ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" квітня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/392/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання О.В. Ващенко

за участю представників:

від позивача не з`явився,

від відповідача не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто про стягнення заборгованості у загальному розмірі 287518,85 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26.02.2010 року у загальному розмірі 287518,85 грн., в т.ч. заборгованості з орендної плати в сумі 81861,43 грн., подвійну облікову ставку НБУ у розмірі 139269,71 грн., 3% річних в сумі 12814,82 грн. та інфляційні втрати у розмірі 53572,89 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступне. Як вказує позивач, між Таїровською селищною радою та Споживчим кооперативом Чорноморка-Авто? 26 лютого 2010 року укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідачу надано у строкове платне володіння і користування земельну ділянку (кадастровий номер :02:005:1448) площею 0,100 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради в межах населеного пункту за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, вул. Сьома, 7 г? (п. 1.1 договору). Договір укладено строком на 49 років, який починає обчислюватися з дня державної реєстрації договору відповідно до законодавства (п. 3.1 договору). Вказаний договір зареєстрований Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства Центр ДЗК? за № 74 від 12.04.2010 року.

Також позивач зазначає, що згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (кадастровий номер :02:005:1448) форма власності вказаної земельної ділянки комунальна, суб`єкт права власності на земельну ділянку - Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області.

Між тим позивач посилається на п.п. 4.2.1, 4.3 розділу 4 договору, якими встановлено, що орендна плата у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі становить 9413,40 грн. у рік без ПДВ. Орендна плата сплачується орендарем рівними частками щомісяця в строк до 15 числа кожного місяця в сумі 784,45 грн. та вноситься орендодавцеві за відповідними реквізитами оплати. Відповідно до п. 9.2.3 розділу 9 договору орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно у встановлені договором строки сплачувати орендну плату.

За ствердженням позивача, відповідач - СК Чорноморка-Авто порушує вказані вище умови договору та положення законодавства України, а саме не сплачує орендну плату за користування наданою земельною ділянкою, з огляду на що утворилася заборгованість по орендній платі, яка станом на 01.12.2024 року становить 287518,85 грн.

При цьому позивач зазначає, що Таїровською селищною радою листом за вих. № 959 від 15.04.2020 року повідомлено СК Чорноморка-Авто про наявну заборгованість по орендній платі з юридичних осіб у розмірі 31824,76 грн.

Крім того, як вказує позивач, ним до директора СК Чорноморка-Авто направлено лист (вих. № 1348 від 26.05.2020 р.), яким повідомлено, що згідно з листом Державної податкової служби України Головного управління ДПС в Одеській області № 10215/9/15-253-04-09 від 14.05.2020 року відповідачем порушено та не виконано п. 4.3 умов договору оренди землі від 26.02.2010 року.

Між тим позивач зауважує, що селищною радою листом за вих. № 504 від 29.06.2022 р. повідомлено відповідача, що станом на 01.06.2022 заборгованість СК Чорноморка-Авто? перед Таїровською селищною радою складає 18206,17 грн., з огляду на що позивач просив відповідача виконати свої зобов`язання за договором найближчим часом та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами.

Проте, як вказує позивач, відповіді від відповідача на вказані звернення не отримані, кошти боржником не сплачені.

Наразі заявник вказує, що у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, встановлені цим договором, на суму заборгованості по орендній платі нараховується і стягується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ за кожний день прострочення до повного погашення орендарем суми заборгованості по орендній платі з урахуванням пені.

Також позивач посилається на ч. 2 ст. 625 ЦК України та зазначає, що оскільки СК Чорноморка-Авто не виконало встановлений обов`язок своєчасно у встановлені договором строки сплачувати орендну плату, то дана бездіяльність є протиправною формою поведінки, внаслідок якої Таїровська селищна об`єднана територіальна громада в особі Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області позбавлена можливості отримати відповідну суму коштів.

Враховуючи викладене вище, позивач зазначає, що відповідачу нараховано суму основного боргу у розмірі 81861 грн., подвійну облікову ставку НБУ в сумі 139269,71 грн., 3% річних у розмірі 12814,82 грн. та інфляційні нарахування у сумі 53572,89 грн.

При цьому позивач вважає, що порушення інтересів територіальної громади в особі Таїровської селищної ради полягають у недоотримані до місцевого бюджету доходів (надходжень) від орендної плати за користування земельною ділянкою, що перебуває у комунальній власності Таїровської територіальної громади, що є матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування, які мають суттєвий вплив на реалізацію програм соціально-економічного розвитку та зміцнення матеріально-фінансової бази Таїровської територіальної громади.

Також позивач посилається на ст. 257 ЦК України, відповідно до якої загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Між тим позивач вказує, що в п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Також п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України визначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257- 259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.02.2025 р. позовну заяву Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (вх. № 407/25 від 04.02.2025) прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/392/25, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 28 лютого 2025 р. о 12:30 год.

