ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" лютого 2025 р. Cправа № 924/1021/24

Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Маслія І.В., розглянувши без виклику сторін за наявними матеріалами в порядку спрощеного позовного провадження матеріали господарської справи

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (вул. Центральна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький р-н, Вінницька обл., 23227)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщ. 4А, м. Хмельницький, 29000)

про: стягнення 8313,05 грн.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" про стягнення 8313,05 грн. заборгованості, з яких 7364,52 грн - заборгованості зі сплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком, 332,41 грн - 3% річних та 616,12 грн - інфляційних втрат.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 20.11.2024 суд постановив передати справу №924/1021/24 за виключною підсудністю до Господарського суду Вінницької області.

10.12.2024 матеріали справи №924/1021/24 надійшли до Господарського суду Вінницької області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.12.2024 справу № 924/1021/24 розподіллено судді Маслію І.В.

Ухвалою суду від 12.12.2024 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №924/1021/24 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Даною ухвалою встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій, зокрема, на подання відповідачем відзиву на позовну заяву.

Вказана ухвала направлена позивачу в зареєстрований електронний кабінет у підсистемі ЄСІТС «Електронний суд», відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення, яка останнім отримана 17.12.2024, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення №256.

Статтею 42 Господарського процесуального кодексу України визначено права та обов`язки учасників судового процесу, зокрема учасники справи зобов`язані: виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази тощо.

У визначений судом строк відзиву відповідача на позовну заяву до суду не надійшло.

Враховуючи положення ст.ст. 13, 74 ГПК України якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав.

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Розглядаючи дану справу, суд з урахуванням ч. 2 ст. 11 ГПК України та ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" приймає до уваги припис ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якою закріплене право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (далі позивач) створене відповідно до протоколу №1 від 12.09.2020 року установчих зборів ОСББ "Софія-Агрономічне", проведених 05.09.2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна та затверджено Статут Об`єднання.

22.09.2020 року проведена державна реєстрація ОСББ "Софія-Агрономічне", що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

30 жовтня 2021 року Протоколом №2 Загальних зборів співвласників корпусу 6 прийнято рішення:

- обрати форму управління корпусу 6 багатоквартирного будинку 2а через ОСББ шляхом приєднання до ОСББ "Софія-Агрономічне".

- обрати уповноваженою особою співвласників корпусу 6, будинку 2а, для звернення до правління ОСББ "Софія-Агрономічне" з проханням про приєднання ОСОБА_1 , власницю приміщення

АДРЕСА_2 до ОСББ "Софія-Агрономічне", прийняти будівлю, від забудовника для подальшого управління будинком ОСББ "Софія-Агрономічне", після підключення забудовником усіх належних комунікацій.

Протоколом №8 від 31.12.2021 року загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне", співвласниками будинку було прийнято рішення про приєднання співвласників корпусів 6,7,10,11,12,13 багатоквартирного будинку 2а до ОСББ «Софія-Агрономічне». Затверджено Статут Об`єднання в новій редакції, річний фінансовий звіт голови правління "Софія-Агрономічне" за 2021 рік, а також затверджено Кошторис на 2022 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком.

08.02.2022 року члени комісії від ОСББ «Софія-Агрономічне» та представник забудовника ОК «ЖБК «Укржитлобуд» підписали Акт №6 приймання-передачі об`єкта, після чого корпус 6 перейшов в управління ОСББ «Софія-Агрономічне».

Протоколом № 9 від 11.12.2022 року загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне", співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління "Софія-Агрономічне" за 2022 рік, Кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком: для житлових приміщень 5,50 грн за 1м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,50 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 3,81 грн за 1м2; порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн. за 1кв.м. (з 01.01.2023 року), а також прийнято рішення, відповідно до якого, рішення щодо встановлення багатоквартирного домофонного обладнання у 6,7,13 секціях, його вартості та абонплати за обслуговування, мають бути прийняті співвласниками корпусу, шляхом відкритого поіменного письмового голосування.

11.04.2023 року на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області».

28.04.2023 року право власності на нежитлове приміщення загальною площею 102,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (далі відповідач), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

В зв`язку з реєстрацією права власності відповідач як власник нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , став співвласником ОСББ "Софія-Агрономічне".

Протоколом № 10 від 14.10.2023 року загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме- відповідно до пункту 1.8. Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11 04.2023 року «Про перейменування вулиць, провулків на території Агпономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ "Софія-Агрономічне", щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ "Софія-Агрономічне" співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління "Софія-Агрономічне" за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ "Софія-Агрономічне" на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень 5,88 грн за 1м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,88 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 4,10 грн за 1м2.

За твердженням позивача оскільки відповідач вчасно не повідомив про набуття права власності на нежитлове приміщення вчасно, позивач отримав дану інформацію лише в жовтні 2023 року.

Листом №67 від 27 жовтня 2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» з проханням зробити донарахування з травня місяця 2023 року і надалі нарахування по послузі нежитлове приміщення (комерція, підвали) згідно Протоколу загальних зборів №9 від 11 грудня 2022 р. відповідно тарифу 3,81/м2 по вищезазначеному списку приміщень, в тому числі і приміщенню 30, корпусу 6.

Листом №77 від 08.11.2023 року (після набрання юридичної чинності Протоколу загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" № 10 від 14 жовтня 2023 року) позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01 листопада 2023 р. згідно протоколу загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" № 10 від 14 жовтня 2023 року та результатів опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: - для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м. - для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн. за 1 кв.м.

20.06.2024 року позивач направив відповідачу Вимогу №50 від 19.06.2024 щодо погашення протягом 10 календарних днів існуючого бору по приміщенню 30 корпус 6, що станом на 19.06.2024 року складав 5269,42 грн, направлення вимоги підтверджується накладною Укрпошти №439 від 20.06.2024 та описом вкладення до цінного листа наявних в матеріалах справи.

Відповідно до трекінгу відстеження цінного листа з сайту Укрпошта, лист з вимогою повернуто відправнику, підставою повернення зазначено «За закінченням встановленого терміну зберігання 05.07.2024».

Як зазначено позивачем в позовній заяві відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами ОСББ "Софія-Агрономічне" внески і платежі, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків станом на 01.11.2024 в сумі 7 364,52 грн.

Дані обставини стали підставою звернення позивача до суду з вимогами про стягнення з відповідача 7364,52 грн - заборгованості зі сплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком, 332,41 грн - 3% річних та 616,12 грн - інфляційних втрат.

Дослідивши і оцінивши надані докази, суд дійшов наступного висновку.

Статею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 3 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 Закону № 2866-ІІІ: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За статтею 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

За положеннями частини другої статті 382 Циільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VІІІ, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (частина перша статті 2 вказаного Закону).

Абз. 6 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VІІІ визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з частиною 2 статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Разом з тим, за змістом пунктів 1, 5 частини першої статті 7 указаного Закону, співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Аналогічні вимоги містять положення частини четвертої статті 319, статті 322 Цивільного кодексу України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право,зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, та звертатися до суду, в разі відмови співвласника від такої сплати.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III передбачно, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Частиною 1 статті 12 Закону 417 передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 12 Закону 417 передбачено, що , витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 цієї статті передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, витрати з утримання, здійснення реконструкції, реставрації, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в будинку, та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу загальних витрат, пов`язаних з управлінням багатоквартирним будинком, та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток (якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат) незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Аналогічної позиції притримується Верховний Суд України у постановах від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) від 14.12.2017 у справі №910/582/17, від 22.05.2018 у справі №910/12065/17, від 22.02.2018р. у справі № 910/13182/17.

Відповідно до ст. 10 Закону 2866, вищим органом управління ОСББ є Загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частка співвласника в утриманні будинку має вигляд внеску, який, в свою чергу, визначається як результат затвердженого Загальними зборами тарифу з розрахунку за 1 квадратний метр, помноженого на площу квартири (нежитлового приміщення), яка (е) належить співвласникові на праві приватної власності, якщо інше не визначено в рішенні загальних зборів ОСББ.

Відповідно до протоколу №9 від 11.12.2022 загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне", зокрема вирішено, що розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком становлять: для житлових приміщень 5,50 грн за 1м2 з додатковим внеском 1,00 грн з 1м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,50 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 3,81 грн за 1м2.

У подальшому, відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" № 10 від 14 жовтня 2023 року затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: - для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м. - для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн. за 1 кв.м.

Рішення Загальних зборів відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.3.11 Статуту ОСББ).

Відповідно до статті 15 Закону 2866 до обов`язків співвласників, зокрема, належить виконання рішення статутних органів ОСББ, прийнятих у межах їхніх повноважень.

Згідно абзацу 9 статті 15 Закону 2866, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Така норма зафіксована й в п. 4.2 Статуту об`єднання.

Затверджені Загальними зборами ОСББ внески та платежі з травня 2023 по листопад 2024 не сплачувались відповідачем.

Будь яких заперечень відповідача з цього приводу матеріали справи не містять.

З огляду на відсутність оплати з боку відповідача щомісячних платежів та внесків у останнього утворилась заборгованість за період з травня 2023 по листопад 2024 в розмірі 7 364,52 грн.

Нормою, закріпленої в абзаці 10 статті 16 Закону 2866 встановлено, що об`єднання має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Такий контроль покладено на правління ОСББ.

Статтею 10 Закону 2866 наголошено, що до компетенції правління об`єднання відноситься, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Згідно з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України, , зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як передбачено ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" є власником нежитлового приміщення загальною площею 102,2 кв.м. за адресою: 23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна (Центральна), будинок 2а, корп.6, приміщення 30, то воно є співвласником багатоквартирного будинку та зобов`язано приймати участь в оплаті внесків і платежів.

Однак, в порушення вищезазначених норм ЦК України, Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ТОВ "БК Альфа", як співвласник майна, не сплачує обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком, заборгованість станом на час розгляду справи становить 7 364,52 грн.

У зв`язку з невиконанням зобов`язання з оплати щомісячних платежів та внесків підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком за нежитлове приміщення загальною площею 102,2 кв.м розташованого за адресою 23227, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна (Центральна), будинок 2а, корп.6, приміщення 30 в розмірі 7 364,52 за період з 01 травня 2023 по 01 листопада 2024 (18 місяців).

Матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів відповідно до статей 76-79 ГПК України на підтвердження сплати ТОВ "БК Альфа" вказаної заборгованості з оплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2023 по 01.11.2024.

Крім суми обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком позивач просить стягнути з відповідача 332,41 грн - 3% річних та 616,12 грн - інфляційних втрат.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом в Статуті порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Водночас як вбачається з матеріалів справи Протоколами загальних зборів долучених позивачем до позовної заяви останнім лише встановлювались перелік та розміри внесків і платежів співвласників, однак не встановлено порядок сплати тобто строк (термін).

Якщо у договорі або законі не встановлено строку (терміну), у який повинно бути виконано грошове зобов`язання, судам необхідно виходити з приписів частини другої статті 530 ЦК України де зазначено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Днем пред`явлення вимоги кредитором слід вважати день, у який боржник одержав надіслану йому вимогу, а в разі якщо вимогу надіслано засобами поштового зв`язку і підприємством зв`язку здійснено повідомлення про неможливість вручення поштового відправлення, то днем пред`явлення вимоги є дата оформлення названим підприємством цього повідомлення.

Як зазначалось судом вище 20.06.2024 року позивач направив відповідачу Вимогу №50 від 19.06.2024 щодо погашення протягом 10 календарних днів існуючого бору по приміщенню 30 корпус 6, що станом на 19.06.2024 року складав 5269,42 грн за період з , направлення вимоги підтверджується накладною Укрпошти №439 від 20.06.2024 та описом вкладення до цінного листа наявних в матеріалах справи.

Відповідно до трекінгу відстеження цінного листа з сайту Укрпошта, лист з вимогою повернуто відправнику, підставою повернення зазначено «За закінченням встановленого терміну зберігання 05.07.2024».

З огляду на викладене прострочення виконання грошового зобов`язання на суму 5269,42 грн виникло за спливом 10 днів з моменту неможливості вручення поштового відправлення, тобто з 16.07.2024 (05.07.2024 +10 днів).

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних та інфляційних втрат підлягають задоволенню частково, відповідно до розрахунку здійсненого судом в системі «Ліга 360», а саме 47,08 грн - 3% річних та 207,98 грн - інфляційних втрат за період з 16.07.2024 по 01.11.2024. В іншій частині позову про стягнення 3% річних та інфляційних втрат слід відмовити.

Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

При цьому ч. 1 ст. 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч. 2 вказаної статті).

Натомість відповідачем не надано суду належних доказів на спростовування заявлених позовних вимог, в тому числі щодо сплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.

За вказаних обставин у своїй сукупності, позов підлягає задоволенню частково.

Витрати на судовий збір підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст.129 ГПК України, пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 232 233, 236-238, 240-242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщ. 4А, м. Хмельницький, 29000, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (вул. Центральна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький р-н, Вінницька обл., 23227, ) 7 364,52 грн - заборгованості зі сплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком, 47,08 грн - 3% річних, 207,98 грн - інфляційних втрат та 2775,41 грн - відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3. Відмовити у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача 285,33 грн 3% річних та 408,14 грн інфляційних втрат.

4. Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 252,59 грн - залишити за позивачем.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Примірник повного судового рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення, позивачу в зареєстрований електронний кабінет у підсистемі ЄСІТС «Електронний суд».

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (ч.1 ст.256 ГПК України).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано (ч.1 ст.241 ГПК України).

Апеляційна скарга подається у порядку, визначеному ст. 256, 257 ГПК України.

Повне рішення складено 13 лютого 2025 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.: 1 - до справи 2 - відповідачу (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщ. 4А, м. Хмельницький, 29000)