ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"27" березня 2025 р.Справа № 924/159/14 (924/175/23)

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом розпорядника майна ТОВ "Октант-центр" м. Хмельницький

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" м. Київ

2. Державного публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" м.Київ

до 1. ОСОБА_1 м. Хмельницький

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сейл" м. Хмельницький

3. ОСОБА_2 м. Хмельницький

4. ОСОБА_3 м. Хмельницький

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Кредитної спілки "Сейфті Депозіт" м.Хмельницький та ОСОБА_4 м.Хмельницький

про 1. Витребування з чужого незаконного володіння об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 101 площею 538,1 кв.м., зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності 79/100 ТОВ "Офіс-Сейл"

2. Витребування з чужого незаконного володіння об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 101 площею 538,1 кв.м., зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності 21/100 ОСОБА_1

3. Витребування з чужого незаконного володіння об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 101 площею 298,2 кв.м., зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності 43/100 ОСОБА_2

4. Витребування з чужого незаконного володіння об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 101 площею 298,2 кв.м., зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності 57/100 ОСОБА_3

5. Визнання недійсним договору іпотеки від 13 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4

6. Скасування реєстрації іпотеки від 13 квітня 2021 року на об`єкт нерухомого майна №101 та обтяжень № 41472981

7. Визнання недійсним договору іпотеки від 20.12.2018, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сейл" та Кредитною спілкою "Сейфті Депозіт"

8. Скасування реєстрації іпотеки від 20.12.2018 на об`єкт нерухомого майна за № 101.

Учасники справи:

позивач: не з`явився

відповідачі 1, 2: не з`явився

відповідачі 3, 4: Сергійчук Ю.В.

третя особа ТОВ "ФК "Централ Фінанс": Стратілатов К.Г.

третя особа ДПАТ НАК "Украгролізинг": не з`явився

боржник ТОВ "Октант-Центр": Ткач Я.С.

В судовому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 05.06.2024 у справі №924/159/14 (924/175/23) від, яка залишена без змін постановою Північно - західного апеляційного господарського суду від 20.08.2024, прийнято відмову від позову розпорядника майна ТОВ "Октант-Центр" арбітражного керуючого Мандія В.І. та закрито провадження у справі № 924/159/14(924/175/23).

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.11.2024 скасовано ухвалу Господарського суду Хмельницької області від 05.06.2024 та постанову Північно - західного апеляційного господарського суду від 20.08.2024 у справі №924/159/14 (924/175/23). Справу вирішено направити на новий розгляд до Господарського суду Хмельницької області.

Розпорядженням в.о. керівника апарату суду №53/24 від 16.12.2024, відповідно до п. 2.3.49 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, п. 4.2.1 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду, призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №924/159/14(924/175/23).

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.12.2024, вказану справу передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 23.12.2024 справу №924/159/14(924/175/23) прийнято до провадження суддею Субботіною Л.О. та призначено судове засідання у справі на 10:00 год. 16 січня 2025 року.

Відповідно до ухвали від 16.01.2025 суд відмовив Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" та Державному публічному акціонерному товариству "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" у задоволенні клопотань про здійснення розгляду справи № 924/159/14 (924/175/23) в порядку загального позовного провадження.

Крім того, в судовому засіданні 16.01.2025 суд постановив ухвалу про відкладення судового засідання у справі №924/924/159/14(924/175/23) на 12:00 год. 21 січня 2025 року, яке вирішено провести в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за участю представника ТОВ "Октант-центр" Ткач Я.С., інформацію про що занесено до протоколу судового засідання.

Згідно з ухвалами від 21.01.2025, постановленими шляхом занесенням до протоколу судового засідання, суд оголосив перерву у судовому засіданні до 11:40 год. 17 лютого 2025 року.

Відповідно до ухвали від 17.02.2025 суд не прийняв відмову від позову розпорядника майна ТОВ "Октант-Центр" арбітражного керуючого Мандія В.І. за заявою (вх. №05-06/698/24 від 05.06.2024).

Також ухвалою суду від 17.02.2025 вирішено розгляд справи №924/159/14 (924/175/23) здійснювати в розумний строк, тобто такий, що є об`єктивно необхідним для забезпечення можливості реалізації учасниками справи відповідних процесуальних прав, витребувано у приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Новченкова Ігоря Вікторовича належним чином завірені копії: договору іпотеки, номер 945, укладеного 13.04.2021 між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4; договору іпотеки, номер 3536, укладеного 20.12.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сейл", ОСОБА_1 та Кредитною спілкою "Сейфті Депозіт"; договору поділу нерухомого майна, номер 2362 від 14.08.2018 та оголошено перерву в судовому засіданні до 11:00 год. 04 березня 2025 року.

Відповідно до ухвали суду від 04.03.2025, зокрема залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Кредитну спілку "Сейфті Депозіт" та ОСОБА_4 та встановлено їм строк для подання письмових пояснень, оголошено перерву в судовому засіданні до 12:00 год. 17 березня 2025 року.

Згідно у ухвалами від 17.03.2025, які постановлені із занесенням до протоколу судового засідання, суд з власної ініціативи продовжив третім особам Кредитній спілці "Сейфті Депозіт" та ОСОБА_4 строк для подання письмових пояснень з приводу позовних вимог до 25 березня 2025 року включно, відмовив у задоволенні клопотання ТОВ "Октант-Центр" про здійснення розгляду справи №924/159/14 (924/175/23) в порядку загального позовного провадження, з огляду на приписи ст. 7 КУзПБ; відклав судове засідання на 10:00 год. 27 березня 2025 року.

В судовому засіданні 27.03.2025 суд поставив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про продовження третім особам Кредитній спілці "Сейфті Депозіт" та ОСОБА_4 строку для подання письмових пояснень та прийняв до розгляду такі пояснення із доданими до них доказами.

Також до суду 27.03.2025 від представника ОСОБА_2 адвоката Сергійчука Ю.В. надійшло клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6 . В обґрунтування клопотання представник вказує, що розгляд вказаної справи впливає на права та обов`язки ОСОБА_6 , оскільки майно, щодо якого заявлено вимоги про його витребування з чужого незаконного володіння було придбано ОСОБА_2 саме у ОСОБА_6 . Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно та договором купівлі продажу приміщення від 11.08.2016.

Представник відповідачів 3, 4 в судовому засіданні 27.03.2025 підтримав подане клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6 .

Представники третьої особи ТОВ "ФК "Централ Фінанс" та боржника ТОВ "Октант-Центр" в судовому засіданні 27.03.2025 не заперечували щодо задоволення клопотання.

Інші учасники для участі в судовому засіданні 27.03.2025 не з`явились

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суд приймає до уваги, що предметом судового розгляду у даній справі є, в тому числі позовні вимоги про витребування з чужого незаконного володіння об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 101 площею 298,2 кв.м., зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності 43/100 ОСОБА_2 .

Як вбачається із долученого до клопотання договору купівлі - продажу приміщення від 11.08.2016, ОСОБА_6 (продавець) передав у власність, а ОСОБА_2 (покупець) прийняла у власність 16/100 частин нежитлового приміщення номер 45, загальною площею 836,3 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , яке відчужується за цим договором, належало продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, 30.12.2015, індексний номер: 51251421.

В подальшому відповідно до договору про поділ в натурі нерухомого майна від 14.08.2018, нежитлове приміщення загальною площею 836,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , було поділено в натурі між співвласниками, в зв`язку із чим утворилось два об`єкта нерухомого майна, в тому числі об`єкт нерухомості загальною площею 298,2 кв.м., який належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 (43/100 часток) та ОСОБА_3 (57/100 часток), та є предметом спору у даній справі.

Зважаючи на зазначені обставини, суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_6 , який реалізував спірне майно відповідачу 3, тому його слід залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 3 та встановити йому строк для подання письмових пояснень з приводу позовних вимог.

Згідно з ч. 2 ст. 216 ГПК України якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Зважаючи на викладене, суд вважає за необхідне оголосити перерву в судовому засіданні у справі №924/159/14 (924/175/23) до 11:00 год. 10 квітня 2025 року.

Крім того, з метою повного, об`єктивного та всебічного встановлення усіх обставин у даній справі, суд визнає явку розпорядника майна ТОВ "Октант-Центр" арбітражного керуючого Мандія Володимира Івановича в наступне судове засідання обов`язковою та пропонує йому надати суду докази на підтвердження обставин, викладених у позовній заяві, зокрема щодо набуття права власності на спірне майно ОСОБА_4 та подальшого його відчуження відповідачам у справі.

Також з огляду на клопотання учасників справи, суд на підставі ст. 197 ГПК України вважає за необхідне провести судове засідання, призначене на 11:00 год. 10 квітня 2025 року, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за участю представника ТОВ "Фінансова компанія "Централ Фінанс" Стратілатова К.Г. та представника ТОВ "Октант-центр" Ткач Я.С.

Керуючись ст. ст. 50, 179, 197, 207, 216, 234, 235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву в судовому засіданні до 11:00 год. 10 квітня 2025 року.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

2. Провести судове засідання, призначене на 11:00 год. 10 квітня 2025 року, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за участю представника ТОВ "Фінансова компанія "Централ Фінанс" Стратілатова К.Г. та представника ТОВ "Октант-центр" Ткач Я.С.

3. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 3 ОСОБА_6 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

4. Зобов`язати позивача розпорядника майна ТОВ "Октант-Центр" надіслати залученій третій особі ОСОБА_6 копію позовної заяви із доданими до неї документами не пізніше двох днів з дня отримання копії даної ухвали та докази надіслання надати суду.

5. Встановити третій особі ОСОБА_6 строк для подання до суду письмових пояснень з приводу позовних вимог до 10 квітня 2025 року включно, копії таких пояснень надіслати іншим учасникам процесу.

6. Запропонувати розпоряднику майна ТОВ "Октант-Центр" арбітражному керуючому Мандію Володимиру Івановичу надати суду докази на підтвердження обставин, викладених у позовній заяві, зокрема щодо набуття права власності на спірне майно ОСОБА_4 та подальшого його відчуження відповідачам у справі.

7. Визнати явку розпорядника майна ТОВ "Октант-Центр" арбітражного керуючого Мандія Володимира Івановича в судове засідання обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 27.03.2025 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 27.03.2025.

Суддя Л.О. Субботіна