РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.01.2025Справа №910/12791/24

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка"
доОбслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська"
про стягнення заборгованості у розмірі 778 359,18 грн
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Кучерява О.М.
Представники сторін:
від позивача:Кравченко Т.Ю.
від відповідача:Стадник А.С.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У жовтні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" про стягнення заборгованості у розмірі 662 537,35 грн.

В обґрунтування позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" стверджувало, що відповідачем не виконано своїх зобов`язань зі сплати плати за користування із правом забудови (суперфіцієм) земельною ділянкою площею 0,311 га з кадастровим номером :88:093:0026 за адресою: проспект Перемоги, 50-А, м. Київ, за період з серпня 2023 року по вересень 2024 року, у зв`язку з чим у Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" виник борг у розмірі 604 575,00 грн.

Крім того, посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань, Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" стверджувало про наявність правових підстав для стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" інфляційних втрат у розмірі 36 434,57 грн та 3% річних у розмірі 21 527,78 грн, нарахованих за період з 01.08.2023 по 07.10.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.11.2024 (постановленою після усунення позивачем недоліків позовної заяви, встановлених ухвалою суду від 21.10.2024) відкрито провадження у справі №910/12791/24; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; визначено учасникам справи строки на подання заяв по суті спору.

20.11.2024 через систему "Електронний суд" від Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" надійшов відзив на позов, в якому відповідач звертає увагу суду на суперечливу поведінку позивача, яка полягає у тому, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" в межах справи №910/6064/23 намагається в судовому порядку розірвати договір суперфіцію, а в межах справи №910/12791/24 - стягнути заборгованість за цим же договором суперфіцію. До того ж, відповідач зауважує, що протягом дії договору суперфіцію (з 2018 року) сторонами було обумовлено про можливість оплати пізніше, з огляду на складні економічні ситуації в Україні, що й давало Обслуговуючому кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" можливість довіряти та покладатись на добросовісну поведінку Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка". Крім того, відповідач звертає увагу суду на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" просить стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" також заборгованість за вересень та жовтень 2024 року, при тому що рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/6064/23, залишеним в силі постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2024, було розірвано договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), укладений між сторонами. У змісті відзиву відповідачем також викладено клопотання про зупинення провадження у справі №910/12791/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку справи №910/6064/23.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.11.2024 призначено у справі №910/12791/24 судове засідання на 10.12.2024.

09.12.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" було сформовано в системі "Електронний суд" заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 778 359,18 грн, з яких: 685 185,00 грн борг за 17 місяців користування земельною ділянкою, 65 462,42 грн інфляційні втрати, 27 711,76 грн 3% річних.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 10.12.2024 прийнято заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог до розгляду, у зв`язку з чим має місце нова ціна позову; встановлено відповідачу строк для надання відзиву на позов з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог - 15 днів; відкладено судове засідання на 14.01.2025.

18.12.2024 через систему "Електронний суд" від Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" надійшов відзив на позов (з урахуванням збільшення розміру позовних вимог), в якому відповідач вказує, що позивач самостійно посилається на те, що Договір суперфіцію розірваний за рішенням суду у справі №910/6064/23, однак тут же протиправно намагається стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" щомісячну плату за цим же договором, та більше того - збільшує розмір позовних вимог, що на думку відповідача, є суперечливою поведінкою.

В судове засідання, призначене на 14.01.2025, з`явились представники сторін, надали пояснення по суті спору, за змістом яких представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, а представник відповідача проти позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні.

Щодо викладеного у первісному відзиві клопотання відповідача про зупинення провадження у справі №910/12791/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку справи №910/6064/23, то у суду відсутні підстави для його задоволення оскільки постановою Верховного Суду від 04.12.2024 касаційну скаргу Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" залишено без задоволення; постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2024 та рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 у частині задоволених позовних вимог у справі №910/6064/23 залишено без змін. Тобто ще до початку першого судового засідання по справі №910/12791/24 (призначене на 10.12.2024) Верховний Суд завершив касаційний перегляд справи №910/6064/23, а відтак наведені відповідачем підстави для зупинення провадження у справі №910/12791/24 відпали.

У судовому засіданні 14.01.2025 судом було завершено розгляд справи по суті, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях здійснювалась фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються правові позиції сторін, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №993144 від 06.07.2010, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01-8-00220, земельна ділянка площею 0,3110 га, розташована за адресою: проспект Перемоги (нова назва - проспект Берестейський), 50А у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер :88:093:0026, із цільовим призначенням: для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-офісного комплексу з рестораном швидкого харчування та благоустроєм і озелененням скверу належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Шулявка".

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка" на земельну ділянку з кадастровим номером :88:093:0026 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2014 державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №14113374 від 01.07.2014; номер запису про речове право: 6173501; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00).

08.06.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" (суперфіціар) та Обслуговуючим кооперативом "Ексон Прем`єр Шулявська" (суперфіціарій) укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. та зареєстровано в реєстрі за №5355 (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого суперфіціар надає, а суперфіціарій приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :88:093:0026.

27.03.2019 сторонами укладено Договір про внесення змін та доповнень до Договору, який посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Кондратюком В.С. та зареєстровано в реєстрі за №406 (надалі - Договір про внесення змін та доповнень).

Відповідно до п. 2.1. Договору земельна ділянка передається в користування суперфіціарію для здійснення будівництва об`єкта нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, за адресою: проспект Перемоги, 50-а у Шевченківському районі міста Києва (об`єкт нерухомості).

Земельна ділянка не вилучається з власності суперфіціара, а суперфіціарій отримує лише право на користування нею для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єкта нерухомості (п. 2.2. Договору).

За умовами п. 2.3. Договору земельна ділянка має використовуватися суперфіціарієм відповідно до її цільового призначення та містобудівних умов. Суперфіціарій має право здійснювати будівництво на території земельної ділянки відповідно до затвердженого плану будівництва.

Крім того, у пунктах 2.6.-2.7. Договору (в редакції Договору про внесення змін та доповнень) сторони погодили, що термін будівництва становить 4 роки з моменту отримання містобудівних умов, експертного висновку щодо проекту та дозволу на будівництво. Зазначені в п. 2.6. документи суперфіціарій зобов`язується отримати до 31.12.2019 включно.

За умовами пунктів 5.2.-5.4. Договору передача земельної ділянки в користування суперфіціарію здійснюється у момент державної реєстрації цього Договору. В момент передачі земельної ділянки в користування суперфіціарію сторони підписують акт приймання-передачі земельної ділянки. Право на використання земельної ділянки відповідно до даного Договору виникає після державної реєстрації цього Договору у встановленому законодавством порядку та передачі земельної ділянки суперфіціарію.

Плата за користування земельною ділянкою вноситься суперфіціарієм у формі передачі суперфіціару у власність 19% усіх корисних (ефективних) площ всіх видів приміщень, а саме: торгові площі загальною площею 2 000 кв.м. на першому та другому поверхах об`єкту нерухомості, а також апартаменти і паркінг (машиномісця), що є складовими об`єкту нерухомості, вартістю 16 000 000,00 грн, які будуть побудовані суперфіціарієм на земельній ділянці та у грошовій формі у розмірі передбаченому цим Договором (п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 4.6. Договору грошову частину плати за користування земельною ділянкою суперфіціарій сплачує суперфіціару до моменту введення об`єкта нерухомості в експлуатацію в сумі 40 305,00 грн за кожен місяць користування земельною ділянкою, але ця сума не може перевищувати щомісячну суму оплати земельного податку, що сплачується суперфіціаром. Зазначена плата за користування земельною ділянкою сплачується суперфіціарієм не пізніше 10 числа місяця, за який вноситься плата, на підставі одержаних від суперфіціара рахунків, які надсилаються електронною поштою (п. 4.7. Договору в редакції Договору про внесення змін та доповнень).

В підпунктах 4.7.1, 4.7.2 п. 4.7. Договору (в редакції Договору про внесення змін та доповнень) сторонами погоджено адреси електронної пошти, які використовуються при виконанні Договору.

Згідно з п.п. 8.1.2.-8.1.3., 8.1.7. п. 8.1. Договору суперфіціар має право одержувати від суперфіціарія плату за користування земельною ділянкою в порядку та строки, передбачені розділом 4 Договору; вимагати від суперфіціарія використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором; вимагати від суперфіціарія дотримання строків будівництва, інформацію щодо стану виконання будівельних робіт, вимагати від суперфіціарія усунення порушень при виконанні Договору та будівництві об`єкта нерухомості, які можуть привести до порушення строків закінчення будівництва та/або введення об`єкта нерухомості в експлуатацію.

В той же час, відповідно до умов п.п. 8.4.1.-8.4.2., 8.4.4., 8.4.8. п. 8.4. Договору суперфіціарій зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та діючого проекту відведення; приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором, зареєстрованим в установленому законом порядку та після підписання Акту приймання-передачі земельної ділянки; закінчити будівництво об`єкту нерухомості та ввести в експлуатацію, в строк, передбачений цим Договором; сплатити плату за користування земельною ділянкою у строки та в порядку визначеному Договором.

Строк дії Договору згідно умов його п. 3.1 становить 10 років.

В п. 10.4. Договору сторони узгодили випадки, за яких Договір може бути достроково розірваний: за взаємною згодою сторін; у разі виявлення не обумовлених суперфіціаром у Договорі недоліків земельної ділянки, які істотно перешкоджають суперфіціарію використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням; за рішенням суду; в разі істотного порушення строків будівництва, які призводять до затримки введення об`єкта нерухомості в експлуатацію більше ніж на 10 місяців; в разі дії обставин непереборної сили (форс-мажор) незалежно від їх виду загалом протягом одного року або шість місяців підряд.

Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (п. 10.5. Договору).

08.06.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" та Обслуговуючим кооперативом "Ексон Прем`єр Шулявська" підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, згідно з яким позивач передав відповідачу земельну ділянку з кадастровим номером :88:093:0026 разом із оригіналом державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №993144 від 06.07.2010.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №41519298 від 08.06.2018, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С., за Обслуговуючим кооперативом "Ексон Прем`єр Шулявська" зареєстровано право забудови земельної ділянки (суперфіцій) строком до 08.06.2028.

У квітні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" (справа №910/6064/23), в якому просило суд:

- стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" заборгованість зі сплати платежів за Договором про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 08.06.2018 в сумі 685 185,00 грн, інфляційні втрати в сумі 200 625,18 грн та 3 % річних у сумі 27 933,02 грн;

- розірвати Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 08.06.2018;

- зобов`язати Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" привести земельну ділянку за кадастровим номером :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за адресою: проспект Берестейський (Перемоги), 50-А, м. Київ, у придатний для використання стан, а саме: газон без огорожі земельної ділянки (паркану), без виритого котловану (повернення ґрунтового покриву земельної ділянки), без фундаментного ростверку будівлі, без пальових фундаментів, без підпірних стін, без мобільних (інвентарних) та тимчасових споруд (будівель), без підведених тимчасових інженерних та інших мереж; без будівельних матеріалів та майданчиків для складування матеріалів, конструкцій, побутових споруд, без інших споруджень та змін земельної ділянки;

- зобов`язати Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" повернути позивачу земельну ділянку за кадастровим номером :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за адресою: проспект Берестейський (Перемоги), 50-А, м. Київ, за актом приймання-передачі нерухомого майна разом з оригіналом Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №993144 від 06.07.2010;

- скасувати державну реєстрацію права Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" на забудову земельної ділянки (суперфіцій), кадастровий номер :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за адресою: проспект Берестейський (Перемоги), 50-А, м. Київ (номер запису про інше речове право: 26538035, дата та час державної реєстрації: 08.06.2018, 15:54:09; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41519298 від 08.06.2018 16:16:34; приватний нотаріус Хара Наталія Станіславівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ) та припинити право відповідача забудови земельної ділянки (суперфіцій) за кадастровим номером :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за адресою: проспект Берестейський (Перемоги), 50-А, м. Київ.

В обґрунтування свого позову в межах справи №910/6064/23 Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" вказувало, що Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" всупереч умовам Договору не здійснював щомісячних оплат за користування земельною ділянкою за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року на підставі виставлених позивачем рахунків. Крім того, відповідачем не використовується земельна ділянка для забудови, умови Договору щодо передачі позивачу у власність площ об`єкту нерухомості не виконуються, а будівельні роботи протягом 4 років і 10 місяців не проводяться. Більше того, відповідач отримав від Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) рішення про відмову у наданні містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва багатофункціонального комплексу з благоустроєм і озелененням скверу на проспекті Перемоги, 50-а у Шевченківському районі міста Києва, яке постановою Верховного Суду від 19.01.2023 у справі №640/9995/20 визнано правомірним.

Під час розгляду справи №910/6064/23 в суді першої інстанції Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" було подано клопотання про закриття провадження в частині позовних вимог про стягнення заборгованості зі сплати платежів за договором про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 08.06.2018 у сумі 685 185,00 грн, інфляційних втрат у сумі 200 625,18 грн та 3% річних у сумі 27 933,02 грн, яке задоволено ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.08.2023 у справі №910/6064/23.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.09.2023, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2024 та постановою Верховного Суду від 04.12.2024, позовні вимоги задоволено частково: - розірвано Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), укладений між ТОВ "Шулявка" та ОК "Ексон Прем`єр Шулявська"; - зобов`язано ОК "Ексон Прем`єр Шулявська" привести земельну ділянку за кадастровим номером :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за адресою: проспект Берестейський, 50-А, м. Київ, у придатний для використання стан, а саме: газон без огорожі земельної ділянки (паркану), без виритого котловану (повернення ґрунтового покриву земельної ділянки), без фундаментного ростверку будівлі, без пальових фундаментів, без підпірних стін, без мобільних (інвентарних) та тимчасових споруд (будівель), без підведених тимчасових інженерних та інших мереж; без будівельних матеріалів та майданчиків для складування матеріалів, конструкцій, побутових споруд, без інших споруджень та змін земельної ділянки; - зобов`язано ОК "Ексон Прем`єр Шулявська" повернути ТОВ "Шулявка" земельну ділянку з кадастровим номером :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за наведеною адресою за актом приймання-передачі нерухомого майна разом з оригіналом Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №993144 від 06.07.2010; - скасовано державну реєстрацію права ОК "Ексон Прем`єр Шулявська" на забудову земельної ділянки (суперфіцій), кадастровий номер :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за адресою: проспект Берестейський, 50-А, м. Київ (номер запису про інше речове право: 26538035, дата та час державної реєстрації: 08.06.2018, 15:54:09; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41519298 від 08.06.2018 16:16:34; приватний нотаріус Хара Наталія Станіславівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ). У частині позовних вимог про припинення права ОК "Ексон Прем`єр Шулявська" забудови земельної ділянки (суперфіцій) за кадастровим номером :88:093:0026, площею 0,311 га, що розташована за наведеною адресою, відмовлено.

Спір у даній справі виник у зв`язку з твердженнями Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка" про наявність правових підстав для стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" боргу у розмірі 685 185,00 грн зі сплати плати за користування із правом забудови (суперфіцієм) земельною ділянкою площею 0,311 га з кадастровим номером :88:093:0026 за адресою: проспект Перемоги, 50-А, м. Київ, за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року, а також нарахованих на вказану суму боргу інфляційних втрат у розмірі 65 462,42 грн та 3% річних у розмірі 27 711,76 грн (з урахуванням збільшення розміру позовних вимог).

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем Договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 16-1 Земельного кодексу України та Глави 34 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частин 1, 8 статті 102-1 Земельного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України. Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

За змістом частин 1, 4 статті 413 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або на невизначений строк, крім випадків, передбачених частиною п`ятою цієї статті.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судовими рішеннями у справі №910/6064/23, 08.06.2018 між сторонами було укладено договір суперфіцію, за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" було передано належну йому на праві власності земельну ділянку із кадастровим номером :88:093:0026 в платне користування Обслуговуючому кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" для здійснення будівництва, експлуатації та обслуговування об`єкта нерухомості та інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування (під забудову).

Факт передання 08.06.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" у платне користування Обслуговуючому кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" земельної ділянки із кадастровим номером :88:093:0026 на умовах супефіцію підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 08.06.2018 та судовими рішеннями у справі №910/6064/23, а також не заперечувався сторонами під час розгляду справи №910/12791/24.

Власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об`єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача (частина 1 статті 414 Цивільного кодексу України).

Статтею 415 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором (частина 1). Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом (частина 4). Землекористувач зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення (частина 5).

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що плата за користування земельною ділянкою вноситься суперфіціарієм у формі передачі суперфіціару у власність 19% усіх корисних (ефективних) площ всіх видів приміщень, а саме: торгові площі загальною площею 2 000 кв.м. на першому та другому поверхах об`єкту нерухомості, а також апартаменти і паркінг (машиномісця), що є складовими об`єкту нерухомості, вартістю 16 000 000,00 грн, які будуть побудовані суперфіціарієм на земельній ділянці та у грошовій формі у розмірі передбаченому цим Договором.

Відповідно до п. 4.6. Договору грошову частину плати за користування земельною ділянкою суперфіціарій сплачує суперфіціару до моменту введення об`єкта нерухомості в експлуатацію в сумі 40 305,00 грн за кожен місяць користування земельною ділянкою, але ця сума не може перевищувати щомісячну суму оплати земельного податку, що сплачується суперфіціаром. Зазначена плата за користування земельною ділянкою сплачується суперфіціарієм не пізніше 10 числа місяця, за який вноситься плата, на підставі одержаних від суперфіціара рахунків, які надсилаються електронною поштою (п. 4.7. Договору в редакції Договору про внесення змін та доповнень).

Із наведених умов Договору вбачається, що сторонами було погоджено, що плата за користування спірною земельною ділянкою на умовах суперфіцію складається із двох частин, а саме: Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" в якості плати має передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Шулявка" у власність 19% від усіх збутових останнім корисних (ефективних) площ всіх видів приміщень, а саме: торгові площі загальною площею 2 000 кв.м. на першому та другому поверхах об`єкту нерухомості, а також апартаменти і паркінг (машиномісця), що є складовими об`єкту нерухомості, вартістю 16 000 000,00 грн. А до моменту введення в експлуатацію збудованого об`єкта нерухомості Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" зобов`язаний сплачувати Товариству з обмеженою відповідальністю "Шулявка" 40 305,00 грн за кожен місяць користування земельною ділянкою із правом забудови (суперфіцієм).

В межах справи №910/6064/23 судами було встановлено, що Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" 25.07.2023 сплатив кошти за користування спірною земельною ділянкою за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року.

Натомість в межах справи №910/12791/24 Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" заявлено до стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" кошти за користування спірною земельною ділянкою за період з серпня 2023 року (про що чітко зазначено у восьмому абзаці на четвертій сторінці позовної заяви) по грудень 2024 року (що слідує із заяви про збільшення розміру позовних вимог та долучених до неї доказів).

Відповідач не погодився із правомірністю заявленого позивачем періоду користування, за який Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" просить стягнути плату, посилаючись на розірвання спірного Договору рішенням Господарського суду міста Києва від 18.09.2023, залишеним без змін залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2024, у справі №910/6064/23.

Частиною 5 статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 у справі №910/6064/23 не визначено дати, з якої спірний договір підлягає розірванню.

Однак ухвалою Верховного Суду від 31.10.2024 у справі №910/6064/23 зупинено виконання та дію рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 в частині задоволених позовних вимог у справі №910/6064/23 до закінчення перегляду цього рішення в касаційному порядку.

Пунктом 3 резолютивної частини постанови Верховного Суду від 04.12.2024 поновлено виконання і дію рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 у частині задоволених позовних вимог у справі №910/6064/23.

Відповідно до ст. 332 Господарського процесуального кодексу України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку. Про зупинення виконання або зупинення дії судового рішення постановляється ухвала. Суд касаційної інстанції у постанові за результатами перегляду оскаржуваного судового рішення вирішує питання про поновлення його виконання (дії).

Таким чином, оскільки дію рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 в частині задоволених позовних вимог у справі №910/6064/23 касаційним судом було зупинено до 04.12.2024, то відповідно укладений сторонами Договір був чинним (діяв) до 04.12.2024.

Інакше трактування приписів ст. 332 Господарського процесуального кодексу України в контексті розірвання договору буде суперечити меті такого заходу як зупинення касаційним судом дії рішення (адже якщо презюмувати, що договір є розірваним з дати відповідної постанови апеляційного суду, то зупинення касаційним судом дії рішення є фікцією) та зумовлюватиме правову і логічну колізію (оскільки договір не може бути розірваним з дати постанови апеляційної інстанції, а потім знову чинним протягом зупинення дії рішення касаційним судом, а потім знову розірваним).

Отже, суд дійшов висновку, що Договір діяв до 04.12.2024 та відповідно відповідач зобов`язаний був виконувати його умови до 04.12.2024, тим більше, що в межах справи №910/6064/23 Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" заперечував проти розірвання Договору, а відтак був зацікавлений у продовженні його дії.

Відтак в межах заявлених позивачем позовних вимог у Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" наявний обов`язок із внесення плати за Договором за період з 01.08.2023 по 04.12.2024.

Суд не вбачає жодної суперечності у поведінці позивача, який має намір стягнути плату за користування відповідачем земельною ділянкою із правом забудови (суперфіцієм), оскільки дія Договору обмежувала Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" у праві користування та розпорядженні спірною земельною ділянкою (у суперфіціара були обов`язки не перешкоджати здійсненню будівельних робіт та вводу об`єкта в експлуатацію, не перешкоджати відповідачу у користуванні земельною ділянкою), а Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" мав право самостійно господарювати на земельній ділянці та отримувати доходи від проведення такої діяльності.

В свою чергу суд не погоджується з доводами позивача про наявність у відповідача обов`язку сплачувати користування земельною ділянкою із правом забудови до фактичного повернення земельної ділянки суперфіціару, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" в цій частині неправомірно ототожнює договір суперфіцію із договором оренди.

Так, метою договору оренди є сам факт користування орендарем певним майном (благом виступає користування, яке споживається орендарем відразу і за яке сплачується орендна плата). Натомість метою договору суперфіцію є здійснення суперфіціарієм забудови земельної ділянки та набуття суперфіціаром права власності на частину збудованого нерухомого майна.

Наведене підтверджується умовами п.п. 4.1, 4.6 Договору, які поставили в залежність обов`язок суперфіціарія сплачувати суперфіціару 40 305,00 грн на місяць до моменту введення об`єкта нерухомості в експлуатацію, після чого плата суперфіціарієм вноситься у формі передачі суперфіціару у власність 19% усіх корисних (ефективних) площ всіх видів приміщень.

Натомість після розірвання Договору зобов`язання сторін (зокрема обов`язки суперфіціарія збудувати об`єкт нерухомості та передати його частину суперфіціару в якості плати за Договором) припинились, а отже і припинився обов`язок із сплати суперфіціару 40 305,00 грн на місяць до моменту введення об`єкта нерухомості в експлуатацію.

Таким чином, Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" в межах визначеного судом періоду зобов`язаний був сплачувати щомісячно у період з серпня 2023 року по листопад 2024 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Шулявка" плату у розмірі 40 305,00 грн, а за грудень 2024 року - плату у розмірі 5 200,65 грн (40 305,00 грн / 31 день х 4 дні).

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 4.7 Договору в редакції Договору про внесення змін та доповнень суперфіціарій сплачує зазначену у пункті 4.6 Договору суму не пізніше 10 числа місяця, за який вноситься плата, на підставі одержаних від суперфіціара рахунків, які надсилаються електронною поштою.

При цьому, у даному випадку суд не застосовує приписи частини 5 статті 254 Цивільного кодексу України, у відповідності до якої якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки дана норма визначає порядок обрахунку строку, який визначений у календарних днях, а не терміну, який визначений певним числом місяця.

Наведене тлумачення законодавства суд обґрунтовує тим, що сторони, погоджуючи строк (у календарних днях від певної події), не мають можливості перебачити, на який саме день припаде закінчення такого строку. В той же час, погоджуючи термін (число місяця), сторони не позбавлені можливості визначити за допомогою календаря на який саме день припаде настання строку виконання зобов`язання, а відтак у відповідності ст.ст. 6, 627, 628 Цивільного кодексу України не позбавлені можливості визначити, що сторона договору має виконати своє зобов`язання до відповідного числа місяця.

Із стилістики викладення положень ст.ст. 251, 252, 253, 254, 530 Цивільного кодексу України вбачається, що законодавець не передбачав можливість застосування приписів ст. 254 Цивільного кодексу України при визначенні закінчення терміну, оскільки норми ст.ст. 253, 254 цього Кодексу чітко визначають, що мова йде про строк та не містять жодного посилання на термін, на противагу нормі ст. 530 Кодексу, де законодавець посилається і на строк, і на термін.

Так, відповідач як добросовісний суб`єкт господарських правовідносин, маючи на меті належним чином виконати своє зобов`язання з внесення плату за право суперфіцію до 10 числа поточного місяця, міг завчасно встановити останній робочий (банківський) день, у який таке зобов`язання підлягало виконанню.

Тобто станом на дату укладення Договору, враховуючи погодження сторонами терміну оплати (а не строку), сторони мали можливість достеменно встановити відповідні числа місяця, в які підлягали виконанню зобов`язання з внесення плати за право суперфіцію за кожен місяць протягом всього терміну дії договору.

Оскільки відповідач міг завчасно визначити останній день виконання зобов`язання з внесення плати за право суперфіцію у кожному місяці для його виконання до 10 числа поточного місяця, то відповідно підстави для застування частини 5 статті 254 Цивільного кодексу України та перенесення термінів оплати (у разі їх припадання на вихідний / святковий / неробочий день) відсутні.

Крім того, суд відзначає, що за своєю правовою природою рахунок на оплату не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перераховувати грошові кошти в якості оплати за договором, тобто, носить інформаційний характер. Ненадання рахунку не є відкладальною умовою у розумінні приписів статті 212 Цивільного кодексу України та не є простроченням кредитора у розумінні статті 613 Цивільного кодексу України, а тому не звільняє відповідача від обов`язку сплатити за право суперфіцію, робіт), тобто виставлення позивачем рахунку не є подією, з якою пов`язано початок перебігу строку виникнення зобов`язання, оскільки, подія є об`єктивним явищем, що не залежить від волі учасників правовідносин, у той час як виставлення рахунку є саме дією, яка є вираженням суб`єктивної волі учасників правовідносин.

Така правова позиція є сталою в судовій практиці і викладена в постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі №910/32579/15, від 22.05.2018 у справі №923/712/17, від 21.01.2019 у справі №925/2028/15, від 15.05.2019 у справі №910/13527/17, від 02.07.2019 у справі №918/537/18, від 29.08.2019 у справі №905/2245/17, від 26.02.2020 у справі №915/400/18, від 24.09.2024 у справі №910/19091/23 від 10.12.2024 у справі №922/741/24.

Таким чином, Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" повинен був щомісячно сплачувати плату за користування земельною ділянкою із правом забудови (за надане йому право суперфіцію) за Договором до 10 числа місяця, за який вноситься відповідна плата (тобто поточного місяця).

Статтею 253 Цивільного кодексу України унормовано, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Отже перебіг строку прострочення відповідача починався із 11 числа кожного місяця, за який підлягала внесенню плата, тобто з наступного дня після відповідної календарної дати, з якою пов`язано його початок - 10 числа поточного місяця.

Позивач стверджує, а відповідач не скористався своїм правом на спростування таких тверджень, що Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" не вносив плату за надане йому згідно Договору право суперфіцію за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту та обсягів невиконання своїх зобов`язань за спірним договором не спростовано, а матеріали справи їх не містять, відтак суд приходить до висновку, що Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" не виконав належним чином своїх зобов`язань за Договором з внесення плати за право користування земельною ділянкою на праві суперфіцію у період з 01.08.2023 по 04.12.2024 включно на загальну суму 650 080,65 грн (40 305,00 грн х 16 місяців + 5 200,65 грн за грудень 2024 року).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи визначений у пункті 4.7 Договору термін сплати за право користування на земельною ділянкою на умовах суперфіцію, суд приходить до висновку, що Обслуговуючий кооператив "Ексон Прем`єр Шулявська" є таким, що прострочив виконання своїх грошових зобов`язань за Договором.

Відтак, вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка" про стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" суми основного боргу підлягає частковому задоволенню із стягненням з відповідача боргу у розмірі 650 080,65 грн.

Крім того, посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань, Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" стверджує про наявність правових підстав для стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" інфляційних втрат у розмірі 65 462,42 грн та 3% річних у розмірі 27 711,76 грн, нарахованих за період з 01.08.2023 по 05.12.2024 (з урахуванням збільшення розміру позовних вимог).

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов`язку зі сплати коштів позивачу не виконав, допустивши прострочення виконання зобов`язань, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із викладених у змісті позовної заяви та заяви про збільшення розміру позовних вимог розрахунків 3% річних та інфляційних втрат вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" нараховуються Обслуговуючому кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" 3% річних та інфляційні втрати на суму боргу у розмірі 685 185,00 грн за період з 01.08.2023 по 05.12.2024.

Однак судом встановлено, що борг Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" складає 650 080,65 грн та вказана сума боргу не виникла одномоментно 01.08.2023, а виникала частинами щомісячно з 11 числа відповідного місяця. Зокрема відповідач є таким що прострочив сплату за користування земельною ділянкою на умовах суперфіцію за серпень 2023 року з 11.08.2023 (оскільки мав сплатити дану плату до 10 серпня 2023 року).

Здійснивши власний перерахунок заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних втрат у інформаційно-пошуковій системі "Ліга:Закон" з врахуванням визначених судом періодів їх нарахування, суд дійшов висновку, що є правомірним стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" 3% річних у розмірі 13 436,51 грн та інфляційних втрат у розмірі 56 273,46 грн.

Здійснення розрахунків за допомогою інструменту "Калькулятори" системи інформаційно-правового забезпечення "Ліга:Закон" є усталеною практикою, з чим погоджується в тому числі Верховний Суд (постанови від 05.06.2024 у справі №921/403/22, від 05.12.2023 у справі №921/481/22, від 19.09.2019 у справі №905/106/19).

За таких обставин позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка" підлягають частковому задоволенню, а з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" підлягає стягненню борг у розмірі 650 080,65 грн, 3% річних у розмірі 13 436,51 грн та інфляційні втрати у розмірі 56 273,46 грн.

Щодо розподілу між сторонами судового збору.

Пунктом 1) ч. 1 ст. 163 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у позовах про стягнення грошових коштів ціна позову визначається сумою, яка стягується, або сумою, оспорюваною за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку.

Ціна позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка" до Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" з урахуванням збільшення позивачем розміру позовних вимог складає 778 359,18 грн.

Статтею 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

За змістом підпункту 1 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" ставки судового збору за подання до господарського суду позовної заяви встановлюються у таких розмірах: майнового характеру - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

У абзаці 2 частини 2 статті 6 Закону України "Про судовий збір" вказано, що у разі якщо розмір позовних вимог збільшено або пред`явлено нові позовні вимоги, недоплачену суму судового збору необхідно сплатити до звернення до суду з відповідною заявою.

Оскільки позивачем було подано даний позов засобами поштового зв`язку (шляхом його здачі на пошту), то за подання до господарського суду даної позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка" повинне було сплатити судовий збір у розмірі 11 675,39 грн (778 359,18 грн х 0,015).

В той же час, Товариством з обмеженою відповідальністю "Шулявка" за звернення до господарського суду із майновою вимогою про стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" коштів у розмірі 778 359,18 грн сплачено судовий збір у загальному розмірі 12 966,07 грн, що підтверджується платіжними інструкціями №14 від 07.10.2024 на суму 9 938,07 грн та №24 від 09.12.2024 на суму 3 028,00 грн.

Тобто позивачем при зверненні до суду із даним позовом було надмірно сплачено судовий збір у сумі 1 290,68 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Таким чином, судовий збір у сумі 1 290,68 грн не підлягає розподілу між сторонами за наслідками розгляду спору у справі №910/12791/24 та може бути повернутий за клопотанням особи, яка його сплатила - Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка".

Щодо судового збору, який підлягав сплаті позивачем за звернення до суду із даним позовом (з урахуванням збільшення розміру позовних вимог), - 11 675,39 грн, то згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в цій частині покладається на сторін пропорційно задоволеним позовним вимогам, у зв`язку з частковим задоволенням позову.

Керуючись статтями 13, 74, 129, 130, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка" задовольнити частково.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Ексон Прем`єр Шулявська" (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21, приміщення 501; ідентифікаційний код 41290431) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Шулявка" (04050, м. Київ, вул. Герцена, буд. 17-25; ідентифікаційний код 35251995) борг у розмірі 650 080 (шістсот п`ятдесят тисяч вісімдесят) грн 65 коп., 3% річних у розмірі 13 436 (тринадцять тисяч чотириста тридцять шість) грн 51 коп., інфляційні втрати у розмірі 56 273 (п`ятдесят шість тисяч двісті сімдесят три) грн 46 коп. та судовий збір у розмірі 10 796 (десять тисяч сімсот дев`яносто шість) грн 86 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. У відповідності до положень ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 28.01.2025.

Суддя Р.В. Бойко