ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2025м. ДніпроСправа № 904/4647/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Савенко В.А.

за позовом Акціонерного товариства "Міжнародний резервний банк", м. Київ

до відповідача-1: Фізичної особи-підприємця Борміної-Глуховської Ірини Михайлівни, Дніпропетровська область, м. Дніпро

відповідача-2: Фізичної особи-підприємця Коваленко Тетяни Михайлівни, Дніпропетровська область, м. Дніпро

про стягнення 64 122,56 грн

Представники:

від позивача: Брагар А.А.;

від відповідача-1 : Пічко Р.С.;

від відповідача-2 : Пічко Р.С.;

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Міжнародний резервний банк" звернулося до господарського суду з позовною заявою до відповідача-1: Фізичної особи-підприємця Борміної-Глуховської Ірини Михайлівни, відповідача-2: Фізичної особи-підприємця Коваленко Тетяни Михайлівни, в якій просить суд:

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Борміної-Глуховської Ірини Михайлівни на користь Акціонерного товариства «Міжнародний Резервний Банк» 4098,50 грн, з яких: 3212,62 грн- основний борг, 223,12 грн - 3% річних, 662,76 грн - інфляційні втрати;

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Коваленко Тетяни Михайлівни на користь Акціонерного товариства «Міжнародний Резервний Банк» 60 024,06 грн, з яких: 47 050,00 грн - основний борг, 3267,72 грн - 3% річних; 9706,34 грн - інфляційні втрати.

Суд ухвалою від 28.10.2024 позовну заяву Акціонерного товариства "Міжнародний резервний банк" залишив без руху. Запропонував Акціонерному товариству "Міжнародний резервний банк" усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду: поштового чеку та опису вкладення у цінний лист (оригіналів або належним чином засвідчених копій), які підтверджують факт відправлення відповідачам-1,2 (на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань) копії позовної заяви та доданих до неї документів; заяви про уточнення позовних вимог із зазначення правильної адреси відповідача-2 у строк до 11.11.2024 включно.

04.11.2024 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2023 про залишення позовної заяви без руху. Разом із вказаною заявою позивач подав до суду докази направлення копії позовної заяви з додатками відповідачам та уточнену позовну заяву.

Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 06.11.2024 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

13.11.2024 відповідачі подали до суду відзив, в якому зазначили, що укладання договору оренди приміщення зі строком оренди приміщення у 60 місяців (тобто 5 років) обумовило його обов`язкове нотаріальне посвідчення. За ч. 1 ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відтак, закон вимагає нотаріального посвідчення змін до договору, якщо такий договір було нотаріально посвідчено. Між сторонами договір оренди приміщення був укладений у письмовій формі з нотаріальним посвідченням. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України встановлено, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Також сторони в самому договорі оренди приміщення передбачили обов`язковість нотаріального посвідчення будь-яких доповнень та змін до цього договору, крім документів про приймання-передачі приміщення (в оренду та з оренди), інших актів, повідомлень, що направляються згідно з умовами договору оренди приміщення. Саме тому і розірвання договору оренди приміщення повинно було бути обов`язково оформлено у письмовій формі з нотаріальним посвідченням. Відсутність нотаріального посвідчення договору про припинення (розірвання) від 09.06.2022, договору оренди приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. 06.09.2018 спричиняє недійсність такого договору про припинення (розірвання) від 09.06.2022 з моменту його вчинення згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України. Повернення об`єкту оренди відбулося 09.06.2022 відповідно до акту приймання-передачі (повернення), складеного 09.06.2022. Саме тому враховуючи наведені норми чинного законодавства України, що застосовуються до регулювання орендних правовідносин, а також положення договору оренди приміщення вбачається, що нарахування орендної плати і обов`язок по її сплаті повинні бути здійснені до 09.06.2022. У зв`язку із чим відповідачі просять суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

27.11.2024 відповідачі подали до суду заперечення.

28.11.2024 позивач подав до суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що укладені 09.06.2022 правочини між сторонами, а саме: договір про припинення договору оренди приміщення та акт приймання-передачі (повернення) не є додатковими угодами до нотаріально посвідченого договору, а є окремими правочинами. Згідно вказаних правочинів сторони змінили взаємні права і обов`язки, а також констатували факт повернення орендарем приміщення та його прийняття орендодавцями, вказали його стан та відсутність претензій. Нормативно урегульовано, що акт приймання-передачі в оренду та акт приймання-передачі з оренди є окремим документом, щодо якого не розповсюджуються вимоги про обов`язкову нотаріально посвідчену форму. Тобто, у зв`язку із укладанням договору про припинення договору оренди, було скорочено строк оренди та узгоджено факт передплати по орендним платежам, тобто заборгованість відповідачів. В свою чергу з фактом укладання акту приймання-передачі приміщення (з оренди) відбулось припинення дії договору оренди. Згідно підписаних між позивачем та відповідачами актів звірки розрахунків з 01.01.2022 по 30.04.2022 по договору оренди узгоджено, що заборгованість відповідача-1 перед позивачем становить 3212,62 грн, а заборгованість відповідача-2 перед позивачем становить 47 050,00 грн. Звертає увагу на те, що акти звірки підписані особисто відповідачем-1 та відповідачем-2 без жодних зауважень. Тобто грошова заборгованість відповідачів ними самими визнана та визначено строк її повернення. З рештою, як видно з тексту відзиву на позовну заяву, відповідачі та їх представник не заперечують фактів укладання: договору про припинення договору оренди від 09.06.2022, акту приймання-передачі (повернення) від 09.06.2022 та актів звірки взаємних розрахунків станом на 31.04.2022.

Відповідач у своєму відзиві та запереченнях просив суд розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Суд ухвалою від 11.12.2024 заяву Фізичної особи-підприємця Борміної-Глуховської Ірини Михайлівни та Фізичної особи-підприємця Коваленко Тетяни Михайлівни з запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження - задовольнив. Перейшов від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/4647/24 за правилами загального позовного провадження. Призначив підготовче засідання на 10.01.2025.

23.12.2024 позивач подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів. Суд ухвалою від 06.01.2025 клопотання позивача задовольнив.

В підготовче засідання 10.01.2025 з`явились представники позивача та відповідача. 10.01.2025 представник позивача заявив усне клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

Суд ухвалою від 10.01.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 31.01.2025. Постановив провести судове засідання у справі № 904/4647/24 з Акціонерним товариством "Міжнародний резервний банк" в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

У судове засідання 31.01.2025 з`явились представники позивача та відповідача.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

06.09.2018 між Акціонерним товариством "Сбербанк" (орендар) (правонаступником якого є Акціонерне товариство "Міжнародний резервний банк"), Фізичною особою-підприємцем Борміною-Глуховською Іриною Михайлівною (орендодавець-1) та Фізичною особою-підприємцем Коваленко Тетяною Михайлівною (орендодавець-2) було укладено договір оренди приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1133 (далі - договір).

Орендодавці передають, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 144,00 кв. м, магазин № 11 (надалі за текстом - «приміщення»/«об`єкт оренди»), що є частиною від загальної площі 380,8 кв.м відповідно до копії поверхового плану (додаток № 1 до даного договору), розміщене на першому поверсі будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, площа Вокзальна, буд. 2 (два) (надалі за текстом - «будівля») (п. 1.1. договору).

Приміщення передається орендарю з метою використання його у відповідності із господарською (статутною) діяльністю орендаря (п. 2.1. договору).

Передача приміщення в оренду за цим договором (разом з майном, що знаходиться в ньому та є його невід`ємною частиною) оформлюється актом приймання-передачі приміщення, який підписується орендарем та орендодавцями у день набрання чинності цим договором. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі приміщення покладається на орендодавця (п. 3.1. договору).

Строк оренди приміщення за даним договором складає 60 місяців. Обчислення строку оренди починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення та закінчується у строк, що визначається відповідно до договору. При достроковому розірванні (припиненні) цього договору вказаний у цьому пункті договору строк оренди відповідно зменшується (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору договірний розмір місячної базової орендної плати за користування приміщенням становить:

- з дати підписання договору оренди по 05.10.2018 (включно) - 100 грн (п. 5.1.1. договору);

- з 06.10.2018 - 94 100 грн. Орендна плата підлягає індексації один раз на рік та розраховується наступним чином: розмір орендної плати = розмір базової орендної плати х К1, де К1 - опублікований Державною службою статистики України індекс інфляції за попередній рік. При розрахунках згідно даної формули, враховується базова орендна плата, викладена у п.5.1.2. даного договору. Зазначене коригування суми (розміру) орендної плати не потребує укладання договору про внесення змін до цього договору (п. 5.1.2. договору).

Згідно з п. 5.3. договору сплата орендної плати здійснюється наступним чином:

- 50% від розміру орендної плати, встановленої у п. 5.1 даного договору, перераховується у безготівковій формі щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного місяця на рахунок орендодавця-1, вказаний в р. 14 даного договору якщо про інший не буде повідомлено додатково в письмовій формі, та

- 50% від розміру орендної плати, встановленої у п. 5.1 даного договору, перераховується у безготівковій формі на рахунок орендодавця-2, вказаний в р. 14 даного договору, якщо про інший не буде повідомлено додатково в письмовій формі, щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Нарахування орендної плати проводиться з дати підписання акту приймання-передачі приміщення (в оренду) та до останнього дня (в період) фактичного користування приміщенням орендарем. Якщо акт приймання-передачі приміщення (в оренду) підписаний сторонами не першого числа місяця, Акт приймання-передачі приміщення (з оренди) - не останнього числа місяця в період строку оренди, то розмір місячної орендної плати сплачується пропорційно, відповідно до фактичної кількості календарних днів оренди в цьому місяці, при цьому розмір орендної плати, визначений згідно з п. 5.1 даного договору, вважається розміром орендної плати за повний календарний місяць строку оренди приміщення. Сторони повинні щомісячно підписувати акт здачі-приймання послуг за даним, договором. Обов`язок підготовки даних актів покладається на орендаря.

Орендар у день спливу строку оренди, зазначеного в п. 4.1 даного договору, крім випадків, передбачених цим договором, повертає, а орендодавці приймають приміщення та майно (якщо воно передавалось в оренду разом з приміщенням згідно з умовами договору) з оренди, що оформлюється актом приймання-передачі приміщення (з оренди), який підписується сторонами. Обов`язок по складанню акту приймання-передачі приміщення (з оренди) та надання його орендарю покладається на орендодавців (п. 9.1. договору).

Приміщення вважається повернутим орендодавцям з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі приміщення (з оренди) (п. 9.7. договору).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами/уповноваженими представниками сторін, скріплення їх підписів печатками (за наявності такої) та нотаріального посвідчення (п. 12.1. договору).

Зміни та доповнення до цього договору вносяться, якщо інше прямо не передбачено договором, за письмовою згодою сторін шляхом укладання у письмовій формі відповідних договорів про внесення змін до цього договору, які підписуються сторонами, підписи скріплюються печатками сторін та підлягають нотаріальному посвідченню (п. 12.3. договору).

Дія цього договору припиняється у разі згоди сторін про дострокове розірвання цього договору (п. 12.4.1. договору).

22.11.2018 сторони підписали договір про внесення змін № 1 до договору (а.с. 40), в якому дійшли згоди викласти п. 5.3 договору оренди у наступній редакції: « 5.3. Сплата орендної плати здійснюється наступним чином:

- 50% від розміру орендної плати, встановленої у п. 5.1 даного договору, перераховується у безготівковій формі щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного місяця на рахунок орендодавця-1, вказаний в р. 14 даного Договору, якщо про інший не буде повідомлено додатково в письмовій формі, та

- 50% від розміру орендної плати, встановленої у п. 5.1 даного договору, перераховується у безготівковій формі на рахунок орендодавця-2, вказаний в р. 14 даного договору, якщо про інший не буде повідомлено додатково в письмовій формі, щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Нарахування орендної плати проводиться з дати підписання акту приймання-передачі приміщення (в оренду) та до останнього дня (в період) фактичного користування приміщенням орендарем. Якщо акт приймання-передачі приміщення (в оренду) підписаний сторонами не шостого числа місяця, акт приймання-передачі приміщення (з оренди) - не п`ятого числа місяця в період строку оренди, то розмір місячної орендної плати сплачується пропорційно, відповідно до фактичної кількості календарних днів оренди в наступному періоді. Розмір орендної плати, визначений згідно з п. 5.1 даного договору, вважається розміром орендної плати за період з « 06» числа поточного місяця по « 05» число наступного місяця оренди приміщення».

Як зазначає позивач, у зв`язку із жорсткими терористичними діями країни-агресора, враховуючи небезпеку для життя і здоров`я працівників банку, 09.06.2022 сторонами було підписано договір про припинення (розірвання) договору оренди приміщення (а.с. 41), в якому сторони домовились достроково з 01.05.2022 припинити чинність (розірвати) договору оренди приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. 06.09.2018 та зареєстрованого за реєстровим № 1133. Сторони визначили, що на момент укладання цього договору про припинення у орендаря є переплата з орендної плати згідно підписаного сторонами Акту звірки розрахунків, яку орендодавець повинен повернути протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту укладання цього договору про припинення шляхом перерахування на рахунок орендаря. Відшкодування (компенсація) орендодавцю вартості комунальних послуг згідно з умовами договору оренди та показниками лічільників станом на 01.05.2022 орендар повинен здійснити протягом 20 (двадцяти) робочих днів з моменту укладання цього договору про припинення. Повернення орендарем приміщення повинно бути здійснено протягом 2 (двох) днів з дня укладання цього договору про припинення (розірвання) та оформлюється двостороннім актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Однак, як зазначає позивач, відповідачі переплату не повернули, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Господарський суд зауважує, що відповідно до ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з п. 4.1. договору строк оренди приміщення за даним договором складає 60 місяців.

Таким чином, відповідно до ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір оренди підлягав нотаріальному посвідченню.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

У разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо (ч. 1 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України).

Договір оренди був укладений в письмовій формі за підписами обох сторін та посвідчений нотаріусом, а отже, відповідно до ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України зміни до цього договору, мають бути оформлені в письмовій формі, за підписами сторін та нотаріально посвідченими.

До того ж, у п. 12.3. договору сторони погодили, що зміни та доповнення до цього договору вносяться, якщо інше прямо не передбачено договором, за письмовою згодою сторін шляхом укладання у письмовій формі відповідних договорів про внесення змін до цього договору, які підписуються сторонами, підписи скріплюються печатками сторін та підлягають нотаріальному посвідченню.

Як вказано вище, 09.06.2022 сторони підписали договір про припинення (розірвання) договору оренди приміщення (а.с. 41), в якому домовились достроково з 01.05.2022 припинити чинність (розірвати) договору оренди приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. 06.09.2018 та зареєстрованого за реєстровим № 1133. Сторони визначили, що на момент укладання цього договору про припинення у орендаря є переплата з орендної плати згідно підписаного сторонами акту звірки розрахунків, яку орендодавець повинен повернути протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту укладання цього договору про припинення шляхом перерахування на рахунок орендаря. Відшкодування (компенсація) орендодавцю вартості комунальних послуг згідно з умовами договору оренди та показниками лічільників станом на 01.05.2022 орендар повинен здійснити протягом 20 (двадцяти) робочих днів з моменту укладання цього договору про припинення. Повернення орендарем приміщення повинно бути здійснено протягом 2 (двох) днів з дня укладання цього договору про припинення (розірвання) та оформлюється двостороннім актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Господарський суд зазначає, що договір про припинення (розірвання) договору оренди приміщення від 09.06.2022 вчинений в письмовій формі, підписаний сторонами, однак не посвідчений нотаріусом.

Порядок внесення змін до нотаріально посвідченого договору або його розірвання регулюється п. 7 глави 1 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22.02.2012 за № 282/20595 (далі - Порядок).

Так відповідно до пп.7.1., 7.2., 7.3 Порядку договір сторін про зміну або розірвання нотаріально посвідченого договору здійснюється шляхом складання окремого договору. Договір про зміну або розірвання договору підписується сторонами і посвідчується нотаріусом. На всіх наданих нотаріусу примірниках основного договору проставляється відмітка про його зміну або розірвання, у якій зазначаються номер за реєстром та дата посвідчення договору про зміну або розірвання, проставляється нотаріусом підпис і скріплюється його печаткою. Якщо нотаріус, який посвідчив договір, позбавлений можливості посвідчити договір про його зміну або розірвання (у разі смерті, заміщення нотаріуса, у разі неможливості виконання ним своїх обов`язків, припинення нотаріусом діяльності, передачі документів до державного нотаріального архіву або з будь-яких інших причин), договір про зміну або розірвання договору може бути посвідчений іншим нотаріусом. При цьому таким нотаріусом складається додатковий примірник договору, який направляється ним за місцем зберігання договору, що змінюється або розривається. Сторонам договору нотаріус роз`яснює про повернення документа за місцем зберігання примірника договору, що розірваний.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України).

Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України).

Враховуючи викладене, оскільки договір про припинення (розірвання) договору оренди приміщення від 09.06.2022 у порушення вимог чинного законодавства України та умов договору не посвідчений нотаріусом - він є недійсним з моменту його вчинення, а отже такий договір не створює жодних передбачених ним наслідків та відповідно не є та не може бути підставою для виникнення у сторін будь-яких зобов`язань, зокрема щодо повернення переплати з орендної плати.

Також господарський суд зазначає наступне.

Позивач просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Борміної-Глуховської Ірини Михайлівни переплату з орендної плати у розмірі 3212,62 грн та з Фізичної особи-підприємця Коваленко Тетяни Михайлівни переплату з орендної плати 47 050,00 грн.

На підтвердження розмірів переплати з орендної плати позивач надав підписані між ним та відповідачами акти звірки розрахунків з 01.01.2022 по 30.04.2022 (а.с. 43, 44), відповідно до яких:

- заборгованість відповідача-1 перед позивачем станом на 30.04.2022 становить 3212,62 грн (а.с. 43),

- заборгованість відповідача-2 перед позивачем станом на 30.04.2022 становить 47 050,00 грн (а.с. 44).

Відповідно до п. 5.3 договору оренди (в редакції договору про внесення змін № 1 від 22.11.2018) нарахування орендної плати проводиться з дати підписання акту приймання-передачі приміщення (в оренду) та до останнього дня (в період) фактичного користування приміщенням орендарем. Якщо акт приймання-передачі приміщення (в оренду) підписаний сторонами не шостого числа місяця, акт приймання-передачі приміщення (з оренди) - не п`ятого числа місяця в період строку оренди, то розмір місячної орендної плати сплачується пропорційно, відповідно до фактичної кількості календарних днів оренди в наступному періоді. Розмір орендної плати, визначений згідно з п. 5.1 даного договору, вважається розміром орендної плати за період з « 06» числа поточного місяця по « 05» число наступного місяця оренди приміщення.

Приміщення вважається повернутим орендодавцям з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі приміщення (з оренди) (п. 9.7. договору).

Як вказано вище, 09.06.2022 сторони підписали акт приймання-передачі (повернення) (а.с. 42), відповідно до якого, орендар передав (повернув), а орендодавці прийняли із користування (оренди) частину нежитлового приміщення площею 144,00 кв. м., магазин № 11 (надалі за текстом - «приміщення/ «об`єкт оренди»), що є частиною від загальної площі 380,9 кв. м, розмішене на першому поверсі будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, площа Вокзальна, будинок 2 (два).

Згідно з п. 5.3 договору оренди (в редакції договору про внесення змін № 1 від 22.11.2018) сплата орендної плати здійснюється наступним чином:

- 50% від розміру орендної плати, встановленої у п. 5.1 даного договору, перераховується у безготівковій формі щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного місяця на рахунок орендодавця-1, вказаний в р. 14 даного договору, якщо про інший не буде повідомлено додатково в письмовій формі, та

- 50% від розміру орендної плати, встановленої у п. 5.1 даного договору, перераховується у безготівковій формі на рахунок орендодавця-2, вказаний в р. 14 даного договору, якщо про інший не буде повідомлено додатково в письмовій формі, щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.1.2. договору договірний розмір місячної базової орендної плати за користування приміщенням з 06.10.2018 становить 94 100 грн. Орендна плата підлягає індексації один раз на рік та розраховується наступним чином: розмір орендної плати = розмір базової орендної плати х К1, де К1 - опублікований Державною службою статистики України індекс інфляції за попередній рік. При розрахунках згідно даної формули, враховується базова орендна плата, викладена у п.5.1.2. даного договору. Зазначене коригування суми (розміру) орендної плати не потребує укладання договору про внесення змін до цього договору.

З урахуванням наведеного нарахуванню підлягає орендна плата по 09.06.2022.

Враховуючи, що з моменту підписання сторонами зазначених вище актів звірки розрахунків (30.04.2022) по дату повернення об`єкту оренди (09.06.2022) минуло більше ніж 1 місяць, то суми переплати, наведені в актах звірки розрахунків (визначені станом на 30.04.2022), які просить стягнути з відповідачів позивач, є необґрунтованими.

Таким чином, підписані між позивачем та відповідачами акти звірки розрахунків станом на 30.04.2022, не можуть бути належними та достовірними доказами наявності у відповідачів переплати з орендної плати станом на момент повернення об`єкта нерухомості з оренди.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з Фізичної особи-підприємця Борміної-Глуховської Ірини Михайлівни переплати з орендної плати у розмірі 3212,62 грн та з Фізичної особи-підприємця Коваленко Тетяни Михайлівни переплату з орендної плати 47 050,00 грн є необґрунтованими, недоведеними, а отже такими, що не підлягають задоволенню.

Господарський суд зазначає, що враховуючи положення ч.1 ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 № 3477-IV (3477-15) "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до пункту 58 рішення Європейського суду з прав людини "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, пункт 29).

У рішенні Суду у справі "Трофимчук проти України" від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини також зазначено, що вимога щодо обґрунтованості рішень не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Тому суд вважає за необхідне відзначити, що інші доводи та міркування учасників справи судом розглянуті, але до уваги та врахування при вирішенні даної справи не приймаються, оскільки на результат вирішення спору не впливають.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача-1 3 % річних у розмірі 223,12 грн та інфляційні втрати у розмірі 662,76 грн, а також з відповідача-2 3 % річних у розмірі 3267,72 грн та інфляційні втрати у розмірі 9706,34 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Оскільки суд визнав позовні вимоги про стягнення з Фізичної особи-підприємця Борміної-Глуховської Ірини Михайлівни переплати з орендної плати у розмірі 3212,62 грн та з Фізичної особи-підприємця Коваленко Тетяни Михайлівни переплати з орендної плати 47 050,00 грн необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідачів 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на зазначену заборгованість, також є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.02.2025

Суддя І.В. Мілєва