УХВАЛА

13 травня 2025 року

м. Київ

cправа № 925/263/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Могил С.К. - головуючий, Волковицька Н.О., Случ О.В.,

за участю секретаря судового засідання Амірханяна Р.К.

та представників

ОГП: Шапка І.М.,

позивача: не з`явились,

відповідача: Наїдко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні спільну заяву Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області та Фермерського господарства "Вишенька плюс"

про затвердження мирової угоди

у справі № 925/263/23

за позовом Керівника Золотоніської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області

до Фермерського господарства "Вишенька плюс"

про розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2023 року Керівник Золотоніської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до Фермерського господарства "Вишенька плюс", в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просив: розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.08.2013, укладений між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та громадянином ОСОБА_1 , зареєстрований у Державному речових прав на нерухоме майно за № 5249631 від 04.04.2014, припинивши за ним відповідне право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0673 загальною площею 77,7995 га; зобов`язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку :02:001:0673 загальною площею 77,7995 га.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор посилався на неналежне виконання відповідачем грошового зобов`язання по вищевказаному договору, а також ігнорування останнім вимог Шрамківської сільської ради про внесення змін орендної плати у розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки землі.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 22.08.2023 (суддя Довгань К.І.) позов задоволено повністю, розірвано вищезазначений договір оренди земельної ділянки, припинено за ОСОБА_1 відповідне право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0673 загальною площею 77,7995 га; зобов`язано відповідача повернути позивачу земельну ділянку :02:001:0673 загальною площею 77,7995 га. Також повернуто Черкаській обласній прокуратурі з Державного бюджету України судовий збір, сплачений на підставі платіжного доручення № 16 від 23.01.2023 в сумі 2684 грн, у зв`язку з внесенням судового збору в більшому розмірі. ніж встановлено законом.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.02.2024 (колегія суддів у складі: Мальченко А.О. - головуючий, Агрикова О.В., Козир Т.П.) рішення місцевого господарського суду скасовано та ухвалено нове про відмову в позові. В іншій частині рішення Господарського суду Черкаської області від 22.08.2023 у справі № 925/263/23 щодо повернення судового збору залишено без змін.

Судами обох інстанцій встановлено, що 09.08.2013 між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області (орендодавцем) та громадянином ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір оренди землі, відповідно до пунктів 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0673, площею 77,7995 га та з кадастровим номером :02:001:0672, площею 38,9265 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Кононівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Загальна нормативна грошова оцінка двох вищезазначених земельних ділянок загальною площею 116,7260 га згідно з договором оренди становить 3 514 386,40 грн із розрахунку 1 га ріллі - 30 108 грн, з урахуванням коефіцієнту індексації на 2013 рік (абзац 2 пункту 5 договору).

Пунктом 8 договору визначено, що його укладено на 35 років.

Відповідно до пунктів 9,10 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 123 003,52 грн на рік, що становить 3,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За умовами пункту 11 договору орендна плата вноситься щомісячно пропорційно річній орендній платі не пізніше 30 числа наступного місяця.

Одним з обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації (пункт 31 договору).

За умовами пункту 35 договору дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з положеннями пункту 36 вказаної угоди дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- умови неефективного використання земельних ділянок;

- заборгованості по орендній платі;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків або внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню;

- з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі несплати орендної плати більш ніж за 3 місяці (пункт 37 договору).

Відповідно до положень пункту 38 договору перехід права власності на орендовані земельні ділянки (частину земельних ділянок) до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

За умовами пункту 39 договору за невиконання або неналежне його виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Цей договір оренди землі набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Орендар зобов`язаний передати акт приймання-передачі об`єкта оренди до органу державної реєстрації права оренди у триденний термін з моменту його підписання сторонами (пункт 41 договору).

04.04.2014 за ОСОБА_1 зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0673, площею 77,7995 га.

В матеріалах справи міститься розрахунок суми боргу станом на 08.02.2023, здійснений Радою за договором (лист від 09.09.2022 № 02.1-12/1019), з якого вбачається, що орендна плата вчасно не сплачувалась з березня 2022 року, а лише 07.11.2022 було сплачено заборгованість у сумі 97 321,59 грн.

У своєму листі від 26.01.2023 № 02.1-12/131 Рада зазначила про важливість щомісячних надходжень орендних платежів, яка є запорукою фінансування сільської ради та виконання планів соціально-економічного розвитку. Зважаючи на те, що відповідачем ігноруються вимоги про внесення змін в частині орендної плати у розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки землі, Рада наполягала на розірванні договору.

Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд виходив з того, що договір оренди підлягає розірванню внаслідок істотного порушення відповідачем договору оренди, що полягає у систематичній несплаті орендної плати, незважаючи на те, що така заборгованість була погашена в подальшому; оскільки позовна вимога про розірвання договору оренди підлягає задоволенню, вимога про повернення земельної ділянки є також обґрунтованою.

Скасовуючи рішення місцевого господарського суду та постановляючи нове - про відмову в позові, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що земельна ділянка відносилася до земель державної форми власності. Однак 03.02.2023 проведено державну реєстрацію права комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0673, площею 77,7995 га на підставі Закону України №1423-IX від 28.04.2021, відповідно з означеної дати право власності на вищезазначену земельну ділянку перейшло до Ради. З посиланням на ст.ст. 512, 514 та 515 ЦК України суд зазначив, що право на розірвання договору у зв`язку з систематичною несплатою орендних платежів нерозривно пов`язане з особою орендодавця (кредитора) та не переходить до його правонаступника, оскільки на момент переходу прав заборгованість була відсутня і права останнього у зв`язку із таким істотним порушенням умов договору не є порушеними.

Не погоджуючись з постановою апеляційного господарського суду, Заступник керівника Черкаської обласної прокуратури звернувся до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати, а рішення місцевого господарського суду залишити в силі.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що апеляційним судом порушено норми процесуального права (ст. 86, ч. 4 ст. 236 ГПК України) та неправильно застосовано норми матеріального права (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», ст. 148-1, п. 24 Розділу X «Перехідних положень» ЗК України, ст.ст. 512, 514, 516, 651, 770 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі»), без урахування висновків Верховного Суду щодо їх застосування у подібних правовідносинах, викладених у постановах від 05.12.2018 у справі № 916/410/18, від 08.09.2020 у справі № 920/418/19, від 29.04.2021 у справі № 914/637/19, від 20.06.2023 у справі № 633/408/18, від 29.11.2023 у справі № 911/2670/19. Прокурор вказує на те, що законодавча зміна розпорядника земель не впиває на чинність договору оренди землі, не передбачає зміну прав та обов`язків його сторін, які виникли до введення законодавчих змін у дію та не передбачає припинення прав та обов`язків розпорядника земель за договором оренди. Навпаки, у випадках зміни орендодавця чи орендаря у договірних правовідносинах, законодавче регулювання передбачає збереження попередніх існуючих відносин, зокрема, у випадку переходу права власності на земельну ділянку. За наявності правового інтересу, що виник зі збережених орендних правовідносин, права територіальної громади підлягають судовому захисту.

Скаржником умотивовано подання касаційної скарги на підставі п. 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України, про що вказано вище.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04.04.2024 відкрито провадження за касаційною скаргою з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України, призначено останню до розгляду у відкритому судовому засіданні на 07.05.2024 та надано строк на подання відзиву на касаційну скаргу до 26.04.2024.

До Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду 29.04.2024 від відповідача надійшов відзив на касаційну скаргу, поданий 25.04.2024, у якому представник просить постанова апеляційного господарського суду залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення, посилаючись на правильність висновків суду та помилковість доводів скаржника.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.05.2024 оголошено перерву у справі № 925/263/23 до 21.05.2024.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.05.2024 оголошено перерву у справі № 925/263/23 до 18.06.2024.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.06.2024 зупинено касаційне провадження у справі № 925/263/23 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 918/391/23 та оприлюднення повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.01.2025 поновлено провадження у справі № 925/263/23 за касаційною скаргою Заступника керівника Черкаської обласної прокуратури на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.02.2024 та призначено останню до розгляду на 18.02.2025.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.02.2025 оголошено перерву у справі № 925/263/23 до 01.04.2025.

До Верховного Суду 28.03.2025 від представника Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області надійшло клопотання про долучення мирової угоди та заява про її затвердження.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 01.04.2025, з метою надання прокурору можливості ознайомитися з текстом мирової угоди, оголошено перерву у справі № 925/263/23 до 15.04.2025.

До Верховного Суду 11.04.2025 надійшли пояснення прокурора, у яких він вказує, що умови мирової угоди містять лише наміри про вчинення відповідачем дій. При цьому, враховуючи попередню поведінку відповідача, виникає обґрунтований сумнів у належному виконанні відповідачем умов мирової угоди, адже згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 193 ГПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень. Порядок виконання рішень немайнового характеру регламентована ст. 63 Закону України «Про виконавче провадження», з аналізу якої вбачається, що рішення, за якими боржник зобов`язаний особисто вчинити певні дії, не можуть бути виконані виконавцем. Останнім можуть лише застосовуватись заходи впливу на боржника.

До Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду 15.04.2025 від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи додаткової угоди №1 від 11.04.2025 до договору оренди землі від 09.08.2013, на яку посилались сторони у тексті мирової угоди.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 15.04.2025 оголошено перерву у справі до 13.05.2025 з метою надання сторонам можливості усунення суперечностей у тексті мирової угоди, з урахуванням факту укладення додаткової угоди № 1 від 11.04.2025.

До Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду 06.05.2025 від Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи мирової угоди та заяви про її затвердження, у якому позивач просить: прийняти до розгляду заяву про затвердження мирової угоди від 24.04.2025 та затвердити мирову угоду сторін від 24.04.2025 у справі № 925/263/23, що додається; закрити провадження у справі № 925/263/23; розгляд заяви про затвердження мирової угоди здійснити за відсутності позивача та його представника.

У спільній заяві про затвердження мирової угоди позивач та відповідач просять:

- постановити ухвалу про затвердження мирової угоди, укладеної між Шрамківською сільською радою Золотоніського району Черкаської області та Фермерським господарством «Вишенька плюс» 24.04.2025 та припинити провадження у справі № 925/263/23;

- визнати нечинними судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій у справі № 925/263/23;

- вирішити питання щодо повернення на користь Черкаської обласної прокуратури 50% (п`ятдесят відсотків) судового збору, сплаченого прокуратурою за подання касаційної скарги, з огляду на зміст ч. 2 ст. 130 ГПК України, ч. 4 ст. 7 Закону України «Про судовий збір»;

- ухвалу про закриття провадження у справі оформити з урахуванням вимог ч. 2 ст. 193 ГПК України, ст. 4 Закону України «Про виконавче провадження», з метою надання даній ухвалі властивостей виконавчого документа;

- вказують, що наслідки затвердження мирової угоди позивач і відповідач усвідомлюють та розуміють в повному обсязі.

Дослідивши зміст поданої заяви та мирової угоди, Верховний Суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви та затвердження мирової угоди, з огляду на таке.

Одним із загальних засад (принципів) господарського судочинства є диспозитивність (п. 5 ч. 3 ст. 2 ГПК України), зміст якого розкривається, зокрема у ст. 14 ГПК України. Так, відповідно до ч. 2 цієї статті учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Отже, можливість розпоряджатися своїми матеріальними і процесуальними правами і є проявом принципу диспозитивності при розгляді справи у господарському суді.

Право сторін на укладання мирової угоди встановлено ГПК України.

У ч. 7 ст. 46 ГПК України законодавець визначив, що сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

Умови і порядок укладення мирової угоди визначає ст. 192 ГПК України, за нормами якої (ч. ч. 1-3 цієї статті) мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Відповідно до ч. 5 ст. 195 ГПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо: 1) умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або 2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Частинами 1, 2 ст. 307 ГПК України встановлено, що у суді касаційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав касаційну скаргу. Якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам ст. ст. 191, 192 цього Кодексу, суд визнає нечинними судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій та постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно закриває провадження у справі.

Здійснюючи тлумачення вказаних норм процесуального права, Велика Палата Верховного Суду у п. 41 постанови від 19.01.2021 у справі № 916/661/20 сформулювала висновок про те, що мирова угода у позовному провадженні - це письмова домовленість між сторонами спору про його вирішення, яка укладається в добровільному порядку з метою припинити спір, на погоджених сторонами умовах. Тобто, відмовившись від судового захисту, сторони ліквідують наявний правовий конфлікт самостійним (без державного примусу) врегулюванням розбіжностей на погоджених умовах. Спір може бути врегульовано укладенням мирової угоди на будь-якій стадії господарського процесу, у тому числі на стадії виконання судового рішення (див. також ухвалу Верховного Суду від 30.08.2022 у справі № 909/170/20).

В Україні визнається і діє принцип верховенства права (ч. 1 ст. 8 Конституції України).

Одним із елементів верховенства права є принцип правової визначеності. Ключовим елементом якого є однозначність та передбачуваність правозастосування, а отже системність та послідовність у діяльності відповідних органів. Суб`єкти (учасники спору) завжди повинні мати можливість орієнтувати свою поведінку таким чином, щоб вона відповідала вимогам норми на момент вчинення дії.

Принцип правової визначеності вимагає, щоб у випадку прийняття спеціального закону з певного питання, цей Закон не ставився під сумнів (зокрема, шляхом його невиконання), а сторони, яких він стосується, мають обґрунтовано очікувати, що він буде застосовуватися.

Дослідивши подану сторонами заяву про затвердження мирової угоди, а також зміст мирової угоди, Верховний Суд встановив, що:

- їх підписано уповноваженими представниками сторін: від імені відповідача - Головою Фермерського господарства "Вишенька плюс" Вишняковим Є.В., а від імені позивача - Сільським головою Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Кулею А.А. При цьому до клопотання про долучення до матеріалів справи мирової угоди та заяви про її затвердження додано належним чином завірену копію Рішення Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 54-30/VII від 18.04.2025, у якому вирішено, зокрема, погодити укладення мирової угоди в новій редакції згідно з запропонованим проектом з Фермерським господарством «Вишенька плюс» у справі № 925/263/23, що перебуває у провадженні Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду; доручити сільському голові укласти з Фермерським господарством «Вишенька Плюс» від імені Шрамківської сільської ради мирову угоду та заяву про затвердження мирової угоди згідно запропонованих проектів;

- у мировій угоді сторони домовились викласти пункт 9 Договору у наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 400 001,45 грн (чотириста тисяч одна гривня 45 коп.) на рік, визначеному, виходячи з річної ставки орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідно до Рішення Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області від 23.04.2021 року№ 7-27/VIII.»; Сторони визначили, що Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату у порядку та строки, визначені положеннями Договору та з урахуванням положень чинного законодавства; сторони погодили, що з урахуванням ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України зміни, які вносяться до Договору даною Додатковою угодою застосовуються до відносин між Сторонами, які виникли до її укладання, а саме: з 01 січня 2024 року; Сторони дійшли згоди, що Фермерське господарство «ВИШЕНЬКА ПЛЮС» зобов`язане протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня набрання чинності цією Додатковою угодою сплатити суму орендної плати за період з 01 січня 2024 року по дату набрання чинності цією Додатковою угодою. Така сума визначається як різниця між орендною платою, сплаченою за цей період, та орендною платою, розрахованою відповідно до пунктів 1, 4 цієї Додаткової угоди; Сторони домовились, що розмір доплати суми орендної плати, що має бути здійснений відповідачем, становить: за 2024 рік - 976 201,23 грн (нормативна грошова оцінка на 2024 рік) * 12% - 174 284,00 грн (розмір орендної плати, сплаченої Відповідачем за 2024 рік) = 182 860,15 грн (сто вісімдесят дві тисячі вісімсот шістдесят гривень 15 коп); за 2025 рік - 3 333 345,38 грн (нормативна грошова оцінка на 2025 рік) * 12% * 3 (кількість місяців, за які строк платежу настав) /12 (кількість місяців в році) - 80 000,00 грн (розмір орендної плати, сплаченої Відповідачем за 2025 рік) = 20 000,36 грн (двадцять тисяч гривень 36 коп). - разом за 2024 і 2025 роки: 182 860,15 грн. + 20 000,36 грн = 202 860,51 грн (двісті дві тисячі вісімсот шістдесят гривень 51 коп). Інші умови Договору оренди землі від « 09» серпня 2013 року залишаються незмінними і Сторони підтверджують по ним свої зобов`язання, що узгоджується із положеннями ч. 1 ст. 192 ГПК України;

- мирову угоду укладено в інтересах учасників справи, а її умови не суперечить вимогам чинного законодавства, не порушують права та охоронювані законом інтереси третіх осіб та є виконуваними.

Отже, надавши оцінку поданій на затвердження мировій угоді, Верховний Суд дійшов висновку, що вона відповідає вимогам ст. 192 ГПК України. Крім того, Верховний Суд зазначає про те, що сторони, звертаючись до суду із спільною заявою про затвердження мирової угоди, підтвердили, що правові наслідки вчинення відповідної процесуальної дії їм відомі та зрозумілі.

Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 231, ч. 2 ст. 307 ГПК України Верховний Суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом. У разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається (ч. 3 ст. 231 ГПК України).

Врахувавши вказані вище норми процесуального права, а також принцип правової визначеності, Верховний Суд дійшов висновку про наявність підстав для затвердження мирової угоди в редакції, викладеній сторонами, та про закриття касаційного провадження у цій справі № 907/546/23 на підставі ст. 307 ГПК України.

Відповідно до ч.ч. 2, 4 ст. 130 ГПК України, ст. 7 Закону України "Про судовий збір" 50% судового збору, сплаченого за подання касаційної скарги, підлягають поверненню скаржнику з Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 192, 193, 231, 234, 235, 307 ГПК України, Верховний Суд, -

У Х В А Л И В:

1. Спільну заяву Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області та Фермерського господарства "Вишенька плюс" про затвердження мирової угоди у справі № 925/263/23 задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду, укладену між Шрамківською сільською радою Золотоніського району Черкаської області та Фермерським господарством "Вишенька плюс" у справі № 925/263/23, у редакції, викладеній сторонами:

МИРОВА УГОДА

24 квітня 2025 року

Шрамківська сільська рада Золотоніського району Черкаської області (, адреса: 19812, Черкаська обл., Золотоніський р-н, с. Шрамківка, вул. Незалежності, 16) в особі Сільського голови Кулі Анатолія Анатолійовича, що діє на підставі Рішення Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1-2/VIII від 12.11.2020 р., надалі іменується «Позивач», та

Фермерське господарство «ВИШЕНЬКА ПЛЮС» (, адреса: 19815, Черкаська область, Золотоніський р-н, с. Мойсівка, вул. Мічуріна, буд. 2), в особі Голови господарства Вишнякова Євгена Вікторовича, що діє на підставі Статуту, надалі іменується «Відповідач», разом поіменовані як Сторони, що є сторонами касаційного провадження у справі №925/263/23, відкритого Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04 квітня 2025 року,

керуючись п. 5 ч. 2 ст. 43, ч. 7 ст. 46, ст. 130, ст. ст. 191, 192, 193, 307 Господарського процесуального кодексу, домовились про укладення мирової угоди по даній господарській справі на умовах, зазначених нижче:

1. Позивач, з урахуванням поступок та зобов`язань, які бере на себе Відповідач згідно даної Мирової угоди, відмовляється від позовних вимог у справі № 925/263/23 про:

- розірвання Договору оренди земельної ділянки від 09.08.2013, укладеного між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та громадянином ОСОБА_1 , номер запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №5249631 від 04.04.2014 (далі по тексту - Договір), предметом якого є право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :02:001:0673 загальною площею 77,7995 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства;

- зобов`язання Фермерського господарства «ВИШЕНЬКА ПЛЮС» повернути Шрамківській сільській раді Золотоніського району Черкаської області земельну ділянку з кадастровим номером: :02:001:0673 загальною площею 77,7995 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.

2. Сторони домовились визнати укладеною з дня затвердження Мирової угоди Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 09.08.2013, укладеного між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та громадянином ОСОБА_1 , номер запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №5249631 від 04.04.2014 року, на наступних умовах, а саме:

ДОДАТКОВА УГОДА № 1

до Договору оренди землі від « 09» серпня 2013 року

Орендодавець - Шрамківська сільська рада Золотоніського району Черкаської області (, адреса: 19812, Черкаська обл., Золотоніський р-н, с. Шрамківка, вул. Незалежності, 16) в особі Сільського голови Кулі Анатолія Анатолійовича, що діє на підставі Рішення Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1-2/VIII від 12.11.2020 р., яка є правонаступником попереднього орендодавця за Договором оренди землі від « 09» серпня 2013 року - Головного управління Держземагентства у Черкаській області () у зв`язку з передачею земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0673 з державної у комунальну власність, та

Фермерське господарство «ВИШЕНЬКА ПЛЮС» (, адреса: 19815, Черкаська область, Золотоніський р-н, с. Мойсівка, вул. Мічуріна, буд. 2), в особі Голови господарства Вишнякова Євгена Вікторовича, що діє на підставі Статуту, яке є правонаступником попереднього орендаря за Договором оренди землі від « 09» серпня 2013 року - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у зв`язку з переходом прав та обов`язків орендаря за Договором до створеного та зареєстрованого фермерського господарства в силу приписів Закону України «Про фермерське господарство, разом поіменовані як Сторони, уклали цю Додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від « 09» серпня 2013 року (надалі - Договір), укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0673, про наступне:

1. Сторони домовились викласти пункт 9 Договору у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 400 001,45 грн (чотириста тисяч одна гривня 45 коп.) на рік, визначеному, виходячи з річної ставки орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідно до Рішення Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області від 23.04.2021 року№ 7-27/VIII.»

2. Сторони визначили, що Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату у порядку та строки, визначені положеннями Договору та з урахуванням положень чинного законодавства.

3. Сторони погодили, що з урахуванням ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України зміни, які вносяться до Договору даною Додатковою угодою застосовуються до відносин між Сторонами, які виникли до її укладання, а саме: з 01 січня 2024 року.

4. Сторони дійшли згоди, що Фермерське господарство «ВИШЕНЬКА ПЛЮС» зобов`язане протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня набрання чинності цією Додатковою угодою сплатити суму орендної плати за період з 01 січня 2024 року по дату набрання чинності цією Додатковою угодою. Така сума визначається як різниця між орендною платою, сплаченою за цей період, та орендною платою, розрахованою відповідно до пунктів 1, 4 цієї Додаткової угоди.

Сторони домовились, що розмір доплати суми орендної плати, що має бути здійснений Відповідачем, становить:

- за 2024 рік:

2 976 201,23 грн (нормативна грошова оцінка на 2024 рік) * 12% - 174 284,00 грн (розмір оревдної плати, сплаченої Відповідачем за 2024 рік) = 182 860,15 грн (сто вісімдесят дві тисячі вісімсот шістдесят гривень 15 коп);

- за 2025 рік:

3 333 345,38 грн (нормативна грошова оцінка на 2025 рік) * 12% * 3 (кількість місяців, за які строк платежу настав) /12 (кількість місяців в році) - 80 000,00 грн (розмір орендної плати, сплаченої Відповідачем за 2025 рік) = 20 000,36 грн (двадцять тисяч гривень 36 коп).

- разом за 2024 і 2025 роки:

182 860,15 грн. + 20 000,36 грн = 202 860,51 грн (двісті дві тисячі вісімсот шістдесят гривень 51 коп).

5. Інші умови Договору оренди землі від « 09» серпня 2013 року залишаються незмінними і Сторони підтверджують по ним свої зобов`язання.

6. Ця Додаткова угода складена українською мовою, у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Шрамківська сільська рада Золотоніського району Черкаської області Сільський голова Куля А.А. ________________ (Підпис)ОРЕНДАР Фермерське господарство «ВИШЕНЬКА ПЛЮС» Голова ФГ ОСОБА_1 __________________ (Підпис)
3. Сторони зобов`язуються та гарантують виконання Додаткової угоди № 1 на умовах, викладених у Мировій угоді.

4. Мирова угода, укладена Сторонами у письмовій формі, подається на затвердження до Верховного Суду.

5. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб - юридичних чи фізичних осіб, в тому числі держави та Шрамківської територіальної громади.

6. Провадження у справі № 925/263/23 підлягає закриттю, на підставі ст. 192, п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з укладенням Позивачем та Відповідачем Мирової угоди.

7. У відповідності до положень ч. 4 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України та з огляду на зміст ч. 2 ст. 130 ГПК України, ч. 4 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сторони домовились, що Відповідач протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дати затвердження Верховним Судом даної Мирової угоди здійснить відшкодування на користь Золотоніської окружної прокуратури та Черкаської обласної прокуратури частини судових витрат, понесених ними у зв`язку з поданням, відповідно, позовної заяви та касаційної скарги по справі №925/263/23, а саме:

- 100% (сто відсотків) витрат на оплату судового збору за подання позовної заяви що становить: 5 368 грн (п`ять тисяч триста шістдесят вісім грн), - на користь Золотоніської окружної прокуратури;

- 50% (п`ятдесят відсотків) витрат на оплату судового збору за подання касаційної скарги, що становить 8 052,00 грн. (вісім тисяч п`ятдесят дві гривні 00 коп.), - на користь Черкаської обласної прокуратури.

8. Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження Верховним Судом та постановлення відповідної ухвали, і є обов`язковою для виконання Сторонами.

9. Ухвала Верховного Суду про затвердження даної Мирової угоди є виконавчим документом, має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження» та може бути виконана в примусовому порядку.

10. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені сторони цю мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь-яких застережень або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності.

11. Ця мирова угода укладена в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу. По одному примірнику підписаної Мирової угоди залишається у Сторін, третій - надсилається Сторонами разом зі спільною заявою про затвердження мирової угоди до Касаційного господарського суду Верховного Суду у справі № 925/263/23.

12. Підписи Сторін

Від імені та в інтересах Позивача: Сільський голова Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Куля А.А. _____________________ (Підпис)Від імені та в інтересах Відповідача: Голова Фермерського господарства «ВИШЕНЬКА ПЛЮС» ОСОБА_1 ______________________ (Підпис)
3. Визнати нечинними постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.02.2024 та рішення Господарського суду Черкаської області від 22.08.2023 у справі № 925/263/23.

4. Повернути з Державного бюджету України на користь Черкаської обласної прокуратури (18001, Черкаська область, м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 286, ) 8 052 грн (вісім тисяч п`ятдесят дві гривні 00 копійок) судового збору, сплаченого за подання касаційної скарги.

5. Провадження у справі № 925/263/23 закрити.

6. Ухвала набирає законної сили після її оголошення та оскарженню не підлягає.

7. Ухвала Верховного Суду від 13.05.2025 у справі № 925/263/23 є виконавчим документом.

Головуючий суддя Могил С.К.

Судді: Волковицька Н. О.

Случ О.В.