ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" травня 2025 р. м. Рівне Справа № 910/2870/25

Господарський суд Рівненської області у складі головуючої судді Н.Церковної за участю секретаря судового засідання І.Шилан, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово - будівельний кооператив "Комфортний дім" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКОС КОМПАНІ" про стягнення 90 000,00 грн.

учасники провадження в судове засідання не з`явились

ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив "Житлово - будівельний кооператив "Комфортний дім" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКОС КОМПАНІ" про стягнення 90 000,00 грн.

Предметом даного позову є стягнення орендної плати за користування нерухомим майном - трикімнатною квартирою №13 за адресою: м. Рівне, вул. А. Мельника, буд. 15-17.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2025 року вказану позовну заяву з доданими до неї документами передано за виключною підсудністю до Господарського суду Рівненської області.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач Посилається на те, що між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Комфортний дім" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНКОС КОМПАНІ" укладено Договір оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року. До моменту укладення Договору оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року, між сторонами раніше існували договірні відносини, стосовно тієї ж квартири, що підтверджується Договором оренди нерухомості № 16-02-20 від 16.02.2020 року. За період з 16 травня2023 року по15 листопада 2024 рокуПозивачу надані послуги оренди квартири на загальну суму 222 000 грн. Від Відповідача за оренду квартири № 13 за Договором оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року надійшла оплата у сумі 132 000 грн. Станом на момент подання цього позову за Відповідачем рахується заборгованість згідно Договору оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2022 року квартири № 13 у сумі 90 000 гривень за надані послуги з оренди квартири № 13 за період з 15 травня 2024 - 15 листопада 2024 року.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

На підставі п. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Позивач та Відповідач в судове засідання не з`явились хоча належним чином повідомлені про розгляд справи, що вбачається з Довідки про доставку електронного листа в їхні електронні кабінети.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Крім того, ухвали суду від 09.04.2025 року та від 30.04.2025 року року надіслано судом до Єдиного державного реєстру судових рішень

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Зважаючи на те, що явка представників учасників справи у судове засідання не визнавалася обов`язковою суд дійшов висновку про можливість проведення судового засідання з розгляду справи по суті без участі представників сторін.

Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 09 квітня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 30 квітня 2025 року відкладено розгляд справи на 07 травня 2025 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 вказаної статті).

У судовому засіданні 07 травня 2025 року судом прийнято рішення у даній справі.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.

01 травня 2023 року між "Житлово - будівельним кооперативом "Комфортний дім" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНКОС КОМПАНІ" (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомості № 01-05 (а.с. 6-7).

Згідно п. 1.1. зазначеного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення (далі за текстом - "квартира"), що належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу: 29577373 від 17.11.2014 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 01.

Відповідно до п. 1.2 Договору трикімнатна квартира № 13, яка передається в оренду за цим Договором знаходиться у житловому будинку за адресою м. Рівне, вул. А.Мельника, 15-17 на 4-му поверсі, загальною площею 79.7 кв.м. Орендодавець також передає Орендареві в оренду майно, що знаходиться у квартирі, що орендується, згідно з Додатком № 1 до цього Договору (на далі іменується "майно").

Згідно п. 4.1 Договору квартира передається в оренду терміном до 31.12.2023 року з пріоритетним правом його пролонгації.

Пунктами 5.1 та 5.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за користування квартирою на день укладення цього Договору становить 12 000 (дванадцять тисяч) грн. на місяць, без врахування комунальних платежів. Орендна плата сплачується авансом в безготівковому порядку на рахунок орендодавця зазначений у статті 13 Договору, за перший місяць оренди у день укладення договору, у подальшому оренда сплачується не пізніше 1 (першого) числа поточного місяця оренди квартири. Відповідно до п. 12.1 Договору цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту визначеного пунктом 4.1. цього Договору. Договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений їхніми печатками.

Як вбачається з акту приймання-передачі нерухомого майна від 01 травня 2023 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне користування: Трикімнатну квартиру № 13, яка передається в оренду за цим Договором знаходиться у житловому будинку за адресою м. Рівне, вул. А.Мельника, 15-17 на 4-му поверсі, загальною площею 79.7 кв.м.

30 квітня 2024 року між "Житлово - будівельним кооперативом "Комфортний дім" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНКОС КОМПАНІ" (Орендар) був укладений Додатковий договір до Договору оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року.

Згідно п. 1 Додаткової угоди, сторони домовились викласти п.4.1 та п.5.1 договору оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року у новій редакції:

"4.1. Квартира передається в оренду терміном по 31.12.2024 року з пріоритетним правом пролонгації договору.

5.1 Розмір орендної плати за користування квартирою на день укладення цього Договору становить 13 000 (тринадцять тисяч) гривень за один місяць оренди об`єкту, без врахування комунальних платежів.".

До моменту укладення Договору оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року, між сторонами раніше існували договірні відносини, стосовно тієї ж квартири, що підтверджується Договором оренди нерухомості № 16-02-20 від 16.02.2020 року (а.с.38-40).

За період з 16.05.2023 року по15.11.2024 рокувідповідачу надані послуги оренди квартири на загальну суму 222 000 (двісті двадцять дві тисячі) гривень що підтверджується наступними актами: Акт наданих послуг № 94 від 31.05.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 110 від 30.06.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданий послуг № 134 від 31.07.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 158 від 31 .08.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 181 від 30 .09.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 201 від 31.10.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 228 від 30.11.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 251 від 31.12.2023 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 1 від 31.01.2024 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 23 від 29.02.2024 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 45 від 31 .03.2024 року на суму 12 000 гривень: Акт наданих послуг № 69 від 30 .04.2024 року на суму 12 000 гривень; Акт наданих послуг № 92 від 31.05.2024 року на суму 13 000 гривень; Акт наданих послуг № 114 від 30.06.2024 року на суму 13 000 гривень, Актом наданих послуг від 31.07.2024 року на суму 13 000 гривень.

Як вбачається з матеріалів справи, Акт наданих послуг від 31.08.2024 року на суму 26 000 гривень та Акт наданих послуг від 31.10.2024 року на суму 13 000 гривень Відповідачем не підписані та неповернуті на адресу Позивача на загальну суму 39 000 гривень.

21 листопада 2024 року Позивач направив Відповідачу лист-вимогу та повторно надіслав на адресу Відповідача акти наданих послуг: Акт наданих послуг від 31.07.2024 року на суму 13 000 гривень Акт наданих послуг від 31.08.2024 року на суму 26 000 гривень; Акт наданих послуг від 31.10.2024 року на суму 13 000 гривень та просив у 7 (семиденний) строк їх підписати і повернути, погасити заборгованість у сумі 90 000 гривень.

Як зазначає позивач, Відповідач підписані акти не повернув, заборгованість не погасив.

Факт направлення Листа-вимоги підтверджується накладною № 259 Укрпошти з описом вкладення (а.с.26).

Відповідач за оренду квартири № 13 за Договором оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року здійснив оплати у сумі 132 000 гривень, що підтверджується наступними банківськими виписками від:

15.06.2023 року Відповідачем проведена оплата на суму 32 000 гривень згідно рахунків № 6, № 8, №10 , що підтверджується банківською випискою, з них:

- сума 20000 гривень зарахована в рахунок погашення боргу за попереднім Договором оренди нерухомості № 16-02-20 від 16.02.2020 року, що підтверджується банківською випискою від 15.06.2023 року де у призначені платежу, який надійшов від TOB "ІНКОС КОМПАНІ" міститься посилання на рах. № 6 від 07.03.2023 року на суму 10000 гривень, № 8 від 11.04.2023 року на суму 10000 гривень, вказані рахунки виставлені в період дії договору № 16-02-20 від 16.02.2020 року, розрахунки за яким повністю проведені;

Решта суми 12 000 гривень, в рахунок оплатиза Договором № 01-05 від 01.05.2023 року, що підтверджується рахунком на оплату № 10 від 18.05.2023 року за травень-червень 2023 рокуна суму12 000 гривень.

За вказаним Договором у Відповідача рахується борг: 18.07.2023 року на суму 12 000 гривень; 04.12.2023 року на суму 48 000 гривень; 13.02.2023 року на суму 36 000 гривень; 15.03.2024 рокуна суму 12 000 гривень; 10.04. 2024 року на суму 12 000 гривень.

З огляду на положення пункту 5.2. Договір оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2023 року строк оплати послуг за оренду квартири № 13 за період травень-листопад 2024 року є таким, що настав.

08 січня 2025 року відповідач направив на адресу позивача лист Вих. № 08/0125/Р в якому підтвердив наявність заборгованості в розмірі 68 000 грн.

Враховуючи, що загальна сума наданих послуг згідно Договору № 01-05 від 01.05.2023 року за період з 01.05.2023 року по 15.11.2024 року становить 222 000 гривень, а сума оплати що надійшла за цим договором становить 132 000 гривень, станом на момент подання цього позову за Відповідачем рахується заборгованість згідно Договору оренди нерухомості № 01-05 від 01.05.2022 року квартири № 13 у сумі 90 000 гривень за надані послуги з оренди квартири № 13 за період з 15 травня 2024 року - 15 листопада 2024 року.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Статтею 11 ЦК України унормовано, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу норм статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною 1 статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами частин 1, 4 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Нормами статті 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 ЦК України, відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, для сплати орендної плати за спірний період з 15 травня 2024 року 15 листопада 2024 року на загальну суму 90 000 грн.

Мотивуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що в порушення взятих на себе зобов`язань за Договором оренди житлового приміщення від 01.05.2023 року № 01-05 року відповідач не сплатив на користь позивача в повному обсязі орендну плату за період з 15 травня 2024 року 15 листопада 2024 року, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 90 000 грн.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, підтверджених тими доказами, які були дослідженні судом під час розгляду справи, і з наданням їм оцінки як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКОС КОМПАНІ" на користь Обслуговуючий кооператив "Житлово - будівельний кооператив "Комфортний дім" боргу за Договором оренди від 01.05.2023 року № 01-05 в сумі 90 000 грн.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати за позовом покладаються на Відповідача в розмірі 3 028, 00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКОС КОМПАНІ" (04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 160, офіс 508, ) на користь Обслуговуючого кооперативу "Житлово - будівельний кооператив "Комфортний дім" (33001, м. Рівне, вул. Петра Могили, 28, офіс 33, ) 90 000,00 грн - боргу та 3028,00 грн судових витрат.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повний текст рішення складено та підписано 12.05.2025 року.

Суддя Н.Церковна