ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.03.2025м. СумиСправа № 920/1551/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/1551/24

за позовом Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8А, м. Суми, 40000)

до відповідача Приватного підприємства Номінал-Агро (вул. Британська, буд. 8, м. Суми, 40011)

про стягнення 66 162 грн 34 коп.

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 66 162 грн 34 коп., в тому числі: 45 423 грн 22 коп. заборгованості з орендної плати за період з червня 2021 року до листопада 2023 року, 20 739 грн 12 коп. пені відповідно до договору оренди нерухомого майна № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004, укладеного між сторонами.

Ухвалою від 06.01.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1551/24, визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Згідно зі ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Копія ухвали суду від 06.01.2025, що була надіслана відповідачу за адресою місцезнаходження, повернута до суду 16.01.2025 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Ухвалою від 19.02.2025 господарський суд зобов`язав позивача подати обґрунтований розрахунок пені, із зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені; розрахунок подати суду та надіслати відповідачу у семиденний строк з дня отримання ухвали суду; відклав розгляд справи по суті до 06.03.2025 без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Копія ухвали суду від 19.02.2025 доставлена в електронний кабінет позивача 20.02.2025, що підтверджується довідкою Господарського суду Сумської області.

Станом на 06.03.2025 позивач вимог ухвали суду від 19.02.2025 не виконав, у встановлений судом строк розрахунку не подав, про причини невиконання вимог ухвали суд не повідомив.

Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

Між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та Приватним підприємством «Номінал-Агро» 13.05.2004 укладений договір оренди нерухомого майна № 0058/ФМ-011 відповідно до умов якого, в редакції зміни № 3 від 09.08.2019 до договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно, розташоване за адресою м. Суми, пров. 9-го Травня, буд. 10, площею 173,8 кв.м, для розміщення магазину.

Факт передачі нерухомого майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 13.05.2004, що підписаний сторонами.

За умовами п. 3.2. договору, у разі припинення дії договору орендар зобов`язаний в триденний термін повернути орендодавцеві об`єкт оренди у стані, не гіршому, ніж він був одержаний, чи в інший термін, визначений за згодою сторін, оформленій у письмовій формі.

Об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата за об`єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика). Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору.

Згідно з п. 4.2. договору нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним (п. 4.3. договору).

За умовами п. 4.8. договору нарахування орендної плати припиняється з дня наступного за днем підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди орендодавцю.

Відповідно до п. 5.2.5. договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за об`єкт оренди у розмірі та у термін згідно з договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунку міського бюджету, на які орендарем спрямовується орендна плата.

Строк дії договору встановлюється на два роки одинадцять місяців з 09 серпня 2019 року по 08 липня 2022 року включно (п. 9.1. договору).

Рішенням від 30.08.2021 у справі № 920/665/21 за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради до Приватного підприємства Номінал Агро про стягнення 19587 грн 53 коп. заборгованості, дострокове розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення Господарський суд Сумської області позов задовольнив частково; стягнув з Приватного підприємства Номінал Агро на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради 6828 грн 47 коп. заборгованості з орендної плати, 1156 грн 80 коп. пені, 6810 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору; достроково розірвав договір оренди нежитлового приміщення від 13.05.2004 №0058/ФМ-011, укладений з Приватним підприємством Номінал-Агро; виселив Приватне підприємство Номінал Агро з займаного нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, провул. 9-го Травня, буд 10, загальною площею 173,8 м.кв. (І поверх); закрив провадження у справі №920/665/21 у частині стягнення 11602 грн 26 коп. орендної плати.

Рішення Господарського суду Сумської області від 30.08.2021 у справі № 920/665/21 набрало законної сили 23.09.2021 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/99314949).

Підпунктом 1.1. пункту 1 рішення Сумської міської ради від 03.11.2022 № 3173-МР «Про внесення змін до структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27 липня 2016 року № 1031-МР «Про затвердження структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, їх загальної чисельності» (зі змінами) утворено Управління комунального майна Сумської міської ради (з правом юридичної особи) шляхом виділення з Департаменту забезпечення ресурсних платежів.

Управління комунального майна Сумської міської ради, відповідно до п. 1.6 та 1.10. розділу 1 Положення, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 03.11.2022 № 3176-МР зі змінами згідно з рішенням Сумської міської ради від 9 серпня 2023 року № 4100-МР, здійснює управління та розпорядження майном комунальної власності Сумської міської територіальної громади (далі - майно комунальної власності) у межах, визначених чинним законодавством України, Сумською міською радою та цим Положенням, і є її уповноваженим органом з питань управління та розпорядження майном комунальної власності, а також є правонаступником Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках в частині здійснення повноважень, визначених у пункті 1.11 розділу 1 цього Положення.

Орендоване нерухоме майно повернуте позивачу за актом передачі майна стягувачу від 17.11.2023, що складений державним виконавцем у виконавчому провадженні № 68550759 з примусового виконання наказу, виданого Господарським судом Сумської області 01.11.2021 на виконання рішення суду у справі № 920/665/21 (про виселення ПП Номінал Агро з займаного нежитлового приміщення).

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що відповідач не виконав договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати за період з червня 2021 року до листопада 2023 року, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 45 423 грн 22 коп.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГК України).

Відповідно до ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частина 1 ст. 763 ЦК України встановлює, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

За приписами ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили (ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України).

За умовами п. 9.7. договору, останній припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, а також достроково за рішенням суду.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

У постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19 формульовано наступну правову позицію щодо правового режиму користування майном під час дії та у разі припинення договору найму (оренди):

- користування майном за договором є правомірним, якщо воно відповідає умовам укладеного договору та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин;

- відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин;

- правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ;

- після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за ч. 2 ст. 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві;

- користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України ;

- оскільки поведінка боржника не може бути одночасно правомірною та неправомірною, то регулятивна норма статті 762 ЦК України (Плата за користування майном) і охоронна норма ч. 2 ст. 785 ЦК України (Обов`язки наймача у разі припинення договору найму) не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов`язки, які суперечать один одному: сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном, і негайно повернути майно.

- положення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України про свободу договору не застосовуються до договорів оренди в тій їх частині, якою передбачені умови щодо здійснення орендної плати за період від моменту припинення дії договору до моменту повернення орендованого майна, оскільки сторони в такому випадку відступають від положень актів цивільного законодавства (стаття 6 ЦК України).

Як встановив суд, договір оренди нежитлового приміщення від 13.05.2004 №0058/ФМ-011 достроково розірваний за рішенням Господарського суду Сумської області від 30.08.2021 у справі № 920/665/21, яке набрало законної сили 23.09.2021.

Таким чином, з цієї дати (23.09.2021) договір припинив свою дію.

Відповідно до розрахунку позивача за червень 2021 року відповідачу нараховано орендну плату в сумі 3779 грн 88 коп., за липень 2021 року 3783 грн. 66 коп., за серпень 2021 року 3776 грн 09 коп., вересень 2021 року 3821 грн 40 коп.; всього 15 161 грн. 03 коп. Станом на 01.06.2021 (за інформацією розрахунку) існувала заборгованість з орендної плати (сальдо на початок звітного періоду) в сумі 37689 грн 07 коп.

Заборгованість з орендної плати в сумі 37689 грн 07 коп. (сальдо на початок звітного періоду 01.06.2021) та орендна плата в загальній сумі 15 161 грн. 03 коп. за період з червня до вересня 2021 року погашена за рахунок платежів відповідача протягом червня 2021 року лютого 2022 року, відображених у розрахунку.

Вимога позивача щодо стягнення орендної плати за користування майном, нарахованої після вересня 2021 року, за умовами договору, що припинився у зв`язку з його розірванням 23.09.2021, суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні позову про стягнення з відповідача 45 423 грн 22 коп. орендної плати, яка нарахована після припинення договору.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в загальній сумі 20739 грн 12 коп. на підставі п. 4.7. договору.

Ухвалою від 19.02.2025 господарський суд зобов`язав позивача подати обґрунтований розрахунок пені, із зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені; розрахунок подати суду у семиденний строк з дня отримання ухвали суду.

Копія ухвали суду від 19.02.2025 доставлена в електронний кабінет позивача 20.02.2025, що підтверджується довідкою Господарського суду Сумської області.

Позивач вимог ухвали суду від 19.02.2025 не виконав, обґрунтованого розрахунку пені із зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені не подав. Також позивач не повідомив суд про причини невиконання ухвали суду.

Неподання позивачем витребуваного судом обґрунтованого розрахунку пені позбавляє суд можливості з`ясувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та вирішити спір по суті в цій частині.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору.

За викладених обставин, на підставі п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України, суд залишає без розгляду позов в частині вимог про стягнення з відповідача пені в сумі 20739 грн 12 коп.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129, ст. 130 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 226, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні позову в частині стягнення з Приватного підприємства Номінал-Агро 45 423 грн 22 коп. заборгованості з орендної плати відповідно до договору оренди нерухомого майна № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004 відмовити.

2. Позов Управління комунального майна Сумської міської ради до відповідача Приватного підприємства Номінал-Агро в частині вимог про стягнення 20 739 грн 12 коп. пені залишити без розгляду.

3. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 11.03.2025.

Суддя Д.В. Вдовенко