РІШЕННЯ

Іменем України

06 травня 2025 року м. Чернігівсправа № 927/207/25

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Кузьменко Т.О., за участю секретаря судового засідання Заєць І.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Комунального підприємства "Оренда комунального майна" Ніжинської міської ради (), вул. Яворського, 3, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "КРАТО-НТ" (), вул. Центральна, 53Б, с. Соснівка, Іванківський район, Київська область, 07264

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради (вул. Овдіївська, 5, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600; )

про стягнення 470351,15 грн

за участю представників учасників справи:

від позивача: Шумейко О.М.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився

Суть спору. Позиції учасників справи, їх заяви і клопотання та процесуальні дії суду щодо розгляду справи.

До Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява від Комунального підприємства "Оренда комунального майна" Ніжинської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРАТО-НТ", у якій позивач просить суд стягнути з відповідача 470351,15 грн заборгованості.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконання відповідачем умов договору оренди № 35 від 01.11.2021 в частині виконання зобов`язань по сплаті орендної плати за користування комунальним майном за період з 01.02.2024 до 28.02.2025.

Ухвалою від 10.03.2025 позовну заяву прийнято судом до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради, розгляд справи по суті призначено на 08.04.2025, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечень.

Відповідно до наявних у матеріалах справи довідок про доставку електронного листа до електронних кабінетів сторін останні 10.03.2025 належним чином повідомлені про відкриття провадження у справі, про дату, час та місце проведення судового засідання, а також про встановлені строки для подання відповідних заяв та клопотань.

Отже, в розумінні статті 242 ГПК України сторони належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в суді, про встановлені судом строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечень.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом строк не скористався, відзиву на позов не надав, як і не надав жодних доказів у справі. Так само від відповідача не надходило клопотань (заяв) і щодо продовження встановленого судом процесуального строку для подання відзиву.

24.03.2025 третьою особою подано клопотання про розгляд справи без участі представника. Крім того, у поданому клопотанні третя особа підтримала позовні вимоги КП «Оренда комунального майна» Ніжинської міської ради.

У судовому засіданні 08.04.2025 судом постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви до 06.05.2025.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у статтях 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, зважаючи на забезпечену можливість реалізації сторонами своїх процесуальних прав сторони у господарському процесі, у тому числі права на судових захист, рішення приймається за наявними матеріалами справи на підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 ГПК України.

Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін не надходило.

06.05.2025 у судовому засіданні проголошено скорочене рішення на підставі ст. 240 ГПК України.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

01.11.2021 між Управлінням комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Крато-НТ» (Орендар) та Комунальним підприємством «Оренда комунального майна» Ніжинської міської ради (Балансоутримувач, в редакції додаткової угоди від 01.02.2022) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади № 35 (далі Договір).

Відповідно до умов Договору:

п. 1.1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 Умов.

п. 2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

п. 3.1. Орендна плата становить суму, визначену у п. 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному п. 6.5. цього Договору.

Умови договору в частині орендної плати застосовуються починаючи з 06.09.2021.

п. 3.2. Якщо орендна плата визначена на підставі абз. третього або четверного частини сьомої статті 18 Закону, то, зокрема, орендна палата за другий і кожний наступний місяці оренди визначаються шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

п. 3.3. Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному п. 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця:

до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону (договори типу 5(Б) і 5(Г).

п. 3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додатну вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за 5 робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною, за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

п. 11.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

Розділом І Договору сторони обумовили Змінювані умови Договору (далі - Умови).

Інформація про об`єкт оренди нерухоме майно передбачений п. 4.1. Умов.

Відповідно до п. 9.1. Умов місячна орендна плата, визначена на підставі абз. 4 ч. 7. ст. 18 Закону і становить 32959,27 грн без податку на додану вартість.

Пунктом 12.1. Умов сторони обумовили, що строк договору становить 5 (п`ять) років. На підставі ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони домовилися, що цей договір діє з 06.09.2021 до 05.09.2026 включно.

Відповідно до п. 16 Умов співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору Балансоутримувачу 100% суми орендної плати.

01.11.2021 між Балансоутримувачем та Орендарем підписано акт приймання-передачі орендованого майна.

01.09.2022 між Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем укладено Додаткову угоду № 2 до Договору № 35 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади, від 01.11.2021, відповідно до умов якої сторони дійшли згоди внести зміни до переліку майна, що надається в оренду, й викласти п. 4.1. Умов Договору в новій редакції.

01.09.2022 між Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем підписано Акт повернення з орендного користування частини майна за Договором № 35 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади, від 01.11.2021.

30.09.2024 Управлінням комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області видано наказ № 127 «Про надання згоди на зарахування товариству з обмеженою відповідальністю «Крато-НТ» витрат на здійснення ремонтних робіт у рахунок орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади, № 35 від 01.11.2021», відповідно до якого наказано зарахувати товариству з обмеженою відповідальністю «Крато-НТ» витрати на здійснення ремонтних робіт в сумі 302761,15 грн без ПДВ у рахунок орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади, № 35 від 01.11.2021, починаючи з 01.10.2024.

