РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.03.2025Справа № 910/15707/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Чинчин О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 11-А, літ Б, Ідентифікаційний код юридичної особи 39209931)
до проТовариства з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» (03126, м. Київ, вул. Качалова, 5-В, Ідентифікаційний код юридичної особи 41004834) стягнення заборгованості у розмірі 593 022 грн. 53 коп.
Представники: без повідомлення представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» (надалі також - «Позивач») звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» (надалі також - «Відповідач») про стягнення заборгованості у розмірі 593 022 грн. 53 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем його зобов`язань зі сплати внесків на утримання нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.12.2024 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» про стягнення заборгованості у розмірі 593 022 грн. 53 коп. залишено без руху.

27.12.2024 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.01.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/1570724, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження у справі від 01.01.2025 року була направлена до електронного кабінету Сторін у порядку, визначеному законом, що підтверджується повідомленнями про доставку процесуального документа до електронного кабінету Сторін.

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, Суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

08.05.2014 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», яке створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та здійснює свою діяльність на підставі статуту. (а.с.5-7)

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», оформленим протоколом №2 від 21.10.2014 року, зокрема, було вирішено: затвердити перший кошторис (Кошторис Nє1) який с актуальним на даний час у сумі доходів 794090,59 грн. на місяць та згідно якого розмір платежів за квартиру/нежиле приміщення визначатиметься із розрахунку 22,06 грн. за 1 кв.м. квартири/нежилого приміщення на місяць, а розмір платежів за паркомісця визначатиметься із розрахунку 8,89 грн. за 1 кв.м. паркомісця на місяць. Нарахування щомісячних платежів (внесків) на підставі Кошторису Nє1 починає здійснюватися з дати передання житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , літ.«Б» на баланс ОСББ «САЛЮТ.»; затвердити другий кошторис (Кошторис Nє2) у сумі доходів 921052,19 грн. на місяць, згідно якого, розмір платежів за квартиру/нежиле приміщення визначатиметься із розрахунку 25,02 грн. за 1 кв.м. квартири/нежилого приміщення на місяць, а розмір платежів за паркомісця визначатиметься із розрахунку 13,95 грн. за 1 кв.м. паркомісця на місяць. Нарахування щомісячних платежів (внесків) на підставі Кошторису Nє2 починає здійснюватись з дати встановленої відповідним рішенням правління ОСББ «САЛЮТ.» або керуючого ОСББ «САЛЮТ». (а.с.8-10)

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», оформленим протоколом №5 від 01.09.2017 року, зокрема, було вирішено: затвердити кошторис та ввести в дію з 01.06.17 р. Розмір внесків (платежів) співвласників на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру/нежиле приміщення визначатиметься із розрахунку 19,5347 грн./ м2 від площі квартири/нежилого приміщення на місяць. Розмір внесків (платежів) співвласників на утримання паркомісця визначатиметься iз розрахунку 20,7763 грн./м2 від площі паркомісця на місяць.

Кошторис включає в себе такі зміни:

- Опалення включено в кошторис пропорційно рівними частинами на весь рік по тарифам які діють на даний час.;

- Збільшення витрат на електроенергію в зв?язку з подорожчанням тарифів;

- Збільшення заробітної плати обслуговуючого персоналу та адміністрації на 10 %;

- Підвищення витрат на холодне водопостачання в зв?язку з подорожчанням тарифів;

- Підвищення цін на послуги охоронної фірми, на 12,72 %. (а.с.13-14)

Відповідно до п.1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», затвердженим рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», оформленим протоколом №5 від 01.09.2017 року, метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (а.с.15-19)

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», оформленим протоколом №9 від 09.12.2021 року, зокрема, було вирішено: затвердити новій кошторис з такими змінами:

- Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (квартир) становлять 33,3375 грн./м2;

- Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (вбудованих приміщень) становлять 26,3268 грн./м2;

- Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання паркінгу становлять 35,7767 грн./м2;

-Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання СПА-зони становлять 5541,80 грн./квартира. (а.с.26)

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», оформленим протоколом №11 від 15.02.2024 року, зокрема, було вирішено: затвердити кошторис та ввести в дію з 01.04.2024, розмір внесків (платежів) співвласників на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру/нежитлове приміщення визначатиметься із розрахунку:

Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (квартир) становитимуть 45,2783 грн./м2;

Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (вбудованих приміщень) 31,0959 грн./м2;

Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання паркінгу 46,7325 грн./м2. (а.с.28)

Згідно з Інформаційною довідкою із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.02.2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» є власником об`єкта нерухомого майна (приміщень): нежилі приміщення з №1 по №17 (групи приміщень №117), загальною площею495,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.20-21)

Крім того, на підставі договорів купівлі - продажу машиномісця від 23.12.2019 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Р.О. за реєстровими №№8022, 8023, 8024, 8025, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» є власником машиномісця № НОМЕР_1 , загальною площею 17,0 кв.м., машиномісця № НОМЕР_2 , загальною площею 17,2 кв.м., машиномісця № НОМЕР_3 , загальною площею 14,9 кв.м., машиномісця № НОМЕР_4 , загальною площею 14,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.22-25)

10.09.2024 року Позивач надіслав на адресу Відповідача вимогу від 09.09.2024 року про сплату заборгованості, що підтверджується копіями накладної, опису вкладення у цінний лист від 10.09.2024 р., роздруківкою з офіційного вебсайту Акціонерного товариства «Укрпошта». (а.с.41-44)

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що за період з березня 2023 року по листопад 2024 року Відповідач неналежним чином виконав свої обов`язки по оплаті внесків за утримання спільного майна будинку і прибудинкових територій. Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» перед Позивачем становить 593 022 грн. 53 коп.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» підлягають задоволенню з наступних підстав.

За положеннями частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Водночас, статті 16-18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (стаття 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічний принцип закріплений і у пункті 2 розділу IV Статуту ОСББ "К5", відповідно до якої частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вказані норми і умови статуту визначають порядок (спосіб) розподілу витрат.

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).

У відповідності до положень частини 4 статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 Цивільного кодексу України).

Таким чином, згідно з положеннями статей 360, 382 Цивільного кодексу України, статей 7, 15, 17, 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7, частини 1-3 статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно з Інформаційною довідкою із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.02.2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» є власником об`єкта нерухомого майна (приміщень): нежилі приміщення з №1 по №17 (групи приміщень №117), загальною площею495,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.20-21)

Крім того, на підставі договорів купівлі - продажу машиномісця від 23.12.2019 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Р.О. за реєстровими №№8022, 8023, 8024, 8025, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» є власником машиномісця № НОМЕР_1 , загальною площею 17,0 кв.м., машиномісця № НОМЕР_2 , загальною площею 17,2 кв.м., машиномісця № НОМЕР_3 , загальною площею 14,9 кв.м., машиномісця № НОМЕР_4 , загальною площею 14,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.22-25)

Так, наведеними вище нормами Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" обов`язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, а не на осіб, у яких, майно перебуває, зокрема, на праві оперативного управління.

Згідно з визначенням цих Законів співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, суд зазначає, що законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім цього, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст.12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

З огляду на викладене, оскільки на момент пред`явлення позову у даній справі згідно з інформацією з реєстру власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 значиться саме Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД», Позивачем обґрунтовано пред`явлено до останнього вимоги про стягнення внесків.

Згідно з частиною першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», оформленим протоколом №9 від 09.12.2021 року, зокрема, було вирішено: затвердити новій кошторис з такими змінами:

- Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (квартир) становлять 33,3375 грн./м2;

- Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (вбудованих приміщень) становлять 26,3268 грн./м2;

- Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання паркінгу становлять 35,7767 грн./м2;

-Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання СПА-зони становлять 5541,80 грн./квартира. (а.с.26)

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.», оформленим протоколом №11 від 15.02.2024 року, зокрема, було вирішено: затвердити кошторис та ввести в дію з 01.04.2024, розмір внесків (платежів) співвласників на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру/нежитлове приміщення визначатиметься із розрахунку:

Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (квартир) становитимуть 45,2783 грн./м2;

Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території (вбудованих приміщень) 31,0959 грн./м2;

Внески співвласників об?єднання для відшкодування витрат на утримання паркінгу 46,7325 грн./м2. (а.с.28)

Суд зазначає, що за період з березня 2023 року по листопад 2024 року у Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» утворилась заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна будинку і прибудинкової території перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» у загальному розмірі 593 022 грн. 53 коп., що підтверджується довідками про розрахунки заборгованості за період з 01.03.2023 року по 30.11.2024 року. (а.с.35-40)

Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» у розмірі 593 022 грн. 53 коп.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив оплату внесків на утримання нерухомого майна в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 593 022 грн. 53 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:

1) письмовими, речовими і електронними доказами;

2) висновками експертів;

3) показаннями свідків.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

За таких підстав, Суд, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» про стягнення заборгованості у розмірі 593 022 грн. 53 коп. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» - задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛОТОФЛЕНД» (03126, місто Київ, ВУЛИЦЯ КАЧАЛОВА, будинок 5-В, Ідентифікаційний код юридичної особи 41004834) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» (01010, місто Київ, ВУЛИЦЯ ІВАНА МАЗЕПИ, будинок 11-А, ЛІТ. "Б", Ідентифікаційний код юридичної особи 39209931) заборгованість у розмірі 593 022 (п`ятсот дев`яносто три тисячі двадцять дві) грн. 53 коп. та судовий збір у розмірі 8 895 (вісім тисяч вісімсот дев`яносто п`ять) грн. 34 коп.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 07 березня 2025 року.

Суддя О.В. Чинчин