номер провадження справи 5/122/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2025 Справа № 908/1659/24

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі: судді Проскурякова К.В., при секретарі судового засідання Шельбуховій В.О., розглянувши матеріали справи

За позовом: Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" Федорченка Андрія Володимировича (електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_2 ; пл. Троїцька, буд. 2, м. Дніпро, 49000; )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024" (вул. Шевченка, буд. 120, м. Біла Церква, Білоцерківський р-н, Київська область, 09100; )

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт" (електронна пошта: ; вул. Головатого, буд. 20, м. Бориспіль, Київська область, 09100; )

про звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 19 211 000,00 грн.,

За участю представників сторін:

Від позивача: Бондаренко М.Г. (в режимі відеоконференції) - довіреність № б/н від 09.04.2024, витяг з , свідоцтво серії ЧК № 000898 від 02.04.2018, довіреність № 79-Л від 09.04.2024;

Від відповідача: не з`явився;

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

06.06.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" Федорченка Андрія Володимировича до Товариства з обмеженою відповідальністю "Конкорд-Інжиніринг", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт" про звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 19 211 000,00 грн.

06.06.2024 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу №908/1659/24 розподілено судді Проскурякову К.В.

Ухвалою суду від 11.06.2024 вказану позовну заяву на підставі ч. 2 ст. 162, ч. 5 ст. 164 ГПК України залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків терміном 10 днів з дня отримання вказаної ухвали шляхом направлення на адресу суду та іншим сторонам копії позовної заяви із зазначенням паспортних даних та реєстраційного номеру облікової картки платника податку представника позивача - Бондаренко М.Г., докази чого надати до суду у вказаний вище строк.

20.06.2024 до Господарського суду Запорізької області від позивача надійшла заява про усунення недоліків, до якої додана позовна заява в редакції станом на 14.06.2024 із зазначенням відповідних паспортних даних та реєстраційного номеру облікової картки платника податку представника позивача - Бондаренко М.Г.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 24.06.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1659/24 в порядку загального позовного провадження. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт" (), підготовче засідання призначено на 22.07.2024 об 11 год. 30 хв. з повідомленням (викликом) сторін. Явка представників сторін у судове засідання визнана обов`язковою та запропоновано сторонам здійснити відповідні процесуальні дії.

Ухвалою суду від 01.07.2024 заяву Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" Федорченка А.В. про забезпечення проведення судового засідання призначеного на 22.07.2024 об 11 год. 30 хв. в режимі відеоконференції задоволено.

Ухвалою суду від 22.07.2024 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 09.09.2024 о 12 год. 00 хв. з повідомленням (викликом) сторін. Явка представників сторін у судове засідання визнана обов`язковою. Призначене судове засідання вирішено здійснювати в режимі відеоконференцзв`язку з використанням підсистеми "Електронний суд" та запропоновано сторонам здійснити відповідні процесуальні дії.

Ухвалою суду від 09.09.2024 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті та перше судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 25.09.2024 о 12 год. 30 хв. з повідомленням (викликом) сторін. Явка представників сторін у судове засідання визнана обов`язковою. Призначене судове засідання вирішено здійснювати в режимі відеоконференцзв`язку з використанням підсистеми «Електронний суд».

Ухвалою суду від 25.09.2024 оголошено перерву з розгляду справи по суті до 23.10.2024 об 15 год. 00 хв. з повідомленням (викликом) сторін, яке вирішено проводити в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 23.10.2024 вирішено повернутися на стадію підготовчого провадження у справі № 908/1659/24. Підготовче засідання призначено на 13.11.2024 об 11 год. 30 хв. з повідомленням (викликом) сторін, яке вирішено проводити в режимі відеоконференції. Явку представників сторін визнано обов`язковою. Змінено найменування та місце реєстрації відповідача за кодом . Відповідачем по справі зазначено - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024" (вул. Шевченка, буд. 120, м. Біла Церква, Білоцерківський р-н, Київська обл., 09100). Запропоновано сторонам здійснити відповідні процесуальні дії.

Ухвалою від 13.11.2024 розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 09.12.2024 об 11 год. 00 хв. з повідомленням (викликом) сторін. Явка представників сторін у судове засідання визнана обов`язковою та призначене судове засідання вирішено здійснювати в режимі відеоконференцзв`язку з використанням підсистеми "Електронний суд". Запропоновано сторонам здійснити відповідні процесуальні дії.

Ухвалою суду від 09.12.2024 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Перше судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 20.01.2025 о 10 год. 30 хв. з повідомленням (викликом) сторін. Явка представників сторін у судове засідання визнана обов`язковою. Призначене судове засідання вирішено здійснювати в режимі відеоконференцзв`язку з використанням підсистеми "Електронний суд".

Ухвалою від 20.01.2025 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду справи по суті до 10.02.2025 о 12 год. 30 хв. з повідомленням (викликом) сторін, яке вирішено здійснювати в режимі відеоконференцзв`язку з використанням підсистеми "Електронний суд". Явка представників сторін у судове засідання визнана обов`язковою.

10.02.2025 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до ст. 197 Господарського процесуального кодексу України, судове засідання 10.02.2025 здійснювалось в режимі відеоконференції і фіксувалось з використанням підсистеми "Електронний суд" ЄСІКС.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги пояснивши, що між АТ «АКБ «КОНКОРД» (далі - Банк, Іпотекодержатель) та ТОВ «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - ТОВ «ВІТАЛІТІ СПЕЦМОНТ» (далі - Позичальник) укладено Кредитний договір № 50.12.000006. На виконання п. 2.1. кредитного договору, між сторонами укладено 31.03.2021 року між АТ «АКБ «КОНКОРД» та ТОВ «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» укладено Іпотечний договір № 70.12.000023, та Договір про зміну № 1 до цього договору згідно п. 1.2. Іпотечного договору на забезпечення виконання Основного зобов`язання Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності відповідне нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 67а (предмет іпотеки 1) та за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Криворіжсталі (стара назва - вулиця Орджонікідзе), будинок №101 (предмет іпотеки 2). Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору, заставна вартість Предмета іпотеки є договірною і погоджується Сторонами в розмірі 19 211 000,00 грн. без ПДВ. У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за Кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021 р., АТ «АКБ «КОНКОРД» 29.02.2024 р. направлено на адресу ТОВ «ВІТАЛІТІ СПЕЦМОНТ» вимогу за № 376 про погашення заборгованості за Кредитним договором. Також, вказана вимога була направлена до відома Іпотекодавцю - ТОВ «КОНКОРД ІНЖИНІРИНГ». Позичальником не було виконано вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором, а отже 19.04.2024 АТ «АКБ «КОНКОРД» було направлено на адресу Іпотекодавця - ТОВ «КОНКОРД ІНЖИНІРИНГ» вимогу за № 671 про усунення порушення. Однак, заборгованість за кредитним договором Позичальником та Іпотекодавцем погашено не було. Станом на 21.05.2024 року заборгованість Позичальника за Кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021 становить 68 422 334,06 грн. На підставі викладеного, посилаючись на ст.ст. 15, ч. 2 ст. 16, 526, 553, 554, 572, 610, 612, 629, 1049, ч. 2 ст. 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ч.1 ст. 33, 35, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», позивач просить суд позов задовольнити та в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва ТОВ «ВІТАЛІТІ СПЕЦМОНТ» () за Кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021 на користь АТ «АКБ «КОНКОРД», в загальній сумі 68 422 334,06 грн., а саме: прострочена заборгованість за процентами - 5 307 334,06 грн.; прострочена заборгованість за кредитом - 63 115 000,00 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, за Іпотечним договором № 70.12.000023 від 31.03.2021 шляхом реалізації через електронний аукціон, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили. Про дату, час та місце призначеного судового засідання повідомлені належним чином шляхом направлення на їх поштові та електронні адреси відповідних ухвал суду. Клопотань про розгляд справи без участі уповноважених представників або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

Згідно з ч. 11 ст. 242 ГПК України якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

В ухвалі суду від 23.10.2024 встановлено, що «…до суду повернулись ухвали від 24.06.2024 та від 25.09.2024 № 908/1659/24, які направленні на юридичні адреси відповідача (Південне шосе, буд. 67А, м. Запоріжжя, 69008) та третьої особи (вул. Головатого, буд. 20, м. Бориспіль, Київська область, 09100) відповідно до витягів з ЄДРПОУ з поштовими відмітками "за закінченням терміну зберігання".

04.06.2024, при зверненні до Господарського суду Запорізької області з вказаною позовною заявою Акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" Федорченка Андрія Володимировича зазначено відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Конкорд-Інжиніринг" (електронна пошта: ; Південне шосе, буд. 67А, м. Запоріжжя, 69008; ) та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт" (електронна пошта: ; вул. Головатого, буд. 20, м. Бориспіль, Київська область, 09100; ).

До матеріалів вищевказаної позовної заяви додано копію Безкоштовного запиту з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на відповідача за кодом 38200299, згідно якого найменування юридичної особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Конкорд-Інжиніринг", місцезнаходження юридичної особи - Україна, 69008, Запорізька обл., місто Запоріжжя, Південне шосе, будинок 67А.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом на 11.10.2024 за кодом 38200299 найменування юридичної особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024", місцезнаходження юридичної особи: Україна, 09100, Київська обл., Білоцерківський р-н, місто Біла Церква, вул. Шевченка, буд. 120. Керівник: Хуцішвілі Ніка.

Як вбачається з даних про хронологію реєстраційних дій з вищезазначеного Витягу, 09.03.2021 здійснено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу - зміна місцезнаходження юридичної особи; 15.11.2023 здійснено державну реєстрацію зміни місцезнаходження юридичної особи; 23.08.2024 здійснено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (код 38200299) - зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою, зміна кінцевого бенефіціарного власника або зміна відомостей про кінцевого бенефіціарного власника, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна місцезнаходження юридичної особи, зміна найменування юридичної особи (повного та/або скороченого). Зміна структури Власності. Зміна установчих документів.

Тобто судом встановлено, що під час розгляду справи у суді відповідач здійснив зміну найменування та місце реєстрації Товариства.

В матеріалах справи містяться копії ухвал суду від 23.10.2024, 13.11.2024, 09.12.2024, 20.01.2025 по справі № 908/1659/24, які направлені на юридичну адреси ТОВ "Стеллар Інж 2024" (): вул. Шевченка, буд. 120, м. Біла Церква, Білоцерківський р-н, Київська область, 09100, які повернулись до суду з поштовими відмітками АТ "Укрпошта" - "за закінченням терміну зберігання".

Крім того, копії ухвал суду від 24.06.2024, 25.09.2024, 3.10.2024, 13.11.2024, 09.12.2024, 20.01.2025, які були направлені судом на юридичну адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт" (): вул. Головатого, буд. 20, м. Бориспіль, Київська область, 09100, також повернулись до суду з зазначенням АТ «Укрпошта» причини повернення - "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до бази даних "Діловодство спеціалізованого суду" Господарського суду Запорізької області у Товариства з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024" () та Товариства з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт" () станом на 10.02.2025 відсутні зареєстровані електронні кабінети в підсистемі "Електронний суд" ЄСІКС.

Станом на 10.02.2025 письмового відзиву на позовну заяву та письмових пояснень від відповідача та третьої особи до суду не надійшло.

З урахуванням вищевикладеного, відповідач та третя особа належним чином повідомлені про розгляд цієї справи в суді.

Однак, запропонованих ухвалами суду письмового відзиву на позовну заяву та доданих до нього документів, письмових пояснень по суті спору відповідач та третя особа на адресу суду не надіслали, як і доказів повної або часткової оплати суми, заявленої позивачем до стягнення, отже своїми правами, передбаченими статтями 42, 46 ГПК України, не скористалися.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

У статті 194 ГПК України передбачено, що завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат.

Статтею 114 ГПК України визначено, що суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Наявні матеріали справи дозволяють розглянути справу по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що 31.03.2021 року між Акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк "Конкорд" (далі - Банк, Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт") укладено Кредитний договір № 50.12.000006, за умовами якого, Банк надав Позичальнику грошові кошти у формі відкличної відновлюваної кредитної лінії з лімітом кредитування в розмірі 59 100 000,00 грн., з 17.09.2021 - 63 600 000,00 грн., зі сплатою процентів у розмірі 15% річних, зі строком повернення повної суми кредиту 30 березня 2026.

Відповідно до п.3.1. Кредитного договору, кредитні кошти призначені для поповнення обігових коштів. Видача кредиту на вищезазначені цілі здійснюється шляхом перерахування на поточний рахунок Позичальника № НОМЕР_1 , відкритий в АТ «АКБ «КОНКОРД».

Відповідно до п.3.4. Кредитного договору, нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту не рідше одного разу на календарний місяць, починаючи з дня видачі кредиту (його частки) до повного погашення, на суму непогашеної заборгованості за кредитом.

Якщо станом на дату припинення дії Договору у зв`язку із достроковим його розірванням або закінченням строку дії зобов`язання Позичальника з погашення кредиту не будуть виконані, Банк продовжує нараховувати Проценти на прострочену заборгованість до моменту повного та фактичного погашення заборгованості за кредитом, або має право прийняти одноосібне рішення без повідомлення Позичальника про приинення нарахування процентів за користування кредитом в будь-який момент протягом проміжку часу з дати припинення дії Договору до моменту повного та фактичного погашення заборгованості за кредитом.

Пунктом 3.5. Кредитного договору передбачено, сплата процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту в останній робочий день кожного третього місяця за звітним, та остаточно при повному погашенні кредиту.

Погашення кредиту здійснюється Позичальником у валюті кредиту у строк, визначений п.1.3., або достроково, у випадках прямо передбачених даним Договором, на розподільчий рахунок.

У разі, якщо Позичальник, у встановлені даним Договором строки, не здійснить погашення процентів та/або кредиту та/або комісій та/або інших передбачених Договором платежів в термін (строк) установлений цим Договором, наступного робочого дня така заборгованість вважається простроченою.

Відповідно до п.3.6. Кредитного договору, у разі прострочення Позичальником строку сплати процентів, комісій відповідно до умов цього Договору протягом 5 календарних днів, у перший робочий день після спливу вказаного 5-денного строку прострочення Банк має право вважати строк повернення кредиту таким, що настав; та вимагати від Позичальника в цей день погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти, комісії, пеню, неустойку та інші платежі, що вказані у цьому Договорі, розраховані на цей день.

Пунктом 3.11. Кредитного договору, визначений порядок погашення заборгованості за Кредитним договором, а саме:

- в першу чергу погашається прострочена заборгованість за нарахованими процентами за користування Кредитом;

- в другу чергу погашається прострочена заборгованість за нарахованими відповідно до умов цього Договору комісіями;

- в третю чергу погашається прострочена сума заборгованості за Кредитом;

- в четверту чергу погашається строкова заборгованість за нарахованими процентами за користування кредитом;

- в п`яту чергу погашається строкова заборгованість за нарахованими відповідно до умов цього Договору комісіями;

- в шосту чергу погашається строкова заборгованість за Кредитом;

- в сьому чергу погашається заборгованість за неустойкою, обчислену Банком, та інша безспірна заборгованість Позичальника за цим Договором.

Пунктом 6.1. Кредитного договору визначено, що Позичальник зобов`язується використати кредит на зазначені у договорі цілі і забезпечити повернення одержаного кредиту та сплату нарахованих процентів, комісій на умовах, передбачених цим Договором.

Відповідно до п.6.2. Кредитного договору, Позичальник зобов`язується окремо від встановленої процентної ставки за користування кредитом, комісій та інших платежів, передбачених цим Договором, сплачувати банку неустойку та пеню, передбачені п. 9.2. - п. 9.7. цього Договору, за порушення строків повернення кредиту (його частка), сплати процентів за кредит, використання кредитних коштів не за цільовим призначенням та порушення інших умов цього Договору.

Позичальник зобов`язується погасити не пізніше кінцевого строку повернення повної суми кредиту, зазначеного в п. 1.3. цього Договору, заборгованість за кредитом в повному обсязі (п. 6.4. Кредитного договору).

Відповідно до п.7.5. Кредитного договору, у випадку невиконання Позичальником будь-яких своїх зобов`язань за цим Договором, та/або у випадку порушення Позичальником кінцевого терміну повернення заборгованості за кредитом, встановленого пунктом 1.3. та або і інших випадках, передбачених умовами цього Договору, Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів за користування ним, а Позичальник зобов`язаний виконати зазначені зобов`язання в порядку, передбаченому п.п. 7.6., 7.7. цього Договору.

Відповідно до п.7.6. Кредитного договору, вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється Позичальнику у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 10 (десяти) календарних днів з дати її надіслання Банком за адресою Позичальника, зазначеною в реквізитах цього Договору або адресою, повідомленою Позичальником відповідно до п. 6.14 цього Договору.

Відповідно до п. 2.1. Кредитного договору, в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов`язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, неустойки та інших платежів, передбачених цим Договором, а також відшкодування інших витрат, пов`язаних із здійсненням стягнення забезпеченої заставою вимоги, Банк укладає такі договори та угоди:

2.1.1. в строк до 31.03.2021 - Іпотечний договір, за яким ТОВ "Конкорд-Інжиніринг" надає в іпотеку нерухоме майно, а саме: інв. 543, 534, 529, 402,536, 753, 538, 541, 493, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 67а;

- нежитлову нерухомість, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Криворіжсталі, буд. 101.

2.1.2. в строк до 31.03.2021 - Договір застави транспортних засобів, за яким Товариство з обмеженою відповідальністю "Конкорд-Інжиніринг" надає в заставу транспортні засоби у кількості 15 одиниць.

