ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2025 Справа № 914/3121/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Зоряни Горецької, за участю секретаря судового засідання Зоряни Палюх, у справі

за позовом Львівської міської ради,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Укр Євро Фасад»,

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,

ВСТАНОВИВ

Львівська міська рада звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укр Євро Фасад» про стягнення 663 761,38 грн.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 24.11.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

Ухвалою від 24.03.2025 закрито підготовче провадження по справі та призначено розгляд по суті.

В судове засідання 28.04.2025 з`явився представник позивача. Відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив.

В судовому засіданні 28.04.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконанням відповідачем у період з 01.06.2023 до 01.12.2024 умов Договору оренди землі № Л-2649 від 01.10.2018 в частині внесення повної та своєчасної орендної плати за землю, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість в розмірі 374 418,75 грн.

За несвоєчасне виконання договірних зобов`язань щодо оплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 23 981,94 грн інфляційних втрат, 7 920,44 грн 3% річних, 2 325,77 грн пені та 255 114,48 грн штрафу.

Позиція відповідача

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Позовних вимог не спростував, належним чином повідомлений про розгляд справи.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

13 липня 2018 року Львівською міською радою прийнято ухвалу №3823 «Про затвердження ТОВ «Укр Євро Фасад» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. П. Шафарика, 11».

01 жовтня 2018 року між Львівського міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укр Євро Фасад» укладено договір оренди землі №Л-2649, відповідно до умов якого орендодавець-Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «Укр Євро Фасад» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :05:007:0034, яка розташована у м. Львові на вул. П. Шафарика, 11 площею 0,1586 га.

Пунктом 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 1 918 853,82 гривень.

Договір оренди землі відповідно до п. 8 укладено строком на 10 (десять) років до 13 липня 2028 року.

Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 191 885,38 грн в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Згідно п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 Договору закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Орендодавець, відповідно п. 28 Договору, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Проте, відповідач не виконує умови Договору оренди землі, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість згідно долученого позивачем розрахунку за період з 01.06.2023 до 01.12.2024 на загальну суму 374 418,75 грн.

Факт наявності у відповідача заборгованості за договором оренди підтверджується долученою до матеріалів справи довідкою дані про сплату орендної плати за період з 01.06.2023 по 01.12.2024 за договором оренди землі, укладеним з ТОВ «Укр Євро Фасад», яка сформована Департаментом природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради.

За несвоєчасне виконання договірних зобов`язань щодо оплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 23 981,94 грн інфляційних втрат, 7 920,44 грн 3% річних, 2 325,77 грн пені та 255 114,48 грн штрафу.

Відповідач доказів погашення заборгованості не подав.

ОЦІНКА СУДУ

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» визначає права та обов`язки орендодавця, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 5 Договору із внесеними додатковою угодою змінами зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 1 918 853,82 гривень.

Згідно п. 9 Договору із внесеними додатковою угодою змінами, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 191 885,38 грн в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Згідно п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 Договору закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст.ст. 35-36 Закону України «Про оренду землі»).

У відповідності до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно із ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, відповідач неналежно виконував умови Договору оренди землі № Л-2649 від 01.10.2018, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Позивачем в розмірі 374 418,75 грн.

Докази сплати відповідачем до бюджету 374 418,75 грн орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером :05:007:0034 в матеріалах справи відсутні. Відповідач порушив право позивача на своєчасне отримання цієї орендної плати.

Порушене право позивача підлягає захисту в судовому порядку шляхом стягнення з відповідача на користь Львівської міської ради 374 418,75 грн заборгованості з орендної плати за землю.

За таких обставин, на підставі п. 14 Договору № Л-2649 та ст. ст. 611 ЦК України позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 255 114,48 грн штрафу за невнесення орендної плати у строки, визначені договором, у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором на 2024 рік, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, правовими наслідками порушення зобов`язання є, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків.

Згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевірив розрахунок пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних і встановив, що такі проведено вірно.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України, вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України, встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У зв`язку з викладеним, приймаючи до уваги встановлені фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на зазначене, на відповідача покладається 9 956,42 грн витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 74, 73, 76-78, 86, 129, 236-241 ГПК України, суд,

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укр Євро Фасад» (79032, м. Львів, вул. Шафарика, 11, ) на користь Львівської міської ради (79006, місто Львів, площа Ринок, будинок 1, ) 374 418,75 грн заборгованості, 23 981,94 грн інфляційних втрат, 7 920,44 грн 3 % річних, 255 114,48 грн - штрафу та 2 325,77 грн пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укр Євро Фасад» (79032, м. Львів, вул. Шафарика, 11, ) на користь Львівської міської ради (79006, місто Львів, площа Ринок, будинок 1, ) 9 956,42 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 30.04.2025.

Суддя Горецька З.В.