ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2025 Справа № 917/1983/24

за позовною заявою Фізичної особи-підприємця Стогній Анатолія Олексійовича, АДРЕСА_1

до Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області, вул.Центральна, 23, селище Нові Санжари, Полтавський район, Полтавська область,39300

про визнання укладеною додаткової угоди

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: До господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Стогній Анатолія Олексійовича до Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 10 від 03.06.2019 року, номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 35106345 від 16.01.23020 року (редакція додається).

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що ним, як Орендарем, дотримано порядок, передбачений статтею 33 Закону України "Про оренду землі" для укладення договору оренди на новий строк. Проте, підставою для відмови в поновленні договору оренди землі позивачу Новосанжарською селищною радою була відсутність дозвільних документів ( паспорта прив`язки) на здійснення підприємницької діяльності на земельній ділянці.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 20.11.2024 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 17.1.202024.

10.12.2024 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач зазнчаає, що відповідачем дотримано норми Закону України "Про оренду землі" та з огляду на відсутність наміру продовження договору оренди землі було своєчасно повідомлено позивача листом № 1247/04-08 від 13.05.2024.

11.12.2024 за вхід. № 16850 від позивача надійшла відповідь на відзив. Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

23.12.2025 за вхід. № 17336 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

30.01.2025 за вхід. № 1246 від позивача надійшли додаткові пояснення

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 28.01.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріалі справи, суд встановив:

Між ФОП Стогній Анатолієм Олексійовичем (Орендарем) та Новосанжарською селищною радою (Орендодавцем) укладено Договір оренди землі № 10 від 03.06.2019 року відповідно до рішення двадцять першої сесії селищної ради від 28 травня 2019 року. Від Орендодавця - Новосанжарської селищної ради, Стогній А.О., як Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0.0025 га з кадастровим номером :30:004:0076 і має цільове призначення для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться на вул. Центральна (поряд з автостанцією) в селищі Нові Санжари Полтавського району Полтавської області.

Строк дії договору оренди землі №10 від 03.06.2019року - 5 років.

Пунктом 7 Договору оренди землі №10 від 03.06.2019 року (Договір) передбачено, що після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів по закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Право оренди зареєстроване 16.01.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Маючи намір, як Орендар скористатися переважним правом поновлення договору оренди землі на новий строк, 10.04.2024 року, у встановлений п. 7 Договору строк, повідомив письмово Орендодавця про намір продовжити його дію на тих самих умовах на той самий строк.

В Центрі надання адміністративних послуг 10.04.2024 року, прийнято заяву про продовження договору оренди землі площею 0.0025 га з кадастровим номером :30:004:0076, розташованої за адресою: селище Нові Санжари вул. Центральна (поряд з автостанцією) та присвоєно реєстраційний номер - 132. Зразок заяви надано Стогнію А.О. адміністратором ЦНАПу, яка відповідала умовам та вимогам отримання адміністративної послуги.

До заяви про продовження (поновлення) договору оренди землі позивачем було додано документи, згідно визначеного переліку, а саме: копії паспорта, реєстраційного номера облікової картки платника податків, Інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, копію договору оренди, копію додаткової угоди до оренди землі, витяг з Державного земельного кадастру, витяг про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки

08.05.2024 року, ФОП Стогній А.О., був запрошений на постійну комісію селищної ради з питань планування території, будівництва, архітектури, земельних відносин та охорони природи.

На комісії розглянуто заяву від 10.04.2024 про продовження (поновлення) договору оренди землі площею 0.0025 га кадастровий номер :30:004:0076 розташованої за адресою: селище Нові Санжари вул. Центральна ( поряд з автостанцією) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

На засіданні постійної комісії селищної ради було зазначено, що відповідно до пункту 4 статті 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади. що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Підставою для розміщення тимчасової споруди та здійснення підприємницької діяльності на земельній ділянці є паспорт прив`язки тимчасової споруди, відповідно до «Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності» затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 року № 244, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 листопада 2011 року за № 1330/20068

З огляду на відсутність у Стогнія Анатолія Олексійовича дозвільних документів (паспорту прив`язки) на здійснення підприємницької діяльності на земельній ділянці комісія вирішила не виносити на розгляд сесії прання про продовження дії договору оренди землі.

Новосанжарською селищною радою Полтавського району Полтавської області направлено лист за № 1247/04-08 від 13.05.2024 року, про розгляд заяви від 10.04.2025. Так, ФОП Стогній А.О. був повідомлений, що заява від 10.04.2004 року до сесії Новосанжарської селищної ради розглянута 08 травня 2024 року на постійній комісії селищної ради з питань планування території, будівництва, архітектури, земельних відносин та охорони природи. З огляду на відсутність дозвільних документів (паспорту прив"язки на здійснення підприємницької діяльності на земельній ділянці, Новосанжарська селищна рада не поновлюватиме дію договору.

