ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 січня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1483/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн-Холдинг",

про стягнення 19 025,85 грн,

04.12.2024 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн-Холдинг" (далі - ТОВ "Сатурн-Холдинг") заборгованість за договором оренди землі в сумі 19 025,85 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем взятого на себе зобов`язання в частині відшкодування орендодавцю суми упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 31.01.2019 №2-3931 до моменту державної реєстрації права оренди.

Ухвалою від 09.12.2024 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1483/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін 07.01.2025. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Господарський суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі надіслана на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою", дата на поштовому штемпелі 19.12.2024.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача вважається врученою 19.12.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ГПК України, відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Отже, строк для подання відзиву відповідачем сплив 03.01.2025.

Проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не подав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

Крім того, відповідач повідомлений про розгляд справи шляхом надсилання 10.12.2024 телефонограми, яку не прийнято: номер не обслуговується. Також 10.12.2024 господарський суд розмістив для відповідача оголошення на офіційному вебсайті Господарського суду Черкаської області.

Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу.

Отже, господарський суд доходить висновку, що відповідач належно повідомлений про розгляд справи.

07.01.2025 господарський суд розпочав розгляд справи по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

31.01.2019 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 2-3931 Про надання ТОВ "Сатурн-Холдинг" земельної ділянки в оренду по вул. 14-го Грудня, 8, відповідно до п. 1, 2 якого вирішила:

1. Надати товариству з обмеженою відповідальністю "Сатурн-Холдинг" (код ЄДРПОУ - 36697912) земельну ділянку, без зміни її цільового призначення площею 10,9270 га (кадастровий номер :06:062:0011), яка за цільовим призначенням віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.) по вул. 14-го Грудня, 8 в оренду на 49 років під комплекс будівель за рахунок земель ТОВ "Завод "Строммаш".

На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування, пов`язані із розташуванням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сатурн-Холдинг" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.

05.02.2019 Черкаська міська рада (Орендодавець) та ТОВ "Сатурн-Холдинг" (далі - Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31.01.2019 № 2-3931 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: вул. 14-го Грудня, 8, м. Черкаси..

В оренду передається земельна ділянка площею 10,9270 га (кадастровий номер :06:062:0011) під комплекс будівель.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. код видів цільового призначення земель - 11.02. (п. 2 Договору)

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: - нежитлові приміщення. (п. 3 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 36097128,90 грн. (тридцять шість мільйонів дев`яносто сім тисяч сто двадцять вісім грн. 90 коп.), згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.05.2018 № 940/0/25-18 відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області. (п. 5 Договору)

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін). (п. 8 Договору)

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 (три) % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 1 082 913,87 грн. (один мільйон вісімдесят дві тисячі дев`ятсот тринадцять грн. 87 коп.). (п. 9 Договору)

Обчислення розміру грошової оцінки за орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. (п. 10 Договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 20 Договору)

Згідно з пп. "з" п. 31 Договору, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 31.01.2019 № 2-3931 до моменту державної реєстрації права оренди.

У разі наявності документів, що підтверджують сплату за користування земельною ділянкою до моменту набуття чинності договору оренди землі, сума упущеної вигоди (неотриманого прибутку) відповідно зменшується на суму сплачених коштів.

За порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законодавством України. (п. 41 Договору)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію. (п. 44 Договору)

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права випливає, що земельна ділянка площею 10,927 га з кадастровим номером :06:062:0011 зареєстрована на праві оренди за ТОВ "Сатурн-Холдинг" 06.02.2019.

Згідно з витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 07.05.2018 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:062:0011 становить 36 097 128,90 грн.

15.05.2024 позивач надіслав ТОВ "Сатурн-Холдинг" вимогу щодо виконання зобов`язання за договором оренди землі від 06.02.2019 № 30230424, в якій просив сплатити до міського бюджету м. Черкаси у семиденний строк від дня пред`явлення цієї вимоги упущену вигоду відповідно до підпункту "з" п. 31 Договору в розмірі 19 025,85 грн.

Проте, як стверджує позивач, відповідач упущену вигоду передбачену пп. "з" п. 31 Договору не сплатив, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. (ст. 15 Закону України "Про оренду землі")

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ч. 1 ст. 627 ЦК України)

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України)

Відповідно до положень ст. 11, 525, 526, 626 ЦК України, договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків, які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. (ч. 3 ст. 631 ЦК України)

З матеріалів справи випливає, що правовідносини між сторонами у цій справі виникли із Договору оренди землі, у пп. "з" п. 31 якого сторони погодили, що Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 31.01.2019 № 2-3931 до моменту державної реєстрації права оренди.

