СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

10 березня 2025 року м. Харків Справа № 917/845/24

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Мартюхіна Н.О., суддя Пуль О.А.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерація-7» (вх. №485П) на рішення Господарського суду Полтавської області від 31.07.2024 у справі №917/845/24

за позовом першого заступника керівника Полтавської окружної прокуратури Полтавської області, вул. Антона Грицая, 1, м. Полтава, 36000, в інтересах держави в особі Полтавської міської ради, вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерація-7», вул. Загородня, 34, м. Полтава,

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 31.07.2024 у справі №917/845/24 (суддя Сірош Д.) позов задоволено; визнано укладеною додаткову угоду між Полтавською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Генерація-7» до договору оренди землі від 20.11.2007, в редакції запропонованій позивачем:

Додаткова угода №2

до Договору оренди землі укладеного б/н від 20.11.2007, зареєстрованого 21 листопада 2007 року за № 487-П

м. Полтава ______2024 року

Полтавська міська рада, вул. Соборності, 36, м. Полтава, в особі першого заступника міського голови Пархоменка Валерія Олексійовича, діючого на підставі рішень третьої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання рід 19 березня 2021 року «Про прийняття на службу в виконавчий комітет Полтавської міської ради та затвердження на посаді першого заступника міського голови Пархоменка В.О.» та сорок другої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 17 листопада 2023 року «Про розподіл обов`язків між міським головою, секретарем міської ради, першим заступником міського голови, заступниками міського голови з питань діяльності виконавчих органів та заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів, керуючим справами виконавчого комітету Полтавської міської ради в новій редакції», іменована в подальшому «Орендодавець», з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕНЕРАЦІЯ-7», в особі директора Іванова Бориса Валентиновича, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації до Єдиного державного реєстру відомостей юридичної особи: 22.07.2007, № 0006860, тел. - надалі «Орендар», з другої сторони, домовились договір оренди землі викласти в новій редакції наступного змісту:

ДОГОВІР

оренди землі

м. Полтава 11 вересня 2007 року

Полтавська міська рада, вул. Соборності, 36, м. Полтава, в особі першого заступника міського голови Пархоменка Валерія Олексійовича, діючого на підставі рішень третьої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 19 березня 2021 року „Про прийняття на службу в виконавчий комітет Полтавської міської ради та затвердження на посаді першого заступника міського голови Пархоменка В. О.» та четвертої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 18 червня 2021 року „Про розподіл обов`язків між міським головою, секретарем міської ради, першим заступником міського голови, заступниками міського голови з питань діяльності виконавчих органів та заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів, керуючим справами виконавчого комітету Полтавської міської ради в новій редакції», іменована в подальшому „Орендодавець», з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕНЕРАЩЯ-7», в особі директора Іванова Бориса Валентиновича, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації до Єдиного державного реєстру відомостей юридичної особи: 22.07.2007, № 0006860, тел. - надалі „Орендар», з другої сторони, уклали цей договір оренди землі (надалі Договір) про наступне:

1. Предмет Договору

Орендодавець на підставі рішення позачергової двадцять першої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 05 листопада 2007 року «Про внесення змін до рішення дев`ятнадцятої сесії міської ради п`ятого скликання від 11.09.07 «Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками» та дев`ятнадцятої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 11 вересня 2007 року «Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками» надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку для будівництва

та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: Україна, Полтавська область, місто Полтава, Київське Шосе, 25 а.

2. Об`єкт оренди

1.1. В оренду передається земельна ділянка площею 4,0000 га.

Кадастровий номер земельної ділянки: :18:013:0099.

1.2. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

2.1. Цей Договір укладено строком на 25 років з дати укладання договору оренди землі.

Сторони домовились, що датою укладання цього договору оренди землі є

11 вересня 2007 року.

Сторони домовились, що цей договір оренди землі діє з 12 вересня 2007 року по 11 вересня 2032 року включно.

2.2. Цей Договір не підлягає поновленню в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.

4. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк

4.1. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право, визначене статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладання договору оренди землі на новий строк.

У цьому разі Орендар повинен за 60 календарних днів, але не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважними правом на укладання договору оренди землі на новий строк.

4.2. Укладання договору оренди землі на новий строк здійснюється на підставі відповідного рішення Полтавської міської ради.

5. Орендна плата

5.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою згідно з умовами даного Договору - 4,5 відсотки за період з 12.09.2007 по 01.11.2021 та 4 відсотки з 02.11.2021 від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становись:

з 12.09.2007 - 88395,84 грн. (вісімдесят вісім тисяч триста дев`яностоп`ять грн 84 коп.) на рік;

з 01.01.2009 - 182394,00 грн (сто вісімдесят дві тисячі триста дев`яносто чотири грн 00 коп.) на рік;

з 01.01.2010- 193155,25 грн (сто дев`яносто три тисячі сто п`ятдесят п`ять грн 25 коп.) на рік;

з 01.01.2015 - 241250,90 грн (двісті сорок одна тисяча двісті п`ятдесят грн 90 коп.) на рік;

з 01.01.2016 - 345712,54 грн (триста сорок п`ять тисяч сімсот дванадцять грн. 54 коп.) на рік;

з 01.01.2017 - 366455,30 грн (триста шістдесят шість тисяч чотириста п`ятдесят п`ять грн 30 коп;

з 02.11.2021 - 1628672,00 грн (один мільйон шістсот двадцять вісім тисяч шістсот сімдесят дві грн 00 коп.) на рік;

з 01.01.2022 - 1872972,00 грн (один мільйон шістсот двадцять вісім тисяч шістсот сімдесят дві грн 00 коп.) на рік.

з 23.02.2023 - 2080944,00 грн (два мільйони вісімдесят тисяч дев`ятсот сорок чотири грн 00 коп.) на рік.

Нарахування орендної плати починається з 12 вересня 2007 року.

5.2. Розмір орендної плати визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель м. Полтави, що затверджена рішенням позачергової тридцять п`ятої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 30 грудня 2008 року, рішення позачергової тридцять шостої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 29 січня 2009 року «Про внесення змін до рішення позачергової тридцять п`ятої сесії міської ради п`ятого скликання від 30.12.2008 року «Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави», рішення п`ятдесятої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 10 липня 2015 року «Про встановлення місцевих податків і зборів», рішень дев`ятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 31 січня 2017 року, дванадцятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 15 вересня 2017 року «Про внесення змін до рішення п`ятдесятої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 10 липня 2015 року «Про встановлення місцевих податків і зборів» зі змінами та доповненнями», рішення тридцять п`ятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 10 липня 2020 року «Про орендну плату за землю у 2021 році» та рішення четвертої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 18 червня 2021 року «Про орендну плату за землю», витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.02.2023 № НВ- 023.

5.3 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати, визначеної у пункті 5.1 даного Договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (який дорівнює календарному місяцю), шляхом перерахування грошових коштів до бюджету Полтавської міської територіальної громади отримувач ГУК у Полт.обл/тг м. Полтава/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 37959255, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (ІВАМ) № ІІА0016719, код класифікації доходів бюджету 18010600, код плати 101.

5.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди землі чи продовження його дії.

5.5. Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у разі:

- зміни умов господарювання Орендаря, передбачених даним Договором, в тому числі - у разі зміни функціонального використання земельної ділянки;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності, що використовується для визначення розміру орендної плати;

- інших випадках, передбачених законом.

5.6. У разі зміни розміру орендної плати за ініціативою Орендодавця останній письмово повідомляє про це Орендаря. Про зміну розміру орендної плати сторони укладають додаткову угоду. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

5.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня від суми заборгованості у розмірі ста двадцяти відсотків річних облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення платежу, за кожен день такого прострочення.

5.8. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору, то за фактичний період користування землею і до моменту укладання нового Договору Орендар повинен вносити орендну плату за земельну ділянку в розмірах, визначених попереднім Договором.

6. Умови використання земельної ділянки

6.1. Земельна ділянка передається в оренду Орендарю для здійснення останнім господарської діяльності.

6.2. Цільове призначення земельної ділянки, що є об`єктом оренди: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код КВЦПЗ 03.07.

6.3. Орендарю надається право за згодою Орендодавця проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за цільовим призначенням. с

6.4. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за згодою Орендодавця. Якщо протягом одного місяця Орендодавець не надішле письмове повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

6.5. Умовами збереження стану об`єкта оренди є використання Орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами Договору; дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

6.6. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю у місячний термін земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, що були здійснені Орендарем без погодження з Орендодавцем, і які не можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці, відшкодуванню не підлягають.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7.6. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1 На орендовану земельну ділянку визначене обмеження (обтяження) згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

9. Інші права та обов`язки сторін

9.1. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дотримання режиму водоохоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках, прямо передбачених чинним законодавством та цим Договором.

9.2. Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідають умовам договору оренди землі;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого об`єкта оренди.

9.3. Права Орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди

землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- залишити за собою здійснені ним за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці.

9.4. Орендар зобов`язаний:

- провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію Договору відповідному податковому органу;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов використання, визначених пунктом 6 даного Договору;

- своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб-щодо орендованої земельної ділянки;

- в належному стані повернути земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця у 10-денний термін із дня відчуження та повідомити нового власника про обов`язковість оформлення права користування землею.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди несе Орендар.

11. Страхування об`єкта оренди

11.1. Згідно з цим Договором об`єкт оренди може бути застрахований Орендарем на весь період дії цього Договору.

12. Зміна умов Договору і припинення його дії.

12.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договорі спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря;

- в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія Договору припиняється також шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до цього Договору, відповідно до рішення Орендодавця; '

- в односторонньому порядку з ініціативи Орендодавця у випадках передбачених цим Договором або законом, відповідно до прийнятого Орендодавцем рішення;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання: договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі:

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням, визначеним пунктом 6.2 цього Договору;

- систематичної несплати орендної плати за землю, шляхом прийняття Орендодавцем відповідного рішення. Про одностороннє розірвання договору оренди землі Орендар повідомляється у письмовій формі протягом 20 календарних днів з дати прийняття рішення Орендодавцем.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

13.1. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1 Цей Договір набирає чинності з дати його укладання сторонами.

14.2. Всі витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його реєстрацією та виконанням, бере на себе Орендар.

14.3. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

14.4. Додатками до цього Договору є розрахунок розміру орендної плати.

Орендодавець Орендар

Полтавська міська рада ТОВ «Генерація-7»

вул. Соборності,36,м. Полтава,36000 вул. Загородня, 34, м. Полтава,

Полтавська область, 36008,

Підписи сторін

Орендодавець : Орендар:

Перший заступник міського голови Директор

Валерій ПАРХОМЕНКО Борис ІВАНОВ

Дана додаткова угода зареєстрована у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі вчинено запис.

«_________»__________________2024 р. №___________________

Директор Департаменту земельних і водних ресурсів та

земельного кадастру

Полтавської міської ради Олена ОВЧАРЕНКО

Визнати укладеним розрахунок орендної плати за земельну ділянку м. Полтава, вул. Київське шосе, 25 А, в редакції запропонованій позивачем:

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельну ділянку м. Полтава, вул. Київське шосе, 25а

Категорія земельПлоща, гаНормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2023 р (дата) гривеньСтавка земельного податку визначена рішенням четвертої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 18 червня 202 1 року „Про встановлення ставок та пільг із сплати земельного податку» (відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки)Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати відсоток нормативної грошової оцінки земельної ділянкиРозмір земельного податку, гривень Розмір орендної плати, гривень
12345678
Землі житлової та громадської забудови4,000052 023 600,001,080944, 00

Усього: 2 080 944,00 грн (два мільйони вісімдесят тисяч дев`ятсот сорок чотири грн. 00 коп.) на рік.

Орендодавець: Полтавська міська рада

вул. Соборності,36,м.Полтава, 36000

Орендар:ТОВ «Генерація-7»,

вул. Загородня, 34, м.Полтава,

Полтавська область, 36008,

Підписи сторін

Орендодавець : Орендар:

Перший заступник міського голови Директор

Валерій ПАРХОМЕНКО Борис ІВАНОВ

Стягнуто з ТОВ «Генерація-7» (, вул. Загородня, 34, м. Полтава, Полтавська область, 36008, тел. 053272661) на користь Полтавської обласної прокуратури (вул. 1100-річчя Полтави, 7. м. Полтава) р/р UA0006160, ДКСУ м. Київ 820172 ) 3028,00 грн судового збору.

ТОВ «Генерація-7» звернулося до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 31.07.2024 у справі №917/845/24 та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Крім того, заявник апеляційної скарги просить поновити строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 31.07.2024 у справі №917/845/24.

ТОВ «Генерація-7» звернулося до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 31.07.2024 у справі №917/845/24 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Одночасно заявник звертається із заявою про поновлення строку на апеляційне оскарження, яке обґрунтовує тим, що не був повідомлений про розгляд справи у суді та не отримував оскаржуваного рішення суду.

З огляду на те, що апеляційна скарга ТОВ «Генерація-7» подана на рішення суду із значним пропуском строку та надійшла до апеляційного господарського суду без матеріалів справи, що не дає можливість суду вирішити клопотання заявника про поновлення строку для подання апеляційної скарги та питання щодо відкриття апеляційного провадження ґрунтуючись на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України вважає за необхідне витребувати матеріали справи у суду першої інстанції, у зв`язку з чим відкласти вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги, які визначені главою І розділу IV ГПК України, до надходження матеріалів справи.

Керуючись ст. 234, п.17.5 Перехідних положень ГПК України,

УХВАЛИВ:

Витребувати у Господарського суду Полтавської області матеріали справи №917/845/24.

Відкласти вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги, до надходження матеріалів справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя Н.О. Мартюхіна

Суддя О.А. Пуль