ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" квітня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/135/25

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

дослідивши матеріали справи №916/135/25 за позовом ОДЕСЬКОГО ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "СЛУЖБА ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЦІЛІСНОГО МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ-АДМІНІСТРАТИВНОГО БУДИНКУ № 2" (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕРАДІОКОМПАНІЯ «ПРАЙМ - ТАЙМ» (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, кімната 810, ) про стягнення 1334170,54грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальних дій суду:

Позивач у позові в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.01.2012 між Одеським обласним комунальним підприємством «Служба експлуатації цілісного майнового комплексу адміністративного будинку № 2» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Прайм Тайм» був укладений договір №57 оренди нежитлового приміщення з небюджетною організацією, за умовами якого ООКП «СЕЦМК АДМІНБУДИНКУ №2» (орендодавець) передає, а ТОВ «Телерадіокомпанія «Прайм Тайм» (орендар) приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення на 15 поверсі, що складаються з 7 кімнат, загальною площею 198,90 кв.м, які розташовані в адміністративному будинку №2 Одеської обласної ради за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 83, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 31.10.2011 становить 571 041, 90 грн (майно). 31.03.2020 сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди № 57 від 01.01.2012, якою продовжено термін дії договору оренди до 31.12.2020 включно.

Так, позивач зазначає, що відповідно до відомостей, одержаних з відкритих джерел, ТОВ «Телерадіокомпанія «Прайм - Тайм» здійснює свою діяльність за такими КВЕД: 60.20 Діяльність у сфері телевізійного мовлення (основний); 18.20 Тиражування звуко-, відеозаписів і програмного забезпечення; 59.11 Виробництво кіно- та відеофільмів, телевізійних програм; 61.30 Діяльність у сфері супутникового електрозв`язку; 73.11 Рекламні агентства; 73.12 Посередництво в розміщенні реклами в засобах масової інформації. На підставі викладеного, позивач зазначає, що із впровадженням карантину на території України, діяльність ТОВ «Телерадіокомпанія «Прайм - Тайм» була обмежена, що підтверджується нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, внаслідок чого позивачем здійснювалося нарахування орендної плати, а строк дії договору оренди № 57 від 01.01.2012 було продовжено на період дії карантинних обмежень, що підтверджується нормативно-правовими актами, у зв`язку з чим, позивач просить суд на його користь стягнути з відповідача вартість послуг з оренди нежитлового приміщення за 2021 рік в сумі 464 681,22 грн та нараховані позивачем інфляційні втрати у розмірі 254 612,85 грн, три проценти річних у розмірі 48 732,61 грн, пеню у розмірі 566 143,85 грн.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду про відкриття провадження по справі від 03.02.2025 було надіслано за адресою реєстрації відповідача, але вручено відповідачу не було та 08.02.2025 повернуто до суду з поміткою відділення зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». З цих підстав 18.03.2025 для відповідача судом було зроблено публікацію на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 03.02.2025 відкрито провадження у справі №916/135/25; постановлено розглядати справу №916/135/25 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

01.01.2012 між Одеським обласним комунальним підприємством «Служба експлуатації цілісного майнового комплексу адміністративного будинку № 2» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Прайм Тайм» (орендар) був укладений договір №57 оренди нежитлового приміщення з небюджетною організацією, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення на 15 поверсі, що складаються з 7 кімнат, загальною площею 198,90 кв.м, які розташовані в адміністративному будинку №2 Одеської обласної ради (майно, приміщення) за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 83, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 31.10.2011 становить 571 041, 90 грн.

Згідно п.п. 2.1., 3.1., 3.3., 3.4. договору №57 від 01.01.2012 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки не раніше дати державної реєстрації договору), та акта приймання передавання майна. Орендна плата сплачується орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2011 року 3334,41 грн. Орендна плата за перший місяць оренди січень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2011 року та січень 2012 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць. На суму орендної плати нараховується ПДВ за ставною 20% згідно діючого законодавства. Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочки, включаючи день оплати. Вказана у п.3.1 орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця по утриманню об`єкта оренди, які сплачуються орендарем на підставі встановлених орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати, не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним.

Пунктом 4.10. договору №57 від 01.01.2012 передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно та повністю відшкодувати орендодавцю усі експлуатаційні витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна та компенсувати комунальні послуги, фактично отримані ним згідно потужності наявних приладів та обладнання.

Договір діє з 01.01.2012 по 31.12.2012. Дія Договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; ??загибелі майна, що орендується; ??достроково за згодою сторін, або за рішенням суду (господарського суду); ??банкрутства Орендаря; ??в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. У разі відсутності письмової заяви однієї із Сторін про припинення або зміну умов Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він може бути продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. У такому разі Сторони оформляють таке продовження його дії додатковою угодою до Договору, яка погоджується з Власником (п.п. 9.1., 9.4., 9.10. договору №57 від 01.01.2012).

Додатком до договору №57 від 01.01.2012 є акт прийому-передачі майна за договором від 01.01.2011.

Додатковими угодами від 29.12.2012, від 19.05.2014, від 31.12.2014, від 31.12.2015, від 26.12.2016, від 29.12.2017, від 28.04.2017, від 28.12.2018, від 28.12.2019, від 31.03.2020 змінено п.п. 1.1, 3.1. договору №57 від 01.01.2012 та викладено їх у наступній редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення на 15 поверсі, що складаються з 7 кімнат, загальною площею 198,90 кв.м, розташовані в адміністративному будинку №2 Одеської обласної ради за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 83, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 14.07.2017 становить 687 597, 30 грн (далі «майно» або «приміщення» з метою використання під телерадіокомпанії.». « 3.1. Орендна плата сплачується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць перерахунку листопад 2017 року згідно розрахунку плати за оренду нерухомого майна до цього Договору 4181,85 грн. Орендна плата за перший місяць перерахунку оренди січень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2017 року та січень 2018 року, після його повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць. На суму орендної плати нараховується ПДВ за ставною 20% згідно діючого законодавства.».

Позивачем подано до суду дублікати актів надання послуг датовані 26.12.2023 до договору оренди №57 від 01.01.2012: № 162 грн від 29.01.2021 за січень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 34 537,00 грн (експлуатаційні витрати); № 163 грн від 28.02.2021 за лютий 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 34 537,00 грн (експлуатаційні витрати); № 252 грн від 31.03.2021 за березень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 34 537,00 грн (експлуатаційні витрати); № 290 від 31.03.2021 за лютий (10 днів) та березень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 7 801,68 грн (оренда); № 361 грн від 30.04.2021 за квітень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 49 795,80 грн (експлуатаційні витрати); № 362 грн від 30.04.2021 за квітень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 5 964, 44 грн (оренда); № 477 грн від 31.05.2021 за травень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 44 380,15 грн (експлуатаційні витрати); № 542 грн від 31.05.2021 за травень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 5 964, 44 грн (оренда); № 624 грн від 30.06.2021 за червень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 45 955,44 грн (експлуатаційні витрати); № 625 грн від 30.06.2021 за червень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 6 041,98 грн (оренда); № 828 грн від 30.07.2021 за липень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 46 833,79 грн (експлуатаційні витрати); № 829 грн від 30.07.2021 за липень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 6 054,06 грн (оренда); № 869 грн від 31.08.2021 за серпень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 49 020,11 грн (експлуатаційні витрати); № 870 грн від 31.08.2021 за серпень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 6 060,12 грн (оренда); № 968 грн від 30.09.2021 за вересень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 47 509,25 грн (експлуатаційні витрати); № 969 грн від 30.09.2021 за вересень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 6 048,00 грн (оренда); № 1075 грн від 31.10.2021 за жовтень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 6 126,61 грн (оренда); № 1149 грн від 31.10.2021 за жовтень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 46 516,34 грн (експлуатаційні витрати); № 1183 від 30.11.2021 за листопад 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 49 449,72 грн (експлуатаційні витрати); № 1184 від 30.11.2021 за листопад 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 6 181,75 грн (оренда); № 1353 грн від 31.12.2021 за грудень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 68 200,42 грн (експлуатаційні витрати); № 1354 грн від 31.12.2021 за грудень 2021 року на загальну суму з врахування ПДВ 6 231,20 грн (оренда).

Позивачем також було надіслано на поштову адресу відповідача вимогу від 26.12.2023 за №612 про сплату заборгованості за договором оренди №57 від 01.01.2012 у розмірі 464 681,22грн, разом з дублікатами вищевказаних актів надання послуг, які були датовані 26.12.2023.

В матеріалах справи наявні: розрахунок штрафних санкцій (пені) зі сплати орендної плати за договором № 57 від 01.01.2012 за період з квітня 2021 року по січень 2025 року на суму; розрахунок штрафних санкцій (пені) зі сплати експлуатаційних витрат за договором № 57 від 01.01.2012 за період з квітня 2021 року по січень 2025 року; розрахунок інфляційних втрат за договором № 57 від 01.01.2012 за період з квітня 2021 року по січень 2025 року; акти звірки взаємних розрахунків за період з січня 2020 року по грудень 2021 року за договором № 57 від 01.01.2012 на суму 464481,22грн, підписані та скріплені печаткою лише позивача.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських об`єднань від 15.01.2025 ТОВ «Телерадіокомпанія «Прайм - Тайм» здійснює свою діяльність за такими КВЕД: 60.20 Діяльність у сфері телевізійного мовлення (основний); 18.20 Тиражування звуко-, відеозаписів і програмного забезпечення; 59.11 Виробництво кіно- та відеофільмів, телевізійних програм; 61.30 Діяльність у сфері супутникового електрозв`язку; 73.11 Рекламні агентства; 73.12 Посередництво в розміщенні реклами в засобах масової інформації.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши правову позицію позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення позову, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст.627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як передбачено ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч.ч. 1,2, 3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (частина стаття 188 ГК України).

Відповідно до положень частин 1, 2 статті 18 Закону України від 03.10.2019 № 157-IX "Про оренду державного та комунального майна" договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди, а згідно із частиною 8 цієї ж статті, орендар, який звертається із заявою про продовження договору оренди відповідно до абзацу 4 частини 7 цієї статті, зобов`язаний разом із такою заявою надати орендодавцю звіт про оцінку майна та рецензію на цей звіт.

Правовий аналіз наведених норм матеріального права свідчить про те, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов`язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

Аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 07.02.2018 у справі № 914/433/16, від 09.04.2019 у справі № 904/3415/18, від 29.05.2018 у справі № 923/854/17, від 05.06.2018 у справі № 904/7825/17, від 12.06.2018 у справі № 910/15387/17 та від 03.04.2019 у справі № 911/928/18.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Covid-19» встановлено з 12.03.2020 до 03.04.2020 на усій території України карантин, заборонивши: відвідування закладів освіти її здобувачами; проведення всіх масових заходів, у яких бере участь понад 200 осіб, крім заходів, необхідних для забезпечення роботи органів державної влади та органів місцевого самоврядування. Спортивні заходи дозволяється проводити без участі глядачів (уболівальників).

Постановою Кабінету Міністрів України від 16.03.2020 №215 внесено зміни до постанови КМУ від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Covid-19», зокрема, вказано, що з 00 год. 01 хв. 17.03.2020 до 03.04.2020 роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв`язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту.

Дію карантину на 2021 рік було продовжено на всій території України згідно з Постановами Кабінету Міністрів України № 1301 від 23.12.2020, № 9 від 05.01.2021, № 25 від 18.01.2021, № 83 від 05.02.2021, № 123 від 27.01.2021, № 104 від 17.02.2021, № 154 від 24.02.2021, № 230 від 22.03.2021, № 270 від 24.03.2021, № 310 від 07.04.2021, № 329 від 07.04.2021, № 374 від 21.04.2021, № 405 від 21.04.2021, № 445 від 28.04.2021, № 474 від 14.05.2021, № 551 від 02.06.2021, № 583 від 02.06.2021, № 611 від 16.06.2021, № 677 від 29.06.2021, № 787 від 28.07.2021, № 855 від 11.08.2021, № 889 від 18.08.2021, № 954 від 13.09.2021, № 981 від 22.09.2021, № 1003 від 20.09.2021, № 1066 від 11.10.2021, № 1096 від 20.10.2021, № 1102 від 25.10.2021, № 1237 від 29.11.2021, № 1240 від 24.11.2021, № 1246 від 02.12.2021, № 1336 від 15.12.2021, № 1407 від 29.12.2021, № 1432 від 30.12.2021, № 1435 від 30.12.2021.

Законом України «Про соціальну підтримку застрахованих осіб та суб`єктів господарювання на період здійснення обмежувальних протиепідемічних заходів, запроваджених з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби Covid-19, спричиненої коронавірусом Sars-CoV-2» було внесено зміни до п. 2 розділу ІІ «Прикінцеві положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби Covid-19», зокрема доповнено п.п.5 наступного змісту: для суб`єктів господарювання, діяльність яких була заборонена/обмежена на період встановлення карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), строки дії договорів оренди державного та комунального майна, які закінчуються у цей період, продовжуються на період карантину та обмежувальних заходів, а також протягом одного місяця з дня його/їх закінчення.

Кабінет Міністрів України постановою №1236 від 09.12.2020 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», а саме пунктом 41 затвердив перелік основних видів економічної діяльності, стосовно яких здійснюються обмежувальні протиепідемічні заходи, пов`язані із поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування всіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язками, відносинами і залежностями. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

У пунктах 1 - 3 частини першої статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує, зокрема питання чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин.

Тлумачення змісту ст. 79 ГПК України свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були (аналогічний висновок викладений у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.06.2020 у справі №924/233/18).

Такий підхід також узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ), юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції). Так, зокрема, у рішенні 23.08.2016 у справі "Дж. К. та Інші проти Швеції" ("J.K. AND OTHERS v. SWEDEN") ЄСПЛ наголошує, що "у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування "поза розумним сумнівом ("beyond reasonable doubt"). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням "балансу вірогідностей". … Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".

Як встановлено судом вище, 01.01.2012 між Одеським обласним комунальним підприємством «Служба експлуатації цілісного майнового комплексу адміністративного будинку № 2» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Прайм Тайм» був укладений договір №57 оренди нежитлового приміщення з небюджетною організацією, ООКП «СЕЦМК АДМІНБУДИНКУ №2» (орендодавець) передає, а ТОВ «Телерадіокомпанія «Прайм Тайм» (орендар) приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення на 15 поверсі, що складаються з 7 кімнат, загальною площею 198,90 кв.м, розташовані в адміністративному будинку №2 Одеської обласної ради за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 83, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 31.10.2011 становить 571 041, 90 грн (майно). 31.03.2020 сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди № 57 від 01.01.2012, якою продовжено термін дії договору оренди до 31.12.2020 включно. Відповідно до п.п. 9.4., 9.10. договору №57 від 01.01.2012 дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; ??загибелі майна, що орендується; ??достроково за згодою сторін, або за рішенням суду (господарського суду); ??банкрутства орендаря; ??в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. У разі відсутності письмової заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він може бути продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. У такому разі сторони оформляють таке продовження його дії додатковою угодою до договору, яка погоджується з власником.

Додатковими угодами від 29.12.2012, від 19.05.2014, від 31.12.2014, від 31.12.2015, від 26.12.2016, від 29.12.2017, від 28.04.2017, від 28.12.2018, від 28.12.2019, від 31.03.2020 сторонами було продовжено термін дії договору №57 від 01.01.2012 до 30.12.2020. Між тим, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та нараховану пеню, інфляційні втрати та три проценти річних за договором №57 від 01.01.2012 за 2021 рік, з підстав того, що із впровадженням карантину на території України, діяльність ТОВ «Телерадіокомпанія «Прайм - Тайм» була обмежена, що підтверджується нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, внаслідок чого позивачем здійснювалося нарахування орендної плати, а строк дії договору оренди № 57 від 01.01.2012 було продовжено на період дії карантинних обмежень, що підтверджується нормативно-правовими актами.

Дослідивши викладені позивачем обґрунтування підстав позову, суд вважає за необхідне відмітити наступне. У листі від 30.12.2020 за вих.№10-16-26785 Фонд державного майна України виклав роз`яснення щодо підпункту 5 пункту 2 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)», зазначивши, що підпунктом 5 передбачена можливість орендарів, діяльність яких була заборонена/обмежена на період встановлення карантину або обмежувальних заходів, продовжувати договір оренди на період дії карантину (обмежувальних заходів) та ще на один місяць після його/їх закінчення. Таким чином, принциповою новелою Закону в частині продовження договору оренди є встановлення його строку до дати припинення карантину плюс один місяць. Таким чином, цей підпункт Закону має бути реалізований на підставі заяв орендарів, чиї договори закінчуються в період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), які орендарі подають на підставі частин 8 і 9 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі Закон про оренду). У заяві, окрім інформації, передбаченої законодавством про оренду, заявник, який бажає скористатися правом, передбаченим підпунктом 5 пункту 2 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.03.2020 № 530-IX (далі спеціальні положення Закону про COVID), зазначає про те, що діяльність заявника була заборонена або обмежена на період встановлення карантину, і що внаслідок цього заявник просить продовжити його договір на строк, що дорівнює періоду карантину та обмежувальних заходів, а також протягом одного місяця з дня його/їх закінчення. У такому разі разом із заявою про продовження договору заявник подає докази, які свідчать про те, що заявник на дату подання звернення не здійснював (або здійснював лише частково) діяльність на орендованому об`єкті внаслідок запроваджених заборон або обмежень. Такими доказами має бути довідка балансоутримувача про те, що з моменту укладення договору заявник не допускав нецільового використання приміщень за договором, і що під час дії карантину заявник не здійснював (або здійснював лише частково) діяльність за цільовим призначенням, передбаченим договором. У разі наявності такої довідки, а також за умови, що на відповідний вид діяльності поширюються заборони або обмеження, пов`язані з карантином або обмежувальними заходами, орендодавець приймає рішення про задоволення заяви орендаря про продовження договору на строк, що дорівнює періоду карантину та обмежувальних заходів, а також протягом одного місяця з дня його/їх закінчення. Якщо заявник не просить застосувати до нього спеціальні положення Закону про COVID, договір заявника продовжується на строк, який визначається відповідно до норм Закону про оренду.

Отже, з поданих позивачем до матеріалів справи доказів, не вбачається відповідна заява орендаря про продовження договору у встановлений законом строк на термін дії карантину. Також, позивач не надав суду довідку балансоутримувача про те, що з моменту укладення договору заявник не допускав нецільового використання приміщень за договором, і що під час дії карантину заявник не здійснював (або здійснював лише частково) діяльність за цільовим призначенням, передбаченим договором. Отже, строк дії договору оренди № 57 від 01.01.2012 сплив 30.12.2020 та матеріали справи відповідної заяви ТОВ «ТЕЛЕРАДІОКОМПАНІЯ «ПРАЙМ - ТАЙМ» про продовження договору у встановлений законом строк на термін дії карантину адресованої ООКП "СЛУЖБА ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЦІЛІСНОГО МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ-АДМІНІСТРАТИВНОГО БУДИНКУ № 2" за договором оренди № 57 від 01.01.2012 не містять. Також, матеріали справи не містять заяви сторін про укладення додаткової угоди про продовження терміну дії договору на 2021 рік, як то передбачено п. 9.10. договору оренди № 57 від 01.01.2012.

Крім цього, слід відмітити, що позивачем подано до матеріалів справи вимогу від 26.12.2023 за №612 про сплату заборгованість за договором оренди №57 від 01.01.2012 у розмірі 464 681,22грн, до якої додані дублікати актів надання послуг за 2021 рік, датовані 26.12.2023, які фіксують нарахування відповідачу орендної плати за договором оренди №57 від 01.01.2012. Позивач виходячи із заявлених ним підстав у позовній заяві, а саме продовження дії договору № 57 від 01.01.2012 на підставі карантинних норм, не надав суду докази щодо вжиття ним заходів повернення нерухомого майна з користування, укладення сторонами додаткової угоди щодо продовження дії договору №57 від 01.01.2012 на 2021-2025 роки, звернення відповідача з відповідним клопотанням про продовження терміну дії договору. Звідси, суд дійшов висновку, що відповідно до п. 9.4. термін дії договору оренди № 57 від 01.01.2012 припинив свою дію 30.12.2020 внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, а відтак, нарахована позивачем до стягнення з відповідача сума заборгованості орендної плати за 2021 рік за договором оренди № 57 від 01.01.2012 та нараховані на неї пеня, інфляційні втрати та три проценти річних за викладених позивачем обставин у позовній заяві судом не підлягає задоволенню, оскільки з моменту припинення дії договору оренди № 57 від 01.01.2012 правовідносини за ним також припинили існування.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, понесені позивачем витрати зі сплати судового збору судом покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити повністю у задоволенні позову ОДЕСЬКОГО ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "СЛУЖБА ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЦІЛІСНОГО МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ-АДМІНІСТРАТИВНОГО БУДИНКУ № 2" (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕРАДІОКОМПАНІЯ «ПРАЙМ - ТАЙМ» (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, кімната 810, ) про стягнення 1334170,54грн.

2. Витрати по сплаті судового збору покласти на ОДЕСЬКЕ ОБЛАСНЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "СЛУЖБА ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЦІЛІСНОГО МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ-АДМІНІСТРАТИВНОГО БУДИНКУ № 2" (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04 квітня 2025 р.

Суддя І.А. Малярчук