Відповідно до п.12.2. Кредитного договору, цей Договір набирає чинності з дати його укладення та діє до остаточного виконання Сторонами зобов`язань відповідно до умов цього Договору.

Сторони, укладаючи цей Договір, домовилися про наступну форму укладання даного Договору, яка є обов`язковою для Сторін і погоджена останніми, а саме: кожен аркуш (сторінка), на якому викладено цей Договір, містить підпис кожної Сторони (уповноваженого представника Сторони, що підписав Договір) та печатку Сторони (відповідно до п. 12.5. Кредитного договору).

Відповідно до п.12.7. Кредитного договору, всі спори по цьому Договору, якщо вини не будуть вирішені шляхом переговорів, підлягають вирішенню в господарському судді у відповідності до чинного законодавства України.

Згідно п.12.13. Кредитного договору, сторони цього Договору погодили, що з укладанням цього Договору Сторони досягли згоди з усіх його істотних умов та не існує будь-яких умов, які можуть бути істотними та необхідними за змістом цього Договору.

Пунктом 12.1. Кредитного договору визначено, будь-які зміни, та доповнення до цього Договору дійсні лише у тому випадку, якщо вони оформленні як додаткові угоди до цього Договору у письмовому вигляді за належними підписами обох Сторін, крім випадків, передбачених в цьому Договорі. Такі додаткові угоди будуть невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 12.12. Кредитного договору, сторони погодились, що строк позовної давності за будь-якими вимогами Банку, що випливають з цього Договору, встановлюється тривалістю в п`ять років.

Також 07.04.2022 між АТ «АКБ «КОНКОРД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт") укладено Додаткову угоду № 1 до Кредитного договору № 50.12.000006 від 31.03.2021, відповідно до п. 1 якої внесено зміни до до п. 1.1. Кредитного договору, Позичальник зобов`язується повернути кошти одержані в рахунок кредитної лінії, сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 15% річних, а починаючи з 01.03.2022 - 11% річних.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди № 1 до Кредитного договору, зміна розміру процентів, що сплачуються за користування кредитом, застосовується з 01.03.2022.

30.06.2022 АТ «АКБ «КОНКОРД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» укладено Додаткову угоду № 2 до Кредитного договору № 50.12.000006 від 31.03.2021, відповідно до якої внесено зміни до п. 1.1., п.1.3., п.6.4. Кредитного договору, зокрема, п.1.1. Кредитного договору викладено в наступній редакції:

Банк на умовах цього Договору, надає Позичальнику грошові кошти у формі відкличної відновлюваної кредитної лінії з лімітом кредитування 63 115 000,00 грн., пунктом 1.3. Кредитного договору визначений графік погашення кредиту, пунктом 6.4. Кредитного договору визначено, що Позичальник зобов`язаний погашати Кредит у відповідності з графіком погашення, встановленим у п. 1.3. цього Договору, тобто повертати Банку суму Кредиту (його часток), таким чином, щоб фактичний залишок заборгованості за Кредитом не перевищував залишкову суму ліміту кредитування, встановлену на відповідну дату.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди № 2 до Кредитного договору, встановлено строк для погашення заборгованості за простроченими відсотками, нарахованими за кредитним договором до 31.07.2022.

09.09.2022 АТ «АКБ «КОНКОРД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» укладено Додаткову угоду № 3 до Кредитного договору №50.12.000006 від 31.03.2021, якою пункт 2.1. Кредитного договору викладено в новій редакції:

в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов`язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, неустойки та інших платежів, передбачених цим Договором, а також відшкодування інших витрат, пов`язаних зі здійсненням стягненням забезпеченої заставою вимоги, Банк укладає такі договори:

2.1.1. Іпотечний договір, за яким ТОВ «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» надає в наступну іпотеку нерухоме майно, а саме:

- інв. 543, 534, 529, 402,536, 753, 538, 541, 493, що знаходяться за адресою: м.Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 67а;

- нежитлову нерухомість, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Криворіжсталі, буд. 101.

2.1.2. Договір застави транспортних засобів, за яким ТОВ «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» надає в заставу транспортні засоби.

31.03.2021 року між АТ «АКБ «КОНКОРД» та ТОВ «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» (далі -

Іпотекодавець; нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024") укладено Іпотечний договір № 70.12.000023, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 190 (далі - Іпотечний договір), в забезпечення виконання ТОВ «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» зобов`язань за кредитним договором №50.12.000006 від 31.03.2021, додаткових договорів до Кредитного договору та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому.

