ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2025м. ДніпроСправа № 904/5214/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН"

про стягнення 46077 грн. 31 коп.

Представники:

від позивача: Салькова І.А.

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить:

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙГОЛДТАУН" заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2021 по 30.09.2024 у розмірі 40 976 гри.45 коп., пеню за період з 16.10.2023 по 16.10.2024 у розмір 1 489 грн. 95 коп., 3% відсотки річних за період з 01.12.2021 по 07.11.2024 року у розмірі 3 610 грн. 91 коп.;

- розірвати договір оренди від 02.08.2019 №442-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДГОЛДТАУН» ();

- усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 94,13 кв.м., (у т.ч. місця загального користування 4,64 кв.м.,) розташованого за адресою: м.Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі 5-поверхового будинку, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДГОЛДТАУН» () з нежитлового приміщення, загального площею 94,13 кв.м., (у т.ч. місця загального користування 4,64 кв.м.,) розташованого за адресою: м.Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі 5-поверхового будинку.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдголдтаун" укладено договір №442-ДРА/19 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.08.2019р. (далі Договір).

З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 94,13 кв.м (у т.ч. місця загального користування 4,64 кв.м), розташовані за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 91, у підвалі 5 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 281702,0 гри., без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (перукарня). Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1 Договору).

Передача комунального нерухомого майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об`єкт оренди. Власники майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.1 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.2 Договору).

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 23.05.19 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3 Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1176,28 гривень без ПДВ /базова за червень місяць 2019 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня місяця 2019 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря (п. 3.2 Договору).

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 823.40 грн. до загального фонду міського бюджету; 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 352 грн. 88 коп. (п. 3.3 Договору).

Орендна плата за кожний наступний місць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 Договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 3.5 Договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (п. 9.1 Договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2 Договору).

Цей договір діє: з 02 серпня 2019р. до 31 липня 2022р. включно (п. 10.1 Договору).

Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю Сторін. У разі не досягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на переукладання договору припиняється (п. 10.2 Договору).

Позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі від 02.08.2019р. За текстом акту Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдголдтаун" склали акт приймання - передачі нерухомого майна: Нежитлові приміщення, за адресою: проспект Олександра Поля, 91, Площа/кв.м/ - 94,13 кв.м (у т.ч. місця загального користування 4,64 кв.м.). Орендодавець передає, а Орендар приймає об`єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 02.08.2019 №442-ДРА/19. Орендодавець і орендар погодилися, що стан об`єкта оренди відображено у звіті про незалежну оцінку об`єкту і претензії щодо властивостей та /або недоліків об`єкта оренди по договору від 02.08.19 №442-ДРА/19 у сторін відсутні. Орендодавець і орендар погодилися, що відсутність капітального ремонту об`єкта оренди не перешкоджає використанню такого об`єкта відповідно до призначення та умов договору оренди від 02.08.19 №442-ДРА/19.

Згідно Постанови Кабінету Мінстрів України від 27.05.2022р. №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Згідно з п.2 Рішення Дніпровської міської ради від 23.02.2022 №84/16 (зі змінами) "Про затвердження Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради", департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради виступає стороною по договорах оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, які були укладені до моменту прийняття цього рішення. Згідно з п. 1.1.Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, департамент є органом приватизації Дніпровської міської ради та орендодавцем нерухомого майна комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади. На підставі рішення Дніпровської міської ради 23.02.2022 №84/16 (зі змінами) функція з питань оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, повністю була делегована департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради. Згідно п.2.2. Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, департамент у межах своїх повноважень має право від імені та в інтересах територіальної громади міста самостійно укладати угоди, договори і контракти з юридичними та фізичними особами, набувати майнові права та немайнові права, нести обов`язки, бути позивачем і відповідачем і третьою особою у судах усіх інстанцій, укладати мирові угоди. Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради має бути по даній справі позивачем.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Під час розгляду справи встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" не виконує належним чином свої зобов`язання за Договором. Заборгованість з орендної плати (за період з 01.12.2021р. по 30.09.2024р.) Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН", за договором оренди від 02.08.2019 року № 442-ДРА/19 до загального фонду міського бюджету становить 40 976 грн.45 коп.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН", зобов`язань за договором №442-ДРА/19 від 02.08.2019 спричинило матеріальну шкоду міському бюджету, що є підставою для розірвання зазначеного договору з подальшою передачею об`єкта оренди до власника -Дніпровської міської територіальної громади.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдголдтаун" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 43087671) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 40392181) заборгованість 40976 гри.45 коп., пеню 1 489 грн. 95 коп., 3% відсотки річних 3610 грн. 91 коп., судовий збір 9084 грн.

Розірвати договір оренди від 02.08.2019 №442-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДГОЛДТАУН» (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ).

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням загальною площею 94,13 кв.м., (у т.ч. місця загального користування 4,64 кв.м.,) розташованого за адресою: м.Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі 5-поверхового будинку, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДГОЛДТАУН» (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ) з нежитлового приміщення, загального площею 94,13 кв.м., (у т.ч. місця загального користування 4,64 кв.м.,) розташованого за адресою: м.Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі 5-поверхового будинку.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.02.2025

Суддя Г.В. Манько