УХВАЛА

м. Київ

15.05.2025Справа № 910/4454/25

Суддя Господарського суду міста Києва Спичак О.М., розглянувши матеріали справи

За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хва Груп»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Мале приватне підприємство «Гетьман»

про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов`язання знести самочинне будівництво

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

ВСТАНОВИВ:

09.04.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Київської міської ради з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов`язання знести самочинне будівництво.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що 21.11.2007 рішенням Господарського суду міста Києва у справі №30/403 визнано за Малим приватним підприємством «Гетьман» право власності на нежитлову будівлю загальною площею 184,10 кв.м та на нежитлову будівлю загальною площею 53,60 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13.

07.10.2010 Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» на підставі вказаного рішення суду зареєстровано право власності на нежитлову будівлю площею 53,60 кв.м. за Малим приватним підприємством «Гетьман», що підтверджується витягом про державну реєстрація прав №27567953.

26.11.2012 Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» на підставі вказаного рішення суду зареєстровано право власності на нежитлову будівлю площею 184,10 кв.м. за Малим приватним підприємством «Гетьман», що підтверджується витягом про державну реєстрація прав №36401924.

09.12.2013 між Малим приватним підприємством «Гетьман» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» було укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 53,60 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13. Договір посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 09.12.2013 за №4928.

09.12.2013 між Малим приватним підприємством «Гетьман» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 184,10 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13. Договір посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 09.12.2013 за №4926.

17.01.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» та Малим приватним підприємством «Гетьман» укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (складське приміщення) загальною площею 53,60 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13. Договір посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 17.01.2019 за №31.

17.01.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» та Малим приватним підприємством «Гетьман» укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 184,10 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13. Договір посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 17.01.2019 за №32.

20.11.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» та Малим приватним підприємством «Гетьман» укладено Договір про припинення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (складське приміщення) №31, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 20.11.2024 за №3405.

20.11.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» та Малим приватним підприємством «Гетьман» укладено Договір про припинення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (складське приміщення) №32, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 20.11.2024 за №3406.

Згідно з інформаційної довідки №415531749 від 27.02.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на нежитлову будівлю (складське приміщення) загальною площею 53,60 кв.м. та нежитлову будівлю загальною площею 184,10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13 ,зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп».

Однак, як вказує позивач, Київська міська рада жодних рішень щодо передачі земельної ділянки за адресою: вул. Верховинна, 77/13, у Святошинському районі м. Києва у власність чи користування будь-яким юридичним чи фізичним особам не приймала. Вказані обставини свідчать про вчинення відповідачем дій, які направлені на заволодіння земельною ділянкою у незаконний спосіб та поза межами встановленого законодавством України порядку набуття прав на землі комунальної власності. Київська міська рада вважає, що наявні правові підстави для усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта нерухомого майна та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан.

За таких обставин, позивач просить суд усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міськради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою місце розташування якої: місто Київ, Святошинський район, вул. Верховинна, 77/13 (кадастровий номер :75:227:0010), шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» знести об`єкт самочинного будівництва - нежитлову будівлю (складське приміщення) площею 53,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Лагоди О. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2024, індексний номер: 76186670, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, та нежитлову будівлю площею 184,1 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Лагоди О. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2024, індексний номер: 76187246, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

Разом з позовною заявою позивачем було подано заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.04.2025 задоволено заяву Київської міської ради про забезпечення позову у справі №910/4454/25; накладено арешт на нежитлову будівлю, загальною площею 184,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що зареєстрована на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» (08290, Київська обл, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Кулішова, буд. 18-Б; ідентифікаційний код: 34999393); накладно арешт на нежитлову будівлю, загальною площею 53,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 77/13 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що зареєстрована на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Хва Груп» (08290, Київська обл, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Кулішова, буд. 18-Б; ідентифікаційний код: 34999393).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 відкрито провадження у справі №910/4454/25, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Мале приватне підприємство «Гетьман», підготовче засідання призначено на 14.05.2025.

30.04.2025 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

14.05.2025 до Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли письмові пояснення.

У підготовчому засіданні 14.05.2025 судом було постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 04.06.2025.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Питання про допущення або залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, до участі у справі вирішується ухвалою суду про прийняття позовної заяви до розгляду (із зазначенням про це в ухвалі про порушення провадження у справі) або під час розгляду справи, але до прийняття господарським судом рішення, з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес у даній справі.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні нежитлові приміщення були придбані Малим приватним підприємством «Гетьман» у Товариства з обмеженою відповідальністю «Либідь ЛТД» за Договором купівлі-продажу від 18.02.1997.

В свою чергу, у п. 2 вказаного договору купівлі-продажу зазначено, що спірне майно належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Либідь ЛТД» на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу комунального майна від 13.06.1995, укладеного з Фондом державного майна України у Жовтневому районі м. Києва.

Зважаючи на вище викладені обставини, беручи до уваги предмет та підстави позовних вимог, суд дійшов висновку щодо доцільності залучення до участі у розгляді даної справи в якості третіх осіб, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Либідь -ЛТД» та Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву.

Керуючись ст. 50, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Либідь -ЛТД» (03058, м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, буд. 34; ідентифікаційний код: 21450612).

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 50-Г; ідентифікаційний код: 19030825).

3. Повідомити третіх осіб, що підготовче засідання у справі призначено на 04.06.2025 о 12:40. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №13.

4. Зобов`язати учасників справи не пізніше двох днів з дня отримання даної ухвали направити третій особі 2 та третій особі 3 копії поданих до суду заяв по суті справи з додатками, докази направлення надати суду в строк до 04.06.2025.

5. Встановити третім особам строк для надання суду письмових пояснень з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідні докази - протягом 10 днів з дня одержання заяв по суті справи.

6. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.

7. Згідно з ч. 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання. Дана ухвала не підлягає оскарженню окремо від рішення суду першої інстанції.

Суддя О.М. Спичак