ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03.02.2025 Справа№914/2865/23

Господарський суд Львівської області, у складі судді Стороженко Оксани Федорівни, розглянув матеріали Заяви Львівської міської ради

про забезпечення позову у справі

за позовом: Львівської міської ради (79008, Львівська обл, м.Львів, пл.Ринок, буд.1; ідент.код 04055896)

до Відповідача: Приватного підприємства «МР-РЕНТ» (79031, Львівська обл, м.Львів, вул.Стрийська, буд.103А; ідент.код 45004136), -

Третя особа (на стороні Відповідача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Приватне підприємство «Казка 74» (79031, м.Львів, вул.Стрийська, 61, кв.49; ідент.код 35501709), -

про: усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою (шляхом знесення самовільно збудованої нежитлової будівлі) та припинення права власності (Відповідача) на будівлю,-

і встановив:

Львівською міською радою подано Позовну заяву до Приватного підприємства «МР-РЕНТ» з вимогами:

-усунути перешкоди у розпорядженні земельною ділянкою за адресою: м.Львів, вул. Стрийська, 73а, - шляхом знесення самовільно збудованої нежитлової будівлі (літ. «Б-1» загальною площею 36,1 кв.м) за адресою: м.Львів, вул. Стрийська, 73а;

-припинити право власності Приватного підприємства «Мр-Рент» на нежитлову будівлю (загальною площею 36,1 кв.м) за адресою: м.Львів, вул. Стрийська, 73а.

Відповідачем 02.04.2024 надано Пояснення з обґрунтуванням безпідставності позову, у якому:

-зазначено про добросовісність набуття права власності на об`єкт нерухомості, який розташований на спірній земельній ділянці;

-про пропущення Позивачем строку позовної давності.

Третьою особою заяв (клопотань) не подано.

Провадження у справі відкрито Судом Ухвалою від 09.10.2023.

Суд, Ухвалою від 10.07.2024, здійснив повернення на стадію підготовчого провадження у справі, а Ухвалою від 30.10.2024 закрив підготовче провадження.

У судовому засіданні 28.11.2024 Судом оголошено перерву до 18.12.2024.

Суд, Ухвалою від 18.12.2024, здійснив повернення на стадію підготовчого провадження у справі і витребував у Позивача додаткові докази.

Позивачем, із Клопотанням від 31.12.2024, надано витребуваний доказ.

30.01.2025 надійшла Заява Позивача про вжиття заходів забезпечення позову шляхом встановлення Сторонам та іншим органам і суб`єктам заборони вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо нежитлової будівлі (загальною площею 36,1кв.м) за адресою: м.Львів, вул. Стрийська, 73а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060.

Позивачем підставами вказаної вимоги зазначено, зокрема, такі обставини:

-Суд апеляційної інстанції, у Постанові від 02.02.2009 у справі №19/202, дійшов вірного висновку, що об`єкт по вул. Стрийській, 73а є самочинним будівництвом, а земельна ділянка була надана в оренду не для забудови, а для встановлення та обслуговування малої архітектурної форм, - за Ухвалою Львівської міської ради від 27.03.2003 №912 «Про надання у короткострокову оренду земельних ділянок для встановлення та обслуговування малих архітектурних форм у м. Львові»;

-за результатами обстеження, проведеного 06.06.2023, встановлено, що земельна ділянка на вул. Стрийській, 73а у м.Львові знаходиться в межах функціональної зони ТР - зона транспортної інфраструктури (вулична мережа) і в межах червоних ліній вулиці;

-у ході обстеження земельної ділянки також встановлено: ПП «Мр-Рент» фактично використовує земельну ділянку орієнтовною площею 0,0038 га (на вул. Стрийській, 73а у м.Львові) для обслуговування нежитлової будівлі за відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про її надання в користування (оренду) та за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки;

-Львівська міська рада, як власник земельної ділянки на вул. Стрийській,73а, вважає, що діяльність щодо самовільного встановлення споруди, а також небажання самостійно її демонтувати порушує передбачене статтею 95 Земельного кодексу України право Львівської міської ради (як власника) самостійно господарювати на землі, використовуючи її для потреб територіальної громади;

-у результаті укладення кількох правочинів щодо спірного об`єкту на вул. Стрийській, 73а у м. Львові, Львівська міська рада позбавлена можливості використовувати та розпоряджатися належною їй земельною ділянкою, на якій знаходиться спірне нежитлове приміщення, що перебуває (на даний час) у власності Відповідача;

-з огляду на вказане, Львівська міська рада має реальні підстави вважати, що Відповідач може розпорядитися спірним об`єктом, яке знаходиться у його власності, та відчужити його на користь інших осіб, для ухилення від виконання рішення суду, що в свою чергу ускладнить або унеможливить виконання рішення суду (у випадку задоволення позову);

-оскільки відбулась уже неодноразова перереєстрація об`єкта по вул. Стрийській,73а, а відтак і в подальшому може відбутись ще не одна зміна власника вказаного об`єкта з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи норму ч.2 ст.136 ГПК України, наявні підстави для задоволення Заяви Позивача, так як невжиття заходів забезпечення позову може ускладнити або унеможливити виконання рішення Суду (у випадку задоволення позову), виходячи з таких фактичних обставин (встановлених на підставі поданих доказів):

-спірна земельна ділянка перебуває у комунальній власності;

-Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 02.02.09 у справі №19/202 встановлено факт самочинного будівництва на спірній земельній ділянці;

-зазначеною Постановою скасовано Рішення Господарського суду Львівської області від 06.11.2008 (у справі №19/202) про визнання за ФОП Михайлів Є.Є. права власності на нежитлове приміщення, розташоване на спірній земельній ділянці у м.Львові, вул.Стрийська, 73а, проте Обласним комунальним підприємством ЛОР «БТІ та ЕО» 24.02.2009 зареєстровано за вказаним Підприємцем право власності на самочинно збудований об`єкт;

-первинно право власності на самочинно збудоване приміщення було зареєстровано за ФОП Михайлівим Є.Є., яким відчужено об`єкт (за Договором купівлі-продажу) Приватному підприємству «Мотор», яке згодом відчужило об`єкт нерухомості Приватному підприємству «Казка 74» (Третя особа у справі), а 12.06.2023 вказане Підприємство відчужило спірний об`єкт Приватному підприємству «Мр-Рент» (Відповідач у справі);

-Відповідач здійснює користування спірною земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;

-наявність на спірній земельній ділянці (комунальної власності) самочинно збудованого об`єкту нерухомості унеможливлює Львівській міській раді (власнику) використання та розпорядження земельною ділянкою;

-імовірне відчуження Відповідачем спірного об`єкту нерухомості унеможливить виконання рішення Суду у випадку задоволення позову.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 73, 74, 76, 77, 80, 136-140, 169, 170, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, - Суд

УХВАЛИВ:

1.Задоволити Заяву Позивача про забезпечення позову.

2.Вжити заходи забезпечення позову шляхом встановлення Відповідачу, а також іншим органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав (державним реєстраторам прав на нерухоме майно; виконавчим органам сільських, селищних і міських рад; районним державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам як суб`єктам державної реєстрації прав; територіальним органам Міністерства юстиції України) заборони вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо нежитлової будівлі (загальною площею 36,1кв.м) за адресою: м.Львів, вул. Стрийська, 73а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060.

Стягувач за даною Ухвалою: Львівська міська рада (79008, Львівська обл, м.Львів, пл.Ринок, буд.1; ідент.код 04055896).

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання (суддею) та може бути оскаржена відповідно до норм статей 254-257 ГПК України (у 10-денний строк , - шляхом подання апеляційної скарги до Західного апеляційного господарського суду).

Ухвала є Виконавчим документом, - відповідно до норм Закону України «Про виконавче провадження».

Ухвала підлягає негайному виконанню і може бути пред`явлена до примусового виконання упродовж трьох років (до 03.02.2028).

Суддя Стороженко О.Ф.