ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5647/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання Задорожному А.О.;

за участю представників сторін:

від позивача: Локтєв І.А.;

від відповідача 1: Явченко Д.В.;

від відповідача 2: Явченко Д.В.;

від третьої особи: не зв`явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СТУРЗОВСЬКИЙ" (65014, м. Одеса, вул. Базарна, буд. 2; );

до відповідачів: 1.Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1; );

2.Виконавчого комітету Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1; );

за участі третьої особи що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, )

про стягнення 36 183,11 грн., -

1. Суть спору.

25.12.2024 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№5790/24) ОСББ "СТУРЗОВСЬКИЙ" до відповідачів Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради, в якій позивач просить суд стягнути з Одеської міської ради яка діє від імені та в інтересах Територіальної громади міста Одеси, за рахунок місцевого бюджету, з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Одеси Виконавчого комітету Одеської міської ради суму заборгованості у розмірі 36 183,11 грн. з яких: 25 232,62 грн. сума заборгованості по внесках на управління багатоквартирним будинком, 2294,97 грн. - 3% річних, 8655,52 грн. - інфляційних втрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради як один із співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2, не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати внесків на утримання будинку, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед позивачем за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2021 по 30.11.2024.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії по справі.

27.12.2024 до суду надійшло клопотання про долучення доказів (вх.№46251/24).

Ухвалою суду від 30.12.2024 провадження у справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін, судове засідання призначено на 03.02.2025.

16.01.2025 до суду надійшло клопотання відповідача 1 про залучення до участі у справі третьої особи Департамент комунальної власності Одеської міської ради (вх.№1618/25).

20.01.2025 до суду від відповідача 1 надійшов відзив на позовну заяву (вх.№2025/25).

24.01.2025 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (вх.№2026/25).

03.02.2025 у судове засідання прибули представник позивача та представник відповідачів.

У судовому засіданні 03.02.2025, суд задовольнив клопотання представника відповідачів про залучення до участі у справі третьої особи, проголосив вступну та резолютивну частини ухвали та відклав розгляд справи на 03.03.2025 о 15:20.

Ухвалою суду від 03.02.2025 залучено до участі у справі в якості третьої особі що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

03.03.2025 до суду від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради надійшли пояснення третьої особи (вх.№6785/25).

03.03.2025 до суду від позивача надійшли пояснення по справі (вх.№6794/25).

У судовому засіданні за участі представників позивача та відповідачів, суд проголосив скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення та відклав складення повного рішення на 10.03.2025.

3. Аргументи учасників справи.

3.1. Аргументи ОСББ "СТУРЗОВСЬКИЙ".

У якості обґрунтування позовних вимог, ОСББ "СТУРЗОВСЬКИЙ" вказує, що Одеській міській територіальній громаді належать на праві комунальної власності нежитлові приміщення№ 505 в будинку №2 по вул. Базарна у м. Одесі, а Одеська міська рада є представником Одеської міської територіальної громади та відповідно співвласником будинку №2 по вул. Базарна у м. Одесі в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач вказує, що відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішенням загальних зборів ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ», яке оформлено протоколом №4/2017 від 24.09.2017 року, багатоквартирний будинок за адресою вул. Базарна 2 прийнято в управління з 01 вересня 2017 року. Господарче забезпечення діяльності ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» здійснюється власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) та/або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Позивач зазначає, що рішенням загальних зборів об`єднання, яке оформлено протоколом №4/2017 від 24.09.2017 року, затверджено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 3,15 грн за квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення, водночас рішенням загальних зборів об`єднання, яке оформлено протоколом №1/2022 від 27.02.2022 року, затверджено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,56 грн. за квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення.

Як стверджує позивач, Одеська міська рада не вживає належних дій щодо виконання свого обов`язку як співвласника будинку по утриманню спільного майна та жодного разу добровільно не сплатила внески на управління будинком.

Оскільки Одеська міська рада не має власного рахунку в органах Державної казначейської служби України та в установах банків, як зазначає позивач, ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.03.2024 року (справа № 916/2023/21) змінено спосіб і порядок виконання рішення Господарського суду Одеської області від 24.11.2021 у справі №916/2023/21 шляхом стягнення заборгованості Одеської міської ради на управління багатоквартирним будинком з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Одеси - Виконавчого комітету Одеської міської ради.