Матеріали справи не містять доказів оскарження відповідачем пп. "з" п. 31 Договору, отже, господарський суд доходить висновку про те, що вказана умова Договору сторонами погоджена та обов`язкова до виконання. Тобто, укладений між позивачем та відповідачем Договір передбачає обов`язок відповідача відшкодувати збитки (упущену вигоду), що полягає в неотриманні орендної плати за період з дати прийняття рішення до моменту державної реєстрації права оренди.

Касаційний господарський суд у постанові від 18.06.2020 у справі № 925/449/19 зазначив, що положення земельного та цивільного законодавства не містять заборони для сторін врегулювання відносин із відшкодування недоодержаних доходів у договірному порядку.

В даному випадку відповідач добровільно уклав договір, погодився на його умови, зокрема, викладені у підпункті "з" пункту 31, не оспорював цієї умови у судовому порядку. Таким чином, між сторонами існують договірні стосунки на підставі укладеного договору, відтак, саме договір визначає підстави, порядок, умови, межі, період та розмір відповідальності сторін.

Аналогічний висновок міститься у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 925/1646/17.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права випливає, що земельна ділянка площею 10,927 га з кадастровим номером :06:062:0011 зареєстрована на праві оренди за ТОВ "Сатурн-Холдинг" 06.02.2019.

Таким чином, відповідач мав сплатити позивачу суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) за період 31.01.2019 - 05.02.2019.

У пп. "з" п. 31 Договору передбачено, що у разі наявності документів, що підтверджують сплату за користування земельними ділянками до моменту набуття чинності договору оренди землі, сума упущеної вигоди (неотриманого прибутку) відповідно зменшується на суму сплачених коштів.

Проте, матеріали справи не містять доказів оплати упущеної вигоди.

Щодо строку виконання вказаного договірного зобов`язання відповідача перед позивачем господарський суд зазначає, що відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з наданими позивачем доказами надсилання вимоги щодо виконання зобов`язання за договором оренди землі, останню надіслано відповідачу 15.05.2024 за адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, про що свідчить розрахунковий документ та опис вкладення до цінного листа, наданий позивачем.

Господарський суд враховує, що згідно з Нормативами пересилання поштових відправлень, затверджених Наказом Міністерства інфраструктури України від 28 листопада 2013 року № 958, нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв`язку (без урахування вихідних днів об`єктів поштового зв`язку): у межах області та між обласними центрами України (у тому числі для міст Києва) - Д+3, пріоритетної - Д+2, де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об`єкті поштового зв`язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання; 1, 2, 3, 4, 5 - кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення. При пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 1 цього розділу нормативні строки пересилання збільшуються на один день.

Отже, надіслана 15.05.2024 вимога про повернення коштів вважається врученою відповідачу 20.05.2024.

Тому, враховуючи семиденний строк, передбачений ст. 530 ЦК України для виконання вимоги, строк пересилання поштових відправлень, кінцевий строк сплати упущеної вигоди (не отриманого прибутку) сплив 27.05.2024. Відповідач не здійснив оплату ні у строк до 27.05.2024 включно, ні станом на день розгляду справи.

Як уже встановлено судом, відповідач упущену вигоду (неотриманий прибуток) позивачу не сплатив, відтак позивач звернувся з правомірною вимогою про повернення суми упущеної вигоди (неотриманого прибутку).

Зі змісту пп. "з" п. 31 Договору випливає, що сума упущеної вигоди (неотриманого прибутку) визначається в розмірі орендної плати. Так позивач нараховує відповідачу заборгованість у розмірі 19 025,85 грн за таким розрахунком.

Дата рішення про надання земельної ділянки - 31.01.2019.

Дата набуття чинності договору (реєстрація права оренди) - 06.02.2019.

Розмір орендної плати в рік - 1 082 913,87 грн (п. 9 Договору).

Розрахунок:

Січень 2019 (за 1 день 31 числа) - 2 911,06 грн (1 082 913,87 : 12: 31 х 1 = 2 911,06)

Лютий 2019 (за 5 днів з 01 по 05 число) - 16 114,79 грн (1 082 913,87 : 12 : 28 х 5 = 16 114,79).

Разом: 2 911,06 + 16 114,79 = 19 025,85 грн.

Перевіривши розрахунок позивача суд дійшов висновку, що він є обґрунтованим.

З огляду на викладене, господарський суд повністю задовольняє позовні вимоги у розмірі 19 025,85 грн.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247, 251-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн-Холдинг" (ідентифікаційний код 36697912, вул. Сім`ї Кульженків, буд. 35, м. Київ, 04201) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 19 025,85 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн-Холдинг" (ідентифікаційний код 36697912, вул. Сім`ї Кульженків, буд. 35, м. Київ, 04201) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) 3 028,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд", відповідачу - поштою.

Повне рішення складено та підписано 08.01.2025.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА