ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" лютого 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3886/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Деркач Т. Г.

за участю секретаря судового засідання Бордея О. Ю.

розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/3386/24

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56"

до відповідача: Одеської міської ради

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Виконавчого комітету Одеської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3

про стягнення 30 869,59 грн

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третіх осіб: не з`явився;

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Одеської міської ради заборгованості у загальному розмірі 30 869,59 грн, з яких: 23 172,42 грн - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та вивезення ТПВ; 6 132,56 грн - інфляційні витрати; 1 564,61 грн - 3% річних, шляхом стягнення заборгованості з відкритих у Казначействі рахунків Виконавчого комітету Одеської міської ради, а також судові витрати, понесені під час розгляду справи.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.09.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" залишено без руху та останньому встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня вручення даної ухвали суду.

16.09.2024 за вх.№ 33529/24 господарським судом одержано заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 21.10.2024 о 12:45, із повідомленням учасників справи про підготовче засідання.

Також, ухвалою суду від 23.09.2024 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" про залучення до участі у справі третіх осіб задоволено та залучено до участі у справі № 916/3886/24 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Виконавчий комітет Одеської міської ради.

21.10.2024 судове засідання не відбулось через оголошення системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги та ухвалою суду від 21.10.2024 призначено підготовче засідання на 18.11.2024.

05.11.2024 за вх.№39954/24 господарський суд одержав відзив на позовну заяву.

07.11.2024 за вх.№40272/24 господарський суд одержав клопотання відповідача про залучення до участі у справі третіх осіб.

13.11.2024 за вх.№40929/24 до суду надійшла відповідь на відзив.

18.11.2024 за вх.№41438/24 господарський суд одержав клопотання позивача про відкладення розгляду справи.

18.11.2024 об 11:00 судове засідання не відбулось, через проведення ГУДСНС України в Одеській області спільно з ГУНП в Одеській області оперативно-розшуковий заходів з приводу анонімного повідомлення про закладення вибухового приладу в адміністративній будівлі, у зв`язку з чим всі працівники та відвідувачі суду були евакуйовані з адміністративної будівлі суду та ухвалою суду від 19.11.2024 призначено підготовче засідання на 04.12.2024 о 17:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 04.12.2024, за участю представників позивача та відповідача, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою задоволено заяву Одеської міської ради про залучення до участі у справі третіх осіб за вх.№40272/24 від 07.11.2024 та залучено до розгляду справи №916/3886/24 у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , із встановленням третім особам 7 (денного) строку з дня отримання ухвали на подання до суду письмових пояснень. Позивача зобов`язано надіслати третім особам копію позовної заяви із доданими документами і докази надсилання надати до суду. Також судом оголошено протокольну ухвалу, якою відкладено підготовче засідання на 08.01.2025 о 17:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 08.01.2025, за участю представника відповідача, судом постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.02.2025 об 11:30 год, із викликом учасників справи у судове засідання.

03.02.2025 у судовому засіданні, за участю представників позивача та відповідача, судом постановлено протокольну ухвалу, якою судове засідання відкладено на 26.02.2025 о 15:00, із викликом учасників справи у судове засідання.

У судовому засіданні 26.02.2025 за відсутності представників сторін, судом на підставі ст. 240 ГПК України проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судового рішення.

Стислий виклад позиції позивача

У відповідача, як власника нерухомого майна, виникла заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) щодо квартири АДРЕСА_1 , яка становить 23 172,42 грн.

Заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком розрахована позивачем таким чином:

- за період з листопада 2019 року по червень 2020 року (на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Люстдорфська дорога 56», оформленого протоколом від 14.05.2018 року) розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком: 4,00 грн за 1 кв.м. Загальна площа квартири № 34: 57,30 кв.м. Розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком за 1 місяць: 4,00 грн * 57,30 кв.м. = 229,2 грн Період заборгованості: з 21.11.2019 року по 30.06.2020 року (8 місяців). Розмір заборгованості ОМР зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком за 8 місяців: 229,2 грн* 8 місяців = 1 833,6 грн;

- за період з липня 2020 року по серпень 2024 року (на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Люстдорфська дорога 56», оформленого протоколом від 27.06.2020 року) розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком: 6,00 грн за 1 кв.м. Загальна площа квартири № 34: 57,30 кв.м. Розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком за 1 місяць: 6,00 грн * 57,30 кв.м. = 343,8 грн Період заборгованості: з 21.07.2020 року по 31.08.2024 року (50 місяців). Розмір заборгованості ОМР зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком за 50 місяців: 343,8 грн* 50 місяців = 17 190,0 грн. Загальний розмір заборгованості ОМР зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, за період з листопада 2019 по серпень 2024 року складає: 1 833,6 грн + 17 190 грн = 19 023,6 грн.

Позивач вказує, що розмір заборгованості за вивезення ТПВ за період з листопада 2019 року по серпень 2024 року становить 4 148,82 грн, у тому числі: за період з 01.11.2019 року по 30.01.2021 року (15 місяців): 17,11 грн х 3 особи х 15 міс. = 769,95 грн; за період з 01.02.2021 року по 30.11.2022 року (22 місяці): 18,75 грн х 3 особи х 22 міс.= 1 237,5 грн; за період з 01.12.2022 року по 31.08.2024 року (21 місяць): 33,99 грн х 3 особи х 21 міс.= 2 141,37 грн.

Позивачем в позовній заяві зазначалося, що 14.05.2018 року відбулися загальні збори співвласників ОСББ «Люстдорфська дорога 56», на яких визначено та затверджено суми членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме: у розмірі 4,00 грн за 1 м.кв. - для власників квартир та 3,01 грн за 1 кв.м. - для власників нежитлових приміщень першого поверху.

Розмір внеску був незмінним з моменту його затвердження загальними зборами (14.05.2018) та до прийняття нового. Згодом, 27.06.2020 року на загальних зборах визначено та затверджено розмір щомісячного внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком з 01.07.2020 року в сумі 6,00 грн за 1 м.кв. - для власників квартир та 5,55 грн за 1 кв.м. - для власників нежитлових приміщень, сплата - до 20 числа поточного місяця. Розмір даного внеску встановлений з 01.07.2020 року та є незмінним на сьогодні.

Позивач стверджує, що Одеська міська рада була обізнана про створення ОСББ «Люстдорфська дорога 56», затвердження обов`язкових внесків та необхідність їх сплати, однак свідомо ігнорує виконання своїх обов`язків, що призвело до звернення позивача до суду з позовом про стягнення заборгованості.

Виконавчий комітет Одеської міської ради є центральним виконавчим органом Одеської міської ради та головним розпорядником бюджетних коштів м. Одеси.

Позивач у позові також зазначив, що з огляду на введення карантину на території України в квітні 2020 року та воєнний стан, позовна давність за заявленими вимогами не спливла.

Стислий виклад позиції відповідача

Відповідач не погоджується з позовними вимогами позивача, вважає їх незаконними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

На переконання відповідача, для визначення розміру послуг з утримання будинку та прибудинкової території, витрат на оплату комунальних та інших послуг, рішенням та протоколом загальних зборів ОСББ «Люстдорфська дорога 56» повинен бути затверджений кошторис Об`єднання щодо порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку № 56, розташованого по вул. Люстдорфській у м. Одеса. Однак, з аналізу позовної заяви ОСББ «Люстдорфська дорога 56» вбачається, що позивачем взагалі не зазначено чи розглядалось на загальних зборах співвласників питання щодо встановлення розміру внесків та платежів (співвласницьких, членських) на утримання будинків та прибудинкових територій, витрат на оплату комунальних та інших послуг щодо порядку внесення таких внесків та платежів, щодо строків сплати, щодо визначення рахунків, на які ці внески та платежі мають зараховуватися та щодо порядку використання членських внесків, та чи затверджувався кошторис витрат даного ОСББ на рік.

Відповідач вказує, що до позовної заяви позивачем не додано належних доказів, у розумінні вимог господарського процесуального законодавства України, стосовно затвердження кошторису ОСББ «Люстдорфська дорога 56» щодо порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку починаючи з 2019 року по 2024 рік (період заборгованості на оплату внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вказаний у позові) - за кожен рік окремо.

Відповідач вважає, що позивачем було зроблено розрахунок розміру внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4, 00 грн за період з листопада 2019 по червень 2020 на підставі витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Люстдорфська дорога 56», що відбулися 14.05.2018, що не є належним та допустимим доказом, який би підтверджував законність встановлення цих тарифів на 2019, 2020 роки.

Також, відповідач вказує, що позивачем було зроблено розрахунок розміру внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6, 00 грн за період з липня 2020 по серпень 2024 на підставі витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Люстдорфська дорога 56», що відбулися 27.06.2020, що не є належним та допустимим доказом, який би підтверджував законність встановлення цих тарифів на 2021, 2022, 2023, 2024 роки. Однак, з урахуванням положень Статуту ОСББ «Люстдорфська дорога 56» та ст.ст. 10, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік, та до виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження кошторису, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників.

Відповідач покликається на те, що розрахований розмір заборгованості за вивезення ТПВ за період з 01.11.2019 р. по 31.08.2024 за встановленими тарифами з урахуванням зареєстрованих у кв. 34 трьох осіб становить 4 148, 82 грн, однак, вказаний розрахунок заборгованості за вивезення ТПВ є втричі більшим, ніж мав би бути з одного власника - Одеської міської ради. З урахуванням тверджень позивача, позовні вимоги стосуються також трьох осіб, що згідно з листом Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради від 06.08.2024 р. № 1077ел/01-09 є зареєстрованими за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56, кв. 3.

Також відповідач зазначив, що у разі несвоєчасної сплати внесків ОСББ у період воєнного стану відповідальність (у вигляді неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість) не настає.

Відповідач просить застосувати позовну давність до вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості у загальному розмірі 30 869, 59 грн.

Обставини справи встановлені судом

Згідно з Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 12.05.2017 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56".

Відповідно до Статуту позивача, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №56 про вулиці Люстдорфська дорога (Протокол №1 від 08.05.2017), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 дорога відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту позивача до виключної компетенції загальних зборів належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з п. 9 розділу ІІІ Статуту позивача рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання, якщо це не суперечить чинному законодавству України. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загальною користування будинку. Копія рішення з питань, передбачених п/п: 3; 9; 13; 18; 19; 20; 21 пункту 3 розділу ІІІ цього статуту, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються на вимогу співвласника головою правління об`єднання під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

01.08.2017 багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56 був переданий з балансу КП "ЖКС "Вузівський" в управління (на баланс) ОСББ "Люстдорфська дорога 56", про що свідчить наявний в матеріалах відповідний акт прийняття-передачі.

Згідно з витягом від 02.09.2024 з протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56", що відбулись 14.05.2018 за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , вирішено для діяльності ОСББ визначити та затвердити суми членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до запропонованого розрахунку (Додаток 1 до протоколу). Згідно вказаного розрахунку тариф для власників квартир становить 4,00 грн/м.кв.

Відповідно до витягу від 02.09.2024 з протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56", що відбулись 27.06.2020 за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , вирішено затвердити розмір щомісячного внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн за 1 м.кв. - для власників квартир; 5.55 грн за 1 м.кв. - для власників нежитлових приміщень з 01 липня 2020 року, розрахунок внеску додається, як додаток №2. Затверджено порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Люстдорфська дорога 56». Згідно вказаного розрахунку внесок для для співлвсників квартир становить 6 ,00 грн/м.кв.

03.07.2023 позивач звернувся до КП «Міська агентство з приватизації житла» з запитом № 08-0723 для підтвердження інформації щодо належності до комунальної власності територіальної громади м. Одеси на квартири АДРЕСА_1 та з`ясування інформації про осіб, які в ній проживають.

У відповідь КП «Міська агентство з приватизації житла» листом від 14.07.2023 № 288/01-09 повідомило, що згідно комп`ютерної та архівної бази, за вказаною адресою відсутня приватизація житла. Стосовно осіб, які проживають у даній квартирі та щодо копій документів, які є підставою для проживання в ній, комунальне підприємство інформацією не володіє (копія листа додається).

09.08.2023 року Департамент міського господарства Одеської міської ради листом № ЗП1-59 зазначив, що приватизація квартири АДРЕСА_1 не здійснювалася. Вказана квартира не включена до фонду житла для тимчасового проживання, відповідно ордери на вселення до вказаних житлових приміщень не видавалися та договори найму не укладалися.

Листом від 19.06.2024 позивач звернувся з листом до Одеської міської ради та Київської районної адміністрації Одеської міської ради, в якому просив погасити заборгованість, яка обліковується за особовим рахунком квартири АДРЕСА_1 .

Листом від 23.07.2024 №1562/01-11 Київська районна адміністрація повідомила позивача, про те, що відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо права власності або іншого речового права на квартиру АДРЕСА_1 відсутні. З доданого до звернення листа КП «Міське агентство з приватизації житла» вбачається, що згідно архівних матеріалів, інформація про приватизацію квартири АДРЕСА_1 - не проводилася.

У листі від 06.08.2024 №1077ед/01-09 Департамент надання адміністративних послуг Одеської міської ради, у відповідь на адвокатський запит Швець Катерини , повідомив, що відповідно до облікових даних Департаменту, станом на 02.08.2024, за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровані 3 особи.

Згідно з матеріалами справи, такими особами є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Несплата відповідачем, як власником квартири АДРЕСА_1 у загальному розмірі 23 172,42 грн, за період з листопада 2019 по серпень 2024 внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та вивезення ТПВ стала підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Висновки суду

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Беручи до уваги відсутність факту приватизації житла, територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради є власником комунального майна, - квартири АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Так, наявні у матеріалах справи витяги з протоколів загальних зборів позивача від 14.05.2018 та від 27.06.2020 свідчать, що тариф за утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир з серпня 2017 становить 4,00 грн/м.кв. та з липня 2020 по серпень 2024 становить 6,00 грн за 1 м.кв.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Між тим, як встановлено господарським судом відповідачем за період з листопада 2019 по серпень 2024, незважаючи на користування послугами мешканцями квартири № 34, внески на витрати на управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, № 56 не сплачувались.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Так, у рішенні загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», оформлених протоколом від 27.06.2020, встановлений обов`язок з оплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця.

Оскільки відповідно до закону, на власника майна покладається обов`язок з відшкодування відповідних витрат на управління багатоквартирним будинком, то такі витрати має сплачувати відповідач.

Таким чином, у відповідача з липня 2020 наявний обов`язок з оплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця.

Між тим, в матеріалах справи відсутні та до суду не надано відповідні докази сплати відповідачем внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з липня 2020 по серпень 2024, у зв`язку з чим у нього наявний борг перед позивачем за цей період у розмірі 17 190 грн, який підлягає стягненню на користь позивача.

Щодо внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком заявлених за період з 21.11.2019 по 30.06.2020, то господарський суд вказує таке.

У рішенні загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», оформленого протоколом від 14.05.2018, строк оплати внесків на управління багатоквартирним будинком не встановлений.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як свідчать матеріали справи, 19.06.2024 позивач звернувся до відповідача з листом, у якому просив погасити заборгованість, яка обліковується за особовим рахунком квартири № 34 по вул. Люстдорфська дорога, № 56.

Таким чином, строк оплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком заявлених за період з 21.11.2019 по 30.06.2020, становить 7 днів від дня пред`явлення вимоги, який виходячи з дати відправки звернення, становить 27.06.2024.

Між тим, в матеріалах справи також відсутні та до суду не надано докази сплати відповідачем внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 21.11.2019 по 30.06.2020 у розмірі 1 833,60 грн, а тому, враховуючи викладені висновки щодо строку виконання обов`язку з його оплати, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав та необхідність задоволення позовних вимог в цій частині.

Щодо заборгованості за вивіз твердих побутових відходів (ТПВ), господарський суд вказує наступне.

Згідно з відповіддю Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради на адвокатський запит від 06.08.2024 року № 1077ел/01-09, станом на 02.08.2024 року за адресою: АДРЕСА_3 зареєстрованими є 3 особи.

У підготовчому засіданні 04.12.2024, за участю представників позивача та відповідача, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою задоволено заяву Одеської міської ради про залучення до участі у справі третіх осіб за вх.№40272/24 від 07.11.2024 та залучено до розгляду справи №916/3886/24 у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ).

Позивачем наведені наступні рішення виконавчого комітету Одеської міської ради, які є в загальному доступі на сайті Одеської міської ради.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26.07.2018 року «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 травня 2015 року № 143 «Про встановлення тарифів на послуги з вивезення твердих побутових відходів для населення міста Одеси»» з 12.08.2018 розмір плати за послуги з вивезення твердих побутових відходів для населення, яке мешкає у багатоквартирних житлових будинках у м. Одесі, виходячи з норм надання послуг, встановлених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради: 70,32 грн/мі х 2,92 мі/люд. на рік/12 міс. = 17,11 грн/міс. на одну людину (з ПДВ).

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від № 23 від 27.01.2021 року «Про затвердження норм надання послуг із вивезення побутових відходів у місті Одесі» з 01.02.2021 тариф за вивезення твердих побутових відходів - багатоквартирні та одноквартирні будинки з наявністю усіх видів благоустрою 18,75 куб.м / мешканця / рік.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від № 258 від 27.10.2022 року «Про встановлення тарифів на послуги з поводження з побутовими відходами для споживачів міста Одеси, що надаються ТОВ «КЛІАР-СІТІ» з 01.12.2022 року розмір плати за послуги з поводження з побутовими відходами для населення, яке мешкає у багатоквартирних житлових будинках у м. Одесі, виходячи з норм, встановлених чинним рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради: 127,51 грн/мі * 3,199 мі/особа на рік/12 міс = 33,99 грн/міс на одну особу (з ПДВ).

Отже, загальний розмір заборгованості зі сплати внеску за вивезення ТПВ по квартирі № 34 по вул. Люстдорфська дорога, 56 за період з листопада 2019 року по серпень 2024 становить 4 148,82 грн.

Дійсно, вказаними рішеннями встановлювалися/змінювалися тарифи на послуги із вивезення побутових відходів у місті Одесі у розмірі та періоди, які зазначає позивач у позовній заяві.

Разом з цим, ані з рішень загальних зборів позивача, ані з наведених рішень виконавчого комітету Одеської міської ради не вбачається встановлення строку для виконання зобов`язання щодо сплати цих сум відповідачем.

Так, наведені рішення виконавчого комітету встановлюють розмір тарифу, час з якого він застосовується та інші пов`язані з цим питання, проте жодне з них не визначає строку виконання зобов`язань щодо оплати.

Відповідно до ч.2 ст.530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як свідчать матеріали справи, 19.06.2024 позивач звернувся до відповідача з листом, у якому просив погасити заборгованість, яка обліковується за особовим рахунком квартири № 34 по вул. Люстдорфська дорога, № 56, зокрема і по сплаті внесків на вивезення ТПВ.

Таким чином, строк оплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком заявлених за період з 21.11.2019 по 30.06.2020 у розмірі , становить 7 днів від дня пред`явлення вимоги, який виходячи з дати відправки звернення - 20.06.2024, становить 27.06.2024.

Як зазначено вище, на власника майна покладаються витрати з утримання такого майна.

Між тим, в матеріалах справи також відсутні та до суду не надано докази сплати відповідачем внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2019 по 31.08.2024 у розмірі 4 148,82 грн, а тому враховуючи викладені висновки щодо строку виконання обов`язку з його оплати, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог в цій частині та необхідність задоволення позовних вимог.

Щодо заявлених позивачем до стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних витрат, господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Перевіривши розрахунок заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних витрат, згідно з яким розмір 3% річних за загальний період з 21.11.2019 по 31.08.2024 становить 6132,56 грн та розмір інфляційних витрат за загальний період з 21.11.2019 по 31.08.2024 становить 1564,61 грн, господарським судом встановлено, що такий розрахунок здійснено за період, в якому строк оплати за внесками ще не настав.

За розрахунком суду розмір інфляційних втрат становить 4260,40 грн, розмір 3% річних становить 1088,42 грн, які підлягають стягненню з відповідача.

Покликання відповідача на те, що до позовної заяви ОСББ "Люстдорфська дорога 56" не додано доказів стосовно своєчасного повідомлення Одеської міської ради, як власника квартири № 34, про дату та час проведення загальних зборів ОСББ "Люстдорфська дорога 56" щодо встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків та платежів співвласників вказаного будинку у встановленому Законом порядку, господарським судом до уваги не приймаються з огляду на те, що такі рішення загальних зборів позивача є чинними та у судовому порядку не оскаржені. Обставини щодо повідомлення відповідача про їх проведення не входять до предмету спору у даній справі.

Щодо заявленого відповідачем клопотання про сплив позовної давності, господарський суд вказує наступне.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно зі ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Постановою Кабінету Міністрів від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 було встановлено карантин з 12.03.2020, який в подальшому неодноразово продовжувався.

Згідно з п. 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою КМУ від 27.06.2023 року № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України відмінили карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Надалі відповідно до п.19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

За таких обставин, а також враховуючи вище встановлені господарським судом обставини щодо строку виконання зобов`язань, господарський суд дійшов висновку, що позовна давність не спливла за заявленими позовними вимогами у даній справі.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" .

При цьому суд зазначає, що з урахуванням того, що Одеська міська рада, не є розпорядником коштів місцевого бюджету м. Одеси та не має рахунків в органах державного казначейства, господарський суд вважає, що з метою захисту прав позивача та подальшого реального виконання рішення суду у даній справі, стягнення присуджених грошових коштів необхідно здійснювати з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Одеси - Виконавчого комітету Одеської міської ради.

Вказаний висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду від 14.05.2020 року у справі № 916/1952/17.

На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обох сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд.1, код ЄДРГЮУ 26597691) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" (, 65059, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56) заборгованість у загальному розмірі 28 521, 24 грн, з яких: 23 172,42 грн - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та вивезення ТПВ; 4260,40 грн - інфляційні витрати; 1088,42 грн - 3% річних, шляхом стягнення заборгованості з відкритих у Казначействі рахунків Виконавчого комітету Одеської міської ради (65004. м. Одеса, пл. Думська, буд.1, ідентифікаційний код 04056919).

3. Стягнути з Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд.1, ) через Виконавчий комітет Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд.1, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люстдорфська дорога 56" (, 65059. м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2797,65 грн.

4. В решті відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 27 лютого 2025 р.

Суддя Т.Г. Деркач