ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2836/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.,

розглянувши клопотання експерта за вх.№7153/25 від 04.03.2025 у справі №916/2836/24

за позовом: Керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси (65059, м. Одеса, вул. Краснова, буд. 10) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65026, Одеська обл., м. Одеса, площа Думська, буд. 1, ) та Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (65007, Одеська обл., м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, буд. 18, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю АРС (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Грецька, буд. 44, офіс 28, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів: Комунальне підприємство Одеської міської ради УЗБЕРЕЖЖЯ ОДЕСИ (65058, м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 10а, )

про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва, припинення володіння правом приватної власності, дострокове розірвання договору суборенди землі, зобов`язання повернути земельну ділянку, дострокове розірвання договору оренди берегозахисної споруди, зобов`язання повернути берегозахисну споруду, -

ВСТАНОВИВ:

Керівник Київської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради та Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АРС, в якому просить суд:

- зобов`язати ТОВ АРС за власний рахунок усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою територіальної громади міста Одеси за адресою: м. Одеса, узбережжя Чорного моря (район пляжу на 12 ст. Великого Фонтану) шляхом знесення об?єктів самочинного будівництва - нежилих будівель пляжного комплексу, загальною площею 150,9 кв.м, а саме: бару літ. А, загальною площею 44 кв.м, кафе літ. Б, загальною площею 106,9 кв.м, що зареєстровані за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 76А та незавершеного будівництвом об?єкту - приміщення охорони літ. В, орієнтовною площею 153 кв.м, що будується на вказаній земельній ділянці;

- припинити володіння ТОВ АРС правом приватної власності на нежилі будівлі пляжного комплексу, площею 224,4 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 76А, (реєстраційний номер майна: 5798377, номер запису: 3359 в книзі: 31 неж-179);

- достроково розірвати договір суборенди земельної ділянки, загальною площею 4484 кв.м, за адресою: м. Одеса, узбережжя Чорного моря (район пляжу на 12 ст. Великого Фонтану) від 25.11.2002, укладений між Комунальним підприємством Узбережжя Одеси та ТОВ АРС;

- зобов?язати ТОВ АРС повернути територіальній громаді міста Одеси в особі Комунальному підприємству Узбережжя Одеси земельну ділянку, загальною площею 4484 кв.м, за адресою: м. Одеса, узбережжя Чорного моря (район пляжу на 12 ст. Великого Фонтану) та підписати акт приймання-передачі;

- достроково розірвати договір оренди берегозахисної споруди №5 від 25.01.2002, укладений між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та ТОВ АРС щодо берегозахисної споруди у вигляді ділянки штучного пляжу в районі 12-ї станції Великого Фонтану між траверсами №8 та №9 другої черги ПЗС, загальною площею 0,6407 га;

- зобов?язати ТОВ АРС повернути територіальній громаді міста Одеси в особі Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради берегозахисну споруду у вигляді ділянки штучного пляжу в районі 12-ї станції Великого Фонтану між траверсами №8 та №9 другої черги ПЗС, загальною площею 0,6407 га, шляхом підписання акту приймання-передачі берегозахисної споруди.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/2836/24; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 18.07.2024 о 13:50; залучено Комунальне підприємство Одеської міської ради УЗБЕРЕЖЖЯ ОДЕСИ до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів.

18.07.2024 за вх.№27406/24 до суду від третьої особи надійшли пояснення щодо позову та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 18.07.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 177 ГПК України про продовження строків підготовчого провадження на 30 днів та в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 12.09.2024 об 11:45.

03.09.2024 за вх.№32085/24 до суду від прокурора надійшли додаткові пояснення, які залучено судом до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 12.09.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 03.10.2024 о 10:30. У підготовчому засіданні 03.10.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 25.10.2024 о 10:30. У підготовчому засіданні 25.10.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 21.11.2024 о 12:45.

21.11.2024 за вх.№41995/24 до суду від відповідача надійшло клопотання про призначення комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи, в якому відповідач просить суд призначити у справі №916/2836/24 комплексну земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України; на вирішення комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи поставити наступні питання: 1.Чи мають нежилі будівлі пляжного комплексу, а саме: приміщення під літ. А, площею 4 кв.м, приміщення під літ. Б, площею 106,9 кв.м, приміщення під літ. В, площею 73,5 кв.м, що зареєстровані за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 76А ознаки самочинного будівництва?; 2.Чи мають нежилі будівлі пляжного комплексу, а саме: приміщення під літ. А, площею 4 кв.м, приміщення під літ. Б, площею 106,9 кв.м, приміщення під літ. В, площею 73,5 кв.м, що зареєстровані за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 76А ознаки капітальності?; 3.Чи відповідають проектній документації будівлі пляжного комплексу, а саме приміщення під літ. А, площею 4 кв.м, приміщення під літ. Б, площею 106,9 кв.м, приміщення під літ. В, площею 73,5 кв.м, що зареєстровані за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 76А?; 4.Чи має штучний пляж в районі 12-ї станції Великого Фонтану між траверсами №8 та №9, загальною площею 0,6407 га, який знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю АРС (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Грецька, буд. 44, офіс 28, ) будь-які фактично встановлені засоби та прилади у вигляді замків, огорож, парканів та інше, які унеможливлюють вільному доступу до моря? В обґрунтування поданого клопотання відповідач вказує, зокрема, що прокурор зазначає недостовірні відомості щодо фактичних обставин справи, а тому з метою об`єктивного доведення суду про відсутність порушень, зазначених прокурором у обґрунтуванні позовних вимог, виникла необхідність у спеціальних знаннях.

У підготовчому засіданні 21.11.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 12.12.2024 о 12:45. Ухвалою суду від 06.12.2024 підготовче засідання призначено на 13.12.2024 о 15:30.

13.12.2024 за вх.№44631/24 до суду від прокурора надійшли заперечення на клопотання відповідача про призначення комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи. У поданих запереченнях прокурор просить відмовити у задоволенні клопотання відповідача та вказує, зокрема, що:

- враховуючи предмет та підстави позову у справі 916/2836/24, відповідач не був позбавлений можливості самостійно замовити експертне дослідження для отримання висновку експерта, який міг бути оцінений судом при дослідженні доказів по справі;

- зі змісту зазначеного клопотання вбачається, що експертом будуть з`ясовуватися питання, які не потребують спеціальних знань експерта у галузі будівництва та відповіді на них можна отримати з інших доказів у справі; так, для з`ясування першого та другого питань не потрібні спеціальні знання експерта, оскільки для відповіді на них достатньо оглянути проектну документацію, технічний паспорт на об`єкт та договір суборенди земельної ділянки від 25.11.2002, що містяться в матеріалах справи;

- по третьому питанню прокурор зауважує, що будівлі пляжного комплексу не можуть відповідати проектній документації, оскільки проектною документацією на будівництво вищевказаного пляжного комплексу, розпорядженням Київської районної адміністрації №871 від 06.06.2000 передбачалося розміщення вздовж пішохідної зони на рівні 2-ї тераси сезонних об`єктів торгівлі та громадського харчування; всі споруди на території пляжу з легких деревометалевих збірно-розбірних конструкцій, без помостів та настилів; будівництво об`єктів з ознаками капітальності проектом не передбачалося; крім того, з листа Управління ДАБК Одеської міської ради №01-3/182Г від 27.05.2024 з`ясовано, що відповідачем здійснюються будівельні роботи з реконструкції пошкодженого в наслідок пожежі приміщення охорони літ. В самочинно, зі зміною геометричних розмірів та без отримання документів, що дають право на їх виконання у 2023-2024 роках; таким чином, на думку прокурора, будівництво об`єктів нерухомості ТОВ АРС проводилось без затвердженого належним чином проекту як у 2000-х роках так і у 2023-2024 роках;

- по четвертому питанню щодо наявності на штучному пляжі будь-яких фактично встановлених засобів та приладів у вигляді замків, огорож, парканів та інше, які унеможливлюють вільному доступу до моря зазначає, що спеціальні знання експерта не потрібні для відповіді на це питання;

- прокурор вважає, що призначення експертизи для вирішення запропонованих відповідачем питань є недоцільним, оскільки відсутня дійсна потреба у спеціальних знаннях, а висновок експерта можливо замінити іншими засобами доказування, наявними в матеріалах справи.

Проведення підготовчого засідання 13.12.2024 було перервано у зв`язку з вимкненням електропостачання в будівлі суду. Ухвалою суду від 18.12.2024 підготовче засідання призначено на 17.01.2025 о 10:00.

Ухвалою суду від 17.01.2025 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю АРС за вх.№41995/24 задоволено частково; призначено у справі №916/2836/24 будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України; поставлено на вирішення експерта/-ів наступні питання: - Чи є нежилі будівлі пляжного комплексу, а саме: приміщення під літ. А, площею 4 кв.м, приміщення під літ. Б, площею 106,9 кв.м, приміщення під літ. В, площею 73,5 кв.м, що зареєстровані за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 76А капітальними спорудами чи не капітальними спорудами? У випадку капітальності - вказати відповідну групу капітальності; - Чи відповідають проектній документації будівлі пляжного комплексу, а саме: приміщення під літ. А, площею 4 кв.м, приміщення під літ. Б, площею 106,9 кв.м, приміщення під літ. В, площею 73,5 кв.м, що зареєстровані за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 76А?; - Чи має штучний пляж в районі 12-ї станції Великого Фонтану між траверсами №8 та №9, загальною площею 0,6407 га, який знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю АРС (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Грецька, буд. 44, офіс 28, ) будь-які фактично встановлені засоби та прилади у вигляді замків, огорож, парканів та інше, які унеможливлюють вільному доступу до моря?; витрати з проведення експертизи покладено на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю АРС; провадження у справі №916/2836/24 на час проведення експертизи зупинено.

04.03.2025 за вх.№7153/25 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист разом з клопотанням експерта, рахунок та матеріали справи №916/2836/24. У листі експерт просить погодити проведення експертизи понад 90 днів. У клопотання експерт просить надати додаткові матеріали: 1.Технічні умови відповідних служб щодо забезпечення об?єкта Будівництво комплексу об?єктів дозвілля та відпочинку на пляжі в районі 12 станції В. Фонтану та комплексного благоустрою території інженерними комунікаціями; 2.Якісні копії Робочого проекту комплексу об?єктів благоустрою території пляжу на 12 станції В. Фонтану, розробленого МП НИКОЛАН, зокрема: Альбом №1. Генплан. Благоустрій. Пояснювальна записка (том1, а.с.217-218,221-222); Альбом №2. Будівля адміністрації. пляжні споруди. Архітектурно-будівельна частина (том 1, а.с. 225, 226, 229, 230); Альбом №3. Кафе. Архітектурно-будівельна частина (том 1, а.с. 232, 233); Альбом №4. Літнє кафе. Архітектурно-будівельна частина (том 1, а.с.236, 237). Окрім того, копії усіх перерахованих документів, графічних матеріалів тощо експерт просить надати в паперовому вигляді, у форматах та якості оригіналів, а саме: у масштабі та чіткості, достатніх для розгляду та прочитанню (без зменшення листів, розрізання листів на дві частини тощо); виключити фотографування матеріалів справи (які підлягають дослідженню) з наступним їх роздрукуванням у затемненому зображенні; експерт просить надати згоду на використання публічної інформації, яка є у вільному доступі, у т.ч. мережі інтернет, друкованих виданнях та інше.

Відповідно до ч.1 ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

З огляду на вищевикладене, у зв`язку з необхідністю розгляду клопотання експерта, суд дійшов висновку про поновлення провадження у справі та призначення клопотання експерта до розгляду у судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Поновити провадження у справі №916/2836/24 з 20.03.2025.

2.Призначити судове засідання з розгляду клопотання експерта на "20" березня 2025 р. о 15:45. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №4 (1 поверх), тел. 0(482)307-954.

Ухвала набирає чинності 05.03.2025 та оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Суддя Ю.С. Бездоля