РІШЕННЯ

24 лютого 2025 року м. ТернопільСправа № 921/17/25

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

за участі секретаря судового засідання Бега В.М.

розглянув справу

за позовом Дочірнього підприємства Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив (пр. Степана Бандери, буд. 94, м. Тернопіль, 46013)

до відповідача Рятувально водолазної служби Тернопільської області (пр. Степана Бандери, буд. 27, м. Тернопіль, 46020)

про стягнення 19708,16 грн.

За участі від:

позивача Вербіцька Г. Р.

відповідача не з`явився

Зміст позовних вимог, позиція позивача.

Дочірнє підприємство Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Рятувально водолазної служби Тернопільської області про стягнення 19708,16 грн, з яких 18921,79 грн основний борг, 610,76 грн інфляційні нарахування та 175,61 грн 3% річних.

Свої вимоги позивач мотивував недотриманням відповідачем, як орендарем приміщення площею 73,4 кв. м. за адресою м. Тернопіль, пр. Степана Бандери, буд. 27, умов договору б/н від 27.09.2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків), в частині оплати за надані послуги.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву, в порядку ст. 165 ГПК України, у встановлений в ухвалі від 14.01.2025 (про відкриття провадження у справі) строк не надав.

При цьому, 22.01.2025 через канцелярію суду відповідачем подано клопотання б/н від 21.01.2025 (вх. №534) про визнання позову та просив суд розгляд справи проводити без його участі.

Процесуальні дії суду у справі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.01.2025 справу №921/17/25 передано на розгляд судді Шумському І.П.

Ухвалою суду від 14.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/17/25. Клопотання позивача про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження задоволено. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Судове засідання у справі № 921/17/25 призначено на 11:20 год. 10.02.2025. Запропоновано надати відповідачу в строк до 04.02.2025.

Ухвалою суду від 22.01.2025, у зв`язку із перебуванням судді Шумського І. П. з 03.02.2025 у відпустці, судове засідання у справі № 921/17/25 призначено на 24.02.2025 о 10:20 год.

Представник позивача в судове засідання 24.02.2025 з`явився.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання 24.02.2025 не забезпечив, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином.

Як вже зазначалось, відповідач просив суд розгляд справи проводити без його участі.

Згідно з ч. 2 ст. 46 ГПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 1 ст. 191 ГПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Обставини справи, наведені позивачем.

Рятувально водолазна служба Тернопільської області є орендарем приміщення за адресою пр. Степана Бандери, буд. 27 в місті Тернополі загальною площею 73,4 кв. м.

Рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 321 від 28.02.2011 будинок за адресою пр. Степана Бандери, буд. 27 в місті Тернополі передано на баланс Приватного підприємства Східний масив. Окрім того, даним рішенням Приватному підприємству Східний масив надано дозвіл укладати з Дочірнім підприємством Східний масив плюс договори на виконання послуг з управління та утримання об`єктів житлового фонду.

03.01.2011 між Приватним підприємством Східний масив та Дочірнім підприємством Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив укладено Договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1603 від 28.09.2011 встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і на інші житлово комунальні послуги.

Багатоквартирний будинок, який розташований за адресою пр. Степана Бандери, буд. 27 в місті Тернополі обслуговувало Дочірнє підприємство Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив в порядку та на умовах Типового договору, затвердженого постановою КМУ № 529 від 20.05.2009 з врахуванням приписів частини 3(1) прикінцевих та перехідних положень Закону 2189-VIII, Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

25.01.2019 між Дочірнім підприємством Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив та Рятувально водолазною службою Тернопільської області укладено Договір № 0301 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13 червня 2016 року № 150, на підставі протоколу засідання конкурсної комісії від 10.09.2021, рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 22.09.2021 №850 «Про призначення управителя групи багатоквартирних будинків міста Тернополя» (https://ternopilcity.gov.ua/vikonavchiy-komitet/rishennya-vikonavchogo-komitetu-2019/53200.html) управителем будинку №27 по пр. Степана Бандери, м. Тернопіль призначено Дочірнє підприємство Східний масив плюс приватного підприємства Східний масив (п.1.20 рішення, згідно з додатком 20 до рішення порядковий номер 5 лоту №7).

27.09.2021 між Дочірнім підприємством Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив як Управителем та Співвласниками багатоквартирного будинку за № 27 за адресою м. Тернопіль, пр. С. Бандери, 27 в особі начальника Управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради укладено договір № 370 про надання послуг з управління даним будинком (далі - договір), відповідно до умов якого Управитель зобов`язався надавати Співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), а Співвласники зобов`язалися сплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору (пункт 1 договору).

Згідно з пунктом 3 договору, послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

У пункті 6 договору передбачено обов`язок кожного співвласника оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, визначені договором.

Обов`язком Управителя, є забезпечення належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладання з підрядником необхідних договорів про виконання окремих робіт та послуг (пункт 8 договору).

Відповідно до пункту 10 договору, ціна послуги з управління становить 5,68429 грн (в тому числі податок) на місяць за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 5,41642 грн , а також винагороду Управителю в розмірі 0,26787 грн на місяць за один квадратний метр загальної площі.

У разі зміни протягом строку дії договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від управителя, зокрема збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, сторони проводять коригування вартості послуг шляхом укладення додаткової угоди до даного договору. При цьому зміна ціни послуги може проводитися шляхом коригування лише тих складових структури цін/тарифів, за якими відбулися цінові зміни в бік збільшення або зменшення. Інформація про зміну вартості послуги з управління будинком доводиться до відома Співвласників Управителем протягом 15 днів з моменту набрання чинності змін шляхом розміщення на офіційному сайті Управителя або на дошці оголошень в будинку та на зворотній частині рахунків (розділ договору "Інші умови").

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 договору).

Також у пункті 18 договору визначено, що інформація про фактичні витрати відповідно до кошторису витрат на отримання будинку та прибудинкової території надається Управителем окремо на вимогу співвласника на надану ним електронну адресу.

Пунктом 24 договору передбачено, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесенні плати за послугу з управління Співвласники сплачують Управителю пеню в розмірі 0,01% суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01% суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100% загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до пункту 11 цього договору.

Відповідно до пункту 25 договору внесення змін до умов цього договору здійснюється шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим договір договором.

Даний договір набрав чинності з 1 жовтня 2021 року терміном на один рік (пункт 30 договору). При цьому у пункті 31 договору узгоджено що у разі, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, то такий договір вважається продовженим на один рік.

Оскільки матеріали справи не містять доказів відмови сторін від цього договору, такий договір є продовженим.

Таким чином, Дочірнє підприємство Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив є управителем багатоквартирного будинку 27 по пр. Степана Бандери у місті Тернополі та надає послуги з управління зазначеним будинком на підставі договору.

30.06.2023 сторонами укладено додаткову угоду до договору №370у, відповідно до якої з червня 2023 року змінено вартість послуги з управління шляхом внесення змін до пункту 10 договору, а саме: визначено ціну послуги з управління в розмірі 5,96413 грн (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку котра включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,69626 грн за 1 м.кв загальної площі відповідно до Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (додаток 5 до договору);

- винагороду Управителю в розмірі 0,26787 грн на місяць за 1 кв. м. загальної площі.

Також, Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території (додаток 5 до договору) викладено у новій редакції.

28.02.2024 сторонами укладено додаткову угоду №2/370у до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №370у, відповідно до якої з лютого 2024 року змінено вартість послуги з управління шляхом внесення змін до пункту 10 договору, а саме: визначено ціну послуги з управління в розмірі 6,78199 грн (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку котра включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,46055 грн за 1 м.кв загальної площі, відповідно до Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (додаток 5 до договору);

- винагороду Управителю в розмірі 0,32144 грн на місяць за 1 кв. м. загальної площі.

Також, Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території (додаток 5 до договору) викладено у новій редакції.

На підтвердження факту надання обов`язкових послуг підприємством долучено акти підтвердження виконання робіт від 27.01.2021, від 08.02.2021 від 22.02.2021, від 25.02.2021, від 25.02.2021, від 04.03.2021, від 15.03.2021; від 16.03.2021; від 16.03.2021; від 18.03.2021, від 18.03.21, від 19.03.2021, від 23.03.2021, від 23.03.2021, від 28.03.2021. від 29.03.2021, від 15.04.2021, від 15.04.2021, від 22.04.2021, від 26.04.2021, від 29.04.2021, від 24.05.2021, від 23.06.2021, від 16.06.2021, від 14.07.2021, від 28.07.2021, від 11.08.2021, від 27.08.2021, від 27.08.2021, від 01.09.2021, від 03.09.2021, від 09.09.2021, від 22.09.2021, від 20.09.2021, від 27.10.2021, від 25.11.2021, від 26.12.2021, від 28.12.2021, від 27.01.2022, від 27.02.2022, від 10.03.2022, від 10.03.2022, від 21.04.2022, від 26.05.2022, від 25.05.2022, від 28.07.2022, від 20.07.2022, від 29.07.2022, 27.06.2022, від 27.07.2022, від 30.08.2022, від 26.09.2022, від 22.11.2022, від 05.08.2022, 28.10.2022, від 25.17.2022, від 28.12.2022, від 12.12.2022, від 27.12.2022, від 27.12.2022, від 26.10.2023, від 03.02.2023, від 08.02.2023, від 17.02.2023, від 22.02.2023, від 10.04.2023, від 31.03.2023, 30.01.2023, від 06.03.2023, від 31.05.2023, від 21.07.2023, від 26.09.2023, від 27.11.2023, від 04.02.2023, від 21.03.2023, від 23.03.2023, від 23.03.2023, від 24.03.2023, від 20.09.2023, від 20.09.2023, від 04.08.2023, від 26.07.2023, від 08.02.2023, від 04.02.2023, від 21.03.2023, від 23.03.2023, від 23.03.2023, від 24.03.2023, від 05.10.2023, від 30.10.2023, від 26.10.2023, від 20.10.2023, від 07.11.2023, від 26.01.2023, від 24.02.2023, від 23.03.2023, від 26.04.2023, від 26.05.2023, від 28.07.2023, від 22.08.2023, від 26.09.2023, від 26.10.2023, від 28.11.2023, від 20.12.2023, від 26.07.2023, від 04.08.2023, від 20.09.2023, від 20.09.2023, від 12.10.2023, від 02.10.2023, від 12.10.2023, від 16.10.2023, від 03.10.2023, від 16.10.2023, від 10.04.2023, від 11.04.2023, від 12.06.2023, від 20.06.2023, від 26.01.2024, від 27.02.2024, від 26.03.2024, від 25.04.2024, від 28.05.2024, від 25.06.2024, від 26.07.2024, від 27.08.2024, від 26.09.2024, від 29.10.2024, від 26.11.2024, від 18.12.2024, від 22.07.2024, від 02.08.2024, від 06.03.2024, від 19.03.2024, від 11.04.2024, від 14.11.2024, від 02.01.2024, від 14.11.2024, від 17.09.2024, від 04.04.2024, від 24.06.2024, від 29.01.2024, від 28.03.2024, від 24.05.2024, від 14.07.2024, від 23.12.2024, від 23.10.2024, від 27.10.2022, від 27.10.2022, від 27.04.2023, від 27.10.2023, від 27.04.2024, від 27.01.2024.

Вказані акти проведення ремонтно-будівельних робіт підписані працівниками позивача та мешканцями.

Позивач вказує, що відповідачем не виконано свого обов`язку з оплати вартості послуг з утримання багатоквартирного будинку, нарахованої відповідно до площі нежитлового приміщення, починаючи з 01.02.2021 року по 31.12.2024, тому позивач звернувся з даним позовом до суду з метою захисту своїх майнових прав.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухвалені рішення, висновки суду.

Згідно з ч. 2 ст. 46 ГПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 191 ГПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 191 ГПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Визнання позову оформлено письмовим зверненням, підписаним керівником Рятувально водолазної служби Тернопільської області В. І. Козак.

За даними витягу №70 від 13.01.2025 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, сформованого на відповідача, Козак Василь Іванович є керівником та особою, яка має право вчиняти дії від імені юридичної особи.

Судом дотримано припису ч. 2 ст. 191 ГПК України щодо перевірки повноважень на визнання позову директором відповідача, а з огляду на неявку в судове засідання представника відповідача, у суду відсутня можливість роз`яснити наслідки відповідної процесуальної дії відповідачу.

Таке визнання не суперечить нормам ГПК України та не порушує прав інтересів інших осіб.

Оскільки, підставою для прийняття рішення є саме визнання позову в порядку ст. 191 ГПК України, що є самостійною умовою для задоволення вимог, оцінка непов`язаних з цим доказів судом не здійснюється.

На підставі викладеного, у зв`язку з визнанням відповідачем позову у повному обсязі, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

При зверненні з даним позовом до суду прокурором сплачено 3028 грн судового збору згідно з платіжною інструкцією №4060 від 03.01.2025.

Відповідно до ч. 1 ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Норму такого ж змісту викладено і у ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

На підставі вищенаведеного, в порядку ч. 1 ст. 130 ГПК України та ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", суд повертає з Державного бюджету України 1514 (3028 грн * 50%) судового збору Дочірньому підприємству Східний масив плюс приватного підприємства Східний масив.

Платіжна інструкція №4060 від 03.01.2025 на суму 3028 грн, як доказ сплати судового збору в дохід Державного бюджету України, залишається в матеріалах справи №921/17/25.

У відповідності до ст. ст. 123, 129 ГПК України на відповідача покладається 1514 грн судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 12, 13, 20, 73-80, 86, 91, 123, 129, 130, 191, 233, 236-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1. Стягнути з Рятувально водолазної служби Тернопільської області (пр. Степана Бандери, буд. 27, м. Тернопіль, 46020, ідентифікаційний код 03363016) на користь Дочірнього підприємства Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив (пр. Степана Бандери, буд. 94, м. Тернопіль, 46013, ) основний борг в сумі 18921 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот двадцять одну) грн 79 коп., інфляційні нарахування 610 (шістсот десять) грн 76 коп., три проценти річних 175 (сто сімдесят п`ять) грн. 61 коп., 1514 (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять) грн - судового збору в повернення сплачених судових витрат.

Видати наказ.

2. Повернути з Державного бюджету України Дочірньому підприємству Східний масив плюс Приватного підприємства Східний масив (пр. Степана Бандери, буд. 94, м. Тернопіль, 46013, ) 1514 (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять) грн судового збору у відповідності до ч. 1 ст. 130 ГПК України та ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", сплачений згідно платіжної інструкції №4060 від 03.01.2025 на загальну суму 3028 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку та строки встановлені ст. ст. 256,257 ГПК України.

Повне рішення складено 24 лютого 2025 року.

Суддя І.П. Шумський