Справа № 910/4341/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Турчина С.О. за участю секретаря судового засідання Божка Д.О., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОПРОМИСЛОВА ФІРМА "ЖИЛКА"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КБМ-С"

про визнання майнових прав на об`єкт нерухомості

представники сторін:

від позивача: Процков С.В.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОПРОМИСЛОВА ФІРМА "ЖИЛКА" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КБМ-С", в якому просить суд визнати за ТОВ "АГРОПРОМИСЛОВА ФІРМА "ЖИЛКА" майнові права на об`єкт нерухомості - нежитлове приміщення будівельний номер 3, загальна площа 52,8 кв.м., поверх 1, секція 1, що знаходиться в об`єкті капітального будівництва за адресою: вулиця Санаторна, 4 у Дарницькому районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки :63:263:0014.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання договору №С/ЗНП купівлі-продажу майнових прав від 12.01.2021 позивач виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати вартості майнових прав на об`єкт нерухомості - нежитлове приміщення будівельний номер 3, загальна площа 52,8 кв.м., поверх 1, секція 1, що знаходиться в об`єкті капітального будівництва за адресою: вулиця Санаторна, 4 у Дарницькому районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки :63:263:0014, а відповідач зобов`язався здійснити будівництво, здати в експлуатацію та передати позивачу за відповідним актом приймання-передачі нежитлове приміщення з необхідними документами для державної реєстрації права власності. Однак, на момент звернення до суду з цією позовною заявою, не будівництво будинку (об`єкту капітального будівництва), в якому розташований об`єкт інвестування, не завершено, будинок в експлуатацію не введений та об`єкт інвестування не переданий позивачу. Наведені обставини стали підставою для звернення позивача до суду із позовом про визнання за ним майнових прав на вищевказаний об`єкт нерухомості.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 14.04.2025 позовну заяву залишив без руху.

16.04.2025 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою від 22.04.2025 Господарський суд міста Києва прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №910/4341/25, розгляд справи постановив здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 22.05.2025.

У підготовче засідання 22.05.2025 прибув представник позивача. Представник відповідача не прибув, про причини неявки суд не повідомив.

У підготовчому засіданні 22.05.2025 суд поставив на розгляд питання щодо залучення до участі у справі № 910/4341/25 третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Житлово-будівельного кооперативу "БУДІВЕЛЬНИК-14".

Відповідно до ч.1,2 ст.50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч.4 ст.50 ГПК України).

Суть інституту третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, полягає в тому, що його застосування слугує процесуальним забезпеченням права регресу, а умова, що за законом третя особа залучається чи вступає у справу на стороні позивача чи відповідача, передбачає, що участь у процесі третьої особи випливає з тих відносин, які пов`язують її з однією із сторін у процесі. Такі висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10.05.2023 р. у справі № 201/2760/20 та від 27.02.2024 р. у справі № 912/164/20.

У розумінні ст.50 ГПК України підставою участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, є їх заінтересованість у результатах вирішення спору, а саме: ймовірність виникнення в них у майбутньому права на позов або можливості пред`явлення до них позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача.

Таким чином, в силу положень наведеної вище норми умовою для залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, як за ініціативою суду, так і за клопотанням відповідних осіб, є саме те, що рішення господарського суду може вплинути на їх права та обов`язки.

Так, позивач у справі, що розглядається заявляє позовні вимоги про визнання за ним майнових прав на об`єкт нерухомості - нежитлове приміщення будівельний номер 3, загальна площа 52,8 кв.м., поверх 1, секція 1, що знаходиться в об`єкті капітального будівництва за адресою: вулиця Санаторна, 4 у Дарницькому районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки :63:263:0014.

Позивач зазначає, що виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати вартості майнових прав на вищезазначений об`єкт нерухомості на виконання укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "КБМ-С" договору №С/ЗНП купівлі-продажу майнових прав від 12.01.2021.

Відповідно до договору №С/ЗНП купівлі-продажу майнових прав від 12.01.2021 право на будівництво житлового будинку за адресою: вулиця Санаторна, 4 у Дарницькому районі міста Києва, у якому знаходиться нежитлове приміщення, майнові права щодо якого є предметом спору у цій справі, у відповідача виникло на підставі договору про участь у реконструкції №02/07-2020 від 02.07.2020, укладеного з Житлово-будівельним кооперативом "БУДІВЕЛЬНИК-14".

За таких обставин, з огляду на предмет позову у справі, суд дійшов висновку, що рішення у цій справі може вплинути на права, обов`язки та інтереси Житлово-будівельного кооперативу "БУДІВЕЛЬНИК-14", а тому наявні підстави для залучення вказаної особи до участі у справі № 910/4341/25 як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Житлово-будівельного кооперативу "БУДІВЕЛЬНИК-14".

Згідно п.2,3 ч.2 ст.183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З урахуванням обставин справи, приймаючи до уваги необхідність повідомлення залученої третьої особи про розгляд справи, суд вирішив за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. 50, 181-183, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити до участі у справі № 910/4341/25 третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Житлово-будівельний кооператив "БУДІВЕЛЬНИК-14" (02099, місто Київ, вулиця Санаторна, будинок, 4, ідентифікаційний код 26189101)

3. Зобов`язати позивача та відповідача надіслати третій особі копії заяв по суті спору, належні докази чого надати суду.

4. Третій особі у строк до 02.06.2025 надати суду:

- письмові пояснення щодо позову/відзиву з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову/відзиву та відповідні докази; докази направлення пояснень з доданими до них документами на адреси всіх учасників справи. Пояснення щодо позову та щодо відзиву надати з урахуванням вимог ст.168 ГПК України.

5. Позивачу та третій особі надати суду:

- копію договору про участь у реконструкції №02/07-2020 від 02.07.2020;

- пояснення щодо прав на земельну ділянку;

- декларацію про початок виконання будівельних робіт;

- документ про введення/не введення в експлуатацію.

6. Відкласти підготовче засідання у справі №910/4341/25 на 05.06.25 о 15:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- В (корпус "Б"), зал № 8 .

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено та підписано: 23.05.2025.

Суддя С.О. Турчин