ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2025 Справа № 457/1500/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., за участю секретаря Клим О. Ю., розглянувши матеріали справи за позовом: ОСОБА_1 , м. Трускавець, Львівська область;

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Трускавець», м. Трускавець, Львівська область;

про визнання недійсним протоколу правління об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку, демонтаж альтанки.

За участю представників сторін:

від позивача: Потічна Наталія Юріївна - представник;

від відповідача: не з`явився.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

Розгляд справи судом.

Ухвалою Львівського апеляційного суду від 06.05.2024р. передано справу № 457/1500/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Трускавець» про визнання недійсним протоколу правління об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку, демонтаж альтанки до Господарського суду Львівської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.05.2024р. справу передано на розгляд судді Запотічняк О.Д.

Ухвалою суду від 03.06.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, судове засідання призначено на 02.07.2024 року.

Ухвалою суду від 03.09.2024р. задоволено заяву сторін про врегулювання спору за участю судді, провадження у справі зупинено та призначено спільну нараду.

Ухвалою суду від 24.09.2024р. припинено проведення процедури врегулювання спору за участю судді у справі, поновлено провадження у справі № 457/1500/23 та передано справу № 457/1500/23 на розгляд іншому судді, визначеному в порядку, встановленому статтею 32 Господарського процесуального кодексу України.

25.09.2024р. розпорядженням керівника апарату Господарського суду Львівської області №127 призначено повторний автоматизований розподіл справи №457/1500/23 для визначення складу суду.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.09.2024р, справу №457/1500/23 передано для розгляду судді Іванчук С. В.

Ухвалою суду від 30.09.2024р. прийнято справу №457/1500/23 до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.10.2024р.

Ухвалою суду від 29.10.2024р. відкладено підготовче засідання на 19.11.2024р.

На адресу суду від позивача 07.11.2024р. надійшла заява за вх. № 26974/24 про витребування доказів.

Відповідач 19.11.2024р. подав заяву за вх. № 27967/24 про долучення доказів до матеріалів справи, представив для огляду звіти про надходження та використання коштів.

В підготовчому засіданні 19.11.2024р суд розглянув клопотання про витребування доказів та відмовив у задоволенні вказаного клопотання.

Ухвалою суду від 19.11.2024р. відкладено підготовче засідання на 10.12.2024р. В судовому засіданні 10.12.2024р. було оголошено перерву до 18.12.2024р.

Через систему «Електронний суд» позивач 17.12.2024р. подав додаткові пояснення за вх. № 30599/24 від 18.12.2024р.

Ухвалою суду від 18.12.2024р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 28.01.2025р.

Представник позивача взяв участь в судовому засіданні 28.01.2025р. в режимі відеоконференції, надав усні пояснення щодо предмета спору, підтримав позовні вимоги.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання 28.01.2025р. не забезпечив, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату час та місце судового засідання, під розписку.

Позиції учасників справи.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності, належить квартира АДРЕСА_1 , яка розташована на 1-му поверсі будинку. У 2016 році у будинку створене об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Трускавець» (відповідач).

Позивач вказує, що був деякий час відсутній у місті Трускавці і після повернення на початку червня 2023 року з`ясував, що на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку, перед вікнами його квартири було змонтовано дерев`яну альтанку, у якій протягом літнього періоду мешканці будинку проводили час, розпивали спиртні напої, порушували тишу у вечірній час.

Позивач стверджує, що 13 червня він звернувся на офіційну електронну адресу відповідача із заявою про порушення Правил Благоустрою монтажем альтанки та проханням призначити загальні збори ОСББ, щоб вирішити це питання, проте відповіді не отримав.

Позивач зазначає, що 05 липня 2023 року звернувся з заявою до Трускавецької міської ради, як власника земельної ділянки про вжиття заходів щодо демонтажу альтанки та 20 липня 2023 року отримав відповідь, якою повідомлено, що орган місцевого самоврядування не має повноважень щодо втручання в господарську діяльність об`єднання. За інформацією, яку надав міській раді Голова правління ОСББ, рішенням правління від 08.10.2022 року було вирішено провести монтаж та встановлення легкої альтанки в саду на вільній прибудинковій території за згоди переважної більшості мешканців будинку.

Позивач вказує, що адвокатом позивача було підготовано адвокатські запити до відповідача та Трускавецької міської ради щодо надання інформації. У відповідь на адвокатський запит відповідачем було надано копію протоколу засідання правління ОСББ «Трускавець» від 08.10.2022 року з додатком «Опитування мешканців будинку АДРЕСА_1, ОСББ «Трускавець» по питанню згоди встановленої літньої альтанки на прибудинковій території, в саду». Із пункту 2 вказаного протоколу правління ОСББ від 08.10.2022 року вбачається, що правління вирішило погодити встановлення легкої альтанки на вільній прибудинковій території в саду, яка не використовується мешканцями.

Позивач стверджує, що 28.08.2023 року від міської ради надійшла відповідь, з якої вбачається, що рішенням Трускавецької міської ради №3108 від 06 липня 2023 року ОСББ «Трускавець» надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,4297 га, кадастровий номер :06:002:0055, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Позивач зауважує, що таким чином, правління ОСББ, приймаючи рішення 08 жовтня 2022 року, перевищило свої повноваження, оскільки прийняло рішення про використання (розпорядження) землею, яка не була надана ОСББ в постійне користування, а належала Трускавецькій міській раді. Вважає, що рішення правління ОСББ «Трускавець» є незаконним, а відтак просить суд визнати недійсним пункт № 2 рішення правління об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Трускавець» та зобов`язати провести демонтаж альтанки.

Позивач стверджує, що рішенням правління ОСББ від 08.10.2022 року порушено його право на участь у загальних зборах ОСББ щодо вирішення питання, яке належить до компетенції загальних зборів, до відома позивача не доведено кошторис на зведення альтанки, звіту щодо витрат коштів для її монтажу; порушене право брати участь в управлінні об`єднанням, вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства, знайомитися з протоколами загальних зборів та робити з них виписки.

У поясненнях вх. № 30599/24 від 18.12.2024р. позивач зазначив, що Правління ОСББ, прийнявши рішення про використання земельної ділянки (спільного майна, належного на праві спільної сумісної власності всім співвласникам багатоквартирного житлового будинку), порушило право позивача як співвласника земельної ділянки.

Позивач стверджує, що згідно із частиною 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» виключно рішенням загальних зборів, скликаних відповідно до закону і статуту ОСББ, можна було вирішувати питання про благоустрій, переоснащення, інше використання земельної ділянки.

Позивач зазначає, що оскільки не проводилися загальні збори співвласників з питання використання земельної ділянки, то листок опитування щодо окремого питання життєдіяльності ОСББ є нікчемним документом, який не несе жодних правових наслідків.

Позиція відповідача.

У відзиві на позовну заяву відповідач заперечив проти задоволення даного позову, з наступних підстав.

Відповідач зазначає, що у 2021 році звернувся до Трускавецької міської ради із проханням надати в постійне користування прилеглу до будинку земельну ділянку орієнтовною площею 0,4297га. Рішенням Трускавецької міської ради № 1760 від 02.12.2021р. надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Відповідач вказує, що 08 жовтня 2022 року відбулось засідання правління ОСББ «Трускавець» на якому вирішено питання закупівлі матеріалів для ОСББ, а також на прохання більшості співвласників погоджено змонтувати літню альтанку в саду на території, що більше 20 років не використовувалась.

Відповідач звертає увагу на те, що 21.12.2022р. відбулось засідання комісії з вирішення земельних спорів Трускавецької міської ради, за результатами якого ОСББ «Трускавець» погоджено межі земельної ділянки та рішенням Трускавецької міської ради № 3108 від 06.07.2023р. затверджено проект землеустрою.

Відповідач стверджує, що альтанку змонтовано без використання коштів ОСББ, в глибині прибудинкової території, така альтанка не прилягає безпосередньо до будинку, відстань від альтанки до будинку становить більше 11 м., є вільний доступ до всіх елементів будинку.

Відповідач вказує, що у зв`язку із запереченнями позивача щодо монтажу та розміщення альтанки було проведено опитування співвласників, за результатами якого 25 співвласників із 30-ти підтримали рішення, 4 співвласники відсутні та один висловився проти.

Враховуючи вищенаведене, відповідач просить відмовити у задоволенні позову.

Обставини, встановлені судом.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 273931058, позивачу з 08.09.2021 року на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Згідно із випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 24.05.2016р зареєстровано ОСББ «Трускавець», з місцезнаходженням АДРЕСА_2 .

Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.08.2016р. у будинку АДРЕСА_3 знаходиться 30 квартир.

Рішенням Трускавецької міської ради № 1760 від 02.12.2021 року надано дозвіл ОСББ «Трускавець» на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,4297 га по АДРЕСА_3 для обслуговування багатоквартирного будинку.

Рішенням правління ОСББ «Трускавець» від 08.10.2022 року постановлено, зокрема, погодити встановлення легкої альтанки на вільній прибудинковій території в саду, яка не використовується мешканцями.

Відповідно до листка опитування мешканців будинку № 19 по вул. Мазепи, в м. Трускавець по питанню згоди встановленої літньої альтанки на прибудинковій території, в саду 25 мешканців підтримали рішення, у чотирьох квартирах ніхто не проживає та один мешканець висловився проти.

Відповідно до протоколу № 5 від 21.12.2022р. засідання комісії з вирішення земельних спорів, затвердженого рішенням Трускавецької міської ради № 2811 від 02.02.2023 року вирішено погодити межі земельної ділянки для ОСББ «Трускавець» визначені проєктом відведення, виготовленим відповідно до рішення Трускавецької міської ради № 1760 від 02.12.2021 року.

13.06.2023р. позивач скерував на офіційну електронну адресу відповідача ІНФОРМАЦІЯ_1, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, заяву, якою просив надати доступ до Статуту об`єднання, протоколів загальних зборів співвласників, фінансових звітів за 2021-2023 роки з метою захисту прав позивача та просив призначити загальні збори з питань благоустрою та технічної експлуатації будинку.

Рішенням Трускавецької міської ради № 3108 від 06.07.2023 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання у постійне користування площею 0,4297 га в м. Трускавець ОСББ «Трускавець», зокрема затверджено ОСББ «Трускавець» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у постійне користування площею 0,4297 га (кадастровий номер - :06:002:0055) по АДРЕСА_1, цільове призначення - (02.03) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, категорія земель - землі житлової та громадської забудови; надано ОСББ «Трускавець» у постійне користування земельну ділянку площею 0,4297 га (кадастровий номер - :06:002:0055) по АДРЕСА_3 , цільове призначення - (02.03) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, категорія земель - землі житлової та громадської забудови та зобов`язано ОСББ «Трускавець» зареєструвати право постійного користування на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до звітів про рух коштів по розрахунковому рахунку ОСББ «Трускавець» за період з 01.01.2022р. по 31.12.2022р. (а. с. 145) та з 01.01.2023р. по 30.09.2023р. (а. с. 146) кошти ОСББ «Трускавець» не використовувались для спорудження альтанки.

Оцінка суду.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Як передбачено ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 355 ЦК майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або спільної сумісної власності. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. (ч. 1 ст. 358 ЦК).

Частинами першою та другою статті 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом . Згідно з частиною першою статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. За приписами ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право, зокрема вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання.

Частиною 2 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Згідно із частинами 1-4 статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із заявленими позовними вимогами позивач просить визнати недійсним пункт 2 рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трускавець», оформлене протоколом б/н від 08.10.2022р. та зобов`язати відповідача провести демонтаж альтанки на прибудинковій території.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги порушенням відповідачем його прав, як співвласника земельної ділянки. Зокрема у позовній заяві зазначає, що рішенням Трускавецької міської ради №3108 від 06 липня 2023 року ОСББ «Трускавець» надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,4297 га. кадастровий номер :06:002:0055, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Таким чином, правління ОСББ, приймаючи рішення 08 жовтня 2022 року, перевищило свої повноваження, оскільки прийняло рішення про використання (розпорядження) землею, яка не була надана ОСББ в постійне користування, а належала Трускавецькій міській раді.

Як вбачається із матеріалів справи 24.05.2016р зареєстровано ОСББ «Трускавець», з місцезнаходженням 82200 Львівська область, м. Трускавець, вул. Мазепи І. будинок 19.

Рішенням Трускавецької міської ради № 1760 від 02.12.2021 року надано дозвіл ОСББ «Трускавець» на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,4297 га по вул. Мазепи, 19 для обслуговування багатоквартирного будинку. Відповідно до протоколу № 5 від 21.12.2022р. засідання комісії з вирішення земельних спорів, затвердженого рішенням Трускавецької міської ради № 2811 від 02.02.2023 року вирішено погодити межі земельної ділянки для ОСББ «Трускавець» визначені проектом відведення, виготовленим відповідно до рішення Трускавецької міської ради № 1760 від 02.12.2021 року.

Рішенням Трускавецької міської ради № 3108 від 06.07.2023 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання у постійне користування площею 0,4297 га в м. Трускавець ОСББ «Трускавець», зокрема затверджено ОСББ «Трускавець» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у постійне користування площею 0,4297 га (кадастровий номер - :06:002:0055) по АДРЕСА_1, цільове призначення - (02.03) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, категорія земель - землі житлової та громадської забудови; надано ОСББ «Трускавець» у постійне користування земельну ділянку площею 0,4297 га (кадастровий номер - :06:002:0055) по АДРЕСА_1, цільове призначення - (02.03) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, категорія земель - землі житлової та громадської забудови та зобов`язано ОСББ «Трускавець» зареєструвати право постійного користування на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Доказів державної реєстрації права постійного користування на земельну ділянку площею 0,4297 га (кадастровий номер - :06:002:0055) по АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не представлено.

Рішення правління ОСББ «Трускавець» оформлене протоколом засідання правління ОСББ «Трускавець», яким, враховуючи побажання більшості мешканців ОСББ, погоджено встановлення легкої альтанки на вільній прибудинковій території в саду, яка не використовується мешканцями було прийнято 08.10.2022 року, тобто до складення протоколу № 5 від 21.12.2022р. засідання комісії з вирішення земельних спорів, затвердженого рішенням Трускавецької міської ради № 2811 від 02.02.2023 року, щодо погодження меж земельної ділянки для ОСББ «Трускавець» та до прийняття рішення Трускавецької міської ради № 3108 від 06.07.2023 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання у постійне користування площею 0,4297 га в м. Трускавець ОСББ «Трускавець».

Відтак, станом на дату прийняття оспорюваного рішення правління від 08.10.22р. не було визначено та не погоджено ні площу, ні межі земельної ділянки, яка підлягала б виділенню для обслуговування багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, не проведено відведення земельної ділянки - комплексу заходів щодо її формування, закріплення кордонів або передачі у користування, володіння, не представлено доказів формування спірної земельної ділянки, як об`єкта цивільних прав із визначенням її кадастрового номера.

Як на дату оспорюваного рішення, так і на момент розгляду даного спору суду не представлено доказів виконання рішення Трускавецької міської ради № 3108 від 06.07.2023 року «Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки та надання у постійне користування площею 0,4297 га в м. Трускавець ОСББ «Трускавець» в частині реєстрації права постійного користування на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку зокрема є права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. За приписами статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Таким чином, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб.

Вирішуючи спір по суті, суд повинен встановити наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) порушено провадження у справі, належним позивачем.

Відсутність права на позов у матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин. Оскільки лише наявність права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить і яка може вимагати виконання такого обов`язку (вчинити певні дії або утриматись від їх вчинення) від зобов`язаних осіб.

Тобто лише встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, або порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. При цьому позивач самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту.

Враховуючи вищевикладене, подані докази в їх сукупності, позивачем не доведено належними та допустимими доказами, станом на момент прийняття оспорюваного рішення та встановлення альтанки, наявності у позивача суб`єктивного матеріального права співвласника земельної ділянки, за захистом якого звернувся позивач, а відтак позивач не довів порушення його прав як співвласника спірної земельної ділянки. Відтак за даних обставин, відсутні правові підстави для задоволення заявлених позовних позивача щодо визнання недійсним п.2 рішення правління ОСББ «Трускавець» від 08.10.22р. та щодо проведення демонтажу альтанки, яка встановлена на виконання даного рішення та є похідною вимогою.

Щодо аргументів позивача про те, що рішенням правління ОСББ від 08.10.2022 року порушено його право на участь у загальних зборах ОСББ щодо вирішення питання, яке належить до компетенції загальних зборів, та про те, що оспорюваним рішенням порушено право позивача як співвласника земельної ділянки, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

За приписами ч. 1-3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно з п. 1-3 розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трускавець» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 5000,00грн., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до п. 12, 14 розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трускавець» виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. До компетенції правління належать: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

За приписами п. 16 розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трускавець» правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. На виконання своїх повноважень голова правління: веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління; забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління; діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління; розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об`єднання; наймає на роботу в об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов`язкові для працівників об`єднання накази у сфері трудових правовідносин; за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об`єднання іншим особам; відкриває і закриває рахунки об`єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи; відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об`єднання. У разі відсутності голови правління його обов`язки виконує заступник.

Частиною 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення обмежень на користування спільним майном.

Згідно з статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 14 розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трускавець» до компетенції правління відноситься, зокрема розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Відповідно до рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трускавець», оформленого протоколом б/н від 08.10.2022р., вказаним рішенням не вирішувались питання щодо затвердження кошторису на монтаж альтанки, та згідно з поясненнями відповідача, підтвердженими звітами про рух коштів по розрахунковому рахунку ОСББ «Трускавець» за період з 01.01.2022р. по 31.12.2022р. (а. с. 145) та з 01.01.2023р. по 30.09.2023р. (а. с. 146) кошти ОСББ «Трускавець» не залучались для спорудження альтанки.

Враховуючи те, що кошти ОСББ для спорудження альтанки не залучались, доказів протилежного суду не представлено, не надано інших доказів в підтвердження прийняття рішень чи вчинення дій щодо використання спільного майна ОСББ для встановлення спірної альтанки, відтак відсутні правові підстави вважати, що встановлення альтанки мало місце за рахунок використання спільного майна ОСББ . Відтак, за даних обставин відсутні належні та допустимі докази в підтвердження порушення прав позивача у використанні спільного майна ОСББ, яке віднесено до виключної компетенції загальних зборів ОСББ.

Відповідно до усталеної практики Верховного Суду, викладеної, зокрема у постановах від 07.09.2022р. у справі № 910/8311/20, від 10.11.2022р. у справі № 925/524/21, від 07.11.2023р. у справі № 916/3574/21 інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішень ОСББ, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються співвласниками.

Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.08.2016р. у будинку АДРЕСА_3 знаходиться 30 квартир.

З огляду на наведену правову позицію Верховного Суду, аналізуючи долучений до матеріалів справи листок опитування мешканців будинку № 19 по вул. Мазепи, в м. Трускавець по питанню згоди встановленої літньої альтанки на прибудинковій території в саду, встановлено, що згідно інформації листка опитування, 25 мешканців надали згоду, щодо встановлення літньої альтанки, у 4-ьох квартирах ніхто не проживає та один мешканець висловився проти. Позивач також приймав участь у вказаному опитуванні, та висловив письмово свою позицію, щодо питання згоди встановлення літньої альтанки.

Можна дійти висновку, що хоч листок опитування і не є доказом здійснення письмового опитування співвласників за результатами проведення загальних зборів, як це визначено у ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», однак із вказаного документа можливо встановити волевиявлення співвласників щодо порушеного питання згоди на встановлення літньої альтанки.

Покликання позивача на порушення відповідачем приписів Закону України «Про благоустрій населених пунктів» та Правил благоустрою території населених пунктів, шляхом встановлення альтанки, позивачем не обґрунтовані та не представлено доказів в підтвердження таких порушень, також не обгрунтовано та не доведено порушення прав позивача в цій частині.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, подані докази в їх сукупності, надані пояснення, суд дійшов висновку, що обставини які підлягають доказуванню, позивачем не доведені, позовні вимоги необґрунтовані та не підтверджені належними доказами, тому задоволенню не підлягають.

На підставі положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 86, 129, 185, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 29.01.25р.

Суддя Іванчук С.В.