номер провадження справи 33/181/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2025 Справа № 908/2582/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.

при секретарі судового засідання Драковцевій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/2582/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ІНФІНІТІ ГРУП (69006, м.Запоріжжя, вул. Бульвар Парковий, буд. 1-А, ідентифікаційний код 33918351)

до відповідача: Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 39-Б, ідентифікаційний код 37573094) в особі Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (69096, м. Запоріжжя, вул. Сагайдачного Петра, буд. 1А, ідентифікаційний код 37611401)

про зобов`язання повернути майно

За участю представників сторін:

від позивача: Приладишева Н.Г., ордер серії АР №1041598 від 20.09.2024;

від відповідача: Єфімова Н.О., довіреність №01.01-24/26 від 02.12.2024;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю ІНФІНІТІ ГРУП з позовом до Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради про зобов`язання повернути орендоване приміщення згідно договору з послуги оренди від 26.01.2021 №6/21 загальною площею 2018,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бородінська (нова назва Сагайдачного Петра), 10-А за актом приймання-передачі у відповідності до пунктів 2.2 2.4 зазначеного договору.

Позов заявлено на підставі норм ст. ст. 526, 530, 599, 759, 785 Цивільного кодексу України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.09.2024 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 30.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/181/24, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 29.10.2024 о/об 10 год. 00 хв.

Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів сторін 30.09.2024 о 18 год. 05 хв., що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

01.10.2024 від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді та надання доступу до електронної справи, яке було задоволено судом.

15.10.2024 від відповідача надійшов відзив, відповідно до якого відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

23.10.2024 від позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позивач просив поновити процесуальний строк для подання відповіді на відзив та задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні 29.10.2024 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Ухвалою суду від 29.10.2024 відкладено розгляд справи на 26.11.2024 о 10 год. 00 хв. Запропоновано сторонам до судового засідання надати суду: докази на підтвердження повноважень Литовченко Яни Юріївни вчиняти дії від імені Територіального відділу освіти Дніпровського району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, зокрема довіреність від 28.12.2020 №01.01-24/36, яка зазначена в договорі з послуги оренди №6/21 від 26.01.2021. Запропоновано позивачу надати до судового засідання: письмові пояснення (заяву) з метою усунення суперечностей у позовній заяві з урахуванням того, що позивач у вступній частині позовної заяви визначив відповідачем юридичну особу Департамент освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, а в прохальній частині позовної заяви заявив вимогу до Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, тобто до відокремленого підрозділу.

06.11.2024 від позивача надійшло клопотання про виправлення описки в прохальній частині позовної заяви: уточнено, що позивач просить зобов`язати повернути орендоване приміщення саме Департамент освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради.

18.11.2024 та 26.11.2024 від відповідача надійшли заяви на виконання ухвали суду від 29.10.2024, відповідно до яких відповідач надав копію довіреності від 28.12.2020 №01.01-24/36.

В судовому засіданні 26.11.2024 були присутні представники позивача та відповідача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Представник позивача повідомив про подання заяви про усунення недоліків у прохальній частині позовної заяви.

Представник відповідача вирішення заяви залишив на розсуд суду.

Суд прийняв заяву позивача до розгляду.

Представник відповідача повідомив про подання заяви на виконання ухвали суду.

У позовній заяві позивач посилається на мотивувальну частину рішення Господарського суду Запорізької області від 10.06.2024 у справі №908/252/24, де застосовуються законодавчі норми щодо пролонгації договору з послуги оренди від 26.01.2021 №6/21. Зазначене рішення оскаржується в Центральному апеляційному господарському суді.

Представник позивача в судовому засіданні 26.11.2024 зазначив, що 06.11.2024 ухвалено постанову у справі №908/252/24. Станом на 26.11.2024 повний текст постанови не складено.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.11.2024 повідомив, що, на його думку рішення у справі №908/252/24 має значення для розгляду справи №908/2582/24.

Ухвалою суду від 26.11.2024 розгляд справи №908/2582/24 ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, замінено розгляд справи по суті підготовчим засіданням, підготовче засідання призначено на 24.12.2024 о 10 год. 00 хв.

06.12.2024 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів. В клопотанні позивач просив долучити до матеріалів справи постанову Центрального апеляційного господарського суду від 06.11.2024 у справі №908/252/24.

В судовому засіданні 24.12.2024 були присутні представники позивача та відповідача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Представник позивача оголосив клопотання про долучення доказів, а саме: копії постанови Центрального апеляційного господарського суду від 06.11.2024 у справі №908/252/24.

Суд задовольнив клопотання позивача та долучив до матеріалів справи постанову Центрального апеляційного господарського суду від 06.11.2024 у справі №908/252/24.

Сторони заявили про відсутність інших доказів, окрім тих, які надані до матеріалів справи, відсутність заяв чи клопотань та про можливість закриття підготовчого провадження.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

Ухвалою від 24.12.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.01.2025 о 10 год. 30 хв.

В судовому засіданні 21.01.2025 були присутні представники позивача та відповідача, здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua.

Представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача простив у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

26.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю ІНФІНІТІ ГРУП (Орендодавець, позивач) та Територіальним відділом освіти Дніпровського району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради в особі начальника Литовченко Я.Ю. на підставі довіреності №01.01-24/36 від 28.12.2020 (Орендар) укладено договір з послуги оренди № 6/21 (далі - договір).

Вказаною довіреністю №01.01-24/36 від 28.12.2020 Департамент освіти і науки Запорізької міської ради (відповідач) уповноважив начальника Територіального відділу освіти Дніпровського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради строком до 31.12.2021 укладати та розривати від імені Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради цивільно-правові та господарські договори.

Відповідно до п. 1.1 договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 2018,6 кв.м., що розташована за адресою: Україна, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 10-А (надалі - Приміщення).

Приміщення, що орендується, надається Орендарю для проведення занять дошкільного навчального закладу (ясла - садок) № 221 Пілот Запорізької міської ради Запорізької області (п. 1.2 договору).

Згідно з п. 2.1 договоруОрендодавець протягом трьох днів з дня набрання чинності цим договором передає, а Орендар приймає у користування приміщення, що оформлюється актом приймання-передачі приміщення (Додаток 1), який підписується Сторонами. Дата початку строку оренди приміщення - дата передачі приміщення Орендарю, зафіксована у акті приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 2.4 договору при передачі Приміщення, що надається в оренду, складається Акт приймання-передачі, який підписується Сторонами в 2-х примірниках. Приміщення, що надається в оренду, вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Акту приймання-передачі.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що Орендар зобов`язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, та інші платежі, передбачені цим договором.

Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря сплати орендної плати та інших платежів, відповідно до умов цього договору (п. 4.2. договору).

Відповідно до п. 5.1 договору, розмір орендної плати визначається розрахунком орендної плати, що є Додатком № 2 до цього договору та його невід`ємною частиною. Ціна договору складає 7145844,00 грн. без ПДВ, фінансування 2021 р. 2906784,00 грн. без ПДВ. Розмір місячної орендної плати складає 242232,00 грн. Розмір місячної орендної плати складає 302790,00 грн. в 2022-2023 роках.

31.12.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю ІНФІНІТІ ГРУП (Орендодавець) та Територіальним відділом освіти Дніпровського району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (Орендар) укладено додаткову угоду № 2 до договору, в якій у зв`язку із початком бюджетного року та затвердженням кошторису на 2022 рік, домовилися викласти в наступній редакції п. 5.1. договору послуги оренди від 26.01.2021р. № 6/21, а саме:

Ціна договору складає 7 145 844,00 грн без ПДВ, фінансування на 2021р. 2 906 784,00 грн без ПДВ. Розмір місячної орендної плати складає: 242 232,00 грн. Розмір місячної орендної плати складає: 302 790,00 грн в 2022-2023 роках..

Згідно із п. 5.2 договору, орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 20-го числа кожного наступного місяця за звітній на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Розрахунки між Сторонами проводяться щомісячно, на підставі підписаного сторонами акту здачі-прийняття (надання послуг) та рахунку наданого Орендодавцем, шляхом перерахування Орендарем орендної плати на поточний рахунок Орендодавця до 20 числа місяця, наступного за звітним (п. 5.4. договору).

Відповідно до п. 5.5 договору, розрахунки між сторонами здійснюються за бюджетні кошти в гривні України, шляхом щомісячного перерахування на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у договорі. Відсутність фінансування предмету даного договору є підставою подовження терміну оплати зобов`язань за даним договором для орендаря, але не більше одного календарного місяця.

Орендар на протязі 3-х робочих днів, з моменту отримання Акту приймання-передачі наданих послуг підписує його та направляє один примірник Орендодавцю або надає письмову мотивовану відмову від підписання Акту здачі-прийняття робіт (надання послуг), із зазначенням недоліків та строків їх усунення (п. 5.7 договору).

Пунктом 5.6 договору визначено, що Орендодавець не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, передає Орендарю підписаний зі своєї сторони акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) (в 2-х примірниках), а також рахунок за звітний місяць.

Орендар на протязі 3-х робочих днів, з моменту отримання Акту приймання-передачі наданих послуг підписує його та направляє один примірник Орендодавцю або надає письмову мотивовану відмову від підписання Акту здачі-прийняття робіт (надання послуг), із зазначенням недоліків та строків їх усунення (п. 5.7 договору).

Згідно з п. 8.1 договору, цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє до 26.02.2023. В частині розрахунків до повного виконання Сторонами своїх обов`язків, визначених цим договором.

Відповідно до пункту 6.1 договору строк оренди приміщення, що орендується, складає два роки та два місяці з моменту прийняття приміщення, що орендується, за Актом прийому-передачі.

Згідно із Актом приймання-передачі від 26.01.2021 (Додаток № 1 до договору):

- Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов договору з послуги оренди в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 2018,6 кв.м., що розташована за адресою: Україна, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 10-А;

- загальна площа приміщення, прийнята в оренду: 2018,6 кв.м.;

- технічний та санітарний стан приміщення: задовільний;

- дата приймання-передачі майна в користування: 26.01.2021.

Наказом Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради від 27.09.2023 №254р «Про затвердження Положень про відокремлені підрозділи Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради» затверджено положення про Правобережний відділ освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради. Визнано таким, що втратило чинність Положення про територіальний відділ освіти Вознесенівського, Дніпровського, Заводського, Комунарського, Олександрівського, Хортицького, Шевченківського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради від 20.11.2021 №17аг.

Пунктом 1.1 положення про відділ освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради визначено, що даний відділ освіти є відокремленим структурним підрозділом Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради без права юридичної особи.

Враховуючи викладене, стороною договору (орендарем) є юридична особа Департамент освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради.

У зв`язку з виникненням у Орендаря заборгованості з орендної плати ТОВ ІНФІНІТІ ГРУП зверталося до Господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради 3936270,00 основного боргу з орендних платежів за період з березня 2023 року по березень 2024 року, 400415,67 грн. пені за період з 21.04.2023 по 01.02.2024, 37110,92 грн. 3% річних за період з 21.04.2023 по 01.02.2024 та 33 569,82 грн. інфляційних втрат за період травень 2023 року грудень 2023 року за договором з послуги оренди від 26.01.2021 № 6/21.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 10.06.2024 у справі №908/252/24, яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 06.11.2024 у справі №908/252/24, позов задоволено.

Даним судовим рішенням встановлено факт поновлення строку дії договору з послуги оренди від 26.01.2021 № 6/21 у відповідності до ст. 764 ЦК України на строк, визначений пунктом 6.1 договору, тобто на два роки та два місяці з моменту прийняття приміщення.

За приписами ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, виходячи із встановлених судовим рішенням у справі №908/252/24 обставин, строк договору було поновлено на два роки та два місяці з моменту прийняття приміщення. Приміщення було прийнято орендарем за актом 26.01.2021, звідси строк договору спливав 26.03.2023, однак був поновлений ще на два роки та два місяці, тобто до 26.05.2025.

Листом вих. №07.01-19/1115 Правобережний відділ освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради повідомив позивача про те, що відповідно до рішення Запорізької міської ради від20.05.2024 №19 припинено діяльність закладу дошкільної освіти (ясел-садка) комбінованого типу №221 «Пілот» Запорізької міської ради шляхом приєднання до закладу дошкільної освіти (ясел-садка) №247 «Грибочек» Запорізької міської ради.

27.06.2024 представником позивача надіслано Правобережному відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради адвокатський запит вих. №27/06/24 від 27.06.2024 щодо мети вищевказаного листа: розірвання договору чи внесення до нього змін.

Правобережний відділ освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради не надав відповіді на цей запит.

03.07.2024 позивачу стало відомо про те, що Правобережний відділ освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради вивозить власне майно з орендованого приміщення.

09.07.2024 позивач повідомив Правобережний відділ освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради про дострокове розірвання договору відповідно до п. 8.5 договору 09.08.2024 та просив повернути орендоване приміщення за актом приймання-передачі до 14.08.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 8.5 договору встановлено, що договір може бути достроково розірваний тільки за домовленістю сторін. Сторона, яка бажає розірвати договір, повинна попередити іншу сторону не пізніш ніж за один місяць до дати розірвання договору.

Згідно із п. 8.6 договору його дія припиняється, зокрема, в разі попередження про це другої сторони за 30 календарних днів.

Таким чином, попередження однієї сторони договору іншої за 30 календарних днів про дострокове розірвання договору є відповідно до п. 8.6 договору підставою для його припинення. При цьому договір не містить умов щодо необхідності укладання в цьому випадку додаткової угоди про розірвання договору, як вважає відповідач.

Відповідач отримав попередження позивача про дострокове розірвання договору 09.07.2024, отже договір припинив свою дію 09.08.2024.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що повернення орендодавцю приміщення, що надається в оренду, здійснюється сторонами протягом п`яти календарних днів з дати припинення дії даного договору.

За умовами п. 2.4 договору при передачі приміщення, що надається в оренду, складається акт приймання-передачі, який підписується сторонами у двох примірниках. Приміщення, що надається в оренду, вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі.

Таким чином, відповідач мав повернути позивачу орендоване приміщення за актом приймання-передачі до 14.08.2024.

За приписами ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ч. 3 ст. 74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідач не надав доказів повернення позивачу орендованого приміщення за актом приймання-передачі. Заперечення відповідача проти позову спростовуються вищевикладеним.

Враховуючи зазначене, судом задоволені позовні вимоги про зобов`язання Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ІНФІНІТІ ГРУП орендоване приміщення згідно договору з послуги оренди від 26.01.2021 № 6/21 загальною площею 2018,6 кв.м., що розташовано за адресою: Україна, м. Запоріжжя, вул. Бородінська (нова назва Сагайдачного Петра), 10-А за актом приймання-передачі у відповідності до пунктів 2.2 2.4 зазначеного договору з послуги оренди від 26.01.2021 № 6/21.

За розгляд позовної заяви позивач сплатив судовий збір у сумі 3028,00 грн. платіжною інструкцією №6 від 19.09.2024. Судовий збір зараховано до Державного бюджету України.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати і сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 3028,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Департамент освіти і науки Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 39-Б, ідентифікаційний код 37573094) в особі Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (69096, м. Запоріжжя, вул. Сагайдачного Петра, буд. 1А, ідентифікаційний код 37611401) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ІНФІНІТІ ГРУП (69006, м. Запоріжжя, вул. Бульвар Парковий, буд. 1-А, ідентифікаційний код 33918351) орендоване приміщення згідно договору з послуги оренди від 26.01.2021 № 6/21 загальною площею 2018,6 кв.м., що розташовано за адресою: Україна, м. Запоріжжя, вул. Бородінська (нова назва Сагайдачного Петра), 10-А за актом приймання-передачі у відповідності до пунктів 2.2 2.4 зазначеного договору з послуги оренди від 26.01.2021 № 6/21.

Стягнути з Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 39-Б, ідентифікаційний код 37573094) в особі Правобережного відділу освіти Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (69096, м. Запоріжжя, вул. Сагайдачного Петра, буд. 1А, ідентифікаційний код 37611401) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ІНФІНІТІ ГРУП (69006, м.Запоріжжя, вул. Бульвар Парковий, буд. 1-А, ідентифікаційний код 33918351) витрати зі сплати судового збору в сумі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім грн. 00 коп.).

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 31.01.2025.

Суддя М.В. Мірошниченко