номер провадження справи 33/171/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2025 Справа № 908/2325/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі колегії суддів: головуючий суддя Мірошниченко М.В., судді: Федько О.А., Ярешко О.В.,

при секретарі судового засідання Драковцевій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи №908/2325/23

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний» (вул.Південноукраїнська, буд. 11, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 43508342)

до відповідача: Комунального підприємства «Побутовик» Запорізької міської ради (69035, м.Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 31-А, ідентифікаційний код 13624954)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Кооператив «Фантазія» (69035, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, буд. 11, ідентифікаційний код 20502079)

про стягнення 78965,83 грн.

за участю представників:

від позивача Комурзанов М.І., витяг з ЄДР;

від відповідача Шаповалов А.В., ордер серії АР №1216122 від 07.01.2025;

від третьої особи Булка Л.Л., витяг з ЄДР;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний» з позовом до Комунального підприємства «Побутовик» Запорізької міської ради про стягнення 78965,83 грн., з яких 62370,00 грн. заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.06.2020 по 31.05.2023, 3% річних у сумі 2804,90 грн., інфляційні втрати в сумі 13790,91 грн.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 382, 385, 509, 526, 610, 625, 642 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 13, 15, 17, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 1, 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.07.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою суду від 21.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/171/23, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.08.2023 об 12 год. 30 хв.

15.08.2023 від відповідача надійшла заява про відкладення підготовчого засідання та продовження строку для подання відзиву до 23.08.2023.

Ухвалою суду від 15.08.2023 задоволено клопотання відповідача, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 19.09.2023 о 12 год. 30 хв.

17.08.2023 від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.

Відповідач ознайомився з матеріалами справи.

22.08.2023 від відповідача надійшов відзив, відповідно до якого відповідач просить відмовити у задоволенні позову та стягнути з позивача на користь відповідача понесені судові витрати.

12.09.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позивач просить позов задовольнити.

13.09.2023 від відповідача надійшов зустрічний позов та заява про поновлення процесуального строку для подачі зустрічного позову

14.09.2023 від відповідача надійшла заява про долучення доказу до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 18.09.2023 відмовлено у задоволенні заяви відповідача про поновлення строку для подачі зустрічного позову та повернуто зустрічну позовну заяву.

13.09.2023 від відповідача надійшла заява про залучення до участі у справі кооперативу «Фантазія» (69035, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, буд. 11, ідентифікаційний код 20502079) у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 19.09.2023 відкладено підготовче засідання на 17.10.2023 об 11 год. 30 хв., залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: кооператив «Фантазія» , зобов`язано позивача та відповідача протягом двох днів з дати отримання даної ухвали надіслати тертій особі копії заяв по суті (позову та відзиву) з додатками, докази надсилання надати суду. Запропоновано третій особі надати письмові пояснення щодо позову та відзиву протягом п`яти днів з дати їх отримання, копію пояснень надіслати іншим учасникам справи, докази надсилання надати суду.

11.10.2023 від відповідача надійшли заперечення, відповідно до яких відповідач просить відмовити у задоволенні позову.

11.10.2023 від третьої особи надійшли письмові пояснення на позовну заяву, відповідно до яких третя особа вважає, що у суду є підстави для відмови у задоволенні позову або залишення позовної заяви без руху для виправлення недоліків.

17.10.2023 від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі №908/2325/23 до набрання судовим рішенням у справі №908/3158/23.

17.10.2023 від позивача надійшло клопотання про виправлення технічної помилки у відповіді на відзив. Позивач просить врахувати виправлення у відповіді на відзив при розгляді справи №908/2325/23.

Суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 19.10.2023 о 09 год. 30 хв. для отримання додаткових доказів.

19.10.2023 від відповідача надійшла заява про долучення доказів, а саме: копії ухвали Господарського суду Запорізької області у справі №908/3158/23 про відкриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 19.10.2023 задоволено заяву відповідача, зупинено провадження у справі №908/2325/23 до набрання законної сили рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/3158/23, зобов`язано сторін повідомити суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження в даній справі.

27.11.2024 до суду надійшло клопотання позивача про поновлення провадження у справі №908/2325/23 у зв`язку з усуненням обставин, які зумовили його зупинення, а саме: 08.10.2024 Центральним апеляційним господарським судом прийнято постанову у справі №908/3158/23, якою залишено без змін рішення Господарського суду Запорізької області від 15.02.2024 у справі №908/3158/23.

Ухвалою суду від 09.12.2024 поновлено провадження у справі №908/2325/23, закрито підготовче провадження у справі №908/2325/23 та призначено справу №908/2325/23 до розгляду по суті на 08.01.2025 о 12 год. 00 хв.

06.01.2025 від третьої особи надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.

08.01.2025 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з відрядженням його представника.

08.01.2025 від третьої особи надійшла заява про відкладення розгляду справи та надання можливості ознайомитись з матеріалами справи.

В судовому засіданні 08.01.2025 суд залишив без задоволення клопотання третьої особи про відкладення розгляду справи у зв`язку з відсутністю процесуального строку для відкладення.

Суд повідомив про надходження від відповідача клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з відрядженням його представника.

Суд залишив без задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, оскільки відсутній процесуальний строк для відкладення розгляду спору по суті.

Для надання можливості представнику третьої особи ознайомитись з матеріалами справи суд оголосив перерву в судовому засіданні до 14 год. 00 хв. 08.01.2025.

Представник третьої особи ознайомився з матеріалами справи.

Суд продовжив судове засідання.

Представник третьої особи подав заяву про оголошення перерви в судовому засіданні у зв`язку з неможливістю брати участь у цьому судовому засіданні за станом здоров`я.

Представник позивача вирішення цього клопотання залишив на розсуд суду.

З метою дотримання принципу рівності сторін та процесуальних прав усіх учасників справи, забезпечення об`єктивного, повного та всебічного розгляду справи, з`ясування обставин справи та подальшого розгляду, суд ухвалив повернутися на стадію підготовчого провадження у справі №908/2325/23. Враховуючи те, що на момент постановлення судом ухвали про закриття підготовчого провадження строк підготовчого провадження у даній справі сплив, суд ухвалив передати справу №908/2325/23 на розгляд колегії у складі трьох суддів Господарського суду Запорізької області.

Згідно з протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 13.01.2025 визначено склад колегії суддів для розгляду справи №908/2325/23: головуючий суддя Мірошниченко М.В., судді: Федько О.А., Ярешко О.В.

Ухвалою суду від 15.01.2025 справу №908/2325/23 прийнято до колегіального розгляду у складі трьох суддів Господарського суду Запорізької області: головуючий суддя Мірошниченко М.В., судді: Федько О.А., Ярешко О.В., ухвалено здійснювати розгляд справи №908/2325/23 спочатку, призначено підготовче засідання на 11.02.2025 об 11 год. 30 хв.

21.01.2025 від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог.

11.02.2025 від третьої особи надійшла заява про повернення позовної заяви позивачу.

Ухвалою суду від 11.02.2025 відкладено підготовче засідання на 11.03.2025 об 11 год. 00 хв., запропоновано надати: позивачу - письмові заперечення на заяву третьої особи про повернення позовної заяви позивачу; відповідачу - письмові пояснення (заперечення) на заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог та заяви третьої особи про повернення позовної заяви позивачу; третій особі письмові заперечення на заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог.

Учасники справи вищезазначені пояснення та заперечення не подали.

11.03.2025 від третьої особи надійшли додаткові пояснення, відповідно до яких третя особа просила відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. Також від третьої особи надійшла уточнена заява про повернення позовної заяви позивачу.

В судовому засіданні 11.03.2025 суд долучив до матеріалів справи додаткові пояснення третьої особи з доказами.

Представник відповідача зазначив, що він ознайомлений з заявою третьої особи про повернення позовної заяви позивачу та з заявою позивача про збільшення розміру позовних вимог. Вважає, що у Комурзанова М.І. відсутні повноваження діяти від імені Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний».

Представник позивача заявив про намір подати докази на підтвердження своїх повноважень.

Ухвалою суду від 11.03.2025 відкладено підготовче засідання на 17.03.2025 о 11 год. 30 хв. Запропоновано надати: позивачу - заперечення на заяву третьої особи про повернення позовної заяви з доказами в їх обґрунтування; відповідачу - письмові пояснення (заперечення) на заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог та заяви третьої особи про повернення позовної заяви позивачу; третій особі - письмові заперечення на заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог.

17.03.2025 від третьої особи надійшли заперечення на заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог.

В судовому засіданні 17.03.2025 представник позивача надав витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в якості доказу на підтвердження своїх повноважень, оголосив заяву про збільшення розміру позовних вимог.

Суд прийняв до розгляду заяву про збільшення розміру позовних вимог та ухвалив розглядати позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідача 122985,26 грн., з яких 94446,00 грн. заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.06.2020 по 31.10.2024, 3% річних у сумі 5884,70 грн., інфляційні втрати в сумі 22654,56 грн.

Суд ухвалив залишити без задоволення заяви третьої особи про повернення позовної заяви позивачу, оскільки відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є достатнім доказом на підтвердження повноважень Комурзанова Миколи Івановича як керівника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний».

Представники сторін заявили про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Суд дійшов висновку, що питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, судом вирішені і наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

Ухвалою від 17.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 08.04.2025 об 11 год. 30 хв.

В судовому засіданні 08.04.2025 були присутні представники позивача, відповідача та третьої особи, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом «Акорд».

Представник третьої особи повідомив про подання клопотання про долучення доказів, а саме: копії відповіді з Вознесенівської окружної прокуратури м. Запоріжжя Запорізької області; фото та копії однолінійної схеми.

Представник позивача залишив вирішення даного клопотання на розсуд суду.

Представник відповідача не заперечив проти долучення зазначених доказів.

На підставі ст. 207 ГПК України суд долучив зазначені докази до матеріалів справи.

Представник третьої особи повідомив про те, що постановою Центрального апеляційного господарського суду скасовано рішення Запорізької міської ради "Про передачу об`єктів права комунальної власності в господарське відання КП "Побутовик" Запорізької міської ради.

Суд оголосив перерву в судовому засіданні до 16.04.2025 о 09 год. 40 хв.

В судовому засіданні 16.04.2025 були присутні представники позивача, відповідача та третьої особи, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом «Акорд».

Представник позивача просив задовольнити позов.

Представник відповідача зауважив, що КП «Побутовик» Запорізької міської ради не є належним відповідачем.

Представник третьої особи просив відмовити в задоволенні позову.

У судовому засіданні 16.04.2024 суд проголосив вступну та резолютивну частину рішення: у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 13.02.2020 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний» (далі ОСББ «Народний», позивач) по вул. Південноукраїнській будинку №11 у м. Запоріжжі.

22.02.2020 відбулися установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний» по вул. Південноукраїнській будинку №11 у м. Запоріжжі, на яких прийняті рішення, оформлені протоколом №1 установчих зборів.

Зокрема, з питання 3 порядку денного установчих зборів прийнято рішення про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний» на 2020 рік, розміру і порядку сплати внесків, періодичності видів робіт (послуг), обов`язкового переліку робіт (послуг) та затвердження наступних розмірів щомісячних внесків і платежів на утримання (обслуговування, ремонт, капітальний ремонт) будинку, прибудинкової території та інше:

- для житлових приміщень 5 гривень (4,75 грн. за попередню оплату та 5,5 грн. за несвоєчасну оплату) за 1 кв.м. приміщення;

- для нежитлових приміщень (допоміжних) до 60 кв.м. 10 грн (9,5 грн. за попередню оплату та 11 грн. за несвоєчасну оплату) за 1 кв.м. приміщення;

- для нежитлових приміщень, більших за 60 кв.м. 15 грн. (14,25 грн. за попередню оплату та 15,75 грн. за несвоєчасну оплату) за 1 кв.м. приміщення.

Встановлено строк сплати внесків до 20 числа наступного місяця.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав №331080297 від 03.05.2023, право господарського відання Комунального підприємства «Побутовик» Запорізької міської ради (відповідач) щодо частини приміщення №VІ підвального поверху площею 118,82 кв.м. по вул. Південноукраїнська, 11, м. Запоріжжя зареєстровано 28.04.2023. Підстава для реєстрації рішення Запорізької міської ради №402/7 від 23.09.2023 про закріплення майна на праві господарського відання.

