ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" січня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2700/24

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будкомпані-Груп»
про стягнення 53364,61 грн.
без повідомлення (виклику) сторін

суть спору:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будкомпані-Груп» (далі відповідач) про стягнення 53364,61 грн. заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлової будівлі від 12.12.2019 № 1848 щодо сплати орендної плати у встановлений договором строк за користування нежитловою будівлею літ. Ж, площею 52,8 кв. м., розташованою за адресою: Київська обл., Білоцерківський р-н, м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2 у період з 12.12.2019 по 31.08.2024.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.10.2024 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк до 12.11.2024 для подачі відзиву на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 26.11.2024 та встановлено відповідачу строк до 10.12.2024 для подачі заперечень на відповідь на відзив. Запропоновано відповідачу надати суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання своїх зобов`язань за договором оренди нежитлової будівлі від 12.12.2019 № 1848 щодо сплати орендних платежів у встановлений договором строк за користування нежитловою будівлею площею 52,8 кв. м., розташовану за адресою: Київська обл., Білоцерківський р-н, м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2 у період з 12.12.2019 по 31.08.2024.

Позивач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до його електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.

Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлової будівлі від 12.12.2019 № 1848 (далі договір), відповідно до умов якого позивач орендодавець передає в оренду, а відповідач орендар приймає в строкове платне користування: нежитлову будівлю літ. Ж, площею 52,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2, яка перебуває на балансі Департаменту Житлово-комунального господарства Білоцерківської міської ради (п. 1.1 договору).

На виконання умов договору оренди балансоутримувач передав, а відповідач прийняв у оренду: нежитлову будівлю літ. Ж, площею 52,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2, про що свідчить акт прийому-передачі від 12.12.2019, який підписаний уповноваженими представниками балансоутримувача, орендаря та орендодавця, скріплений печаткою орендаря, копія якого залучена до матеріалів справи.

Між сторонами у справі було укладено додаткову угоду від 16.11.2022 № 1 до договору (далі додаткова угода), якою внесені зміни до договору оренди.

Відповідно до п. 1.1 договору в редакції додаткової угоди, позивач орендодавець передає, а відповідач орендар приймає в строкове платне користування: нежитлову будівлю літ. Ж, площею 52,8 кв.м. за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. А. Шептицького, 2.

Майно передається в оренду для використання орендарем за цільовим призначенням склад (п. 1.2 договору в редакції додаткової угоди).

Згідно з п. 2.1 договору в редакції додаткової угоди орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується орендарем, орендодавцем і балансоутримувачем майна одночасно з підписанням цього договору.

Пунктом 3.1 договору в редакції додаткової угоди визначено, що орендна плата становить 3336,49 грн., в т.ч. ПДВ 556,08 грн. (за листопад 2022 року). Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору в редакції додаткової угоди).

Відповідно до п. 3.3 договору в редакції додаткової угоди орендар сплачує орендну плату на рахунок орендодавця до останнього числа поточного місяця оренди.

Цей договір укладено до 30.11.2024. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1 договору в редакції додаткової угоди).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлової будівлі від 12.12.2019 № 1848 щодо сплати орендної плати у встановлений договором строк за користування нежитловою будівлею площею 52,8 кв. м., розташованою за адресою: Київська обл., Білоцерківський р-н, м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2, позивач надсилав на адресу відповідача претензію від 08.02.2023 № 01-09/08 про оплату заборгованості з орендної плати в розмірі 13145,86 грн. станом на 31.01.2023, претензію від 25.03.2024 № 01-09/15 про оплату заборгованості з орендної плати в розмірі 31540,04 грн. станом на 29.02.2024 та претензію від 09.08.2024 № 01-09/24 про оплату заборгованості з орендної плати в розмірі 49657,79 грн. станом на 31.07.2024. Надіслання зазначеної кореспонденції підтверджується фіскальними чеками «Укрпошта» від 14.02.2023, від 27.03.2024, від 12.08.2024.

Разом з тим, відповідач вказані претензії залишив без відповіді та задоволення, своїх договірних зобов`язань щодо здійснення орендних платежів за період користування орендованим майном у період з 12.12.2019 по 31.08.2024 не виконав, у зв`язку з чим за ним за період з 12.12.2019 по 31.08.2024 утворилась заборгованість в розмірі 53364,61 грн.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати у встановлений договором строк за користування нежитловою будівлею площею 52,8 кв. м., розташованою за адресою: Київська обл., Білоцерківський р-н, м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2 у період з 12.12.2019 по 31.08.2024, в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 53364,61 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за користування нежитловою будівлею площею 52,8 кв. м., розташованою за адресою: Київська обл., Білоцерківський р-н, м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2 у період з 12.12.2019 по 31.08.2024 в розмірі 53364,61 грн.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення в розмірі 53364,61 грн. не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 53364,61 грн. заборгованості з орендної плати є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 165, 178, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будкомпані-Груп» про стягнення 53364,61 грн. заборгованості з орендної плати задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будкомпані-Груп» (площа Торгова, 10, м. Біла Церква, Київська обл., 09100, ідентифікаційний код 41340658) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (вул. Андрея Шептицького, 2, м. Біла Церква, Київська обл., 09100, ідентифікаційний код 20577351) 53364 (п`ятдесят три тисячі триста шістдесят чотири) грн. 61 коп. заборгованості з орендної плати, 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 07.01.2025.

Суддя Ю.В. Подоляк