ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" травня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/648/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПЕРШЕ ТРАВНЯ (74100, Херсонська обл., Великоолександрівський р-н, смт Велика Олександрівка, вул. Свободи, буд. 109, )

до відповідача: Фермерського господарства ШМЕЛЬ (65078, Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 32, )

про визнання права суборенди відсутнім, -

за участю представників сторін: не з`явились

Суть спору: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ПЕРШЕ ТРАВНЯ звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Фермерського господарства ШМЕЛЬ, в якому просить суд визнати відсутнім у Фермерського господарства ШМЕЛЬ право суборенди на підставі договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024, укладеного між СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ та ФГ ШМЕЛЬ на земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га, зокрема на земельні ділянки кадастрові номери: :03:001:0306, :03:027:0003, :03:001:0902, :03:001:0188, :03:001:0905, :03:001:0189, :03:001:0201, :03:001:0203, :03:001:0903, :04:029:0006, :04:029:0276, :04:029:0278, :04:029:0013, :04:032:0001, :04:039:0002, :04:036:0001, :04:036:0002, :04:038:0001, :04:029:0274, :04:041:0002, :04:040:0001, :04:039:0001, :04:029:0011, :04:029:0010, :04:029:0001, :04:028:0010, :04:028:0009, :03:001:0310, :03:001:0312, :03:001:0311, :03:001:0309, :03:001:0489, :03:001:0490, :03:001:0419, :04:029:0020, :03:001:0417, :04:038:0002, :03:001:0204, :04:029:0014, :03:001:0205, :03:001:0497, :04:029:0008, :04:029:0100:03:027:0011, :03:001:0303, :03:001:0305, :03:001:0852, :03:001:0846, :03:027:0002, :03:001:0839, :03:001:0840, :03:001:0841, :03:001:0847, :03:001:0853, :03:001:0901, :03:001:0746, :03:001:0745, :03:001:0744, :03:001:0743, :03:001:0741, :03:001:0733, :03:001:0736, :03:001:0735, :03:001:0734, :03:001:0740, :03:001:0739, :03:001:0738, :03:001:0737, :03:001:0742, :03:001:0882, :03:001:0883, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0886, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0889, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0892, :03:001:0893, :03:001:0894, :03:001:0194, :03:001:0219, :03:001:0915, :03:001:0193, :03:001:0192, :03:001:0307, :03:001:0308, :04:018:0026, :04:029:0003, :03:027:0004, :03:001:0900, :04:018:0009, :04:029:0279, :04:026:0014, :04:026:0015, :03:001:0526, :03:001:0523, :04:032:0002, :04:032:0003, :03:001:0299, :03:001:0906, :03:001:0899, :03:001:0296, :03:001:0298, :03:001:0300, :03:001:0297, :03:001:0304, :04:029:0007, :04:029:0275, :04:029:0277, :03:001:0301, :03:001:0302, :03:001:0191, :03:001:0190, :03:027:0005, :03:001:0804, :03:027:0001, :04:028:0003, :04:028:0002, :03:001:0404, :03:001:0399, :04:028:0001, :03:027:0006, :03:001:1011, :03:001:1010, :03:001:1012, :03:001:1013, :03:001:1006, :03:001:0898, :03:001:0916, :03:001:0917, :03:001:0907, :03:001:0908, :03:001:0909, :04:021:0005, :03:001:0294, :03:001:0295, :04:029:0009, :04:032:0005, :04:041:0001, :03:001:0904, :02:033:0032, :02:035:0017, :02:033:0027, :02:033:0034, :02:033:0030, :02:001:0225, :02:035:0013, :02:032:0028, :02:032:0041, :02:032:0031, :02:032:0032, :02:032:0042, :02:055:0005, :02:046:0037, :02:033:0011, :02:044:0033, :02:035:0009, :02:040:0012, :02:035:0006, :02:031:0012, :02:031:0011, :02:035:0020, :02:033:0015, :02:033:0016, :02:033:0002, :02:046:0047, :02:046:0051, :02:033:0039, :02:001:0223, :02:034:0041, :02:044:0026, :02:032:0024, :02:058:0010, :02:055:0006, :02:044:0042, :02:035:0023, :02:035:0022, :02:033:0035, :02:033:0029, :02:044:0032, :02:035:0021, :02:044:0016, :02:044:0018, :02:046:0045, :02:046:0046, :02:001:0017, :02:061:0016, :02:044:0008, :02:044:0009, :02:035:0012, :02:044:0007, :02:044:0014, :02:035:0018, :02:035:0036, :02:055:0003, :02:033:0023, :02:033:0022, :02:044:0017, :02:033:0014, :02:046:0034, :02:044:0006, :02:033:0001, :02:035:0005, :02:046:0031, :02:036:0010, :02:035:0024, :02:036:0011, :02:040:0010, :02:040:0011, :02:040:0007, :02:040:0008, :02:040:0006, :02:040:0009, :02:040:0005, :02:040:0004, :02:044:0015, :02:033:0007.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 12.02.2025 з відомостей публічного реєстру прав на нерухоме майно адвокату Ковальчук Ірині Миколаївні, яка діє від імені та в інтересах СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ, стало відомо, що приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Валієвою Валерією Валеріївною здійснено державну реєстрацію права суборенди на земельні ділянки, які використовуються на праві оренди СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ; серед них і земельна ділянка кадастровий номер :04:029:0003, яка і потрапила під моніторинг адвоката, аналогічна державна реєстрація права суборенди була здійснена на всі спірні земельні ділянки за вищевказаними кадастровими номерами; всього суборенду було зареєстровано на 924,9485 га; в подальшому було з`ясовано, що до нотаріуса звернувся представник Фермерського господарства ШМЕЛЬ - відповідача по справі та надав для проведення державної реєстрації права суборенди договір суборенди на 535 земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га; відносно 220 земельних ділянок приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Валієвою Валерією Валеріївною з вищезазначеними кадастровими номерами було здійснено державну реєстрацію права суборенди; позивач наполягає, що СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ рішень про передачу земель у суборенду не приймало, жодних договорів чи протоколів не підписувало, печатка з володіння керівника підприємства не вибувала; СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ звернулося з листом до Офісу протидії рейдерства та поліції; позивач зауважує, що для державної реєстрації права суборенди було подано договір суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024, укладений, буцімто, СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ та Фермерським Господарством ШМЕЛЬ; договір суборенди у позивача відсутній, про його існування позивачу стало відомо з реєстру прав на нерухоме майно, підпис на даному договорі не належить керівнику підприємства, а відбиток печатки не є тотожним печатці підприємства; на переконання позивача належним способом захисту прав суборендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право суборенди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право суборенди, про визнання відсутнім права суборенди.

У позовній заяві позивач також просив суд витребувати: - у Фермерського господарства ШМЕЛЬ оригінал договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 між СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ, який надалі іменується в договорі суборендодавець, в особі директора Косюка Сергія Олексійовича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та Фермерським господарством ШМЕЛЬ, який надалі іменуються в договорі суборендар, в особі голови Стоянової Валентини Миколаївни, яка діє на підставі Статуту, з другої сторони; у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Валієвої Валерії Валеріївни за адресою здійснення діяльності: Одеська обл., м. Одеса, 65045, вул. Катерининська, буд. 48 - копії реєстраційних справ щодо проведення реєстраційних дій з реєстрації права суборенди Фермерського господарства ШМЕЛЬ на спірні земельні ділянки.

Разом з позовною заявою до суду від позивача надійшло клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи та судової технічної експертизи.

Окрім того, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ПЕРШЕ ТРАВНЯ звернулось до Господарського суду Одеської області із заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви, в якій просило вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони будь-якому державному реєстратору або нотаріусу здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі прав на нерухоме майно на підставі Договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.07.2024 року, укладеного між СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ та Фермерським господарством ШМЕЛЬ на земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га (справа №916/513/25) та ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.02.2025 по справі №916/513/25 (суддя Нікітенко С.В.) заяву було задоволено та вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони будь-якому державному реєстратору або нотаріусу здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі прав на нерухоме майно на підставі договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.07.2024, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ПЕРШЕ ТРАВНЯ та Фермерським господарством ШМЕЛЬ на земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га.

24.02.2025 за вх.№6074/25 до суду від позивача надійшло повідомлення, в якому позивач вказав, що у зв`язку з виявленням описки у позовній заяві, просить по тексту позовної заяви та у прохальній її частині дату укладення спірного договору суборенди читати вірно 10.06.2024.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/648/25; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 20.03.2025 о 14:00; витребувано у Фермерського господарства ШМЕЛЬ в строк до 20.03.2025 оригінал договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024; витребувано у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Валієвої Валерії Валеріївни в строк до 20.03.2025 копії реєстраційних справ щодо проведення реєстраційних дій з реєстрації права суборенди Фермерського господарства ШМЕЛЬ на спірні земельні ділянки за кадастровими номерами.

20.03.2025 за вх.№9088/25 до суду від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Валієвої Валерії Валеріївни надійшов супровідний лист разом з витребуваними судом документами, які залучено судом до матеріалів справи. У супровідному листі приватним нотаріусом вказано, зокрема, що надаються копії реєстраційних справ щодо проведення реєстраційних дій з реєстрації права суборенди Фермерського господарства ШМЕЛЬ на земельні ділянки, вказані в ухвалі суду, окрім земельної ділянки, кадастровий номер :02:033:0001, оскільки реєстраційні дії щодо цієї земельної ділянки не проводились.

У підготовчому засіданні 20.03.2025 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 177 ГПК України про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та у порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 10.04.2025 об 11:30.

21.02.2025 до суду від позивача разом з позовною заявою надійшло клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи та судової технічної експертизи; у підготовчому засіданні 10.04.2025 позивач просив суд залишити вказане клопотання без розгляду у зв`язку з тим, що відпала необхідність у проведенні експертизи через відсутність оригіналів витребуваних договорів суборенди; у підготовчому засіданні 10.04.2025 судом у протокольній формі залишено без розгляду клопотання позивача про призначення судової почеркознавчої експертизи та судової технічної експертизи.

07.04.2025 за вх.№11124/25 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 10.04.2025 судом у протокольній формі в порядку ст. 185 ГПК України винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 09.05.2025 о 10:00.

У судове засідання 09.05.2025 позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Відповідач у підготовчі та судове засідання 09.05.2025 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений шляхом направлення ухвал суду до електронного кабінету відповідача, про що свідчать відповідні довідки про доставку електронних документів. Відповідно до п.2 ч.6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Відтак, господарський суд констатує, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи господарським судом. За таких обставин судом забезпечено відповідачу можливість на вчинення дій, подання позицій по суті справи під час розгляду справи судом, оскільки судом належним чином повідомлено відповідача про розгляд справи і в такий спосіб забезпечено відповідачу належні процесуальні гарантії для можливості вчинення відповідачем процесуальних дій. Натомість відповідач такою можливістю не скористався.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженим Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який неодноразово продовжувався, зокрема, Указом Президента України від 15 квітня 2025 року №235/2025 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 09 травня 2025 року строком на 90 діб.

Справа №916/648/25 розглядається судом в період оголошеного на всій території України воєнного стану через військову агресію російської федерації проти України.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з воєнним станом, про намір вчинити такі дії до суду від сторін не надійшло.

Враховуючи великий обсяг документів, доданих до позовної заяви, господарський суд вважає за можливе справу розглядати (формувати та зберігати) у змішаній формі.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надійшов, з огляду на що суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами в порядку ч.9 ст. 165 ГПК України.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 09.05.2025 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Позивачем у справі є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ПЕРШЕ ТРАВНЯ (74100, Херсонська обл., Великоолександрівський р-н, смт Велика Олександрівка, вул. Свободи, буд. 109, ), основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.

Відповідачем у справі є Фермерське господарство ШМЕЛЬ (65078, Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 32, ), основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.

На підставі наявних в матеріалах справи договорів оренди земельних ділянок з додатковими угодами до них, укладених між орендодавцями та орендарем - СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ були зареєстровані права оренди земельних ділянок за кадастровими номерами: :03:001:0306, :03:027:0003, :03:001:0902, :03:001:0188, :03:001:0905, :03:001:0189, :03:001:0201, :03:001:0203, :03:001:0903, :04:029:0006, :04:029:0276, :04:029:0278, :04:029:0013, :04:032:0001, :04:039:0002, :04:036:0001, :04:036:0002, :04:038:0001, :04:029:0274, :04:041:0002, :04:040:0001, :04:039:0001, :04:029:0011, :04:029:0010, :04:029:0001, :04:028:0010, :04:028:0009, :03:001:0310, :03:001:0312, :03:001:0311, :03:001:0309, :03:001:0489, :03:001:0490, :03:001:0419, :04:029:0020, :03:001:0417, :04:038:0002, :03:001:0204, :04:029:0014, :03:001:0205, :03:001:0497, :04:029:0008, :04:029:0100:03:027:0011, :03:001:0303, :03:001:0305, :03:001:0852, :03:001:0846, :03:027:0002, :03:001:0839, :03:001:0840, :03:001:0841, :03:001:0847, :03:001:0853, :03:001:0901, :03:001:0746, :03:001:0745, :03:001:0744, :03:001:0743, :03:001:0741, :03:001:0733, :03:001:0736, :03:001:0735, :03:001:0734, :03:001:0740, :03:001:0739, :03:001:0738, :03:001:0737, :03:001:0742, :03:001:0882, :03:001:0883, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0886, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0889, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0892, :03:001:0893, :03:001:0894, :03:001:0194, :03:001:0219, :03:001:0915, :03:001:0193, :03:001:0192, :03:001:0307, :03:001:0308, :04:018:0026, :04:029:0003, :03:027:0004, :03:001:0900, :04:018:0009, :04:029:0279, :04:026:0014, :04:026:0015, :03:001:0526, :03:001:0523, :04:032:0002, :04:032:0003, :03:001:0299, :03:001:0906, :03:001:0899, :03:001:0296, :03:001:0298, :03:001:0300, :03:001:0297, :03:001:0304, :04:029:0007, :04:029:0275, :04:029:0277, :03:001:0301, :03:001:0302, :03:001:0191, :03:001:0190, :03:027:0005, :03:001:0804, :03:027:0001, :04:028:0003, :04:028:0002, :03:001:0404, :03:001:0399, :04:028:0001, :03:027:0006, :03:001:1011, :03:001:1010, :03:001:1012, :03:001:1013, :03:001:1006, :03:001:0898, :03:001:0916, :03:001:0917, :03:001:0907, :03:001:0908, :03:001:0909, :04:021:0005, :03:001:0294, :03:001:0295, :04:029:0009, :04:032:0005, :04:041:0001, :03:001:0904, :02:033:0032, :02:035:0017, :02:033:0027, :02:033:0034, :02:033:0030, :02:001:0225, :02:035:0013, :02:032:0028, :02:032:0041, :02:032:0031, :02:032:0032, :02:032:0042, :02:055:0005, :02:046:0037, :02:033:0011, :02:044:0033, :02:035:0009, :02:040:0012, :02:035:0006, :02:031:0012, :02:031:0011, :02:035:0020, :02:033:0015, :02:033:0016, :02:033:0002, :02:046:0047, :02:046:0051, :02:033:0039, :02:001:0223, :02:034:0041, :02:044:0026, :02:032:0024, :02:058:0010, :02:055:0006, :02:044:0042, :02:035:0023, :02:035:0022, :02:033:0035, :02:033:0029, :02:044:0032, :02:035:0021, :02:044:0016, :02:044:0018, :02:046:0045, :02:046:0046, :02:001:0017, :02:061:0016, :02:044:0008, :02:044:0009, :02:035:0012, :02:044:0007, :02:044:0014, :02:035:0018, :02:035:0036, :02:055:0003, :02:033:0023, :02:033:0022, :02:044:0017, :02:033:0014, :02:046:0034, :02:044:0006, :02:033:0001, :02:035:0005, :02:046:0031, :02:036:0010, :02:035:0024, :02:036:0011, :02:040:0010, :02:040:0011, :02:040:0007, :02:040:0008, :02:040:0006, :02:040:0009, :02:040:0005, :02:040:0004, :02:044:0015, :02:033:0007.

Окрім того, реєстрація прав оренди на спірні земельні ділянки за СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ підтверджується наявними в матеріалах справи витягами - Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, на всі спірні земельні ділянки.

З наявних в матеріалах справи витягів - Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, вбачається державна реєстрація іншого речового права - права суборенди за відповідачем на всі спірні земельні ділянки, за винятком земельної ділянки за кадастровим номером :02:033:0001, а саме:

- вид іншого речового права: право суборенди;

- орендодавець: СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ (), орендар: ФГ ШМЕЛЬ ();

- документи, подані для державної реєстрації: договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: СО10-06/2024-1, виданий 10.06.2024, видавник: сторони договору, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, приватний нотаріус Валієва Валерія Валеріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

На виконання вимог ухвали суду приватним нотаріусом Валієвою Валерією Валеріївною було надано копії реєстраційних справ щодо проведення реєстраційних дій з реєстрації права суборенди Фермерського господарства ШМЕЛЬ на спірні земельні ділянки (окрім земельної ділянки за кадастровим номером :02:033:0001).

У наданих реєстраційних справах щодо реєстрації права суборенди Фермерського господарства ШМЕЛЬ на спірні земельні ділянки (окрім земельної ділянки за кадастровим номером :02:033:0001) містяться, зокрема, наступні копії документів:

- копія рішення учасників СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ №07/06-24 від 07.06.2024 про передачу в суборенду земельних ділянок, площею 3088,6535 га ФГ ШМЕЛЬ (оригінал відсутній);

- копія рішення членів ФГ ШМЕЛЬ №07/10 від 07.06.2024, яким вирішено взяти в суборенду земельні ділянки площею 3088,6535 га, шляхом оформлення договору суборенди з СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ (оригінал відсутній);

- копія договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024, в якому вказано наступне: суборендодавець - СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ; суборендар - ФГ ШМЕЛЬ; предмет договору - суборендодавець надає, а суборендар приймає у строкове платне користування (суборенду) земельні ділянки з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Херсонської області, Великоолександрівського району; об`єкт суборенди - земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га; строк суборенди - з 10.06.2024 по 15.12.2026; розмір суборенди з 10.06.2024 по 15.12.2026 становить 5819418,08 грн. з ПДВ (оригінал відсутній);

- у додатку №1 до договору №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 наведено перелік земельних ділянок (535) загальною площею 3088,6535 га (в тому числі земельна ділянка за кадастровим номером :02:033:0001) із зазначенням кадастрових номерів (оригінал відсутній):

- заяви ФГ ШМЕЛЬ до приватного нотаріуса Валієвої Валерії Валеріївни про реєстрацію права суборенди на спірні земельні ділянки (в тому числі земельну ділянку за кадастровим номером :02:033:0001); перелік документів, вказаних у заявах: договір суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024; рішення №07/06-24 від 07.06.2024, рішення №07/10 від 07.06.2024;

- витяги з Державного реєстру речових прав на спірні земельні ділянки;

- платіжні інструкції про сплату ФГ ШМЕЛЬ адміністративного збору за державні реєстрації речових прав.

18.02.2025 слідчими ГУНП в Одеській області було зареєстровано кримінальне провадження (номер 0000290) за ч.3 ст. 358 КК України. Результати розгляду в матеріалах справи відсутні.

12.05.2025 СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ звернулось з листом №9 до Офісу протидії рейдерства Міністерства юстиції України, в якому повідомлено, що 12.12.2024 з реєстру прав на нерухоме майно підприємству стало відомо, що ФГ ШМЕЛЬ звернулося до державного реєстратора і було зареєстроване право суборенди на земельну ділянку кадастровий номер :04:029:0003, при цьому СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ жодних договорів суборенди не укладало, а рішень загальних зборів не приймало; також стало відомо, що це не поодинокий випадок, наявні багато заявок для реєстрації суборенди, у зв`язку з цим позивач просив Офіс протидії рейдерства терміново вжити заходи та попередити державних реєстраторів і нотаріусів про заборону вчинення реєстраційних дій в реєстрі прав на нерухоме майно відносно СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ та орендованих ним земельних ділянок. Відповідь Офісу протидії рейдерства Міністерства юстиції України в матеріалах справи відсутня.

Зазначаючи, що СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ рішень про передачу земель у суборенду не приймало, жодних договорів чи протоколів не підписувало та належним способом захисту його порушеного права, на переконання позивача, буде визнання у ФГ ШМЕЛЬ відсутнім права суборенди на підставі договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 щодо спірних земельних ділянок загальною площею 3088,6535 га, позивач звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Реалізовуючи передбачене ст. 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Статтею 4 ГПК України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч.ч. 1-5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У відповідності до ч.1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

За ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства. Використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного, електронного або іншого копіювання, електронного підпису або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства, або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповідного аналога їхніх власноручних підписів, або іншим чином врегульовується порядок його використання сторонами. Якщо фізична особа у зв`язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на тексті правочину, що посвідчується нотаріально, засвідчується нотаріусом або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин, з яких текст правочину не може бути підписаний особою, яка його вчиняє. Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За ч.ч. 1-6 ст. 8 Закону України Про оренду землі (в редакції станом на 10.06.2024) орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Строк суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка передається на земельних торгах в суборенду акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, яка була передана зазначеному господарському товариству в оренду відповідно до статті 120-1 Земельного кодексу України, не може становити більше 14 років, а для земельних ділянок, переданих в суборенду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), - більше 25 років. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

У відповідності до ст.ст. 13, 14, 17 Закону України Про оренду землі (в редакції станом на 10.06.2024) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ст.ст. 125, 126 ЗК України (в редакції станом на 10.06.2024) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що державній реєстрації прав підлягають: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

За п.9 ч.1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Господарський суд зазначає, що предметом розгляду даної справи є вимоги про визнання відсутнім у Фермерського господарства ШМЕЛЬ права суборенди на підставі договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 між СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ та ФГ ШМЕЛЬ на земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га, кадастрові номери яких вищеперелічені судом.

Так, з матеріалів справи вбачається, що на даний час за відповідачем - ФГ ШМЕЛЬ зареєстровані речові права - права суборенди на спірні земельні ділянки, права оренди на які зареєстровані за позивачем - СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ. При цьому, підставою для державної реєстрації прав суборенди стали наступні документи: договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: СО10-06/2024-1, виданий 10.06.2024 (оригінал відсутній), рішення учасників СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ №07/06-24 від 07.06.2024 (оригінал відсутній) та рішення членів ФГ ШМЕЛЬ №07/10 від 07.06.2024 (оригінал відсутній). Копії вказаних документів були надані приватним нотаріусом на підставі ухвали суду від 24.02.2025 у справі №916/648/25. Окрім того, вказаною ухвалою також було витребувано у відповідача оригінал договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024, проте оригінал такого договору відповідачем до суду не надано, як і інших доказів/пояснень щодо заявленого позову. Відсутній такий оригінал і в матеріалах реєстраційних справ та приватним нотаріусом також до суду не поданий.

За доводами позивача, спірний договір суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 не підписувався повноважною особою позивача, так само як і не приймалось рішення учасників СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ №07/06-24 від 07.06.2024, факт укладення договору суборенди землі позивач заперечує.

Як вже було вказано судом, оригінал договору суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024, який фактично став підставою для державної реєстрації за відповідачем прав суборенди на спірні вище перелічені земельні ділянки, в матеріалах справи відсутній, судом не оглядався, на вимогу суду відповідачем не був наданий, з урахуванням того, що у відповідача, як сторони вказаного договору мав би бути наявний.

За ч.6 ст. 91 ГПК України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Отже, враховуючи відсутність в матеріалах справи оригіналу письмового доказу (договору суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024), підписання якого заперечено позивачем, оригінал якого відсутній і не поданий до суду жодною стороною, а також відсутній і в матеріалах витребуваних реєстраційних справ, що водночас і унеможливило для суду призначення можливих експертиз у даній справі, то з урахуванням вищенаведених приписів процесуального закону такий доказ (наявна копія договору суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024) судом не береться до уваги в якості доказу по справі. Також в матеріалах справи відсутні докази фактичного виконання вказаного договору, як-то здійснення оплат по договору, листування щодо виконання договору, які б підтвердили дійсність його укладення, з урахуванням заперечень позивача.

Державна реєстрація прав не є підставою набуття, зокрема, права оренди (суборенди) землі, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою цього права, що унеможливлює ототожнення факту набуття права оренди (суборенди) з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права оренди (суборенди), суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права оренди (суборенди). Також, навіть дотримання законодавства суб`єктом державної реєстрації прав під час внесення запису про проведену державну реєстрацію права за іншою особою не виключає можливості задоволення позову щодо скасування цього запису, якщо наявність такого запису порушує права чи охоронювані законом інтереси відповідної особи. Відповідну правову позицію викладено в постанові КГС ВС від 11.02.2020 у справі №915/572/17.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.03.2024 у справі №902/1207/22 вказано, що з моменту ж реєстрації речового права оренди орендар може захищати це право від третіх осіб речово-правовими способами захисту, зокрема вимагати усунення сторонньою особою перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою (див. mutatis mutandis постанови КГС ВС від 03.04.2020 у справі №912/3294/18 та від 15.11.2022 у справі №914/917/21). Наведене узгоджується також із подальшими висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними в постанові від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19, про те, що з 01.01.2013 державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХIV. З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов`язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право користування земельною ділянкою. У цій постанові Велика Палата Верховного Суду також виснувала, що право оренди земельної ділянки є речовим і без державної реєстрації такого права немає правових підстав для користування відповідною земельною ділянкою. Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту цього права можуть бути такими, що притаманні речовим правам. Так, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами. Окрім цього, Велика Палата Верховного Суду підтримала висновки, викладені в постанові Верховного Суду України від 13.06.2016 у справі № 6-643цс16, у частині того, що договір оренди землі є укладеним з моменту досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов, а право оренди виникає з моменту його державної реєстрації, однак відступила від висновків, викладених у вказаній постанові Верховного Суду України, у частині того, що, виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. При цьому Велика Палата Верховного Суду наголосила на тому, що вказані висновки стосуються чинності договору оренди землі, укладеного після 01.01.2013, тобто після зміни законодавчого регулювання, а саме виключення із Закону №161-XIV вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди із вказівкою на необхідність реєстрації права оренди, а також виключення з тексту цього Закону посилання на укладеність такого правочину з дня його державної реєстрації.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.11.2023 у справі №513/879/19 звернула увагу на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі №359/3373/16-ц (пункт 152)). Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону №1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. близький за змістом підхід щодо інших правовідносин у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі №916/1415/19 (пункт 6.14)).

