ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.01.2025м. СумиСправа № 920/1349/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.,

Розглядається в порядку загального позовного провадження справа № 920/1349/24

за позовом Фізичної особи підприємця Харченко Лариси Володимирівни ( АДРЕСА_1 ),

до відповідачів: 1) Фізичної особи підприємця Нізамієвої Євгенії Олександрівни ( АДРЕСА_2 ),

2) Приватного акціонерного товариства ВФ Україна (вул. Лейпцизька, буд. 15, м. Київ, 01601)

про усунення перешкод в розпорядженні та користуванні майном, повернення орендної плати,

представники учасників справи:

від позивача Грицик Г.О.;

від першого відповідачів Мазнєва С.Г.;

від другого відповідача Лисих Р.В.;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд усунути перешкоди в розпорядженні та користуванні об`єкта нерухомого майна - димової труби літ. 176, що знаходиться за адресою м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25, шляхом припинення другим відповідачем незаконного користування об`єктом нерухомого майна в розмірі 822/1000 частин та повернення першим відповідачем орендної плати в розмірі 822/1000 частин, отриманої починаючи з 03.11.2015, в сумі 201866 грн 67 коп. Позивач просить суд витребувати: 1) у відповідачів договір оренди димової труби літ. 176 в м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25; 2) в Департаменті ресурсних платежів Сумської міської ради - інвентаризаційну справу № 146799 в м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25.

Ухвалою від 25.11.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1349/24; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 24.12.2024, 11:00; надав учасникам справи строки для подання заяв по суті спору. Клопотання позивача про витребування доказів (викладене у п. 2, 3 прохальної частини позовної заяви) суд призначив до розгляду у підготовчому засіданні.

10.12.2024 перший відповідач подав заяву (вх. № 3897 від 11.12.2024), в якій просить суд на підставі ч. 11 ст. 176 ГПК України позовну заяву залишити без руху. Відповідач зазначає, що не отримував від позивача жодних позовних заяв чи інших документів по суті справи, які б встановлювали ціну поданого позову чи її обґрунтовували. Крім того, з наданих позивачем письмових доказів вбачається, що право власності на свою частину нерухомого майна позивач набула 10.06.2016, а отже, яке відношення позивач має до нерухомості, в т.ч. до димової труби літ 176 в м. Суми по вул. Привокзальній, 4/25 з 03.11.2015, позивач у позові не наводить, жодних доказів не надає. Тобто позов не відповідає положенням п. 5 ч. 3 ст. 162 ГПК України в частині викладення обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги по поверненню першим відповідачем орендної плати, отриманої ним з 03.11.2015, зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини, правові підстави позову в цій частині. В порушення вимог п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України позов не містить розрахунку суми, яка заявляється позивачем та позивачем не вказується обґрунтувань, з яких підстав перший відповідач має повернути позивачу отриману від другого відповідача орендну плату за договором оренди, стороною якого позивач не є.

10.12.2024 перший відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3902 від 11.12.2024), в якому просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Відповідач зазначає, що відповідно до поданої позивачем інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 402239647 від 05.11.2024 позивач володіє на праві спільної часткової власності: 820/1000 частками окремого об`єкта нерухомого майна ТЕЦ, яке складається з будівлі ТЕЦ (будівля котельні з деоратором, машзалом, станція управління, будівля хімводочистки, АПП адмінпобутприміщення) під літ 175, загальною площею 6060,6м.кв. за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 4/25 згідно зі свідоцтвом про придбання нерухомого майна на аукціоні № 3528 від 10.06.2016; 2/1000 частками окремого об`єкта нерухомого майна ТЕЦ, який складається з пневмоблока під літ. 201 загальною площею 18,2м.кв. за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 4/25 згідно зі свідоцтвом про придбання нерухомого майна на аукціоні № 3528 від 10.06.2016. Водночас відповідно до інформації з тієї ж інформаційної довідки перший відповідач володіє на праві спільної часткової власності 178/1000 нежитлових приміщень за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 4/25, які складаються з димової труби літ. 176 площею 30,9 м.кв і набуті у власність першим відповідачем згідно з договором купівлі продажу від 09.12.2011, актом приймання передачі предмету продажу від 26.03.2012 та додаткової угоди № 1 до договору. Тобто при купівлі-продажу нерухомості за вказаною адресою позивачу і першому відповідачу було продано окремі об`єкти нерухомого майна з конкретним визначенням їх індивідуальних ознак, назв, характеристик. Питання правомірності належності першому відповідачу труби під літ 176, як окремого об`єкту нерухомого майна, досліджувалось судами неодноразово, зокрема у справах № 920/78/20 та № 920/301/18. Належність Нізамієвій Є.О. труби, як окремого об`єкта, який складає 178/1000 від всього об`єкта, встановлено судовими рішеннями у справах № 920/78/20 та № 920/301/18 і не підлягає доведенню у цій справі. В матеріалах справи відсутні належні і допустимі докази того, що позивачеві належить право власності на трубу літ. 176, тобто відсутній доказ наявності у позивача відповідного титулу, який би надавав можливість заявляти позовні вимоги про припинення права розпорядження і користування на належне позивачеві майно третіми особами. Відповідач зазначає, що негаторний позов пред`являється власником за умови, що він має майно у своєму володінні, однак протиправна поведінка інших осіб перешкоджає йому здійснювати права користування та розпорядження ним. Тобто позивач має довести належними і допустимими доказами факт належності їй на праві спільної часткової власності безпосередньо тієї власності, відносно якої заявлена позовна вимога про усунення перешкод у її розпорядженні та користуванні. Натомість, в матеріалах справи такі докази відсутні. Відповідно, не маючи доведеного титульного права на зазначений окремо визначений об`єкт нерухомого майна, за відсутності доказів того, що ця нерухомість фактично знаходиться у власника, а другий відповідач заважає користуванню або розпорядження нею безпідставно, позивач не має права і на орендну плату, яку заявляє до стягнення у своєму позові, оскільки за своєю правовою природою орендна плата випливає з договірних зобов`язань, які між позивачем і другим відповідачем відсутні. Також відповідач зазначає, що договір оренди нерухомості в судовому порядку не визнаний недійсним/неукладеним чи розірваним, а отже, в силу презумпції правомірності правочину, визначеної ст. 204 ЦК України, другий відповідач є правомірним титульним користувачем нерухомості, що виключає протиправність у його поведінці по відношенню до позивача. Відповідач зазначає, що право власності на свою частину нерухомого майна позивач набула 10.06.2016, а отже, яке відношення позивач мала до нерухомості з 03.11.2015, у позові не наводить, жодних доказів на підтвердження цих обставин не надає. Крім того обґрунтувань, чому саме підлягає стягненню сума в розмірі ціни позову і саме за вказаний період часу, а також розрахунок суми позову позивач не наводить. Орієнтовний розмір витрат відповідача на професійну правничу допомогу складає 30000 грн.

10.12.2024 другий відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 5335, 7031 від 11.12.2024), в якому просить суд: відмовити у задоволенні клопотання позивача про витребування у відповідачів договору оренди димової труби літ. 176 в м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25; відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі; забезпечити проведення всіх судових засідань у справі та розгляд справи в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Відповідач зазначає, що відповідно до поданої позивачем інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 402239647 від 05.11.2024 позивач володіє на праві спільної часткової власності: 820/1000 частками окремого об`єкта нерухомого майна ТЕЦ, яке складається з будівлі ТЕЦ (будівля котельні з деоратором, машзалом, станція управління, будівля хімводочистки, АПП адмінпобутприміщення) під літ 175, загальною площею 6060,6м.кв. за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 4/25 згідно зі свідоцтвом про придбання нерухомого майна на аукціоні № 3528 від 10.06.2016; 2/1000 частками окремого об`єкта нерухомого майна ТЕЦ, який складається з пневмоблока під літ. 201 загальною площею 18,2м.кв. за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 4/25 згідно зі свідоцтвом про придбання нерухомого майна на аукціоні № 3528 від 10.06.2016. Водночас відповідно до інформації з тієї ж інформаційної довідки вбачається, що перший відповідач володіє на праві спільної часткової власності 178/1000 нежитлових приміщень за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 4/25, які складаються з димової труби літ. 176 і набуті у власність першим відповідачем згідно з договором купівлі продажу від 09.12.2011, актом приймання передачі предмету продажу від 26.03.2012 та додатковою угодою № 1 до договору. Тобто при купівлі-продажу нерухомості за адресою місто Суми, вул. Привокзальна, 4/25 позивачу та першому відповідачу були продані окремі (відмінні один від одного) об`єкти нерухомого майна з конкретним визначенням їх індивідуальних ознак, назв, характеристик. Позивачем не подані належні та допустимі докази того, що йому належить право власності на трубу літ. 176 загальною площею 30,9кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 4/25. Відповідач заперечує щодо розміру судових витрат, які позивач поніс та очікує понести до закінчення розгляду справи по суті.

15.12.2024 позивач подав відповідь на відзиви на позовну заяву (вх. № 3966 від 16.12.2024), в якій підтримує позовні вимоги. Позивач зазначає, що другим відповідачем у відзиві необґрунтовано, чому він заперечує проти витребування договору оренди. Відповідно до інформаційної довідки з ДРРП №402239647 від 05.11.2024 об`єкт нерухомого майна №01 має складову частину - димову трубу літ. 176. Записи прав власності на цей об`єкт нерухомого майна №01 складаються із двох частин: запис № 14909029 від 10.06.2016 про право власності на 2/1000 частин; запис №14908948 від 10.06.2016 про право власності на 820/1000 частин. Інформація про те, що труба літ. 176 є об`єктом нерухомого майна, права власності на яке належить позивачу, знаходиться в частині Актуальна інформація про об`єкт речових прав, Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна відомостей з Державного реєстру прав, визначених інформаційною довідкою з ДРРП №402239647 від 05.11.2024. Відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна, які зазначені у відповідній довідці, перший відповідач отримав право власності на об`єкт нерухомого майна №27129683 в розмірі 178/1000 частки. Право власності першого відповідача не внесено до Державного реєстру прав, тому інформацію із архівного Реєстру прав власності на нерухоме майно неможливо використовувати у даній судовій справі саме як актуальні дані. Другий відповідач, укладаючи правочин, не мав права отримувати в користування частину нерухомого майна до того моменту, поки інформація про право власності та об`єкт права власності першим відповідачем не була перенесена з архівного Державного реєстру прав власності в новий Державний реєстр прав. Позивач зазначає, що до виділу або поділу спільного майна в натурі неможливо зазначати про окремі будівлі. Позивач є власником частки в розмірі 822/1000 на об`єкт нерухомого майна №01, складовою якого є димова труба, літ. 176. Перший відповідач не має визнаних та зареєстрованих державою речових прав на димову трубу літ. 176, неактуальні дані, що містяться в архівному Державному реєстрі прав власності не можуть бути застосовані при судових розглядах. Позивач повністю підтримує рішення судів у справі № 920/78/20, якими встановлено, що право власності на димову трубу літ. 176 площею 30,9 кв.м., що складає 178/1000 нежитлових приміщень за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 4/25, належить Нізамієвій Євгенії Олександрівні на праві спільної часткової власності. Зазначені преюдиційні факти судів першої, апеляційної, касаційної інстанцій суперечать позиції відповідачів, які стверджують, що ОСОБА_1 є одноосібний власник труби. Позивач зазначає, що не може об`єкт спільної власності бути окремо визначеним майном без встановлення порядку користування або виділу/поділу. У зв`язку з тим, що перший відповідач не надав суду договір (рішення суду) поділу/виділу/встановлення порядку користування, то димова труба літ. 176 не може вважатися окремим об`єктом нерухомого майна. До позовної заяви додано свідоцтво про придбання позивачем нерухомого майна на аукціоні від 10.06.2016 №3528. Відповідно до абз. 1 свідоцтва право власності виникло, зокрема, на підставі акта про передавання права власності на придбане майно від 03.11.2015. Тому з цього часу позивач має намір стягнути неотриману орендну плату.

Ухвалою від 16.12.2024 господарський суд задовольнив заяви представників другого відповідача (вх. № 5335 від 11.12.2024) та позивача (вх. № 5396 від 16.12.2024) про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду; забезпечив участь представників другого відповідача та позивача у судовому засіданні 24.12.2024 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвалою від 24.12.2024 господарський суд відмовив у задоволенні клопотання першого відповідача (вх. № 3897 від 10.12.2024) про залишення позовної заяви без руху; клопотання позивача про витребування доказів (викладене у позовній заяві) задовольнив частково; витребував у відповідачів копію договору оренди, укладеного між першим відповідачем та другим відповідачем, об`єктом оренди за яким є димова труба літ. 176, що знаходиться за адресою м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25. Витребуваний доказ надати суду у строк до 10.01.2025 включно; у задоволенні клопотання про витребування доказів в іншій частині відмовив; відклав підготовче засідання у справі з повідомленням сторін на 21.01.2025, 12:00; забезпечив участь представників позивача та другого відповідача у судовому засіданні 21.01.2025 о 12 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

10.01.2025 другий відповідач подав заяву (вх. № 107 від 10.01.2025) згідно з якою на виконання ухвали суду надає копії: договору оренди нерухомого майна №11/SUM/RAF від 09.12.2011, укладеного між відповідачами, акту приймання-передачі об`єкта оренди, додаткової угоди до договору від 01.12.2013, договору про внесення змін до договору №11/SUM/RAF від 09.12.2011.

10.01.2025 перший відповідач подав клопотання про долучення доказів (вх. № 114 від 13.01.2025) згідно з яким надає суду копію договору про внесення змін до договору №11/SUM/RAF від 09.12.2011. Відповідач у клопотанні зазначив, що має в своєму розпорядженні тільки оригінал договору від 01.11.2020 про внесення змін до договору оренди № 11/SUMRAF від 09.12.2011 року з витребуваних судом документів. Інші договори у відповідача не збереглися через давність їх виготовлення та у зв`язку зі зберіганням на території, де ведуться бойові дії. Однак, за домовленістю з контрагентом цього договору, його надає суду відповідач Приватне акціонерне товариство "ВФ Україна" з вимогою збереження і не розповсюдження інформації, яка складає комерційну таємницю (конфіденційна інформація) і не підлягає розголошенню особам, які не є сторонами вказаного договору (12.1 договору). Тому, відповідач надає суду копію з договору від 01.11.2020 року про внесення змін до договору оренди № 11/SUMRAF від 09.12.2011 року з вимогою збереження і не розповсюдження інформації, яка складає комерційну таємницю (конфіденційна інформація) і не підлягає розголошенню особам, які не є сторонами вказаного договору (12.1 договору).

Ухвалою від 13.01.2025 господарський суд задовольнив заяву представника першого відповідача (вх. № 108 від 13.01.2025) про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду; забезпечив участь представника першого відповідача у судовому засіданні 21.01.2025 о 12 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

21.01.2025 позивач подав заяву (вх. № 263 від 21.01.2025), в якій просить суд застосувати заходи процесуального примусу до відповідачів, у вигляді попередження стосовно невиконання ухвали Господарського суду Сумської області від 24.12.2024; повторно зобов`язати відповідачів надати копію договору оренди, укладеного між першим відповідачем та другим відповідачем, об`єктом оренди за яким є димова труба літ. 176, що знаходиться за адресою м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25 з урахуванням додаткових угод, додатків та інших складових його частин. Позивач зазначає, що перший відповідач надав тільки додаткову угоду, договору оренди не надав, інших додаткових угод не надав, другий відповідач не надав правовстановлюючі документи, які відповідно до п. 13.7. договору оренди, є додатком до договору.

У судовому засіданні 21.01.2025 господарський суд постановив протокольну ухвалу про відмову у задоволенні заяви позивача (вх. № 263 від 21.01.2025), оскільки не вбачає зловживання процесуальними правами зі сторони відповідачів. На вимогу суду другим відповідачем було надано договір оренди з додатковими угодами та актом приймання-передачі об`єкта оренди; згідно з поясненнями представника другого відповідача правостановлюючим документом є договір купівлі-продажу від 09.12.2011 згідно з яким перший відповідач придбав димову трубу; договір купівлі-продажу наявний в матеріалах справи (поданий першим відповідачем разом з відзивом на позовну заяву); перший відповідач обґрунтував неможливість подання суду договору зі всіма додатками і підтвердив, що такі документи надані другим відповідачем. Таким чином, ухвала суду відповідачами виконана, витребувані документи надані.

Представники відповідачів підтвердили в судовому засіданні, що надали суду договір оренди № 11/SUMRAF від 09.12.2011 року з усіма додатками, додатковими угодами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до ст. 162 ГПК України позовна заява повинна містити, крім іншого, обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд усунути перешкоди в розпорядженні та користуванні об`єкта нерухомого майна - димової труби літ. 176, що знаходиться за адресою м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25, шляхом припинення другим відповідачем незаконного користування об`єктом нерухомого майна в розмірі 822/1000 частин та повернення першим відповідачем орендної плати в розмірі 822/1000 частин, отриманої починаючи з 03.11.2015.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що перший відповідач незаконно розпоряджається об`єктом нерухомого майна - димовою трубою літ. 176 в м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25 в розмірі 822/1000 частин, а другий відповідач незаконно користується димовою трубою в розмірі 822/1000 частин. Позивач зазначає, що йому на праві власності належить 822/1000 частин димової труби, а першому відповідачу 178/1000 частин. Позивач встановив, що на димовій трубі знаходиться обладнання невідомих комунікаційних операторів. У відповіді на адвокатський запит представника позивача, другий відповідач підтвердив, що розміщує своє телекомунікаційне обладнання на димовій трубі на підставі договору, укладеного з першим відповідачем. Перший відповідач окремим листом від 04.12.2024 повідомив другого відповідача про неприпустимість поширення інформації, що стосується відомостей про умови розміщення обладнання на димовій трубі, яка належить Нізамієвій Є.О., та не надав згоди на надання копії договору на адвокатський запит представника позивача. У зв`язку з тим, що позивачу не була надана копія договору оренди, позивач у позовній заяві зазначив, що невідомо з якого часу та в якому розмірі була незаконно отримана орендна плата першим відповідачем, тому сформувати ціну позову позивач зможе після надання відповідачами доказу, про витребування якого позивач звернувся до суду з клопотанням.

На виконання вимог ухвали суду про залишення позовної заяви без руху від 14.11.2024 позивач у заяві про усунення недоліків позовної заяви зазначив ціну позову, виходячи з мінімального розміру судового збору, що підлягає сплаті за подання позовної заяви майнового характеру. Водночас неможливість сформувати ціну позову, надати обґрунтований розрахунок в частині вимог про повернення орендної плати позивач обґрунтував ненаданням на адвокатський запит представника позивача другим відповідачем копії договору оренди.

10.01.2025 другий відповідач на вимогу ухвали суду надав копію договору оренди, укладеного між відповідачами, об`єктом оренди за яким є димова труба літ. 176, що знаходиться за адресою м. Суми по вул. Привокзальна, 4/25, а також додатки до нього. Відповідний договір містить умови щодо розміру орендної плати.

Станом на 21.01.2025, після подання відповідачами доказів, відсутність яких перешкоджала позивачу надати обґрунтований розрахунок суми позову в частині вимог про повернення орендної плати, позивач вимог ст. 162 ГПК України щодо надання обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються не виконав.

За приписами ч. 11 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали.

За викладених обставин, суд залишає позовну заяву без руху, позивачу надається строк для усунення недоліків позовної заяви, а саме подання обґрунтованого розрахунку суми позову в частині вимог про повернення першим відповідачем орендної плати в розмірі 822/1000 частин, отриманої починаючи з 03.11.2015.

Керуючись ст. 2, 13, 162, ч. 11 ст. 176, 182, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Залишити позовну заяву у справі № 920/1349/24 без руху.

2. Надати позивачу п`ятиденний строк з дня отримання ухвали для усунення недоліків позовної заяви, а саме, подання обґрунтованого розрахунку суми позову в частині вимог про повернення першим відповідачем орендної плати.

3. Відповідно до ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

4. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Повний текст ухвали складений та підписаний 22.01.2025.

Суддя Д.В. Вдовенко