РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1226/24

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Поп`юк Я. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу, у якій

позивач - Калуська міська рада,

відповідач - Акціонерне товариство "ОРІАНА",

про стягнення 6 944 445,08 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0049 за період з 01.01.2022 до 21.06.2023,

представники сторін в судове засідання не з`явились,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Калуська міська рада звернулася з позовом до АТ "Оріана" про стягнення 6 944 445,08 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0049 за період з 01.01.2022 до 21.06.2023.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Форма судочинства.

Згідно з ухвалою про відкриття провадження у справі від 23.12.2024 суд вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

2.2. Відповідач подав відзив на позовну заяву від 12.02.2025 (вх.№ 2318/25).

При вирішенні питання про прийняття до розгляду вказаного відзиву суд встановив, що відповідач подав відзив 12.02.2025, тобто з пропуском строку, встановленого в ухвалі про відкриття провадження від 23.12.2024. Клопотання про поновлення пропущеного строку відповідач не подав. А тому суд на підставі ч. 2 ст. 118 ГПК України залишив вказаний відзив без розгляду (протокольна ухвала від 21.02.2025).

3. Зміст заяв по суті справи.

3.1. Позовна заява від 16.12.2024 № 2900/032/38 (вх.№11228/24 від 19.12.2024).

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач як орендар в порушення умов договору оренди землі від 21.06.2018 не виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою за період з 01.01.2022 до 21.06.2023. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 11, 525, 526, 530, 610, 612, 626, 629, 792 ЦК України, ст. 93, 96, 152, 206 ЗК України, ст. 14, 287 - 289 ПК України, ст. 2, 13, 15, 21, 24, 36 ЗУ "Про оренду землі".

4. Обставини справи, оцінка доказів.

4.1. Між Калуською міською радою як орендодавцем та ВАТ "Оріана" як орендарем укладено договір оренди землі від 21.06.2018 (далі - Договір).

Умови Договору такі.

Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1649 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером :03:001:0049, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вулиця Промислова, 14 (п. 1.1.).

В оренду передається земельна ділянка площею 21, 6362 га (п. 2.).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря (будівлі та споруди згідно з довідкою ВАТ "Оріана" № 23 від 09.01.2018) (п. 3.).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 96 208 311,39 грн (п. 4.).

Договір укладено до 21.06.2023 (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7.).

Орендна плата 3,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п. 1 даного договору, і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 3 367 290,90 грн в рік (п. 8.).

Обчислення розмір орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством (п. 9.).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду, в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.06.2018 №526/0/203-18 (рішення від 14.07.2014 № 2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша") (п. 10.).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення виробничої бази (п. 13.).

Цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02.) (п. 14.).

До обов`язків орендаря входить, зокрема, своєчасне внесення орендної плати згідно з п. 10 цього договору (п. 26.).

4.2. Сторони внесли зміни в Договір згідно з додатковою угодою від 28.01.2022, в якій, зокрема, визначили, що з 01.01.2022 нормативно грошова оцінка земельної ділянки 134 590 011,13 грн (п. 1.2), орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 4 710 650,39 грн (3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік (п.1.3.); орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 14.01.2022 № 496 та рішень: від 24.06.2021 №623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша", від 21.06.2018 № 1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної платина території міста Калуша" (п.1.4.).

4.3. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.11.2024 № 405974039 за ВАТ "Оріана" зареєстроване вказане право оренди земельної ділянки на строк до 21.06.2023.

4.4. Згідно з розрахунком позивача орендна плата за період з 01.01.2022 до 31.12.2022 становить 4 710 650,39 грн, а з 01.01.2023 до 21.06.2023 - 2 233 794, 69 грн.

Орендну плату за період з 01.01.2022 до 21.06.2023 позивач розраховує відповідно до нормативно грошової оцінки землі 134 590 011,13 грн та використовує ставку орендної плати 3,5 % від нормативно грошової оцінки землі (згідно з додатковою угодою до Договору від 28.01.2022).

4.5. Відповідач вказану орендну плату не сплатив.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ "Про оренду землі").

Суд встановив, що між сторонами укладено договір оренди землі від 21.06.2018, який відповідно до ст. 204 ЦК України є правомірним.

5.2. На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний, зокрема, вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб`єкта (сплатити гроші), а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст. 173, 174 ГК України).

Відповідно до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

5.3. Суд встановив, що за умовами Договору (п. 8 - 10, п. 26) та додатковою угодою від 28.01.2022 орендар зобов`язаний був внести орендну плату за період з 01.01.2022 до 21.06.2023 в розмірі 4 710 650,39 грн; з 01.01.2023 до 21.06.2023 2 233 794,69 грн.

5.4. В ч. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що відповідач порушив зобов`язання - не сплатив орендну плату за землю за період з 01.01.2022 до 21.06.2023 в розмірі 6 944 445,08 грн ні в строк, встановлений договором, ні на час вирішення спору.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить до задоволення. З відповідача на користь позивача належить стягнути 6 944 445,08 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0049 за період з 01.01.2022 до 21.06.2023.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач сплатив судовий збір в розмірі 104 166,68 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 12.12.2024 № 306.

Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Акціонерного товариства "ОРІАНА" (вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 05743160) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 33578261) 6 944 445,08 грн (шість мільйонів дев`ятсот сорок чотири тисячі чотириста сорок п`ять гривень вісім копійок) заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0049 за період з 01.01.2022 до 21.06.2023, а також 104 166,68 грн (сто чотири тисячі сто шістдесят шість гривень шістдесят вісім копійок) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25.04.2025.

Суддя О. В. Малєєва