ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.2025м. ДніпроСправа № 904/4148/24

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЙНДЖЕЛ", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та виселення

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Вереніч Д.Е.

Представники:

від позивача не з`явився

від відповідача не з`явився

вільний слухач не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЙНДЖЕЛ" (надалі - Відповідач) в якому просить суд:

- стягнути з Відповідача заборгованість в розмірі 13 178,02 грн., з яких: 10 765,77 грн. - борг по орендній платі, 2 412, 25 грн. - пеня;

- розірвати договір оренди нерухомого майна № 12/7476-6581 від 30.12.2021 року;

- виселити Відповідача з будівлі адміністративно-побутової обслуговуючого значення корпусу № 31, площею 30,3 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Криворізька, 22 Д, що перебуває на балансі ДП "Виробниче об`єднання Південний машинобудівний завод ім. ОМ. Макарова".

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7476-6581 від 30.12.2021 року.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2024 року відкрито провадження у справі №904/4148/24, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Відповідач відзив на позов не подав, явку повноважного представника в засідання суду не забезпечив.

Ухвали суду, які направлялись за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з поштовими відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою".

Зважаючи на те, що в силу приписів п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні, в тому числі відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

Отже, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

12.12.2024 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні на 09.01.2025 року.

В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 09.01.2025 року підписано вступну та резолютивну частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.12.2021 року між Позивачем (Орендодавцем), Відповідачем (Орендарем) та ДП "ВО Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" (Балансоутримувач) укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/7476-6581 (надалі - Договір).

Згідно п. п. 1.1., 4.1. Договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно - будівлю адміністративно-побутову обслуговуючого значення корпус № 31, площею 30,3 кв.м, за адресою: м. Дніпро, вул. Криворізька, 22Д, що перебуває на балансі ДП «Виробниче об`єднання Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова», зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Акт приймання-передачі Майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна i оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2 Умов.

Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов (1 483,20 грн., без ПДВ) Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством (п. 3.1. Договору).

Пунктом 3.3. Договору сторони погодили, що орендна плата перераховується до держаного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця (70% - до державного бюджету, 30% - балансоутримувачу) до 15 числа поточного місяця оренди.

Пунктом 12.1 Договору визначено, що договір укладено на п`ять років з 30.12.2021 року до 29.12.2026 року включно.

На виконання умов Договору Балансоутримувач передав Відповідачу прийняв в користування нежитлові приміщення. Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 30.12.2021 року. (а.с.18-19).

Як убачається зі змісту позовної заяви, Відповідач має заборгованість з оплати орендних платежів на користь Позивача (70% до державного бюджету), за період користування майном, починаючи із 15.12.2022 року по 28.02.2024 року, розмір якої становить 10 765, 77 грн. (а.с. 9, 10).

На час вирішення даного спору в суді, доказів оплати заборгованості сторонами не надано, що з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору, є підставою для стягнення зазначеної суми боргу в судовому порядку.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 3.8. Договору сторони погодили, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню в розмірі 2 412,25 грн. за період прострочення з 23.11.2022 по 16.02.2024 (а.с. 10, 21-28).

За перевіркою суду, розрахунок пені здійснено арифметично правильно.

У зв`язку з порушенням Відповідачем істотних умов Договору щодо сплати орендних платежів, Позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна та виселити Відповідача з приміщення.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного, протягом дії Договору, порушення Відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець позбавлений можливості своєчасно отримувати платежі, на які він розраховував під час укладення цього Договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди у разі припинення договору орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів повернути майно

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 ЦК України).

Зважаючи на те, що силу вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України, факт припинення договору оренди породжує обов`язок орендаря повернути майно орендодавцеві, вимоги в частині виселення Відповідача з орендованого приміщення суд вважає обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтовані й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 165, 202, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ейнджел» (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, мкрн. 4-й Зарічний, 21Ж, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна,6, ) 10 765, 77 грн. заборгованості з орендної плати, 2 412, 25 грн. пені, 4 844,80 грн. витрат зі сплати судового збору.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7476-6581 від 30.12.2021 року.

Виселити Товариства з обмеженою відповідальністю «Ейнджел» (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, мкрн. 4-й Зарічний, 21Ж, ) з будівлі адміністративно-побутової обслуговуючого значення корпусу № 31, площею 30,3 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Криворізька, 22 Д, що передбачає на балансі ДП "Виробниче об`єднання Південний машинобудівний завод ім. ОМ. Макарова".

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 15.01.2025

Суддя О.В. Ліпинський