номер провадження справи 18/138/24-4/222/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.02.2025 Справа № 908/2701/24

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 )

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», (вул. Рязанська, буд. 9, м. Запоріжжя, 69083)

про визнання недійсними та скасування рішень установчих зборів, рішень правління та загальних зборів

Суддя Зінченко Н.Г.

УСТАНОВИВ

До Господарського суду Запорізької області через систему «Електронний суд» ЄСІТС надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», в якій позивач просить:

1) визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , яке оформлено протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 26 січня 2019 року.

2) визнати недійсним та скасувати рішення правління членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», яке оформлено протоколом від 27 січня 2019 року.

3) визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», яке оформлено протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» № 1 від 14 квітня 2019 року.

4) визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», яке оформлено протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» № 2 від 14 квітня 2019 року.

5) визнати недійсним та скасувати рішення правління членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», яке оформлено протоколом № 31/22 від 31 грудня 2022 року.

6) визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», яке оформлено протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» № 3 від 18 лютого 2023 року.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.12.2024 у зв`язку із перебуванням головуючого судді у справі Левкут В.В. у відпустці у зв`язку із вагітністю та пологами з 02.12.2024 по 06.04.2025 для подальшого розгляду справу № 908/2701/24 передано судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.12.2024 справу № 908/2701/24 прийнято до свого провадження в порядку загального позовного провадження суддею Зінченко Н.Г., справі присвоєно номер провадження справи 18/138/24-4/222/24, підготовче засідання призначено на 09.01.2025.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.01.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 908/2701/24 до 09.03.2025, в підготовчому засіданні оголошувалася перерва до 03.02.2025.

В підготовчому засіданні 03.02.2025 оголошена перерва до 26.02.2025, про що зазначено в протоколі судового засідання від 03.02.2025.

Ухвалами господарського суду Запорізької області від 03.02.2025 судом в порядку ст. 81 ГПК України скеровані запити про надання доказів та інформації до Центра надання адміністративних послуг м. Запоріжжя, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації».

Підготовче засідання 26.02.2025 відкладено на 10.03.2025.

25.02.2025 через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду Запорізької області від позивача надійшло Клопотання про витребування доказів (вх. № 4324/08-08/25 від 25.02.2025), яким ОСОБА_1 на підставі ст. 81 ГПК України просить суд:

1) витребувати у Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради матеріали реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», (69083, м. Запоріжжя, вул. Рязанська, буд. 9, ідентифікаційний код юридичної особи 42865300);

2) витребувати у Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради інформацію із змінами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо власників наступних об`єктів нерухомого майна станом

на 26.01.2019, 14.04.2019 та 18.02.2023: : АДРЕСА_2.

Подане клопотання про витребування доказів позивач обґрунтовує тим, що 03.02.2025 року ухвалою Господарського суду Запорізької області витребувано у Центрі надання адміністративних послуг м. Запоріжжя матеріали реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9». 14.02.2025 Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради надав інформацію про те, що саме Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради зберігає реєстраційні справи юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Окрім того Департамент є безпосередній суб`єктом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. У зв`язку з тим, що центр надання адміністративних послуг м. Запоріжжя не володіє матеріалами реєстраційної справи ОСББ «Рязанська 9», а також те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» не володіє інформацією хто був власником квартир за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , 113 станом на 26.01.2019, 14.04.2019 та 18.02.2023 і такою інформацією володіє Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради, ухвала суду про витребування доказів не виконана і до суду не надана жодна інформація щодо власників квартир, а також реєстраційна справа ОСББ «Рязанська 9», а позивач позбавлений можливості самостійно отримати відповідну інформацію та підтверджуючі документи позивач просить суд повторно витребувати інформацію і скерувати ухвалу суду до Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради.

Розглянувши клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів (вх. № 4324/08-08/25 від 25.02.2025) суд зазначає наступне.

Позовні вимоги у даній справі мотивовані тим, що, на думку позивача, спірні установчі збори, збори членів правління та загальні збори відбулися із порушенням процедури створення ОСББ, несповіщенням всіх співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 про їх проведення та з порушенням процедури проведення голосування та підрахунку голосів, що призвело до незаконного створення ОСББ «Рязанська 9» та подальшого прийняття зборами членів правління та загальними зборами незаконних рішень щодо діяльності ОСББ «Рязанська 9».

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. (абз. 3 ст. 1 Закону) Засновниками об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є власники квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Державна реєстрація ОСББ проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. ОСББ вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ст. 6 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» відносини, відносини, які виникають у сфері державної реєстрації юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців (далі - державна реєстрація), регулюються Конституцією України, Законом про реєстрацію та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до Закону про реєстрацію.

Державна реєстрація базується на принципах обов`язковості державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - Єдиний державний реєстр) та здійснюється за заявницьким принципом (частина перша статті 4 Закону про реєстрацію)

Згідно з частиною першою статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Одним з основних принципів господарського судочинства є принцип змагальності, що полягає в тому, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження чи заперечення вимог. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 20.08.2020 у справі № 914/1680/18).

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 13 ГПК України суд, зберігаючи об`єктивність та неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим кодексом.

Згідно зі ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема, письмовими доказами.

Згідно зі ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. У випадку визнання поважними причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк суд може встановити додатковий строк для подання вказаних доказів. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Статтею 81 ГПК України унормовано, що Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати таких доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу передбачені цим Кодексом.

За приписами ч. 6 ст. 81 ГПК України суд може уповноважити на одержання витребуваних ним доказів заінтересовану сторону.

Відповідно до наданих відповідачем пояснень рішення установчих зборів, зборів членів правління та загальних зборів ОСББ «Рязанська 9», які підлягали державний реєстрації, знаходяться в матеріалах реєстраційної справи.

Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 14.02.2025 № 01-25/01/0319 (вх. № 3567/08-08/25 від 17.02.2025) у м. Запоріжжі саме Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради є суб`єктом зберігання реєстраційних справ юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. При цьому, Департамент може виконати ухвалу суду про надання матеріалів реєстраційної справи ОСББ «Рязанська 9» за умови внесення до відповідної ухвали суду суб`єкта зберігання - Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради.

Дослідивши матеріали позовної заяви, оскільки дослідження судом документів, які знаходяться в матеріалах реєстраційної справи ОСББ «Рязанська 9» має суттєве значення для правильного, об`єктивного та неупередженого вирішення судом спору у справі № 908/2701/24, суд вважає за необхідне витребувати у Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради матеріалів реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» та уповноважити на отримання відповідної реєстраційної справи представника ОСББ «Рязанська 9».

Таким чином, клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів (вх. № 4324/08-08/25 від 25.02.2025) в частині витребування у Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради матеріалів реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» підлягає задоволенню судом.

Стосовно витребування у Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради інформації із змінами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо власників наступних об`єктів нерухомого майна станом на 26.01.2019, 14.04.2019 та 18.02.2023: : АДРЕСА_2, то суд відмовляє в цій частині в задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів (вх. № 4324/08-08/25 від 25.02.2025) як заявленому необґрунтовано. При вирішенні клопотання суд виходив з того, що позивачем не додержано вимог ч. 4 ст. 80 ГПК України, оскільки позивач не довів суду, що самостійне отримання ним доказів, щодо яких подано відповідне клопотання, виявилися неможливим.

При цьому, судом враховано, що представником позивача є адвокат Яциник Володимир Васильович.

Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» передбачена можливість направляти адвокатські запити з метою отримання інформації, необхідної для надання правової допомоги клієнту.

Адвокатський запит - це письмове звернення адвоката до органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їх посадових та службових осіб, підприємств, установ і організацій незалежно від форми власності та підпорядкування, громадських об`єднань про надання інформації, копій документів, необхідних адвокату для надання правової допомоги клієнту. (частина 1 статті 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

До клопотання про витребування доказів позивачем не надано доказів, що ним вживалися будь-які дії щодо самостійного отримання (втому числі із використанням можливостей Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність») тих доказів, про які йдеться в клопотанні.

На підставі викладеного, керуючись ст., ст. 81, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

1. Витребувати у Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, (69005, м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 27, ) матеріали реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», (69083, м. Запоріжжя, вул. Рязанська, буд. 9, ідентифікаційний код юридичної особи 42865300).

Запропонувати Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської радивитребувані докази або письмові обґрунтовані пояснення щодо неможливості надання витребуваних доказів подати суду у протягом 10 днів з моменту отримання цієї ухвали.

Попередити що будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати таких доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу передбачені цим Кодексом.

Попередити про відповідальність згідно з вимогами ГПК України за невиконання вимог суду.

Уповноважити на отримання відповідної реєстраційної справи Голову правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» Юрія ДЕЙКАЛО (моб.т. НОМЕР_1 ).

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Ухвала підписана 27.02.2024.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://zp.arbitr.gov.ua/sud5009/.

Єдиний Контакт-центр судової влади України .

«Гаряча» телефонна лінія суду функціонує за номером .

Суддя Н.Г. Зінченко