ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

25.02.2025 м.Дніпро Справа № 912/2127/23

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя: Дарміна М.О. (доповідач)

судді: Кощеєва І.М., Чус О.В.

секретар судового засідання Карпенко А.С.

Представники сторін:

від позивача: Лопатнікова Аліна Вадимівна (поза межами приміщення суду) - від Акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк", адвокат, довіреність №271-К-Н-О від 20.02.2023

від відповідача:

представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 10.01.2024 у справі № 912/2127/23

за позовом Акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа"

про витребування земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Центрального апеляційного господарського суду перебуває апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 10.01.2024 у справі №912/2127/23. Розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 08.04.2025 о 12:30 год.

Ухвалою суду від 14.01.2025 розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 10.01.2024 у справі № 912/2127/23 призначено в судове засідання на 25.02.2025 о 12:30 год.

Відповідно до частин 1,2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

2. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду встановив наступні фактичні обставини справи, про що поінформував склад суду :

Позивач обгрунтовує заявлені позовні вимоги ,в тому числі наступним : "... Згідно з п. 7 Договору в забезпечення виконання Позичальником зобов`язань за Кредитними договорами, що вказано у п. 2 цього Договору, та Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, невідокремлене від нерухомого майна приналежне майно та інше майно (далі Майно, Предмет іпотеки). Перелік/опис Предмета іпотеки зазначено у Додатку № 1 до цього договору, що є невід`ємною частиною. Нерухоме майно зареєстровано у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, опис якої наведений у Додатку № 1 до цього договору (п. 8 Договору).

Згідно з п. 1 Додатку № 1 до Договору іпотеки предметом іпотеки є: нежитлова будівля,що розташована за адресою: Кіровоградська область, Олександрівський р-н, смт. Олександрівка, вул. Винниченка Володимира (колиция вул. Луначарського), буд. 5А. Опис об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, А; фундамент, Б; огорожа, №; тротуарна доріжка, 1; замощення, ІІ; убиральня, О. Загальна площа об`єкту нерухомого майна 12,5 кв. м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, на підставі Акту приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ «ФРОНТЛАЙТ МЕДІА» від 26.07.2016, укладеного в м. Запоріжжя між ТОВ «НОВЕЛ-ІСТЕЙТ» та ТОВ «ФРОНТЛАЙТ МЕДІА». Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.07.2016, номер запису про право власності 15657315, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 05, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на дату укладання цього Договору.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :50:005:0009, загальною площею 0,1173 га, право користування якою належить Іпотекодавцю на підставі ч. 1 с. 377 Цивільного кодексу України №435-IV від 16 січня 2003 року та частини 1 статті 120 Земельного кодексу України №2768-111 від 25 жовтня 2001 року. Після документального оформлення права користування Земельною ділянкою у встановленому законодавством України порядку, Іпотекодавець зобов`язується надати Іпотекодержателю належним чином засвідчені копії договору оренди землі та документів, що підтверджують реєстрацію права користувания Земельною ділянкою за Іпотекодавцем в Державному ресстрі речових прав на нерухоме майно. Цільове призначення земельної ділянки для розміщення автомобільного газозаправного пункту. Земельна ділянка розташована за адресою: Кіровоградська область, Олександрівський р-н, смт. Олександрівка, вул. Винниченка Володимира (колишня вул. Луначарського), буд. 5А...".

Відповідно до розділу "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ" Договору іпоптеки від 30.07.20216р.: "

"... 2. За цим договором іпотекою забезпечується виконання частини основного зобов`язання Позичальника у розмірі не більше вартості Предмету іпотеки за цим договором у строк/термін/порядку виконання відповідно до кредитних договорів №4А14302И від 03.09.2014 року, №4А14303И від 03.09.2014 року, №4А14343И від 12.11.2014 року (далі "Кредитний договір" або "Кредитні договори"), а саме: зобов`язань з повернення кредитів, зобов`язань зі сплати відсотків за користування кредитами.

* для змісту цього договору основне зобов`язання це усі грошові зобов`язання Позичальників за кредитними договорами.

3. Позичальник виконує зобов`язання за Кредитним договором в порядку, визначеному у Кредитному договорі.

4. Іпотекою за цим договором також забезпечуються вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування:

- витрат, пов`язаних з пред`явленням вимоги за Кредитним договором і зверненням стягнення на Предмет іпотеки;

- витрат на утримання і збереження Предмету іпотеки;

- витрат на страхування Предмету іпотеки, якщо витрати на страхування Предмету іпотеки зроблені Іпотекодержателем;

- збитків, завданих порушенням іпотекадавцем умов цього іпотечного договору;

- штрафних санкцій, передбачених цим договором.

5. Видача заставної за цим договором не здійснюється.

6. Іпотекодавець з умовами Кредитного договору ознайомлений.

7. В забезпечення виконання Позичальником зобов`язань за Кредитними договорами, що вказано у п.2 цього Договору, та Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, невідокремлене від нерухомого майна приналежне майно та інше майно (далі «Майно/Предмет іпотеки»). Перелік/опис Предмета іпотеки зазначено у Додатку №1 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. Нерухоме майно зареєстровано у встановленому законом порядку, як окремий виділений в натурі об`єкт права власності.

8. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, опис якої наведено у Додатку №1 до цього договору..." (а.с. 28).

Земельна ділянка кадастровий номер :50:005:009, витребування якої становить предмет позовних вимог, розаташована Згідно Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на зщемельну ділянку, складенного 31.10.2023р. на території смт. Олександрівка (а.с. 35-36).

В судомову засіданні уповноважний представник позивача заперечив проти залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача як Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфатрейдер», так і Олександрівської селищної громади, заявивши, звернення стягнення на предмет іпотеки відбулося у позасудовому порядку, а право власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер :50:005:009 у відповідача виникло з підстав необхідності обслуговування нерухомого майна, яке є предметом іпотеки і відповідно, земельна ділянка наслідує долю спірного нерухомого майна. Щодо обставин правомірності введення в експлуатацію спірного нерухомого майна, у у позивача відсунтя інформація.

Відповідно до частини 5 статті 161 Господарського процесуального кодексу України, суд може дозволити учаснику справи подати додаткові пояснення щодо окремого питання, яке виникло при розгляді справи, якщо визнає це необхідним.

З метою оптимізації строків розгляду справи, колегія суддів визнала за необхідне дозволити Товариству з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" подати додаткові пояснення по справі №912/2127/23.

Керуючись ст.ст. 234, 235, 270, 281 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд -

УХВАЛИВ:

Дозволити Товариству з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" до 31.07.2025р. подати в порядку частини 5 статті 161 Господарського процесуального кодексу України з посиланням на відповідні докази, додаткові пояснення щодо обставин введення в експлуатацію і визнання права власності на предмет іпотеки - нерухоме майно, зазначене в п.7 договору іпотеки, яке відповідно було надано в забезпечення виконання зобов`язань ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АЛЬФАТРЕЙДЕР" та набуття у власність земельної ділянки кадастровий номер :50:005:009.

Залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Олександрівську селищну громаду (Кіровоградська обл., Кропивницький р-н, смт Олександрівка, вул. Незалежності, буд. 42 а, Код ЄДРПОУ: 04364035).

Залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфатрейдер» (, 49130, Україна, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Березинська, будинок, 66д).

Розгляд апеляційної скарги відкласти в судове засідання на 05.08.2025 о 11:30 год. Засідання відбудеться в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду, що розташований за адресою: м.Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, зал засідань № 207.

Зобов`язати Акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк" спрямувати на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфатрейдер» та Олександрівській селищній громаді копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" спрямувати на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфатрейдер» та Олександрівській селищній громаді копію апеляційної скарги з додатками та пояснення на виконання даної ухвали, докази чого надати суду.

Надати Товариству з обмеженою відповідальністю «Альфатрейдер» та Олександрівській селищній громаді можливість у строк до 31.07.2025 подати до суду апеляційної інстанції власні пояснення щодо предмету спору та відповідні докази на підтвердження цих доводів.

Копію ухвали надіслати сторонам у справі.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.

Головуючий суддя М.О. Дармін

Суддя І.М. Кощеєв

Суддя О.В. Чус