УХВАЛА

про витребування доказів,

продовження строку підготовчого провадження та

відкладення підготовчого засідання

м. Київ

24.02.2025справа № 910/386/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу № 910/386/25

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ, 03035; ідентифікаційний код 45133855)

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

за участю представників:

позивача - Кулачки Т.М. (ордер від 24.02.2025 серія АІ №1829920);

відповідача - Браніцького О.М. (ордер від 30.01.2025 серія АІ №1806269);

Корольова Н.М. (голова правління паспорт № НОМЕР_2 ),

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (далі - ОСББ) про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ від 14.09.2024 №14092024-1 (далі - Протокол), в частині таких пунктів:

- «Для підвищення платіжної дисципліни ввести два розміри внесків «до 20 числа» та «після 20 числа». В рахунку/квитанції на оплату внесок названі «Внесок на управління та утримання будинку» для власників житлових (квартир) приміщень 14,78 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця. Різницю в нарахуваннях при надходженні використовувати на утримання будинків» (пункт 4.2);

- «Визначити, що за наявності боргу за будь якими внесками, платежами, відшкодуванням» на 21 число попереднього місяця, нарахування на управління та утримання в поточному місяці здійснюється за внеском «після 20 числа» (пункт 4.4);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна території в розмірі 226,36 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 р. в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (територія)» (пункт 4.7);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна будинків в розмірі 233,02 гри з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (будинок)» (пункт 4.8);

- «Затвердити розмір одноразового внеску на купівлю генератора з кожної/го квартири/нежитлового приміщення багатоквартирних будинків 7 000,00 грн. будинку 2 (під`їзд 1 та 3) та будинку 2А. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях двома платежами за жовтень та листопад 2024 року з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.3);

- «Ввести в дію затверджений розмір внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ОСББ «Смарагдовий», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з 01.11.2024. Внесок «після 20 числа» продовжувати застосовувати без перерви з урахуванням введення вдію цього Кошторису. Різницю коштів між внесками «до 20» та «після 20» використовувати виключно на статутні цілі Об`єднання» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А, затвердити перший щомісячний внесок на заправку та технічне обслуговування генераторів в розмірі 250,00 грн. з квартири та нежитлового приміщення. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях за жовтень 2024 року з назвою внеску «Внесок на ТО генератора». В подальшому, з листопада 2024 року, щомісячний внесок на роботу генераторів (заправка, технічне обслуговування, ремонт) визначається по фактичним витратам на роботу всіх генераторів, шляхом розподілу суми фактичних витрат на кількість квартир та нежитлових приміщень в обох будинках» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А окремо, в разі збільшення суми на закупівлю та встановлення РДЖ (резервних джерел живлення) розподілити різницю рівномірно між співвласникам квартир/нежитлових приміщень, якої буде не вистачати. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.5);

- «Затвердити розрахунок та розподіл кількості голосів окремо для кожного будинку та під`їзду для прийняття рішення, в яких РДЖ (резервних джерел живлення) будуть придбані та встановлені» (пункт 6.7).

Позов мотивовано тим, що:

- ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 60 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.07.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаровою Т.О., зареєстрованого в реєстрі за №1224;

- співвласниками багатоквартирних будинків, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , створене ОСББ;

- 14.09.2024 загальними зборами ОСББ прийняте рішення, оформлене Протоколом, яким: незаконно встановлено розміри внесків позивача як власника квартири - співвласника багатоквартирного будинку із відступленням від вимоги закону про визначення його частки у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку - не пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності; незаконно уведено санкції за порушення строку сплати цих внесків;

- на думку позивача, рішення загальних зборів ОСББ має бути визнано недійсним, оскільки: не відповідає вимогам закону до форми протоколу загальних зборів ОСББ; відсутні відомості хто із співвласників був присутнім на загальних зборах ОСББ, хто не був присутній на загальних зборах і взяв у них участь дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, хто із них не був присутнім і взяв участь у письмовому опитуванні; відсутні відомості про листки опитування співвласників; ОСББ не повідомляло позивача про скликання 14.09.2024 загальних зборів ОСББ; ОСОБА_1 не був присутнім і не голосував на загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024.

06.02.2025 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому ОСББ заперечило проти задоволення позову, оскільки:

- 12.08.2024 правлінням ОСББ було ініційовано проведення загальних зборів, які мали відбутися 14.09.2024 об 11:00 за адресою: АДРЕСА_1 ;

- повідомлення про проведення загальних зборів (надалі - Повідомлення) було вручено власникам квартир/нежитлових приміщень під особистий підпис, що підтверджується відповідним реєстром;

- членам ОСББ, яким Повідомлення не було вручено під розписку, було надіслано у встановленому законом порядку, а саме рекомендованими листами; позивачу Повідомлення було надіслано рекомендованим листом 31.08.2024, що підтверджується списком №11392 згрупованих поштових відправлень;

- оголошення було вивішено в доступних для власників місцях житлового комплексу, розміщено на сторінці у спільному чаті TELEGRAM, на спільному гугл-диску, що підтверджується відповідними фото та скріншотами;

- у Повідомленні вказувалося, що загальні збори проводяться за ініціативи правління, повідомлялося про дату, час та місце проведення загальних зборів, початок процедури реєстрації співвласників, доводився до відома членів ОСББ проект порядку денного, та констатувалася відсутність технічної можливості для участі у загальних зборах в режимі відео конференції;

- окремо співвласникам неодноразово була доведена інформація про можливість голосування з питань порядку денного під час проведення зборів шляхом письмового опитування з 15.09.2024 по 28.10.2024, а також у програмі «ДАХ»;

- 14.09.2024 відбулися загальні збори відповідача;

- у голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 58 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 6 141,20 кв.м., що становить 7,930 % від загальної площі;

- у письмовому опитуванні та через електронний сервіс «ДАХ» взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 389 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 42 260,30 кв.м., що становить 54,571 % від загальної площі;

- разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 447 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 48 401,50 кв.м., що становить 62,501 % від загальної площі;

- загальні збори ОСББ відбулися, прийняті рішення правомочні;

- рішення прийняті на загальних зборах оформлені Протоколом (повний текст протоколу складено 09.11.2024);

- Протокол (підпис головуючого на загальних зборах) був нотаріально посвідчений 23.01.2025;

- Протокол було оприлюднено у місцях загального користування житлового комплексу (дошках оголошень), а також у розміщено на гугл-диску (доступ до якого мають власники нерухомості) та у спільних чатах в TELEGRAM;

- враховуючи, що «за» оскаржувані рішення проголосували співвласники, що у сукупності володіють простою більшістю голосів співвласників (за наявності достатньої кількості співвласників для їх прийняття), такі рішення є прийнятими відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ;

- права одного співвласника ОСББ не можуть мати перевагу над правами та інтересами інших співвласників ОСББ, які реалізували свої права на участь в управлінні ОСББ та голосували за прийняття спірних рішень, а тому в задоволенні позову має бути відмовлено;

- сама по собі незгода позивача із прийнятими рішеннями загальних зборів не є підставою для визнання таких рішень недійсними або скасування таких рішень, а право на оскарження рішення загальних зборів не повинно реалізовуватися позивачем всупереч волевиявленню решти співвласників ОСББ.

13.02.2025 позивач подав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що відзив ОСББ є необґрунтованим та таким, що не містить заперечень з посиланням на відповідні докази та норми права щодо наведених ОСОБА_1 обставин та правових підстав позову.

У підготовче засідання 24.02.2025 з`явилися представники сторін.

Представник позивача у підготовчому засіданні 24.02.2025 просив суд задовольнити клопотання, подане суду 13.02.2025, про витребування доказів, а саме у:

- ОСББ:

інформацію про загальну кількість співвласників машиномісць та належну їм площу машиномісць у паркінгу №2Б на АДРЕСА_1 (попередня назва - АДРЕСА_6 ) станом на 14.09.2024;

інформацію про кожного співвласника (його представника), який взяв участь у загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: інформацію про документи, що надають повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);

копію власного листка опитування, складеного ініціатором загальних зборів, яким голосував або не голосував ОСОБА_1 на загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024;

копію пронумерованих та прошнурованих листків опитування, створених у паперовій формі, якими співвласники голосували на загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024;

листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, якими співвласники голосували на загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024;

- Товариства з обмеженою відповідальністю «ДАХ Девелопмент» (далі - ТОВ «ДАХ Девелопмент»; вул. Соборна, буд. 81, кв. 19, м. Вінниця, 21050; ідентифікаційний код 42553106) яке є власником адміністратором додатку «Дах» та онлайн-сервісу «Дах», розміщеного в мережі Інтернет за адресою: https://cabinet.dah-online.com, листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, якими співвласники голосували на загальних зборах ОСББ.

Клопотання мотивоване тим, що витребувані докази необхідні для повного та всебічного з`ясування всіх обставин, що входять в предмет доказування у цій справі.

Представники відповідача заперечили проти задоволення вказаного клопотання позивача.

Частиною першою статті 81 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

З огляду на викладене, дослідивши зміст позовної заяви та доданих до неї документів, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача та витребувати у ОСББ та ТОВ «ДАХ Девелопмент» необхідні докази.

Відповідно до частини третьої статті 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Згідно з частинами першою - третьою та шостою статті 119 ГПК України судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи. Про поновлення або продовження процесуального строку суд постановляє ухвалу.

З огляду на викладене господарський суд міста Києва вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження.

Відповідно до частини другої статті 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Згідно з пунктом 7 частини другої статті 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше.

Частиною другою статті 202 ГПК України передбачено, що суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

З огляду на необхідність витребування доказів у ОСББ та ТОВ «ДАХ Девелопмент», суд відкладає підготовче засідання з розгляду справи №910/386/25.

Керуючись статтями 81, 119, 177, 182, 183, 202, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ, 03035; ідентифікаційний код 45133855) подати суду до 25.03.2025 належним чином засвідчені копії документів, а саме:

- інформацію про загальну кількість співвласників машиномісць та належну їм площу машиномісць у паркінгу №2Б на вул. Генерала Шаповала, м. Київ (попередня назва - вул. Механізаторів) станом на 14.09.2024;

- інформацію про кожного співвласника (його представника), який взяв участь у загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий», проведених 14.09.2024, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: інформацію про документи, що надають повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);

- копію власного листка опитування, складеного ініціатором загальних зборів, яким голосував або не голосував ОСОБА_1 на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий», проведених 14.09.2024;

- копію пронумерованих та прошнурованих листків опитування, створених у паперовій формі, якими співвласники голосували на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий», проведених 14.09.2024;

- листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, якими співвласники голосували на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий», проведених 14.09.2024.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДАХ Девелопмент» (вул. Соборна, буд. 81, кв. 19, м. Вінниця, 21050; ідентифікаційний код 42553106) подати суду до 25.03.2025 належним чином засвідчені копії документів, а саме листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, якими співвласники голосували на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ, 03035; ідентифікаційний код 45133855).

3. Повідомити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДАХ Девелопмент» про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

4. Продовжити строк підготовчого провадження у справі №910/386/24 за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ, 03035; ідентифікаційний код 45133855) про визнання недійсним рішення загальних зборів.

5. Відкласти підготовче засідання з розгляду справи №910/386/24 на 07.04.25 об 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

6. Копію даної ухвали надіслати відповідачу та Товариству з обмеженою відповідальністю «ДАХ Девелопмент» (вул. Соборна, буд. 81, кв. 19, м. Вінниця, 21050; ідентифікаційний код 42553106).

Ухвала набрала законної сили 24.02.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко