ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.04.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1225/24

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк О. В.

секретар судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Калуської міської ради

77304, вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область

ел.пошта:

до відповідача: Акціонерного товариства "Оріана"

77304, вул. Євшана, буд.9, м. Калуш, Івано-Франківська область

про стягнення 4 129 298 грн 48 коп. заборгованості з орендної плати

за участю представників сторін:

від позивача: Мельник Володимир Андрійович;

від відповідача: не з`явилися

ВСТАНОВИВ: Калуська міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Акціонерного товариства "Оріана" про стягнення 4 129 298 грн 48 коп. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 за період з 01.01.2022 по 21.06.2023.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 23.12.2024, суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 20.01.2025; встановив сторонам строк для надання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечення.

Сторонам ухвалу про відкриття провадження у справі від 23.12.2024 направлено в їхні електронні кабінети, що відповідає приписам ч.11 ст.242 ГПК України.

Відповідно до п.2 ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Копії ухвали від 23.12.2024 доставлено до електронних кабінетів сторін 23.12.2024, що підтверджується довідками про доставку електронного листа від 23.12.2024.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 14.01.2025, у зв`язку з перебуванням з 16.01.2025 по 20.01.2025 судді Рочняк О.В. у відпустці, суд змінив дату та час судового засідання з 20.01.2025 на 22.01.2025.

21.01.2025 через систему "Електронний суд" до господарського суду від відповідача надійшло клопотання від 21.01.2025 (вх.№993/25) про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття представника в судове засідання.

22.01.2025 суд задовольнив клопотання відповідача про відкладення розгляду справи та відклав підготовче засідання на 13.02.2025, про що представник позивача повідомлений під розписку, а відповідач - ухвалою повідомленням від 22.01.2025.

12.02.2025 через систему "Електронний суд" до господарського суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 12.02.2025 (вх.№2317/25).

В судовому засіданні 13.02.2025 представник позивача заявив клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитися з відзивом на позов, яке суд задовольнив та відклав підготовче засідання на 24.02.2025, про що представник позивача повідомлений під розписку, а відповідач - ухвалою повідомленням від 13.02.2025.

За наслідками підготовчого засідання 24.02.2025 суд, ухвалою без постановлення окремого документа, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 17.03.2025, про що представника позивача повідомлено в судовому засіданні, а відповідача - ухвалою повідомленням від 24.02.2025.

В судовому засіданні 17.03.2025 перед судовими дебатами суд оголосив перерву до 01.04.2025.

01.04.2025 через систему "Електронний суд" до господарського суду від відповідача надійшло клопотання від 31.03.2025 (вх.№5327/25) про розгляд справи без участі представника.

ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Позиція позивача. Позов мотивований тим, що відповідач в порушення договірних зобов`язань не здійснив орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048, у зв`язку з чим за період з 01.01.2022 по 21.06.2023 у нього виникла заборгованість в сумі 4 129 298 грн 48 коп.

Посилання відповідача про відсутність підстав для стягнення орендної плати на консервовані землі є безпідставними, оскільки консервація земель здійснюється за рішенням розпорядника майна - Калуської міської ради, яка з цього приводу жодного рішення про консервацію земель не приймала.

Позиція відповідача. Відповідач у відзиві на позов проти позову заперечив, просив у задоволенні позову відмовити мотивуючи тим, що його вини в порушенні договірних зобов`язань немає, оскільки АТ "Оріана" перебуває в складному фінансовому становищі і немає достатніх обігових коштів, що зумовлює критичний стан неплатоспроможності та складне фінансове становище товариства.

Також відповідач вказав на те, позивач зарахував сплачені відповідачем кошти на погашення заборгованості за договорами, де розмір орендної плати мав бути змінений, оскільки відповідно до вимог ст. 288.8 ПК України орендна плата на консервовані землі не нараховується. Тому, на думку відповідача, всі розрахунки позивача є хибними та здійснені щодо площі землі, за які АТ "Оріана" не зобов`язана здійснювати оплату згідно Закону.

Розглянувши матеріали справи, з всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши представника позивача, давши оцінку доказам у відповідності до ст.86 Господарського процесуального кодексу України, які мають значення для справи, суд встановив таке.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

21.06.2018 між Калуською міською радою (орендодавець) та ВАТ "Оріана" (орендар) укладено договір оренди землі №341-юр-85, згідно з п. 1 якого орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 №1649 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11:02) з кадастровим номером :03:001:0048, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Шахтарська, 12.

Відповідно до пунктів 2, 3 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 11,9956 га. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря (будівлі та споруди згідно довідки ВАТ "Оріана" № 22 від 09.01.2018.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0048, на дату укладання договору становить 53 340 069 грн 89 коп. (п. 4 договору).

В п.7 договору визначено, що договір укладено до 21.06.2023 (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно з п.8 договору, орендна плата 3,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п.1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 1 866 902 грн 45 коп. в рік (п. 8 договору).

За змістом п. 9 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством.

Відповідно до п.10 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.06.2018 № 527/0/203-18 (рішеннями від 14.07.2014 № 2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша").

В п. 36 договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

03.08.2018 здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0048, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №405974864 від 29.11.2024.

14.01.2022 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно якої внесено зміни в пункти 2, 4, 8, 10 договору:

- згідно з п. 2 договору, в оренду надана земельна ділянка загальною площею 11,9956 га;

- відповідно до п. 4 договору, з 01.01.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :03:001:0048 становить 80 029 766 грн 99 коп.;

- згідно з п. 8 договору, орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 2 801 041 грн 84 коп. (3,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік;

- відповідно до п. 10 договору, орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.01.2022 №523 та рішень від 24.06.2021 № 623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуш" та від 21.06.2018 № 1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша".

В п.2 додаткової угоди сторони визначили, що відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, умови цього правочину застосовуються до правовідносин, що виникли між сторонами з 01.01.2022.

Як вбачається з наданої фінансовим управлінням Калуської міської ради інформації №04-12/374 від 02.12.2024, за період від 01.06.2018 по 30.11.2024 по коду бюджетної класифікації доходів 18010600 від АТ "Оріана" надійшли кошти в сумі 16 247 159 грн 32 коп., які, як зазначив позивач, враховані ним при визначені боргу за користування іншими земельними ділянками.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 09.05.2024 у справі №909/98/24 позов Калуської міської ради до АТ "Оріана" задоволено, стягнуто з АТ "Оріана" на користь Калуської міської ради 2 664 778 грн 47 коп. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 за період з 01.08.2020 по 31.12.2021 та 39 671 грн 68 коп. судового збору.

Відповідно до здійсненого позивачем розрахунку суми боргу за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 за період 01.01.2022 по 21.06.2023, заборгованість АТ "Оріана" з орендної плати становить 4 129 298 грн 48 коп.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

Із змісту ст. 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

Відповідно до ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст.173, 174 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч. 1 ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. При цьому, за правилами статті 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Зельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 цього закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За встановлених судом обставин, у відповідача виникло зобов`язання сплачувати орендні платежі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми (п.10 договору).

В п. 8 договору сторони визначили розмір річної орендної плати - 2 801 041 грн 84 коп.

Як вбачається із здійсненого позивачем розрахунку суми боргу за період 01.01.2022 по 21.06.2023, заборгованість АТ "Оріана" з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 становить 4 129 298 грн 48 коп.

Судом здійснено перерахунок суми заборгованості з орендної плати за вищевказаний період, відповідно до якого розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 становить 4 120 984 грн 84 коп. (2 801 041 грн 84 коп. (за 2022 рік) + 1 319 943 грн (2 801 041 грн 84 коп.: 365 днів х 172 дні (з 01.01.2023 по 21.06.2023)).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст. 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідач доводів позивача не спростував, доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 за період з 01.01.2022 по 21.06.2023 суду не надав.

Посилання відповідача на скрутне фінансове становище та відсутність достатніх обігових коштів для виконання договірних зобов`язань, судом оцінується критично, оскільки відсутність у боржника необхідних коштів не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, у розумінні ч. 2 ст. 218 ГК України та ст. 617 ЦК України.

Щодо твердження відповідача про те, що позивач зарахував сплачені відповідачем кошти в погашення заборгованості за договорами, де розмір орендної плати мав бути змінений, оскільки орендна плата на консервовані землі не нараховується, суд зазначає таке.

Відповідно до п. 288.8 ст. 288 Податкового Кодексу України, за земельні ділянки, визначені цим пунктом, у цілях розрахунку орендної плати розмір податкових зобов`язань з

орендної плати визначається з урахуванням положень, визначених цим Кодексом.

Не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності, щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом.

Доказів того, що Калуською міською радою, яка є розпорядником спірних земель, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земель матеріали справи не містять, тому таке твердження відповідача є безпідставним.

Враховуючи вищевикладене, позов Калуської міської ради належить до задоволення частково у розмірі - 4 120 984 грн 84 коп. В задоволенні позовних вимог у розмірі 8 313 грн 64 коп. слід відмовити у зв`язку з їх необґрунтованістю.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства "Оріана" (77304, вул. Євшана, буд.9, м. Калуш, Івано-Франківська область, ) на користь Калуської міської ради (77304, вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, ) 4 120 984 (чотири мільйони сто двадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) грн 84 коп. заборгованості з орендної плати та 61 814 (шістдесят одну тисячу вісімсот чотирнадцять) грн 77 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09.04.2025.

Суддя О.В. Рочняк