ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06 січня 2025 року м. Черкаси справа № 925/1624/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами у справі

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво",

про стягнення 891 561,63 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Кирман В.О., розпорядження від 31.10.2023 № 494-р(к), посадова інструкція заступника начальника управління - начальника відділу судового супроводу юридичного управління департаменту управління справами та юридичного забезпечення (в порядку самопредставництва),

від відповідача - Петруніна В.В., адвокат, ордер від 06.01.2025 серія СА № 1108149.

УСТАНОВИВ:

30.11.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (далі - ТОВ "Черкаське пиво") заборгованість за договором оренди землі від 11.11.2019 у розмірі 891 561,63 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань за договором оренди землі від 11.11.2019 в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Благовісна, 436.

01.02.2024 господарський суд ухвалив рішення, яким позов задовольнив повністю. Стягнув з ТОВ "Черкаське пиво" на користь Черкаської міської ради заборгованість за договором оренди землі від 11 листопада 2019 року (державна реєстрація від 22.11.2019 № 34329108) у розмірі 891 561,63 грн, розстрочивши виконання рішення на шість місяців із графіком сплати платежів щомісячно: перший платіж - 148 593,61 грн на наступний день після набрання рішенням законної сили; другий платіж - 148 593,61 грн - після спливу одного місяця після набрання рішенням законної сили; третій платіж - 148 593,61 грн - після спливу двох місяців після набрання рішенням законної сили; четвертий платіж - 148 593,60 грн - після спливу трьох місяців після набрання рішенням законної сили; п`ятий платіж - 148 593,60 грн - після спливу чотирьох місяців після набрання рішенням законної сили; шостий платіж - 148 593,60 грн - після спливу п`яти місяців після набрання рішенням законної сили. Стягнув з ТОВ "Черкаське пиво" на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради 13 373,42 грн судового збору.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 01.02.2024 набрало законної сили 23.02.2024.

28.02.2024 на виконання рішення, господарський суд видав накази.

29.11.2024 ТОВ "Черкаське пиво" подало заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами з вимогою скасувати судове рішення у справі № 925/1642/23 та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити відносно належного відповідача - ТОВ "Пивоварений завод".

В обґрунтування поданої заяви ТОВ "Черкаське пиво" зазначає, що в провадженні Господарського суду Черкаської області знаходилась справа № 925/101/24 за позовом Заступника керівника Черкаської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод", до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Другий відділ державної виконавчої служби у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) про визнання недійсним договору купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Пивоварений завод" (код 39246219) та Товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Черкаське пиво" (код 44750301) щодо комплексу нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :02:045:0002 по вул. Благовісна, а саме адмінбудівля, головний виробничий корпус з підвалом А-2, А'-4, А"-1, пд загальною площею 2901 кв. м, головний виробничий корпус Б-3, Б'-З, Б"-2, Б2-5, б загальною площею 2171,8 кв. м, котельня В-2 загальною площею 355,6 кв. м, столярна майстерня з прибудовами Г-1, г, г' загальною площею 104,1 кв. м, гараж, склад Ж-1, ж' загальною площею 351,8 кв. м, мехмайстерня з підвалом Л-2, пд загальною площею 395,2 кв. м, трансформаторна Н-1 загальною площею 36,1 кв. м, спиртосховище П-1 загальною площею 207 кв. м, прохідна з прибудовою С-1, с загальною площею 56 кв. м, склад Х-1 загальною площею 113,2 кв. м, цех по виготовленню безалкогольних напоїв Т-1 загальною площею 1661,6 кв. м, видувне відділення, компресорна У-2 загальною площею 470,3 кв. м, відділення водоприготування, купажне відділення Ф-2,пд загальною площею 602,4 кв. м, навіси Д, К, Я, S, Р, гаражі Е,3, сарай Л. цех купажу алкогольних напоїв 1П-1 загальною площею 302,7 кв. м, виробничий корпус пивоварні Ю загальною площею 1665,5 кв. м, огорожа 1-5,7-9, свердловина 14, 15, завалочна яма 16, ємності 18, естакада 19, ворота 20, замощення I, II, склад.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за результатами моніторингу інформації, розміщеної в Єдиному державному реєстрі судових рішень, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Черкаською обласною прокуратурою виявлено факт порушення ТОВ "Пивоварений завод" вимог земельного законодавства, що полягає у невиконанні обов`язку щодо сплати до міського бюджету м. Черкаси орендної плати за земельну ділянку площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Благовісна, 436 та вчинення дій, спрямованих на унеможливлення виконання рішень Господарського суду Черкаської області від 22.02.2021 у справі № 925/1736/21, від 24.04.2023 у справі № 925/306/23.

