ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06 січня 2025 року Справа № 903/990/24

Господарський суд Волинської області у складі головуючої судді Бідюк С.В., за участі секретаря судового засідання Королюка І.В. розглянувши матеріали по справі

за позовом Володимирської міської ради, м. Володимир, Волинська обл.

до відповідача: Приватного підприємства Універсам, с. Микуличі, Володимирський р-н., Волинська обл.

про стягнення 1 601 583,50 грн

В засіданні приймали участь:

від позивача: Штик О.В. (в режимі відеоконференції)

від відповідача: Михальченко С.Ф.

в с т а н о в и в:

25.11.2024 через "Електронний суд" до Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява Володимирської міської ради до Приватного підприємства Універсам про стягнення 1 601 583,50 грн заборгованості з орендної плати.

Ухвалою суду від 28.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання у справі на 23.12.2024 о 10:30 год.

16.12.2024 від Приватного підприємства Універсам через відділ документального забезпечення та контролю суду надійшов відзив на позовну заяву за вх.№01-75/8202/24 від 16.12.2024.

17.12.2024 від Приватного підприємства Універсам через відділ документального забезпечення та контролю суду надійшла заява за вх.№ 01-74/1723/24 про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням по господарській справі №903/1016/24 за позовом Приватного підприємства Універсам до Володимирської міської ради про зобов`язання вчинити дії, визнання недійсним договору оренди землі від 30.09.2022.

20.12.2024 через відділ документального забезпечення та контролю суду від Володимирської міської ради надійшла відповідь на відзив за вх.№ 01-75/8358/24 від 20.12.2024.

23.12.2024 від Приватного підприємства Універсам через відділ документального забезпечення та контролю суду надійшли заперечення на відповідь на відзив за вх.№01-75/8365/24 від 23.12.2024.

Суд протокольною ухвалою від 23.12.2024 оголосив перерву у підготовчому засіданні до 06.01.2025 до 16:00 год.

Присутній в судовому засіданні представник відповідача заяву про зупинення провадження у справі підтримав, з підстав викладених у заяві та просив суд її задовільнити.

Присутній в судовому засіданні представник позивача стосовно зупинення провадження у справі заперечив, просив суд відмовити в його задоволенні з підстав необґрунтованості та відсутності обставин з якими законодавство пов`язує можливість зупинення провадження у справі.

За наслідками дослідження в судовому засіданні матеріалів справи, заслуховування пояснень представників сторін, господарським судом встановлено наступне.

17.12.2024 від Приватного підприємства Універсам через відділ документального забезпечення та контролю суду надійшла заява за вх.№ 01-74/1723/24 про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням по господарській справі №903/1016/24 за позовом Приватного підприємства Універсам до Володимирської міської ради про зобов`язання вчинити дії, визнання недійсним договору оренди землі від 30.09.2022.

В обґрунтування заяви Приватне підприємство Універсам зазначає, що на розгляді Господарського суду Волинської області знаходиться позовна заява Володимирської міської ради до ПП «Універсам» про стягнення заборгованості в розмірі 1 601 583,50 грн.

ПП «Універсам» повідомляє суд про те, що на розгляді Господарського суду Волинської області знаходиться позовна заява ПП «Універсам» до Володимирської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі від 30.09.2022 укладеного між Володимирською міською радою та ПП «Універсам» право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.12.2022р. номер запису про інше речове право: 448911176.

ПП «Універсам» вважає, що Господарський суд Волинської області не може розглянути справу №903/990/24 до вирішення Господарським судом Волинської області пов`язаної справи про визнання договору оренди землі від 30.09.2022р. недійсним.

Пов`язаність справ полягає у тому, що під час розгляду справи №903/1016/24 будуть встановлені обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема , факти, що мають преюдиційне значення, та є істотними для даної справи - чинність договору оренди землі. Таким чином, у випадку визнання судом, за результатами розгляду справи №903/1016/24, договору оренди землі недійсним, зазначена обставина має бути врахована судом під час вирішення даної справи, оскільки вона безпосередньо впливає на розгляд даної справи про стягнення заборгованості в розмірі 1 601 583,50 грн., оскільки вимога про виконання зобов`язання за недійсним договором не ґрунтується на законі.

Згідно норм ст.216 ЦКУ недійсний правочин не створює юридичних наслідків, у тому числі пов`язаних з їх виконанням, тому вимога про виконання зобов`язання за недійсним договором не ґрунтується на законі.

Рішення суду у справі №903/1016/24 про визнання недійсним договору оренди землі безпосередньо впливає на предмет доказування у справі №903/990/24 про стягнення заборгованості за договором оренди землі у зв`язку із чим повноцінний та об`єктивний розгляд по суті справи №903/990/24 на даний час неможливий.

Відтак, просить зупинити провадження у справі №903/990/24 за позовом Володимирської міської ради до Приватного підприємства «Універсам» про стягнення заборгованості в розмірі 1 601 583,50 грн., до набрання законної сили судовим рішенням в справі №903/1016/24.

Слід зазначити, що предметом спору у даній справі є стягнення з Приватного підприємства Універсам 1 601 583,50 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 30.09.2022

У провадженні Господарського суду Волинської області перебуває справа №903/1016/24 за позовом ПП «Універсам» до Володимирської міської ради про зобов`язання вчинити певні дії.

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 16.12.2024 по справі №903/1016/24 відкрито провадження у зазначеній справі, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 21.01.2025.

Як слідує з ухвали суду від 16.12.2024 та долученої відповідачем до матеріалів справи №903/990/24 копії позовної заяви вбачається, що предметом позову у справі №903/1016/24 є вимоги про:

- зобов`язати Володимирську міську раду вчинити дії, а саме прийняти рішення яким встановити для Приватного підприємства Універсам орендну плату на рівні 3% від нормативної грошової оцінки землі за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:001:0103;

- визнати незаконним та скасувати пункт 3.1 рішення Володимирської міської ради Волинської області №17/57 від 30.09.2022 Про затвердження ПП Універсам технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та передачу її в оренду в частині встановлення річної орендної плати за користування земельною ділянкою на рівні 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- визнати недійсним договір оренди землі від 30.09.2022 укладений між Володимирською міською радою Волинської області та Приватним підприємством Універсам, право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.12.2022 номер запису про інше речове право: 48911176.

Суд зазначає, що пов`язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Неможливість розгляду конкретної справи до вирішення іншим судом іншої справи полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі.

Статтею 227 Господарського процесуального кодексу України встановлено вичерпний перелік підстав зупинення провадження у справі. Зупинення провадження у справі з інших підстав є неправомірним.

Зокрема, відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зупинення провадження у справі це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є встановлення обставин (фактів), які мають значення для конкретної справи, провадження у якій зупинено, і які неможливо встановити в цьому судовому процесі виходячи з доказів, які наявні у матеріалах справи.

Таким чином, зупинення провадження у справі процесуальний закон пов`язує з неможливістю розгляду справи, що розглядається, до вирішення іншої справи.

Питання виникнення та існування договірних зобов`язань між сторонами, встановлення факту наявності чи відсутності відповідних зобов`язань між сторонами за угодою, визначення існування суми основної заборгованості за договором, визначення відсоткової нормативної грошової оцінки земельної ділянки та правомірність встановлення розміру орендної плати на рівні 7% перебуває, на думку суду, у безпосередній залежності від факту дійсності (недійсності) договору оренди від 30.09.2022, який було укладено між Володимирською міською радою та ПП «Універсам», та питання дійсності (недійсності) котрого виступає предметом спору у справі Господарського суду Волинської області №903/1016/24.

Надати в межах даної справи оцінку доводам сторін щодо правомірності/неправомірності пункту 3.1 рішення Володимирської міської ради Волинської області №17/57 від 30.09.2022 Про затвердження ПП Універсам технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та передачу її в оренду та як наслідок законності спірних в межах справи №903/1016/24 умов, укладеного договору оренди від 30.09.2022, господарський суд позбавлений процесуальної можливості.

Суд вважає, що у випадку можливого задоволення позову ПП «Універсам» Господарським судом Волинської області, оспорюваний пункт вказаного рішення міської ради буде скасованим, а договір оренди землі від 30.09.2022 - визнано недійсним, а відтак сума заборгованості, яку просить стягнути Володимирська міська рада в межах справи №903/990/24, можливо буде відрізнятися від первинних заявлених до стягнення в позовній заяві.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що результат розгляду Господарським судом Волинської області справи №903/1016/24 безпосередньо впливає на розгляд справи №903/990/24, в межах якої вирішується питання про стягнення згідно оспорюваного в судовому порядку правочину суми заборгованості, висновок суду з наведених питань по цій справі має первісний та преюдиційний характер відносно даної справи.

Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що під час розгляду справи №903/1016/24 Господарським судом Волинської області можуть бути встановлені істотні для розгляду справи №903/990/24 обставини, які не можуть бути встановлені Господарським судом Волинської області при розгляді даної справи, у зв`язку з чим клопотання відповідача підлягає задоволенню, а провадження у справі №903/990/24 зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 228, 229, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Заяву Приватного підприємства Універсам про зупинення провадження по справі задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі № 903/990/24 за позовом Володимирської міської ради до Приватного підприємства Універсам про стягнення 1 601 583,50 грн - до набрання законної сили судовим рішенням по господарській справі № 903/1016/24 за позовом Приватного підприємства Універсам до Володимирської міської ради про зобов`язання вчинити дії, визнання недійсним договору оренди землі від 30.09.2022.

Ухвала господарського суду набирає законної сили негайно після її оголошення відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України

Ухвали суду підлягають оскарженню до Північно-західного апеляційного господарського суду відповідно до ст. ст. 255-256 ГПК України.

Повний текст ухвали складено та підписано 09.01.2025.

Суддя С. В. Бідюк