ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.02.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/981/24
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк О. В.

секретар судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004

ел.пошта:

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Гоголь Марії Василівни

АДРЕСА_1

про стягнення 35 026 грн 74 коп. заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Тарновська Ірина Ярославівна;

від відповідача: не з`явилися

ВСТАНОВИВ: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Гоголь Марії Василівни про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 35 026 грн 74 коп., з яких: 27 692 грн 66 коп. - основний борг, 3 261 грн 02 коп. - пеня, 1 074 грн 64 коп. - 3% річних, 2 998 грн 42 коп. - інфляційні втрати та розірвання договору оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 28.10.2024, суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання на 27.11.2024, встановив сторонам строк для надання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечення.

Позивачу ухвалу про відкриття провадження у справі від 28.10.2024 направлено в його електронний кабінет, що відповідає приписам ч.11 ст.242 ГПК України. Відповідачем копія ухвали отримана - 02.11.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідно до п.1 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день вручення судового рішення під розписку.

25.11.2024 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні 27.11.2024 суд задовольнив клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи та протокольно відклав підготовче засідання на 17.12.2024, про що відповідача повідомлено ухвалою повідомленням.

17.12.2024 до господарського суду електронною поштою, підписане КЕП від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку з перебуванням представника у щорічній відпустці.

В судовому засіданні 17.12.2024 суд задовольнив клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та протокольно відклав підготовче засідання на 16.01.2025, про що відповідача повідомлено ухвалою повідомленням.

Відповідно до ухвали від 14.01.2025, у зв`язку з перебуванням з 16.01.2025 по 20.01.2025 судді Рочняк О.В. у відпустці суд змінив дату та час судового засідання на 27.01.2025.

За наслідками підготовчого засідання 27.01.2025 суд протокольною ухвалою закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 17.02.2025, про що відповідача повідомлено ухвалою повідомленням.

07.02.2025 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від відповідача надійшли заперечення на позовну заяву від 03.02.2025 (вх.№2034/25), до якого відповідачем приєднано: лист ФОП Гоголь М.В. вих.№MSA 21/01-1; лист Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №464/34.2-02/35 в від 03.11.2022; договір оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019; акт приймання-передачі від 01.11.2019; договір про співпрацю від 19.11.2019 та договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №4074 від 22.03.2021.

ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Позиція позивача. Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення договірних зобов`язань, які виникли між сторонами, відповідач за період з 01.12.2020 по 31.08.2024 не сплачував орендну плату, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість в розмірі 27 692 грн 66 коп., на яку позивач нарахував відповідачу пеню, 3% річних та інфляційні втрати. У зв`язку із наявністю заборгованості з орендної плати, яка перевищує тримісячний розмір орендної плати, на підставі п. 6.3 договору позивач просить розірвати договір оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019.

Позиція відповідача. Відповідачка в частині позову про розірвання договору оренди нежитлового приміщення не заперечила, однак заперечила проти стягнення з неї заборгованості зі сплати орендної плати, пені, 3% річних та інфляційних втрат, з огляду на те, що вона прийшла до висновку, що спірний договір припинив свою дію з моменту надання нею балансоутримувачу листа від 11.01.2021 з повідомленням про те, що з січня по серпень 2021 року тренування проводитись не будуть та укладення договору оренди цього приміщення з іншим орендарем. Також відповідачка вказала на те, що у зв`язку з карантинними обмеженнями та введенням з 24.02.2022 воєнного стану в Україні проведення спортивних занять було неможливим.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши представника позивача, надавши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд встановив таке.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

01.11.2019 між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гоголь Марією Василівною (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-4025, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення спортивного залу площею 171,3 кв.м (приміщення №99 згідно з технічним паспортом на будинок), розташоване на четвертому поверсі в будівлі ліцею №13 за адресою: вул. Галицька, 65, яке перебуває на балансі ліцею №13 Івано-Франківської міської ради.

За змістом п. 1.3 договору, приміщення передаються в оренду для проведення спортивних занять без права розміщення тренажерів з погодинним графіком (вівторок, четвер з 17:00 до 20:00 год).

Згідно з п. 2.1 договору, право користування орендарем приміщеннями на умовах цього договору настає з дня підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря акта приймання-передачі в оренду приміщень.

Передача приміщень від орендодавця до орендаря здійснюється в тому стані, в якому вони є на час підписання акта приймання-передачі приміщень (п. 2.3 договору).

В п. 2.4.4 договору визначено, що передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення або розірвання цього договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується уповноваженими представниками орендаря та орендодавця.

Відповідно до пунктів 3.1 та 3.2 договору, орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська" від 27.04.2007 із змінами та доповненнями і за базовий місяць вересень 2019 року становить 446,72 грн без ПДВ. Розрахунок орендної плати зазначено в додатку до цього договору. Орендна плата за листопад 2019 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень, листопад 2019 року з врахуванням добової орендної плати.

За змістом п. 3.3 договору, нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря акта приймання-передачі в оренду приміщень і закінчується днем припинення чи розірвання договору оренди.

Згідно з п. 3.4 договору, орендна плата за орендовані приміщення сплачується орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п. 3.2 цього договору, перераховується з рахунку орендаря на розрахунковий рахунок Управління казначейства в м. Івано-Франківську Івано-Франківської області номер рахунку (ІBAN): UA9009002 в банку Казначейства України, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмово орендодавцем орендарю не пізніше ніж за 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.

В п. 5.1.1 договору, за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

У разі прострочення сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі, крім нарахованої пені орендар сплачує також суму інфляції за період прострочення три проценти річних від простроченої суми.

За змістом п. 6.1 договору, цей договір вступає в дію з моменту реєстрації у Департаменті комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради та діє до 30.09.2022.

Згідно з п. 6.3 договору, договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або не належного виконання сторонами зобов`язання за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, в тому числі, якщо, зокрема, орендар не виконує умови договору оренди (п.6.3.2); орендар має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний розмір орендної плати за приміщення (п.6.3.4).

01.11.2019 сторони підписали акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень, розташованих в будівлі ліцею №13 за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 65, відповідно до якого представники орендодавця передали, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення спортивного залу площею 171,3 кв.м (приміщення №99 згідно з технічним паспортом на будинок), розташоване на четвертому поверсі в будівлі ліцею №13 за адресою: вул. Галицька, 65, яке перебуває на балансі ліцею №13 Івано-Франківської міської ради.

Фізична особа-підприємець Гоголь М.В. звернулася до директора ліцею №13 із листом вих.№МSА 21/01-1 від 11.01.2021, в якому повідомила, що починаючи з січня місяці 2021 по серпень 2021 включно тренування з тенісу в ліцеї №13 проводитись не будуть.

22.03.2021 між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець), Ліцеєм №13 Івано-Франківської міської ради (балансоутримувач) та ГО "Івано-Франківський обласний союз кікбоксингу" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №4074, відповідно до умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 171,3 кв.м (приміщення №99 згідно з технічним паспортом на будинок), розташоване на четвертому поверсі в будівлі ліцею №13 за адресою: вул. Галицька, 65.

В п.8 цього договору визначено графік використання майна: понеділок, середа, п`ятниця з 17:00 до 19:30 год.

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради листом №464/34.2-02/35в від 03.11.2022 повідомив ФОП Гоголь М.В. про те, що відповідно до п.5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 договір оренди вважається продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Також в цьому листі позивач звернув увагу на те, що відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. В разі, коли граничний строк для подання заяви про продовження договору оренди припадає на період воєнного стану, цей строк продовжується на строк воєнного стану та три місяці з дати його припинення чи скасування.

Відповідно до наявної в матеріалах справи картки розрахунку та оплати орендної плати від 11.09.2024, за період з 01.01.2021 по 31.08.2024 заборгованість відповідача зі сплати орендної плати становить 27 692 грн 66 коп.

У зв`язку з порушенням строку сплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 3 261 грн 02 коп. пені, 1 074 грн 64 коп. 3% річних, 2 998 грн 42 коп. інфляційних втрат.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

Із змісту ст. 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

Відповідно до ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст.173, 174 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч. 1 ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. При цьому, за правилами статті 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ч.1 та ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

У договорі оренди сторони визначили, що нарахування орендної плати за орендоване приміщення проводиться з дня підписання сторонами акта приймання-передачі в оренду приміщень і закінчується днем припинення чи розірвання договору оренди (п.п. 3.3).

Відповідно п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 №634, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про не продовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Згідно з пп. 6.2.1 п.6.2 договору припинення чи розірвання цього договору оренди може мати місце у випадках, зокрема, закінчення строку, на який цей договір було укладено. Про припинення договору оренди в цьому випадку сторони письмово повідомляють одна одну в будь-який час, але не пізніше як в місячний термін із дня закінчення терміну дії цього договору.

В пп. 2.4.4 п. 2.4 договору сторони визначили, що передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення або розірвання цього договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується уповноваженими представниками орендаря та орендодавця.

З огляду на те, що матеріали справи не містять повідомлення будь-кого зі сторін про припинення договору оренди та підписаного уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі приміщення з оренди, підстави вважати, що договір оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019 є припиненим відсутні.

Укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ГО "Івано-Франківський обласний союз кікбоксингу" договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №4074 від 22.03.2021, не впливає на правовідносини сторін у цій справі, оскільки в цих договорах різні графіки використання орендованого приміщення, а саме: за договором №ДО-4025 від 01.11.2019 - вівторок, четвер з 17:00 до 20:00 год., а за договором №4074 від 22.03.2021 - понеділок, середа, п`ятниця з 17:00 до 19:30 год.

Таким чином, договір оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019 продовжено на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Відтак посилання відповідачки на те, що договір оренди припинив свою дію з моменту надання нею балансоутримувачу листа з повідомленням про припинення тренувань з січня по серпень 2021 року та укладення орендодавцем договору оренди цього приміщення з іншим орендарем є безпідставним.

Так, з дня прийняття відповідачем від позивача в оренду приміщення вказаного в акті приймання-передачі, тобто від 01.11.2019 до його повернення (припинення чи розірвання договору оренди), у відповідача виникло зобов`язання сплачувати орендні платежі на умовах, вказаних в п.3.4 договору оренди - не пізніше 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем.

За встановлених судом обставин, за період з 01.01.2021 по 31.08.2024, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019 становить 27 692 грн 66 коп.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідач доводів позивача не спростував, доказів виконання зобов`язань за договором не надав.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 27 692 грн 66 коп. основного боргу є обґрунтованими та належать до задоволення.

Посилання відповідачки на те, що у зв`язку з карантинними обмеженнями та введенням з 24.02.2022 воєнного стану в Україні проведення спортивних занять було неможливим, судом оцінюється критично, оскільки відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Разом з тим, суд зазначає, що за період з січня 2021 по серпень 2021 року позивач не нараховував відповідачу орендну плату.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку ст. 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Таким чином, кредитор вправі вимагати, в тому числі в судовому порядку, сплати боржником сум інфляційних нарахувань та процентів річних, навіть, якщо умовами договору не передбачено стягнення інфляційних та 3% річних.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Даний шестимісячний строк не є позовною давністю, а визначає максимальний період часу, за який може бути нараховано штрафні санкції (якщо інший такий період не встановлено законом або договором).

У договорі оренди сторони визначили, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості (п. 5.1.1 договору).

Таким чином умови договору не містять будь-яких додаткових застережень (зокрема, "до повного виконання зобов`язання", "до повної сплати заборгованості", "до повного погашення боргу" тощо), які свідчили б про визначення в них іншого строку нарахування штрафних санкцій, ніж визначеного ч. 6 ст. 232 ГК України, тому пеня за прострочення виконання відповідачем зобов`язань за договором має нараховуватися за період шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконане (Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.10.2024 у справі №911/952/22).

Визначення в п. 5.1.1 договору про те, що розрахунок пені здійснюється з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості, не свідчить про визначення в договорі іншого строку нарахування штрафних санкцій, ніж передбачено ч. 6 ст. 232 ГК України, оскільки день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені.

За прострочення виконання грошового зобов`язання за договором оренди позивачем нараховано відповідачу за період з 16.02.2024 по 15.08.2024 - 3 261 грн 02 коп. пені, за період з 16.08.2021 по 15.08.2024 - 1 074 грн 64 коп. 3% річних та 2 998 грн 42 коп. інфляційні втрат.

Суд здійснив перерахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду та з урахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до якого розмір пені становить 680 грн 50 коп., розмір 3% річних - 1 063 грн 03 коп., розмір інфляційних втрат - 3 118 грн 39 коп.

Отже, за перерахунком суду розмір інфляційних втрат є більшим, ніж визначив позивач. Разом з тим, суд не вправі виходити за межі позовних вимог, а тому до задоволення належить заявлена до стягнення з відповідача сума інфляційних втрат в розмірі 2 998 грн 42 коп.

Відтак, з відповідача на користь позивача у зв`язку із простроченням сплати орендних платежів належить стягнути 680 грн 50 коп. пені, 1 063 грн 03 коп. 3% річних та 2 998 грн 42 коп. інфляційні втрат.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору розірвання договору оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019 суд зазначає таке.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно із ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Істотність порушення в даному випадку презюмується, оскільки несплатою орендної плати протягом 3-х місяців і більше апріорі порушуються права орендодавця на отримання плати за передане в користування іншій особі нерухоме майно, чим покриваються збитки орендодавця від неможливості використання майна у власній діяльності, зокрема, шляхом його передачі в оренду іншій особі із отриманням орендної плати від неї як сумлінного орендаря.

Згідно із ч. 3 ст.291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим законом або договором.

В п. 6.3 договору сторони визначили, що договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або не належного виконання сторонами зобов`язання за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, в тому числі, якщо, зокрема, орендар не виконує умови договору оренди (п.6.3.2); орендар має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний розмір орендної плати за приміщення (п.6.3.4).

Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів сплати відповідачем орендної плати за договором оренди за період з січня 2021 року по 11.09.2024, має місце істотне порушення умов договору оренди, що є підставою для розірвання договору оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019.

Таким чином, позовна вимога Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019 є обґрунтованою та належить до задоволення.

З огляду на викладене, позов належить до часткового задоволення.

Судовий збір, згідно з вимогами ст. 129 ГПК України, суд покладає на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 20, 73, 74, 76-78, 86, 91, 129, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди нежитлових приміщень №ДО-4025 від 01.11.2019, укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради () та фізичною особою-підприємцем Гоголь Марією Василівною (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гоголь Марії Василівни ( АДРЕСА_2 , код РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (76004, вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, ) 32 434 (тридцять дві тисячі чотириста тридцять чотири) грн 61 коп. заборгованості, з яких: 27 692 (двадцять сім тисяч шістсот дев`яносто дві) грн 66 коп. основного боргу, 680 (шістсот вісімдесят) грн 50 коп. пені, 1 063 (одну тисячу шістдесят три) грн 03 коп. 3% річних, 2 998 (дві тисячі дев`ятсот дев`яносто вісім) грн 42 коп. інфляційних втрат та 4 665 (чотири тисячі шістсот шістдесят п`ять) грн 53 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 27.02.2025.

Суддя О.В. Рочняк