РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.04.2025Справа № 910/14492/24

Суддя Господарського суду міста Києва Спичак О.М., за участю секретаря судового засідання Тарасюк І.М., розглянувши матеріали справи

За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський»

про стягнення 3.069.579,83 грн

Представники сторін:

від позивача: Пилипчук І.І.;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

25.11.2024до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Київської міської ради з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський»» про стягнення 3.069.579,83 грн, з яких 2.681.389,24 грн основного боргу та 388.190,59 грн пені.

Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 не у повному обсязі сплатив орендну плату, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 2681389,24 грн. Крім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 388190,59 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2024 відкрито провадження у справі №910/14492/24, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18.12.2024, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

У підготовчому засіданні 18.12.2024 судом було постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 24.01.2025.

У підготовчому засіданні 24.01.2025 судом було постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого засідання на 19.02.2025.

У підготовчому засіданні 19.02.2025 судом було постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 12.03.2025.

25.02.2025 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові письмові пояснення, які суд долучив до матеріалів справи.

10.03.2025 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі у зв`язку із сплатою боргу.

У підготовчому засіданні 12.03.2025 суд розглянув вказане клопотання відповідача та відхилив його у зв`язку із необгрунтованістю, оскільки у наданих відповідачем копіях платіжних інструкцій платником грошових сум вказано ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД», отримувачем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський», а призначення платежу - відшкодування витрат зі сплати орендної плати. Тобто, з вказаних доказів не вбачається, що здійснені ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» оплати були вчинені на виконання спірних правовідносин.

У підготовчому засіданні 12.03.2025 судом було постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 09.04.2025.

04.04.2025 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові письмові пояснення, які суд долучив до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 09.04.2025 судом було постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 23.04.2025.

У судове засідання 23.04.2025 з`явився представник позивача, надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 23.04.2025 не з`явився, про призначене судове засідання був повідомлений належним чином шляхом доставки ухвали суду до електронного кабінету відповідача.

Своїм правом на подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У судовому засіданні 23.04.2025 судом було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

ВСТАНОВИВ:

11.07.2017 між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський» (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвином А.С., зареєстрований в реєстрі за №2518, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 18.05.2017 №325/2547 передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об`єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим договором, для житлової та громадської забудови. Земельна ділянка, яка є об`єктом оренди, перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Києва.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 об`єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер :85:319:0088, яка розташована за адресою: вул. Електриків, 21-23 у Подільському районі міста Києва, площею 3,4548 га.

Згідно з п. 3.1 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 договір укладено на 25 років.

У п. 4.1 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 сторони погодили, що визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Відповідно до п. 4.8 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 не у повному обсязі сплатив орендну плату, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 2681389,24 грн. Крім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 388190,59 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України).

Згідно із ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно із підпунктом 269.1.2. пункту 269.1 ст. 269 Податкового кодексу України платниками плати за землю є, в тому числі, платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

У відповідності до підпункту 14.1.73 пункту 14.1. ст. 14 Податкового кодексу України землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які користуються земельними ділянками державної та комунальної власності: на праві постійного користування; на умовах оренди.

Об`єктами оподаткування платою за землю, зокрема, є об`єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди (підпункт 270.1.2. пункту 270.1 ст. 270 Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

Згідно з п. 4.2 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 річна орендна плата за земельну ділянку до введення об`єктів будівництва в експлуатацію встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Після введення об`єктів будівництва в експлуатацію річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі: - 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки, що визначається пропорційно площі приміщень житлового фонду; - 5 (п`яти) відсотків від її нормативної грошової оцінки, що визначається пропорційно площі будівель та споруд нежитлового фонду. У випадку, коли розташовані на земельній ділянці будівлі, споруди або їх частини нежитлового фонду здаються в оренду іншим суб`єктам, орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 6 (шести) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або її частини, пропорційно орендованій площі будівель, споруд або їх частин. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

У п. 4.16 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 сторони погодили, що контроль за правильністю обчислення та справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює орган доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи (відповідно до розрахунку, наданого Головним управлінням ДПС у м. Києві Державної податкової служби України), станом на 07.11.2024 у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 у сумі 2681389,24 грн (дата виникнення боргу - 01.04.2024).

У письмових поясненнях, поданих до суду 04.04.2025, позивач пояснив, що 02.01.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 281739,74 грн. згідно поданої декларації № від 09.02.2023 термін сплати 02.01.2024.

30.01.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 281739,74 грн. згідно поданої декларації № від 09.02.2023 термін сплати 30.01.2024.

Таким чином, згідно задекларованих в 2023 році податкових зобов`язань з орендної плати станом на 01.03.2024 у ТОВ «Комплекс рибальський» обліковувалась заборгованість в сумі 3625843,04 грн.

Враховуючи приписи податкового законодавства, 30.01.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» подано до ГУ ДПС у м. Києві податкову декларацію з плати за землю за 2024 рік «звітна». Так, товариством задекларовано нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 34283717,36 грн., розмір річної суми орендної плати 3553301,60 грн. із щомісячним платежем 296108,47 грн.

Отже, 01.03.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 30.01.2024 термін сплати 01.03.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 09.02.2023 термін сплати 01.04.2024.

Станом на 30.04.2024 у товариства наявна заборгованість в сумі 4514168,45 грн. 30.05.2024 контролюючим органом стягнуто до бюджету 17973,76 грн., таким чином сума боргу становила 4496194,69 грн.

30.05.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 30.05.2024 в сумі 2864,73 грн., а також здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 30.01.2024 термін сплати 30.05.2024.

Станом на 30.05.2024 у товариства наявна заборгованість в сумі 4795167,89 грн. (збільшено на місячний платіж орендної плати та нарахованої пені).

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 8776,09 грн.

03.06.2024 сума заборгованості ще раз зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №.

Таким чином сума боргу становила 4727581,93 грн. 03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 14687,45 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4733493,29 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4696744,63 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 20598,81 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4702655,99 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4665907,33 грн. 03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 26510,17 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4671818,69 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4635070,03 грн. 03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 32421,53 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4640981,39 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4604232,73 грн. 03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 38332,89 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4610144,09 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 6500,44 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4603643,65 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 05.05.2023 по 03.06.2024 в сумі 1045,66 грн., таким чином загальна сума пені становила 39378,55 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4604689,31 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 30248,22 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4574441,09 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 03.06.2024 в сумі 4865,71 грн., таким чином загальна сума пені становила 44 244,26 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4579306,80 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4542558,14 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 50155,62 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4548469,50 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4511720,84 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 56066,98 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4517632,20 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4480883,54 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 61978,34 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4486794,90 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4450046,24 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,36 грн., таким чином загальна сума пені становила 67889,70 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4455957,60 грн.

03.06.2024 сума заборгованості зменшена на 36748,66 грн. на підставі податкової від 03.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4419208,92 грн.

03.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 03.06.2024 в сумі 5911,37 грн., таким чином загальна сума пені становила 73801,07 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4425120,29 грн.

12.06.2024 контролюючим органом списано 5 грн., таким чином залишок заборгованості 4425115,29 грн. в тому числі пеня 73801,07 грн.

12.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 12.06.2024 в сумі 0,82 грн., таким чином загальна сума пені становила 73801,89 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4425116,11 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 67743,20 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4357372,91 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.06.2023 по 14.06.2024 в сумі 11171,06 грн., таким чином загальна сума пені становила 84972,95 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4368543,97 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 177247,88 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4191296,09 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.06.2023 по 14.06.2024 в сумі 29228,71 грн., таким чином загальна сума пені становила 114201,66 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4220524,80 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 104491,86 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 4116032,94 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.06.2023 по 14.06.2024 в сумі 17231,02 грн., таким чином загальна сума пені становила 131432,68 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4133263,96 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 140499,22 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3992764,74 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 31.07.2023 по 14.06.2024 в сумі 20316,42 грн., таким чином загальна сума пені становила 151749,10 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 4013081,16 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 141240,52 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3871840,64 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 31.07.2023 по 14.06.2024 в сумі 20423,61 грн., таким чином загальна сума пені становила 172172,71 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3892264,25 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 103750,56 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3788513,69 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.08.2023 по 14.06.2024 в сумі 13189,00 грн., таким чином загальна сума пені становила 185361,71 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3801702,69 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 177989,18 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3623713,51 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.08.2023 по 14.06.2024 в сумі 22626,38 грн., таким чином загальна сума пені становила 207988,09 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3646339,89 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 67001,90 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3579 337,99 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.09.2023 по 14.06.2024 в сумі 7316,90 грн., таким чином загальна сума пені становила 215304,99 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3586654,89 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 214737,84 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3371917,05 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.09.2023 по 14.06.2024 в сумі 23450,32 грн., таким чином загальна сума пені становила 238755,31 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3395367,37 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 30253,24 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3365114,13 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 30.10.2023 по 14.06.2024 в сумі 2799,84 грн., таким чином загальна сума пені становила 241555,15 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3367913,97 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 244 991,08 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3122922,89 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 30.10.2023 по 14.06.2024 в сумі 22673,16 грн., таким чином загальна сума пені становила 264228,31 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3145596,05 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 6495,42 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 3139100,63 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 30.10.2023 по 14.06.2024 в сумі 601,13 грн., таким чином загальна сума пені становила 264829,44 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3139 701,76 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 238495,66 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2901206,10 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.11.2023 по 14.06.2024 в сумі 18935,64 грн., таким чином загальна сума пені становила 283765,08 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2920141,74 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 43244,08 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2876897,66 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.11.2023 по 14.06.2024 в сумі 3433,41 грн., таким чином загальна сума пені становила 287198,49 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2880331,07 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 201747,00 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2678584,07 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.01.2024 по 14.06.2024 в сумі 13193,48 грн., таким чином загальна сума пені становила 300391,97 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2691777,55 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 79992,74 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2611784,81 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.01.2024 по 14.06.2024 в сумі 5231,22 грн., таким чином загальна сума пені становила 305623,19 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2617016,03 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 164998,34 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2452017,69 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.01.2024 по 14.06.2024 в сумі 8896,84 грн., таким чином загальна сума пені становила 314520,03 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2460914,53 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 116741,40 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2344173,13 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.01.2024 по 14.06.2024 в сумі 6294,79 грн., таким чином загальна сума пені становила 320814,82 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2350467,92 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 128249,66 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 №, таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2222218,26 грн.

14.06.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.02.2024 по 14.06.2024 в сумі 5285,92 грн., таким чином загальна сума пені становила 326100,74 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2227504,18 грн.

14.06.2024 сума заборгованості зменшена на 116741,40 грн. на підставі податкової від 14.06.2024 № , таким чином залишок заборгованості з урахуванням пені - 2344173,13 грн.

28.06.2024 здійснено нарахування з орендної плати згідно податкової декларації № від 28.06.2024 в сумі 36748,66 грн., таким чином загальна сума заборгованості становила 2264252,84 грн.

28.06.2024 здійснено нарахування з орендної плати згідно податкової декларації № від 28.06.2024 в сумі 36748,66 грн., таким чином загальна сума заборгованості становила 2301001,50 грн.

01.07.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 30.01.2024 термін сплати 01.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

01.04.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 36748,66 грн. згідно поданої декларації № від 15.07.2024 термін сплати 15.07.2024.

30.07.2024 згідно платіжного доручення №1214 від 30.07.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» сплачено 153490,08 грн., таким чином сума боргу становила 2811106,51 грн., в тому числі пеня в сумі 326100,74 гр.

30.07.2024 здійснено нарахування пені за період з 29.02.2024 по 30.07.2024 в сумі 8834,07 грн., таким чином загальна сума пені становила 334934,81 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2819940,58 грн.

30.07.2024 згідно платіжного доручення №1214 від 30.07.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» сплачено 128462,46 грн., таким чином сума боргу становила 2691478,12 грн., в тому числі пеня в сумі 334934,81 грн.

30.07.2024 здійснено нарахування пені за період з 02.04.2024 по 30.07.2024 в сумі 5687,80 грн., таким чином загальна сума пені становила 340622,61 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2697165,92 грн.

30.07.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 30.01.2024, таким чином станом на 31.07.2024 у товариства була заборгованість в сумі 2993274,39 грн., в тому числі пеня 340622,61 грн.

30.07.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 30.01.2024, таким чином станом на 31.08.2024 у товариства була заборгованість в сумі 3289382,86 грн., в тому числі пеня 340622,61 грн.

25.09.2024 згідно платіжного доручення №1236 від 25.09.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» сплачено 153277,28 грн., таким чином сума боргу становила 3136105,58 грн., в тому числі пеня в сумі 340622,61 грн.

25.09.2024 здійснено нарахування пені за період з 02.04.2024 по 25.09.2024 в сумі 9889,73 грн., таким чином загальна сума пені становила 350512,34 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3145995,31 грн.

25.09.2024 згідно платіжного доручення №1236 від 25.09.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» сплачено 128462,46 грн., таким чином сума боргу становила 3017532,85 грн., в тому числі пеня в сумі 350512,34 грн.

25.09.2024 здійснено нарахування пені за період з 30.04.2024 по 25.09.2024 в сумі 6877,66 грн., таким чином загальна сума пені становила 357390,00 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3024410,51 грн.

30.09.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 30.01.2024, таким чином станом на 30.09.2024 у товариства була заборгованість в сумі 3320 18,98 грн., в тому числі пеня 357390,00 грн.

25.10.2024 згідно платіжного доручення №1251 від 25.10.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» сплачено 153277,28 грн., таким чином сума боргу становила 3167241,70 грн., в тому числі пеня в сумі 357390,00 грн.

25.10.2024 здійснено нарахування пені за період з 30.04.2024 по 25.10.2024 в сумі 9839,48 грн., таким чином загальна сума пені становила 367229,48 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 3177081,18 грн.

5.10.2024 згідно платіжного доручення №1251 від 25.10.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» сплачено 296108,47 грн., таким чином сума боргу становила 2880 72,71 грн., в тому числі пеня в сумі 367229,48 грн.

25.10.2024 здійснено нарахування пені за період з 31.05.2024 по 25.10.2024 в сумі 15622,55 грн., таким чином загальна сума пені становила 382852,03 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2896595,26 грн.

25.10.2024 згідно платіжного доручення №1251 від 25.10.2024 ТОВ «Комплекс рибальський» сплачено 128462,46 грн., таким чином сума боргу становила 2768132,80 грн., в тому числі пеня в сумі 382852,03 грн.

25.10.2024 здійснено нарахування пені за період з 01.07.2024 по 25.10.2024 в сумі 5338,56 грн., таким чином загальна сума пені становила 388 190,59 грн., а загальна сума заборгованості з урахуванням пені - 2773471,36 грн.

30.10.2024 здійснено нарахування сплати за користування земельною ділянкою в сумі 296108,47 грн. згідно поданої декларації № від 30.01.2024, таким чином станом на 30.09.2024 у товариства була заборгованість в сумі 3069579,83 грн., в тому числі пеня 388190,59 грн.

З наведеного вбачається, що розрахунки орендної плати здійснені згідно з поданими відповідачем податковими деклараціями. Наведені розрахунки розмірів орендної плати за Договором оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 за спірний період визнаються судом обгрунтованими на загальну суму 2.681.389,24 грн, так як відповідають умовам нарахування, визначеним договором.

При цьому, відповідачем під час розгляду судом справи не було надано власного контррозрахунку орендних платежів.

Сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 4.9 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017).

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем орендної плати за Договором оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 за спірний період у загальному розмірі 2.681.389,24 грн.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський» за Договором оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 у сумі 2.681.389,24 грн підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв`язку з чим позовні вимоги Київської міської ради в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський» суми основного боргу у розмірі 2.681.389,24 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Позивачем також заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 388.190,59 грн.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання зобов`язання.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно з п. 4.12 Договору оренд и земельної ділянки №2518 від 11.07.2017 за несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня. Розмір та розрахунок пені здійснюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до пункту 129.4 статті 129 Податкового кодексу України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Перевіривши розрахунки пені, наведені позивачем у додаткових поясненнях, поданих до суду 04.04.2025, суд дійшов висновку в їх обгрунтованості, у зв`язку з чим позовні вимоги Київської міської ради в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський» пені у розмірі 388.190,59 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Одночасно судом враховано правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 21.11.2019 у справі №910/1265/17, відповідно до якої саме на позивачеві лежить процесуальний тягар доведення суду першої інстанції підстав, розміру, строку обчислення боргу шляхом надання суду деталізованого розрахунку усіх заявлених позивачем сум. Водночас, відповідач вправі надати відповідні заперечення щодо позовних вимог та здійснити контррозрахунок таких сум. Як розрахунок позивача, так і контррозрахунок відповідача повинні бути аргументованими, щоби суд, аналізуючи відповідні докази та аргументи учасників справи, виконував функцію здійснення правосуддя, а не змушений би був, в іншому випадку, виконувати обчислення, тобто здійснювати дії, покладені законом на учасників справи.

Контррозрахунку позовних вимог відповідачем суду не надано.

Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006р. у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

У рішенні Європейського суду з прав людини «Серявін та інші проти України» (SERYAVINOTHERS v.) вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія A, N 303-A, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (див. рішення у справі «Суомінен проти Фінляндії» (Suominen v. Finland), N 37801/97, п. 36, від 1 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» (Hirvisaari v. Finland), №49684/99, п. 30, від 27 вересня 2001 року).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові від 13.03.2018 Верховного Суду по справі №910/13407/17.

З огляду на вищевикладене, всі інші доводи та міркування учасників судового процесу не досліджуються судом, так як з огляду на встановлені фактичні обставини справи, суд дав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Судовий збір покладається на відповідача у зв`язку з задоволенням позову у повному обсязі (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський» (04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 23; ідентифікаційний код: 35961236) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код: 22883141) суму основного боргу у розмірі 2681389 (два мільйони шістсот вісімдесят одна тисяча триста вісімдесят дев`ять) грн 24 коп., пеню у розмірі 388190 (триста вісімдесят вісім тисяч сто дев`яносто) грн 59 коп. та судовий збір у розмірі 36834 (тридцять шість тисяч вісімсот тридцять чотири) грн 96 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 29.04.2025.

Суддя О.М. Спичак