ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"27" лютого 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/1016/24

Господарський суд Закарпатської області у складі головуючого - судді Сисина С.В., за участі секретаря судового засідання - Кірик К.І., розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи за позовом:

Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ - 04351587, місцезнаходження - Закарпатська область, Мукачівський район, село Поляна, вулиця Духновича, будинок, 63, поштовий індекс - 89313,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті Полянки", код ЄДРПОУ - 37993804, місцезнаходження - місто Київ, вулиця Павлівська, будинок, 7, поштовий індекс - 01054,

про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Солочинською сільською радою та ТОВ "КОЛО-центр", посвідченого 19.05.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г.Гуледзою за реєстровим № 2930, зареєстрованим в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 025 від 01.06.2005 року, щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0049, :01:001:0050,

за участі представників сторін:

від представника позивача: адвоката Ладики Н.І. (згідно ордеру серії АО №1160101 від 25.01.2025);

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився,

В С Т А Н О В И В:

1. Полянська сільська рада Мукачівського району Закарпатської області (далі - позивач або орендодавець) звернулася до Господарського суду Закарпатської області з позовною заявою від 27.11.2024 №2009/03-05 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті Полянки" (далі - відповідач або орендар) про розірвання договорів оренди земельної ділянки, укладених між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОЛО-центр", посвідчених 19.05.2005, 24.10.2005, 23.02.2006 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза, та розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІКОЛ", посвідченого 16.07.2007 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза.

Позовні вимоги обгрунтовані з посиланням на неналежне виконання відповідачем спірних договорів оренди земельної ділянки з урахуванням укладених додаткових угод та договорів новації (про заміну сторони у зобов`язанні), що виразилося у тривалій, систематичній несплаті орендної плати, нарахованої у тому числі з урахуванням рішень Господарського суду Закарпатської області від 19.09.2023 у справі №907/730/23, від 28.09.2023 у справах №907/731/23, №907/732/23 та №907/733/23 про внесення змін до спірних договорів оренди в частині зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідно зміни розміру орендної плати.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи визначено головуючого суддю Сисина С.В., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.12.2024.

2. Ухвалою суду від 09.12.2024 позовну заяву Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області до ТОВ "Золоті Полянки" про розірвання договорів оренди земельних ділянок - залишено без руху. Встановлено позивачу - 10 днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

На виконання вимог ухвали суду від 09.12.2024 від представника позивача - адвоката Ладики Назара Івановича (який представляє інтереси Полянської сільської ради згідно ордеру серії АО №1153076 від 30.11.2024), надійшла заява від 18.12.2024 про усунення недоліків позовної заяви (зареєстрована за вх. № 02.3.1-02/9924/24 від 19.12.2024). До заяви долучені докази усунення недоліків позовної заяви, зокрема, викладено у новій редакції позовну заяву від 17.12.2024 №2120/03-05 Полянської сільської ради до ТОВ "Золоті Полянки", згідно з якою позивач просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "КОЛО-центр", посвідчений 19.05.2005 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 2930, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 025 від 01.06.2005 року, щодо оренди: земельної ділянки, площею 0,9585 га, кадастровий номер: :01:001:0049, земельної ділянки, площею 0,0415 га - кадастровий номер: :01:001:0050;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "КОЛО-центр", посвідчений 24.10.2005 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 7722, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 052 від 28.11.2005 року, щодо оренди: земельної ділянки, площею 1,6490 га, кадастровий номер: :01:001:0066, земельної ділянки, площею 0,2225 га, кадастровий номер: :01:001:0040, земельної ділянка площею 0,8309 га, кадастровий номер: :01:001:0067, земельної ділянки, площею 0,0856 га, кадастровий номер: :01:001:0041, земельної ділянки, площею 0,0011 га, кадастровий номер: :01:001:0039;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "КОЛО-центр", посвідчений 23.02.2006 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 1158, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № -003 від 24.02.2006 року, в частині оренди: земельної ділянки, площею 0,2427 га, кадастровий номер: :01:001:0081, земельної ділянки, площею 0,2879 га, кадастровий номер: :01:001:0082, земельної ділянки, площею 0,2189 га, кадастровий номер: :01:001:0083, земельної ділянки, площею 0,4733 га, кадастровий номер::01:001:0084, земельної ділянки, площею 0,4111 га, кадастровий номер: :01:001:0086;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "МІКОЛ", посвідчений 16.07.2007 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 4950, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 002- від 18.09.2007 року, щодо оренди: земельної ділянки, площею 2,3009 га, кадастровий номер: :01:001:0290, земельної ділянки, площею 0,1601 га, кадастровий номер: :01:001:0291, земельної ділянки, площею 0,0390 га, кадастровий номер: :01:001:0292.

3. Ухвалою суду від 20.12.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 30.01.2025 на 10 годину 15 хвилин.

Цією ж ухвалою суду від 20.12.2024 задоволено клопотання представника позивача (Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області) - адвоката Ладики Назара Івановича про витребування доказів в Головному управлінні ДПС у Закарпатській області. Витребувано від Головного управління ДПС у Закарпатській області (, місцезнаходження - 88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Волошина Августина, 52) засвідчені у встановленому чинним законодавством порядку копії податкових декларацій з плати за землю від 21.02.2022 № (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) та від 16.02.2023 № (земельний податок та/або орендна за земельні ділянки державної або комунальної власності), що подавались Товариством з обмеженою відповідальністю "Золоті Полянки" (код ЄДРПОУ - 37993804, місцезнаходження - 01054, місто Київ, вулиця Павлівська, будинок, 7).

4. 28.01.2025 на адресу суду з Головному управлінні ДПС у Закарпатській області на виконання ухвали суду від 20.12.2024 надійшли належним чином завірені копії податкових декларацій з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2022 і 2023 роки, що подавались Товариством з обмеженою відповідальністю "Золоті Полянки" (код ЄДРПОУ - 37993804, місцезнаходження - 01054, місто Київ, вулиця Павлівська, будинок, 7).

25.01.2025 через систему "Електронний суд" від представника позивача Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області - адвоката Ладики Н.І., надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи письмових доказів від 27.01.2025 (зареєстроване за вхідним № 02.3.1-02/629/25 від 27.01.2025). За результатом розгляду клопотання, згідно ухвали від 29.01.2025 суд постановив: задовольнити клопотання від 25.01.2025 позивача - Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, подане представником - адвокатом Ладика Н.І. про приєднання до матеріалів справи письмових доказів та долучити до матеріалів справи: копію супровідного листа відділу фінансів Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області № 46/01-11 від 06.01.2025 року та засвідчені копії виписок з рахунку СЕП (системи електронних платежів) р/р НОМЕР_1 за кодом класифікації доходів 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб», відкритого в Державній казначейській службі України (МФО 899998), по кореспонденту ТОВ «ЗОЛОТІ ПОЛЯНКИ» ().

5. Згідно з ухвалою від 30.01.2025, з урахуванням приписів статті 2, частини 6 статті 173, пункту 4 частини 2 статті 182 ГПК України, за результатом підготовчого засідання у справі, суд постановив: роз`єднати позовні вимоги, викладені у позовній заяві від 17.12.2024 №2120/03-05 Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті Полянки" за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі, виділивши їх в окремі самостійні провадження за принципом розгляду в межах одного провадження вимог за кожним окремим договором оренди: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та ТОВ "КОЛО-центр", посвідчений 24.10.2005 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим №7722, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №052 від 28.11.2005 року, щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:001:0066, :01:001:0040, :01:001:0067, :01:001:0041, :01:001:0039; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та ТОВ "КОЛО-центр", посвідчений 23.02.2006 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 1158, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № -003 від 24.02.2006, в частині оренди: земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0081, :01:001:0082, :01:001:0083, :01:001:0084, :01:001:0086; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та ТОВ "МІКОЛ", посвідчений 16.07.2007 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 4950, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 002- від 18.09.2007 щодо оренди: земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0290, :01:001:0291, :01:001:0292;

- для самостійного провадження щодо трьох виділених позовних вимог передати копії усіх матеріалів справи № 907/1016/24 безпосередньо до матеріалів кожної виділеної нової господарської справи;

- відділу діловодства та забезпечення судового процесу Господарського суду Закарпатської області забезпечити реєстрацію роз`єднання у самостійні провадження трьох позовних вимог Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті Полянки" за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 з присвоєнням єдиних унікальних номерів справи кожному окремому провадженню;

- призначити підготовче засідання на 11 годину 27.02.2025 по розгляду справи №907/1016/24 за позовом Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області до ТОВ "Золоті Полянки" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Солочинською сільською радою та ТОВ "КОЛО-центр", посвідченого 19.05.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г.Гуледзою за реєстровим № 2930, зареєстрованим в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 025 від 01.06.2005 року, щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0049, :01:001:0050.

6. Станом на день проведення підготовчого засідання 27.02.2025 відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву.

27.02.2025 перед початком підготовчого засідання через систему «Електронний суд» від представника відповідача ТОВ «Золоті полянки» - адвоката Щербак Є.М. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи від 26.02.2025 (зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/1935/25), до якого такий учасник справи долучив ордер серії АА №1546980 на представництво ним інтересів ТОВ «Золоті полянки» у Господарському суді Закарпатської області, у якому зазначено, що ордер виданий на підставі договору про надання правничої допомоги від 10.09.2024.

Згідно доводів клопотання представник відповідача ТОВ «Золоті полянки» - адвокат Щербак Є.М., обгрунтовуючи неможливість взяти участь у підготовчому засіданні справи, яка призначена на 27.02.2025, повідомляє про призначений на 12 годину 20 хвилин 27.02.2025 в Господарському суді міста Києва судовий розгляд справи №910/18376/20, у якому він представляє інтереси однієї із сторін - ТОВ Апогей» і надає докази на підтвердження таких обставин.

Заслухавши думку представника позивача, який заперечив проти відкладення підготовчого розгляду, враховуючи приписи статей 2, 13, 42, 177, 183 ГПК України, враховуючи першу неявку представника відповідача (адвоката Щербак Є.М.) у підготовче засідання, з метою забезпечення справедливого, неупередженого та своєчасного вирішення справи судом; своєчасного, всебічного, повного та об`єктивного встановленню всіх обставин справи; забезпечення принципів змагальності сторін та рівності усіх учасників судового процесу перед законом і судом, суд вирішив задовольнити клопотання представника відповідача ТОВ «Золоті полянки» - адвоката Щербак Є.М. про відкладення розгляду справи та відкласти підготовче засідання на іншу дату.

Згідно з ч. 1 ст. 181 ГПК України для виконання завдань підготовчого провадження, передбачених ст. 177 ГПК України, в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Ураховуючи задоволене судом клопотання представника відповідача про відкладення підготовчого засідання; з метою забезпечення справедливого, неупередженого та своєчасного вирішення справи судом; забезпечення принципів змагальності сторін та рівності усіх учасників судового процесу перед законом і судом, суд вирішив продовжити строк підготовчого провадження з ініціативи суду на 30 днів.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 177, 179, 181-183, 234, 235 ГПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

1. Продовжити з ініціативи суду строк проведення підготовчого провадження на 30 днів.

2. Задовольнити клопотання від 26.02.2025 представника відповідача ТОВ «Золоті полянки» - адвоката Щербак Є.М. про відкладення розгляду справи та відкласти підготовче засідання на 17 березня 2025 р. на 10:45 год. та повідомити учасників справи, що засідання відбудеться у приміщенні суду за адресою: м. Ужгород, вул.Коцюбинського, 2а, зал судового засідання № 4.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя С.В. Сисин