РІШЕННЯ

Іменем України

06 травня 2025 року м. Чернігівсправа № 927/194/25

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Ніжинської міської ради Чернігівської області

, 16600, Чернігівська область, м. Ніжин, площа ім. І. Франка, б.1

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю РЕЗЕРВ-ВР,

, 16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, б.21-3

про стягнення 48 335,90 грн

Учасники справи не викликались.

Процесуальні дії у справі. Позиції учасників справи.

Ніжинською міською радою Чернігівської області подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю РЕЗЕРВ-ВР про стягнення заборгованості у розмірі 48 335, 90 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, у період з 01.01.2023 по 31.12.2024, належним чином не виконував умови Договору в частині сплати орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :06:002:0005 та :02:008:0118 згідно договорів оренди землі від 26.11.2020 та від 03.02.2021.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 10.03.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін у справі; учасникам справи надано строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, пояснень.

Сторони були належним чином повідомлені про відкриття провадження у даній справі та здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, що підтверджується довідками про доставку 10.03.2025 о 16:16 електронного листа до електронних кабінетів сторін в підсистемі Електронний суд.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Граничним строком на подання відзиву в даній справі є 25.03.2025. Проте відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, відзиву у встановлений судом строк не надав.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

Відтак, розгляд даної справи здійснюється судом без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) сторін в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, що передбачено ч.13 ст.8 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст.248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Обставини справи встановлені судом.

26.11.2020 між Ніжинською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕЗЕРВ-ВР» (орендар) укладений Договір оренди землі (далі Договір від 26.11.2020).

Відповідно до п. 1 Договору від 26.11.2020 орендодавець відповідно до протоколу проведенння земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0005, яка розташована: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1500 га. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури (пункти 2, 3 Договору від 26.11.2020).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 338 485,48 грн (п. 5. Договору від 26.11.2020).

Договір укладений терміном на 10 років (п. 8. Договору від 26.11.2020).

Сторони в пунктах 9 11 Договору від 26.11.2020 погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3,03% від нормативної грошової оцінки за один рік, що становить 10 256,10 грн за 1 рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної власності; розмір орендної плати за земельні ділянки державної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення; в інших випадках, передбачених законом. (п. 12. Договору від 26.11.2020).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 14, 15 Договору від 26.11.2020).

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 39 Договору від 26.11.2020).

14.01.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано речове право оренди за ТОВ «РЕЗЕРВ-ВР» () (запис № 40142723). Строк дії речового права до 26.11.2030.

За актом прийму-передачі земельної ділянки від 26.11.2020, підписаним сторонами та скріпленим печатками сторін, Ніжинська міська рада передала Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕЗЕРВ-ВР» в користування на умовах оренди земельну ділянку кадастровий номер :06:002:0005, площею 0,1500 га, яка розташована: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька.

03.02.2021 між Ніжинською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕЗЕРВ-ВР» (орендар) укладений Договір оренди землі (далі Договір від 03.02.2021).

Відповідно до п. 1 Договору від 03.02.2021 орендодавець відповідно до протоколу проведенння земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :02:008:0118, яка розташована: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Академіка Амосова, 1-а.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0935 га. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури (пункти 2, 3 Договору від 03.02.2021).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 654 357,42 грн (п. 5. Договору від 03.02.2021).

Договір укладений терміном на 10 років (п. 8. Договору від 03.02.2021).

Сторони в пунктах 9 11 Договору від 03.02.2021 погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 9% від нормативної грошової оцінки за один рік, що становить 58 892,17 грн за 1 рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної власності; розмір орендної плати за земельні ділянки державної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення; в інших випадках, передбачених законом. (п. 12. Договору від 03.02.2021).

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (п. 14, 15 Договору від 03.02.2021).

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 39 Договору від 03.02.2021).

16.02.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано речове право оренди за ТОВ «РЕЗЕРВ-ВР» () (запис № 40634889). Строк дії речового права до 03.02.2031.

