УХВАЛА

м. Київ

12.05.2025Справа № 910/4287/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Святошинської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі

Київської міської ради

до приватного підприємства «Партнеравто»

про усунення перешкод у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою комунальної власності, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки

Представники:

прокурор Лінер О.М.

від позивача Буханистий О.В.

від відповідача Страшний О.О.

УСТАНОВИВ:

До суду звернулась Святошинська окружна прокуратура міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради з позовом до приватного підприємства «Партнеравто», в якому просить:

- усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером :75:322:0001 площею 0,4133 га за адресою: АДРЕСА_3, припинивши володіння приватного підприємства "Партнеравто" нерухомим майном - нежитловою будівлею літ. "В" за адресою: АДРЕСА_3, оголошене рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчук С.П., номер 56234434 від 20.01.2021 (номер відомостей про речове право - 40195017) шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення права із закриттям розділу та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 000;

- усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером :75:322:0001 площею 0,4133 га за адресою: АДРЕСА_3, припинивши володіння приватного підприємства "Партнеравто" нерухомим майном - нежитловою будівлею літ. "А" за адресою: АДРЕСА_3, оголошене рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., номер 45369834 від 05.02.2019 (номер відомостей про речове право - 30148132) шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення права із закриттям розділу та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 000;

- усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером :75:322:0001 площею 0,4133 га за адресою: АДРЕСА_3, припинивши володіння приватного підприємства "Партнеравто" нерухомим майном - нежитловою будівлею літ. "Б" за адресою: АДРЕСА_3, оголошене рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., номер 45371116 від 05.02.2019 (номер відомостей про речове право - 301500668) шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення права із закриттям розділу та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 000;

- усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,4133 га кадастровий номер :75:322:0001 за адресою: АДРЕСА_3, привівши її у придатний для використання стан, шляхом зобов`язання приватного підприємства "Партнеравто" знести об`єкти самочинного будівництва - нежитлові будівлі літ. "В" (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000) та літ. "Б" (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000) за адресою: АДРЕСА_3;

- розірвати договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 23.04.1999, який зареєстрований у Книзі договорів на право тимчасового користування 23.04.1999 за № 75-5-00036, в редакції договору про поновлення договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 02.08.2019, який укладено між Київською міською радою та приватним підприємством "Партнеравто";

- зобов`язати приватне підприємство "Партнеравто" повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,4133 га кадастровий номер :75:322:0001 за адресою: АДРЕСА_3.

Позовні вимоги про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення права із закриттям розділу та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна - будівлі літ. "А", літ. "Б" та літ. "В" за адресою: АДРЕСА_3, та про їх знесення мотивовані тим, що ці об`єкти є самочинним будівництвом, жодній особі не може належати право власності на це майно, а тому рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав на нерухоме майно є незаконними, об`єкти підлягають знесенню.

Вимога про розірвання договору оренди заснована на приписах ст. 651 Цивільного кодексу України - істотне порушення його умов. Таким порушення є нецільове використання земельної ділянки, і таким нецільовим використанням є самочинне будівництво на ній нежитлової будівлі.

Суд своєю ухвалою від 10.04.2025 відкрив провадження у справі, постановив розглядати справу у порядку загального позовного провадження.

Святошинська окружна прокуратура міста Києва подала заяву про забезпечення позову, в якій просила:

- накласти арешт на об`єкти нерухомого майна, що належать приватному підприємству «Партнеравто», а саме: нежитлові будівлі літ. "В" (реєстраційний номер об`єкту 000), літ. «Б» (реєстраційний номер об`єкту 000), літ. «А» (реєстраційний номер об`єкту 000) за адресою: АДРЕСА_3;

- заборонити приватному підприємству «Партнеравто» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо об`єктів нерухомого майна: нежитлових будівель літ. «В» (реєстраційний номер об`єкту 000), літ. «Б» (реєстраційний номер об`єкту 000), літ. «А» (реєстраційний номер об`єкту 000) за адресою: АДРЕСА_3, у тому числі укладати договори купівлі-продажу або іншим способом відчужувати права на вказані об`єкти нерухомості, передавати їх у користування третім особам, здійснювати заходи щодо поділу, об`єднання, виділення частини вказаних об`єктів нерухомого майна;

- заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно у розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно нерухомого майна: нежитлових будівель літ. «В» (реєстраційний номер об`єкту 000), літ. «Б» (реєстраційний номер об`єкту 000), літ. «А» (реєстраційний номер об`єкту 000) за адресою: АДРЕСА_3, та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Суд своєю ухвалою від 10.04.2025 задовольнив заяву Святошинської окружної прокуратури міста Києва.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що є наявні підстави для залучення товариства з обмеженою відповідальністю «Центр транспортних послуг», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузьменко Юлію Володимирівну, ОСОБА_2, товариство з обмеженою відповідальністю «РДК СМАРТ», ОСОБА_1 третіми особами на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Зокрема, відповідно до статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін.

Як зазначено судом вище, вимоги про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення права із закриттям розділу та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна - будівлі літ. "А", літ. "Б" та літ. "В" за адресою: АДРЕСА_3, та про їх знесення мотивовані тим, що ці об`єкти є самочинним будівництвом, а тому жодній особі не може належати право власності на це майно. З огляду на це суду вважає, що рішення у справі може вплинути на обов`язки осіб, які ухвалили рішення про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме на об`єкти за адресою: АДРЕСА_3, а саме:

приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузьменко Юлії Володимирівни, яка 12.01.2021 здійснила державну реєстрацію з відкриття розділу права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Центр транспортних послуг» на нежитлову будівлю літ. «В» площею 990 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3;

ОСОБА_2, який 09.01.2019, як державний реєстратор комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», здійснив державну реєстрацію з відкриття розділу права власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю літ. «Б» площею 12,88 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3, та цього ж дня здійснив державну реєстрацію з відкриття розділу права власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю літ. «А» площею 34,05 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3.

Підтвердження обставин про те, що наведені вище будівлі є самочинно збудованими і документи, на підставі яких проведена державна реєстрація речових прав, не посвідчували виникнення права власності на них, є підставою цивільно-правової відповідальності, яка, у тому числі може виникнути перед відповідачем як кінцевим набувачем майна.

Також, у разі підтвердження цих обставин, у попередніх власників майна (будівель літ. "А", літ. "Б" та літ. "В") можуть виникнути обов`язки перед відповідачем внаслідок відчуження йому майна, яке є самочинно збудованими. Такими власниками майна були товариство з обмеженою відповідальністю «Центр транспортних послуг» (щодо будівлі літ. «В» площею 990 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3), ОСОБА_1 та товариство з обмеженою відповідальністю «РДК СМАРТ», (щодо будівлі літ. «Б» площею 12,88 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3, та щодо будівлі літ. «А» площею 34,05 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3).

Закон передбачає можливість залучення третіх осіб за ініціативою суду (ч. 2 ст. 50 ГПК України).

Відповідно до ч.2 п.2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Керуючись ст. ст. 50, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити третіми особами на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

товариство з обмеженою відповідальністю «Центр транспортних послуг» (01054, м. Київ, вулиця Воровського, буд. 36, код 39330703);

приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузьменко Юлію Володимирівну (01001, м. Київ, вул. Саксаганського, 119, офіс 17);

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 );

товариство з обмеженою відповідальністю «РДК СМАРТ» (03134, м. Київ, вулиця Сім`ї Сосніних,будинок 23-А, код 42792919);

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ).

2. Зобов`язати учасників справи до 16.05.2025 надіслати третім особам заяви по суті справи і доданих до них документів.

3. Запропонувати третім особам надати пояснення щодо позову протягом 5 днів з дня отримання ухвали.

4. Відкласти підготовче засідання до 02.06.2025 о 14:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 23 .

5. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

Роз`яснити, що неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених статтею 202 ГПК України. У разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

6. Повідомити учасників справи про таке:

- з 5 жовтня 2021 року почали офіційно функціонувати окремі підсистеми (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: *"Електронний кабінет"; *"Електронний суд"; * підсистема відеоконференцзв`язку.

- з інструкціями та рекомендаціями з приводу реєстрації в ЄСІТС можна ознайомитися за посиланням: https://wiki.court.gov.ua;

- учасники справи можуть отримати інформацію по справі в мережі Інтернет на офіційному вебпорталі судової влади України за такою сторінкою https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.

Ухвала набрала законної сили 12.05.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя С. А. Ковтун