ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.05.2025м. СумиСправа № 920/364/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/364/25

за позовом Малої приватної фірми Д.Д.Д. (пров. Вільний, буд. 8, кв. 1, м. Суми, 40004)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Сумимостобуд (просп. Перемоги, буд. 32, м. Суми, 40020),

про стягнення 290 185 грн 24 коп.,

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 290 185 грн 24 коп., в тому числі: 233 854 грн. 66 коп. заборгованості з орендної плати за період з листопада 2023 року до лютого 2024 року, 23 385 грн 47 коп. штрафу, 32 945 грн 11 коп. пені відповідно до договору оренди землі від 01.04.2017, укладеного між сторонами.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.03.2025, справу призначено до розгляду судді Вдовенко Д.В.

Ухвалою від 14.03.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/364/25, визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Згідно зі ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Копія ухвали суду про відкриття провадження у справі від 14.03.2025 доставлена в електронний кабінет відповідача 14.03.2025, що підтверджується довідкою Господарського суду Сумської області.

Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

01.04.2017 між сторонами укладений договір оренди землі за умовами якого позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5769 га за кадастровим номером :01:001:0299, яка розташована за адресою: вул. Робітнича, 2/5, смт. Степанівка, Сумського району, Сумської області.

Згідно з п. 3, 4 договору на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: цех дозбірки, підкрановий майданчик, майданчик для будматеріалів, асфальтовий майданчик, які знаходяться у власності орендодавця, що підтверджується договором купівлі-продажу від 03.08.2016, посвідченим приватним нотаріусом; земельна ділянка має тверде (асфальтобетонне) покриття. Земельна ділянка передається в оренду разом із зазначеними об`єктами, які перебувають у стані прийнятному до експлуатації (п. 4 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для використання у виробничій діяльності орендаря. Цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п. 15-16 договору).

Договір укладений на 7 років (п. 8 договору).

Відповідно до п. 9 договору розмір орендної плати складає 360000 грн з урахуванням ПДВ за рік.

Згідно з п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно, не пізніше 05 числа місяця, наступного за місяцем, за який сплачується орендна плата. Розмір щомісячного внесення орендної плати визначається шляхом поділу річного розміру орендної плати на 12 календарних місяців у році. Внесення орендної плати у 2018 та наступних роках провадиться з урахуванням річного індексу інфляції попереднього року, при цьому орендна плата за лютий (у зв`язку з оголошенням річного індексу інфляції не одразу по закінченню року та внесенням орендної плати за січень без урахування річного індексу інфляції) вноситься з урахуванням відповідного збільшуючого коригування на оголошений річний рівень інфляції. Сторони за цим договором можуть погодити інші умови, строки та розміри оплати, про що укладається відповідна додаткова угода, при цьому повідомлення про необхідність перегляду умов договору, в тому числі про збільшення розміру орендної плати, зацікавлена сторона повідомляє іншу сторону в письмовому вигляді не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до фактичної зміни відповідних умов договору шляхом підписання додаткової угоди.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 01.04.2017.

Сторони погодили, що визначені договором права та обов`язки набирають обов`язкової сили для сторін починаючи з 01 квітня 2017 року, незважаючи від дати державної реєстрації права оренди (п. 40 договору).

Право оренди відповідача зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.04.2017, що підтверджується витягом від 27.04.2017 №85977745.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що відповідач не виконав договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати за період з листопада 2023 року до лютого 2024 року, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 233854 грн 66 коп. 09.04.2024 позивач направив відповідачу претензію за вих №09/04 про сплату заборгованості, в якій, в тому числі, зазначив розмір орендної плати у спірний період з урахуванням річного індексу інфляції. Відповідач відповіді на претензію не надав.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 1, 13, 25 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний, в тому числі, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За приписами ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд встановив, що факт передачі земельної ділянки в оренду відповідачу підтверджується відповідним актом. Матеріали справи не містять доказів розірвання договору оренди, доказів повернення відповідачем орендованого майна орендодавцю у спірний період.

Заборгованість з орендної плати за період з листопада 2023 року до лютого 2024 року в сумі 233854 грн 66 коп. підтверджується розрахунком позивача. Відповідач ні доказів сплати боргу, ні аргументованих заперечень проти позовних вимог не подав.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати за період з листопада 2023 року до лютого 2024 року суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 233854 грн 66 коп. заборгованості.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з п. 28 договору, у випадку прострочення внесення орендної плати більш ніж на 2 банківські дні орендар зобов`язаний сплатити на користь орендодавця штраф у розмірі 10% від суми невнесеної орендної плати.

Відповідно до розрахунку позивача за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачеві нараховані: штраф в сумі 23385 грн. 47 коп. (10% від суми невнесеної орендної плати); пеня в загальній сумі 32945 грн. 11 коп., виходячи з суми заборгованості за кожний місяць, з урахуванням строків розрахунків, визначених у договорі, положень ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Перевіривши розрахунок позивача суд встановив, що у розрахунку пені позивач врахував кількість днів у році - 365, однак у 2024 році 366 днів.

З урахуванням зазначеного, враховуючи встановлений судом факт порушення відповідачем договірних зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати, перевіривши обставини, пов`язані з правильністю здійснення розрахунку, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу в сумі 23 385 грн 47 коп., пені в сумі 32858 грн 49 коп. (з урахуванням тієї обставини, що у 2024 році 366 днів). Розрахунки перевірені судом за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій на сайті https://ips.ligazakon.net/calculator/ff; результати долучені до матеріалів справи.

У задоволенні позову в іншій частині щодо стягнення з відповідача пені в сумі 86 грн 62 коп. суд відмовляє за їх необґрунтованістю.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 226, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сумимостобуд (просп. Перемоги, буд. 32, м. Суми, 40020, ) на користь Малої приватної фірми Д.Д.Д. (пров. Вільний, буд. 8, кв. 1, м. Суми, 40004, ) 233 854 грн. 66 коп. заборгованості з орендної плати, 23 385 грн 47 коп. штрафу, 32 858 грн 49 коп. пені, 4351 грн 48 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 13.05.2025.

Суддя Д.В. Вдовенко