ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2025м. ДніпроСправа № 904/2204/24 (198/256/24)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Примака С.А. за участю секретаря судового засідання Скорик Н.О.

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача- 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРІКОЛЬ-САМАРА" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475)

відповідача -2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ" (52012, Дніпровський район, с.Партизанське, вул. Заводська, буд. 18а, ідентифікаційний код 36962597)

третя особа арбітражний керуючий Родь А.О.

про розірвання договорів оренди земельної ділянки

в межах провадження у справі про банкрутство № 904/2204/24

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал-Дніпро" (49000, місто Дніпро, вулиця Глинки, будинок 7; ідентифікаційний код 35740385)

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475)

про визнання банкрутом

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду від 19.06.2024 відкрито провадження у справі №904/2204/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара". Визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю овариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал-Дніпро" на суму 75 771 682,37 грн. - 4 черга задоволення вимог кредиторів, на суму 102 280,00 грн. (витрати у справі про банкрутство) - 1 черга задоволення вимог кредиторів. Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів відповідно до вимог ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства. Введено процедуру розпорядження майном боржника строком на 170 календарних днів, до 06.12.2024. Розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" призначено арбітражного керуючого Родь Андрія Олександровича.

05.12.2024 постановою господарського суду відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 12 місяців, до 05.12.2025. Ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" (51451, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вулиця Шевченко, будинок 85, ідентифікаційний код 37513475) призначено арбітражного керуючого Родь Андрія Олександровича (свідоцтво № 875 від 23.05.2013; 49000, м. Дніпро, вул. Джинчарадзе, буд. 4, секц. 1, оф. 1).

Рішенням Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області від 04.10.2024 по справі № 198/256/24 позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ", третя особа арбітражний керуючий Родь А.О. про розірвання договорів оренди земельної ділянки задоволено. Припинено шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0304 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0107, укладений 11.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ", строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 16.03.2015 року, номер запису про інше речове право 9051743. Припинено шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,3369 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:002:0112, укладений 11.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 16.03.2015 року, номер запису про інше речове право 9050395. Припинено шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6590 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0106, укладений 11.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ", строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 11.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8685972. Припинено шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,2240 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0105, укладений 11.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ", строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 11.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8686814.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 26.02.2025 по справі № 198/256/24 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ" - задоволено частково. Рішення Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області від 04 жовтня 2024 року в частині задоволення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Акгив-РЗ» про припинення шляхом розірвання договорів оренди земельної ділянки - залишено без змін. Рішення Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області від 04 жовтня 2024 року в частині задоволення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» про припинення шляхом розірвання договорів оренди земельної ділянки (кадастрові номери: :04:001:0107, :04:002:0112, :04:001:0106, :04:001:0105) - скасовано. Матеріали справи в частині позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» про розірвання договорів оренди земельної ділянки (кадастрові номери: :04:001:0107, :04:002:0112, :04:001:0106, -04:001:0105) - скеровано передати до Господарського суду Дніпропетровської області, на розгляді якого перебуває справа №904/2204/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара».

17.03.2025 до Господарського суду Дніпропетровської області на виконання постанови Дніпровського апеляційного суду від 26.02.2025 від Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області надійшли матеріали справи № 198/256/24 провадження 2/0198/166/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ", третьої особи арбітражного керуючого Родь А.О. про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно із протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 17.03.2025 матеріали справи № 904/2204/24 (198/256/24) передані на розгляд судді Примак С.А.

17.03.2025 ухвалою господарського суду прийнято матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара", Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ", третьої особи арбітражного керуючого Родь А.О. про розірвання договору оренди земельної ділянки до розгляду та відкрити провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 08.04.2025 о 12:20.

08.04.2025 ухвалою господарського суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.04.2025 о 12:55 год.

24.04.2025 ухвалою господарського суду відкладено розгляд справи по суті на 13.05.2025 на 12:20.

12.05.2025 до господарського суду за допомогою системи "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про проведення розгляду справи, що призначено на 13.05.2025 року о 12.20, без участі позивача.

Станом на дату судового засідання 12.05.2025 від відповідача не надходило клопотань, заперечень або пояснень.

Відповідач повідомлений про судові засідання належним чином в кабінет підсистеми "Електронний суд".

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем в обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ОСОБА_2 на праві власності належали наступні земельні ділянки, а саме:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0304 га з кадастровим номером :04:001:0107, розташована на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області;

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,3369 га з кадастровим номером :04:002:0112, розташована на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області;

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6590 га з кадастровим номером :04:001:0106, розташована на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області;

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,2240 га з кадастровим номером :04:001:0105, розташована на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

11.12.2014 року між ОСОБА_2 та та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0107 строком на 15 років, право оренди за яким було зареєстровано 16.03.2015 року, номер запису про інше речове право 9051743.

11.12.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0112 строком на 15 років, право оренди за яким було зареєстровано 16.03.2015 року, номер запису про інше речове право 9050395.

11.12.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0106 строком на 15 років, право оренди за яким було зареєстровано 11.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8685972.

11.12.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0105 строком на 15 років, право оренди за яким було зареєстровано 11.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8686814.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Її донька ОСОБА_1 (Позивач) успадкувала після своєї померлої матері вищезазначені земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:001:0107, :04:002:0112, :04:001:0106, :04:001:0105.

Тобто, починаючи з 28.01.2020 року власником та орендодавцем спірних земельних ділянок стала ОСОБА_1 .

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата за один календарний рік складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у відповідності із чинним законодавством та сплачується в строк з вересня по грудень кожного календарного року користування за такий рік.

Пунктом 5.2.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити оренду плату.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання Договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку.

Орендна плата за 2022 та 2023 роки ТОВ «Агріколь-Самара» не сплачувалась, що підтверджується відповіддю № 6/АЗ від 17.06.2024 року на адвокатський запит № 12/06 від 13.06.2024 року, що є істотним порушенням умов договору та вимог чинного законодавства України.

Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першою статті 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом 7 частини 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» та пунктом «в» частини 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до положень статті 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Статтею 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Господарським судом встановлено, що відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара" допускалась систематична несплати орендної плати, передбаченої договором, що є істотним порушенням умов договору та законною підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивачем підтверджено належними та допустимими доказами обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріколь-Самара".

Щодо розподілу судових витрат, господарський суд вважає за необхідне зазначити про наступне.

Господарським судом встановлено, що рішенням Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області від 04.10.2024 по справі № 198/256/24 було ухвалено сплачений судовий збір залишити за позивачем.

В мотивувальній частині рішення Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області від 04.10.2024 зазначено, що Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду. В підготовчому судовому засіданні від 13.08.2024 року представник позивача просив суд, у разі задоволення позову, залишити судовий збір за позивачем. Позов задоволено, підстав для відмови у залишенні сплаченого судового збору за позивачем суд не вбачає.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 26.02.2025 по справі № 198/256/24 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-РЗ" - задоволено частково. Рішення Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області від 04 жовтня 2024 року в частині задоволення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» про припинення шляхом розірвання договорів оренди земельної ділянки (кадастрові номери: :04:001:0107, :04:002:0112, :04:001:0106, :04:001:0105) - скасовано.

Однак, в частині розподілу судових витрат рішення залишено в силі.

Враховуючи вищезазначене, господарським судом не розглядається питання розподілу судових витрат.

Керуючись ст. ст. 13, 14, 86, 129, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» про розірвання договорів оренди земельної ділянки (кадастрові номери: :04:001:0107, :04:002:0112, :04:001:0106, -04:001:0105) - задовольнити.

Припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0304 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0107, укладений 11.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 16.03.2015 року, номер запису про інше речове право 9051743.

Припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,3369 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:002:0112, укладений 11.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 16.03.2015 року, номер запису про інше речове право 9050395.

Припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6590 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0106, укладений 11.12.2014 року ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 11.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8685972.

Припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,2240 га, розташованої на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0105, укладений 11.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 11.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8686814.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядки та строки, встановлені ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.А. Примак