Проаналізувавши наявні матеріали справи, враховуючи відсутність належних, допустимих та достовірних доказів наявності між сторонами правовідносин за договором суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024, на підставі якого проведено державну реєстрацію за відповідачем прав суборенди на спірні земельні ділянки (окрім земельної ділянки за кадастровим номером :02:033:0001), водночас враховуючи, що станом на час розгляду справи права суборенди на земельні ділянки за відповідачем зареєстровані без фактичної наявної правової підстави, оскільки за відсутності оригіналу суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 з урахуванням заперечень позивача та обставин справи, є неможливим встановити факт його дійсного укладення, що у своїй сукупності свідчить про неукладення такого договору. З урахуванням встановлених судом обставин та наявних в матеріалах справи доказів, на які посилається позивач як на підставу своїх позовних вимог, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову СТОВ ПЕРШЕ ТРАВНЯ та визнання відсутнім у Фермерського господарства ШМЕЛЬ права суборенди на підставі договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 на земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га, зокрема на земельні ділянки кадастрові номери: :03:001:0306, :03:027:0003, :03:001:0902, :03:001:0188, :03:001:0905, :03:001:0189, :03:001:0201, :03:001:0203, :03:001:0903, :04:029:0006, :04:029:0276, :04:029:0278, :04:029:0013, :04:032:0001, :04:039:0002, :04:036:0001, :04:036:0002, :04:038:0001, :04:029:0274, :04:041:0002, :04:040:0001, :04:039:0001, :04:029:0011, :04:029:0010, :04:029:0001, :04:028:0010, :04:028:0009, :03:001:0310, :03:001:0312, :03:001:0311, :03:001:0309, :03:001:0489, :03:001:0490, :03:001:0419, :04:029:0020, :03:001:0417, :04:038:0002, :03:001:0204, :04:029:0014, :03:001:0205, :03:001:0497, :04:029:0008, :04:029:0100:03:027:0011, :03:001:0303, :03:001:0305, :03:001:0852, :03:001:0846, :03:027:0002, :03:001:0839, :03:001:0840, :03:001:0841, :03:001:0847, :03:001:0853, :03:001:0901, :03:001:0746, :03:001:0745, :03:001:0744, :03:001:0743, :03:001:0741, :03:001:0733, :03:001:0736, :03:001:0735, :03:001:0734, :03:001:0740, :03:001:0739, :03:001:0738, :03:001:0737, :03:001:0742, :03:001:0882, :03:001:0883, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0886, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0889, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0892, :03:001:0893, :03:001:0894, :03:001:0194, :03:001:0219, :03:001:0915, :03:001:0193, :03:001:0192, :03:001:0307, :03:001:0308, :04:018:0026, :04:029:0003, :03:027:0004, :03:001:0900, :04:018:0009, :04:029:0279, :04:026:0014, :04:026:0015, :03:001:0526, :03:001:0523, :04:032:0002, :04:032:0003, :03:001:0299, :03:001:0906, :03:001:0899, :03:001:0296, :03:001:0298, :03:001:0300, :03:001:0297, :03:001:0304, :04:029:0007, :04:029:0275, :04:029:0277, :03:001:0301, :03:001:0302, :03:001:0191, :03:001:0190, :03:027:0005, :03:001:0804, :03:027:0001, :04:028:0003, :04:028:0002, :03:001:0404, :03:001:0399, :04:028:0001, :03:027:0006, :03:001:1011, :03:001:1010, :03:001:1012, :03:001:1013, :03:001:1006, :03:001:0898, :03:001:0916, :03:001:0917, :03:001:0907, :03:001:0908, :03:001:0909, :04:021:0005, :03:001:0294, :03:001:0295, :04:029:0009, :04:032:0005, :04:041:0001, :03:001:0904, :02:033:0032, :02:035:0017, :02:033:0027, :02:033:0034, :02:033:0030, :02:001:0225, :02:035:0013, :02:032:0028, :02:032:0041, :02:032:0031, :02:032:0032, :02:032:0042, :02:055:0005, :02:046:0037, :02:033:0011, :02:044:0033, :02:035:0009, :02:040:0012, :02:035:0006, :02:031:0012, :02:031:0011, :02:035:0020, :02:033:0015, :02:033:0016, :02:033:0002, :02:046:0047, :02:046:0051, :02:033:0039, :02:001:0223, :02:034:0041, :02:044:0026, :02:032:0024, :02:058:0010, :02:055:0006, :02:044:0042, :02:035:0023, :02:035:0022, :02:033:0035, :02:033:0029, :02:044:0032, :02:035:0021, :02:044:0016, :02:044:0018, :02:046:0045, :02:046:0046, :02:001:0017, :02:061:0016, :02:044:0008, :02:044:0009, :02:035:0012, :02:044:0007, :02:044:0014, :02:035:0018, :02:035:0036, :02:055:0003, :02:033:0023, :02:033:0022, :02:044:0017, :02:033:0014, :02:046:0034, :02:044:0006, :02:033:0001, :02:035:0005, :02:046:0031, :02:036:0010, :02:035:0024, :02:036:0011, :02:040:0010, :02:040:0011, :02:040:0007, :02:040:0008, :02:040:0006, :02:040:0009, :02:040:0005, :02:040:0004, :02:044:0015, :02:033:0007, всі з яких перелічені в договорі суборенди №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024, на підставі якого відповідач подав їх для державної реєстрації.

Окрім того, господарський суд наголошує, що судове рішення про задоволення позовної вимоги позивача є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права суборенди відповідача.

Іншого відповідачем не доведено. При цьому, будучи обізнаним про наявність даного спору, відповідач жодним чином не спростував вищевстановлених висновків суду, жодних доказів/заперечень на спростування позовних вимог до суду не надав.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПЕРШЕ ТРАВНЯ - задовольнити повністю.

2.Визнати відсутнім у Фермерського господарства ШМЕЛЬ (65078, Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 32, ) права суборенди на підставі договору суборенди землі №СО10-06/2024-1 від 10.06.2024 на земельні ділянки загальною площею 3088,6535 га, зокрема на земельні ділянки кадастрові номери: :03:001:0306, :03:027:0003, :03:001:0902, :03:001:0188, :03:001:0905, :03:001:0189, :03:001:0201, :03:001:0203, :03:001:0903, :04:029:0006, :04:029:0276, :04:029:0278, :04:029:0013, :04:032:0001, :04:039:0002, :04:036:0001, :04:036:0002, :04:038:0001, :04:029:0274, :04:041:0002, :04:040:0001, :04:039:0001, :04:029:0011, :04:029:0010, :04:029:0001, :04:028:0010, :04:028:0009, :03:001:0310, :03:001:0312, :03:001:0311, :03:001:0309, :03:001:0489, :03:001:0490, :03:001:0419, :04:029:0020, :03:001:0417, :04:038:0002, :03:001:0204, :04:029:0014, :03:001:0205, :03:001:0497, :04:029:0008, :04:029:0100:03:027:0011, :03:001:0303, :03:001:0305, :03:001:0852, :03:001:0846, :03:027:0002, :03:001:0839, :03:001:0840, :03:001:0841, :03:001:0847, :03:001:0853, :03:001:0901, :03:001:0746, :03:001:0745, :03:001:0744, :03:001:0743, :03:001:0741, :03:001:0733, :03:001:0736, :03:001:0735, :03:001:0734, :03:001:0740, :03:001:0739, :03:001:0738, :03:001:0737, :03:001:0742, :03:001:0882, :03:001:0883, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0886, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0889, :03:001:0100:03:001:0100:03:001:0892, :03:001:0893, :03:001:0894, :03:001:0194, :03:001:0219, :03:001:0915, :03:001:0193, :03:001:0192, :03:001:0307, :03:001:0308, :04:018:0026, :04:029:0003, :03:027:0004, :03:001:0900, :04:018:0009, :04:029:0279, :04:026:0014, :04:026:0015, :03:001:0526, :03:001:0523, :04:032:0002, :04:032:0003, :03:001:0299, :03:001:0906, :03:001:0899, :03:001:0296, :03:001:0298, :03:001:0300, :03:001:0297, :03:001:0304, :04:029:0007, :04:029:0275, :04:029:0277, :03:001:0301, :03:001:0302, :03:001:0191, :03:001:0190, :03:027:0005, :03:001:0804, :03:027:0001, :04:028:0003, :04:028:0002, :03:001:0404, :03:001:0399, :04:028:0001, :03:027:0006, :03:001:1011, :03:001:1010, :03:001:1012, :03:001:1013, :03:001:1006, :03:001:0898, :03:001:0916, :03:001:0917, :03:001:0907, :03:001:0908, :03:001:0909, :04:021:0005, :03:001:0294, :03:001:0295, :04:029:0009, :04:032:0005, :04:041:0001, :03:001:0904, :02:033:0032, :02:035:0017, :02:033:0027, :02:033:0034, :02:033:0030, :02:001:0225, :02:035:0013, :02:032:0028, :02:032:0041, :02:032:0031, :02:032:0032, :02:032:0042, :02:055:0005, :02:046:0037, :02:033:0011, :02:044:0033, :02:035:0009, :02:040:0012, :02:035:0006, :02:031:0012, :02:031:0011, :02:035:0020, :02:033:0015, :02:033:0016, :02:033:0002, :02:046:0047, :02:046:0051, :02:033:0039, :02:001:0223, :02:034:0041, :02:044:0026, :02:032:0024, :02:058:0010, :02:055:0006, :02:044:0042, :02:035:0023, :02:035:0022, :02:033:0035, :02:033:0029, :02:044:0032, :02:035:0021, :02:044:0016, :02:044:0018, :02:046:0045, :02:046:0046, :02:001:0017, :02:061:0016, :02:044:0008, :02:044:0009, :02:035:0012, :02:044:0007, :02:044:0014, :02:035:0018, :02:035:0036, :02:055:0003, :02:033:0023, :02:033:0022, :02:044:0017, :02:033:0014, :02:046:0034, :02:044:0006, :02:033:0001, :02:035:0005, :02:046:0031, :02:036:0010, :02:035:0024, :02:036:0011, :02:040:0010, :02:040:0011, :02:040:0007, :02:040:0008, :02:040:0006, :02:040:0009, :02:040:0005, :02:040:0004, :02:044:0015, :02:033:0007.

3.Стягнути з Фермерського господарства ШМЕЛЬ (65078, Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 32, ) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПЕРШЕ ТРАВНЯ (74100, Херсонська обл., Великоолександрівський р-н, смт Велика Олександрівка, вул. Свободи, буд. 109, ) 2422 /дві тисячі чотириста двадцять дві/ грн. 40 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 19 травня 2025 р.

Суддя Ю.С. Бездоля