ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" березня 2025 р. Справа № 924/1076/24

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного підприємства "Нетішин-Управбуд" м. Нетішин Шепетівського району Хмельницької області

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова, буд.№10/4" м. Нетішин Шепетівського району Хмельницької області

про зобов`язання укласти договір

Представники сторін:

позивача: Шендера О.М. - адвокат, діє на підставі ордера серія ВК № 1136877 від 05.12.2024

відповідача: Олійник В.П. - адвокат, діє на підставі ордера серії ВК №1115990 від 26.12.2024

В судовому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 05.12.2024 надійшла позовна заява Приватного підприємства "Нетішин-Управбуд" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова, буд.№10/4" про зобов`язання укласти договір про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що він є управителем багатоквартирного будинку за адресою: вул. Лісова, 10/3 м. Нетішин відповідно до рішення загальних зборів співвласників від 01.08.2019 (протокол №1), договору №12/19-У-Бостон про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у м. Нетішин від 20.10.2019 та акту приймання-передачі (його частини) в управління від Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Бостон" до ПП "Нетішин-Управбуд" від 24.07.2020. Згідно з п. 3.1 договору №12/19-У-Бостон від 20.10.2019 управління включає наступні складові: утримання спільного майна будинку (п.3.1.1.); технічне обслуговування та експлуатація загальнобудинкових санітарнотехнічних систем (3.1.1.3); технічне обслуговування та експлуатація загальнобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання (3.1.1.4). Зазначає, що багатоквартирний будинок за адресою: м. Нетішин, вул. Лісова, 10/3 та котеджі за адресою: м. Нетішин, вул. Лісова, 10/4 об`єднанні спільними мережами: ввідним розподільчим щитом електропостачання; індивідуальним теплопунктом теплопостачання та гарячого водопостачання. Вказане підтверджується актом № 86 прийняття теплового вузла обліку, заявою-приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, паспортом точки розподілу-передачі електричної енергії, відомістю про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії, актом розмежування балансової належності електромереж та експлуатацій, однолінійною схемою, відомістю про обсяги очікуваного споживання електричної енергії, які є додатками до договору споживача № 21103633 від 27.12.2018 про надання послуг з розподілу електричної енергії. Позивач зауважує, що витрати по обслуговуванню індивідуального теплопункту теплопостачання та гарячого водопостачання, по обслуговуванню загальної електрощитової несе позивач. Відповідач участі в таких витратах не бере і не планує брати. Так, 20 серпня 2024 року проведено заміну, опломбування, технічну перевірку вузла обліку електроенергії по причині заміни засобу обліку на повірений, заміни трансформатора струму на повірені за адресою: м. Нетішин, вул. Лісова, буд. 10/3, що підтверджується актом №184 встановлення, заміни, пломбування, технічної перевірки, виданим Шепетівським РЕМ АТ "Хмельницькобленерго". Позивачем було сплачено рахунок №72708 від 19.08.2024 АТ "Хмельницькобленерго" на суму 1581,00 грн за позачергову технічну перевірку правильності роботи 3-фазного засобу обліку з трансформаторами струму. Оскільки відповідач не бере участі у жодних витратах, пов`язаних з утриманням вищевказаного спільного майна, то 11 жовтня 2024 року вих.№53/24 позивач направив відповідачу пропозицію укласти договір про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна. Вказаний лист отримано відповідачем 14.10.2024, проте відповіді не отримано. Відтак, позивач звернувся до суду з даним позовом та просить суд зобов`язати відповідача укласти договір про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна. При цьому посилається, зокрема на приписи ст. 385 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 1, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 187 ГК України, норми ЦК України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.12.2024 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою від 10.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/1076/24 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 10:30 год. 08 січня 2025 року.

До суду 30.12.2024 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній зазначає, що учасник цивільного обороту має право вступати в договірні відносини за власною волею або утримуватися від укладання будь-яких договірних відносин (вільне волевиявлення учасника правочину). Проаналізувавши умови договору, відповідач вказує про відсутність у нього обов`язку укладати такий договір. При цьому позивач не навів конкретну норму закону, яка свідчить про існування такого обов`язку. Звертає увагу, що оскільки вищим органом управління ОСББ згода на укладення договору з позивачем не надавалася та рішення щодо сплати відповідних цільових внесків для таких потреб не приймалися, то у голови правління ОСББ не було повноважень на підписання з позивачем такого договору. Такі повноваження є дискреційними виключно загальних зборів ОСББ, що виключає можливість суду перебрання на себе функції вищого органу ОСББ. Крім того, відповідач зазначає, що запропонований договір не передбачає об`єктивного механізму ціноутворення утримання спільного майна, оплату якого має здійснювати відповідач, а тому у ньому відсутня така істотна умова як ціна. Також вказує, що матеріали позову не містять жодних доказів, які підтверджують факти звернення позивача, співвласників багатоквартирного будинку по вул. Лісова, буд. 10/3 чи створеного в ньому ОСББ до відповідача з питань відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням спільного майна, їх розміру та цільового використання, що не вказує на наявність обов`язків відповідача нести такі витрати. Відповідач ставить під сумнів ефективність обраного позивачем способу захисту. Зауважує, що він систематично здійснював відшкодування погоджених між сторонами витрат на утримання спільного майна. Також вказує, що ОСББ не отримувало листа позивача від 11.10.2024 з пропозицією укласти договір. Надані позивачем докази підтверджують обставини направлення листа фізичній особі ОСОБА_1 на її особисту поштову адресу. Крім того, неможливо встановити, що надсилався саме лист від 11.09.2024 № 53/24, а документи в тому числі договір направлялись в одному примірнику, а не в двох екземплярах. Таким чином, надані докази не відповідають вимогам процесуального закону щодо їх достовірності, належності та оформлення. З огляду на викладене, відповідач вважає, що позивач не підтвердив обґрунтованості та законності позовних вимог, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити.

Позивач у відповіді на відзив від 03.01.2025 вказує, що відповідач хибно вважає, що у сторін відсутній обов`язок укласти договір про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна. Враховуючи приписи ст. 385 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 12, 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків" та ст. 1, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", позивач та відповідач зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна та витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Тому позивач вважає, що предмет спору у цій справі відповідає способам захисту, передбаченим ст. 16 ЦК України. На думку позивача, відповідач хибно вказує, що у ОСББ відсутні повноваження на укладення договору із позивачем. Так, відповідач після отримання пропозиції 11.10.2024 укласти договір про спільне утримання мереж мав зібрати збори співвласників ОСББ та вирішити питання спільного утримання майна та можливість укладення договору Однак голова правління ОСББ "Лісова, буд.№10/4" в силу повноважень наданих їй законом та статутом об`єднання, свідомо розуміючи, що потрібно утримувати спільне майно, яким користується об`єднання, яким вона керує, не повідомляє співвласників про наявність такого майна, не скликає загальні збори об`єднання та не затверджує внесків на його утримання, що є повною бездіяльністю з даного питання, чим порушує статут ОСББ "Лісова, буд.№10/4". Іншого способу захисту свого порушеного права, як звернутися з даним позовом до суду, не існує, оскільки позивач не має повноважень скликати загальні збори ОСББ "Лісова, буд.№10/4", а органи правління даного об`єднання не виконують обов`язки, покладені на них законом та статутом. Позивач стверджує, що відповідач хибно вважає, що у договорі про спільне утримання мереж відсутня істотна умова договору, а саме ціна договору з огляду на п. 1.1 проекту договору. Відповідач не надав відповіді на надіслану позивачем пропозицію, не запропонував своїх умов договору чи склав протоколу розбіжностей умов договору. Також відповідач не надав жодної своєї пропозиції механізму ціноутворення утримання спільного майна, оплату якого має здійснювати. Як вбачається з доводів відповідача, він не заперечує факту наявності спільного майна, яким користується, не заперечує обов`язку сплати, але заперечує механізм ціноутворення як на істотну умову договору, проте не пропонує жодних змін до даного пункту. Позивач звертає увагу, що відповідачу відомо про його обов`язок утримувати спільне майно будинку. При цьому твердження відповідача, про те що усіма співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Лісова, буд.№10/4 укладено індивідуальні договори на постачання комунальних послуг з централізованого теплопостачання, електропостачання, водовідведення і постачання гарячої та холодної води не є належними доказами в даній справі, адже предметом спору є утримання спільного майно позивача та відповідача, а не отримання послуг кожним співвласником. Позивач звертає увагу, що доводи відповідача про те, що вони не отримували пропозицію укласти договір спростовується доказами, долученими до позовної заяви.

