РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.03.2025Справа № 910/18904/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши за правилами загального позовного провадження матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л"

про визнання недійсними у частині статуту та рішення загальних зборів

за участі представників:

позивач: ОСОБА_1

від відповідача: Дуднік М.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", в якій просив:

- визнати недійсним з моменту прийняття абзац другий пункт 9 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", який затверджений 16.10.2020 протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: 03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л у частині: визначення необхідної кількості голосів власників квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень для прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, яке вважається прийнятим, як такий, що суперечить частині чотирнадцятій статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку";

- визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", оформлене протоколом № 1 дата зборів: 20.10.2021, дата складання протоколу: 05.11.2021 у частині щодо: питання порядку денного № 2 "Затвердження розміру внеску на управління Об`єднання (9.80 грн/м2) та порядку його оплати", з урахуванням прийняття рішення про управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ "Феодосійська, 2Л" здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ "Феодосійська, 2Л" з 1 лютого 2022 року; питання порядку денного № 4 "Затвердження розміру внеску до резервного фонду Об`єднання (1 грн/м2) та порядку їх оплати"; питання порядку денного № 6 "Про затвердження одноразового внеску на встановлення системи відеоспостереження у ліфтах та ліфтових холах, а також системи контролю доступом (СКД) (у розмірі 500 грн з квартири одноразово)"; питання порядку денного № 8 "Про затвердження внеску на оплату послуг диспетчеризації (консьєрж-служби) (у розмірі 140 грн з квартири на місяць)".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Протокольною ухвалою суду від 18.01.2024 відмовлено в задоволенні клопотання позивача про залишення відзиву та заперечень без розгляду. Суд зауважив, що договір про надання правничої допомоги від 25.04.2023 № 25/04/23, укладений між відповідачем та адвокатом Халупним А.В., не визнаний у вставленому законом порядку недійсним, у зв`язку з чим у Халупного А.В. наявні повноваження на представництво інтересів відповідача в межах даної справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.01.2024 клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів задоволено частково. Витребувано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" оригінали для огляду та належним чином засвідчені копії індивідуальних листків голосування співвласників ОСББ "Феодосійська, 2Л", які брали участь у голосуванні на загальних зборах, які відбулися 20.10.2021; листків письмового опитування співвласників ОСББ "Феодосійська, 2Л", які не взяли участь у голосуванні на загальних зборах, які відбулися 20.10.2021; документи, якими оформлений підрахунок голосів, які подані співвласниками ОСББ "Феодосійська, 2Л" під час проведення загальних зборів, що відбулися 20.10.2021; рішення правління ОСББ "Феодосійська, 2Л", яке оформлено протоколом про призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення після загальних зборів співвласників, які відбулися 20.10.2021 ОСББ "Феодосійська, 2Л". В іншій частині клопотання відмовлено. Установлено строк для надання витребуваних доказів до суду до 09.02.2024 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.03.2024 клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі задоволено повністю. Зупинено провадження у справі № 910/18904/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/5478/23.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.05.2024 провадження у справі № 910/18904/23 поновлено, продовжено розгляд справи зі стадії підготовчого провадження та призначено підготовче засідання на 06.06.2024 року.

Протокольною ухвалою суду від 06.06.2024 задоволено клопотання позивача від 06.03.2024 про долучення доказів, поновлено позивачу процесуальний строк та долучено подані з клопотанням докази від 03.06.2024 року. Також, відмовлено в задоволенні клопотання позивача щодо залишення письмових пояснень відповідача від 22.02.2024 без розгляду та відмовлено в задоволенні усного клопотання відповідача щодо закриття підготовчого провадження.

Протокольною ухвалою суду від 04.07.2024 долучено до матеріалів справи документи на представництво інтересів відповідача та прийнято заяву позивача від 19.06.2024 про зміну підстав позову шляхом їх уточнення, як пояснення (доповнення).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2024 клопотання ОСОБА_1 про поновлення пропущеного процесуального строку на подання клопотання про витребування доказів від 04.06.2024 задоволено. Клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів від 04.06.2024 задоволено частково. Витребувано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 43875959) оригінал для огляду та належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи наступних доказів: рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Феодосійська, 2Л", якими затверджені кошториси на 2022 рік; рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Феодосійська, 2Л", яким створений резервний фонд Об`єднання; документи (наказ, договори), які підтверджують самостійне забезпечення "Феодосійська, 2Л" утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку та шляхом залучення Об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів за 2022 рік; кошторис ОСББ "Феодосійська, 2Л" на 2022 рік діяльності цього Об`єднання, затверджений рішенням з питання порядку денного № 3, оформлене протоколом № 1. В іншій частині клопотання про витребування доказів - відмовлено. У разі неможливості подати витребувані судом докази надати письмові пояснення із зазначенням причин неможливості їх надання та відповідними доказами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.08.2024 клопотання ОСОБА_1 про застосування заходів процесуального примусу задоволено частково. Ухвалено провести тимчасове вилучення в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" оригіналів для огляду та належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи документів (наказ, договори), які підтверджують самостійне забезпечення "Феодосійська, 2Л" утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку та шляхом залучення Об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів за 2022 рік. Вилучені документи надати суду для дослідження. Доручено здійснити тимчасове вилучення документів Голосіївському відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ). В іншій частині клопотання залишено без розгляду. Зупинено провадження у справі № 910/18904/23 до закінчення виконавчого провадження з вилучення доказів для дослідження судом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.08.2024 заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання виконавчого документу таким, що не підлягає виконанню, повернуто без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.08.2024 провадження у справі № 910/18904/23 поновлено. Прийнято до розгляду заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання виконавчого документу - ухвали Господарського суду міста Києва від 08.08.2024 у справі № 910/18904/23, такою, що не підлягає виконанню, призначено судове засідання на 29.08.2024 року.

Ухвалою суду від 12.09.2024 заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання виконавчого документу - ухвали Господарського суду міста Києва від 08.08.2024 у справі № 910/18904/23, такою, що не підлягає виконанню - задоволено. Визнано такою, що не підлягає виконанню ухвалу Господарського суду міста Києва від 08.08.2024 у справі № 910/18904/23 про проведення тимчасового вилучення в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 43875959) оригіналів для огляду та належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи документів (наказ, договори), які підтверджують самостійне забезпечення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку та шляхом залучення Об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів за 2022 рік. Продовжено розгляд справи зі стадії підготовчого провадження та призначено підготовче засідання.

08.10.2024 через відділ діловодства та документообігу суду від ОСОБА_1 надійшла заява про уточнення позовної заяви, в якій позивач просив: визнати недійсним з моменту прийняття частину абзацу другого пункту 9 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", який затверджений 16.10.2020 протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у частині слів: якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.". В іншій частині позовні вимоги залишені в первісній редакції.

09.10.2024 через відділ діловодства та документообігу суду від ОСОБА_1 надійшла заява про зміну підстав позову.

Протокольною ухвалою суду від 10.10.2024 задоволено клопотання позивача про долучення доказів від 28.08.2024 та 10.10.2024; прийнято заяву позивача про уточнення позовних вимог від 08.10.2024; відмовлено у задоволенні заяви позивача про зміну підстав позову, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті на 07.11.2024 року.

04.11.2024 через відділ діловодства та документообігу суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" надійшло клопотання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Ухвалою суду від 11.11.2024 провадження у справі № 910/18904/23 зупинено до повернення матеріалів справи № 910/18904/23 із Північного апеляційного господарського суду за наслідками розгляду апеляційної скарги ОСОБА_1 на протокольну ухвалу Господарського суду міста Києва від 10.10.2024 року.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.12.2024 (з урахуванням ухвали від 04.12.2024 про виправлення описки) протокольну ухвалу Господарського суду міста Києва від 10.10.2024 у справі № 910/18904/23 скасовано та справу направлено до суду першої інстанції на стадії розгляду питання про прийняття ним належного рішення щодо заяви про зміну підстав позову.

