ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2025м. ДніпроСправа № 904/165/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Комунального підприємства "ЖОВТОВОДСЬКИЙ ВОДОКАНАЛ" Дніпропетровської обласної ради

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 78"

Третя особа без самостійних позовних вимог на предмет позову на стороні позивача Жовтоводська міська рада.

про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо приміщення підвалу в будинку для встановлення вузла комерційного обліку централізованого водопостачання

Представники:

від позивача: Михайлов Д.В., Кошик Н.О.

від відповідача: Абрамов В.В.

від третьої особи: Ревенко С.О.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "ЖОВТОВОДСЬКИЙ ВОДОКАНАЛ" Дніпропетровської обласної ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно якого просить встановити комунальному підприємству "ЖОВТОВОДСЬКИЙ ВОДОКАНАЛ" Дніпропетровської обласної ради постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку №78 по вулиці Грушевського в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.

Господарським судом Дніпропетровської області 10.03.2025р. прийнято ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Наполягав, що позов підписано уповноваженою особою, що підтверджується наказом від 30.12.2024р. за № 232. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав додаткові пояснення та відповідь на відзив у яких підтримав позовні вимоги. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві, відповіді на відзив та додаткових поясненнях у справі.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Наполягав, що позов підписано не уповноваженою особою. Заявив клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, яке судом було задоволено. Надав відзив на позов у якому просив суд у позові відмовити. Надав заперечення на відповідь на відзив. Заявив клопотання про витребування та подання доказів. Наполягав, що позовну заяву підписано не уповноваженою особою.

Третя особа не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Дніпропетровської обласної ради від 28.04.2023р. затверджено статут комунального підприємства "Жовтоводський водоканал Дніпропетровської обласної ради". Відповідно до статуту підприємство створене для здійснення підприємницької діяльності з надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення населенню та іншим споживачам з метою отримання прибутку. Основними напрямками діяльності підприємства є виробництво питної води шляхом підйому з поверхневих та підземних джерел, очищення її на очисних спорудах до вимог установлених норм та стандартів, транспортування й реалізація її споживачам по водоводах та водопровідних мережах, розвиток і безпечна експлуатація водопровідно - каналізаційного господарства, інше.

Згідно відповіді № 1352645 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань найменування юридичної особи: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 78". Ідентифікаційний код юридичної особи - 40563421. Організаційно-правова форма юридичної особи: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Місцезнаходження: 52209, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Грушевського, буд. 78. Види економічної діяльності: 81.10 Комплаексне обслуговування об`єктів (основний). Назва КВЕД: Комплаксне обслуговування об`єктів. Код КВЕД: 81.10. Реєстраційний номер: 8693. Дата державної реєстрації: 13.06.2016р. Номер запису в реєстрі: 0000961. Дата запису в реєстрі: 13.06.2016р. Назва або ПІБ: Співвласники багатоквартирного будинку по вулиці Грушевського, буд. 78. Роль: засновник.

Позивач звернувся до відповідача з повідомленням про намір встановлення вузла комерційного обліку комунальним підприємством "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради (КП"ЖВК"ДОР"). У повідомленні зазначено, що оператор зовнішніх інженерних мереж КП"ЖВК"ДОР" повідомляє про намір встановлення вузла комерційного обліку за адресою: м. Жовті Води, вул. М.Грушевського, буд.78. Порядок сплати внеску за встановлення вузла комерційного обліку - витрати відшкодовуються за рахунок оператора зовнішніх інженерних мереж. У повідомленні зазначено реквізити для надання відповіді.

Наявними у справі доказами підтверджено, що на виконання вимог Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" 03.04.2024 року на офіційному сайті КП "ЖВК" ДОР" https://www.evk.dp.ua було розміщено інформацію щодо наміру Позивача здійснити обладнання вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання будинку за адресою: м. Жовті Води, вул. М.Грушевського, буд. 78. В додаток до вищезазначеного, про намір здійснити обладнання будинку вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання співвласників було повідомлено шляхом розміщення на дошках оголошень біля під`їздів.

Позивачем складено Акт про не допуск до підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку від 22.10.2024р. За текстом Акту представники комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради встановили факт недопуску представників КП "Жовтоводський водоканал" ДОР" для встановлення вузла комерційного обліку до підвального приміщення за адресою: м.Жовті Води, вул. Михайла Грушевського, буд. №78.

Відповідачем проведено загальні збори та складено протокол №7 загальних зборів ОСББ "Грушевського 78" проведених 20.10.2024 року, за місцезнаходженням: м. Жовті Води, вул. Грушевського, 78 від 20.10.2024р. за порядком денним: "Про погодження умов встановлення вузла комерційного обліку комунальної послуги централізованого водопостачання".

Рішенням загальних зборів заборонено правлінню, голові правління ОСББ "Грушевського 78" надавати КП Жовтоводський водоканал ДОР, суб`єктам господарювання тощо доступ до спільного майна співвласників Об`єднання з метою встановлення вузла комерційного обліку комунальної послуги централізованого водопостачання у підвальному приміщення за адрею: бул. Грушевського, буд. 78, м. Жовті Води.

Згідно ст.ст. 1, 2, 3 Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" вузол комерційного обліку - вузол обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом. Цей Закон регулює відносини щодо: 1) комерційного обліку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги); 2) розподілу між споживачами обсягу спожитих комунальних послуг. Оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг. Оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол та вартість такого встановлення. Порядок такого інформування визначається Кабінетом Міністрів України. Власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання такого повідомлення має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про: згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах; намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку. У разі якщо протягом двох місяців з дати отримання повідомлення власник (співвласники) не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах або не повідомив оператора зовнішніх інженерних мереж про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, а також у разі якщо власник (співвласники) повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дати повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж. У разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2018р. №206, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 31.08.2018р. за №990/32442, затверджено Порядку оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку. За умовами п. 13 вказаного Наказу вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях. Вузол комерційного обліку встановлюється на стороні споживача на межі майнової належності у точці приєднання (вводу) до зовнішніх інженерних мереж відповідних внутрішньобудинкових інженерних систем будівлі, а в разі неможливості встановлення - в іншому місці якомога ближче до точки приєднання. Вузол комерційного обліку встановлюється в окремому приміщенні, що відповідає вимогам, установленим пунктом 15 цього Порядку, державним будівельни нормам і правилам, вимогам експлуатації засобу вимірювальної техніки, визначеним у супровідній документації до нього (за наявності).

Постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018р. №444 затверджено Порядок інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку.

За умовами порядку оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузла комерційного обліку повідомляє власникам (співвласникам) будівлі про намір встановити такий вузол за формою згідно з додатком (далі - повідомлення). Повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення: на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування; у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі. Днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування. У разі відсутності веб-сайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі. Спори, які виникають між оператором зовнішніх інженерних мереж та власниками (співвласниками) будівлі щодо наміру встановлення вузла комерційного обліку, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 401, 402, 403 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідач є кінцевим споживачем комунальної послуги (централізованого водопостачання). Позивач є оператором зовнішніх інженерних мереж щодо централізованого водопостачання.

Позивачем дотримано вимоги, визначені у Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку.

За приписами Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" та Порядку оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку наявність проектної документації на стадії звернення позивача до відповідача з заявою про намір встановити вузол комерційного обліку не є обов`язковою. Проектна документація може бути складена на стадії обстеження приміщення в якому буде встановлено вузол комерційного обліку, при узгодженні з співвласниками будинку місця встановлення, що дає можливість визначити комплекс пристроїв, допоміжного обладнання, матеріалів до них, призначених для вимірювання спожитої води та технічної реєстрації результатів вимірювання.

Долучений позивачем до матеріалів справи Робочий проект може бути доопрацьований з урахуванням наслідків обстеження приміщення, в якому буде встановлено вузол комерційного обліку. Для позивача, на теперішній час, визначити остаточний комплекс робіт не є можливим в зв`язку з не допуском його до технічного підвального приміщення будинку № 78 по вулиці Грушевського в місті Жовті Води.

Встановлено, що на час прийняття рішення у справі вузол комерційного обліку водопостачання у будинку № 78 по вулиці Михайла Грушевського в місті Жовті Води Дніпропетровської області не встановлений та відповідач створює перешкоди Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал Дніпропетровської обласної ради" щодо встановлення вузла комерційного обліку водопостачання у будинку № 78 по вулиці Михайла Грушевського в місті Жовті Води.

Відповідач, в порушення приписів ст. 3 Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", не надав згоду відповідачу на встановленні вузла комерційного обліку та самостійно не обладнав будівлю вузлом комерційного обліку.

За приписами ст. 3 Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" у позивача існує обов`язок щодо оснащення будівлі вузлами комерційного обліку. Відповідач створює перешкоди позивачу для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю на стороні споживача, що дає право позивачу вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі (технічного підвального приміщення будинку), в якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування вузла обліку.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Встановити комунальному підприємству «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» (52204, Дніпропетровська, м. Жовті Води, вул. Березнева, буд. 40а, ) постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку № 78 по вулиці Грушевського в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського - 78" (52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. М.Грушевського, буд. 78, ) на користь комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» (52204, Дніпропетровська, м. Жовті Води, вул. Березнева, буд. 40а, ) судовий збір 3028 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 14.05.2025

Суддя Г.В. Манько