ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03.03.2025м. СумиСправа № 920/1285/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Котельницької В.Л., за участі секретаря судового засідання Виходцевої О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду матеріали справи №920/1285/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальність «СК-АГРО» (вул.Першотравнева, буд. 1, с. Суха Грунь, Роменський р-н, Сумська обл., 42506; код за ),

до відповідачів: 1)Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (вул. Спортивна, буд. 2, с. Синівка, Роменський р-н, Сумська обл., 42533; код за ),

2)Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» (вул. Лебединська, буд. 43, с. Синівка, Роменський р-н, Сумська обл., 42533; )

про визнання поновленим договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Вагоровська А.Є. (адвокат, ордер серії АІ №1421098 від 06.07.2023),

від відповідача: 1) Ломака Ю.М. (адвокат, ордер серії ВМ №1061179 від 27.01.2025),

2) не прибув,

справа розглядається у порядку загального позовного провадження

установив:

23.10.2024 позивач звернувся з позовом, відповідно до якого просить:

1)визнати поновленим договір оренди землі, від 07.12.2016 за №391 на земельні ділянки загальною площею 3,076 га, у тому числі: рілля - 2,875 га, сіножаті - 0,201 га, за кадастровими номерами: :02:011:0063, :02:011:0188, а у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адмін. межах Синівської сільської ради - актуальні кадастрові номери: :02:011:0316 та :02:011:0317. Право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.01.2017 року за номером запису про інше речове право (право оренди): 18675656; - на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі №391, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції, викладеній в п.1 прохальної частини позову;

2)визнати відсутнім права оренди за ТОВ «ФГ «ОБРІЙ» () на земельні ділянки за кадастровим номером - :02:011:0316 загальною площею: 2,8744 га (номер запису права оренди: 49730920) та :02:011:0317 загальною площею: 0,2014 га (номер запису права оренди: 49731009);

3)стягнути з відповідача судові витрати понесені позивачем.

24.10.2024 за електронним запитом суду сформовані витяги з ЄДРПОУ, за якими:

1)перший відповідач - Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, зареєстрований як юридична особа з місцезнаходженням: вул. Спортивна, буд. 2, с. Синівка, Роменський р-н, Сумська обл., 42533;

2)другий відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», зареєстрований як юридична особа з місцезнаходженням: вул. Лебединська, буд. 43, с. Синівка, Роменський р-н, Сумська обл., 42533.

Ухвалою від 25.10.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №920/1285/24 в порядку загального позовного провадження; призначено підготовче судове засідання; установлено сторонам строки для надання заяв по суті справи.

Ухвалою від 28.10.2024 у справі №920/1285/24 задоволено заяву представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду (вх №4668 від 28.10.2024); постановлено провести підготовче судове засідання у справі, призначене на 16.12.2024, 10:30, та наступні судові засідання за участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» - адвоката Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

14.11.2024 відповідач - Синівська сільська рада, подав відзив на позовну заяву (вх №3540), відповідно до якого перший відповідач просить прийняти відзив до розгляду та відмовити у задоволенні позову.

16.12.2024 представник позивача подав клопотання про долучення доказів (вх №3957), за яким представник позивача просить долучити до матеріалів справи копію клопотання про поновлення договору оренди від 21.09.2023 №391 з проектом додаткової угоди та копію рішення Господарського суду Сумської області від 21.11.2023 у справі №920/719/23 та довідку про набрання зазначеним рішення законної сили, що сформована засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» 21.05.2024.

16.12.2024 розгляд справи, призначений в підготовче судове засідання на 10:30, не відбувся у зв`язку із оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 16.12.2024 у справі №920/1285/24.

Ухвалою від 17.12.2024 у справі №920/1285/24 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; призначено підготовче судове засідання у справі на 27.01.2025, 10:30, в режимі відеоконференції за участі представника позивача.

27.01.2025 представник позивача продав клопотання про витребування доказів (вх №353), за яким представник позивача просить витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію щодо причини змін кадастрових номерів земельних ділянок :02:011:0063 (2,875 га); :02:011:0188 (0,201 га), а також копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери.

У підготовчому судовому засіданні 27.01.2025 в порядку ч. 5 ст. 233 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про поновлення строку на подання додаткових доказів, задоволено клопотання позивача про долучення доказів (вх №3957 від 16.12.2024) та долучено докази за зазначеним клопотанням до матеріалів справи.

Ухвалою від 27.01.2025 у справі №920/1285/24 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів (вх №353 від 27.01.2025); постановлено витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію щодо причини зміни кадастрових номерів земельних ділянок :02:011:0063 (2,875 га) та :02:011:0188 (0,201 га), а також копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери; відкладено підготовче судове засідання у справі в режимі відеоконференції на 03.03.2025, 11:00, за участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "СК-АГРО" - адвоката Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

30.01.2025 супровідним листом суд надіслав Головному управлінню Держгеокадастру у Сумській області ухвалу від 27.01.2025 у справі №920/1285/24 до виконання.

Листами від 05.02.2025 №9-18-0.222-362/2-25 (вх №685/25 від 10.02.2025) та від 07.02.2025 №9-18-0.222-407/2-25 (вх №858/25 від 17.02.2025) Головне управління Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог ухвали суду надало пояснення, відповідно до якої за інформацією, наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно з даними Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188 відсутні в Державному земельному кадастрі. Договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188 у відділі відсутні. Інформація щодо зміни кадастрових номерів земельних ділянок з кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188 відсутня.

В той же час, зауважено, що в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

-:02:011:0316 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2,8744 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "фермерське господарство "Обрій", дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 11.08.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021;

-:02:011:0317 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0.2014га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій", дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 09.12.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021.

03.03.2025 представник першого відповідача подав клопотання про витребування доказів (вх №999, 1001), в якому даний представник просить:

-поновити строк подання даного клопотання;

-витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступні додаткові відомості та документи:

1)інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки; - основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності);

2)повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:011:0316 та :02:011:0317, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації.

У підготовчому судовому засіданні 03.03.2025 встановлено:

Представник позивача у підготовче судове засідання в режимі відеоконференції прибув.

Представники першого відповідача у підготовче судове засідання під`єднався в режимі відеоконференції та заявив усне клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Представник другого відповідача у підготовче судове засідання не прибув, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

У підготовчому судовому засіданні 03.03.2025 в порядку ч. 5 ст. 233 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про задоволення усного клопотання представника першого відповідача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції та про проведення підготовчого судового засідання, призначеного на 03.03.2025 на 11:00, в режимі відеоконференції за участі представника першого відповідача - адвоката Ломаки Юрія Миколайовича ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

У підготовчому судовому засіданні прийнято до розгляду та долучено до матеріалів справи листи Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 05.02.2025 №9-18-0.222-362/2-25 (вх №685/25 від 10.02.2025) та від 07.02.2025 №9-18-0.222-407/2-25 (вх №858/25 від 17.02.2025) надані на виконання вимог ухвали від 27.01.2025.

Представник першого відповідача підтримав клопотання про витребування доказів (вх №999, 1001 від 03.03.2025), просив поновити строк на подання зазначеного клопотання та задовольнити дане клопотання.

Представник позивача заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи для надання йому часу ознайомитись з поданим першим відповідачем клопотання про витребування доказів.

Розглянувши заявлене представником позивача усне клопотання про відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути в даному підготовчому судовому засіданні клопотання першого відповідача про витребування доказів та відмовляє у задоволенні клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи.

Розглянувши клопотання представника першого відповідача про поновлення строку на подання клопотання про витребування доказів, викладене в п. 1 прохальної частини клопотання про витребування доказів, керуючись статтями 80, 119, 165 ГПК України, суд задовольняє клопотання представника позивача про поновлення строку на подання клопотання про витребування доказів, поновлює позивачу зазначений строк та приймає до розгляду і долучає до матеріалів справи клопотання представника позивача про витребування доказів (вх №999, 1001 від 03.03.2025).

Розглянувши клопотання представника першого відповідача про витребування доказів (вх №999,1001 від 27.01.2025) суд зазначає наступне:

Подане клопотання представник першого відповідача обґрунтовує тим, що відповідно до відповіді наданої Держгеокадастром, зазначено, що в Державному земельному кадастрі відсутні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188, як і відсутня інформація щодо зміни цих кадастрових номерів. Представник першого відповідача вважає, що надана відповідь є неповною, оскільки з даної відповіді не вбачається чи ці відомості відсутні на момент надання відповіді, чи цих відомостей ніколи не було в Державному земельному кадастрі. Надана неповна інформація не дає можливості встановити критично важливі для справи факти: чи існували колись у Державному земельному кадастрі відомості про земельні ділянки із зазначеними кадастровими номерами; коли і на яких підставах вони були внесені та/або вилучені з кадастру, а також чи існує будь-який правовий зв`язок між ділянками з «первісними» кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188) та тими, що зазначаються як «актуальні» :02:011:0316, :02:011:0317). Ця інформація є важливою для вирішення справи, з чим також погодився позивач, коли заявляв відповідне клопотання про витребування доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Суд дійшов висновку, що клопотання першого відповідача про витребування доказів відповідає вимогам ст. 81 ГПК України, у зв`язку з чим, керуючись ст. 42, 46, 81 ГПК України суд задовольняє дане клопотання та витребовує у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області додаткові відомості та документи:

1)інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188, і якщо так, то:

-дата внесення відомостей про такі ділянки; - основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування);

-дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності);

2)повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:011:0316 та :02:011:0317, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації.

Враховуючи необхідність витребування судом доказів, питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому судовому засіданні.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1)визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України, враховуючи неможливість вирішити у даному підготовчому судовому засіданні питання, визначені частиною другою статті 182 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання.

Керуючись статтями 12, 32, 42, 46, 80, 81, 177-183, 197, 202, 233-235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Відмовити у задоволенні усного клопотання представника позивача про відкладення підготовчого судового засідання.

2. Поновити першому відповідачу строк на подання клопотання про витребування доказів.

3. Задовольнити клопотання представника першого відповідача про витребування доказів (вх №999,1001 від 03.03.2025).

4. Витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області додаткові відомості та документи:

4.1) інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :02:011:0063 та :02:011:0188, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки; - основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності);

4.2) повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:011:0316 та :02:011:0317, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації.

5. Відкласти підготовче судове засідання у справі №920/1285/24 в режимі відеоконференції на 01.04.2025, 14:30, за участі представника позивача - адвоката Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та представника першого відповідача - адвоката Ломаки Юрія Миколайовича ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Тараса, 18/1, 1-й поверх, зал судового засідання № 4.

6. Копію ухвали надіслати учасникам справи відповідно до вимог частин 6-7 статті 6 ГПК України з урахуванням положень частини 7 статті 242 ГПК України, а також Головному управління Держгеокадастру у Сумській області на електронну адресу .

Ухвала набирає законної сили з негайно моменту її оголошення. Ухвала оскарженню окремо від рішення не підлягає.

Інформацію у справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

До уваги учасників справи та інших осіб, копії письмових доказів, які подаються до суду, оформити відповідно до вимог ст. 91 ГПК України та п. 5.27 Національного стандарту України ДСТУ 4163-2003 "Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації", затвердженого Наказом Держспоживстандарту України № 55 від 07.04.2003.

Повний текст ухвали складено та підписано 07.03.2025.

Суддя В.Л. Котельницька