ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2025 Справа № 914/2743/24

За позовом: Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ЖК Білий шоколад, м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Головне управління ДПС у Львівській області, як ВП (), м. Львів

про: стягнення заборгованості

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Полюхович Х.М.

Представники:

Від позивача: Гузюк Наталія Ігорівна представник;

Від відповідача: не з`явився;

Від третьої особи: не з`явився

На розгляд до Господарського суду Львівської області через канцелярію суду представником позивача подано позовну заяву Львівської міської ради, м. Львів до відповідача ЖК Білий шоколад, м. Київ про стягнення 707 701,39грн. заборгованості, з якої: 626 479,04грн. заборгованість зі сплати орендної плати за землю, 23 175,07грн. інфляційні збільшення, 45 882,52 грн. штраф, 2994,90грн. пеня, 9 169,86грн. 3% річних. Також, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 10 615,52грн.

У прохальній частині позовної заяви, позивач просить залучити Головне управління ДПС у Львівській області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Ухвалою суду від 11.11.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 05.12.2024 року на 09:40 год.

Рух справи в ухвалах суду.

У судовому засіданні 08.01.2025 року у судовому засіданні судом озвучено присутнім представникам позивача та третьої особи, що 18.12.2024 року від третьої особи до суду надійшов відзив на позовну заяву за вх.№ 30642/24 з документами згідно вказаного додатку та 23.12.2024 року надійшло клопотання про долучення доказів за вх.№ 30948/24, від відповідача жодних заяв, клопотань процесуального характеру до суду не надходило, до суду від відповідача повернувся конверт із зазначенням причини повернення на довідці Укрпошти: за закінченням терміну зберігання, відтак для надання можливості учасникам у справі висловити свою позицію по справі та забезпечити явку, суд постановив відповідачу подати свій контррозрахунок позовних вимог, звірити свій контррозрахунок з позивачем, докази надати суду; продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відкласти підготовче судове засідання на 23.01.2025 року о 11:45 год.

У зв`язку з виконанням завдань підготовчого засідання, ухвалою суду від 06.02.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 20.02.2025 року о 11:50 год.

В судове засідання 20.02.2025 року позивач явку представника забезпечив, який підтримав позовні вимоги та просить позовні вимоги задоволити повністю.

В судове засідання 20.02.2025 року відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, був повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується списком розсилки поштової кореспонденції за 10.02.025 року на відому юридичну адресу відповідача. 07.02.2025 року та 19.02.2025 року від відповідача повернулися конверти із зазначенням причини повернення на довідці Укрпошти: «за закінченням терміну зберігання».

В судове засідання 20.02.2025 року третя особа явку представника не забезпечила, була повідомлена про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується розпискою про повідомлення представника третьої особи про дату наступного судового засідання, так як він був присутній у судовому засіданні 06.02.2025 року.

Ухвали суду надіслані учасникам справи за встановленими адресами, відтак вони належним чином повідомлені про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується списками розсилки поштової кореспонденції, які знаходяться в матеріалах справи. Крім того, процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

Суд перейшов до стадії ухвалення рішення, вступна та резолютивна частина якого оголошена в цьому судовому засіданні.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24 жовтня 2018 року між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «Білий шоколад» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 24.10.2018 року за №111-4124.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 24 жовтня 2018 за № 111-4124 за ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер № :05:004:0433, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском (навпроти будинку №19) площею 0, 8300 га. Відповідно до п.п. 1, 2 Договору № 111-4124, орендодавець-Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «ЖК «Білий шоколад»» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0433, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском ( навпроти будинку №19) площею 0, 8300 га.

На виконання п. 6.1.Ухвали №4181, 29 грудня 2018 року між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «Білий шоколад» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 29.12.2018 року за №Ш-4141, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 29.12.2018 за № Ш-4141 за ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:004:0294, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском, площею 0, 0700 га. Відповідно до п.п. 1, 2 Договору № Ш-4141, орендодавець-Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0294, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском, площею 0, 0700 га.

Позивач нараховано відповідачу за укладеними договорами №№ Ш-4141 та № № Ш-4124 суми орендної плати за користування земельними ділянками за періоди: 01.01.2023 року по 01.09.2024 рік у загальному розмірі 629 479,04 грн.

За неналежне виконання зобов`язань за укладеним договором, позивачем нараховано відповідачу: 23 175,07грн. інфляційні збільшення, 2 994,90грн. пеня, 9 169,86грн. 3% річних. Також, на підставі п. 14 укладених договорів оренди землі позивачем нараховано відповідачу штраф у розмірі річної плати за земельну ділянку у загальній сумі 45 882,52 грн.

Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю ЖК Білий шоколад заборгованість у сумі 707 701,39грн., з якої: 626 479,04грн. заборгованість зі сплати орендної плати за землю, 23 175,07грн. інфляційні збільшення, 45 882,52 грн. штраф, 2994,90грн. пеня, 9 169,86грн. 3% річних. Також, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 10 615,52грн.

Аргументи відповідача.

Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.

Аргументи третьої особи.

18.12.2024 року від третьої особи до суду надійшов відзив на позовну заяву за вх.№ 30642/24 з документами згідно вказаного додатку, в якому відповідач зазначає, що станом на даний час подання позову існує заборгованість відповідача, яку необхідно стягнути.

Фактичні обставини справи.

Предметом доказування є обставини неналежного виконання умов договорів в частині сплати орендної плати.

24 жовтня 2018 року між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «Білий шоколад» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 24.10.2018 року за №111-4124.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 24 жовтня 2018 за № 111-4124 за ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер № :05:004:0433, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском (навпроти будинку №19) площею 0, 8300 га.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору № 111-4124, орендодавець-Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «ЖК «Білий шоколад»» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0433, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском ( навпроти будинку №19) площею 0, 8300 га.

Договір оренди землі, згідно п. 8 Договору, укладено строком на 10 (десять) років до 11 жовтня 2028 року.

Пунктом 5 Договору № Ш-4124 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 4 208 183,00 грн.

Згідно п.9 Договору № Ш-4124 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 378 736,47 коп. (триста сімдесят вісім тисяч сімсот тридцять шість гривень 47 копійок) в рік, що становить 9 (дев`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок для юридичних осіб до 30 го числа місяця наступного за звітним.

Згідно п.10 Договору № Ш-4124 обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 Договору № Ш-4124 закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Орендодавець, відповідно п. 28 Договору № Ш-4124 має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору № Ш-4124).

Щодо обґрунтування розрахунків спірних сум (враховуючи встановлені строки оплати) договору оренди № Ш-4124 у 2023 році.

Відповідно до Листа від 12.01.2023р. №6-28-0.222-323/2-23 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік» Державної Служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік становить 126,6 %. Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили /2022 році - 1,15.

Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі № Ш-4124 і станом на період користування земельною ділянкою від 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року становить 479 101,63 грн.

Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі).

Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 39925,14 грн. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2023 - 31.12.2023.

Щодо обґрунтування розрахунків спірних сум (враховуючи встановлені строки оплати) договору оренди № Ш-4124 у 2024 році.

Відповідно до Листа від 12.01.2024 р. № 6-28-0.222-600/2-24 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік» Державної Служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2023 рік становить 105,1%. Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили за 2023 рік становить 1,051.

Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі № Ш-4124 і станом на період користування земельною ділянкою від 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року становить 41 961,32грн.

Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі).

Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 41961,32 грн. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2024- 31.12.2024.

08 листопада 2018 року Львівською міською радою прийнято ухвалу №4181 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Під Голоском».

На виконання п. 6.1.Ухвали №4181, 29 грудня 2018 року між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «Білий шоколад» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 29.12.2018 року за №Ш-4141, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 29.12.2018 за № Ш-4141 за ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:004:0294, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском, площею 0, 0700 га.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору № Ш-4141, орендодавець-Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0294, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском, площею 0, 0700 га.

Договір оренди землі, згідно п. 8 Договору, укладено строком на 10 (десять) років до 08 листопада 2028 року.

Пунктом 5 Договору № Ш-4141 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 393 246,00 грн.

Згідно п.9 Договору № Ш-4141 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 35 392,14 коп. (тридцять п`ять тисяч триста дев`яносто дві гривні 14 копійок) в рік, що становить 9 (дев`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок для юридичних осіб до ЗО го числа місяця наступного за звітним.

Згідно п.10 Договору № Ш-4141 обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 Договору № Ш-4141 закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Орендодавець, відповідно п. 28 Договору № Ш-4141 має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору № Ш-4141).

Щодо обґрунтування розрахунків спірних сум (враховуючи встановлені строки оплати) договору оренди №Ш-4141 у 2023 році.

Відповідно до Листа від 12.01.2023р. №6-28-0.222-323/2-23 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік» Державної Служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік становить 126,6 %. Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили у 2022 році - 1,15.

Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі № Ш-4141 і станом на період користування земельною ділянкою від 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року становить 44 771,05 грн. 28 коп. Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі).

Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 3730,92 до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2023 - 31.12.2023.

Щодо обґрунтування розрахунків спірних сум (враховуючи встановлені строки оплати) договору оренди № Ш-4141 у 2024 році.

Відповідно до Листа від 12.01.2024 р. № 6-28-0.222-600/2-24 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік» Державної Служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік становить 105,1%. Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили за 2023 рік становить 1,051.

Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі № Ш-4141 і станом на період користування земельною ділянкою від 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року становить 47054,37 грн. 64 коп.

Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі).

Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 3921,20 грн. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2024- 31.12.2024.

Позивач стверджує, що за період користування земельними ділянками з 01.01.2023 року - 01.09.2024 року відповідач не виконує умови Договорів оренди землі, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем, чим порушено норми чинного законодавства України та права орендодавця земельної ділянки -Львівської міської ради. Вказаними діями відповідача щодо несплати орендної плати за землю порушується право територіальної громади на своєчасне надходження коштів до міського бюджету.

Факт наявності заборгованості у Відповідача за Договорами оренди землі підтверджується довідкою управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради про наявну заборгованість у Відповідача за період 01.01.2023 року - 01.09.2024, з якого вбачається, що заборгованість розпочинається з 01.06.2023 року по 01.09.2024 рік.

Згідно із доданого розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за користування землею становить 626 479,04 грн. (шістсот двадцять шість тисяч чотириста сімдесят дев`ять гривень 04 копійки) та станом на момент подання позовної заяви не погашені.

Так, з вищевказаних обставин, недоотриманих коштів міським бюджетом вбачається, що за договорами оренди землі за №№ Ш-4141 та № № Ш-4124 нараховано суми орендної плати за користування земельними ділянками за періоди: 01.01.2023 року по 01.09.2024 рік в загальному розмірі 629 479,04 грн.

Відтак, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за користування земельними ділянками кадастровий номер № :05:004:0433, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском ( навпроти будинку №19) площею 0, 8300 га. та кадастровий номер :05:004:0294, яка розташована у АДРЕСА_1 , площею 0700 га. за період з 01.01.2023 року по 01.09.2024 рік, яка складає 629 479,04 грн.

За неналежне виконання зобов`язань за укладеними договорами, позивачем нараховано відповідачу, 23 175,07грн. інфляційні збільшення, 2994,90грн. пеня, 9 169,86грн. 3% річних. Також, на підставі п. 14 договорів оренди землі позивачем нараховано відповідачу штраф у розмірі річної плати за земельну ділянку у загальній сумі 45 882,52 грн. штраф.

Норми права та мотиви суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання договірних зобов`язань повинно здійснюватися відповідно до умов договору, загальних положень щодо виконання зобов`язань, визначених у главі 48 Цивільного кодексу України, та спеціальних правил стосовно виконання окремих видів договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно статті 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Положення статті 24 Закону України Про оренду землі передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до матеріалів справи, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 24 жовтня 2018 за № Ш-4124 за ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер № :05:004:0433, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском (навпроти будинку №19) площею 0, 8300 га.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору № Ш-4124, орендодавець-Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «ЖК «Білий шоколад»» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0433, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском ( навпроти будинку №19) площею 0, 8300 га.

Пунктом 11 Договору № Ш-4124 закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Орендодавець, відповідно п. 28 Договору № Ш-4124 має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 39925,14 грн. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2023 - 31.12.2023.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 29.12.2018 за № Ш-4141 за ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:004:0294, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском, площею 0, 0700 га.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору № Ш-4141, орендодавець-Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «ЖК «Білий шоколад» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0294, яка розташована у м. Львові на вул. Під Голоском, площею 0, 0700 га.

Пунктом 11 Договору № Ш-4141 закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Орендодавець, відповідно п. 28 Договору № Ш-4141 має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 3730,92 до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2023 - 31.12.2023.

Враховуючи досліджені вищезазначені обставини, судом встановлено, що позивачем правомірно нараховано за договорами оренди землі за №№ Ш-4141 та № № Ш-4124 суми орендної плати за користування земельними ділянками за періоди з 01.01.2023 року по 01.09.2024 рік в загальній сумі 629 479,04 грн., яка пілягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Щодо стягнення інфляційних втрат.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Індекс інфляції це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Дана правова позиція викладена постановою Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18.

Суд, перевіривши розрахунки позивача щодо стягнення 23 175,07грн. інфляційних нарахувань, які обраховано по заборгованості за договорами оренди землі за №№ Ш-4141 та № № Ш-4124 , прийшов до висновку, що позивачем зазначено правильні суми боргу від сум яких здійснювалось нарахування інфляційних втрат та правильний період нарахування інфляційних втрат по кожному місяцю окремо, відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати в сумі 23 175,07грн.

Щодо стягнення 3% річних суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

У зв`язку із простроченням Орендарем грошового зобов`язання по сплаті орендної плати за земельну ділянку, позивачем нараховано відповідачу 3% річних від прострочених сум які підлягали сплаті за період з 01.04.2024 року по 01.08.2024 рік, що складає 548,10грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Cплата 3% річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Суд, здійснивши перевірку нарахування позивачем 3% річних у сумі 9 169,86грн., які обраховано по заборгованості за договорами оренди землі за №№ Ш-4141 та № № Ш-4124 по кожному місяцю окремо, доходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 9 169,86грн.

Щодо стягнення пені та штрафу.

Відповідно до пункту третього частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 14 договорів оренди землі №№ Ш-4141 та № № Ш-4124 передбачено, що у разі невнесення орендної плати , встановлені договором у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором та стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України.

Враховуючи, що орендар прострочив оплату з орендних платежів, орендодавець провів нарахування відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплачених помісячно сум у загальному розмірі 2 994,90грн. за період з 01.04.2024 року по 26.09.2024 рік.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що така нарахована позивачем правильно та стягненню підлягає пеня в сумі 2 994,90грн.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного суду у справах №917/194/18, №911/2813/17, № 910/6046/16, 923/760/16.

Пунктом 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Відтак підлягає стягненню 48 882,52грн. штрафу, який позивачем правомірно нараховано відповідачу.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а стягненню підлягає заборгованість у сумі 707 701,39грн. заборгованості, з якої: 626 479,04грн. - заборгованість зі сплати орендної плати за землю, 23 175,07грн. - інфляційні втрати, 9169,86грн. - 3% річні, 2994,90грн. пеня, 45 882,52грн. штраф.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судом встановлено, що Львівською міською радою в особі Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 10 615,52грн., що підтверджується платіжною інструкцією №453 від 30.10.2024 року.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь Львівської міської ради в особі Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради підлягає судовий збір в сумі 10 615,52

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 231, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЖК Білий шоколад (03056, м. Київ, пр. Берестейський, будинок 34, ) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок,1, ) 707 701,39грн. заборгованості, з якої: 626 479,04грн. - заборгованість зі сплати орендної плати за землю, 23 175,07грн. - інфляційні втрати, 9169,86грн. - 3% річні, 2994,90грн. пеня, 45 882,52грн. штраф.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЖК Білий шоколад (03056, м. Київ, пр. Берестейський, будинок 34, ) на користь Львівської міської ради в особі Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок, 1, ) 10 615,52 грн. судового збору.

4. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 28.02.2025 року.

Суддя Коссак С.М.