РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2025 м. КиївСправа № 910/2682/25

За позовом: комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "БАРВІНОК-3000";

про: стягнення 25.001,06 грн.

Суддя Сергій Балац

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У :

Комунальне підприємство "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "БАРВІНОК-3000" про стягнення 25.001,06 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не здійснено оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 25.001,06 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.03.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/2682/25 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Про питання організації управління районами в м. Києві" від 10.12.2010 № 1112, багатоквартирний житловий будинок № 20Б на вулиці Івана Кудрі (Джона Маккейна) у місті Києві, як об`єкт комунальної власності територіальної громади міста Києва, віднесено до сфери управління Печерської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації "Про перезакріплення майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації" від 20.09.2013 року № 509, проведено закріплення об`єктів житлового фонду разом з вбудованими нежилими приміщеннями з балансів комунальних підприємств по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва "Липкижитлосервіс", "Печерська брама", "Хрещатик" та "Печерськжитло" на баланс комунального підприємства "ДИРЕКЦІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕЖИТЛОВИМ ФОНДОМ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА", яке відповідно до розпорядження Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 28.01.2015 № 48 перейменоване в комунальне підприємство "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА".

Відтак, позивач є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку № 20Б на вулиці Івана Кудрі (Джона Маккейна) у місті Києві.

Відповідно до інформаційної довідки від 01.04.2024 № 372178087 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідач є власником нежитлових приміщень №№ 1, 2, 3, 4 (групи приміщень № 55) (в літ. А) з облаштуванням додаткового входу, загальною площею 98,2 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Івана Кудрі, будинок 20б.

Так, позивачем надані відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.04.2024 по 31.01.2025, які відповідачем не сплачені, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 25.001,06 грн.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.

Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

За приписами статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас відповідно до пунктів 1 та 5 частини другої статті 7 цього Закону такому праву прямо відповідають обов`язки споживача укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, вказані норми Закону свідчать про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Вказаний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.11.2023 у справі № 643/17352/20 від 08.03.2023, у справі № 753/20733/19 від 18.05.2020 у справі № 176/456/17 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 14-280цс18.

Приписами частини 4 статті 13 "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом.

Так позивач звернувся до відповідача з листом від 16.04.2024 № 105/44-1112 з пропозицією укладення договору про надання послуг (з утримання будинку та прибудинкової території) від 09.04.2024 № 644-К Б із підписаним примірником такого договору зі сторони позивача. Вказаний лист направлений на адресу місцезнаходження відповідача 25.04.2024, що підтверджується описом вкладення до поштового відправлення.

Проте, така пропозиція залишена відповідачем без відповіді та виконання.

Оскільки відповідач продовжує отримувати комунальну послугу, а письмова відмова/заперечення від укладення договору відсутня - договір про надання послуг (з утримання будинку та прибудинкової території) від 09.04.2024 № 644-К Б вважається укладеним в редакції, запропонованій позивачем.

Сума заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.04.2024 по 31.01.2025 в розмірі 25.001,06 грн. розрахована позивачем за розміром щомісячної плати за послугу за договором від 09.04.2024 № 644-К Б, відповідно до додатку 1 (перелік послуг та їх вартість).

Позивач звернувся до відповідача, зокрема, з вимогою про сплату заборгованості від 13.01.2025 № 105/44-152, станом на 10.01.2025, в сумі 25.001,06 грн. із наданням розрахунку заборгованості, акту звірки, акту надання послуг за рахунку на оплату. Вказана вимога направлена на адресу місцезнаходження відповідача 15.01.2025, що підтверджується описом вкладення до поштового відправлення.

Проте, така вимога залишена відповідачем без виконання.

Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.04.2024 по 31.01.2025 в розмірі 25.001,06 грн. сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю в сумі 25.001,06 грн.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "БАРВІНОК-3000" (01042, місто Київ, ВУЛИЦЯ ІВАНА КУДРІ, будинок 20 Б, ідентифікаційний код: 42020030) на користь комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА" (01021, місто Київ, ПРОВУЛОК ІВАНА МАР`ЯНЕНКА, будинок 7, ідентифікаційний код: 35692211) заборгованість в сумі 25.001 (двадцять п`ять тисяч одна) грн. 06 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3.028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Cуддя Сергій Балац