ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

02.04.2025 Справа № 908/1785/24 (908/730/25)

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Сушко Л.М., розглянувши заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 про забезпечення позову у справі №908/1785/24 (908/730/25)

За позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , не має зареєстрованого Електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС, представник - адвокат Симан Микола Миколайович, ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1 , має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС)

до відповідача Фермерського господарства "Черниське", 69063, м. Запоріжжя, вул. Поштова, 27/29, приміщення ХУІІІа, , має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС)

про розірвання договору оренди землі

в межах розгляду справи про банкрутство №908/1785/24

Банкрут - Фермерське господарство "Черниське", 69063, м. Запоріжжя, вул. Поштова, 27/29, приміщення ХУІІІа,

Ліквідатор - Кучак Юрій Федорович, свідоцтво №149 від 18.02.2013 (03035, м. Київ, а/с 9)

Без виклику представників сторін.

УСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду Запорізької області на стадії ліквідаційної процедури перебуває справа №908/1785/24 про банкрутство Фермерського господарства "Черниське", 69063, м. Запоріжжя, вул. Поштова, 27/29, приміщення ХУІІІа, .

23.03.2025 до підсистеми "Електронний суд" від ОСОБА_1 надійшла позовна заява від 23.03.2025 (вх. № 796/08-07/25 від 24.03.2025) до відповідача - Фермерського господарства "Черниське" про розірвання договору оренди землі.

Згідно з протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 24.03.2025. розгляд вищевказаної позовної заяви визначено судді Сушко Л.М., в провадженні якої перебуває справа № 908/1785/24 про банкрутство Фермерського господарства "Черниське".

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.03.2025. прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 до відповідача - Фермерського господарства "Черниське" про розірвання договору оренди землі, в межах розгляду справи про банкрутство №908/1785/24. Розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження справи без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Даний позов обґрунтований наступним: згідно Наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 02.04.2019 року № 25-2376/14-19-сг, Позивач є власником земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер :03:000:9016, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 31334924.

11.07.2019 року власником земельної ділянки було укладено Договір оренди землі № 404 (далі Договір ), за умовами якого він передав вказану земельну ділянку в оренду ФГ «Черниське» на строк 10 років з правом поновлення. Права оренди земельної ділянки зареєстровано 06.09.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 33196911.

Згідно з умовами Договору орендна плата на момент його укладення становить: 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вносить орендна плата. В порушення умов Договору ФГ «Черниське» не сплатило орендодавцю в обумовлені терміни орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 та 2023 роки.

Відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, орендну плату не сплачує систематично, у результаті чого істотно порушує умови укладеного Договору. Позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договорів.

Враховуючи порушення істотних умов договору оренди земельної ділянки з боку ФГ «Черниське», яке полягає у систематичній несплаті орендної плати, Позивач реалізував своє право на розірвання вищевказаного договору шляхом звернення до господарського суду з відповідним позовом.

02.04.2025. до Господарського суду Запорізької області від ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) надійшла заява про забезпечення позову, в якій Позивач просить суд: до набрання рішенням Господарського суду Запорізької області у справі № 908/1785/24 (908/730/25) законної сили вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони Фермерському господарству «Черниське», , та будь-яким іншим особам, в тому числі ТОВ «Українська Універсальна Біржа», , вчиняти будь-які дії, що пов`язані із реалізацією (відчуженням будь-яким способом) права оренди Фермерського господарства «Черниське» на земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер: :03:000:9016), яке зареєстроване 06 вересня 2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 33196911.

Вказана заява обґрунтована наступними обставинами:

Предметом спору в даній справі є право оренди земельної ділянки, яке Відповідач набув за Договором оренди землі № 404 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:9016, площею 2,0000 га, укладений 11.07.2019 року між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Фермерським господарством «Черниське», , право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 06.09.2019 року за номером запису 33196911. Договір розривається з підстав систематичної несплати орендної плати Відповідачем.

01.04.2025 Позивачу стало відомо про проведення аукціону з продажу майна, в процедурі банкрутства Фермерського господарства «Черниське», , порушеній господарським судом Запорізької області, справа № 908/1785/24 на електронній платформі ТОВ «Українська Універсальна Біржа» (адреса в мережі Інтернет - https://sale.uub.com.ua/auction, номер аукціону BRE001-UA-977, ідентифікатор доступу 67d8519034fccd349c217306), який призначено на 07.04.2025.

На продаж виставлено лот номер 34258209-2 з продажу права оренди 310 - ти земельних ділянок сільськогосподарського призначення за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Черниська сільська рада, загальна площа орендованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 477,8240 га.

До оголошення про проведення аукціону BRE001-UA-977 додано «Витяг з протоколу №24/02-1 комітету кредиторів Фермерського господарства «Черниське» від 24.02.2025», де пунктом 72 вказана земельна ділянка загальною площею 2 га (кадастровий номер :03:000:9016), що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Черниська сільська рада на підставі Договору оренди землі № 404 від 11.07.2019 року, який був укладений строком на 10 років. Строк дії оренди: 10.07.2029. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Цільове призначення та вид використання земельної ділянки: Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Тобто, право оренди зазначеної земельної ділянки виникло у ФГ «Черниське» на підставі Договору оренди землі № 404 укладеного 11.07.2019 року між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Фермерським господарством «Черниське», та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 06.09.2019 року за номером запису 33196911.

За даних обставин, реалізація безпосередньо ФГ «Черниське» чи іншими особами права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:9016 істотно ускладнить або взагалі унеможливить виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , які заявлені у позовній заяві про розірвання договору оренди земельної ділянки, що являє собою припинення права оренди земельної ділянки, що приведе до неможливості поновити його права та законні інтереси, у тому числі провести реєстраційні дії щодо припинення права оренди земельної ділянки, оскільки зазнає зміни суб`єктний склад даних правовідносин.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

За нормами статті заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відтак заява про забезпечення позову підлягає розгляду судом без повідомлення учасників справи.

Розглянувши документи і матеріали, які подані заявником, з`ясувавши обставини на які заявник посилається як на підставу своїх вимог, господарський суд прийшов до висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову, зокрема заборонити відповідачу та іншим особами вчиняти певні дії щодо предмету спору.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов?язання.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи. Воно полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду. Заходи щодо забезпечення позову обов`язково повинні застосовуватися відповідно до їх мети, з урахуванням безпосереднього зв`язку між предметом позову та заявою про забезпечення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості та адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між певним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову чи забезпечити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду, імовірності ускладнення чи непоновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача у разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Заходи забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання про накладення арешту, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків від заборони відповідачу вчиняти певні дії.

Суд може застосувати кілька заходів забезпечення позову (ч. 3 ст. 137 ГПК України).

Судовий розсуд - це передбачене законодавством право суду, яке реалізується за правилами передбаченими ГПК України та іншими нормативно-правовими актами, що надає йому можливість під час прийняття судового рішення (вчинення процесуальної дії) обрати з декількох варіантів рішення (дії), встановлених законом, чи визначених на його основі судом (повністю або частково за змістом та/чи обсягом), найбільш оптимальний в правових і фактичних умовах розгляду та вирішення конкретної справи, з метою забезпечення верховенства права, справедливості та ефективного поновлення порушених прав та інтересів учасників судового процесу.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 25.05.2018 у справі № 916/2786/17.

Забезпечення позову є однією з найважливіших гарантій захисту прав, свобод та інтересів юридичних осіб, певним заходом для створення можливості реального виконання рішення суду, у разі задоволення позовних вимог; прийняття передбачених законом заходів щодо забезпечення позову є правом суду, який розглядає спір. Заходи про забезпечення позову застосовується судом, виходячи з обставин справи, змісту заявлених позовних вимог. Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4, 5, 6 ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін. Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Слід вказати, що з огляду на положення ст. ст. 13, 74, 80 ГПК України особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 74 ГПК, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду у випадку задоволення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або з наслідками заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Суд констатує, що забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи. Воно полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду. Заходи щодо забезпечення позову обов`язково повинні застосовуватися відповідно до їх мети, з урахуванням безпосереднього зв`язку між предметом позову та заявою про забезпечення позову.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод "Право на ефективний засіб юридичного захисту" встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Згідно ст.140 ГПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Із матеріалів справи вбачається, що Позивач є власником земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер :03:000:9016, яка знаходиться на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 31334924.

11.07.2019 року між Рощинам Миколою Григоровичем (Орендодавець) та Фермерським господарством "Черниське" (Орендар), в особі голови Апанасенка Святослава Федоровича укладено Договір оренди землі № 404, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області (п. 1. Договору). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,00 га. (п. 2. Договору). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: :03:000:9016, 48850,36 гривень.

Відповідно п. 7. Договору оренди землі № 404 від 11.07.2019. Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 10 (десять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить: :03:000:9016, 1885,04 гривень на рік.

Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово. За домовленістю Сторін орендна плата може справлятися в натуральній формі, при цьому розрахунок повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати, що оформляється відповідними актами (п. п. 9., 9.1 Договору 1,2).

Несплата Фермерським господарством "Черниське" в обумовлені Договорами строки Орендодавцю орендної плати за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 та 2023 роки стала підставою для звернення Рощина М.г. з відповідним позовом до суду.

Відповідно до Витягу з протоколу №24/02-1 комітету кредиторів Фермерського господарства «Черниське» від 24.02.2025, комітетом кредиторів більшістю голосі прийнято рішення: Погодити запропоновані ліквідатором Фермерського господарства «Черниське» арбітражним керуючим Кучуком Ю.Ф. умови продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Черниська сільська рада, загальна площа орендованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 477,8240 га., до яких у т.ч. входить за номером 72 земельна ділянка загальною площею 2 га (кадастровий номер :03:000:9016), що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Черниська сільська рада на підставі Договору оренди землі № 404 від 11.07.2019 року, який був укладений строком на 10 років. Строк дії оренди: 10.07.2029. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Цільове призначення та вид використання земельної ділянки: Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На електронній платформі ТОВ «Українська Універсальна Біржа» (адреса в мережі Інтернет - https://sale.uub.com.ua/auction, номер аукціону BRE001-UA-977, ідентифікатор доступу 67d8519034fccd349c217306) 17.03.2025. опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна, в процедурі банкрутства Фермерського госродарства «Черниське», , порушеній господарським судом Запорізької області, справа № 908/1785/24. який призначено на 07.04.2025.

На продаж виставлено лот номер 34258209-2 з продажу права оренди 310 - ти земельних ділянок сільськогосподарського призначення за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Черниська сільська рада, загальна площа орендованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 477,8240 га, у т.ч. земельної ділянки загальною площею 2 га (кадастровий номер :03:000:9016), що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Черниська сільська рада на підставі Договору оренди землі № 404 від 11.07.2019 року, який був укладений строком на 10 років. Строк дії оренди: 10.07.2029. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Цільове призначення та вид використання земельної ділянки: Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Заявник зазначає, що за даних обставин, реалізація безпосередньо ФГ «Черниське» чи іншими особами права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:9016 істотно ускладнить або взагалі унеможливить виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , які заявлені у позовній заяві про розірвання договору оренди земельної ділянки, що являє собою припинення права оренди земельної ділянки, що приведе до неможливості поновити його права та законні інтереси, у тому числі провести реєстраційні дії щодо припинення права оренди земельної ділянки, оскільки зазнає зміни суб`єктний склад даних правовідносин.

З врахуванням викладеного, існує ризик ускладнення ефективного захисту та поновлення порушених прав позивача, оскільки за відсутності вжитих заходів забезпечення позову відповідач матиме можливість, зокрема відчуження права оренди спірної земельної ділянки, що зробить майбутнє судове рішення, у разі задоволення позову, неефективним.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на його користь, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Верховний Суд неодноразово вказував, що забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, що полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судових актів. При цьому сторона, яка звертається з заявою про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення з такою заявою (див. правові висновки у постановах від 03.03.2023 у справі № 905/448/22, від 14.08.2023 у справі № 904/1329/23, від 11.07.2023 у справі № 917/322/23, від 28.07.2023 у справі №911/2797/22).

