ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.02.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1035/24
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк О. В.

секретар судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Акціонерного товариства "Оріана"

вул. Євшана, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300

ел. пошта: о

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуш Крафт"

вул. Б. Хмельницького, буд. 73, кв. 2, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77311

про стягнення 1 539 271 грн 45 коп. заборгованості

за участю представників сторін:

від позивача: Вороняк Ганна Євгенівна;

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ: Акціонерне товариство "Оріана" звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуш Крафт" про стягнення 1 539 271 грн 45 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна №495 від 04.08.2023, з яких: 1 422 024 грн 39 коп. - основний борг, 79 746 грн 22 коп. - пеня, 28 306 грн 28 коп. - інфляційні втрати та 9 194 грн 56 коп. - 3% річних.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 04.11.2024, суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання на 02.12.2024, встановив сторонам строк для надання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечення.

Сторонам ухвалу про відкриття провадження у справі від 04.11.2024 направлено в їхні електронні кабінети, що відповідає приписам ч.11 ст.242 ГПК України та доставлено до їх електронних кабінетів 04.11.2024 о 18:40 год., що підтверджується довідками від 05.11.2024.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Отже, ухвалу про відкриття провадження у справі від 04.11.2024 вручено сторонам - 05.11.2024.

18.11.2024 через систему "Електронний суд" до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 17.11.2027 (вх.№17939/24).

22.11.2024 через систему "Електронний суд" до суду від позивача надійшла відповідь на відзив від 22.11.2024 (вх.№18290/24).

За наслідками підготовчого засідання 02.12.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 09.01.2025, про що постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання.

В судовому засіданні 09.01.2025 суд задовольнив клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи та відклав розгляд справи по суті на 27.01.2025, про що постановив протокольну ухвалу.

В судовому засіданні 27.01.2025 суд задовольнив усне клопотання представника позивача про оголошення перерви та оголосив перерву в судовому засіданні до 06.02.2025.

06.02.2025 суд відклав розгляд справи по суті на 17.02.2024, про що сторони повідомленні ухвалою повідомленням від 06.02.2025, яка доставлена їм до електронних кабінетів.

17.02.2025 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від представника позивача надійшла заява від 17.02.2025 (вх.№2569/25) про приєднання до матеріалів розрахунку сум орендної плати, скріншотів листування з надсиланням рахунків та квитанції про сплату позивачем судового збору за подання заяв про видачу судових наказів.

ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Позиція позивача. Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення договірних зобов`язань, які виникли між сторонами, відповідач в період з 01.04.2024 по 30.09.2024 не оплатив орендну плату, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість за договором оренди нерухомого майна №495 від 04.08.2023 в розмірі 1 422 024 грн 39 коп., на яку позивач нарахував відповідачу пеню, 3% річних та інфляційні втрати. Також позивач вказав на те, що підписанням акту приймання-передачі об`єкту оренди без жодних зауважень відповідач засвідчив, що його повністю задовольняє технічний та санітарний стан приміщення, жодних доказів на підтвердження неможливості його використання в своїй господарській діяльності відповідач не надав.

Стосовно посилання відповідача на те, що договором оренди передбачена домовленість сторін про форс-мажорні обставини, позивач зазначив ТОВ "Калуш Крафт" не надано доказів повідомлення АТ "Оріана" про форс-мажорні обставини.

Позиція відповідача. Відповідач проти позову заперечив, мотивуючи тим, що за весь період дії договору оренди орендар не використовував орендоване майно у своїй господарській діяльності, оскільки орендоване майно офіційно було відключене від системи водопостачання та водовідведення. Також відповідач зазначив, що у відповідності до п.9.7 договору оренди, сторони звільняються від відповідальності за невиконання, неналежне виконання за цим договором у випадку настання обставин непереборної сили (форм-мажор, до яких за цим договором відноситься, зокрема, війна.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши представника позивача, надавши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд встановив таке.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

04.08.2023 між АТ "Оріана" (орендодавець) та ТОВ "Калуш Крафт" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №495, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди індивідуально визначене майно, а саме:

- нежитлова будівля АПК, ПРОМБАЗА К-С 760 Б-1, інвентарний №8298;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-2 РММ, інвентарний №269290;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-3 СКЛАД МАТЕРІАЛІВ, інвентарний №269309;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-7 СКЛАД МАТЕРІАЛІВ, інвентарний №269289;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-9 РММ З НАВІСОМ, інвентарний №269241;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-15 БУДІВЛЯ ВАРТОВОГО інвентарний №269322;

- навіс К-С 760 Б-16 НАВІС, інвентарний №269265,

які розташовані за адресою: вул. Промислова, 11, м. Калуш, Івано-Франківська область (надалі - об`єкт оренди), що перебуває на балансі орендодавця.

Згідно з п. 2.1 договору, даний договір укладено строком на 2 роки 11 місяців. Договір починає діяти з моменту його підписання обома сторонами, що підтверджує відповідний акт приймання-передачі, який є невід`ємною частиною договору і діє протягом 2 років 11 місяців, а в частині розрахунку за договором, до повного його виконання сторонами взятих на себе зобов`язань. Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.

За змістом п. 3.1 договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плазу шляхом перерахування її на поточний рахунок останнього, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.2 договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності за кожен місяць терміну оренди, згідно із розрахунком, наведеним у Додатку до даного договору.

В п. 3.3 договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати, визначеної п.3.2 договору з урахуванням індексу інфляції за попередні місяці.

Згідно з п.3.4 договору, орендар зобов`язався щомісячно перерахувати орендодавцеві орендну плату протягом п`яти банківський днів з моменту виставлення рахунку.

За змістом п. 3.5 договору, орендна плата нараховується з моменту підписання Акту приймання-передачі об`єкту оренди та по день фактичного звільнення об`єкту оренди.

Об`єкт оренди передається орендарю в тимчасове платне користування (оренду) на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди у стані, що відповідає меті оренди (п.5.1 договору).

Відповідно до п. 5.9 договору, підписуючи акт приймання-передачі, орендар засвідчує що йому відомий і повністю задовольняє технічний та санітарний стан об`єкта оренди.

В п. 9.4 договору визначено, що у випадку прострочення по сплаті орендної плати (як повністю так і частково) та/або інших платежів договором (як повністю так і частково) орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту повного погашення боргу.

Згідно з п. 9.7 договору, сторони звільняються від відповідальності за невиконання, неналежне виконання зобов`язань за цим договором у випадку, якщо таке невиконання, неналежне виконання, стало прямим наслідком виникнення та/або дії обставин непереборної сили (форс-мажор), що відбуваються незалежно від волі і бажання сторони, настання яких сторони не могли передбачити на дату взяття на себе зобов`язань згідно цього договору і не могли відвернути доступними їм розумними засобами. До обставин форс-мажор за цим договором відноситься, зокрема, війна.

Відповідно до п. 9.8 договору, у випадку настання обставин, вказаних у п. 11.8 цього договору, сторона, що підпадає під дію таких обставин, зобов`язана негайно, але не пізніше 5 робочих днів повідомити про це іншу сторону, в протилежному випадку сторона втрачає право посилатися на форс-мажорні обставини.

Зміст вищевказаного повідомлення і перелік підтверджуючих документів зазначено в п.9.9 договору.

Відповідно до додатку №2 до договору (розрахунок орендної плати), за домовленістю сторін орендна плата за перший місяць оренди складає 175 000 грн з ПДВ. Розмір оренди за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

04.08.2023 сторони підписали акт приймання-передачі об`єкту оренди, відповідно до якого орендодавець передав в оренду, а орендар прийняв в строкове платне користування майно, а саме:

- АПК, ПРОМБАЗА К-С 760 Б-1, інвентарний №8298, загальною площею 1890,7 кв.м.;

- К-С 760 Б-2 РММ, інвентарний №269290, загальною площею 338,23 кв.м.;

- навіс К-С 760 Б-16 НАВІС, інвентарний №269265, загальною площею 300,2 кв.м.;

- К-С 760 Б-3 СКЛАД МАТЕРІАЛІВ, інвентарний №269309, загальною площею 755,3 кв.м.;

- К-С 760 Б-7 СКЛАД МАТЕРІАЛІВ, інвентарний №269289, загальною площею 497,4 кв.м.;

- К-С 760 Б-9 РММ З НАВІСОМ, інвентарний №269241, загальною площею 618,9 кв.м.;

- К-С 760 БУДІВЛЯ ВАРТОВОГО інвентарний №269322, загальною площею 3,3 кв.м., які розташовані за адресою: вул. Промислова, 11, м. Калуш, Івано-Франківська область.

В п. 6 акту визначено, що підписанням цього акту орендар засвідчує, що жодних зауважень, недоліків, претензій до об`єкту оренди він не має.

01.11.2023 сторони уклали додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна №495 від 04.08.2023, якою, зокрема, п.1.1 договору виклали в наступній новій редакції: "1.1 орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування частину майна, а саме:

- нежитлова будівля АПК, ПРОМБАЗА К-С 760 Б-1, інвентарний №8298;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-2 РММ, інвентарний №269290;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-3 СКЛАД МАТЕРІАЛІВ, інвентарний №269309;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-7 СКЛАД МАТЕРІАЛІВ, інвентарний №269289;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-9 РММ З НАВІСОМ, інвентарний №269241;

- нежитлова будівля К-С 760 Б-15 БУДІВЛЯ ВАРТОВОГО інвентарний №269322;

- навіс К-С 760 Б-16 НАВІС, інвентарний №269265;

- мережі водопроводу і каналізації К-СІВ 760, інвентарний № 269228;

- естакади ТМП корпусів 760, інвентарний №269230;

- благоустрій і огорожі К-СІВ 760 Б 1-9, інвентарний № 269277;

- трансформаторна п/станція 6/0.4, інвентарний №157296;

- внутрімайданчикові мережі ВІК, інвентарний №285017;

- корпус 760 В 9 зовнішніх мереж, інвентарний №285029;

- позамайданчикове електропостачання РБЦ, інвентарний №285030;

- під`їзна дорога до АПК К-С 760 Б, інвентарний №285078;

- К-С 760 Б 2 РММ площею 147,37 м2, інвентарний №269290,

що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Промислова, 11".

Відповідно до додатку №4 від 01.11.2023 до договору (розрахунок орендної плати), за мережі водопроводу і каналізації К-СІВ 760, інвентарний № 269228, естакади ТМП корпусів 760, інвентарний №269230, благоустрій і огорожі К-СІВ 760 Б 1-9, інвентарний № 269277, трансформаторну п/станцію 6/0.4, інвентарний №157296; внутрімайданчикові мережі ВІК, інвентарний №285017, корпус 760 В 9 зовнішніх мереж, інвентарний №285029, позамайданчикове електропостачання РБЦ, інвентарний №285030, під`їзну дорогу до АПК К-С 760 Б, інвентарний №285078, розмір орендної плати за базовий місяць оренди становить 85 679 грн 59 коп.

Відповідно до додатку №5 від 01.11.2023 до договору (розрахунок орендної плати), за нежитлові будівлі К-С 760 Б 2 РММ (147,37 м2) інвентарний №269290, розмір орендної плати за базовий місяць оренди становить 6 201 грн 79 коп.

01.11.2023 сторони підписали акт приймання-передачі об`єкта в оренду, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування:

- мережі водопроводу і каналізації К-СІВ 760, інвентарний № 269228;

- естакади ТМП корпусів 760, інвентарний №269230;

- благоустрій і огорожі К-СІВ 760 Б 1-9, інвентарний № 269277;

- трансформаторна п/станція 6/0.4, інвентарний №157296;

- внутрімайданчикові мережі ВІК, інвентарний №285017;

- корпус 760 В 9 зовнішніх мереж, інвентарний №285029;

- позамайданчикове електропостачання РБЦ, інвентарний №285030;

- під`їзна дорога до АПК К-С 760 Б, інвентарний №285078;

- К-С 760 Б 2 РММ площею 147,37 м2, інвентарний №269290, що знаходиться за адресою: вул. Промислова, 11, м. Калуш, Івано-Франківська область.

З метою досудового врегулювання спору позивач звернувся до відповідача із претензією №711 від 14.08.2024 про погашення заборгованості з орендної плати в сумі 906 202 грн 91 коп.

30.09.2024 між сторонами укладено угоду про розірвання договору оренди майна №495 від 04.08.2023, відповідно до п.1 якої орендодавець і орендар прийшли до взаємної згоди розірвати договір оренди №495 від 04.08.2023 з 30.09.2024 (останній день оренди) та прийшли до згоди, що: орендар зобов`язується повернути орендоване майно орендодавцю згідно розділів 7 договору та оформити акт приймання-передачі з оренди; орендар зобов`язується сплатити борг за оренду в сумі 1 422 024 грн 39 коп., згідно виставлених рахунків фактур.

Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості ТОВ "Калуш Крафт" перед АТ "Оріана" за договором оренди №495 від 04.08.2023, розмір заборгованості станом на 23.10.2024 становить 1 422 024 грн 39 коп.

У зв`язку з порушенням грошових зобов`язань за договором оренди №495 від 04.08.2023, позивач нарахував відповідачу 79 746 грн 22 коп. пені, 28 306 грн 28 коп. інфляційних втрат та 9 194 грн 56 коп. 3% річних.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

Із змісту ст. 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст.173, 174 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В п. 3.5 договору визначено, що орендна плата нараховується з моменту підписання Акту приймання-передачі об`єкту оренди та по день фактичного звільнення об`єкту оренди.

За встановлених судом обставин, на виконання договірних зобов`язань позивач передав а відповідач прийняв в оренду об`єкти оренди, що знаходяться за адресою: вул. Промислова, 11, м. Калуш, Івано-Франківська область.

В п. 3.4 договору визначено, що орендар зобов`язався щомісячно перерахувати орендодавцеві орендну плату протягом п`яти банківських днів з моменту виставлення рахунку.

Разом з тим, відповідно до висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 29.04.2020 у справі № 915/641/19, наявність або відсутність рахунку не звільняє відповідача від обов`язку здійснити оплату, оскільки такий обов`язок виникає на підставі договору, а не на підставі рахунку (правова позиція є сталою, сформована у постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 910/32579/15, від 22.05.2018 у справі № 923/712/17, від 21.01.2019 у справі № 925/2028/15, від 02.07.2019 у справі № 918/537/18, від 29.08.2019 у справі №905/2245/17, від 26.02.2020 у справі № 915/400/18).

Отже, враховуючи вищевикладене, відповідач зобов`язаний здійснювати орендні платежі щомісячно до останнього числа місяця незалежно від виставлення орендодавцем рахунків.

За встановлених судом обставин, загальний розмір заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна №495 від 04.08.2023 станом на 23.10.2024 становить 1422 024 грн 39 коп.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідач доводів позивача не спростував, доказів виконання договірних зобов`язань суду не надав, в угоді від 30.09.2024 про розірвання договору оренди майна №495 від 04.08.2023 борг в сумі 1 422 024 грн 39 коп. визнав.

Посилання відповідача на те, що він за весь період дії договору оренди не використовував орендоване майно у своїй господарській діяльності, оскільки орендоване майно офіційно було відключене від системи водопостачання та водовідведення, судом оцінюється критично, оскільки відповідно до п. 3.2 договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Також підписанням акту приймання-передачі об`єкту оренди від 04.08.2023 відповідач засвідчив, що жодних зауважень, недоліків, претензій до об`єкту оренди він не має (п.3 акту).

Щодо посилання відповідача на форс-мажорні обставини, зокрема, на війну, суд зазначає, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання господарського зобов`язання.

В п. 9.8 договору визначено, у випадку настання обставин, сторона, що підпадає під дію таких обставин, зобов`язана негайно, але не пізніше 5 робочих днів повідомити про це іншу сторону, в протилежному випадку сторона втрачає право посилатися на форс-мажорні обставини.

Доказів того, що відповідач, на виконання п. 9.8 договору у встановлений договором строк повідомив позивача про настання обставин непереборної сили, які перешкоджають виконанню його договірних зобов`язань щодо сплати орендних платежів, матеріали справи не містять.

Також, суд зазначає, що договір оренди нерухомого майна підписаний сторонами, коли воєнний стан в Україні вже діяв.

Отже, відповідачем не надано належних та допустимих, у розумінні статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, доказів існування форс-мажорних обставин у взаємовідносинах із позивачем, як і не надано обґрунтованих причинно-наслідкових зв`язків між введенням в Україні воєнного стану та неможливістю виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а саме сплати орендних платежів.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 1 422 024 грн 39 коп. основного боргу за договором оренди нерухомого майна №495 від 04.08.2023 є обґрунтованими та належать до задоволення.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку ст. 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Таким чином, кредитор вправі вимагати, в тому числі в судовому порядку, сплати боржником сум інфляційних нарахувань та процентів річних, навіть, якщо умовами договору не передбачено стягнення інфляційних та 3% річних.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У договорі оренди сторони визначили, що у випадку прострочення по сплаті орендної плати (як повністю так і частково) та/або інших платежів договором (як повністю так і частково) орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту повного погашення боргу (п. 9.4 договорів).

За прострочення виконання грошового зобов`язання за договором оренди позивачем нараховано відповідачу за період з 06.06.2024 по 23.10.2024 - 79 746 грн 22 коп. пені, 28 306 грн 28 коп. інфляційних втрат та 9 194 грн 56 коп. 3% річних.

Суд здійснив перерахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду, відповідно до якого розмір пені становить 79 746 грн 23 коп., розмір 3% річних - 9 194 грн 56 коп., розмір інфляційних втрат 54 559 грн 77 коп.

Отже, за перерахунком суду розрахунок 3% річних є арифметично правильний, а розмір пені та інфляційних втрат є більшим, ніж визначив позивач. Проте, суд не вправі виходити за межі позовних вимог, а тому до задоволення належить заявлені до стягнення з відповідача суми пені та інфляційних втрат.

Відтак, з відповідача на користь позивача у зв`язку із простроченням сплати орендних платежів належить стягнути 79 746 грн 22 коп. пені, 28 306 грн 28 коп. інфляційних втрат та 9 194 грн 56 коп. 3% річних.

Таким чином, позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Судовий збір, у відповідності до ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 20, 73, 74, 76-78, 86, 91, 129, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуш Крафт" (77311, вул. Б. Хмельницького, буд. 73, кв. 2, м. Калуш, Івано-Франківська область, ) на користь Акціонерного товариства "Оріана" (77300, вул. Євшана, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, ) 1 539 271 (один мільйон п`ятсот тридцять дев`ять гривень двісті сімдесят одну) грн 45 коп. заборгованості, з яких: 1 422 024 (один мільйон чотириста двадцять дві тисячі двадцять чотири) грн 39 коп. основного боргу, 79 746 (сімдесят дев`ять тисяч сімсот сорок шість) грн 22 коп. пені, 28 306 (двадцять вісім тисяч триста шість) грн 28 коп. інфляційних втрат, 9 194 (дев`ять тисяч сто дев`яносто чотири) грн 56 коп. 3% річних та 23 089 (двадцять три тисячі вісімдесят дев`ять) грн 07 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 27.02.2025

Суддя О.В. Рочняк