ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2025 р. Справа №909/1060/16 (909/764/22)

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Панова І.Ю.,

Суддів Кравчук Н.М.,

Орищин Г.В.,

Секретар судового засідання: Фарина Х.І.

за участю представників сторін:

арбітражний керуючий: Ловас В.О.;

від позивача: Волосянко Р.О.;

від відповідача 3: Савчук В.Р.;

розглянувши матеріали апеляційної скарги Поповскі Спасе б/н від 25.09.2024 (вх. №01-05/2879/24 від 14.10.2024)

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2022 (повний текст рішення складено 29.08.2024)

у справі №909/1060/16(909/764/22) (суддя Неверовська Л.М.)

за позовом: Фізичної особи ОСОБА_1 , Республіка Північна Македонія, м. Гостивар, вул. Мара Угріноска, буд. 86, 1230,

до відповідача-1: Приватного Підприємства "Авалон 1", вул. І. Левинського, буд. 3А, м. Івано-Франківськ, 76018,

до відповідача-2: Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс", вул. Соборна, буд. 31, м. Вінниця, 21050,

до відповідача-3: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів:

третя особа-1: приватного нотаріуса Івано-Франківського нотаріального округу Глущенко І.В., вул. Степана Бандери, 10в, м. Івано-Франківськ, 76018,

третя особа-2: ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 ,

третя особа-3: ТОВ "Фінансова компанія "Інновація", вул. Сурікова, буд. 3, м. Київ, 03035,

третя особа-4: ТОВ "Фінансова компанія "Форінт", вул. Московська, буд. 32/2, м. Київ, 01010,

третя особа-5: АТ "Фідобанк", вул. Велика Васильківська, буд. 10, м. Київ, 01601,

третя особа-6: Головного Управління ДПС в Івано-Франківській області, вул. Незалежності, буд. 20, м. Івано-Франківськ, 76018,

Івано-Франківської міської ради, вул. М. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004, арбітражного керуючого Грущенка Костянтина Олександровича, вул. Хмельницьке шосе, 82 офіс 4.2, м. Вінниця, 21036; а/с 332, м. Вінниця, 21028

про:

- визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302;

- скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ;

- скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст вимог позовної заяви і рішення суду першої інстанції.

20.09.2022 фізичної особа ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Приватного Підприємства "Авалон 1", Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс" та ОСОБА_2 про: визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204,1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302; скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги у позовній заяві зазначає, що заявник є засновником і власником приватного підприємства « Авалон 1», вказаний аукціон з продажу майна банкрута проведено з порушенням вимог закону, метою аукціону на думку заявника як способу реалізації майна боржника є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції з метою забезпечення вимог кредиторів. При цьому, саме зміст оголошення про продаж майна формує у потенційних покупців уявлення щодо майна, яке виставляється на продаж. Відтак, ліквідатор повинен діяти в інтересах боржника і кредиторів, має вчиняти усі необхідні дії для того, щоб зміст оголошення не лише відповідав вимогам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а й забезпечив якомога більше коло потенційних покупців. Проте, наявність відомостей щодо обтяження майна іпотекою при його реалізації, а так само реалізація майна під арештом є негативними відомостями, які вплинули на формування його ціни та потенційне коло покупців, оскільки покупець, придбаваючи майно, що перебуває під обтяженнями (іпотекою, арештом) не може розуміти наявність для себе певних передбачених законом правових наслідків. Крім того, позивач вважає, що за загальним правилом засновник ( учасник, акціонер) боржника є заінтересованим в аукціоні з продажу майна боржника у справі про банкрутство, адже порушення встановленого порядку його підготовки чи проведення може перешкодити продажу майна за найвищою ціною, що матиме наслідком недостатність отриманих коштів для покриття всіх вимог кредиторів, отже, унеможливить відновлення підприємницької діяльності боржника або отримання власниками корпоративних прав залишку активів після його ліквідації, до того ж за ч. 5 ст. 41 Закону України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом на засновників боржника у разі недостатності майна боржника може бути покладена субсидіарна відповідальність за його зобов`язаннями, а розмір таких вимог визначається з різниці між сумою вимог кредиторів і ліквідаційною масою., за наведених обставин, засновник і власник банкрута ОСОБА_1 вважає, що аукціон з продажу майна банкрута- складських приміщень загальною площею 2204,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 проведено з порушенням вимог спеціального Закону, а тому його результати необхідно визнати недійсними.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2022 у справі №909/1060/16(909/764/22) відмовлено у задоволенні позовних вимог фізичної особи ОСОБА_1 до Приватного Підприємства "Авалон 1", Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс" про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019. Відмовлено у задоволенні позовних вимог фізичної особи ОСОБА_1 до Приватного Підприємства "Авалон 1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302. Відмовлено у задоволенні позовних вимог фізичної особи ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ; про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішення господарського суду мотивовано тим, що наявність в оголошенні про проведення аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", зокрема, щодо Лоту №6 відомостей про обтяження майна іпотекою та сама реалізація майна під арештом, накладеним відділом ДВС Івано-Франківського міського управління юстиції, не вплинули на формування його ціни та потенційне коло покупців. Згідно вимог ч. 1 ст. 59 Закону України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» відомості щодо наявних обтяжень майна не є обов`язковими для відображення в оголошенні про проведення аукціону.

Аналіз ч.ч.1,2 ст. 50 вказаного Закону вказує на те, що стосовно майна, яке продається на аукціоні, відсутність обтяження не є обов`язковою, тобто продаж майна з обтяженнями на аукціоні не забороняється

Щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону та скасування свідоцтва місцевий господарський суд зазначив, що такі є похідними від вимоги про визнання недійсними результатів аукціону, а отже, у їх задоволенні слід відмовити.

Короткий зміст вимог та узагальнених доводів учасників справи.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, ОСОБА_1 оскаржив таке в апеляційному порядку. Апеляційна скарга надійшла на адресу Західного апеляційного господарського суду 14.10.2024. В апеляційній скарзі скаржник просить скасувати рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2022 у справі №909/1060/16(909/764/22) та прийняти нове рішення, яким задоволити позов ОСОБА_1 до приватного підприємства АВАЛОН 1, товарної біржі АУКЦІОННИЙ ЦЕНТР ПЛЮС, ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування свідоцтва про придбання майна на аукціоні, скасування державної реєстрації права власності.

Зазначає, що ліквідатор ПП "Авалон 1" Грущенко К.О. мав звернутися до господарського суду із заявою про зняття обтяжень ще до підготовки до реалізації майна банкрута, що ним здійснено не було. Зазначене порушення, на думку позивача, мало наслідком реалізацію нерухомого майна банкрута - складських приміщень, загальною площею 2 204.1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , за значно заниженою ціною, що є порушенням вимог ч. 1 ст. 44 Закону України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Відповідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 14.10.2024 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Панова І.Ю., суддів Зварич О.В. та Орищин Г.В.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 25.11.2024 заяву ОСОБА_1 про поновлення строку на апеляційне оскарження задоволено, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2022 у справі №909/1060/16(909/764/22), витребувано у господарського суду Івано-Франківської області матеріали справи.

Ухвалою апеляційного господарського суду від 03.12.2024 призначено розгляд справи на 07.01.2025.

Відповідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.01.2025 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Панова І.Ю., суддів Орищин Г.В. та Кравчук Н.М.

Ухвалою суду від 07.01.2025 відкладено розгляд справи на 28.01.2025.

У судовому засіданні 28.01.2025 представник скаржника та арбітражний керуючий ліквідатор Ловас В.О. підтримали доводи апеляційної скарги. Представник відповідача-3 заперечив щодо доводів апеляційної скарги. Відповідачі 2 та треті особи 1, 2, 3, 4, 5, 6 явку уповноважених представників не забезпечили про час, дату та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

У відповідності до вимог ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Відповідно до вимог ч 6 ст. 12 ГПК України господарський суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Згідно з ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до закону, чинного на час вчинення окремої процесуальної дії, розгляду і вирішення справи.

Пунктом четвертим Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що реалізація майна боржника здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу, крім майна боржника, оголошення про продаж якого опубліковане до дня введення в дію цього Кодексу. У разі непродажу такого майна його подальша реалізація здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу.

Кодекс України з процедур банкрутства введений в дію 21 жовтня 2019 року.

Колегія суддів Західного апеляційного господарського суду вважає, що в даному випадку, враховуючи дату оголошення про продаж майна банкрута та дату проведення спірного аукціону застосуванню до правовідносин підлягають норми Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Згідно з встановленими судом першої інстанції обставинами, і визначених відповідно до них правовідносинами, вбачається, що:

20.09.2022 фізична особа ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Приватного Підприємства "Авалон 1", Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс" та ОСОБА_2 про: визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302; скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 (суддя Рочняк О. В.), провадження у справі в частині позовних вимог про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019 та визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302 закрито. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.12.2023 апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково, рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 у справі №909/1060/16(909/764/22) скасовано, прийнято нове рішення, яким справу повернуто на новий розгляд по суті до Господарського суду Івано-Франківської області.

Скасовуючи рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 апеляційна інстанція зазначила: "Підставою для звернення ОСОБА_1 з позовною заявою стало те, що наявність відомостей у реєстрі речових прав на нерухоме майно та в оголошенні про продаж майна щодо обтяження майна боржника негативно вплинули на формування його ціни та потенційне коло покупців. Окремо позивачем було наведено обґрунтування його заінтересованості у оскарженні результатів аукціону з продажу майна підприємства-банкрута.

Водночас, СП ТОВ Авалон, яке є кредитором підприємства-банкрута, звертаючись з заявою про визнання недійсними результатів аукціону, в межах справи про банкрутство ПП Авалон-1, таких підстав в обґрунтування своїх вимог не наводило.

Тобто, такій підставі позову, як наявність обтяження майна іпотекою при його реалізації, а так само реалізація майна під арештом, що є негативними відомостями, які мають вплив на формування ціни майна, суд першої інстанції оцінки взагалі не надавав. Будь-якої заяви, чи позову, ні позивачем, ні кредиторами ПП Авалон-1, поданих з таких підстав, судом не розглядалось.

Додатково це випливає із змісту постанови Західного апеляційного господарського суду від 12.05.2021 та постанови Верховного Суду від 26.01.2022 у справі №909/1060/16 (909/387/20) де зокрема вказано, що доводи скаржника щодо заборони продажу складських приміщень, оскільки діяла заборона на відчуження (арешт) накладена відділом ДВС Івано-Франківського управління юстиції, відхилено, оскільки вони не були заявлені та не розглядались судами першої та апеляційної інстанції".

Отже, при новому розгляді даної справи суду необхідно надати оцінку наявності чи відсутності впливу на формування ціни майна ПП "Авалон 1" (лот № 6) та потенційне коло покупців за наявності обтяження майна іпотекою (наявності в оголошенні про продаж майна таких відомостей) та арешту накладеного відділом ДВС Івано-Франківського управління юстиції, при його реалізації.

Як встановлено судом, в межах справи про банкрутство ПП "Авалон-1" (№909/1060/16) у травні 2020 року Спільне українсько-македонське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон" (кредитор) зверталося до Господарського суду Івано-Франківської області із позовом про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" - лот № 6: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону № 32/19 від 20.09.2019; та визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302 (справа №909/1060/16 (909/387/20).

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 10.09.2020, залишеною без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 12.05.2021 та постановою Верховного суду від 26.01.2022 в задоволенні заяви СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№ 6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон 1"- лот №6: складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302, відмовлено.

Предметом розгляду у справі № 909/1060/16 (909/387/20) була заява СП ТОВ "Авалон" про визнання недійсними результати аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.20219 з продажу майна ПП "Авалон-1" в цілому, в тому числі щодо лоту № 6 - складських приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону № 32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за № 2302.

При розгляді справи №909/1060/16 (909/387/20) щодо аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" - лот №6, судами встановлено, наступне.

Постановою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.02.2017 у справі №909/1060/16 ПП "Авалон 1" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Грущенка К.О.

У постанові, серед іншого, суд констатував, що за результатами інвентаризації, проведеної ліквідаційною комісією, встановлено, що ПП "Авалон 1" володіє майном: двокімнатною квартирою загальною площею 215,10 кв.м., а адресою: АДРЕСА_4 , балансовою вартістю 29 804,13 грн, (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 961 330 грн); складськими приміщеннями площею 2204,1 кв.м., розміщеними по АДРЕСА_3 балансовою вартістю 336967,79 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 1799120 грн); приміщеннями офісу по вул. Левинського,3а в м. Івано-Франківську балансовою вартістю 11508,51 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку 289 560 грн). Ці відомості, в числі інших, лягли в основу проміжного ліквідаційного балансу, складеного головою ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" станом на 21.11.2016, який затверджено рішенням власника ПП "Авалон 1" № 21/11/16 від 21.11.2016.

Згідно зі звітом ліквідатора 19.06.2017 голова ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" Білан Н.М. передав ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. установчі документи та частково іншу документацію ПП "Авалон 1", печатку, майнові та немайнові активи боржника. У той же день ліквідатором проведено інвентаризацію майна банкрута та укладено договір відповідального зберігання майнових активів банкрута, а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вулиця Левинського, буд.3А;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат (т.13, а.с.115-118).

Відповідно до рішення ліквідатора ПП "Авалон 1" Грущенка К.О. від 16.02.2018 про визначення за конкурсом організатора аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" вирішено визначити організатором аукціону з продажу майна банкрута ПП "Авалон 1" - Товарну біржу "Аукціонний центр плюс" (21050, Вінницька область, м. Вінниця, вул.Соборна,31).

Згідно витягів із звіту № 104/18, № 105/18, № 106/18 про незалежну оцінку ринкової вартості (початкова ціна продажу при примусовій реалізації) майна, що належить ПП "Авалон 1", на наданих незалежним оцінювачем Байда Т.А., визначено ринкову вартість двокімнатної квартири № 9 в житловому будинку №52, офісних приміщень, розташованих в м. Івано-Франківську по вул.Левинського,3А та складських приміщень розташованих в м. Івано-Франківську по вул.Левинського,3а.

27.04.2018 забезпеченим кредитором ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" надано згоду №140/5/5/227 ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон 1", що перебуває в іпотеці в складі ЦМК виключно на першому аукціоні за початковою ціною, яка складає сукупність вимог всіх кредиторів боржника.

24.10.2018 кредитором у справі про банкрутство ТОВ "Інновація" надано згоду №1510 ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон 1", що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, 3А та є предметом іпотеки, за початковою вартістю ЦМК, що відповідає сукупності визнаних вимог кредиторів з урахуванням вимог ТОВ "ФК Інновація" на загальну суму 2 200 979 грн 31 коп.

07.03.2019 ТОВ "ФК Форінт" надано згоду ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на реалізацію заставного майна ПП "Авалон 1", що знаходиться в іпотеці (складських приміщень загальною площею 2 204,1 кв.м., які знаходяться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, 3А.