В підготовчому засіданні 08.01.2025 суд відмовив у задоволенні клопотання представника відповідача про зобов`язання позивача надати письмові відповіді на запитання ОСББ "Лісова, буд. №10/4, поставлені відповідно до ч. 1 ст. 90 ГПК України, встановив відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив до 20.01.2025 та відклав підготовче засідання на 14:30 год. 22 січня 2025 року, про що постановлені ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.

До суду 21.01.2025 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначено, що ст.ст. 1, 4, 12, 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків" та ст.ст. 1, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" регулюють внутрішні відносини співвласників багатоквартирного будинку по вул.Лісова, № 10/4 між собою щодо безпосереднього утримання належного їм майна, а також здійснення утримання через створене ними для таких цілей ОСББ. Проте жодне із зазначених позивачем положень не містить обов`язку укладати між ОСББ № 10/4 або співвласниками багатоквартирного будинку по вул.Лісова, № 10/4 та третьою особою, якою є позивач, договору про спільне утримання належного таким співвласникам майна. Законодавчо визначеної форми такого договору немає. Вказує, що співвласники багатоквартирного будинку по вул. Лісова, № 10/4, попри створення ОСББ, безпосередньо здійснюють самостійне забезпечення утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому, на що їм надано право ч. 3 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Рішення про залучення через об`єднання фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів для певних видів утримання майна є правом співвласників. Так само співвласникам багатоквартирного будинку нічого не заважає щоразу самостійно вирішувати питання щодо відшкодування тих чи інших погоджених з сусіднім будинком витрат по утриманню спільного майна у позадоговірному порядку. Таким чином, позивачем так і не наведено норм закону, які зобов`язують вступити у договірні відносини відповідача за спірним договором. Відповідач звертає увагу на відсутність порушеного права позивача для звернення до суду із даним позовом.

Згідно з ухвалами від 22.01.2025, постановленими шляхом занесення до протоколу судового засідання, суд поновив відповідачу встановлений законом строк для подання доказів та прийняв їх до розгляду, продовжив строк підготовчого провадження у справі №924/1076/24 на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 09:20 год. 05 лютого 2025 року.

Позивач 03.02.2025 подав до суду письмові пояснення, в яких додатково вказує, що відповідач хибно вважає, що позивач нав`язує йому свої послуги. Позивач не нав`язує відповідачу свої послуги, а виконує функцію управління багатоквартирним будинком, де створено ОСББ "Лісова, 10/3". Вказаний багатоквартирний будинок переданий в управління позивача на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу (його частини) в управління від 24.07.2020. Відповідно управитель зобов`язаний здійснювати всі дії щодо належного утримання спільного майно і якщо технічно спільне майно перебуває в користуванні двох будинків, де створено ОСББ, то відповідно витрати по його утриманню мають нести два будинки. В пункті 3 заперечень на відзив на позовну заяву відповідач підтверджує наявність спільного майна, існування договорів про участь в утриманні спільного майна і надає копії платіжних доручень, як підтвердження виконання договірних зобов`язань. Позивач звертає увагу, що щомісячні витрати на утримання спільного майна є змінними, що унеможливлює вписати сталу суму у проект договору про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна.

В підготовчому засіданні 05.02.2025 суд поновив позивачу встановлений законом строк для подання доказів та прийняв їх до розгляду, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10:00 год. 27 лютого 2025 року.

В судовому засіданні 27.02.2025 суд оголосив перерву до 11:30 год. 13 березня 2025 року, про що постановлена ухвала із занесенням до протоколу судового засідання.

Згідно з ухвалою від 13.03.2025, постановленою шляхом занесення до протоколу судового засідання, суд задовольнив клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи від 13.03.25 та відклав розгляд справи на 14:10 год. 26 березня 2025 року.

Представник позивача в судовому засіданні 26.03.2025 підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.03.2025 заперечив проти позовних вимог у повному обсязі.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Згідно з декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єкта з незначними наслідками (СС1), зареєстрованої у Відділі державної архітектурно-будівельної інспекції виконавчого комітету Нетішинської міської ради 14 грудня 2018 року № ХМ 48, введено в експлуатацію нове будівництво зблокованих житлових будинків за адресою: вул. Лісова, 10/3 в м. Нетішин Хмельницької області, замовником якого був Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Бостон".

20 жовтня 2019 року між Приватним підприємством "Нетішин - Управбуд" (далі - управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Нетішин, вул. Лісова, буд. № 10/3 (далі - співвласник) укладено договір №12/19-У-Бостон про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у м. Нетішині (далі договір), згідно з п. 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: м. Нетішин, вул. Лісова, буд. № 10/3 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

У п. 3 договору зазначено, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Відповідно до п. 3.1. договору послуга з управління включає наступні складові: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: технічне обслуговування та експлуатація загальнобудинкових санітарнотехнічних систем (підп. 3.1.1.3); технічне обслуговування та експлуатація загальнобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання (підп. 3.1.1.4).

Згідно з п. 8 договору управитель зобов`язаний, зокрема: забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (підп. 8.1); своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період (підп.8.4); укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг (підп. 8.9).

Цей договір набирає чинності з 20.10.2019 року та укладається строком на один рік (п. 39 договору).

За умовами п. 40 договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Договір підписаний сторонами та скріплений відтиском печатки ПП "Нетішин-Управбуд".

Додатками до договору оформлено: список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності (додаток 1), перелік робіт та періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території (додаток 4), кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період з 20.10.2019 по 31.12.2019 з витратами на енергопостачання та без таких витрат (додаток 5).

На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу (його частини) в управління від 24.07.2020 житловий комплекс (його частина): "Нове будівництво зблокованих житлових будинків по вул. Лісова, буд.10/3 в м. Нетішин Хмельницької області", який знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м.Нетішин, вул.Лісова, 10/3, передано з балансу (управління) Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Бостон" в управління ПП "Нетішин-Управбуд", яке здійснює управління вказаним будинком відповідно до протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 18.07.2019. У акті вказано, що в підвальному приміщенні житлового будинку по вул. Лісова, буд. 10/3 в м.Нетішин Хмельницької області розташовані приміщення електрощитової та насосної, які забезпечують електропостачання та водопостачання/водовідведення/централізоване опалення двох будинків, а саме житлового будинку по вул.Лісова, буд. 10/3 та житлового будинку по вул.Лісова, буд. 10/4, тому вказані приміщення електрощитової та насосної мають бути в безперешкодному доступі відповідальних кваліфікованих представників кожного з будинків.

На зборах співвласників багатоквартирного будинку, що відбулися 11.07.2024, за місцезнаходженням вул. Лісова, буд. 10/3 (протокол № 8 від 26.07.2024), було зокрема прийнято рішення про затвердження кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території на період з 01.07.2024 по 30.04.2025, складовими зазначеної послуги є в тому числі витрати на технічне обслуговування та експлуатацію внутрішньобудинкових санітарнотехнічних систем, технічне обслуговування та експлуатація мереж електропостачання та електрообладнання.

20 серпня 2024 року представниками Шепетівського РЕМ було проведено заміну, опломбування та технічну перевірку загальнобудинкового вузла обліку електроенергії по причині заміни засобу обліку на повірений, заміни трансформаторів струму на повірені, що підтверджується актом №184 встановлення, заміни, пломбування, технічної перевірки, виданим Шепетівським РЕМ АТ "Хмельницькобленерго".

У зв`язку із наданням вищевказаних послуг, позивачу виставлено рахунок на оплату №72708 від 19.08.2024 на суму 1581,00 грн, який оплачений останнім згідно з платіжною інструкцією №5267 від 19.08.2024.

З огляду на те, що багатоквартирний будинок за адресою м. Нетішин вул. Лісова 10/3 та котеджі за адресою м. Нетішин, вул. Лісова 10/4 об`єднані спільними мережами, користуються спільним майном, а також необхідність їх постійного утримання у справному технічному стані та необхідність закупівлі електричної енергії для функціонування спільного майна, позивач звертався до голови правління ОСББ "Лісова, буд.10/4" Світлани Абрамів з пропозицією (лист №53/24 від 11.10.2024) укласти договір (оферту), який долучений до листа. Додатком до листа оформлено проект договору про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна.

На підтвердження надіслання листа з проектом договору долучено поштову накладну №261 від 14.10.2024, опис вкладення у цінний лист та фіскальний чек відділення поштового зв`язку від 14.10.2024. Вказаний лист вручений 14.10.2024.

В проекті п. 1.1 договору, що надсилався голові правління та який позивач просить зобов`язати укласти, передбачено, що згідно цього договору сторона 1 приймає на себе зобов`язання оплачувати щомісяця по рахунку сторони 2 за формою додатку 1 до договору свою частку (42,77%) витрат на спільне утримання мереж теплопостачаня, водопостачання, електропостачання та спільного майна співвласників житлових будинків по вул. Лісова 10/3 та вул. Лісова 10/4 м.Нетішин, а саме: 1.1.1 ТО, ремонт і експлуатацію ввідних розподільчих електрощитів (електрощит із ввідним рубильником - 1 шт, загальнобудинковий електрощит із вузлом обліку (трифазний лічильник електроенергії - 1 шт, трансформатори струму - 3 шт.) в т.ч. - витрати на періодичну повірку/заміну засобів обліку; 1.1.2 ТО, ремонт і експлуатація обладнання індивідуального теплопункта (ІТП) із загальнобудинковими вузлами обліку: теплової енергії (1 шт.), холодної води (1 шт.)/, гарячої води (1 шт.), в т.ч. - витрати на періодичну повірку/заміну засобів обліку; 1.1.3 ТО, ремонт і експлуатація обладнання вуличного електроосвітлення; 1.1.4 закупівля електричної енергії на загальнобудинкові технічні потреби (освітлення місць загального користування, вуличне освітлення, електропостачання власних потреб ІТП (електроживлення циркуляційного насоса мережі опалення, освітлення та вентиляцію приміщення ІТП) за результатами віднімання від споживання електроенергії за загальнобудинковим засобом обліку електроенергії суми індивідуальних споживань електроенергії (квартир та котеджів) за показами комерційних засобів обліку електроенергії, а сторона 2 зобов`язується збирати зі співвласників будинку по вул.Лісова 10/3 їх частку витрат на спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна (57,23% від суми витрат згідно щомісячного кошторису витрат, форма якого наведена у додатку 2 даного договору), отримувати від співвласників будинку по вул.Лсова 10/4 їх частку витрат на спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна (42,77% від суми витрат згідно щомісячного кошторису витрат, форма якого наведена у додатку 2 даного договору), та оплачувати витрати на спільне майно житлових будинків по вул. Лісова 10/3 та вул. Лісова 10/4 м.Нетішин для постачальника електроенергії та для виконавців ТО, ремонту і експлуатації мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна.

Пунктом 2.1 проекту договору передбачено, що періодом нарахування оплати витрат на спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна співвласників житлових будинків по вул. Лісова 10/3 та вул. Лісова 10/4 є календарний місяць. Розмір витрат на спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна співвласників житлових будинків по вул. Лісова 10/3 та вул. Лісова 10/4 м.Нетішин сторони 2 щомісяця є змінним. Сторона 2 обраховує витрати за п. 1.1.1-1.1.4 договору на підставі рахунків/товарних чеків на закуплені матеріали/обладнання, актів/рахунків/квитанцій на оплату наданих послуг, та оформлює це рахунком за формою згідно додатку 1 договору із обґрунтуванням ціни витрат у вигляді місячного кошторису витрат за формою згідно додатку 2 договору.

На підтвердження обставин спільного використання сторонами мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання позивач долучив до матеріалів справи:

- акт прийняття теплового вузла обліку №86 від 15.10.2019, згідно з яким голови ОСББ "Лісова буд.10/3" та ОСББ "Лісова буд. 10/4" прийняли вузол обліку за адресою: вул. Лісова, 10/3 та вул. Лісова 10/4. Відповідно до вказаного акту теплолічильник опломбовано з усіма складовими, з 15.10.2019 енергопостачальна організація дозволяє експлуатацію приладів обліку теплової енергії.

- заяву - приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, яка є додатком 1 до договору №211036633 від 27.12.2018, відповідно до якої Приватне підприємство "Нетішин - Управбуд" приєдналося до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії за технічними даними паспорту точки розподілу за об`єктом споживача, в тому числі за адресою: м.Нетішин, вул. Лісова 10/4;

- паспорт точки розподілу/передачі електричної енергії (додаток 2 до договору №211036633 від 27.12.2018);

- відомості про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії (додаток 3 до договору №211036633 від 27.12.2018), які містять відомості в тому числі щодо адрес площадок вимірювання, зокрема: м.Нетішин, вул.Лісова, 10/4;

- акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін (додаток 6 до договору №211036633 від 27.12.2018), згідно з яким межа балансової належності електромереж та точка розподілу електричної енергії знаходиться між оператором системи розподілу та споживачем на наконечниках 2х КЛ-0,4кВ у ВРУ-0,4 кВ ж/б, за адресою: вул.Лісова 10/3-4 (ПП "Нетішин-Управбуд");

- однолінійна схема електропостачання споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача і точок їх приєднання (додаток 7 до договору №211036633 від 27.12.2018);

- відомості про обсяги очікуваного споживання електричної енергії на 2024 рік (додаток 11 до договору №211036633 від 27.12.2018).

Також обґрунтовуючи неможливість визначити в проекті сталу ціну договору, позивач долучив до матеріалів справи платіжні інструкції за період з 21.02.2023 по 24.12.2024 про здійснення ПП "Нетішин-Управбуд" оплат ТОВ "Хмельницькенергозбут" за електроенергію згідно з виставленими рахунками.

На підтвердження виконання відповідачем обов`язку брати участь в утриманні спільного із позивачем майна відповідач долучив до матеріалів справи:

- договір про участь в утриманні будинку з додатком, укладений між сторонами 06.10.2020, згідно з яким відповідач прийняв на себе зобов`язання оплачувати свою частку витрат на утримання та забезпечення енергоресурсами спільного майна житлових будинків по вул.Лісова, 10/3 та Лісова, 10/4 м.Нетішин, а позивач зобов`язувався щомісяця утримувати і забезпечувати енергоресурсами спільне майно житлових будинків по вул.Лісова 10/3 та Лісова 10/4 м.Нетішин. Вказаний договір діяв з 15.10.2020 по 30.04.2021;

- договір про надання послуг з додатками, укладений між сторонами 13.01.2020, відповідно до якого позивач прийняв на себе зобов`язання надавати наступні послуги: технічне обслуговування електричного загальнобудинкового обладнання багатоквартирного будинку, що розміщений за адресою: м.Нетішин, вул.Лісова, буд.10/4 (далі - об`єкт); поточний ремонт електричного загальнобудинкового обладнання об`єкту; експлуатація електричного загальнобудинкового обладнання об`єкту; послуги особи, відповідальної за електрогосподарство об`єкту; технічне обслуговування сантехнічного загальнобудинкового обладнання об`єкту; поточний ремонт сантехнічного загальнобудинкового обладнання об`єкту; експлуатація сантехнічного загальнобудинкового обладнання об`єкту; послуги диспетчерської служби, а відповідач зобов`язувався приймати послуги та оплатити їх вартість у строки та на умовах, що визначаються цим договором та додатками до нього. Договір діяв з 13.01.2020 до 15.04.2020;

- платіжні доручення та платіжні інструкції за період з 22.01.2020 по 06.12.2024 про сплату позивачу коштів за надання послуг технічного обслуговування,

- платіжні доручення № 10 від 13.07.2020 (оплата за монтаж коліс до контейнера для сміття), № 27 від 10.11.2021 (оплата на купівлю насоса), № 36 від 13.07.2022 (за капітальний ремонт насоса) та платіжна інструкція № 42 від 04.07.2023 (оплата за лічильник виробництва Польща), відповідно до яких відповідач здійснював витрати на утримання спільного майна;

- акт №86-118 про монтаж засобу вимірювальної техніки від 05.10.2024 та свідоцтво про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки №24ТС/533 від 19.09.2024.

Також матеріали справи містять протокол №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, проведених 10.07.2019 за адресою місцезнаходження: вулиця Лісова, буд.10/4 у місті Нетішин, відповідно до якого установчими зборами, зокрема прийнято рішення про створення ОСББ із назвою "Лісова, буд. № 10/4"; статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова буд. №10/4"; протокол №1 загальних зборів правління про обрання голови правління (ОСББ "Лісова, буд.№10/4") від 12.07.2019 про обрання Абрамів С.В. головою правління ОСББ "Лісова, буд.№10/4"; наказ ОСББ "Лісова, буд.№10/4" №1 від 08.08.2019 "Про початок виконання обов`язків голови правління ОСББ "Лісова, буд.№ 10/4 на громадських засадах"; протокол №20/04/2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ "Лісова, буд.№10/4") від 20.04.2021, на яких вирішено з 01.05.2021 здійснювати забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку №10/4, що на вулиці Лісова, м. Нетішин, користування спільним майном, в тому числі ремонт, технічне обслуговування, утримання загальнобудинкових мереж (обладнання) тепло-, водо-, та електропостачання у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення; протокол №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ "Лісова, буд.№10/4") від 18.01.2025, відповідно до якого співвласниками підтримана позиція відповідача, викладена у відзиві на позовну заяву у даній справі.

Аналізуючи надані докази, пояснення представників сторін, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

В розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до абз. 11 ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) одним із способів захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів є установлення, зміна чи припинення господарських правовідносин. Визнання договору укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення як один із способів установлення господарських правовідносин є належним способом захисту прав суб`єктів господарювання.

Згідно з ч.1 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Реалізуючи передбачене ст. 55 Конституції України, ст. 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) право на судовий захист, позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у ній, яке його право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.

Оцінка предмета заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги (такий правовий висновок Верховного Суду викладений у постановах від 22.09.2022 у справі № 924/1146/21, від 06.10.2022 у справі № 922/2013/21, від 17.11.2022 у справі №904/7841/21).

У даній справі позивач звернувся до суду із позовними вимогами про зобов`язання укласти договір про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативними актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленістю двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з ч. 1 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

За приписами ч. 1 ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Положеннями ч. 1 ст. 642 ЦК України передбачено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

За приписами ч.ч. 1-3 ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 ГК України укладання господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно із ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до правових висновків, викладених у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.05.2018 у справі №61/341, переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування. В інших випадках спір про укладення договору чи зміну умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін або якщо сторони зв`язані зобов`язанням укласти договір на підставі існуючого між ними попереднього договору.

Суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов`язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. При цьому, у справі має бути доведено наявність відповідного правовідношення, а саме - прямого законодавчого обов`язку відповідача щодо укладення договору (такий правовий висновок викладений у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 26.10.2018 у справі №910/15590/17).

Таким чином, відповідно до ст. 187 ГК України господарські суди розглядають спори про спонукання до укладання договору чи з умов договору у разі, якщо: а) договір укладається за державним замовленням, прийняття якого є обов`язковим для відповідного суб`єкта господарювання (ст. 183 ГК України), або б) існує публічне зобов`язання суб`єкта господарювання (ст. 178, ч. 6 ст. 179 ГК України), або в) укладався попередній договір, і одна з його сторін ухиляється від укладення основного договору (ст. 182 ГК України), або г) наявна згода обох сторін на розгляд спору судом (аналогічний висновок, викладений у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 01.12.2021 у справі №46/606, від 18.04.2023 у справі №909/952/21).

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на наявність у відповідача обов`язку укласти спірний договір відповідно до приписів ст. 385 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків" та ст. 1, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, за приписами ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з преамбулою Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон України "Про ОСББ") цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно з ст. 4 Закону України "Про ОСББ" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст. 12 Закону України "Про ОСББ").

У ст. 18 Закону України "Про ОСББ" передбачено, що об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 1 даного Закону управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 1 ст. 12 вищевказаного Закону).

Таким чином, норми, на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог, регулюють внутрішні відносини співвласників багатоквартирного будинку між собою щодо безпосереднього утримання належного їм майна, а також здійснення утримання через створене ними для таких цілей об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (управителя). При цьому вказані норми не визначають обов`язку відповідача щодо укладення спірного договору.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 3 ст. 4 Закону України "Про ОСББ" передбачено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Суд встановив, що відповідно до договору №12/19-У-Бостон про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у м. Нетішині від 20.10.2019, акту приймання-передачі житлового комплексу (його частини) в управління від 24.07.2020, багатоквартирний будинок по вул. Лісова, буд.10/3 в м. Нетішин Хмельницької області був переданий в управління ПП "Нетішин-Управбуд". У п. 3 зазначеного договору вказано, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

В свою чергу, власниками котеджів за адресою: Хмельницька обл., м.Нетішин, вул. Лісова, буд. 10/4 було прийнято рішення про створення ОСББ "Лісова, буд. №10/4", що підтверджується протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, проведених 10.07.2019 за адресою місцезнаходження: вулиця Лісова, буд. №10/4 у місті Нетішин, статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова буд. №10/4".

Як вбачається з матеріалів справи, багатоквартирний будинок за адресою: м. Нетішин, вул. Лісова, 10/3 та котеджі за адресою: м. Нетішин, вул. Лісова, 10/4 об`єднанні спільними мережами теплопостачання, водопостачання, електропостачання. Вказане не заперечується сторонами та підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу (його частини) в управління від 24.07.2020, актом прийняття теплового вузла обліку №86 від 15.10.2019, заявою-приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, паспортом точки розподілу/передачі електричної енергії, відомістю про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії, актом розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, однолінійною схемою електропостачання споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача і точок їх приєднання, відомостями про обсяги очікуваного споживання електричної енергії на 2024 рік, які є додатками до договору споживача № 21103633 від 27.12.2018 про надання послуг з розподілу електричної енергії.

Згідно з ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Таким чином, суд погоджується із доводами позивача, що відповідач зобов`язаний брати участь у витратах на утримання спільного мана.

Разом з тим, приписами ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Нормами чинного законодавства не передбачено обов`язку відповідача укладати договір про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна Також в матеріали справи не надано доказів на підтвердження наявності такого обов`язку у відповідача, в зв`язку з укладенням попереднього договору, чи досягнення згоди між сторонами щодо передачі спору про укладення договору на розгляд суду.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищезазначені положення законодавства, встановлені фактичні обставини, подані сторонами докази, предмет та підстави позовних вимог, суд дійшов висновку щодо відмови позивачу у задоволенні позову, оскільки останнім не доведено виникнення обов`язку у відповідача укласти договір про спільне утримання мереж теплопостачання, водопостачання, електропостачання та спільного майна.

З огляду на викладене, усі інші доводи сторін не впливають на результат вирішення спору.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі справи судового збору покладаються на позивача, в зв`язку з відмовою у позові.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові Приватного підприємства "Нетішин-Управбуд" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова, буд.№10/4" про зобов`язання укласти договір відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 04.04.2025.

Суддя Л.О. Субботіна

Ухвалу надіслати учасникам справи та їх представникам до електронних кабінетів.