ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"03" березня 2025 р. м. Київ Справа № 911/899/22 (911/730/25)

Суддя Господарського суду Київської області Янюк О.С. розглянувши

заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

про забезпечення позову до подання позовної заяви

позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

до Товариства з обмеженою відповідальність «Софія буд груп», Державного реєстратора Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни

про скасування державної реєстрації нерухомого майна

у межах справи № 911/899/22

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (вул. Біохімічна, 1, смт. Немішаєве, Бородянського району Київської області, 07854; )

УСТАНОВИЛА:

1. Ухвалою Господарського суду Київської області (далі суд, суддя Янюк О.С.) від 25.07.2022, зокрема: відкрито провадження у справі № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (далі ТОВ «Софія буд груп»); введено мораторій на задоволення вимог кредиторів відповідно до ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства (далі КУзПБ); введено процедуру розпорядження майном; вчинені інші процесуальні дії.

Постановою суду від 20.04.2023, зокрема: визнано боржника банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців; призначено ліквідатором ТОВ «Софія буд груп» (далі банкрут) арбітражну керуючу Козловську Діану Валеріївну (далі ліквідатор).

Зокрема, ухвалою суду від 07.11.2024 продовжений строк ліквідаційної процедури ТОВ «Софія буд груп» на шість місяців, починаючи з 22.10.2024.

2. 28.02.2025 до суду звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» (далі заявник, ОСББ «Софія Київська 2») із заявою (вх. № 9/25) про забезпечення позову до подання позовної заяви, в якій просить:

накласти арешт на споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080;

накласти арешт на будівлю КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучагський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080;

заборонити ліквідатору ТОВ «Софія буд груп» вчиняти будь-які дії щодо розпорядження та/або відчуження нерухомого майна ТОВ «Софія буд груп», а саме споруди для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, зокрема, заборонити укладати (підписувати) акт про придбання майна на аукціоні, договір купівлі-продажу, правочини щодо внесення цього майна до статутних капіталів юридичних осіб, передачі його в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та будь-які інші правочини щодо розпорядження цим майном, заборонити вчиняти будь-які юридичні дії на аукціоні з продажу майна в процедурі банкрутства ТОВ «Софія буд груп» (№ лоту:63, ID: BRE001-UA-572);

заборонити ліквідатору ТОВ «Софія буд груп» вчиняти дії щодо розпорядження та/або відчуження нерухомого майна ТОВ «Софія буд груп», а саме будівлі КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, зокрема, заборонити укладати (підписувати) акт про придбання майна на аукціоні, договір купівлі-продажу майна на аукціоні та будь-які інші правочини щодо розпорядження цим майном, заборонити вчиняти будь-які юридичні дії на аукціоні з продажу майна в процедурі банкрутстваТОВ «Софія буд груп» (№ лоту:62, ID: BRE001-UA-017);

заборонити суб`єктам владних повноважень, державним реєстраторам, нотаріусам, іншим органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майнаТОВ «Софія буд груп», а саме - споруди для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080;

заборонити суб`єктам владних повноважень, державним реєстраторам, нотаріусам, іншим органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна ТОВ «Софія буд груп», а саме - будівлі КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080;

розглянути дану заяву 28.02.2025 за участю представника позивача (заявника), адвоката Хомича О.О., для надання ним усних пояснень по суті даної заяви, про виклик якого до суду повідомити за зазначеним номером телефона.

2.1. Заяву обґрунтовує ст. 7 КУзПБ, ст.ст. 136-138, 140 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) та зазначає, зокрема, що має намір звернутися із позовною заявою до ТОВ «Софія буд груп», Державного реєстратора Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни (далі державний реєстратор) із вимогами про:

скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Софія буд груп» на споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, здійснену державним реєстратором (номер відомостей про речове право: 52344152, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69948658 від 27.10.2023 14:10:35);

скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Софія буд груп» на будівлі КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, здійснену державним реєстратором (номер відомостей про речове право: 50953441, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68400796 від 11.07.2023 15:27:08).

Вважає, що відповідачі без законних на те підстав та при відсутності документів про право власності на майно (спірні об`єкти нерухомого майна) «захопили» його, таким чином протиправно позбавивши права спільної сумісної власності на нього співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 08149, Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, а також і всіх інших багатоквартирних будинків на ЖК «Софія Київська». Оскільки таке майно включене в ліквідаційну масу та ще й вже продається на аукціоні, вказані дії мають конкретну мету і корисливий мотив продати це майно на аукціоні третім особам, таким чином повністю позбавивши водних комунікацій зазначені багатоквартирні будинки. Вважає, що існують реальні ризики відчуження спірного майна, що може унеможливити виконання рішення суду у даній справі.

2.2. На підтвердження зазначених обставин надав суду,зокрема, копії:

протоколу № 15 засідання комітету кредиторів ТОВ «Софія буд груп» від 24.01.2025, яким затверджені умови продажу спірних об`єктів;

витягів з Державного реєстру речових прав станом на 01.11.2023 із змісту яких вбачається, що право власності за ТОВ «Софія буд груп» на споруди для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу зареєстровано 27.10.2023 та на будівлі КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) 11.07.2023;

скриншоти з веб сайту https://prozorro.sale.auction/BRE001-UA-572/#maydanchiki (лот № 63) та https://prozorro.sale.auction/BRE001-UA-017/ (лот № 62), із змісту яких вбачається, що проведення аукціону 03.03.2025 об 11:05 та об 12:05.

3. На підставі протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 28.02.2025 (час автоматизованого розподілу 12:14:22), заяву ОСББ «Софія Київська 2» про забезпечення позову передано на розгляд судді Янюк О.С.

Розглянувши вказану заяву та надані до неї докази суд зазначає наступне.

4. Згідно з ч. 1 ст. 63 КУзПБ після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні.

4.1. Відповідно до ч. 2 ст. 7 КУзПБ господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.

Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України (далі ГПК України), з урахуванням особливостей, визначених цією статтею (ч. 1 ст.7 КУзПБ).

Так, ст. 136 ГПК України передбачено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Отже, забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, що полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судових актів.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, господарський суд здійснює оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку з вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Додатково суд зазначає, що вирішуючи у даному випадку питання про забезпечення позову судом також беруться до уваги інтереси не тільки заявника (ОСББ «Софія Київська 2»), а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів. Зокрема, це визнані судом кредитори у справі про банкрутство ТОВ «Софія буд груп», які у своїй переважній більшості є також фізичним особами, які не змогли отримати відповідне житло із незалежних від них обставин.

4.2. Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням.

Дослідивши обставини, які зазначені у заяві, та надані до неї докази суд не вбачає необхідності реалізовувати у даному випадку своє право, а саме викликати заявника для надання пояснень або додаткових доказів.

4.3. Так, ст. 137 ГПК України визначені заходи забезпечення, водночас, в останній також зазначені випадки, коли таке забезпечення не допускається.

Зокрема, п. 3-1 ч. 7 ст. 137 ГПК України вказано, що не допускається забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно боржника після відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) боржника, крім випадків та в порядку, передбачених КУзПБ.

Водночас, ч. 8 ст. 68КУзПБ визначено, що у разі якщо на майно банкрута до початку проведення аукціону накладено арешт чи інші обмеження щодо майна (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні), такий арешт чи обмеження, за умови зазначення про це в оголошенні про проведення аукціону, не є перешкодою для продажу майна банкрута на аукціоні, у тому числі не можуть мати наслідком зупинення, скасування чи інше переривання аукціону, а також визначення переможця аукціону та вчинення правочину з ним.

Ураховуючи вищевикладені обставини та зміст вказаного припису, суд зазначає, що у даному випадку наявність рішення суду щодо арешту або заборони відповідним особам вчиняти дії щодо спірного майна, не призведе до його збереження у власності банкрута - ТОВ «Софія буд груп» до вирішення відповідного спору (що саме є метою забезпечення), оскільки зазначене не може бути перешкодою для продажу майна останнього на аукціоні або його зупинення, скасування чи переривання.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 63, 68 КУзПБ, ст.ст. 136,137, 140, 234-235 ГПК України суд

УХВАЛИВ:

Заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» про забезпечення позову до подання позовної заяви від 28.02.2025 (вх. № 9/25) залишити без задоволення.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 КУзПБ ухвала набрала законної сили 03.03.2025 та може бути оскаржена протягом 10 днів до Північного апеляційного господарського суду у порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Суддя О.С. Янюк

Ухвалу підписано03.03.2025.