РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.03.2025Справа № 910/173/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тауер Груп" про стягнення 53 368,00 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 53 368,00 грн., з яких: 48 896,81 грн. основного боргу, 2 663,25 грн. інфляційних втрат, 1 209,51 грн. пені та 598,43 грн. 3% річних за Договором № 2100-1 про передачу майна територіальної громад міста Києва в оренду від 05.09.2019 року на підставі статей 525, 526, 610, 611, 625 Цивільного кодексу України та статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2025 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

29.01.2025 року позивачем до суду подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд стягнути з відповідача 2 663,25 грн. інфляційних втрат, 1 209,51 грн. пені та 598,43 грн. 3% річних, вказана заява прийнята судом до розгляду.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.09.2019 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (позивач, підприємство-балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тауер Груп" (відповідач, орендар) укладено Договір № 2100-1 про передачу майна територіальної громад міста Києва в оренду, відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець на підставі на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 26.02.2019 року № 8/143 (п. 137) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Верхній Вал, будинок № 42 літер А, для розміщення суб`єкта господарювання, який проводить діяльність у сфері освіти.

30.01.2020 року між сторонами укладено Договір про внесення змін до Договору № 2100-1 про передачу майна територіальної громад міста Києва в оренду від 05.09.2019 року (Договір).

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 року № 415/1280 (із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 року № 21/4085) в редакції Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 06.12.2018 року № 253/6304, рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 24.12.2019 року (протокол № 51/186) та, враховуючи пункт 12 Методики, відповідно до конкурсної пропозиції, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2019 року: 74,86 грн. за 1 кв.м на орендовану площу, що в цілому складає: 10 233,08 грн. Якщо Договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до орендаря листом за підписом уповноваженої особи орендодавця.

Відповідно до пункту 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати державної реєстрації цього Договору.

Згідно з пунктом 3.7 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

У відповідності до пункту 4.2.2 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.2.2 Договору сторонами погоджено, що підприємство-балансоутримувач має право стягнути з орендаря заборгованість з орендної плати, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

Згідно з пунктом 6.2 Договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених платежів з орендної плати за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Відповідно до пункту 9.1 Договору останній є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 05.09.2019 року до 03.09.2029 року.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 09.12.2015 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача з орендної плати за грудень 2019 року та за період 2024 року з орендної плати складає 48 896,81 грн.

Надалі, в період з 29.01.2024 року по 31.01.2025 року відповідачем сплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 75 002,95 грн., що підтверджується банківською випискою по особовому рахунку позивача за 15.01.2025 року.

Таким чином, станом момент винесення рішення відповідачем погашено основний борг за Договором на загальну суму 75 002,95 грн. та в межах позовних вимог заявлених позивачем до стягнення з відповідача в розмірі 48 896,81 грн.

У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань з повернення грошових коштів позивачем нараховано 2 663,25 грн. інфляційних втрат та 598,43 грн. 3% річних до стягнення з відповідача.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позов в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовами Договору та вимогам закону.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 1 209,51 грн. пені за умовами пункту 6.2 Договору.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

За умовами пункту 6.2 Договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених платежів з орендної плати за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Позовна вимога в частині стягнення пені також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам пункту 6.2 Договору та з урахуванням вимог статті 232 Господарського кодексу України.

Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тауер Груп" (03035, місто Київ, вулиця Митрополита Василя Липківського, будинок 31, квартира 90; ) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ) 2 663 (дві тисячі шістсот шістдесят три) грн. 25 коп. інфляційних втрат, 1 209 (одна тисяча двісті дев`ять) грн. 51 коп. пені, 598 (п`ятсот дев`яносто вісім) грн. 43 коп. 3% річних та 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна