ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06 травня 2025 року Черкаси справа №925/677/20

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І., розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Бурмаги Євгенія Анатолійовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 11.11.2020 у справі №925/677/20 частково задоволено первісний позов Акціонерного товариства «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО» та стягнуто солідарно з Фермерського господарства «ПРЕСТИЖ АГРОЛЮКС», ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_4 ) на користь Акціонерного товариства «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО» 2 883 120,00 грн заборгованості з кредиту, 331 655,48 грн заборгованості з відсотків, 41382,49 грн пені за несвоєчасне погашення кредиту, 7498,89 грн пені за несвоєчасне погашення відсотків. В іншій частині вимог первісного позову відмовлено. У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.08.2021 рішення місцевого господарського суду змінено, його резолютивну частину викладено у редакції, відповідно до якої первісний позов задоволено. Стягнуто солідарно з відповідачів на користь позивача 5 285 600,00 грн заборгованості за поточним кредитом, 1 441 560,00 грн заборгованості за простроченим кредитом, 331 655,48 грн заборгованості з відсотків, 41382,49 грн пені за несвоєчасне погашення кредиту, 7498,89 грн пені за несвоєчасне погашення відсотків.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.04.2023 змінено рішення Господарського суду Черкаської області від 11.11.2020 у справі №925/677/20 в частині солідарного стягнення з відповідачів на користь позивача 35080,59 грн пені за несвоєчасне погашення кредиту, 2545,82 грн пені за несвоєчасне погашення відсотків.

16.06.2023 та 29.06.2023 на виконання постанов Північного апеляційного господарського суду від 26.08.2021 та від 19.04.2023 місцевим судом видані накази.

05.05.2025 приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Бурмага Євгеній Анатолійович звернувся до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, у якому просить суд ухвалити рішення про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , а саме на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_3 та земельну ділянку площею 0,1020 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , право власності на які не зареєстроване за боржником у встановленому законом порядку, але яка фактично перебуває у володінні боржника.

Подання мотивоване тим, що рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 18.12.2023 у справі №700/337/23, визнано недійсними договори дарування спірного нерухомого майна, які укладені між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) та ОСОБА_2 , а також скасовано записи про проведену державну реєстрацію. Приватний виконавець стверджує, що станом на 03.02.2025 в автоматизованій системі виконавчого провадження, відомості про належне боржнику нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні. За доводами приватного виконавця, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є фактичним власником спірного житлового будинку та земельної ділянки. При цьому, право власності на земельну ділянку за боржником у встановленому законом порядку не зареєстровано, що унеможливлює звернення стягнення на це майно в межах виконавчого провадження №77063382. Враховуючи те, що ОСОБА_1 протягом понад трьох місяців з моменту відкриття виконавчого провадження, не виконав рішення суду, а також умисно не вчинив жодних дій щодо реєстрації за собою права власності на будинок та земельну ділянку, які фактичного перебувають у його володінні є всі підстави вважати, що боржник свідомо уникає виконання рішення суду, що і стало підставою для звернення приватного виконавця з цим поданням до суду.

Розглянувши подання приватного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, суд зазначає наступне.

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) за договорами дарування від 12.10.2021 відчужив нерухоме майно, яке належало йому на праві власності - земельну ділянку із кадастровим номером :01:002:0447, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , площею 0,102 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_3 .

За умовами договорів дарування від 12.10.2021 ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ), як дарувальник, та ОСОБА_2 , що діє від імені малолітнього ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ), як обдарований, безоплатно подарував житловий будинок і земельну ділянку, на якій він розміщений, із кадастровим номером :01:002:0447 за адресою АДРЕСА_3 , площею 0,102 га.

Ці договори посвідчено державним нотаріусом Лисянської державної нотаріальної контори Черкаської області Любчичем Ф.І.

Рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 18.12.2023 у справі №700/337/23, яке залишено без змін постановою Черкаського апеляційного суду від 14.04.2024, задоволено позов Акціонерного товариства «АГРОПРОСПЕРІС БАНК» та визнано недійсними договори дарування житлового будинку та земельної ділянки від 12.10.2021 та скасовано записи про проведену державну реєстрацію.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №391765370 та №391765072 від 21.08.2024, державним реєстратором Департаменту управління справа та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Гнатиком А.І. 28.06.2024 було припинено право на спірне майно на підставі рішення Лисянського районного суду Черкаської області у справі №700/337/23 від 18.12.2023 та ухвали Лисянського районного суду Черкаської області у справі №700/337/23 від 16.04.2024.

У зв`язку із визнанням судом недійсними договорів дарування, наступають наслідки, пов`язані з недійсністю таких правочинів, тобто повернення сторін у становище, що існувало до укладення цих договорів. Тобто, фактично боржник є власником житлового будинку і земельної ділянки, на якій він розміщений, із кадастровим номером :01:002:0447 за адресою АДРЕСА_3 , площею 0,102 га.

Боржником не вчинено дій щодо проведення державної реєстрації належного йому на праві власності нерухомого майна, оскільки згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на день звернення до суду із цим поданням відомості про права власності на спірне майно ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) - відсутні.

Акціонерне товариство «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО» звернулось до приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Бурмаги Євгенія Анатолійовича із заявою про примусове виконання наказу Господарського суду Черкаської області від 16.06.2023 у справі №925/677/20.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Бурмаги Є.А. від 03.02.2025 відкрито виконавче провадження №77063382 з примусового виконання наказу Господарського суду Черкаської області від 16.06.2023 у справі №925/677/20 про солідарне стягнення з Фермерського господарства «Престиж Агролюкс» (провулок Жовтня, 8, смт.Лисянка, Черкаська область, 19301, ), ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_5 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_4 ) на користь позивача - Акціонерного товариства «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО» (вул. Жилянська, 32, м. Київ, 01033, ) 5 285 600,00 грн заборгованості за поточним кредитом, 1 441 560,00 грн заборгованості за простроченим кредитом, 331 655,48 грн заборгованості з відсотків.

Під час вчинення виконавчих дій приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області Бурмагою Є.А. було встановлено, що у боржника ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) відсутні кошти, рухоме та нерухоме майно, на які б приватний виконавець міг би звернути стягнення.

Відповідно до статті 129-1 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Конституційний Суд України у рішенні від 13.12.2012 №18-рп/2012 зазначив, що виконання судового рішення є невід`ємною складовою права кожного на судовий захист.

Спеціальним законом, який визначає умови і порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх у добровільному порядку, регламентує порядок та особливості проведення кожної стадії (дії) виконавчого провадження і відповідних дій державних виконавців, є Закон України «Про виконавче провадження».

Відповідно до статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Відповідно до частини 1 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до абзацу 3 частини 4 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 якого державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одними із загальних засад державної реєстрації є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та публічність державної реєстрації прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають:

1) право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості;

11) спеціальне майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості;

2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі, або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону;

4) обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно згідно з пунктом 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою набутого особою речового права на нерухомість та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав. При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності.

Такий висновок виклав Верховний Суд у постанові від 24.01.2020 у справі №910/10987/18, зазначивши, що державна реєстрація не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття речових прав на нерухоме майно.

До укладення спірних договорів дарування боржнику на праві власності належали житловий будинок і земельна ділянка, на якій він розміщений (кадастровий номер :01:002:0447) за адресою АДРЕСА_3 , площею 0,102 га. Після ухвалення судом рішення про визнання недійсними договорів дарування, ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) не здійснив реєстрації права власності на відповідне нерухоме майно.

Отже, вищезазначені обставини та факти свідчать про те, що боржнику на праві приватної власності належить житловий будинок і земельна ділянка, на якій він розміщений за адресою АДРЕСА_3 , площею 0,102 га, право власності на які не зареєстровані за боржником в установленому законодавством порядку.

У відповідності до частини першої та пункту 2 частини другої статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Частиною четвертою статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до частини 10 та 11 статті 336 Господарського процесуального кодексу України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Враховуючи викладене, з метою повного та своєчасного виконання рішення суду та захисту прав та інтересів стягувача, суд дійшов висновку про задоволення подання приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Бурмаги Євгенія Анатолійовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Керуючись статтями 233-235, 336 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Задовольнити подання приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Бурмаги Євгенія Анатолійовича про звернення стягнення на нерухоме майна боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

2.В межах виконавчого провадження №77063382 звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), а саме на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_3 та земельну ділянку площею 0,1020 га (кадастровий номер :01:002:0447) за адресою АДРЕСА_3 .

Стягувач: Акціонерне товариство «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО» (вул.Жилянська, 32, м.Київ, 01033, ідентифікаційний код 14352406);

Боржник: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Ця ухвала є виконавчим документом, набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення, в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Ухвала про звернення стягнення на нерухоме майно може бути пред`явлена до примусового виконання протягом трьох років з наступного дня після набрання ухвалою законної сили відповідно до вимог статті 12 Закону України «Про виконавче провадження».

Ухвала набирає чинності з моменту її підписання та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її підписання.

Суддя О.І.Кучеренко