РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.03.2025Справа № 910/14725/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

за позовом Шевченківської окружної прокуратури міста Києва

в інтересах держави в особі

Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Державне підприємство "Науково-дослідний інститут "Оріон"

про стягнення 467 712,09 грн неустойки,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулась Шевченківська окружна прокуратура міста Києва до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЛЕКС ЕНЕРДЖІ" про стягнення 467 712,09 грн неустойки.

Позовні вимоги обґрунтовані необхідністю захисту інтересів держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (далі - РВ ФДМУ по місту Києву) у зв`язку з порушенням умов договору оренди № 9036 від 07.02.2022 нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного між РВ ФДМУ по місту Києву (орендодавцем), ТОВ "ФЛЕКС ЕНЕРДЖІ" (орендар) та Державним підприємством "Науково-дослідний інститут "Оріон" (балансоутримувач/ ДП "НДІ "Оріон"), в частині своєчасного повернення орендованого майна, у зв`язку з чим відповідачу нараховано подвійну неустойку за користування об`єктом оренди.

Ухвалою суду від 09.12.2024 позовну заяву залишено без руху, а також встановлено прокурору строк для усунення недоліків шляхом зазначення позивачем органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, а також зазначення, на які права та обов`язки ДП "НДІ "Оріон" може вплинути рішення суду у даній справі.

13.12.2024 від Шевченківської окружної прокуратури міста Києва надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, в якій прокурор вказав, що позов подається в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву. Крім того, у вказаній заяві викладено клопотання про залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державного підприємства "Науково-дослідний інститут "Оріон" як балансоутримувача нерухомого майна згідно з договором оренди № 9036 від 07.02.2022.

Ухвалою суду від 19.12.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання), залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Державне підприємство "Науково-дослідний інститут "Оріон", а також встановлено учасникам справи строки для вчинення процесуальних дій.

24.12.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЛЕКС-ЕНЕРДЖІ" (код 45244963) надійшла заява про заміну неналежного відповідача, в якій вказано, що ним ніколи не укладався договір оренди № 9036 від 07.02.2022, а належним відповідачем має бути Товариство з обмеженою відповідальністю "ФЛЕКС ЕНЕРДЖІ" (код 44277804).

Крім того, 24.12.2024 від Шевченківської окружної прокуратури міста Києва надійшло клопотання про заміну неналежного відповідача належним відповідачем, в якому зазначається, що, як вказано у позовній заяві, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (код 19030825), Товариством з обмеженою відповідальністю "ФЛЕКС ЕНЕРДЖІ" (код 44277804) та Державним підприємством "Науково-дослідний інститут "Оріон" (код 14310709) 07.02.2022 було укладено договір оренди № 9036 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань назву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЛЕКС ЕНЕРЖІ" (код 44277804) 13.08.2024 змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС" (код 44277804), наразі у реєстрі за кодом 44277804 міститься наступна інформація: найменування юридичної особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС", місцезнаходження: Україна, 03040, м. Київ, пр. Голосіївський, буд. 60.

Прокурор просив замінити первісного відповідача у справі № 910/14725/24 Товариство з обмеженою відповідальністю "ФЛЕКС-ЕНЕРДЖІ (код 45244963) та вважати належним відповідачем у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС" (код 44277804), яке знаходиться за адресою: 03040, м. Київ, пр-т Голосіївський, 60.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.01.2025 постановлено:

- задовольнити клопотання Шевченківської окружної прокуратури міста Києва про заміну неналежного відповідача належним;

- замінити первісного відповідача у справі № 910/14725/24 Товариство з обмеженою відповідальністю "ФЛЕКС-ЕНЕРДЖІ (код 45244963), вважати належним відповідачем у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС" (код 44277804), яке знаходиться за адресою: 03040, м. Київ, пр-т Голосіївський, 60;

- зобов`язати Шевченківську окружну прокуратуру міста Києва направити на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС" копії заяв по суті спору з доданими до них документами, докази чого подати суду;

- встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС" строк на подання відзиву на позов у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали та отримання позову для подання відзиву на позов, складеного з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України;

- роз`яснити Товариству з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС", що за його клопотання розгляд справи може бути розпочато спочатку.

Копія вказаної ухвали доставлена до електронних кабінетів прокуратури, позивача та відповідача (ТОВ "ДЕРЕЙТОРЛС") 14.01.2025 о 22:05 год. та відповідно до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України вважається врученою останнім 15.01.2025.

17.01.2025 від Шевченківської окружної прокуратури міста Києва надійшло клопотання на виконання вимог ухвали суду від 14.01.2025 щодо направлення відповідачу у даній справі (ТОВ "ДЕРЕЙТОРЛС") позовної заяви та доданих до неї документів.

24.01.2025 від Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву надійшли пояснення, в яких останнє підтримало заявлені прокурором позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.

Інших заяв чи клопотань від учасників справи до суду не надходило.

Таким чином, судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважав за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами статті 202 ГПК України.

Згідно з частиною четвертою статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФЛЕКС ЕНЕРДЖІ» (назва якого на даний момент змінена на ТОВ «ДЕРЕЙТОРЛС», далі - Орендар) 07.02.2022 укладено договір оренди № 9036 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами п. 1.1 Незмінюваних умов якого Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, а саме: частину Лабораторно-побутового корпусу загальною площею 1179,1 кв. м. на 2-му поверсі літери «Ц», яке знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Дегтярівська, 51, вартість якого становить суму, визначеному у пункті 6 Умов, а саме: 291 190,53 грн без податку на додану вартість станом на 30.11.2011.

Відповідно до п. 1.2 Незмінюваних умов Договору майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов, за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря.

Згідно з п. 2.1. Незмінюваних умов Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Відповідно до п. 3.1. Незмінюваних умов Договору орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов, тобто місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, без податку на додану вартістю - 30 103 грн без ПДВ.

Згідно з п. 3.2 Незмінюваних умов Договору, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачується у попердньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та на рахунок Балансоутримувача до 15 числа поточного місяця оренди у співвідношенні, визначеному в пункті 16 Умов, відповідно до розподілу: 30 відсотків на рахунок Балансоутримувача та 70 відсотків на рахунок державного бюджету (п. 3.3. незмінюваних умов Договору).

За умовами п. 3.7. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися з позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони за цим договором.

На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п. 3.8. незмінюваних умов Договору).

Відповідно до п. 3.9. незмінюваних умов Договору визначено, що припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявністю).

Пунктом 4.1. незмінюваних умов Договору визначено, що у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із таким поліпшенням/капітальним ремонтом.

Згідно з п. 4.2 незмінюваних умов протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Балансоутримувач, у тому числі, складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю.

У пункті 4.4. Незмінюваних умов Договору зазначено, що якщо Орендар не повертає майно після отримання від Балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожен день користування Майном після дати припинення цього договору.

Відповідно до п. 11.1. Незмінюваних умов Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з законом та договором.

Спори, які виникають за цим договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявністю), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду (п. 11.3. - 11.4. Договору).

Відповідно до п. 12.7. Незмінюваних умов Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар, зокрема, допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Згідно з підпунктом 3 пункту 12.8 Незмінюваних умов Договору договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору.

Строк дії Договору становить 5 років з дати набрання чинності цим договором. Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п.12.1. умов Договору).

07.02.2022 між ТОВ «Флекс Енерджі» та Державним підприємством «Науково- дослідний інститут «Оріон» (далі - Балансоутримувач) підписано Акт приймання-передачі, відповідно до п. 1 якого Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності - частину Лабораторно-побутового корпусу загальною площею 1179,1 кв. м. на 2-му поверсі літери «Ц», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 51.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, як сторона за договором оренди, користуючись своїм правом, передбаченим статтею 782 Цивільного кодексу України, відмовилось від Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного 07.02.2022 за № 9036 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, ТОВ «ФЛЕКС ЕНЕРЖІ» та ДП «Науково-дослідний інститут «Оріон», шляхом направлення повідомлення про відмову від договору оренди за № 30-04/2963 від 04.05.2023. Зазначене повідомлення Регіонального відділення отримано Орендарем 25.05.2023, що підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення. Крім того, вказане повідомлення про відмову від договору направлено 11.05.2023 електронною поштою на поштову скриньку Орендаря ТОВ «ДЕРЕЙТОРЛС» (стара назва - «ФЛЕКС ЕНЕРДЖІ») - .

Стосовно припинення договору оренди прокурором та позивачем взято до уваги приписи пункту 12.8 Незмінюваних умов стосовно того, що договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору.

При цьому, як вказують прокурор та позивач, повідомлення про відмову від договору направлено відповідачу 15.05.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 489, тобто орендні правовідносини між сторонами припинені 22.05.2023, відповідно відповідач був зобов`язаний повернути приміщення 25.05.2023.

Водночас, як зазначили прокурор та позивач, у заявах по суті орендоване згідно з вищевказаним договором приміщення відповідачем було повернуто 10.05.2024.

У зв`язку з викладеним, прокурор звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з відповідача неустойку за період 26.05.2023 по 10.05.2024 у розмірі 467 712, 09 грн.

Щодо наявності підстав для представництва інтересів Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву прокурором вказано, що з листів позивача до прокуратури від 10.07.2024, 06.09.2024 та 25.10.2024 вбачається, що позивач знав про існування підстав для звернення до суду з позовом про стягнення з відповідача неустойки за період з травня 2023 року по травень 2024 року, однак натомість звернувся до органів прокуратури щодо вжиття заходів представницького характеру.

Згідно з інформацією позивача, причиною невжиття РВ ФДМУ по м. Києву заходів, спрямованих на захист інтересів держави, є відсутність коштів на сплату судового збору. Вказане свідчить про те, що РВ ФДМУ по м. Києву протягом тривалого часу не здійснювало захист інтересів держави, а отже, у прокурора наявні підстави для представництва.

Шевченківською окружною прокуратурою міста Києва на виконання вимог ч. 4 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» повідомлено Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву листом від 22.11.2024 за № 41-10716 ВИХ.24 про звернення прокурором до суду з вказаним позову.

У письмових поясненнях від 24.01.2025 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву підтримано позовну заяву в повному обсязі.

Відповідач правом на подання заперечень проти позову не скористався.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши правомірність доводів прокурора, суд вказує на наступне.

Згідно з частиною першою статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного та комунального майна регулюються спеціальним законом - Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно ч. 3 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Отже, укладений Договір за своєю правовою природою є договором оренди комунального нерухомого майна.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно з актом прийому-передачі нежилого приміщення від 07.02.2022 відповідачу був переданий об`єкт оренди.

Враховуючи невиконання відповідачем обов`язків щодо внесення орендної плати, позивач як орендар повідомленням № 2963 від 04.05.2023 відмовився від договору оренди з 25.05.2023.

Водночас, приміщення відповідачем за актом передано лише 10.05.2024.

Суд зазначає, що після припинення договору оренди користування майном стає неправомірним.

Так, за змістом статей 610-612 Цивільного кодексу України невиконання зобов`язання у погоджений сторонами в договорі строк є порушенням зобов`язання, що зумовлює застосування до боржника наслідків, установлених договором або законом.

Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника встановлених законом негативних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового обов`язку, що узгоджується з нормами статті 610 Цивільного кодексу України та статті 216 Господарського кодексу України.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України).

За умовами частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже, якщо орендар не повертає майно після закінчення строку договору оренди орендодавець вправі звернутися до суду з позовом про стягнення з орендаря неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (частина друга статті 785 Цивільного кодексу України), в межах розгляду якого орендар вправі спростувати доводи щодо неповернення ним цього майна чи наявності вини у такому неповерненні.

Так, неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору, коли користування майном стає неправомірним.

Перевіривши наданий розрахунок неустойки відповідно до частини 2 статті 785 ЦК України, суд вважає його арифметично вірним, а вимоги про стягнення з відповідача 467712,09 грн неустойки за період з 25.05.2023 по 10.05.2024 - обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в заявленому до стягнення розмірі.

За приписами статті 129 ГПК України витрати по сплати судового збору слід покласти на відповідача в розмірі 5 612,55 грн.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС" (03040, місто Київ, пр. Голосіївський, будинок 60, код 44277804) на користь Державного бюджету України (одержувач: ГУК у Шевченківському районі м.Києва, код 37993783, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), р/р: UA0026011, КЕКД: 22080300, призначення платежу - надходження від орендної плати за користування іншим державним майном) неустойку за прострочення виконання зобов`язання з повернення об`єкта оренди відповідно до Договори оренди № 9036 від 07.02.2022 у розмірі 467 712,09 грн (чотириста шістдесят сім тисяч сімсот дванадцять грн 09 коп.).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРЕЙТОРЛС" (03040, місто Київ, пр. Голосіївський, будинок 60, код 44277804) на користь на користь Київської міської прокуратури (вул. Предславинська, 45/9, м. Київ, 03150, код 02910019, банк ДКСУ м. Київ, код банку 820172, IBAN UA0011062, код класифікації видатків бюджету - 2800) судовий збір у розмірі 5 612,55 грн (п`ять тисяч шістсот дванадцять грн 55 коп.).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27.03.2025.

Суддя О.Г. Удалова