ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4117/24

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

секретаря судового засідання: Бурмехи В.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: Самбурський О.Б. - за посадовою інструкцією від 02.12.2024,

від відповідача: не з`явився,

дослідивши матеріали справи №916/4117/24 за позовом Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, ) про визнання укладеним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач заявлений позов підтримує, в обґрунтування підставності якого зазначає про те, що з 06.06.2023 ТОВ «Редвинг» є власником виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б на підставі договору купівлі-продажу № 687 від 06.06.2023. 07.07.2023 ТОВ «Редвинг» звернулось до Ренійської міської ради з листом, в якому просило надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1,7967 га з подальшою передачею в оренду терміном на 49 років, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б. Рішенням Ренійської міської ради № 857-VІІІ від 27.07.2023 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для подальшої її передачі в оренду на 49 років ТОВ «Редвинг» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, орієнтовною площею 1,7967 га за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б. 11.10.2023 ТОВ «Редвинг» звернувся до Ренійської міської ради з листом в якому просив затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Редвинг» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 1,6757 га за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б та надати вищезгадану земельну ділянку в оренду терміном на 49 років. Рішенням Ренійської міської ради від 24.10.2023 № 968-VIІI затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років ТОВ «Редвинг» за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б та передано ТОВ «Редвинг» в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 1,6757 га, кадастровий номер :02:001:0304, із цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташовану за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б.

Так, рішенням Ренійської міської ради від 14.07.2022 № 578-VІІІ, на території Ренійської міської територіальної громади з 01.01.2023 та по теперішній час для земель промисловості для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) для юридичних осіб встановлено розмір орендної плати за землю - 8 % нормативної грошової оцінки. Вищевказані рішення Ренійської міської ради станом на теперішній час є чинними та відповідно до ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

На виконання вищевказаних рішень Ренійської міської ради, 14.12.2023 Ренійською міською радою було підготовлено проект договору оренди землі за № 42, який був наданий представнику ТОВ «Редвинг» безпосередньо у приміщенні Ренійської міської ради. Однак, станом на дату подачі даної позовної заяви відповідач не надав Ренійській міській раді відповіді щодо вищезазначеної пропозиції. З урахуванням викладеного, позивач просить суд визнати укладеним договір оренди №42 від 14.12.2023 земельної ділянки загальною площею 1,6757 га, кадастровий номер :02:001:0304, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості між Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та ТОВ «Редвинг».

16.12.2024 за вх.№44872/24 до суду від ТОВ надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку із необхідністю підготовки правової позиції відповідача по даній справі, однак, відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду про відкриття провадження по справі від 23.09.2024 надіслано за адресою реєстрації відповідача, але вручено відповідачу не було та 03.10.2024 повернуто до суду з поміткою відділення зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». З цих підстав 07.10.2024 та 25.10.2024 для відповідача судом були зроблені публікації на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи. Також, ухвали суду від 25.11.2024, від 16.12.2024, від 21.01.2025, від 10.02.2025 та від 03.03.2025 були доставлені до електронного кабінету відповідача, зареєстрованого в підсистемі ЄСІТС, що підтверджується довідками № 916/4117/24/71602/24 від 27.11.2024, № 916/4117/24/75479/24 від 17.12.2024, № 916/4117/24/2985/25 від 22.01.2025, № 916/4117/24/7311/25 від 11.02. 2025, № 916/4117/24/12186/25 від 05.03. 2025.

Ухвалою суду від 23.09.2024 відкрито провадження у справі № 916/4117/24, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання суду на 23.10.2024 о 11:00.

У підготовчому засіданні 23.10.2024 судом було оголошено протокольну ухвалу про перерву у підготовчому засіданні до 25.11.2024 о 09:50.

Ухвалою суду від 25.11.2024 відкладено підготовче засідання по справі №916/4117/24 на 16.12.2024 о 11год.10хв.

Ухвалою суду від 16.12.2024 відкладено підготовче засідання по справі №916/4117/24 на 20.01.2025 о 11год.45хв.

Ухвалою суду від 20.01.2025 відкладено підготовче засідання по справі №916/4117/24 на 10.02.2025 о 11год.20хв.

Ухвалою суду від 10.02.2025 відкладено підготовче засідання по справі №916/4117/24 на 03.03.2025 о 10год.40хв.

Протокольною ухвалою суду від 03.03.2025 закрито підготовче провадження по справі №916/4117/24; призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 17.03.2025 о 11:45.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 334704901 від 06.06.2023 на підставі договору купівлі-продажу № 687 від 06.06.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Редвинг» () з 06.06.2023 є власником виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б.

07.07.2023 ТОВ «Редвинг» звернувся до Ренійської міської ради з листом за вх.№2544/25, в якому просив надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1,7967 га з подальшою передачею в оренду терміном на 49 років, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б.

Рішенням Ренійської міської ради № 857-VІІІ від 27.07.2023 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для подальшої її передачі в оренду на 49 років ТОВ «Редвинг» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, орієнтовною площею 1,7967 га за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 28.09.2023 земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б була зареєстрована у Державному земельному кадастрі про земельну ділянку - кадастровий номер :02:001:0304.

11.10.2023 ТОВ «Редвинг» звернувся до Ренійської міської ради з листом за вх.№4021/25 в якому просив затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Редвинг» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 1,6757 га за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б та надати вищезгадану земельну ділянку в оренду терміном на 49 років.

Рішенням Ренійської міської ради від 24.10.2023 № 968-VIІI затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Редвинг» за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б та передано ТОВ «Редвинг» в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 1,6757 га, кадастровий номер :02:001:0304, із цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташовану за адресою: вул. Вознесенська, № 2 б, м. Рені Ізмаїльського району Одеської області. Пунктом 3 рішення встановлено, що ТОВ «Редвинг» попереджено про обов`язковість укладення договору оренди землі та проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Рішенням Ренійської міської ради від 14.07.2022 № 578-VІІІ на території Ренійської міської територіальної громади з 01.01.2023 та по теперішній час для земель промисловості для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) для юридичних осіб встановлено розмір орендної плати за землю - 8 % нормативної грошової оцінки.

Згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-023 від 12.10.2023 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0304 складає 8812753,07 грн.

На виконання вказаних рішень Ренійської міської ради 14.12.2023 Ренійською міською радою підготовлено проект договору оренди землі за № 42. Два примірники договору оренди землі за № 42 були надані представнику ТОВ «Редвинг» безпосередньо у приміщенні Ренійської міської ради.

29.05.2024 за вих. № 25/2864 Ренійською міською радою на адресу ТОВ «Редвинг» (вул. Дача Ковалевського, 95/69, м. Одеса) було направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення пропозицію щодо укладення договору оренди землі із доданням двох примірників договору оренди землі. Поштове відправлення повернуто Ренійській міській раді разом з довідкою про причини повернення (Ф.20), із зазначеною в ній причиною «адресат відсутній за вказаною адресою».

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача, його мотивовану оцінку кожному аргументу щодо наявності підстав для задоволення позову, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частинами 3, 7 ст.179 ГК України передбачено, що укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту. Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства. Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом (ст. 648 та ч. 1 ст. 649 ЦК України).

Згідно ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 124 Земельного кодексу України встановлено порядок передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що

відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими

актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об?єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), дата укладення та строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватися у найм разом із насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, розташованими на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 4 ст.179 ГК України передбачено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору (ч. 3 ст. 184 ГК України).

Згідно ст. 181 ГК України господарський договір укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оденду землі» типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.

На виконання вимог ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі" 03.03.2004 Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 220, якою затвердив Типовий договір оренди землі.

Згідно п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання, як вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

При цьому особливості укладення договору оренди земельної ділянки, яка належить до комунальної власності, визначаються як абзацом 4 частини 4 статті 179 ГК України, так і можуть визначатися рішенням відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження зразка (примірного чи типового) договору оренди землі або рішенням відповідної ради про передачу земельної ділянки в оренду конкретній особі (схожі за змістом висновки викладено в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 10.05.2018 у справі № 908/1760/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1757/17, від 13.06.2018 у справі № 908/1758/17, від 10.05.2018 у справі № 908/1760/17, від 11.07.2018 у справі № 908/1762/17, від 11.07.2018 у справі № 908/1764/17, від 22.08.2018 у справі № 908/1766/17, від 11.07.2018 у справі № 908/2098/17, від 29.08.2018 у справі № 908/2100/17, від 18.12.2018 у справі № 908/2099/17).

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК

України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, становлений договором або законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом вище, ТОВ «Редвинг» є власником виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Одеська обл., м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б на підставі договору купівлі-продажу № 687 від 06.06.2023. Рішенням Ренійської міської ради від 24.10.2023 № 968-VIІI було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років ТОВ «Редвинг» за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б та передано ТОВ «Редвинг» в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 1,6757 га, кадастровий номер :02:001:0304, із цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б. На виконання рішень Ренійської міської ради від 27.07.2023 № 857-VІІІ та від 24.10.2023 № 968-VIІI, 14.12.2023 Ренійською міською радою було підготовлено проект договору оренди землі за № 42, який був направлений представнику ТОВ «Редвинг», однак, станом на дату подачі даної позовної заяви відповідач не надав Ренійській міській раді відповіді щодо вищезазначеної пропозиції. Крім цього, під час розгляду даної справи від відповідача відзиву на позовну заяву або пояснень по суті спору до суду не надходило.

Так, згідно ч. 1 ст. 187 ГК України спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. Схожі за змістом правові норми містяться в статтях 648, 649 ЦК України, до яких прямо відсилають положення статті 181 ГК України та частини 1 статті 2 Закону України № 161-XIV в контексті правового регулювання відносин, пов`язаних з орендою землі.

Зокрема, відповідно до статті 648 та частини 1 статті 649 ЦК України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту. Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства.

Отже, положеннями чинного земельного законодавства передбачено, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває в державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду (аналогічний висновок викладено в пункті 4.6 Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.11.2019 у справі № 904/7527/17). Водночас, рішенням Ренійської міської ради № 857-VІІІ від 27.07.2023 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для подальшої її передачі в оренду на 49 років ТОВ «Редвинг» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, орієнтовною площею 1,7967 га за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 2-б.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частини 1, 5 статті 6 Закону України № 161-XIV). Наведене узгоджується з положеннями статей 125 та 126 ЗК України, якими унормовано, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (таку правову позицію викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.12.2019 у справі № 906/961/17). Пунктом 3 рішення Ренійської міської ради № 857-VІІІ від 27.07.2023 встановлено, що ТОВ «Редвинг» попереджено про обов`язковість укладення договору оренди землі та проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Висновки щодо обов`язковості укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності викладені у постанові Верховного Суду України від 25.09.2012 у справі № 19/074-11, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.04.2024 у справі № 916/3669/23. Крім того, схожі за змістом правові висновки щодо обов`язковості укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності, викладено в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 924/857/18, від 13.08.2019 у справі № 914/1087/18 та від 19.11.2019 у справі № 904/7527/17 зі спорів, що виникли з подібних земельних правовідносин за участю органу місцевого самоврядування як позивача, від яких (висновків) колегія суддів не вбачає жодних підстав відступати. Виходячи із системного аналізу змісту положень статей 179, 181, 184, 187 ГК України, статей 648, 649 ЦК України, статей 116, 124 ЗК України статей 2, 6, 14- 16 Закону України № 161-XIV та статей 26, 59, 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Верховний Суд вважає, що в розумінні частини 1 статті 2 Закону України № 161-XIV постанова КМУ № 220, якою затверджено Типовий договір оренди землі, є прийнятим відповідно до ЗК України, ЦК України та цього Закону підзаконним нормативно-правовим актом, який у відносинах укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває в державній або комунальній власності, є обов`язковим для застосування сторонами такого договору. При цьому особливості укладення договору оренди земельної ділянки, яка належить до комунальної власності, визначаються як абзацом 4 частини 4 статті 179 ГК України, так і можуть визначатися рішенням відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження зразка (примірного чи типового) договору оренди землі або рішенням відповідної ради про передачу земельної ділянки в оренду конкретній особі (схожі за змістом висновки викладено в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 10.05.2018 у справі № 908/1760/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1757/17, від 13.06.2018 у справі № 908/1758/17, від 10.05.2018 у справі № 908/1760/17, від 11.07.2018 у справі № 908/1762/17, від 11.07.2018 у справі № 908/1764/17, від 22.08.2018 у справі № 908/1766/17, від 11.07.2018 у справі № 908/2098/17, від 29.08.2018 у справі № 908/2100/17, від 18.12.2018 у справі № 908/2099/17).

Отже, дослідивши умови проекту договору оренди землі №42 від 14.12.2023 на предмет відповідності чинному законодавству, враховуючи положення чинного законодавства, з`ясувавши обставини справи, пов`язані з обов`язком сторін укласти вказаний договір на підставі ч. 1 ст. 648 ЦК України, а саме на виконання чинного рішення Ренійської міської ради від 24.10.2023 № 968-VIІI, прийнятого в межах наданих законом повноважень та за ініціативою самого ТОВ «Редвинг», суд доходить висновку, що відсутність укладеного між сторонами в цій справі договору оренди спірної земельної ділянки порушує права позивача як власника земель комунальної власності на отримання орендної плати за її користування ТОВ «Редвинг», а також свідчить про недотримання відповідачем доктрини "venire contra factum proprium" (заборони суперечливої поведінки), яка базується ще на римській максимі - "non concedit venire contra factum proprium" (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі доктрини "venire contra factum proprium" знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (схожий за змістом висновок викладено в постанові об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 390/34/17).

Щодо обраного позивачем способу захисту шляхом визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, слід зазначити наступне.

Відповідно до абз. 11 ч. 2 ст. 20 ГК України одним із способів захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів є установлення, зміна чи припинення господарських правовідносин. Визнання договору укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення як один із способів установлення господарських правовідносин є належним способом захисту прав суб`єктів господарювання.

В пунктах 28, 29 постанови об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.09.2020 у справі № 916/1423/18 викладено висновки про те, що визначення позивачем предмета спору "про зобов`язання відповідача укласти договір у певній редакції" є письмовим волевиявленням позивача щодо вступу у зобов`язальні правовідносини шляхом укладення такого договору за рішенням суду про укладення договору відповідно до статті 187 ГК України. Звернення до суду з вимогою про визнання договору укладеним у наданій позивачем редакції перебуває в межах способу захисту "про встановлення господарських правовідносин" відповідно до абзацу 11 частини 2 статті 20 та статті 187 ГК України та не вимагає застосування інших способів захисту судом, зокрема, й за ініціативою суду в порядку, визначеному частиною 2 статті 5 ГПК України. Відтак вимогу позивача про зобов`язання укласти договір у певній редакції у випадках, які допускають вирішення таких спорів судом, слід тлумачити як вимогу про визнання укладеним такого договору в судовому порядку у запропонованій позивачем редакції, що не суперечить способам захисту, визначеним пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України, та відповідає способам захисту, визначеним статтею 20 ГК України. За наслідками розгляду такої вимоги в резолютивній частині свого рішення суд, керуючись частиною 9 статті 238 ГПК України, має зробити висновки про визнання укладеним договору у запропонованій позивачем редакції, виклавши текст редакції договору, яка за висновками суду відповідає вимогам законодавства та визнається судом укладеною, чи висновки про відмову у визнанні укладеним договору у запропонованій позивачем редакції.

Відтак, суд доходить до висновку, що позов Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Редвинг» про визнання укладеним договору оренди землі №42 від 14.12.2023 є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню судом у повній мірі.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом задоволено позовну заяву позивача, понесені останнім витрати на оплату судового збору в сумі 2422,40грн підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, ) про визнання укладеним договору оренди землі.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6757 га, кадастровий номер :02:001:0304, яка розташована за адресою: вул. Вознесенська, № 2 б, м. Рені Ізмаїльського району Одеської області для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості між Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, ) в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №42

м. Рені « 14» грудня 2023 року

«Орендодавець» - Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, в особі Ренійського міського голови Ізмаїльського району Одеської області Плєхова Ігоря Вікторовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до рішення Ренійської міської ради від 24.10.2023 № 968-VІII «Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її в оренду терміном на 49 років ТОВ «Редвинг» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості у м. Рені Ізмаїльського району Одеської області», з одного боку, та «Орендар» - Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕДВИНГ», код 45158162, в особі директора -Ришко Галини Михайлівни, яка діє на підставі Статуту, з другого боку, пойменовані разом «Сторони», уклали цей Договір оренди землі (далі по тексту - «Договір») про нижченаведене:

Предмет договору

1. «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оброни та іншого призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером :02:001:0304, загальною площею 1,6757 га, яка розташована по вул. Вознесенська, 2б в м. Рені Ізмаїльського району Одеської області (надалі «об`єкт оренди» або «земельна ділянка» у відповідних відмінках).

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,6757 га.

3. На земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля (виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами), яка належить «Орендарю» на праві приватної власності.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: :02:001:0304 - 8812753,07 гривень, кадастровий номер земельної ділянки не змінюється в односторонньому порядку у випадку зміни коефіцієнтів індексації або введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста і не потребує внесення змін до цього договору.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років з дати державної реєстрації речових прав оренди земельної ділянки.

8. Після закінчення строку дії договору «Орендар» має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі «Орендар» повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово «Орендодавця» про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься «Орендарем» у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди в рік та сплачується «Орендарем» у грошовій формі. Орендна плата сплачується з моменту підписання Договору оренди землі Сторонами.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання договору.

11. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується рівними частками «Орендарем» за місцезнаходженням об`єкта оренди за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця.

12. Всі розрахунки за договором здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на рахунок «Орендодавця» за нижче вказаними реквізитами. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. «Орендодавець» зобов`язаний повідомити «Орендаря» про зміну банківських реквізитів отримувача.

13. Умови цього Договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребують внесення змін до Договору в наступних випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджено документами;

- зміни (встановлення) розмірів орендної плати рішенням Ренійської міської ради;

- зміни (введення в дію нової) нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом. У вищезазначених випадках «Орендодавець» зобов`язаний повідомити «Орендаря» про зміну розміру орендної плати.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

- у 10-денний строк «Орендарем» сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;

- з «Орендаря» стягується пеня у розмірі 120 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

17. Зміна цільового призначення та використання земельної ділянки можливо тільки після відповідного рішення Ренійської міської ради, прийнятого у встановленому законом порядку на підставі розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

18. Умови збереження земельної ділянки: використання земельної ділянки у відповідності до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору «Орендар» повертає «Орендодавцю» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду протягом одного місяця. «Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаної із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 № 284.

20. Здійснені «Орендарем» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені «Орендарем» за письмовою згодою з «Орендодавцем» землі, не підлягають відшкодуванню.

22. «Орендар» має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання «Орендодавцем» зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких «Орендар» зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору «Орендодавцем», а також витрати, які «Орендар» здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які «Орендар» міг би реально отримати в разі належного виконання «Орендодавцем» умов Договору.

23. Розмір фактичних витрат «Орендаря» визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

24. На орендовану земельну ділянку обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб не встановлено.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права «Орендодавця»: «Орендодавець» має право вимагати від «Орендаря»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього Договору.

26. Обов`язки «Орендодавця»:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору; - не вчиняти дій, які б перешкоджали «Орендарю» користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити «Орендаря» про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- виконувати інші обов`язки згідно з умовами цього Договору та діючого законодавства України.

27. Права «Орендаря»:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою «Орендодавця» зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди.

- за письмовою згодою "Орендодавця» передавати земельну ділянку або її частину в суборенду.

28. Обов`язки «Орендаря»:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- забезпечувати використання землі за цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору;

- своєчасно сплачувати орендну плату;

- дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

- не пізніше десяти календарних днів після підписання цього Договору подати передбачені законодавством України документи для проведення державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки комунальної власності;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

- у разі припинення або розірвання Договору повернути орендовану земельну ділянку «Орендодавцю» у належному стані у строк не пізніше одного місяця з дати припинення або розірвання договору оренди землі.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе «Орендар».

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін, крім змін, передбачених пунктом 13 цього Договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом двох місяців з дати їх подання іншій Стороні. Зміни та доповнення до Договору оформлюються у тій самій формі в якій оформлено цей Договір. Угоди про внесення змін до Договору набувають чинності з моменту їх підписання Сторонами і не потребують проведення додаткової реєстрації. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання «Орендарем» земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - «Орендаря» не є підставою для змін умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

39. Право оренди землі підлягає обов`язковій державній реєстрації відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

40. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, зареєстрованого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

41. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в «Орендодавця», другий - у «Орендаря».

Невід`ємною частиною є розрахунок орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена на «14» грудня 2023.

Реквізити сторін

Орендодавець:

Орендар:

Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕДВИНГ»

68803, Одеська область, м. Рені,

вул. Вознесенська,139

п/р UA0015706

Код за

Казначейство України (ЕАП)

код платежу 18010600 Отримувач - ГУК в Од. обл./ м. Рені/18010900 e-mail:

тел. (04840) 4-02-16 65038,

м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 95/69

Код

тел.: 067-217-25-35

Підписи сторін

Ренійський міський голова

Ізмаїльського району Одеської області

Директор ____________________ Ігор ПЛЄХОВ

(підпис)

__________________Галина РИШКО М.П.

(підпис)

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності,

грошова оцінка якої проведена на 14.12.2023 року

Цільове призначення земельної ділянки - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості

Кадастровий номер - :02:001:0304 Площа, кв. м. (в населених пунктах), га (за межами населених пунктів) - 1,6757

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 12.10.2023, гривень - 8812753,07 Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної оцінки земельної ділянки - 8% Розмір орендної плати, гривень в рік - 705020,25

У межах м. Рені Ізмаїльського району Одеської області (назва населеного пункту)

Орендодавець:

Орендар:

Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕДВИНГ»

Ренійський міський голова

Ізмаїльського району Одеської області

Директор

________________ Ігор ПЛЄХОВ

(підпис)

______________

Галина РИШКО М.П.

(підпис)

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, ) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, ) 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 20 березня 2025 р.

Суддя І.А. Малярчук