ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" березня 2025 р. Справа № 924/1146/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., за участю секретаря судового засідання Гусько О.В , розглянувши матеріали справи

за позовом Славутської міської ради м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром - Транс 2023" м. Баранівка Звягельського району Житомирської області

про стягнення 18831,78 грн.

Представники сторін:

від позивача: Соболевська Т.В. - діє згідно витягу з ЄДР

від відповідача : не з`явився

У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

Славутська міська рада м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області звернулася з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром-Транс 2023" м. Баранівка, Звягельського району, Житомирської області до товариства з обмеженою відповідальністю "ВСВ Транс Логістик" м. Полонне Полонського району, Хмельницької області про стягнення 25796,95 грн., а саме: з товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром-Транс 2023" 18831,78 грн. та з товариства з обмеженою відповідальністю "ВСВ Транс Логістик" 6965,17 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на території м. Славута, по вул. Привокзальній, 1 на земельній ділянці комунальної власності, загальною площею 2,088 га, кадастровий номер :03:006:0066, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості знаходиться цілісний майновий комплекс об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, який належить на праві спільної часткової власності ТОВ "Укрпром-Транс 2023" - з розрахунку 73/100 частки від даного комплексу, що складаються з будівлі гаражів, загальною площею 182,5 кв.м. та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" - з розрахунку 27/100 частки від цього комплексу, що складаються з будівлі автовагової з адмінкімнатами загальною площею 66,4 кв.м., стрілочного переводу, естакади, під`їзної залізничної колії, майданчика з твердим покриттям, благоустрою (асфальт). Вказаний цілісний майновий комплекс був придбаний на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №507 від 29.06.2023, згідно якого ТОВ "Укррент-Інвест" продало у власність ТОВ "ВСВ Транс Логістик" 27/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, розташованого за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Славута, вул. Привокзальна, 1, та на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №508 від 29.06.2023, згідно якого ТОВ "Укррент-Інвест" продало у власність іншу частину цього ж цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна (73/100 частки) для ТОВ "Укрпром-Транс 2023". Позивач зазначає, що на підставі звернень відповідачів Славутською міською радою було прийнято рішення №49-32/2023 "Про розгляд заяв ТОВ "Укрпром-Транс 2023", ТОВ "ВСВ Транс Логістик" щодо передачі сформованої та зареєстрованої земельної ділянки по вул. Привокзальна, 1 в м. Славуті в користування на умовах оренди. На виконання вказаного рішення позивач надіслав відповідачам три примірники проекту договору. Однак в добровільному порядку договір оренди укласти не вдалось. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 02.07.2024 у справі №924/447/24, яке набрало законної сили 23.07.2024, було визнано укладеним договір оренди земельної ділянки, площею 20880 кв.м., з кадастровим номером :03:006:0066. Речове право зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Разом з тим, до моменту набрання рішенням законної сили - 23.07.2024 та з моменту набуття відповідачами у спільну часткову власність майнового комплексу - 29.06.2023, відповідачі користувалися земельною ділянкою без правовстановлюючих документів для обслуговування нерухомого майна, плату за користування даною земельною ділянкою у період з 29.06.2023 по 23.07.2024 не вносили. Позивач намагався в досудовому порядку врегулювати дане питання. Так, 07.08.2024 на адреси відповідачів були направлені претензії з вимогою про добровільну сплату безпідставно збережених коштів згідно розрахунків наданих фінансовим управлінням виконавчого комітету Славутської міської ради. Однак в місячний термін з моменту отримання таких претензійних листів жодної відповіді від співвідповідачів на адресу Виконавчого комітету Славутської міської ради не надходило, як і безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати до бюджету громади.

Зазначає, що листом від 19.09.2024 року за вих.№ 10 ТОВ «Укрпром-Транс 2023»визнав суму заборгованості у розмірі 241366,53 грн. та просив Славутську міську раду зробити реструктуризацію суми боргу.

Вказує на те, що листом від 08.10.2024 року за вих.№04-29/1388 спеціалістами виконавчого комітету Славутської міської ради було роз`яснено для ТОВ «Укрпром-Транс 2023», що розстрочення вказаної суми на чотири роки є неприйнятним для Славутської міської ради.

Звертає увагу на те, що Славутською міською радою було подано позов до Господарського суду Хмельницької області про стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності без достатньої правової підстави, справа №924/890/24, про те 10.12.2024 року Господрським судум Хмельницької області по справі було задоволено позовні вимоги, а саме: стягнуто ТОВ «Укрпром-Транс 2023» на користь Славутської міської ради 221366,53 грн., та 2029,80 грн. витрат по оплаті судового збору та стягнуто з ТОВ «ВСВ Транс Логістик» на користь Славутської міської ради 49272,56 грн., 2029,79 грн. витрат по оплаті судового збору.

Вказує на те, що судом було звернено увагу на те, що під час встановлення обставин щодо періоду використання відповідачами спірної земельної ділянки без правовстановлюючих документів було допущено технічну помилку та не здійснено нарахувань за червень 2024 року. Тому позивач, посилаючись на приписи ст.1212 ЦК України, звернувся до суду із даним позовом.

Ухвалою суду від 30.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/1146/24 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 30.01.2025р.

За результатами підготовчого засідання 30.01.2025р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 11.02.2025р.

За результатами підготовчого засідання 11.02.2025р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 24.02.2025р.

20.02.2025 року через електронний суд від Славутської міської ради надійшла заява відповідно до ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, про зменшення позовних вимог по справі в якій повідомив, що відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "ВСВ Транс Логістик" після відкриття провадження у справі сплатив позивачу 6965,17 грн. безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати, що підтверджується платіжною інструкцію №25 від 17.02.2025р. на суму 6965,17 грн. та просить стягнути з відповідача ТОВ "Укрпром-Транс 2023" - 18831,78 грн. безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати.

Ухвалою суду від 24.02.2025р. провадження у справі №924/1146/24 за позовом Славутської міської ради м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю "ВСВ Транс Логістик" м. Полонне Полонського району, Хмельницької області про стягнення 6965,17 грн. безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати закрито, закрито підготовче провадження та призначено справу №924/1146/24 до судового розгляду по суті на 06.03.2025р.

За результатами судового засідання 06.03.2025р. постановлено ухвалу про оголошення в судовому засіданні перерви до 24.03.2025.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні 24.03.2025р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав зазначених у позові.

Відповідач ТОВ «Укрпром-Транс 2023» повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не надав.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

29 червня 2023 року між ТОВ "Укррент-Інвест" (продавець) та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" (покупець) укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно з п. 1 якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) об`єкти нерухомого майна - 73/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, розташованого за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна 1, а саме:

73/100 частки від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу складаються з: 2 - будівля гаражів, загальною площею 182,5 кв.м.

73/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,088 га, кадастровий номер якої :03:006:0066, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Якубовською Т.О. та зареєстрований в реєстрі за № 508.

29 червня 2023 року між ТОВ "Укррент-Інвест" (продавець) та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" (покупець) укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно з п. 1 якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) об`єкти нерухомого майна - 27/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, розташованого за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна 1, а саме:

27/100 частки від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу складаються з: 1 - будівля автовагової з адмінкімнатами, загальною площею 66,4 кв.м., стрілочний перевод, естакада, під`їзна залізнична колія, майданчик з твердим покриттям, благоустрій (асфальт).

27/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,088 га, кадастровий номер якої :03:006:0066, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Якубовською Т.О. та зареєстрований в реєстрі за № 507.

Відповідно до інформаційних довідок №394972082 та №394971796 від 16.09.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, 29.06.2023 за ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" на праві спільної часткової власності (27/100 та 73/100 відповідно) зареєстровано цілісний майновий комплекс об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу (будівлі автовагової з адмінкімнатами загальною площею 66,4 кв.м та гаражів загальною площею 182,5 кв.м.), загальною площею 248,9 кв.м. за адресою Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул.Привокзальна, буд. 1.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав №388781463 від 30.07.2024, за ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" 26.07.2024 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,088 га, з кадастровим номером :03:006:0066.

Позивач звертався до відповідачів з претензіями №04-29/1084 та №04-29/1083 від 07.08.2024, в яких просив добровільно сплатити безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за користування відповідної частини земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :03:006:0066. Надіслані претензії були отримані ТОВ "ВСВ Транс Логістик" 18.08.2024, та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" - 15.08.2024, про що свідчать трекінги поштових відправлень з офіційного сайту Укрпошти.

ТОВ "Укрпром-Транс 2023" у відповідь на претензію листом №10 від 19.09.2024 повідомило про визнання заборгованості в розмірі 241366,53 грн. та просило про реструктуризацію боргу.

Славутська міська рада листом №04-29/1388 від 08.10.2024 повідомила ТОВ "Укрпром-Транс 2023" про звернення до суду із позовом про стягнення безпідставно збережених коштів, оскільки реструктуризація боргу є неприйнятною.

Позивач заявив вимоги про стягнення з ТОВ "Укрпром-Транс 2023" 18831,78 грн. (за період з 01.06.2024 по 30.06.2024) безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів. Розрахунки проведено з урахуванням, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 20880,0 м.кв. в 2024 році становила 11424364,48 грн., розмір річної орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки.

На підтвердження розрахунку заявлених до стягнення коштів, позивач долучив до матеріалів справи:

- витяг №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформований 27.03.2023, згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0066 становить 10866030,88 грн.;

- витяг №НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформований 23.04.2024, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0066 становить 11424364,48 грн.

- рішення 7 сесії Славутської міської ради VIII скликання №2-7/2021 від 25.06.2021, згідно з яким встановлено на території Славутської міської територіальної громади з 2022 року ставки плати за оренду земельних ділянок згідно з додатком № 1. У додатку 1 визначено, що річна ставка плати за оренду землі за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, для юридичних осіб з цільовим призначенням землі промисловості (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) становить 3,000 відсотки нормативної грошової оцінки.

Аналізуючи надані докази, пояснення представників сторін, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Статтею 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст.ст. 122, 123 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

За приписами ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі".

За приписами п.п.14.1.136 п. 14.1 ст.14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Підстави та порядок переходу права на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду визначаються ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 120 ЗК України.

Так, згідно зі ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Частиною 11 ст. 120 ЗК України якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу. Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов`язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.

Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Водночас, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі №200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давнього Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна. Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі № 924/856/20.

Таким чином, положення глави 15, ст.ст. 120, 125 ЗК України, ст. 1212 ЦК України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа, яка придбала такий об`єкт, стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді плати за землекористування є за своїм змістом кондикційними.

Подібний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 13.02.2019 у справі №320/5877/17, у постановах Верховного Суду від 14.01.2019 у справі № 912/1188/17, від 12.03.2019 у справі № 916/2948/17, від 09.04.2019 у справі № 922/652/18 та ін.

Суд встановив, що товариство з обмеженою відповідальністю "Укрпром - Транс 2023" з 29.06.2023 є власником цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, загальною площею 248,9 кв.м, за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1. Розмір частки відповідача становить 73/100. Вказана інформація підтверджується інформаційними довідкою №394971796 від 16.09.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

Вищезазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :03:006:0066, загальною площею 2,088 га, яка є сформованою та належить Славутській міській раді.

Главою 83 ЦК України врегульовані відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і які не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

З аналізу змісту норм ст.ст. 1212-1214 ЦК України, абз.5 ч.1 ст. 144, абз.5 ч.1 ст.174 ГК України випливає, що зобов`язання з набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (кондикційне зобов`язання) виникає за одночасної наявності трьох умов: 1) відбувається набуття чи збереження майна; 2)правові підстави для набуття чи збереження майна відсутні; 3) набуття чи збереження здійснюється за рахунок іншої особи.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зберіг (заощадив) у себе майно - кошти у вигляді орендної плати, що нараховується за володіння і користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:006:0066, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1.

Враховуючи викладене, що збереження (заощадження) майна почалося незалежно від волі сторін, в результаті правомірних дій відповідача з моменту набуття ним права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - цілісний майновий комплекс об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, загальною площею 248,9 кв.м. за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1. Це є проявом правової природи нерухомого майна. Набута відповідачем будівля, будучи, згідно з ст. 181 ЦК України, нерухомим майном (об`єктом, розташованим на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення) є органічно і нерозривно пов`язаною з цією земельною ділянкою. Тому набуття відповідачем права власності на будівлю автоматично призвело до фактичного набуття відповідачем і майнових прав володіння і користування земельною ділянкою, на якій розташована ця будівля.

Відсутність договору оренди земельної ділянки має фактичним наслідком набуття відповідачем володіння і користування чужою земельною ділянкою без відповідної грошової компенсації. В результаті відбулося збереження (заощадження) відповідачем належних до сплати за таке володіння і користування коштів у вигляді орендної плати.

Враховуючи те, правові підстави для набуття чи збереження майна відсутні. Передача прав володіння і користування земельною ділянкою, згідно з ст. 206 ЗК України, п.п.14.1.136 п. 14.1. ст.14 ПК України здійснюється за плату, що має вноситися на користь позивача, на підставі договору оренди земельної ділянки. Правові підстави для одержання відповідачем прав володіння і користування земельною ділянкою безоплатно відсутні. Так само відсутні правові підстави для не нарахування, несплати орендної плати за землю.

При цьому, відповідач зберіг майно саме за рахунок позивача, оскільки власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0066, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1 є Славутська міська рада.

Тому в силу приписів ст. 206 ЗК України, п.п.14.1.136. п.14.1. ст. 14 ПК України власником майна фактично збереженого відповідачем (коштів у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою) також є позивач. Таким чином, збереження (заощадження) відповідачем коштів у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою призвело до збільшення (накопичення) цих коштів у відповідача за рахунок їх неодержання позивачем.

Незалежно від наявності вини в поведінці відповідача, сам факт несплати відповідачем за користування земельною ділянкою свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під категорію "виправдане очікування", що є загальновизнаною в т.ч. в практиці визначення Європейського суду з прав людини.

Кваліфікація спірних правовідносин, як зобов`язань у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави, означає необхідність застосування у даній справі передбачених ст.ст. 1212-1214 ЦК України правових наслідків дій/бездіяльності відповідача у вигляді збереження (заощадження) у себе відповідної суми орендної плати.

Верховний Суд неодноразово висловлював правову позицію, що для вирішення спору щодо стягнення з власника об`єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів на підставі положень ст.ст. 1212-1214 ЦК України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об`єкт розташовано, необхідно, насамперед, з`ясувати: 1) фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; 2) площу земельної ділянки; 3) суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативної грошової оцінки); 4) період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави (постанови Верховного Суду від 27.07.2023 у справі № 918/779/22, від 02.11.2022 у справі № 915/766/21, від 05.10.2022 у справі № 915/767/21 та інші).

Як встановлено судом, відповідач за період з 01.06.2024р. по 30.06.2024р. не сплачував за користування земельною ділянкою орендну плату/земельний податок у встановленому законодавчими актами розмірі, що не спростовано відповідачем. Отже, останній без законних підстав зберіг у себе майно - кошти за оренду землі.

Відтак, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач (потерпілий) втратив належне йому майно (кошти від орендної плати).

З огляду на викладене відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0066 без достатньої правової підстави за рахунок власника ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17, постанові Верховного Суду від 14.01.2019 у справі №912/1188/17.

Позивач просить стягнути з відповідача ТВ «Укрпром-Транс 2023» 18831,78 грн. безпідставно збережених коштів (орендної плати за використання земельної ділянки площею 20880 кв.м.) внаслідок зайняття земельної ділянки без оформлення договору оренди.

Заявлений позивачем до стягнення розмір безпідставно збережених коштів (орендної плати) розрахований за період з 01.06.2024 по 30.06.2024 шляхом застосування орендної ставки 3% (розмір річної орендної плати за земельні ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості згідно з рішенням 7 сесії Славутської міської ради VIII скликання №2-7/2021 від 25.06.2021) до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказаної у витягах із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №НВ-023 від 27.03.2023 та №НВ-024 від 23.04.2024 з врахуванням фактичного розміру земельної ділянки, що використовувалася відповідачем (площа ділянки 20880,0 м.кв.) пропорційно розміру його частки у праві спільної часткової власності на комплекс об`єктів нерухомого майна.

Провівши перерахунок, суд встановив, що розмір безпідставно збережених коштів за період з 01.06.2024 по 30.06.2024, що підлягають до сплати ТОВ "Укрпром-Транс 2023" становить 18831,78 грн.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позивач правомірно заявив до стягнення безпідставно збережені кошти, а тому позовні вимоги є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищезазначені положення законодавства та встановлені обставини справи у їх сукупності, позовні вимоги Славутської міської ради підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Славутської міської ради м. Славута Шепетівського району Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром - Транс 2023" м. Баранівка Звягельського району Житомирської області про стягнення 18831,78 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром - Транс 2023" (Житомирська обл., Звягельський р-н, м. Баранівка, вул. Коновальця Євгена, буд. 39, кв.2, код 45053838) на користь Славутської міської ради (Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Соборності, буд. 7, код 34270865, р/р UA0022745, одержувач коштів: ГУК у Хмел.обл/Славутська мтг/24060300, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), , код класифікації доходів бюджету 24060300, найменування: інші надходження) 18831,78 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 78 коп.) безпідставно збережених коштів, 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 02.04.2025р.

Суддя С.В. Гладій

Відрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (електронний суд)

3 - відповідачам (електронний суд)