ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" січня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/980/24

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Лозинської І. В.,

секретар судового засідання Шовтюк І. В.

за участю представників сторін:

- від позивача: не прибув

- від відповідача: Позняк І. С., ордер на надання правничої допомоги серії АН №1538050 від 22.10.2024 (в режимі відеоконференції)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Компанії "Байрасс Консалтантс Лімітед" ("Byrass Consultants Limited")

до Фізичної особи - підприємця Маркевич Оксани Миколаївни

про стягнення 95332,49 грн

У засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення господарського суду та повідомлено дату складення повного рішення відповідно до ст. 238 ГПК України.

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з ФОП Маркевич Оксани Миколаївни 95332,49 грн боргу та судових витрат.

Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 01/08 від 01.01.2022 в частині своєчасної та повної оплати орендної плати, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 95332,49 грн, що еквівалентно 2317,27 доларам США, що за курсом долару НБУ станом на дату складання позову 11.09.2024 становить 41,1400 грн за 1 долар США.

Ухвалою від 27.09.2024 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 22.10.2024 о 11:30 (а. с. 79).

Ухвалою від 22.10.2024 господарський суд розгляд справи у підготовчому провадженні відклав, призначив підготовче засідання суду на 19.11.2024 о 10:30 (а. с. 88).

Ухвалою від 19.11.2024 господарський суд закрив підготовче провадження, призначив справу до судового розгляду по суті на 04.12.2024 о 10:00; витребував у сторін, за наявності, відповідні докази щодо повернення орендарем орендованого майна (а. с. 96).

04.12.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання з додатками про, зокрема, відкладення розгляду справи з підстав, у ньому викладених, в якому зазначено також, що відповідач з січня 2023 року фактично не здійснює підприємницьку діяльність та не займає орендоване приміщення через його стан та закінчення строку дії договору (а. с. 94 - 122).

Ухвалою від 04.12.2024 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 20.12.2024 о 09:30 (а. с. 124).

05.12.2024 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення та заперечення щодо долучення до матеріалів справи клопотання відповідача від 04.12.2024 з підстав, у ньому викладених, та про розгляд справи за відсутності повноважного представника (а. с. 125-130).

Ухвалою від 20.12.2024 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 02.01.2025 о 11:00; витребував у відповідача належні наявні докази щодо сплати орендної плати та повернення майна з оренди (а. с. 133).

02.01.2025 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності повноважного представника та підтримання позовних вимог, в якій також зазначено про відсутність доказів щодо сплати боргу з орендної плати (а. с. 134-135).

02.01.2025 до суду від відповідача надійшов супровідний лист з копією дублікату чеку щодо сплати позивачу 29.05.2023 24152,00 грн орендної плати за 2022 рік (а. с. 136, 137).

Ухвалою від 02.01.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 22.01.2025 о 14:30; витребував у відповідача належні наявні докази сплати орендної плати за перший місяць та гарантійного платежу за п. 3.2 договору оренди, а також докази перерахування податку на репатріацію згідно з п. 3.9 договору оренди №01/08 від 01.01.2022 (а. с. 138).

10.01.2025 до суду від позивача надійшли пояснення щодо порядку зарахування орендних платежів, заява про проведення засідання без участі представника (а. с. 141- 148).

У судовому засіданні представник відповідача в режимі відеоконференції заперечила щодо задоволення позову у повному обсязі з тих підстав, що строк дії договору закінчився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні повноважного представника відповідача, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких грунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2022 між Компанією "Byrass Consultants Limited" (орендодавець/позивач) та ФОП Маркевич О.М. (орендар/відповідач) укладено договір оренди № 01/08 (далі - договір), за п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове, строкове, платне користування нерухоме майно - приміщення по вул. Веселкова, 3 у м. Андрушівка, загальною площею 57,60 кв. м (далі - орендоване майно) для використання його орендарем.

Орендоване майно належить на праві власності орендодавцеві на підставі договору купівлі - продажу від 21.03.2002 (п. 1.2 договору).

Відповідно до п. 1.9 договору орендоване майно передається орендарю в нормальному технічному стані та придатному для використання з метою оренди на підставі акту приймання - передавання орендованого майна, який є його невід`ємною частиною.

Згідно з п. 2.1 договору орендодавець протягом 5 робочих днів з дня підписання даного договору передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформлюється актом приймання - передавання орендованого майна, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за договором.

Орендар протягом 3 календарних днів після закінчення строку дії договору повертає, а орендар приймає орендоване майно, що оформлюється актом здачі - приймання орендованого майна, який підписується сторонами (п. 2.3 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату в українській національній валюті - гривні - по курсу долара США у відношенні до української гривні.

За п. 3.2 договору протягом 5 банківських днів після дати підписання договору орендар має сплатити орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди, що складає суму в гривні, еквівалентну 100 дол. США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ. Крім того, протягом 5 банківських днів після дати підписання договору, орендар має сплатити орендодавцю гарантійний платіж, що складає суму в гривні, еквівалентну 100дол. США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.

Протягом всього строку дії договору, сума гарантійного платежу орендаря має дорівнювати розміру орендної плати за 1 місяць строку оренди. У будь - якому випадку курс долара США у відношенні до української гривні не може бути меншим офіційного валютного курсу станом на день здійснення оплати.

За п. 3.3 договору гарантійний платіж, повністю внесений орендарем, зараховується в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди по курсу долара США у відношенні до української гривні на момент виникнення зобов`язань у орендаря щодо оплати гарантійного платежу. У випадку розірвання та/або припинення договору, гарантійний платіж або будь-яка решта такого підлягає зарахуванню в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди.

Згідно з п. 3.7 договору загальна сума орендної плати в місяць складає суму в гривні еквівалентну 100 доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, і визначається згідно з умовами договору.

Відповідно до п. 3.9 договору із суми орендної плати орендар утримує та перераховує до бюджету податок із доходів нерезидента із джерелом їх походження з України від провадження господарської діяльності (податок на репатріацію) у розмірі та у порядку, встановленому чинним законодавством України (15% від суми орендної плати або інший розмір, встановлений Законами України на момент оплати). Орендар щорічно, до 31 січня, зобов`язується надати орендодавцю оригінал довідки про сплачений нерезидентом в Україні податок на прибуток (доходи) за попередній рік, в якому сплачувався даний податок, у 2 (двох) оригінальних примірниках.

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця в період 01 по 05 число поточного місяця (п. 3.13 договору).

Згідно з п. 5.2, 5.3 договору строк його дії починає свій перебіг з моменту його підписання сторонами та діє протягом 12 (дванадцяти) місяців.

За п. 9.6 договору у випадку, якщо орендар не звільнить та не передасть орендоване майно у встановлені строки та залишиться в орендованому майні на період більш ніж 10 календарних днів після спливу строку дії договору та/або дати, зазначеної у повідомленні орендодавця про розірвання договору, без письмового погодження орендодавця, орендар зобов`язаний заплатити орендодавцю орендну плату (розраховану на щоденній основі) за кожен календарний день фактичного користування орендованим майном до моменту його звільнення відповідно до умов договору, а також заплатити всі інші належні платежі за період такого фактичного користування. Для уникнення сумнівів, зобов`язання орендаря за договором оренди залишаються чинними на будь - який та весь період до того часу, поки орендар не звільнить та/чи не проверне орендоване майно, включаючи, але не обмежуючись підписанням відповідного акту здачі - підписання орендованого майна. Прийняття орендодавцем будь - якого такого платежу не повинно бути розтлумачено як відновлення договору та погодження орендодавця на перебування орендаря в орендованому майні та таке перебування не буде вважатися погодженим на необмежений період часу, навіть якщо орендодавець не заперечує проти такого перебування орендаря в орендованому майні.

До моменту укладення відповідного акту здачі - приймання орендованого майна орендарю нараховується орендна плата в повному обсязі та у загальному порядку, відповідно до умов договору, та орендар зобов`язаний сплачувати вартість комунальних послуг, експлуатаційних витрат за фактичний період знаходження майна в оренді.

За актом приймання-передавання орендованого майна від 01.01.2022 орендодавець передав, а орендар прийняв орендоване майно, а саме, приміщення, розташоване за адресою: Житомирська область, м. Андрушівка, вул. Веселкова, 3, загальною площею 57,60 кв. м. Сторони погодили, що орендоване майно передається у належному стані (а. с. 22).

З метою вжиття заходів досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача із претензією від 15.03.2024 (а. с. 61, 62), яка залишена без задоволення.

Відповідно до додаткових пояснень позивача від 10.01.2025, борг у розмірі 2317,27 дол. США обліковується за відповідачем за період з жовтня 2022 року по липень 2024 року.

Також позивач надав відповідний розрахунок станом на 11.09.2024 щодо зарахування часткової оплати орендних платежів ФОП Маркевич О. М. на загальну суму 30654,35 грн та гарантійного платежу в рахунок оплати оренди за серпень 2024 року (а. с. 141 - 143).

Станом на день подання позову відповідач не погасив вказаний борг, що стало підставою для звернення позивача з вказаним позовом до господарського суду.

2. Норми права, які застосував господарський суд.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 73 Закону України "Про міжнародне приватне право" унормовано, що іноземці, особи без громадянства, іноземні юридичні особи, іноземні держави (їх органи та посадові особи) та міжнародні організації (далі - іноземні особи) мають право звертатися до судів України для захисту своїх прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 74 Закону України "Про міжнародне приватне право" процесуальна правоздатність і дієздатність іноземних осіб в Україні визначаються відповідно до права України.

Відповідно до ст. 365 ГПК України, іноземні особи мають такі самі процесуальні права і обов`язки, що і громадяни України та юридичні особи, створені за законодавством України, крім винятків, встановлених законом або міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України.

За ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Укладений між сторонами договір оренди №01/08 від 01.01.2022 за своїм змістом та правовою природою є договором оренди. Відтак, між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 ЦК України.

За ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1, 5, ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

3. Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 95332,49 грн боргу з орендної плати за договором, що еквівалентно 2317,27 доларам США.

Як визначено п. 3.7 договору, загальна сума орендної плати в місяць складає суму в гривні еквівалентну 100 доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, і визначається згідно з умовами договору.

Строк дії договору з 01.01.2022 по 31.12.2022 включно (п. 5.2, 5.3 договору).

Однак за п. 9.6 договору у випадку, якщо орендар не звільнить та не передасть орендоване майно у встановлені строки та залишиться в орендованому майні на період більш ніж 10 календарних днів після спливу строку дії договору та/або дати, зазначеної у повідомленні орендодавця про розірвання договору, без письмового погодження орендодавця, орендар зобов`язаний заплатити орендодавцю орендну плату (розраховану на щоденній основі) за кожен календарний день фактичного користування орендованим майном до моменту його звільнення, а також заплатити всі інші належні платежі за період такого фактичного користування. Для уникнення сумнівів, зобов`язання орендаря за договором оренди залишаються чинними на будь - який та весь період до того часу, поки орендар не звільнить та/чи не проверне орендоване майно, включаючи, але не обмежуючись підписанням відповідного акту здачі - підписання орендованого майна. Прийняття орендодавцем будь - якого такого платежу не повинно бути розтлумачено як відновлення договору та погодження орендодавця на перебування орендаря в орендованому майні та таке перебування не буде вважатися погодженим на необмежений період часу, навіть якщо орендодавець не заперечує проти такого перебування орендаря в орендованому майні.

З викладеного вбачається, що у даному пункті сторони врегулювали правовідносини орендаря та орендодавця, які виникнуть після закінчення строку дії договору та у випадку неповернення орендованого майна відповідачем.

