ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2025 Справа № 914/2805/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Чорної І.Б., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: Комунального некомерційного підприємства «Новояворівська лікарня імені Юрія Липи» Новояворівської міської ради, м. Новояворівськ, Львівська область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙД МЕД СЕРВІС», м. Львів

про стягнення 119 816,35 грн

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився

Обставини розгляду справи.

14.11.2024 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства «Новояворівська лікарня імені Юрія Липи» Новояворівської міської ради, м. Новояворівськ, Львівська область до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙД МЕД СЕРВІС», м. Львів про стягнення 119 816,35 грн.

Ухвалою суду від 19.11.2024 позовну заяву залишено без руху.

25.11.2024 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 27.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 19.12.2024.

Ухвалою від 19.12.2024 судове засідання відкладено на 09.01.2025.

Ухвалою від 09.01.2025 судове засідання відкладено на 27.01.2025.

Судове засідання, призначене на 27.01.2025, не відбулось у зв`язку з надходженням повідомлення про замінування будівлі Господарського суду Львівської області.

Ухвалою від 27.01.2025 судове засідання призначено на 17.02.2025.

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 20.08.2021 між позивачем та відповідачем було укладено договір 230/15 оренди нежитлового приміщення, по якому у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 23 866,18 грн. Також за відповідачем обліковується заборгованість за комунальні послуги у розмірі 53 161,02 грн. У зв`язку з порушенням строків сплати платежів відповідачу нараховано пеню в сумі 2 248,65 грн, 3% річних в сумі 6 939,82 грн, інфляційні в сумі 33 600,68 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості, який підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача, становить 119 816,35 грн.

Відповідач в судові засідання явку представника не забезпечив, відзив на позовну заяву не надав, доказів погашення заборгованості не представив, вимог ухвал суду не виконав, виклики у судове засідання надсилалися за адресою відповідача, вказаною у позовній заяві та зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Вказані ухвали також були розміщені на веб-сторінці офіційного веб-порталу судової влади України.

Відповідно до вимог ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

20.08.2021 між Комунальним некомерційним підприємством «Новояворівська лікарня імені Юрія Липи» Новояворівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙД МЕД СЕРВІС» (орендар) укладено договір №230/15 оренди нежитлового приміщення.

За цим договором орендодавець (позивач) на підставі протоколу електронного аукціону №LLE001-UA-157 від 03.08.2021 передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування: нерухоме майно нежитлові приміщення, що є на балансі КНП «Новояворівська лікарня імені Юрія Липи» Новояворівської міської ради, загальною площею 73,5 кв.м, розміщене за адресою: м. Новояворівськ, вул. Шевченка, 18, згідно з актом приймання-передачі майна.

Актом приймання-передачі від 25.08.2021 майно було передано в користування відповідачу.

Згідно з п. 3.1. договору розмір орендної плати за об`єкт оренди визначаться відповідно до протоколу електронного аукціону №LLE001-UA-157 від 03.08.2021 і становить 9 700,00 грн без ПДВ. Сума ПДВ становить 1 940,00 грн.

Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору встановлену орендну плату за користування об`єктом оренди в поточному місяці орендар зобов`язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно розрахунку позивача, відповідач допустив прострочення сплати орендної плати за період часу з листопада 2021 по грудень 2021 у розмірі 23 866,18 грн.

Відповідно до п. 8.1. договору, цей договір укладено строком на 5 років, що діє від 20.08.2021 до 20.08.2026 включно.

У позовній заяві позивач зазначив, що у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати він звернувся до відповідача про розірвання договору оренди з 31.12.2021.

Крім того, відповідачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості за комунальні послуги у розмірі 53 161,02 грн.

Відповідно до п. 3.5. договору за несвоєчасну сплату орендної плати сплачується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Згідно п. 3.8. договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 6.14. договору орендар зобов`язується укласти за вимогою балансоутримувача на утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг орендареві.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати орендної плати та вартості комунальних послуг, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 23 866,18 грн заборгованості з орендної плати, 53 161,02 грн вартості комунальних послуг, 2 248,65 грн пені, 6 939,82 грн 3% річних, 33 600,68 інфляційних.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково з огляду на наступне.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

В силу ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Згідно ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до п. 8.1. договору, цей договір укладено строком на 5 років, що діє від 20.08.2021 до 20.08.2026 включно.

Згідно п. 3.5. договору несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців підряд є підставою для дострокового розірвання договору.

Позивач у позовній заяві ствердив, що у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати він звернувся до відповідача про розірвання договору оренди з 31.12.2021, на підтвердження чого долучив додаткову угоду №1 від 31.12.2021.

Однак, відповідачем така додаткова угода не була підписана, позивачем не долучено доказів надсилання такої угоди відповідачу, а також не долучено доказів складення та підписання акту приймання-передачі (повернення) майна з оренди.

Таким чином, в матеріалах справи відсутні належні докази на підтвердження факту розірвання договору.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов`язання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу з орендної плати, оскільки, відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Позивачем також заявлено до стягнення 53 161,02 грн заборгованості із сплати комунальних платежів.

Судом встановлено, що згідно п. 3.8. договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Також відповідно до п. 6.14. договору орендар зобов`язується укласти за вимогою балансоутримувача договір на утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг орендареві.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами не було укладено договір на утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг орендареві.

Згідно умов договору оренди, вказаним договором передбачено розмір, строки та порядок сплати орендної плати. Водночас, вказаним договором не передбачено строків та порядку сплати плати за комунальні послуги, вартості експлуатаційних витрат. Такі мали були передбачені в укладеному між сторонами договорі утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг орендареві.

Судом зазначалося, що позивачем було заявлено про стягнення 53 161,02 грн заборгованості із сплати комунальних платежів в складі загальної заборгованості згідно договору оренди, однак, зважаючи на вищевикладене, такі вимоги суперечать положенням п. 3.8. договору оренди.

Таким чином, з огляду на умови п.п. 3.18., 6.14 договору оренди, за відсутності укладеного між сторонами договору утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг орендареві, вимога про стягнення 53 161,02 грн заборгованості із сплати комунальних платежів є безпідставною та до задоволення не підлягає.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем відповідно до вимог п. 3.5. договору та ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму заборгованості у розмірі 77 027,20 грн, яка складається з орендної плати у сумі 23 866,18 грн та комунальних платежів у сумі 53 161,02 грн, за період часу з 01.11.2021 по 01.05.2022 нараховано пеню в сумі 14 687,49 грн, за період часу з 01.11.2021 по 01.11.2024 нараховано 3% річних в сумі 1 505,49 грн, інфляційні в сумі 6 391,60 грн.

Судом встановлено вище, що стягнення з відповідача 53 161,02 грн заборгованості із сплати комунальних платежів є безпідставним, а тому вимоги про стягнення пені, 3% річних та інфляційних, нарахованих на вказану суму, є також безпідставними.

Крім того, згідно з п. 3.3. договору орендар зобов`язується сплатити орендну плату за поточний місяць не пізніше 25 числа поточного місяця.

Таким чином, у відповідності до вищевказаних положень договору, прострочення відповідача щодо сплати орендної плати у розмірі 11 861,92 грн за листопад 2021 року виникло з 26.11.2021, прострочення щодо сплати орендної плати у розмірі 12 004,26 грн за грудень 2021 року виникло з 26.12.2021.

З огляду на наведене, нарахування пені на заборгованість з орендної плати за листопад 2021 року слід здійснити за період часу з 26.11.2021 по 01.05.2022, нарахування пені на заборгованість з орендної плати за грудень 2021 року слід здійснити за період часу з 26.12.2021 по 01.05.2022. Аналогічним чином слід нараховувати 3% річних та інфляційні з 26.11.2021 та, відповідно, з 26.12.2021, і до 01.11.2024 (дати, до якої здійснено позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних).

З урахуванням дійсної суми заборгованості у розмірі 23 866,18 грн та періодів прострочення, судом здійснено перерахунок сум пені, 3% річних, інфляційних, у зв`язку із чим розмір пені повинен становити 1 797,76 грн, 3% річних 2 071,60 грн, інфляційних 10 615,62 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення частково, складає 23 866,18 грн заборгованості з орендної плати, 1 797,76 грн пені, 2 071,60 грн 3% річних, 10 615,62 інфляційних. В задоволенні решти позовних вимог слід відмовити.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙД МЕД СЕРВІС», м. Львів, вул. Окружна, буд. 57а (ідентифікаційний код 44052571) на користь Комунального некомерційного підприємства «Новояворівська лікарня імені Юрія Липи» Новояворівської міської ради, м. Новояворівськ, вул. Шевченка, 18, Яворівський район, Львівська область, (ідентифікаційний код 20763289) 23 866,18 грн заборгованості з орендної плати, 1 797,76 грн пені, 2 071,60 грн 3% річних, 10 615,62 інфляційних, 968,96 грн судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24.02.2025.

Суддя Мазовіта А.Б.