ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" січня 2025 р. м. Вінниця Cправа № 902/1264/24

Господарський суд Вінницької області у складі:

головуючий суддя Міліціанов Р.В.,

при секретарі Московчук Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, код - 41029597

до: Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), пров. Музейний, 2-Д, м. Київ, 01001, код - 43315602

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" Вінницької міської ради, вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050

про стягнення 44 166,68 грн

за участю представників:

позивача: Олексюк Тетяна Святославівна

відповідача: Іванов Юрій Віталійович

третьої особи: не з`явився

В С Т А Н О В И В :

27.11.2024 року до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява (№ 06/00/011/175825 від 20.11.2024 року) (вх.канц. № 1318/24 від 27.11.2024 року) Департаменту комунального майна Вінницької міської ради до Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) про стягнення 44 166,68 грн заборгованості по орендній платі за договором оренди приміщень/будівель, споруд № 2-002 від 28.02.2019 року.

Ухвалою суду від 02.12.2024 року відкрито провадження у справі № 902/1264/24 за правилами спрощеного позовного провадження та призначено до розгляду справи по суті на 15.01.2025 року.

Також, даною ухвалою залучено до участі у розгляді справи, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості" Вінницької міської ради.

10.12.2024 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (б/н від 10.12.2024 року) (вх.канц. № 01-34/12180/24).

В судовому засіданні 15.01.2025 року судом оголошено перерву в судовому засіданні до 29.01.2025 року.

20.01.2025 року від представника відповідача надійшла заява (б/н від 20.01.2025 року) (вх.канц. № 01-34/562/25) про долучення до матеріалів справи доказів.

2901.2025 року від представника відповідача надійшла заява (б/н від 28.01.2025 року) (вх.канц. № 01-34/912/25) про долучення до матеріалів справи доказів.

В судовому засіданні 29.01.2025 року прийняли участь представники позивача та відповідача. Представник третьої особи правом участі в судовому засіданні не скористався, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

Стислий виклад процесуальних позицій сторін.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на укладення між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Головним територіальним управлінням юстиції у Вінницькій області укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд № 2-002 від 28.02.2019 року.

В зв`язку з неналежним виконанням Центральним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Київ) умов договору оренди № 2-002 від 28.02.2019 року, в частині сплати орендної плати утворилась заборгованість.

З метою захисту своїх прав Департамент комунального майна Вінницької міської ради звернувся з позовом до суду про стягнення з Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) 44 166,68 грн заборгованості по орендній платі за договором оренди приміщень/будівель, споруд № 2-002 від 28.02.2019 року.

У відзиві на позовну заяву відповідач заявлені позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити в задоволенні позову повністю, зазначаючи про наступне.

Згідно з чинною організацією роботи в Центральному міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції (м. Київ) з метою забезпечення своєчасних розрахунків за отримані послуги, в тому числі за оренду приміщення, усі структурні підрозділи самостійно отримують документи за спожиті послуги, засвідчують факт отриманої послуги підписом та скріплюють його печаткою, після чого надсилають вказані документи до Управління для обліку та оплати.

Проте за твердженням відповідача, протягом 2023 року до Управління акти за оренду приміщення від відділу ДРАЦС не надходили. Також не було укладено додаткової угоди до договору оренди на суму коштів, згідно з якими у 2023 році мали б бути взяті бюджетні зобов`язання.

Акти за оренду приміщення для відділу ДРАЦС за листопад-грудень 2023 року надійшли до Управління в червні 2024 року, але з огляду на неможливість оплати листом від 11.06.2024 № 31006/15.7-24 були відправлені без виконання (т. 1, а.с. 44-45).

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що 28.02.2019 року між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець) та Головним територіальним управлінням юстиції у Вінницькій області (Орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд № 2-002 (т. 1, а.с.8-11).

Відповідно п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №504 від 21.02.2019 року вбудовані приміщення загальною площею 1 312,4 м.кв. (№40 - №42, №53 - №55, частина №56, №57 - №64 першого поверху, №65 - №91, №93 - №98 другого поверху) будівлі /літ. А/ за адресою: м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А (об`єкт), вартістю 11 881 780,00 грн визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою з розрахунку 1 м.кв. станом 20.02.2019 року та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради №539 від 28.02.2019 року, який знаходиться на балансі та обслуговуванні виконавчого комітету Вінницької міської ради, що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 59.

Згідно п. 1.2 Договору характер використання об`єкта становить: розміщення Вінницького міського відділу державної реєстрації активів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області -1 312,4 м.кв.

Об`єкт передається Орендарю згідно з актом прийому-передачі (п. 1.3 Договору).

Строк оренди визначається з 28.02.2019 року до 30.08.2021 року (п. 1.4 Договору).

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п. 1.5 Договору).

Відповідно п. 2.1 Договору орендна плата перераховується департаменту комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 29 704,45 грн., крім того ПДВ 20%.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ чи закладів) (п. 2.2 Договору).

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об`єкта (п. 2.3 Договору).

При частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються витрати Орендодавця пов`язані з одержанням виконання грошових зобов`язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно статті 534 ЦК України (п. 2.4 Договору).

Згідно п. 4.2.4 Орендар зобов`язується вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу Орендодавця проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти.

Розрахунки по договору здійснюються Орендарем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок департаменту комунального майна міської ради (п. 9.1 Договору).

Також, до договору між сторонами погоджено розрахунок орендної плати (т. 1, а.с. 17 (зворотна сторона).

До укладеного договору між сторонами підписано ряд додаткових угод та змін до договору оренди приміщень/будівель, споруд № 2-002 від 28.02.2019 року, за змістом яких сторонами внесено зміни до умов основного договору (т. 1, а.с. 13-24), а саме:

- Акт прийому-передачі приміщення від 21.02.2019 року, згідно якого Орендар здав, а представник установи - балансоутримувача прийняв вбудовані приміщення загальною площею 498,2 м.кв.(№43-№52 першого поверху, №92 другого поверху) будівлі /літ. А/ за адресою: м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А (т. 1, а.с. 12);

- Додаткову угоду № 3 від 29.08.2019 року, за змістом якої сторонами 1. у зв`язку зі зміною реквізитів пункт 9.1. Розділу IX "Реквізити для розрахунків" сторони погодили викласти в наступній редакції: "Реквізити для сплати орендної плати: Департамент комунального майна міської ради для орендної плати - р/р 2002, МФО 899998 у УК у м. Вінниці, " (т. 1, а.с. 13);

- Зміни від 01.10.2019 року до договору оренди № 2-002 від 21.02.2019 року, у зв`язку з прийняттям рішень Вінницької міської ради № 1866 від 27.06.2019 року та № 1867 від 27.06.2019 року зі змінами до нього № 1925 від 30.08.2019 року, згідно якого сторони дійшли згоди внести зміни та викласти наступні пункти у новій редакції:

- Преамбулу договору викласти в новій редакції:

"Департамент комунального майна Вінницької міської ради, в подальшому іменований "Орендодавець", в особі директора Шутака Ігоря Анатолійовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці", рішення Вінницької міської ради №1866 від 27.06.2019 року та розпорядження міського голови від 12.12.2016 року №1078-0, з одного боку та Головне територіальне управління юстиції у Вінницькій області, іменоване надалі "Орендар", в особі начальника управління Круголя Юрія Васильовича, який діє на підставі Положення та наказу №493/6 від 19.05.2015 року, з другого боку, уклали цей договір про подане нижче:"

- п. 1.1. розділу І. договору викласти в новій редакції: "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №504 від "21" лютого 2019 року вбудовані приміщення загальною площею 1312,4 м.кв. (№40-№42, №53-№55, частина №56, №57-№64 першого поверху, №65-№91, №93-№98 другого поверху) будівлі /літ. А/ за адресою: м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А, "об`єкт", вартістю 11 881 780,00 грн визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою з розрахунку 1 м.кв. станом "20" лютого 2019 року та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради №539 від "28" лютого 2019 року, який знаходиться на балансі комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" Вінницької міської ради, що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 36.

- в пункті 2.1. розділу II. договору словосполучення "департаменту комунального майна Вінницької міської ради" замінити на словосполучення "комунальному підприємству "Агенція муніципальної нерухомості" Вінницької міської ради" у відповідному відмінку.

- розділ IX. та X. Договору викласти в новій редакції: "9.1. Розрахунки по договору здійснюються "Орендарем" шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» Вінницької міської ради." (т. 1, а.с. 14);

- Акт прийому-передачі від 01.10.2019 року, за змістом якого сторонами погоджено, що на момент зміни балансоутримувача та "Орендодавця" (рішення Вінницької міської ради №1866 від 27.06.2019 року та рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №2237 від 05.09.2019 року) "Орендар" фактично займає вбудовані приміщення загальною площею 1 312,4 м.кв. (№40-№42, №53-№55, частина №56, №57-№64 першого поверху, №65-№91, №93-№98 другого поверху) будівлі /літ. А/ за адресою: м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А (т. 1, а.с.15);

- Зміни від 15.05.2020 року до договору оренди № 2-002 від 21.02.2019 року, у зв`язку зі зміною найменування Орендаря, згідно яких сторони дійшли згоди викласти наступні пункти у новій редакції:

- Преамбулу договору викласти в новій редакції:

"Департамент комунального майна Вінницької міської ради, в подальшому іменований "Орендодавець", в особі директора Шутака Ігоря Анатолійовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці", рішення Вінницької міської ради №1866 віл 27.06.2019 року рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №288 від 06.02.2020 року та розпорядження міського голови від 12.12.2016 року №1078-0, з одного боку та Центрально-Західне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький), іменоване надалі "Орендар", в особі начальника Буряченка Анатолія Миколайовича, який діє на підставі Положення та наказу Міністерства юстиції України №4411/к від 27.12.2019 року, з другого боку, уклали цей договір про додане нижче:"

- п. 1.1. та п. 1.2. розділу І. договору викласти в новій редакції:

"1.1. "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №504 від "21" лютого 2019 року, зі змінами до нього від 06.02.2020 року №288 вбудовані приміщення загальною площею ІЗ 12,4 м.кв. (№40-№42, №53-№55, частина №56, №57-№64 першого поверху, №65-№91, №93-№98 другого поверху) будівлі /літ. А/ за адресою: м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А, надалі "об`єкт" вартістю 1 881 780,00 грн визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою з розрахунку 1 м.кв. станом -"20" лютого 2019 року та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради №539 від "28" лютого 2019 року, який знаходиться на балансі комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" Вінницької міської ради, що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 36.

1.2. Характер використання об`єкта: розміщення Вінницького міського відділу реєстрації актів цивільного стану - 1312,4 м.кв."

- розділ IX. та X. Договору викласти в новій редакції: "9.1. Розрахунки по договору здійснюються "Орендарем" шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" Вінницької міської ради." (т. 1, а.с. 16);

- Зміни від 26.06.2020 року до договору оренди № 2-002 від 21.02.2019 року, у зв`язку зі зміною орендної ставки, згідно яких сторони дійшли згоди викласти п. 2.1 у новій редакції: "Орендна плата перераховується комунальному підприємству «Агенція муніципальної нерухомості» Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні змін до договору оренди складає 12 836,96 грн., крім того ПДВ 20%." (т. 1, а.с. 17);

02.12.2021 року між сторонами підписано Додаткову угоду № 1 про продовження договору оренди № 2-002 від 28.02.2019 року (зі змінами) (т. 1, а.с. 18-19).

