ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"02" квітня 2025 р. м. Київ Справа № 911/494/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альта Експерт", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Серпень 17, Київська обл., м. Біла Церква

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Травень 21", Київська обл., м. Біла Церква

про зобов`язання вчинити дії

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача Віценко А.Г.;

відповідача Косминін О.В.;

третьої особи Мітрюшин Д.Ф.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Альта Експерт" звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Серпень 17 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Травень 21" про: зобов`язання відповідача надати позивачу щомісячні акти прийому-передачі комунальних послуг (водопостачання (холодна та гаряча вода), водовідведення, електропостачання, газопостачання та опалення об`єкту суборенди), починаючи з 01.08.2024, з розрахунком їх вартості згідно рахунків постачальних організацій, а також рахунки на їх оплату, згідно договору суборенди нерухомого майна від 06.07.2017; зобов`язання відповідача забезпечити теплопостачанням частину нежитлової будівлі, площею 4,00 кв.м. універсального магазину, літера А-2, розташованого за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Грибоєдова, 10-а.

Ухвалою суду від 10.02.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, розгляд справи призначено на 05.03.2025 о 12:30.

Ухвалою суду від 05.03.2025 підготовче провадження відкладено на 02.04.2025 о 12:30 для розгляду заяви третьої особи про зупинення провадження у справі.

В судовому засіданні представник позивача заперечував проти зупинення провадження, просив суд відмовити у задоволенні поданої заяви.

Представники відповідача та третьої особи підтримали дану заяву, просили суд зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішенням по справі № 911/2217/24.

Розглянувши подану заяву, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що провадження у даній справі підлягає зупиненню, виходячи з наступного:

Предметом позову у даній справі є зобов`язання відповідача надати позивачу щомісячні акти прийому-передачі комунальних послуг та зобов`язання відповідача забезпечити теплопостачанням частину нежитлової будівлі, площею 4,00 кв.м. універсального магазину, літера А-2, розташованого за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Грибоєдова, 10-а.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що 11.07.2023р. ним було взято в суборенду частину нежитлової будівлі, літера «А-2», розташованої за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Грибоєдова, будинок 10-а, загальною площею 4,00 кв.м за договором суборенди нерухомого майна від 06.07.2017р.

Згідно з умовами даного договору суборендар зобов`язаний щомісяця компенсувати (відшкодовувати) вартість отриманих комунальних послуг орендарю.

Крім того, ТОВ «Альта Експерт» 11.07.2023р. було орендовано частину нежитлової будівлі, літера «А-2», розташованої за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Грибоєдова, будинок 10-а, загальною площею 4441,00 кв. м за договором оренди нерухомого майна від 06.07.2017р.

У зв`язку з тим, що ТОВ «Альта Експерт» за двома договорами (оренди і суборенди) фактично займало два суміжних приміщення площею 4445,00 кв.м. та тим, що оформлення договорів на постачання комунальних послуг за адресою Київська область, місто Біла Церква, вулиця Грибоєдова, будинок 10-а відбулось на ТОВ «Серпень 17», то за договором оренди нерухомого майна від 06.07.2017р. № 551 між ТОВ «Альта Експерт» (орендар) та ТОВ «Травень 21» (орендодавець) було досягнуто згоди, що компенсація спожитих ТОВ «Альта Експерт» комунальних послуг буде відбуватися безпосередньо ТОВ «Серпень 17».

Третя особа зазначає про те, що відповідач з серпня 2024 року рахунки на компенсацію і відповідні акти не виставляє, чим порушує умови договору суборенди.

В той же час Господарським судом Київської області розглядається справа № 911/2217/24 за позовом ТОВ «Альта Експерт» до ТОВ «Травень 21», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ТОВ «Фудком», ТОВ «Реал Регіон 2» про визнання недійсним правочину та визнання відсутнім права, та за зустрічним позовом ТОВ «Травень 21» до ТОВ «Альта Експерт» про зобов`язання вчинити дії, а саме - зобов`язати ТОВ «Альта Експерт» звільнити частину нежитлової будівлі, літера А-2, загальною площею 4441,00 кв.м, розташованої за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Грибоєдова, буд. 10-а; зобов`язати ТОВ «Альта Експерт» повернути за актом передачі-приймання Товариству з обмеженою відповідальністю «Травень 21» частину нежитлової будівлі, літера А-2, загальною площею 4441,00 кв.м, розташованої за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Грибоєдова, буд. 10-а.

Таким чином, на даний час Господарським судом Київської області вирішується спір між тими самими учасниками та стосовно того ж самого об`єкту оренди (частково) за договором оренди нерухомого майна.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог ТОВ «Травень 21» посилається на те, що ТОВ «Альта Експерт» були порушені строки сплати орендної (листопад грудень 2023 року) та ним повністю не було сплачено орендну плату за чотири місяці (січень квітень 2024р.). ТОВ «Травень 21» 08.05.2024 було направлено на адресу «Альта Експерт» повідомлення № 1-30/04/2024 від 30.04.2024р. про необхідність оплати заборгованості з орендної плати, яка станом на 30.04.2024 становила 1 600 000,00 грн.

Крім того, у відповідності до підпунктів 18.3.1. - 18.3.3. пункту 18.3. договору оренди зазначеним вище документом відповідач одночасно повідомлявся, про те, що у разі несплати ним протягом 30-денного терміну з моменту одержання цього повідомлення всієї суми заборгованості по орендній платі або ненадіслання на адресу позивача повідомлення про готовність укладення додаткової угоди про розірвання договору оренди, то на 31 (тридцять перший) день з моменту одержання відповідачем цього повідомлення, договір оренди вважається розірваним. Відправлення цього повідомлення на адресу відповідача та отримання відповідачем цього повідомлення 14.05.2024р. підтверджується відповідними поштовими документами.

У зв`язку з тим, що ТОВ «Альта Експерт» протягом 30-денного строку не було сплачено на користь ТОВ «Травень 21» заборгованість по орендній платі за чотири місяці оренди, а також не було надіслано на адресу останнього повідомлення про готовність укладення додаткової угоди про розірвання договору оренди, договір оренди є розірваним з 14 червня 2024 року у зв`язку з тим, що ТОВ «Альта Експерт» відмовляється звільняти та повертати ТОВ «Травень 21» об`єкт оренди, останній був вимушений звернутися до суду з позовною вимогою про звільнення ТОВ «Альта Експерт» об`єкту оренди та зобов`язання ТОВ «Альта Експерт» повернути об`єкт оренди ТОВ «Травень 21» за актом передачі-приймання.

Третя особа вважає, що задоволення судом позову по справі № 911/2217/24, позбавляє можливості ТОВ «Альта Експерт» вимагати від ТОВ «Серпень 17» у справі № 911/494/25 виставлення рахунків на компенсацію комунальних послуг та забезпечення теплопостачання, оскільки споживання позивачем комунальних послуг та теплопостачання цілком залежать від правомірного користування частиною нежитлової будівлі, літера «А-2», розташованої за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Грибоєдова, будинок 10-а, загальною площею 4441,00 кв. м за договором оренди нерухомого майна від 06.07.2017р

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

За таких обставин суд дійшов висновку про зупинення провадження в справі № 911/494/25 до набрання законної сили рішенням по справі № 911/2217/24.

Керуючись ст. 227, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

Зупинити провадження у справі № 911/494/25 до набрання законної сили рішенням по справі № 911/2217/24.

Ухвала господарського суду набирає законної сили в порядку статті 235 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л.Я. Мальована