ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про забезпечення позову

25.04.2025м. ДніпроСправа № 904/241/25

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Дичко В.О., розглянувши заяву про забезпечення позову у справі № 904/241/25

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (51140, Дніпропетровська область, Самарівський район, с. Личкове, вул. Новоселівка, буд. 23, )

до Фермерського господарства "Камелія" (51220, Дніпропетровська область, Самарівський район, м. Перещепине, вул. Полтавська, буд. 46и, )

про визнання недійсним договору емфітевзису та скасування запису про його реєстрацію

Суддя Дичко В.О.

Без участі представників сторін.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фермерського господарства "Камелія" про визнання недійсним договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 та скасування запису № 44253948 про державну реєстрацію 25.09.2021 державним реєстратором Перещепинської міської ради Дніпропетровської області зазначеного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га з кадастровим номером :01:001:0075 укладений усупереч інтересам позивача та не підписувався директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" Фісіною А.А.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 13.02.2025 о 12:30 год.

У підготовчому засіданні 13.02.2025 оголошено перерву до 13.03.2025 о 12:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання у справі №904/241/25 на 10.04.2025 об 11:30 год та витребувано у Фермерського господарства "Камелія" оригінал договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:007, а також оригінал акта прийому-передачі земельної ділянки за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021; витребувано у Перещепинської міської ради Дніпропетровської області матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всіх документів (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948; дата, час державної реєстрації: 25.09.2021 14:27:48; державний реєстратор: Федоришина Оксана Володимирівна, Перещепинська міська рада, Дніпропетровська область.

10 квітня 2025 року Господарським судом Дніпропетровської області ухвалено провести підготовче провадження впродовж розумного строку та відкладено підготовче засідання у справі № 904/241/25 на 24.04.2025 об 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2025 відкладено підготовче засідання у справі № 904/241/25 на 13.05.2025 о 12:00 год та витребувано у Глеюватської сільської ради Дніпропетровської області матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всіх документів (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації виправлення іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948; дата, час державної реєстрації: 28.03.2025 09:53:30; індексний номер рішення: 78077183; державний реєстратор: Шевченко Анна Вікторівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська область.

24 квітня 2025 року через підсистему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшла заява про забезпечення позову. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" просить вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони відповідачу та іншим особам, у тому числі державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам, вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:0075, щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (зміни, виправлення, припинення, видалення, заміни та інші реєстраційні дії).

Позивач обґрунтовує необхідність забезпечення позову тим, що згідно з інформаційною довідкою № 422803272 від 15.04.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 28.03.2025 внесено виправлення до Реєстру. Опис виправлень: документи, подані для державної реєстрації: додано інший тип договору, договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: б/н, виданий 24.09.2021, видавник: сторони: ТОВ "Агро-Терра СВ", ФГ "Камелія"; видалено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: б/н, виданий 24.09.2021, видавник: власник: ТОВ "Агро-Терра СВ", землекористувач: ФГ "Камелія"; відомості про суб`єкта іншого речового права: правокористувач: Фермерське господарство "Камелія", , країна реєстрації: Україна змінено на правокористувач: Фермерське господарство "Камелія", , країна реєстрації: Україна, ТОВ "Агро-Терра СВ", , країна реєстрації: Україна змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ", , країна реєстрації: Україна. Наведені дії, на думку позивача, вказують на недобросовісну поведінку відповідача.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" вважає, що існує ризик внесення нових змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Фермерським господарством "Камелія" та/або іншими особами, в тому числі державними реєстраторами, приватними або державними нотаріусами, що може ускладнити або унеможливити виконання рішення суду.

Вирішуючи по суті заяву про забезпечення позову, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України суд може застосувати кілька заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, що полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання рішення суду.

Під час вирішення питання про забезпечення позову обґрунтованість позову не досліджується, оскільки питання обґрунтованості заявлених позовних вимог є предметом дослідження судом під час розгляду спору по суті та не вирішується ним під час розгляду заяви про забезпечення позову.

Метою вжиття заходів забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при його виконанні у випадку задоволення позовної заяви.

Інститут забезпечення позову спрямований проти несумлінних дій відповідача, який може приховати майно, розтратити його, продати, знецінити тощо.

У п.п. 47-48 постанови від 24.04.2024 у справі № 754/5683/22 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що при розгляді заяви про забезпечення позову ключовим є встановлення судом: 1) наявності спору між сторонами; 2) ризику незабезпечення ефективного захисту порушених прав позивача, який може проявлятися як через вплив на виконуваність рішення суду у конкретній справі, так і шляхом перешкоджання поновленню порушених чи оспорюваних прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду; 3)співмірності обраного позивачем виду забезпечення позову з пред`явленими позовними вимогами та 4) дійсної мети звернення особи до суду з заявою про забезпечення позову, зокрема, чи не є таке звернення спрямованим на зловживання учасником справи своїми правами.

Наявність або відсутність підстав для забезпечення позову суд вирішує в кожній конкретній справі з урахуванням установлених фактичних обставин такої справи та загальних передумов для вчинення відповідної процесуальної дії.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання (п. 35 постанови Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2020 у справі №753/22860/17).

Адекватність заходів забезпечення позову, що застосовуються господарським судом, визначається їх відповідністю вимогам, на забезпечення яких вони вживаються.

Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, що можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Достатньо обґрунтованою для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Такий правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 19.10.2021 у справі № 903/533/21.

Підставами забезпечення позову є: 1) наявність очевидної небезпеки заподіяння шкоди правам, свободам та інтересам позивача до ухвалення рішення у справі; 2) наявність неможливості захисту прав, свобод та інтересів позивача без вжиття таких заходів; 3)необхідність докладання значних зусиль та витрат для відновлення прав, свобод та інтересів позивача в разі невжиття цих заходів.

Отже, умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, що має бути підтверджено доказами наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову.

Подібний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 910/16866/20, від 15.04.2021 у справі № 910/16370/20.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи ускладнення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, яка звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

З приводу вжиття заходів забезпечення позову у спорах з немайновими вимогами об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду в постанові від 16.08.2018 у справі № 910/1040/18 указала, що у разі звернення позивача до суду з немайновою позовною вимогою, судове рішення у разі задоволення якої не вимагатиме примусового виконання, то в даному випадку не має взагалі застосуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, а має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

При цьому в таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 25.02.2019 у справах № 924/789/18 та № 924/790/18, від 21.02.2020 у справі № 910/9498/19, від 13.08.2021 у справі № 902/1264/20.

Предметом спору у справі № 904/241/25 є визнання недійсним договоу про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 та скасування запису № 44253948 про державну реєстрацію 25.09.2021 державним реєстратором Перещепинської міської ради Дніпропетровської області зазначеного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суд звертає увагу, що в матеріалах справи міститься копія договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 24.09.2021 за підписом керівника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" А.А. Фісіни (а.с. 25-31). Позивачем у позовній заяві вказано, що оригінал зазначеного договору знаходиться у відповідача (а.с. 4).

Однак Фермерським господарством "Камелія" на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2025 про витребування доказів надано договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 24.09.2021 за підписом представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" В.І. Бабіна.

Станом на 25.04.2025 витребувані в Перещепинської міської ради Дніпропетровської області матеріали реєстраційної справи до суду не надійшли.

Також суд зважає на факт того, що 28.03.2025, після відкриття провадження у справі №904/241/25 та після витребування судом у Фермерського господарства "Камелія" та Перещепинської міської ради Дніпропетровької області доказів, згідно з інформаційною довідкою № 422803272 від 15.04.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна внесено виправлення до Реєстру. Опис виправлень: документи, подані для державної реєстрації: додано інший тип договору, договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: б/н, виданий 24.09.2021, видавник: сторони: ТОВ "Агро-Терра СВ", ФГ "Камелія"; видалено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: б/н, виданий 24.09.2021, видавник: власник: ТОВ "Агро-Терра СВ", землекористувач: ФГ "Камелія"; відомості про суб`єкта іншого речового права: правокористувач: Фермерське господарство "Камелія", , країна реєстрації: Україна змінено на правокористувач: Фермерське господарство "Камелія", , країна реєстрації: Україна, ТОВ "Агро-Терра СВ", , країна реєстрації: Україна змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ", , країна реєстрації: Україна.

Заборона вчинення реєстраційних дій є одним із визначених законом заходів забезпечення позову, який передбачений Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань".

Суд звертає увагу, що здійснення відповідачем чи іншими особами, в тому числі державними реєстраторами, приватними або державними нотаріусами, будь-яких реєстраційних щодо спірного договору може ускладнити або зробити неможливим виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Ураховуючи вищевикладене, припущення про те, що у випадку здійснення Фермерським господарством "Камелія" або іншими особами реєстрацйних дій щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:0075, позивач не захистить належним чином свої права, є обґрунтованим.

Вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони відповідачу та іншим особам, в тому числі державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам, вчинення реєстраційних дій спрямоване виключно на збереження існуючого становища до прийняття рішення суду в цій справі та на ефективний захист порушених прав та інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" у межах заявлених позовних вимог.

Вжиття таких заходів забезпечення позову сприятиме запобіганню порушення прав позивача на час вирішення спору в суді і в разі задоволення позову забезпечить захист прав і законних інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ".

Ураховуючи вищевикладене, беручи до уваги межі заявлених позовних вимог, суд убачає наявність зв`язку між указаними заходами забезпечення позову і предметом спору, вважає заявлені позивачем заходи забезпечення позову обґрунтованими, адекватними та співмірними з позовними вимогами та такими, що забезпечують збалансованість інтересів сторін.

Згідно з ч. 6 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення.

Наразі суд не вбачає підстав для застосування зустрічного забезпечення.

Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського процесуального кодексу України ухвала господарського суду про забезпечення позову є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Керуючись статтями 2, 86, 136-140, 144, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (вх. № 17403/25 від 24.04.2025) про забезпечення позову - задовольнити.

2. Вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони Фермерському господарству "Камелія" (51220, Дніпропетровська область, Самарівський район, м. Перещепине, вул.Полтавська, буд. 46и, ) та іншим особам, в тому числі державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам, вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:0075, щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (зміни, виправлення, припинення, видалення, заміни та інші реєстраційні дії).

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (51140, Дніпропетровська область, Самарівський район, с. Личкове, вул. Новоселівка, буд. 23, )

Боржник: Фермерське господарство "Камелія" (51220, Дніпропетровська область, Самарівський район, м. Перещепине, вул. Полтавська, буд. 46и, )

Ухвала суду про забезпечення позову є виконавчим документом, набирає законної сили з дати її постановлення та підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Дата набрання ухвалою суду законної сили - 25.04.2025.

Строк пред`явлення ухвали суду до виконання становить три роки - до 26.04.2028.

Ухвала суду про забезпечення позову підлягає негайному виконанню незалежно від пред`явлення до примусового виконання.

Учасники судового процесу мають право звернутися до суду з клопотанням про скасування заходів забезпечення позову повністю чи частково.

Ухвала суду може бути оскаржена у строк та в порядку, передбачені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Оскарження ухвали суду про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя В.О. Дичко