ФОП Стогній А.О. 27.05.2024 року звернувся до Новосанжарської селищної ради з заявою про необхідність розглянути по суті заяву від 10.04.2024 року Новосанжарської селищної ради про продовження договору оренди землі площею 0,0025 га, з кадастровим номером :30:004:0076, для будівництва та обслуговування будівель і торгівлі, на сесії Новосанжарської селищної ради шляхом прийняття відповідного рішення сесії про поновлення договору оренди землі № 10 від 03.06.2019 року та тих самих умовах та той самий строк, або мотивованої відмови у поновленні вищевказаного договору оренди землі.

На звернення ФОЇІ Стогнія А., Новосанжарська селищна рада Полтавського району, Полтавської області надала відповідь №1577/04-11 від 28.06.2024 про те, що відділом з питань регулювання земельних відносин, екології, охорони навколишнього середовища виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради на заяву Стогній А.О. від 10.04.2024 року було підготовлено проект рішення « Про відмову у поновлені терміну дії договору оренди землі № 10 від 03 червня 2019 року фізичній особі підприємцю Стогній Анатолію Олексійовичу для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: селище Нові-Санжари Полтавської області, який винесено на розгляд сорок другої сесії Новосанжарської селищної ради восьмого скликання.

Відповідно до пункту 2 статті 59 Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні» рішення Ради приймається на пленарному засіданні після обговорення більшість депутатів від загального складу Ради. Сорок другою сесією Новосанжарської селищної ради восьмого скликання від 28.06.2024 року за результатами голосування депутатів вищевказане рішення не прийняте так, як не набрало необхідності кількості голосів.

03.07.2024 ФОП Стогній А.О. надіслано Новосанжарській селищній раді проект додаткової угоди до договору оренди землі №10 від 03.06.2019 про його поновлення.

Листом від 09.07.2024 № 1678/04-01 Новосанжарська селищна рада повідомила ФОП Стогній А.О. що не поновлюватиме дію вищевказаного Договору в зв`язку з відсутністю дозвільних документів (паспорта прив`язки) на права торгівлі. Також у листі зазначено, що у зв`язку з цим, просить утриматись від вчинення дій, які б перешкоджали відразу після закінчення строку дії Договору використовувати земельну ділянку з кадастровим номером :30:004:0076, яка знаходиться в межах населеного пункту селищі Нові Санжари по вул. Центральній (поруч з автостанцією), Полтавського району, Полтавської області.

Позивач зазначає, що у жовтні 2024 на сайті Новосанжарської селищної ради він ознайомився з рішенням Новосанжарської селищної ради сорок третьої сесії восьмого скликання про відмову Стогнію Анатолію Олексійовичу в укладенні договору оренди землі на новий строк (поновленні договору оренди землі) на земельну ділянку площею 0,0025 га ( кадастровий номер :30:004:0076) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: селище Нові Санжари, Полтавського району, Полтавської області.

Проте, листом від 18.10.2024 № 2447/04-08, ФОП Стогній А.О. був повідомлений, що на заяву від 10.04.2024 року було підготовлено проект рішення про відмову ОСОБА_1 в укладенні договору оренди землі на новий строк (поновленні договору оренди землі) на земельну ділянку площею 0,0025 га (кадастровий номер :30:004:0076) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою : селище Нові Санжари, Полтавського району, Полтавської області. Так, сорок третьою сесією Новосанжарської селищної ради восьмого скликання від 14.10.2024 року за результатами голосування депутатів рішення про відмову в укладенні договору оренди землі на новий строк не прийнято.

Позивач зазначає, що відсутність у встановлений строк рішення Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області про відмову у поновленні договору оренди землі № 10 від 03.06.2019 на новий строк, є підставою для визнання такого договору поновленим і свідчить про те, що сторони погодили істотні умови договору.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до правових висновків, які викладені у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 16.10.2020 у справі № 910/12787/17 під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким статтю 33 Закону України "Про оренду землі", яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладено у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнено абзацами третім і четвертим наступного змісту: "Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Отже, поновлення спірного договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час укладення спірного договору).

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За вимогами статті 17 Закону України "Про оренду землі", об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. За приписами статті Цивільного кодексу України правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що за закінченням строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами 2-5 статті 33 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на момент спірних правовідносин) у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Такий спосіб поновлення договору оренди може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору не вчиняли будь-яких значимих юридичних дій, передбачених частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Отже, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа - повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Строк дії договору оренди землі №10 від 03.06.2019року - 5 років.

