ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.01.2025 Справа № 914/1953/24

Суддя Господарського суду Львівської області Король М.Р., за участі секретаря судового засідання Щерби О.Б., розглянувши справу

за позовом: Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал»

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14»

про: встановлення постійного безоплатного сервітуту,

представники:

позивача: Пулик А.В.,

відповідача: не з`явився,

ВСТАНОВИВ

06.08.2024р. на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява

Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» про встановлення постійного безоплатного сервітуту.

Ухвалою суду від 12.08.2024р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 11.09.2024р., явку представників сторін у судове засідання визнано обов`язковою, викликано представників сторін у підготовче засідання.

Хід розгляду справи відображено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.

12.11.2024р. через систему «Електронний суд» від позивача надійшло повідомлення про те, що станом на 12.11.2024р. відзив на позовну заяву на адресу позивача не надходив, але позивач володіє інформацією про те, що члени Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» заперечують проти встановлення вузла комерційного обліку (вх.№27315/24).

Протокольною ухвалою від 13.11.2024р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять календарних днів та відкладено розгляд справи на 27.11.2024р.

Протокольною ухвалою від 27.11.2024р. суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 18.12.2024р.

Суть спору: спір виник через перешкоджання в наданні доступу до будівлі для встановлення вузла комерційного обліку води.

Позиція позивача:

Позовні вимоги обґрунтовано відмовою та створенням перешкод відповідачем для встановлення позивачем вузла комерційного обліку води у будинку АДРЕСА_1 . Тому, позивач просить суд встановити постійний безоплатний сервітут щодо нежитлового підвального приміщення в будинку АДРЕСА_1 для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла обліку.

Позивач, зокрема, зазначив про те, що з метою здійснення оснащення багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 вузлами комерційного обліку, ним був виготовлений робочий проект встановлення приладів обліку води на вводах у багатоповерхові житлові будинки м.Львова.

Позиція відповідача:

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Кореспонденція, направлена на адресу відповідача, повернулась на адресу суду з відміткою відділення зв`язку «за закінченням терміну зберігання».

За змістом ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, враховуючи, що ухвала суду була направлена відповідачу на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу місцезнаходження останнього, матеріали справи не містять доказів повідомлення іншої адреси перебування відповідача, з огляду на приписи ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку, що вищевказаний процесуальний документ по справі вважається таким, що був вручений відповідачу.

Крім того, процесуальний документ щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднений у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходиться у вільному доступі.

Таким чином, судом було вчинено всіх можливих за даних обставин дій щодо належного повідомлення відповідача про спір, що розглядається. Зважаючи на зазначене, учасники справи належним чином були повідомлені про відкриття судового провадження у даній справі.

Крім того, із 18.10.2023р. введено в дію Закон України № 3200-IX від 29.06.2023р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами». Наведеним Законом внесено відповідні зміни до Господарського процесуального кодексу України.

Суд звертає увагу, що відповідно до ч.6 ст.6 ГПК України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Відповідно до частини сьомої статті 42 Господарського процесуального кодексу України, якщо цим Кодексом передбачено обов`язок учасника справи щодо надсилання копій документів іншим учасникам справи, такі документи в електронній формі можуть направлятися з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, шляхом надсилання до електронного кабінету іншого учасника справи, а в разі відсутності в іншого учасника справи електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність в іншого учасника справи електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення.

Якщо інший учасник справи відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язаний зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрував його, учасник справи, який подає документи до суду в електронній формі з використанням електронного кабінету, звільняється від обов`язку надсилання копій документів такому учаснику справи.

Отже, чинна редакція Господарського процесуального кодексу України зобов`язує юридичних осіб/адвокатів та рекомендує іншим особам зареєструвати свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку та встановлює наслідки невиконання таких вимог-фактичне повернення/не врахування поданих учасниками (що не зареєстрували електронний кабінет в ЄСІТС) заяв по суті спору.

За результатами дослідження поданих доказів та матеріалів справи, суд встановив наступне:

У 2017 році позивач виготовив робочий проект встановлення приладів обліку води на вводах у багатоповерхові житлові будинки м.Львова (за адресою: АДРЕСА_1 ); на сайті Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» 30.04.2021р. розмістив повідомлення про намір встановлення вузла комерційного обліку в будинку відповідача та запропонував до 01.07.2021р. надати відповідь на повідомлення; на дошці оголошень будинку відповідача розмістив повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку; мешканцям будинку АДРЕСА_1 в рахунках-повідомленнях про оплату послуг водопостачання і водовідведення (долучено 6 рахунків) вказав інформацію про намір Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» встановити вузол комерційного обліку в будинку.

Позивач 09.07.2024р. звертався з листом до голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» з проханням забезпечити належний доступ Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» до внутрішньобудинкової мережі водопостачання житлового будинку для встановлення вузла комерційного обліку холодної води, на підтвердження чого долучено копію фіскального чеку Акціонерного товариства «Укрпошта».

У матеріалах справи відсутні докази відповіді відповідача на звернення позивача із зазначенням про намір надати доступ до нежитлових приміщень житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку.

Представниками Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» 19.09.2023 складено акт про відмову власників/співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме ОСББ «Кульчицька-14», в доступі до нежитлових приміщень житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку. Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники житлового будинку від підпису акту відмовилися.

Такі дії відповідача, що проявилися у відмові та перешкоджанні у наданні доступу до будівлі для встановлення вузла комерційного обліку води, стали підставою для звернення позивачем до суду з позовом.

Оцінюючи надані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Правил користування системами комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України від 27.06.2008р. №190 Львівське міське комунальне підприємство «Львівводоканал», як виробник послуги з централізованого водопостачання/централізованого водовідведення обслуговує вуличні, квартальні та дворові мережі водопостачання та водовідведення, споруди і обладнання, а також технологічні прилади й пристрої на них, які перебувають у нього на балансі або на які є відповідний договір на обслуговування зі споживачем.

Відповідач є об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тобто відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з частиною 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Львівською міською радою 12.12.2019р. прийнято ухвалу №6009 «Про затвердження Програми про оснащення житлових будинків м. Львова вузлами комерційного обліку гарячої та холодної води», метою якої є виконання вимог Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.

Оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол та вартість такого встановлення. Порядок такого інформування визначається Кабінетом Міністрів України (ч. 3 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»).

Відповідно до Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018р. №444, оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузла комерційного обліку повідомляє власникам (співвласникам) будівлі про намір встановити такий вузол за формою згідно з додатком (далі - повідомлення) (п. 3).

Повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі, шляхом розміщення: на офіційному вебсайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого вебсайту на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування; у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі. Крім того, оператор забезпечує доведення до відома власників (співвласників) будівлі інформації про намір встановити вузол комерційного обліку шляхом повідомлення на паперовому носії кожного власника (співвласника) будівлі протягом тридцяти днів з дня розміщення повідомлення на офіційному вебсайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого вебсайту на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування та у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі (п.4, абз. 4).

Днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному вебсайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого вебсайту на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування. У разі відсутності вебсайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі (п.5).

Як встановлено судом, позивач 30.04.2021р. на сайті Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» розмістив повідомлення про намір встановлення вузла комерційного обліку в будинку відповідача та запропонував до 01.07.2021р. надати відповідь на повідомлення; на дошці оголошень будинку відповідача розміщено повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку; мешканцям будинку по АДРЕСА_1 в рахунках-повідомленнях про оплату послуг водопостачання і водовідведення вказано інформацію про намір Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» встановити вузол комерційного обліку в будинку.

Згідно з п.6 Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018р. №444, власники (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення мають право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про: згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах; намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку; намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.

Відповідно до матеріалів справи, жодної відповіді від відповідача позивач не отримав. Тому, з огляду на відсутність відповіді (висловленої згоди, зауважень чи заперечень, повідомлення про намір самостійно обладнати будівлю вузлом обліку, тощо), відповідача на повідомлення позивача про намір встановити вузол комерційного обліку в будинку відповідача із 02.07.2021р. позивач мав право встановлювати вузол комерційного обліку у будинку.

Пунктом 10 Порядку №206, оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку встановлено, що у разі якщо протягом двох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку власник (співвласники) будівлі не повідомив(ли) оператора зовнішніх інженерних мереж про намір погодити з ним відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, а також у разі, якщо власник (співвласники) повідомив(ли) про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, але не зробив(ли) цього протягом чотирьох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку, оснащення будівлі вузлом комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.

Пунктом 18 Порядку №206, оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку встановлено, що у разі встановлення вузла комерційного обліку оператором зовнішніх інженерних мереж, власник (співвласники) будівлі надає (ють) доступ фахівцям оператора зовнішніх інженерних мереж до місця встановлення вузла комерційного обліку.

Підтвердженням відмови співвласників багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 у доступі до нежитлових приміщень для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку є долучений до матеріалів справи акт про відмову в доступі до нежитлових приміщень житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку від 16.02.2023р., у якому зазначено, що співвласники житлового будинку від підпису відмовились.

Суд зауважує, що у акті про відмову вказано найменування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - «Кульчицька-14».

Однак, в матеріалах справи немає доказів, що за адресою: АДРЕСА_1 із моменту державної реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» - 08.05.2019р. існувала будь яка інша організаційно - правова форма об`єднання співвласників квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного управління житловим будинком, місцями загального користування та прибудинковою територією.

На момент розгляду справи господарським судом, позивачу від відповідача повідомлення про готовність надати доступ фахівцям оператора зовнішніх інженерних мереж до місця встановлення вузла комерційного обліку не надходило, відповідний вузол комерційного обліку у будинку за адресою: АДРЕСА_2 не встановлено, як і не повідомлено відповідачем позивача про намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку або намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.395 Цивільного кодексу України визначено, що речовими правами на чуже майно є, серед іншого, право користування (сервітут).

Згідно зі ст.401 Цивільного кодексу України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Положеннями ст.402 Цивільного кодексу України встановлено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Згідно ст.403 Цивільного кодексу України, сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

За змістом частин 1, 3 статті 404 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

У постановах Верховного Суду від 12 червня 2019 року у справі № 487/4106/14-ц, від 19 червня 2019 року у справі №925/603/18, від 17 жовтня 2019 року у справі №484/690/16-ц від 08 грудня 2021 року у справі №686/18456/18 зазначено, що передумовою звернення до суду за встановленням сервітуту повинен бути доказ вчинення дій зацікавленою особою щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут.

Встановлення сервітуту не завдає збитків відповідачу, вимоги позивача про встановлення постійного безоплатного сервітуту спрямовані на виконання приписів Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та відповідають способу захисту прав позивача, визначеному у ч.3 ст.3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».

Зважаючи на вищевикладене, суд доходить до висновку, що вимога позивача про встановлення Львівському міському комунальному підприємству «Львівводоканал» постійного безоплатного сервітуту щодо нежитлового підвального приміщення в будинку АДРЕСА_1 для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла обліку підлягає задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Сплачена позивачем сума судового збору за подання до суду позовної заяви підтверджується платіжною інструкцією №2343 від 22.03.2024р. на суму 3 028,00 грн.

Згідно п. 2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, тому витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.13, 73-74, 76-79, 86,129, 236, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Встановити Львівському міському комунальному підприємству «Львівводоканал» (адреса: 79017, Львівська область, місто Львів, вулиця Зелена, будинок 64; ідентифікаційний код 03348471) постійний безоплатний сервітут щодо нежитлового підвального приміщення в будинку АДРЕСА_1 для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла обліку.

3.Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» (адреса: Україна, 79054, Львівська обл., місто Львів, вулиця Кульчицької О., будинок 14; ідентифікаційний код 42989454) на користь Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» (адреса: 79017, Львівська область, місто Львів, вулиця Зелена, будинок 64; ідентифікаційний код 03348471) 3 028, 00 грн в рахунок відшкодування витрат на оплату судового збору.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строк, передбачені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в порядку та строки, визначені главою 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію по справі можна отримати за наступною веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua/sud5015.

Повний текст рішення складено 27.01.2025 р.

Суддя Король М.Р.