ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" лютого 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4134/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/4134/24

за позовом: Заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації

до відповідачів: 1. Громадської організації Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Мельниченко

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: 1.Нижньодністровський національний природний парк

2.Державне спеціалізоване підприємство Ліси України

про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсним акту приймання-передачі та зобов`язання знести дачні будинки

за участю представників:

від прокуратури: Лянна О.А.

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

від третьої особи-1: Фіщенко І.О.

від третьої особи-2: не з`явився

В С Т А Н О В И В:

Заступник керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації «Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко», в якому просить суд:

- скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 23.01.2019 №45176491 щодо державної реєстрації права власності за Громадським об`єднанням «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» на гідротехнічну споруду №2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будинок б/н, загальною площею 129,5 кв.м. у складі: споруда, гідротехнічна споруда №2; будинок рибалки літ. «А» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, номер , відомостей про речове право: 29970192).

- визнати недійсним акт приймання-передачі, укладений 09.09.2019 між Громадським об`єднанням «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» щодо будівель та споруд, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будівлі і споруди, будинок б/н (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208).

- скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 09.10.2019 №49084353 щодо державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на гідротехнічну споруду №2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород- Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будинок б/н, загальною площею 129,5 кв.м. у складі: споруда, гідротехнічна споруда № 2; будинок рибалки літ. «А» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, номер відомостей про речове право: 33595807).

- скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596248 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 162,5 кв.м. у складі літ. «А» - будинок рибалки, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - господарська будівля, літ. «Д» - навіс, І-Х мостіння, літ. «і», літ. «ї», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52854895).

- скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596424 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 61,8 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І» - альтанка, І-ХІ мостіння, №2 - гідротехнічна споруда літ. «а», літ. «б», літ. «в» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855016).

- скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596503 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 76,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї», літ. «Й», літ. «К», літ. «Л» - господарська будівля, І-ХV мостіння, літ. «а», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «д», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855067).

- скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596562 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 25,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Е», літ. «Є», літ. «З», літ. «І», літ. «Й», літ. «Л», літ. «Н», літ. «П» - альтанка, літ. «В», літ. «Д», літ. «Ж», літ. «И», літ. «Ї», літ. «К», літ. «М», літ. «О» - господарська будівля, І-ХІХ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855104).

- скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 08.12.2023 №70598527 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 39,6 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - альтанка, І-ХХІІ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52856516).

- скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 08.12.2023 №70599007 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 9,4 кв.м. у складі літ. «А» - нежитлова будівля, І - мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52856843).

- зобов`язати Громадське об`єднання «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» знести дачний будинок загальною площею 162,5 кв.м. у складі літ. «А» - будинок рибалки, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - господарська будівля, літ. «Д» - навіс, І-Х мостіння, літ. «і», літ. «ї», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 1; дачний будинок загальною площею 61,8 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І» - альтанка, І-ХІ мостіння, літ. «а», літ. «б», літ. «в» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 2; дачний будинок загальною площею 76,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї», літ. «Й», літ. «К», літ. «Л» - господарська будівля, І-ХV мостіння, літ. «а», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «д», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 3; дачний будинок загальною площею 25,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Е», літ. «Є», літ. «З», літ. «І», літ. «Й», літ. «Л», літ. «Н», літ. «П» - альтанка, літ. «В», літ. «Д», літ. «Ж», літ. «И», літ. «Ї», літ. «К», літ. «М», літ. «О» - господарська будівля, І-ХІХ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 4; дачний будинок загальною площею 39,6 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - альтанка, І-ХХІІ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 5; дачний будинок загальною площею 9,4 кв.м. у складі літ. «А» - нежитлова будівля, І - мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 6.

- стягнути з відповідачів на користь Одеської обласної прокуратури сплачений судовий збір в сумі 30280 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланнями на те, що відповідачами здійснене самочинне будівництво будівель та споруд на землях державної власності лісогосподарського призначення, які перебувають у постійному користуванні ДП «Ліси України» та належать до земель державного лісового фонду, розпорядження якими має здійснювати виключно Одеська обласна державна адміністрація.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Разом із позовом Заступником керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації подано до Господарського суду Одеської області заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.09.2024 заяву Заступника керівника Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову за вх.№2-1499/24 від 19.09.2024 у справі №916/4134/24 задоволено. Вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на об`єкти нерухомого майна:

- дачний будинок загальною площею 162,5 кв.м. у складі літ. «А» - будинок рибалки, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - господарська будівля, літ. «Д» - навіс, І-Х мостіння, літ. «і», літ. «ї», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52854895);

- дачний будинок загальною площею 61,8 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І» - альтанка, І-ХІ мостіння, №2 - гідротехнічна споруда літ. «а», літ. «б», літ. «в» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855016);

- дачний будинок загальною площею 76,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї», літ. «Й», літ. «К», літ. «Л» - господарська будівля, І-ХV мостіння, літ. «а», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «д», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855067);

- дачний будинок загальною площею 25,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Е», літ. «Є», літ. «З», літ. «І», літ. «Й», літ. «Л», літ. «Н», літ. «П» - альтанка, літ. «В», літ. «Д», літ. «Ж», літ. «И», літ. «Ї», літ. «К», літ. «М», літ. «О» - господарська будівля, І-ХІХ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 200, номер відомостей про речове право 52855104);

- дачний будинок загальною площею 39,6 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - альтанка, І-ХХІІ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52856516);

- дачний будинок загальною площею 9,4 кв.м. у складі літ. «А» - нежитлова будівля, І - мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52856843).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2024 позовну заяву Заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 23.10.2024. Залучено до участі у справі №916/4134/24 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Нижньодністровський національний природний парк та Державне спеціалізоване підприємство «Ліси України».

У підготовчому засіданні 23.10.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою не допущено Щербакова О.О. до участі у справі в якості представника позивача, у зв`язку із відсутністю належним чином оформлених повноважень щодо самопредставництва позивача у даній справі, передбачених ч.3 ст.56 ГПК України. Також протокольною ухвалою продовжено підготовче провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 27.11.2024.

26.11.2024 за вх.№42588/24 господарським судом одержано пояснення позивача.

27.11.2024 за вх.№42689/24 господарським судом одержано заяву третьої особи Нижньодністровський національний природний парк про розгляд справи без участі її представника.

У підготовчому засіданні 27.11.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою не прийнято до розгляду заяву третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Нижньодністровського національного природного парку про розгляд справи №916/4134/24 без участі представника, оскільки вказана заява не засвідчена КЕП. Також протокольною ухвалою відкладено підготовче засідання на 23.12.2024.

У підготовчому засіданні 23.12.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 03.02.2024.

У судовому засіданні 03.02.2025 судом постановлено протокольну ухвалу, якою: 1) розпочато судове засідання щодо розгляду справи по суті за відсутності представників відповідачів та третіх осіб; 2) оголошено перерву в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті 26.02.2025.

У судовому засіданні 26.02.2025, за участю представників прокуратури та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Нижньодністровського національного природного парку, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Відповідач-1 у судові засідання не з`явився, відзив на позов до суду не надав, та про причини нез`явлення суд не повідомив.

Про дату, час і місце судових засідань відповідач-1 повідомлений належним чином шляхом надіслання ухвал суду від 24.09.2024, 23.10.2024, 27.11.2024, 23.12.2024 та 03.02.2025 на адресу, зазначену у позові та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, які було повернуто до суду органами поштового зв`язку з довідками про причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою», «неправильно зазначена (відсутня) адреса», «за закінченням терміну зберігання».

Відповідач-2 у судові засідання не з`явився, відзив на позов до суду не надав, та про причини нез`явлення суд не повідомив.

Про дату, час і місце судових засідань відповідач-2 повідомлений належним чином шляхом надіслання ухвал суду від 24.09.2024, 23.10.2024, 27.11.2024, 23.12.2024 та 03.02.2025 до електронного кабінету відповідача-2.

Третя особа (Державне спеціалізоване підприємство «Ліси України») у судові засідання не з`явилась, про дату, час і місце судових засідань повідомлена належним чином шляхом надіслання ухвал суду до електронного кабінету третьої особи.

Відповідно до п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Окрім того, господарський суд повідомляв відповідача-1 про дату, час і місце судових засідань шляхом публікації ухвал суду від 27.11.2024, 23.12.2024 та 03.02.2025 на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Господарський суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Отже, враховуючи, вжиття господарським судом всіх залежних від нього заходів щодо повідомлення відповідача-1 та відповідача-2 про розгляд даної справи, та забезпечення реалізації відповідачем-1 та відповідачем-2 своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, а також враховуючи строки розгляду даної справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч. 9 ст.165 ГПК України.

Стислий виклад позиції прокуратури:

- Відповідачами здійснене самочинне будівництво будівель та споруд на землях державної власності лісогосподарського призначення, які перебувають у постійному користуванні ДП «Ліси України» та належать до земель державного лісового фонду, розпорядження якими має здійснювати виключно Одеська обласна державна адміністрація.

Стислий виклад позиції позивача:

- Державна реєстрація права власності за ГО «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» та ТОВ «Мельниченко» на вказані об`єкти нерухомого майна проведена за відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку, а також за відсутності документів, які підтверджують право власності на такий об`єкт нерухомого майна. Таким чином наявні підстави для скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсним акту приймання-передачі нерухомого майна та зобов`язання ГО «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» до знесення об`єктів самочинного будівництва.

Обставини справи встановлені судом.

В матеріалах справи наявне свідоцтво від 01.07.1999 №311 про реєстрацію об`єднання громадян Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття, вид об`єднання громадська організація.

03.09.2002 між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Громадською організацією Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття» (Орендар, відповідач-1) укладений договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), згідно з яким Орендодавець на підставі розпоряджень голови районної державної адміністрації №240/2002 від 30.04.2002 та №649/2002 від 03.09.2002 надає, а Орендар приймає в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на сорок ревять років земельну ділянку, що знаходиться поза межами населеного пункту, загальною площею 2 га для відтворювальних цілей, розміщення біотехнічних споруд, забудови будинку мисливця, з яких: 0,25 га під пісками для будівництва будинку мисливця та 1,75 га водно-болотних угідь для розміщення біотхнічних спору, розташовану на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер, згідно з планом (схемою) землекористування, який є невід`ємною частиною користування.

03.02.2005 між Одеською обласною державною адміністрацією (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мисливець га рибалка XXI століття» (, Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" та розпоряджень голови Одеської обласної державної адміністрації № 34/А-2005 від 25.01.2005 Про вилучення та передачу земельних ділянок у довгострокову оренду для сінокосіння, ведення мисливського і рибальського господарства на території Білгород-Дністровського району та № 60/А-2005 від 03.02.2005 Про внесення доповнення до розпорядження голови обласної державної адміністрації від 25.01.2005 №34/А-2005 надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 2589,95 га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель 2496,73 га та під природними водотоками 93,22 га, згідно з планом та кадастровим планом земельної ділянки, які є невід`ємною частиною договору. Зазначена земельна ділянка надається у володіння і користування Орендаря терміном на 49 років (до 03.02.2054).

Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.07.2015 у справі №916/2341/15 розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочень земель 2496,73 га та під природними водотоками 93,22 га, який укладений між Одеською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" для сінокосіння, ведення мисливського і рибальського господарства, терміном на 49 років, зареєстрований Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 28.09.2015 у справі №916/2993/15, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.02.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 08.09.2016, визнано недійсним договір тимчасового довгострокового користування землею (в тому числі на умовах оренди) укладений 03.09.2002 між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області та Громадською організацією «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» та посвідчений 03.09.2002 приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Андреєєвою Т.М. за реєстровим №2864. Витребувано у Громадської організації «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» на користь Одеської обласної державної адміністрації земельну ділянку, що знаходиться поза межами населеного пункту, загальною площею 2 га у тому числі 0,25 га для будівництва будинку мисливця, 1,75 га водно-болотних угідь для розміщення біотехнічних споруд, розташовану на території Білгород-Дністровського району в дельті річки Дністер з поверненням її до земель запасу Білгород-Дністровського району Одеської області.

25.12.2017 виготовлений технічний паспорт на громадський будинок літ. «А», будинок рибалки № б/н, вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, сільська рада Удобненська, район Білгород-Дністровський, область Одеська, замовник технічної інвентаризації ГО «Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття» (). З вказаного технічного паспорту вбачається, що загальна площа будівлі літ «А» становить 129,5 кв.м., рік побудови 1991.

17.01.2019 виготовлений технічний паспорт на гідротехнічну споруду №2 мисливського угіддя ГО «Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття» № б/н, вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, селищна рада Удобненська, район Білгород-Дністровський, область Одеська, замовник технічної інвентаризації ГО «Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття» ().

Протоколом №2/08 від 03.09.2019 позачергових зборів членів Товариства мисливців та рибалок ХХІ століття () вирішено затвердити збільшення статутного капіталу ТОВ «Хозяюшка» за рахунок додаткового внеску Учасника - Товариства мисливців та рибалок ХХІ століття на 994 250 грн. у вигляді нерухомого майна, а саме:

- будівлі та споруди, які розташовані за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с/рада Удобненська, «Васильки» гідроспорудження, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, грошова оцінка 450 000 грн.;

- споруди, які розташовані за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с/рада Удобненська, «Васильки» гідроспорудження, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, грошова оцінка 544 250 грн.

Протоколом №9 від 04.09.2019 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Хозяюшка» (, нині - Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко») вирішено: Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття внесло додатковий вклад до статутного капіталу Товариства у розмірі 994 250 грн. у вигляді нерухомого майна, а саме:

- будівлі та споруди, розташовані за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с/рада Удобненська, «Васильки» гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, грошова оцінка 450 000 грн.;

- споруди, розташовані за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с/рада Удобненська, «Васильки» гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, грошова оцінка 544 250 грн.

09.09.2019 між Товариством мисливців та рибалок ХХІ століття () та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хозяюшка» (, нині - Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко») складено та підписано акт приймання-передачі майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Хозяюшка», згідно з яким Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Хозяюшка» отримало: споруди, розташовані за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с/рада Удобненська, «Васильки» гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, вартістю 544 250 грн.

З Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 18.05.2023 №ТІ01:5529-3498-4397-8061 вбачається проведення повторної технічної інвентаризації будівель та споруд вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель за адресою: Одеська обл., Одеський район, Маяківська територіальна громада (UА0074534) , с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі та споруди, будинок б/н на замовлення Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (). Загальна площа об`єкта 309,9 кв.м.

З Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.11.2023 №ТІ01:1559-9618-2151-2887 вбачається проведення повторної технічної інвентаризації дачного будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська обл., Одеський район, Маяківська територіальна громада (UА0074534), с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі та споруди, будинок 1 на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (). Загальна площа приміщень 162,5 кв.м.

За результатами проведеної технічної інвентаризації одержано висновок від 23.11.2023 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, із зазначенням, що за технічними показниками об`єкт має окремий вихід і може бути поділений в натурі.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393199114 від 02.09.2024 вбачається проведення 04.12.2023 державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер №100 - закінчений будівництвом об`єкт - дачний будинок, загальною площею 162,5 кв.м., який складається з літ. А- будинок рибалки, Б, В, Г, Е, Є, Ж, З, И, І, Ї-господарська будівля, Д-навіс, І-Х мостіння, і, ї, б, в, г, е, є, ж, з навіс, розташований за адресою: Одеська обл., Одеський р., тг Маяківська. "Васильки" гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок 1, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (відповідач-2). Підставою внесення запису про державну реєстрацію є рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеська області Георгіу Ірини Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №70596248 від 07.12.2023 на підставі Технічного паспорту (Витяг з ЄДЕССБ), виданого 24.11.2023 №ТІ01:1559-9618-2151-2887.

З Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.11.2023 №ТІ01:1635-8109 6912-6691 вбачається проведення повторної технічної інвентаризації дачного будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська обл., Одеський район, Маяківська територіальна громада (UА0074534), с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі та споруди, будинок 2 на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (). Загальна площа приміщень 61,8 кв.м.

За результатами проведеної технічної інвентаризації одержано висновок від 23.11.2023 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, із зазначенням, що за технічними показниками об`єкт має окремий вихід і може бути поділений в натурі.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393199243 від 02.09.2024 вбачається проведення 04.12.2023 державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер №100 - закінчений будівництвом об`єкт - дачний будинок, загальною площею 61,8 кв.м., який складається з літ. А-дачний будинок, Б-дачний будинок, В-дачний будинок, Г, Д, Е, Є, Ж, З, И, І альтанка, І-ХІ мостіння, №2-гідротехнічна споруда, а, б, в-навіс, розташований за адресою: Одеська обл., Одеський р., тг Маяківська. "Васильки" гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок 2, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (відповідач-2). Підставою внесення запису про державну реєстрацію є рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеська області Георгіу Ірини Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №70596424 від 07.12.2023 на підставі Технічного паспорту (Витяг з ЄДЕССБ), виданого 24.11.2023 №ТІ01:1635-8109-6912-6691.

З Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.11.2023 №ТІ01:1636-1593-5640-5727 вбачається проведення повторної технічної інвентаризації дачного будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська обл., Одеський район, Маяківська територіальна громада (UА0074534), с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі та споруди, будинок 3 на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (). Загальна площа приміщень 76,2 кв.м.

За результатами проведеної технічної інвентаризації одержано висновок від 23.11.2023 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, із зазначенням, що за технічними показниками об`єкт має окремий вихід і може бути поділений в натурі.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393199364 від 02.09.2024 вбачається проведення 04.12.2023 державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер №100 - закінчений будівництвом об`єкт - дачний будинок, загальною площею 76,2 кв.м., який складається з літ. А-дачний будинок, Б-дачний будинок, В-дачний будинок, Г, Д, Е, Є, Ж, З, И, І, Ї, К, Л господарська будівля, І-ХV мостіння, а, б, в, г, д, е, є, ж, з - навіс, розташований за адресою: Одеська обл., Одеський р., тг Маяківська. "Васильки" гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок 3, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (відповідач-2). Підставою внесення запису про державну реєстрацію є рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеська області Георгіу Ірини Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №70596503 від 07.12.2023 на підставі Технічного паспорту (Витяг з ЄДЕССБ), виданого 24.11.2023 №ТІ01:1636-1593-5640-5727.

З Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.11.2023 №ТІ01:1636-4108-7203-8691 вбачається проведення повторної технічної інвентаризації дачного будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська обл., Одеський район, Маяківська територіальна громада (UА0074534), с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі та споруди, будинок 4 на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (). Загальна площа приміщень 25,2 кв.м.

За результатами проведеної технічної інвентаризації одержано висновок від 23.11.2023 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, із зазначенням, що за технічними показниками об`єкт має окремий вихід і може бути поділений в натурі.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393199477 від 02.09.2024 вбачається проведення 04.12.2023 державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер №100 - закінчений будівництвом об`єкт - дачний будинок, загальною площею 25,2 кв.м., який складається з літ. А - дачний будинок, Б, Г, Е, Є, З, І, Й, Л, Н, П - альтанка, В, Д, Ж, И, Ї, К, М, О - господарська будівля, І-ХІХ мостіння, розташований за адресою: Одеська обл., Одеський р., тг Маяківська. "Васильки" гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок 4, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (відповідач-2). Підставою внесення запису про державну реєстрацію є рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеська області Георгіу Ірини Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №70596562 від 07.12.2023 на підставі Технічного паспорту (Витяг з ЄДЕССБ), виданого 24.11.2023 №ТІ01:1636-4108-7203-8691.

З Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.11.2023 №ТІ01:1636-5938-0241-3977 вбачається проведення повторної технічної інвентаризації дачного будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська обл., Одеський район, Маяківська територіальна громада (UА0074534), с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі та споруди, будинок 5 на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (). Загальна площа приміщень 39,6 кв.м.

За результатами проведеної технічної інвентаризації одержано висновок від 23.11.2023 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, із зазначенням, що за технічними показниками об`єкт має окремий вихід і може бути поділений в натурі.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393199563 від 02.09.2024 вбачається проведення 04.12.2023 державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер №100 - закінчений будівництвом об`єкт - дачний будинок, загальною площею 39,6 кв.м., який складається з літ. А - дачний будинок, Б, В, Г, Д, Е, Є, Ж, З, И, І, Ї альтанка, І-ХІІ мостіння, розташований за адресою: Одеська обл., Одеський р., тг Маяківська. "Васильки" гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок 5, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (відповідач-2). Підставою внесення запису про державну реєстрацію є рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеська області Георгіу Ірини Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №70598527 від 08.12.2023 на підставі Технічного паспорту (Витяг з ЄДЕССБ), виданого 24.11.2023 №ТІ01:1636-5938-0241-3977.

З Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.11.2023 №ТІ01:1636-7633-6973-6125 вбачається проведення повторної технічної інвентаризації нежитлової будівля з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська обл., Одеський район, Маяківська територіальна громада (UА0074534), с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі та споруди, будинок 6 на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (). Загальна площа приміщень 9,4 кв.м.

За результатами проведеної технічної інвентаризації одержано висновок від 23.11.2023 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, із зазначенням, що за технічними показниками об`єкт має окремий вихід і може бути поділений в натурі.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393199662 від 02.09.2024 вбачається проведення 04.12.2023 державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер №100 - закінчений будівництвом об`єкт будівля, нежитлова будівля, загальною площею 9,4 кв.м., який складається з літ. А-нежитлова будівля. І-мостіння, розташований за адресою: Одеська обл., Одеський р., тг Маяківська. "Васильки" гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок 6, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (відповідач-2). Підставою внесення запису про державну реєстрацію є рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеська області Георгіу Ірини Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №70599007 від 08.12.2023 на підставі Технічного паспорту (Витяг з ЄДЕССБ), виданого 24.11.2023 №ТІ01:1636-7633-6973-6125.

У листі від 26.01.2024 №12-118ВИХ-24 Одеська обласна прокуратура звернулась доОдеської обласної державної адміністрації та просила з метою встановлення наявності підстав для представництва інтересів держави у суді надати інформацію про обізнаність облдержадміністрації про будівництво та набуття у власність ГО «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» та ТОВ «Мельниченко» спірних об`єктів нерухомого майна та повідомити про вжиті облдержадміністрацією заходи або намір їх вжити, у тому числі шляхом звернення з позовом до суду до ГО «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» та ТОВ «Мельниченко» про скасування рішень державних реєстраторів, визнання недійсним акту приймання-передачі та знесення самочинного будівництва.

У відповідь на вказаний лист Одеська обласна державна адміністрація листом від 08.02.2024 №1138/7/01-46/1613/2-24 повідомила, що до Одеської обласної державної (військової) адміністрації інформація щодо порушення чинного законодавства, яка зазначається в листі, не надходила, а тому заходи з цього приводу не вживались.

У листі від 16.04.2024 №12-495ВИХ-24 Одеська обласна прокуратура звернулась до ДП «Ліси України» та просила з метою встановлення наявності підстав для представництва інтересів держави у суді надати правовстановлюючі документи (матеріали лісовпорядкування 2023-2024 років) на відповідну земельну ділянки державного лісового фонду, яка розташована на території Одеського району Одеської області, а саме на території ДП «Ліси України» філія «Одеське лісове господарство», за місцем розташування гідротехнічної споруди № 2 (згідно з технічним паспортом), з долученням відповідних топографічних планів, ортофопланів, геодезичних планів тощо.

У відповідь на вказаний лист прокуратури ДП «Ліси України» супровідним листом від 26.04.2024 надано копії матеріалів лісовпорядкування 2013-2014 років на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0040, яка розташована в Біляївському лісництві квартал 36 виділи 6,7 та належить до земель лісогосподарського призначення, надана в постійне користування філії «Одеське лісове господарство», а також схематичне зображення співвідношення вищезазначеної земельної ділянки до земель державного лісового фонду за матеріалами лісовпорядкування 2013-2014 років.

У листі від 16.04.2024 №12-496ВИХ-24 Одеська обласна прокуратура звернулась доНижньодністровського національного природного парку та просила з метою встановлення наявності підстав для представництва інтересів держави у суді надати інформацію щодо підтвердження/спростування розташування?гідротехнічної споруди № 2 (згідно з технічним паспортом) в межах території Нижньодністровського національного природного парку.

У відповідь на вказаний лист Нижньодністровським національним природним парком у листі від 19.04.2024 №314/01 підтверджено, що гідротехнічна споруда №2 (згідно з наданою копією технічного паспорта) розташовується в межах території Нижньодністровською національної о природного парку на землях, які були включені до складу Парку без вилучення у землекористувачів. Інформація щодо попередніх власників вказаної гідротехнічної споруди, року її будівництва, технічних характеристик та призначення у Парку відсутня.

В матеріалах справи наявна Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №378659305 від 15.05.2024, з якої вбачається:

- відомості про речове право №29970192: Громадським об`єднанням «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» (відповідач-1) 22.01.2019 набуто право власності на об`єкт нерухомого майна 208: споруда, гідротехнічна споруда № 2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будинок б/н, загальною площею 129,5 кв.м. у складі: споруда, гідротехнічна споруда № 2; будинок рибалки літ. «А». Підстава внесення запису - рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Білгород- Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 23.01.2019 № 45176491. Документи подані для державної реєстрації: договір оренди земельної ділянки (копія), серія та номер: 520, виданий 03.02.2005, видавник: Приватний нотаріус Білгород-Дністровського районного нотаріального округу. 03.10.2019 внесено запис про припинення речового права (реєстрація переходу прав власності - повне відчуження), відомості внесено до Реєстру 09.10.2019 державним реєстратором Виконавчого комітету Білгород- Дністровської міської ради Хорошуном Вадимом Михайловичем

- відомості про речове право №33595807: 03.10.2019 зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна №208 - гідротехнічна споруда №2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, загальною площею 309,9 кв.м., розташований за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с/рада Удобненська, "Васильки" гідроспорудження, будівлі і споруди, будинок б/н, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» (відповідач-2). Підстава внесення запису про державну реєстрацію права власності - рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Одеська області Хорошуна Вадима Михайловича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: №49084353 від 09.10.2019 на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н. виданий 09.09.2019, видавник: Товариство мисливців та рибалок XXI століття, ТОВ "Хозяюшка". В подальшому 04.12.2023 зареєстровано погашення речового права на підставі поділу об`єкта нерухомого майна (документ, отриманий на запит державного реєстратора прав на нерухоме майно, серія та номер: висновок щодо поділу 20/11/20-1, виданий 20.11.2023, видавник: Інженер з інвентаризації нерухомого майна Пошелюжний М.М.), відомості внесено до реєстру 08.12.2023 державним реєстратором Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеська обл. Георгіу Іриною Сергіївною, індексний номер рішення №70599007.

У повідомлення від 10.09.2024 №12-1127ВИХ-24 прокуратура звернулась до позивача та повідомила про підготовку позовної заяви до Господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації до ГО «Товариство мисливців та рибалок XXI століття», ТОВ «Мельниченко» за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Нижньо дністровський національний природний парк, ДП «Ліси України» про визнання недійсним акту приймання-передачі нерухомого майна, скасування рішень державного реєстратора, зобов`язання знести самочинно збудоване майно.

В матеріалах справи також наявні:

- Положення про Нижньодністровський національний природний парк, затверджене наказом Міністерства захисту довкілля та природних ресурсів України від 31.08.2020 №114;

- Наказ Міністерства охорони навколишнього природного середовища України від 06.05.2009 №211 «Про приймання-передачу під охорону території Нижньодністровського національного природного парку» та Акт приймання-передачу під охорону території Нижньодніпровського національного природного парку від 14.05.2009;

- Проект формування території національного природного парку «Нижньодністровський» на території Біляївського, Б. Дністровського та Овідіопольського районів Одеської області від 2005 року.

Висновки суду.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1,2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17).

Під способами захисту суб`єктивних земельних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (пункт 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Так, предметом спору у даній справі є скасування рішень державного реєстратора щодо державної реєстрації права власності за відповідачами відповідних об`єктів нерухомого майна, визнання недійсним акту приймання-передачі об`єкту нерухомого майна та зобов`язання відповідача-1 знести такі об`єкти нерухомого майна, із посиланням, що відповідачами здійснене самочинне будівництво будівель та споруд на землях державної власності лісогосподарського призначення, які перебувають у постійному користуванні ДП «Ліси України» та належать до земель державного лісового фонду, розпорядження якими має здійснювати виключно Одеська обласна державна адміністрація.

Відповідно до ст.13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища» державній охороні і регулюванню використання на території України підлягають: навколишнє природне середовище як сукупність природних і природно-соціальних умов та процесів, природні ресурси, як залучені в господарський обіг, так і невикористовувані в економіці в даний період (земля, надра, води, атмосферне повітря, ліс та інша рослинність, тваринний світ), ландшафти та інші природні комплекси.

Відповідно до ст.1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Згідно з ч.1 ст.84 ЗК України у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

Відповідно до п.п. «г» п.4 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» у державній власності залишаються усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті "а" пункту 3 цього розділу.

Відповідно до п.п. «а» п.24 Розділу X ЗК України з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук).

Згідно з ч.1 ст.55 ЗК України до земель лісогосподарського призначення належать землі, вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, нелісові землі, які надані та використовуються для потреб лісового господарства.

Статтею 57 ЗК України визначено, що земельні ділянки лісогосподарського призначення за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування надаються в постійне користування спеціалізованим державним або комунальним лісогосподарським підприємствам, іншим державним і комунальним підприємствам, установам та організаціям, у яких створено спеціалізовані підрозділи, для ведення лісового господарства.

Порядок використання земель лісогосподарського призначення визначається законом.

Згідно з наявним в матеріалах справи листом філії «Одеське лісове господарство» ДП «Ліси України» від 26.04.2024 № 217 гідротехнічна споруда №2 розташована в Біляївському лісництві, квартал 36, виділи 6, 7 та належить до земель лісогосподарського призначення, наданих у постійне користування ДП «Ліси України».

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16, оскільки спірна земельна ділянка та права на неї на землях лісогосподарського призначення є об`єктом земельних правовідносин, то суб`єктний склад і зміст таких правовідносин має визначатися згідно з нормами земельного законодавства та лісового законодавства у частині використання й охорони лісового фонду ().

Статтею 1 ЛК України визначено, що ліс - тип природних комплексів (екосистема), у якому поєднуються переважно деревна та чагарникова рослинність з відповідними ґрунтами, трав`яною рослинністю, тваринним світом, мікроорганізмами та іншими природними компонентами, що взаємопов`язані у своєму розвитку, впливають один на одного і на навколишнє природне середовище.

Ліси України є її національним багатством і за своїм призначенням та місцерозташуванням виконують переважно водоохоронні, захисні, санітарно- гігієнічні, оздоровчі, рекреаційні, естетичні, виховні, інші функції та є джерелом для задоволення потреб суспільства в лісових ресурсах.

Усі ліси на території України, незалежно від того, на землях яких категорій за основним цільовим призначенням вони зростають, та незалежно від права власності на них, становлять лісовий фонд України і перебувають під охороною держави.

Основною рисою земель лісогосподарського призначення є призначення цих земель саме для ведення лісового господарства, що за змістом статті 63 ЛК України полягає в здійсненні комплексу заходів з охорони, захисту, раціонального використання та розширеного відтворення лісів.

Згідно з ч.ч.1,4,5 ст.48 ЛК України у матеріалах лісовпорядкування дається якісна і кількісна характеристика кожної лісової ділянки, комплексна оцінка ведення лісового господарства, що є основою для розроблення на засадах сталого розвитку проекту організації та розвитку лісового господарства відповідного об`єкта лісовпорядкування. Матеріали лісовпорядкування затверджуються в установленому порядку органом виконавчої влади з питань лісового господарства Автономної Республіки Крим, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері лісового господарства, за погодженням відповідно з органом виконавчої влади з питань охорони навколишнього природного середовища Автономної Республіки Крим, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони навколишнього природного середовища. Затверджені матеріали лісовпорядкування є обов`язковими для ведення лісового господарства, планування і прогнозування використання лісових ресурсів.

Відповідно до п.5 Розділу VIII «Прикінцеві положення» ЛК України до здійснення державної реєстрації, але не пізніше 1 січня 2027 року, державними та комунальними лісогосподарськими підприємствами, іншими державними і комунальними підприємствами та установами права постійного користування земельними ділянками лісогосподарського призначення, які надані їм у постійне користування до набрання чинності Земельним кодексом України, таке право підтверджується планово-картографічними матеріалами лісовпорядкування.

Отже, при вирішенні питання щодо перебування земельної лісової ділянки в користуванні державного лісогосподарського підприємства необхідно враховувати положення пункту 5 розділу VIII Прикінцеві положення ЛК України.

Відповідна правова позиція з приводу того, що планово-картографічні матеріали лісовпорядкування є належними доказами наявності права постійного користування спеціалізованого державного лісогосподарського підприємства неодноразово висловлена судами вищої інстанції, зокрема у постановах Верховного Суду України від 30.09.2015 у справі № 6-196цс15 від 24.12.2014 у справі № 6-212цс14, від 21.01.2015 у справі № 6-224цс14, у правових висновках Верховного Суду, викладених в постановах від 30.01.2018 у справі № 707/2192/15-ц, від 21.02.2018 у справі 488/5476/14-ц, від 07.10.2020 у справі № 369/16418/18, від 30.09.2020 у справі № 363/669/17 та постановах Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц, від 07.11.2018 у справі № 488/6211/14-ц, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 та від 13.06.2018 у справі № 369/1777/13-ц.

За таких обставин, виходячи з наявних матеріалів справи, спірні об`єкти нерухомого майна знаходиться на землях державної власності лісогосподарського призначення, які перебували і на даний час перебувають у постійному користуванні ДП «Ліси України» та належать до земель державного лісового фонду, розпорядження якими здійснює Одеська обласна державна адміністрація.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно з ч.1 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Відповідно до ч.5 ст.122 ЗК України обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст.125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Між тим, як встановлено господарським судом, у відповідачів як станом на час проведення спірних реєстраційних дій, так і станом на даний час, відсутні будь-які речові права на земельну ділянку, на якій розташовані спірні об`єкти нерухомого майна.

При цьому виходячи з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна для проведення первинної державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна 208: споруда, гідротехнічна споруда № 2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будинок б/н, загальною площею 129,5 кв.м. за ГО «Товариство мисливців та рибалок XXI століття», для державної реєстрації заявником поданий договір оренди земельної ділянки від 03.02.2005, серія та номер: 520.

Водночас з наявної в матеріалах справи копії договору оренди земельної ділянки від 03.02.2005 вбачається, що такий договір було укладено між Одеською обласною державною адміністрацією як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мисливець га рибалка XXI століття» з кодом як Орендарем, тобто юридичною особою, яка є відмінною від Громадської організації «Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття» з кодом .

Більш того, вказаний договір станом на час проведення спірної держаної реєстрації вже було розірвано за рішенням Господарського суду Одеської області від 10.07.2015 у справі №916/2341/15.

Відтак, рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 23.01.2019 №45176491 щодо державної реєстрації права власності за Громадським об`єднанням «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» на гідротехнічну споруду №2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будинок б/н, загальною площею 129,5 кв.м. прийнято на підставі нечинного (розірваного) договору оренди земельної ділянки від 03.02.2005, укладеного з іншою юридичною особою, відмінною від відповідача-1.

В матеріалах справи наявний інший договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.09.2002, укладений між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією як Орендодавцем та відповідачем-1 як Орендарем, який було визнано недійсним рішенням Господарського суду Одеської області від 28.09.2015 у справі №916/2993/15, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.02.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 08.09.2016.

За таких обставин, рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 23.01.2019 №45176491 прийнято за відсутності речового права відповідача-1 на спірну земельну ділянку.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Згідно з ч.1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Відповідно до ч.3 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

За змістом статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка здійснювала будівництво такого об`єкта (замовник будівництва), чи у випадку, передбаченому статтею 332 Цивільного кодексу України, - щодо особи, яка є власником закінченого будівництвом об`єкта, реконструкція якого проводилася, якщо інше не встановлено договором або законом.

Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технічну інвентаризацію, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому об`єкту адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Між тим, з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що жодних документів, які б посвідчували наявність у відповідача-1 права власності на спірні об`єкти нерухомого майна, а також документів про прийняття спірного нерухомого майна в експлуатацію, державному реєстратору не було надано.

При цьому, відповідно до ч.1 ст.393 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна - це комплекс робіт з метою визначення складу, фактичної площі, об`єму, технічного стану та/або визначення змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності.

Таким чином, технічний паспорт містить виключно відомості щодо об`єкта нерухомого майна, не містить інформації щодо прийняття об`єкта до експлуатації, не замінює собою дозвільні документи у сфері будівництва та відповідно не може бути самостійною підставою для проведення державної реєстрації права власності.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків та застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.376 ЦК України визначено житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі в цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі (такий висновок наведено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18).

Отже, самочинне будівництво нерухомого майна особою, яка не є власником земельної ділянки, слід розглядати як порушення прав власника відповідної земельної ділянки.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Державний реєстратор, зокрема і приватний нотаріус, зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений (постанова Великої палати Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 520/13067/17).

При цьому якщо нерухоме майно є самочинним будівництвом, реєстрація права власності на самочинно побудоване нерухоме майно у будь-який інший спосіб, окрім визначеного статтею 376 ЦК України (тобто на підставі судового рішення про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за особою, яка його побудувала на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно., або за власником земельної ділянки), є такою, що не відповідає вимогам цієї статті. Можливість настання інших правових наслідків, ніж передбачені статтею 376 ЦК України, як у випадку самочинного будівництва, здійсненого власником земельної ділянки, так і у випадку самочинного будівництва, здійсненого іншою особою на чужій земельній ділянці, виключається.

Відповідно до п.4 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Господарський суд виходить з того, що застосування у даній справі такого способу захисту як скасування рішення державного реєстратора призведе до відновлення порушених прав позивача, і не потребує застосування додаткових способів захисту.

За таких обставин, дослідивши наявні матеріали справи, з метою реального поновлення інтересів держави у спірних правовідносинах, враховуючи, що спірне рішення про державну реєстрації права власності на нерухоме майно прийнято за відсутності відповідних документів на підтвердження наявності прав на земельну ділянку, господарський суд дійшов висновку про підставність, обґрунтованість та необхідність задоволення позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 23.01.2019 №45176491, а також скасування рішень державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 09.10.2019 №49084353 та державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596248, від 07.12.2023 №70596424, від 07.12.2023 №70596503, від 07.12.2023 №70596562, від 08.12.2023 №70598527, від 08.12.2023 №70599007, які фактично є похідними від вимог про скасування рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 23.01.2019 №45176491.

Відповідно до ч.4 ст.376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Обов`язковому знесенню об`єкт будівництва підлягає у випадках, якщо такий об`єкт побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети та/або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи. В усіх інших випадках знесенню передує встановлення можливості перебудови об`єкта будівництва.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 03.03.2021 у справі №826/13266/18.

Аналогічно згідно з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 29.01.2020 у справі № 822/2149/18, правовий порядок знесення будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна залежить від підстав, за якими його віднесено до об`єкта самочинного будівництва. Якщо нерухоме майно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, можливість знесення об`єкта самочинного будівництва відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України не ставиться в залежність від можливостей його перебудови. В цьому випадку знесення самочинного будівництва можливе без попереднього рішення суду про зобов`язання особи, яка здійснила будівництво, провести відповідну перебудову. Це є логічним та виправданим, оскільки такі види самочинного будівництва, безперечно, не можуть бути приведені до легітимного стану шляхом перебудови.

При цьому, наявність державної реєстрації права власності на об`єкт самочинного будівництва ніяким чином не свідчить про набуття відповідачами права власності на об`єкт нерухомого майна у відповідності до вимог законодавства.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для виникнення права власності, а самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має. При цьому формулювання положень статті 376 ЦК України виключають можливість існування інших способів легітимізації самочинного будівництва та набуття права власності на таке нерухоме майно, ніж ті, що встановлені цією статтею. Тож реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, що здійснила самочинне будівництво, у силу наведених вище положень законодавства та приписів частини другої статті 376 ЦК України не змінює правовий режим такого будівництва, як самочинного, з метою застосування, зокрема, положень частини четвертої цієї статті.

Згідно з висновком, викладеним у постанові Верховного Суду від 24.01.2020 у справі №910/10987/18, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності необхідним є, передусім, встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Саме лише наявність у Державному реєстрі прав на нерухоме майно запису про право особи на майно не презюмує правомірність набуття такого права, а тому пункт 1 частини першої статті 2 та частина п`ята статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в контексті того, що відомості Державного реєстру прав на нерухоме майно вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом) не свідчать про необхідність ігнорування судом дослідження обставин правомірності набуття відповідного речового права особи на майно у спорі, який спрямований на захист такого права (постанова Верховного Суду від 07.12.2021 у справі № 910/1671/20).

Згідно з висновком, викладеним у постанові Верховного Суду від 12.11.2019 у справі №922/1266/19, в силу положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» всі реєстраційні дії, рішення та записи, які здійснюються чи приймаються державними реєстраторами, по суті мають технічний характер, спрямований на виконання встановленого цим Законом та іншими нормативно-правовими актами порядку здійснення такої державної реєстрації, проте не мають самостійного правовстановлюючого характеру та здійснюються на підставі наданих державному реєстратору відповідних правовстановлюючих документів, що містяться в реєстраційній справі. Норми частин першої та другої статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прямо встановлюють пріоритет таких документів перед відомостями, що містяться у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. З урахуванням положень частини другої статті 331 Цивільного кодексу України відсутність в реєстраційній справі документів, в яких містяться відомості про право на нього, інші речові права та їх обтяження, виключає можливість використовувати не надані в реєстраційну справу правовстановлюючі документи, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав, у спорі з третьою особою при вирішенні питання щодо моменту набуття права власності на нерухоме майно.

Державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію та на підставі документів, необхідних для вчинення відповідних дій. При цьому державна реєстрація не є способом набуття права власності на незавершене будівництво, а є лише засобом підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі визначених законом документів (постанова Верховного Суду від 08.08.2019 у справі № 909/472/18).

За таких обставин, враховуючи, що спірні об`єкти нерухомого майна є самочинним будівництвом за відсутності речового права на земельну ділянку, на якій вони розташовані, такі об`єкти не змінили свого статусу як об`єкту самочинного будівництва при державній реєстрації права власності спочатку за відповідачем-1, а в подальшому за відповідачем-2.

Відтак, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд дійшов висновку, що у спірних правовідносинах знесення самочинно побудованих дачних будинків відповідно до ч.4 ст.376 ЦК є належним та ефективним способом захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено таке самочинне будівництво.

При цьому такі висновки суду відповідають правовим висновкам, наведеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22.

Щодо особи, яка зобов`язана знести спірні дачні будинки, господарський суд виходить з того, що за положеннями ч.4 ст.376 ЦК України самочинне будівництво підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок

Виходячи з наявних матеріалів справи особою, яка здійснила спірне самочинне будівництво на спірній земельній ділянці є саме Громадська організація «Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття», яка здійснила первісне оформлення права власності на спірне нерухоме майно, яке в подальшому було передано до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю Мельниченко та відповідно поділено на 6 об`єктів нерухомого майна.

При цьому прокуратурою у позовній заяві зазначено про непорушення нею питання щодо знесення споруди №2, яка за своїми характеристиками згідно з технічним паспортом, виготовленим 17.01.2019, є дамбою (довжина 2650 м, ширина 20 м, площа 5,3 га, площа озера 33,6 га), що розташована вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом, з метою недопущення загрози навколишньому середовищу, збереження берегової лінії річки Дністер та Дністровського лиману.

Щодо позовних вимог про визнання недійсним акту приймання-передачі, укладений 09.09.2019 між Громадським об`єднанням «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» щодо будівель та споруд, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будівлі і споруди, будинок б/н (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208), господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Предметом акту приймання-передачі може бути лише майно, право власності на яке набуте в установленому законом порядку, а відчуження самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна, зважаючи на приписи ч.2 ст. 376 ЦК України, не дає підстав вважати, що набувач є законним власником цього майна.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» вкладом учасника товариства можуть бути гроші, цінні папери, інше майно, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються, зокрема, майнові права та обов`язки, в тому числі і частка в статутному капіталі господарського товариства (постанова Верховного Суду від 01.10.2019 у справі № 909/1294/15).

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» кожен учасник товариства повинен повністю внести свій вклад протягом шести місяців з дати державної реєстрації товариства, якщо інше не передбачено статутом.

Згідно з п. 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) подається, зокрема акт приймання- передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна.

Відтак, виходячи з вищенаведених положень законодавства, акт приймання-передачі майна до складу статутного фонду є правочином, який в свою чергу підтверджує волевиявлення сторін, а також має юридичні наслідки - факт набуття та припинення права власності на нерухоме майно.

Отже підписаний обома відповідачами двосторонній акт приймання-передачі майна свідчить про погоджену дію шляхом волевиявлення обох сторін даного двостороннього правочину на набуття певних цивільних прав та обов`язків, а тому оскарження правочину, оформленого актом (у розумінні статті 202 ЦК України), є належним способом захисту цивільних прав та обов`язків в розумінні статті 16 ЦК України.

Наведене узгоджується з правовим висновком Верховного суду, викладеним у постанові від 11.09.2018 у справі №918/1377/16.

За таких обставин, враховуючи, що спірний акт приймання-передачі майна укладений стосовно об`єкта самочинного будівництва, приймаючи до уваги відсутність права власності у відповідача-1 станом на час передачі такого майна, господарський суд дійшов висновку про підставність, обґрунтованість та необхідність задоволення позовних вимог про визнання недійсним спірного акту приймання-передачі.

Водночас господарським судом при вирішенні справи було також враховано положення статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ) стаття 1 Першого протоколу до Конвенції закріплює три окремі норми: перша - виражається в першому реченні першого абзацу, закладає принцип мирного володіння майном і має загальний характер; друга - викладена в другому реченні того ж абзацу, охоплює питання позбавлення права власності й обумовлює його певними критеріями; третя - закріплена в другому абзаці та визнає право договірних держав, серед іншого, контролювати використання майна в загальних інтересах. Другу та третю норми, які стосуються конкретних випадків втручання у право мирного володіння майном, треба тлумачити у світлі загального принципу, закладеного першою нормою (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23.01.2014 (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04), § 166-168);

критеріями сумісності заходу втручання у право власності з гарантіями статті 1 Першого протоколу до Конвенції є те, чи ґрунтувалося таке втручання на національному законі, чи переслідувало легітимну мету, що випливає зі змісту вказаної статті, а також чи є відповідний захід пропорційним легітимній меті втручання у право:

- втручання держави у право власності повинно мати нормативну основу в національному законодавстві, яке є доступним для заінтересованих осіб, чітким, а наслідки його застосування - передбачуваними;

- якщо можливість втручання у право власності передбачена законом, Конвенція надає державам свободу розсуду щодо визначення легітимної мети такого втручання: або з метою контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів, або для забезпечення сплати податків, інших зборів або штрафів;

- втручання у право власності, навіть якщо воно здійснюється згідно із законом і з легітимною метою, буде розглядатися як порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції, якщо не буде встановлений справедливий баланс між інтересами суспільства, пов`язаними з цим втручанням, й інтересами особи, яка зазнає втручання в її право власності. Отже, має існувати розумне співвідношення (пропорційність) між метою, досягнення якої передбачається, та засобами, які використовуються для її досягнення. Справедливий баланс не буде дотриманий, якщо особа - добросовісний набувач внаслідок втручання в її право власності понесе індивідуальний і надмірний тягар, зокрема, якщо їй не буде надана обґрунтована компенсація чи інший вид належного відшкодування у зв`язку з позбавленням права на майно (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справах «Рисовський проти України» від 20.10.2011 (Rysovskyy v. Ukraine, заява № 29979/04), «Кривенький проти України» від 16.02.2017 (Kryvenkyy v. Ukraine, заява № 43768/07)).

Порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції ЄСПЛ констатує, якщо хоча б один із зазначених критеріїв не буде дотриманий. І навпаки - встановлює відсутність такого порушення, якщо дотримані всі три критерії.

Будь-які приписи, зокрема і приписи Конвенції, слід застосовувати з урахуванням обставин кожної конкретної справи, оцінюючи поведінку обох сторін спору, а не лише органів державної влади та місцевого самоврядування (такі висновки наведено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16).

Втручання держави у право на мирне володіння майном особи є виправданим, якщо воно здійснюється з метою задоволення «суспільного», «публічного» інтересу, при визначенні якого Європейський суд з прав людини надає державам право користуватися «значною свободою (полем) розсуду». Втручання держави у право на мирне володіння майном може бути виправданим за наявності об`єктивної необхідності у формі суспільного, публічного, загального інтересу, який може включати інтерес держави, окремих регіонів, громад чи сфер людської діяльності.

У цьому контексті господарський суд зауважує, що відповідно до чітких та зрозумілих вимог чинного законодавства обов`язковою умовою використання земельної ділянки під забудову є наявність в особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку. Відповідні приписи стосовно національного законодавства щодо порядку здійснення будівництва об`єктів нерухомого майна та державної реєстрації права власності на них є доступними, чіткими та передбачуваними.

Зважаючи на встановлені вище обставини справи, господарський суд дійшов висновку, що відповідач-1 перед проведенням спірної забудови, ознайомившись зі змістом земельного та цивільного законодавства, проявивши розумну обачність, міг і повинен був знати про незаконність такого самочинного будівництва на землях державної власності лісогосподарського призначення, які перебувають у постійному користуванні ДП «Ліси України» та належать до земель державного лісового фонду, за відсутності при цьому у відповідача-1 жодних правовстановлюючих документів на спірну земельну ділянку. Натомість, проігнорувавши вимоги чинного законодавства, відповідач-1, здійснивши таке самочинне будування, а також здійснивши реєстрацію права власності на таке майно, фактично взяв на себе ризики, пов`язані, у тому числі, із можливим знесенням самочинно збудованого об`єкта.

За таких обставин, дослідивши наявні матеріали справи, з огляду на встановлені у цій справі обставини, не порушує критерію пропорційності втручання у мирне володіння майном відповідачів, господарський суд дійшов висновку про підставність, обґрунтованість та необхідність задоволення позовних вимог Заступника керівника Одеської обласної в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації.

Іншого відповідачами не доведено.

Інші матеріали справи вищевикладених висновків суду не спростовують.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обох відповідачів в рівних частинах.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов Заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації задовольнити.

2.Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 23.01.2019 №45176491 щодо державної реєстрації права власності за Громадським об`єднанням «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» на гідротехнічну споруду №2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будинок б/н, загальною площею 129,5 кв.м. у складі: споруда, гідротехнічна споруда №2; будинок рибалки літ. «А» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, номер , відомостей про речове право: 29970192).

3.Визнати недійсним акт приймання-передачі, укладений 09.09.2019 між Громадським об`єднанням «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» щодо будівель та споруд, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будівлі і споруди, будинок б/н (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208).

4.Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Хорошуна Вадима Михайловича від 09.10.2019 №49084353 щодо державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на гідротехнічну споруду №2 вздовж правого берега дельти річки Дністер та Дністровським лиманом на землях водного фонду Білгород-Дністровського району відкритих заболочених земель, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород- Дністровський район, Удобненська сільська рада, гідроспорудження «Васильки», будинок б/н, загальною площею 129,5 кв.м. у складі: споруда, гідротехнічна споруда № 2; будинок рибалки літ. «А» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, номер відомостей про речове право: 33595807).

5.Скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596248 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 162,5 кв.м. у складі літ. «А» - будинок рибалки, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - господарська будівля, літ. «Д» - навіс, І-Х мостіння, літ. «і», літ. «ї», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52854895).

6.Скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596424 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 61,8 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І» - альтанка, І-ХІ мостіння, №2 - гідротехнічна споруда літ. «а», літ. «б», літ. «в» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855016).

7.Скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596503 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 76,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї», літ. «Й», літ. «К», літ. «Л» - господарська будівля, І-ХV мостіння, літ. «а», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «д», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855067).

8.Скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 07.12.2023 №70596562 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 25,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Е», літ. «Є», літ. «З», літ. «І», літ. «Й», літ. «Л», літ. «Н», літ. «П» - альтанка, літ. «В», літ. «Д», літ. «Ж», літ. «И», літ. «Ї», літ. «К», літ. «М», літ. «О» - господарська будівля, І-ХІХ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52855104).

9.Скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 08.12.2023 №70598527 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 39,6 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - альтанка, І-ХХІІ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52856516).

10.Скасувати рішення державного реєстратора Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Георгіу Ірини Сергіївни від 08.12.2023 №70599007 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мельниченко» на дачний будинок загальною площею 9,4 кв.м. у складі літ. «А» - нежитлова будівля, І - мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер відомостей про речове право 52856843).

11.Зобов`язати Громадське об`єднання «Товариство мисливців та рибалок XXI століття» (67700, Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, вул. Ушакова, 5-А, ) знести дачний будинок загальною площею 162,5 кв.м. у складі літ. «А» - будинок рибалки, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - господарська будівля, літ. «Д» - навіс, І-Х мостіння, літ. «і», літ. «ї», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 1; дачний будинок загальною площею 61,8 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І» - альтанка, І-ХІ мостіння, літ. «а», літ. «б», літ. «в» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 2; дачний будинок загальною площею 76,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - дачний будинок, літ. «В» - дачний будинок, літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї», літ. «Й», літ. «К», літ. «Л» - господарська будівля, І-ХV мостіння, літ. «а», літ. «б», літ. «в», літ. «г», літ. «д», літ. «е», літ. «є», літ. «ж», літ. «з» - навіс за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 3; дачний будинок загальною площею 25,2 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Е», літ. «Є», літ. «З», літ. «І», літ. «Й», літ. «Л», літ. «Н», літ. «П» - альтанка, літ. «В», літ. «Д», літ. «Ж», літ. «И», літ. «Ї», літ. «К», літ. «М», літ. «О» - господарська будівля, І-ХІХ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 4; дачний будинок загальною площею 39,6 кв.м. у складі літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е», літ. «Є», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И», літ. «І», літ. «Ї» - альтанка, І-ХХІІ мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 5; дачний будинок загальною площею 9,4 кв.м. у складі літ. «А» - нежитлова будівля, І - мостіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська територіальна громада, гідроспорудження «Васильки», будинок 6.

12.Стягнути з Громадської організації Товариство мисливців та рибалок ХХІ століття (67700, Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, вул. Ушакова, 5-А, )

на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 15 140 (п`ятнадцять тисяч сто сорок) грн.

13.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Мельниченко (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 2-М, ) на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 15 140 (п`ятнадцять тисяч сто сорок) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 10.03.2025

Суддя Г.Є. Смелянець