ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

24 січня 2025 року Справа № 926/2092/24

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, секретаря судового засідання Голіней Я.І.

за участі представників:

позивача: Сьоміна І.В.

відповідача: Рожок Л.П.

третьої особи: не з`явився

за позовом Чернівецької міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю ТВФ «Гіс-Сервіс».

про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 84 500,14 грн

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю площею 0,0495 га (кадастровий номер :12:003:0467), що знаходиться по АДРЕСА_1 за період з 23.05.2023 по 02.05.2024 у сумі 84500,14 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.08.2024 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 19.08.2024 відкрито спрощене провадження у справі та призначено судове засідання на 18.09.2024.

Ухвалою суду від 18.09.2024 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 03.10.2024.

У відзиві на позов від 23.09.2024 представник відповідача заперечує проти задоволення позовних вимог та вважає стягнення безпідставно збережених коштів за орендну плату з ОСОБА_1 безпідставним, оскільки інший суб`єкт - ТОВ ТВФ «Гіс-сервіс» користується спірною земельною ділянкою із кадастровим номером :12:003:0467 за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0495 га на підставі Акту про право постійного користування від 05.05.1998 року №І-ЧВ000961.

ОСОБА_1 не здійснює свою діяльність за адресою АДРЕСА_1 та в даному випадку він виступає як співвласник (власник частки 51/100) майна приміщень за адресою АДРЕСА_1 , а вказане майно використовується ТОВ ВТФ «Гіс-сервіс» для здійснення своєї підприємницької діяльності.

Відтак, на думку представника відповідача, вказана справа має розглядатись за правилами цивільного процесуального кодексу України в суді загальної юрисдикції, адже відповідачем є ОСОБА_1 як фізична особа, яка не здійснює господарську діяльність за адресою АДРЕСА_1 .

У запереченнях на відзив від 30.09.2024 представник позивача не погоджується з твердженням представника відповідача, оскільки згідно із актуальною інформацією про речове право ТОВ ТВК «Гіс Сервіс» набуло право спільної часткової власності (49/100) на вказані приміщення, які зареєструвало за собою 03.05.2024.

Разом із цим, земельна ділянка була сформована, як об`єкт цивільних прав та зареєстрована у Державному земельному кадастрі 23.05.2023.

Таким чином, відповідач у справі з моменту формування земельної ділянки з 23.05.2023 до моменту передачі частини прав власності на нерухомість 03.05.2024 був фактичним користувачем земельної ділянки площею 0,0495 га АДРЕСА_1 .

Представник позивача вважає безпідставними доводи представника відповідача щодо підсудності вказаної справи місцевому загальному суду, оскільки на момент подання позову ОСОБА_1 , є фізичною особою-підприємцем, тому у відповідності до статей 4, 27 Господарського процесуального кодексу України, даний спір підсудний Господарському суду Чернівецької області.

02.10.2024 від представника позивача надійшли пояснення на відзив, в яких він повідомив, що рішенням Чернівецької міської ради від 29.06.2023 №1310 (пункт 6) припинено право постійного користування ТОВ ТВК «Гіс Сервіс» на земельну ділянку площею 0,0495 га АДРЕСА_1 , у зв`язку із набуттям іншою особою права власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за цією адресою. Чернівецька міська рада як власник зазначеної земельної ділянки, 19.03.2024 зареєструвала за собою право власності на вищевказану земельну ділянку.

В подальшому, з метою приведення інформації до актуального стану та наявності достовірної інформації, міською радою було внесено відповідні відомості про припинення ТОВ ТВФ «Гіс Сервіс» права постійного користування земельною ділянкою за кадастровим номером :12:003:0467 на АДРЕСА_1 .

03.10.2024 від представника відповідача надійшли додаткові пояснення по справі в яких він вважає пункт 6 рішення Чернівецької міської ради від 29.06.2023 №1310, яким було вирішено вважати припиненим право постійного користування ТОВ ТВФ «Гіс Сервіс», незаконним та таким, що порушує права та законні інтереси позивача.

Право постійного користування земельною ділянкою, набуте у встановленому законодавством порядку, відповідно до законодавства, що діяло на момент набуття такого права, не втрачається та не припиняється навіть у тому разі, якщо особа, яка за чинним законом не може набути таке право, не здійснить переоформлення цього права в інший правовий титул. Право постійного користування зберігається і є чинним до приведення прав та обов`язків щодо такої земельної ділянки у відповідність до вимог чинного законодавства.

В 2004 році при підписання договору дарування до ОСОБА_1 перейшло право користування земельною ділянкою в силу норм закону, а саме частини 2 статті 377 (в редакції від 23.11.2004 року) цивільного кодексу України.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав вбачається, що земельна ділянка із кадастровим номером :12:003:0467 за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0495 га перебуває в постійному користуванні в ТОВ ТВФ «Гіс-Сервіс», відтак ТОВ ТВФ «Гіс-сервіс» користується спірною земельною ділянкою.

У судовому засіданні 03.10.2024 оголошено перерву до 30.10.2024.

29.10.2024 від представника відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі 926/2098/24 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №296/2499/24.

Вищевказана заява обґрунтована тим, що ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 07.10.2024 по справі №926/2499/24 відкрито провадження за позовом ТОВ ТВФ «Гіс-Сервіс» та ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування.

