ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.02.2025м. СумиСправа № 920/920/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Джепи Ю.А., розглянувши матеріали справи № 920/920/24 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Грунської сільської ради (42733, Сумська область, Охтирський район, с. Грунь, площа ім. Остапа Вишні, 3, код 04389839)

до відповідачів: 1) Фермерського господарства «Калюх О.М.» (42760, Сумська область, Охтирський район, с. Кардашівка, вул. Кардашівська, буд. 13, код 39462339);

2) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

3) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 );

4) ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 )

про розірвання договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить суд :

- розірвати договір оренди землі загальною площею 148,9187 га, кадастровий номер -:01:001:5227, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області як орендодавцем, яке Додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду та ОСОБА_4 як орендарем, який Додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 57,8663 га, кадастровий номер -:01:001:5273, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області як орендодавцем, яке Додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду та ОСОБА_4 як орендарем, який Додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 15,9881 га, кадастровий номер - :01:001:5272, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області як орендодавцем, яке Додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду та ОСОБА_4 як орендарем, який Додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 9,9301 га, кадастровий номер -:01:001:5271, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області як орендодавцем, яке Додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду та ОСОБА_4 як орендарем, який Додатковою угодою від 23.07.2019 р. був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 6,8995 га, кадастровий номер -:01:001:5278, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області як орендодавцем, яке Додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду та ОСОБА_4 як орендарем, який Додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- стягнути з Фермерського господарства «Калюх О.М.» (адреса: 42760, Сумська область, Охтирський район, с. Кардашівка, вул. Кардашівська, буд.13, ) на користь Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області (адреса: 42733, Сумська обл, Охтирський район, с. Грунь, площа ім. Остапа Вишні, 3, ) витрати зі сплати судового збору.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 25.07.2024 справу № 920/920/24 розподілено для розгляду судді Джепі Ю.А.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 29.07.2024 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 920/920/24 за правилами загального позовного провадження; призначити підготовче засідання на 19.09.2024, 10:00.

Представник позивача - Грунської сільської ради звернувся до суду із заявою від 09.09.2024 б/н (вх. № 4059 від 09.09.2024) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 10.09.2024 постановлено задовольнити вказану заяву, провести судове засідання, призначене на 19.09.2024, 10:00 за участі представника позивача - Куксова Віталія Вікторовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.

Представник відповідача - Фермерського господарства «Калюх О.М.» звернувся до суду із заявою від 18.09.2024 б/н (вх. № 4194 від 19.09.2024) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Судове засідання, призначене на 19.09.2024, 10:00, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги у зв`язку із збройною агресією російської федерації проти України.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 24.09.2024 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/920/24 на 24.10.2024, 11:00; задовольнити заяву представника відповідача - Фермерського господарства «Калюх О.М.» від 18.09.2024 б/н (вх. № 4194 від 19.09.2024) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів; провести підготовче засідання, призначене на 24.10.2024, 11:00 за участі представника позивача - Куксова Віталія Вікторовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та представника відповідача - ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.

Судове засідання, призначене на 24.10.2024, 11:00, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги у зв`язку із збройною агресією російської федерації проти України.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 28.10.2024 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/920/24 на 03.12.2024, 12:30; провести підготовче засідання, призначене на 03.12.2024, 12:30 за участі представника позивача - Куксова Віталія Вікторовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та представника відповідача - ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.

Представником відповідача подано до суду клопотання про залучення належних відповідачів б/н від 27.08.2024 (вх. №3881 від 28.08.2024), в якій просив залучити у справу №920/920/24 у якості належних відповідачів: ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та відкласти підготовче засідання.

Представником позивача подано до суду клопотання про залучення співвідповідачів б/н від 04.09.2024 (вх. №3982 від 04.09.2024), в якій просив залучити ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в якості співвідповідачів.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 03.12.2024 постановлено відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про залучення належних відповідачів б/н від 27.08.2024 (вх. №3881 від 28.08.2024); задовольнити клопотання представника позивача про залучення співвідповідачів б/н від 04.09.2024 (вх. №3982 від 04.09.2024); залучити до участі у справі №920/920/24 в якості співвідповідачів: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ); ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ); ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ); відкласти підготовче засідання на 24.12.2024, 15:00; провести підготовче засідання, призначене на 24.12.2024, 15:00, за участі представника позивача - Куксова Віталія Вікторовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та представника відповідача - ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.

Судове засідання, призначене на 24.12.2024, 15:00, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги у зв`язку із збройною агресією російської федерації проти України.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 06.01.2025 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/920/24 на 04.02.2025, 11:00; провести підготовче засідання, призначене на 04.02.2025, 11:00 за участі представника позивача - Куксова Віталія Вікторовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та представника відповідача - ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.

Судове засідання, призначене на 04.02.2025, 11:00, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги у зв`язку із збройною агресією російської федерації проти України.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 06.02.2025 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/920/24 на 12.02.2025, 14:00; провести підготовче засідання, призначене на 12.02.2025, 14:00, за участі представника позивача - Куксова Віталія Вікторовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та представника першого відповідача - ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.

Таким чином суд вважає за необхідне призначити підготовче засідання на іншу дату, про що, відповідно до статей 120-121 ГПК України повідомляє учасників справи.

Також представником Фермерського господарства «Калюх О.М.» подано до суду заяву б/н від 03.12.2024 (вх. №5211 від 03.12.2024), в якій просить суд закрити провадження у справі №920/920/24, судові витрати стягнути з позивача.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідачами в справі є фізичні особи, що є стороною договорів оренди землі (орендарями), які просить розірвати позивач, тому дана справа не підсудна господарському суду.

Суд відмовляє у задоволенні заяви б/н від 03.12.2024 (вх. №5211 від 03.12.2024) представника першого відповідача про закриття провадження у даній справі, з огляду на наступне.

Пунктом 1 частини 1 ст. 231 ГПК України передбачено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 03.12.2024 постановлено, зокрема, залучити до участі у справі №920/920/24 в якості співвідповідачів: ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Таким чином, господарським судом розглядається справа за позовом про розірвання договорів оренди землі позивача - Грунської сільської ради до наступних відповідачів: 1) Фермерського господарства «Калюх О.М.», 2) ОСОБА_1 , 3) ОСОБА_2 та 4) ОСОБА_3 .

08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області як орендодавцем, яке Додатковими угодами від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 як орендарем, який Додаткими угодами від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , були укладені Договори оренди землі (кадастрові номери :01:001:5227, :01:001:5273, :01:001:5272, :01:001:5271 та :01:001:5278).

Землі згідно вказаних вище договорів оренди від 08.05.2014 надавалися орендарю в оренду для ведення фермерського господарства (п. 5.2. Договорів).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про селянське (фермерське) господарство» (у чинній на час укладення договорів оренди землі редакції) після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Звідси законодавством, чинним на момент створення Фермерського господарства «Калюх О.М.», було передбачено одержання земельної ділянки як обов`язкової умови для набуття правосуб`єктності фермерським господарством як юридичної особи.

Ураховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням, надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб. Суб`єктом такого використання може бути особа - суб`єкт господарювання за статтею 55 Господарського кодексу України.

Аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 922/989/18.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та громадських формувань від 12.02.2025, отриманого судом за кодом доступу 97, після укладення ОСОБА_4 вказаних вище договорів оренди землі від 08.05.2014 було зареєстроване 29.10.2014 Фермерське господарство «Калюх О.М.» (перший відповідач).

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та громадських формувань від 12.02.2025, отриманого судом за кодом доступу 97, станом на сьогодні засновниками (учасниками) та кінцевими бенефіціарними власниками вказаної юридичної особи є другий, третій та четвертий відповідачі, а саме: ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.

Згідно ч. 1, 2 ст. 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із:

1) земельних ділянок, що належать громадянам України - членам фермерського господарства на праві власності, користування;

2) земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

Велика Палата Верховного суду у постанові від 16.01.2019 у справі №483/1863/17 (провадження 52274-515цс18) зазначила, що за змістом статей 1, 5, 7, 8 і 12 Закону України «Про фермерське господарство» після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов`язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Отже, з моменту, коли фізична особа створила фермерське господарство, у правовідносинах користування земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря, й обов`язки землекористувача земельної ділянки перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації. Звідси спір стосується земельної ділянки, наданої в оренду фермерському господарству, а не фізичній особі.

Така практика застосування норм права щодо фактичної заміни у правовідносинах користування земельними ділянками орендаря й переходу обов`язків землекористувача земельних ділянок до фермерського господарства з дня його державної реєстрації є сталою та підтримується Великою Палатою Верховного Суду (аналогічні висновки Великої Палати Верховного Суду викладені у постановах від 13.032018 у справі № 348/992/16-ц, від 20.06.2018 у справі № 317/2520/15-ц, від 22.08.2018 у справі № 606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі № 677/1865/16-ц, від 21.11.2018 у справі № 272/1652/14-ц, від 12.12.2018 у справі № 704/29/17-ц, 16.01.2019 у справі № 695/1275/17 та у справі № 483/1863/17, від 27.03.2019 у справі №574/381/17-ц, від 03.04.2019 у справі № 628/776/18).

Велика Палата Верховного суду у постанові від 13.03.2018 у справі №348/992/16-ц (провадження № 14-5цс18) виснувала, що оскільки фермерські господарства є юридичними особами, їхні земельні спори з іншими юридичними особами, у тому числі з центральним органом виконавчої влади, який реалізує політику у сфері земельних відносин, щодо користування земельними ділянками, наданими із земель державної або комунальної власності, підвідомчі господарським судам.

Таким чином справа № 920/920/24 за позовом про розірвання договорів оренди землі позивача - Грунської сільської ради до Фермерського господарства «Калюх О.М.», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягає розгляду у господарському суді за правилами відповідного судочинства.

Керуючись статтями 120, 231, 232-235, 255 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити у задоволенні заяви представника Фермерського господарства «Калюх О.М.» про закриття провадження б/н від 03.12.2024 (вх. №5211 від 03.12.2024).

2. Призначити підготовче засідання у справі №920/920/24 на 06.03.2025, 14:00. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Тараса, 18/1, зал судового засідання № 2.

3. Провести підготовче засідання, призначене на 06.03.2025, 14:00, за участі представника позивача - Куксова Віталія Вікторовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та представника відповідача - ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.

4. Представникам учасників справи мати належні повноваження та документ, що посвідчує особу.

5. Повідомити учасників справи про право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, а також про обов`язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.

6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 18.02.2025 та оскарженню не підлягає.

7. Надіслати копію ухвали учасникам справи.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частин шостої - сьомої статті 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, державні органи, органи місцевого самоврядування, суб`єкти господарювання державного та комунального секторів економіки та особи, які провадять клірингову діяльність у значенні, наведеному в Законі України Про ринки капіталу та організовані товарні ринки, реєструють офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі в добровільному порядку. Особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Суддя Ю.А. Джепа