Пунктом 7 Договору оренди землі №10 від 03.06.2019 року (Договір) передбачено, що після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів по закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Частиною 6 статті 33 зазначеного Закону, врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі" і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди стосовно поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто, договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Зазначену правову позицію викладено, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-п. Верховного Суду від 10.09.2018 у справі № 920/739/17, від 28.05.2019 у справі № 910/21517/17.

У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019, у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Верховний Суд зауважував, що оскільки відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, задекларувавши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі", добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у даних спірних правовідносинах є орендар. Тому у разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист - повідомлення, поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.

Як убачається з матеріалів справи, за місяць до закінчення строку дії договору позивач повідомив відповідача про свій намір продовжити користування землею.

Після закінчення строку договору оренди позивач продовжив користування земельною ділянкою.

Упродовж одного місяця після закінчення строку договору відсутнє рішення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди землі.

У частині 2 статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

За змістом статті 12 Земельного кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26, статті 25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міських рад відноситься вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Частинами 1, 2 статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом.

Як установив суд, позивач вжив всіх необхідних заходів для поновлення договору оренди землі, водночас відповідач безпідставно ігнорує процедуру поновлення договору та не приймає відповідного рішення.

Поновлення договору оренди землі в судовому порядку у спосіб, передбачений статтею 33 Закону України "Про оренду землі", вимагає укладення між сторонами відповідної додаткової угоди як єдиної підстави продовження орендних прав і обов`язків.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у постанові від 26.05.2020 у справі № 908/299/18, якщо орендодавець відмовляється чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена частиною восьмою статті 33 Закону "Про оренду землі", то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди із викладенням її змісту.

Отже, ураховуючи факт належного виконання позивачем своїх зобов`язань за договором, в т. ч. щодо сплати орендної плати; дотримання позивачем строків і процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк; не надіслання саме орендодавцем у встановлений законом строк відмови в поновленні договору на новий строк; продовження користування земельною ділянкою на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі", суд дійшов до висновку визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 10 від 03.06.2019 року між Новосанжарською селищною радою Полтавського району Полтавської області та Фізичною особою підприємцем Стогнієм Анатолієм Олексійовичем щодо земельної ділянки, площею 0,0025 га кадастровий номер 532345510:30:004:0076.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 10 від 03.06.2019 року, номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 35106345 від 16.01.2020 року, в наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди землі від 03.06.2019 року № 10

смт Нові Санжари 03 липня 2024 року

Орендодавець - Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, що діє на підставі Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, і Орендар - фізична особа підприємець Стогній Анатолій Олексійович, який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію , з другого боку, я уклали додаткову угоду про нижченаведене:

1. Відповідно до п.27 договору внести зміни до Договору оренди землі № 10 від 03 червня 2019 року, укладеного між Новосанжарською селищною радою та фізичною особою підприємцем Стогнієм Анатолієм Олексійовичем на земельну ділянку площею 0,0025 га кадастровий номер 532345510:30:004:0076, а саме викласти п.7 в наступній редакції:

7. Договір укладено на 10 років. Строк дії договору до 03.06.2029 року

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

2. У всьому іншому, що не передбачено умовами цієї Додаткової угоди, Сторони керуються умовами Договору та нормами чинного законодавства України.

3. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати її підписання обома Сторонами діє протягом строку Договору та підлягає державній реєстрації.

4. Ця Додаткова угода складена у двох примірниках українською мовою, по одному для кожної із Сторін, та є невід`ємною частиною Договору.

Орендодавець Орендар

Новосанжарська селищна рада ФОП Стогній Анатолій

Олексійович

Розрахунковий рахунок облікова картка платника

НОМЕР_1 податків НОМЕР_2

банк казначейство України (ЕАП)

МФО 899998 СДРПО 37959255

Код18010900

Місце знаходження юридичної особи Місце проживання фізичної особи

АДРЕСА_2 , З

Підписи сторін

Новосанжарська селищна рада в особі ФОП Стогній Анатолій Олексійович

селищного голови

Супрун Геннадія Івановича

М.П.______________підпис М.П.______________підпис

3. Стягнути з Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області ( вул.Центральна, 23, селище Нові Санжари, Полтавський район, Полтавська область, 39300, ) на користь Фізичної особи-підприємця Стогній Анатолія Олексійовича ( АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 3028,00грн.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені ст.ст.256,257 ГПК України.

Повне рішення складено 18.04.2025

Суддя Кльопов І.Г.