ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2025 р. Справа № 916/5511/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., розглянувши справу,

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (73003, м. Херсон, проспект Незалежності, буд. 47; ),

до: Приватного підприємства "Колос-плюс 2" (73028, м. Херсон, вул. Перекопська, 166; ),

про стягнення 6122,88 грн.

Розгляд справи здійснюється без повідомлення (виклику) учасників справи.

Обставини справи.

Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Колос плюс 2" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 6122,88 грн. Судові витрати по сплаті судового збору позивач просить суд стягнути з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем прийнятих на себе зобов`язань за договором оренди державного майна № 858-10-065 від 12.11.2010 в частині сплати орендних платежів.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2024 справу № 916/5511/24 передано на розгляд судді Господарського суду Одеської області Нікітенку С.В.

Ухвалою від 23.12.2024 суд відкрив провадження у справі № 916/5511/24, постановлено здійснити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження. Цією ж ухвалою, запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачеві відзив на позовну заяву, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), протягом 15 днів з дня отримання даної ухвали суду. Встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив із урахуванням вимог ст. 166 ГПК України протягом 10 днів з дня отримання відзиву. Встановлено відповідачу строк для подання заперечень із урахуванням вимог 167 ГПК України, протягом 10 днів з дня отримання відповіді на відзив. Роз`яснено сторонам про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч. 7 ст. 252 ГПК України.

Ухвалою від 17.03.2025 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (Вх. № 5650/24 від 18.12.2024) залишено без руху. Встановлено позивачу строк для усунення недоліку позовної заяви - не більше 5 днів з дня вручення цієї ухвали суду.

20 березня 2025 року до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява з додатком, яка є підтвердженням усунення недоліків позовної заяви, які були визначені судом в ухвалі Господарського суду Одеської області від 17.03.2025.

Ухвалою від 17.03.2025 продовжено розгляд справи № 916/5511/24.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5 ст. 252 ГПК України).

Частиною 11 ст. 242 ГПК України встановлено, що у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У Перехідних положеннях ГПК України, а саме у підпункті 17.1 пункту 17 встановлено, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи подання, реєстрація, надсилання процесуальних та інших документів, доказів, формування, зберігання та надсилання матеріалів справи здійснюються в паперовій формі.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі надсилались судом рекомендованим листом на адресу місцезнаходження відповідача та на електронну адресу позивача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Зазначена ухвала суду не отримана відповідачем у справі, про що свідчить повернуте на адресу суду поштове повідомлення з відміткою пошти „адресат відсутній за вказаною адресою (т. 1, а.с. 74-75).

Станом на 28.03.2025 від відповідача у справі відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги військовий стан в Україні, з метою дотримання принципів господарського судочинства, суд розглянув справу в межах розумного строку.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Матеріали справи свідчать, що 12 листопада 2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі (надалі позивач або орендодавець) і Приватним підприємством "Колос-плюс 2" (надалі відповідач або орендар) був укладений Договір оренди державного майна № 858-10-065 (надалі Договір).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне майно нежитлове вбудоване приміщення площею 26,5 кв.м., розташованого на першому поверсі двоповерхової будівлі учбових майстерень, що знаходяться на балансі Державного навчального закладу «Херсонське вище професійне училище сервісу та дизайну» за адресою: м. Херсон, Бериславське шосе, 28.

Цей договір укладено строком на один рік і діє з 12.11.2010 до 12.11.2011 (п. 10.1. Договору).

12 листопада 2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі і Приватним підприємством "Колос-плюс 2" було підписано Акт прийому-передачі державного майна, відповідно до якого орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв в оренду державне майно нежитлове вбудоване приміщення площею 26,5 кв.м., розташованого на першому поверсі двоповерхової будівлі учбових майстерень, що знаходяться на балансі Державного навчального закладу «Херсонське вище професійне училище сервісу та дизайну» за адресою: м. Херсон, Бериславське шосе, 28.

08 листопада 2011 року було укладено додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065, згідно якого продовжено дію Договору з 13.11.2011 до 13.11.2012.

12 листопада 2012 року було укладено додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065, згідно якого продовжено дію Договору з 14.11.2012 до 14.11.2013.

01 листопада 2013 року було укладено додатковий договір № 3 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065, згідно якого було внесено ряд змін, зокрема щодо розміру та порядку нарахування орендної плати та строк дії Договору було продовжено з 15.11.2013 до 15.11.2014.

