РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.02.2025Справа № 910/6920/23 (926/2839/24)
За позовною заявою Новоселицької міської ради Чернівецького району Чернівецької області (60300, Чернівецька обл., Чернівецький р-н., м. Новоселиця, вул. Каштанова, 7, ідентифікаційний номер 04062050)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг" (01004, м. Київ, вул. Басейна, 5Б, ідентифікаційний номер 35164253)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

в межах справи № 910/6920/23

За заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг" (01004, м. Київ, вул. Басейна, 5Б, ідентифікаційний номер 35164253)

про банкрутство

Суддя Мандичев Д.В.

Секретар судового засідання Улахли О.М.

Представники сторін:

від позивача - Полковнікова О.В.,

від відповідача - Петровська Н.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/6920/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг".

Новоселицька міська рада Чернівецького району Чернівецької області звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг" в якій просить:

- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки №64 від 03.12.2009 для проектування та будівництва ІІІ черги елеваторного комплексу, яка розташована за адресою Чернівецька обл., Чернівецький р-н., м. Новоселиця, вул. Складська, 10, кадастровий номер :01:013:0058;

- повернути земельну ділянку (кадастровий номер :01:013:0058) для проектування та будівництва ІІІ черги елеваторного комплексу по вул. Складській, 10, м. Новоселиця, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, Новоселицькій міській раді Чернівецького району Чернівецької області.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 13.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03.12.2024

19.11.2024 Господарським судом Чернівецької області від розпорядника майна відповідача отримано клопотання про передачу справи №926/2839/24 для розгляду у межах справи №910/6920/23 про банкрутство ТОВ "АМГ Агрохолдинг" (вх.№2934).

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 03.12.2024 клопотання про передачу справи №926/2839/24 для розгляду у межах справи №910/6920/23 про банкрутство ТОВ "АМГ Агрохолдинг" задоволено. Справу №926/2839/24 за позовом Новоселицької міської ради Чернівецького району Чернівецької області до товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг" про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки передано на розгляд Господарського суду міста Києва в межах провадження справи №910/6920/23 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.01.2025 прийнято справу №926/2839/24 за позовом Новоселицької міської ради Чернівецького району Чернівецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг" про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки до розгляду в межах справи №910/6920/23. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання призначено на 22.01.2025.

21.01.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача про відкладення судового засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.01.2025 відкладено судове засідання у справі №910/6920/23 (926/2839/24) на 26.02.2025.

У судовому засіданні 26.02.2025 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити позов.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував, пославшись на викладені у відзиві на позов обставини.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.12.2009 між Новоселицькою міською радою Чернівецького району Чернівецької області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки № 64, відповідно до пунктів 1, 2 якого орендодавець передає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку для проектування та будівництва ІІІ черги елеваторного комплексу, що знаходиться за адресою: вул. Складська, 10, в м. Новоселиця Чернівецького району Чернівецької області.

У пункті 4 Договору останній укладено на 49 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки, що становить 21 009,00 грн за рік. У розмір орендної плати включено податок на землю (пункт 5 Договору).

Пункти 6, 7 Договору передбачають, що орендна плата вноситься рівними частками щомісячно. Розрахунки закінчуються не пізніше 1 лютого щорічно. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з пунктами 10, 11 Договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування незавершеного будівництва елеваторного комплексу. Цільове призначення земельної ділянки - комерційне.

Відповідно до пункту 21 Договору право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Як слідує з листа від 12.06.2024 № 4009/5/24-13-04-08 Головного управління ДПС у Чернівецькій області податкові декларації із плати за землю (орендна плата) за земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0058, площею 2,0793 га за період 2018-2024 роки не подавалися, сплата орендної плати згідно ІКПП за період з 01.01.2018 по 31.05.2024 відсутня.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, що не заперечує проти дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки № 64 від 03.12.2009, оскільки земельна ділянка комунальної власності із кадастровим номером :01:013:0058, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, м. Новоселиця, вулиця Складська, 10, не може бути відчужена орендарем, відтак право оренди вказаної ділянки не може бути включене до ліквідаційної маси банкрута та не може бути реалізоване на аукціоні.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд відзначає наступне.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, оплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями статті 15 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У статті 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі (стаття 22 Закону України «Про оренду землі»).

Частина 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частин 1, 3 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. У разі односторонньої відмови від договору повністю або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з пунктом д) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Судом установлено, що матеріали справи не містять доказів сплати Товариством з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг" орендної плати починаючи з 01.01.2018 за договором оренди земельної ділянки № 64 від 03.12.2009 у розмірі 21 009,00 грн. за рік.

Дані обставини підтверджуються також листом від 12.06.2024 № 4009/5/24-13-04-08 Головного управління ДПС у Чернівецькій області, відповідно до якого податкові декларації із плати за землю (орендна плата) за земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0058, площею 2,0793 га за період 2018-2024 роки не подавалися, сплата орендної плати згідно ІКПП за період з 01.01.2018 по 31.05.2024 відсутня.

У постанові Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 міститься правова позиція про те, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача щодо наявності правових підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки № 64 від 03.12.2009 у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З огляду на те, що договір оренди земельної ділянки № 64 від 03.12.2009 підлягає достроковому розірванню, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову в частині повернення земельної ділянки кадастровий номер :01:013:0058 для проектування та будівництва ІІІ черги елеваторного комплексу по вул. Складська, 10, в м. Новоселиця Чернівецького району Чернівецької області Новоселицькій міській раді Чернівецького району Чернівецької області.

Відповідно до статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статей 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 64 від 03.12.2009 року, кадастровий номер :01:013:0058 для проектування та будівництва ІІІ черги елеваторного комплексу по вул. Складська, 10, в м. Новоселиця Чернівецького району Чернівецької області, укладений між Новоселицькою міською радою Чернівецького району Чернівецької області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг".

3. Повернути земельну ділянку кадастровий номер :01:013:0058 для проектування та будівництва ІІІ черги елеваторного комплексу по вул. Складська, 10, в м. Новоселиця Чернівецького району Чернівецької області Новоселицькій міській раді Чернівецького району Чернівецької області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ Агрохолдинг" (01004, м. Київ, вул. Басейна, 5Б, ідентифікаційний номер 35164253) на користь Новоселицької міської ради Чернівецького району Чернівецької області (60300, Чернівецька обл., Чернівецький р-н., м. Новоселиця, вул. Каштанова, 7, ідентифікаційний номер 04062050) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 19.03.2025

Суддя Д.В. Мандичев