ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.03.2025м. СумиСправа № 920/1066/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1066/24:

за позовом Спільного підприємства «ТЕХНОПОЛІС» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (40021, м. Суми, вул. Лебединська, 15, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСТ ГРУП КОМПАНІ» (04060, м. Київ, вул. Олжича, буд. 27/22, оф. 2, )

про стягнення 602786 грн 64 коп.

за участю представників:

від позивача не з`явився;

від відповідача Недведський О.О.

1. Стислий виклад позицій сторін у справі.

1.1. 23.08.2024 до Господарського суду Сумської області надійшов позов Спільного підприємства «ТЕХНОПОЛІС» у формі ТОВ до ТОВ «РЕСТ ГРУП КОМПАНІ», відповідно до якого позивач просить суд стягнути з відповідача 602758 грн 59 коп., в тому числі: 480445 грн 68 коп. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 18.03.2015 та відшкодування комунальних послуг за період з 01.01.2020 до 31.12.2022, 108210 грн 87 коп. інфляційні втрати, 14130 грн 09 коп. 3% річних.

1.2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідач не розрахувався в повному обсязі, має заборгованість з орендної плати та відшкодування комунальних послуг, що стало підставою звернення до суду з позовом про стягнення боргу за договором оренди, відшкодування комунальних послуг, 3% річних та інфляційних втрат.

1.3. Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав. Враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву, суд вирішує справу за наявними матеріалами справи, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

2.Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

2.1. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.08.2024 справу № 920/1066/24 призначено судді Жерьобкіній Є.А.

2.2. Ухвалою від 28.08.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1066/24; призначив підготовче засідання на 02.10.2024, 11:00, надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 165 ГПК України; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення до ст. 167 ГПК України.

2.3. 30.09.2024 позивач подав до суду клопотання (вх. № 2941 від 30.09.2024) про проведення розгляду справи без участі позивача та його представника адвоката Завойко Д.І. Заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

2.4. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08:45 до 11:17 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 02.10.2024 не відбулось.

2.5. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 02.10.2024 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 30.10.2024, 12:00. Учасникам справи рекомендовано взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, відповідно до ст. 197 ГПК України.

2.6. 30.10.2024 представник відповідача подав до суду заяву (вх. № 6042 від 30.10.2024) про надання матеріалів справи для ознайомлення, відкладення розгляду справи.

2.7. У судовому засіданні 30.10.2024, за участю представника відповідача, Господарський суд Сумської області постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів, відповідно до ст. 177 ГПК України; задоволення заяви представника відповідача (вх. № 6042 від 30.10.2024); оголошення перерви в судовому засіданні до 20.11.2024, 10:00; повідомлення позивача про дату, час та місце судового засідання в порядку ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

2.8. 15.11.2024 представник позивача Спільного підприємства «ТЕХНОПОЛІС» в формі Товариства з обмеженою відповідальністю, адвокат Завойко Дмитро Іванович, звернулася до суду із заявою (вх. №4947 від 15.11.2024), в якій просить надати йому можливість прийняти участь у судовому засіданні 20.11.2024 о 10:00 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

2.9. Ухвалою від 18.11.2024 Господарський суд Сумської області задовольнив заяву (вх. № 4947 від 15.11.2024) представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у справі № 920/1066/24; забезпечив участь представника позивача Спільного підприємства «ТЕХНОПОЛІС» у формі ТОВ, адвоката Завойка Д.І., у судовому засіданні 20.11.2024, 10:00 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

2.10. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 19:56 19.11.2024 до 11:46 20.11.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 20.11.2024 не відбулось.

2.11. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 20.11.2024 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 27.11.2024, 11:15.

2.12. 25.11.2024 позивач подав до суду клопотання (вх. № 2682 від 25.11.2024) про призначення справи до розгляду по суті та розглянути без участі представника позивача. Звертає увагу, що станом дату розгляду справи, відзив відповідачем не поданий.

2.13. Ухвалою від 27.11.2024 Господарський суд Сумської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті з повідомленням сторін на 16.12.2024, 11:00.

2.14. 16.12.2024 позивач подав до суду клопотання (вх. № 3964 від 16.12.2024) про розгляд справи без участі позивача та його представника. У клопотання позивач зазначає, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

2.15. 16.12.2024 електронною поштою до суду надійшла довідка медичного закладу № 73, на підтвердження перебування на стаціонарному лікуванні представника відповідача (вх. № 7111 від 16.12.2024).

2.16. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09:53 до 13:35 16.12.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 16.12.2024 не відбулось.

2.17. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 16.12.2024 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 23.12.2024, 14:30.

2.18. 23.12.2024 позивач подав до суду клопотання (вх. № 4076 від 23.12.2024) про розгляд справи без участі позивача та його представника. У клопотання позивач зазначає, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

2.19. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 14:11 до 17:46 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 23.12.2024 не відбулось.

2.20. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 23.12.2024 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 22.01.2025, 10:00.

2.21. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08:56 до 11:55 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 22.01.2025 не відбулось.

2.22. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 22.01.2025 Господарський суд Сумської області судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 03.02.2025, 14:30.

2.23. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 13:45 до 17:28 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 03.02.2025 не відбулось.

2.24. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 03.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 12.02.2025, 14:30; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема, звернутися з клопотанням до суду про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою.

2.25. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09:50 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 12.02.2025 не відбулось.

2.26. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 12.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 24.02.2025, 14:30; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема: звернутися до суду із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у порядку передбаченому ст. 197 Господарського процесуального кодексу України; клопотанням про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою; за наявності потреби в участі у судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області повідомити про це суд.

2.27. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 14:00 до 16:49 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 24.02.2025 не відбулось.

2.28. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 24.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 10.03.2025, 14:15; запропонував учасникам судового процесу скористатися своїми правами, зокрема: звернутися до суду із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у порядку передбаченому ст. 197 Господарського процесуального кодексу України; клопотанням про розгляд справи без участі сторін, з урахуванням того, що явка представників сторін не є обов`язковою; за наявності потреби в участі у судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області повідомити про це суд.

2.29. 07.03.2025 від представника позивача надійшла заява (вх. № 969 від 07.03.2025), згідно якої, враховуючи неподання відповідачем заяв по суті спору чи заперечень проти позовних вимог, здійснити розгляд справи.

2.30. Станом на 10.03.2025 відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

2.31. Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

2.32. Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

3.1. 18.03.2015 між позивачем Спільним підприємством «ТЕХНОПОЛІС» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (орендодавець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСТ ГРУП КОМПАНІ» (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення (а. с. 29-30).

3.2. Згідно п. 1.1 договору, позивач зобов`язується надати за цим договором відповідачу приміщення загальною корисною площею 243,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Лермонтова, 15 для ведення ресторанного господарства (ресторан, бар), а також забезпечити відповідачу вільний доступ в зазначене приміщення.

3.3. Відповідно до п. 2.1 договору, позивач у 10-денний термін після підписання цього договору передає відповідачу приміщення за актом здачі-приймання, який підписують представники позивача та відповідача.

3.4. Відповідно до п. 4.1, 4.2 договору, відповідач зобов`язується сплачувати позивачу за користування зазначеним приміщенням протягом встановленого в цьому договорі терміну орендну плату, виходячи з розрахунку тридцять шість гривень за один квадратний метр корисної площі на місяць. Вказана ставка орендної плати є остаточною, перегляду та зміні не підлягає. Орендар не несе ніяких інших витрат, пов`язаних з орендою зазначеного приміщення і з виплатою будь-яких додаткових винагород, податків, зборів, крім передбачених у цьому договорі.

3.5. Орендна плата за користування приміщенням вноситься один раз кожний поточний місяць не пізніше 10 числа (п. 4.5 договору).

3.6. Зміна розмірів орендної плати та порядку її внесення допускається лише за згодою сторін (п. 4.8 договору).

