РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.05.2025Справа № 910/3858/25

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

до Фізичної особи-підприємця Жураківського Олексія Костянтиновича

про стягнення 105 978,10 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Представники сторін: без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Жураківського Олексія Костянтиновича про стягнення 105 978,10 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9163 від 10.11.2022 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9163 від 10.11.2022 р. в частині сплати орендної плати, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 83 057,96 грн. основного боргу, 11 358,76 грн. пені та 11 561,38 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2025 р. відкрито провадження у справі № 910/3858/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи № 910/3858/25 сторони були повідомлені в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Враховуючи, що у Фізичної особи-підприємця Жураківського Олексія Костянтиновича відсутній зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС, суд надсилає йому процесуальні документи у паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження ФОП, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ( АДРЕСА_1 ).

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДР прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судове рішення повернуто підприємством зв`язку, зокрема, з посиланням за закінчення терміну зберігання поштового відправлення, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Наведений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 22.03.2023 р. у справі № 905/1397/21 та від 07.02.2024 р. у справі № 904/853/23.

Відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

10.11.2021 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець), Національним авіаційним університетом (балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Жураківським Олексієм Костянтиновичем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9163, відповідно до п. 1.1 незмінюваних умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 змінюваних умов (нежитлові приміщення на 1 поверсі адміністративно-побутового корпусу № 1 літ. «А», загальною площею 99,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Симиренка, 1), вартість якого становить суму, визначену у п. 6 змінюваних умов (13 796,38 грн.).

Згідно з п.п. 2.1, 2.2 незмінюваних умов договору орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у п. 6.2 змінюваних умов.

Відповідно до п. 3.1 незмінюваних умов договору орендна плата становить суму, визначену у п. 9 змінюваних умов (19 380,01 грн.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 16 змінюваних умов (50%/50%) щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (п. 3.3 незмінюваних умов договору).

Пунктом 3.7 незмінюваних умов договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем ( в частині, належній балансоутримувачу).

Згідно з п. 3.10 незмінюваних умов договору припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню та неустойку (за наявності).

У відповідності з п. 3.11 незмінюваних умов договору орендар зобов`язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.

Цей договір укладено на строк, визначений у п. 12 змінюваних умов (на період дії воєнного стану та 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану з дати набрання чинності цим договором). Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акту приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1 незмінюваних умов договору).

За змістом 12.2 незмінюваних умов договору умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

Згідно з п.п. 12.7.1 п. 12.7 незмінюваних умов договору останній може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

10.11.2022 р. сторони підписали акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме - нежитлові приміщення на 1 поверсі адміністративно-побутового корпусу № 1 літ. «А», загальною площею 99,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Симиренка, 1.

21.02.2024 р. позивач звернувся до відповідача з листом № 30-06/1115, в якого зазначив, що за даними відділу обліку за надходженням коштів від орендної плати Регіонального відділення за орендарем станом на 19.02.2024 р. значиться заборгованість по орендній платі у розмірі 77 386,30 грн., пеня - 21 686,93 грн. У зв`язку з викладеним, позивач просив відповідача терміново провести розрахунок по заборгованості з орендної плати та пені за весь період оренди.

26.04.2024 р. позивач звернувся до відповідача з листом № 30-06/2385 про дострокове припинення договору оренди № 9163 від 10.11.2022 р. з 23.04.2024 р., а також повідомив, що даними відділу обліку за надходженням коштів від орендної плати Регіонального відділення за орендарем станом на 22.04.2024 р. значиться заборгованість по орендній платі у розмірі 108 057,96 грн., пеня - 25 969,23 грн.

23.04.2024 р. сторонами укладено договір № 9163/01 про припинення договору оренди № 9163 від 10.11.2024 р., відповідно до п. 2. якого договір оренди № 9163 від 10.11.2022 р. вважається припиненим з 23.04.2024 р.

23.04.2024 р. сторонами підписано акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за яким орендар передав, а балансоутримувач прийняв зі строкового платного користування нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме - нежитлові приміщення на 1 поверсі адміністративно-побутового корпусу № 1 літ. «А», загальною площею 99,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Симиренка, 1.

Згідно з підписаною між сторонами анкетою про стан майна і розрахунків за договором оренди № 9163 від 10.11.2022 р. (додаток до акту повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності), заборгованість орендаря зі сплати частини орендної плати, яка підлягає сплаті до державного бюджету становить 204 883,62 грн.

Із пояснень позивача слідує, що станом на момент звернення до суду з даним позовом заборгованість орендаря зі сплати орендної плати становить 83 057,96 грн.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами п. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як підтверджується матеріалами справи, відповідач неналежним чином виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9163 від 10.11.2022 р. в частині сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач, всупереч вимогам статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, доводів позивача не спростував, жодних доказів на доведення відсутності заборгованості або факту оплати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9163 від 10.11.2022 р. на суму 83 057,96 грн. суду не надав.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 83 057,96 грн. основного боргу є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, не спростованою відповідачем та такою, що підлягає задоволенню судом.

Поряд з цим, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 11 358,76 грн. пені та 11 561,38 грн. інфляційних втрат.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За умовами п. 3.8 незмінюваних умов договору на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписами ст.ст. 79, 86 Господарського кодексу України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.

Перевіривши надані позивачем розрахунки інфляційних втрат та пені, суд дійшов висновку, що розрахунок пені є невірним, і за перерахунком суду, з урахуванням того, що день фактичної оплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення пені, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у сумі 11 287,00 грн.; інфляційні втрати підлягають стягненню з відповідача у заявленій позивачем сумі (11 561,38 грн.).

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Жураківського Олексія Костянтиновича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, буд. 50-Г, код 19030825) 83 057 (вісімдесят три тисячі п`ятдесят сім) грн. 96 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 11 297 (одинадцять тисяч двісті дев`яносто сім) грн. 00 коп. пені, 11 561 (одинадцять тисяч п`ятсот шістдесят одну) грн. 38 коп. інфляційних втрат, 3 026 (три тисячі двадцять шість) грн. 24 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Людмила ШКУРДОВА