ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

18 квітня 2025 року м. ЧернівціСправа № 926/3255/24

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Володимира Байталюка, за участю секретаря судового засідання Лілії Кушлак, розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн»

до Чернівецької міської ради

про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки

Представники сторін:

від позивача - Підгорна Л. Є.;

від відповідача - Генцарюк М-Д. Д.

Керуючись статтями 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» до Чернівецької міської ради про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки задовольнити.

2. Визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки між товариством з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» та Чернівецькою міською радою, площею 0,6545 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07), кадастровий номер якої :22:002:0236, згідно зовнішніх меж визначеними в Державному земельному кадастрі, що розташована за адресою: Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Прип`ятська, 6-Б, шляхом придбання її у власність у формі викупу під власним нерухомим майном (нежилою будівлею) в наступній редакції:

Договір купівлі-продажу

земельної ділянки

місто Чернівці, «___» ____________ 2025 року

Чернівецька область, Україна,

З однієї сторони - ЧЕРНІВЕЦЬКА МІСЬКА РАДА, надалі - «Продавець», юридична адреса: місто Чернівці, Центральна площа, 1, код платника податків згідно ЄДРПОУ - 36068147 в особі директора департаменту урбаністики та архітектури міської ради Тимофійчук Андрія Івановича, ІНФОРМАЦІЯ_1 , який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Положення про департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради, затвердженого рішенням сесії Чернівецької міської ради від 31 травня 2021 року №253, розпорядження Чернівецького міського голови від 15 червня 2021 року № 1330-к та довіреності та з другої сторони - Товариство з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн», юридична адреса: місто Чернівці, вулиця Цецинська, 21, код платника податків згідно ЄДРПОУ - 41712958 в особі директора Вакарчук Галини Василівни, ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Статуту ТОВ «Цецино Скайлайн», затвердженого протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» № 1 від 07 листопада 2017 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 0011211, державна реєстрація проведена 07 листопада 2017 року, надалі «Покупець», разом іменовані «Сторони», уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. «Продавець» на підставі рішення сесії Чернівецької міської ради від 22 грудня 2018р. №1595 передає у власність - продає із земель комунальної власності, що належить на праві власності Чернівецькій міській раді і знаходяться у віданні та розпорядженні Чернівецької міської ради, а «Покупець» набуває у власність - купує земельну ділянку площею 0,6545 га, кадастровий номер якої :22:002:0236, згідно зовнішніх меж визначеними в Державному земельному кадастрі, що розташована за адресою: Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Прип`ятська, 6-Б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - 060 (надалі - земельна ділянка).

1.2. Цільове призначення земельної ділянки -- для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07). Вид використання земельної ділянки - для будівництва туристично-оздоровчого комплексу.

1.3. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12 листопада 2024 року № НВ-024, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07); категорія земель - землі житлової та громадської забудови; форма власності - комунальна власність; орган, який зареєстрував земельну ділянку у автоматизованій системі державного земельного кадастру - ЧРФ ДП «Центр ДЗК»; дата державної реєстрації земельної ділянки - 30 грудня 2008 року; відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 - не зареєстровані.

1.4. Право власності продавця в особі Чернівецької міської ради на земельну ділянку, що є предметом цього договору, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Чернівецької міської ради Чернівецької області Товарницькою Алісою Аурелівною 27 червня 2022 року, номер запису про право власності 47198420, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна індексний № 399866446 від 18 жовтня 2024 року.

1.5. На вказаній земельній ділянці розташоване належне покупцю - ТОВ «Цецино Скайлайн» нерухоме майно: нежила будівля, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 101, право власності на яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 14 листопада 2018 року за номером 28938893 (Витяг з ДРРПНМ від 15 листопада 2016р. № 145528524).

1.6. Покупцю необхідно дотримуватися обов`язкових умов використання земельної ділянки: забезпечувати вільний доступ відповідним службам для обслуговування наявних і прокладання нових інженерних мереж, утримувати прилеглу територію у належному стані, дотримуватися умов, зазначених у висновках відповідних служб, при проектуванні і здійсненні будівництва об`єкта містобудування дотримуватися містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, без права забудови в межах «червоних ліній вулиць», дотримуватися встановлених законодавством правил землекористування та добросусідства.

2. Ціна продажу земельної ділянки

2.1. Експертна грошова оцінка відчужуваної земельної ділянки, відповідно до Звіту №130/24 про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :22:002:0236 площею 0,6545 га, складеного суб`єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю «Оцінка-Інформ» (сертифікат № 473/2024 суб`єкта оціночної діяльності від 15 жовтня 2024р.), оцінювачі: Тітенко Тетяна Олександрівна (кваліфікаційне свідоцтво оцінювача серії МФ №279 видане Фондом Державного майна України та КП ІКЦ УТО від 23 жовтня 1995р., та Міцевич Любов Дмитрівна, кваліфікаційне свідоцтво оцінювана з експертної грошової оцінки земельних ділянок серії АК № 00389 видано 11 березня 2006р. Державним комітетом України по земельних ресурсах, Національним аграрним університетом та Всеукраїнською громадською організацією «Ліга оцінювачів земель» від 27 вересня 2024р. серія ЦХ № 03375;) станом на 21 жовтня 2024 року складає 4 049 915 грн. 00 коп. (чотири мільйони сорок дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятнадцять гривень нуль копійок).

2.2. Ціна продажу земельної ділянки за цим Договором становить 4 049 915 грн. 00 коп. (чотири мільйони сорок дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятнадцять гривень нуль копійок) без ПДВ.

2.3. Кошти у розмірі 4049915 грн. 00 коп. (чотири мільйони сорок дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятнадцять гривень нуль копійок) «Покупець», із врахуванням авансу, сплатив до нотаріального посвідчення цього Договору на рахунок «Продавця» (Банківські реквізити «Продавця» IBAN: UA0024405, отримувач Чернівецьке ГУК/Чернівецька ТГ/33010100, код отримувача ЄДРПОУ - 37836095, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 33010100, що підтверджується платіжним дорученням № 531 від 02 листопада 2022 року, платіжними інструкціями № 553 від 10 березня 2023 року, № 674 від 29 серпня 2024 року, іншими платіжними дорученнями проведеними АТ КБ «Приватбанк» на загальну суму 4049915 грн. 00 коп. (платіжною інструкцією № 692 від 24 січня 2025 року).

2.4. Відповідно до договору про оплату авансового внеску від 28 жовтня 2022 року № 17 та у рахунок оплати ціни земельної ділянки, «Покупцем» сплачені кошти у розмірі 1656875 грн. 80 коп. (один мільйон шістсот п`ятдесят шість тисяч вісімсот сімдесят п`ять гривень вісімдесят копійок), які є частиною сплати повної вартості ціни земельної ділянки, зазначеної в п.2.2 цього договору, що підтверджується платіжними дорученням № 531 від 02 листопада 2022 року та платіжними інструкціями № 553 від 10 березня 2023 року № 674 від 29 серпня 2024 року проведеними АТКБ «Приватбанк».

3. ПРАВА ТА Обов`язки сторін

3.1. «Продавець» має право:

3.1.1. Вимагати виконання «ПОКУПЦЕМ» умов цього договору;

3.1.2. Отримати від «ПОКУПЦЯ» кошти, зазначені в Розділі 2 цього Договору;

3.2. «Продавець» зобов`язаний:

3.2.1. Добросовісно виконувати умови цього Договору.

3.2.2. При зверненні «Покупця» - надавати консультації щодо виконання останнім обов`язків відповідно до умов цього Договору.

3.2.3. Передати «ПОКУПЦЮ» в його власність Земельну ділянку, що є предметом цього Договору, а факт передачі Земельної ділянки засвідчується підписанням Сторонами цього Договору.

3.3. «Покупець» має право:

3.3.1. Добросовісно виконувати умови цього Договору.

3.3.2. Отримувати у «Продавця» консультації щодо виконання мною, «Покупцем», обов`язків за цим Договором.

3.4. «Покупець» зобов`язаний:

3.4.1. Надавати «Продавцю» необхідні матеріали, відомості, документи про виконання умов цього Договору;

3.4.2. Не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті своєї діяльності.

3.4.3. Не порушувати права власників інших земельних ділянок і землекористувачів, додержуватися правил добросусідства.

3.4.4. Використовувати земельну ділянки за цільовим призначенням відповідно до чинного законодавства.

3.4.5. Належно виконувати умови, які передбачені Розділом 2 цього Договору та, в разі виникнення такого випадку - Розділом 4 цього Договору.

3.4.6. Забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних інженерних мереж. Забезпечення утримання прилеглої території у належному стані.

4. Відповідальність сторін

4.1. У разі невиконання «Сторонами» умов цього договору останні мають право вимагати виконання покладених, відповідно до Договору обов`язків, належним чином, а також відшкодування завданих збитків.

4.2. Відшкодування збитків не звільняє «Сторони» від належного виконання умов цього Договору.

4.3. «Продавець» не несе відповідальність за збитки, які «Покупець» понесе через форс-мажорні обставини.

4.4. За невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору «Сторони» несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

4.5. У разі розірвання цього Договору з ініціативи «Покупця», останній сплачує «Продавцю» штраф у розмірі 10% (десяти відсотків) від ціни земельної ділянки зазначеної в пункті 2.2 цього Договору.

5. Гарантії та Претензії

5.1. «Продавець» гарантує, що Земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, які можуть бути призначені для продажу, згідно із законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, до підписання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, чи іншим чином не відчужена; не застережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням, зазначена в цьому договорі Земельна ділянка - не має; від «Покупця» не приховано обставин, які мають істотне значення.

5.2. Відсутність податкової застави, заборони відчуження, арешту, відчужуваного нерухомого майна, відсутність обтяження іпотекою перевірено нотаріусом шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта та об`єкта нерухомого майна; земельна ділянка як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передана; щодо земельної ділянки відсутні будь-які судові спори; земельна ділянка не надана в користування наймачам (орендарям, суборендарям); земельна ділянка є вільною від будь-яких прав і претензій інших осіб; договір не укладається під впливом тяжкої для «Продавця» обставини.

Якщо інформація, повідомлена «Продавцем» не відповідає дійсності, «Покупець» має право на розірвання договору купівлі-продажу, при умові, що набувач земельної ділянки не знав і не могла знати про права третіх осіб на земельну ділянку.

Якщо третя особа на підставах, що виникли до продажу земельної ділянки, пред`явить до «Покупця» позов про витребування земельної ділянки, «Покупець» повинен повідомити про це «Продавця» та подати клопотання про залучення його до участі у справі. «Продавець» повинен вступити у справу на стороні «Покупця».

5.3. «Покупцем» (його представниками) оглянута земельна ділянка в натурі (на місцевості). Зі сторони «Покупця» щодо стану земельної ділянки претензій до «Продавця» відсутні.

5.4 Сторонам договору нотаріусом доведено до відома, що перед посвідченням була здійснена перевірка факту застосовування санкцій, передбачених статтею 4 Закону України «Про санкції», перевірено за відомостями, що містяться у рішенні Ради Національної безпеки і оборони України від 02 травня 2018 року «Про застосування та скасування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» разом з додатками, введеному в дію Указом Президента України від 14 травня 2018 року № 126/2018.

За результатом пошуку за вказаними параметрами, актуальна інформація станом на час укладення договору - відсутня, щодо сторін договору санкції не застосовувалися.

5.5. Відомості про Сторін, як боржників щодо яких відкрито виконавче провадження, у Єдиному реєстрі боржників, утвореного відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" від 02 червня 2016 року та Положення про автоматизовану систему виконавчого провадження від 05 серпня 2016 року, за результатом пошуку за вказаними параметрами актуальна інформація станом на дату укладення договору - відсутня.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Згідно з чинним законодавством, право власності на земельну ділянку, що є предметом даного договору, виникає у «Покупця» з моменту державної реєстрації права.

6.2. Право власності за даним договором підлягає державній реєстрації нотаріусом після нотаріального посвідчення даного договору.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв`язку із тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. Якщо «Сторони» протягом місяця не досягли у переговорах домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе «Сторона», що не виконала умови Договору або виконала їх неналежним чином.

8. Зміна умов договору та його розірвання

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за взаємною згодою «Сторін».

8.2. Всі зміни та доповнення вносяться тільки у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню у вигляді додаткових договорів, які складають невід`ємну частину цього Договору.

9. Витрати

9.1. Усі витрати, які пов`язані з оформленням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією нотаріусом права власності «Покупця» на Земельну ділянку, та виконанням його умов, бере на себе «Покупець».

10. Додаткові умови

10.1. Цей договір підлягає реєстрації у Департаменті урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради.

10.3. Договір є обов`язковим для «Сторін». Договір набуває чинності з моменту його підписання «Сторонами» та нотаріального посвідчення.

10.4. Цей Договір укладений у 3-ох (трьох) примірниках, які мають силу оригіналу, один з яких знаходиться у «Продавця», другий - «Покупця», третій зберігається у справах приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Кривцової К.Т.

10.5. Зміст ст.ст. 14, 41 Конституції України, ст.ст. 3-5, 15-17, 19, 22-28, 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 19-21, 103-109, 120, 125, 126, 127, 128, 132, 140, 143, 146, 147, 211 Земельного кодексу України, ст.ст. 215-236, 182, 334, 640, 653, 659, 660 Цивільного кодексу України «Сторонам» договору нотаріусом роз`яснено.

П і д п и с и :

Продавець: Чернівецька міська рада Код ЄДРПОУ - 000, м. Чернівці Центральна площа, 1 в особі директора департаменту урбаністики та архітектури міської ради Тимофійчука А.І. 58002 м.Чернівці, вул. Б.Хмельницького, 64А А. Тимофійчук _____________ Покупець : Товариство з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайланй» Код ЄДРПОУ - 41712958, 58000, м. Чернівці, Цецинська, 21 в особі керівника Вакарчук Г.В. Г. Вакарчук _____________
3. Стягнути з Чернівецької міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» судовий збір в сумі 60748,72 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Володимир БАЙТАЛЮК