УХВАЛА

м. Київ

06.01.2025Справа № 910/16051/24

Суддя Господарського суду міста Києва Демидов В.О., розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ" (м. Київ, вул. Дегтярівська 45, пр. 3) до фізичної особи - підприємця Попутько Олександра Васильовича ( АДРЕСА_1 ) про зобов`язання вчинити дії

В С Т А Н О В И В:

26.12.2024 в системі «Електронний суд» представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ" сформовано позовну заяву до фізичної особи - підприємця Попутько Олександра Васильовича про зобов`язання вчинити дії та 27.12.2024 була передана судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 14.06.2018 року було прийнято рішення створити ОСББ «Фрунзе плюс» у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (питання 2 порядку денного) та передати функції управління будинком за адресою: АДРЕСА_2 шляхом укладання договору та надання функцій управління будинком ТОВ «Управляюча компанія -«ПОЛІТЕХ» (питання 7 порядку денного).

01.11.2018 року будинок за адресою: АДРЕСА_2 було передано в управління від КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району у м. Києві» до ОСББ «Фрунзе Плюс», що підтверджується актом передачі будинку в управління від 01.11.2018 року та актом приймання -передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів від 31.10.2018 року.

22.05.2020 року ОСББ «Фрунзе плюс» та ТОВ «Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ» уклали договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку.

В жовтні 2020 року ТОВ «Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ» з метою належного виконання своїх обов`язків згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку проводили підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Однак працівники ТОВ «Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ» так і не змогли потрапити до під`їзду № 3 за адресою: АДРЕСА_2 з огляду на те, що вхідні двері до під`їзду № 3 мають в своєму складі домофонне обладнання, яке відчиняється виключно шляхом прикладання магнітного ключа або натисканням кнопки на приладах зворотного зв`язку, що розташовані у квартирах.

В липні 2021 року нами було отримано повідомлення від ФОП Попутько Олександра Васильовича про те, що ніби то між ним та мешканцями під`їзду № 3 за адресою: АДРЕСА_2 укладено договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту комплекту домофонної системи торгівельної марки «Візит» і що такий договір укладено на 120 місяців.

17.10.2024 року ОСББ «Фрунзе плюс» звернулося до ФОП Попутько Олександра Васильовича з проханням до 31 жовтня 2024 року провести демонтаж незаконно встановленого обладнання за адресою: третій під`їзд багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2.

З огляду на викладене позивач просить суд зобов`язати ФОП Попутько Олександр Васильович демонтувати власними силами домофонне обладнання на вхідних дверях 3-го під`їзду багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Ухвалю суду від 30.12.2024 залишено позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ" - без руху та встановлено позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви 7 (сім) днів з дня вручення цієї ухвали шляхом подання до суду:

- ідентифікаційного коду юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ";

- зазначення адреси фізичної особи - підприємця Попутько Олександра Васильовича, яка міститься в ЄДРПОУ;

- письмові пояснення стосовно підсудності даного спору Господарському суду м. Києва.

Позивачем у строк встановлений ухвалою суду від 30.12.2024, подано заяву, яка за своїм змістом є заявою про усунення недоліків, з доданими до неї документами.

У вищеозначеній заяві представник зокрема вказав наступне: «За текстом прохальної частини позовної заяви, Позивач просить "зобов`язати ФОП Попутько Олександр Васильович демонтувати власними силами домофонне обладнання на вхідних дверях 3-го під`їзду багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ." Комплект гомофонного обладнення до моменту його встановлення в будинок дійсно є рухомим майном. В той же час, спір виник щодо домофонного обладення яке вже вмонтоване безпосередньо в вхідні двері 3-го під`їзду багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що є його невід`ємною частиною. Тобто домофонне обладнання на вхідних дверях також наразі є невід`ємною частиною будинку (нерухоме майно). А згідно ч. 3 ст. 30 ГПК, спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Таким чином спір виник з приводу нерухомого майна в м. Києві, що є юрисдикцією Господарського суду м. Києва».

Вивчивши зміст наданих суду документів, поданих на виконання ухвали суду про залишення позовної заяви без руху, суд доходить до висновку про направлення матеріалів позовної заяви за територіальною юрисдикцією до господарського суду Запорізької області з огляду на наступне.

Предметом спору у справі 910/16051/24 є зобов`язання ФОП Попутько Олександр Васильович демонтувати власними силами домофонне обладнання на вхідних дверях 3-го під`їзду багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до приписів статті 27 Господарського процесуального кодексу України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Судом встановлено, що місце реєстрації фізичної особи - підприємця Попутько Олександра Васильовича є - АДРЕСА_3 .

Згідно пункту 1 частини 1 статті 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Суд не може погодитись з твердженням представник, зокрема що: «домофонне обладнання на вхідних дверях також наразі є невід`ємною частиною будинку (нерухоме майно)» з огляду на наступне.

Відповідно до приписів ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

На сторінці вікіпедія за посиланням: https://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%84%D0%BE%D0%BD, дано наступну дефініції Домофон - (англ. doorphone) - електронний переговорний пристрій, що служить для забезпечення безпеки житлових і робочих приміщень. Домофон дозволяє людині, що знаходиться усередині будівлі, без безпосереднього контакту з особою, що бажає потрапити всередину приміщення, перегородити або поговорити або дозволити доступ всередину.

Переговорний пристрій аудіодомофона складається з наступного.

Панель виклику - розташовується перед входом в приміщення, на двері або поруч з нею. З її допомогою людина, що бажає потрапити всередину об`єкта, зв`язується з тими, хто знаходиться всередині будівлі. Зазвичай виготовляється антивандальним. Може містити:

кнопки цифрового набору,

підсвічування клавіатури,

приховану відеокамеру спостереження,

зчитувач контактного ключа або смарт-карти.

Комутатор - комутує сигнал на квартири, перемикаючи сигнал на переговорні пристрої в залежності від набраного номера. Присутній зазвичай в багатоквартирних домофонах, буває вбудований в панель виклику, працює за принципом телефону. З його допомогою відвідувач, що бажає потрапити всередину, може представитися і повідомити про мету свого візиту.

Абонентський пристрій - апарат, за допомогою якого люди, що знаходяться всередині, можуть запитати, ким є відвідувач, а також про мету його візиту - якщо ця людина їм незнайома. За допомогою кнопки відкриття можна відкрити замок дверей, якщо на дверях встановлений електричний замок. На пристрої може розташовуватися екран, з`єднаний з камерою спостереження, через який можна розглянути відвідувача.

Замикаючий пристрій. Сучасні домофони зазвичай забезпечують зв`язок з електричним замком, хоча замок не є складовою частиною домофона, а тільки виконує команду відкриття дверей. Можливі варіанти замка:

Електромеханічний замок - являє собою засув, що висувається за допомогою електромагніту або електродвигуна.

Електромагнітний замок - електромагніт, утримує двері. У разі відключення електрики замок стає в положення «відкрито».

З огляду на викладене та з урахуванням положень ЦК України, домофонне обладнання не є нерухомим майном та є таким, що можна вільно переміщувати у просторі.

Окрім того як було зауважено самим представником домофонне обладнання розміщене на вхідних дверях 3-го під`їзду багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , які також не відносяться до нерухомого майна.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ", слід направити за територіальною юрисдикцією до господарського суду Запорізької області.

Спори між судами щодо підсудності не допускаються (частини 6 статті 31 ГПК України).

Керуючись статтями 27, 31, 232- 235 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Передати матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія - ПОЛІТЕХ" до фізичної особи - підприємця Попутько Олександра Васильовича про зобов`язання вчинити дії за територіальною підсудністю до господарського суду Запорізької області (69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4).

Ухвала набрала законної сили 06.01.2025 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Владислав ДЕМИДОВ