ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.05.2025 м. ДніпроСправа № 904/1126/25
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» с. Сурсько-Михайлівка Дніпровського району

до Солонянської селищної ради сел. Солоне Дніпровського району

про

- визнання незаконним та скасування рішення Солонянської селищної ради від 19.12.2024 №2296-49/VIII

- визнання укладеною в редакції позивача додаткової угоди до договору оренди землі від 19.01.2005 (з урахуванням змін внесених до нього у відповідності до додаткової угоди №1 від 26.12.2012)

Суддя Новікова Р.Г.

Представники:

від позивача: Єськова О.В. - на підставі ордеру АЕ №1368638 від 13.03.2025, адвокат;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Колос» звернулось до Солонянської селищної ради з позовом про визнання незаконним та скасування рішення Солонянської селищної ради від 19.12.2024 №2296-49/VIII; визнання укладеною в редакції позивача додаткової угоди до договору оренди землі від 19.01.2005 (з урахуванням змін внесених до нього у відповідності до додаткової угоди №1 від 26.12.2012).

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на протиправність рішення Солонянської селищної ради від 19.12.2024 №2296-49/VIII «Про відхилення проєкту рішення «Про внесення змін до договору оренди землі від 19 січня 2005 року та додаткової угоди до договору оренди землі №1 від 26 грудня 2012 року, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос».

Позивач вказав, що між Солонянською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» (орендар) був укладений договір оренди землі від 19.01.2005. Відповідно до пунктів 2, 6 договору оренди від 19.01.2005 в оренду передавалась земельна ділянка площею 704,53га, у тому числі, ріллі 704,53га. Договір укладений на 5років з 19.01.2005 по 19.01.2010. Після закінчення строку договору орендар має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач повідомив, що додатковою угодою від 26.12.2012 №1 пункти 2, 6 договору оренди від 19.01.2005 були викладені в новій редакції та визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 174,8га, у тому числі, ріллі 174,88га, кадастровий номер :01:001:0012. Договір продовжений терміном на 15років, з 19.01.2010 по 19.01.2025. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач зазначив про направлення 08.11.2024 на адресу Солонянської селищної ради (власника земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0012) листа-повідомлення про намір скористатись переважним правом на поновлення договору оренди землі від 19.01.2005 разом з проєктом додаткової угоди до договору оренди землі від 19.01.2005.

Позивач повідомив про отримання 30.12.2024 листа Солонянської селищної ради від 30.12.2024 №02-21-2529/0/2-24 разом з доданими витягом з протоколу пленарного засідання депутатів Солонянської селищної ради від 28.11.2024, рішенням Солонянської селищної ради №2296-49/VIII від 19.12.2024. Відповідно до витягу з протоколу пленарного засідання депутатів Солонянської селищної ради від 28.11.2024 та рішення Солонянської селищної ради №2296-49/VIII від 19.12.2024 селищна рада вирішила відхилити проект рішення «Про внесення змін до договору оренди землі №б/н від 19.01.2005 та додаткової угоди №1 до вказаного договору, укладеного з ТОВ «Колос», у зв`язку з не набранням достатньої кількості голосів.

Позивач вказав про продовження користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0012 площею 174,8га та сплату орендної плати з урахуванням ставки передбаченої додатковою угодою (12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки).

Позивач звернув увагу, що відповідач - не надав обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі до закінчення строку дії договору; протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист-повідомлення із запереченнями щодо поновлення договору оренди землі та не виніс на голосування питання про відмову у продовженні відносин (шляхом укладення додаткової угоди), що виникли на підставі договору оренди землі від 19.01.2005; не повернув кошти, отримані в рахунок орендної плати за новою ставкою, передбаченою додатковою угодою.

Позивач стверджував, що він вчинив всі дії, визначені законодавством України та договором оренди землі, додатковою угодою №1 щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі. А орендодавець (Солонянська селищна рада) зловживає своїм правом у вигляді відсутності обґрунтованих заперечень щодо запропонованих орендарем умов та ухиленні від проведення переговорів з даного приводу.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.03.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 08.04.2025 о 10:30год.

На адресу суду 01.04.2025 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив відповідача про незгоду з позовними вимогами.

Відповідач вказав, що враховуючи підготовлений проект рішення «Про внесення змін до Договору оренди землі від 19 січня 2005 року та Додаткової угоди до Договору оренди землі №1 від 26 грудня 2012 року укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» з подальшим направленням профільною комісією на розгляд сесії Солонянської селищної ради, це свідчить про те, що апарат Солонянської селищної ради висловив свою згоду на поновлення договору оренди землі від 19 січня 2005 року та Додаткової угоди до Договору оренди землі №1 від 26 грудня 2012 року укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос», проте через голосування окремих депутатів дане рішення не було прийнято.

Відповідач пояснив, що оскільки Солонянська селищна рада не приймала рішення про відмову у поновленні договору оренди землі, а прийняте рішення від 19 грудня 2024 року №2296-49/VІІІ Про відхилення проєкту рішення «Про внесення змін до Договору оренди землі від 19 січня 2005 року та Додаткової угоди до Договору оренди землі №1 від 26 грудня 2012 року укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» є фіксацією неприйняття рішення «Про внесення змін до Договору оренди землі від 19 січня 2005 року та Додаткової угоди до Договору оренди землі №1 від 26 грудня 2012 року укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос», тому позовна вимога позивача про визнання недійсним та скасування рішення від 19 грудня 2024 року №2296-49/VІІІ є такою, що не підлягає задоволенню.

На адресу суду 07.04.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь позивача від 04.04.2025 на відзив.

Позивач стверджував, що оскаржуване рішення (№2296-49/VIII від 19.12.2024), є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки є не обґрунтованим про що свідчить відсутність урахування усіх обставин, що мають значення для його прийняття, є не розсудливим та таким, що порушує принцип рівності сторін.

Позивач вказав, що додаткова угода, яка вивчалась постійною комісією у зв`язку з чим ставилося питання внести зміни до договору оренди землі від 19.01.2005 та додаткової угоди до договору оренди землі №1, містить максимально прийнятні умови для селищної ради в розрізі виниклих правовідносин (максимальна процентна ставка за оренду землі, строк оренди не змінний).

Позивач також зауважив, що селищною радою не виконано процедуру визначену законодавством спрямовану на припинення правовідносин, що породжує невизначеність сторін та є передумовою для звернення до суду за захистом у обраний позивачем спосіб.

Призначене на 08.04.2025 о 10:30год підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням на території Дніпропетровської області повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2025 призначив підготовче засідання на 22.04.2025.

На адресу суду 15.04.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява відповідача про проведення усіх судових засідань за відсутності представника Солонянської селищної ради.

Відповідач вказав, що позовні вимоги не підтримує з мотивів, наведених у відзиві на позовну заяву.

На адресу суду 21.04.2025 надійшло сформоване в системі «Електронний суд» клопотання позивача про долучення до справи копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки за кадастровим №:01:001:0012, щодо права на оренду якої наразі розглядається спір.

У підготовчому засіданні від 22.04.2025 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та зазначив, що надав весь пакет документів на підтвердження заявлених позовних вимог. Відповідач явку свого представника не забезпечив.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 21.05.2025 о 11:00год.

На адресу суду 29.04.2025 надійшла сформована в системі "Електронний суд" заява від 28.04.2025 Товариства з обмеженою відповідальністю Колос про участь представника - адвоката Єськової Олени Володимирівни у судовому засіданні 21.05.2025 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у справі №904/1126/25.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.05.2025 суд задовольнив заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Колос від 28.04.2025 про участь представника адвоката Єськової Олени Володимирівни у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

У судовому засіданні від 21.05.2025 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги. Відповідач явку свого представника не забезпечив. Суд розпочав розгляд справи по суті.

Враховуючи необхідність забезпечення участі сторін в судовому засіданні та право на належний захист своїх прав в суді першої інстанції, для повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи суд вважає за необхідне оголосити перерву в судовому засіданні.

Керуючись статтями 42, 46, 120, 121, 197, 202, 216, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Оголосити перерву у судовому засіданні до 18.06.2025 о 10:00год.

Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться в режимі відеоконференції 18.06.2025 о 10:00год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №1-107 (І поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Забезпечити участь представника позивача адвоката Єськової О.В. в судовому засіданні 18.06.2025 о 10:00год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвала набирає законної сили 21.05.2025 та не може бути оскаржена окремо від судового рішення.

Повна ухвала складена 22.05.2025.

Суддя Р.Г. Новікова