ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2025 Справа № 914/1475/24

За позовом: ОСОБА_1 , м.Львів,

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3», м.Львів,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , м.Львів,

про: визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ.

Суддя І. КОЗАК

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: Бучинський О.С.

Від відповідача: Глуховський А. адвокат,

Від третьої особи: Труш І. представник.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом №3 від 25.07.2021. Ухвалою суду від 10.06.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 23.07.2024. 25.02.2025 закрито підготовче провадження та розгляд справи по суті призначено на 18.03.2025.

Правова позиція позивача.

Представник позивача 08.04.2025 у судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав повністю. Позовні вимоги обґрунтовуються наступними обставинами. 25 липня 2021 відбулися Загальні збори ОСББ «Масарика-3», на яких були прийняті наступні рішення про:

1) Обрання голови та секретаря загальних зборів,.

2) Звільнення голови правління ОСББ «Масарика-3» ОСОБА_1 .

3) Звільнення всіх 6-х членів правління ОСББ «Масарика-3».

4) Звільнення всіх 5-х членів ревізійної комісії.

5) Затвердження нових членів правління ОСББ «Масарика-3».

6) Обрання ревізора ОСББ «Масарика-3».

7) Обрання нового голови правління ОСББ «Масарика-3».

8) Надання повноважень новому голові правління ОСББ «Масарика-3» щодо

державної реєстрації ОСББ «Масарика-3».

На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Масарика-3», оформленого Протоколом №3 від 25.07.2021 року голову правління ОСОБА_1 було звільнено та обрано нового голову правління, відомості про що були внесені в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Позивач вважає, що порядок проведення Загальних зборів ОСББ «Масарика-3» від 25 липня 2021 є таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства з таких підстав:

- рішення зборів прийнято за відсутності кворуму,

- порушено порядок повідомлення про скликання загальних зборів,

- відсутня реєстрація присутніх учасників на зборах та листків голосування,

- відсутній підрахунок всіх листків опитування,

- порушено порядок ознайомлення співвласників з прийнятими рішеннями на зборах,

- порушено процедуру письмового опитування.

Підсумовуючи, просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3», оформлене протоколом №3 від 25.07.2021.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 2422,40 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Представник відповідача у судове засідання 08.04.2025 з`явився. У матеріалах справи міститься два відзиви, подані різними представниками ОСББ «Масарика-3».

У відзиві (вх.№17494/24 від 05.07.2024, а.с.63-66) відповідач визнав позовні вимоги.

У відзиві (вх.№1205/25 від 15.01.2025), поданому іншим представником ОСББ, проти позову відповідач заперечив повністю. Вважає, що ОСОБА_1 як голова правління (займав штатну оплачувану посаду), а тому не міг не бути присутнім на зборах з поважних причин. Протоколом №3 підтверджується, шо позивач на зборах був присутній, але відмовився звітувати про фінансовий стан та господарську діяльність ОСББ. Невідповідність загальної площі будинку не є підставою для визнання рішення зборів недійсним. Вважає, що кворум учасників був дотриманий, враховуючи кількість присутніх, що взяли участь в голосуванні. Заперечив щодо опитувальних листів, вважає що цей аргумент позивача суперечить судовій практиці в даній категорії спору.

Обставини справи.

12 грудня 2015 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (далі також ОСББ «Масарика-3»), що підтверджується Протоколом №1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Головою правління обрано Бучинського Олега Степановича (далі Позивач).

Позивач є співвласником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями про об`єкт нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власників квартир будинку АДРЕСА_3 станом на 24.05.2024.

28 січня 2016 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань були внесені відомості щодо створення ОСББ «Масарика-3».

05 березня 2017 загальними зборами ОСББ «Масарика-3» було затверджено Статут, що підтверджується Протоколом №3.

Відповідно до п.п. 1, 2 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3», затвердженого рішенням зборів ОСББ «Масарика-3», яке оформлене протоколом №4 від 14.11.2021 (надалі статут ОСББ «Масарика-3»), органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно п. 5 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Пунктом 6 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3» встановлено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Згідно п. 7 розділу 3 статуту об`єднання кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до п. 8 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до п. 9 розділу 3 статуту об`єднання, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 розділу 3 цього статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3»).

25 липня 2021 відбулися Загальні збори ОСББ «Масарика-3», на яких були прийняті наступні рішення про:

1) Обрання голови та секретаря загальних зборів,.

2) Звільнення голови правління ОСББ «Масарика-3» ОСОБА_1 .

3) Звільнення всіх 6-х членів правління ОСББ «Масарика-3».

4) Звільнення всіх 5-х членів ревізійної комісії.

5) Затвердження нових членів правління ОСББ «Масарика-3».

6) Обрання ревізора ОСББ «Масарика-3».

7) Обрання нового голови правління ОСББ «Масарика-3».

8) Надання повноважень новому голові правління ОСББ «Масарика-3» щодо державної реєстрації ОСББ «Масарика-3».

На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Масарика-3», оформленого Протоколом №3 від 25.07.2021 року голову правління ОСОБА_1 було звільнено та обрано нового голову правління, відомості про що були внесені в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Загальна кількість співвласників ОСББ «Масарика-3», зазначена у Протоколі №1 Установчих зборів ОСББ «Масарика-3» від 12.12.2015 року становить 559 осіб.

Загальна площа житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 13 692,8 кв.м.

Це підтверджується, зокрема матеріалами інвентаризаційної справи по багатоквартирному будинку Масарика 3. Так, згідно відповіді Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» № 4038 від 02.09.2021 року на звернення колишнього голови правління ОСББ «Масарика-3» ОСОБА_2 , згідно даних ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» на будинок АДРЕСА_4 при первинній інвентаризації (в період 1980-х років) загальна площа будинку становила 13692, кв.м., в тому числі: житлова - 8171,3 кв.м., загального користування 2180,7 кв.м.

З матеріалів інвентаризаційної справи та Технічного паспорта на будинок по АДРЕСА_5 1-2 під`їзд вбачається, що загальна корисна площа становить 3889,7 кв.м., в тому числі житлова площа квартир становить 2348,2 кв.м. (п. 13 Технічного паспорта); 3-4 під`їзд загальна корисна площа становить 3894,1 кв.м., в тому числі житлова площа квартир становить 2309,1 кв.м.; 5-7 під`їзд загальна корисна площа становить 5909 кв.м., в тому числі житлова площа квартир становить 3514 кв.м.

Оцінка суду.

У постанові від 20.09.2018 у справі №813/6286/15 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що спори щодо оскарження рішень ОСББ найбільш наближені до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (корпоративних спорів). Зазначена правова позиція також викладена і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.02.2019 року у справі №462/2646/17.

Відтак, цей спір має вирішуватися за правилами господарського судочинства незалежно від суб`єктного складу, за місцезнаходженням юридичної особи.

Рішення загальних зборів учасників (членів) та інших органів ОСББ не є правочинами у розумінні статті 202 ЦК України. До цих рішень не можуть застосовуватися положення статей 203 та 215 ЦК України, які визначають підстави недійсності правочину, і, відповідно, правові наслідки недійсності правочину за статтею 216 ЦК України. Зазначені рішення є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) ОСББ можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) ОСББ можливості взяти участь у загальних зборах.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

а) під час прийняття рішення було порушено процедуру, передбачену ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон про ОСББ) і Статутом ОСББ;

б) у разі прийняття рішення було порушено права співвласника, визначені в ст.14 Закону про ОСББ;

в) під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (ст. 20 Закону про ОСББ).

Враховуючи, що цей спір найбільш наближений до корпоративних спорів, то суд застосовує аналогію права до спірних правовідносин.

Відповідно до п. 17 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» від 24.10.2008 №13 судам необхідно враховувати, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів) та інших органів господарського товариства є актами, оскільки ці рішення зумовлюють настання правових наслідків, спрямованих на регулювання господарських відносин, і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства; позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути:

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства;

- позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах;

- порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Однак, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- відсутність протоколу загальних зборів.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Як встановлено судом, позивач є співвласником квартири АДРЕСА_6 , мешканцями якого у 2015 році було створено ОСББ «Масарика-3».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Частиною четвертою статті 6 згаданого вище Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Аналогічне положення також відображено в п.5 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3».

Однак, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що позивач ОСОБА_1 був повідомлений як про проведення 25.07.2021 зборів ОСББ «Масарика-3», так і про порядок денний таких. Відповідач не надав належних доказів повідомлення позивача про проведення таких зборів.

Копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 04.12.2020, додана відповідачем, не стосується зборів, що оскаржуються.

За таких обставин, ініціативною групою ОСББ «Масарика-3» недотримано порядку повідомлення позивача про проведення установчих зборів, що є порушенням вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Щодо кворуму.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Статутом ОСББ «Масарика-3» визначено аналогічний порядок визначення кількості голосів, пунктом 7 розділу 3 якого передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Пунктом 8 розділу 3 статуту ОСББ встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Загальна кількість співвласників ОСББ «Масарика-3», зазначена у Протоколі №1 Установчих зборів ОСББ «Масарика-3» від 12.12.2015 року становить 559 осіб. У Протоколі № 3 Загальних зборів ОСББ «Масарика-3» від 25.07.2021 року зазначено, що загальна кількість співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Масарика-3» становить 324 особи.

При цьому за звільнення голови правління ОСББ «Масарика-3» ОСОБА_1 та звільнення всіх 6-х членів правління (п.2,3 порядку денного Загальних зборів) проголосували 227 співвласників.

Суд враховує, що загальна площа житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 13692,8 кв.м.

Це підтверджується, зокрема матеріалами інвентаризаційної справи по багатоквартирному будинку Масарика 3. Так, згідно відповіді Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №4038 від 02.09.2021 року на звернення колишнього голови правління ОСББ «Масарика-3» ОСОБА_2 , згідно даних ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» на будинок АДРЕСА_4 при первинній інвентаризації (в період 1980-х років) загальна площа будинку становила 13692, кв.м., в тому числі: житлова - 8171,3 кв.м., загального користування 2180,7 кв.м.

З матеріалів інвентаризаційної справи та Технічного паспорта на будинок по АДРЕСА_5 1-2 під`їзд вбачається, що загальна корисна площа становить 3889,7 кв.м., в тому числі житлова площа квартир становить 2348,2 кв.м. (п. 13 Технічного паспорта); 3-4 під`їзд загальна корисна площа становить3894,1 кв.м., в тому числі житлова площа квартир становить 2309,1 кв.м.; 5-7 під`їзд загальна корисна площа становить 5909 кв.м., в тому числі житлова площа квартир становить 3514 кв.м.

Таким чином, загальна площа житлових та нежитлових приміщень становить 13692, кв.м.

За звільнення голови правління ОСББ «Масарика-3» ОСОБА_1 та звільнення всіх 6-х членів правління (п.2,3 порядку денного Загальних зборів) проголосували 227 співвласників, яким разом належить 5 574 кв.м., що становить 40,70 %, тобто менше половини загальної площі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Зважаючи на положення ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та вимоги статуту ОСББ «Масарика-3» щодо встановлення результатів голосування, під час визначення результатів голосування на зборах ОСББ «Масарика-3» слід виходити із загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 , яка у будь-якому разі не може бути меншою 13 692,8 кв.м. Тобто, щоб рішення на зборах ОСББ «Масарика-3» вважалося прийнятим, за нього має бути подано більшість голосів від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, яка на момент введення будинку в експлуатацію становила 13 692,8 кв.м (більше 6 846,4 кв.м), а на момент передачі будинку на баланс ОСББ «Масарика-3» - 14 313,25 кв.м (більше 7 156,63 кв.м).

Отже, рішення Загальних зборів ОСББ «Масарика-3» від 25.07.2021, оформлене Протоколом № 3 від 25.07.2021 року прийнято за відсутності кворуму, та підлягає скасуванню.

Додатково суд враховує висновки Господарського суду Львівської області, викладені в рішенні від 18.04.2024 (набрало законної сили) у справі №914/1892/23, яка стосується зборів ОСББ в цьому ж житловому будинку.

Відповідно до ч. 15, 16 ст. 10 Закону № 2866-III, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для визначення дійсної кількості співвласників, які приймали участь у проведенні письмового опитування необхідним є належне підтвердження, що оформляється протоколом письмового опитування співвласників із зазначенням кількості співвласників, які взяли участь у такому опитуванні та результатів голосування по кожному питанні.

Відомості щодо кількості співвласників, які взяли участь у письмовому опитуванні, а саме 191 особа, міститься у протоколі №3 Загальних зборів від 25.07.2021 року, що не дає можливості перевірити достовірність зазначених даних.

Позивачем додано до позовної заяви копію листка письмового опитування співвласника ОСОБА_3 , який голосував проти прийняття рішень 2-8 порядку денного. Однак у Протоколі №3 від 25.07.2021 року зазначено, що всі співвласники, які взяли участь у письмовому опитуванні голосували «за» прийняття рішень з усіх питань порядку денного.

Клопотанням від 18.03.2025 вх.№6837/25 відповідач долучив протокол №3 від 25.02.2021 (що оскаржується) зі всіма додатками до нього (листки письмового опитування співвласника та бланки голосування учасників, які були присутні на зборах(36 шт.)).

Варто зазначити, що позивач долучив примірник листа письмового опитування співвласника квартири АДРЕСА_7 ОСОБА_3 , від 09.08.2021, який проголосував «за» лише за перше питання порядку денного зборів (обрання голови зборів, організаційні питання), і «проти» проголосував щодо всіх решти питань зборів. Цього листка письмового опитування відповідач не подавав разом з рештою примірників листків.

Відповідач подав, серед іншого, примірник листа письмового опитування співвласника квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_4 , від 07.08.2021, який проголосував «за» лише за питання №3, 4, 6 порядку денного зборів, і «проти» проголосував щодо всіх решти питань зборів.

Щодо порушення процедури проведення письмового опитування співвласників ОСББ «Масарика-3».

У Протоколі №3 загальних зборів ОСББ «Масарика-3»від 25.07.2021 року міститься інформація про те, що рішення щодо питань порядку денного приймалися шляхом проведення загальних зборів та письмового опитування. У письмовому опитуванні взяли участь власники (особисто та/або через представників) квартир, житлових приміщень будинку 191 особа, яким належать квартири, житловою загальною площею 4494 м. кв.

Відповідно до ч. 15, 16 ст. 10 Закону № 2866-III, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Тобто, законодавець передбачив можливість проведення загальних зборів співвласників без встановлення вимог щодо обов`язкової присутності на них певної кількості співвласників. При цьому у випадку, якщо голосів співвласників, які присутні на загальних зборах, недостатньо для прийняття рішення, то Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" надає право провести письмове опитування серед співвласників, які не були присутні та не голосували на загальних зборах.

Отже, із суті норми статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" випливає, що для проведення загальних зборів закон не вимагає обов`язкової присутності співвласників, оскільки особи, які не були присутні на загальних зборах, можуть голосувати шляхом опитування. Присутність співвласників на загальних зборах не є обов`язковою умовою для визнання їх правочинними та для прийняття відповідних рішень, з огляду на те, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала визначена законом кількість співвласників будь - яким не забороненим законом способом.

До таких висновків дійшов Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у Постанові від 12 травня 2021 року ( справа № 910/9469/20).

Відповідно до зазначених вище висновків, дотримання порядку проведення письмового опитування, належне оформлення його результатів є важливою умовою для визнання процедури проведення загальних зборів в цілому такою, що проведена відповідно до вимог закону.

Виявлення будь-якого порушення під час проведення письмового опитування може суттєво вплинути на правомірність проведення загальних зборів, а отже на дійсність рішень прийнятих за результатами такого письмового опитування.

Законодавець встановлює особливі вимоги до порядку проведення письмового опитування. Так, відповідно до ч.8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон № 417- VIII), якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників відповідно до вимог вищевказаного Закону проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Дотримання порядку проведення письмового опитування, належне оформлення його результатів є важливою умовою для визнання процедури проведення загальних зборів в цілому такою, що проведена відповідно до вимог закону.

Виявлення будь-якого порушення під час проведення письмового опитування може суттєво вплинути на правомірність проведення загальних зборів, а отже на дійсність рішень прийнятих за результатами такого письмового опитування.

У Протоколі №3 загальних зборів від 25.07.2021 зазначено загальну кількість співвласників, що приймали участь у загальних зборах, яка складає 227 співвласників. Серед них 36 осіб, які були присутні безпосередньо на загальних зборах, а також 191 особа, які приймали участь шляхом письмового опитування. За прийняття рішень щодо кожного питання порядку денного загальних зборів проголосувало 227 співвласників.

З наведених даних можна дійти висновку, що всі співвласники, які приймали участь у голосуванні на загальних зборах проголосували «за» прийняття таких рішень.

Позивачем додано до позовної заяви листок письмового опитування співвласника ОСОБА_3 , відповідно до якого співвласник ОСОБА_3 голосував «проти» прийняття рішень 2-8 відповідно до порядку денного, в тому числі і рішення про звільнення голови правління ОСОБА_1 .

Зазначене свідчить, що відомості зазначені у Протоколі №3 загальних зборів від 25.07.2021 про те, що кількість осіб, які взяли участь у письмовому опитуванні становить 191 особа не відповідає дійсності.

Форма листка письмового опитування не відповідає вимогам закону. Так, листок письмового опитування є додатком до протоколу загальних зборів, однак у ньому не зазначено номер такого додатку та номер і дату складення протоколу загальних зборів, до якого він додається. У графі «загальна площа квартири» та «документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення» відсутня будь-яка інформація. У графі «підпис, прізвище, ініціали особи, що проводила опитування» міститься підпис, прізвище, ініціали співвласника, а не особи, яка проводила таке опитування. Відсутній і протокол письмового опитування співвласників із зазначенням кількості співвласників, що взяли в ньому участь.

Щодо відсутності реєстрації присутніх на зборах та листків голосування для встановлення результатів поіменного голосування, то на зборах від 25.07.2021 було присутньо 36 осіб. Відповідач надав копії голосування присутніх на зборах осіб в кількості 36 листків, що містять такі дані: прізвище особи, номер квартири, загальна площа, питання порядку денного, результати голосування щодо кожного з питань та підпис особи. Оскільки подані докази спростовують аргумент позивача щодо відсутності реєстрації присутніх на зборах та листків голосування для встановлення результатів поіменного голосування, то ці твердження ОСОБА_1 судом до уваги не беруться.

Щодо відсутності доказів ознайомлення і позивача, і решти співвласників з результатами зборів (що були і не були на зборах), то у справі відсутні такі докази особистого ознайомлення/надіслання поштою, письмового повідомлення під розписку.

Зважаючи на сукупність усіх порушень під час проведення 25.07.2021 зборів ОСББ «Масарика-3» та визначення результатів голосування на них, що встановлені судом вище, позовна вимога про визнання недійсним рішення зборів ОСББ «Масарика-3», яке оформлене протоколом від 25.07.2021, є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

Представник відповідача перед судовими дебатами подав заяву про намір стягувати витрати на правову допомогу з позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3», оформлене протоколом №3 від 25.07.2021.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3» (адреса: вул. Масарика, буд.3, м.Львів, 79059, ідентифікаційний код 40238164) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_9 , ІПН НОМЕР_1 ) 2422,40 грн судового збору.

4. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

6. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 09.04.2025.

Суддя Козак І.Б.