ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" січня 2025 р. м. Одеса Справа № 916/4013/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Лазарчук І.В.,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АНГОРА КЕПІТАЛ, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ,,УКРРИБА, про розірвання договору оренди державного майна, зобов`язання повернути майно, стягнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.09.2024 р.: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4013/24; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 10.10.2024 р.; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ,,УКРРИБА (далі ДП ,,УКРРИБА).

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.10.2024 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 07.11.2024 р.

Підготовче засідання, призначене на 07.11.2024 р., не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. з 05.11.2024 р. по 08.11.2024 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.11.2024 р.: з ініціативи суду продовжено строк підготовчого провадження до 18.12.2024 р.; повідомлено учасників справи про те, що наступне підготовче засідання відбудеться 03.12.2024 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.12.2024 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 17.12.2024 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.12.2024 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 16.01.2025 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.01.2025 р. повідомлено сторони про те, що: судове засідання, призначене на 16.01.2025 р., не відбудеться у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. з 13.01.2025 р. по 17.01.2025 р. у відпустці у зв`язку з особистими обставинами; наступне судове засідання відбудеться 24.01.2025 р.

Ухвалами Господарського суду Одеської області забезпечено представнику позивача можливість участі у засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням онлайн сервісу відеозв`язку ,,EASYCON.

Представники відповідача та третьої особи у жодне засідання суду не з`явилися. Про дату, час та місце їх проведення третя особа повідомлялась шляхом надсилання ухвал в електронний кабінет, у той час як відповідач на поштову адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. При цьому ухвали суду, направлені відповідачу поштою, повернулись неврученими з відміткою про відсутність адресата.

З урахуванням викладеного, змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу, відповідач вважається належним чином повідомленим про дату, час і місце проведення засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Окремо слід зауважити, що від імені єдиного учасника відповідача Голуба С.Р. на електронну пошту суду надійшли заяви, в яких просив надати додатковий час для завершення реєстраційних дій щодо зміни керівника та подачі відзиву, а також зупинити провадження у справі. Протокольними ухвалами від 03.12.2024 р. та від 24.01.2025 р. на підставі ч.ч.2 та 4 ст.170 ГПК України повернуто без розгляду названі заяви, оскільки всупереч вимогам ГПК України їх не підписано кваліфікованим електронним підписом.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 24.01.2025 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (далі РВ ФДМУ) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АНГОРА КЕПІТАЛ (далі ?ТОВ ,,АНГОРА КЕПІТАЛ), в якій просить:

- розірвати договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, від 21.10.2021 р. № 1568, укладений між РВ ФДМУ та ТОВ ,,АНГОРА КЕПІТАЛ, предметом якого є канал підводящий, будівля насосної станції з трубопроводом, електромережа, шлюз-регулятор, що знаходяться за адресою: Херсонська область, Херсонський район, с. Софіївка, вyл. Шмідта, 77 та перебувають на балансі ДП ,,УКРРИБА;

- зобов`язати ТОВ ,,АНГОРА КЕПІТАЛ повернути РВ ФДМУ та балансоутримувачу ДП ,,УКРРИБА за актом приймання-передачі орендоване державне майно канал підводящий, будівлю насосної станції з трубопроводом, електромережу, шлюз-регулятор, що знаходяться за адресою: Херсонська область, Херсонський район, с. Софіївка, вyл. Шмідта, 77;

- стягнути з ТОВ ,,АНГОРА КЕПІТАЛ на користь РВ ФДМУ заборгованість з орендної плати у сумі 107385,77 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказано на невиконання відповідачем умов названого договору в частині внесення орендної плати, в зв`язку з чим позивач у судовому порядку вимагає її стягнення, а також розірвання орендної угоди та повернення переданого в користування майна.

Відповідач відзив на позов не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними у ній доказами.

ДП ,,УКРРИБА свої міркування з приводу позовних вимог не повідомило.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

21.10.2021 р. між РВ ФДМУ (Орендодавець), ТОВ ,,АНГОРА КЕПІТАЛ (Орендар) та ДП ,,УКРРИБА (Балансоутирмувач) укладено договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (Договір), згідно з п.1.1 якого Орендар і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п.4 Умов (розд.І Договору), вартість якого становить суму, визначену в п.6 Умов (п.1.1 розд.ІІ Договору).

Об`єктом оренди є канал підводящий, будівля насосної станції з трубопроводом, електромережа, шлюз-регулятор. Об`єкти розміщено за адресою: Херсонська область, Херсонський район, с. Софіївка, вyл. Шмідта, буд. 77 та обліковуються на балансі ДП ,,УКРРИБА (п.4.1 розд.І Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна (п.2.1 розд.ІІ Договору).

Орендна плата становить суму, визначену у п.9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.1 розд.ІІ Договору).

Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 16568,24 грн без податку на додану вартість (п.9.1 розд.І Договору).

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п.16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди (п.3.3 розд.ІІ Договору).

Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення Договору: Балансоутримувачу 30% суми орендної плати, державному бюджету 70% суми орендної плати (п.16 розд.І Договору).

Строк Договору: 25 років з дати набрання чинності цим Договором (з 21.10.2021 р. до 21.10.2046 р. (п.12.1 розд.І Договору).

21.10.2021 р. Орендарем та Балансоутримувачем оформлено акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності та перелічене в п.4.1 розд.І Договору.

Договір та акт приймання-передачі підписано представниками та скріплено печатками контрагентів.

Посилаючись на порушення Орендарем умов Договору шляхом несплати до державного бюджету орендних платежів за лютий 2022 р. (10479,41 грн) та за 2023 р. (12 платежів по 8075,53 грн), РВ ФДМУ звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Правові, економічні та організаційні відносини, що виникають у зв`язку з орендою державного та комунального майна, врегульовано Законом України ,,Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до ч.1 ст.17 цього Закону України орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

В пп.4 п.1 постанови Кабінету Міністрів України ,,Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану від 27.05.2022 р. № 634 (зі змінами) передбачено, що орендарям, крім визначених підпунктами 1-3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації).

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між учасниками справи виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди державного нерухомого майна.

При цьому РВ ФДМУ як Орендодавцем та ДП ,,УКРРИБА як Балансоутримувачем виконано належним чином взяті на себе зобов`язання, в т.ч. передано в оренду обумовлене Договором нерухоме майно за актом приймання-передачі.

Натомість ТОВ ,,АНГОРА КЕПІТАЛ як Орендарем у порушення приписів ст.ст.525,526,610,629 ЦК України, ст.ст.193,283,286 ГК України, умов Договору не перераховано до державного бюджету 70% орендної плати в сумі 107385,77 грн з ПДВ (за лютий 2022 р. 10479,41 грн; за січень грудень 2023 р. включно в загальному розмірі 96906,36 грн (8075,53 грн щомісячно, тобто 50% від передбаченої Договором орендної плати (з урахуванням її індексації) на підставі пп.4 п.1 постанови Кабінету Міністрів України ,,Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану)), не дивлячись на те, що виконання кожного грошового зобов`язання відповідно до домовленості, закріпленої в п.3.3 розд.ІІ Договору, мало бути здійснено до 15 числа поточного місяця оренди.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення 107385,77 грн орендної плати підлягає задоволенню.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.ч.2 та 3 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються;… якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.2 ст.24 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Зважаючи на те, що Орендар не вносить плату за користування майном протягом тривалого часу, господарський суд доходить висновку про істотне порушення ним умов Договору, адже Орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладанні орендної угоди.

За таких обставин, позовну вимогу про розірвання Договору також слід задовольнити.

Згідно із ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В ч.1 ст.25 Законом України ,,Про оренду державного та комунального майна закріплено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

У разі припинення Договору орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого майна… Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем, Орендарем та Орендодавцем акту повернення з оренди орендованого майна… (п.п.4.1 та 4.3 розд.ІІ Договору).

З огляду на те, що Договір оренди розривається цим рішенням суду, господарський суд доходить висновку про задоволення позову і в частині зобов`язання ТОВ ,,АНГОРА КЕПІТАЛ повернути Орендарю та Балансоутримувачу за актом приймання-передачі орендоване державне майно.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено, судовий збір, сплачений за їх подачу, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, від 21.10.2021 р. № 1568, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,АНГОРА КЕПІТАЛ, предметом якого є канал підводящий, будівля насосної станції з трубопроводом, електромережа, шлюз-регулятор, що знаходяться за адресою: Херсонська область, Херсонський район, с. Софіївка, вyл. Шмідта, 77 та перебувають на балансі Державного підприємства ,,УКРРИБА.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ,,АНГОРА КЕПІТАЛ повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та балансоутримувачу Державному підприємству ,,УКРРИБА за актом приймання-передачі орендоване державне майно канал підводящий, будівлю насосної станції з трубопроводом, електромережу, шлюз-регулятор, що знаходяться за адресою: Херсонська область, Херсонський район, с. Софіївка, вyл. Шмідта, 77.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АНГОРА КЕПІТАЛ (73000, Херсонська обл., місто Херсон, вул. Суворова, будинок 32, офіс 6, код 43886615) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (01133, місто Київ, б. Лесі Українки, будинок 26а, код 21295778) заборгованість з орендної плати у сумі 107385/сто сім тисяч триста вісімдесят п`ять/грн 77 коп., 7267/сім тисяч двісті шістдесят сім/грн 20 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 03 лютого 2025 р.

Суддя Л.В. Лічман