ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"13" травня 2025 р. Справа № 909/409/23

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий суддя Панова І.Ю.,

Судді Малех І.Б.,

Зварич О.В.,

Секретар судового засідання: Фарина Х.І.

за участю представників сторін:

від скаржника: Семків М.Н.;

від позивача: Абрам`юк А.А.;

від відповідача 1: Грица Ю.Ю.;

від відповідача 2: Гаврищук Н.К.;

розглянувши апеляційну скаргу не учасника справи ОСОБА_1 б/н від 18.03.2025 (вх. №01-05/769/25 від 19.03.2025)

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 (повний текст складено 12.12.2023)

у справі №909/409/23 (суддя Михайлишин В.В.)

за позовом: Громадської організації "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО", м. Івано-Франківськ,

до відповідача 1: Приватного акціонерного товариства "Спеціалізоване автомобільно - транспортне підприємство 0901", м. Луцьк

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький", с. Угорники, Івано-Франківський область

про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2023 року до Господарського суду Івано-Франківської області звернулася Громадська організація "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" із позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький" про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач - 1 знаючи про те що у нього в користуванні перебуває тільки земельна ділянка площею 0, 5752 га кадастровий номер :25:009:0231, а не земельна ділянка площею 2, 0082 га, кадастровий номер :25:009:0213, при укладенні Договору діючи умисно приховав від позивача вказані обставини, та надав відомості, які не відповідають дійсності, щодо наявності у нього права на вказану земельну ділянку, з метою введення позивача в оману, для визначення в умовах Договору більшу частку в Об`єкті будівництва згідно Договору, який враховуючи дані обставини мав би бути повністю розташований на земельній ділянці позивача, що призвело до укладення Договору на невигідних для останнього умовах.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 у справі №909/409/23 позов Громадської організації "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" до Приватного акціонерного товариства "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький" про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 задоволено. Визнано недійсним Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький", Громадською організацією "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" та Приватним акціонерним товариством "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901". Стягнуто з Приватного акціонерного товариства "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901" на користь Громадської організації "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" 2 684, 00 гривень судового збору.

Рішення мотивовано тим, що Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків, укладений 10.10.2019 між сторонами спору, вчинився із застосуванням обману по відношенню до позивача і підлягає визнанню недійсним.

Не погоджуючись із вказаними судовими рішеннями, ОСОБА_1 оскаржила таке в апеляційному порядку. Апеляційна скарга надійшла на адресу Західного апеляційного господарського суду 17.03.2025. В апеляційній скарзі скаржник просить скасувати рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 у справі №909/409/23, а справу передати на новий судовий розгляд в суд першої інстанції, посилаючись на ст. 254 ГПК України згідно якої учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

Зазначає, що 30.06.2023 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «ЖК «Козацький» укладено Договір про відступлення права вимоги майнових прав за договором купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене в майбутньому № 088 від 27.11.2020.

На думку скаржника, ПрАТ «САТП-0901» спільно з Товариство з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький" вирішили вчинити недобросовісний зговір між Замовниками та Забудовником та судове рішення у господарській справі використати з метою не передачі квартир інвесторам , яких на даний час є більше 300 чоловік

Також, зазначає, що не заважаючи на те, що є судове рішення у справі №909/409/23 забудовник ТОВ "Житловий комплекс "Козацький" за договорами купівлі продажу розпродує квартири в новозбудованому житловому комплексі за адресою АДРЕСА_1 .

15.04.2025 від ОСОБА_1 надійшли доповнення та зміна апеляційної скарги б/н від 14.04.2025 (вх. №01-04/2969/25) в яких скаржник зазначає, що 16.01.2025р. Івано-Франківський міський суд відкрив провадження у справі № 344/19065/24 за позовом ОСОБА_1 до Відповідача ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» та третьої особи Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО».

Під час підготовчого судового засідання Івано-Франківський міський суд виніс ухвалу згідно до якої прийняв до спільного розгляду зустрічну позовну заяву ТОВ «Житловий комплекс Козацький» до ОСОБА_1 , треті особи Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» про розірвання договору купівлі-продажу квартири, яка буде створена у майбутньому.

Підставами подання зустрічного позову ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» зазначило рішення господарського суду Івано-Франківської обл. від 01.12.2023р. №909/409/23, яке постановою Західного апеляційного господарського суду від 06.03.2024 року справа №909/409/23 залишено без змін, та було визнано недійсним договір про участь в будівництві.

15.04.2025 від ГО "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" надійшов відзив б/н від 14.04.2025 (вх. №01-04/2966/25) на апеляційну скаргу в якому позивач зазначає, що рішенням Господарського суду Івано-Франківської області не вирішувалось питання про права, інтереси та обов`язки не учасника справи ОСОБА_1 , щодо Договору від 30.06.2023 року про відступлення права вимоги майнових прав за договором купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому № 088 від 27.11.2020 року, який укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «ЖК «Козацький». Спір відбувався між сторонами Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019, щодо відсутності у ПрАТ «САТП-0901» задекларованих інвестицій у спільну діяльність по забудові на момент оформлення спірного Договору. Суди досліджували питання внесків сторін договору, та встановили відсутність задекларованого внеску ПрАТ «САТП-0901» у формі земельної ділянки площею 2.0082 га.

Також, зазначає, що оскільки ні у мотивувальній частині, ні у резолютивний частині рішення Господарського суду Івано-Франківської області по справі №909/409/23 від 01.12.2023 року не робилися висновки, щодо прав та обов`язків не учасника справи ОСОБА_1 , а зв`язок який виник між скаржником ОСОБА_1 та ТОВ «ЖК «Козацький», по Договору від 30.06.2023 року про відступлення права вимоги майнових прав за договором купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому №088 від 27.11.2020 року, у зв`язку із цим просить закрити апеляційне провадження.

Відповідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 19.03.2024 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Панова І.Ю., суддів Малех І.Б. та Зварич О.В.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 08.04.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою справи ОСОБА_1 б/н від 18.03.2025 (вх. №01-05/769/25 від 19.03.2025) на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 у справі №909/409/23.

Ухвалою суду від 21.04.2025 призначено розгляд справи на 13.05.2025.

В судовому засіданні 13.05.2025 представник скаржника підтримав доводи апеляційної скарги з підстав викладених у ній. Представники позивача, відповідача 1 та 2 заперечили щодо доводів апеляційної скарги та просили закрити апеляційне провадження.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

10.10.2019 між Громадською організацією "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" (Учасник - 2), Приватним акціонерним товариством "Спеціалізоване АТП -0901" (Учасник - 3) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький" (Учасник - 1) було підписано Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків (далі - Договір) (том 1, а. с. 15 - 16).

Згідно умов Договору для цілей даного Договору використовуються наступні терміни:

Декларація - декларація про початок виконання будівельних робіт від 11.10.2012 №ІФ 6.

Об`єкт - комплекс багатоквартирних житлових будинків, які будуються у відповідності до декларації про початок виконання будівельних робіт окрім першої черги будівництва та тих черг будівництва, будівництво яких завершено та будинки введені в експлуатацію. Техніко-економічні показники Об`єкту визначаються на підставі погодженої та затвердженої в установленому порядку проектно-кошторисної документації із врахуванням Декларації.

Земельна ділянка - земельна ділянка площею 3, 6860 га, кадастровий номер :25:009:0212, в с. Крихівці Івано-Франківської міської ради, що перебуває у постійному користуванні Громадської організації "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 160661580 від 22.03.2019) та земельна ділянка площею 2, 0082 га, кадастровий номер :25:009:0213, що складають земельну ділянку для будівництва Об`єкту.

Приміщення - до моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, комплекс майнових прав на ізольоване приміщення в Об`єкті призначене та придатне для ведення підприємницької діяльності, для проживання або допоміжне приміщення.

Відповідно до п. 1.1. Договору, предметом цього Договору є зобов`язання та права Сторін по Будівництву Об`єкта на Земельній ділянці з метою отримання кожною зі Сторін приміщень, що складають частину Сторони в збудованому Об`єкті та/або іншою майна (майнових прав) в порядку та на умовах визначених у Договорі.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Учасник - 2 здійснює участь в будівництві Об`єкту, шляхом виконання функцій співзабудовника та наданням земельної ділянки для побудови Об`єкту, Учасник - 3 здійснює участь в будівництві Об`єкту, шляхом виконання функцій співзабудовника та шляхом надання добровільної згоди на зміну складу замовників, а Учасник - 1 - за цим Договором зобов`язується здійснити власними та/або залученими силами і засобами будівництво Об`єкту та передати Учаснику - 2 та Учаснику - 3 визначені цим Договором приміщення (надалі - Приміщення) після завершення будівництва та введення Об`єкту в експлуатацію або в іншому порядку визначеному цим Договором або іншим правочином.

Згідно із п. 1.3. Договору, порядок розподілу приміщень (із зазначенням площі, поверховості тощо), участь в будівництві яких приймають Сторони, зазначається в розділі 4 даного Договору або укладених на підставі нього окремих правочинів із кожною із Сторін.

За пунктами 2.1. - 2.3. Договору, керівництво проведення будівництва Об`єкту, здійснення організаційно-розпорядчої діяльності згідно, даного Договору, а також діяти від імені Учасника - 2 та Учасника - 3 має право виключно Учасник - 1. Учасник - 1 є повноважним представником Сторін, керує усією діяльністю по будівництву Об`єкту та виконує усі необхідні юридичні дії та акти для досягнення запланованої за Договором мети та несе відповідальність за свої дії. Усі фінансові операції по проведенню будівництва Об`єкту згідно даною Договору здійснюються виключно Учасником - 1.

Відповідно до п. 4.1. Договору, сторони погодили, що порядок розподілу Об`єкту визначається Сторонами протоколами погодження розподілу Об`єкту, що є невід`ємними додатками до даного Договору.

Цей Договір вступає в силу у відповідності до умов визначених в п. 14.1. Договору та втрачає свою силу після виконання Сторонами своїх зобов`язань в повному обсязі (п. 12.6. Договору).

Сторони стверджують, що цей Договір не є договором про спільну діяльність, а є договором змішаної інвестиційно-підрядної форми, відповідно до статті 67 Господарського кодексу України та статей 3, 6 Цивільного кодексу України. Майно (та майнові права), кошти тощо, внесені для реалізації даного Договору, не є об`єднанням вкладів Сторін, не є їх спільною частковою власністю, а залишається у власності Сторони, що їх внесла. При реалізації Договору Сторони зберігають свою юридичну самостійність (п. 12.7. Договору).

Згідно із п. 12.8. Договору, Учасник - 2 та Учасник - 3 гарантує, що на момент підписання даного Договору Учасником - 2 та Учасником - 3 не укладено будь-яких правочинів стосовно будівництва на Земельній ділянці, стосовно Земельної ділянки не укладено ніяких угод з будь-якою третьою особою. Земельна ділянка не перебуває під жодними обтяженнями, заборонами, в заставі, іпотеці та інших обтяженнях, а також щодо Земельної ділянки немає жодних спорів та судових справ.

За пунктами 14.1. - 14.3. Договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Учасниками та скріплення їх печатками. Учасник - 1 розпочинає будівництво протягом 6 (місяців) з моменту підписання цього Договору. Цей Договір може бути припинений за взаємною згодою Учасників, а також у випадках, прямо передбачених Договором та чинним законодавством України. Договір зупиняє свою дію після повного виконання Учасниками своїх зобов`язань за ним.

Відповідно до п. 15.1. Договору, учасники гарантують, що вони володіють відповідним юридичним статусом, необхідним для виконання взятих на себе згідно з цим Договором зобов`язань. Учасник - 2 та Учасник - 3 гарантують Учаснику - 1, що земельні ділянки, які перебувають у користуванні Учасників, надані в користування у відповідності до вимог чинного законодавства, треті особи та Учасники, не мають жодних претензій в тому числі майнових щодо виділення вказаних ділянок. Учасник - 3 гарантує, що декларація на початок будівельних робіт для будівництва Об`єкту, зареєстрована у відповідності до вимог чинного законодавства. У випадку порушення будь-яких гарантій, чи виникнення будь-яких спорів з приводу надання в користування вказаних у договорі земельних ділянок чи реєстрації декларації на початок будівельних робіт для будівництва Об`єкту, Учасник - 2 та Учасник - 3 зобов`язані самостійно та свої коштом вирішувати дані спори. У випадку порушення будь-яких гарантій Учасником - 2 та Учасником - 3, чи виникнення будь-яких спорів з приводу надання в користування вказаних у договорі земельних ділянок чи реєстрації декларації на початок будівельних робіт для будівництва Об`єкту, які будуть ініційовані Учасником - 2 чи Учасником - 3, Учасник - 1 має право на стягнення з Учасника - 2 та з Учасника - 3 грошових коштів в якості компенсації за втрачену вигоду у розмірі 5 000 000, 00 (п`ять мільйонів) грн. з кожного з Учасників.

