ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2025 Справа № 914/2523/24

За позовом: Комунального некомерційного підприємства «Миколаївська міська лікарня» Миколаївської міської ради Львівської області, м. Миколаїв Львівської області,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Діагнозіс Медікаліс Груп», м. Львів

про: розірвання Договору оренди нежитлових приміщень №117/22 від 13.04.2022 та №123/22 від 20.04.2022, звільнення нежитлових приміщень та стягнення заборгованості в розмірі 63 319,91 грн

Суддя Н.Є. Березяк

Секретар судового засідання Р.Р. Волошин

За участю представників сторін:

від позивача: Дячук В.В. - представник

від відповідача: не з`явився

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Комунального некомерційного підприємства «Миколаївська міська лікарня» Миколаївської міської ради Львівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діагнозіс Медікаліс Груп» про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень №117/22 від 13.04.2022 та №123/22 від 20.04.2022, звільнення нежитлових приміщень та стягнення заборгованості в розмірі 63 319,91 грн

Ухвалою суду від 16.10.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Рух справи відображено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.

Ухвалою суду від 23.10.2024 закрито підготовче провадження у справі №914/2523/24 та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.01.2025. В подальшому судове засідання було відкладено на 06.02.2025.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав наведених в позовній заяві. Позовні вимоги обґрунтовані порушенням Відповідачем умов Договору, зокрема, в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди та звільнення нежитлових приміщень.

В жодне судове засідання представник відповідача не з`явився.

Копії ухвал суду надсилались відповідачу на адресу реєстрації, яка зазначена в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань (станом на день відкриття провадження у справі): вул. В.Великого, 61/243, м. Львів, 79053 та на фізичну адресу товариства: вул. Федьковича 1а, с. Дроговиж, Львівська область, 81600.

Останні повернулись на адресу суду з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання».

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду від 10 вересня 2018 року у справі №910/23064/17.

Окрім того, Верховний Суд у постановах від 25.04.2018 у справі №800/547/17, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б, від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначає, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.

Таким чином, відповідач є таким, що повідомлений належним чином розгляд справи.

Згідно з ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Правом подання відзиву відповідач не скористався, відтак, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

В судовому засіданні 06.02.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, заслухавши представників сторін, присутніх в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Як встановлено матеріалами справи, між Комунальним некомерційним підприємством «МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ» Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області (надалі по тексту Позивач) та Товариством «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» (надалі по тексту Відповідач або Орендатор), 13.04.2022 укладено договір оренди № 117/22 на нежитлові приміщення №13, №15, №49, №51 першого поверху терапевтичного корпусу КНП «Миколаївська МЛ» загальною площею 59,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, с. Дроговиж, вул. Федьковича 1а (надалі по тексту Договір № 117/22), та 20.04.2022 укладено договір оренди № 123/22 на нежитлові приміщення за № 4, № 5, розміщені па першому поверсі терапевтичного корпусу КНП «Миколаївська МЛ» загальною площею 13,9 м кв. (в т.ч. додаткова площа - 3,0 м кв.), що знаходиться за адресою: Львівська область, с. Дроговиж, вул. Федьковича, 1а (надалі по тексту Договір 123/22, а разом по тексту Договорів) ( копії договору оренди нежитлових приміщень № 117/22 від 13.04.2022 та договору оренди нежитлових приміщень № 123/22 від 20.04.2022).

У відповідності до п. 12.1 Договору № 117/22 та Договору 123/22 строк оренди приміщень становить 5 років і закінчується за Договором № 117/22- 13.04.2027, а за Договором 123/22 20.04.2027.

Згідно п. 3.1 Договору № 117/22 та Договору 123/22 місячна орендна плата за Договором № 117/22 становить 432 грн. 00 коп., а за Договором 123/22 місячна орендна плата становить 60 грн. 00 коп.

У відповідності до положень розділу 3 Договорів 123/22 та Договорів № 117/22 Орендатор сплачує орендну плату до 20 числа наступного за поточним місяцем оренди, а також Орендар зобов`язаний до 12-го числа наступного місяця отримати у Орендодавця рахунок на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг. Протягом 5 робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником ПДВ.

Пунктом 3.12 Договорів оренди Орендар зобов`язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звіряння.

Згідно п. 7.1. Договору 123/22 та Договору № 117/22 Орендар протягом 10 календарних днів з дня укладення цього Договору зобов`язаний застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної згідно з Порядку передачі в оренду комунального майна Миколаївської міської територіальної громади, на користь Балансоутримувача, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів); 2) постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і доказів сплати страхового платежу.

Відповідно до п.13 (Розділу 1) Договору № 117/22 та Договору 123/22 ТОВ «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» заборонено передавати орендоване майно або його частину в користування іншим особам.

Пунктом 12.6.10 Договорів передбачено що Договори припиняються, зокрема, на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.8 цього Договору.

Згідно з положеннями п. 12.7 Договорів: «Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

п. 12.7.1 допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за 3 місяці;

п.12.7.3 без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього Договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі;

12.7.8. Орендар не застрахував майно.

У відповідності до положень п. 12.8 Договорів: « Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, Орендодавець повідомляє Орендаря та іншу сторону Договору листом. У листі має міститись опис порушення і припис про його усунення в строк, не менший ніж 15 та не більше ніж 30 робочих днів з дати листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на припис про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. Договір вважається припиненим (розірваним) на десятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Як зазначає позивач, в порушення умов Договорів, відповідач:

- не сплачував орендну оплату по Договорам з січня 2024 року по серпень 2024 року, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті орендної плати за Договором № 117/22 станом на 14.08.2024 на суму 4131,71 грн, а за Договором 123/22 станом на 14.08.2024 утворилась заборгованість на суму 583,82 грн;

- відповідач протягом 10 календарних днів з дня укладення Договорів у 2022 році не застрахував Майно на суму його страхової вартості, та протягом 10 календарних днів з дня укладення Договорів страхування не надав позивачу завірені належним чином копії договорів страхування і платіжних доручень про сплату страхового платежу, не поновлено договори страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Майно було застрахованим, і не надано позивачу копії завірених належним чином договорів страхування і доказів сплати страхових платежів;

- відповідачем передано без відома та дозволу Орендодавця частина приміщень, а саме: нежитлове приміщення за № 5, розміщеного на першому поверсі терапевтичного корпусу КНП «Миколаївська МЛ», що знаходиться за адресою: Львівська область, с. Дроговиж, вул. Федьковича, 1а у користування медичному центру «ЛЕОНАРДО», про що свідчать дані фото фіксації рекламних проспектів медичному центру «ЛЕОНАРДО».

У зв`язку з наведеним, позивачем до ТОВ «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП», у відповідності до положень п. 12.8 Договорів було скеровано лист припис за № 607 від 18.07.2024, у якому вказувався опис вищевказаних порушень і припис про їх усунення в строк визначений Договорами, саме сплатити орендну плату та усунути порушення щодо передачі у суборенду приміщення у 5 денний строк, а щодо надання договорів страхування у 15 денний строк з моменту отримання вказаного листа - припису.

До вказаного листа № 607 від 18.07.2024 було долучено акти звіряння розрахунків за Договорами оренди з 01.01.2024 по 31.05.2024, а також акти звіряння за комунальні послуги за період з 01.01.2024 по 31.05.2024, які відповідач зобов`язаний був підписати та повернути позивачу (п. 3.12. Договорів).

Вказаний лист № 607 від 18.07.2024, у відповідності до положень п. 12.8 Договорів, було скеровано на адресу електронної пошти відповідача і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження відповідача, а також за адресою орендованого Майна.

Однак, ТОВ «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» відповіді на лист № 607 від 18.07.2024 не надав, заборгованість не сплатив.

На даний час ТОВ «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» частково сплатив заборгованість по орендній платі, і на даний час заборгованість за Договором № 117/22 становить 1318,91 грн (більше ніж за 3 місяці), та повністю сплатив заборгованість по орендній платі за Договором № 123/22.

В зв`язку з порушенням умов Договору № 117/22 від 13.04.2022 та Договору № 123/22 від 20.04.2022, позивачем у відповідності до п.12.8 Договорів 03.09.2024 скеровано на адресу відповідача листи за № 809 та № 808 відповідно про дострокове розірвання Договору оренди № 117/22 від 13.04.2022 та Договору № 123,22 від 20.04.2022.

Відповіді на вказані листи ТОВ «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» не надав, орендовані приміщення в добровільному порядку не звільнив.

У відповідності до умов Договорів ( п.6.5.) протягом 15 робочих днів з дати укладання цього Договору орендар зобов`язаний укласти договори з надавачами послуг (водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання, утримання прибудинкової території, вивіз сміття, тощо) про надання відповідних послуг та надати орендодавцю копії таких договорів.

На виконання вказаних договірних положень між Комунальним некомерційним підприємством «МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ» Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області та Товариством «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» укладено Договір на відшкодування витрат за надання комунальних послуг № 118/22 від 13.04.2022 ( надалі по тексту Договір № 118/22) згідно Договору про оренду № 117/22 від 13.04.2022, на відшкодування витрат за надання комунальних послуг 123/22 від 13.04.2022 та Договір на відшкодування витрат за надання комунальних послуг № 124/22 від 20.04.2022 ( надалі по тексту Договір № 124/22) згідно Договору про оренду № 123/22 від 20.04.2022.

У відповідності до положень Договору № 118/22 та Договору № 124/22, п. 1.1. Сторони погодились на відшкодування витрат за фактично спожиті комунальні послуги, та енергоносії (газ, електроенергія, водопостачання та водовідведення, поводження з побутовими відходами та ін.), що використовується, відповідно до критеріїв розподілу.

Відповідно до п. 5.1. Договору № 118/22 та Договору № 124/22 ці Договори укладено терміном 1 рік і діють з 13.04.2022 по 13.04.2023 та з 20.04.2022 по 20.04.2023 відповідно. Зміна та/або доповнення до цих Договорів допускаються за взаємною згодою сторін, шляхом підписання Додаткової угоди. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання на розгляд іншою Стороною та підписуються обома сторонами і скріплюються їх печатками. 5.2. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цих Договорів, не пізніше як за 1 місяць до закінчення строку дії даних Договорів, вони вважаються продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Згідно п.2.2. Договору № 118/22 та Договору № 124/22 - ТОВ «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» зобов`язується: п. 2.2.1. Забезпечити поступлення коштів на рахунок постачальника до 30 числа наступного місяця за звітним, згідно виставлених йому рахунків.

Також п. 4.1. Договору № 118/22 та Договору № 124/22 передбачено що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. 4.2. Спори, які виникають за цим Договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.

У відповідності до умов Договору № 118/22 та Договору № 124/22 відповідач, зобов`язаний був відшкодовувати позивачеві за надані комунальні послуги щомісячно, згідно виставлених рахунків.

Однак, як стверджує позивач, відповідачем, в порушення умов Договору № 118/22 та Договору № 124/22 в період з січня 2024 року по травень 2024 року взагалі не проводилось оплата за надані комунальні послуги і станом на 31.05.2024 утворилась заборгованість за Договором № 118 у сумі 65795,00 грн, а за Договором № 124 у сумі 7819,40 грн, про що зокрема повідомлено відповідача згаданим листом приписом за № 607 від 18.07.2024.

З 18.07.2024 відповідач частково оплатив заборгованість за надані комунальні послуги і станом на 24.09.2024 заборгованість за надані комунальні послуги згідно Договору № 124/22 становила 4663,60 грн, а заборгованість за надані комунальні послуги згідно Договору № 118/22 становила 57337,40 грн, а загальна сума заборгованості за комунальні послуги становить 62 001 грн.

Вказані обставини підтверджуються даними актів звіряння розрахунків за 01.01.2024 24.09.2024 між КНП «МИКОЛАЇВСЬКА МЛ» та Товариством «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП», даними виписки за рахунком Комунальним некомерційним підприємством «МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ» Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області, даними платіжних інструкцій.

Відтак позивач звернувся з даним позовом до суду з матеріально- правовими вимогами про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 117/22 від 13.04.2022 та договору оренди нежитлових приміщень № 123/22 від 20.04.2022 укладених між Комунальним некомерційним підприємством «МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ» Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП», звільнення нежитлових приміщень №13, №15, №49, №51 першого поверху терапевтичного корпусу КНП «Миколаївська МЛ» загальною площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, с. Дроговиж, вул. Федьковича 1а та нежитлові приміщення за № 4, № 5, розміщені па першому поверсі терапевтичного корпусу КНП «Миколаївська МЛ» загальною площею 13,9 м.кв. (в т.ч. додаткова площа - 3,0 м.кв.), що знаходиться за адресою: Львівська область, с. Дроговиж, вул. Федьковича, 1а та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» на користь Комунального некомерційного підприємства «МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ» Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області 4663,60 грн заборгованості за надані комунальні послуги згідно Договору № 124/22 від 13.04.2022, - 57337,40 грн заборгованості за надані комунальні послуги згідно Договору № 118/22 від 20.04.2022, 1318,91 грн заборгованості по сплаті орендної плати Договору № 117/22 від 13.04.2022.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються нормами Конституції України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших нормативно-правових актів.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом приписів статті 509 ЦК України зобов`язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Між позивачем та відповідачем укладено договори оренди нерухомого комунального майна та договори про відшкодування витрат за надання комунальних послуг

Статтею759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, Договорами оренди нерухомого майна, позивачем та відповідачем погоджено розмір та порядок здійснення орендної плати за користування спірним приміщенням.

Відповідно до ч.3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Враховуючи те, що майно, яке є предметом договору належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч.4 ст. 17 вказаного вище Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення орендної плати належним чином не виконував, зокрема за період з лютого 2024 року по серпень 2024 року.

Статтею 188 ГК України встановлено загальний порядок зміни та розірвання господарських договорів, відповідно до якого зміна та розірвання договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В даному випадку істотним порушенням Договорів є несплата відповідачем орендної плати впродовж з лютого 2024 року по серпень 2024 року, а також відповідачем не застраховано орендованого майна з 2022 року по даний час, і без письмового дозволу позивача передав частину орендованого майна у користування іншій особі.

Так умовами Договорів сторонами погоджено, що орендодавець має право вимагати розірвання Договорів оренди у разі невиконання п. 12.7.1, 12.7.3, 12.7.8.

Пунктом 12.6.3. Договорів передбачено, що їх дія припиняється на вимогу будь-якої із сторін цих Договорів за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.

Враховуючи несплату відповідачем орендної плати впродовж тривалого періоду з лютого 2024 року по серпень 2024 року, а також того що відповідачем не застраховано орендоване майно з 2022 року по даний час, та передачу без письмового дозволу позивача частини орендованого майна у користування іншій особі, ТОВ «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» порушено істотні умови Договорів оренди нежитлових приміщень № 117/22 від 13.04.2022 та № 123/22 від 24.04.2022, а тому є підстави для розірвання вказаних Договорів оренди.

Пунктом 1 ст. 785 ЦК України передбачено що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані , яким було обумовлено в договорі.

Пунктом 4.1 Договорів сторонами передбачено, що у разі припинення даних договорів орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до Акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу , а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

За наведеного, вимога про звільнення відповідачем спірного орендованого приміщення підлягає до задоволення.

Також підлягає задоволенню вимоги про стягнення з відповідача орендної плати та комунальних платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 ГК України особи, які порушили права і законні інтереси інших осіб, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення претензії чи позову.

Частиною 1 статті 202 ГК України передбачено що господарське зобов`язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов`язання; у разі поєднання управненої та зобов`язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами.

Згідно статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Положеннями статей, 610 та 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) і що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідач в порушення умов договорів оренди, договорів про відшкодування витрат за надання комунальних послуг орендну плату та оплату за надані комунальні послуги вносив несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого наявна заборгованість в розмірі 4663,60 грн за надані комунальні послуги згідно Договору № 124/22 від 13.04.2022, 57337,40 грн за надані комунальні послуги згідно Договору № 118/22 від 20.04.2022, 1318,91 грн по сплаті орендної плати Договору № 117/22 від 13.04.2022 року, яку відповідач не сплатив.

Враховуючи викладене, з урахуванням зазначених норм суд висновує, що позовні вимоги позивача про стягнення основної заборгованості за договорами оренди в сумі 1318,91 грн та за надані комунальні послуги в розмірі 62001,00 та грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з частинами 2, 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір покладається на відповідача в розмірі 9084,00 грн.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, враховуючи практику застосування законодавства вищими судовими інстанціями, керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238,240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 117/22 від 13.04.2022 та договір оренди нежитлових приміщень № 123/22 від 20.04.2022 укладений між Комунальним некомерційним підприємством «МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ» Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області (, 81600, Львівська область, Стрийський район, місто Миколаїв, вул. Листопадового Чину, буд. 9) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» (ЄДРПОУ 053, Львівська обл., м. Львів, вул. Володимира Великого, будинок 61 квартира 243).

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» (ЄДРПОУ 053, Львівська обл., м. Львів, вул. Володимира Великого, будинок 61 квартира 243) - звільнити нежитлові приміщення №13, №15, №49, №51 першого поверху терапевтичного корпусу КНП «Миколаївська МЛ» загальною площею 59,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, с. Дроговиж, вул. Федьковича 1а та нежитлові приміщення за № 4, № 5, розміщені па першому поверсі терапевтичного корпусу КНП «Миколаївська МЛ» загальною площею 13,9 м кв. (в т.ч. додаткова площа - 3,0 м кв.), що знаходиться за адресою: Львівська область, с. Дроговиж, вул. Федьковича, 1а.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАГНОЗІС МЕДІКАЛІС ГРУП» (ЄДРПОУ 053, Львівська обл., м. Львів, вул. Володимира Великого, будинок 61 квартира 243) в користь Комунального некомерційного підприємства «МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ» Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області (, 81600, Львівська область, Стрийський район, місто Миколаїв, вул. Листопадового Чину, буд. 9) 4663,60 грн заборгованість за надані комунальні послуги згідно Договору № 124/22 від 13.04.2022, 57337,40 грн заборгованість за надані комунальні послуги згідно Договору № 118/22 від 20.04.2022, 1318,91 грн заборгованість по сплаті орендної плати Договору № 117/22 від 13.04.2022 та 9084,00 грн судового збору.

5. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 11.02.2025.

Суддя Березяк Н.Є.