РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.04.2025Справа № 910/13649/24

Господарський суд міста Києва у складі: головуючого судді Блажівської О.Є. за участю секретаря судового засідання Демидової А.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №910/13649/24

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНКОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 3А, )

про визнання недійсним рішення загальних зборів та повернення коштів, -

за участю представників:

позивача - ОСОБА_11,

відповідача - Браніцький О.М., Корольова С.В.,

ІСТОРІЯ СПРАВИ:

Стислий виклад позовних вимог.

До Господарського суду міста Києва звернувся ОСОБА_1 (далі - позивач) з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" (далі - відповідач/ОСББ), в якому просить:

- визнати протокол № 1 Загальних Зборів ОСББ від 02.01.2022 року недійсним;

- зобов`язати ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "СОНЯЧНА РІВ`ЄРА" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387 772, 38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території.

18.03.2025 через систему "Електронний суд" представником позивача подано заяву про зміну предмету позову, в якій просить змінити предмет позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», виклавши позовні вимоги наступним чином:

- визнати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра", проведених 19 грудня 2021 року, оформлені протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ "Сонячна Рів`єра" від 02.01.2022 року, недійсними;

- зобов`язати ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "СОНЯЧНА РІВ`ЄРА" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387772,38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником групи нежитлових приміщень (приміщення 218, 219 та 220) за адресою: АДРЕСА_2 , площею 336.9 кв.м., 355,3 кв.м. та 600,3 кв.м. відповідно (реєстраційні номери: 000, 000 та 0). У будинку, в якому Позивач є власником Приміщень, створено об`єднання співвласників багатоквартирних будинків за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . за рішенням співвласників, яке викладене в Протоколі Установчих зборів ОСББ від 02.01.2022 року. Позивач участі в установчих та загальних зборах співвласників ОСББ не брав. Згідно з даними, що містяться в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСББ як юридична особа була створена (зареєстрована) 21.01.2022 року. Позивач зазначає, що навіть і до 21.01.2022 року скликались загальні збори, які приймали рішення, про що Позивачу не було відомо. Позивач зазначає, що в Протоколі № 1 Загальних Зборів ОСББ від 02.01.2022, яким було закріплено, серед іншого, наступні рішення: 1) обрано Голову Зборів, Секретаря Зборів та Лічильну комісію; 2) визначено форму управління багатоквартирними будинками ЖК "Сонячна Рів`єра": 3) затверджено кошторис ОСББ на період 2022-2023р.р. та розмір щомісячних внесків співвласників; 4) затверджено внесок на збереження спільного майна та внеску на обслуговування системи контрою і управління доступом (СКД) та визначено порядок їх оплати; 5) затверджено разовий внесок співвласників для старту діяльності ОСББ; 6) вирішено питання щодо використання об`єктів (майна), що перебувають у спільній власності співвласників.

Позивач вважає Протокол від 2022 року таким, що не відповідає вимогам чинного на період його складення законодавства, з підстав вказаних нижче.

- відсутність в органів ОСББ дієздатності діяти до моменту створення юридичної особи. Згідно з даними, що містяться в ЄДР, ОСББ як юридична особа була створена 21.01.2022 року. Відповідно до частини четвертої ст. 87 Цивільного Кодексу України (ЦКУ), Юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. Відповідно до частини четвертої ст. 91 ЦКУ, цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення. Відповідно до частини першої ст. 92 ЦКУ, юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Таким чином, до моменту створення юридичної особи, вона не має та не набуває цивільних прав та обов`язків та органи юридичної особи ще не набувають відповідних повноважень. Як було вказано вище державна реєстрація створення ОСББ була проведена 21.01.2022 року, та саме з цього моменту ОСББ як юридична особа вважається створеною. Таким чином, Протокол від 2022 року Позивач вважає не є протоколом, що засвідчує рішення органу ОСББ, а є документом складеним 3 особами. Адже в жодному акті чинного на той момент законодавства, не передбачено право в будь-якої особи, співвласника будинку, встановлювати права для інших осіб, співвласників, як наприклад, встановлювати розмір внесків на утримання будинку та звісно немає права витребовувати такі кошти.

- невідповідність Протоколу від 2022 року Формі та відсутність в ньому обов`язкової іі інформації. Відповідно до статті 6 Закону України "Про ОСББ", письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Відповідно до статті 10 цього ж Закону, загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів. Статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в редакції від 10.06.2018) врегульовано прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників, та вказано наступне: "Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. Такою формою протоколу, є форма затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 № 203 (далі - «Форма»). У формі передбачено наявність розділу «ІІІ РОЗГЛЯД ПИТАНЬ ПОРЯДКУ ДЕННОГО ЗБОРІВ», в якому закріплено форму для голосування, яка повинна бути розміщена в тексті протоколу і виглядає відповідним чином. Така табличка повинна була бути заповнена щодо кожного питання порядку денного і чинне на той момент законодавство передбачало наявність підписів усіх присутніх співвласників саме в тексті протоколу, а не на окремих аркушах. В Протоколі від 2022 року відсутні як підписи співвласників, так і будь-яка інформація про них. Відповідно, Протокол віл 2022 року не відповідає встановленій Формі протоколу, яка була обов`язковою станом на дату складення (підписання) Протоколу від 2022 року.

- встановлення внесків, які не відповідають кошторису. Відповідно до результатів розгляду питання 3 Протоколу від 2022 року. Збори затвердили кошторис ОСББ на період 2022-2023 р.р. з сумою надходжень 538 195,00 гри. та сумою витрат 538 195,00 грн. Згідно з затвердженим розрахунком чітко розрахований щомісячний внесок в розмірі 15,09 грн за 1 кв. метр площі. При цьому, в протоколі вказано, що якщо співвласник вносить внесок після 20 числа місяця, то внесок складає 17,09 грн. за 1 кв. метр площі. Внесок у розмірі 17,09 грн за 1 кв. метр площі виходить за межі кошторису та розрахунку витрат на управління та утримання багатоквартирних будинків, що означає, що ці витрати є виключно прибутком ОСББ в розмірі 2 грн. за 1 кв. метр площі. На адвокатський запит від 09.09.2024 року щодо надання розрахунку щодо відповідного внеску відповідь Позивач не отримав. Відповідно до результатів розгляду питання 4 Протоколу від 2022 року, Збори затвердили щомісячний внесок на збереження спільного майна в розмірі 300 грн. з однієї квартири чи нежитлового приміщення. Жодного розрахунку цього внеску не надано. Цим же питанням порядку денного затверджено щомісячний внесок на обслуговування СКД в розмірі 75 грн. з однієї квартири та/або нежитлового приміщення, що теж нічим не підтверджено. Питанням 5 цього ж Протоколу затверджено разовий внесок на старт діяльності ОСББ, щодо якого теж на надано розрахунок. Більшість платежів виходять за межі кошторису і не мають жодного обґрунтування їх встановлення.

Також Позивач зазначає, що між ним та Відповідачем наявний судовий спір у справі № 755/11578/23 про стягнення заборгованості. У відповідному спорі питання відповідного Протоколу від 2022 року та затвердження внесків співвласників не досліджувались. За результатами судового спору. ОСББ в межах виконавчого провадження № 75913468 стягнуло з Позивача 387 772, 38 гри заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території та 5 816,59 грн. витрат по сплаті судового збору. Внески, заборгованість за якими стягнуто з Позивача, затверджені Протоколом від 2022 року. Як вказувалось вище, внески були затверджені ще до початку існування ОСББ, що свідчить про їх не легітимність, окрім інших порушень, пов`язаних із Протоколом від 2022 року та Зборами, за результатом яких він складений. Позивач вважає, що стягнені з нього кошти є витребуваними незаконно, адже ОСББ рішення про затвердження внесків не приймало, так як його ще не існувало. Проте і рішення прийняте співвласниками до створення ОСББ суперечить всім можливим нормам, які могли б бути застосовні до відповідного виду протоколу.

Стислий виклад заперечень відповідача.

У поданому Відповідачем до суду 10.12.2024 відзиві на позовну заяву, ОСББ вважає,що позовна заява не підлягає до задоволення. Заперечення Відповідача обґрунтовано наступним. Наприкінці 2021 року ініціативною групою було організовано проведення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» надалі - Відповідач), а також проведення загальних зборів. Повідомлення про проведення загальних зборів (надалі - Повідомлення) було надіслано власникам квартир/нежитлових приміщень у встановленому законом порядку, а саме рекомендованими листами. Також Повідомлення було вивішено в доступних для власників місцях житлового комплексу, розміщено на сторінці у спільному чаті VIBER, на спільному гугл-диску. 19 грудня 2021 року також було проведено загальні збори співвласників ОСББ з питань управління спільним майном та його утримання. На Загальних Зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», взяли участь співвласники - власники квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №3А та АДРЕСА_3. Загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №3Ата буд. №ЗБ: 374. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №3 А та буд.№ЗБ - 32443,97 м2. У голосуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 в кількості 16 (шістнадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1030,75 м,2 що складає 3,18% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. У письмовому опитуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 в кількості 211 (двісті одинадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 17289,42 м,2 що складає 53,29% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. Разом у голосуванні та письмовому опитуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 в кількості 227 (двісті двадцять сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 18320,17 м,2 що складає 56,47% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. Таким чином, загальні збори ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» відбулися, прийняті рішення правомочні. За результатами проведення загальних зборів було складено Протокол № і, який оскаржується ОСОБА_1 . Оскаржуваний протокол було оприлюднено у місцях загального користування будинків №3А та №3Б , а також у розміщено на гугл-диску (доступ до якого мають власники сті) та у спільному чаті в VIBER.

