УХВАЛА

про передачу справи до іншого суду

м. Київ

14.03.2025Справа №910/2870/25

Суддя Господарського суду міста Києва Бойко Р.В., розглянувши позовну заяву Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Комфортний Дім" (місцезнаходження: 33001, Рівненська обл., м. Рівне, вул. Петра Могили, буд. 28, корпус 3, офіс 33; поштова адреса, вказана у позовній заяві: 33016, Рівненська обл., м. Рівне, вул. Мельника, буд. 15-17; ідентифікаційний код 37023160)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкос Компані" (04073, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 160, літ. Б, офіс 508; ідентифікаційний код 38679759)

про стягнення боргу у розмірі 90 000,00 грн,

В С Т А Н О В И В:

Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Комфортний Дім" звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкос Компані" про стягнення боргу у розмірі 90 000,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Комфортний Дім" зазначає, що за період з 16.05.2023 по 15.11.2024 Товариству з обмеженою відповідальністю "Інкос Компані" за Договором №01-05 оренди нерухомості від 01.05.2023 були надані послуги оренди трикімнатної квартири №13 за адресою: м. Рівне, вул. А. Мельника, буд. 15-17, на загальну суму 222 000,00 грн, в той час як відповідачем було сплачено лише кошти у розмірі 132 000,00 грн, у зв`язку з чим у останнього виник борг перед позивачем у розмірі 90 000,00 грн.

У змісті позовної заяви Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Комфортний Дім" виклав попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, у відповідності до якого позивач очікує понести витрати на оплату судового збору у розмірі 3 028,00 грн та на оплату професійної правничої допомоги у розмірі 5 000,00 грн.

За наслідками розгляду позовних матеріалів Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Комфортний Дім" судом було виявлено, що справа №910/2870/25 не відноситься до територіальної юрисдикції Господарського суду міста Києва, а тому підлягає передачі для розгляду іншому суду з огляду на наступне.

Положеннями статті 125 Конституції України передбачено, що судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Тотожні положення закріплені в частині 1 статті 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів".

Порядок визначення територіальної підсудності господарських справ, закріплений в статтях 27-30 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до яких підсудність визначається за предметними і територіальними ознаками.

Так, частиною 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України встановлено виключну підсудність справ та передбачено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна розглядаються господарським судом за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Як зазначено в постановах Верховного Суду від 23.01.2018 у справі №460/4286/16-ц та від 16.05.2018 у справі №640/16548/16-ц до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Аналогічну правову позицію щодо застосування положень цивільного та господарського процесуального законодавства України про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 та у постанові Верховного Суду від 18.07.2024 у справі №917/209/24.

Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука "з приводу" означає "у зв`язку з чим-небудь", тому словосполучення "з приводу нерухомого майна" треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Подібні висновки щодо застосування правила виключної підсудності спорів щодо нерухомого майна викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі №910/10647/18 та від 16.02.2021 по справі №911/2390/18, а також у постановах Верховного Суду від 09.09.2020 у справі №910/6644/18, від 07.06.2022 у справі №922/1010/21 та від 27.09.2022 у справі №922/423/19.

Згідно з частиною 4 статті 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Оскільки спір у справі №910/2870/25 стосується стягнення орендної плати за користування нерухомим майном - трикімнатною квартирою №13 за адресою: м. Рівне, вул. А. Мельника, буд. 15-17, то цей позов повинен розглядатися за правилами виключної підсудності, встановленими частиною 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України (за місцезнаходженням нерухомого майна), а тому підлягає передачі за підсудністю до Господарського суду Рівненської області.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо, зокрема, справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За таких обставин, позовні матеріали підлягають направленню до Господарського суду Рівненської області.

Керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 232, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Комфортний Дім" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкос Компані" про стягнення боргу у розмірі 90 000,00 грн з доданими до неї матеріалами передати за виключною підсудністю на розгляд Господарського суду Рівненської області (33013, Рівненська обл., Рівненський р-н, м. Рівне, вул. Давидюка Тараса, буд. 26А).

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена протягом десяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Р.В. Бойко