За період з лютого 2024 року по лютий 2025 року орендна плата склала 470351,15 грн, що підтверджується актами наданих послуг № 506 від 20.02.2024 на суму 43149,12 грн, № 887 від 21.03.2024 на суму 43278,56 грн, № 1237 від 18.04.2024 на суму 43494,96 грн, № 1633 від 20.05.2024 на суму 43581,95 грн, № 1880 від 17.06.2024 на суму 43843,44 грн, № 2260 від 17.07.2024 на суму 44808,00 грн, № 2826 від 26.08.2024 на суму 44808,00 грн, № 3407 від 30.09.2024 на суму 45076,85 грн, № 3429 від 16.10.2024 на суму 22876,50 грн, № 3808 від 185.11.2024 на суму 23288,28 грн, № 4205 від 17.12.2024 на суму 23730,76 грн, № 49 від 20.01.2025 на суму 24062,99 грн, № 533 від 19.02.2025 на суму 24351,74 грн, підписаними уповноваженими представниками сторін без зауважень.

20.12.2024 позивач направив відповідачу претензію № 252 від 20.12.2024 про неналежне виконання умов Договору оренди нерухомого майна № 35 від 01.11.2021 з пропозицією сплатити заборгованість за цим Договором, що підтверджується описом вкладення у цінний лист, накладною поштового відправлення № 73 від 20.12.2024.

Відповідач відповіді на претензію не надав.

Докази сплати відповідачем орендної плати у матеріалах справи відсутні.

З огляду на неналежне виконання відповідачем умов Договору позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав.

Нормативно-правове обґрунтування, оцінка доказів та висновки суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За змістом ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України унормовано, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтями 525, 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Укладений між сторонами Договір, з огляду на встановлений статтею 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, є належною підставою, у розумінні статті 11 Цивільного кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків, та за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, а правовідносини між сторонами договору регулюються положеннями законодавства про найм (оренду).

Згідно з частинами 1, 2 статті 283 Господарського кодексу України, положення яких кореспондують приписам статті 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

За приписами частини 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 284 ГК України, істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Частинами 1, 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

За приписами частин 1, 3, 4 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як встановлено матеріалами справи, між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади № 35 від 01.11.2021.

Крім того, додатковими угодами від 01.02.2022 та від 01.09.2022 внесені зміни до Договору стосовно визначення Балансоутримувача (додаткова угода від 01.02.2022) та щодо переліку майна, яке надається в оренду (додаткова угода № 2 від 01.09.2022).

Матеріалами справи встановлено, що в період з лютого 2024 року по лютий 2025 року відповідач користувався орендованим майном, що підтверджується актами надання послуг № 506 від 20.02.2024, № 887 від 21.03.2024, № 1237 від 18.04.2024, № 1633 від 20.05.2024, № 1880 від 17.06.2024, № 2260 від 17.07.2024, № 2826 від 26.08.2024, № 3407 від 30.09.2024, № 3429 від 16.10.2024, № 3808 від 185.11.2024, № 4205 від 17.12.2024, № 49 від 20.01.2025, № 533 від 19.02.2025.

Виходячи зі змісту наведених норм та положень Договору, у відповідача був наявний обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату за користування об`єктом оренди.

В порушення взятих на себе зобов`язань відповідач під час дії договору не забезпечив своєчасну та у повному обсязі сплату орендних платежів, у зв`язку з чим за період з лютого 2024 року по лютий 2025 року виникла заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 470351,15 грн.

Доказів сплати відповідачем орендних платежів за указаний період станом на день ухвалення рішення судом матеріали справи не містять.

За приписами статей 610, 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки основний інтерес орендодавця полягає в отриманні орендної плати за договором на умовах, за яких договір було укладено, порушення цього інтересу має наслідком позбавлення сторони (орендодавця) того, на що вона розраховувала при його укладенні, що у свою чергу, є підставою для судового захисту порушених прав та інтересів.

Відповідно до статті 129 Конституції України та статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статтях 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до норм яких судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до статті 74 ГПК України розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Водночас, відповідач проти позову не заперечив, наявність спірної заборгованості в ході розгляду справи не спростував, доказів її оплати до матеріалів справи не надав, так само як і доказів, які підтверджують неможливість здійснення ним своєчасної оплати.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 86 ГПК України).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства «Оренда комунального майна» Ніжинської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Крато-НТ» є правомірними, такими, що підтверджені матеріалами справи, а відтак підлягають задоволенню у повному обсязі і з відповідача на користь позивача належить стягнути 470351,15 грн заборгованості з орендної плати.

Розподіл судових витрат.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, судовий збір в сумі 5644,21 грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КРАТО-НТ» (, вул. Центральна, буд. 53-Б, с. Соснівка, Іванківський р-н, Київська обл., 07264) на користь Комнального підприємства «оренда комунального майна» Ніжинської міської ради (код ЄДРПО 25932160, вул. Яворського, буд. 3, м. Ніжин, Чернігівська обл., 16600) заборгованість з орендної плати в сумі 470351,15 грн та судовий збір в сумі 5644,21 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду згідно зі статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України подається безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повне рішення складено 08.05.2025.

Суддя Т.О.Кузьменко