СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

25 березня 2025 року м. Харків Справа №922/2140/24

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Плахов О.В., суддя Слободін М.М.

за участю:

секретаря судового засідання Пархоменко О.В.;

представника ТОВ "Біком" - адвокат Зорич Г.А. ордер АА №1463560 від 09.07.2024 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів на підставі ухвали суду;

представник ТОВ "Верифікато" - адвокат Бохан О.С. ордер АА №1480163 від 30.08.2024 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів на підставі ухвали суду;

прокурор - Харитонова Н.В. посвідчення від 01.03.2023 № 072928 та Горгуль Н.В. посвідчення від 01.03.2023 № 072883 в залі суду,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Веріфікато" (вх. №392Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі колегії суддів Аріт К.В., Жельне С.Ч., Рильова В.В. 31.01.2025 (повний текст складений 10.02.2025) у справі №922/2140/24

за позовом Керівника Салтівської окружної прокуратури міста Харкова, м.Харків в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків

до : 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Веріфікато", м.Київ

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Біком", м. Київ

про визнання недійсним договору,

УСТАНОВИВ:

Керівник Салтівської окружної прокуратури міста Харкова (далі - прокурор), в інтересах держави в особі Харківської міської ради (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Веріфікато" (відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Біком" (відповідач-2), в якому просить суд визнати недійсним іпотечний договір від 06.05.2023, укладений між ТОВ "Веріфікато" та ТОВ "Біком" про передачу в іпотеку земельної ділянки площею 0,7461 га, розташованої за адресою: м.Харків, пров. Банний, Червонозаводський район, кадастровий номер :01:007:0002, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за №226 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67490636 від 06.05.2023; запис про обтяження: 40177842 (спеціальний розділ).

За твердженнями прокурора, обставини укладення іпотечного договору безумовно вказують на наявність умислу сторін правочину на укладення саме фраудаторного правочину, спрямованого на уникнення повернення земельної ділянки до комунальної власності.

Прокурор звертає увагу, що за даними Державного реєстру речових прав, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання між ТОВ "Веріфікато" та ТОВ "Біком" про надання безвідсоткової фінансової поворотної допомоги було укладено ще 26.05.2016 і до 06.05.2023 цей договір виконувався без будь-якого забезпечення. І лише після відкриття судового провадження за позовом про зобов`язання повернути земельну ділянку, між сторонами основного зобов`язання було укладено додатковий договір №1 до Договору про надання безвідсоткової фінансової поворотної допомоги від 06.05.2023 року та іпотечний договір від 06.05.2023 про передачу в іпотеку земельної ділянки площею 0,7461 га, розташованої за адресою: м. Харків, пров. Банний, Червонозаводський район, кадастровий номер :01:007:0002. ТОВ "Веріфікато", достеменно знаючи, що вищевказана земельна ділянка є предметом спору, передало в іпотеку саме те індивідуально визначене майно, яке було предметом судового розгляду господарської справи №922/1344/23.

Крім того, прокурор зазначає, що спірний іпотечний договір укладено між пов`язаними юридичними особами, які мають одного і того ж засновника, одного і того ж кінцевого бенефіціарного власника, одного і того ж керівника юридичної особи та розташовані за однією і тією ж адресою. Предметом іпотечного договору є індивідуально визначене майно, а саме: земельна ділянка площею 0,7461 га, розташована за адресою: м. Харків, пров. Банний, Червонозаводський район, кадастровий номер :01:007:0002, яке відповідно до рішення Господарського суду Харківської області від 15.08.2023 у справі №922/1344/23, у зв`язку з розірванням договору купівлі-продажу, має бути повернуто територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради.

Разом з позовною заявою, прокурором до суду була подана заява про забезпечення позову, в якій він просить суд вжити заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 0,7461 га, розташовану за адресою: м. Харків, пров. Банний, Червонозаводський район, кадастровий номер :01:007:0002 з забороною вчиняти будь-які реєстраційні дії з цим майном.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.06.2024 року задоволено заяву Керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова про забезпечення позову. Постановлено накласти арешт на земельну ділянку площею 0,7461 га, розташовану за адресою: м. Харків, пров. Банний, Червонозаводський район, кадастровий номер :01:007:0002 з забороною вчиняти будь-які реєстраційні дії з цим майном.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 31.01.2025 позов задоволений повністю.

Визнано недійсним іпотечний договір від 06.05.2023, укладений між ТОВ "Веріфікато" (01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,56, літ.А; ) та ТОВ "Біком" (01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,56, літ.А; ) про передачу в іпотеку земельної ділянки площею 0,7461 га, розташованої за адресою: м. Харків, пров. Банний, Червонозаводський район, кадастровий номер :01:007:0002, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за №226 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67490636 від 06.05.2023; запис про обтяження: 50177842 (спеціальний розділ).

Ухвалено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Веріфікато" (адреса: 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,56, літ.А; ) на користь Харківської обласної прокуратури (адреса: 61050, м.Харків, вул.Б.хмельницького,4; ; реєстраційний рахунок UA0007171, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м.Київ, МФО 820172, код класифікації видатків бюджету 2800) 1514,00грн судового збору за подання позовної заяви та 757,00грн за подання заяви про забезпечення позову.

Ухвалено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біком" (адреса: 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,56, літ.А; ) на користь Харківської обласної прокуратури (адреса: 61050, м.Харків, вул.Б.хмельницького,4; ; реєстраційний рахунок UA0007171, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м.Київ, МФО 820172, код класифікації видатків бюджету 2800) 1514,00грн судового збору за подання позовної заяви та 757,00грн за подання заяви про забезпечення позову.

Задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та спосіб захисту, обраний прокурором, є належним та ефективним.

21.02.2025 в системі "Електронний суд" до Східного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга ТОВ "Верифікато", в якій просить суд:

- скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 31.01.2025 у справі №922/2140/24 повністю та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову Керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова, який діє в інтересах держави в особі Харківської міської ради, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біком" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Веріфікато" про визнання недійсним іпотечного договору від 06.05.2023, укладеного між ТОВ "Веріфікато" та ТОВ "Біком", про передачу в іпотеку земельної ділянки площею 0,7461 га, розташованої за адресою: м. Харків, пров. Банний, Червонозаводський район, кадастровий номер :01:007:0002, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за №226 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67490636 від 06.05.2023; запис про обтяження: 50177842 (спеціальний розділ)).

Апелянт повідомляє, що орієнтовний розмір витрат на професійну правничу допомогу складає 75024,00грн.

Доводами апеляційної скарги є наступні:

- судом першої інстанції не враховано факт відсутності відомостей про власника спірної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та відмовлено відповідачу-1 у спробі встановити обставини справи, що мають значення для вирішення спору. Відповідач-1 вважає, що вищевикладене свідчить про фактичну безпідставність позову прокурора, оскільки наразі, з огляду на дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, неможливо визначити, хто саме є власником земельної ділянки з кадастровим номером: :01:007:0002;

- судом першої інстанції не враховано, що позов до відповідачів подано прокурором передчасно. Такий аргумент також обґрунтовано апелянтом з посиланням на не установлення судом першої інстанції обставин щодо власника земельної ділянки. На думку апелянта відсутність установленого факту власника земельної ділянки, що є предметом оспорюваного договору іпотеки, виключає порушення прав держави в особі Харківської міської ради, за захистом якого звернувся прокурор у даній справі;

- судом першої інстанції не враховано, що відповідачі діяли добросовісно при укладенні Іпотечного договору, а отже, Іпотечний договір не є фраудаторним правочином;

- апелянт вважає, що прокурором обрано неналежний спосіб захисту.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 21.02.2025 справу №922/2140/24 передано на розгляд суду у складі: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24.02.2025 витребувано у Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/2140/24.

Відкладено вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Веріфікато" (вх.№392Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 31.01.2025 у справі №922/2140/24 до надходження матеріалів справи.

25.02.2025 справа №922/2140/24 надійшла до Східного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 27.02.2025, крім іншого, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Веріфікато" на рішення Господарського суду Харківської області від 31.01.2025 року у справі №922/2140/24. Призначено справу до розгляду в судовому засіданні 25.03.2025.

13.03.2025 до Східного апеляційного господарського суду від Салтівської окружної прокуратури міста Харкова надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому не погоджується з доводами, викладеними в апеляційній скарзі, та наводить аргументи на користь своєї позиції у справі. Просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги та залишити без змін оскаржуване рішення суду першої інстанції, яке вважає законним та обгрунтованим.

20.03.2025 до Східного апеляційного господарського суду надійшли пояснення ТОВ "Біком", в яких зазначає, що підтримує доводи та вимоги апеляційної скарги ТОВ "Веріфікато" та просить її задовольнити. Наводить аргументи на підтвердження своєї позиції у справі.

У зв`язку з відпусткою судді Гребенюк Н.В. змінений склад колегії суддів, для розгляду даної справи. Так, відповідно до протоколу автоматизованого розподілу від 24.03.2025 справу №922/2140/24 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Плахов О.В., суддя Слободін М.М.

В судове засідання 25.03.2025 Харківська міська рада не направила уповноваженого представника, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

В судовому засіданні 25.03.2025 представник заявника апеляційної скарги заявив клопотання про перенесення судового засідання з урахуванням зміни складу суду.

Суд дійшов висновку розпочати розгляд справи, заслухати представників сторін, а потім вирішити питання щодо клопотання апелянта.

Представник заявника апеляційної скарги підтримав вимоги та доводи скарги. Наполягає на тому, що матеріали справи не містять доказів, які підтверджують право власності Харківської міської ради на земельну ділянку, яка є предметом оспорюваного договору іпотеки. Також заперечує проти фраудаторності оспорюваного договору іпотеки, оскільки вважає, що Харківська міська рада стала кредитором ТОВ "Верифікато" лише після ухвалення рішення у справі про зобов`язання ТОВ "Верифікато" повернути земельну ділянку, яке ухвалено значно пізніше договору про іпотеку.

Представник ТОВ "Біком" підтримав апеляційну скаргу ТОВ "Верифікато" та просить її задовольнити з підстав, викладених у письмових поясненнях.

Прокурор заперечував проти доводів апеляційної скарги та ТОВ "Біком".

Заслухавши пояснення представників відповідачів та прокурора, дослідивши матеріали справи, враховуючи зміну складу суду за день до судового засідання, враховуючи клопотання заявника апеляційної скарги, суд дійшов висновку про неможливість закінчення розгляду справи в даному судовому засіданні та оголосив про перерву в судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 234, 216 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву у судовому засіданні. Провадження у справі буде продовжено "06" травня 2025 р. о 10:00 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №132.

2. Явку представників сторін до судового засідання визнати не обов`язковою. Попередити, що неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

3. Довести до відома учасників справи про можливість взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

4. Запропонувати учасникам справи реалізовувати свої процесуальні права та обов`язки, передбачені ГПК України, з використанням телекомунікаційної мережі "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/.

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя О.В. Плахов

Суддя М.М. Слободін