РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.02.2025Справа № 910/5525/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Панасюк Ю.М. розглянувши матеріали справи

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс»

до Шевченківської районної державної адміністрації в місті Києві, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва»

про зобов`язання вчинити дії

за участі представників:

від позивача - Бутко Д.Г. (уповноважений представник);

від відповідача 1 - Приткова М.С. (уповноважений представник);

від відповідача 2 - Джумурат В.М. (уповноважений представник).

ВСТАНОВИВ:

У травні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Шевченківської районної державної адміністрації в місті Києві, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва» про зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем 1 розпорядження щодо списання будинку №22 по проспекту Берестейський у м. Києві не виносилось, відповідачем 2 акт про списання вказаного будинку з балансу та акт про передачу його в управління та передачу технічної документації на будинок №22 по проспекту Берестейський у м. Києві не підписувалися, у зв`язку з чим відповідачами порушено, зокрема, вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Порядок списання з балансу багатоквартирних будинків, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 за №301. На підставі викладеного, позивач просить суд зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Шевченківську районну державну адміністрацію в місті Києві здійснити списання з балансу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» будинку №22 по проспекту Берестейський у м. Києві , в порядку передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 №301 «Про затвердження порядку списання з балансу багатоквартирних будинків» та надати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» копію акта про списання вказаного багатоквартирного будинку з балансу, а також зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» визначені оригінали технічної документації на багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: проспект Берестейський 22 у місті Києва .

Відповідач 1 заперечив проти задоволення позову, вказавши, що житловий будинок №22 по проспекту Берестейський у м. Києві включено до переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплено на праві господарського відання за відповідачем 2. Також відповідач 1 вказав, що Шевченківська районні в місті Києві державна адміністрація не є виконавчим органом органу місцевого самоврядування, повноваження щодо розпорядження об`єктами права власності територіальної громади міста Києва належить до компетенції Київської міської ради. Крім того, відповідач 1 вказав, що Управлінням житлово-комунального господарства Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації після отримання листа позивача від 29.02.2024 №3 було підготовлено проект розпорядження, проте у зв`язку із відмовою відповідача 2 листом від 02.0.2024 №660/3 проект розпорядження було призупинено. Відповідач 1 також послав на наявність кримінального провадження №0000149.

Відповідач 2 заперечив проти задоволення позову, вказавши, що відповідач 2 не є балансоутримувачем чи/або управителем багатоквартирного будинку №22 по проспекту Берестейський у місті Києва , позивачем не доведено факт зберігання оригіналів документів щодо технічного стану будинку у місцевих архівах. Також відповідач 2 зазначає, що співвласниками будинку було складено акт від 05.12.2016 та надано заяву №2243 від 21.12.2020 щодо того, що вони не ознайомлені з фактом створення ОСББ, не запрошувалися на збори, з протоколом установчих зборів ОСББ «Мармаріс» не ознайомлені. На підставі вказаного відповідачем 2 05.01.2021 було направлено до Шевченківського управління поліції ГУ НП в м. Києві повідомлення про факти підробки підписів співвласників у протоколі установчих зборів та 13.01.2021 до ЄРДР було внесено відомості про порушене кримінальне провадження №0000149.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.

Представники відповідачів в судовому засіданні проти позову заперечили, просили суд відмовити.

Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 19.11.2015 відбулись установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформлені протоколом №1, яким прийнято рішення, зокрема про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс».

19.11.2015 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс», що підтверджується наявною в матеріалах справи випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Листом №1 від 22.01.2016 позивач звертався до відповідача 1 із заявою щодо передачі будинку за адресою проспект Перемоги (Берестейський), 22 на баланс ОСББ «Мармаріс».

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Мармаріс», оформленого протоколом №4 від 10.10.2020 прийнято будинок, що за адресою: м. Київ, Шевченківський район, проспект. Перемоги, 22 в управління та на баланс ОСББ «Мармаріс»

13.10.2020 позивач звернувся до відповідача 1 з листом (заявою) №11 від 11.10.2020 та до відповідача 2 з листом (заявою) №10 від 11.10.2020 у яких просив створити комісію та передати будинок, що за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 22 в управління ОСББ «Мармаріс»; надати примірник Акту приймання-передачі вказаного будинку в управління ОСББ «Мармаріс», підписаний членами комісії та затверджений керівництвом; передати ОСББ «Мармаріс» один примірний технічної документації, згідно з переліком, визначеним центральним органом влади на вказаний будинок, а також надати належним чином засвідчену копію акту списання житлового будинку №22 по проспекту Перемоги в місті Києві , з балансу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва» відповідно до постанови кабінету Міністрів України №301 від 20.04.2016 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків».

Листом від 12.11.2020 №4819/3 відповідач 2 вказав, що «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва» не вправі самостійно приймати рішення списання з балансу закріпленого за ним майна та самовільно передавати багатоквартирні будинку на баланс інших суб`єктів господарювання та зазначив, що для відповідача 2 єдиною підставою передачі будинку на баланс інших організацій є відповідне розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації.

Листом від 26.11.2020 №5075/3 відповідач 2 повідомив позивача про неможливість передачі будинку в управління (на баланс) ОСББ «Мармаріс».

Листом від 26.03.2024 №452/3 відповідач 2 вказав, що передача багатоквартирного житлового будинку №22 по проспекту Берестейському в управління ОСББ «Мармаріс» може бути здійснена лише після прийняття відповідного рішення власником.

У своєму листі від 02.05.2024 №660/3 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва» (далі - Підприємство) повідомила Управління житлово-комунального господарства Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - Управління), що під час розгляду звернення ОСББ «Мармаріс» до Підприємства надійшло звернення мешканців зазначеного житлового будинку, в якому мешканці повідомили, що збори по створенню ОСББ не проводилися, підписи у протоколі про створення ОСББ та передачі будинку в управління ОСББ «Мармаріс» сфальсифіковані, а також вказало, що до Шевченківської районної в місті Києві адміністрації вже надходили подібні звернення ОСББ у 2016 та 2020 роках та мешканці будинку також заперечували прийняття участі в установчих зборах та створення ОСББ. Крім того, Підприємство зазначило про звернення до Шевченківського управління поліції ГУНП в м. Києві щодо перевірки законності створення ОСББ «Мармаріс».

Управління у своєму листі №109/31-534 від 19.06.2024 зазначило, що житловий будинок знаходиться на експлуатаційному обслуговуванні КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва» та вказало, що після отримання листа від 29.02.2024 №3 від ОСББ «Мармаріс» Управлінням було зроблено проект розпорядження, проте у зв`язку із відмовою КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва» листом від 02.05.2024 №660/3 проект розпорядження було призупинено.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. (ч.1. ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Відповідно до ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Постановою від 20.04.2016 № 301 Кабінет Міністрів України затвердив Порядок списання з балансу багатоквартирних будинків. (далі - Порядок)

Відповідно до п.1 Порядку цей порядок визначає механізм списання багатоквартирних будинків, у яких розташовані квартири та нежитлові приміщення приватної та інших форм власності, з балансу міністерств, інших центральних органів виконавчої влади (зокрема із спеціальним статусом), органів місцевого самоврядування, державних та комунальних підприємств, установ, організацій, а також господарських товариств, інших господарських організацій та підприємств, створених внаслідок приватизації або корпоратизації державних або комунальних підприємств, зокрема щодо багатоквартирних будинків, які не увійшли до статутного капіталу таких господарських товариств та перебувають у них на балансі (обліку) як об`єкти державної або комунальної власності.

Згідно з пунктом 3 Порядку списання багатоквартирних будинків, у яких розташовані квартири та нежитлові приміщення приватної та інших форм власності, з балансу міністерств, інших центральних органів виконавчої влади (зокрема із спеціальним статусом), органів місцевого самоврядування, державних та комунальних підприємств, установ, організацій, а також господарських товариств, інших господарських організацій та підприємств, створених внаслідок приватизації або корпоратизації державних або комунальних підприємств щодо багатоквартирних будинків, які не увійшли до статутного капіталу таких господарських товариств та перебувають у них на балансі (обліку) як об`єкти державної або комунальної власності (далі - балансоутримувач), здійснюється на підставі прийнятого ними рішення про списання багатоквартирного будинку.

У разі коли балансоутримувачем є державне підприємство, установа, організація, що належить до сфери управління міністерства або іншого центрального органу виконавчої влади (зокрема із спеціальним статусом), комунальне підприємство, установа, організація, що належить до сфери управління органу місцевого самоврядування, або господарське товариство, інша господарська організація чи підприємство, створене внаслідок приватизації або корпоратизації державних або комунальних підприємств щодо багатоквартирних будинків, які не увійшли до статутного капіталу таких господарських товариств та перебувають у них на балансі (обліку) як об`єкти державної або комунальної власності, рішення про списання багатоквартирного будинку погоджується з відповідним суб`єктом управління, до сфери управління якого належав такий будинок, органом місцевого самоврядування.

Балансоутримувач багатоквартирного будинку визначає у відповідному багатоквартирному будинку належність приміщень до приватної та інших форм власності.

Списання багатоквартирного будинку з балансу може бути ініційоване також особою (особами), якій (яким) на праві приватної власності належить (належать) приміщення у такому будинку, та/або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку), утвореним у такому будинку, шляхом надсилання балансоутримувачу повідомлення у паперовій або електронній формі та копій документів, що відповідно до законодавства підтверджують належність особі (особам) відповідного (відповідних) приміщення (приміщень) на праві приватної власності, та/або документів, що відповідно до законодавства підтверджують утворення у будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) відповідно.

У такому випадку балансоутримувач протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідного повідомлення та документів розпочинає процедуру списання такого будинку з балансу згідно з пунктом 4 цього Порядку.

Списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється його балансоутримувачем на підставі прийнятого ним розпорядчого документа (далі - розпорядчий документ).

За результатами роботи комісії складається акт про списання багатоквартирного будинку з балансу за формою згідно з додатком. Акт про списання багатоквартирного будинку з балансу підписується всіма членами комісії та затверджується балансоутримувачем. (п.6 та п.7. Порядку)

Пунктом 8 Порядку визначено, що 8 після затвердження балансоутримувачем акта про списання багатоквартирного будинку з балансу процедура списання відповідного будинку вважається закінченою.

Процедура списання багатоквартирного будинку як об`єкта державної або комунальної власності державним підприємством, установою, організацією, що належить до сфери управління міністерства або іншого центрального органу виконавчої влади (зокрема із спеціальним статусом), іншим господарським товариством, організацією чи підприємством, створеним внаслідок приватизації або корпоратизації державних або комунальних підприємств, вважається закінченою з моменту погодження з відповідним суб`єктом управління, до сфери управління якого належав такий будинок, акта про списання багатоквартирного будинку з балансу.

Розпорядженням Шевченківської районної державної адміністрації в місті Києві від 09.02.2011 №80 житловий будинок №22 по проспекту Берестейському в м. Києві закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва».

Суд зазначає, що матеріали справи не містять доказів складання балансоутримувачем акта про списання житлового будинку №22 по проспекту Берестейському в м. Києві , передачу його на баланс ОСББ «Мармаріс», так само як і не містять відповідних розпорядчих документів та доказів передачі технічної документації на багатоквартирний будинок позивачу.

Отже, з огляду викладене та встановлені обставини в сукупності, зокрема, державну реєстрацію створення ОСББ «Мармаріс», наявність відповідних звернень позивача, а також факт перебування житлового будинку №22 по проспекту Берестейському в експлуатаційному обслуговуванні та господарському віданні за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва», враховуючи вимоги чинного законодавства України, в тому числі положення Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зобов`язання Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Шевченківської районної державної адміністрації в місті Києві здійснити списання з балансу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» будинку №22 по проспекту Берестейський у м. Києві , в порядку передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 №301 «Про затвердження порядку списання з балансу багатоквартирних будинків» та надати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» копію акта про списання вказаного багатоквартирного будинку з балансу, а також зобов`язання Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» оригінали технічної документації на багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: проспект Берестейський 22 у місті Києва , а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; паспорта котельного господарства, котлові книги; паспорта ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта підлягають задоволенню.

Твердження відповідача 1 про те, що повноваження на розпорядження об`єктами права власності територіальної громади м. Києва, належать до компетенції Київської міської ради, судом відхиляються, з огляду на таке.

Згідно п.3 Рішення Київської міської ради від 15.12.2011 №844/7080 «Про впорядкування прийняття майна до комунальної власності територіальної громади міста Києва, передачі його у володіння та користування, передачі до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, закріплення майна на праві господарського відання або оперативного управління» делеговано районним в місті Києві державним адміністраціям право: визначати балансоутримувачів прийнятих в експлуатацію житлових будинків: після реконструкції, капітального ремонту, новозбудованих житлових будинків разом з інженерними мережами, технічним обладнанням, конструктивними елементами тощо, що забезпечують належне функціонування цих будинків, у разі якщо власники квартир, приміщень цих будинків протягом двох місяців після прийняття їх в експлуатацію не створюють об`єднання співвласників багатоквартирних будинків і не приймають на баланс основні фонди; (п.3.1.) забезпечувати передачу житлового комплексу або його частини, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передані до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій (за винятком нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва), з балансу суб`єкта господарювання комунальної власності територіальної громади міста Києва, що віднесений до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; (п.3.2.) здійснювати списання житлового комплексу або його частини, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передані до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, з балансу суб`єкта господарювання комунальної власності територіальної громади міста Києва, що віднесений до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, у разі передачі таких об`єктів на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; (п.3.3.) здійснювати закріплення майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій на праві господарського відання, оперативного управління, за суб`єктами господарювання комунальної власності територіальної громади міста Києва, що віднесені до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій. (п.3.4.)

Таким чином, згідно з рішенням КМР від 15.12.2011 № 844/7080 районним в місті Києві державним адміністраціям делеговано право здійснювати списання будинків, що віднесені до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій з балансу, суб`єкта господарювання комунальної власності територіальної громади міста Києва, а відтак повноваження на прийняття розпорядження про списання будинку №22 по проспекту Берестейський у м. Києві належить в даному випадку саме Шевченківській районні державній адміністрації.

Доводи відповідача 2 про те, що вони не здійснюють балансове утримання будинку №22 по проспекту Берестейський у м. Києві , а здійснюють надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, закріплених за житловим фондом Шевченківського району міста Києва, судом відхиляються з огляду на таке.

КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», відповідно до статуту, створене з метою забезпечення ефективного управління, належного утримання житлового та нежитлового фонду, утримання прибудинкових територій, об`єктів благоустрою та отримання прибутку. Предметом діяльності підприємства є, зокрема, утримання житлового і нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплене підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового та нежитлового фонду, що не належить до комунальної власності міста Києва, на договірних засадах у встановленому порядку.

Як було вище встановлено судом, Розпорядженням Шевченківської районної державної адміністрації в місті Києві від 09.02.2011 №80 житловий будинок №22 по проспекту Берестейському в м. Києві закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва».

Суд зазначає, що на особу, у господарському віданні якої перебуває майно, покладені права та обов`язки власника такого майна, але обмежена можливість розпоряджатися ним.

Доказів вибуття вказаного житлового будинку з комунальної власності матеріали справи не містять, так само як і не містять доказів перебування вказаної будівлі в господарському віданні чи оперативному управлінні іншої особи, аніж за відповідачем 2.

Крім того, відповідачем 2 за вказаним будинком виставляються рахунки на оплату послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, що підтверджується наявним в матеріалах справи рахунком-повідомлення станом на 01.04.2024.

Посилання відповідачів на наявність звернень мешканців будинку щодо того, що вони не ознайомлені з фактом створення ОСББ, не запрошувалися на збори, з протоколом установчих зборів ОСББ «Мармаріс» не ознайомлені та наявність кримінального провадження №0000149 відкритого за фактом підроблення документів, судом відхиляються, оскільки матеріали справи не містять, ані рішення суду щодо визнання недійсними рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформлених протоколом №1 від 19.11.2015, ані вироку суду щодо підроблення документів.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються порівну на відповідачів.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Шевченківську районну державну адміністрацію в місті Києві здійснити списання з балансу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» будинку №22 по проспекту Берестейський у м. Києві , в порядку передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 №301 «Про затвердження порядку списання з балансу багатоквартирних будинків» та надати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» копію акта про списання вказаного багатоквартирного будинку з балансу.

Зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» оригінали технічної документації на багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: проспект Берестейський 22 у місті Києва , а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

- технічна документація обладнання котелень.

- технічна документація на ліфти.

- план земельної ділянки.

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

- паспорта котельного господарства, котлові книги; паспорта ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Стягнути з Шевченківської районної державної адміністрації в місті Києві (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького 24; ідентифікаційний код 37405111) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» (04116, місто Київ, пр-т Перемоги, 22; ідентифікаційний код 40130645) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Стягнути з Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського районну м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1; ідентифікаційний код 34966254) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мармаріс» (04116, місто Київ, пр-т Перемоги, 22; ідентифікаційний код 40130645) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 13.02.2025

Суддя Я.В. Маринченко