УХВАЛА

м. Київ

26.02.2025Справа № 910/11990/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши

заяву Київської міської прокуратури

про забезпечення позову у справі

за позовом Святошинської окружної прокуратури міста Києва

до

1. Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Регіна»,

2. Київської міської ради,

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані»

про усунення перешкод у розпорядженні і користуванні земельними ділянками комунальної власності, визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору,

Без повідомлення (виклику) сторін.

Встановив:

Святошинська окружна прокуратура міста Києва (далі - прокуратура/позивач) звернулася до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Регіна» (далі - ТОВ Фірма «Регіна»/відповідач-1) та Київської міської ради (далі - Київрада/відповідач-2) про:

- усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою із кадастровим номером :75:104:0003 площею 0,0464 га по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.02.2019, індексний номер 45372188 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна» на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

- усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е та частиною земельної ділянки (26 квадратних метрів) площею 0,6113 га кадастровий номер :75:104:0009 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Д, привівши їх у придатний для використання стан, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Регіна" знести об`єкт самочинного будівництва - нежитлову будівлю загальною площею 448 квадратних метрів та повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельні ділянки площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е та площею 0,6113 га кадастровий номер :75:104:0009 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Д у стані, придатному для їх подальшого використання, та зобов`язати Київську міську раду прийняти земельні ділянки;

- визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 13.07.2023 №7044/7085 «Про передачу ТОВ Фірма «Регіна» земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування існуючих торговельних павільйонів на вул. Академіка Булаховського, 5-Е в Святошинському районі м. Києва»;

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна», який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстровано в Реєстрі 31.10.2023 за № 756.

Крім того, одночасно разом із позовною заявою прокуратурою було подано заяву про забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна», а саме: нежитлову будівлю літ. Е, загальною площею 416,4 квадратних метри за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 000).

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо об`єкту нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. Е, загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 000), в тому числі укладати договори купівлі-продажу або іншим способом відчужувати права на вказаний об`єкт нерухомості, передавати його у користування третім особам, здійснювати заходи щодо поділу, об`єднання, виділення частини вказаного нерухомого майна.

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. Е, загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 000), та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Господарський суд міста Києва ухвалами від 03.10.2024 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 11.11.2024; у задоволенні заяви Святошинської окружної прокуратури міста Києва про вжиття заходів забезпечення позову суд відмовив.

18.10.2024 через систему «Електронний суд» від Київради надійшов відзив на позовну заяву.

28.10.2024 через систему «Електронний суд» прокурор подав відповідь на відзив відповідача-2.

08.11.2024 через систему «Електронний суд» від ТОВ Фірми «Регіна» надійшло клопотання про заміну співвідповідача-1 - ТОВ Фірми «Регіна» на належного - ТОВ «АВТ Компані».

11.11.2024 через систему «Електронний суд» від прокуратури надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання.

Підготовче засідання 11.11.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги.

Суд ухвалами від 11.11.2024 повідомив сторін про призначення підготовчого засідання на 20.01.2025.

Північний апеляційний господарський суд постановою від 11.12.2024 залишив без змін ухвалу Господарського суду міста Києва від 03.10.2024 про відмову у задоволенні заяви прокуратури про забезпечення позову.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 20.01.2025 прийняв до розгляду заяву Святошинської окружної прокуратури міста Києва про зміну предмету позову, залучив до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» - відповідачем-3 (далі - ТОВ «АВТ Компані»/відповідач-3) та відклав підготовче засідання на 24.02.2025.

21.01.2025 через систему «Електронний суд» від прокуратури надійшли докази направлення на адресу відповідача-3 копії позову з додатками.

28.01.2025 через систему «Електронний суд» від прокуратури надійшло клопотання про долучення додаткових доказів.

19.02.2025 через систему «Електронний суд» ТОВ Фірма «Регіна» подало відзив на позовну заяву.

21.02.2025 через систему «Електронний суд» ТОВ «АВТ Компані» подало відзив на позовну заяву, а ТОВ Фірма «Регіна» подало клопотання про відкладення підготовчого засідання.

24.02.2025 до суду від представника ТОВ «АВТ Компані» надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання.

24.02.2025 суд відклав підготовче засідання на 24.03.2025.

25.02.2025 до суду від Київської міської прокуратури надійшла заява про забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. Е, загальною площею 416,4 кв.м за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е, загальною площею 416,4 кв.м. за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е, у тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкту 000);

- накладення арешту на земельну ділянку площею 0,0464 га (кадастровий номер :75:104:003) за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 00);

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на земельну ділянку площею 0,0464 га (кадастровий номер :75:104:003) за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е, у тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкту 00).

Ознайомившись із заявою Київської міської прокуратури про забезпечення позову, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню із таких підстав.

В обґрунтування необхідності вжиття заходів забезпечення позову прокурор зазначає, що на підставі рішення Київської міської ради №7044/7085 від 13.07.2023 між Київською міською радою та ТОВ Фірмою «Регіна» 31.10.2023 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстровано в Реєстрі за № 756. Так, за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на момент подання цього позову до суду у власності ТОВ Фірми «Регіна» перебувала нежитлова будівля літ. Е загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000). При цьому, у позовній заяві прокурор стверджує, що реєстрація права власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна за ТОВ Фірмою «Регіна» відбулась на підставі документів, які не є правовстановлюючими, та є такою, що спрямована на подальше незаконне заволодіння комунальним майном, а саме земельними ділянками у Святошинському районі міста Києва без проведення земельних торгів, у зв`язку з чим прокуратура і звернулась до суду. Разом із тим, після звернення прокурора до суду із цим позовом, вже 02.10.2024 між ТОВ Фірма «Регіна» та ТОВ «АВТ Компані» укладено договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Жерліциною О.В. та зареєстровано за №1241. Крім того, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 02.10.2024 було змінено орендаря спірної земельної ділянки на ТОВ «АВТ Компані» у зв`язку із продажем останньому спірного нерухомого майна. Зазначені дії мали наслідком зміну прокурором предмету позову та залучення співвідповідача-3 у даній справі.

Таким чином, приймаючи до уваги викладені вище обставини, на думку прокурора, невжиття заходів забезпечення позову, у разі задоволення позову, суттєво ускладнить відновлення порушених прав територіальної громади міста Києва в межах цього судового провадження без нових звернень до суду.

Так, відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно із п.п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 137 ГПК України, позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову слід здійснювати оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Так, судом встановлено, що після звернення прокурора до суду із цим позовом, 02.10.2024 ТОВ Фірма «Регіна» відчужило спірне нерухоме майно на користь ТОВ «АВТ Компані», внаслідок чого суд залучив останнє до участі у справі відповідачем-3, відтак, у разі, якщо до закінчення розгляду справи №910/11990/24 відбудеться подальше відчуження спірного об`єкта нерухомого майна на користь інших осіб, то позивач (прокурор), у випадку задоволення позову, не зможе захистити або поновити права територіальної громади в межах цього судового провадження без нових звернень до суду, що істотно ускладнить чи взагалі унеможливить поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів територіальної громади міста Києва, у зв`язку із чим суд приходить до висновку про обґрунтованість поданої заяви та вважає за необхідне її задовольнити.

При цьому, суд не вбачає необхідності застосовувати заходи зустрічного забезпечення позову.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 136, 137, 140 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Київської міської прокуратури про вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити.

2. До вирішення спору у справі №910/11990/24 по суті та набрання рішенням законної сили вжити заходи до забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. Е, загальною площею 416,4 кв.м. за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 000).

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е, загальною площею 416,4 кв.м. за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е, у тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкту 000).

- накладення арешту на земельну ділянку площею 0,0464 га (кадастровий номер :75:104:003) за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 00).

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на земельну ділянку площею 0,0464 га (кадастровий номер :75:104:003) за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е, у тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкту 00).

Стягувач: Київська міська прокуратура (03150, місто Київ, вулиця Предславинська, будинок 45/9; ідентифікаційний код 02910019).

Боржники:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна» (03148, місто Київ, вулиця Чаадаєва Петра, будинок 2; ідентифікаційний код 21635197).

2. Київська міська рада (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36; ідентифікаційний код 22883141).

3. Товариство з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» (03037, місто Київ, проспект Валерія Лобановського, будинок 35; ідентифікаційний код 40804199)

4. Органи та суб`єкти, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, суб`єкти державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державні реєстратори прав на нерухоме майно, приватні та державні нотаріуси, які здійснюють діяльність на території України та інші суб`єкти, наділені функціями державного реєстратора.

Ухвала є виконавчим документом, набирає законної сили з 26.02.2025 і дійсна для пред`явлення до виконання до 27.02.2028.

Суддя БОНДАРЧУК Віта Вікторівна