ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2025 Справа № 914/3051/24

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Трускавецького В. П., за участю секретаря судового засідання Шевчук О. О., розглянувши в порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні по суті справу

за позовом: Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача:Приватного підприємства «Соната Сервіс Груп», м. Львів,
про:стягнення 303201,80 грн основного боргу, 3999,28 грн трьох відсотків річних та 6525,13 грн інфляційних втрат.
За участю:
позивача:Карук Н. М. - представниця,
відповідача:не з`явився.
Судові процедури.

1. На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Львівської міської ради до Приватного підприємства «Соната Сервіс Груп» про стягнення 581649,95 грн основного боргу, 5373,45 грн пені, 9857,14 грн трьох відсотків річних та 29894,27 грн інфляційних втрат.

2. Ухвалою суду від 16.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.01.2025 та встановлено учасникам строк на подання заяв по суті спору.

3. 23 грудня 2024 року відповідачем подано відзив на позовну заяву (вх. № 30944/24).

4. 30 грудня 2024 року позивачем подано відповідь на відзив (вх. № 31260/24).

5. Також, 30.12.2024 відповідачем повторно подано відзив на позовну заяву (вх. № 31288/24).

6. 02 січня 2025 року позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 10/25).

7. 09 січня 2025 року відповідачем подано заперечення (вх. № 657/25) та відзив на позовну заяву з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 658/25).

8. 13 січня 2025 року позивачем подано відповідь на відзив з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 855/25).

9. Підготовче засідання 13.01.2025 відкладено на 03.02.2025.

10. 31 січня 2025 року позивачем подано додаткові пояснення до заяви про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 2613/25).

11. Підготовче засідання 03.02.2025 не відбулось у зв`язку із надходженням до Господарського суду Львівської області повідомлення про його замінування. Ухвалою суду від 03.02.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та призначено підготовче засідання на 11.03.2025.

12. За наслідками підготовчого засідання 11.03.2025 суд протокольною ухвалою прийняв заяву за вх. № 10/25 від 02.01.2025 та постановив здійснювати розгляд справи з урахуванням змін зазначених в ній. Також, ухвалою суду від 11.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.03.2025.

13. У судовому засіданні 24.03.2025 оголошено перерву до 14.04.2025.

14. 07 квітня 2025 року позивачем подано до суду клопотання про долучення доказів (вх. № 8709/25).

15. 10 квітня 2025 року відповідачем подано додаткові пояснення (вх. № 9427/25).

16. У судовому засіданні 14.04.2025 суд перейшов до стадії прийняття судового рішення та повідомив, що його буде проголошено 23.04.2025.

17. У судовому засіданні 23.04.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Аргументи сторін.

18. Позивач обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди землі від 31.03.2017 в частині своєчасної та повної оплати орендної плати на суму 303201,80 грн за період з червня 2023 року до 05.02.2024. Також, у зв`язку порушенням відповідачем договірних зобов`язань, позивач нараховує 3999,28 грн трьох відсотків річних та 6525,13 грн інфляційних втрат.

19. Відповідач у відзиві на позовну заяву заперечує проти позову, зазначаючи, що договір оренди було припинено (шляхом розірвання) відповідно до пункту 1 ухвали Львівської міської ради № 2762 від 12.12.2022. До того ж, відповідно до п.п. 2.1. цієї ж ухвали Львівської міської ради № 2762 земельну ділянку загальною площею 0,4084 га (кадастровий номер :05:003:0165) було вилучено з користування ПП «Соната сервіс груп» та зараховано до земель Львівської міської територіальної громади.

Позивачем до позовної заяви додано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо земельної ділянки за кадастровим № :05:003:0165, в якій зазначено, що інше речове право (право оренди земельної ділянки) було припинено відповідно до рішення органу місцевого самоврядування ухвали № 2762, виданої 12.12.2022.

Пунктом 3 ухвали Львівської міської ради № 2762 від 12.12.2022 відповідача було зобов`язано відповідно до вимог пункту 39 Договору оренди здійснити сплату за земельну ділянку у розмірі річної орендної плати у зв`язку із відсутністю звернень інших осіб на оформлення права користування земельною ділянкою. Відповідач сумлінно виконував цю вимогу, здійснивши сплату орендної плати за земельну ділянку по червень 2023 року включно. Ця обставина підтверджується відсутністю позовних вимог про стягнення боргу з орендної плати за період з січня 2023 по червень 2023 року включно.

Крім того, відповідач зазначає, що Довідка управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради за період з 01.07.2023 по 01.04.2024, яким позивач обґрунтовує розмір заявлених вимог не підтверджує факту наявності та розміру заборгованості, оскільки управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради, яке видало вказану довідку, не має жодного стосунку до ДПС України, а є структурним підрозділом самого позивача; в самій довідці зазначено, що сума орендної плати, що підлягає сплаті до бюджету Львівської міської територіальної громади, розрахована згідно з даними управління земельних ресурсів департаменту природніх ресурсів та розвитку Львівської міської ради. Отже тут не йдеться про те, що такі дані (щодо сум орендної плати) отримані на підставі обміну інформацією між підрозділами Львівської міської ради та ДПС України.

20. Позивач у відповіді на відзив вказує, що відповідачем виконано вимогу п. 1 ухвали Львівської міської ради №2762 «Про припинення (шляхом розірвання) дії договору оренди землі від 31.03.2017 №Ш-3957» від 12.12.2022, щодо внесення відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, запису про припинення права користування земельною ділянкою тільки 05.02.2024.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки така реєстрація припинення права оренди вчинена відповідачем 05.02.2024, то до вказаної дати у позивача наявні правомірні підстави для стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

21. Відповідач у запереченні вказує, що 15.11.2021 за Актом приймання-передачі житлових будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 передав на баланс ОСББ «Замарстинівська 127» багатоквартирні будинку, побудовані на орендованій земельній ділянці. Таким чином, з 15.11.2021 припинилося фактичне користування відповідачем земельною ділянкою.

Частиною 2 статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі. Керуючись вказаною нормою відповідач звернувся до позивача із заявою про припинення договору оренди від 20.07.2022, як зазначено в преамбулі ухвали Львівської міської ради № 2762 від 12.12.2022.

Відповідно до вказаної ухвали Львівської міської ради № 2762 від 12.12.2022 договір оренди землі від 31.03.2017 було припинено (шляхом розірвання) з моменту винесення цієї ухвали.

Позивач ототожнює поняття «право оренди» та «договір оренди», що є хибним, зважаючи як на зміст цих понять, так і на їх правове регулювання. Право оренди (як речове право), зареєстроване в Державному реєстрі речових прав свідчить лише про те, що певна особа має право користуватися земельною ділянкою на підставі відповідного договору оренди, яким встановлюється умови користування, права та обов`язки сторін, умови припинення тощо. Тоді як договір оренди землі є набагато ширшим за своїм змістом, містить права та обов`язки сторін, які можуть виникнути та існувати як до державної реєстрації права оренди, так і після внесення запису про припинення права оренди, виходячи з загальних засад цивільного законодавства про свободу договору, та, зокрема, ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу. Тобто права та обов`язки сторін за договором оренди землі можуть виникнути до моменту державної реєстрації права оренди та продовжуватися після внесення запису в реєстр про припинення права оренди.

Обставини справи.

22. 31 березня 2017 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди землі, за умовами якого:

- Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування об?єктів громадського призначення з кадастровим номером 461013750 0:05:003:0165, яка розташована у м. Львові на вул. Замарстинівській, 127 (п. 1);

- В оренду передається земельна ділянка загальною плошею 0,4084 га, у тому числі: під забудовою - 0,1841 га, під проїздами, проходами та площадками 0,1740 га, прибудинкова територія - 0,05 га (п. 2);

- На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна кам?яні та металеві нежитлові будівлі, а також інші об?єкти інфраструктури навіс (п. 3);

- Нормативна грошова оцінка земельної ділянки :05:003:0165 на дату укладення договору становить 3 342 427,28 гривень (п. 5);

- Договір укладено на 10 (десять) років до 09 лютого 2027 року (п. 8);

- Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 367 667,00 гривень в рік, що становить 11 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісяця рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним (п. 9);

- Земельна ділянка, передається в оренду для будівництва та обслуговування об?єктів громадського призначення (п. 16);

- Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін … (п. 38);

- У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов?язань (п. 39).

23. 28 грудня 2017 року сторонами внесено зміни до п. 1, 14, 15, 21 Договору оренди землі.

24. Згідно з інформаційною довідкою № 406836317, за відповідачем 05.04.2017 зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0165.

25. Ухвалою Львівської міської ради № 3406 від 26.05.2024 надано ОСББ «Замарстинівська 127» дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0165 в натурі для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель житлової та громадської забудови.

26. Ухвалою Львівської міської ради № 2762 від 12.12.2024 прийнято рішення:

- Припинити (шляхом розірвання) дію договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді 31.03.2017 за № Ш-3957 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухомо майно, Державного реєстру іпотек. Єдиного реєстру забором відчуження об?єктів нерухомого майна шодо об?єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об`єта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 19906148, номер запису про інше речового право 19900282).

- Вилучити з користування приватного підприємстра «Cоната сервіс груп» земельні ділянки на АДРЕСА_3 та зарахувати до земель львівської міської територіальної громади, зокрема, плошею 0,4084 га (кадастровий номер :05:003:0165).

- Приватному підприємству «Соната сервіс груп» відповідно до вимог пункту 30 договору оренди землі, зазначеного у пункті 1 цієї ухвали, здійснити сплату за земельну ділянку у розмірі річної орендної плати у зв?язку з відсутністю звернень інших осіб на оформлення права користування земельними ділянками на АДРЕСА_3 .

- Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинівська 127», балансоутримувачу багатоквартирних житлових будинків приміщеннями з вбудованими громадським приміщеннями та підземним паркінгом, розташованих, зокрема на земельній ділянці площею 0,4084 га (кадастровий номер :05:003:0165), у встановленому порядку звернутися до Львівської міської ради для оформлення права користування земельними ділянками.

27. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав № 364915183, 05.02.2024 зареєстровано припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0165 за відповідачем на підставі Ухвали Львівської міської ради № 2762 від 12.12.2022.

28. Відповідно до Довідки Департаменту управління адміністрування місцевих та залучених фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради у відповідача перед позивачем наявна заборгованість у розмірі 303 201,80 грн за період з липня 2023 року до березня 2024 року.

29. 28 березня 2025 року Департамент природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради звернулося до Департаменту управління адміністрування місцевих та залучених фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради з листом № 4-24-16873, у якому просило надати інформацію та підтверджуючі документи щодо надходження до місцевого бюджету Львівської МТГ орендної плати за період з 01.01.2024 до 01.04.2024 від ПП «Соната сервіс груп».

30. У листі № 4-2201-3784 від 01.04.2025 Департамент управління адміністрування місцевих та залучених фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради повідомило, що до бюджету Львівської МТГ від ПП «Соната сервіс груп» за період з 01.01.2024 до 01.04.2024 на ККБ 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» 26.03.2024 надійшло 1510,00 грн.

31. Також, в матеріалах справи наявні, подані відповідачем: Дозвіл Інспекції ДАБК у м. Львові на виконання будівельних робіт № ЛВ 11 від 24.01.2020, Дозвіл Інспекції ДАБК у м. Львові на виконання будівельних робіт № ЛВ 59 від 24.01.2020, Сертифікат Інспекції ДАБК у м. Львові серія ЛВ № 57 від 03.06.2021, Сертифікат Інспекції ДАБК у м. Львові серія ЛВ № 65 від 03.06.2021, Акт приймання передачі житлових будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 на баланс ОСББ «Замарстинівська 127» від 15.11.2021, Податкова декларація з плати за землю за 2023 рік.

Позиція суду.

32. Згідно з статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

33. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

34. Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

35. У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

36. Згідно з статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

37. Частинами 1 та 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є:

- об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- дата укладення та строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

38. Судом встановлено, що між сторонами у справі укладено Договір оренди землі від 31.03.2014.

39. Об`єктом оренди за Договором є земельна ділянка площею 0,4084 га з кадастровим номером :05:003:0165, яка розташована у АДРЕСА_3 .

40. Договір укладено строком на 10 (десять) років до 09 лютого 2027 року.

41. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 367 667,00 гривень в рік, що становить 11 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісяця рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавствам, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 9-10 Договору). Також, у п. 13 Договору передбачено відповідальність за несплату орендної плати.

42. У статті 24 Закону України «Про оренду землі» визначені права та обов`язки орендодавця. Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

43. Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» визначені права та обов`язки орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

44. Спір у даній справі, як вказує позивач, виник у зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди землі в частині своєчасної оплати орендної плати за період з 01.07.2023 до 01.04.2024, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 303 201,80 грн.

45. Відповідач заперечує проти задоволення позову, вказуючи, що ухвалою Львівської міської ради № 2762 від 12.12.2022 прийнято рішення розірвати дію Договору оренди землі. На виконання п. 39 Договору, де передбачено, що у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях несільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов?язань, відповідач сумлінно сплатив орендну плату за 6 місяців після розірвання Договору (до моменту появи пропозицій від ОСББ «Замарстинівська 127» на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах), тому підстав для стягнення з нього, заявленої позивачем заборгованості немає.

46. Статтею 31 «Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення Договору) передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

47. Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

48. У п. 38, укладеного між сторонами Договору унормовано, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін …

49. Процедура розірвання договору оренди землі за згодою сторін, а ні умовами Договору, а ні вимогами Закону України «Про оренду землі» не регламентована.

50. Водночас, за приписами ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

51. Приймаючи до уваги, що спірний договір оренди землі укладено сторонами у письмовій формі, оформлення угоди між сторонами про розірвання цього договору має відбуватися у письмовій формі.

52. Відповідно до частин 2-4 статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

53. З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, що є об`єктом Договору надавалась відповідачу для потреб будівництва та обслуговування об`єкта нерухомості. Сертифікатами Інспекції ДАБК у м. Львові серія ЛВ № 57 від 03.06.2021 та серія ЛВ № 65 від 03.06.2021 підтверджується факт прийняття багатоквартирних будинків, зведених на спірній земельній ділянці в експлуатацію. Також, відповідач передав усі функції з управління та обслуговування збудованим комплексом обслуговуючій організації за актом приймання передачі від 15.11.2021.

54. Враховуючи вказане, відповідач, керуючись нормою частини 2 статті 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на припинення дії договору оренди землі, звернувся до позивача з зверненням про припинення дії Договору оренди.

55. Львівська міська рада 12.12.2022, розглянувши звернення ПП «Соната Сервіс Груп» від 20.07.2022 № 20-07/22 прийняла ухвалу № 2762, якою припинила (шляхом розірвання) дію договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді 31.03.2017 за № Ш-3957 (п. 1). Також, вказаною ухвалою зобов`язано ПП «Соната Сервіс Груп» відповідно до вимог пункту 30 договору оренди землі, зазначеного у пункті 1 цієї ухвали, здійснити сплату за земельну ділянку у розмірі річної орендної плати у зв?язку з відсутністю звернень інших осіб на оформлення права користування земельними ділянками на АДРЕСА_3 .

56. Водночас, суд звертає увагу, що прийняття Львівською міською радою вказаної ухвали не замінює оформлення письмової угоди між сторонами про розірвання цього договору.

57. Беручи до уваги вказане та враховуючи, що відповідач не реалізував своє право на подання позову до суду про припинення дії договору оренди на підставі ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», суд доходить до висновку, що підстав вважати Договір розірваним за взаємною згодою сторін немає.

58. Щодо твердження відповідача про те, що підстав стягувати з нього орендну плату за користування земельною ділянкою за період з липня 2023 року немає, оскільки ухвалою Львівської міської ради № 3406 від 26.05.2023 було надано ОСББ «Замарстинівська 127» дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо земельної ділянки площею 0,4084 га на АДРЕСА_3 (кадастровий номер :05:003:0165), суд зазначає таке.

59. Пунктом 39 Договору передбачено, що у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов?язань (п. 39).

60. По-перше, як встановлено судом спірний Договір не розірвано у встановленому законом порядку. По-друге, вказана умова Договору застосовується у разі надходження пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, однак з ухвали Львівської міської ради № 3406 від 26.05.2023 вбачається, що така видана на підставі, зокрема, ухвали Львівської міської ради № 3772 від 13.07.2018 «Про затвердження Тимчасового порядку надання об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків земельних ділянок у постійне користування». Враховуючи вказане, суд констатує, що така ухвала Львівської міської ради не підтверджує наявність пропозиції особи на укладення договору оренди спірної земельної ділянки на тих самих умовах, тому положення п. 39 Договору у будь-якому разі не підлягає застосуванню.

61. Крім того, щодо тверджень відповідача про те, що ним здійснено оплату оренди земельної ділянки за червень 2023 року, суд зазначає, що доказів здійснення такої оплати відповідач не надав.

62. Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, враховуючи пояснення позивача і його визнання факту припинення права користування відповідачем земельною ділянкою, що зареєстроване 05.02.2024, зазначає, що підстав нараховувати орендну плату за 05.02.2024 немає. Отже правильним періодом для існування заборгованості у даному випадку є 01.06.2023-04.02.2024.

63. Здійснивши власний перерахунок заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2023 до 04.02.2024 суд дійшов висновку, що до стягнення з відповідача підлягає 302 124,26 грн.

64. Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

65. Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних, здійснивши власний перерахунок з урахуванням п. 9 Договору, враховуючи обрані позивачем вихідні дані та 6не виходячи за межі заявлених позовних вимог, встановив, що здійснювати відповідні нарахування необхідно з урахуванням нижчезазначених вихідних даних:

1. За червень 2023 року заборгованість 24 731,38 грн; період прострочення з 01.08.2023 до 01.04.2024;

2. За липень 2023 року заборгованість 38 758, 23 грн; період прострочення з 31.08.2023 до 01.04.2024;

3. За серпень 2023 року заборгованість 38 758, 23 грн; період прострочення з 03.10.2023 до 01.04.2024;

4. За вересень 2023 року заборгованість 38 758, 23 грн; період прострочення з 31.10.2023 до 01.04.2024;

5. За жовтень 2023 року заборгованість 38 758, 23 грн; період прострочення з 01.12.2023 до 01.04.2024;

6. За листопад 2023 року заборгованість 38 758, 23 грн; період прострочення з 02.01.2024 до 01.04.2024;

7. За грудень 2023 року заборгованість 38 758, 23 грн; період прострочення з 31.01.2024 до 01.04.2024;

8. За січень 2024 року заборгованість 40 734,90 грн; період прострочення з 01.03.2023 до 01.04.2024.

66. Здійснивши власний перерахунок, суд встановив, що до стягнення з відповідача підлягають інфляційні втрати у розмірі 5945,20 грн та три відсотки річних у розмірі 3234,31 грн.

Судові витрати.

67. Пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням задоволення позовних вимог частково, з відповідача підлягає стягненню 4673,59 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

68. Також, суд повторно роз`яснює позивачу право на подання до суду клопотання про повернення з Державного бюджету України судового збору у розмірі 4695,73 грн у зв`язку із зменшенням розміру позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 20, 73, 74, 76, 79, 129, 165, 178, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Соната сервіс груп» (79058, м. Львів, вул. Замарстинівська, 127; ідентифікаційний код 39792421) на користь Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055896) 302 124,26 грн основного боргу, 3234,31 грн трьох відсотків річних та 5945,20 грн інфляційних втрат та 4673,59 грн - відшкодування витрат на сплату судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 23.04.2025.

Суддя Трускавецький В.П.