ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.2025 Справа № 914/2733/24

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судових засідань та повідомлення сторін справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мирослава" (надалі ТОВ "Мирослава" або Позивач),
до відповідача:фізичної особи підприємця Вагале Альбіни (надалі ФОП Вагале Альбіна або Відповідачка),
про:стягнення 111 929,09 грн.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідачки про стягнення 111 929,09 гривень.

2. Ухвалою від 11.11.2024 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судових засідань.

3. Відповідачка не отримала ухвалу про відкриття провадження у справі. Поштове відправлення повернулось на адресу суду за закінченням терміну зберігання (а. с. 44-46). Також Відповідачка не отримала позовну заяву з додатками. Як убачається з інформації, що розміщена на офіційному сайті АТ "Укрпошта" поштове відправлення (ідентифікатор 664) повернуто відправнику за закінченням строку зберігання.

4. Ухвалою від 10.12.2024 суд витребував в Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Львівської дирекції пояснення щодо вжитих заходів та причин невручення поштового відправлення 664.

5. Листом від 20.12.2024 АТ "Укрпошта" повідомило суд, що рекомендований лист № 664 на ім`я Вагале Альбіни за адресою: вул. Наукова, 12, кв. 191, м. Львів, надійшов до відділення № 53 м. Львів 15.11.2024 року та 18.11.2024 року доставлявся за вказаною адресою, але не був вручений, оскільки двері квартири ніхто не відчинив. Повідомлення про надходження опущено в поштову скриньку. Оскільки за одержанням листа до відділення № 53 м. Львів ніхто не звернувся, лист 29.11.2024 повернуто на адресу відправника за закінченням встановленого строку зберігання.

6. Жодних інших даних для зв`язку з Відповідачкою (телефон, електронна пошта) нема ні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, ні в укладеному між сторонами договорі.

7. Зважаючи на закінчення строків розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити це рішення.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

8. У порушення умов договору найму (оренди) № 290623 від 29.06.2023 після закінчення строку його дії Відповідачка не повернула орендоване майно. Зазначене стало підставою для нарахування неустойки, пені та штрафу.

9. Предметом позову є стягнення:

9.1. 110 000,00 грн неустойки за неповернення об`єкта оренди за період 01.07.2024-31.10.2024.

9.2. 429,09 грн пені за період з 06.06.2024 по 07.09.2024.

9.3. 1'500,00 грн штрафу.

10. Підставою позову є порушення Відповідачкою умов договору оренди нерухомого майна у частині своєчасної сплати орендної плати, а також порушення обов`язку з повернення орендованого майно після спливу строку дії договору.

11. Позивач зазначив у позові, що очікує понести такі судові витрати:

11.1. 2 422,40 грн витрат на оплату судового збору.

11.2. 8 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Заперечення відповідача.

12. Відповідачка позову не заперечила.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

13. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

14. ТОВ "Мирослава" (наймодавець або орендодавець) та ФОП Вагале Альбіна (наймач або орендар) 29.06.2023 уклали Договір найму (оренди) № 290623 (надалі Договір оренди від 29.06.2023) (а. с. 11-15).

15. Предметом договору є нежитлове приміщення: частина офісної будівлі, загальною площею 220 м2 , розташована на 1 поверсі будинку, що знаходиться за адресою: м. Львів, вулиця Дозвільна, 1 (пункт 1.2 Договору оренди від 29.06.2023).

16. Позивач передав Відповідачці орендоване майно за Актом приймання-передачі приміщення від 29.06.2023 (а. с. 16).

17. Згідно з пунктом 2.3 Договору оренди від 29.06.2023 за цим договором приміщення передається у найм/оренду впродовж строків дії цього договору.

18. Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди від 29.06.2023 розмір оренди за цим договором становить: 15'000,00 грн за місяць, якщо інше не передбачено умовами цього договору, додатками, додатковими угодами сторін, іншими документами, які невід`ємною частиною цього договору, рахунком на оплату виставленим орендодавцем орендарю в порядку та на підставах, визначених цим розділом договору.

19. Додатковою угодою від 08.09.2023 до Договору найму (оренди) за № 290623 від 29.06.2023 (а. с. 17) сторони погодили внести зміни в п.4.1 договору та викласти його в наступній редакції: "4.1. Розмір оренди за цим договором становить 20 % від прибутку, але не менше 15'000,00 грн за місяць, якщо інше не передбачено умовами цього договору, додатками, додатковими угодами сторін, іншими документами, які є невід`ємною частиною цього договору, рахунком на оплату виставленим орендодавцем орендарю в порядку та на підставах, визначених цим розділом договору.

20. Орендар звільняється від сплати орендної плати за користування приміщенням за цим договором з 1 липня 2023 року по 31 серпня 2023 року (пункт 4.3 Договору оренди від 29.06.2023).

21. У пункті 4.4 Договору оренди від 29.06.2023 сторони погодили, що щомісячна орендна плата за цим договором, крім випадків, визначених п. 4.3 цього договору, сплачується орендарем орендодавцю щомісяця шляхом безготівкового розрахунку за реквізитами, визначеними сторонами у цьому договорі. Орендар сплачує щомісячну орендну плату орендодавцю до 5 числа поточного календарного місяця користування приміщенням, якщо інше не визначено за домовленістю сторін договору.

22. Пунктом 5.3 Договору оренди від 29.06.2023 визначено обов`язки орендаря за договором, серед яких: (1) своєчасно вносити орендну плату за використання приміщення за умовами цього договору; (2) у випадку закінчення строків оренди за цим договором звільнити приміщення, передані у користування за цим договором, підготувати їх до повернення наймодавцеві за відповідним актом приймання-передачі.

23. Згідно з пунктом 6.2 Договору оренди від 29.06.2023 у випадку несвоєчасної сплати грошових сум за цим договором орендар зобов`язаний … сплатити наймодавцю за кожен день прострочення платежу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу до моменту проведення повного розрахунку.

24. У випадку, якщо прострочка в сплаті орендної плати за цим договором триває більше 15 календарних днів, орендар зобов`язаний додатково сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 10% від вартості щомісячної орендної плати за цим договором (пункт 6.3 Договору оренди від 29.06.2023).

25. Згідно із випискою банку за період 16.06.2024-01.11.2024 (а. с. 18) Відповідачка здійснила такі оплати:

25.1. 16.06.2024 на суму 7000,00 грн (призначення платежу: компенсація за комунальні послуги).

25.2. 02.08.2024 на суму 6000,00 грн (призначення платежу: оплата за оренду часткова за червень).

25.3. 08.09.2024 на суму 12000,00 грн (призначення платежу: сплата за оренду згідно договору 290623 від 29 червня 2023).

26. Позивач зазначив, що сплачені грошові кошти у розмірі 7000,00 грн він зарахував в оплату заборгованості з орендної плати за червень місяць.

27. Також в оплату за червень місяць Позивач зарахував частину грошових коштів у розмірі 2000 грн з платежу, який здійснений Відповідачкою 08.09.2024 на суму 12000,00 гривень. Решту частину цього платежу (10000,00 грн) в оплату як неустойку за невиконання обов`язку з повернення орендованого майна.

28. Позивач звертався до Відповідачки з вимогою від 23.08.2024 (а. с. 19-25) про сплату заборгованості та повернення орендованого майна. Доказів задоволення цієї вимоги у матеріалах справи немає.

29. Отже, Відповідачка несвоєчасно виконувала договірні зобов`язання зі сплати орендної плати за червень 2024 року (в тому числі прострочка орендної плати в повному обсязі тривала більше 15 календарних днів).

30. Перевіривши правильність розрахунку пені та штрафу, суд погоджується з таким, тому вимоги про стягнення 429,09 грн пені та 1'500,00 грн штрафу є обґрунтованими.

31. Пунктом 7.1 Договору оренди від 29.06.2023 передбачено, що договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.06.2024.

32. Згідно з частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

33. У справі відсутні докази повернення орендованого майна після закінчення дії Договору оренди від 29.06.2023.

34. Перевіривши правильність нарахування неустойки (частина 2 статті 785 Цивільного кодексу України) суд погоджується з такими. Отже, до стягнення підлягає 110 000,00 грн неустойки.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

35. Витрати на оплату судового збору покладаються на Відповідача на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця Вагале Альбіни (адреса: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мирослава" (79040, Львівська область, місто Львів, вулиця Дозвільна, будинок 1; ідентифікаційний код: 19160605) 110 000 (сто десять тисяч) грн 00 коп неустойки, 429 (чотириста двадцять дев`ять) грн 09 коп пені, 1'500 (тисячу п`ятсот) грн 00 коп штрафу та 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Суддя Рим Т.Я.