ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.04.2025 м. ДніпроСправа № 904/241/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (51140, Дніпропетровська область, Самарівський район, с. Личкове, вул. Новоселівка, буд. 23)

до Фермерського господарства "Камелія" (51220, Дніпропетровська область, Самарівський район, м. Перещепине, вул. Полтавська, буд. 46и)

про визнання недійсним договору емфітевзису та скасування запису про його реєстрацію

Суддя Дичко В.О.

Секретар судового засідання Жукова К.Д.

Представники:

від позивача: Коломоєць С.В., адвокат (ордер серії АЕ № 1345832 від 27.12.2024)

від відповідача: Ямковий В.Ф., адвокат (ордер серії АЕ № 1359060 від 10.02.2025)

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фермерського господарства "Камелія" про визнання недійсним договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 та скасування запису № 44253948 про державну реєстрацію 25.09.2021 державним реєстратором Перещепинської міської ради Дніпропетровської області зазначеного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га з кадастровим номером :01:001:0075 укладений усупереч інтересам позивача та не підписувався директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" Фісіною А.А.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 13.02.2025 о 12:30 год.

У підготовчому засіданні 13.02.2025 оголошено перерву до 13.03.2025 о 12:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання у справі №904/241/25 на 10.04.2025 об 11:30 год та витребувано у Фермерського господарства "Камелія" оригінал договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:007, а також оригінал акта прийому-передачі земельної ділянки за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021; у Перещепинської міської ради Дніпропетровської області витребувано матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всіх документів (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948; дата, час державної реєстрації: 25.09.2021 14:27:48; державний реєстратор: Федоришина Оксана Володимирівна, Перещепинська міська рада, Дніпропетровська область.

10 квітня 2025 року Господарським судом Дніпропетровської області ухвалено провести підготовче провадження впродовж розумного строку та відкладено підготовче засідання у справі № 904/241/25 на 24.04.2025 об 11:00 год.

22 квітня 2025 року через підсистему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшло клопотання про поновлення процесуального строку на подання письмового доказу та долучення його до матеріалів справи. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" просить поновити процесуальний строк на подання письмового доказу та приєднати до матеріалів справи №904/241/25 копію інформаційної довідки № 422803272 від 15.04.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. В обґрунтування поданого клопотання вказує, що подати зазначену довідку раніше було неможливо, оскільки вказана довідка отримана позивачем 15.04.2025 після надання відповідачем 09.04.2025 письмових доказів.

Крім того, 22.04.2025 через підсистему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" надійшла заява про витребування письмових доказів. Позивач просить витребувати у Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області копію реєстраційної справи та всіх документів (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації виправлення іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948; дата, час державної реєстрації: 28.03.2025 09:53:30, індексний номер рішення: 78077183; державний реєстратор: Шевченко Анна Вікторівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська область. В обґрунтування зазначеної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" указує, що відповідно до інформаційної довідки № 422803272 від 15.04.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 28.03.2025 внесено виправлення до Реєстру. Опис виправлень: документи, подані для державної реєстрації: додано інший тип договору, договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: б/н, виданий 24.09.2021, видавник: сторони: ТОВ "Агро-Терра СВ", ФГ "Камелія"; видалено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: б/н, виданий 24.09.2021, видавник: власник: ТОВ "Агро-Терра СВ", землекористувач: ФГ "Камелія"; відомості про суб`єкта іншого речового права: правокористувач: Фермерське господарство "Камелія", , країна реєстрації: Україна змінено на правокористувач: Фермерське господарство "Камелія", , країна реєстрації: Україна, ТОВ "Агро-Терра СВ", , країна реєстрації: Україна змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ", , країна реєстрації: Україна. Зазначені дії, на думку позивача, вказують на недобросовісну поведінку відповідача.

У підготовчому засіданні 24.04.2025 присутній у залі суду представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" підтримав подані клопотання і заяву про витребування письмових доказів та просив суд їх задовольнити. Крім того, в підготовчому засіданні представник позивача заявив усне клопотання про поновлення строку для подання заяви про витребування письмових доказів.

Представник Фермерського господарства "Камелія", присутній у залі суду, не заперечував проти поданих Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" клопотання та заяви про витребування письмових доказів та просив відмовити в задоволенні усного клопотання представника відповідача про поновлення строку для подання заяви про витребування письмових доказів.

Судом розглянуті заявлене усно клопотання та подані клопотання та заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ", за результатами розгляду яких суд дійшов наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Відповідно до ч.ч. 3-6 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи.

Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

Пропуск строку, встановленого законом або судом учаснику справи для подання доказів, інших матеріалів чи вчинення певних дій, не звільняє такого учасника від обов`язку вчинити відповідну процесуальну дію.

Про поновлення або продовження процесуального строку суд постановляє ухвалу.

Розглянувши клопотання позивача про поновлення процесуального строку для подання письмового доказу та усне клопотання про поновлення строку для подання клопотання про витребування письмових доказів, суд бере до уваги та визнає поважними обставини, на які посилається Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" в обґрунтування зазначених клопотань, тому вважає за можливе поновити строк для подання письмового доказу, долучити його до матеріалів справи та поновити строк для подання клопотання про витребування письмових доказів.

