номер провадження справи 15/3/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2025 Справа № 908/88/25

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали

за позовом Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк", 04070, м. Київ, вул. Андріївська, 4

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Інвест К", 72314, Запорізька область, м. Мелітополь, Каховське Шосе, буд. 1/Б; ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Світанок", 72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Героїв України, буд. 48, кв. 158; ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю секретаря судового засідання Пікалової І.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Пашкова Н.В., адвокат, свідоцтво № ЗП001980 від 21.01.2019, довіреність від 19.12.2023 (в режимі відеоконференції);

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

установив

09.01.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Інвест К" про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Сагайдачного гетьмана, буд. 57/7, загальна площа 939,8 кв. м, право власності на яку зареєстроване 15.08.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 32898771, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107, до складу якого входять нежитлова будівля Г-1/2 основною площею 821,8 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтер-Інвест К", шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною продажу предмету іпотеки на підставі проведеної оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності в рамках виконавчого провадження, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.01.2025, справу № 908/88/25 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 14.01.2025 позовна заява була залишена без руху для усунення недоліків, допущених позивачем.

17.01.2025 на адресу Господарського суду Запорізької області надійшла заява Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 21.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/88/25. Справі присвоєно номер провадження 15/3/25. Розгляд справи призначено здійснювати за загальними правилами позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 24.02.2025 об 11:00 год.

Ухвала суду від 21.01.2025 була доставлена до електронних кабінетів позивача - 21.01.2025, відповідача та третьої особи - 22.01.2025, про що свідчать довідки про доставку електронного листа.

Також, оголошення про ухвалу суду від 21.01.2025 було розміщено 22.01.2025 на сайті суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Ухвалою суду від 18.02.2025 задоволено заяву представника позивача - адвоката Пашкової Наталі Вікторівни про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку.

Судове засідання 24.03.2025 проводилось в режимі відеоконференції, технічна фіксація здійснювалась за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua.

Судом перевірено повноваження представника позивача. Відводів складу суду не заявлено.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором про надання банківської послуги - кредитної лінії № МБ-ГЛ-ZAP-1740/КЛ16 від 19.08.2021, який було укладено в рамках Генерального договору між банком та позичальником. Просить в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Світанок» перед позивачаем за основною сумою кредиту звернути стягнення на предмет іпотеки.

20.01.2025 на адресу суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» перед позивачем за основною сумою кредиту у розмірі 2 506 300,00 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Заява позивача про збільшення позовних вимог з урахуванням п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, прийняті судом до розгляду. Розглядаються позовні вимоги з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог.

Представники відповідача та третьої особи в судових засіданнях не з`являлися, відзив на позовну заяву та пояснення, у встановлений ухвалою суду по справі строк не надали.

24 лютого 2022 року у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 14 березня 2022 року №133/2022 строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

На час вирішення спору в суді строк дії воєнного стану в Україні продовжено.

Відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 "Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією" вся територія Мелітопольського району Запорізької області у т.ч. м. Мелітополь.

Згідно з відповідю № 1022677 від 10.01.2025 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Інвест К" є: 72314, Запорізька область, м. Мелітополь, Каховське Шосе, буд. 1/Б.

Згідно з відповідю № 1022685 від 10.01.2025 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанок" є: 72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Героїв України, буд. 48, кв. 158.

Відповідно до п. 21 Розділу ІХ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, особливості судових викликів та повідомлень, направлення копій судових рішень учасникам справи, у разі якщо адреса їх місця проживання (перебування) чи місцезнаходження знаходиться на тимчасово окупованій території України або в районі проведення антитерористичної операції, визначаються законами України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" та "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв`язку з проведенням антитерористичної операції".

Відповідно до ст. 121 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" від 15.04.2014 № 1207-VII, якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться на тимчасово окупованій території, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають офіційної електронної адреси, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання.

Суд викликає або повідомляє таких учасників справи про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії.

З опублікуванням такого оголошення відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Учасники справи, остання відома адреса місця проживання (перебування) чи місцезнаходження яких знаходиться на тимчасово окупованій території і які не мають офіційної електронної адреси, повідомляються про ухвалення відповідного судового рішення шляхом розміщення інформації на офіційному веб-порталі судової влади з посиланням на веб-адресу такого судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень або шляхом розміщення тексту відповідного судового рішення на офіційному веб-порталі судової влади України, з урахуванням вимог, визначених Законом України "Про доступ до судових рішень", у разі обмеження доступу до Єдиного державного реєстру судових рішень.

З моменту розміщення такої інформації вважається, що особа отримала судове рішення.

Передбачений цією статтею порядок виклику в суд та повідомлення про судове рішення може застосовуватися стосовно інших учасників судового процесу, адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи яких знаходиться на тимчасово окупованій території, якщо від цього залежить реалізація ними своїх процесуальних прав і обов`язків.

Ухвали суду від 21.01.2025 про відкриття провадження у справі, від 18.02.2025 опубліковані на сайті суду із додержанням вимог Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" від 15.04.2014 № 1207-VII.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).

Отже, враховуючи, що відповідач та третя особа були належним чином повідомлені про дату, час та місце призначеного судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача та третьої особи за наявними в матеріалах справи документами.

У судому засіданні 24.03.2025 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом повідомлено, що повний текст рішення буде складено протягом десяти днів.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд установив.

01.08.2018 Акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний Банк» (позивач, банк, коедитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок» (третя особа, клієнт, позичальник) укладений Генеральний договір про надання банківських послуг № МБ-ГЛ-ZAP-1740, з додатковою угодою № 9 від 18.05.2021, додатковою угодою № 10 від 03.08.2021, а також додатковою угодою № 11 від 02.11.2021, в якій текст Генерального договору викладений у новій редакції (Генеральний договір), відповідно до умов якого банк зобов`язався надати позичальнику банківські послуги, а позичальник зобов`язався прийняти банківські послуги та належним чином виконувати зобов`язання, що встановлені в Генеральному договорі, Правилах надання банківських послуг за активними банківськими операціями корпоративних клієнтів малог бізнесу, що розміщуються на інтернет-сайті Банку (за електронною адресою: https://www.pumb.ua/) (правила) та договорах про надання банківських послуг, в тому числі своєчасно та в повному обсязі здійснювати оплату банківських послуг.

В рамках Генерального договору між Банком та Позичальником було укладено договір про надання банківської послуги - кредитної лінії № МБ-ГЛ-ZAP-1740/КЛ16 від 19.08.2021 (Кредитний договір).

З метою забезпечення належного виконання Позичальником кредитних зобов`язань за Генеральним договором, між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Інвест К» укладений Іпотечний договір № МБ ІД-ZAP-1740/9/bpm від 03.08.2021, посвідчений 03.08.2021, Зеленковою Ю.А., приватним нотаріусом Мелітопільського районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за номером 2216 (Іпотечний договір), відповідно до умов якого Банку передано в іпотеку наступне майно (надалі все - Предмет іпотеки): - нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Сагайдачного гетьмана, буд. 57/7, загальною площею 939,8 кв. м, до складу якої входить нежитлова будівля Г-1/2 основною площею 821,8 кв.м., право власності зареєстроване 15.082019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 32898771, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107.

Відповідно до п. 1.1 ст. 1 Іпотечного договору, Іпотекою за цим Договором забезпечується повне виконання зобов`язань перед Іпотекодержателем (надалі - Основне зобов`язання), що випливає з Генерального договору про надання банківських послуг № МБ-ГЛ-ZAP-1740 від 01.08.2018, з усіма діючими та такими, що можуть бути внесені у майбутньому змінами та доповненнями до нього, укладеного між Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Інвест К», ідентифікаційний код юридичної особи 40691010.

Згідно з п. 2.2 Генерального договору (в редакції додаткової угоди № 11 від 02.11.2021) та п. 3.1 Правил, Банк надає Клієнту Банківські послуги, а Клієнт приймає Банківські послуги та зобов`язується належним чином виконувати зобов`язання, що встановлені в Генеральному договорі, Правилах та Кредитному договорі, в тому числі своєчасно та в повному обсязі здійснювати оплату Банківських послуг.

Згідно з п. 3.1 та п. 3.2 Генерального договору, підписанням Генерального договору, Клієнт підтверджує своє ознайомлення та повну, безумовну, остаточну безстрокову і безвідкличну згоду з усіма умовами Правил. З моменту укладання Генерального договору Правила стають його невід`ємною частиною. Підписанням Генерального договору Клієнт підтверджує отримання ним у день підписання Генерального договору (за обраним ним способом) тексту Правил.

Банк належним чином виконував свої зобов`язання за Генеральним договором та Кредитним договором, що підтверджується виписками з особового рахунку позичальника та копіями платіжних інструкцій (додані до цієї позовної заяви).

У зв`язку з введенням воєнного стану та проведенням активних бойових дій на всій території України внаслідок військової агресії російської федерації проти України, а також окупації частини країни, Міністерство з питань реінтеграції тимчасового окупованих територій України наказом від 22.12.2022 № 309, із змінами та доповненнями, затвердило Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. До актуального переліку окупованих територій віднесена також Мелітопільська міська територіальна громада Запорізької області, де перебувають Предмет іпотеки та Предмет застави, та доступ до яких на сьогоднішній день неможливий.

Відповідно, Банком (іпотекодержателем) була втрачена можливість огляду, перевірки стану та неушкодженості, контролю використання забезпечення.

Також на Предмет іпотеки не розповсюджують дію договори страхування (пошкодження/знищення майна в результаті військових дій не є страховим випадком та не покривається договорами страхування).

Таким чином, відбулось погіршення умов забезпечення виконання зобов`язань за Генеральним договором.

З огляду на викладене, настала Несприятлива подія, передбачена пп. 9.1.3 п. 9 Правил «Несприятливі події та їх наслідки» - забезпечення зобов`язань за Генеральним договором втрачене та/або його стан чи умови погіршились.

Крім того, у зв`язку з введенням воєнного стану та проведенням активних бойових дій на території України, настала Несприятлива подія, передбачена пп. 9.1.9 п. 9 Правил «Несприятливі події та їх наслідки» - наявні або потенційні зміни на грошово-кредитному ринку України, зумовлені змінами у грошово кредитній політиці України, змінами банківського законодавства України, змінами економічної ситуації в Україні в цілому (економічна криза), а також міжнародної економічної ситуації, в тому числі, але не виключно: зміни процентної політики, в тому числі на ринку України або на міжнародних ринках процентних ставок на залучені Банком кошти, в тому числі, внаслідок прийняття Національним банком України, іншими органами державної влади та управління рішень, які впливають на стан Генерального ринку України, несприятливі коливання вартості цінних паперів та товарів, курсів іноземних валют тощо.

Згідно з пп. 9.2.1 п. 9 Правил у випадку виникнення будь-якої із зазначених Несприятливих подій Банк набуває право вимагати від Клієнта достроково повернути виданий Клієнту Кредит, а Клієнт зобов`язаний, незважаючи на положення цих Правил та положення відповідних Договорів про надання Банківських послуг, виконати таку вимогу Банку і повернути суму Кредиту в повному обсязі разом із платою за Кредит і штрафними санкціями, що підлягають сплаті Клієнтом на користь Банку згідно з Генерального договору, в строк не пізніше 3 банківських днів з моменту отримання відповідної вимоги.

Все вище зазначене стало підставою для направлення Позичальнику Повідомлення про дострокове повернення суми кредиту.

Відповідно до п. 14.5 Правил, повідомлення будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані для Повідомлень в електронній формі - засобами системи дистанційного обслуговування клієнтів, запровадженої у Банку (зокрема, система «Клієнт Банк»/«Інтернет Банкінг» тощо), системи електронного документообігу «Вчасно» (https://vchasno.ua/).

Сторони погодили, що датою отримання таких Повідомлень вважається дата його відправлення (якщо таке відправлення було здійснене до спливу банківського дня) або наступний банківський день (якщо відправлення було здійснене після спливу банківського дня) або перший за днем відправлення банківський день (якщо відправлення було здійснене у вихідний, святковий або інший неробочий день).

Крім того, Банк має право направляти Повідомлення Клієнту, використовуючи сервіси систем миттєвих повідомлень-месенджерів (зокрема, SMS/Viber/Telegram-повідомлення) на номер телефону уповноваженого представника Клієнта, електронним повідомленням на е-mail уповноваженого представника Клієнта, що зазначені в Генеральному договорі про надання банківських послуг чи Договорі про надання Банківської послуги.

24.05.2022 на виконання вимог Генерального договору та Правил, Банком було направлено через сервіс «Вчасно» на адресу ТОВ «Світанок» (у т. ч. на електронну адресу Позичальника, зазначену в Генеральному договорі) повідомлення за № KHO 61.1.1/39 від 24.05.2022 про дострокове повернення кредиту.

Однак, ні в зазначений строк, ні в подальшому Позичальником не був виконаний обов`язок щодо повернення кредиту та процентів.

Відповідно до ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексомУкраїни з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до положень ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 2 ст. 1056-1 Цивільного кодексу України встановлено, що розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Згідно з ст. 1049 Цивільного кодексу України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Таким чином, починаючи з 31.05.2022, заборгованість Позичальника з повернення основної суми кредиту за Генеральним договором є простроченою у повному обсязі.

Таким чином, прострочена заборгованість відповідача за сумою кредиту за договором про надання банківської послуги - кредитної лінії № МБ-ГЛ-ZAP-1740/КЛ16 від 19.08.2021, станом на 23.12.2024 (включно), склала 5 086 280,00 грн.

Відповідно до пп. 1.2.1 та 1.2.2 п. 1.2 ст. 1 Іпотечного договору, за рахунок Предмету іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги та відшкодувати документально підтверджені витрати в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, а саме: вимоги за Основним зобов`язанням, включаючи сплату процентів, комісійних винагород, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого Основним зобов`язанням, інших платежів на користь Іпотекодержателя; вимоги щодо відшкодування витрат на утримання та збереження Предмета іпотеки; витрат на страхування Предмета іпотеки; зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам, на оплату послуг оцінки Предмету іпотеки, на оформлення права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки (якщо Іпотекодержатель вирішить залишити Предмет іпотеки у своїй власності), на організацію продажу Предмету іпотеки, на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо; витрат у зв`язку з конвертацією коштів, отриманих в результаті реалізації Предмета іпотеки, у валюту Основного зобов`язання; інших документально підтверджених витрат Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце.

Статтею 5 Іпотечного договору визначений порядок задоволення вимог Іпотекодержателя за рахунок Предмета іпотеки.

Пунктом 5.1. ст. 5 Іпотечного договору, Іпотекодержатель вправі звернути стягнення на Предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця, зокрема, у разі невиконання чи неналежного виконання основного зобов`язання.

Відповідно до п. 5.2 Іпотечного договору, звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюватиметься одним з таких способів за вибором Іпотекодержателя: за рішенням суду; на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом позасудового врегулювання відповідно до передбачених цим Договором застережень про задоволення вимог Іпотекодержателя. Визначені цим Договором способи звернення стягнення на Предмет іпотеки не перешкоджають Іпотекодержателю застосувати інші способи звернення стягнення на Предмет іпотеки, встановлені чинним законодавством України та/або письмовою домовленістю Сторін. У разі, якщо визначені цим Договором та/або чинним законодавством України заходи позасудового врегулювання з будь-яких причин не призвели до задоволення вимог Іпотекодержателя в повному обсязі, Іпотекодержатель вправі в будь-який час припинити процедуру позасудового врегулювання та звернути стягнення на Предмет іпотеки в цілому чи на окреме майно, що входить до його складу, на підставі виконавчого напису нотаріуса чи за рішенням суду (за вибором Іпотекодержателя). Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за Основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення (у тому числі шляхом позасудового врегулювання) на всі або на будь-які з Предметів іпотеки, що забезпечують виконання Основного зобов`язання, на власний розсуд.

Пунктом 5.3 Іпотечного договору передбачено, у разі порушення умов договору, з якого виникло Основне зобов`язання, та/або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та Боржнику за договором, на підставі якого виникло Основне зобов`язання, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш, ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до цього договору та/або чинного законодавства України.

Пунктом 6.1 ст. 6 Іпотечного договору передбачено, що будь-які повідомлення та/або документи (далі - Повідомлення), що направляються Сторонами одна одній у зв`язку з Договором, повинні бути викладені в письмовій формі. Повідомлення будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані: - для Повідомлень в електронній формі - засобами системи дистанційного обслуговування клієнтів, запровадженої у Іпотекодержателя (зокрема, система «Клієнт-Банк»/«Інтернет Банкінг» тощо), системи електронного документообігу «Вчасно» (https://vchasno.ua/). Датою отримання таких Повідомлень вважається дата його відправлення (якщо таке відправлення було здійснене до спливу банківського дня) або наступний банківський день (якщо відправлення було здійснене після спливу банківського дня) або перший за днем відправлення банківський день (якщо відправлення було здійснене у неробочий день). Крім того, Заставодержатель має право направляти Повідомлення Заставодавцю, використовуючи сервіси систем миттєвих повідомлень-месенджерів (зокрема, SMS/Viber/Telegram-повідомлення) на номер телефону уповноваженого представника Заставодавця, електронним повідомленням на е-mail уповноваженого представника Заставодавця, що зазначені в цьому Договорі.

За змістом ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов`язання іншої особи - боржника (п. 7 ч. 1 ст.1 Закону України «Про іпотеку»).

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ст. 3 Закону України «Про іпотеку»).

Частиною 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Зважаючи на приписи ст. 583 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 11 Закону України «Про іпотеку» заставодавцем (іпотекодавцем) може виступати як сам боржник, так і третя особа (майновий поручитель). Майновий поручитель несе відповідальність перед кредитором за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета застави. До майнового поручителя, який виконав забезпечене заставою зобов`язання, переходять усі права кредитора за цим зобов`язанням в тому обсязі, в якому він сам виконав вимоги кредитора.

Згідно з ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

Частинами 1 та 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Отже, вважається, що Іпотекодавець та Позичальник отримали вимогу № КНО-61.1.3.1/205 від 19.11.2024 - 20.11. 2024, відповідно, а встановлений ст. 35 Закону України «Про іпотеку» 30-денний строк на виконання вимоги Стягувача про усунення порушення основного зобов`язання закінчився 20.12.2024, відповідно.

Враховуючи вищевикладене, у позивача виникло право на задоволення своїх вимог за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій (абз. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно з ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанок" (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Героїв України, буд. 48, кв. 158; ідентифікаційний код юридичної особи 24911410) перед Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" (04070, м. Київ, вул. Андріївська, 4; ідентифікаційний код юридичної особи 14282829) за основною сумою кредиту у розмірі 2 506 300,00 грн (два мільйони п`ятсот шість тисяч триста гривень 00 коп.), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Сагайдачного гетьмана, буд. 57/7, загальна площа 939,8 кв. м, право власності на яку зареєстроване 15.08.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 32898771, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107, до складу якого входять нежитлова будівля Г-1/2 основною площею 821,8 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтер-Інвест К" (72314, Запорізька область, м. Мелітополь, Каховське Шосе, буд. 1/Б; ідентифікаційний код юридичної особи 40691010), оціночною вартістю за згодою сторін в сумі 2 506 300,00 грн, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною продажу предмету іпотеки на підставі проведеної оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності в рамках виконавчого провадження, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Інвест К" (72314, Запорізька область, м. Мелітополь, Каховське Шосе, буд. 1/Б; ідентифікаційний код юридичної особи 40691010) на користь Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" (04070, м. Київ, вул. Андріївська, 4; ідентифікаційний код юридичної особи 14282829) судові витрати у розмірі 37 594,50 грн (тридцять сім тисяч п`ятсот дев`яносто чотири гривні 50 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 07.04.2025.

Суддя І. С. Горохов