ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/187/25

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, з секретарем судового засідання Тетяною ДЯЧЕНКО, за участю представників: позивача не з`явився, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства Сталкер 2008 про стягнення 349 483,70 грн,

ВСТАНОВИВ:

26.02.2025 позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача Приватного підприємства Сталкер 2008 330460,86 грн. боргу по договору оренди землі від 02.09.2010 та 19 022,84 грн пені за неналежне його виконання в частині грошового зобов`язання.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 28.02.2025 судове засідання у справі призначено на 27 березня 2025 р.

Через неявку представника відповідача, ухвалою суду від 27.03.2025 судове засідання було відкладено на 12:30 год. 06 травня 2025 року.

Відзиву на позов відповідач до суду не подав, його представник в судове засідання не з`явився.

Про час, дату та місце розгляду справи сторони повідомлялись належним чином, в тому числі шляхом розміщення оголошення про повідомлення відповідача на веб-сторінці Судова влада України.

Судом встановлено, що копія ухвали від 27.03.2025 направлялась відповідачу на адресу, яка міститься у позовній заяві і у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - ЄДРПОУ), а саме: 65048, м.Одеса, вул..Велика Арнаутська,буд.15. Проте, вказана ухвала була повернута до суду 23.04.2025 без вручення адресату (поштове повернення №230) із Довідкою відділення поштового зв`язку (ф.20) з посилання на підставу невручення такої: «адресат відсутній за вказаною адресою».

За приписами ч.3 та ч.7 ст. 120 та ч.11 ст. 242 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. У випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з положеннями частини шостої статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

При цьому, суд враховує, що згідно ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Тобто, надіслання судом процесуальних документів на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у разі відсутності повідомлення особою іншої адреси для направлення поштової кореспонденції, є належним виконанням приписів процесуального закону щодо надсилання судових рішень учасникам справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою судом з додержанням вимог процесуального закону за належною адресою надсилалася ухвала від 27.03.2025 для вчинення відповідних дій та яка повернулася до суду через відсутність адресата за вказаною адресою, є дією у площині волевиявлення самого адресата, тобто має суб`єктивний характер.

Сам лише факт неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулась в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надала таку адресу для кореспонденції.

06.05.2025, перед початком розгляду справи, до суду надійшло клопотання представника позивача Кирмана В.О. про розгляд справи без його участі в судовому засіданні. У клопотанні представник позивача просив суд заявлені позовні вимоги задовольнити повністю.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 10.08.2010 № 5-1025 приватному підприємству «Сенстер» надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 5935 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Ільїна, 222 (нова назва - вул. Надпільна), під нежитлову будівлю за рахунок земель Черкаської міської ради.

02 вересня 2010 року між сторонами був укладений договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24 грудня 2010 року за № 59 (далі - Договір).

Право оренди на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 26.02.2021 № 40844696.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.10.2023 № 350309805 право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 0,5935 га (кадастровий номер :04:060:0007), з 12.10.2023 перейшло від приватного підприємства «Сенстер» до гр. ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 4984, виданого 12.10.2023 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О.

11 вересня 2024 року між Черкаською міською радою, громадянином ОСОБА_1 та відповідачем - приватним підприємством «Сталкер 2008» укладено додаткову угоду до вищевказаного Договору (далі - Додаткова угода), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку із переходом до приватного підприємства «Сталкер 2008» права власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлової будівлі) на підставі передавального акта від 22.12.2023, зареєстрованого в реєстрі за № 6304, 6305, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О., запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.12.2023 № 53164082, який розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,5935 га по вул. Надпільній, 222 (кадастровий номер :04:060:0007), замінити сторону за договором оренди землі з громадянина ОСОБА_1 (Первісний Орендар) на приватне підприємство «Сталкер 2008» (Новий Орендар).

Відповідно до положень частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України.

Пунктом 2 Додаткової угоди переведено до відповідача всі права та обов`язки гр. ОСОБА_1 .

Пунктом 3 Додаткової угоди пункт 2 Договору викладено у новій редакції: « 2. Новому Орендарю відповідно до цієї додаткової угоди передається в оренду земельна ділянка площею 0,5935 (кадастровий номер :04:060:0007) під нежитлову будівлю. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, код відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель - 03.15».

Згідно п. 4 Додаткової угоди пункт 5 Договору викладено в такій редакції: «Станом на 2023 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0.5935 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.09.2024 № НВ- 024 становить 3 947 537, 35 грн.

Станом на 2024 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0.5935 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.09.2024 № НВ-024 становить 4 148 861, 75 грн».

Пунктом 5 Додаткової угоди пункт 9 Договору викладено у новій редакції: « 9. За оренду земельної ділянки Новий Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

З 27.12.2023 річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 9 % від її нормативної грошової оцінки і становить 355 278,36 грн.

З 01.01.2024 річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 9 % від її нормативної грошової оцінки і становить 373 397, 56 грн».

За умовами пункту 6 Додаткової угоди, яким внесено зміни до пункту 11 Договору, орендна плата за землю вноситься Новим Орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі 1/12 річної орендної плати.

Таким чином, на момент переходу до відповідача права оренди (з 27.12.2023) розмір орендної плати становив 355278,36 грн у рік, або 29606,53 грн у місяць.

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 01.01.2024 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 31116,46 грн у місяць (29606,53 х 1,051 = 31116,46).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 18.11.2024 № 404140774, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.01.2025 № 408807315, право власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 080, розташоване по вул. Надпільній, 222, з 15.11.2024 перейшло від відповідача до нового власника - товариства з обмеженою відповідальністю «Єврокомфорт+» () на підставі передавального акта від 15.1 1.2024.

Отже, у відповідності з положеннями вищевказаної частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» Договір припинив свою дію в частині оренди земельної ділянки Відповідачем, а всі права та обов`язки за цим Договором перейшли від відповідача до нового власника майна - товариства з обмеженою відповідальністю «Єврокомфорт+» () з 15.11.2024.

У зв`язку з цим, за період з дати переходу до відповідача права оренди земельної ділянки (з 27.12.2023) по 14.11.2024 включно (до моменту переходу права оренди до нового власника майна) позивачем відповідачу нараховано 330 460 грн 86 коп. орендної плати, а саме: за 5 днів грудня 2023 року, 10 місяців 2024 року та 14 днів листопада 2024 року (29606,53 : 31 х 5) + (31116,46 х 10)+ (31116,46: 30 х 14) = 330460,86).

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою не сплатив позивачу жодної гривні, а тому внаслідок цього заборгованість перед позивачем склала 330460 грн 86 коп.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Для визначення ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку застосовуються положення Податкового кодексу України. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

За несвоєчасне внесення орендної плати, на суму боргу позивач відповідачу за період з 31.01.2024 по 31.12.2024 нарахував пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 19022,84 грн.

Позивач стверджував, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, позивач недоотримав за Договором 330 460 грн 86 коп. орендної плати.

Сума заборгованості за Договором становила 330 460 грн 86 коп., розмір пені - 19022 грн 84 коп., а всього - 349 483 грн 70 коп.

Ст.11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, позивач недоотримав за договором оренди землі 330 460 грн 86 коп. орендної плати.

За приписами ст.129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 19022,84 грн.

На час розгляду справи доказів оплати заявленої до стягнення суми відповідач суду не подав.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Аналізуючи вище викладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення і з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 330460,86 грн боргу по договору оренди землі від 02.09.2010 та 19 022,84 грн пені за неналежне його виконання в частині грошового зобов`язання за період з 31.01.2024 по 31.12.2024.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Сталкер 2008» (; вул.Велика Арнаутська,15, м.Одеса, 65048) на користь Черкаської міської ради (рахунок: UА 0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у розмірі 330 460 грн 86 коп. (триста тридцять тисяч чотириста шістдесят грн 86 коп.) та пеню в розмірі 19022 грн 84 коп. (дев`ятнадцять тисяч двадцять дві грн 84 коп.).

Стягнути з Приватного підприємства «Сталкер 2008» (; вул.Велика Арнаутська,15, м.Одеса, 65048) 5242,25 грн (п`ять тисяч двісті сорок дві грн 25 коп.) витрат по сплаті судового збору на реквізити: рах.: UА 0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 13.05. 2025.

Суддя Костянтин ДОВГАНЬ