УХВАЛА

23.01.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/49/25

Господарський суд Івано-Франківської області в складі судді Малєєвої О. В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІПСФАБРІК ГРУП" від 21.01.2025 (вх. № 533/25 від 21.01.2025) про забезпечення позову у справі, у якій

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ГІПСФАБРІК ГРУП",

відповідач - Приватне підприємство "ТРОЯНСЬКІ ГІПСИ",

про визнання недійсним пункту 12.2. розділу 2 договору суборенди земельної ділянки від 17.10.2016 в частині припинення цього договору у разі припинення договору про співпрацю від 17.10.2016,

установив таке.

ТОВ "Гіпсфабрік Груп" звернулося з позовом до ПП "Троянські Гіпси" про визнання недійсним пункту 12.2 розділу 2 договору суборенди земельної ділянки від 17.10.2016 в частині припинення цього договору у разі припинення договору про співпрацю від 17.10.2016.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що 17.10.2016 між позивачем як суборендарем (ТОВ "Баумікс-СБС" змінило найменування на ТОВ "Гіпсфабрік Груп") та відповідачем як орендарем був укладений договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0008, площею 3,5843 га за межами населеного пункту села Хотимир Тлумацького району (зараз Івано-Франківського району) Івано-Франківської області (далі - договір суборенди). Строк дії договору суборенди визначено до 01.11.2025 з правом його поновлення. Вказане речове право суборендаря зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016, номер запису 17009911. Зазначає, що 23.12.2024 отримав від відповідача лист, у якому повідомлено про автоматичне припинення договору суборенди з 01.01.2025 з підстав припинення договору про співпрацю від 17.10.2016 і заявлена вимога про повернення земельної ділянки. У пункті 12.2. договору суборенди передбачено перелік підстав для припинення цього договору, зокрема, і внаслідок припинення договору про співпрацю від 17.10.2016. Відмічає, що відповідач не є стороною договору про співпрацю від 17.10.2016, умови якого суперечать умовам договору суборенди. Вважає, що ця умова договору суборенди не відповідає вимогам ст. 203 ЦК України і просить визнати її недійсною на підставі ч. 1 ст. 215, ч. 1 ст. 217 ЦК України. Вказує на порушення прав позивача як суборендаря, який за умовами договору про співпрацю від 17.10.2016 власними силами вжив комплекс дій з метою будівництва на цій земельній ділянці заводу з виробництва, продажу та пакування виготовленої продукції, і жодних претензій чи зауважень з приводу виконання позивачем договірних зобов`язань від сторін згаданих договорів не надходило.

Суд згідно з ухвалою від 23.01.2025 прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Гіпсфабрік Груп" подало заяву від 21.01.2025 (вх.№ 533/25 від 21.01.2025) про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони органам та суб`єктам, які здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0008, площею 3,5843 га за адресою: Івано-Франківська обл., Тлумацький р., Хотимирська с/рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 56). Заяву про забезпечення позиву мотивує тим, що до вирішення цього спору може бути припинено право суборенди позивача і внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вчинення таких дій у випадку задоволення позову ускладнить відновлення порушених прав позивача, на захист яких подано позов, і зумовить необхідність ініціювати інший позов, що потребуватиме значних фінансових витрат.

При вирішенні вказаної заяви суд керується приписами ст. 136 ГПК України, згідно з якими господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Позивач звернувся з цим позовом на захист прав суборендаря земельної ділянки відповідно до умов договору суборенди, який укладено до 01.11.2025 з правом його поновлення, і яке зареєстроване в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно. Водночас за умовами п. 12.2. договору суборенди цей договір припиняється внаслідок припинення договору про співпрацю від 17.10.2016. Умовами договору про співпрацю від 17.10.2016 передбачено його автоматичне припинення 01.01.2025. Наведені обставини свідчать про те, що відповідач до вирішення цього спору може вчинити дії щодо внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права суборенди позивача і передати земельну ділянку в суборенду іншій особі, що в разі наявності підстав для задоволення позову може істотно ускладнити ефективний захист або поновлення порушених прав позивача. Тому є підстави для вжиття заходів забезпечення позову.

Згідно із п. 4 ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або виконувати щодо нього інші зобов`язання. Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (ч. 4 ст. 137 ГПК України).

Запропонований позивачем вид забезпечення позову відповідає підставам забезпечення позову, проте є неспівмірним із заявленими позовними вимогами. Заборона проводити будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки здатна допустити порушення прав інших осіб, які не пов`язані з цим позовом. Тому належить заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити реєстраційні дії щодо припинення права суборенди позивача на вказану земельну ділянку.

Враховуючи викладене, заяву позивача про забезпечення позову належить задовольнити частково.

Керуючись ст. 136 - 141, 144, 234, 235, 254 - 256 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІПСФАБРІК ГРУП" від 21.01.2024 (вх. № 533/25 від 21.01.2025) про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити реєстраційні дії щодо припинення права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІПСФАБРІК ГРУП" (вул. Осередок, буд. 14, с. Хотимир, Івано-Франківський район, Івано-Франківська обл., ідентифікаційний код 40548932) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0008, площею 3,5843 га за адресою: Івано-Франківська обл., Тлумацький р., Хотимирська с/рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 56) до вирішення цього спору.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її підписання.

Ухвала підписана 23.01.2025.

Стягувачем є Товариство з обмеженою відповідальністю "ГІПСФАБРІК ГРУП" (вул. Осередок, буд. 14, с. Хотимир, Івано-Франківський район, Івано-Франківська обл., ідентифікаційний код 40548932).

Набрання ухвалою законної сили - 23.01.2025.

Строк пред`явлення ухвали до виконання з 23.01.2025 до 23.01.2028.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження.

Суддя Малєєва Олена Вікторівна