УХВАЛА

про передачу позовної заяви на розгляд іншого суду

м. Київ

10.03.2025Справа № 910/2791/25
Суддя Господарського суду міста Києва Курдельчук І.Д., дослідивши матеріали (вх№2791/25) позовної заяви від 07.03.2025 Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» до Приватного підприємства "ФІРМА АГРОТОРГ" про стягнення 1093309,91 грн , без повідомлення (виклику) представників учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва подано позовну заяву Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» до Приватного підприємства "ФІРМА АГРОТОРГ" про стягнення 1093309,91 грн заборгованості за Договором суборенди землі № 1 від 01.08.2023.

Дослідивши матеріали позовної заяви суддя дійшов висновку про передачу позовної заяви за підсудністю до Господарського суду Миколаївської області, з огляду на таке.

Із поданих матеріалів вбачається, що предметом спору за вищевказаним позовом є вимоги про виконання договору суборенди землі №1 від 01.08.2023. Відповідно до п.п. 1, 2 вказаного Договору, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки в межах території Новокиївського старостинського округу Шевченківської отг Миколаївського району Миколаївської області загальною площею 270,8295 га.

Земельні ділянки за кадастровими номерами :12:000:0008, :12:000:0009, :12:000:0010, :12:000:0011, :12:000:0013, :12:000:0063, :12:000:0068, :12:000:0080, :12:000:0081, :12:000:0083, :12:000:0084, :12:000:0087, :14:000:0042, 4825/82900:14:000:0047, :14:000:0050, :14:000:0051, :14:000:0052, :14:000:0054, :14:000:0055, :14:000:0102, :14:000:0101, :14:000:0100, :12:000:0024, :12:000:0028, :14:000:0094, :14:000:0096, :14:000:0097, :14:000:0098, :12:000:0019, :12:000:0020, :12:000:0021, :12:000:0037, :12:000:0035, :12:000:0017, :12:000:0065, :12:000:0064, :05:000:0104, :05:000:0103, :05:000:0097, :14:000:0110, :12:000:0076, :05:000:0015, :05:000:0017, :06:000:0051, :12:000:0088, :13:000:0016, :13:000:0017, :13:000:0039, :13:000:0040, :10:000:0028, :10:000:0029, :10:000:0081, :10:000:0033, :10:000:0034, :10:000:0075, :10:000:0087, :10:000'0037, :10:000:0044, :10:000:0045, :10:000:0046, :15:000:0049, :10:000:0055, :15:000:0067, :15:000:0058, :10:000:0059, :11:000:0004, :11:000:0025 належать фізичним особам та використовуються орендодавцем на підставі договорів оренди, які зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

За п. 8, 8.1 та 8.2 Договору, Суборендна плата здійснюється виключно в грошовій безготівковій формі, в розмірі 990 087,57 грн., в т.ч. ПДВ - 165 014,59 грн. вноситься до 01.10.2024 р. та починає нараховуватися з 11.08.2023 р. на умовах визначених цим Договором.

Пунктом 10 Договору передбачено, що у разі не внесення суборендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За ст.ст. 21 та 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі.

Статтями 24 та 25 Закону передбачено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря, серед іншого, своєчасного внесення орендної плати, а Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 35 Закону, спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно п. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать, зокрема, земельні ділянки.

Так, згідно зі ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи, зокрема, у спорах, що пов`язані із здійсненням господарської діяльності суб`єктами господарювання, у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини (виключна підсудність).

Виключна підсудність означає, що відповідний спір не може бути розглянутий за загальними правилами підсудності або альтернативної підсудності.

Відповідно до пункту 1 частин 1, 3 статті 31 Господарського процесуального кодексу України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 висловлено правову позицію, згідно з якою до спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір стосується як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном, застосовується виключна підсудність. Словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

На підставі викладеного, враховуючи, що спірні правовідносини виникли з приводу нерухомого майна - земельної ділянки площею 117,1290 га; яка знаходиться за в межах території Новокиївського старостинського округу Шевченківської отг Миколаївського району Миколаївської області, то подана позовна заява про стягнення орендних платежів має розглядатись у Господарському суді Миколаївської області за виключною підсудністю, тобто за місцезнаходженням нерухомого майна.

Враховуючи викладене, передання справи за належною юрисдикцією не призводить до порушення прав учасників справи, а, навпаки, є гарантією того, що рішення у справі буде ухвалене належним судом і законне та обґрунтоване рішення не буде в подальшому скасоване судом вищої інстанції лише з підстав недотримання процесуальних норм щодо територіальної юрисдикції.

Частиною третьою статті 31 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

За таких обставин Господарський суд міста Києва вважає за необхідне передати на розгляд Господарському суду Миколаївської області з доданими до неї додатками за виключною підсудністю для вирішення питань Глави 2 Розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 30, 31 234 Господарського процесуального кодексу України, суддя

УХВАЛИВ:

Передати матеріали позовної заяви вх. №2791/25 Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» до Приватного підприємства "ФІРМА АГРОТОРГ" про стягнення за Договором суборенди землі № 1 від 01.08.2023 за виключною підсудністю до Господарського суду Миколаївської області ( вул. Олексія Вадатурського (Фалєєвська), 14, м. Миколаїв, 54005).

Ухвала набрала законної сили 10.03.2025 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.

Судове рішення є врученим з дня отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи в модулі "Електронний суд" ЄСІТС (п.2ч.6ст.242 ГПК України), вказану такою особою під час подання документів до суду.

Суддя Ігор Курдельчук