УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

м. Київ

01.05.2025справа №910/5314/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва Єфімова Антона Анатолійовича (вул. Каштанова, буд. 9, м. Київ, 02224) в інтересах держави в особі Київської міської ради (вул. Хрещатик, буд. 36, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 22883141)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автопаркінг Груп» (вул. Оноре де Бальзака, буд. 82А, м. Київ, 02097; ідентифікаційний код 44495277)

про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованого майна, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності,

без виклику представників учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Деснянської окружної прокуратури міста Києва Єфімов Антон Анатолійович (далі - Прокуратура) в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - КМР) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автопаркінг Груп» (далі - Товариство) про усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі КМР у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,6166 га з кадастровим номером :62:701:0029 на вул. Оноре де Бальзака, 82-а у Деснянському районі м. Києва (далі - земельна ділянка) шляхом:

- зобов`язання Товариства знести самочинно збудований об`єкт нерухомого майна - гараж №1 площею 52,2 кв.м, нежитлове приміщення площею 10 кв.м, дві тимчасові споруди (площею 6 кв.м та 5 кв.м), що розташовані на земельній ділянці;

- зобов`язання Товариства повернути територіальній громаді м. Києва в особі КМР земельну ділянку у стані, придатному для її подальшого використання;

- скасування державної реєстрації права власності за Товариством на нерухоме майно - гараж 1 загальною площею 52,2 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), здійсненої на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2022, індексний номер: 65303602, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- за інформацією з Державного реєстру прав державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Духновською О.А. 25.06.2015 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22394087 (з відкриттям розділу), відповідно до якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на гараж АДРЕСА_2 , який розташований в Обслуговуючому кооперативі «Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району міста Києва «Нафтагазсистема» (далі - Автокооператив);

- вказане нерухоме майно було відчужено на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2017, укладеного ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лібрен» (далі - ТОВ «Лібрен»), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. 14.03.2017 та зареєстрованого за №349;

- у зв`язку з набуттям ТОВ «Лібрен» права власності на гараж №1 рішенням КМР від 19.12.2019 №468/8041 ТОВ «Лібрен» передано в оренду на 15 років земельну ділянку із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва;

- на виконання вказаного рішення КМР та ТОВ «Лібрен», від імені якого діяв директор ОСОБА_2. 16.03.2020 укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстрований за №259 (далі - Договір №259);

- рішенням Господарського суду міста Києва від 28.09.2020 у справі №910/5210/20 за позовом заступника керівника Київської місцевої прокуратури №3 в інтересах держави до КМР та ТОВ «Лібрен» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.10.2021 і постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04.10.2022, позов задоволено повністю; визнано незаконним та скасовано рішення КМР від 19.12.2019 №468/8041 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Лібрен» земельної ділянки для експлуатації та обслуговування автостоянки на АДРЕСА_1 », яким ТОВ «Лібрен» із земель комунальної власності передано в оренду на 15 років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування автостоянки на АДРЕСА_1 ; визнано недійсним Договір №259;

- у справі №910/5210/20 суди дійшли висновку, що надання у користування ТОВ «Лібрен» земельної ділянки для експлуатації та обслуговування автостоянки відбулося з порушенням вимог статей 134, 135 Земельного кодексу України, а саме без дотримання процедури проведення земельних торгів;

- на виконання зазначених судових рішень у справі №910/5210/20 право оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 за ТОВ «Лібрен» 24.06.2022 припинено у Державному реєстрі прав;

- проте, на підставі договору купівлі-продажу гаража від 31.10.2022, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. та зареєстрований за №5592 (далі - Договір №5592), ТОВ «Лібрен» в особі директора ОСОБА_2 , будучи достовірно обізнаним про відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку відчужило вказаний об`єкт, що розташований на комунальній земельній ділянці, на користь Товариства, де директором є також ОСОБА_2 ;

- зі змісту Договору №349 і Договору №5592 вбачається, що на момент вчинення даних правочинів, а також на час укладання Договору №259, та під час судового розгляду справи №910/5210/20, директором ТОВ «Лібрен» і Товариства був та є ОСОБА_2 ;

- відповідно до копії наказу директора Товариства ОСОБА_2. від 22.08.2022 №03-ОС, що міститься в реєстраційній справі, директором Товариства з 22.08.2022 є ОСОБА_2 , що також підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Товариства від 30.08.2022;

- викладене свідчить про недобросовісність набувачів об`єкта нерухомості ОСОБА_1 , ТОВ «Лібрен» і Товариства, де керівником підприємств є ОСОБА_2 , який був добре обізнаним про незаконність реєстрації права власності за відсутності правовстановлюючих документів на землю та самочинне будівництво будівель та споруд на спірній земельній ділянці;

- відтак, Договір №349, який укладений з ТОВ «Лібрен», спрямований на подальше незаконне заволодіння земельною ділянкою комунальної власності, тому в силу положень статті 228 Цивільного кодексу України є нікчемним, а враховуючи приписи статті 376 Цивільного кодексу України Товариство не могло набути право власності на такий об`єкт на підставі Договору №5592, оскільки вказаний правочин також в силу положень статті 228 Цивільного кодексу України є нікчемним;

- зазначені у Державному реєстрі прав відомості про речове право на об`єкт нерухомого майна є недостовірними, оскільки ОСОБА_1 , ТОВ «Лібрен» та Товариство не набували і не могли набути право власності на цей об`єкт з огляду на приписи статті 376 Цивільного кодексу України;

- з відомостей з Державного реєстру прав власником нежитлової будівлі - гаражу №1 загальною площею 52,2 кв.м, розташованого на комунальній земельній ділянці з 31.10.2022 та на даний час є Товариство в особі директора ОСОБА_2.;

- у порушення вимог статей 125, 126 Земельного кодексу України вказана земельна ділянка комунальної власності використовується Товариством для обслуговування та експлуатації автостоянки, без правовстановлюючих документів на земельну ділянку;

- для забезпечення територіальній громаді міста Києва реальної та безперешкодної можливості реалізувати усі правомочності власника щодо комунальної земельної ділянки Прокуратура звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.05.2025 вжито заходи забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт нерухомого майна - гараж №1 загальною площею 52,2 кв.м по АДРЕСА_1 за адресою: м. Київ, Автокооператив (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, номер відомостей про речове право: 48288593);

- заборони Товариству та будь-яким іншим особам вчиняти будь-якi дiї щодо об`єкта нepyxoмості - гаража №1 загальною площею 52,2 кв.м по АДРЕСА_1 за адресою: м. Київ, Автокооператив, у тому числі укладати договори купівлі-продажу або іншим особам відчужувати права на вказаний об`єкт нерухомості, передавати його у користування третім особам, здійснювати заходи щодо поділу, об`єднання, виділення частини вказаного нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, номер відомостей про речове право: 48288593);

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - гараж №1 загальною площею 52,2 кв.м по АДРЕСА_1 за адресою: м. Київ, Автокооператив (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, номер відомостей про речове право: 48288593), в тому числі: приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру прав.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованого майна, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності.

Прокуратурою 30.04.2025 подано суду клопотання про витребування у Управління державної реєстрації Центрального міжрегіонального управління юстиції (м. Київ) належним чином засвідчених копій свідоцтва від 08.07.2015 №40287445 про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві, та документів, на підставі яких зазначене свідоцтво видано, тобто усіх документів, на підставі яких державним реєстратором Духновською О.А. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 25.06.2015, індексний номер 22394087, та проведено реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гараж № НОМЕР_1 загальною площею 52,2 кв.м на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00).

Частиною першою статті 81 ГПК України передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Отже, з урахуванням мотивів клопотання Прокуратури та з огляду на те, що однією з підстав позову є самочинне будівництво гаражу № НОМЕР_1 на спірній земельній ділянці, яка ОСОБА_1 або будь-яким іншим особам не відводилась, а саме будівництво здійснено без документів, які дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, і, відповідно, право власності за ОСОБА_1 зареєстровано за відсутності відповідних документів, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання Прокуратури про витребування доказів.

Керуючись статтями 12, 176, 81, 50, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 09.06.25 об 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал №12.

4. Зобов`язати Управління державної реєстрації Центрального міжрегіонального управління юстиції (м. Київ; вул. Євгена Сверстюка, буд. 15, м. Київ, 02002) подати суду у строк до 19.05.2025 належним чином завірені копії свідоцтва від 08.07.2015 №40287445 про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві, та усіх документів, на підставі яких державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Духновською О.А. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 25.06.2015, індексний номер 22394087, та проведено реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гараж № НОМЕР_1 загальною площею 52,2 кв.м на вул. Оноре де Бальзака, 82-а у Деснянському районі міста Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00).

5. Встановити позивачу строк для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору - для огляду безпосередньо у засіданні.

6. Встановити відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів Деснянській окружній прокуратурі міста Києва та позивачу;

- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.

7. Повідомити відповідача про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

8. Встановити Деснянській окружній прокуратурі міста Києва та позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповідей на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання вказаних документів відповідачу.

9. Встановити відповідачу строк у п`ять днів з дня отримання відповідей на відзив для подання до суду заперечень на відповіді на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання зазначених документів Деснянській окружній прокуратурі міста Києва та позивачу.

10. Звернути увагу учасників справи на те, що: заяви, клопотання, відзив і заперечення необхідно подавати тільки в письмовій формі у визначені даною ухвалою та ГПК України строки; документи та додаткові докази, які витребовуються ухвалою суду для долучення до матеріалів справи, у прошитому вигляді з обов`язковим описом додатків завчасно, необхідно подати до канцелярії Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 44, корпус А.

11. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.

12. Повідомити учасників справи про те, що учасники справи можуть отримати інформацію у справі в мережі Інтернет на офіційному вебпорталі судової влади України на сторінці за такою вебадресою: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.

13. Звернути увагу учасників справи на те, що у зв`язку із введенням Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 на території України воєнного стану рекомендуємо учасникам судового процесу:

- під час звернення до суду зазначати актуальні номери телефонів для передачі телефонограм та електронні адреси;

- через поштову скриньку, створену в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу, за адресою: https://mail.gov.ua (зареєстрований учасник судового процесу має заповнити заявку, зразок якої розміщений за посиланням: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/300/222/9 та подати її до суду, у тому числі, засобами електронного або поштового зв`язку);

- через інші електронні поштові скриньки (за умови наявності письмової згоди учасника судового процесу надсилати суду підтвердження про отримання документів);

- по можливості отримувати документи нарочно в приміщенні суду;

Інформація щодо призначення дати та часу проведення судового засідання публікується на офіційному вебсайті суду у розділі «Громадянам» «Список справ, призначених до розгляду» https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/gromadyanam/csz/.

14. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

15. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

16. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 01.05.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко