ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2025 року Справа № 925/186/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю СТ Плюс,

м. Черкаси

про стягнення 26 701 грн. 50 коп.,

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулась з позовом Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю СТ Плюс про стягнення з відповідача 26 701 грн. 50 коп. боргу, а саме: 24 494 грн. 08 коп. боргу та 2 207 грн. 42 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 20 червня 2018 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 03 березня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Андрія Терещенка, 11, м. Черкаси, 18009.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 06 березня 2025 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 05 березня 2025 (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 12 квітня 2018 року №2-3332 громадянину ОСОБА_1 надано в оренду в спільне користування з фізичною особою-підприємцем Костенком Анатолієм Яковичем на 49 років земельну ділянку площею 0,0780 га (кадастровий номер :02:085:0033) під частину готельно-ресторанного комплексу по АДРЕСА_1 з визначенням частки землекористування в розмірі 0,5 в межах спільної території обслуговування нежитлової будівлі за рахунок земель фізичної особи-підприємця Костенка Анатолія Яковича.

Площа для нарахування орендної плати складає 0,0390 га.

Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування (код КВЦПЗ - 03.08.).

20 червня 2018 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та громадянином Стеценком Романои Олександровичем (орендар) було укладено договір оренди землі.

Згідно п. 1 вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 12 квітня 2018 року №2-3332 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 04 липня 2018 року за №26938051.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України Про оренду землі (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

В подальшому 11 червня 2019 року між Черкаською міською радою (орендодавець), громадянином Стеценком Романом Олександровичем (первісний орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю СТ Плюс (новий орендар) було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 20 червня 2018 року.

Згідно п. 1 додаткової угоди у зв`язку з переходом до товариства з обмеженою відповідальністю СТ Плюс права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: готельно-ресторанного комплексу відповідно до запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №30696779 від 14 березня 2019 року на підставі згоди №б/н від 14 березня 2019 року, акту прийому-передачі майна в Статутний капітал ТОВ СТ Плюс №1 та №2 від 14 березня 2019 року, що розташоване на орендованій земельній ділянці площею 0,0780 га (кадастровий номер :02:085:0033) по АДРЕСА_1 , замінити сторону за договором оренди землі з громадянина Стеценка Романа Олександровича (первісний орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю СТ Плюс (новий орендар).

Пунктом 2 додаткової угоди переведено до товариства з обмеженою відповідальністю СТ Плюс (новий орендар) всі права та обов`язки громадянина Стеценка Романа Олександровича (первісний орендар) за договором оренди землі від 20 червня 2018 року.

Моментом переходу прав та обов`язків первісного орендаря за договором оренди землі від 20 червня 2018 року до нового орендаря є дата переходу права власності на об`єкт нерухомого майна - з 14 березня 2019 року.

Пунктом 3 додаткової угоди абзац перший п. 2 договору викладено у новій редакції: Новому орендарю товариству з обмеженою відповідальністю СТ Плюс передається в оренду земельна ділянка площею 0,0780 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:085:0033 під готельно-ресторанний комплекс, частка землекористування встановлена в розмірі 0,5 від загальної площі земельної ділянки. Площа для нарахування орендної плати складає 0,0390 га.

Пунктом 5 додаткової угоди абзац другий пункту 9 договору викладено у наступній редакції: Річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею для нарахування орендної плати 0,0390 га з 14 березня 2019 року встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 14 009, 35 грн..

Згідно з пунктом 6 додаткової угоди орендна плата за землю вноситься новим орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним у розмірі 1/12 річної орендної плати.

Пунктом 13 договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0780 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 24 квітня 2018 року № 887/0/25-18 складає 933 956, 40 грн.

Розмір щомісячного платежу на момент укладення додаткової угоди становив 1167,45 грн. (14 009,35:12 = 1167,45).

З 01 січня 2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 1 284,19 грн. у місяць (1 167,45 х 1,1 = 1 284,19).

З 01 січня 2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 1 476,82 грн. у місяць (1 284,19 х 1,15 = 1 476,82).

З 01 січня 2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 1 552,14 грн. у місяць (1 476,82 х 1,051 = 1 552,14).

Отже, за період з 14 березня 2019 року по 31 грудня 2024 року відповідачу нараховано 89 794,08 грн. орендної плати.

До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вказаний період сплатив позивачу лише 65 300,00 грн., внаслідок чого борг перед позивачем становить 24 494 грн. 08 коп. (89 794,08 65 300,00 = 24 494,08).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище, орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 24 494 грн. 08 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Пунктом 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.

Для визначення ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку застосовуються положення Податкового кодексу України. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Таким чином, на заборгованість відповідачу нараховано пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 2 207, 42 грн.

Розрахунок пені здійснений за період з 01 липня 2023 року по 31 січня 2025 року (з урахуванням положень ч. 6 ст. 232 ГК України та умов п. 14 договору).

Розрахунок неустойки відповідачем не спростовано, а тому позов в цій частині також підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю СТ Плюс, вул. Андрія Терещенка, 11, м. Черкаси, ідентифікаційний код 42884213 на користь Черкаської міської ради, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 24 494 грн. 08 коп. та 2 207 грн. 42 коп. пені.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю СТ Плюс, вул. Андрія Терещенка, 11, м. Черкаси, ідентифікаційний код 42884213 на наступні реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 38764629 3 028 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 04 квітня 2025 року.

Суддя А.В.Васянович