номер провадження справи 6/12/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2025 Справа № 908/3484/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федько О.А.,

за участю секретаря судового засідання Краснікової С.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні справу № 908/3484/24

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» (69093, м. Запоріжжя, вул. Буковинська (попередня назва Дегтярьова), буд. 2)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131В)

про зобов`язання вчинити дії та розірвання договору,

за участю представників сторін:

від позивача Хомутський В.О., довіреність № 01/01/2025 від 01.01.2025;

від відповідача не з`явився.

Процесуальні дії по справі.

31.12.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вх. № 3830/08-07/24) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» про: зобов`язання ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» передати ОСББ «ДЕГТЯРЬОВА-2» технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова, 2 (Буковинська, 2), перелік якої затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 №176, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок

та розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-141 від 06.09.2017.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 31.12.2024, здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/3484/24 та визначено до розгляду судді Федько О.А.

Ухвалою суду від 02.01.2025 позовну заяву ОСББ «ДЕГТЯРЬОВА-2» (вхід.№3830/08-07/24 від 31.12.2024) залишено без руху, надано позивачу десятиденний строк для усунення недоліків позовної заяви з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

06.01.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків, відповідно до якої на виконання вимог ухвали суду позивач надав докази направлення на адресу відповідача копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Ухвалою суду від 08.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №908/3484/24 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 06.02.2025 о 12 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 06.02.2025 у зв`язку з неявкою представника відповідача відкладено підготовче засідання на 19.02.2025 о 12 год. 00 хв. Явка уповноважених представників сторін визнана обов`язковою.

У підготовче засідання 19.02.2025 з`явився представник позивача. Відповідач не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

У зв`язку з повторною неявкою представника відповідача у підготовче засідання за відсутності поважних причин неявки, судом постановлено здійснювати розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Ухвалою суду від 19.02.2025 закрито підготовче провадження у справі № 908/3484/24, призначено справу до розгляду по суті на 05.03.2025 о 10 год. 00 хв.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Ухвала суду від 19.02.2025 року доставлена до його електронного кабінету в підсистемі «Електронний суд» в ЄСІКС 19.02.2025 о 20:25, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа. Суд вважає, що ним вжито достатньо заходів для повідомлення відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання у справі № 908/3484/24.

Судом також враховано, що відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі «Пономарьов проти України» від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. Про хід розгляду справи відповідач мав змогу дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України «Єдиний державний реєстр судових рішень» http://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Також судом враховано, що відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду неефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (параграфи 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнова проти України»).

Роль національних суддів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (рішення Європейського суду з прав людини від 30.11.2006 у справі «Красношапка проти України», від 02.12.2010 «Шульга проти України», від 21.10.2010 «Білий проти України»).

Відповідач не повідомив суду про причини неявки в судове засідання, відтак суд вирішив розглядати справу по суті за відсутності відповідача, оскільки його неявка не перешкоджає вирішенню спору.

В судовому засіданні 05.03.2025 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення, роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» звернулось до суду з позовом про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-141 від 06.09.2017 та зобов`язання ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» передати ОСББ «ДЕГТЯРЬОВА-2» технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова, 2 (Буковинська, 2), перелік якої затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 №176.

Підставою для звернення з позовом визначена відмова відповідача передати позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова, 2 та розірвати договір про надання послуг з утримання управління багатоквартирним будинком відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у зв`язку з прийняттям рішення співвласниками багатоквартирного будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком.

Відповідач не скористався правом на подання до суду відзиву. Інші заяви або клопотання від відповідача до суду не надходили.

Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова-2, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М. (надалі Замовник), та Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» (надалі Управитель, відповідач у справі) був укладений договір № 06/09/17-141 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі Договір).

Згідно з п. 1 Договору Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт) для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканців об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а Замовник надає право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом у разі, коли Управитель отримав на такі витрати письмову згоду Замовника.

Згідно з п. 18 Договору, останній набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Згідно з ч. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.

13.04.2024 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №2 по вул. Дегтярьова у м. Запоріжжя, прийнято рішення, яке оформлено протоколом установчих зборів №2 від 13.04.2024, про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2», затвердження його статуту, обрання правління, голови правління, вибори членів ревізійної комісії, визначення уповноваженої особи для здійснення державної реєстрації Об`єднання.

15.05.2024 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за номером 000001742 про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2», (позивача у даній справі).

06.06.2024 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» прийнято рішення, яке оформлено протоколом №3 від 06.06.2024, про відмову співвласників багатоквартирного будинку від послуг управління багатоквартирним будинком, які надає виконавець таких послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», розірвання з ним договору та прийняття будинку в управління ОСББ шляхом самозабезпечення.

17.06.2024 позивач звернувся до відповідача з листом від 17.06.2024 (отриманий відповідачем 19.06.2024), яким повідомив про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕГТЯРЬОВА-2», надав докази проведення його державної реєстрації, повідомив про намір Об`єднання самостійно забезпечувати утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та вимагав передати технічну документацію на будинок.

У відповідь на зазначене звернення відповідач листом вих. №24/423 від 21.06.2024 відмовив позивачу в розірванні договору та наданні технічної документації з посиланням на те, що ОСББ не надано необхідних належним чином засвідчених копій документів, зокрема статуту Об`єднання, виписки про створення ОСББ, протоколу загальних зборів з листами опитування.

21.08.2024 позивач повторно звернувся до відповідача з листом вих. №21.08.24-21/08/24-2 про розірвання договору та передачу технічної документації на будинок.

У відповідь на даний лист відповідач листом вих. №24/559 від 30.08.2024 повідомив про відсутність у нього законних підстав для задоволення вимог позивача.

17.09.2024 позивач втретє звернувся до відповідача з листом вих. №17.09.24-17/09/24 про розірвання договору та передачу технічної документації на будинок, у відповідь на який відповідач зазначив про відмову у задоволенні вимог позивача (лист від 20.09.2024 вих. №24/588).

Оскільки відповідач не задовольнив вимогу позивача про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-141 від 06.09.2017 та про передачу технічної документації на будинок, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» звернулося до господарського суду за захистом порушених прав.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Спірні правовідносини є господарськими.

Із змісту ст. ст.15,16 ЦК України вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 (далі Закон №417) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (тут і надалі Закон застосовано у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

Статтею 9 Закону України №417 передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За змістом п. 2 ч. 2 ст. 10 Закону №417 до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі Закон №2866).

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України №2866).

Як встановлено судом, співвласниками багатоквартирного будинку №2 по вул. Дегтярьова у місті Запоріжжі 13.04.2024 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2», 15.05.2024 проведено державну реєстрацію юридичної особи.

06.06.2024 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» прийнято рішення, яке оформлено протоколом №3 від 06.06.2024, про відмову співвласників багатоквартирного будинку від послуг управління багатоквартирним будинком, які надає виконавець таких послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», розірвання з ним договору та прийняття будинку в управління ОСББ шляхом самозабезпечення.

Таким чином, у зв`язку з прийняттям співвласниками рішення від 06.06.2024, була змінена форма управління будинком.

В п. 23 Договору № 06/09/17-141 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017 визначено, що правовідносини, що виникають у зв`язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

В пункті 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 05.09.2015 № 712, зазначено: якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Згідно з ч., ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір про надання послуг згідно зі ст. 907 ЦК України може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до ч. 4 п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Такий висновок наведений у постанові Верховного Суду від 27.09.2022 у справі № 908/599/21.

Позивач відповідно до ч. 4 п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» листами від 17.06.2024, вих. №21.08.24-21/08/24-2, вих. №17.09.24-17/09/24 письмово повідомив відповідача про створення і реєстрацію ОСББ «ДЕГТЯРЬОВА-2», прийняття рішення про самостійне здійснення управління будинком шляхом самозабезпечення з 01.09.2024 та припинення у зв`язку із цим здійснення управління відповідачем будинком з цієї дати. У зв`язку із чим позивач вимагав передати технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок.

Згідно частин 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

17.06.2024 позивач повідомив відповідача про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. З 01.09.2024 Об`єднання співвласників здійснює утримання багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова, буд.2 самостійно шляхом самозабезпечення.

Дані обставини відповідачем належними і допустимими доказами відповідно до ст. ст. 76, 77 ГПК України не спростовані.

На підставі вищевикладеного та враховуючи ухилення відповідача від розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовної вимоги про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-141 від 06.09.2017, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова, буд. 2 та про задоволення цієї вимоги.

Згідно з вимогами ч. ч. 5, 6 ст. 5 Закону України №417, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Аналогічна норма міститься у статті 6 Закону України №2866.

У зв`язку зі зміною форми управління будинком з управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-2», прийняттям 06.06.2024 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-2» рішення, яке оформлено протоколом №3 від 06.06.2024, наявні підстави для передачі відповідачем технічної документації на будинок позивачу.

Згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, визначена така технічна документація на багатоквартирний будинок: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідач не надав доказів передачі позивачеві технічної документації на будинок.

У п. 8.2.5 постанови Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 викладено висновок про те, що правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

У п. п. 18, 19 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №917/1208/18 від 13.11.2019 також зауважено, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку Відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Враховуючи викладене, суд визнає законною та обґрунтованою вимогу позивача про зобов`язання відповідача передати позивачу документацію на багатоквартирний будинок №2 по вул. Дегтярьова в місті Запоріжжя згідно з наведеним у позовній заяві переліком.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, заснованими на законі, доведеними та такими, що підлягають задоволенню судом повністю.

Щодо розподілу судових витрат.

Згідно з п. 12 ч. 3 ст. 2 ГПК України до основних засад (принципів) господарського судочинства, віднесено, зокрема, відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

На виконання вимог процесуального закону, позивач сплатив судовий збір у розмірі 6056,00 грн.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 123, 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» про зобов`язання вчинити дії та розірвання договору задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-141 від 06.09.2017, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» () та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова буд.2.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» (вул. Перемоги, буд.131-В, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» (69093, м. Запоріжжя, вул. Буковинська (попередня назва Дегтярьова), буд. 2, ідентифікаційний код юридичної особи 45544136) технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Буковинська (попередня назва Дегтярьова), буд. 2, перелік якої затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 року №176, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічна документація на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ», (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕГТЯРЬОВА-2» (69093, м. Запоріжжя, вул. Буковинська (попередня назва Дегтярьова), буд. 2, ідентифікаційний код юридичної особи 45544136) 6056,00 грн (шість тисяч п`ятдесят шість гривень 00 коп.) судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України 10.03.2025.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua/sud5009/.

Суддя О.А. Федько