РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.04.2025Справа № 910/18/25

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Ятковської К.К., розглянувши справу за позовом Комунального некомерційного підприємства "ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ №4 СОЛОМ`ЯНСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (03126, місто Київ, проспект Любомира Гузара, будинок 3) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІДРОТЕХЛЕНД" (03179, місто Київ, вулиця Прилужна, будинок 4/15, квартира 246) за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача -Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 10) про стягнення заборгованості та розірвання договору,

За участю представників:

від позивача - Гірій Г.І.;

від третьої особи - Онищенко Т.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

01.01.2025 на адресу Господарського суду міста Києва від представника Комунального некомерційного підприємства "ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ №4 СОЛОМ`ЯНСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшла позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІДРОТЕХЛЕНД" про стягнення заборгованості за договорами оренди № 1417-2 та 1417-2-к від 12.06.2020 року станом на 01.11.2024 рік за період дії договору у розмірі 82184,92 грн. та розірвання договору оренди № 1417-2 та 1417-2-к від 12.06.2020 та була передана 03.01.2025 судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Позовна заява мотивована неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань зі своєчасної оплати орендних платежів за вказаними договорами оренди № 1417-2 та 1417-2-к від 12.06.2020.

Ухвалою суду від 23.01.2025 позовну заяву Комунального некомерційного підприємства "ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ №4 СОЛОМ`ЯНСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом семи днів з дня вручення даної ухвали.

Позивачем у строк встановлений ухвалою суду від 23.01.2025, подано заяву про усунення недоліків, з доданими до неї документами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 04.03.25 о 10:15 год.

Ухвалою суду від 04.03.2025 відкладено підготовче засідання на 20.03.25 о 11:30 год.

05.03.2025 в системі «Електронний суд» представником третьої особи сформовано пояснення, у відповідності до яких представник просив задовольнити позовну заяву Комунального некомерційного підприємства «Дитяча клінічна лікарня № 4 Солом`янського району міста Києва» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

У судове засідання 20.03.2025 представник позивача та третьої особи прибули, представник відповідача у судове засідання не прибув, повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою суду від 20.03.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.04.2025 о 11:15 год.

У судове засідання 10.04.2025 представники від позивача та третьої особи прибули, надали свої пояснення, представник відповідача у судове засідання не прибув, повідомлявся належним чином.

В судовому засіданні 10.04.2025 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

12.06.2020 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі орендодавець, третя особа), Товариством з обмеженою відповідальністю «Гідротехленд» (орендар, відповідач) та Комунальним некомерційним підприємством «Дитяча клінічна лікарня №4 Солом`янського району міста Києва» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі позивач, підприємство-балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.02.2017 №1417-1) №1417-2 (далі - договір №1417-2), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від 10.03.2020 №7/193 та Наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.06.2020 №5009-ОД передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об`єкт). Яке знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Ковальський, 12 для розміщення суб`єкта господарювання. Який здійснює виробничу діяльність (виробництво продуктів харчування).

Відповідно до п. 2.1 договору №1417-2 в редакції договору №1 від14.09.2020 про внесення змін, об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 58,83 кв.м. згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину договору.

Згідно з п. 3.1 договору №1417-2 в редакції договору №1 від 14.09.2020 про внесення змін, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280 (із змінами), Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483, та згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток) становить без ПДВ: 60 грн 53 коп. за 1 кв.м. орендованої площі,що в цілому складає за базовий місяць розрахунку квітень 2020 - 3 560,88 грн. Якщо договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до орендаря листом за підписом уповноваженої особи орендодавця.

Пунктом 3.2 договору №1417-2 сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті фонду державного майна України.

У разі користування об`єктом протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.3 договору №1417-2).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.5 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору №1417-2 орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача.

Пунктом 3.7 договору №1417-2 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості. Витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати (п. 3.9 договору №1417-2).

Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (п.3.10 договору №1417-2).

Згідно з п. 3.12 договору №1417-2 у разі закінчення, припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує плату за фактичне користування об`єктом оренди до дня підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем або іншими документами, передбаченими законодавством включно у розмірі орендної плати. Визначеної договором оренди, - протягом місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) договору оренди; у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди, - починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання) договору оренди.