10.04.2024 було прийняте рішення, відповідно до якого:

Визнано недійсним договір купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., зареєстрований у реєстрі за №4238.

Повернуто у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" нерухоме майно - комплекс, до складу якого входить: адмінбудівля, головний виробничий корпус з підвалом А-2, А'-4, А"-1, пд загальною площею 2901 кв.м, головний виробничий корпус Б-3, Б'-З, Б"-2, Б2-5, б загальною площею 2171,8 кв.м, котельня В-2 загальною площею 355,6 кв.м, столярна майстерня з прибудовами Г-1, г, г' загальною площею 104,1 кв.м, гараж, склад Ж-1, ж' загальною площею 351,8 кв.м, мехмайстерня з підвалом Л-2, пд загальною площею 395,2 кв.м, трансформаторна Н-1 загальною площею 36,1 кв.м, спиртосховище П-1 загальною площею 207 кв.м, прохідна з прибудовою С-1, с загальною площею 56 кв.м, склад Х-1 загальною площею 113,2 кв.м, цех по виготовленню безалкогольних напоїв Т-1 загальною площею 1661,6 кв.м, видувне відділення, компресорна У-2 загальною площею 470,3 кв.м, відділення водоприготування, купажне відділення Ф-2,пд загальною площею 602,4 кв.м, навіси Д, К, Я, S, Р, гаражі Е,3, сарай Л, цех купажу алкогольних напоїв 1П-1 загальною площею 302,7 кв.м, виробничий корпус пивоварні Ю загальною площею 1665,5 кв.м, огорожа 1-5,7-9, свердловина 14, 15, завалочна яма 16, ємності 18, естакада 19, ворота 20, замощення I, II, склад III, що розташований за адресою: вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, на земельній ділянці кадастровий номер :02:045:0002, реєстраційний номер нерухомого майна 101.

ТОВ "Черкаське пиво" зверталось до апеляційного суду для оскарження вказаного рішення першої інстанції, але 10.09.2024 Північний апеляційний господарський суд залишив рішення першої інстанції в силі.

ТОВ "Черкаське пиво" зверталось до Касаційного господарського суду з метою оскарження рішення судів першої та другої інстанції, але 20.11.2024 Касаційний господарський суд залишив рішення першої та другої інстанції в силі.

Отже, на думку ТОВ "Черкаське пиво", з дати - 20.11.2024, після використання всіх можливих способів оскарження рішення першої інстанції в суді ТОВ "Черкаське пиво" дізнається, що починаючи з 11.08.2022 (дата укладення договору купівлі-продажу нерухомості, який визнано недійсним) після ухвалення рішення у справі № 925/101/24 користувачем земельної ділянки за адресою вул. Благовісна, 436, м. Черкаси є безпосередньо ТОВ "Пивоварений завод", тому стягнення боргів за користування земельною ділянкою за вказаною адресою за період з 11.08.2022 по 30.09.2023 має проводитись із безпосереднього орендаря земельної ділянки, яким є ТОВ "Пивоварений завод", тобто ТОВ "Черкаське пиво" у справі № 925/1624/23 є неналежним відповідачем, а ТОВ "Пивоварений завод" є належним відповідачем по справі № 925/1624/23 про стягнення боргу.

Так ТОВ "Черкаське пиво" вважає, що встановлення факту неналежного відповідача у справі № 925/1624/23 є істотною умовою для обставин справи та є нововиявленою обставиною, тому рішення у цій справі має бути переглянутим за нововиявленою обставиною та стягнення боргу має бути з належного відповідача - ТОВ "Пивоварений завод".

Разом із заявою про перегляд рішення за нововиявленими обставинами ТОВ "Черкаське пиво" подало клопотання про поновлення строку з вимогою поновити строк для подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами.

Ухвалою від 04.12.2024 господарський суд клопотання ТОВ "Черкаське пиво" про поновлення строку задовольнив та поновив ТОВ "Черкаське пиво" строк для звернення до суду із заявою про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами. Відкрив провадження про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 01.02.2024 у справі № 925/1624/23 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Судовий розгляд призначив на 06.01.2025 о 12:00. Запропонував сторонам та Товариству з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" у строк до 27.12.2024 подати письмові пояснення по суті заяви ТОВ "Черкаське пиво" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами.

06.01.2025 Черкаська міська рада подала пояснення, в яких зазначила, що відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. З огляду на вказане ТОВ "Черкаське пиво" до моменту набрання законної сили рішення суду у справі № 925/101/24 було фактичним користувачем земельної ділянки по вул. Благовісній, 436 в м. Черкаси. Також Черкаська міська рада зазначає, що ст. 231 ГПК України визначено 30-денний строк для подачі заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами. Рішення суду у справі набрало законної сили 10.09.2024 (справа № 925/101/24). Заявник звернувся 29.11.2024 з заявою про перегляд рішення.

Отже, Черкаська міська рада вважає що наявні підстави для відмови у задоволенні заяви відповідача.

Присутня у судовому засіданні 06.01.2025 представниця відповідача подану заяву підтримала. Присутній представник позивача проти задоволення заяви заперечував.

Дослідивши доводи поданої заяви, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників, господарський суд дійшов висновку про відмову в задоволенні заяви ТОВ "Черкаське пиво" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами та залишення рішення від 01.02.2024 у справі № 925/1624/23 в силі з огляду на таке.

У рішенні від 01.02.2024 у справі № 925/1624/23 господарський суд, зокрема, встановив такі обставини справи:

"...02.10.2019 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 2-5165 Про надання ТОВ "Пивоварений завод" земельної ділянки в оренду по вул. Благовісній, 436 (у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно), відповідно до п. 1 якого, вирішила надати товариству з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (код ЄДРПОУ - 39246219) земельну ділянку, без зміни її цільового призначення площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка за цільовим призначенням віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.) в оренду на 49 років під комплекс будівель та споруд по вул. Благовісній, 436 за рахунок земель Приватного акціонерного товариства по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво".

На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування пов`язані із реалізацією містобудівної документації (на частині земельної ділянки передбачена територія вулично-дорожньої мережі).

У п. 2 рішення Черкаська міська рада вирішила зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.

Згідно з Витягом від 09.10.2019 № 4327/0/25-19 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером земельної ділянки :02:045:0002, яка розташована за адресою: вул. Благовісна, 46, м. Черкаси, остання відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, енергетики, зв`язку, оборони та іншого призначення. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Площа земельної ділянки - 27 503 кв.м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 21 574 178,29 грн.

11.11.2019 Черкаська міська рада (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення та знаходиться за адресою: вуя. Благовісна, 436 в м. Черкаси. (п. 1 Договору)

В оренду передається земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002) під комплекс будівель та споруд...

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002, площею 2,7503 га, 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу комплексу, серія та номер: 4238, виданий 11.08.2022, видавник: приватний нотаріус Левицька Е.А. додано Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", Орендодавець: Черкаська міська рада, змінено на Орендодавець: Черкаська міська рада, Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Згідно з цією ж інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002, площею 2,7503 га зареєстроване 22.11.2019 на підставі договору оренди землі серія та номер: б/н, виданий 11.11.2019, видавник; посвідчено сторонами; відомості з ДЗК, серія та номер: 15319320, виданий 22.11.2019, видавник: Державний земельний кадастр, інше речове право, у якому відбулися зміни 11.08.2022, а саме додано Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", видалено Орендар "Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Згідно з листом приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Левицької Е.А. від 11.08.2023, адресованого Черкаській міській раді, 11.08.2022 нею посвідчено договір купівлі-продажу комплексу, який розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, будинок № 46, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод". Даний комплекс розміщений на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером: :02:045:0002, на яку зареєстровано право оренди (номер запису 34329108) на підставі договору оренди землі від 11.11.2019, укладеного між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод"...

