ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2025 Справа № 914/2934/24

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судових засідань Титли О. І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального підприємства "Центральний ринок" Шептицької міської ради (надалі КП "Центральний ринок" ШМР або Позивач),
до відповідача:фізичної особи підприємця Сівохіна Павла Івановича (надалі ФОП Сівохін П. І. або Відповідач),
про:зобов`язання вчинити дії та стягнення 102444,66 гривень.
В судовому засіданні взяли участь представники:
позивача:Бердар Сергій Васильович,
відповідача:не з`явився.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про зобов`язання вчинити дії та стягнення 102 444,66 гривень.

2. Ухвалою від 02.12.2024 суд залишив позовну заяву без руху та встановив позивачу строк для усунення її недоліків. Позивач виправив допущені недоліки.

3. Ухвалою від 12.12.2024 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив 15.01.2025. Відповідач отримав цю ухвалу за юридичною адресою 27.12.2024, та за адресою, вказаною Позивачем у позовній заяві 02.01.2025, що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ "Укрпошта" (а. с. 96-98).

4. Рух справи відображений в попередніх ухвалах суду.

5. Суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів, вирішив усі подані клопотання, а також виконав решта завдань підготовчого провадження. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 05.03.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 02.04.2025.

6. В судовому засіданні 02.04.2025 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача (з урахуванням заяви про зміну предмета позову).

7. Між Позивачем та Відповідачем існували договірні відносини на підставі трьох договорів оренди торгівельного місця (№ 4158 від 31.12.2022, № 4159 від 31.12.2022 та № 4160 від 31.12.2022). Всупереч умовам цих договорів Відповідач не оплатив в повному обсязі вартість користування торгівельними місцями та не повернув їх після закінчення строку дії договорів. За прострочення виконання грошового зобов`язання Позивач нарахував Відповідачу пеню, 3 % річних та інфляційні втрати.

8. Предметом позову є:

8.1. Стягнення 102'444,66 грн, з яких:

8.1.1. 37 111,68 грн основного боргу.

8.1.2. 53'982,24 грн неустойка (за період з січня 2024 року по жовтень 2024 року).

8.1.3. 3'432,72 грн пені (за період 26.01.23-25.12.2023).

8.1.4. 2'118,84 3% річних.

8.1.5. 5'799,18 грн інфляційних утрат.

8.2. Зобов`язання звільнити торговельні місця, які відображені на схемі розташування торговельних місць на ринку за № 1160, № 1161 та № 1162.

9. Підставою позову є порушення Відповідачем умов договорів оренди в частині сплати орендної плати, а також неповернення Відповідачем об`єктів оренди після закінчення строку дії договорів.

10. Позивач зазначив у позові, що очікує зазнати таких судових витрат:

10.1. 14 534,40 грн витрат на оплату судового збору.

10.2. 5 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Заперечення відповідача.

11. Заперечення Відповідача зводяться до того, що у спірних правовідносинах торгівельним місцем потрібно вважати контейнер, який є приватною власністю Відповідача.

12. Доказів того, що Відповідачу передавалась в оренду земельна ділянка під цим контейнером, в матеріалах справи немає.

13. Зважаючи на це, підстав для звільнення торгового місця шляхом демонтажу тимчасової споруд, а також для нарахування ані орендної плати, ані неустойки немає.

14. За право торгівлі на ринку повинен сплачувати лише ринковий збір та плату за належне утримання ринком торговельного місця в належному стані.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

15. Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

16. Позивач у відповідності до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою (а. с. 158) є постійним користувачем земельної ділянки площею 1,5893 га, що розташована за адресою: місто Червоноград, вулиця Сокальська, 3, цільове призначення: для обслуговування ринку.

17. Позивач передав в оренду Відповідачу торговельні місця (площею 7,5 м2 кожне) на підставі договорів оренди торговельного місця на території КП "Центральний ринок" ШМР (надалі Договори оренди):

17.1. № 4158 від 31.12.2022 (а. с. 11-14) (надалі Договір оренди № 4158). За цим договором передано в оренду торговельне місце, яке відображено на Схемі розташування торговельних місць (Додаток № 1 до Договору) за № 1160 (а. с. 15).

17.2. № 4159 від 31.12.2022 (а. с. 61-64) (надалі Договір оренди № 4159). За цим договором передано в оренду торговельне місце, яке відображено на Схемі розташування торговельних місць (Додаток № 1 до Договору) за № 1161 (а. с. 65).

17.3. № 4160 від 31.12.2022 (а. с. 16-18) (надалі Договір оренди № 4160). За цим договором передано в оренду торговельне місце, яке відображено на Схемі розташування торговельних місць (Додаток № 1 до Договору) за № 1162 (а. с. 19).

18. Згідно з пунктами 1.3 Договорів оренди торговельне місце облаштовано тимчасовою спорудою некапітальної забудови контейнер, яка є власністю орендаря.

19. Пунктами 4.1.1 Договорів оренди сторони погодили, що на період дії правового режиму воєнного стану розмір плати за оренду торговельного місця, з врахуванням тарифу: 149,95 грн/м2, становить 1'124,63 грн щомісяця. Загальний розмір за цим договором становить 1'124,63 грн щомісяця.

20. У пунктах 4.3 Договорів оренди зазначено, що сума платежу, визначена пунктом 4.2 договору, сплачується орендарем готівкою в касу орендодавця або безготівково на його розрахунковий рахунок до 25 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата. Оплата цього платежу здійснюється незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря та фактичного використання ним торговельного місця (користування додатковими послугами).

21. Згідно з пунктами 3.2.2 Договорів оренди орендар зобов`язаний у встановлений договором строк сплачувати орендодавцю передбачені цим договором платежі.

22. Як убачається з розрахунку заборгованості Позивача (а. с. 150-152), Відповідач за спірний період (з січня по грудень 2023 року) орендну плату сплатив частково на загальну суму 3'375,00 гривень (цю обставину Відповідач не заперечив). Неоплаченою залишилась загальна заборгованість у сумі 37'111,68 гривень. Зокрема:

22.1. За договором № 4158 12'370,56 гривень.

22.2. За договором № 4159 12'370,56 гривень.

22.3. За договором № 4160 12'370,56 гривень.

23. Позивач долучив до справи акти звірки взаєморозрахунків (а. с. 20-22), проте такі не підписані Відповідачем.

24. В матеріалах справи відсутні докази сплати заборгованості Відповідачем.

25. Позивач 06.11.2024 скеровував Відповідачу вимогу (а. с. 29-32) про звільнення торговельних місць та погашення заборгованості, проте така залишилась без реагування.

26. Зважаючи на вказане, позовні вимоги про стягнення основного боргу за Договорами оренди в загальній сумі 37'111,68 грн підлягають задоволенню.

27. Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

28. Пунктом 6.2 Договорів оренди передбачено, що у випадку прострочення оплати послуг у строк, встановлений договором, орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення від суми заборгованості.

29. Суд перевірив розрахунок пені, 3% річних та інфляційних утрат Позивача та погоджується з таким. Отже, до стягнення підлягають пеня у розмірі 3'432,72 грн, 3% річних у розмірі 2'118,84 грн та інфляційні втрати у розмірі 5'799,18 гривень.

30. Відповідно до пунктів 5.1 Договорів оренди договір вступає в силу з 01.01.2023 і діє до 31.12.2023. Дія договору припиняється у випадку … закінчення терміну дії договору (пункти 5.2 Договорів оренди).

31. Згідно з частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

32. В матеріалах справи відсутні докази того, що Відповідач після припинення Договорів оренди звільнив торговельні місця, тому нарахування Позивачем неустойки за період з січня 2024 по жовтень 2024 є правомірним.

33. Суд перевірив розрахунок неустойки Позивача та погоджується з таким. Отже, до стягнення підлягає неустойка в загальному розмірі 53'982,24 гривень.

34. Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

35. Згідно з пунктами 3.2.12 Договорів оренди орендар зобов`язаний протягом десяти календарних днів з моменту припинення дії договору звільнити торговельне місце від розташованої на ньому і належної орендареві тимчасової споруди некапітальної забудови.

36. В матеріалах справи немає доказів виконання Відповідачем цього обов`язку.

37. Отже, позовна вимога про зобов`язання звільнити торговельні місця шляхом демонтажу тимчасової споруди некапітальної забудови є також обґрунтована. Адже у Відповідача відсутні правові підстави після закінчення дії Договорів оренди користуватись торговельним місцем.

38. Щодо заперечень Відповідача, суд зазначає таке.

39. Згідно з Правилами торгівлі на ринках, затвердженими наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України 26.02.02 № 57/188/84/105 (надалі Правила торгівлі на ринках) торговельне місце площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції … у контейнерах, кіосках, палатках тощо.

40. Відповідно до пункту 20 Правил торгівлі на ринках адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду в якій рекомендується зазначати … умови оренди торговельного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість.

41. Згідно з пунктом 6 Правил торгівлі на ринках на території Червоноградської міської ради, що затверджені рішенням Червоноградської міської ради №1083 від 13.12.2018 торговельні місця на ринку для реалізації товарів (надання послуг) надаються продавцям в оренду (користування). При реалізації товарів (наданні послуг) … в магазині, контейнері … торговельне місце надається продавцеві в оренду. Розмір такого торговельного місця вимірюється у квадратних метрах. Договір оренди торговельного місця укладається в письмовій формі.

42. Отже, у сфері торгівлі торгове місце і контейнер визначаються як різні поняття, тому Відповідач помилково їх ототожнює.

43. Предметом Договорів оренди були торгові місця з правом розміщення на них контейнерів. Підписавши ці договори, Відповідач прийняв на себе зобов`язання, які пов`язані з правом користування торгового місця. Як убачається з розрахунку Позивача, Відповідач частково сплачував орендну плату за Договорами оренди. Зважаючи на це, заперечення, що вказані у пунктах 11 та 14 цього рішення, є безпідставними.

44. Щодо аргументів Відповідача, що вказані у пункті 12 цього рішення, то суд зазначає, що відсутність підписаного між сторонами акту приймання-передачі не спростовує того, що торгові місця перебувають у фактичному користуванні Відповідача. Адже Відповідач не заперечує здійснення підприємницької діяльності у належних йому контейнерах. До того ж умовами Договорів оренди не передбачено передання торгових місць в оренду за актом приймання-передачі.

IV. Судові витрати

Розподіл витрат на оплату судового збору.

45. Витрати на оплату судового збору покладаються на Відповідача на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця Сівохіна Павла Івановича (адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Центральний ринок" Шептицької міської ради (адреса: 80100, Львівська обл., Шептицький р-н, місто Шептицький, вулиця Сокальська, будинок 5, ідентифікаційний код: 03337929) 37 111 (тридцять сім тисяч сто одинадцять) грн 68 коп основного боргу, 53'982 (п`ятдесят три тисячі дев`ятсот вісімдесят дві) грн 24 коп неустойки, 3'432 (три тисячі чотириста тридцять дві) грн 72 коп пені, 2'118 (дві тисячі сто вісімнадцять) грн 84 коп 3% річних, 5'799 (п`ять тисяч сімсот дев`яносто дев`ять) грн 18 коп інфляційних втрат та 14 534 (чотирнадцять тисяч п`ятсот тридцять чотири) грн 40 коп витрат на оплату судового збору.

3. Зобов`язати фізичну особу підприємця Сівохіна Павла Івановича (адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) звільнити торговельне місце площею 7,5 м2, яке відображено на схемі розташування торговельних місць на ринку (додаток №1 до Договору оренди № 4158 від 31.12.2022) за № 1160 шляхом демонтажу тимчасової споруди некапітальної забудови - контейнера.

4. Зобов`язати фізичну особу підприємця Сівохіна Павла Івановича (адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) звільнити торговельне місце площею 7,5 м2, яке відображено на схемі розташування торговельних місць на ринку (додаток №1 до Договору оренди № 4159 від 31.12.2022) за № 1161 шляхом демонтажу тимчасової споруди некапітальної забудови - контейнера.

5. Зобов`язати фізичну особу підприємця Сівохіна Павла Івановича (адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) звільнити торговельне місце площею 7,5 м2, яке відображено на схемі розташування торговельних місць на ринку (додаток №1 до Договору оренди № 4160 від 31.12.2022) за № 1162 шляхом демонтажу тимчасової споруди некапітальної забудови - контейнера.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 04.04.2025.

Суддя Рим Т.Я.