ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.03.2025м. ДніпроСправа № 904/5216/24

За позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН"

про стягнення боргу

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 145 950,06 грн. - боргу з орендної плати за період з 01.11.2023 по 30.09.2024 , 4 452,28 грн. - 3 % річних, 15 218,00 грн. - пені, 3 028,00 грн. - судового збору.

Про вирішення спору сторони повідомлялися належно, ухвала суду направлялася на адреси зазначені в ЄДР та позовній заяві.

Відповідач про розгляд справи повідомлявся належно на адресу вказану у позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулося поштове відправлення №697 з відміткою "По закінченню терміну зберігання", у зв`язку з цим, копія ухвали Відповідачеві направлялася додатково, 13.01.2025 поштове відправлення №106 повернулося з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч. 7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 5 ч.6 ст. 242 ГПК України визначено, що днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази (ч.1 ст. 232 ГПК України).

Крім того, частиною 6 ст. 6 ГПК України передбачено, що адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

В ході розгляду даної справи Господарським судом Дніпропетровської області, відповідно до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Справа, згідно зі ст. 165 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами (доказами).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.07.2019 Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавець) з ТОВ "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (Орендар) уклали Договір № 407-ДРА/19 (далі Договір), за п. 1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлова будівля санітарно-побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м, 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м та ганок з навісом 12,3 кв.м, підвал, 1-й та 2-й поверхи та нежитлова будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м та ганок 0,9 кв.м, 1-й поверх (далі Об`єкт оренди), розташоване за адресою: м. Дніпро, пров. Верстатобудівельний, 2А, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 2 877 765 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт меблів).

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.2. Договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою (п. 3.1. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 12 014,25 гривень без ПДВ/ базова за червень місяць 2019 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця до останнього місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2019 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер Договору оренди, дату укладання та назву Орендаря.

Згідно з п. 3.3 Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 8 409,28 грн. на рахунок загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 3 604,28 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього Договору та чинним законодавством України (п. 9.1. Договору).

Цей Договір діє: з 26 липня 2019 р. до 24 липня 2022 р. включно (п. 10.1. Договору).

На виконання умов Договору Позивач передав Відповідачеві нерухоме майно в оренду, що підтверджується Актом приймання-передачі від 26.07.2019, нежитлову будівлю санітарно-побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м, 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м та ганок з навісом 12,3 кв.м, підвал, нежитлова будівля майстерні та сторожки та ганок 0,9 кв.м, , розташоване за адресою: м. Дніпро, пров. Верстатобудівельний, 2А та перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" ДМР.

За твердженням Позивача, Відповідач орендну плату не вносив, у зв`язку з чим, у останнього перед Позивачем утворився борг у розмірі 145 950 грн. (70% від загальної суми орендної плати) за період з 01.11.2023 по 30.09.2024.

На прострочений борг Відповідача, Позивач нарахував 15 218,00 грн. пені за період з 15.11.2023 по 16.10.2024, 4 452,28 грн. 3 % річних за період з 01.11.2023 по 06.11.2024.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Предметом доказування у справі є факт надання Відповідачеві спірного об`єкту в оренду, обґрунтованість нарахування стягуваних сум.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

01.02.2020 введено в дію нову редакцію Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з абз. 2 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у чинній редакції) договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував.

Перевіривши надані докази, суд погоджується з позицією Позивача.

Так, 26.07.2019 Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради з Відповідачем уклали Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, за п. 1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлова будівля санітарно-побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м, 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м. та ганок з навісом 12,3 кв.м, підвал, 1-й та 2-й поверхи та нежитлова будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м та ганок 0,9 кв.м, 1-й поверх (далі Об`єкт оренди), розташоване за адресою: м. Дніпро, пров. Верстатобудівельний, 2А, для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт меблів).

Відповідно до п. 3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 4 459,35 грн., до загального фонду міського бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 911,15 грн., на рахунок Балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. Договору).

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Цей Договір діє: з 26 липня 2019 р. до 24 липня 2022 р. включно (п. 10.1. Договору).

Згідно з Указом Президента України № 64/2022 24.02.2022 на всій території України введено воєнний стан.

Постановою Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" відповідно до Закону України від 01.04.2022 № 2181-IX "Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у пункті 5 установлено, що договори оренди комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження договору оренди у такий спосіб заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Оскільки п. 10.1. Договору передбачено, що Договір діє до 24.07.2022 (під час дії воєнного стану), Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 407-ДРА/19, вважається проводженим та станом на дату звернення з позовом до суду не припинив свою дію.

Крім того, п. 2.5-2.7 Договору передбачено, що у разі припинення цього Договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього Договору. Орендар зобов`язаний повернути об`єктом оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на Балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на Орендаря.

Відповідач не надав до матеріалів справи доказів повернення орендованого майна (відповідного акту приймання передачі).

Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Договір, Акт приймання-передачі), беручи до уваги Постанову Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення основного боргу 145 950,06 грн.

Перевіривши розрахунки Позивача, за допомогою "Юридична інформаційно-пошукова система "Законодавство", судом встановлено, що розрахунки 3% річних та пені проведено неправильно.

Так, в п. 3.5. Договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Згідно зі ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч. 5 ст. 254 ЦК України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Частиною 6 ст. 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несвоєчасної суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього Договору (п. 9.2. Договору).

Позивач до стягнення з Відповідача нарахував пеню за порушення строків внесення орендної плати у за період з 16.11.2023 до 16.10.2024 (включно) у розмірі 15 218 грн.

Позивач фактично нарахував пеню на заборгованість з орендної плати за кожен окремий місяць виключно в межах шестимісячного строку (однак у розрахунку пені Позивач вказує неправильні суми пені).

Здійснивши власний перерахунок пені суд встановив, що розмір пені за ним є більшим ніж заявлено Позивачем, а оскільки суд не може виходити за межі заявлених позовних вимог, задоволенню підлягає пеня заявлена Позивачем у розмірі 15 218 грн.

Щодо нарахування 3% річних, суд бере до уваги, що з доданого до матеріалів справи розрахунку вбачається, що Позивач нараховує 3% річних на загальну суму заборгованості у розмірі 145 950,06 грн. за загальний період з 01.11.2023 по 06.11.2024. Оскільки сума 145 950,06 грн включає в себе заборгованість з орендної плати за весь спірний період з 01.11.2023 по 06.11.2024, то початковою датою нарахування 3% річних має бути початкова дата прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати (листопад 2023 року), тобто з 16.12.2023. Однак, Позивач провів розрахунок на загальну суму заборгованості.

Отже, за перерахунком суду, з урахуванням положень ст. 254 ЦК України, у період з 16.12.2023 по 06.11.2023 3 % річних з простроченого боргу становлять 2 062,81 грн. Всі нарахування проводилися окремо за кожний місяць.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню у розмірі: 145 950,06 грн. основного боргу, 15 218 грн. пені, 2 062,81 грн. 3 % річних, решта позовних вимог не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Як вбачається із матеріалів справи, при подачі позову Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 8 500 грн. згідно з платіжною інструкцією № 981 від 09.10.2024.

Відповідно до п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

При цьому, ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

За подачу позовної заяви Позивач повинен був сплатити судовий збір в розмірі 3 028 грн.

Щодо розподілу судових витрат, то відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

За таких обставин, відшкодуванню витрат Позивача з оплати судового збору з Відповідача підлягає сума 3 028 грн.

Судовий збір в розмірі 5 472 грн. може бути повернуто на користь Позивача з Державного бюджету України за ухвалою суду за відповідним клопотанням Позивача виходячи з положень ст.7 Закону України "Про судовий збір", у зв`язку із внесенням судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, 37, код 43087671) на користь Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, код 40392181) 145 950,06 грн. основного боргу, 15 218 грн. пені, 2 062,81 грн. 3 % річних, 2 984,34 грн. судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.

Суддя С.Г. Юзіков