ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2025 р. Справа№ 911/3959/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Шапрана В.В.

Сітайло Л.Г.

секретар судового засідання - Король Д.А.

учасники справи:

від позивача : Євсігнєєв В.М.;

від відповідача : Рудніцький О.П

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті"

на рішення Господарського суду Київської області від 31.10.2024 (повний текст рішення складено та підписано 26.11.2024.)

у справі №911/3959/23 (Сокуренко Л.В.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті"

про стягнення 302 261,59 грн

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про стягнення 302 261,59 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов статуту ОСББ «ЖК Коцюбинський» в частині сплати щомісячних платежів, внесків та комунальних послуг.

Рішенням Господарського суду Київської області від 31.10.2024 у справі №911/3959/23 частково задоволено позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" про стягнення 302 261,59 грн. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" 261 653,10 грн основного боргу та 3 924,80 грн судового збору. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з винесеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" через електронний суд подало апеляційну скаргу, у якій просило суд визнати поважними причини пропуску строку для подачі апеляційної скарги на рішення Господарського суду Київської області від 31.10.2024 у справі № 911/3959/23 та поновити Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" такий строк, прийняти апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" до розгляду, скасувати рішення Господарського суду Київської області від 31.10.2024 у справі № 911/3959/23 в частині задоволених позовних вимог та ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволені позову відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що на думку апелянта, місцевим господарським судом необґрунтовано було задоволено позовні вимоги.

Зокрема апелянт не погоджується із розрахунком сум, заявлених позивачем до стягнення. Стосовно квартир № НОМЕР_6, № НОМЕР_7, НОМЕР_20 та НОМЕР_21 відповідач зазначив, що є власником вказаних квартир, у зв`язку із чим вимоги про стягнення з ТОВ «Аверс-Сіті» заборгованості за вказаних об`єктами є безпідставними.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.01.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", розгляд апеляційної скарги призначено на 29.01.2025.

У судовому засіданні 29.01.2025 судом було оголошено перерву до 05.03.2025.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Статтею 276 ГПК України визначено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.11.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський", місцезнаходженням якого є: вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1, смт Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська обл., 08298.

Згідно Статуту ОСББ "ЖК Коцюбинський", затвердженого протоколом № 1 установчих загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 18.11.2020, ОСББ "ЖК Коцюбинський" створено власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 1.5 Статуту, об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення потреб безпосередньо власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або укладання договорів з фізичними та юридичними особами.

Пунктом 2.1 Статуту визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

За змістом п. 2.2 Статуту, завданням об`єднання є забезпечення: - належного утримання будинку та прибудинкової території; - реалізації прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном; - виконання співвласникам об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; - здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб; - створення сприятливих умов для повноцінного гармонійного відпочинку співвласників будинку та їх сімей на території ОСББ.

Пунктом 2.3 Статуту визначено, що предметом діяльності об`єднання, зокрема є: - управління, утримання, збереження і використання спільного майна об`єднання, для сприяння власникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку використання їх власного майна; - захист прав, представлення інтересів об`єднання у судах, органах державної влади органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; - здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів, оплати житлово-комунальних послуг; - встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками, у тому числі до резервного і ремонтного фондів; - застосування необхідних заходів впливу до співвласників, які не виконують своїх обов`язків; - затвердження кошторису Об`єднання та річного звіту.

Згідно п. 3.2 Статуту, до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, у тому числі: - затвердження кошторису об`єднання та річного звіту; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 3.3 Статут передбачено, що об`єднання доручає правлінню в межах повноважень, визначених статутом, серед іншого: - укладати договори з виробниками та/або постачальниками та/або уповноваженими ними суб`єктами господарської діяльності з надання централізованих послуг: енергопостачання, газопостачання, централізованого опалення, централізованого постачання холодної води, централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення, з використанням внутрішніх мереж будинку; - здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; - ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність; - робити співвласникам та особам що проживають у багатоквартирному будинку попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, накладати штрафні санкції, пені; - вимагати від співвласників (власників) приміщень своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом, статутом та рішеннями правління платежів, зборів і внесків, штрафів та пені, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Пунктом 10.2 Статуту визначено наступні обов`язки співвласників, зокрема: - виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; - надавати інформацію правлінню об`єднання про право власності на квартиру та/або нежитлові приміщення в будинку.

Невикористання власником належної йому квартири (нежитлового приміщення) або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на утримання та управління багатоквартирним будинком.

За змістом п. 11.1 Статуту, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх, обов`язків об`єднання має право: - робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; - вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статтею 360 ЦК України та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі до резервного та ремонтного фондів; - звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статтею 360 ЦК України та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі до резервного та ремонтного фондів.

У разі несвоєчасної або неповної оплати власником поставлених послуг (внесків та/або платежів, передбачених законом та/чи цим статутом) правління об`єднання зобов`язане при більш ніж 2-х місячному простроченні сплати внесків та/або платежів ініціювати судовий позов відносно власника-боржника по відшкодуванню відповідних платежів об`єднанню (з віднесенням штрафних санкцій та судових витрат на власника-боржника) (п. 12.2 Статуту).

20.03.2021 загальними зборами ОСББ "ЖК Коцюбинський" прийнято рішення, оформлене протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), зокрема про наступне:

- про обрання наступних моделей договірних відносин: модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з постачання електроенергії; модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про падання послуг з постачання теплової енергії та гарячої води для потреб опалення та гарячого водопостачання (без обслуговування внутрішньобудинкових систем); модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем); модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем);

- з 01.04.2021 потребу у вивезенні побутових відходів багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_15 задовольняти самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", залучаючи фізичних та/або юридичних осіб на підставі укладених договорів. Обрано модель договірних відносин: колективний договір.

- у разі, якщо від виконавців комунальних послуг з постачання електричної енергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення, надійде письмова відмова в укладенні індивідуальних договорів через невиконання технічних умов, або будуть виявлені інші причини, які унеможливлюють укладення індивідуальних договорів, в порядку виключення - тимчасово з 01.04.2021 до дня укладення індивідуальних договорів вибрати модель договірних відносин колективний договір (колективний споживач для постачання електроенергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення).

- вирішено, що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) за адресою: АДРЕСА_15, ОСББ "ЖК Коцюбинський" здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ "ЖК Коцюбинський" з 01.04.2021.

Загальними зборами ОСББ "ЖК Коцюбинський" прийнято рішення, оформлене протоколом № б/н від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), зокрема про:

- затвердження структури внеску ОСББ "ЖК Коцюбинський" відповідно до кошторису ОСББ "ЖК Коцюбинський" на 2021 рік та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) об`єднання в сумі 7 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та 10 грн за 1 кв. м для усіх власників нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно;

- про затвердження розміру щомісячного внеску до резервного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно;

- про затвердження розміру щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно.

Встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Також загальними зборами ОСББ "ЖК Коцюбинський" прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "ЖК Коцюбинський" на 2021 рік діяльності об`єднання (додаток № 1 до цього протоколу).

Відповідно до планового кошторису ОСББ "ЖК Коцюбинський" на 2021 рік з розрахунком на місяць, що є додатком № 1 до протоколу № б/н від 05.04.2021, внесок на обслуговування та фонди: - для квартир складає 8,0 грн грн/кв. м; - для нежитлових приміщень складає 11,00 грн/кв. м.

Звертаючись до суду із даним позовом позивач стверджує, що Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" (далі - відповідач) на праві власності належать об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_3 , а саме: квартири НОМЕР_14 , НОМЕР_15 , НОМЕР_16 , НОМЕР_17 , НОМЕР_18 , НОМЕР_19 , НОМЕР_20 , НОМЕР_21 та нежитлові приміщення № НОМЕР_10, № НОМЕР_11, на підтвердження чого позивач долучив до позовної заяви витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, за ствердженням позивача, ТОВ "Аверс-Сіті" є споживачем послуг, які надаються ОСББ "ЖК Коцюбинський" за вказаними вище об`єктами нерухомого майна, а відтак між позивачем та відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.

Проте, як зазначив позивач, відповідач як власник наведених вище квартир та нежитлових приміщень належним чином не виконує зобов`язання з їх утримання, а саме сплати внесків співвласників у встановлений строк, розмір яких встановлений рішенням загальних зборів ОСББ № б/н від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), а також зобов`язання з відшкодування інших житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ "ЖК Коцюбинський" за належними відповідачу об`єктами нерухомого майна, у зв`язку із чим станом на дату звернення позивачем до суду із даним сума заборгованості за особовими рахунками відповідача по вказаним вище об`єктами нерухомого майна складає 302 261,59 грн, а саме:

- заборгованість по квартирі НОМЕР_14 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_5 становить 19 614,73 грн;

- заборгованість по квартирі № НОМЕР_6 становить 51 328,06 грн;

- заборгованість по квартирі № НОМЕР_7 становить 27 851,42 грн; - заборгованість по квартирі № НОМЕР_8 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі № НОМЕР_9 становить 8 998,23 грн;

- заборгованість по квартирі № НОМЕР_1 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі № НОМЕР_2 становить 67 084,71 грн;

- заборгованість по нежитловому приміщенню № НОМЕР_10 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по нежитловому приміщенню № НОМЕР_11 становить 30 441,00 грн.

Оскільки відповідач не сплатив вказану заборгованість, позивач звернувся із відповідним позовом до суду. Предметом розгляду у даній справі є встановлення судом наявності або відсутності наявність підстав для стягнення з ТОВ "Аверс-Сіті" заборгованості за надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території, а також інші житлво-комунальні послуги в сумі 302261,59 грн за період прострочення з 01.04.2021 по 30.11.2023 за такими об`єктами нерухомого майна: квартири НОМЕР_14 , НОМЕР_15 , НОМЕР_16 , НОМЕР_17 , НОМЕР_18 , НОМЕР_19 , НОМЕР_20 , НОМЕР_21 та нежитлові приміщення № НОМЕР_10, АДРЕСА_10 .

Апелянт стверджує, що квартира АДРЕСА_11 , фактично з 23.03.2018 належить фізичній особі ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Враховуючи вказане, відповідач стверджує, що за вказаний позивачем період (з 01.01.2023 по 30.11.2023) ТОВ "Аверс-Сіті" не було власником квартири НОМЕР_16 , оскільки остання на праві власності належала іншій особі, а тому вимога про стягнення з відповідача заборгованості за квартирою НОМЕР_16 є необґрунтованою та не підлягає задоволенню. Стосовно права власності на квартиру НОМЕР_21 апелянт зазначив, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав вбачається, що ТОВ "Аверс-Сіті" було власником квартири НОМЕР_21 до 30.03.2023. Отже, за ствердженням відповідача, вимога про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі НОМЕР_21 за період з 01.01.2023 по 30.11.2023 підлягає частковому задоволенню, а саме у розмірі 11 852,36 (період нарахування заборгованості з 01.01.2023 по 30.03.2023). Апелянт стверджує також, що власником квартири НОМЕР_17 є ТОВ "А-Ріалті" на підставі протоколу № 287247 проведення електронних торгів від 25.09.2017 та акта № 15/21 про проведені електронні торги від 25.10.2017. Щодо квартири НОМЕР_20 відповідач зазначив, що ТОВ "А-Ріалті" набуло право власності на квартиру НОМЕР_20 на підставі проведених електронних торгів, що підтверджується актом № 49927151/21 про проведення електронних торгів від 05.04.2019. Таким чином, за ствердженням відповідача, фактично право власності на квартири НОМЕР_17 та НОМЕР_20 належить ТОВ "А-Ріалті". Відтак, вимога про стягнення заборгованості за квартири НОМЕР_17 та НОМЕР_20 , на думку відповідача, має бути пред`явлена до ТОВ "А-Ріалті", а не ТОВ "Аверс-Сіті", у зв`язку із чим вимоги про стягнення заборгованості з відповідача за квартири НОМЕР_17 та НОМЕР_20 не підлягають задоволенню.

Також апелянт стверджує, що позивачем не доведено обставину того, що у багатоквартирному будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , встановлено засіб обліку теплової енергії. На думку відповідача, фактична сума нарахованої заборгованості по всім об`єктам нерухомого майна у період з 01.01.2023 по 30.11.2023 складає 163 294,47 грн, з якої по квартирі НОМЕР_14 сплачено 26 895,01 грн (до дати подання позову); по квартирі НОМЕР_15 сплачено 40 442,81 грн (до дати подання позову); по квартирі НОМЕР_19 сплачено 26 718,02 грн (до дати подання позову). Таким чином, на переконання відповідача, за вказаними квартирами наявна переплата за житлово-комунальні послуги за вказаний період до дати подання позову, а тому у цій частині позовної заяви слід відмовити. Щодо нежитлового приміщення № НОМЕР_11 відповідач зазначив, що за нього здійснено оплату послуг у розмірі 5 584,00 грн, що свідчить про реальну заборгованість у розмірі 8 566,00 грн, яка підлягає стягненню у даній справі. За доводами відповідача, згідно з наявними даними по квартирах НОМЕР_16 , НОМЕР_17 та НОМЕР_20 має місце безпідставне нарахування заборгованості, оскільки відповідач фактично не є власником цих об`єктів нерухомості. Враховуючи зазначене, на думку відповідача, з ТОВ "Аверс-Сіті" підлягає до стягнення заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 39 578,36 грн, а саме: - за кв. НОМЕР_18 - 12 032,00 грн; - за кв. НОМЕР_21 - 11 852,36 грн (за період до 20.03.2023); - за приміщ. № НОМЕР_10 - 7 128,00 грн; - за приміщ. № НОМЕР_11 - 8 566,00 грн.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов`язку.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов`язку.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно положень ст. 14, 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Норми частин першої, другої ст. 16 цього Закону визначають, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до частини другої ст. 21 цього Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Положеннями ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За приписами статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Сама по собі відсутність договору між відповідачем та самим ОСББ щодо утримання житлового будинку та прибудинкової території та сплата житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у повному обсязі.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Нормами частини першої статті 7 вказаного Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Викладене свідчить про те, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, серед іншого, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, сплачувати належні внески і платежі відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також сплачувати інші платежі за спожиті житлові або комунальні послуги.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" № 2189-VIII від 09.11.2017, відповідно до ч. 1 ст. 1 якого житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: - житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Частиною 1 статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказане узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду від 09.06.2021 у справі № 303/7554/16-ц, від 03.10.2022 у справі № 910/5841/21 та Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15.

Положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною четвертою статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 та ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (частина 2 статті 319 ЦК України).

Частинами 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до статті 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а відомості про речові права з такого реєстру вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна використовуються як актуальні виключно в разі, якщо відомості про право власності на відповідне нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва не внесені до Державного реєстру прав, а відомості про інші речові права, відмінні від права власності, та/або обтяження речових прав не внесені та не припинені в Державному реєстрі прав.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024 (том 1, а.с. 160-170), ТОВ "Аверс-Сіті" є власником наступних квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_3 , а саме: - квартира № 8 загальною площею 83,6 кв.м; - квартира НОМЕР_5 загальною площею 104,7 кв.м; - квартира № НОМЕР_7 загальною площею 46,9 кв.м; - квартира № НОМЕР_8 загальною площею 47 кв.м; - квартира № НОМЕР_9 загальною площею 47,1 кв.м; - квартира № НОМЕР_1 загальною площею 75,8 кв.м; - нежитлове приміщення № НОМЕР_10 загальною площею 64,8 кв.м; - нежитлове приміщення № НОМЕР_11 загальною площею 131 кв.м.

Щодо квартири АДРЕСА_12 , суд встановив, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що долучена позивачем до позовної заяви, право власності на квартиру АДРЕСА_12 , було зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті".

Разом з цим, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024 (том 1, а.с. 168), власником квартири АДРЕСА_13 , з 30.03.2023 є ТОВ "Компанія управління активами "Будівельні проекти".

Апелянт не заперечує, що до 30.03.2023 право власності на квартиру АДРЕСА_13 було зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті".

Доказів того, що у період починаючи з 2021 року до 29.03.2023 включно право власності на квартиру АДРЕСА_13 , було зареєстровано за іншою особою, а не за відповідачем, матеріали справи не містять та сторонами до суду не надано. Про вказані обставини сторони протягом розгляду справи також не стверджували.

Отже до 29.03.2023 включно право власності на квартиру АДРЕСА_13 було зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті".

Щодо квартири АДРЕСА_14 , суд встановив, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024, 20.11.2023 за фізичною особою ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_14 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на квартиру АДРЕСА_11 , припинено за ТОВ "Аверс-Сіті" та зареєстровано 20.11.2023 за фізичною особою ОСОБА_1 . Підстава для реєстрації за фізичною особою права власності на квартиру АДРЕСА_11 , відповідно до відомостей з ДРРП стало рішення Ірпінського міського суду Київської області від 07.07.2022 у справі № 367/5218/19.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 07.07.2022 у справі № 367/5218/19 (набрало законної сили 16.02.2023 відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень) витребувано квартиру АДРЕСА_11 , від Товариства з обмежено відповідальністю "Аверс-Сіті".

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на квартиру АДРЕСА_11 , у період з 05.02.2020 до 19.11.2023 включно було зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті". Вказана обставина відповідачем не спростована.

Підставою для реєстрації за ТОВ "Аверс-Сіті" права власності на квартиру АДРЕСА_15 , відповідно до відомостей з ДРРП стало рішення Ірпінського міського суду від 19.04.2019 у справі № 367/6341/18.

Рішенням Ірпінського міського суду від 19.04.2019 у справі № 367/6341/18 (рішення набрало законної сили 29.05.2019 відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень) витребувано на користь ТОВ "Аверс-Сіті" квартиру АДРЕСА_14 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09.

Отже, право власності на квартиру АДРЕСА_14 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09, у період з 05.02.2020 до 19.11.2023 включно було зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті". Відповідач вказану обставину не заперечив та не спростував.

Щодо тверджень апелянта про те, що фактично право власності на квартири НОМЕР_17 та АДРЕСА_16 , належить ТОВ "А-Ріалті", у зв`язку із чим вимога про стягнення заборгованості по вказаним квартирам має бути пред`явлена до ТОВ "А-Ріалті", а не ТОВ "Аверс-Сіті".

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024 (том 1, а.с. 164, 167), право власності на квартиру АДРЕСА_17 , зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті".

В силу приписів Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Отже, оскільки на момент пред`явлення позову у даній справі згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартир НОМЕР_17 та АДРЕСА_16 , значиться саме ТОВ "Аверс-Сіті", позивачем обґрунтовано пред`явлено до останнього вимоги про стягнення заборгованості.

Також суд звертає увагу відповідача, що п. 10.2 Статуту ОСББ "ЖК Коцюбинський" визначено, що обов`язком співвласників, зокрема є надання інформації правлінню об`єднання про право власності на квартиру та/або нежитлові приміщення в будинку.

Проте відповідачем не надано суду жодних доказів того, що ТОВ "Аверс-Сіті", на виконання вимог п. 10.2 Статуту, повідомляло позивача зміну права власності на квартири НОМЕР_17 та АДРЕСА_16 .

При цьому уд зазначає, що законодавством на ТОВ "Аверс-Сіті", як на особу, якій на праві власності належить майно (зокрема квартири НОМЕР_14 , НОМЕР_15 , НОМЕР_17 , НОМЕР_18 , НОМЕР_19 , НОМЕР_20 та нежитлові приміщення АДРЕСА_18 та АДРЕСА_19 ), покладено обов`язок виконувати рішення органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі здійснювати відповідні платежі.

Крім того, відповідач зобов`язаний був належним чином утримувати у період з 05.02.2020 до 19.11.2023 включно належну йому квартиру НОМЕР_16 , а також до 29.03.2023 включно належну йому квартиру АДРЕСА_13 , оскільки у зазначені періоди право власності на квартири НОМЕР_16 та НОМЕР_21 відповідно було зареєстровано саме за ТОВ "Аверс-Сіті".

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Загальними зборами ОСББ "ЖК Коцюбинський" прийнято рішення, оформлене протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), яким встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Також загальними зборами ОСББ "ЖК Коцюбинський" прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "ЖК Коцюбинський" на 2021 рік діяльності об`єднання (додаток № 1 до цього протоколу).

Відповідно до планового кошторису ОСББ "ЖК Коцюбинський" на 2021 рік з розрахунком на місяць, що є додатком № 1 до протоколу № б/н від 05.04.2021, внесок на обслуговування та фонди: - для квартир складає 8,0 грн грн/кв. м; - для нежитлових приміщень складає 11,00 грн/кв. м.

Як було зазначено судом вище та визначено статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Пунктом 10.2 Статуту ОСББ "ЖК Коцюбинський" визначено, що обов`язком співвласників, зокрема є виконання рішень статутних органів, що прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішення загальних зборів ОСББ "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021, оформлене протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), є чинним.

Як стверджує позивач, відповідач як власник наведених вище квартир та нежитлових приміщень належним чином не виконує зобов`язання з їх утримання, а саме не сплачує внески співвласників у встановлений строк, розмір яких встановлений рішенням загальних зборів ОСББ № б/н від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), а також зобов`язання з відшкодування інших житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ "ЖК Коцюбинський" за належними відповідачу об`єктами нерухомого майна, у зв`язку із чим станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом сума заборгованості за особовими рахунками відповідача по вказаним вище об`єктами нерухомого майна складає 302 261,59 грн, а саме:

- заборгованість по квартирі НОМЕР_14 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_15 становить 19 614,73 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_16 становить 51 328,06 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_17 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_18 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_19 становить 8 998,23 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_20 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_21 становить 67 084,71 грн;

- заборгованість по нежитловому приміщенню № НОМЕР_10 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по нежитловому приміщенню № НОМЕР_11 становить 30 441,00 грн.

Проте,судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_13 , з 30.03.2023 є ТОВ "Компанія управління активами "Будівельні проекти". Крім того, право власності на квартиру АДРЕСА_11 , з 20.11.2023 зареєстровано за фізичною особою.

Суд відзначає, що як вбачається із відомостей детальних нарахувань за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по квартирі НОМЕР_16 з урахуванням останніх даних з Державного реєстру речових прав та нерухомого майна, що пов`язано зі зміною власника квартири з 20.11.2023, заборгованість по квартирі НОМЕР_16 за загальний період прострочення з 01.04.2021 до 20.11.2023 відповідно до перерахунку позивача становить 50 500,94 грн. Відповідно до відомостей детальних нарахувань за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по квартирі НОМЕР_21 з урахуванням останніх даних з Державного реєстру речових прав та нерухомого майна, що пов`язано зі зміною власника квартири з 30.03.2023, заборгованість по квартирі НОМЕР_21 за загальний період прострочення з 01.04.2021 до 30.03.2023 відповідно до перерахунку позивача становить 57 281,27 грн.

Як вбачається з актів звірки встановленого зразка по квартирам НОМЕР_14 , НОМЕР_15 , НОМЕР_16 , НОМЕР_17 , НОМЕР_18 , НОМЕР_19 , НОМЕР_20 , НОМЕР_21 та приміщенням АДРЕСА_18 та АДРЕСА_19 , загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за період з 01.04.2021 до 30.11.2023 становить 291093,14 грн, а саме:

- заборгованість по квартирі НОМЕР_14 станом на 30.11.2023 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_15 станом на 30.11.2023 становить 19 614,73 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_16 станом на 30.11.2023 становить 51 328,06 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_17 станом на 30.11.2023 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_18 станом на 30.11.2023 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_19 станом на 30.11.2023 становить 8 998,23 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_20 станом на 30.11.2023 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_21 станом на 30.03.2023 становить 55 916,26 грн;

- заборгованість по приміщ. № НОМЕР_10 станом на 30.11.2023 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по приміщ. № НОМЕР_11 станом на 30.11.2023 становить 30 441,00 грн.

Проте, як було встановлено судом вище та не заперечується самим позивачем, право власності на квартиру НОМЕР_16 відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з 20.11.2023 зареєстровано за фізичною особою.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за період з 01.04.2021 до 30.11.2023 складає 290 266,02 грн, а саме:

- заборгованість по квартирі НОМЕР_14 станом на 30.11.2023 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_15 станом на 30.11.2023 становить 19 614,73 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_16 станом на 20.11.2023 становить 50 500,94 грн (відповідно до відомості детальних нарахувань за послуги (том 1, а.с. 182);

- заборгованість по квартирі НОМЕР_17 станом на 30.11.2023 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_18 станом на 30.11.2023 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_19 станом на 30.11.2023 становить 8 998,23 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_20 станом на 30.11.2023 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_21 станом на 30.03.2023 становить 55 916,26 грн (відповідно до акта звірки встановленого зразка (том 3, а.с. 206);

- заборгованість по приміщ. № НОМЕР_10 станом на 30.11.2023 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по приміщ. № НОМЕР_11 станом на 30.11.2023 становить 30 441,00 грн.