За актом прийму-передачі земельної ділянки від 03.02.2021, підписаним сторонами та скріпленим печатками сторін, Ніжинська міська рада передала Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕЗЕРВ-ВР» в користування на умовах оренди земельну ділянку кадастровий номер :02:008:0118, площею 0,0935 га, яка розташована: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Академіка Амосова, 1-а.

Відповідно до інформації Фінансового управління Ніжинської міської ради ТОВ «РЕЗЕРВ-ВР» сплатило до бюджету Ніжинської міської територіальної громади у 2023-2024 рр. орендну плату за землю у наступному розмірі: у 2023 році - 45 000,00 грн, у 2024 році - 56 784, 99 грн.

Водночас, згідно умов договорів оренди землі від 26.11.2020 та від 03.02.2021 ТОВ «РЕЗЕРВ-ВР» зобов`язано було у 2023-2024 рр. сплатити до бюджету Ніжинської міської територіальної громади орендну плату у розмірі 150 120, 89 грн.

Отже, за період з 01.01.2023 до 31.12.2024 ТОВ «РЕЗЕРВ-ВР» неналежним чином виконувало умови договорів оренди землі від 26.11.2020 та від 03.02.2021 в частині сплати орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :06:002:0005 та :02:008:0118, а саме допустило недоплату орендної плати у розмірі 48 335, 90 грн.

28.01.2025, Ніжинська міська рада направила на юридичну адресу ТОВ «РЕЗЕРВ-ВР» рекомендованою кореспонденцією з описом вкладення претензію № 01.1-24/128 від 28.01.2025 з вимогою погасити наявний борг за договорами оренди землі від 26.11.2020 та від 03.02.2021 за період з 01.01.2023 до 31.12.2024.

За трекінгом Укрпошти поштове відправлення за № 456 повернуто з відміткою: за закінченням встановленого терміну зберігання.

Заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :06:002:0005 та :02:008:0118 за період з 01.01.2023 по 31.12.2024 у розмірі 48 335,90 грн, відповідачем до бюджету громади не сплачена.

Оцінка суду.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України (далі ГК України) господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Суд установив, що укладені між Ніжинською міською радою та ТОВ «РЕЗЕРВ-ВР» договори від 26.11.2020 та від 03.02.2021 за своєю природою є договорами оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За статтею 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку в володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

За статтею 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачене договором оренди.

Відповідно до п. 288.1. статті 288 Податкового кодексу України (далі ПК України) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу (п. 288.7. статті 288 ПК України).

Згідно з п. 287.1. статті 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

За п. 287.6. цієї статті при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене в податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 287.3. статті 287 ПК України).

Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

За частинами 1, 2 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом (частина 2 статті 612 ЦК України).

Суд установив, що відповідач у період з 01.01.2023по 31.12.2024 не виконав належним чином умови договорів оренди землі від 26.11.2020 та від 03.02.2021 в частині сплати 48 335,90 грн орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :06:002:0005 та :02:008:0118.

Перевіривши наведений у позові розрахунок, суд дійшов висновку про правомірність нарахування та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :06:002:0005 та :02:008:0118 за договорами оренди землі від 26.11.2020 та від 03.02.2021, за період з 01.01.2023 по 31.12.2024 у сумі 48 335,90 грн.

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, доказів внесення орендної плати за користування спірними земельними ділянками в указаному періоді до суду не надав.

Висновки суду.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи, що відповідач, у порушення вимог статей 525, 526 ЦК України та статті 193 ГК України, грошові зобов`язання належно не виконав, орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :06:002:0005 та :02:008:0118 не сплатив у спірному періоді, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо судових витрат.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач за подання позовної заяви сплатив 2422,40 грн судового збору.

Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 13, 14, 42, 73-80, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю РЕЗЕРВ-ВР (, 16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, б.21-3) на користь Ніжинської міської ради Чернігівської області (площа Івана Франка, 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600; ) 48 335,90 грн основного боргу та 2422,40 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор