У Х В А Л А

01 квітня 2025 року м. Чернігівсправа № 927/784/22

Господарський суд Чернігівської області, у складі судді Кузьменко Т.О., розглянувши матеріали справи

за позовом: Заступника керівника Чернігівської обласної прокуратури (), вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000;

в інтересах держави в особі

позивача: Чернігівської міської ради (), вул. Магістрацька, 7, м. Чернігів, Чернігівська область, 14000;

до відповідача 1: Комунального підприємства Чернігівбудінвест Чернігівської міської ради (), пр. Миру, 263, м. Чернігів, 14007;

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю Денар-Люкс () вул. Стрілецька, 88, оф. 4, м. Чернігів, 14033;

до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю Домен-Буд (), вул. Стрілецька, 88, оф. 4, м. Чернігів, 14033;

предмет спору: про визнання недійсним договорів; зобов`язання привести земельну ділянку до стану, в якому вона була до надання її в фактичне користування; зобов`язання викупу земельної ділянки

за участю представників:

прокурор: Князєв Д.В.

від позивача: не з`явився;

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: не з`явився;

від відповідача 3: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Чернігівської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Чернігівської міської ради звернувся з позовом до Комунального підприємства Чернігівбудінвест Чернігівської міської ради (далі КП Чернігівбудінвест), Товариства з обмеженою відповідальністю Денар-Люкс (далі - ТОВ Денар-Люкс) та Товариства з обмеженою відповідальністю Домен-Буд (далі - ТОВ Домен-Буд) про:

- визнання недійсним договору на співробітництво № 01-10/17 від 03.04.2017, укладеного між КП Чернігівбудінвест та ТОВ Денар-Люкс;

- визнання недійсним договору № 01-16/17 від 29.05.2017, укладеного між КП Чернігівбудінвест, ТОВ Денар-Люкс, ТОВ Домен-Буд;

- зобов`язання ТОВ Денар-Люкс викупити у Чернігівської міської ради земельну ділянку площею 0,2770 га, кадастровий номер :02:050:0614 у м. Чернігові по вул. Гетьмана Полуботка, 36 та 36а, вартість якої складає 1 095 541,83 грн.

- зобов`язання ТОВ Денар-Люкс привести земельну ділянку площею 0,1202 га, кадастровий номер :02:050:0612 у м. Чернігові по вул. Гетьмана Полуботка, 36 та 36а до стану, в якому вона перебувала до надання її в фактичне користування.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 30.09.2022 позовну заяву прийнято судом до розгляду, відкрито провадження у справі №927/784/22 за правилами загального позовного провадження (суддя Романенко А.В.).

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 08.03.2023 у справі № 927/784/22 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 рішення Господарського суду Чернігівської області від 08.03.2023 у справі №927/784/22 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 17.12.2024 постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 та рішення Господарського суду Чернігівської області від 08.03.2023 у справі № 927/784/22 скасовано, справу № 927/784/22 передано на новий розгляд до Господарського суду Чернігівської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу № 927/784/22 передано на розгляд судді Кузьменко Т.О.

Ухвалою від 03.02.2025 справу № 927/784/22 прийнято до провадження суддею Кузьменко Т.О., підготовче засідання призначено на 04.03.2025, встановлено сторонам строки для подання письмових пояснень з урахуванням постанови Верховного Суду від 17.12.2024 у справі № 927/784/22.

Сторони належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується довідками про доставку електронного листа від 03.02.2025.

17.02.2025 прокурором подані письмові пояснення на виконання ухвали суду від 03.02.2025, які долучені судом до матеріалів справи.

18.02.2025 відповідачем 2 подані письмові пояснення, відповідно до яких останній проти позовних вимог заперечив. Письмові пояснення долучені судом до матеріалів справи.

19.02.2025 відповідачем 1 подані додаткові письмові пояснення, які долучені до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 04.03.2025 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 01.04.2025.

У письмових поясненнях від 18.02.2025 відповідач 2 ТОВ «Денар -Люкс» зазначає про наявність договору № 18 від 03.06.2019 про організацію спорудження об`єкту будівництва, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Регіон Капітал», як Управителем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Денар-Люкс», як Забудовником.

Відповідно до умов цього договору Забудовник по замовленню Управителя зобов`язується організувати будівництво об`єкта: «будівництво багатоквартирного житлового будинку з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі, з вбудовано прибудованими приміщеннями для розміщення об`єктів соціально побутового призначення з автономним джерелом теплопостачання та приміщеннями для розміщення неопалюваного паркінгу по вул. Гетьмана Полуботка, 36 та 36а в м. Чернігові на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні, з виділенням пускових комплексів : перший пусковий комплекс будівництво багатоквартирного житлового будинку з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі», своєчасно ввести його в експлуатацію та передати Об`єкти інвестування у власність Довірителям Фонду фінансування будівництва у встановлені в цьому Договорі строки та на умовах, передбачених Правилами ФФБ, а Управитель зобов`язується за винагороду, яка сплачується Забудовником, здійснити перерахування коштів на фінансування спорудження Об`єкту будівництва.

З умов укладеного між ТОВ «Денар-Люкс» та ТОВ «Фінансова компанія «Регіон Капітал» договору про організацію спорудження об`єкту будівництва від 03.06.2019 р. № 18 та приписів чинного законодавства України слідує, що інвестування та фінансування будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Гетьмана Полуботка, 36 та 36-а в м. Чернігові здійснювалось з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних осіб через фонд фінансування будівництва, управителем якого виступало ТОВ «Фінансова компанія «Регіон Капітал», яке у свою чергу набувало майнових прав на об`єкти інвестування та мало їх передати у власність фізичних осіб - довірителям фонду фінансування будівництва.

Частиною 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін.

Відповідно до частини 2 вказаної статті, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 ГПК України).

Керуючись наведеною нормою, суд вважає за необхідне залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Регіон Капітал», оскільки останнє має юридичний інтерес до предмету спору в розумінні статті 50 Господарського процесуального кодексу України, а рішення у справі може вплинути на його права та обов`язки як управителя фонду фінансування будівництва, який виступав носієм та розпорядником майнових прав на об`єкт спору у цій справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Європейський суд з прав людини зазначає, що тривалість розгляду справи повинно відповідати розумним строкам. Таку розумність треба оцінювати у світлі конкретних обставин справи та з урахуванням таких критеріїв як складність справи, поведінка заявника та відповідних органів (див. рішення Європейського суду з прав людини від 12 березня 2009 року у справі Вергельський проти України (Vergelskyy v. Ukraine, заява № 19312/06).

З огляду на викладене, зважаючи на закінчення строку підготовчого провадження, передбаченого ч. 3 ст. 177 ГПК України, враховуючи залучення третьої особи та з метою належного виконання завдань підготовчого провадження, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

За змістом абзацу 2 частини 2 статті 183 ГПК України залучення до участі у справі третьої особи є підставою для відкладення підготовчого засідання.

За таких обставин, враховуючи залучення третьої особи, підготовче засідання відкладається в межах строку підготовчого провадження.

Керуючись статтями 50, 51, 177, 183, 234, 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Регіон Капітал» (), вул. Олега Міхнюка, буд.1А, оф.2, м. Чернігів, 14013.

2. Прокурору, позивачу, відповідачам протягом трьох днів з дня отримання ухвали направити засобами поштового зв`язку або через підсистему «Електронний Суд» до Електронного кабінету третьої особи - ТОВ «ФК «Регіон Капітал» позовну заяву з додатками; заяви по суті спору та письмові пояснення з урахуванням постанови Верховного Суду від 17.12.2024 у справі № 927/784/22, про що в наступне підготовче засідання надати належні докази.

3. Третій особі - ТОВ «ФК «Регіон Капітал» в порядку ст. 179 ГПК України протягом десяти днів з дня отримання даної ухвали, позовної заяви, заяв по суті спору та письмових пояснень від учасників справи надати письмові пояснення щодо предмету та підстав заявленого позову у справі з одночасним надсиланням копії письмових пояснень з доказами учасникам справи. Докази надсилання надати до суду.

4. Рекомендувати третій особі Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Регіон Капітал» зареєструвати Електронний кабінет в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС.

5. Продовжити підготовче провадження у справі на тридцять днів.

6. Відкласти підготовче засідання на 24.04.2025 на 10:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000, каб. № 23.

Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення 01.04.2025 та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://court.gov.ua/ або у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Т.О.Кузьменко