На підтвердження існування між ОСББ "ЖК Коцюбинський" та відповідними постачальниками житлово-комунальних послуг договірних відносин, до матеріалів справи долучено належним чином засвідчені копії договорів про постачання комунальних послуг, які укладені між ОСББ "ЖК Коцюбинський" та постачальниками комунальних послуг.

З метою підтвердження обґрунтованості здійснених позивачем нарахувань теплової енергії, водопостачання та водовідведення у спірний період на підставі цін (тарифів), встановлених/визначених відповідно до вимог закону, позивачем також подано до суду розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради № 2077 від 29.12.2020 "Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 23.09.2020 року № 1487", розпорядження Київської міської військової адміністрації № 673 від 30.09.2022 "Про встановлення тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води Комунальному підприємству Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) Київтеплоенерго", постанову Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 2499 від 16.12.2020, тарифи на водопостачання та водовідведення в Києві, що діяли з 01.1.2021 до 30.06.2021, постанову Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 2842 від 22.12.2021 та тарифи на водопостачання та водовідведення в Києві, що діють з 01.01.2022 по теперішній час.

Також долучено до матеріалів справи рахунки на оплату послуг з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг за особовими рахунками відповідача за спірними об`єктами нерухомого майна за період з квітня 2021 до листопада 2023 року.

Крім того, на підтвердження обсягів споживання житлово-комунальних послуг по об`єктам відповідача, а також на підтвердження наявності/відсутності за об`єктами відповідача засобів обліку відповідних комунальних послуг, позивачем долучено до матеріалів справи: інформацію про наявність приладів обліку та їх стан щодо об`єктів відповідача за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023; зведену таблицю приладів обліку спожитого тепла; відомості показників лічильників за 2021, 2022 та 2023 роки щодо об`єктів відповідача; відомості про показники приладів обліку тепла за спірний період; відомості про поставлені та спожиті обсяги послуг з водопостачання та водовідведення по об`єктам відповідача за спірний період; відомості про поставлені та спожиті обсяги електричної енергії.

Суд відзначає, що апелянтом не спростовано обсяги, зазначені позивачем у рахунках на оплату житлово-комунальних послуг та вказаних вище відомостях, а також не оспорено якість або кількість послуг, зазначених в рахунках на оплату, калькуляцію нарахування внесків за опалення та окремих складових, електропостачання, водопостачання та водовідведення, покладених в основу здійснених позивачем розрахунків, не оспорив та не спростував. Так само апелянтом не доведено суду, що у нього по спірним об`єктам нерухомого майна були укладені індивідуальні договори про постачання відповідної житлово-комунальної послуги (водопостачання та водовідведення, теплопостачання, постачання електричної енергії тощо) та оплату яких відповідач здійснював безпосередньо постачальникам відповідних комунальних послуг.

Також відповідачем не доведено встановлення на усіх його об`єктах засобів обліку та обставину вчасної передачі відповідачем показників обліку відповідних послуг з метою правильного визначення обсягу, кількості та вартості послуг.

Отже, позивач належним чином виконав зобов`язання та надав відповідачу послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги у період з 01.04.2021 до 30.11.2023 за об`єктам відповідача, що розташовані за адресою: АДРЕСА_15.

Оскільки нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" обов`язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, відповідач зобов`язаний був належним чином виконувати зобов`язання з відшкодовування позивачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших комунальних послуг за наступними об`єктами нерухомого майна: квартирам № НОМЕР_12, НОМЕР_7; НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_1 та нежитловим приміщенням № НОМЕР_10, НОМЕР_11 у період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Крім того, відповідач зобов`язаний був належним чином утримувати у період з 01.04.2021 до 19.11.2023 включно належну йому квартиру НОМЕР_16 , а також у період з 01.04.2021 до 29.03.2023 включно належну йому квартиру АДРЕСА_13 , оскільки у зазначені періоди право власності на квартири НОМЕР_16 та НОМЕР_21 було зареєстровано саме за ТОВ "Аверс-Сіті".

Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та за загальним правилом розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Вказаного висновку дійшов Верховний Суд в постанові від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Як було зазначено вище, відповідно до рішення загальних зборів ОСББ "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021, оформленого протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Частиною 1 статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Пунктом 10.2 Статуту визначено наступні обов`язки співвласників, зокрема: - виконання обов`язків, передбачених статутом об`єднання; - виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, - своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів.

Невикористання власником належної йому квартири (нежитлового приміщення) або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на утримання та управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.04.2021 до 30.11.2023 у розмірі 290 266,02 грн підлягають задоволенню частково.

При цьому суд відзначає, що позивачем було не вірно визначено загальну суму заборгованості відповідача за період з 01.04.2021 до 30.11.2023, оскільки позивачем при визначенні сум заборгованості за вказаними вище об`єктами не враховано деякі платежі, які були сплачені в рахунок сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших комунальних послуг з огляду на наступне.

