ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2025 Справа № 917/266/25

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря", с.Милорадове, Котелевський район, Полтавська область, 38630

до Великорублівської сільської ради, вул. Центральна, 36, с.Велика Рублівка, Котелевський район, Полтавська область, 38623

про визнання недійсним та скасування рішення, визнання укладеною додаткову угоду.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря" до Великорублівської сільської ради про

1. Визнання недійсним та скасування Рішення Великорублівської сільської ради Полтавського району Полтавської області XLVIIсесії VIII скликання від 23квітня 2024 року №01-01/XLVII-24.

2. Визнання укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди (шляхом внесення змін) до договору оренди землі від 03.12.2009 року, зареєстрованого у Котелевському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 07.12.2009 р. за № 13, укладену між Орендодавцем: Великорублівською сільською радою, в особі сільського голови Олійника В`ячеслава Анатолійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», з однієї сторони та Орендарем: ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Зоря», в особі Директора Колеснікова Вадима Миколайовича, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, якою внесено зміни до договору оренди землі від 03.12.2009 р. земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0179, яка розташована на території Великорублівської сільської територіальної громади Полтавського району Полтавської області в редакції викладеній Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря»: (Текст Додаткової угоди додається) з урахуванням заяви позивача від 05.03.2025 за вхід. № 3025

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 10.02.2025 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 06.03.2025.

04.03.2025 за вхід. № 2941 від відповідача надійшла заява про визнання позову.

07.04.205 за вхід. № 4587 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів.

Докази долучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 08.04.2025 суд ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначити її до судового розгляду по суті на 13.05.2025

09.05.2025 за вхід. № 6219 від відповідача надійшла заява про визнання позову.

13.05.2025 за вхід. № 6384 від позивача надійшла заява, в якій позивач повідомив, що в п.3 прохальної частини позову була допущена у прізвищі директора ТОВ "Зоря", а саме помилково зазначено: в особі директора Колеснікова Вадима Миколайовича замість Кодеснікова Вадима Миколайовича. Позивач просить суд врахувати дану обставину при постановлені рішення. Дана заява прийнята судом до уваги.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

03 грудня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря» в особі голови товариства Васільєва Сергія Івановича та Котелевською районною державною адміністрацією в особі голови Котелевської районної державної адміністрації Сідька Валерія Григоровича укладено Договір оренди землі. Предметом зазначеного договору оренди землі є строкове платне користування земельною ділянкою площею площею12,02 га, яка знаходиться в адміністративних межах Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :00:002:0179. Договір укладено терміном на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору). П. 41 Договору визначає, що Договір набуває чинності після його підписання Сторонами та його реєстрації. Договір зареєстрований у Котелевському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» від 07.12.2009 року за номером 13, що підтверджується відповідною відміткою на Договорі.

За час дії Договору оренди землі змінився розпорядник земель сільськогосподарського призначення в адміністративних межах Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області. Відповідно до норм чинного законодавства, а саме відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 р. № 721-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Полтавської області», ним стала Великорублівська сільська рада.

Відповідно до абзацу 2 пункту 8 Договору оренди землі від 03.12.2009 «Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

22 березня 2024 на виконання абзацу 2 п. 8 зазначеного вище Договору оренди землі ТОВ «Зоря» в особі директора Вадима Кадеснікова звернулося до Великорублівської сільської ради з клопотаннями за вих. № 26 з проханням продовжити Договір оренди землі від 03.12.2009 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :00:002:0179 загальною площею 12.0208 га., яка знаходиться на території Великорублівської сільської територіальної громади Полтавського району Полтавської області строком на 10 років з відсотковою ставкою 12 % від нормативно грошової оцінки, надіславши заяву-клопотання № 26 від 22.03.2024 року з додатками: проект додаткової угоди про внесення змін до договору у двох примірниках, копія договору оренди землі від 03.12.2009 року, витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.03.2024 року, Витягом з ЄДРПОУ.

Великорублівська сільська рада Рішенням № 01-01/XLVII-24 сесії XLVII скликання VIII від 23 квітня 2024 року розглянувши клопотання ТОВ «Зоря» від 22.03.2024 р. № 26 щодо укладання додаткової угоди до договору оренди від 03.12.2009 укладеного між ТОВ «Зоря» та Котелевською районною державною адміністрацією на земельну ділянку кадастровий номер :00:002:0179 площею 12,0208 га. прийняла рішення, п. 1 якого вирішено відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «Зоря» () у продовженні (поновленні) Договору оренди землі № 13 від 03.12.2009 р. шляхом укладання додаткової угоди на земельну ділянку площею 12,0208 га., кадастровий номер :00:002:0179, яка розташована на території Великорублівської сільської територіальної громади, не зазначивши жодних підстав для даної відмови.

Позивач зазначає, що рішення відповідача є таким, що суперечать актам цивільного законодавства, а саме статті 33 ЗУ «Про оренду землі» та порушує законне першочергове право ТОВ «Зоря» на поновлення договору оренди від 03.12.2009 року, у зв`язку з чим є незаконним та підлягає скасуванню.

Так, позивач є добросовісним орендарем, шо належно виконував умови договору протягом всього строку його дії, своєчасно звернувся до відповідача із клопотанням про поновлення договору оренди землі від 03.12.2009 року з наданням проекту додаткової угоди з умовами, що відповідають законодавству та порушення відповідачем процедури реалізації переважного права позивача на поновлення вказаного договору відповідно до вимог частин 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", а також те, що станом на час подання позову позивач продовжує належне користування відповідною земельною ділянкою та сплачує орендну плату, відсутність заборгованості підтверджується Довідкою відповідача від 28.03.2025 № 02-24/398, його переважне право на поновлення договору оренди землі від 03.12.2009 року підлягає захисту шляхом визнання недійсним та скасування Рішення Великорублівської сільської ради XLVIIсесії VIII скликання від 23квітня 2024 року №01-01/XLVII-24 та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення вказаного вище договору оренди землі від 03.12.2009 року.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення Договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, тобто строк вищевказаного договору оренди землі закінчився 07.12.2024 року.

Згідно приписів ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» (у відповідній редакції), по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар. який належно виконував обов`язки з умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк ( поновлення договору оренди землі) Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк. зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку.

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що для застосування положень ч.1 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та визнання орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця в встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення із проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує орендарем (за необхідності) істотні умови договору за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі)

Зазначені положення слід розуміти таким чином: а) орендодавець у разі невідповідності змісту листа-повідомлення та умов проекту додаткової угоди вимогам закону повинен протягом місяця із дати його отримання повідомити орендареві про такі невідповідності, що, у свою чергу, може бути підставою для заперечення у задоволенні заяви орендаря; б) може запропонувати свою редакцію істотних умов договору оренди землі.

При цьому необхідно мати на увазі, що заперечення орендодавця стосовно невідповідності листа-повідомлення із проектом додаткової угоди вимогам закону мають бути обґрунтованими і містити конкретні посилання на порушення закону, зазначені у листі-повідомленні або проекті додаткової угоди, або містити конкретні істотні умови договору, щодо яких орендодавець пропонує зміни.

Наведені положення встановлюють порядок врегулювання розбіжностей щодо умов договору, при цьому прямо передбачають можливість усунути в межах встановленого терміну розбіжності, що виникли під час відповідного листування.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Сулу у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018 у справі № 920/739/17.

Згідно ст. 33 вказаного закону додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди

землі може бути оскаржено в суді.

Так, 22 березня 2024 на виконання умов Договору оренди землі ТОВ «Зоря» звернулося до Великорублівської сільської ради з клопотаннями за вих. № 26 з проханням продовжити Договір оренди землі від 03.12.2009 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :00:002:0179 загальною площею 12.0208 га., яка знаходиться на території Великорублівської сільської територіальної громади Полтавського району Полтавської області строком на 10 років з відсотковою ставкою 12 % від нормативно грошової оцінки, надіславши заяву-клопотання № 26 від 22.03.2024 року з додатками: проект додаткової угоди про внесення змін до договору у двох примірниках, копія договору оренди землі від 03.12.2009 року, витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.03.2024 року, Витягом з ЄДРПОУ.

Матеріали справи підтверджують, що ТОВ «Зоря» як добросовісний орендар дотримався всіх умов, необхідних для реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі в порядку ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Великорублівська сільська рада Рішенням № 01-01/XLVII-24 сесії XLVII скликання VIII від 23 квітня 2024 року розглянувши клопотання ТОВ «Зоря» від 22.03.2024 р. № 26 щодо укладання додаткової угоди до договору оренди від 03.12.2009 укладеного між ТОВ «Зоря» та Котелевською районною державною адміністрацією на земельну ділянку кадастровий номер :00:002:0179 площею 12,0208 га. прийняла рішення, п. 1 якого вирішено відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «Зоря» () у продовженні (поновленні) Договору оренди землі № 13 від 03.12.2009 р. шляхом укладання додаткової угоди на земельну ділянку площею 12,0208 га., кадастровий номер :00:002:0179, яка розташована на території Великорублівської сільської територіальної громади, не зазначивши жодних підстав для даної відмови.

Так, в порушення приписів ч. 5 ст. З3 ЗУ «Про оренду землі», відповідач клопотання позивача належним чином по суті не розглянув, заперечення до проекту додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, запропонованого позивачем, щодо істотних умов договору не надіслав, в чому саме полягає невідповідність змісту клопотання позивача та умов проекту додаткової угоди вимогам закону в рішенні не навів.

Частина 2 ст. 19 Конституції України встановлює обов`язок органів державної влади та органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб діяти лише на підставі та в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Приймаючи рішення про відмову в поновленні договору оренди землі відповідач діяв протиправно, всупереч приписам ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" щодо обов`язку узгодження істотних умов договору, у зв`язку з чим дії відповідача під час процедури поновлення з позивачем Договору оренди землі від 03.12.2009 року не можна визнати добросовісними.

Згідно зі ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з

орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. 16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким статтю 33 Закону України "Про оренду землі", яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладено у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнено абзацами третім і четвертим наступного змісту: "Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Отже, поновлення спірного договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час укладення спірного договору).

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на

договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За вимогами статті 17 Закону України "Про оренду землі", об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. За приписами статті Цивільного кодексу України правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на

момент спірних правовідносин) передбачено, що за закінченням строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на момент спірних правовідносин), можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність у позивача на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" права на поновлення договору оренди землі і для визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити

2. Визнати недійсним та скасувати Рішення Великорублівської сільської ради Полтавського району Полтавської області XLVIIсесії VIII скликання від 23 квітня 2024 року №01-01/XLVII-24.

3. Визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди (шляхом внесення змін) до договору оренди землі від 03.12.2009 року, зареєстрованого у Котелевському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 07.12.2009 р. за № 13, укладену між Орендодавцем: Великорублівською сільською радою, в особі сільського голови Олійника В`ячеслава Анатолійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», з однієї сторони та Орендарем: ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Зоря», в особі Директора Кодеснікова Вадима Миколайовича, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, якою внесено зміни до договору оренди землі від 03.12.2009 р. земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0179, яка розташована на території Великорублівської сільської територіальної громади Полтавського району Полтавської області в редакції викладеній Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря»:

Додаткова угода

про внесення змін до договору оренди землі від 03.12.2009 року, зареєстрованого у Котелевському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного

земельного кадастру» 07.12.2009 року за № 13

Орендодавець: Великорублівська сільська рада, в особі сільського голови Олійника В`ячеслава Анатолійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони, та

Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗОРЯ», в особі директора Кадеснікова Вадима Миколайовича, що діє на підставі Статуту, - з іншої сторони, уклали цю Додаткову угоду, якою внесено зміни до договору оренди землі від 03.12.2009 року, шляхом викладення його у наступній редакції:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:002:0179, яка розташована в адміністративних межах Великорублівської територіальної громади Полтавського району Полтавської області.

2. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 12,0208 га, в тому числі ріллі площею 12,0208 га.

2.2. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та інші об`єкти інфраструктури.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0179 на дату укладення договору становить 465 352,45 грн. (чотириста шістдесят п`ять тисяч триста п`ятдесят дві гривні 45 копійок) і підлягає щорічній індексації.

2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.

3.2. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.

3.3. Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов`язків, відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов`язаний письмово (листом повідомленням) повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору.

3.4. При поновленні Договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою

сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата сплачується Орендарем у готівковій формі у розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Орендна плата вноситься Орендарем у п`ятиденний строк після підписання договору оренди за перший рік та починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

4.4. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

4.5. У разі визнання у судовому порядку Договору оренди землі недійсним отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.6. У разі невнесення орендної плати у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 (сто) відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, та стягується пеня у розмірі 1 (одного) відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва та вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

6.1. Після припинення дії Договору Орендар протягом 5 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

6.2. У разі дострокового припинення цього Договору за ініціативи Орендодавця земельної ділянки, Орендодавець не відшкодовує Орендарю витрати за набуття земельної ділянки та збитки, які понесе Орендар внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі.

6.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою Орендодавця та/або без згоди Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.

6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання

Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

6.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження: ділянка площею 0, надана у користування АТ «Укргазвидобування» відповідно до спеціального дозволу № 1805 (строк дії 39 років) на видобування корисних копалин відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру.

7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни

обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

8. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

8.1. Права Орендодавця:

8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;

- своєчасного та повного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;

- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами Договору. Уразі недосягнення Сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується у судовому порядку;

- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов`язань.

8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору з боку Орендаря.

8.2. Обов`язки Орендодавця:

8.2.1. передати Орендарю в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

8.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

8.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою;

8.2.4. попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

8.3. Права Орендаря:

8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору

та чинного законодавства.

8.3.2. Отримувати продукцію і доходи.

8.3.3. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.

8.3.4. Орендар має переважне право на поновлення Договору оренди землі за умови,

що він виконує умови цього Договору.

8.4. Обов`язки Орендаря:

8.4.1. Протягом 1 (одного) року з дня державної реєстрації права оренди в установленому законодавством порядку приступити до користування орендованої земельної ділянки відповідно до умов Договору.

8.4.3. Дотримуватись встановлених щодо об`єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому Договором та чинним законодавством України.

8.4.4. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.

8.4.6. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

8.4.7. У разі зміни Методики та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до Договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати.

8.4.8. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

8.4.9. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

8.4.10. Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в

належному стані в порядку, встановленому Договором.

8.4.11. У разі укладення додаткових угод до Договору, здійснювати всі передбачені

законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

несе Орендар.

9.1.2 Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов`язань за цим Договором, якщо настали обставини непереборної сили (пожежа, повінь, стихійне лихо, війна, військові дії всіх видів, військовий стан, стан надзвичайної ситуації, суттєва зміна законодавства, суттєва зміна курсу валют, що в свою чергу призвело до некерованої інфляції та інші можливі обставини невизначеної сили, що не залежать від волі сторін) і, якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконання цього Договору.

9.1.3. Термін виконання зобов`язань за цим Договором, при цьому відсувається пропорційно часу, протягом якого діяв форс-мажор.

9.1.4 Сторони, зобов`язані протягом 10 днів з дня початку цих форс мажорних обставин сповістити іншу сторону про цей факт.

10. СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

10.1. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

11.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін

шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.

11.2. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.

11.3. Дія До говору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

11.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

11.5. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання може здійснюватися відповідно до положень статті 32 Закону України «Про оренду землі».

11.6. У разі поновлення Договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.7. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ

ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.

12.2. Сторона, яка порушила зобов`язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.3. У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.

13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ

ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13.1. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами.

14.2. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

14.3. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Великорублівська сільська рада

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря»

Підписи сторін

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України.

Повне рішення складено 15.05.2025

Суддя Кльопов І.Г.