Справа № 909/162/25
УХВАЛА

10.03.2025 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Кобецької С.М., розглянувши матеріали позовної заяви вх. № 1359/25 від 17.02.2025

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "КГД-БУД",

до відповідача: Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України",

до відповідача: Державного підприємства "СЕТАМ",

до відповідача: Приватного виконавця Ігнатіва Олекси Любомировича,

про визнання звіту про оцінку майна таким, що не відповідає вимогам законодавства, визнання початкової ціни майна такою, що не відповідає ринковій та встановленій на підставі звіту, що не може бути використаним та визнання звернення стягнення на заставне майно таким, що не відповідає вимогам законодавства

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КГД-БУД" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", Державного підприємства "СЕТАМ", Приватного виконавця Ігнатіва Олекси Любомировича, (далі - відповідачі) про

- визнання звіту «Про оцінку майна» будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв.м, що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с. Крихівці, вул. Довженка О., земельна ділянка 29, з додатками таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний;

- визнання початкової ціни майна - будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв. м, що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с. Крихівці, вул. Довженка О., земельна ділянка 29, на час складання Звіту 19.06.2017 року такою, що не відповідає ринковій, та встановленій на підставі Звіту від 19.06.2017 року, що не може бути використаним;

- визнання встановленим рішенням суду у справі № 909/893/17 звернення стягнення на заставне майно за Іпотечним договором №5414Z9 від 05.08.2014р. Укладеним між Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, ідентифікаційний код 00032112) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КГД - БУД" (77422, Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Ямниця, вулиця Галицька, будинок 58, ідентифікаційний код 31889827), який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу 05.08.2014р. та зареєстрований за №450 із змінами і доповненнями, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "КГД - БУД" (77422, Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Ямниця, вулиця Галицька, будинок 58, ідентифікаційний код 31889827), а саме:

- приміщення громадського харчування (ресторан "Цунамі"), готель, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №5723697, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, загальною площею 1 096,1 (Одна тисяча девяносто шість цілих одна десята) кв.м. за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Довженка О., (вулиця Веселова), будинок 29а (Двадцять девять «а»);

- спортивно оздоровчий комплекс (Льодова арена), номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 5723983, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, загальною площею 2 335,3 (Дві тисячі триста тридцять пять цілих три десятих) кв.м. за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Довженка О., (вулиця Веселова), будинок 29 (Двадцять девять);

- розважально - дозвільний центр з спортивно оздоровчим комплексом "Аквапарк", номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 6714985, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, який складається з наступних складових частини обєкту нерухомого майна: розважально - дозвільний центр, позначений літерою А, загальною площею - 5 169,4 (Пять тисяч сто шістдесят девять цілих чотири десятих) кв. м. та інженерний блок, позначений літерою Б, загальною площею - 184,9 (Сто вісімдесят чотири цілих девять десятих) кв. м., розташовані за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Довженка О., (вулиця Веселова), будинок 29б (Двадцять девять «б»);

- земельна ділянка загальною площею 1,7445 га (Одна ціла сім тисяч чотириста сорок пять десятитисячних гектари), кадастровий номер: :25:009:0035, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), яка розташована за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, село Крихівці, вулиця Довженка, земельна ділянка 29 (двадцять девять), номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №8391173, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно №01 зі способом реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 61 902 828 (шістдесят один мільйон дев`яносто дві тисячі вісімсот двадцять вісім) грн., таким, що визначено на підставі Звіту «Про оцінку майна» будівель та приміщень, загальною площею 8785,7м?, що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул.

Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с. Крихівці, вул. Довженка О., земельна ділянка 29, з додатками, та таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний, а початкову ціну в сумі 61 902 828 (шістдесят один мільйон дев`яносто дві тисячі вісімсот двадцять вісім) грн. незаконною та такою, що не повною мірою відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки.

Ухвалою від 24.02.2025 Господарський суд Івано-Франківської області позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КГД-БУД" залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви, зокрема, протягом десяти днів з дня отримання ухвали надати суду:

- докази, які підтверджують сплату судового збору у встановленому порядку в розмірі 747 678,74 грн.;

- конкретизувати зміст позовних вимог щодо кожного відповідача;

- викласти обставини в обгрунтування позовних вимог та надати докази в підтвердження вказаних обставин;

- вказати правові підстави позову;

- надати звіт "Про оцінку майна" та експертну грошову оцінку земельної ділянки.

Позивач 03.03.2025 подав суду уточнену позовну заяву за вх. № 3407/25, я якій визначив наступні вимоги:

- визнати звіт ''Про оцінку майна'' будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв.м., що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га,м кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: АДРЕСА_1 , з додатками таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний;

- визнати початкову ціну майна - будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв. м., що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: АДРЕСА_1 , на час складання Звіту 19.06.2017 року такою, що не відповідає ринковій, та встановленій на підставі Звіту від 19.06.2017 року, що не може бути використаним;

- визнати початкову ціну майна - будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв.м., що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: АДРЕСА_1 станом на час проведення електронних торгів, а саме 13.06.2024 року, протокол № 613816, переможцем яких став Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергозбереження ІФ» (Код ) такою, що не відповідає ринковій, та встановленій на підставі Звіту від 19.06.2017 року, що не може бути використаним.

Для усунення недоліків подав:

- звіт про оцінку майна: будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв.м., що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га,м кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: АДРЕСА_1 на 65 аркушах;

- звіт про оцінку майна: окремо визначеного обладнання та колісного транспортного засобу в кількості 57 (п`ятдесяти семи) одиниць, що належать ТзОВ "КГД-БУД" та знаходяться за адресами: АДРЕСА_2 та 29б на 32 аркушах;

- заяву про збільшення розміру позовних вимог по справі № 909/893/17 із розрахунком на 17 аркушах;

- довіреність видана 13.03.2015 на ім`я Друка Юрія Ярославовича щодо представництва інтересів АТ "Укрексімбанк";

- квитанцію про сплату судового збору в сумі 9084,00 грн.

Згідно приписів ч. 1, 2 ст. 91 ГПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Частиною 1 статті 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Натомість, додані до уточненої позовної заяви вх. № 3407/25 від 03.03.2025 копії документів є низької якості, частково нечитабельними, з нечітким та неповним текстом, відображають неповний текст оригіналу, у зв`язку з чим встановити за вказаними копіями будь-які факти та обставини, що входять до предмету доказування, не видається за можливе.

Також суд звертає увагу позивача на те, що ним не надано всіх доказів згідно ухвали суду від 24.02.2025 про залишення позовної заяви без руху. Разом з тим , подано докази, як от заяву про збільшення розміру позовних вимог по справі № 909/893/17 із розрахунком на 17 аркушах та довіреність видана 13.03.2015 на ім`я Друка Юрія Ярославовича щодо представництва інтересів АТ "Укрексімбанк", які не зазначені в ухвалі про усунення недоліків.

Слід сказати, що заявник усунув недоліки шляхом складення вимог позовної заяви у новій редакції. При цьому, вичерпного викладу обставин на обгрунтування позовних вимог, зазначення конкретних юридичних фактів з настанням яких сторони вступили у спірні правовідносини не зазначив , як і не зазначив та не надав докази в підтвердження таких.

Принагідно, позовні вимоги "визнати звіт...","визнати початкову ціну.."-без конкретизації ( ким виданий , коли тощо) унеможливлять здійснювати аналіз правовідносин, надавати оцінку релевантності останніх, як і неможливо встановити відповідність сплаченого судового збору.

Суд вважає, що за таких обставин позивачем недоліки позовної заяви у встановлені строки, визначені судом в ухвалі Господарського суду Івано-Франківської області від 24.02.2025 - не усунуто.

Доступ до правосуддя, в контексті п.1ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та прецедентної практики Європейського суду з прав людини, не може бути абсолютним і підлягає державному регулюванню та обмеженню. Кожна держава встановлює правила судової процедури,зокрема й процесуальні заборони та обмеження, зміст яких - не допустити судовий процес у безладний рух.Доступ до правосуддя здійснюється шляхом послідовного і неухильного дотримання процесуального алгоритму, що передбачений Господарським процесуальним кодексом України.

Передбачена законом така процесуальна можливість , як повернення позовної заяви не є проявом надмірного формалізму, а лише певним обмеженням , що узгоджується із ст. 129 Конституції України, якою визначено рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

При цьому, суд звертає увагу на те, що повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків ( ч.4 ст 226 ГПК України).

Приписами ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України визначено, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Беручи до уваги те, що позовну заяву з додатками сформовано в системі "Електронний суд" та надано їх суду лише в електронному вигляді, відповідно паперовий варіант вказаної позовної заяви з додатками позивачу не повертається.

Керуючись ст. 174, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "КГД-БУД" позовну заяву (вх. № 1359/25 від 17.02.2025) та додані до неї документи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена у строк та порядок визначені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу підписано 10.03.2025.

Суддя С.М. Кобецька