ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2025м. ДніпроСправа № 904/4491/24
за позовом позивача-1: ОСОБА_1 , м. Дніпро

позивача-2: ОСОБА_2 , м. Дніпро

позивача-3: ОСОБА_3 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л", м. Дніпро

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Янкіна Г.Д.

Представники:

Від позивача-1: Олійник Я.Л., адвокат, ордер серії АЕ №1324921 від 11.10.2024

Від позивача-2: Олійник Я.Л., адвокат, ордер серії АЕ № 1324920 від 11.10.2024

Від позивача-3: Олійник Я.Л., адвокат, ордер серії АЕ № 1324918 від 11.10.2024

Від відповідача: Погрібна О.А., адвокат, ордер серії АЕ №1349926 від 13.01.2025; Зоріна В.В., голова правління, витяг з ЄДР

С У Т Ь С П О Р У :

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Набережний 62Л", оформлене протоколом № 3 загальних зборів ОСББ від 20.05.2023.

В обгрунтування позовних вимог зазначають, що є співвласниками нежитлового приміщення загальною площею 505,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 20 травня 2023 року відбулися загальні збори ОСББ "Набережний 62Л", на яких було прийнято, зокрема, рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2023 рік у сумі 637574,00грн та внесків з 01.06.2023: у розмірі - 8,50грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та/або нежитлові приміщення; у розмірі 5,45грн за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення №66 (п`яте питання порядку денного). Також встановлено та затверджено розмір внеску співвласників до резервного фонду, починаючи з 01.06.2023 у розмірі 1,50грн за 1 кв.м. загальної площі квартир (питання 6 порядку денного).

Позивачі вважають, що рішення загальних зборів ОСББ прийнято з порушенням чинного законодавства, а саме:

- позивачі не були повідомлені про дату, час та місце проведення загальних зборів, не отримували інформацію про порядок денний, що є порушенням вимог діючого законодавства та статуту;

- в протоколі відсутні відомості про місце їх проведення, відсутній перелік прізвищ осіб, які прийняли участь у голосуванні;

- разом з протоколом загальних зборів не було надано додаток до протоколу з результатами поіменного голосування та письмового опитування, що викликає сумніви у його існуванні та результатах голосування за прийняті рішення;

- позивачі були позбавлені можливості взяти в них участь та висловитись з питань, які винесено на розгляд зборів, зокрема щодо збільшення розміру внесків, встановлення та затвердження розміру внесків співвласників до резервного фонду.

Відповідач проти задоволення позову заперечує, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що повідомлення про загальні збори, призначені на 06.05.2023, надіслані позивачам за адресою належного їм приміщення. Позивачі не подавали до ОСББ заяв про те, куди їм надсилати повідомлення та листи, що стосуються діяльності об`єднання. Щодо форми протоколу та даних, вказаних в ньому зазначає, що недотримання форми протоколу загальних зборів не є підставою для їх скасування. Позивачі у позові цитують норми закону, щодо вимог до інформації, яка має бути в протоколі, які ще не діяли на момент проведення спірних загальних зборів. Звертаючись з позовом до суду, позивачі жодним чином не обґрунтовують порушення їх прав і законних інтересів та не зазначають, яким чином у разі задоволення поданого позову буде відновлено порушене право позивачів. Задоволення позовних вимог буде зачіпати права та інтереси усіх співвласників об`єднання, порушувати баланс інтересів позивачів з іншими співвласниками об`єднання.

У відповіді на відзив позивачі не погоджуються із запереченнями відповідача з наступних підстав:

- відзив подано з порушеннями ч.5 ст. 165 ГПК України, якою встановлено, що копії відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи надсилаються (надаються) одночасно з надсиланням (наданням) відзиву до суду. Додатками до відзиву підтверджено направлення відзиву тільки представнику позивачів та проігноровано обов`язок направлення копії відзиву позивачам;

- позивачі не були повідомлені про дату, час та місце проведення загальних зборів ОСББ "Набережний 62Л", які відбулись 20.05.2023, не отримували інформацію про порядок денний загальних зборів, що є порушенням вимог діючого законодавства та статуту об`єднання;

- позивачі у своїй власності мають нежитлове приміщення загальною площею 505,3 кв.м., що у відсотковому співвідношенні складає більше ніж 9,2% від загальної площі житлових і нежитлових приміщень секції "Л", тому цілком логічно, що за умови участі позивачів особисто або через своїх представників у загальних зборах 20.05.2023 рішення з питання збільшення розміру внесків прийняті б не були;

- посилання відповідача на постанову Верховного Суду від 08.06.2021 у справі 910/18946/19 вважають безпідставними, оскільки справи не є тотожними;

- твердження Відповідача про начебто "дискримінаційні" розміри внесків для Позивачів є маніпулятивними, оскільки позивачі є єдиними власниками нежитлових приміщень серед інших співвласників в цьому ОСББ, не користуються більшою частиною послуг, що надаються, наприклад ліфтом, прибиранням, освітленням внутрішньобудинкової території, та іншими, та цілком логічно, що для них будуть діяти зовсім інші тарифи, ніж для власників житлових приміщень, які користуються всім переліком послуг;

- щодо порушеного права зазначають, що як співвласники, були позбавлені можливості взяти участь в зборах та висловитись з питань, які винесено на розгляд таких зборів, зокрема висловити свої заперечення щодо збільшення розміру внесків, встановлення та затвердження розміру внесків співвласників до резервного фонду. Відповідачем жодного разу не було надано детального розрахунку цих внесків, документального підтвердження та аргументації їх збільшення.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.10.2024 справу №904/4491/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 21.10.2024 позовну заяву залишено без руху, позивачам надано строк для усунення недоліків.

25 жовтня 2024 року від позивачів на виконання ухвали суду до господарського суду надійшла заява та долучено відповідні докази.

Ухвалою суду від 29.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 26.11.2024.

18 листопада 2024 року від відповідача до господарського суду надійшло клопотання про залишення без розгляду відповіді на відзив, оскільки подано з порушенням встановленого строку.

Ухвалою суду від 16.12.2024 відмовлено в задоволенні клопотання ОСББ про залишення без розгляду відповіді на відзив адвоката Олійник Я.Л. від 15 листопада 2024 року; закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 13.01.2025.

У судовому засіданні 13.01.2025 оголошено перерву до 28.01.2025, з 28.01.2025 до 11.02.2025.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні 11.02.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л" 25.02.2021 зареєстроване як юридична особа за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 62Л.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками нежитлового приміщення, торгівельне приміщення № 66, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна від 11.07.2016, а.с.9-11 том 1).

05.04.2023 на засіданні правління ОСББ прийнято рішення про призначення чергових загальних зборів об`єднання на 06.05.2023 та затверджено порядок денний (протокол засідання членів правління ОСББ №6 від 05.04.2023, а.с. 83-85 том 1).

20 травня 2023 року відбулися загальні збори ОСББ "Набережний 62Л" з порядком денним:

1. Вибори голови та секретаря зборів.

2. Затвердження Звіту правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л".

3. Затвердження Звіту ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л".

4. Затвердження балансу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л" за 2022 рік.

5. Затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л" на 2023 рік у сумі 637 574,00грн. Встановлення та затвердження розміру внесків співвласників, починаючи з 01.06.2023:

у розмірі - 8,50грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та/або нежитлові приміщення;

у розмірі 5,45грн за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення №66 (п`яте питання порядку денного).

Надати дозвіл правлінню проводити перерозподіл статей кошторису в межах затвердженої суми у випадку необхідності.

6. Встановлення та затвердження розміру внеску співвласників до резервного фонду, починаючи з 01.06.2023 у розмірі 1,50грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та/або нежитлові приміщення та нежитлового приміщення №66.

На зборах 20 травня 2023 року прийняті наступні рішення:

- обрати головою зборів ОСОБА_4 , секретарем зборів ОСОБА_5 (перше питання порядку денного).

Рішення з цього питання прийнято присутніми на загальних зборах співвласниками одностайно.

- затвердити звіт голови правління ОСББ (друге питання порядку денного).

За вказане рішення проголосували: "за" 42 співвласників, що становить 59,12% від загальної кількості квартир та нежитлових приміщень, проти - "0" співвласників.

- затвердити звіт ревізійної комісії ОСББ (третє питання порядку денного).

За вказане рішення проголосували: "за" 42 співвласників, що становить 59,12% від загальної кількості квартир та нежитлових приміщень, проти - "0" співвласників.

- затвердити баланс ОСББ за 2022 рік (четверте питання порядку денного).

За вказане рішення проголосували: "за" 42 співвласників, що становить 59,12% від загальної кількості квартир та нежитлових приміщень, проти - "0" співвласників.

- затвердити кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л" на 2023 рік у сумі 637 574,00грн. Встановлення та затвердження розміру внесків співвласників, починаючи з 01.06.2023:

у розмірі - 8,50грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та/або нежитлові приміщення;

у розмірі 5,45грн за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення №66.

Надати дозвіл правлінню проводити перерозподіл статей кошторису в межах затвердженої суми у випадку необхідності (п`яте питання порядку денного).

За вказане рішення проголосували: "за" 39 співвласників, що становить 54,22% від загальної кількості квартир та нежитлових приміщень, проти - "3" співвласників, що становить 4,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

- встановити та затвердити розмір внеску співвласників до резервного фонду, починаючи з 01.06.2023 у розмірі 1,50грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та/або нежитлові приміщення та нежитлового приміщення №66 (шосте питання порядку денного).

За вказане рішення проголосували: "за" 41 співвласників, що становить 57,10% від загальної кількості квартир та нежитлових приміщень, проти - "1" співвласник, що становить 2,02% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до протоколу №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20.05.2023 (а.с.6-8):

- дата проведення загальних зборів 06.05.2023;

- кількість співвласників ОСББ 75 осіб;

- загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень ОСББ 5462,90 кв.м.;

- у зборах взяли участь особисто та/або через представників по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку - співвласники у кількості 18 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 1199,30 кв.м., що становить 21,95% (Реєстр присутніх на загальних зборах Об`єднання міститься в матеріалах справи, а.с.143 -145 том 1);

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 24 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 2030,60кв.м, що становить 37,17%.

Протокол підписаний головою загальних зборів ОСОБА_4 та секретарем зборів ОСОБА_5 .

Додатком до протоколу загальних зборів ОСББ від 06.05.2023 є листки опитування за результатами загальних зборів 06.05.2023 ОСББ (а.с.86-114 том 1); бюлетені голосування на загальних зборах (а.с.115 142 том 1).

Позивачі посилаються на ті обставини, що про існування цього рішення дізналися лише під час розгляду у Жовтневому районному суді м. Дніпропетровська справи № 201/8596/24 за позовом ОСББ "Набережний 62Л" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.

Вважають рішення загальних зборів ОСББ від 20 травня 2023 року, оформлені протоколом № 3 від наведеної дати, прийнятим з порушенням чинного законодавства та таким, що підлягає визнанню недійсним, з підстав порушення відповідачем порядку скликання, проведення загальних зборів та недостатності голосів для прийняття таких рішень.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до змісту частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" .

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку":

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 4 статті 4 вказаного Закону визначено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до частин 1, 3 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників ьагатоквартирного будинку" (№2866-ІІІ) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання регулюється, зокрема, ст.6 Закону України "Про ОСББ".

Згідно з частиною 3 статті 6 Закону України "Про ОСББ" скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч.4 ст.6 Закону "Про ОСББ").

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч.4 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку").

Статтею 6 Закону "Про ОСББ" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, а нормами ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (постанови Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20, від 02.12.2020 у справі №916/86/20).

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною в постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17, від 18.09.2018 у справі №916/782/17.

У п.5 розд.ІІІ статуту ОСББ (в редакції, що була чинною на час скликання оскаржуваних зборів) вказано, що правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.10.2019 у справі № 923/876/16 зазначала, що своєчасне і належне повідомлення учасника товариства про скликання загальних зборів є важливим для формування волі при прийнятті рішень загальними зборами, аби кожен з учасників міг належним чином підготуватися і сформувати своє бачення щодо питань, які розглядаються на зборах, та повноцінно взяти участь у їх обговоренні.

У постанові від 10.05.2018 у справі № 906/592/17 Верховний Суд дійшов висновку, що особа, яка скликає загальні збори учасників товариства, повинна вжити всіх розумних заходів для повідомлення учасників про проведення цих зборів. Обраний особою, що скликає загальні збори учасників товариства, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення.

Відповідач зазначає, що 21 квітня 2023 року позивачам рекомендованими листами було надіслано повідомлення про проведення загальних зборів на адресу нежитлового приміщення, яке належить їм на праві власності - приміщення № 66.

На підтвердження вказаної обставини до відзиву на позовну заяву долучено фіскальний чек № від 21.04.2023, зі змісту якого вбачається, що на адресу ОСОБА_2 направлено рекомендований лист № 250 (поштова накладна 55); на адресу ОСОБА_3 направлено рекомендований лист № 242 (поштова накладна 55); на адресу ОСОБА_1 направлено рекомендований лист № 234 (поштова накладна 55) (а.с.63). Як зазначає відповідач, повідомлення направлено за адресою належного позивачам нерухомого майна - АДРЕСА_1 , так як фактичні адреси позивачів на той час не були йому відомі.

Доводи відповідача, що 21.04.2023 засобами поштового зв`язку Укрпошта здійснено відправку повідомлень позивачам на адресу, за якою зареєстровано нерухоме майно, як співвласникам ОСББ про проведення зборів, позивачем в установленому порядку не спростовані.

