ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2025 року Справа № 915/167/25

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

за участі секретаря судового засідання Табачної О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

справу № 915/167/25

За позовом: Миколаївська міська рада,

54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв;

до Товариства з обмеженою відповідальністю Альфа Плюс,

54003, вул. Чкалова, буд. 63, м. Миколаїв;

про розірвання договору оренди землі від 19.07.2021 № 11668.,-

В С Т А Н О В И В:

Миколаївською міською радою (далі - Міськрада) пред`явлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Альфа Плюс, з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.07.2021 № 11668, з посиланням на неналежне невиконання відповідачем грошового зобов`язання щодо оплати за оренду земельної ділянки, а також позивач просить про стягнення грошових коштів на відшкодування судових витрат, зокрема, з оплати позовної заяви судовим збором.

Ухвалою суду від 10.02.2025 відкрито провадження в даній справі і визначено розглядати її за правилами загального позовного провадження, з проведенням розгляду справи №915/165/25 поза межами встановленого ГПК України строку у розумний строк, тривалість якого визначається з урахуванням існування в Україні воєнного стану. Також цією ухвалою встановлено відповідачам строк для подання заяв з запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідачем у поданій заяві від 05.03.2025 визнає позов.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між сторонами у справі, на підставі рішення Миколаївської міськради від 21.05.2021 № 4/463/31 укладено договір оренди землі від 19.07.2021 № 11668, зареєстрований 19.07.2021 року у Миколаївській міській раді за № 11668 (далі договір) (а.с. 8-12). За умовами цього договору Миколаївська міська рада (орендодавець) передано в оренду земельну ділянку площею 713 кв.м з кадастровим номером :01:018:0023, строком на 5 років для обслуговування для будівництва та обслуговування інших будівель ринкової інфраструктури між вул. Шосейною та вул. Водопровідною в Заводському районі міста Миколаєва, а орендар зобов`язався в порядку, визначеному договором, сплачувати орендодавцю за користування цією земельною ділянкою орендну плату (п.п. 1.1, 2.1, 3.1, 4.1-4.2, 5.1 договору).

Сторонами встановлено нормативно грошову оцінку земельної ділянки: 1749808,95 грн., а також розмір орендної який складає 875775 грн. 95коп. (п.п. 2.4, 4.2 договору).

На виконання умов договору Міськрадою передано зазначену в договорі земельну ділянку ТОВ Альфа Плюс.

За твердженнями позивача, ТОВ Альфа Плюс у 2021-2024 не вносило орендні платежі, внаслідок чого за користування орендованою земельною ділянкою утворилася заборгованість (основний борг) у загальній сумі 1952520 грн. 22 коп., що підтверджується листом Головного управління ДФС у Миколаївській області від 02.12.2024 № 11420/5/14-29-04-01.

Чинним законодавством України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

У відповідності до земельного законодавства, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Згідно Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону). На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору зокрема (ч. 1 ст. 32 Закону).

Умовами спірного договору передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, за згодою сторін; шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає іі використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 12.4 договору).

Згідно з ч.1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Положеннями ст.ст.525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч.2 ст.193 ГК України кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Ураховуючи викладене, суд визнає доведеною позовну вимогу про розірвання укладеного між сторонами у справі договору з підстав невиконання (порушення) відповідачем зобов`язань щодо несплати орендних платежів за користування земельною ділянкою у 2021 - 2024 роках.

Відповідач позовні вимоги визнав у поданому відзиві, на стадії підготовчого засідання.

Згідно ч. 3, 4 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч. 4 ст. 191 ГПК України).

Суд вважає, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси не порушують, а тому позов належить задовольнити.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату позовної заяви судовим збором, у разі задоволення позову, на відповідача (ст. 129 ГПК України).

Разом із тим, беручи до уваги, що ТОВ Альфа Плюс визнано позов у повному обсязі, розподіл судових витрат належить здійснити з урахуванням приписів ч. 1 ст. 130 ГПК України та ч.3 ст.7 Закону України "Про судовий збір", згідно якого у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні в порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Отже, витрати Міськрада на оплату позовної заяви судовим збором, згідно з платіжною інструкцією від 31.01.2025 р. №55, у сумі 3028 грн., належить відшкодувати за рахунок відповідача в розмірі 50 відсотків 1514 грн, а решта сплаченого позивачем судового збору в сумі 1514 грн. підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.

У судовому засіданні 15.03.2025, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 130, 185, 191, 232, 233, 236-238 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі укладений 19.07.2021 між Миколаївською міською радою (ідентифікаційний код 26565573) та Товариством з обмеженою відповідальністю Альфа Плюс (ідентифікаційний код 43057830) за № 11668.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Альфа Плюс (54003, вул. Чкалова, буд. 63, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 43057830) на користь Миколаївської міської ради (54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв; ідентифікаційний код 26565573) через виконавчий комітет Миколаївської міської ради (54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54027, ідентифікаційний код 04056612) грошові кошти на відшкодування судового збору у розмірі 1514 грн.

3. Повернути Миколаївської міської ради (54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв; ідентифікаційний код 26565573) з державного бюджету України судового збору у сумі 1514 грн., сплачений згідно платіжної інструкції від 31.01.2025 р. №55.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 31.03.2025 року.

Суддя С.М. Коваль.