ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2565/24

Суддя О.В. Конюх, при секретарі судового засідання Антоненко В.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради, м. Вишгород Київської області

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ,

м. Вишгород

про стягнення 159 485,08 грн.,

за участю представників:

від позивача: Бараболя В.І., адвокат, ордер серія АІ №1610921;

відповідач: ОСОБА_1 , особисто;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради, м. Вишгород (далі по тексту КП «Управляюча компанія») 24.09.2024 звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , м. Вишгород (далі по тексту ФОП ОСОБА_1 ) в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 169 892,32 грн. за типовим договором оренди №37ТП від 27.10.2016.

Позов обґрунтований тим, що між позивачем та відповідачем 27.10.2016 було укладено договір №37ТП про надання в оренду нежитлового приміщення площею 103,1 кв.м. у підвальному приміщенні будинку АДРЕСА_1 . Позивач твердить, що відповідач у повному обсязі сплачує надані йому комунальні послуги, однак не сплачує у повному обсязі орендну плату та не підписує Акти приймання-передачі послуг. За твердженням позивача, пунктом 5.1 договору орендна плата визначена в сумі 2062,00 грн., відповідно до пункту 5.6 договору місячний розмір орендної плати визначається шляхом множення розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та належить до оплати до 30 числа наступного місяця. Позивач твердить, що з 01.07.2021 станом на 29.07.2024 заборгованість з орендної плати становить 159 485,08 грн., яку він просить стягнути з відповідача в судовому порядку.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.09.2024 позовну заяву КП «Управляюча компанія» залишено без руху, зобов`язано КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради усунути недоліки позовної заяви, в строк не пізніше десяти днів з дня отримання ухвали, а саме:

- подати суду виправлену позовну заяву, оформлену відповідно до вимог статті 162 Господарського процесуального кодексу України, яка містить відомості про належне місцезнаходження відповідача;

- подати суду докази направлення на належну адресу місцезнаходження відповідача ФОП ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) копії позовної заяви з доданими до неї документами (оригінал опису вкладення в лист, заповнений відповідно до переліку додатків, поданих до суду, засвідчений календарним штемпелем відділення поштового зв`язку із зазначенням номеру поштового відправлення або квитанцію про направлення позовної заяви з доданими до неї документами (з описом) відповідачу через систему обміну документами «Електронний суд»);

- визначитись із заявленими позовними вимогами, зокрема вказати їх у редакції, яка не допускає різного тлумачення, а також зазначити та подати докази на їх підтвердження.

09.10.2024 через систему «Електронний суд» позивач подав заяву про усунення недоліків, до якої додано виправлену позовну заяву, та докази направлення відповідачу копії позовної заяви з доданими до неї документами: оригінал накладної «Укрпошта» від 27.09.2024 №706 та опис вкладення у цінний лист.

Ухвалою від 14.10.2024 відкрито провадження у справі №911/2565/24 у порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 18.11.2024.

30.10.2024 відповідач подала відзив на позовну заяву, в якому просить суд в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Заперечення мотивовані тим, що відповідач як власник нежитлового офісно-торгівельного приміщення №232 у цьому ж будинку є співвласником орендованого підвального приміщення. Відповідач обслуговує орендоване приміщення, підтримує його належний стан, за власний кошт провела ремонтні роботи. Рішенням зборів власників будинку АДРЕСА_3 було погоджено передачу в строкове платне користування нежитлового приміщення (підвального) площею 103,1 кв.м. ФОП ОСОБА_1 з місячною вартістю оренди 20 грн. за кв.м. 27.10.2016 між КП «Управляюча компанія» та відовідачем був укладений договір оренди №37ТП, за яким відповідач сплачувала орендну плату. Також було укладено договір з КП «Управляюча компанія» на надання комунальних послуг, за яким заборгованість відсутня.

За час дії договору оренди №37ТП була оголошена пандемія COVID-19, а з 24.02.2022 було введено воєнний стан. Відповідач неодноразово зверталась до орендодавця у порядку ст. 286 ГК України з листами про перерахунок орендної плати, у яких просила переглянути виставлені рахунки. Зокрема у січні 2024 року у відповіді на претензію просила переглянути виставлені рахунки за період з 24.02.2024, однак відповіді не отримала. Посилаючись на пункт 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України відповідач твердить про відсутність підстав для стягнення інфляційних втрат. Крім того відповідач твердить, що рішенням Вишгородської міської ради орендарів комунального майна за договорами, які були чинними на 24.02.2022, було звільнено від орендної плати. Відповідач твердить, що зверталась до позивача з листом від 08.09.2022 про перерахунок орендної плати згідно рішення Вишгородської міської ради, однак отримала від орендодавця безпідставну відмову.

11.11.2024 через систему «Електронний суд» позивач подав відповідь на відзив, в якому просить суд стягнути з відповідача 169 892,32 грн. заборгованості за надані послуги та 3 028,00 грн. судового збору.

У відповіді на відзив позивач твердить, що жодних погоджень між позивачем та відповідачем щодо проведення будь-яких ремонтних робіт в рахунок зменшення орендної плати за договором №37ТП не було, зміни до договору не вносились, надані відповідачем банківські виписки свідчать про оплату комунальних послуг, а не орендної плати.

Позивач, посилаючись умови договору №37ТП, твердить, що якщо орендар продовжує користуватися приміщенням після закінчення термін дії договору, то йому продовжує нараховуватися орендна плата до підписання Акту приймання-передачі приміщення. Позивач твердить, що відповідач продовжує користуватися приміщенням для здійснення підприємницької діяльності, не сплачуючи за оренду приміщення.

15.11.2024 від відповідача через систему «Електронний суд» надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких відповідач додатково стверджує, що у матеріалах справи відсутня формула нарахування орендної плати з індексацією, позивач не подав жодного доказу нарахування індексації за спірний період, отже не обґрунтував належними доказами суму заборгованості за договором оренди.

У судове засідання 18.11.2024 з`явились представники обох сторін.

Суд встановив, що позивач не усунув у повному обсязі недоліки, наведені в ухвалі про залишення позовної заяви без руху від 26.09.2024, а саме не визначився із позовними вимогами і не вказав їх у редакції, яка не допускає різного тлумачення.

В ухвалі Господарського суду Київської області від 18.11.2024, постановленій на підставі ч. 11-13 ст. 176 ГПК України, суд зазначив підстави залишення позовної заяви без руху та зобов`язав Комунальне підприємство «Управляюча компанія» у п`ятиденний строк з дня оголошення ухвали, усунути недоліки позовної заяви, а саме: вказати розмір позовних вимог та всіх його складових у редакції, яка не допускає різного тлумачення, зокрема у спосіб подання письмової заяви із детальним розрахунком сум, що стягуються. Суд попередив позивача, що відповідно до частини 13 ст. 176 ГПК України якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

20.11.2024 (згідно календарної відмітки у накладній «Укрпошта») позивач надіслав на адресу суду позовну заяву про стягнення заборгованості за надані послуги (усунення недоліків), у якій просить суд прийняти позовну заяву до розгляду, стягнути з ФОП ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради заборгованість за надані послуги в розмірі 159485,08 грн., стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Ухвалою від 26.11.2024 суд постановив продовжити розгляд справи у порядку спрощеного провадження, розгляд справи призначив на 16.12.2024.

У судове засідання 16.12.2024 з`явилась відповідач особисто. Представник позивача в судове засідання не з`явився, від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із участю представника в іншій справі, яка розглядається за межами міста Київ. Доказів участі представника відповідача в іншому судовому засіданні до клопотання додано не було.

У судовому засіданні 16.12.2024 суд в порядку ст. 216 ГПК України оголосив перерву до 21.01.2025, про що присутній відповідач була повідомлена особисто під розпис, а відсутній позивач ухвалою про повідомлення у порядку ст. 120-121 ГПК України, яка була доставлена до електронного кабінету позивача 17.12.2024.

17.01.2025 через систему «Електронний суд» відповідач подала заяву про долучення до матеріалів справи копій платіжних доручень про оплату орендної плати та витрат на утримання будинку. Разом із тим, суд встановив, що вказана заява не відповідає положенням частин 3, 4, 8, 9 ст. 80 ГПК України, відповідно до яких:

3. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

4. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

8. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

9. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

З огляду на те, що відповідач не обґрунтувала неможливість подання вказаних доказів з відзивом або із запереченнями на відповідь на відзив, а також не подала доказів надіслання доказів іншій стороні, суд не бере вказані докази до уваги при вирішення спору. Втім, суд зазначає, що у матеріалах справи наявні додані до відзиву фільтровані виписки по рахунку відповідача, які відображають стан розрахунків.

У судове засідання 21.01.2025 з`явились представник позивача та відповідач.

Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи у порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши позов КП «Управляюча компанія» до ФОП ОСОБА_1 про стягнення 159 485,08 грн., всебічно та повно вивчивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд

УСТАНОВИВ:

відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема, з правочинів.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) й сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України. Частиною 3 ст. 283 ГК України встановлено, що об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

03.09.2016 учасниками зборів та іншими власниками будинку, що долучились до зборів власників шляхом опитування, ухвалено рішення, оформлене протоколом, про згоду співвласників на передачу у строкове платне користування нежитлового приміщення площею 103,1 кв.м. орендарю ФОП ОСОБА_1 строком на 1 рік із місячною вартістю 20 грн. за кв.м.

27.10.2016 між КП «Управляюча компанія» (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено типовий договір оренди №37ТП, за умовами якого:

Договором регулюються правовідносини, пов`язані із переданням орендодавцем орендарю у строкове платне користування нежитлового приміщення площею 103,1 кв.м. у підвальному приміщенні будинку АДРЕСА_4 .

Орендодавець діє від імені та в інтересах співвласників будинку як управитель, а не власник майна (1.3). Суборенда об`єкта оренди не допускається (1.5).

Приміщення передається в оренду для розміщення магазину-складу меблів (2.1), повинно бути передане орендодавцем та прийняте орендарем не пізніше 3-х днів з моменту підписання сторонами договору (3.1).

За користування нежитловими приміщеннями орендар щомісяця сплачує плату в розмірі 2062,00 грн. з ПДВ (5.1). Плата за оренду сплачується не пізніше 30 числа місяця, що слідує за звітним, але не пізніше, ніж за 20 календарних днів до дати сплати чергового платежу (5.3). Місячний розмір орендної плати за кожен наступний місяць оренди визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди. Нарахування орендної плати за орендоване приміщення проводяться з дня підписання Акту приймання-передачі в оренду приміщення і закінчується днем припинення чи розірвання Договору. Якщо орендар продовжує користуватися приміщенням після закінчення терміну дії договору, йому продовжує нараховуватися плата за користування приміщенням до підписання Акту приймання-передачі приміщення від орендаря орендодавцю (5.6).

Зміни у договір набирають чинності з моменту належного оформлення та підписання сторонами відповідної додаткової угоди (13.6). Додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід`ємними частинами та набирають юридичної сили з моменту підписання та скріплення їх печатками (14.2).

Термін дії договору починається з моменту укладення та закінчується 04.10.2017 (13.2). відповідно до частини 3 ст. 631 ЦК України сторони погодили, що умови даного договору застосовуються до правовідносин, які існували з 01.10.2016 (13.3). Договір автоматично продовжується на той самий термін, протягом якого діяв, за умови, якщо за 30 днів до закінчення цього договору жодна із сторін не повідомить одна одну щодо намірів припинення даного договору (13.8).

27.10.2016 КП «Управляюча компанія» та ФОП ОСОБА_1 підписали Акт приймання-передачі приміщення в оренду у придатному для використання стані.

Як вбачається з викладеного, сторони уклали договір оренди нежитлового приміщення на строк 1 рік та 4 дні (з 01.10.2016 відповідно до пункту 13.3 по 04.10.2017 відповідно до пункту 13.2), а також передбачили його автоматичне пролонгування на той самий строк без обов`язкового укладення додаткової угоди. З огляду на викладене, договір був автоматично пролонгований з 05.10.2017 по 09.10.2018, з 10.10.2018 по 14.10.2019, з 15.10.2019 по 19.10.2020, з 20.110.2020 по 24.10.2021, з 25.10.2021 по 29.10.2022, з 30.10.2022 по 03.11.2023, з 04.11.2023 по 08.11.2024, відповідно був чинним у спірний період оренди серпень 2021 року червень 2024 року, у звязку з чим суд відхиляє посилання позивача на положення пункту 5.6 Договору про те, що якщо орендар продовжує користуватися приміщенням після закінчення терміну дії договору, то йому продовжує нараховуватись плата до підписання акта приймання-передачі приміщення від орендаря орендодавцю.

19.03.2020 сторони уклали Додаткову угоду №41/2020, відповідно до якої доповнили пункт 5.1 договору підпунктом 5.1.1, відповідно до якого з 19.03.2020 на період дії карантину орендар щомісяця сплачує орендну плату в розмірі 1 грн. з ПДВ. Додатковою угодою №54/2020 від 08.05.2020 сторони визнали пункт 5.1.1 договору таким, що втратив чинність з 10.05.2020.

Відповідно до приписів частин 1, 5 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Із поданих позивачем та відповідачем банківських виписок вбачається, що останній платіж за орендне користування приміщенням у червні 2021 року відповідач сплатила із простроченням 13.09.2021. За користування орендованим приміщенням з липня 2021 року відповідач припинила оплату орендної плати.

Подані відповідачем копії рішення Вишгородського районного суду від 30.06.2009 у справі №4/2-2046/09, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.08.2009, технічного паспорту на торгівельно-офісне приміщення стосуються іншого приміщення відповідача; копії свідоцтва про право власності від 19.10.2007 та витягу про реєстрацію права власності від 20.11.2007 стосуються квартири відповідача. Обставини здійснення права власності відповідача на квартиру та торгівельно-офісне приміщення не є предметом розгляду даної справи.

Подані копії Акти виконаних робіт не місять реквізитів (дати, прізвищ осіб які їх підписали тощо), у зв`язку з чим не є письмовими доказами, які містять дані про обставини, що мають значення для справи (частина 1 ст. 91 ГПК України).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач зверталась до позивача з листом від 08.09.2022, у якому просила не нараховувати орендну плату за договором з 24.02.2022, посилаючись на рішення Вишгородської міської ради від 30.06.2022 №18/40, на який позивач надав відповідь листом від 04.10.2022 №169о/р, у якому відмовив у такому ненарахуванні.

Щодо вказаних обставин суд встановив таке.

27.05.2022 КМ України прийняв Постанову № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», яка набрала чинності з 01.06.2022, відповідно до пункту 1 якої було передбачено, що

1) на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, але у будь-якому разі до 31 грудня 2022 р., за договорами оренди державного і комунального майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі державного і комунального майна:

фізичні особи та фізичні особи - підприємці, які були призвані або прийняті на військову службу після оголошення воєнного стану;

які використовують майно, розташоване в адміністративно-територіальних одиницях, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану (Донецька область; Запорізька область в межах Бердянського, Василівського, Мелітопольського, Пологівського районів; Луганська область; Миколаївська область в межах Баштанського, Вознесенського районів (крім селищ міського типу Доманівка, Братське, м. Южноукраїнська), Миколаївського району (крім м. Миколаєва); Харківська область в межах Богодухівського району (крім мм. Валків, Богодухова, смт Краснокутськ), Ізюмського району, Куп`янського і Харківського районів (крім м. Мерефи, смт Нова Водолага, м. Харкова), Чугуївського району (крім м. Змієва); Херсонська область; Автономна Республіка Крим; м. Севастополь) (далі - визначені території);

2) на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 вересня 2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене:

на територіях Київської, Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Миколаївської областей і м. Києва (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях);

у закладах культури і освіти, якщо об`єкт оренди було передано в оренду на погодинній основі;

3) на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 травня 2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на територіях Кіровоградської, Дніпропетровської, Житомирської, Одеської областей;

4) на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше:

орендарям єдиних майнових комплексів (їх структурних підрозділів), крім визначених підпунктами 1 - 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 75 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації);

орендарям, крім визначених підпунктами 1 - 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації);

орендарям на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації) після 30 вересня 2022 р. і 30 травня 2022 р. відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту;

5) звільнення або перерахунок орендної плати відповідно до цього пункту здійснюється без окремого рішення орендодавця;

6) з метою реалізації права на звільнення від орендної плати орендарі, визначені абзацом другим підпункту 1 цього пункту, або члени їх сімей протягом воєнного стану та 60 календарних днів після припинення чи скасування воєнного стану або протягом 60 календарних днів після припинення військової служби, якщо служба продовжувалася після припинення чи скасування воєнного стану, подають орендодавцю документ, що підтверджує факт початку військової служби відповідно до статті 24 Закону України "Про військовий обов`язок і військову службу".

У разі наявності на дату набрання чинності цією постановою переплати кошти зараховуються в рахунок орендної плати за майбутній період.

Пунктом 12 вказаної Постанови було визначено, що органи місцевого самоврядування можуть додатково приймати рішення з питань, визначених пунктом 1 цієї постанови, відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Вісімнадцятою сесією VIII скликання Вишгородської міської ради було прийнято рішення від 30.06.2022 №18/40 «Про нарахування орендної плати за майно, що належить до комунальної власності Вишгородської міської територіальної громади у період воєнного стану», відповідно до якого міська рада вирішила звільнити від орендної плати на період дії воєнного стану, але не довше ніж до 30.09.2022 року, орендарів за договорами комунального майна, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати.

Посилання відповідача на вказане рішення є безпідставним, позаяк воно стосувалося оренди комунального майна Вишгородської міської територіальної громади. За змістом розділу 1 Договору оренди №37 ТП, орендоване майно не належить до комунальної власності, є власністю співвласників будинку, а орендодавець виступає від імені власників як управитель.

З матеріалів справи вбачається, що ФОП ОСОБА_1 зверталась до позивача з листом від 05.01.2024 №05/01, у якому, посилаючись на пункт 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України твердила про заборону стягнення інфляційних втрат з 24.02.2022 та до припинення чи скасування воєнного стану в Україні та просила переглянути виставлені рахунки на оплату за період з 24.02.2022, привести їх у відповідність до чинного законодавства, а також надати перерахунок орендної плати відповідно до розміру орендної плати 2062,00 грн., погодженого зборами співвласників нежитлового приміщення. Вказаний лист був вручений позивачу 05.01.2024, про що свідчить вхідна відмітка №06о/р. Крім того, відповідач зверталась до позивача з листом від 05.01.2024 №05/01/24, у якому твердила про те, що належним чином утримує приміщення, а сплату за оренду зробила у більших обсягах, ніж передбачено договором та протоколом зборів співвласників. Вказаний лист був вручений позивачу 05.01.2024, про що свідчить вхідна відмітка №17о/р. Доказів надання відповіді на вказаний лист матеріали справи не містять.

Суд відхиляє посилання відповідача на пункт 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України.

Відповідно до вказаного пункту у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Однак між позивачем та відповідачем відсутні відносини кредиту (позики).

Суд відхиляє посилання відповідача також на те, що у матеріалах справи відсутня формула нарахування орендної плати з індексацією.

Індекс інфляції, або, що теж саме, індекс споживчих цін показник, що характеризує зміни загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Індекс інфляції щомісячно визначається Державною службою статистики України, публікується у засобах масової інформації, відповідно інформація про індекси інфляції є загальнодоступною.

Порядок коригування орендної плати на індекс інфляції передбачений пунктом 5.6 договору. При цьому у даному випадку застосування індексу інфляції відбувається відповідно до порядку, встановленого договором для визначення суми основного зобов`язання розміру орендної плати. Ані 3% річних, ані інфляційні втрати за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідно до ст. 625 ЦК України позивач не нараховує та до стягнення не заявляє.

Також суд відхиляє посилання відповідача на те, що вона відремонтувала та обслуговує орендоване приміщення.

Відповідно до частини 1 ст. 776 ЦК України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Пунктами 7.2.2, 7.2.3, 7.2.4 договору передбачено обов`язок орендаря утримувати орендоване приміщення у повній справності; здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування та поточний ремонт, за власний рахунок усувати несправності. Листи від 28.06.2011 та 30.09.2013 щодо зменшення розміру орендної плати не стосуються договору №37 ТП, укладеного у 2016 році, крім того, матеріали справи не містять доказів їх направлення або вручення.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до частин 4, 6 ст. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Однак, матеріали справи не містять жодних доказів того, що у спірний період у відповідача була відсутня можливість користування орендованим приміщенням або така можливість істотно зменшилася.

Згідно із ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Суду не подано доказів того, що у спірний період сторони у встановленому порядку та у належній формі (у спосіб укладення додаткової угоди, підписаної та скріпленої печатками відповідно до пунктів 13.5, 13.6, 14.2 договору) досягли згоди щодо зміни умов договору в частині сплати орендної плати, а також не подано доказів передачі відповідного спору на розгляду до суду.

Відповідно до порядку розрахунку орендної плати, передбаченої пунктами 5.1, 5.6 договору, до сплати належала орендна плата у такому розмірі:

за серпень 2021 року 3612,24 грн. (строк оплати 30.09.2021, прострочення з 01.10.2021);

за вересень 2021 року 3655,59 грн. (строк оплати 01.11.2021, прострочення з 02.11.2021);

за жовтень 2021 року 3688,49 грн. (строк оплати 30.11.2021, прострочення з 01.12.2021);

за листопад 2021 року 3718,00 грн. (строк оплати 30.12.2021, прострочення з 31.12.2021);

за грудень 2021 року 3740,31 грн. (строк оплати 31.01.2022, прострочення з 01.02.2022);

за січень 2022 року 3788,93 грн. (строк оплати 28.02.2022, прострочення з 01.03.2022);

за лютий 2022 року 3849,55 грн. (строк оплати 30.03.2022, прострочення з 31.03.2022);

за березень 2022 року 4022,78 грн. (строк оплати 02.05.2022, прострочення з 03.05.2022);

за квітень 2022 року 4147,49 грн. (строк оплати 30.05.2022, прострочення з 31.05.2022);

за травень 2022 року 4259,47 грн. (строк оплати 30.06.2022, прострочення з 01.07.2022);

за червень 2022 року 4391,51 грн. (строк оплати 01.08.2022, прострочення з 02.08.2022);

за липень 2022 року 4422,25 грн. (строк оплати 30.08.2022, прострочення з 31.08.2022);

за серпень 2022 року 4470,89 грн. (строк оплати 30.09.2022, прострочення з 01.10.2022);

за вересень 2022 року 4555,84 грн. (строк оплати 31.10.2022, прострочення з 01.11.2022);

за жовтень 2022 року 4669,74 грн. (строк оплати 30.11.2022, прострочення з 01.12.2022);

за листопад 2022 року 4702,43 грн. (строк оплати 30.12.2022, прострочення з 31.12.2022);

за грудень 2022 року 4735,35 грн. (строк оплати 30.01.2023, прострочення з 31.01.2023);

за січень 2023 року 4773,23 грн. (строк оплати 28.02.2023, прострочення з 01.03.2023);

за лютий 2023 року 4806,64 грн. (строк оплати 30.03.2023, прострочення з 31.03.2023);

за березень 2023 року 4878,74 грн. (строк оплати 01.05.2023, прострочення з 02.05.2023);

за квітень 2023 року 4888,50 грн. (строк оплати 30.05.2023, прострочення з 31.05.2023);

за травень 2023 року 4912,94 грн. (строк оплати 30.06.2023, прострочення з 01.07.2023);

за червень 2023 року 4952,24 грн. (строк оплати 31.07.2023, прострочення з 01.08.2023);

за липень 2023 року 4922,53 грн. (строк оплати 30.08.2023, прострочення з 31.08.2023);

за серпень 2023 року 4853,61 грн. (строк оплати 02.10.2023, прострочення з 03.10.2023);

за вересень 2023 року 4877,88 грн. (строк оплати 30.10.2023, прострочення з 31.10.2023);

за жовтень 2023 року 4916,90 грн. (строк оплати 30.11.2023, прострочення з 01.12.2023);

за листопад 2023 року 4941,48 грн. (строк оплати 01.01.2024, прострочення з 02.01.2024);

за грудень 2023 року 4976,07 грн. (строк оплати 30.01.2024, прострочення з 31.01.2024);

за січень 2024 року 4995,97 грн. (строк оплати 29.02.2024, прострочення з 01.03.2024);

за лютий 2024 року 5010,96 грн. (строк оплати 01.04.2024, прострочення з 02.04.2024);

за березень 2024 року 5036,01 грн. (строк оплати 30.04.2024, прострочення з 01.05.2024);

за квітень 2024 року 5046,08 грн. (строк оплати 30.05.2024, прострочення з 31.05.2024);

за травень 2024 року 5076,36 грн. (строк оплати 01.07.2024, прострочення з 02.07.2024);

за червень 2024 року 5188,04 грн. (строк оплати 30.07.2024, прострочення з 31.07.2024).

З огляду на викладене, прострочена заборгованість з орендної плати за спірний період становить 159 485,04 грн., отже вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу з орендної плати є обґрунтованими, доведеними та належать до задоволення частково.

Решта доводів учасників справи та всі подані докази судом уважно досліджені та розглянуті та не спростовують вказаного висновку суду. У справі «Руїз Торіха проти Іспанії» ЄСПЛ вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, суд задовольняє позов КП «Управляюча компанія» частково та ухвалює рішення про стягнення з ФОП ОСОБА_1 159 485,04 грн. основного боргу.

У зв`язку з тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, який не сплачує орендну плату, що призвело до необхідності позивачу звертатися до суду та нести додаткові витрати на сплату судового збору, суд відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору у мінімальному встановленому законом розмірі 3 028,00 грн. повністю.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 )

на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради (07300, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Кургузова, буд. 9А, ідентифікаційний код 40460869)

159 485,04 грн. (сто п`ятдесят дев`ять тисяч чотириста вісімдесят п`ять гривень чотири копійки) основного боргу,

3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 28.01.2025.

Суддя О.В. Конюх