10.10.2019 між сторонами також підписано Додаток № 1 до Договору Протокол погодження розподілу об`єкту (том 1, а. с. 17), за яким Сторонами досягнуто згоди про наступне:

У відповідності до даних Декларації про початок виконання будівельних робіт від 11.10 2012 № ІФ 6 (надалі за текстом також "Декларація") Об`єкт має наступні техніко-економічні показники: Загальна площа Об`єкту - не менше, ніж 33 489, 00 м2 (допускається відхилення в межах 100 м2).

Сторони погодили, що будівництво буде здійснюватись чергами. Строк будівництва та введення в експлуатацію першої черги Об`єкту не може перевищувати чотирьох років з моменту підписання договору. У випадку порушення Сторонами даного строку, вищевказаний графік введення в експлуатацію черг Об`єкту підлягає перегляду Сторонами. Строк будівництва кожної наступної черги визначається Сторонами на підставі окремо укладеного правочину.

Учасник - 1 отримує весь Об`єкт за виключенням часток Учасника - 2 та Учасника - 3 у стані, необхідному для введення Об`єкту в експлуатацію. У випадку збільшення площі Об`єкту, різниця між площами, вказаними в п. 1, становить частку Учасника - 1.

Учасник - 2 отримує частку розміром 5, 5 % в Об`єкті у стані, необхідному для введення Об`єкту в експлуатацію.

Учасник - 3 отримує частку розміром 5, 5 % в Об`єкті у стані, необхідному для введення Об`єкту в експлуатацію за виключенням тієї черги (секції) Об`єкту, що розташована на земельній ділянці, що перебуває у його користуванні. Учасник - 3 отримує з цієї черги (секції) частку розміром 12 % в Об`єкті у стані, необхідному для введення Об`єкту в експлуатацію.

У випадку, якщо кількість квадратних метрів, що відповідає частці Сторони, не співпадають із наявною проектною площею приміщень, надлишок квадратних метрів не враховується.

Сторони домовилися, що Учасник - 1 протягом 30-ти днів після початку строку будівництва Об`єкту підписує із Сторонами акт розподілу площ першої черги будівництва Об`єкту, у відповідності до якого сторони розподіляють частки кожної із Сторін.

Сторони домовились що у випадку залучення Учасником - 1 співінвесторів для будівництва Об`єкту Учасник - 1 на підставі укладеного інвестиційного договору із співінвестором здійснює компенсацію 20 % частки Учасника - 3 за рахунок надання приміщень співінвестором, які будуть введені в експлуатацію в 2020 - 2021 роках.

Сторони погодили, що у відповідності до часток, визначених цим протоколом, попередні акти розподілу площ складаються поетапно відносно кожної черги. Попередні акти розподілу площ складаються з метою закріплення за кожним з учасників їх часток. Сторони погодили, що попередні акти розподілу площ на весь Об`єкт складаються не пізніше 26.12.2019.

Сторони погодили, що Учасник - 2 та Учасник - 3, що діють незалежно один від одного, мають право укласти додаткові правочини із Учасником - 1 з метою отримання своїх часток в інакшому порядку, ніж визначено цим Договором, в тому числі передати свої майнові права в цілому на частку в Об`єкті.

Цей Протокол складений у двох примірниках, по одному для кожної Сторони, є його невід`ємною частиною і є підставою для здійснення розрахунків за цим Договором.

15.08.2007 між Крихівецькою сільською радою Івано-Франківської міської ради (Орендодавець) та відповідачем - 1 (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки. За цим Договором Орендодавець передав відповідачу - 1 у строкове платне користування земельну ділянку площею 5, 6931 га, яка знаходиться на території Крихівецької сільради Івано-Франківської міськради по вул. Виноградна (Гетьмана Мазепи, 175 А), відповідно до плану (схеми) розташування, що додається до договору. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва житлових будинків з приміщеннями громадського призначення (право оренди земельної ділянки ПрАТ "САТП-0901" було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.04.2015, що підтверджується Витягом з реєстру, індексний номер 37083328 від 05.05.2015) (том 1, а. с. 119 - 121).

З метою здійснення будівництва на вказаній земельній ділянці, ПрАТ "САТП-0901" було отримано Декларацію про початок виконання будівельних робіт від 11.10.2012 № ІФ 6 (том 1, а. с. 124 - 127).

В подальшому, рішенням Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради № 5-29/2017 від 29.08.2017 припинено дію Договору оренди від 15.08.2007 за № 1268 з ПрАТ"САТП-0901" та дозволено Крихівецькій сільській раді виготовлення технічної документації щодо поділу цієї земельної ділянки з кадастровим номером :25:009:0056 площею 5, 6931 га по вул. Виноградна (Гетьмана Мазепи, 175 А) в с. Крихівці (том 1, а. с. 134).

Рішенням Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради № 21-32/2017 від 25.10.2017 поділено земельну ділянку з кадастровим номером :25:009:0056 площею 5, 6931 га по вул. Виноградна (Гетьмана Мазепи, 175 А) в с. Крихівці на земельні ділянки площами 2, 0082 га та 3, 6860 га для іншої житлової забудови (том 1, а. с. 135).

Рішенням Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради № 22-32/2017 від 25.10.2017 затверджено Крихівецькій сільській раді технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок в с. Крихівці по вул. Виноградній (Гетьмана Мазепи, 175 А) площею 3, 6860 га, кадастровий номер :25:009:0212 та площею 2, 0082 га, кадастровий номер :25:009:0213 (том 1, а. с. 136).

06.12.2018 Крихівецька сільська рада Івано-Франківської міської ради своїм рішенням № 20-46/2018 дала дозвіл ТОВ "Ріел-ІФ" на укладення договору оренди на земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, кадастровий номер :25:009:0213 площею 2, 0082 га, яка розташована в с. Крихівці по вул. Виноградній (Гетьмана Мазепи, 175 А) терміном на 10 років та на складання технічної документації про поділ земельної ділянки площею 2, 0082 га, кадастровий номер :25:009:0213 з метою передачі її частини в оренду, на якій знаходяться введені в експлуатацію багатоповерхові житлові будинки (том 1, а. с. 137).

Рішенням Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради № 15-47/2018 від 21.12.2018 припинено дію Договору оренди з ТзОВ "Ріел-ІФ" для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, кадастровий номер :25:009:0213 площею 2, 0082 га, яка розташована в с. Крихівці по вул. Виноградній (Гетьмана Мазепи, 175 А) терміном на 10 років, зареєстрований 07.12.2018 за № 101. Затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :25:009:0213, площею 2, 0082 га, яка розташована в с. Крихівці по вул. Виноградна для іншої забудови та передано у комунальну власність земельні ділянки площею 0, 7726 га, кадастровий номер :25:009:0230, площею 0, 4653 га, кадастровий номер :25:009:0229, площею 0, 1702 га, кадастровий номер :25:009:0228, площею 0, 0143 га кадастровий номер :25:009:0226 для подальшої передачі в оренду обслуговуючим організаціям об`єктів нерухомого майна. Передано в оренду ТзОВ "Ріел-ІФ" земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків (код КВЦПЗ 02.07 для іншої житлової забудови), площею 0, 5752 га, яка розташована в с. Крихівці по вул. Виноградна терміном на 10 років та земельну ділянку для іншої житлової забудови, площею 0,0106 га, яка розташована в с. Крихівці по вул. Виноградна терміном на 10 років (том 1, а. с. 138 - 139).

На підставі вищевказаного Рішення 02.01.2019 між Крихівецькою сільською радою та ТОВ "Ріел Іф" було укладено Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :25:009:0231 площею 0, 5752 га (том 1, а. с. 140 - 145).

15.03.2019 між ТОВ "Ріел Іф" (Орендар) та ПрАТ "САТП-0901" (Суборендар) було укладено Договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :25:009:0231 на підставі рішення 51 сесії 7-го демократичного скликання Крихівецької сільської ради від 15.03.2019 № 25-51/2019. За цим Договором суборенди Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0, 5752 га, з кадастровий номер :25:009:0231, цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови, яка знаходиться Івано-Франківська область, Івано-Франківська міська рада, село Крихівці, вулиця Виноградна. Договір укладено на час дії Договору оренди, а саме до 02.01.2029 (том 1, а. с. 152 - 155).

15.03.2019 Крихівецька сільська рада Івано-Франківської міської ради рішенням № 24-51/2019 передала ГО "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" у постійне користування земельну ділянку для будівництва багатоквартирних житлових будинків учасникам та інвалідам АТО, в районі вулиць Замкнута-Виноградна, площею 3, 6860 га, кадастровий номер :25:009:0212 (том 1, а. с. 157).

Відтак, позивач посилаючись на обізнаність ПрАТ "САТП-0901" що в його користуванні перебуває, тільки земельна ділянка площею 0,5752 га кадастровий номер :25:009:0231, а не земельна ділянка площею 2, 0082 га, кадастровий номер :25:009:0213, при укладенні Договору, діючи умисно приховав від позивача вказані обставини, та надав відомості, які не відповідають дійсності, чим ввів позивача в оману, для визначення в умовах Договору більшої частки в Об`єкті будівництва, що призвело до укладення Договору на невигідних умовах для позивача.

Дане стало підставою для звернення позивача із позовом до Господарського суду Івано-Франківської області на підставі ст.ст. 203, 215, 229, 230 ЦК України.

При винесенні ухвали колегія суддів виходила з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 254 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

Отже, вказана стаття визначає коло осіб, які наділені процесуальним правом на апеляційне оскарження судового рішення і які поділяються на дві групи - учасники справи, а також особи, які участі у справі не брали, але судове рішення стосується їх прав, інтересів та (або) обов`язків.

При цьому, на відміну від оскарження судового рішення учасником справи, не залучена до участі у справі особа повинна довести наявність у неї правового зв`язку зі сторонами спору або безпосередньо судовим рішенням через обґрунтування наявності таких критеріїв: вирішення судом питання про її право, інтерес, обов`язок, причому такий зв`язок має бути очевидним та безумовним, а не ймовірним, що означає, що скаржник в апеляційній скарзі має чітко зазначити, в якій частині оскаржуваного ним судового рішення (в мотивувальній та/або резолютивній) прямо вказано про його права, інтереси та (або) обов`язки, та про які саме.

Разом з тим, судове рішення, оскаржуване незалученою особою, повинно безпосередньо стосуватися прав, інтересів та/або обов`язків цієї особи, тобто судом має бути розглянуто й вирішено спір про право у правовідносинах, учасником яких на момент розгляду справи та прийняття рішення господарським судом першої інстанції є скаржник, або якщо суд вирішив питання про обов`язки цієї особи чи про її інтереси у відповідних правовідносинах.

Слід враховувати і те, що рішення є таким, що прийняте про права, інтереси та (або) обов`язки особи, яка не була залучена до участі у справі, лише тоді, якщо в мотивувальній частині рішення містяться висновки суду про права, інтереси та (або) обов`язки цієї особи, або у резолютивній частині рішення суд прямо вказав про права, інтереси та (або) обов`язки такої особи. Будь-який інший правовий зв`язок між скаржником і сторонами спору не може братися до уваги.

Зазначене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 17.05.2018 у справі № 904/5618/17, від 11.07.2018 у справі № 5023/4734/12, від 21.09.2018 у справі № 909/68/18, від 18.12.2018 у справі № 911/1316/17, від 27.02.2019 у справі № 903/825/18, від 09.07.2019 у справі № 905/257/18, від 12.09.2019 у справі № 905/946/18, від 12.09.2019 у справі № 905/947/18, від 09.10.2020 у справі № 910/12465/18, від 06.11.2020 у справі №910/12490/18.

Згідно з п. 3 ч.1 ст.264 ГПК України суд апеляційної інстанції закриває апеляційне провадження, якщо після відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою, поданою особою з підстав вирішення судом питання про її права, інтереси та (або) обов`язки, встановлено, що судовим рішенням питання про права, інтереси та (або) обов`язки такої особи не вирішувалося.

Отже, після прийняття апеляційної скарги особи, яка не брала участі у справі, суд апеляційної інстанції з`ясовує, чи прийнято оскаржуване судове рішення безпосередньо про права, інтереси та (або) обов`язки скаржника і які конкретно.

