номер провадження справи 33/163/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.01.2025 Справа № 908/2260/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В. при секретарі судового засідання Драковцевій В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/2260/24

за первісним позовом Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ (69037, м. Запоріжжя, вул.Зелінського, буд. 3, ідентифікаційний код 20504731)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (49005, м. Дніпро, пров. Біологічний, буд. 2а, ідентифікаційний код 40413159)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Департамент управління активами Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, буд. 3, ідентифікаційний код 45013287)

про розірвання договору та звільнення приміщення шляхом виселення

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (49005, м.Дніпро, пров. Біологічний, буд. 2а, ідентифікаційний код 40413159)

до відповідача: Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ (69037, м. Запоріжжя, вул.Зелінського, буд. 3, ідентифікаційний код 20504731)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Департамент управління активами Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, вул. Зелінського, буд. 3, ідентифікаційний код 45013287)

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників:

від позивача (відповідача за зустрічним позовом) Ямаєва Ю.С., довіреність б/Єн від 05.08.2024 (в режимі відеоконференції);

від відповідача (позивача за зустрічним позовом) Зарвій І.Л., ордер серії АЕ №1318290 від 18.09.2024 (в режимі відеоконференції);

від третьої особи не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 17.12.2024 ухвалено повернутися на стадію підготовчого провадження у справі №908/2260/24, продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, відкласти підготовче засідання на 14.01.2025 о 12 год. 30 хв. Зобов`язано сторін привести позовні вимоги у відповідність до фактичних обставин справи.

13.01.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія надійшла заява, відповідно до якої товариство просить прийняти відмову від другої позовної вимоги за зустрічним позовом та закрити провадження у цій частині. Просить продовжити розгляд в частині першої позовної вимоги про зобов`язання Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди 3342/3 ВІД 12.03.2018.

14.01.2025 від Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ надійшло клопотання, відповідно до якого заявник фактично змінює предмет позову.

В судовому засіданні 14.01.2025 були присутні представники позивача та відповідача в режимі відеоконференції, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.

Суд повідомив про надходження від Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ заяви, згідно з якою заявник фактично змінює предмет позову, а саме другу позовну вимогу.

При зверненні з позовом Комунальне підприємство ГРАДПРОЕКТ просило:

1) розірвати договір оренди від 12.03.2018 №342/3 нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13 в, укладений між Департаментом управління активами Запорізької міської ради, Комунальним підприємством ГРАДПРОЕКТ та Товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія;

2) звільнити адмінбудівлю (літ.А-2) площею 818,00 кв.м., адмінбудівлю, адмінкорпус, гараж (літ.Г, Г'-2, Д-2) площею 556,80 кв.м., майстерню (літ.Ж-2) площею 511,4 кв.м., навіс (літ.Ч) площею 72,06 кв.м., частину паркану №1 площею 132,35 кв.м. по вул. Полякова, 13 в у м. Запоріжжі шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія.

У заяві Комунальне підприємство ГРАДПРОЕКТ змінило другу позовну вимогу та просило задовольнити її в наступній редакції:

- звільнити адмінбудівлю (літ.А-2) площею 818,00 кв.м., адмінбудівлю, адмінкорпус, гараж (літ.Г, Г'-2) площею 258, 3 кв.м., навіс (літ.Ч) площею 72,1 кв.м., паркани №1 площею 132,35 кв.м. по вул. Полякова, 13-в у м. Запоріжжі шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія не заперечив проти прийняття до розгляду заяви про зміну предмета позову.

Згідно з ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Суд задовольнив заяву Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ та прийняв її до розгляду. Таким чином судом підлягають розгляду наступні позовні вимоги :

1) розірвати договір оренди від 12.03.2018 №342/3 нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13 в, укладений між Департаментом управління активами Запорізької міської ради, Комунальним підприємством ГРАДПРОЕКТ та Товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія;

2) звільнити адмінбудівлю (літ.А-2) площею 818,00 кв.м., адмінбудівлю, адмінкорпус, гараж (літ.Г, Г'-2) площею 258, 3 кв.м., навіс (літ.Ч) площею 72,1 кв.м., паркани №1 площею 132,35 кв.м. по вул. Полякова, 13-в у м. Запоріжжі шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія.

При зверненні з зустрічним позов та відповідно із заявою про зміну зустрічних позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія просило:

1) зобов`язати позивача провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди №342/3 від 12.03.2018 та встановити її шляхом: виключення заборгованості з орендної плати за період з 24.02.2022 по 01.04.2023 з загального розміру заборгованості на дату пред`явлення зустрічної позовної заяви; виключення заборгованості з орендної плати за період з 01.04.2023 по серпень 2024 з загального розміру заборгованості у сумі 248458,56 грн. з урахуванням відмови відповідача від частини приміщення у розмірі 269 кв.м.;

2) зобов?язати позивача внести зміни до пункту 1.1. Договору оренди від 12.03.2018 №342/3 нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13 в, шляхом зміни інформації про об?єкт оренди нерухомого майна, виключивши частину нежитлового приміщення будівлі (літ.Ж-2) у складі: перший поверх, приміщення №2: №1 (сходова клітина) - площею 15,8 кв.м, всього по першому поверху площа 15,8 кв.м.; другий поверх, приміщення №2: №2 сходова клітина) - площею 15,8 кв.м; №3 (коридор) - площею 22,4 кв.м; №4 (роздягальня) - площею 100,3 кв.м; №5 (туалет) - площею 2,2 кв.м; №6 (комора) - площею 1,5 кв.м; №7 (туалет) - площею 2,6 кв.м; №8 (душ) - площею 9,5 кв.м; №9 (душ) - площею 9,4 кв.м; №10 (роздягальня) - площею 89,5 кв.м, всього по другому поверху площа 253,2 кв.м. Загальна площа по першому та другому поверхах 269,00 кв.м, з переліку нерухомого майна, що перебуває у строковому платному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія оголосив заяву про відмову від другої позовної вимоги за зустрічним позовом про зобов?язання позивача внести зміни до пункту 1.1. Договору оренди від 12.03.2018 №342/3 нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13 в та закрити провадження у цій частині. Просив продовжити розгляд в частині позовної вимоги про зобов`язати позивача провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди №342/3 від 12.03.2018 та встановити її шляхом: виключення заборгованості з орендної плати за період з 24.02.2022 по 01.04.2023 з загального розміру заборгованості на дату пред`явлення зустрічної позовної заяви; виключення заборгованості з орендної плати за період з 01.04.2023 по серпень 2024 з загального розміру заборгованості у сумі 248458,56 грн. з урахуванням відмови відповідача від частини приміщення у розмірі 269 кв.м.

В заяві Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія посилається на те, що сторонами укладено додаткову угоду, якою змінено істотні умови договору оренди №342/3 від 12.03.2018 нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13в, в частині зміни площі об`єкта оренди та розміру орендної плати.

У зв`язку з укладанням між сторонами додаткової угоди Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія вважає за необхідне відмовитись від другої позовної вимоги, оскільки в цій частині відсутній предмет спору.

Представник Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ не заперечив проти задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія про відмову від позовної вимоги та закриття провадження у справі в цій частині.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Заява про відмову від позову підписана уповноваженим представником позивача Зарвій І.Л., який діє на підставі ордеру серії АЕ №1318290 від 18.09.2024. Згідно з ордером відсутні обмеження повноважень адвоката.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Суд роз`яснює сторонам, що згідно з ч. 3 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Враховуючи викладене, суд ухвалив прийняти відмову Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія від позовної вимоги за зустрічним позовом про зобов?язання Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ внести зміни до пункту 1.1. Договору оренди від 12.03.2018 №342/3 нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13 в, шляхом зміни інформації про об?єкт оренди нерухомого майна, виключивши частину нежитлового приміщення будівлі (літ.Ж-2) у складі: перший поверх, приміщення №2: №1 (сходова клітина) - площею 15,8 кв.м, всього по першому поверху площа 15,8 кв.м.; другий поверх, приміщення №2: №2 сходова клітина) - площею 15,8 кв.м; №3 (коридор) - площею 22,4 кв.м; №4 (роздягальня) - площею 100,3 кв.м; №5 (туалет) - площею 2,2 кв.м; №6 (комора) - площею 1,5 кв.м; №7 (туалет) - площею 2,6 кв.м; №8 (душ) - площею 9,5 кв.м; №9 (душ) - площею 9,4 кв.м; №10 (роздягальня) - площею 89,5 кв.м, всього по другому поверху площа 253,2 кв.м. Загальна площа по першому та другому поверхах 269,00 кв.м, з переліку нерухомого майна, що перебуває у строковому платному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» та закрити провадження у цій частині. Ухвалив продовжити розгляд в частині позовної вимоги про зобов`язання Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ провести перерахунок розміру орендної плати за договором оренди №342/3 від 12.03.2018 та встановити її шляхом: виключення заборгованості з орендної плати за період з 24.02.2022 по 01.04.2023 з загального розміру заборгованості на дату пред`явлення зустрічної позовної заяви; виключення заборгованості з орендної плати за період з 01.04.2023 по серпень 2024 з загального розміру заборгованості у сумі 248458,56 грн. з урахуванням відмови відповідача від частини приміщення у розмірі 269 кв.м.

Представники сторін заявили про відсутність інших доказів, окрім тих, які надані до матеріалів справи, відсутність заяв чи клопотань та про можливість закриття підготовчого провадження.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 ГПК України встановленою, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Згідно із ч. 2 ст. 195 ГПК України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

За таких обставин суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 11.02.2025 об 11 год. 00 хв.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою.

Суд ухвалив викликати учасників справи у судове засідання та визнати їх явку обов`язковою.

Керуючись ст. ст. 46, 120, 182, 185, 195, 234, 231, 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити провадження у справі №908/2260/24 в частині позовної вимоги за зустрічним позовом про зобов?язання Комунального підприємства ГРАДПРОЕКТ внести зміни до пункту 1.1. Договору оренди від 12.03.2018 №342/3 нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13 в, шляхом зміни інформації про об?єкт оренди нерухомого майна, виключивши частину нежитлового приміщення будівлі (літ.Ж-2) у складі: перший поверх, приміщення №2: №1 (сходова клітина) - площею 15,8 кв.м, всього по першому поверху площа 15,8 кв.м.; другий поверх, приміщення №2: №2 сходова клітина) - площею 15,8 кв.м; №3 (коридор) - площею 22,4 кв.м; №4 (роздягальня) - площею 100,3 кв.м; №5 (туалет) - площею 2,2 кв.м; №6 (комора) - площею 1,5 кв.м; №7 (туалет) - площею 2,6 кв.м; №8 (душ) - площею 9,5 кв.м; №9 (душ) - площею 9,4 кв.м; №10 (роздягальня) - площею 89,5 кв.м, всього по другому поверху площа 253,2 кв.м. Загальна площа по першому та другому поверхах 269,00 кв.м, з переліку нерухомого майна, що перебуває у строковому платному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

2. Закрити підготовче провадження у справі №908/2260/24.

3. Призначити справу №908/2260/24 до розгляду по суті на 11.02.2025 о 11 год. 00 хв.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, місто Запоріжжя, вулиця Гетьманська, 4, корпус 1.

4. Явку уповноважених представників учасників справи в судове засідання визнати обов`язковою. Представникам мати при собі документи, що підтверджують повноваження представника відповідно до вимог ст.60 ГПК України).

5. Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала суду набрала законної сили з моменту її проголошення та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає. Ухвалу підписано 20.01.2025.

Суддя М.В. Мірошниченко