ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2025 р. м. Рівне Справа № 918/942/24

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В., при секретарі судового засідання Мамчур А.Ю., розглянувши у загальному позовному провадженні матеріали справи

за позовом Комунального некомерційного підприємства "Сарненська центральна районна лікарня" Сарненської міської ради (34500, Рівненська область, м. Сарни, вул. Ярослава Мудрого, буд.3, )

до відповідача Комунального підприємства "Рівненська обласна клінічна лікарня імені Юрія Семенюка" (33007, м. Рівне, вул. Київська, 78-г, )

про стягнення 987 413 грн. 82 коп..

В судовому засіданні приймали участь:

від позивача: адвокат Ковальчук В.П.;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне некомерційне підприємство "Сарненська центральна районна лікарня" Сарненської міської ради звернулося в Господарський суд Рівненської області з позовом до Комунального підприємства "Рівненська обласна клінічна лікарня імені Юрія Семенюка" в якому просить стягнути заборгованість за Договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №18-21 від 08.09.2021 року у сумі 987 413 грн. 82 коп..

Даний позов обгрунтовує наступним. 08 вересня 2021 року між Комунальним некомерційним підприємством "Сарненська центральна районна лікарня" Сарненської міської ради та Комунальним підприємством "Рівненська обласна клінічна лікарня імені Юрія Семенюка" Рівненської обласної ради укладено Договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №18-21 .

На виконання Договору оренди нерухомого майна або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 08 вересня 2021 року № 18-21, 08 вересня 2021 року підписано Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна відповідно до якого Відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності - спільної власності Сарненської міської територіальної громади, а саме: нежитлові приміщення першого поверху пологового будинку (блок В, перший поверх), площею 157,9 метрів квадратних, за адресою м. Сарни, вул. Ярослава Мудрого, 3.

Строк дії Договору, встановлений пунктом 12.1 Умов Договору, становить 1 рік та закінчився 09 вересня 2022 року внаслідок чоло підписано акт повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна від 08.09.2022 року.

Позивач зазначає, що незважаючи на прийняте на себе зобов`язання, щодо оплати послуг з оренди приміщення Відповідачем протягом терміну користування приміщенням не внесено жодного платежу по оренді, в результаті чого виникла заборгованість на загальну суму 987 413,82 грн..

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 14.10.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, причини такої не подачі суду не повідомив.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області 19.11.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Призначено розгляд справи по суті.

В судове засідання 21.01.2025 року не з`явився представник відповідача, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, зокрема, в його Електронний кабінет.

Таким чином Відповідач про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, а відтак, керуючись статтею 165 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відзиву відповідача за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, безпосередньо дослідивши докази у справі, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому господарський суд керувався наступним.

08 вересня 2021 року між Комунальним некомерційним підприємством Сарненська центральна районна лікарня» Сарненської міської ради, як Орендодавцем та Комунальним підприємством «Рівненська обласна клінічна лікарня імені Юрія Семенюка» Рівненської обласної ради, як Орендарем укладено Договір №18-21 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності.

На виконання умов Договору 08 вересня 2021 року підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, відповідно до якого, Відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності - спільної власності Сарненської міської територіальної громади.

Відповідно до пункту 4.1 Договору об`єктом оренди є: нежитлові приміщення першого поверху пологового будинку (блок В, перший поверх), площею 157,9 м2. за адресою м. Сарни, вул. Ярослава Мудрого, 3.

Підставою для передачі даного об`єкта нерухомості в оренду є рішення Сарненської міської ради від 14 липня 2021 року №356 «Про погодження КНП «Сарненська центральна районна лікарня» Сарненської міської ради наміру передачі майна в оренду».

На підставі даного рішення 13 серпня 2021 року проведено електронний аукціон, результатом якого, (відповідно до протоколу про результати електронного аукціону №LLE001-UA-398) визначено переможцем Комунальне підприємство «Рівненська обласна клінічна лікарня імені Юрія Семенюка» Рівненської обласної ради.

Відповідно до п. 9.1 Договору встановлена місячна орендна плата за користування об`єктом оренди в сумі 76 838,33 грн. на місяць (сімдесят шість тисяч вісімсот тридцять вісім гривень 33 копійки).

Орендар сплачує 100% орендної плати Балансоутримувачу, відповідно до рішення Сарненської міської ради від 25.02.2021 №98, щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (п.3.3. Договору).

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Акт приймання-передачі підписано разом з договором №18-21 08 вересня 2021 року між Орендарем, Комунальним підприємством «Рівненська обласна клінічна лікарня імені Юрія Семенюка» Рівненської обласної ради, в особі директора Ткача Віктора Олександровича, з однієї сторони, та Орендодавцем/Балансоутримувачем Комунальним некомерційним підприємством «Сарненська центральна районна лікарня» Сарненської міської ради, в особі головного лікаря Іванюка Василя Петровича.

Таким чином, з 08 серпня 2021 року між Позивачем та Відповідачем виникли договірні відносини, відповідно до яких Позивач надає в строкове платне користування частину приміщення будівлі пологового будинку (блок В, перший поверх), площею 157,9 м2 за адресою м.Сарни, вул. Ярослава Мудрого, 3, а Відповідач, в свою чергу, взяв на себе зобов`язання щодо внесення плати за користування зазначеним майном.

Строк дії Договору, встановлений пунктом 12.1 Договору, становить 1 рік та закінчився 09 вересня 2022 року внаслідок чого підписано Акт повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна від 08.09.2021 №18-21.

Відповідно до пункту 3.10 Договору припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку.

Частиною 4 статті 631 Цивільного кодексу України встановлено, що закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Як встановлено судом, Орендар неналежно виконував свої договірні зобов`язання в частині здійснення орендних платежів.

З метою досудового врегулювання спору на адресу Відповідача 08 квітня 2022 року було надіслано Акт виконаних робіт та претензія (вих.№ 598 від 08.04.2022) з вимогою сплатити заборгованість, що виникла на підставі Договору №18-21 від 08.09.2021. Однак остання залишена Відповідачем без задоволення. Натомість, Позивачем отримано відповідь на лист №1061/01-15/22 від 11.05.2022 про неможливість Відповідачем оплатити послуги з оренди майна.

Судом встановлено, що у встановлений Договором строк Відповідачем, протягом терміну користування приміщенням не внесено жодного платежу по оренді, в результаті чого виникла заборгованість на загальну суму 987 413,82 гривень.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України), господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 179 ГК України визначено, що майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України, ч. 1 ст. 173 ГК України).

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На час розгляду справи доказів сплати Відповідачем орендної плати Позивачу в сумі 987 413,82 (дев`ятсот вісімдесят сім тисяч чотириста тринадцять гривень 82 копійки) матеріали справи не містять.

Суд, перевіривши розрахунок орендної плати за Договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна за №18-21, дійшов до висновку, що наданий Позивачем розрахунок є вірним.

Відтак позовні вимоги про стягнення з Відповідача орендної плати у сумі 987 413 грн. 82 коп., є законними, обґрунтованими, Відповідачем не спростованими, підтвердженими матеріалами справи, а відповідно такими що підлягають до задоволення.

В рішенні ЄСПЛ "Кузнєцов та інші проти Росії" від 11.01.2007 р., аналізуючи право особи на справедливий розгляд її справи відповідно до статті 6 Конвенції, зазначено, що обов`язок національних судів щодо викладу мотивів своїх рішень полягає не тільки у зазначенні підстав, на яких такі рішення ґрунтуються, але й у демонстрації справедливого та однакового підходу до заслуховування сторін.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

У відповідності до пункту 4 частини 2 статті 129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Згідно із ч. 2-3 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Поняття і види доказів викладені у статті 73 ГПК України, згідно якої доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 ГПК України).

Згідно зі статтею 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі викладеного, враховуючи, що Позивач довів наявність заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 987 413 грн. 82 коп. згідно Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна за №18-21, а Відповідач вказаних обставин належними та достатніми доказами не спростував, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального некомерційного підприємства "Сарненська центральна районна лікарня" Сарненської міської ради задоволити.

2. Стягнути з Комунального підприємства "Рівненська обласна клінічна лікарня імені Юрія Семенюка" Рівненської обласної ради (33007, м. Рівне, вул. Київська, 78-г, ) на користь Комунального некомерційного підприємства "Сарненська центральна районна лікарня" Сарненської міської ради (34500, Рівненська область, м. Сарни, вул. Ярослава Мудрого, буд.3, ) заборгованість за договором оренди №18-21 від 08 вересня 2021 року в сумі 987413 (дев`ятсот вісімдесят сім тисяч чотириста тринадцять) гривень 82 копійки та судовий збір в сумі 11 849 (одинадцять тисяч вісімсот сорок дев`ять) гривень 00 копійок.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 27.01.2025 року.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.

Суддя Марач В.В.