ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2025 р. Справа №909/719/24

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий суддя О.В. Зварич

судді О.І. Матущак

І.Ю. Панова,

секретар судового засідання Р.А. Пишна,

розглянув у судовому засіданні апеляційні скарги Комунального підприємства "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради б/н від 23.12.2024 року (вх. № 01-05/3729/24 від 24.12.2024 року); Івано-Франківської міської ради б/н від 02.01.2025 року (вх. № 01-05/35/25 від 03.01.2025 року)

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.12.2024 року (суддя І.М. Скапровська; повне рішення складено 17.12.2024 року)

у справі № 909/719/24

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий сервіс" (надалі ТзОВ "Торговий сервіс")

до відповідача: Івано-Франківської міської ради

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Департаменту комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради

за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Комунального підприємства "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради (надалі КП "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради)

про визнання продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, договору оренди нежитлових приміщень,

за участю:

від позивача: Дудяк Р.А. адвокат (ордер серії ВС №1336086 від 03.01.2025 року);

від відповідача (в режимі відеоконференції): Тарновська І.Я. (самопредставництво юридичної особи);

від третьої особи-1 (в режимі відеоконференції): Тріщ Р.З. (самопредставництво юридичної особи);

від третьої особи-2 (в режимі відеоконференції): Устінський А.В. адвокат (ордер серії АТ № 1088380 від 19.12.2024 року),

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

30.07.2024 року ТзОВ "Торговий сервіс" звернулось до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Івано-Франківської міської ради за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Департаменту комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради та за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: КП "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради про визнання продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, договору оренди нежитлових приміщень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, всупереч Постанові Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 " Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" та порядку передбаченого чинним законодавством, що регулює орендні правовідносини державного та комунального майна, припинив дію спірного договору, строк якого завершувався 31.12.2022, тобто у період дії воєнного стану.

Короткий зміст оскарженого рішення суду першої інстанції

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 03.12.2024 року у справі №909/719/24 задоволено позов ТзОВ "Торговий сервіс". Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3493 від 23.01.2012, укладений між Івано-Франківською міською радою, як орендодавцем, ТОВ "Торговий сервіс", як орендарем, визнано продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

В ході розгляду справи суд першої інстанції встановив, що строк дії спірного Договору оренди закінчився 31.12.2022, тобто у період дії воєнного стану. Враховуючи приписи Постанови КМУ № 634 від 27.05.2022 та відсутність доказів повідомлення балансоутримувачем, погодженого уповноваженим органом управління, направленого за 30 днів до дати закінчення договору оренди орендодавцю та орендарю про не продовження договору оренди з підстав, визначених ст. 19 Закону N 157-IX, у спірних правовідносинах відсутні передумови для припинення договору оренди під час дії воєнного стану з підстав, визначених у пункті 5 вказаної Постанови, оскільки такий Договір вважається продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, в силу імперативних приписів цієї Постанови, без заяви орендаря та окремого рішення орендодавця.

Короткий зміст вимог апеляційних скарг та узагальнені доводи осіб, які подали апеляційні скарги

КП "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради подало апеляційну скаргу, в якій не погоджується з рішенням місцевого господарського суду. Вважає, що оскаржуване рішення ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права. Зокрема зазначає, що 22.11.2022р. було зареєстровано право господарського відання на будівлю критого ринку за КП «Муніципальні ринки», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Наказом директора КП «Муніципальні ринки» від 29.11.2022р. №3 будівлю критого ринку введено в експлуатацію на праві господарського відання з постановкою на баланс підприємства. Вважає, що вказаний наказ цілком і повністю відповідає вимогам до первинного бухгалтерського документу. Також вказує на те, що 29.11.2022 року КП «Муніципальні ринки» направило на адресу ТОВ «Торговий сервіс» та на адресу місцезнаходження орендованого майна повідомлення про припинення орендних правовідносин. Також Івано-Франківською міською радою 30.11.2022 року було отримано відповідне повідомлення балансоутримувача, яке відповідає вимогам, передбаченим Правилами організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 18.06.2015р. №100/5. Відтак, приймаючи рішення від 02.12.2022 року №213-31 Івано-Франківська міська рада діяла у відповідності до норм чинного законодавства. Стверджує, що по своїй суті повідомлення балансоутримувача про непродовження договору оренди є одностороннім правочином, спрямованим на припинення та зміну господарських правовідносин, проте позивач вказаний правочин не оспорював, він не визнаний судом недійсним чи незаконним. Зазначає, що недотримання позивачем вимог щодо забезпечення отримання поштових відправлень за своїм офіційним місцезнаходженням слід розцінювати як фактичну відмову від отримання адресованих повідомлень. Просить рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.12.2024 року у справі №909/719/24 скасувати та ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити.

Івано-Франківська міська рада подала апеляційну скаргу, в якій не погоджується з рішенням місцевого господарського суду. Вважає, що оскаржуване рішення ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права. Зокрема вказує на те, що пунктом 6.5.4 договору визначено, що договір оренди не підлягає продовженню у випадку необхідності використання приміщень для потреб територіальної громади міста. Зазначає, що балансоутримувач будівлі ринку, в межах строків, передбачених законодавством, повідомив орендаря про непродовження договору оренди за 30 календарних днів до дати закінчення договору. Також вказує на те, що враховуючи рішення Івано-Франківської міської ради від 18.11.2022р. №194- 30, КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради 22.11.2022р. здійснило реєстрацію речового права, а саме: право господарського відання, на будівлю критого ринку за адресою: вул. Дністорвська,5, м. Івано- Франківськ. В подальшому комунальне підприємство «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради своїм наказом від 29.11.2022р. № 3 «Про введення в експлуатацію основних засобів» введено в експлуатацію на праві господарського відання з постановкою на баланс будівлю критого ринку, інвентарний номер 10310001, площею 14 167,7 м.кв, розташованих за адресою вул. Дністровська,5. Вважає, що КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради з 29.11.2022р. є балансоутримувачем нежитлових приміщень площею 14167,72 кв.м, розташованих в будівлі критого ринку. Також зазначає, що у контексті наведених норм заява орендодавця про припинення договору оренди за закінченням строку договору є одностороннім правочином, який відображає волевиявлення орендодавця у спірних правовідносинах, що не потребує узгодження з орендарем в силу прямої норми закону, і є підставою для припинення відповідних зобов`язальних правовідносин. Просить рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.12.2024 року у справі №909/719/24 скасувати та ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу не погоджується з доводами скаржника, вважає апеляційні скарги безпідставними, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду законним та обґрунтованим. Зокрема, зазначає, що КП "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради не складало Акт введення в експлуатацію будівлі критого ринку. Вказує на те, що лист-повідомлення, надісланий Позивачу, не містить дати складання чи підписання, а також не містить вихідного реєстраційного номеру та найменування юридичної особи адресанта. Заявляє, що за таких умов неможливо з`ясувати юридичну особу, яка звертається з таким листом, дату складання чи підписання такого листа, посадову особу чи представника, а також те, чи належать особі, яка підписала такого листа-повідомлення повноваження на його складання та підписання. Вважає, що договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3493 від 23.01.2012 року, строк дії якого завершився у період воєнного стану, є продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Просить рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.12.2024 року у справі №909/719/24 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Департамент комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради подав пояснення (вх. № 01-04/17/25 від 02.01.2025 року), в яких не погоджується з рішенням місцевого господарського суду. Вважає, що оскаржуване рішення ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права. Зокрема зазначає, що норми Закону не містять вказівки про необхідність отримання такого повідомлення у строк до 30 днів, а також про зобов`язання відправника перевіряти вчасність надходження кореспонденції до адресата, а зазначається лише про обов`язок балансоутримувача здійснити повідомлення, що балансоутримувачем і було зроблено. Звертає увагу суду на те, що рішенням Івано-Франківської міської ради від 28.01.2021 року №56-4 «Про створення комунального підприємства «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради» створено КП«Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради та затверджено його статут. Зазначає, що рішенням Івано-Франківської міської ради від 18.11.2022 року №194- 30 «Про використання об`єктів комунальної власності Івано-Франківської міської територіальної громади» вирішено закріпити за КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради на праві господарського відання з постановкою на баланс будівлі критого ринку площею 14167,7 кв.м за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Дністровська,5, а 22.11.2022 року було зареєстровано право господарського відання на вказану будівлю за КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради. Вважає, що враховуючи закінчення 31.12.2022 року терміну дії договору, необхідності використання приміщень для власних потреб балансоутримувача, дотримання строку та порядку повідомлення Орендаря про намір використовувати зазначене майно для власних потреб, відсутні будь-які правові підстави для задоволення позову ТОВ «Торговий сервіс». Просить рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.12.2024 року у справі №909/719/24 скасувати та ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити.

В судовому засіданні представники апелянтів та представник Департаменту комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради підтримали доводи, наведені в апеляційних скаргах.

Представник позивача заперечив доводи скаржників з підстав, зазначених у відзиві на апеляційну скаргу.

Обставини справи

Як видно із наявних у справі копій документів, 23.01.2012 року Івано-Франківська міська рада (орендодавець) та ТзОВ "Торговий сервіс" уклали договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3493.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 14167,72 кв.м., розташовані в цоколі та на першому поверсі будівлі критого ринку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, 5.

Згідно із пунктом 1.3 договору приміщення передається в оренду для розміщення торгівельних об`єктів з продажу продовольчих та непродовольчих товарів, у тому числі товарів підакцизної групи та забезпечення торгових місць.

У відповідності до пункту 2.1 договору право користування орендарем приміщеннями на умовах цього договору настає після його державної реєстрації з дня підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря акта приймання-передачі в оренду приміщень.

За положеннями пункту 2.4 договору після припинення цього договору у порядку, визначеному умовами цього Договору та чинним законодавством, у тому числі у разі його припинення у зв?язку із відмовою Орендодавця від Договору в порядку ст 782 Цивільного кодексу України, або у випадку розірвання Договору, включаючи розірвання Договору внаслідок істотної зміни обставин (ст.652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього Договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди. Орендар повертає Орендодавцев Приміщення у погоджений Сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення чи розірвання. Договору, в тому числі у разі недосягнення між Сторонами цього Договору згоди щодо строків повернення Приміщень.

Передача Приміщень від Орендаря до Орендодавця після припинення або розірвання цього договору здійснюється за Актом приймання-передачі Приміщень, що підписується повноважними представниками Орендаря і Орендодавця.

Пунктом 4.3.9 договору передбачено, що орендар зобов`язується у порядку та в терміни, передбачені п.2.4 договору, повернути орендодавцеві приміщення у зв`язку з припиненням чи розірванням договору в стані не гіршому, ніж на момент передачі їх в оренду з врахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до пункту 6.1 договір вступає в дію з дня його державної реєстрації та діє до 31.12.2022 року.

Згідно пункту 6.5.4 договір оренди приміщень не підлягає продовженню, зокрема, у випадку необхідності використання приміщень для потреб територіальної громади міста.

Рішенням Івано-Франківської міської ради №194-30 від 18.11.2022 року закріплено за КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради на праві господарського відання з постановкою на баланс будівлю критого ринку заг. площею 14167,7 кв.м., розташовану за адресою: вул. Дністровська, 5.

22.11.2022 року за КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради зареєстровано на праві господарського відання будівля критого ринку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, 5, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.11.2022 року.

Наказом КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради №3 від 29.11.2022 року введено в експлуатацію з 29.11.2022 року на праві господарського відання з постановкою на баланс будівлю критого ринку, площею 14167,7 кв.м.

Рішенням Івано-Франківської міської ради №213-31 від 02.12.2022 року відмовлено у продовженні та припинено з 31.12.2022 року договір оренди №ДО-3493 від 23.01.2012 року нежитлових приміщень площею 14 167,72 кв.м, розташованих в цоколі та на першому поверсі будівлі критого ринку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Дністровська,5, укладений з ТОВ «Торговий сервіс», в зв`язку з необхідністю використання об`єкта оренди для власних потреб балансоутримувача комунального підприємства «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради та Івано-Франківська міська рада неодноразово надсилали на адресу ТзОВ "Торговий сервіс" повідомлення про непродовження договору оренди №ДО-3493 від 23.01.2012 року.

Зокрема, КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради листом, надісланим 29.11.2022 року на адресу орендаря ТзОВ "Торговий сервіс" та орендодавця -Івано-Франківської міської ради, повідомило про непродовження договору оренди №ДО-3493 від 23.01.2012 року з підстав, передбачених статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме у зв`язку з тим, що об`єкт оренди необхідний для власних потреб балансоутримувача з метою виконання статутних завдань підприємства.

Зазначене підтверджується наявними у справі № 909/719/24 копіями: листа-повідомлення; опису вкладення в цінний лист на ім`я ТОВ «Торговий сервіс», Україна, м.Київ, вул.Гната Хоткевича, 12, оф.170; фіскального чека від 29.11.2022 року та накладної АТ «Укрпошта» №578 від 29.11.2022 року (т.1, а.с.138, на звороті).

Івано-Франківська міська рада отримала вказаний лист 30.11.2022 року (вх.№3991/01-15/18 від 30.11.2022 року).

Норми права та мотиви, якими керується суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та висновки суду за результатами розгляду апеляційної скарги

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У цій справі суд встановив, що 23.01.2012 року Івано-Франківська міська рада (орендодавець) та ТзОВ "Торговий сервіс" уклали договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3493.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, умови, визначені в договорі на розсуд сторонами, є обов`язковими для цих сторін після укладення такого договору.

За змістом статті 251 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

У відповідності до статті 252 Цивільного кодексу України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Згідно статті 253 Цивільного кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до частини 2 статті 255 Цивільного кодексу України письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв`язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.

27.05.2022 року була прийнята Постанова Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 року «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», яка набрала чинності 01.06.2022 року.

Пунктом 5 постанови встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.

У відповідності до частини 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю.

Згідно пункту 6.5.4 договір оренди приміщень не підлягає продовженню, зокрема необхідності використання приміщень для потреб територіальної громади міста.

Рішенням Івано-Франківської міської ради №194-30 від 18.11.2022 року закріплено за КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради на праві господарського відання з постановкою на баланс будівлю критого ринку заг. площею 14167,7 кв.м., розташовану за адремою: вул. Дністровська, 5.

22.11.2022 року за КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради зареєстровано на праві господарського відання будівля критого ринку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, 5, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.11.2022 року.

Наказом КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради №3 від 29.11.2022 року введено в експлуатацію з 29.11.2022 року на праві господарського відання з постановкою на баланс будівлю критого ринку, площею 14167,7 кв.м.

З аналізу матеріалів справи № 909/719/24 апеляційним господарським судом встановлено, що балансоутримувач КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради листом, надісланим 29.11.2022 року на адресу орендаря ТзОВ "Торговий сервіс" та орендодавця -Івано-Франківської міської ради, повідомив про непродовження договору оренди №ДО-3493 від 23.01.2012 року з підстав, передбачених статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме у зв`язку з тим, що об`єкт оренди необхідний для власних потреб балансоутримувача з метою виконання статутних завдань підприємства.

Зазначене підтверджується наявними у справі № 909/719/24 копіями: листа-повідомлення; опису вкладення в цінний лист на ім`я ТОВ «Торговий сервіс», Україна, м.Київ, вул.Гната Хоткевича, 12, оф.170; фіскального чека від 29.11.2022 року та накладної АТ «Укрпошта» №578 від 29.11.2022 року (т.1, а.с.138, на звороті).

Івано-Франківська міська рада отримала вказаний лист 30.11.2022 року (вх.№3991/01-15/18 від 30.11.2022 року).

Отже, аналізуючи приписи статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 року «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», колегія суддів приходить до висновку, що необхідною умовою для припинення договору оренди державного та комунального майна у період воєнного стану є повідомлення балансоутримувачем орендодавця та орендаря за 30 днів до дати закінчення договору про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Як зазначено вище, балансоутримувач КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради листом, надісланим 29.11.2022 року на адресу орендаря та орендодавця, повідомив про непродовження договору оренди у зв`язку з тим, що об`єкт оренди необхідний для власних потреб балансоутримувача з метою виконання статутних завдань підприємства, тобто з підстав, передбаченої статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Також встановлено, що рішенням Івано-Франківської міської ради №213-31 від 02.12.2022 року відмовлено у продовженні та припинено з 31.12.2022 року договір оренди №ДО-3493 від 23.01.2012 року нежитлових приміщень площею 14 167,72 кв.м, розташованих в цоколі та на першому поверсі будівлі критого ринку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Дністровська,5, укладений з ТОВ «Торговий сервіс», в зв`язку з необхідністю використання об`єкта оренди для власних потреб балансоутримувача комунального підприємства «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради.

Відповідно до пункту 6.1 договір вступає в дію з дня його державної реєстрації та діє до 31.12.2022 року.

Отже, апеляційний господарський суд констатує, що КП «Муніципальні ринки» Івано-Франківської міської ради та Івано-Франківською міською радою дотримали порядок та умови припинення договору оренди державного та комунального майна, визначені статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 року «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану».

Відтак, договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3493, укладений між Івано-Франківською міською радою та ТОВ «Торговий сервіс», припинив свою дію 31.12.2022 року.

Враховуючи все вищенаведене, колегія суддів приходить до висновку про те, що у позивача відсутні правові підстави для продовження договору оренди, оскільки вказаний договір припинив свою дію 31.12.2022 року відповідно до вимог та у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Отже, доводи апелянтів знайшли своє підтвердження під час розгляду апеляційних скарг.

Висновок суду першої інстанції про відсутність у справі доказів повідомлення балансоутримувача, направленого за 30 днів до дати закінчення договору оренди орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених ст. 19 Закону N 157-IX, не відповідає дійсним обставинам даної справи.

Рішення місцевого господарського суду ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, що є підставою для скасування судового рішення.

Згідно з положеннями частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За приписами частин 1-5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Відповідно до частини 1 статті 277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Підсумовуючи вищевказане, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що апеляційні скарги слід задовольнити, оскаржуване судове рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Судові витрати

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись, ст. ст. 86, 197, 269, 270, 275, 277, 282 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги Комунального підприємства "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради б/н від 23.12.2024 року (вх. № 01-05/3729/24 від 24.12.2024 року) та Івано-Франківської міської ради б/н від 02.01.2025 року (вх. № 01-05/35/25 від 03.01.2025 року) задовольнити.

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.12.2024 року у справі № 909/719/24 скасувати. Ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову відмовити.

Судові витрати за розгляд апеляційних скарг покласти на позивача.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий сервіс" (79057, м.Львів, вул. Сельських, буд. 10, ) на користь Комунального підприємства "Муніципальні ринки" Івано-Франківської міської ради (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, буд. 7, ) 3633,00 грн судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий сервіс" (79057, м.Львів, вул. вул. Сельських, буд. 10, ) на користь Івано-Франківської міської ради (76004, м. Івано-Франківськ, вул. М.Грушевського, буд. 21, ) 3633,60 грн судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Справу повернути в господарський суд Івано-Франківської області.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення.

Строки та порядок оскарження постанов (ухвал) апеляційного господарського суду визначені в § 1 глави 2 Розділу IV ГПК України.

Веб-адреса судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http//reyestr.court.gov.ua.

Головуючий суддя О.В. Зварич

Суддя О.І. Матущак

Суддя І.Ю. Панова