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002, площею 2,7503 га, 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу комплексу, серія та номер: 4238, виданий 11.08.2022, видавник: приватний нотаріус Левицька Е.А. додано Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", Орендодавець: Черкаська міська рада, змінено на Орендодавець: Черкаська міська рада, видалено Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Отже, Договір припинив свою дію в частині оренди ТОВ "Пивоварений завод", а всі права та обов`язки за ним перейшли до ТОВ "Черкаське пиво" з 11.08.2022.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 20 Договору)

З викладеного випливає, що спірна земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Черкаське пиво" 11.08.2022 і з цього моменту у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати за землю..."

Господарський суд враховує, що 10.04.2024 Господарський суд Черкаської області ухвалив рішення у справі № 925/101/24 за позовом Заступника керівника Черкаської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоваренний завод", до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", про визнання правочину недійсним, яким, зокрема, визнав недійсним договір купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, адреса місцезнаходження: 18006, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, каб. 5) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (ідентифікаційний код 44750301, адреса місцезнаходження: 18030, м. Черкаси, вул. Благовісна, 436), посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., зареєстрований у реєстрі за №4238.

Повернув у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, адреса місцезнаходження: 18006, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, каб. 5) нерухоме майно - комплекс, до складу якого входить: адмінбудівля, головний виробничий корпус з підвалом А-2, А'-4, А''-1, пд загальною площею 2901 кв.м, головний виробничий корпус Б-3, Б'-3, Б''-2, Б2-5, б загальною площею 2171,8 кв.м, котельня В-2 загальною площею 355,6 кв.м, столярна майстерня з прибудовами Г-1, г, г' загальною площею 104,1 кв.м, гараж, склад Ж-1, ж' загальною площею 351,8 кв.м, мехмайстерня з підвалом Л-2, пд загальною площею 395,2 кв.м, трансформаторна Н-1 загальною площею 36,1 кв.м, спиртосховище П-1 загальною площею 207 кв.м, прохідна з прибудовою С-1, с загальною площею 56 кв.м, склад Х-1 загальною площею 113,2 кв.м, цех по виготовленню безалкогольних напоїв Т-1 загальною площею 1661,6 кв.м, видувне відділення, компресорна У-2 загальною площею 470,3 кв.м, відділення водоприготування, купажне відділення Ф-2,пд загальною площею 602,4 кв.м, навіси Д, К, Я, S, Р, гаражі Е,З, сарай Л, цех купажу алкогольних напоїв 1П-1 загальною площею 302,7 кв.м, виробничий корпус пивоварні Ю загальною площею 1665,5 кв.м, огорожа 1-5,7-9, свердловина 14, 15, завалочна яма 16, ємності 18, естакада 19, ворота 20, замощення І, ІІ, склад Ш, що розташований за адресою: вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, на земельній ділянці кадастровий номер :02:045:0002, реєстраційний номер нерухомого майна 101.

Зазначене рішення суду залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.09.2024 та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.11.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. (ч. 3 ст. 216 ЦК України)

Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. (ч. 1 ст. 236 ЦК України)

Отже договір купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між ТОВ "Пивоварений завод" та ТОВ "Черкаське пиво" визнано недійсним рішенням Господарського суду Черкаської області від 10.04.2024 у справі № 925/101/24.

Як встановлено судом в рішенні від 01.02.2024 у справі № 925/1624/23, у зв`язку з укладенням Договору купівлі-продажу від 11.08.2022, на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", Договір оренди землі від 11.11.2019 припинив свою дію в частині оренди ТОВ "Пивоварений завод", а всі права та обов`язки за ним перейшли до ТОВ "Черкаське пиво" з 11.08.2022.

Оскільки тлумачення змісту ч. 1 ст. 216 ЦК України свідчить, що недійсний правочин не створює для сторін тих прав і обов`язків, які він мав створювати, а породжує лише передбачені законом наслідки, пов`язані з його недійсністю, то недійсність договору купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022 тягне за собою недійсність договору оренди землі, на якій розташований такий комплекс в частині зміни орендаря з ТОВ "Пивоварений завод" на нового орендаря - ТОВ "Черкаське пиво". Тобто Договір оренди землі є недійсним в частині припинення права оренди за ТОВ "Пивоварений завод" та набуття права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво".