Щодо повідомлення Позивача про проведення загальних зборів, відповідач зазначає, що згідно з приписами частин четвертої та п`ятої ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має пуги розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Повідомлення про проведення загальних зборів було надіслано власникам квартир/нежитлових приміщень у встановленому законом порядку, а саме рекомендованими листами. Неотримання позивачем рекомендованого листа з повідомленням про проведення загальних зборів є наслідком свідомого діяння (бездіяльності) останнього щодо його належного отримання. Ініціатор зборів не має права примушувати співвласників отримати повідомлення про скликання зборів. Окрім того, Повідомлення було вивішено в доступних для власників місцях житлового комплексу, розміщено у спільному чаті VIBER, на Гугл-диску ОСББ. Таким чином, Відповідач вважає, що ним виконано вимогу законодавства щодо залежного повідомлення співвласника про проведення загальних зборів ОСББ, адже на адресу об`єктів нерухомого майна, належного Позивачу 04 грудня 2021 року було направлено рекомендований лист, що підтверджується Списком згрупованих відправлень; а із Повідомленням Позивач міг ознайомитися в загальнодоступних місцях житлового комплексу.

Щодо правомочності загальних зборів Відповідач зазначає, що згідно зі ст. і Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною і ст. 4 Закону «Про ОСББ») передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Установчими зборами, які відбулися 19 грудня 2021 року прийнято рішення про створення ОСББ, затвердження статуту об`єднання та з інших питань. Таким чином, у разі набрання необхідної кількості голосів, рішення про створення ОСББ, статут вступає в силу для учасників юридичної особи, якими є співвласники, з моменту прийняття такого рішення на установчих зборах. Оскаржуваним протоколом розглядалися наступні питання порядку денного: організаційні питання проведення Загальних Зборів (обрання Голови Загальних Зборів, Секретаря, Лічильної комісії, порядок прийняття рішень); визначення форми управління багатоквартирними будинками Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»; затвердження кошторису ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на період 2022-2023р.р. та розміру щомісячних внесків співвласників (власників житлових (квартир) та нежитлових приміщень) на управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території та визначення порядку їх сплати; затвердження внеску на збереження спільного майна та затвердження внеску на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) та визначення порядку їх оплати; затвердження разового внеску співвласників для старту діяльності ОСББ СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»; обрання моделі договору на комунальну послугу з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Обрання моделі договору на комунальну послугу з постачання теплової енергії; питання щодо використання об`єктів (майна), що перебувають у спільній власності співвласників; питання щодо благоустрою прибудинкової території Житлового Комплексу; питання щодо небезпеки від падіння каміння з дахів будинків та порядку її усунення. З наведеного вбачається, що питання порядку денного стосувалися витрат на управління багатоквартирним будинком. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, результати голосування співвласників, які відображені в Оскаржуваному протоколі загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна рів`єра», містить остаточні підсумки загальних зборів і письмового опитування та відображає волевиявлення більшості співвласників багатоквартирного будинку по питанням порядку денного. Оскільки рішення загальних зборів ОСББ «Сонячна рів`єра», які відображені у оскаржуваному протоколі стосовно спірних питань є ухваленими відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ «Сонячна рів`єра», вважаємо, що правові підстави для визнання недійсним Протоколу № і, відсутні.

Відповідач також вважає, що позовна заява не містить вказівки на порушення жодного права позивача, та не доводиться такого порушення жодними поданими до суду доказами. Позивач не зазначає яким чином Протокол порушує право або інтерес Позивача та не зазначає яким чином задоволення позовних вимог у цій справі призведе до поновлення прав і законних інтересів, за захистом яких Позивач звернувся з цим позовом до суду, і яких саме. Наведене вказує на відсутність порушеного права Позивача, що у свою чергу є правовою підставою для відмови у задоволенні позову. Також Відповідач зазначає, що права одного співвласника ОСББ не можуть превалювати над правами та інтересами інших співвласників ОСББ, а суд при вирішенні спору повинен уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ. Позивач не висловлює свою незгоду зі змістом ухвалених рішень, а акцентує увагу суду лише на певних процедурних порушеннях (нібито не повідомлення про проведення зборів, невідповідності протоколу вимогам закону, підписання протоколу). Відповідач одночасно зазначає, що провадження в частині позовної вимоги майнового характеру підлягає закриттю.

Стислий виклад відповіді на відзив відповідача.

Позивачем 17.12.2024 подано до суду відповідь на відзив Відповідача. В даній відповіді на відзив Позивач зазначає таке. ОСОБА_1 (Позивач) є власником групи нежитлових приміщень (приміщення 218, 219 та 220) за адресою: АДРЕСА_2 , площею 336,9 кв.м., 355,3 кв.м. та 600,3 кв.м. відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав, що додаються (реєстраційні номери: 000, 000 та 0). Відповідно до результатів розгляду питання 3 Протоколу Загальних зборів, останні затвердили кошторис ОСББ на період 2022-2023 р.р. з сумою надходжень 538 195, 00 грн. та сумою витрат 538 195,00 грн. Згідно з затвердженим розрахунком чітко розрахований щомісячний внесок в розмірі 15,09 грн за 1 кв. метр площі. При цьому, в протоколі вказано, що якщо співвласник вносить внесок після 20 числа місяця, то внесок складає 17,09 грн. за 1 кв. метр площі. Внесок у розмірі 17,09 грн. за 1 кв. метр площі виходить за межі кошторису та розрахунку витрат на управління та утримання багатоквартирних будинків, що означає, що ці витрати є виключно прибутком ОСББ в розмірі 2 грн. за 1 кв. метр площі. При цьому, Відповідачем не надано баланс об`єднання та щорічний звіт правління про використання коштів, яким ОСББ могло б підтвердити обґрунтованість підвищеної суми внеску (17,09 грн) на 2022-2023 роки. Розмір внесків в ОСББ повинен встановлюватися рівним для всіх співвласників і розподілятися між усіма співвласниками пропорційно до площі. Від згаданого вище принципу можна відступити, але це є правом, а не обов`язком загальних зборів ОСББ. Встановлення необґрунтованої підвищеної суми внеску у оскаржуваному Протоколі ОСББ, в сукупності з порушенням процедури прийняття рішення Загальними зборами, є таким, що встановлює надмірний тягар для Позивача. За своїм змістом це рішення має ознаки дискримінації невизначеного кола співвласників, зокрема Позивача, які сплачують внесок після 20 числа відповідного місяця. Таким чином, наявне порушення права Позивача на мирне володіння своїм майном, правомірність та законність процедури встановлення внесків, та на такі, що відповідають вимогам законодавства, принципи діяльності ОСББ щодо неприбутковості. Встановлення відповідних внесків, що є більшими ніж необхідні в залежності від дня сплати, по факту є санкцією, при цьому ОСББ не наділено відповідними повноваженнями, а така санкція не відповідає меті ОСББ та є певним видом дискримінації членів ОСББ та надмірним тягарем для власників. Позивач зазначає, що ним було в повному обсязі сплачено відповідні кошти на виконання рішення суду, на яке посилається Відповідач за 2022-2023 роки, про що Відповідачу відомо і що він свідомо не зазначає у своєму відзиві. При цьому сплата внесків, не обмежує Позивача в судовому захисті та оскарженню протоколів на підставі яких вони затверджені. Щодо повідомлення про проведення загальних зборів, Позивач зазначає, що надані Відповідачем докази, зокрема Реєстри поштових відправлень (містяться у матеріалах справи), містять у собі однаковий текст, з якого не може бути очевидно зрозуміло різницю між Установчими зборами та Загальними зборами. Також Позивач звертає увагу, що Установчими зборами ОСББ було затверджено Статут ОСББ, який містить зокрема наступні положення: пунктом 1.4 Статуту передбачено, що об`єднання є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. Пунктом 4.2.1 Статуту передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства. Як вже вказувалось у позові, ще до створення ОСББ як юридичної особи, загальні збори - орган, якого ще не існувало, прийняли рішення, які відображені в Протоколі № 1 Загальних Зборів ОСББ від 02.01.2022, яким було, серед іншого: визначено форму управління багатоквартирними будинками ЖК "Сонячна Рів`єра"; затверджено кошторис ОСББ на період 2022-2023р.р. та розмір щомісячних внесків співвласників; · затверджено внесок на збереження спільного майна та внеску на обслуговування системи контрою і управління доступом (СКД) та визначено порядок їх оплати; · затверджено разовий внесок співвласників для старту діяльності ОСББ. Позивач продовжує притримуватися послідовної думки, що Протокол Загальних зборів від 2022 року не відповідає вимогам чинного на період його складення законодавства, з підстав вказаних у позові. Статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в редакції від 10.06.2018) врегульовано прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників. В Протоколі від 2022 року відсутні як підписи співвласників, так і будь-яка інформація про них. Відповідно, Протокол від 2022 року не відповідає встановленій Формі протоколу, яка була обов`язковою станом на дату складення (підписання) Протоколу від 2022 року. Позивач зазначає, що він оскаржує не зміни до Статуту, а Протокол загальних зборів, які були проведені до державної реєстрації ОСББ як юридичної особи. Фактично Відповідач свідомо або хибно ототожнює «державну реєстрацію змін до установочних документів» та «державну реєстрацію юридичної особи». Додатково Позивач зазначає, що особи, які ініціювали створення ОСББ, з моменту втілення ідеї одночасного проведення Установчих зборів та Загальних зборів пішли на свідомий ризик, оскільки повинні були усвідомлювати, що проведення Загальних зборів до державної реєстрації ОСББ може бути оскаржене. Хибне тлумачення ініціативної групою норм законодавства не може бути підставою для покладення надмірного тягаря на Позивача. Наведена Відповідачем судова практика не враховує критичне порушення норм законодавства, яким є проведення загальних зборів ОСББ до набуття статусу юридичної особи, а констатує той факт, що допущення процесуальних помилок при скликанні та проведенні загальних зборів не може бути підставою для визнання недійсним рішень таких зборів, з огляду на дотримання балансу інтересів усіх співвласників та окремого співвласника. Проведення загальних зборів ОСББ до державної реєстрації ОСББ було виключно свідомою, ризиковою та хибною ініціативою окремих осіб, які мали усвідомлювати ризики, що з цим пов`язані, а отже, звернення до необхідності дотримання балансу інтересів є лише способом «приховати» помилку окремих осіб, які підставили під ризик інших співвласників.

Стислий виклад заперечення (на відповідь на відзив).

Відповідачем 23.12.2024 подано до суду заперечення на відповідь на відзив. В даних запереченнях (на відповідь на відзив) Відповідач зазначає, жодного втручання Відповідача у мирне володіння майном Позивача не здійснювалося. Жодних доказів, які б вказували на таке втручання Позивачем не надано. Позивач був і є власником нежитлових приміщень, та не позбавлений ні права власності (можливості визначати юридичну та фактичну долю майна), ні права користування (можливості отримувати з майна доходи та використовувати його на власний розсуд). Відповідач вважає, що Позивач не надав суду належних доказів щодо неповідомлення його про проведення 19.12.2021 р. Загальних Зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 . Натомість, Відповідач до Відзиву на позов надав відповідні поштові реєстри про здійснення поштового відправлення всім співвласникам повідомлень про проведення 19.12.2021 Загальних Зборів, також надав докази розміщення такого повідомлення на дошках об`яв в кожному з будинків, в тому числі в загальнобудинковому чаті співвласників в мережевих групах Viber та Telegram. Також додає докази поштового відправлення. Відповідач зазначає, що позов щодо скасування Протоколу №1 від 02.01.2022 Загальних Зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» поданий Позивачем через небажання його, як співвласника 3 (трьох) нежитлових приміщень, приймати участь в утриманні та збереженні спільного майна. Зазначає, що ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» зверталося до суду із позовом про стягнення заборгованості (справа № 755/11578/23. Постановою Київського апеляційного суду від 21.05.2024 року ухвалено рішення, яким постановлено стягнути з Позивача - ОСОБА_1 заборгованість за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 387772,38 грн. Рішення набрало законної сили та було виконано у примусовому порядку). Незважаючи на встановлений судовим рішенням обов`язок ОСОБА_1 сплачувати встановлені ОСББ внески, останній продовжує злісно ухилятися від виконання даного обов`язку. Внаслідок чого ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» знову було вимушене звернутися до суду із позовом про стягнення заборгованості із ОСОБА_1 . Наразі справа № 755/17441/24 розглядається Дніпровським районним судом міста Києва. Щодо твердження Позивача, що форма оскаржуваного протоколу не відповідає вимогам закону, Відповідач зазначає, що таке твердження протирічить нормам законодавства України, як того, яке діяло на період проведення оспорюваних Позивачем Загальних Зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» (співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ), так і нині чинного законодавства України. Відповідач зазначає, що за формою, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203, на яку опирається Позивач в обґрунтування позовних вимог, необхідно оформлювати рішення співвласників багатоквартирного будинку, в якому ще не створене та/або не створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Тому, оформлення рішення загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» від 02.01.2022 протоколом за формою, затвердженою вказаним вище наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, не є обов`язковим, оскільки такі вимоги не ставляться спеціальною нормою права, якою регулюється порядок створення ОСББ. Також Відповідач зазначає, що Рішення зборів співвласників щодо визначення розміру витрат на управління багатоквартирним будинком не може бути визнано недійсним тільки тому, що загальні збори співвласників відбулися у формі «установчих зборів», а не «загальних зборів», як це передбачено статтями 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки така процедура не нівелює волевиявлення самих співвласників щодо складу витрат на утримання багатоквартирного будинку (кошторису), розміру та порядку здачі співвласниками внесків на утримання спільного майна у ньому. ОСББ «Сонячна рів`єра» набуло правосуб`єктності з моменту його створення співвласниками на установчих зборах, що виключає обґрунтованість тверджень позивача про те, що затвердження кошторису та розміру внесків членів ОСББ відбулося до моменту утворення ОСББ як юридичної особи. Закон «Про ОСББ» не обмежує прав співвласників у їх волевиявленні щодо прийняття колективного рішення з питань, віднесених до виключної компетенції зборів співвласників, за наявності необхідної кількості голосів на зборах для прийняття відповідного рішення, яке віднесено до компетенції загальних зборів співвласників, оскільки прийняття таких рішень відповідає меті утворення ОСББ за цим Законом - визначення порядку колективного управління спільним майном співвласниками. На думку Відповідача, ще до державної реєстрації ОСББ воно повинне прийняти рішення, передбачені статтею 10 Закону «Про ОСББ», в тому числі рішення про затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Адже, відповідно до статей 6, 10 Закону «Про ОСББ», зазначені питання стосується створення та управління ОСББ як юридичною особою. Також Відповідач наголошує, що прийняття рішень загальними зборами відбулося в рамках вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відповідало волевиявленню більшості співвласників будинку, які, у свою чергу, не оспорювали рішення, які стосувалися як створення ОСББ, так і розміру внесків і платежів співвласників.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.11.2024 залишено позов без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви - 5 днів з дня вручення ухвали суду, шляхом: подання до суду позовної заяви із зазначенням вірної адреси місцезнаходження позивача; доказів надсилання копії заяви про усунення недоліків позовної заяви з доданими документами відповідачу.

21.11.2024 від позивача до канцелярії суду надійшли матеріали на виконання вимог ухвали суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 18.12.2024.

10.12.2024 представником відповідача подано Відзив на позовну заяву.

17.12.2024 через систему "Електронний суд" представником позивача подано Відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.12.2024 відкладено підготовче засідання у даній справі на 22.01.2025.

23.12.2024 через систему "Електронний суд" представником відповідача подано Заперечення на відповідь на відзив.

20.01.2025 через систему "Електронний суд" представником позивача подано клопотання про витребування у відповідача детальне обґрунтування кошторису, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», оформленим протоколом від 01.02.2022 року, у частині підвищених внесків для співвласників, які сплачують внески після 20 числа місяця.

21.01.2025 через систему "Електронний суд" представником відповідача подано клопотання про закриття провадження в частині позовних вимог.

У судове засідання 22.01.2025 з`явилися представники позивач ата відповідача.

У судовому засіданні 22.01.2025 представник позивача просив задовольнити його клопотання про витребування, подане до суду 20.01.2025.

У судовому засіданні 22.01.2025 представник відповідача надав усні пояснення щодо поданого представником позивача клопотання про витребування доказів.

22.01.2025 судом розгляд клопотання представника позивача про витребування відкладено до наступного судового засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.01.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Відкладено підготовче засідання у даній справі на 05.02.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.2025 відкладено підготовче засідання у даній справі 26.02.2025.

19.02.2025 до канцелярії суду відповідачем подано клопотання про долучення документів.

26.02.2025 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 19.03.2025.

18.03.2025 до канцелярії суду відповідачем подано клопотання про долучення документів.

18.03.2025 через систему "Електронний суд" представником позивача подано заяву про зміну предмету позову, в якій просить змінити предмет позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», виклавши позовні вимоги наступним чином:

1. Визнати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра", проведених 19 грудня 2021 року, оформлені протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ "Сонячна Рів`єра" від 02.01.2022 року, недійсними.

2. Зобов`язати ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "СОНЯЧНА РІВ`ЄРА" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387772,38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території.

19.03.2025 у судове засідання з`явилися представники позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2025 прийнято заяву ОСОБА_1 про зміну предмету позову від 18.03.2025 та подальший розгляд справи вирішено здійснювати з урахуванням зміни предмету позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.04.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2025 виправлено описку в ухвалі Господарського суду міста Києва від 19.03.2025, а сааме в резолютивній частині правильно зазначено дата та час розгляду справи.

22.04.2025 через систему «Електронний суд» представник позивача подав клопотання про відкладення судового засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2025 відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 30.04.2025.

В ухвалі Господарського суду міста Києва від 23.04.2025 зазначено, що в разі неможливості направити уповноваженого представника в судові засідання позивач не позбавлений права направити до судового засідання письмові пояснення, в яких викласти свою правову позицію, разом з клопотанням про розгляд справи за відсутності його представника чи іншого уповноваженого представника або взяти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/) згідно ст. 197 ГПК України, про що повідомити суд відповідно до приписів ГПК України.

Позиції учасників справи та явка представників сторін у судове засідання

У судове засідання 30.04.2025 з`явилися представник позивача та відповідача.

30.04.2025 у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити у повному обсязі.

30.04.2025 у судовому засіданні представник відповідача заперечував проти позовних вимог підтримав та просив відмовити в їх задоволенні.

В судовому засіданні 30.04.2025 на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено скорочену (вступну та резолютивну частини) рішення суду.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

Як встановлено з матеріалів справи, наприкінці 2021 року ініціативною групою було організовано проведення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», а також проведення загальних зборів.

19 грудня 2021 року також було проведено загальні збори співвласників ОСББ з питань управління спільним майном та його утримання.

За результатами проведення установчих зборів було складено Протокол № 1 від 02.01.2022 та за результатами проведення загальних зборів було складено Протокол № 1 від 02.01.2022.

Так, згідно Протоколу установчих зборів від 02.01.2022 № 1, на порядок денний було винесено наступні питання:

1. Організаційні питання проведення установчих зборів (обрання Голови установчих зборів, Секретаря, Лічильної комісії, порядок прийняття рішень).

2. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - Обєднання) та затвердження його назви та юридичної адреси.

3. Затвердження Статуту Обєднання.

4. Затвердження Положення про правління Обєднання.

5. Затвердження Положення про Ревізійну комісію (Ревізора) Обєднання.

6. Затвердження Положення про порядок голосування та письмового опитування співвласників.

7. Затвердження правил проживання в будинках.

8. Обрання Правління Обєднання.

9. Обрання Ревізора Обєднання .

10. Надання повноважень представнику Установчих Зборів щодо державної реєстрації.

За результатами проведення Установчих зборів було вирішено:

- По першому питанню: Обрати Головою Установчих Зборів власника кв АДРЕСА_6 ОСОБА_3 ; обрати Секретарем Установчих Зборів - власника кв АДРЕСА_7 ОСОБА_4 ; обрано Лічильну Комісію в складі: ОСОБА_5 , власника кв. АДРЕСА_8 ; ОСОБА_6 , власника кв. АДРЕСА_9 ; ОСОБА_7 , власника кв АДРЕСА_10 ; ОСОБА_8 , власника кв. АДРЕСА_11 , якого обрати Головою Лічильної Комісії.

- По другому питанню: створити у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , та об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою, одне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Затвердити назву/найменування Об`єднання українською мовою Об`єднання співвласників багатоквартирного буднику «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», англійською - Association of co-owners of an multi-apartment building «SONYACUNA RIVIERA», Затверджено скорочене найменування Об`єднання українською - ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», англійською » АСМВ «SONYACHNA КЛУШКА», Визначити місцезнаходження (юридичну адресу) Об`єднання: Україна, 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 3А;

- По третьому питанню: Затвердити Статут ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій Ініціативною групою редакції (Додаток №6 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По четвертому питанню: Затвердити Положення про Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №7 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По п`ятому питанню: Затвердити Положення про Ревізійну Комісію (Ревізора) ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №8 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По шостому питанню: Затвердити Положення про порядок голосування та письмового опитування співвласників ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №9 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По сьомому питанню: Затвердити Правила проживання в будинках ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №10 до Протоколу №1 Установиш. Зборів);

- По восьмому питанню: Обрати Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в кількості 7 осіб в складі: ОСОБА_3 , кв. АДРЕСА_6 ; ОСОБА_4 , кв. АДРЕСА_7 ; ОСОБА_7 , кв. АДРЕСА_10 ; ОСОБА_5 , кв. АДРЕСА_8 ; ОСОБА_6 , кв. АДРЕСА_9 ; ОСОБА_9 , кв. АДРЕСА_12 ; ОСОБА_10 кв. АДРЕСА_13 ;

- По дев`ятому питанню: Обрати Ревізором ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» ОСОБА_8 , кв. АДРЕСА_11 .

- По десятому питанню: Надати право підпису на Установчих документах Об`єднання співвласники багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`СРА» Голові Установчих Зборів ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_2 ) та доручити їй подати документи для державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РШ`ЄРА».

У той же час, згідно Протоколу загальних зборів від 02.01.2022 № 1, на порядок денний було винесено наступні питання:

1. Організаційні питання проведення Загальних Зборів (обрання Голови Загальних Зборів, Секретаря, Лічильної комісії, порядок прийняття рішень).

2. Визначити форму управління багатоквартирними будинками Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА ЩВ`ЄРА».

3. Затвердження кошторису ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на період 2022-2023р.р. та розміру щомісячних внесків співвласників (власників житлових (квартир) та нежитлових приміщень) на управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудйнкової території та визначення порядку їх сплати.

4. Затвердження внеску на збереження спільного майна та затвердження внеску на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) та визначення порядку їх оплати.

5. Затвердження разового внеску співвласників для старту діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВЄРА».

6. Обрання моделі договору на комунальну послугу з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

7. Обрання моделі договору на комунальну послугу з постачання теплової енергії.

8. Питання щодо використання об`єктів (майна), що перебувають у спільній власності співвласників,

9. Питання щодо благоустрою прибудинкової території Житлового Комплексу.

10. Питання щодо небезпеки від падання каміння з дахів будинків та порядку її усунення.

За результатами проведення Загальних зборів було вирішено:

- По першому питанню: обрати Головою Загальних Зборів власника кв. АДРЕСА_6 ОСОБА_3 ; обрати Секретарем Загальних Зборів - власника кв. АДРЕСА_7 ОСОБА_4 ; обрати Лічильну Комісію в складі: ОСОБА_5 , власника кв. АДРЕСА_8 ; ОСОБА_6 , власника кв. АДРЕСА_9 ; ОСОБА_7 , власника кв. АДРЕСА_10 ; ОСОБА_8 , власника кв. АДРЕСА_11 , якого обрати Головою Лічильної Комісії.

- По другому питанню: змінити форму управління багатоквартирним будинком №ЗА та багатоквартирним будинком АДРЕСА_3; здійснювати управління багатоквартирним будинком №3А та багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 , Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» (далі - ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА») через свої статутні органи управління з 01 червня 2022 року. До 01 червня 2022 року послуги з управління багатоквартирними будинками та компенсації витрат за комунальні послуга та до 01 квітня 2022 року послуги з охорони будинків та прибудинкової території, а також обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) та відеонагляду здійснює ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) за договорами, укладеними із співвласниками, про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги. 01 червня 2022 року припинити отримання усіх послуг, в тому числі послуги з управління багатоквартирними будинками та компенсації витрат за комунальні послуги, від ТОВ «Ю СЕРВІСГРУП» (код за ); Встановити, що з 01 квітня 2022 року втрачають чинність положення договорів про надання послуг багатоквартирними будинками, що укладені з ТОВ «Ю СЕРВІСГРУП» (код за ) та власниками квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку № 3А та багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 в частині надання послуг з охорони будинків та прибудинкової території, а також обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) та відео нагляду. Встановити, що договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги, укладені між ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) та власниками квартир, нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку №3А та багатоквартирному будинку АДРЕСА_3, втрачають чинність з 01 червня 2022 року. Надати Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» повноваження до 01 лютого 2022 року повідомити ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) про припинення всіх договорів зі всіма співвласниками Житлового Комплексу, що включає в себе багатоквартирний будинок №ЗА та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 з 01 червня 2022 року. За результатами переговорів з ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» прийняти не пізніше, як 01червня 2022 року за актом приймання - передачі всю технічну документацію із переліку, визначеного Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства Украйні від 02.02.2009 № 13, по багатоквартирному будинку АДРЕСА_2. У разі невиконання ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (Код за ) вимог щодо передачі технічної документації. Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», прийняти рішення або щодо виготовлення відсутніх, документів за рахунок коштів Об`єднання, із подальшим відшкодуванням (у тому числі в судовому порядку) за рахунок ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ), або зобов`язати в судовому порядку ТОВ «Ю СЕРЁ1С ГРУП» (код за ) виконати вимогу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» про виготовлення цих документів. З 01 червня 2022 року ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» розпочата управління і забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 в повному обсязі. Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» укласти договори, необхідні для здійснення належного управління Житловим Комплексом, що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3.

- По третьому питанню: Затвердити кошторис ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на період 2022-2023р.р. розрахунку на місяць на управління багатоквартирних будинків та прибудинкових територій, з сумою надходжень 528 195, 00 грн. та витрат 538 195,00 грн. В разі збільшення вартості ІкВт електроенергії оплату за електропостачання МЗК (місця загального користування) та технічні потреби будинку (освітлення, ліфти, робота насосів та обладнання) здійснювати відповідно до показників загальнобудинкових лічильників та виставлених рахунків постачальника. Розподіл спожитого здійснювати відповідно до площі власності власників всіх квартир та нежитлових, приміщень; Вирішено затвердити розмір щомісячних внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території Об`єднання, для власників квартир та нежитлових приміщень: 15,09 грн за 1 кв.м площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання); 17,09 грн за 1 кв.м площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання). Нарахування вирішено здійснювати з 01 червня 2022 року; Затвердити, витрати на заохочення (винагорода) Голові Правління в межах затвердженої кошторису ОСББ «СОНЯЧНА РЇВ`ЄРА» на період 2022-2023р.р Ввести в дію затверджений розмір внесків з управління, утримання багатоквартирне будинків та прибудинкової території ОСББ «СОНЯЧНА РЇВ`ЄРА», що включає багатоквартирний будинок №ЗА та багатоквартирний будинок. АДРЕСА_3, з 01 червня-2022 року; Нарахування здійснювати місяць місяць.

- По четвертому питанню: Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна в розмірі 300 грн. (триста гривень 00 копійок) з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Відображати окремим рядком у рахунку. Нарахування здійснювати з 01 березня 2022 року щомісячно платежем за наступний місяць. Затвердити щомісячний внесок на обслуговування системи Контролю і управління доступом (СКД) в розмірі 75 грн. (сімдесят п`ять гривень 00 копійок) з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Відображати окремим рядком у рахунку. Нарахування здійснювати з 01 березня 2022 року щомісячно платежем за наступний місяць. Рішення набуває чинності після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

- По п`ятому питанню: Затвердити для всіх співвласників квартир та/або нежитлових приміщень разовий внесок на старт діяльності Об`єднання: для здійснення реєстраційних заходів, придбання необхідної для діяльності Правління техніки, меблів, засобів зв`язку, канцелярії, інвентаря та інструментів, робочих електронних програм, здійснення поштових відправлень, інших послуг з питань налаштування діяльності Об`єднання, в т.ч. юридичні послуги, здійснення ремонту приміщень (в разі необхідності), де буде розміщено Правління Об`єднання, транспортні витрати, заохочення (винагорода) Голові Правління тощо. Розмір разового внеску - 15,00 грн. за 1 кв.м площі у власності, нарахування якого вирішено здійснити у лютому 2022 року. Затвердити, витрати на заохочення (винагороду) Голові Правління з моменту державної реєстрації ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» до 01 червня 2022 року з коштів внеску «На старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»» у відповідності до розмірів, затверджених кошторисом на 2022-2023 р.р.; Затвердити, що сплачені співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в 2021 році добровільні внески «На старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»», мають бути враховані (зараховані) при визначенні загального розміру внеску «На старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

- По шостому питанню: Обрати моделлю організації договірних відносин на послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в багатоквартирному будинку. №ЗА та багатоквартирному будинку АДРЕСА_3, з суб`єктом господарювання! що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ» () з 01 червня 2022 року Колективний Договір. 6.2. Надати повноваження Голові Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що об`єднує співвласників багатоквартирного будинку №ЗА та багатоквартирного будинку АДРЕСА_3, від імені та за рахунок усіх співвласників цих будинків укласти Колективний договір на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення з суб`єктом господарювання» що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ» (). Рішення набуває чинності після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

- По сьомому питанню: Обрати моделлю організації договірних відносин на послуги з постачання теплової енергії багатоквартирному будинку №ЗА та багатоквартирному будинку АДРЕСА_3, з суб`єктом господарювання, що провадить господарську діяльність з теплопостачальною організацією ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЩЯ» () з 01 червня 2022 року Індивідуальний договір без обслуговування внутрішньо-будинкової системи виконавцем. Рішення набуває чинності після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА.

- По восьмому питанню: Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» провести інвентаризацію спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №ЗА та багатоквартирного будинку АДРЕСА_3, (допоміжних, технічних приміщень, місць загального користування в будинках тощо) для визначення приміщень, що можуть бути здані в оренду; здати їх в оренду з метою одержання додаткових надходжень та їх. подальшого використання на потреби Житлового Комплексу. Делегувати Правлінню Об`єднання право затверджувати договори оренди з фізичними і юридичними особами на строк не більше одного року. Надати право Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» за результатами інвентаризації спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №ЗБ, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, зайняти вільні приміщення, необхідні для здійснення Правлінням статутної діяльності. Надати право Голові Правління, за погодженням з Правлінням ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», укладати договори з інтернет-провайдерами та рекламодавцями (в т.ч. за рекламу та оздоблення на зовнішніх стінах та огороджувальних конструкціях Житлового Комплексу); Уповноважити Голову Правління, за погодженням з Правлінням ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», у разі відмови інтернет-провайдерів та/або телекомунікаційних компаній, що раніше розмістили своє обладнання в багатоквартирному будинку №ЗА та багатоквартирному будинку АДРЕСА_3, підтісувати договори на тимчасове платне користування спільним майном (надання в оренду) та сплати за його користування, здійснити всіх заходів для демонтажу цього обладнання, в т.ч. обмежувати у користуванні інженерним обладнанням будинку, інженерними мережами; Обмежити доступ співробітників ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) та сторонніх осіб до спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №ЗА та багатоквартирного будинку АДРЕСА_3, з 01 лютого 2022 року. До початку управління і забезпечення експлуатації багатоквартирних будинків ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в повному обсязі, доступ до допоміжних, технічних приміщень, обладнання, тощо, відбувається виключно в присутності одного з членів Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА». Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» провести ревізію стану спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №ЗА та багатоквартирного будинку АДРЕСА_3, (допоміжних, технічних приміщень, місць загального користування в будинках тощо) щодо наявності дефектів, та, в разі виявлення таких дефектів, звернутись до забудовника для їх усунення.

- По дев`ятому питанню: Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» здійснити заходи по встановленню паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №5А та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3; встановити паркан вздовж заїзду на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» та налаштувати роботу шлагбаумів (відрегулювати Пристрої зчитування номерів транспортного: засобу та датчики руху транспорту, щоб унеможливити проїзд на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» несанкціонованого транспортного засобу). Затвердити розмір разового внеску «На благоустрій» співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на здійснення вищезазначених заходів встановлення паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на Територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3, та вздовж заїзду на цю територію, налаштування роботи шлагбаумів (відрегулювати пристрої зчитування номерів транспортного засобу та датчики руху транспорту, щоб унеможливити проїзд на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» несанкціонованого транспортного засобу) в розмірі 10,00 гри. за 1 кв. метр площі у власності. Здійснити нарахування внеску «На благоустрій» в липні 2022 року. Затвердити, що зроблені співвласниками ЖК «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в 2020-2021 pip. добровільні внески на встановлення паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на територію Житлового Комлексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №ЗА та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3, та вздовж заїзду на цю територію, мають бути враховані (зараховані) при визначенні загального розміру внеску «На благоустрій»: встановлення паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» та вздовж заїзду на цю територію, налаштування роботи шлагбаумів (відрегулювати пристрої зчитування номерів транспортного засобу та датчики руху транспорту, щоб унеможливити проїзд на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» несанкціонованого транспортного засобу). Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» провести ревізію камер спостереження та засобів освітлення прибудинкової території Житлового Комлексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №ЗА та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3, та, в разі виявлення «сліпої зони», додатково встановити камери спостереження та/або прилади освітлення території. Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» визначити межі прибудинковій території ЖК ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №ЗА та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3, провести ревізію наявних місць для паркування транспортних засобів на цій території та надати пропозиції щодо можливості облаштувати додаткових паркомісць.

- По десятому питанню: Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА». вивчити питання щодо усунення небезпеки для життя, здоров`я та майна співвласників ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», ідо включає в себе багатоквартирний будинок №ЗА та багатоквартирний будинок АДРЕСА_3, через скидання каміння птахами (ворони) з дахів будинків, визначити які саме роботи необхідно та доцільно виконати для усунення такої небезпеки, та, на конкурсній основі, визначити кошторис (вартість) виконання таких робіт для подальшого розподілу цієї суми між співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» пропорційно їх частки у спільній власності та включення її у щомісячний рахунок окремо одноразовим внеском, якщо внеску «На усунення небезпеки життю, здоров`ю та майну співвласників» виявиться недостатньо. Затвердити розмір разового внеску на першочергові заходи «На усунення небезпеки життю, здоров`ю та майну співвласників» через скидання каміння птахами (ворони) з дахів багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку АДРЕСА_3, в розмірі 5,00 грн. за 1 кв. метр площі у власності. Затверджений розмір внеску «На усунення небезпеки житло, здоров`ю та майну співвласників» нарахувати в березні 2022 року.

Позивач, не погоджуючись із рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра", проведених 19 грудня 2021 року, оформлених протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ "Сонячна Рів`єра" від 02.01.2022 року, звернувся до Господарського суду міста Києва.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Судом під час розгляду справи по суті було досліджено докази, якими позивач та відповідач обґрунтовував свої доводи та заперечення, а саме копії: протоколу № 1 Установчих Зборів ОСББ від 02.01.2022 року; протоколу № 1 Загальних Зборів ОСББ від 02.01.2022 року; адвокатського запиту від 09.09.2024 року та докази його відправлення; відповіді на адвокатський запит від 09.09.2024 з додатками; Фото екрана щодо наявності у квитанції на комунальні послуги посилання на гугл-диск з файлами ОСББ; постанови, про відкриття виконавчого провадження №75913468 від 27.08.2024 року; протоколу Установчих зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»; статуту ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», затвердженого протоколом установчих зборів № 1 від 19.12.2020-02.01.2021; протоколу № і від 02.01.2021 Загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»; Кошторису ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» (додаток № 4 до протоколу); доказів надсилання Повідомлення про проведення загальних зборів співвласникам будинку №3А ; доказів надсилання Повідомлення про проведення зборів співвласникам будинку №3Б ; протоколу лічильної комісії загальних зборів від 02.01.2022; відомості про реєстрацію співвласників будинку 3А на загальних зборах ОСББ з листками опитування; відомості про реєстрацію співвласників будинку 3Б на загальних зборах ОСББ з листками опитування; листків опитування співвласників ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА по будинку 3А ; листків опитування співвласників ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА по будинку 3А ; Фото з місця проведення загальних зборів; повідомлень у спільному чаті VIBER щодо організації, проведення зборів та розміщення його результатів; постанови Київського апеляційного суду від 21.04.2024 у справі № 755/11578/23; постанови про відкриття виконавчого провадження №75913468; постанови про закінчення виконавчого провадження №759134684 ухвали про відкриття провадження від 14.10.2024 у цивільній справі № 755/17441/24; динаміки боргів 23-24 ОСББ Сонячна рівєри; Збори 2021 Поштові відправлення ОСББ Сонячна рівєра; РІЧНИЙ ЗВІТ ПРАВЛІННЯ за 2023; Інформаційного листа «Тарифікація послуг на обслуговування ЖК «Сонячна рів`єра» (станом на 01.03.2019, згідно з умовами договору співпраці з ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП»); Кошторису компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової території; Рахунку № НОМЕР_3 за лютий 2021; Рахунку № НОМЕР_4 за березень 2021; Рахунку № НОМЕР_5 за липень 2021; Річного звіту правління ОСББ «Сонячна рів`єра» за 2024 рік. Витягу з Протоколу № 3 від 26.02.2025 засідання правління ОСББ «Сонячна рів`єра».

Частиною другою статті 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що з метою забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями, управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закону №2866-ІІІ). Приписами статті 1 цього Закону розкрито поняття ОСББ як юридичної особи, створеної власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Термін "співвласники багатоквартирного будинку" вживається законодавцем у розумінні власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який застосовується до правовідносин з управління багатоквартирним будинком у випадках, якщо в багатоквартирному будинку в установленому законом порядку не утворено об`єднання зборів співвласників.

Відповідно до абз.3 ч.1 ст.1 Закону №2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.4 ст.4 Закону №2866-ІІІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 14 Закону №2866-ІІІ кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Такі права співвласника багатоквартирного будинку по своїй суті відповідають змісту корпоративних прав в розумінні ст.167 Господарського кодексу Україні.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником групи нежитлових приміщень (приміщення 218, 219 та 220) за адресою: АДРЕСА_2 , площею 336.9 кв.м., 355,3 кв.м. та 600,3 кв.м. відповідно (реєстраційні номери: 000, 000 та 0), а отже має право на оскарження рішень ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

Згідно із частинами першою-третьою статті 6 Закону №2866-ІІІ об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Матеріалами справи встановлено, що 19 грудня 2021 року було проведено установчі та загальні збори співвласників ОСББ з питань управління спільним майном та його утримання.

За результатами проведення установчих зборів було складено Протокол № 1 від 02.01.2022 та за результатами проведення загальних зборів було складено Протокол № 1 від 02.01.2022.

Позивач звертаючись до господарського суду міста Києва у позовній заяві зазначає про відсутність в органів ОСББ дієздатності діяти до моменту створення юридичної особи.

Так, Позивач звертає увагу, що згідно з даними, що містяться в ЄДР, ОСББ як юридична особа була створена 21.01.2022 року. Відповідно до частини четвертої ст. 87 Цивільного Кодексу України (ЦКУ), Юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. Відповідно до частини четвертої ст. 91 ЦКУ, цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення. Відповідно до частини першої ст. 92 ЦКУ, юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Враховуючи викладене вище, Позивач зазначає, що до моменту створення юридичної особи, вона не має та не набуває цивільних прав та обов`язків та органи юридичної особи ще не набувають відповідних повноважень. Так, як державна реєстрація створення ОСББ була проведена 21.01.2022 року, та саме з цього моменту ОСББ як юридична особа вважається створеною. Таким чином, Протокол від 2022 року Позивач вважає не є протоколом, що засвідчує рішення органу ОСББ, а є документом складеним 3 особами, адже в жодному акті чинного на той момент законодавства, не передбачено право в будь-якої особи, співвласника будинку, встановлювати права для інших осіб, співвласників, як наприклад, встановлювати розмір внесків на утримання будинку та звісно немає права витребовувати такі кошти.

Як було встановлено вище, Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. (ст.6 Закону №2866-ІІІ).

Частиною 13 статті 6 Закону №2866-ІІІ визначено, що до повноважень установчих зборів співвласників будинку відноситься прийняття рішень з двох питань: 1) про створення об`єднання; 2) про затвердження статуту об`єднання.

Інших питань, які б відносились до компетенції установчих зборів, норми статті 6 Закону №2866-ІІІ не містять.

У той же час, відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону №2866-ІІІ до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься:

- затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об`єднання;

- питання про використання спільного майна;

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

- визначення обмежень на користування спільним майном;

- обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Частиною десятою, одинадцятою статті 10 Закону №2866-ІІІ встановлено, що за рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Згідно з частиною 14 статті 6 Закону №2866-ІІІ державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відтак повноваження установчих та загальних зборів співвласників чітко розмежовані законодавцем у статтях 6, 10 Закону №2866-ІІІ, якими не передбачено можливості делегування цих повноважень іншим органам.

Частиною першою статті 21 Закону № 2866-III визначено, що до коштів ОСББ, поряд із внесками та платежами співвласників, належать доходи, отримані об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; кошти та майно, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільні майнові, у тому числі грошові, внески фізичних та юридичних осіб; кошти, залучені на умовах кредиту або позики; пасивні доходи; доходи від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб і кошти, отримані з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання. Кошторис - це затверджений у встановленому порядку фінансово-плановий документ, який містить відповідні статті і суми витрат коштів на утримання ОСББ. Отже, прийняття рішення про затвердження кошторису є реалізацією господарських функцій у такому непідприємницькому товаристві його вищим органом управління - зборами ОСББ.

Матеріали справи місять Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" (). Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" відбулась 21.01.2022.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» відомості про юридичну особу, громадське формування, що не має статусу юридичної особи, та фізичну особу - підприємця вносяться до Єдиного державного реєстру на підставі:

1) відповідних заяв про державну реєстрацію;

2) документів, що подаються для проведення інших реєстраційних дій;

3) відомостей, отриманих у результаті інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром та інформаційними системами державних органів;

4) повідомлень про виявлення розбіжностей між відомостями про кінцевих бенефіціарних власників та структуру власності клієнта, зокрема про виявлення неповноти, неточностей чи помилок в інформації про кінцевого бенефіціарного власника або структуру власності, що містяться в Єдиному державному реєстрі;

5) інформації від Національного банку України про визнання структури власності юридичної особи, державне регулювання та нагляд за діяльністю якої здійснює Національний банк України, непрозорою (прозорою

Частиною другою Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» встановлено, що Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб, зокрема: найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності); ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (далі - ідентифікаційний код); організаційно-правова форма; вид громадського формування (політична партія, структурне утворення політичної партії; громадське об`єднання, місцевий осередок громадського об`єднання із статусом юридичної особи; професійна спілка, об`єднання професійних спілок, організація профспілки, передбачена статутом профспілки, об`єднання організацій профспілок, організація роботодавців, об`єднання організацій роботодавців; творча спілка, місцевий осередок творчої спілки); перелік засновників (учасників) (крім акціонерних товариств, громадських формувань, товариств з обмеженою відповідальністю та товариств з додатковою відповідальністю, частки яких обліковуються в обліковій системі часток) юридичної особи: прізвище, ім`я, по батькові (за наявності), дата народження, країна громадянства, місце проживання, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), серія (за наявності) та номер документа, що посвідчує особу та підтверджує громадянство України, або паспортного документа іноземця чи документа, що посвідчує особу без громадянства, якщо засновник - фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний (реєстраційний, обліковий) номер (код) у країні реєстрації, якщо засновник - юридична особа; інформація для здійснення зв`язку із засновником (учасником) юридичної особи (телефон та/або адреса електронної пошти); інформація про кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника її засновника, якщо засновник - юридична особа (крім юридичних осіб, зазначених у частині восьмій статті 5-1 Закону України "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення"): прізвище, ім`я, по батькові (за наявності), дата народження, країна громадянства (підданства), а в разі, якщо кінцевий бенефіціарний власник-іноземець є громадянином (підданим) декількох країн, - усі країни його громадянства (підданства), серія (за наявності) та номер документа (документів), що посвідчує особу та підтверджує громадянство (підданство), зокрема, але не виключно, паспорта громадянина України для виїзду за кордон, унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі (за наявності), місце проживання, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), а також повне найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником, характер та міра (рівень, ступінь, частка) бенефіціарного володіння (вигоди, інтересу, впливу). У разі відсутності в юридичної особи кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника її засновника, якщо засновник - юридична особа, вноситься відмітка про зазначення у структурі власності юридичної особи обґрунтованої причини його відсутності; місцезнаходження юридичної особи; відомості про керівника юридичної особи та про інших осіб (за наявності), які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім`я, по батькові, дата народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта, інформація для здійснення зв`язку з керівником юридичної особи (телефон та/або адреса електронної пошти)), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи; вид установчого документа (установчий акт, статут, модельний статут, засновницький договір, одноособова заява (меморандум), положення тощо) та установчий документ, а також цифровий код модельного статуту (якщо модельний статут є багатоваріантним), тощо.

