ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"25" лютого 2025 р. Черкаси справа №925/387/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, із секретарем судового засідання Тетяною Дяченко за участю представників: позивача за первісним позовом Євгена Весєньова (адвокат за ордером); відповідача за первісним позовом (Товариства з обмеженою відповідальністю Молодіжне) Дмитра Лісовенка (адвоката за ордером); позивача (Шкурака Станіслава Степановича) Дмитра Лісовенка (адвоката за ордером); розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Припортова 42/1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Молодіжне про стягнення 346039,18 грн (справа №925/387/24)

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Молодіжне до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Припортова 42/1 про визнання недійсним рішення №2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (справа №925/387/24)

та за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Техенерготрейд до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Припортова 42/1 про визнання недійсним рішень (справа №925/925/959/24)

та за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Припортова 42/1 про визнання частково недійсними рішень установчих та загальних зборів (справа №925/1405/24)

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 346 039, 18 грн заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з яких: 283 438,50 грн основний борг, 49 379,64 грн інфляційні та 13 221,04 грн 3% річних.

Ухвалою від 29 березня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Справа призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою від 30 травня 2024 року:

- прийнято зустрічний позов ТОВ Молодіжне для спільного розгляду з первісним позовом ОСББ Припортова 42/1 і об`єднано вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом;

-суд перейшов до розгляду справи №925/387/24 за правилами загального позовного провадження;

Ухвалою від 10 вересня 2024 року суд:

- прийняв до свого провадження справу №925/959/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Техенерготрейд до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Припортова 42/1 про визнання недійсним рішень.

- об`єднав справу №925/387/24 та справу №925/959/24 в одне провадження № 925/387/24.

Про хід розгляду справи визначено в ухвалах суду, які містяться в матеріалах справи.

Ухвалою суду від 06 лютого 2025 року суддя Костянтин довгань прийняв до свого провадження справу №925/1405/24 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Припортова 42/1 про визнання частково недійсними рішень установчих та загальних зборів та б`єднано справу №925/387/24 та справу №925/1405/24 в одне провадження № 925/387/24.

Ухвалою суду від 08 лютого 2025 року підготовче засідання у справі призначено на 12:00 на 25 лютого 2025 року.

В підготовчому засіданні 25 лютого 2025 року суд встановив наступне.

25 лютого 2025 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю Молодіжне подав до суду клопотання про приєднання до матеріалів справи №925/387/24 копію висновку судового експерта Калашнікова Олександра Миколайовича за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 19.02.2025 №01-25.

Заявник в засіданні клопотання підтримав.

Відповідно до п.3 ч.1. ст. 42 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Суд розглянувши клопотання та заслухавши думку представників сторін вважає за необхідне приєднати до матеріалів справи копію висновку судового експерта Калашнікова Олександра Миколайовича за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 19.02.2025 №01-25.

Крім того, 16 грудня 2025 року на адресу суду надійшло клопотання представника відповідача за первісним позовом в якому відповідач просив:

- приєднати до матеріалів справи докази, що обумовлені в додатках цього клопотання;

- витребувати у ОСББ «Припортова 42/1» фінансові звіти за весь час його діяльності; - витребувати у ОСББ «Припортова 42/1» всі рішення його правління, що були прийняті з моменту його державної реєстрації;

- витребувати у ОСББ «Припортова 42/1» документ з усіма додатками яким супроводжувалась передача багатоквартирного будинку №42/1 по вулиці Припортова в місті Черкаси від ПП «БВФ «Євгенія» (замовника будівництва, його забудовника) до ОСББ «Припортова 42/1» (співвласникам);

- розглядати об`єднану справу №925/387/24 колегіально у складі трьох суддів;

Клопотання сторона мотивувала наступним:

На адвокатський запит сторони ТОВ «Молодіжне», ОСББ «Припортова 42/1» листом від 06.08.2024 №03/08 повідомило, що порядок використання спільного майна співвласників визначено Законом про ОСББ та його Статутом, в той же час відмовило у наданні рішень правління ОСББ «Припортова 42/1» прийнятих з моменту його державної реєстрації, а від так породило процесуально-правові підстави для їх витребування в судовому порядку в об`єднаній справі №925/387/24.

Окремого рішення про порядок використання спільного майна співвласниками в ОСББ «Припортова 42/1» не приймалось. Відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні регулює Закон про ОСББ (ст.2). Відповідно до ст.16 Закону про ОСББ, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання в т.ч. визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання. Однак, аналіз положень Статуту ОСББ «Припортова 42/1» дозволяє зробити висновок про те, що такий порядок цим документом встановлений не був (зміст Статуту такого порядку не передбачає). Від так, ОСББ «Припортова 42/1» не визначило порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання, пославшись на закон не деталізуючи його в частині піднятого питання. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України та ст.1 Закону №417, спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до п.1 ч.1 ст.6 Закону №417 співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Таке обмеження задеклароване в п.3 ч.1 ст.7 цього Закону, відповідно до якого, співвласники зобов`язані використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням. Таким чином, ТОВ «Молодіжне» теоретично має право за призначенням користуватися визначеними у ч.2 ст.382 ЦК України та у ст.1 Закону №417 приміщеннями, конструкціями, обладнанням будинку ОСББ «Припортова 42/1». Проте, протягом всього підготовчого провадження у справі №925/387/24, ТОВ «Молодіжне» у своїх процесуальних заявах послідовно заявляло про те, що належні йому нежитлові приміщення мають окремі технічні паспорти та конструктивно не мають жодної прив`язки до спільного майна ОСББ «Припортова 42/1» відповідно ТОВ «Молодіжне» таким не користується і такої необхідності в нього немає.

В інтересах ТОВ «Молодіжне» 11.12.2024 до ОСББ «Припортова 42/1» був надісланий адвокатський запит від 11.12.2024 №387М12_24, предметом якого було/є отримання копії документу яким ПП «БВФ «Євгенія» передало до ОСББ «Припортова 4 42/1» закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж багатоповерховий будинок за адресою м.Черкаси вул.Припортова 42/1. На дату подання до суду цього клопотання, ОСББ «Припортова 42/1» відповіді на вказаний адвокатський запит не надавало.

В подальшому, за умови не отримання запитуваного документу (17.12.2024 спливає строк на отримання відповіді), сторона ТОВ «Молодіжне» клопоче перед судом, щодо його витребування з наступних підстав. Відповідно до ст.5 Закону №417 замовник будівництва протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо. Відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію. Тобто, обов`язок забудовника передати новобудову на баланс ОСББ чи експлуатуючої організації є законодавчо закріплений. Така передача, відповідно до листа №11.07.2016 №8/9-2260-16 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України здійснюється шляхом укладення договору про передачу об`єкта в обслуговування (управління) та/або підписання акту про приймання/передачу об`єкта в обслуговування (управління) між замовником будівництва / забудовником та визначеною ним експлуатуючою організацією або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Надалі на «балансоутримувача» покладається обов`язок утримання новобудови, а також ведення бухгалтерської, статистичної та іншої передбаченої законодавством звітності, здійснення розрахунків коштів, необхідних для належного утримання та своєчасного проведення поточного ремонту. За таких умов, дослідження доказу - документу яким будинок 42/1 по вулиці Припортова в місті Черкаси був переданий від ПП «БВФ «Євгенія» (замовником будівництва, забудовником) до ОСББ «Припортова 42/1» (співвласникам) є цілком доречним в контексті спірних правовідносин, що склалися між сторонами справи №925/387/24, а обставини які ним можуть бути підтверджені матимуть безпосередній вплив на прийняття справедливого рішення у справі. Ціллю дослідження такого доказу є надання відповіді на питання: «Яке саме майно будинку було передане від його забудовника до співвласників для подальшого утримання?».

Сторона ТОВ «Молодіжне» довіряючи складу суду у складі судді К.Довганя, в той же час враховуючи категорію і складність об`єднаної справи №925/387/24: кількість сторін, кількість процесуальних заяв, клопотань, кількість обставин яким необхідно надати правової оцінки, та об`єм доказів які мають бути досліджений судом, просить розглянути можливість розглядати таку справу колегіально у складі трьох суддів

Суд розглянувши клопотання та заслухавши представників сторін вважає за необхідне витребувати на підставі ст. 81 ГПК України у Черкаської міської ради (іден.код 25212542, вул. Б. Вишневенького, 36, м. Черкаси, 18000) в особі Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради (18000. м. Черкаси, вул. Благовісна, 170) матеріали реєстраційної справи ОСББ «Припортова 42/1 (; вул. Припортова, буд. 42/1, м. Черкаси, Черкаська область, 18016).

Щодо клопотання про розгляд справи колегіально то обсяг матеріалів справи не свідчить про складність справи, що зумовлює необхідність колегіального розгляду справи, адже збільшення кількості суддів не знімає обов`язку з кожного судді ознайомитися та вивчити весь об`єм матеріалів справи та дослідити всі докази. Щодо суб`єктного складу сторін, то сторонами є три юридичні особи , що не є надмірним чи складним у розгляді господарського спору.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що відсутні підстави для призначення колегіального розгляду справи, а тому подане ТОВ «Молодіжне» клопотання задоволенню не підлягає.

Ст.183 ГПК України передбачено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу. Зокрема: у випадках, коли питання, визначені частиною другою ст.182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на вищевикладене, суд вважає за необхідне підготовче засідання необхідно відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 81, 183, 202 234-235, ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1.Приєднати до матеріалів справи копію висновку судового експерта Калашнікова Олександра Миколайовича за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 19.02.2025 №01-25.

2. Витребувати у Черкаської міської ради (іден.код 25212542, вул. Б. Вишневенького, 36, м. Черкаси, 18000) в особі Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Благовісна, 170) оригінали матеріалів реєстраційної справи матеріали реєстраційної справи ОСББ «Припортова 42/1 (; вул. Припортова, буд. 42/1, м. Черкаси, Черкаська область, 18016) та надати у судове засідання для огляду до 27 березня 2025 року.

3.Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Молодіжне» про призначення колегіального розгляду справи залишити без задоволення.

4. Підготовче засідання відкласти на 12 год. 00 хв. 01 квітня 2025 р. Засідання провести в приміщенні господарського суду м. Черкаси, бул. Шевченка, 307, зал судових засідань № 322, тел. канцелярії 31-21-49.

Повідомити позивача, відповідача про дату, час і місце призначеного цією ухвалою судового засідання, надіславши їм копію даної ухвали.

Роз`яснити представникам сторін про їх обов`язок повідомити суд про причини неявки у підготовче засідання і, що у разі їх неявки, наступають наслідки передбачені статтею 202 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити сторонам веб-адресу сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається, - сourt.gov.ua/fair/

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддею і не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

СУДДЯ Костянтин Довгань