ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/180/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Желєзної С.П., розглянувши у порядку письмового провадження справу за позовом Роздільнянської міської ради Одеської області до приватного підприємства «Юридичний департамент «Дікон Юг» про стягнення 152 613,44 грн,

ВСТАНОВИВ:

Роздільнянська міська рада Одеської області (далі по тексту Роздільнянська міська рада) звернулася до господарського суду з позовною заявою до приватного підприємства «Юридичний департамент «Дікон Юг» (далі по тексту ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг») про стягнення заборгованості у розмірі 152 613,44 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди від 04.06.2020 в частині сплати орендної плати за період з 01.10.2022 до 10.05.2023.

Ухвалою суду від 27.01.2025 дана справа була призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження; відмовлено позивачу у задоволенні клопотання про залучення до участі у дану справу третьої особи; встановлено відповідачу 15-денний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов та заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; встановлено позивачу 5-денний строк з дня вручення відзиву на позов для подання відповіді на відзив; встановлено відповідачу 3-денний строк з дня вручення відповіді на відзив для подання заперечень на відповідь на відзив.

Відповідно до ч. ч. 5, 8 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань знаходиться за адресою: 67661, Одеська обл., Одеський район, с. Нерубайське, вулиця Зелена, буд. 20.

ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» було повідомлено про відкриття провадження по даній справі в порядку письмового провадження шляхом направлення ухвали від 27.01.2025 до його електронного кабінету в підсистемі «Електронний суд». Вказана ухвала була доставлена до кабінету відповідача 27.01.2025 о 20:26 год.

Згідно з п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

З огляду на викладене, господарський суд доходить висновку про належне повідомлення ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» про розгляд судом даного спору. Оскільки відповідачем не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

04.06.2020 року між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ПП «Юридичний департамент «ДІКОН ЮГ» (Орендар) було укладено договір оренди землі №59.

Відповідно до п.1.1 договору № 59 від 04.06.2020 Орендодавець, на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №4252 від 04.06.2020 року №111/4252 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 59,7106 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:004:0130, розташовану за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Старостинська сільська рада (за межами населеного пункту).

Згідно з п.2.2 договору № 59 від 04.06.2020 кадастровий номер земельної ділянки - :01:004:0130; категорія земель - землі сільськогосподарського призначення; код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ) - А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п. 2.4 договору № 59 від 04.06.2020 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2020 складає 1 203 313,95 грн (один мільйон двісті три тисячі триста тринадцять гривень 95 копійок) та підлягає щорічній індексації.

Відповідно до п.3.1 та п.3.2 договору № 59 від 04.06.2020 договір укладено на строк 7 (сім) років. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Згідно п. 4.1 договору № 59 від 04.06.2020 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Старостинської сільської ради в УДКСУ у Роздільнянському районі Одеської області у розмірі 267 630 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом №4252 від 04.06.2020 №111/4252, що становить 22,24% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020 та складає 22 302,50 грн. за один місяць.

Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі 28 881,00 грн. (п.4.2 договору № 59 від 04.06.2020).

Відповідно до п.4.3 договору № 59 від 04.06.2020 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативно грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі. У разі набуття чинності нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є об`єктом цього договору, сторони вносять відповідні зміни до цього договору (п.4.4 договору № 59 від 04.06.2020).

Згідно п. 6.1 договору № 59 від 04.06.2020 після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 8.4.6 договору № 59 від 04.06.2020 Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п. 11.6 договору № 59 від 04.06.2020 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендарю з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону ( п. п.14.1, 14.3 договору № 59 від 04.06.2020).

04.06.2020 між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області та ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» було підписано акт приймання передачі межових знаків на зберігання.

11.06.2020 в Державному реєстрі речових прав було зареєстровано право оренди ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0130, що підтверджується витягом №347290540 від 20.09.2023.

22.01.2021 за Роздільнянською міською радою було зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:004:0130, площею 59,7106 га, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 20.01.2025.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.05.2023 по справі №916/3635/22 позовні вимоги Роздільнянської міської ради до ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, було задоволено шляхом присудження до стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди землі № 59 від 04.06.2020 за період з 01.07.2021 по 30.09.2022, розірвано договір оренди землі № 59 від 04.06.2020 та зобов`язано відповідача повернути земельну ділянку за кадастровим номером :01:004:0130, площею 59,7106 га.

15.09.2023 до Державного реєстру речових прав було внесено запис про припинення права оренди ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0130, що підтверджується витягом №347290540 від 20.09.2023.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

В силу положень ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі по тексту ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України (далі по тексту ГК України) майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

04.06.2020 між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області та ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» було укладено договір оренди землі №59 строком на 7 років, за умовами якого відповідачем були прийняті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

В подальшому, 22.01.2021 право власності на земельну ділянку, передану в оренду відповідачу за договором №59 від 04.06.2020, було зареєстрованого за Роздільнянською міською радою.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.05.2023 по справі №916/3635/22 позовні вимоги Роздільнянської міської ради до ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, було задоволено шляхом присудження до стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди землі № 59 від 04.06.2020 за період з 01.07.2021 по 30.09.2022, розірвано договір оренди землі № 59 від 04.06.2020 та зобов`язано відповідача повернути земельну ділянку за кадастровим номером :01:004:0130, площею 59,7106 га.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 03.07.2018 у справі № 917/1345/17 дійшла висновку, що преюдиціальне значення у справі надається саме обставинам, установленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють лише обставини, які належали до предмета доказування у відповідній справі, безпосередньо досліджувались і встановлювались у ній судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення. Преюдиціальні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи.

Під час розгляду справи №916/3635/22 Господарський суд Одеської області у рішенні від 10.05.2023 встановив, що до Роздільнянської міської ради області перейшли всі права та обов`язки орендодавця, передбачені договором оренди землі №59 від 04.06.2020. Вказана обставина згідно з приписами ч. 4 ст. 75 ГПК України не потребує повторного доведення під час вирішення даного спору.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (з наступними змінами та доповненнями) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Крім того, згідно з п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, що його орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 4.1 договору № 59 від 04.06.2020 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 267 630 грн за 1 (один) рік, що становить 22,24% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020 та складає 22 302,50 грн. за один місяць.

Згідно п.4.3 договору № 59 від 04.06.2020 орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Таким чином, розмір орендної плати за договором оренди №59 від 04.06.2020 за період з жовтня 2022 року до квітня 2023 року становить 156 117,50 грн (22 302,50 грн *7 = 156 117,50 грн); розмір орендної плати за 10 днів травня 2023 року становить 7 194,35 грн (22 302,50 грн/31*10 = 7 194,35 грн). Отже, загальний розмір заборгованості за спірний період становить 163 311,85 грн.

Суд зазначає, що стягнення заборгованості за період з 01.10.2022 до 10.05.2023 не було предметом спору у справі №916/3635/22.

Поряд з цим, Роздільнянською міською радою заявлено до стягнення заборгованість у розмірі 152 613,44 грн з підстав зарахування у межах виконавчого провадження, відкритого для виконання рішення у справі №916/3635/22, стягнутого з відповідача судового збору в рахунок оплати орендної плати.

Враховуючи відсутність у суду повноважень виходити за межі позовних вимог згідно з ч. 2 ст. 237 ГПК України, господарський суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених Роздільнянською міською радою позовних вимог до ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» шляхом присудження до стягнення з відповідача суми заборгованості у розмірі 152 613,44 грн.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Підсумовуючи викладене вище, господарський суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявлених Роздільнянською міською радою Одеської області вимог шляхом присудження до стягнення з приватного підприємства «Юридичний департамент «Дікон Юг» суми заборгованості у розмірі 152 613,44 грн.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства «Юридичний департамент «Дікон Юг» /67661, Одеська обл., Одеський р-н, село Нерубайське, вулиця Зелена, буд. 20; ідентифікаційний код 33865373/ на користь Роздільнянської міської ради Одеської області /67400, Одеська обл., Роздільнянський р-н, м. Роздільна, вул. Муніципальна, буд. 17; ідентифікаційний код 33356925/ суму основного боргу у розмірі 152 613,44 грн /сто п`ятдесят дві тисячі шістсот тринадцять грн 44 коп./, судовий збір у розмірі 2 422,40 грн /дві тисячі чотириста двадцять дві грн 40 коп./.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення складено 27 березня 2025 р.

Суддя С.П. Желєзна