ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16 квітня 2025 року Черкаси Справа №925/95/25

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянувши у підготовчому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси Палац",

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельсин Комфорт",

про усунення перешкод у користуванні майном шляхом скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна,

за участю представників сторін:

від позивача - Борзяк В.І., адвокат, ордер від 20.01.2025 серія СА № 1111328;

від відповідача - Ракоїд Л.В. адвокат, ордер від 27.02.2025 серія СА, № 1114384,

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси Палац" (далі - ТОВ "Черкаси Палац") до Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельсин Комфорт" (далі - ТОВ "Апельсин Комфорт") з вимогою усунути перешкоди ТОВ "Черкаси Палац" у користуванні майном шляхом скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101 Нежитлова будівля, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Верхня Горова, будинок 145/1 за ТОВ "Апельсин Комфорт", внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47854059 від 19.07.2019, Цьопою Богданом Анатолійовичем, державним реєстратором Виконавчий комітет Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, та припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю "Апельсин Комфорт" право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою від 18.02.2025 суд відкрив провадження у справі №925/95/25 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 17.03.2025 о 10:30. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

14.03.2025 відповідач подав відзив на позовну заяву.

Ухвалами занесеними до протоколу судового засідання від 17.03.2025 суд за власною ініціативою на підставі ч. 2 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) продовжив відповідачу строк на подання відзиву до дати його фактичного подання та на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання до 14.04.2025 о 12:00.

25.03.2025 позивач подав відповідь на відзив, в якому заявив клопотання про витребування доказів.

Ухвалою від 07.04.2025 суд залишив без задоволення клопотання позивача про витребування доказів, викладене у відповіді на відзив.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 14.04.2025 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 16.04.2025 о 15:00.

15.04.2025 відповідач подав клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору з вимогою залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Черкаську міську раду (Черкаська міська рада: Код , адреса: вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18001 т. (0472) 36 01 70, E-mail: ).

Присутня у судовому засіданні 16.04.2025 представниця відповідача подане клопотання підтримала. Представниця позивача заперечувала проти задоволення такого клопотання.

Розглянувши клопотання відповідача про залучення третьої особи, суд зазначає таке.

За ч. 1, 3-5 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

В обґрунтування поданого клопотання відповідач зазначає, що позивач у позові вказує, що "ТОВ "Черкаси Палац" є власником нерухомого майна, а саме: Комплексу будівель готелю, що знаходиться за адресою вул. Верхня Горова буд 145 в м. Черкаси. Право власності позивача на комплекс будівель готелю РНОНМ 01 зареєстровано у ДРРП 18.09.2020, що підтверджується Інформаційною довідкою з ДРРПНМ від 27.01.2025. Право власності виникло на підставі Акту приймання передачі від 17.09.2020 внеску до статутного капіталу позивача ОСОБА_1 . Щодо місця розташування комплексу будівель готелю на земельній ділянці зазначаємо наступне: Земельна ділянка була сформована під час, коли власником комплексу будівель готелю, на підставі договору купівлі-продажу №12611 від 17.11.2004 було ПП "НІКІТА-Т". Рішенням Черкаської міської ради від 22.11.2005 №8-722 було надано земельну ділянку площею 11 706 кв.м в м. Черкаси по вул. Фрунзе 145, останньому в оренду на 49 років під комплекс будівель готелю "Жовтневий". Відповідно до зазначеного рішення сторонами укладено договір оренди землі від 06.12.2005, та передано в оренду земельну ділянку площею 11706 кв.м в м. Черкаси вул. Фрунзе 145 кадастровий номер :01:008:0091".

Відповідач звертає увагу на те, що в наданому Акті приймання передачі від 17.09.2020 внеску до статутного капіталу позивача Шаповаловим Є.А. вказано, що площа земельної ділянки місця розташування складає 11 826 кв.м. за адресою вул. Фрунзе, буд. 145 в м. Черкаси, при цьому площа земельної ділянки з кадастровим номером :01:008:0091 складає 11 706 кв.м. Відтак, за твердженням відповідача, вказаний у Акті розмір земельної ділянки не відповідає дійсним розмірам ділянки, на якій нібито розташований об`єкт нерухомого майна.