Згідно пункту 13 Правил надання послуг поштового зв`язку, які затверджено постановою Каьінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 (в редакції постанови КМУ від 10 жовтня 2023 року № 1071) рекомендоване поштове відправлення - поштове відправлення, яке приймається для пересилання без оцінки відправником вартості його вкладення, відстежується в системі оператора поштового зв`язку на шляху пересилання відправлення та вручається одержувачу з підтвердженням вручення.

Рекомендовані листи пересилаються рекомендованим порядком і мають трек-номер для відстеження. Рекомендовані листи видаються адресату під підпис або за довіреністю.

Доказів вручення позивачам рекомендованих листів, які направлені 21.04.2023, матеріали справи не містять.

Верховний Суд у постанові від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 (п.41) зазначив, що встановлюючи порушення порядку повідомлення позивачів, слід врахувати, що встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Наприклад, відсутність доказів повідомлення учасника про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено присутність учасника (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

У постанові від 01.09.2023 по справі № 909/1154/21 Верховний Суд поділив порушення, допущені при скликанні і проведенні загальних зборів учасників господарського товариства, на:

- такі, які мають своїм наслідком обов`язкове визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними,

- такі, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Неповідомлення учасника господарського товариства про скликання загальних зборів може бути підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у разі, якщо учасник товариства довів не лише факт його неповідомлення, але й: існування інших підстав для визнання рішення недійсним; факт, що він не брав участі у таких зборах, не мав можливості взяти участь у цих зборах; прийняті на таких зборах рішення суперечать вимогам законодавства або статуту господарського товариства; прийняті з порушенням порядку голосування; рішення стосуються безпосередньо його прав та інтересів та порушують їх.

В матеріалах справи відсутні докази того, що позивачі отримали повідомлення про скликання загальних зборів ОСББ та проведення письмового опитування, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

За таких обставин позивачі, як співвласники ОСББ, були позбавлені можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком.

Отже, корпоративне право позивачів як співвласників багатоквартирного будинку на безпосередню участь як у загальних зборах, так і на ознайомлення з документами, необхідними для прийняття рішень з питань порядку денного, а отже, і підготовки до цих зборів, є порушеним.

Спірне рішення стосується позивачів безпосередньо як співвласників багатоквартирного будинку, оскільки на зборах було затверджено розмір внесків співвласників нежитлового приміщення АДРЕСА_2 та внесок співвласників цього приміщення до резервного фонду.

Разом з цим, Суд враховує правову позицію Верховного Суду, яка висловлена, зокрема, у справах №924/1146/21, №916/1010/21 стосовно того, що порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так як, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Отже з огляду на наведені висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, не є безумовною підставою для визнання таких зборів недійсними.

Важливим, у даному випадку, є саме проведення таких зборів за відсутності кворуму.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Закон № 2866-III) до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (ч.14 статті 10 Закону України Про ОСББ, в редакції, яка була чинною станом на дату прийняття спірного рішення). Аналогічні положення закріплені у пункті 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ.

У постанові Верховного Суду від 20.07.2022 у справі № 908/1445/21 зроблено такі висновки щодо застосування частин 13, 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку":

"На відміну від порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, який за статутом об`єднання може бути іншим, ніж встановлено частиною 13 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", кількість голосів, яка необхідна для прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, становить не менш, як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що встановлено частиною 14 статті 10 вказаного Закону.

Тобто статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднанню надано право встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, проте не саму кількість голосів, що необхідна для прийняття рішень (постанова Верховного Суду від 12.05.2021 по справі № 910/9469/20).

Для встановлення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядку управління та користування спільним майном, передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд судам необхідно, поряд із приписами частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Тобто, у випадку визначення в статуті кількості голосів, необхідних для прийняття відповідного рішення, така (кількість) повинна відповідати приписам наведених норм (не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників), прийняття відповідних рішень більшістю голосів можливо лише у разі, якщо б статутом взагалі не було передбачено прийняття таких рішень".

Згідно правової позиції Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у п.8.46 постанови від 01.02.2022 по справі № 910/5179/20, для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-ІІІ, застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.

Пунктом 7 розділу ІІІ статуту передбачено, що кожний власник під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих в будинку.

Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ визначено перелік питань, з яких рішення приймаються не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників, зокрема, сюди входить прийняття рішень про порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна або зведення господарських споруд. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Пунктом 9 розділу ІІІ статуту передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрана кількість голосів "за" або "проти", встановленої п. 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідна кількість голосів "за" не набрана, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 статуту).

Для визначення факту достатності/недостатності голосів для прийняття рішень на загальних зборах суд має встановити загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку та загальну площу квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що нормами Статуту ОСББ Набережний 62Л не встановлена кількість голосів співвласників, яка необхідна для прийняття рішення щодо визначення розміру внесків і платежів співвласників, як і не містить Статут положень, які б передбачали спеціальний порядок ухвалення рішень, передбачений частиною 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Отже, рішення про затвердження звітів правління, ревізійної комісії та балансу, кошторису, розміру внесків вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини від загальної кількості співвласників.

З матеріалів справи вбачається, що загальна кількість співвласників ОСББ 75 осіб, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень ОСББ 5462,90 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку - співвласники у кількості 18 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 1199,30 кв.м., що становить 21,95% (Реєстр присутніх на загальних зборах Об`єднання міститься в матеріалах справи, а.с.143 -145 том 1);

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 24 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 2030,60кв.м, що становить 37,17%.

Судом встановлено, що:

- по питанню п`ятому порядку денного - затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л" на 2023 рік у сумі 637 574,00грн, встановлення та затвердження розміру внесків співвласників, починаючи з 01.06.2023, наведені результати голосування, зокрема: за вказане рішення проголосували: "за" 39 співвласників, що становить 54,22% від загальної кількості квартир та нежитлових приміщень, проти - "3" співвласників, що становить 4,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень;

- по питанню шостому - встановлення та затвердження розміру внеску співвласників до резервного фонду, починаючи з 01.06.2023 у розмірі 1,50грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та/або нежитлові приміщення та нежитлового приміщення № 66 - за вказане рішення проголосували: "за" 41 співвласників, що становить 57,10% від загальної кількості квартир та нежитлових приміщень, проти - "1" співвласник, що становить 2,02% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Таким чином, спірне рішення прийнято у відповідності до вимог закону та Статуту (більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку), за наявності кворуму.

З урахуванням викладеного суд відзначає, що оспорювані позивачем рішення були підтримані більшістю співвласників багатоквартирного будинку, що належать до ОСББ. При цьому, позивачем не було доведено, що внаслідок проведених загальних зборів 20.05.2023 для позивачів настали будь-які обмеження, а іншим співвласникам надані несправедливі переваги за рахунок позивачів, отже за своїм змістом оскаржувані позивачем рішення не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів позивача.

У даному випадку, внаслідок задоволення позовних вимог будуть нівельовані юридичні підстави для здійснення відповідачем господарської діяльності, виходячи із затверджених тарифів на утримання будинку, за період, який вже минув (один рік і дев`ять місяців), що створює юридичну невизначеність для ОСББ і для всіх співвласників.

Судом також враховується позиція Верховного Суду, викладена у постанові від 16.08.2023 у справі №904/1711/22 про те, що:

"ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.

Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку".

З урахуванням викладеного, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

Щодо недотримання відповідачем форми та змісту протоколу № 3 від 20.05.2023.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" (№ 417-VІІІ) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно з законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (аналогічний висновок мітиться у п. 7.54 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19).

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Вимоги до форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" (наказ втратив чинність 13.12.2023 на підставі Наказу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури № 970 від 24.10.2023).

Така форма протоколу затверджена відповідно до статті 10 "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку".

Вимоги до змісту протоколу загальних зборів ОСББ затверджені Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" № 3270-ІХ від 14.07.2023 (набрав законної сили з 10.11.2023).

Тобто, за станом на дату проведення загальних зборів (20.05.2023) вимоги до форми протоколу загальних зборів ОСББ Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не були визначені.

Позивач вказує, що протокол №3 від 20.05.2023 не містить відомостей про місце проведення зборів, в протоколі відсутній перелік прізвищ осіб, які прийняли участь у голосуванні, разом з протоколом не надано додаток до протоколу з результатами поіменного голосування та письмового опитування.

Зі змісту протоколу №3 від 20.05.2023 (розділ загальна інформація) убачається, що співвласники брали участь у загальних зборах, які відбулися за адресою: 49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд.№62Л; протокол містить розділи: порядок денний зборів та розгляд питань порядку денного загальних зборів.

До відзиву на позовну заяву відповідачем додано копії листів письмового опитування (а.с.86-114 том 1), копії бюлетенів голосування (а.с.115-142 том 1), копію реєстру присутніх на загальних зборах (а.с.143-145 том 1) та Таблицю підрахунку голосів (а.с.146-148 том 1).

Тож, недотримання форми протоколу загальних зборів, яка не була затверджена на дату прийняття спірного рішення, не є підставою для визнання недійсним рішення, яке оформлено цим протоколом.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивачів.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Набережний 62Л" про визнання недійсним рішення загальних зборів залишити без задоволення.

Судові витрати покласти на позивачів.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.02.2025

Суддя Н.М. Євстигнеєва