ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" квітня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/496/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) до Громадської організації НАШІ ДІТИ (65009, м. Одеса, вул. Артура Савельєва, 13, )

про стягнення неустойки в розмірі 34 631,14 грн.

Представники:

Від позивача Бондар А.Б. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся (далі - Позивач) до Господарського суду Одеської області із позовом до Громадської організації «НАШІ ДІТИ» (далі - Відповідач) про стягнення неустойки в розмірі 34 631,14 грн.

Рух справи, заяви, клопотання, інші процесуальні дії в суді.

Ухвалою суду від 17.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 17.03.2025.

Протокольною ухвалою від 17.03.2025 оголошено перерву в судовому засіданні до 07.04.2025.

Заяви по суті. Пояснення та аргументи учасників справи.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 15, 16, 509, 525, 526, 549, 611, 625, 651, 762, 773, 783, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 173, 193 Господарського кодексу України, обґрунтовані простроченням виконання обов`язку з повернення об`єкту оренди після закінчення строку дії договору.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт, разом із ухвалою суду від 17.04.2025, якою повідомлено Відповідача про судове засідання 07.04.2025. Правильність адреси підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань станом на 07.04.2025 місцезнаходженням Громадської організації «НАШІ ДІТИ» є: 65009, м. Одеса, вул. Черняховського, буд. 13.

У матеріалах справи наявний Акт державного виконавця від 29.11.2024 відповідно до якого, виконано рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 у справі № 916/3970/23 про виселення Громадської організації "НАШІ ДІТИ" з нежитлових приміщень цокольного поверху, загальною площею 44,8 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Черняховського, буд. 13.

При вирішенні питання щодо належного повідомлення Відповідача про місце, день та час розгляду справи, суд керується нормами частини сьомої статті 120 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

Громадській організації «Наші діти» (далі - Орендар) згідно з договором оренди від 22.05.2007 № 600/Ф/6 (нова редакція договору від 03.02.2005) (далі - Договір) укладеним з Представництвом по управлянню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - Орендатор), надано у строкове платне користування об`єкт комунальної власності - нежиле приміщення цокольного поверху, загально площею 44,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Артура Савельева (Черняховського), 13.

Відповідно до пункту 1.3 Договору, термін дії договору оренди визначено до 22.05.2012.

Пунктом 4.1 Договору встановлено, що приміщення передано виключно для використання під розміщення організації.

Додатковим погодженням від 10.08.2012 внесено зміни у частині назви Орендодавця на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради» (далі - Департамент), продовжено термін дії Договору до 31.12.2012 та внесено зміни до договору оренди у частинні розрахунку орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 14.05.2013 № 2 продовжено термін дії Договору до 31.12.2013 та на підставі рішення Одеської міської ради від 16.04.2013 № 3356-VI Орендарю встановлено пільгову орендну плату, яка з 01.01.2013 по 31.12.2013 становить 1,00 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції).

Додатковим договором від 24.03.2014 № 3 продовжено термін дії Договору до 31.12.2014 та на підставі рішення Одеської міської ради від 13.02.2014 № 4631-VI Орендарю встановлено пільгову орендну плату, яка з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 1,00 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції).

Додатковим договором від 01.07.2015 № 4 продовжено термін дії Договору з 01.07.2015 до 31.12.2015 та внесено зміни у частині розрахунку орендної плата за об`єкт оренди, встановивши Орендарю з 01.01.2015 по 24.02.2015 орендну плату у розмірі 610,71 грн. (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), яка є базовою ставкою орендної плати за місяць, а з 01.01.2013 по 31.12.2013 на підставі рішення Одеської міської ради від 25.02.2015 № 6324-VI встановлено пільгову орендну плату, яка становить 1,00 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції).

Додатковим договором від 27.01.2016 № 5 продовжено термін дії Договору з 01.01.2016 по 31.12.2016 та на підставі рішення Одеської міської ради від 16.12.2015 № 70-VII Орендарю встановлено пільгову орендну плату, яка з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 1,00 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), а з 01.01.2017 у розмірі 628,42 грн. в місяць (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), що розрахована на 01.01.2016 та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 20.03.2017 № 6 продовжено термін дії Договору з 01.01.2017 по 31.12.2017 та на підставі рішення Одеської міської ради від 07.12.2016 № 1433-VII Орендарю встановлено пільгову орендну плату, яка з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 1,00 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції).

Додатковим договором від 07.12.2017 № 7 продовжено термін дії Договору з 01.01.2018 по 31.12.2018, та внесено зміни у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди, встановивши Орендарю з 01.01.2018 орендну плату у розмірі 782,93 грн. (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), яка є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 02.03.2018 № 8, на підставі рішення Одеської міської ради від 16.02.2018 № 2946-VII Орендарю встановлено пільгову орендну плату, яка з 01.01.2018 по 31.12.2018 становить 1,00 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції).

Додатковим договором від 24.04.2019 № 9 продовжено термін дії Договору з 01.01.2019 по 31.12.2019, та на підставі рішення Одеської міської ради від 30.01.2019 № 4255-VII, Орендарю встановлено пільгову орендну плату, яка з 01.01.2019 по 31.12.2019 становить 1,00 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), а з 01.01.2020 у розмірі 592,11 грн. в місяць (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), що розрахована на 01.01.2019 та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Строк дії Договору закінчився 31.12.2020.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 26.02.2024 у справі № 916/3970/23 задоволено позовні вимоги Департаменту. Виселено Відповідача з займаного об`єкта оренди у вигляді нежитлових приміщень цокольного поверху, загальною площею 44,8 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Артура Савельева (Черняховського), 13 та стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 8 442,63 грн. За період з 01.01.2020 по 31.12.2020, неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 60 657,02 грн. за період з 01.01.2021 по 31.08.2023 та судовий збір в сумі 5 368,00 грн.

На виконання рішення Господарського суду Одеської області по справі № 916/3970/23 головним державним виконавцем Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Євгеном Білаш складено Акт від 29.11.2024, згідно із яким виселено Громадську організацію «Наші діти» з нежитлових приміщень цокольного поверху, загально площею 44,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Черняховського, 13.

Норми права які підлягають застосуванню та оцінка аргументів учасників справи.

Частиною першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до пункту 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15 денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, ні гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Отже у Відповідача виник обов`язок зі сплати неустойки на підставі частини другої статті 785 Цивільного кодексу України починаючи з 01.01.2021.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 26.02.2024 у справі № 916/3970/23 стягнуто з ГО "НАШІ ДІТИ" неустойку за період з 01.01.2021 по 31.08.2023.

Позивачем нараховано неустойку в розмірі 34 631,14 грн. за період з 01.09.2023 по 29.11.2024. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Докази оплати Відповідачем заборгованості у вищевказаному розмірі в матеріалах справи відсутні.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення неустойки в розмірі 34 631,14 грн.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 391, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 629, частиною першою та другою статті 651, частиною першою статті 759, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, статтею 193, Господарського кодексу України, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації НАШІ ДІТИ (65009, м. Одеса, вул. Артура Савельєва, 13, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) 34 631,14 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот тридцять одна гривня 14 коп.) неустойки та витрати на сплату судового збору в розмірі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 11 квітня 2025 р.

Суддя Ю.А. Шаратов