РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.04.2025Справа № 910/1651/25
Господарський суд міста Києва в складі головуючого судді Блажівської О.Є., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу №910/1651/25

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» (02660, місто Київ, вул. Колекторна, буд. 18; )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» (03058, місто Київ, вул. Леванєвського, бул. 5; )

про стягнення 89 828, 48 грн.

без виклику сторін,

ІСТОРІЯ СПРАВИ:

Стислий виклад позовних вимог.

До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 89 828, 48 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що « 01» червня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» (далі- відповідач, орендар) було укладено Договір оренди №173K нежилого примішення загальною площею 144,50 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (надалі - Договір оренди). За приписами п. 9.3. Договору оренди, Якщо інше не передбачено даним Договором, оплата за користування Приміщенням сплачується Орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Відповідно до п. 7.2. Договору оренди, Нарахування платежів за Договором починається з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення до дня підписання акту приймання-передачі, щодо повернення Приміщення. Додатково Орендар зобов`язався оплачувати (компенсувати, відшкодовувати) вартість послуг по електропостачанню Приміщення та охороні приміщення на підставі додатка № 1 до Договору оренди. Компенсація (відшкодування витрат) за надані комунальні послуги здійснюється щомісячно у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця, на протязі трьох днів з дати надання відповідного рахунку з підписанням акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) (п 7. Додатку № 1 до Договору оренди). Орендар до 02 числа поточного місяця сплачує авансовий платіж, наступний за звітний місяць платежем 100% від вартості спожитих послуг за попередній період (п 5. Додатку № 1 до Договору оренди).

12 квітня 2024 року відповідач підписав акт приймання-передачі Приміщення, копія додається, та зобов`язався провести розрахунки, проте до цього часу не виконав свої зобов`язання та не погасив заборгованість.

Вимога про погашення заборгованості в досудову порядку залишилася без задоволення, копія додається, а тому за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» обліковується заборгованість згідно Договору оренди у розмірі: 43 834,00 грн (несплачена орендна плата за жовтень 2023 року у розмірі 4846,00 гри та повністю несплачена орендна плата за період з 01.11.2023 по 12.04.2024 року); 22728,46 грн (несплачені комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 12.04.2024 року).

Разом заборгованість відповідача перед позивачем становить - 66562,46 грн. в цілому згідно договору оренди. Акти звірок додаються, в тому числі на дату « 12» квітня 2024 року.

Стислий виклад заперечень відповідача.

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, у поданому до суду відзиві на позовну заяву від 27.02.2025, зазначає, що відповідач погоджується та не заперечує щодо задоволення позову в частині стягнення заборгованості з оплати послуг оренди по Договору в сумі 43 834, 00 грн. Також зазначає, що відповідач намагався врегулювати спір з оплати наданих послуг оренди, шляхом розстрочення платежів рівними частинами протягом шести місяців, однак Орендодавець не пішов на зустріч Орендарю. Відповідач вважає, що вимога позивача про стягнення заборгованості з оплати комунальних послуг в сумі 22 728, 46 грн. не підлягає задоволенню, адже ТОВ «ІБК «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» не отримувало комунальні послуги на вказану суму. Поряд з цим, з матеріалів позовної заяви не випливає наявність заборгованості зі сплати комунальних послуг на суму 22 728, 46 грн. Відтак, на думку відповідача розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат має здійснюватися виключно із суми боргу 43 834, 00 грн з оплати наданих послуг оренди приміщення. Відповідач вважає за необхідне навести розрахунок пені, 3 % річних та інфляційних втрат з вказаної суми заборгованості (43 834, 00 грн). Відповідно до наведених розрахунків, 3 % річних становить 1 081, 84 грн, інфляційні втрати становлять 5249,12 грн, подвійна облікова ставка пені становить 9585, 77 грн. Крім того, відповідач вважає справедливим і таким, що відповідатиме обставинам цієї справи, які мають юридичне значення, та наведеним вище критеріям та правовим підставам для зменшення 3 % річних та пені на 90 % від заявлених сум до стягнення, з урахуванням веденням воєнного стану в Україні через збройну агресію рф проти України та скорочення господарської діяльності в Україні, також відсутність доказів понесення позивачем збитків, завданих несвоєчасною оплатою наданих послуг, виходячи з принципів розумності, справедливості, необхідності дотримання розумного балансу між інтересами боржника та кредитора.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.02.2025 відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов та заперечень на відповідь на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив.

Вищевказана ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена шляхом поштового відправлення 17.02.2025 та отримана останнім 25.02.2025, про що свідчить відмітка на рекомендованому повідомленню.

27.02.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» в задоволенні позову в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» заборгованості з оплати комунальних послуг в розмірі 22 728, 46 грн; зменшити позовні вимоги на 90 % в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» пені та 3 % річних.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

01 червня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» (далі - орендар) було укладено Договір оренди №173K нежилого примішення загальною площею 144,50 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (надалі - Договір оренди).

За приписами п. 9.3. Договору оренди, Якщо інше не передбачено даним Договором, оплата за користування Приміщенням сплачується Орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата.

Відповідно до п. 7.2. Договору оренди, Нарахування платежів за Договором починається з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення до дня підписання акту приймання-передачі, щодо повернення Приміщення.

Додатково Орендар зобов`язався оплачувати (компенсувати, відшкодовувати) вартість послуг по електропостачанню Приміщення та охороні приміщення на підставі додатка № 1 до Договору оренди.

Компенсація (відшкодування витрат) за надані комунальні послуги здійснюється щомісячно у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця, на протязі трьох днів з дати надання відповідного рахунку з підписанням акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) (п 7. Додатку № 1 до Договору оренди). Орендар до 02 числа поточного місяця сплачує авансовий платіж, наступний за звітний місяць платежем 100% від вартості спожитих послуг за попередній період (п 5. Додатку № 1 до Договору оренди).

Відповідно до п. 20.1 Договору оренди №173К від 01.06.2021 даний договір набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін, зазначеними в преамбулі на першій сторінці тексту Договору, і діє до 31.01.2022.

01.06.2021 відповідно до акту приймання-передачі до Договору оренди №173К від 01.06.2021, який підписаний сторонами та скріплений печаткою, Орендодавець передав, а Орендар прийняв Приміщення загальною площею 144,50 м2 за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1.

01.03.2022 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили п. 20.1 Договору оренди в новій редакції: «п. 20.1 Даний Договір набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін, зазначеними в преамбулі на першій сторінці тексту Договору, і діє до 31.01.2023; сторони погодили доповнити п. 9.1 Договору оренди підпунктом 9.1.1 наступного змісту « 9.1.1 з « 01» березня 2022 року по « 30» квітня 2022 року розмір місячної оренди плати складає 5057, 50 грн в тому числі ПДВ 20% - 842, 92 грн. Компенсація (відшкодування) витрат передбачених Додатком №1 (Сервісною угодою) підлягає сплаті Орендарем в повному обсязі за вищезазначений період.

01.05.2022 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили доповнити п. 9. 1 Договору оренди підпунктом 9.1.2. наступного змісту « 9.1.2. з « 01» травня 2022 року по « 31» травня 2022 року включно розмір місячної орендної плати складає 5057, 50 грн без ПДВ. Компенсація (відшкодування) витрат передбачених Додатком №1 (Сервісною угодою) підлягає сплаті Орендарем в повному обсязі за вищезазначений період.

01.06.2022 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили доповнити п. 9. 1 Договору оренди підпунктом 9.1.2.3 наступного змісту « 9.1.3. з « 01» червня 2022 року по « 30» червня 2022 року включно розмір місячної орендної плати складає 5057, 50 грн без ПДВ. Компенсація (відшкодування) витрат передбачених Додатком №1 (Сервісною угодою) підлягає сплаті Орендарем в повному обсязі за вищезазначений період.

01.07.2022 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили доповнити п. 9. 1 Договору оренди підпунктом 9.1.4 наступного змісту « 9.1.4. з « 01» липня 2022 року по « 31» серпня 2022 року включно розмір місячної орендної плати складає 5057, 50 грн без ПДВ. Компенсація (відшкодування) витрат передбачених Додатком №1 (Сервісною угодою) підлягає сплаті Орендарем в повному обсязі за вищезазначений період.

01.09.2022 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили доповнити п. 9. 1 Договору оренди підпунктом 9.1.5 наступного змісту « 9.1.5. з « 01» вересня 2022 року по « 30» вересня 2022 року включно розмір місячної орендної плати складає 5057, 50 грн без ПДВ. Компенсація (відшкодування) витрат передбачених Додатком №1 (Сервісною угодою) підлягає сплаті Орендарем в повному обсязі за вищезазначений період.

30.09.2022 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили доповнити п. 9. 1 Договору оренди підпунктом 9.1.6 наступного змісту « 9.1.6. з « 01» жовтня 2022 року по « 31» жовтня 2022 року включно розмір місячної орендної плати складає 5057, 50 грн без ПДВ. Компенсація (відшкодування) витрат передбачених Додатком №1 (Сервісною угодою) підлягає сплаті Орендарем в повному обсязі за вищезазначений період.

31.10.2022 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані та скріплені печаткою, згідно якого у зв`язку із зменшенням площі орендованого Приміщення, Сторони погодили п.п. 1.2. та 9.1. Договору оренди викласти в новій редакції: « 1.2. Площа Приміщення, що передається Орендарю складає 72.20 м2.»; « 9.1. На момент укладення Договору Орендодавець є платником третьої групи єдиного податку за ставкою 2 відсотки доходу, реєстрація платником ПДВ є призупиненою на період перебування Орендодавця на третій групі єдиного податку за ставкою 2 відсотки доходу. Розмір орендної плати за один календарний місяць оренди 72,20 м2 площі Приміщення складає 2527,00 грн, а вартість оренди 1 м2 приміщення становить 35,00 грн без ПДВ на місяць.» Сторони погодили з 01 листопада 2022 року внести зімни в Договір оренди та викласти в наступній редакції п. 2 Додатку №1 до Договору оренди « 2. Орендодавець забезпечує та надає можливість користуватися наступними послугами: по електропостачанню до приміщення згідно показників лічильника, по охороні приміщення (контрольно пропускний режим, згідно поданих списків від Орендарю, щодо осіб, які мають право проїзду/проходу по території до орендованого приміщення) 722, 00 грн за один календарний місяці; інші послуги, по які Орендар може письмо звернутися, або ті, що на думку Орендодавця є необхідними для належного утримання Приміщення (в такому випадку Сторони доповнюють Додаток №1 із внесенням змін до п. 2 із зазначенням в ньому найменування послуг, їх вартості тощо)».

31.10.2022 відповідно до акту приймання-передачі, який підписаний сторонами та скріплений печаткою, до Договору оренди №173К від 01.06.2021 Орендодавець прийняв, а Орендав здав Приміщення загальною площею 72,30 м2 за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1.

01.07.2023 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані сторонами та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили п. 9.1 Договору оренди викласти в новій редакції: « 9.1. Розмір орендної плати за один календарний місяці оренди 72,20 м2 площі Приміщення складає 7220, 00 грн, а вартість оренди 1 м2 приміщення становить 100,00 грн без ПДВ на місяць. Після відновлення статусу платника на додану вартість Орендодавця розмір орендної плати за один календарний місяць оренди 72,20 м2 площі Приміщення складає 7220,00 грн в тому числі ПДВ 20% - 1203,33 грн, а ціна оренди 1 м2 приміщення становить 100,00 грн з ПДВ на місяць.»

26.12.2023 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані сторонами та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили п. 20.1 Договору оренди викласти в новій редакції: « 20.1. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання Сторонами та діє до 31.03.2024 року включно або до дострокового припинення даного Договору на умовах визначених ним. Після закінчення строку дії цього Договору права Орендаря з приводу подальшого користування Приміщення можуть виникати тільки у зв`язку з укладенням Сторонами відповідного договору на новий строк». Сторони погодили п. 9. 1 Договору оренди викласти в новій редакції: « 9.1. Розмір орендної плати за один календарний місяць оренди 72,20 м2 площі Приміщення складає 7220, 00 грн без ПДВ, а вартість оренди 1 м2 приміщення становить 35,00 грн без ПДВ на місяць.»

31.03.2024 внесені зміни до Договору оренди №173К від 01.06.2021, які підписані сторонами та скріплені печаткою, згідно якого сторони погодили п. 20.1 Договору оренди викласти в новій редакції: « 20.1. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання Сторонами та діє до 12.04.2024 року включно або до дострокового припинення даного Договору на умовах визначених ним. Після закінчення строку дії цього Договору права Орендаря з приводу подальшого користування Приміщення можуть виникати тільки у зв`язку з укладенням Сторонами відповідного договору на новий строк».

12.04.2024 відповідно до акту приймання-передачі, який підписаний та скріплений печаткою, до Договору оренди №173К від 01.06.2021 Орендодавець прийняв, а Орендар здав Приміщення загальною площею 72,20 м2 за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1.

Відповідно до актів здачі-приймання робіт (надання послуг), які підписані Виконавцем та Замовником та відповідно скріплені печатками:

№235 від 12.04.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) з 01.04.24 по 12.04.2024 загальна вартість робіт склала 2888, 00 грн;

№236 від 12.04.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення загальна вартість робіт склала 289,00 грн;

№217 від 31.03.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) загальна вартість робіт склала 7220,00 грн;

№218 від 31.03.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№144 від 29.02.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) загальна вартість робіт склала 7220,00 грн;

№145 від 29.02.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№53 від 31.01.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за січень 2024, загальна вартість робіт склала 7220,00 грн; №54 від 31.01.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за січень 2024, загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№1032 від 31.12.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за грудень 2023, загальна вартість робіт склала 7220,00 грн, у томі числі ПДВ 1203 грн 33 коп.;

№1033 від 31.12.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за грудень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у томі числі ПДВ 120, грн.;

№944 від 30.11.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за листопад 2023, загальна вартість робіт склала 7220,00 грн, у тому числі ПДВ 1203 грн 33 коп.;

№945 від 31.11.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за листопад 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.;

