ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" січня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4219/24

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

секретаря судового засідання: Бурмехи В.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: Павліщук В.М. - самопредставництво,

від відповідача: не з`явився,

дослідивши матеріали справи №916/4219/24 за позовом Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (66833, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, ) про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, пені, штрафу, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальні дії суду:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 24.11.2020 Головне управління Держгеокадастру в Одеській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 24.11.2020 №6-ОТГ передало із державної власності, а Старомаяківська сільська рада Ширяївського району Одеської області прийняла у комунальну власність Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області земельні ділянки згідно з додатком в якому за порядковим номером 423 значиться земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0670 площею 7,9034 га, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім цього, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об??єкта нерухомого майна, номер відомостей про речове право:43061493 від 19.07.2021 року, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0670, площею 7,9034 га є Старомаяківська сільська рада, .

04.08.2020 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ «АНТЕЙАГРО» було укладено договір оренди землі №69, згідно якого у строковому платному користуванні ТОВ «АНТЕЙАГРО» знаходиться земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,9034 га, у тому числі 7,9034 га ріллі, кадастровий номер - :01:001:0670, яка розташована на території Старомаяківської сільської ради Березівського (раніше Ширяївського) району Одеської області (раніше Миколаївської сільської ради Ширяївського району Одеської області), (за межами населеного пункту).

Однак, ТОВ «АНТЕЙАГРО» договірні зобов`язання не виконуються належним чином за договором №69 від 04.08.2020, орендна плата сплачується несвоєчасно та не в повному розмірі, так, 02.05.2022 було сплачено лише 633,36 грн, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у загальному розмірі станом на 30.08.2024 у сумі 2 244,83 грн, на яку позивачем також нараховано відповідачу інфляційні витрати у розмірі 86,31грн, пеню у розмірі 311,54грн, штраф у розмірі 950,00грн.

Позивач наполягає, що факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки №69 від 04.08.2020 щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі викладеного, позивач також просить суд розірвати договір оренди №69 від 04.08.2020 та зобов`язати ТОВ «АНТЕЙАГРО» повернути Старомаяківській сільській раді Березівського району Одеської області передану за договором оренди №69 від 04.08.2020 земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,9034 га, у тому числі 7,9034 га ріллі, кадастровий номер - :01:001:0670, розташовану на території Старомаяківської сільської ради Березівського (раніше Ширяївського) району Одеської області за межами населеного пункту.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвали суду від 08.10.2024 та 11.11.2024 були надіслані за адресою реєстрації відповідача, ухвала суду від 08.10.2024 була вручена відповідачу 21.10.2024, проте ухвала суду від 11.11.2024 не була вручена відповідачу та 29.11.2024 була повернута до суду з поміткою відділення зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою», з цих підстав 29.11.2024, 11.12.2024 для відповідача судом були зроблені публікації на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 27.09.2024 залишено без руху позовну заяву від 23.09.2024 за вх.№4321/24 Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, пені, штрафу та розірвання договору оренди землі, встановлено позивачу строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, для подання до суду заяви про усунення недоліків позовної заяви, яка має містити: ідентифікаційний код Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23) в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України.

Ухвалою суду від 08.10.2024 відкрито провадження у справі №916/4219/24 в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 11.11.2024 о 10год.40хв.

Ухвалою суду від 11.11.2024 відкладено підготовче засідання по справі №916/4219/24 на 09.12.2024 о 10:30.

Ухвалою суду від 09.12.2024 закрито підготовче провадження по справі №916/4219/24; призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 15.01.2025 о 11:10.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

04.08.2020 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ «АНТЕЙАГРО» було укладено договір оренди землі №69, згідно якого у строковому платному користуванні ТОВ «АНТЕЙАГРО» знаходиться земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,9034 га, у тому числі 7,9034 га ріллі, кадастровий номер - :01:001:0670, яка розташована на території Старомаяківської сільської ради Березівського (раніше Ширяївського) району Одеської області (раніше Миколаївської сільської ради Ширяївського району Одеської області), за межами населеного пункту (п.п. 1.1.-2.2. договору оренди землі).

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2., 4.3., 4.7., 12.4. договору оренди землі №69 від 04.08.2020 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок в УДКСУ Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (раніше Миколаївської сільської ради, Ширяївського району, Одеської області) у розмірі 950,00 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведених земельних торгів за лотом №5042 від 04.08.2020 №156/5042, що становить 8,10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020, та складає 79,17 грн. За перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі 282,00 грн. Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 Договору, за кожен місяць. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Миколаївської сільської ради Ширяївського району (тепер Старомаяківської сільської ради Березівського району) Одеської області; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.

Згідно п.п.8.4.6. п.8.4. договору оренди землі №69 від 04.08.2020 відповідач зобов?язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно п.12.3 розділу 12 «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору» Договору, у разі невиконання обов?язків, встановлених п.4.7. договору, у 10-денний строк орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Старомаяківської (раніше Миколаївської ) сільської ради.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов?язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів 5.5, 8.4.5, 8.4.13, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати (п.11.3 договору оренди землі №69 від 04.08.2020).

Відповідно до п.п 15 п.1 Постанови ВР України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 №807-ІХ, в Одеській області утворено Березівський район до складу якого ввійшла Старомаяківська сільська територіальна громада. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, номер відомостей про речове право:43061493 від 19.07.2021 року, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0670, площею 7,9034 га є Старомаяківська сільська рада, .

Рішенням І сесії VIII скликання Старомаяківської сільської ради «Про початок реорганізації Преображенської сільської ради, Новоандріївської сільської ради, Вікторівської сільської ради, та Миколаївської сільської ради шляхом приєднання до Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області» від 18.11.2020 №17- VIII до складу Старомаяківської сільської ради ввійшла Миколаївська сільська рада. Визначено що Старомаяківська сільська рада є правонаступником всього майна, прав та обов?язків Миколаївської сільської ради.

Актом приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 24.11.2020 Головне управління Держгеокадастру в Одеській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 24.11.2020 №6-ОТГ передало із державної власності, а Старомаяківська сільська рада Ширяївського району Одеської області прийняла у комунальну власність Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області земельні ділянки згідно з додатком в якому за порядковим номером 423 значиться земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0670 площею 7,9034 га, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, номер відомостей про речове право: 43061493 від 19.07.2021, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0670, площею 7,9034 га є Старомаяківська сільська рада, . Датою державної реєстрації є 19.07.2021, державний реєстратор Мирза Микола Павлович.

15.04.2024 Старомаяківською сільською радою Березівського району Одеської області було направлено ТОВ «АНТЕЙАГРО» рекомендованим поштовим відправленням з трек-номером 250 та з описом вкладення лист від 15.04.2024 №457/06, в якому запропоновано сплатити заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі №69 від 04.08.2020. Даний лист залишено відповідачем без розгляду.

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості відповідача за договором оренди землі №69 від 04.08.2020 за земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0670 загальною площею 7,9034 га, у тому числі 7,9034 га ріллі, за період з 01.06.2022 по 31.07.2024 нарахування складають 2 244,83 грн заборгованості, 86,31грн інфляційних витрат, 311,54грн пені, 950,00грн штрафу.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши викладені стороною пояснення, його мотивовані оцінки кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення позову, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно ст.ст. 1, 13, 15 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 96 Земельного Кодексу України визначені обов`язки орендаря щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, своєчасної сплати орендної плати. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Згідно ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 Земельного Кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Договір є обов`язковим для виконання сторонами. (ст.ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (ст. 287.1., ст. 287.3., п. 1 ст. 288 Податкового кодексу України).

Відповідно до вимог ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За положеннями ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 24 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України (в редакції Закону від 28.04.2021 №1423-1X) встановлено, що землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування всіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язками, відносинами і залежностями. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

У пунктах 1 - 3 частини першої статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує, зокрема питання чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин.

Тлумачення змісту ст. 79 ГПК України свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були (аналогічний висновок викладений у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.06.2020 у справі №924/233/18).

Такий підхід також узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ), юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції). Так, зокрема, у рішенні 23.08.2016 у справі "Дж. К. та Інші проти Швеції" ("J.K. AND OTHERS v. SWEDEN") ЄСПЛ наголошує, що "у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування "поза розумним сумнівом ("beyond reasonable doubt"). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням "балансу вірогідностей". … Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".

Отже, судом встановлено, що за договором оренди землі №69 від 04.08.2020, укладеним між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ «АНТЕЙАГРО» строком на 7(сім) років, земельна ділянка площею 7,9034 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у тому числі 7,9034 га ріллі, кадастровий номер :01:001:0670, розташована за адресою: Одеська область. Ширяївський район, Миколаївська сільська рада (за межами населеного пункту) була передана в оренду відповідачу - ТОВ «АНТЕЙАГРО».

Актом приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 24.11.2020 Головне управління Держгеокадастру в Одеській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 24.11.2020 №6-ОТГ передало із державної власності, а Старомаяківська сільська рада Березівського (раніше Ширяївського) району Одеської області (раніше Миколаївської сільської ради Ширяївського району Одеської області) прийняла у комунальну власність Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0670 площею 7,9034 га, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між тим, позивач стверджує, що відповідач не виконував свої грошові зобов`язання у період з 01.06.2022 по 31.07.2024 за договором оренди землі №69 від 04.08.2020, у зв`язку з чим ним надано до суду розрахунок заборгованості, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем за земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0670 площею 7,9034 га складається із заборгованості з орендної плати у розмірі 2 244,83 грн, інфляційних збільшень у розмірі 86,31грн, пені у розмірі 311,54 та 950,00грн штрафу у розмірі 100 відсотків річної орендної плати.

Так, право користування (оренди) земельною ділянкою за кадастровим номером :01:001:0670 площею 7,9034 га було зареєстровано за Старомаяківською сільською радою Березівського району Одеської області державним реєстратором Мирзою М.П., номер відомостей про речове право: 43061493 від 19.07.2021.

Наразі, відповідач неналежно виконував обов`язки землекористувача (орендаря) та не вносив орендну плату у строк встановлений законом та договором №69 від 04.08.2020, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість зі сплати за користування земельною ділянкою. Перевіривши розрахунок позивача щодо розміру заборгованості відповідача за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0670 площею 7,9034 га у розмірі 2244,83грн, суд встановив його вірність з урахуванням умов договору оренди землі №69 від 04.08.2020 та положень чинного Податкового кодексу України, а тому дана заборгованість підлягає стягненню судом з відповідача на користь позивача.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Поряд із цим, позивачем нараховано до стягнення з відповідача пеню, обраховану із загальної суми заборгованості у розмірі 2244,83грн за період з 01.02.2024 по 31.07.2024 на суму 311,54грн та штраф у розмірі 100% річної орендної плати у розмірі 950,00грн, які суд перевіривши встановив, що позивачем обраховано вірно, а отже підлягають стягненню судом з відповідача на користь позивача.

Крім цього, позивачем заявлено до стягнення з відповідача інфляційних втрат за період з 01.02.2024 по 31.07.2024 в сумі 86,31грн, розрахованих із суми заборгованості 2244,83грн.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат встановив, що його зроблено вірно, у зв`язку з чим судом підлягає стягненню з відповідача на користь позивача інфляційних втрат за період з 01.02.2024 по 31.07.2024 в сумі 86,31грн, розрахованих із суми заборгованості 2244,83грн.

Відтак, з огляду на положення п. 11.3. договору оренди землі №69 від 04.08.2020 та ст. 32 ЗУ Про оренду землі, у зв`язку із невиконанням ТОВ «АНТЕЙАГРО» грошових зобов`язань за договором №69 від 04.08.2020 починаючи з 01.06.2022, суд вбачає підстави для розірвання договору оренди землі №69 від 04.08.2020, укладеного між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО».

При цьому, п. 24 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України (в редакції Закону від 28.04.2021 №1423-1X) встановлено, що землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад. Так, земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки. Інші земельні ділянки та землі, не сформовані у земельні ділянки, переходять у комунальну власність з дня набрання чинності цим пунктом. Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. З дня набрання чинності цим пунктом до державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки державної власності, що передаються у комунальну власність територіальних громад, органи виконавчої влади, що здійснювали розпорядження такими земельними ділянками, не мають права здійснювати розпорядження ними. Отже, Старомаяківська сільська рада Березівського району Одеської області є власником (розпорядником) земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0670 площею 7,9034 га в силу положень п. 24 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України (в редакції Закону від 28.04.2021 №1423-IX), яка зареєструвала право власності на неї 19.07.2021, номер відомостей про речове право:43061493, у зв`язку з чим, суд вбачає підстави для задоволення позовної вимоги позивача щодо зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (вул. Коробченка,23, смт. Ширяєве, Березівський район (раніше Ширяївський), Одеська область, 66800, ) повернути Старомаяківській сільській раді Березівського району Одеської області (вул. Центральна, 2, с. Старі Маяки, Березівський район, Одеська область, 66833, ) передану за договором оренди землі №69 від 04.08.2020 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0670, площею 7,9034 га, у тому числі 7,9034 га ріллі, розташовану на території Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Таким чином, суд в повні мірі задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1, п. 3 ч.4 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову судом позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 9084,00грн, які підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача в розмірі 9084,00грн внаслідок задоволення судом позовних вимог позивача.

Керуючись ст.ст.123, 124, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 239, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (66833, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, ) про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, пені, штрафу, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку.

2. ??Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, ) на користь Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (66833, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, , №IBAN UA0015736, отримувач: ГУК в Од.обл./с. Ст. Маяки/18010600, , банк отримувача Казначейство України (ел.адм.подат.), код класифікації доходу бюджету 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб) 2244 (дві тисячі двісті сорок чотири) грн 83 коп заборгованості з орендної плати за землю, 86 (вісімдесят шість) грн 31 коп інфляційних витрат, 311 (триста одинадцять) грн 54 коп пені, 950 (дев?ятсот п?ятдесят) грн штрафу, 9084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) грн судового збору.

3. Розірвати договір оренди землі №69 від 04.08.2020, кадастровий номер :01:001:0670, площею 7,9034 га, у тому числі 7,9034 га ріллі, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області» (вул.Канатна,83, м. Одеса,66107, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (вул.Коробченка,23, смт. Ширяєве, Березівський район (раніше Ширяївський), Одеська область, 66800, ).

4. ??3обов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, ) повернути Старомаяківській сільській раді Березівського району Одеської області (66833, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, ) передану за договором оренди землі №69 від 04.08.2020 року земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0670, площею 7,9034 га., у тому числі 7,9034 га ріллі, розташовану на території Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16 січня 2025 р.

Суддя І.А. Малярчук