ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2025м. ХарківСправа № 922/3313/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Задорожний К.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Іноземного підприємства "Малахіт" (61054, м. Харків, вул. Ак. Павлова, 120); Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. Акціонерне товариство "Харківобленерго" (61037, м. Харків, вул. Георгія Тарасенка, 149); 2. Приватне акціонерне товариство "Харківенергозбут" (61057, м. Харків, вул. Гоголя, 10); 3. Комунальне підприємство "Харківводоканал" (61052, Україна, м. Харків, вул. Конторська, 90).
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент" (61045, м. Харків, вул. Клочківська, 244); Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1. Харківське квартирно-експлуатаційне управління (61024, м. Харків, вул. Григорія Сковороди, 61), 2. Військова частина НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ); 3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Теріас» (62441, Харківська обл., Харківський р-н, с. Циркуни, вул. Сонячна, б. 28)
про стягнення коштів у розмірі 139 652, 35 грн
за участю представників:

позивача - Скрипка А.А.;

відповідача - Харченко К.С.;

інші учасники - не з`явились.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Іноземне підприємство "Малахіт", м. Харків, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВЕ Девелопмент", м. Харків, про стягнення грошових коштів, витрачених ІП «Малахіт» на оплату комунальних послуг за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 у квітні 2024 у розмірі 139 652, 35 грн. (з урахуванням заяви про зміну предмету позову). Також просить суд покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду від 23.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/3313/24. Розгляд справи № 922/3313/24 вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін.

09.10.2024 відповідачем надано до суду відзив на позов (вх. № 25379), в якому заперечуючи проти заявлених позовних вимог, зазначає, що між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Теріас» існують правовідносини співвласників зазначеного нерухомого майна, яке належить обом на праві спільної часткової власності по 1/2 частки права кожному. Таким чином, у цій справі має бути залучений другий співвласник зазначених приміщень ТОВ «Теріас», оскільки рішення у цій справі так само впливає на його права та обов`язки, як співвласника 1/2 частки у праві власності на вказане нерухоме майно. Також вказує, що попереднім власником зазначеного майна було Публічне акціонерне товариство "Харківський завод "Гідропривід" (), який реалізував вказане майно на аукціоні у процедурі ліквідації боржника. Відповідно до постанови Господарського суду Харківської області від 04.03.2015 у справі № 922/605/15 Публічне акціонерне товариство "Харківський завод "Гідропривід" (код 00223214, адреса: 61052, м. Харків, вул. Мала Панасівська, буд. 1) визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та зобов`язано ліквідатора вжити заходів по оцінці та реалізації активів банкрута. Отже, вказані вище нежитлові приміщення були включені до складу ліквідаційної маси боржника ПАТ "Харківський завод "Гідропривід" у з моменту визнання його банкрутом. На виконання вказаної постанови суду та з метою здійснення ліквідаційною процедури майно боржника ПАТ "Харківський завод "Гідропривід" нежитлові приміщення, розташовані за адресою: 61052, м. Харків, вул. Мала Панасівська, буд. 1, було виставлено на продаж та придбано на аукціоні. Таким чином, вважає, що посилання позивача на чинність укладених з ПАТ "Харківський завод "Гідропривід" договорів оренди, як на підставу виникнення зобов`язань зі стягнення коштів на оплату за комунальні послуги, є безпідставним. Крім того, зазначає, що в силу приписів ч. 8 ст. 22 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції станом на 06.02.2015 (тобто на момент укладення договору оренди № 02/15-3 від 01.03.2015) позивач взагалі не міг укладати договори оренди після відкриття провадження у справі про банкрутство ПАТ "Харківський завод "Гідропривід" без погодження з розпорядником майна вартості активів боржника, та укладання інших значних правочинів (договорів). Відповідач також вказує, що 08.08.2024 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент», Військовою частиною НОМЕР_1 та Харківським квартирно-експлуатаційним управлінням укладено договір спільного тимчасового безоплатного користування майном № 395. Оскільки позивачем у позовній заяві зазначено, що приміщенням, за які виник спір щодо оплати вартості комунальних послуг, користується Військова частина НОМЕР_1 , то в результаті ухвалення рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Військової частини НОМЕР_1 , що є підставою для її залучення до участі у справі третьою особою, без самостійних вимог на предмет спору.

Ухвалою від 08.11.2024 суд перейшов до розгляду даного спору за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 20.11.2024 о 13:15 год. Залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Військову частину НОМЕР_1 ; Товариство з обмеженою відповідальністю «Теріас».

Ухвалою суду від 05.12.2024 залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Акціонерне товариство "Харківобленерго"; Приватне акціонерне товариство "Харківенергозбут"; Комунальне підприємство "Харківводоканал".

24.12.2024 КП "Харківводоканал" надано до суду заяву (вх. № 32227), в якій вказує, що між КП «Харківводоканал» та Іноземним підприємством «Малахіт» укладено договір з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об`єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 05.02.2020 № 195/05-ІО-А. Відповідно до додатку до договору від 05.02.2020 № 195/05-ІО-А, зазначений перелік об`єктів водоспоживання та водовідведення споживача, в тому числі і об`єкт за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська,1. Рахунок № 3154368 від 30.04.2024 з уктом здачі-приймання наданих послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 30.04.2024 отриманий представником споживача 14.05.2024, про що свідчить відмітка про отримання повідомлення про вручення рахунку. Рахунок № 3154368 від 30.04.2024 на суму 25 859, 48 грн сплачений Іноземним підприємством «Малахіт», в тому числі і нарахування в сумі 7 339, 34 грн за надані послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1.

25.12.2024 Приватним акціонерним товариством "Харківенергозбут" надані до суду письмові пояснення (вх. № 32408), в яких зазначає, що між ІП «Малахіт» та ПрАТ «Харківенергозбут» укладено договір про постачання електричної енергії споживачу від 01.12.2022 № 5-405К. Відповідно до додатку до заяви-приєднання до договору, зазначена інформація щодо переліку об`єктів споживача на які постачається електрична енергія, зокрема за адресою: вул. Мала Панасівська, 1, м. Харків. Рахунок за електричну енергію нараховану в квітні 2024 по споживачу ІП «Малахіт» складає суму у розмірі 197 098, 86 грн (разом з ПДВ). ІП «Малахіт» було оплачено Товариству за електричну енергію за квітень суму у розмірі 305 000, 00 грн (разом з ПДВ). Станом на 01.12.2024 заборгованість ІП «Малахіт» перед Товариством за спожиту електричну енергію за період з квітня по вересень 2024 відсутня.

26.12.2024 Акціонерним товариством "Харківобленерго" надано до суду заяву (вх. № 32474), в якій зазначає, що станом на 25.12.2024 між АТ «Харківобленерго» та позивачем діє публічний договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, до якого позивач приєднався 01.01.2019 на умовах договору про постачання електричної енергії № 5-405К від 01.11.2011, відповідно до постанови НКРЕКП від 14.03.2018 № 312 Про затвердження Правил роздрібного ринку електричної енергії.

21.01.2025 позивачем надано до суду копію листа ВЧ НОМЕР_1 на адресу Харівського КЕУ від 24.07.2024 за вих. № 1781/19582 (вх. № 1683).

28.01.2025 третьою особою - Військовою частиною НОМЕР_1 надані до суду письмові пояснення (вх. № 2396), в яких зазначає, що 08.08.2024 між ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент", Військовою частиною НОМЕР_1 та Харківським квартирно-експлуатаційним управлінням укладено договір № 395 спільного тимчасового і безоплатного користування нерухомим майном загальною площею 36582,2 кв.м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 2.41 га за адресою: АДРЕСА_2 . До загальної площі приміщень, що передавались у спільне користування за договором, входило також приміщення нежитлової будівлі літера «П-5» загальною площею 31 679, 5 кв м. Отже, Військова частина НОМЕР_1 користується 1/2 частиною нерухомого майна загальною площею 36582,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та користується не з квітня 2024 року, а з 18 серпня 2024 та повністю на безоплатній основі. Враховуючи викладене, просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рух справи також висвітлено у відповідних ухвалах суду.

У підготовчому засіданні 04.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.03.2025 о 15:15 год.

У судовому засіданні 05.03.2025 представник позивача позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача у судовому засіданні 05.03.2025 проти позову заперечував, з підстав, викладених у відзиві на позов.

Інші учасники у судове засідання не з`явились, про причину неявки суд не повідомили.

В ході розгляду даної справи Господарським судом Харківської області, у відповідності до п. 4 ч. 5 ст.13 ГПК України, було створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ГПК України.

В ході розгляду даної справи судом було в повному обсязі досліджено письмові докази у справі, пояснення учасників справи, викладені в заявах по суті справи - у відповідності до приписів ч. 1 ст. 210 ГПК України, а також з урахуванням положень ч. 2 цієї норми, якою встановлено, що докази, які не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Присутні в судовому засіданні представники сторін погодилися з тим, що судом досліджено всі докази, які надано сторонами у відповідності до ст. 74 ГПК України.

Відповідно до ч.1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п.1 ч.3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що неявка третіх осіб не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи положення ст. 13, 74 ГПК України якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу по суті.

У судовому засіданні 05.03.2025, відповідно до ст. 240 ГПК України судом проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Як зазначає позивач, Іноземне підприємство «Малахіт» є орендарем нежитлових будівель та приміщень за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1 на підставі наступних договорів:

- договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «Н-1» загальною площею 182,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 13.03.2009 за реєстр. № 719. Термін дії договору до 13.03.2029.

Згідно п. 8.10. договору про внесення змін та доповнень до договору реєстр. № 719 посвідченого 01.06.2009 приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстр. № 2059 «У випадку зміни власника приміщення даний договір зберігає свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки орендодавця за цим договором»;

- договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «О-1» загальною площею 44,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 13.03.2009 за реєстр. № 714. Термін дії договору до 13.03.2029.

Згідно п. 8.10. договору про внесення змін та доповнень до договору реєстр. № 714 посвідченого 01.06.2009 приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстр. № 2059 «У випадку зміни власника приміщення даний договір зберігає свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки орендодавця за цим договором»;

- договір оренди (найму) нежитлової будівлі Літ. «М-1» загальною площею 16,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 13.03.2009р. за реєстр. № 723. Термін дії договору до 13.03.2029.

Згідно п. 8.10. договору про внесення змін та доповнень до договору реєстр. № 723 посвідченого 01.06.2009 приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстр. № 2034 «У випадку зміни власника приміщення даний договір зберігає свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки орендодавця за цим договором»;

- договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «Л-3» загальною площею 526,2 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 13.03.2009 за реєстр. № 716. Термін дії договору до 13.03.2029.

Згідно п. 8.10. договору про внесення змін та доповнень до договору реєстр. № 716 посвідченого 01.06.2009 приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстр. № 2032 «У випадку зміни власника приміщення даний договір зберігає свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки орендодавця за цим договором»;

- договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «К-1» загальною площею 477,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 13.03.2009 за реєстр. № 725. Термін дії договору до 13.03.2029.

Згідно п. 8.10. договору про внесення змін та доповнень до Договору реєстр. № 725 посвідченого 01.06.2009р. приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстр. № 2035 «У випадку зміни власника приміщення даний договір зберігає свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки орендодавця за цим договором»;

- договір оренди (найму) нежитлових приміщень в Літ. «А-3» загальною площею 3617,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 10.03.2009р. за реєстр. № 507. Згідно п. 7.1. Договору термін дії встановлено до 10.05.2011.

п.7.2. цього ж договору встановлено, що у разі відсутності письмових заяв сторін про розірвання договору за місяць до закінчення строку його дії договір вважається автоматично пролонгованим на той самий строк на тих самих умовах. Таким чином, даний договір є дійсним до 10.07.2026.

- договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «И-1» загальною площею 32,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 13.03.2009 за реєстр. № 729. Термін дії договору до 13.03.2029;

- договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «З-2» загальною площею 498,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 13.03.2009 за реєстр. № 727. Термін дії договору до 13.03.2029р.

Згідно п. 8.10. договору про внесення змін та доповнень до договору реєстр. № 727 посвідченого 01.06.2009 приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстр. № 2036 «У випадку зміни власника приміщення даний договір зберігає свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки орендодавця за цим договором».

Згідно п. 3.1.2. вказаних договорів Орендодавець зобов`язаний не перешкоджати орендареві користуватися орендованими будівлями.

ІП «Малахіт» також є орендарем нежитлової будівлі Літ. «П-5» загальною площею 31 679,5 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, яка була створена та зареєстрована внаслідок об`єднання нежитлових будівель Літ. «Е-5» та Літ. «Ж-5» що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1. Вказане об`єднання було зареєстровано на підставі Висновку щодо технічної можливості поєднання об`єкта нерухомого майна виданого 14.03.2019 Фізичною особою-підприємцем Колембет С.А.

- Згідно договору оренди (найму) нежитлової будівлі Літ. «Е-5» загальною площею 13920,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. 17.03.2009 за реєстр. № 745. Термін дії договору до 17.03.2029.

Згідно п. 8.12. договору про внесення змін та доповнень до договору реєстр. № 745 посвідченого 01.06.2009 приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстр. №2058 «У випадку зміни власника приміщення даний договір зберігає свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки Орендодавця за цим договором».

- ІП «Малахіт» є орендарем нежитлової будівлі Літ. «Ж-5» загальною площею 17 700 кв.м. на підставі договору оренди №02/15-3 від 01.03.2015 укладеному між ВАТ «Харківський завод «Гідропривід» та ІП «Малахіт». Термін дії договору до 31.10.2026.

Для забезпечення використання зазначених нежитлових будівель та приміщень за цільовим призначенням ІП «Малахіт» укладено наступні договори:

- З АТ «Харківобленерго» - договір про надання послуги з розподілу електричної енергії № 5-405 К від 01.01.2019;

- З ПрАТ «Харківенергозбут» - договір про постачання електричної енергії №5-405К від 01.12.2022;

- З КП «Харківводоканал» - договір №195/05-ІО-А з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об`єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 05.02.2020

Позивач зазначає, що за надання послуг з постачання електричної енергії у квітні 2024 року ним було здійснено сплату у розмірі 132 652, 01 грн, що підтверджується заявою АТ «Харківенергозбут», наданої до справи.

Також позивач зазначає, що за надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення у квітні 2024 року ним було здійснено сплату у розмірі 7 339, 34 грн, що підтверджується поясненнями КП «Харківводоканал», наданих до матеріалів справи.

ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» є співвласником нерухомого майна, яке належить йому на праві спільної часткової власності та виникло на підставі:

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 12.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Теріас», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. № 356 (1/2 частка в праві власності на нежитлові приміщення підвалу № І, II; 1-го поверху № 1-10, За, 36, Зв, Зг, Зд, 10а, 106, Юв, 12, 17, 17а, 18, 19, 19а, 20, 20а, 206, 20в, 23, 23а, 236, 24-25, 27-34,1, la, II, III; 2-го поверху № 1-8, 8а, 86, 8в, 9-12, 12а, 13-16,1, II; 3-го поверху 1-26,1, II в нежитловій будівлі літ. А-3, загальною площею 3623,5 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Фідея», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. № 348 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. З-2, загальною площею 498,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Фідея», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. № 349 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. И-1, загальною площею 32,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Фідея», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. № 350 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. К-1, загальною площею 477,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Фідея», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №351 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. Л-3, загальною площею 526,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Фідея», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. № 352 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. М-1, загальною площею 16,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Фідея», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. № 353 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. Н-1, загальною площею 182,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.03.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Фідея», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. №354 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. О-1, загальною площею 44,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Мала Панасівська, 1).

- договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 04.07.2019 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» та ТОВ «Імоджен», посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А., реєстр. № 908 (1/2 частка в праві власності на нежитлову будівлю літ. П-5, загальною площею 31679,5 кв.м, що знаходиться за адресою: місто Харків, вулиця Мала Панасівська, 1).

Як вказує позивач, ІП «Малахіт» стало відомо, що 08.08.2024 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент», Військовою частиною НОМЕР_1 та Харківським квартирно-експлуатаційним управлінням укладено договір спільного тимчасового безоплатного користування майном № 395.

Згідно п.1.1. договору ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» надало Військовій частині НОМЕР_1 можливість на спільне тимчасове безоплатне користування нерухомим майном ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент», а саме нежитлові будівлі Літ. «П-5», Літ. «А-3», Літ. «Л-3», Літ. «Н-1», Літ. «М-1», Літ. «О-1», Літ. «К-1», Літ. «И-1», Літ. «З-2», розташовані за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, розташованих на земельній ділянці загальною площею 2,41 Га за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1.

П. 3.2. вказаного договору встановлений обов`язок Харківського квартирно-експлуатаційного управління компенсувати ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» всі витрати за комунальні послуги за договорами відшкодування комунальних послуг, які були отримані Військовою частиною НОМЕР_1 за час дії цього договору.

Згідно з п. 10.1 договору строк дії договору встановлено з 10.04.2024 до закінчення військового стану, але не довше дії військового стану. Відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна, згідно договору спільного тимчасового безоплатного користування майном № 395 від 08.08.2014 майно, що є предметом договору передано в користування Військовій частині НОМЕР_1 від 10.04.2024.

Згідно акту приймання-передачі нерухомого майна згідно договору спільного тимчасового безоплатного користування від 08.08.2024 № 395 ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» на підставі договору №395 від 08.08.2024 передало ВЧ НОМЕР_1 нежитлові приміщення загальною площею 36 582,2 (тридцять шість тисяч п`ятсот вісімдесят дві цілих дві десятих) кв.м., за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 від 10.04.2024.

ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» не було укладено договорів щодо забезпечення нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 послугами електропостачання та послугами централізованого водопостачання та водовідведення.

Таким чином, у відповідача з 10.04.2024 виник обов`язок компенсувати позивачу витрати, які були понесені останнім у зв`язку із сплатою комунальних платежів наданих за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1.

Враховуючи вищевикладене, у відповідача виник обов`язок компенсувати позивачу грошові кошти витрачені останнім на оплату комунальних послуг (за електричну енергію) за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 у квітні 2024 року, що за розрахунком позивача складають суму у розмірі 139 652, 35 грн.

Вищевказані обставини, стали причиною звернення позивача із відповідним позовом до Господарського суду Харківської області.

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які надані та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

За загальними положеннями цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності із ст. 173 ГК України та ст. 509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України, майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як вбачається із матеріалів справи, та не спростовано відповідачем, позивач на підставі вищевказаних договорів, є орендарем нежитлових будівель та приміщень за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1, а саме:

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «Н-1» від 13.03.2009 реєстр. № 719;

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «О-1» від 13.03.2009 реєстр. № 714;

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «М-1» від 13.03.2009 реєстр. № 723;

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «Л-3» від 13.03.2009 реєстр. № 716;

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «К-1» від 13.03.2009 реєстр. № 725;

договір оренди (найму) нежитлових приміщень в літ. «А-3» загальною площею 3617,1 кв.м., від 10.03.2009 за реєстр. № 507;

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «И-1» від 13.03.2009 реєстр. № 729;

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «З-2» від 13.03.2009 реєстр. № 727;

договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «Е-5» від. 17.03.2009 реєстр. № 745;

договір оренди нежитлової будівлі Літ. «Ж-5» №02/15-3 від 01.03.2015.

Згідно із приписами ст. 193 ГК України та статей 525, 526 ЦК України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином відповідно до закону та договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи ІП «Малахіт» укладено наступні договори про надання послуг з електропостачання та централізованого водопостачання та водовідведення за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1:

- З АТ «Харківобленерго» - договір про надання послуги з розподілу електричної енергії № 5-405 К від 01.01.2019;

- З ПрАТ «Харківенергозбут» - договір про постачання електричної енергії № 5-405К від 01.12.2022;

- З КП «Харківводоканал» - договір № 195/05-ІО-А з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об`єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 05.02.2020.

Відповідно до заяви АТ «Харківенергозбут» за надані послуги з постачання електроенергії за адресою: м. Харків, вул. Мала Панасівська,1 за квітень 2024 року позивачем було сплачено грошові кошти у розмірі 132 652,01 грн.

Відповідно до пояснень КП «Харківводоканал» за надані послуги з централізованого водопостачання та водовідведення за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська,1 за квітень 2024 року позивачем було сплачено грошові кошти у розмірі 7 339,34 грн.

Згідно вимог ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживачем є фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 275 ГК України за договором енергопостачання енергопостачальне підприємство (енергопостачальник) відпускає електричну енергію, пару, гарячу і перегріту воду (далі - енергію) споживачеві (абоненту), який зобов`язаний оплатити прийняту енергію та дотримуватися передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного обладнання, що ним використовується.

Окремим видом договору енергопостачання є договір постачання електричної енергії споживачу. Особливості постачання електричної енергії споживачам та вимоги до договору постачання електричної енергії споживачу встановлюються Законом України «Про ринок електричної енергії».

З вищевикладеного слідує, що споживачем послуг з постачання електроенергії та послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, зокрема за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, буд. 1 - є безпосередньо позивач, оскільки він є стороною договору про постачання електричної енергії та послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, та позивачем було понесено витрати в межах виконання вказаних договорів постачання електричної енергії за квітень 2024 року.

Однак, 08.08.2024 між ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент», Військовою частиною НОМЕР_1 та Харківським квартирно-експлуатаційним управлінням укладено договір спільного тимчасового безоплатного користування майном №395, відповідно до якого ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент» надало Військовій частині НОМЕР_1 можливість на спільне тимчасове безоплатне користування нерухомим майном ТОВ «ЕСВЕ Девелопмент», а саме нежитлові будівлі Літ. «П-5», Літ. «А-3», Літ. «Л-3», Літ. «Н-1», Літ. «М-1», Літ. «О-1», Літ. «К-1», Літ. «И-1», Літ. «З-2», розташовані за адресою АДРЕСА_2 , розташованих на земельній ділянці загальною площею 2,41 Га за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1.

Згідно договору № 395 від 08.08.2024 та акту приймання-передачі до нього ВЧ НОМЕР_1 прийняла у безоплатне користування зазначене нерухоме майно 10.04.2024.

Зазначене підтверджується поясненнями, наданими до суду третьою особою - ВЧ НОМЕР_1 .

Суд зазначає, що матеріали справи не містять та відповідачем до суду не надано будь-яких інших договорів щодо спірних приміщень у т.ч. щодо сплати комунальних платежів за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, у тому числі виставлених рахунків на оплату електричної енергії та послуг з централізованого водопостачання та водовідведення за спірний період, а саме квітень 2024 року, квитанції про сплату, або укладання договорів щодо постачання електричної енергії та послуг з централізованого водопостачання та водовідведення за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, укладених відповідачем.

Враховуючи викладене, у відповідача виник обов`язок щодо компенсування позивачу витрат, які були понесені останнім у зв`язку із сплатою комунальних платежів наданих за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 за квітень 2024 року.

Крім того, судом встановлено, що позивач не звертався до відповідача із вимогою щодо компенсування позивачу витрат, які були понесені останнім у зв`язку із сплатою комунальних платежів наданих за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1.

Відповідачем було надано відзив на позовну заяву, в якому він посилався на те, що договір про спільне тимчасове безоплатне користування нерухомим майном № 395 був укладений 08.08.2024, то безпосередня передача майна у користування не може бути здійснена раніше дати укладеного договору. Договір не містить застережень щодо оформлення правовідносин фактичного користування майном або виникнення цих правовідносин раніше дати укладання договору та акту. Тому відображення в акті про приймання-передачу цього майна 10.04.2024 замість 10.08.2024 - є технічною опискою.

Суд критично відноситься до зазначених обставин, оскільки дата фактичного приймання нерухомого майна зазначена однаково як у договорі спільного тимчасового безоплатного користування майном №395 від 08.08.2014, так і у акті приймання-передачі до нього.

Окрім того, відповідач вважає договори оренди нерухомого майна укладені між ВАТ «Гідропривід» та ІП «Малахіт» розірваними у зв`язку з банкрутством ВАТ «Гідропривід».

Судом в ході дослідження матеріалів справи встановлено, що відповідно до умов договорів оренди нерухомого майна укладених між ВАТ «Харківський завод «Гідропривід» та ІП «Малахіт» за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, у випадку зміни власника приміщення договори зберігають свою силу, а до нового власника переходять усі права й обов`язки орендодавця.

Окрім того, згідно ст. 204 ЦК України встановлена презумпція дійсності правочину відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідачем не надано суду доказів розірвання договорів оренди або визнання їх не дійсними.

В обґрунтуванні відсутності обов`язку у відповідача на грошову компенсацію відповідач посилається на те, що позивачем не надано жодного доказу на підтвердження здійснення витрат, за компенсацією яких він звернувся із позовною заявою до суду.

Вказані обставини повністю спростовуються доказами, наданими позивачем до матеріалів справи та поясненнями наданими до матеріалів справи третіми особами, а саме: АТ «Харківенергозбут» та КП «Харківводоканал».

Щодо користування об`єктами нерухомого майна за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1 відповідачем не надано жодних підтверджень користування у квітні 2024 року вказаним майном суб`єктами господарювання: ТОВ «НПП ОСНОВА», ТОВ «НВФ «ТКС», ФО-П СТЕПАНЯН С.Ю., ТОВ «ЕЛЕКОН», ФОП «Клейтман» - ТОВ «Метал-стиль 3», ТОВ «Гидравлика», ТОВ «Фабрика Адванта», ФО-П КУЧМА К.В., ФО-П Голощапов А.В., ФО-П НАСТИЧ О.А., ФО- ОСОБА_1 , ФО-П Євлахова В.М., ФО-П Сендецька О.В., ФО- ОСОБА_2 , ФО-П Приходько О.Ю., ФО-П ЮХНО В.О., ТОВ «ТРЕТОН», ФО-П Яіцький, ФО-П Кожевников, ТОВ «ПАКЕТБУМ+», ФО-П Мізяк М.В., ТОВ ІНЖЕНЕРНА ГРУПА «ВЕРТИКАЛЬ», ФО-П КОЖУШКО, ФОП Рудь, та інших.

Ч. 1, 2 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Ч. 2 ст. 42 ГПК України, передбачено, що учасники справи зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними матеріалами справи, не спростованими відповідачем, у зв`язку з чим, позов підлягає задоволенню.

Щодо інших аргументів сторін, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться в рішенні суду, позаяк не покладаються судом в основу цього судового рішення, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа Серявін проти України, рішення від 10.02.2010).

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір у справі, враховуючи задоволення позовних вимог, покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 46, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСВЕ Девелопмент» (61045, м. Харків, вул. Клочківська, 244, ) на користь Іноземного підприємства «Малахіт» (61054, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120, ) грошові кошти витрачені ІП «Малахіт» на оплату комунальних послуг за адресою м. Харків, вул. Мала Панасівська, 1, у квітні 2024 року у розмірі 139 652, 35 грн та суму сплаченого судового збору у розмірі 3 028, 00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач - Іноземне підприємство «Малахіт» (61054, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120, );

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕСВЕ Девелопмент» (61045, м. Харків, вул. Клочківська, 244, );

Третя особа - Акціонерне товариство "Харківобленерго" (61037, м. Харків, вул. Георгія Тарасенка, 149);

Третя особа - Приватне акціонерне товариство "Харківенергозбут" (61057, м. Харків, вул. Гоголя, 10);

Третя особа - Комунальне підприємство "Харківводоканал" (61052, Україна, м. Харків, вул. Конторська, 90).

Третя особа - Харківське квартирно-експлуатаційне управління (61024, м. Харків, вул. Григорія Сковороди, 61),

Третя особа - Військова частина НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 );

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Теріас» (62441, Харківська обл., Харківський р-н, с. Циркуни, вул. Сонячна, б. 28)

Повне рішення складено 17.03.2025.

Суддя Р.М. Аюпова

справа № 922/3313/24