Отже, відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про юридичну особу, у тому числі відомості про органи управління юридичної особи та про її керівника. Формою заяви щодо державної реєстрації юридичної особи (крім громадських формувань та органів влади) (форма 2), затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 18 листопада 2016 року № 3268/5, передбачено внесення відомостей про керівника юридичної особи.

Вказане вище свідчить про те, що ще до державної реєстрації ОСББ воно повинне прийняти рішення про обрання членів правління ОСББ (обрання Голови Загальних Зборів, Секретаря, Лічильної комісії, порядок прийняття рішень), визначення форми управління багатоквартирними будинками Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»,

Водночас відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону № 2866-III таке повноваження належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників як вищого органу управління ОСББ.

Відтак, прийняття рішення про утворення ОСББ фактично відбувається одночасно із прийняттям рішення про затвердження його кошторису та розміру внесків співвласників, що виключає обґрунтованість тверджень позивача про те, що проведення Загальних Зборів відбулося до моменту утворення ОСББ як юридичної особи.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № № 910/5179/20 (провадження № 12-38 гс 21).

Також, згідно правової позиції викладеної в постанові Великої палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № № 910/5179/20, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що під час здійснення господарської діяльності загальними зборами можуть бути внесені зміни до кошторису за поданням правління ОСББ виходячи із компетенції правління щодо підготовки кошторису, балансу об`єднання та річного звіту відповідно до частини двадцятої статті 10 Закону N 2866-III. Закон № 2866-III не обмежує прав співвласників у їх волевиявленні щодо прийняття колективного рішення з питань, віднесених до виключної компетенції зборів співвласників, за наявності необхідної кількості голосів на установчих зборах для прийняття відповідного рішення, яке віднесено до компетенції загальних зборів співвласників, оскільки прийняття таких рішень відповідає меті утворення ОСББ за цим Законом - визначення порядку колективного управління спільним майном співвласниками.

Також, згідно правової позиції викладеної в постанові Великої палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № № 910/5179/20, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що, згідно з пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України справедливість, добросовісність та розумність віднесені до загальних засад цивільного законодавства. Тому законодавство підлягає тлумаченню виходячи із цих засад. Зокрема, слід мати на увазі, що юридична особа вже з моменту її створення повинна мати цивільну дієздатність, яку юридична особа набуває через свої органи (частина перша статті 92 ЦК України). Отже, Закон N 2866-III необхідно тлумачити таким чином, щоб він забезпечував набуття дієздатності ОСББ через його органи з моменту реєстрації ОСББ.

Щодо доводів позивача про встановлення ОСББ внесків, які не відповідають кошторису, суд зазначає таке.

Позивач у позовній заяві зазначає, що відповідно до результатів розгляду питання 3 Протоколу від 2022 року. Збори затвердили кошторис ОСББ на період 2022-2023 р.р. з сумою надходжень 538 195,00 грн. та сумою витрат 538 195,00 грн. Згідно з затвердженим розрахунком чітко розрахований щомісячний внесок в розмірі 15,09 грн за 1 кв. метр площі. При цьому, в протоколі вказано, що якщо співвласник вносить внесок після 20 числа місяця, то внесок складає 17.09 грн. за 1 кв. метр площі. Внесок у розмірі 17,09 грн за 1 кв. метр площі виходить за межі кошторису та розрахунку витрат на управління та утримання багатоквартирних будинків, що означає, що ці витрати є виключно прибутком ОСББ в розмірі 2 грн за 1 кв. метр площі.

Згідно з ч.14 ст.10 Закону "Про ОСББ" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а у разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Велика Палата Верховного Суду у п. 8.46 постанови від 01.02.2022 у справі №910/5179/20 зазначала, що для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами ч.14 ст.10 Закону "Про ОСББ", застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників. Тобто для того, щоб рішення, в тому числі щодо затвердження кошторису, вважалось таким, що є прийнятим, за нього мають проголосувати співвласники, що у сукупності володіють простою більшістю голосів.

Згідно з ч.6 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 ч.2 цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Пунктами 2, 3, 9 ч.2 ст.10 зазначеного Закону передбачено, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем (п.2); обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням (п.3); прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (п.9).

Згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду від 14 вересня 2022 року у cправі № 914/3112/20 Суд не повинен втручатися в питання, які віднесені законом до компетенції загальних зборів ОСББ і оцінювати обґрунтованість розміру внесків, якщо такий розмір внесків був затверджений співвласниками на загальних зборах, проведених із дотриманням вимог закону. Водночас суд повинен оцінити доводи позивача у контексті створення оскаржуваним рішенням ОСББ перешкод у реалізації його прав як власника квартири та співвласника спільного майна, дотримання балансу інтересів усіх співвласників, чого судами попередніх інстанцій зроблено не було.

Як було встановлено вище, 19 грудня 2021 року також було проведено загальні збори співвласників ОСББ з питань управління спільним майном та його утримання.

Матеріалами справи містять копії: Відомості реєстрації співвласників багатоквартирного будинку №ЗА по вул. Микільсько-Слобідська в м. Києві, присутніх 19 грудня 2021 року на Загальних Зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»; Відомості реєстрації співвласників багатоквартирного будинку №ЗБ по вул Микільсько-Слобідська в м. Києві, присутніх 19 грудня 2021 року на Загальних Зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»; листків письмового опитування співвласників (не був присутній на Зборах) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» по будинку 3А та будинку 3 Б, що знаходяться за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська; Листків голосування співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» по будинку 3А та будинку 3 Б, що знаходяться за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська та протоколу лічильної комісії Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» від 02.01.2022.

Так, згідно протоколу лічильної комісії Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» від 02.01.2022 встановлено, що на Загальних Зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», взяли участь співвласники - власники квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3. Загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2: 374. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 - 32443,97 м2. У голосуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 в кількості 16 (шістнадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1030,75 м,2 що складає 3,18% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. У письмовому опитуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 в кількості 211 (двісті одинадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 17289,42 м,2 що складає 53,29% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. Разом у голосуванні та письмовому опитуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 в кількості 227 (двісті двадцять сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 18320,17 м2, що складає 56,47% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку.

Велика Палата Верховного Суду у п.8.23 постанови від 01.02.2022 у справі №910/5179/20 зазначила, що кошторис - це затверджений у встановленому порядку фінансово-плановий документ, який містить відповідні статті і суми витрат коштів на утримання ОСББ. Отже, прийняття рішення про затвердження кошторису є реалізацією господарських функцій у такому непідприємницькому товаристві його вищим органом управління - зборами ОСББ.

З наведеного вбачається, що затвердження кошторису ОСББ загальними зборами, на яких, як зазначалось, по суті відповідного питання голосують співвласники ОСББ - власники квартир / нежитлових приміщень, є одним із способів управління ОСББ, в тому числі щодо джерел надходжень коштів до ОСББ, розміру внесків, статей витрат та сум коштів, які ідуть на такі витрати - розпорядження спільним майном співвласників ОСББ.

Суд зазначає, що ані Закон, ані статут ОСББ не вимагають фіксації факту отримання або надсилання бюлетенів власникам квартир та нежитлових приміщень. Отже, єдиним доказом проведеного опитування є заповнені співвласниками бюлетені з результатами голосування.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 16.08.2023 у справі № 904/1711/22.

Таким чином, загальні збори ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» відбулися, прийняті рішення правомочні.

Щодо посилання Позивача про неповідомлення його про проведення Загальних Зборів, суд зазнає таке.

Як встановлено з відповіді на відзив, Позивач зазначає, що Установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» та Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» були проведені в один день, 19 грудня 2021 року, о 9:00 та о 10:00 відповідно. При цьому, не є зрозумілий той факт, яким чином можливо було передбачити результати Установчих зборів (предметом розгляду яких було саме створення ОСББ) та призначити проведення Загальних зборів ОСББ, свідомо розуміючи, що саме ОСББ може і не бути створене. При цьому, надані Відповідачем докази, зокрема Реєстри поштових відправлень (містяться у матеріалах справи), містять у собі однаковий текст, з якого не може бути очевидно зрозуміло різницю між Установчими зборами та Загальними зборами.

Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання регулюється, зокрема, ст.6 Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закону №2866-ІІІ).

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч.4 ст.6 Закону №2866-ІІІ)

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч.4 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку").

Нормою ст.6 Закону №2866-ІІІ визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, а нормами ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20, від 02.12.2020 у справі №916/86/20).

Отже, вказаним законом встановлено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів, або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом

Матеріали справи містять копії поштові реєстрів про здійснення поштового відправлення всім співвласникам повідомлень про проведення 19.12.2021 Загальних Зборів та Установчих Зборів, та докази розміщення такого повідомлення на дошках об`яв в кожному з будинків, в тому числі в загальнобудинковому чаті співвласників в мережевих групах Viber та Telegram.

У поданому до суду відзиві, Відповідач зазначає, що ним виконано вимогу законодавства щодо залежного повідомлення співвласника про проведення загальних зборів ОСББ, адже на адресу об`єктів нерухомого майна, належного Позивачу 04 грудня 2021 року було направлено рекомендований лист, що підтверджується Списком згрупованих відправлень; а із Повідомленням Позивач міг ознайомитися в загальнодоступних місцях житлового комплексу.

Суд зазначає, що згідно наявних в матеріалах справи поштових реєстрів про здійснення поштового відправлення, останні місять докази направлення поштових відправлень (рекомендованих) усім співвласникам багатоквартирного будинку №ЗА та № №Б по вул. Микільсько-Слобідська в м. Києві.

Суд зазначає, що направлення поштою рекомендованого листа, на відміну від направлення цінного листа з описом вкладення, не передбачає перевірку його змісту та доданих документів працівником поштового зв`язку (пункти 59, 61 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 в редакції чинній на дату направлення).

У той же час, Верховний Суд у постанові від 02.12.2020 у справі №916/86/20, погодився із судом апеляційної інстанції в частині того, що наданий на підтвердження факту повідомлення про проведення установчих зборів список згрупованих поштових відправлень, є належним та допустимим доказом дотримання вимог ст.6 Закону "Про ОСББ".

Верховний Суд неодноразово зазначав, що листування шляхом надіслання електронних листів уже давно стало частиною ділових звичаїв в Україні, а здійснення електронної переписки як усталеного звичаю ділового обороту в Україні, що не вимагає договірного врегулювання, визнається цивільним звичаєм за ст.7 ЦК (постанови Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №914/2505/17, від 13.10.2021 у справі №923/1379/20, ухвала Верховного Суду від 25.05.2022 у справі №914/1003/21).

Також Верховний Суд у постановах від 17.04.2020 у справі №905/2319/17, від 25.03.2020 у справі №570/1369/17, від 13.07.2020 у справі №753/10840/19, від 27.11.2019 у справі №1540/3778/18 дійшов висновку, що переписка у Viber, Skype та інших месенджерах, включно з голосовими повідомленнями та іншим, є належним електронним доказом у судових справах.

Суд зазначає, що під час розгляду справи у представника позивача з`ясовувалося, який засіб зв`язку з Позивачем, останній надавав Відповідачу. Представником Позивача повідомлено, що Позивач не залишав жодного засобу зв`язку для Відповідача, а приміщенням, власником якого є Позивач дозволяють вхід до них, не через центральний вхід будинку, за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, № 3А.

З огляду на це, суд приходить до висновку, що неотримання Позивачем рекомендованого листа, направленого на його адресу, не може свідчити про його неналежне повідомлення про скликання і проведення загальних зборів.

Враховуючи викладене вище, твердження позивача, що ОСББ не забезпечило право позивача на прийняття участі у письмовому опитуванні з питань управління ОСББ не знайшло свого підтвердження.

Поряд із цим, суд також врахувує висновки, викладені в постанові Верховного Суду від 16.08.2023 року в справі № 904/1711/22, за якими ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.

Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

У постанові від 20.04.2023 року в справі № 914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.

Крім того, у постанові від 13.04.2023 року в справі № 924/1225/21 Верховний Суд звернув увагу на те, що для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників, що оскаржуються з підстав порушення порядку скликання та проведення зборів, позивач має довести, а суд встановити наявність порушених прав та/або інтересів позивача як співвласника оспорюваним рішенням загальних зборів. Тобто суду необхідно з`ясувати, які саме права та/або інтереси позивача порушені кожним окремим оспорюваним рішенням загальних зборів.

Суд зазначає, що Позивач не належно обґрунтував порушення його прав оскаржуваним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра", проведених 19 грудня 2021 року, оформлені протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ "Сонячна Рів`єра" від 02.01.2022 року в частині кожного з десяти питань, винесених на розгляд порядку денного Загальних зборів.

У той же час, вимоги позивача фактично зводяться не до порушення його прав та інтересів спірним протоколом, а обґрунтовані лише певними процедурними порушеннями, що не може бути підставою для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Інші посилання ОСОБА_1 також не беруться судом до уваги, оскільки не спростовують вищенаведених судом висновків, не підтверджують дотримання балансу інтересів усіх співвласників та самого ОСББ внаслідок визнання недійсним оскаржуваного протоколу та не свідчать про порушення цим протоколом прав та/або інтересів позивача.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень (стаття 74 Господарського процесуального кодексу України).

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили..

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

Приймаючи до уваги все вищевикладене в сукупності, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра", проведених 19 грудня 2021 року, оформлені протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ "Сонячна Рів`єра" від 02.01.2022 року не дійсними.

При цьому, щодо вимоги Позивача про зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387 772, 38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, суд виходить з наступного.

За приписами частини першої статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних зі здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до положень частини другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням, мають юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування.

Отже, ознаками господарського спору, який належить до юрисдикції господарського суду, є, зокрема, участь у спорі суб`єкта господарювання, наявність між сторонами господарських відносин, врегульованих Цивільним та Господарським кодексами України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, а також спору про право, що виникає з відповідних відносин, наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом, відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Предметна та суб`єктна юрисдикція господарських судів, тобто сукупність повноважень господарських судів щодо розгляду справ, віднесених до їх компетенції, визначена статтею 20 Господарського процесуального кодексу України. Відповідно до пункту 3 частини першої цієї статті господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Відповідно до частини першої статті 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27.04.2021 у справі № 591/5242/18 вказала, що критеріями розмежування судової юрисдикції, зокрема господарської та цивільної юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад учасників правовідносин, зміст їх прав та обов`язків, предмет спору та характер спірних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ та/або спорів. До такого висновку Велика Палата Верховного Суду також дійшла у постановах від 03.11.2020 у справі № 922/88/20, від 26.05.2020 у справі № 908/299/18; від 19.05.2020 у справі № 910/23028/17; від 28.01.2020 у справі №50/311-б.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором зі співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

ОСББ відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном ОСББ, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Тож законодавець визначає ОСББ як юридичну особу приватного права (створену в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Також відповідно до статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання через свої органи управління здійснює управління багатоквартирним будинком. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (частина перша статті 2 вказаного Закону).

Водночас відносини, що виникають у процесі надання послуг з управління багатоквартирним будинком, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", згідно зі статтею 13 якого залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

За визначеннями, наведеними у статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюються на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживачами такої послуги може бути індивідуальний споживач (фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги), або колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Аналогічної правової позиції дотримується Велика Палата Верховного Суду у постанові від 02.02.2021 у справі №906/1308/19.

З огляду на викладене, враховуючи предмет, підстави та характер спору щодо зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387 772, 38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, даний спір виник у правовідносинах щодо надання послуг (в тому числі комунальних), тому має вирішуватися в порядку цивільного судочинства.

У зв`язку з наведеним, суд на підставі п. 1 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України закриває провадження в частині вказаних вимог про зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387 772, 38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Згідно з частиною 4 статті 231 ГПК України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про повернення судового збору з бюджету.

Також суд роз`яснює позивачу, що він не позбавлений можливості звернутись до суду із клопотанням у порядку ст. 7 Закону України "Про судовий збір" про повернення судового збору у зв`язку із закриттям провадження у справі у частині позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 231, 233, 237-238, 240-242, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Провадження у справі № 910/13649/24 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра", проведених 19 грудня 2021 року, оформлені протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ "Сонячна Рів`єра" від 02.01.2022 року, недійсними та зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387 772, 38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, в частині позовних вимог про зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рівєра" повернути стягнуті з ОСОБА_1 кошти у розмірі 387 772, 38 грн. заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території - закрити на підставі п. 1 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

2. В іншій частині позову ОСОБА_1 про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра", проведених 19 грудня 2021 року, оформлені протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ "Сонячна Рів`єра" від 02.01.2022 року, недійсними - відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду відповідно до приписів Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до приписів Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 09.05.2025.

Суддя Оксана БЛАЖІВСЬКА