ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження в справі

та роз`єднання позовних вимог

"06" травня 2025 р. Cправа №902/515/25

Господарський суд Вінницької області у складі головуючої судді Нешик О.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля", м.Хмільник Хмільницького району Вінницької області

до Хмільницької міської ради, м.Хмільник Хмільницького району Вінницької області,

до Фізичної особи-підприємця Кулик Світлани Миколаївни, м.Хмільник Хмільницького району Вінницької області,

до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, м.Вінниця

до Державного реєстратора Виконавчого комітету Хмільницької міської ради Горіленко Наталії Анатоліївни, м.Хмільник Хмільницького району Вінницької області,

про визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, земельних торгів, договорів купівлі-продажу та оренди земельної ділянки; скасування державної реєстрації та рішень державного реєстратора; про солідарне стягнення 7320186,11 грн шкоди

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Вінницької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля" із позовом до Хмільницької міської ради, Фізичної особи-підприємця Кулик Світлани Миколаївни, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Державного реєстратора Виконавчого комітету Хмільницької міської ради Горіленко Наталії Анатоліївни з такими позовними вимогами:

"1. Визнати недійсним рішення Хмільницької міської ради №856 від 01.10.2021 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,9256 га по вул.Курортна у м.Хмільнику";

2. Визнати недійсним рішення Хмільницької міської ради №1709 від 31.03.2023 "Про продаж земельної ділянки по вул. Курортна у м.Хмільнику";

3. Визнати недійсними земельні торги з продажу земельної ділянки площею 2,9256 га, кадастровий номер :00:004:1591, оформленні Протоколом про результати земельних торгів №LSE001-UA-20230807 від 14.09.2023;

4. Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:1591 площею 2,9256 га з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки.

5. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.10.2023, посвідчений приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Саміляк Оленою Павлівною; та скасувати рішення приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Саміляк Олени Павлівни, індексний номер №69603176 від 05.10.2023, відповідно до якого 05.10.2023 зареєстровано право власності за Кулик Світланою Миколаївною, РНОКПП НОМЕР_1 , на земельну ділянку площею 2,9256 га, кадастровий номер :00:004:1591;

6. Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:1755 площею 2,6807 га з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки.

7. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Хмільницької міської ради Горіленко Наталії Анатоліївни, індексний номер №76815519 від 27.01.2025, відповідно до якого 23.01.2025 зареєстровано право власності за Кулик Світланою Миколаївною, РНОКПП НОМЕР_1 , на земельну ділянку площею 2,6807 га, кадастровий номер :00:004:1755;

8. Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:1754 площею 0,1997 га з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки.

9. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Хмільницької міської ради Горіленко Наталії Анатоліївни, індексний номер №76816122 від 27.01.2025, відповідно до якого 23.01.2025 зареєстровано право власності за Кулик Світланою Миколаївною, РНОКПП НОМЕР_1 , на земельну ділянку площею 0,1997 га, кадастровий номер :00:004:1754;

10. Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:1756 площею 0,0452 га з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки.

11. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Хмільницької міської ради Горіленко Наталії Анатоліївни, індексний номер №76817547 від 27.01.2025, відповідно до якого 23.01.2025 зареєстровано право власності за Кулик Світланою Миколаївною, РНОКПП НОМЕР_1 , на земельну ділянку площею 0,0452 га, кадастровий номер :00:004:1756;

12. Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 05.02.2025, укладений між Кулик Світланою Миколаївною та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛБК груп"; та скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Хмільницької міської ради Горіленко Наталії Анатоліївни, індексний номер №77136712 від 10.02.2025, відповідно до якого 06.02.2025 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,0452 га, кадастровий номер :00:004:1756, за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛБК груп";

13. Стягнути солідарно з Фізичної особи-підприємця Кулик Світлани Миколаївни, РНОКПП НОМЕР_1 та Хмільницької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи: 04051247, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля", ідентифікаційний код юридичної особи: 05413669, майнову шкоду у розмірі 7320186,11 грн (сім мільйонів триста двадцять тисяч сто вісімдесят шість гривень 11 коп.)."

Оскільки позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162, 164, 172 ГПК України, суд дійшов висновку про відкриття провадження в справі №902/515/25.

Враховуючи обраний позивачем спосіб захисту, категорію справи, господарський суд вважає за необхідне здійснювати розгляд справи №902/515/25 за правилами загального позовного провадження.

Водночас за правилами абз.1 ч.1 ст.173 ГПК України: в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Під вимогою розуміють матеріально-правову вимогу, тобто предмет позову, який одночасно є способом захисту порушеного права. При цьому об`єднані можуть бути вимоги, пов`язані між собою підставами виникнення або доказами, що підтверджують ці вимоги.

Підстава позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги позивача. Отже, вимоги повинні випливати з тих фактичних обставин, на яких вони ґрунтуються.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Таким чином, позивач має право об`єднати в одній позовній заяві кілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами.

Об`єднаними можуть бути позовні вимоги, які пов`язані з однорідними позовними вимогами і водночас подані одним і тим же позивачем до одного й того самого відповідача (чи відповідачів) або хоч і різними позивачами, але до одного й того ж відповідача. Однорідними є позовні вимоги, що виникають з одних і тих самих або з аналогічних підстав і водночас пов`язані між собою одним і тим самим способом захисту прав і законних інтересів.

Об`єднання позовних вимог дає можливість досягти процесуальної економії, ефективніше використати процесуальні засоби для відновлення порушеного права, а також запобігти можливості ухвалення різних рішень за однакових обставин. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 22.01.2021 у справі №904/4376/20 та від 12.08.2022 у справі №911/2401/21.

Суд констатує, що фактичними підставами позову в цій справі в частині вимог щодо визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, земельних торгів, договорів купівлі-продажу та оренди земельної ділянки; скасування державної реєстрації та рішень державного реєстратора позивачем визначено те, що за результатами земельних торгів, що відбулися 14.09.2023, Фізична особа-підприємець Кулик Світлана Миколаївна на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.10.2023 набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:1591.

Водночас, під час складання проекту землеустрою щодо відведення названої земельної ділянки Хмільницькою міською радою не враховано наявність належного позивачу водопроводу, у зв`язку з чим до Державного земельного кадастру не було внесено відповідних обмежень для Фізичної особи-підприємця Кулик Світлани Миколаївни у використанні придбаної земельної ділянки, що порушує права позивача на належне використання та обслуговування такого водопроводу.

Натомість в частині вимог щодо солідарного стягнення з Фізичної особи-підприємця Кулик Світлани Миколаївни та Хмільницької міської ради майнової шкоди у розмірі 7320186,11 грн позивачем підставами позову визначено те, що "... внаслідок недотримання Відповідачем 1 вимог Закону України "Про землеустрій" та "Про державний земельний кадастр" під час затвердження проекту землеустрою рішенням Хмільницької міської ради №856 від 01.10.2021, проведення земельних торгів з продажу земельної ділянки, не зазначення в умовах договору купівлі-продажу, котрий надавався відповідно до ст.137 Земельного кодексу України, про наявність належного Позивачу водопроводу, прокладеного через придбану земельну ділянку та пов`язані із ним обмеження у використанні, та шляхом руйнування за дорученням Відповідача 2 належного Позивачу водопроводу, прокладеного від насосної станції ІІ підйому площею 134,1 кв.м, а також внаслідок перешкоджання Відповідачем 2 Позивачу у здійсненні ремонту водопроводу та відновлення водопостачання Санаторію "Поділля"".

Таким чином позовні вимоги про визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, земельних торгів, договору купівлі-продажу та оренди земельної ділянки; скасування державної реєстрації та рішень державного реєстратора мають спільні фактичні підстави, які є відмінними від фактичних підстав позовних вимог про солідарне стягнення 7320186,11 грн майнової шкоди.

Оскільки під час розгляду вимог щодо визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, земельних торгів, договору купівлі-продажу та оренди земельної ділянки; скасування державної реєстрації та рішень державного реєстратора - з одного боку та щодо солідарного стягнення 7320186,11 грн майнової шкоди - з іншого боку, підлягають дослідженню різні докази, які не пов`язані підставою виникнення; суд дійшов висновку, що сумісний розгляд позовних вимог суттєво ускладнить вирішення спору в справі №902/515/25, що завадить ефективному виконанню завдань господарського судочинства, якими є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спору.

Відповідно до ч.6 ст.173 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи вправі до початку розгляду справи по суті роз`єднати позовні вимоги, виділивши одну або декілька об`єднаних вимог в самостійне провадження, якщо це сприятиме виконанню завдання господарського судочинства. Розгляд позовних вимог, виділених у самостійне провадження, здійснює суддя, який прийняв рішення про роз`єднання позовних вимог.

З урахуванням викладеного суд вважає за необхідне роз`єднати позовні вимоги в справі №902/515/25, залишивши в межах цієї справи вимоги про визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, земельних торгів, договору купівлі-продажу та оренди земельної ділянки; скасування державної реєстрації та рішень державного реєстратора; та виділити в самостійне провадження вимоги щодо солідарного стягнення 7320186,11 грн майнової шкоди.

Керуючись ст.8, 12, 162, 164, 172, 173, 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Відкрити провадження в справі №902/515/25.

2. Розгляд справи №902/515/25 здійснити за правилами загального позовного провадження.

3. Роз`єднати позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля"" в справі №902/515/25.

4. Залишити у межах справи №902/515/25 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля" про визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, земельних торгів, договорів купівлі-продажу та оренди земельної ділянки; скасування державної реєстрації та рішень державного реєстратора.

5. Виділити в самостійне провадження з присвоєнням окремого номеру справи позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля"" про солідарне стягнення з Хмільницької міської ради та Фізичної особи-підприємця Кулик Світлани Миколаївни 7320186,11 грн майнової шкоди.

6. Ухвала суду від 06.05.2025 у справі №902/515/25 підписана суддею та набрала законної сили 06.05.2025 і не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

7. Примірники ухвали суду від 06.05.2025 у справі №902/515/25 надіслати згідно з переліком.

Суддя Нешик О.С.

кількість прим. ухвали:

1 - до справи;

2, 3 - ТОВ "Санаторій "Поділля" - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти ( ІНФОРМАЦІЯ_1 );

4, 5 - представнику ТОВ "Санаторій "Поділля" адвокату Чорнобровкіній Ю.В. - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти ( ІНФОРМАЦІЯ_2 );

6, 7 - Хмільницькій міській раді - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти ();

8 - ФОП Кулик С.М. ( АДРЕСА_1 ) - рекомендованим листом;

9, 10 - Головному управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти ();

11, 12 - Державному реєстратору Виконавчого комітету Хмільницької міської ради Горіленко Н. А. (вул.Столярчука, буд.10, м.Хмільник, Хмільницький р-н, Вінницька обл., 22000) - рекомендованим листом та на адресу електронної пошти ( ІНФОРМАЦІЯ_3 )