УХВАЛА

м. Київ

20.01.2025Справа № 910/11990/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Купної В.В., розглянувши справу

за позовом Святошинської окружної прокуратури міста Києва

до

1. Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Регіна»

2. Київської міської ради

про усунення перешкод у розпорядженні і користуванні земельними ділянками комунальної власності, визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору,

Представники:

від прокуратури: Ханчич Г.О.;

від відповідача-1: не з`явились;

від відповідача-2: Литвиненко Ю.А.;

ВСТАНОВИВ:

Святошинська окружна прокуратура міста Києва (далі - прокуратура/позивач) звернулася до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Регіна» (далі - ТОВ Фірма «Регіна»/відповідач-1) та Київської міської ради (далі - Київрада/відповідач-2) про:

- усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою із кадастровим номером :75:104:0003 площею 0,0464 га по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.02.2019, індексний номер 45372188 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна» на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

- усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е та частиною земельної ділянки (26 квадратних метрів) площею 0,6113 га кадастровий номер :75:104:0009 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Д, привівши їх у придатний для використання стан, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна» знести об`єкт самочинного будівництва - нежитлову будівлю загальною площею 448 квадратних метрів та повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельні ділянки площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е та площею 0,6113 га кадастровий номер :75:104:0009 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Д у стані, придатному для їх подальшого використання, та зобов`язати Київську міську раду прийняти земельні ділянки;

- визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 13.07.2023 №7044/7085 «Про передачу ТОВ Фірма «Регіна» земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування існуючих торговельних павільйонів на вул. Академіка Булаховського, 5-Е в Святошинському районі м. Києва»;

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна», який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстровано в Реєстрі 31.10.2023 за № 756.

Крім того, разом із позовною заявою прокуратурою подано заяву про забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна», а саме: нежитлову будівлю літ. Е, загальною площею 416,4 квадратних метри за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 000).

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо об`єкту нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. Е, загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 000), в тому числі укладати договори купівлі-продажу або іншим способом відчужувати права на вказаний об`єкт нерухомості, передавати його у користування третім особам, здійснювати заходи щодо поділу, об`єднання, виділення частини вказаного нерухомого майна.

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. Е, загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 5-Е (реєстраційний номер об`єкту 000), та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Господарський суд міста Києва ухвалами від 03.10.2024 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 11.11.2024. У задоволенні заяви Святошинської окружної прокуратури міста Києва про вжиття заходів забезпечення позову відмовив.

18.10.2024 через систему «Електронний суд» від Київради надійшов відзив на позовну заяву.

28.10.2024 через систему «Електронний суд» прокурор подав відповідь на відзив відповідача-2.

08.11.2024 через систему «Електронний суд» від ТОВ Фірма «Регіна» надійшло клопотання про заміну співвідповідача-1 - ТОВ Фірма «Регіна» на належного - ТОВ «АВТ Компані».

11.11.2024 через систему «Електронний суд» від прокуратури надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання.

Підготовче засідання 11.11.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги.

Суд ухвалами від 11.11.2024 повідомив сторін про призначення підготовчого засідання на 20.01.2025.

Північний апеляційний господарський суд постановою від 11.12.2024 залишив без змін ухвалу Господарського суду міста Києва від 03.10.2024 про відмову у задоволенні заяви прокуратури про забезпечення позову.

14.01.2025 через систему «Електронний суд» від прокуратури надійшла заява про зміну предмету позову, а також клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» (далі - ТОВ «АВТ Компані») та заперечення проти клопотання відповідача-1 про заміну співвідповідача.

Так, згідно із ч. 1 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196 - 205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених главою 3 ГПК України.

У підготовче засідання 20.01.2025 з`явилися прокурор та представник Київради.

У підготовчому засіданні прокурор підтримав заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої Святошинська окружна прокуратура міста Києва просить суд:

- усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою із кадастровим номером :75:104:0003 площею 0,0464 га по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.02.2019, індексний номер 45372188 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна» на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), припинивши вказане право;

- усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою із кадастровим номером :75:104:0003 площею 0,0464 га по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.10.2024, індексний номер 75346555 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 416,4 квадратних метрів за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), припинивши вказане право, із закриттям розділу та реєстраційної справи номер 000;

- усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е та частиною земельної ділянки (26 квадратних метрів) площею 0,6113 га кадастровий номер :75:104:0009 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Д, привівши їх у придатний для використання стан, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» знести об`єкт самочинного будівництва - нежитлову будівлю загальною площею 448 квадратних метрів та повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельні ділянки площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е та площею 0,6113 га кадастровий номер :75:104:0009 по вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Д у стані, придатному для їх подальшого використання, та зобов`язати Київську міську раду прийняти земельні ділянки;

- визнати незаконним та скасувати рішення Київської міської ради від 13.07.2023 №7044/7085 «Про передачу ТОВ Фірма «Регіна» земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування існуючих торговельних павільйонів на вул. Академіка Булаховського, 5-Е в Святошинському районі м. Києва»;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0464 га кадастровий номер :75:104:0003 за адресою м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, буд. 5-Е, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Регіна», який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстровано в Реєстрі 31.10.2023 за № 756.

Так, за змістом ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Розглянувши заяву Святошинської окружної прокуратури міста Києва про зміну предмету позову, суд дійшов висновку, що заява відповідає вимогам ст. 46 ГПК України, а тому приймається судом до розгляду.

Крім того, розглянувши клопотання прокуратури про залучення до участі у справі співвідповідачем ТОВ «АВТ Компані», суд зазначає таке.

Згідно із ч.ч. 1, 2, 4 ст. 48 ГПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Отже, дослідивши клопотання прокуратури, приймаючи до уваги предмет та підстави позовних вимог, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі ТОВ «АВТ Компані» відповідачем-3.

Відтак, ураховуючи позовні вимоги з урахуванням прийнятої судом заяви про зміну предмету позову, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання ТОВ Фірма «Регіна» про заміну неналежного співвідповідача-1 - ТОВ Фірма «Регіна» на належного - ТОВ «АВТ Компані».

У відповідності до ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу, а також у разі залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Приймаючи до уваги залучення до участі у справі ТОВ «АВТ Компані» відповідачем-3, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання в межах строку, встановленого законом.

Керуючись ст.ст. 120, 121, 172, 177, 182, 183, 233, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти заяву Святошинської окружної прокуратури міста Києва про зміну предмету позову.

2. Залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» (03037, місто Київ, проспект Валерія Лобановського, будинок 35; ідентифікаційний код 40804199) відповідачем-3.

3. Відкласти підготовче засідання у справі на 24.02.25 о 14:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 7 .

4. Зобов`язати Святошинську окружну прокуратуру міста Києва у строк до 31.01.2025 направити на адресу відповідача-3 - Товариства з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» копію позову з додатками та надати суду докази виконання.

5. Повідомити відповідача-3 - Товариство з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» про можливість надання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову та одночасного надіслання позивачу - копії відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання відповідно до ст. 165 ГПК України.

6. Встановити відповідачу-3 - Товариству з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» строк для подання відзиву на позовну заяву протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали та позовних матеріалів, а також строк для подання заперечень на відповідь на відзив (у випадку її подання) - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

7. Попередити відповідача-3 - Товариство з обмеженою відповідальністю «АВТ Компані» про те, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно із ч. 9 ст. 165 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

8. Ухвала набирає законної сили після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя Віта БОНДАРЧУК