РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.04.2025Справа № 50/155 (910/1455/23)

Колегія суддів Господарського суду міста Києва у складі головуючого судді Омельченка Л.В., суддів: Яковенко А.В., Стасюка С.В., за участю секретаря Калашнік Ю.В., яка розглядає справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте" (ідентифікаційний код: 23300129)

до 1) Державного підприємства "Завод "Генератор" (ідентифікаційний код: 14312453);

2) Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області (ідентифікаційний код: 39817550)

третя особа-1

Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

(ідентифікаційний код: 26199097)

третя особа-2

Приватне підприємство «Київземресурс»

(ідентифікаційний код: 14312453)

третя особа-3 АТ «Українська оборонна промисловість» (ідентифікаційний код: 37854297);

про відновлення порушеного права

у межах справи № 50/155

за заявою Відкритого акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України" (ідентифікаційний код 00032129)

до Державного підприємства "Завод "Генератор"

(ідентифікаційний номер 14312453)

про банкрутство

Особи, присутні у судовому засіданні:

Особи, присутні у судовому засіданні:

Позивач - представник Антощук А.О. (на підставі довіреності від 08.02.2023);

Відповідач -1 - Мартюшев Сергій Сергійович (на підставі довіреності від 07.01.2025);

Відповідач -2 - Шевчук - Мельниченко О.П. (самопредставництво);

Третя особа-1 - не з`явився;

Третя особа-2 - не з`явився;

Третя особа-3 - не з`явився;

Після перерви у судовому засіданні присутні:

Позивач - представник Антощук А.О. (на підставі довіреності від 03.01.2025);

Відповідач -1 - Мартюшев Сергій Сергійович (на підставі довіреності від 07.01.2025);

Відповідач -2 - Шевчук - Мельниченко О.П. (самопредставництво);

Третя особа-1 - не з`явився;

Третя особа-2 - не з`явився;

Третя особа-3 - Гетта Тетяна Миколаївна (на підставі довіреності від 27.06.2024);

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа № 50/155 за заявою Відкритого акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України" до Державного підприємства "Завод "Генератор" (ідентифікаційний номер 14312453) про банкрутство.

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Всесвіт", що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте" до Державного підприємства "Завод "Генератор"; Головного управління Держгеокадастру у місті Києві про відновлення порушеного права шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами: :78:038:0002, :78:038:0069, :78:038:0096, :78:038:0696 та скасування записів в Державному земельному кадастрі та поземельній книзі про державну реєстрацію земельних ділянок.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що виготовлена ПП «Київземресурс» на замовлення ДП «Завод Генератор» технічна документація щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером: :78:038:0002 є такою, що не відповідає вимогам земельного законодавства та не може бути підставою для державної реєстрації земельних ділянок та присвоєння їм кадастрових номерів: :78:038:0069, :78:038:0096, :78:038:0696, оскільки в результаті проведеного ДП «Завод Генератор» поділу земельної ділянки не була утворена нова земельна ділянка площею 0,4937 га, що підлягає виділенню на користь ТОВ «КУА «Всесвіт». Натомість, в Державному земельному кадастрі була зареєстрована земельна ділянка із кадастровим номером :78:038:0096, площею 0, 375 га, яка не співпадає із площею земельної ділянки, яка підлягає виділенню ТОВ «КУА «Всесвіт» та є необхідною позивачу для використання належної йому будівлі їдальні за цільовим призначенням.

У зв`язку з цим, позивач вважає, що виготовлена технічна документація щодо поділу земельної ділянки не може бути підставою для державної реєстрації у Державному земельному кадастрі України, та просить суд скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами: :78:038:0002, :78:038:0069, :78:038:0096, :78:038:0696.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито у справі загальне позовне провадження з призначенням підготовчого судового засідання на 22.03.2023 з відповідними правовими наслідками.

07.03.2023 до суду надійшли письмові пояснення Приватного підприємства "Київземресурс".

08.03.2023 до суду від Державного підприємства "Завод "Генератор" надійшла заява про відвід колегії суддів від розгляду справи № 50/155 (910/1455/23).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.03.2023 справу № 50/155 (910/1455/23) для розгляду заяви Державного підприємства "Завод "Генератор" про відвід колегії суддів передано судді Стасюку С.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.03.2023 у задоволенні заяви Державного підприємства "Завод "Генератор" про відвід колегії суддів у складі головуючого судді Мандичева Д.В., суддів Івченка А.М., Ягічевої Н.І. від розгляду справи № 50/155 (910/1455/23) - відмовлено.

Ухвалою суду від 24.03.2023 було задоволено самовідвід колегії суддів у складі головуючого судді Мандичева Д.В., суддів Івченка А.М., Ягічевої Н.І. від розгляду справи № 50/155 (910/1455/23). Матеріали справи № 50/155 (910/1455/23) передано для вирішення питання про повторний автоматичний розподіл справи у порядку, встановленому статтею 32 Господарського процесуального кодексу України.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями було визначено склад колегії суддів для розгляду судової справи № 50/155 (910/1455/23), а саме: головуючий суддя Омельченко Л.В., судді Яковенко А.В., ОСОБА_2.

Ухвалою суду від 04.04.2023, серед іншого, прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Всесвіт", що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте" до Державного підприємства "Завод "Генератор"; Головного управління Держгеокадастру у місті Києві про відновлення порушеного права шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок та виключення відомостей про реєстрацію таких ділянок з Державного земельного кадастру до розгляду; постановлено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження; підготовче судове засідання у справі призначено на 23.05.23 об 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2023 у справі № 50/155(910/1455/23) заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Всесвіт" про забезпечення позову задоволено; накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :78:038:0002, площа земельної ділянки 15,1887 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Полярна, 20 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 80); заборонено Державному підприємству Завод "Генератор" (код за ; місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 18) та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема, набуття, зміни, припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування тощо), обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо нерухомого майна: земельної ділянки з кадастровим номером :78:038:0002, площа земельної ділянки 15,1887 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Полярна, 20 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 80); заборонено Державному підприємству Завод "Генератор" (код за ; місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 18) та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав без згоди Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Всесвіт", код за ; місцезнаходження: 04119, Україна, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 23, літ. А; тел. 044-207-02-99 ;@vseswit.com.ua, що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду Еванте" (реєстраційний код ЄДРІСІ 23300129), вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та вчиняти будь-які дії з державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, що були сформовані в результаті поділу земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 20 (кадастровий номер :78:038:0002), а саме на: 1) кадастровий номер :78:038:0069, 2) кадастровий номер :78:038:0096, 3) кадастровий номер :78:038:0696, 4) кадастровий номер :78:038:0969.

Ухвалою суду від 15.05.2023 задоволено клопотання представника позивача про виправлення описки.

23.05.2023 підготовче судове засідання у справі не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Яковенко А.В. на лікарняному.

Ухвалою суду від 05.07.2023 призначено розгляд справи у підготовчому провадженні на 12.09.23 об 11:00 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи; копію ухвали направлено учасникам справи.

Не погоджуючись з ухвалою суду першої інстанції від 20.04.2023 про забезпечення позову, ДП Завод "Генератор" звернулось безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило поновити строк на апеляційне оскарження ухвали Господарського суду міста Києва від 20.04.2023 у справі № 50/155(910/1455/23); задовольнити апеляційну скаргу ДП Завод "Генератор", скасувати ухвалу Господарського суду міста Києва від 20.04.2023 у справі № 50/155(910/1455/23) та відмовити у задоволенні заяви ТОВ "Компанія з управління активами "Всесвіт" про забезпечення позову.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2023 ухвалу Господарського суду міста Києва від 20.04.2023 скасовано, прийнято нове судове рішення, яким відмовлено у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову.

ТОВ КУА "Всесвіт", що діє від свого імені як компанія з управління активами ЗНВПІФ "Еванте" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просило cкасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 та залишити в силі ухвалу Господарського суду міста Києва від 20.04.2023.

Постановою Верховного Суду від 18.01.2024 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Всесвіт", що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", залишено без задоволення; постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2023 у справі № 50/155(910/1455/23) залишено без змін; матеріали справи № 50/155 (910/1455/23) повернуто до Господарського суду м. Києва.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.02.2024 члена колегії суддів, яка розглядає справу, суддю ОСОБА_2 було замінено суддею Стасюком С.В. у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_1 у відставку.

Ухвалою суду від 14.02.2024 призначено розгляд справи у підготовчому провадженні на 28.02.24 об 11:00 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи; копію ухвали направлено учасникам справи.

27.02.2024 від представника позивача Антощук А.О. надійшли клопотання про витребування доказів у справі та про визнання зловживанням процесуальними правами.

У судове засідання 28.02.2024 з`явились представник позивача Антощук А.О., представники Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області Мартюшев С.С. та Толсторебов І.М., представник Державного концерну «Укроборонпром» (ідентифікаційний код: 37854297) Гетта Т.М. Представник позивача просила суд задовольнити її клопотання щодо витребування доказів у справі.

Ухвалою суду від 28.02.2024 клопотання Антощук Аліни Олександрівни, яка діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", про витребування доказів задоволено; постановлено витребувати у Київської міської державної адміністрації (ідентифікаційний код 00022527, адреса: 03680, м. Київ, вул. Дегтярівська , буд. 31 , корп. 2):

- копії документів (технічної документації), що були долучені до листа ДП «Завод «Генератор» від 06.01.2022 № 43/5/1;

- копії документів (технічної документації), що були долучені до листа ДП «Завод «Генератор» від 03.08.2022 № 43/799;

- копії документів (технічної документації), що були долучені до листа ДП «Завод «Генератор» від 22.11.2022 № 43/1213;

клопотання Антощук Аліни Олександрівни, яка діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", про зловживання процесуальними правами вх. № 07-11/18251/24 від 27.02.2024 відхилено; клопотання Антощук Аліни Олександрівни, яка діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", про зловживання процесуальними правами вх. № 07-11/18259/24 від 27.02.2024 відхилено; відкладено розгляд справи у підготовчому провадженні на 17.04.24 об 11:00 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи; копію ухвали направлено учасникам справи.

У судове засідання 17.04.2024 з`явились представник позивача Антощук А.О., представник відповідача -1 Мартюшев С.С., представник третьої особи-3 Шевченко Б.В. Судом було повідомлено учасникам справи, що у відповідь на ухвалу суду від 28.02.2024 від Київської міської державної адміністрації надійшли відповідні докази. Представник позивача Антощук А.О. просила суд відкласти розгляд справи для ознайомлення з вказаними доказами. Учасники справи стосовно заявленого клопотання не заперечували.

Крім того, судом було розглянуто клопотання від 27.02.2024 Антощук Аліни Олександрівни, яка діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", про витребування доказів, в якому вона просила суд витребувати у Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14):

- документи, на підставі яких Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було скасовано державну реєстрацію земельної ділянки, кадастровий номер :78:038:0002, набули статусу архівних 29.12.2021;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер :78:038:0069;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер кадастровий номер :78:038:0096;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер :78:038:0696;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер :78:038:0969.

Ухвалою суду від 17.04.2024 клопотання Антощук Аліни Олександрівни, яка діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", про витребування доказів задоволено; постановлено витребувати у Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14):

- документи, на підставі яких Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було скасовано державну реєстрацію земельної ділянки, кадастровий номер :78:038:0002, набули статусу архівних 29.12.2021;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер :78:038:0069;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер кадастровий номер :78:038:0096;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер :78:038:0696;

- документи, на підставі яких відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві було проведено державну реєстрацію земельні ділянки, кадастровий номер :78:038:0969;

закрито підготовче провадження у справі № 50/155 (910/1455/23); призначено розгляд справи по суті у судовому засіданні на 05.06.2024 о 12:00 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи.

04.06.2024 від представника ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшло клопотання про залучення до участі у справі правонаступника.

05.06.2024 від ТОВ «КУА «Всесвіт» надійшла заява про визнання обставини невідповідності технічної документації щодо поділу земельної ділянки, що виготовлена ПП «Київземресурс».

05.06.2024 судове засідання не відбулося через повідомлення про замінування приміщення суду.

Ухвалою суду від 06.06.2024 призначено розгляд справи у судовому засіданні на 09.07.2024 об 11:30 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи; копію ухвали направлено учасникам справи.

05.07.2024 від ДП Завод «Генератор» надійшли письмові пояснення.

У судове засідання 09.07.2024 з`явились представник позивача Антощук А.О., представники ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області Мартюшев С.С. та Шевчук-Мельниченко О.П. Судом було повідомлено, що від ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшли докази, які витребовувалися судом, а також клопотання про залучення до участі у справі ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області. Зокрема, представник відповідача-2 Шевчук-Мельниченко О.П. просив суд замінити Головне управління Держгеокадастру у м. Києві на його правонаступника - Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області. Судом було роз`яснено відповідачу, що оскільки відбулася реорганізація Головного управління Держгеокадастру у м. Києві шляхом приєднання до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, клопотання про залучення/заміну учасника справи є безпідставним, тому суд залишає його без розгляду. Крім того, враховуючи подані Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві та Київській області докази, суд дійшов висновку про відкладення розгляду справи та встановлення строку учасникам справи для подачі пояснень/заперечень на докази, які надійшли від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області на виконання вимог ухвали суду.

Ухвалою суду від 09.07.2024 відкладено розгляд справи по суті у судовому засіданні на 17.09.2024 об 11:00 год.; встановлено строк до 06.09.2024 учасникам справи для подачі пояснень/заперечень на докази, які надійшли від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області на виконання вимог ухвали суду; здійснено виклик у судове засідання учасників справи.

22.07.2024 від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшов відзив на позовну заяву.

17.09.2024 судове засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Стасюка С.В. у відпустці до 20.09.2024 (включно).

Ухвалою суду від 30.09.2024 призначено розгляд справи у судовому засіданні на 26.11.2024 об 11:00 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи.

26.11.2024 судове засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Яковенко А.В. 26.11.2024 у відпустці.

Ухвалою суду від 29.11.2024 призначено розгляд справи у судовому засіданні на 04.02.2025 об 11:30 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи.

03.02.2025 від представника ДП «Генератор» Мартюшева С. надійшла заява про відкладення розгляду справи.

04.02.2025 судове засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Яковенко А.В. у відпустці.

Ухвалою суду від 10.02.2025 призначено розгляд справи у судовому засіданні на 25.03.2025 об 11:45 год.; здійснено виклик у судове засідання учасників справи; копію ухвали направити учасникам справи.

У судове засідання 25.03.2025 з`явились представник позивача Антощук А.О., представник відповідача 1 Мартюшев С.С., представник відповідача 2 Шевчук - Мельниченко О.П. Судом було розпочато розгляд справи по суті та заслухано позиції сторін по суті спору, за результатом чого у судовому засіданні було оголошено перерву до 08.04.2025 об 11:00 год.

08.04.2025 від ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшло клопотання про розгляд справи без участі, в якому відповідач також зазначив, що просить суд відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте".

У судове засідання 08.04.2025 з`явились представник позивача Антощук А.О., представник відповідача 1 Мартюшев С.С., представник відповідача 2 Шевчук - Мельниченко О.П. та представник третьої особи 3 - Гетта Тетяна Миколаївна. Представник позивача Антощук А.О. підтримала позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", просила суд скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами: :78:038:0002, :78:038:0069, :78:038:0096, :78:038:0696 та записи в Державному земельному кадастрі та поземельній книзі про державну реєстрацію земельних ділянок. Представники відповідачів Мартюшев С.С. та Шевчук - Мельниченко О.П. заперечували щодо задоволення позовних вимог з підстав того, що документація із землеустрою була розроблена на підставі заяви ДП Заводу «Генератор» від 09.10.2015 та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 29.07.2016. Представник третьої особи -3 Гетта Т.М. підтримала позицію відповідачів, просила суд у задоволенні позовних вимог ТОВ «КУА «Всесвіт» відмовити у повному обсязі.

Колегія суддів, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові заяви сторін по суті спору, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

ВСТАНОВИЛА:

ДП "Завод "Генератор" є постійним користувачем земельної ділянки, кадастровий номер :78:038:0002, площею 15 1887 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Полярна, 20 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 80).

У березні 2013 року ТОВ "КУА "Всесвіт" набуло право власності на нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні ДП "Завод "Генератор". Вказане право наявне на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, серія та номер: 04-9-00007 (бланк серії ЯЯ № 080614), виданий 15.11.2004 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

07.03.2013 у межах зведеного виконавчого провадження державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Оболонського районного управління юстиції у м. Києві Микитиним О.С. було проведено прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме будівлі їдальні на 550 посадочних місць, площею 3173,60 кв. м, яке розташоване на земельній ділянці із кадастровим номером :78:038:0002 за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 20 (літера І) (будівля їдальні).

За результатами проведених торгів їх переможцем визнано ТОВ "КУА "Всесвіт", про що складено акт державного виконавця про реалізацію майна від 13.03.2013, який був затверджений начальником відділу державної виконавчої служби Оболонського районного управління юстиції у м. Києві С.В. Губяк 13.03.2013.

14.03.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лазаревою Л.І. було видано ТОВ "КУА "Всесвіт" свідоцтво (зареєстровано в реєстрі за № 688) та відомості про право власності ТОВ "КУА "Всесвіт"" на будівлю їдальні (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0) внесений до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 1220639 від 14.03.2013.

На земельній ділянці із кадастровим номером :78:038:0002 окрім належної позивачу будівлі їдальні знаходиться й інше нерухоме майно, що належить іншим особам - зокрема, ДП "Завод "Генератор".

Листом № 50/403 від 19.04.2013 Завод надав згоду на виділення ТОВ "КУА "Всесвіт" земельної ділянки, площею 0,4937 га за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 20.

Додатково, згода ДП "Завод "Генератор" на поділ земельної ділянки із кадастровим номером :78:038:0002, щоб виділити ТОВ "КУА "Всесвіт" земельну ділянку, площею 0,4937 га, підтверджується заявою директора ДП "Завод "Генератор" І.Д. Ландич від 27.08.2015, справжність підпису на якій підтверджено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чумак .Ю. 27.08.2015, яка зареєстрована в реєстрі за № 1096.

Розпорядженням № 620 від 29.07.2016 виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) надав ДП "Завод "Генератор" згоду на поділ земельної ділянки із кадастровим номером :78:038:0002, площею 15,1887 га на дві окремі сформовані ділянки, площами 14,6950 га та 0,4937 га.

Беручи до уваги вказане, Товариство звернулося до ДП Завод "Генератор" із повідомленням про необхідність відведення ТОВ "КУА "Всесвіт" 0,4937 га земельної ділянки, на якій розміщена будівля, що належить ТОВ "КУА "Всесвіт".

Позивач зазначає, що за результатами проведених зустрічей та переговорів було встановлено факт відсутності у ДП Завод "Генератор" необхідного фінансування, у зв`язку із чим організація процедури поділу земельної ділянки (кадастровий номер :78:038:0002) та витрати на виділення 0,4937 га були покладені повністю на ТОВ "КУА "Всесвіт".

24.05.2018 між ТОВ "КУА "Всесвіт", ДП «Завод Генератор» та виконавцем технічної документації з розподілу відповідної земельної ділянки (ПП "Торгівельно-виробнича фірма "ДОРА") було укладено договір № 6 на виготовлення документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки ДП Заводу "Генератор" на вул. Полярній, 20 в Оболонському районі м. Києва на три окремі земельні ділянки. Додатком № 1, що є невід`ємною частиною договору, встановлено, що в результаті поділу земельної ділянки має бути виокремлено земельну ділянку площею 0, 4937 га.

Разом з тим, пунктом 4.1. договору № 6 від 24.05.2018 було погоджено строк виконання, а саме з 24.05.2018 по 25.06.2018. Пунктом 1.5. договору № 6 від 24.05.2018 встановлено, що строки закінчення робіт за договором може бути продовжено на час затримки надання ПП "Торгівельно-виробнича фірма "ДОРА" необхідних для роботи документів та інших вихідних даних, передбачених Земельним кодексом України.

Листом № 8/385 від 18.03.2021 ДП "Завод "Генератор" повідомив, що має намір провести поділ земельної ділянки (кадастровий номер :78:038:0002), на якій розташовані власні будівлі юридичних осіб, відповідно до чинного законодавства.

У січні 2022 року ТОВ «КУА «Всесвіт» виявило, що ДП «Завод Генератор» забезпечило поділ земельної ділянки. При цьому, позивач вважає, що такий поділ було здійснено з порушенням законодавства та принципів добросовісності, верховенства права та закону, оскільки внаслідок вказаного поділу не була утворена земельна ділянка площею 0,4937 га, яка підлягала виділенню позивачу.

Відповідно до частин першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.

Крім того, суди мають виходити із того, що обраний позивачем спосіб захисту цивільних прав має бути не тільки ефективним, а й відповідати правовій природі тих правовідносин, що виникли між сторонами, та має бути спрямований на захист порушеного права.

Так, предметом позову у справі є скасування державної реєстрації земельних ділянок, виділених з порушенням умов договору № 6 від 24.05.2018 щодо поділу земельної ділянки, зокрема, щодо розміру ділянки, право на яку отримав Позивач.

Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються, зокрема нормами Земельного кодексу України, які є спеціальними відносно до цивільно-правових норм, які є загальними.

Набуття юридичними особами приватного права чи фізичними особами у визначеному законодавством порядку права приватної власності на будівлі, споруди (нерухоме майно), що належали до державного майна, створює правові підстави для переходу права на земельну ділянку до власника об`єкта нерухомості, розташованого на ній, у розмірі відповідно до положень статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України саме в силу правочину з придбання нерухомого майна та автоматичного переходу права на земельну ділянку відповідно до принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Згідно з цим принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття.

Отже, наведені земельно-правові та цивільно-правові норми встановлюють, що перехід майнових прав на об`єкт нерухомості до іншої особи тягне за собою перехід до неї і земельних прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований цей об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

У той же час, розмір цієї частини земельної ділянки має визначатися на основі державних будівельних норм та санітарних норм і правил. Так, особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка належить до державної форми власності, її власником є Київська міська державна адміністрація, а Відповідач-1 є постійним користувачем земельної ділянки і це право існує на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.

Між тим, стаття 92 ЗК України обмежує коло осіб, які можуть бути постійними користувачами земельних ділянок, а тому за тих встановлених судами обставин, що Позивач не є державним підприємством, до нього у зв`язку з придбанням у Відповідача-1 нерухомого майна не може перейти право постійного землекористування на аналогічних підставах, яким користується Відповідач-1 відповідно до Державного акта.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування; земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом (частини друга, п`ята статті 116 ЗК України).

За змістом статей 122 та 123 ЗК України в редакції, чинній на час придбання позивачем нерухомого майна, вирішення питань щодо передачі земельних ділянок у власність або користування із земель державної чи комунальної власності належить до компетенції відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно з нормами частини шостої статті 122 ЗК України Київська та Севастопольська міські державні адміністрації у межах їхніх територій передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. (частина перша статті 123 зазначеного Кодексу).

Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування встановлений статтею 123 ЗК України.

Відповідно до абзацу 1 частини другої, абзацу 1 частини третьої статті 123 ЗК України особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Цією ж статтею ЗК України передбачено, що надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Розроблення такої документації здійснюється на підставі дозволу, наданого, зокрема, органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, крім випадків, коли особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки в користування, набуває право замовити розроблення такої документації без надання такого дозволу (абзаци 3-5 частини першої статті 123 ЗК України).

За змістом наведених вище положень законодавства юридичній особі надано право на одержання земельної ділянки у користування, однак розглянути це питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов`язаний відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.12.2010 у справі № 40/3.

При цьому, поділ земельної ділянки є процедурою створення земельних ділянок як окремих об`єктів зі складу однієї існуючої земельної ділянки, що вже сформована як об`єкт цивільного права.

Так, положеннями частин першої та другої статті 79-1 ЗК України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (частина перша). Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок (частина 2). Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера (частина четверта статті 79-1 вказаного Кодексу).

У частині 6 вказаної статті визначено, що формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Отже, реалізація Позивачем права, яке визначено у спірних правовідносинах об`єктом захисту (тобто права на ту частину земельної ділянки, що необхідна для обслуговування його об`єкта нерухомості, розташованого на ній, відповідно до заявленого Позивачем у цій справі розміру в 0,4937 га), має здійснюватися у наведеному встановленому законом порядку з дотриманням відповідної процедури, зокрема, шляхом звернення до відповідного органу виконавчої влади - у спірних правовідносинах до Київської міської державної адміністрації, як власника земельної ділянки.

Між тим, суд зауважує, що Договір, вимоги до відповідачів за яким заявив Позивач, містить в собі вирішення технічного питання - з виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.

Відтак, посилання позивача на недотримання умов Договору щодо виготовлення технічної документації як на підставу своїх вимог про скасування реєстрації земельних ділянок, є хибним.

Згідно положень ст. 24 ЗУ «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Для державної реєстрації земельної ділянки державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються:

- заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин;

- документація із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки, в електронній формі та формі електронного документа.

У разі якщо відповідно до закону поділ, об`єднання земельних ділянок здійснюються за погодженням з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичними чи юридичними особами, до заяви про державну реєстрацію земельної ділянки, сформованої в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, також додаються документи, що належним чином підтверджують таку згоду.

Судом встановлено, що державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами: :78:038:0002, :78:038:0069, :78:038:0096, :78:038:0696 відбулася на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок державної власності площею 15,1887 га ДП Заводу «Генератор», яка була розроблена на підставі заяви ДП Заводу «Генератор» від 09.10.2015 та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 29.07.2016 № 620 «Про надання державному підприємству завод «Генератор» згоди на поділ земельної ділянки на вул. Полярній, 20 в Оболонському районі м. Києва.

З наведеного слідує, що при здійсненні Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві державної реєстрації поділу земельної ділянки з кадастровим номером :78:038:0002, було дотримано вимог щодо надання необхідного обсягу документації, а також були відсутні підстави для відмови у державній реєстрації.

Отже, державна реєстрація поділу земельної ділянки з кадастровим номером :78:038:0002, в результаті якого утворилося чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: :78:038:0069, :78:038:0096, :78:038:0696, :78:038:0969 відбулася правомірно.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 76 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оцінивши надані сторонами та третіми особами докази, зважаючи на встановлені судом обставини, та норми законодавства, колегія суддів дійшла висновку про необґрунтованість вимог позивача та відмову у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", до Державного підприємства "Завод "Генератор", Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області про скасування державної реєстрації земельних ділянок та скасування записів в Державному земельному кадастрі та поземельній книзі про державну реєстрацію земельних ділянок.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів позивача, позиція суду ґрунтується на висновках, що їх зробив Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" (рішення Європейського суду з прав людини від 18.07.2006).

Зокрема, Європейський суд з прав людини у своєму рішенні зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах - учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення формулювання рішень.

Отже, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства та ст. ст. 240-242 , 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України, Законом України, суд

ВИРІШИЛА:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами «Всесвіт», що діє від свого імені як компанія з управління активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Еванте", до Державного підприємства "Завод "Генератор", Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області про скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами: :78:038:0002, :78:038:0069, :78:038:0096, :78:038:0696, :78:038:0969 та скасування записів в Державному земельному кадастрі та поземельній книзі про державну реєстрацію земельних ділянок - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом двадцяти днів з дня його проголошення до або через відповідні суди. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено 05.05.2025.

Головуючий суддя Омельченко Л.В.

Суддя Стасюк С.В.

Суддя Яковенко А.В.