ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/485/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17" (61103, м. Харків, вул. Балакірєва, 17, )
до Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, )
про стягнення 113 113,32грн
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій за період з травня 2024 року по січень 2025 року у загальному розмірі 113 113,32грн. Вирішити питання судових витрат.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником 28 квартир в будинку за адресою: м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), 17, загальною площею 1997,80 м2 у зв`язку з чим на територіальну громаду, як на власника такого майна, покладається обов`язок з утримання належних квартир та оплати відповідних внесків. Проте, відповідач не проводить сплату внесків на користь позивача, внаслідок чого у нього за період з травня 2024 року по січень 2025 року виникла заборгованість в розмірі 113 113,32грн.

Попередній орієнтовний розрахунок судових витрат, які позивач планує понести у зв`язку із розглядом справи, складається із витрат на професійну правничу допомогу у сумі 15 000,00грн та судового збору. Позивач зазначає, що докази, які підтверджують фактичний розмір понесених ним судових витрат, зокрема витрат, пов`язаних з правничою допомогою, будуть подані до суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Ухвалою суду від 18.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.

Відповідач своїм правом, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, у встановлений судом строк відзив на позов не надав, про розгляд справи повідомлений судом належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа в його Електронний кабінет.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17" (позивач) є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), буд. 17 для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (протокол № 1 від 08.02.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), 17).

Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), 17. Зазначений житловий будинок перебуває на балансі позивача.

Протоколом № 1 від 08.02.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій на 2020 рік у розмірі 4,81грн за 1 м2 загальної площі квартир.

Відповідно до протоколу № 2/20 від 26.12.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Балакірєва 17" затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.01.2021 - 5,49грн за 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99грн за 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого.

В подальшому згідно протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Балакірєва 17" від 17.11.2024 призначено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.12.2024 - 8,94грн за 1 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень.

Територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради (відповідач) є власником, зокрема, 26 квартир в будинку за адресою: м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), 17, загальною площею 1902,30 м2, що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наявною в матеріалах справи.

Оскільки відповідач обов`язок з оплати відповідних внесків належним чином не виконує, оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території не здійснює, у нього за вказаними нижче квартирами перед позивачем за період з травня 2024 року по січень 2025 року утворилась заборгованість в розмірі 113 113,32грн, яка до теперішнього часу не сплачена.

Так, відповідачем не виконано обов`язок щодо сплати внесків за період з травня 2024 року по січень 2025 року по наступним квартирам за адресою:

АДРЕСА_1 загальною площею 64,7 м.2, перший поверх (сторінка інформаційної довідки 40-41), заборгованість 3 643,24грн;

2) квартира № 95 загальною площею 100,9 м.2 (сторінка інформаційної довідки 74), заборгованість 6 034,83грн;

3) квартира № 96 загальною площею 65,8 м.2 (сторінка інформаційної довідки 56), заборгованість 3 935,48грн;

4) квартира № 97 загальною площею 88,0 м.2 (сторінка інформаційної довідки 56), заборгованість 5 263,28грн;

5) квартира № 104 загальною площею 63,2 м.2 (сторінка інформаційної довідки 36), заборгованість 3 780,01грн;

6) квартира № 108 загальною площею 101,0 м.2 (сторінка інформаційної довідки 46), заборгованість 6 040,81грн;

7) квартира № 110 загальною площею 89,6 м.2 (сторінка інформаційної довідки 50), заборгованість 5 358,94грн;

8) квартира № 111 загальною площею 48,1 м.2 (сторінка інформаційної довідки 68), заборгованість 2 876,86грн;

9) квартира № 117 загальною площею 64,2 м.2 (сторінка інформаційної довідки 46-47) заборгованість 3 839,82грн;

10) квартира № 121 загальною площею 101,6 м.2 (сторінка інформаційної довідки 51), заборгованість 6 076,66грн;

11) квартира № 123 загальною площею 89,2 м.2 (сторінка інформаційної довідки 50), заборгованість 5 335,07грн;

12) квартира № 124 загальною площею 48,1 м.2 (сторінка інформаційної довідки 40), заборгованість 2 876,86грн;

13) квартира № 136 загальною площею 90,1 м.2 (сторінка інформаційної довідки 58), заборгованість 5 388,88грн;

14) квартира № 137 загальною площею 47,1 м.2 (сторінка інформаційної довідки 71), заборгованість 2 817,05грн;

15) квартира № 147 загальною площею 103,0 м.2 (сторінка інформаційної довідки 70-71), заборгованість 6 160,43грн;

16) квартира № 149 загальною площею 89,4 м.2 (сторінка інформаційної довідки 60), заборгованість 5 347,05грн;

17) квартира № 150 загальною площею 48,8 м.2 (сторінка інформаційної довідки 49-50), заборгованість 2 918,71грн;

18) квартира № 162 загальною площею 89,6 м.2 (сторінка інформаційної довідки 40), заборгованість 5 358,94грн;

19) квартира № 163 загальною площею 47,1 м.2 (сторінка інформаційної довідки 44), заборгованість 2 817,05грн;

20) квартира № 169 загальною площею 63,5 м.2 (сторінка інформаційної довідки 47-48), заборгованість 3 797,97грн;

21) квартира № 170 загальною площею 48,4 м.2 (сторінка інформаційної довідки 49), заборгованість 2 894,84грн;

22) квартира № 176 загальною площею 46,8 м.2 (сторінка інформаційної довідки 74), заборгованість 2 799,09грн;

23) квартира № 186 загальною площею 102,9 м.2 (сторінка інформаційної довідки 62), заборгованість 6 154,45грн;

24) квартира № 187 загальною площею 69,0 м.2 (сторінка інформаційної довідки 70), заборгованість 3 690,19грн;

25) квартира № 188 загальною площею 86,6 м.2 (сторінка інформаційної довідки 75), заборгованість 5 179,51грн;

26) квартира № 189 загальною площею 45,6 м.2 (сторінка інформаційної довідки 59), заборгованість 2 727,30грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Так, ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення розмірів платежів та внесків співвласників.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За приписами ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, для нарахування внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території співвласниками квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, де створено та діє об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке самостійно здійснює управління багатоквартирним будинком, потрібне лише рішення загальних зборів такого об`єднання. Діюче рішення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є обов`язковим до виконання, у зв`язку з чим укладання будь-яких договорів не потребує.

Як встановлено судом вище, розмір внесків на утримання та управління багатоквартирним будинком установлений рішеннями загальних зборів "ОСББ Балакірєва 17", які є чинними та не визнані недійсними у встановленому законом порядку, отже відсутні підстави для їх невиконання будь-яким із власників квартир у такому будинку.

У відповідності до ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не передбачено договором або законом.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Отже, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст.322 Цивільного кодексу України та ч.2 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч.6 ст.22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Пунктами 1 та 5 ч.1 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники зобов`язані, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Частини 2, 3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначають, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Аналогічна правова норма закріплена і у ч.1 ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Частина 2 ст.2 Цивільного кодексу України серед учасників цивільних відносин визначає, зокрема, територіальні громади.

Частиною 1 ст.169 Цивільного кодексу України передбачено, що територіальні громади діють у цивільних відносинах на рівних правах з іншими учасниками цих відносин, а відповідно до ст.172 Цивільного кодексу України, територіальні громади набувають і здійснюють цивільні права та обв`язки через органи місцевого самоврядування у межах їхньої компетенції встановленої законом.

Приписами ст.327 Цивільного кодексу України встановлено, що у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.175 Цивільного кодексу України, територіальні громади відповідають за своїми зобов`язаннями своїм майном, крім майна, на яке відповідно до закону не може бути звернено стягнення.

Статтею 1 Закону України "Про місцеве самоврядування", визначено, що територіальна громада - це жителі, об`єднані постійним проживанням у межах села, селища, міста, що є самостійними адміністративно-територіальними одиницями, або добровільне об`єднання жителів кількох сіл, селищ, міст, що мають єдиний адміністративний центр. Право комунальної власності - право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.

За приписами ст.2 Закону України "Про місцеве самоврядування" місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.

Відповідно до ч.1 ст.10 вказаного Закону, сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування, відповідно до ч.3, ч.5 ст.16 Закону України "Про місцеве самоврядування", є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад. Від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження (ч.1 ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування").

Відповідно до ч.5 ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування", органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Суд зауважує, що відповідно до ч.1, ч.2 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Судом отримано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої станом на 16.04.2025 Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради належать, зокрема, квартири №№ 84, 95, 96, 97, 104, 108, 110, 111, 117, 121, 123, 124, 136, 137, 147, 149, 150, 162, 163, 169, 170, 176, 186, 187, 188, 189 в будинку за адресою: м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), буд. 17, заборгованість за якими є предметом даного позову.

Відповідачем не надано доказів, які підтверджують перехід права власності на квартири у багатоквартирному будинку (про сплату внесків на утримання та управління якого заявлені позовні вимоги у даній справі) до інших осіб та не спростовано того факту, що власником таких квартир є Харківська міська рада. В матеріалах справи такі докази також відсутні.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач є власником квартир в будинку за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва (Станіслава Партали), 17, за якими утворилась заборгованість, суд дійшов висновку, що відповідач (як власник квартир у багатоквартирному будинку) на підставі наведених вище положень закону несе обов`язки щодо утримання належного йому майна та на рівні зі всіма співвласниками багатоквартирного будинку зобов`язаний нести витрати на утримання прибудинкової території та будинку в цілому.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов`язку сплатити заявлену до стягнення суму заборгованості.

Враховуючи те, що позовні вимоги підтверджені належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, а відповідач на момент прийняття рішення не надав документів на підтвердження сплати позивачу зазначеної суми заборгованості, суд дійшов висновку, що позов є цілком обґрунтованим, доведеним, у зв`язку з чим він підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору суд покладає на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 20, 73, 74, 86, 129, 233, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17" (61103, м. Харків, вул. Балакірєва, 17, ) - 113 113,32грн основного боргу, 2 422,40грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "21" квітня 2025 р.

Суддя Т.А. Лавренюк