ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" квітня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/443/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи:

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, Одеська обл., м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1)

до відповідача: Громадської організації "Баскетбольний клуб "Титани" (65114, Одеська обл., місто Одеса, проспект Небесної Сотні, будинок 59, квартира 43)

про стягнення 9 324,98 грн

ВСТАНОВИВ

1. Зміст позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

7.02.2025 Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації "Баскетбольний клуб "Титани", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 9 324,98 грн та судовий збір.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.02.2025 було відкрито провадження у справі №916/443/25 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.

Вказаною ухвалою суду було запропоновано сторонам надати у відповідні строки заяви по суті спору, а також роз`яснено сторонам про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України.

Ухвала суду від 12.02.2025 була надіслана позивачу до електронного кабінету 13.02.2025 о 00:05, про що свідчить відповідна довідка про доставку електронного листа, а також надіслана на юридичну адресу відповідача, втім, поштове повідомлення повернулося до суду неврученим через відсутність адресата за вказаною адресою, про що свідчить наявна в матеріалах справи поштова довідка.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

При цьому суд зауважує, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками "за закінченням терміну зберігання", "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з врахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

За таких обставин, зважаючи на обставину повернення до суду ухвали від 12.02.2025 з відміткою поштової установи "адресат відсутній за вказаною адресою", суд зазначає про виконання обов`язку щодо повідомлення відповідача про вчинення судом відповідної процесуальної дії (відкриття провадження у справі).

Згідно з ч.5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від сторін до суду не надходило.

Водночас, суд зауважує, що відповідно до пунктів 3 та 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Зі змісту ст. 165 ГПК України вбачається, що свої заперечення проти позову відповідач може викласти у відзиві на позовну заяву. При цьому, згідно ч. 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, жодних заперечень проти позову не надав, з огляду на що суд вважає за можливе відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Згідно положень ст.248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У відповідності до ч. 4ст. 240 ГПК України, у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

3. Позиція учасників справи.

3.1 Доводи Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Громадській організації "Баскетбольний клуб "Титани" (Орендар) згідно з договором оренди від 11.08.2017 №668/К, укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, надано у строкове платне користування об`єкт комунальної власності - нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 296,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12.

Відповідно до п. 1.3. Договору, термін дії договору оренди визначено до 11.08.2018.

Додатковим договором від 30.05.2018 №1 внесено зміни до договору оренди у частині розрахунку орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 29.08.2019 №2 продовжено термін дії договору до 29.08.2020 та внесено зміни у частині розрахунку орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 18.08.2020 №3 внесено зміни до договору оренди у частині розрахунку орендної плати за місяць.

22.10.2021 між сторонами правочину підписано додатковий договір про розірвання договору оренди, у якому зазначено, що договір оренди від 11.08.2017 №668/К припинив свою дію з 22.10.2021.

На виконання умов договору 22.10.2021 орендар здав приміщення у належному стані за актом приймання-передачі.

Водночас, позивач зазначає, що орендар неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання, які визначені у п.2.2., 2.4. договору та ст.525, 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, у частині сплати орендної плати вчасно та у повному обсязі, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку заборгованості від 18.10.2024 становить 9 324,98 грн за період з січня 2020 року по 22 жовтня 2021 року, яку позивач просить стягнути у судовому порядку.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

11.08.2017 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією "Баскетбольний клуб "Титани" укладено договір оренди нежилого приміщення №668/К (а.с.8-9), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 296,8 кв.м. 15 годин на місяць, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12 ОЗШ №63 ІІІІ ступенів Одеської міської ради.

Згідно з п. 1. договору термін дії договору оренди з 11.08.2017 до 11.08.2018.

Згідно з п. 2.1 укладеного договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 з наступними змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради і виконкому Одеської міської ради.

Як вбачається з п.2.2 договору, за орендоване нерухоме майно орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 618,60 грн (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.4 договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.3.2 договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати на протязі 3-х місяців поспіль.

Пунктом 4.7 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом.

Додатками до договору є розрахунок орендної плати та акт приймання-передачі (п.8 договору).

Вказаний договір підписано та скріплено печатками обох сторін.

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 11.08.2017 (а.с.10) Громадській організації "Баскетбольний клуб "Титани" передано об`єкт оренди за договором.

11.08.2017 сторонами також було затверджено розрахунок, за яким місячна орендна плата на 1.08.2017 складала 742,32 грн (а.с.11).

Додатковим договором №1 від 06.12.2017 (а.с.12) сторонами викладено пункт 1.2 розділу 1 в новій редакції: « 1.2. Передача в оренду об`єкту, зазначеного у п.1.1 цього договору здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», на підставі рішення Одеської міської ради від 26.04.2017 №1962-VII "Про визнання таким, що втратило чинність, рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 року №56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси» та розпорядження міського голови від 12.07.2017 №668 «Про передачу в оренду Громадській організації "Баскетбольний клуб "Титани" нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 296,8 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12-а».

Додатковим договором №1 від 30.05.2018 (а.с.13) сторонами внесено зміни до договору оренди у частині розрахунку орендної плати за місяць.

Додатковим договором №2 від 29.08.2019 (а.с.14) продовжено термін дії договору до 29.08.2020 та викладено пункт 2 «Порядок розрахунків» п.п. 2.2. договору оренди №668/К від « 11» серпня 2017 р. в новій редакції: « 3.1. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином:

- з « 01» червня 2019 р. по « 31» серпня 2019 р. - в розмірі 49,04 грн, що розрахована на 01.08.2019 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції), та є базовою ставкою орендної плати за місяць;

- з « 01» вересня 2019 р. - в розмірі 735,60 грн, що розрахована на 01.08.2019 (без урахування) податку на додану вартість та індексу інфляції), та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Таким чином, сторони погодили, що на 1.08.2019 місячна орендна плата становить 882,72 грн з ПДВ.

24.04.2020 відповідач надав позивачеві заяву про продовження договору оренди (а.с.18).

Додатковим договором №3 від 18.08.2020 (а.с.15) сторони виклали пункт 2 «Порядок розрахунків» п.2.2. договору оренди №668/К від « 11» серпня 2017 р. в новій редакції: « 3.1. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином:

з « 01» червня 2020 р. по « 31» серпня 2020 р. - в розмірі 55,41 грн, що розрахована на 01.06.2020 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції), та є базовою ставкою орендної плати за місяць;

з « 01» вересня 2020 р. - в розмірі 827,83 грн, що розрахована на 01.08.2020 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції), та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Таким чином, сторони погодили, що на 1.08.2020 місячна орендна плата становить 993,40 грн з ПДВ.

22.10.2021 сторонами було укладено додатковий договір про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №668/К від 11.08.2017, у п.1 якого сторони погодили договір №668/К від 11.08.2017, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією «Баскетбольний клуб «Титани» на оренду нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 296,8 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12 (балансоутримувач: Одеський ліцей №63 Одеської міської ради Одеської області) вважати розірваним за погодженням обох сторін відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» з « 22» жовтня 2021 р.

Договір №668/К від 11.08.2017 оренди нежитлового приміщення (майна) припинив свою дію з « 22» жовтня 2021 р. (п.2 додаткового договору).

У п.3 додаткового договору сторони зазначили, що відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендар - Громадська організація «Баскетбольний клуб «Титани» здав Орендодавцю - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради нежитлове приміщення першого поверху, загальною 296,8 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12 (балансоутримувач: Одеський ліцей №63 Одеської міської ради Одеської області) за актом прийому-передачі, підписаним обома сторонами.

22.10.2021 сторонами було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень, за яким відповідач передав орендоване майно позивачеві (а.с.17).

Позивачем надано суду розрахунок заборгованості у період з січня 2020 року до жовтня 2021 року (22 дні), за яким заборгованість відповідача становить 9 324,98 грн (а.с.19), а також виписки по рахунку позивача, з якого вбачається, що 31.07.2020 та 22.06.2021 відповідачем було сплачено 5 011,60 грн та 3 500 грн орендної плати відповідно (а.с.20).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 15.10.2007 об`єкт, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12 належить територіальній громаді м. Одеси, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності (а.с.22).

В матеріалах справи міститься витяг про державну реєстрацію прав (а.с.23), з якого вбачається, що нежитлові приміщення та споруди за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12, на праві власності належать територіальній громаді м. Одеси, в особі Одеської міської ради. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 15.11.2017.

5. Позиція суду.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, 11.08.2017 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією "Баскетбольний клуб "Титани" укладено договір оренди нежилого приміщення №668/К (а.с.8-9), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 296,8 кв.м. 15 годин на місяць, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12 ОЗШ №63 ІІІІ ступенів Одеської міської ради.

Відповідно до п. 2.4 договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Враховуючи, що нежитлові приміщення та споруди за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 12, які є предметом договору оренди, належать на праві власності територіальній громаді м. Одеси, в особі Одеської міської ради, до спірних правовідносин застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 19, 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як встановлено судом, 22.10.2021 сторонами було укладено додатковий договір про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №668/К від 11.08.2017, у п.2 якого сторони погодили, що договір оренди нежитлового приміщення (майна) №668/К від 11.08.2017 припинив свою дію з « 22» жовтня 2021 р.

Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення №668/К від 11.08.2017 припинив свою дію 22.10.2021.

Водночас, з поданих позивачем документів судом встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування орендованим приміщенням у період з 1.01.2020 до жовтня 2021 року (22 дні), тобто, до останнього дня дії договору.

За підрахунком позивача, який перевірено судом, сума орендної плати за вказаний період становить 9 324,98 грн, враховуючи здійснені оплати відповідача 31.07.2020 у сумі 5 011,60 грн та 22.06.2021 у сумі 3 500 грн.

Матеріали справи не містять доказів оплати заборгованості у сумі 9 324,98 грн.

Таким чином, суд доходить висновку про правомірність нарахування позивачем орендної плати у зазначений період та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 9 324,98 грн.

Враховуючи задоволення позову, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації "Баскетбольний клуб "Титани" (65114, Одеська обл., місто Одеса, проспект Небесної Сотні, будинок 59, квартира 43, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) заборгованість з орендної плати у сумі 9 324 /дев`ять тисяч триста двадцять чотири/ грн 98 коп., судовий збір у сумі 3 028 /три тисячі двадцять вісім/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.М. Щавинська