12.12.2024 матеріали справи № 910/18904/23 повернулися до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою суду від 18.12.2024 провадження у справі № 910/18904/23 поновлено. Продовжено розгляд справи зі стадії розгляду справи по суті та призначено судове засідання на 28.01.2025 року.

Ухвалою суду від 06.01.2025 заяву ОСОБА_1 про виправлення описок в ухвалі Господарського суду міста Києва від 18.12.2024 у справі № 910/18904/23 задоволено частково. Доповнено ухвалу Господарського суду міста Києва від 18.12.2024 у справі № 910/18904/23 в описовій частині на сторінці 4 абзацу 3 у реченні після слів «Постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.12.2024» фразою: «(з урахуванням ухвали від 04.12.2024 про виправлення описки)». В іншій частині заяви ОСОБА_1 про виправлення описок в ухвалі Господарського суду міста Києва від 18.12.2024 у справі № 910/18904/23 відмовлено.

Протокольною ухвалою суду від 28.01.2025 суд повернувся на стадію підготовчого провадження та прийняв до розгляду заяву позивача про зміну підстав позову від 09.10.2024 року.

Протокольною ухвалою суду від 13.02.2025 долучено заяву позивача від 30.01.2025 до матеріалів справи, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті на 13.03.2025 року.

Ухвалою суду від 27.03.2025 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про поновлення строків та залишено без розгляду клопотання відповідача про долучення доказів.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.04.2023 № 328460208.

Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 08.04.2016 № 190 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 » присвоєно новозбудованому багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення поштову адресу: АДРЕСА_1 .

22.04.2016 ПАТ «ХК «Київміськбуд» та Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» складений акт прийому-передачі Будинку, згідно з яким загальна площа квартир становить 15 471,8 м2; загальна площа вбудованих, вбудовано- прибудованих та прибудованих приміщень складає 1 035,5 м2; площа підземного паркінгу становить 712, 6 м2, що разом складає загальну площу Будинку 17 219,9 м2.

20.10.2020 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Феодосійська, 2Л», що підтверджується інформацією від 20.09.2023 із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (адреса реєстрації: 03028, АДРЕСА_1).

Так, протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, затверджено 16.10.2020 статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л".

У розділі 9 статуту «Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів» зазначено, що статутом не передбачено прийняття Загальними зборами співвласників (зборами представників) рішень, які вимагають кваліфікованої більшості голосів співвласників (представників). Згідно положень статті 10 Закону України «Про ОСББ» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/ або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Якщо в результаті проведення Загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на Загальних зборах. Письмове опитування співвласників, проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення Загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення Загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

20.10.2021 проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку №2-Л по вулиці Феодосійській у місті Києві, результати яких оформлені протоколом № 1 від 05.11.2021 року.

У розділі І «Загальна інформація» Протоколу зазначено про те, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становила 265 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку становила 16 535,2 м2. Усього в зборах взяли участь співвласники в кількості 148 осіб, яким належать квартири будинку загальною площею 10069,9 м2.

До порядку денного загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", що скликалися на 20.10.2021 включені, зокрема, такі питання: під номером 2 - затвердження розміру внеску на управління Об`єднання (9,80 грн/м2) та порядку його оплати; під номером 4 - затвердження розміру внеску до резервного фонду Об`єднання (1 грн/м2) та порядку їх оплати; під номером 6 - про затвердження одноразового внеску на встановлення системи відеоспостереження у ліфтах та ліфтових холах, а також системи контролю доступом (СКД) (у розмірі 500 грн з квартири одноразово); під номером 8 - про затвердження внеску на оплату послуг диспетчеризації (консьєрж-служби) (у розмірі 140 грн з квартири на місяць).

Із питання № 2 порядку денного прийнято рішення, що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «Феодосійська, 2Л» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «Феодосійська, 2Л» з 1 лютого 2022 року; затвердити структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису Об`єднання та встановити розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Феодосійська,2Л» 9 грн. 80 копійок за 1 м2 для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «Феодосійська, 2Л» сплачується співвласниками до 20 числа поточного місяця починаючи з лютого місяця 2022 року включно.

