ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" січня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4215/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг (79018, Львівська обл., м. Львів, вул. Головацького Я., буд. 23В, )

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Новицької Лідії Іванівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

про стягнення 1065774,83 грн., -

за участю представників сторін: не з`явились

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Новицької Лідії Іванівни про стягнення 1065774,83 грн., з яких: 746935,70 грн. основного боргу, 102714,53 грн. штрафу, 161553,09 грн. пені, 17184,21 грн. 3% річних та 37387,30 грн. інфляційних втрат.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором суборенди нерухомого майна №36/05-2021 від 01.05.2021.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.09.2024 позовну заяву залишено без руху у зв`язку з виявленими недоліками позовної заяви та встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків - 10 днів з дня вручення ухвали.

11.10.2024 за вх.№37157/24 та за вх.№37158/24 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.10.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/4215/24; визначено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін; призначено судове засідання на 21.11.2024 о 15:15.

14.11.2024 за вх.№41142/24 до суду від позивача надійшли оригінали доданих до позовної заяви документів для огляду, які оглянуті судом.

18.11.2024 за вх.№41510/24 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника, яка судом у протокольній формі задоволена.

Ухвалою суду від 21.11.2024 відкладено розгляд справи на 12.12.2024 о 14:45. Ухвалою суду від 06.12.2024 судове засідання призначено на 17.01.2025 о 12:30.

У судові засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, просить суд розглядати справу без участі його представника.

Відповідач у судові засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, повідомлявся шляхом направлення ухвал суду на юридичну адресу, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується поштовими повідомленнями з довідками Укрпошти адресат відсутній за вказаною адресою. Відповідно до п.4 ч.6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. Таким чином, судом були вжиті всі можливі заходи належного повідомлення відповідача про розгляд судом господарської справи, час та місце судових засідань. Суд виходить з того, що учасники справи в господарському процесі мають вчиняти належні дії щодо ефективного використання належних їм процесуальних прав та виконання належних обов`язків, а господарський суд, повідомляючи учасників справи шляхом надсилання поштових повідомлень за офіційними, відомими суду, адресами зі свого боку забезпечує їм належні процесуальні гарантії на участь у розгляді справи. Відтак, господарський суд констатує, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи господарським судом.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженим Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Водночас, Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні воєнний стан в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18 квітня 2022 року №259/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17 травня 2022 року №341/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 12 серпня 2022 року №573/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 6 лютого 2023 року №58/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 01 травня 2023 року №254/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 20 травня 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 26 липня 2023 року №451/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 06 листопада 2023 року №734/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 16 листопада 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 5 лютого 2024 року №49/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 14 лютого 2024 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 06 травня 2024 року №271/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 14 травня 2024 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 23 липня 2024 року №469/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 12 серпня 2024 року на 90 діб. Указом Президента України від 28 жовтня 2024 року №740/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 10 листопада 2024 року строком на 90 діб.

Справа №916/4215/24 розглядається судом в період оголошеного на всій території України воєнного стану через військову агресію російської федерації проти України.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з воєнним станом, про намір вчинити такі дії до суду від сторін не надійшло.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надійшов, з огляду на що суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами в порядку ч.9 ст. 165 ГПК України.

У відповідності до вимог пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод - кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку. Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи у відповідності до вимог матеріального та процесуального законів.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 17.01.2025 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

01.05.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг (орендар, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Новицькою Лідією Іванівною (суборендар, відповідач) був укладений договір суборенди нерухомого майна №36/05-2021.

