РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.04.2025Справа № 910/704/25
За позовом Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500"

про стягнення 513 772,29 грн

Суддя О.В. Гумега

секретар судового засідання

О.Ю. Піскунова

Представники: без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (далі - позивач, АТ "НСТУ") звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500" (далі - відповідач, ТОВ "Ресторан 500") про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 01.01.2024 № 12-7/4 у розмірі 370 209,62 грн, яка складається з: 339 678,00 грн основного боргу, 4 016,43 грн 3% річних, 26 515,19 грн пені, та за Договором від 01.01.2024 № 13-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у розмірі 143 562,67 грн, яка складається з: 129 446,08 грн основного боргу, 2 143,81 грн 3% річних, 11 972,78 грн пені.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.01.2025 позовну заяву АТ "НСТУ" залишено без руху, встановлено позивачу спосіб та строк усунення недоліків позовної заяви.

31.01.2025 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2025 позовну заяву АТ "НСТУ" прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/704/25, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

Суд повідомляв позивача та відповідача про відкриття провадження у справі № 910/704/25.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 ГПК України).

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено подані позивачем заяви по суті справи, заяви з процесуальних питань та додані до них докази.

Розглянувши подані матеріали, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази в сукупності достатні для прийняття законного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до статей 236, 252 Господарського процесуального кодексу України.

З`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, та дослідивши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до частин 1-3 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно зі статтями 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (частини 1, 2 ст. 73 ГПК України).

Приписами статей 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно статей 78, 79 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

01.01.2024 між Акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500" (далі - орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 12-7/4 (далі - Договір оренди №12-7/4 від 01.01.2024).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024 у порядку та на умовах, визначених цим Договором орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загально площею 397,3 кв.м., а саме: приміщення № 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (частина), 9, 10, 11, 13, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 (частина) першого поверху (далі Орендовані приміщення, Орендоване майно, Об`єкт оренди) Нежитлової будівлі, літера "А", розташованої за адресою: м. Київ, вул. Грінченка Бориса, 9, яка перебуває на балансі АТ "НСТУ", з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що наявні на час укладання цього Договору.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024, орендоване майно надається орендарю для використання за його цільовим призначенням - культурно-просвітницький простір з об`єктом громадського харчування та розміщення комунікаційного обладнання.

Пунктом 3.1 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024 встановлено, що орендодавець 01.01.2024 передає, а орендар приймає у строкове платне користування Орендоване майно на підставі Акта приймання-передачі Орендованого майна від орендодавця до орендаря, викладеного в додатку 2 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю від дати підписання Акта приймання-передачі Орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їхніх підписів відбитками печаток сторін (за наявності).

Орендоване майно передається орендарю в платне користування строком з 01.01.2024 до 31.12.2024 (включно). Передача Орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно (п. 3.2 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024).

Пунктом 3.3 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024 передбачено, що орендар в останній день Строку оренди повертає, а орендодавець приймає Орендоване майно за Актом приймання-передачі Орендованого майна від орендаря до орендодавця, що складається сторонами у формі, викладеній в додатку 3 до цього Договору.

01.01.2024 АТ "НСТУ" та ТОВ "Ресторан 500" підписали Акт приймання-передачі Орендованого майна від орендодавця до орендаря. Відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загально площею 397,3 кв.м., а саме: приміщення № 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (частина), 9, 10, 11, 13, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 (частина) першого поверху (далі Орендовані приміщення, Орендоване майно, Об`єкт оренди) Нежитлової будівлі, літера "А", розташованої за адресою: м. Київ, вул. Грінченка Бориса, 9, яка перебуває на балансі АТ "НСТУ", з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що наявні на час укладання цього Договору оренди.

31.12.2024 АТ "НСТУ" та ТОВ "Ресторан 500" підписали Акт приймання-передачі Орендованого майна від орендаря до орендодавця. Відповідно до якого орендодавець прийняв, а орендар передав зі строкового платного користування нерухоме майно загально площею 397,3 кв.м., а саме: приміщення № 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (частина), 9, 10, 11, 13, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 (частина) першого поверху (далі Орендовані приміщення, Орендоване майно, Об`єкт оренди) Нежитлової будівлі, літера "А", розташованої за адресою: м. Київ, вул. Грінченка Бориса, 9, яка перебуває на балансі АТ "НСТУ", з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що наявні на час укладання цього Договору оренди та були передані орендодавцем орендарю за Актом приймання-передачі Орендованого майна від орендодавця до орендаря від 01.01.2024.

Відтак матеріалами справи (Актом приймання-передачі Орендованого майна від орендодавця до орендаря від 01.01.2024 та Актом приймання-передачі Орендованого майна від орендаря до орендодавця від 31.12.2024) підтверджується факт користування відповідачем Орендованим приміщенням у період з 01.01.2024 по 31.12.2024.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 ст. 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024 вартість орендної плати за один календарний місяць користування Орендованим майном становить 136 075 грн 25 коп., крім того ПДВ 27 215 грн 05 коп., а всього з ПДВ 163 290 грн 30 коп.

Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Орендованого майна орендарю за Актом приймання-передачі Орендованого майна від орендодавця до орендаря та здійснюється орендарем шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця на підставі цього Договору щомісяця до п`ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата. Комісія за перерахування грошових коштів здійснюється за рахунок орендаря (п. 4.2 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024).

Пункт 4.6 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024 визначає, що нарахування Орендної плати здійснюються за весь час фактичного користування Орендованим майном.

Судом встановлено, що 30.09.2024 АТ "НСТУ" та ТОВ "Ресторан 500" уклали Додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 1 від 30.0.2024 сторони домовились пункти 1.1, 4.1 Договору викласти в наступній редакції:

1.1 У порядку та на умовах, визначених цим Договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 234,9 кв.м., а саме: приміщення №№ 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 підвалу, №№ 3, 4, 13, 21, 22, 23, 24, 25 (частина) першого поверху Нежитлової будівлі, літера "А", розташованої за адресою: м. Київ, вул. Грінченка Бориса, 9, яка перебуває на балансі АТ "НСТУ", з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що наявні на час укладення цього Договору.

4.1. Вартість орендної плати за один календарний місяць користування Орендованим майном становить 80 453 грн 25 коп., крім того ПДВ - 16 090 грн 65 коп., а всього з ПДВ - 96 543 грн 90 коп.

Факт належного надання орендарю послуг з оренди нежитлового приміщення засвідчується підписанням сторонами - Акта послуг оренди, який оформлюється орендодавцем у вигляді електронного документа за допомогою Сервісу та передається на підпис орендарю до п`ятого числа місяця, наступного за місяцем в якому були надані послуги.

Відповідно до Актів здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення позивачем відповідачу були надані послуги з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 1 759 244,40 грн, а саме:

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 31.01.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 29.02.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 31.03.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 30.04.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 31.05.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 30.06.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 31.07.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 31.08.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 30.09.2024 на суму 163 290,30 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 31.10.2024 на суму 96 543,90 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 30.11.2024 на суму 96 543,90 грн з ПДВ;

- Акт здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення від 31.12.2024 на суму 96 543,90 грн з ПДВ.

Вказані Акти здачі-прийняття наданих послуг з оренди нежитлового приміщення підписані позивачем та відповідачем за допомогою електронних цифрових підписів (КЕП) засобами телекомунікаційного зв`язку за допомогою онлайн-сервісу електронного документообігу "Вчасно".

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем було здійснено часткову оплату у сумі 1 359 566,40 грн, що підтверджується платіжними інструкціями долученими позивачем до заяви про усунення недоліків від 31.01.2025.

Судом встановлено, що АТ "НСТУ" та ТОВ "Ресторан 500" склали Акт звірки взаємних розрахунків за період 9 місяців за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024.

Відповідно до вказаного Акту станом на 30.09.2024 заборгованість відповідача перед позивачем складає 303 336,60 грн.

Акт звірки взаємних розрахунків за період 9 місяців за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024 підписаний позивачем та відповідачем за допомогою електронних цифрових підписів (КЕП) засобами телекомунікаційного зв`язку за допомогою онлайн-сервісу електронного документообігу "Вчасно".

АТ "НСТУ" надіслало ТОВ "Ресторан 500" Претензію № 04.1-8.1.2/4084 від 02.12.2024 про виконання зобов`язань за Договорами. Відповідно до якої позивач повідомив відповідача про наявну заборгованість та просив сплатити заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024.

Однак відповідач відповіді не надав та заборгованість за Договором позивачу не сплатив.

Стаття 526 ЦК України, визначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач, з урахуванням здійснення відповідачем часткової оплати, звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просив стягнути з відповідача повну оплату за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024 на загальну суму 339 678,00 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок орендної плати суд встановив, що розрахунок здійснений позивачем є обґрунтованим та арифметично правильним.

Відповідач, в свою чергу, не надав заперечень та(або) пояснень щодо вищезазначених обставини та не надав доказів здійснення оплати за спірний період або контррозрахунок заявленої позивачем суми заборгованості.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов до висновку, що вимога Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500" заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024 у розмірі 339 678,00 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено вимогу щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 26 515,19 грн, та 3% річних у розмірі 4 016,49 грн, нарахованих за прострочення виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024.

