РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.03.2025Справа № 910/15376/24

За позовом Київської міської ради (м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фундація "Якісне Житло" (м. Київ)

про стягнення 5 303 324,15 грн,

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін: не з`явились

ВСТАНОВИВ:

Київська міська рада звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фундація "Якісне Житло" про стягнення 5 303 324,15 грн заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками в урочищі Гончари-Кожум`яки в межах вулиць Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі міста Києва згідно договору оренди земельних ділянок від 15.12.2005 року (зі змінами), у тому числі пеня 183,01 грн, що виник станом на 30.12.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2024 відкрито провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання у справі на 28.01.2025.

27.12.2024 від відповідача надійшла заява про закриття провадження у справі у зв`язку зі сплатою відповідачем суми заборгованості, до моменту звернення позивача до суду з даним позовом.

09.01.2025 від позивача надійшло підтвердження сплати відповідачем заборгованості.

28.01.2025 від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності його представника.

У підготовче засідання 28.01.2025 представники сторін не з`явились.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 06.03.2025.

У судове засідання 06.03.2025 представники сторін не з`явились, та їх неявка не перешкоджає розгляду справи відповідно до ст. 202 ГПК України.

04.03.2025 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення.

04.03.2025 судом складено і підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 23.12.2004 № 904/2314 "Про передачу земельних ділянок Відкритому акціонерному товариству трест "Київміськбуд-1" імені М. П. Загороднього для будівництва житлових будинків з об`єктами соціально-громадського призначення в урочищі Гончари-Кожум`яки в межах вулиць Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі м. Києва" затверджено проект відведення земельних ділянок Відкритому акціонерному товариству тресту "Київміськбуд-1" імені М. П. Загороднього для будівництва житлових будинків з об`єктами соціально-громадського призначення в урочищі Гончарі-Кожум`яки в межах вулиць Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі; вирішено передати Відкритому акціонерному товариству тресту "Київміськбуд-1" імені М. П. Загороднього, за умови виконання п. 4 цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельні ділянки загальною площею 4,55 га, в тому числі в межах червоних ліній площею 1,69 га, для будівництва житлових будинків з об`єктами соціально-громадського призначення в урочищі Гончарі-Кожум`яки в межах вулиць Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі м. Києва, з них:

- ділянку № 1 площею 4,45 га, в тому числі в межах червоних ліній площею 1,69 га, - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови (площею 0,54 га) та земель міської забудови (площею 3,91 га);

- ділянку № 2 площею 0,03 га - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови;

- ділянку № 3 площею 0,02 га - за рахунок земель міської забудови;

- ділянку № 4 площею 0,05 га - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови (площею 0,03 га) та земель міської забудови (площею 0,02 га).

15.12.2005 між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством тресту "Київміськбуд-1" імені М. П. Загороднього укладено Договір оренди земельних ділянок, який посвідчений державним нотаріусом та зареєстрований 15.12.2005 за №2-6258. Договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 23.01.2006 за № 85-6-00245.

Згідно з п. 2.1 договору оренди, об`єктом оренди є земельні ділянки: кадастровий номер :85:381:0048, розмір ділянки 44548 кв.м., в тому числі в межах червоних ліній 17105 кв.м.; кадастровий номер :85:381:0031, розмір ділянки 290 кв.м.; кадастровий номер :85:381:0022, розмір ділянки 198 кв.м.; кадастровий номер :85:381:0012, розмір ділянки 546 кв.м., в межах вул. Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі м. Києва.

Згідно з п. 3.1 договору оренди земельних ділянок, його укладено на 5 років.

25.12.2010 між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством тресту "Київміськбуд-1" імені М. П. Загороднього укладено Договір про внесення змін і доповнень до договору оренди земельних ділянок, який посвідчений приватним нотаріусом 25.12.2010 та зареєстрований за № 962. Договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 20.01.2011 за № 85-6-00497.

Згідно з договором про внесення змін, в пункті 1 Договору оренди змінено розмір земельної ділянки з кадастровим номером :85:381:0048, розмір ділянки 41 888 кв.м., в тому числі в межах червоних ліній 11 475 кв.м.

Рішенням Київської міської ради від 20.09.2012 № 163/8447 поновлено на 5 років договір оренди земельних ділянок від 23.01.2006 № 85-6-00245 (зі змінами), укладений між Київською міською радою та Публічним акціонерним товариством трестом "Київміськбуд-12 імені М. П. Загороднього, внесено зміни до договору оренди земельних ділянок від 23.01.2006 № 85-6-00245, зокрема, у підпункті 2.1 пункту 2 договору слова та цифри: "- ділянка з кадастровим номером :85:381:0048 - 41888 (сорок одна тисяча вісімсот вісімдесят вісім) кв. м, в тому числі в межах червоних ліній 11475 (одинадцять тисяч чотириста сімдесят п`ять) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0031 - 290 (двісті дев`яносто) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0022 - 198 (сто дев`яносто вісім) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0012 - 546 (п`ятсот сорок шість) кв. м" замінено словами та цифрами: "- ділянка з кадастровим номером :85:381:0160 - 2660 (дві тисячі шістсот шістдесят) кв. м (в межах червоних ліній); - ділянка з кадастровим номером :85:381:0161 - 3204 (три тисячі двісті чотири) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0162 - 14981 (чотирнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят один) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0163 - 4479 (чотири тисячі чотириста сімдесят дев`ять) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0164 - 1637 (одна тисяча шістсот тридцять сім) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0165 - 254 (двісті п`ятдесят чотири) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0166 - 523 (п`ятсот двадцять три) кв. м; - ділянка з кадастровим номером :85:381:0022 - 198 (сто дев`яносто вісім) кв. м".

21.03.2014 між Київською міською радою, Публічним акціонерним товариством трест "Київмісьбуд - 1" імені М. П. Загороднього та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фундація "Якісне житло" укладено Угоду про поновлення та внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, який посвідчено приватним нотаріусом 21.03.2014 та зареєстровано за номером № 55.

З урахуванням внесених змін об`єктом договору оренди є земельні ділянки:

- кадастровий номер :85:381:0160 - 2660 (дві тисячі шістсот шістдесят) кв. м (в межах червоних ліній);

- кадастровий номер :85:381:0161 - 3204 (три тисячі двісті чотири) кв. м;

- кадастровий номер :85:381:0162 - 14981 (чотирнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят один) кв. м;

- кадастровий номер :85:381:0163 - 4479 (чотири тисячі чотириста сімдесят дев`ять) кв. м;

- кадастровий номер :85:381:0164 - 1637 (одна тисяча шістсот тридцять сім) кв. м;

- кадастровий номер :85:381:0165 - 254 (двісті п`ятдесят чотири) кв. м;

- кадастровий номер :85:381:0166 - 523 (п`ятсот двадцять три) кв. м;

- кадастровий номер :85:381:0022 - 198 (сто дев`яносто вісім) кв. м".

Рішенням Господарського суду м. Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 визнано укладеним Договір про поновлення Договору оренди земельних ділянок строком на 5 років.

23.06.2022 Київська міська рада прийняла рішення № 4873/4914 "Про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 23 січня 2006 року № 85-6-00245 (зі змінами), укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фундація "Якісне житло", яким припинено Товариству з обмеженою відповідальністю "Фундація "Якісне житло" право користування земельними ділянками з кадастровими номерами :85:381:0161 (площа 0,3204 га), :85:381:0163 (площа 0,4479 га), :85:381:0164 (площа 0,1637 га), :85:381:0165 (площа 0,0254 га) у зв`язку із завершенням будівництва та прийняттям об`єктів в експлуатацію, а також припинено право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :85:381:0160 площею 0,2260 га, вирішено внести зміни до договору оренди земельних ділянок від 23 січня 2006 року № 85-6-00245, визначивши об`єктами оренди цього договору земельні ділянки з кадастровими номерами :85:381:0162 (площа 1,4981 га), :85:381:0166 (площа 0,0523 га), :85:381:0022 (площа 0,0198 га) для будівництва житлових будинків з об`єктами соціально-громадського призначення в урочищі Гончарі-Кожум`яки в межах вулиць Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі міста Києва.

Враховуючи вказане, строк дії Договору оренди земельних ділянок встановлено до 03.02.2026.

Право оренди земельними ділянками з кадастровими номерами :85:381:0160, :85:381:0161, :85:381:0163, :85:381:0164, :85:381:0165 припинено на підставі рішення Київської міської ради, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.12.2024 № 406718013, № 406718605, № 406719401, № 406719776, № 406720103.

Пунктом 4.1. договору оренди земельних ділянок від 15.12.2005 сторони погодили, що визначена цим Договором орендна плата за Земельні ділянки становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельними ділянками у грошовій формі.

Договором про внесення змін і доповнень до договору оренди земельних ділянок підпункт 4.2. пункту 4 договору оренди земельних ділянок викладено в редакції "Річна орендна плата за Земельні ділянки встановлюється у розмірі 4,5 (чотири цілих п`ять десятих) відсотка від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за Земельні ділянки здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством".

Зміна нормативної грошової оцінки Земельних ділянок та їх індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, що наступають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов`язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов`язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати (п. п. 4.4 - 4.6 договору оренди земельних ділянок від 15.12.2005).

Звертаючись до суду з даним позовом, Київська міська рада вказує, що згідно з листом Головного управління ДПС у м. Києві від 04.11.2024 № 33047/5/26-15-13-01-05 у Товариства з обмеженою відповідальністю "Фундація "Якісне житло" обчислюється заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками в сумі 5 303 324,15 грн, у тому числі пеня 183,01 грн, дата виникнення боргу - 30.12.2022.

Сума заборгованості щодо податкового боргу по орендній платі за землю обчислена контролюючим органом станом на 29.10.2024, тобто період, за який нараховано заборгованість з 30.12.2022 по 29.10.2024.

Відповідач у заяві про закриття провадження у справі від 27.12.2024 зазначив, що він виконав взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками, розташовані - урочище Гончари-Кожум`яки в межах вулиць Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі міста Києва та погасив заборгованість з орендної плати, в тому числі нараховану пеню в повному обсязі до подання позивачем позовної заяви, на підтвердження чого надав платіжні інструкції: № 72 від 06.11.2024 на суму 183,01 грн, № 71 від 06.11.2024 на суму 522 145,75 грн, № 73 від 06.11.2024 на суму 5 027 213,78 грн.

Тобто, 06.11.2024 відповідачем сплачено орендну плату за користування земельними ділянками за період січень - лютий 2022 року та січень 2023 року - вересень 2024 року в розмірі 5 549 359,53 грн, а також сплачено пеню, нараховану за несвоєчасну сплату орендної плати, в розмірі 183,01 грн.

Також, 08.11.2024 відповідач сплатив пеню, нараховану за несвоєчасну сплату орендної плати за земельні ділянки, в розмірі 556 991,60 грн, на підтвердження чого надав платіжну інструкцію №80 від 08.11.2024.

27.11.2024 відповідач сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за жовтень 2024 року в розмірі 246 218,39 грн, 16.12.2024 - за листопад 2024 року в розмірі 246 218,39 грн, на підтвердження чого надав платіжні інструкції №96 від 27.11.2024 та №102 від 16.12.2024.

Згідно з Довідкою ГУ ДПС у місті Києві від 26.12.2024 відповідач не має заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи.

Статтею 231 ГПК України визначено підстави для закриття провадження у справі. Так, відповідно до пункту 2 частини першої статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення по суті спору у зв`язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи.

Поняття "юридичного спору" має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття "спір про право" (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття "спору про право" має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.

Предмет спору - це об`єкт спірного правовідношення, з приводу якого виник спір. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Від підстав позову слід відрізняти правові підстави позову (правове обґрунтування позову) - правову кваліфікацію обставин, якими позивач обґрунтовує свої позиції (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23.11.2021 у справі N 359/3373/16-ц (пункт 95)).

З урахуванням наведеного, відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Отже, суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору існував на момент виникнення останнього, але припинив існування в процесі розгляду справи на час (до) ухвалення судом першої інстанції судового рішення.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 30.08.2024 у справі №916/3006/23.

Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду дійшов висновку про те, що суд закриває провадження у справі на підставі пункту 2 частини першої статті 231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору існував на момент виникнення останнього, але припинив існування в процесі розгляду справи на час (до) ухвалення судом першої інстанції рішення по суті спору.

Отже, при застосуванні пункту 2 частини першої статті 231 ГПК України слід враховувати, що закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми процесуального законодавства можливе у разі, коли - предмет спору існував на момент порушення провадження у справі та припинив існування в процесі розгляду справи на час (до) ухвалення судом першої інстанції судового рішення.

Оскільки заявлену до стягнення позивачем суму в розмірі 5 303 324,15 грн відповідачем було сплачено в повному обсязі в листопаді 2024 року, до моменту звернення з даним позовом (12.12.2024), то в даному випадку застосування 2 частини першої статті 231 ГПК України та закриття провадження у справі є неможливим. Натомість, у задоволенні позову слід відмовити з підстав недоведеності наявності заборгованості (грошових зобов`язань) відповідача, для стягнення якої й подано позовну заяву.

Частиною 3 ст. 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Згідно з ч. 2 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. ч. 1, 2 ст. 73 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. ст. 76, 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Згідно з позицією Європейського суду з прав людини, процедурні гарантії, закріплені в ст. 6 Конвенції, гарантують кожному право подання скарги щодо його прав та обов`язків цивільного характеру до суду чи органу правосуддя. Таким чином втілюється право на звернення до суду, одним із аспектів якого є право доступу, тобто право розпочати провадження у судах з цивільних питань. Кожен має право на подання до суду скарги, пов`язаної з його або її правами та обов`язками; на це право, що є одним з аспектів права на доступ до суду, може посилатися кожен, хто небезпідставно вважає, що втручання у реалізацію його або її прав є неправомірним (рішення у справі "Голдер проти Сполученого Королівства" (Golder v. the United Kingdom), серія А №18, п. 28- 36).

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006р. у справі "Проніна проти України", в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Положеннями ст. 86 ГПК України унормовано, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи встановлені при розгляді даної справи обставини, позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 165, 219, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст. ст. 253, 254, 256-259 ГПК України.

Повне рішення складено 03.04.2025.

Суддя Т.М. Ващенко