14 листопада 2014 року було укладено додатковий договір № 4 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065. Договір оренди було викладено в новій редакції, та подовжено термін дії договору з 16.11.2014 до 16.11.2015.

16 листопада 2015 року було укладено додатковий договір № 5 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065, яким продовжено дію договору з 17.11.2015 до 1711.2016.

07 листопада 2016 було укладено додатковий договір № 6 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065. Ним було передбачено, в тому числі, зміни в орендній платі та продовжено термін дії договору з 18.11.2016 до 18.11.2017.

31 жовтня 2017 року було укладено додатковий договір № 7 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065, відповідно до якого продовжено термін дії з 19.11.2017 до 19.11.2018.

07 листопада 2018 року було укладено додатковий договір № 8 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065, відповідно до якого продовжено термін дії договору з 20.11.2018 до 20.11.2019.

19 листопада 2019 року було укладено додатковий договір № 9 про внесення змін до договору оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065, відповідно до якого договір оренди державного майна від 12.11.2010 № 858-10-065 було викладено в новій редакції та було зазначено термін дії з 21.11.2019 по 21.11.2020.

14 січня 2021 року між Регіональним відділенням та Орендарем було укладено додатковий договір № 10 про внесення змін до договору оренди від 12.11.2010 № 858-10-065. (далі Додатковий договір). Даний Додатковий договір № 10 від 14.01.2021 було укладено у відповідності з чинним законодавством та за новою формою.

Відповідно до умов Додаткового договору, орендодавцем є Регіонального відділення Фонду державного майна по Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, орендарем Приватним підприємством "Колос-плюс 2", балансоутримувачем Державний навчальний заклад "Херсонське вище професійне училище сервісу та дизайну".

Згідно з п. 6.1. Розділу І Додаткового договору ринкова (оціночна вартість) майна становить 239832,00 грн (без ПДВ).

Пунктом 9.1. Розділу І Додаткового договору визначено, що місячна орендна плата становить 2550,00 грн (без ПДВ).

У пунктах 15, 16 Розділу І Додаткового договору визначені реквізити для сплати орендної плати та порядок розподілу орендної плати - 50 % зараховується балансоутримувачу майна, 50 % - в державний бюджет.

Згідно з п. 3.1. Розділу ІІ Додаткового договору орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Розділу І.

Пунктом 3.3. Розділу ІІ Додаткового договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 16 Розділу І (або в співвідношенні, визначеному законодавством) щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Згідно з п. 3.4. Розділу ІІ Додаткового договору Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків баласоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету.

Пунктом п. 3.7. Розділу ІІ Додаткового договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній сплаті до державного бюджету).

Пунктом 12.1. Розділу ІІ Додаткового договору встановлено, що договір укладено на строк, визначений у п. 12. Розділу І Додаткового договору. Строк оренди за цим договором починається з наступного дня після дати закінчення строку оренди за договором, який продовжується.

Згідно з п. 12. Розділу І Додаткового договору строк договору: 5 (п`ять) років з 22.11.2020 по 21.11.2025.

Після укладення 14.01.2021 додаткового договору № 10 орендна плата, яка на момент укладання становила 2550,00 грн на місяць, щороку коригувалась з урахуванням індексів інфляції. Так, в 2022 році орендна плата становила 2805,00 грн, а в 2023 році - 3551,13 грн.

Враховуючи вищезазначені пропорції розподілу орендної плати між державним бюджетом та балансоутримувачем (50 на 50), та вимоги пункту 4 Постанови КМУ № 634 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану (яка передбачає сплату орендної плати в період воєнного стану в розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації)), орендна плата за місяць в 2023 році до державного бюджету складає: (3551,13 грн х 50%) х 50% = 887,78 грн.

Позивач зазначає, що відповідач за період користування майном з січня 2023 року по грудень 2023 року не провів жодної плати до державного бюджету. Таким чином, відповідач на виконання умов Договору зобов`язаний був сплатити до державного бюджету 10653,36 грн (887,78 грн * 12 місяців = 10653,36 грн).

Водночас станом на 01.03.2022 року за відповідачем рахувалась переплата по сплаті орендної плати в розмірі 4530,48 грн.

Позивач вказує, що розмір заборгованості відповідача з орендної плати за період користування майном з 01.01.2023 по 31.12.2023 становить 6122,88 грн (10653,36-4530,48=6122,88).

Оскільки відповідачем свої зобов`язання в частині внесення плати за користування майном у період з 01.01.2023 по 31.12.2023 не виконано, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Таким чином, виник спір, який підлягає вирішенню у судовому порядку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна по Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до частин першої, другої статті 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Частиною першою статті 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) та статей 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Відповідно до частини першої, другої статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Особливості оренди державного та комунального майна передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 10 частини першої статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із частиною четвертою статті 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Що стосується строку дії договору, то суд звертає увагу на таке.

Відповідно до п. 12. Розділу І Додаткового договору строк договору становить 5 (п`ять) років з 22.11.2020 по 21.11.2025.

Частиною першою статті 530 ЦК України встановлено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до підпункту 1 пункту 1 Постанови № 634 на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, але у будь-якому разі до 31 грудня 2022 року, за договорами оренди державного і комунального майна, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 або раніше, звільняються від орендної плати орендарі державного і комунального майна, зокрема, які використовують майно, розташоване в адміністративно-територіальних одиницях, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану, зокрема, в Херсонській області.

Місто Херсон виключено з Переліку адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану (затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5). Наказ Міністерства юстиції України № 5152/5 від 17.11.2022 набрав чинності 18.11.2022.

Постановою Кабінету Міністрів України від 07.05.2024 № 512 (далі - Постанова № 512) внесено зміни до Постанови № 634 та доповнено підпунктом 1-1 підпункт 1 пункту 1.

Так, підпунктом 1-1 підпункт 1 пункту 1 Постанови № 634 визначено, що орендарям державного та комунального майна, розташованого на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (далі - визначені території), не нараховується орендна плата за період з 1 числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку бойових дій або тимчасової окупації, по 1 число місяця, що настає через три місяці після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації, що визначаються відповідно до зазначеного переліку.

Пунктом 2 Постанови № 512 визначено, що нарахування орендної плати орендарям, визначеним підпунктом 1-1 пункту 1 Постанови № 634 здійснюється з урахуванням змін, затверджених цією постановою, починаючи з 1 січня 2024 року. Надмірно сплачена зазначеними орендарями орендна плата підлягає зарахуванню в рахунок майбутніх платежів.

Отже, беручи до уваги наведені приписи, до прийняття Постанови № 512 орендарі державного майна, на яких поширювалася дія підпункту 1 пункту 1 Постанови № 634, звільнялися від сплати орендної плати до 31 грудня 2022 року. Починаючи з 01.01. 2023 по 31.12.2023 орендарі державного майна зобов`язані виконувати обов`язок зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 16 Розділу І, п. 3.3. Розділу ІІ Додаткового договору перерахування 50% до державного бюджету сплачується Орендарем щомісячно до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

За розрахунком позивача, за відповідачем рахується прострочена заборгованість зі сплати орендних платежів за період користування майном з 01.01.2023 по 31.12.2023 у розмірі 6122,88 грн.

Матеріали справі свідчать, що відповідачем в порушення приписів розділу ІІ Додаткового договору та ч. 1 ст. 530 ЦК України не було здійснено повного розрахунку з позивачем за період користування майном з 01.01.2023 по 31.12.2023 у розмірі 6122,88 грн.

Доказів сплати, заперечень або спростування заявленої до стягнення суми боргу у розмірі 6122,88 грн відповідачем суду не надано.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 6122,88 грн, є доведеними і обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідач позовні вимоги належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи докази свідчать про обґрунтованість позовних вимог.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Колос-плюс 2" (73028, м. Херсон, вул. Перекопська, 166; ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна по Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (73003, м. Херсон, проспект Незалежності, буд. 47; ) заборгованість з орендної плати у сумі 6122,88 грн, на рахунок UA0021451, отримувач: ГУК у Херсон обл/ Херсон), МФО р-н/22080200, код отримувача: , банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) 899998.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Колос-плюс 2" (73028, м. Херсон, вул. Перекопська, 166; ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна по Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (73003, м. Херсон, проспект Незалежності, буд. 47; ) суму судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн, на рахунок UA0001233, одержувач: РВ ФДМ в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі , банк одержувач: ДКС України м. Київ, МФО 899998.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Рішення підписано 31.03.2025.

Суддя Нікітенко С.В.