ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2025 Справа № 927/992/24

за позовною заявою Сенчанської сільської ради, вул. Героїв України, 8, с. Сенча, Миргородський район, Полтавська область, 37254

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Техобтпро", проспект Миру, 68/2, м. Чернігів, 14005;

про стягнення заборгованості в сумі 3 581 327,98 грн.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Сенчанська сільська рада звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Техобтпро" про стягнення заборгованості в сумі 3581327,98 грн., з яких: 3567009,94 грн. боргу з орендної плати за період з 04.03.2014 по 30.09.2024 за типовим договором оренди землі від 04.03.2014 б/н (далі Договір) та 14318,04 грн. пені за період з 01.04.2024 по 30.09.2024, нарахованої в розмірі 0,03% на підставі п. 14. Договору.

Позов обґрунтований порушенням відповідачем зобов`язань за Договором в частині своєчасної оплати орендної плати.

За умовами Договору об`єктом оренди є земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0512, площею 11,781 га, що знаходиться на території Сенчанської сільської ради Лохвицького району в межах населеного пункту с. Сенча, вул. Леніна, 27 (після об`єднання ТГ - Миргородський район Полтавської області).

Господарський суд Чернігівської області ухвалою від 28.10.2024 ухвалив позовну заяву Сенчанської сільської ради () до Товариства з обмеженою відповідальністю Техобтпро () про стягнення заборгованості з орендної плати за користування землею в сумі 3 581 327,98 грн., передати за виключною підсудністю до Господарського суду Полтавської області

Згідно протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 19.11.2024 призначено суддю Кльопова І.Г.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 25.11.2024 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 17.12.2024.

17.12.2024 року розгляд справи не відбувся у зв`язку з тим, що в цей день у час проведення судового засідання по Полтавській області була оголошена повітряна тривога.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 17.12.2024 суд ухвалив відкласти засідання на 04.02.2025.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 04.03.2025 суд відклав засідання на 18.03.2025.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХОБТПРО» () зареєстроване в якості юридичної особи та перебуває на обліку в Головному управлінні ДПС у Чернігівській області, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Судом встановлено, що ТОВ «СПЕЦСТРОЙ» змінило найменування з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕЦСТРОЙ» на Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХОБТПРО».

17.09.2024 ТОВ «ТЕХОБТПРО» змінило місцезнаходження (адресу) з: Україна, 49023, м. Дніпро, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Ясельна, буд. 1 на: Україна, 14005, Чернігівська область, м. Чернігів, Деснянський район, просп. Миру, бу 68/2

Ухвали Господарського суду Полтавської області надіслані відповідачеві рекомендованим листом на зазначену в позові та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань адресу. Ухвали повернулися до суду з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання" та "адресат відсутній за вказаною адресою".

Суд зазначає, що заяв про зміну відповідачем місцезнаходження на адресу суду не надходило.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постанові від 15.05.2018 у справі № 904/6063/17, отримання поштової кореспонденції залежить від волевиявлення юридичної особи і на неї, як на суб`єкта господарської діяльності покладається обов`язок належної організації отримання поштової кореспонденції, пов`язаної із здійснюваною господарською діяльністю. Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (аналогічна позиція викладена в постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17, від 24.07.2018 у справі № 906/587/17).

Слід зазначити, що відповідно до п. 99 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 "Про затвердження Правил надання послуг поштового зв`язку", рекомендовані поштові відправлення, які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень, під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату. У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення.

Відповідно до п.116 розділу "Строк зберігання поштових відправлень, поштових переказів" у разі невручення рекомендованого листа, він разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через 5 календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

З пунктів 99 та 116 указаних Правил вбачається, що повернення поштою рекомендованого листа з зазначенням причини "за закінченням терміну зберігання" можливо тільки у разі, якщо під час доставки поштою його не можна було вручити адресату або його уповноваженому представнику (відправлення не вручене під час доставки), та якщо на вкладене до абонентської скриньки адресата повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення адресат не відреагував - не звернувся на пошту для отримання судової повістки, проте відправлення чекало адресата (зберігалося) на пошті встановлений законом строк, і лише після його сплину було повернуто за зворотною адресою.

Тобто, неотримання поштової кореспонденції в точці видачі є наслідком свідомого діяння (бездіяльності) особи щодо належного отримання листа, тобто є його власною волею.

Поряд з цим, суд зазначає, що відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Як звернув увагу Верховний суд у складі колегії Касаційного господарського суду в постанові від 19.02.2020 у справі №910/16409/15: "свідоме неотримання судової кореспонденції, яка направлялася за офіційною юридичною адресою, є порушенням норм процесуального права та може бути розцінено судом як дії, спрямовані на затягування розгляду справи та свідчити про зловживання процесуальними правами учасника справи, які направлені на перешкоджання здійснення своєчасного розгляду справи. З огляду на наведене, колегія суддів дійшла висновку, що, сторона була обізнана про розгляд справи в суді, повідомлялася про дату, час та місце судових засідань за вказаною адресою, однак не скористався правом участі у судових засіданнях, тому відсутні підстави вважати, що судом під час розгляду справи було порушено норми процесуального права щодо повідомлення останнього про час та місце судового розгляду".

Слід враховувати, що організація власної господарської діяльності забезпечується самим товариством, зокрема щодо призначення відповідальної особи на отримання поштової кореспонденції та подальшим її одержанням. Товариство несе ризики та наслідки, пов`язані з неналежним отримання поштової кореспонденції.

Також, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь - яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідач має доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов не скористався.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Між Сенчанською сільською радою (далі Орендодавець) та ТОВ «СГІЕЦСТРОЙ.» (теперішня назва ТОВ «ТЕХОБТПРО») (далі - Орендар) 4 березня 2014 року укладено Типовий договір оренди землі (далі - Договір), згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 11,781 га кадастровий номер :01:001:0512, цільове призначення: код 11.01.. категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид використання: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами, яка знаходиться на території Сенчанської сільської ради Лохвицького району, в межах населеного пункту с.Сенча вул.Леніна,27.

Згідно Додаткової угоди до Типового договору оренди землі укладеної 23 січня 2015 року строк дії договору становить до 02 вересня 2034 року.

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у сумі 206 791,89 грн (двісті шість тисяч сімсот дев`яносто одна грн 89 коп.) на рік, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно пункту 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженим Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно пункту 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Відповідно до пункту 13 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом.

Так, починаючи з 04.03.2014 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка орендується ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») становить 6 893 063, 10 грн, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 172 326,58 грн на 1 рік (12 місяців) (17232,65 грн на місяць).

Нормативна грошова оцінка 2015 року становить 8 609 435, 81 грн, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки становить 1,249, орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 258 283,07 грн на 1 рік (12 місяців) (21523,59 грн на місяць).

Нормативна грошова оцінка 2016 року становить 12 337 321, 52 грн, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки становить 1,433, орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 370 119,65 грн на 1 рік (12 місяців) (30843,630 грн на місяць).

Нормативна грошова оцінка за період 2017 року по грудень 2021 року становить 13 077 560, 81 грн, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки становить 1,06, орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 392 326,82 грн на 1 рік (12 місяців) (32693,90 грн на місяць).

Нормативна грошова оцінка 2022 року становить 14 385 316,89 грн, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки становить 1,1, орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 431 559,51 грн на 1 рік (12 місяців) (35963,29 грн на місяць).

Нормативна грошова оцінка 2023 року становить 16 543 114,42 грн, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки становить 1,15, орендна плата в розмірі 3% від НГО, що складає 496 293,43 грн на 1 рік (12 місяців) (41357,79 грн на місяць).

Нормативна грошова оцінка 2024 року становить 17 386 813,26 грн, коефіцієнт індексації НГО становить 1,051, орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 521 604,39 грн на 1 рік (12 місяців) (41357,79 грн на місяць).

Згідно довідки - розрахунку наданої відділом земельних відносин станом на 01.05.2024 року за Орендарем ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») рахувалася заборгованість по орендній платі у сумі 3 862 416, 81 грн ( три мільйона вісімсот шістдесят дві тисячі чотириста шістнадцять грн 81 коп.), яка була нарахована за період часу з 04 березня 2014 року по 01 травня 2024 року.

09.05.2024 року Сенчанською сільською радою на почтову та електронну адресу ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») направлено претензію, згідно якої Орендарю запропоновано сплатити заборгованість протягом 30 календарних днів, надати докази сплати вказаної заборгованості або належних та допустимих протилежних доказів, які б спростували дану заборгованість.

25.06.2024 року на адресу Сенчанської сільської ради надійшла відповідь на претензію від ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») за вих. №21/06-24 від 21 червня 2024 року, до якої додано копії платіжних доручень про сплату орендної плати Проте, частину платіжних доручень неможливо встановити.

Відповідно до наданих вищезазначених підтверджуючих документів (копій платіжних доручень), орендна плата за землю відповідно до Типового договору оренди землі від 04 березня 2014 року ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») за період з 04 березня 2014 року по 01 червня 2024 року сплачена на загальну суму 469 275,01 грн.

Також, у відповіді на претензію зазначено, що «за даними бухгалтерського обліку ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») станом на дату подання цієї відповіді заборгованість складає 1 565 400 грн 00 коп.», проте підтверджуючі документи про сплату орендної плати на іншу суму відповідачем не було надано.

Сенчанською сільською радою 10.07.2024 року на почтову та електронну адресу ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») надіслано лист про надання платіжних доручень, які не можливо встановити, а також інші підтверджуючі документи сплати орендної плати, а також довідка - розрахунок з перерахованою заборгованістю по орендній платі, яка станом на 01.05.2024 року становила 3 436 608, 84 грн (три мільйона чотириста тридцять шість тисяч шістсот вісім грн 84 коп.).

Відповідь та підтверджуючі документи про сплату вищезазначеної заборгованості до Сенчанській сільській раді відповідачем не надано.

Згідно довідки - розрахунку наданої відділом земельних відносин станом на 30.09.2024 року за Орендарем ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») заборгованість по орендній платі становить 3 567 009, 94 грн (три мільйона п`ятсот шістдесят сім тисяч дев`ять грн 94 коп.), яка була нарахована за період часу з 04 березня 2014 року по 30 вересня 2024 року.

'Вказані обставини стали підставою для звернення Сенчанської сільської ради до суду із позовною заявою про стягнення з ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») заборгованості за договором оренди землі від 04.03.2024 у сумі 3 567 009, 94 грн.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладених договорів оренди землі.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 8 вказаної норми).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 14.1.136 ст.14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

При цьому відповідно до п.288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

В постанові Великої Палати Верховного Суду №914/2848/22 від 05 червня 2024 року зазначено, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки. За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено: орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Статтею 13 Закону України «Про оцінку земель» встановлено випадки обов`язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Відповідно до абзацу другого частини першої статті 13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі, зокрема, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оцінку земель» підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

За змістом статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Положеннями пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (абзац другий частини першої статті 13 Закону України «Про оцінку земель»). Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати. Зазначене відповідає положенням частини другої статті 632 ЦК України, відповідно до якої зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Однак, ТОВ «СПЕЦСТРОЙ.» (ТОВ «ТЕХОБТПРО») всупереч взятих на себе договірних зобов`язань не сплачувало орендну плату у зв`язку з чим виникла дана заборгованість.

Так, сума заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за Договором від 04.03.2014 за період з 04 березня 2014 року по 30 вересня 2024 року складає 3 567 009,94грн. Розрахунок позивачем здійснено враховуючи зміну нормативно грошової оцінки земельної ділянки та враховуючи коефіцієнт індексації.

Отже, загальна сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача складає 3 567 009,94грн., що є предметом спору.

Крім того, п.14 Типового договору оренди землі від 04.03.2014 року встановлено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Цивільним кодексом України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання; стаття 610 ЦК України), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Відповідно до частин першої та третьої статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Строк, протягом якого особа може звернутись до суду за захистом свого порушеного права, встановлюється Цивільним кодексом України.

Якщо господарська санкція нараховується за кожен день прострочення на відповідну суму, то позовна давність до вимог про її застосування обчислюється окремо за кожний день прострочення. Право на подання позову про стягнення такої санкції виникає щодня на відповідну суму, а позовна давність обчислюється з того дня, коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення права.

Позивач заявив до стягнення пеню за неналежне виконання відповідачем умов договору, що складає 14 318,04грн. за період з 01.04.2024 по 30.09.2024 (розрахунок додається)

Перевіривши здійсненого позивачем розрахунку пені, суд прийшов до висновку, що розмір та період нарахування є обґрунтованими, а тому позовні вимоги в цій частині вимог підлягають задоволенню в межах заявлених сум.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Відповідач доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати у повному обсязі, або доказів правомірності своїх дій чи бездіяльності щодо такої несплати суду не надав.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Техобтпро" (проспект Миру, 68/2, м. Чернігів, 14005, ) на користь Сенчанської сільської ради ( вул. Героїв України, 8, с. Сенча, Миргородський район, Полтавська область, 37254, , Платіжні реквізити для перерахування: ГУК у Полтавській області/тг с.Сенча/18010600, код отримувача , банк отримувача Казначейство України UA0016646) заборгованість по орендній платі у розмірі 3 567 009, 94 грн та пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань у розмірі 14 318,04грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Техобтпро" (проспект Миру, 68/2, м. Чернігів, 14005, ) на користь Сенчанської сільської ради ( вул. Героїв України, 8, с. Сенча, Миргородський район, Полтавська область, 37254, , Платіжні реквізити для перерахування: р/р UA0022719 ГУК в Полтавській області/тг с.Сенча/24060300 код 24060300, банк отримувача Казначейство України отримувач Виконавчий комітет Сенчанської сільської ради) витрати по сплаті судового збору в розмірі 53 719,92 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

У зв"язку з перебуванням судді у відпустці повне рішення підписано: 07.04.2025.

Суддя Кльопов І.Г.