Щодо заявлених позивачем вимог про стягнення пені у розмірі 26 515,19 грн, та 3% річних у розмірі 4 016,49 грн нарахованих за прострочення виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024 суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024 за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим Договором.

За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3).

Відповідно до п. 10.2 Договору оренди №12-7/4 від 01.01.2024 при порушенні орендарем строків виконання грошових зобов`язань, визначених цим Договором, зокрема щодо сплати орендної плати, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми, яка підлягає сплаті.

Здійснивши за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" перевірку наданого позивачем розрахунку пені, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі 26 515,19 грн є арифметично правильною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Здійснивши перевірку за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" наведеного позивачем розрахунку 3% річних, судом встановлено, що позивачем не вірно нараховано суму 3% річних, позивачем заявлено до стягнення суму 3 % річних у розмірі 4 016,43 грн, в той час як правильною є сума 4 047,43 грн.

Приписами статті 14 ГПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормативне визначення принципу диспозитивності надає право учаснику справи вільно розпоряджатися своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд ч. 2 ст. 14 ГПК України.

При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог (ч. 2 ст. 237 ГПК України).

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що позивачем реалізовано своє процесуальне право на подання позову про стягнення 3% річних лише в сумі 4 016,43 грн позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у заявленому позивачем розмірі.

01.01.2024 між Акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (далі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500" укладено Договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 13-7/4 (далі - Договір про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024).

Відповідно до п. 1.1 Договору про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024 балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Бориса Грінченка, буд. 9, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання будівлі пропорційно до орендованої ним площі та надання комунальних послуг відповідно до умов цього Договору за період з 01.01.2024 до 31.12.2024.

Відповідно до п. 2.1 Договору про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024, найменування послуг, орієнтований перелік послуг, орієнтована вартість (розмір) витрат балансоутримувача на місяць, визначаються у Додатку № 1 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною.

01.01.2024 сторони підписали Додаток № 1 до Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 13-7/4 від 01.01.2024.

Відповідно до Додатку № 1 від 01.01.2024 сторони погодили примірний перелік послуг: водопостачання та водовідведення; теплопостачання (опалення); прибирання та впорядкування спільної прибудинкової території; послуги охорони; послуги з санітарно-гігієнічної обробки (дератизації та дезінфекції).

Фактична щомісячна вартість (розмір) витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг зазначається у Акті про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (п.2.3 Договору про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024)

Відповідно до Актів про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг позивачем відповідачу були надані послуги на загальну суму 163 118,72 грн, а саме:

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 31.01.2024 на суму 25 965,46 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 29.02.2024 на суму 29 660,83 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 31.03.2024 на суму 21 966,01 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 30.04.2024 на суму 9 152,40 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 31.05.2024 на суму 5 145,91 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 30.06.2024 на суму 6 028,82 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 31.07.2024 на суму 8 227,81 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 31.08.2024 на суму 7 623,24 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 30.09.2024 на суму 6 646,86 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 31.10.2024 на суму 4 283,34 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 30.11.2024 на суму 14 057,98 грн з ПДВ;

- Акт про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 31.12.2024 на суму 24 360,06 грн з ПДВ.

Вказані Акти про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг підписані позивачем та відповідачем за допомогою електронних цифрових підписів (КЕП) засобами телекомунікаційного зв`язку за допомогою онлайн-сервісу електронного документообігу "Вчасно".

За умовами п. 2.2 Договору про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024 оплата вартості витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди (за виключенням витрат орендодавця по сплаті податку на землю та податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки) та комунальних послуг, що надаються орендарю, здійснюється орендарем щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача на підставі рахунків балансоутримувача, але в будь-якому випадку не пізніше 15 числа кожного поточного місяця, що слідує за звітним місяцем.

Судом встановлено, що на виконання вимог п. 2.2 Договору про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024 позивач за допомогою онлайн-сервісу електронного документообігу "Вчасно" виставив відповідачу для оплати за спожиті комунальні послуги Рахунки на оплату.

Відповідачем було здійснено часткову оплату у сумі 33 672,64 грн, що підтверджується платіжними інструкціями долученими позивачем до заяви про усунення недоліків від 31.01.2025.

Судом встановлено, що АТ "НСТУ" та ТОВ "Ресторан 500" склали Акт звірки взаємних розрахунків за період 9 місяців за Договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 13-7/4 від 01.01.2024.

Відповідно до вказаного Акту станом на 30.09.2024 заборгованість відповідача перед позивачем складає 93 391,56 грн.

Акт звірки взаємних розрахунків за період 9 місяців за Договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 13-7/4 від 01.01.2024 підписаний позивачем та відповідачем за допомогою електронних цифрових підписів (КЕП) засобами телекомунікаційного зв`язку за допомогою онлайн-сервісу електронного документообігу "Вчасно".

АТ "НСТУ" надіслало ТОВ "Ресторан 500" Претензію № 04.1-8.1/522 від 14.02.2024 про виконання зобов`язань за Договором № 13-7/4 від 01.01.2024. Відповідно до якої позивач повідомив відповідача про наявну заборгованість та просив сплатити її.

Однак відповідач відповіді не надав та заборгованість за Договором позивачу не сплатив.

Керуючись ст. 509, 525, 526, 530, 629 ЦК України позивач, з урахуванням здійснення відповідачем часткової оплати, звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просив стягнути з відповідача повну оплату за Договором про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024 на загальну суму 129 446,08 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості суд встановив, що він є обґрунтованим та арифметично правильним.

Відповідач, в свою чергу, не надав заперечень та(або) пояснень щодо вищезазначених обставини та не надав доказів здійснення оплати за спірний період або контррозрахунок заявленої позивачем суми заборгованості.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов до висновку, що вимога Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500" заборгованості за Договором про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024 у розмірі 129 446,08 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено вимогу щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 11 972,78 грн, та 3% річних у розмірі 2 143,81 грн, нарахованих за прострочення виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024.

Щодо заявлених позивачем вимог про стягнення пені у розмірі 11 972,78 грн, та 3% річних у розмірі 2 143,81 грн нарахованих за прострочення виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.2024 суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 5.1 Договору про відшкодування витрат № 13-7/4 від 01.01.202 сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 5.3 Договору про відшкодування витрат № 13-7/4 у випадку невиконання орендарем грошових зобов`язань за цим Договором, орендар зобов`язується сплачувати балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми невиконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання. Пеня нараховується за весь час існування такого зобов`язання до повного його виконання орендарем. Сплата пені не звільняє орендаря від обов`язку належного виконання зобов`язань за цим Договором.

Здійснивши за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" перевірку наданого позивачем розрахунку пені, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі 11 972,78 грн є арифметично правильною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Здійснивши за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" перевірку наданого позивачем розрахунку 3% річних, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення 3% річних у розмірі 2 143,81 грн є арифметично правильною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає таке.

Частиною 1 статті 124 ГПК України визначено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. При цьому частиною 2 наведеної статті ГПК України передбачено, що у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Позивачем в позовній заяві наведено попередній (орієнтовний) розмір суми судових витрат, який складається з суми судового збору в розмірі 7 706,58 грн.

Відповідач попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які він поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи суду не подав.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведені приписи ст. 129 ГПК України та повне задоволення позову, суд дійшов висновку що судовий збір в сумі 7 706,58 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 56, 58, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236-238, 241, 327 ГПК України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500" (Україна, 01034, місто Київ, ВУЛИЦЯ БОРИСА ГРІНЧЕНКА, будинок 9; ідентифікаційний код: 41229061) на користь Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (Україна, 04119, місто Київ, вул.Іллєнка Юрія, будинок 42; ідентифікаційний код: 23152907) 339 678,00 грн (триста тридцять дев`ять тисяч шістсот сімдесят вісім гривень 00 коп.) основного боргу за Договором оренди нерухомого майна № 12-7/4 від 01.01.2024, 26 515,19 грн (двадцять шість тисяч п`ятсот п`ятнадцять гривень 19 коп.) пені та 4 016,43 грн (чотири тисячі шістнадцять гривень 43 коп.) 3% річних.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан 500" (Україна, 01034, місто Київ, ВУЛИЦЯ БОРИСА ГРІНЧЕНКА, будинок 9; ідентифікаційний код: 41229061) на користь Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (Україна, 04119, місто Київ, вул.Іллєнка Юрія, будинок 42; ідентифікаційний код: 23152907) 129 446,08 грн (сто двадцять дев`ять тисяч чотириста сорок шість гривень 08 коп.) основного боргу за Договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 13-7/4 від 01.01.2024, 11 972,78 грн (одинадцять тисяч дев`ятсот сімдесят дві гривні 78 коп.) пені, 2 143,81 грн (дві тисячі сто сорок три гривні 81 коп.) 3% річних та 7 706,58 грн (сім тисяч сімсот шість гривень 58 коп.) судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 02.04.2025.

Суддя Оксана ГУМЕГА