ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2025м. ХарківСправа № 922/4683/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Христенко І.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків
до Фізичної особи-підприємця Буренкової Олени Володимирівни, м.Харків (адреса: АДРЕСА_1 )
про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення 166506,31 грн
за участю представників:

позивача - Меркулова Н.А. (адвокат, ордер АХ № 1232073 від 09.01.2025 року);

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

26.12.2024 року позивач - Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Буренкової Олени Володимирівни, в якому просить суд зобов`язати Фізичну особу-підприємця Буренкову Олену Володимирівну звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради нежитлові приміщення підвалу № 1,2 площею 73,7 кв.м. та 1-го поверху № 9-:-13 площею 68,6 кв.м. загальною площею 142,3 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Миру, буд. 46, літ. «А-5», протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили, а також стягнути кошти у розмірі 166506,31 грн за договором оренди №482 від 25.06.2011 року, з яких: орендна плата - 114154,97 грн за період 21.12.2021 - 02.10.2024; пеня - 52351,34 грн за період 21.12.2021 по 02.10.2024 року.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.12.2024 року відкрито провадження у справі 922/4683/24 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 28.01.2025 року, яке протокольною ухвалою суду від 28.01.2025 року було відкладено на 18.02.2025 року.

10.01.2025 року Господарським судом Харківської області зроблено телефонограму Фізичній особі-підприємцю Буренковій Олені Володимирівні, якою повідомлено відповідача про розгляд справи №922/4683/24.

28.01.2025 року відповідач надав до суду заяву про відкладення розгляду справи (вх.№2362).

Протокольною ухвалою суду від 28.01.2025 року відкладено підготовче засідання на 18.02.2025 року.

31.01.2025 року представник позивача надав до суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№2771).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.02.2025 року задоволено заяву представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Протокольною ухвалою суду від 18.02.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.03.2025 року.

25.02.2025 року відповідач надав до суду клопотання про ознайомлення з матеріалами справи (вх.№5006).

11.03.2025 року відповідач надав до суду відзив на позовну заяву (вх.№6247), в якому проти позову заперечував, просив поновити процесуальний строк на подання відзиву. Відповідач зазначає, що пропустила встановлений процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву, оскільки тривалий час їй взагалі не було відомо про наявність судової справи. Копія позовної заяви з долученими до неї документами на її поштову адресу не надійшла, що унеможливило ознайомлення з матеріалами справи. Таким чином, лише 26.02.2025 року ознайомилась з матеріалами справи. Крім того, відповідач зазначав, що певний час зайняло пошук адвоката, який може надати правничу допомогу, проконсультувати та сформулювати правову позицію. У зв`язку з чим, була позбавлена можливості подати відзив на позовну заяву, оскільки строк на подання відзиву сплив ще до того, як відповідач дізнався про наявність судової справи за її участі.

Протокольною ухвалою суду від 11.03.2025 року відкладено судове засідання з розгляду справи по суті на 18.03.2025 року.

Також, ухвалою суду від 11.03.2025 року було відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про поновлення строку на подання відзиву. Відзив відповідача залишено без розгляду.

14.03.2025 року Господарським судом Харківської області зроблено телефонограму Фізичній особі-підприємцю Буренковій Олені Володимирівні, якою повідомлено відповідача про час та місце розгляду справи №922/4683/24.

Протокольною ухвалою суду від 18.03.2025 року відкладено судове засідання з розгляду справи по суті на 28.03.2025 року.

18.03.2025 року Господарським судом Харківської області зроблено телефонограму Фізичній особі-підприємцю Буренковій Олені Володимирівні, якою повідомлено відповідача про час та місце розгляду справи №922/4683/24.

24.03.2025 року Попп Захар Анатолійович надав до суду заяву про вступ у справу як представника відповідача (вх.№7431), в якій просив суд надати представнику Відповідача Попп Захару Анатолійовичу доступ до матеріалів справи № 922/4683/24 в системі "Електронний Суд" за РНОКПП представника: НОМЕР_1 . На підтвердження у представника повноважень на представництво у суді надано нотаріально засвідчену довіреність.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.03.2025 року відмовлено в задоволенні заяви Попп Захара Анатолійовича про вступ у справу як представника відповідача та надання доступу до матеріалів справи № 922/4683/24 (вх.№7431 від 24.03.2025).

26.03.2025 року Попп Захар Анатолійович надав до суду додаткові пояснення (вх.№7676).

Також, 26.03.2025 року Попп Захар Анатолійович надав до суду клопотання про зменшення розміру позовних вимог (вх.№7679).

Відповідно до ч.2 ст.170 Господарського процесуального кодексу України (далі- ГПК України) письмові заява, клопотання чи заперечення підписуються заявником чи його представником.

Відповідно до чч. 1, 2 ст. 56 ГПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника.

Згідно з чч.1,2 ст. 58 ГПК України представником у суді може бути адвокат або законний представник. При розгляді справ у малозначних спорах (малозначні справи) представником може бути особа, яка досягла вісімнадцяти років, має цивільну процесуальну дієздатність, за винятком осіб, визначених статтею 59 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1)наказного провадження; 2)позовного провадження (загального або спрощеного). Відповідно до ч.3 ст.12 ГПК України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Частиною 5 цієї статті визначено, що малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Предметом розгляду даної справи є зобов`язання звільнити та повернути нежитлові приміщення підвалу № 1,2 площею 73,7 кв.м. та 1-го поверху № 9-:-13 площею 68,6 кв.м. загальною площею 142,3 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Миру, буд. 46, літ. «А-5», протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили, а також стягнення кошті у розмірі 166506,31 грн за договором оренди №482 від 25.06.2011 року.

Суд звертає увагу, що позивачем заявлено дві вимоги: одна майнова, розмір якою не перевищує ста прожиткових мінімумів та одна не майнова, про зобов`язання вчинити певні дії.

Враховуючи відсутність клопотань про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та відсутність визначення судом даної справи малозначною, дана справа розглядається в порядку загального позовного провадження, про що було зазначено в ухвалі Господарського суду Харківської області від 30.12.2024 року, та відкрито провадження у справі 922/4683/24 за правилами загального позовного провадження враховуючи предмет спору.

Крім того, як вже зазначалось судом ухвалою від 26.03.2025 року відмовлено в задоволенні заяви Попп Захара Анатолійовича про вступ у справу як представника відповідача.

Таким чином, враховуючи викладене вище, за відсутності належних доказів повноважень на представництво ФО Буренкової О.В., суд залишив без розгляду додаткові пояснення (вх.№7676 від 26.03.2025) та клопотання про зменшення розміру позовних вимог (вх.№7679 від 26.03.2025).

Представник позивача у судовому засіданні 28.03.2025 року позовні вимоги підтримував повністю та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання 28.03.2025 року не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Згідно з ч.4 ст.13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч.2 ст.178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

При цьому, за висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Оскільки явка в судове засідання представника відповідача обов`язковою не визнавалася, його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього за наявними в справі матеріалами, як це передбачено ст.202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

25.06.2011 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем (далі - Відповідач, Орендар) був укладений Договір оренди № 482 (далі - Договір).

Предметом зазначеного Договору, відповідно до п. 1.1. є строкове платне користування Майном, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що набуття Орендарем права користування майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Об`єкт оренди, визначений Договором, був переданий Орендодавцем Орендареві згідно з актом прийому-передачі від 25.06.2011 року (а.с.10).

Розділом 3 договору та додаткової угоди визначено порядок нарахування та сплати орендної плати.

Надалі між позивачем та відповідачем було укладено ряд додаткових угод.

Зокрема, додаткова угода №15 від 24.11.2021 року до договору оренди №482 від 25.06.2011 року.

Згідно з Додатковою угодою № 15 від 24.11.2021 орендна плата складає 4167,00 грн без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди.

Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що Орендар сплачує оренду плату до бюджету Харківської міської територіальної громади щомісяця до 20 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п. 3.6. Договору передбачено, що на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.

Як зазначає позивач, Відповідачем належним чином не виконано обов`язки зі сплати орендних платежів у строк, порядку та розмірі, встановленими Договором, внаслідок чого виникла заборгованість перед бюджетом Харківської міської територіальної громади з оплати орендної плати за Договором в сумі 114154,97 грн.

Позивачем до позовної заяви надано реєстр платежів, а також розрахунок заборгованості по договору № 482 від 25.06.2011.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків зі сплати орендних платежів у строк, порядку та розмірі, встановленими Договором, позивачем нараховано пеню у розмірі 52351,34 грн.

Відповідно до п. 4.1. Договору у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшенням/капітальним ремонтом.

Відповідно до п. 11.7.1. додаткової угоди №15 договір може бути достроково припинено на вимогу Орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Пунктом 11.8. Договору встановлено, що про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених п.11.7. цього договору, Орендодавець повідомляє Орендареві листом.

Так, позивач направив відповідачу листи від 25.09.2024 № 7114 та від 07.10.2024 №5370 про дострокове припинення договору та повернення майна та акти примірники акту повернення з оренди орендованого майна від 03.10.2024..

Проте відповідач жодної відповіді не надав.

Отже, як стверджує позивач, договір був достроково припинений 22.05.2024 року, на вимогу Позивача у порядку, передбаченому п. 11.7.1., п.11.8. Договору, шляхом направлення на адресу Відповідача листів від 09.05.2024 № 3209 та від 15.05.2024 №3339.

Згідно з ч.1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Таким чином, у зв`язку із достроковим припиненням Договору, у Відповідача виникає обов`язок звільнити та повернути нежитлові приміщення за Договором, шляхом підписання Сторонами акту приймання-передачі протягом трьох робочих днів з моменту припинення договору.

Такі обставини свідчать про порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача і є підставою для їх захисту у судовому порядку, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з цим позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно з ч.1 ст.174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Відповідно до ч.1 ст.175 ГК України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.7 ст.179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст.286 ГК України). Орендна плата встановлюється в грошовій формі (ч.3 ст.286 ГК України).

Оскільки орендоване майно є комунальною власністю до спірних правовідносин застосовуються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним законодавчим актом у сфері регулювання відносин, пов`язаних з передачею державного та комунального майна в оренду.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Згідно з чч. 3, 4 ст. 17 Закону України Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Втім докази вчасного та повного внесення відповідачем орендної плати в матеріалах справи відсутні.

Отже відповідач не виконав обов`язок зі сплати орендної плати на користь позивача.

Відповідно до ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Розмір орендної плати та строки її внесення відповідачем встановлені сторонами в договорі оренди.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що Орендар сплачує оренду плату до бюджету Харківської міської територіальної громади щомісяця до 20 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до прохальної частини позовної заяви вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати становить 114154,97 грн.

В позовній заяві позивачем заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати у розмірі 114154,97 грн за період з 21.12.2021 по 02.10.2024 року.

Позивачем надано до позовної заяви розрахунок суми боргу за період з листопада 2021 по листопад 2024 року, з якого вбачається, що розмір заборгованості становить 104672,03 грн.

Також, позивачем надано розрахунок суми боргу за період липень 2018 по жовтень 2024 року, з якого вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з 07.2018 по 10.2024 року становить 9482,94 грн.

Судом здійснено перевірку заявленої до стягнення позивачем суми боргу у розмірі 114154,97 грн за заявлений період з 21.11.2021 року по 02.10.2024 року відповідно до наданого до суду розрахунку суми позовних вимог, та встановлено, що як вбачається із розрахунку суми боргу, відповідачем було здійснено часткові оплати, а саме, 29.11.2024 на суму 8334,00грн.

З наданого позивачем до матеріалів справи розрахунку суми боргу за період з 11.2021 по 11.2024 року судом встановлено, що станом на листопад 2021 у відповідача був наявний борг у розмірі 972,30 грн, та станом на листопад 2024 розмір заборгованості складає 104672,03 грн.

При цьому суд наголошує, що в позовній заяві позивачем визначено період стягнення заборгованості з орендної плати за період з 21.12.2021 по 02.10.2024.

Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Відповідно, право особи звернутися до суду з самостійно визначеними позовними вимогами узгоджується з обов`язком суду здійснити розгляд справи в межах таких вимог.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що періодом виникнення прострочення сплати суми боргу із урахуванням часткових сплат відповідачем є саме з 21.12.2021 року (як визначено в прохальній частині позивачем) по 02.10.2024 року.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати за договором в розмірі 104672,03 грн, з урахуванням часткової оплати (а.с.35).

Строк виконання відповідачем зобов`язань з оплати є таким, що настав.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати відповідачем до суду не надано.

Перевіривши періоди нарахування та відповідні розрахунки позивача, суд дійшов висновку про їх часткову арифметичну невірність, враховуючи визначений в прохальній частині позовної заяви період стягнення заборгованості, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період 21.11.2021 по 02.10.2024 року в розмірі 104672,03 грн.

Щодо іншого розрахунку заборгованості (а.с.42) на суму 9482,94 грн, судом не встановлено та позивачем не доведено, що дана сума боргу виникла додатково до першого розрахунку у заявлений до стягнення період.

Отже позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 9482,94 грн за період з 21.11.2021 по 02.10.2024 року суд вважає необґрунтованими та відмовляє в їх задоволенні.

Щодо пені.

Відповідно до ч.1 статті 548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено законом або договором.

Згідно з статями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Стаття 216 ГК України передбачає відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами і договором.

Згідно з ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.2 ст.343 ГК України пеня за прострочку платежу встановлюється за згодою сторін господарських договорів, але її розмір не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 52351,34 грн.

Як зазначено в постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду Верховного Суду від 02.10.2020 року у справі №911/19/19 суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань.

З огляду на вимоги статей 79, 86 ГПК України суд з`ясував обставини щодо правильності здійснення позивачем відповідних розрахунків пені.