Як уже зазначено судом, відповідно до ч. 3 ст. 216 ЦК України, правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

Відповідно до абз. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з абзацом 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

З викладеного випливає, що Законом України "Про оренду землі" встановлено особливі правові наслідки недійсності договорів оренди землі, які підлягають застосуванню у конкретному випадку та полягають в тому, що отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Суд враховує, що унаслідок кібератаки наразі припинено дію усіх реєстрів, які адмініструються Міністерством юстиції України, відтак у суду відсутня можливість перевірити дані, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Водночас, за усними поясненнями представниці відповідача у судовому засіданні 06.01.2025, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна не внесено зміни в частині зазначення орендаря земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002, площею 2,7503 га. Тобто на сьогоднішній день відповідач вказаний як орендар земельної ділянки, орендна плата за яку стягнута згідно з рішенням у даній справі.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Так ТОВ "Черкаське пиво" не заперечує користування земельною ділянкою, яка є предметом Договору оренди землі від 11.11.2019, право оренди якої в останнього виникло на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" внаслідок укладення договору купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022 та суду не надано доказів зміни орендаря такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 320 ГПК України рішення, постанови та ухвали господарського суду, Вищого суду з питань інтелектуальної власності, якими закінчено розгляд справи, а також ухвали у справах про банкрутство (неплатоспроможність), які підлягають оскарженню у випадках, передбачених Кодексом України з процедур банкрутства, що набрали законної сили, можуть бути переглянуті за нововиявленими або виключними обставинами.

Підставами для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами є: 1) істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи; 2) встановлений вироком або ухвалою про закриття кримінального провадження та звільнення особи від кримінальної відповідальності, що набрали законної сили, факт надання завідомо неправильного висновку експерта, завідомо неправдивих показань свідка, завідомо неправильного перекладу, фальшивості письмових, речових чи електронних доказів, що потягли за собою ухвалення незаконного рішення у цій справі; 3) скасування судового рішення, яке стало підставою для ухвалення судового рішення, що підлягає перегляду. (ч. 2 ст. 320 ГПК України)

Перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами є окремою процесуальною формою судового процесу, яка визначається юридичною природою цих обставин.

До нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору. Необхідними ознаками існування нововиявлених обставин є одночасна наявність таких трьох умов: по-перше, їх існування на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи, по-третє, істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте).

Прийняття та розгляд заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами не означає обов`язкового скасування чи зміни рішення, що переглядається. Результат перегляду повинен випливати з оцінки доказів, зібраних у справі, і встановлення господарським судом на основі цієї оцінки наявності або відсутності нововиявлених обставин, визначення їх істотності для правильного вирішення спору або розгляду справи про банкрутство. Господарський суд вправі змінити або скасувати судове рішення за нововиявленими обставинами лише за умови, що ці обставини впливають на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у судовому рішенні, що переглядається.

Вказані заявником обставини є нововивленими, проте їх існування не впливає на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у судовому рішенні та на вирішення спору по суті. Так, оскільки предметом позову є стягнення орендної плати за договором оренди, який, внаслідок недійсності договору купівлі-продажу майна, що знаходиться на спірній земельній ділянці є недійсним стосовно нового орендаря (ТОВ "Черкаське пиво") та враховуючи приписи абзацу 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", зі змісту якого випливає, що наслідком недійсності договору оренди землі не є повернення орендної плати за фактичний строк оренди земельної ділянки, то така нововиявлена обставина не змінює факт користування земельною ділянкою відповідачем і обов`язок останнього сплачувати орендні платежі за фактичний строк оренди.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 325 ЦК України, за результатами перегляду судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами суд може відмовити в задоволенні заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами та залишити відповідне судове рішення в силі.

Згідно з першим реченням ч. 4 ст. 325 ГПК України у разі відмови в задоволенні заяви про перегляд рішення, ухвали, постанови за нововиявленими або виключними обставинами суд постановляє ухвалу.

Підсумовуючи викладене господарський суд постановляє дану ухвалу про відмову у задоволенні заяви ТОВ "Черкаське пиво" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами та залишення рішення в силі.

Керуючись ст. 232, 234, 235, 255, 320, 325 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами та залишити рішення від 01.02.2024 у справі № 925/1624/23 в силі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня оголошення.

Копії ухвали надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повний текст ухвали складено та підписано 07.01.2025.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА