ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.01.2025м. ДніпроСправа № 904/3743/24

за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізична особа-підприємець Желюк Людмила Вікторівна, м. Дніпро

про стягнення заборгованості

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Мошинець Ю.О.

Представники:

від позивача: Салькова І.А

від відповідача: Желюк Л.В.

ПРОЦЕДУРА

22.08.2024 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Желюк Людмили Вікторівни в якому позивач просить суд:

- стягнути 39 016,02 грн. - заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2023 по 30.06.2024; 3 159,06 грн. - пеню за період з 25.07.2023 по 25.07.2024; 1 684,85 грн. - 3% річних за період з 01.03.2023 по 07.08.2024; 9 500,00 грн. - судові витрати;

- розірвати договір оренди від 23.08.2018 №383-ДРА/18 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Желюк Людмилою Вікторівною (ІПН НОМЕР_1 );

- усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитлове приміщення одноповерхова будівля гаражу літ.Б-1, поз. 1,2,3, загальною площею 75,1 кв.м., (далі - об`єкт оренди), розташоване за адресою: м. Дніпро, проспект Олександра Поля, 139А, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця Желюк Людмили Вікторівни (ІПН НОМЕР_1 ) з одноповерхової будівлі гаражу літ.Б-1, поз. 1,2,3, загальною площею 75,1 кв.м., (далі - об`єкт оренди), розташоване за адресою: м. Дніпро, проспект Олександра Поля, 139А.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.08.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 19.09.2024.

18.09.2024 відповідач подав клопотання, в якому зазначено, що останнім сплачено суму основного боргу частково. На підтвердження оплати відповідач надав платіжну інструкцію № 0.0..1 від 18.09.2024 на суму 41 530,79 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2024 відкладено підготовче засідання на 29.10.2024.

Відповідач 25.10.2024 подав заяву, в якій вказує, що ним було сплачено суму основного боргу та у зв`язку із чим просить суд не розривати договір оренди.

Позивач 06.11.2024 подав заяву про збільшення розміру позовних вимог за рахунок збільшення суми основного боргу на 7544,31 грн.

Заява прийнята судом до розгляду.

15.11.2024 відповідач подав клопотання, в якому зазначено, що останнім сплачено залишкову суму основного боргу, пеню та 3% річних. На підтвердження оплати надав квитанції № 4554-2724-3322-3596 від 15.11.2024 на суму 4 843,91 грн та № 4530-2724-3417-9168 від 15.11.2024 на суму 7 544,31 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2024 відкладено підготовче засідання на 19.11.2024.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 19.11.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.12.2024.

У судовому засіданні 24.12.2024 розпочато розгляд справи по суті: заслухано виступ позивача та відповідача, оголошено перерву на 23.01.2024.

У судовому засіданні 23.01.2025 продовжено розгляд справи по суті: встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи, оголошено перерву до 24.01.2025.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.01.2025 закрито провадження у справі № 904/3743/24 за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Желюк Людмили Вікторівни в частині стягнення заборгованості у розмірі 51 404,24 грн, з яких: основний борг у розмірі 46 560,33 грн, пеня у розмірі 3 159,06 грн, 3% річних у розмірі 1 684,85 грн. Стягнуто з Желюк Людмили Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код - НОМЕР_1 ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код - 40392181) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

У судовому засіданні 24.01.2025 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 383-ДРА/18 від 23.08.2018 в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

Так, позивач вказує про те, що вже звертався до господарського суду з позовом до цього ж відповідача по цьому договору про стягнення заборгованості. Тобто відповідач систематично не сплачує орендну плату.

У зв`язку з порушенням відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендних платежів просить суд розірвати спірний договір та усунути перешкоди в користування комунальним нерухомим майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення.

Позиція відповідач

Відповідач вказує, що ним було сплачено суму основного боргу, пеню та 3% річних та у зв`язку із чим просить суд не розривати договір оренди.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (правонаступником якого, відповідно до рішення Дніпровської міської ради №84/16 від 23.02.2022, є Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради) (далі - позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Желюк Людмилою Вікторівною (далі - відповідач, орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 383-ДРА/18 від 23.08.2018 (арк.с.14).

Відповідно до пункту 1.1 даного договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (далі-об`єкт оренди) загальною площею 75,1 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул.Олександра Поля, 139а, одноповерхова будівля гаражу літ Б-1, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 360 326,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, для розміщення суб`єкту з нерухомістю, що надає ритуальні послуги.

21.09.2022 Дніпровською міською радою було прийнято рішення №48/27 "Про припинення реорганізації Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції", яким, в тому числі, було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради.

23.02.2022 Дніпровською міською радою було прийнято рішення №84/16 "Про затвердження Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради", яким, в тому числі, визначено, що департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради виступає стороною по договорах оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, які були укладені до моменту прийняття цього рішення.

Згідно з пунктом 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди від 23.08.2018 (арк.с.24) орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт оренди, зазначений у пункті 1.1 договору.

За змістом пункту 2.3 договору передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 23.07.2018 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору (пункт 2.5 договору).

Відповідно до пункту 2.6 договору орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди.

В пункті 2.7. договору передбачено, що обов`язок щодо складання акту приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди-на Орендаря.

Згідно з пунктом 3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

За змістом пункту 3.2 договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 894,51 грн без ПДВ (базова за липень місяць 2018 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2018 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначається номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

70% від загальної суми орендної плати у розмірі 626,16 грн - до загального фонду міського бюджету;

30% від загальної суми орендної плати у розмірі 268,35грн - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

За змістом пункту 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5 договору, окрім іншого визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Приписами пункту 3.8 договору визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному пунктом 3.3 цього договору.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (пункт 9.1 договору).

Відповідно до пункту 9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору.

У разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та за інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду (пункт 9.8 договору).

Приписами пункту 12.5 договору визначено, що у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

Цей договір діє з 23.08.2018 по 22.08.2019 включно (пункт 10.1 договору).

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (правонаступником якого, відповідно до рішення Дніпровської міської ради №84/16 від 23.02.2022, є Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради) (далі - позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Желюк Людмилою Вікторівною (далі - відповідач, орендар) було укладено додаткову угоду № 1 від 06.08.2019 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 383-ДРА/18 від 23.08.2018 (арк.с.25), якою пункт 10.1 договору виклали у такій редакції:

« 10.1 Цей договір діє з 23.08.2018 по 21.08.2021 включно»

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (правонаступником якого, відповідно до рішення Дніпровської міської ради №84/16 від 23.02.2022, є Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради) (далі - позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Желюк Людмилою Вікторівною (далі - відповідач, орендар) було укладено додаткову угоду № 2 від 21.01.2022 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 383-ДРА/18 від 23.08.2018 (арк.с.28), Цією додатковою угодою було викладено договір оренди нерухомого майна № 383-ДРА/18 від 23.08.2018 у новій редакції, зокрема, пункт 10.1 договору виклали у такій редакції

« 10.1 Цей договір діє з 21.01.2022 по 19.01.2027 включно»

Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на переукладення договору припиняється (пункт 10.2 договору).

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від Орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від Орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору (пункт 10.3 договору).

Дія цього договору відповідно до пункту 11.1 договору припиняється внаслідок:

- закінчення терміну, на який його було укладено;

- приватизації об`єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря);

- відчуження власником об`єкта оренди;

- загибелі об`єкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- відкриття провадження по справі про банкрутство Орендаря;

- використання Орендарем об`єкта оренди не за призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі об`єкта оренди в суборенду;

- невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд;

- відмови Орендаря від відшкодування витрат балансоутримувача щодо утримання і експлуатації будівлі;

- появи обставин, що виключають використання об`єкта оренди відповідно до цілей Орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

В ході судового розгляду, відповідачем було сплачено суму заборгованості у повному обсязі. На підтвердження оплати надав:

- платіжну інструкцію № 0.0..1 від 18.09.2024 на суму 41 530,79 грн.

- квитанції № 4554-2724-3322-3596 від 15.11.2024 на суму 4 843,91 грн та № 4530-2724-3417-9168 від 15.11.2024 на суму 7 544,31 грн.

- лист від 15.01.2025, в якому зазначено, що платежі у сумі 7 544 грн, 4 843,91 грн, 41 530,79 було здійснено по договору № 383-ДРА/18 від 23.08.2018.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.09.2023 по справі № 904/1672/23 позов задоволено. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Желюк Людмили Вікторівни на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради суму основної заборгованості у розмірі 28 257,46 грн., пеню у розмірі 4247,19 грн. за договором оренди нерухомого майна № 383-ДРА/18 від 23.08.2018 за період з 01.10.2020 по 28.02.2023.

Рішення набрало законної сили 13.10.2023.

Позивач зазначає, що у зв`язку з порушенням відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендних платежів просить суд розірвати спірний договір та усунути перешкоди в користування комунальним нерухомим майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (який діяв під час укладення договору) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини оренди майна комунальної власності.

Щодо розірвання договору

У зв`язку з порушенням відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендних платежів, позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна та усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення.

Згідно з частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 9.8 договору, у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.09.2023 по справі № 904/1672/23 було стягнуто з Фізичної особи-підприємця Желюк Людмили Вікторівни на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради суму основної заборгованості за період з 01.10.2020 по 28.02.2023 у розмірі 28 257,46 грн., пеню за період з 16.03.2022 по 15.03.2023 у розмірі 4247,19 грн.

Також суд вказує про те, що відповідач лише після відкриття провадження у цій справі сплатив заборгованість по орендним платежах за період з 01.03.2023 по 30.06.2024 та за період з 01.08.2024 по 31.10.2024.

Відтак, відповідач систематично припускається порушення пункту 5.2 договору, що містить обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Відповідач жодних поважних причин невнесення ним орендної плати своєчасно суду не навів, відповідних доказів не надав.

З огляду на те, що внаслідок систематичного, протягом дії договору, порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів, позивач, а відтак й територіальна громада позбавлені можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які сторона договору розраховував під час його укладення, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

На вимогу орендодавця, суд вважає за доцільне достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 383-ДРА/18 від 23.08.2018 у зв`язку з порушенням істотних умов договору орендарем, а саме своєчасного та повного внесення орендної плати.

Щодо виселення

Відповідно до пункту 5.5 договору, орендар зобов`язаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акту приймання-передачі надається орендодавцю.

Згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до частини першої статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, у зв`язку із розірванням договору та відсутністю в матеріалах справи акту приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення позивачу, підлягають задоволенню і позовні вимоги в частині усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця Желюк Людмили Вікторівни (ІПН НОМЕР_1 ) з одноповерхової будівлі гаражу літ.Б-1, поз. 1,2,3, загальною площею 75,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро, проспект Олександра Поля, 139А.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір у розмірі 6 056,00 грн слід покласти на позивача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди від 23.08.2018 №383-ДРА/18 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Желюк Людмилою Вікторівною (ІПН НОМЕР_1 ).

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням одноповерхової будівлі гаражу літ.Б-1, поз. 1,2,3, загальною площею 75,1 кв.м., (далі - об`єкт оренди), розташоване за адресою: м. Дніпро, проспект Олександра Поля, 139А, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця Желюк Людмили Вікторівни (ІПН НОМЕР_1 ) з одноповерхової будівлі гаражу літ.Б-1, поз. 1,2,3, загальною площею 75,1 кв.м., (далі - об`єкт оренди), розташованої за адресою: м. Дніпро, проспект Олександра Поля, 139А.

Стягнути з Желюк Людмили Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код - НОМЕР_1 ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код - 40392181) судовий збір у розмірі 6 056,00 грн.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 27.01.2025

Суддя Я.С. Золотарьова