Перевіривши розрахунки позивача по нарахуванню пені, суд дійшов висновку про їх невірність та невідповідність вимогам чинного законодавства України, з огляду на наступне.

Згідно з ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Таким чином, законодавець передбачив право сторін визначати у договорі розмір санкцій і строки їх нарахування за прострочення виконання зобов`язання. У разі відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України.

Відповідно до п.3.10 Договору та п.3.6. Додаткової угоди №15 передбачено, що на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.

З урахуванням положень статей 251, 252 ЦК України, суд встановив, що договір не містить ні іншого строку, відмінного від встановленого ч.6 ст.232 ГК України, який є меншим або більшим шести місяців, ні вказівки на подію, що має неминуче настати. Умову, передбачену у п. 3.6. договору, неможливо визнати такою, що встановлює інший строк нарахування штрафних санкцій, ніж передбачений ч.6 ст.232 ГК України.

Позивачем заявлено до стягнення 52351,34 грн пені, яка нарахована за кожен місяць прострочення з орендної плати окремо, з 21.12.2021 по 02.10.2024 року (період визначений в позовній заяві).

Відповідно до п.3.3. Договору орендар сплачує орендну плату щомісяця до 20 числа поточного місяця оренди.

Позивач нараховує пеню за кожен місяць прострочення з орендної плати, починаючи з 21 числа наступного місяця, який слідує за місяцем, в якому повинна бути сплачена орендна плата, та по 02.10.2024 року (дата припинення договору).

Отже, дослідивши розрахунок пені, суд встановив, що пеня розрахована невірно, а саме, без встановленого ч.6 ст.232 ГК України обмеження нарахування.

Таким чином, здійснивши перерахунок пені, відповідно до умов договору та норм законодавства, з урахуванням визначених позивачем початкових періодів нарахування (з 21.12.2021 як визначено в позовній заяві) та обмеженням в 6 місяців відповідно до ч.6 ст.232 ГК України, суд встановив, що розмір пені, який підлягає задоволенню, становить 17324,41 грн

Таким чином, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати, суд вважає правомірними та обґрунтованими вимоги позивача в частині стягнення з відповідача пені в загальній сумі 17324,41 грн.

В частині стягнення 35026,93 грн пені суд відмовляє, у зв`язку з невірним розрахунком.

Щодо звільнення та повернення майна, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно з статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він реалізує на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 2 статті 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Статтею 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Як встановлено судом, договір був достроково припинений 02.10.2024 року на вимогу Позивача у порядку, передбаченому пп. 11.7.1., 11.8. Договору, шляхом направлення на адресу Відповідача листів від 16.09.2024 №6414 та від 25.09.2024 №7114.

Відповідно до п.4.1. Договору у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшенням/капітальним ремонтом.

Згідно з п. 11.10. Договору майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

У зв`язку з достроковим припиненням договору оренди №482 від 25.06.2011 року правові підстави для зайняття відповідачем орендованих приміщень відсутні.

Враховуючи викладене, у зв`язку із достроковим припиненням договору оренди №482 від 25.06.2011 року за рішенням орендодавця, суд вважає позовні вимоги щодо зобов`язання відповідача звільнити та повернути позивачу нежитлові приміщення підвалу № 1,2 площею 73,7 кв.м. та 1-го поверху № 9-:-13 площею 68,6 кв.м. загальною площею 142,3 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Миру, буд. 46, літ. «А-5», протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч.1 ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно з ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є частково обґрунтованими та правомірними, підтверджуються частково матеріалами справи, відповідачем не спростовані, однак, у зв`язку з невірними розрахунками суми боргу та пені, позов підлягає частковому задоволенню.

В частині стягнення 9482,94 грн орендної плати та 35026,93 грн пені суд відмовляє.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується положеннями п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, відповідно до яких, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судовий збір в розмірі 4196,91 грн покладається на відповідача, з вини якого виник спір, решта судового збору покладається на позивача, у зв`язку з частковою відмовою в позові.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 42, 46, 73, 74, 76-79, 80, 86, 129, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Буренкову Олену Володимирівну (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16; ) нежитлові приміщення підвалу № 1,2 площею 73,7 кв.м. та 1-го поверху № 9-:-13 площею 68,6 кв.м. загальною площею 142,3 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Миру, буд. 46, літ. «А-5», протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Буренкової Олени Володимирівни (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (адреса: 61003, м.Харків, м-н Конституції, буд. 16; ) 121996,44 грн за Договором оренди №482 від 25.06.2011, з яких:

104672,03 грн - орендна плата за період 21.12.2021 - 02.10.2024;

17324,41 грн - пеня за період 21.12.2021 - 02.10.2024,

крім того, 4196,91 грн - судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "07" квітня 2025 р.

Суддя К.В. Аріт