ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2025 Справа № 914/2670/24

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Приватного акціонерного товариства Львівська фабрика паперово-білових виробів «Бібльос», м.Львів,

про: звільнення самовільно зайнятого приміщення.

Суддя І. Б. Козак

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: Піхоцька Л. представник,

Від відповідача: не прибув.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Приватного акціонерного товариства Львівська фабрика паперово-білових виробів «Бібльос» про звільнення самовільно зайнятого приміщення.

Ухвалою суду від 04.11.2024 відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 26.11.2024. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. 04.03.2025 закрито підготовче провадження та розгляд справи по суті призначено на 18.03.2025.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 18.03.2025 позивач прибув, заявлені позовні вимоги підтримав. Просить виселити відповідача зі самовільно зайнятого нежитлового приміщення першого поверху під індексами 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, загальною площею 203,7 м2, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 78, у звязку з відсутнітю правових підстав для перебування товариства у спірному приміщенні.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 3028,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Представник відповідача у судове засідання 18.03.2025 не прибув. У попередньому судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, викладених у запереченні (вх.№27638/24 від 14.11.2024). Львівський апеляційний господарський суд постановою від 10.10.2007 у справі 1/1272- 13/426 задовольнив апеляційну скаргу ВАТ «Львівська фабрика паперово - білових виробів «Бібльос»», скасував рішення господарського суду Львівської області про виселення ВАТ «Львівська фабрика паперово - білових виробів «Бібльос» (нині ПРАТ «Львівська фабрика паперово - білових виробів «Бібльос») із спірних приміщень, позов Управління комунального майна Львівської міської ради залишив без розгляду. Суд встановив, що право комунальної власності на спірні приміщення не підтверджено позивачем правовстановлюючими документами. У позові від 24.10.2024 Позивач посилається на витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як на підтвердження права власності на спірні приміщення. Але такий витяг також не є правовстановлюючим документом.

Твердження Позивача про те, що спірні приміщення самовільно зайняті ВАТ «Львівська фабрика паперово - білових виробів «Бібльос», також не відповідають дійсності. Спірні приміщення були передані ВАТ «Львівська фабрика паперово - білових виробів «Бібльос»» з балансу ВАТ «Кінескоп» згідно акту приймання - передачі від 22.12.1997. При цьому, передача вказаних приміщень від ВАТ «Кінескоп» в комунальну власність не проводилась, і, в свою чергу, органи місцевого самоврядування не могли передавати ці приміщення ВАТ «Львівська фабрика паперово - білових виробів «Бібльос»». З цих же підстав не укладалися та й не могли укладатися договори оренди, про які згадує Позивач. Факт використання відповідачем приміщень, як і вищевказані обставини, були відомі Позивачу, принаймні з 2007, а не «стали відомі (тепер)», як зазначає Позивач. З 2007 року по 2024 жодних претензій або вимог щодо спірних приміщень від Позивача не надходило. Вважає позов необгрунтованим, а рішення органу місцевого самоврядування щодо розпорядження спірним приміщенням незаконним.

У додаткових поясненнях (вх.№28372/24 від 22.11.2024) позивач зазначив, що спірні приміщення зареєстровано у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно (витяг долучений до матеріалів справи).

У постанові від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18 Верховний Суд зазначає, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно презюмуються правильними, доки не доведено протилежне. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19.01.2021 у справі №916/1415/19. Враховуючи вищенаведене, нежитлові приміщення першого поверху по вул. Героїв УПА, 78 площею 203,7 кв.м. (інд. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) перебувають в комунальній власності Львівської міської територіальної громади в особі Львівської міської ради і в матеріалах справи наявні докази, які свідчать як про належність даних приміщень до комунальної власності ЛМТГ.

Обставини справи.

У будинку № 78 на вул. Героїв УПА у м. Львові знаходиться нежитлове приміщення першого поверху під індексами 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 загальною площею 203,7 м2 (далі - Приміщення), яке перебуває у власності Львівської МТГ в особі Львівської міської ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (№260900941 від 10.06.2021).

Технічна характеристика даного приміщення наведена у технічному паспорті.

Відповідно до Положення про управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 484 від 29.03.2024р, одним з основних завдань управління є здійснення управління майном, яке належить до власності Львівської міської територіальної громади у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах, здійснення функції орендодавця, органу приватизації майна Львівської міської територіальної громади.

Зазначене вищевказане приміщення комунальної власності незаконно утримується та використовується приватним акціонерним товариством Львівська фабрика паперово-білових виробів «Бібльос».

17.09.2024 працівниками контрольно-інвентаризаційного відділу управління комунальної власності ДЕР ЛМР спільно з представником ЛКП «Львівський ліхтар» було здійснено обстеження нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 78 за результатами якого складено акт проведення перевірки №271-НП/24 (копія - додається). В ході обстеження встановлено, що приміщення використовується ПрАТ «Бібльос» для бібліотеки.

03.10.2024 управління комунальної власності надіслало лист № 4-2302-54130 балансоутримувачу про необхідність терміново вжити заходів щодо повернення нежитлового приміщення під 1-го поверху пл. 203,7 м2, за адресою вул. Героїв УПА, 78 у розпорядження виконавчих органів міської ради, забезпечення безперешкодного доступу до нього.

ЛКП «Львівський ліхтар», як балансоутримувач вказаного майна, надіслало ПрАТ «Бібльос» припис № 880 від 04.10.2024, у якому повідомило про необхідність вивільнення самовільно зайнятих приміщень першого поверху під індексами 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 загальною площею 203,7 м2 на вул. Героїв УПА,78 в термін до 10.10.2024.

Листом від 09.10.2024 №3029 ПрАТ «Бібльос» повідомило ЛКП «Ліхтар», що правомірно перебуває у Приміщеннях та надало фотокопії відповідних документів. Проте, долучені документи не підтверджують правомірність перебування ПрАТ «Бібльос» у Приміщенні, а лише незаконне їх займання, оскільки ці Приміщення знаходяться у власності територіальної громади міста Львова згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

11.10.2024 листом № 4-3502-13214 ЛКП «Львівський Ліхтар» повідомило управління комунальної власності, що станом на жовтень 2024 року приміщення, першого поверху загальною площею 203,7 м2 використовується-ПрАТ «Бібльос» як бібліотека.

Листом №08-12977-10/24 ЛМКП «Львівтеплоенерго» повідомило, що укладено договір про надання послуг з постачання теплової енергії №4678Ф з ПрАТ «Бібльос», боргу станом на 01.10.2024 за користування спірними приміщеннями немає.

Відповідач подав Акт приймання-передачі від 22.12.1997 про приймання на баланс ВАТ «Львівська фабрика паперово - білових виробів «Бібльос» з балансу ВАТ «Кінескоп» приміщення І-го поверху будинку, який знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва, 78. Загальна площа приміщень -227,1 кв.м.

Оцінка суду.

Згідно зі ст. 143 Конституції України територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 319 ЦК України врегульовані питання здійснення права власності. Так, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з нормою ч.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності від імені та в інтересах територіальних громад здійснюють органи місцевого самоврядування.

Згідно з ч.2 ст.327 Цивільного кодексу України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Нежитлове приміщення першого поверху під індексами 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 загальною площею 203,7 м2 будинку № 78 на вул. Героїв УПА у м. Львові, перебуває у власності Львівської МТГ в особі Львівської міської ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (№260900941 від 10.06.2021).

Згідно з п. 2.3 «Загальних положень щодо оренди майна Львівської міської територіальної громади», затверджених ухвалою Львівської міської ради №591 від 22.04.2021, єдиним орендодавцем майна Львівської міської територіальної громади (нежитлові приміщення, єдині майнові комплекси, будівлі) є Управління комунальної власності.

Матеріалами справи не підтверджується укладення договору оренди нежитлового приміщення між позивачем як орендодавцем нежитлового приміщення та відповідачем як користувачем (орендарем).

Аргументи відповідача зводяться до того, що він отримав спірне приміщення на баланс від ВАТ «Кінескоп» по Акту приймання-передачі від 22.12.1997, а право власності територіальної громади ним не визнається, рішення органу місцевого самоврядування, на думку відповідача, є незаконним.

При цьому, належних доказів користування спірним приміщення відповідач не надав.

З даного приводу суд звертає увагу фабрики на доречну позицію позивача щодо реєстрації права власності.

У постанові від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18 Верховний Суд зазначає, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно презюмуються правильними, доки не доведено протилежне. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19.01.2021 у справі №916/1415/19.

Підсумовуючи все, позовні вимоги Львівської міської ради є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виселити Приватне акціонерне товариство «Львівська фабрика паперово-білових виробів «Бібльос» (адреса: 79013, м. Львів, вул. Японська, 7, ідентифікаційний код 02470371) із самовільно зайнятого нежитлового приміщення першого поверху під індексами 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, загальною площею 203,7 м2, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 78.

3. Стягувач - Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625).

4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Львівська фабрика паперово-білових виробів «Бібльос» (адреса: 79013, м. Львів, вул. Японська, 7, ідентифікаційний код 02470371) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) 3028,00 грн судового збору.

5. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

6. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

7. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повне рішення складено та підписано 25.03.2025.

Суддя Козак І.Б.