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього ріщення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання (див. правові висновки Верховного Суду у постановах від 15.09.2020 у справі № 753/22860/17, від 03.03.2023 у справі № 905/448/22).

Подібні правові висновки викладено Верховним Судом у постанові від 08.01.2024 у справі № 910/152/23.

У вказаній постанові також зазначено, що при вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Так, предметом заявленого у цій справі позову є вимога розірвання Догову оренди землі № 404 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:9016, площею 2,0000 га, укладений 11.07.2019 року між Рощиним Миколою Григоровичем, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Фермерським господарством «Черниське», , право оренди зякої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 06.09.2019 року за номером запису 33196911.

Підставою позову є порушення істотних умов договору оренди земельної ділянки з боку ФГ «Черниське», яке полягає у систематичній несплаті орендної плати.

Позивач просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони Фермерському господарству «Черниське», , та будь-яким іншим особам, в тому числі ТОВ «Українська Універсальна Біржа», , вчиняти будь-які дії, що пов`язані із реалізацією (відчуженням будь-яким способом) права оренди Фермерського господарства «Черниське» на земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер: :03:000:9016), яке зареєстроване 06 вересня 2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 33196911.

З огляду на обставини, які свідчать про вчинення Відповідачем дій щодо відчуження права оренди спірної земельної ділянки, є достатньо обґрунтованими припущення, що існує очевидна ймовірність продажу оренди спірної земельної ділянки що може, у разі задоволення позову, привести до неможливості поновити Позивачем його права та законні інтереси, у тому числі провести реєстраційні дії щодо припинення права оренди земельної ділянки, оскільки зазнає зміни суб`єктний склад даних правовідносин та може утруднити або унеможливити виконання рішення по суті позовних вимог.

У свою чергу, у немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, зокрема, чи зможе позивач їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду (наведену правову позицію викладено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2018 у справі № 910/1040/18).

Обраний спосіб забезпечення позову (заборона вчинення відповідачем та іншими особами певних дій щодо предмету спору) співвідноситься з предметом поданого позову, а отже існує зв`язок між заходами забезпечення позову і предметом позовних вимог, та спроможні забезпечити ефективний захист порушених прав та інтересів Позивача.

Заходи забезпечення не вплинуть та не перешкоджатимуть здійсненню господарської діяльності Відповідача, оскільки спрямовані лише на обмеження дій щодо розпорядження спірним майном, не порушують прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, що не є учасниками даного спору, та є співмірними із заявленими позивними вимогами.

Таким чином, приймаючи до уваги, що обраний Позивачем захід спрямований на ефективний захист та поновлення порушених прав, у разі задоволення позову, суд дійшов висновку про обґрунтованість поданої заяви та вважає за необхідне її задовольнити.

Керуючись статтями 136-140, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про забезпечення позову - задовольнити.

2. До набрання рішенням Господарського суду Запорізької області у справі № 908/1785/24 (908/730/25) законної сили, заборонити Фермерському господарству «Черниське», , та будьяким іншим особам, в тому числі ТОВ «Українська Універсальна Біржа», , вчиняти будь-які дії, що пов`язані із реалізацією (відчуженням будь-яким способом) права оренди Фермерського господарства «Черниське» на земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер: :03:000:9016), яке зареєстроване 06 вересня 2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 33196911.

Стягувач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Боржник: Фермерське господарство "Черниське", 69063, м. Запоріжжя, вул. Поштова, 27/29, приміщення ХУІІІа, .

3. Ухвала набирає чинності з дати її прийняття 02.04.2025 року та може бути оскаржена в установленому законом порядку.

4. Ухвала підлягає негайному виконанню в порядку встановленому чинним законодавством України для виконання судових рішень, та може бути пред`явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку протягом трьох років з дати її прийняття - до 02.04.2028.

5. Належним чином засвідчений примірник ухвали направити сторонам по справі.

Повний текст ухвали, відповідно до ст. 233 ГПК України, складено - 02.04.2025.

Суддя Л.М. Сушко