ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" січня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4362/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом: Споживчого товариства Асорті Кооп (вул. Отамана Головатого, 161, м. Одеса, 65013)

до відповідача: Приватного підприємства фірми Віпстеп (Люстдорфська дорога, 140-А, м. Одеса, 65114)

про стягнення 70095,47 грн,

УСТАНОВИВ:

Споживче товариство Асорті Кооп звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства фірми Віпстеп, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у розмірі 70095,47 грн, з яких: 52085,32 грн заборгованості з орендної плати; 3762,93 грн 3% річних; 14247,22 грн інфляційних втрат.

Позиції учасників справи

В обґрунтування підстав позову позивач посилається на обставину порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди об`єкта нерухомості від 09.08.2021 № 09/08-01 в частині здійснення повної та своєчасної сплати орендних платежів за період березень-червень 2022 року.

Відповідач відзив на позов і жодних доказів суду не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, а отже справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішується судом за наявними матеріалами. При цьому суд зауважує, що відповідач не повідомляв суду про наявність обставин, що перешкоджають йому прийняти участь у розгляді справи в умовах воєнного стану, запровадженого на території України або з інших підстав.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.10.2024 позовну заяву Споживчого товариства Асорті Кооп було залишено без руху із встановленням позивачу п`ятиденного строку для усунення виявлених судом недоліків.

Приймаючи до уваги усунення позивачем недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, ухвалою суду від 15.10.2024 позовну заяву Споживчого товариства Асорті Кооп було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4362/24; постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; роз`яснено сторонам про можливість подання відповідно до ч. 7 ст. 252 ГПК України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін; встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Обставини справи

На підставі договору від 18.12.2018 та згідно з актом від 01.01.2019 (а.с. 24-31, т.1) Одеською обласною спілкою споживчих товариств «Облспоживспілка» було передано позивачу у господарське відання частину майна Одеської облспоживспілки для здійснення господарської діяльності позивача, у тому числі, з правом здавати передане майно в оренду. У п. 10.1. договору визначено, що він діє з моменту підписання акту приймання-передачі до прийняття рішення про ліквідацію, реорганізацію позивача або зміну правового режиму майна, яке було закріплене за позивачем на праві господарського відання чи прийняття власником рішення про повернення майна або про припинення права господарського відання майна, закріпленого за позивачем. Відповідно до акту приймання-передачі позивачу передано у господарське відання за договором нежитлові будівлі та складські приміщення, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 161, з яких, зокрема, під літерою «Ч» кімната персоналу, площею 15,6 кв.м. та склад, площею 124,0 кв.м.

09.08.2021 між Споживчим товариством Асорті Кооп (орендодавець) та Приватним підприємством фірмою Віпстеп (орендар) був укладений договір оренди об`єкта нерухомості № 09/08-01 (а.с. 6-18, т.1; далі - договір), згідно з п. 1.1. якого 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху літери «Ч» виробничо-складського комплексу, загальною площею 139,6 кв. м. (далі - об`єкт оренди), що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 161, а саме: кімната персоналу, площею 15,6 кв. м. та нежитлове складське приміщення, площею 124 кв.м.

Відповідно до п. 1.4., 1.5. договору об`єкт оренди належить Одеській обласній спілці споживчих товариств «Облспоживспілка» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 03.01.2003 № 023465, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради. Об`єкт оренди закріплено за орендодавцем на підставі договору про закріплення майна на праві господарського віддання, укладеного між Одеською «Облспоживспілкою» та Споживчим товариством Асорті Кооп.

За умовами підп. 3.3.3. п. 3.3. договору орендар зобов`язаний, зокрема, вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов договору, сплачувати орендну плату та штрафні санкції (у разі їх нарахування за вчинене порушення).

Відповідно до п. 4.2. договору його термін дії встановлений з 12 серпня 2021 року по 31 травня 2022 року включно.

Згідно з п. 5.1. договору орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 90,00 грн в місяць, з урахуванням єдиного податку. Орендна плата сплачується в національній валюті України. Загальний розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 12564,00 грн з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, таким чином проіндексована орендна плата за попередній місяць є новою базовою для звітного місяця. Крім орендної плати, орендар додатково сплачує грошові кошти у розмірі 900 гривень на місяць за перебування автомобільного транспорту орендаря у кількості - 1 одиниці на території орендодавця. У разі зміни земельного та/або податкового законодавства в Україні та можливого переходу орендодавця на загальну систему оподаткування та реєстрації платником ПДВ. Сторони домовилися про перегляд розміру орендної плати за договором оренди. У разі зміни офіційного курсу НБУ долара США до гривні більш ніж на 50% від курсу визначеного на момент укладання цього договору, сторони домовились про перегляд розміру орендної плати, визначеної цим пунктом.

Відповідно до п. 5.2. орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди. Орендар зобов`язується при укладанні та підписані цього договору здійснити передплату орендної плати за перший та останній місяць оренди. Нарахування орендної плати за цим договором розпочинається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта нерухомості в оренду. Датою сплати орендної плати вважається дата зарахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення об`єкта оренди (приміщення) орендодавцю. Факт повернення приміщення (об`єкту оренди) підтверджується підписанням сторонами акту приймання - передачі (повернення) майна з оренди.

Пунктом 8.8. договору передбачено, що закінчення терміну дії договору та/або його дострокове припинення не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце підчас дії договору. Припинення договору не тягне за собою припинення зобов`язання орендаря щодо погашення заборгованості з орендної плати, сплати інших платежів та/або пені. Припинення даного зобов`язання орендаря відбувається лише його належним виконанням.

Відповідно до п. 9.3., 9.5. договору сторона, що не має можливості належним чином виконати свої зобов`язання за договором внаслідок дій форс - мажору, повинна в триденний термін письмово повідомити іншу сторону про існуючи перешкоди та їх вплив на виконання зобов`язань за договором. Існування форс - мажору повинно бути підтверджено компетентним органом.

У п. 11.2. договору сторони домовилися, що листування та відправлення будь-якої кореспонденції між сторонами протягом строку дії договору відбувається поштою та/або електронною поштою за поштовими та/або електронними адресами, які вказані в розділі 12 договору та/або за допомогою додатків месенджерів. У випадку відправлення кореспонденції електронною поштою, вона є доставленою орендарю в день її відправлення з відповідної адреси електронної пошти, вказаної у розділі 12 договору. Сторони повинні в триденний строк повідомляти одна одну про зміну місцезнаходження, банківських реквізитів, номерів телефонів, телефаксів, електронної пошти, керівників підприємств. Орендар несе відповідальність за правильність вказаної адреси місцезнаходження та електронної пошти.

За актом приймання-передачі від 12.08.2021 позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування приміщення на підставі договору.

27.07.2022 між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода № 4 до договору (а.с. 22, т.1), згідно з якою сторони продовжили строк дії договору до 31.08.2022 включно, а також погодили зменшення розміру орендної плати за серпень 2022 року на 40%.

За актом приймання-передачі від 31.08.2022 відповідачем було повернуто, а позивачем прийнято з оренди майно, яке перебувало у тимчасовому платному користуванні відповідача згідно з договором від 09.08.2021 № 09/08-01.

07.10.2022 позивачем було направлено на електронну пошту відповідача, яка вказана у розділі 12 договору, претензію від 27.09.2022 № 24 (а.с. 32-33, т.1), в якій позивач вимагав погасити заборгованість за договором в сумі 63585,32 грн (лютий-червень 2022 року).

У зв`язку з тим, що відповідач не задовольнив у повному обсязі вищевказану претензію позивача, останній звернувся до суду за захистом своїх порушених прав. Так, у цій справі позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 52085,32 грн, яка рахується за період березень-червень 2022 року (7578,56 грн за березень 2022 року; 14289,40 грн за квітень 2022 року; 14891,92 грн за травень 2022 року; 15325,44 грн за червень 2022 року).

Доказів, на підтвердження обставини здійснення відповідачем сплати орендних платежів у повному обсязі за використання орендованого майна у спірному періоді та відповідно до умов договору, матеріали справи не містять. Отже, з вищевказаного судом встановлено, що станом на час вирішення спору, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди об`єкта нерухомості від 09.08.2021 № 09/08-01 за вказаний період становить 52085,32 грн, що підтверджується матеріалами справи, поясненнями позивача та не спростовано відповідачем.

Водночас, окрім основного боргу в сумі 52085,32 грн, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 3762,93 грн 3% річних та 14247,22 грн інфляційних втрат. Розрахунок спірних сум позивачем здійснено на суму боргу по кожному місяцю окремо, 3% по 23.09.2024, а інфляційних втрат по серпень 2024 включно.

Відповідачем суду контррозрахунок не подано.

Законодавство, застосоване судом до спірних відносин

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно з ч.1, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом ч.ч.1, 3 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Вказане цілком кореспондується з положеннями статті 193 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених зазначеним Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ч.1-3 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позиція суду

Під час розгляду справи судом встановлена обставина наявності у відповідача заборгованості перед позивачем за договором оренди об`єкта нерухомості від 09.08.2021 № 09/08-01 у розмірі 52085,32 грн, а отже позов позивача в цій частині позовних вимог належить задовольнити.

У зв`язку з тим, що бездіяльність відповідача у вигляді несплати коштів за оренду нерухомого майна суперечить вищевказаним нормам права та умовам договорів, позивачем правомірно нараховано до стягнення з відповідача 3% та інфляційні нарахування.

Розрахунки заявлених позивачем 3% річних та індексу інфляції, які долучені позивачем до позовної заяви, судом перевірені, встановлено їх вірність, відповідність умовам договору та нормам законодавства України. При цьому відповідачем вказані розрахунки не спростовані.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Споживчого товариства Асорті Кооп до Приватного підприємства фірми Віпстеп слід задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача борг в сумі 52085,32 грн, 3% річних в сумі 3762,93 грн та інфляційні втрати в сумі 14247,22 грн.

Розподіл судових витрат

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, приймаючи до уваги задоволення в повному обсязі позовних вимог позивача, судовий збір в сумі 3028,00 грн слід покласти на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства фірми Віпстеп (Люстдорфська дорога, 140-А, м. Одеса, 65114, ) на користь Споживчого товариства Асорті Кооп (вул. Отамана Головатого, 161, м. Одеса, 65013, ) борг в сумі 52085 грн 32 коп, 3% річних в сумі 3762 грн 93 коп, інфляційні втрати в сумі 14247 грн 22 коп та судовий збір в сумі 3028 грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 13 січня 2025 р.

Суддя Д.О. Бездоля