ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2025 р. Cправа № 902/136/25

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни за участю секретаря судового засідання Ломачко А.О.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", 23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, село Агрономічне, вул. Мічуріна, будинок 2а, ідентифікаційний код юридичної особи 43831890

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа", 29000, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, місто Хмельницький, вулиця Болбочана Петра, будинок, 3/1, приміщення 4а, ідентифікаційний код юридичної особи 44086470

про стягнення 19 724,47 гривень

за участю представників:

від позивача Шульгіна А.С., керівник

від відповідача не з`явився

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду Вінницької області 05.02.2025 надійшла позовна заява №б/н від 04.02.2025 (вх. № 141/25 від 05.02.2025) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" про стягнення з відповідача на користь позивача 19 724,47 гривень, у тому числі: 6 853,56 гривень заборгованості зі сплати щомісячних обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком, 10 029,60 гривень заборгованості зі сплати компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, 591,14 гривень 3% річних та 2 250,17 гривень інфляційних втрат.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.02.2025 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою від 10.02.2025 судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 902/136/25, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 11 березня 2025 року о 10:00.

У судовому засіданні 11.03.2025 судом постановлено ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/136/25 по суті до 25.03.2025 о 14:00, яку занесено до протоколу судового засідання.

24.03.2025 до суду від позивача надійшло клопотання № б/н від 23.03.2025 (вх. № 01-34/2984/25 від 24.03.2025) про долучення до матеріалів справи актуальної інформації з державного реєстру речових прав на виконання вимог суду.

25.03.2025 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення № б/н від 24.03.2025 (вх. № 01-34/3031/25 від 25.03.2025).

На визначену судом дату у судове засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений ухвалою від 11.03.2025, про що свідчить трекінг поштового відправлення № 656.

Частиною 1 статті 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що відповідно до вимог статті 242 ГПК України учасників справи було належним чином повідомлено про судове засідання у справі та на засадах відкритості і гласності судового процесу учасникам справи створено всі необхідні умови для захисту їх прав та охоронюваних законом інтересів та неявка представника відповідача у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

За наслідком розгляду справи у судовому засіданні 25.03.2025 року суд оголосив про перехід до стадії ухвалення рішення та повідомив час проголошення вступної та резолютивної частин рішення в межах цього судового засідання.

На оголошення вступної та резолютивної частин рішення сторони не з`явилися, у зв`язку з чим вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Суть спору:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" звернулося до Господарсько суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" про стягнення 19 724,47 гривень, у тому числі: 6 853,56 гривень заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, 10 029,60 гривень заборгованості зі сплати компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, 591,14 гривень 3% річних та 2 250,17 гривень інфляційних втрат.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач є власником нежитлового приміщення на 1-му поверсі загальною площею 119,4 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 8, приміщення 33 та як співвласник багатоквартирного будинку відповідно до вимог статуту та рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" зобов`язаний сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, проте такі внески не сплачує, що призвело до виникнення заборгованості, яку позивач просить стягнути у примусовому порядку.

Відповідач своїм процесуальним правом надання відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв, клопотань або заперечень щодо заявлених вимог за час розгляду справи не заявляв, у зв`язку з чим розгляд справи здійснено за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

На установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" проведених 05.09.2020 року та оформлених протоколом № 1 від 12.09.2020 року співвласниками квартир та нежитлових приміщень корпусу 1 та корпусу 2 багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" (далі позивач, ОСББ) (т. 1 а.с. 27-30).

22.09.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне", про в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вчинено запис 000002199 (т. 1 а.с. 55).

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", оформленого протоколом № 9 від 11.12.2022 затверджено розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком: для житлових приміщень 5,50 грн за 1 м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1 м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,50 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 3,81 грн за 1 м2; порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн за 1 кв.м. та визначено, що розмір оплати за вивезення ТПВ для нежитлових комерційних приміщень розглядати і затверджувати протоколом правління індивідуально в залежності від виду комерційної діяльності (т. 1 а.с. 32-33).

11 квітня 2023 року Агрономічною сільською радою на 38 сесії 8 скликання ухвалено рішення № 2471 "Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області", згідно пункту 1.8 якого вул. Мічуріна, с. Агрономічне перейменовано на вул. Центральну (т.1 а.с. 34).

На загальних зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень корпусу 8 багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Центральна (Мічуріна), 2а оформленого протоколом № 2 від 07.09.2023 року ухвалено рішення обрати форму управління корпусу 8 через ОСББ шляхом приєднання до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" (т. 1 а.с. 35).

14.10.2023 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" прийнято рішення, оформлене протоколом № 10 про приєднання співвласників корпусів 8 та 9 багатоквартирного будинку 2а до ОСББ "Софія - Агрономічне", внесення змін до статуту, що стосуються приєднання співвласників корпусів 8 та 9 багатоквартирного будинку 2а до ОСББ "Софія - Агрономічне", внесення змін до установчих документів у зв`язку зі зміною юридичної адреси ОСББ "Софія-Агрономічне з "вул. Мічуріна" на "вул. Центральна"; затвердження річного фінансового звіту голови правління "Софія-Агрономічне" за 2023 рік; затвердження кошторису надходжень та витрат ОСББ "Софія-Агрономічне" на 2023-2024 рік та затвердження розміру внесків співвласників: для житлових приміщень 5,88 грн за 1 м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1 м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,88 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 4,10 грн за 1 м2 (т.1 а.с. 36-40).

15.10.2023 року комісією у складі голови та членів ОСББ "Софія - Агрономічне" у присутності голови ОК "ЖБК "Укржитлобуд" складено акт № 12/09/08 приймання - передачі об`єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці кадастровий номер :03:003:0120, площею 2,84 га, по вул. Мічуріна в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області (черга 8), відповідно до якого з балансу ОК "ЖБК "Укржитлобуд" передано, а ОСББ "Софія - Агрономічне" прийнято вказаний у акті об`єкт будівництва (т. 1 а.с. 41).

Листом № 77 від 08.11.2023 року ОСББ "Софія - Агрономічне" повідомило ТОВ "Центр муніципальних систем управління", що з 01.11.2023 згідно із протоколом загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" № 10 від 14.10.2023 та результатами опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: - для квартир будинку - 5,88 грн за 1 м2 - для нежитлових приміщень (міжповерхові комори) - 5,88 грн за 1 м2, для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн за 1 м2 (т. 1 а.с. 42).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 41740021 від 12.03.2025 року за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" з 05.06.2023 по 14.02.2025 року було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 020) нежитлове приміщення на 1-му поверсі загальною площею 119,4 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 8, приміщення 33 (т.1 а.с. 73).

Як убачається із змісту пункту 2 протоколу засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" № 2 від 05.06.2024 року правлінням об`єднання на виконання рішення загальних зборів (протокол № 9 від 11.12.2022) вирішено починаючи з моменту приєднання співвласників корпусу 8 до ОСББ "Софія - Агрономічне", а саме з 01.11.2023 року встановити розмір внеску 6,00грн/1м.кв. компенсації за вивезення ТПВ для нежитлового приміщення, в якому займаються комерційною діяльністю: 1) корпус 8, прим.33 (н.ж. приміщення на 1 поверсі, загальною площею 119,4 кв.м.) (т.1 а.с.43).

Листом № 53 від 26.11.2024 року ОСББ "Софія - Агрономічне" повідомило ТОВ "Центр муніципальних систем управління" про необхідність нарахування з 01.11.2023 по послузі вивезення та захоронення ТПВ (для нежитлових приміщень) згідно тарифу 6,00грн./кв.м. відповідно до протоколу правління № 2 від 05.06.2024 року та протоколу загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" № 9 від 11.11.2022 по о/р 006023 (вул. Центральна (Агрономічне), буд. 2а/8, нж 33, площею 119,4 (т. 1 а.с. 44).

Положеннями пункту 1.1. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (у новій редакції затвердженій протоколом № 10 від 14.11.2023) визначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Об`єднання) "Софія-Агрономічне" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 та 13 корпусів багатоквартирного будинку № 2а, (далі - будинок), що розташований за адресою: 23227, Україна, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Центральна, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно пунктів 1.4., 1.5. статуту Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (пункту 2.1 статуту).

Положеннями пункту 2.4. статуту визначено, що Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів, захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади, місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно пункту 3.3 статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування (т.1 а.с.18-25).

Судом установлено, що 29.10.2024 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу № 74 про сплату на користь ОСББ заборгованості у розмірі 12 548,94 по сплаті внесків на управління будинком, яку було повернуто відправнику за закінченням зберігання поштового відправлення (т.1 а.с.13-16).

Доказів сплати відповідачем заявленого до стягнення боргу матеріали справи не містять.

У зв`язку із несплатою відповідачем, як співвласником будинку внесків на управління багатоквартирним будинком та внесків з компенсації витрат за вивезення ТПВ пропорційно до площі належного відповідачу на праві власності нежитлового приміщення позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості у примусовому порядку.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з огляду на таке.

Предметом позову у цій справі є матеріально-правова вимога позивача про стягнення з відповідача 6 853,56 гривень заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, 10 029,60 гривень заборгованості зі сплати компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ за період з листопада 2023 по грудень 2024, 591,14 гривень 3% річних та 2 250,17 гривень інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов`язання.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, судом враховано таке.

Згідно положень статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Приписами частини 2 статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до частин 1, 3, 8 статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до частини 2 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".

За змістом статті 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" цей Закон регулює, зокрема порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Положеннями частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Приписами частини 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною 29 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

Із системного аналізу норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" слідує, що праву об`єднання в особі його загальних зборів на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири/ нежитлового приміщення (статті 15, 20 Закону).

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Згідно вимог статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Враховуючи наведені норми чинного законодавства, прийняті відповідно до статуту об`єднання рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати.

Як убачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 41740021 від 12.03.2025 року за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" з 05.06.2023 по 14.02.2025 року було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 020) нежитлове приміщення на 1-му поверсі загальною площею 119,4 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 8, приміщення 33 (т.1 а.с. 73).

Наведеними нормами законодавчих актів норм та положень статуту ОСББ на відповідача як власника нежитлового приміщення, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення загальних зборів співвласників та правління ОСББ, брати участь в управлінні (утриманні) спільним майном та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Спір у цій справі виник у зв`язку із невиконанням відповідачем як власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку рішень ОСББ щодо сплати внесків на управління цим будинком та компенсації витрат з вивезення ТПВ.

Позивачем пред`явлено вимогу про стягнення з відповідача 6 853,56 гривень заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та 10 029,60 гривень заборгованості зі сплати компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ за період з листопада 2023 по грудень 2024 року.

Враховуючи, що відповідач у періоді з листопада 2023 по грудень 2024 був власником нежитлового приміщення на 1-му поверсі загальною площею 119,4 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 8, приміщення 33, управління яким здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" на відповідача поширюється обов`язок зі сплати обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком та компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, установлених рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне".

За змістом статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Разом з тим, приписами частини 2 статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Із матеріалів справи вбачається, що забезпечення потреб співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" здійснюється у спосіб самозабезпечення шляхом сплати відповідних внесків і платежів у розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до пункту 4.1 статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема з внесків і платежів співвласників.

Пунктом 4.2 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Судом установлено, що статутом та рішеннями об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" не встановлено строку та порядку сплати внесків з управління багатоквартирним будинком та компенсацією витрат за вивіз ТПВ.

Водночас, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати.

Відповідно до частини 2 статті 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Із матеріалів справи убачається, що позивачем на адресу відповідача 29.10.2024 року направлялася вимога про сплату боргу по внескам, за змістом якої було запропоновано протягом 10 календарних днів сплатити борг у розмірі 12 548,94 гривень. Вказане поштове відправлення 13.11.2024 року було повернуто відправнику за закінченням встановленого терміну зберігання.

Отже, строк виконання зобов`язання зі сплати внесків у загальному розмірі 12 548,94 гривень на день звернення до суду з позовом є таким, що настав.

Також станом на 05.02.2025 є таким, що настав строк виконання зобов`язання у загальній сумі 4 334,22 гривень зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, що є різницею між сумою вимоги 12 548,94 гривень та сумою основного боргу за позовом, з огляду на вчинення позивачем дій з подання позову до суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05.09.2022 у справі №1519/2-5034/11 викладено висновок, який підтримано Верховним Судом у постанові від 25.01.2023 у справі №504/3770/15, що оскільки статтею 530 ЦК України не передбачено, у який спосіб та в якій формі повинна бути заявлена вимога кредитора до боржника, отже, звернення особи щодо повернення боргу з позовною заявою до боржника є одним із варіантів вимоги в розумінні частини 2 статті 530 ЦК України. Оскільки законом не визначено форму пред`явлення такої вимоги покупця, останній може здійснити своє право будь-яким шляхом: як шляхом звернення до боржника з претензією, листом, телеграмою тощо, так і шляхом пред`явлення через суд вимоги у визначеній законом процесуальній формі - формі позову.

Будь-яких доказів із запереченнями відповідача щодо розміру заявленої до стягнення заборгованості, доказів оскарження та скасування рішень загальних зборів та правління ОСББ, на підставі яких відповідачу нараховано заборгованість з оплати внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та внесків з компенсації послуги з вивезення та захоронення ТПВ матеріали справи не містять.

Відповідно до вимог статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно пункту 5 частини 1 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов`язку в натурі.

Судом установлено, що доказів сплати заявленого до стягнення боргу повністю чи частково (платіжні доручення, банківські виписки тощо) матеріали справи не містять, а тому позивач обґрунтовано звернувся з позовом до суду про стягнення несплаченої суми заборгованості.

Приймаючи до уваги, що розмір заявленої до стягнення суми боргу відповідає фактичним обставинам справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 6 853,56 гривень заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та 10 029,60 гривень заборгованості зі сплати компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ за період з листопада 2023 по грудень 2024 року є обгрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Позивачем також заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача 591,14 гривень 3% річних та 2 250,17 гривень інфляційних втрат.

Щодо позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат суд враховує таке.

Відповідно до статті 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до вимог статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова КГС ВС від 14.01.2020 року № 924/532/19).

Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах N 703/2718/16-ц та № 646/14523/15-ц.

Враховуючи встановлене судом прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, нараховані позивачем до стягнення інфляційні втрати та 3% річних відповідають вимогам чинного законодавства та заявлені правомірно.

Як вбачається із розрахунку інфляційних втрат та 3% річних здійсненого позивачем, розрахунок здійснено на суму заборгованості за кожним платежем окремо за період з 01.11.2023 по 31.12.2024. Заявлені до стягнення вимоги становлять 591,14 гривень 3% річних та 2 250,17 гривень інфляційних втрат.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, що нараховані в межах визначеного позивачем періоду прострочення та суми заборгованості, суд дійшов висновку, що вказаний розрахунок є помилковим з огляду на неврахування позивачем дати виникнення прострочення з оплати.

Як вже було зазначено, позивачем на адресу відповідача 29.10.2024 року направлялася вимога про сплату боргу по внескам, за змістом якої було запропоновано протягом 10 календарних днів сплатити борг у розмірі 12 548,94 гривень. Вказане поштове відправлення 13.11.2024 року було повернуто відправнику за закінченням встановленого терміну зберігання.

З урахуванням наведеного, прострочення виконання грошового зобов`язання на суму 12 548,94 гривень виникло за спливом 10 днів з моменту неможливості вручення поштового відправлення та відповідно до статей 253, 254 ЦК України - з 26.11.2024.

За перерахунком суду сума інфляційних втрат та сума 3 % річних за період з 26.11.2024 по 31.12.2024 від суми заборгованості у визначений період (12 548,94 гривень) складає відповідно 175,69 гривень інфляційних втрат та 37,03 гривень 3 % річних.

Станом на дату звернення з позовом до суду зобов`язання зі сплати 4 334,22 гривень боргу не настало, а тому нарахування 3% річних та інфляційних втрат на вказану суму заборгованості є безпідставним.

Отже, позовні вимоги щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних є обгрунтованими та підлягають задоволенню частково в сумі 175,69 гривень інфляційних втрат та 37,03 гривень 3 % річних, у задоволенні решти вимог про стягнення інфляційних втрат в сумі 2074,48 гривень інфляційних втрат та 554,11 гривень 3 % річних слід відмовити у зв`язку із безпідставністю заявлених вимог у цій частині.

Положеннями частин 1-4 статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно вимог 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Згідно статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини 1-2 статті 86 ГПК України).

Під час розгляду справи, судом кожній стороні була надана розумна можливість представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони, у тому числі подати докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, обґрунтувати перед судом переконливість поданих доказів та позицій по справі, скористатись іншими процесуальними правами.

Дослідивши фактичні обставини справи, що входять до предмету доказування у цій справі та стосуються кваліфікації спірних відносин, суд дійшов висновку, що відповідачем не спростовано позовних вимог, а судом не виявлено на підставі наявних доказів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню частково у розмірі 17 095,88 гривень, з яких: 6 853,56 гривень заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, 10 029,60 гривень заборгованості зі сплати компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, 37,03 гривень 3% річних, 175,69 гривень інфляційних втрат, в іншій частині позову слід відмовити.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат судом враховано таке.

Відповідно до пункту 12 частини третьої статті 2 ГПК України основними засадами (принципами) господарського судочинства, зокрема є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно вимог статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні до суду позивачем згідно платіжної інструкції №18 від 29.01.2025 сплачено судовий збір у розмірі 302,80 гривень та № 24 від 05.02.2025 у розмірі 2725,20 гривень.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням наведеного, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 624,37 гривень покладаються на відповідача, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 403,63 гривень покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (29000, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, місто Хмельницький, вулиця Болбочана Петра, будинок, 3/1, приміщення 4а, ідентифікаційний код юридичної особи 44086470) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, село Агрономічне, вул. Мічуріна, будинок 2а, ідентифікаційний код юридичної особи 43831890) 6 853,56 гривень заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, 10 029,60 гривень заборгованості зі сплати компенсації за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, 37,03 гривень 3% річних, 175,69 гривень інфляційних втрат та 2624,37 гривень судових витрат на сплату судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. У задоволенні позовних вимог в частині стягнення 554,11 гривень 3% річних, 2 074,48 гривень інфляційних втрат відмовити.

5. Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 403,63 гривень покласти на позивача.

6. Згідно з приписами статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Відповідно до положень частини 1 статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Примірник рішення надіслати сторонам до електронних кабінетів у системі ЄСІТС, у разі відсутності - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 31 березня 2025 р.

Суддя Шамшуріна М.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу, до електронного кабінету у системі ЄСІТС;

3 - відповідачу, 29000, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, місто Хмельницький, вулиця Болбочана Петра, будинок, 3/1, приміщення 4а.