РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2025 р. м. ХарківСправа № 922/243/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Красовському В.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Височанської селищної ради (62459, Харківська обл., Харківський р-н, с. Високий, вул. Бульварна, 12)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, оф. 125)
простягнення 509160,89 грн та розірвання договору,
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Височанська селищна рада (позивач) через систему "Електронний суд" надала Господарському суду Харківської області позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" (відповідач), в якій просить суд:

1) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" (01133, місто Київ, бульвар Лесі Українки, б. 26, офіс 125. Код ) на користь Височанської селищної ради (62459, Харківська область, Харківський район, селище Високий, вул. Бульварна, 12. Код ) заборгованість за 2024 рік з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:009:0001 в розмірі 509160,89 гривень;

2) розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВ "Юридична фірма "Захист", який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за реєстровим № 3687, та який зареєстровано у Харківській районній філії Харківського регіонального центру державного земельного кадастру 26 вересня 2003 року за №5, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :01:009:0001, площею 15,5053 га.

Свої позовні вимоги обґрунтовує невиконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року з оплати орендної плати.

Ухвалою від 28.01.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 19 лютого 2025 року о 14:00 год, у яке викликав учасників справи.

06.02.2025 позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд:

1) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" на користь Височанської селищної ради заборгованість за 2024 рік, з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року, за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:009:0001, в розмірі 509 160,89 гривень;

2) розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВ «ЮРИДИЧНА ФІРМА «ЗАХИСТ», який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за реєстровим № 3687, та який зареєстровано у Харківській районній філії Харківського регіонального центру державного земельного кадастру 26 вересня 2003 року за №5, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :01:009:0001, площею 15,5053 га.

Протокольною ухвалою від 19.02.2025 суд прийняв цю заяву до розгляду та відклав підготовче засідання на 03.03.2025.

28.02.2025 позивач надав заяву, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" на користь Височанської селищної ради витрати по сплаті судового збору у розмірі 8532,33 грн.

Також позивач надав клопотання, в якому просить суд приєднати до матеріалів справи копію договору оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року, укладеного між Харківською районною державною адміністрацією та Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" з додатками, у тому числі і акту передачі-прийому земельної ділянки № 1 від 25 вересня 2003 року.

Протокольною ухвалою від 03.03.2025 суд прийняв до розгляду заяву позивача та залишив без розгляду клопотання про приєднання до матеріалів справи доказів та відклав підготовче засідання на 17.03.2025.

12.03.2025 Височанська селищна рада надала клопотання, в якому просить суд приєднати до матеріалів справи копію договору оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року, укладеного між Харківською районною державною адміністрацією та Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" з додатками, у тому числі і Акту передачі-прийому земельної ділянки № 1 від 25 вересня 2003 року.

Також позивач надав клопотання, в якому просить суд поновити позивачу строк на подання та долучення до матеріалів справи доказів копії витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0001 від 18.01.2022, розробленої ФОП Шишовою Р.А.

Протокольною ухвалою від 17.03.2025 суд задовольнив клопотання позивача, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 31.03.2025 о 14:00 год.

17.03.2025 позивач надав клопотання, в якому просить суд долучити до матеріалів справи лист приватного нотаріуса ХРНО Гаражі Н.П. вих. №106/01-16 від 24.02.2025.

Присутній у судовому засіданні 31.03.2025 представник позивача позовні вимоги підтримував повністю та просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Протокольною ухвалою від 31.03.2025 суд задовольнив клопотання позивача та оголосив перерву у судовому засіданні до 14.04.2025 о 12:00 год.

10.04.2025 позивач надав клопотання, в якому просить суд поновити строк на подання та приєднати до матеріалів справи в якості доказів копію запиту Височанської селищної ради до ГУ ДПС у Харківській області №02-22/883 від 31.03.2025 та копію листа ГУ ДПС у Харківській області №7538/5/20-40-01-09 від 08.04.2025.

Також 10.04.2025 Височанська селищна рада надала письмові пояснення, до яких додала копію пропозиції Височанської селищної ради №03-09/17-02 від 31.10.2022 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист", копію проекту договору оренди землі у новій редакції щодо земельної ділянки, з кадастровим номером :01:009:0001 та копію рішення ІХ сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 12.07.2022 «Про встановлення ставок та пільг зі сплати земельного податку на території Височанської селищної ради на 2022 рік».

11.04.2025 позивач надав клопотання, в якому просить суд поновити строк на подання та приєднати до матеріалів справи копію пропозиції Височанської селищної ради №03-09/17-02 від 31.10.2022 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист", копію проекту договору оренди землі у новій редакції щодо земельної ділянки, з кадастровим номером :01:009:0001 та копію рішення ІХ сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 12.07.2022 «Про встановлення ставок та пільг зі сплати земельного податку на території Височанської селищної ради на 2022 рік».

Протокольною ухвалою від 14.04.2025 суд задовольнив клопотання позивача.

Представники сторін у судове засідання 14.04.2025 не з`явилися, про причини неявки не повідомили суд, хоча були належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Враховуючи те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути цю справу за їх відсутності за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

25 вересня 2003 року Харківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ "Юридична фірма "Захист" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі договір), за яким орендодавець надає, а орендар приймає у довгострокове користування на умовах оренди земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 15,5053 га за рахунок земель запасу Бабаївської селищної ради Харківського району та області, розташовану за межами населеного пункту, згідно з планом землекористування. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 1.2 договору грошова оцінка земельної ділянки, наданої в оренду, складає 44145,00 грн.

Пунктом 2.1 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду з метою створення полігону з поховання ветеринарних відходів «Кладовище для поховання домашніх тварин» з правом подальшого викупу з метою створення полігону.

Відповідно до п. 2.1.1 договору, договір укладається строком на 50 років, починаючи з дати його реєстрації.

Згідно з п. 2.3 договору орендна плата складає на рік 441,96 грн та вноситься орендарем щомісячно у сумі 36,83 грн до 01 числа кожного місяця на рахунок Бабаївської селищної ради Харківського району та області.

Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачені договором; підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів.

Пунктом 4 договору визначено, що підставою розірвання договору є: взаємна згода сторін; вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором; добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря; укладання договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого законодавством України.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за реєстровим №3687 та зареєстрований у Харківській районній філії Харківського регіонального центру державного земельного кадастру 26 вересня 2003 року за №5.

25 вересня 2003 року Харківською районною державною адміністрацією та ТОВ "Юридична фірма "Захист" було підписано акт передачі-прийому земельної ділянки.

Додатковою угодою від 18.12.2008 сторони внесли зміни до договору оренди земельної ділянки від 25.09.2003, виклавши частину 1 пункту 2.1 договору в наступній редакції: «Земельна ділянка передається в оренду з метою створення полігону з поховання твердих побутових відходів в т.ч. ветеринарних відходів згідно класифікатора відходів, з правом подальшого викупу».

Розпорядженням Кабінету Міністрів України №725-р від 12.06.2020 «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад Харківської області» утворено Височанську селищну раду Харківського району Харківської області, як публічну особу публічного права, з визначеним адміністративним центром в смт Високий шляхом приєднання до Височанської селищної ради населеного пункту Покотилівської селищної ради у складі смт Покотилівка, населених пунктів Бабаївської селищної ради у складі смт Бабаї та селище Затишне, населеного пункту Яковлівської сільської ради у складі села Ржавець.

У зв`язку з набранням чинності Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" від 28.04.2021 №1423-IX з 27.05.2021 було змінено суб`єкта владних повноважень - розпорядника земельними ділянками за межами населеного пункту, та правовий статус земель з державної власності на землі комунальної власності.

28.03.2024 Височанська селищна рада зареєструвала в реєстрі речових прав право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0001, про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.01.2025 за №409746541, з якої вбачається, що орендодавцем земельної ділянки є Височанська селищна рада, а орендарем - ТОВ "Юридична фірма "Захист".

Отже повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою, яка передана в оренду відповідачу, перейшли до Височанської селищної територіальної громади, в особі її представницького органу- Височанської селищної ради.

Рішенням ХVІІ сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0001 в сумі 17546270,39 грн.

Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 18.01.2022, розробленого ФОП Шишовою Р.А., нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0001 становить 17546270,39 грн.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Згідно з ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п.п. 271.1.1. п. 271.1. ст. 271 Податкового кодексу України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Відповідно до п.п. 272.1.1. п. 271.1. ст. 271 Податкового кодексу України рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період).

Рішення ХVІІ сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 18.02.2022 про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0001, набуло чинності та є опубліковано на сайті Височанської селищної ради (посилання: https://vysochanska-rada.dosvit.org.ua/documents/cl9w25r4w41lf09144ykr7o06).

Тобто рішення ХVІІ сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 18.02.2022 про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0001 почало діяти з 01.01.2023.

Згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №НВ-024 від 25.10.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0001, у 2024 році, становила 50916089,05 грн.

Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №НВ-025 від 21.01.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0001, у 2025 році, становить 51046234,98 грн.

Згідно з п.п. 288.5.1. п. 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України орендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку.

Рішенням ХХVІ (позачергової) сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 07 липня 2023 року «Про встановлення ставок та пільг зі сплати земельного податку на території Височанської селищної ради» встановлено з 01 січня 2024 року ставку земельного податку для земель з цільовим призначенням 11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, у розмірі 1% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок.

До цього рішенням ІХ сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 12 липня 2022 року «Про встановлення ставок та пільг зі сплати земельного податку на території Височанської селищної ради на 2022 рік» з 01 січня 2023 року було встановлено ставку земельного податку для земель з цільовим призначенням 11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок.

Плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває в державній або в комунальній власності, має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (частина 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі", підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України), з іншого - є однією з форм плати за землю як загальнодержавного податку нарівні із земельним податком (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Разом з тим, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є саме договір оренди такої земельної ділянки (частина 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі", пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу України).

Як визначено статтею 93 Земельного кодексу України, статтею 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання недійсним, зміни або розірвання спірного договору сторонами суду не надано.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним.

Пунктом "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини 1-3 статті 21 Закону України "Про оренду землі").

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, в силу пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до пунктів 289.1, 289.2 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за певною формулою.

Враховуючи викладене, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

При цьому зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Аналогічна правова позиція Великої Палати Верховного Суду викладена в постанові від 09.11.2021 у справі №635/4233/19.

Відомості про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України "Про оцінку земель").

02.11.2022 Височанська селищна рада направила відповідачу пропозицію №03-09/17-02 від 31.10.2022, в якій запропонувала внести зміни до договору оренди землі, шляхом викладення договору оренди землі у новій редакції за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

До цієї пропозиції було додано проект договору оренди землі у новій редакції у двох примірниках, копію рішення ІХ сесії VIIІ скликання Височанської селищної від 12.07.2022 «Про встановлення ставок та пільг зі сплати земельного податку на території Височанської селищної ради на 2022 рік» та копію витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, з кадастровим номером :01:009:0001 від 18.01.2022.

У тексті проекту договору оренди землі у новій редакції було вказано реквізити для оплати орендної плати: рахунок ГУК Харківської області ІВАN UA0020633 в Казначействі України (ЕАП), МФО 899998, , вид платежу 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб».

Це свідчить про те, що дії позивача направлені на внесення зміни до договору оренди землі, в тому числі і щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати. Доказів відповіді з боку відповідача на цю пропозицію до суду не надано.

Згідно з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату.

Суд відзначає, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі №914/2848/22 був конкретизований висновок щодо застосування у сукупності статей 5, 13 Закону України "Про оцінку земель", статті 21 Закону України "Про оренду землі", пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, про те, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Велика Палата Верховного Суду виснувала, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.

Отже, беручи до уваги витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №НВ-024 від 25.10.2024, відповідач повинен був сплатити Височанській селищній раді річну орендну плату за 2024 рік у розмірі 1% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 509160,89 грн.

Натомість відповідач не сплачував орендну плату за договором протягом 2022 - 2024 років, що підтверджується довідкою Височанської селищної ради №4 від 21.01.2025 та листом ГУ ДПС у Харківській області №7538/5/20-40-01-09 від 08.04.2025, в якому зазначено, що відповідачем була надана податкова декларація з плати за землю (орендна плата) за 2022 рік з нарахованою сумою податку 1195,83 грн. Нарахована сума протягом 2022 року не сплачена. За 2023 та 2024 роки відповідачем не надані податкові декларації з плати за землю. Податок протягом 2023 та 2024 року не сплачувався.

Доказів на підтвердження сплати орендної плати за 2024 рік в сумі 509160,89 грн відповідач не надав, доводи позивача щодо наявності вказаного боргу, шляхом надання належних доказів, не спростував.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав суду доказів сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року за 2024 рік у сумі 509160,89 грн.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року за 2024 рік у сумі 509160,89 грн обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Щодо розірвання договору.

Частині 3, 4 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Частино. 1 статті 188 ГК України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як зазначалося вище, пунктом 4 договору передбачена підстава розірвання договору на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором.

У правових висновках, викладених у пункті 117 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок, зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.

З листа ГУ ДПС у Харківській області №7538/5/20-40-01-09 від 08.04.2025 вбачається, що відповідачем була надана податкова декларація з плати за землю (орендна плата) за 2022 рік з нарахованою сумою податку 1195,83 грн. Нарахована сума протягом 2022 року не сплачена. За 2023 та 2024 роки відповідачем не надані податкові декларації з плати за землю. Податок протягом 2023 та 2024 року не сплачувався.

Приймаючи до уваги викладені обставини, доведеність з боку позивача факту порушення відповідачем умов договору, суд дійшов висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року.

Частиною 4 статті 11 ГПК України унормовано, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Європейський суд з прав людини у рішенні у справі "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994).

З огляду на вищевикладене, суд надав вичерпну оцінку всім питанням, що входять до предмету доказування у цій справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір належить стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 193, 188, 291 ГК України, ст. 204, 526, 530, 651, 759, 762, 785 ЦК України, ст. 93, 96, 141, 206 ЗК України, ст. 271, 288, 289 ПК України, ст. 17 Закону "Про оренду державного та комунального майна", ст. 1, 13, 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 20 Закону України "Про оцінку землі", ст. 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 129, 165, 178, 202, 233, 237, 238 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист" (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, офіс 125. Код ) на користь Височанської селищної ради (62460, Харківська обл., Харківський р-н, селище Високий, вул. Бульварна, буд. 12. Код ) заборгованість з орендної плати за 2024 рік за договором оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року у сумі 509160,89 грн та судовий збір у сумі 8532,33 грн.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 вересня 2003 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є Височанська селищна рада, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Захист", посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за реєстровим №3687 та зареєстрований у Харківській районній філії Харківського регіонального центру державного земельного кадастру 26 вересня 2003 року за №5.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційного скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено "14" квітня 2025 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.