УХВАЛА

м. Київ

03.02.2025Справа № 910/14169/23 (910/11381/24)
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2"

до ОСОБА_1 - 1

Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" - 2

Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - 3

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна - 4

про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів

в межах справи № 910/14169/23

Суддя Івченко А.М.

Представники: не викликалися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів в межах справи № 910/14169/23.

20.09.2024 від відповідача 1 надійшла заява про відмову у відкритті провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2024 позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 27.11.24; запропоновано відповідачам надати відзиви на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; запропоновано позивачу надати відповідь на відзиви з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України; клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи у справі призначено на 27.11.2024; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення щодо поданого клопотання; клопотання про витребування доказів задоволено; витребувано у ОСОБА_1 належним чином засвідчені копії: - договору купівлі-продажу, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" на нежитлове приміщення №209, посвідченого 02.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №200; - довідки про показники об`єкта від 26.02.2021 № 038/21; - технічного паспорту на новостворені (виділені) приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. та № 209А загальною площею 220,7 кв.м., розташовані у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 ;- заяви-згоду на поділ приміщень, справжність підпису на якій засвідчено 26.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №518; - висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 26.02.2021 № 037/21, виданий ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП"; - документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореним приміщенням № 209 та № 209а; - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 509,8 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку №11 по вул. І. Павла II у м. Києві; - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209А загальною площею 220,7 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 ; витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" належним чином засвідчені копії: - технічного паспорту № 00717, виготовленого станом на 24.10.2020 ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП", на новостворене приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 ; - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 64,1 м.кв., до його реконструкції (об`єднання); - повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ 11, поданого до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); - документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 , - декларацію КВ 98, виданого 07.12.2020 Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., після його реконструкції (об`єднання); - документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореному приміщенню № 209 загальною площею 734,2 м.кв.; - робочого проекту "Реконструкція із переплануванням нежитлового приміщення за адресою: вул. І. Павла II (вул. Патріса Лумумби), будинок 11 у Печерському районі м. Києва" 0008-220819-АР1 за 2019 рік, виготовленого ГІП Живчик Б.М.; витребувано у Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації): - Інформацію щодо проведених у 2020-2023 рр. заходів державного архітектурно-будівельного контролю додержання закону на об`єкті (об`єктах) нерухомого майна - приміщенні (-ях) (групи нежитлових приміщень) за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. №11 прим. 209, 209-а, розташованих у наземному паркінгу даного будинку; - Інформацію щодо виявлених у 2020-2023 рр. у межах компетенції порушень чинного законодавства (подання недостовірних даних, порушень та ін.) на об`єкті нерухомого майна - приміщенні (групи нежитлових приміщень) за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, прим. 209-а, розташованих у наземному паркінгу даного будинку; - Завірені належним чином копії документів, складених та винесених Департаментом за результатами вжитих заходів державного архітектурно-будівельного контролю додержання закону на об`єкті нерухомого майна - приміщенні (групи нежитлових приміщень) за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, прим. 209-а, розташованих у наземному паркінгу будинку, у тому числі приписів, протоколів про адміністративні правопорушення, довідок перевірок, актів перевірок, позовних заяв з додатками, анулювання дозволів, відмов у видачі дозволів та інше; витребувано з архіву Окружного адміністративного суду міста Києва належним чином засвідчені додатки до позовної заяви від 13.07.2021 за № 073-6050 Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); витребувано у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна належним чином засвідчені копії матеріалів нотаріальних реєстраційних справ, де прийняті рішення про: - державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" права власності на групу нежитлових приміщень за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, індексний номер: 55272020 від 21.11.2020 10:23:04; - державну реєстрацію прав та їх обтяжень за Адамадзе Яном Георгійовичем (купівля-продаж) індексний номер: 56425300 від 02.02.2021 17:56:03; - про державну реєстрацію поділу приміщення - з приміщення № 209 виокремлено приміщення №209-а загальною площею 220,7 кв.м. та приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 56846359 від 27.02.2021 13:04:17 та 56846085 від 27.02.2021 12:54:51; у задоволенні заяви відповідача 1 про відмову у відкритті провадження відмовлено.

26.09.2024 від позивача надійшли документи.

11.10.2024 від відповідача 1 надійшов відзив.

15.10.2024 від Окружного адміністративного суду міста Києва надійшло повідомлення.

16.10.2024 від Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшов відзив.

27.11.2024 від відповідача 1 надійшла заява про залишення позовної заяви без руху, заперечення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2024 повторно витребувано у Адамадзе Яна Георгійовича належним чином засвідчені копії:

- договору купівлі-продажу, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" на нежитлове приміщення №209, посвідченого 02.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №200;

- довідки про показники об`єкта від 26.02.2021 № 038/21;

- технічного паспорту на новостворені (виділені) приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. та № 209А загальною площею 220,7 кв.м., розташовані у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 ;

- заяви-згоду на поділ приміщень, справжність підпису на якій засвідчено 26.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №518;

- висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 26.02.2021 № 037/21, виданий ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП";

- документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореним приміщенням № 209 та № 209а;

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 509,8 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку №11 по вул. І. Павла II у м. Києві;

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209А загальною площею 220,7 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку №11 по вул. І.Павла II у м. Києві.

повторно витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" належним чином засвідчені копії:

- технічного паспорту № 00717, виготовленого станом на 24.10.2020 ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП", на новостворене приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 ;

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 64,1 м.кв., до його реконструкції (об`єднання);

- повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ 11, поданого до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку №11 по вул. Іоанна Павла II у м. Києві, - декларацію КВ 98, виданого 07.12.2020 Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., після його реконструкції (об`єднання);

- документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореному приміщенню № 209 загальною площею 734,2 м.кв.;

- робочого проекту "Реконструкція із переплануванням нежитлового приміщення за адресою: вул. І. Павла II (вул. Патріса Лумумби), будинок 11 у Печерському районі м. Києва" 0008-220819-АР1 за 2019 рік, виготовленого ГІП Живчик Б.М.;

повторно витребувано у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна належним чином засвідчені копії матеріалів нотаріальних реєстраційних справ, де прийняті рішення про:

- державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" права власності на групу нежитлових приміщень за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, індексний номер: 55272020 від 21.11.2020 10:23:04;

- державну реєстрацію прав та їх обтяжень за Адамадзе Яном Георгійовичем (купівля-продаж) індексний номер: 56425300 від 02.02.2021 17:56:03;

- про державну реєстрацію поділу приміщення - з приміщення № 209 виокремлено приміщення №209-а загальною площею 220,7 кв.м. та приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 56846359 від 27.02.2021 13:04:17 та 56846085 від 27.02.2021 12:54:51;

у задоволенні заяви про залишення позовної заяви без руху відмовлено; клопотання про призначення експертизи задоволено; призначено у справі будівельно-технічну експертизу з метою визначення у наземному паркінгу-відкритого типу багатоповерхового будинку у м. Київ, вул. І.Павла II, буд. 11 точного розташування і площі проїздів до машиномісць, а також кількості, протяжності несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку (зовнішніх огороджувальних стін, стелі, віконних отворів та ін.), частини обслуговуючих будинок внутрішніх інженерних комунікацій (вентиляції, водопостачання, водовідведення, освітлення та ін.), мереж автоматичного пожежогасіння (гідрантів, пожежних рукавів та ін.) зайнятого відповідачами 2, 1 спільного майна співвласників багатоквартирного будинку № 11 по вул. І.Павла II у м. Києві; проведення експертного дослідження доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Сім`ї Бродських, 6, Київ, 03057); відповідно до статті 14 Закону України "Про судову експертизу" попереджено експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України; зобов`язано учасників провадження у справі на вимогу експерта негайно надати всі документи та матеріали, які необхідні для проведення експертизи. Докази надання матеріалів для експертного дослідження у встановленому порядку направити до Господарського суду міста Києва; зобов`язано позивача попередньо оплатити вартість експертизи, докази чого надати суду.

28.01.2025 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло повідомлення, відповідно до якого, провести експертизу у строк 90 календарних днів у експертів немає можливості, на підставі чого, необхідним є погодження більш розумного строку.

Відповідно до ч. 2 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, призначені господарським судом строки можуть бути ним продовжені за заявою сторони, прокурора чи з своєї ініціативи.

Суд ухвалив погодити строк для проведення експертизи на 6 місяців, тобто до 03.08.2025.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства ст. 99, 119, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Продовжити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України строк для проведення експертизи на 6 місяців, тобто до 03.08.2025.

2. Копію ухвали направити учасникам провадження у справі, Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М.Івченко