ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/1113/24

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Лозинської І. В.,

секретар судового засідання: Шовтюк І. В.

за участю представників сторін:

- від позивача: Ратушинська І. О., ордер на надання правничої допомоги серії АМ №1105792 від 01.11.2024

- від відповідача: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дієса"

про стягнення 422800,95 грн

У засіданні суду оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення господарського суду та повідомлено дату складення повного рішення відповідно до ст. 238 ГПК України.

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з відповідача 1306963,11 грн, з яких, 1022497,37 грн боргу, 18718,88 грн пені, 262143,99 грн штрафу, 2159,88 грн 3% річних, 1442,99 грн інфляційних та судових витрат.

Позов обґрунтований не своєчасним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення №1ЖМК0230138 від 01.07.2023.

Ухвалою від 06.11.2024 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 02.12.2024 о 11:00; витребував від сторін відповідні процесуальні документи (а. с. 35 у т. 1).

22.11.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву із запереченнями щодо заявлених позовних вимог (а. с. 38 - 121 у т. 1).

28.11.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив з додатками (а.с. 127 -132 у т. 1).

28.11.2024 до суду від позивача надійшла заява про закриття провадження в частині 149999,98 грн основного боргу, зменшення позовних вимог в частині перерахунку компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 р. на суму 23302,88 грн та повернення частини судового збору з доказами часткової оплати суми основного боргу (а.с. 133-138, т.1).

02.12.2024 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення (а. с. 143 - 153).

02.12.2024 до суду від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог в частині 23302,88 грн компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 р. (а. с. 154-157, т. 1).

03.12.2024 до суду від позивача надійшло доповнення щодо 590000,00 грн сплаченого основного боргу на та відповідь на додаткові пояснення ТОВ "Дієса" (а. с. 159-170 у т.1).

09.12.2024 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення (а. с. 172 - 177 у т. 1).

Ухвалою від 09.12.2024 господарський суд прийняв до розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог в частині перерахунку компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 р. на суму 23302,88 грн; постановив вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з ТОВ "Дієса" 1283660,23 грн, з яких, 999194,49 грн боргу 18718,88 грн пені, 62143,99 грн штрафу, 2159,88 грн 3% річних, 1442,99 грн інфляційних втрат, а також судових витрат; відклав підготовче засідання суду (а. с. 180 у т. 1).

20.12.2024 до суду від позивача надійшло доповнення до заяви про часткове закриття провадження у справі від 20.12.2024 щодо сплаченого боргу на загальну суму 760000,00 грн у зв`язку із сплатою відповідачем частини боргу з оренди приміщення за листопад 2024 року на загальну суму 170000,00 грн згідно з платіжними інструкціями №544 від 09.12.2024 на суму 120000,00 грн та №574 від 17.12.2024 на суму 50000,00 грн (а. с. 182 - 187 у т. 1).

30.12.2024 до суду від позивача надійшло доповнення до заяви про часткове закриття провадження у справі від 30.12.2024 щодо сплаченого боргу на загальну суму 818763,14 грн у зв`язку із сплатою відповідачем частини боргу з оренди приміщення за листопад 2024 року згідно з платіжною інструкцією №620 від 23.12.2024 на суму 58763,14 грн (а. с. 198-202, т. 1).

Ухвалою від 03.01.2025 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі по 04.02.2025, відклав підготовче засідання (а. с. 203 у т. 1).

30.01.2025 до суду від позивача надійшло уточнення до заяви про зменшення позовних вимог в частині перерахунку компенсації комунальних послуг за листопад 2024 р. на суму 42096,14 грн та щодо розгляду спору про стягнення з ТОВ "Дієса" 422800,95 грн, з яких, 138335,24 грн боргу 18718,88 грн пені, 262143,99 грн штрафу, 2159,88 грн 3% річних, 1442,99 грн інфляційних втрат, а також судових витрат (а. с. 217 - 224 у т. 1).

Відповідними ухвалами від 04.02.2025 господарський суд прийняв до розгляду заяву позивача від 29.01.2025 про зменшення позовних вимог в частині здійсненого перерахунку компенсації комунальних послуг за листопад 2024 року на суму 42096,14 грн; постановив вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з ТОВ "Дієса" 1241564,09 грн, з яких, 957098,35 грн основного боргу, 262143,99 грн штрафу, 18718,88 грн пені, 2159,88 грн 3% річних, 1442,99 грн інфляційних, а також судових витрат (а. с. 227); закрив підготовче провадження, призначив розгляд справи по суті та заяви позивача про закриття провадження у справі в частині 818763,14 грн основного боргу на 28.02.2025 об 11:00 (а. с. 229 у т. 1).

Ухвалою від 28.02.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті та заяви позивача про закриття провадження у справі в частині 818763,14 грн основного боргу за заявою відповідача (а. с. 236 у т. 1).

Ухвалою від 19.03.2025 господарський суд задовольнив заяву позивача від 28.11.2024 про часткове закриття провадження у справі, доповнення до заяви від 03.12.2024, від 20.12.2024 та від 30.12.2024; закрив провадження у справі в частині стягнення з відповідача 818763,14 грн основного боргу на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України; постановив вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з відповідача 422800,95 грн, з яких, 138335,21 грн основного боргу, 262143,99грн штрафу, 18718,88грн пені, 2159,88грн 3% річних, 1442,99 грн інфляційних втрат, відклав розгляд справи по суті на 27.03.2025 о 11:30 (а. с. 241,242 у т. 1).

27.03.2025 до суду від відповідача надійшли пояснення з додатками, у прохальній частині якого заявлено клопотання про зменшення розміру штрафних санкцій (а.с. 1-47, т.2).

Представник позивача в засіданні суду підтримала позовні вимоги в заявленій сумі, а також повідомила про намір подати відповідну заяву про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу у визначений Господарським процесуальним кодексом України термін.

Представник відповідача не прийняв участь у засіданні суду в режимі відеоконференції.

Як вбачається з довідки секретаря судового засідання Шовтюк І.В., представник відповідача знаходився поза зоною досяжності (а. с. 244 у т. 1).

За таких обставин суд враховує, що явка представника відповідача в судове засідання обов`язковою не визнавалась, а неявка відповідача та не прийняття ним участі в засіданні суду в режимі відеоконференції не перешкоджають розгляду справи за наявними матеріалами, внаслідок чого суд розглядає справу за відсутності відповідача за наявними у ній документами, згідно з приписами ст. 202 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

01.07.2023 між ПрАТ "Житомирський меблевий комбінат" (орендодавець/позивач) та ТОВ "Дієса" (орендар/відповідач) укладено договір №1ЖМК0230138 оренди нежитлового приміщення (далі - договір) (а. с. 14 - 19 у т. 1), за п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі торгового центру, загальною площею 1125,6 кв. м, на першому та другому поверсі, іменоване далі за текстом "об`єкт оренди".

План розміщення об`єкта оренди наведений у додатку №1 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

За п. 1.2 договору, об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення магазину з продажу аудіо-, відео- та фототоварів, побутової техніки, комп`ютерної та іншої радіоелектронної техніки, обладнання і засобів (у тому числі засобів зв`язку, аудіовізуальних носіїв) тощо, для продажу супутніх товарів, для надання послуг сервісного обслуговування товарів, що надаються/продаються в торговій мережі орендаря (ремонт вказаної техніки тощо), а також для розміщення адміністративних приміщень (офісу) магазину та розміщення магазинного складу. Назва магазину - "ЕЛЬДОРАДО".

Згідно з п. 1.4 договору, балансова вартість 1 квадратного метра об`єкта оренди з врахуванням індексації складає 1650,00 грн.

Об`єкт оренди передається орендарю по акту приймання-передачі (далі - акт №1) (п. 1.6 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору, орендар зобов`язаний вносити плату за користування об`єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені цим договором.

Якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю (п. 3.3 договору).

Положеннями п. 3.4 договору передбачено, що орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до додатка №2 до договору.

Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка №2 до цього договору.

За п. 3.6 договору орендар, крім плати за оренду, повинен сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення, водовідведення), витрати на комунальні послуги в місцях загального користування торгового центру (додаткова електроенергія в місцях загального користування), які розподіляються між всіма орендарями торгового центру пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі торгового центру. Компенсація витрат нa комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами (пп. 3.6.1 п. 3.6 договору).

За умовами пп. 3.6.2 п. 3.6 договору орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників.

У зв`язку з тим, що орендодавець здійснює оплату комунальних послуг постачальним організаціям на підставі їх рахунків на умовах попередньої оплати, сторони дійшли до згоди, що перерахування компенсації витрат на комунальні послуги за перший місяць строку оренди здійснюється орендарем шляхом передплати у розмір 145000,00 грн, в т.ч. ПДВ 20%, протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору (пп. 3.6.3 п. 3.6 договору).

У разі якщо сплачена орендарем сума перевищує суму фактичних витрат за відповідний місяць, що має буті компенсована, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума менша, ніж сума фактичних витрат, що підлягає компенсації - орендар здійснює остаточний розрахунок щодо компенсації комунальних послуг на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів надання послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.

Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на доплату щодо компенсації витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). У разі якщо сплачена орендарем сума передплати перевищує суму фактичних витрат за відповідний місяць, що мають бути компенсовані, переплата зараховується в рахунок передплати компенсації витрат на комунальні послуги зі наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума передплати менша, ніж сума фактичних витрат, що підлягають компенсації - орендар здійснює остаточний розрахунок щодо компенсації комунальних послуг на підстав виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.

За пп. 3.6.5 п. 3.6 договору орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця протягом 30 робочих днів з моменту підписання договору грошові кошти (далі - комунально-забезпечувальний платіж) в розмірі 145000,00 грн, в т.ч. ПДВ 20%, що виконуватимуть функцію забезпечення та будуть гарантією належного виконання грошових зобов`язань по компенсації витрат за спожиті комунальні послуги протягом дії договору.

За п. 7.1 договору за невиконання (неналежне виконання) зобов`язань по договору сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і договором.

Згідно з п. 7.2 договору, у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

У пп. 7.2.1 п. 7.2 договору визначено, що до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань:

- якщо період прострочення становить 5-6 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання (пп. 7.2.1.1);

- якщо період прострочення становить 7-12 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання (пп. 7.2.1.2);

- якщо період прострочення становить 13 (тринадцять) або більше календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання (пп. 7.2.1.3).

Відповідно до п. 10.1 договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об`єкта оренди по акту №2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього договору.

Згідно з п. 10.2 договору, термін оренди триває 2 роки та 11 календарних місяців включно - з дати початку (датою початку є 01.08.2023 - дата підписання сторонами акту №1).

У додатку №2 від 01.07.2023 до договору сторони визначили розмір плати за оренду та порядок розрахунків в (а. с. 20, 21 у т. 1), згідно з п. 1.2 якого плата за оренду за кожен місяць складається з трьох частин: орендної плати, додаткової плати, плати від обороту.

Відповідно до п. 1.2.1 додатку №2 до договору, орендна плата за кожен місяць визначається на момент платежу за формулою:

Орендна плата = базова орендна ставка * Пл, де: базова орендна ставка в період з 01.08.2024 по 31.07.2025 включно становить 319,28 грн (з ПДВ);

Пл - загальна площа об`єкта оренди в кв. м, прийнята орендарем за актом приймання -передачі.

За п. 1.2.2 додатку №2 додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат.

Додаткова плата за кожен місяць визначається на момент платежу за формулою:

СД0 = СД * Пл, де:

СД0 - додаткова плата відповідного місяця у гривнях з ПДВ;

СД - додаткова плата за 1 кв. м об`єкта оренди, яка за період з 01.08.2024 по 31.07.2025 включно становить 77,00 грн (з ПДВ);

Пл - загальна площа об`єкта оренди в кв. м, прийнята орендарем за актом приймання -передачі.

01.08.2023 між сторонами складено та підписано акт прийому - передачі приміщення в оренду №1, за умовами якого відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №1ЖМК0230138 від 01.07.2023 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду частину нежитлового приміщення, яке розташоване в будівлі за адресою: Житомирська область, м. Житомир, вул. Київська, 77, загальною площею 1125,6 кв. м (а. с. 22 у т. 1).

Позивач на виконання умов договору виставляв відповідачу рахунки - фактури на оплату за послуги оренди приміщення, експлуатаційні послуги та компенсацію комунальних послуг: №21237 від 16.09.2024 на суму 359381,57 грн, №21238 від 16.09.2024 на суму 86671,20 грн, №21264 від 15.10.2024 на суму 359381,57 грн, №21265 від 15.10.2024 на суму 86671,20 грн, №21239 від 16.09.2024 на суму 65119,39 грн, №24/2573 від 31.08.2024 на суму 65119,39 грн, №21266 від 15.10.2024 на суму 42096,14 грн, №24/2573 від 30.09.2024 на суму 42096,12 грн (а. с. 23 - 26, докази надіслання - 27 у т. 1), які були частково оплачені відповідачем на суму 50000,00 грн (а. с. 28 у т. 1).

Позивач посилаючись на неналежне виконання зобов`язань по оплаті орендних та компенсаційних платежів за договором, звернувся до суду з позовом про стягнення 1022497,37 грн боргу, з яких, 309381,57 грн орендної плати за жовтень 2024 р., 86671,20 грн додаткової плати за жовтень 2024 р., 359381,57 грн орендної плати за листопад 2024 р., 86671,20 грн додаткової плати за листопад 2024 р., 31080,16 грн компенсації комунальних послуг за серпень 2024 р., 42096,14 грн компенсації комунальних послуг за вересень 2024 р., 65119,39 грн попередньої оплати компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 р., 42096,14 грн попередньої оплата компенсації комунальних послуг за листопад 2024 року.

Також позивач заявив до стягнення з відповідача 18718,88 грн пені, 262143,99 грн штрафу, 2159,88 грн 3% річних, 1442,99 грн інфляційних втрат.

У відзиві на позовну заяву від 21.11.2024 ТОВ "Дієса" зазначило, серед іншого, таке (а. с. 38 - 41 у т. 1):

- заявлений розмір боргу не відповідає реальним поточним розмірам заборгованості;

- рахунків від позивача в порядку та формі, передбачених договором, відповідач не отримував;

- відсутня можливість одночасного виконання в повному обсязі зобов`язання щодо оплати платежів за договором, у зв`язку з масовим знищенням товарів, що реалізуються у торговельній мережі відповідача, внаслідок повномасштабного вторгнення РФ на територію України;

- вказані обставини призвели до прямих загальних збитків, з позовом про стягнення яких з РФ відповідач звернувся до Господарського суду міста Києва.

Одночасно у відзиві на позовну заяву відповідач просив відмовити у задоволенні позову в частині стягнення пені та заявив клопотання про зменшення розміру штрафних санкцій.

Враховуючи ті обставини, що під час розгляду справи №906/1113/24 відповідач частково погасив заборгованість зі сплати орендних платежів, експлуатаційних послуг та компенсації комунальних послуг, а позивач здійснив перерахунок компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року, тому з урахуванням ухвал господарського суду від 09.12.2024, від 04.02.2025 та від 19.03.2025, суд розглядає позовні вимоги ПрАТ "Житомирський меблевий комбінат" про стягнення з ТОВ "Дієса" 422800,95 грн, з яких, 138335,21 грн основного боргу, 262143,99грн штрафу, 18718,88грн пені, 2159,88грн 3% річних, 1442,99 грн інфляційних втрат, а також судових витрат.

2. Норми права, які застосував Господарський суд Житомирської області.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України унормовано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

За ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частина 1 ст. 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

3. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 138335,21 грн основного боргу.

Позивач на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення №1ЖМК0230138 від 01.07.2023 виставляв відповідачу рахунки-фактури на оплату за послуги оренди приміщення, експлуатаційні послуги та компенсацію комунальних послуг: №21237 від 16.09.2024 на суму 359381,57 грн, №21238 від 16.09.2024 на суму 86671,20 грн, №21264 від 15.10.2024 на суму 359381,57 грн, №21265 від 15.10.2024 на суму 86671,20 грн, №21239 від 16.09.2024 на суму 65119,39 грн, №24/2573 від 31.08.2024 на суму 65119,39 грн, №21266 від 15.10.2024 на суму 42096,14 грн, №24/2573 від 30.09.2024 на суму 42096,12 грн (а. с. 23-26, докази надіслання - 27 у т. 1).

Здійснивши аналіз умов п. 3.3 та пп. 3.6.3 п. 3.6 договору, судом встановлено, що відповідач зобов`язаний був сплатити орендну плату, експлуатаційні послуги та компенсацію комунальних послуг за рахунками-фактурами: №21237 від 16.09.2024 на суму 359381,57 грн у строк до 20.09.2024, №21238 від 16.09.2024 на суму 86671,20 грн у строк до 20.09.2024, №21264 від 15.10.2024 на суму 359381,57 грн у строк до 20.10.2024, №21265 від 15.10.2024 на суму 86671,20 грн у строк до 20.10.2024, №21239 від 16.09.2024 на суму 65119,39 грн у строк до 10.09.2024, №24/2573 від 31.08.2024 на суму 65119,39 грн у строк до 10.09.2024, №21266 від 15.10.2024 на суму 42096,14 грн у строк до 10.10.2024, №24/2573 від 30.09.2024 на суму 42096,12 грн у строк до 10.10.2024.

28.10.2024 ТОВ "Дієса" було погашено частково заборгованість зі сплати за оренду приміщення за жовтень 2024 року, що підтверджується копією платіжної інструкції №00414042 від 28.10.2024 (а. с. 28 у т. 1).

Під час розгляду справи позивач здійснив перерахунок компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року, що стало підставою для зменшення розміру боргу на 23302,88 грн (65119,39 - 41816,51) (а. с. 154 у т. 1), а також здійснив часткове погашення заборгованості зі сплати орендних платежів, експлуатаційних послуг та компенсації комунальних послуг, тому за відповідачем станом на дату винесення рішення обліковувався борг у сумі 138335,21 грн.

Часткове погашення суми основного боргу за договором свідчить про її визнання відповідачем та обов`язку сплатити позивачу його залишок у розмірі 138335,21 грн, тому позовна вимога підлягає задоволенню.

4. Щодо обгрунтованості позовних вимог в частині стягнення 262143,99 грн штрафу та 18718,88 грн пені.

Згідно із ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Частиною 1 ст. 611 ЦК України передбачено можливість настання правових наслідків, встановлених договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

За ч. 1, 2, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно з п. 7.2 договору, у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

За поданим позивачем розрахунком (а. с. 8, 9 у т. 1), відповідачу нараховано пеню у розмірі 18718,88 грн, з яких:

- 1103,95 грн - за період з 11.09.2024 по 30.10.2024 на суму 31080,16 грн (компенсація комунальних послуг за серпень 2024 року);

- 2312,98 грн - за період з 11.09.2024 по 30.10.2024 на суму 65119,39 грн (попередня оплата компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року);

- 8791,17 грн - за період з 21.09.2024 по 30.10.2024 на суму 309381,57 грн (орендна плата за жовтень 2024 року);

- 2462,79 грн - за період з 21.09.2024 по 30.10.2024 на суму 86671,20 грн (додаткова плата за жовтень 2024 року);

- 598,09 грн - за період з 11.10.2024 по 30.10.2024 на суму 42096,14 грн (компенсація комунальних послуг за вересень 2024 року);

- 598,09 грн - за період з 11.10.2024 по 30.10.2024 на суму 42096,14 грн (попередня оплата компенсації комунальних послуг за листопад 2024 року);

- 2297,69 грн - за період з 22.10.2024 по 30.10.2024 на суму 359381,57 грн (орендна плата за листопад 2024 року);

- 554,13 грн - за період з 22.10.2024 по 30.10.2024 на суму 86671,20 грн (додаткова плата за листопад 2024 року).

Суд не погоджується із зазначеним розрахунком в частині нарахування пені у зв`язку з несплатою ТОВ "Дієса" компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року, оскільки, відповідно до заяви позивача від 02.12.2024 про зменшення позовних вимог (а. с. 154), внаслідок здійснення останнім перерахунку зазначеної компенсації її розмір складає 41816,51 грн, отже, розрахунок пені мав бути здійснений на вказану суму: 1485,29 грн за період з 11.09.2024 по 30.10.2024 на суму 41816,51 грн.

Перевіривши розрахунок пені щодо інших платежів, за якими обліковувалось прострочення оплати, у правовому порталі України "Ліга Закон" - "Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій" суд прийшов до висновку, що обгрунтованою до стягнення є пеня у розмірі 17891,19 грн. У стягненні 827,69 грн слід відмовити.

У пп. 7.2.1 п. 7.2 договору визначено, що до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань:

- якщо період прострочення становить 5-6 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання (пп. 7.2.1.1);

- якщо період прострочення становить 7-12 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання (пп. 7.2.1.2);

- якщо період прострочення становить 13 (тринадцять) або більше календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання (пп. 7.2.1.3).

Як вбачається з розрахунку ПрАТ "Житомирський меблевий комбінат" (а. с. 10) розмір штрафу, який підлягає стягненню з відповідача складає 262143,99 грн, однак, суд вбачає, що здійснення розрахунку штрафу за несплату компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року також було здійснено від суми 65119,39 грн, що є помилковим.

За розрахунком суду, розмір штрафу за несплату ТОВ "Дієса" заборгованості зі сплати компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року у розмірі 41816,51 грн, враховуючи прострочення понад 13 календарних днів (пп. 7.2.1.3 договору), складає 12544,95 грн.

Суд перевірив розрахунок позивача штрафу щодо інших платежів, за якими обліковувалась заборгованість станом на 30.10.2024, та вважає його обгрунтованим.

Отже, позовна вимога про стягнення штрафу підлягає частковому задоволенню на суму 255153,12 грн, натомість у стягненні 6990,87 грн штрафу слід відмовити.

Приймаючи рішення в цій частині позову, суд врахував також таке.

Приписами ст. 233 ГК України встановлено, що господарський суд має право зменшити розмір неустойки (штрафу, пені), якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно зі збитками кредитора.

При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Відповідно до аналізу даних норм, таке право суд реалізує, як за клопотанням сторони, так і за власною ініціативою.

Згідно із ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Таким чином, вирішення питання про зменшення неустойки та розмір, до якого вона підлягає зменшенню, закон відносить на розсуд суду.

Дослідивши додані до відзиву документи, суд виходить з того, що стягнення з відповідача пені та штрафу у повному обсязі не є співмірним з можливими негативними наслідками від порушення відповідачем зобов`язання. Тому, виходячи із загальних засад цивільного законодавства, встановлених у ст. 3 ЦК України, а саме, справедливості, добросовісності та розумності, а також, враховуючи погашення ТОВ "Дієса" значної частини суми основного боргу, відсутність у матеріалах справи доказів, що підтверджують понесення позивачем збитків або можливість їх понесення у зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем прийнятих на себе зобов`язань, суд вважає за можливе зменшити на 50% розмір пені до 8945,60 грн та штрафу до 127576,56 грн. З огляду на всі фактичні обставини справи у їх сукупності, це є адекватною мірою відповідальності за неналежне виконання відповідачем зобов`язань і проявом балансу між інтересами кредитора і боржника та узгоджується з нормами закону, які регулюють можливість такого зменшення, а також є засобом недопущення використання пені та штрафу як інструменту отримання безпідставних доходів, а не як способу стимулювання боржника до належного виконання зобов`язань.

5. Щодо обгрунтованості позовних вимог в частині стягнення 2159,88 грн 3% річних та 1442,99 грн інфляційних втрат.

За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та сплати неустойки за прострочення виконання зобов`язання.

За поданим позивачем розрахунком, відповідачу нараховано 3% річних у розмірі 2159,88 грн та інфляційні втрати у розмірі 1442,99 грн на суми боргу з оплат орендних платежів, експлуатаційних послуги та компенсацій комунальних послуг та за періоди, що є аналогічні тим, що зазначені у розрахунку пені, наведених судом вище (а. с. 6, 7 у т. 1).

Однак, суд звертає увагу, що у позивача відсутні підстави для нарахування 3% річних та інфляційних втрат на суму 65119,39 грн компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року, оскільки її розмір складає 41816,51 грн, тому, враховуючи правильність розрахунку в іншій частині, суд вважає обгрунтованим до стягнення 2064,38 грн 3% річних.

У стягненні 95,50 грн 3% річних слід відмовити.

Здійснивши перевірку розрахунку позивача інфляційних втрат, з урахуванням 41816,51 грн заборгованості з компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року, за допомогою правового порталу України "Ліга Закон" - "Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій", судом встановлено, що розміри інфляційних втрат є більшими, ніж заявлено позивачем до стягнення. Оскільки позивач не скористався правом на збільшення позовних вимог в цій частині, задоволенню підлягають інфляційні втрати в сумі 1442,99 грн.

6. Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розподіл судових витрат врегульовано ст. 129 ГПК України, за п. 2 ч. 1 якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У матеріалах справи є копія платіжної інструкції №202220 від 04.11.2024 про сплату судового збору у розмірі 15684,00 грн за подання первісних позовних вимог (а. с. 11).

Враховуючи закриття провадження у справі в частині стягнення основного боргу та часткове зменшення розміру позовних вимог сумарно на 884162,16 грн, позивач має право на повернення з Державного бюджету України сплаченої суми судового збору у розмірі 10609,95 грн (884162,16 х 1,5 / 100 х 0,8) за його клопотанням за п. 1, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", шляхом постановлення відповідної ухвали господарського суду.

Беручи до уваги часткове задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача у розмірі 4978,64 грн.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зменшити розмір пені та штрафу на 50%.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дієса" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 45; ) на користь Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, буд. 15; ):

- 138335,21 грн основного боргу;

- 127576,56 грн штрафу;

- 8945,60 грн пені;

- 2064,38 грн 3% річних;

-1442,99 грн інфляційних втрат;

- 4978,64 грн судового збору.

4. Відмовити у стягненні 6990,87 грн штрафу.

5. Відмовити у стягненні 827,69 грн пені.

6. Відмовити у стягненні 95,50 грн 3% річних.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 04.04.25

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2, 3 - сторонам через систему "Електронний суд"