ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" січня 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/1016/24

Суддя Господарського суду Закарпатської області Сисин С.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ - 04351587, місцезнаходження - Закарпатська область, Мукачівський район, село Поляна, вулиця Духновича, будинок, 63, поштовий індекс 89313,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Золоті Полянки, , місцезнаходження місто Київ, вулиця Павлівська, будинок, 7, поштовий індекс 01054,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 ,

про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

без повідомлення (виклику) учасників справи,

В С Т А Н О В И В:

Полянська сільська рада Мукачівського району Закарпатської області (далі позивач або орендодавець) звернулася до Господарського суду Закарпатської області з позовною заявою від 27.11.2024 №2009/03-05 до Товариства з обмеженою відповідальністю Золоті Полянки (далі відповідач або орендар) про розірвання договорів оренди земельної ділянки, укладених між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю КОЛО-центр, посвідчених 19.05.2005, 24.10.2005, 23.02.2006 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза, та розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю МІКОЛ, посвідченого 16.07.2007 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза.

Позовні вимоги обгрунтовані з посиланням на неналежне виконання відповідачем спірних договорів оренди земельної ділянки з урахуванням укладених додаткових угод та договорів новації (про заміну сторони у зобов`язанні), що виразилося у тривалій, систематичній несплаті орендної плати, у тому числі з урахуванням рішень Господарського суду Закарпатської області від 19.09.2023 у справі №907/730/23, від 28.09.2023 у справах №907/731/23, №907/732/23 та №907/733/23 про внесення змін до спірних договорів оренди в частині зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідно зміни розміру орендної плати.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи визначено головуючого суддю Сисина С.В., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.12.2024.

Ухвалою суду від 09.12.2024 позовну заяву Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області до ТОВ Золоті Полянки про розірвання договорів оренди земельних ділянок залишено без руху. Встановлено позивачу 10 днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

На виконання вимог ухвали суду від 09.12.2024 від представника позивача адвоката Ладики Назара Івановича (який представляє інтереси Полянської сільської ради згідно ордеру серії АО №1153076 від 30.11.2024), надійшла заява від 18.12.2024 про усунення недоліків позовної заяви (зареєстрована за вх. № 02.3.1-02/9924/24 від 19.12.2024). До заяви долучені докази усунення недоліків позовної заяви, зокрема, викладено у новій редакції позовну заяву Полянської сільської ради до ТОВ Золоті Полянки, згідно з якою позивач просить:

-розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю КОЛО-центр, посвідчений 19.05.2005 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 2930, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 025 від 01.06.2005 року, щодо оренди: земельної ділянки, площею 0,9585 га, кадастровий номер: :01:001:0049, земельної ділянки, площею 0,0415 га - кадастровий номер: :01:001:0050;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю КОЛО-центр, посвідчений 24.10.2005 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 7722, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 052 від 28.11.2005 року, щодо оренди: земельної ділянки, площею 1,6490 га, кадастровий номер: :01:001:0066, земельної ділянки, площею 0,2225 га, кадастровий номер: :01:001:0040, земельної ділянка площею 0,8309 га, кадастровий номер: :01:001:0067, земельної ділянки, площею 0,0856 га, кадастровий номер: :01:001:0041, земельної ділянки, площею 0,0011 га, кадастровий номер: :01:001:0039;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю КОЛО-центр, посвідчений 23.02.2006 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 1158, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № -003 від 24.02.2006 року, в частині оренди: земельної ділянки, площею 0,2427 га, кадастровий номер: :01:001:0081, земельної ділянки, площею 0,2879 га, кадастровий номер: :01:001:0082, земельної ділянки, площею 0,2189 га, кадастровий номер: :01:001:0083, земельної ділянки, площею 0,4733 га, кадастровий номер::01:001:0084, земельної ділянки, площею 0,4111 га, кадастровий номер: :01:001:0086;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю МІКОЛ, посвідчений 16.07.2007 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 4950, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 002- від 18.09.2007 року, щодо оренди: земельної ділянки, площею 2,3009 га, кадастровий номер: :01:001:0290, земельної ділянки, площею 0,1601 га, кадастровий номер: :01:001:0291, земельної ділянки, площею 0,0390 га, кадастровий номер: :01:001:0292.

Ухвалою суду від 20.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання у справі на 30.01.2025.

Цією ж ухвалою суду від 20.12.2025 залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), та задоволено клопотання представника позивача (Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області) адвоката Ладики Назара Івановича про витребування доказів в Головному управлінні ДПС у Закарпатській області.

25.01.2025 через систему Електронний суд від представника позивача Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області - адвоката Ладики Н.І., надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи письмових доказів від 27.01.2025 (зареєстроване за вхідним № 02.3.1-02/629/25 від 27.01.2025).

В обґрунтування поданого клопотання про приєднання до матеріалів справи письмових доказів представник позивача Ладика Н.І., вказав, що відповідачем, як орендарем за спірними договорами в період з 01.01.2022 по 30.09.2024 систематично не сплачувалась орендна плата за користування земельними ділянка, що призвело до утворення заборгованості з орендної плати, що підтверджується довідкою відділу фінансів Полянської сільської ради №144/01-11 від 28.10.2024, в якій міститься посилання на інформацію, отриману з виписок з рахунку СЕП (системи електронних платежів) р/р UA 0007375 за кодом класифікації доходів 18010600 орендна плата з юридичних осіб, відкритого в Державній казначейській службі України (МФО 899998), відповідно до якої за оренду земельних ділянок надійшло коштів всього 169316,69 грн зокрема: за лютий 2022 на суму 42979,71 грн; за червень 2023 на суму 50000,00 грн; за вересень 2024 на суму 76336,98 грн. Враховуючи, що виписки з казначейського рахунку доповнюють інформацію, що міститься у довідці відділу фінансів Полянської сільської ради від 28.10.2024 та у інших матеріалах, долучених до позовної заяви, що має значення для правильного вирішення спору, просить суд долучити до матеріалів справи копію листа відділу фінансів Полянської сільської ради та засвідченні копії виписок з рахунку СЕП (системи електронних платежів).

Розглянувши клопотання позивача про приєднання до матеріалів справи письмових доказів, суд дійшов висновку підставності його до задоволення, з огляду на таке.

За змістом статті 42 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право, зокрема, подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до частини 1, пункту 3 частини 2 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно пункту 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї (ч.2, 8 ст.80 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 91 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Згідно частин 1, 2 статті 210 Господарського процесуального кодексу України суд під час розгляду справи повинен безпосередньо дослідити докази у справі: ознайомитися з письмовими та електронними доказами, висновками експертів, поясненнями учасників справи, викладеними в заявах по суті справи, показаннями свідків, оглянути речові докази. Докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

За змістом статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

У клопотанні про долучення доказів представник позивача Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області - адвоката Ладики Н.І., просить долучити до матеріалів справи наступні докази:

- засвідчену копію супровідного листа відділу фінансів Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області № 46/01-11 від 06.01.2025 року;

- засвідчені копії виписок з рахунку СЕП (системи електронних платежів) р/р UA0007375 за кодом класифікації доходів 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб», відкритого в Державній казначейській службі України (МФО 899998), по кореспонденту ТОВ «ЗОЛОТІ ПОЛЯНКИ» ().

До клопотання долучені докази його надсилання іншим учасникам справи цінним листом.

В обґрунтування клопотання про долучення доказів представник позивача зазначив, що дані докази мають важливе значення для розгляду справи, та доповнюють інформацію, що міститься у довідці відділу фінансів Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області від 28.10.2024 та у інших матеріалах позовної заяви про наявність у відповідача заборгованості по орендній платі за користування спірними земельними ділянками.

З метою всебічного, об`єктивного та усестороннього з`ясування обставин справи, з метою забезпечення реалізації принципу змагальності сторін, суд дійшов висновку задовольнити клопотання позивача про приєднання до матеріалів справи таких письмових доказів, враховуючи, що свої позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю Золоті Полянки про розірвання договорів оренди земельних ділянок у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати за користування земельним ділянками, суд також обгрунтовує доказами, які долучаються до цього клопотання та враховуючи, що такі докази подані на стадії підготовчого провадження.

Керуючись ст. ст. 2, 48, 80, 119, 170, 234 ГПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1.Задовольнити клопотання (заяву) від 25.01.2025 позивача Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, подане представником - адвокатом Ладика Н.І., через систему Електронний суд про приєднання до матеріалів справи письмових доказів (зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/629/25 від 27.01.2025).

2. Долучити до матеріалів справи:

- копію супровідного листа відділу фінансів Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області № 46/01-11 від 06.01.2025 року;

- засвідчені копії виписок з рахунку СЕП (системи електронних платежів) р/р НОМЕР_2 за кодом класифікації доходів 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб», відкритого в Державній казначейській службі України (МФО 899998), по кореспонденту ТОВ «ЗОЛОТІ ПОЛЯНКИ» ().

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя С.В.Сисин