ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" лютого 2025 р. Справа № 924/663/24

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В., при секретарі судового засідання Виноградові Б.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в межах підготовчого провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситий Двір 2004", с. Воробіївка, Кам`янець-Подільський район

до Китайгородська сільська рада, с. Китайгород, Кам`янець-Подільський район

про визнання протиправними дій, зобов`язання підписати протоколи та договора

Представники сторін:

від позивача: Гречанюк А.В. - згідно з ордером

від відповідача: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Встановив: До Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситий Двір 2004", с. Воробіївка, Кам`янець-Подільський район до Китайгородська сільська рада, с. Китайгород, Кам`янець-Подільський район про - визнання протиправними дії Китайгородської сільської ради щодо скасування результатів електронних земельних торгів № LRE001-UА-348 з продажу права оренди земельної ділянки площею 14,1412 га, кадастровий номер: :06:002:0005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, оформленого Актом про відмову від підписання протоколу електронних торгів (аукціону), скасування та повторне проведення аукціону, - зобов`язання Китайгородську сільську раду підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ситний Двір 2004" () протокол про результати земельних торгів № LRE001-UА-348 та Договір оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) щодо оренди земельної ділянки площею 14,1412 га, кадастровий номер: :06:002:0005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, - визнання протиправними дії Китайгородської сільської ради щодо скасування результатів електронних земельних торгів № LRE001-UА-383 з продажу права оренди земельної ділянки площею 14,0000 га, кадастровий номер: :06:002:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне в на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, оформленого Актом про відмову від підписання протоколу електронних торгів (аукціону), скасування та повторне проведення аукціону, - зобов`язання Китайгородську сільську раду підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ситний Двір 2004" () протокол про результати земельних торгів №LRE001-UА-383 та Договір оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) щодо оренди земельної ділянки площею 14,0000 га, кадастровий номер: :06:002:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Ухвалою суду області від 22.07.2024р позовну заяву залишено без руху, надавши позивачу десятиденний строк для усунення зазначених недоліків з дня вручення ухвали, зокрема, для надання доказів сплати судового збору в сумі 6056,00 грн

Ухвалою суду від 31.07.2024р у задоволенні заяви позивача (вх.№05-08/2577/24 від 31.07.2024) про вжиття заходів забезпечення позову - відмовлено. Прийнято позовну заяву до розгляду. Відкрито провадження у справі №924/663/24 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 12:00 год. 04 вересня 2024 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ситий Двір 2004" подало апеляційну скаргу на ухвалу суду від 31.07.2024 в частині відмови у застосуванні заходів забезпечення позову.

Постановою Північно-західного апеляційного Господарського суду від 12.09.2024 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситий Двір 2004" на ухвалу Господарського суду Хмельницької області від 31.07.2024 у справі №924/663/24 залишено без задоволення, ухвалу Господарського суду Хмельницької області залишено без змін.

Справу повернуто до Господарського суду Хмельницької області, а тому розгляд справи необхідно призначити до розгляду у підготовчому засіданні.

Ухвалою суду від 10.10.2024 призначено підготовче засідання у справі №924/643/24 на 09:30 год. 23 жовтня 2024 р.

Ухвалою суду від 23.10.2024 призначено підготовче засідання у справі №924/663/24 на 10:30 год. 14 листопада 2024 р.

Ухвалою суду від 18.11.2024 повідомлено учасників процесу про те, що судове засідання у справі №924/663/24 призначено на 09:30 год 20 листопада 2024 року.

Ухвалою суду від 20.11.2024 закрито підготовче провадження у справі № 924/663/24. Призначено справу № 924/663/24 до судового розгляду по суті на 11 год. 30 хв. 4 грудня 2024

Ухвалами суду від 04.12.2024р., 24.12.2024, 22.01.2025, 30.01.2025 відкладено судові засідання у справі №924/663/24 на 10 год. 00 хв. 24 грудня 2024, на 11 год. 30 хв. 22 січня 2025, на 11 год. 30 хв. 30 січня 2025, на 11 год. 12 лютого 2025 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач свого представника до суду не направив, письмового відзиву не подав.

Рішенням Вищої ради правосуддя №1845-0/15-21 від 17.07.2021р. затверджено Положення про порядок функціонування окремих підсистем Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Відповідно до абз.5 ч.37 вказаного Положення, особам, які не мають зареєстрованих Електронних кабінетів, документи у передбачених цим пунктом випадках можуть надсилатися засобами підсистем ЄСІТС на адресу електронної пошти, вказану такими особами під час подання документів до суду.

Ухвали суду надсилались відповідачу у електронний суд.

Матеріали справи містять також довідку про доставку електронного листа до електронного кабінету відповідача.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

28.05.2024 на підставі рішення № 23 сорок п`ятої сесії сільської ради Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, вирішено провести електронні земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди двох земельних ділянок, а саме:

- земельної ділянки площею 14,1412 га кадастровий номер: :06:002:0005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області;

- земельної ділянки площею 14,0000 га кадастровий номер: :06:002:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне в на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Строк оренди для обох земельних ділянок - 20 (двадцять) років, стартовий розмір річної орендної плати земельної ділянки встановлено на рівні 12 (дванадцять) відсотків нормативної грошової оцінки землі.

05.07.2024 відбулися земельні торги з продажу права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0005, за наслідками яких було сформовано протокол про результати земельних торгів №LRЕ001-UА-348. Відповідно до вказаного протоколу, участь у аукціоні взяли:

ОСОБА_1 , фінальна цінова пропозиція - 126 000,00 грн (переможець);

ТОВ «Ситний Двір 2004», фінальна цінова пропозиція - 56 050,00 грн;

ТОВ «Привітне Еко», фінальна цінова пропозиція - 56 000,00 грн;

ОСОБА_2 , фінальна цінова пропозиція - 46 000,00 грн;

ОСОБА_3 - 44 541,00 грн

05.07.2024 відбулися земельні торги з продажу права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0006 за наслідками яких було сформовано протокол про результати земельних торгів №LRЕ001-UA-383. Відповідно до вказаного протоколу, участь у аукціоні взяли:

ОСОБА_1 , фінальна цінова пропозиція - 126 000,00 грн (переможець);

ТОВ «Ситний Двір 2004», фінальна цінова пропозиція - 66 100,00 грн;

ТОВ «Привітне Еко», фінальна цінова пропозиція - 66 000,00 грн;

ОСОБА_2 , фінальна цінова пропозиція - 57 000,00 грн;

ОСОБА_3 - 55 631,00 грн;

Переможцем торгів - ОСОБА_1 не було підписано протоколи про результати обох земельних аукціонів протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем його формування електронною торговою системою, всупереч положенням п. 46 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених Постановою КМУ від 22 вересня 2021 № 1013.

11.07.2024 проведення електронних земельних торгів було скасовано з ініціативи їх організатора - Китайгородської сільської ради у зв`язку із: «неможливістю учасником зробити жодного кроку по причині відсутності електроенергії та відсутності мережі Інтернет, та як наслідок, недоотримання коштів в бюджет громади.

Відповідачем прийнято розпорядження №33 від 11.07.2024р. про створення комісії щодо відмови від підписання протоколу про результати земельних торгів та заяви про неможливість прийняти участі у торгах та складено Акт про відмову від підписання протоколу електронних торгів (аукціону), скасування та повторне проведення торгів.

Зі змісту даного Акту вбачається, що підставами для його прийняття було непідписання переможцем торгів - ОСОБА_1 протоколу про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів, а також, заява ТОВ «Привітне Еко» відповідно до якої даний учасник не зробив жодного кроку по причині відсутності електроенергії та відсутності мережі Інтернет.

Внаслідок чого, комісією складено Акт про скасування торгів, повернення всім учасникам внесків за підготовку до торгів, та оголошення повторно торгів з продажу права оренди двох земельних ділянок:

- за межами населеного пункту с. Привітне площею 14,1412 га кадастровий номер: :06:002:0005;

- за межами населеного пункту с. Привітне, площею 14,0000 га кадастровий номер: :06:002:0006.

Позивач звернувся з позовом про визнання протиправними дій, зобов`язання підписати протоколи та договора.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Частиною першою ст. 134 ЗК України встановлено обов`язковість передачі земельних ділянок державної чи комунальної власності у користування на конкурентних засадах (на земельних торгах), земельні ділянки державної чи комунальної власності передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

У ст. 135 ЗК України визначені загальні положення щодо проведення земельних торгів. Так, в силу припису частини першої вказаної статті порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов`язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюється, зокрема, продаж земельних ділянок державної та комунальної власності, передача їх у користування за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідних органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування.

Відповідно до частини другої ст. 135 ЗК України земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).

Земельні торги проводяться в електронній торговій системі, адміністратором якої є визначений Кабінетом Міністрів України суб`єкт господарювання державного сектору економіки.

Порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи затверджує Кабінет Міністрів України.

Для цілей цього Кодексу терміни "адміністратор електронної торгової системи", "електронний майданчик", "електронна торгова система", "оператор електронного майданчика", "центральна база даних" вживаються у значеннях, наведених у Законі України "Про приватизацію державного і комунального майна" з урахуванням особливостей, визначених цим Кодексом.

Протокол про результати земельних торгів та договір, що укладається за результатами проведення земельних торгів (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки), підписуються за допомогою кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронні довірчі послуги".

Учасник земельних торгів - це фізична або юридична особа, яка розмістила в електронній торговій системі документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зробила закриту цінову пропозицію і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, виставленою на земельних торгах.

Переможець земельних торгів - це учасник, який подав найвищу цінову пропозицію за лот, у разі якщо ним зроблено щонайменше один крок торгів (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п`ятої статті 138 цього Кодексу), у випадках, встановлених частиною сімнадцятою статті 137 цього Кодексу, - учасник з наступною за величиною ціновою пропозицією за умови, що ним зроблено щонайменше один крок торгів, а в разі однакових цінових пропозицій - учасник, який подав раніше цінову пропозицію, за умови відсутності його відмови від очікування.

Закрита цінова пропозиція - це сума коштів, про намір та можливість сплати якої учасник земельних торгів повідомляє у своєму особистому кабінеті через оператора електронного майданчика в електронній торговій системі до закінчення кінцевого строку прийняття заяв про участь у земельних торгах. Закрита цінова пропозиція не може бути меншою, ніж розмір стартової ціни продажу лота.

Організатором земельних торгів є, зокрема: у разі продажу земельної ділянки - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу; у разі укладення договору оренди земельної ділянки - особа, яка відповідно до закону може виступати орендодавцем такої земельної ділянки.

Для проведення земельних торгів організатор земельних торгів укладає з оператором електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, договір про організацію та проведення земельних торгів.

Земельні торги проводяться відповідно до договору між організатором земельних торгів та оператором електронного майданчика. Розмір, порядок сплати та повернення винагороди, що сплачується переможцем земельних торгів оператору електронного майданчика, встановлюються Кабінетом Міністрів України (частина 6 ст. 135 ЗК України).

Згідно з частиною 4 ст. 136 ЗК України проведення земельних торгів щодо земельних ділянок або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються: а) перелік земельних ділянок або прав на них (із зазначенням кадастрових номерів, площі та їх цільового призначення), які виставляються на земельні торги окремими лотами; б) стартова ціна лота; в) строк, інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування нею на земельних торгах, обмеження у використанні земельної ділянки; г) відомості про особу, уповноважену організатором земельних торгів на укладення (підписання) договору купівлі-продажу, оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги; ґ) проект договору купівлі-продажу, оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 137 ЗК України унормовано, що технічні вимоги до підготовки до проведення та проведення земельних торгів, встановлення та оприлюднення їх результатів, визначення розміру, порядку сплати, повернення реєстраційних, гарантійних внесків учасників та винагороди, що сплачується переможцем аукціону оператору електронного майданчика, встановлюються Кабінетом Міністрів України.

Організатор земельних торгів через особистий кабінет публікує в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів, до якого додаються документи та матеріали на лот (документація), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 цього Кодексу.

Відповідно до частини четвертої ст. 137 ЗК України в оголошенні про проведення земельних торгів щодо кожного лота зазначаються: а) найменування організатора земельних торгів; б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер; в) цільове призначення земельної ділянки; г) умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договору оренди, суборенди землі, суперфіцію, емфітевзису, що укладається на земельних торгах; ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію, або стартовий розмір плати за користування земельною ділянкою; д) містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов`язаних із забудовою; е) час проведення земельних торгів з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України; є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, що сплачують учасники, порядок їх сплати; ж) найменування, веб-сайти та номери рахунків операторів електронних майданчиків, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, що зазначаються шляхом посилання на веб-сайт адміністратора електронної торгової системи; з) прізвище, власне ім`я та по батькові, посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами та матеріалами щодо лота; и) проект договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря (суборендаря), емфітевта, суперфіціарія), а в разі продажу на земельних торгах прав емфітевзису, суперфіцію за рішенням емфітевта, суперфіціарія - також копія договору емфітевзису, суперфіцію; і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів; ї) фотографічні зображення земельної ділянки, копії документів та матеріалів на лот; й) особа, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки (у разі проведення аукціону з продажу такої земельної ділянки); к) номери банківських рахунків для внесення плати за придбаний лот; л) інші відомості про лот, які організатор торгів вважає за потрібне розмістити в оголошенні про проведення земельних торгів.

Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів (частина 6 статті 137 Земельного кодексу України).

Частиною сьомою ст. 137 ЗК України передбачено, що особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі: а) заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом; б) для юридичної особи - копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчену згідно із законодавством держави його видачі, перекладену українською мовою (для юридичної особи - нерезидента), інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу, інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності; для громадянина України, фізичної особи - підприємця - копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті); для іноземних громадян та осіб без громадянства - інформацію про прізвище, власне ім`я та по батькові (за наявності), громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в державі, громадянином (підданим) якої є особа, копію документа, що посвідчує особу. Копії зазначених документів засвідчуються кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах; в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків), а в разі проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення - документи, що підтверджують сплату таких платежів з рахунку особи, яка бажає взяти участь у торгах, відкритого в українському або іноземному банку (крім банків держав, внесених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом). Представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.

Представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.

Заява про участь у земельних торгах та додані до неї документи учасника можуть бути подані до закінчення кінцевого строку подання заяв про участь у земельних торгах, встановленого електронною торговою системою автоматично упродовж дня, що передує дню проведення земельних торгів, з урахуванням вимог, визначених Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до положень частин 10-13 ст. 137 ЗК України Земельні торги проводяться в електронній торговій системі в режимі реального часу в мережі Інтернет. Будь-який користувач мережі Інтернет має можливість спостерігати за ходом земельних торгів у режимі реального часу. Відомості про учасників торгів не підлягають розголошенню до завершення торгів. Земельні торги проводяться за наявності не менше двох зареєстрованих учасників, крім випадків, встановлених абзацом третім частини п`ятої статті 138 цього Кодексу.

Частиною 15 ст. 137 ЗК України встановлено, що протокол про результати земельних торгів формується та оприлюднюється електронною торговою системою автоматично в день завершення торгів в електронній формі. У протоколі про результати земельних торгів обов`язково зазначаються: а) відомості про земельну ділянку; б) кількість та відомості про учасників земельних торгів; в) стартова ціна продажу земельної ділянки, права емфітевзису, суперфіцію або стартовий розмір орендної (суборендної) плати за користування земельною ділянкою; г) ціна за земельну ділянку, прав емфітевзису, суперфіцію або розмір орендної (суборендної) плати за користування земельною ділянкою, запропоновані переможцем земельних торгів та іншими учасниками, або інформація про те, що земельні торги закінчилися без визначення переможця; ґ) найменування (для юридичної особи), прізвище, власне ім`я, по батькові (для фізичної особи) переможця земельних торгів; д) інформація про авторизований електронний майданчик, через який переможцем земельних торгів придбано земельну ділянку або право на неї.

Протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки) підписуються організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до ч. 17 ст 137 ЗК України у разі якщо переможець торгів відмовився від підписання протоколу про результати земельних торгів, укладення договору за результатами проведення земельних торгів або організатор не підписав такий протокол, не уклав договір з підстав, визначених частиною дев`ятнадцятою цієї статті, а також у разі несплати переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат підготовки лота до продажу, що підтверджується відповідним актом організатора земельних торгів, електронною торговою системою автоматично формується та оприлюднюється новий протокол про результати земельних торгів.

Відповідно до частини другої ст. 138 ЗК України земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути визнані судом недійсними.

Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, у разі, зокрема, відсутності учасників або наявності тільки одного учасника (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п`ятої цієї статті, за умови, що такий учасник у встановлений строк підписав протокол про проведення земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, сплатив належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу).

Положення аналогічного змісту містяться у Постанові Кабінету Міністрів України № 1013 від 22.09.2021 р. про "Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)" (далі - Вимоги щодо проведення земельних торгів), згідно з пунктом 1 яких останні визначають: порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи; технічні вимоги до реалізації переважного права купівлі земельної ділянки у власність у разі продажу її через електронний аукціон; порядок відшкодування переможцем земельних торгів витрат (видатків), здійснених на підготовку лота для продажу на земельних торгах; розміру, порядку сплати та повернення винагороди, що сплачується переможцем земельних торгів оператору електронного майданчика; строк повернення оператором електронного майданчика всім учасникам земельних торгів, які не визнані переможцями, сплачених сум гарантійних внесків; технічні вимоги щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів, встановлення та оприлюднення їх результатів, визначення розміру, порядку сплати, повернення реєстраційних, гарантійних внесків учасників та винагороди, що сплачується переможцем аукціону оператору електронного майданчика; форми документації щодо лота земельних торгів для розміщення в електронній торговій системі; перелік документів, що підтверджують відповідність особи, яка бажає взяти участь у земельних торгах щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, вимогам статті 130 Земельного кодексу України (далі - Кодекс); вимоги до заяви про участь у земельних торгах; порядок визначення статусу учасника земельних торгів; порядок реєстрації учасників для участі в земельних торгах; порядок підписання організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів протоколу про результати земельних торгів та договору за результатами проведення земельних торгів; строк перерахування суми гарантійного внеску оператором електронного майданчика, сплаченого на його рахунок переможцем, на відповідні бюджетні рахунки у разі продажу земельної ділянки державної чи комунальної власності, прав суперфіцію, емфітевзису на неї, проведення земельних торгів з набуття права оренди такої земельної ділянки; порядок та строк сплати переможцем земельних торгів ціни продажу земельної ділянки, плати за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на земельних торгах, а також суми витрат на підготовку лота до продажу відповідно до положень Кодексу.

За приписами частини 19 ст. 137 Земельного кодексу України організатор земельних торгів не підписує протокол торгів, не укладає договір за результатами проведення земельних торгів з переможцем торгів, який: а) не відповідає встановленим цим Кодексом вимогам до особи, яка може набувати земельну ділянку або права на неї; б) не подав документи або відомості, обов`язковість подання яких встановлена частиною сьомою цієї статті, та/або в зазначених документах наявні неправдиві відомості; в) не отримав погодження Верховної Ради України або Кабінету Міністрів України, встановленого частиною двадцять третьою цієї статті.

Відповідно до ч. 17 ст. 137 ЗК України, у разі якщо переможець торгів відмовився від підписання протоколу про результати земельних торгів, укладення договору за результатами проведення земельних торгів або організатор не підписав такий протокол, не уклав договір з підстав, визначених частиною дев`ятнадцятою цієї статті, а також у разі несплати переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат підготовки лота до продажу, що підтверджується відповідним актом організатора земельних торгів, електронною торговою системою автоматично формується та оприлюднюється новий протокол про результати земельних торгів.

Відповідно до абзаців 2-3 п. 49 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису), якщо переможець земельних торгів відмовився від підписання протоколу про результати земельних торгів або договору, не підписав такий протокол або договір в установлені строки, не сплатив належної суми за придбаний лот та суми витрат (видатків), здійснених на підготовку лота для продажу на земельних торгах, організатор складає та завантажує відповідний акт в електронну тортову систему. Відповідне рішення (акт) організатор приймає (складає) та завантажує в електронну торгову систему в межах строку, встановленого для підписання та оприлюднення договору, крім акта про несплату належної суми за придбаний лот та суми витрат (видатків), здійснених на підготовку лота для продажу на земельних торгах, який завантажується не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня закінчення строку, визначеного пунктом 55 цих вимог.

В електронній торговій системі автоматично формується новий протокол про результати земельних торгів з визначенням переможцем земельних торгів учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією, а у разі однакових цінових пропозицій - учасника, що подав її раніше, за умови, що ним зроблений щонайменше один крок аукціону, та у разі відсутності заяви від такого учасника щодо повернення йому гарантійного внеску та відсутності факту натискання ним відповідної кнопки про відмову від очікування в особистому кабінеті.

У разі відмови переможця торгів від підписання протоколу/непідписання протоколу у визначений строк, статус переможця торгів переходить до учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією, у спірних торгах така пропозиція була запропонована ТОВ «Ситний Двір 2004».

Відносно ж нездійснення кроку у ході проведення торгів учасником торгів ТОВ «Привітне Еко» у зв`язку із відключенням електроенергії та відсутності доступу до мережі Інтернет, така підстава для прийняття Акту про скасування результатів торгів є безпідставною та необгрунтованою.

Аналізуючи положення Земельного кодексу України та вимог підготовки до проведення та проведення земельних торгів, законодавство не містить:

- підстав для скасування торгів внаслідок неможливості участі у торгах одним із учасників (крім випадку якщо у торгах не взято участі жодним учасником, а також, крім випадку коли скасування відбулося до моменту торгів з метою внесення змін до землевпорядної організації);

- переліку причин, які визнаються поважними для не взяття участі у земельних торгах.

Відповідачем, при проведенні обох аукціонів, було порушено законодавчо визначений порядок їх проведення, зокрема: - внаслідок невчинення дій щодо завантаження нового протоколу про результати земельних торгів, після непідписання протоколів першим переможцем земельних торгів; - внаслідок скасування земельних торгів без визначеної законом правової підстави.

В межах даного спору захисту полягає порушене право, як учасника електронних земельних торгів, із урахуванням тих обставин, що земельні торги мають статус таких, що відбулися, Позивач є переможцем таких торгів, та має право на укладення договорів оренди земельних ділянок - об`єктів земельних торгів, а Відповідач в свою чергу, із порушенням визначеного законом порядку, ухилився від укладення такого договору.

Позивачем спірні правовідносини визначено як такі, що виникли при укладенні господарських договорів, з приводу встановлення договірних відносин, а саме, примусового укладення договорів оренди землі на земельних торгах (так званий преддоговірнии спір), що відповідає положенням ч. 1 ст. 187 ГК України та правовій позиції викладеній у постанові ВС КГС від 18.11.2021 по справі № 908/3233/20.

У справі про визнання укладеним договору (зобов`язання укласти договір) позивачем є особа, яка бажає укласти договір, а відповідачем має бути сторона договору, яка відмовляється укласти договір, чим порушує права позивача (ВС КГС від 18.12.2024 по справі № 907/825/22).

Вимогу позивача про зобов`язання укласти договір слід тлумачити, як вимогу про визнання укладеним такого договору в судовому порядку у запропонованій позивачем редакції, що не суперечить способам захисту, визначеним пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, та відповідає способам захисту, визначеним ст. 20 ГК України.

Реалізуючи визначене у статті 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа наводить у позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту, що не вимагає їх формулювання дослівно тими словосполученнями, які застосував законодавець у статті 16 ЦК України. Головним є змістовне наповнення обраного позивачем способу захисту, яке визначається судом з прийняттям до уваги його правових обґрунтувань, що відповідає правовій позиції ВС КГС викладеній у постанові від 18.09.2020 по справі №916/1423/18.

Невідповідність чи неповна відповідність позовних вимог належному способу захисту не може бути підставою для відмови в позові з формальних підстав, якщо прагнення позивача не викликає сумніву, а позовні вимоги можуть бути витлумачені відповідно до належного способу захисту прав, і якщо таке тлумачення не призводить до порушення процесуальних прав відповідача (зокрема, щодо подання заперечень, надання відповідних доказів тощо).

Протилежний підхід не відповідав би завданням господарського судочинства (ст. 2 ГПК України), висновок викладений у постанові ВС КГС від 16.02.2024 у справі №910/10009/22.

З огляду на викладене, позовні вимоги необхідно задовольнити, оскільки наявні підстави недотримання приписів ст. 137 ЗК України та пункту 49 Вимог щодо проведення земельних торгів стосовно формування нового протоколу про результати земельних торгів з визначенням переможцем земельних торгів учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією, що визначено частиною 17 ст. 137 ЗК України.

У справі "Руїз Торіха проти Іспанії", ЄСПЛ вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

Зокрема, ЄСПЛ у своєму рішенні зазначив, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку з задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситий Двір 2004", с. Воробіївка, Кам`янець-Подільський район до Китайгородська сільська рада, с. Китайгород, Кам`янець-Подільський район про визнання протиправними дій, зобов`язання підписати протоколи та договора задовольнити.

Визнати протиправними дії Китайгородської сільської ради щодо скасування результатів електронних земельних торгів № LRE001- UA - 348 з продажу права оренди земельної ділянки площею 14,1412 га, кадастровий номер: :100:06:002:0005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, оформленого актом про відмову від підписання протоколу електронних торгів (аукціону), скасування та повторне проведення аукціону.

Зобов`язати Китайгородську сільську раду підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ситний двір 2004» () протокол про результати земельних торгів №LRE001-UA-348 та договір оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) щодо оренди земельної ділянки плошею 14,1412 га, кадастровий номер: :06:002:0005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с.Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

ДОГОВІР ОРЕНДИ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

ПРИДБАНОЇ НА ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГАХ (аукціоні)

с. Китайгород Кам`янець-Подільського району Хмельницької області " " 202 р.

Китайгородська сільська рада, , в особі селищного голови

Безродного Юрія Васильовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве

самоврядування в Україні» (далі - Орендодавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ситний Двір 2004», , в

особі директора Петльованого Руслана Федоровича, що діє на підставі Статуту, (далі -

Орендар), з іншої сторони, а разом іменовані - «Сторони», уклали цей договір про

нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець, згідно рішення Китайгородської сільської ради № 23 від 28 травня 2024 року та протоколу про результати електронних земельних торгів №LRЕ001-UА-348 від 05.07.2024, передає а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради.

2. Межі земельної ділянки встановлені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Об`єкт оренди

3. В оренду передається земельна ділянка площею 14,1412 га, що знаходиться на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, за межами населеного пункту с. Привітне, кадастровий номер: :06:002:0005, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

4. Орендодавець свідчить, що земельна ділянка (кадастровий номер: :06:002:0005) на момент підписання цього договору до цього часу нікому іншому в оренду не здана, не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб, як в межах, так і за межами України, немає, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесена. Земельна ділянка знаходиться у стані повністю придатному для використання її за цільовим призначенням, не має обтяжень і обмежень на підставі сервітутів.

5. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів комунальної власності територіальної громади Китайгородської сільської ради.

6. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу № НВ-024 від 28 травня 2024 року становить 370 762,72 грн. (триста сімдесят тисяч сімсот шістдесят дві гривні, 72 коп.).

7. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

8. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

9. Договір укладено на 20 (двадцять) років.

10. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

11. Поновлення договору оренди сторонами не встановлюється, крім випадків, якщо на орендованій земельні ділянці розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності Орендаря.

Орендна плата

12. Розмір річної плати за користування (оренду) земельною ділянкою, визначений за результатами земельних торгів, склав 56 050,00 грн (п`ятдесят шість тисяч п`ятдесят гривень), без ПДВ, що становить 15,1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

13. За підготовку земельних торгів розрахунок проводиться згідно Протоколу торгів.

14. Строки та порядок подальшої орендної плати встановлюються відповідно до Податкового кодексу України з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки.

15. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

- Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності не може переглядатися у бік зменшення.

16. Протягом п`яти робочих днів з дня підписання цього договору Орендар сплачує на рахунки, зазначені в оголошені про проведення земельних торгів витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу, згідно інформації розміщеної на офіційному сайті про проведення земельних торгів.

Умови використання земельної ділянки.

17. Земельна ділянка передається в оренду: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

18.Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19.Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

20.Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

Умови повернення земельної ділянки.

21. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

22. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

23. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню.

24. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця та/або без згоди Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.

25. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

26. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

27. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження:

- 06.04 - умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт;

- 10.01 - національні природні парки;

- 10.11 - господарські зони національних природних парків;

28. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

29. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та ін.

30. Обов`язки Орендодавця:

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати перешкод при виконанні умов цього договору;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

31. Права Орендаря:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;

- за згодою Орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки;

- за згодою Орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом. Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу. Договір суборенди підлягає державній реєстрації;

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

32. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

33. Обов`язки Орендаря:

- приступити до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у тримісячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки виготовити агрохімічний паспорт поля (земельної ділянки);

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу;

- в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в місячний термін звернутися до Орендодавця щодо перерахунку розміру орендної плати;

- дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

- надавати згоду на передачу інформації по платежах за оренду землі;

- неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку - вноситься у розмірах, визначених цим договором.

34. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом даного Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

35. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар з моменту державної реєстрації права оренди.

36. У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

37. Згідно з цим договором об`єкт оренди страхуванню не підлягає.

Зміна умов договору і припинення його дії

38. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

39. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

40. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

41. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

42. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

43. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні

ділянки) до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

44. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

45. Сторона, яка порушила зобов`язання за договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

46. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.

Прикінцеві положення

47. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Витрати, пов`язані з державною реєстрацією покладаються на Орендаря.

48. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець: Китайгородська сільська рада

Адреса: 32392 вул. Центральна, буд. 70, с. Китайгород, Камя`нець-Подільський район Хмельницька область

Код

тел. (03849) 9-81-18, +НОМЕР_1.

Ел.пошта: о

Сільський голова Юрій Безродний

м.п

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ситний двір 2004»

Адреса: 32450, вул. Молодіжна, 43, Дунаєвецький р-н, с. Воробіївка, Хмельницька область

Код

Директор Руслан Петльований

м.п.

Визнати протиправними дії Китайгородської сільської ради щодо скасування рультатів електронних земельних торгів №LRE001-UA-383 з продажу права оренди земельної ділянки площею 14,000 га, кадастровий номер: :06:002:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, оформленого актом про відмову від підписання протоколу електронних торгів (аукціону), скасування та повторне проведення аукціону.

Зобов`язати Китайгородську сільську раду підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ситний двір 2004» () протокол про результати земельних торгів №LRE001-UA-383 та договір оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) щодо оренди земельної ділянки плошею 14,0000 га, кадастровий номер: :06:002:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту с.Привітне на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

ДОГОВІР ОРЕНДИ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

ПРИДБАНОЇ НА ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГАХ (аукціоні)

с. Китайгород Кам`янець-Подільського району Хмельницької області " " 202 р.

Китайгородська сільська рада, , в особі селищного голови Безродного Юрія Васильовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (далі - Орендодавець), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ситний Двір 2004», , в особі директора Петльованого Руслана Федоровича, що діє на підставі Статуту, (далі - Орендар), з іншої сторони, а разом іменовані - «Сторони», уклали цей договір про

нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець, згідно рішення Китайгородської сільської ради № 23 від 28 травня 2024 року та протоколу про результати земельних торгів LRЕ001-UА-383 від 05.07.2024, передає а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку за межами населеного пункту с. Привітне на території Китайгородської сільської ради.

2. Межі земельної ділянки встановлені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Об`єкт оренди

3. В оренду передається земельна ділянка площею 14,0000 га, що знаходиться на території Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, за межами населеного пункту с. Привітне, кадастровий номер: :06:002:0006, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

4. Орендодавець свідчить, що земельна ділянка (кадастровий номер: :06:002:0006) на момент підписання цього договору до цього часу нікому іншому в оренду не здана, не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб, як в межах, так і за межами України, немає, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесена. Земельна ділянка знаходиться у стані повністю придатному для використання її за цільовим призначенням, не має обтяжень і обмежень на підставі сервітутів.

5. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів комунальної власності територіальної громади Китайгородської сільської ради.

6. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу НВ-024 від 28 травня 2024 року становить 463 180,02 грн (чотириста шістдесят три тисячі сто вісімдесят гривень 02 коп.).

7. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

8. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

9. Договір укладено на 20 (двадцять) років.

10. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

11. Поновлення договору оренди сторонами не встановлюється, крім випадків, якщо на орендованій земельні ділянці розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності Орендаря.

Орендна плата

12. Розмір річної плати за користування (оренду) земельною ділянкою, визначений за результатами земельних торгів, склав 66100,00 грн (шістдесят шість тисяч сто гривень), без ПДВ, що становить 14,27 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

13. За підготовку земельних торгів розрахунок проводиться згідно Протоколу торгів.

14. Строки та порядок подальшої орендної плати встановлюються відповідно до Податкового кодексу України з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки.

15. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

- Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності не може переглядатися у бік зменшення.

16. Протягом п`яти робочих днів з дня підписання цього договору Орендар сплачує на рахунки, зазначені в оголошені про проведення земельних торгів витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу, згідно інформації розміщеної на офіційному сайті про проведення земельних торгів.

Умови використання земельної ділянки.

17. Земельна ділянка передається в оренду: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

18.Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19. Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

20. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

Умови повернення земельної ділянки.

21. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

22. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

23. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню.

24. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця та/або без згоди Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.

25. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

26. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

27. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження:

- 06.04 - умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт;

- 10.01 - національні природні парки;

- 10.11 - господарські зони національних природних парків;

28. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

29. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та ін.

30. Обов`язки Орендодавця:

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати перешкод при виконанні умов цього договору;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

31. Права Орендаря:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;

- за згодою Орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки;

- за згодою Орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом. Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу. Договір суборенди підлягає державній реєстрації;

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

32. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

33. Обов`язки Орендаря:

- приступити до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди.

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у тримісячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки виготовити агрохімічний паспорт поля (земельної ділянки);

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

- в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в місячний термін звернутися до Орендодавця щодо перерахунку розміру орендної плати;

- дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею:

- надавати згоду на передачу інформації по платежах за оренду землі;

- неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку - вноситься у розмірах, визначених цим договором.

34. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом даного Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

35. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар з моменту державної реєстрації права оренди.

36. У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

37. Згідно з цим договором об`єкт оренди страхуванню не підлягає.

Зміна умов договору і припинення його дії

38. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

39. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

40. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

41. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

42. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

43. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

44. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

45. Сторона, яка порушила зобов`язання за договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

46. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.

Прикінцеві положення

47. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Витрати, пов`язані з державною реєстрацією покладаються на Орендаря.

48. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець: Китайгородська сільська рада

Китайгород, Кам`янець-Подільський район Адреса: 32392 вул. Центральна, буд. 70, с. Китайгород, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область

Код

тел. (03849) 9-81-18, +НОМЕР_1.

Ел.пошта:

Сільський голова Юрій Безродний

мп

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ситний двір 2004»

Адреса: 32450, вул. Молодіжна, 43, Дунаєвецький р-н, с. Воробіївка, Хмельницька область Код

Директор Руслан Петльований

мп

Стягнути з Китайгородської сільської ради, с. Китайгород, Кам`янець-Подільський район (вул. Центральна, буд. 70, с. Китайгород, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 32392, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситний Двір 2004" (вул. Молодіжна,43, с.Воробіївка, Кам`янець-Подільський район, 32447) 6056,00 грн (шість тисяч п`ятдесят шість гривень 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 12.02.2025р.

Суддя І.В. Грамчук