Судове засідання, призначене на 28.02.2025 р. о 12 год. 30 хв., не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеській області повітряної тривоги, про що господарським судом складено відповідну довідку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.02.2025 р. судове засідання призначено на 14 березня 2025 р. об 11:30 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.03.2025 р. відкладено розгляд справи на 01 квітня 2025 р. об 11:00 год. з огляду на неявку у судове засідання представників позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.04.2025 р. відкладено розгляд справи на 09 квітня 2025 р. о 10:30 год. з огляду на неявку у судове засідання представника відповідача. Також вказаною ухвалою суду явку учасників справи судом визнано обов`язковою.

08.04.2025 року від Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшли додаткові пояснення (вх. № 11286/25), в яких позивач просить суд долучити до матеріалів справи дані додаткові пояснення із доданим вірним розрахунком та задовольнити позовні вимоги із врахуванням наданих суду додаткових доказів. Також позивач просить відкласти розгляд справи, який призначено на 09 квітня 2025 р. о 10:30 год., або здійснити розгляд справи без участі представника позивача з огляду на те, що розпорядженням селищного голови № 49-Кр від 28.03.2025 року надано представнику позивача у даній справі частину щорічної основної відпустки тривалістю 12 календарних днів, з 07.04.2025 р. по 18.04.2025 р.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав, також відповідач в засідання суду не з`явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся судом належним чином за юридичною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (відповідь № 1093399 від 05.02.2025). Проте, надіслані судом копії ухвал суду про відкриття провадження у справі від 10.02.2025 р., про призначення судового засідання від 28.02.2025 р., про відкладення розгляду справи від 14.03.2025 р. повернуті до суду без вручення разом з рекомендованими повідомленням про вручення поштового відправлення, що містяться в матеріалах справи, з позначкою адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства, день спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, який зареєстрований у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу відповідної ухвали суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Отже, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного суду від 28.01.2019р. у справі № 915/1015/16.

Суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 р. у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Також згідно з ч. 4 ст. 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу.

З огляду на вказане та з урахуванням повернення до суду без вручення ухвал суду господарським судом відповідач також викликався через оголошення на офіційному веб-сайті Cудової влади України, про що свідчать наявні в матеріалах справи оголошення.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Виходячи з вищевикладених положень ГПК України та встановлених обставин щодо порядку викликів і повідомлень відповідача, суд вважає, що відповідач є належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду, що наділяє суд правом розглядати справу без його участі.

На думку суду, процесуальна поведінка відповідача при розгляді даної справи в суді свідчить про відсутність реальної зацікавленості у вирішенні даного спору у встановлений процесуальним законом строк та відповідно до положень ст. 2 ГПК України.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

З огляду на ненадання відповідачем відзиву, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

Рішенням 25-тої сесії V скликання Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 1416-V від 27.02.2009 року Про передачу СК Чорноморка-Авто? у довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки загальною площею 0,100 га для будівництва гаражів, розташованої в с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, вулиця Сьома, Овідіопольського району, Одеської області?, вирішено, зокрема:

1) затвердити проект землеустрою щодо відведення СК Чорноморка-Авто? у довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,100 га, в тому числі за складом угідь: 0,100 га - інші відкриті землі без рослинного покриву, для будівництва гаражів, розташованої на території Таїровської селищної ради в с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, Овідіопольського району, Одеської області в районі багатоквартирних жилих будинків по вул. Сьома, 5, 7, за рахунок земель житлової та громадської забудови, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб (землі запасу);

2) присвоїти земельній ділянці площею 0,100 га, зазначеній у п. 1 рішення, наступну адресу: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка? вул. Сьома, 7 г?, яка визначена з урахуванням адрес об`єктів нерухомого майна, розташованих на прилеглих територіях;

3) передати Споживчому кооперативу Чорноморка-Авто? у довгострокову оренду, строком на 49 років земельну ділянку площею 0,100 га, в тому числі за складом угідь: 0,100 га - інші відкриті землі без рослинного покриву, розташовану на території Таїровської селищної ради в с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, вул. Сьома, 7, Овідіопольського району, Одеської області, для будівництва гаражів;

4) укласти із Споживчим кооперативом Чорноморка-Авто? договір оренди земельної ділянки площею 0,100 га, зазначеної у п. 3 цього рішення, у простій письмовій формі за взаємною згодою між орендодавцем та орендарем земельної ділянки;

5) враховуючи, що земельну ділянку передано в оренду Споживчому кооперативу Чорноморка-Авто? для задоволення споживчих потреб його членів, встановити в договорі оренди орендну плату за земельну ділянку у розмірі 3 відсотки нормативи грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 313780,00 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (№ 202-о від 20.02.2009 р.), виданого відділом Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області;

6) орендна плата у розмірі 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі становить 9413,40 грн., які сплачуються орендарем рівними частками щомісяця в строк до 15 числа кожного місяця в сумі 784,45 грн. і вносяться орендодавцеві за наступними реквізитами оплати:

Одержувач платежу - Управління Державного казначейства в Овідіопольському районі Головного управління Державного казначейства України в Одеській області (скорочено - УДК в Овідіопольському районі ГУ ДКУ в Одеській області):

Код одержувача в ;

Рахунок одержувача № 0364;

Банк одержувача: ГУ ДКУ в Одеській області;

Код банку (МФО) 828011;

Код бюджетної класифікації платежу 13050200;

Призначення платежу: Орендна плата за землю з юридичних осіб для Таїровської селищної ради згідно договору оренди земельної ділянки (вказується дата уклади договору та період, за який орендарем вноситься орендна плата), без ПДВ?.

