ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2025 Справа № 910/14067/24

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судових засідань та повідомлення сторін справу

за позовом:Дочірнього підприємства "Санаторій Моршинкурорт" Приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (надалі ДП "Моршинкурорт" або Позивач),
до відповідача:Громадської організації "Гоу Френдс" (надалі ГО "Гоу Френдс" або Відповідач),
про:стягнення 181 574,50 гривень.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 181 574,50 гривень.

2. Ухвалою від 06.01.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судових засідань. Суд скерував цю ухвалу Відповідачу на його юридичну адресу та на адресу електронної пошти. Проте поштове відправлення повернулось до суду за закінченням терміну зберігання (а. с. 124-127).

3. З метою належного повідомлення Відповідача про розгляд цієї справи суд ухвалою від 05.02.2025 витребував у Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Київської міської дирекції письмові пояснення щодо вжитих заходів та причин невручення поштового відправлення 527.

4. АТ "Укрпошта" листом від 20.02.2025 (а. с. 135-136) повідомило суд, що за повідомленням відповідного структурного підрозділу Укрпошти, рекомендований лист № 527 від 09.01.2025 на адресу ГК "Гоу Френдс", вул. Панаса Мирного, буд. 28, корп. А, офіс 148 А, м. Київ, 01011, надійшов 11.01.2025 до відділення № 11 м. Київ з індексом 01011. Порядок доставки поштових відправлень ГО "Гоу Френдс" з Укрпоштою не узгоджувався, уповноважені не визначені. Лист доставлявся згідно з указаною адресою, але не вручений, так як двері офісу (квартири) ніхто не відчинив. Повідомлення про надходження листа вкладено в абонентську поштову скриньку адресата. Оскільки до відділення за листом ніхто не звернувся, його за закінченням терміну зберігання повернуто на адресу відправника 27.01.2025.

5. Крім того, суд скеровував телефонограму на номер телефону, що вказаний у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (+38 ) (а. с. 132). Телефонограму прийняв керівник ГО "Гоу Френдс" Моїсеєв Євген Олегович.

6. Зважаючи на закінчення строків розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити це рішення.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

7. Відповідач у порушення умов договору оренди нежитлового приміщення порушив свої зобов`язанні зі сплати орендних платежів та комунальних послуг. За невиконання грошового зобов`язання Позивач нарахував Відповідачу пеню, 3% річних та інфляційні втрати.

8. Предметом позову є:

8.1. Стягнення заборгованості із сплати орендної плати в розмірі 20'591,47 грн, з яких:

8.1.1. 14'508,90 грн основного боргу.

8.1.2. 3'668,96 грн пені.

8.1.3. 771,16 грн 3 % річних.

8.1.4. 1'642,45 грн інфляційних втрат.

8.2. Стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги у розмірі 160'983,03 грн, з яких:

8.2.1. 107'625,26 грн основного боргу.

8.2.2. 32'785,39 грн пені.

8.2.3. 6'217,30 грн 3 % річних.

8.2.4. 14'355,08 грн інфляційних втрат.

9. Підставою позову є порушення Відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення в частині повноти оплати орендних платежів та спожитих комунальних послуг.

10. Позивач зазначив у позові, що зазнав 2'422,40 грн витрат на оплату судового збору.

Заперечення відповідача.

11. Відповідач не заперечив позовних вимог.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

Укладення та виконання договору.

12. Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

13. ДП "Моршинкурорт" та ГО "Гоу Френдс" уклали Договір оренди нежитлового приміщення № ДП 07/о-2022 від 01.08.2022 (надалі Договір оренди від 01.08.2022) (а. с. 21-23). Відповідно до пункту 1.1 цього договору орендодавець (Позивач) передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове користування нерухоме майно корпус 6 санаторію Черемош ДП "Санаторій "Моршинкурорт", що знаходиться за адресою: м. Моршин, вулиця 50-річчя УПА, 3а, загальною площею 993,50 м2 для розміщення внутрішньо переміщених осіб.

14. Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди від 01.08.2022 орендар вступає в строкове платне користування майном … у термін, визначений у цьому договорі, але не раніше дати затвердження договору оренди та підписання акту приймання-передачі… Об`єкт оренди передано Відповідачу за актом приймання-передачі від 01.08.2022 (а. с. 26).

15. Пунктом 3.1 Договору оренди від 01.08.2022 встановлено, що орендна плата за орендоване майно визначається за розрахунком і становить без ПДВ за перший місяць оренди 40'191,10 гривень. В орендну плату не входять оплата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та витрати за користування лініями телефонного зв`язку (пункт 3.3 Договору оренди від 01.08.2022).

16. Відповідно до розрахунку орендної плати (а. с. 24), що є додатком № 1 до Договору оренди від 01.08.2022, розмір орендної плати за перший місяць орендної плати складає 48'229,30 грн в місяць (з ПДВ).

17. Згідно з пунктами 3.4 та 3.5 Договору оренди від 01.08.2022 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем з урахуванням індексу інфляції за минулий місяць… Орендар проводить оплату орендних платежів… шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа за звітним місяця, або готівкою в касу.

18. Як убачається з довідки № 13-16/301 від 16.08.2024 (а. с. 27) Позивач за період з серпня 2022 року по січень 2023 року нарахував Відповідачу за оренду нежитлових приміщень 260'469,07 гривень. Відповідач сплатив 245'960,17 грн орендних платежів, що підтверджується такими платіжними інструкціями:

18.1. № 169 від 06.09.2022 на суму 48'229,30 грн (а. с. 90).

18.2. № 187 від 17.10.2022 на суму 48'759,80 грн (а. с. 91).

18.3. № 194 від 14.11.2022 на суму 49'686,20 грн (а. с. 92).

18.4. № 199 від 19.12.2022 на суму 48'000,00 грн (а. с. 93).

18.5. № 206 від 04.01.2023 на суму 51'284,87 грн (а. с. 94).

19. Отже, Неоплаченою залишилась заборгованість за оренду нежитлових приміщень в розмірі 14'508,90 гривень.

20. Відповідно до пункту 3.9 Договору оренди від 01.08.2022 компенсація витрат орендодавця на комунальні послуги та інших експлуатаційних витрат, у тому числі: гаряча вода (за показниками лічильника, або розрахунку), вода холодна (за показниками лічильника, або розрахунку), електропостачання (за показниками лічильника, або розрахунку), теплопостачання (за показниками лічильника, або розрахунку) сплачується орендарем в строк, визначений у пункті 3.5, за розрахунками орендодавця.

21. Згідно з довідкою № 13-16/299 від 16.08.2024 (а. с. 18) Позивач за період з серпня 2022 року по січень 2023 року нарахував Відповідачу 390'102,96 грн витрат на комунальні послуги. Відповідач такі витрати оплатив частково, на суму 282'477,70 грн, що підтверджується такими платіжними інструкціями:

21.1. № 175 від 21.09.2022 на суму 44'869,70 грн (а. с. 95).

21.2. № 202 від 29.12.2022 на суму 40'000,00 грн (а. с. 96).

21.3. № 204 від 04.01.2023 на суму 40'000,00 грн (а. с. 97).

21.4. № 208 від 11.01.2023 на суму 32'608,00 грн (а. с. 98).

21.5. № 215 від 30.01.2023 на суму 65'000,00 грн (а. с. 99).

21.6. № 216 від 10.02.2023 на суму 60'000,00 грн (а. с. 100).

22. Неоплаченою залишилась заборгованість за надані комунальні послуги в розмірі 107'625,26 гривень.

23. Для підтвердження розміру спожитих Відповідачем комунальних послуг Позивач долучив до позову відповідні звіти (а. с. 32-45), що підписанні представниками сторін.

24. Позивач скеровував Відповідачу лист від 14.11.2024 № 13-12/473 з проханням підписати акти звірки (а. с. 29-31).

25. Крім того, в матеріалах справи містяться претензії про повернення боргу від 08.05.2023 № 13-16/126 (а. с. 50), від 16.02.2023 № 13-16/47 від 16.02.2023 (а. с. 49) та від 12.01.2024 № 13-16/21 (а. с. 46-48).

26. У відповідь на претензію від 08.05.2023 № 13-16/126 Відповідач листом від 17.05.2023 (а. с. 53) повідомив Позивача, що не отримував доходу від використання приміщення та робить все можливе для того, щоб сплатити заборгованість. У зв`язку з цим просив розтермінувати сплату боргу на 8 місяців.

27. У справі відсутні докази сплати Відповідачем заборгованості за оренду нежитлового приміщення та за спожиті комунальні послуги.

28. Отже, позовні вимоги про стягнення з Відповідача на користь Позивача 14'508,90 грн основного боргу за оренду нежитлового приміщення та 107'625,26 грн основного боргу за спожиті комунальні послуги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Правильність розрахунків.

Пеня.

29. Згідно з пунктом 3.10 Договору оренди від 01.08.2022 орендна плата, а також інші платежі, передбачені пунктом 3.9, внесені несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються з урахуванням пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

30. Перевіривши розрахунки Позивача, суд погоджується з такими.

31. Отже, до задоволення підлягає пеня за прострочення зобов`язання із сплати орендної плати у сумі 3'668,96 грн та пеня за прострочення зобов`язання із сплати комунальних платежів у сумі 32'785,39 грн.

3% річних та інфляційні втрати.

32. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

33. Перевіривши розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат Позивача, суд погоджується з таким.

34. Отже, до задоволення підлягають 771,16 грн 3 % річних, та 1'642,45 грн інфляційних утрат за прострочення виконання зобов`язання із сплати орендної плати, а також 6'217,30 грн 3 % річних, та 14'355,08 інфляційних втрат за прострочення виконання зобов`язання із сплати комунальних послуг.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

35. Витрати на оплату судового збору покладаються на Відповідача на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Гоу Френдс" (адреса: 01011, місто Київ, вулиця Панаса Мирного, будинок, 28, офіс, 148 А, ідентифікаційний код 42304469) на користь Дочірнього підприємства "Санаторій Моршинкурорт" Приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (адреса: 82482, Стрийський район, Львівська область, місто Моршин, вулиця Паркова площа, будинок, 3, ідентифікаційний код 02649905) 122'134,16 грн основного боргу, 36'454,35 грн пені, 6'988,48 грн - 3 % річних, 15'997,53 грн інфляційних втрат та 2'422,40 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Суддя Рим Т.Я.