УХВАЛА

про передачу позовної заяви на розгляд іншого суду

м. Київ

10.03.2025Справа № 910/2784/25
Суддя Господарського суду міста Києва Курдельчук І.Д., дослідивши матеріали (вх №2784/25) позовної заяви від 07.03.2025 Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» до Приватного підприємства "ФІРМА АГРОТОРГ" про стягнення 504 447,81 грн , без повідомлення (виклику) представників учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва подано позовну заяву Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» до Приватного підприємства "ФІРМА АГРОТОРГ" про стягнення 504 447,81 грн заборгованості за Договором суборенди землі № 4 від 01.11.2023.

Дослідивши матеріали позовної заяви суддя дійшов висновку про передачу позовної заяви за підсудністю до Господарського суду Миколаївської області, з огляду на таке.

Із поданих матеріалів вбачається, що предметом спору за вищевказаним позовом є вимоги про виконання договору суборенди землі № 4 від 01.11.2023. Відповідно до п. 1 та 2 вказаного Договору, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки в межах території Любомирівської сільської ради Миколаївської області загальною площею 117,1290 га.

Земельні ділянки, кадастрові номери :05:000:0002, :08:000:0019, :09:000:0048, :09:000:0067, :10:000:0024, :10:000:0032, :11:000:0017 та :11:000:0018 належать фізичним особам та використвуються орендодавцем на підставі договорів оренди, які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та утворюють масив загальною площею 117,1290 га

За п. 8, 8.1, 8.2 Договору, Суборендна плата здійснюється виключно в грошовій безготівковій формі, в розмірі 468 516,00 грн., в т.ч. ПДВ - 78 086,00 грн. вноситься до 01.11.2024 р. та починає нараховуватися з 01.11.2023 на умовах визначених цим Договором.

Пунктом 10 Договору передбачено, що у разі не внесення суборендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За ст.ст. 21 та 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі.

Статтями 24 та 25 Закону передбачено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря, серед іншого, своєчасного внесення орендної плати, а Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 35 Закону, спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно п. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать, зокрема, земельні ділянки.

Так, згідно зі ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи, зокрема, у спорах, що пов`язані із здійсненням господарської діяльності суб`єктами господарювання, у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини (виключна підсудність).

Відповідно до пункту 1 частин 1, 3 статті 31 Господарського процесуального кодексу України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 висловлено правову позицію, згідно з якою до спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір стосується як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном, застосовується виключна підсудність. Словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

На підставі викладеного, враховуючи, що спірні правовідносини виникли з приводу нерухомого майна - земельної ділянки площею 117,1290 га; яка знаходиться за в межах території Любомирівської сільської ради Миколаївської області, то подана позовна заява про стягнення орендних платежів має розглядатись у Господарському суді Миколаївської області за виключною підсудністю, тобто за місцезнаходженням нерухомого майна.

Враховуючи викладене, передання справи за належною юрисдикцією не призводить до порушення прав учасників справи, а, навпаки, є гарантією того, що рішення у справі буде ухвалене належним судом і законне та обґрунтоване рішення не буде в подальшому скасоване судом вищої інстанції лише з підстав недотримання процесуальних норм щодо територіальної юрисдикції.

Частиною третьою статті 31 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

За таких обставин Господарський суд міста Києва вважає за необхідне передати на розгляд Господарському суду Миколаївської області з доданими до неї додатками за виключною підсудністю для вирішення питань Глави 2 Розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 30, 31 234 Господарського процесуального кодексу України, суддя

УХВАЛИВ:

Передати матеріали позовної заяви вх. №2784/25 Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» до Приватного підприємства "ФІРМА АГРОТОРГ" про стягнення за Договором суборенди землі № 4 від 01.11.2023 за виключною підсудністю до Господарського суду Миколаївської області ( вул. Олексія Вадатурського (Фалєєвська), 14, м. Миколаїв, 54005).

Ухвала набрала законної сили 10.03.2025 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.

Судове рішення є врученим з дня отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи в модулі "Електронний суд" ЄСІТС (п.2ч.6ст.242 ГПК України), вказану такою особою під час подання документів до суду.

Суддя Ігор Курдельчук