Так, 26 лютого 2010 року між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (орендодавець) та Споживчим кооперативом Чорноморка-Авто? (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 0,100 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради в межах населеного пункту за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, вул. Сьома, 7 г?.

Пунктом 2.1 договору від 26.02.2010 року визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,100 га (кадастровий номер земельної ділянки в державному реєстрі земель :02:005:1448), в тому числі за складом угідь: 0,100 га - інші відкриті землі без рослинного покриву, розташована на території Таїровської селищної ради в с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, вул. Сьома. 7 г? Овідіопольського району Одеської області, яка за її цільовим призначенням належить до категорії земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до п. 2.4 договору від 26.02.2010 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,100 га, яка є об`єктом оренди за цим договором, складає 313780,00 грн. (триста тринадцять тисяч сімсот вісімдесят гривень 00 копійок) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (№ 202-о від 20.02.2009 р.), виданого відділом Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області.

Умовами пункту 3.1 договору від 26.02.2010 року визначено, що договір укладено строком на 49 років, який починає обчислюватися з дня державної реєстрації договору відповідно до законодавства. Договір за взаємною згодою сторін укладається у простій письмовій формі.

У п. 4.1 договору від 26.02.2010 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі.

Згідно з п. 4.2 договору від 26.02.2010 року орендну плату за земельну ділянку встановлено у розмірі 3 відсотки у рік її нормативної грошової оцінки, яка складає 313780,00 грн. (триста тринадцять тисяч сімсот вісімдесят гривень 00 копійок) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (№ 202-о від 20.02.2009 р.), виданого відділом Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області.

Положеннями п. 4.2.1 договору від 26.02.2010 року орендна плата у розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі становить 9413,40 грн. (дев`ять тисяч чотириста тринадцять гривень 40 копійок) у рік, без ПДВ.

Відповідно до 4.3 договору від 26.02.2010 року орендна плата сплачується орендарем рівними частками щомісяця в строк до 15 числа кожного місяця в сумі 784,45 грн. і вноситься орендодавцеві за наступними реквізитами оплати:

Одержувач платежу - Управління Державного казначейства в Овідіопольському районі Головного управління Державного казначейства України в Одеській області (скорочено ДК в Овідіопольському районі ГУ ДКУ в Одеській області);

Код одержувача в ;

Рахунок одержувача № 0364;

Банк одержувача: ГУ ДКУ в Одеській області;

КОД банку (МФО) 828011;

Код бюджетної класифікації платежу 13050200;

Призначення платежу: Орендна плата за землю з юридичних осіб для Таїровської селищної ради згідно договору оренди земельної ділянки (вказується дата укладення / та період, за який орендарем вноситься орендна плата), без ПДВ?.

Пунктом 4.4 договору від 26.02.2010 року визначено, що у разі зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки за результатами щорічною індексації, яка проводиться за станом на 1 січня кожного року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783 Про проведення індексації грошової оцінки земель?, сума орендної плати за земельну ділянку обчислюється орендарем самостійно, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, збільшеної на коефіцієнт індексації, що визначається на підставі середньорічного індексу інфляції за минулий рік.

Відповідно до п. 4.7 договору від 26.02.2010 року розмір орендної плати за земельну ділянку може бути переглянуто з ініціативи орендодавця або орендаря у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки внаслідок її щорічної індексації, якщо орендар продовжує вносити орендодавцеві орендну плату без урахування збільшення на коефіцієнт індексації, визначений за результатами проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В п. 4.8.1 договору від 26.02.2010 року визначено, що обчислення розміру орендної плати до її перегляду у випадках, передбачених договором та законом, здійснюється без урахування щомісячних індексів інфляції.

Відповідно до п. 4.8 договору від 26.02.2010 року у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, встановлені цим договором, на суму заборгованості по орендній платі нараховується і стягується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ за кожний день прострочення до повного погашення орендарем суми заборгованості по орендній платі з урахуванням пені.

Земельна ділянка площею 0,100 га передається в оренду для будівництва гаражів (п. 5.1 договору від 26.02.2010 року).

Положеннями п. 6.2 договору від 26.02.2010 року передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем протягом п`яти днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі об`єкта оренди, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Згідно з п. 9.2.1 договору від 26.02.2010 року орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема: своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.2.3 договору від 26.02.2010 року передбачені обов`язки орендаря, зокрема: орендар зобов`язаний своєчасно у встановлені договором строки сплачувати орендну плату.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 13.1 договору від 26.02.2010 року).

Відповідно до п. 14.1 договору від 26.02.2010 року останній набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації згідно законодавства.

Вищезазначений договір підписаний представниками сторін та скріплений печаткою орендодавця.

Договір оренди земельної ділянки від 26.02.2010 року зареєстровано Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства Центр ДЗК? у розділі ІV Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 74 від 12.04.2010 року.

Також із матеріалів справи вбачається, що між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (орендодавець) та Споживчим кооперативом Чорноморка-Авто? (орендар) складено та підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди (без дати та номеру), який складено на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.02.2010 року про те, що орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 0,100 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради в межах населеного пункту за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, вул. Сьома, 7 г?, надану у довгострокову оренду строком 49 років на підставі рішення 25 сесії V скликання Таїровської селищної ради № 1416-V від 27.02.2009 р. для будівництва гаражів, у стані, обумовленому договором оренди земельної ділянки та придатному для її використання за цільовим призначенням.

З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.01.2025 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:005:1448, розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Сьома, 7 г?, належить на праві комунальної власності Таїровській селищній раді Овідіопольського району Одеської області (); цільове призначення: експлуатація гаражних стоянок; категорія земель: землі житлової та громадської забудови.

Частиною 5 ст. 6 Закону України Про оренду землі визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Так, приписами п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що державній реєстрації прав підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, похідні від права власності.

Згідно з ч. 2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже, право оренди Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто? на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, жилмасив Чорноморка?, вул. Сьома, 7 г?, з кадастровим номером: :02:005:1448, для для будівництва гаражів, зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства, тому об`єкт оренди вважається переданим орендодавцем орендареві.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд доходить висновку про те, що відповідач набув прав та обов`язків орендаря за договором оренди земельної ділянки від 26.02.2010 р.

Між тим, за ствердженнями позивача, відповідач всупереч положенням договору оренди не виконує належним чином зобов`язання за вказаним договором оренди щодо своєчасного внесення орендної плати, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість по орендній платі, яка станом на 01.12.2024 року становить 81861,00 грн., яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 статті 202 Цивільного кодексу України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до вимог ст. 1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями ст. 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Згідно з вимогами підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно приписів ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

В силу статті 538 Цивільного кодексу України виконання свого обов`язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов`язку, є зустрічним виконанням зобов`язання, при якому сторони повинні виконувати свої обов`язки одночасно, якщо інше не встановлено умовами договору, актами цивільного законодавства тощо.

Так, відповідач з моменту прийняття в оренду земельної ділянки згідно з п. 4.3 договору мав сплачувати на користь позивача орендну плату рівними частками щомісяця в строк до 15 числа кожного місяця в сумі 784,45 грн.

Однак, як з`ясовано судом, в порушення умов договору відповідачем не здійснювалась передбачена договором оплата за період з 01.01.2021 року по 01.12.2024 року включно, що не спростовано відповідачем належними та допустимими доказами.

Так, з наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що у відповідача існує борг за період з 01.01.2021 року по 01.12.2024 року включно в розмірі 81861,43 грн.

Більш того, на підтвердження протилежного відповідачем до суду не надано належних та допустимих доказів. Адже, частиною першою, третьою статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, якими в силу ст. 73 ГПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, які мають значення для вирішення справи.

Так, несплата відповідачем орендної плати за вище вказаним договором оренди є порушенням вимог чинного законодавства та умов цього договору, що є недопустимим згідно ст. 525 Цивільного кодексу України. Таким чином, з огляду на неналежне виконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, що не спростовано відповідачем, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2021 року по 01.12.2024 року в розмірі 81861,43 грн.

Крім того, господарським судом не приймається до уваги надана 08.04.2025 року до суду інформаційна довідка/розрахунок на 01.12.2024 року, відповідно до якої позивачем нараховано відповідачу орендну плату з 01.02.2018 року по 01.12.2024 року в загальній сумі 133950,64 грн., оскільки вказана інформаційна довідка не є заявою про збільшення позовних вимог в розумінні ст. 46 ГПК України та відповідно не є поданою у строки, визначені ГПК України.

При цьому із матеріалів справи вбачається, що Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області на адресу Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто? надіслано лист вих. № 959 від 15.04.2020 року, в якому селищна рада повідомила кооператив про наявну заборгованість у розмірі 31824,76 грн. та вказала, що для уточнення суми заборгованості просить звернутись до УДКСУ в Овідіопольському районі Одеської області.

Листом від 26.05.2020 р. за вих. № 1348 Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області просила СК Чорноморка-Авто? дотриматися належного виконання умов договору оренди у частині виконання фінансових зобов`язань та сплатити борг у розмірі 31824,76 грн.

В подальшому, листом від 29.06.2022 року за вих. № 504 Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області повідомила Споживчий кооператив Чорноморка-Авто? про те, що станом на 01.06.2022 року заборгованість останнього складає 18206,17 грн., яку селищна рада просила сплатити найближчим часом.

Водночас доказів реагування Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто? на вказані вище листи Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області матеріали даної господарської справи не містять.

Разом з тим з огляду на те, що відповідач свої зобов`язання в частині сплати орендних платежів не виконав у встановлений договором строк, то відповідно відповідач вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, що в свою чергу тягне за собою відповідні правові наслідки.

Адже за ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 139269,71 грн. суд зазначає наступне.

Невиконання зобов`язання або виконання зобов`язання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), згідно ст. 610 Цивільного кодексу України є порушенням зобов`язання, зокрема з боку відповідача.

В свою чергу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Як передбачено частиною 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

Так, згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 229 ГК України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Ч. 1, 2, 4 ст. 217 ГК України передбачають, що господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції. Господарські санкції застосовуються у встановленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин.

В силу положень частини 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

За змістом статті 231 ГК України розмір штрафних санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання, незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Так, пунктом 4.8 договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, встановлені цим договором, на суму заборгованості по орендній платі нараховується і стягується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ за кожний день прострочення до повного погашення орендарем суми заборгованості по орендній платі з урахуванням пені.

Частина 2 статті 551 ЦК України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Наразі слід зазначити, що умовами договору оренди землі від 26.02.2010 р. передбачено розмір штрафних санкцій (пені), який сплачуватиметься орендарем у випадку прострочення виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 4 ст. 217 Господарського кодексу України вказано, що господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції. Господарські санкції застосовуються у встановленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин.

В силу положень ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Згідно ч. 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Стаття 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

В ст. 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань врегульовано Законом України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань.

Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Наразі господарський суд зауважує, що позивач у позовній заяві, обґрунтовуючи нарахування пені, посилається на вказаний п. 4.8 договору та виходить із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, передбачених положеннями договору оренди, проте в самому розрахунку заборгованості, в т.ч. пені (а.с. 21) здійснює її нарахування, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, а також здійснює її нарахування з урахуванням сум заборгованості, які не заявлені селищною радою до стягнення.

Враховуючи те, що відповідачем не було виконано зобов`язання за договором оренди щодо внесення орендної плати, на думку суду, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню. Дослідивши та перевіривши наданий позивачем розрахунок пені в розмірі 139269,71 грн., суд вважає його помилковим, з огляду на здійснення нарахування пені на суми, які не заявлені позивачем до стягнення та ніяким чином не обґрунтовані останнім, а також здійснення розрахунку пені, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, всупереч погодженому сторонами пункту 4.8 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого нараховується пеня з розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ за кожний день прострочення до повного погашення орендарем суми заборгованості по орендній платі з урахуванням пені. З огляду на викладене, судом самостійно здійснено розрахунок пені, який становить:

- на суму боргу 1488,26 грн. у січні 2021 року за період з 16.01.2021 по 15.02.2021 сума пені становить 9,10 грн.:

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.01.2021-15.02.,266%7,2%9,10
- на суму боргу 2976,52 грн. у лютому 2021 року за період з 16.02.2021 по 15.03.2021 сума пені становить 17,57 грн.:

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.02.2021-04.03.202118 2976,526%7,2%10,57
05.03.2021-15.03.,526,5%7,8%7,00
Всього 17,57
- на суму боргу 4464,78 грн. у березні 2021 року за період з 16.03.2021 по 15.04.2021 сума пені становить 29,58 грн.:

Період заборгованостіКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова СтавкаПеня
16.03.2021 - 15.04.,786,5%7,8%29,58
- на суму боргу 5953,04 грн. у квітні 2021 року за період з 16.04.2021 по 15.05.2021 сума пені становить 44,04 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.04.2021 - 15.05.,047,5%9,0%44,04
- на суму боргу 7441,30 грн. у травні 2021 року за період з 16.05.2021 по 15.06.2021 сума пені становить 56,88 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.05.2021 - 15.06.,307,5%9,0%56,88
- на суму боргу 8929,56 грн. у червні 2021 року за період з 16.06.2021 по 15.07.2021 сума пені становить 66,05 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.06.2021 - 15.07.,567,5%9,0%66,05
- на суму боргу 10417,82 грн. у липні 2021 року за період з 16.07.2021 по 15.08.2021 сума пені становить 83,74 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.07.2021 - 22.07.,827,5%9,0%17,98
23.07.2021 15.08.7,828,0%9,6%65,76
Всього 83,74
- на суму боргу 11906,08 грн. у серпні 2021 року за період з 16.08.2021 по 15.09.2021 сума пені становить 98,25 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.08.2021 - 09.09.6,088,0%9,6%78,29
10.09.2024 15.09.,088,5%10,2%19,96
- на суму боргу 13394,34 грн. у вересні 2021 року за період з 16.09.2021 по 15.10.2021 сума пені становить 112,29 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.09.2021 - 15.10.4,348,5%10,2%112,29
- на суму боргу 14882,60 грн. у жовтні 2021 року за період з 16.10.2021 по 15.11.2021 сума пені становить 128,93 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.10.2021 - 15.11.2,608,5%10,2%128,93
- на суму боргу 16370,86 грн. у листопаді 2021 року за період з 16.11.2021 по 15.12.2021 сума пені становить 138,86 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.11.2021 - 09.12.0,868,5%10,2%109,80
10.12.2021 15.12.,869,0%10,8%29,06
Всього 138,86
- на суму боргу 17859,12 грн. у грудні 2021 року за період з 16.12.2021 по 15.01.2022 сума пені становить 163,81 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.12.2021 - 15.01.9,129,0%10,8%163,81
- на суму боргу 19496,21 грн. у січні 2022 року за період з 16.01.2022 по 15.02.2022 сума пені становить 195,49 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.01.2022 - 20.01.,219,0%10,8%28,84
21.01.2022 15.02.6,2110,0%12,0%166,65
Всього 195,49
- на суму боргу 21133,30 грн. у лютому 2022 року за період з 16.02.2022 по 15.03.2022 сума пені становить 194,54 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.02.2022 15.03.3,3010,0%12,0%194,54
- на суму боргу 22770,39 грн. у березні 2022 року за період з 16.03.2022 по 15.04.2022 сума пені становить 232,07 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.03.2022 15.04.0,3910,0%12,0%232,07
- на суму боргу 24407,48 грн. у квітні 2022 року за період з 16.04.2022 по 15.05.2022 сума пені становить 240,73 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.04.2022 15.05.7,4810,0%12,0%240,73
- на суму боргу 26044,57 грн. у травні 2022 року за період з 16.05.2022 по 15.06.2022 сума пені становить 432,41 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.05.2022 02.06.4,5710,0%12,0%154,13
03.06.2022 15.06.4,5725,0%30,0%278,28
Всього 432,41
- на суму боргу 27681,66 грн. у червні 2022 року за період з 16.06.2022 по 15.07.2022 сума пені становить 682,56 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.06.2022 15.07.1,6625,0%30,0%682,56
- на суму боргу 29318,75 грн. у липні 2022 року за період з 16.07.2022 по 15.08.2022 сума пені становить 747,03 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.07.2022 15.08.8,75 25,0%30,0%747,03
- на суму боргу 30955,84 грн. у серпні 2022 року за період з 16.08.2022 по 15.09.2022 сума пені становить 788,74 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.08.2022 15.09.5,8425,0%30,0%788,74
- на суму боргу 32592,93 грн. у вересні 2022 року за період з 16.09.2022 по 15.10.2022 сума пені становить 803,66 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.09.2022 15.10.2,9325,0%30,0%803,66
- на суму боргу 34230,02 грн. у жовтні 2022 року за період з 16.10.2022 по 15.11.2022 сума пені становить 871,65 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.10.2022 15.11.0,0225,0%30,0%871,65
- на суму боргу 35867,11 грн. у листопаді 2022 року за період з 16.11.2022 по 15.12.2022 сума пені становить 884,39 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.11.2022 15.12.7,1125,0%30,0%884,39
- на суму боргу 37504,20 грн. у грудні 2022 року за період з 16.12.2022 по 15.01.2023 сума пені становить 955,59 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.12.2022 15.01.4,2025,0%30,0%955,59
- на суму боргу 39386,85 грн. у січні 2023 року за період з 16.01.2023 по 15.02.2023 сума пені становить 1003,56 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.01.2023 15.02.6,8525,0%30,0%1003,56
- на суму боргу 41269,50 грн. у лютому 2023 року за період з 16.02.2023 по 15.03.2023 сума пені становить 949,76 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.02.2023 15.03.9,5025,0%30,0%949,76
- на суму боргу 43152,15 грн. у березні 2023 року за період з 16.03.2023 по 15.04.2023 сума пені становить 1099,49 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.03.2023 15.04.2,1525,0%30,0%1099,49
- на суму боргу 45034,80 грн. у квітні 2023 року за період з 16.04.2023 по 15.05.2023 сума пені становить 1110,45 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.04.2023 15.05.4,8025,0%30,0%1110,45
- на суму боргу 46917,45 грн. у травні 2023 року за період з 16.05.2023 по 15.06.2023 сума пені становить 1195,43 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.05.2023 15.06.7,4525,0%30,0%1195,43
- на суму боргу 48800,10 грн. у червні 2023 року за період з 16.06.2023 по 15.07.2023 сума пені становить 1203,29 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.06.2023 15.07.0,1025,0%30,0%1203,29
- на суму боргу 50682,75 грн. у липні 2023 року за період з 16.07.2023 по 15.08.2023 сума пені становить 1196,39 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.07.2023 27.07.2,7525,0%30,0%499,88
28.07.2023 15.08.2,7522,0%26,40%696,51
Всього 1196,39
- на суму боргу 52565,40 грн. у серпні 2023 року за період з 16.08.2023 по 15.09.2023 сума пені становить 1175,16 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.08.2023 14.09.5,4022,0%26,40%1140,60
15.09.2023 15.09.,4020,0%24,00%34,56
Всього 1175,16
- на суму боргу 54448,05 грн. у вересні 2023 року за період з 16.09.2023 по 15.10.2023 сума пені становить 1074,04 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.09.2023 15.10.8,0520,0%24,00%1074,04
- на суму боргу 56330,70 грн. у жовтні 2023 року за період з 16.10.2023 по 15.11.2023 сума пені становить 1000,06 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.10.2023 26.10.0,7020,0%24,00%407,43
27.10.2023 15.11.0,7016,0%19,20%592,63
Всього 1000,06
- на суму боргу 58213,35 грн. у листопаді 2023 року за період з 16.11.2023 по 15.12.2023 сума пені становить 916,74 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.11.2023 14.12.3,3516,0%19,20%888,03
15.12.2023 15.12.,3515,0%18,00%28,71
Всього 916,74
- на суму боргу 60096,00 грн. у грудні 2023 року за період з 16.12.2023 по 15.01.2024 сума пені становить 917,51 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.12.2023 15.01.6,00 15,0%18,00%917,51
- на суму боргу 62074,67 грн. у січні 2024 року за період з 16.01.2024 по 15.02.2024 сума пені становить 946,38 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.01.2024 15.02.4,6715,0%18,00%946,38
- на суму боргу 64053,34 грн. у лютому 2024 року за період з 16.02.2023 по 15.03.2024 сума пені становить 926,75 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.02.2024 14.03.3,3415,0%18,00%895,82
15.03.2024 15.03.,3414,5%17,40%30,93
Всього 926,75
- на суму боргу 66032,01 грн. у березні 2024 року за період з 16.03.2024 по 15.04.2024 сума пені становить 973,16 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.03.2024 15.04.2,0114,5%17,40%973,16
- на суму боргу 68010,68 грн. у квітні 2024 року за період з 16.04.2024 по 15.05.2024 сума пені становить 925,39 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.04.2024 25.04.0,68 14,5%17,40%323,33
26.04.2024 15.05.0,6813,5%16,20%602,06
Всього 925,39
- на суму боргу 69989,35 грн. у травні 2024 року за період з 16.05.2024 по 15.06.2024 сума пені становить 958,05 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.05.2024 13.06.9,3513,5%16,20%898,39
14.06.2024 15.06.,3513,0%15,60%59,66
Всього 958,05
- на суму боргу 71968,02 грн. у червні 2024 року за період з 16.06.2024 по 15.07.2024 сума пені становить 920,25 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.06.2024 15.07.8,02 13,0%15,60%920,25
- на суму боргу 73946,69 грн. у липні 2024 року за період з 16.07.2024 по 15.08.2024 сума пені становить 977,07 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.07.2024 15.08.6,6913,0%15,60%977,07
- на суму боргу 75925,36 грн. у серпні 2024 року за період з 16.08.2024 по 15.09.2024 сума пені становить 1003,21 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.08.2024 15.09.5,3613,0%15,60%1003,21
- на суму боргу 77904,03 грн. у вересні 2024 року за період з 16.09.2024 по 15.10.2024 сума пені становить 996,15 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.09.2024 15.10.4,0313,0%15,60%996,15
- на суму боргу 79882,70 грн. у жовтні 2024 року за період з 16.10.2024 по 15.11.2024 сума пені становить 1055,50 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.10.2024 15.11.2,7013,0%15,60%1055,50
- на суму боргу 81861,43 грн. у листопаді 2024 року за період з 16.11.2024 по 30.11.2024 включно (період нарахування заборгованості вказано позивачем до 01.01.2024) сума пені становить 523,38 грн.

Період розрахункуКількість днівСума зобов`язанняОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
16.11.2024 30.11.1,4313,0%15,60%523,38
Таким чином, загальний розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача за невиконання грошового зобов`язання, передбаченого спірним договором оренди земельної ділянки від 26.02.2010 року, становить 31025,13 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Щодо стягнення 3% річних у розмірі 12814,82 грн. та інфляційних втрат в сумі 53572,89 грн. суд зазначає наступне.

Виходячи з системного аналізу законодавства, обов`язок боржника сплатити кредитору суму боргу з нарахуванням процентів річних та відшкодувати кредитору спричинені інфляцією збитки випливає з вимог ст. 625 ЦК України.

Зокрема, частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Слід зазначити, що виходячи з положень ст. 625 ЦК України, право кредитора на стягнення 3% річних та інфляційних втрат не залежить від моменту пред`явлення вимоги про таке стягнення (до моменту погашення боргу або після цього). При цьому визначальним є наявність факту порушення боржником строків виконання грошового зобов`язання. Таким чином, право кредитора на стягнення 3% річних може бути реалізовано у будь-який момент при наявності вищезазначених вимог, передбачених законодавством.

Наразі слід зазначити, що згідно положень ЦК проценти річних є самостійною формою цивільно-правової відповідальності за порушення грошових зобов`язань. Так, розмір таких процентів річних може бути визначений сторонами в договорі. З огляду на те, що умовами спірного договору не встановлено іншого відсотку річних, відповідно сплаті підлягають саме 3% річних від простроченої суми за відповідний час прострочення грошового зобов`язання у гривневому вираженні.

Враховуючи вищенаведене та порушення відповідачем термінів сплати орендної плати за спірний період, суд вважає, що позивачем цілком правомірно нараховано 3% річних. Дослідивши та перевіривши здійснений позивачем розрахунок суми 3% річних в загальному розмірі 12487,84 грн., судом встановлено, що вказаний розрахунок є помилковим, оскільки позивачем невірно обрано початок періоду прострочення відповідачем сплати основного зобов`язання, а також здійснено нарахування відсотків річних на суми, які не заявлені позивачем до стягнення та ніяким чином не обґрунтовані останнім. Відтак, судом здійснено новий розрахунок 3% річних, починаючи з 16.01.2021 р. по 30.11.2024 р. включно, а саме:

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 16.01.2021 по 31.12.2023 81861,43 x 3 x 1080 : 365 : 6,60
з 01.01.2024 по 30.11.2024 81861,43 x 3 x 335 : 366 : ,83
Всього 9514,44
Таким чином, загальний розмір 3% річних, який підлягає стягненню з відповідача за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання складає 9514,44 грн.

Так, індекс інфляції це додаткова сума, яка сплачується боржником і за своєю правовою природою є самостійним засобом захисту цивільного права кредитора у грошових зобов`язань і спрямована на відшкодування його збитків, заподіяних знеціненням грошових коштів внаслідок інфляційних процесів в державі. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державною службою статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення купівельної спроможності гривні.

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця. В листі Верховного Суду України від 03.04.97р. № 62-97 р. також наведені відповідні рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ Верховного Суду України.

Враховуючи викладене, суд зазначає, що факт знецінення або незнецінення грошових коштів і відповідно обґрунтованість заявлених до стягнення збитків від інфляції необхідно встановлювати на момент звернення до суду з позовом про таке стягнення.

Враховуючи невиконання відповідачем зобов`язань за спірним договором щодо сплати орендної плати, суд вважає, що позивачем цілком правомірно нараховано інфляційні втрати. Зважаючи на викладене та з урахуванням наведених рекомендацій щодо порядку застосування індексів інфляції, судом було перевірено здійснений позивачем розрахунок інфляційних нарахувань та встановлено, що вказаний розрахунок інфляційних втрат є помилковим, оскільки позивачем невірно обрано початок періоду прострочення відповідачем сплати основного зобов`язання, а також здійснено нарахування інфляційних втрат на суми, які не заявлені позивачем до стягнення та ніяким чином не обґрунтовані останнім.

З огляду на викладене, судом здійснено новий розрахунок інфляційних втрат, починаючи з 16.01.2021 року та по 30.11.2024 року включно, який за розрахунком суду становить 48757,77 грн. (81861,43 x 1,59561344 81861,43 = 48757,77).

Таким чином, загальний розмір інфляційних втрат, який підлягає стягненню з відповідача за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання складає 48757,77 грн.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області частково обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, у зв`язку з чим підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Вказані положення ЦК кореспондуються з положеннями ст. 20 ГК України.

У зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось частково на користь позивача, згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що дорівнює 2053,90 грн. (171158,77 грн. х 3450,22 грн. / 287518,85 грн. (із застосуванням коефіцієнту 0,8).

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто? про стягнення заборгованості у загальному розмірі 287518,85 грн. задовольнити частково.

2. СТЯГНУТИ зі Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто? (65496, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м Чорноморка, вул. Сьома, буд. 5; ) на користь Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (65496, Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 27; ; р/р UA0015600 (код доходів 18010600), назва банку - Казначейство України (ел. адм. подат.), код отримувача - 37607526, назва отримувача - ГУК в Одеській області) заборгованість по орендній платі у розмірі 81861/вісімдесят одна тисяча вісімсот шістдесят одна/грн. 43 коп.; пеню у розмірі 31025/тридцять одна тисяча двадцять п`ять/грн. 13 коп.; 3% річних у розмірі 9514/дев`ять тисяч п`ятсот чотирнадцять/грн. 44 коп.; інфляційні втрати в сумі 48757/сорок вісім тисяч сімсот п`ятдесят сім/грн. 77 коп.

3. СТЯГНУТИ зі Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто? (65496, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м Чорноморка, вул. Сьома, буд. 5; ) на користь Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (65496, Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 27; ; отримувач коштів: Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 05582159; рахунок отримувача: UA0036305) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2053/дві тисячі п`ятдесят три/грн. 90 коп.

4. У задоволенні решти частини позовних вимог Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до Споживчого кооперативу Чорноморка-Авто? відмовити.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складення та підписання повного рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено та підписано 14 квітня 2025 р.

Суддя В.С. Петров