УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

м. Київ

29.04.2025справа №910/5099/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви керівника Солом`янської окружної прокуратури міста Києва Даракчі Олександра Георгійовича (вул. Героїв Севастополя (Академіка Шалімова), буд. 3а, м. Київ, 03124) в інтересах держави в особі Київської міської ради (вул. Хрещатик, буд. 36, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 22883141)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фора» (вул. Промислова, буд. 5, м. Вишневе, Бучанський район, Київська область, 08131; ідентифікаційний код 32294897)

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.06.2018 та зобов`язання повернути земельну ділянку,

без виклику представників учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Солом`янської окружної прокуратури міста Києва Даракчі Олександр Георгійович (далі - Прокуратура) в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - КМР) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фора» (далі - Товариство) про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.06.2018, укладеного КМР і Товариством, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. 15.06.2018 та зареєстровано в реєстрі за №647;

- зобов`язання Товариства повернути територіальній громаді міста Києва в особі КМР земельну ділянку площею 0,2065 :72:393:0108) по вул. Ясній у Солом`янському районі міста Києва у стані не гіршому порівняно з тим, у якому земельна ділянка передана в оренду.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- рішенням КМР від 20.12.2017 №1001/4008 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Норіс» (далі - Фонд) в оренду на 25 років земельну ділянку площею 0,2065 га (кадастровий номер :72:393:0108), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017) для обслуговування об`єктів інженерної та транспортної інфраструктури (в тому числі гідротехнічних споруд) на вул. Ясній у Солом`янському районі міста Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва;

- на виконання вказаного рішення КМР і Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Норіс» 15.06.2018 укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстровано в реєстрі за №647 (далі - Договір №647);

- вказані відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000);

- згідно з пунктом 2.1 Договору №647 об`єктом оренди є земельна ділянка площею 0,2065 га (кадастровий номер :72:393:0108) по вул. Ясній у Солом`янському районі міста Києва з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, вид використання - для обслуговування об`єктів інженерної та транспортної інфраструктури (в тому числі гідротехнічних споруд); строк дії Договору 25 років (тобто до 15.06.2043);

- відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 18.01.2021 Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Норіс» змінило назву на Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Журжій Венчурс» (далі - Фонд);

- у подальшому на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2023 №4077, укладеного Фондом і Товариством (далі - Договір №4077), приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В. прийнято рішення про внесення змін до іншого речового права об`єкту нерухомого майна 000, додано орендаря - Товариство, та видалено орендаря - Фонд;

- таким чином, земельну ділянку площею 0,2065 га по вул. Ясній у Солом`янському районі міста Києва з 28.12.2023 по теперішній час використовує на праві оренди Товариство;

- системний аналіз положень земельного законодавства дає підстави для висновку, що землі водного фонду наділені надважливими функціями і завданнями, мають особливий статус та перебувають під особливою охороною держави, тобто згідно зі статтею 178 Цивільного кодексу України належать до обмежено оборотоздатних об`єктів; відтак, земельна ділянка площею 0,2065 га (кадастровий номер :72:393:0108) по вул. Ясній у Солом`янському районі міста Києва потрапляє у межі прибережної захисної смуги та належить до земель водного фонду;

- Солом`янською окружною прокуратурою міста Києва в рамках досудового розслідування кримінального провадження №0000171 проведено 21.02.2024 огляд земельних ділянок з кадастровими номерами :72:393:0108 та :72:393:0049 по вул. Ясній у Солом`янському районі міста Києва, в ході якого встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером :72:393:0049 розташований двоповерховий нежитловий об`єкт нерухомості, який використовується як магазин «Фора», а земельна ділянка з кадастровим номером :72:393:0108 заасфальтована та використовується як відкрита автостоянка магазину «Фора»;

- крім того, існування на земельній ділянці №:72:393:0108 паркінгу підтверджується також відомостями, внесеними до схематичного плану (схеми розташування будівель і споруд) по вул. Ясній, 8 у Солом`янському районі міста Києва, який є додатком до технічного паспорту на будівлю громадського призначення площею 1 285,9 кв.м за вказаною адресою (предмет Договору №4077);

- беручи до уваги, що земельну ділянку площею 0,2065 га (кадастровий номер :72:393:0108) по вул. Ясній у Солом`янському районі міста Києва передано в оренду для обслуговування об`єктів інженерної та транспортної інфраструктури (в тому числі гідротехнічних споруд), а не для експлуатації та обслуговування автостоянки, тобто об`єкту дорожнього сервісу, Товариством порушено умови Договору №647 в частині використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.06.2018 та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Керуючись статтями 12, 176, 81, 50, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 09.06.25 о 10:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал №12.

4. Встановити позивачу строк для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору - для огляду безпосередньо у засіданні.

5. Встановити Солом`янській окружній прокуратурі міста Києва строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду належної якості (читабельні) копії документів, що подані разом з позовною заявою в форматі pdf з назвою файла « 6. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки».

6. Встановити відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів Солом`янській окружній прокуратурі міста Києва та позивачу;

- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.

7. Повідомити відповідача про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

8. Встановити Солом`янській окружній прокуратурі міста Києва та позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповідей на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання вказаних документів відповідачу.

9. Встановити відповідачу строк у п`ять днів з дня отримання відповідей на відзив для подання до суду заперечень на відповіді на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання зазначених документів Солом`янській окружній прокуратурі міста Києва та позивачу.

10. Звернути увагу учасників справи на те, що: заяви, клопотання, відзив і заперечення необхідно подавати тільки в письмовій формі у визначені даною ухвалою та ГПК України строки; документи та додаткові докази, які витребовуються ухвалою суду для долучення до матеріалів справи, у прошитому вигляді з обов`язковим описом додатків завчасно, необхідно подати до канцелярії Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 44, корпус А.

11. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.

12. Повідомити учасників справи про те, що учасники справи можуть отримати інформацію у справі в мережі Інтернет на офіційному вебпорталі судової влади України на сторінці за такою вебадресою: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.

13. Звернути увагу учасників справи на те, що у зв`язку із введенням Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 на території України воєнного стану рекомендуємо учасникам судового процесу:

- під час звернення до суду зазначати актуальні номери телефонів для передачі телефонограм та електронні адреси;

- через поштову скриньку, створену в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу, за адресою: https://mail.gov.ua (зареєстрований учасник судового процесу має заповнити заявку, зразок якої розміщений за посиланням: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/300/222/9 та подати її до суду, у тому числі, засобами електронного або поштового зв`язку);

- через інші електронні поштові скриньки (за умови наявності письмової згоди учасника судового процесу надсилати суду підтвердження про отримання документів);

- по можливості отримувати документи нарочно в приміщенні суду;

Інформація щодо призначення дати та часу проведення судового засідання публікується на офіційному вебсайті суду у розділі «Громадянам» «Список справ, призначених до розгляду» https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/gromadyanam/csz/.

14. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

15. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

16. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 29.04.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко