ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"28" січня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5039/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.,

розглядаючи справу № 916/5039/23

за позовом Акціонерного товариства УКРСИББАНК

до відповідача: Одеської міської ради

про зобов`язання вчинити певні дії та звернення стягнення на предмет іпотеки,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явились,

від відповідача: Явченко Д.В.,

встановив:

Акціонерне товариство УКРСИББАНК звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій просить:

зобов`язати Одеську міську раду здійснити дії щодо державної реєстрації права власності на нерухомість, що знаходиться за адресою: житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який на підставі рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 16 травня 2023 року по справі № 521/5982/22 визнаний відумерлою спадщиною та переданий у власність територіальної громади міста Одеси, та відповідно до положень ч.3 ст.1277 ЦК України перейшов у власність територіальної громади міста Одеси;

звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухомість, що знаходиться за адресою: житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який на підставі рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 16 травня 2023 року по справі № 521/5982/22 визнаний відумерлою спадщиною після смерті ОСОБА_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , та переданий у власність територіальної громади міста Одеси в рахунок погашення на користь Акціонерного товариства УКРСИББАНК заборгованості за кредитним договором № 0 у розмірі 50931,56 дол. США (П`ятдесят тисяч дев`ятсот тридцять один долар США 56 цнт.), що станом на 13.10.2023 року за курсом НБУ 36,3931 грн. за 1 дол. США еквівалентно 1853557.36 грн.), з яких: 43885,98 дол. США заборгованість за кредитом; 6952,09 дол. США заборгованість за процентами, нарахованими до 04.12.2012 року, 93,49 дол. США заборгованість за процентами за користування грошовими коштами понад встановлений Договором термін, нарахованими до 04.12.2012 року. Шляхом проведення електронного аукціону у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна, здійсненої суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Обґрунтовуючи звернення із позовом до господарського суду Акціонерне товариство УКРСИББАНК посилається на те, що на підставі рішення Малиновського районного суду міста Одеси у справі № 521/5982/22 за Одеською міською радою визнано після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 відумерлою спадщиною житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_1 , в свою чергу з яким 26.12.2007 укладено договір про надання кредиту № 0 розміром 46000,00 доларів США, в забезпечення виконання зобов`язань за яким на підставі договору іпотеки від 26.12.2007 передано в іпотеку банку житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Розмір заборгованості ОСОБА_1 у зв`язку із порушенням взятих на себе за укладеним кредитним договором зобов`язань станом на 04.12.2012 складав 50931,56 доларів США, у той же Одеською міською радою набувши право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , не здійснено відповідної державної реєстрації. При цьому ставши власником майна до Одеської міської ради в силу приписів Закону України Про іпотеку перейшли права та обов`язки іпотекодавця.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.11.2023 позовній заяві Акціонерного товариства УКРСИББАНК присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/5039/23 та визначено суддю Господарського суду Одеської області Гута С.Ф. для її розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.11.2023 прийнято позовну заяву Акціонерного товариства УКРСИББАНК до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/5039/23, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

20 лютого 2024 року Акціонерне товариство УКРСИББАНК звернулось із клопотанням про призначення будівельно-технічної експертизи, мотивуючи тим, що предметом справи є, зокрема, звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки, укладеного 26.12.2007 між АКІБ УкрСиббанк та ОСОБА_1 , а саме будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Вказаний будинок належав ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26.12.2007 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімаченко С.Л. за реєстровим № 2081, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 26.12.2007 за № 5234107.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 13.10.2009 прийнято рішення про закриття об`єкту будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 23,3 кв.м., реєстраційний номер майна 8709600, належного ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, №2081, посвідченого 26.12.2007 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімаченко С.Л., підстава закриття права власності знищення об`єкту.

В це же день, 13 жовтня 2009 року, здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер майна 28529864), на підставі свідоцтва серїі НОМЕР_1 про право власності на житловий будинок, виданого 23.07.2009 виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Вказане свідоцтво видане на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 26.06.2009 № 348/01-06; замість договору купівлі-продажу від 26.12.2007, посвідченого Сімаченко С.Л., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу у реєстрі №2081, зареєстрованого КП ОМБТІ та РОН від 14 січня 2008 року.

На підставі викладеного, АТ УКРСИББАНК як іпотекодержатель вважає, що предмет іпотеки житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 8709600) і житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 (реєстраційний номер майна 28529864), належні ОСОБА_1 , є тотожними об`єктами нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.02.2024 призначено у справі № 916/5039/23 будівельно-технічну експертизу, на розгляд якої поставлено питання: Чи є об`єкт (житловий будинок з надвірними спорудами), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 8709600, фізично знищеним? Якщо так, то в який спосіб?; Чи є об`єкт (житловий будинок з надвірними спорудами), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 28529864, новоствореним об`єктом нерухомості?; Чи є житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 28529864, створеним внаслідок реконструкції об`єкта нерухомого майна - будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 8709600?; Чи є будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 8709600, що належав ОСОБА_1 , і житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 28529864, що належить ОСОБА_1 , одним і тим самим об`єктом нерухомості? Якщо це різні приміщення, то які індивідуальні та спільні ознаками розміщення даних приміщень..

Доручено проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та надіслано матеріали справи експертній установі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.10.2024 уточнено питання поставлене на вирішення експерта - Чи є об`єкт (житловий будинок з надвірними спорудами), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 8709600, фізично знищеним об`єктом? та за клопотанням судових експертів надано згоду на використання публічної інформації, яка є у вільному доступі, у тому числі мережа інтернет, друковані видання та інше.

22 січня 2025 року експерт Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Ольга Джум звернулась до господарського суду із клопотанням про надання доступу 07 лютого 2025 року о 14:00 місцем розташування об`єктів дослідження: м. Одеса, вул. Житкова, 38; АДРЕСА_2 , у присутності усіх сторін у справі (представників) та забезпечення прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єкту дослідження та належні умови праці, а також повернення експерта до експертної установи.

Разом із клопотанням експертною установою представлено матеріали справи.

Ухвалою суду від 27 січня 2025 року поновлено провадження у справі та призначено засідання суду на 28 січня 2025 року об 11:40.

Розглянувши за участю представника Одеської міської ради представлене експертною установою клопотання, суд зазначає наступне.

В процесі розгляду справи АТ УКРСИББАНК зазначалось, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 8709600), яке є тотожний об`єкту нерухомого майна житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 (реєстраційний номер майна 28529864). Належні ОСОБА_1 об`єкти нерухомого майна є тотожними.

Відповідно до відображеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації, власником розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , майна (будинок) із реєстраційним номером 28529864 є ОСОБА_1 , так само як і власником розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , майна (будинок) із реєстраційним номером 8709600.

У той же час, на підставі рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 16 травня 2023 року у справі № 521/5982/22 житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , визнано відумерлою спадщиною після смерті ОСОБА_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , та передано у власність територіальної громади міста Одеси.

Поряд із цим, на розгляд експерта поставленого питання:

- Чи є об`єкт (житловий будинок з надвірними спорудами), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 8709600, фізично знищеним об`єктом?;

- Чи є об`єкт (житловий будинок з надвірними спорудами), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 28529864, новоствореним об`єктом нерухомості?;

- Чи є житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 28529864, створеним внаслідок реконструкції об`єкта нерухомого майна - будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 8709600?.

Статтею 103 ГПК України передбачено, що матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи (частина 1). Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання (частина 2). При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів (частина 3).

Відповідно до пункту 3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 р. № 53/5 (зі змінами), якщо необхідно провести експертизу (дослідження) на місці події або огляд об`єкта за його місцезнаходженням, орган (особа), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта) (замовив(ла) дослідження), повинен(на) забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єкта, а також належні умови для його роботи, а в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб. У разі неявки осіб чи їх законних представників, що викликалися, у визначений час на місце події або огляду об`єкта дослідження (огляд) проводиться без їх участі, про що зазначається у висновку.

Відтак, враховуючи викладене, те, що існує об`єктивна необхідність у забезпеченні судовому експерту доступу до місця розташування об`єктів дослідження за адресами: м. Одеса, вул. Житкова, буд. № 29 та м. Одеса, вул. Житкова, буд. № 38, з метою надання відповідей на поставлені в ухвалі про призначення експертизи питання, господарський суд вважає наявними правові підстави для задоволення відповідного клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та надання судовому експерту Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Джум Ользі (або іншому уповноваженому експерту) 07.02.2025 о 14:00 доступу за місцем розташування об`єктів дослідження: м. Одеса, вул. Житкова, буд. № 29 та АДРЕСА_1 , у присутності сторін по справі, окрім того, суд пропонує сторонами забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єктів дослідження, а також повернення експерта до експертної установи.

Згідно положень пункту 2 частини 1 статті 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 2 частини 1 статті 228 цього Кодексу, на час проведення експертизи.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи суд доходить до висновку про зупинення провадження у справі та направлення матеріалів справи № 916/5039/23 Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8, Код ), для продовження проведення експертизи.

Керуючись п.п. 2 ч.1 ст.228, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 22.01.2025 року задовольнити.

2.Надати судовому експерту Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Джум Ользі (або іншому уповноваженому експерту) 07.02.2025 о 14:00 доступ за місцем розташування об`єктів дослідження: м. Одеса, вул. Житкова, буд. № 29 та АДРЕСА_1 , у присутності сторін по справі. Запропонувати сторонами забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єктів дослідження, а також повернення експерта до експертної установи.

3.Доручити проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8, Код ).

4.В розпорядження Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надати матеріали господарської справи № 916/5039/23.

5.Попередити судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384,385 Кримінального Кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, та направити йому копію ухвали.

6.Провадження у справі № 916/5039/23 зупинити до одержання результатів будівельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 22 лютого 2024 року.

Ухвала набрала чинності 28 січня 2025 р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання законної сили ухвали Господарського суду Одеської області.

Повний текст ухвали складено 28 січня 2025 р.

Суддя С.Ф. Гут