УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

м. Київ

22.01.2025справа № 910/386/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ, 03035; ідентифікаційний код 45133855)

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

без виклику представників учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (далі - ОСББ) про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ від 14.09.2024 №14092024-1 (далі - Протокол), в частині таких пунктів:

- «Для підвищення платіжної дисципліни ввести два розміри внесків «до 20 числа» та «після 20 числа». В рахунку/квитанції на оплату внесок названі «Внесок на управління та утримання будинку» для власників житлових (квартир) приміщень 14,78 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця. Різницю в нарахуваннях при надходженні використовувати на утримання будинків» (пункт 4.2);

- «Визначити, що за наявності боргу за будь якими внесками, платежами, відшкодуванням» на 21 число попереднього місяця, нарахування на управління та утримання в поточному місяці здійснюється за внеском «після 20 числа» (пункт 4.4);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна території в розмірі 226,36 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 р. в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (територія)» (пункт 4.7);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна будинків в розмірі 233,02 гри з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (будинок)» (пункт 4.8);

- «Затвердити розмір одноразового внеску на купівлю генератора з кожної/го квартири/нежитлового приміщення багатоквартирних будинків 7 000,00 грн. будинку 2 (під`їзд 1 та 3) та будинку 2А. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях двома платежами за жовтень та листопад 2024 року з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.3);

- «Ввести в дію затверджений розмір внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ОСББ «Смарагдовий», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з 01.11.2024. Внесок «після 20 числа» продовжувати застосовувати без перерви з урахуванням введення вдію цього Кошторису. Різницю коштів між внесками «до 20» та «після 20» використовувати виключно на статутні цілі Об`єднання» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А, затвердити перший щомісячний внесок на заправку та технічне обслуговування генераторів в розмірі 250,00 грн. з квартири та нежитлового приміщення. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях за жовтень 2024 року з назвою внеску «Внесок на ТО генератора». В подальшому, з листопада 2024 року, щомісячний внесок на роботу генераторів (заправка, технічне обслуговування, ремонт) визначається по фактичним витратам на роботу всіх генераторів, шляхом розподілу суми фактичних витрат на кількість квартир та нежитлових приміщень в обох будинках» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А окремо, в разі збільшення суми на закупівлю та встановлення РДЖ (резервних джерел живлення) розподілити різницю рівномірно між співвласникам квартир/нежитлових приміщень, якої буде не вистачати. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.5);

- «Затвердити розрахунок та розподіл кількості голосів окремо для кожного будинку та під`їзду для прийняття рішення, в яких РДЖ (резервних джерел живлення) будуть придбані та встановлені» (пункт 6.7).

Позов мотивовано тим, що:

- ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 60 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.07.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаровою Т.О., зареєстрованого в реєстрі за №1224;

- співвласниками багатоквартирних будинків, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , створене ОСББ;

- 14.09.2024 загальними зборами ОСББ прийняте рішення, оформлене Протоколом, яким: незаконно встановлено розміри внесків позивача як власника квартири - співвласника багатоквартирного будинку із відступленням від вимоги закону про визначення його частки у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку - не пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності; незаконно уведено санкції за порушення строку сплати цих внесків;

- на думку позивача, рішення загальних зборів ОСББ має бути визнано недійсним, оскільки: не відповідає вимогам закону до форми протоколу загальних зборів ОСББ; відсутні відомості хто із співвласників був присутнім на загальних зборах ОСББ, хто не був присутній на загальних зборах і взяв у них участь дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, хто із них не був присутнім і взяв участь у письмовому опитуванні; відсутні відомості про листки опитування співвласників; ОСББ не повідомляло позивача про скликання 14.09.2024 загальних зборів ОСББ; ОСОБА_1 не був присутнім і не голосував на загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого Протоколом.

З огляду на викладене та керуючись статтями 12, 176, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 24.02.25 об 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

4. Зобов`язати позивача подати суду для огляду безпосередньо у засіданні оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору.

5. Встановити відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу;

- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.

6. Повідомити відповідача про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

7. Встановити позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачу.

8. Встановити відповідачу строк у п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.

9. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.

10. Повідомити учасників справи про те, що учасники справи можуть отримати інформацію у справі в мережі Інтернет на офіційному веб-порталі судової влади України на сторінці за такою веб-адресою: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.

11. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

12. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

13. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 22.01.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко