РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.05.2025Справа № 910/3072/25

за позовом Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України

до Приватного підприємтсва "АГРО-АРХ"

про стягнення 100 107,09 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Представники сторін: без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Інститут надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємтсва "АГРО-АРХ" про стягнення 100 107,09 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України та знаходиться на балансі Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля НАН України № 41 від 01.01.2018 р. в частині здійснення розрахунків з орендної плати, за договором на відшкодування витрат по сплаті податку за землю № 16 від 01.01.2018 р. в частині відшкодування суми податку за землю та за договором на компенсацію витрат за спожиту електроенергію та послуг з її розподілу № 11 від 01.04.2021 р. в частині оплати за використану електроенергію, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 97 183,36 грн. заборгованості з орендної плати, 2 917,09 грн. заборгованості зі сплати податку за землю та 6,14 грн. заборгованості за спожиту електроенергію.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2025 р. відкрито провадження у справі № 910/3072/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи № 910/3072/25 сторони повідомлені в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

01.01.2018 р. між Інститутом надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України (орендодавець) та Приватним підприємством "АГРО-АРХ" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України та знаходиться на балансі Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля НАН України № 41 (далі - договір оренди), за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - окрема кімната № 49-51 та побутове приміщення 59 загальною площею 73,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 2, на 3 поверсі (ах) корпусу № 1 (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі ІНМ ім. В.М. Бакуля НАН України, вартість якого згідно з висновком про вартість майна від 30.09.2017 р. становить за незалежною оцінкою 441 796,00 грн.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата за всю орендовану площу становить 4 511,40 грн. з ПДВ. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору оренди).

Відповідно до п. 3.4 договору оренди, орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

За умовами п.п. 5.17 та 5.18 договору оренди, орендар зобов`язаний здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, надаванням, послуг, сплатою податків та інших платежів на підставі окремо укладених договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендареві. Орендар зобов`язаний протягом п`яти робочих днів після підписання цього договору укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування втрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно з п. 10.1 договору оренди останній укладено строком до 3-х років, що діє з 01.01.2018 р. до 31.10.2020 р.

Продовження терміну дії договору оренди, строк дії якого закінчується, за умови належного виконання орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, відсутності заперечення орендодавця проти продовження та при обов`язковій наявності дозволу НАН України оформлюється додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього договору. Якщо орендар має бажання продовжити термін дії договору оренди, за умови належного виконання своїх зобов`язань за цим договором, він повинен повідомити орендодавця про свій намір не пізніше ніж за місяць до закінчення строку договору оренди. У разі відсутності такої заяви орендаря орендодавець повинен протягом останнього місяця оренди та/або першого місяця після закінчення терміну дії договору оренди поінформувати орендаря у письмовій формі про припинення договору оренди (п. 10.4 договору оренди).

01.11.2020 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 41, відповідно до якої сторони дійшли згоди викласти договір оренди № 41 від 01.01.2018 р. у новій редакції примірного договору, затвердженого постановою Бюро президії НАН України від 30.10.2020 р.

Відповідно до п. 12.1 розділу І договору оренди строк дії договору становить 4 роки 10 місяців та діє до 30.10.2022 р.

Доказів припинення чи розірвання даного договору сторонами до матеріалів справи не надано.

Умовами п. 12.2 договору оренди встановлено, що в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати умови даного договору зберігають силу до виконання зобов`язань.

Згідно з п. 3.3 договору оренди орендар сплачує орендну плату орендодавцю щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону.

Пунктом 3.4 договору оренди встановлено, що орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендодавець надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди орендодавець передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендованих послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість.

Позивачем надано до матеріалів справи наступні рахунки на оплату за оренду приміщення на загальну суму 97 183,36 грн., а саме - № 3838 від 31.12.2021 р., № 434 від 31.01.2023 р., № 624 від 30.04.2023 р., № 814 від 31.05.2023 р., № 1000 від 30.06.2023 р., № 1084 від 31.07.2023 р., № 1299 від 31.08.2023 р., № 1560 від 30.09.2023 р., № 1672 від 31.10.2023 р., № 1850 від 30.11.2023 р., № 2090 від 31.12.2023 р., № 7 від 31.01.2024 р., № 187 від 29.02.2024 р., № 369 від 31.03.2024 р., № 552 від 30.04.2024 р., № 804 від 31.05.2024 р., № 920 від 30.06.2024 р., № 1109 від 31.07.2024 р., № 1174 від 31.08.2024 р., № 1505 від 30.09.2024 р., № 1622 від 31.10.2024 р., № 1804 від 30.11.2024 р., № 2066 від 31.12.2024 р., № 78 від 31.01.2025 р., № 204 від 28.02.2025 р.

01.01.2018 р. між Інститутом надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України (інститут) та Приватним підприємством "АГРО-АРХ" (платник) укладено договір на відшкодування витрат по сплаті податку за землю № 16 (далі - договір № 16), відповідно до п. 1.2 якого платник приймає на себе зобов`язання відшкодувати інституту в повному обсязі витрати по сплаті податку на землю (за календарний рік рівними долями щомісячно), обчислену відповідно до виробничих площ 73, 0 кв.м. в корпусі № 1, що перебувають у користуванні платника.

За умовами п.п. 2.1, 2.2 договору № 16 інститут обчислює суму земельного податку платника в порядку, визначеному Податковим кодексом України, подає дані до податкової інспекції і сплачує земельний податок рівними частинами щомісячно. Платник відшкодовує щомісячно, до 15 числа наступного місяця, інститут у повному обсязі сплачує суму податку за землю, обчислену пропорційно тій частині площі, що знаходиться фактично у користуванні платника.

Відповідно до п. 3.1 договору № 16 останній набуває чинності з моменту надання площі у користування і діє до 31.12.2019 р. У разі розірвання договору одна із сторін надсилає іншій повідомлення не менш ніж за місяць до дати розірвання договору.

Згідно з п. 3.2 договору № 16 останній вважається продовженим на черговий і наступні календарні роки без оформлення додаткових документів, якщо сторони не вжили дій до його розірвання, або повідомлення про мотивований строк закінчення договору згідно з п. 3.1.

Доказів припинення чи розірвання даного договору сторонами до матеріалів справи не надано.

Позивач надав наступні рахунки на відшкодування податку на землю на загальну суму 2 917,09 грн., а саме - № 2290 від 31.01.2022 р., № 2510 від 30.11.2022 р., № 2750 від 31.12.2022 р., , № 175 від 31.01.2023 р., № 361 від 28.02.2023 р., № 552 від 31.03.2023 р., № 743 від 30.04.2023 р., № 932 від 31.05.2023 р., № 1116 від 30.06.2023 р., № 1229 від 31.07.2023 р., № 1417 від 31.08.2023 р., № 1538 від 30.09.2023 р., № 1786 від 31.10.2023 р., № 1961 від 30.11.2023 р., № 2071 від 31.12.2023 р., № 119 від 31.01.2024 р., № 303 від 29.02.2024 р., № 487 від 31.03.2024 р., № 667 від 30.04.2024 р., № 784 від 31.05.2024 р., № 1039 від 30.06.2024 р., № 1220 від 31.07.2024 р., № 1338 від 31.08.2024 р., № 1485 від 30.09.2024 р., № 1737 від 31.10.2024 р., № 1926 від 30.11.2024 р., № 2043 від 31.12.2024 р., № 55 від 31.01.2025 р.

01.04.2021 р. між Інститутом надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України (сторона-1) та Приватним підприємством "АГРО-АРХ" (сторона-2) укладено договір на компенсацію витрат за спожиту електроенергію та послуг з її розподілу № 11 (далі - договір № 11), відповідно до п. 1.2 якого предметом цього договору не є постачання чи продаж електроенергії, або надання послуг будь-якою з сторін договору іншій стороні. Компенсації за цим договором підлягають фактичні витрати за спожиту стороною-2 електроенергію, з урахуванням втрат на силових трансформаторах та кабельних лініях та витрати на послуги з розподілу електроенергії, спожитої стороною-2.

Згідно з п. 3.1 договору № 11 сторона-1 до 15 числа поточного місяця направляє стороні-2 рахунки на попередню оплату електричної енергії в заявлених та погоджених обсягах та послуг з її розподілу.

Відповідно до п. 3.2 договору № 11 сторона-2 зобов`язана сплатити вартість заявленої електроенергії та послуг з її розподілу в повному обсязі в термін до останнього числа поточного місяця. Часткова оплата не допускається і є фактичною несплатою вартості заявленого та погодженого обсягу електроенергії.

Умовами п. 3.3 договору № 11 встановлено, що у разі відсутності у вказаний термін повної оплати стороною-2 заявленого та погодженого обсягу електроенергії, за письмовим поданням сторони-1, ДП ІВЦ «Алкон» припиняє постачання електроенергії стороні-2. Відновлення електропостачання стороні-2 здійснюється лише після находження коштів у повному обсязі.

Згідно з п. 7.1 договору № 11 цей договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 31.12.2021 р., а у фінансовій частині до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Договір вважається подовженим на наступні календарні роки, якщо сторони не вжили дій до його розірвання.

Доказів припинення чи розірвання даного договору сторонами до матеріалів справи не надано.

Позивач надав наступні рахунки-фактури компенсації за фактично використану електричну енергію та її розподіл на загальну суму 6,14 грн., а саме - № 514-24 від 05.04.2024 р. та № 2164-23 від 06.02.2024 р.

06.03.2025 р. позивач звернувся до відповідача з претензією № юр-81 про сплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 41 від 01.01.2018 р., договором на компенсацію витрат за спожиту електроенергію та послуг з її розподілу № 11 від 01.04.2021 р., договором на відшкодування витрат по сплаті податку за землю № 16 від 01.01.2018 р. у загальному розмірі 100 107,09 грн.

Відповідь на претензію отримано не було, заборгованість не погашено.

Враховуючи, що відповідач не здійснив оплату заборгованості за вказаними вище договорами, позивач і звернувся до суду з даним позовом.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 ЦК України).

За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як підтверджується матеріалами справи, відповідач неналежним чином виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди нерухомого майна № 41 від 01.01.2018 р., договором на компенсацію витрат за спожиту електроенергію та послуг з її розподілу № 11 від 01.04.2021 р. та договором на відшкодування витрат по сплаті податку за землю № 16 від 01.01.2018 р.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач, всупереч вимогам статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, доводів позивача не спростував, жодних доказів на доведення відсутності заборгованості або факту оплати за договором оренди нерухомого майна № 41 від 01.01.2018 р., договором на компенсацію витрат за спожиту електроенергію та послуг з її розподілу № 11 від 01.04.2021 р. та договором на відшкодування витрат по сплаті податку за землю № 16 від 01.01.2018 р. на загальну суму 100 107,09 грн. суду не надав.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 100 107,09 грн. заборгованості є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, не спростованими відповідачем та такими, що підлягають задоволенню судом.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємтсва "АГРО-АРХ" (04108, м. Київ, пр-т. Правди, буд. 35, код 19480876) на користь Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України (04074, м. Київ, вул. Автозаводська, буд. 2, код 05417377) 97 183 (дев`яносто сім тисяч сто вісімдесят три) грн. 86 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 2 917 (дві тисячі дев`ятсот сімнадцять) грн. 09 коп. заборгованості зі сплати податку за землю, 6 (шість) грн. 14 коп. заборгованості за спожиту електроенергію, 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Людмила ШКУРДОВА