ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1109/24

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Неверовської Л. М., секретаря судового засідання Андріїв Л. Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконувача обов`язків керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області, проспект Лесі Українки, 16-б, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300 в інтересах держави в особі Рожнятівської селищної ради Івано-Франківської області, вул. Шкільна, 1, смт. Рожнятів, Калуський район, Івано-Франківська обл., 77601

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс", вул. Панаса Мирного, 5, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78405

про стягнення боргу по орендній платі в сумі 1509274,42 грн; розірвання договорів оренди землі; зобов`язання повернути земельні ділянки комунальної власності,

за участі:

від прокуратури: Журавльова Н.Є.,

від позивача: Рибчак В.Я.,

від відповідача: Горблянський Сергій Петро-Миколайович

встановив: Виконувач обов`язків керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Рожнятівської селищної ради Івано-Франківської області звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" про стягнення боргу по орендній платі в сумі 1509274,42 грн; розірвання договорів оренди землі; зобов`язання повернути земельні ділянки комунальної власності.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання; встановлено відповідні строки для подачі сторонами відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечення на відповідь на відзив.

В судовому засіданні 15.01.2025 суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче судове засідання.

В судовому засіданні 13.02.2025 суд постановив ухвалу (без оформлення окремого документа) про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

06.03.2025 судом проголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення.

Позиція Виконувача обов`язків керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області та позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що внаслідок порушення відповідачем умов договорів оренди земельних ділянок від 13.04.2023, станом на 31.10.2024 утворилася заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:006:0090, :01:006:0091, :01:006:0092 та :01:009:0113, що в загальній сумі становить 1576605,96 грн.

На підставі п. 31 договорів від 13.04.2023, внаслідок невиконання відповідачем обов`язків передбачених договором, просить суд розірвати договори оренди від 13.04.2023 та зобов`язання повернути земельні ділянки комунальної власності.

Позиція відповідача.

Відповідач в судових засіданнях позовні вимоги визнав.

Обставини справи, дослідження доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд встановив наступне.

Між Рожнятівською селищною радою Івано-Франківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" 13.04.2023 укладено договори оренди землі, якими передано в строкове платне користування земельні ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, площею 90 га (кадастровий номер :01:006:0090), площею 32,3722 га (кадастровий номер :01:006:0091), площею 11,3389 га (кадастровий номер :01:006:0092) та площею 40,1587 га (кадастровий номер :01:009:0113), які розташовані в с. Сваричів на території Рожнятівської територіальної громади Калуського району Івано-Франківської області.

Так, договором оренди землі б/н, укладеним 13.04.2023 на підставі рішення сесії № 779-29/2023 від 09.03.2023 Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером :01:006:0090, площею 90 га, яка розташована в урочищі "Мочар" в с. Сваричів, Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років.

Договором оренди землі б/н, укладеним 13.04.2023 на підставі рішення сесії № 778-29/2023 від 09.03.2023 Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером :01:006:0091, площею 35,3722 га, яка розташована в урочищі "Мочар" в с.Сваричів, Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років.

Договором оренди землі б/н, укладеним 13.04.2023 на підставі рішення сесії № 777-29/2023 від 09.03.2023 Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером :01:006:0092, площею 11,3389 га, яка розташована в урочищі "Мочар" в с.Сваричів, Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років.

Договором оренди землі б/н, укладеним 13.04.2023 на підставі рішення сесії № 780- 29/2023 від 09.03.2023 Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ з кадастровим номером :01:009:0113, площею 40,1587 га, яка розташована в урочищі "Гора" в с. Сваричів, Івано-Франківської області, строком на 25 (двадцять п`ять) років.

Відповідно до п. 36 вищезазначених договорів, цей договір набирає чинності після його підписання сторонами.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав державна реєстрація земельних ділянок площею 90 га (кадастровий номер :01:006:0090) проведена 13.04.2023 (номер запису про речове право: 49982472), дата закінчення дії договору 13.04.2048, площею 32,3722 га (кадастровий номер :01:006:0091) проведена 13.04.2023 (номер запису про речове право: 49981312), дата закінчення дії договору 13.04.2048, площею 11,3389 га (кадастровий номер :01:006:0092) проведена 13.04.2023 (номер запису про речове право: 49996974), дата закінчення дії договору 13.04.2048 та площею 40,1587 га (кадастровий номер :01:009:0113) проведена 13.04.2023 (номер запису про речове право: 49991817), дата закінчення дії договору 13.04.2048.

Згідно з пунктом 2 договору б/н від 13.04.2023 в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером: :01:006:0090, площею 90 га.

Пунктами 4, 8 договору визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0090 становить 18288000,00 грн.

Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на розрахунковий рахунок Рожнятівської селищної ради у розмірі: за перші два роки з дати укладення договору 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 548640,00 (п`ятсот сорок вісім тисяч шістсот сорок) грн.

Згідно з п. 2 договору б/н від 13.04.2023 в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером: :01:006:0091, площею 32,3722 га.

Пунктами 4, 8 договору визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0091 становить 7187631,04 грн. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на розрахунковий рахунок Рожнятівської селищної ради у розмірі: за перші два роки з дати укладення договору 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 215628, 93 (двісті п`ятнадцять тисяч шістсот двадцять вісім гривень, 93 коп.) грн.

Відповідно до п. 2, п. 4, п. 8 договору б/н від 13.04.2023 в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером: :01:006:0092, площею 11,3389 га. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 2304064,48 грн. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на розрахунковий рахунок Рожнятівської селищної ради у розмірі: за перші два роки з дати укладення договору 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 69121,93 (шістдесят дев`ять тисяч сто двадцять одна гривня, 93 коп.) грн.

Згідно з п. п. 2, 4, 8 договору б/н від 13.04.2023 в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером: :01:009:0113, площею 40,1587 га.

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 10421182,65 грн. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на розрахунковий рахунок Рожнятівської селищної ради у розмірі: за перші два роки з дати укладення договору 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 312635,48 (триста дванадцять тисяч шістсот тридцять п`ять гривень, 48 коп.) грн.

У відповідності до п. 10 договорів орендна плата вноситься орендарем щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 від суми орендної плати за рік, розрахованої відповідно до положень пунктів 4, 8 договору.

Відповідно до п. 9 договорів обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 23 договорів від 13.04.2023 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 31 договорів від 13.04.2023, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законодавством України.

Однак, внаслідок порушення відповідачем умов вищевказаних договорів оренди, а саме систематичної несплати щомісячних орендних платежів, станом на 31.10.2024 утворилася заборгованості по орендній платі ТОВ "Теплоекосервіс" за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:006:0090, :01:006:0091, :01:006:0092 та :01:009:0113 в загальній сумі 1576605,96 грн.

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0090 площею 90 га за договором оренди землі від 13.04.2023, ТОВ "Теплоекосервіс" з 13.04.2023 по 31.10.2024 нараховано 869137,20 грн. орендної плати.

За вказаний період часу товариством сплачено орендної плати в сумі 115244 грн. Таким чином, борг ТОВ "Теплоекосервіс" по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0090 площею 90 га станом на 31.10.2024 становить 753893,20 грн.

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0091 площею 32,3722 га за договором оренди землі від 13.04.2023, ТОВ "Теплоекосервіс" з 13.04.2023 по 31.10.2024 нараховано 341592,18 грн орендної плати.

За вказаний період часу товариством сплачено орендної плати в сумі 67 331,54 грн. грн. Таким чином, борг ТОВ "Теплоекосервіс" по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0091 площею 35,3722 га станом на 31.10.2024 становить 274260,64 грн.

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0092 площею 11,3389 га за договором оренди землі від 13.04.2023, ТОВ "Теплоекосервіс" з 13.04.2023 по 31.10.2024 нараховано 109500,66 грн орендної плати. За вказаний період часу товариством сплачено орендної плати в сумі 48961,36 грн. Таким чином, борг ТОВ "Теплоекосервіс" по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0092 площею 11,3389 га станом на 31.10.2024 становить 60539, 30 грн.

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:009:0113 площею 40,1587 га за договором оренди землі від 13.04.2023, ТОВ "Теплоекосервіс" з 13.04.2023 по 31.10.2024 нараховано 495266,76 грн орендної плати. За вказаний період часу товариством сплачено орендної плати в сумі 74685,48 грн. Таким чином, борг ТОВ "Теплоекосервіс" по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:009:0113 площею 40,1587 га станом на 31.10.2024 становить 420581,28 грн.

Згідно інформації Рожнятівської селищної ради від 14.11.2024 № 1022/03-30/08, земельні ділянки не використовуються орендарем за цільовим призначенням. На даний час об`єкти будівництва на вказаних земельних ділянках відсутні. Умови договорів оренди землі, укладених між Рожнятівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплосервіс", не змінювались.

Таким чином, орендар ТОВ "Теплоекосервіс протягом тривалого часу не виконує обов`язок щодо сплати орендної плати згідно, укладених 13.04.2023 договорів, що призвело до звернення Виконувача обов`язків керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області до суду з даним позовом.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при прийнятті рішення. Висновки суду.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, в тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частиною 1 ст. 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди землі.

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Пунктом "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Із змісту наведеної норми права вбачається, що однією із основних умов виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі. При цьому коли одна із сторін за умовами договору взяла на себе певні зобов`язання, то інша сторона вправі очікувати, що такі будуть виконані належним чином у встановлені строки. У разі ж коли сторона порушила умови договору, зобов`язання вважається не виконаним, що є порушенням погодженої між сторонами істотної умови договору.

Верховний Суд у постанові від 01.03.2021 у справі № 180/1735/16-ц зазначив, що принцип належного виконання зобов`язання полягає в тому, що виконання має бути проведене, зокрема у належний строк (термін).

Згідно із ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд враховує, що Велика Палата Верховного Суду в постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 деталізувала та диференціювала питання систематичної несплати орендної плати як підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23 зазначено, що:

- пункт "д" частини першої статті 141 ЗК України як спеціальна норма права передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі у разі систематичної повної несплати орендної плати. У цьому випадку немає потреби оцінювати істотність порушення та застосовувати загальне правило, передбачене в частині 2 статті 651 ЦК України, оскільки законодавство передбачає додаткову (до загальних) підставу розірвання договору оренди землі;

- якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає загальне правило частини 2 статті 651 ЦК України, а не припис пункту "д" частини 1 статті 141 ЗК України. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, укладаючи такий договір, то такий договір має бути розірваний саме на підставі частини 2 статті 651 ЦК України.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття систематичність у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

У відповідності до п. 10 договорів орендна плата вноситься орендарем щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 від суми орендної плати за рік, розрахованої відповідно до положень пунктів 4,8 Договору.

При цьому, відповідачем по кожному з договорів оренди від 13.04.2023 допущено більше двох випадків щомісячної повної несплати орендної плати (за договорами земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:006:0090 19 випадків повної несплати, :01:006:0091 19 випадків повної несплати, :01:006:0092 18 випадків повної несплати та :01:009:0113 19 випадків повної несплати).

Станом на 31.10.2024 загальна сума боргу по орендній платі ТОВ "Теплоекосервіс" за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:006:0090, :01:006:0091, :01:006:0092 та :01:009:0113 становить 1576605,96 грн.

Обставини щодо розміру боргу за орендною платою та періодів її виникнення відповідачем не спростовувало, доказів оплати суду не надано.

З огляду на те, відповідач неодноразово порушував умови договорів оренди від 13.04.2023 та систематично (два та більше випадки) не сплачував орендну плату в повному розмірі, у строки, визначені договором, суд вважає, що вказане порушення умов договору підпадає під дію п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України та є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору, а тому позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі оренди від 13.04.2023 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд враховує, що наслідки припинення або розірвання договору оренди землі визначені у ст. 34 Закону України "Про оренду землі". Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відтак, вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди. Тож за наявності правових підстав для розірвання договору оренди неодмінним є обов`язок орендаря повернути земельну ділянку, що була у його користуванні. Ураховуючи встановлені обставини щодо наявності підстав для розірвання договору оренди землі та перебування спірної земельної ділянки у фактичному користуванні орендаря, ефективним та правомірним способом захисту порушеного права територіальної громади буде повернення їй спірної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач отримав її в оренду. Як і розірвання договору оренди землі, таке повернення прямо передбачене законом, переслідує легітимну мету і є пропорційним цій меті (аналогічна правова позиція, викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23).

З огляду на наведене, враховуючи встановлені у справі обставини, суд вважає, що позов в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" повернути Рожнятівській селищній раді земельні ділянки комунальної власності з кадастровими номерами :01:006:0090, :01:006:0091, :01:006:0092 та :01:009:0113 є обґрунтованим та таким, що підлягають задоволенню.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч. 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Отже, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підставними, а тому підлягають задоволенню.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позову, судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 2, 53, 73, 74, 77-79, 86, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

позов виконувача обов`язків керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Рожнятівської селищної ради Івано-Франківської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" про стягнення боргу по орендній платі в сумі 1509274,42 грн, розірвання договорів оренди землі, зобов`язання повернути земельні ділянки комунальної власності - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс", вул. Панаса Мирного, 5, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78405 (ідентифікаційний код 37529768) на користь Рожнятівської селищної ради Івано-Франківської області, вул. Шкільна, 1, смт. Рожнятів, Калуський район, Івано-Франківська обл., 77601 (ідентифікаційний код 04355 (один мільйон п`ятсот дев`ять тисяч двісті сімдесят чотири) грн 42 коп. боргу по орендній платі.

Розірвати договір оренди землі від 13.04.2023, укладений між Рожнятівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.04.2023, запис про інше речове право 49982472.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" повернути Рожнятівській селищній раді земельну ділянку комунальної власності площею 90 га (кадастровий номер :01:006:0090), яка розташована в с. Сваричів на території Рожнятівської територіальної громади Калуського району Івано-Франківської області.

Розірвати договір оренди землі від 13.04.2023, укладений між Рожнятівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс", зареєстрований в Державному реєстрі

речових прав на нерухоме майно 13.04.2023, запис про інше речове право 49981312.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" повернути Рожнятівській селищній раді земельну ділянку комунальної власності площею 35,3722 га (кадастровий номер :01:006:0091), яка розташована в с. Сваричів на території Рожнятівської територіальної громади Калуського району Івано-Франківської області.

Розірвати договір оренди землі від 13.04.2023, укладений між Рожнятівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.04.2023, запис про інше речове право 49996974.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" повернути Рожнятівській селищній раді земельну ділянку комунальної власності площею 11,3389 га (кадастровий номер :01:006:0092), яка розташована в с. Сваричів на території Рожнятівської територіальної громади Калуського району Івано-Франківської області.

Розірвати договір оренди землі від 13.04.2023, укладений між Рожнятівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.04.2023, запис про інше речове право 49991817.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс" повернути Рожнятівській селищній раді земельну ділянку комунальної власності площею 40,1587 га (кадастровий номер :01:009:0113), яка розташована в с. Сваричів на території Рожнятівської територіальної громади Калуського району Івано-Франківської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплоекосервіс", вул. Панаса Мирного, 5, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78405 (ідентифікаційний код 37529768) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури, вул.Грюнвальдська,11, м. Івано-Франківськ, 76604; ідентифікаційний код 03530483 (отримувач: Івано-Франківська обласна прокуратура; рахунок (IBAN) UA0003924, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, код банку отримувача МФО 820172) 37490 (тридцять сім тисяч чотириста дев`яносто) грн 50 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 17.03.2025.

Суддя Неверовська Л. М.