ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2025 р. м. Житомир Справа № 906/973/24

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Кравченко А.О. - представник, згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

від відповідача: не з`явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Олевської міської ради

до Фізичної особи - підприємця Хланя Валерія Адамовича

про зобов`язання звільнити земельну ділянку та стягнення 82 629,34грн

Олевська міська рада звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить суд:

- зобов`язати Фізичну особу - підприємця Хланя Валерія Адамовича повернути земельну ділянку площею 0,1678 га, кадастровий номер: :02:020:0031 на користь Олевської міської ради за актом приймання-передачі;

- стягнути з Фізичної особи - підприємця Хланя Валерія Адамовича на користь Олевської міської ради 82 629,34грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди землі від 10.09.2013 (з урахуванням додаткової угоди від 11.01.2019) щодо повернення земельної ділянки і сплати заборгованості з орендної плати у розмірі 82 629,34грн, яка виникла за період з 01.01.2021 по 19.12.2023.

Правовими підставами позову визначено ст.181 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.525, 526, 629, 651, 653 ЦК України, ст.125, 152 ЗК України, ст.1, 2, 13, 15, 21-23, 34 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою суду від 26.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.

21.10.2024 на електронну пошту суду від відповідача надійшла квитанція про сплату боргу.

05.11.2024 за вх.№01-44/3107/24 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про відмову від позову, в частині стягнення 82 629,34грн заборгованості з орендної плати, у зв`язку зі сплатою основного боргу відповідачем.

13.01.2025 через систему " Електронний суд" від представника позивача надійшли:

- за вх.№01-44/104/25 клопотання про залишення заяви Олевської міської ради від 05.11.2024 про відмову від частини позовних вимог без розгляду;

- за вх.№321 додаткові пояснення у справі з додатками на виконання вимог ухвали суду від 21.11.2024 з доказами направлення на адресу відповідача.

Ухвалою суду від 16.01.2025 постановлено заяву про відмову від частини позовних вимог від 05.11.2024 за вх.№01-44/3107/24 залишити без розгляду; закрити підготовче провадження та призначити справу №906/973/24 до судового розгляду по суті; призначити судове засідання на 11.02.2025 об 11:00.

Представник позивача в судовому засіданні 11.02.2025 підтримав позов у частині вимоги щодо зобов`язання відповідача повернути Олевській міській раді земельну ділянку площею 0,1678га, кадастровий номер: :02:020:0031, за актом приймання-передачі. Підтвердив факт погашення ФОП Хлань В.А. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в повному обсязі під час розгляду справи в суді.

Відповідач у судове засідання 11.02.2025 не прибув; про час, дату і місце розгляду справи був повідомлений вчасно і належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (п.3 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України).

Крім того, відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно ч.1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідач мав доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, відповідача належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання суду в справі №906/973/24.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Фактичні обставини справи.

Відповідно до рішення Олевської міської ради (позивач) №388 від 03.09.2013 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі в користування на умовах оренди" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1678га Фізичній особі - підприємцю Хланю Валерію Адамовичу (відповідач) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, в користування на умовах оренди із земель запасу Олевської міської ради в м. Олевськ, по вул.Київській, а також надано останньому місячний термін для укладення договору оренди земельної ділянки строком на 5 років (а.с. 55).

10.09.2013 між Олевською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Хланем Валерієм Адамовичем (орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір) (а.с. 15-16).

За змістом п.1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (для підприємницької діяльності; землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) з кадастровим номером :02:020:0031, загальною площею 1678,00м.кв., яка розташована за адресою: Житомирська область, м. Олевськ, вул. Київська.

Пунктом 8 Договору визначено, що його укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Розмір, порядок обчислення та строк внесення орендної плати визначається п.9-11 Договору.

Згідно з п.21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому, порівняно з таким, у якому він одержав її в оренду.

На підставі поданої відповідачем письмової заяви від 30.11.2018 щодо продовження договору оренди землі, Олевською міською радою прийнято рішення від 21.12.2018 №904 "Про поновлення терміну дії договорів оренди та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок комунальної власності", яким, зокрема, ухвалено внести зміни до чинного договору оренди землі (площею 0,1678га, кадастровий номер :02:020:0031), укладеного з ФОП Хлань В.А. від 10.09.2013, шляхом підписання додаткової угоди та викладення всіх розділів та пунктів вказаного договору оренди землі у новій редакції, згідно додатку; орендарю ФОП Хланю В.А. підтвердити факт прийняття земельної ділянки у користування на умовах оренди шляхом підписання Акту прийому-передачі об`єкта оренди земельної ділянки за договором оренди; орендарю ФОП Хланю В.А. в місячний термін звернутися з додатковою угодою до договору оренди від 10.09.2013 для проведення державної реєстрації (а.с. 57-58).

На виконання вище зазначеного рішення 11.01.2019 між Олевською міською радою (орендодавець) та ФОП Хланем В.А. (орендар) укладено додаткову угоду, яка є невід`ємною складовою договору землі від 10.09.2013 (далі - Угода) (а.с. 18-19).

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 473 031,58грн (п.5 Угоди).

Відповідно до п.8 Угоди договір укладено до 19.12.2023.

Згідно з п.9 Угоди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 56 763,79грн на рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.10 Угоди).

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30-го числа наступного за звітним місяцем (п.11 Угоди).

Пункт 18 Угоди вказує на те, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 25 Угоди передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом п.32 Угоди дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до Акту приймання-передачі об`єкта оренди земельної ділянки за договором оренди від 11.01.2019 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (для підприємницької діяльності; землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) з кадастровим номером :02:020:0031, загальною площею 1678,00м.кв., яка розташована за адресою: Житомирська область, м. Олевськ, вул. Київська (а.с. 17).

Згідно довідки Олевської міської ради №2459 від 17.09.2024 станом на 17.09.2024 за Угодою оренди землі від 11.01.2019 за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за землю в сумі 82 629,34грн за період 01.01.2021-19.12.2023 (а.с. 13).

Позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялися претензії з вимогою про погашення боргу з орендної плати (а.с. 22-35).

Посилаючись на неналежне виконання відповідачем обов`язку з внесення орендної плати та на закінчення строку дії договору землі від 10.09.2013, позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення з останнього заборгованості з плати за оренду земельної ділянки загальною площею 0,1678га, кадастровий номер: :02:020:0031, в розмірі 82 629,34грн та зобов`язання ФОП Хланя В.А. повернути дану земельну ділянку Олевській міській раді за актом приймання-передачі.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасником справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст.509 Цивільного кодексу України).

Господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ч.1 ст.173 Господарського кодексу України (далі - ГК України)). Сторони можуть за взаємною згодою конкретизувати або розширити зміст господарського зобов`язання в процесі його виконання, якщо законом не встановлено інше (ч.3 ст.173 ГК України).

Майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст.175 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди земельної ділянки.

За змістом ст.1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а положення статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

У відповідності до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Приписами ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ч.1 ст.193 Господарського кодексу України.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Стаття 610 Цивільного кодексу України передбачає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

Під виконанням зобов`язання розуміється вчинення боржником та кредитором взаємних дій, спрямованих на виконання прав та обов`язків, що є змістом зобов`язання.

Невиконання зобов`язання має місце тоді, коли сторони взагалі не вчиняють дій, які складають зміст зобов`язання, а неналежним виконанням є виконання зобов`язання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Позивачем умови договору оренди землі від 10.09.2013 та додаткової угоди до нього виконано належним чином, що, зокрема, підтверджується Актом приймання-передачі об`єкта оренди земельної ділянки за договором оренди від 11.01.2019 (а.с. 17).

Як судом зазначалося вище, позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялися претензії з вимогою про погашення боргу з орендної плати за спірний період (а.с. 22-35).

Під час розгляду справи в суді відповідачем здійснено сплату боргу з орендної плати в повному обсязі, що підтверджується банківською квитанцією від 18.10.2024 (а.с. 106) та не заперечується позивачем.

Як визначено п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з ним не залишилося неврегульованих питань.

Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК України можливе також у разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи.

Отже, з огляду на вищевикладене, суд закриває провадження в частині стягнення 82 629,34грн боргу з орендної плати на підставі п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання ФОП Хланя В.А. повернути земельну ділянку загальною площею 0,1678га з кадастровим номером: :02:020:0031 Олевській міській раді за актом приймання-передачі, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як судом зазначалося вище, за змістом п.8 Угоди договір оренди землі від 10.09.2013 укладено на 5 років до 19.12.2023.

Відповідачем не надано жодних доказів пролонгації даного договору, і такі в матеріалах справи відсутні.

При цьому, згідно з ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Подібний правовий висновок викладено також у постановах Верховного Суду від 05.08.2020 у справі №468/1680/17-ц та від 16.11.2022 у справі №914/291/22.

Так, п.18 Угоди вказує на те, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи викладене, вимога про спонукання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 0,1678га з кадастровим номером: :02:020:0031 Олевській міській раді за актом приймання-передачі підлягає задоволенню.

Згідно з ч.2, 3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд вирішує спір на підставі поданих та витребуваних в порядкуст.81 ГПК України сторонами доказів.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи докази, які містяться у матеріалах справи, а також норми чинного законодавства, яке регулює спірні правовідносини, суд прийшов до висновку про задоволення позову в частині вимог про зобов`язання ФОП Хланя В.А. повернути земельну ділянку загальною площею 0,1678га з кадастровим номером: :02:020:0031 Олевській міській раді за актом приймання-передачі.

Відповідач позов не оспорив.

Розподіл судових витрат.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (ч.9 ст.129 ГПК України).

Враховуючи положення ст.129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись п.2 ч.1 ст.231, ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Закрити провадження у справі в частині стягнення 82 629,34грн в зв`язку з відсутністю предмету спору.

2. Фізичній особі - підприємцю Хланю Валерію Адамовичу ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Олевській міській раді (11001, Житомирська обл., м. Олевськ, вул. Володимирська, буд. 2, ідентифікаційний код 04343470) земельну ділянку площею 0,1678 га, кадастровий номер: :02:020:0031 за актом приймання-передачі.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Хланя Валерія Адамовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Олевської міської ради (11001, Житомирська обл., м. Олевськ, вул.Володимирська, буд. 2, ідентифікаційний код 04343470) 6 056,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 18.02.25

Суддя Шніт А.В.

Надіслати:

1- Олевській міській раді через підсистему "Електронний суд"

2 - ФОП Хланю Валерію Адамовичу (РНОКПП НОМЕР_1 ) (рек. з пов.) та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1