ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2595/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу №916/2595/24

за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Десанту-12

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: 1. ОСОБА_2 ; 2. ОСОБА_3 ; 3. ОСОБА_4

про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання, рішень правління об`єднання та скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 /особисто/, Мельникова О.О. / ордер серія ВН №1361970 від 21.05.2024/

від відповідача: Ільїн А.Н. /довіреність №1 від 11.07.2024/

від третіх осіб: ОСОБА_3 /особисто/

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Десанту-12, в якому просить Господарський суд Одеської області:

- визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕСАНТУ-12, оформлене протоколом №5 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ ДЕСАНТУ-12 за місцезнаходженням: м. Южне, пр-кт. Григорівського десанту, буд.12 від 21 лютого 2021 року.

- визнати недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕСАНТУ-12 від 23 квітня 2021 року, оформлене протоколом №2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕСАНТУ-12 за місцезнаходженням: м. Южне, пр. Григорівського десанту, буд.12.

- скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕСАНТУ- 12, шляхом скасування запису за номером №003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

- визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕСАНТУ-12, оформлене протоколом №7 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ ДЕСАНТУ-12 від 25 грудня 2021 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 .

- стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕСАНТУ-12 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 12 112 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланнями на те, що під час скликання та проведення 21.02.2021 і 25.12.2021 Загальних зборів ОСББ "ДЕСАНТУ-12" не було дотримано вимог Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що призвело до порушення прав та законних інтересів співвласника ОСОБА_1 .

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.06.2024 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, із встановлення останньому строку для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня вручення даної ухвали суду.

20.06.2024 за вх.№24265/24 господарським судом одержано заяву ОСОБА_1 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.06.2024 позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 17.07.2024.

17.07.2024 за вх.№27265/24 господарським судом одержано клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 17.07.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою продовжено підготовче провадження на 30 днів та підготовче засідання відкладено на 31.07.2024.

30.07.21024 за вх.№28606/24 господарським судом одержано відзив на позовну заяву.

31.07.2024 за вх.№28709/24 господарським судом одержано клопотання позивача про залучення до участі у справі третіх осіб.

У підготовчому засіданні 31.07.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою частково задоволено клопотання представника позивача за вх.№28709/24 від 31.07.2024 та на підставі ст. 50 ГПК України до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , із встановленням останнім 10-ти денного строку з дня отримання ухвали на подання до суду письмових пояснень щодо позову. Також протокольною ухвалою суд зобов`язав позивача надіслати третім особам копію позовної заяви із доданими до неї документами та докази надсилання надати до суду. Окрім того, протокольною ухвалою підготовче засідання відкладено на 11.09.2024.

12.08.2024 за вх.№29939/24 господарським судом одержано клопотання позивача про долучення до матеріалів справи додаткових доказів.

11.09.2024 за вх.№33067/24 господарським судом одержано письмові пояснення третьої особи ОСОБА_4 щодо позову.

У підготовчому засіданні 11.09.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено усне клопотання представника позивача про відкладення підготовчого засідання та підготовче засідання відкладено на 25.09.2024.

23.09.2024 за вх.№34612/24 господарським судом одержано заяву третьої особи ОСОБА_3 про продовження встановленого судом процесуального строку, в якій третя особа просила суд продовжити їй встановлений процесуальний строк на подання до суду письмових пояснень щодо позову.

23.09.2024 за 34613/24 господарським судом одержано письмові пояснення третьої особи ОСОБА_3 щодо позову.

23.09.2024 за вх.№34643/24 господарським судом одержано заяву третьої особи ОСОБА_4 про продовження встановленого судом процесуального строку, в якій третя особа просила суд продовжити їй встановлений процесуальний строк на подання до суду письмових пояснень щодо позову.

23.09.2024 за вх.№34819/24 господарським судом одержано заяву третьої особи ОСОБА_2 ) про продовження встановленого судом процесуального строку, в якій третя особа просила суд продовжити їй встановлений процесуальний строк на подання до суду письмових пояснень щодо позову.

23.09.2024 за 34818/24 господарським судом одержано письмові пояснення третьої особи ОСОБА_2 щодо позову.

25.09.2024 за вх.№35016/24 господарським судом одержано заяву позивача з процесуальних питань, в якій позивач просить суд відзив на позовну заяву (вх.№28606/24 від 30.07.2024р.) залишити без розгляду, а справу № 916/2595/24 вирішувати за наявними матеріалами.

У підготовчому засіданні 25.09.2024, судом постановлено протокольну ухвалу про: 1) відкладення розгляду письмових пояснень третьої особи ОСОБА_2 за вх.№34818/24 від 24.09.2024, оскільки відповідачем не було отримано клопотання про поновлення строку на подання до суду даних письмових пояснень за вх.№34818/24 від 24.09.2024; 2) відкладення розгляду письмових пояснень третьої особи ОСОБА_4 за вх.№33067/24 від 11.09.2024, оскільки відповідачем не було отримано клопотання про поновлення строку на подання до суду даних письмових пояснень за вх.№34643/24 від 23.09.2024; 3) задоволення усного клопотання представника відповідача про надання додаткового часу для ознайомлення з заявою позивача за вх.№35016/24 від 25.09.2024 та відкладення підготовчого засідання на 14.10.2024.

14.10.2024 за вх.№37214/24 господарським судом одержано клопотання, в якому відповідач просить суд визнати поважними причини неприбуття представника ОСББ «Десанту-12» - адвоката Ільїна А.Н. в підготовче судове засідання по справі № 916/2595/24, призначене на 14.10.2024 року на 17.00 год., та відкласти розгляд справи на іншу дату.

У підготовчому засіданні 14.10.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено клопотання відповідача про відкладення розгляду справи за вх.№37241/24 від 14.10.2024 та підготовче засідання відкладено на 11.11.2024.

11.11.2024 за вх.№40487/24 господарським судом одержано клопотання, в якому відповідач просить суд визнати поважними причини неприбуття представника ОСББ «Десанту-12» - адвоката Ільїна А.Н. в підготовче судове засідання по справі № 916/2595/24, призначене на 11.11.2024 року на 15.40 год., та відкласти розгляд справи на іншу дату.

11.11.2024 за вх.№40631/24 господарським судом одержано заяву третьої особи ОСОБА_4 , в якій третя особа просить суд розглядати справу без її участі.

У підготовчому засіданні 11.11.2024, судом постановлено протокольну ухвалу, якою: 1) задоволено заяву третьої особи ОСОБА_4 про поновлення строку на подання до суду письмових пояснень за вх.№34643/24 від 23.09.2024 та долучено до справи письмові пояснення останньої за вх.№33067/24 від 11.09.2024; 2) задоволено заяву третьої особи ОСОБА_2 про поновлення строку на подання до суду письмових пояснень за вх.№34819/24 від 24.09.2024 та долучено до справи письмові пояснення останньої за вх.№34818/24 від 24.09.2024; 3) задоволено клопотання представника відповідача про відкладення підготовчого засідання за вх.№40487/24 від 11.11.2024 та підготовче засідання відкладено на 27.11.2024.

27.11.2024 за вх.№42684/24 господарським судом одержано заяву відповідача про поновлення строку на подання відзиву.

27.11.2024 за вх.№42841/24 господарським судом одержано заперечення позивача на заяву відповідача про поновлення строку на подання відзиву.

У підготовчому засіданні 27.11.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою: 1) задоволено заяву відповідача про поновлення строку на подання відзиву за вх.№42684/24 від 27.11.2024; 2) долучено відзив на позовну заяву за вх.№28606/24 від 30.07.2024 до справи, із встановленням позивачу строку на подання до суду відповіді на відзив протягом 7 днів з дня постановлення даної ухвали та встановленням відповідачу строку на подання до суду заперечень на відповідь на відзив протягом 7 днів з дня отримання відповіді на відзив; 3) відкладено підготовче засідання на 16.12.2024.

10.12.2024 за вх.№44140/24 господарським судом одержано відповідь на відзив.

16.12.2024 за вх.№44937/24 господарським судом одержано клопотання відповідача про проведення судового засідання за відсутності представника відповідача

16.12.2024 за вх.№44955/24 господарським судом одержано клопотання позивача про залучення додаткових документів.

У підготовчому засіданні 16.12.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою: 1) задоволено клопотання представника позивача про поновлення строку на подання відповіді на відзив, поновлено строк та долучено останній до матеріалів справи; 2) задоволено клопотання відповідача про проведення судового засідання за відсутності представника відповідача за вх.№44937/24 від 16.12.2024; 3) закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 29.01.2025.

29.01.2025 за вх.№3067/25 господарським судом одержано заяву позивача в порядку ч.8 ст.129 ГПК України.

У судовому засідання 29.01.2025 судом постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви до 12.02.2025.

12.02.2025 за вх.№4812/25 господарськи судом одержано клопотання, в якому відповідач просить суд визнати поважними причини неприбуття представника ОСББ «Десанту-12» - адвоката Ільїна А.Н. в судове засідання по справі № 916/2595/24, призначене на 12.02.2025 року на 15.00 год., та відкласти розгляд справи на іншу дату.

У судовому засіданні 12.02.2024 судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою задоволено клопотання відповідача про відкладення розгляду справи за вх.№4812/25 від 12.02.2025, та відкладено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 27.02.2025.

27.02.2025 за вх.№6623/25 господарським судом одержано заяву третьої особи ОСОБА_4 , в якій третя особа просить суд розглядати справу без її участі.

27.02.2025 за вх.№6624/25 господарським судом одержано заяву третьої особи ОСОБА_2 , в якій третя особа просила суд розглядати справу без її участі.

У судовому засідання 27.02.2025 судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою оголошено перерву до 13.03.2025.

У судовому засіданні 13.03.2025 за участю представників сторін та третьої особи ОСОБА_3 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились, про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином, при цьому господарським судом задоволено заяви вказаних третіх осіб про розгляд справу без їх участі.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави (стаття 2 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з приписами статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

При цьому Європейський суд з прав людини зазначає, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Європейського суду з прав людини у справах "Савенкова проти України" від 02.05.2013, "Папазова та інші проти України" від 15.03.2012).

Європейський суд щодо тлумачення положення "розумний строк" в рішенні у справі "Броуган та інші проти Сполученого Королівства" роз`яснив, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин.

Враховуючи викладене, з метою повного та всебічного розгляду даної справи, необхідністю забезпечення можливості учасникам процесу реалізації відповідних процесуальних прав, з урахуванням запровадженого в Україні воєнного стану, господарським судом розглянуто дану справу у розумний строк відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Стислий виклад позиції позивача:

- Позивач заявляє, що не була повідомлена про дату, час і місце проведення та проекту порядку денного Загальних зборів ОСББ «ДЕСАНТУ-12» 21.02.2021 року і 25.12.2021 року, а також відмови в отриманні повідомлень про проведення зборів. Надані відповідачем копії повідомлень та актів (повідомлення про проведення зборів 21.02.2021 року та 25.12.2021 року, акт про відмову в отриманні документів та вкладення документів до поштової скрині від 05.02.2021р., акт про відмову від отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника від 01.03.2021р., акт про відмову в отриманні документів та вкладення документів до поштової скрині від 04.12.2021р., акт про відмову від отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника від 26.12.2021р.) не можуть вважатися належними, допустимими та достовірними доказами у розумінні положень ст.ст.76,77, 78 ГПК України на підтвердження повідомлення позивача про дату, час і місце проведення, а також проекту порядку денного загальних зборів об`єднання 21.02.2021 року та 25.12.2021 року, оскільки по-перше, в силу вимог положень підпункту 3.5.1 пункту 3.5 статуту об`єднання та положень ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, що була чинною станом на день прийняття рішення загальних зборів) факт повідомлення співвласника повинен підтверджуватися розпискою цього співвласника про вручення йому відповідного письмового повідомлення або доказами направлення співвласнику вказаного повідомлення засобами поштового зв`язку, а саме рекомендованим листом; по-друге відомості відображені у копіях повідомлень та актах не підтверджуються жодними іншими доказами, зокрема доказами, які б свідчили про обізнаність позивача щодо проведення та порядку денного загальних зборів.

- Рішення про порядок проведення письмового опитування співвласників загальними зборами об`єднання не приймалося, що є порушенням вимог положень пункту 3.10 Статуту об`єднання,

- В протоколі №2 засідання правління об`єднання від 21.02.2021, що наданий відповідачем, зазначено що засідання правління проводиться членами правління, які обрані загальними зборами співвласників об`єднання 21.02.2021 та ними приймається рішення про створення комісії для проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участі у загальних зборах, у складі: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 . Позивач вказує, що зазначений протокол №2 засідання правління об`єднання від 21.02.2021 не може вважатися належним та достовірним доказом у розумінні положень ст.ст.76, 78 ГПК України оскільки в результаті проведення загальних зборів 21.02.2021 для прийняття рішення щодо виборів правління об`єднання не набрано достатньої кількості голосів "за" або "проти" (як зазначено у протоколі №5 загальних зборів співвласників від 21 лютого 2021 року у зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 90 осіб) відповідно станом на день проведення засідання правління 21.02.2021 рішення вважалося неприйнятим, а члени правління, не мали повноважень приймати будь-які рішення.

- Відповідно до листків письмового опитування співвласників, які є додатками до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року особи, що проводили письмове опитування зазначені: ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , а не особи зазначені в протоколі №2 засідання правління об`єднання від 21.02.2021.

- Положення підпункту 3.9.2. Статуту ОСББ «ДЕСАНТУ-12» (в редакції 2016 року, що була чинною станом на день прийняття рішення загальних зборів 21.02.2021р.) містять положення, які передбачали спеціальний порядок ухвалення рішень 2/3 кількості голосів щодо питань, передбачених ч.14 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема і рішення щодо розміру внесків і платежів співвласників. Тобто, у випадку визначення в статуті кількості голосів, необхідних для прийняття відповідного рішення, така (кількість) повинна відповідати приписам наведених норм (не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників). Отже, твердження відповідача, що рішення щодо розміру внесків і платежів співвласників приймається більшістю голосів співвласників є хибним, що суперечить приписам ч.14 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та підпункту 3.9.2. Статуту об`єднання (в редакції 2016 року, що була чинною станом на день прийняття рішення загальних зборів 21.02.2021р.)

- Позивач також вважає за необхідне вказати на наявність обставин, що обґрунтовують заявлені позовні вимоги та які мають значення для вирішення справи. Так в листах голосування на зборах які є додатками до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року зазначено, що: співвласник ОСОБА_10 (кв. АДРЕСА_2 ) голосувала на зборах по всім питанням загальною площею квартири (66,56 м2) як власник всієї квартири, однак на дату проведення зборів вона являлась власником тільки 1/2 квартири (33,28 м2), співвласник ОСОБА_11 (кв. АДРЕСА_3 ) голосував на зборах по всім питанням загальною площею квартири (48,0 м2) як власник всієї квартири, однак на дату проведення зборів був власником тільки 1/2 квартири (24,0 м2). В листах голосування на зборах які є додатками до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року зазначено, що співвласник ОСОБА_12 (кв. АДРЕСА_4 ) особисто взяв участь у Загальних зборах та голосуванні по всім питанням, листи голосування містять підпис зазначеного співвласника, але ОСОБА_12 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Співвласник квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_13 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , приймала участь у письмовому опитуванні, як співвласник, листок письмового опитування містить підпис зазначеного співвласника, а згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказано, що з 10.10.2019р. власником квартири АДРЕСА_5 є інша особа. Крім того, в листці письмового опитування, який є додатком до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року квартири АДРЕСА_6 вказано, що ОСОБА_14 , як співвласник, приймав участь у письмовому опитуванні, однак відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на вказану квартиру з 18.02.2019р. зареєстровано за іншою особою. Також в листці письмового опитування, який є додатком до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року заначено, що ОСОБА_15 , як співвласник квартири АДРЕСА_7 , приймала участь у письмовому опитуванні, однак згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на зазначену квартиру з 23.10.2018р. зареєстровано за іншою особою. А в листці письмового опитування, який є додатком до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року заначено, що ОСОБА_16 (по батькові не зазначено), як співвласник квартири АДРЕСА_8 , приймав участь у письмовому опитуванні, однак згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_16 взагалі не є власником зазначеної квартири, право власності на зазначену квартиру зареєстровано за іншими особами. В листці письмового опитування, який є додатком до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року заначено, що ОСОБА_17 , як співвласник квартири АДРЕСА_9 , приймав участь у письмовому опитуванні, однак згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_17 взагалі не є власником зазначеної квартири, право власності на зазначену квартиру зареєстровано за іншими особами. Додатки до протоколу №5 від 21 лютого 2021 року містять два листка письмового опитування співвласника квартири АДРЕСА_10 ОСОБА_18 з різними датами опитування та підписами, відповідно зазначений співвласник два рази приймав участь у письмовому опитуванні.

- Загальна інформація, яка відображена в протоколі №5 від 21 лютого 2021 року щодо кількості співвласників які особисто взяли участь у загальних зборах (90), загальної площі (3271,96 м2) квартир та нежитлових приміщень яка належить цим співвласникам, кількості співвласників, що взяли участь у письмовому опитуванні (100), загальної площі (3994, 43 м2) квартир та нежитлових приміщень яка належить цим співвласникам повністю ідентична загальній інформації, яка відображена в протоколі №3 від 02 серпня 2020 року загальних зборів співвласників об`єднання щодо зазначеної інформації, що є неможливим, оскільки співвласникам належать квартири та/або нежитлові приміщення різної загальної площі тому кількість співвласників які особисто взяли участь у зборах чи письмовому опитуванні може співпадати, а загальна площа квартир та нежитлових приміщень яка належить цим співвласникам не може співпадати фізично.

- Спеціальні строки позовної давності тривалістю в один рiк не застосовуються до вимоги про визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ «ДЕСАНТУ-12», відповідно позовна заява подана у строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права, строк позовної давності не пропущено.

Стислий виклад позиції відповідача:

- Твердження Позивача про її неповідомлення про дату, час, місце та проект порядку денного загальних зборів ОСББ «ДЕСАНТУ-12» які відбулися 21.02.2021 року та 25.12.2021 року, не відповідає дійсності.

- Відповідач вважає безпідставним твердження Позивача про порушення Відповідачем положень п. 3.10 Статуту об`єднання при проведенні письмового опитування співвласників з питань порядку денного зборів, що оскаржуються. Відповідно до ст.6 ЗУ Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку письмове опитування під час загальних зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Отже, за законодавством України порядок проведення письмового опитування визначається не загальними зборами співвласників а безпосередньо законом. Пунктом 3.10. Статуту Об`єднання, в редакції, що діяла на час проведення зборів, визначений порядок письмового опитування, який відповідає вимогам закону.

- Твердження позивача про те, що рішення загальних зборів співвласників Об`єднання від 21.02.2021 року з питання порядку денного № 3 (затвердження кошторису та розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку) є не прийнятим оскільки прийняте рішення підтримало менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, є безпідставним. Так, відповідно до пункту 3.9.2. Статуту Об`єднання 2/3 від загальної кількості співвласників приймається рішення з питання визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а у разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень - більшістю голосів. Позивач не зазначив у Позові яким саме пунктом Статуту Об`єднання передбачено прийняття рішення з питання визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, отже його твердження про необхідність прийняття рішення з питання № 3 порядку денного відповідних зборів є необґрунтованим, оскільки таке рішення, відповідно до п. 3.9.2 Статуту Об`єднання приймається більшістю голосів співвласників. Крім того, Відповідач звертає увагу суду на те, що за № 3 порядку денного загальних зборів від 21.02.2021 року приймалося не рішення з питання визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а інше рішення - затвердження кошторису та розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку на 2021 рік.

- Відповідач має підстави стверджувати, що фактичною підставою для звернення з позовом у цій справі, після спливу тривалого часу з дати проведення оспорюваних зборів, є не ймовірне порушення прав Позивача на участь в управлінні об`єднанням, якого на думку Відповідача не було, а звернення Відповідача до суду із позовом до Позивача про погашення заборгованості перед ОСББ «ДЕСАНТУ-12», утворення якої є порушенням обов`язків Позивача у цій справі, як співвласника ОСББ «ДЕСАНТУ-12», перед об`єднанням. Так, у грудні 2023 року ОСББ «ДЕСАНТУ-12» звернулося до Южного міського суду Одеської області із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості перед Об`єднанням за житлово-комунальні послуги в сумі 10 134,56 грн. (з урахуванням уточнення позовних вимог). Провадження за зазначеним позовом відкрито 12.12.2023 р., справа № 519/1974/23 на цей час розглядається у Южному міському суду Одеської області.

- Позивач зазначає у позові, що встановлений законом строк позовної давності у 3 роки на час подання позову не сплинув. Відповідач звертає увагу суду, що відповідно до ст.4 ЗУ Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства. Таким чином, твердження Позивача про звернення до суду із позовом у межах встановленої законом позовної давності у три роки не відповідає вимогам закону.

Стислий виклад позиції третіх осіб ( ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ):

- позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Обставини справи встановлені судом.

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» та державна реєстрація ОСББ «Десанту-12» була проведена 12.10.2016 номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 1 000963. місцезнаходження: 65481. Одеська область, м. Южне, проспект Григорівського десанту будинок 12.

В матеріалах справи наявний Статут ОСББ «Десанту-12», затверджений Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_11 , протокол від 29.06.2016.

Відповідно до п.п.1.1,1.2 Статуту 1.1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_11 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Згідно з п.2.1 Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; прийняття рішення про припинення або реорганізацію об`єднання та виділ із нього іншої юридичної особи.

Відповідно до п.3.1 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Згідно з п.3.2 Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п.3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать:

- затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об`єднання;

- питання про використання спільного майна;

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 25000 гривень , а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд:

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

- визначення обмежень на користування спільним майном;

- обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку;

- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Згідно з п.3.5 Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до п.3.5.1 Статуту правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з п.3.8 Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника х загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, запільна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до п.3.9 Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Згідно з п.3.9.1 Статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до п.3.9.2 Статуту рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичний особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Згідно з п.3.10 Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 3.8. цього розділу, ініціатором зборів (правлінню або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Відповідно до п.3.13 Статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників загальними зборами і підзвітне загальним зборам.

Позивач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу №1027 від 19.11.2015 є власником квартири АДРЕСА_12 , про що в матеріалах справи наявна відповідна Інформаційна довідка від 29.04.2024 №376492310.

21.02.2021 були проведені Загальні збори ОСББ «Десанту-12», оформлені протоколом №5 від 21.02.2021.

З вказаного протоколу №5 від 21.02.2021 вбачається наступне. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 349 осіб. Загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 12 546,68 м2. У зборах взяли участь та/або особисто через представників співвласників в кількості 90 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3271,96 м2. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 100 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3 994,43 м2.

Рішенням Загальних зборів співвласників квартир об`єднання, оформленим протоколом №5 від 21.02.2021 вирішено:

- обрати головою загальних зборів ОСОБА_9 , секретарем загальних зборів ОСОБА_8 (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

- уповноважити голову ОСОБА_9 , секретаря загальних зборів ОСОБА_8 на підписання протоколу загальних зборів та голову загальних зборів ОСОБА_9 на підписання Статуту та здійснити державну реєстрацію змін до відомостей юридичної особи ОСББ «ДЕСАНТУ-12», а саме здійснити реєстрацію Статуту ОСББ «ДЕСАНТУ-12» в новій редакції зі змінами та доповненнями, затвердженими загальними зборами ОСББ «ДЕСАНТУ-12» (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

- визнати звіт голови правління ОСОБА_9 про проведену роботу за 2020 р. задовільним та затвердити його (питання порядку денного №1);

- визнати роботу ревізійної комісії задовільною та затвердити звіт ревізій комісії (питання порядку денного №2);

- затвердити кошторис на 2021 рік та встановити розмір внесків і платежів співвласників на утримання будинку та прибудинкової території без змін в розмірі 7,00 грн. для 2-9 поверхів та 6, 235 грн. для 1-го поверху до закінчення опалювального сезону (питання порядку денного №3);

- обрати новий склад правління: ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 (питання порядку денного №4):

- обрати членів ревізійної комісії: ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 (питання порядку денного №5);

- внести зміни та доповнення до Статуту ОСББ, п.3.9.2 викласти у наступній редакції: «визначення переліку та розмірів внесків і платежів у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд та інших питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 50 відсотків загальної кількості усіх співвласників» (питання порядку денного №6);

- внести зміни та доповнення до Статуту ОСББ, доповнити Статут п.3.12.7 : «Загальні збори можуть прийняти рішення про обмеження користування спільним майном будинку співвласникам у разі систематичної несплати встановлених загальними зборами внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, а також у разі умисного знищення або пошкодження співвласником спільного майна будинку» (питання порядку денного №7);

- визнати недійсним Положення про правління, затверджене Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Десанту-12» від 18 грудня 2016 року (питання порядку денного №8).

Як зазначено у розділі V протоколу №5 від 21 лютого 2021 року Додатками до протоколу є: листи голосування на зборах щодо питання порядку денного на 27 аркушах; листки письмового опитування на 100 аркушах.

23.04.2021 відбулося засідання правління ОСББ «Десанту-12». Рішенням засідання правління ОСББ «Десанту-12», оформленим протоколом №2 від 23.04.2021, вирішено:

- обрати головуючим засідання правлінням ОСОБА_9 , секретарем засідання правління ОСОБА_8 ;

- звільнити з посади голови правління ОСББ «Десанту-12» ОСОБА_3 з 23 квітня 2021 року;

- обрати головою правління ОСББ «Десанту-12» - ОСОБА_9 та призначити на цю посаду з 24 квітня 2021 року;

- обрати заступником голови правління ОСББ «Десанту-12» - ОСОБА_21 ;

- уповноважити ОСОБА_9 здійснити державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ «Десанту-12».

Державним реєстратором Визирської сільської ради Одеського району Одеської області Заїка Л.О. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено зміни до відомостей про юридичну особу, а саме запис: №003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №23 від 29.04.2024.

25.12.2021 були проведені Загальні збори ОСББ «Десанту-12», оформлені протоколом №7 від 25.12.2021.

Згідно загальної інформації зазначеної в протоколі №7 від 25.12.2021 Загальних зборів співвласників квартир об`єднання загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 349 осіб; загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 12 546,68 м2; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 160 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6280,10 м2.

Рішенням Загальних зборів співвласників квартир об`єднання, оформленим протоколом №7 від 25.12.2021 вирішено:

- обрати головою загальних зборів ОСОБА_9 , секретарем загальних зборів ОСОБА_8 (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

- визначити звіт голови правління ОСОБА_9 задовільним (питання порядку денного №1);

- визначити звіт голови ревізійної комісії задовільним (питання порядку денного №2);

- затвердити кошторис на 2022 рік (1-ий поверх 7,30 грн., 2-ий поверх 8. 00 грн.) (питання порядку денного №3);

- затвердити план робіт на 2022 рік: кап.ремонт загальнодомових електромереж 4, 5, 6 під`їздів, підготовка до опалювального сезону, поточні ремонтні роботи (питання порядку денного №4).

Як зазначено в розділі V Додатки протоколу №7 від 25.12.2021, додатками є: листи голосування на зборах щодо питання порядку денного на 10 аркушах: листки письмового опитування на 10 аркушах.

Позивач, звертаючись до суду з даним позовом посилається на неповідомлення її про дату, час і місце проведення Загальних зборів ОСББ «Десанту-12», а також проекту порядку денного Загальних зборів об`єднання, що позбавило позивача можливості взяти в них участь.

В свою чергу відповідач на підтвердження належного повідомлення позивача надав до суду акт про відмову в отриманні документів та вкладання документів до поштової скрині від 05.02.2021, який підписаний ОСОБА_27 , ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , із зазначенням, що вказані особи є членами правління ОСББ «Десанту-12». В акті зазначено, що член ОСББ "Десанту-12 (власниця квартири АДРЕСА_13 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання під власноручний підпис Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021 року о 15 годині 00 хвилин. У зв`язку із відмовою ОСОБА_1 від отримання Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021 о 19 годині 10 хвилин, до поштової скрині квартири АДРЕСА_14 ) було вкладене Повідомлення про проведення загальних зборів співвласник в квартир ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021 року о 15 годині 00 хвилин.

Також відповідачем надано до суду протокол засідання правління ОСББ «Десанту-12» №2 від 21.02.2021, з якого вбачається, що присутніми членами правління, обраними загальними зборами співвласників ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021: ОСОБА_19 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , 3 ОСОБА_28 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 , ОСОБА_29 , - прийнято наступні рішення:

- обрати головуючим засідання правління ОСББ «Десанту-12» Ярош Вікторію Ігорівну.;

- обрати Секретарем зборів ОСОБА_8 ;

- створити комісію для проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участь у загальних зборах у складі: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Окрім того, відповідач надав до суду:

- акт про відмову про відмову від отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника від 01.03.2021, підписаний ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , згідно з яким 01.03.2021 року член ОСББ Десанту-12" (власниця квартири АДРЕСА_13 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання та заповнення Листка письмового опитування співвласника для індивідуального письмового голосування з питань порядку денного загальних зборів співвласників квартир ОСББ Десанту-12", проведених 21.02.2021.

- акт про відмову в отриманні документів та вкладання документів до поштової скрині від 04.12.2021, підписаний ОСОБА_9 , ОСОБА_8 та ОСОБА_22 , згідно з яким 01.12.2021 член ОСББ "Десанту-12" (власниця квартири АДРЕСА_13 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання піл власноручний підпис Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» 25.12.2021 року о 12 годині 00 хвилин. У зв`язку із відмовою ОСОБА_1 від отримання Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» 04.12.2021 року, о 16 годині 00 хвилин, до поштової скрині квартири АДРЕСА_14 ) було вкладене Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» 25.12.2021 року о 12 голині 00 хвилин.

- Протокол №6 засідання правління ОСББ «Десанту-12» від 25.12.2021, з якого вбачається, що присутніми членами правління, обраними загальними зборами співвласників ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021: ОСОБА_19 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , 3 ОСОБА_28 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 , ОСОБА_29 , - прийнято наступні рішення:

1) обрати головуючим засідання правління ОСББ «Десанту-12» ОСОБА_9 ;

2) обрати Секретарем зборів ОСОБА_8 ;

3) створити комісію для проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участь у загальних зборах у складі: ОСОБА_30 , ОСОБА_6 , ОСОБА_31

- акт про відмову віл отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника від 26.12.2021, підписаний ОСОБА_32 , ОСОБА_6 , ОСОБА_31 , згідно з яким 26.12.2021член ОСББ "Десанту-12" (власниця квартири АДРЕСА_13 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання та заповнення Листка письмового опитування співвласника для індивідуального письмового голосування з питань порядку денного загальних зборів співвласників квартир ОСББ Десанту-12", проведених 25.12.2021.

Окрім того, в матеріалах справи наявне Положення про Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Десанту-12, затвердженого загальними зборами ОСББ Десанту-12 Протокол № 2 від 18.12.2016, згідно з яким Правління ОСББ «Десанту-12 складається з 15 осіб. Термін повноважень члена правління починається у день його обрання. Повноваження члена правління тривають до дня складання ним повноважень за власним бажанням, або до дня припинення його повноважень загальними зборами ОСББ відповідно Статуту та Положенню про Правління ОСББ «Десанту-12». Правління скликає щорічні чергові загальні збори членів ОСББ, а також позачергові загальні збори. Позапланові вибори членів правління здійснюються на щорічних чергових загальних зборах ОСББ та на позачергових загальних зборах відповідно Статуту та Положенню про Правління ОСББ «Десанту-12».

Висновки суду.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду.

Наведена позиція ґрунтується на тому, що під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Водночас позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи, і в залежності від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту, при цьому застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.

Отже, виходячи із приписів статті 4 Господарського процесуального кодексу України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України, можливість задоволення позовних вимог перебуває у залежності від наявності (доведеності) наступної сукупності умов: наявність у позивача певного суб`єктивного права або інтересу, порушення такого суб`єктивного права (інтересу) з боку відповідача та належність (адекватність встановленому порушенню) обраного способу судового захисту. Відсутність (недоведеність) будь-якого з означених елементів унеможливлює задоволення позовних вимог.

Згідно зі ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (тут і далі в редакції станом на час ухвалення оскаржуваних рішень) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

Порядок скликання та проведення загальних зборів учасників юридичної особи визначений законодавством України за положеннями якого учасники (акціонери, члени) юридичної особи мають бути до початку загальних зборів повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний таких зборів. Такий порядок скликання загальних зборів вищого органу управління юридичної особи не залежить від її організаційно-правової форми, є загальноприйнятим та таким, що гарантує забезпечення права учасника (акціонера, члена) юридичної особи на участь в управлінні нею.

Згідно з ч.ч.2,3 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

За умовами ч.4 с.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Отже, вказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Аналогічний порядок і спосіб повідомлення співвласників про проведення загальних зборів визначений у п.3.5.1 статуту відповідача.

За умовами ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" одними з основних прав співвласника є участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, а також обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Господарський суд зауважує, що права співвласника можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного тощо. При цьому позивачеві не може бути відмовлено у задоволенні вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів тільки з мотивів недостатності його голосів для зміни результатів голосування з прийнятих загальними зборами рішень, оскільки вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням.

Водночас Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає необхідність повідомлення про час та місце проведення загальних зборів кожного власника, а не лише тих власників, кількість яких достатня для кворуму на цих зборах.

Процедура повідомлення ініціативною групою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку усіх співвласників будинку, дотримання якої є свідченням провомірності проведення зборів, не ставиться законом в залежність від можливості або неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування, тому свідченням незаконності прийняття загальними зборами рішення є недотримання ініціативною групою об`єднання порядку повідомлення усіх співвласників будинку про проведення зборів, без дослідження обставини впливу голосу певної особи на сам результат голосування.

Аналогічну правову позицію Верховного Суду викладено в постанові від 01.10.2020 у справі №916/2556/19.

Гарантоване законом право особи на участь в управлінні об`єднанням, зокрема, шляхом участі в загальних зборах, є одним з фундаментальних прав співвласника, відтак зазначені права можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання порядку скликання і проведення загальних зборів, якщо співвласник не зміг взяти участь у загальних зборах та/або належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного тощо, тобто не зміг належним чином реалізувати своє право на участь в управлінні.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання.

У випадку заперечення учасником факту повідомлення його про проведення загальних зборів, обов`язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється.

Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постановах від 05.05.2020 у справі №916/1996/19 та від 06.02.2020 у справі №906/307/19.

Так, в матеріалах справи наявний акт про відмову в отриманні документів та вкладання документів до поштової скрині від 05.02.2021, який підписаний ОСОБА_27 , ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , із зазначенням, що вказані особи є членами правління ОСББ «Десанту-12». В акті зазначено, що член ОСББ «Десанту-12» (власниця квартири АДРЕСА_13 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання під власноручний підпис Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021 року о 15 годині 00 хвилин. У зв`язку із відмовою ОСОБА_1 від отримання Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021 о 19 годині 10 хвилин, до поштової скрині квартири АДРЕСА_13 (будинок ОСББ «Десанту-12») було вкладене Повідомлення про проведення загальних зборів співвласник в квартир ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021 року о 15 годині 00 хвилин.

Між тим, такий акт не є доказом належного повідомлення позивача про призначення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» на 21.02.2021, оскільки в силу вимог статуту та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" факт повідомлення співвласника повинен підтверджуватися або розпискою цього співвласника про вручення йому відповідного письмового повідомлення, в якому зазначено відомості про ініціатора скликання зборів, місце і час їх проведення та проект порядку денного останніх, або доказами направлення співвласнику вказаного повідомлення засобами поштового зв`язку, а саме: рекомендованим листом.

Інших доказів повідомлення позивача про призначення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» на 21.02.2021 до суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст.76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд визнає слушними доводи позивача про те, що його не було повідомлено про дату, час, місце проведення зборів та зміст порядку денного загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12», призначених на 21.02.2021, що свідчить про порушення процедури скликання даних загальних зборів, при цьому внаслідок зазначених порушень закону позивача, як співвласника, було позбавлено можливості взяти участь у цих загальних зборах.

За умовами ч.ч.12,13, 16 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Вищенаведені спосіб та порядок прийняття рішень загальними зборами передбачені також положеннями статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12".

З оспорюваного протоколу №5 від 21.02.2021 вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 349 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 12 546,68 м2, у зборах взяли участь та/або особисто через представників співвласників в кількості 90 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3271,96 м2; письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 100 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3 994,43 м2.

Щодо вказаного письмового опитування відповідачем надано до суду протокол засідання правління ОСББ «Десанту-12» №2 від 21.02.2021, з якого вбачається, що присутніми членами правління, обраними загальними зборами співвласників ОСББ «Десанту-12» 21.02.2021: ОСОБА_19 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , 3 ОСОБА_28 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 , ОСОБА_29 , - прийнято рішення створити комісію для проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участь у загальних зборах у складі: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Між тим, вказаний склад правління не був повноважним станом на 21.02.2021.

Адже з оспорюваного позивачем протоколу №5 від 21.02.2021 вбачається прийняття рішення про обрання нового складу правління: ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 .

Згідно з Положенням про Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Десанту-12, затвердженого загальними зборами ОСББ Десанту-12 Протокол № 2 від 18.12.2016, повноваження члена правління тривають до дня складання ним повноважень за власним бажанням, або до дня припинення його повноважень загальними зборами ОСББ відповідно Статуту та Положенню про Правління ОСББ «Десанту-12».

Доказів наявності у вказаних осіб ( ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 ) повноважень правління станом на 21.02.2021 до суду не надано.

При цьому, виходячи з формулювання протоколі №5 від 21.02.2021 про прийняття з питання порядку денного №4 саме нового складу правління, вбачається, що склад правління ОСББ «Десанту-12» станом на 21.02.2021 був інший, а тому письмове опитування проведено комісією, яку уповноважено неповноважним складом правління ОСББ «Десанту-12».

Таким чином зазначені у розділі V протоколу №5 від 21.02.2021 листи голосування на зборах щодо питання порядку денного на 27 аркушах; листки письмового опитування на 100 аркушах не є належними доказами прийняття вказаними особами-співвласниками рішення, оформленого протоколом №5 від 21.02.2021.

Отже рішення загальних зборів ОСББ «Десанту-12», оформлене протоколом №5 від 21.02.2021, прийнято за відсутності належної кількості голосів, встановленої п.3.9 Статуту, що свідчить про порушення відповідачем порядку прийняття оспорюваного рішення загальних зборів ОСББ «Десанту-12», оформлене протоколом №5 від 21.02.2021.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладені порушення порядку прийняття оспорюваного рішення загальних зборів ОСББ «Десанту-12», оформлене протоколом №5 від 21.02.2021, що призвело до порушення прав та законних інтересів співвласника ОСОБА_1 , господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовної вимоги про визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформленого протоколом №5 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12», за місцезнаходженням: м. Южне, пр-кт. Григорівського десанту, буд.12 від 21.02.2021.

Водночас, з огляду на наявність правових підстав для визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформленого протоколом №5 від 21.02.2021, господарський суд задовольняє позовні вимоги про недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформленого протоколом №2 від 23.04.2021, скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», шляхом скасування запису за номером №003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також про визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформленого протоколом №7 від 25.12.2021, Загальних зборів співвласників квартир ОСББ ДЕСАНТУ-12 від 25 грудня 2021 які мають похідний характер від вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом №5 від 21.02.2021.

Щодо заяви відповідача про застосування строків позовної давності, господарський суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до частини 1 статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

В свою чергу статтею 258 ЦК України, визначено, що для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства.

Відповідно до статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30.03.2020 № 540-ІХ розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено пунктом 12 такого змісту: "12. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11.03.2020 № 211 (зі змінами та доповненнями) та Постановою КМУ "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 09.12.2020 № 1236 (зі змінами та доповненнями) карантин встановлено з 12.03.2020 до 30.06.2023.

Окрім того, господарський суд зазначає, що у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п.20 ч.1 ст.106 Конституції України, ЗУ "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022р. із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року введено воєнний стан, який в подальшому продовжувався на підставі Указів Президенту України та триває до даного часу.

Відповідно до п. 19 розділу Прикінцевих та перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

З огляду на те, що позивач звернувся до суду з позовом у даній справі 11.06.2024, господарський суд дійшов висновку про проводження строків позовної давності щодо оскарження рішень загальних зборів товариства на строк дії карантину та воєнного стану.

Іншого відповідачем не доведено.

Інші матеріали справи вищевикладених висновків суду не спростовують.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2.Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформлене протоколом №5 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» за місцезнаходженням: м. Южне, пр-кт. Григорівського десанту, буд.12 від 21 лютого 2021 року.

3.Визнати недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» від 23 квітня 2021 року, оформлене протоколом №2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» за місцезнаходженням: м. Южне, пр. Григорівського десанту, буд.12.

4.Скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», шляхом скасування запису за номером №003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

5.Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформлене протоколом №7 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» від 25 грудня 2021 року за місцезнаходженням: м. Южне, пр-кт. Григорівського десанту, буд.12.

6.Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» (65481, м. Южне, проспект Григорівського десанту, буд. 12, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_15 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 12 112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 17.03.2025

Суддя Г.Є. Смелянець