Підсумки голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників/їх представників, отриманих під час проведення письмового опитування) становлять, що за рішення з питання порядку денного № 2, яке оформлено Протоколом, «за» проголосували 145 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 9829 м2, «проти» проголосували 3 співвласників, площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 240,9 м2.

Також, на зборах Об`єднання прийнято рішення з питання порядку денного № 4, яким вирішено: затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн з 1 м2 для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до резервного фонду ОСББ «Феодосійська, 2Л» сплачується співвласниками до 20 числа поточного місяця починаючи з лютого місяця 2022 року включно. У підсумках голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників/їх представників, отриманих під час проведення письмового опитування) зазначено, що за рішення з питання порядку денного № 4 оформленого Протоколом, «за» проголосували 146 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 9922,7 м2, «проти» проголосували 1 співвласник, площа квартир та нежитлових приміщень якого становить 99,8 м2.

Крім того, із питання порядку денного № 6 на зборах Об`єднання прийнято рішення, яким вирішено затвердити разовий внесок для власників квартир на встановлення відеоспостереження в місцях загального користування та на прибудинковій території, та системи контролю доступу в розмірі 500 грн з кожної квартири. Встановити, що оплата одноразового внеску на встановлення відеоспостереження, системи контролю доступу є обов`язковою та проводиться до 1-го квітня 2022 року.

За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників/їх представників, отриманих під час проведення письмового опитування) «за» проголосували 148 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 10069;9 м2, «проти» - 0.

За результатами голосування щодо питання порядку денного № 8 вирішено затвердити розмір щомісячного внеску на оплату послуг диспетчеризації (консьєрж-служби) Будинку: - для власників з квартири у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_4 в сумі 140 грн. Встановити, що оплата щомісячного внеску на оплату послуг диспетчеризації (консьєрж-служби) Будинку, для власників квартир є обов`язковою починаючи з лютого місяця 2022 року включно і проводиться щомісячно до 20-го числа поточного місяця. Підсумки голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників/їх представників, отриманих під час проведення письмового опитування) становлять, що за рішення з питання порядку денного № 8, яке оформлено Протоколом, «за» проголосували 147 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 9970 м2, «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 99,9 м2.

У примітках до кожного питання порядку денного зазначено, що прийняте рішення по кожному з питань порядку денного фіксується на індивідуальних листках голосування, що надаються та заповнюються власноручно кожним із співвласників, присутніх на зборах. Листки індивідуального голосування оформлюються особистим підписом кожного, хто проголосував («за», «проти»).

Даний протокол підписаний головою загальних зборів ОСОБА_3 та секретарем загальних зборів ОСОБА_4 .

Заперечуючи проти задоволення позову відповідач зазначив, що абзац 2 пункту 9 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" не суперечить вимогам Закону України «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки в статуті не визначено, що певні рішення приймаються 2/3, відтак більшість голосів є достатньою кількістю для прийняття таких рішень. Крім того, позивачем помилково віднесено площу паркінгу до загальної площі багатоквартирного будинку, та визначені позивачем порушення при проведенні загальних зборів не впливають на прийняття рішень та не порушують прав позивача. Також, позивача належним чином повідомлено про проведення загальних зборів шляхом надсилання рекомендованого повідомлення на його адресу.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (тут і надалі в редакції, чинній на дату проведення установчих зборів Об`єднання) передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та / або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

За приписами частини 2 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено, серед іншого, перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.

У частинах 1, 2 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

За положеннями частини 14 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими (частина 15 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до частини 16 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Тобто, статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднанню надано право встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, проте не саму кількість голосів, що необхідна для прийняття рішень (дана правова позиція наведена в постанові Верховного Суду від 12.05.2021 у справі № 910/9469/20).

У випадку визначення в статуті кількості голосів, необхідних для прийняття відповідного рішення, така (кількість) повинна відповідати приписам наведених норм (не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників), прийняття відповідних рішень більшістю голосів можливо лише у разі, якщо б статутом взагалі не було передбачено прийняття таких рішення. Аналогічна правова позиція зазначена в постанові Верховного Суду від 20.07.2022 у справі № 908/1445/21, від 17.09.2024 у справі № 911/1088/23.

Як слідує з положень розділу 9 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" «Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів» статутом не передбачено прийняття Загальними зборами співвласників (зборами представників) рішень, які вимагають кваліфікованої більшості голосів співвласників (представників). Згідно положень статті 10 Закону України «Про ОСББ» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/ або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Якщо в результаті проведення Загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на Загальних зборах. Письмове опитування співвласників, проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення Загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення Загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Таким чином, зміст абзацу другого пункту 9 статуту в частині слів: «якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень." суперечить вимогам частини 14 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що закріплюють необхідну для прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників кількість голосів не менш, як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Ураховуючи наведене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання недійсним із моменту прийняття частину абзацу другого пункту 9 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", який затверджений 16.10.2020 протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: 03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л у частині слів: якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.".

Як слідує зі змісту оспорюваних позивачем рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", оформлених протоколом № 1 (дата зборів: 20.10.2021, дата складання протоколу: 05.11.2021), що прийняті за наслідками розгляду питань порядку денного № 2, 4, 6, 8, останні стосуються затвердження розміру внесків співвласників.

При цьому, кількість голосів, що необхідна для прийняття даних рішень, визначена в розділі 9 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", що, водночас, підлягає визнанню недійсним у відповідній частині, як такий, що суперечить частині 14 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, під час визначення наявності необхідного кворуму для прийняття рішень із питань № 2, 4, 6, 8 порядку денного щодо затвердження розмірів внесків співвласників відповідачем порушено положення частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо необхідності наявності не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, які проголосували «за» для прийняття таких рішень.

За наведених обставин, відповідні рішення загальних зборів підлягають визнанню недійсними.

Одночасно, судом ураховані всі інші наведені сторонами доводи, проте на результат вирішення спору останні не вплинули. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа "Серявін проти України", § 58, рішення від 10 лютого 2010 року).

Щодо заяви відповідача про застосування наслідків спливу строку позовної давності до позовної вимоги про визнання недійсними з моменту прийняття положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", який затверджений 16.10.2020 протоколом № 1, суд дійшов висновку про наступне.

Згідно з положеннями статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 ЦК України).

Частинами 3, 4 статті 267 ЦК України встановлено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Разом із цим, постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" з 12 березня 2020 року на усій території України встановлено карантин, дія якого тривала до 30.06.2023 року.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30.03.2020 розділ "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: "Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину".

Одночасно, відповідно до Закону України від 24.02.2022 №2102-IX "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" затверджено відповідний Указ Президента України від 24.02.2022 №64/2022, яким у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022, який у подальшому неодноразово продовжувався та триває й наразі.

Згідно з пунтом 19 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії".

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивачем не пропущений строк позовної давності за позовною вимогою про визнання недійсною з моменту прийняття частини положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", який затверджений 16.10.2020 протоколом № 1.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту прийняття частину абзацу другого пункту 9 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", який затверджений 16.10.2020 протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: 03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л у частині слів: якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.".

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", оформлене протоколом № 1 дата зборів: 20.10.2021, дата складання протоколу: 05.11.2021 у частині щодо: питання порядку денного № 2 "Затвердження розміру внеску на управління Об`єднання (9.80 грн/м2) та порядку його оплати", з урахуванням прийняття рішення про управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ "Феодосійська, 2Л" здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ "Феодосійська, 2Л" з 1 лютого 2022 року; питання порядку денного № 4 "Затвердження розміру внеску до резервного фонду Об`єднання (1 грн/м2) та порядку їх оплати"; питання порядку денного № 6 "Про затвердження одноразового внеску на встановлення системи відеоспостереження у ліфтах та ліфтових холах, а також системи контролю доступом (СКД) (у розмірі 500 грн з квартири одноразово)"; питання порядку денного № 8 "Про затвердження внеску на оплату послуг диспетчеризації (консьєрж-служби) (у розмірі 140 грн з квартири на місяць)".

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 43875959) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено: 15.04.2025 року.

Суддя К.В. Полякова