Справа № 909/162/25
УХВАЛА

24.02.2025 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Кобецької С.М., розглянувши матеріали позовної заяви вх. № 1359/25 від 17.02.2025

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "КГД-БУД",

до відповідача: Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України",

до відповідача: Державного підприємства "СЕТАМ",

до відповідача: Приватного виконавця Ігнатіва Олекси Любомировича,

про визнання звіту про оцінку майна таким, що не відповідає вимогам законодавства, визнання початкової ціни майна такою, що не відповідає ринковій та встановленій на підставі звіту, що не може бути використаним та визнання звернення стягнення на заставне майно таким, що не відповідає вимогам законодавства

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КГД-БУД" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", Державного підприємства "СЕТАМ", Приватного виконавця Ігнатіва Олекси Любомировича, (далі - відповідачі) про

- визнання звіту «Про оцінку майна» будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв.м, що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с. Крихівці, вул. Довженка О., земельна ділянка 29, з додатками таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний;

- визнання початкової ціни майна - будівель та приміщень, загальною площею 8785,7 кв. м, що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с. Крихівці, вул. Довженка О., земельна ділянка 29, на час складання Звіту 19.06.2017 року такою, що не відповідає ринковій, та встановленій на підставі Звіту від 19.06.2017 року, що не може бути використаним;

- визнання встановленим рішенням суду у справі № 909/893/17 звернення стягнення на заставне майно за Іпотечним договором №5414Z9 від 05.08.2014р. Укладеним між Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, ідентифікаційний код 00032112) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КГД - БУД" (77422, Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Ямниця, вулиця Галицька, будинок 58, ідентифікаційний код 31889827), який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу 05.08.2014р. та зареєстрований за №450 із змінами і доповненнями, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "КГД - БУД" (77422, Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Ямниця, вулиця Галицька, будинок 58, ідентифікаційний код 31889827), а саме:

- приміщення громадського харчування (ресторан "Цунамі"), готель, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №5723697, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, загальною площею 1 096,1 (Одна тисяча девяносто шість цілих одна десята) кв.м. за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Довженка О., (вулиця Веселова), будинок 29а (Двадцять девять «а»);

- спортивно оздоровчий комплекс (Льодова арена), номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 5723983, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, загальною площею 2 335,3 (Дві тисячі триста тридцять пять цілих три десятих) кв.м. за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Довженка О., (вулиця Веселова), будинок 29 (Двадцять девять);

- розважально - дозвільний центр з спортивно оздоровчим комплексом "Аквапарк", номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 6714985, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, який складається з наступних складових частини обєкту нерухомого майна: розважально - дозвільний центр, позначений літерою А, загальною площею - 5 169,4 (Пять тисяч сто шістдесят девять цілих чотири десятих) кв. м. та інженерний блок, позначений літерою Б, загальною площею - 184,9 (Сто вісімдесят чотири цілих девять десятих) кв. м., розташовані за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Довженка О., (вулиця Веселова), будинок 29б (Двадцять девять «б»);

- земельна ділянка загальною площею 1,7445 га (Одна ціла сім тисяч чотириста сорок пять десятитисячних гектари), кадастровий номер: :25:009:0035, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), яка розташована за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, село Крихівці, вулиця Довженка, земельна ділянка 29 (двадцять девять), номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №8391173, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно №01 зі способом реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 61 902 828 (шістдесят один мільйон дев`яносто дві тисячі вісімсот двадцять вісім) грн., таким, що визначено на підставі Звіту «Про оцінку майна» будівель та приміщень, загальною площею 8785,7м?, що розташовані за адресами: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул.

Довженка О. (вул. Веселова), буд. 29, 29а та 29б, а також про експертну грошову оцінку: земельної ділянки, загальною площею 1,7445 га, кадастровий № :25:009:0035, наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу (Льодова арена), за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с. Крихівці, вул. Довженка О., земельна ділянка 29, з додатками, та таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний, а початкову ціну в сумі 61 902 828 (шістдесят один мільйон дев`яносто дві тисячі вісімсот двадцять вісім) грн. незаконною та такою, що не повною мірою відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки.

Дослідивши позовну заяву та додані до неї документи, суд вважає за необхідне залишити її без руху.

Пунктом 2 частини 1 статті 164 ГПК України передбачено, що до позовної заяви додаються документи, які підтверджують: сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру сплачується 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана юридичною особою або фізичною особою-підприємцем сплачується 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно статті 7 Закону України "Про державний бюджет на 2025 рік" - прожитковий мінімум на одну працездатну особу з 1 січня 2025 року - становить 3 028 гривень.

Як вбачається, позовна заява містить одну вимогу майнового характеру та чотири немайнові вимоги.

Таким чином, за подання до суду даного позову, позивач повинен сплатити судовий збір в сумі 753734,74 грн.

Проте, доказів сплати судового збору у встановленому порядку і розмірі суду позивач не надав.

Відповідно до п.4, 5 ч.3 ст. 162 ГПК України позовна заява повинна містити: зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд звертає увагу позивача на те, що ним не конкретизовано зміст позовних вимог щодо кожного відповідача, а також не викладено обставин в обгрунтування позовних вимог та правових підстав позову.

Згідно ч. 4. ст. 164 ГПК України до заяви про визнання акта чи договору недійсним додається також копія (або оригінал) оспорюваного акта чи договору або засвідчений витяг з нього, а у разі відсутності акта чи договору у позивача - клопотання про його витребування.

В спірному випадку матеріали позовної заяви не містять звіту "Про оцінку майна" та експертної грошової оцінки земельної ділянки.

За наведеного, керуючись п.4, 5 ч.3 ст. 162, п.2 ч. 1 ст. 164, ч. 4. ст. 164, ст. 174, ст. 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КГД-БУД" (вх. № 1359/25 від 17.02.2025) до відповідачів: Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", Державного підприємства "СЕТАМ", до відповідача: Приватного виконавця Ігнатіва Олекси Любомировича, про визнання звіту про оцінку майна таким, що не відповідає вимогам законодавства, визнання початкової ціни майна такою, що не відповідає ринковій та встановленій на підставі звіту, що не може бути використаним та визнання звернення стягнення на заставне майно таким, що не відповідає вимогам законодавства - залишити без руху.

Роз`яснити позивачу необхідність усунення вказаних недоліків в строк не пізніше десяти днів з дня вручення цієї ухвали суду.

Визначити наступний спосіб усунення недоліків, позивачу:

- надати суду докази, які підтверджують сплату судового збору у встановленому порядку в розмірі 747 678,74 грн.;

- конкретизувати зміст позовних вимог щодо кожного відповідача;

- викласти обставини в обгрунтування позовних вимог та надати докази в підтвердження вказаних обставин;

- вказати правові підстави позову;

- надати звіт "Про оцінку майна" та експертну грошову оцінку земельної ділянки.

Попередити позивача, що нормами ч. 4 ст. 174 ГПК України визначено, що якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвалу підписано 24.02.2025.

Суддя С.М. Кобецька