ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2025м. ДніпроСправа № 904/5493/24

за позовом Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради, м. Жовті води Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенії Валеріївни, м. Жовті води Дніпропетровської області

про стягнення 12 038,06 грн, визнання припиненим договору №17 від 18.12.2023, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить:

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенії Валеріївни на користь Жовтоводської міської територіальної громади в особі Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради заборгованість з орендної плати за оренду окремого конструктивного елементу благоустрою для надання послуг у сфері відпочинку і розваг у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн. (в тому числі:10 513,52 грн. - сума боргу; 896,70 - штрафні санкції подвійна ставка НБУ; 524,66 грн. - сума інфляційне збільшення; 103,18 грн. - 3% річних);

- визнати припиненим договір № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, на нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область укладеного між Управлінням житлово - комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Маленко Євгенія Валеріївна, за результатами електронного аукціону № LLE001-UA-886 від 30.11.2023 в ЕТС "Prozorro.Продажі" ЦБД2.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що внаслідок не перерахування Фізичною особою-підприємцем Маленко Євгенія Валеріївна до місцевого бюджету орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, міським бюджетом недоотримано доходів на загальну суму 10 513,52 грн., чим завдано збитків бюджету Жовтоводської міської територіальної громади.

09.01.2025 через систему "Електронний суд" від представника Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради надійшла уточнена позовна заява в якій просить суд:

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Жовтоводської міської територіальної громади в особі Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради () заборгованість з орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн. (в тому числі: 10 513,52 грн. - сума боргу; 896,70 - штрафні санкції подвійна ставка НБУ; 524,66 грн. - сума інфляційне збільшення; 103,18 грн. - 3% річних).

- визнати припиненим договір № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, на нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область укладеного між Управлінням житлово- комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Маленко Євгенія Валеріївна, за результатами електронного аукціону № LLE001-UA-886 від 30.11.2023 в ЕТС "Prozorro.Продажі" ЦБД2.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.01.2025 прийнято уточнену позовну заяву до розгляду та відкладено підготовче провадження у справі у засіданні на 28.01.2025.

У судовому засіданні, яке відбулося 28.01.2025, господарським судом оголошено перерву до 11.02.2025.

14.01.2025 через систему "Електронний суд" від представника Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради надійшло клопотання в якому просить підготовче засідання провести без участі представника позивача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.01.2025 прийнято уточнену позовну заяву до розгляду та відкладено підготовче провадження у справі у засіданні на 28.01.2025.

28.01.2025 через систему "Електронний суд" від представника Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенії Валеріївни надійшло клопотання в якому зазначає, що У зв`язку з віддаленістю та зайнятістю по роботі, відповідач та її представник не мають можливості прибути до суду для участі в судовому засіданні. Однак, відповідачем, з метою усунення непорозуміння та вирішення спору, 27.01.2025 сплачено виниклу заборгованість на користь Жовтоводської міської територіальної громади в особі Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради () заборгованість з орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн. (в тому числі: 10 513,52 грн. - сума боргу; 896,70 - штрафні санкції подвійна ставка НБУ; 524,66 грн. - сума інфляційне збільшення; 103,18 грн. - 3% річних) - копія квитанції додається.

Відповідач не заперечує проти розірвання договору.

Повідомляє також, що відповідач по справі отримав позов, а також уточнений позов та не надав на адресу суду та позивача відзив.

Окрім того, відповідачем підготовлено нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область до відповідного стану для повернення позивачеві, про що у телефонному режимі 27.01.2025 повідомлено відповідну особу.

У судовому засіданні, яке відбулося 28.01.2025, господарським судом оголошено перерву до 11.02.2025.

10.02.2025 через систему "Електронний суд" від представника Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради надійшла заява в якій просить суд:

- прийняти відмову позивача від своїх позовних вимог в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Жовтоводської міської територіальної громади в особі Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради () заборгованість з орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн. (в тому числі: 10 513,52 грн. - сума боргу; 896,70 - штрафні санкції подвійна ставка НБУ; 524,66 грн. - сума інфляційне збільшення; 103,18 грн. - 3% річних), у зв`язку з погашенням вказаної заборгованості після пред`явлення позовної заяви.

- визнати припиненим договір № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, на нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область укладеного між Управлінням житлово - комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Маленко Євгенія Валеріївна, за результатами електронного аукціону № LLE001-UA-886 від 30.11.2023 в ЕТС "Prozorro.Продажі" ЦБД2.

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна на користь Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради понесені судові витрати у повному обсязі.

10.02.2025 через систему "Електронний суд" від представника Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради надійшло клопотання в якому зазначає, що в зв`язку з прийняттям участі у засіданні Комісії з питань захисту прав дітей уповноваженого представника Управління ЖКГ, яке відбудеться 11.02.2025 та неможливістю направити іншого представника у судове засідання, просить судове засідання у справі провести без участі представника Управління ЖКГ Жовтоводської міської ради.

В судове засідання яке відбулося 11.02.2025 представники сторін не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.02.2025 закрито підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті в засіданні на 26.02.2025.

25.02.2025 через систему "Електронний суд" від представника Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради надійшло клопотання в якому зазначає, що в зв`язку з прийняттям участі у черговій сесії Жовтоводської міської ради, яка відбудеться 26.02.2025 та неможливістю направити іншого представника у судове засідання, просить судове засідання у справі провести без участі представника Управління ЖКГ Жовтоводської міської ради.

У судове засідання, яке відбулось 26.02.2025, представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі його представника, представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. що підтверджується матеріалами справи.

У судовому засіданні 26.02.2025 ухвалено рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

18.12.2023 за результатами електронного аукціону № LLE001-UA-886 від 30.11.2023 в ЕТС "Prozorro.Продажі" ЦБД2 між Управлінням житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною (орендар) був укладений договір № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади на нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, терміном на 5 років.

Відповідно до пункту 3.3 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договору орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди. В день укладення договору або до дати укладення орендар сплачує авансовий внесок з орендної плати на підставі протоколу про результати електронного аукціону (пункти 3.5 та 3.6 договору).

Відповідно до пункту 12.1 розділу І "Змінювані умови договору" строк дії договору 5 років з дати набрання чинності цим договором.

Цей договір набуває чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (пункт 12.1 розділу ІІ "Незмінювані умови договору").

18.12.2023 між Управлінням житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною (орендар) підписаний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область.

Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною згідно платіжної інструкції від 18.12.2023 № 0.0..1 було сплачено авансовий внесок з орендної плати у розмірі 1 250,42 грн.

Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 договору підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна (пункт 3.10 договору).

При укладанні договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади від 18.12.2023 Орендар запевнив, що має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору (пункт 9.3 договору).

Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради посилається на те, що в порушення пункту 3.3 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною не було проведено оплату оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, чим допущено виникнення заборгованості, яка станом на 01.12.2024 становить 10 513,52 грн.

21.08.2024 на адресу Фізичної особи - підприємця Маленко Євгенії Валеріївни було направлено лист № 119/01-06 з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати.

Відповідно до пункту 12.7.1 Договору розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради листом від 21.08.2024 вих. № 119/01-06 повідомило Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною про порушення пунктів 3.3, 6.5 та 7.1 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договору, з вимогою їх усунення у зазначений строк, та про наявність підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця (порушення пункту 3.3 - прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або наявність сумарної заборгованості з орендної плати більшої, ніж плата за три місяці).

На виконання пункту 12.8 договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, сканована копія вищезазначеного листа була направлена 23.08.2024 на адреси електронної пошти ФОП Маленко Євгенія Валеріївна, зазначені в договорі ( ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 ), що підтверджується поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою реєстрації відповідача (вул. Паркова, буд. 14 кв. 3, м. Жовті Води - поштове відправлення № 601) та за адресою орендованого майна (вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води - поштове відправлення № 598).

Вказані поштові відправлення № 601 та № 598 не були вручені і повернуті відправнику 17.09.2024 у зв`язку з закінченням встановленого терміну зберігання.

Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради посилається на те, що Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною допущено прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців та заборгованість з орендної плати є більшою ніж орендна плата за три місяці, тому наявні підстави для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості (з урахуванням штрафних санкцій) та дострокового розірвання договору, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є стягнення з відповідача на користь позивача 12 038,06 грн. (в тому числі: 10 513,52 грн. - сума боргу; 896,70 - штрафні санкції подвійна ставка НБУ; 524,66 грн. - сума інфляційне збільшення; 103,18 грн. - 3% річних), визнати припиненим договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади від 18.12.2023.

Предметом доказування у справі є обставини укладання № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади від 18.12.2023, строк дії договору, наявність /відсутність прострочення орендної плати.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Позивачем заявлена до стягнення заборгованість у розмірі 10 513.52 грн. за період з 01.05.2024 по 13.12.2024.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 549 Цивільного кодексу України визначає, що неустойка (пеня, штраф) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно пункту 3.9 договору на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 524,66 грн., 103,18 грн. 3% річних, 896,7 грн. пені за загальний період з 01.05.2024 по 13.12.2024.

27.01.2025 Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною сплачено на користь Жовтоводської міської територіальної громади в особі Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради () заборгованість з орендної плати у сумі 12 038,06 грн., що підтверджується квитанцією про переказ готівки № від 27.01.2024.

Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради повідомило, що згідно звіту про рух коштів щодо надходження до бюджету громади коштів станом на 06.02.2025 від ФОП Маленко Євгенія Валеріївна (РНОКПП НОМЕР_1 ) 27.01.2025 надійшли кошти в розмірі 12 038,06 грн.

10.02.2025 через систему "Електронний суд" від Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради надійшла заява в якій, зокрема, зазначає, що відповідач частково задовольнив позовні вимоги (в частині сплати заборгованості з оренди) після пред`явлення позову, з огляду на приписи частини 3 статті 130 Господарського процесуального кодексу України, просить суд прийняти відмову позивача від своїх позовних вимог в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Жовтоводської міської територіальної громади в особі Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради () заборгованість з орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн. (в тому числі: 10 513,52 грн. - сума боргу; 896,70 - штрафні санкції подвійна ставка НБУ; 524,66 грн. - сума інфляційне збільшення; 103,18 грн. - 3% річних), у зв`язку з погашенням вказаної заборгованості після пред`явлення позовної заяви.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Приписами частини 1, 2 статті 191 Господарського процесуального кодексу України визначено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

Так, положеннями частини 3 статті 191, пункту 4 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. Господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Враховуючи те, що заява про відмову від частини позовних вимог підписана керівником Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради Ворожко Яною Олексіївною, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, господарський суд вважає, що процесуальні дії позивача не суперечать закону, не порушують прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, а тому приймає відмову від позову та закриває провадження у справі в частині стягнення з відповідача на користь позивача 12 038,06 грн, в порядку пункту 4 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України.

Суд звертає увагу, що згідно частини 3 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Позивач також просить визнати припиненим договір № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, на нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область укладеного між Управлінням житлово - комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Маленко Євгенія Валеріївна, за результатами електронного аукціону № LLE001-UA-886 від 30.11.2023 в ЕТС "Prozorro.Продажі" ЦБД2.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, а відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (частина 2 статті 291 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

За змістом наведених положень закону одностороння відмова від договору є юридичним фактом, який зумовлює його розірвання, отже є правочином, який має юридичні наслідки у вигляді припинення господарських правовідносин. Розірвання господарського договору може здійснюватися за згодою сторін і у разі односторонньої відмови від нього. За загальним правилом, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, однак, окремі виді договорів допускають можливість одностороннього розірвання договору. Крім того, право сторони на одностороннє розірвання договору може бути встановлене законом або безпосередньо у договорі.

Відповідно до пунктом 12.7.1 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023 договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

За приписами пункту 12.8 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023 про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодаця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як за 15 та не більш як за 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправлення із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору. посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення договору. Орендодавець направляє Орендарю лист про дострокове розірвання цього договору електронної поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправлення Орендодавця.

Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради листом від 21.08.2024 вих. № 119/01-06 повідомило Фізичною особою - підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною про порушення пунктів 3.3, 6.5 та 7.1 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договору, з вимогою їх усунення у зазначений строк, та про наявність підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця (порушення пункту 3.3 - прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або наявність сумарної заборгованості з орендної плати більшої, ніж плата за три місяці).

На виконання пункту 12.8 договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, сканована копія вищезазначеного листа була направлена 23.08.2024 на адреси електронної пошти ФОП Маленко Євгенія Валеріївна, зазначені в договорі ( ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 ), що підтверджується поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою реєстрації відповідача (вул. Паркова, буд. 14 кв. 3, м. Жовті Води - поштове відправлення № 601) та за адресою орендованого майна (вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води - поштове відправлення № 598).

Вказані поштові відправлення № 601 та № 598 не були вручені і повернуті відправнику 17.09.2024 у зв`язку з закінченням встановленого терміну зберігання.

Таким чином, позивачем відповідно до абзацу першого пункту 12.8 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023 направлений відповідачу лист про наявність підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодаця, передбачених пунктом 12.7.1 цього договору.

У поданій до суду заяві представник Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенії Валеріївни повідомив про сплату заборгованості, що є предметом спору 27.01.2025, а також повідомив, що Відповідач не заперечує проти розірвання договору.

Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради листом від 17.02.2025 вих. № 125/01-05 повідомило представника Фізичної особи - підприємця Маленко Євгенії Валеріївни адвоката Сербіна Богдана Олександровича та Фізичну особу - підприємця Маленко Євгенією Валеріївну про наявність заборгованості станом на 01.02.2025 у сумі 2 786,08 грн. (за грудень 2024 року та січень 2025 року), яку необхідно сплатити до розірвання договору, підтвердити відсутність заборгованості за комунальні послуги, а також направило проект додаткової угоди до спірного договору.

Доказів укладення додаткової угоди про розірвання договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023 до суду не надано.

Доказів направлення Орендарю листа про розірвання договору в порядку абзацу другого та третього пункту 12.8 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023 до матеріалів справи не надано, відповідно відсутні докази припинення договору відповідно до пункту 12.8 розділу ІІ "Незмінювані умови договору".

Відповідно до частини 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Враховуючи, що Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців та вказана заборгованість з орендної плати є більшою ніж орендна плата за три місяці, господарський суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог про припинення договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про закриття провадження у справі в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна на користь Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради заборгованості з орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн. та задоволення позовних вимог про припинення договору № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, на нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницького, 33/28, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область укладеного між Управлінням житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною, за результатами електронного аукціону № LLE001-UA-886 від 30.11.2023 в ЕТС "Prozorro.Продажі" ЦБД2.

Відповідно до частини 4 статті 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Згідно з частиною 3 статті 130 Господарського процесуального кодексу України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх позовних вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

У заяві про відмову від позовних вимог в частині стягнення з відповідача 12 038,06 грн. позивач посилаючись на приписи частини 3 статті 130 Господарського процесуального кодексу України (враховуючи, що відповідач частково задовольнив позовні вимоги (в частині сплати заборгованості з оренди після пред`явлення позову, тобто позивач не підтримав позовні вимоги в цій частині унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову), просив суд стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на відповідача у сумі 4 844,80 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Прийняти відмову Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради від позовних вимог про стягнення з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна заборгованості з орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн.

Закрити провадження у справі в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна на користь Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради заборгованості з орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади у період з 01.05.2024 по 13.12.2024 у сумі 12 038,06 грн.

Припинити договір № 17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жовтоводської міської територіальної громади, від 18.12.2023, на нежитлове приміщення, площею 67,5 кв.м. за адресою: вул. Хмельницький між Управлінням житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради (52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бульвар Свободи, будинок 56/128; ) та Фізичною особою-підприємцем Маленко Євгенією Валеріївною ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) за результатами електронного аукціону № LLE001-UA-886 від 30.11.2023 в ЕТС "Prozorro.Продажі" ЦБД2.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Маленко Євгенія Валеріївна ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління житлово-комунального господарства, капітального будівництва, комунальної власності та регулювання земельних відносин Жовтоводської міської ради (52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бульвар Свободи, будинок 56/128; ) 4 844,80 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 26.02.2025

Суддя Ю.А. Бажанова