номер провадження справи 17/13/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2025 Справа № 908/199/25

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі головуючого судді Корсун В.Л. розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) учасників матеріали справи № 908/199/25

за позовною заявою: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНИЙ 91", 69095, м. Запоріжжя, пр. Соборний буд. 91

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Ельбрус 18", 69063, м. Запоріжжя, вул. Сергія Сєрікова, буд. 23

про стягнення 58 121,76 грн

СУТЬ СПОРУ:

22.01.25 до Господарського суду Запорізької області в системі "Електронний суд" надійшла позовна заява за вих. від 22.01.25 з вимогами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНИЙ 91" (далі ОСББ "СОБОРНИЙ 91") до товариства з обмеженою відповідальністю "Ельбрус 18" (надалі ТОВ "Ельбрус 18") про стягнення заборгованості по внесках та платежах співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 58 121,76 грн за період з 01.01.23 по 31.12.24.

22.01.25 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу № 908/199/25 передано на розгляд судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 27.01.25 судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/199/25. Вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (без виклику) учасників справи.

Враховуючи положення ч. 1, ч. 4 ст. 116 та ст. 248 ГПК України, граничним строком розгляду цієї справи судом є 28.03.25 включно.

Частиною 1 ст. 251 ГПК України передбачено, що відзив подається протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Частинами 1-3 ст. 252 ГПК України визначено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі, крім випадків, передбачених статтею 2521 цього Кодексу. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через 30 днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом 30 днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

Згідно із ч. 5 та ч. 7 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше 5 днів з дня отримання відзиву.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Як свідчать наявні матеріали справи, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін ні позивач, ні відповідач суду не надали. Докази зворотнього в матеріалах цієї справи відсутні і суду не надано.

Позивач в обґрунтування позовних вимог, викладених у позовній заяві за вих. від 22.01.25, посилається на те, що ТОВ «Ельбрус 18» на праві приватної власності належить нежитлове приміщення цокольного поверху літ. А-6 на підставі договору іпотеки № 1020, виданого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О. 09.09.19. Згідно з протоколом установчих зборів ОСББ № 1 від 19.10.21, у багатоквартирному будинку № 91 по проспекту Соборному в м. Запоріжжя створено ОСББ «СОБОРНИЙ 91» (Об`єднання). Відносини з приводу створення та діяльності ОСББ регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх Статутом. Згідно із п. 11 розділу 3 Статуту Об`єднання (затв. рішенням установчих зборів № 1 від 19.10.21), рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. За п. 2 розділу ІV Статуту Об`єднання, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у т.ч. відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. 02.12.22 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборний 91» № 3 від 02.12.22) був затверджений розмір тарифу обов`язкових щомісячних внесків і платежів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 91» на управління та утримання будинку і прибудинкової території, починаючи з 01.01.23 у розмірі: для нежитлових приміщень першого, підвального і цокольного поверху 5,48 грн за 1 кв.м., а для житлових приміщень (квартир), починаючи з 1-го по 5-й поверх включно 5,58 грн за 1 кв.м., що обліковуються починаючи з січня 2023 р., тобто з 01.01.23, а нараховуються і сплачуються починаючи з 01.02.23, за січень 2023 р., з можливістю додаткових зборів. 19.12.22 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборний 91» № 4 від 19.12.23) був затверджений розмір тарифу обов`язкових щомісячних внесків і платежів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 91» на управління та утримання будинку і прибудинкової території, починаючи з 01.01.24 у розмірі: для першого, цокольного поверху, підвальних нежитлових приміщень 6,40 грн за 1кв.м., та для житлових приміщень (квартир), починаючи з 2-го по 5-й поверх включно 6,50 грн за 1 кв.м., що обліковуються, нараховуються і сплачуються починаючи з 01.02.24, з можливістю додаткових зборів. Встановлено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня у розмірі 0,01 % від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів, яка може бути нарахована починаючи з 120 календарного дня обліку суми заборгованості. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідачу на праві приватної власності належить нежитлове приміщення цокольного поверху літ. А-6 загальною площею 407,7 кв.м. на підставі договору іпотеки № 1020, виданого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О. 09.09.19. Відповідач у період з січня 2023 р. по грудень 2024 р. систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території. В результаті цього за власником нежитлового приміщення цокольного поверху літ А-6 - ТОВ «Ельбрус 18» виникла заборгованість по внескам, що спрямовується на управління та утримання будинку та прибудинкової територій станом на 01.01.25 у розмірі 58 121,76 грн. А тому, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 58 121,76 грн за період з 01.01.23 по 31.12.24.

Відзив на позов, або будь які заперечення від відповідача до суду не надійшли (не надано).

З метою належного повідомлення відповідача про дату, місце та час розгляду справи № 908/199/25 господарським судом направлено ухвалу суду від 27.01.25 про відкриття провадження у справі № 908/199/25 на його адресу зареєстрованого місцезнаходження (для юридичної особи), а саме: 69063, м. Запоріжжя, вул. Сергія Сєрікова, буд. 23.

При цьому, ухвала, яка надсилалась судом на вказану адресу відповідача, повернулась 17.02.25 у зворотньому напрямку на адресу суду із відміткою відповідного відділення АТ "Укрпошта" - "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

У відповідності до ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Таким чином, з урахуванням вимог чинного законодавства яким регламентовано строк розгляду справи, яка розглядається в порядку спрощеного позовного провадження (ст. 248 ГПК України протягом розумного строку, але не більше 60 днів з дня відкриття провадження у справі), відповідні процесуальні документи надіслані судом згідно з поштовими реквізитами відповідача.

Судом також враховано, що про хід розгляду справи сторони могли дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України "Єдиний державний реєстр судових рішень": //reyestr. court. gov. ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України "Про доступ до судових рішень" № 3262-IV від 22.12.05 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі залежні від нього заходи щодо належного повідомлення відповідача про розгляд справи № 908/199/25.

Згідно із ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ст. 42 ГПК України, учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до ін. учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Частиною 3 ст. 222 ГПК України визначено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Наявні матеріали справи за № 908/199/25 дозволяють розглянути справу по суті спору.

За таких обставин, спір у справі підлягає вирішенню за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

З урахуванням дії режиму воєнного стану, повітряними тривогами в м. Запоріжжі, а також наявними випадками відключеннями будівлі суду від електропостачання, в Господарському суді Запорізької області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Відтак, з метою забезпечення учасників справи правом на належний судовий захист, справу розглянуто у розумні строки враховуючи вищевказані обставини та факти.

При цьому, судом враховано, що:

- у відповідності до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється. У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінена територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місцезнаходження судів. Створення надзвичайних та особливих судів не допускається;

- станом на час прийняття та підписання процесуального рішення у цій справі по суті спору бойові дії ведуться на території Запорізької області, а не в місті Запоріжжя;

- прийом документів Господарським судом Запорізької області здійснюється в паперовому та електронному вигляді;

- сторони по справі користуючись правами визначеними ст. ст. 42, 46 ГПК України, вправі клопотати та подавати заяви у справі як в паперовому, так і в електронному вигляді.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 91 по пр. Соборний у м. Запоріжжя № 1 від 19.10.21:

- створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву "СОБОРНИЙ 91" (друге питання порядку денного);

- затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНИЙ 91" в запропонованій редакції (третє питання порядку денного);

- доручено провести державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву "СОБОРНИЙ 91" ОСОБА_1 , власнику квартири НОМЕР_1 (п`яте питання порядку денного).

Згідно протоколу засідання правління ОСББ "СОБОРНИЙ 91" № 1 від 19.10.21, обрано голову правління ОСББ "СОБОРНИЙ 91" - ОСОБА_2 та заступника голови ОСББ "СОБОРНИЙ 91" - ОСОБА_3 .

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.08.22 № 7, зареєстровано 17.08.22 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНИЙ 91" як юридичну особу за № 000052962.

Пунктом 1 розділу І Статуту ОСББ "СОБОРНИЙ 91" (затв. протоколом установчих зборів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" № 1 від 19.10.21) (Статут) визначено, що об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділ ІІ Статуту).

У відповідності до п. 2 розділу ІІ Статуту, об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно із п. 3 розділу ІІ Статуту, завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розділ ІІІ Статуту).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів (п. 11 розділ ІІІ Статуту), прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. …

Згідно із п. 1 розділу IV Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.

Пунктом 2 розділу IV Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірі і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

У відповідності до п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" № 3 від 02.12.22, вирішено підтримати пропозицію ОСОБА_3 , співвласника кв. НОМЕР_2 , затвердити розмір тарифу обов`язкових щомісячних внесків і платежів членів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" на управління та утримання будинку і прибудинкової території, починаючи з 01.01.23 у розмірі: для нежитлових приміщень першого, підвального і цокольного поверху 5,48 грн за кв.м., а для житлових приміщень (квартир), починаючи з 1-го по 5-й поверх включно - 5,58 грн за кв.м., що обліковуються починаючи з січня 2023р., тобто з 01.01.23, а нараховуються і сплачуються починаючи з 01.02.23, за січень 2023р., з можливістю додаткових зборів (питання порядку денного № 6).

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" № 4 від 19.12.23, вирішено підтримати пропозицію ОСОБА_3 , співвласника кв. НОМЕР_2 , затвердити розмір тарифу обов`язкових щомісячних внесків і платежів членів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" на управління та утримання будинку і прибудинкової території, починаючи з 01.01.23 у розмірі: для першого, цокольного поверху, підвальних нежитлових приміщень 6,40 грн за кв.м. та для житлових приміщень (квартир) з 2-го по 5-й поверх включно - 6,50 грн за кв.м., що обліковуються починаючи з січня 2024р., тобто з 01.01.24, а нараховуються і сплачуються починаючи з 01.02.24, за січень 2024р., з можливістю додаткових зборів. Встановити, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,01% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів, яка може бути нарахована починаючи з 120 календарного дня обліку суми заборгованості (питання порядку денного № 4).

У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) від 13.07.21 № 265665733 та до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.08.24 № 390898076, нежитлове приміщення цокольного поверху літ. А-6, загальною площею 407,7 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 91, приміщення 80 належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю «Ельбрус 18», розмір частки 1/1.

Листом за вих. від 21.07.23 № 142 ОСББ "СОБОРНИЙ 91" повідомило директора ТОВ «Ельбрус 18», що станом на 01.07.23 за товариством рахується заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 13 405,20 грн.

Листом за вих. від 21.10.23 № 150 ОСББ "СОБОРНИЙ 91" повідомило директора ТОВ «Ельбрус 18», що станом на 01.10.23 за товариством рахується заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 20 107,00 грн.

Листом за вих. від 11.05.24 ОСББ "СОБОРНИЙ 91" повідомило директора ТОВ «Ельбрус 18», що станом на 01.04.24 за товариством рахується заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 34 638,24 грн.

Листом за вих. від 13.01.25 № 257 ОСББ "СОБОРНИЙ 91" повідомило директора ТОВ «Ельбрус 18», що станом на 01.01.25 за товариством рахується заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 58 121,76 грн.

Як зазначив позивач у позовній заяві, за період з 01.01.23 по 31.12.24 за відповідачем обліковується (рахується) заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 58 121,76 грн.

Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобов`язань, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом, у якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання на управління та утримання будинку в розмірі 58 121,76 грн.

Оцінивши наявні у матеріалах справи документи (докази), суд дійшов висновку про наступне.

Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За змістом ч. 1 ст. 14 ГПК України, суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1). Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. 2).

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1). У разі посилання учасника справи на невчинення ін. учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. У справах про невиконання боржником умов договору оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, якщо таке порушення може мати наслідком припинення права користування земельною ділянкою, що зазначена в аграрній ноті як місце вирощування, збирання, виробництва, переробки, зберігання та/або утримання майбутньої сільськогосподарської продукції, особа, яка передала в користування боржника за аграрною нотою таку земельну ділянку, повинна надати суду докази здійснення нею заходів досудового врегулювання спору, передбачених Законом України «Про аграрні ноти» (ч. 2). Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3).

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1). Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2).

Згідно із ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1). Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ч. 2).

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи (ст. 78 ГПК України).

Відповідно до ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (ч. 1). Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. 2).

У відповідності до вимог ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1). Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2). Суд надає оцінку (ч. 3) як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п. 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.05).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.08 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У рішенні Європейского суду з прав людини від 19.03.97 (п. 40) по справі "Горнсбі поти Греції" зазначено: "…Право на звернення до суду було б ілюзорним, якби національна правова система Договірної Сторони дозволяла, щоб остаточне, обов`язкове для виконання судове рішення залишалося невиконаним на шкоду однієї зі сторін. Важко уявити ситуацію, щоб пункт 1 статті 6 докладно описував процедурні Гарантії, що надаються сторонам цивільного судового процесу - у провадженні, що є справедливим, відкритим і оперативним - і не передбачив при цьому гарантій виконання судових рішень; тлумачення статті 6 як такої, що стосується виключно права на звернення до суду і проведення судового розгляду, могло б призвести до ситуацій, несумісних із принципом верховенства права, що його Договірні сторони зобов`язалися дотримуватися, коли вони ратифікували Конвенцію.

Частиною 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (ЦК України) унормовано, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтями 4 та 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

У відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

За змістом ч. ч. 2 та 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

При цьому, ст. ст. 16-18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень ст. 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно із ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з витягом з протоколу загальних зборів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" № 3 від 02.12.22, зборами вирішено підтримати пропозицію ОСОБА_3 , співвласника кв. НОМЕР_2 , затвердити розмір тарифу обов`язкових щомісячних внесків і платежів членів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" на управління та утримання будинку і прибудинкової території, починаючи з 01.01.23 у розмірі: для нежитлових приміщень першого, підвального і цокольного поверху 5,48 грн за кв.м., а для житлових приміщень (квартир), починаючи з 1-го по 5-й поверх включно - 5,58 грн за кв.м., що обліковуються починаючи з січня 2023р., тобто з 01.01.23, а нараховуються і сплачуються починаючи з 01.02.23, за січень 2023р., з можливістю додаткових зборів (питання порядку денного № 6).

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" № 4 від 19.12.23, зборами вирішено підтримати пропозицію ОСОБА_3 , співвласника кв. НОМЕР_2 , затвердити розмір тарифу обов`язкових щомісячних внесків і платежів членів ОСББ "СОБОРНИЙ 91" на управління та утримання будинку і прибудинкової території, починаючи з 01.01.23 у розмірі: для першого, цокольного поверху, підвальних нежитлових приміщень 6,40 грн за кв.м. та для житлових приміщень (квартир) з 2-го по 5-й поверх включно - 6,50 грн за кв.м., що обліковуються починаючи з січня 2024р., тобто з 01.01.24, а нараховуються і сплачуються починаючи з 01.02.24, за січень 2024р., з можливістю додаткових зборів. Встановити, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,01% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів, яка може бути нарахована починаючи з 120 календарного дня обліку суми заборгованості (питання порядку денного № 4).

Рішення загальних зборів (п. 11 розділ ІІІ Статуту), прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. …

Судом встановлено, що вказані норми законодавства та умови Статуту визначають порядок та спосіб розподілу витрат.

Згідно із ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За змістом ч. ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).

У відповідності до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Таким чином, згідно з положеннями статей 360, 382 ЦК України, статей 7, 15, 17, 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7, ч. ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Як встановлено судом, ТОВ «Ельбрус 18» є власником нежитлового приміщення цокольного поверху літ. А-6, загальною площею 407,7 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 91, приміщення 80, розмір частки 1/1, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) від 13.07.21 № 265665733 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.08.24 № 390898076.

За вказаних обставин, зважаючи на наведені вище норми закону, рішення загальних зборів ОСББ «СОБОРНИЙ 91», у т.ч. про визначення розміру внесків на утримання та управління багатоквартирним будинком, а також про встановлення форми управління багатоквартирним будинком шляхом самостійного утримання будинку та прибудинкової території, є обов`язковими у тому числі і для ТОВ «Ельбрус 18», який є власником вищенаведеного нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 91, приміщення 80, і в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язане виконувати прийняті відповідно до Статуту рішення ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України (ГК України), господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

В силу статей 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Судом встановлено, що заборгованість ТОВ «Ельбрус 18», як співвласника майна у будинку, управління якими здійснює ОСББ «СОБОРНИЙ 91», з урахуванням розмірів внесків за утримання будинку та прибудинкової території, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ, оформлених протоколами № 3 від 02.12.22 та № 4 від 19.12.23 за період з 01.01.23 по 31.12.24 складає 58 121,76 грн.

Однак, відповідач оплату не здійснював, внаслідок чого у ТОВ «Ельбрус 18» перед ОСББ «СОБОРНИЙ 91» утворилась заборгованість зі сплати внесків та платежів на управління та утримання багатоквартирним будинком по вказаному нежитловому приміщенню у загальному розмірі 58 121,76 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Стосовно розподілу судових витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Статтею 123 ГПК України унормовано, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч. 1). До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду (ч. 3).

Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч.1 ст. 126 ГПК України).

Приписами ч. 2 ст. 126 ГПК України закріплено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в т.ч. гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 126 ГПК України).

Частиною 8 ст. 129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно із п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підтвердження розміру понесених витрат на правничу допомогу, позивачем надано:

- копію договору про надання правничої допомоги від 25.09.24 № 5-09юр/;

- копію розрахунку № 1 від 15.01.25 витрат на правничу допомогу ОСББ «СОБОРНИЙ 91»;

- копію платіжної інструкції № 4 від 17.01.25 на загальну суму 10 000,00 грн;

- копію акту виконаних робіт від 21.01.25 № 1 згідно з договором про надання правничої допомоги від 25.09.24 № 5-09юр/.

Матеріалами справи підтверджено, що 25.09.24 між ОСББ «СОБОРНИЙ 91» (Замовник) та адвокатом Мар`єнко Вікторією Юріївною (Виконавець) укладено договір про надання правничої допомоги № 5-09юр/ (договір).

Згідно із п. 1.1. договору, Замовник звертається до виконавця за правничою допомогою щодо стягнення заборгованості за внесками на витрати з управління багатоквартирним будинком з власника нежитлового приміщення № 80 цок пов. літ. А-6 ТОВ «Ельбрус 18» () в будинку № 90 по проспекту Соборному в м. Запоріжжі.

У відповідності до п. 1.2. договору, за цим договором Виконавець зобов`язується за завданням Замовника надавати Замовнику правову допомогу (послуги), а Замовник зобов`язується оплатити надання послуг та фактичні витрати Виконавця, необхідні для виконання цього договору. Під послугами у цьому договорі розуміється наступне: захист, представництво та надання інших видів правової допомоги. …

Пунктом 3.2. договору визначено, що загальна сума гонорару (вартість послуг) за комплексне ведення справ (в суді першої, апеляційної інстанції та підготовки заяви про відкриття виконавчого провадження) щодо стягнення заборгованості за внески та витрати з управління багатоквартирним будинком (нежитлового приміщення № 80 цок пов. літ. А-6 ТОВ «Ельбрус 18» () складає 10 000,00 грн.

Відповідно до п. 3.7. договору, акт надання передбачених цим договором послуг підтверджується Актом приймання-передачі наданих послуг (Акт).

Згідно із п. 5.1. договору, договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до 31.12.25 або підписання додаткової угоди про припинення дії договору.

У відповідності до акту виконаних робіт від 21.01.25 № 1 згідно з договором про надання правничої допомоги від 25.09.24 № 5-09юр/, Виконавець надав, а Замовник прийняв юридичні послуги у формі: підготовки та подання до суду позовної заяви про стягнення заборгованості по внескам та платежам з управління та утримання будинку та прибудинкової території (нежитлового приміщення № 80 цок пов. літ А-6 ТОВ «Ельбрус 18» (), на загальну суму 10 000,00 грн. Загальна вартість виконаних робіт станом на 21.01.25 складає 10 000,00 грн.

Тобто, загальна вартість наданих послуг/виконаних робіт за актом акту виконаних робіт від 21.01.25 № 1 згідно з договором про надання правничої допомоги від 25.09.24 № 5-09юр/, як стверджує представник позивача, складає 10 000,00 грн.

Згідно із платіжною інструкцією від 17.01.25 № 4 ОСББ «СОБОРНИЙ 91» перерахувало ФОП Мар`єнко В.Ю. 10 000,00 грн з призначенням платежу (дослівно): «Оплата за судове супроводження по Договору 05/09 від 05.09.24 за ТОВ «Ельбрус 18», без ПДВ».

Судом враховано, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (ч. 4 ст. 126 ГПК України).

У разі недотримання вимог ч. 4 цієї статті суд, за клопотанням іншої сторони, може зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 5 ст. 126 ГПК України).

При цьому, суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, враховуючи такі критерії, як складність справи, витрачений адвокатом час, значення спору для сторони тощо (вказане викладене і в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 01.02.23 у справі № 160/19098/21).

Окрім цього, при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова ухвала Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 03.12.21 у справі № 927/237/20).

Судом прийнято до уваги, що постановою Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.13 № 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» роз`яснено, що оцінка тих чи інших витрат сторін як судових здійснюється господарським судом з урахуванням обставин конкретної справи, у визначенні розумно необхі дного розміру сум, які підлягають сплаті за послуги адвоката, можуть братися до уваги, зокрема: встановлені нормативно-правовими актами норми видатків на службові відрядження (якщо їх установлено); вартість економних транспортних послуг; час, який міг би витратити на підготовку матеріалів кваліфікований фахівець; вартість оплати відповідних послуг адвокатів, яка склалася в країні або в регіоні; наявні відомості органів статистики або інших органів про ціни на ринку юридичних послуг; тривалість розгляду і складність справи, тощо.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та ін. істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява № 19336/04).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Приймаючи до уваги принцип співмірності судом враховано, що свобода сторін у визначенні розміру витрат на професійну правничу допомогу не є абсолютною та безумовною навіть у разі їхньої повної документальної доведеності.

Вирішуючи питання про розподіл витрат на правничу допомогу господарський суд дійшов висновку, що представником позивача доведено розмір витрат на оплату послуг адвоката та вказаний розмір співмірний із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт та ціною позову.

Крім того, судом також прийнято до уваги, що відповідачем не надано заперечення щодо стягуваної суми (10 000,00 грн) на професійну правничу допомогу.

Підсумовуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлена позивачем загальна сума витрат на професійну правничу допомогу не виходить за розумні межі визначення розміру гонорару з урахуванням таких критеріїв як: справедливість, добросовісність, розумність; принципів співмірності та розумності судових витрат; складності справи № 908/199/25, яка розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження; витраченого адвокатом часу на надання послуг у даній справі; ціни позову.

З огляду на викладене та відповідно до положень ч. 4 ст. 129 ГПК України витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн покладаються на позивача .

Керуючись ст. ст. 11, 13-15, 24, 42, 46, 73-80, 86, 91, 96, 123, 126, 129, 236-238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю товариства з обмеженою відповідальністю "Ельбрус 18" (69063, м. Запоріжжя, вул. Сергія Сєрікова, буд. 23, ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНИЙ 91" (69095, м. Запоріжжя, пр. Соборний буд. 91, ) - 58 121 (п`ятдесят вісім тисяч сто двадцять одну) грн 76 коп. заборгованості по внесках та платежах співвласників об`єднання на управління та утримання будинку за період з 01.01.23 по 31.12.24, 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. судового збору та 10 000 (десять тисяч) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1. 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України.

Повний текст рішення складено 28.03.2025.

Суддя В.Л. Корсун