ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2025 року м. Черкаси Справа № 922/4765/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Уманської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головного управління ДПС у Черкаській області,

про стягнення 851 952,01 грн та визнання укладеною додаткової угод

за участю представників сторін:

від позивача - Коміссарова О. А., в порядку самопредставництва, виписка з ЄДР (в режимі відеоконференцзв`язку),

від відповідача - участі не брав,

від третьої особи - участі не брав.

30.12.2024 до Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява Уманської міської ради з вимогами:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" на користь Уманської міської ради безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки за адресою: м. Умань, вул. Бандери Степана, 1-А, кадастровий номер :01:005:0037, площею 0,7242 га. за період з 29.03.2021 по 31.12.2023, в сумі 411 692,36 грн та за використання земельної ділянки за адресою: м. Умань, вул. Бандери Степана, 4-Б, кадастровий номер :01:005:0038, площею 0,7912 га. за період з 29.03.2021 по 31.12.2023, в сумі 440 259,65 грн;

- визнати укладеною між Уманською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" додаткову угоду до договору оренди землі від 12 березня 2018 року, щодо оренди земельної ділянки, площею 0,7242 га, кадастровий номер: :01:005:0037, що знаходиться за адресою: вул. Бандери Степана, 1-А, м. Умань, у наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі

укладеного 12 березня 2018 року

(державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25755907)

м. Умань «__» ______2024 року

Уманська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 26535796), місцезнаходження якої: пл. Соборності, 1, м. Умань, Черкаської області, в особі міського голови Плетньової Ірини Григорівни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код юридичної особи 40774112), дата державної реєстрації 25.08.2016 року, номер запису в ЄДР 1 032219, що знаходиться за адресою: вул. Тарасенка Георгія, 18, м. Харків, 61001, від імені якого діє директор Бахмацький Іван Миколайович, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25755907)про нижченаведене:

1. На підставі рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 року № 75-11/8 (у зв`язку із змінами розміру ставок орендної плати на земельні ділянки) та за взаємною згодою сторін викласти умови договору в такій редакції, а саме:

1) Об`єкт оренди

"4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7242 га, згідно витягу №НВ-024 від 08.08.2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 4 490 431,99 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок отримує витяг із технічної документації із грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.";

Орендна плата

"6. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок UA0023755, отримувач: Уманське ГУК/ тгм.Умань/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП). Код класифікації доходів бюджету: 18010600. Найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7242 га сплачується за ставкою 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання становить 538 851,84 грн.

Орендна плата за 2024 рік становить 538 851,84 грн, а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 2 пункту 6 даного договору.".

2. Всі інші умови договору незмінені та непорушені цією угодою, залишаються чинними.

3. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25755907) та набирає чинності після підписання сторонами.

4. Цю додаткову угоду укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну

силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Уманська міська рада Назва юридичної особи:____________________

ЄДРПОУ: _______________________________

Місце знаходження Розрахунковий рахунок:____________________

юридичної особи: Банківська установа:_______________________

20300, Черкаська обл., МФО:___________________________________

м. Умань, Місце знаходження юридичної особи:________

пл. Соборності, 1 ________________________________________

Діє особа:________________________________

Проживає за адресою:______________________

тел._____________________________________

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_____________ ОСОБА_1 ______________ ОСОБА_2МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)"

- визнати укладеною між Уманською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" додаткову угоду до договору оренди землі від 12 березня 2018 року, щодо оренди земельної ділянки, площею 0,7912 га, кадастровий номер: :01:005:0038, що знаходиться за адресою: вул. Бандери Степана, 4-Б, м. Умань, у наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі

укладеного 12 березня 2018 року

(державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25749076)

м. Умань «__» ________ 2024 року

Уманська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 26535796), місце знаходження якої: пл. Соборності, 1, м. Умань, Черкаської області, в особі міського голови Плетньової Ірини Григорівни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код юридичної особи 40774112), дата державної реєстрації25.08.2016 року, номер запису в ЄДР 1 032219, що знаходиться за адресою: вул. Тарасенка Георгія, 18, м. Харків, 61001, від імені якого діє директор Бахмацький Іван Миколайович, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25749076) про нижче наведене:

1. На підставі рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 року № 75-11/8 (у зв`язку із змінами розміру ставок орендної плати на земельні ділянки) та за взаємною згодою сторін викласти умови договору в такій редакції, а саме:

1) Об`єкт оренди

"4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7912 га, згідно витягу № НВ-024 від 08.08.2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 4490917,97 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок отримує витяг із технічної документації із грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.";

2) Орендна плата

"6. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок UA0023755, отримувач: Уманське ГУК/ тгм.Умань/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП). Код класифікації доходів бюджету: 18010600. Найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7912 га сплачується за ставкою 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання становить 538 910,16 грн. Орендна плата за 2024 рік становить 538 910,16 грн, а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 2 пункту 6 даного договору.".

2. Всі інші умови договору незмінені та непорушені цією угодою, залишаються чинними.

3. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25749076) та набирає чинності після підписання сторонами.

4. Цю додаткову угоду укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну

силу, один з яких зберігається в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Уманська міська рада Назва юридичної особи:____________________

ЄДРПОУ:________________________________

Місцезнаходження Розрахунковий рахунок:____________________

юридичної особи: Банківська установа:_______________________

20300, Черкаська обл., МФО:___________________________________

м. Умань, Місце знаходження юридичної особи:________

пл. Соборності, 1 ________________________________________

Діє особа:________________________________

Проживає за адресою:______________________

тел. _____________________________________

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_____________ ОСОБА_1 ______________ ОСОБА_2

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)"

Ухвалою від 14.01.2025 Господарський суд Харківської області прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі №922/4765/24 за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Призначив підготовче засідання на 04.02.2025 о 13:00. Задовольнив клопотання позивача про залучення третьої особи. Залучив до участі у справі в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління ДПС у Черкаській області. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Ухвалою від 04.02.2025 Господарський суд Харківської області постановив направити матеріали справи №922/4765/24 за виключною підсудністю до Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 03.03.2025 Господарський суд Черкаської області прийняв справу №922/4765/24 до свого провадження. Постановив розгляд справи розпочати спочатку. Підготовче засідання призначив на 14.04.2025 о 12:30. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Відповідач і третя особа отримали копії ухвал суду про відкриття провадження у справі 03.03.2025 о 19:26, що підтверджується довідками про доставку електронних листів до їх електронних кабінетів.

Відповідно до абз. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Отже, ухвала про відкриття провадження у справі вважається врученою відповідачу та третій особі 04.03.2025.

Згідно з ч. 8 ст. 165 ГПК України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - сьомою, десятою статті 165 цього Кодексу. (ч. 3 ст. 168 ГПК України)

В ухвалі про відкриття провадження у справі суд встановив для відповідача строк - протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву, для третьої особи - протягом десяти днів з дня отримання ухвали для подання пояснень щодо позову.

Отже, строк для подання відзиву відповідачем сплив 19.03.2025, проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав. Також строк для подання пояснень щодо позову третьою особою сплив 14.03.2025, проте третя особа своїм правом не скористалась, пояснення щодо позову не подала.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання від 14.04.2025, суд закрив підготовче провадження по справі № 922/4765/24 та призначив справу до судового розгляду по суті на 28.04.2025 о 14:00.

У зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, зокрема на території Черкаської області, судове засідання 28.04.2025 не відбулося. Ухвалою від 28.04.2025 суд призначив судове засідання у справі № 922/4765/24 на 12.05.2025 о 12:00.

Присутня у судовому засіданні 12.05.2025 в режимі відеоконференцзв`язку представниця позивача позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні. Представники відповідача та третьої особи у судовому засіданні участі не брали, про дату та час судового засідання належно повідомлені, що підтверджується довідками про доставку електронних листів (копій ухвал суду від 28.04.2025) до їх електронних кабінетів.

12.05.2025 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до листа Управління Західного офісу Держаудитслужби в Тернопільській області від 23.07.2024 №131900-13/1851-2024 щодо усунення порушень законодавства, виявлених під час проведення аудиторської перевірки, Уманську міську раду зобов`язано забезпечити відшкодування до бюджету Уманської міської територіальної громади збитків від недоотриманих доходів по договорах оренди земельних ділянок, у зв`язку з введенням в дію нової нормативної грошової оцінки земель та/або ставок орендної плати із застосуванням положень ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України.

Серед договорів оренди землі, зазначених в довідці по аудиторській перевірці Управління Західного офісу Держаудитслужби в Тернопільській області, по яким необхідно здійснити відшкодування до бюджету територіальної громади збитків від недоотриманих доходів, зазначено договори оренди земельної ділянки укладені між Уманською міською радою та ТОВ "Енджел Кепітал" від 12.03.2018.

Договір укладено 12.03.2018 між Уманською міською радою та ТОВ "Енджел Кепітал", на підставі рішення Уманської міської ради від 21.12.2017 р. №3.35-42/7, щодо оренди земельної ділянки, площею 0,7242 га, кадастровий номер: :01:005:0037, що знаходиться за адресою: вул. Бандери Степана, 1-А, м. Умань, за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебували в користуванні ТОВ "Інвест Черкаси" строком на 25 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування автозаправної станції). Договір зареєстрований державним реєстратором Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаської області Гриценко М.О. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.04.2018 р., номер запису про інше речове право: 25755907.

Договір укладено 12.03.2018 між Уманською міською радою та ТОВ "Енджел Кепітал", на підставі рішення Уманської міської ради від 21.12.2017 р. №3.35-42/7, щодо оренди земельної ділянки, площею 0,7912 га, кадастровий номер: :01:005:0038, що знаходиться за адресою: вул. Бандери Степана, 4-Б, м. Умань, за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебували в користуванні ТОВ "Інвест Черкаси" строком на 25 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування автозаправної станції). Договір зареєстрований державним реєстратором Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаської області Великою О.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.04.2018, номер запису про інше речове право: 25749076.

Рішенням Уманської міської ради від 29.03.2021 №75-11/8 "Про встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, які перебувають в комунальній власності Уманської міської територіальної громади" встановлено ставки орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади, а саме для земельних ділянок з цільовим призначенням для розміщення автозаправної станції з 8% на 12%. При цьому, в судах це рішення не оскаржувалось і не скасовувалось, тобто є чинним.

Позивач стверджує, що з моменту набрання чинності рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 №75-11/8, орендар повинен укласти додаткові угоди до спірних договорів та сплачувати орендну плату відповідно до ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади відповідно до вказаного рішення.

Оскільки відповідач спірні додаткові угоди не підписав, то на думку позивача, Уманська міська рада зазнала збитків (втрат надходжень до бюджету) за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0037, площею 0,7242 га за період 29.03.2021 - 31.12.2023 у сумі 411 692,36 грн та за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0038, площею 0,7912 га, за період 29.03.2021 - 31.12.2023 у сумі 440 259,65 грн.

Заслухавши пояснення представниці позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.

12.03.2018 Уманська міська рада (Орендодавець) та ТОВ "Енджел Кепітал" (Орендар) уклали Договір оренди землі. (далі - Договір № 1)

Орендодавець на підставі рішення Уманської міської ради від 21 грудня 2017 року № 3.35-42/7 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування автозаправної станції) площею: 0,7242 га, за адресою: м. Умань, вул. Бандери Степана, 1-А, за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебували в користуванні ТОВ "Інвест Черкаси". (п. 1 Договору № 1)

В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер :01:005:0037) площею 0,7242 га. (п. 2 Договору № 1)

На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна, який перебуває у власності Орендаря на підставі акту прийому-передачі від 23.03.2017 року, підписаний ТОВ "Інвест Черкаси" та ТОВ "Енджел Кепітал", витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.03.2017 року, номер запису про право власності: 19740265. (п. 3 Договору № 1)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7242 га, на дату підписання сторонами договору, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку становить 3291995,98 грн. (з урахуванням коефіцієнту індексації у 2017 році - 1,897). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки. (п. 4 Договору № 1)

Договір укладено строком на 25 років до 21.12.2042 року. Після закінчення строку дії договору Орендар який належно виконував обов`язки відповідно умов цього договору, та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі Орендар зобов`язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір поновленню не підлягає. (п. 5 Договору № 1)

Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Уманського УД КСУ Черкаської області, банк отримувача ГУ ДКСУ у Черкаській області, код платежу 18010600 р/р № НОМЕР_1 , МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7242 га сплачується за ставкою 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання договору становить 263 359,68 грн. Розмір орендної плати за дану земельну ділянку у 2018 році становить 230 169,14 грн. за період: з 16.02.2018 року по 31.12.2018 року - 230 169,14 грн., а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 2 пункту 6 даного договору. (п. 6 Договору № 1)

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. (п. 7 Договору № 1)

Платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним фіскальним органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями. (п. 9 Договору № 1)

Розмір орендної плати переглядається у разі: 1) зміни умов господарювання, передбачених договором; 2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; 3) зміни нормативної грошової оцінки: 4) внаслідок інфляції - щорічно; 5) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; 6) в інших випадках, передбачених законом. (п. 11 Договору № 1)

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування автозаправної станції). (п. 13 Договору № 1)

Цільове призначення земельної ділянки, згідно КВЦПЗ, за кодом 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, вид використання земельної ділянки - для обслуговування автозаправної станції. (п. 14 Договору № 1)

Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення в односторонньому порядку зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту. (пп. 6 п. 23 Договору № 1)

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. (п. 32 Договору № 1)

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. (п. 33 Договору № 1)

У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби. (п. 34 Договору № 1)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 45 Договору № 1)

Відповідно до витягу технічної документації № 1690 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.11.2017 Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0037 станом на 01.01.2017 - 3 291 995,98 грн.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0037 площею 0,7242 га зареєстровано за ТОВ "Енджел Кепітал" на підставі рішення, серія та номер: 3.35-42/7, виданий 21.12.2017, видавник: Уманська міська рада; договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 12.03.2018.

12.03.2018 Уманська міська рада та ТОВ "Енджел Кепітал" уклали Договір оренди землі. (далі - Договір № 2)

Орендодавець на підставі рішення Уманської міської ради від 21 грудня 2017 року №3.35-42/7 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування автозаправної станції) площею: 0,7912 га, за адресою: м. Умань, вул. Бандери Степана, 4-Б, за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебували в користуванні ТОВ "Інвест Черкаси". (п. 1 Договору № 2)

В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер :01:005:0038) площею 0,7912 га. (п. 2 Договору № 2)

На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна, який перебуває у власності Орендаря на підставі акту прийому-передачі від 23.03.2017 року, підписаний ТОВ "Інвест Черкаси" та ТОВ "Енджел Кепітал", витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.03.2017 року, номер запису про право власності: 19740361. (п. 3 Договору № 2)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7912 га, на дату підписання сторонами договору, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку становить 3520098,63 грн. (з урахуванням коефіцієнту індексації у 2017 році - 1,897). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки. (п. 4 Договору № 2)

Договір укладено строком на 25 років до 21.12.2042 року. Після закінчення строку дії договору Орендар який належно виконував обов`язки відповідно умов цього договору, та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі Орендар зобов`язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір поновленню не підлягає. (п. 5 Договору № 2)

Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Уманського УД КСУ Черкаської області, банк отримувача ГУ ДКСУ у Черкаській області, код платежу 18010600 р/р № НОМЕР_1 , МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7912 га сплачується за ставкою 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання договору становить 281 607,89 грн. Розмір орендної плати за дану земельну ділянку у 2018 році становить 245 346,05 грн. за період: з 17.02.2018 року по 31.12.2018 року - 245 346,05 грн., а надана орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 2 пункту 6 даного договору. (п. 6 Договору № 2)

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. (п. 7 Договору № 2)

Платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним фіскальним органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями. (п. 9 Договору № 2)

Розмір орендної плати переглядається у разі: 1) зміни умов господарювання, передбачених договором; 2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; 3) зміни нормативної грошової оцінки: 4) внаслідок інфляції - щорічно; 5) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; 6) в інших випадках, передбачених законом. (п. 11 Договору № 2)

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування автозаправної станції). (п. 13 Договору № 2)

Цільове призначення земельної ділянки, згідно КВЦПЗ, за кодом 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, вид використання земельної ділянки - для обслуговування автозаправної станції. (п. 14 Договору № 2)

Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення в односторонньому порядку зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту. (пп. 6 п. 23 Договору № 2)

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. (п. 32 Договору № 2)

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. (п. 33 Договору № 2)

У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби. (п. 34. Договору № 2)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 45 Договору № 2)

Відповідно до витягу технічної документації №1691 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.11.2017 Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, станом на 01.01.2017 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0038 - 3 520 098,63 грн.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0038 площею 0,7912 га зареєстровано 12.04.2018 за ТОВ "Енджел Кепітал" на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, відданий 12.03.2018.

29.03.2021 Уманська міська рада ухвалила рішення № 75-11/8 Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади, відповідно до п. 1 якого вирішила встановити розмір ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади згідно з додатком. Відповідно до п. 3 цього рішення, зобов`язала орендарів через управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контрою Уманської міської ради привести у відповідність до цього рішення договора оренди землі та інші угоди, що регулюють земельні відносини, шляхом укладання додаткових угод в частині оплати.

Додатком до вказаного рішення є розмір ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади, відповідно до п. 1 розділу VII якого, % ставка орендної плати за землі транспорту - для розміщення АЗС становить 12 %.

Позивач до справи додав проєкти додаткових угод до договорів оренди землі, укладених 12 березня 2018 року.

Так відповідно до п. 1 проєкту додаткової угоди до Договору № 1, зокрема, п. 4 та 6 Договору № 1 викладені в такій редакції:

"4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7242 га, згідно витягу №НВ-024 від 08.08.2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 4 490 431,99 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок отримує витяг із технічної документації із грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.";

Орендна плата

"6. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок UA0023755, отримувач: Уманське ГУК/ тгм.Умань/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП). Код класифікації доходів бюджету: 18010600. Найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7242 га сплачується за ставкою 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання становить 538 851,84 грн.

Орендна плата за 2024 рік становить 538 851,84 грн, а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 2 пункту 6 даного договору."

Відповідно до п. 1 проєкту додаткової угоди до Договору № 2, зокрема, п. 4 та 6 Договору № 1 викладені в такій редакції:

"4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7912 га, згідно витягу № НВ-024 від 08.08.2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 4490917,97 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок отримує витяг із технічної документації із грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.";

2) Орендна плата

"6. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок UA0023755, отримувач: Уманське ГУК/ тгм.Умань/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП). Код класифікації доходів бюджету: 18010600. Найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7912 га сплачується за ставкою 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання становить 538 910,16 грн. Орендна плата за 2024 рік становить 538 910,16 грн, а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 2 пункту 6 даного договору.".

Позивач стверджує, що у спірних договорах підписаних сторонами, передбачено зміну умов договору, шляхом укладення додаткової угоди в результаті зміни ставки земельного податку. Проте орендар ТОВ "Енджел Кепітал" ігнорує виконання абз. 2 п. 34 договорів, що порушує права Уманської міської ради як орендодавця.

За розрахунком позивача, Уманська міська рада зазнала збитків (втрат надходжень до бюджету) за оренду земельної ділянки кадастровий номер: :01:005:0037, площею 0,7242 га, за період з 29.03.2021 по 31.12.2023, у сумі 411 692,36 грн та за оренду земельної ділянки кадастровий номер: :01:005:0038, площею 0,7912 га, за період з 29.03.2021 по 31.12.2023, у сумі 440 259,65 грн, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір господарський суд застосовує такі положення законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України, однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ч. 1 ст. 627 ЦК України)

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі")

Відповідно до пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України (далі - ПК України), розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України)

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. (ч. 1, 2 ст. 632 ЦК України)

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Виходячи зі змісту ст. 632, 651 ЦК та ст. 30 Закону України "Про оренду землі" суд доходить висновку, що за загальним правилом зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди такий договір може бути змінений за рішенням суду лише у випадках, встановлених умовами договору або в силу закону.

Сторони спірних договорів у пп. 6 ст. 26 Договору № 1 та Договору № 2, які є ідентичними за змістом, погодили право Орендодавця вимагати від Орендаря, внесення в односторонньому порядку зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту.

Отже сторони передбачили умову для внесення змін до Договорів за відсутності взаємної згоди сторін в разі зміни ставок земельного податку та ставок орендної плати.

Відповідно до ст. 144 Конституції України, положення якої кореспондуються з положеннями ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин; затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України.

Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо органом чи посадовою особою не встановлено пізніший строк введення цих актів у дію. (ч. 1, 5 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні")

Водночас відповідно до п. 12.5 ст. 12 ПК України, офіційно оприлюднене рішення про встановлення місцевих податків та/або зборів, а також зміну розміру їх ставок, об`єкта оподаткування, порядку справляння чи надання податкових пільг або про внесення змін до таких рішень є нормативно-правовим актом з питань оподаткування місцевими податками та зборами, який набирає чинності з урахуванням строків, передбачених підпунктом 12.3.4 цієї статті.

У свою чергу згідно з пп. 12.3.4 п. 12.3 ст. 12 ПК України, рішення про встановлення місцевих податків та зборів офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 25 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосовування встановлюваних місцевих податків та/або зборів або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Дослідивши вебсайт Уманської міської ради суд встановив, що рішення Уманської міської ради № 75-11/8 Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади опубліковано 02.04.2021.

Тобто з урахуванням наведених вище норм, рішення Уманської міської ради № 75-11/8 набрало чинності з 01.01.2022.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 92 Конституції України виключно законами України встановлюються система оподаткування, податки і збори.

Згідно з пп. 1 п. а ч. 1 ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать власні (самоврядні) повноваження: підготовка і внесення на розгляд ради пропозицій щодо встановлення ставки земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, вилучення (викупу), а також надання під забудову та для інших потреб земель, що перебувають у власності територіальних громад; визначення в установленому порядку розмірів відшкодувань підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності за забруднення довкілля та інші екологічні збитки; встановлення платежів за користування комунальними та санітарними мережами відповідних населених пунктів.

Орган місцевого самоврядування має діяти відповідно до закону при вирішенні питань регулювання земельних відносин, у тому числі і щодо встановлення ставки земельного податку, мінімальний та максимальний розмір якого встановлюється у ПК України. А порядок зміни умов договору врегульовано як у законах України, так і в конкретному договорі, укладеному між сторонами спору.

Суд враховує правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену в постанові від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19 про те, що рішення селищної ради можуть бути підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.

Отже, рішення органу місцевого самоврядування є самостійною підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.

Подібних висновків дійшов Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду в постанові від 16.04.2018 у справі № 910/7905/17, Верховний Суд у постановах від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, від 16.01.2020 у справі №904/1912/19, від 14.02.2018 у справі №910/10936/17, від 20.09.2018 у справі №911/3626/17.

Згідно з п. 32-34 Договору № 1 та Договору № 2, які є ідентичними за змістом, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби.

Суд враховує, що у пп. 6 п. 23 Договорів № 1 та № 2 сторони погодили право Орендодавця вимагати від Орендаря, внесення в односторонньому порядку зміни до даних Договорів при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту.

З огляду на викладене суд доходить висновку, що сторони погодили право позивача вимагати від відповідача внесення в односторонньому порядку зміни до спірних Договорів при зміні, зокрема, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту.

Як встановив суд рішення Уманської міської ради № 75-11/8 набрало чинності з 01.01.2022, відтак з цього часу протягом місяця позивач має право вимагати внесення змін до спірних Договорів в односторонньому порядку щодо зміни ставки орендної плати, тому з 01.02.2022 в разі невнесення відповідних змін право позивача на їх внесення є порушеним.

Позивач стверджує, що звертався до відповідача з листами 29.09.2022, 10.01.2023 та 19.10.2023, в яких повідомляв про необхідність укладення додаткових угод до спірних договорів оренди землі та надсилав додаткові угоди для підписання. Водночас листів, доказів надсилання відповідачу листів та проєктів спірних додаткових угод позивач не надав.

Те, що позивач не скористався процедурою позасудового врегулювання, не позбавляє його права реалізувати своє суб`єктивне право на зміну умов договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 16.01.2020 у справі № 904/1912/19 та Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі № 914/2649/17.

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає ст. 16 ЦК України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) для захисту права, та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони. Така позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі №914/2649/17 та від 26.05.2020 у справі №908/299/18.

Підсумовуючи викладене суд доходить висновку про правомірність вимоги позивача в частині внесення змін до Договорів № 1 та № 2 щодо ставки орендної плати в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки.

Стосовно визначення конкретної суми орендної плати у розмірі 4 490 431,99 грн (у Договорі № 1) та 4 490 917,97 грн (у Договорі № 2), то позивач не надав суду доказів визначення нормативної грошової оцінки, від якої визначається такий 12-відсотковий розмір орендної плати, тому в цій частині суд позбавлений можливості пересвідчитись у правильності визначення розміру орендної плати, а відтак в такій частині суд не задовольняє позовні вимоги.

Також не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо внесення змін до Договорів № 1 та № 2 щодо встановлення орендної плати за 2024 рік, враховуючи таке.

У ч. 3 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином, спірні додаткові угоди та всі зобов`язання за ними набирають чинності з моменту набрання цим рішенням суду законної сили. Отже, суд не може встановлювати зобов`язання до моменту зміни договорів, в даному випадку, шляхом визнання Додаткових угод укладеними.

З огляду на викладене суд також відмовляє у визнанні укладеними Додаткових угод, в частині положень стосовно набрання чинності Додаткових угод після підписання сторонами, оскільки такі Додаткові угоди набирають чинності з моменту набрання рішенням законної сили, а також стосовно зазначення в даті Додаткових угод 2024 року, оскільки у 2024 році такі угоди не були укладеними.

Щодо заявлених позивачем змін до п. 4 Договору № 1 в редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7242 га, згідно витягу №НВ-024 від 08.08.2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 4 490 431,99 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок отримує витяг із технічної документації із грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки." та п. 4 Договору № 2 в редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7912 га, згідно витягу № НВ-024 від 08.08.2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 4490917,97 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок отримує витяг із технічної документації із грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.", суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".

Відповідно до ст. 271. Податкового кодексу України базою оподаткування плати за землю є: нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено.

Положеннями п. 289.1 ст. 289 ПК України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (абз. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель"). Таким чином, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати. Зазначене відповідає положенням ч. 2 ст. 632 ЦК України, відповідно до якої зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Отже з моменту зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативно грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту застосування такої нормативної грошової оцінки. За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до п. 271.2 ст. 271 ПК України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності. (mutatis mutandis постанова Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справа № 914/2848/22)

Крім зазначеного суд встановив, що позивач не надав суду докази визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0037 площею 0,7242 га у розмірі 4 490 431,99 грн та земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0038 площею 0,7912 га у розмірі 4 490 917,97 грн. Тому у суду відсутні підстави задовольняти вимоги щодо внесення таких змін до Договорів № 1 та № 2 і з підстав недоведеності такого розміру НГО.

Водночас позивач надає докази того, що відповідач, подаючи відповідні податкові декларації щороку враховує зміну нормативної грошової оцінки, але не враховуючи збільшення відсотку від нормативної грошової оцінки, декларуючи та сплачуючи орендну плату у розмірі 8% від змінюваної щороку НГО, а не 12%, як встановлено рішенням від 29.03.2021.

З огляду на викладене суд відмовляє у задоволенні частини немайнової вимоги і щодо внесення змін до Договорів № 1 та № 2 стосовно розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Отже, суд частково задовольняє вимогу позивача про визнання укладеними між Уманською міською радою та ТОВ "Енджел Кепітал" додаткових угод до договорів оренди землі від 12 березня 2018 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0037 площею 0,7242 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0038 площею 0,7912 га.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання спірних земельних ділянок у сумі 411 692,36 грн за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0037 та у сумі 440 259,65 грн за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0038, суд зазначає таке.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Відносини щодо повернення безпідставно збережених грошових коштів є кондикційними, в яких вина не має значення, важливим є лише факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Зобов`язання з повернення безпідставно набутого або збереженого майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна; б) набуття або збереження за рахунок іншої особи; в) відсутність правової підстави для набуття або збереження майна. Такий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду 14.12.2021 у справі №643/21744/19.

Відсутність правової підстави це такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовiдносин і їх юридичному змісту. Відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. Аналогічні правові висновки Великої Палати Верховного Суду викладені в постановах від 13.02.2019 у справі №320/5877/17, від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17.

Тлумачення ст. 1212 ЦК України свідчить, що для її застосування необхідно встановити наступні обставини, які у сукупності є підставою для виникнення такого зобов`язання: факт набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи; відсутність для цього підстав. Стаття 1212 ЦК України застосовується лише в тих випадках, коли безпідставне збагачення однієї особи за рахунок іншої не може бути усунуто за допомогою інших, спеціальних способів захисту. Такий висновок наведено у постанові Верховного Суду від 29.07.2019 у справі № 756/3966/17.

За розрахунком позивача за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:005:0037 відповідач безпідставно зберіг кошти у вигляді орендної плати за період з 29.03.2021 до 31.12.2023 у розмірі 411 692,36 грн та за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:005:0038 - 440 259,65 грн.

Розмір безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати позивач розрахував як різницю між сумою коштів, що підлягала сплаті відповідачем з урахуванням зміненої ставки орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2021 (починаючи з 29 березня), 2022 та 2023 роках та сумою сплачених відповідачем коштів за користування земельними ділянками відповідно до умов договору оренди за ставкою 8%.

Суд зауважує, що договірний характер правовідносин між сторонами виключає можливість застосування норм ст. 1212 ЦК України, яка регулює недоговірні зобов`язання, що виникають у зв`язку з набуттям чи збереження майна без достатньої правової підстави.

Оскільки між сторонами у справі виникли зобов`язання на підставі договору оренди землі, правовою підставою позову про стягнення плати за користування земельною ділянкою є норми ЦК України, ЗК України та Закону України "Про оренду землі", що регулюють правовідносини зі строкового платного користування земельною ділянкою.

Оскільки у п. 34 Договорів № 1 та № 2 сторони, користуючись свободою договору встановили, що у випадку зміни, зокрема, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби, то стягнення таких сум відбувається на підставі договорів оренди як орендна плата.

Відтак саме на підставі Договорів № 1 та № 2 відповідач протягом місяця з дня набрання чинності рішенням, тобто до 01.02.2022, зобов`язаний був самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби. Оскільки Рішення від 29.03.2021 набрало чинності 01.01.2022, то відповідач мав нарахувати орендну плату за ставкою 12% від нормативної грошової оцінки землі за весь 2022 рік і далі за наступні роки, що ним самостійно здійснено не було, чим порушено умови Договору щодо самостійного визначення та сплати орендної плати у зміненому, відповідно до Рішення від 29.03.2021, розмірі.

Суд враховує правову позицію Верховного Суду щодо належного способу захисту в разі зміни в бік збільшення нормативної грошової оцінки землі - стягнення орендної плати у розмірі, що є різницею між орендною платою, що розрахована за збільшеною НГО та орендною платою, що сплачена орендарем (наприклад постанова Верховного Суду від 02.04.2025 у справі № 918/297/24).

У зв`язку з чим суд вважає, що оскільки пунктом 34 Договорів № 1 та № 2 передбачені такі самостійні дії орендаря, то стягнення таких коштів є стягненням саме орендної плати.

Водночас, задовольняючи вимогу про визнання Додаткових угод укладеними щодо зміни відсоткової ставки, суд враховує, що таке право передбачено сторонами у іншому пункті Договорів - пп. 6 п. 23, що детально досліджено вище.

З огляду на викладене суд доходить висновку, що позивач помилково застосував положення ст. 1212 ЦК України.

Суд враховує, що завданням національних судів є забезпечення належного вивчення документів, аргументів і доказів, представлених сторонами (рішення ЄСПЛ у справі "Ван де Гурк проти Нідерландів"). Водночас принцип jura novit curia ("суд знає закон") зобов`язує суд визначити яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору та надати правову кваліфікацію відносинам сторін з огляду на факти встановлені під час розгляду справи, застосувавши положення які дійсно регулюють відповідні правовідносини.

У постановах Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі №917/1739/17 та від 25.06.2019 у справі №924/1473/15 зроблено правовий висновок про те, що посилання суду в рішенні на інші норми права, ніж зазначені в позовній заяві, не може розумітися як вихід суду за межі позовних вимог. У зв`язку із цим суд, з`ясувавши при розгляді справи, що позивач послався не на ті норми, що фактично регулюють спірні правовідносини, самостійно здійснює правильну правову кваліфікацію останніх та застосовує в рішенні саме такі норми матеріального і процесуального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини.

Саме на суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи з фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Посилання позивача у позовній заяві на норми права, які не підлягають застосуванню в цій справі, не є підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки суд при вирішенні справи враховує підставу (обґрунтування) та предмет позовних вимог.

Підставою позову є фактичні обставини, що наведені в заяві, тому зазначення позивачем конкретної правової норми на обґрунтування позову не є визначальним при вирішенні судом питання про те, яким законом слід керуватися при вирішенні спору.

Таким чином, визначення предмета та підстав спору є правом позивача, у той час як встановлення обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи. У такий спосіб здійснюється "право на суд", яке відповідно до практики ЄСПЛ включає не тільки право ініціювати провадження, але й право отримати "вирішення" спору судом (рішення у справі "Кутіч проти Хорватії", заява №48778/99).

Наявність повноти судового захисту залежить від дій саме суду, який відповідно до статті 2 ГПК України має справедливо, неупереджено та своєчасно вирішити спір з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

У разі неправильної кваліфікації позивачем змісту правовідносин не можуть наступати негативні для позивача наслідки, навіть за формальних підстав, тому що за змістом ГПК України мають значення вимоги та докази, на яких суд ґрунтує своє рішення. Помилка у визначенні правової природи юридичних фактів, здійсненої позивачем, не має істотного значення. Неправильна юридична інтерпретація фактів не може позбавити сторону в праві на судовий захист права, інакше порушується фундаментальне право особи на справедливий суд.

Суд, який розглядає справу, має право і зобов`язаний самостійно визначити та кваліфікувати правовідносини, які виникли між сторонами, та застосувати відповідну норму права чи закон, який регулює спірні правовідносини.

Відмова в задоволенні позову з підстав неналежного правового обґрунтування позивачами підстав позову фактично встановлює обмеження самої можливості розгляду заявленого позивачами позову та не враховує гарантованого національним і міжнародним законодавством права особи на доступ до правосуддя.

Відмова в задоволенні позову лише з підстав неправильного визначення позивачем підстав позову свідчить про відмову в доступі до правосуддя.

Такі висновки Верховного Суду викладені у постанові від 27.03.2025 у справі №910/1586/24.

Отже, суд дійшов висновку, що умовами Договорів № 1 та № 2, сторони передбачили самостійне декларування і, відповідно, сплату орендної плати відповідачем за новою ставкою, визначеною відповідним рішенням Ради (позивача) з часу набрання ним чинності, тому суд застосовує норми законодавства, що регулюють стягнення орендної плати.

Чинним законодавством (ст. 21, 25 Закону України "Про оренду землі", ст. 96, 206 ЗК України, ст. 288 ПК України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Дослідивши розрахунок позивача, суд встановив, що останній здійснює розрахунок орендної плати за період 29.03.2021 - 31.12.2023 у розмірі 411 692,36 га за земельну ділянку кадастровим номером :01:005:0037 та 440 259,65 грн за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0038.

Проте, суд не погоджується з таким розрахунком позивача, оскільки, як уже встановлено вище, рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 № 75-11/8 "Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади", яким змінено ставку земельного податку з 8 % до 12 %, набрало чинності з 01.01.2022.

Отже, обґрунтованим періодом нарахування орендної плати за користування відповідачем спірними земельними ділянками за відсотковою ставкою НГО в розмірі 12 %, в межах заявленого позивачем періоду, є 01.01.2022 - 31.12.2023.

Так за даними позивача, не оспореними відповідачем, ТОВ "Енджел Кепітал" у 2022 році задекларувало і сплатило 289 695,65 грн за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0037 та 309 768,68 грн за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0038 орендної плати із розрахунку 8% від НГО за 2022 рік.

При цьому НГО за земельну ділянку кадастровим номером :01:005:0037 за 2022 рік розраховується так: 3 291 995,98 грн (НГО, вказана у Договорі № 1) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2018 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2019 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2020 році) * 1,1 (коефіцієнт індексації у 2021 році) = 3 621 195,58 грн), тоді як 12% від цієї НГО становить 434 543,47 грн. Отже за 2022 рік відповідач не доплатив орендну плату у розмірі 144 847,82 грн (434 543,47 грн - 289 695,65 грн).

НГО за земельну ділянку кадастровим номером :01:005:0038 за 2022 рік розраховується так: 3 520 098,63 грн (НГО, вказана у Договорі № 2) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2018 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2019 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2020 році) * 1,1 (коефіцієнт індексації у 2021 році) = 3 872 108,49 грн), тоді як 12% від цієї НГО становить 464 653,02 грн. Отже за 2022 рік відповідач не доплатив орендну плату у розмірі 154 884,34 грн (464 653,02 грн - 309 768,68 грн).

Далі, за даними позивача, не оспореними відповідачем, ТОВ "Енджел Кепітал" у 2023 році задекларувало і сплатило 333 108,83 грн за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0037 та 356 261,54 грн за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0038 орендної плати із розрахунку 8% від НГО за 2023 рік.

НГО за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0037 за 2023 рік розраховується так: 3 291 995,98 грн (НГО, вказана у Договорі № 1) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2018 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2019 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2020 році) * 1,1 (коефіцієнт індексації у 2021 році) * 1,15 (коефіцієнт індексації у 2022 році) = 4 164 374,91 грн, тоді як 12% від цієї НГО становить 499 724,99 грн. Водночас позивач визначив НГО за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0037 за 2023 рік у розмірі 4 163 835,33 грн, 12% від якої становить 499 660,24 грн, відтак суд, не виходячи за межі позовних вимог, здійснює розрахунок, виходячи із НГО, заявленої позивачем. Отже за 2023 рік відповідач не доплатив орендну плату у розмірі 166 551,41 грн (499 660,24 грн - 333 108,83 грн).

НГО за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0038 за 2023 рік розраховується так: 3 520 098,63 грн (НГО, вказана у Договорі № 2) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2018 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2019 році) * 1,0 (коефіцієнт індексації у 2020 році) * 1,1 (коефіцієнт індексації у 2021 році) * 1,15 (коефіцієнт індексації у 2022 році) = 4 452 924,76 грн, тоді як 12% від цієї НГО становить 534 350,97 грн. Водночас позивач помилково визначив 12 % від НГО за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0038 за 2023 рік у розмірі 534 394,39 грн. Отже за 2023 рік відповідач не доплатив орендну плату у розмірі 178 089,43 грн (534 350,97 грн - 356 261,54 грн).

Разом за 2022-2023 роки відповідач не доплатив за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0037 - 311 399,23 грн (144 847,82 грн + 166 551,41 грн) та за земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0038 - 332 973,77 грн (154 884,34 грн + 178 089,43 грн).

Отже, майнова вимога позивача підлягає частковому задоволенню на суму 644 373 грн, в іншій частині суд відмовляє, оскільки позивач помилково вважав, що рішення від 29.03.2021 набрало чинності з дня його прийняття, що суперечить нормам Податкового кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд відхилив частину пропозицій позивача щодо визнання укладеними спірних додаткових угод, судовий збір за немайнову вимогу покладається в рівних частинах на обидві сторони. У зв`язку з частковим задоволенням судом майнової вимоги позивача, судовий збір за таку покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Крім того, суд враховує, що позивач при зверненні до суду з позовом заявив одну вимогу майнового характеру, за яку сплаті підлягало 10 223,42 грн судового збору (851 952,01 х 1,5% х 0,8) та дві вимоги немайнового характеру, за які сплаті підлягало 4 844,80 грн судового збору (3 028 х 0,8 х 2).

Отже, всього позивач мав сплатити 15 068,22 грн. Водночас на підтвердження сплати судового зору позивач надав платіжну інструкцію від 18.12.2014 № 959, відповідно до якої сплатив 12 645,82 грн судового збору.

Отже, позивач не доплатив 2 422,40 грн судового збору (15 068,22 - 12 645,82).

Враховуючи викладене суд усуває такий недолік позовної заяви щодо несплати судового збору шляхом його стягнення з позивача до державного бюджету у розмірі 2 422,40 грн.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код 40774112, вул. Тарасенка Георгія, 18, м. Харків, Харківська обл., 61001) на користь Уманської міської ради (ідентифікаційний код 26535796, площа Соборності, буд. 1, м. Умань, Черкаська обл., 20300, отримувач: виконавчий комітет Уманської міської ради (, ІПН 52, юридична адреса: пл. Соборності, 1 м. Умань, Уманський р-н, Черкаська обл., Держказначейська служба України, м. Київ, Уманське УДКСУ) 644 373 грн.

Визнати укладеною між Уманською міською радою (ідентифікаційний код 26535796) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код 40774112) додаткову угоду до договору оренди землі від 12 березня 2018 року, щодо оренди земельної ділянки, площею 0,7242 га, кадастровий номер: :01:005:0037, що знаходиться за адресою: вул. Бандери Степана, 1-А, м. Умань, у наступній редакції

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі

укладеного 12 березня 2018 року

(державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25755907)

м. Умань «__» ______ ____ року

Уманська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 26535796), місцезнаходження якої: пл. Соборності, 1, м. Умань, Черкаської області, в особі міського голови Плетньової Ірини Григорівни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код юридичної особи 40774112), дата державної реєстрації 25.08.2016 року, номер запису в ЄДР 1 032219, що знаходиться за адресою: вул. Тарасенка Георгія, 18, м. Харків, 61001, від імені якого діє директор Бахмацький Іван Миколайович, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25755907) про нижченаведене:

1. На підставі рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 року № 75-11/8 (у зв`язку із змінами розміру ставок орендної плати на земельні ділянки) викласти умови договору в такій редакції, а саме:

Орендна плата

"6. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок UA0023755, отримувач: Уманське ГУК/ тгм.Умань/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП). Код класифікації доходів бюджету: 18010600. Найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7242 га сплачується за ставкою 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

2. Всі інші умови договору незмінені та непорушені цією угодою, залишаються чинними.

3. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25755907).

4. Цю додаткову угоду укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Уманська міська рада Назва юридичної особи:____________________

ЄДРПОУ: _______________________________

Місце знаходження Розрахунковий рахунок:____________________

юридичної особи: Банківська установа:_______________________

20300, Черкаська обл., МФО:___________________________________

м. Умань, Місце знаходження юридичної особи:________

пл. Соборності, 1 ________________________________________

Діє особа:________________________________

Проживає за адресою:______________________

тел._____________________________________

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_____________ ОСОБА_1 ______________ ОСОБА_3

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)"

Визнати укладеною між Уманською міською радою (ідентифікаційний код 26535796) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код 40774112) додаткову угоду до договору оренди землі від 12 березня 2018 року, щодо оренди земельної ділянки, площею 0,7912 га, кадастровий номер: :01:005:0038, що знаходиться за адресою: вул. Бандери Степана, 4-Б, м. Умань, у наступній редакції

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі

укладеного 12 березня 2018 року

(державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25749076)

м. Умань «__» ________ _____ року

Уманська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 26535796), місце знаходження якої: пл. Соборності, 1, м. Умань, Черкаської області, в особі міського голови Плетньової Ірини Григорівни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код юридичної особи 40774112), дата державної реєстрації 25.08.2016 року, номер запису в ЄДР 1 032219, що знаходиться за адресою: вул. Тарасенка Георгія, 18, м. Харків, 61001, від імені якого діє директор Бахмацький Іван Миколайович, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25749076) про нижченаведене:

1. На підставі рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 року № 75-11/8 (у зв`язку із змінами розміру ставок орендної плати на земельні ділянки) викласти умови договору в такій редакції, а саме:

Орендна плата

"6. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок UA0023755, отримувач: Уманське ГУК/ тгм.Умань/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП). Код класифікації доходів бюджету: 18010600. Найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку площею 0,7912 га сплачується за ставкою 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

2. Всі інші умови договору незмінені та непорушені цією угодою, залишаються чинними.

3. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі укладеного 12 березня 2018 року (державна реєстрація від 12 квітня 2018 року № 25749076).

4. Цю додаткову угоду укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Уманська міська рада Назва юридичної особи:____________________

ЄДРПОУ:________________________________

Місцезнаходження Розрахунковий рахунок:____________________

юридичної особи: Банківська установа:_______________________

20300, Черкаська обл., МФО:___________________________________

м. Умань, Місце знаходження юридичної особи:________

пл. Соборності, 1 ________________________________________

Діє особа:________________________________

Проживає за адресою:______________________

тел. _____________________________________

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_____________ ОСОБА_1 ______________ ОСОБА_2

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)"

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код 40774112, вул. Тарасенка Георгія, 18, м. Харків, Харківська обл., 61001) на користь Виконавчого комітету Уманської міської ради (ідентифікаційний код 04061613, пл. Соборності, 1 м. Умань, Уманський р-н, Черкаська обл., 20300) 10 154,88 грн судового збору.

Стягнути з Виконавчого комітету Уманської міської ради (ідентифікаційний код 04061613, пл. Соборності, 1 м. Умань, Уманський р-н, Черкаська обл., 20300) в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача: UA0026001; код класифікації доходів бюджету: 22030106) 2 422,40 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 12.05.2025.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА