ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2025 рокуСправа № 912/2807/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Глушкова М.С., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" (вул. Героїв України, 65, м. Світловодськ, Олександрійський район, Кіровоградська область, 27502)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ" (вул. Героїв України, 73, м. Світловодськ, Олександрійський район, Кіровоградська область, 27502)

про стягнення 349 056,72 грн,

секретар судового засідання - Коваленко Т.А.

представники сторін:

від позивача - Васечко О.І., адвокат, ордер серія АА №1536591 від 29.01.25, в режимі відеоконференцзв`язку;

від відповідача - Мельничик М.Г., адвокат, ордер серія ВА № 1099929 від 20.12.24, в режимі відеоконференцзв`язку;

від відповідача - Шумський В.М., директор, витяг з ЄДР, в режимі відеоконференцзв`язку,

у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення,

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ" про стягнення 352 843,53 грн, з яких 281 313,00 грн основного боргу, 55 349,88 грн інфляційних втрат, 16 180,65 грн 3 % річних з покладенням на відповідача судових витрат.

Ухвалою від 02.12.2024 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 02.01.2025 та встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

23.12.2024 на адресу суду надійшла заява відповідача про продовження строку для подання відзиву та/або зустрічного позову у даній справі.

Ухвалою від 23.12.2024 суд задовольнив вказане клопотання відповідача та продовжив строк для подання відзиву та/або зустрічного позову до 31.12.2024 включно.

30.12.2024 через систему "Електронний суд" надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" про визнання недійсним рішення загальних зборів.

30.12.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів.

31.12.2024 до суду надійшла заява позивача про залишення позовної заяви без розгляду.

01.01.2025 від позивача надійшла заява з проханням не розглядати раніше подану заяву про залишення позовної заяви без розгляду.

Ухвалою суду від 02.01.2025 зустрічну позовну заяву разом з доданими до неї документами повернуто заявнику.

02.01.2025 суд розпочав підготовче засідання, в якому продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів за ініціативою суду та оголосив перерву в підготовчому засіданні до 04.02.2025, про що постановив протокольну ухвалу.

04.02.2025 суд продовжив підготовче засідання, в якому представник відповідача заявив усне клопотання про продовження строку на подання відзиву.

Ухвалою суду від 04.02.2025 господарський суд відмовив в задоволенні усного клопотання відповідача про продовження процесуальних строків для подачі відзиву та відклав підготовче засідання з розгляду справи до 18.02.2025.

14.02.2025 до суду від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог.

14.02.2025 від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі.

14.02.2025 від відповідача надійшла заява про долучення доказів разом з клопотанням про витребування доказів.

17.02.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів.

18.02.2025 від позивача надійшло заперечення на заяву про зупинення провадження у справі.

18.02.2025 до суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" надійшло клопотання про долучення доказів.

У підготовчому засіданні 18.02.2025 господарським судом протокольною ухвалою долучено клопотання позивача про зменшення розміру позовних вимог, відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів від 14.02.25, відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів від 17.02.25 та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 27.02.25.

26.02.2025 від відповідача надійшла заява про долучення до матеріалів справи письмового пояснення.

27.02.2025 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів.

Ухвалою суду від 27.02.2025 господарським судом постановлено відмовити у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ" про зупинення провадження у справі, закрити підготовче провадження у справі № 912/2807/24 та призначити справу до судового розгляду по суті на 13.03.2025.

У зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді, судове засідання 13.03.2025 не відбулося.

Ухвалою суду від 27.03.2025 господарським судом призначено судове засідання у справі на 03.04.2025.

03.04.2025 у судовому засіданні досліджено докази наявні в матеріалах справи та оголошено перерву до 04.04.2025.

04.04.2025 до суду від позивача надійшла промова у судових дебатах.

Відповідач не подав відзив на позовну заяву.

Частиною 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

На підставі вказаних норм та ч. 3 ст. 202 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, заслухавши пояснення представників сторін, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив таке.

15.07.2020 проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Світловодськ, вул. Героїв України, 65 стосовно створення ОСББ "ФАЙНИЙ ДІМ - 65".

Установчими зборами було вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розглянуто та затверджено його назву та статут (а.с. 35-47).

28.09.2020 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а. с. 48).

Згідно з Протоколом №1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" від 01.08.2020 затверджено загальнообов`язковий розмір щомісячних внесків власників та наймачів житлових та нежитлових приміщень на поточне утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 6 (шість) гривень 00 копійок за 1 м2 загальної площі приміщення. Розрахунок проводити не пізніше останнього дня поточного місяця. (а.с. 10-34).

Рішення Загальних зборів, оформлене Протоколом №1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" від 01.08.2020, оприлюднене в порядку, встановленому в абз. 3 п. 11 Розділу III Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65", затвердженого протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.07.2020, - шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Пунктом 2 Розділу V Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, товариство з обмеженою відповідальністю "СВІТ" є власником нежитлового приміщення у будинку по вул. Героїв України, 65 у м. Світловодськ Кіровоградської області, загальною площею 1 041,9 кв м (а.с. 50).

Станом на час розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) становить 278 049,00 грн.

Відповідачу нараховано суму інфляційного збільшення заборгованості та три відсотки річних, що в свою чергу склало 55 994,11 грн (інфляційне збільшення) та 16 013,61 грн (три відсотки річних).

Позивач зазначає, що Рішення загальних зборів, оформлене Протоколом №1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАЙНИЙ ДІМ - 65" від 01.08.2020 недійсним не визнавалось, відтак є обов`язковим для виконання усіма співвласниками, у тому числі відповідачем.

Враховуючи встановлені обставини, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно зі ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

За умовами ст. 15, 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

За умовами ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно зі ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 6 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). До виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення загальних зборів ОСББ "ФАЙНИЙ ДІМ 65" від 01.08.2020, оформлених протоколом №1 , затверджений розмір внесків ОСББ, який становить 6,00 гривень за квадратний метр загальної площі житлового приміщення - 2106 кв.м. Однак, викладене суперечить дотриманню пропорційності до загальної площі частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, позаяк до загальної площі не включена площа приміщень, які належать відповідачу.

В подальшому, рішенням загальних зборів ОСББ "ФАЙНИЙ ДІМ 65" від 10.01.2021, оформлених протоколом №1, затверджений розмір внесків ОСББ, який становить 6,00 гривень за квадратний метр загальної площі житлового приміщення - 3 147,71 кв.м.

Позивач зазначає, що таким чином розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який відповідач зобов`язаний сплачувати на користь ОСББ "ФАЙНИЙ ДІМ 65" становить 6 251,40 гривень.

Судом не беруться до уваги докази сплати внесків надані відповідачем до матеріалів справи, оскільки зазначені платежі здійснювалися не відповідачем, а фізичною особою. ( а.с. 210-211).

Згідно з приписами ч. 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для співвласників.

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Постанова Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17 містить висновки про те, що суд не приймає до уваги аргументи скаржника щодо відсутності в нього права здійснювати відповідні видатки через відсутність документального підтвердження витрат на утримання Будинку та опалення, зокрема, укладеного договору, рахунків, протоколів тощо, адже відсутність договору між відповідачем та ОСББ щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку.

Судом встановлено, що відповідно до Протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Світловодськ, вул. Героїв України, 65 від 15.07.2020 за підсумками голосування прийнято рішення щодо здійснення управління багатоквартирним будинком через статутні органи управління та укладення договору на управління багатоквартирним будинком із ТОВ "УК "Господарник" (а.с. 10-34).

Права та обов`язки сторін виникають безпосередньо з договору про надання послуги з управління, але це не звільняє управителя від обов`язку доводити надання таких послуг за цим договором, якщо співвласник (споживач) заперечує факт отримання таких послуг.

Такий обов`язок управителя випливає з процесуальних норм, що покладають на сторону тягар доведення обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Окрім того, такий обов`язок випливає із змісту положень Закону України № 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги", зокрема:

споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5 ч. 1 ст. 7);

управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором (ч. 2 ст. 26);

управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором. Щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 9, 10 ч. 4 ст. 8);

управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території (абз. 6 ч. 3 ст. 10).

Окрім того, п. 3, 4, 7 та 8 Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 5.06.2019 № 482, визначено, що:

управитель веде облік доходів, витрат, кількісних і якісних показників надання послуги щодо кожного багатоквартирного будинку та кожної складової послуги окремо;

обсяг фактично наданої послуги та фактично понесених управителем витрат на надання такої послуги повинен бути підтверджений відповідною первинною документацією, що зберігається в управителя, зокрема наказами, табелем обліку робочого часу, розрахунковими листками нарахування заробітної плати робітникам, нарядами-завданнями, актами списання матеріалів, матеріальними звітами майстрів, актами виконаних робіт постачальних та підрядних організацій, документами, що підтверджують технічні показники будинку, тощо;

у разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу;

перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем відповідно до п. 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5.09.2018 № 712.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 ГПК України).

За приписами ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд зазначає, що за договором з управління багатоквартирним будинком послуга надається всім співвласникам, а не конкретно відповідачу.

Позивач на підтвердження факту надання послуги протягом періоду, за який управитель нараховує споживачу плату за послуги на утримання будинку та прибудинкової території, до позовної заяви не надав (акти виконаних робіт, квитанції, тощо).

Матеріали справи не містять зазначення обсягу фактично наданих послуг та фактично понесених управителем витрат за надання такої послуги, який повинен бути підтверджений відповідною первинною документацією, що зберігається в управителя (зокрема наказами, табелем обліку робочого часу, розрахунковими листками нарахування заробітної плати робітникам, нарядами-завданнями, актами списання матеріалів, матеріальними звітами майстрів, актами виконаних робіт постачальних та підрядних організацій, документами, що підтверджують технічні показники будинку, тощо).

Не надано до матеріалів справи жодного договору на надання комунальних послуг співвласникам будинку, відсутні первинні бухгалтерські документи щодо доходів та витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до доданого позивачем до матеріалів справи кошторису на 2021 (додаток №1 до протоколу загальних зборів ОСББ "Файний дім-65") (а.с. 179).

Враховуючи викладене, суд приходе до висновку, що позивачем не доведено обставини щодо наявності факту надання послуг з управління багатоквартирним будинком (підтверджених витрат на управління), обсягу фактично наданої послуги на утримання будинку та прибудинкової території, фактично понесених управителем витрат на надання такої послуги та витрат, відповідно до затвердженого кошторису на утримання та збереження будинку, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

При цьому, суд зазначає, що питання щодо надсилання або ж не надсилання повідомлень про проведення загальних зборів співвласників, на яких приймались відповідні рішення, в контексті спірних правовідносин судом не досліджується, оскільки встановлення даних обставин не входить до предмету доказування у даній справі.

Судові витрати відповідно до ч. 4 ст. 129 ГПК України покладаються на позивача.

Відповідно до п. 58 рішення ЄСПЛ Справа "Серявін та інші проти України" (Заява № 4909/04) від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain) від 09.12.1994, серія A, № 303-A, п. 29).

Поряд із цим суд наголошує, що усі інші доводи та міркування сторін, окрім зазначених у мотивувальній частині рішення, взяті судом до уваги, однак не спростовують висновків суду та не суперечать дійсним обставинам справи і положенням чинного законодавства.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати учасникам справи через систему "Електронний суд".

Повне рішення складено 14.04.2025.

Суддя М.С. Глушков