Таким чином, позивач вважає, що в період 01.07.2021 року по 30.11.2024 року у Одеської міської ради виникла заборгованість в сумі 36 183,11 грн. (тридцять шість тисяч сто вісімдесят три грн. 11 коп.) з яких: 25 232,62 грн. сума заборгованості по внесках на управління багатоквартирним будинком, 2294,97 грн. - 3% річних, 8655,52 грн. - інфляційних втрат, які на думку позивача повинні бути сплачені розпорядником коштів місцевого бюджету Виконавчого комітету Одеської міської ради.

3.2. Аргументи Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради.

У якості заперечень щодо позовних вимог Одеська міська рада зазначає, що відсутні підстави вважати, що Одеську міську раду було належним чином повідомлено про дату, час, місце проведення загальних зборів ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ», а також про питання порядку денного цих зборів та про прийняте рішення, оскільки матеріали справи не містять відповідних доказів.

Відповідачі вказують, що надані до позову документи взагалі не містять ані кошторису, ані деталізованого розрахунку заборгованості. Тому взагалі неможливо з`ясувати наявність такої заборгованості та надати відповідну правову оцінку позовним вимогам ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ», встановити обґрунтованість заявленої до стягнення суми коштів. Будь-яких підтверджуючих документів щодо надання/отримання послуг, витрати на які обов`язково включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку, позивачем не надані.

З протоколів загальних зборів ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ», неможливо визначити момент, з якого територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради, на переконання позивача, нібито прострочила зобов`язання.

Відповідачі вважають, що у ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» не виникло право вимагати сплати 3 % річних та інфляційних збитків за прострочення сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, та з урахуванням вищевикладеного, Одеська міська рада зазначала про безпідставність заявлених ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» вимог про стягнення 3 % річних та інфляційних збитків за прострочення сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком.

Відповідачі вказують, що відсутність у міської ради розрахункових рахунків не означає, що статусом відповідача у справі має бути наділений її виконавчий орган, який є окремою юридичною особою. в рамках позовної заяви позивач фактично просить стягнути борг з казначейського рахунку органу, який не має жодного відношення до предмету спору по суті.

У зв`язку з зазначеним, відповідачі вказують, що позивач ніяким чином не обґрунтував, чому саме Виконавчий комітет має взяти на себе зобов`язання зі сплати заборгованості.

Одеська міська рада вважає, що позовна вимога про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за рахунок бюджетних асигнувань Виконавчого комітету Одеської міської ради суперечить приписам бюджетного законодавства, а тому підлягає відхиленню.

Одеська міська рада вважає, що ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» не надало до суду належних та достатніх доказів, які б свідчили про обґрунтованість заявленої до стягнення заборгованості й що така заборгованість має бути стягнута виключно за рахунок бюджетних асигнувань Виконавчого комітету Одеської міської ради, у зв`язку з чим Одеська міська рада вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню.

3.3. Аргументи Департаменту комунальної власності.

У своїх поясненнях Департамент комунальної власності Одеської міської ради вказує, що 01.03.2012 між Департаментом та Одеським міським благодійним фондом соціальної підтримки знедолених дітей, підлітків і юнацтва «Світлий дом» укладено договір оренди нежилого приміщення №11/7, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення загальною площею 105,9 кв. м за адресою м. Одеса, вул. Базарна 2. Термін договору (п. 1.3) до 31.12.2012.

У подальшому, з урахуванням додаткових погоджень до вищевказаного договору, строк дії договору закінчився 31.12.2020, однак орендар приміщення не повернув та продовжує використовувати його у своїй господарській діяльності до теперішнього часу і на даний момент вказане приміщення використовується Одеським міським благодійним фондом соціальної підтримки знедолених дітей, підлітків і юнацтва «Світлий дом».

Станом на 20.02.2025 заборгованість до Одеським міським благодійним фондом соціальної підтримки знедолених дітей, підлітків і юнацтва «Світлий дом» перед Департаментом становить 163 497,58 грн.

Отже особою, відповідальною за зобов`язаннями із здійснення відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за надані послуги до нежилого приміщення підвалу загальною площею 105,9 кв.м за адресою м. Одеса, вул. Базарна 2 у м. Одеса є орендар цього приміщення Одеський міський благодійний фонд соціальної підтримки знедолених дітей, підлітків і юнацтва «Світлий дом».

Відтак, третя особа вказує, що обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку покладається на особу, якій нерухоме майно передане в господарське відання чи оперативне управління (балансоутримувач), або на орендаря, якщо такий обов`язок встановлено відповідним договором, а не на номінального власника такого майна, яким є Одеська міська рада.

4. Фактичні обставини встановлені судом.

19.05.2009 було здійснено державну реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СТУРЗОВСЬКИЙ", , основним видом економічної діяльності якого є 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів, що вбачається з копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серія А01 №509705.

Як вбачається зі свідоцтва про право власності Серія САЕ №420514, нежитлові приміщення підвалу №505 що розташовані за адресою м. Одеса, вул. Базарна, 2 в цілому належить територіальній громаді міста Одеси, в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності. Об`єкт в цілому складається з приміщень, загальною площею 105,9 кв.м., основною площею 73,7 кв.м., відображених у технічному паспорті від 11.10.2010.

Вказане свідоцтво про право власності видане виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.03.2011 №91.

Зазначене також підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав від 07.10.2011 №31575050.

06.02.2009 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2, яке оформлене протоколом №1/2009 від 06.02.2009 р. було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СТУРЗОВСЬКИЙ» та затверджено Статут об`єднання.

Згідно з п. п. 1.1., 1.2., 1.3. Статуту ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ», який 19.05.2009 зареєстровано виконавчим комітетом Одеської міської ради, об`єднання створюється на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. №2866-ІІІ та Постанови Кабінету Міністрів України про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 р. №1521.

Власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобов`язані виконувати вимоги вищенаведених нормативно-правових актів і Статуту об`єднання і затверджуються рішенням установчих зборів членів об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об`єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об`єднанням відповідно до мети його діяльності.

Метою створення ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» відповідно до п. 2.1. Статуту є зокрема забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території та забезпечення згоди власників квартир, житлових та нежитлових приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпоряджання об`єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об`єднання; забезпечення мешканців комунальними та іншими послугами; забезпечення виконання власниками квартир житлових та нежитлових приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями.

Відповідно до п. 6.1. Статуту до прав члена об?єднання зокрема відноситься:

- безперешкодно користуватися об?єктами, що перебувають у спільній власності членів об?єднання;

- самостійно без згоди з іншими членами об?єднання розпоряджатись належними йому на праві власності квартирами, жилими або нежилими приміщеннями;

- брати участь у прийнятті рішень загальних зборів членів об?єднання, як особисто, так і через свого представника за дорученням;

- обирати та бути обраним до органів управління об?єднання.

- вносити пропозиції щодо вдосконалення діяльності об?єднання, усунення недоліків в роботі його органів управління;

Згідно з п. 6.2. Статуту, член об`єднання зобов`язаний, зокрема, виконувати вимоги Статуту об`єднання, рішення загальних зборів членів об`єднання і Правління об`єднання, своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об`єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення.

Відповідно до п.п. 7.1.10 Статуту, об`єднання має право розпоряджатися коштами об`єднання відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами членів об`єднання.

Пунктом 7.2.4. Статуту передбачено, що об`єднання зобов`язане надавати послуги членам об`єднання по утриманню належних їм на праві власності квартир, жилих та нежилих приміщень за їх рахунок.

Пунктом 9.1. Статуту визначено, що для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об?єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачаються такі статті витрат:

а) поточні витрати;

б) витрати на оплату комунальних та інших послуг;

в) витрати та накопичення на ремонт будинку;

г) інші витрати.

Відповідно до п.9.2 Статуту, платежі на поточні витрати вносяться членами об`єднання у порядку та в строки, що визначаються загальними зборами. Розмір платежів на поточні витрати кожного члена об?єднання визначається розміром його частки у вартості будинку та загальною сумою витрат на ці цілі, передбачені річним кошторисом. Загальними зборами може бути визначений інший порядок розподілу загальних витрат між членами об`єднання.

Відповідно до п. 9.3. Статуту, до поточних витрат відносяться:

- витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу при виконанні окремих функцій і робіт згідно з договором (угодою, контрактом);

- витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються згідно з укладеними договорами;

- витрати на винагороди членам об`єднання і правління;

- інші витрати.

Пунктом 9.4. Статуту визначено, що член об`єднання зобов`язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, жилими та нежилими приміщеннями або окремими об`єктами, що перебувають у частковій власності членів об`єднання.

Згідно з п. 9.5 Статуту, розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників або затверджених в установленому порядку тарифів, а при відсутність лічильників за умовами договору між постачальником послуг та об`єднанням.

Відповідно до п. 9.11. Статуту, щороку правління об`єднання складає кошторис надходжень і вират на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об`єднання. Кошторис об`єднання на наступний рік повинен бути складений не пізніше 25 грудня поточного року. Кошторис і розміри платежів членів об`єднання на наступний фінансовий рік затверджуються загальними зборами членів об`єднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ», яке оформлено протоколом №4/2017 від 24.09.2017, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СТУРЗОВСЬКИЙ» прийнято будинок за адресою вул. Базарна, 2 в управління з 01 вересня 2017 та затверджено розмір членського внеску 3,15 грн за кв.м загальної площі власних квартир та нежилих приміщень на утримання дому.

Рішенням загальних зборів ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ», яке оформлено протоколом №1/2022 від 27.02.2022, об`єднанням встановлено розмір внесків співвласників на управління будинком 6,56 грн. на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникові. Дане рішення є чинним та таким, що діє станом на теперішній час.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до голови Одеської міської ради з претензією №1-2022 від 12.09.2022 щодо сплати внесків на управління багатоквартирним будинком на суму 20 114,66 грн. Даний лист був отриманий представником Одеської міської ради 15.09.2022, що вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

У даному листі позивач, окрім іншого зазначав про прийняте загальними зборами ОСББ рішення про зміну розміру внесків на управління багатоквартирним будинком та надав копію відповідного протоколу №1/2022 від 27.02.2022 яким оформлено таке рішення.

Також ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» направляло на ім?я голови Одеської міської ради претензію №20-2024 від 07.10.2024 щодо сплати на управління багатоквартним будинком на суму 24 537,92 грн. Вказаний лист був отриманий представником Одеської міської ради 10.10.2022, що вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, проте як вбачається з матеріалів справи вказані листи залишилися без відповіді.

На загальних зборах ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» 18.10.2024, загальними зборами було встановлено що станом на 18 жовтня 2024 заборгованість по внесках на управління багатоквартирним будинком Одеської міської ради, як власника нежитлового приміщення 505, становить розмір 22 961,02 грн.

Також як встановлено судом, рішенням Господарського суду Одеської області від 24.11.2021 року (справа №916/2023/21) з Одеської міської ради, яка діє від імені та в інтересах Одеської міської територіальної громади за рахунок місцевого бюджету, стягнуто на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СТУРЗОВСЬКИЙ» 12 944,24 грн заборгованості на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 по 30.06.2021.

Оскільки Одеська міська рада не має власного рахунку в органах Державної казначейської служби України та в установах банків, ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.03.2024 року (справа №916/2023/21) змінено спосіб і порядок виконання рішення Господарського суду Одеської області від 24.11.2021 у справі №916/2023/21 стягнення заборгованості Одеської міської ради на управління багатоквартирним будинком з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Одеси - Виконавчого комітету Одеської міської ради.

З листа ГУ Державної казначейської служби України в Одеській області №03-89-06/2187 від 24.10.2024 вбачається, що Одеська міська рада, як юридична особа, не зареєстрована в Єдиному реєстрі розпорядників бюджетних коштів та одержувачів бюджетних коштів, що отримують фінансування через органи Казначейства у 2024 році, не обслуговується та не має відкритих рахунків в управлінні Казначейства.

Окрім того, з розрахунку заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком ОСББ "СТУРЗОВСЬКИЙ" вбачається що у травні 2024 заборгованість яка існувала станом на той момент було частково погашена, а саме в розмірі 12 944,24 грн., та таким чином, в період з 01.07.2021 по 30.11.2024 заборгованість Одеської міської ради як власника нежитлового приміщення №505 в будинку №2 по вулиці Базарна, м. Одеса становить 25 232,62 грн. Крім того у зазначений період позивач здійснює нарахування 3 % річних та інфляційних втрат кожного місяця на суму заборгованості.

5. Позиція суду.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», серед іншого, внесено зміни до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Змінами, про які йдеться, зокрема, є: скасовано поняття членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (усі співвласники беруть участь в діяльності об`єднання); скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень (скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться); змінено механізм підрахунку голосів (голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників); змінено порядок розподілу голосів (за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам); введено письмове опитування.

Так, за змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Як було встановлено судом, пунктом 9.1. Статуту визначено, що для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об?єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачаються такі статті витрат:

а) поточні витрати;

б) витрати на оплату комунальних та інших послуг;

в) витрати та накопичення на ремонт будинку;

г) інші витрати.

Відповідно до п.9.2 Статуту, платежі на поточні витрати вносяться членами об`єднання у порядку та в строки, що визначаються загальними зборами. Розмір платежів на поточні витрати кожного члена об?єднання визначається розміром його частки у вартості будинку та загальною сумою витрат на ці цілі, передбачені річним кошторисом. Загальними зборами може бути визначений інший порядок розподілу загальних витрат між членами об`єднання.

Відповідно до п. 9.3. Статуту, до поточних витрат відносяться:

- витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу при виконанні окремих функцій і робіт згідно з договором (угодою, контрактом);

- витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються згідно з укладеними договорами;

- витрати на винагороди членам об`єднання і правління;

- інші витрати.

Пунктом 9.4. Статуту визначено, що член об`єднання зобов`язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, жилими та нежилими приміщеннями або окремими об`єктами, що перебувають у частковій власності членів об`єднання.

Згідно з п. 9.5 Статуту, розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників або затверджених в установленому порядку тарифів, а при відсутність лічильників за умовами договору між постачальником послуг та об`єднанням.

Відповідно до п. 9.11. Статуту, щороку правління об`єднання складає кошторис надходжень і вират на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об`єднання. Кошторис об`єднання на наступний рік повинен бути складений не пізніше 25 грудня поточного року. Кошторис і розміри платежів членів об`єднання на наступний фінансовий рік затверджуються загальними зборами членів об`єднання.

Згідно з п. 6.2. Статуту, член об`єднання зобов`язаний, зокрема, виконувати вимоги Статуту об`єднання, рішення загальних зборів членів об`єднання і Правління об`єднання, своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об`єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування», сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. Від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з ч. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування», територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження .

Відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування», органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

З аналізу наведених вищенаведених положень законодавства суд доходить висновку, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Таким чином, обов`язок утримання зазначеного майна виникає в співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Так, відповідно до протоколу 4/2017 від 24.09.2017 ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» прийнято в управління багатоквартирний будинок за адресою м. Одеса, вул. Базарна, 2 та затверджено розмір членського внеску 3.15 грн за м/кв. загальної площі власних квартир та нежилих приміщень на утримання будинку.

Відповідно до протоколу №1/2022 від 27.02.2022, об`єднанням встановлено розмір внесків співвласників на управління будинком 6,56 грн. на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникові. Вказане рішення є чинним та таким, що діє станом на теперішній час.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч.1 та ч. 3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи .

У пунктах 8.15- 8.22 постанови Верховного Суду від 29.01.2021 у справі № 922/51/20 зазначено таке: "8.15. Верховний Суд неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони.

Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію в тому числі у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.

Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час вирішення судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів

Стандарт доказування "вірогідність доказів", на відміну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

У якості заперечень позовних вимог, відповідачі зазначали, що Одеську міську раду не було належним чином повідомлено про проведення загальних зборів, у зв`язку з чим вона як власник нежитлового приміщення №505 не могла взяти участь у даних загальних зборах. Так само Одеську міську раду не було повідомлено про прийняте на даних загальних зборах рішення.

З приводу чого суд зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази того, що рішення оформлені протоколами загальних зборів ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» №4/2017 від 24.09.2017 та №1/2022 від 27.02.2022 були оскаржені Одеською міською радою, або будь-яким іншим співвласником багатоквартирного будинку у зв`язку з порушенням процедури проведення загальних зборів ОСББ. Так само Одеською міською радою не було наведено доказів нечинності зазначених рішень загальних зборів ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ».

Також Одеська міська рада вказує, що із наданих позивачем до суду документів неможливо встановити конкретний перелік робіт, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку, матеріали справи не містять ані кошторису, ані деталізованого розрахунку заборгованості, у зв`язку з чим Одеська міська рада вважає розрахунок заборгованості, що наданий до суду таким, що не підтверджується відповідними письмовими доказами а отже є необґрунтованим.

З приводу зазначеного суд вказує, що предметом розгляду даної справи є вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла на підставі рішень загальних зборів ОСББ, які, як вже було встановлено судом, є чинними, а тому такі рішення підлягають обов`язковому виконанню співвласниками будинку.

Суд наголошує, що законодавством на Одеську міську раду, як особу яка діє від імені та в інтересах Територіальної громади міста Одеси, якій на праві власності належить нежитлове приміщення №505, в будинку №2 по вулиці Базарна в місті Одеса, покладено обов`язок виконувати чинні рішення статутних органів ОСББ, якими, зокрема, є загальні збори, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Отже, саме відповідач має виконувати зобов`язання з оплати внесків та платежів на утримання належного йому на праві власності майна.

У зв`язку з чим, суд не приймає до уваги доводи відповідача про недоведення позивачем обставин фактичного надання послуг по утриманню будинку, оскільки підставою позову в даній справі є саме невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковими для всіх співвласників.

Щодо твердження третьої особи що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стосовно покладення обов`язку зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком на орендаря приміщення належного Одеській міській раді Одеського міського благодійного фонду соціальної підтримки знедолених дітей, підлітків і юнацтва «Світлий дім», суд вказує наступне.

У якості підтвердження зазначеного, Департамент комунальної власності Одеської міської ради посилається на абзац л) п. 4.2. Договору оренди №11/7 нежилого приміщення від 01.03.2012 (з урахуванням наступних редакцій), яким передбачено обов`язок орендаря укласти з Балансоутримувачем орендованого приміщення договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщення будинку та прибудинкової території.

Водночас, доказів укладення такого договору матеріали справи не містять, між тим, навіть у разі існування вказаного договору, строк Договору оренди нежитлового приміщення №11/7 закінчився 31.12.2020

Як було встановлено судом, питання стягнення з Одеської міської ради, яка діє від імені та в інтересах Одеської міської територіальної громади за рахунок місцевого бюджету на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СТУРЗОВСЬКИЙ» вже досліджувалося Господарським судом Одеської області, який рішенням від 24.11.2021 року по справі №916/2023/21 стягнув з Одеської міської ради на користь ОСББ «СТУРЗОВСЬКИЙ» 12 944,24 грн заборгованості на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 по 30.06.2021. Вказані кошти були сплачені Одеською міською радою у травні 2024 року, що вбачається з розрахунку заборгованості.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач, в порушення норм чинного законодавства України, у період з липня 2021 по листопад 2024 року включно, належним чином не виконував свої зобов`язання щодо вчасного здійснення оплат внесків співвласників багатоквартирного будинку №2 по вулиці Базарній в місті Одеса, а саме внесків на управління вказаним будинком, у зв`язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 25 232,62 грн.

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок основного боргу, суд вказує що він є арифметично правильним та обґрунтованим.

Відповідач доводів позивача не спростував, контррозрахунку щодо заявлених до стягнення сум не надав.

Отже, позовні вимоги, щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 25232,62 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з приписами ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до вимог пункту 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат та 3 % річних на щомісячний розмір внеску, який підлягав сплаті відповідачем, однак сплачений не був.

Перевіривши розрахунок вказаних нарахувань, суд зазначає, що, зокрема, при нарахуванні інфляційних втрат позивачем помилково застосований індекс інфляції за жовтень 2021 року як 101, 9 %, тоді як таким що повинен був бути застосований є 100,9 %.

У зв`язку з чим розмір інфляції що нарахований за вказаний місяць становить не 271,29 грн. як помилково нараховано позивачем, а 128,51 грн.

Отже, суд доходить висновку, що розмір інфляційних нарахувань, який в даному випадку підлягає стягненню з Одеської міської ради, становить 8512,78 грн.

Щодо розрахунку 3 % річних, суд, здійснивши власний розрахунок, дійшов висновку, що розмір 3 % річних які нараховані в даному випадку становить 2 295,86 грн. Однак, оскільки у відповідності до ч. 2 ст. 237 ГПК України, суд позбавлений можливості виходити за межі позовних вимог, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення 3 % річних саме в розмірі 2 294,97 грн., що заявлено позивачем.

Як було встановлено судом, у зв`язку з тим, що Одеська міська рада не має відкритих рахунків в управлінні Казначейства, позивач просить стягнути з Одеської міської ради шляхом стягнення грошових коштів з рахунків Виконавчого комітету Одеської міської ради, як розпорядника коштів місцевого бюджету.

Відповідно до п. 1.1. Положення про Виконавчий комітет Одеської міської ради (далі Положення), що затверджене рішенням Одеської міської ради від 15.09.2021 р. № 535-VІІ «Про затвердження Положення про Виконавчий комітет Одеської міської ради у новій редакції», Виконком ОМР є виконавчим органом ОМР, який створюється ОМР на період її повноважень відповідно до Закону 280/97-ВР, Статуту територіальної громади міста Одеси та Регламенту ради. Після закінчення повноважень ради Виконком ОМР здійснює свої повноваження до формування його нового складу.

Згідно з п. 1.3. Положення Виконком ОМР є юридичною особою, має гербову печатку, бланки та штампи, має рахунки в органах Державної казначейської служби України та в установах банків, набуває від свого імені майнові та особисті немайнові права, несе обов`язки, може бути позивачем і відповідачем в судах, зокрема звертатися до суду, якщо це необхідно для реалізації його повноважень і забезпечення виконання функцій місцевого самоврядування. Фінансування видатків Виконкому ОМР здійснюється за рахунок коштів бюджету Одеської міської територіальної громади (п. 1.4. Положення).

Таким чином, фінансові ресурси Одеської міської територіальної громади закріплено за виконавчими органами ОМР, які є розпорядниками коштів місцевого бюджету та саме до їх повноважень віднесено виконання місцевого бюджету.

Саме тому, ОМР не відкриває власного рахунку, натомість місцева рада при здійсненні діяльності користується рахунком свого виконавчого комітету.

Відтак, з урахуванням того, що Одеська міська рада, не є розпорядником коштів місцевого бюджету м. Одеси та не має рахунків в органах державного казначейства, суд вважає, що з метою реального виконання рішення суду у даній справі, стягнення присудженої заборгованості слід здійснювати з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Одеси - Виконавчого комітету Одеської міської ради.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з пп. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Подаючи позовну заяву ОСББ "СТУРЗОВСЬКИЙ" сплатив 3028,00 грн судового збору. Позовна заява у даній справі була подана через підсистему "Електронний суд".

Водночас, суд зазначає, що відповідно до ст. 4 Закону України «Про судовий збір», при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

За правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 16.11.2022 у справі № 916/228/22, особи, які після 04.10.2021 подають до суду документи в електронній формі з використанням системи «Електронний суд», мають правомірні очікування, що розмір судового збору, який підлягає сплаті ними, у такому разі буде розрахований із застосуванням понижуючого коефіцієнта, що прямо передбачено в Законі України «Про судовий збір».

Отже, з урахуванням зазначених положень та висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 16.11.2022 у справі № 916/228/22, а також з огляду на обставини подання ОСББ "СТУРЗОВСЬКИЙ" позовної заяви через підсистему «Електронний суд», розмір судового збору, який підлягав сплаті за звернення до суду першої інстанції становить 2422,40 грн.

Також, враховуючи що позовні вимоги позивача під час розгляду справи знайшли підтвердження частково, то з Одеської міської ради на користь ОСББ "СТУРЗОВСЬКИЙ" підлягає стягненню 2412, 97 грн судового збору за розгляд цієї справи в суді першої інстанції.

При цьому, суд звертає увагу позивача на те, що він має право звернутися до суду з клопотанням про повернення надлишково сплаченого судового збору в порядку, передбаченому ст. 7 Закону України «Про судовий збір»

Керуючись ст.ст. 126, 129, 130, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1; ), яка діє від імені та в інтересах Територіальної громади міста Одеси, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СТУРЗОВСЬКИЙ" (65014, м. Одеса, вул. Базарна, буд. 2; ) 25 232/двадцять п`ять тисяч двісті тридцять дві/грн 62 коп. заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, 8 512/вісім тисяч п`ятсот дванадцять/грн 78 коп. інфляційних втрат, 2 294/дві тисячі двісті дев`яносто чотири/грн 97 коп. 3 % річних та 2 412/дві тисячі чотириста дванадцять/грн 97 коп. витрат зі сплати судового збору шляхом стягнення грошових коштів з рахунків Виконавчого комітету Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1; ).

3.В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повне рішення складено 10 березня 2025 р.

Суддя Ю.М. Невінгловська