ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" березня 2025 р. м. Київ Справа № 911/3255/24

Господарський суд Київської області в складі

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Комісарчук Д-М.О.

розглянувши справу № 911/3255/24

за позовом Підприємства споживчої кооперації Кооператор Київської обласної спілки споживчих товариств, смт. Бородянка Київської області

до Фізичної особи-підприємця Богаченко Лесі Павлівни, с. Майданівка

Київської області

про стягнення 193 977,84 грн

за участю представників:

від позивача: Озарків І.Д., адвокат, довіреність №1 від 21.01.2025

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

03.12.2024 через систему Електронний суд Підприємство споживчої кооперації Кооператор Київської обласної спілки споживчих товариств (далі-позивач) звернулось із позовом до Фізичної особи-підприємця Богаченко Лесі Павлівни (далі-відповідач) про стягнення 193 977,84 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору суборенди майна № 10 від 31.12.2020 в частині своєчасної сплати орендних платежів, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем за період з січня 2021 по лютий 2022 утворилась заборгованість в сумі 193 977,84 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.12.2024 відкрито провадження у справі № 911/3255/24 та призначено її розгляд за привалами загального позовного провадження в підготовчому засіданні на 22.01.2025.

Ухвалою суду від 22.01.2025 підготовче засідання було відкладено на 19.02.2025.

Ухвалою суду від 19.02.2025 закрито підготовче провадження у справі № 911/3255/24 та призначено її до розгляду по суті на 10.03.2025.

В судовому засіданні 10.03.2025, після стадії судових дебатів суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та призначив дату і час проголошення судового рішення у справі № 911/3255/24 на 19.03.2025, про що постановив ухвалу від 10.03.2025.

Представник відповідача у жодне судове засідання не з`явився, про причини неявки представника у судові засідання суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судових засідань повідомлений належним чином відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень відповідачу.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

31.12.2020 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств (орендар) та Фізичною особою-підприємцем Богаченко Лесею Павлівною (суборендар) було укладено Договір суборенди майна № 10.

Відповідно до п. 1.1 договору орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення ресторану «Бородянка», загальною площею 234,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339, та належить Київській регіонспоживспілці на праві власності.

Пунктом 1.3 договору встановлено, що склад та стан майна, що передається суборендарю за цим договором визначаються актом прийняття-передачі, що є невід`ємною частиною договору.

Суборендар приймає у стокове платне користування майно після підписання даного договору, акту приймання-передачі майна, що є невід`ємною частиною договору та після затвердження даного договору Київською регіонспоживспілкою (п. 2.1 договору).

Судом встановлено, що 31.12.2020 р. Договір суборенди майна № 10 від 31.12.2020 р. затверджено головою правління Київської регіональної спілки споживчої кооперації Паком В.І.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата в місяць складає 24 100,00 грн без ПДВ.

Згідно з п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за даними Держкомстату України на дату виставлення рахунку.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата та індексація за наступний місяць сплачується в безготівковій формі на банківський рахунок орендаря щомісяця у термін до 28 числа місяця, що передує місяцю в якому здійснюється користування майном на підставі виставленого орендарем рахунку.

Відповідно до пп. 4.1.2 п. 4.1 договору орендар має право вимагати від суборендаря своєчасної сплати орендної плати з індексацією на рівень інфляції, а також вимагати від нього відшкодування збитків, завданих невиконанням умов даного договору.

Згідно з пп. 4.4.2 п. 4.4 договору суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендарю орендну плату з індексацією та здійснювати відшкодування вартості комунальних та інших послуг.

Даний договір набирає чинності з 01.01.2021 р. та діє до 31.12.2021 р., а в частині обов`язків по розрахунках у разі не виконання їх орендарем чи суборендарем, неповернення, або нанесення збитків майну - до повного проведення розрахунків та відшкодування завданих орендодавцю збитків (п. 6.1 договору).

31.12.2020 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченко Лесію Павлівною було укладено Додаткову угоду № 1 до договору суборенди майна № 10 від 31.12.2020 р.

Пунктом 1 Додаткової угоди № 1 сторони дійшли згоди про внесення змін до п. 3.1 ст. 3 Договору суборенди № 10 від 31.12.2020 р. та узгодили, що орендна плата в місяць складає 6 000,00 грн без ПДВ.

01.01.2021 р. Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченко Лесію Павлівною підписано Акт № 1 прийому-передачі до Договору № 10 від 31.12.2020 р., відповідно до якого суборендар прийняв, а орендар передав приміщення загальною площею 234,0 м. кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339.

31.12.2021 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченко Лесію Павлівною було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору суборенди майна № 10 від 31.12.2020 р.

Пунктом 1 Додаткової угоди № 1 сторони дійшли згоди про внесення змін, зокрема до ст. 3 п. 3.1, ст. 6 п. 6.1 Договору суборенди № 10 від 31.12.2020 р. та узгодили, що орендна плата в місяць складає 26 910,00 грн без ПДВ, а також те, що даний договір набирає чинності з 01.01.2022 р. та діє до 31.12.2022 р., а в частині обов`язків по розрахунках у разі не виконання їх орендарем чи суборендарем, неповернення, або нанесення збитків майну - до повного проведення розрахунків та відшкодування завданих орендодавцю збитків.

Зміни, викладені в вищезазначених пунктах цієї додаткової угоди, діють з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р. (п. 2 Додаткової угоди № 1).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 ст. 774 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України).

Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченко Лесію Павлівною у період з січня 2021 р. по лютий 2022 р. підписані акти надання послуг, якими встановлено, що позивачем були надані відповідачу послуги з суборенди на підставі Договору суборенди № 10 від 31.12.2020 р. на загальну суму 240 367,39 грн, що підтверджується актом наданих послуг № 19 від 31.01.2021 р. у сумі 6 000,00 грн, актом наданих послуг № 58 від 28.02.2021 р. у сумі 6 000,00 грн, актом наданих послуг № 95 від 31.03.2021 р. у сумі 6 132,70 грн, актом наданих послуг № 135 від 30.04.2021 р. у сумі 6 194,03 грн, актом наданих послуг № 173 від 31.05.2021 р. у сумі 6 299,33 грн, актом наданих послуг № 215 від 30.06.2021 р. у сумі 12 739,71 грн, актом наданих послуг № 256 від 30.07.2021 р. у сумі 12 905,33 грн, актом наданих послуг № 296 від 31.08.2021 р. у сумі 25 862,27 грн, актом наданих послуг № 339 від 30.09.2021 р. у сумі 25 888,13 грн, актом наданих послуг № 382 від 31.10.2021 р. у сумі 25 836,35 грн, актом наданих послуг № 423 від 30.11.2021 р. у сумі 26 146,38 грн, актом наданих послуг № 465 від 31.12.2021 р. у сумі 26 381,70 грн, актом наданих послуг № 17 від 31.01.2022 р. у сумі 27 071,46 грн та актом наданих послуг № 67 від 28.02.2022 р. у сумі 27 071,46 грн.

Таким чином, у період з січня 2021 р. по лютий 2022 р. відповідач орендував на умовах суборенди приміщення загальною площею 234,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339 та на підставі п. 3.3 договору мав сплачувати орендну плату щомісяця у термін до 28 числа місяця, що передує місяцю, в якому здійснюється користування майном.

Крім того, між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченко Лесію Павлівною підписані акти з відшкодування витрат за користування електричною енергією на загальну суму 80 959,04 грн, а саме: акт наданих послуг № 24 від 31.01.2021 р. у сумі 1 493,81 грн, акт наданих послуг № 106 від 3103.2021 у сумі 574,03 грн, акт наданих послуг № 157 від 30.04.2021 р. у сумі 1 071,48 грн, акт наданих послуг № 136 від 31.05.2021 р. у сумі 1 548,26 грн, акт наданих послуг № 237 від 30.06.2021 р. у сумі 2 331,64 грн, акт наданих послуг № 277 від 31.07.2021 р. у сумі 3 101,53 грн, акт наданих послуг № 319 від 31.08.2021 р. у сумі 5 044,83 грн, акт наданих послуг № 362 від 30.09.2021 р. у сумі 7 770,52 грн, акт наданих послуг № 405 від 31.10.2021 р. у сумі 10 842,05 грн, акт наданих послуг № 447 від 30.11.2021 р. у сумі 11 061,58 грн, акт наданих послуг № 489 від 31.12.2021 р. у сумі 12 014,83 грн, акт наданих послуг № 24 від 31.01.2022 р. у сумі 14 888,19 грн, акт наданих послуг № 79 від 28.08.2022 р. у сумі 8 882,18 грн та акт наданих послуг № 177 від 15.09.2022 р. у сумі 224,11 грн.

Проте, відповідач лише частково оплатив позивачу орендну плату у сумі 123 851,12 грн, про що свідчать наявні в матеріалах справи платіжні інструкції від 11.01.2021 на суму 6 000,00 грн, від 11.01.2021 на суму 1 502,53 грн, від 10.02.2021 на суму 6 000,00 грн, від 10.02.2021 на суму 1 493,91 грн, від 12.03.2021 на суму 6 132,70 грн, від 27.04.2021 на суму 6 000,00 грн, від 13.05.2021 на суму 1 645,51 грн, від 01.06.2021 на суму 1 548,26 грн, від 01.06.2021 на суму 6 343,43 грн, від 17.06.2021 на суму 6 396,28 грн, від 10.08.2021 на суму 5 433,20 грн, від 13.09.2021 на суму 5 044,83 грн, від 08.10.2021 на суму 7 770,52 грн, від 20.10.2021 на суму 7 733,30 грн, від 04.11.2021 на суму 10 842,05 грн, від 26.11.2021 на суму 6 000,00 грн, від 10.12.2021 на суму 11 061,58 грн, від 02.01.2022 на суму 9 800,00 грн, від 15.02.2022 на суму 17 103,02 грн.

Також, позивач зазначає про внесення відповідачем передоплати за електроенергію на початку 2023 року в сумі 3 497,47 грн.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що заборгованість відповідача з орендної плати та з відшкодування витрат за користування електричною енергію за Договором суборенди майна № 10 від 31.12.2020 р. становить 193 977,84 грн.

240 367,39 грн + 80 959,04 грн - 123 851,00 грн - 3 497,47 грн = 193 977,96 грн

Крім того, між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченко Лесею Павлівною підписано Акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2021 р. по 15.09.2022 р., відповідно до якого заборгованість відповідача на користь позивача станом на 15.09.2022 р. становить 193 977,84 грн.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно з приписами статтей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за Договором суборенди майна № 10 від 31.12.2020 р. в сумі 193 977,84 грн станом на час прийняття рішення не сплачена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 193 977,84 грн підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Богаченко Лесі Павлівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Підприємства споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств (07801, Київська обл., Бородянський р-н, селище міського типу Бородянка, вулиця Вокзальна, будинок 4, код 38304515) 193 977 (сто дев`яносто три тисячі дев`ятсот сімдесят сім) грн 84 коп заборгованості та 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. судового збору.

Видати накази.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 29.04.2025.

Суддя О.О. Христенко