ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2025м. ДніпроСправа № 904/5250/24

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Панна С.П., при секретарі судового засідання Білій К.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, 51931, Дніпропетровська обл., м.Кам`янське, просп.Василя Стуса, 10/12,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХОТЕЙ АС", 51934, Дніпропетровська обл., м.Кам`янське, вул.Медична, буд.26,

про стягнення заборгованості 46 547,80грн.

Представники сторін:

від позивача: Жежель Сергій Сергійович, самопредставництво

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради звернулось з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХОТЕЙ АС" про стягнення заборгованості у розмірі 46 547,80грн.

Судові витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 01.12.2018р.

Ухвалою суду від 06.12.2024р. було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 16.01.2024р. о 11:30год.

Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 06.12.2024р. доставлена до електронного кабінету відповідача 07.12.2024р. о 08:39год. (а.с.41)

З огляду на положення частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 06.12.2024р. вважається врученою відповідачу 07.12.2024р.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Станом на 04.02.2025р. відзив на адресу суду не надходив.

Оскільки відповідач відзив на позовну заяву до суду не надавав, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Отже, відповідач вважається таким, що повідомлений про відкриття провадження у справі належним чином.

В судове засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача не з`явився про місце, день та час судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 16.01.2025р. було відкладено підготовче засідання по справі на 28.01.2025р. о 15:30год.

В судове засідання з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився про місце, день та час судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 28.01.2025р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.02.2025 о 12:00год.

В судове засідання з`явився представник позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився, про місце, день та час судового засідання був належним чином повідомлений.

У судовому засіданні 04.02.2025р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2018 року між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (позивачем) та ТОВ «Хотей АС» (відповідачем) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське (далі - Договір оренди від 01.12.2018p.).

За предметом Договору оренди від 01.12.2018 р. орендодавець, департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (далі Орендодавець), передає, а орендар, ТОВ «Хотей АС» (Орендар), бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно, нежитлове приміщення площею 125,5 кв. м. за адресою: м. Кам`янське, вул.Медична, 26, що на момент укладення Договору оренди від 01.12.2018 р. перебувало на балансі комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове об`єднання».

01.12.2018 року між балансоутримувачем - Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове об`єднання», орендодавцем - Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради та орендарем - ТОВ «Хотей АС», був підписаний акт прийому-передачі в тимчасове користування (оренду) нерухомого майна, загальною площею 125,5 кв.м, розміщеного за адресою: м.Кам`янське, вул.Медична, 26.

Відповідно до п. 10.1. Договору оренди від 01.12.2018 р. цей Договір укладено строком до моменту відчуження, але не більше ніж на 2 роки одинадцять місяців, що діє з 01.12.2018р. до 30.11.2021р. включно.

Згідно п. 2.1. Договору оренди від 01.12.2018р. орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього договору та акту приймання-передавання Майна.

Згідно п.5.3 Договору оренди від 01.12.2018p. орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради.

У пунктів 3.4. Договору оренди від 01.12.2018p. сторони обумовили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами п.3.7 Договору оренди від 01.12.2018p. орендна плата перераховується Орендодавцеві в повному обсязі не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюються в сумі орендної плати визначеною в попередньому місяці (перший місяць оренди сумі орендної плати визначеною за результати конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

Під час виконання умов Договору оренди від 01.12.2018p., у зв`язку з несвоєчасним виконанням зобов`язань по оплаті орендної плати, у відповідача почала накопичуватись заборгованість по орендній платі.

09.12.2020р. Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради була подана позовна заява до ТОВ «Хотей АС» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 30 247,42 грн. за період з 01.01.2019р. по 30.11.2020р.

30.05.2021р. Господарським судом Дніпропетровської області по справі №904/6715/20 було винесено рішення, в якому позов Департаменту було задоволено частково, а саме закрито провадження у справі в частині суми 6 738,03грн., у зв`язку з відсутністю предмету спору. Вирішено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради заборгованості з орендної плати у сумі 20 070,15грн., в т.ч. ПДВ у сумі 4 468,03грн., індексацію у сумі 1 570,80грн., пеню у сумі 1 868,44грн. пеня та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2 102,00грн.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 30.05.2021р. по справі №904/6715/20 було виконано ТОВ «Хотей АС» у добровільному порядку 02.06.2021р.

Після погашення вищезазначеної заборгованості Орендар продовжував користування комунальним нерухомим майном, нежитловим приміщенням площею 125,5 кв. м. за адресою: м. Кам`янське, вул.Медична, 26, надалі не сплачуючи орендні платежі в повному обсязі.

За умовою, визначеною п. 10.6. Договору оренди від 01.12.2018p., чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

За умовою п. 10.1., строк його дії закінчився 30.11.2021р.

Листом від 29.11.2021р. №27/11-21 про звільнення орендованого приміщення ТОВ «Хотей АС» повідомив, що орендоване майно за адресою: м. Кам`янське, вул. Медична, 26 - звільнено.

Матеріалами справи встановлено, що про наявність заборгованості Орендодавець повідомляв боржника листами від 02.12.2021р. №02-08/2086 та від 09.12.2021р. №02-08/2134 (а.с. 23-24).

10.12.2021р. Орендарем - ТОВ «Хотей АС» був підписаний акт прийому-передачі та повернутий до позивача. В даному акті була зазначена заборгованість за оренду згідно взаємних розрахунків у розмірі 30 227,85 грн. (а.с.25).

Наказом департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради від 14.12.2021р. №02/328 було припинено дію договору оренди на вбудоване нежитлове приміщення за адресою: м. Кам`янське, вул. Медична, 26.

У відповідності до п. 10.9. Договору оренди від 01.12.2018 p. Сторонами зумовлено, що у разі припинення або розірвання Договору орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Згідно з п. 10.10. Договору оренди від 01.12.2018 p., майно вважається повернутим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акту приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

Відповідно до п. 10.11. Договору оренди від 01.12.2018 p., якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної ставки за користування майном за час прострочення.

Згідно до п. 3.8 Договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п.3.11 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету та Балансоутримувачу.

З матеріалів справи вбачається, що оплата по Договору здійснювалася відповідачем частково, у зв`язку з чим останнім було допущено прострочення виконання своїх зобов`язань на суму 46 547,80грн.

Станом на сьогоднішній день заборгованість за Договором оренди нерухомого майна від 01.12.2018р. складає 46 547,80грн. (заборгованість з орендної плати станом на 10.12.2021р. 30 227,85грн., 3% річних за період з 10.12.2021р. по 02.12.2024р. 2 703,32грн. та 13 616,63грн. інфляційних витрат), яка підлягає до стягненню і підтверджується матеріалами справи.

Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежневиконання).

Положеннями ст.611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ч. 4 ст. 631 Цивільного кодексу України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За приписами ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Статтею 617 ЦК України встановлено підстави звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, а саме: особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Норми ст.ст. 614, 617 ЦК України кореспондуються із нормами ст. 218 ГК України, згідно з якими учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов`язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов`язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.

Особливості регулювання грошових зобов`язань встановлено статтею 625 ЦК України, відповідно до якої боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Формулювання ст.625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів.

Отже, за змістом наведеної норми закону нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно до п. 3.8 Договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Приймаючи до уваги встановлений факт прострочення відповідачем виконання основного грошового зобов`язання, вимоги про стягнення з нього інфляційних втрат, пені та 3% річних за вказані вище періоди заявлено позивачем обґрунтовано.

Перевіривши розрахунок позивача, суд приходить до висновку, що він є правомірним, обґрунтованим, відповідає вимогам чинного законодавства, тому в цій частині позов підлягає задоволенню, а саме, стягнення 3% річних за період з 10.12.2021р. по 02.12.2024р. 2 703,32грн. та 13 616,63грн. інфляційних витрат).

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч.1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Європейський суд з прав людини у справі «Мантованеллі» проти Франції звернув увагу суду на те, що одним із складників справедливого судового розгляду у розумінні ст.6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» є право на змагальне провадження.

Стаття 13 ГПК України передбачає, що судочинство у господарських судах України здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до викладеного вище, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 01.10.2018р. в розмірі 46 547,80грн., з них 30 227,85грн. заборгованість з орендної плати, 3% річних за період з 10.12.2021р. по 02.12.2024р., а саме 2 703,32грн. та 13 616,63грн. інфляційних втрат.

Щодо судових витрат суд зазначає наступне.

Закон України "Про судовий збір" визначає правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору.

Відповідно до п.1, п.2 ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотки ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Судовий збір сплачується за місцем розгляду справи та зараховується до спеціального фонду Державного бюджету України. Суд перед відкриттям (порушенням) провадження у справі, перевіряє зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України (ст. 9 Закону України "Про судовий збір").

Оскільки, при зверненні до господарського суду заявлено вимогу майнового характеру (46 547,80 грн.), то позивач повинен був сплатити судовий збір у розмірі 3 028,00грн.

За подання позовної заяви позивач сплатив судовий збір в розмірі 3 028,00грн., про що свідчить платіжна інструкції № 276 від 19.11.2024р.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у справі покладається на відповідача в розмірі 3 028,00грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей АС", 51934, Дніпропетровська обл., м.Кам`янське, вул.Медична, буд.26, на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, 51931, Дніпропетровська обл., м.Кам`янське, просп.Василя Стуса, 10/12, заборгованість в розмірі 46 547,80грн. (сорок шість тисяч п`ятсот сорок сім гривень 80 коп.) та судовий збір в розмірі 3 028,00грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 14.02.2025

Суддя С.П. Панна