ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2025м. ДніпроСправа № 904/256/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдеркомпані"

про зобов`язання усунути перешкоди та скасуванні державної реєстрації

Представники:

Прокурор: Дерба А.С.

Від позивача: Ярличенко І.В.

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Лівобережна окружна прокуратура міста Дніпра звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради та надав заяву про зміну предмету позову, згідно якої просить: Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДЕРКОМПАНІ" (, адреса: 49125 Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Миру, будинок 20) усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради (, місце розташування: 49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 75) у праві користування та розпорядження земельною ділянкою площею 135 кв. м., розташованою за адресою: вул. Степана Рудницького (попередня назва - вул. Шолохова), 1Н у м. Дніпрі, та повернути земельну ділянку, шляхом знесення будівель та споруд самочинного будівництва: нежитлової будівлі - павільйону загальною площею 135 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101). Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДЕРКОМПАНІ" () на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (торговий павільйон) загальною площею 135 кв. м., розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Степана Рудницького (попередня назва - вул. Шолохова), 1Н (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), проведену 09.01.2020 державним реєстратором Виконавчого комітету Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області Сучковою Тетяною Федорівною (номер запису про право власності: 34976996), із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 101.

Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Позивач просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101 облікується нежитлова будівля -павільон, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 135. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро (місто Дніпропетровськ), вулиця Шолохова (вулиця Рудницького Степана; вулиця Шолохова). будинок 1Н. Складова частина об`єкта нерухомого майна: будівля, нежитлова будівля-павільон, 1, А. Відкриття розділу, реєстрація OHM. Дата, час державної реєстрації: 03.01.2020р. Підстава: технічний паспорт, серія та номер: 0974, виданий 16.11.2019, видавник: ПП "ПРОМ БТІ"; розпорядження міського голови, серія та номер: 323-р, виданий 23.06.2004. видавник: Дніпропетровська міська рада; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 527, виданий 19.09.2003, видавник: Виконавчий комітет Амур-Нижньодніпровеької районної у місті Дніпропетровську ради. Відомості внесено до Реєстру: 09.01.2020р., Сучкова Тетяна Федорівна, Виконавчий комітет Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення; 50585822. Номер відомостей про речове право: 34976996. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 03.01.2020р. Державний реєстратор: Сучкова Тетяна Федорівна, Виконавчий комітет Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області. Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50585822 від 09.01.2020 09:24:13, Сучкова Тетяна Федорівна, Виконавчий комітет Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: розпорядження міського голови, серія та номер: 323-р, виданий 23.06.2004. видавник: Дніпропетровська міська рада: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 527, виданий 19.09.2003, видавник: Виконавчий комітет Амур-Нижньодніпровської районної у місті Дніпропетровську ради. Розмір частки: 1. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРЕЙДЕРКОМПАНІ, , країна реєстрації: Україна.

Дніпровська міська рада листом від 18.04.2024р. за №7/11-952 повідомляє, що згідно з рішенням міської ради від 20.09.2023 № 76/41 "Про перейменування топонімів міста Дніпра, назви яких пов`язані з державою-агресором" вул. Шолохова було перейменовано на вул. Степана Рудницького. За даними інформаційної бази містобудівного кадастру, містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва за адресою: вул. Степана Рудницького (колишня назва - вул. Шолохова), 1 Н Управлінням не надавались. Інформація щодо надання дозволів на розміщення малих архітектурних форм за зазначеною адресою в Управлінні відсутня. Відповідно до даних містобудівного кадастру та Адресного плану міста адреса - вул. Степана Рудницького, 1 Н офіційно жодному об`єкту нерухомості на території міста не надавалась, відповідні документи, на підставі яких було присвоєно адресу, відсутні. За результатами пошуку земельної ділянки за адресою "вул. Степана Рудницького, 1 Н", "вул. Шолохова, 1 Н" у Системі не виявлено реєстраційних записів щодо цивільно-правових угод, укладених між міською радою та фізичними або юридичними особами. Звернень стосовно оформлення речових прав на земельну ділянку за адресою: вул. Степана Рудницького, 1 Н в електронній базі канцелярії міської ради не виявлено. Рішення від 19.09.2003 № 527 "Про дозвіл на розміщення торгівельного павільйону по вул. Шолохова ТОВ "ТРЕЙДЕРКОМПАНІ" виконавчим комітетом Амур-Нижньодніпровської районної у місті Дніпропетровську ради не приймалося.

Інспекцією з державного контролю за використання та охороною земель Дніпропетровської міської ради складено 28.02.2024р. Акт обстеження земельної ділянки №28/02/24-КР-7, яка знаходиться за адресою м.Дніпро, вул. Степана Рудницького (вул. Шолохова), 1Н. Під час обстеження встановлено, що доступ до земельної ділянки: вільний. Земельна ділянка розташована по фактичному розміщенню нежитлової будівлі-павільйону (далі - павільйон). Під час обстеження земельної ділянки та складання акта обстеження використовувались матеріали огляду, в тому числі актуальний графічний матеріал М 1:500, вказаної земельної ділянки, який здійснювався інспекцією з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради, за наслідками якого складений акт від 07.11.2023 № 07/11/23-Г. Відповідно до графічного матеріалу фактична площа павільйону орієнтовно становить 135 кв. м. Нежитлова будівля-павільйон частково розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:340:0180. Межі центрального фасаду павільйону (орієнтовно у розмірі 25 кв. м) виходять за межі земельної ділянки з кадастровим номером :01:340:0180. Павільйон поділений на чотири частини, в якому розташовано магазин з продажу домашніх напівфабрикатів із зовнішньою рекламою "ГАЛЯ БАЛУВАНА". На момент обстеження земельної ділянки павільйон здійснював господарську діяльність. Павільйон встановлений на фундаменті, фасади обшиті алюмінієвими композитними матеріалами, на фронтальній стороні фасаду розташовані чотири вітрини зі склопакетів та вхідними дверима. Між вхідними дверима та по кутах вставки декоративної цегли. Задня сторона стіни павільйону обшита профнастилом темно-сірого кольору. Територія навколо павільйону викладена тротуарною плиткою. Кадастровий номер земельної ділянки (за наявності): :01:340:0180. Загальна площа всієї земельної ділянки: 0.0986 га. Форма влacнocті: комунальна власність, цільове призначення: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Місце розташування: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Шолохова. 1 В.

Інспекція з державного контролю за використання та охороною земель Дніпропетровської міської ради листом від 22.04.2024р. за №2204-1/24 повідомляє, що на момент обстеження право власності або користування земельною ділянкою за адресою: вул. Степана Рудницького, 1 Н у місті Дніпрі, на якій розміщено нежитлова будівля-павільйон, за ТОВ "Трейдеркомпані" не зареєстровано, з чого вбачається самовільне зайняття земельної ділянки.

Департамент по роботі з активами Головного архітектурно-планувального управління Дніпровської міської ради листом від 28.02.2024р. за №12/19-84 повідомляє, що за даними інформаційної бази містобудівного кадастру містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва за адресою: вул. Степана Рудницького (колишня назва - вул. Шолохова), 1 Н, управлінням не надавались, паспорти прив`язки тимчасових споруд за вказаною адресою не оформлювались; інформація щодо наданих дозволів на розміщення малих архітектурних форм в управлінні відсутня. Відповідно до даних містобудівного кадастру та Адресного плану міста адреса - вул. Степана Рудницького (колишня назва - вул. Шолохова), 1 Н офіційно жодному об`єкту нерухомості на території міста не надавалась, відповідні документи, на підставі яких була присвоєна ця адреса, відсутні.

Комунальне підприємство "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації Дніпровської міської ради листом від 17.06.2024р. за №6998 повідомляє, що реєстрація права власності станом на 31.12.2012р. та технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна, який розташований за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Шолохова, 1 Н КП "ДМБТІ" ДМР не проводилась. Інвентаризаційні чи реєстраційні справи на зазначений об`єкт на зберіганні не перебувають.

Згідно ст.ст. 24, 26, 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не відповідають вимогам, встановленим цим Законом. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов`язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов`язана відшкодувати витрати, пов`язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ст. 318 Цивільного кодексу України суб`єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Згідно ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Під час розгляду справи встановлено, що викладені прокурором у позові факти та обставини свідчать про порушення земельного та містобудівного законодавства під час забудови вищевказаної земельної ділянки комунальної власності, що знаходиться за адресою: вул. Степана Рудницького (попередня назва - вул. Шолохова), 1Н у місті Дніпро. Самочинною забудовою земельної ділянки розташованої за адресою: вул. Степана Рудницького (попередня назва - вул. Шолохова), 1Н у місті Дніпро створено перешкоди власнику - Дніпровській міській раді у раціональному та ефективному використанні земельної ділянки відповідно до її призначення та відповідно до встановленої законом мети, нівелює спеціальний статус цих земель та можливість подальшої передачі цих земель відповідальній особі з метою задоволення потреб та інтересів територіальної громади. Повернення земельної ділянки у тому стані, який є на теперішній час, не призведе до поновлення порушених інтересів держави у повному обсязі, оскільки наявна на земельній ділянці самочинна забудова беззаперечно створюватиме перешкоди власнику при подальшій реалізації правомочностей щодо цієї земельної ділянки, так і залишиться невирішеним та буде існувати надалі. Належними вимогами, які може заявити особа - власник земельної ділянки, на якій здійснено (здійснюється) самочинне будівництво, для захисту прав користування та розпорядження такою земельною ділянкою, є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно. Вимоги про усунення перешкод в користуванні земельної ділянки шляхом знесення самочинно побудованого нежитлового приміщення за рахунок особи, яка здійснила таке самочинне будівництво є належним та ефективним способом захисту прав власника (користувача). Застосування вимог про знесення самочинного будівництва виключає застосування інших вимог власника (користувача) земельної ділянки про усунення перешкод у користуванні належною йому земельною ділянкою, в тому числі визнання недійсними договорів про відчуження майна. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки відповідно до приписів ст. 212 Земельного кодексу України.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДЕРКОМПАНІ" (, адреса: 49125 Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Миру, будинок 20) усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради (, місце розташування: 49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 75) у праві користування та розпорядження земельною ділянкою площею 135 кв. м., розташованою за адресою: вул. Степана Рудницького (попередня назва - вул. Шолохова), 1Н у м. Дніпрі, та повернути земельну ділянку, шляхом знесення будівель та споруд самочинного будівництва: нежитлової будівлі - павільйону загальною площею 135 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДЕРКОМПАНІ" (, адреса: 49125 Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Миру, будинок 20) на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (торговий павільйон) загальною площею 135 кв. м., розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Степана Рудницького (попередня назва - вул. Шолохова), 1Н (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), проведену 09.01.2020 державним реєстратором Виконавчого комітету Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області Сучковою Тетяною Федорівною (номер запису про право власності: 34976996), із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 101.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДЕРКОМПАНІ" (, адреса: 49125 Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Миру, будинок 20) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 38, код за ) 4 844 грн. 80 коп. судовий збір.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 12.05.2025р.

Суддя Г.В. Манько