ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5531/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеського національного морського університету (65029, м. Одеса, вул. Мечникова, 34, ) до Приватного підприємства Чайкофф (65080, м. Одеса, вул. Ольгієвська, 4, )

про стягнення заборгованості з компенсації земельного податку, витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у розмірі 12 407,91 грн., з якої 10 523,64 грн. сума боргу з орендної плати, 1 353,53 грн. комунальні послуги, 530,74 грн. - пеня

Представники:

Від позивача Брославець В.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Одеський національний морський університет звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Приватного підприємства «Чайкофф» про стягнення заборгованості з компенсації земельного податку, витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у розмірі 12 407,91 грн., з якої 10 523,64 грн. сума боргу з орендної плати, 1 353,53 грн. комунальні послуги, 530,74 грн. пеня.

Рух справи, заяви, клопотання, інші процесуальні дії в суді.

Ухвалою суду від 23.12.2024 позовну заяву Одеському національному морському університету залишено без руху. Запропоновано Одеському національному морському університету усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки, а саме надати відомості щодо наявності або відсутності у позивача Одеського національного морського університету та у відповідача Приватного підприємства «Чайкофф» зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз`яснено Одеському національному морському університету, що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.

30.12.2024 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків (вх. № 46385/24).

Ухвалою суду від 07.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 05.02.2025.

Протокольною ухвалою від 05.02.2025 оголошено перерву в судовому засіданні до 03.03.2025.

Заяви по суті. Пояснення та аргументи учасників справи.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 11, 252, 253, 254, 255, 256, 258, 261, 267, 509, 526, 610, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, статті 193, 218, 283, 286, 287 Господарського кодексу України, статтю 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, обґрунтовані несплатою відповідачем заборгованості з земельного податку, витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт разом із ухвалою суду від 12.02.2025, якою повідомлено Відповідача про судове засідання 03.03.2025, з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в :

01.09.2012 було укладено Договір оренди від 01.09.2012 № 13.

10.12.2020 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Миколаївській областях та Відповідачем було укладено Договір № 1 до договору оренди від 01.09.2012 № 13 нерухомого майна, що належить до державної власності, виклавши його в новій редакції (далі Договір від 01.09.2012).

Відповідно до пункту 3.3 Розділу І Договору від 01.09.2012 балансоутримувачем є Одеський національний морський університет.

У підпункті 4.1 пункту 4 Розділу І Договору від 01.09.2012 зазначено інформацію про об`єкт оренди - нерухомого майна, а саме частини площі вестибюлю адміністративного корпусу, блоку (інв. № 10310032), загальною площею 4,00 кв.м., за ардесою м. Одеса, вул. Мечникова, 34, що перебуває на балансі Одеського національного морського університету.

Згідно із пунктом 9.1 Розділу І Договору від 01.09.2012 місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону без податку на додану вартість складає 730,00 грн.

Підпунктом 12.1 пункту 12 Розділу І Договору від 01.09.2012 строк дії договору складає 5 років з дати набрання чинності цим договором (від 1012.2020).

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1 Розділу ІІ Договору від 01.09.2012 орендодавець (РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях) і балансоутримувач (Позивач) передали, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов. Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.

Згідно із пунктами 3.3, 3.4 Розділу ІІ Договору від 01.09.2012 орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість.

Пунктом 3.7 Розділу ІІ Договору від 01.09.2012 встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову.

10.09.2012 між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі Договір від 10.09.2012).

Пунктом 1.1 Договору від 10.09.2012 встановлено, що балансоутримувач (Позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мечникова, 34, а саме частина площі вестибюлю адміністративно-аудиторного корпусу блок «Б» площею 4,00 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар (Відповідач) бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Згідно із підпунктом 2.2.3 пункту 2.2 Договору від 10.09.2012 орендар зобов`язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі. Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (подача води, тепла та електропостачання). При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Пунктами 5.1, 5.4 Договору від 10.09.2012 встановлено, що цей договір діє з моменту підписання по 10.09.2013 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Норми права які підлягають застосуванню та оцінка аргументів учасників процесу.

Частинами першою, другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Щодо суми основного боргу.

Позивачем нараховано оренду плату за період з травня 2020р. по жовтень 2022р. у розмірі 10 523,64 грн. Розмір вказаної заборгованості підтверджується Довідкою складною та підписаною головним бухгалтером та бухгалтером ОНМУ.

Докази оплати Відповідачем заборгованості у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

Щодо заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 10.09.2012.

Позивачем нараховані комунальні послуги за періоди з вересня 2021р. по 31.10.2022 у розмірі 1 353,53 грн. Розмір вказаної заборгованості підтверджується Довідкою складною та підписаною головним бухгалтером та бухгалтером ОНМУ.

Щодо стягнення пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини другої статті 20 Господарського кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються, зокрема, шляхом застосування штрафних санкцій.

Згідно із частиною першою статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до пункту 3.8 Розділу ІІ Договору від 01.09.2012 на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Судом встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором від 01.09.2012 за періоди з 16.06.2022 по 15.05.2023 складає суму в розмірі 371,07 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Як вже зазначалось вище підпунктом 2.2.3 пункту 2.2 Договору від 10.09.2012 встановлено, що орендар зобов`язався при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Судом встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором від 10.09.2012 за періоди з 16.06.2022 по 15.05.2023 складає суму в розмірі 159,67 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем. А всього пеня складає 530,74 грн. (371,07 + 159,67 = 530,74).

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про задоволення в повному обсязі позовних вимог про стягнення з Відповідача заборгованості з земельного податку, витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у розмірі 12 407,91 грн., з якої 10 523,64 грн. сума боргу з орендної плати, 1 353,53 грн. комунальні послуги, 530,74 грн. - пеня

При розподілі судових витрат суд виходить з положень пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частинами першою, другою статті 11, статтею 212, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, частиною першою статті 549, статтею 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 2, 5, 13, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства Чайкофф (65080, м. Одеса, вул. Ольгієвська, 4, ) на користь Одеського національного морського університету (65029, м. Одеса, вул. Мечникова, 34, ) 10 523,64 грн. (десять тисяч п`ятсот двадцять три гривні 64 коп.) суму боргу з орендної плати, 1 353,53 грн. (одна тисяча триста п`ятдесят три гривні 53 коп.) заборгованості за комунальні послуги, 530,74 грн. (п`ятсот тридцять гривень 74 коп.) - пені та витрати на сплату судового збору в розмірі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 10 березня 2025 р.

Суддя Ю.А. Шаратов