Відповідно до п.п. 1.1-1.3 договору відповідно до умов цього договору орендар передає, а суборендар приймає у строкове користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, площа Незалежності, 1 (торгівельно-розважальний центр), надалі за текстом цього договору - приміщення, загальною площею 121 кв.м; фактична передача суборендарю приміщення оформлюється відповідним актом прийому-передачі, що складається у двох примірниках, по одному для кожної із сторін; після підписання сторонами у належному порядку акт прийому-передачі стає невід`ємною частиною цього договору; приміщення передається суборендарю для організації магазину з роздрібного продажу взуття, асортимент яких перелічений у додатку №3, який після підписання його сторонами стає невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з п.п. 2.1, 2.4, 2.8 договору суборендар вступає в право користування приміщенням з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення; до акту прийому-передачі додається план приміщення, в якому відображується фактичне місце розташування наданого в суборенду приміщення; повернення суборендарем приміщення орендарю здійснюється утому ж порядку, що й передача в суборенду, не пізніше 20 (двадцяти) календарних днів після закінчення строку суборенди або його припинення у випадку його дострокового розірвання, у порядку, передбаченому цим договором суборенди, що оформляється актом прийому-передачі приміщення; обов`язок по складанню акту прийому-передачі приміщення в суборенду та повернення з суборенди покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні за цим договором.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що суборендар зобов`язується, зокрема: у розмірі та строки, встановлені даним договором, сплачувати орендну плату та компенсацію комунальних послуг; у випадку повернення приміщення в зв`язку із закінченням строку суборенди чи на інших підставах, передбачених цим договором, орендна плата та компенсація комунальних послуг сплачується суборендарем до моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення; у випадку припинення договору суборенди, у тому числі після закінчення строку його дії, у 20 (двадцяти) денний строк повернути орендарю за актом приміщення у стані не гіршому ніж на момент передачі його в суборенду, з урахуванням нормального фізичного зносу, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями, які не можуть бути відокремлені без заподіяння приміщенню шкоди; протягом п`яти календарних днів з моменту отримання від орендаря акту виконаних робіт/послуг (за надання приміщення в суборенду та за комунальні платежі), підписати його, скріпити підпис печаткою та передати один оригінал акту виконаних робіт/послуг орендарю або надати мотивовану відмову від підписання акту виконаних робіт/послуг; у випадку не підписання суборендарем акту виконаних робіт/послуг або ненадання мотивованої відмови від підписання акту у зазначені у цьому договорі строки, роботи/послуги вважається такими, що виконані належним чином і повинні бути сплачені орендарю у встановлені цим договором строки.

За п.п. 4.1, 4.2 договору орендна плата, яка підлягає сплаті суборендарем, за суборенду приміщення встановлюється в наступному розмірі: сума орендної плати за один місяць суборенди всього приміщення складає 87301,50 грн., в тому числі ПДВ 20% - 14550,25 грн., що станом на дату укладення цього договору по курсу НБУ, в еквіваленті складає 3146 доларів США; оплата орендної платні проводиться в національній валюті України з розрахунку за один квадратний метр орендованої площі (в тому числі ПДВ); при зміні вартості долара США по курсу НБУ, вартість орендної плати, що підлягає оплаті суборендарем, розраховується шляхом множення вищезгаданої ставки орендної платні за 1 кв.м. загальної площі на вартість 1 долара США в національній валюті по курсу на дату оплати.

У відповідності до п.п. 4.3, 4.4 договору суборендар кожного місяця здійснює: часткову компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат, що здійснюються орендарем з метою обслуговування ТРЦ, у розмірі 222,00 гривень, в тому числі ПДВ 20% - 37,00 гривень за 1 кв.м площі приміщення, вказаної в п.1.1, з розрахунку відповідного еквівалента 8 (вісім) доларів США; при сплаті цього платежу використовуються правила, передбачені пунктом 4.2 цього договору; розмір компенсації комунальних та експлуатаційних витрат може бути збільшений орендарем в одноосібному порядку кожного року; про таке збільшення з суборендарем підписується додаткова угода або орендар зобов`язаний сповістити про збільшення розміру компенсації комунальних та експлуатаційних витрат суборендаря - письмово за один календарний місяць до такого фактичного збільшення; компенсаційні платежі орендарю за комунальні послуги (електро-, водопостачання), згідно показників лічильників, які встановлені в приміщенні суборенди протягом 5 календарних днів з моменту отримання рахунку від орендаря; показники знімаються відповідальною особою орендаря у присутності відповідальної особи суборендаря; сплату маркетингових послуг з метою розповсюджування інформації про торгівельний центр Панорама у розмірі 27,75 гривень, в тому числі ПДВ 20% - 4,63 гривень, що в еквіваленті складає один долар США, за 1 кв.м площі приміщення; при сплаті цього платежу використовуються правила, передбачені пунктом 4.2 цього договору; розмір маркетингових послуг може бути збільшений орендарем в одноосібному порядку кожного року; про таке збільшення з суборендарем підписується додаткова угода або орендар зобов`язаний сповістити про збільшення розміру маркетингових послуг - письмово за один календарний місяць до такого фактичного збільшення; нарахування орендної платні, вказаної в пункті 4.1 і платежів, вказаних в пункті 4.3 цього договору, починається і припиняється з дня підписання сторонами актів прийому-передачі приміщення, що є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з п.4.7 договору орендна плата вноситься в наступному порядку: суборендар зобов`язується здійснити попередню оплату першого та двох останніх місяців суборенди (в якості забезпечення зобов`язання) не пізніше п`яти банківських (операційних) днів з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення; орендна плата за наступні місяці (крім сплачених останніх) суборенди сплачується до 10-го числа поточного місяця в повному об`ємі, на підставі цього договору у строки і розмірі, що визначені умовами цього договору; оригінали рахунків передаються представнику суборендаря, який знаходитиметься в приміщенні, під розписку; орендар має право направити рахунок рекомендаційним листом зі зворотнім повідомленням за місцезнаходженням суборендаря; компенсація витрат, вказаних в пункті 4.3 цього договору, проводиться суборендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти банківських днів з дня їх отримання; оригінали рахунків передаються представнику суборендаря, який знаходитиметься в приміщенні, під розписку та є підставою для оплати; орендар також має право направити рахунки рекомендаційним листом зі зворотнім повідомленням; проведення суборендарем поточних ремонтів та інших ремонтів приміщення за власної ініціативи чи в зв`язку з виконанням обов`язків передбачених даним договором або чинним законодавством, не звільняє його від внесення в повному об`ємі орендної плати і платежів, вказаних в пункті 4.3 договору; у разі проведення орендарем капітального ремонту структурних компонентів ТРЦ на території приміщення орендна плата орендодавцем не стягується.

Пунктом 5.4 договору визначено, що за неналежне виконання грошових зобов`язань суборендар несе відповідальність в формі сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого грошового зобов`язання за кожний день прострочення; у випадку виникнення заборгованості на строк більш ніж 14 (чотирнадцять) календарних днів відносно сплати платежів, передбачених пунктами 4.1, 4.3, 4.7.1 цього договору, суборендар сплачує на користь орендаря разовий штраф у розмірі 20% (двадцяти відсотків) від суми орендної плати відповідного місяця.

За п.п. 8.1, 8.2.1, 9.5 договору договір набирає сили з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2021 року (включно); моментом (датою) підписання цього договору є дата, яка зазначена в правому верхньому куті першої сторінки цього договору; договір може бути достроково одноосібно розірвано з ініціативи орендаря у випадку: використання суборендарем приміщення з ціллю, що суперечить цілям суборенди, встановлених договором, прострочення чи несплати частково або в повному обсязі орендної плати за один місяць або тричі протягом дії цього договору, попередження суборендаря орендарем про розірвання договору за тридцять календарних днів до моменту фактичного розірвання договору, систематичне порушення правил внутрішнього розпорядку діяльності ТРЦ (три та більше разів протягом одного місяця), у інших випадках, передбачених цим договором; закінчення терміну дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, які мали місце під час дії договору.

Додатками до договору є план місце розташування приміщення, правила внутрішнього розпорядку діяльності ТРЦ Панорама, асортиментний перелік товарів.

01.07.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг (орендар, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Новицькою Лідією Іванівною (суборендар, відповідач) був підписаний акт приймання-передачі приміщення до договору суборенди нерухомого майна №36/05-2021.

В матеріалах справи наявна підписана обома сторонами додаткова угода від 01.12.2022 до договору суборенди нерухомого майна №36/05-2021, відповідно до якої сторони домовились продовжити строк оренди за договором по 31.12.2023 (включно).

Також в матеріалах справи наявні надані позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог наступні документи:

- акти надання послуг до договору №36/05-2021 (найменування робіт, послуг - оренда приміщення): №513 від 31.08.2023 на суму 40000 грн., №576 від 30.09.2023 на суму 40000 грн., №639 від 31.10.2023 на суму 40000 грн., №815 від 30.11.2023 на суму 113369,26 грн., №817 від 31.12.2023 на суму 115370,74 грн., №412 від 31.01.2024 на суму 120256,79 грн., №414 від 29.02.2024 на суму 118197,42 грн., №416 від 12.03.2024 на суму 46378,45 грн.; окрім того, до вказаних актів наявні рахунки на оплату з відповідними актам сумами;

- акти надання послуг до договору №36/05-2021 (найменування робіт, послуг - компенсація маркетингових послуг, компенсація комунальних та експлуатаційних послуг, компенсація електроенергії активної): №544 від 31.08.2023 на суму 35897,74 грн., №607 від 30.09.2023 на суму 36716,68 грн., №672 від 31.10.2023 на суму 30801,91 грн., №816 від 30.11.2023 на суму 39612,59 грн., №818 від 31.12.2023 на суму 41362,83 грн., №413 від 31.01.2024 на суму 41245,44 грн., №415 від 29.02.2024 на суму 41608,19 грн., №417 від 12.03.2024 на суму 17295,95 грн.; окрім того, до вказаних актів наявні рахунки на оплату з відповідними актам сумами;

- виписка по рахунку в АТ Райффайзен Банк за період з 01.08.2023 по 03.10.2024, в якій відображені сплати із призначеннями платежів - сплата за борг 2023 рік, Новицька Лідія Іванівна, оплата згідно актів надання послуг №№ 576, 500, 469, 408.

У листі-вимозі від 16.02.2024 №16/02/24 позивач повідомив відповідача про те, що додатковою угодою від 01.12.2022 строк договору оренди за домовленістю сторін було продовжено до 31.12.2023 (включно) та враховуючи те, що орендар продовжує фактично користуватися приміщенням та зберігати в ньому свою матеріально-технічну базу, а орендодавець не надсилав заперечень, то станом на 16.02.2024 приміщення перебуває в оренді; загальний борг зі сплати орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів суборендаря перед орендарем становить 526224,03 грн., яку необхідно сплатити у строк, що не перевищує 10 календарних днів з дати отримання цього повідомлення; також позивачем повідомлено про дострокове розірвання договору оренди з його ініціативи та на виконання п/п 8 п.3.3 договору протягом 20 денний строк позивач просив вивільнити та повернути приміщення з оренди. В матеріалах справи наявні докази направлення листа засобами поштового зв`язку, а саме: поштове повідомлення від 21.02.2024 з відміткою - за закінченням терміну зберігання.

В матеріалах справи наявний підписаний з боку позивача акт звірки взаєморозрахунків між сторонами за період з 01.08.2023-03.10.2024, в якому відображені нарахування, сплати та кінцеве сальдо на користь позивача, яке станом на 03.10.2024 становить 746935,69 грн.

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором суборенди нерухомого майна №36/05-2021 щодо сплати орендних та інших платежів, передбачених договором за період з 01.08.2023 по 12.03.2024 стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У відповідності до ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства. Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, єдині майнові комплекси яких не можуть бути об`єктом оренди. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Оцінка об`єкта оренди здійснюється за відновною вартістю, крім об`єктів оренди державної та комунальної власності, оцінка яких здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Водночас вимогами п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов`язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

У ч.6 ст. 231 ГК України також встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими грошовими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За вимогами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Обов`язок з доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи. Важливим елементом змагальності процесу є стандарти доказування - спеціальні правила, яким суд має керуватися при вирішення справи. Ці правила дозволяють оцінити, наскільки вдало сторони виконали вимоги щодо тягаря доказування і наскільки вони змогли переконати суд у своїй позиції, що робить оцінку доказів більш алгоритмізованою та обґрунтованою. На сьогодні у праві існують такі основні стандарти доказування: баланс імовірностей (balance of probabilities) або перевага доказів (preponderance of the evidence); наявність чітких та переконливих доказів (clear and convincing evidence); поза розумним сумнівом (beyond reasonable doubt). Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 27.01.2022 у справі №917/996/20).

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як встановлено судом, між позивачем та відповідачем був укладений договір суборенди нерухомого майна №36/05-2021 від 01.05.2021, за яким позивач (орендар) передав, а відповідач (суборендар) прийняв у строкове користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, площа Незалежності, 1 (торгівельно-розважальний центр) загальною площею 121 кв.м, що підтверджується зокрема і підписаним обома сторонами актом приймання-передачі від 01.07.2021. При цьому, умовами договору передбачено обов`язок відповідача, зокрема, у розмірі та строки, встановлені даним договором, сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних послуг та маркетингових послуг. Окрім того, договором також передбачено, що у випадку не підписання суборендарем акту виконаних робіт/послуг або ненадання мотивованої відмови від підписання акту у зазначені у цьому договорі строки, роботи/послуги вважається такими, що виконані належним чином і повинні бути сплачені орендарю у встановлені цим договором строки. Також, між сторонами була підписана додаткова угода від 01.12.2022 до договору суборенди нерухомого майна №36/05-2021, відповідно до якої сторони домовились продовжити строк оренди за договором по 31.12.2023, при цьому умовами договору передбачено, що обов`язок по складанню акту прийому-передачі приміщення в суборенду та повернення з суборенди покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні за цим договором. Господарський суд зазначає, що в матеріалах справи відсутній підписаний обома сторонами акт приймання-передачі (повернення) майна.

Позивачем в обґрунтованому розрахунку суми позову заявлено період основної заборгованості у розмірі 746935,70 грн., яка включає в себе орендну плату, компенсацію маркетингових послуг, компенсацію комунальних та експлуатаційних послуг з 01.08.2023 по 12.03.2024, а також 68842,51 грн. (початкове сальдо на 01.08.2023). Так, у листі від 16.02.2024, який повернувся відправнику з відміткою Укрпошти від 21.02.2024 - за закінченням терміну зберігання, позивач в односторонньому порядку розірвав договір №36/05-2021 відповідно до п/п8 п.3.3 договору (у випадку припинення договору суборенди, у тому числі після закінчення строку його дії, у 20 (двадцяти) денний строк повернути орендарю за актом приміщення у стані не гіршому ніж на момент передачі його в суборенду, з урахуванням нормального фізичного зносу, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями, які не можуть бути відокремлені без заподіяння приміщенню шкоди) та п.8.2.1 договору (договір може бути достроково одноосібно розірвано з ініціативи орендаря у випадку: прострочення чи несплати частково або в повному обсязі орендної плати за один місяць або тричі протягом дії цього договору).

Господарський суд вказує, що оскільки додатковою угодою від 01.12.2022 було продовжено строк оренди за договором по 31.12.2023, приймаючи до уваги, що в матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі (повернення) майна, обов`язок складання якого був покладений саме на відповідача, враховуючи також положення ст. 764 ЦК України (якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором), господарський суд вважає, що у спірний період (з 01.08.2023 по 12.03.2024) договір №36/05-2021 діяв, а тому у позивача наявне право на отримання від відповідача як орендної плати, так і інших платежів за договором.

Господарський суд приймає до уваги надані позивачем акти надання послуг та рахунки до них, з 01.08.2023 по 12.03.2024, які (акти) підписані з боку позивача (відповідачем не підписані), оскільки в матеріалах справи відсутні мотивовані відмови від підписання актів, а тому у відповідності до умов договору роботи/послуги вважаються такими, що виконані належним чином і повинні бути сплачені орендарю. При цьому, господарський суд вказує, що загальна сума актів становить: 918113,99 грн. (633572,66 грн. - оренда приміщення, 284541,33 грн. - компенсація маркетингових послуг, компенсація комунальних та експлуатаційних послуг, компенсація електроенергії активної). Окрім того, у період з 04.08.2023 по 01.08.2024 відповідачем були здійснені оплати із призначенням платежів - сплата за борг 2023 рік, Новицька Лідія Іванівна, оплата згідно актів надання послуг №№ 576, 500, 469, 408, на загальну суму 240020,81 грн., що підтверджується випискою по рахунку в АТ Райффайзен Банк за період з 01.08.2023 по 03.10.2024.

Проаналізувавши наявні матеріали справи, господарський суд, з урахуванням наявних актів, рахунків, доказів часткових сплат, дійшов висновку, що за наявними матеріалами справи позивачем доведено, а відповідачем не спростовано, що сума основного боргу за спірним договором та спірним періодом, яка включає в себе орендну плату, компенсацію маркетингових послуг, компенсацію комунальних та експлуатаційних послуг, компенсацію електроенергії активної, становить 678093,18 грн. (918113,99 грн. - 240020,81 грн.). Господарський суд не вбачає підстав для стягнення 68842,51 грн. (початкове сальдо на 01.08.2023), які були включені позивачем до суми основного боргу, оскільки з матеріалів справи неможливо встановити та перевірити вказану суму заборгованості поданими доказами, оскільки позивачем було надано акти, рахунки в межах ним же заявленого періоду після 01.08.2023. Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг про стягнення основного боргу є частково правомірними та частково обґрунтованими на суму 678093,18 грн.

Іншого сторонами не доведено.

У позовній заяві позивачем також заявлено до стягнення: 102714,53 грн. штрафу, 161553,09 грн. пені, 17184,21 грн. 3% річних та 37387,30 грн. інфляційних втрат.

Сплата штрафу та пені передбачена у п.5.4 договору: за неналежне виконання грошових зобов`язань суборендар несе відповідальність в формі сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого грошового зобов`язання за кожний день прострочення; у випадку виникнення заборгованості на строк більш ніж 14 (чотирнадцять) календарних днів відносно сплати платежів, передбачених пунктами 4.1, 4.3, 4.7.1 цього договору, суборендар сплачує на користь орендаря разовий штраф у розмірі 20% (двадцяти відсотків) від суми орендної плати відповідного місяця.

Обґрунтовуючи заявлену до стягнення суму штрафу у розмірі 102714,53 грн., позивачем лише процитовано п.5.4 договору, проте не вказано за який саме місяць позивач розрахував 20% штрафу, при цьому господарський суд розрахунковим методом (102714,53*20/100) визначив, що вказана сума штрафу розрахована з суми 513572,65 грн., яка була визначена позивачем як загальна сума заборгованості з орендної плати, що не відповідає вимогам п.5.4 договору, яка передбачає лише разовий штраф від суми одного з місяців після 14 календарних днів несплати платежів, з огляду на що господарський суд дійшов висновку, що позивачем не доведено розмір штрафу, у зв`язку з цим у задоволенні вказаної вимоги судом відмовляється. При цьому, суд позбавлений можливості здійснити власний розрахунок суми штрафу, оскільки як було вище вказано судом разовий штраф у розмірі 20% (двадцяти відсотків) визначається відповідним місяцем, який не визначено позивачем і який суд не може сам визначити за позивача та відповідно самостійно розрахувати 20% від вартості платежів за цей місяць.

Враховуючи факт прострочення виконання відповідачем своїх зобов`язань у вигляді несплати за використання орендованого майна та інших платежів, позивачем підставно застосовано до відповідача відповідальність у вигляді нарахування пені, яка передбачена п.5.4 договору, а також 3% річних та інфляційних втрат. Разом з тим, перевіривши розрахунки позивача в межах заявлених періодів, які зазначені у позовній заяві, господарський суд дійшов висновку, що розрахунки частково не вірні, оскільки визначаючи суму основного боргу за кожний період позивачем було правомірно взято до уваги сплати відповідача, проте у суми основного боргу за кожний період позивачем були включені 68842,51 грн., за яким судом було відмовлено у стягненні, а тому здійснивши власний перерахунок сум пені, 3% річних та інфляційних втрат, господарський суд дійшов висновку, що правомірними та обґрунтованими сумами є: 144685,96 грн. пені, 15415,06 грн. 3% річних та 37704,42 грн. інфляційних втрат. Проте, оскільки позивачем заявлено 37387,30 грн. інфляційних втрат, тобто менше ніж визначена судом сума, приймаючи до уваги відсутність у суду підстав для виходу за межі заявлених позовних вимог, господарський суд дійшов висновку про стягнення з відповідача заявленої 37387,30 грн. суми інфляційних втрат.

Проаналізувавши наявні матеріали справи, враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг та стягнення з відповідача 678093,18 грн. основного боргу, 144685,96 грн. пені, 15415,06 грн. 3% річних та 37387,30 грн. інфляційних втрат, в решті позовних вимог судом відмовляється.

Іншого сторонами не доведено.

Окрім того, господарський суд вказує на те, що підписуючи спірний договір суборенди відповідач вважається обізнаним про наявність в нього визначених договором зобов`язань зі сплати як орендної плати, так і інших платежів. При цьому, відповідач не надав жодної позиції/доказів на спростування заявлених позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Новицької Лідії Іванівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фонтан Холдінг (79018, Львівська обл., м. Львів, вул. Головацького Я., буд. 23В, ) 678093 /шістсот сімдесят вісім тисяч дев`яносто три/ грн. 18 коп. основного боргу, 144685 /сто сорок чотири тисячі шістсот вісімдесят п`ять/ грн. 96 коп. пені, 15415 /п`ятнадцять тисяч чотириста п`ятнадцять/ грн. 06 коп. 3% річних, 37387 /тридцять сім тисяч триста вісімдесят сім/ грн. 30 коп. інфляційних втрат та 13133 /тринадцять тисяч сто тридцять три/ грн. 72 коп. судового збору.

3.В решті позову - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 27 січня 2025 р.

Суддя Ю.С. Бездоля