Внаслідок розроблення проекту землеустрою, земельна ділянка площею 11 706 кв.м. кадастровий номер :01:008:0091 була поділена на дві земельні ділянки, а саме: кадастровий номер: :01:008:0237 загальною площею 0,2337 та кадастровий номер: :01:008:0238 загальною площею 0,9369. Відповідач зауважує, що позивач вказує, що комплекс будівель готелю розташовується на земельній загальною площею 0,9369 га кадастровий номер: :01:008:0238, однак дані твердження не відповідають дійсності та наявним матеріалам справи. Оскільки, згідно наявної копію договору оренди від 03.07.2024, який позивач уклав з Черкаською міською радою, вбачається, що площа для нарахування орендної плати складає 0,9172 га та саме на вказаній площі знаходяться нежитлові приміщення: комплекс будівель готелю. У даному договорі також вказано, що визначено частку в розмірі 0,97899323 в межах спільного користування земельною ділянкою.

Згідно договору оренди землі, укладеного між Черкаською міською радою та ТОВ "Апельсин Комфорт" від 08.07.2024, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 22.07.2024, вбачається, що ТОВ "Апельсин Комфорт" взято в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :01:008:0238 та площа для нарахування орендної плати складає 0,0197 га. У п. 3 договору оренди землі від 08.07.2024, вказано про те, що на вказаній площі знаходяться нежитлові будівлі: літнє кафе, Г-1. Відтак, орендована частина земельної ділянки з кадастровим номером :01:008:0238 площею 0,9369 га орендується: 1. позивачем площею 0,9172 га для розміщення комплексу будівель готелю. 2. Відповідачем площею 0,0197 га для розміщення літнього кафе, Г-1. У сумі 0,9172 га + 0,0197 га складає 0,9369 га земельної ділянки з кадастровим номером :01:008:0238.

Відтак, на думку відповідача, майно позивача знаходиться на земельній ділянці, що ним орендується та не має жодного відношення до земельної ділянки з розміром 0,0197 га, що орендується відповідачем. У зв`язку з предметом даного спору, а саме - скасування державної реєстрації права власності, відповідач вважає, що його розгляд може прямо вплинути на юридичну долю договору оренди земельної ділянки, укладеного між відповідачем та Черкаською міською радою. Зокрема, скасування державної реєстрації права власності (або іншого речового права), що є предметом розгляду у справі, може у подальшому стати підставою для перегляду, внесення змін або навіть розірвання договору оренди земельної ділянки. При цьому, вказаний договір оренди не містить окремої умови чи застереження щодо можливості його припинення або розірвання саме внаслідок скасування державної реєстрації права, що вказує на необхідність участі у справі сторони договору - орендодавця, яким є Черкаська міська рада.

Суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на орендні відносини Черкаської міської ради із позивачем та відповідачем, тому задовольняє клопотання відповідача.

Відповідно до приписів ГПК України третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору має право подати пояснення щодо позову або відзиву.

Відповідно до ст. 168 ГПК України у поясненнях третьої особи щодо позову або відзиву третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, викладає свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову. Пояснення третьої особи підписуються третьою особою або її представником. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - сьомою статті 165 цього Кодексу. Пояснення третьої особи подаються в строк, встановлений судом. Суд має встановити такий строк, який дозволить третій особі підготувати свої міркування, аргументи та відповідні докази, та надати пояснення до позову або відзиву, а іншим учасникам справи - відповідь на такі пояснення завчасно до початку розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 16.04.2025 суд ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання надав відповідачу додатковий строк для подання доказів - десять днів з 16.04.2025, відповідно позивачу суд надав строк - п`ять днів з моменту отримання доказів, в разі їх подання відповідачем, на подання письмових пояснень щодо доказів.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Отже, на підставі зазначеної норми суд відкладає підготовче засідання.

Водночас суд враховує, що відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З огляду на зазначену норму суд за власною ініціативою продовжує строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Керуючись ст. 50, 53, 168, 177, 183, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельсин Комфорт" про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Черкаську міську раду (ідентифікаційний код 25212542, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18001).

Зобов`язати позивача надіслати на адресу третьої особи копію позовної заяви з додатками протягом трьох днів з дня отримання цієї ухвали та відповіді на відзив.

Зобов`язати відповідача надіслати на адресу третьої особи копію відзиву з додатками протягом трьох днів з дня отримання цієї ухвали.

Третя особа має право подати суду пояснення щодо позову та відзиву у строк протягом десяти днів з дня отримання даної ухвали відповідно з одночасним направленням таких пояснень на адреси обох сторін та надати суду докази такого направлення.

Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Відкласти підготовче засідання у справі № 925/95/25 до 05.05.2025 о 15:00.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: 18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, в залі суд. засідань № 315.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Копію ухвали надіслати учасникам справи за допомогою системи "Електронний суд".

Повну ухвалу складено та підписано 16.04.2025.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА