ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2025 рокуСправа № 912/3120/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кузьміної Б.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу № 912/3120/24

за позовом Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41)

до відповідача Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" (01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 61-б, кім. 3)

про стягнення 279 198,44 грн,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Кропивницької міської ради до Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,2700 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер :29:174:0122, місце розташування - вул. Юрія Олефіренка (біля Ковалівського парку) м. Кропивницький згідно з договором оренди земельної ділянки від 28.08.2021 №34 у розмірі 279 198,44 грн, з покладенням на відповідача судового збору.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 34 від 28.08.2021 за період з травня 2022 року до жовтня 2024 року.

Ухвалою від 24.12.2024 (після усунення позивачем недоліків позовної заяви) суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/3120/24; постановив справу №912/3120/24 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами; установив учасникам справи строки для подання заяв по суті справи, в тому числі відповідачу - відзиву (п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі).

Ухвала від 24.12.2024 про відкриття провадження у справі вручена відповідачу 25.12.2024 доставленням в Електронний кабінет відповдача 25.12.2024 о 11:01, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (а.с. 43).

Відповідач правом подати відзив на позовну заяву не скористався, правової позиції по суті спору не повідомив, позовних вимог не заперечив, будь-яких заяв і клопотань до суду не подавав.

Згідно з частиною 9 статті 165, частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

За частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Дослідивши пояснення позивача, наведені в позовній заяві, та наявні у справі докази, господарський суд встановив обставини, які є предметом доказування у справі.

28.08.2021 між Кропивницькою міською радою (Орендодавець) та Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №34 (далі - Договір) (а.с. 10-16) з додатками, за умовами пункту 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення Кропивницької міської ради № 658 від 08.07.2021 "Про передачу АТ "Орегон" земельної ділянки в оренду по вул. Юрія Олефіренка (біля Ковалівського парку)" надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку: вид цільового призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; кадастровий номер :29:174:0122; місце розташування - вул. Юрія Олефіренка (біля Ковалівського парку), м. Кропивницький.

Згідно з пунктами 2.1.-2.2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2700 га за рахунок земель житлової та громадської забудови. На земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна - закрита трансформаторна підстанція загальною площею 57,3 кв.м., яка належить Орендарю на праві приватної власності на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації КД 79 від 06.06.2017 (право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.03.2018, номер запису про право власності 25398750).

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Відділом у Кропивницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 22.06.2021 № 1332, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 120 381,36 грн (пункт 2.2. Договору).

Пунктом 3.1. Договору визначено, що договір укладено строком на десять років.

Договір оренди землі вважається укладеним та набирає чинності з моменту його підписання та скріплення печатками Сторін (за наявності). Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Земельного кодексу України та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (пункт 3.2. Договову).

Відповідно до пункту 4.1. Договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки в рік: у сумі 7 800,95 грн на місяць згідно з розрахунком, що додається до цього Договору, починаючи з моменту підписання договору оренди землі.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 4.3. Договору).

Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Кропивницькою міською радою та внесення змін до цього Договору (пункт 4.4. Договору).

Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок UA0011559, , банк Казначейство України (ЕАП), отримувач коштів - ГУК у Кіров.обл./тг м. Кропивн/ККДБ 18010600. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежі, що пов`язані з використанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

Згідно з пунктом 4.7 Договору, орендна плата переглядається, але не частіше ніж один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни розмірів земельного податку та зміни розмірів земельного податку та зміни мінімального розміру орендної плати відповідно до податкового кодексу, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством, без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Згідно з пунктом 4.8 Договору, орендна плата переглядається у разі зміни нормативної грошової оцінки земель міста шляхом внесення змін та доповнень до цього Договору.

Відповідно до розділу 8 Договору, Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У разі припинення або розірвання Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених цим договором. У разі невиконання Орендарем обов`язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки (пункт 11.8. Договору).

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, за АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" 31.08.2021 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,2700 га, кадастровий номер :29:174:0122, яка розташована по вул. Юрія Олефіренка (біля Ковалівського парку), м. Кропивницький (а.с.18-19).

Докази сплати відповідачем орендної плати у спірний період з травня 2022 року до жовтня 2024 року у матеріалах справи відсутні. Відповідач позовних вимог не заперечив, доказів виконання зобов`язань за Договором не подав. Ураховуючи зазначене, суд установив, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за спірний період.

Вирішуючи спір, господарський суд ураховує таке.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (статті 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (статті 14 Закону).

Згідно із Законом, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (стаття 4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5).

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина 1 статті 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини 1-3 статті 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (частина 1 статті 24 Закону).

За положеннями статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачає, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У статті 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (пункт 288.7).

Згідно з пунктом 289.1. статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

За наявними матеріалами справи, АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" на підставі укладеного Договору оренди землі № 34 від 28.08.2021 отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :29:174:0122 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Згідно з умовами Договору, що узгоджуються з Податковим кодексом України, орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 7 800,95 грн на місяць, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до розрахунку Кропивницької міської ради, з урахуванням встановлених коефіцієнтів індексації, починаючи з травня 2022 року відповідач не сплачує орендну плату та станом по жовтень 2024 року у нього виникла заборгованість зі сплати в загальному розмірі 279 198,44 грн.

Виходячи з умов Договору та наведених вище положень законодавства щодо обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Кропивницької міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати.

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Ураховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі № 34 від 28.08.2021 є обґрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 279 198,44 грн.

Судові витрати у справі становить судовий збір у сумі 6 056,00 грн, сплачений позивачем за подання позовної заяви.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позову, судовий збір у сумі 4 187,98 грн підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача (279 198,44 х 1,5%). Судовий збір у сумі 1 868,02 грн може бути повернутий позивачу ухвалою суду за письмовим клопотанням позивача.

Керуючись статтями 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" (01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 61-б, кім. 3, ідентифікаційний код 40162043) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41, ідентифікаційний код 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :29:174:0122, яка знаходиться по вул. Юрія Олефіренка (біля Ковалівського парку) м. Кропивницький, згідно з договором оренди земельної ділянки від 28.08.2021 №34 у розмірі 279 198,44 грн, а також 4 187,98 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити до електронних кабінетів сторін.

Повне рішення складено 14.02.2025.

Суддя Б.М. Кузьміна