ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2024 року Черкаси справа №925/1079/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І.,

без виклику учасників справи, розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс» (8-й кілометр Смілянського шосе, с.Степанки, Черкаський район, Черкаська область, 19632, ідентифікаційний код 14210037)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» (вул.Поштова, 159-Б, м.Запоріжжя, 69095, ідентифікаційний код 39681109)

про стягнення 76416,62 грн,

02.09.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс» звернулося у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна», у якому просить суд стягнути із відповідача заборгованість за договором оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 у розмірі 76416,62 грн, з яких: 75719,30 грн основна заборгованість, 625,18 грн - пеня, 72,14 грн 3% річних. У позовній заяві позивач також просить суд стягнути з відповідача на свою користь судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань зі сплати орендної плати за користування майном у період з 15.06.2024 до 01.08.2024, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у сумі 75719,30 грн, за стягненням якої разом із нарахованими на неї пенею та 3% річними позивач і звернувся з цим позовом до суду за стягненням у примусовому порядку.

У відповіді на відзив, позивач зазначив, що згідно з листом-повідомленням від 14.05.2024, на який посилається відповідач, останній пропонував дострокове припинення договірних відносин з 01.05.2024, тобто пропозиція розірвання договірних відносин визначалася у період, який вже минув і договірні зобов`язання продовжували діяти між сторонами. А тому пропозиція відповідача про розірвання договірних відносин є безпідставною та такою, що суперечить умовам договору оренди. Крім того, рішенням Господарського суду Черкаської області від 16.04.2024 у справі №925/447/24 заборгованість з орендної плати за спірним договором стягнута з відповідача за період з 30.09.2023 до 14.06.2024. Це рішення відповідачем не оскаржувалось, що свідчить про те, що відповідач не заперечує факт використання орендованого майна у період дії договірних відносин, у тому числі включаючи і спірний період.

04.11.2024 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач позовні вимоги вважає безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення. Відзив мотивований тим, що у зв`язку із виникненням труднощів з оплатою орендної плати, 14.05.2024 відповідачем на адресу позивача було надіслано лист-повідомлення, у якому відповідач повідомив про намагання погасити заборгованість з орендної плати у сумі 294 174,91 грн та штрафних санкцій. У зв`язку з неможливістю оплати за користування майном та у порядку пункту 11.4.2 договору, відповідач просив відповідача прийняти пропозицію щодо розірвання договору оренди та вважати його розірваним з 01.05.2024. Позивач цей лист отримав, проте жодним чином на нього не відреагував, не підписав акт приймання-передачі майна та почав перешкоджати діям, які були спрямовані на звільнення орендованих приміщень. На думку відповідача, позивач здійснював нарахування орендної плати безпідставно, оскільки договір оренди у спірний період вже був розірваний на підставі листа-повідомлення про розірвання від 14.05.2024.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09.09.2024 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху надати суду позовну заяву у редакції, у якій вірно зазначено адресу відповідача та докази надіслання відповідачу копії позовної заяви та копії доданих до неї документів на адресу: вулиця Поштова, 159-Б, місто Запоріжжя, 69095.

18.09.2024 позивач направив до суду заяву про усунення недоліків, до якого долучив докази, які зазначені в ухвалі від 09.09.2024.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 23.09.2024 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс» прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, сторонам встановлені строки для подачі заяв по суті.

07.10.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс» до суду надійшла заява про забезпечення позову, у якій заявник просить суд накласти арешт на грошові кошти у розмірі ціни позову у сумі 76416,62 грн та судового збору у сумі 3028,00 грн, які обліковуються на розрахунковому рахунку відповідача.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09.10.2024 у задоволенні заяви Товариству з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс» у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.

25.10.2024 позивач надіслав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, у якій просив суд у порядку статті 46 Господарського процесуального кодексу України збільшити позовні вимоги та виклав прохальну частину позову у новій редакції, у якій просив суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 83026,18 грн, яка складається з 75719,30 грн основної заборгованості, 590,68 грн 3% річних, 1596,92 грн інфляційних витрат та 5119,28 грн пені.

Розглянувши заяву позивача про збільшення позовних вимог, суд зазначає, що статтею 46 Господарського процесуального кодексу України унормовані процесуальні права та обов`язки сторін.

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 46 Господарського процесуального кодексу України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України визначено, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Як зазначалось судом, вище ухвалою суду від 23.09.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Отже, враховуючи положення пункту 2 частини 2 статті 46 та частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, позивач мав право подати заяву про збільшення позовних вимог протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі, тобто останній день для подачі відповідної заяви є 23.10.2024.

Заява про збільшення розмір позовних вимог надійшла до суду 25.10.2024, тобто з пропуском строку на її подачу.

Відповідно до статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи те, що позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог з пропущення строку на подачу такої заяву, суд вважає за необхідне залишити її без розгляду.

Додатково суд також зауважує, що збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру. Під збільшенням розміру позовних вимог не може розумітися заявлення ще однієї чи кількох вимог, додатково до викладених у позовній заяві. Неправомірно під виглядом збільшення розміру позовних вимог висувати нові вимоги, які не були зазначені у тексті позовної заяви.

Враховуючи те, що у своїй заяві про збільшення позовних вимог позивач, крім збільшеного строку нарахування річних та пені, також вказав і вимогу про стягнення з відповідача інфляційних витрат, то на переконання суду, позивач висунув нові вимоги, які не були ним зазначені у тексті позовної заяви, що на переконання суду свідчить про неправомірність таких дій під час збільшення розміру позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 16.07.2024 у справі №925/447/24 частково задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс» та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» 392 638,33 грн боргу, 64108,02 грн пені, 13703,33 грн інфляційних втрат, 8564,73 грн 3% річних; 10400,78 грн компенсації комунальних послуг, 11654,36 грн пені, 353,63 грн інфляційних втрат, 221,02 грн 3% річних, 7374,66 грн судових витрат за період прострочення з 30.09.2023 по 14.06.2024. Рішення у апеляційному порядку не оскаржувалось.

Рішенням суду встановлено такі факти:

01.08.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агсолко України» (орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості №4 Ю/2023 (далі договір). За умовами цього договору орендовець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлової нерухомості, що знаходиться за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Степанки, Смілянське шосе 8 км, а саме: офісні приміщення, частина другого поверху адмінбудівлі з прибудовою літера А- 2, загальною площею 64,96 м2; приміщення складу літера Б з крановою естакадою в технічній документації, склад площею 297,50 м2; приміщення станції технічного обслуговування (СТО) площею 120,00 м2; рекламний засіб (банер. що розташований на паркані розміром 3,0 м * 6,0 м) - площею 18,00 м2; виставковий майданчик (замощення) площею 100.00 м2 (пункт 1.1 договору).

Майно передається в оренду з метою використання орендарем відповідно до цільового призначення, а саме: для розміщення офісу, складу, виставкового майданчику, розміщення реклами (пункт 1.3 договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, додаток №1 до цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту (пункт 2.1 договору).

За домовленістю сторін орендна плата складається з: плати за нерухоме майно: починаючи з 01 серпня 2023 року орендна плата в місяць становить: за 1 м2 площі офісних приміщень становить - 75,37 грн без ПДВ, що становить за 64,96 м2 за місяць 4896,00 грн без ПДВ;

за 1 м2 площі приміщень складу з крановою естакадою літера - Б становить - 37,33 грн без ПДВ, що становить за 297,50 м2 за місяць 11105,67 грн без ПДВ;

за 1 м2 площі виставкового майданчика становить - 10,00 грн без ПДВ, що становить за 100,00 м2 за місяць 1000,00 грн без ПДВ;

за оренду рекламного засобу (банер розміром 3,00 м * 6,00 м) в місяць становить 1200,00 грн без ПДВ;

за 1 м2 площі приміщення станції технічного обслуговування (СТО) становить - 150,72 грн без ПДВ, що становить за 120,00 м2 за місяць 18086,40 грн без ПДВ.

Всього плата без ПДВ становить 36288,07 грн. Вартість послуг оподатковується ПДВ згідно з Податковим кодексом України за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. На дату укладання договору: ПДВ обчислений за ставкою 20% та складає 7257,61 грн. Всього розмір орендної плати з урахуванням ПДВ (20%) - 43545,68 грн (пункт 3.1.1 договору).

Плата за послуги з утримання комерційної нерухомості визначається відповідно до фактично наданих послуг відповідно до додатку №2 договору. Сторони погоджуються, що додаток №2 може доповнюватися, змінюватися без попереднього погодження, відповідно до фактично наданих послуг та (або) зміни алгоритму обчислення. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання (пункт 3.1.2 договору).

Починаючи з 2023 року 01 жовтня кожного року оренди (на дату оприлюднення зведеного індексу інфляції на офіційному сайті Міністерства фінансів України), в разі продовження чи переукладання договору на новий термін, ставки орендної плати за приміщення (за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшуються не менше ніж на зведений індекс інфляції за попередній період від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди (пункт 3.2 договору).

Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати запровадження нової орендної плати (пункт 3.3 договору).

Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України (пункт 3.4 договору).

Орендар самостійно здійснює плату за спожиту електроенергію або відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (пункт 3.5 договору).

Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.7 договору).

Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором (пункт 3.8 договору).

Орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна, а орендар у свою чергу зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (пункти 4.1.1 та 5.1.3 договору).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно (пункт 7.2 договору).

Сторони домовились, що умови цього договору розповсюджують свою дію на правовідносини, що виникають між сторонами з 01 серпня 2023 року і діють до 01 серпня 2024 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (пункт 11.1 договору).

Договір може бути достроково припинений в таких випадках: за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами сторін; орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати припинення; орендарем в разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі: використання орендарем майно не за цільовим призначенням, у тому числі і в узгодженої з орендодавцем передачі майна в суборенду, ненавмисного або з необережності орендаря погіршення технічного та санітарного стану майна, порушення строків оплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі (пункт 11.4 договору).

01.08.2023 орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину нежитлової нерухомості, що визначена у пункті 1.1 договору та знаходиться за адресою Черкаська область, Черкаський район, с.Степанки, Смілянське шосе 8 км.

Судом у справі №925/447/24 встановлено, що відповідачем були порушені договірні зобов`язання в частині несплати орендних платежів, відшкодування комунальних послуг у період вересня 2023 року червня 2024 року, що призвело до виникнення заявленої до стягнення заборгованості у розмірі 392 638,33 грн.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального Кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Після прийняття Господарським судом Черкаської області рішення від 16.07.2024 у справі №925/447/24 відповідач з 15.06.2024 до 01.08.2024 (дата закінчення строку договору), користуючись нерухомим майном позивача, не сплатив орендну плату останньому у сумі 75719,30 грн.

Згідно з актом надання послуг №51 від 01.08.2024 позивачем були надані відповідачу такі послуги: оренда приміщень 1 категорії (офісні) за 16-30 червня 2024 року на суму 7829,94 грн з ПДВ (120,53 грн з ПДВ * 64,96 м2), розміщення рекламного банеру за 16-30 червня 2024 року на суму 1440,00 грн з ПДВ, оренда асфальтного майданчику за 16-30 червня 2024 року на суму 1200,00 грн з ПДВ та оренда СТО за червень 2024 року на суму 21703,68 грн (180,86 грн з ПДВ * 120 м2). Загальна вартість наданих послуг 32173,62 грн з ПДВ..

Згідно з актом надання послуг №52 від 01.08.2024 позивачем були надані відповідачу такі послуги: оренда приміщень 1 категорії (офісні) за липень 2024 року на суму 5875,20 грн з ПДВ (90,44 грн з ПДВ * 64,96 м2), оренда приміщень 2 категорії (склад-ангар) за липень 2024 року на суму 13326,80 грн з ПДВ (44,80 грн з ПДВ * 297,5 м2, розміщення рекламного банеру за липень 2024 року на суму 1440,00 грн з ПДВ, оренда асфальтного майданчику за липень 2024 року на суму 1200,00 грн з ПДВ та оренда СТО за липень 2024 року на суму 21703,68 грн (180,86 грн з ПДВ * 120 м2). Загальна вартість наданих послуг 43545,68 грн з ПДВ.

Ці акти підписані тільки зі сторони позивача.

До відзиву на позов відповідач надав у матеріали справи лист без номеру та дати, який адресований Товариству з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс», згідно з яким директор відповідача просив позивача прийняти пропозицію щодо розірвання договору оренди комерційної нерухомості №4 Ю/2023 від 01.08.2023 та вважати цей договір розірваним з 01.05.2024. Щодо закриття заборгованості по орендній платі, то відповідач просив у рахунок заборгованості прийняти як компенсацію наявні у приміщенні складу запасні частини.

До цього листа відповідачем додано рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (трек номер 960) з поштовим штемпелем 29.05.2024 із найменуванням адресату - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс», зі змісту якого не можливо встановити, що саме було направлене цим поштовим відправленням, повідомлення не містить доказів вручення його адресату.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном разом із нарахованими на неї річними та пенею.

Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України, параграфу 5 глави 29 Господарського кодексу України.

В силу пункту 1 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно із частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (стаття 763 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що між позивачем та відповідачем на підставі укладеного договору оренди нерухомого майна виникли взаємні права та обов`язки з оренди нерухомого майна.

У договорі оренди сторони узгодили чіткий перелік майна, а також плату за кожне майно, яке передається в оренду: за 1 м2 площі офісних приміщень становить - 75,37 грн без ПДВ, що становить за 64,96 м2 за місяць 4896,00 грн без ПДВ; за 1 м2 площі приміщень складу з крановою естакадою літера - Б становить - 37,33 грн без ПДВ, що становить за 297,50 м2 за місяць 11105,67 грн без ПДВ; за 1 м2 площі виставкового майданчика становить - 10,00 грн без ПДВ, що становить за 100,00 м2 за місяць 1000,00 грн без ПДВ; за оренду рекламного засобу (банер розміром 3,00 м * 6,00 м) в місяць становить 1200,00 грн без ПДВ; за 1 м2 площі приміщення станції технічного обслуговування (СТО) становить - 150,72 грн без ПДВ, що становить за 120,00 м2 за місяць 18086,40 грн без ПДВ.

Всього плата становить 36288,07 грн без ПДВ. Вартість послуг оподатковується ПДВ згідно з Податковим кодексом України за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. На дату укладання договору: ПДВ обчислений за ставкою 20% та складає 7257,61 грн. Всього розмір орендної плати з урахуванням ПДВ (20%) - 43545,68 грн.

Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа розрахункового місяця.

Як зазначено вище, рішенням суду у справі №925/447/24 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» заборгованість з орендної плати за період з 30.09.2023 до 14.06.2024. У цій справі позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з 15.06.2024 (наступний день, за періодом, який охоплюється рішенням суду) до 01.08.2024, тобто до закінчення строку договору оренди.

Відповідач скориставшись своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву, не надав суду будь-яких доказів належного виконання ним своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна у частині оплати орендної плати. Водночас, у відзиві відповідач, посилаючись на неправомірність вимог позивача, вказав, що договірні правовідносини між сторонами за договором є припиненими, оскільки ним було направлено лист щодо дострокового припинення договору оренди.

За умовами договору передбачено право орендодавця або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав достроково припинити дію договору за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати припинення. Тобто, за умовами договору договір припиняється за умови письмового повідомлення контрагента за договором та не менше ніж за 30 днів до дати припинення.

Судом досліджено копію листа та додане до нього рекомендоване повідомлення, у якому відповідач просить вважати припиненим договір з 01.05.2024. Суд зазначає, що вказаний лист не містить дати його виготовлення чи підписання, до нього також не додано доказів його направлення орендарю, оскільки додане до відзиву поштове направлення не містить даних, що саме було направлене цим поштовим направленням. У відповіді на відзив позивач не вказує, чи отримував він такий лист, а тільки спростовує доводи відповідача щодо припинення договору оренди з огляду на вказівку відповідача, що цей лист був направлений 14.05.2024, у той час коли відповідач просить розірвати договір з 01.05.2024, тобто всупереч умов договору оренди.

Наведене виключає можливість суду достеменно встановити факт належного виконання відповідачем умов пункту 11.4 договору та чи був направлений цей лист орендодавцю у визначений договором строк, тому на переконання суду у матеріалах справи відсутні належні докази, що відповідач належним чином скористався своїм правом на дострокове припинення договору оренди, а тому цей лист судом не приймається до уваги.

На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано акти надання послуг №51 та №52 від 01.08.2024.

У акті №51 зазначено, що період 16-30 червня 2024 року за який позивач просить суд стягнути заборгованість з орендної плати включає вартість оренди за офісні приміщення площею 64,96 м2, розміщення рекламного банеру та оренда асфальтного майданчику, самим позивачем визначений у розмірі, який встановлений умовами договору за цілий місяць. Крім того, ціна за 1 м2 офісних приміщень площею 64,96 м2 зазначена як 120,53 грн з ПДВ, в той час як за договором оренди орендна плата за 1 м2 становить 90,44 грн з ПДВ.

Враховуючи, що рішенням суду у справі №925/447/24 заборгованість була стягнута до 14.06.2024, безпідставним є розрахунок позивача нарахування плати за увесь червень 2024 року. За розрахунком суду з урахуванням вартості оренди різних об`єктів, заборгованість відповідача з орендної плати за актом №51 від 01.08.2024 становить 25961,28 грн, яка складається з 2937,60 грн заборгованості з орендної плати приміщень 1 категорії (офісні), 720,00 грн заборгованість з розміщення рекламного банеру, 600,00 грн заборгованості з оренді асфальтного майданчику та 21706,68 грн заборгованість з орендної плати СТО за період з 15.06 до 30.06.2024, тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими у такому розмірі.

Дослідивши акт наданих послуг №52 від 01.08.2024, судом встановлено що вказана в цьому акті орендна плата повністю відповідає орендній платі яка вказана у договорі оренди і складає 43545,68 грн з ПДВ.

З огляду на наведені правові норми та встановлені судом фактичні обставини, суд дійшов висновку, що вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати підлягає до часткового задоволення у сумі 69506,96 грн.

Позивачем також заявлені вимог про стягнення з відповідача пені у сумі 625,18 грн та 72,14 грн 3% річних.

Відповідно до статті 193 Господарського Кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (статті 217, 218 Господарського Кодексу України).

Стаття 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визначає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. А частина 4 статті 231 Господарського Кодексу України встановлює, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Умовами договору визначено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інше не встановлено договором.

Дослідивши позовну заяву та додані до неї документи, судом встановлено, що позивач звертаючись з цим позовом до суду не визначив період, за який він нараховує 3% річні та пеню. До позову доданий розрахунок річних та пені, проте він також не містить будь-якого визначеного періоду, за який позивачем здійснено таке нарахування.

Згідно з частиною 1 статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, у суду відсутні підстави для самостійного визначення періоду нарахування пені та 3% річних, а тому суд дійшов висновку, що у задоволенні позову у цій частині слід відмовити.

Враховуючи викладені вище обставини справи, норми чинного законодавства, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати за договором оренди підлягають до часткового задоволення у сумі 69506,96 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені частково, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 2754,21 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» (вул.Поштова, 159-Б, м.Запоріжжя, 69095, ідентифікаційний код 39681109) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Автогазсервіс» (8-й кілометр Смілянського шосе, с.Степанки, Черкаський район, Черкаська область, 19632, ідентифікаційний код 14210037) 69506,96 грн заборгованості з орендної плати та 2754,21 грн судового збору.

3.В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І.Кучеренко