РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.03.2025Справа № 910/10360/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г, за участю секретаря судового засідання Літовки М.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/10360/24

за позовом Приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТУРИСТ-СЕРВІС"

третя особа, яка заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача

Дочірнє підприємство "ГОТЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС "ТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР"

про розірвання договору оренди

За участю представників:

від позивача Марач В.В.

від відповідача не з`явився

від третьої особи не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Приватне акціонерне товариство "Укрпрофтур" (далі - позивач, ПАТ «Укпрофтур») з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТУРИСТ-СЕРВІС" (далі - відповідач, Товариство) про розірвання договору оренди будівлі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2024 у справі №910/10360/24 позовну заяву ПАТ "Укрпрофтур" залишено без руху та встановлено строк на усунення недоліків позовної заяви 10 (десять) днів з дня вручення цієї ухвали шляхом подання суду: доказів сплати судового збору в сумі 3 028,00 грн за реквізитами Господарського суду міста Києва; доказів надіслання за місцем знаходження відповідача копії позовної заяви б/н від 21.08.2024 з усіма доданими до неї документами листом з описом вкладення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2024 позовну заяву та додані до неї документи повернуто ПАТ "Укрпрофтур" на підставі частини четвертої статті 174 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.12.2024 скасовано ухвалу Господарського суду міста Києва від 09.09.2024, справу № 910/10360/24 направлено для подальшого розгляду до Господарського суду міста Києва.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.12.2024 справу № 910/10360/24 передано на розгляд судді Удаловій О.Г.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено проведення підготовчого засідання на 23.01.2025, а також встановлено учасникам справи строки для вчинення процесуальних дій.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.01.2025 відкладено підготовче засідання на 06.02.2025, залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Дочірнє підприємство "ГОТЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС "ТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" (далі - третя особа, Підприємство).

28.01.2025 від третьої особи до суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника третьої особи.

05.02.2025 від представника позивача до суду надійшло клопотання про проведення засідання за відсутності учасника справи, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.03.2025.

У судовому засіданні 03.03.2025 було оголошено перерву до 20.03.2025.

Представник третьої особи у судове засідання 20.03.2025 не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Крім того, Підприємство подавало клопотання про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача у судове засідання 20.03.2025 не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином шляхом надсилання копій ухвал суду. Судова кореспонденція повернута поштою без вручення з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

У судових засіданнях суд, заслухавши вступне слово представника позивача, з`ясувавши обставини, дослідив в порядку статей 209-210 ГПК України докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

У судовому засіданні 20.03.2025 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом, відповідно до вимог статей 222-223 ГПК України, здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

27.10.2017 ПАТ "Укрпрофтур" (орендодавець) і Товариством (орендар) було укладено договір оренди будівлі чи іншої капітальної споруди (їх окремої частини), посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вечер С.М. та зареєстрований в реєстрі за №889 від 27.10.2017 (далі - Договір оренди).

У подальшому сторонами 04.06.2020 укладено договір № 1 про внесення змін до Договору оренди (далі - Договір № 1).

Відповідно до пункту 1.1 Договору оренди орендодавець відповідно до цього договору передає, а орендар приймає в оренду, тобто в тимчасове і платне користування будівлю (або іншу капітальну споруду чи їх окрему частину), нежилі приміщення визначені нижче (далі - об`єкт),

Згідно з пунктом 2.1 Договору оренди (тут і надалі з урахуванням змін, які внесені Договором № 1) об`єктом оренди є нежилі приміщення готельного комплексу (літ. А): приміщення складу на першому поверсі загальною площею 53,67 кв. м, приміщення кухні та допоміжні господарські приміщення на другому поверсі загальною площею 704,8 кв. м., приміщення залу ресторану на другому поверсі загальною площею 410,8 кв. м. Загальна площа всіх приміщень складає 1 169,27 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Р. Окіпної, 2.

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання акта приймання-передачі об`єкта. Розмір орендної плати становить 48 634,50 грн на місяць, у т.ч. ПДВ. Орендна плата за Договором оренди сплачується балансоутримувачу згідно з виставленими рахунками на банківський рахунок балансоутримувача, яким є Підприємство.

Факт приймання-передачі об`єкта підтверджується актом приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень від 27.10.2017, що є Додатком № 2 до Договору оренди.

У подальшому, у зв`язку із внесенням змін до Договору було передано орендодавцю частину приміщення.

Відповідно до пункту 4.2 Договору оренди орендар зобов`язаний самостійно отримати в орендодавця оформлений рахунок.

Пунктом 4.3 Договору оренди визначено, що до настання п`ятого числа кожного поточного календарного місяця оренди об`єкта балансоутримувач виставляє орендарю рахунок за оренду майна за поточний календарний місяць.

Згідно з пунктом 4.4 Договору оренди орендар має сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 числа поточного місяця. При цьому орендна плата, вказана у рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений сторонами розмір орендної плати включає ПДВ.

Відповідно до пункту 5.2.2 Договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату і платежі за комунальні послуги.

Згідно з частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) орендодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною першою статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Отже, укладений сторонами Договір оренди за своєю правовою природою є договором оренди.

У силу приписів частин першої та п`ятої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 285 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Позивач вказує, що відповідач взяті на себе зобов`язання належним чином не виконує, внаслідок чого ним прострочено сплату орендної плати на загальну суму 340 441,50 грн за період січень-липень 2024 року (станом на 31.07.2024). Наявність вказаної заборгованості підтверджується рахунками, що додаються до позовної заяви.

Слід зазначити, що доказів належного виконання відповідачем умов Договору оренди в частині оплати орендної плати суду не подано.

Пунктом 6.1.4 Договору оренди передбачено право орендодавця розірвати достроково Договір оренди у випадках, передбачених у ньому.

Так, відповідно до пункту 8.3 Договору оренди цей договір може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін за рішенням господарського суду та в інших, випадках, передбачених законодавчими актами України та цим договором.

Згідно з пунктом 8.7 Договору оренди цей договір припиняється в разі дострокового розірвання у разі, якщо орендар не вносить оренду плату протягом одного місяця з дня закінчення строку платежу, відповідно до пункту 8.3 та не виконує пункт 8.4 цього договору.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частин першої та другої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З огляду на викладене, враховуючи прострочення сплати орендної плати Товариством за період з січня до липня 2024 року, тобто більше, ніж три місяці, є підстави для розірвання Договору оренди.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно зі статтею 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідачем не подано доказів на підтвердження заперечень проти задоволення позовних вимог.

За таких обставин, враховуючи подані учасниками справи докази, які оцінені судом у порядку статті 86 ГПК України, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди будівлі чи іншої капітальної споруди (їх окремої частини), посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вечер С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 889 від 27.10.2017, укладений між Приватним акціонерним товариством "Укрпрофтур" і Товариством з обмеженою відповідальністю "ТУРИСТ-СЕРВІС".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТУРИСТ-СЕРВІС" (02002, м. Київ, вул. Раїси Окіпної, 2, код 38807672) на користь Приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур" (02002, місто Київ, вул. Раїси Окіпної, будинок 2, код 02605473) судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 15.04.2025.

Суддя О.Г. Удалова