ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2025 року м.Черкаси Справа № 925/1555/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в приміщенні суду справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26", м.Черкаси, вул.Хоменка,26,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова Якість" Дільниця 40", м.Черкаси, вул.Смілянська,145,

про зобов`язання вчинити дії,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: участі не брав;

від відповідача: Клименко О.С. адвокат - за ордером,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Якість" Дільниця 40" із вимогами про зобов`язання передати за актом приймання-передачі, а у випадку неможливості передачі виготовити за власний рахунок примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирні будинки по вул.Хоменка,26 м.Черкаси зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробовування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а також про відшкодування судових витрат.

Позовну заяву було подано з порушенням вимог ст.174 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим ухвалою суду від 24.12.2024 позов залишено без руху з наданням заявнику строку на виправлення недоліків.

30.12.2024 за вх.№19834/24 до суду надійшла заява позивача від 30.12.2024 про усунення недоліків поданої позовної заяви шляхом визначення предметом спору вимогу:

"про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова Якість" Дільниця 40" передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирні будинки по вул.Хоменка,26 м.Черкаси зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробовування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку", а також про відшкодування судових витрат.

Ухвалами суду: від 31.12.2024 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовче засідання 11.02.2025; від 11.02.2025 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Якість" Дільниця 40" про зобов`язання вчинити дії на підставі ч.11 ст.176 Господарського процесуального кодексу України залишено без руху та надано позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали суду на усунення недоліків позовної заяви шляхом реєстрації електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" та письмового повідомлення про це суд Черкаської області; від 18.02.2025 з огляду на надходження заяви позивача від 17.02.2025 (вх.суду №2683/25 від 18.02.2025) про усунення недоліків позовної заяви із доказами виконання вимог ухвали суду від 11.02.2025, - продовжено розгляд справи, проведення підготовчого засідання призначено на 06.03.2025; від 06.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті у судове засідання 03.04.2025.

Позивач у позовній заяві (а.с.1-43) та його представник у судових засіданнях вимоги підтримав і пояснив, що:

09.11.2023 здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26", номер запису 000000538. Загальними зборами ОСББ прийнято рішення від 20.01.2024 про відмову від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надавались Товариством з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 40" (правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція"), розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842, укладеного між ТОВ "Сантехбудконструкція" та Виконавчим комітетом Черкаської міської ради, здійснення утримання багатоквартирного будинку об`єднанням співвласників шляхом самозабезпечення;

листами від 31.01.2024 та повторно від 19.04.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" зверталось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 40" з відомостями про зміну форми управління, розірвання договору від 20.05.2019 №842 та вимогою про передачу йому технічної документації на будинок по Хоменка,26. Листи отримані управлінською компанією 01.02.2024, 05.02.2024 та 19.04.2024 (відповідно), однак залишені без відповіді та належного реагування;

факт обізнаності управлінської компанії про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та перехід будинку за адресою м.Черкаси, вул.Хоменка,26 до обслуговування шляхом самозабезпечення підтверджується підписаним 05.06.2024 представником управлінської компанії актом про звільнення будівлі технічного приміщення двірника, розташованого на прибудинковій території по вул.Хоменка,26 та передачу ключів мешканцям;

управлінською компанією в порушення ч.18, 19 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч.8 ст.18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та вимог і строків, передбачених п.33 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842 проігноровано направлені йому повідомлення та не вчинено будь-яких дій з передачі технічної документації.

Відповідач у відзиві на позов від 15.01.2025 (вх.суду №672/25 від 15.01.2025, а.с.66) та його представник у судових засіданнях проти задоволення позову заперечив, і пояснив, що:

позивачем не надано доказів наявності витребуваної документації у відповідача, а відтак, у разі задоволення позову у повному обсязі, у відповідача відсутня об`єктивна можливість (за відсутності витребуваних документів) виконати судове рішення. Подібна ситуація виникла у справі 925/1483/21, розглянутій Господарським судом Черкаської області за аналогічних обставин, із завершенням виконавчого провадження без реального виконання судового рішення у цій справі;

пунктом 67 Правил надання послуги з управління, який кореспондується із п.1 ч.8 ст.18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", передбачено обов`язок управителя багатоквартирного будинку у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Тож відповідно до ст.14 Цивільного кодексу України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї;

відповідно до п.6-8 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 у разі коли договір управління підписується уповноваженою особою органу місцевого самоврядування з управителем, обраним за результатами конкурсу, така уповноважена особа передає або забезпечує передання управителю замовником будівництва або виконавцем, що надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку до укладення договору управління, примірника технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним Мінрозвитку. Приймання-передача технічної документації на будинок підтверджується відповідним актом. У разі передачі технічної документації на будинок від попереднього управителя уповноважена співвласниками особа бере участь у підписанні акта приймання-передачі такої документації та отримує його копію разом із копіями відповідної технічної документації. У разі покладення співвласниками обов`язку щодо виготовлення (відновлення) відсутньої документації на управителя такі витрати відшкодовуються співвласниками в порядку та на умовах, що погоджуються управителем та співвласниками. Жодного покладення обов`язку щодо виготовлення (відновлення) відсутньої документації на відповідача з боку співвласників багатоквартирного будинку не здійснювалось, як і не здійснювалось погодження питання про відшкодування таких витрат. Окремо роботи чи послуги з виготовлення вказаної документації не внесено до переліку послуг, на підставі яких сформовано тариф на управління багатоквартирним будинком. Відтак, у відповідача відсутні, як обов`язок, так і можливість виготовлення технічної документації з огляду на відсутність відповідного доручення та фінансування співвласників.

Ухвалою суду від 03.04.2025 оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення та його проголошення у судовому засіданні 11.04.2025 об 11:30 год.

Відповідно до ст.233, 240 ГПК України за результатами судового розгляду у судовому засіданні 11.04.2025 проголошено та приєднано до справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

Судом установлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини.

15.05.2019 рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради №550 визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси. Призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси за переліком, затвердженим рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 №474 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 17.04.2019 №413 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 №158 "Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси" ТОВ "Сантехбудконструкція".

20.05.2019 від імені співвласників будинку Виконавчим комітетом Черкаської міської ради (співвласник) укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" (управитель) договір №842 (а.с.23) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого: управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі послуга з управління), що розташований за адресою: м.Черкаси, вул.Хоменка,26 (далі будинок), а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та вимогами цього договору (п.1); технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно додатку 3 до цього договору КП Соснівська СУБ (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласником або об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом _ днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором (п.4); у разі зміни організаційно-правової форми, найменування та/або інших реквізитів однієї із сторін договору юридичної особи остання письмово повідомляє іншій стороні у семиденний строк з дати настання змін у письмовому вигляді (п.27); договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на один рік (п.30); якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31); якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення (п.33); у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, та інформує про це органи місцевого самоврядування: наявну технічну документацію на будинок; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників (п.35).

Додатком 4 до договору від 20.05.2019 №842 між Комунальним підприємством "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" було складено та підписано акт приймання-передачі технічної документації на будинок по вул.Хоменка,26 у м.Черкаси (а.с.32).

Доказів визнання недійсним чи розірвання в судовому порядку договору від 20.05.2019 №842 сторонами суду не надано.

Протоколом зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" від 18.06.2019 №0618/19 утворено дільниці Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" шляхом виділу в результаті реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" та затверджено їх статути і розподільчі баланси станом на 18.06.2019.

Спір про те, що саме Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Якість" Дільниця 40" (м.Черкаси, вул.Смілянська,145) є правонаступником управителя по будинку вул.Хоменка,26 у м.Черкаси між сторонами відсутній.

09.11.2023 за №000000538 здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26", що підтверджується відповіддю, сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" на запит судді Скиби Г.М., від 11.02.2025 №1110733 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.78).

Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку по вул.Хоменка,26 в м.Черкасах прийнято рішення від 20.01.2024 про: відмову від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надавались Товариством з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 40" (правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція"); розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" та Виконавчим комітетом Черкаської міської ради; здійснення утримання багатоквартирного будинку самостійно об`єднанням співвласників шляхом самозабезпечення.

Доказів оскарження чи визнання вказаного рішення недійсним матеріали справи не містять.

Листами від 31.01.2024 та повторно від 19.04.2024 (а.с.11-21) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" зверталось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 40" з відомостями про зміну форми управління на підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул.Хоменка,26 у м.Черкасах від 21.09.2023; про прийняття загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" рішення перехід з 01.04.2024 на самозабезпечення та про розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" та Виконавчим комітетом Черкаської міської ради, а також вимогою про забезпечення передачі технічної документації на будинок по Хоменка,26. Управлінською компанією вказані листи отримано 01.02.2024, 05.02.2024 та 19.04.2024 (відповідно), що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №№012, 123 та 560, однак залишено без відповіді чи й належного реагування.

05.06.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 40" та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" складено акт про звільнення 04.06.2024 управлінською компанією будівлі, розташованої на прибудинковій території будинку №26 по вул.Хоменка, та передачу ключів мешканцям (а.с.22).

Невчинення Товариством з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 40" дій з передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" технічної документації на вказаний багатоповерховий житловий будинок стали підставою для звернення останнього за захистом порушеного права в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 40" з вимогами про зобов`язання останнього передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирні будинки по вул.Хоменка,26 м.Черкаси зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробовування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судових засіданнях проти задоволення позову заперечили та заявили про відсутність обов`язку виготовлення та передачі затребуваних документів. Документи на будинки та комунікації можуть бути виготовлені виключно за умови фінансування членів ОСББ.

Інших доказів та документів не подано.

Оцінюючи пояснення учасників та докази сторін у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з положеннями Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Статус сторін в процесі. Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" є добровільним об`єднанням громадян, утвореним з метою утримання та управління багатоквартирним житловим будинком по вул.Хоменка,26 в м.Черкасах, без мети отримання прибутку; є самостійною юридичною особою за Законом, із внесенням реєстраційних даних до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова Якість" Дільниця 40" є самостійно юридичною особою, суб`єктом господарювання на ринку обслуговування багатоквартирних будинків з метою отримання прибутку, з присвоєнням ідентифікаційного коду, реєстрацією видів господарської діяльності та внесенням даних до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом про зобов`язання відповідача передати за актом приймання-передачі примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул.Хоменка,26 м.Черкаси зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробовування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" відбулась 09.11.2023, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань (а.с.8). Моментом передачі співвласниками в управління об`єднанню свого багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об`єднання. Аналогічна позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.03.2020 у справі №904/1878/19.

Відповідно до норм Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.11. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки;

п.5 ч.2 ст.16. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути примусове виконання обов`язку в натурі;

ч.1 ст.317. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном;

ч.1 ст.319. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

ч.2 ст.382. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав;

ст.385. 1. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. 2. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону;

ч.1 ст.369. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Згідно із Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку":

ч.1 ст.1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: 1) багатоквартирний будинок житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; 5) співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; 7) управитель багатоквартирного будинку (далі управитель) фізична особа-підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; 8) управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;

ч.1, 2 ст.4. Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку;

ч.5, 6 ст.5. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю;

ч.1 ст.9. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку);

ч.1 ст.10. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку":

ч.2, 4 ст.1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку;

ч.14 ст.6. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

ч.18, 19 ст.6. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд дійшов таких висновків.

Положеннями ч.18 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачений обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, який виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено (аналогічна правова позиція викладена у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 16.01.2020 у справі № 910/3215/19, від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19).

Згідно з п.2.2, 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2019 №13 (далі - Правила, втратили чинність 13.09.2019), яким сторони керувалися до часу створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26", при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами або про обрання іншого управителя.

Згідно з додатком №4 до договору від 20.05.2019 №842 (а.с.32) між Комунальним підприємством "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" складено акт приймання-передачі технічної документації на будинок по вул.Хоменка,26 у м. Черкаси. Ця документація повинна була бути передана Товариству з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 40", як правонаступнику Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція", та управителю.

Пунктами 33 та 35 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842 сторони узгодили, що: цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників про рішення щодо зміни форми управління; не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю перелічену у п.35 договору документацію щодо будинку.

Перелік заявленої позивачем у позовній заяві до передачі документації, визначений п.35 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842 (що відповідає ч.8 ст.18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"), Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176, а також п.66, 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712, до якого зокрема віднесено: 1.Технічний паспорт на багатоквартирний будинок. 2.Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва. 3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. 4.Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем. 5.Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. 6.Технічна документація обладнання котелень. 7. Технічна документація на ліфти. 8.План земельної ділянки. 9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок. 10.Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Пунктом 35 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842 передбачено обов`язок управителя передати співвласникам: наявну технічну документацію на будинок; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

З урахуванням даних переліків суд вважає такими, що відповідають чинному законодавству вимоги позивача щодо передачі йому вказаної у позовній заяві технічної документації на будинок від попереднього управителя.

Відповідачем обов`язку з передачі технічної документації після припинення дії договору від 20.05.2019 №842 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком - не виконано.

Суд відхиляє доводи відповідача про недоведеність позивачем факту наявності у нього витребуваної технічної документації, як такі, що не мають істотного значення для вирішення цього спору, оскільки відповідно до ч.5 ст.5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог ч.19 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок (аналогічний правовий висновок викладений у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, у постановах Верховного Суду від 10.02.2022 у справі №752/15905/16-ц, від 30.06.2022 у справі №925/1699/20).

Тобто обов`язок відповідача як управителя багатоквартирного житлового будинку з передачі технічної документації визначений законодавчо та є безумовним і не ставиться в залежність від того, чи є відповідні документи в наявності у управителя. У свою чергу невиконання ним такого обов`язку унеможливлює повне та належне здійснення позивачем функцій з утримання житлового будинку об`єднанням співвласників.

При цьому згідно з правовою позицією, висловленою у постановах об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі №917/1208/18, від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г/11, передбачений частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Враховуючи викладені норми чинного законодавства та вчинені позивачем дії на припинення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №842, суд вважає, що станом на час розгляду справи в суді строк виконання зобов`язання з передачі позивачу технічної документації на будинок для відповідача є таким, що настав.

Відповідачем доказів на підтвердження передачі технічної документації в ОСББ на багатоквартирний будинок по вул.Хоменка,26 у м.Черкасах, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, - не надано.

Враховуючи встановлені у справі обставини та норми чинного законодавства, які підлягають застосуванню у спірних правовідносинах, оскільки у позивача виникло право витребувати у попереднього управителя, яким є відповідач, примірники спірної документації на підставі ч.18, 19 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а у відповідача обов`язок передати таку документацію і строк виконання відповідачем цього обов`язку є таким, що настав, - суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Відтак, належить покласти на відповідача та стягнути на користь позивача 3028,00 грн судового збору.

Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 40" (м.Черкаси, вул.Смілянська,145, ) передати за актом приймання-передачі на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" (м.Черкаси, вул.Хоменка,26, ) примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул.Хоменка,26 у м.Черкаси, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньобудинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробовування, повірки й опломбування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 40" (м.Черкаси, вул.Смілянська,145, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черкаси Хоменка 26" (м.Черкаси, вул.Хоменка,26, ) 3028,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 18.04.2025.

Суддя Г.М.Скиба