ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.04.2025м. СумиСправа № 920/2/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Ковтуна В.М., за участю секретаря судового засідання Павлючок І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду матеріали справи №920/2/25

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "СК-АГРО" (42506,

Сумська область, селище Суха Грунь, вул. Першотравнева, 1,

)

до відповідачів: 1) Синівської сільської ради Роменського району Сумської області

(42533, Сумська область, Роменський район, с. Синівка,

вул. Спортивна, 2, ),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю

"Фермерське господарство "Обрій" (42533, Сумська область,

Роменський район, с. Синівка, вул. Лебединська, 43,

)

про визнання поновленим договору оренди та визнання відсутнім права оренди

за участю представників сторін:

від позивача - Вагоровська А.Е.,

від відповідача 1- Ломака Ю.М.,

від відповідача 2 - Вовк Н.С.

УСТАНОВИВ:

Позивач 01.01.2025 звернувся з позовною заявою, відповідно до якої просить:

1. Визнати поновленим договір оренди землі від 07.12.2016 року за № 546 на земельні ділянки загальною площею 3, 149, у тому числі: рілля - 2,847 га, сіножаті - 0,302 га, за кадастровими номерами: :01:003:0015; :02:004:0112, а у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адмін межах Синівської сільської ради - актуальні кадастрові номери: :01:003:0184, :02:004:0220. Право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.01.2017 року за номером запису про інше речове право (право оренди): 1865712; - на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди землі № 546, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції, викладеній в п. 1 прохальної частини позову;

2. Визнати відсутнім права оренди за ТОВ "ФГ "ОБРІЙ" () на земельні ділянки за кадастровими номерами :01:003:0184, :02:004:0220 загальною площею 0,2753 га (номер запису права оренди: 49732770);

3. Судові витрати покласти на Відповідачів.

Ухвалою від 02.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 920/2/25; призначено підготовче засідання; установлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Відповідач - Синівська сільська рада, 20.01.2025 подав відзив на позовну заяву (вх. № 226 від 20.01.2025), відповідно до якого просить прийняти відзив до розгляду та у задоволенні позовних вимог Позивача відмовити повністю.

Ухвалою від 27.01.2025 у справі № 920/2/25 задоволено заяву представника позивача від 27.01.2025 (вх. №352 від 27.01.2025) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Суд ухвалив провести підготовче засідання у справі № 920/2/25, призначене на 29.01.2025, за участю представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

29.01.2025 розгляд справи, призначений у підготовче судове засідання на 11:00, не відбувся у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги, що підтверджується актом Господарського суду Сумської області від 29.01.2025 у справі № 920/2/25.

Ухвалою від 29.01.2025 у справі № 920/2/25 призначено підготовче засідання на 10.02.2025, 10:30, ухвалено підготовче засідання провести за участю представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Представник позивача 29.01.2025 подав клопотання про витребування доказів (вх. № 4-05 від 29.01.2025), за яким просить витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію про підстави зміни кадастрових номерів земельних ділянок :01:003:0015 (2,847 га), :02:004:0112 (0,302 га), а також копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери.

10.02.2025 розгляд справи, призначений у підготовче судове засідання на 10:30, не відбувся у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги, що підтверджується актом Господарського суду Сумської області від 10.02.2025 у справі № 920/2/25.

Ухвалою від 10.02.2025 у справі № 920/2/25 призначено підготовче засідання на 26.02.2025, 10:00, ухвалено підготовче засідання провести за участю представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою суду від 26.02.2025 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів (вх. №405 від 29.01.2025). Постановлено витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію про підстави зміни кадастрових номерів земельних ділянок :01:003:0015 (2,847 га), :02:004:0112 (0,302 га), а також копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери. Продовжено строк підготовчого провадження у справі № 920/2/25 на 30 днів - до 01.04.2025. Відкладено підготовче засідання у праві 920/2/25 на 26.03.2025, 10:00.

27.02.2025 супровідним листом суд надіслав Головному управлінню Держгеокадастру у Сумській області ухвалу від 26.02.2025 у справі №920/2/25 до виконання.

Листом від 06.03.2025 №9-18-0.222-715/2-25 (вх №1461/25 від 13.03.2025) Головне управління Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог ухвали суду повідомило, що за інформацією, наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно з даними Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112 відсутні в Державному земельному кадастрі. Договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112 у відділі відсутні. Інформація щодо зміни кадастрових номерів земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112 відсутня.

В той же час, зауважено, що в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

-:01:003:0184 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2,8740 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій", дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 28.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі "Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області" розробленої ТОВ "Координат-БС" на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021;

-:02:004:0220 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0.2753га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій", дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 04.08.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області на підставі "Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області" розробленої ТОВ "Координат-БС" на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021.

26.03.2025 представником першого відповідача - Синівської сільської ради Роменського району Сумської області подано до суду клопотання про витребування доказів (вх №1547, 1549), відповідно до змісту якого просить просить:

- розглянути дане клопотання без участі представника у випадку неможливості проведення відкритого судового засідання через оголошення повітряної тривоги;

- поновити строк подання даного клопотання;

- витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступні додаткові відомості та документи:

1) інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки;

- основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності);

2) повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0184 та :02:004:0220, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації.

26.03.2025 представником ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" надано до суду Заяву про вступ у справу як представника (вх. №1294 від 26.03.2025), відповідно до змісту якої просить для вивчення обставин справи та підготовки правової позиції відкласти розгляд справи.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 920/2/25, призначене на 26.03.2025, 10:00 не відбулось, про що складено акт суду від 26.03.2025.

Ухвалою суду від 26.03.2025 призначено підготовче засідання у справі на 02.04.2025, 12:00; призначено розгляд клопотання представника відповідача Синівської сільської ради Ломаки Юрія Миколайовича (вх. № 1547, № 1549 від 26.03.2025) в судове засідання на 02.04.2025, 12:00. Постановлено провести підготовче засідання у справі № 920/2/25, призначене на 02.04.2025, 12:00 за участю представника заявника Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному вебпорталі "Судова влада України" https://vkz.court.gov.ua.

02.04.2025 представником відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" надано до суду через систему "Електронний суд" Відзив на позовну заяву (вх. №1430 від 02.04.2025), відповідно до змісту якого просить, поновити процесуальний строк та прийняти до розгляду відзив ТОВ "ФГ"ОБРІЙ" у справі №920/2/25 з огляду на вступ представника відповідача у справу лише 26.03.2025 та необхідність опрацювання значного обсягу інформації і вивчення письмових документів у справі, та зазначає, що проти позову ТОВ "СК-АГРО" заперечує.

Ухвалою суду від 02.04.2025 відмовлено відповідачу 2 - ТОВ "ФГ "Обрій" у задоволенні клопотання про поновлення процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву. Відзив на позовну заяву від ТОВ "ФГ "Обрій" (вх. № 1430 від 02.04.2025) долучено до справи як письмові пояснення відповідача 2. Поновлено відповідачу 1- Синівській сільській раді Роменського району Сумської області строк на подання клопотання про витребування доказів. Задоволено клопотання відповідача 1 про витребування доказів (вх. №1547, 1549, 1817 від 26.03.2025). Постановлено витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області додаткові відомості та документи: 1) інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112, і якщо так, то: - дата внесення відомостей про такі ділянки; - основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування); - дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності); 2) повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0184 та :02:004:0220, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації. Витребувані додаткові відомості та документи подати до суду до 21.04.2025. Також, відкладено підготовче судове засідання у справі №920/2/25 в режимі відеоконференції на 23.04.2025, 14:30.

21.04.2025 Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області надано відповідь (на виконання ухвали суду від 02.04.2025) від 16.04.2025 № 674/15-25 (вх. № 2294 від 21.04.2025), відповідно до змісту якої зазначає, що згідно даних Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 (2,847га) та :02:004:0112 (0,302га) відсутні в Державному земельному кадастрі. В той же час, в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:003:0184 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2,8740 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "ОБРІЙ", дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 28.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділ № 3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського старостинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради від 25.11.2021 року;

:02:004:0220 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0,2753 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "ОБРІЙ", дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 04.08.2022 державним кадастровим реєстратором Відділ № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради від 25.11.2021 року.

Зміни у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0184 та :02:004:0220 з моменту реєстрації не відбувалися.

Представник позивача та представники відповідачів в судовому засіданні 24.03.2025 зазначили, що всі докази в обґрунтування позовних вимог ними подані, заяви та клопотання відсутні, проти закриття підготовчого провадження у справі та переходу до стадії розгляду справи по суті не заперечують.

В свою чергу представником відповідача 1 - Синівської сільської ради Роменського району Сумської області в судовому засіданні заявлене усне клопотання про витребування у позивача оригіналів документів, копії яких долучені до позовної заяви.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Згідно зі ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є:

1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу;

2) з`ясування заперечень проти позовних вимог;

3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів;

4) вирішення відводів;

5) визначення порядку розгляду справи;

6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

За приписами ст. 185 ГПК України, у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

У підготовчому засіданні 23.04.2025 судом розглянуто питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу.

За результатами підготовчого засідання від 23.04.2025, судом з`ясовано всі питання, які підлягають вирішенню під час підготовчого засідання, а тому з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження, призначення справи до судового розгляду по суті та з урахуванням усного клопотання представника відповідача 1, суд вважає за доцільне зобов`язати сторін надати оригінали документів, які були долучені ними до заяв по суті спору для огляду в судовому засіданні та попередити сторін, що у відповідності до ч. 6 ст. 91 ГПК України, якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 46, 91, 177, 182, 183, 185, 234, 235, Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 920/2/25 до судового розгляду по суті.

2. Призначити розгляд справи № 920/2/25 по суті в судове засідання на 26.05.2025, 14:30. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Тараса, 18/1, зал судового засідання № 1

3. Зобов`язати сторін надати суду для огляду в судове засідання оригінали доказів (документів) копії яких були додані до заяв по суті спору (до відзиву, до відповіді на відзив, інші).

4. Попередити сторін, що у відповідності до ч. 6 ст. 91 ГПК України, якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

5. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повну ухвалу складено та підписано 25.04.2025.

Суддя В.М. Ковтун