Згідно з ч.ч. 8-10 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

Докази, які не додані до позовної заяви чи до відзиву на неї, якщо інше не передбачено цим Кодексом, подаються через канцелярію суду, з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи.

Ураховуючи вищевикладене, суд визнає поважними причини неподання в установлений законом строк копії інформаційної довідки № 422803272 від 15.04.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, тому поновлює строк для подання зазначеного письмового доказу та долучає його до матеріалів справи № 904/241/25.

Згідно з ч.ч. 1, 4, 7-9 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Згідно з абз. 1 ч. 6 ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

З урахуванням вищевикладеного, оскільки відповідні документи є необхідними для всебічного та повного розгляду даної справи, беручи до уваги неможливість позивачем самостійно отримати такі докази, суд вважає за необхідне поновити строк для подання клопотання про витребування письмових доказів та витребувати у Глеюватської сільської ради Дніпропетровської області матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всіх документів (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації виправлення іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948; дата, час державної реєстрації: 28.03.2025 09:53:30, індексний номер рішення: 78077183; державний реєстратор: Шевченко Анна Вікторівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська область.

Крім того, суд звертає увагу, що поштове відправлення № 798 з ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2025 про витребування в Перещепинської міської ради Дніпропетровської області матеріалів реєстраційної справи вручено одержувачу 25.03.2025 року. На час проведення підготовчого засідання витребувані документи до суду не надійшли, тому суд вважає за необхідне направити Перещепинській міській раді Дніпропетровської області ухвалу з вимогою виконати пункт 11 ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2025 у справі № 904/241/25.

На підставі ч. 2 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України у випадку повторного чи систематичного невиконання процесуальних обов`язків, повторного чи неодноразового зловживання процесуальними правами, повторного чи систематичного неподання витребуваних судом доказів без поважних причин або без їх повідомлення, триваючого невиконання ухвали про забезпечення позову або доказів суд, з урахуванням конкретних обставин, стягує в дохід державного бюджету з відповідного учасника судового процесу або відповідної іншої особи штраф у сумі від п`яти до п`ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є:

1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу;

2) з`ясування заперечень проти позовних вимог;

3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів;

4) вирішення відводів;

5) визначення порядку розгляду справи;

6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках:

1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу;

2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача;

3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на необхідність надання учасникам справи можливості належним чином реалізувати свої процесуальні права для забезпечення повного, всебічного та об`єктивного дослідження фактичних обставин справи, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на інші дату та час.

Керуючись статтями 80, 81, 119, 135, 177, 182, 183, 185, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" про поновлення процесуального строку на подання письмового доказу та долучення його до матеріалів справи № 904/241/25 задовольнити.

2. Поновити Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" строк для подання письмового доказу.

3. Долучити до матеріалів справи № 904/241/25 письмовий доказ, поданий Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" до суду 22.04.2025 (вх. № 16904/25).

4. Усне клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" про поновлення строку для подання заяви про витребування письмових доказів задовольнити.

5. Поновити Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" строк для подання заяви про витребування письмових доказів.

6. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (вх. № 16903/25 від 22.04.2025) про витребування письмових доказів задовольнити.

7. Витребувати у строк до 09.05.2025 у Глеюватської сільської ради Дніпропетровської області (53001, Дніпропетровська область, Крворізький район, с. Глеюватка, вул. Шевченка, буд. 65, ) матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всіх документів (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації виправлення іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948; дата, час державної реєстрації: 28.03.2025 09:53:30, індексний номер рішення: 78077183; державний реєстратор: Шевченко Анна Вікторівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська область.

У разі неможливості надати витребувані судом документи надати письмові пояснення з цього приводу.

Умисне невиконання ухвали суду, що набрала законної сили, або перешкоджання її виконанню передбачає кримінальну відповідальність відповідно до ст. 382 Кримінального кодексу України.

8. Перещепинській міській раді Дніпропетровської області до наступного підготовчого засідання виконати вимоги пункту 11 ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2025 про витребування доказів.

9. Попередити Перещепинську міську раду Дніпропетровської області про те, що згідно з ч. 2 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України у випадку повторного чи систематичного невиконання процесуальних обов`язків, повторного чи неодноразового зловживання процесуальними правами, повторного чи систематичного неподання витребуваних судом доказів без поважних причин або без їх повідомлення, триваючого невиконання ухвали про забезпечення позову або доказів суд, з урахуванням конкретних обставин, стягує в дохід державного бюджету з відповідного учасника судового процесу або відповідної іншої особи штраф у сумі від п`яти до п`ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

10. Відкласти підготовче засідання у справі № 904/241/25 на 13.05.2025 о 12:00 год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань (кабінеті) № 3-411 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Ухвала суду набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повна ухвала суду складена 25.04.2025.

Суддя В.О. Дичко