УХВАЛА

м. Київ

13.03.2025Справа № 44/443-б (910/3821/24)

Господарський суд міста Києва у складі судді Стасюка С.В., за участю секретаря судового засідання Коваленко М.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 17-Д; ідентифікаційний код: 32559981) в особі ліквідатора арбітражного керуючого Данілова Артема Івановича

до 1. Публічного акціонерного товариства "Транспортник" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А; ідентифікаційний код: 21514186)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А; ідентифікаційний код: 41050152)

3. Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код: 22883141)

4. Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" (03039, м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 17, інше поверх 8; ідентифікаційний код: 43222969)

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті"

про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії

в межах справи № 44/443-б

за заявою Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест"

про банкрутство

Представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва на стадії ліквідаційної процедури введеної постановою суду від 09.08.2011 перебуває справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест".

До Господарського суду міста Києва звернулося Закрите акціонерне товариство "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича з позовом до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради та Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії, в якому позивач просить суд:

1. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49339465 від 24.10.2019, прийняте державним реєстратором КП «Центр правової допомоги та реєстрації» Гумуржи Олександром Костянтиновичем, на підставі якого було проведено реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «Транспортник» (ідентифікаційний код 21514186) права власності (номер відомостей про речове право: 33833931) на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. «Ю», готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000).

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 20.02.2020 між ПрАТ «Транспортник» та ТОВ «Таун Ленд Компані», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. за реєстровим № 635.

3. Внести зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна шляхом зміни запису про право власності №35581710 щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 000, а саме: незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. «Ю», готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А, шляхом заміни власника з ТОВ «Таун Ленд Компані» на ЗАТ «Центрбудінвест».

4. Визнати за ЗАТ «Центрбудінвест» права користування земельною ділянкою площею 3,4141 га з кадастровим номером: :88:061:0038 на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 26.01.2004, укладеним між Київською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Транспортник», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.В. за реєстровим №35, в межах, необхідних для володіння і розпорядження належним йому майном у вигляді 89% площ об`єкту незавершеного будівництва ІІ-го та ІІІ-го пускових комплексів житлового комплексу згідно проектно-кошторисної документації на будівництво, розробленої в рамках виконання Договору № 02/1.

5. Визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки № 388 від 30.05.2019, укладений між ПрАТ «Транспортник» та ТОВ «Таун Ленд Компані».

6. Зобов`язати ТОВ «Таун Ленд Компані» знести збудовані ним на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер: :88:061:0038, об`єкти самочинно будівництва у виглядів будинків першої колекції житлового комплексу «Роеtiса», в т.ч. зареєстровані як:

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000).

7. Визнати недійсними укладені між ТОВ «Таун Ленд Компані» та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ево Інвест» інвестиційні договори № 2-ІД/Д/18/12/19 від 18.12.2019 та № 3-ІД/Д2 від 11.03.2020, предметом яких є фінансування будівництва житлового комплексу на земельній ділянці площею 3,4141, кадастровий номер: :88:061:0038, під зобов`язання передати інвестору площі об`єктів після завершення будівництва.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що вибуття із власності належних Закритому акціонерному товариству "Центрбудінвест" активів у вигляді майнових прав на спірну нерухомість (землю та об`єкти незавершеного будівництва) було наслідком консолідованих незаконних дій низки осіб, визначених у даному позові як відповідачів, що на переконання позивача має ознаки рейдерського захоплення, яке у свою чергу зумовило неможливість задоволення вимог кредиторів в межах справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 прийнято позовну заяву Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради та Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії до розгляду в межах справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" та відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 18.04.2024. Також, даною ухвалою було витребувано у відповідних товариств та організацій необхідні для розгляду справи докази.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 задоволено заяву Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича про забезпечення позову. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі за позовом Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради, Акціонерного товариства "Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсним правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії вжито заходи забезпечення шляхом вказаній у даній ухвалі.

09.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

16.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про продовження процесуальних строків.

18.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2024 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" до участі у справі № 44/443-б (910/3821/24) в межах розгляду справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест", в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. Задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про продовження процесуальних строків та продовжено Товариству з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" встановлений судом процесуальний строк на подання відзиву до 26.04.2024 включно. Відкладено підготовче засідання на 16.05.2024.

19.04.2024 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів на виконання вимог ухвали суду від 01.04.2024.

23.04.2024 до Господарського суду міста Києва від Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшов лист (вих. № 2183/05/18-24 від 22.04.2024), в якому вказано, що інспекцією враховано в роботі ухвалу Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24).

26.04.2024 до Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли пояснення, в яких третьою особою ставляться питання до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані".

29.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" на позовну заяву.

01.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про продовження строку на подання відповіді на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані".

14.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 відкладено підготовче засідання на 30.05.2024 та повторно витребувано докази у справі.

30.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 відкладено підготовче засідання на 06.06.2024.

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи та продовження строку проведення підготовчого засідання.

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про зміну предмету позову, в якій фактично позивачем виключено одну вимогу, а саме, зобов`язати ТОВ "Таун Ленд Компані" знести збудовані ним на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер: :88:061:0038, об`єкти самочинно будівництва у виглядів будинків першої колекції житлового комплексу «Роеtiса», в т.ч. зареєстровані як:

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000).

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову у справі № 44/443-б (910/3821/24).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2024 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24). Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2024 відкладено підготовче засідання на 11.07.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2024 відкладено підготовче засідання на 22.08.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.08.2024 відкладено підготовче засідання на 26.09.2024.

25.09.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті" про заміну учасника справи його правонаступником.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2024 відкладено підготовче засідання на 31.10.2024

29.10.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про долучення до матеріалів справи відповіді Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.10.2024 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті" про заміну учасника справи його правонаступником. Замінено третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті". Відкладено підготовче засідання на 05.12.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.12.2024 відкладено підготовче засідання на 16.01.2025.

15.01.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.01.2025 відкладено підготовче засідання на 06.02.2025.

05.02.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті" про відкладення розгляду справи.

06.02.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Данілова Артема Івановича про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2025 відкладено підготовче засідання на 13.03.2025.

24.02.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла заява ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Данілова Артема Івановича про відмову від позову.

У підготовчому засіданні 13.03.2025 розглядалася заява ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Данілова Артема Івановича про відмову від позову.

Ліквідатор надав пояснення по суті поданого заяви та просив суд про її задоволення.

Представник третьої особи підтримав подану ліквідатором заяву.

Представник Київської міської ради щодо розгляду заяви поклалася на розсуд суду.

Вказана заява мотивована тим, що рішенням зборів кредиторів Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" від 21.02.2025 у справі № 44/443-б було вирішено серед іншого доручити ліквідатору банкрута арбітражному керуючому Данілову Артему Івановичу звернутися до суду із заявою про відмову від позову у справі № 44/443-б (910/3821/24). На виконання означеного рішення зборів кредиторів, ліквідатором й було подано відповідну заяву.

Розглянувши подану ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Даніловим Артемом Івановичем заяву про відмову від позову, суд вказує наступне.

Приписами п. 1 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

В той час, ч. 1, 2 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

Відповідно до ч. 3 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України у разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Таким чином, розглянувши подану позивачем заяву, судом встановлено, що заява про відмову від позову підписана повноважним представником позивача - ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Даніловим Артемом Івановичем.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Зі змісту заяви позивача про відмову від позову вбачається, що вказана заява не суперечать законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, підписана уповноваженою особою, а відтак, суд вважає за необхідне прийняти відмову позивача від позову та закрити провадження у справі на підставі п. 4 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Приписами ч. 3 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Керуючись ч. 1, 3 ст. 191, п. 4 ч. 1 ст. 231 та ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву ліквідатора Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" арбітражного керуючого Данілова Артема Івановича про відмову від позову - задовольнити.

2. Прийняти відмову ліквідатора Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" арбітражного керуючого Данілова Артема Івановича від позову у справі № 44/443-б (910/3821/24).

3. Провадження у справі № 44/443-б (910/3821/24) - закрити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 17.03.2025.

Суддя Сергій СТАСЮК