ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5261/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Яковлева А.О.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Одеського обласного комунального підприємства ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 про стягнення 576546,37 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.12.2024 р.: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/5261/24; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 26.12.2024 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.12.2024 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 21.01.2025 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.01.2025 р.: з ініціативи суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 05.03.2025 р.; оголошено перерву в підготовчому засіданні до 11.02.2025 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.01.2025 р., зокрема, повідомлено сторони про те, що справа буде розглядатись (її матеріали формуватися та зберігатись) у змішаній формі.

Підготовче засідання, призначене на 11.02.2025 р., не відбулось в зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. з 11.02.2025 р. по 14.02.2025 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.02.2025 р. повідомлено сторони про те, що наступне підготовче засідання відбудеться 04.03.2025 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.03.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 06.03.2025 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.03.2025 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 25.03.2025 р.

Представник відповідача в жодне засідання суду не з`явився. Про дату, час та місце їх проведення повідомлявся шляхом надсилання ухвал суду на поштову адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. При цьому ухвали повернулись неврученими з відміткою про відсутність адресата.

З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України, того, що ухвали, направлені на повідомлену позивачем електронну адресу відповідача, доставлено, того, що у суду відсутня інформація про інші адреси відповідача, останній вважається належним чином повідомленим про судовий розгляд, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 25.03.2025 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Одеське обласне комунальне підприємство ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я (далі ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 (далі ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13) заборгованість:

- з орендної плати за договором оренди від 31.08.2015 р. за липень 2023 р. вересень 2024 р. у розмірі 209552,50 грн;

- з орендної плати за договором оренди від 18.09.2018 р. за вересень 2023 р. вересень 2024 р. у розмірі 91112,13 грн;

- з відшкодування експлуатаційних витрат орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю за договором оренди від 31.08.2015 р. за січень 2024 р. вересень 2024 р. у розмірі 201300,06 грн;

- з відшкодування експлуатаційних витрат орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю за договором оренди від 18.09.2018 р. за лютий 2024 р. вересень 2024 р. у розмірі 74581,68 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказано на невиконання відповідачем договірних зобов`язань щодо внесення орендної плати, відшкодування експлуатаційних витрат орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю.

Відповідач відзив на позов не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

31.08.2015 р. між ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я (Орендодавець) та ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 (Орендар) укладено договір оренди майна (Договір-1), в п.1.1 якого визначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення другого поверху виробничого корпусу №№ 4-44 (частина коридору), 4-46 (частина приміщення), 4-47, 4-48 загальною площею 205,5 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, вартість яких згідно з належною оцінкою від 27.05.2015 р. становить 718100,00 грн, з метою розміщення приватного навчального закладу.

Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2015 року 5924,32 грн. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень 2015 року, після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.1 Договору-1).

Вказана у п.3.1 договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню об`єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем окремо, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати… (п.3.5 Договору-1).

Орендар повинен…своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату та кошти, вказані в п.3.5 договору… (п.4.1 Договору-1).

Договір діє з 31.08.2015 р. до 31.07.2018 р. (п.9.1 Договору-1).

31.08.2015 р. Орендарем та Орендодавцем оформлено акт прийняття-передачі майна по Договору-1.

Додатковою угодою від 31.07.2018 р. до Договору-1:

- викладено п.1.1 та п.3.1 в наступних редакціях: ,,п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення другого поверху виробничого корпусу №№ 4-44 (частина коридору), 4-46 (частина приміщення), 4-47, 4-48 загальною площею 205,5 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, вартість яких згідно з належною оцінкою від 16.07.2018 р. становить 868254,00 грн…, з метою розміщення приватного навчального закладу; ,,3.1. Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2018 року 7235,45 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2018 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2018 року, після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

- продовжено термін дії Договору-1 оренди майна до 31.07.2019 р.

Додатковою угодою від 31.07.2019 р. до Договору-1 продовжено термін його дії до 31.06.2022 р.