Встановивши такі обставини, суд вирішує питання про залучення скаржника до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору та, як наслідок, скасовує судове рішення на підставі пункту 4 частини третьої статті 277 ГПК України, оскільки таке порушення норм процесуального права є в будь-якому випадку підставою для скасування рішення місцевого господарського суду, якщо господарський суд прийняв судове рішення про права, інтереси та (або) обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі.

Якщо ж судом апеляційної інстанції буде встановлено, що права, інтереси та (або) обов`язки такої особи оскаржуваним судовим рішенням не порушені та що питання про її права, інтереси та (або) обов`язки у справі судом першої інстанції не вирішувалися, то апеляційний господарський суд вправі закрити апеляційне провадження на підставі пункту 3 частини першої статті 264 ГПК України, оскільки у такому випадку не існує правового зв`язку між скаржником і сторонами у справі, в зв`язку з чим відсутній суб`єкт апеляційного оскарження.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.08.2019 у справі №62/112, від 16.01.2020 у справі №925/1600/16, у постанові Верховного Суду від 06.10.2020 у справі №910/21451/16.

Якщо скаржник лише робить припущення, що оскаржуване рішення може вплинути на його права, інтереси, та/або обов`язки, або лише зазначає (констатує), що оскаржуваним рішенням вирішено його права, інтереси та (або) обов`язки, то такі посилання, з огляду на наведене вище, не можуть бути достатньою та належною підставою для розгляду апеляційної скарги (аналогічний висновок міститься в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 у справі № 921/730/13-г/3 та у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 15.05.2020 у справі № 904/897/19).

Предметом позову у цій справі є вимога про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 укладений між Громадською організацією "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО", Приватним акціонерним товариством "Спеціалізоване АТП -0901" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький".

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 у справі №909/409/23 позов Громадської організації "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" до Приватного акціонерного товариства "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький" про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 задоволено. Визнано недійсним Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький", Громадською організацією "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" та Приватним акціонерним товариством "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901". Стягнуто з Приватного акціонерного товариства "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901" на користь Громадської організації "Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО" 2 684, 00 гривень судового збору.

В обґрунтуванні того, що оскаржуване судове рішення прийнято про її права, інтереси та (або) обов`язки скаржник посилається на наявність укладеного 30.06.2023 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «ЖК «Козацький» Договору про відступлення права вимоги майнових прав за договором купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене в майбутньому № 088 від 27.11.2020.

Таким чином, визначений апелянтом правовий зв`язок полягає у наявності існуючих правовідносин між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Козацький" які виникли на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене в майбутньому, а вплив відповідного рішення на права та інтереси апелянта пов`язуються з обставиною відмови останнього передати нерухоме майно.

Колегія суддів зазначає, що оскаржуваним незалученою особою судовим рішенням повинно бути безпосередньо вирішено питання щодо її прав (інтересів, обов`язків), тобто в мотивувальній або резолютивній частинах рішення повинні міститися висновки про права та обов`язки цієї особи. Будь-який інший правовий зв`язок між скаржником і сторонами спору не має братися до уваги.

Проте у оскаржуваному рішенні немає жодного посилання на обмеження, позбавлення, скасування або припинення прав чи обов`язків ОСОБА_1 .

Оскаржуване рішення не містить будь-якого посилання на права, інтереси чи обов`язки останнього, рішення з цього приводу судом також не приймалося. В описовій, мотивувальній та резолютивній частині судового рішення відсутні висновки та судження стосовно особисто ОСОБА_1 , його прав, обов`язків чи інтересів.

Отже, твердження скаржника стосовно того, що оскаржуваним рішенням суду порушено її права та законні інтереси, не відповідають матеріалам справи.

З врахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для закриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою не учасника справи ОСОБА_1 б/н від 18.03.2025 (вх. №01-05/769/25 від 19.03.2025) на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 у справі №909/409/23 на підставі п.3 ч.1 ст. 264 ГПК України, оскільки таким судовим рішенням питання про права, інтереси та (або) обов`язки скаржника не вирішувалися.

Керуючись ст.ст.234, 235, 254, 264 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Закрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 б/н від 18.03.2025 (вх. №01-05/769/25 від 19.03.2025) на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 у справі №909/409/23.

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку в строки, передбаченні ст.288 ГПК України.

Головуючий суддя Панова І.Ю.,

Суддя Малех І.Б.,

Зварич О.В.