3.7. Відповідно до п. 7.1, 7.2, 7.3 договору, будь-які зміни і доповнення до цього договору повинні бути здійснені в письмовому вигляді і підписані уповноваженими представниками сторін. Термін оренди приміщення за цим договором встановлюється з 18 березня 2015 до 31 грудня 2015. Якщо жодна із сторін не заявить за один місяць до закінчення строку дії цього договору про своє бажання розірвати його, цей договір автоматично продовжується на наступний рік. Перебіг строку оренди приміщення починається з дати складання акта здачі-приймання приміщення відповідно до п. 2.1 цього договору.

3.8. Згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення за договором оренди нежитлового приміщення від 18.03.2015, позивач передав, а відповідач прийняв у платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Лермонтова, 15; площа орендованого приміщення складає 243,65 кв. м. Претензії щодо технічного стану приміщення у орендаря відсутні (а. с. 10).

3.9. Додатковою угодою № 1 від 01.04.2015 до договору оренди нежитлового приміщення від 18.03.2015 (а. с. 31), сторони домовились внести такі зміни до договору оренди:

- Викласти п. 3.7 договору оренди в наступній редакції:

« 3.7. Орендодавець надає орендарю право і можливість безперешкодного користування електроенергією, водопостачанням, опаленням і вентиляцією, каналізацією та необхідними, у зв`язку з орендою приміщень, комунальними послугами. Ремонт зазначених комунікацій здійснюється за рахунок орендодавця. При цьому орендар зобов`язаний окремо від розміру орендної плати, передбаченого п. 4.1 цього договору, компенсувати (відшкодувати) орендодавцю вартість цих комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат.».

- Додати розділ ІV «Орендна плата та порядок розрахунків » договору оренди пунктом 4.11, виклавши його в наступній редакції:

« 4.11. До складу орендної плати, розмір якої визначено у п. 4.1 цього договору, не входить плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати. Оплата комунальних послуг та експлуатаційних витрат покладається на орендаря та здійснюється у спосіб зазначений нижче.

Під комунальними послугами в цьому договорі розуміються послуги з надання електроенергії й теплоенергії, водопостачання, на надання яких орендодавцем укладено договори з відповідними службами/організаціями - прямими постачальниками відповідних послуг.

Під експлуатаційними витратами в цьому договорі розуміються витрати, пов`язані з витратами по використанню приміщення в будинку, згідно його функціонального призначення й проведення необхідних заходів щодо збереження стану конструкцій, при якому вони здатні виконувати задані функції згідно параметрів, які визначені вимогами технічної документації.

Оплата комунальних послуг (електро, теплоенергія, гаряче та холодне водопостачання) компенсується орендарем орендодавцю, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг та відповідно до тарифів, затверджених на підставі договорів, що укладаються орендодавцем із прямими постачальниками відповідних послуг. Орендар компенсує орендодавцю оплату комунальних послуг, експлуатаційних витрат, послуг зв`язку й охоронних послуг (в подальшому «компенсаційні виплати») шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця до 10-го числа кожного календарного місяця, наступного за розрахунковим, на підставі належним чином оформлених і переданих йому орендодавцем рахунків».

Інші умови договору оренди не змінені додатковою угодою, залишаються чинними в тій редакції, в якій вони викладені сторонами раніше, і сторони підтверджують їх обов`язковість для себе.

3.10. Факт надання послуг за договором оренди підтверджується актами наданих послуг та рахунками-фактури за період січень 2020 грудень 2022 на загальну суму: з орендної плати 228009 грн 60 коп., з відшкодування комунальних послуг 252436 грн 08 коп.

3.11. Згідно актів наданих послуг за договором оренди орендна плата та відшкодування комунальних послуг становить: № ОУ-0000001 від 31.01.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 4363 грн 06 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000003 від 29.02.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 4028 грн 00 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000005 від 31.03.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1921 грн 63 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000007 від 30.04.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 634 грн 36 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000009 від 31.05.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 576 грн 00 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000011 від 30.06.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1685 грн 55 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000013 від 31.07.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 681 грн 46 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000016 від 31.08.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 763 грн 11 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000018 від 30.09.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1009 грн 39 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000020 від 31.10.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1016 грн 88 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000022 від 30.11.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 3133 грн 32 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000024 від 31.12.2020 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 8424 грн 17 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000002 від 31.01.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 11647 грн 04 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000004 від 28.02.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 10590 грн 09 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000006 від 31.03.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 9193 грн 56 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000008 від 30.04.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1308 грн 28 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000010 від 31.05.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1416 грн 26 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000011 від 30.06.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1466 грн 34 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000014 від 31.07.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1482 грн 06 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000016 від 31.08.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 1795 грн 69 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000018 від 30.09.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 4304 грн 46 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000020 від 31.10.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 8507 грн 33 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000021 від 30.11.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 15664 грн 77 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000023 від 31.12.2021 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 36716 грн 13 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000002 від 31.01.2022 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 34889 грн 02 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000003 від 28.02.2022 орендна плата 7308 грн 00 коп. (без ПДВ), відшкодування комунальних послуг 22754 грн 31 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000005 від 31.03.2022 відшкодування комунальних послуг 15032 грн 50 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000007 від 30.04.2022 відшкодування комунальних послуг 763 грн 63 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000009 від 31.05.2022 відшкодування комунальних послуг 763 грн 63 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000010 від 30.06.2022 відшкодування комунальних послуг 637 грн 63 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000013 від 31.07.2022 відшкодування комунальних послуг 637 грн 63 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000015 від 31.08.2022 відшкодування комунальних послуг 637 грн 80 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000017 від 30.09.2022 відшкодування комунальних послуг 639 грн 44 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000019 від 31.10.2022 відшкодування комунальних послуг 639 грн 44 коп. (без ПДВ); № ОУ-0000021 від 30.11.2022 відшкодування комунальних послуг 639 грн 44 коп. (без ПДВ) (а. с. 11-28).

3.12. Відповідачу виставлені рахунки-фактури для оплати оренди приміщення та відшкодування комунальних послуг: № СФ-0000042 від 31.01.2020 на суму 14005 грн 27 коп. (з ПДВ); № СФ-0000083 від 29.02.2020 на суму 13603 грн 20 коп. (з ПДВ); № СФ-0000123 від 31.03.2020 на суму 11075 грн 56 коп. (з ПДВ); № СФ-0000170 від 30.04.2020 на суму 9530 грн 83 коп. (з ПДВ); № СФ-0000199 від 31.05.2020 на суму 9460 грн 80 коп. (з ПДВ); № СФ-0000224 від 30.06.2020 на суму 10792 грн 26 коп. (з ПДВ); № СФ-0000248 від 31.07.2020 на суму 9587 грн 35 коп. (з ПДВ); № СФ-0000274 від 31.08.2020 на суму 9685 грн 33 коп. (з ПДВ); № СФ-0000298 від 30.09.2020 на суму 9980 грн 87 коп. (з ПДВ); № СФ-0000327 від 31.10.2020 на суму 9989 грн 86 коп. (з ПДВ); № СФ-0000369 від 30.11.2020 на суму 12529 грн 58 коп. (з ПДВ); № СФ-0000408 від 31.12.2020 на суму 18378 грн 60 коп. (з ПДВ); № СФ-0000040 від 31.01.2021 на суму 22746 грн 05 коп. (з ПДВ); № СФ-0000079 від 28.02.2021 на суму 21477 грн 71 коп. (з ПДВ); № СФ-0000118 від 31.03.2021 на суму 19801 грн 87 коп. (з ПДВ); № СФ-0000155 від 30.04.2021 на суму 10339 грн 54 коп. (з ПДВ); № СФ-0000189 від 31.05.2021 на суму 10469 грн 11 коп. (з ПДВ); № СФ-0000219 від 30.06.2021 на суму 10529 грн 21 коп. (з ПДВ); № СФ-0000250 від 31.07.2021 на суму 10548 грн 07 коп. (з ПДВ); № СФ-0000280 від 31.08.2021 на суму 10924 грн 43 коп. (з ПДВ); № СФ-0000319 від 30.09.2021 на суму 13934 грн 95 коп. (з ПДВ); № СФ-0000357 від 31.10.2021 на суму 18978 грн 40 коп. (з ПДВ); № СФ-0000396 від 30.11.2021 на суму 27567 грн 32 коп. (з ПДВ); № СФ-0000487 від 31.12.2021 на суму 52828 грн 95 коп. (з ПДВ); № СФ-0000038 від 31.01.2022 на суму 50636 грн 42 коп. (з ПДВ); № СФ-0000071 від 28.02.2022 на суму 36074 грн 77коп. (з ПДВ); № СФ-0000099 від 31.03.2022 на суму 18039 грн 00 коп. (з ПДВ); № СФ-0000132 від 30.04.2022 на суму 916 грн 36 коп. (з ПДВ); № СФ-0000193 від 31.05.2022 на суму 916 грн 36 коп. (з ПДВ); № СФ-0000194 від 30.06.2022 на суму 765 грн 15 коп. (з ПДВ); № СФ-0000240 від 31.07.2022 на суму 765 грн 15 коп. (з ПДВ); № СФ-0000242 від 31.08.2022 на суму 765 грн 36 коп. (з ПДВ); № СФ-0000272 від 30.09.2022 на суму 767 грн 33 коп. (з ПДВ); № СФ-0000299 від 31.10.2022 на суму 767 грн 33 коп. (з ПДВ); № СФ-0000329 від 30.11.2022 на суму 767 грн 33 коп. (з ПДВ); № СФ-0000408 від 31.12.2020 на суму 18378 грн 60 коп. (з ПДВ) (а. с. 32-43, 48-53).

3.13. Позивач вказує на те, що станом на дату звернення до суду договір є діючий, заборгованість з орендної пати відповідачем не погашена, що стало підставою звернення до суду з цим позовом.

4. Оцінка доказів з посиланням на норми права, якими керувався суд. Висновки суду.

4.1. Статтею 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

4.2. Згідно статті 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

4.3. Відповідно до приписів статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, а як визначено приписами статті 509 цього ж Кодексу, зобов`язання виникають із підстав встановлених вищевказаною правовою нормою.

4.4. Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

4.5. Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

4.6. Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони, відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України, є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

4.7. Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять пункти (умови), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

4.8. Отже, усі умови договору навіть ті, що не є обов`язковими для того чи іншого виду договору, проте погоджені сторонами та містяться у договорі, є обов`язковими для виконання сторонами за договором.

4.9. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Під виконанням зобов`язань слід розуміти здійснення кредитором і боржником дій щодо реалізації прав та обов`язків, що випливають з договору.

4.10. Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

4.11. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення, зобов`язання - це його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

4.12. За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

4.13. Згідно частини шостої статті 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

4.14. Відповідно до ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

4.15. Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

4.16. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (стаття 764 Цивільного кодексу України).

4.17. Дана норма кореспондується зі статтею 284 Господарського кодексу України.

4.18. Наведені норми визначають можливість продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах. При цьому для такого автоматичного продовження договору оренди передбачена особливість - відсутність заяви (повідомлення) однієї зі сторін про припинення чи зміну умов договору протягом місяця після закінчення терміну його дії.

4.19. Незаперечення орендодавцем можливості продовження договірних відносин може мати прояв у «мовчазній згоді» і у такому випадку орендар в силу закону вправі розраховувати, що договір оренди вважається поновленим.

4.20. Правове регулювання процедури припинення орендних правовідносин, наведене у статті 764 Цивільного кодексу України, спрямовано на досягнення справедливого балансу між правом орендодавця як власника майна володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд і правом орендаря очікувати на стабільність та незмінність його майнового становища. У контексті наведених вище норм настання наслідків у вигляді припинення чи продовження договору є пов`язаним з дотриманням сторонами орендних правовідносин добросовісної та послідовної поведінки, обумовленої змістом укладеного договору, положеннями господарського законодавства, а також усталеними звичаями ділового обороту та документообігу.

4.21. Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п`яти років.

4.22. Відповідно до ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

4.23. Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Щодо суми основного боргу.

4.24. Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь 480445 грн 68 коп., в тому числі: 228009 грн 60 коп. борг з орендної плати, 252436 грн 08 коп. відшкодування комунальних послуг.

4.25. Суд установив, що вказана сума боргу за період з січня 2020 року до грудня 2022 року підтверджена матеріалами справи, зокрема, актами наданих послуг, які підписані та скріплені печатками сторін, та рахунками-фактури.

4.26. Доказів на спростування наявної заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 18.03.2015, як і доказів сплати відповідачем не подано.

4.27. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 228009 грн 60 коп. та відшкодування комунальних послуг в сумі 252436 грн 08 коп. є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення 3% річних та інфляційних втрат.

4.28. Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання , на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

4.29. Згідно наданого позивачем розрахунку, відповідачу нараховані 14130 грн 09 коп. 3% річних та 108210 грн 87 коп. інфляційних втрат.

4.30. Перевіривши розрахунки позивача, суд встановив, що останнім невірно визначено період нарахування, а саме, дату початку нарахування 3% річних та інфляційних втрат.

4.31. Відповідно до п. 4.5 договору оренди нежитлового приміщення від 18.03.2015, орендна плата за користування приміщенням вноситься один раз кожний поточний місяць не пізніше 10 числа.

4.32. Відповідно до додаткової угоди № 1 від 01.04.2015 до договору оренди нежитлового приміщення від 18.03.2015, орендар компенсує орендодавцю оплату комунальних послуг, експлуатаційних витрат, послуг зв`язку й охоронних послуг (в подальшому «компенсаційні виплати») шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця до 10-го числа кожного календарного місяця, наступного за розрахунковим, на підставі належним чином оформлених і переданих йому орендодавцем рахунків.

4.33. Так, суд здійснив розрахунок, згідно якого сума 3% річних становить 7767 грн 52 коп., сума інфляційних втрат 89153 грн 51 коп.

4.34. Враховуючи встановлений судом факт прострочення відповідачем грошового зобов`язання перед позивачем, перевіривши розрахунки позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення 3% річних та інфляційних втрат підлягають задоволенню в частині стягнення 7767 грн 52 коп. 3% річних та 89153 грн 51 коп. інфляційних втрат. В іншій частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат суд відмовляє за необґрунтованістю.

5. Розподіл судових витрат між сторонами.

5.1. 5.1. Статтею 123 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

5.2. Відповідно до ч. 1, 2, п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру судовий збір сплачується у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

5.3. Згідно абзацу 4 статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» з 1 січня 2025 року встановлено прожитковий мінімум на одну працездатну особу в розрахунку на місяць у розмірі 3028 гривень.

5.4. За приписами ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

5.5. Суд установив, що позивачем заявлено 1 вимогу майнового характеру стягнення 602786 грн 64 коп.

5.6. Як доказ сплати судового збору позивачем до позову додано квитанцію № 1058-9190-1942-7432 від 06.08.2024 на суму 9041 грн 38 коп.

5.7. Разом з цим, враховуючи ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», за подання цього позову підлягав сплаті судовий збір в сумі 7233 грн 44 коп.

5.8. Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору, враховуючи часткове задоволення позову, покладаються на відповідача в сумі 6933 грн 20 коп.

Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСТ ГРУП КОМПАНІ» (04060, м. Київ, вул. Олжича, буд. 27/22, оф. 2, ) на користь Спільного підприємства «ТЕХНОПОЛІС» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (40021, м. Суми, вул. Лебединська, 15, ) 228009 грн 60 коп. боргу з орендної плати, 252436 грн 08 коп. боргу зі сплати комунальних платежів, 7767 грн 52 коп. 3% річних, 89153 грн 51 коп. інфляційних втрат, 6933 грн 20 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане суддею 11.03.2025.

Суддя Є.А. Жерьобкіна