ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.04.2025м. СумиСправа № 920/1331/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

За участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1331/24:

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» (40021, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва , 144/3, )

про визнання недійсними пунктів рішення загальних зборів

Представники учасників справи:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: Талденко О.В .

1. Стислий виклад позицій сторін у справі.

1.1. 06.11.2024 до Господарського суду Сумської області надійшов позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми», відповідно до якого позивач просить суд:

1) визнати недійсним п. 5.3 додатку № 1 (Порядок сплати та визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання) до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» від 09.12.2021 в частині: Правління ОСББ має право нарахування неустойки в вигляді штрафу та пені.

2) визнати недійсним п. 5.6 додатку № 1 (Порядок сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання) до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» від 09.12.2021.

3) визнати недійсним п. 5.7 додатку № 1 (Порядок сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання) до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» від 09.12.2021.

1.2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що спірні пункти додатку № 1 до Статуту щодо права ОСББ на нарахування неустойки у вигляді пені та штрафу суперечить вимогам законодавства. Крім того, між позивачем та відповідачем відсутні укладені правочини.

1.3. Відповідач, заперечуючи проти позову зауважує, що встановлення Статутом ОСББ штрафних санкцій за несплату та/або несвоєчасну сплату внесків на управління будинком є законним, можливість нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання передбачено ст. 625 Цивільного кодексу України, а додатком № 1 до Статуту лише встановлено розмір пені, що підлягає застосуванню, відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України. Крім того, відповідач вказує на те, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження обмежень позивача, при цьому несплата позивачем внесків на утримання будинку порушує принцип добросовісності і справедливості у правовідносинах з іншими співвласниками багатоквартирного будинку.

2. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

2.1. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.11.2024, справу № 920/1331/24 призначено судді Жерьобкіній Є.А.

2.2. Ухвалою від 07.11.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 920/1331/24, призначив підготовче засідання на 02.12.2024, 12:30; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 165 ГПК України; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення до ст. 167 ГПК України.

2.3. 11.11.2024 до Господарського суду Сумської області надійшла заява представника ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) адвоката Цуркана В.І. про видачу копії ухвали Господарського суду Сумської області від 07.11.2024 у справі № 920/1331/24 (вх. № 3516 від 13.11.2024).

2.4. Листом № 920/1331/24 від 19.11.2024 Господарський суд Сумської області надав відповідь на вищевказану заяву.

2.5. 26.11.2024 до Господарського суду Сумської області надійшла заява представника ОСОБА_3 - адвоката Цуркана В.І. про видачу копії ухвали Господарського суду Сумської області від 07.11.2024 у справі № 920/1331/24 (вх. № 6709 від 26.11.2024).

2.6. Листом № 920/1331/24 від 27.11.2024 Господарський суд Сумської області надав відповідь на вищевказану заяву.

2.7. 02.12.2024 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3760 від 02.12.2024, вх. № 3789 від 03.12.2024), відповідно до якого проти позову заперечує та зазначає, що Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Типовим статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено заборони на встановлення та нарахування пені та штрафів за несплату та/або несвоєчасну сплату внесків на управління будинком. Крім того, на розгляді у Зарічному суді м. Суми перебуває справа за позовом ОСББ «Мій дім-Суми» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за несплату внесків на управління будинком. Встановлення Статутом ОСББ штрафних санкцій за несплату та/або несвоєчасну сплату внесків на управління будинком є законним, можливість нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання передбачено ст. 625 Цивільного кодексу України, а додатком № 1 до Статуту лише встановлено розмір пені, що підлягає застосуванню, відповідно до Закону. Крім того, відповідач вказує на те, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження обмежень позивача, при цьому несплата внесків на утримання будинку порушує принцип добросовісності і справедливості у правовідносинах з іншими співвласниками багатоквартирного будинку.

2.8. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 11:47 до 14:18 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 02.12.2024 о 12:30 не відбулось.

2.9. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 02.12.2024 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання на 18.12.2024, 10:30.

2.10. 06.12.2024 до суду надійшла заява позивача про розгляд справи без її участі за наявними матеріалами (вх. № 3851 від 06.12.2024).

2.11. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09:44 18.12.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 18.12.2024 о 10:30 не відбулось.

