ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2025 року м. Харків Справа № 913/401/20(913/327/23)

Провадження №5/913/525/24

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна Бухта» (вул. Гагаріна, буд. 56, м. Сіверськодонецьк Луганської області, 93406) в особі ліквідатора Рибкіної Наталії Василівни (вул. Сагайдачного, буд. 23-А, офіс 5, м. Ірпінь Київської області, 08203)

до відповідача-1 - Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (вул. Серпова, буд. 3/14, м. Київ, 03115)

відповідача-2 - фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «ДМД Констракшин» (вул. Кайсарова, буд. 11, м. Київ, 03022)

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Нелора Ленд» (вул. Кайсарова, буд. 11, м. Київ, 03022)

про визнання протиправним та скасування протоколу виправлення помилки і присвоєння нового кадастрового номеру, скасування державної реєстрації кадастрового номеру, скасування реєстрації права власності на земельну ділянку та визнання права власності

у межах справи № 913/401/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна бухта»

Суддя Вінніков С.В.

Секретар судового засідання Марченко А.Є.

У засіданні брали участь:

від позивача: Рибкіна Н.В. - арбітражний керуючий на підставі ухвали від 30.11.2021 (у режимі відеоконференції);

від відповідача-1: представник не прибув;

від відповідача-2: Онищенко Т.О. - адвокат на підставі ордеру на надання правничої допомоги від 13.01.2025 серії АІ №1790642 (у режимі відеоконференції);

від третьої особи-1: Риженко Д.М. - адвокат на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АА №0034525 (у режимі відеоконференції);

від третьої особи-2: представник не прибув.

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна Бухта» в особі ліквідатора Рибкіної Наталії Василівни (далі - ТОВ «ТОК «Південна Бухта») 13.09.2023 (дата оформлення відповідного поштового відправлення) звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до відповідача-1 - Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (далі - ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області), та відповідача-2 - фізичної особи ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) про:

- визнання протиправним та скасування протоколу виправлення помилки від 03.03.2021, складеного державним кадастровим реєстратором Демещуком Юрієм Олександровичем щодо присвоєння нового кадастрового номеру :06:009:0028;

- скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :06:009:0028, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; вид користування: для ведення особистого селянського господарства; форма власності: приватна; площа земельної ділянки: 3,0688 га; місце розташування: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада; власник земельної ділянки: ОСОБА_2 ;

- скасування державної реєстрації права власності, здійсненої державним реєстратором Виконавчого комітету Воронківської сільської ради Бориспільського району Київської області Власко Я.В. 22.03.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028; площею: 3,0688 га; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208; номер запису про право власності 41159848; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_2 ;

- скасування державної реєстрації права власності, здійсненої приватним нотаріусом Гавриловою Ольгою Василівною 23.04.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028; площею: 3,0688 га; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208; номер відомостей про речове право 41672478; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_1 , з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки;

- закриття розділу державного реєстру та реєстраційної справи (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна) №208, відкритого на земельну ділянку кадастровий номер :06:009:0028, площа: 3,0688га; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; додаткові відомості: Великоолександрівська сільська рада;

- визнання за ТОВ «ТОК «Південна Бухта» права власності на земельну ділянку кадастровий номер :09:002:0028, розташовану за адресою: Київська область, Бориспільській район, Великоолександрівська сільська рада, яка має наступні характеристики (показники): площа земельної ділянки: 3,0688 га (30 688 кв. м); конфігурація: наближена до трапеції; кількість поворотних точок: 5 (п`ять); проміри меж (довжина, м): від т.1 до т.2 - 143,39 м, від т.2 до т. З - 203,02 м, від т.З до т. 4 - 19,65 м; від т.4 до т.5 - 122,20 м, від т.5 до т.1 - 229,94 м; значення координат кутів поворотних точок зовнішніх меж: точка №1 - Х:5 575 807,480; У:3 397 185,450; точка №2 - Х:5 575 739,800; У:3 397 311,860; точка №3 - X: 5 575 548,440; У: 3 397 244,440; точка №4 - X: 5 575 554,300; У:3 397 225,280; точка № 5 - X: 5 575 50,750; У: 3 397 108,640.

Позивач TOB «ТОК «Південна Бухта» в особі ліквідатора обґрунтовує свої вимоги приписами ст.7 КУзПБ, ст.ст.2, 3, 4, 7, 11, 12, 20, 42, 56, 161 ГПК України, ст.ст.152, 155 Земельного кодексу України, ст.ст.12, 15, 16, 20, 202, 203, 215, 216, 228-233, 386, 392 Цивільного кодексу України, посилається на правові позиції, викладені у постановах Верховного Суду.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 05.02.2024 у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 25.06.2024 указане рішення залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 27.11.2024 касаційну скаргу ТОВ «ТОК «Південна Бухта» в особі ліквідатора арбітражної керуючої Рибкіної Н.В. задоволено частково; рішення Господарського суду Луганської області від 05.02.2024 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.06.2024 у справі №913/401/20(913/327/23) скасовано; справу №913/401/20(913/327/23) передано на новий розгляд до Господарського суду Луганської області.

23.12.2024 матеріали справи №913/401/20(913/327/23) надійшли до Господарського суду Луганської області.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.12.2024 справа передана на розгляд судді Віннікову С.В.

Ухвалою від 25.12.2024 прийнято справу №913/401/20(913/327/23) до провадження; розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 20.01.2025.

06.01.2025 через систему «Електронний суд» від ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшов відзив на позовну заяву, який зареєстрований відділом документального забезпечення роботи суду 07.01.2025, яким відповідач-1 позовні вимоги відхилив.

Зазначило, що згідно відомостей, наявних в Національній кадастровій системі (програмне забезпечення за допомогою якого здійснюється ведення Державного земельного кадастру) 23.12.2020 від ОСОБА_2 до державного реєстратора надійшло повідомлення про виявлення технічної помилки фізичною або юридичною особою за №ЗВ-020, а саме: Відомості про суміжників; Відомості про категорію та цільове призначення земельної ділянки; Відомості про склад угідь; Відомості про форму власності на земельну ділянку; Відомості про власників (користувачів).

У подальшому, 30.12.2020 державним реєстратором Відділу у Броварському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Пугач Л.А. розглянуто вказане вище повідомлення та надано відмову у виправленні помилок за №РВ-020 у зв`язку із встановленням факту, що відомості Державного земельного кадастру відповідають інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей, та не потребують виправлення.

Уважає, що ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області є неналежним відповідачем у справі.

Також просило проводити розгляд справи без участі представника.

15.01.2025 через систему «Електронний суд» від представника відповідача-2 адвоката Онищенка Т.О. надійшли додаткові пояснення, у яких він зазначив, що аналіз всього ланцюга укладених цивільно-правових угод, які супроводжували перехід права власності на земельну ділянку кадастровий номер :06:009:0028 від ОСОБА_2 до низки суб`єктів господарювання, половина з яких були власниками спірної земельної ділянки впродовж нетривалого періоду часу, ліквідація попередніх власників майна, наявність судових спорів щодо спірного майна та низки кримінальних проваджень безумовно вказує на наявність протиправного наміру заволодіння земельною ділянкою поза волею ОСОБА_2 та про недобросовісність нинішнього володільця земельної ділянки ТОВ «ТОК «Південна бухта».

За висновком експерта від 28.04.2023 №982/04/2023 за результатами проведеної земельно-технічної експертизи встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами :06:009:0028 та :09:002:0028 площею 3,0688 га кожна відповідно до Державного земельного кадастру мають тотожні (ідентичні) значення координат кутів зовнішніх меж, конфігурацію, проміри меж та площу, а отже є тотожними (ідентичними).

З посиланням на норми законодавства зазначив, що ОСОБА_2 на момент звернення до державного кадастрового реєстратора Відділу у Бориспільському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області мав повний пакет належних документів, які відповідно до ч.4 ст.9, ч.5 ст.37, VII Розділу Закону України «Про Державний земельний кадастр» були необхідні для внесення відомостей до Державного земельного кадастру для виправлення технічної помилки у вигляді дублювання кадастрового номеру та відсутні визначені ч.6 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» підстави для відмови у проведенні цих реєстраційних дій.

Спірна земельна ділянка на момент її реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та на момент укладення 23.04.2021 договору купівлі-продаж між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не перебувала під арештом, будь-яких заборон на вчинення дій щодо вказаного об`єкта нерухомості не було, тому проведення щодо неї відповідних дій державним кадастровим реєстратором є правомірним.

Вважає, що довіреність від 28.02.2006 від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 нотаріально не посвідчена, а тому в силу приписів ст.219 ЦК України є нікчемною.

Також довіреність від 01.03.2006, яка зареєстрована в реєстрі за №818, видана на ім`я ОСОБА_4 щодо вчинення дій від імені ОСОБА_2 підписана не уповноваженою особою ОСОБА_3 , а отже є недійсною.

15.01.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «ТОВ «Південна Бухта» надійшла заява, яка зареєстрована відділом документального забезпечення роботи суду 16.01.2025 предмету позову, у якій позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати протокол виправлення помилки від 03.03.2021, складений державним кадастровим реєстратором Демещуком Юрієм Олександровичем щодо присвоєння нового кадастрового номеру :06:009:0028;

- скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :06:009:0028, цільове призначення « 01.03 для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; вид користування: для ведення особистого селянського господарства; форма власності: приватна; площа земельної ділянки: 3,0688 га; місце розташування: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада; власник земельної ділянки: ОСОБА_2 ;

- скасувати державну реєстрацію права власності здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області Власко Я.В. 22.03.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028, площею: 3,0688 га; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08; номер запису про право власності 41159848; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_2 ;

- скасувати державну реєстрацію права власності, здійснену приватним нотаріусом Гавриловою Ольгою Василівною 23.04.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028, площею: 3,0688 га; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08; номер відомостей про речове право 41672478; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_1 з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки;

- закрити розділ державного реєстру та реєстраційну справу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна) №08, відкритого на земельну ділянку кадастровий номер :06:009:0028, площа: 3,0688 га; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; додаткові відомості: Великоолександрівська сільська рада;

- витребувати на користь ТОВ «ТОК «Південна Бухта» з незаконного володіння ОСОБА_1 нерухоме майно - земельну ділянку кадастровий номер :06:009:0028, площа: 3,0688 га; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; додаткові відомості: Великоолександрівська сільська рада.

Указана заява прийнята судом до розгляду та у подальшому справа розглядається з її урахуванням.

15.01.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «ТОК «Південна Бухта» надійшли письмові пояснення, у яких позивач зазначив, що право власності на спірну земельну ділянку виникло у відповідача-2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.04.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В. та зареєстрованого в реєстрі за №343. При цьому, указаний договір купівлі-продажу укладався від імені ОСОБА_2 громадянином України ОСОБА_5 , який діяв на підставі довіреності, посвідченої 14.07.2020 нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Харитонюк Ю.К. та зареєстрованої в реєстрі за №399.

У подальшому за заявою ліквідатора ТОВ «ТОК «Південна Бухта» Бориспільським районним управлінням ГУНП України в Київській області відкрито кримінальне провадження від 30.08.2023 №0002083.

04.04.2024 ліквідатор, ознайомившись з матеріалами кримінального провадження дізналася, що довіреність від 14.07.2020 зареєстрована в реєстрі за №399 є підробленою. Рукописний текст від імені ОСОБА_2 виконано за допомогою технічних прийомів, що свідчить про те, що ОСОБА_2 не підписував вказану довіреність.

Указане підтверджується висновком експертів №3805/63 за результатами проведення комплексної судової почеркознавчої експертизи та судової технічної експертизи документів, складеного 04.03.2024.

У ході досудового розслідування встановлено та допитано в якості свідка ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка підтвердила, що вона перебувала в шлюбі з ОСОБА_2 , а також те, що вона підписувала згоду, перебуваючи у шлюбі з ОСОБА_2 на те, що не заперечує проти відчуження ним земельної ділянки, яка перебуває в його власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190.

Крім того, ліквідатор дізналася, що довіреність від 14.07.2020 зареєстрована в реєстрі за №399 у двох примірниках, а підписи виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою.

У зв`язку з тим, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , в межах кримінального провадження експертами Київського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» була проведена почеркознавча експертиза, відповідно до висновку від 23.04.2024 №252 якої встановлено, що підпис від імені ОСОБА_2 у довіреності від 28.02.2006, що посвідчена Бишовець М.М. секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області за реєстровим №103, що видана від імені ОСОБА_2 виконана ОСОБА_2 ; підпис від імені ОСОБА_2 у двох примірниках довіреності, посвідченої 14.07.2020 нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Харитонюк Ю.К. та зареєстрованої в реєстрі за №399, що видана від імені ОСОБА_2 виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою.

Зазначив, що всі юридично значимі дії (замовлення розробки та виготовлення технічної документації на земельну ділянку, її реєстрація, присвоєння нового кадастрового номеру та державна реєстрація права власності) відбувалось від імені ОСОБА_2 також на підставі цієї підробленої довіреності.

Позивач указав, що ухвалою Господарського суду Луганської області про забезпечення позову у справі №913/401/20 накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0028, відомості про який внесено до реєстру обтяжень 29.12.2020.

Уважає, що розглядаючи заяву від імені ОСОБА_2 від 03.03.2021 про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0028 та перевіряючи інформацію про право власності на земельну ділянку державний кадастровий реєстратор Демещук Ю.О. не міг не бачити наявність зареєстрованого арешту, а також те, що ОСОБА_2 не є власником земельної ділянки.

Указав, що відповідно до висновку експерта від 03.09.2024 №СЕ-19/111-24/45772-ДД вирішити питання чи вносилися зміни до первинного змісту довіреності від 28.02.2006 №103 від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 , шляхом додрукування рядка тексту - «з правом передоручення», не виявляється можливим у зв`язку з відсутністю ознак, достатніх для формування будь-якого категоричного або ймовірного висновку щодо внесення змін до первинного змісту документа, що пояснюється можливістю їх внесення до наданого документу шляхом додрукування окремих знаків, слів, речень тощо, при використанні одного і того ж принтера без залишення явних ознак додрукування.

16.01.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «ДМД Констракшин» надійшли пояснення третьої особи щодо позову або відзиву, які зареєстровані відділом документального забезпечення роботи суду 17.01.2025, у яких третя особа зазначила, що підтримує позовні вимоги ТОВ «ТОК «Південна Бухта».

Ухвалою від 20.01.2025 відмовлено у задоволенні клопотань представників фізичної особи ОСОБА_1 адвоката Іорданова К.І. від 14.01.2025 та адвоката Онищенка Т.О. від 16.01.2025 про об`єднання справ №913/401/20(913/327/23) та №913/401/20(359/5212/23) в одне провадження; відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 03.02.2025.

28.01.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача-1 надійшли додаткові пояснення, у яких він зазначив, що заперечує про заявлених позовних вимог з урахуванням заяви позивача про зміну предмету позову.

Зазначив, що до його повноважень не належить скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

З посиланням на ч.13 ст.79-1 Земельного кодексу України та ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» указав, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується у разі, зокрема, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Зазначив, що позивачем не заявлялась вимога щодо скасування речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028.

Також просив проводити розгляд справи без участі представника.

28.01.2025 від представника відповідача-2 ОСОБА_1 адвоката Онищенка Т.О. надійшли заперечення на заяву позивача про зміну предмету позову, у яких він зазначив, що позивачем фактично додано вимогу про витребування нерухомого майна (земельної ділянки), яка за своєю правовою природою є віндикаційним позовом - майновою вимогою.

30.01.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява, яка зареєстрована відділом документального забезпечення роботи суду 31.01.2025, у якій заявник виклав обґрунтування подання заяви про зміну предмету позову.

Указав, що саме в рамках кримінального провадження від 30.08.2023 №0002083 слідчими були проведені заходи, за результатами яких позивач довідався про обставини, які раніше не були та не могли бути відомі йому, зокрема, факту підроблення довіреності від 14.07.2020, виданої ОСОБА_2 , що підтверджується висновками експертів від 04.03.2024 №3805/63 та від 23.04.2024 №252.

Також зазначив, що державний кадастровий реєстратор Демещук Ю.О. був визнаний винним у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.362 КК України, а саме за несанкціоноване внесення відомостей до Державного земельного кадастру, що підтверджується вироком Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 16.01.2023 у справі №359/6528/21.

Ухвалою від 03.02.2025 відмовлено у задоволенні клопотання представника фізичної особи ОСОБА_1 адвоката Онищенка Т.О. від 31.01.2025 про зупинення провадження у справі №913/401/20(913/327/23); закрите підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 07.02.2025.

У судове засідання 07.02.2025 представник відповідача-1 та третьої особи-2 не прибули, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представники позивача, відповідача-2 та третьої особи-1 брали участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції.

06.02.2025 через систему «Електронний суд» від представника фізичної особи ОСОБА_1 адвоката Онищенка Т.О. надійшло клопотання, зареєстроване відділом документального забезпечення роботи суду 07.02.2026, у якому він просить визнати поважними причини неявки відповідача-2 у судове засідання та відкласти його проведення.

З огляду на те, що указаний представник брав участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції вказане клопотання судом не розглядається.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача, відповідача-2 та третьої особи-1, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації Київської області від 15.02.2006 №148 «Про затвердження проекту землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства громадянам на території В. Олександрівської сільської ради», зокрема затверджено проект землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок наданих громадянам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства, згідно з додатком (п.1 розпорядження); змінено цільове використання земельних ділянок наданих громадянам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства згідно з додатком (п.2 розпорядження); земельні ділянки, зазначені в п.2 залишено в категорії земель сільськогосподарського призначення (п.3 розпорядження); доручено ТОВ «Глобус» виготовити державні акти на право власності на землю громадянам для ведення особистого селянського господарства (п.5 розпорядження).

Відповідно до додатку до розпорядження «Список громадян-власників земельних ділянок на території Великоолександрівської сільської ради за межами населеного пункту» до нього увійшла земельна ділянка ОСОБА_2 площею 3,0688 га.

27.02.2006 ОСОБА_2 (далі - ОСОБА_2 ) видано державний акт серії ЯГ №153190 на право власності на земельну ділянку площею 3,0688 га, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

28.02.2006 ОСОБА_2 видано довіреність, якою уповноважено ОСОБА_3 управляти, розпоряджатися, у т.ч. продати за ціну та на умовах їй відомих належну ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, виданого Бориспільською райдержадміністрацією. Довіреність видана на п`ять років та дійсна до 28.02.2011 з правом передоручення.

01.03.2006 ОСОБА_3 на підставі довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., уповноважено ОСОБА_4 управляти розпоряджатися, у т.ч. продати за ціну та на умовах йому відомих належну ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, виданого Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області земельну ділянку, кадастровий номер 0:09:002:0028 площею 3,0688 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.. Довіреність видана по строк дії основної довіреності, тобто по двадцять восьме лютого дві тисячі одинадцятого року без права передоручення повноважень третім особам.

09.03.2006 між ОСОБА_2 в особі ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г. 01.03.2006 за реєстровим номером 818 як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврис» (далі - ТОВ «Таврис») як покупцем укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти від продавця у свою власність за ціною та на умовах, визначених цим договором, земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,0688 га ріллі, з кадастровим номером :09:002:0028, розташовану в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області для ведення підсобного сільського господарства (п.1.1 договору).

Згідно з п.1.2 договору об`єкт належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 27.02.2006 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31. Цільове використання земельної ділянки згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку - для ведення особистого селянського господарства.

У п.2.1 договору сторони передбачили, що продаж об`єкта здійснюється за 20 875 грн 00 коп. без ПДВ (операції з продажу земельних ділянок, які не знаходяться під об`єктами нерухомого майна, звільнено від оподаткування ПДВ згідно з 5.1.17 Закону України «Про податок на додану вартість»).

12.03.2006 СВ Бориспільського МРВ ГУ УМВС України в Київській області порушено кримінальну справу №05-5000 за ч.2 ст.190 Кримінального кодексу України за фактом шахрайського заволодіння у лютому 2006 року державними актами громадян-мешканців Бориспільського району, у тому числі ОСОБА_2 .

У ході розслідування, оригінали державних актів на земельні ділянки, у тому числі акт від 27.02.2006 серії ЯГ №153190, були вилучені працівниками міліції та зберігалися в матеріалах кримінальної справи.

20.03.2006 ТОВ «Глобус» була розроблена технічна документація із землеустрою по переоформленню державного акту на право власності на земельну ділянку площею 3,0688 га ТОВ «Таврис» для ведення підсобного сільського господарства на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Указана документація містила, зокрема, план меж земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :09:002:0028, схему розпаювання земельних ділянок (паїв) на території Великоолександрівської сільської ради та кадастровий план земельної ділянки.

20.03.2006 ТОВ «Таврис» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.03.2006 №1688 Бориспільським районним відділом земельних ресурсів видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,0688 га серії ЯГ №239846, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

24.03.2006 між ТОВ «Таврис» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Васагро» (далі - ТОВ «Васагро») укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироник Оксаною Вікторівною та зареєстрований в реєстрі за №1266, за умовами якого продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти від продавця у свою власність за ціною та на інших умовах, визначених цим договором, земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,0688 га ріллі (кадастровий номер земельної ділянки :09:002:0028), розташовану в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області для ведення підсобного сільського господарства (п.1.1 договору).

Відповідно до п.1.2 договору об`єкт належить продавцю на підставі державного акту направо власності на земельну ділянку серія ЯГ №239846, виданого Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області 20.03.2006 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №72. Цільове призначення (використання) об`єкта згідно з державним актом - для ведення підсобного сільського господарства.

28.03.2006 ТОВ «Глобус» була розроблена технічна документація із землеустрою по переоформленню державного акту на право власності на земельну ділянку площею 3,0688 га ТОВ «Васагро» для ведення підсобного сільського господарства на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Указана документація містила, зокрема, план меж земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :09:002:0028, схему розпаювання земельних ділянок (паїв) на території Великоолександрівської сільської ради та кадастровий план земельної ділянки.

28.03.2006 ТОВ «Васагро» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.03.2006 №1266 Бориспільським районним відділом земельних ресурсів видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,0688 га серії ЯГ №223945, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Постановою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06.04.2006 у справі №9-60/06за скаргою ОСОБА_4 на постанову старшого слідчого СВ Бориспільського МРВ ГУ МВС України у Київській області капітана міліції Купрієнка В.М. від 12.06.2006 про порушення кримінальної справи №05-5000 скасовано постанову про порушення кримінальної справи від 12.03.2006 №05-5000, винесену старшим слідчим СВ Бориспільського МРВ ГУ МВС України у Київській області капітаном міліції Купрієнком В.М.

Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 21.06.2006 у справі №11-595/2006 постанову Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06.04.2006 у справі №9-60/06 залишено без змін.

27.07.2006 правоохоронними органами передано ОСОБА_2 , який у кримінальній справі №05-5000 мав статус потерпілого, оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190.

28.07.2006 між ТОВ «Васагро» як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» (далі - ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування») як покупцем укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироник Оксаною Вікторівною та зареєстрований в реєстрі за №4191, за умовами якого продавець продає та передає у власність покупцеві земельну ділянку площею 3,0688 га, кадастровий номер :09:002:0028, яка належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ №223945, виданого 28.03.2006 Бориспільським районним відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №36, «розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення підсобного сільського господарства. Земельна ділянка відповідно до пп. «б» п.2 ст.22 Земельного кодексу України є несільськогосподарськими угіддями земель сільськогосподарського призначення (п.1.1 договору).

03.08.2006 Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Лідо» розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Указана документація містила, зокрема, план меж земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :09:002:0028, кадастровий план земельної ділянки.

21.06.2006 між ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» та ТОВ «ДМД Констракшин» укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,0688 га, кадастровий номер :09:002:0028.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.04.2007 у справі №30/127 за первісним позовом Приватного підприємства «Транснафтасервіс» до ТОВ «ДМД Констракшин» про зобов`язання передати позивачу оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки, а саме акт серія ЯД №696495; акт серія ЯД №696494; акт серія ЯД №696493; акт серія ЯД №696492; акт серія ЯД №693975; акт серія ЯД №693974; акт серія ЯД №693973; акт серія ЯД №696497; акт серія ЯД №696496; акт серія ЯД №693979; акт серія ЯД №693978; акт серія ЯД №693977; акт серія ЯД №693976; акт серія ЯД №693984; акт серія ЯД №693981; акт серія ЯД №693980; акт серія ЯД №693982; акт серія ЯД №679196; акт серія ЯД №679195; акт серія ЯД №678494; акт серія ЯД №679199; акт серія ЯД №679198; акт серія ЯД №679197; акт серія ЯД №693983, та за зустрічним позовом ТОВ «ДМД Констракшин» до Приватного підприємства «Транснафтасервіс» про визнання недійсним договору купівлі продажу земельної ділянки від 01.12.2006, за умовами якого були продані земельні ділянки кадастрові номери :09:002:0028; :09:002:0024; :09:002:0023; :09:002:0022; :09:002:0035; :09:002:0032; :09:002:0031; :09:002:0030; :09:002:0029; :09:002:0048; :09:002:0047; :09:002:0046; :09:002:0045; :09:003:0039; :09:003:0037; :09:003:0036; :09:003:0038; :09:003:0035; :09:003:0034; :09:003:0033; :09:003:0048; :09:003:0047; :09:003:0046; :09:003:0044, у задоволенні первісного позову Приватного підприємства «Транснафтасервіс» відмовлено повністю; зустрічний позов ТОВ «ДМД Констракшин» задоволено повністю; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.2006, укладений між Приватним підприємством «Транснафтасервіс» та ТОВ «ДМД Констракшин»; визнано за ТОВ «ДМД Констракшин» право власності на земельні ділянки, які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, кадастрові номери :09:002:0028; :09:002:0024; :09:002:0023; :09:002:0022; :09:002:0035; :09:002:0032; :09:002:0031; :09:002:0030; :09:002:0029; :09:002:0048; :09:002:0047; :09:002:0046; :09:002:0045; :09:003:0039; :09:003:0037; :09:003:0036; :09:003:0038; :09:003:0035; :09:003:0034; :09:003:0033; :09:003:0048; :09:003:0047; :09:003:0046; :09:003:0044, державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯД №679196, ЯД №679195, ЯД №678494, ЯД №679199, ЯД №679197, ЯД №679198, ЯД №696493, ЯД №696494, ЯД №696495, ЯД №696496, ЯД №696497, ЯД №693973, ЯД №693974, ЯД №693975, ЯД №693983, ЯД №693984, ЯД №693981, ЯД №693980, ЯД №693976, ЯД №693977, ЯД №693978, ЯД №693979, ЯД №693982, ЯД №696492.

Постановою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13.04.2007 у справі №2-а-242/07 за адміністративним позовом ОСОБА_2 до Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про визнання неправомірними дії державного органу позов задоволено повністю; визнано протиправними дії Бориспільського районного відділення Київської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» щодо внесення змін до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 27.02.2006 за №31; зобов`язано Бориспільське районне відділення Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» внести реєстраційні відомості до бази даних автоматизованої системи ДЗК (по Київській області) щодо земельної ділянки площею 3,0688 га, яка розташована в межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, та належить громадянину України ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, складеного та виданого на підставі розпорядження Бориспільської райдержадміністрації від 15.02.2006 №148.

Указана постанова набрала законної сили 23.04.2007 та не була оскаржена.

22.04.2009 між ТОВ «ДМД Констракшин» як продавцем та ТОВ «ТОК «Південна Бухта» укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки за умовами якого продавець передає майно у власність покупцеві, а покупець приймає майно і сплачує за нього встановлену цим договором ціну. Предметом купівлі-продажу є майно, а саме: земельна ділянка площею 3,0688 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада (п.1 договору).

Відповідно до п.2 договору цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення підсобного сільського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки :09:002:0028.

Земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №696495, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 20.11.2006 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.2006 №6338, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №75 (п.3 договору).

31.08.2017 між ТОВ «ТОК «Південна Бухта» як продавцем та ТОВ «Шаян Груп» як покупцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0028, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діленян Ліаною Размиківною та зареєстрований в реєстрі за №1611.

14.07.2020 ОСОБА_2 на підставі довіреності серії НОЕ №931575, яка посвідчена приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Харитонюк Ю.К. та зареєстрованої в реєстрі за №399, уповноважено громадянку ОСОБА_7 та (або) ОСОБА_8 та (або) ОСОБА_5 представляти його інтереси, а також розпоряджатися (в т.ч. продати, обміняти, здати в оренду) за ціну та на умовах на їх розсуд належною йому земельною ділянкою загальною площею 3,0688 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :09:002:0028, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

04.11.2020 між ТОВ «Шаян Груп» як продавцем та ТОВ «Мараморош Груп» як покупцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.О. та зареєстрований в реєстрі за №5377, за умовами якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку загальною площею 3,0688 га, кадастровий номер :09:002:0028, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, місце розташування: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, цільове призначення: 01.04 для ведення підсобного сільського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення: вид використання: для ведення підсобного сільського господарства та сплачує за неї ціну визначену цим договором.

17.12.2020 ОСОБА_2 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Паралель-8» (далі - ТОВ «Паралель-8») з заявою, у якій просив розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства на підставі рішення суду від 13.04.2007 №2-а-242/07, яка належить йому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190 реєстраційний номер 37 та розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

17.12.2020 між ОСОБА_2 як замовником та ТОВ «Паралель-8» як виконавцем укладений договір №1217/1 на виконання робіт по розробці технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі.

На підставі вказаної заяви ОСОБА_2 та на виконання умов договору №1217/1 ТОВ «Паралель-8» була розроблена технічна документація із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка перебуває у власності громадянина ОСОБА_2 (згідно державного акту) для ведення особистого селянського господарства на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області :06:009:0028.

03.03.2021 за зверненням ОСОБА_2 державним кадастровим реєстратором відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О. за результатами проведеної перевірки та у зв`язку з виявленням технічної помилки земельній ділянці :09:002:0028 присвоєно новий кадастровий номер :06:009:0028 (протокол виправлення помилки від 03.03.2021, реєстраційний номер витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.03.2021 НВ-021).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.03.2021 НВ-021 за заявою ОСОБА_2 від 03.03.2021 відділом у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області в Державному земельному кадастрі здійснено реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :06:009:0028; місце розташування: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада; цільове призначення: 01.03. Для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства; форма власності: приватна; площа земельної ділянки, гектарів: 3,0688; інформація про власника земельної ділянки, прізвище, ім`я та по батькові: ОСОБА_2 .

Відповідно до даних автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 за заявою від 03.03.2021 №3В-021 про державну реєстрацію земельної ділянки від громадянина ОСОБА_2 була зареєстрована Державним кадастровим реєстратором Демещук Ю.О. Протокол виправлення помилки від 03.03.2021 щодо зміни кадастрового номеру у Відділу №2 відсутній.

11.03.2021 Бориспільським РУП ГУНП в Київській області за заявами від 09.03.2021 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань кримінальне провадження №0000132 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358, ч.2 ст.190 КК України.

У поданій заяві ОСОБА_1 повідомив про те, що невстановлені особи, у невстановлений досудовим розслідуванням час та місці, шахрайським шляхом заволоділи земельною ділянкою із кадастровим номером :09:002:0028 (площею 3,0688 га), що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, як на праві власності належить ОСОБА_1 , чим завдали шкоди.

11.05.2021 ОСОБА_1 звернувся до органів поліції із заявою про вчинення кримінального правопорушення за фактом шахрайського заволодіння невстановленими особами його земельною ділянкою.

12.05.2021 Бориспільським районним управлінням поліції Головного управління Національної поліції в Київській області за заявою ОСОБА_1 зареєстроване кримінальне провадження №0000382 за ч.2 ст.190 КК України за фактом шахрайського заволодіння невстановленими особами земельною ділянкою з кадастровим номером :09:002:0028 площею 3,0688 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада.

У подальшому прокурором Бориспільської окружної прокуратури 13.05.2021 винесено постанову про об`єднання кримінального провадження від 12.05.2021 №0000382 до провадження від 11.03.2021 №0000132.

30.11.2021 слідчим Домашевською Т.О. прийнято рішення про закриття кримінального провадження від 11.03.2021 №0000132.

23.04.2021 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В. (зареєстровано в реєстрі за №343), ОСОБА_2 як продавець в особі представника ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 як покупець придбав земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028, площею 3,0688 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; вид користування: для ведення особистого селянського господарства; склад угідь: рілля.

Документами, які підтверджували право власності продавця на земельну ділянку, що була предметом договору купівлі-продажу стали: державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, виданий 27.02.2006 Бориспільським райвідділом земельних ресурсів та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31; витяг з Державного реєстру речових прав від 22.03.2021, виданий державним реєстратором виконавчого комітету Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області Власко Я.В.; номер запису про право власності: 41159848; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208.

17.05.2021 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Харитонюк Ю.К. засвідчено заяву ОСОБА_2 (зареєстровано в реєстрі за №337) наступного змісту: «Земельна ділянка загальною площею 3,0688 га, кадастровий номер :06:009:0028, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолекснадрівська сільська рада, набута мною особисто у приватну власність, що посвідчено державним актом серії ЯГ №153190, виданим 27.02.2006 Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31. Вказана земельна ділянка продана мною 23.04.2021 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В. та зареєстрований в реєстрі за №343. Цей договір купівлі-продажу земельної ділянки від мого імені укладено ОСОБА_5 на підставі нотаріальної довіреності від 14.07.2020 (зареєстровано в реєстрі довіреностей за №399), виданої мною особисто. З моменту набуття мною права власності на зазначену ділянку відповідно до вимог чинного законодавства України, я її нікому іншому, окрім ОСОБА_1 , не продавав, будь-яких повноважень діяти від мого імені щодо розпорядження належною мені на праві особистої приватної власності земельною ділянкою з кадастровим номером :06:009:0028, нікому, окрім ОСОБА_5 , не видавав».

На письмовий запит ОСОБА_1 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В. листом від 11.04.2023 №25/01-16 повідомлено, що до пакету документів, з яких сформовано архів та який залишається у приватного нотаріуса, додано низку документів, на підставі яких вчинено вищевказану угоду від 23.04.2021, у тому числі оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190.

Ухвалою від 14.02.2022 у справі №913/401/20 за спільними заявами кредиторів - ТОВ «ДМД Констракшин», ТОВ «Нелора Ленд» до 1) ТОВ «ТОК «Південна бухта», 2) ТОВ «Шаян Груп», 3) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Діленян Ліани Размиківни, 4) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Міленіної Катерини Олегівни, 5) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Баршацького Ігоря Вікторовича, про визнання недійсними правочинів, укладених боржником у межах справи № 913/401/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна бухта» спільні заяви ТОВ «ДМД Констракшин» та ТОВ «Нелора Ленд» задоволені частково; зокрема визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0028, площа (га): 3,0688, цільове призначення: для ведення підсобного сільського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 31.08.2017, укладений між ТОВ «ТОК «Південна бухта» та ТОВ «Шаян Груп», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діленян Л.Р. за реєстровим №1611.

Зазначена ухвала залишена без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 15.01.2023 у справі №913/401/20 та постановою Верховного Суду від 15.06.2023.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть № НОМЕР_1 .

Рішенням Господарського суду Луганської області від 10.07.2023 у справі №913/401/20(913/80/23) за заявою за заявою - ТОВ «ТОК «Південна Бухта» в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. до відповідача-1 - ТОВ «Шаян Груп», відповідача-2 - ТОВ «Стрипа Агро» («Мараморош груп») за участю третіх, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ТОВ «ДМД Констракшин», ТОВ «Нелора Ленд» про витребування майна з чужого незаконного володіння в межах справи №913/401/20 про банкрутство ТОВ «ТОК «Південна бухта» позов задоволено повністю; витребувано у власність ТОВ «ТОК «Південна Бухта з незаконного володіння ТОВ «Стрипа Агро» («Марамарош Груп»») нерухоме майно, зокрема земельну ділянку, кадастровий номер :09:002:0028, площа (га) 3,0688, адреса: Київська область, Бориспільський район, сільська рада Великоолександрівська.

Указане рішення набрало законної сили 03.08.2023 та не оскаржувалось.

14.08.2023 ТОВ «ТОК «Південна Бухта» в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. звернулося до Бориспільського районного управління ГУНП України в Київській області з заявою №02-01/43 про вчинення кримінального правопорушення щодо земельної ділянки :09:002:0028.

Відповідно до витягу від 31.08.2023 з Єдиного реєстру досудових розслідувань за результатами розгляду вищезазначеної заяви ліквідатора 30.08.2023 було зареєстроване кримінальне провадження №0002083.

Постановою заступника керівника Бориспільської окружної прокуратури від 27.11.2023 про скасування постанови про закриття кримінального провадження постанову слідчого СВ Бориспільського РУП ГУ НП у Київській області Домашевської Т.О. від 30.11.2021 про закриття кримінального провадження №0000132 скасовано; відомості внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань; матеріали кримінального провадження №0000132 направлені до Бориспільського РУП ГУ НП у Київській області для здійснення подальшого досудового розслідування.

Постановою слідчого СВ Бориспільського РУП ГУНП в Київській області від 14.12.2023 про визнання юридичної особи потерпілою стороною у кримінальному провадженні визнано юридичну особу - ТОВ «ТОК «Південна Бухта» потерпілою стороною у кримінальному провадженні від 30.08.2023 №0002083.

25.06.2024 матеріали кримінального провадження від 30.08.2023 №0002083 об`єднані з матеріалами кримінального провадження від 11.03.2021 №0000132 та підслідність визначено за СУ ГУНП в Київській області.

Указані обставини, наявність декількох відкритих кримінальних проваджень та розгляду Господарським судом справі №913/401/20(913/327/23) та №913/401/2(359/52115/23) свідчать про те, що в результаті описаний подій відбулися реєстрації права власності за різними суб`єктами на одне й теж саме майно - земельну ділянку площею 3,0688 га цільове призначення: для ведення підсобного сільського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, що суперечить засадам офіційного визнання та підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.1 ст.316 ГПК України вказівки, що містяться у постанові суду касаційної інстанції, є обов`язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.

Як випливає зі змісту вказівок Верховного Суду, викладених у постанові від 27.11.2024 у даній справі, при новому розгляді справи господарському вжити всі передбачені законом заходи для всебічного, повного і об`єктивного розгляду цієї справи, установити й дослідити фактичні обставини справи, які мають значення для її правильного вирішення із належним обґрунтуванням прийняття або неприйняття відповідних доводів і доказів, і в залежності від встановленого та вимог закону, прийняти законне та обґрунтоване рішення.

Виконуючи наведені вказівки суду касаційної інстанції, господарський суд виходить із наступного.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» кожному гарантується захист його прав, свобод та інтересів у розумні строки незалежним, безстороннім і справедливим судом, утвореним законом.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.2 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Судова система забезпечує доступність правосуддя для кожної особи відповідно до Конституції та в порядку, встановленому законами України.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

У справі «Жоффр де ля Прадель проти Франції» Європейським судом з прав людини наголошено, що реалізуючи п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, зміст яких не допустити судовий процес у безладний рух. Правосуддя має бути швидким. Тривала невиправдана затримка процесу практично рівнозначна відмові в правосудді.

Право особи на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення від 07.07.1989 Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

З огляду на зазначене, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також судом надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені положеннями ст.16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст.20 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Спосіб захисту порушеного права обумовлюється нормою матеріального права, яка регулює ті чи інші правовідносини між сторонами спору. Отже, позивач, формулюючи позовні вимоги, повинен відштовхуватись від тих наданих йому законом прав, які були об`єктивно порушені відповідачем, і позов повинен бути направлений на припинення цих правопорушень та на відновлення порушеного права.

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу, і такі способи мають бути доступними й ефективними.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

За ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст.13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Отже, право вибору способу захисту порушеного права належить позивачу, а суд наділений компетенцією перевірити відповідність обраного способу захисту змісту порушеного права. При цьому обраний спосіб захисту не лише повинен бути встановлений договором або законом, але й бути ефективним, таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Відповідно до приписів ст.16 ЦК України та ст.20 ГК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц, від 11.09.2019 у справі №487/10132/14-ц, від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц.

Розглядаючи справу, суд має з`ясувати: 1) з яких саме правовідносин сторін виник спір; 2) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 3) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 4) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах. Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню (подібний висновок викладений у пунктах 6.6, 6.7 постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі №916/1415/19).

Частиною 1 ст.316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частинами 1, 2 ст.319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Отже, відповідно до ст.ст.317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Власник має право витребувати майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ст.387 ЦК України), незалежно від того, чи заволоділа ця особа незаконно спірним майном сама, чи придбала його в особи, яка не мала права відчужувати це майно.

За приписами ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Згідно з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц (пункти 43, 89), володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то факт володіння другими може підтверджуватися, зокрема, державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння).

Як зазначив Верховний Суд у постановах від 10.04.2024 у справі №910/3419/22, від 19.06.2024 у справі №910/9948/23 одночасне існування державної реєстрації кількох прав власності на один і той самий об`єкт нерухомого майна суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів особи, за якою право власності на нерухоме майно зареєстровано первинно та не припинялося (така правова позиція відповідає висновкам, викладеним у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2018 у справі №823/378/16, від 07.08.2019 у справі №193/11/17 та від 02.10.2019 у справі № 587/2331/16-ц, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04.02.2020 у справі №914/520/18).

Отже, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване одночасно за двома особами як нібито на два різні об`єкти, які є однією й тією ж нерухомістю, то обидві особи володіють таким нерухомим майном, але володіння кожної з цих осіб є неповноцінним. Ця особливість не змінює характеру порушення прав та інтересів постраждалої особи, яке полягає у позбавленні її порушником повноцінного володіння спірним майном. Тому належному способу захисту прав та інтересів постраждалої особи відповідає позовна вимога про витребування спірного нерухомого майна (наведену правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 10.04.2024 у справі №910/3419/22).

У справі №913/401/20(913/327/23) позивачем (з урахуванням заяви від 15.01.2025 про зміну предмету позову) заявлено, зокрема вимогу про витребування на користь ТОВ «ТОК «Південна Бухта» з незаконного володіння ОСОБА_1 нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер :06:009:0028, площа: 3,0688 га; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; додаткові відомості: Великоолександрівська сільська рада, що відповідає зазначеному у постановах Верховного Суду ефективному способу захисту порушеного права.

Як зазначив Верховний Суд у постанові від 1906.2024 у справі №910/9948/23 віндикацією є передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна або особи, яка має речове право на майно (титульний володілець), який полягає у відновленні становища, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця) з метою відновлення права використання власником усього комплексу правомочностей.

Предмет доказування у таких справах становлять обставини, які підтверджують правомірність вимог позивача про повернення йому майна з чужого незаконного володіння, як-от: факти, що підтверджують його право власності або інше суб`єктивне право титульного володільця на витребуване майно, факт вибуття майна з володіння позивача, наявність майна в натурі у незаконному володінні відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном.

Ураховуючи викладене, у межах цього спору, предметом якого, зокрема є вимога позивача про витребування майна, ТОВ «ТОК «Південна Бухта» в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. має довести правомірність набуття ним права власності на спірне майно - земельну ділянку площею 3,0688 га цільове призначення: для ведення підсобного сільського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, та спростувати доводи відповідача-2 щодо незаконності набуття права власності на неї, а ОСОБА_1 , в свою чергу, має надати докази правомірності здійснення за ним державної реєстрації на зазначене майно на підставі відповідних правовстановлюючих документів.

Суд зауважує, що 28.04.2023 за результатами проведення земельно-технічної експертизи, судовим експертом Свістуновим І.С. складений висновок, відповідно до якого земельна ділянка, яка зазначена в державному акті на право приватної власності на землю від 27.02.2006 (бланк серії ЯГ №153190) та земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 відповідно Державного земельного кадастру за конфігурацією, площею та промірами меж є тотожними (ідентичними); земельна ділянка, яка зазначена в державному акті на право приватної власності на землю від 20.11.2006 (бланк серії ЯД №696495) та земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0028 відповідно Державного земельного кадастру за конфігурацією, площею та промірами меж є тотожними (ідентичними); земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0028 площею 3,0688 га та земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 площею 3,0688 га відповідно Державного земельного кадастру перетинаються в лощині в результаті чого утворюється пляма накладення в розмірі 3,0688 га, тобто земельні ділянки накладаються всією площею; земельні ділянки з кадастровими номерами :09:002:0028 та :06:009:0028 площею 3,0688 га кожна відповідно Державного земельного кадастру мають тотожні (ідентичні) значення координат кутів зовнішніх меж, конфігурацію, проміри меж та площу, а отже є тотожними (ідентичними).

Крім того, 14.12.2023 судовим експертом Українського центру судових експертиз Коваленко Л.А. за результатами проведення комплексної земельно-технічної експертизи та експертиз питань землеустрою складено висновок експерта №3-14-12, відповідно до якого технічна документація із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка перебуває у власності громадянина ОСОБА_2 (згідно державного акту) для ведення особистого селянського господарства на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, яка виготовлена на замовлення ОСОБА_2 , розроблена без згоди власника земельної ділянки ТОВ «Мараморош Груп» і не відповідає за складом, змістом та правилами оформлення; земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 повністю накладається на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0028; земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0028 та земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 є однією і тією ж самою ділянкою.

Отже, сторонами визнається та відповідними висновками експертів підтверджується, що земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0028 та земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 є однією і тією ж самою ділянкою.

Ураховуючи викладене, відбулась подвійна реєстрація права власності.

При цьому, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :09:002:0028 відповідно до інформації з Державного земельного кадастру на момент розгляду справи зареєстроване за ТОВ «ТОК «Південна Бухта», а на земельну ділянку :06:009:0028 - за ОСОБА_1 .

Вирішуючи питання хто є законним власником земельної ділянки площею 3,0688 га цільове призначення: для ведення підсобного сільського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, суд виходить з наступного.

Розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації Київської області від 15.02.2006 №148 «Про затвердження проекту землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства громадянам на території В. Олександрівської сільської ради», зокрема затверджено проект землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок наданих громадянам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства, згідно з додатком (п.1 розпорядження); змінено цільове використання земельних ділянок наданих громадянам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства згідно з додатком (п.2 розпорядження); земельні ділянки, зазначені в п.2 залишено в категорії земель сільськогосподарського призначення (п.3 розпорядження); доручено ТОВ «Глобус» виготовити державні акти на право власності на землю громадянам для ведення особистого селянського господарства (п.5 розпорядження).

Статтею 2 Земельного кодексу України (у редакції, чинній станом на 27.02.2006) передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Частинами 1-3 ст.22 Земельного кодексу України встановлено, що землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей. До земель сільськогосподарського призначення належать: а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісового фонду, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо). Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування: а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва; б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства; г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об`єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Земельного кодексу України громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

Згідно з ч.ч.1-3 ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до п. «б» ч.1 ст.81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.

У ч.1 ст.126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки з видачею державних актів на право власності на землю.

27.02.2006 ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯГ №153190 на право власності на земельну ділянку площею 3,0688 га, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

28.02.2006 ОСОБА_2 видано довіреність, якою уповноважено ОСОБА_3 управляти, розпоряджатися, у т.ч. продати за ціну та на умовах їй відомих належну ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, виданого Бориспільською райдержадміністрацією. Довіреність видана на п`ять років та дійсна до 28.02.2011 з правом передоручення. Указана довіреність посвідчена 28.02.2006 секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області Бишовець М.М та зареєстрована в реєстрі за №103.

Відносно доводів відповідача-2 щодо нікчемності вказаної довіреності суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.237 ЦК України (у редакції, чинній станом на 28.02.2006) представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Частиною 3 ст.244 ЦК України передбачено, що довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Частиною 1 ст.245 ЦК України встановлено, що форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

Відповідно до ч.7 ст.128 Земельного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про нотаріат» (у редакції, чинній станом на 28.02.2006) нотаріат в Україні - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов`язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності. Вчинення нотаріальних дій в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах (державні нотаріуси) або займаються приватною нотаріальною діяльністю (приватні нотаріуси). Документи, оформлені державними і приватними нотаріусами, мають однакову юридичну силу. У населених пунктах, де немає нотаріусів, нотаріальні дії, передбачені статтею 38 цього Закону, вчиняються уповноваженими на це посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів. Вчинення нотаріальних дій за кордоном покладається на консульські установи України, а у випадках, передбачених чинним законодавством, - на дипломатичні представництва України. Посвідчення заповітів і доручень, прирівняних до нотаріальних, може провадитись особами, вказаними у статті 40 цього Закону.

Статтею 37 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що у населених пунктах, де немає державних нотаріусів, посадові особи виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів вчиняють такі нотаріальні дії: 1) вживають заходів до охорони спадкового майна; 2) накладають та знімають заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. У населених пунктах, де немає нотаріусів, посадові особи виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів, окрім дій, передбачених у частині першій цієї статті, вчиняють також такі нотаріальні дії: 1) посвідчують заповіти; 2) посвідчують доручення; 3) засвідчують вірність копій документів і виписок з них; 4) засвідчують справжність підпису на документах. Посадові особи виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів не мають права оформляти документи, призначені для дії за кордоном.

Відповідачами не надано суду доказів того, що на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області у спірний період був нотаріус.

Ураховуючи наведене, суд приходить до висновку, що посвідчуючи довіреність від 28.02.2006 секретар Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області Бишовець М.М діяла у межах наданих їй повноважень та у відповідності до приписів діючого на той момент законодавства.

Також зауважує, що у суду відсутні обґрунтовані підстави вважати, що вказаною посадовою особою Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області вчинялись інші дії, а не посвідчення довіреності від 28.02.2006.

Отже, суд робить висновок, що довіреність від 28.02.2006 була нотаріально посвідчена секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області Бишовець М.М

Крім того, суд бере до уваги, що постановою старшого слідчого СВ Бориспільського РУП ГУНП в Київській області старшого лейтенанта поліції Олександра Ткаченка від 07.03.2024 доручено Київському відділенню Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України проведення судової почеркознавчої експертизи за матеріалами кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №0002083 від 30.08.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України.

За результатами проведення судової почеркознавчої експертизи судовим експертом складений висновок від 23.04.2024 №252, відповідно до якого підпис від імені ОСОБА_2 у довіреності від 28.02.2006, яка посвідчена Бишовець М.М. секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області за реєстровим №103, що видана від імені ОСОБА_2 , виконано ОСОБА_2 .

Отже, указані доводи відповідача-2 судом відхиляються.

Відносно доводів відповідача-2 щодо відсутності права передоручення за довіреністю від 28.02.2006 суд зазначає наступне.

Як уже вказувалось, у довіреності від 28.02.2006, виданої на ім`я ОСОБА_3 зазначено, що довіреність видана з правом передоручення.

Питання внесення змін/дописок до первинного тексту вказаної довіреності шляхом додрукування «з правом передоручення» неодноразово було предметом експертного дослідження.

Так, 13.12.2023 спеціалістом ТОВ «Український центр експертизи та оцінки» Михайловим В.О. за заявою ОСОБА_1 від 05.12.2023 за результатами проведення технічного дослідження документів за заявою ОСОБА_1 складений висновок спеціаліста №320/12.2023, у якому зазначено, що за результатами дослідження виявлено ознаки, що свідчать про ймовірність внесення змін у первинний зміст тексту довіреності від 28.02.2006 від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 , що посвідчена секретарем виконавчого комітету Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області Бишовець М.М. та зареєстрованої в реєстрі за №103, шляхом додрукування тексту в нижній його частині: «з правом передоручення».

У подальшому постановою старшого слідчого СУ ГУНП в Київській області Олександром Кирилюком від 08.08.2024 у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР за №0000132 від 11.03.2021 призначена технічна експертиза документів, проведення якої доручено Київському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України.

За результатами дослідження експертом складено висновок від 03.09.2024 №СЕ-19/111-24/45772-ДД, відповідно до якого вирішити питання «Чи вносилися зміни до первинного змісту довіреності від 28.02.2006 від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 , що посвідчена секретарем виконавчого комітету Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області Бишовець М.М., зареєстрована в реєстрі за №103, шляхом додрукування рядка тексту - «з правом передоручення»?» не виявляється можливим у зв`язку з відсутністю ознак, достатніх для формування будь-якого категоричного або ймовірного висновку щодо внесення змін до первинного змісту документа, що пояснюється можливістю їх внесення до наданого документа шляхом додрукування окремих знаків, слів, речень тощо, при використанні одного і того ж принтера без залишення явних ознак додрукування.

Отже, указані висновки однозначно не відповідають на питання про те, чи вносилась зазначена зміна до тексту первинної довіреності від 28.02.2006.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Частиною 1 ст.74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд бере до уваги, що 12.03.2006 СВ Бориспільського МРВ ГУ УМВС України в Київській області порушено кримінальну справу №05-5000 за ч.2 ст.190 Кримінального кодексу України за фактом шахрайського заволодіння у лютому 2006 року державними актами громадян-мешканців Бориспільського району, у тому числі ОСОБА_2 .

Постановою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06.04.2006 у справі №9-60/06 за скаргою ОСОБА_4 на постанову старшого слідчого СВ Бориспільського МРВ ГУ МВС України у Київській області капітана міліції Купрієнка В.М. від 12.06.2006 про порушення кримінальної справи №05-5000 скасовано постанову про порушення кримінальної справи від 12.03.2006 №05-5000, винесену старшим слідчим СВ Бориспільського МРВ ГУ МВС України у Київській області капітаном міліції Купрієнком В.М.

Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 21.06.2006 у справі №11-595/2006 постанову Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06.04.2006 у справі №9-60/06 залишено без змін.

Ураховуючи викладене, суд приходить до висновку, що надані позивачем докази на підтвердження обставин того, що у первинному тексті довіреності від 28.02.2006 було передбачено право передоручення, є більш вірогідним, оскільки належна правова оцінка діям ОСОБА_4 та обставинам, які мали місце за фактом шахрайського заволодіння у лютому 2006 року державними актами громадян-мешканців Бориспільського району, у тому числі ОСОБА_2 надавалась судами під час розгляду скарги ОСОБА_4 на постанову старшого слідчого СВ Бориспільського МРВ ГУ МВС України у Київській області капітана міліції Купрієнка В.М. від 12.06.2006 про порушення кримінальної справи №05-5000.

З огляду на зазначене, указані доводи відповідача-2 судом відхиляються.

Також суд вважає необхідним звернути увагу на добросовісність дій самого ОСОБА_2 , які мали місце за вказаних обставин.

Так, під час здійснення слідчим відділом Бориспільського РУП ГУНП в Київській області досудового розслідування у кримінальному провадженні №0000132, внесеному до ЄРДР 11.03.2021, допитаний в якості свідка ОСОБА_2 повідомив, зокрема «З метою реалізації пропозиції ОСОБА_3 власники земельних ділянок в період з 13 до 16 січня 2006 року на території селищної ради підписали раніше заготовлені ОСОБА_3 бланки доручень, які було підписані, завізовані секретарем селищної ради Бишовець М.М. , і зареєстровані в паперовому реєстрі (журналі) селищної ради. Крім того, у запропонованій довіреності був пункт яким останні уповноважували ОСОБА_3 право продавати земельну ділянку та отримувати грошові кошти. Водночас, за завіренням ОСОБА_11 , вона цим правом скористується тільки після їхнього додаткового рішення щодо вибору покупця на окремих зборах» (а.с.113 т.1).

У період з 18.10.1997 по 12.11.2009 ОСОБА_6 перебувала у шлюбі з ОСОБА_2 , що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб від 22.09.2023 №3.

У матеріалах справи (а.с.75 т.1) наявна згода від 25.01.2006 ОСОБА_12 в порядку ст.ст.60, 62, 65 Сімейного кодексу України на відчуження громадянином ОСОБА_2 на умовах (його) її розсуд земельної ділянки, що належить на підставі права власності згідно державного акту серії ЯГ №153190, яка знаходиться на території Великоолександрівської сільської ради. Указана згода посвідчена секретарем виконавчого комітету Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області Бишовець М.М. та зареєстрованої в реєстрі за №130.

Також відповідно до показань ОСОБА_13 , оформлених протоколом допиту свідка від 07.12.2023, остання повідомила, що в 2000-х роках ОСОБА_2 отримав пай площею 3 га, на який оформив документи, а згодом продав земельну ділянку, а отриманими за неї кошти розпорядився на власний розсуд.

Водночас, 17.05.2021 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Харитонюк Ю.К. засвідчено заяву ОСОБА_2 (зареєстровано в реєстрі за №337) наступного змісту: «Земельна ділянка загальною площею 3,0688 га, кадастровий номер :06:009:0028, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолекснадрівська сільська рада, набута мною особисто у приватну власність, що посвідчено державним актом серії ЯГ №153190, виданим 27.02.2006 Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31. Вказана земельна ділянка продана мною 23.04.2021 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В. та зареєстрований в реєстрі за №343. Цей договір купівлі-продажу земельної ділянки від мого імені укладено ОСОБА_5 на підставі нотаріальної довіреності від 14.07.2020 (зареєстровано в реєстрі довіреностей за №399), виданої мною особисто. З моменту набуття мною права власності на зазначену ділянку відповідно до вимог чинного законодавства України, я її нікому іншому, окрім ОСОБА_1 , не продавав, будь-яких повноважень діяти від мого імені щодо розпорядження належною мені на праві особистої приватної власності земельною ділянкою з кадастровим номером :06:009:0028, нікому, окрім ОСОБА_5 , не видавав».

Указане свідчить про те, що ОСОБА_2 станом на момент повернення йому 27.07.2006 правоохоронними органами передано оригіналу державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190, уповноважуючи 14.07.2020 на підставі довіреності серії НОЕ №931575, яка посвідчена приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Харитонюк Ю.К. та зареєстрованої в реєстрі за №399, громадянина ОСОБА_5 представляти його інтереси, а також розпоряджатися (в т.ч. продати, обміняти, здати в оренду) за ціну та на умовах на їх розсуд належною йому земельною ділянкою загальною площею 3,0688 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :09:002:0028, звертаючись із заявою від 17.12.2020, у якій просив розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства на підставі рішення суду від 13.04.2007 №2-а-242/07, знав, що його земельна ділянка, яка належала йому на праві власності на підставі державного акту від 27.02.2006 серії ЯГ №153190, була ним продана та вибула із його володіння.

Отже, будучи обізнаним про факт вибуття із своє власності у зв`язку із продажею належної ОСОБА_2 земельної ділянки, останній вчиняв дії, що не можна вважати добросовісними - за відсутності сумлінності та чесності при здійсненні ним прав і виконанні обов`язків.

Суд наголошує, що зазначені докази отримані в рамках кримінальних проваджень та у відповідності до приписів ст.77 ГПК України є допустимими доказами, оскільки надані позивачем за наявності письмового дозволу на це органами досудового розслідування, що підтверджується матеріалами справи, зокрема протоколами ознайомлення з матеріалами досудового розслідування до його завершення в порядку ст.221 КПК України від 15.12.2023 та від 04.04.2024. а також заявою від 08.01.2015 №02-01/3 (а.с.223-224 т.8).

Відповідно до ч.1 ст.240 Цивільного кодексу України (у редакцій, чинній станом на 01.03.2006) представник зобов`язаний вчиняти правочин за наданими йому повноваженнями особисто. Він може передати своє повноваження частково або в повному обсязі іншій особі, якщо це встановлено договором або законом між особою, яку представляють, і представником, або якщо представник був вимушений до цього з метою охорони інтересів особи, яку він представляє.

01.03.2006 ОСОБА_3 на підставі довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., уповноважено ОСОБА_4 управляти розпоряджатися, у т.ч. продати за ціну та на умовах йому відомих належну ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, виданого Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області земельну ділянку, кадастровий номер 0:09:002:0028 площею 3,0688 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.. Довіреність видана по строк дії основної довіреності, тобто по двадцять восьме лютого дві тисячі одинадцятого року без права передоручення повноважень третім особам.

09.03.2006 між ОСОБА_2 в особі ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г. 01.03.2006 за реєстровим номером 818 як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврис» (далі - ТОВ «Таврис») як покупцем укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти від продавця у свою власність за ціною та на умовах, визначених цим договором, земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,0688 га ріллі, з кадастровим номером :09:002:0028, розташовану в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області для ведення підсобного сільського господарства (п.1.1 договору).

Отже, укладаючи договір купівлі-продажу від 09.03.2006 ОСОБА_4 діяв у межах наданих йому повноважень.

Відносно доводів відповідача-2 про заборону відчужувати спірну земельну ділянку до 01.01.2007 суд зазначає наступне.

Так, п.15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України - власники земельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої абзацом першим цього пункту, в частині відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв), а так само в частині передачі прав на відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Суд зауважує, що земельна ділянка площею 3,0688 га, на яку ОСОБА_2 отримано відповідний державний акт за своїм цільовим призначенням (використанням) є земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства, а тому вказані заборони щодо її відчуження у передбачений Земельним кодексом України спосіб на неї не розповсюджуються, з огляду на що вказані доводи відповідача-2 судом відхиляються.

Статтею 131 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відносно доводів відповідача-2 про неможливість укладення ОСОБА_2 угод на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190 після 28.02.2006, у зв`язку з його вилученням суд зазначає наступне.

12.03.2006 СВ Бориспільського МРВ ГУ УМВС України в Київській області порушено кримінальну справу №05-5000 за ч.2 ст.190 Кримінального кодексу України за фактом шахрайського заволодіння у лютому 2006 року державними актами громадян-мешканців Бориспільського району, у тому числі ОСОБА_2 .

У ході розслідування, оригінали державних актів на земельні ділянки, у тому числі акт від 27.02.2006 серії ЯГ №153190, були вилучені працівниками міліції та зберігалися в матеріалах кримінальної справи, що підтверджується протоколом виїмки від 28.03.2006.

27.07.2006 правоохоронними органами передано ОСОБА_2 , який у кримінальній справі №05-5000 мав статус потерпілого, оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190.

Отже, з моменту видачі ОСОБА_2 довіреності від 28.02.2006 на ім`я ОСОБА_3 , передоручення повноважень ОСОБА_3 на підставі довіреності від 01.03.2006 ОСОБА_4 щодо розпорядження належною ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190 спірною земельною ділянкою та до моменту порушення кримінальної справи №05-5000 і вилучення оригіналу зазначеного державного акту, пройшов певний період з 28.02.2006 по 12.03.2006, у межах якого ОСОБА_4 , маючи у своєму розпорядженні оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, скористався наданими йому повноваженнями та уклав 09.03.2006 з ТОВ «Таврис» договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки.

З огляду на викладене вказані доводи відповідача-2 судом відхиляються.

Відповідно до п. «в» ст.140 Земельного кодексу України (у редакції, чинній станом на 09.03.2006) підставами припинення права власності на земельну ділянку є, зокрема відчуження земельної ділянки за рішенням власника.

Ураховуючи наведене, з моменту укладення 09.03.2006 між ОСОБА_2 в особі ОСОБА_4 , як продавцем та ТОВ «Таврис» як покупцем договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,0688 га ріллі, з кадастровим номером :09:002:0028, у відповідності до положень п. «в» ст.140 Земельного кодексу України припинено право власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку.

У подальшому право власності на спірну земельну ділянку перейшло від ТОВ «Таврис» до ТОВ «Васагро» за договором купівлі-продажу від 24.03.2006, від ТОВ «Васагро» до ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» за договором купівлі-продажу від 28.07.2006, від ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» до ТОВ «ДМД Констракшин» за договором купівлі-продажу від 21.09.2006, від ТОВ «ДМД Констракшин» до ТОВ «ТОК «Південна Бухта» за договором купівлі-продажу від 22.04.2009.

При цьому, рішенням Господарського суду міста Києва від 03.04.2007 у справі №30/127 за первісним позовом Приватного підприємства «Транснафтасервіс» до ТОВ «ДМД Констракшин» про зобов`язання передати позивачу оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки, а саме акт серія ЯД №696495; акт серія ЯД №696494; акт серія ЯД №696493; акт серія ЯД №696492; акт серія ЯД №693975; акт серія ЯД №693974; акт серія ЯД №693973; акт серія ЯД №696497; акт серія ЯД №696496; акт серія ЯД №693979; акт серія ЯД №693978; акт серія ЯД №693977; акт серія ЯД №693976; акт серія ЯД №693984; акт серія ЯД №693981; акт серія ЯД №693980; акт серія ЯД №693982; акт серія ЯД №679196; акт серія ЯД №679195; акт серія ЯД №678494; акт серія ЯД №679199; акт серія ЯД №679198; акт серія ЯД №679197; акт серія ЯД №693983, та за зустрічним позовом ТОВ «ДМД Констракшин» до Приватного підприємства «Транснафтасервіс» про визнання недійсним договору купівлі продажу земельної ділянки від 01.12.2006, за умовами якого були продані земельні ділянки кадастрові номери :09:002:0028; :09:002:0024; :09:002:0023; :09:002:0022; :09:002:0035; :09:002:0032; :09:002:0031; :09:002:0030; :09:002:0029; :09:002:0048; :09:002:0047; :09:002:0046; :09:002:0045; :09:003:0039; :09:003:0037; :09:003:0036; :09:003:0038; :09:003:0035; :09:003:0034; :09:003:0033; :09:003:0048; :09:003:0047; :09:003:0046; :09:003:0044, у задоволенні первісного позову Приватного підприємства «Транснафтасервіс» відмовлено повністю; зустрічний позов ТОВ «ДМД Констракшин» задоволено повністю; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.2006, укладений між Приватним підприємством «Транснафтасервіс» та ТОВ «ДМД Констракшин»; визнано за ТОВ «ДМД Констракшин» право власності на земельні ділянки, які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, кадастрові номери :09:002:0028; :09:002:0024; :09:002:0023; :09:002:0022; :09:002:0035; :09:002:0032; :09:002:0031; :09:002:0030; :09:002:0029; :09:002:0048; :09:002:0047; :09:002:0046; :09:002:0045; :09:003:0039; :09:003:0037; :09:003:0036; :09:003:0038; :09:003:0035; :09:003:0034; :09:003:0033; :09:003:0048; :09:003:0047; :09:003:0046; :09:003:0044, державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯД №679196, ЯД №679195, ЯД №678494, ЯД №679199, ЯД №679197, ЯД №679198, ЯД №696493, ЯД №696494, ЯД №696495, ЯД №696496, ЯД №696497, ЯД №693973, ЯД №693974, ЯД №693975, ЯД №693983, ЯД №693984, ЯД №693981, ЯД №693980, ЯД №693976, ЯД №693977, ЯД №693978, ЯД №693979, ЯД №693982, ЯД №696492.

У листі від 17.05.2023 №29-10-0.222-4527/2-23 Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області повідомило, що за інформацією Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління в архіві відділу наявні другі примірники державних актів на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0028: площею 3,0688 га для ведення підсобного сільського господарства серії ЯГ №223945, виданий ТОВ «Васагро» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.03.2006 №1266, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 28.03.2006 №36; площею 3,0688 га для ведення підсобного сільського господарства, серії ЯД №663009, виданий ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2006 №4191, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 04.08.2006 №02; площею 3,0688 га для ведення підсобного сільського господарства серії ЯГ №239846, виданий ТОВ «Таврис» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.03.2006 №1668, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 20.03.2006 №72.

Отже, станом на 22.04.2009 власником спірної земельної ділянки було ТОВ «ТОК «Південна Бухта».

Після цього земельна ділянка площею 3,0688 га кадастровий номер :09:002:0028 вибула поза межею дійсного власника із його законного володіння, що підтверджується наступним.

31.08.2017 між ТОВ «ТОК «Південна Бухта» як продавцем та ТОВ «Шаян Груп» як покупцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0028, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діленян Ліаною Размиківною та зареєстрований в реєстрі за №1611.

04.11.2020 між ТОВ «Шаян Груп» як продавцем та ТОВ «Мараморош Груп» як покупцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.О. та зареєстрований в реєстрі за №5377, за умовами якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку загальною площею 3,0688 га, кадастровий номер :09:002:0028, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, місце розташування: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, цільове призначення: 01.04 для ведення підсобного сільського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення: вид використання: для ведення підсобного сільського господарства та сплачує за неї ціну визначену цим договором.

Відповідно до інформації про зареєстровані речові права, отриманої в порядку інформаційної взаємодії 04.11.2020 земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0028 зареєстрована на праві власності за ТОВ «Мараморош Груп», зазначені відомості отримуються в порядку інформаційної взаємодії між Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно та Державним земельним кадастром.

Ухвалою від 14.02.2022 у справі №913/401/20 за спільними заявами кредиторів - ТОВ «ДМД Констракшин», ТОВ «Нелора Ленд» до 1) ТОВ «ТОК «Південна бухта», 2) ТОВ «Шаян Груп», 3) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Діленян Ліани Размиківни, 4) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Міленіної Катерини Олегівни, 5) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Баршацького Ігоря Вікторовича, про визнання недійсними правочинів, укладених боржником у межах справи № 913/401/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна бухта» спільні заяви ТОВ «ДМД Констракшин» та ТОВ «Нелора Ленд» задоволені частково; зокрема визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0028, площа (га): 3,0688, цільове призначення: для ведення підсобного сільського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 31.08.2017, укладений між ТОВ «ТОК «Південна бухта» та ТОВ «Шаян Груп», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діленян Л.Р. за реєстровим №1611.

Зазначена ухвала залишена без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 15.01.2023 у справі №913/401/20 та постановою Верховного Суду від 15.06.2023.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 10.07.2023 у справі №913/401/20(913/80/23) за заявою за заявою - ТОВ «ТОК «Південна Бухта» в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. до відповідача-1 - ТОВ «Шаян Груп», відповідача-2 - ТОВ «Стрипа Агро» («Мараморош груп») за участю третіх, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ТОВ «ДМД Констракшин», ТОВ «Нелора Ленд» про витребування майна з чужого незаконного володіння в межах справи №913/401/20 про банкрутство ТОВ «ТОК «Південна бухта» позов задоволено повністю; витребувано у власність ТОВ «ТОК «Південна Бухта з незаконного володіння ТОВ «Стрипа Агро» («Марамарош Груп»») нерухоме майно, зокрема земельну ділянку, кадастровий номер :09:002:0028, площа (га) 3,0688, адреса: Київська область, Бориспільський район, сільська рада Великоолександрівська.

Указане рішення набрало законної сили 03.08.2023 та не оскаржувалось.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 21.09.2023 №347522766 власником земельної ділянки площею 3,0688 га, кадастровий номер :09:002:0028 на час формування вказаного витягу зазначене ТОВ «ТОК «Південна Бухта».

Підсумовуючи наведене, суд констатує, що станом на 14.07.2020 ОСОБА_2 не був власником земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0028, площа (га) 3,0688, адреса: Київська область, Бориспільський район, сільська рада Великоолександрівська та не мав законного права розпоряджатися нею.

При цьому, наявність у ОСОБА_2 оригіналу державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190 не спростовує факту припинення у нього права власності на спірну земельну ділянку відповідно до вимог земельного законодавства.

Відносно повторної реєстрації ОСОБА_2 права власності на спірну земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номеру :06:009:0028 суд зазначає наступне.

14.07.2020 ОСОБА_2 на підставі довіреності серії НОЕ №931575, яка посвідчена приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Харитонюк Ю.К. та зареєстрованої в реєстрі за №399, уповноважено громадянку ОСОБА_7 та (або) ОСОБА_8 та (або) ОСОБА_5 представляти його інтереси, а також розпоряджатися (в т.ч. продати, обміняти, здати в оренду) за ціну та на умовах на їх розсуд належною йому земельною ділянкою загальною площею 3,0688 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :09:002:0028, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

17.12.2020 ОСОБА_2 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Паралель-8» (далі - ТОВ «Паралель-8») з заявою, у якій просив розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства на підставі рішення суду від 13.04.2007 №2-а-242/07, яка належить йому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.02.2006 серії ЯГ №153190 реєстраційний номер 37 та розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

17.12.2020 між ОСОБА_2 як замовником та ТОВ «Паралель-8» як виконавцем укладений договір №1217/1 на виконання робіт по розробці технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі.

На підставі вказаної заяви ОСОБА_2 та на виконання умов договору №1217/1 ТОВ «Паралель-8» була розроблена технічна документація із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка перебуває у власності громадянина ОСОБА_2 (згідно державного акту) для ведення особистого селянського господарства на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області :06:009:0028.

03.03.2021 за зверненням ОСОБА_2 державним кадастровим реєстратором відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О. за результатами проведеної перевірки та у зв`язку з виявленням технічної помилки земельній ділянці :09:002:0028 присвоєно новий кадастровий номер :06:009:0028 (протокол виправлення помилки від 03.03.2021, реєстраційний номер витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.03.2021 НВ-021).

Відповідно до даних автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 за заявою від 03.03.2021 №3В-021 про державну реєстрацію земельної ділянки від громадянина ОСОБА_2 була зареєстрована Державним кадастровим реєстратором Демещук Ю.О. Протокол виправлення помилки від 03.03.2021 щодо зміни кадастрового номеру у Відділу №2 відсутній.

23.04.2021 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В. (зареєстровано в реєстрі за №343), ОСОБА_2 як продавець в особі представника ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 як покупець придбав земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028, площею 3,0688 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; вид користування: для ведення особистого селянського господарства; склад угідь: рілля.

Документами, які підтверджували право власності продавця на земельну ділянку, що була предметом договору купівлі-продажу стали: державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, виданий 27.02.2006 Бориспільським райвідділом земельних ресурсів та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31; витяг з Державного реєстру речових прав від 22.03.2021, виданий державним реєстратором виконавчого комітету Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області Власко Я.В.; номер запису про право власності: 41159848; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208.

Суд зауважує, що відповідно до ч.1 ст.237 ЦК України (в редакції, чинній станом на 14.07.2020) представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Частиною 1 ст.238 ЦК України встановлено, що представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.

Згідно зі ст.244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може ґрунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Питання дійсного підписання довіреності від 14.07.2020 ОСОБА_2 було предметом експертного дослідження в межах порушених кримінальних проваджень.

Постановою старшого слідчого СВ Бориспільського РУП ГУНП в Київській області від 18.11.2023 Київському відділенню Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України доручено проведення судової почеркознавчої експертизи за матеріалами кримінального провадження, внесеного до ЄРДР від 30.08.2023 за №0002083 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України.

За результатами проведення комплексної судової почеркознавчої експертизи та судової технічної експертизи документів судовими експертами складений висновок від 04.03.2024 №3805/63, відповідно до якого рукописні записи «ОСОБА_2» у двох примірниках довіреності зареєстрованих в реєстрі від 14.07.2020 за №399 в рядку «Підпис» виконано за допомогою технічних прийомів, а саме шляхом перерисовки «на просвіт» один з одного чи з іншого документу; питання «Чи виконано підписи від імені ОСОБА_2 у довіреності від 28.02.2006, що посвідчена Бишовець М.М. секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області за реєстром №103, видана від імені ОСОБА_2 та двох примірниках довіреності від 14.07.2020, що посвідчена Харитонюк Ю.К. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрована в реєстрі за №399, видана від імені ОСОБА_2 , в графі «підпис» однією особою?» не вирішувалось з причин викладених у п.2 дослідницької частини висновку експертів; питання: «Чи виконано рукописні записи у: довіреності від 28.02.2006, що посвідчена Бишовець М.М. секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області за реєстром №103, видана від імені ОСОБА_2 ; двох примірниках довіреності від 14.07.2020, що посвідчена Харитонюк Ю.К. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрована в реєстрі за №399, видана від імені ОСОБА_2 , однією особою?» не вирішувалось з причин викладених у п.3 дослідницької частини висновку експертів; підпис в графі «підпис» у протоколі виправлення помилки згідно відомості про особу, яка звернулася з повідомленням про виправлення помилки (за його наявності): ЗВ-021 від 03.03.2021 виконано Демещуком Юрієм Олександровичем; підпис в графі «підпис» у письмовій згоді в порядку ст.62, 65 Сімейного кодексу України від 25.01.2006 виконано ОСОБА_12 ; підпис у розписці від; рукописний текст у розписці від 27.07.2006 про отримання ОСОБА_2 в Генеральній прокуратурі оригіналу належного йому державного акту серії ЯГ №153190 виконано ОСОБА_2 .

Постановою старшого слідчого СВ Бориспільського РУП ГУНП в Київській області старшого лейтенанта поліції Олександра Ткаченка від 07.03.2024 доручено Київському відділенню Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України проведення судової почеркознавчої експертизи за матеріалами кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №0002083 від 30.08.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України.

За результатами проведення судової почеркознавчої експертизи судовим експертом складений висновок від 23.04.2024 №252, відповідно до якого підпис від імені ОСОБА_2 у довіреності від 28.02.2006, яка посвідчена Бишовець М.М. секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області за реєстровим №103, що видана від імені ОСОБА_2 , виконано ОСОБА_2 ; підпис від імені ОСОБА_2 у другому примірнику довіреності від 14.07.2020, яка посвідчена Харитонюк Ю.К. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрована в реєстрі за №399, що видана від імені ОСОБА_2 , виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_2 у першому примірнику довіреності (бланк НОЕ931575) від 14.07.2020, яка посвідчена Харитонюк Ю.К. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрована в реєстрі за №399, що видана від імені ОСОБА_2 , виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою.

Частинами 1, 2 ст.73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч.1 ст.89 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 104 ГПК України передбачено, що висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Суд бере до уваги вказані висновки експертів, оскільки вони не суперечать один одному, а навпаки, висновок від 23.04.2024 №252 доповнює висновок від 04.03.2024 №3805/63.

Отже, можна зробити висновок, що з огляду на встановлені обставини підписання довіреності від 14.07.2020 серії НОЕ №931575 не ОСОБА_2 і, як наслідок, відсутності у ОСОБА_5 повноважень представляти інтереси ОСОБА_2 перед третіми особами, а також розпоряджатися (в т.ч. продати, обміняти, здати в оренду) за ціну та на умовах на його розсуд належною ОСОБА_2 земельною ділянкою загальною площею 3,0688 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :09:002:0028, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, зокрема ОСОБА_5 не мав права відчужувати 23.04.2021 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В. (зареєстровано в реєстрі за №343), земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028, площею 3,0688 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада.

Суд також зауважує, що зазначеною довіреністю від 14.07.2020 серії НОЕ №931575 уповноваженим особам, зокрема ОСОБА_5 надавались повноваження також розпоряджатися (в т.ч. продати, обміняти, здати в оренду) земельною ділянкою кадастровий номер: :09:002:0028, а не земельною ділянкою з кадастровим номером :06:009:0028, яка є предметом продажу відповідно до договору купівлі-продажу від 23.04.2021.

Таким чином, набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку кадастровий номер :06:009:0028, площею 3,0688 га здійснено з порушення зазначених приписів законодавства.

Відносно присвоєння державним кадастровим реєстратором відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О. земельній ділянці :09:002:0028 нового кадастрового номеру :06:009:0028 суд зазначає наступне.

Постановою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13.04.2007 у справі №2-а-242/07 за адміністративним позовом ОСОБА_2 до Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про визнання неправомірними дії державного органу позов задоволено повністю; визнано протиправними дії Бориспільського районного відділення Київської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» щодо внесення змін до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 27.02.2006 за №31; зобов`язано Бориспільське районне відділення Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» внести реєстраційні відомості до бази даних автоматизованої системи ДЗК (по Київській області) щодо земельної ділянки площею 3,0688 га, яка розташована в межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, та належить громадянину України ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, складеного та виданого на підставі розпорядження Бориспільської райдержадміністрації від 15.02.2006 №148.

Указана постанова набрала законної сили 23.04.2007 та не була оскаржена.

03.03.2021 за зверненням ОСОБА_2 державним кадастровим реєстратором відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О. за результатами проведеної перевірки та у зв`язку з виявленням технічної помилки земельній ділянці :09:002:0028 присвоєно новий кадастровий номер :06:009:0028 (протокол виправлення помилки від 03.03.2021, реєстраційний номер витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.03.2021 НВ-021).

Суд звертає увагу на те, що прийнятою постановою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13.04.2007 у справі №2-а-242/07 зобов`язано конкретного суб`єкта державної реєстрації - Бориспільське районне відділення Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», внести реєстраційні відомості до бази даних автоматизованої системи ДЗК (по Київській області) щодо земельної ділянки площею 3,0688 га, яка розташована в межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, та належить громадянину України ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №153190, складеного та виданого на підставі розпорядження Бориспільської райдержадміністрації від 15.02.2006 №148.

Водночас, постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 14.12.2015 у справі №826/20629/15, яка набрала законної сили 22.03.2016, прийнято рішення припинити Київську регіональну філію Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах.

Отже, станом на 03.03.2021 Бориспільське районне відділення Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» не існувало, тому правових підстав виконувати постанову Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13.04.2007 у справі №2-а-242/07 у відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області не було.

Суд зауважує, що докази заміни сторони у справі №2-а-242/07 з Бориспільського районного відділення Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» на іншу особу, у т.ч. на відділ у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, у матеріалах справи відсутні.

Суд бере до уваги, що, як зазначив відповідач-1 у відзиві на позовну заяву, згідно відомостей, наявних в Національній кадастровій системі 23.12.2020 від ОСОБА_2 до Державного кадастрового реєстратора надійшло повідомлення про виявлення технічної помилки фізичною або юридичною особою за №3В-020, а саме: Відомості про суміжників; Відомості про категорію та цільове призначення земельної ділянки; Відомості про склад угідь; Відомості про форму власності на земельну ділянку; Відомості про власників (користувачів).

30.12.2020 Державним кадастровим реєстратором Відділу у Броварському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Пугач Л.А. розглянуто вказане вище повідомлення та надано відмову у виправленні помилок за №РВ-020 у зв`язку із встановленням факту, що відомості Державного земельного кадастру відповідають інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей, та не потребують виправлення у зв`язку з невиявленням відповідних технічних помилок у таких документах.

Проте, вже 03.03.2021 за зверненням ОСОБА_2 державним кадастровим реєстратором відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О. за результатами проведеної перевірки були виявлені технічні помилки по земельній ділянці :09:002:0028, про що складено протокол виправлення помилки від 03.03.2021, та земельній ділянці присвоєно новий кадастровий номер :06:009:0028.

У листі від 04.09.2023 №33-10-0.222-8069/2-23 Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області повідомило, що у відповідності до інформації, отриманої від Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління відповідно до даних автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 має перетин з земельною ділянкою з кадастровим номером :09:002:0028. Протокол виправлення помилки від 03.03.2021 щодо зміни кадастрового номеру у Відділі відсутній.

Згідно листа Держгеокадастру від 06.10.2023 №33-28-0.215-11054/2-28 інформація стосовно повідомлення ОСОБА_2 про виявлення технічної помилки №ЗВ-021 та протоколу виправлення помилки від 03.03.2021 щодо дублювання кадастрового номеру :09:002:0028 в Державному земельному кадастрі відсутня.

Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» затверджений відповідний порядок (далі - Порядок), п.1 якого передбачено, що цей Порядок визначає процедуру та вимоги щодо ведення Державного земельного кадастру.

Відповідно до п.107 Порядку Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом) шляхом відкриття Поземельної книги на таку земельну ділянку відповідно до пунктів 49-54 цього Порядку.

Згідно з п.111 Порядку державний кадастровий реєстратор для здійснення державної реєстрації земельної ділянки протягом 14 календарних днів з дня реєстрації відповідної заяви перевіряє: 1) відповідність поданих документів вимогам, передбаченим пунктом 67 цього Порядку; 2) електронний документ відповідно до пункту 74 цього Порядку; 3) наявність документа, що підтверджує згоду органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, фізичної чи юридичної особи про поділ, об`єднання земельних ділянок, з нотаріально засвідченою справжністю підпису на такому документі - у разі, коли відповідно до закону поділ, об`єднання земельних ділянок здійснюються за погодженням з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичними чи юридичними особами. За результатами перевірки Державний кадастровий реєстратор виконує одну з таких дій: здійснює державну реєстрацію земельної ділянки: - за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру присвоює кадастровий номер земельній ділянці; - відкриває Поземельну книгу та вносить відомості до неї (крім відомостей про затвердження документації із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також про власників, користувачів земельної ділянки); - засвідчує документацію із землеустрою, технічну документацію з оцінки земель в електронній формі відповідно до підпункту 2 пункту 75 цього Порядку; - надає за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру відомості, зазначені у підпункті 1 пункту 197 цього Порядку, відповідним органам державної влади, органам місцевого самоврядування; приймає рішення про відмову у державній реєстрації земельної ділянки відповідно до пунктів 70, 73, 77-85 цього Порядку в разі: - невідповідності поданих документів, зазначених у пункті 110 цього Порядку, вимогам, зазначеним у підпунктах 1-3 цього пункту; - розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини; - подання заявником документів, зазначених у пункті 110 цього Порядку, не в повному обсязі.

Ураховуючи вищезазначене, суд погоджується з доводами позивача про те, що державний кадастровий реєстратор Демещук Ю.О. повинен був відмовити у внесенні змін до державного земельного кадастру та не мав правових підстав присвоювати спірній земельній ділянці новий кадастровий номер, оскільки станом на 03.03.2021 власником земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0028 вже був не ОСОБА_2 , а право власності було зареєстроване за ТОВ «Стрипа Агро»; відділ у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області не був відповідачем та не залучався до участі у справі в якості правонаступника Бориспільського районного відділення Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру».

Крім того, згідно з ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній станом на 03.03.2021) у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

14.12.2023 судовим експертом Українського центру судових експертиз Коваленко Л.А. за результатами проведення комплексної земельно-технічної експертизи та експертиз питань землеустрою складено висновок експерта №3-14-12, відповідно до якого технічна документація із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка перебуває у власності громадянина ОСОБА_2 (згідно державного акту) для ведення особистого селянського господарства на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, яка виготовлена на замовлення ОСОБА_2 , розроблена без згоди власника земельної ділянки ТОВ «Мараморош Груп» і не відповідає за складом, змістом та правилами оформлення; земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 повністю накладається на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0028; земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0028 та земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0028 є однією і тією ж самою ділянкою.

Підсумовуючи все вищезазначене, суд констатує, що законним власником земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0028 є ТОВ «ТОК «Південна Бухта», дії щодо зміни кадастрового номеру здійснювались з порушенням приписів указаних судом норм законодавства, присвоєння спірній земельній ділянці різних кадастрових номерів (створення клону) суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження фактів виникнення прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 у встановленому законом порядку не набув права власності на спірну земельну ділянку.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про необхідність повного задоволення позовних вимог (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 15.01.2025).

Розв`язуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до пп.4.4 п.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року №7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» у випадках скасування рішення господарського суду і передачі справи на новий розгляд розподіл судового збору у справі, в тому числі й сплаченого за подання апеляційної та/або касаційної скарги або заяви про перегляд рішення за нововиявленими обставинами, здійснює господарський суд, який приймає рішення за результатами нового розгляду справи, керуючись загальними правилами розподілу судових витрат.

Отже, виходячи з приписів ст.129 ГПК України, у випадках скасування рішення господарського суду і передачі справи на новий розгляд, розподіл судового збору у справі, в тому числі й сплаченого за подання апеляційної та/або касаційної скарги, здійснює господарський суд, який приймає рішення за результатами нового розгляду справи, керуючись загальними правилами розподілу судових витрат.

Ураховуючи наведене, з огляду на те, що у позов задовольняється повністю, судовий збір, сплачений позивачем за подання позовної заяви у сумі 23 555 грн 02 коп., покладається на відповідачів порівну; судовий збір за подання апеляційної скарги, сплачений позивачем у сумі 28 266 грн 02 коп., підлягає стягненню на його користь з відповідачів порівну; судовий збір за подання касаційної скарги, сплачений позивачем у сумі 37 688 грн 05 коп., у сумі 18 844 грн 03 коп. покладається на позивача з огляду на часткове задоволення касаційної скарги, а в сумі 18 844 грн 02 коп. підлягає стягненню на його користь з відповідачів порівну.

Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 236 - 238 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна Бухта» в особі ліквідатора Рибкіної Наталії Василівни до відповідача-1 - Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, та відповідача-2 - фізичної особи ОСОБА_1 , задовольнити повністю.

2. Визнати протиправним та скасувати протокол виправлення помилки від 03.03.2021, складений державним кадастровим реєстратором Демещуком Юрієм Олександровичем щодо присвоєння нового кадастрового номеру :06:009:0028.

3. Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :06:009:0028, цільове призначення « 01.03 для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; вид користування: для ведення особистого селянського господарства; форма власності: приватна; площа земельної ділянки: 3,0688 га; місце розташування: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада; власник земельної ділянки: ОСОБА_2 .

4. Скасувати державну реєстрацію права власності здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області Власко Я.В. 22.03.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028, площею: 3,0688 га; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08; номер запису про право власності 41159848; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_2 .

5. Скасувати державну реєстрацію права власності, здійснену приватним нотаріусом Гавриловою Ольгою Василівною 23.04.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0028, площею: 3,0688 га; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08; номер відомостей про речове право 41672478; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_1 з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки.

6. Закрити розділ державного реєстру та реєстраційну справу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна) №08, відкритого на земельну ділянку кадастровий номер :06:009:0028, площа: 3,0688 га; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; додаткові відомості: Великоолександрівська сільська рада.

7. Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна Бухта» (вул. Гагаріна, буд. 56, м. Сіверськодонецьк Луганської області, 93406, ідентифікаційний код 35426784) в особі ліквідатора Рибкіної Наталії Василівни (вул. Сагайдачного, буд. 23-А, офіс 5, м. Ірпінь Київської області, 08203) з незаконного володіння ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) нерухоме майно - земельну ділянку кадастровий номер :06:009:0028, площа: 3,0688 га; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; додаткові відомості: Великоолександрівська сільська рада.

8. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, вул. Серпова, буд. 3/14, м. Київ, 03115, ідентифікаційний код 39817550, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна Бухта», вул. Гагаріна, буд. 56, м. Сіверськодонецьк Луганської області, 93406, ідентифікаційний код 35426784, в особі ліквідатора Рибкіної Наталії Василівни, вул. Сагайдачного, буд. 23-А, офіс 5, м. Ірпінь Київської області, 08203, судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви в сумі 11 777 грн 51, коп., за подання апеляційної скарги в сумі 14 133 грн 01 коп., за подання касаційної скарги в сумі 9 422 грн 01 коп., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

9. Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна Бухта», вул. Гагаріна, буд. 56, м. Сіверськодонецьк Луганської області, 93406, ідентифікаційний код 35426784, в особі ліквідатора Рибкіної Наталії Василівни, вул. Сагайдачного, буд. 23-А, офіс 5, м. Ірпінь Київської області, 08203, судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви в сумі 11 777 грн 51, коп., за подання апеляційної скарги в сумі 14 133 грн 01 коп., за подання касаційної скарги в сумі 9 422 грн 01 коп., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

10. Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристично-оздоровчий комплекс «Південна Бухта», вул. Гагаріна, буд. 56, м. Сіверськодонецьк Луганської області, 93406, ідентифікаційний код 35426784, в особі ліквідатора Рибкіної Наталії Василівни, вул. Сагайдачного, буд. 23-А, офіс 5, м. Ірпінь Київської області, 08203.

Відповідач-1: Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, вул. Серпова, буд. 3/14, м. Київ, 03115, ідентифікаційний код 39817550.

Відповідач-2: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДМД Констракшин», вул. Кайсарова, буд. 11, м. Київ, 03022, ідентифікаційний код 34484929.

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Нелора Ленд», вул. Кайсарова, буд. 11, м. Київ, 03022, ідентифікаційний код 34484892.

Відповідно до ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 17.02.2025.

Суддя Сергій ВІННІКОВ