ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/4133/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області (63460, Харківська обл., Чугуївський район, смт Слобожанське, вул. Миру, 7); Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (61165, м. Харків, вул. Космічна, 21, поверх 8-9),
до Селянського (фермерського) господарства «Відродження» (63343, Харківська обл., Берестинський район, с. Наталіне, вул. Промислова, буд. 9, кв. 6),
про розірвання договору та стягнення коштів у розмірі 5 832, 62 грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, смт Слобожанське, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Селянського (фермерського) господарства «Відродження» с. Наталіне, в якому просить суд:

1. Розірвати договір оренди землі від 09.06.2020, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Селянським (фермерським) господарством «Відродження», відповідно до умов якого право оренди відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було зареєстроване від 23.06.2020, СФГ «Відродження» була передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя пасовища, площею 8,7926 га, кадастровий номер :02:007:0183, розташованої за межами населених пунктів на території Слобожанської (раніше Комсомольської) селищної ради Чугуївського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Стягнути з СФГ «Відродження» на користь Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області заборгованість у сумі 5 832, 62 грн та судовий збір у сумі 6 056, 00 грн за договором оренди земельної ділянки від 09.06.2020, з яких перерахувати:

- 5 832, 62 (п`ять тисяч вісімсот тридцять дві гривні 62 копійки) грн на р/р UA0020605, одержувач ГУК Харківської області, банк одержувача Казначейство України, , код платежу 18010600;

- 6 056, 00 (шість тисяч п`ятдесят шість гривень) грн. на поточний рахунок р/р UA0033747, Держказначейська служба України м. Київ, Слобожанська селищна рада Чугуївського району Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду. Справу № 922/4133/24 визнано малозначною та її розгляд вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області. Встановлено відповідачу, відповідно до ст. 251 ГПК України, у строк 15 календарних днів з дня вручення цієї ухвали для подання до суду відзиву на позов.

03.12.2024 третьою особою надані до суду письмові пояснення (вх. № 30343).

24.01.2025 третьою особою надані до суду додаткові письмові пояснення (вх. № 2107), в яких зазначив, що у відповідності до п. 24 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, який було доповнено на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», що набув чинності 27.05.2021, Слобожанська селищна рада Чугуївського району Харківської області стала власником земельної ділянки площею 8,7926 га, кадастровий номер :02:007:0183, розташованої за межами населених пунктів на території Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області. Дане твердження підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.09.2024 № 396179018 доданою позивачем до матеріалів справи. Відповідно до ч. 1 ст. 148 -1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Таким чином, станом на дату звернення із позовом, Слобожанська селищна рада Чугуївського району Харківської області є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:007:0183 та до неї в силу приписів чинного законодавства перейшли права та обов`язки власника земельної ділянки та права і обов`язки орендодавця за договором оренди землі від 09.06.2020. Враховуючи викладене, третьою особою були підтримані позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач правом на участь у розгляді даного спору не скористався, відзив на позов не надав, заборгованість не спростував.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 05.09.2024 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленнями про вручення (з відміткою судова повістка) на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 63343, Харківська область, Берестинський район, с. Наталіне, вул. Промислова, буд. 9, кв. 6.

Але, судова кореспонденція адресована відповідачу була повернута поштою на адресу суду із позначкою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень"). Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 922/4133/24 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, матеріали справи свідчать, що всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано, під час розгляду справи, обумовлені чинним ГПК України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

Так, за висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Будь-яких заяв або клопотань, про можливість подання яких було роз`яснено ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.11.2024, на адресу суду від учасників справи не надходило, як і не надходило клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідно до ст. 252 ГПК України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.

09.06.2020 між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та СФГ «Відродження» укладено договір оренди землі (далі договір), право оренди відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було зареєстроване 23.06.2020, СФГ «Відродження» була передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя пасовища, площею 8,7926 га, кадастровий номер :02:007:0183, розташованої за межами населених пунктів на території Слобожанської (раніше Комсомольської) селищної ради Чугуївського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 9 договору плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів у розмірі річної орендної плати, що становить 8,08 % від нормативної грошової оцінки земель, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладання договору оренди на відповідний розрахунковий рахунок Слобожанської селищної ради Чугуївського (раніше Зміївського) району Харківської області у розмірі 1 919, 34 грн, розмір орендної плати визначено за результатами проведення земельних торгів.

Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно п. 13 договору за користування земельною ділянкою за наступні періоди, в межах строку дії договору, орендна плата вноситься відповідно до вимог ПК України.

Відповідно до п. 24 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 33 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором

Відповідно до п. 36 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

06.09.2024 рішенням LVI сесії Слобожанської селищної ради VIІІ скликання від №2432-VIІІ «Про контроль за виконання умов договорів оренди землі комунальної власності Слобожанської селищної ради», було затверджено розрахунок суми боргу за користування вищевказаною земельною ділянкою, який складає 5 832, 62 грн.

Як вказує позивач, СФГ «Відродження» в порушення умов договору не здійснює оплату за користування земельною ділянкою комунальної власності за кадастровим номером :02:007:0183.

12.03.2024 Слобожанською селищною радою до СФГ «Відродження» був направлений лист №03-03/683 стосовно досудового врегулювання питання погашення заборгованості.

Проте жодної відповіді селищна рада не отримала, оплата заборгованості не здійснюється.

07.11.2024 Слобожанською селищною радою до СФГ «Відродження» був повторно направлений лист від № 03-03/3028 щодо сплати заборгованості з орендної плати, який залишився без відповідного реагування з боку відповідача.

Вищезазначені обставини і стали підставою для звернення позивача з даним позовом до Господарського суду Харківської області за захистом свого порушеного права.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, господарський суд виходить з наступного.

Положеннями ст. 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 21 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону Про оренду землі орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Податковим кодексом України визначено, що платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (ст. 288 ПК України).

Згідно з пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 ПК України).

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп. 14.1.136 ПК України).

При цьому суд зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази належного виконання відповідачем умов договорів зі сплати орендної плати станом на 01.11.2024 у розмірі 5 832, 62 грн.

Дана сума заборгованості не спростована відповідачем.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що відповідач порушив вимоги ст. 21, 24, 25 Закону України Про оренду землі, а також умови договору оренди землі від 09.06.2020, у зв`язку з чим із відповідача підлягає стягненню на користь Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області заборгованість з орендної плати за землю у сумі 5 832, 62 грн.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, аза відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Ч. 7 ст. 193 ГК України встановлено, що не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Ст. 610 ЦК України унормовано, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (ст. 141 ЗК України).

Аналізуючи зазначені норми законодавства у сукупності, очевидним є те, що систематична несплата орендної плати за землю в повному обсязі або частково відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі, ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України та умов договорів оренди землі є достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

Також, господарський суд зазначає, що відповідно до висновків Верховного Суду у разі у разі систематичного невиконання орендарем обов`язків, передбачених ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанови від17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18, від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20, від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20, від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18, від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21, від 26 січня 2022 року у справі № 657/172/20).

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства та умови договору оренди землі, систематичні порушення орендарем взятих на себе за цим договором зобов`язань щодо своєчасного внесення орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі від 09.06.2020, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Селянським (фермерським) господарством «Відродження».

Згідно ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, враховуючи фактичні обставини справи та наведені вище норми законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у справі підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, вони є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується ст. 129 ГПК України, у зв`язку з чим судовий збір у розмірі 6 056, 00 грн покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 124, 129 Конституції України, ст. 4, 11, 12, 13, 45, 50, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 120, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 09.06.2020, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Селянським (фермерським) господарством «Відродження» щодо земельної ділянки площею 8, 7926 га, кадастровий номер :02:007:0183, розташованої за межами населених пунктів на території Слобожанської (раніше Комсомольської) селищної ради Чугуївського району Харківської області.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Відродження» (, адреса: 63343, Харківська область, Берестинський район, с. Наталіне, вул. Промислова, буд. 9, кв. 6) на користь Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області (, адреса: 63460, вул. Миру, 7, с. Слобожанське, Чугуївського району Харківської області) заборгованість у сумі 5 832, 62 грн (на р/р UA0020605, одержувач ГУК Харківської області, банк одержувача Казначейство України, , код платежу 18010600) та судовий збір у розмірі 6 056, 00 грн (на поточний рахунок р/р UA0033747, Держказначейська служба України м. Київ, Слобожанська селищна рада Чугуївського району Харківської області).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Позивач - Слобожанська селищна рада Чугуївського району Харківської області (, адреса: 63460, вул. Миру, 7, с. Слобожанське, Чугуївського району Харківської області);

Відповідач - Селянське (фермерське) господарство «Відродження» (, адреса: 63343, Харківська область, Берестинський район, с. Наталіне, вул. Промислова, буд. 9, кв. 6);

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (61165, м. Харків, вул. Космічна, 21, поверх 8-9; ).

Повне рішення складено 27.01.2025.

Суддя Р.М. Аюпова

справа № 922/4133/24