ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2025м. ДніпроСправа № 904/5641/24

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОГАРАНТ", м. Харків

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 930 706, 57 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Вереніч Д.Е.

Представники:

від позивача: Люта О.В.

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОГАРАНТ" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 930 706, 57 грн., з яких: 829 743, 71 грн. - сума основного боргу, та 100 962, 86 грн. - пеня.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки № 2020066 від 28.01.2020 року

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.12.2024 року відкрито провадження у справі №904/5641/24, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку представників в засіданні не забезпечив, про розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується довідками про доставку електронних листів до електронного кабінету (а.с.56, 61, 82, 88, 92).

18.02.2025 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 25.03.2025. року оголошено скорочену (вступну та резолютивну) частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, заслухавши зміст та підстави вимог Позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка з кадастровим номером :08:359:0029 площею 0,1872 га, розташована за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 139, 139а, 1396, є власністю Територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.

На вказаній земельній ділянці знаходяться:

- нежитлова будівля, реєстраційний номер майна - 11264723, місце розташування вулиця Кобилянського, будинок 139;

- нежитлова будівля, реєстраційний номер майна - 1466600, місце розташування вулиця Кобилянського, будинок 139а;

- комплекс будівель, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна - 10, за адресою: вулиця Кобилянського, будинок 139б, які на праві власності зареєстровані за ТОВ «АГРОГАРАНТ».

28.01.2020 року підставі рішення Криворізької міської ради від 27.11.2019 року №4274 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам» між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем), на укладено Договір оренди земельної ділянки №2020066 (надалі-Договір від 28.01.2020), дата проведення державної реєстрації права оренди - 31.01.2020, номер запису про інше речове право 35325907.

Згідно п. 1. Договору Орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.11.2019 №4274 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розташування майстерні побутового обслуговування населення та адміністративної будівлі з кадастровим номером :08:359:0029, яка розташована на вул. Кобилянського, 139, 139а, 1396, у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1872 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1872 га становить 6711981,12 гри. (шість мільйонів сімсот одинадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят одна грн.) 12 коп. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 15.10.2019 №1047/0/195-19 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014-2018роки становить 1,8972. (п. 5 Договору).

Пунктом 6 Договору передбачено, що договір укладено терміном до 15.12.2024р.

Згідно п. 7 Договору річна орендна плата за землю у 2019 році вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі та на момент укладання Договору становить 60407 грн. 83 коп. за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 27.06.2018 №2816 «Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2019 році».

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору. (п. 8 Договору).

Пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни граничних розмірів орендної плати за землю, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законодавством та цим Договором. (п. 11 Договору).

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. З моменту набрання чинності означеного рішення, рішення Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3728 втрачає чинність.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік -1,06; 2017 рік - 1,0; 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); за 2022 рік- 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); за 2023 - 1,051.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:359:0029 становила:

- в 2022 році - 14 958 517,15 грн. з урахуванням витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 03.02.2023 №97-4-0.110,4-1919/301-23 (у витягу виданому в 2023 ріці враховано коефіцієнт індексації за 2022 рік - 1,15, що не підлягає врахуванню під час здійснення розрахунку є 2022 році -17 202 294,72 : 1,15);

- в 2023 році - 17 202 294,72 грн. з урахуванням витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 03.02.2023 №97-4-0.110,4-1919/301-23.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 06.11.2024 року ТОВ «АГРОГАРАНТ» визначало податкові зобов`язання з плати за ділянку з кадастровим номером :08:359:0028, та в 2022 році задекларувало 391 395,89 грн., сплатило - 135 080,64 грн.; в 2023 році задекларувало 450 105,27, сплата відсутня (а.с. 12).

У зв`язку з невнесення Відповідачем повного розміру орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року, в останнього утворилась заборгованість в розмірі 829 743,71 грн., детальний розрахунок якої наведений в додатках до позову (а.с. 4, 9-11).

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі", за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з пп. 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктами 288.1, 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (пп. 14.1.125 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Дані про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України Про оцінку земель).

В силу пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, управління в сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Згідно з п. 12 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

На підставі пункту 12 Договору, за порушення строків сплати орендних платежів, Позивач нарахував та просить стягнути з Відповідача пеню за загальний період прострочення з 01.07.2023 року по 30.09.2024 року в сумі 100 962,86 грн.

Відповідач доказів сплати суми заборгованості суду не надав, правильність проведених Позивачем розрахунків заборгованості з орендної плати та нарахованої неустойки не спростував, в зв`язку з чим, суд вбачає підстави для задоволення заявлених вимог шляхом стягнення з Відповідача заборгованості в розмірі 930 706,57 грн., з яких: 829 743, 71 грн. - сума основного боргу, 100 962, 86 грн. -пеня.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статями 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОГАРАНТ» (61058, м. Харків, пр. Незалежності, будинок 2, корпус 1, офіс 115, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 829 743,71 грн. заборгованість з орендної плати за земельну ділянку, 100 962,86 грн. пені, 13 960,60 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 31.03.2025

Суддя О.В. Ліпинський