ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

19.03.2025 м.Дніпро Справа № 904/4549/24

Центральний апеляційний господарський суд у складі:

головуючого судді Дарміна М.О. (доповідач)

суддів Чус О.В., Кощеєв І.М.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Дніпропетровська область, м. Дніпро на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2025 у справі №904/4549/24 (суддя Мілєва І.В.)

за позовом Комунального підприємства "Швидкісний трамвай", Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Дніпропетровська область, м. Дніпро

про визнання укладеним договору

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Швидкісний трамвай" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, в якій просить суд визнати укладеним за рішенням суду договір про плату за користування земельною ділянкою в редакції, наданій позивачем для розгляду і підписання відповідачеві згідно із супровідним листом від 10.05.2024 вих. № 577.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2025 у справі № 904/4549/24 позов задоволено в повному обсязі.

Визнано укладеним за рішенням суду Договір про плату за користування земельною ділянкою в редакції, наданій позивачем, а саме:

ДОГОВІР № 1 про плату за користування земельною ділянкою м. Кривий Ріг

Комунальне підприємство Швидкісний трамвай, в особі директора Божко Руслана Валерійовича, що діє на підставі Статуту, надалі - Сторона 1, з одного боку, та Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, в особі виконуючої обов`язки начальника Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Черниш Лариси Анатоліївни, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, надалі - Сторона2, з іншого боку, разом по тексту іменовані Сторони, уклали даний договір про наступне:

2. Предмет договору.

1.1. Сторона 1 здійснює із власних коштів сплату земельного податку за площу земельної ділянки, на якій розміщена орендована Стороною 2 частина нежитлового приміщення. У свою чергу, Сторона 2 сплачує Стороні 1 плату за користування земельною ділянкою згідно з дольовою участю Сторони 2, на якій розміщений об`єкт оренди.

2. Об`єкт договору.

2.1. Загальна площа території земельної ділянки, на якій розміщено об`єкт оренди і прилеглої до неї території, згідно із Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою складає 101103 м2 і знаходиться за адресою: 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Майдан Праці, 1. Об`єкт оренди - частина нежилого приміщення на 4 поверсі окремо розташованої будівлі, загальною площею 435,91 м2, згідно з основним Договором оренди № І-2 від 18.08.2022 укладеним з управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (надалі Орендодавець).

3. Сума договору.

3.1. Розмір плати за користування земельною ділянкою Стороною 2 визначається відповідно до вимог рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 та п.289.2 ПКУ і визначається у Розрахунках (Додатки №№1,2,3), які є невід`ємними частинами договору.

Загальна сума договору складає 29 467,31 грн (двадцять дев`ять тисяч чотириста шістдесят сім грн 31 коп. з урахуванням ПДВ, в тому числі:

- за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 8 773,56 грн (вісім тисяч сімсот сімдесят три грн 56 коп.) з урахуванням ПДВ.

- за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 10 089,59 грн (десять тисяч вісімдесят дев`ять грн 59 коп.) з урахуванням ПДВ.

- за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 10 604,16 грн (десять тисяч шістсот чотири грн 16 коп.)

4. Порядок розрахунків.

4.1. Розрахунковий період плати за користування земельною ділянкою один календарний місяць.

4.2. Сторона 2 вносить плату за користування земельною ділянкою на поточний рахунок Сторони 1, вказаний у цьому договорі, на підставі рахунку на оплату до 20 числа місяця наступного за звітним.

4.3. Оплата здійснюється у безготівковій формі.

5. Обов`язки сторін.

5.1. Сторона 1, на підставі п.286.2 ПК України, самостійно обчислює суму земельного податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцем знаходження земельної ділянки податкову декларацію. Сторона 1 зобов`язується доводити до Сторони 2 зміни в розрахунку плати за користування земельною ділянкою на підставі поданої декларації шляхом укладення відповідної додаткової угоди до Договору.

5.2. Сторона 2 зобов`язується своєчасно та повному обсязі здійснювати плату за користування земельною ділянкою у розмірі, передбаченому у п.3.1. цього договору, та виконувати інші умови договору.

5.3. За порушення зобов`язань з оплати за користування земельною ділянкою Сторона 2 сплачує на користь Сторони 1 пеню у розмірі облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення оплати.

5.4. Сторона 2 зобов`язується нести повну відповідальність за всі збитки, які вона може заподіяти Стороні 1 внаслідок використання землі не за прямим призначенням або внаслідок своїх неправомірних дій.

6. Відповідальність сторін.

6.1. За невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність передбачену нормами чинного законодавства і цим Договором.

6.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов`язань за Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов`язання.

6.3. Спори, що виникають між Сторонами під час виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди - в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

7. Термін дії договору.

7.1. Даний договір набирає чинності з моменту його укладання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за договором. Враховуючи вимоги ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України та ч.7 ст. 180 Господарського кодексу України, сторони домовились, що умови, передбачені цим договором, застосовуються до правовідносин, що склалися між сторонами, починаючи з 01.01.2022.

8. Інші умови.

8.1. Взаємини сторін, не врегульовані даним Договором, регулюються чинним законодавством України.

8.2. Дострокове розірвання договору можливо у випадках, передбачених чинним законодавством України або умовами цього Договору.

8.3. Сторони визначили, що підставою для дострокового розірвання (припинення) цього договору є припинення договору оренди, про що сторона-ініціатор письмово повідомляє іншу сторону.

8.4. Усі зміни та доповнення до даного договору є його невід`ємною частиною та є дійсними, якщо вони вчинені у письмовій формі, підписані уповноваженими представниками Сторін та завірені печатками (у разі використання).

8.5. Цей договір укладено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної з Сторін, підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками (у разі використання).

8.6. Додатками до цього договору є:

- Розрахунок плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 (Додаток № 1);

- Розрахунок плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 (Додаток № 2);

- Розрахунок плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 (Додаток № 3).

9. Реквізити сторін

Сторона 1

Комунальне підприємство Швидкісний трамвай

50057, м. Кривий Ріг,майдан Праці, 1

UA0408526

в АТ КБ Приватбанк

Директор

______________________/Р.В. Божко

Сторона 2

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області

49006, м. Дніпро, Вул. Філософська, 39-А

ЄДРПОУ ____________________________

UA__________________________________

в.о. начальника________/ Л. А.Черниш

Додаток № 1

до Договору № 1

Р О З Р А Х У Н О К

плати за користування земельною ділянкою

з 01.01.2022 по 31.12.2022 (включно)

Орендар: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області

Балансоутримувач: Комунальне підприємство Швидкісний трамвай

Місцезнаходження об`єкту оренди: 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий

Ріг, Майдан Праці, 1.( адміністративна будівля )

Площа земельної ділянки під адміністративною будівлею - 1240,0 м2

Загальна площа адміністративної будівлі - 4192,6 м2

Площа, що орендується : - 435,91 м2

% використання земельної ділянки 435,91 м2 : 4192,6 м2 = 10,4 %

Площа земельної ділянки під об`єктом оренди 1240,0 м2 х 10,4 % = 128,96 м2

Грошова оцінка, згідно із Витягом із технічної документації з нормативної грошової

оцінки земельних ділянок № 97-4-0.110,4-1411/301-22 від 19.01.2022 за 1м2 1889,81

грн.

Ставка земельного податку (Рішення Криворізької міської ради № 506 від 26.05.2021р.) 3%

Плата за користування земельною ділянкою на рік складає :

128,96 м 2 х 1889,81 грн х 3% = 7311,30 грн. (без ПДВ)

Відповідно за місяць:

7311,30 грн. : 12 міс. = 609,28 грн. (без ПДВ)

Січень листопад 609,28 грн. х 11міс. = 6702,08 грн. (без ПДВ)

Грудень 609,22 грн. (без ПДВ)

Податок на додану вартість нараховується згідно із чинним законодавством України,

у розмірі 20% - 1462,26 грн. Загальна сума на 2022 рік складає 8 773,56 грн.

Розрахунок склав економіст ВЕ та ОП Н.Коркач

Додаток № 2

до Договору № 1

Р О З Р А Х У Н О К

плати за користування земельною ділянкою

з 01.01.2023 по 31.12.2023 (включно)

Орендар: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області

Балансоутримувач: Комунальне підприємство Швидкісний трамвай

Місцезнаходження об`єкту оренди: 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий

Ріг, Майдан Праці, 1. ( адміністративна будівля )

Площа земельної ділянки під адміністративною будівлею - 1240,0 м2

Загальна площа адміністративної будівлі - 4192,6 м2

Площа, що орендується : - 435,91 м2

% використання земельної ділянки 435,91 м2 : 4192,6 м2 = 10,4 %

Площа земельної ділянки під об`єктом оренди 1240,0 м2 х 10,4 % = 128,96 м2

Грошова оцінка, згідно Витягу із технічної документації з нормативної грошової

оцінки земельних ділянок № 97-4-0.110,4-1411/301-22 від 19.01.2022 за 1м2 1889,81

грн.

Згідно з п.289.2 ПКУ коефіцієнт індексації за 2022 рік складає 1,15.

Таким чином, 1889,81 х 1,15 = 2173,28 грн.

Ставка земельного податку (Рішення Криворізької міської ради № 506 від 26.05.2021р.) 3%

Плата за користування земельною ділянкою на рік складає :

128,96 м 2 х 2173,28 грн х 3% = 8407,99 грн. (без ПДВ)

Відповідно за місяць:

8407,99 грн. : 12 міс. = 700,67 грн. (без ПДВ)

Січень листопад 700,67 грн. х 11міс. = 7707,37 грн. (без ПДВ)

Грудень 700,62 грн. (без ПДВ)

Податок на додану вартість нараховується згідно із чинним законодавством України,

у розмірі 20% - 1681,60 грн. Загальна сума на 2023 рік складає 10 089,59 грн.

Розрахунок склав економіст ВЕ та ОП Н.Коркач

Додаток № 3

до Договору № 1

Р О З Р А Х У Н О К

плати за користування земельною ділянкою

з 01.01.2024 по 31.12.2024 (включно)

Орендар: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області

Балансоутримувач: Комунальне підприємство Швидкісний трамвай

Місцезнаходження об`єкту оренди: 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий

Ріг, Майдан Праці, 1. ( адміністративна будівля )

Площа земельної ділянки під адміністративною будівлею - 1240,0 м2

Загальна площа адміністративної будівлі - 4192,6 м2

Площа, що орендується : - 435,91 м2

% використання земельної ділянки 435,91 м2 : 4192,6 м2 = 10,4 %

Площа земельної ділянки під об`єктом оренди 1240,0 м2 х 10,4 % = 128,96 м2

Грошова оцінка, згідно Витягу із технічної документації з нормативної грошової

оцінки земельних ділянок № 97-4-0.110,4-1411/301-22 від 19.01.2022 за 1м2 1889,81

грн.

Згідно з п.289.2 ПКУ коефіцієнт індексації за 2022 рік складає 1,15.

Коефіціент індексації за 2023 рік складає 1,051

Таким чином, 1889,81 х 1,15 = 2173,28 грн.,

2173,28 х 1,051 = 2284,12 грн.

Ставка земельного податку (Рішення Криворізької міської ради № 506 від 26.05.2021р.) 3%

Плата за користування земельною ділянкою на рік складає :

128,96 м 2 х 2284,12 грн х 3% = 8836,80 грн. (без ПДВ)

Відповідно за місяць:

8836,80 грн. : 12 міс. = 736,40 грн. (без ПДВ)

Податок на додану вартість нараховується згідно із чинним законодавством України,

у розмірі 20% - 1767,36 грн. Загальна сума на 2024 рік складає 10 604,16 грн.

Розрахунок склав

економіст ВЕ та ОП Н.Коркач..

Стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (49006, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Філософська, 39-А, ідентифікаційний код 39835428) на користь Комунального підприємства "Швидкісний трамвай" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 30950099) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн, про що видати наказ.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, через систему "Електронний суд", Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Дніпропетровська область, м. Дніпро подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2025 у справі №904/4549/24 скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволені позову КП Швидкісний трамвай до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області відмовити у повному обсязі. Розгляд апеляційної скарги у судовому засіданні просимо здійснити з повідомленням учасників справи. Відстрочити сплату судового збору до прийняття рішення по справі.

Згідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 24.02.2025 у даній справі визначена колегія суддів у складі: головуючий, доповідач суддя Дармін М.О., судді: Чус О.В., Кощеєв І.М.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 28.02.2025р. витребувано у Господарського суду Дніпропетровської області матеріали справи/копії матеріалів справи №904/4549/24. Розгляд питання про залишення апеляційної скарги без руху, про повернення апеляційної скарги, відмову у відкритті апеляційного провадження або про відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Дніпропетровська область, м. Дніпро на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2025 у справі №904/4549/24 відкладено до надходження матеріалів оскарження до суду апеляційної інстанції.

05.03.2025р. матеріали справи № 904/4549/24 надійшли до Центрального апеляційного господарського суду.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 07.03.2025р. апеляційну скаргу залишено без руху. Скаржнику наданий строк для усунення недоліків апеляційної скарги, а саме подання до апеляційного суду належних доказів оплати судового збору, у розмірі 2422 грн. 40 коп.

На виконання вказаної ухвали від скаржника надійшла заява про усунення недоліків апеляційної скарги та долучення до матеріалів апеляційної скарги витребуваних судом доказів.

Як вбачається з поданих документів, наразі, апеляційна скарга оформлена у відповідності до вимог, встановлених ст. 258 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на зазначене, відповідно до вимог статей 256, 258, 262 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія визначилась про можливість відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Дніпропетровська область, м. Дніпро на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2025 у справі №904/4549/24.

Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надійшло.

Керуючись ст.ст. 234, 262, 263, 267-269 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Дніпропетровська область, м. Дніпро на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2025 у справі №904/4549/24.

Розгляд справи призначити у судовому засіданні на 02.09.2025 об 11:30 годин.

Засідання відбудеться в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 65, в залі засідань № 207, а в разі надходження відповідних заяв чи клопотань - в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням технічних засобів учасників провадження у справі та окремих підсистем відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (vkz.court.gov.ua).

Інструкція користувача підсистеми відеоконференцзв`язку розміщується на вебсторінці технічної підтримки користувачів ЄСІТС за вебадресою wiki.court.gov.ua.

Явку представників сторін визнати не обов`язковою, при цьому за наявності письмової згоди учасників справи, можливий розгляд справи без участі сторін або в режимі відеоконференцзв`язку.

З урахуванням запровадження воєнного стану в Україні:

- повідомити учасників справи про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та про можливість подати процесуальні документи (заяви, клопотання, відзиви тощо) на електронну адресу суду (inbox@сag.court.gov.ua), через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою, факсом або дистанційні засоби зв`язку, вчинити інші процесуальні дії в електронній формі з використанням власного кваліфікованого електронного підпису, прирівняного до власноручного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг" та Закону України "Про електронні довірчі послуги";

- учасникам справи необхідно завчасно письмово (в т. ч. в електронній формі) повідомити суд про обізнаність щодо призначеного судового засідання та про намір приймати/не приймати участь у судовому засіданні;

- учасникам провадження у справі, які бажають прийняти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, необхідно надати суду електронну адресу, яка буде використана для реєстрації в системі відеоконференцзв`язку, а також документи, що посвідчують особу, що прийматиме участь в судовому засіданні, та підтверджують її повноваження; номер телефону для зв`язку з судом; відмітку про наявність або відсутність електронного підпису.

Скаржнику протягом 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження надати до суду власні заяви, клопотання відповідно до ст. ст. 38, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України, додаткові докази та обґрунтування щодо неможливості надати їх до суду першої інстанції (копії вказаних документів у цей же строк направити іншим учасникам справи, докази чого надати суду).

Іншим учасникам процесу протягом 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження надати до суду: відзив на апеляційну скаргу; заперечення щодо заяв та клопотань, поданих разом з апеляційною скаргою; власні заяви, клопотання відповідно до ст. ст. 38, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України, додаткові докази та обґрунтування щодо неможливості надати їх до суду першої інстанції (копії вказаних документів у цей же строк направити іншим учасникам справи, докази чого надати суду).

Неявка представників сторін у судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Попередити сторони про наступне:

- відповідно до частини 3 ст. 263 Господарського процесуального кодексу України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції;

- заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом;

- відповідно до ч.1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України за невиконання процесуальних обов`язків, зокрема від ухилення вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу, тощо суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Копію ухвали про відкриття апеляційного провадження надіслати сторонам у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.

Головуючий суддя М.О. Дармін

Суддя О.В. Чус

Суддя І.М. Кощеєв