2.12. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 18.12.2024 Господарський суд Сумської області продовжив підготовче провадження на тридцять днів; призначив підготовче засідання на 15.01.2025, 12:15; явку представників сторін в судове засідання визнав обов`язковою; рекомендував учасникам справи брати участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

2.13. 14.01.2025 позивачем подано відповідь на відзив (вх. № 146 від 14.01.2025), відповідно до якої зауважує, що між ним та відповідачем відсутні договірні відносини, тому можливість одночасного стягнення пені та штрафу відсутня та вказане є порушенням чинного законодавства. Позивач наголошує, що згідно розрахунку заборгованості, сума штрафних санкцій у чотири рази перевищує суму боргу, що є неспіврозмірним та обтяжливим для співвласника, виникнення заборгованості зумовлене виною відповідача, оскільки останній неналежно виконав обов`язок щодо ремонту спільного майна і позивач понесла особисті витрати, провівши капітальний ремонт покрівлі, що є спільною сумісною власністю всіх співмешканців будинку.

2.14. До суду надійшла заява позивача про розгляд справи без її участі за наявними матеріалами (вх. № 172 від 14.01.2025), позивачем подано додаткові пояснення у справі (вх. № 182 від 15.01.2025) щодо нарахування боргу та штрафних санкцій.

2.15. 15.01.2025 розгляд справи не відбувся, у зв`язку з тим, що у період з 06.01.2025 до 16.01.2025 суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці.

2.16. Враховуючи усунення обставин, які унеможливлювали розгляд справи, закінчення відпустки суддя, станом на 17.01.2025 суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 17.01.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 03.02.2025, 11:00.

2.17. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 20:32 02.02.2025 до 13:25 03.02.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 03.02.2025 не відбулось.

2.18. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 03.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання на 06.02.2025, 12:30; витребував у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» (40021, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва , 144/3, ) протокол Загальних зборів № 11 від 09.12.2021 з додатками, у тому числі: реєстр співвласників; список власників квартир та нежитлових приміщень, які були присутні на зборах; поіменне голосування власників квартир та нежитлових приміщень, присутніх на Загальних зборах з питань, що винесені на збори; листи опитування; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема, звернутися з клопотанням до суду про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою.

2.19. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09:48 до 13:46 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 06.02.2025 не відбулось.

2.20. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 06.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 12.02.2025, 11:15; витребував у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» (40021, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва , 144/3, ) протокол Загальних зборів № 11 від 09.12.2021 з додатками, у тому числі: реєстр співвласників; список власників квартир та нежитлових приміщень, які були присутні на зборах; поіменне голосування власників квартир та нежитлових приміщень, присутніх на Загальних зборах з питань, що винесені на збори; листи опитування; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема, звернутися з клопотанням до суду про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою

2.21. 12.02.2025 до суду надійшла заява відповідача про надання строку для підготовки та подання витребуваних судом документів (вх. № 623, 746 від 12.02.2025).

2.22. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09:50 12.02.2025 Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 12.02.2025 не відбулось.

2.23. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 12.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 24.02.2025, 14:15; запропонував учасникам процесу скористатися своїми правами, зокрема: звернутися до суду із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у порядку передбаченому ст. 197 Господарського процесуального кодексу України; клопотанням про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою; за наявності потреби в участі у судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області повідомити про це суд.

2.24. 24.02.2025 до суду надійшли додаткові пояснення відповідача (вх. № 753 від 24.02.2025) з документами, зокрема: протокол Загальних зборів № 11 від 09.12.2021 з додатками.

2.25. 24.02.2025 представником відповідача подано суду клопотання про орієнтовний розрахунок витрат на правничу допомогу (вх. № 758 від 24.02.2025).

2.26. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 14:00 до 16:49 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 24.02.2025 о 14:15 не відбулось.

2.27. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 24.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 10.03.2025, 14:00; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема: звернутися до суду із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у порядку передбаченому ст. 197 Господарського процесуального кодексу України; клопотанням про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою; за наявності потреби в участі у судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області повідомити про це суд.

2.28. Ухвалою від 10.03.2025 Господарський суд Сумської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 09.04.2025, 12:00; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема: звернутися до суду із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у порядку передбаченому ст. 197 Господарського процесуального кодексу України; клопотанням про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою; за наявності потреби в участі у судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області повідомити про це суд.

2.29. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 21:16 08.04.2025 до 18:45 09.04.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 09.04.2025 не відбулось.

2.30. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 10.04.2025.2025 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 23.04.2025, 09:30; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема: звернутися до суду із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у порядку передбаченому ст. 197 Господарського процесуального кодексу України; клопотанням про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою; за наявності потреби в участі у судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області повідомити про це суд.

2.31. 23.04.2025 представник відповідача подала до суду заяву (вх. № 2357 від 23.04.2025), згідно якої просить суд вирішити питання щодо стягнення з позивача судових витрат, у вигляді витрат на професійну правничу допомогу, понесених відповідачем під час розгляду справи, стягнути з позивача на користь відповідача 7500 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

2.32. Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

3.1. Позивач - ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу /ВРР/174193/28.03.2012) (а. с. 11).

3.2. Суд установив, що у будинку АДРЕСА_3 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми».

3.3. 09.12.2021 рішенням загальних зборів ОСББ «Мій дім - Суми» затверджено нову редакцію Статуту та додаток № 1 «Порядок сплати та визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів Об`єднання».

3.4. Протягом 15 днів після загальних зборів проведено письмове опитування співвласників, які не брали особисту участь у зборах та голосуванні, що підтверджується робочою редакцією протоколу загальних зборів № 11 від 09.12.2021. 23.12.2021 лічильною комісією здійснено підрахунок результатів особистого та письмового голосування.

3.5. Враховуючи, що частина протоколу загальних зборів, проведених 09.12.2021 не підлягала державній реєстрації та не була включена до нотаріально посвідченого примірника протоколу № 11 від 24.12.2021, 29.12.2021 нотаріально посвідчено протокол загальних зборів з повним переліком питань порядку денного зазначених загальних зборів, якому присвоєно № 11-1. Зміст зазначених протоколів повністю відповідає робочій редакції протоколу загальних зборів № 11 від 09.12.2021, з урахуванням протоколу засідання лічильної комісії за результатами опитування від 23.12.2021.

3.6. Порядок починає діяти з моменту затвердження його рішенням загальних зборів, як частини Статуту Об`єднання (п. 8.2 Порядку).

3.7. Згідно ч. 3 розділу ІІ Статуту «Мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання», завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з належною якістю за обґрунтованою вартістю витрат на управління будинком; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами (при наявності договору, укладеного між Об`єднанням та Управителем); забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

3.8. Згідно п. 2 розділу ІV Статуту «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання», сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, є обов`язковою для всіх співвласників у розмірах і в строки, що встановлені відповідно до додатку № 1 до цього Статуту «Порядок сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів Об`єднання», якщо інше не встановлене загальними зборами.

3.9. Внески (регулярні та нерегулярні) сплачуються щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об`єднання. Відмова від сплати (не внесення), несвоєчасна сплата (порушення термінів внесення), сплата не в повному обсязі (внесення в розмірі, який менший за розмір, визначений загальними зборами) внесків є неналежним виконанням співвласником цього Порядку. У випадках неналежного виконання співвласником цього Порядку, правління має право застосувати до відповідного співвласника дії, визначені розділом 5 цього Порядку (п. 4.5, 4.11, 4.12 Порядку).

3.10. Відповідно до п. 5.3 додатку № 1 до Статуту, до власників та користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку Об`єднання, які не сплачують або несвоєчасно сплачують внески, визначені відповідно до розділу 3 цього Порядку, правління ОСББ має право застосувати наступне:

- нарахування неустойки в вигляді штрафу та пені;

- нарахування інфляційних відсотків на суму боргу;

- нарахування трьох відсотків річних від простроченої суми;

- обмеження у користуванні спільним майном.

3.11. Відповідно до п. 5.6 додатку № 1 до Статуту, штраф застосовується як вид забезпечення виконання зобов`язання співвласників Об`єднання з першого календарного дня, наступного за останнім днем граничного терміну сплати грошового зобов`язання відповідно до п. 4.5 цього Порядку, у вигляді неустойки (суми коштів в грошовому еквіваленті), яка становить відсоткове значення у розмірі 10% від несплаченого простроченого грошового зобов`язання у вигляді несплаченого або несвоєчасно сплаченого внеску (регулярного та/або нерегулярного) за утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів та нарахованих штрафів (без урахування пені) за кожні 30 календарних днів прострочення сплати заборгованості.

Нарахування штрафу полягає в збільшенні простроченої заборгованості за суму коштів, яка становить 10% (десять відсотків) від суми несплаченої простроченої заборгованості за кожні 30 календарних днів прострочення сплати заборгованості і застосовується правлінням до співвласників, які порушують терміни сплати внесків.

Перебіг строку починається з дня виникнення простроченої заборгованості, а нарахування штрафу здійснюється через кожні 30 календарних днів від цієї дати. Перебіг строку закінчується в день зарахування коштів на відповідний рахунок Об`єднання та при наявності на цю дату простроченої заборгованості при сплаті співвласником за цей час простроченої заборгованості та при відсутності простроченої заборгованості на дату нарахування першого штрафу штраф не нараховується.

3.12. Відповідно до п. 5.7 додатку № 1 до Статуту, пеня застосовується як вид забезпечення виконання зобов`язання співвласників Об`єднання у вигляді неустойки (суми коштів в грошовому еквіваленті), яка становить відсоткове значення 0,1% від несвоєчасно сплаченого внеску (грошового зобов`язання) на утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів та нарахованих штрафів за кожен день прострочення виконання.

Перебіг строку для початку нарахування пені починається з дня виникнення простроченої заборгованості, тобто з першого календарного дня, наступного за останнім днем граничного терміну сплати грошового зобов`язання відповідно до п. 4.5 цього Порядку. Перебіг строку для завершення нарахування пені закінчується у день зарахування коштів на відповідний рахунок Об`єднання та погашення простроченої заборгованості.

3.13. Згідно розрахунку, пред`явленого відповідачем до сплати, сума боргу позивача зі сплати внесків на утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів за період з 26.08.2020 до 26.08.2023 становить 20189 грн 00 коп.

3.14. Одночасно на підставі оскаржуваних пунктів додатку № 1 до Статуту, на вказану суму боргу нараховані 71305 грн 00 коп. штрафу та 21161 грн 00 коп. пені.

3.15. Позивач зауважує, що борг виник у зв`язку з невідображенням відповідачем у розрахунку суми понесених витрат позивача на ремонт покрівлі в розмірі 17800 грн 00 коп. Внаслідок невиконання відповідачем зобов`язання щодо забезпечення технічного стану спільного майна, покрівля будинку зазнала руйнування. Враховуючи невідкладність ситуації, позивачем самостійно проводився ремонт. В матеріалах справи наявна претензія позивача з вимогами до відповідача про відшкодування понесених витрат на ремонт покрівлі, що є спільною сумісною власністю всіх членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми», в сумі 17800 грн 00 коп. (а. с. 117-118).

3.16. Враховуючи те, що визначена на підставі оскаржуваних пунктів додатку № 1 до Статуту сума неустойки (штрафу, пені) є неправомірною, позивач звернувся до суду з позовом щодо визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ № 11 від 09.12.2021 щодо затвердження п. 5.3, 5.6, 5.7 додатку № 1 до Статуту.

4. Оцінка доказів з посиланням на норми права, якими керувався суд. Висновки суду.

4.1. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

4.2. Статтею 1 Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

4.3. Відповідно до ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

4.4. Відповідно до ст. 7 Закону, статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статут може містити положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

4.5. Статтею 10 Закону передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

4.6. За приписами ст. 14 Закону, співвласник має право, в тому числі брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

4.7. Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, в тому числі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

4.8. Згідно зі ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

4.9. Статтею 17 Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в тому числі вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

4.10. За приписами ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

4.11. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

4.12. Відповідно до ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, в тому числі задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

4.13. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

4.14. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

4.15. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

4.16. Згідно зі ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

4.17. Суд установив, що компетенція та легітимність загальних зборів, як і процедура прийняття рішень загальних зборів, проведення письмового опитування, нотаріального посвідчення протоколу позивачем не оспорюється. Разом з цим, позивач оспорює пункти додатку № 1 до Статуту, якими передбачено нарахування неустойки (штрафу та пені).

4.18. Заперечуючи щодо позову, відповідач зауважує, що сплата внесків та платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є обов`язком співвласників, а встановлення Статутом штрафних санкцій, крім додатку № 1 до Статуту, передбачено Законом, а саме: ст. 546, 549, 625 Цивільного кодексу України, Статутом визначений лише розмір пені, враховуючи ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України.

4.19. Право об`єднання відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів визначене ст. 16 Закону.

4.20. Затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників згідно зі ст. 10 Закону, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

4.21. Згідно п. 5.3, 5.6, 5.7 додатку № 1 до Статуту, до власників та користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку Об`єднання, які не сплачують або несвоєчасно сплачують внески, визначені відповідно до розділу 3, правління ОСББ має право, в тому числі, застосовувати нарахування неустойки у вигляді штрафу та пені.

4.22. Разом з цим, статтею 7 Закону передбачено, що статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства.

4.23. Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

4.24. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

4.25. Статтею 551 Цивільного кодексу визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

4.26. За змістом частини 2 статті 217 Господарського кодексу України вбачається, що одним із видів господарських санкцій у сфері господарювання є штрафні санкції, які в силу частини 1 статті 230 Господарського кодексу України визначаються у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Розмір штрафних санкцій відповідно до частини 4 статті 231 Господарського кодексу України встановлюється законом, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі.

4.27. Отже, законодавець пов`язує можливість застосування штрафних санкцій за порушення строків виконання зобов`язання саме з умовами їх встановлення за договором за відсутності законодавчого врегулювання розміру таких санкцій.

4.28. Згідно зі ст. 547 Цивільного кодексу України, правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

4.29. Згідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

4.30. Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

4.31. Статут ОСББ, в свою чергу, не є правочином у розумінні ст. 202 Цивільного кодексу України, є локальним нормативним актом, тому, якщо його положення суперечать закону, слід керуватися саме нормами закону.

4.32. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, сторони не укладали договір, не узгоджували умови щодо відповідальності за порушення зобов`язань у вигляді штрафу та пені за несвоєчасну сплату внесків, такого права ОСББ актами цивільного законодавства не встановлено.

4.33. Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом визнання недійсними рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

4.34. Суд встановив, що відповідачем при здійсненні розрахунку внесків позивача не враховано понесені нею витрати на ремонт покрівлі будинку, яка є спільною сумісною власністю всіх співвласників, та на підставі оскаржуваних пунктів додатку № 1 до Статуту нараховано штрафні санкції, які більш ніж в 4 рази перевищують суму боргу, що створило негативні наслідки та дискримінаційні умови для позивача.

4.35. Разом з цим, суд, враховуючи баланс інтересів всіх співвласників, дійшов висновку, що відповідачем не дотримано принципу «справедливої рівноваги», так як оскаржувані пункти рішення створили надмірний майновий тягар та спричинили негативні майнові наслідки для позивача без об`єктивного і розумного обґрунтування.

4.36. При цьому, відповідність процедури проведення загальних зборів ОСББ законодавству, не звільняє відповідача від обов`язку діяти виключно в межах чинного законодавства, і суд вважає належним способом захисту саме визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, яким затверджені оскаржувані пункти, а не зобов`язання відповідача здійснити перерахунок розміру внесків, адже це не виключить (відмінить) порушення Об`єднанням вимог законодавства.

4.37. Таким чином, рішенням загальних зборів ОСББ щодо права нарахування пені та штрафу за несвоєчасну сплату внесків, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів Об`єднання суперечать актам цивільного законодавства, тому вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

5. Розподіл судових витрат між сторонами.

5.1. Щодо клопотання відповідача про вирішення питання про стягнення з позивача судових витрат на професійну правничу допомогу, понесених відповідачем під час розгляду справи в розмірі 7500 грн 00 коп. суд зазначає наступне.

5.2. Згідно з ч. 1, 3 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

5.3. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.

5.4. Враховуючи задоволення позову у цій справі в повному обсязі, суд залишає без задоволення клопотання відповідача про стягнення з позивача судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 7500 грн 00 коп., такі витрати залишаються за відповідачем.

5.5. Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп.

Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним п. 5.3 додатку № 1 (Порядок сплати та визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання) до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» від 09.12.2021 в частині: «Правління ОСББ має право нарахування неустойки в вигляді штрафу та пені».

3. Визнати недійсним п. 5.6 додатку № 1 (Порядок сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання) до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» від 09.12.2021.

4. Визнати недійсним п. 5.7 додатку № 1 (Порядок сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання) до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» від 09.12.2021.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - Суми» (40021, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 144/3, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2422 грн 40 коп. витрат зі сплати судового збору.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

7. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

8. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане суддею 05.05.2025.

Суддя Є.А. Жерьобкіна