№854 від 30.10.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за жовтень 2023, загальна вартість робіт склала 7220,00 грн, у тому числі ПДВ 1203 грн 33 коп.;

№855 від 31.10.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за жовтень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.;

№767 від 30.09.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за вересень 2023, загальна вартість робіт склала 7220,00 грн, у тому числі ПДВ 1203 грн 33 коп.;

№768 від 30.09.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за вересень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.;

№707 від 31.08.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за серпень 2023, загальна вартість робіт склала 7220,00 грн, у тому числі ПДВ 1203 грн 33 коп.;

№708 від 31.08.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за серпень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.;

№614 від 31.07.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за липень 2023, загальна вартість робіт склала 7220,00 грн;

№615 від 31.07.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за липень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№520 від 30.06.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за червень 2023, загальна вартість робіт склала 2527, 00 грн;

№521 від 30.06.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за червень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№409 від 31.05.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за травень 2023, загальна вартість робіт склала 2527, 00 грн;

№410 від 31.05.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за травень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№320 від 30.04.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за квітень 2023, загальна вартість робіт склала 2527, 00 грн;

№321 від 30.04.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за квітень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№224 від 31.03.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за березень 2023, загальна вартість робіт склала 2527, 00 грн;

№225 від 31.03.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за березень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№133 від 28.02.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за лютий 2023, загальна вартість робіт склала 2527, 00 грн;

№134 від 28.02.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за січень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн;

№69 від 31.01.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: оренда складських приміщень за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 (72.2 м2) за січень 2023, загальна вартість робіт склала 2527, 00 грн;

№70 від 31.01.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за січень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн.

Вимога про погашення заборгованості в досудову порядку залишилася без задоволення, копія додається.

Станом на сьогодні, за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» обліковується заборгованість згідно Договору оренди у розмірі: 43 834,00 грн (несплачена орендна плата за жовтень 2023 року у розмірі 4846,00 грн та повністю несплачена орендна плата за період з 01.11.2023 по 12.04.2024 року); 22728,46 грн (несплачені комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 12.04.2024 року).

Разом заборгованість відповідача перед позивачем становить - 66562,46 грн. в цілому згідно договору оренди. Акти звірок додаються, в тому числі на дату « 12» квітня 2024 року.

26.12.2024 Позивачем на адресу Відповідача надіслано вимогу про погашення заборгованості у розмірі 66 562, 46 грн згідно Договору оренди, однак дана вимога залишилася без задоволення.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Судом під час розгляду справи по суті було досліджено наступні докази, якими позивач обґрунтовував свої доводи, а саме копії: договору оренди №173К від 01.06.2021, разом з актами приймання-передачі та додатковими угодами; Додаток №1 до Договору оренди №173К від 01.06.2021 Сервісної угоди; актів здачі-приймання робіт (надання послуг) №235 та №236 від 12.04.2024, №217 та №218 від 31.03.2024, №144 та №145 від 29.02.2024, №53 та №54 від 31.01.2024, №1032 та №1033 від 31.12.2023, №944 та №945 від 30.11.2023, №854 та №855 від 31.10.2023, №767 та №768 від 30.09.2023, № 707 та №708 від 31.08.2023, №614 та №615 від 31.07.2023, №520 та №521 від 30.06.2023, №409 та №410 від 31.05.2023, №320 та №321 від 30.04.2023, № 224 та №225 від 31.03.2023, № 133 та №134 від 28.02.2023, № 69 та №70 від 31.01.2023; акту звірки взаємних розрахунків станом за період 2021 р між ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» та ТОВ «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» заборгованість станом на 31.12.2021 на користь ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» становить 1011, 50 грн, які підписані та скріплені печаткою; акту звірки взаємних розрахунків станом за період 01.06.2021-12.01.2024 між ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» та ТОВ «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» заборгованість станом на 12.01.2024 на користь ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» становить 67 559, 46 грн., які підписані сторонами та скріплені печаткою; вимогу про погашення заборгованості від 26.12.2024 вих. 26/12, згідно якої станом на 26.12.2024 за ТОВ «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» обліковується заборгованість у розмірі 66 562 грн. 46 коп. згідно Договору оренди, акту звірки взаємних розрахунків станом за період 01.06.2021-06.02.2025 між ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» та ТОВ «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» заборгованість станом на 06.02.2025 на користь ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» становить 66 562 грн 46 коп. з доказами їх направлення (рекомендованим повідомлення з описом вкладення у цінний лист).

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частина 1 статті 626 ЦК України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач з січня 2021 по квітень 2024 включно користувався нежитловим приміщенням, наданим йому позивачем на виконання договору оренди від 01.06.2021 № 173К.

Відповідно до вимог Додаткової угоди від 01.06.2021 «Сервісна угода» до договору оренди від 01.06.2021 № 173К орендодавець у відповідності до умов цієї угоди зобов`язується забезпечити , а орендар належним чином споживати, оплачувати вказані нижче послуги та компенсувати або відшкодовувати вартість послуг, що надаються та/або оплачуються орендодавцем у відповідності до договорів із спеціалізованими підприємствами, які необхідні для використання приміщення згідно цільового призначення (далі - Послуги).

Так, згідно даної додаткової угоди орендодавець забезпечує та надає можливість користуватися наступними послугами: по електропостачанню до приміщення (згідно показників лічильника); по охороні приміщення (контрольно пропускний режим, згідно поданих списків від орендаря щодо осіб, які мають право проїзду/проходу по території до орендованого приміщення) - 1011, 50 грн. за один календарний місяць.

12.04.2024 відповідно до акту приймання-передачі, який підписаний та скріплений печаткою, до Договору оренди №173К від 01.06.2021 Орендодавець прийняв, а Орендар здав Приміщення загальною площею 72,20 м2 за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1.

Вказане вище свідчить про те, що у орендаря (відповідача) з 01.06.2021 по 12.04.2024 існував обов`язок щодо сплати орендних платежів та витрат по електропостачанню та охороні приміщення на підставі додатка №1 до Договору оренди.

Матеріалами справи підтверджується, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» в порушення умов Договору та Додатку №1 до Договору оренди №173К від 01.06.2021, орендні платежі за жовтень 2023, за період з 01.11.2023-12.04.2024, та витрат за комунальні послуги орендованого майна та охорони приміщення за період з 01.01.2022-12.04.2024 здійснено не було, а отже відповідач є таким, що прострочив виконання свого грошового зобов`язання.

У поданому до суду 27.02.2025 відзиві, відповідач погоджується та не заперечує щодо задоволення позову в частині стягнення заборгованості з оплати наданих послуг оренди по Договору в сумі 43 834, 00 грн. При цьому, Відповідач вважає, що вимога позивача про стягнення заборгованості з оплати комунальних послуг в сумі 22 728, 46 грн не підлягає задоволенню, адже ТОВ «ІБК «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» не отримувало комунальні послуги на вказану суму. Поряд з цим з матеріалів позовної заяви не випливає наявність заборгованості зі сплати комунальних платежів на суму 22 728, 46 грн.

Позивач у позовній заяві зазначає, що за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 22 728, 46 грн. за несплачені комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 12.04.2024.

Матеріали справи містять копії актів здачі-приймання робіт (надання послуг), які підписані Виконавцем та Замовником (позивачем) та відповідно скріплені печатками: №236 від 12.04.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення загальна вартість робіт склала 289,00 грн; №218 від 31.03.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №145 від 29.02.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №54 від 31.01.2024 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за січень 2024, загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №1033 від 31.12.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за грудень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у томі числі ПДВ 120, грн.; №945 від 31.11.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за листопад 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.; №855 від 31.10.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за жовтень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.; №768 від 30.09.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за вересень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.; №708 від 31.08.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за серпень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн, у тому числі ПДВ 120 грн 33 коп.; №615 від 31.07.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за липень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №521 від 30.06.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за червень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №410 від 31.05.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за травень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №321 від 30.04.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за квітень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №225 від 31.03.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за березень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №134 від 28.02.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за січень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн; №70 від 31.01.2023 виконавцем були проведені наступні роботи: компенсація витрат по охороні приміщення за січень 2023, загальна вартість робіт склала 722,00 грн.

Також матеріали справи містять два акти звірки взаємних розрахунків за період з 01.06.2021 по 01.02.2025 між ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» та ТОВ «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» за договором оренди № 173К, відповідно до яких за ТОВ «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» облікується заборгованість на загальну суму 43 834,00 грн (несплачена орендна плата за жовтень 2023 року у розмірі 4846,00 грн та повністю несплачена орендна плата за період з 01.11.2023 по 12.04.2024 року); 22728,46 грн (несплачені комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 12.04.2024 року).

Відповідно до правової позиції викладеної в постанові Верховного Суду від 07 липня 2021 року у справі № 916/2620/20 Верховний Суд вважає, що акт звірки розрахунків є належним письмовим доказом, яким сторона може підтверджувати обставини, на які вона посилається у позові.

У справах № 905/1198/17, № 905/3062/17, № 916/1727/17 Верховний Суд виснував, що акт звірки може вважатися доказом у справі в підтвердження певних обставин, зокрема в підтвердження наявності заборгованості суб`єкта господарювання, її розміру, визнання боржником такої заборгованості тощо. Однак, за умови, що інформація, відображена в акті підтверджена первинними документами та акт містить підписи уповноважених на його підписання сторонами осіб. Як правило, акти звірок розрахунків (чи заборгованості) складаються та підписуються бухгалтерами контрагентів і підтверджують остаточні розрахунки сторін на певну дату. Підписання акту звірки, у якому зазначено розмір заборгованості, уповноваженою особою боржника, та підтвердження наявності такого боргу первинними документами свідчить про визнання боржником такого боргу.

Отже, акт звірки вважається доказом у справі в підтвердження певних обставин, зокрема в підтвердження наявності заборгованості суб`єкта господарювання, її розміру, визнання боржником такої заборгованості тощо. При цьому, чинне законодавство не містить вимоги про те, що у акті звірки розрахунків повинно зазначатись формулювання про визнання боргу відповідачем. Підписання акту звірки, у якому зазначено розмір заборгованості, уповноваженою особою боржника свідчить про визнання боржником такого боргу.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 10 лютого 2020 року у справі № 916/1730/18.

Матеріали справи не містять доказів підписання актів звірки розрахунків уповноваженою особою відповідача. У той же час, наявність в матеріалах справи підписаного між сторонами акту приймання-передачі від 12.04.2024 до Договору оренди №173К від 01.06.2021, відповідно до якого Орендодавець прийняв, а Орендар здав Приміщення загальною площею 72,20 м2 за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1, свідчить про використання відповідачем до 12.04.2024 приміщення загальною площею 72,20 м2 за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 1 та відповідно користування послугами: по електропостачанню та по охороні приміщення.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів сплати послуг по електропостачанню та по охороні приміщення. Натомість факт користування приміщенням з 01.06.2021 по 12.04.2024 підтверджується матеріалами справи.

Зважаючи на те, що відповідачем допущено прострочення свого зобов`язання з оплати орендних платежів за жовтень 2023, за період з 01.11.2023-12.04.2024, та витрат за комунальні послуги орендованого майна та охорони приміщення за період з 01.01.2022-12.04.2024 на загальну суму 66 562, 46 грн, то позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» в даній частині підлягають задоволенню.

При зверненні до суду позивач просив стягнути з відповідача на його користь 3% річних у розмірі 1 641, 00 грн. та інфляційне збільшення у розмірі 7 987,06 грн.

Пунктом 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитору зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові. (п.4.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» №14 від 17.12.2013 року).

За змістом статей 509, 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Ці висновки узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, висловленими у постановах від 11 квітня 2018 року у справі № 758/1303/15-ц (провадження № 14-68цс18) та від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18).

Тобто правовідношення, в якому у зв`язку із фактичним закінченням строку поставкиу відповідача (постачальника, продавця) виникло зобов`язання повернути позивачу (покупцю) суму попередньої оплати (тобто сплатити грошові кошти) відповідно до частини другої статті 693 ЦК України, є грошовим зобов`язанням, а тому відповідно на нього можуть нараховуватися інфляційні втрати та 3 % річних на підставі частини другої статті 625 цього Кодексу.

Слід зазначити, що стаття 625 розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої ЦК України та визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання. Приписи розділу І книги п`ятої ЦК України поширюють свою дію на всі види грошових зобов`язань, у тому числі як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги п`ятої ЦК України), так і на недоговірні зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги п`ятої цього Кодексу).

При цьому у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Не є таким винятком із загального правила випадок, коли покупець має право вимагати повернення суми попередньої оплати на підставі частини другої статті 693 ЦК України.

З огляду на таку юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія положень частини другої статі 625 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 року по справі №918/631/19.

Суд, перевіривши розрахунок 3% річних, у зв`язку з неналежним виконанням умов Договору, за загальний період прострочки виконання відповідачем його договірного зобов`язання за загальний період з 12.04.2024 року по 06.02.2025 року у розмірі 66 562, 46 грн. вважає, що ця стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 641, 00 грн підлягає задоволенню у повному обсязі.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (п.п. 3.1, 3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» №14 від 17.12.2013 року).

Таким чином, законом установлено обов`язок боржника у разі прострочення виконання грошового зобов`язання сплатити на вимогу кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох відсотків річних за весь час прострочення виконання зобов`язання.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у виді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Отже, у розумінні положень наведеної норми позивач як кредитор, вправі вимагати стягнення у судовому порядку сум інфляційних нарахувань та процентів річних до повного виконання грошового зобов`язання.

Разом із тим, Суд зазначає, що інфляційні нарахування на суму боргу, сплату яких передбачено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України.

Відповідно до ст. 3 вищевказаного Закону індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Оскільки індекси інфляції є саме коефіцієнтами, призначенням яких є переведення розміру заборгованості у реальну величину грошових коштів з урахуванням знецінення первинної суми, такі інфляційні втрати не можуть бути розраховані за певну кількість днів прострочення, так як їх розмір не відповідатиме реальній величині знецінення грошових коштів, що існував у певний період протягом місяця, а не на конкретну дату чи за декілька днів.

Згідно з Листом Державного комітету статистики України №11/1-5/73 від 13.02.2009р. також не має практичного застосування середньоденний індекс інфляції, що може бути розрахований за формулою середньої геометричної незваженої (корінь з місячного індексу в 31 (30) степені). Так, він вказує лише на темп приросту цін за 1 день та не є показником реальної величини знецінення грошових коштів кредитора за період прострочення боржником своїх зобов`язань.

Зазначені висновки підтверджуються Рекомендаціями Верховного Суду України щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, даних у листі Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р., відповідно до яких визначення загального індексу за певний період часу здійснюється шляхом перемноження помісячних індексів, тобто накопичувальним підсумком. Його застосування до визначення заборгованості здійснюється за умов, якщо в цей період з боку боржника не здійснювалося платежів, тобто розмір основного боргу не змінювався. У випадку, якщо боржник здійснював платежі, загальні індекси інфляції і розмір заборгованості визначаються шляхом множення не за весь період прострочення, а виключно по кожному періоду, в якому розмір заборгованості не змінювався, зі складанням сум отриманих в результаті інфляційних збитків кожного періоду. При цьому, слід вважати, що сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, індексується за період з врахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця.

Таким чином, інфляційні мають розраховуватись шляхом визначення різниці між добутком суми боргу та помісячних індексів інфляції за час прострочення, розділених на сто, і сумою боргу.

Зазначене відповідає п. 6 Наказу Держкомстату №265 від 27.07.2007р. «Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін», відповідно до якого розрахунки базового індексу споживчих цін проводяться за міжнародною класифікацією індивідуального споживання за цілями та здійснюються відповідно до модифікованої формули Ласпейреса. Розрахунки базового індексу споживчих цін за квартал, період з початку року і т.п. проводяться «ланцюговим» методом, тобто шляхом множення місячних (квартальних і т.д.) індексів.

При цьому, коли відносно кожного грошового зобов`язання, які мають різні строки виникнення, проводиться оплата частинами через короткі проміжки часу, розрахунок інфляційних втрат необхідно здійснювати щодо кожного окремого платежу, як складової загальної суми окремого грошового зобов`язання, за період з моменту виникнення обов`язку з оплати та який буде спільним для всіх платежів по конкретному грошовому зобов`язанню, до моменту фактичного здійснення платежу з подальшим сумуванням отриманих результатів для визначення загальної суми інфляційних втрат.

Крім того, необхідно враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якийсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція).

Якщо прострочення відповідачем виконання зобов`язання з оплати становить менше місяця, то в такому випадку виключається застосування до відповідача відповідальності, передбаченої частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України - стягнення інфляційних втрат за такий місяць.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у справі № 924/312/18 від 13.02.2019 р., у справі № 910/5625/18 від 24.04.2019 р., у справі №910/21564/16 від 10.07.2019 р.

Суд, перевіривши розрахунок інфляційних, як збільшення суми основного боргу в період прострочки виконання боржником його грошового зобов`язання в зв`язку з девальвацією грошової одиниці України, за загальний період прострочки з квітня 2024 по січень 2025 року у розмірі 66 562, 46 вважає, що ця стягнення з відповідача 7 087, 06 грн. інфляційного збільшення підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, при зверненні до суду з вказаним позовом позивач просив стягнути з відповідача на його користь пеню за загальний період прострочки з 12.04.2024 по 06.02.2025 у розмірі 14 537, 96 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 611 Цивільного кодексу України зазначено, що одним з наслідків порушення зобов`язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов`язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

У відповідності до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому у Господарському кодексі України, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з нормами ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

При цьому Суд зазначає, що розуміння господарських санкцій у Господарському кодексі України є дещо ширшим поняття цивільно-правової неустойки. Під штрафними санкціями тут розуміються також і грошові суми, які учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності. Неустойка в розумінні ст. 549 Цивільного кодексу України - це спосіб забезпечення та санкція за порушення саме приватноправових (цивільно-правових) зобов`язань.

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною 3 статті 549 ЦК України, частиною 6 статті 231 ГК України та статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", а право встановити у договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною 4 статті 231 ГК України. Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною 2 статті 231 ГК України. При цьому в інших випадках порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пунктом 16 Договору встановлено, що сторони домовились, що у випадку прострочення Орендарем виконання зобов`язань, що передбачає здійснення. Платежів на користь Орендодавця, і якщо будь-який Платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений Орендарем, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожний календарний день прострочення.

Як було встановлено вище, позивач просить стягнути з відповідача на його користь пеню за загальний період прострочки з 12.04.2024 по 06.02.2025 у розмірі 14 537, 96 грн.

Суд звертає увагу, що відповідно до правової позиції, викладеної в поставної Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2024 року по справі № 911/952/22 (провадження № 12-79гс23) якщо умовами укладеного договору сторони передбачили більш тривалий, ніж визначений частиною шостою статті 232 ГК України, строк нарахування штрафних санкцій (зазначили про їх нарахування до дня фактичного виконання, протягом усього періоду існування заборгованості тощо), то їх нарахування не припиняється за період прострочення зобов`язання понад шість місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконано, а застосуванню підлягає саме строк, встановлений договором (див., для прикладу, постанову Верховного Суду України від 15 квітня 2015 року у справі № 910/6379/14 (провадження № 3-53гс15), в якій умовами договору сторонами було погоджено нарахування пені по день фактичної оплати боргу).

У разі відсутності подібних умов у договорі (використання / зазначення в договорі лише формулювання про нарахування пені "за кожен день прострочення") нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені) припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до частини шостої статті 232 ГК України.

Відповідно до п. 6.2 Договору встановлено, що Сторони домовились, що строк нарахування вказаних штрафних санкцій та строк позовної давності щодо них встановлюються та складають 3 роки.

Таким чином, сторонами у договорі визначено інший порядок нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання.

Суд, перевіривши розрахунок пені, у зв`язку з неналежним виконанням умов Договору, прийшов до висновку, що він є вірним та стягненню з відповідача підлягає пеня у розмірі 14 537, 96 грн.

Разом з тим, вирішуючи заявлене відповідачем клопотання про зменшення суми пені та 3%, суд зазначає про таке.

Частиною 1 ст. 233 ГК України встановлено, що у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

За ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Правовий аналіз зазначених приписів свідчить про те, що вони не є імперативними та застосовуються за визначених умов та на розсуд суду.

За змістом наведених вище норм, зменшення розміру заявлених до стягнення штрафних санкцій є правом суду, а за відсутності переліку таких виняткових обставин господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення пені та штрафу та розмір, до якого підлягає зменшенню. При цьому, відсутність чи невисокий розмір збитків може бути підставою для зменшення судом розміру неустойки, що стягується з боржника. Вирішуючи питання про зменшення розміру пені та штрафу, які підлягають стягненню зі сторони, що порушила зобов`язання, суд повинен з`ясувати наявність значного перевищення розміру неустойки перед розміром збитків, а також об`єктивно оцінити, чи є цей випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеня виконання зобов`язань, причин неналежного виконання або невиконання зобов`язання, незначності прострочення виконання зобов`язання, невідповідності розміру пені наслідкам порушення, негайного добровільного усунення винною стороною порушення та його наслідків.

Відповідна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 26.09.2019 у справі № 922/3613/18, від 08.05.2018 у справі №924/709/17.

При цьому, зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, за відсутності у законі переліку обставин, які мають істотне значення, господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки.

Обґрунтовуючи необхідність зменшення розміру заявлених до стягнення штрафних санкцій, відповідач зазначає, що вони є необхідність у зменшенні таких санкцій на 90%, з посиланням на те, що жодних збитків позивачу не завдано, а також враховуючи скрутне матеріальне становище відпоповдіача.

Суд зазначає, що позивач і відповідач є господарюючими суб`єктами і вони несуть відповідний ризик під час здійснення своєї господарської діяльності. Зменшення (за клопотанням сторони) заявлених до стягнення штрафних санкцій, які нараховуються за неналежне виконання стороною зобов`язань, кореспондується із обов`язком сторони, до якої така санкція застосовується, довести згідно зі статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, статтею 233 Господарського кодексу України те, що вона не бажала вчинення таких порушень, що вони були зумовлені винятковими обставинами та не завдали значних збитків контрагенту, на підставі належних і допустимих доказів.

Таким чином, дослідивши подане відповідачем клопотання про зменшення штрафних санкцій, перевіривши доводи, якими обґрунтовується таке клопотання, суд дійшов висновку про відсутність підстав для його задоволення.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно статей 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За наведених обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню повністю.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 240-242, 250, 252, 254, 255 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» (03058, місто Київ, вул. Леванєвського, бул. 5; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» (02660, місто Київ, вул. Колекторна, буд. 18; ) 66 562 (шістдесят шість тисяч п`ятсот шістдесят дві) грн. 46 коп. заборгованість за Договором оренди №173К від 01.06.2021, 1641 (одна тисяча шістсот сорок одна) грн. 00 коп. 3% річних, 14 537 (чотирнадцять тисяч п`ятсот тридцять сім) грн. 96 коп. пені, 7087 (сім тисяч вісімсот сім) грн. 06 коп. інфляційне збільшення суми боргу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «РЕЗЕРВ-ПЛЮС» (03058, місто Київ, вул. Леванєвського, бул. 5; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТАЙМ РЕНТ» (02660, місто Київ, вул. Колекторна, буд. 18; ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Оксана БЛАЖІВСЬКА