РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2025Справа № 910/16219/24

Господарський суд міста Києва в складі судді Коткова О.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу № 910/16219/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кюсервіс" (04053, м. Київ, Вознесенський узвіз, 14, офіс 16/34)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пуштрейд" (08301, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Черняховського, 2)

про стягнення грошових коштів,

Без виклику учасників судового процесу

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Кюсервіс" (далі - ТОВ "Кюсервіс", позивач) надійшла позовна заява № 26 від 30.12.2024 року до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пуштрейд" (далі - ТОВ "Пуштрейд", відповідач) про стягнення 1 191 609,28 грн., з них: основного боргу - 914 437,59 грн. та штрафу - 277 171,69 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання за договором суборенди нерухомого майна № 31052024/2-О від 31.05.2024 року, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за вказаним правочином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.01.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/16219/24, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов із урахуванням вимог, передбачених статтею 165 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; докази направлення відзиву позивачу.

20.01.2025 року від відповідача надійшов відзив на позов, у якому ТОВ "Пуштрейд" проти позову заперечило, зазначило, що 08.10.2024 р. відповідачем було припинено користування об`єктом оренди у одноособовому порядку, тому, на думку відповідача, позивачем було безпідставно нараховано суборендну плату у період з 08.10.2024 року по 13.12.2024 року, а експлуатаційні витрати у період з 01.08.2024 року по 13.12.2024 р. не були підтверджені актами наданих послуг, складені орендарем. Також вказав, що з 08.10.2024 року відповідача було обмежено доступ до об`єкта оренди, у зв`язку з проведенням ремонтних робіт, що є підставою для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України. Крім того, зазначив, що позивачем не доведено понесення витрат на здійснення ремонту об`єкта та обов`язку їх компенсації відповідачем.

Також у відзиві на позов відповідач просив розгляд справи здійснювати у судовому засіданні із повідомленням (викликом) сторін.

Згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідно до ч. 6 вказаної статті суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов: 1) предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

Разом з тим вказане питання було вирішене судом ще при відкритті провадження у справі, під час якого суд врахував, що ціна спору у даній справі не перевищує 500 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, характер спірних правовідносин та предмет доказування вказують на незначну складність даної справи, при цьому характер правовідносини сторін не містить якихось особливостей, які б вимагали проведення судового засідання із повідомленням (викликом) сторін.

За таких обставин суд дійшов висновку, що клопотання ТОВ "Пуштрейд" про розгляд справи у судовому засіданні із повідомленням (викликом) сторін задоволенню не підлягає.

27.01.2025 року від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій останній проти позову заперечив, зазначив про необгрунтованість доводів відповідача, зазначених у відзиві, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами (ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.05.2024 року між ТОВ "Кюсервіс" (орендар) та ТОВ "Пуштрейд" (суборендар) був укладений договір суборенди нерухомого майна № 31052024/2-О від 31.05.2024 року (далі - договір), відповідно до умов якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) наступні нежилі приміщення: з № 1 по № 6 (групи приміщень № 48), №№ І, ІІ шостого поверху (в літ. Б), загальною площею 285,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Панківська, 14 (п. 1.1).

Відповідно до п. 1.2 договору орендар має право користування об`єктом суборенди на підставі договору оренди нерухомого майна від 11.04.2024 року № 11042024, укладеного орендарем з власником нерухомого майна, яким є ТОВ «Глобал Інвестмент Компані». Орендар гарантує суборендарю, що відповідно до зазначеного цим пунктом договору оренди нерухомого майна від 11.04.2024 року, укладеного між власником приміщень та орендарем, орендар має право на укладання та підписання цього договору суборенди нерухомого майна.

Орендар передає об`єкт суборенди - приміщення (із зазначенням в п. 1.1 цього договору обладнанням і майном), а суборендар приймає об`єкт суборенди протягом 3 календарних днів, починаючи з 31.05.2024 року, на підставі акта прийому-передачі об`єкта суборенди, який буде додатком № 1 до цього договору та є його невід`ємною частиною (п. 2.1 договору).

За домовленістю сторін, плата за користування об`єктом суборенди становить суму в національній валюті України - гривні, що є еквівалентом 22,00 дол. США, включаючи ПДВ, згідно з курсом, встановленим НБУ на день виставлення орендарем рахунку за 1 кв.м. приміщень в місяць. Відповідно, загальна суборендна плата за обєкт суборенди в місяць становить в національній ваюті України - гривні суму грошових коштів, що є еквівалентом 6287,60 доларів США, включаючи ПДВ, згідно з курсом, встановленим НБУ на день виставлення орендарем рахунку (п. 3.1договору).

За домовленістю сторін, суборендна плата за цим договором нараховується та сплачується в наступному порядку:

- не пізніше дати підписання сторонами акту приймання передачі об`єкта суборенди суборендар перераховує орендарю суборендну плату за перший місяць суборенди (червень 2024 року) в національній валюті України - в гривні суму, що еквівалентна 6287,60 додарів США, включаючи ПДВ, згідно з курсом, встановленим НБУ на день здійснення оплати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендаря, вказаним у договорі (п. 3.2.1 договору);

- не пізніше дати підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкта суборенди, на підтвердження та забезпечення виконання своїх зобов`язань за цим договором, суборендар сплачує орендарю забезпечувальний платіж в нацональній валюті України - гривні, що еквівалентно 6287,60 додарів США, включаючи ПДВ (забезпечувальний платіж), щляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендаря, вказаний у договорі.

Забезпечувальний платіж є гарантією виконання суборендарем своїх обов`язків за цим договором та є забезпечувальною сумою на весь строк дії суборенди, який може бути використаним орендарем в наступних випадках: порушення зобов`язань зі сплати суборендної плати, експлуатаційних та комунальних платежів; дострокового розірвання договору з іціативи та/або з вини суборендаря; погашення будь-якої шкоди або збитків, які можуть бути нанесені /завдані власнику нерухомого майна, орендарю або об`єкту суборенди діями чи бездіяльністю суборендаря у вигляді, зокрема, безпосередньої шкоди, завданої об`єкту суборенди, в тому числі, в процесі, проведення ремонтних робіт (пошкодження несучих конструкцій будівлі, інженерних мереж, ліфтів, електричних, сантехнічних, тепломереж, систем протипожежного захисту, вентиляції та кондиціювання, тощо), а також у вигляді вчинення суборендарем протиправних дій, наслідком яких стане застосування санкцій (в тому числі, фінансових) до власника об`єкту суборенди чи орендаря з боку відповідних контролюючих органів

У разі відсутності зазначених вище випадків, по закінченню цього договору після проведення орендарем в присутності суборендаря (його уповноваженого представника) інвентаризації об`єкта суборенди та підписання акту прийому-передачі, забезпечувальний платіж повертається орендарем суборендарю (п. 3.2.3 договору).

Сторони домовились, що починаючи з липня 2024 року та потягом всього наступного періоду оренди, суборендна плата сплачується суборендарем у повному обсязі, відповідно до п. 3.1 договору, на день виставлення орендарем рахунку, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендаря, не пізніше 5 числа кожного календарного місяця, що підлягає оплаті (п. 3.2.4 договору).

Згідно з п. 3.1 договору за домовленістю сторін, плата за користування об`єктом суборенди становить суму в національній валюті України - гривні, що є еквівалентом 22,00 дол. США, включаючи ПДВ, згідно з курсом, встановленим НБУ на день виставлення орендарем рахунку за 1 кв.м. приміщень в місяць.

Суборендар, починаючи з дня одержання в суборенду об`єкта суборенди, компенсує орендарю в повному обсязі в обумовлений договором та сторонами термін, експлуатаційні витрати та витрати на оплату комунальних послуг, якими суборендар користується протягом дії договору (електропостачання, водопостачання, використання каналізаційних стоків, тощо), протягом 3 календарних днів з моменту виставлення орендарем відповідних рахунків, сформованих згідно з показниками відповідних приладів (лічильників) та рахунками, виставленими постачальником послуг. У разі відсутності окремого вимірювального приладу у об`єкті суборенди суборендар компенсує орендарю відповідну комунальну послугу у розмірі, пропорційному до вартості спожитої комунальної послуги.

Експлуатаційні витрати, які, відповідно до умов цього договору підлягають компенсації орендарю, включають в себе, в тому числі, витрати на послуги управляючої компанії на утримання коплексу, частиною якого є об`єкт суборенди, які власник об`єкта суборенди сплачує за тарифами в розмірі, затвердженому загальними зборами співвласників ОСББ «Саксаганське», у розрахунку на кожний квадратний метр площі об`єкта суборенди (п. 3.3 договору).

Протягом 10 календарних днів після закінчення кожного розрахункового місяця суборенди, сторони підписують складені орендарем акти наданих послуг за користування об`єктом суборенди та компенсації експлуатаційних та комунальних послуг (п. 3.6 договору).

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін і діє до закінчення строку, визначеного п. 5.2 цього договору, але в будь-якому випадку, до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (п. 5.1).

Матеріалами справи підтверджено, що позивач на виконання умов укладеного договору суборенди надав відповідачу в оренду офісні нежилі приміщення: з № 1 по № 6 (групи приміщень № 48), №№ І, ІІ шостого поверху (в літ. Б), загальною площею 285,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Панківська, 14, з усім обладнанням і майном згідно з переліком, який додається до цього акту і є його невід`ємною частиною, що підтверджується актом прийому-передачі об`єкта суборенди від 31.05.2024 року.

Звертаючись із даним позовом до суду, позивач вказує, що ТОВ "Кюсервіс" неналежним чином виконало свої зобов`язання за договором суборенди в частині сплати: 1) орендних платежів за період з жовтня 2024 року по 13.12.2024 року на загальну суму 627 992,64 грн.; 2) платежів за використані комунальні послуги з вересня 2024 року по листопад 2024 року у сумі 25 363,58 грн.; 3) штрафу за несвоєчасну сплату суборенди, комунальних послуг та експлуатаційних витрат у сумі 419 819,49 грн.

Крім того, позивач вказав, що 08.10.2024 року ним було виявлено факт, що 07.10.2024 року, після закінчення робочого дня, суборендар самостійно звільнив об`єкт оренди шляхом вивезення із орендованого приміщення комп`ютерної техніки та іншого власного майна, а у приміщенні виявлені численні пошкодження стін в двох найбільших кімнатах, коридорі та малій переговорній кімнаті; виявлені пошкодження плінтусів; кутових укосів на стінах біля вікон приміщення. Про вказані обставини комісією у складі представників орендаря приміщення, власника приміщення, управляючою компанією, адміністратором-черговим в будівлі, де розташоване приміщення, був складений акт огляду приміщень об`єкта суборенди від 08.10.2024 року.

Оскільки відповідач лист позивача № 20 від 17.10.2024 року про усунення вказаних пошкоджень залишив без відповіді та задоволення, позивач був змушений звернутись до третьої особи (ФОП Барчук П.М.) з проханням ліквідувати зазначені пошкодження та дефекти, про що між сторонами був укладений договір № 28102024 від 28.10.2024 року, роботи за яким позивач, відповідно до платіжної інструкції № 1580 від 07.11.2024 року оплатив ФОП Барчуку П.М. у сумі 112 000,00 грн.

Також, оскільки суборендарем був сплачений забезпечувальний платіж у сумі 254 647,80 грн., то частину з якого у сумі 112 000,00 грн. позивачем було зараховано в рахунок понесених витрат на усунення недоліків зафіксованих в акті від 08.10.2024 року, а частину у сумі 142 647,80 грн. - в рахунок штрафу у сумі 419 819,49 грн. за несвоєчасну сплату суборенди, комунальних послуг та експлуатаційних витрат (112 000,00 грн. + 419 819,49 грн. - 254 647,80 грн.).

Отже, на думку позивача, у відповідача наявний борг з: 1) орендних платежів за період з жовтня 2024 року по 13.12.2024 року на загальну суму 627 992,64 грн.; 2) платежів за використані комунальні послуги з вересня 2024 року по листопад 2024 року у сумі 25 363,58 грн. та сумою штрафу 277 171,69 грн., які підлягають стягненню з відповідача у судовому порядку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 901 ЦК України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Як встановлено судом, відповідач, починаючи з червня 2024 року здійснює користування нежитловими приміщеннями з № 1 по № 6 (групи приміщень № 48), №№ І, ІІ шостого поверху (в літ. Б), загальною площею 285,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Панківська, 14, на підставі договору суборенди № 31052024/2-О від 31.05.2024 року, відтак - у нього виник обов`язок зі сплати орендарю орендної плати, визначеної договором, а також комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Проте, матеріали справи свідчать, що відповідач взяті на себе зобов`язання щодо своєчасного здійснення платежів виконав неналежним чином, орендні платежі, нараховані з жовтня 2024 року по 13.12.2024 р. на загальну суму 627 992,64 грн. не сплатив, що підтверджується рахунками на оплату № 173 від 01.10.2024 року, № 193 від 01.11.2024 року, № 238 від 02.12.2024 року.

Також судом встановлено, що з серпня 2024 року по 13.12.2024 року відповідач не сплатив позивачу компенсацію витрат на комунальні послуги у сумі 25 363,58 грн., що підтверджується рахунками на оплату № 150 від 30.09.2024 року, № 191 від 31.10.2024 року, № 226 від 30.11.2024 року, № 149 від 30.09.2024 року, № 192 від 31.10.2024 року, № 225 від 30.11.2024 року, № 228 від 3011.2024 року, а з липня 2024 року по 13.12.2024 року не було сплачено експлуатаційні витрати у сумі 261 081,37 грн., про що свідчать рахунки № 122 від 30.08.2024 року, № 148 від 30.09.2024 року, № 190 від 10.2024 року, № 227 від 30.11.2024 року, № 240 від 13.12.2024 року.

При цьому, суд не приймає доводи відповідача про звільнення ним 07.10.2024 року об`єкту оренди, а тому, як вважає відповідач, з 08.10.2024 року у нього відсутній обов`язок здійснювати оплату за користування об`єктом оренди.

Так, відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 5.2 договору суборенди (строк дії договору в частині відносин суборенди) за цим договором становить 12 календарних місяців з моменту передачі субрендарю об`єкта оренди за актом прийому-передачі.

Моментом початку та закінчення фактичного використання об`єкта суборенди за цим договором є дата підписання сторонами відповідних актів прийому-передачі об`єкта суборенди (п. 5.2.1 договору).

Проте, у матеріалах справи відсутній акт прийому-передачі (повернення) об`єкта суборенди позивачу, тому обов`язок відповідача сплачувати за користування об`єктом оренди, здійснювати оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат з 08.10.2024 року не припинявся.

Також суд відхиляє посилання відповідача на акт огляду приміщень об`єкта суборенди від 08.10.2024 року, складений комісією, як підставу для звільнення його від плати у порядку ч. 6 ст. 762 ЦК України.

За змістом ч. 6 статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У якості підстав для звільнення від орендної плати приписи вказаної статті передбачають об`єктивну та безпосередню неможливість використання орендарем переданого йому в найм майна (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Умови, зазначені у наведеній статті, можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією як орендодавця, так і орендаря.

Отже, для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та звільнення наймача (орендаря) від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає, тобто обставини, за яких майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини. Вказана позиція викладена Верховним Судом у справах № 914/2264/17, № 914/1248/18, № 914/70/18.

Проте, як вказувалось самим відповідачем, ним самостійно було звільнене орендоване приміщення, при цьому, як вже зазначалось, акту про повернення орендованого приміщення позивачу, сторонами не складалось. Також належних доказів, що відповідач фактично не міг користуватись об`єктом оренди з 08.10.2024 року, ТОВ "Пуштрейд" суду не надало.

Водночас, судом прийнято до уваги, що відповідно до п. 5.2 договору строк суборенди (строк дії договору в частині відносин суборенди) за цим договором становить 12 календарних місяців з моменту передачі суборендарю об`єкта суборенди за актом прийому-передачі об`єкта суборенди.

Відповідно до п. 5.6 договору сторони, за виключенням випадків, передбачених пунктами 5.3 та 5.4 цього договору, не мають права в односторонньому порядку достроково розірвати цей договір протягом всього строку суборенди, передбаченого пунктом 5.2 цього договору.

Відповідно до п. 5.3 договору невиконання суборендарем умов статті 3 цього договору в частині перевищення строків здійснення будь-якої оплати, передбаченої цим договором, більше, ніж на 30 календарних днів, а також невиконання суборендарем зобов`язань, передбачених пунктом 4.2.2 цього договору, є підставою для дострокового розірвання договору за ініціативою орендаря в односторонньому порядку, з терміном повідомлення суборендаря про дострокове розірвання договору за 10 календарних днів до дати розірвання.

Згідно зі статтею 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

За приписами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Листом № 23 від 03.12.2024 року ТОВ "Кюсервіс" повідомило відповідача про розірвання договору відповідно до п. 5.3 договору.

Отже, матеріали справи свідчать, що позивач скористався своїм правом, наданим йому законом та договором, щодо односторонньої відмови від договору суборенди у визначеному сторонами порядку, тому суд дійшов висновку, що договір суборенди № 31052024/2-О від 31.05.2024 року є розірваним у односторонньому порядку з 13.12.2024 року. У той же час, вказана обставина не впливає на обов`язок відповідача оплатити орендні платежі у сумі 627 992,64 грн., витрати на комунальні послуги у сумі 25 363,58 грн. та експлуатаційні витрати у сумі 261 081,37 грн., що разом становить 914 437, 59 грн. (627 992,64 грн. + 25 363,58 грн. + 261 081,37 грн.).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Оскільки відповідач доказів на підтвердження сплати суборенди, комунальних послуг та експлуатаційних витрат на загальну суму 914 437, 59 грн. не надав, доводів позивача належними доказами не спростував, суд дійшов висновку про те, що вимоги про стягнення заборгованості на вказану суму є обґрунтованою.

Що стосується понесених позивачем витрат на усунення недоліків об`єкта суборенди у сумі 112 000,00 грн., зафіксованих в акті від 08.10.2024 року, то суд вважає їх недоведеними враховуючи наступне.

Так, відповідно до п. 4.2.2 договору суборендар за власний рахунок ліквідує будь-які пошкодження, завдані об`єкту суборенди внаслідок винних дій та/чи/або бездіяльності суборендаря, про що він зобов`язується письмово сповістити орендаря та скласти з ним відповідний акт. Суборендар зобов`язується усунути завдані пошкодження не пізніше 15 календарних днів з дня підписання такого акту. У випадку, коли суборендар не ліквідував пошкодження у визначений цим пунктом договору строк або ухиляється від підписання акту, орендар має право самостійно усунути ці пошкодження, а суборендар зобов`язується коменсувати понесені орендарем витрати, не пізніше 15 календарних днів з моменту отримання від орендаря повідомлення про необхідність відшкодування витрат та документів, що підтверджують такі витрати.

У матеріалах справи наявний акт огляду приміщень об`єкта суборенди від 08.10.2024 року, складений комісією у складі представників орендаря приміщення, власника приміщення, управляючою компанією, адміністратором-черговим в будівлі, де розташоване приміщення, зі змісту якого вбачається, що комісією виявлено численні пошкодження стін в двох найбільших кімнатах об`єкта оренди, коридорі та малій переговорній кімнаті; виявлені пошкодження плінтусів; кутових укосів на стінах біля вікон приміщення.

Як вказує позивач, листом № 20 від 17.10.2024 року було повідомлено відповідача про виявлені недоліки об`єкта суборенди, та, оскільки, відповідачем вказаний лист був залишений без відповіді та задоволення, то позивач звернувся до третьої особи з метою ліквідувати зазначені пошкодження і дефекти, у зв`язку з чим із третьою особою - ФОП Барчуком П.М. був укладений договір № 28102024 від 28.10.2024 р. на ремонтні роботи, які були оплачені позивачем у сумі 112 000,00 грн. відповідно до платіжної інструкції № 1580 від 07.11.2024 р.

Проте, оскільки, акт огляду приміщень об`єкта суборенди від 08.10.2024 року був складений відповідачем у односторонньому порядку, та, окрім платіжної інструкції № 1580 від 07.11.2024 р., інших належних доказів на підтвердження проведення ремонтних робіт об`єкта суборенди позивачем не надано, то суд вважає недоведеними витрати позивача у сумі 112 000,00 грн. щодо усунення пошкоджень (проведення ремонтних робіт) об`єкта суборенди.

За порушення зобов`язання за договором суборенди позивач також просить стягнути з відповідача штраф за прострочення оплати суборенди, компенсації експлуатаційних втрат та витрат за комунальні послуги у загальній сумі 419 819,49 грн. (зокрема, за період з 06.10.2024 року по 13.12.2024 року щодо сплати суборенди, та за період з 06.09.2024 року по 17.10.2024 року щодо сплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат).

Згідно з ч. 1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинення ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведено, що ним вжито усіх належних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частинами 1, 2 ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Так, за змістом п. 6.6.1 договору у випадку прострочення сплати суборендної плати, суми компенсації експлуатаційних витрат та витрат за комунальні послуги, орендар має право вимагати від суборендаря сплати штрафу в розмірі 1 % від суми боргу за кожний день прострочення виконання зобов`язання.

Таким чином, зважаючи на допущене відповідачем порушення зобов`язання, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про сплату штрафу є правомірними.

Перевіривши розрахунок заявленого позивачем штрафу відповідно до наведених норм чинного законодавства та умов договору, суд встановив правильність його нарахування, у зв`язку з чим вважає обгрунтованою суму штрафу 419 819,49 грн.

Також судом враховано та не заперечується сторонами, сплата відповідачем, на виконання договору суборенди № 31052024/2-О від 31.05.2024 року, забезпечувального платежу у сумі 254 647,80 грн.

Як вже вказувалось, відповідно до п. 3.2.3 договору, забезпечувальний платіж є гарантією виконання суборендарем своїх обов`язків за цим договором та є забезпечувальною сумою на весь строк дії суборенди, який може бути використаним орендарем в наступних випадках: порушення зобов`язань зі сплати суборендної плати, експлуатаційних та комунальних платежів.

Оскільки у відповідача наявна заборгованість з платежів суборенди, комунальних послуг та експлуатаційних витрат на загальну суму 914 437,59 грн., то забезпечувальний платіж у сумі 254 647,80 грн., суд зараховує в рахунок сплати частини вказаного боргу відвідндо п. 3.2.3 договору.

Отже, з відповідача підлягає стягненню борг за платежами суборенди, комунальними послугами та експлуатаційними витратами у загальній сумі 659 789,79 грн. (914 437,59 грн. - 254 647,80 грн.), а також штраф у сумі 277 171,69 грн., тобто, у сумі, заявленій позивачем, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Таким чином, позов ТОВ "Кюсервіс" підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пуштрейд" (08301, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Черняховського, 2, ідентифікаційний код 45160585) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Кюсервіс" (04053, м. Київ, Вознесенський узвіз, 14, офіс 16/34, ідентифікаційний код 43112938) основний борг у сумі 659 789 (шістсот п`ятдесят дев`ять тисяч) грн. 79 коп., штраф у сумі 277 171 (двісті сімдесят сім тисяч сто сімдесят одна) грн. 69 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 14 054 (чотирнадцять тисяч п`ятдесят чотири) грн 43 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 25 березня 2025 року.

Суддя О.В. Котков