ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2025 року м. ЧернівціСправа № 926/1859/24

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ярошенко В.П., за участю помічника судді Шехтер Є.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом:

Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. Якоба Петровича, 18, )

до Благодійної організації "Благодійний фонд "Гуманітарний контрнаступ" (58008, м. Чернівці, вул. Капеланськка, 2, )

про стягнення неустойки в розмірі 60896,96 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Іванович Л.Є. представник (в залі суду)

від відповідача: не з`явився адвокат (в залі суду)

у с т а н о в и в:

Дії та аргументи Позивача

Виконавчий комітет Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, пл. Центральна, 1, ) звернувся до Господарського суду Чернівецької області із позовною заявою до фізичної особи підприємця (58018, м. Чернівці, вул. Затишна, 30, РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості в сумі 60896,96 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25.08.2022 між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади за № 90 на вищевказане приміщення з метою використання його за будь-яким цільовим призначенням.

Рішенням Господарського суду чернівецької області від 30.04.2024 у справі № 926/5603/23 задоволено позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 37084,81 грн, в тому числі: борг з орендної плати в сумі 132,08 грн, та пеню в сумі 10869,47 грн за період з 01.04.2023 по 16.11.2023, а також неустойку в сумі 26183,26 грн за період з 17.11.2023 по 31.12.2023.

Рішення суду в частині погашення боргу з орендної плати, пені та неустойки в повному обсязі орендарем не виконано.

За твердженням позивача за період з 01.01.2024 до 12.04.2024 відповідно до договору оренди № 90 від 25.08.2022 за благодійною організацією Благодійний фонд "Гуманітарний контрнаступ" за несвоєчасне повернення з оренди приміщення за адресою: АДРЕСА_1 обліковується неустойка в с умі 60896,96 грн.

Процесуальні дії та рішення суду

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.07.2024, справу розподілено судді Ярошенко В. П.

Ухвалою суду від 19.07.2024 позовну заяву залишено без руху та встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня вручення копії ухвали.

25.07.2024 на адресу Господарського суду Чернівецької області за вх. № 1951 від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 26.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено перше засідання по справі на 25.09.2024.

В судовому засіданні 25.09.2024 постановлено протокольну ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 21.11.2024.

Ухвалою суду від 25.11.2024 призначено розгляд справи на 09.12.2024.

Ухвалою суду від 09.12.2024 призначено розгляд справи на 10.01.2025.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

У судове засідання 10.01.2025 відповідач не з`явився, що не перешкоджає розгляду справи без участі відповідача, оскільки останній належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду.

Враховуючи вищевикладене, розгляд справи у відповідності до ч.9 ст.165 ГПК України здійснений за наявними матеріалами справи.

Судом проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Установлені судом обставини

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.08.2006 серія НОМЕР_2 Чернівецька міська територіальна громада, на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 15.08.2006 за № 286/8, є власником нежитлового приміщення першого поверху в житловому будинку літ. А, загальною площею 51.10 кв.м., що складається з приміщень (16-1)-(16-3) за адресою: АДРЕСА_1 в якій знаходиться орендоване приміщення.

З метою отримання погодження щодо можливості передачі в оренду вищевказаного об`єкту нерухомості, що являється пам`яткою культурної спадщини, Управління комунальної власності Чернівецької міської ради, листом від 21.06.2022 за № 14/03/900 звернулося до Управління охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради.

В свою чергу, Управлінням охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради листом від 23.06.2022 за № 03-03-204/202 повідомлено Управління комунальної власності Чернівецької міської ради про можливість передачі в оренду нежитлових приміщень (16-1)-(16-3) першого поверху в будівлі літ. А за адресою: АДРЕСА_1 .

Управлінням комунальної власності Чернівецької міської ради було оприлюднено оголошення на проведення аукціону щодо передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади, за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, буд. 17.

Наказом №299 від 11.08.2022 затверджено протокол про результати електронного аукціону № LLE-UA-563 щодо передачі в оренду нерухомого майна, в АДРЕСА_1 , загальною площею 51,10 кв. м., а саме нежитлових приміщень (16-1) (16-3) першого поверху в будівлі літ. А, терміном на 5 років.

На виконання вказаного наказу, 25.08.2022 між Управлінням комунальної власності Чернівецької міської ради, як орендодавцем та Благодійною організацією "Благодійний фонд "Гуманітарний контрнаступ", як орендарем, укладено Договір оренди № 90 нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади (Договір).

Дане приміщення використовувалося за актом приймання-передавання від 25.08.2023 у відповідності до поповерхового плану на будівлю літ. А першого поверху загальною площею 51,10 кв. м., нежитлові приміщення (16-1) (16-3) по вул. Головна, 17.

Згідно з пунктом 1.1. Договору орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності Чернівецької міської ради від 11.08.2022 № 299 та протоколу електронного аукціону № LLE001-UA-563, який сформовано 01.08.2022, передає у строкове платне користування майно, а саме: нежитлові приміщення (16-1)-(16-3) першого поверху в будівлі літ. «А» загальною площею 51,10 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Строк дії Договору 5 років з 25.08.2022 до 24.08.2027 відповідно до пункту 1.5.

Підпунктом 3.3.3 Договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

Пунктом 3.3.5 договору передбачено, що орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням ПДВ та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За час дії вказаного договору, відповідач систематично не виконував його умови, чим було допущено збільшення заборгованості за орендну вищезазначеного нерухомого майна. Зокрема: заборгованість по орендній платі в сумі 90901,55 грн, яка нараховувалася з 01.04.2023 по 31.12.2023, пеня в сумі 10769,47 грн за період 01.10.2022 по 31.12.2023, а також неустойка в сумі 26183,26 грн, яка нараховувалася з 17.11.2023 по 31.12.2023.

У зв`язку з цим до Господарського суду Чернівецької області звернувся керівник Чернівецької окружної прокуратури з позовом в інтересах держави в особі Управлінням комунальної власності Чернівецької міської ради до Благодійної організації "Благодійний фонд "Гуманітарний контрнаступ" про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 17074,81 грн та звільнення приміщення.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 30.04.2024 у справі № 926/5603/23 закрито провадження у справі в частині позовної вимоги про звільнення нежилого приміщення (16-1)-(16-3), загальною площею 51,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 17 першого поверху в будівлі літ. А., закрито провадження у справі в частині позовної вимоги про стягнення заборгованості в сумі 80000 грн, стягнуто з Благодійної організації "Благодійний фонд "Гуманітарний контрнаступ" на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 132,08 грн, пені в сумі 10869,47 грн, неустойки 26183,26 грн.

Рішення в частині погашення боргу з орендної плати, пені та неустойки в повному обсязі орендарем не виконано.

За період з 01.01.2024 до 12.04.2024 відповідно до договору оренди № 90 від 25.08.2022 за благодійною організацією Благодійної організації "Благодійний фонд "Гуманітарний контрнаступ" за несвоєчасне повернення з оренди приміщення за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 17, обліковується неустойка в сумі 60896,96 грн.

Оцінка суду установлених обставин на норм діючого законодавства

Договір, відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України передбачено санкцію за порушення такого зобов`язання (якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення).

Для застосування наслідків, передбачених частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України України, необхідна наявність вини (умислу або необережності) в особи, яка порушила зобов`язання, відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України. Тобто судам необхідно встановити обставини, за яких орендар мав можливість передати майно, що було предметом оренди, але умисно цього обов`язку не виконав.

До предмета доказування при розгляді спорів щодо стягнення неустойки в порядку частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України, як подвійної плати за користування орендованим майном після спливу строку дії договору оренди, входять обставини невжиття орендарем належних заходів щодо повернення орендодавцю об`єкта оренди за наслідком припинення орендних правовідносин за відсутності умов, які б перешкоджали орендарю вчасно повернути майно орендодавцю у визначений договором оренди строк; умисне ухилення орендаря від обов`язку щодо повернення орендодавцю об`єкта оренди; утримання орендованого майна у володінні орендаря та перешкоджання орендарем в доступі орендодавця до належного йому об`єкта оренди; відсутності з боку орендодавця бездіяльності та невчинення ним дій, спрямованих на ухилення від обов`язку прийняти орендоване майно від орендаря та оформити повернення наймачем орендованого майна.

Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, що зумовлює вимогу щодо сумлінної та чесної поведінки суб`єктів при виконанні своїх юридичних обов`язків та здійсненні своїх суб`єктивних прав. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду,

При розгляді спорів про стягнення неустойки судам необхідно враховувати, що право наймодавця вимагати оплати неустойки відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного Кодексу України та обов`язок наймача сплачувати таку неустойку зберігається до моменту повернення наймачем наймодавцю орендованого майна.

Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 31.01.2020 у справі №916/2724/18.

В рішенні Господарського суду Чернівецької області від 30.04.2024 у справі № 926/5603/23, встановлено, що спірне приміщення було повернуто за актом 12.04.2024.

Тобто, встановлені Господарським судом Чернівецької області від 30.04.2024 у справі № 926/5603/23 обставини мають преюдиційне значення та повторно не доводяться.

Судом перевірено здійснені позивачем розрахунок неустойки за неповернення майна з оренди після припинення дії договору та визнано його правильним та обґрунтованим.

Висновки суду з предмету судового розгляду

Таким чином, за результатами розгляду цієї справи суд дійшов висновку, що відповідач після припинення дії договору оренди у порушення вимог закону не забезпечив виконання умов договору щодо повернення нерухомого майна, а, отже, позовні вимоги про стягнення неустойки в сумі 60896,96 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат

Судовими витратами у справі є витрати позивача на сплату судового збору у сумі 3028,00 грн, сплачені за платіжною інструкцією № 381 від 28.06.2024, які згідно з приписами статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 126, 129, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Гуманітарний контрнаступ" (58008, м. Чернівці, вул. Капеланськка, 2, ) на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. Якоба Петровича, 18, ) неустойку в сумі 60896,96 за договором оренди нерухомого майна від 25.08.2022 № 90 та компенсацію по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 15.01.2025.

Суддя Вікторія ЯРОШЕНКО

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.