УХВАЛА

м. Київ

22.01.2025Справа № 910/16062/24

Суддя Господарського суду міста Києва Смирнова Ю.М., розглянувши позовну заяву Уманської міської ради (20300, Черкаська обл., місто Умань, площа Соборності, будинок 1)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кампус Коттон Клаб" (03150, місто Київ, вулиця Ділова, будинок 6)

про визнання укладеною додаткової угоди та про стягнення 222057,57 грн,

ВСТАНОВИВ:

Уманська міська рада звернулася до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кампус Коттон Клаб" про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 01 серпня 2013 року щодо оренди земельної ділянки, площею 11413 кв.м, кадастровий номер: :03:003:1092, що знаходиться за адресою: вул.Індустріальна, 12-А, м.Умань та про стягнення 222057,57 грн безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання зазначеної земельної ділянки за період з 29.03.2021 по 31.12.2023.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач використовував земельну ділянку комунальної власності протягом тривалого часу, ухилявся від укладення додаткової угоди до договору оренди, не сплачуючи орендну плату у збільшеному розмірі, у зв`язку з введенням в дію нової ставки орендної плати за користування земельною ділянкою, в результаті чого відповідач збільшив вартість власного майна, в той час як Уманська міська територіальна громада, в особі Уманської міської ради, втратила належне їй майно (кошти від орендної плати).

Згідно з ч.1 ст.27 Господарського процесуального кодексу України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Частиною 3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України визначено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність - це правило, відповідно до якого справа має бути розглянута тільки певним господарським судом. Виключна підсудність означає, що певні категорії справ не можуть розглядатися за загальними правилами підсудності, а також за правилами альтернативної підсудності. Правило про виключну підсудність застосовується судом у будь-якому випадку за наявності визначених законом умов, не залежить від волі сторін, а також наявності чи відсутності обґрунтувань учасників справи щодо її застосування.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 дійшла висновку, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Тому на спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України.

Таким чином, оскільки спір стосується оренди земельної ділянки, площею 11413 кв.м, кадастровий номер: :03:003:1092, що знаходиться за адресою: вул.Індустріальна, 12-А, м.Умань, то відповідна позовна заява повинна розглядатися за місцезнаходженням нерухомого майна (відповідно до ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України), тобто у Господарському суді Черкаської області.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.30, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Передати позовну заяву Уманської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кампус Коттон Клаб" про визнання укладеною додаткової угоди та про стягнення 222057,57 грн за підсудністю до Господарського суду Черкаської області.

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом десяти днів з дня складення повної ухвали.

Суддя Ю.М. Смирнова