РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.02.2025Справа № 910/18980/23 (910/14132/24)

За позовом ОСОБА_1

(ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430)

третя особа арбітражний керуючий Загородній Олексій Михайлович

(ідентифікаційний номер: невідомо)

про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва

у межах справи № 910/18980/23

за заявою Головного управління ДПС у м. Києві,

як відокремленого підрозділу ДПС

(ідентифікаційний код: 44116011)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД»

(ідентифікаційний код: 39123430)

про банкрутство

Суддя Омельченко Л.В.

Без виклику (повідомлення) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) звернувся до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва у межах справи № 910/18980/23 за заявою Головного управління ДПС у м. Києві про банкрутство.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ТОВ «Техпромсервіс» (ідентифікаційний код: 31867321) та ТОВ «Капітал Ріелті» було укладено наступні договори:

1) Договір № КР/7/253 купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2013, предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , (попередня поштова адреса : АДРЕСА_1) в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: квартира № 323 , двокімнатна, загальна площа 66,3кв.м., поверх 16, секція 2.

Договором від 09.04.2014 про заміну сторони у зобов`язанні до Договору №КР/7/253 купівлі продажу майнових прав, ТОВ «Капітал Ріелті» замінено на ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД».

Відповідно до Угоди від 10.04.2014 про відступлення права вимоги за Договором від 06.12.2013 № КР/7/253 купівлі продажу майнових прав, майнові права відступлено ОСОБА_1 .

Позивачем зобов`язання за Договором виконано у повному обсязі - сплачено суму грошових коштів у розмірі 437 580,00 грн.

Плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію - 4 квартал 2014 року.

2) Договір № КР/7/219 купівлі-продажу майнових прав від 09.10.2013, предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , (попередня поштова адреса : АДРЕСА_4 .

Відповідно до Угоди від 09.04.2014 про відступлення права вимоги за Договором від 09.10.2013 № КР/7/219 купівлі продажу майнових прав, майнові права відступлено ОСОБА_1 . Договором від 09.04.2014 про заміну сторони у зобов`язанні до Договору № КР/7/219 купівлі продажу майнових прав, ТОВ «Капітал Ріелті» замінено на ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД».

Позивачем зобов`язання за Договором виконано у повному обсязі - сплачено суму грошових коштів у розмірі 300 300,0 грн, видано довідку на ім`я ОСОБА_1 від 10.04.2014 про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору № КР/7/219 купівлі продажу майнових прав від 09.10.2013.

Плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію - 4 квартал 2014 року.

Позивач зазначає, що на момент звернення до суду будівництво об`єкта нерухомості не завершено, в експлуатацію будинок не введено.

У зв`язку з викладеним вище, просить суд визнати за ним майнові права на об`єкти незавершеного будівництва, зокрема на:

- двокімнатну квартиру АДРЕСА_5 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029.

Ухвалою суду від 27.11.2024 у справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику (повідомлення) сторін; встановлено відповідачу строк - п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання до суду відзиву на позовну заяву, оформленого відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всіх доказів, що підтверджують заперечення проти позову; забезпечити надіслання (надання) позивачу копії відзиву та доданих до нього документів одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду; попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України. При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (частини 3, 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України); встановлено позивачу строк - протягом 5-ти днів з дня отримання відзиву на позов (якщо такий буде поданий) - для подання суду: відповіді на відзив на позов в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України, а також доказів направлення відповіді на відзив відповідачу; встановлено відповідачу строк - протягом 5-ти днів з дня отримання відповіді на відзив для подачі до суду (якщо такі будуть): заперечень на відповідь на відзив та доказів направлення заперечень на відповідь на відзив позивачу.

Відповідач своїм правом надати відзив на позовну заяву не скористався, з будь-якими заявами до суду не звертався. Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06.12.2013 між ТОВ «Техпромсервіс» (ідентифікаційний код:31867321) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» було укладено Договір № КР/7/253 купівлі-продажу майнових прав (Договір), предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_3 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_1) в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: квартира № 323 , двокімнатна, загальна площа 66,3 кв. м, поверх 16, секція 2.

Договором від 09.04.2014 про заміну сторони у зобов`язанні до Договору № КР/7/253 купівлі продажу майнових прав, ТОВ «Капітал Ріелті» замінено на ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД».

Відповідно до Угоди від 10.04.2014 про відступлення права вимоги за Договором від 06.12.2013. № КР/7/253 купівлі-продажу майнових прав, майнові права ТОВ «Техпромсервіс» відступлено ОСОБА_1 .

Відповідно до п. 2.4 плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію - 4 квартал 2014 року.

Позивачем повністю сплачено суму грошових коштів за договором. Вартість майнових прав за Договором № КР/7/253 складає 437 580,00 грн, що підтверджується довідкою, виданою ТОВ «Капітал Ріелті» ОСОБА_1 від 17.02.2014 про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по договору № КР/7/253 купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2013.

Також встановлено, що 09.10.2013 між ТОВ «Техпромсервіс» (ідентифікаційний код:31867321) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» було укладено Договір № КР/7/219 купівлі-продажу майнових прав, предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , а саме: квартира № 318, однокімнатна, загальна площа 45,50 кв. м., поверх 16, секція 2.

Відповідно до Угоди від 10.04.2014 про відступлення права вимоги за Договором від 09.10.2013 № КР/7/219 купівлі-продажу майнових прав, майнові права ТОВ «Техпромсервіс» відступлено ОСОБА_1 .

Договором від 09.04.2014 про заміну сторони у зобов`язанні до Договору № КР/7/219 купівлі-продажу майнових прав, ТОВ «Капітал Ріелті» замінено на ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД».

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем повністю сплачено суму грошових коштів за договором. Вартість майнових прав за Договором № КР/7/253 складає 300 300,00 грн, що підтверджується довідкою, виданою ТОВ «Капітал Ріелті» ОСОБА_1 10.02.2014 про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору № КР/7/219 купівлі-продажу майнових прав від 09.10.2013.

Отже, виконання позивачем умов Договору № КР/7/219 від 09.10.2013 та Договору № КР/7/253 від 06.12.23013 підтверджено довідками про фінансування 100% майнових прав, які були надані відповідачу у відповідності до п. 3 Договору «Порядок передачі майнових прав».

Пунктом 3.1 укладеного Договору «Порядок передачі майнових прав» визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п. 4.2. цього договору.

Пунктом 3.2. визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості.

З наведених пунктів договору статті 3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою. Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, пунктом 5.4.3. Договору визначено: «Покупець зобов`язується прийняти від Продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором та отримати Довідку про оплату 100% майнових прав».

На підтвердження позовних вимог позивачем до позовної заяви додано:

- Договір № /7/253 від 06.12.2013 купівлі-продажу майнових прав (копія);

- Договір від 09.04.2014 про заміну сторони в зобов`язанні (копія);

- Угоду про відступлення права вимоги від 10.04.2014 (копія);

- Довідку від 17.02.2014 про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору № /7/253 купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2013 (копія);

- Договір № /7/219 від 09.10.2013 купівлі-продажу майнових прав (копія);

- Договір від 09.04.2014 про заміну сторони в зобов`язанні (копія);

- Угоду про відступлення права вимоги від 09.04.2014 (копія);

- Довідку від 10.04.2014 про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору № /7/219 купівлі-продажу майнових прав від 09.10.2013 (копія);

- Картку платника податків ОСОБА_1 (копія);

- Паспорт ОСОБА_1 (копія).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно із ст. 190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки .

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 Цивільного кодексу України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестував будівництво зазначених вище квартир, в зв`язку з чим, відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Тобто, позивач виконав свої зобов`язання за договором, сплатив внески у визначеній у договорі сумі, у зв`язку із чим за умовами договору набув майнових прав щодо об`єкта нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність зазначених квартир.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 2.7 Договору плановий термін уведення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2014.

Судом встановлено, що будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію, що підтверджується відповіддю Виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації) Департаменту земельних ресурсів № 0570202/3-1086 від 30.01.2023.

Крім того, вказана відповідь містить інформацію про уточнення кадастрового номеру земельної ділянки.

За даними Міського земельного кадастру земельна ділянка площею 5,4709 га (кадастровий номер :66:248:0025) на АДРЕСА_7 згідно з рішенням Київської міської ради від 14.07.2005 № 729/3304 передавалась в оренду ТОВ «Еверест плюс» для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземними автостоянками (договір оренди земельної ділянки від 11.04.2006 № 66-6-00341.

Шляхом поділу вищезазначеної земельної ділянки (кадастровий номер :66:248:0025) сформовано чотири земельні ділянки.

Відповідно до відповіді на публічний запит від Департаменту земельних ресурсів 0570202/3-1086 від 30.01.2023, згідно з даними Міського земельного кадастру земельна ділянка площею 3,3675 га для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземними автостоянками на АДРЕСА_7 має кадастровий номер :66:248:0029.

Відтак, суд дійшов висновку, що до завершення будівництва об`єктів нерухомості, а саме будівництва двокімнатної квартири АДРЕСА_8 ) та однокімнатної квартири АДРЕСА_9 ) та введення будинку в експлуатацію, позивачу, як інвестору ,належать майнові права на ці об`єкти.

Така позиція суду є аналогічною до правового висновку, якого дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09 жовтня 2019 року, справа № 761/28769/13-ц.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнового права за позивачем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) на вказані вище об`єкти незавершеного будівництва, тому позов підлягає задоволенню.

Щодо судового збору суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, пов`язаними з порушенням їх прав.

Відповідно до п. п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру розмір ставки судового збору складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1-го розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350-ти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб).

Враховуючи висновки суду про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ), керуючись нормами ч. 2 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, та виходячи з ціни позову 737 880,00 грн, судові витрати у розмірі 11 068 грн покладаються на відповідача.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст. ст. 190, 328, 331, 530 Цивільного кодексу України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст. ст. 3, 12, 73, 76 216, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) про визнання майнового права на об`єкти незавершеного будівництва.

- двокімнатну квартиру АДРЕСА_5 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029 задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, а саме:

- двокімнатну квартиру АДРЕСА_5 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) в дохід бюджету судовий збір в сумі 11 068 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом двадцяти днів з дня його проголошення до або через відповідні суди. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст складено 05.02.2024.

Суддя Л.В. Омельченко