На замовлення ТОВ "ФК "Форінт" незалежним оцінювачем В. Семко надано висновок про вартість об`єкта оцінки від 01.03.2019, згідно якого ринкова вартість об`єкта оцінки (складського приміщення) становить 4 154 730 грн.

15.03.2019 між ПП "Авалон 1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. (замовник) та ТБ "Аукціонний центр плюс" (організатор) укладено договір про організацію та проведення аукціону № 04/19, відповідно до якого організатор аукціону бере на себе зобов`язання за свій рахунок організувати та провести аукціон, а замовник сплатити організаторові обумовлену договором винагороду. Об`єктом продажу за цим договором є майнові активи підприємства -банкрута ПП "Авалон-1", а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд. 3А;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат .

Початковий продаж майнових активів підприємства банкрута на аукціоні здійснювався у вигляді цілісного майнового комплексу, до складу якого входять названі об`єкти нерухомого майна, з початковою вартістю, що дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів у справі №909/1060/16 та складає 6459261,25 грн.

19.03.2019 на сайті Вищого господарського суду України та 20.03.2019 на сайті Міністерства юстиції України опубліковано оголошення № 58267 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 25.04.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу до складу якого входить наступне майно:

лот № 4: складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3а;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3а;

- квартира загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м. і складається з 2 житлових кімнат), що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, квартира № 9. Початкова вартість майна банкрута у вигляді ЦМК є сукупність визнаних судом вимог кредиторів, тобто 6459261 грн 25 коп.; аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості (далі лот №4).

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр".

19.04.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" (лот № 4), призначеного на 25.04.2019 та повідомлено, що аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою №1 від 22.04.2019 до договору про організацію та проведення аукціону № 04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 31.05.2019 організувати та провести аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон 1" частинами (лотами) в порядку ст. 46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, в. № 9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (п.п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

Аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону п.3 додаткової угоди.

24.04.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №59056 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 29.05.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", лотами: вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо):

Лот № 5: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ (далі - Лот №5).

Лот № 6: складські приміщення, що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ (далі - лот №6).

Лот № 7: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв. №9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (далі - Лот№7).

Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості.

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр".

23.05.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №59728 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон -1", призначеного на 23.05.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою № 2 від 03.06.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони про те, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 05.07.2019 організувати та провести повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 323 784 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 484 080 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв.№9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 046 292 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону (п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

04.06.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №60007 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 05.07.2019 повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" лотами, без можливості зниження початкової вартості, вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 початкова вартість становить 1 484 080 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість становить 3 323 784 грн без ПДВ; Лот № 7 - початкова вартість становить 3 046 292 грн без ПДВ.

02.07.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 60731 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 05.07.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

14.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №61768 про результати проведення аукціону з продажу майна (лот 11) ПП "Авалон 1", призначеного на 19.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою № 3 від 19.07.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 22.08.2019 організувати та провести другий повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон 1" частинами (лотами) в порядку статті 46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 659 027грн 20 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 187 264 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв. №9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону ( п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

22.07.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №61212 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 22.08.2019 другого повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот № 5 - початкова вартість 1 187 264 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. без ПДВ; Лот №7 - початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Другий повторний аукціон, проводиться без можливості зниження початкової вартості.

09.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №61668 про результати проведення аукціону з продажу майна (лоти №№ 5, 6, 7) ПП "Авалон 1", призначеного на 22.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

19.08.2019 між ПП "Авалон 1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та ТБ "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону №10/19, предметом якого є продаж на аукціоні згідно з вимогами чинного законодавства майнових активів банкрута - ПП "Авалон 1" частинами (лотами), а саме:

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А, загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ;

Лот: офісні приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, 3А, загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн. без ПДВ;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 52/9, загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ;

Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.п.1.1, 1.1.1,1.1.2.1.1.3 договору).

21.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот № 5 - початкова вартість становить 1187264 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ; Лот № 7 - початковою вартістю - 2 434 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться вперше (перший), без можливості зниження початкової вартості.

Також 21.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот 11 (Холодильне обладнання) - початкова вартість становить 162 520 грн без ПДВ. Повторний аукціон. Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості до граничної межі, що становить 50% від початкової вартості.

05.09.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 62232 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лоту № 11 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

24.09.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 62682 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лотів № 5 та № 7 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні; а лот №6 продано за ціною 2712207 грн 74 коп. без ПДВ.

Щодо аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" (лот № 6), проведеного 20.09.2019, результати якого оспорюються, судами встановлено наступні обставини.

На участь в аукціоні 20 вересня 2019 року подано три заяви:

- заява, зареєстрована за № 07 від 03.09.2019 від Сороки Л.Р.; назва майна, номер лоту: лот №6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.;

- заява, зареєстрована за № 08 від 03.09.2019 від ОСОБА_4 ; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.;

- заява, зареєстрована за № 09 від 04.09.2019 від ТОВ "Світ транслайн"; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.

До заяв додані копії паспортів громадянина України та довідок про присвоєння ідентифікаційних кодів, а також виписки з ЄДРЮОФОП, витяги з реєстру платників податків на додану вартість. Вказаними особами сплачено реєстраційні та гарантійні внески, що підтверджується банківською випискою.

Згідно з протоколом №27/19 від 05.09.2019 визначення учасників аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, учасниками аукціону визнано фізичні особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та юридична особа ТОВ "Світ Транслайн", яких допущено до участі в аукціоні з продажу лоту №6 (складські приміщення), призначеного на 20.09.2019.

Відповідно до протоколу № 32/19 проведення першого аукціону 20.09.2019, який проводиться з можливістю зниження початкової вартості; лот №6 складські приміщення; початкова вартість лоту початкова вартість 2 659 027,20 грн без ПДВ. Результат аукціону: право придбання об`єкту продажу (лот № 6) отримав учасник №07- ОСОБА_2 за ціною 2 712 207,74 грн без ПДВ.

25.09.2019 ліквідатор ПП "Авалон 1" Грущенко К.О. направив на адресу ОСОБА_2 пропозицію №01-13/157 від 24.09.2019 щодо укладення договору купівлі-продажу складських приміщень та проект договору, що підтверджується описом вкладення в цінний лист.

Згідно платіжного доручення №1 від 03.10.2019 за яким платником є ОСОБА_2 отримувач коштів: ПП "Авалон 1", призначення платежу: за лот № 6 складські приміщення, що розташовані за адресою - АДРЕСА_3 , заг. площею 2 204,1 кв.м., згідно протоколу №32/19 від 20.09.2019, платником перераховано кошти в сумі 2 446 305 грн 02 коп.

03.10.2019 сторонами договору складено акт передання рухомого майна №32/19, відповідно до протоколу проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, згідно якого покупець оплатив усі необхідні до сплати кошти, а продавець передав у власність покупця нерухоме майно (складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 2 204,1 кв.м.).

Листом від 03.10.2019 № 258/01-16 приватний нотаріус Глущенко І.В. повідомила ліквідатора ПП "Авалон 1" ОСОБА_5 та ОСОБА_2 про те, що 03.10.2019 не представляється можливим посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна (складських приміщень за адресою: АДРЕСА_3 , за результатами аукціону, що відбувся 20.09.2019, з огляду на наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно арешту зазначеного майна.

23.10.2019 між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу рухомого майна підприємства-банкрута, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно (складські приміщення) за адресою: АДРЕСА_3 , згідно з протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, остаточна ціна об`єкту продажу складає 2712207 грн 74 коп. без ПДВ.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В, зареєстровано в реєстрі за № 2304. Видано свідоцтво на право власності на нерухоме майно (складські приміщення) від 23.10.2019.

Колегія суддів вважає, що вказані обставини встановлені судами у справі № 909/1060/16(909/387/20) і мають для розгляду справи, що розглядається за позовом засновника Приватного підприємства « Авалон 1» фізичної особи ОСОБА_1 преюдиційне значення.

При цьому, предметом розгляду у даній справі є вимоги засновника ПП "Авалон 1" фізичної особи ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302; скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

Підставою даного позову є порушення правил проведення аукціону, визначених Законом про банкрутство, що полягає у не зверненні ліквідатора ПП "Авалон 1" Грущенко К.О. до господарського суду із заявою про зняття обтяжень іпотекою та арештом державної виконавчої служби до підготовки до реалізації майна банкрута, внаслідок чого наявність відомостей щодо обтяження майна іпотекою при його реалізації, а так само реалізація майна під арештом є на думку позивача

негативними відомостями, які мали вплив на формування його ціни, внаслідок чого було обмежено коло потенційних покупців, що спричинило реалізацію спірного майна за значно заниженою ціною.

З матеріалів справи вбачається, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № від 18.07.2022 на нерухоме майно складські приміщення в плані №1 літера Б, загальною площею 2 204,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , приміщення 1 літ. Б, накладено арешт нерухомого майна, Реєстраційний номер обтяження: 12834180, зареєстровано: 07.08.2012 за № 12834180 реєстратором: Івано-Франківська філія державного підприємства "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України, підстава обтяження: Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 33738405, 06.08.2012, об`єкт обтяження: нежиле приміщення, Складські приміщення в плані №1 літера Б, загальною площею 2204,1 кв.м., адреса: АДРЕСА_3 , приміщення 1 літ. Б, власник: ПП "Авалон 1", Код: 32605791, Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, ОСОБА_6 , обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції.

Обтяження припинено: дата час державної реєстрації 18.10.2019; підстава: ухвала суду, серія та номер: 5010/940-2012-18/44-8/17, видавник: суддя Шіляк М.А, відомості внесено до реєстру: 18.10.2019, індексний номер рішення 49234016.

Згідно наявної в матеріалах справи ухвали суду від 11.10.2019 по справі № 5010/940-2012-18/44-8/17 здійснено процесуальне правонаступництво відносно відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Форінт". Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Форінт" про скасування заходів забезпечення позову задоволено.

Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 03.08.2012 по справі № 5010/940/2012-18/44 про накладення арешту на нежитлові приміщення, які належать Приватному підприємству "Авалон 1": складські приміщення, в плані № 1 літ. Б - складські приміщення - загальною площею 2204,1 кв. м. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського (Карбишева) , будинок 3А (три А).

В даній ухвалі судом встановлено: "Дане обтяження № 12834180 зареєстровано на виконання ухвали Господарського суду Івано-Франківської області по справі №5010/940/2012-18/44 від 03.08.2012".

За вказаних обставин, 11.10.2019 після проведення спірного аукціону судом у справі №5010/940-2012-18/44-8/17 скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 03.08.2012 по справі № 5010/940/2012-18/44.

Згідно наявного в матеріалах справи оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", зокрема, щодо Лоту № 6 вказано відомості про обтяження: Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , є предметом забезпечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Форінт" згідно Договору №140/11/215 (портфельного відступлення прав вимоги) від 9 серпня 2018 року та договору відступлення прав за іпотечними договорами номер 140/11/220 від 09 серпня 2018 року, за умовами яких було відступлено, зокрема, право вимоги за Договором іпотеки від 19 листопада 2007 року зареєстрованого в реєстрі за №Д-1539.

Листом б/н від 07 березня 2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія "Форінт" було надано згоду на продаж майна приватного підприємства "Авалон 1", що є предметом забезпечення ТОВ "ФК "Форінт", а саме складських приміщень загальною площею 2204,1 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Левинського І. (вул. Карбишева), буд. 3а), в порядку, визначеному Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом.

Початкова вартість лоту №6 становить 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ".

Як вбачається з даного оголошення, в ньому відсутня інформація про наявність арешту нерухомого майна, накладеного Відділом державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції (реєстраційний номер обтяження: 12834180).

При перегляді рішення господарського суду колегія суддів Західного апеляційного господарського суду керувалась наступним.

За приписами частин першої, третьої статті 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону про банкрутство, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до закону, чинного на час вчинення окремої процесуальної дії, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до частини шостої статті 12 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку провадження, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом про банкрутство.

Частиною третьою статті 55 Закону про банкрутство визначено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Як вбачається з матеріалів справи , витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 17.06.2022 засновником і одноособовим власником Приватного підприємства « Авалон-1» є Поповскі Спасе , країна громадянства Македонія.

Колегія суддів вважає, що позивач в даному випадку належить до учасників провадження у справі про банкрутство в силу закону у розумінні ст. 1 Закону України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», в зв`язку з чим, має право звертатися до господарського суду з позовом про визнання недійсним результатів аукціону з продажу майна підприємства-банкрута, визнання недійсними договору купівлі-продажу нерухомого майна на аукціоні та скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні, як особа , права та інтереси якої при цьому порушені під час продажу майна. .

Розглядаючи заяву про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута, суду належить перевірити обставини його організації та проведення відповідно до положень розділів III, IV Закону про банкрутство.

Підставами для визнання результатів аукціону недійсними є недодержання ліквідатором або організатором аукціону вимог Закону про банкрутство щодо його проведення, зокрема порядку визначення початкової вартості майна, яке підлягає реалізації в ліквідаційній процедурі, проведення конкурсу та визначення організатора аукціону, оприлюднення оголошення про проведення аукціону та вимог до його змісту, порядку допуску до участі в аукціоні, дотримання строків та часу проведення аукціону, порядку проведення аукціону (повторного, другого повторного аукціону).

Отже, до предмета доказування у разі оскарження результатів аукціону входить з`ясування обставин дотримання ліквідатором та організатором аукціону вимог Закону про банкрутство щодо його проведення, зокрема, порядку отримання згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення (стаття 42 Закону); особливостей укладення договору на аукціоні (стаття 50 Закону); порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону, повторного, другого повторного аукціонів (статті 64 - 68 Закону).

Порушення порядку організації будь-якого із зазначених елементів доказування, а саме: правил, які визначають процедуру підготовки та проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону, є підставою для визнання результатів аукціону недійсними в цілому (див. подібні за змістом висновки, викладені у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02.07.2020 у справі № 904/3388/15, від 11.08.2020 у справі № 924/1708/14, від 13.08.2020 у справі № 922/600/17, від 27.01.2021 у справі № 910/18250/16, від 07.10.2021 у справі № 922/3059/16).

Тому при вирішенні спору про визнання недійсними результатів торгів (аукціону) необхідним є встановлення: чи мало місце порушення вимог законодавства при його проведенні; чи вплинули ці порушення на результати аукціону; чи мало місце порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону (див. висновки, викладені в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.04.2021 у справі № 5027/398-б/2012, від 27.04.2021 у справі № 5023/5836/12, від 06.10.2022 у справі № 911/1902/17).

Згідно з ч. 1 ст. 44 Закону України « Про відновлення платоспроможності боржника Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Відповідно до частини першої статті 49 Закону про банкрутство продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Суд звертає увагу, що метою аукціону як способу реалізації майна боржника є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції.

Така мета може бути досягнута у разі забезпечення участі в аукціоні з продажу майна боржника якомога широкого кола осіб (потенційних покупців майна), залучення яких не є можливим без забезпечення дотримання публічності проведення аукціону.

Законодавством передбачено певні гарантії публічності проведення аукціонів з продажу майна боржника, одними з яких є приписи статей 58, 59 Закону про банкрутство щодо обов`язковості публікації оголошень про проведення аукціону на визначених цим Законом веб-сайтах у мережі Інтернет та докладного змісту таких оголошень, а у разі реалізації нерухомого майна - також публікації оголошень на нерухомому майні банкрута.

За частиною першою статті 58 Закону про банкрутство організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником.

21.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот № 5 - початкова вартість становить 1187264 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ; Лот № 7 - початковою вартістю - 2 434 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться вперше (перший), без можливості зниження початкової вартості.

Згідно із частиною першою статті 50 Закону про банкрутство продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 55 Закону України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Як вбачається з матеріалів справи , п.1.2 договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону від 23.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В., об`єкт аукціону - складські приміщення, що розташовані за адресою : АДРЕСА_3 , належав продавцю ПП « Авалон1» на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 13.09.2007 виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 387 від 29.10.2006.

Частиною другою статті 50 Закону про банкрутство визначено, що обов`язковими умовами договору купівлі-продажу майна є, зокрема, відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна.

Як вбачається з матеріалів справи, 23.10.2019 ПП « Авалон 1» та учасник аукціону 07 ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу ( Лот №6) нерухомого майна - складські приміщення за адресою АДРЕСА_3 , згідно з протоколом про проведення аукціону № 32/19 від 20.09.2019, яке знаходиться на даний час у власності переможця спірного аукціону, що представником відповідача 3 ОСОБА_2 не заперечується.

Відповідно до частини другої статті 98 Закону про банкрутство арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор) зобов`язаний, зокрема, неухильно дотримуватися вимог законодавства.

За частиною третьою статті 98 Закону про банкрутство під час реалізації своїх прав та обов`язків арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор) зобов`язаний діяти добросовісно, розсудливо, з метою, з якою ці права та обов`язки надано (покладено), обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії), на підставі, у межах та спосіб, що передбачені Конституцією та законодавством України про банкрутство (частина третя статті 98 Закону про банкрутство).

Тлумачення наведених норм свідчить, що ліквідатор боржника зобов`язаний використати усі свої повноваження при реалізації майна боржника таким чином та у спосіб, який унеможливлює обмеження потенційної кількості учасників аукціону та забезпечує його відчуження за найвищою ціною.

Законом України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» не передбачено, що ліквідатор повинен звернутись до господарського суду з клопотанням про скасування обтяжень майна банкрута до реалізації цього майна на аукціоні, проте ліквідатор в силу приписів Закону мав здійснити це раніше, до підготовки до проведення аукціону, оскільки наявність обтяжень на майні виставленому на продаж є негативними відомостями, що має вплив на ціну майна боржника, що підлягає продажу і відповідно впливає на розмір задоволених вимог кредиторів боржника. Такі відомості не можуть сприяти розширенню колу потенційних покупців, оскільки придбаваючи майно, що перебуває в іпотеці, покупець не може не розуміти наявність для себе певних передбачених законом правових наслідків (висновок, викладений у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 10.07.2019 у справі № 911/3122/13).

Крім того, діючи добросовісно та розсудливо ліквідатор боржника задля відчуження майна боржника за найвищою ціною має повідомляти реальну інформацію щодо стану обтяжень заставного майна боржника, яке є предметом відчуження та вчиняти дії щодо скасування обтяжень майна банкрута до реалізації цього майна на аукціоні.

Вчинення цих дій ліквідатором дозволить забезпечити можливість залучення до участі в аукціоні якомога широкого кола потенційних покупців і як наслідок - реалізувати майно боржника за максимальною ціною.

Подібна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.12.2022 у справі №Б8/078-12 (911/3091/21).

Однак, як свідчать встановлені обставини справи, в оголошенні Товарної біржи «Аукціонний центр плюс» про проведення аукціону з продажу майна банкрута від 21.08.2019 відносно Лоту №6 - складські приміщення, що розташовані за адресою Івано-Франківськ, вул. Левинського, буд. 3а загальною площею 2204,1 кв.м. наявна інформація про те, що вказані приміщення - «є предметом забезпечення ТОВ « Фінансова компанія « Форінт» згідно Договору № 140/11/215 від 09 серпня 2018 року та Договору відступлення прав за іпотечними договорами № 140/11/220 від 09 серпня 2018 року за умовами яких було відступлено, зокрема , право вимоги за Договором іпотеки від 19 листопада 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № Д-1539.

Листом б/н від 07 березня 2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю « Фінансова компанія « Форінт» було надано згоду на продаж майна Приватного підприємства « Авалон1», що є предметом забезпечення ТОВ « ФК Форінт» ( а саме: складських приміщень загальною площею 2 204,1 кв.м., які знаходяться за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Левинського 1, буд. 3а, в порядку, визначеному Законом України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Інформація щодо наявності арешту спірного нерухомого майна в оголошенні про проведення аукціону з продажу майна банкрута (Лот № 6) від 21.08.2019 відсутня.

Одночасно, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № від 18.07.2022 на нерухоме майно складські приміщення в плані №1 літера Б, загальною площею 2 204,1 кв.м. за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. І. Левинського, 3А, приміщення 1 літ. Б, було накладено арешт нерухомого майна, Реєстраційний номер обтяження: 12834180, зареєстровано: 07.08.2012 за № 12834180 реєстратором: Івано-Франківська філія державного підприємства "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України, підстава обтяження: Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 33738405, 06.08.2012, об`єкт обтяження: нежиле приміщення, Складські приміщення в плані №1 літера Б, загальною площею 2204,1 кв.м., адреса: АДРЕСА_3 , приміщення 1 літ. Б, власник: ПП "Авалон 1", Код: 32605791, Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, ОСОБА_6 , обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції.

Тобто, на момент проведення (20.09.2019) спірного аукціону на нерухоме майно було накладено арешт (06.08.2012).

Доказів, які спростовують наведене встановлені обставини справи не містять, а судом першої інстанції належної оцінки наявним негативним чинникам, які мають прямий вплив на формування ціни нерухомого майна на аукціоні надано не було.

Отже, колегія суддів вважає, що інформація про зареєстровані права на спірне нерухоме майно та його обтяження, що міститься у Державному реєстрі прав на момент публікації оголошення про продаж майна банкрута була відкритою, наявність відомостей щодо обтяження майна іпотекою при його реалізації, а також одночасно продаж майна, що знаходиться під арештом є негативними чинниками, які мають вплив на формування найвищої ціни майна банкрута, що підлягає продажу на аукціоні, встановлені обставини справи свідчать про реалізацію на оспорюваному аукціоні нерухомого майна банкрута переданого ним в іпотеку за наявності зареєстрованого обтяження цього майна, а також знаходження цього майна під арештом в момент реалізації, що не могло сприяти залученню до участі в аукціоні більш широкого кола учасників ніж мало місце у цій справі та формування високої ціни продажу майна.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає що допущені порушення під час підготовки, проведення та оформлення результатів аукціону з продажу майна банкрута ПП « Авалон1» спричинили негативні наслідки у вигляді звуження кола потенційних учасників аукціону з продажу майна банкрута, недосягнення основної мети проведення аукціону з продажу майна банкрута - відчуження такого майна за найвищою ціною, а отже наявні правові підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_1 , визнання результатів оспорюваного аукціону й укладеного за його наслідками договору купівлі-продажу майна недійсними, а також задоволення похідних вимог - скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 та скасування свідоцтва, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на придбане ним на такому аукціоні нерухоме майно.

Висновок апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги.

Згідно з ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

За приписами ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Згідно зі статтею 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 277 ГПК України передбачено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) не з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до ст. 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

З врахуванням наведеного, суд апеляційної інстанції вважає, що рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2024 у справі №909/1060/16(909/764/22) підлягає скасуванню в зв`язку з неправильним застосуванням норм матеріального права з прийняттям нового рішення про задоволення позову, а апеляційна скарга ОСОБА_1 - задоволенню.

Судові витрати в суді апеляційної інстанції.

Враховуючи, задоволення апеляційної скарги та скасування рішення господарського суду, на підставі ст. 129 ГПК України судові витрати, понесені скаржником у зв`язку з розглядом справи судом апеляційної інстанції, належить покласти пропорційно на відповідачів у справі.

Керуючись ст.ст. 86,129, 236, 254, 269, 270, 275, 276, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Поповскі Спасе б/н від 25.09.2024 (вх. №01-05/2879/24 від 14.10.2024) - задоволити.

2. Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2024 у справі №909/1060/16(909/764/22) - скасувати.

Прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Визнати недійсними результати аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ «АУКЦІОННИЙ ЦЕНТР ПЛЮС» з продажу майна боржника ПП «АВАЛОН 1» - складських приміщень, загальною площею 2 204,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302. Скасувати свідоцтво, видане 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 . Скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

3. Здійснити розподіл судових витрат.

Стягнути із Приватного Підприємства "Авалон 1" (вул. І. Левинського, буд. 3А, м. Івано-Франківськ, 76018, Код ) на користь Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) 8 270,00 грн судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги.

Стягнути із Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс" (вул. Соборна, буд. 31, м. Вінниця, 21050, Код ) на користь Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) 8 270,00 грн судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги.

Стягнути із ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , Код РНОКПП: НОМЕР_2 ) на користь Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) 8 270,00 грн судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги.

4. Строки та порядок оскарження постанов (ухвал) апеляційного господарського суду визначені в § 1 глави 2 Розділу IV ГПК України.

5. Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Повний текст постанови складено та підписано 06.02.2025.

Головуючий суддя Панова І.Ю.,

Суддя Кравчук Н.М.,

Орищин Г.В.