ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

20 лютого 2025 року м. ЧернівціСправа № 926/1964/24

За позовом ОСОБА_1 , м. Чернівці

до Товариства з обмеженою відповідальністю Нова 2022, м. Чернівці

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2 та ОСОБА_3

про звільнення приміщення, розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки та стягнення заборгованості 1232,72 грн

Суддя Гончарук О.В.

Секретар судового засідання Медвідчук І.В.

Представники сторін:

від позивача, третіх осіб Сарафінчан І.Ф., ордер № 1090481 від 24.04.2024;

від відповідача не з`явилась.

Обставини справи: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова 2022» в якому просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВА 2022» звільнити нежитлову будівлю та споруди на АДРЕСА_1 ;

- розірвати договір оренди землі на АДРЕСА_1 площею 0,0563 га кадастровий номер :39:002:0004, від 22.07.2022, скасувавши державну реєстрацію права оренди земельної ділянки

- звільнити земельну ділянку на АДРЕСА_1 площею 0,0563 га кадастровий номер :39:002:0004;

- стягнути заборгованість у розмірі 1499732,86 грн, яка складається з 1372824,62 грн заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №3 від 22.07.2022, зі змінами, внесеними додатковою угодою від 02.01.2023 №1/3-2022 та 1232,72 грн заборгованості за Договором оренди землі від 22.07.2022.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 02.08.2024 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 09.08.2024 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 29.08.2024.

В обґрунтування свого позову позивач посилається на обставини, пов`язані з укладенням з відповідачем договорів (оренди землі від 22.07.2022 та оренди нежитлового приміщення №3 від 22.07.2022, зі змінами, внесеними додатковою угодою від 02.01.2023 №1/3-2022) на підставі яких відповідачу передано у користування земельну ділянку з кадастровим номером: :39:002:0004, площею 0,0563 га, з адресою: АДРЕСА_1 та розміщену на ній нежитлову будівлю.

Позивач зазначає, що відповідачем порушено умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати, таке порушення, на думку позивача, є істотним та таким, що дає йому підстави для дострокового розірвання договору оренди землі у судовому порядку. При цьому, позивач, обґрунтовуючи свою позовну вимогу про звільнення орендованого приміщення, зазначає про закінчення 13.06.2024 строку дії договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2022, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Нова 2022».

Договір оренди землі від 22.07.2022 також укладено між тими ж сторонами, що й договір оренди нежитлового приміщення від 22.07.2022, проте, з урахуванням переходу за договором дарування від 25.01.2024 усіх прав ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , до ОСОБА_1 , саме він звернувся до суду з цим позовом.

Крім цього, позивач стверджує, що у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 1372824,62 грн за договором оренди нежитлового приміщення №3 від 22.07.2022, зі змінами, внесеними додатковою угодою від 02.01.2023 №1/3-2022 та 1232,72 грн заборгованості за Договором оренди землі від 22.07.2022.

Підготовче засідання призначене на 29.08.2024 не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Гончарука О.В. у щорічній відпустці.

27.08.2024 від відповідача надійшло клопотання (вх.№2172) про витребування оригіналів письмових доказів, зокрема договору оренди нежитлового приміщення №3 від 22.07.2022, додаткової угоди від 02.01.2023 №1/3-2022 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №3 від 22.07.2022 та договору оренди землі від 22.07.2022, оскільки відповідач ставить під сумнів відповідність поданих позивачем копій власне оригіналам вищезазначених договорів.

Ухвалою суду від 01.10.2024 підготовче засідання призначено на 15.10.2024.

11.10.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач просить провести судову почеркознавчу експертизу та відмовити у задоволенні позову.

У своєму відзиві відповідач зазначає, що позивач особисто надав відповідачу договір оренди нежитлових приміщень та договір оренди землі, запевняючи, що ці договори є формальними і ще до переоформлення права власності дадуть можливість відповідачу розпочати роботу на АЗС. Одночасно, як зазначає відповідач, із текстом додаткової угоди він ознайомився лише після звернення із даним позовом. Відповідач зазначає, що ним жодного разу не сплачувались орендні платежі за договором оренди нежитлового приміщення № 3 та додатковою угодою до нього, так як вказаний договір на думку відповідача не був укладений. додаткова угода не була підписана ні орендодавцями ні орендарем.

У зв`язку з повітряною тривогою, підготовче засідання 15.10.2024 не відбулось та ухвалою від 15.10.2024 призначено на 05.11.2024.

Ухвалою суду від 05.11.2024 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та відкладено підготовче засідання на 10.12.2024.

12.11.2024 від залучених третіх осіб через систему «Електронний суд» від третіх осіб надійшли письмові пояснення (вх. №3469), в яких останні зазначають, що позовні вимоги є обґрунтованими.

06.12.2024 від відповідача надійшла заява (вх. № 3190) про зупинення провадження у справі до прийняття рішення у кримінальному провадженні № 0000447 від 27.03.2024.

09.12.2024 через систему «Електронний суд від позивача надійшли заперечення (вх. № 3818) на клопотання відповідача про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи.

09.12.2024 від відповідача надійшли письмові пояснення (вх. № 3828).

Ухвалою від 10.12.2024, у зв`язку з неявкою у підготовче засідання представника позивача та третіх осіб, підготовче засідання відкладено на 17.12.2024.

У підготовчому засіданні 17.12.2024, за клопотанням представника відповідача, оголошено перерву до 26.12.2024.

У підготовчому засіданні 26.12.2024 представник позивача наполягав на задоволенні заяви (вх. № 3280 від 17.12.2024) про залишення позову без розгляду в частині стягнення з відповідача за невиконання умов договору оренди нежитлового приміщення № 3 від 22.07.2022 заборгованості в сумі 1372824,65 грн.

Крім цього, представник відповідача просив суд витребувати оригінали договору оренди нежитлового приміщення №3 від 22.07.2022; додаткової угоди від 02.01.2023 № 1/3-20222 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2022 № 3 та договору оренди землі від 22.07.2022 та за наслідками ознайомлення з оригіналами цих договорів просив суд задовольнити клопотання (вх.№2590) про призначення судової почеркознавчої експертизи, а також заяву (вх.№3190) про зупинення провадження у справі та витребувати додаткові докази у справі, а саме: у Головного слідчого управління Національної поліції України, Офісу Генерального Прокурора- протоколи слідчих дій (допити ОСОБА_1 ), які проводились в рамках кримінального провадження №0000447 від 27.03.2024, під час яких ОСОБА_1 описував обставини укладення/не укладення спірних договорів оренди.

Представник позивача та третіх осіб проти задоволення вищевказаних заяв заперечував.

Ухвалою від 26.12.2024 задоволено заяву позивача про часткове залишення позову без розгляду (вх. №3280 від 17.12.2024): позов в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Нова 2022 на користь ОСОБА_1 1372824,62 грн заборгованості залишено без розгляду. Для подальшого проведення підготовчого засідання, у цьому підготовчому засіданні оголошено перерву до 03.01.2025.

Підготовче засідання 03.01.2025 не відбулось у зв`язку з повідомленням про мінування будівлі Господарського суду Чернівецької області.

Ухвалою суду від 06.01.2025 підготовче засідання призначено на 21.01.2025.

У підготовчому засіданні 21.01.2025 представники учасників справи підтримують свої попередні заяви, клопотання, заперечення та повідомляють суд про відсутність будь яких інших клопотань у межах підготовчого провадження.

Ухвалою суду від 21.01.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.02.2025.

20.02.2025 у судове засідання представник відповідача не з`явився.

Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, на підставі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Відповідно до частини 1 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно з пунктами 4, 10 частини 3 статті 2 Господарського процесуального кодексу України основними засадами (принципами) господарського судочинства, серед інших, є змагальність сторін та розумність строків розгляду справи судом.

Частиною другою цієї ж статті 2 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Враховуючи неявку представника відповідача, а також з метою правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи, суд дійшов висновку про необхідність відкладення судового засідання на іншу дату.

Керуючись статтями 2, 202, 234, 235, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Відкласти розгляд справи по суті на 16:00 год. « 06» березня 2025 року, яке відбудеться у залі судових засідань №2 Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. Ольги Кобилянської, 14.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді у період з 21.02.2025 по 03.03.2025, ухвалу підписано 04.03.2025.

Суддя О.В. Гончарук