ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.02.2025р. Справа №905/1531/24

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

у справі за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій та Луганській областях (майдан Театральний, 1, м. Харків, 61057; )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Лайфселл (вулиця Солом`янська, буд. 11, літера А, м. Київ, 03110; )

про стягнення 34 895, 13 грн.

без виклику представників сторін

Регіональне відділення фонду державного майна України по Донецькій та Луганській областях звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Лайфселл про стягнення 34 895, 13 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №6137/2014 від 27.10.2014.

Ухвалою суду від 09.12.2024 було відкрито провадження у справі №905/1531/24 за правилами спрощеного позовного провадження.

Направлення ухвали про відкриття провадження у справі здійснювалось щляхом електронного листування.

17.12.2024 відповідачем був наданий відзив на позовну заяву, в якому останній заперечує щодо задоволення позовних вимог.

19.12.2024 відповідачем були надані копії правовстановлюючих документів.

Дослідивши документи, наявні в матеріалах справи, судом встановлено.

Між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (далі за текстом Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АСТЕЛІТ» (далі за текстом Орендатор) 27.10.2014 було укладено договір оренди №6137/2014 (далі за текстом - Договір). Предметом договору є оренда державного майна - частина даху площею 4,0 кв.м, частина нежитлового приміщення на відмітці +51,6 м площею 4,0 кв.м та частина бокової зовнішньої стіни площею 10,0 кв.м на надшахтній будівлі багатоканатного підйому (скіповий) (реєстровий №34032208.1.УЮИХЮЕ145), розташоване за адресою: Донецька обл., м. Вугледар, вул. Магістральна, 4, що обліковується на балансі Державного підприємства "Шахтоуправління "Південнодонбаське № 1".

21.03.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАЙФСЕЛЛ» (далі за текстом Орендатор або Відповідач) було укладено Договір №1 Про внесення змін до Договору оренди, найменування орендаря, п. 3.3, 5.12, 10.2, 10.4, 10.10 та розділ 11 було викладено в новій редакції.

29.03.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайфселл» було укладено Договір №2 Про внесення змін до Договору оренди, п.3.1 було доповнено та п.3.9 викладено в новій редакції.

08.11.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайфселл» було укладено Договір №3 Про внесення змін до Договору оренди, п. 1.1, 10.1, розділ 11 викладено в новій редакції, п.3.1. доповнено.

09.08.2021 за результатами аукціону між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій та Луганській областях (далі за текстом Орендодавець або Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайфселл» було укладено Договір №4 Про внесення змін до Договору оренди, Договір оренди було викладено в новій редакції.

Пунктом 2.1 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами) встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.

Пунктом 3.1 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами) встановлено, що орендна плата становить 3892,64 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 3.2 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами), якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Пунктом 3.3 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами передбачено, що Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону. Згідно з п. 16 розділу I «Змінювані умови договору» державному бюджету - 70 відсотків, балансоутримувачу - 30 відсотків суми орендної плати.

Пунктом 3.7 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами), Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем ( в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за Договором, за яким у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони Договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову.

Пунктом 3.8 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами), встановлено, що на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.

Пунктом 3.10 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами), встановлено, що припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обв`язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Пунктом 4.8 Розділу ІІ Незмінювані умови Договору (зі змінами), встановлено, що Орендодавець не пізніше ніж протягом п`ятого робочого дня з моменту отримання від Балансоутримувача примірник акта повернення з оренди орендованого майна із зауваженням (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов`язань Орендаря і перераховує депозит на погашення зобов`язань Орендаря у черговості визначеній у п.4.8 Договору оренди.

Пунктом 12.1 Розділу І Змінювані умови Договір (зі змінами) Договір продовжено на 5 років до 23.10.2025р.

Відповідно до п. 12.1. розділу II Незмінювані умови договору договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

Акт приймання-передачі підписаний між Сторонами 26.01.2022.

Позивач вказує, що Орендаря звільнено від орендної плати за період з 24.02.2022 по 31.12.2022, забезпечено нарахування орендної плати в розмірі 100% за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 включно, з 01.01.2024 орендна плата не нараховується.

Орендодавець зазначає, що станом на 21.11.2024 за період з березня 2023 по 31.12.2023 у Орендаря наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 34 895,13 грн.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

За змістом підпункту 1 пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану (далі за текстом постанова №634), на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, але у будь-якому разі до 31 грудня 2022 року, за договорами оренди державного і комунального майна, чинними станом на 24 лютого 2022 року або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 року або раніше, звільняються від орендної плати орендарі державного і комунального майна, які використовують майно, розташоване в адміністративно-територіальних одиницях, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану (зокрема, Донецька область).

Вказана редакція діяла до внесення змін (07.05.2024) до постанови №634.

Починаючи з 08.05.2024 до зазначеного пункту постанови №634 Урядом України внесені зміни.

Зокрема в п.1 постанови №634 зазначається, що "орендарям державного та комунального майна, розташованого на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (далі - визначені території), не нараховується орендна плата за період з 1 числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку бойових дій або тимчасової окупації, по 1 число місяця, що настає через три місяці після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації, що визначаються відповідно до зазначеного переліку"

Таким орендарям, виходячи з приписів п.3 постанови №634, починаючи з 08.05.2024 нараховується орендна плата в розмірі 50 відсотків орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації).

Відповідно до підпункту 5 пункту 1 постанови № 634, звільнення або перерахунок орендної плати відповідно до пункту 1 Постанови № 634 здійснюється без окремого рішення орендодавця.

Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати з Відповідача за період березня 2023 31.12.2023, а отже у спірних правовідносинах застосуванню підлягає редакція постанови №634, яка діяла до 08.05.2024.

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Переліку адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану» № 1307/5 від 01.04.2022, до переліку адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану, включено м.Вугледар, Донецька область.

Вказаний наказ втратив чинність 13.01.2023 згідно з Наказом міністерства Юстиції України № 5840/5 від 27.12.2022 "Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Міністерства юстиції України від 01 квітня 2022 року № 1307/5".

Відповідно до п.п. 1 п. 12 Постанови КМУ «Про деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» №209 від 06.03.2022, припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в межах адміністративно-територіальних одиниць, що належать до територій активних бойових дій (крім територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією територій, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22 грудня 2022 року, до території активних бойових дій віднесено місто Вугледар (Вугледарська міська територіальна громада UA0075856). Дата виникнення можливості бойових дій 24.02.2022. Дата припинення бойових дій 30.09.2024. З 01.10.2024 місто Вугледар відноситься до тимчасово окупованої території.

Виходячи з вищевикладеного, відповідач був звільнений від орендної плати за користування державним майном з дати введення в України воєнного стану (Указ Президента України №64/2022 від 24.02.2022) і до 31.12.2023 (кінцева дата нарахування позивачем заборгованості).

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача необґрунтованими та недоведеними, а відтак такими, що задоволенню не підлягають.

Застосування зазначених вище норм законодавства є достатньою підставою для відмови в позові, а відтак судом не надавалась оцінка іншим доводам відповідача щодо необґрунтованості вимог позивача, які були викладені представником відповідача у відзиві на позов.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій та Луганській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Лайфселл про стягнення 34 895, 13 грн. відмовити.

Повний текст рішення складено та підписано 10.02.2025.

Згідно з ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.

Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій та Луганській областях (майдан Театральний, 1, м. Харків, 61057; ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Лайфселл (вулиця Солом`янська, буд. 11, літера А, м. Київ, 03110; ).

Суддя О.М. Сковородіна