ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2025 Справа № 914/3150/24

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судових засідань Прокопів І. І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (надалі - РВ ФДМ або Позивач),
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю "Кетлеруа" (надалі - ТОВ "Кетлеруа" або Відповідач),
третя особа:Державна установа "Дрогобицька виправна колонія (№ 40)" (надалі - ДУ "Дрогобицька ВП (№ 40)" або Третя особа),
про:стягнення 295'981,97 гривень.
У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача:Іванів Наталія Омелянівна,
відповідача:не з`явився,
третьої особи:не з`явився.
I. ПРОЦЕДУРИ

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 295'981,97 грн та виселення. В подальшому Позивач відмовився від позовної вимоги про виселення.

2. Ухвалою від 30.12.2024 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 29.01.2025.

3. Цю ухвалу суд скеровував Відповідачу на його юридичну адресу (ідентифікатор поштового відправлення 843) та адресу, що вказана у договорі оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 90 від 21.06.2023 (ідентифікатор поштового відправлення 548). Як убачається з інформації, що розміщена на офіційному сайті АТ "Укрпошта" (а. с. 36,37) Відповідач не отримав поштової кореспонденції за жодною із адрес та таку повернуто на адресу суду за закінченням терміну зберігання.

4. З метою належного повідомлення Відповідача про розгляд цієї справи суд учиняв додаткові дії:

4.1. Скеровував Відповідачу ухвалу про відкриття провадження у справі на його електронну пошту, що вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань () (а. с. 34).

4.2. Скеровував Відповідачу телефонограму від 31.01.2024 на номер телефону, що зазначений у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (+23) (а. с. 60). Телефонограму прийняла особа, яка відмовилась представитись та зазначила, що не має стосунку до цієї справи.

5. Ухвалою від 29.01.2025 суд залучив до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача ДУ "Дрогобицька ВП (№ 40)" та відклав підготовче засідання на 05.03.2025.

6. Суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 05.03.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 02.04.2025.

7. Судове засідання, призначене на 02.04.2025, не відбулося у зв`язку з надходженням повідомлення про замінування приміщення суду. Ухвалою від 02.04.2025 суд призначив нову дату засідання - 16.04.2025.

8. В судовому засіданні 16.04.2025 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція Позивача

9. Відповідач у порушення умов укладеного договору оренди державного нерухомого майна від 21.06.2023 більш ніж 3 місяці поспіль не сплачував орендну плату. У зв`язку з цим Позивач листом від 19.11.2024 відмовився від договору оренди, що має наслідком його розірвання в односторонньому порядку з 25.11.2024. Крім того, за несвоєчасну сплату орендних платежів Позивач нарахував Відповідачу пеню.

10. Предметом позову, з урахуванням заяви про часткову відмову від позову, є стягнення:

10.1. 284' 868,29 грн основного боргу.

10.2. 11' 113,68 грн пені за порушення строків виконання зобов`язань зі сплати орендної плати, нарахованої за період 16.09.2024-26.11.2024.

11. Підставою позову є порушення Відповідачем умов договору оренди нерухомого державного майна у частині своєчасної сплати орендної плати.

12. У зв`язку з поверненням Відповідачем об`єкта оренди, Позивач відмовився від вимоги про виселення з нежитлових приміщень.

13. Позивач зазначив у позові, що очікує зазнати 7' 467,73 грн витрат на оплату судового збору.

14. З урахуванням приписів частини 3 статті 130 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору в розмірі 3'028,00 грн за розгляд вимоги про виселення з нежитлових приміщень Позивач просить покласти на Відповідача.

Заперечення Відповідача

15. Відповідач не заперечив вимог позовної заяви.

Пояснення Третьої особи

16. Відповідач повернув нерухоме майно з оренди за актом приймання-передачі від 27.11.2024.

17. У Відповідача наявна заборгованість перед балансоутримувачем з орендної плати (923'557,50 грн) та з відшкодування витрат на комунальні послуги (366'085,73 грн), яка буде в подальшому стягуватись в судовому порядку.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Підсудність справи Господарському суду Львівської області

18. Згідно з частиною 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

19. Зважаючи, що спір у справі стосується нерухомого майна, що знаходиться за адресою: вулиця Івана Франка, 4, місто Самбір, Львівська область, справа підсудна Господарському суду Львівської області.

Договірні відносини оренди

20. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

21. РВ ФДМ та ТОВ "Біоконтект", яке в подальшому перейменоване у ТОВ "Кетлеруа" (а. с. 20-22), 21.06.2023 уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 90 (далі - Договір оренди від 21.06.2023) (а. с. 5-13). Відповідно до умов цього договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 1'576,1 м2 (приміщення розміщені на 1-му, 2-му та 3-му поверхах адміністративно-складського корпусу) за адресою: Львівська область, місто Самбір, улиця І. Франка, 4, що перебуває на балансі ДУ "Дрогобицька виправна колонія (№ 40)".

22. Сторони уклали цей договір в електронній формі, підписавши його електронними цифровими підписами.

23. Позивач передав Відповідачу об`єкт оренди за актом приймання-передачі від 21.06.2023 (а. с. 15-16).

24. Пунктом 12.7.1 Договору оренди від 21.06.2023 встановлено, що договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше 3 місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша ніж плата за 3 місяці.

25. У зв`язку з простроченням Відповідачем сплати орендної плати на строк більше трьох місяців Позивач 20.11.2011 надіслав Відповідачу лист від 19.11.2024 про відмову від Договору оренди від 21.06.2023 (а. с. 19).

26. Отже, Договір оренди від 21.06.2023 з 25.11.2024 є припиненим в порядку, який визначено пунктом 12.8 Договору оренди від 21.06.2023 (незмінюваних умов).

27. Відповідач повернув об`єкт оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі від 27.11.2024 (а. с. 67).

28. Оскільки Позивач відмовився від позовної вимоги про виселення Відповідача із нежитлових приміщень, провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі пункту 4 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України.

Виконання договору

29. Відповідно до частин 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

30. Згідно з пунктом 9.1 Договору оренди від 21.06.2023 (змінюваних умов) місячна орендна плата становить 123'141,00 гривень.

31. Відповідно до пункту 3.2 (1) Договору оренди від 21.06.2023 (незмінюваних умов) якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась в попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

32. Пунктом 3.3 Договору оренди від 21.06.2023 (незмінюваних умов) встановлено, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50/50 до 15-го числа поточного місяця оренди…

33. Відповідно до пункту 3.8 Договору оренди від 21.06.2023 (незмінюваних умов) орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору.

34. Як убачається із розрахунку Позивача (а. с. 17) Відповідач орендні платежі сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі. Розмір його заборгованості становить 284'868,29 гривень.

35. Позивач скеровував Відповідачу лист від 15.05.2024, в якому повідомив про заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 153'893,26 грн станом на 13.05.2024 (а. с. 18). Відповіді на цей лист матеріали справи не містять.

36. Перевіривши розрахунок Позивача, суд не погоджується із визначеною ним сумою боргу, адже Позивач помилково нарахував Відповідачу орендну плату у листопаді 2024 за дні, коли договір був уже припинений (25.11.2024 та 26.11.2024). За інші місяці розрахунок здійснений правильно.

37. Зважаючи на це, суд здійснив перерахунок заявленої до стягнення суми основного боргу за листопад 2024 року.

Розрахунок суду

64'710,60 грн : 30 = 2'157,02 грн (орендна плата за день).

2'157,02 грн х 24 = 51'768,48 грн (орендна плата за період 01.11.2024 по 24.11.2024).

38. Загальна сума боргу за період з липня 2023 по 24.11.2024 становить 280'554,25 грн, яка підлягає стягненню з Відповідача.

Нарахування пені

39. Пунктом 3.9 Договору оренди від 21.06.2023 (незмінюваних умов) встановлено, що на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

40. Перевіривши правильність нарахування пені, суд виявив у такому помилки. Зокрема, Позивач не врахував часткову оплату Відповідачем заборгованості 14.10.2024 на суму 17'119,75 гривень. З 14.10.2024 нарахування пені можливе на суму заборгованості з вирахуванням оплаченої Відповідачем частини (на суму 164'075,17 грн, а не 181' 194,92 грн).

41. Суд здійснив перерахунок заявленої до стягнення пені.

Результати розрахунку

Основна сума заборгованості за договором:Сума боргу
1. з 16.09.2024 до 30.09.2024, 15 днів181,194.92
2. з 01.10.2024 до 13.10.2024, 13 днів181,194.92
3. з 14.10.2024 до 15.10.2024, 2 дні164,075.17
4. з 16.10.2024 до 31.10.2024, 16 днів228,785.77
5. з 01.11.2024 до 15.11.2024, 15 днів228,785.77
6. з 16.11.2024 до 26.11.2024, 11 днів284,868.29
Всього:1,268,904.84

Період 1 (16.09.2024 - 30.09.2024)

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
181194.9216.09.2024 - 30.09.20241513.000.0711930.77
Період 2 (01.10.2024 - 13.10.2024)

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
181194.9201.10.2024 - 13.10.20241313.000.0711673.33
Період 3 (14.10.2024 - 15.10.2024)

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
164075.1714.10.2024 - 15.10.2024213.000.071233.11
Період 4 (16.10.2024 - 31.10.2024)

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
228785.7716.10.2024 - 31.10.20241613.000.0712600.41
Період 5 (01.11.2024 - 15.11.2024)

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
228785.7701.11.2024 - 15.11.20241513.000.0712437.88
Період 6 (16.11.2024 - 26.11.2024)

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
284868.2916.11.2024 - 26.11.20241113.000.0712226.02
Розрахунок суми пені здійснюється за формулою:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де

С - сума заборгованості за період,

2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення,

Д - кількість днів прострочення.

Період 1 (16.09.2024 - 30.09.2024)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
16.09.2024 - 30.09.2024 : 13.00 (облікова ставка НБУ) 181194.92 (Сума боргу) x (2 x 13.00 : 366) x 15 днів (прострочення) : 100 151930.77
Всього штрафних санкцій за період: 1930.77
Період 2 (01.10.2024 - 13.10.2024)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.10.2024 - 13.10.2024 : 13.00 (облікова ставка НБУ) 181194.92 (Сума боргу) x (2 x 13.00 : 366) x 13 днів (прострочення) : 100 131673.33
Всього штрафних санкцій за період: 1673.33
Період 3 (14.10.2024 - 15.10.2024)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
14.10.2024 - 15.10.2024 : 13.00 (облікова ставка НБУ) 164075.17 (Сума боргу) x (2 x 13.00 : 366) x 2 днів (прострочення) : 100 2233.11
Всього штрафних санкцій за період: 233.11
Період 4 (16.10.2024 - 31.10.2024)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
16.10.2024 - 31.10.2024 : 13.00 (облікова ставка НБУ) 228785.77 (Сума боргу) x (2 x 13.00 : 366) x 16 днів (прострочення) : 100 162600.41
Всього штрафних санкцій за період: 2600.41
Період 5 (01.11.2024 - 15.11.2024)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.11.2024 - 15.11.2024 : 13.00 (облікова ставка НБУ) 228785.77 (Сума боргу) x (2 x 13.00 : 366) x 15 днів (прострочення) : 100 152437.88
Всього штрафних санкцій за період: 2437.88
Період 6 (16.11.2024 - 26.11.2024)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
16.11.2024 - 26.11.2024 : 13.00 (облікова ставка НБУ) 284868.29 (Сума боргу) x (2 x 13.00 : 366) x 11 днів (прострочення) : 100 112226.02
Всього штрафних санкцій за період: 2226.02
Всього штрафних санкцій: 1930.77 + 1673.33 + 233.11 + 2600.41 + 2437.88 + 2226.02 = 11,101.52 грн.

42. Отже, обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення, є пеня у розмірі 11'101,52 гривня.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

43. Згідно із пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

44. Відповідно до частини 9 статті 130 Господарського процесуального кодексу України … якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Оскільки спірне приміщення було повернуте Відповідачем до подання позову, відсутні підстави для покладення на нього обов`язку зі сплати судового збору на підставі зазначеної норми, як того просить позивач. У зв`язку з цим судовий збір у розмірі 3'028,00 грн залишається за Позивачем.

45. Судовий збір у розмірі 4'374,84 грн підлягає стягненню з Відповідача пропорційно до розміру задоволених майнових вимог.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 231, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кетлеруа" (адреса: 61057, Харківська область, місто Харків, вулиця Сумська, будинок, 3; ідентифікаційний код 44703459) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (адреса: 79005, Львівська область, місто Львів, вулиця Коперника, будинок 4; ідентифікаційний код 42899921) 280'554 (двісті вісімдесят вісім тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) грн 25 коп основного боргу, 11'101 (одинадцять тисяч сто одна) грн 52 коп пені та 4'374 (чотири тисячі триста сімдесят чотири) грн 84 коп відшкодування витрат на оплату судового збору.

3. Закрити провадження у справі в частині вимоги про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Кетлеруа" з нежитлової будівлі загальною площею 1'576,1 м2 (приміщення розміщені на 1-му, 2-му та 3-му поверхах адміністративно-складського корпусу) за адресою: Львівська область, місто Самбір, вулиця І. Франка, 4.

4. Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 17.04.2025.

Суддя Рим Т.Я.