ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

14 квітня 2025 року м. ХарківСправа № 922/3168/24
Господарський суд Харківської області у складі:

судді Юрченко В.С.

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Юрченко В.С.

при секретарі судового засідання: Саєнко А.А.

за участю представників учасників процесу:

прокурора: Панова Марія Сергіївна;

позивача: Ткаченко Світлана Віталіївна;

першого відповідача: Захаров Павло Валентинович, адвокат;

другого відповідача: Захаров Павло Валентинович, адвокат.

розглянувши спільну заяву Харківської міської ради, ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Флас» (вх. № 8345 від 03 квітня 2025 року) про затвердження мирової угоди, у справі

за позовом Салтівської окружної прокуратура міста Харкова, місто Харків, в інтересах Харківської міської ради, місто Харків,

до відповідачів:

першого відповідача ОСОБА_1 , місто Харків,

другого відповідача Приватного акціонерного товариства «Флас», місто Харків,

про розірвання договорів, зобов`язання повернути земельні ділянки, усунути перешкоди, скасувати державну реєстрацію та припинити іпотеку,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Салтівської окружної прокуратури міста Харкова звернувся в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідачів: ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Флас», про:

розірвання договору оренди землі від 04.04.2005 року за № 7566/05, укладений між Акціонерним товариством «Флас» та Харківською міською радою, що зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 17.07.2005 року за № 77 та яким вказаному акціонерному товариству надано в оренду земельні ділянки, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, з кадастровим номером :01:015:0003, площею 0,4150 га, з кадастровим номером :01:016:0002, площею 0,5421 га, з кадастровим номером :01:016:0003, площею 0,2975 га, для будівництва першої черги житлового комплексу з елементами торгівлі і обслуговування та відкритою автостоянкою до 01.09.2007 та для експлуатації до 01.09.2029 року;

розірвання договору оренди землі, укладений між Харківською міською радою та Акціонерним товариством «Флас» 17.06.2008 щодо додаткової земельної ділянки, переданої в оренду для будівництва житлового комплексу з елементами торгівлі і обслуговування та відкритою автостоянкою, загальною площею 0,2052 га (кадастровий номер :01:015:0014), яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, який зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 17.07.2008 № 77;

зобов`язання Приватного акціонерного товариства «Флас» повернути територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради земельні ділянки, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, з кадастровим номером :01:015:0003, площею 0,4150 га, з кадастровим номером :01:016:0002, площею 0,5421 га, з кадастровим номером :01:016:0003, площею 0,2975 га, з кадастровим номером :01:015:0014, площею 0,2052 га.;

усунути перешкоди у здійсненні права Харківської міської ради на користування та розпорядження майном комунальної власності шляхом зобов`язання Приватного акціонерного товариства «Флас» знести об`єкт незавершеного будівництва готовністю 3%, розташований за адресою: м. Харків, провулок Санжарівський, право власності на який зареєстровано 02.06.2016 року державним реєстратором Харківської РДА Харківської області Боклаг С.С. за Приватним акціонерним товариством «Флас» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) з приведенням земельних ділянок під ним у придатний для подальшого використання стан;

скасування державної реєстрації права власності Приватним акціонерним товариством «ФЛАС» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт незавершеного будівництва готовністю 3%, розташований за адресою: м. Харків, провулок Санжарівський, на земельних ділянках :01:015:0003 та :01:015:0014, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) з закриттям розділу 01 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

припинити іпотеку, яка виникла на підставі договору іпотеки від 13.09.2018 (зареєстрованого в реєстрі під № 3210), укладеного між Приватним акціонерним товариством «ФЛАС» та ОСОБА_1 щодо об`єкта незавершеного будівництва готовністю 3%, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), скасувавши право іпотеки ОСОБА_1 та відповідне обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про іпотеку: 27910967; номер запису про обтяження: 27910812).

07 жовтня 2024 року, ухвалою Господарського суду Харківської області, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/3168/24. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато у справі № 922/3168/24 підготовче провадження.

Хід судового розгляду справи № 922/922/3168/24 в межах підготовчого провадження, відображений у відповідних ухвалах суду, що містяться в матеріалах справи.

28 листопада 2024 року ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання закрито підготовче провадження, визначено дату першого судового засідання по суті 12 грудня 2024 року.

12 грудня 2024 року ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, оголошено перерву з розгляду справи по суті до 09 січня 2025 року.

09 січня 2025 року, ухвалою Господарського суду Харківської області, задоволено заяву/клопотання ОСОБА_1 (вх. № 504 від 09 січня 2025 року). Постановлено повернутись до стадії розгляду справи підготовчого провадження у справі № 922/3168/24.

20 лютого 2025 року ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження, визначено дату першого судового засідання по суті 13 березня 2025 року.

13 березня 2025 року від представника Харківської міської ради надійшло клопотання (вх. № 6514) про відкладення розгляду справи з метою мирного врегулювання спору між сторонами.

13 березня 2025 року ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, на підставі статті 216 Господарського процесуального кодексу України, відкладено розгляд по суті на 03 квітня 2025 року.

03 квітня 2025 року в судовому засіданні представник Харківської міської ради наголосив на тому факті, що перед судовим засіданням до суду було подано спільну заяву про затвердження мирової угоди від 02 квітня 2025 року.

03 квітня 2025 року ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, на підставі статті 216 Господарського процесуального кодексу України, відкладено розгляд справи по суті на 10 квітня 2025 року.

Після судового засідання, 03 квітня 2025 року, сектором суду отримано спільну заяву Харківської міської ради, ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Флас» (вх. № 8345 від 03 квітня 2025 року) про затвердження мирової угоди від 02 квітня 2025 року.

03 квітня 2025 року від представника Харківської міської ради до суду надійшла заява (вх. № 8376) із доказом направлення на адресу Салтівської окружної прокуратура міста Харкова примірника спільної заяви про затвердження мирової угоди від 02 квітня 2025 року.

09 квітня 2025 року від прокуратури до суду надійшли заперечення щодо укладення мирової угоди у справі № 922/3168/24 (вх. № 8831). Обґрунтовуючи свою позицію, прокурор спирається на той факт, що за своїм змістом мирова угода від 02 квітня 2025 року має ознаки відмови позивача від позову без жодного зустрічного задоволення зі сторони відповідачів, що суперечить змісту такої процесуальної дії.

10 квітня 2025 року від представника ОСОБА_1 надійшло клопотання (вх. № 8918) в якому останній просить суд затвердити мирову угоду від 02 квітня 2025 року.

10 квітня 2025 року від представника Харківської міської ради надійшла заява (вх. № 8952) про відкладення розгляду справи з посиланням на необхідність надання часу для опрацювання поданих заперечень Салтівською окружною прокуратурою міста Харкова щодо укладання мирової угоди від 02 квітня 2025 року.

10 квітня 2025 року ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, задоволено клопотання Харківської міської ради про відкладення розгляду справи, та відкладено розгляд справи по суті на 14 квітня 2025 року.

В судовому засіданні, 14 квітня 2025 року, прокурор заперечив стосовно затвердження мирової угоди від 02 квітня 2025 року, натомість представник позивача та представник відповідачів просив мирову угоду від 02 квітня 2025 року - затвердити.

Розглянувши спільну заяву Харківської міської ради, ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Флас» (вх. № 8345 від 03 квітня 2025 року) про затвердження мирової угоди від 02 квітня 2025 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до пункту 5 частини 3 статті 2 Господарського процесуального кодексу України серед основних засад (принципів) господарського судочинства законодавець визначив диспозитивність, зміст якого розкривається в статті 14 цього Кодексу. Так, відповідно до частини 2 статті 14 Господарського процесуального кодексу України учасники справи розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Зміст принципу диспозитивності у господарському судочинстві деталізований, зокрема, в статті 192 Господарського процесуального кодексу України, через врегулювання спору учасникам справи шляхом укладання мирової угоди.

Відповідно до частини 1 статті 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

З аналізу наведених приписів Господарського процесуального кодексу України слідує, що мирова угода у позовному провадженні - це письмова домовленість між сторонами спору про його вирішення, яка укладається в добровільному порядку з метою припинити спір, на погоджених сторонами умовах. Тобто, відмовившись від судового захисту, сторони ліквідують наявний правовий конфлікт самостійним (без державного примусу) врегулюванням розбіжностей на погоджених умовах. Спір може бути врегульовано укладенням мирової угоди на будь-якій стадії господарського процесу, у тому числі на стадії виконання судового рішення (такий висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/661/20).

При цьому підписання мирової угоди у справі не звільняє сторони від обов`язку доказування тих обставин, які підтверджують фактичні обставини, на підставі яких виникають конкретні права та зобов`язання сторін за договором.

Як встановлено судом у цій справі, прокурор формуючи позовні вимоги вказує на факт порушення другим відповідачем, Приватним акціонерним товариством «Флас», умов договорів оренди землі від 04 квітня 2005 року за № 7566/05 в частині виконання будівництва житлового комплексу з елементами торгівлі і обслуговування та відкритою автостоянкою на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0003, площею 0,4150 га, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:016:0002, площею 0,5421 га, та на земельній ділянці з кадастровим номером :01:016:0003, площею 0,2975 га.

Тобто, правовий конфлікт в цій справі, на думку прокурора, виник у зв`язку з порушенням з боку другого відповідача прав та законних інтересів Харківської міської ради, як надавача в користування земельних ділянок міста Харкова.

В той же час, за умовами пункту 8 мирової угоди від 02 квітня 2025 року Приватне акціонерне товариство «Флас» зобов`язується закiнчити будiвництво першоi черги житлового комплексу з елементами торгiвлi i обслуговування та вiдкритою автостоянкою до 01 вересня 2029 року.

Позивач в свою чергу, за умовами пунктів 1, 2, 3 мирової угоди від 02 квітня 2025 року відмовляється від позовної вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 04 квітня 2005 року щодо земельної ділянки № 1 з кадастровим номером :01:015:0003 загальною площею 0,4150 га, земельної ділянки № 2 з кадастровим номером б310137500:01:016:0002 загальною площею 0,5421 га, щодо земельної ділянки № 3 з кадастровим номером :01:016:0003 загальною площею 0,2975 га, розташованих за адресою: м. Xapкiв, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарiвський та пров. Ладозький; щодо зобов`язання ПрАТ «ФЛАС» повернути територіальній громадi м. Харкова в особi Харківської міської ради земельної ділянки № 1 з кадастровим номером :01:015:0003 загальною площею 0,4150 га, земельної дiлянки № 2 з кадастровим номером 63101З7500:01:016:0002 загальною площею 0,5421 га, земельної дiлянки № 3 з кадастровим номером :01:016:0003 загальною площею 0,2975 га, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Coмівська, пров. Санжарiвський та пров. Ладозький, усунути перешкоди у здiйсненнi права Харківської міської ради на користування та розпорядження майном комунальної власностi шляхом зобов`язання ПрАТ «ФЛАС» знести об`ект незавершеного будiвництва готовнiстю 3%, розташований за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарiвський та пров. Ладозький, право власностi на який зареєстровано за ПрАТ «ФЛАС» з приведенням земельних дiлянок пiд ним у придатний для подальшого використання стан, а також вимоги про скасування державноi реестрацiї права власностi ПрАТ «ФЛАС» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт незавершеного будiвництва готовнiстю 3%, розташований на земельних дiлянках з кадастровими номерами :01:015:0003 та :01:015:0014 за адресою: м. Xapків, пров. Санжарiвський з закриттям роздiлу 01 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; щодо припинення iпотеки, яка виникла на пiдставi договору iпотеки вiд 13.09.2018 № 3210, укладеного мiж ПрАТ «ФЛАС» та ОСОБА_1 щодо об`єкта незавершеного будiвництва готовнiстю 3%, що розташований за адресою: м. Xapків, пров. Санжарiвський, та скасування права iпотеки ОСОБА_1 та вiдповiдного обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Отже, зі змісту мирової угоди від 02 квітня 2025 року слідує, що позивач та відповідачі врегулювали спір у справі № 922/3168/24 шляхом подальшого належного виконання Приватним акціонерним товариством «Флас» своїх зобов`язань за договором оренди землі від 04 квітня 2005 року в частині виконання будівництва житлового комплексу з елементами торгівлі і обслуговування та відкритою автостоянкою до 01 вересня 2029 року.

В розрізі зазначеного суд вказує, що мирова угода від 02 квітня 2025 року має в своєму змісті відкладальні на майбутнє права та обов`язки учасників цього спору щодо матеріально-правового об`єкту, з приводу якого виник конфлікт у цій справі (зокрема, вказаний вище пункт 8 мирової угоди від 02 квітня 2025 року), що не співпадає із контекстом прояву принципу диспозитивності в господарському процесі через вирішення господарського спору шляхом укладання мирової угоди.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку, що підписана між сторонами мирова угода від 02 квітня 2025 року не відповідає вимогам статті 192 Господарського процесуального кодексу України, оскільки її умови не врегульовують спір між учасниками правовідносин у справі № 922/3168/24, а стосуються прав і обов`язків сторін, які можуть виникнути у майбутньому.

Відповідно до пункту 1 частини 5 статті 192 Господарського процесуального кодексу України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними.

З огляду на наведені обставини, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні спільної заяви Харківської міської ради, ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Флас» (вх. № 8345 від 03 квітня 2025 року) про затвердження мирової угоди від 02 квітня 2025 року у справі № 922/3168/24.

Керуючись статтею статтею 2, 6 частиною 2 статті 14, статтями 42, 192, статтями 232-236 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1.) Відмовити у задоволенні спільної заяви Харківської міської ради, ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Флас» (вх. № 8345 від 03 квітня 2025 року) про затвердження мирової угоди у справі № 922/3168/24.

Згідно з положеннями статті 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення і не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню, включаються до апеляційної скарги.

Ухвалу направити учасникам цієї справи.

Повну ухвалу складено 17 квітня 2025 року.

Суддя В.С. Юрченко