У матеріалах справи відсутні докази повернення орендарем орендованого майна за актом приймання -передавання відповідно до умов договору.

Тому суд вважає обгрунтованим період, за який стягується орендна плата.

Одночасно суд перевірив розрахунок позивача боргу, наданого до позовної заяви, та встановив його арифметичну вірність, однак, стягненню з відповідача підлягає заборгованість по сплаті орендних платежів за виключенням суми, що становить 15% податку із доходів нерезидента, оскільки за положеннями п. 3.9 договору та пп. 141.4.2 п. 141.4 ст. 141 Податкового кодексу України зазначений податок підлягає сплаті резидентом.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума коштів у розмірі 75585,29 грн, що еквівалентно 1837,27 дол. США, з урахуванням курсу долара НБУ, який станом на дату складання позову (11.09.2024) становить 41,1400 грн за 1 долар США.

У стягнені 19747,29 грн боргу за оренду приміщення, що еквівалентно 480,00 доларам США, що фактично є сумою податку із доходів нерезидента, яку відповідач повинна була сплатити за період з жовтня 2022 року по липень 2024 року, слід відмовити.

4. Щодо виявлених господарським судом порушень, допущених відповідачем.

Так, відповідно до п. 3.9 договору оренди, із суми орендної плати орендар утримує та перераховує до бюджету податок із доходів нерезидента із джерелом їх походження з України від провадження господарської діяльності (податок на репатріацію) у розмірі та у порядку, встановленому чинним законодавством України (15% від суми орендної плати або інший розмір, встановлений Законами України на момент оплати). Орендар щорічно до 31 січня зобов`язується надати орендодавцю оригінал довідки про сплачений нерезидентом в Україні податок на прибуток (доходи) за попередній рік, в якому сплачувався даний податок.

Вказана умова договору відповідає приписам пп. 141.4.2 п. 141.4 ст. 141 Податкового кодексу України, згідно з якою, серед іншого, резидент, у тому числі фізична особа - підприємець, фізична особа, яка провадить незалежну професійну діяльність, або суб`єкт господарювання (юридична особа чи фізична особа - підприємець), який обрав спрощену систему оподаткування, або інший нерезидент, який провадить господарську діяльність через постійне представництво на території України, які здійснюють на користь нерезидента або уповноваженої ним особи будь-яку виплату з доходу з джерелом його походження з України, отриманого таким нерезидентом (у тому числі на рахунки нерезидента, що ведуться в національній валюті), утримують податок з таких доходів, зазначених у підпункті 141.4.1 цього пункту, за ставкою в розмірі 15 відсотків їх суми та за їх рахунок, що сплачується до бюджету під час такої виплати.

У матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем податку на репатріацію за зазначений у позовній заяві період виникнення заборгованості.

Господарський суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу. Окрема ухвала надсилається відповідним юридичним та фізичним особам, державним та іншим органам, посадовим особам, які за своїми повноваженнями повинні усунути виявлені судом недоліки чи порушення чи запобігти їх повторенню (ч. 1, 6 ст. 246 ГПК України).

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про постановлення окремої ухвали щодо ФОП Маркевич О. М. для усунення встановлених порушень законодавства.

5. Розподіл судового збору між сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України).

Разом з тим, зважаючи на ч. 9 ст. 129 ГПК України, якою визначено, зокрема, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково, незалежно від результатів вирішення спору, судовий збір покладається на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 246 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Маркевич Оксани Миколаївни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Компанії "Байрасс Консалтантс Лімітед" ("Byrass Consultants Limited") (юридична адреса: 1660, Cyprus, Nicosia, Karpenisi str, 30; адреса для листування: 02125, м. Київ, бульвар Перова, 15, 2) заборгованість за оренду приміщення у сумі 75585,29 грн, що еквівалентно 1837,27 доларам США, та 3028,00 грн судового збору.

3. Відмовити у стягнені 19747,29 грн заборгованості за оренду приміщення, що еквівалентно 480,00 доларам США.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 31.01.25

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам через "Електронний суд"