Водночас зі змісту позовних вимог по даній справі вбачається, що нарахування безпідставно збережених коштів Чернівецькою міською радою здійснено на підставі того, що п. 6 рішенням Чернівецької міської ради від 29.06.2023 №1310 було вирішено вважати припиненим право постійного користування ТОВ ТВФ «Гіс-Сервіс», земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0495га для виробничих потреб, що посвідчене державним актом на право постійного користування землею від 05.05.1998. №833, у зв`язку із набуттям іншою особою права власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці.

Протокольною ухвалою від 30.10.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 05.11.2024.

05.11.2024 від представника позивача надійшли заперечення на заяву про зупинення провадження у справі, в яких позивач просить суд відмовити в задоволені заяви про зупинення провадження у справі, оскільки відповідачем не конкретизовано, в чому саме полягає об`єктивна неможливість у межах предмету та підстав позову перевірки законності і обґрунтованості прийняття рішення міської ради та правової природи цього акту, оцінки його на відповідність норм діючого законодавства для підтвердження ним певних обставин (фактів).

Ухвалою суду від 05.11.2024 у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Господарським судом Чернівецької області справи №926/2499/24 відмовлено, у судовому засіданні оголошено перерву до 03.12.2024.

03.12.2024 від представника відповідача надійшла заява про закриття провадження у справі, в якій останній зазначає, що відповідач у даній справі не виступає як фізична особа-підприємець, адже на вказаній земельній ділянці підприємницьку діяльність не здійснює, а є лише учасником ТОВ ТВФ «Гіс-Сервіс», якому передав на баланс наявні в нього нежитлові приміщення на підставі рішення учасників ТОВ «Гіс-Сервіс» від 03.12.2004.

Представник відповідача вважає позовні вимоги Чернівецької міської ради безпідставними, оскільки земельна ділянка із кадастровим номером :12:003:0467 за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0495 га перебуває в постійному користуванні ТОВ ТВФ «Гіс-Сервіс». Відтак останній просить суд закрити провадження у справі у зв`язку із тим, що спір не належить до господарської юрисдикції.

Ухвалою суду від 03.12.2024 на підставі ч.1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю ТВФ «Гіс-Сервіс». Підготовче судове засідання відкладено на 20.12.2024.

19.12.2024 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, у зв`язку із перебуванням останнього у відпустці.

Ухвалою суду від 20.12.2024 підготовче судове засідання відкладено на 13.01.2025.

Ухвалою суду від 13.01.2025 за заявою представника відповідача розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 22.05.2025.

У судовому засіданні 22.01.2025 оголошено перерву до 24.01.2025.

Третя особа явку свого представника в судове засідання 24.01.2025 не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила.

Розглянувши в судовому засіданні 24.01.2025 заяву про закриття провадження у справі судом встановлено, що на земельній ділянці площею 0,0495 га (кадастровий номер :12:003:0467) за адресою АДРЕСА_1 знаходиться нерухоме майно - аптека готових ліків, яке на праві власності належить відповідачу.

Відповідач не надав доказів того, що він не здійснює господарську діяльність у належному йому комерційному приміщенні, зокрема, що передав його в оренду іншим особам,

Такі докази не надано і третьою особою, яка, за твердженням преставника відповідача, користується аптекою.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України) господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Статтею 1 ГПК України передбачено, що господарський процесуальний кодекс України визначає юрисдикцію та повноваження господарських судів, встановлює порядок здійснення судочинства у господарських судах.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави (частина перша статті 2 ГПК України).

Частиною першою статті 45 ГПК України передбачено, що сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу.

Згідно з частиною другою статті 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Пунктом 1 ст. 20 ГПК України передбачено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема:

1) справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці;

2) справи у спорах щодо приватизації майна, крім спорів про приватизацію державного житлового фонду, та справи у спорах щодо продажу пакетів акцій, що належать державі у статутному капіталі банків.

Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач зареєстрований як фізична особа - підприємець, яка володіє на праві власності нерухомим майном, яке може використовуватись тільки в господарській діяльності, у задоволенні заяви про закриття провадження у справі слід відмовити.

У судовому засіданні 24.01.2025 представник відповідача надав суду докази сплати земельного податку за 2021 - 2024 роки та звернувся з клопотанням про надання додаткового часу для подачі доказів сплати плати за землю. Представник позивача також просить надати йому час для з`ясування факту надходження сплачених коштів за користування земельною ділянкою та уточнення позовних вимог.

Представники сторін не заперечували проти закриття підготовчого провадження у справі та призначення судового засідання з розгляду справи по суті. Крім того, представник відповідача повідомив суд, що подаватиме докази на відшкодування правничої допомоги.

Згідно з частиною 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України ( надалі ГПК України) завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 ГПК України встановлено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 ГПК України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

1. Відмовити у задоволенні заяви про закриття провадження у справі.

2. Закрити підготовче провадження у справі №926/2092/24.

3. Розгляд справи по суті призначити на 13:45 год. 18 лютого 2025 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №3.

4. Встановити сторонам додатковий строк для подання доказів та уточнення позовних вимог до 17.02.2025.

5. Копії ухвали невідкладно надіслати сторонам в порядку, визначеному ч.5 ст. 242, ст. 285 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 28.01.2025

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв