ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів

"14" лютого 2025 р.м. Одеса Справа № 916/96/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Мусієнко О.О.,

дослідивши матеріали клопотання розпорядника майна боржника про забезпечення вимог кредиторів у справі

за заявою кредитора: Товариства з обмеженою відповідальністю «Грейн-Трейд ЛТД» (65003, м. Одеса, вул. Церковна, буд. 19; )

до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; )

про банкрутство

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.02.2025 відкрито провадження у справі № 916/96/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (далі ТОВ «Зерновий порт», боржник); введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном ТОВ «Зерновий порт» строком на 170 календарних днів до 28.07.2025; призначено розпорядником майна ТОВ «Зерновий порт» арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича.

Розпорядник майна боржника звернувся із клопотанням, сформованим в системі «Електронний суд» 12.02.2025 (вх. № 3-130/25 від 12.02.2025), в якому просить:

1. Застосувати заходи забезпечення вимог кредиторів у справі № 916/96/25 про банкрутство ТОВ «Зерновий порт» шляхом накладення арешту на майно ТОВ «Зерновий порт»:

- нерухоме майно: будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ «А», площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. «Б», площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. «Б1», площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. «Б2», площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. «В» площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. «В1», площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. «Г», площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. «Г1» площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. «Д1», площею 90,4 кв.м., літ. «Д2», площею 90,4 кв.м., літ. «Д3», площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ. «Е1», площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. «Е3», площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. «Ж1», площею 22,7 к.м., літ. «Ж2», площею 37,6 кв.м., літ. «Ж3», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж4», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж5», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж6», площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. «З1», площею 78,5 кв.м., літ. «З2» площею 119,9 кв.м., літ «З3», площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. «И1», площею 42,4 кв.м., літ. «И2», площею 42,4 кв.м., літ. «И3», площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. «К1», площею 42,5 кв.м., літ. «К2», площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. «Л», площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. «М», площею 196,0 кв.м., ТП літ. «Н», площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. «О», площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. «П», площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа № 1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельну ділянку площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

2. Заборонити Міністерству юстиції України, та будь-яким іншим його структурним підрозділам та територіальним органам, включаючи Департамент нотаріату та державної реєстрації, Державному підприємству «Національні інформаційні системи» та будь-яким іншим суб`єктам та органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), будь-яким державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, приватним та державним нотаріусам: вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію, вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень стосовно нерухомого майна, а саме:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно- побутовий корпус з лабораторією літ «А», площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. «Б», площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. «Б1», площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. «Б2», площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. «В» площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. «В1», площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. «Г», площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. «Г1» площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. «Д1», площею 90,4 кв.м., літ. «Д2», площею 90,4 кв.м., літ. «Д3», площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ «Е1», площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. «Е3», площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. «Ж1», площею 22,7 к.м., літ. «Ж2», площею 37,6 кв.м., літ. «Ж3», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж4», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж5», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж6», площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. «З1», площею 78,5 кв.м., літ. «З2» площею 119,9 кв.м., літ «З3», площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. «И1», площею 42,4 кв.м., літ. «И2», площею 42,4 кв.м., літ. «И3», площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. «К1», площею 42,5 кв.м., літ. «К2», площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. «Л», площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. «М», площею 196,0 кв.м., ТП літ. «Н», площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. «О», площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. «П», площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельна ділянка площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельна ділянка площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

В обґрунтування поданого клопотання розпорядник майном боржника вказує, що йому стало відомо, що 19.04.2023 між ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт» було укладено договір позики №19-04-23-1, п. 1.1. якого передбачено, що в порядку та на умовах, визначених цим договором, позикодавець надає позичальнику грошові кошти у розмірі, визначеному у п. 2.1 цього договору, а позичальник зобов`язується повернути позику у визначений цим договором строк; сума позики за договором становить до 30 000 000 грн згідно з п. 2.1. договору позики, в редакції договору про внесення змін від 04.09.2023 до договору позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023.

19.04.2023 в якості забезпечення вимог ТОВ «Майнд Сет» за договом позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023, між ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерноий порт» було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. 19.04.2023 за реєстровим №№ 1029, 1030, 1031, відповідно до умов якого іпотекодавець надає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, вказане у п. 1.2. цього договору (п. 1.1.); за домовленістю сторін оціночна вартість предмету іпотеки становить 3 000 000 грн (п. 1.3.).

Розпорядник майна боржника вказує, що наразі за ТОВ «Зерновий порт» на праві власності зареєстровано майно, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою, а саме:

- нерухоме майно: будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються з: адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ «А», площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. «Б», площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. «Б1», площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. «Б2», площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. «В» площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. «В1», площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. «Г», площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. «Г1» площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. «Д1», площею 90,4 кв.м., літ. «Д2», площею 90,4 кв.м., літ. «Д3», площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ «Е1», площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. «Е3», площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. «Ж1», площею 22,7 к.м., літ. «Ж2», площею 37,6 кв.м., літ. «Ж3», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж4», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж5», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж6», площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. «З1», площею 78,5 кв.м., літ. «З2» площею 119,9 кв.м., літ «З3», площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. «И1», площею 42,4 кв.м., літ. «И2», площею 42,4 кв.м., літ. «И3», площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. «К1», площею 42,5 кв.м., літ. «К2», площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. «Л», площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. «М», площею 196,0 кв.м., ТП літ. «Н», площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. «О», площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. «П», площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельна ділянка площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельна ділянка площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

30.09.2024 ТОВ «Майнд Сет» вручено ТОВ «Зерновий порт» повідомлення-вимогу № 1 про усунення порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення заборгованості за договором позики № 19-04- 23-1 від 19.04.2023 (в порядку ст. ст. 35, 37, 38 Закону України «Про іпотеку»), вручення якого підтверджується актом вручення від 30.09.2024, складеного та підписаного уповноваженими особами ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт». У вказаному повідомленні-вимозі ТОВ «Майнд Сет» послався на п.п. 3.1.7., 5.1., 5.2., 5.3., 5.6.1., 8.7. іпотечного договору та вимагав у ТОВ «Зерновий порт» не менше ніж у 30-ти (тридцятиденний) строк усунути порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення простроченої заборгованості за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 у повному обсязі в загальній сумі, яка становить 30 000 000 грн та зазначило, що якщо заборгованість за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 не буде повернена у повному обсязі, ТОВ «Майнд Сет» звернеться до суду за захистом свої порушених прав та примусово стягне заборгованість з позичальника або ініціюватиме позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим Сімоновою О.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 19.04.2023 за реєстровим № 1028, згідно умов іпотечного договору та вимог Закону України «Про іпотеку», у тому числі шляхом вчинення виконавчого напису на зазначеному іпотечному договорі та/або в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» задовольнить забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки або в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» задовольнить вимоги Іпотекодержателя шляхом продажу за договором купівлі-продажу предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Посилаючись на положення ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства, розпорядник майна боржника зазначає, що всупереч її приписам, ТОВ «Майнд Сет» вживаються дії для перереєстрації права власності на нерухоме майно, а саме звернення до приватного нотаріуса із заявою про задоволення забезпеченої іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим Сімоновою О.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 19.04.2023 за реєстровим №1029, 1030, 1031, яким було відмовлено в реєстрації речових прав у зв`язку з відсутністю повного комплекту документів, передбачених ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Вказана заява на думку розпорядника майна боржника, абсолютно беззаперечно підтверджує те, що ТОВ «Майнд Сет» вживаються заходи для перереєстрації на себе права власності на предмет іпотеки та у випадку такої перереєстрації ТОВ «Зерновий порт» буде незаконно позбавлене предмету іпотеки.

Посилаючись на положення ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вказує, що з наведеної норми вбачається, що ані порушення провадження у справі про банкрутство, ані впровадження мораторію на задоволення вимог кредиторів на підставі ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав. За таких обставин, очевидно, існує нагальна необхідність з метою захисту інтересів кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Зерновий порт» вжити заходів забезпечення, накласти арешт на предмет іпотеки і заборонити вчинення будь-яких реєстраційних дій з предметом іпотеки.

Розпорядник майна боржника акцентує особливу увагу суду, що в межах даної справи є достатньо обґрунтоване припущення (реальні ризики) того, що ТОВ «Майнд Сет» може здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, в результаті чого незаконно набуде право власності на предмет іпотеки, а ТОВ «Зерновий порт» втратить майно, яке може бути включено до ліквідаційної маси або використане боржником під час виконання плану санації (у випадку переходу в процедуру санації). Вважає, що невжиття заходів забезпечення вимог кредиторів унеможливить ефективний захист майна боржника як власника нерухомого майна (предметів іпотеки).

Звертає увагу суду на те, що доцільність застосування такого заходу забезпечення позову, як встановлення заборони вчинення реєстраційних дій щодо нерухомого майна є одним із визначених законом способів забезпечення вимог кредиторів, який передбачений, зокрема, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У разі його вжиття нотаріуси або державні реєстратори не зможуть проводити реєстраційні дії щодо такого нерухомого майна. Отже, обрані заходи забезпечення вимог кредиторів відповідають як обставинам даної справи, так і вимогам Кодексу України з процедур банкрутства та ГПК України.

У випадку незастосування заходів забезпечення у справі № 916/96/25 про банкрутство, ТОВ «Зерновий порт» може незаконно втратити нерухоме майно, що призведе до появи інших судових спорів та необхідність вчинення додаткових процесуальних дій, а тому необхідність звернення до суду із даною заявою спрямована на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів кредиторів ТОВ «Зерновий порт».

Заява розпорядника майном боржника обґрунтована посиланням на ст. ст. 137, 139 ГПК України та ст. ст. 12, 44 Кодексу України з процедур банкрутства.

Дослідивши клопотання розпорядника майна боржника про забезпечення вимог кредиторів у справі № 916/96/25 з доданими до нього доказами, суд встановив.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.02.2025 відкрито провадження у справі № 916/96/25 про банкрутство ТОВ «Зерновий порт»; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном ТОВ «Зерновий порт» строком на 170 календарних днів до 28.07.2025.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 410332677 від 29.01.2025 ТОВ «Зерновий порт» є власником наступного нерухомого майна:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ «А», площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. «Б», площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. «Б1», площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. «Б2», площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. «В» площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. «В1», площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. «Г», площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. «Г1» площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. «Д1», площею 90,4 кв.м., літ. «Д2», площею 90,4 кв.м., літ. «Д3», площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ «Е1», площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. «Е3», площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. «Ж1», площею 22,7 к.м., літ. «Ж2», площею 37,6 кв.м., літ. «Ж3», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж4», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж5», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж6», площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. «З1», площею 78,5 кв.м., літ. «З2» площею 119,9 кв.м., літ «З3», площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. «И1», площею 42,4 кв.м., літ. «И2», площею 42,4 кв.м., літ. «И3», площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. «К1», площею 42,5 кв.м., літ. «К2», площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. «Л», площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. «М», площею 196,0 кв.м., ТП літ. «Н», площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. «О», площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. «П», площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельна ділянка площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельна ділянка площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

19.04.2023 між ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт» укладено договір позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023, п. 1.1. якого передбачено, що в порядку та на умовах, визначених цим договором, Позикодавець надає Позичальнику грошові кошти у розмірі, визначеному у п. 2.1 цього Договору, а Позичальник зобов`язується повернути позику у визначений цим Договором строк.

Згідно з п. 2.1. Договору про внесення змін від 04.09.2023 до Договору позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023, сума позики за Договором становить до 30 000 000 грн.

19.04.2023 між ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт» укладено іпотечний договір, п. 1.1. якого передбачено, що Іпотекодавець надає в іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно, вказане у п. 1.2. цього Договору для забезпечення вимог іпотекодержателя, що випливають з договору позики № 19-04-23-1 від 19.01.2023, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем на суму 3 000 000 грн строком до 19.04.2043.

П. 1.2. іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки за цим договором є таке майно:

- нерухоме майно: будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ «А», площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. «Б», площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. «Б1», площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. «Б2», площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. «В» площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. «В1», площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. «Г», площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. «Г1» площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. «Д1», площею 90,4 кв.м., літ. «Д2», площею 90,4 кв.м., літ. «Д3», площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ «Е1», площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. «Е3», площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. «Ж1», площею 22,7 к.м., літ. «Ж2», площею 37,6 кв.м., літ. «Ж3», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж4», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж5», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж6», площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. «З1», площею 78,5 кв.м., літ. «З2» площею 119,9 кв.м., літ «З3», площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. «И1», площею 42,4 кв.м., літ. «И2», площею 42,4 кв.м., літ. «И3», площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. «К1», площею 42,5 кв.м., літ. «К2», площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. «Л», площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. «М», площею 196,0 кв.м., ТП літ. «Н», площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. «О», площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. «П», площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельна ділянка площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельна ділянка площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

