ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5416/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., за участю секретаря судового засідання Крутькової В.О., розглянувши у відкритому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укржилстрой плюс"

до відповідача: Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області

про розірвання договорів

за участю представників:

від позивача - Швець О.

від відповідача - не прибули

До суду надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Укржилстрой плюс" до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, яким позивач просить суд:

- розірвати договір оренди землі № 76 від 02.07.2015,

- розірвати договір оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020.

Ухвалою від 13.12.2024 відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 15.01.2025.

Відповідач отримав ухвалу в електронному кабінеті 16.12.2024.

Відповідач в засідання не прибув, відзиву не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Ухвалою від 15.01.2025 закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті на 12.02.2025.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

Рішенням Іллічівської міської Ради від 12.06.2015р. № 632/48-VІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 0,8327 га товариству з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС», за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13» було припинено договір оренди землі № 86 між Іллічівською міською Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС», який було укладено 24 вересня 2013р. на земельну ділянку площею 0,8327 га (кадастровий номер :02:030:0019) для розташування житлової забудови за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13.

У п. 2 вказаного рішення зазначено про поділ земельної ділянки площею 0,8327 га (кадастровий номер :02:030:0019) на наступні дві земельні ділянки: - площею 0,3927 га (кадастровий номер :02:030:0048) для розташування житлової забудови за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13; - площею 0,4400 га (кадастровий номер :02:030:0049) для розташування житлової забудови за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13.

Першу земельну ділянку площею 0,3927 га (кадастровий номер :02:030:0048) ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» отримало в оренду за Договором оренди землі № 76, укладеним 02 липня 2015 року між Іллічівською міською радою Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (Орендар).

У п.1.1. Договору оренди землі № 76 від 02.07.2015р. встановлено, що Орендодавець, на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Іллічівської міської Ради від 12.06.2015р. № 632/48-VІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 0,8327 га товариству з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС», за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13» надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3927 га несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови (кадастровий номер :02:030:0048), що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору.

У п. 5.2. Договору оренди землі № 76 від 02.07.2015р. зазначено, що цільове призначення земельної ділянки для розташування житлової забудови. Вид використання земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2015р., що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 17.03.2016р.

Договір оренди землі № 76 від 02.07.2015р. укладено на 49 (сорок дев`ять) років (п. 3.1. Договору).

У п. 13.4. Договору оренди землі № 76 від 02.07.2015р. встановлено, що дія цього договору припиняється у випадку:

- закінчення терміну, який «Орендарю було надано у використання земельну ділянку;

- придбання «Орендарем» земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідація юридичної особи «Орендаря»;

- не виконання «Орендарем» своїх зобов`язань.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

На орендованій за Договором оренди землі № 76 від 02.07.2015р. земельній ділянці було завершено будівництво та прийнято в експлуатацію секцію № 1 житлового комплексу, який складається з 3-х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6.

Будівництво було завершено у червні 2015р., що підтверджується Декларацією про готовність об`єкта до експлуатації від 31.08.2015р.

Поштову адресу вказаному об`єкту було присвоєно 25.09.2015р., що підтверджується Довідкою про присвоєння адреси № 147 від 25.09.2015р., виданою Управлінням архітектури та містобудування Іллічівської міської ради.

20 листопада 2017р. Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передало на баланс Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд сервіс» здану в експлуатацію секцію № 1 житлового комплексу, який складається з 3- х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6.

У Розділі 1 «Загальні відомості» вказаного Акту зазначено, що рік введення в експлуатацію вказаного об`єкта 2015.

З урахуванням цього, з 20 листопада 2017 р. ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» припинило фактичне використання орендованої за Договором оренди землі № 76 від 02.07.2015р. земельної ділянки.

Другу земельну ділянку площею 0,4400 га (кадастровий номер :02:030:0049) ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» отримало в оренду за Договором оренди земельної ділянки № 129, укладеним 24 листопада 2020р. між Територіальною громадою в особі Чорноморської міської ради Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (Орендар).

У п.1.1. Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. встановлено, що Орендодавець, на підставі рішення Чорноморської міської ради Одеської області від 21.02.2020р. № 551/81-VІІ передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі об`єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором, для розташування житлової забудови.

Відповідно до 2.1. Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. об`єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- кадастровий номер: :02:030:0049;

- місце розташування: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, 13;

- цільове призначення (код за КВЦПЗ): 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

- категорія земель: землі житлової та громадської забудови;

- вид використання: для розташування житлової забудови;

- розмір (площа): 0,4400 га;

- склад та вид угідь: багатоповерхова забудова.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.11.2020р. за № 39515420, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 235344022 від 03.12.2020р.

Договір оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. укладено на 25 років та він діє з 24 листопада 2020 року до 24 листопада 2045 року (п. 3.1. Договору).

У п. п. 13.4.6 п. 13.4. Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. встановлено, що дія цього Договору припиняється в разі набуття права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій іншою особою земельній ділянці. В такому разі, за домовленістю сторін може бути укладена додаткова угода до даного Договору.

В п. 13.5. Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. зазначено, що Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

У п. 13.6. Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. встановлено, що дія Договору припиняється шляхом його дострокового розірвання за:

13.6.1. взаємною згодою сторін;

13.6.2. за рішенням суду, в порядку встановленому законом;

13.6.1. з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 15.3. Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р., спори, що виникають з цього Договору, вирішуються за домовленістю сторін, а при неможливості їх врегулювання у такий спосіб, спір вирішується у судовому порядку.

На орендованій за Договором оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. земельній ділянці було завершено будівництво та прийнято в експлуатацію секцію № 2 та секцію № 3 житлового комплексу, який складається з 3-х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 8. Будівництво було завершено у вересні 2022р., що підтверджується Актом готовності об`єкта до експлуатації від 17.10.2022р. Поштову адресу було присвоєно вказаному об`єкту Наказом управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради № 53 від 3011.2022р. «Про прийняття рішення щодо зміни адреси об`єкту будівництва».

21 квітня 2023р. Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передало на баланс Товариству з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ 2000» здані в експлуатацію секцію № 2 та секцію № 3 житлового комплексу, який складається з 3-х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 8.

У Розділі 1 «Загальні відомості» вказаного Акту також зазначено, що рік введення в експлуатацію вказаного об`єкта 2022.

З урахуванням цього, з 21 квітня 2023р. ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» припинило фактичне використання орендованої за Договором оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. земельної ділянки.

20.12.2023р. ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» подало до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області Заяву про припинення оренди земельної ділянки площею 0,3927 га (кадастровий номер :02:030:0048) та Заяву про припинення оренди земельної ділянки площею 0,4400 га (кадастровий номер :02:030:0049).

У відповідь ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» отримало від Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області лист № ВИХ-ІНЦ-162-2024 від 22.01.2024р., у якому зазначено, що проект рішення про припинення Договору оренди землі № 76, укладеного 02.07.2015р. між Чорноморською міською радою Одеського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» на земельну ділянку площею 0,3927 га (кадастровий номер :02:030:0048) за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, 13, буде винесено на розгляд чергового засідання сесії Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області.

Також ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» отримало від Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області лист № ВИХ-ІНЦ-163-2024 від 22.01.2024р., у якому зазначено, що проект рішення про припинення Договору оренди землі № 129, укладеного 24.11.2020р. між Чорноморською міською радою Одеського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» на земельну ділянку площею 0,4400 га (кадастровий номер :02:030:0049) за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, 13, буде винесено на розгляд чергового засідання сесії Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області.

У зв`язку з тим, що жодних рішень щодо припинення Договору оренди землі № 76 від 02.07.2015р. та Договору оренди земельної ділянки №129 від 24.11.2020р. Чорноморською міською радою Одеського району Одеської області не було прийнято, ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» повторно, ще двічі зверталось до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області з аналогічними за змістом заявами щодо припинення вказаних вище договорів оренди землі (Заява № 5621 від 04.04.2024р., Заява № 7465 від 06.05.2024р.). У відповідь ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» отримувало майже однакові за змістом листи, у яких зазначалось, що проект рішення стосовно порушеного питання, буде винесено на розгляд чергового засідання сесії Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (лист № ВИХ-ІНЦ-1311-2024 від 06.05.2024р., лист № ВИХ-ІНЦ-1531-2024 від 05.06.2024р.).

Однак, до теперішнього часу, протягом майже одного року, Чорноморською міською радою Одеського району Одеської області не прийнято жодних рішень щодо припинення Договору оренди землі № 76 від 02.07.2015р. та Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р.

Такі дії Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області змусили ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» звернутись до суду з даним позовом про розірвання договорів оренди.

Основними нормативно-правовими актами, що регулюють правовідносини щодо оренди землі є Цивільний кодекс України (далі - ЦК України), Господарський кодекс України (далі - ГК України), Земельний кодекс України (далі - ЗК України), Закон України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У ч. 1 ст. 206 ГК України встановлено, що господарське зобов`язання може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗК України, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 2 ст. 42 ЗК України встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Частиною 1 ст. 2 ГПК України передбачено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 16 ЦК України, припинення правовідношення може бути одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Предметом позову у даній справі є припинення правовідносин між сторонами, які виникли на підставі Договору оренди землі № 76 від 02.07.2015р. та Договору оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020р. шляхом розірвання вказаних угод.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 9 ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі сплаченого судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди землі № 76, кадастровий №:02:030:0048, площею 0,3927 га, укладений 02 липня 2015р. між Іллічівською міською Радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС».

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 129, кадастровий №:02:030:0049, площею 0,4400 га, укладений 24 листопада 2020р. між Територіальною громадою в особі Чорноморської міської Ради Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС».

4. Стягнути з Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (код 25932851, м. Чорноморськ Одеського району Одеської області, проспект Миру 33) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укржилстрой плюс" (код 32004850, м. Чорноморськ Одеського району Одеської області, вул. Хантадзе, 9) за рахунок місцевого бюджету з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Чорноморськ - Виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (код 04057043, м. Чорноморськ Одеського району Одеської області, проспект Миру 33) 4844,80грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 13 лютого 2025 р.

Суддя В.В. Литвинова