номер провадження справи 34/195/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2025 Справа № 908/2749/24

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві судового засідання Концур Г.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 908/2749/24

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вороніна 29, ідентифікаційний код юридичної особи 43821165 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Клінкер, ідентифікаційний код юридичної особи 30824203 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120)

про стягнення 208 086 грн 82 коп.

за участю уповноважених представників сторін:

від позивача: Здорик О.І., адвокат, посвідчення №ЗП 001618 від 29.03.2018, ордер АР № 1204177 від 28.10.2024;

Білаш В.О., наказ про призначення № 2 від 01.03.21;

від відповідача: Білоус Г.Б., адвокат, посвідчення № 339 від 05.05.2004, ордер АР № 1206955 від 06.11.2024

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вороніна 29 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Клінкер 208 086 грн 82 коп., з яких: 129 601 грн 50 коп. заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2021 по 31.08.2024, 3% річних 13 627 грн 69 коп., 64857 грн 63 коп. інфляційних втрат.

Також, позивач просить стягнути з відповідача 3028 грн 00 коп. судового збору та 3000 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником нежитлових приміщень: ХLІ, першого поверху літ. А-9.А/ частка власності: 1/1, загальною площею 84,7 м. кв., ХLІа, першого поверху літ. А/ А2, АЗ, частка власності: 1/1, загальною площею 424,5 м. кв., загальна площа: 509.2 кв. м., в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «Вороніна 29», але ним не сплачуються членські внески як учасником ОСББ. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.03.2021 року - 31.08.2024 року сума заборгованості складає: 129 601 грн 50 коп. На вказану суму позивачем згідно ст. 625 ЦК України нараховано 3% річних 13 627 грн 69 коп., 64857 грн 63 коп. інфляційних втрат.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.10.2024 справу № 908/2749/24 передано на розгляд судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 17.10.2024 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суд роз`яснив заявникові, що в разі не усунення недоліків у встановлений судом строк, заява вважається неподаною і повертається позивачу на підставі п. 4 ст. 174 ГПК України.

23.10.2024 ухвала отримана позивачем.

27.10.2024 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви та уточнена позовна заява.

Суд визнав достатніми надані позивачем документи для прийняття позовної заяви до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 29.10.2024 у справі № 908/2749/24 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи).

25.11.2024 представник відповідача звернувся до суду із заявою про розгляд справи в загальному позовному провадженні, у зв`язку зі складністю даної справи, поновлення строку на подання відзиву та прийняття відзиву до розгляду.

Відзив мотивовано, зокрема, тим, що відповідач є користувачем земельної ділянки в якості Орендаря на підставі Договору оренди землі № 1180 від 06.08.2004 року (далі Договір), укладеного з Орендодавцем - Запорізькою міською радою з відповідними змінами, доповненнями та додатками (актами приймання передачі) до цього Договору. Предметом вказаного Договору є земельна ділянка кадастровий № :07:044:0103 загальною площею 0,0874 га., яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29. Дана земельна ділянка надана в оренду відповідачу для розташування продовольчого магазину, сауни та кафе з літнім майданчиком. З дня укладання вказаного Договору і до теперішнього часу, відповідач користується земельною ділянкою, сплачує орендну плату та виконує належним чином всі інші умови Договору. На вказаній земельній ділянки, розташовані окремі, ізольовані, прибудовані до багатоквартирного будинку № 29 по вул. Вороніна в м. Запоріжжі об`єкти нерухомості, які є власністю відповідача з 2003/4 року, що також підтверджується Технічними паспортами та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі Витяг), якими є: - Нежитлове приміщення, XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м.; - Нежитлове приміщення, XLIа першого поверху літ. А-1, А-2, А-3, загальною площею 424,5 кв.м. Відповідно до вимог та норм діючого законодавства, відповідачем вчасно було укладено окремі договори та угоди про обслуговування вказаних об`єктів нерухомості та прилеглої території земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, буд. 29. Будь-яких послуг, визначених нормами діючого законодавства з боку позивача на користь відповідача ніколи не надавалось і не надається до теперішнього часу. Щомісячний внесок відповідача на/за управління багатоквартирним будинком (ОСББ «Вороніна, 29») не міг і не може перевищувати суму в розмірі 199,5 грн. за місяць, на відміну від визначеної позивачем суми в розмірі 2 612, 20 грн. за місяць, а тому всі наміри та розрахунки позивача викладені у позові не відповідають дійсності, є помилковими, невірними та такими, що не підлягають задоволенню повністю.

Ухвалою суду від 26.11.2024 суд призначив судове засідання по справі № 908/2749/24 на 18.12.2024 о 11 год 20 хв.

В судовому засіданні 18.12.2024 здійснювалась відеоконференція.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/2749/24. Суд оголосив склад суду.

Суд з`ясував про відводи. Відводів не заявлено.

09.12.2024 через канцелярію суду від позивача надійшли додаткові пояснення, які прийнято судом до розгляду та долучено до матеріалів справи.

17.12.2024 від представника відповідача через підсистему Електронний суд надійшло клопотання про долучення доказів.

В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що на час судового засідання не ознайомлений із додатковими поясненнями позивача.

Згідно з ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього кодексу, не можуть бути розглянуті в даному підготовчому засіданні.

Враховуючи вищевикладене, за наслідками судового засідання, строк підготовчого провадження було продовжено на 30 днів згідно з ч. 3 ст. 177 ГПК України та відкладено підготовче засідання на 27.01.2025 о 10 год. 40 хв.

В судовому засіданні 27.01.2025 здійснювалась фіксація судового процесу.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/2749/24, оголосив склад суду.

Суд оголосив про розгляд клопотання про долучення доказів представника відповідача від 17.12.2024.

Представник позивача зазначив, що ознайомлений із клопотанням, не заперечує проти долучення до матеріалів справи.

Клопотання відповідача про долучення доказів прийнято судом до розгляду та долучено до матеріалів справи.

30.12.2024 від представника позивача через канцелярію суду надійшло клопотання про стягнення витрат на правничу допомогу.

07.01.2025 від представника відповідача через підсистему Електронний суд надійшла заява про ознайомлення із матеріалами справи.

07.01.2025 представник відповідача ознайомлений із матеріалами справи в електронному вигляді.

24.01.2025 від представника відповідача до суду надійшло клопотання про долучення доказів та додаткові пояснення у справі.

27.01.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про стягнення витрат на правничу допомогу.

Вищеперелічені документи прийнято судом до розгляду, долучено до матеріалів справи.

В судовому засіданні представники сторін надали пояснення по суті спору.

Ухвалою суду від 27.01.2025 відкладено підготовче засідання по справі на 19.02.2025 о 10 год. 40 хв.

В судовому засіданні 19.02.2025 здійснювалась фіксація судового процесу.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/2749/24, оголосив склад суду.

07.02.2025 від представника позивача засобами поштового відправлення надійшли додаткові пояснення.

17.02.2025 через підсистему Електронний суд від представника відповідача до суду надійшли додаткові пояснення.

Вищеперелічені документи прийнято судом до розгляду та долучено до матеріалів справи.

Представники сторін в судовому засіданні надали пояснення по суті поданих документів.

За таких обставин, суд проаналізувавши матеріали справи, запитавши думку присутніх у судовому засіданні представників сторін дійшов до висновку про можливість закриття підготовчого провадження та про призначення справи до розгляду по суті на 10.03.2025 о 11 год. 00 хв. Судом розпочато розгляд справи по суті та оголошено перерву до 19.03.25.

10.03.25, 14.03.25 надійшли клопотання позивача про стягнення витрат на правову допомогу, які прийняті до розгляду.

19.03.25 надійшло клопотання відповідача про стягнення витрат на правову допомогу, яке прийнято до розгляду.

19.03.25 від відповідача надійшли додаткові пояснення щодо договору оренди землі і додаткових угод до нього, по яким виникли питання під час дослідження доказів. Додані до додаткових пояснень документи, що стосуються повного тексту договору оренди землі з додатковими угодами прийняті судом до розгляду, в іншій частині - податкових декларацій за період 2015 - 2021 роки, листа ГУ ДПС у Запорізькій області № 45052/6/08-01-04-07 від 09.10.2024 у долученні нових доказів на стадії розгляду справи по суті судом відмовлено у клопотанні.

В судовому засіданні 19.03.2025 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку.

Представники позивача в судовому засіданні підтримали поданий позов, просили його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, просив у його задоволенні відмовити.

В судовому засіданні 19.03.2024 судом прийнято рішення, проголошено його вступну та резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Співвласники житлових та нежилих приміщень створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вороніна 29, ідентифікаційний код юридичної особи 43821165 за адресою: вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120, та зареєстрували юридичну особу в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (дата запису: 16.09.2020, номер запису: 000049765).

ТОВ Клінкер є власником нежитлового приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29 та власником нежитлового приміщення, XLIа першого поверху літ. А-1, А-2, А-3, загальною площею 424,5 кв.м., розташованого за тією ж адресою. Право власності відповідача на вказані приміщення підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 200526660 від 17.02.20, № 196996021 від 21.01.20.

Згідно із п. п. 1-4 Договору оренди землі № 1180 від 06.08.2004 року (Договір оренди землі), укладеного Орендодавцем - Запорізькою міською радою з відповідачем - ТОВ Клінкер, останній є Орендарем земельної ділянки загальною площею 0,0874 га, кадастровий № :07:044:0103, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна одноповерхова прибудова до житлового будинку та літній майданчик. Вказана земельна ділянка надана в оренду відповідачу для розташування продовольчого магазину, сауни та кафе з літнім майданчиком.

Згідно із Статутом ОСББ «Вороніна 29» є балансоутримувачем і здійснює управління та обслуговування багатоквартирного будинку по вул. Вороніна, буд. 29 в м. Запоріжжі.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 2 ОСББ «Вороніна 29» від 25.11.2020 внесок на управління багатоквартирним будинком складає 6,06 грн за 1 кв. м. для нежитлових приміщень.

Таким чином, відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісячно внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2021 - 31.08.2024, але свій обов`язок не виконав.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню виходячи з такого.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 (далі Закон № 417-VIII), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За визначеннями, які вживаються в цьому Законі та містяться в статті 1 закону, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

За змістом статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За частинами першою-третьою статті 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За частиною другою статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України № 2866-III від 19.11.2001 Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі Закон № 2866-III), відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до частини першої статті 4 Закону № 2866-III основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону № 2866-III).

Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону № 2866-III належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону № 2866-III передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

ТОВ Клінкер зобов`язано кожного місяця, в строк до останнього календарного дня, сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ Вороніна 29 внесок на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Вороніна 29», викладеного у протоколі № 2 від 25.11.2020, з розрахунку 6,06 грн за 1 кв. м.

Аналогічні висновки викладені в постанові Верховного Суду від 11.05.2018 у справі № 922/3087/17.

Заперечення відповідача з приводу відсутності факту надання комунальних послуг є помилковими, адже внески на утримання будинку та прибудинкової території сплачуються на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Вороніна 29», яке є обов`язковим для всіх співвласників та не потребує додаткового підтвердження окремим правочинами, актами приймання передачі, тощо.

Посилання ТОВ Клінкер на рішення Господарського суду Запорізької області від 11.07.2019 року у справі № 908/899/19 за позовом ТОВ «Керуюча компанія Мрія» до ТОВ «КЛІНКЕР» про стягнення заборгованості в сумі 34363,75 грн за надання послуг з управління багатоквартирним будинком не має преюдиційного значення для розгляду цієї справи, оскільки склад сторін вказаної справи є відмінним, а правовідносини не є подібними, оскільки у справі № 908/899/19 розглядались вимоги про стягнення вартості послуг керуючої компанії, а не внесків на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ.

У відповідності до ст. 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Таким чином, ОСББ «Вороніна 29» обґрунтовано вимагає сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з відповідача як співвласника.

Разом з тим, для правильного визначення розміру внеску відповідача слід виходити з площі нерухомого майна розташованого у багатоквартирному будинку за адресою по вул. Вороніна, буд. 29 в м. Запоріжжі.

Як вже зазначалось ТОВ Клінкер є власником двох нежитлових приміщень:

1) приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29;

2) приміщення, XLIа першого поверху літ. А-1, А-2, А-3, загальною площею 424,5 кв.м., розташованого за тією ж адресою.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.08.2005 № 297/15 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомості по вул. Вороніна, 29 в м. Запоріжжі за ТОВ Клінкер, розглянувши Акт № 26 державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, затверджений розпорядженням міського голови від 23.09.2003 №488р, Акт № 320 державної технічної комісії про прийняття а експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, затверджений розпорядженням міського голови від 14.12.2004 № 1690р, було вирішено

1. Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна 81/100 частину нежитлового приміщення XLI (Літ. А1, А2, А3, А-9) по вул. Вороніна, 29, яка належить на праві власності ТОВ Клінкер, до складу якої входять утворені внаслідок реконструкції кімнати № 1-26, та надати йому номер XLIа (Літ. А1, А2, А3).

2. Оформити з урахуванням п. 1 за ТОВ Клінкер право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - XLIа (Літ. А1, А2, А3) по вул. Вороніна, 29, до складу якого входять кімнати № 1-26

3. Орендному підприємству «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтво про право власності на окремий об`єкт нерухомого майна приміщення приміщення XLIа (Літ. А1, А2, А3) по вул. Вороніна, 29, до складу якого входять кімнати № 1-26, за ТОВ Клінкер. Погасити реєстрацію права власності на частину нежитлового приміщення XLI (Літ. А1, А2, А3, А-9) по вул. Вороніна, 29 до її реконструкції з урахуванням п. 1 даного рішення.

Таким чином, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради було визначено про виділення в окремий, ізольований, самостійний об`єкт нерухомого майна - приміщення XLIa (Літ. А1, А2, А3) по вул. Вороніна, 29 у м. Запоріжжі та оформлення на нього права власності за ТОВ Клінкер, як на окремий ізольований, самостійний об`єкт нерухомого майна. Вказаний об`єкт нерухомого майна - приміщення XLIa, розташовано на орендованій відповідачем земельній ділянки, яка має кадастровий № :07:044:0103.

Відповідно до п. 4. ч. 1 ст. 1 Закону № 417-VIII прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

З урахуванням того, що приміщення XLIа першого поверху літ. А-1, А-2, А-3, загальною площею 424,5 кв.м. розташовано на окремій земельній ділянці, яка має кадастровий № :07:044:0103, воно не може бути одночасно входити і до земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, відповідно і до території що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку.

Відповідно до листа Концерну «Міські теплові мережі» від 15.01.25 № 000278/44-6 останнім зазначе6но, що ретельно дослідивши документи щодо співвласників житлового будинку №29 по вул. Вороніна, Концерном «МТМ» встановлено, що ТОВ Клінкер також належить нежитлове приміщення XLI Літ. А-9, А 1 по вул. Вороніна, 29 на підставі договору купівлі-продажу нерухомості р№5542 від 23.07.2008 площею 84,7 м.кв. Вказане підтверджено листом ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 633 від 24.01.2020. Дане нежитлове приміщення є вбудованим у житловий будинок та має сумісну з будинком систему опалення, що підтверджується актом обстеження фахівцями Концерну «МТМ» системи теплопостачання нежитлового приміщення від 20.12.24. Відповідно, між Концерном «Міські теплові мережі» та ТОВ Клінкер укладено індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії № 73205161 від 01.11.2024, що є публічним договором приєднання. Згідно договору № 73205161 від 01.11.2024 нарахування за послугу 3 постачання теплової енергії на нежитлове приміщення XLI Літ. А-9, А 1 по вул. Вороніна, 29 буде здійснюватись на площу 84,7 м.кв.

З акту обстеження Концерну «МТМ» системи теплопостачання та ГВП від 20.12.24 вбачається, що відповідно до проведеного технічного огляду системи теплопостачання споживача - ТОВ Клінкер по вул. Вороніна, 29 в м. Запоріжжя, нежитлове приміщення вбудовано-прибудоване, розташовано на першому поверсі житлового будинку (вбудована частина). Джерело теплопостачання котельня по вул. Цитрусова, 9. Площа вбудованої частини приміщення 84,7 кв.м. Прибудована частина опалюється автономно.

Отже, система комунікацій з багатоквартирним будинком по вул. Вороніна, 29 в м. Запоріжжя з`єднано лише приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м.

Зазначене свідчить, що до розрахунку внеску відповідача слід включати площу приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29, яке є вбудованим у багатоквартирний будинок за адресою по вул. Вороніна, буд. 29 в м. Запоріжжі.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню з розрахунку площі 84,7 кв.м. помножене на 6,06 грн за 1 кв. м., зі сплатою до останнього календарного дня місяця нарахування, до прикладу починаючи з березня 2021 року, відповідач мав сплати внесок до 31.03.21, і так далі по кожному місяцю в межах періоду з 01.03.2021 по 31.08.2024. Всього на суму 21 557 грн 76 коп.

Доказів погашення вказаної заборгованості відповідачем не надано, отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Щодо стягнення 3% річних і інфляційних втрат, то суд здійснив перерахунок вказаних сум за допомогою ІПС Законодавство, з урахуванням днів виникнення прострочення та відповідних правил нарахування і заявлених позовних вимог та задовольняє ці вимоги частково в сумі 1 104 грн 35 коп. 3% річних, 4048 грн 10 коп. інфляційних втрат.

Стосовно строків позовної давності суд зазначає, що в порядку ч. 3 ст. 267 ЦК України застосування позовної давності відповідачем не заявлялось.

Витрати зі сплати судового збору в порядку ст. 129 ГПК України покладаються на сторін пропорційно задоволеним позовним вимогам.

При цьому, суд враховує, що при уточненні позову, позивачем було збільшено позовні вимоги, у зв`язку з чим, з позивача підлягає стягненню до Держбюджету 93 грн 30 коп. судового збору за позовом.

Керуючись 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Клінкер», ідентифікаційний код юридичної особи 30824203 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вороніна 29», ідентифікаційний код юридичної особи 43821165 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120) 21 557 (двадцять одна тисяча п`ятсот п`ятдесят сім) грн 76 коп. заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2021 по 31.08.2024, 1 104 (одна тисяча сто чотири) грн 35 коп. 3% річних, 4048 (чотири тисячі сорок вісім) грн 10 коп. інфляційних втрат та 400 (чотириста) грн 65 коп. судового збору. Видати наказ.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вороніна 29», ідентифікаційний код юридичної особи 43821165 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120) на користь держбюджету України 93 (дев`яносто три) грн 30 коп. судового збору за позовом. Видати наказ.

5. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 25.03.25.

Суддя А.О. Науменко