Згідно договору сторонами вирішено продовжити договір оренди приміщень /будівель, споруд/ №2-002 від 28.02.2019 року зі змінами, на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 02.12.2021 року №2944 строком на 2 роки 11 місяців з 30.08.2021 року по 29.07.2024 року включно.

Відповідно п. 1.2 Додаткової угоди об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 1084,75 м.кв. (№40-№42, №54, №55, №57-№64 першого поверху, №65, №67, №69-№72, №93, №94 другого поверху, з урахуванням площ загального користування №52, №53, №56 першого поверху та №66, №68, №78, №80-№89, №91, №96, №97 за даними БТІ), будівлі (літ. А), за адресою: м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А (Майно), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» Вінницької міської ради, місцезнаходження якого зареєстровано: м. Вінниця, вул. Соборна, 36 (надалі - Балансоутримувач).

Цільове призначення Майна - розміщення Вінницького міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Вінниця Центрально-Західного міжрегіонального управління юстиції (м. Хмельницький).

Орендар набуває права строкового платного користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі Майна підписується між Орендодавцем, Орендарем і Балансоутримувачем (п. 2.1 Додаткової угоди).

Термін оренди визначається з 30.08.2021 року по 29.07.2024 року включно, відповідно до додаткової угоди №1 про продовження договору оренди приміщень /будівель, споруд/№2-002 від 28.02.2019 року зі змінами (п. 2.2 Додаткової угоди).

Договір набирає чинності в день його підписання Сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до чинного законодавства Договір підлягає нотаріальному посвідченню). Термін оренди за цим Договором починається ч тти підписання Акта приймання-передачі Майна і закінчується датою припинення цього Договору (п. 2.3 Додаткової угоди) (т. 1, а.с. 18-19).

- Додаткову угоду від 26.09.2022 року до договору оренди № 2-002 від 28.02.2019 року зі змінами від 02.12.2021 року, у зв`язку зі звільненням від орендної плати, згідно якої сторони дійшли згоди, що Орендодавець звільняє Орендаря від сплати орендної плати за оренду вбудованих приміщень загальною площею 1084,75 м.кв. (№40-№42, №54, №55, №57-№64 першого поверху, №65, №67, №69-№72, №93, №94 другого поверху, з урахуванням площ загального користування №52, №53, №56 першого поверху та №66, №68, №78, №80-№89, №91, №96, №97 за даними БТІ), будівлі (літ. А), за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н., м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А, далі - Об`єкт, на період з 14.07.2022 року по 14.10.2022 року, у зв`язку з неможливістю використання Об`єкта за призначенням, через обставини, за які Орендар не відповідає, а саме: у зв`язку з пошкодженням та руйнацією Об`єкта, спричинені впливом вибухової хвилі (т.1, а.с.20);

- Додаткову угоду від 29.12..2022 року до договору оренди № 2-002 від 28.02.2019 року зі змінами, у зв`язку зі звільненням від орендної плати, згідно якої сторони дійшли згоди, що Орендодавець звільняє Орендаря від сплати орендної плані за орен.і) вбудованих приміщень загальною площею 1084,75 м.кв. (№40-№42, №54, №55, №57-№64 першого поверху, №65, №67, №69-№72, №93, №94 другого поверху, з урахуванням площ загального користування №52, №53, №56 першого поверху та №66, №68, №78, №80-№89, №91, №96, №97 за даними БТІ). будівлі (літ. А) за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н., м. Вінниця, вул. Замостянська. 26-А надалі Об`єкт, на період з 15.10.2022 року до 15.01.2023 року, у зв`язку проведенням капітального ремонту приміщення за адресою: Вінницька обл.. Вінницький р-н. м. Вінниця, вул. Замостянська. 26-А щодо ліквідації наслідків збройної агресії російської федерації, внаслідок пошкодження та руйнації об`єкта, спричинених впливом вибухової хвилі 14.07.2022 року (т. 1, а.с.21).

27.02.2023 року між сторонами укладено Договір про внесення змін до договору оренди № 2-002 від 28.02.2019 року, зі змінами у зв`язку зі зміною найменування Орендаря, згідно якого сторонами внесено зміни та викладено преамбулу договору у наступній редакції: "Департамент комунального майна Вінницької міської ради, ідентифікаційний , місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл., Вінницька р-н., м. Вінниця, вул. Соборна, 59, надалі - Орендодавець, в особі директора Петрова Андрія Анатолійовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України "Про оренду державного та комунального майна", рішення Вінницької міської ради №276 від 26.02.2021 року, зі змінами, рішень виконавчого комітету Вінницької міської ради від 29.12.2022 р. №2927 та №312 від 09.01.2023 року, та розпорядження міського голови від 17.05.2021 року №938-0, з одної сторони та Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), ідентифікаційний , місцезнаходження якого зареєстровано: м. Київ, провулок Музейний, буд. 2-Д, надалі - Орендар, в особі заступника начальника Яковюк Олени Олександрівни, яка діє на підставі Положення, наказів №541/6 від 29.07.2022 року, №1012/6 від 26.12.2022 року, та відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 28.12.2022 року номер запису №012084903 з другої сторони, що іменуються разом - Сторони, керуючись нормами законодавства, зокрема, але не обмежуючись: Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі - Закон), Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 р. № 483. зі змінами, (надалі - Порядок), статтею 511 Цивільного Кодексу України, відповідно до якої у випадках, встановлених договором, зобов`язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора, уклали цей Договір про нижченаведене:" (т. 1, а.с. 22).

29.02.2024 року між сторонами укладено Договір про внесення змін до договору оренди № 2-002 від 28.02.2019 року, зі змінами, за умовами якого сторонами викладено наступні пункти у новій редакції:

"1.2. Об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 1133,16 м.кв. (приміщення першого поверху площею 599,72 м.кв. /№104, №105, №107, №110-№112, №114, №115, з урахуванням площ загального користування №101, частини №102, №103, №116- №126, №130; та №106, №109, №108, №113/; приміщення другого поверху площею 533,44м2 /№203, №204, №211, №223, №225, з урахуванням площ загального користування №201, №202, №205, №213-№222, №227, №228/) двоповерхової будівлі (літ. А) за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А (Майно), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» Вінницької міської ради, місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Соборна, 59 ( Балансоутримувач).".

"1.3. Ринкова (оціночна) вартість з розрахунку 1 м.кв., визначена незалежною (експертною) оцінкою ПП "Земля і право" в сумі 15 379 247,52, без ПДВ, станом на "31" серпня 2021 року, та затверджена рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради "02" грудня 2021 року №2944."

"1.4 Страхова вартість становить в сумі 15 379 247,52 грн, без ПДВ."

"3.1 Орендна плата перераховується комунальному підприємству "Агенція муніципальної нерухомості" Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць (січень 2024 р.) при укладанні договору оренди становить -23 071,14 грн, у тому числі ПДВ 3 845,19 грн." (т. 1, а.с. 23).

Також, 29.08.2024 року між сторонами підписано Акт прийому передачі до Договору про внесення змін та доповнень до договору оренди № 2-002 від 28.02.2019 року, зі змінами, за змістом якого сторонами погоджено, що Орендар фактично займає вбудовані приміщення загальною площею 1133,16 м.кв. (приміщення першого поверху площею 599,72 м.кв. /№104, №105, №107, №110-№112, №114, №115, з урахуванням площ загального користування №101, частини №102, №103, №116-№126, №130; та №106, №109, №108, №113/; приміщення другого поверху площею 533,44м2 /№203, №204, №211, №223, №225, з урахуванням площ загального користування №201, №202, №205, №213-№222, №227, №228/) двоповерхової будівлі (літ. А) за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Замостянська, 26-А (т. 1, а.с. 24).

За твердженнями позивача, за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за користування орендованим майном за період листопад - грудень 2023 року в сумі 44 166,68 грн, у тому числі ПДВ 7 361,12 грн.

11.06.2024 року Орендар листом №31006/15.7-24 повідомив Балансоутримувача про відмову сплатити заборгованості по орендній платі у зв`язку із закінченням бюджетного періоду (т. 1, а.с. 25).

Визначаючись щодо заявлених позовних вимог та надаючи юридичну оцінку спірним правовідносинам, суд виходить із наступного.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке ж положення містить і ст.173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Дослідивши надані докази, судом встановлено обставини невиконання Центральним міжрегіональним управління Міністерства юстиції (м. Київ) зобов`язань щодо сплати орендних платежів за користування майном, які виникли на підставі договору договором оренди приміщень/будівель, споруд № 2-002 від 28.02.2019 року.

Враховуючи неналежне виконання Орендарем своїх зобов`язань, позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України)

Відповідно до ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна зі сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

При цьому ч. 1 ст. 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч. 2 вказаної статті).

Натомість відповідачем не надано суду належних доказів на спростовування заявлених позовних вимог, в тому числі щодо проведення розрахунків, доказів повної сплати боргу тощо.

Як визначає ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Матеріалами справи підтверджується факт отримання нерухомого майна в оренду.

Крім того, обома сторонами підписано без зауважень Акт надання послуг №770 щодо оренди нерухомого майна у листопаді 2023 року з ціною послуг у розмірі 22 083,24 грн; Акт надання послуг №771 щодо оренди нерухомого майна у грудні 2023 року з ціною послуг у розмірі 22 083,24 грн.

Складення відповідних актів 18.11.2024 року не спростовує фактичне використання майна відповідачем протягом листопада-грудня 2023 року, справність печатки, наявність підпису уповноваженої особи від імені Орендаря не спростовано та не заперечувалось відповідачем.

Суд також відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності бюджетного фінансування на сплату відповідних послуг за 2023 рік. з огляду на підписання актів у листопаді 2024 року.

Оскільки, укладений договір не містить такої підстави від звільнення щодо виконання грошових зобов`язань.

Суд зазначає, що Європейським судом з прав людини в рішенні від 18.10.2005 у справі "Терем ЛТД, Чечеткін та Оліус проти України" та в рішенні від 30.11.2004 у справі "Бакалов проти України" зазначено, що відсутність бюджетного фінансування (бюджетних коштів) не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до положень статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та практику Суду як джерело права.

Отже, в силу засад змагальності господарського процесу та розподілу процесуальних обов`язків щодо доведення своїх вимог та заперечень, суд дійшов висновку про доведеність позивачем належними, допустимими, достовірними, достатніми доказами факту існування заборгованості з орендних платежів на момент прийняття судового рішення у даній справі.

Виходячи з викладеного, суд вважає вимогу позивача про стягнення з відповідача 44 166,68 грн заборгованості по договору оренди правомірною та обґрунтованою, з огляду на що задовольняє її у повному обсязі.

За вказаних обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати позивача зі сплати судового збору в сумі 3 028,00 грн. підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2, 3, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 113, 118, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327, ГПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (пров. Музейний, 2-Д, м. Київ, 01001, код - 43315602) на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, код - 41029597) 44 166,68 грн - заборгованості по орендній платі за Договором оренди приміщень/будівель, споруд № 2-002 від 28.02.2019 року та 3 028,00 грн - судових витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набранням судовим рішенням законної сили.

4. Копію судового рішення надіслати учасникам до електронних кабінетів у системі ЄСІТС та на електронні адреси, за їх відсутності - рекомендованим листом, з повідомлення про вручення поштового відправлення: позивачу - , відповідачу - , третій особі - .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повний текст судового рішення складено 03 лютого 2025 р.

Суддя Міліціанов Р.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

3 - відповідачу (пров. Музейний, 2-Д, м. Київ, 01001)

4 - третій особі (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)