На виконання вимог ухвали суду від 15.04.2024 позивачем було подано до суду заяву, до якої долучено докази здійснення оплат за спожиті житлово-комунальні послуги по спірним об`єктам, а саме банківські виписки за період з 01.04.2021 по 20.02.2024 по квартирам НОМЕР_13, НОМЕР_19 та нежитловим приміщенням № НОМЕР_10, НОМЕР_11. При цьому позивач повідомив суд, що платежів в рахунок оплати послуг по квартирам НОМЕР_16 , НОМЕР_17 , НОМЕР_18 , НОМЕР_20 , НОМЕР_21 не отримував ні від відповідача, ні від третіх осіб, а тому виписки по рахунку стосовно зазначених квартир надати не можуть містити інформацію щодо оплат.

При цьому позивачем не було враховано платежі, здійснені в рахунок сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг по квартирам НОМЕР_15 та НОМЕР_19 .

Відповідно до відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ "ЖК Коцюбинський" щодо квартири НОМЕР_15 (том 1, а.с. 178-179), заборгованість по квартирі НОМЕР_15 станом на 30.11.2023 становить 19 614,73 грн; - останній платіж по квартирі НОМЕР_15 здійснений 30.11.2023

Відповідно до відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ "ЖК Коцюбинський" щодо квартири НОМЕР_19 (том 1, а.с. 191-192), заборгованість по квартирі НОМЕР_19 станом на 30.11.2023 становить 8 998,23 грн; - останній платіж по квартирі НОМЕР_19 здійснений 06.06.2023

Також в матеріалах справи наявний рахунок на оплату послуг по квартирі НОМЕР_15 за листопад 2023 року на суму 19 614,73 грн та рахунок на оплату послуг по квартирі НОМЕР_19 за листопад 2023 року на суму 8 998,23 грн, які містять помітку про сплату рахунків протягом 10 днів, але не пізніше 30 числа.

Суд встановив, що 01.12.2023 на рахунок ОСББ "ЖК Коцюбинський" було сплачено грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг на загальну суму 17 198,76 грн, а саме: - 9 029,07 грн в рахунок оплати послуг з електропостачання; - 6 700,80 грн в рахунок відшкодування внесків до загального, ремонтного, резервного фондів; - 1 468,89 грн в рахунок оплати послуг з опалення, мін. споживання, гарячого водопостачання, водовідведення, що підтверджується копією банківської виписки за період з 01.01.2023 по 31.12.2023, що наявна в матеріалах справи.

21.12.2023 на рахунок ОСББ "ЖК Коцюбинський" було сплачено грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг на загальну суму 2 756,01 грн, а саме: - 1 214,40 грн в рахунок оплати послуг з електропостачання; - 396,89 грн в рахунок оплати послуг з опалення, мін. споживання, гарячого водопостачання, водовідведення; - 837,60 грн в рахунок відшкодування внесків до загального, ремонтного, резервного фондів; - 307,12 грн в рахунок оплати послуг з холодного водопостачання та водовідведення, що підтверджується копіями банківських виписок за період з 01.01.2023 по 31.12.2023, що наявні в матеріалах справи.

Крім того 21.12.2023 на рахунок ОСББ "ЖК Коцюбинський" було сплачено грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг на загальну суму 8 998,23 грн, а саме: - 4 530,00 грн в рахунок оплати послуг з електропостачання; - 2 977,89 грн в рахунок відшкодування внесків до загального, ремонтного, резервного фондів; - 876,10 грн в рахунок оплати послуг з опалення, мін. споживання, гарячого водопостачання, водовідведення; - 614,24 грн в рахунок оплати послуг з холодного водопостачання та водовідведення, що підтверджується копією банківської виписки за період з 01.01.2023 по 31.12.2023, що наявна в матеріалах справи (том 3, а.с. 53).

Отже у грудні 2023 року на рахунок ОСББ "ЖК Коцюбинський" в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг по квартирі НОМЕР_15 було сплачено 19 954,77 грн (17198,76+2756,01), а по квартирі НОМЕР_19 було сплачено 8 998,23 грн.

Позивач, звертаючись до суду із даним позовом стверджує, що станом на 30.11.2023 по квартирі НОМЕР_15 обліковувалась заборгованість в сумі 19 614,73 грн, а по квартирі НОМЕР_19 в сумі 8 998,23 грн.

При цьому суд встановив, що заборгованість по квартирі НОМЕР_15 в сумі 19614,73 грн та по квартирі НОМЕР_19 в сумі 8998,23 грн включає також надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги за листопад 2023 року.

При цьому судом також береться до уваги також те, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021, сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень об`єднання до 15 числа наступного місяця, а відтак строк оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг за листопад 2023 є таким, що настав лише 15.12.2023.

В силу ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до викладеної у постанові Верховного Суду від 11.05.2018 у справі № 922/3087/17 правової позиції, якщо загальні збори ОСББ не визначили порядку й строків сплати внесків, терміном їх сплати, за відсутності інших вказівок, є останнє число місяця (якщо внески були встановлені загальними зборами як щомісячні).

Також суд враховує, що рахунок на оплату послуг по квартирі НОМЕР_15 за листопад 2023 року на суму 19 614,73 грн та рахунок на оплату по квартирі НОМЕР_19 за листопад 2023 року на суму 8 998,23 грн містять помітки про сплату рахунків протягом 10 днів, але не пізніше 30 числа.

Зазначені вище банківські виписки по квартирам НОМЕР_15 та НОМЕР_19 за період з 01.01.2023 до 31.12.2023 містять відомості про призначення платежів із зазначенням конкретної послуги, в рахунок якої здійснюється платіж, посилання на номери квартир та їх адреси, проте не містять вказівки про те, що такі платежі здійснюються в рахунок оплати послуг, які надані/надаються у грудні 2023 року.

Отже, з урахуванням зазначеного вище, суд дійшов висновку, що у грудні 2023 року на рахунок ОСББ "ЖК Коцюбинський" по квартирі НОМЕР_15 та квартирі НОМЕР_19 було сплачені грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг за листопад 2023 року (з урахуванням боргів за минулі періоди).

Так, у грудні 2023 року на рахунок ОСББ "ЖК Коцюбинський" в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг по квартирі НОМЕР_15 було сплачено грошові кошти в загальній сумі 19954,77 грн, що перевищує суму заборгованості, яка обліковувалась по квартирі НОМЕР_15 станом на 30.11.2023 в сумі 19614,73 грн та яку позивач просить суд стягнути з відповідача за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

У грудні 2023 року на рахунок ОСББ "ЖК Коцюбинський" в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг по квартирі НОМЕР_19 було сплачено грошові кошти в загальній сумі 8 998,23 грн, що відповідає сумі заборгованості станом на 30.11.2023, яка зазначена у відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ "ЖК Коцюбинський" та яку позивач просить суд стягнути з відповідача за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Отже, станом на дату звернення позивачем до суду із позовом (26.12.2023) заборгованість по квартирі НОМЕР_15 в сумі 19 614,73 грн та заборгованість по квартирі НОМЕР_19 в сумі 8998,23 грн, були повністю сплачені.

Таким чином, заборгованість по квартирі НОМЕР_15 та квартирі НОМЕР_19 за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023 станом на дату звернення до суду із позовом відсутня, у зв`язку із чим позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що загальна сума заборгованості за період з 01.04.2021 до 30.11.2023, складає 261653,10 грн а саме:

- заборгованість по квартирі НОМЕР_14 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_15 становить 0,00 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_16 станом на 20.11.2023 становить 50 500,94 грн (відповідно до відомості детальних нарахувань за послуги);

- заборгованість по квартирі НОМЕР_17 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_18 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_19 становить 0,00 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_20 станом на 30.11.2023 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі НОМЕР_21 станом на 30.03.2023 становить 55 916,26 грн (відповідно до акта звірки встановленого зразка);

- заборгованість по приміщ. № НОМЕР_10 станом на 30.11.2023 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по приміщ. № НОМЕР_11 станом на 30.11.2023 становить 30 441,00 грн.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин колегія суддів вважає обґрунтованим висновок місцевого господарського суду про часткове задоволення позовних вимог в сумі 261653,10 грн.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному та повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

У викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020 у справі № 909/636/16.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

У рішенні Європейського суду з прав людини «Серявін та інші проти України» вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія A, N303-A, п. 29).

Отже, з огляду на вищевикладене та встановлені фактичні обставини справи, суд надав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмета доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин, як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

При цьому, слід зазначити, що іншим доводам апелянта оцінка судом не надається, адже, вони не спростовують встановлених судом обставин, та не впливають на результат прийнятого рішення.

Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд погоджується із висновками місцевого суду як законними, обґрунтованими обставинами й матеріалами справи, детальний аналіз яких, як і нормативне обґрунтування прийнятого судового рішення наведено місцевим судом, підстав для скасування його не знаходить. Доводи апелянта по суті його скарги в межах заявлених вимог, як безпідставні й необґрунтовані не заслуговують на увагу, оскільки не підтверджуються жодними доказами по справі й не спростовують викладених в судовому рішенні висновків.

Оцінюючи вищенаведені обставини, колегія приходить до висновку, що рішення Господарського суду Київської області від 31.10.2024 у справі №911/3959/23 обґрунтоване, відповідає обставинам справи і чинному законодавству, а отже, підстав для його скасування не вбачається, у зв`язку з чим апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на заявника.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 129, 269, 270, 273, пунктом 1 частини 1 статті 275, статтями 276, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на рішення Господарського суду Київської області від 31.10.2024 у справі №911/3959/23 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 31.10.2024 у справі №911/3959/23 залишити без змін.

3. Витрати по сплаті судового збору покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті".

4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст. ст. 287-289 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено та підписано 11.03.2025.

Головуючий суддя В.В. Андрієнко

Судді В.В. Шапран

Л.Г. Сітайло