Згідно з п. п. 1, 2 даного рішення вилучено з господарського відання Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7» та передано в господарське відання відповідачу об`єкти права комунальної власності згідно з додатком до рішення, доручено Комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7» передати, а відповідачу прийняти в господарське відання об`єкти права комунальної власності згідно з додатком до рішення.

30.09.2019 Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7» передано відповідачу за актом приймання-передачі частину нежитлового приміщення №VІ підвального поверху площею 118,82 кв.м. по вул. Південноукраїнська, 11.

06.04.2023 позивач надіслав відповідачу досудову вимогу про сплату боргу на загальну суму 60588,00 грн. за несплату обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 по 31.03.2023.

У відповіді на досудову вимогу вих. №141 від 26.04.2023 відповідач повідомив, що відповідач не приймав участі в голосуванні та складанні протоколу щодо створення ОСББ, не був повідомлений про дату державної реєстрації такого об`єднання, жодних договорів про надання послуг з управління (утримання) будинку та прибудинкової території за адресою: вул. Південноукраїнська, буд. №11 у м. Запоріжжі між відповідачем та позивачем не укладалось.

У справі №908/3158/23 Комунальне підприємство "Побутовик" Запорізької міської ради звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до ОСББ «Народний» про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів ОСББ «Народний» від 22.02.2020, оформленого протоколом №1, в частині питання 3 щодо встановленого розміру внеску в сумі 15 грн. (14,25 грн. за попередню оплату та 15,25 грн. за несвоєчасну оплату) за 1 кв.м. приміщення для нежитлових приміщень, більших за 60 кв.м.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.02.2024 у справі №908/3158/23 в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, Комунальне підприємство «Побутовик» Запорізької міської ради звернулось до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 08.10.2024 №908/3158/23 залишено апеляційну скаргу без задоволення, а рішення господарського суду - без змін.

Посилаючись на те, що відповідач не виконав зобов`язань по внесенню обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 по 31.10.2024 в сумі 94446,00 грн., ОСББ «Народний» звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до Комунального підприємства «Побутовик» Запорізької міської ради про стягнення (з урахуванням збільшених позовних вимог) заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 94446,00 грн., а також нарахованих за прострочення оплати 3% річних у сумі 5884,70 грн. за період з 20.07.2020 по 19.11.2024 та інфляційних втрат у сумі 22654,56 грн. за період з серпня 2020 року по жовтень 2024 року.

Спірні правовідносини є господарськими та виникли щодо сплати внесків та платежів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку.

Відповідно до абз. 3 ст. 1 Закону України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. ч. 4, 5, 7 ст. 4 Закону України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно з ч. ч. 1 3 ст. 23 Закону України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до п. п. 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

5) виконувати рішення зборів співвласників.

В силу приписів ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За приписами ч. 2 ст. 7 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 12 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 17 Закону України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 5 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 05.11.024 у справі №908/3171/23 задоволено частково позов ОСББ «Народний» до відповідача-1: Виконавчого комітету Запорізької міської ради, відповідача-2: територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, відповідача-3: Комунального підприємства «Побутовик» Запорізької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-3: Кооператив «Фантазія», про визнання протиправним та скасування рішення, витребування майна та скасування запису. Визнано протиправним та скасовано рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 402/7 від 23.09.2019 «Про передачу об`єктів права комунальної власності в господарське відділення Комунальному підприємству «Побутовик» Запорізької міської ради в частині передачі частини приміщення № VI підвального поверху /літ. А-4/ по вул. Південноукраїнській, 11, площею 118,82 кв.м. Витребувано у Комунального підприємства «Побутовик» Запорізької міської ради та територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради та передано співвласникам багатоквартирного будинку в м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 11 на праві спільної сумісної власності частину приміщення № VI підвального поверху /літ. А-4/ по вул. Південноукраїнській, 11, площею 118,82 кв.м.

Даним судовим рішенням встановлені наступні обставини.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.06.2002 №199/1 «Про прийняття до комунальної власності міста Запоріжжя об`єктів державного житлово-комунального господарства від відкритого акціонерного товариства «Український графіт» прийнято до комунальної власності м. Запоріжжя об`єкти житлово-комунального господарства, обігові кошти, обладнання, транспорт від ВАТ «Українській графіт» згідно з додатками 1, 3, 4, 5, 6. Так, відповідно до додатку №1 до вказаного рішення, прийнято до комунальної власності, зокрема, житловий будинок по вул. Південноукраїнській, 11 загальною площею 800,1 кв.м.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №35009602 від 17.03.15, 11.03.15 за територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради зареєстровано право комунальної власності на житловий будинок, розташований в м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, буд. 11. Підстава виникнення права власності свідоцтво про право власності серії СА №001461, видане 12.12.2002.

Із зазначеного свідоцтва серії СА №001461 від 12.12.2002 про право власності на жилий будинок вбачається, що жилий будинок, який розташований в м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 11, в цілому належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.06.2002 №199/1.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.09.2019 №402/7 вилучено з господарського відання КП «ВРЕЖО №7» та передано в господарське відання КП «Побутовик» Запорізької міської ради об`єкти комунальної власності згідно з додатком до рішення, зокрема, частину нежитлового приміщення №VІ підвального поверху (літ. А-4) по вул. Південноукраїнській, 11, площею 118,82 кв.м.

Відповідні відомості внесені в Державний реєстр речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № від 03.05.2023.

При цьому, 26.12.2000 між РВ ФДМУ по Запорізькій області /орендодавець/ та кооперативом «Фантазія» /орендар/ укладено договір №643 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Укрграфіт», за умовами п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлове приміщення в житловому будинку, розташованому за адресою: 69035, м.Запоріжжя, вул. Південно-Українська, 11, яке знаходиться на балансі ВАТ «Укрграфіт» та не ввійшло до його статутного фонду, а саме: нежитлове приміщення вбудоване в підвальний поверх чотирьохповерхового житлового будинку загальною площею 118,82 кв.м. (Літера А-4, приміщення VІ, частини приміщення 2, 3, 4, 6) відповідно до плану поверхів (додаток №3), доданого до експертної оцінки, виконаної Центром оцінки майна, бізнесу та інвестицій.

30.09.2019 внесено зміни до договору оренди №643 в частині зазначення орендодавця, а саме: з моменту укладання цієї додаткової угоди орендодавцем-балансоутримувачем майна за цим договором вважається КП «Побутовик» Запорізької міської ради.

21.12.2020 внесено зміни до договору оренди №643 в п. 1.1 договору в частині площі орендованого приміщення, замість 118,82 кв.м. зазначено 114,89 кв.м.

29.03.2021 Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 86/7 «Про визнання правового статусу приміщення, розташованого в багатоквартирному житловому будинку», яким віднесено частину нежитлового приміщення VІ підвального поверху (літ. А-4) у складі туалету №6 площею 3,93 кв.м., розташовану в багатоквартирному будинку №11 по вул. Південноукраїнська, до допоміжних приміщень. Пунктом 2 вказаного рішення зобов`язано КП «Побутовик» ЗМР здійснити передбачені чинним законодавством заходи щодо списання вказаного приміщення з балансу підприємства.

Відповідно до висновку експерта № 2022-67 від 21.08.2023:

Дослідженням встановлено що через приміщення №VІ підвального поверху (літ. А-4 .А- 5) загальною площею-126,77 кв.м у складі приміщень №№2,3,4,5 по вул.Південноукраїнська,11 м. Запоріжжя прокладені загальнобудинкові мережі водопостачання, водовідведення, тепло, електропостачання з встановленими на них запірною арматурою та розподільними коробками електромереж. Доступ до запірної арматури для огляду, технічного обслуговування та ремонту неможливий без доступу до цих приміщень. Ефективна експлуатація будинку не можлива без доступу до запірної арматури, розташованої у приміщенні №VІ підвального поверху (літ.А-4, А-5) загальною площею - 126,77 кв.м у складі приміщень №№2,3,4,5 по вул.Південноукраїнська,11 м. Запоріжжя.

Зокрема, згідно даних візуально інструментального огляду було встановлено, що через:

- приміщення №№3,4,5 проходить електромережа, що забезпечує електропостачанням 16 квартир першого під`їзду в якому розташоване приміщення №ІV будівлі літ.А-4, А-5;

- приміщення №2,3,4 проходить стояк каналізації квартир 1,8,12,16,17,20,23,26 першого та другого під`їздів;

- приміщення №2,4 проходить центральна труба холодного водопостачання на весь будинок та з нею з`єднується через запірну арматуру з трубами стояків квартир першого та другого під`їзду №1,8,12,16,17,18,20,21,23,26,27;

- приміщення №2,3,4 проходить центральна труба гарячого водопостачання на під`їзди 1 та 2 та з`єднується через запірну арматуру з трубами стояків квартир першого та другого під`їзду №1,8,12,16,17,18,20,21,23,26,27.

У приміщеннях №2,3,4,5 проходить загальнобудинкова труба опалення (обратка), яка обладнана запірною арматурою та збросними кранами на стояках та забезпечує постачання теплоносію у квартири першого, другого та третього під`їздів і поєднується з суміжним елеваторним вузлом.

Дослідженням технічної документації, а саме: технічного паспорту на будівлю житлового будинку станом на 02.09.2002 по вул. Південноукраїнська, 11 м. Запоріжжя приміщення №VІ підвального поверху (літ.А-4, А-5) загальною площею-126,77 кв.м у складі приміщень №№2,3,4,5, а також технічного паспорту на будівлю житлового будинку станом на 24.07.1999 по вул. Південноукраїнська, 11 м. Запоріжжя та технічної інвентаризації станом на 28.01.1965 підвального поверху (літ. А-4) по вул. Південноукраїнська, 11 в м.Запоріжжя було встановлено, що вищевказані приміщення мали функціональне призначення - для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, що підтверджується експлікацією і доводить, що первинне призначення цих приміщень - коридор та кладовки, та відносить їх до допоміжних.

Відповідно до експлікації приміщень підвального поверху (літ. А-4, А-5) в технічному паспорті на приміщення № IV будівлі по вул. Південноукраїнська, 11 в м. Запоріжжя, вказане приміщення складається з:

- прим. 2 (29,97 м2) - кімната (утворена шляхом об`єднання частини коридору 23 (84,3 м2) з кладовками 21 (2,04 м2) та 22 (2,06 м2);

- прим. З (6,35 м2) - кладова (утворена шляхом об`єднання кладовок 24 (2.60 м2) та 25 (2,99 м2);

- прим. 4 (78,57 м2) - кімната (утворена шляхом об`єднання частини коридору 23 (84,3 м2) з кладовками 13 (3,1 м2), 14 (2,65 м2), 15 (2,41 м2), 16 (2,85 м2), 17 (2,47 м2), 18 (3,25 м2), 19 (2,29 м2), 20 (2,20 м2), 26 (2,71 м2), 27 (2,65 м2), 28 (5,27 м2), 29 (1,45 м2), 30 (1,36 м2);

- прим. 5 (11,88 м2) - кладова (утворена шляхом об`єднання частини коридору 23 (84,3 м2) з кладовками 11 (3,96 м2) та 12 (3,97 м2).

Загальна площа частини приміщення №ІV у складі приміщень №2,3,4,5 будівлі літ.А-4,А-5 складає- 126,77 м2.

Згідно характеристики будівель та споруд, будівля, в якій розташоване вказане нежитлове приміщення, складається з наступних конструктивних елементів:

- стіни - бутові;

- перегородки - цегляні, дерев`яні;

- покриття - відсутнє;

- перекриття - залізобетонні плити;

- підлоги - бетон;

Відповідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень, частина приміщення №VІ підвального поверху (літ. А-4,А-5) у складі приміщень №№2,3,4,5 загальною площею 126,77 кв.м по вул. Південноукраїнська, 11 м. Запоріжжя за функціональним призначенням відносяться до допоміжних приміщень.

Дослідженням наданої технічної документації та даних візуального огляду на частину приміщення №VІ підвального поверху (літ. А-4,А-5) у складі приміщень №№2,3,4,5 загальною площею-126,77 кв.м по вул. Південноукраїнська, 11 м. Запоріжжя встановлене вказані приміщення за технічними характеристиками відносяться до допоміжних приміщень та доступ до запірної арматури для огляду, технічного обслуговування та ремонту неможливий без доступу до вищевказаних приміщень. Ефективна експлуатація будинку не можлива без доступу до запірної арматури розташованої у цих приміщеннях.

Оспорюване рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради, згідно з яким спірне приміщення передано в господарське відання відповідачу-3 (Комунальному підприємству «Побутовик» Запорізької міської ради), не змінює його правового статусу. За наявності у приміщення статусу допоміжного, воно перебуває у спільній власності всіх співвласників багатоквартирного будинку, а не у комунальній власності, як це вказано в оспорюваному рішенні. Оскільки відповідач-1 (Виконавчий комітет Запорізької міської ради) та відповідач-2 (територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради) не можуть бути власниками допоміжних приміщень, які відповідно до вимог чинного законодавства відносяться до спільної сумісної власності власників квартир у багатоквартирному будинку, то рішення про передачу приміщення в господарське відання є незаконним і підлягає скасуванню. При цьому факт використання відповідачами спірних приміщень для власних потреб не впливає на правовий режим цих приміщень, встановлений Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду". Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 31.01.2023 у справі № 914/379/21, від 15.06.2022 у справі № 914/379/21.

З огляду на те, що спірне приміщення належить до спільної сумісної власності спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку, суд у справі №908/3171/23 дійшов висновку, що рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 402/7 від 23.09.2019 «Про передачу об`єктів права комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Побутовик» Запорізької міської ради в частині передачі частини приміщення № VI підвального поверху /літ. А-4/ по вул. Південноукраїнській, 11 площею 118,82 кв.м. підлягає скасуванню внаслідок порушення цим рішенням прав позивача (ОСББ «Народний»). За таких обставин суд у справі №908/3171/23 дійшов висновку, що відповідач-3 (Комунальне підприємство «Побутовик» Запорізької міської ради) незаконно володіє спірним приміщенням, яке підлягає витребуванню на користь співвласників багатоквартирного будинку в м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 11.

Таким чином, суд у справі №908/3171/23 встановив факт належності частини приміщення № VI підвального поверху /літ. А-4/ по вул. Південноукраїнській, 11, площею 118,82 кв.м. до спільної власності співвласників багатоквартирного будинку.

Судове рішення у справі №908/3171/23 прийнято за участю тих самих учасників спору та набрало законної сили.

За приписами ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи викладене, обставини справи, встановлені судовим рішенням у справі №908/3171/23, не підлягають доведенню знову та вважаються встановленими.

Виходячи із встановлених у справі №908/3171/23 обставин, у відповідача відсутній обов`язок зі сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Народний» щодо частини приміщення №VІ підвального поверху площею 118,82 кв.м. по вул. Південноукраїнська, 11, м. Запоріжжя, оскільки дане приміщення, як визнано постановою Центрального апеляційного господарського суду від 05.11.024 у справі №908/3171/23, ніколи не перебувало в комунальній власності, а тому протиправно було передано в господарське відання Комунальному підприємству «Побутовик» Запорізької міської ради. При цьому факт скасування рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 402/7 від 23.09.2019 та витребування спірного майна за судовим рішенням тільки 05.11.2024 не надає позивачу правових підстав для стягнення внесків за спірний період з 01.06.2020 по 31.10.2024, оскільки правовою підставою прийняття даного рішення суду став факт належності спірного приміщення до спільної власності співвласників багатоквартирного будинку від початку створення будинку. Отже, правові підстави для стягнення з відповідача спірної заборгованості відсутні, оскільки він не є особою, яка зобов`язана сплачувати внески та платежі співвласників об`єднання відповідно до Законів України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

За таких обставин суд відмовив у задоволенні позову до Комунального підприємства «Побутовик» Запорізької міської ради про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання, а також нарахованих за прострочення її оплати 3% річних та інфляційних втрат.

За розгляд позовних вимог позивач сплатив судовий збір у сумі 3029,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №99 від 28.06.2023 на суму 2684,00 грн. та №187 від 20.01.2025 на суму 345,00 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору окладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 28.04.2025.

Головуючий суддя М.В. Мірошниченко

Суддя О.А. Федько

Суддя О.В. Ярешко