ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2025м. ДніпроСправа № 904/383/25

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Мотуз О.В., ордер АЕ №1343547 від 04.02.2025;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР", в якій просить суд визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14 , оформлене протоколом від 29.09.2023 р. № 1.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" при прийнятті рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14 , оформлене протоколом від 29.09.2023 № 1, в частині вимог щодо загальної кількості голосів, необхідних для прийняття рішення.

Зазначає, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, що була зазначена співвласниками становить - 4414,97 м2; у зборах, як зазначено співвласниками взяло участь 52 співвласників, яким належить квартири, нежитлові приміщення загальною площею - 2483,59 м2, що становить - 56,21% від загальної площі багатоквартирного будинку. Але ці дані не відповідають об`єктивній дійсності, оскільки в голосуванні приймали участь особи, що не є власниками житлових приміщень, а саме: квартира № 80 . Площа даного житлового приміщення становить - 69,66 м2, дана площа не може бути зарахована до площі, що взяла участь у голосуванні, і як наслідок не може враховуватися при підрахуванні результату голосування.

Також зазначає, що в голосуванні брали участь особи, які володіють лише певною часткою житлового приміщення, але при голосуванні, голосували всією площею житлового приміщення, що є прямим порушення вищезазначених норм, оскільки особа - співвласник може голосувати лише тією площею, що їй належить, зокрема це житлові приміщення: № 12, 30, 36, 53, 59, 60, 77, 78.

Так у відповідності до своїх часток, площа якою дані співвласники могли б проголосувати складає - 154,01 м2, натомість в протоколі, по даним житловим приміщенням врахована площа - 452,56 м2. Отже площа - 298,55 м2 (452,56 м2-154,01м2=298,55 м2), є такою що зарахована незаконно, і враховуватися не може.

Позивач зазначає, що є управителем будинку № 14 по мк-н. Ювілейний в м. Кривому Розі Дніпропетровської області на підставі укладеного договору від 13.09.2013 про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об`єкт № 1), тому рішення, щодо створення визначення форми управління будинком шляхом створення ОСББ прямо порушує права та інтереси позивача, оскільки є підставою для виключення даного будинку із вищезазначеного договору, а отже позивач повинен припинити управління, щодо даного будинку.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.02.2025.

18.02.2025 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Відповідач не погоджується із доводами позивача про порушення в підрахунку голосів осіб, які за таке рішення голосували, посилаючись на те, що позивачем надано відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо певних квартир у будинку, однак такі відомості не повною мірою відображають дійсні обставини щодо права власності на дані квартири та осіб їх власників. Між тим, вказаний реєстр було створено 01 січня 2013 року, і до реєстру не внесені всі ті дані, які не зазнали змін з моменту створення реєстру.

Відповідач зазначає, що станом на момент проведення установчих зборів та підрахунку голосів законодавство не визначало порядку голосування власників квартир, якими на праві спільної сумісної власності володіють декілька осіб. А тому дані дії вчинялись співвласниками певних квартир, голоси за якими на переконання позивача не вірно зараховані, виходячи із засад загальних нормативно-правових актів, що регулюють реалізацію співвласниками права спільної сумісної власності; під час проведення установчих зборів ні в кого не було жодних сумнівів у тому, що присутні на зборах власники квартир, які володіють ними на праві спільної сумісної власності, діють від імені всіх співвласників квартири. Вже після пред`явлення позивачем даного позову, всі ті співвласники квартир, які не брали участі в підписанні листків опитування, але за яких голосували інші співвласники, подали відповідні заяви з підтвердженням свого волевиявлення і уповноваження відповідних співвласників документально підтвердити таке волевиявлення (на підтвердження вказаних доводів надав копії свідоцтв про право власності на житло, свідоцтв про право спадщину за законом, заяви співвласників квартир та листків опитування).

Також відповідач звертає увагу на недоведеність позивачем порушення своїх прав оскаржуваним рішенням, оскільки лише факт укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 14 на мкрн. Ювілейний у м. Кривому Розі не наділяє позивача правами співвласника та на право втручання в питання діяльності ОСББ.

18.02.2025 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.

У судовому засіданні, яке відбулося 25.02.2025, господарським судом оголошено перерву до 12.03.2025.

25.02.2025 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання, в якому просить суд внести дані РНОКПП Мотуз Олександра Володимировича до відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи №904/383/25 за допомогою підсистеми Електронний суд ЄСІТС.

11.03.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання, в якому просить суд розглянути справу №904/383/25 без участі представника позивача.

11.03.2025 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про долучення доказів.

11.03.2025 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.

У судове засідання 12.03.2025 з`явився представник відповідача, представник позивача не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.03.2025 закрито підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті в засіданні на 26.03.2025.

25.03.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання, в якому просить суд розглянути справу №904/383/25 без участі представника позивача.

У судовому засідання, яке відбулось 26.03.2025, представник відповідача підтримав заперечення проти позову, просив у задоволенні позовних вимог відмовити, представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.

У судовому засіданні 26.03.2025 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

13.09.2013 між Управлінням благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" (управитель) був укладений договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об`єкт № 1), відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" є управителем будинку № 14 по мк-н. Ювілейний в м. Кривому Розі Дніпропетровської області .

29 вересня 2023 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №1 від 29.09.2023:

- створити об`єднання багатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14 та дати йому назву: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" - проголосувало: "за" - 52 співвласника (2 483м2;56,21%), "проти" - 0;- затвердити Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" - проголосувало: "за" - 52 співвласника (2 483м2;56,21%), "проти" - 0;

- обрати правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" у складі 3 осіб: 1) ОСОБА_2 , 2) ОСОБА_3 , 3) ОСОБА_4 . Обрати зі складу правління головою правління ОСББ "Ювілейний-14 КР" ОСОБА_4 - проголосувало: "за" - 52 співвласника (2 483м2;56,21%), "проти" - 0;

- обрати ревізором Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" ОСОБА_5 - проголосувало: "за" - 52 співвласника (2 483м2;56,21%), "проти" - 0;

- уповноважити ОСОБА_2 підписати Статуту та здійснити державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" - проголосувало: "за" - 52 співвласника (2 483м2;56,21%), "проти" - 0.

05 січня 2024 року відомості про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Листом за вих. №1 від 16.01.2024 голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" та просило забезпечити протягом 30 календарних днів з дня направлення листа передачу об`єднання технічної та іншої документації; розірвати всі договірні відносини з контрагентами, які мають відношення до багатоквартирного будинку; здійснити передачу бази ЄМАСКР ТОВ "НОВА-КОМ" щодо особистих рахунків мешканців багатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14.

Листом за вих. №2 від 16.01.2024 голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" про перехід на самозабезпечення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" та пропонувало розірвати всі договірні відносини з контрагентами, які мають відношення до багатоквартирного будинку; здійснити передачу бази ЄМАСКР ТОВ "НОВА-КОМ" щодо особистих рахунків мешканців багатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14 у строк до 01.03.2024.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" посилається на те, що рішення, щодо створення визначення форми управління багатоквартирним будинком за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14 шляхом створення ОСББ прямо порушує права та інтереси позивача, оскільки є підставою для виключення даного багатоквартирного будинку із договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об`єкт № 1), позивач повинен припинити управління цього багатоквартирного будинку. Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" вважає, що рішення є незаконним, та таким що ухвалене з порушенням норма чинного законодавства, а отже не є юридичним фактом, що породжує правові наслідки. Це і є причиною для звернення до суду з метою захисту своїх прав та інтересів.

Предметом спору є визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14, оформлене протоколом від 29.09.2023 р. № 1.

Предметом доказування у справі є обставини створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14; наявність / відсутність підстав для визнання недійсним рішення, оформленого протоколом № 1 від 29.09.2024; наявність порушення прав позивача як управителя багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14.

Відповідно до частини першої статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина четверта статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно зі статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Як зазначено в статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Матеріалами справи підтверджується, що 29.09.2023 відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14 , на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №1 від 29.09.2023: про створення об`єднання багатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14 та дати йому назву: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР"; Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР"; обрання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" у складі 3 осіб: 1) ОСОБА_2 , 2) ОСОБА_3 , 3) ОСОБА_4 . Обрання зі складу правління головою правління ОСББ "Ювілейний-14 КР" ОСОБА_4 ; обрання ревізором Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР" ОСОБА_5 ; уповноваження ОСОБА_6 підписати Статуту та здійснити державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-14 КР".

За всі вищезазначені рішення проголосовані: "за" - 52 співвласника (2 483м2;56,21%), "проти" - 0.

Позивач зазначає, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, що була зазначена співвласниками становить - 4414,97 м2; у зборах, як зазначено співвласниками взяло участь 52 співвласників, яким належить квартири, нежитлові приміщення загальною площею - 2483,59 м2, що становить - 56,21% від загальної площі багатоквартирного будинку. Але ці дані не відповідають об`єктивній дійсності, оскільки в голосуванні приймали участь особи, що не є власниками житлових приміщень, а саме: квартира № 80 . Площа даного житлового приміщення становить - 69,66 м2, дана площа не може бути зарахована до площі, що взяла участь у голосуванні, і як наслідок не може враховуватися при підрахуванні результату голосування.

Також зазначає, що в голосуванні брали участь особи, які володіють лише певною часткою житлового приміщення, але при голосуванні, голосували всією площею житлового приміщення, що є прямим порушення вищезазначених норм, оскільки особа - співвласник може голосувати лише тією площею, що їй належить, зокрема це житлові приміщення: № 12 , 30, 36, 53, 59, 60, 77, 78.

Так у відповідності до своїх часток, площа якою дані співвласники могли б проголосувати складає - 154,01 м2, натомість в протоколі, по даним житловим приміщенням врахована площа - 452,56 м2. Отже площа - 298,55 м2 (452,56 м2-154,01м2=298,55 м2), є такою що зарахована незаконно, і враховуватися не може.

Відповідач зазначає, що станом на момент проведення установчих зборів та підрахунку голосів законодавство не визначало порядку голосування власників квартир, якими на праві спільної сумісної власності володіють декілька осіб. А тому дані дії вчинялись співвласниками певних квартир, голоси за якими на переконання позивача не вірно зараховані, виходячи із засад загальних нормативно-правових актів, що регулюють реалізацію співвласниками права спільної сумісної власності; під час проведення установчих зборів ні в кого не було жодних сумнівів у тому, що присутні на зборах власники квартир, які володіють ними на праві спільної сумісної власності, діють від імені всіх співвласників квартири. Вже після пред`явлення позивачем даного позову, всі ті співвласники квартир, які не брали участі в підписанні листків опитування, але за яких голосували інші співвласники, подали відповідні заяви з підтвердженням свого волевиявлення і уповноваження відповідних співвласників документально підтвердити таке волевиявлення (на підтвердження вказаних доводів надав копії свідоцтв про право власності на житло, свідоцтв про право спадщину за законом, заяви співвласників квартир та листків опитування).

Заявляючи позов про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14 , оформлене протоколом від 29.09.2023 р. № 1, Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" посилається на те, що рішення, щодо створення визначення форми управління багатоквартирним будинком за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14 шляхом створення ОСББ прямо порушує права та інтереси позивача, оскільки є підставою для виключення даного багатоквартирного будинку із договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об`єкт № 1), позивач повинен припинити управління цього багатоквартирного будинку.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.06.2021 у справі №916/964/19 зазначила про те, що передумовою захисту та відновлення порушеного права позивача є існування такого права та, відповідно, порушення, на час звернення з позовом до суду.

Здійснення права на участь в управлінні спільним майном багатоквартирного будинку належить власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку. І хоча законодавством не передбачено процедури виходу (виключення) із членів ОСББ, припиняючи статус власника квартири чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, особа втрачає відповідні права співвласника, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.06.2021 у справі №916/964/19 зазначила про те, що передумовою захисту та відновлення порушеного права позивача є існування такого права та, відповідно, порушення, на час звернення з позовом до суду.

Здійснення права на участь в управлінні спільним майном багатоквартирного будинку належить власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку. І хоча законодавством не передбачено процедури виходу (виключення) із членів ОСББ, припиняючи статус власника квартири чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, особа втрачає відповідні права співвласника, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Матеріалами справи підтверджується, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" є управителем будинку № 14 по мк-н. Ювілейний в м. Кривому Розі Дніпропетровської області на підставі договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об`єкт № 1) від 13.09.2013.

Доказів щодо наявності у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" квартир чи нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14 Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" до суду не надало.

Таким чином, вимагаючи визнати недійсними рішення зборів установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкрн. Ювілейний, буд. 14 №1 від 29.09.2023, не має на меті захистити своє право на участь в управлінні багатоквартирним житловим будинком.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.06.2021 у справі №916/964/19.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), у пункті 1 статті 6 Конвенції закріплене "право на суд" разом з правом на доступ до суду, тобто правом звертатися до суду із цивільними скаргами, що складають єдине ціле (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "Ґолдер проти Сполученого Королівства" (Golder v. the United Kingdom) від 21 лютого 1975 року, заява № 4451/70, пункт 36). Проте такі права не є абсолютними та можуть бути обмежені, але лише таким способом і до такої міри, що не порушує сутність цих прав (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "Станєв проти Болгарії" (Stanev v. Bulgaria) від 17 січня 2012 року, заява № 36760/06, пункт 230).

Частиною третьою статті 124 Конституції України передбачено, що юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Наявність юридичного спору означає, що сторони цього спору перебувають у правовідносинах, пов`язаних з реалізацією ними своїх прав, які мають суперечливий, протилежний характер, та прагнуть вирішити наявний між ними конфлікт із застосуванням відповідних правових механізмів.

За змістом позовних вимог, між позивачем та іншими співвласниками, які прийняли рішення створити юридичну особу - відповідача, виник правовий конфлікт щодо реалізації позивачем права на управління спільним майном співвласників, який позивач прагне розв`язати всупереч законодавчо встановленій процедурі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.06.2021 у справі №916/964/19.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, позовні Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Ювілейний будинок 14, оформлене протоколом від 29.09.2023 р. № 1 задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний - 14 КР" про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів відмовити.

Витрати по сплаті судового збору за подання позову покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР".

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 27.03.2025

Суддя Ю.А. Бажанова