Крім того, 18.09.2018 р. між ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я (Орендодавець) та ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 (Орендар) укладено договір оренди майна (Договір-2), в п.1.1 якого визначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення третього поверху виробничого корпусу №№ 4-68, 4-69 загальною площею 110,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, вартість яких згідно з належною оцінкою від 02.08.2018 р. становить 409571,14 грн, з метою розміщення приватного навчального закладу.

Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2018 року 3389,20 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2018 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень та вересень 2018 року, після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.1 Договору-2).

Вказана у п.3.1 договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню об`єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем окремо, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати… (п.3.5 Договору-2).

Орендар повинен…своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату та кошти, вказані в п.3.5 договору… (п.4.1 Договору-2).

Договір діє з 18.09.2018 р. до 18.09.2019 р. (п.9.1 Договору-2).

29.12.2018 р. Орендарем та Орендодавцем оформлено акт прийняття-передачі майна по Договору-2.

Додатковою угодою від 18.09.2019 р. до Договору-2 продовжено термін його дії до 18.08.2022 р. (включно).

08.11.2024 р. оформлено договори про припинення Договору-1 та Договору-2, у яких: Орендодавець та Орендар досягнули згоди припинити Договір-1 та Договір-2; погодились, що датою припинення договорів є дата підписання актів повернення орендованого майна з оренди; домовились, що підписання договорів про припинення Договору-1 та Договору-2 сторонами не звільняє Орендаря від зобов`язання сплати Орендодавцю орендної плати та сплати за послуги з комплексного обслуговування та утримання будівлі, прибудинкової території та відшкодування вартості комунальних послуг (експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню об`єкта оренди, податок на землю щодо) за весь час користування майном до дня підписання акту повернення орендованого майна з оренди від Орендаря Орендодавцю на умовах, передбачених Договором-1 та Договором-2.

Того ж дня Орендар здав, а Орендодавець прийняв приміщення, доказом чого є акти повернення орендованого майна.

В матеріалах справи наявні акти надання послуг:

- за Договором-1 у частині орендної плати: від 31.01.2018 р. № 169 на суму 8313,72 грн; від 28.02.2018 р. № 381 на суму 8438,42 грн; від 30.03.2018 р. № 588 на суму 8514,37 грн; від 30.04.2018 р. № 811 на суму 8608,03 грн; від 31.05.2018 р. № 1022 на суму 8676,90 грн; від 29.06.2018 р. № 1263 на суму 8676,90 грн; 31.07.2018 р. № 1492 на суму 8676,90 грн; від 31.08.2018 р. №1706 на суму 8621,76 грн; від 30.09.2018 р. від № 1911 на суму 8621,76 грн; від 31.10.2018 р. № 2146 на суму 8785,57 грн; від 30.11.2018 р. № 2371 на суму 8934,92 грн; від 31.12.2018 р. № 2595 на суму 9060,01 грн; від 31.01.2019 р. № 186 на суму 9132,49 грн; від 28.02.2019 р. № 400 на суму 9223,81 грн; від 31.03.2019 р. № 612 на суму 9269,93 грн; від 30.04.2019 р. № 836 на суму 9353,35 грн; від 31.05.2019 р. № 1045 на суму 9446,88 грн; від 30.06.2019 р. № 1281 на суму 9513,01 грн; від 31.07.2019 р. № 1530 на суму 9465,44 грн; від 31.08.2019 р. № 1750 на суму 9408,65 грн; від 30.09.2019 р. № 1970 на суму 9380,42 грн; від 31.10.2019 р. № 2187 на суму 9446,09 грн; від 30.11.2019 р. № 2399 на суму 9512,21 грн, від 31.12.2019 р. № 2616 на суму 9521,72 грн, від 31.01.2020 р. № 180 на суму 9502,68 грн; від 29.02.2020 р. № 406 на суму 9521,69 грн; 31.03.2020 р. № 718 на суму 9493,13 грн; від 30.04.2020 р. № 1110 на суму 9569,11 грн; від 31.05.2020 р. № 1415 на суму 9645,66 грн; від 30.06.2020 р. № 1611 на суму 9674,59 грн; від 31.07.2020 р. № 1804 на суму 9693,94 грн; від 31.08.2020 р. № 1998 на суму 9635,77 грн; від 30.09.2020 р. № 2191 на суму 9616,50 грн; від 31.10.2020 р. № 2458 на суму 9664,58 грн; від 30.11.2020 р. № 2660 на суму 9674,24 грн; від 31.12.2020 р. № 2863 на суму 9975,10 грн; від 31.01.2021 р. № 159 на суму 10064,87 грн; від 28.02.2021 р. № 343 на суму 10195,72 грн; від 31.03.2021 р. № 541 на суму10297,67 грн; за 30.04.2021 р. № 732 на суму 10472,72 грн; від 31.05.2021 р. № 933 на суму 10546,03 грн; від 30.06.2021 р. № 1120 на суму 10683,13 грн; від 31.07.2021 р. № 1303 на суму 10704,50 грн; від 31.08.2021 р. № 1494 на суму 10715,21 грн; 30.09.2021 р. № 1676 на суму 10693,78 грн; від 31.10.2021 р. № 1884 на суму 10822,10 грн; від 30.11.2021 р. № 2114 на суму 10919,51 грн; від 31.12.2021 р. № 2332 на суму 11006,87 грн; від 31.01.2022 р. № 184 на суму 11072,90 грн; від 28.02.2022 р. № 412 на суму 11216,86 грн; від 31.03.2022 р. № 640 на суму 11396,33 грн; від 30.04.2022 р. № 841 на суму 11909,16 грн; від 31.05.2022 р. № 1043 на суму 12278,34 грн; від 30.06.2022 р. № 1251 на суму 12609,85 грн; від 31.07.2022 р. № 1309 на суму 13000,75 грн; від 31.08.2022 р. № 1538 на суму 13091,76 грн; від 30.09.2022 р. № 1703 на суму 13235,77 грн; від 31.10.2022 р. № 2003 на суму 13487,26 грн; від 30.11.2022 р. № 2141 на суму 13824,43 грн; від 23.12.2022 р. № 2353 на суму 13921,20 грн; від 31.01.2023 р. № 67 на суму 14018,65 грн; від 28.02.2023 р. № 255 на суму 14130,80 грн; від 31.03.2023 р. № 429 на суму 14229 грн; від 30.04.2023 р. № 624 на суму 14443,16 грн; від 31.05.2023 р. № 804 на суму 14472,05 грн; від 30.06.2023 р. № 973 на суму 14544,41 грн; від 31.07.2023 р. №1102 на суму 14660,76 грн; від 31.08.2023 р. № 1378 на суму 14572,80 грн; від 30.09.2023 р. № 1473 на суму 14368,78 грн; від 31.10.2023 р. № 1676 на суму 14440,62 грн; від 30.11.2023 р. № 1847 на суму 14556,14 грн; від 31.12.2023 р. № 2096 на суму 14628,92 грн; від 31.01.2024 р. № 56 на суму 14702,06 грн; від 29.02.2024 р. № 219 на суму 14818,49 грн; від 31.03.2024 р. № 410 на суму 14834,10 грн; від 30.04.2024 р. № 579 на суму 14908,27 грн; від 31.05.2024 р. № 797 на суму 14938,09 грн; від 30.06.2024 р. № 1112 на суму 15027,72 грн; від 31.07.2024 р. № 1332 на суму 15358,33 грн; від 31.08.2024 р. № 1579 на суму 15316,31 грн; від 30.09.2024 р. № 1775 на суму 15546,05 грн та виставлено відповідні рахунки. Загальний розмір виставлених рахунків за Договором-1 становить 918953,20 грн. Як вбачається з розрахунку заборгованості, Орендарем сплачено 709400,70 грн;

- за Договором-1 у частині послуг з відшкодування експлуатаційних витрат Орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю: від 31.01.2018 р. № 170 на суму 8024,27 грн; від 28.02.2018 р. № 382 на суму 10037,21 грн; від 30.03.2018 р. № 597 на суму 11462,78 грн; від 30.04.2018 р. № 812 на суму 8166,28 грн; від 31.05.2018 р. № 1023 на суму 4903,47 грн; від 29.06.2018 р. № 1264 на суму 4942,40 грн; від 31.07.2018 р. № 1493 на суму 5034,20 грн; від 31.08.2018 р. №1707 на суму 4993,26 грн; від 30.09.2018 р. від № 1912 на суму 5305,64 грн; від 31.10.2018 р. № 2147 на суму 5549,08 грн; від 30.11.2018 р. № 2372 на суму 6818,40 грн; від 31.12.2018 р. № 2596 на суму 12180,05 грн; від 31.01.2019 р. № 187 на суму 12692,09 грн; від 28.02.2019 р. № 401 на суму 12542,30 грн; від 31.03.2019 р. № 613 на суму 9910,62 грн; від 30.04.2019 р. № 837 на суму 7268,86 грн; від 31.05.2019 р. № 1046 на суму 6113,89 грн; від 30.06.2019 р. № 1282 на суму 6066,14 грн; від 31.07.2019 р. № 1531 на суму 6452,41 грн; від 31.08.2019 р. № 1751 на суму 6234,41 грн; від 30.09.2019 р. № 1971 на суму 7194,01 грн; від 31.10.2019 р. № 2184 на суму 6395,40 грн; від 30.11.2019 р. № 2400 на суму 7354,03 грн; від 31.12.2019 р. № 2617 на суму 11774,28 грн; від 31.01.2020 р. № 181 на суму 10232,21 грн; від 29.02.2020 р. № 407 на суму 12592,07 грн; від 31.03.2020 р. № 719 на суму 8422,85 грн; від 30.04.2020 р. № 1111 на суму 4625,59 грн; від 31.05.2020 р. № 1416 на суму 5166,49 грн; від 30.06.2020 р. № 1612 на суму 6710,66 грн; від 31.07.2020 р. № 1805 на суму 7563,41 грн; від 31.08.2020 р. № 1999 на суму 7375,14 грн; від 30.09.2020 р. № 2192 на суму 6894,44 грн; від 31.10.2020 р. № 2459 на суму 6346,09 грн; від 30.11.2020 р. № 2661 на суму 8864,92 грн; від 31.12.2020 р. № 2864 на суму 14406,91 грн; від 31.01.2021 р. № 160 на суму 16356,68 грн; від 28.02.2021 р. № 344 на суму 18454,38 грн; від 31.03.2021 р. № 542 на суму 10558,24 грн; від 30.04.2021 р. № 733 на суму 8330,80 грн; від 31.05.2021 р. № 934 на суму 6761,99 грн; від 30.06.2021 р. грн № 1121 на суму 9579,33 грн; від 31.07.2021 р. № 1304 на суму 10511,18 грн; від 31.08.2021 р. № 1495 на суму 11377,07 грн, від 30.09.2021 р. № 1677 на суму 10146,44 грн, від 31.10.2021 р. № 1885 на суму 10097,69 грн; від 30.11.2021 р. № 2116 на суму 15613,33 грн; від 31.12.2021 р. № 2333 на суму 20936,65 грн; від 31.01.2022 р. № 185 на суму 30151,01 грн; від 28.02.2022 р. № 414 на суму 18037,51 грн; від 31.03.2022 р. № 642 на суму 9010,28 грн; від 30.04.2022 р. № 842 на суму 9105,38 грн; від 31.05.2022 р. № 1045 на суму 9197,92 грн; від 30.06.2022 р. № 1252 на суму 9592,02 грн; від 31.07.2022 р. № 1441 на суму 10754,88 грн; від 31.08.2022 р. № 1618 на суму 10952,96 грн; від 30.09.2022 р. № 1808 на суму 9459,00 грн; від 31.10.2022 р. № 2032 на суму 8443,60 грн; від 30.11.2022 р. № 2243 на суму 12173,66 грн; від 23.12.2022 р. № 2457 на суму 16827,66 грн; від 31.01.2023 р. № 158 на суму 23041,78 грн; від 28.02.2023 р. № 350 на суму 24069,32 грн; від 31.03.2023 р. № 548 на суму 19337,59 грн; від 30.04.2023 р. № 715 на суму 15907,12 грн; від 31.05.2023 р. № 896 на суму 16330,87 грн; від 30.06.2023 р. № 1062 на суму 20282,75 грн; від 31.07.2023 р. №1103 на суму 23045,26 грн; від 31.08.2023 р. № 1389 на суму 24153,19 грн; від 30.09.2023 р. № 1586 на суму 20238,65 грн; від 31.10.2023 р. № 1763 на суму 16599,00 грн; від 30.11.2023 р. № 1943 на суму 19256,45 грн; від 31.12.2023 р. № 2097 на суму 27321,85 грн; від 31.01.2024 р. № 149 на суму 30690,88 грн; від 29.02.2024 р. № 313 на суму 25909,07 грн; від 31.03.2024 р. № 488 на суму 23054,94 грн; від 30.04.2024 р. № 661 на суму 14287,03 грн; від 31.05.2024 р. № 798 на суму 7521,30 грн (земельний податок); від 31.05.2024 р. № 887 на суму 17178,16 грн (земельний податок); від 31.05.2024 р. № 955 на суму 14402,94 грн; від 30.06.2024 р. № 1113 на суму 18560,68 грн; від 31.07.2024 р. № 1282 на суму 21930,89 грн; від 31.08.2024 р. № 1472 на суму 16727,27 грн; від 31.09.2024 р. № 1728 на суму 14360,35 грн та виставлено відповідні рахунки. Загальний розмір виставлених рахунків становить 1043253,76 грн. Як вбачається з розрахунку заборгованості, Орендарем фактично сплачено 841953,70 грн;

- за Договором-2 у частині орендної плати: від 31.01.2019 р. № 186 на суму 4721,55 грн; від 28.02.2019 р. № 400 на суму 4351,03 грн; від 31.03.2019 р. № 612 на суму 4372,78 грн; від 30.04.2019 р. № 836 на суму 4412,15 грн; від 31.05.2019 р. № 1045 на суму 4456,28 грн; від 30.06.2019 р. № 1281 на суму 4487,46 грн; від 31.07.2019 р. № 1530 на суму 4465,02 грн; від 31.08.2019 р. № 1750 на суму 4438,22 грн; від 30.09.2019 р. № 1970 на суму 4424,90 грн; від 31.10.2019 р. № 2187 на суму 4455,87 грн; від 30.11.2019 р. № 2399 на суму 4487,07 грн; від 31.12.2019 р. № 2616 на суму 4491,55 грн; від 31.01.2020 р. № 612 на суму 4482,56 грн; від 29.02.2020 р. № 406 на суму 4491,53 грн; від 31.03.2020 р. № 718 на суму 4478,05 грн; від 30.04.2020 р. № 1110 на суму 4513,88 грн; від 31.05.2020 р. № 1415 на суму 4549,98 грн; від 30.06.2020 р. № 1611 на суму 4563,63 грн; від 31.07.2020 р. № 1804 на суму 4572,75 грн; від 31.08.2020 р. № 1998 на суму 4545,32 грн; від 30.09.2020 р. № 2191 на суму 4536,22 грн; від 31.10.2020 р. № 2458 на суму 4558,91 грн; від 30.11.2020 р. № 2660 на суму 4563,47 грн; від 31.12.2020 р. № 2963 на суму 4705,38 грн; від 31.01.2021 р. № 159 на суму 4747,73 грн; від 28.02.2021 р. № 343 на суму 4809,44 грн; від 31.03.2021 р. № 541 на суму 4857,54 грн; від 30.04.2021 р. № 732 на суму 4940,12 грн; від 31.05.2021 р. № 933 на суму 4974,71 грн; від 30.06.2021 р. № 1120 на суму 5039,37 грн; від 31.07.2021 р. № 1303 на суму 5049,45 грн; від 31.08.2021 р. № 1494 на суму 5054,51 грн; від 30.09.2021 р. № 1676 на суму 5044,41 грн; від 31.10.2021 р. № 1884 на суму 5104,93 грн; від 30.11.2021 р. № 2114 на суму 5150,88 грн; від 31.12.2021 р. № 2332 на суму 5192,09 грн; від 31.01.2022 р. № 184 на суму 5223,24 грн; від 28.02.2022 р. № 412 на суму 5291,15 грн; від 31.03.2022 р. № 640 на суму 5375,81 грн; від 30.04.2022 р. № 841 на суму 5617,72 грн; від 31.05.2022 р. № 1043 на суму 5791,86 грн; від 30.06.2022 р. № 1251 на суму 5948,25 грн; від 31.07.2022 р. № 1309 на суму 6133,66 грн; від 31.08.2022 р. № 1540 на суму 6176,59 грн; від 30.09.2022 р. № 1705 на суму 6244,54 грн; від 31.10.2022 р. № 2005 на суму 6363,18 грн; від 30.11.2022 р. № 2143 на суму 6522,26 грн; від 31.12.2022 р. № 2355 на суму 6567,92 грн; від 31.01.2023 р. № 69 на суму 6613,90 грн; від 28.02.2023 р. № 257 на суму 6666,80 грн; від 31.03.2023 р. № 431 на суму 6713,47 грн; від 30.04.2023 р. № 626 на суму 6814,18 грн; від 31.05.2023 р. № 803 на суму 6827,81 грн; від 30.06.2023 р. № 972 на суму 6861,95 грн; від 31.07.2023 р. № 1101 на суму 6916,85 грн; від 31.08.2023 р. № 1376 на суму 6875,35 грн; від 30.09.2023 р. № 1472 на суму 6775,50 грн; від 31.10.2023 р. № 1675 на суму 6809,38 грн; від 30.11.2023 р. № 1846 на суму 6863,86 грн; від 31.12.2023 р. № 2095 на суму 6898,18 грн; від 31.01.2024 р. № 55 на суму 6946,46 грн; від 29.02.2024 р. № 218 на суму 6974,24 грн; від 31.03.2024 р. № 409 на суму 6995,17 грн; від 30.04.2024 р. № 578 на суму 7016,16 грн; від 31.05.2024 р. № 799 на суму 7044,18 грн; від 30.06.2024 р. № 1116 на суму 7072,37 грн; від 31.07.2024 р. № 1337 на суму 7227,96 грн; від 31.08.2024 р. № 1581 на суму 7224,97 грн; від 30.09.2024 р. № 1777 на суму 7333,36 грн та виставлено відповідні рахунки. Загальний розмір виставлених рахунків за Договором-2 становить 384819,02 грн. Як вбачається з розрахунку заборгованості, Орендарем фактично сплачено 293706,89 грн;

- за Договором-2 у частині послуг з відшкодування експлуатаційних витрат Орендодавця по утриманню об`єкти оренди та податку на землю: від 31.01.2019 р. № 187; від 28.02.2019 р. № 401; від 31.03.2019 р. № 613; від 30.04.2019 р. № 837; від 31.05.2019 р. № 1046; від 30.06.2019 р. № 1282; від 31.07.2019 р. № 1531; від 31.08.2019 р. № 1751; від 30.09.2019 р. № 1971; від 31.10.2019 р. № 2184; від 30.11.2019 р. № 2400; від 31.12.2019 р. № 2617, кожен з яких на суму 1990,80 грн (12 актів); від 31.01.2020 р. № 181; від 29.02.2020 р. № 407; від 31.03.2020 р. № 719; від 30.04.2020 р. № 1111; від 31.05.2020 р. № 1416; від 30.06.2020 р. № 1612; від 31.07.2020 р. № 1805; від 31.08.2020 р. № 1999; від 30.09.2020 р. № 2192; від 31.10.2020 р. № 2459; від 30.11.2020 р. № 2661; від 31.12.2020 р. № 2864, кожен з яких на суму 2256,24 грн (12 актів); від 31.01.2021 р. № 160; від 28.02.2021 р. № 344; від 31.03.2021 р. № 541; від 30.04.2021 р. № 733; від 31.05.2021 р. № 934; від 30.06.2021 р. № 1121; від 31.07.2021 р. № 1304; від 31.08.2021 р. № 1495, кожен з яких на суму 2481,86 грн (8 актів); від 30.09.2021 р. № 1676; від 31.10.2021 р. № 1885; від 30.11.2021 р. № 2116; від 31.12.2021 р. № 2333, кожен з яких на суму 3367,11 грн (4 акти); від 31.01.2022 р. № 184 на суму 4476,65 грн; від 28.02.2022 р. № 414 на суму 4476,63 грн; від 31.03.2022 р. № 642; від 30.04.2022 р. № 841; від 31.05.2022 р. № 1045; від 30.06.2022 р. № 1252, кожен з яких на суму 4476,65 грн (4 акти); від 31.07.2022 р. № 1441; від 31.08.2022 р. № 1620; від 30.09.2022 р. № 1802, кожен з яких на суму 4544,34 грн (3 акти); від 31.10.2022 р. № 2030 на суму 6624,24 грн; від 30.11.2022 р. № 2241; від 31.12.2022 р. № 2455, кожен з яких на суму 4544,34 грн (2 акти); від 31.01.2023 р. № 156 на суму 4572,20 грн; від 28.02.2023 р. № 348 на суму 4562,92 грн; від 31.03.2023 р. № 546 на суму 6837,73 грн; від 30.04.2023 р. № 713 на суму 6900,11 грн; від 31.05.2023 р. № 894 на суму 6896,12 грн; від 30.06.2023 р. № 1064 на суму 6884,18 грн; від 31.07.2023 р. № 1105 на суму 6882,85 грн; від 31.08.2023 р. № 1377 на суму 6904,09 грн; від 30.09.2023 р. № 1472; від 31.10.2023 р. № 1675, кожен з яких на суму 6872,24 грн (2 акти); від 30.11.2023 р. № 1949 на суму 6882,85 грн; від 31.12.2023 р. № 2095 на суму 6878,88 грн; від 31.01.2024 р. № 151 на суму 6856,32 грн; від 29.02.2024 р. № 315 на суму 6840,40 грн; від 31.03.2024 р. № 490 на суму 6852,34 грн; від 30.04.2024 р. № 663 на суму 7650,22 грн; від 31.05.2024 р. № 800 на суму 4047,95 грн (земельний податок); від 30.06.2024 р. № 888 на суму 9245,28 грн (земельний податок); від 31.07.2024 р. № 957 на суму 7660,27 грн; від 31.08.2024 р. № 1117 на суму 9788,20 грн; від 30.09.2024 р. № 1777 на суму 10952,21 грн та виставлено відповідні рахунки. Загальний розмір виставлених рахунків становить 303855,30 грн. Як вбачається з розрахунку заборгованості, Орендарем фактично сплачено 229273,62 грн.

Договори, додаткові угоди, акти прийняття-передачі та повернення приміщень, акти надання послуг підписано представниками та скріплено печатками контрагентів.

Претензією від 02.12.2022 р. № 287 ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я повідомило ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 про наявність заборгованості за договорами.

Листом від 15.12.2022 р. ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 звернулось до ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я з проханнями: переглянути фінансові відносини за договорами оренди в частині сплати орендної плати на час триваючого в Україні режиму воєнного стану; розглянути можливість зменшення суми заборгованості; розстрочити виконання зобов`язань згідно договорів оренди за графіком, запропонованим ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13.

Листом від 03.01.2023 р. ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я повідомило ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13, що законних підстав для зменшення заборгованості та розстрочення виконання зобов`язань за договорами оренди не передбачено, тому просить сплатити наявну заборгованість.

Претензією 08.08.2024 р. № 339 ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я повторно повідомило ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 про наявність заборгованості за договорами, а в подальшому звернулось до суду з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За правилами ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Правові, економічні та організаційні відносини, що виникають у зв`язку з орендою державного та комунального майна, врегульовано Законом України ,,Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до ч.1 ст.17 цього Закону України орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Згідно з ч.1 ст.901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмові Договір-1 та Договір-2, які є змішаними угодами з елементами оренди комунального майна та надання послуг з його обслуговування та експлуатації. Строк дії цих договорів продовжувався з ініціативи сторін та на підставі п.5 постанови Кабінету Міністрів України ,,Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану від 27.05.2022 р. № 634. Вони розірвані за взаємною згодою сторін 08.11.2024 р.

При цьому ООКП ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я як Орендодавцем до моменту припинення договорів виконувало належним чином взяті на себе обов`язки, передавши майно в оренду та надавши обумовлені ним послуги, що підтверджується дослідженими в описовій частині цього рішення актами наданих послуг, підписаними сторонами.

В свою чергу ТОВ ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 як Орендарем в порушення приписів ст.ст.525,526,610,629,692,901 ЦК України, ст.ст.193,283 ГК України, умов Договорів-1,2 не перерахувало орендні платежі та вартість спожитих експлуатаційних послуг (орендну плату за Договором-1 у розмірі 209552,50 грн; орендну плату за Договором-2 у розмірі 91112,13 грн; відшкодування експлуатаційних витрат Орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю за Договором-1 у розмірі 201300,06 грн; відшкодування експлуатаційних витрат Орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю за Договором-2 у розмірі 74581,68 грн), не дивлячись на те, що строк виконання грошових зобов`язань згідно з ч.1 ст.530 ЦК України та п.3.1 Договорів-1,2 настав.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на те, що позов задоволено, витрати по сплаті судового збору за його подачу слід повністю покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13 (65121, Одеська область, м. Одеса, проспект Маршала Жукова, будинок 10, квартира 310, код 39137113) на користь Одеського обласного комунального підприємства ,,ВИДАВНИЦТВО ,,ЧОРНОМОР`Я (65008, м. Одеса, пл. Дерев`янка Бориса (Малиновський район), будинок 1, код 05905705) заборгованості з орендної плати за договором оренди від 31.08.2015 р. за період липень 2023 р. вересень 2024 р. у розмірі 209552/двісті дев`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві/грн 50 коп., з орендної плати за договором оренди від 18.09.2018 р. за період вересень 2023 р. вересень 2024 р. у розмірі 91112/дев`яносто одну тисячу сто дванадцять/грн 13 коп., з відшкодування експлуатаційних витрат орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю за договором оренди від 31.08.2015 р. за період січень 2024 р. вересень 2024 р. у розмірі 201300/двісті одну тисячу триста/грн 06 коп., з відшкодування експлуатаційних витрат орендодавця по утриманню об`єкта оренди та податку на землю за договором оренди від 18.09.2018 р. за період лютий 2024 р. вересень 2024 р. у розмірі 74581/сімдесят чотири тисячі п`ятсот вісімдесят одну/грн 68 коп., а також 6918/шість тисяч дев`ятсот вісімнадцять/грн 56 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04 квітня 2025 р.

Суддя Л.В. Лічман