ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" січня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4928/24

Господарський суд Одеської області у складі головуючої судді Демченко Т.І.

при секретарі судового засідання: Єпутатовій В.В.

За участі представників сторін:

від позивача: Ромашкіна Сергій Володимирович

від відповідача 1: ТОВ «УВГП Система» - Тимчук Олександра Олександровича

від відповідача 2: СТ «Сузіря Будова» - Новак Лілії Анатоліївни

від відповідача 3 : ТОВ «Баубуд» - не з`явився

Розглянувши у підготовчому судовому засіданні клопотання Міністерства оборони України про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача

у справі за позовом Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА";

Споживчого товариства "СУЗІР`Я БУДОВА";

Товариства з обмеженою відповідальністю "БАУБУД";

про визнання договору недійсним та застосування наслідків недійсності договору, -

Керуючись ст.ст. 50, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

06.11.2024 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№5055/24) Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчого товариства "СУЗІР`Я БУДОВА", Товариства з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" про визнання недійсним Договору про спільну діяльність №1/Г-19, що був укладений між відповідачами 29.08.2016.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оскаржуваний договір укладений між відповідачами попри існування Договору №227/УПБ-70 Д від 25.11.2004 укладеного між Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та ТОВ "УВГП-СИСТЕМА" про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей, що може призвести до неможливості виконання умов цього договору.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2024 справу №916/4928/24 передано на розгляд судді Демченко Т.І.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 23.12.2024 прийняв справу №916/4928/24 до провадження.

У судовому засіданні 15.01.2025 господарський суд відклав підготовче засідання у справі №916/4928/24 на 29.01.2025 о 14:00.

29.01.2025 до суду надійшло клопотання (вх. ГСОО №3063/25) Міністерства оборони України про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Обґрунтовуючи подане клопотання Міністерство оборони України вказує, що земельна ділянка військового містечка № НОМЕР_1 , розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відноситься до категорії земель оборони та належить на праві власності держави в особі Кабінету Міністрів України, та перебуває в оперативному управлінні у Міністерства оборони України, а тому укладання та виконання будь-яких господарських угод щодо будівництва на земельних ділянках, що належать до земель оборони, впливає на права та інтереси держави в особі Міністерства оборони України.

У заяві, зокрема, йдеться про те, що Рішенням звуженого виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих від 12.10.1950 «Про відвід військовій частині № НОМЕР_2 земельної ділянки по Ботанічній вулиці та 1-му артилерійському провулку для будівництва військового містечка» за клопотанням командувача Одеським військовим округом військовій частині № НОМЕР_2 відведено земельну ділянку до 6 га по АДРЕСА_2 ) та 1-му артилерійському провулку для будівництва військового містечка.

На зазначеній земельній ділянці, яка перебуває на обліку Квартирно-експлуатаційного відділу міста Одеси, дотепер розташовано військове містечко № НОМЕР_1 (за адресою: АДРЕСА_1 (Лесі Українки 19-21).

Рішенням Міністра оборони України від 09.11.2004 Про надання права замовникам капітального будівництва Міністерства оборони України на проектування та забудову територій військових містечок у місті Одесі Південному УКБ надано право на проектування та забудову військового містечка № НОМЕР_1 за адресою: м. Одеса, проспект Гагаріна (на цей час проспект Лесі Українки), 19-21.

Між Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та ТОВ «УВГП-Система» 25.11.2004 укладено договір №227/УБП-70Д про будівництво житла у порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей, на будівництво групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, підземними паркінгами, обладнанням, інженерними мережами та спорудами (об`єкт) орієнтовною загальною площею 35 тис. м на земельній ділянці загальною площею орієнтовно 2,5 га в м. Одесі по проспекту Гагаріна (на цей час проспект Лесі Українки), 19-21 (військове містечко № НОМЕР_1 ). Вказаний договір 25.11.2004 був затверджений Міністром оборони України Кузьменком О.І. 25.11.2004.

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду постановою від 14.12.2022 по справі № 916/1674/18 визнав право Міністерства оборони України, як позивача на отримання житла від ТОВ «УВГП-Система» на виконання умов договору №227/УБП-70Д від 25.11.2004.

Отже, саме до компетенції Міністерства оборони України належить питання розподілу серед військовослужбовців Одеського гарнізону отриманого житла на виконання договору №227/УБП-70Д від 25.11.2004.

У зв`язку з тим, що виконання оспорюваного Південним УКБ МОУ у цій справі договору про спільну діяльність №1/Г-19 укладеного між відповідачами безпосередньо впливає на виконання ТОВ «УВГП-Система» взятих на себе зобов`язань за договором № 227/УБП-70Д від 25.11.2004 щодо передачі Замовнику у побудованих житлових будинках квартир (житлових приміщень), для їх подальшої реєстрації як об`єктів державної власності, що належать до сфери управління Міністерства оборони України, як органу управління Позивача, цей спір безпосередньо впливає на права та інтереси Міністерства оборони України.

Відповідно до ст. 18 Земельного кодексу України до земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об`єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії. Категорії земель України мають особливий правовий режим. Україна за межами її території може мати на праві державної власності земельні ділянки, правовий режим яких визначається законодавством відповідної країни.

Згідно із ч.1 ст. 19 Земельного кодексу України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії: землі сільськогосподарського призначення; землі житлової та громадської забудови; землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення; землі оздоровчого призначення; землі рекреаційного призначення; землі історико-культурного призначення; землі лісогосподарського призначення; землі водного фонду; землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

Землями оборони визнаються земельні ділянки, призначені для забезпечення діяльності Збройних Сил України, інших утворених відповідно до законів України військових формувань, Міністерства оборони України, розвідувальних органів України, Державної прикордонної служби України, Служби безпеки України, Міністерства внутрішніх справ України, Національної поліції України, а також для розміщення військових частин, військових навчальних закладів, підприємств, установ та організацій, що перебувають у сфері управління зазначених органів та/або входять до структури Збройних Сил України, інших утворених відповідно до законів України військових формувань (ч. 1 ст. 77 Земельного кодексу України).

За приписами ст. 9 Закону України «Про Збройні Сили України» Кабінет Міністрів України серед іншого, встановлює порядок надання Збройним Силам України в управління об`єктів державної власності, в тому числі земельних (водних) ділянок, інших природних ресурсів, фондів і майна, використання повітряного і водного простору, морських і річкових портів, аеропортів та аеродромів (посадочних майданчиків), засобів зв`язку і радіочастотного ресурсу, комунікацій, інших об`єктів інфраструктури держави, навігаційної, топогеодезичної, метеорологічної, гідрографічної та іншої інформації, ведення геодезичних і картографічних робіт, необхідних для виконання покладених на Збройні Сили України функцій та завдань як на платній, так і безоплатній основі, у грошовій та інших формах розрахунків.

Із матеріалів позовної заяви убачається, що будівництво об`єктів нерухомості за оскаржуваним договором, а саме групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, підземними паркінгами, інженерними мережами та спорудами здійснюється на земельній ділянці площею 2,5 га за адресою: м. Одеса, просп. Лесі Українки (Гагаріна), 19-21.

У той же час земельна ділянка військового містечка № НОМЕР_1 , розташована за адресою: м. Одеса, проспект Лесі Українки 19-21, відноситься до категорії земель оборони та перебуває в оперативному управлінні Міністерства оборони України.

Отже, рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки Міністерства оборони України.

Відповідно до ч. 2 ст. 50 ГПК України визначено, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Положеннями ч. 4 ст. 50 ГПК України встановлено, що про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

З огляду на викладене суд вважає за необхідне залучити Міністерства оборони України до участі у цій справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Керуючись ст.ст. 50, 120, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання (вх. ГСОО №3063/25) Міністерства оборони України про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача задовольнити.

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Міністерство оборони України (03168, м Київ, просп Повітряних Сил, буд 6; ).

3. Зобов`язати сторін по справі направити Міністерству оборони України заяви по суті справи з доданими до них документами та інші заяви з доданими до них документами, докази надсилання надати до суду.

3. Встановити Міністерству оборони України строк до 15.02.2025 для подачі до суду пояснення третьої особи, оформлені відповідно до вимог ст. 168 ГПК України.

4. Повідомити Міністерство оборони України про наявність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції відповідно до ст.197 ГПК України.

5. Повідомити Міністерство оборони України про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала суду набирає законної сили 29.01.2025 та оскарженню не підлягає.

Повний тест ухвали складено та підписано 31.01.2025.

Суддя Т.І. Демченко