номер провадження справи 24/1/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2025 Справа № 908/37/25

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Дніпровська окружна прокуратура міста Запоріжжя ( 69006, місто Запоріжжя , вулиця Фанатська,14, код ЄДРПОУ ), в інтересах держави в особі - Запорізька міська рада ( 69105, місто Запоріжжя, проспект Соборний 206, ).

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю « «Майн Файненс Груп» ( 69035, місто Запоріжжя, вулиця Волгоградська, 26-А,квартира 104, ).

про стягнення суми.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Коваль А.К.

Представники:

Від прокуратури - Тронь Г.М. ( прокурор, посвідчення № 075790 від 01.03.2023 року).

Від позивача - Ковальчук К.С. (посвідчення № 987 від 26.08.2022 року).

Від відповідача - Саланська І.Л. (адвокат, посвідчення ЗП 001431 від 02.10.2017 року).

ВСТАНОВЛЕНО:

02.01.2025 року Дніпровською окружною прокуратурою міста Запоріжжя в системі «Електронний суд» сформована позовна заява в інтересах держави в особі Запорізької міської ради ( позивач) з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Майн Файненс Груп», про стягнення доходу, отриманого від безпідставно набутого майна за період з 06.02.2023 року по 29.02.2024 року у розмірі 823 043,09 грн.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючим суддею у справі № 908/37/25 - Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 03.01.2025 року відкрито провадження у справі № 908/37/25 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 29.01.2025 року о 12-20.

Ухвала Господарського суду Запорізької області була розміщена на сайті «Судова влада України».

Станом на 27.01.2025 року в системі «Електронний суд» відповідачем сформовано відзив на позовну заяву.

Станом на 28.01.2025 року в системі «Електронний суд» Дніпровською окружною прокуратурою міста Запоріжжя сформована відповідь на відзив.

В судовому засіданні 29.01.2025 року за участю з уповноваженими представниками прокуратури, сторін було прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 17.02.2025 року о 12-00.

Станом на 06.02.2025 року відповідачем в системі «Електронний суд» сформовані заперечення на відповідь на відзив.

Станом на 06.02.2023 року від відповідача надійшла заява в порядку статей 227,229 Господарського процесуального кодексу України про зупинення провадження у справі № 908/37/25 до набрання законної сили рішенням Запорізького окружного адміністративного суду по справі № 280/721/25.

Станом на 10.02.2025 року Дніпровською окружною прокуратурою міста Запоріжжя сформовані заперечення на клопотання уповноваженого представника відповідача про зупинення провадження у справі № 908/37/25.

В судовому засіданні 17.02.2025 року за участю з уповноваженими представниками сторін та прокуратури, суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 03.03.25 рок о 15-20.

Ухвалою від 17.02.2025 року заяву відповідача про зупинення провадження у справі № 908/37/25 залишено без задоволення.

Ухвалою від 19.02.2025 року судом заяву заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області про забезпечення позову у справі № 908/37/25 задоволено.

Станом на 27.02.2025 року в системі «Електронний суд» Товариством з обмеженою відповідальністю «Майн Файненс Груп» сформовано клопотання про зупинення провадження у справі № 908/37/25 до набрання законної сили рішенням Запорізького окружного адміністративного суду у справі № 280/721/25.

В судовому засіданні 03.03.2025 року клопотання розглянуто по суті та залишено судом без задоволення.

В судовому засіданні 03.03.2025 року розпочато по суті розгляд справи № 908/37/25, сторони , уповноважений представник прокуратури виступили із вступним словом.

Після завершення оголошення уповноваженими представниками вступного слова, суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів.

В процесі з`ясування обставин та дослідження доказів кожний з учасників судового процесу детально оголосив докази на яких ґрунтується правова позиція сторін, та повідомили суду фактичні обставини.

По завершенню з`ясування обставин та дослідження доказів, суд перейшов до судових дебатів в межах яких учасники судового процесу оголосили заключне слово.

В судовому засіданні 03.03.2025 року суд повідомив уповноважених представників про завершення розгляду справи по суті та вихід до нарадчої кімнати для постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.

03.03.2025 року по виходу з нарадчої кімнати судом оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення , позовні вимоги задоволені у повному обсязі.

Прокурор підтримав заявлені позовні вимоги вказуючи, що на підставі акту приймання - передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Майн Файненс Груп» від 03.11.2021 року, за товариством зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна: будівля , розташована за адресою місто Запоріжжя, вулиця Лобановського Валерія, будинок 11 . Дата державної реєстрації - 05.11.2021 року. Рішенням Запорізької міської ради від 23.02.2022 року № 129/46 надано дозвіл ТОВ «Майн Файненс Груп» на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,4200 га по вулиці Валерія Лобановського,11 для розташування медично - діагностичного центру. За інформацією Державного земельного кадастру земельна ділянка комунальної форми власності з кадастровим номером :04:036:0296 площею 0,3461 га, адреса місто Запоріжжя вулиця Валерія Лобановського,11 пройшла державну реєстрацію - 06.02.2023 року. На підставі заяви ТОВ «Майн Файненс Груп» сформовано витяг Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :04:036:0296 № НВ - 023. Рішенням Запорізької міської ради від 29.11.2023 року № 85/1 передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :04:036:0296, та зобов`язано укласти договір оренди та здійснити державну реєстрацію права користування. За інформацією Головного управління ДПС у Запорізькій області ТОВ «Майн Файненс Груп» , відповідно до поданих податкових декларацій з плати за землю ( земельний податок), за земельну ділянку площею 0,0907 га, розташовану за адресою місто Запоріжжя вулиця Валерія Лобановського ,11 нарахована сума податкових зобов`язань за період з 01.01.2023 рік - 31.12.2023 рік - 25 991,09 грн., 2024 рік - 27 316,23 грн. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:036:0296 від 15.03.2024 року № НВ- 024, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 27 684 192,90 грн. За розрахунком позивача розмір недоотриманих доходів за фактичне користування земельною ділянкою без оформлення правовстановлюючих документів , що посвідчує право оренди ( користування) за період з 06.02.2023 року по 29.02.2024 року , становить 823 043,09 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.

Позивач ( Запорізька міська рада) підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві від 02.01.2025 року № 53-101-3 вих.-24. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог, вказуючи що на момент набуття ТОВ «Майн Файненс Груп» права власності на будівлю по вулиці Валерія Лобановського,11 земельна ділянка, на якій розміщений цей об`єкт не була сформована та не перебувала в користуванні у попереднього власника будівлі. Відповідно до положень статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Станом на дату подання ТОВ «Майн Файненс Груп» податкових декларацій з плати за землю період 2023 - 2024 роки договір оренди земельної ділянки не був укладений, нормативна грошова оцінка не була проведена. За поясненнями відповідача спірна земельна ділянка була зареєстрована за Запорізькою міською радою - 06.02.2023 року. Також, відповідач не погоджується із розрахунком сформованим позивачем, оскільки вважає що має місце безпідставне завищення сукупного локального коефіцієнту Км3, та відповідно має місце завищення вартості земельної ділянки. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/37/25 , заслухавши пояснення уповноважених представників сторін , суд -

ВСТАНОВИВ:

03 листопада 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Велес Запоріжжя 2012» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майн Файненс Груп» підписаний та нотаріально засвідчений акт приймання - передачі нерухомого майна, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «Майн Файнес Груп», в якому зафіксовано,що на виконання рішення учасника від 25.10.2021 року ТОВ «Велес Запоріжжя 2012» передає, а Товариство приймає в якості оплати частки ТОВ «Велес Запоріжжя 2012» в Статутному капіталі Товариства в розмірі 419 571,59 грн. наступне нерухоме майно: будівля літера А-2 з підвалом пд.., загальною площею 873,0 кв.м., споруда літера Б з підвалом, загальною площею 19,8 кв.м., споруда літера В, загальною площею 14,3 кв.м., крім того , паркани №№ 1,2, ворота № 3, хвіртка № 4, замощення І,ІІ, басейн № 5 та водопровід № 6.

У відповідності до пункту 2 Акту приймання - передачі нерухомого майна, з моменту передачі зазначеного майна в якості оплати частки в Статутному капіталі до Товариства переходить право власності на передане нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до чинного законодавства.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 023 , земельна ділянка кадастровий номер :04:036:0296 розташована за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя вулиця Валерія Лобановського,11 , категорія земель - землі житлової та громадської забудови , вид цільового призначення земельної ділянки - 03.10. Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компанія, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку , площа земельної ділянки - 0,3461 га.

У відповідності до інформаційного листа Державної податкової служби України Головного управління ДПС у Запорізькій області на адресу Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області від 11.04.2024 року, відповідно до інтегрованої картки платника ТОВ «Майн Файнес Груп» ( ) та наданих податкових накладних з плати за землю ( земельний податок) за земельну ділянку площею 0,0907 га, яка розташована за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Валерія Лобановського,11 , нарахована сума податкових зобов`язань за період з 01.01.2023 року по теперішній час та складає: - 2023 рік - нараховано всього річної плати за землю ( земельний податок) - 25 991,09 грн., сплачено всього земельного податку за період з 01.01.2023 року - 31.12.2023 року; - 2024 рік - 27 316,23 грн., сплачено - 0. Згідно ІКП станом на 01.04.2024 року заборгованість по земельному податку у місті Запоріжжя ТОВ «Майн Файнес Груп» відсутня.

Згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Держгеокадастр від 12.01.2024 року на адресу Державної податкової служби України, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить - 1,051.

Листом від 25.02.2024 року № 08330/03.3-20/02 Запорізької міської ради в особі Виконавчого комітету на адресу Дніпровської окружної прокуратури повідомлено, у зв`язку з відсутністю даних щодо кадастрового номеру земельної ділянки у листі органів ДПС, а також розбіжністю площі у вказаному листі з відомостями Державного земельного кадастру, неможливо здійснити розрахунок недоотриманих доходів за фактичне користування ТОВ «Майн Файнес Груп» земельною ділянкою з кадастровим номером :04:036:0296 у період з 06.02.2023 року по 31.03.2024 року.

Листом від 30.09.2024 року № 14953/033- 20/03 Запорізька міська рада в особі Виконавчого комітету на адресу Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області направила розрахунок недоотриманих доходів за фактичне користування ТОВ «Майна Файненс Груп» ( ) земельною ділянкою з кадастровим номером :04:036:0296 площею 3461 кв.м., розташованої за адресою: місто Запоріжжя вулиця В. Лобановського , 11 без оформлення правовстановлюючих документів, що посвідчують право оренди ( користування) за період з 05.02.2023 року по 29.02.2024 року, а саме: - 2023 рік( з 06.02.2023 - 31.12.2023) - 689 174,83 грн.; - 2024 рік ( 01.01.2024- 29.02.2024) - 133 868,26 грн.

Загальна сума недоотриманих доходів за розрахунком становить - 823 043,09 грн.

29.11.2023 року Запорізькою міською радою прийнято рішення № 85/1 «Про відведення та передачу в оренду ТОВ «Майн Файненс Груп» земельної ділянки по вулиці Валерія Лобановського, 11 для розташування медично - діагностичного центру», в якому зафіксовано, що розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вулиці Валерія Лобановського,11 , враховуючи рішення комісії міської ради від 23.02.2022 року № 129/46 «Про надання дозволу ТОВ «Майн Файненс Груп» на розроблення проекту землеустрою, Запорізька міська рада вирішила: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вулиці Валерія Лобановського,11 Товариству з обмеженою відповідальністю «Майн Файненс Груп»; 2. Встановити та затвердити Товариству з обмеженою відповідальністю «Майн Файненс Груп» межі та розмір земельної ділянки площею 0,3461 га по вулиці Валерія Лобановського , 11 згідно з планом; 3. Передати в оренду строком на 19 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Майн Файненс Груп» земельну ділянку ( кадастровий номер :04:036:0296) площею 0,3461 га землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури ( адміністративних будівель, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови , які використовуються для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) по вулиці Валерія Лобановського, 11 для розташування медично - діагностичного центру за рахунок земель Запорізької міської ради; 4. На підставі витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки землі, отриманого в рамках діючої нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя, укласти з Запорізькою міською радою договір оренди землі та здійснити державну реєстрацію права користування в установленому законодавством порядку.

23.02.2022 року Запорізькою міською радою восьмого скликання на тринадцятій сесії прийнято рішення № 129/46 « Про надання дозволу ТОВ «Майн Файненс Груп» на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вулиці Валерія Лобановського,11 для розташування медично - діагностичного центру», за яким наданий дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Майн Файненс Груп» на розроблення в установленому порядку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,4200 по вулиці Валерія Лобановського, 11 для розташування медично - діагностичного центру та подальшої її передачі в оренду.

Згідно Витягу № НВ- 024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:036:0296 на дату формування витягу становить - 27 684 192,90 грн.

Відповідно до протоколу № 10/09/21 від 10 вересня 2021 року загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Велес Запоріжжя 2012», ухвалили ТОВ «Майн Файненс Груп» у не грошовій формі шляхом передачі до статутного капіталу нерухомого майна, яке належить ТОВ «Велес Запоріжжя 2012», а саме : - будівля за адресою Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Лобановського Валерія , будинок 11 .

Прокуратурою до матеріалів позовної заяви надана електронна версія Рішення 59 сесії міської ради від 30.06.2015 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя», за яким вирішено: 1. Затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя, виконану Державним підприємством Українського державного науково - дослідного інституту проектування міст «Діпромісто» ім. Ю.М. Білоконя… 3. Затвердити базову вартість одного квадратного метра земель міста Запоріжжя станом на 01.01.2013 року в розмірі 239,50 грн., та з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік - 299,14 грн.

Рішенням 34 сесії міської ради від 28.11.2018 року «Про встановлення розміру орендної плати за землю», вирішено : 1. Установити на території міста Запоріжжя розміри орендної плати згідно з додатком.

До позовної заяви прокуратурою надані матеріали проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Валерія Лобановського,11 , для розташування медично - діагностичного центру ( код КВЦПЗ 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель, компаній,які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку).

Відповідачем до матеріалів відзиву наданий лист Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради № 05-11/0186 від 16.01.2025 року з інформацією, що за даними топографо - геодезичного плану М 1: 1500 ( редакція 2022 року), зазначена земельна ділянка знаходиться в охоронних зонах інженерних мереж: - КЛ-0,4 кВ (охоронна зона 1,0 м у вигляді земельної ділянки обмеженої вертикальними площинами , що віддалені по обидва боки лінії від крайніх кабелів з п.9 «Правил охорони електричних мереж» , затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2022 року № 1455); - водопроводу ( охоронна зона 5,0 м по обидва боки, згідно з п. 11.33 ДБН Б.2.2 - 12: 2019 «Планування і забудова територій»); - каналізації ( охоронна зона 5,0 м по обидва боки, згідно з п. 11.23 ДБН Б.2.2 - 12:2019 «Планування і забудова територій»); - каналізації зливової ( охоронна зона 3,0 м по обидва боки, згідно з пунктом 11.23 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування і забудова територій»); - теплопостачання ( охоронна зона 5,0 м по обидва боки, згідно з п. 11.23 ДБН Б.2.2 - 12: 2019 «Планування і забудова територій». Витяг з Генерального плану міста Запоріжжя , затвердженого рішенням Запорізької міської ради від 15.09.2004 року 4 , зі змінами внесеними рішенням міської ради від 27.09.2017 року № 31 та витяг з містобудівного кадастру за архівними даними топографо - геодезичного плану М 1:500.

За інформацією Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області ( лист від 27.01.2025 року № 29-8-0.37.1-294/2-25, згідно схеми економіко - планувального зонування земельна ділянка з кадастровим номером :04:036:0296 знаходиться в межах 300 економіко - планувальної зони, зональний коефіцієнт Км2 - 3.53; сукупний коефіцієнт Км3 - 1.50; цільове призначення земельної ділянки - 03.10. Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю , пов`язаною з отриманням прибутку, коефіцієнт цільового призначення - 2.5; площа земельної ділянки - 3461 кв.м.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату формування витягу 15.03.2024 року - 27 684 192,90 грн.

Оцінивши надані сторонами документальні докази , суд дійшов висновку про повне задоволення заявленого позову.

Прокуратурою заявлені позовні вимоги про стягнення з ТОВ «Майн Файненс Груп» на користь Запорізької міської ради доходу, отриманого від безпідставно набутого майна за період з 06.02.2023 року по 29.02.2024 року в розмірі - 823 043,09 грн., відповідно до положень статей 1212, 1214 Цивільного кодексу України .

Відповідач заперечує проти заявленого позову вказуючи, що на момент набуття ТОВ «Майн Файненс Груп» право власності на будівлю по вулиці Валерія Лобановського,11 земельна ділянка, на якій розміщений цей об`єкт, не була сформована та не перебувала у користуванні попереднього власника будівлі ; позивачем документально не доведений факт, що у спірному періоді ТОВ «Майн Файненс Груп» було фактичним користувачем земельної ділянки; здійснений позивачем розрахунок суми недоотриманих доходів від 30.09.2024 року суперечить нормам чинного законодавства , оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :05:009:0410 не забезпечена централізованим газопостачанням ( при формуванні Витягу з НГО № НВ -024 ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області завищило показник локального коефіцієнту Км3 внаслідок незастосування локального фактору, який має від`ємне значення).

Відповідно до положень статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Главою 5 Господарського процесуального кодексу України зафіксовано, що доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин ( фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Пунктом 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

У відповідності до положень статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу ( групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу ( групи доказів).

Відповідно до положень статті 288.5.1 Податкового кодексу України розмір орендної плати не може бути меншим розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території.

Положеннями підпункту 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» зафіксовано, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Запорізька міська рада відповідно до пунктів 3,7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної комунальної власності та статті 12 Земельного кодексу України є органом, який від імені територіальної громади здійснює права власності щодо спірної земельної ділянки.

Статтею 125 Земельного кодексу України зафіксовано,що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до приписів статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Статтею 79 Земельного кодексу України зафіксовано - право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий ( ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти , ліси і багаторічні насадження , які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує права інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Згідно положень статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав та передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі та їх формування здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування ( крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Слід зазначити, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Таким чином, з моменту визначення меж та площі земельної ділянки, розташованої за адресою: місто Запоріжжя , вулиця Валерія Лобановського ,11 , кадастровий номер земельної ділянки :04:036:0296, зазначена земельна ділянка є цілісним об`єктом цивільних прав, поділ або об`єднання якого можливі лише за умови дотримання процедури розроблення та затвердження землевпорядної документації.

Главою 19 Розділу ІУ Земельного кодексу України закріплена процедура набуття та оформлення прав на землі комунальної власності громадянами та юридичними особами, яка передбачає звернення до власника землі ( територіальної громади в особі органу місцевого самоврядування) з метою подальшого оформлення права на землю.

Відповідно до положень статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи ( потерпілого) без достатньої правової підстави ( безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.

Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого , інших осіб чи наслідком події.

За висновками Верховного Суду України ( постанова від 21 лютого 2024 року у справі № 646/4738/19), необхідність встановлення сформованості земельної ділянки., як об`єкта оренди, визначення її меж, кадастрового номеру, внесення інформації до Державного земельного кадастру залежить від конкретних обставин справи.

При вирішенні спору у господарській справі № 908/37/25 суд виходить з того , що власником земельної ділянки на дату державної реєстрації об`єкту нерухомості - 05.11.2021 рок, є Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, і вказана земельна ділянка перебувала і перебуває до сьогодні в комунальній власності.

Фактично, користуючись земельною ділянкою без укладення договору оренди земельної ділянки, відповідач порушував права та законні інтереси власника земельної ділянки.

За висновками Верховного Суду у справі 646/4738/19 від 21 лютого 2019 року, у випадку відсутності витягу з нормативної грошової оцінки за певний період щодо спірної земельної ділянки, за умови наявності у матеріалах справи інших документів, які підтверджують розмір нормативної грошової оцінки, встановлений зокрема, відповідними органами місцевого самоврядування щодо спірної земельної ділянки, суд вправі ухвалити рішення у справі з урахуванням цих документів. У такому випадку рішення органу місцевого самоврядування , на підставі якого можна встановити та вирахувати нормативно грошову оцінку земельної ділянки, є належним доказом у справі.

Перевіривши розрахунок Запорізької міської ради з визначення доходу , отриманого відповідачем від безпідставно набутого майна за період з 06.02.2023 року по 29.02.2024 року в розмірі 823 043,09 грн. ( з урахуванням визначеної нормативної грошової оцінки, коефіцієнту індексації за 2023 рік), суд визнає вказаний розрахунок таким , що здійснений вірно.

Посилання відповідача на обставини, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:036:0296 не забезпечена централізованим газопостачанням, а відтак при формуванні Витягу з НГО № НВ -023 ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області завищило показник локального коефіцієнту Км3 внаслідок незастосування локального фактору, який має від`ємне значення, не може бути прийнято судом до уваги при розгляді господарської справи № 908/37/25, оскільки : - предметом заявлених позовних вимог є стягнення доходу отриманого від безпідставно набутого майна; - формування розміру грошової оцінки земельної ділянки покладено на відповідні компетентні державні органи;- рішення Запорізького окружного адміністративного суду у справі № 280/721/25 не прийнято та не набрало законної сили на день оголошення вступної та резолютивної частини судового рішення у справі № 908/37/25.

З огляду на викладені обставини у їх сукупності, позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

Витрати з оплати судового збору у розмірі 9 876,52 грн. покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « «Майн Файненс Груп» (69035, місто Запоріжжя, вулиця Волгоградська, 26-А, квартира 104, ) на користь Запорізької міської ради 69105, місто Запоріжжя, проспект Соборний 206, ) дохід отриманий від безпідставно набутого майна за період з 06.02.2023 року по 29.02.2024 року в сумі 823 043 ( Вісімсот двадцять три тисячі сорок три гривні) 09 коп.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « «Майн Файненс Груп» (69035, місто Запоріжжя, вулиця Волгоградська, 26-А, квартира 104,) на користь Запорізької обласної прокуратури в особі Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя ( Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Фанатська,14, , розрахунковий рахунок UA 0000271, відкритий в державній казначейській службі України , місто Київ, МФО 820172, отримувач: Запорізька обласна прокуратура, , код класифікації видатків бюджету - 2800) кошти, витрачені у 2024 році на оплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави у розмірі 9 876 ( Дев`ять тисяч вісімсот сімдесят шість гривень) 52 коп.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 07.04.2025 р.