РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.05.2025Справа № 910/2300/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прозорівський»

до Київського національного університету культури і мистецтв

про стягнення 237405,00 грн,

Представники:

не викликались

Обставини справи:

До суду звернулося з позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прозорівський» до Київського національного університету культури і мистецтв про стягнення 237405,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний, але не сплачував відповідні внески і платежі. Обов`язок сплачувати в повному обсязі належні внески і платежі покладено на співвласника законом (ст. 322 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Суд своєю ухвалою від 28.02.2025 відкрив провадження у справі № 910/2300/25, постановив здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідач відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Київський національний університет культури і мистецтв є власником таких об`єктів за адресою: м.Київ, вулиця Коновальця Євгена, будинок 36Е: приміщення 316 (108.6 кв.м); приміщення 315 (163.8 кв.м); квартири 75 (52.9 кв.м); квартири 74 (82 кв.м); квартири 73 (59.9 кв.м); квартири 72 (70.2 кв.м); квартири 71 (46.4 кв.м); квартири 70 (52.6 кв.м); квартири 69 (82.2 кв.м); квартири 68 ( 60 кв.м); квартири 67 (69.3 кв.м); квартири 66 (47.2 кв.м); квартири 65 (52.4 кв.м); квартири 64 (81.5 кв.м); квартири 63 (60.3 кв.м); квартири 62 (69.9 кв.м); квартири 61 (46.4 кв.м); квартири 60 (52.6 кв.м); квартири 59 (82.2 кв.м); квартири 58 (60 кв.м); квартири 57 (70.3 кв.м); квартири 56 (46.5 кв.м); квартири 55 (52.5 кв.м); квартири 54 (82.1 кв.м); квартири 53 (59.9 кв.м); квартири 52 (69.6 кв.м); квартири 51 (46.8 кв.м); квартири 50 (52.2 кв.м); квартири 49 (82.5 кв.м); квартири 48 (59.9 кв.м; квартири 47 (69.9 кв.м); квартири 46 (47 кв.м); квартири 45 (52.5 кв.м); квартири 44 (82.1 кв.м); квартири 43 (59.7 кв.м); квартири 42 (69.7 кв.м); квартири 41 (46.8 кв.м); квартири 40 (52.7 кв.м); квартири 39 (81.9 кв.м); квартири 38 (60.1 кв.м); квартири 37 (69.6 кв.м); квартири 36 (46.5кв.м); квартири 35 (52.8 кв.м); квартири 34 (82 кв.м); квартири 33 (60 кв.м); квартири 32 (69.8 кв.м); квартири 31 (46.6 кв.м); квартири 30 (52.6 кв.м); квартири 2 (81.8 кв.м); квартири 28 (59.5 кв.м); квартири 27 (69.6 кв.м); квартири 26 ( 47.1 кв.м); квартири 25 (52,5 кв.м); квартири 24 (82.1 кв.м); квартири 23 (59.8 кв.м); квартири 22 (69.9 кв.м); квартири 21 (46.5 кв.м); квартири 20 (52.5 кв.м); квартири 19 (82.4 кв.м); квартири 18 (60.2 кв.м); квартири 17 (69.7кв.м); квартири 16 (46.6 кв.м); квартири 15 (52.5кв.м); квартири 14 ( 82.2 кв.м); квартири 13 (60.2 кв.м); квартири 12 (69.9 кв.м); квартири 11 (46.5 кв.м); квартири 10 (52.2 кв.м); квартири 9 (82 кв.м); квартири 8 (60.3 кв.м); квартири 7 (69.9 кв.м); квартири 6 (47.1 кв.м); квартири 5 (52.4 кв.м); квартири 4 (82 кв.м); квартири 3 (60.1 кв.м); квартири 2 (69.3 кв.м); квартири 1 (46.8 кв.м).

10 лютого 2018 року установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 36-Е по вулиці Коновальця Євгена у м. Києві було прийнято рішення про створення у вказаному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прозорівський», яке було зареєстровано 01 березня 2021 року (далі - ОСББ «Прозорівський»).

Відповідно до п. 2.1 статуту ОСББ «Прозорівський» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Склад коштів об`єднання визначено ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», серед яких є внески і платежів співвласників.

У зв`язку з цим законом (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») наділено об`єднання правом встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників кореспондується з обов`язком співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За приписами ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку (ч. 4 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків визначені ст. 11 ЦК України, в розумінні якої такі права і обов`язки виникають з дій, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Отже, рішення загальних зборів співвласників є результат свідомої, вольової дії, що здійснюється в межах визначених законом повноважень та стосується реалізації наданих законом прав, і ця дія є тим юридичними фактом, з яким законом пов`язано виникнення цивільних прав та обов`язків.

07 листопада 2020 року позачергові загальні збори ОСББ «Прозорівський» прийняли рішення (протокол № 07.11.20 від 07.11.2020) про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території на рівні 8,50 грн за 1 кв.м.

Внесок у розмірі 8,50 грн з розрахунку за 1 метр площі квартири або приміщення співвласника введено в дію з 01.05.2021.

Таким чином, за відсутності даних щодо наявності спору щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, з огляду на наведені вище приписи Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення ОСББ «Прозорівський» про сплату внесків є обов`язковим для відповідача незалежно від його участі у цих зборах.

Порядок забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, врегульовано ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за приписами якої для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Починаючи з 30.04.2021 позивач самостійно забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку шляхом залучення юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Згідно із ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

Аналіз наведених вище положень законів та обставин дає суду підстави стверджувати, що з 01.05.2021 у відповідача виник обов`язок сплачувати на користь позивача внески на утримання будинку та прибудинкової території, цей обов`язок є цивільно-правовим обов`язком, який кореспондується з правом позивача здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Тобто, відносини, які існують між сторонами, є зобов`язальними відносинами, до яких застосовуються загальні умови виконання зобов`язання, у тому числі і приписи ст. 526 ЦК України щодо належності виконання зобов`язання.

У період із травня 2021 року по жовтень 2024 року у відповідача виник борг на суму 237405,00 грн (квартири № 1 , № 2 , № 3 , № 4 , № 5 , № 9 , нежитлові приміщення № 315 та № 316).

Позивач звернувся до відповідача з вимогою від 18.11.2024 про сплату 237405,00 грн боргу.

Відповідач не задовольнив вимогу.

Станом на день розгляду справи у суді відповідач не сплатив 237405,00 грн боргу.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем на суму 237405,00 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача судовий збір.

Згідно із статтею 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані з залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведення експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпечення доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

На підтвердження понесених ним витрат позивач долучив до матеріалів справи копію договору про надання правничої допомоги від 08.10.2024, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, ордер, платіжну інструкцію від 06.02.2025 на суму 3000,00 грн.

Оскільки відповідач не довів неспівмірність цих витрат, суд покладає на нього ці витрати в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 165, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прозорівський» до Київського національного університету культури і мистецтв.

Стягнути з Київського національного університету культури і мистецтв (вул. Євгена Коновальця, 36, м. Київ, 01133, код 02214159) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прозорівський» (вул. Євгена Коновальця, 36-Е, м. Київ, 01133, код 41997588) 237405,00 грн боргу, 3681,07 грн судового збору, 3000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана через Господарський суд міста Києва.

Суддя С. А. Ковтун