ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2025 Справа № 904/5362/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДСЕРВІС-2020", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Шликової Валентини Віталіївни, АДРЕСА_1

про стягнення

Суддя Ярошенко В.І.

Без участі (повідомлення) представників сторін

ПРОЦЕДУРА

Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДСЕРВІС-2020" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Шликової Валентини Віталіївни, в якій просить суд стягнути заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023 у розмірі 9 878, 20 грн.

Ухвалою суду від 16.12.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/5362/24, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено учасникам справи процесуальні строки на подання відзивів, заяв та клопотань, зокрема встановлено відповідачу 15-денний строк для подання відзиву, з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд наголошує на тому, що зі своєї сторони ним здійснені всі необхідні заходи щодо належного повідомлення учасників справи про розгляд цієї справи.

Згідно із частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального суду України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою; виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" встановлено, що в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) містяться відомості про юридичну особу, зокрема, щодо її місцезнаходження. Ухвала суду від 16.12.2024 надіслана відповідачу на його адресу, вказану в ЄДР, а саме: 52523, Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Раївка, вул. Шевченка, буд. 12.

Відповідно до положень частини 6 статті 242 Господарського процесуального суду України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

При цьому, частина 7 статті 120 Господарського процесуального суду України зобов`язує учасників судового процесу повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

25.12.2024 на адресу суду повернувся направлений відповідачу конверт із копією ухвали суду від 16.12.2024, до якого відділенням поштового зв`язку додано довідку про причину невручення поштового відправлення - "адресат відсутній за вказаною адресою".

Вказаний факт свідчить про належне повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та можливість подання до суду заяв по суті справи.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується із частиною 2 статті 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення у справі.

Позиція позивача, викладена у позовній заяві

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023 в частині своєчасної та в повному обсязі оплати орендних та комунальних платежів.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

01.07.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДСЕРВІС-2020" (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Шликовою Валентиною Віталіївною (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 20.

Згідно з п. 2.1 договору, відповідно до цього договору орендодавець зобов`язується передати у строкове, платне користування орендарю приміщення, а орендар зобов`язаний прийняти приміщення в строкове користування, сплачувати орендодавцю обумовлені в цьому договорі оренди платежі та виконувати інші умови цього договору.

Цей договір оренди набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку оренди або періоду оренди, вказаного в статті 23 (пункт 7), або при настанні обставин, передбачених в пункті 2.6 (п. 3.1 договору).

Строк (період) оренди починає обчислюватись з моменту передачі орендодавцем орендареві приміщення в орендне користування та підписання акту приймання-передачі приміщення відповідно до цього договору оренди (п. 3.4 договору).

Строк оренди достроково закінчується у випадку, якщо договір оренди достроково припинить свою дію у відповідності з положеннями цього договору оренди або чинного законодавства України (п. 3.5 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору, орендар набуває право використовувати приміщення за цільовим призначенням у день початку строку оренди.

Якщо інше не погоджено сторонами, будь-яка передача приміщень між сторонами (в орендне користування та з орендного користування) повинна оформлятись відповідним актом приймання-передачі приміщення (п. 4.3 договору).

Після закінчення строку оренди (в тому числі дострокового припинення договору) не пізніше як у останній день строку оренди, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю приміщення та ключі/картки доступу від вхідних груп та інших дверей будівлі. Приміщення повертається у справному стані, відповідно до технічного паспорту на будівлю та іншої технічної документації щодо приміщення (п. 10.1 договору).

Згідно з п. 11.1 договору, з моменту передачі орендареві приміщення за актом приймання-передачі орендар зобов`язаний сплачувати на користь орендодавця орендну плату (щомісячно) та експлуатаційні витрати (в разі виникнення), які передбачені цим договором.

Платежі за договором складаються з таких частин: орендна плата; експлуатаційні витрати. Орендар сплачує окремими платіжками орендну плату та експлуатаційні витрати. (п. 11.2 договору).

Відповідно до п. 13.1 договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату щомісячно шляхом передоплати у строк до 25 числа місяця, який передує місяцю, за який сплачується орендна плата.

Якщо інше прямо не вказано у цьому договорі (у тому числі в додатках), орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю експлуатаційні витрати протягом 5 календарних днів з моменту отримання від орендодавця відповідного рахунку (п. 13.2 договору).

Орендна плата має сплачуватись на рахунок орендодавця не залежно від отримання орендарем відповідного рахунку орендодавця. Орендодавець направляє рахунок на здійснення орендної плати орендарю в строк до 20 числа місяця, який передує місяцю, за який сплачується орендна плата, лише для зручності. Рахунок виставляється орендодавцем з урахуванням курсу долара США до гривні на момент його виставляння, відповідно до пункту 1.2 цього договору. У разі, якщо протягом 5 календарних днів, з моменту отримання рахунку орендар його не сплатив, він зобов`язаний самостійно розрахувати розмір орендної плати з врахуванням офіційного курсу НБУ долара США до гривні на момент здійснення оплати, відповідно до пункту 1.2 цього договору, або отримати у орендодавця новий рахунок для оплати. Якщо після закінчення вказаного 5 денного терміну, курс долара США на момент оплати зменшився, орендар самостійно розрахунок платежів не здійснює, а оплачує орендну плату на підставі вже виставленого рахунку орендодавця. (п. 13.3 договору).

Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати, починаючи з дати підписання акту-приймання передачі приміщення. (п. 13.4 договору).

Згідно з п. 14.1 договору, орендодавець забезпечує належне функціонування та експлуатацію будівлі та земельної ділянки, в тому числі за рахунок сплати орендарем експлуатаційних витрат.

Компенсація вартості спожитої електроенергії в приміщенні здійснюється орендарем за діючим тарифом на електричну енергію для споживачів (крім населення), встановленим Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг на відповідний місяць, на підставі показань приладу обліку спожитої електроенергії, що встановлений в приміщенні. Компенсація вартості спожитої води та опалення в приміщенні здійснюється орендарем за діючими тарифами на водо- та теплопостачання для споживачів (крім населення), встановленим на відповідний місяць, на підставі показань приладу обліку, що встановлені в приміщенні. Прилади обліку у приміщенні встановлюються орендарем та за рахунок орендаря. По закінченні кожного календарного місяця, але не пізніше 5 числа наступного місяця, представники сторін складають та підписують акт зняття показань індивідуальних пристроїв обліку (лічильників), які обліковують спожиту в приміщенні електроенергію, воду та опалення. В такому акті зазначаються показники лічильників станом на день підписання акту. Зняття показників лічильників повинно здійснюватися за участю представника орендаря та представника орендодавця. Орендар повинен забезпечити представнику орендодавця доступ до приміщення для участі в знятті показників лічильників. За відсутності приладів (пристроїв) обліку теплової електроенергії, компенсація за спожиту теплову енергію здійснюється орендарем орендодавцю пропорційно займаній площі приміщень (п. 15.1 договору).

Орендар компенсує орендодавцю витрати орендодавця на оплату комунальних послуг в площах загального користування, що вираховуються як різниця між показниками лічильників, встановлених у будівлі, та сумарними показниками лічильників орендарів, розміщених в орендованих приміщеннях будівлі. Компенсація вартості комунальних послуг спожитих в площах загального користування розраховується пропорційно площі приміщення (по відношенню до загальної площі будівлі, яка призначена для здачі в оренду), з урахуванням діючих тарифів для споживачів (крім населення). Застосування орендодавцем цього пункту є його правом, а не обов`язком (п. 15.2 договору).

На вимогу орендодавця орендар зобов`язаний щомісячно підписувати акти приймання-передачі послуг щодо оренди приміщення (п. 21.1 договору).

Розділом 23 погоджено, основні умови договору оренди, а саме:

1. Визначення ОрендаряФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ ШЛИКОВА ВАЛЕНТИНА ВІТАЛІЇВНА
2. Цільове призначення Приміщення (стаття 1, пункт 1.8)Використання в якості офісного приміщення.
3. Назва (торгова марка), яка вказується на вивісці Орендаря (стаття 2, пункт 2.2)Не вказується.
4. Приміщення (площа та поверх розташування в межах Будівлі) (стаття 1, пункт 1.6)Приміщення у задовільному стані загальною площею 56,6 квадратних метрів, що розміщується на першому поверсі Будівлі
5. Коефіцієнтна площа Приміщення (стаття 1, пункт 1.10)56,6 квадратних метрів (визначається як загальна площа приміщення 56,6 кв. м. помножена на коефіцієнт 1,0)
6. Балансова вартість Приміщень (стаття 1, пункт 1.6)133 038,23 гривень
7. Строк оренди (стаття 3, пункт 3.3)До 31 грудня 2023 року
8. Ставка Орендної Плати (стаття 11, пункт 11.4)Ставка орендної плати за 1 кв. м. коефіцієнтної площі Приміщення складає 60,00 гривень без ПДВ, всього - 3 396 гривень без ПДВ. Значення Індексу О на протязі всього строку оренди становить 1,0. Значення Індексу О на кожний наступний рік оренди становить 10,0%.
9. Ставка Експлуатаційної орендної плати (стаття 11, пункт 11.5)Орендар щомісячно відшкодовує орендодавцю експлуатаційні витрати у відповідності та за умови надання відповідних рахунків.
10. Офіційний курс Національного банку України на дату укладання Договору оренди (стаття 1, пункт 1.2)36,5686 гривень за 1 долар США

На виконання умов договору оренди, орендодавцем передано, а орендарем прийнято у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Княгині Ольги, буд. 6, загальною площею 56,6 м2, що підтверджується актом приймання-передачі частини нежитлового приміщення від 01.07.2023.

08.12.2023 сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023, якою погоджено продовження дії договору оренди нерухомого майна до 31.12.2024 та внесено зміни до п. 8 розділу 23 договору, виклавши їх в наступній редакції: ставка орендної плати за 1 кв. м. коефіцієнтної площі приміщення складає 60 грн без ПДВ, всього - 3 396 грн без ПДВ. Значення Індексу О на протязі всього строку оренди становить 1,0. Значення Індексу О на кожний наступний рік оренди становить 10,0%.

30.09.2024 сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023, за умовами якої сторонами погоджено припинення дії договору оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023 за взаємною згодою 30.09.2024.

Також, 30.09.2024 сторонами складено акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Княгині Ольги, буд. 6, загальною площею 56,6 м2.

Як вбачається з матеріалів справи, орендодавцем належним чином виконані зобов`язання за договором оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023 та надано орендарю послуги з оренди вищевказаного нежитлового приміщення за період з липня 2023 по вересень 2024, що підтверджується наявними в матеріалах справи актами надання послуг за вказаний період.

Однак, орендарем належним чином не виконані зобов`язання за договором оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023 та не сплачено в повному обсязі орендні платежі та не відшкодовано витати за спожиті комунальні та інші послуги за загальний період користування об`єктом оренди.

18.10.2024 позивачем на адресу відповідача направлено вимогу за вих. №18.10/24-1 про погашення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 20 від 01.07.2023 у розмірі 13 051,46грн. Після отримання вказаної вимоги відповідачем частково сплачено заборгованість у розмірі 3 173,26грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 165877624 від 28.10.2024.

На час прийняття рішення, заборгованість відповідача з орендних платежів та витрат за спожиті комунальні та інші послуги складає у розмірі 9 878,20 грн, доказів оплати в повному обсязі вказаної заборгованості сторонами до матеріалів справи не надано.

Зазначені обставини і стали причиною звернення позивача до суду з даними позовом, в якому позивач просить стягнути загальну суму заборгованості з орендної плати та витати за спожиті комунальні та інші послуги у розмірі 9 878,20 грн.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір та обставини справи, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини з оренди нерухомого майна.

Щодо суми заборгованості з орендних та комунальних платежів

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати орендних та комунальних платежів.

Згідно з п. 11.1 договору, з моменту передачі орендареві приміщення за актом приймання-передачі орендар зобов`язаний сплачувати на користь орендодавця орендну плату (щомісячно) та експлуатаційні витрати (в разі виникнення), які передбачені цим договором

Платежі за договором складаються з таких частин: орендна плата; експлуатаційні витрати. Орендар сплачує окремими платіжками орендну плату та експлуатаційні витрати. (п. 11.2 договору).

Відповідно до п. 13.1 договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату щомісячно шляхом передоплати у строк до 25 числа місяця, який передує місяцю, за який сплачується орендна плата.

Якщо інше прямо не вказано у цьому договорі (у тому числі в додатках), орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю експлуатаційні витрати протягом 5 календарних днів з моменту отримання від орендодавця відповідного рахунку (п. 13.2 договору).

Враховуючи вищевказані умови договору, строк оплати орендних платежів є таким, що настав.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від сторін не надійшло.

Тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів у розмірі 9 878,20 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 грн за подання позовної заяви покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шликової Валентини Віталіївни ( АДРЕСА_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДСЕРВІС-2020" (49038, м. Дніпро, вул. Ольги княгині, буд. 6, ) заборгованість у розмірі 9 878,20 грн та витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.І. Ярошенко