22.09.2021 року між АТ «АКБ «КОНКОРД» та ТОВ «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024") укладено Договір про зміну № 1 до Іпотечного договору № 70.12.000023, посвідченого 31.03.2021 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г., за реєстровим № 693.

Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору, на забезпечення виконання Основного зобов`язання Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме:

1.2.1. інв. 543, 534, 529, 402, 536, 753, 538, 541, 493:

- будівля управління - прибудови для приймання їжі - літ А-2, інв. № 543, 534, загальною площею 1 203,8 кв.м.;

- будівля прохідної - літ. Б, інв. № 529, загальною площею 10,1 кв.м.;

- склад мех. обладнання - літ. Д-2, інв. № 402, загальною площею 206,6 кв.м.;

- будівля трубного потоку - літ. Ж, інв. № 536, загальною площею 553,5 кв.м.;

- будівля бази центрального складу - літ. З, інв. № 753, загальною площею 1068,3 кв.м.;

- будівля кузнечно-пресового відділення - літ. М, інв. № 538, загальною площею 204,0 кв. м.;

- головна будівля корпусу мех. Майстерні - літ. С, інв. № 541, загальною площею 2035,0 кв.м.;

- приміщення експериментальної ділянки - літ. Т, інв. № 493, загальною площею 501,7 кв.м.,

що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 67а (предмет іпотеки 1).

Предмет іпотеки 1 належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11 вересня 2015 посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кияницею О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 2006.

У відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на Предмет іпотеки 1 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 11.09.2015 р. за індексним номером 43671586, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності 11130466.

Предмет іпотеки 1 знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,6564 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:020:0042.

1.2.2. комплекс, а саме: цегляний побутовий корпус «А-4 н/ж», загальною площею 5 270,00 (п`ять тисяч двісті сімдесят) кв. м., підвал «А п/д», загальною площею 761,9 (сімсот шістдесят один цілий дев`ять десятих) кв. м. - входить до площі побутового корпусу «А-4 н/ж», цегляна ТРС «В», загальною площею 46,02 (сорок шість цілих два сотих) кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Криворіжсталі (стара назва - вулиця Орджонікідзе), будинок №101 (предмет іпотеки 2).

Предмет іпотеки 2 належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08 жовтня 2015 р., поствідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Н.М. 08 жовтня 2015 р. за реєстровим № 2049.

Право власності Іпотекодавця на предмет іпотеки 2 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 08.10.2015 р. за індексним номером 45340896, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, номер запису про право власності 11529249.

Предмет іпотеки 2 розташований на земельній ділянці загальною площею 0,3574 га, місцезнаходження земельної ділянки: м. Кривий Ріг, вул. Криворіжсталі, 101, яка знаходиться у користуванні Іпотекодавця згідно договору оренди земельної ділянки № 2020300 від 29.05.2020 р., укладеного з Криворізькою міською радою терміном до 29 травня 2025 р. Кадастровий номер земельної ділянки :02:164:0002.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованим 12 червня 2020 р. за індексним номером 212336837, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 10, номер запису про інше речове право: 36861289.

Надалі Предмет іпотеки-1, Предмет іпотеки-2 іменуються разом та кожен окремо «Предмет іпотеки».

Згідно п. 1.2.3. Іпотечного договору, ринкова вартість Предмету іпотеки, згідно експертного висновку щодо верифікації оцінки майна від 26.03.2021 р., підготовленого начальником відділу заставних операцій Банку Брудковою Н.О., становить 19 211 000,00 грн. (дев`ятнадцять мільйонів двісті одинадцять тисяч) гривень 00 копійок.

Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору, заставна вартість Предмета іпотеки є договірною і погоджується Сторонами в розмірі 19 211 000,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 4.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця у випадках невиконання Іпотекодавцем Основного зобов`язання, або порушення порядку його виконання, в інших випадках, передбачених Основним зобов`язанням, у випадках порушення Іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим Договором та чиним законодавством України.

Згідно з п.4.2. Іпотечного договору, при настанні зазначених у п. 4.1. цього Договору випадків Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю:

- письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання та зобов`язань, передбачених цим Договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів,

- попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

В письмовій вимозі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору та Закону України «Про іпотеку».

Положення цього пункту не перешкоджає Іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 Закону України «Про іпотеку», без попереднього повідомлення Іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату Предмета іпотеки.

Відповідно до п.4.2. Іпотечного договору, Сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у цьому пункті Договору тридцятиденний строк починає відліковуватись з дати, отримання Іпотекодавцем такого повідомлення. Сторони домовились, що повідомлення вважається отриманим Іпотекодавцем після спливу п`ятиденного терміну з дня його відправлення Іпотекодержателем на адресу Іпотекодавця, визначену у розділі 9 цього Договору, що підтверджується відповідним поштовим чеком або документом кур`єрської служби.

У п. 4.3. Іпотечного договору зазначено, за вибором Іпотекодержателя звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до п. 4.4. Іпотечного договору, у разі, якщо визначені цим Договором та/або чинним законодавством України заходи позасудового врегулювання не призвели до задоволення вимог Іпотекодержателя в повному обсязі, Іпотекодержатель вправі в будь-який час припинити процедуру позасудового врегулювання та звернути стягнення на предмет іпотеки в цілому чи окреме майно, що входить до його складу, на підставі виконавчого напису нотаріуса чи за рішенням суду (за вибором Іпотекодержателя).

Пунктом 6.1. Іпотечного договору визначено, що цей Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання Основного зобов`язання, враховуючи можливу наявність додаткових договорів/додаткових угод, у тому числі про його пролонгацію, збільшення та ін.

У п. 8.1. Іпотечного договору вказано, що зобов`язання, забезпечене іпотекою, вважається виконаним, якщо Основне зобов`язання виконане в повному обсязі (погашена вся заборгованість за Кредитним договором, в тому числі комісіями, процентами, штрафами, пенями та іншими платежами).

Відповідно до п. 8.9. Іпотечного договору, Сторони домовились, що строк позовної давності за будь-якими вимогами Іпотекодержателя, що випливають з цього Договору, встановлюється тривалістю десять років.

У зв`язку з наявністю у ТОВ «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - ТОВ "Віталіті Спецмонт") заборгованості за кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021 року на суму 68 422 334,06 грн., позивач звернувся з цим позов до суду про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 70.12.000023 від 31.03.2021.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд при прийнятті рішення враховує наступне.

У відповідності до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення (ст. 612 ГК України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно застосовуються.

Нормами статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 1049 ЦК України встановлено, що Позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова

установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно зі ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 572 ЦК України, у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави), відповідно до статті 572 ЦК України.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, відповідно до статті 572 ЦК України.

Відповідно до статті 589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У ч.1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до статті 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

У статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 21.05.2024 року заборгованість Позичальника за Кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021 становить 68 422 334,06 грн., а саме:

- прострочена заборгованість за процентами - 5 307 334,06 грн.;

- прострочена заборгованість за кредитом - 63 115 000,00 грн.;

що підтверджується відповідним Розрахунком заборгованості по кредитному договору та банківськими Виписками по особовому рахунку Відповідача, які містяться в матеріалах справи.

У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за Кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021, АТ «АКБ «КОНКОРД» 29.02.2024 направлено на адресу ТОВ «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - ТОВ «ВІТАЛІТІ СПЕЦМОНТ») вимогу за вих. № 376 про погашення заборгованості за вказаним договором. Зазначена вимога також направлена до відома іпотекодавцю - ТОВ «КОНКОРД ІНЖИНІРИНГ» (нова назва - ТОВ "Стеллар Інж 2024").

Факт направлення вказаної кореспонденції підтверджується описами вкладення у цінний лист від 01.03.2024 та Списком згрупованих відправлень від 01.03.2024.

ТОВ «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - ТОВ «ВІТАЛІТІ СПЕЦМОНТ») не було виконано вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021.

Також 19.04.2024 АТ «АКБ «КОНКОРД» направлено на адресу Іпотекодавця - ТОВ «КОНКОРД ІНЖИНІРИНГ» (нова назва - ТОВ "Стеллар Інж 2024") вимогу за вих. № 671 про усунення порушення, в якій визначено, що у випадку непогашення у встановлений в цій вимозі строк заборгованості по Кредитному договору у повному обсязі, АТ «АКБ «КОНКОРД» відповідно до діючого законодавства, буде ініціювати примусове звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом подачі відповідного позову до суду. Вказана вимога також була направлена на адресу Позичальника - ТОВ «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - ТОВ «ВІТАЛІТІ СПЕЦМОНТ»), що підтверджується описами вкладення у цінний лист від 22.04.2024 та Списком згрупованих відправлень від 22.04.2024.

Однак, вказані вимоги залишені Відповідачем та Третьою особою без відповіді та виконання.

Судом встановлено, що Відповідачем та Третьою особою умови Кредитного договору не виконані, кредитні кошти у встановлені договором строки не повернуті Позивачу, доказів зворотного суду не надано.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок загальної суми заборгованості у розмірі 68 422 334,06 грн., яка складається з заборгованості за кредитом - 63 115 000,00 грн., прострочена заборгованість за процентами - 5 307 334,06 грн., суд зазначає що розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, перевірений судом, а тому суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 70.12.000023 від 31.03.2021 є обґрунтованими, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Відповідачі - 1, 2 проти арифметичних розрахунків не заперечили, контррозрахунку суми заборгованості, як і доказів сплати суми боргу у повному обсязі або частково суду не надали.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.).

Також у рішенні у справі "Серявін та інші проти України" Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

З огляду на викладене, враховуючи предмет та визначені позивачем підстави позову, принципи диспозитивності, змагальності та рівності сторін перед законом і судом, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 76-79, 86, 129, 130, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ» (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталіті Спецмонт" (електронна пошта: ; вул. Головатого, буд. 20, м. Бориспіль, Київська область, 09100; ) за Кредитним договором № 50.12.000006 від 31.03.2021 р. на користь Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" Федорченка Андрія Володимировича (електронна пошта: ; ІНФОРМАЦІЯ_2 ; пл. Троїцька, буд. 2, м. Дніпро, 49000; ), в загальній сумі 68 422 334,06 гривень (шістдесят вісім мільйонів чотириста двадцять дві тисячі триста тридцять чотири гривні 06 копійок), а саме:

- прострочена заборгованість за процентами - 5 307 334,06 грн.;

- прострочена заборгованість за кредитом - 63 115 000,00 грн.,

звернути стягнення на предмет іпотеки, за Іпотечним договором № 70.12.000023 від 31.03.2021 р., посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 190, а саме: інв. 543, 534, 529, 402, 536, 753, 538, 541, 493:

- будівля управління - прибудови для приймання їжі - літ А-2, інв. № 543, 534, загальною площею 1 203,8 кв.м.;

- будівля прохідної - літ. Б, інв. № 529, загальною площею 10,1 кв.м.;

- склад мех. обладнання - літ. Д-2, інв. № 402, загальною площею 206,6 кв.м.;

- будівля трубного потоку - літ. Ж, інв. № 536, загальною площею 553,5 кв.м.;

- будівля бази центрального складу - літ. З, інв. № 753, загальною площею 1068,3 кв.м.;

- будівля кузнечно-пресового відділення - літ. М, інв. № 538, загальною площею 204,0 кв. м.;

- головна будівля корпусу мех. Майстерні - літ. С, інв. № 541, загальною площею 2035,0 кв.м.;

- приміщення експериментальної ділянки - літ. Т, інв. № 493, загальною площею 501,7 кв.м.,

що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 67а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024" (вул. Шевченка, буд. 120, м. Біла Церква, Білоцерківський р-н, Київська область, 09100; )) на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11 вересня 2015 р. посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кияницею О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 2006,що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,6564 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 310100000:02:020:0042;

Комплекс, а саме: цегляний побутовий корпус «А-4 н/ж», загальною площею 5 270,00 (п`ять тисяч двісті сімдесят) кв. м., підвал «А п/д», загальною площею 761,9 (сімсот шістдесят один цілий дев`ять десятих) кв. м. - входить до площі побутового корпусу «А-4 н/ж», цегляна ТРС «В», загальною площею 46,02 (сорок шість цілих два сотих) кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Криворіжсталі (стара назва - вулиця Орджонікідзе), будинок №101, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024" (вул. Шевченка, буд. 120, м.Біла Церква, Білоцерківський р-н, Київська область, 09100; )) на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08 жовтня 2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Н.М. 08 жовтня 2015 р. за реєстровим № 2049, що розташований на земельній ділянці загальною площею 0,3574 га., місцезнаходження земельної ділянки: м.Кривий Ріг, вул. Криворіжсталі, 101, кадастровий номер земельної ділянки :02:164:0002, шляхом реалізації через електронний аукціон, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНКОРД-ІНЖИНІРИНГ» (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеллар Інж 2024" (вул. Шевченка, буд. 120, м. Біла Церква, Білоцерківський р-н, Київська область, 09100; )) на користь Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Конкорд" Федорченка Андрія Володимировича (електронна пошта: ; ІНФОРМАЦІЯ_2 ; пл.Троїцька, буд. 2, м. Дніпро, 49000; ) витрати по сплаті судового збору в сумі 288 165 (двісті вісімдесят вісім тисяч сто шістдесят п`ять) грн. 00 коп. Видати наказ після набрання рішенням чинності.

Повний текст рішення складено та підписано: 14.02.2025.

Суддя К.В. Проскуряков

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.