30.09.2024 ТОВ «Майнд Сет» вручено ТОВ «Зерновий порт» повідомлення-вимогу №1 про усунення порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення заборгованості за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 (в порядку ст. ст. 35, 37, 38 Закону України «Про іпотеку»), вручення якого підтверджується актом вручення від 30.09.2024, складений та підписаний уповноваженими особами ТОВ «Майнд Сет» та ТОВ «Зерновий порт». У вказаному повідомленні-вимозі ТОВ «Майнд Сет» послався на п.п. 3.1.7., 5.1., 5.2., 5.3., 5.6.1., 8.7. іпотечного договору та вимагав у ТОВ «Зерновий порт» не менше ніж у 30-ти (тридцятиденний) строк усунути порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення простроченої заборгованості за Договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 року у повному обсязі в загальній сумі, яка становить 30 000 000 грн та зазначило, що якщо заборгованість за договором позики № 19-04-23-1 від 19.04.2023 року не буде повернена у повному обсязі, ТОВ «Майнд Сет» звернеться до суду за захистом свої порушених прав та примусово стягне заборгованість з Позичальника або ініціюватиме позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим Сімоновою О.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 19.04.2023 за реєстровим № 1028, згідно умов іпотечного договору та вимог Закону України «Про іпотеку», у тому числі шляхом вчинення виконавчого напису на зазначеному іпотечному договорі та/або в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» задовольнить забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки або в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» задовольнить вимоги Іпотекодержателя шляхом продажу за договором купівлі-продажу предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Листом за вих. № 29/01-16 від 10.02.2025 приватний нотаріус Сімонова Ольга Юріївна повідомила директора ТОВ «Майнд Сет» про розгляд нею заяви щодо задоволення забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за іпотечним договором від 19.04.2023 та зазначила про те, що ТОВ «Майнд Сет» не було подано комплекту документів, передбаченого ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Кодексу України з процедур банкрутства, Закону України "Про міжнародне приватне право", а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства (КУзПБ) передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч. 14 ст. 39 КУзПБ, що з моменту відкриття провадження у справі: пред`явлення конкурсними та забезпеченими кредиторами вимог до боржника та їх задоволення можуть здійснюватися лише у порядку, передбаченому цим Кодексом, та в межах провадження у справі; пред`явлення поточними кредиторами вимог до боржника та їх задоволення можуть здійснюватися у випадку та порядку, передбачених цим Кодексом; арешт майна боржника чи інші обмеження боржника щодо розпорядження належним йому майном можуть бути застосовані виключно господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство; корпоративні права засновників (учасників, акціонерів) боржника реалізуються з урахуванням обмежень, встановлених цим Кодексом; задоволення вимог засновника (учасника) боржника юридичної особи про виділення частки у майні боржника у зв`язку з виходом із складу його учасників забороняється; рішення про реорганізацію або ліквідацію юридичної особи боржника приймається в порядку, визначеному цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 КУзПБ господарський суд має право за клопотанням сторін або учасників справи чи за своєю ініціативою вжити заходів до забезпечення вимог кредиторів. Ухвала про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів є виконавчим документом та підлягає примусовому виконанню. Господарський суд за клопотанням розпорядника майна, кредиторів або з власної ініціативи може заборонити боржнику вчиняти без згоди розпорядника майна правочини, а також зобов`язати боржника передати цінні папери, майно, інші цінності на зберігання третім особам, вчинити чи утриматися від вчинення певних дій або вжити інших заходів для збереження майна боржника та забезпечення вимог кредиторів (у тому числі шляхом позбавлення боржника права розпорядження його майном або цінними паперами без згоди розпорядника майна або суду, який розглядає справу про банкрутство; накладення арешту на конкретне рухоме чи нерухоме майно боржника), про що виноситься ухвала.

Системний аналіз зазначених норм ГПК України та КУзПБ свідчить про те, що Кодексом як спеціальним законом визначено особливі різновиди заходів щодо забезпечення вимог кредиторів боржника, які є учасниками провадження у справі, та надано право їх застосування як за клопотанням кредитора, так за ініціативою суду. Водночас загальні принципи застосування забезпечувальних заходів (на будь-якій стадії розгляду справи, якщо їх незастосування може істотно ускладнити ефективний захист порушених прав кредитора як учасника провадження), дотримання доцільності, адекватності та співмірності застосованих заходів мають використовуватися як загальні забезпечувальні норми відповідно до статті 136 ГПК України (подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду у постанові від 13.02.2020 у справі № 50/790-43/173, у постановах КГС ВС від 19.10.2021 у справі № 922/313/20, від 22.12.2021 у справі № 918/351/21).

Згідно зі ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною відповідачу вчиняти певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; 6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Заходи забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності прав чи законних інтересів, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він просить накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії (подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16.11.2023 у справі № 921/333/23, від 13.07.2022 у справі № 904/4710/21).

Крім цього, вирішуючи питання про забезпечення позову та виходячи з приписів статей 13, 15, 74 ГПК України (змагальність сторін та пропорційність у господарському судочинстві, обов`язок доказування і подання доказів), господарський суд також має здійснити оцінку обґрунтованості доводів протилежної сторони (відповідача) щодо відсутності підстав та необхідності вжиття відповідних заходів забезпечення позову з урахуванням зокрема того, чи порушує вжиття відповідних заходів забезпечення позову (у вигляді арешту або заборони третім особам вчиняти певні дії щодо предмета спору тощо) права відповідача або вказаних осіб, а відповідно чи порушується при цьому баланс інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу та яким чином; чи спроможний відповідач фактично (реально) виконати судове рішення в разі задоволення позову, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав та чи спроможний позивач захистити їх в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду, якщо захід забезпечення позову не буде вжито судом.

Верховний Суд зазначає, що не існує універсального алгоритму застосування заходів забезпечення позову, оскільки їх вжиття (або відмова у такому) знаходиться у прямій залежності від фактичних обставин кожного конкретного господарського спору.

Забезпечення позову по суті це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача (боржника) або пов`язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача або особи, яка звернулася з відповідними вимогами у справі про банкрутство.

У разі звернення особи до суду з немайновою позовною вимогою, судове рішення, у разі задоволення якої, не вимагатиме примусового виконання, судом має застосуватися та досліджуватися не така підстава вжиття заходів забезпечення позову як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, а така підстава вжиття заходів забезпечення позову як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

У таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, позаяк позивач не зможе їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду (подібна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2018 у справі №910/1040/18, постановах Верховного Суду від 19.11.2020 у справі №910/8225/20, від 13.01.2021 у справі №910/9855/20, від 07.10.2021 у справі №910/2287/21).

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (у тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред`явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви (подібні висновки, викладені в постанові Верховного Суду від 22.01.2020 у справі №923/826/19, від 05.08.2022 у справі №905/447/22, від 24.05.2022 у справі №911/2719/21, від 13.04.2021 у справі №910/15607/19).

Зокрема, позов забезпечується, в тому числі, накладенням арешту на майно, забороною відповідачу вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Заборона вчинення реєстраційних дій є одним із визначених законом способів забезпечення позову, який передбачений, зокрема, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Водночас, заборона відповідачеві, іншим особам вчиняти певні дії повинна узгоджуватись з предметом позову, тобто, така заборона має стосуватися виключно предмета спору.

Заходи забезпечення позову повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Правові засади забезпечення позову у господарському судочинстві врегульовано главою 10 розділу І ГПК України, тоді як спеціальним законом про банкрутство (стаття 40 Кодексу України з процедур банкрутства) визначено особливі різновиди забезпечувальних заходів вимог кредиторів боржника, які є учасниками провадження у справі, та надано право застосування таких заходів як за клопотанням розпорядника майна чи кредитора, так і за ініціативою суду.

У ст. 40 КУзПБ наведено вичерпний перелік спеціальних заходів забезпечення вимог кредиторів (заборона/зобов`язання вчинити або утриматися від вчинення дій, що можуть безпосередньо вплинути на конкурсну/ліквідаційну масу боржника; припинення повноважень керівника) та безальтернативно визначено безпосередніх адресатів (суб`єктів) таких заходів забезпечення боржник та у випадку припинення повноважень за частиною другою цієї статті керівник/орган управління боржника та визначено мету, задля якої такі заходи застосовуються для збереження майна боржника, усунення перешкод для виконання розпорядником майна своїх повноважень та захисту прав і законних інтересів боржника або кредиторів.

Стосовно застосування заходів забезпечення позову у справі про банкрутство Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду у постанові від 13.02.2020 у справі № 50/790-43/173 сформував висновок про те, що в силу статей 136, 137 ГПК України право здійснення забезпечення вимог кредитора у справі про банкрутство та вибору тих чи інших заходів належить господарському суду, який виходить із конкретних обставин справи та пропозицій заявника.

Отже, з метою захисту прав та інтересів кредиторів, а також збереження майнових активів боржника, господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вправі вжити заходів щодо забезпечення вимог кредиторів, які передбачені загальними положеннями статті 137 ГПК України, а також інших заходів, застосування яких, за переконанням суду, є необхідним у конкретному випадку, з урахуванням спеціальних норм КУзПБ (подібна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 08.04.2019 у справі №925/100/15, від 13.02.2020 у справі №50/790-43/173, від 16.09.2020 у справі N910/13208/19, від 22.06.2022 у справі № 910/15043/21).

Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 74 ГПК України, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову (висновок викладений у постановах Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 910/1261/20, від 25.09.2020 № 921/40/20).

Важливо, щоб особа, яка заявляє клопотання про забезпечення позову, мала на меті не зловживання своїми процесуальними правами, порушення законних прав відповідного учасника процесу, до якого зазначені заходи мають бути застосовані, а створення умов, за яких не існуватиме перешкод для виконання судового рішення або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся (подібна за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.05.2021 у справі № 914/1570/20).

Законом не визначається перелік відповідних доказів, які повинна надати особа до суду під час звернення з заявою про забезпечення позову, а тому суди у кожному конкретному випадку повинні оцінювати їх на предмет достатності, належності, допустимості та достовірності.

З урахуванням специфіки провадження у справі про банкрутство, безпосередньою метою застосування передбачених статтею 137 ГПК України заходів забезпечення позову, як заходів забезпечення вимог кредиторів у такій справі, є збереження майна боржника та у такий спосіб охорона матеріально-правових інтересів кредиторів від можливих недобросовісних дій боржника чи інших осіб стосовно його активів задля попередження потенційних труднощів у досягненні основної мети процедур банкрутства - якнайповнішого задоволення вимог кредиторів.

Отже, вирішуючи питання про застосування таких заходів забезпечення у справі про банкрутство, господарський суд має виходити з їх оцінки за критеріями розумності, обґрунтованості, адекватності та співмірності, а також перевірити їх спрямованість на досягнення спеціальної мети застосування заходів забезпечення вимог кредиторів у процедурах банкрутства, про що зазначити у відповідній ухвалі.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12.04.2024 у справі № 916/4659/23.

Згідно з ч. 4 ст. 40 КУзПБ заходи щодо забезпечення вимог кредиторів діють відповідно до дня введення процедури санації і призначення керуючого санацією або до прийняття постанови про визнання боржника банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури і призначення ліквідатора, або до закриття провадження у справі. Господарський суд має право скасувати або змінити заходи щодо забезпечення вимог кредиторів до настання зазначених обставин, про що постановляє ухвалу.

Ч. ч. 1, 2 ст. 41 КУзПБ передбачено, що мораторій на задоволення вимог кредиторів це зупинення виконання боржником грошових зобов`язань і зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), строк виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов`язань та зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), застосованих до дня введення мораторію. Мораторій на задоволення вимог кредиторів вводиться одночасно з відкриттям провадження у справі про банкрутство, про що зазначається в ухвалі господарського суду. Ухвала є підставою для зупинення вчинення виконавчих дій. Про запровадження мораторію розпорядник майна повідомляє відповідному органу державної виконавчої служби, приватному виконавцю, у якого перебуває виконавче провадження на виконанні.

Відповідно до ч. 3 ст. 41 КУзПБ протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів забороняється стягнення на підставі виконавчих та інших документів, що містять майнові вимоги, у тому числі на предмет застави, за якими стягнення здійснюється в судовому або позасудовому порядку відповідно до законодавства, крім випадків перебування виконавчого провадження на стадії розподілу стягнутих з боржника грошових сум (у тому числі одержаних від продажу майна боржника) або перебування майна боржника, яке є предметом забезпечення, на стадії продажу з моменту оприлюднення інформації про продаж, а також у разі виконання рішень у немайнових спорах.

Мораторій на задоволення вимог кредиторів унеможливлює індивідуальне задоволення боржником вимог кредиторів після порушення справи про банкрутство та визначає спеціальні процедури, які забезпечують пропорційність задоволення вимог кредиторів однієї черги в ході такого провадження (постанова Верховного Суду від 15.01.2019 у справі №15/250-б).

Згідно з ч. 8 ст. 41 КУзПБ щодо задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, дія мораторію припиняється автоматично та забезпечений кредитор отримує право звернути стягнення на предмет забезпечення, у тому числі поза межами справи про банкрутство, після спливу 170 календарних днів з дня введення процедури розпорядження майном, якщо господарським судом протягом цього часу не винесено постанову про визнання боржника банкрутом або ухвалу про введення процедури санації, або ухвалу про продовження строку дії мораторію щодо задоволення забезпечених вимог кредиторів.

Приписи ст. 40 КУзПБ не обмежують господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вжити заходів до забезпечення вимог кредиторів щодо боржника майно якого передано у заставу.

Положеннями ст. 40 КУзПБ не визначено порядок розгляду клопотання сторін або учасників справи про банкрутство щодо заходів до забезпечення вимог кредиторів.

Відповідно до ч. 1 ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

З урахуванням положень ч. 1 ст. 2, ст. 40 КУзПБ та приписів ч. 1 ст. 140 ГПК України, при розгляді клопотання щодо забезпечення вимог кредиторів здійснювати виклик сторін у справі про банкрутство, зокрема кредиторів з вимогами, які забезпечені майном боржника (заставні кредитори), господарським судом, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, не є обов`язковим (відповідна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 24.02.2021 у справі № 914/2404/19).

Ч. 1 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі: 1) судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили; 2) заяви власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об`єкта нерухомого майна.

Згідно з ч. 2 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Судове рішення або заява власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій реєструється у Державному реєстрі прав.

Заборона вчинення реєстраційних дій є одним із визначених законом способів забезпечення позову, який передбачений, зокрема, Законом про державну реєстрацію (постанови Верховного Суду від 12.03.2020 у справі №916/3479/19, від 24.06.2020 у справі №902/1051/19, від 07.09.2020 у справі №904/1766/20).

Відповідно до ст. 1 КУзПБ арбітражний керуючий є учасником справи про банкрутство та згідно з ч. 3 ст. 44 Кодексу розпорядник майна зобов`язаний вживати заходів для захисту майна боржника.

З огляду на зазначене, заява про вжиття заходів до забезпечення позову подана належною особою в межах визначених Кодексом повноважень.

Судом встановлено, що власником майна, на яке розпорядник майна просить накласти арешт, та яке є предметом іпотеки за договором іпотеки від 19.04.2023, є ТОВ «Зерновий порт», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 410332677 від 29.01.2025.

Водночас, відносно ТОВ «Зерновий порт» відкрито провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; наявне достатньо обгрунтоване припущення, що відносно майна боржника ТОВ «Майнд Сет» може здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, тоді як реалізація майнових активів боржника, які є предметом забезпечення, здійснюється лише в межах провадження у справі про банкрутство в порядку, передбаченому КУзПБ, та виключає можливість реалізації поза цим провадженням, як і виконання (погашення) забезпечених вимог.

Враховуючи необхідність попередження продажу майна банкрута поза межами процедури банкрутства, що прямо суперечить положенням закону, зважаючи на ігнорування особами дії мораторію на задоволення вимог кредиторів, обрані розпорядником майна боржника заходи забезпечення вимог кредиторів (накладення арешту на майно, що є предетом іпотеки) є такими, що відповідають суті провадження у справах про банкрутство, і є розумними, обґрунтованими, співмірними та адекватними, гарантують можливість інших кредиторів отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника.

З урахуванням вищевикладених обставин, господарський суд вважає клопотання арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича, обґрунтованим, направленим на захист прав кредиторів та боржника, та таким, що підлягає задоволенню.

Доводи, зазначені КОМПАНІЄЮ МЕДІСОН ПАСІФІК ТРАСТ ЛІМІТЕД [MADISON PACIFIC TRUST LIMITED] у поданих нею заявах від 11.02.2025 та від 13.02.2025, не можуть бути розцінені судом, як підстава для відмови у забезпеченні вимог кредиторів, оскільки вони не ґрунтуються на обставинах підтверджених належними доказами, а, крім того, на стадії розгляду клопотання про забезпечення вимог кредиторів суд не наділений правом дослідження та оцінки укладених правочинів боржника, про які вказує КОМПАНІЯ МЕДІСОН ПАСІФІК ТРАСТ ЛІМІТЕД [MADISON PACIFIC TRUST LIMITED] на предмет їх фіктивності або на предмет наявності обставин, які свідчать про те, що такі правочини є фраудаторними (фіктивними). Крім того, положеннями КУзПБ прямо передбачено "інструменти" (ст. 42, ч. 2 ст. 61 КУзПБ тощо), які надають учасникам провадження у справі про банкрутство оскаржити такі правочини або притягти винних осіб до відповідальності за їх вчинення та мінімізувати негативний вплив як на окремих учасників провадження у справі про банкрутство, так і на таке провадження в цілому вже після його відкриття.

При цьому, суд зазначає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 Цивільного кодексу України).

Презумпція правомірності правочину означає те, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що зумовлює набуття, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків, доки ця презумпція не буде спростована. Таким чином, до спростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за ним, можуть безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню. Спростування презумпції правомірності правочину відбувається у випадках, коли недійсність правочину прямо встановлена законом (тобто має місце його нікчемність) або якщо він визнаний судом недійсним, тобто існує рішення суду, яке набрало законної сили (тобто оспорюваний правочин визнаний судом недійсним).

Крім того, судом встановлено, що у даній справі про банкрутство КОМПАНІЯ МЕДІСОН ПАСІФІК ТРАСТ ЛІМІТЕД [MADISON PACIFIC TRUST LIMITED] не є ані стороною, ані іншим учасником, ані заінтересованою особою стосовно боржника з огляду на положення ст. 1 КУзПБ.

Керуючись ст. ст. 39, 40 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 136, 137, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання розпорядника майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ) арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича про вжиття заходів до забезпечення вимог кредиторів у справі №916/96/25 задовольнити.

2. Накласти арешт на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ), а саме на:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються з: адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ «А», площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. «Б», площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. «Б1», площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. «Б2», площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. «В» площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. «В1», площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. «Г», площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. «Г1» площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. «Д1», площею 90,4 кв.м., літ. «Д2», площею 90,4 кв.м., літ. «Д3», площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ «Е1», площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. «Е3», площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. «Ж1», площею 22,7 к.м., літ. «Ж2», площею 37,6 кв.м., літ. «Ж3», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж4», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж5», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж6», площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. «З1», площею 78,5 кв.м., літ. «З2» площею 119,9 кв.м., літ «З3», площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. «И1», площею 42,4 кв.м., літ. «И2», площею 42,4 кв.м., літ. «И3», площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. «К1», площею 42,5 кв.м., літ. «К2», площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. «Л», площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. «М», площею 196,0 кв.м., ТП літ. «Н», площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. «О», площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. «П», площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101.

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельну ділянку площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

3. Заборонити Міністерству юстиції України, та будь-яким іншим його структурним підрозділам та територіальним органам, включаючи Департамент нотаріату та державної реєстрації, Державному підприємству Національні інформаційні системи та будь-яким іншим суб`єктам та органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), будь-яким державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, приватним та державним нотаріусам: вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію, вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень стосовно нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ), а саме на:

- будівлі і споруди ділянки із підготовки зернових, які знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Хаджибейська дорога, будинок 4, загальною площею 3301 кв.м., які складаються: з адміністративно-побутовий корпус з лабораторією літ «А», площею 336,5 кв.м.; пункт оператора вагової з експрес-лабораторією літ. «Б», площею 52,9 кв.м.; площадка з навісом літ. «Б1», площею 190.2 кв.м., ваги автомобільні з навісом літ. «Б2», площею 196,9 кв.м., норійна вишка літ. «В» площею 14,4 кв.м., приймальний пристрій літ. «В1», площею 628,4 кв.м., бункер для аспіраційних відносів та пилу літ. «Г», площею 47,3 кв.м., бункер для відходів літ. «Г1» площею 47,3 кв.м., приймально-очисні башти літ. «Д1», площею 90,4 кв.м., літ. «Д2», площею 90,4 кв.м., літ. «Д3», площею 90,4 кв.м., зерносушильні установки літ «Е1», площею 47,0 кв.м., літ. Е2, площею 47,0 кв.м., літ. «Е3», площею 47,0 кв.м., ємність для вологого зерна літ. «Ж1», площею 22,7 к.м., літ. «Ж2», площею 37,6 кв.м., літ. «Ж3», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж4», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж5», площею 22,7 кв.м., літ. «Ж6», площею 37,6 кв.м., ємність для просушеного зерна літ. «З1», площею 78,5 кв.м., літ. «З2» площею 119,9 кв.м., літ «З3», площею 78,5 кв.м., норійно-вагові вишки літ. «И1», площею 42,4 кв.м., літ. «И2», площею 42,4 кв.м., літ. «И3», площею 42,4 кв.м., бункер для відвантаження на автотранспорт зерна літ. «К1», площею 42,5 кв.м., літ. «К2», площею 15,8 кв.м., ділянка ремонту з навісом літ. «Л», площею 464,0 кв.м., пожежний резервуар літ. «М», площею 196,0 кв.м., ТП літ. «Н», площею 55,3 кв.м., вбиральня літ. «О», площею 13,5 кв.м., резервуар ПБМО та КНС літ. «П», площею 48,0 кв.м., мостіння-1, ділянка для зберігання легкового автотранспорту-ІІ, ділянка для зберігання вантажного автотранспорту - ІІІ, огорожа №1-7; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

- земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер :48:002:0010, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01;

- земельну ділянку площею 0,1594 га, кадастровий номер :48:002:0015, розташовану за адресою: Одеська область, м. Одеса, Хаджибейська дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

Стягувач: розпорядник майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ) арбітражний керуючий Забарін Антон Федорович (свідоцтво про здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майном, керуючого санацією, ліквідатора) № 2118, від 30.04.2024; РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: 01054, м. Київ, а/с 214).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Зерновий порт» (65006, м. Одеса, Хаджибейська дорога, буд. 4; ).

У відповідності до ч. 1 ст. 40 Кодексу України з процедур банкрутства ухвала про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів є виконавчим документом та підлягає примусовому виконанню.

Ухвала набирає законної сили 14 лютого 2025 року з моменту її прийняття у відповідності до ч. 4 ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства та може бути оскаржена у порядку, встановленому ст. ст. 254, 255 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Мусієнко Оксана Олегівна