ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" лютого 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3330/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у підготовчому засіданні справу №916/3330/24

за позовом: Торгового підприємства «Одвар» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю

до відповідача: Приватного підприємства «Тепличне»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

за участю представників:

від позивача: Ротар В.П. /самопредставництво/, Хрульова В.Б. /ордер серія ВН №1378419 від 26.07.2024/

від відповідача: Чеповський В.О. /самопредставництво/, Приміч Д.В. /ордер серія ВН №1407711 від 26.08.2024/, Конова Л.М. /ордер серія ВН №1362802 від 20.06.2024/

від третьої особи: Батраков Р.А. /самопредставництво/

В С Т А Н О В И В:

Господарським судом Одеської області в порядку загального позовного провадження розглядається справа №916/3330/24 за позовом Торгового підприємства «Одвар» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю до Приватного підприємства «Тепличне» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Ангарська, кадастровий номер :02:001:1618, площею 0,1327 га, та належить Торговому підприємству «Одвар» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю шляхом:

- зобов`язання Приватного підприємства «Тепличне» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, яка перебуває у платному користуванні (оренді) у підприємства ТП «Одвар» у вигляді ТОВ;

- зобов`язання Приватного підприємства «Тепличне» не вчиняти дії та перешкоди для проведення будівництва та реконструкції, які проводяться ТП «Одвар» у вигляді ТОВ, у тому числі встановлення воріт та паркану на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ТП «Одвар» у вигляді ТОВ;

- заборони Приватному підприємству «Тепличне» вчиняти будь-які дії, які можуть порушити право власності та (чи) право користування ТП «Одвар» у вигляді ТОВ земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтовані самовільним захопленням відповідачем території земельної ділянки кадастровий номер :02:001:1618, яка належить позивачу на праві оренди за договором оренди землі від 01.04.2024.

В свою чергу відповідач у відзиві від 07.10.2024 за вх.№36507/24 заперечує проти самовільного захоплення спірної земельної ділянки із посиланням на укладений з Авангардівською селищною радою договір оренди землі від 18.06.2004, згідно з яким відповідачу в строкове платне користування на 49 років надано земельну ділянку 53,246 га, яка знаходиться на території Авангардівської селищної ради, вул. Теплична, 1. В подальшому до вказаного договору сторонами внесено зміни щодо площі земельної ділянки, яка змінена зменшена до 52,238 га згідно додаткової угоди від 18.01.2007 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2004 року між Авангардівською селищною радою та ПП «Тепличне» (державна реєстрація за №55 від 15.07.2004 року).

Окрім того, відповідач у клопотанні від 19.11.2024 за вх.№41744/24 зазначає, що межі спірної земельної ділянки накладаються на межі земельної ділянки, визначеної в Державному акті на право постійного користування землею ІІ-ОД №003665 від 27.11.1997, згідно з яким КСП «Тепличне» (правонаступником якого є ПП «Тепличне») Авангардівською селищною Радою народних депутатів Овідіопольського району Одеської області України надається у постійне користування 76,66 га землі в межах згідно з планом користування.

На підтвердження накладення меж земельних ділянок відповідачем надано до суду плани меж нанесення на картографічну основу масштаб 1:2500 та масштаб 1:2000, виконані ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою».

20.11.2024 за вх.№41744/24 господарським судом одержано від відповідача клопотання про призначення експертизи, в якому відповідач просить суд:

- призначити по справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Сікорській Олені Анатоліївні (свідоцтво № 1763, адреса знаходження: 65007, м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, буд. 12, оф.2), попередивши її про кримінальну відповідальність згідно ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

- на вирішення судової експертизи поставити наступі питання: - Чи накладаються межі земельної ділянки з кадастровим номером :001:1618 площею 1,1327 га на межі земельної ділянки наданої в постійне користування ПП «Тепличне» на підставі акту постійного користування серії ІІ-ОД №003665 (зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №3 від 21.11.1997)? - Яка площа накладення земельної ділянки з кадастровим номером :001:1618 га земельну ділянку надану в постійне користування ПП «Тепличне» на підставі акту постійного користування серії ІІ-ОД №0033665 (зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування за №3 від 21.11.1997)? - Чи є можливість обслуговування та проходу/проїзду до будівлі, яка розташована на межі земельної ділянки з кадастровим номером :001:1618 ?

- витрати по проведенню експертизи покласти на Приватного підприємства «ТЕПЛИЧНЕ» (, місцезнаходження: 67805, Одеська область, Одеський район, с.м.т. Авангард, вул. Теплична, 1).

- провадження у справі № 916/3330/24 зупинити до проведення судової експертизи.

При цьому відповідач зазначає про наявне у нього нерухоме майно нежитлове приміщення продовольчий кіоск, реєстраційний номер об`єкта 101, який розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, буд. 1, на підтвердження чого до матеріалів справи надано витяг з Державного реєстру речових прав №355693071 від 23.11.2023.

У додаткових поясненнях від 21.11.2024 за вх.№41940/24 третя особа зазначає, що Державний акт на право постійного користування землею ІІ-ОД №003665 від 27.11.1997, на який посилається відповідач, є недійсним та анульованим, із посиланням на прийняте Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області від 28.04.2000 № 234 «Про надання землі в постійне користування приватному підприємству «Тепличне», згідно з яким за результатами розгляду клопотання Приватного підприємства «ТЕПЛИЧНЕ» із доданими матеріалами Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області прийняла рішення:

- в зв`язку з реорганізацією колективного сільськогосподарського підприємства «Тепличне» в приватне підприємство «Тепличне», землі площею 66,49 га, які були в постійному користуванні КСП «Тепличне», передати до земель запасу Авангардівської селищної ради;

- в зв`язку з пунктом 1 рішення Державний акт на право постійного користування землею № 3, виданий КСП «Тепличне» 21 листопада 1997 року, вважати недійсним і анулювати;

- надати в постійне користування із земель запису приватному підприємству «Тепличне» земельну ділянку площею 66,49 га;

- видати ПП «Тепличне» державний акт на право постійного користування землею.

Також третя особа зазначає, що в 2000 2001 Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 66,49 га на виконання рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 28.04.2000 р. № 234 Приватному підприємству «Тепличне» не видавався. У зв`язку із набранням чинності 01.01.2002 Земельного кодексу України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ та визначенням ст. 92 цього Кодексу кола осіб, які мають право на постійне користування земельною ділянкою, до складу яких приватні підприємства не віднесено, між Авангардівською селищною радою та Приватним підприємством «Тепличне» укладено Типовий договір оренди землі від 18.06.2004 щодо користування на умовах оренди землями комунальної власності площею 53,246 га (із внесенням змін до договору шляхом укладення 18.01.2007 додаткової угоди щодо зменшення площі земельної ділянки до 52,238 га).

Позивач також вважає Державний акт на право постійного користування землею ІІ-ОД №003665 від 27.11.1997 недійсним, зазначає, що відповідач користується земельною ділянкою на підставі договору оренди від 18.06.2004, межі якої не накладаються на межі спірної земельної ділянки кадастровий номер :02:001:1618, яка перебуває в оренді у позивача.

Окрім того, позивач зазначає, що нерухоме майно, про яке вказує відповідач, належить позивачу на праві власності за договором купівлі-продажу об`єкта малої приватизації окремого майна приміщення магазину за результатами електронного аукціону від 21.08.2023, на підтвердження чого до матеріалів справи надано витяг з Державного реєстру речових прав №343563087 від 21.08.2023.

11.02.2025 за вх.№4728/25 господарським судом одержано пояснення щодо призначення експертизи, в яких позивач просить суд у разі прийняття рішення про призначення у справі № 916/3330/24 судової земельно-технічної експертизи, поставити перед експертом наступні питання: Чи має місце порушення землекористування, (меж) та накладання земельної ділянки, площею 0,1327 га, кадастровий номер :02:001:1618, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, місце розташування земельної ділянки: Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Ангарська, яка знаходиться в оренді ТП «Одвар» на земельну ділянку площею 53,246 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка знаходиться в оренді ПП «Тепличне» на підставі договору оренди від 18.06.2004. Проведення експертизи позивач просить доручити експертові Чорна Юлія Петрівна, яка має Свідоцтво експерта № 97-23/п (термін дії 05.12.2026), адреса: 65023 м. Одеса, пров. Топольського, 4 А , каб. 414, попередивши її про кримінальну відповідальність за ст.ст.383, 384 КК України.

При цьому позивач вважає призначення судової земельно-технічної експертизи щодо Державного акту на право постійного користування (ІІ-ОД) № 003665 від 21.11.1997 незаконним, оскільки даний Акт був визнаний недійсним та анульований на підставі Рішення № 234 від 28.04.2000, отже зараз ПП «Тепличне» користується землею на підставі Договору оренди від 18.06.2004.

У підготовчому засіданні 12.02.2025 представники позивача не заперечували проти призначення у справі судової земельно-технічної експертизи, водночас просили поставити на вирішення лише одне питання щодо земельної ділянки, яка належить відповідачу на праві оренди за договором оренди землі від 18.06.2004, та доручити проведення експертизи експерту Чорній Юлії Петрівні, заперечуючи проти запропонованого відповідачем експерта Сікорської Олени Анатоліївни, а також проти запитань щодо Державного акту на право постійного користування землею №3 від 21.11.1997 та нерухомого майна відповідача.

Представники відповідача у підготовчому засіданні 12.02.2025 просили призначити у справі судову земельно-технічну експертизу із запропонованими у клопотанні від 20.11.2024 за питаннями, при цьому заперечили проти запропонованого позивачем експерта Чорної Юлії Петрівни.

Представник третьої особи у підготовчому засіданні 12.02.2025 заперечив проти призначення у справі експертизи.

Як встановлено господарським судом, підставою позовних вимог у даній справі є самовільне захоплення відповідачем території земельної ділянки кадастровий номер :02:001:1618, яка належить позивачу на праві оренди за договором оренди землі від 01.04.2024.

Відповідач, заперечуючи проти самовільного захоплення спірної земельної ділянки, посилається на:

- договір оренди землі від 18.06.2004, згідно з яким відповідачу в строкове платне користування на 49 років надано земельну ділянку 53,246 га, яка знаходиться на території Авангардівської селищної ради, вул. Теплична, 1. В подальшому до вказаного договору сторонами внесено зміни щодо площі земельної ділянки, яка змінена зменшена до 52,238 га згідно додаткової угоди від 18.01.2007 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2004 року між Авангардівською селищною радою та ПП «Тепличне» (державна реєстрація за №55 від 15.07.2004 року);

- Державний акт на право постійного користування землею ІІ-ОД №003665 від 27.11.1997, згідно з яким КСП «Тепличне» (правонаступником якого є ПП «Тепличне») Авангардівською селищною Радою народних депутатів Овідіопольського району Одеської області України надається у постійне користування 76,66 га землі в межах згідно з планом користування.

В матеріалах справі наявне також рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 28.04.2000 № 234 «Про надання землі в постійне користування приватному підприємству «Тепличне», згідно з яким Державний акт на право постійного користування землею №3, виданий КСП «Тепличне» 21.11.1997 є недійсним і анульовано, а також надано в постійне користування із земель запису приватному підприємству «Тепличне» земельну ділянку площею 66,49 га.

При цьому відповідач зазначає, що межі спірної земельної ділянки позивача накладаються на межі земельної ділянки відповідача, а також зазначає, що спірна земельна ділянка перешкоджає використанню належного відповідачу нерухомого майна.

В свою чергу позивач заперечує щодо накладення меж спірної земельної ділянки на земельну ділянку відповідача.

Отже, встановлення обставин щодо накладення / ненакладення меж спірної земельної позивача на земельну ділянку відповідача має значення для вирішення спору у даній справі.

При цьому, для встановлення саме таких обставин справи необхідні спеціальні знання у сфері, іншій ніж право.

Водночас жодною стороною не наданий суду висновок експерта із відповідного питання.

Надані відповідачем до матеріалів справи плани меж нанесення на картографічну основу масштаб 1:2500 та масштаб 1:2000, виконані ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», не є висновком експерта у розумінні ст.98 ГПК України.

Відповідно до п.п.1,2 ч.1 ст.99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Згідно з главою 6 розділу ІІ Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, яка затверджена Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 №53/5, основними завданнями земельно-технічної експертизи є визначення фактичного землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо); визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об`єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації; визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки; визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування); визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.

За таких обставин, враховуючи неможливість всебічного та об`єктивного вирішення спору у даній справі без отримання висновків судової земельно-технічної експертизи, господарський суд Одеської області вважає за необхідне призначити у справі судову земельно-технічну експертизу.

Відповідно до ч. 4 ст. 99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Ознайомившись із питаннями, які запропоновані позивачем та відповідачем на вирішення судового експерта, господарський суд виходить з того, в матеріалах справи наявні 3 документи щодо земельної ділянки, яка належить відповідачу на праві оренди/користування, із різними площами такої земельної ділянки.

Господарський суд наголошує, що оскільки підготовче провадження на даний час не закрите, суд не надає оцінку наявним доказам у справі та не досліджує їх, оскільки дослідження доказів у справі відповідно до ст.210 ГПК України відбувається під час розгляду справи по суті, а оцінка таких доказів судом, виходячи з положень ст.236 ГПК України, надається під час ухвалення рішення у справі .

За таких обставин, враховуючи, що на даний час господарським судом не надається оцінка ані договору оренди землі від 18.06.2004, ані Державному акту на право постійного користування землею ІІ-ОД №003665 від 27.11.1997, ані рішенню Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 28.04.2000 № 234, не надаючи при цьому також оцінки площі земельної ділянки відповідача, виходячи з наданих всіма учасниками справи документів, господарський суд вважає за необхідне поставити на вирішення експертизи питання щодо накладення меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1618 площею 0,1327 га на межі земельної ділянки площею 76,66 га згідно Державного акту на право постійного користування серії ІІ-ОД №003665, на межі земельної ділянки площею 66,49 га, яка передана в постійне користування із земель запасу Приватному підприємству «Тепличне» на підставі рішення Авангардівської селищної ради №234 від 28.04.2000, а також на межі земельної ділянки площею 52,238 га, яка передана в оренду Приватному підприємству «Тепличне» за договором оренди землі від 18.06.2004 із врахуванням додаткової угоди від 18.01.2007.

Окрім того, господарський суд не приймає до уваги заперечення позивача щодо поставлення на вирішення експертизи питання щодо нерухомого майна, оскільки таке майно належить позивачу на праві власності за договором купівлі-продажу об`єкта малої приватизації окремого майна приміщення магазину за результатами електронного аукціону від 21.08.2023, з огляду на наявний в матеріалах справи витяг з Державного реєстру речових прав №355693071 від 23.11.2023.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно з ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Отже, враховуючи наявний в матеріалах справи витяг з Державного реєстру речових прав №355693071 від 23.11.2023, в якому, серед іншого, також зазначено відомості щодо власника відповідного нерухомого майна ПП «Тепличне», господарський суд вважає за необхідне на вирішення експертизи поставити також запропоноване відповідачем питання щодо наявності технічної можливості обслуговування, проїзду, під`їзду, проходу до об`єкту нерухомого майна нежитлового приміщення продовольчого кіоску, реєстраційний номер об`єкта 101, із врахуванням меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1618.

Відповідно до ч.3 ст.99 ГПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Враховуючи наявний між сторонами спір щодо судового експерта, якому слід доручити проведення експертизи, господарський суд доручає проведення судової земельно-технічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, із врахуванням також місця розташування земельних ділянок та нежитлового приміщення, які є об`єктами дослідження призначеної судом експертизи.

На підставі п.2 ч.1 ст.228 ГПК України у зв`язку з призначенням експертизи господарський суд вважає за необхідне скористатися правом щодо зупинення провадження у справі №916/3330/24 до одержання висновків проведення експертизи.

Керуючись ст.ст.99, 100, п.8 ч.2 ст.182, п.2 ч.1 ст.228, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1.Клопотання Приватного підприємства Тепличне про призначення експертизи за вх.№41866/24 від 20.11.2024 задовольнити.

2.Призначити у справі №916/3330/24 судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1) Чи накладаються межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1618 площею 0,1327 га на межі земельної ділянки площею 76,66 га, наданої в постійне користування КСП «Тепличне» на підставі Державного акту на право постійного користування серії ІІ-ОД №003665 (зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №3 від 21.11.1997)? У разі встановлення накладення визначити, яка площа такого накладення.

2) Чи накладаються межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1618 площею 0,1327 га на межі земельної ділянки площею 66,49 га, яка передана в постійне користування із земель запасу Приватному підприємству «Тепличне» на підставі рішення Авангардівської селищної ради №234 від 28.04.2000? У разі встановлення накладення визначити, яка площа такого накладення.

3) Чи накладаються межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1618 площею 0,1327 га на межі земельної ділянки площею 52,238 га, яка передана в оренду Приватному підприємству «Тепличне» за договором оренди землі від 18.06.2004 (договір зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації Авангардівської селищної ради, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.07.2004 за №55) із врахуванням додаткової угоди від 18.01.2007 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2004 року між Авангардівською селищною радою та ПП «Тепличне» (державна реєстрація за №55 від 15.07.2004 року)? У разі встановлення накладення визначити, яка площа такого накладення.

4) Чи є технічна можливість обслуговування, проїзду, під`їзду, проходу до об`єкту нерухомого майна нежитлове приміщення продовольчий кіоск, реєстраційний номер об`єкта 101, який розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, буд. 1, власником якого є Приватне підприємство «Тепличне», враховуючи межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1618 ?

3.Доручити проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8).

4.Попередити експерта про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384,385 Кримінального Кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

5.Запропонувати Приватному підприємству Тепличне здійснити оплату рахунку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та докази оплати надати до суду.

6.В розпорядження Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надати господарську справу №916/3330/24.

7.Провадження у справі №916/3330/24 зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України і може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.

Повну ухвалу складено 17.02.2025.

Суддя Г.Є. Смелянець