Відповідно до п. 4.2.11 орендар зобов`язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін..) орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників) та/або на підставі виставлених розрахунків.

Відповідно до п.4.2.12 договору №1417-2 орендар зобов`язаний самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем та/або на підставі виставлених розрахунків, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі. Фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 4.2.19 орендар зобов`язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об`єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем. У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.

Відповідно до п. 5.1.3 договору №1417-2 орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу.

Пунктом 4.3.2 договору підприємство-балансоутримувач зобов`язаний здійснювати контроль за виконанням орендарем умов цього договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.

За умовами п. 5.2.2 договору №1417-2 підприємство-балансоутримувач має право стягнути з орендаря заборгованість з орендної плати та інші збитки. Заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за цим договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

Відповідно до п. 5.2.3 договору №1417-2 підприємство-балансоутримувач має право звертатись до суду з позовом про розірвання цього договору внаслідок невиконання або неналежного виконання його умов та/або виселення орендаря з об`єкта, в тому числі у випадку закінчення дії договору та/ або перебування орендаря в об`єкті без достатньої правової підстави.

При невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.6.7 договору №1417-2).

Відповідно до п. 9.1 договору цей договір є укладеним з моменту його підписання сторонами і діє з 13.02.2020 по 11.02.2023.

Одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого пп.5.1.3 цього договору. Лист з відмовою від договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням орендаря, вказаним у договорі. Договір є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від договору з відміткою відділення зв`язку про відсутність орендаря за вказаною адресою (п. 9.3 договору).

Згідно з п. 9.5 договору №1417-2 договір може бути розірвано за погодженням сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення орендаря/ орендодавця про згоду розірвати договір але не раніше дати повернення підприємству-балансоутримувачу об`єкта за актом приймання-передачі.

На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п. 9.6 договору №1417-2).

Для продовження дії договору на новий строк орендар звертається до орендодавця за три місяці до закінчення строку дії цього договору із заявою про продовження договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки об`єкта, як передбачено п. 4.2.20 цього договору.

У разі неотримання орендодавцем заяви орендаря і звіту з незалежної оцінки об`єкта протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання, орендодавець зобов`язаний направити орендарю повідомлення про припинення цього договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця після закінчення строку дії договору.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору (п. 9.7 договору №1417-2).

Додатком до договору №1417-2 між підприємством-балансоутримувачем та орендарем погоджено розрахунок орендної плати по нежитловому приміщенню за адресою: пров. Ковальський, 12, станом на 01.05.2020.

Також 12.06.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гідротехленд» та КНП «Дитяча клінічна лікарня №4 Солом`янського району м. Києва» (підприємство) укладено договір про відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна та комунальних послуг №1417-2-к (далі - договір №1417-2-к) ,відповідно до п. .1.1 якого підприємство забезпечує обслуговування, експлуатацію будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Ковальський, 12 (далі будівля), загальною площею 906,3 кв.м., а також утримання прибудинкової території, послуг з ремонту та технічного обслуговування інженерного обладнання і внутрішньо будинкових мереж. Ремонту будівлі. У т.ч. покрівлі, фасаду. Вивіз сміття. Оплата телефонних розмов тощо та відшкодування комунальних послуг орендарю, а орендар компенсує підприємству-балансоутримувачу вартість спожитих ним послуг пропорційно до займаної ним площі.

Відповідно до п. 1.2 договору №1417-2-к орендар відповідно до договору оренди використовує орендоване приміщення загальною площею 58,83 кв. м. для розміщення суб`єкту господарювання, який здійснює виробничу діяльності (виробництво продуктів харчування).

Пунктом 2.1 договору сторони погодили, що підприємство-балансоутримувач зобов`язується забезпечити надання послуг з ремонту, технічного обслуговування інженерного обладнання і внутрішньо будинкових мереж та надання комунальних послуг орендарю з опалення, холодного водопостачання та водовідведення, електроенергії, з утримання прибудинкової території, з ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття. Нарахування орендарю витрат по комунальним послугам за діючими розцінками і тарифами.

Пунктом 2.2.3 договору №1417-2-к сторони погодили, що орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі проводити оплату, а саме: а) орендар здійснює повну поточну оплату вартості обсягу теплової енергії, холодного водопостачання та водовідведення, електроенергії для потреб, заявленого на розрахунковий період, а також оплату експлуатаційних витрат на підставі актів наданих послуг в тому місяці, в якому отримали акт про відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг; б) остаточний розрахунок вартості обсягу теплової енергії, холодного водопостачання та водовідведення, електроенергії для потреб, а також оплату вартості повірки та ремонту приладів обліку теплової енергії проводиться на підставі актів наданих послуг до 20 числа поточного місяця. Під час визначення суми платежу остаточного розрахунку за поточний розрахунковий період за теплову енергію для потреб опалення, а також оплату вартості повірки та ремонту приладів обліку теплової енергії мають бути враховані суми проведених попередніх платежів; в) окремо проводити оплату обслуговування та підготовки опалювальної системи і приладів обліку теплової енергії до опалювального сезону за рахунком-фактурою та актами виконаних робіт, а також вартості щомісячного обслуговування приладів обліку теплової енергії згідно актів наданих послуг; г) орендар здійснює своєчасну оплату послуг з утримання будинків і споруд та загального користування) та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових мереж, вивезення побутових відходів тощо згідно розрахунків пропорційно займаної площі.

Відповідно до п. 5.3 договору №1417-2-к акти про відшкодування комунальних послуг, послуг по обслуговуванню і ремонту будівлі, прибудинкової території та послуг по технічному обслуговуванню внутрішньо будинкових та зовнішніх мереж орендар отримує кожний місяць (до 15 числа поточного місяця) у бухгалтерії підприємства-балансоутримувача. У разі не заявлення протягом 10 днів після сплину вищевказаного терміну претензії підприємству-балансоутримувачу про не отримання зазначених актів. Дані акти вважаються отриманими орендарем.

Частиною 7 договору №1417-2-к сторони погодили, що цей договір укладається за юридичною адресою підприємства. Зазначеною в цьому договорі, і діє з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення орендарю до 11.09.2023.

Даний договір може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору підприємством-балансоутримувачем, в разі порушення орендарем зобов`язань по виконанню умов договору.

Договір вважається розірваним після отримання орендарем письмової заяви підприємства про розірвання договору. Після розірвання. Припинення договору підприємство має право припинити надавати орендарю послуги. Визначені у п.п.1 цього договору.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим до кінця останнього місяця наступного року на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Об`єкт оренди було передано відповідачу по акту приймання-передачі 22.11.2013.

Згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від 12.06.2020 орендар повернув із орендного користування 2,42 кв.м.

Загальна площа, що перебуває в орендованому користуванні з 13.06.2020 становить 58,3 кв.м.

Позивачем належним чином виконувалися умови указаних договорів, про що свідчать наявні в матеріалах справи акти про відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна та комунальних послуг, а також акти виконаних робіт, проте відповідач сплачував лише частину належних до сплати платежів, чим допускав виникнення заборгованості, а саме станом на 01.11.2024 утворилась заборгованість за договором №1417-2 від 12.06.2020 у сумі 10 290,00 грн, за договором №1417-2-к від 12.06.2020 у сумі 71894,92 грн.

Матеріали справи містять надіслані на адресу відповідача претензії від 13.09.2024 №061/38-1487 про сплату боргу у сумі 45 264,08 грн та від 10.12.2024 №1838 про сплату заборгованості у розмірі 82 184,92 грн, проте такі були повернуті на адресу відправника.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів звернення відповідача щодо неналежного виконання позивачем своїх зобов`язань за договорами, матеріали справи не містять.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 Цивільного кодексу України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у статтях 642, 643 Цивільного кодексу України.

Частина перша статті 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що укладений договір №1417-2 від 12.06.2020 за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно із частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з п. 3.1 договору №1417-2 в редакції договору №1 від 14.09.2020 про внесення змін, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280 (із змінами), Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483, та згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток) становить без ПДВ: 60 грн 53 коп. за 1 кв.м. орендованої площі,що в цілому складає за базовий місяць розрахунку квітень 2020 - 3 560,88 грн. Якщо договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до орендаря листом за підписом уповноваженої особи орендодавця.

Пунктом 3.2 договору №1417-2 сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті фонду державного майна України.

У разі користування об`єктом протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.3 договору №1417-2).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.5 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору №1417-2 орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача.

Пунктом 3.7 договору №1417-2 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (п.3.10 договору №1417-2).

Відповідно до п. 4.2.11 орендар зобов`язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін..) орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників) та/або на підставі виставлених розрахунків.

Відповідно до п.4.2.12 договору №1417-2 орендар зобов`язаний самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем та/або на підставі виставлених розрахунків, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі. Фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Пунктом 4.3.2 договору підприємство-балансоутримувач зобов`язаний здійснювати контроль за виконанням орендарем умов цього договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.

За умовами п. 5.2.2 договору №1417-2 підприємство-балансоутримувач має право стягнути з орендаря заборгованість з орендної плати та інші збитки. Заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за цим договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

Пунктом 2.2.3 договору №1417-2-к сторони погодили, що орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі проводити оплату, а саме: а) орендар здійснює повну поточну оплату вартості обсягу теплової енергії, холодного водопостачання та водовідведення, електроенергії для потреб, заявленого на розрахунковий період, а також оплату експлуатаційних витрат на підставі актів наданих послуг в тому місяці, в якому отримали акт про відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг; б) остаточний розрахунок вартості обсягу теплової енергії, холодного водопостачання та водовідведення, електроенергії для потреб, а також оплату вартості повірки та ремонту приладів обліку теплової енергії проводиться на підставі актів наданих послуг до 20 числа поточного місяця. Під час визначення суми платежу остаточного розрахунку за поточний розрахунковий період за теплову енергію для потреб опалення, а також оплату вартості повірки та ремонту приладів обліку теплової енергії мають бути враховані суми проведених попередніх платежів; в) окремо проводити оплату обслуговування та підготовки опалювальної системи і приладів обліку теплової енергії до опалювального сезону за рахунком-фактурою та актами виконаних робіт. А також вартості щомісячного обслуговування приладів обліку теплової енергії згідно актів наданих послуг; г) орендар здійснює своєчасну оплату послуг з утримання будинків і споруд та загального користування) та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових мереж, вивезення побутових відходів тощо згідно розрахунків пропорційно займаної площі.

Відповідно до п. 5.3 договору №1417-2-к акти про відшкодування комунальних послуг, послуг по обслуговуванню і ремонту будівлі, прибудинкової території та послуг по технічному обслуговуванню внутрішньо будинкових та зовнішніх мереж орендар отримує кожний місяць (до 15 числа поточного місяця) у бухгалтерії підприємства-балансоутримувача. У разі не заявлення протягом 10 днів після сплину вищевказаного терміну претензії підприємству-балансоутримувачу про не отримання зазначених актів. Дані акти вважаються отриманими орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивачем належним чином виконувалися умови указаних договорів, про що свідчать наявні в матеріалах справи акти про відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна та комунальних послуг, а також акти виконаних робіт, проте відповідач сплачував лише частину належних до сплати платежів, чим допускав виникнення заборгованості, а саме станом на 01.11.2024 утворилась заборгованість за договором №1417-2 від 12.06.2020 у сумі 10 290,00 грн за період з 01.08.2024 по 30.10.2024, за договором №1417-2-к від 12.06.2020 у сумі 71894,92 грн. за період частково червень 2024 - вересень 2024.

Матеріали справи містять надіслані на адресу відповідача претензії від 13.09.2024 №061/38-1487 про сплату боргу у сумі 45 264,08 грн та від 10.12.2024 №1838 про сплату заборгованості у розмірі 82 184,92 грн, проте такі були повернуті на адресу відправника.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів звернення відповідача щодо неналежного виконання позивачем своїх зобов`язань за договорами, матеріали справи не містять.

Таким чином, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за договором, в результаті чого виникла заборгованість, яка не заперечена відповідачем, та загалом за період з 01.08.2024 по 30.10.2024 становить 10 290,00 грн. Крім того, заборгованість відповідача за договором №1417-2-к від 12.06.2020 за період частково червень 2024 - вересень 2024 становить 71894,92 грн.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів того, що відповідачем виконано зобов`язання по сплаті орендної плати та відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна і комунальних послуг у повному обсязі не подано.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність передбачених чинним законодавством правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості за договорами №1417-2 та №1417-2-к від 12.06.2020 у загальному розмірі 82 184,92 грн.

Крім того, позивач просить розірвати вказані договори №1417-2 та №1417-2-к від 12.06.2020.

Відповідно до п. 5.2.3 договору №1417-2 підприємство-балансоутримувач має право звертатись до суду з позовом про розірвання цього договору внаслідок невиконання або неналежного виконання його умов та/або виселення орендаря з об`єкта, в тому числі у випадку закінчення дії договору та/ або перебування орендаря в об`єкті без достатньої правової підстави.

При невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.6.7 договору №1417-2).

Відповідно до п. 9.1 договору цей договір є укладеним з моменту його підписання сторонами і діє з 13.02.2020 по 11.02.2023.

Частиною 7 договору №1417-2-к сторони погодили, що цей договір укладається за юридичною адресою підприємства. Зазначеною в цьому договорі, і діє з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення орендарю до 11.09.2023.

Даний договір може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору підприємством-балансоутримувачем, в разі порушення орендарем зобов`язань по виконанню умов договору.

Суд зазначає, що у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022, який неодноразово продовжувався та наразі триває.

Відповідно до п. 5 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Договори оренди державного та комунального майна в період воєнного стану можуть бути достроково припинені за заявою орендаря, поданою ним орендодавцю на адресу електронної пошти, зазначену в договорі оренди. Заява вважається належно поданою, якщо вона підписана уповноваженою особою орендаря, а її PDF-копія надіслана з електронної адреси орендаря, зазначеної в договорі оренди.

Сторонами доказів в підтвердження виявлення однією із сторін небажання продовжувати орендні правовідносини не подано, а отже договори №1417-2 та №1417-2-к від 12.06.2020 станом на час розгляду цієї справи є продовженими.

Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 773 Цивільного кодексу України, якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зазначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з цим, частиною 3 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Матеріали справи не містять доказів того, що будь-яка із сторін договорів зверталася до іншої з пропозицією про розірвання договорів №1417-2 та №1417-2-к від 12.06.2020.

З огляду на викладене, у суду відсутні підстави вважати, що договори є розірваними за згодою сторін або в односторонньому порядку.

Водночас, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного, протягом дії договорів, порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна та комунальних послуг, позивач позбавлений можливості своєчасно отримувати платежі, на які він розраховував під час укладення цього Договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договорів в судовому порядку.

Отже, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як невнесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору оренди в судовому порядку (постанова Верховного Суду від 21.01.2020 у справі № 914/252/19).

Викладене вище має наслідком необхідність задоволення заявлених позовних вимог у названій частині шляхом розірвання договорів №1417-2 та №1417-2-к від 12.06.2020.

Згідно із ч. 2-3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено обґрунтованість заявленого позову в повному обсязі

Судовий збір позивача у розмірі 9 084,00 грн, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІДРОТЕХЛЕНД" (03179, місто Київ, вулиця Прилужна, будинок 4/15, квартира 246, ) на користь Комунального некомерційного підприємства "ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ №4 СОЛОМ`ЯНСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (03126, місто Київ, проспект Любомира Гузара, будинок 3, ) заборгованість за договорами у загальному розмірі 82 184 (вісімдесят дві тисячі сто вісімдесят чотири) грн. 92 коп. та судовий збір у сумі 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

3. Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.02.2017 №1417-1) №1417-2 від 12.06.2020, укладений між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Товариством з обмеженою відповідальністю "ГІДРОТЕХЛЕНД", Комунальним некомерційним підприємством "ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ №4 СОЛОМ`ЯНСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

4. Розірвати договір про відшкодування витрат підприємства на утримання нерухомого майна та комунальних послуг №1417-2-к від 12.06.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГІДРОТЕХЛЕНД" та Комунальним некомерційним підприємством "ДИТЯЧА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ №4 СОЛОМ`ЯНСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 14.04.2025

Суддя Владислав ДЕМИДОВ