ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" січня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2347/24

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "І.С.С.А.", м. Київ

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Будфінгруп", м. Київ

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагма Трейд", Київська обл., м. Бровари

про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним

Представники сторін:

позивача - Гребенюк В.Г.;

відповідача 1, 2 - не з`явились.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "І.С.С.А." звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будфінгруп" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагма Трейд" про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав від 07.09.2015 року та визнання права власності на житловий будинок.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач 2 без достатніх правових підстав набув право власності на житловий будинок загальною площею 444,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Рожівка, вул. Берегова, 24, на земельній ділянці номер 24, яке в подальшому продав відповідачу 1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 07.09.2015 року.

Представники відповідачів в засідання суду не з`явились, про причини неявки не повідомили суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 09.09.2024 та 23.10.2024 року не виконали. Від відповідача 2 повернувся конверт з відміткою органу поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

10.08.2015 відбувся аукціон з продажу майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», яке входить до ліквідаційної маси в рамках процедури банкрутства у справі № Б3/004-12/13.

Відповідно до протоколу №05/10-15/3 проведення аукціону від 10.08.2015 позивача було визнано переможцем даного аукціону з придбання житлового будинку загальною площею 444,8 кв.м. (житлова площа - 140,1 кв.м., допоміжна (підсобна) - 304,7 кв.м., (відсоток готовності незавершеного будівництва складає - 100%), що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Рожівка, вул. Берегова, 24, на земельній ділянці номер 24.

14.08.2015 року між ТОВ «Укрпромінвестгруп» (продавець) та ТОВ «І.С.С.А.» (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна предметом якого стала передача продавцем у власність покупця майна у порядку та на умовах, передбачених цим договором. Продавець зобов`язався передати у власність покупцю житловий будинок загальною площею 444,8 кв.м. (житлова площа - 140,1 кв.м., допоміжна (підсобна) - 304,7 кв.м., (відсоток готовності незавершеного будівництва складає - 100%), що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Рожівка, вул. Берегова, 24, на земельній ділянці номер 24.

Згідно акту про передавання права власності на майно від 14.05.2015 р. продавець передав, а покупець прийняв вищезазначене майно.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач в процесі реалізації свого права на житловий будинок звернувся до Калинівської селищної ради із запитом, в якому просив надати інформацію про те, чи надавався дозвіл на розроблення проекту щодо формування земельної ділянки у комунальну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно листа Калинівської селищної ради № 1426 від 20.05.2024 р. вбачається, що вказаний дозвіл надано ТОВ «Будфінгруп», на підставі рішення Рожівської сільської ради Броварського району №282-17-УІІ від 07.04.2017 р.

Дане рішення було прийнято на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 07.09.2015 укладеного між ТОВ «Вагма Трейд» та ТОВ «Будфінгруп», відповідно до умов якого ТОВ «Вагма Трейд» передав, а ТОВ «Будфінгруп» прийняв у власність майнові права на житловий будинок АДРЕСА_1 , які виникли на підставі інвестиційного договору № 24/1 на будівництво житлового будинку від 07.12.2005р., укладеного між ТОВ «Укрпромінвестгруп» (забудовник) та ОСОБА_1 .

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 ст. 181 ЦК України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Оскільки ст. 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, тому суд вважає, що позивач правомірно звернувся з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, а тому позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що постановою господарського суду Київської області від 04.02.2015 р. у справі № Б3/004- 12/13 визнано банкрутом ТОВ «Укрпромінвестгруп» та відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до п. 2.1. інвестиційного договору № 24/1, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрпромінвестгруп» на будівництво житлового будинку 07.12.2005 забудовник зобов`язується своїми або залученими силами і засобами побудувати, ввести в експлуатацію будинок, розташований на земельній ділянці № 24, загальною площею 450 м2 згідно до умов договору, проектно-кошторисної документації, яка входить до складу будинків, що будуються, на території АДРЕСА_1 та передати його замовнику/інвестору у власність на умовах даного договору.

Пунктом 4.2.1 інвестиційного договору встановлено, що до моменту набуття замовником права власності на об`єкт інвестування визнається власником усіх використаних для будівництва об`єкту інвестування матеріалів, а отже і об`єкту інвестування матеріалів, а отже і об`єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Положеннями п. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Крім того, положеннями п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Обов`язок проведення державної реєстрації будь-якого нерухомого майна, а саме на будинки, передбачено частиною 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п. 9.2. інвестиційного договору, право на отримання права власності на об`єкт інвестування покладено на інвестора за договором ОСОБА_1 , чим остання с моменту підписання акту про отримання майна, а саме від 15 липня 2008 року до моменту відкриття провадження у справі до 11.06.2012 року, не скористалася.

Відповідно до ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції що діяла на момент відкриття ліквідаційної процедуру) усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, крім грошових коштів, що знаходяться на банківському рахунку умовного зберігання (ескроу) банкрута, об`єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об`єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, у комунальну власність відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку. Майно, визначене родовими ознаками, що належить банкруту на праві володіння або користування, включається до складу ліквідаційної маси.

Відповідно до ст. 23. Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції чинній на час порушення провадження у справі про банкрутство) конкурсні кредитори за вимогами, які виникли до дня порушення провадження у справі про банкрутство, зобов`язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, протягом тридцяти днів від дня офіційного оприлюднення оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство. Відлік строку на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника починається з дня офіційного оприлюднення оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 не скористалась своїм правом, передбаченим ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», не заявилась як конкурсний кредитор у справі про банкрутство, що підтверджується ухвалою попереднього засідання від 18.03.2013 р. по справі № Б3/004-12/13, а тому втратила вимоги за інвестиційним договором № 24/1 на будівництво житлового будинку від 07.12.2005,

Судом встановлено, що на момент відкриття ліквідаційної процедури щодо забудовника ТОВ «Укрпромінвестгруп», право власності на побудований будинок, що розташований на земельній ділянці № НОМЕР_1 , який входить до складу будинків, що будуються, на території АДРЕСА_1 належало ТОВ «Укрпромінвестгруп» та увійшло до складу ліквідаційної маси банкрута.

Таким чином на момент укладення договору купівлі-продажу від 22.06.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ «Вагма Трейд», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазарчук Н.В., в реєстрі за №2392, ОСОБА_1 не мала права на предмет вказаного договору, а тому даний договір є недійсним.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав від 07.09.2015 р. та визнання права власності на нежитловий будинок загальною площею 444,8 кв.м., який знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с. Рожівка, вул. Броварська, 24 є правомірними та такими що підлягають задоволенню.

У зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідачів, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідачів відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 07.09.20215 року укладений між ТОВ «Будінвестгруп» та ТОВ «Вагма Трейд».

3. Визнати право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 444,8 кв.м. (житлова площа - 140,1 кв.м., допоміжна (підсобна) - 304,7 кв.м., (відсоток готовності незавершеного будівництва складає - 100%), що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Рожівка, вул. Берегова, 24, на земельній ділянці номер 24 за Товариством з обмеженою відповідальністю «І.С.С.А.» (04077, м. Київ, вул. Дніпровська, буд. 1-А, ).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будфінгруп» (03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, буд. 19, приміщення 4, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «І.С.С.А.» (04077, м. Київ, вул. Дніпровська, буд. 1-А, ) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вагма Трейд» (07406, Київська обл., м. Бровари, вул. Лісова, буд. 22, ) на на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «І.С.С.А.» (04077, м. Київ, вул. Дніпровська, буд. 1-А, ) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 27.02.2025 року.

Суддя Л.Я. Мальована