ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2024 р. Справа № 911/708/24

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від позивача (за первісним позовом) - відповідача (за зустрічним позовом): Панчоха О. С. (самопредставництво - розпорядження № 62 від 09.05.2024 р. Про переведення працівників; положення про відділ юридичного забезпечення та кадрової роботи апарату виконавчого комітету Томашівської сільської ради, затверджене рішенням Томашівської сільської ради від 09.05.2024 р. № 10-48-VIII);

від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом): Дешевий О. А. (адвокат - ордер серії АІ № 1632113 від 11.06.2024 р.);

розглянувши матеріали справи

за первісним позовом Томашівської сільської ради, с. Томашівка, Фастівський район, Київська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю Сіпан, с. Дорогинка, Фастівський район, Київська область

про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення додаткових договорів

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сіпан, с. Дорогинка, Фастівський район, Київська область

до Томашівської сільської ради, с. Томашівка, Фастівський район, Київська область

про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення додаткових угод

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Томашівська сільрада звернулась в Господарський суд Київської області із позовом до ТОВ Сіпан про: 1) внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.01.2008 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі № 32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:08:032:00001 від 15.01.2008 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем; 2) внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 11.03.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі №32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:09:032:00002 від 18.03.2009 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем; 3) внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00009 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем; 4) внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00010 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем; 5) внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00008 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем відмовою відповідача у добровільному порядку внести зміни до діючих договорів оренди земельних ділянок згідно із прийнятими Томашівською сільрадою рішень та істотними змінами обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.03.2024 р. відкрито провадження у справі № 911/708/24 за позовом Томашівської сільради до ТОВ Сіпан про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення додаткових договорів, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 17.04.2024 р.

28.03.2024 р. через систему Електронний суд до суду від позивача надійшла заява б/н від 28.03.2024 р. про повернення судового збору, в якій він просить суд повернути з Державного бюджету України надмірно сплачений судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн.

09.04.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача надійшов відзив б/н від 08.04.2024 р. на позовну заяву, що долучено судом до матеріалів справи, в якому він просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

09.04.2024 р. ТОВ Сіпан (відповідач по справі за первісним позовом) у строк для подання відзиву на позовну заяву у справі № 911/708/24 звернулось в Господарський суд Київської області із зустрічним позовом до Томашівської сільради про: 1) внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 15.01.2008 р. за № 04:08:032:00001, шляхом визнання укладеною додаткової угоди, у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 2) внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 18.03.2009 р. за № 04:09:032:00002, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 3) внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00009, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 4) внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00010, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 5) внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00008, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом).

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем (за зустрічним позовом) істотною зміною обставин, якими сторони керувались при укладенні договорів оренди, а саме встановленням Законом України від 07.12.2017 № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" особливого порядку справляння плати за землю за земельні ділянки, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, передбаченого п. 284.4. ст. 284 Податкового кодексу України, що є підставою для зміни розміру орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.04.2024 р. прийнято зустрічний позов ТОВ Сіпан (відповідача по справі за первісним позовом) до Томашівської сільради про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення додаткових угод для спільного розгляду з первісним позовом Томашівської сільради у справі № 911/708/24 і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 17.04.2024 р.

11.04.2024 р. через систему Електронний суд до суду від позивача (за первісним позовом) відповідача (за зустрічним позовом) надійшла відповідь б/н від 11.04.2024 р. на відзив, що долучено судом до матеріалів справи.

12.04.2024 р. через систему Електронний суд до суду від позивача (за первісним позовом) відповідача (за зустрічним позовом) надійшла заява б/н від 12.04.2024 р.

17.04.2024 р. перед підготовчим засіданням через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшли заперечення б/н від 16.04.2024 р. на відповідь на відзив, що долучено судом до матеріалів справи.

17.04.2024 р. перед підготовчим засіданням через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшла заява б/н від 17.04.2024 р. про уточнення прохальної частини зустрічного позову.

17.04.2024 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 08.05.2024 р.

26.04.2024 р. через систему Електронний суд до суду від позивача (за первісним позовом) відповідача (за зустрічним позовом) надійшов відзив б/н від 26.04.2024 р. на позовну заяву, що долучено судом до матеріалів справи.

02.05.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшла відповідь б/н від 01.05.2024 р. на відзив, що долучено судом до матеріалів справи.

06.05.2024 р. через систему Електронний суд до суду від позивача (за первісним позовом) відповідача (за зустрічним позовом) надійшли заперечення б/н від 06.05.2024 р. на відповідь на відзив, що долучено судом до матеріалів справи.

08.05.2024 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 22.05.2024 р.

21.05.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшла заява № 9 від 21.05.2024 р.

21.05.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшла заява б/н від 21.05.2024 р. про зміну предмету зустрічного позову (уточнення прохальної частини зустрічного позову), в якій він просить суд 1) внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 15.01.2008 р. за № 04:08:032:00001, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 2) внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 18.03.2009 р. за № 04:09:032:00002, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди № 2 до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 3) внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00009, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 4) внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00010, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 5) внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00008, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом).

Заява позивача (за зустрічним позовом) б/н від 21.05.2024 р. про зміну предмету зустрічного позову (уточнення прохальної частини зустрічного позову) прийнята судом до розгляду.

22.05.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшли письмові пояснення б/н від 21.05.2024 р. по справі, що долучені судом до матеріалів справи.

22.05.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 12.06.2024 р.

27.05.2024 р. через систему Електронний суд до суду від позивача (за первісним позовом) відповідача (за зустрічним позовом) надійшов відзив на позовну заяву, що долучено судом до матеріалів справи.

12.06.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 03.07.2024 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.07.2024 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 31.07.2024 р.

30.07.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшли додаткові пояснення б/н від 29.07.2024 р. у справі, що долучено судом до матеріалів справи.

31.07.2024 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 04.09.2024 р.

02.08.2024 р. через систему Електронний суд до суду від позивача (за первісним позовом) відповідача (за зустрічним позовом) надійшли додаткові пояснення б/н від 12.08.2024 р. у справі, що долучено судом до матеріалів справи.

04.09.2024 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 02.10.2024 р.

24.09.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача (за первісним позовом) позивача (за зустрічним позовом) надійшли додаткові пояснення б/н від 24.09.2024 р. у справі, що долучено судом до матеріалів справи.

02.10.2024 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 17.10.2024 р.

17.10.2024 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 14.11.2024 р.

14.11.2024 р. у судовому засіданні представник позивача (за первісним позовом) - відповідача (за зустрічним позовом) надав усні пояснення щодо своїх первісних позовних вимог, первісні позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в первісній позовній заяві. Також, представник позивача (за первісним позовом) - відповідача (за зустрічним позовом) надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти зустрічного позову, просив суд відмовити в задоволенні зустрічного позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на зустрічний позов.

Представник відповідача (за первісним позовом) - позивача (за зустрічним позовом) у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти первісного позову, просив суд відмовити в задоволенні первісного позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на первісний позов. Також, представник відповідача (за первісним позовом) - позивача (за зустрічним позовом) надав усні пояснення щодо своїх зустрічних позовних вимог, зустрічні позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в зустрічній позовній заяві.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

15.01.2008 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області (надалі Орендодавець) та відповідачем (за первісним позовом) (надалі Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 11 січня 2008 р. № 7 Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ "Сіпан" для розробки Кощіївського родовища гранітів та висновку державної землевпорядної експертизи від 13 жовтня 2006 року № 24-848 надає, а Орендар приймає в тимчасове платне володіння та користування земельну ділянку, яка розташована за межами населеного пункту села Дорогинка Фастівського району Київської області. (надалі Договір № 1).

Пунктами 1.2. - 1.5. Договору № 1 визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 8, 0103 га, з них землі промисловості 8, 0103 для розробки Кощіївського родовища гранітів яке знаходяться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області (п. 1.2.).

1.3. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні, під заставою не знаходиться.

1.4. Нормативна грошова оцінка вартості землі складає 1 598 054 (один мільйон п?ятсот дев?яносто вісім тисяч п?ятдесят чотири) грн 85 коп.

1.5. Земельна ділянка передається в оренду за актом прийому-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з дня набуття чинності цим договором.

Згідно з п. 2.2.1. Договору № 1 договір укладається на термін 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації у відповідності до чинного законодавства України.

Пунктами 2.2.2.- 2.2.4. Договору № 1 встановлено, що по закінченні терміну договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово іншу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення (п. 2.2.2.).

2.2.3. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії і у випадках, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.

2.2.4. При переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Відповідно до п. п. 2.3.1., 2.3.2. Договору № 1 плата за оренду земельної ділянки встановлюється і погоджується сторонами у вигляді орендної плати визначеної згідно грошової оцінки землі збільшеної у відповідності з Законом України Про плату за землю та Постанови Кабінету Міністрів України Про методику грошової оцінки земель, і не є менше ставки земельного податку, і становить 10 відостків від нормативно грошової оцінки землі, а саме 159 805 (сто п`ятдесят дев`ять вісімсот п`ять) грн 49 коп. на рік (п. 2.3.1.).

2.3.2. Орендар сплачує орендну плату щомісяця рівними частками до 25 числа кожного місяця на рахунок Дорогинської сільської ради.

Пунктом 4.1. Договору № 1 встановлено, що сторони домовляються, що зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

12.03.2018 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., згідно зі змісту п. 1. якої сторони прийшли взаємної згоди внести зміни до Договору оренди, а саме: 1.1. преамбулу Договору оренди викласти в наступній редакці: Київська обласна державна адміністрація, надалі іменована Орендодавець від імені якої на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 7 від 11 січня 2008 р. діє Фастівська районна державна адміністрація Київської області, в особі уповноваженого керівника Фастівської РДА, вказаного в розділі 7 Реквізити сторін Договору оренди, який діє на підставі Закону України Про місцеві державні адміністрації, з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю Сіпан, надалі іменоване Орендар, в особі керівника ТОВ Сіпан, вказаного в розділі 7 Реквізити сторін Договору оренди, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом надалі іменовані Сторони.

1.2. Пункт 1.2. Договору оренди викласти в наступній редакції: 1.2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 8, 0103 га, з них землі промисловості 8, 0103 га, що складається з земельної ділянки площею 7, 9588 га (кадастровий номер :02:003:0026) та земельної ділянки 0, 0515 га (кадастровий номер :02:003:0025), для розробки Кощіївського родовища гранітів, яке знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області.

13.04.2018 р. між Київською обласною державною адміністрацією, від імені якої на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 10 березня 2018 р. № 185 діяла Фастівська районна державна адміністрація Київської області та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 2 до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., згідно зі змісту п. 1. якої сторони, на підставі Розпорядженя Київської обласної державної адміністрації від 30 березня 2018 р. № 185 Про поновлення договору оренди земельної ділянки прийшли до взаємної згоди поновити на 10 (десять) років строк Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 15.01.2008 р. за № 04:08:032:00001 (надалі Договір оренди) (надалі Додаткова угода № 2).

Згідно з п. 2. Додаткової угоди № 2 в зв`язку з поновленням строку Договору оренди, Сторони прийшли до взаємної згоди: 2.1. Внести зміни до п. 1.4. Договору оренди, виклавши його в наступній редакції: 1.4. Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки загальною площею 8, 0103 га та складає 1 598 054, 85 грн (один мільйон п`ятсот дев`яносто вісім тисяч п`ятдесят чотири гривні 85 копійко), без врахування індексації, в тому числі: 1.4.1. нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 7, 9588 га (кадастровий номер :02:003:0026) складає 1 587 780, 60 грн (без врахування індексації). 1.4.2. нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0, 0515 га (кадастровий номер :02:003:0025) складає 10 274, 25 грн (без врахування індексації). 1.4.3. Індексація розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок здійснюється у встановленому чинним законодавством порядку.

2.2. Внести зміни до п. 2.2.1. Договору оренди, виклавши його в наступній редакції 2.2.1. Договір укладається на строк до 15 січня 2028 року.

11.03.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області (надалі Орендодавець) та відповідачем (за первісним позовом) (надалі Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1. якого Орендодавець на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 13.11.2008 р. № 1433 Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ Сіпан за рахунок земель державної власності надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, цільове призначення землі добувної промисловості (для розробки Кощіївського родовища гранітів), яка знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області (надалі Договір № 2).

Згідно з п. 2. Договору № 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9897 гектарів (надалі земельна ділянка), у тому числі: рілля - 1,9897 гектарів.

Відповідно до п. 5. Договору № 2 нормативна грошова оцінка земельної ділянки затверджена рішенням сесії Фастівської районної ради від 27.02.2009 р. № 10-23-V становить 457 233, 06 грн (чотириста п`ятдесят сім тисяч двісті тридцять три гривні 06 копійок).

Пунктом 8. Договору № 2 визначено, що договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати його державної реєстрації у відповідності до чинного законодавства. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 9. Договору № 2 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 45 723, 31 грн (сорок п`ять тисяч сімсот двадцять три гривні 31 копійка) на рік, що становить 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

30.05.2018 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області та відповідачем (за первісним позовом) було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 р., згідно зі змісту п. 1. якої сторони прийшли взаємної згоди внести зміни до Договору оренди, а саме: 1.1. преамбулу Договору оренди викласти в наступній редакці: Київська обласна державна адміністрація, надалі іменована Орендодавець від імені якої на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 1433 від 13 листопада 2008 р. діє Фастівська районна державна адміністрація Київської області, в особі уповноваженого керівника Фастівської РДА, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди, який діє на підставі Закону України Про місцеві державні адміністрації, з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю Сіпан, надалі іменоване Орендар, в особі керівника ТОВ Сіпан, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом надалі іменовані Сторони.

1.2. Пункт 2. Договору оренди викласти в наступній редакції: 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1, 9897 га (кадастровий номер :02:003:0030, надалі земельна ділянка), цільове призначення землі добувної промисловості для розробки Кощіївського родовища гранітів, яке знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області.

28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області (надалі Орендодавець) та відповідачем (за первісним позовом) (надалі Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1. якого Орендодавець на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 17 грудня 2009 р. № 1133 Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ Сіпан за рахунок земель державної власності надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, цільове призначення землі добувної промисловості (код УКЦВЗ 3.1.1., для розробки Кощіївського родовища гранітів), яка знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області (надалі Договір № 3).

Згідно з п. 2. Договору № 3 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,6237 гектарів, кадастровий номер :02:003:0031 (надалі земельна ділянка), у тому числі: рілля - 5,6237 гектарів.

Відповідно до п. 5. Договору № 3 нормативна грошова оцінка земельної ділянки затверджена рішенням сесії Фастівської районної ради від 25.12.2009 р. № 07-31-У становить 1803520, 59 грн (один мільйон вісімсот три тисячі п`ятсот двадцять гривень 59 копійок).

Пунктом 8. Договору № 3 визначено, що договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати його державної реєстрації у відповідності до чинного законодавства. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 9. Договору № 3 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 180352,06 грн (сто вісімдесят тисяч триста п`ятдесят дві гривні 06 копійок) на рік, що становить 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

22.06.2018 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області та відповідачем (за первісним позовом) було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., згідно зі змісту п. 1. якої сторони прийшли взаємної згоди внести зміни до Договору оренди, а саме викласти преамбулу Договору оренди в наступній редакції: Київська обласна державна адміністрація, надалі іменована Орендодавець, від імені якої на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 1133 від 17 грудня 2009 р. діє Фастівська районна державна адміністрація Київської області, в особі уповноваженого керівника Фастівської РДА, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди , який діє на підставі Закону України Про місцеві державні адміністрації, з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю Сіпан, надалі іменоване Орендар, в особі керівника ТОВ Сіпан, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом надалі іменовані Сторони.

1.2. Пункт 2. Договору оренди викласти в наступній редакції: 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,6237 га (кадастровий номер :02:003:0031, надалі земельна ділянка), цільове призначення землі добувної промисловості, для розробки Кощіївського родовища гранітів, яке знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області.

28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області (надалі Орендодавець) та відповідачем (за первісним позовом) (надалі Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1. якого Орендодавець на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 17 грудня 2009 р. № 1133 Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ Сіпан за рахунок земель державної власності надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, цільове призначення землі добувної промисловості (код УКЦВЗ 3.1.1., для розробки Кощіївського родовища гранітів), яка знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області (надалі Договір № 4).

Згідно з п. 2. Договору № 4 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,1182 гектарів, кадастровий номер :02:003:0032 (надалі земельна ділянка), у тому числі: пасовища 15,5419 гектарів, внутрішні води 0,5763 га.

Відповідно до п. 5. Договору № 4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки затверджена рішенням сесії Фастівської районної ради від 25.12.2009 р. № 06-31-У становить 5169106, 74 грн (п`ять мільйонів сто шістдесят дев`ять тисяч сто шість гривень 74 копійки).

Пунктом 8. Договору № 3 визначено, що договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати його державної реєстрації у відповідності до чинного законодавства. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 9. Договору № 4 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 516910, 67 грн (п`ятсот шістнадцять тисяч дев`ятсот десять гривень 67 копійок) на рік, що становить 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

22.06.2018 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області та відповідачем (за первісним позовом) було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., згідно зі змісту п. 1. якої сторони прийшли взаємної згоди внести зміни до Договору оренди, а саме викласти преамбулу Договору оренди в наступній редакції: Київська обласна державна адміністрація, надалі іменована Орендодавець, від імені якої на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 1133 від 17 грудня 2009 р. діє Фастівська районна державна адміністрація Київської області, в особі уповноваженого керівника Фастівської РДА, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди , який діє на підставі Закону України Про місцеві державні адміністрації, з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю Сіпан, надалі іменоване Орендар, в особі керівника ТОВ Сіпан, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом надалі іменовані Сторони.

1.2. Пункт 2. Договору оренди викласти в наступній редакції: 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,1182 га (кадастровий номер :02:003:0032, надалі земельна ділянка), цільове призначення землі добувної промисловості, для розробки Кощіївського родовища гранітів, яке знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області.

28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області (надалі Орендодавець) та відповідачем (за первісним позовом) (надалі Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1. якого Орендодавець на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 17 грудня 2009 р. № 1134 Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ Сіпан за рахунок земель державної власності надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, цільове призначення землі добувної промисловості (код УКЦВЗ 3.1.1., для розробки Кощіївського родовища гранітів), яка знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області за межами населеного пункту (надалі Договір № 5).

Згідно з п. 2. Договору № 5 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,9780 гектарів, кадастровий номер :02:003:0033 (надалі земельна ділянка), у тому числі: пасовища 3,7589 гектарів, внутрішні води 0,2191 га.

Відповідно до п. 5. Договору № 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки затверджена рішенням сесії Фастівської районної ради від 25.12.2009 р. № 06-31-У становить 1275744, 60 грн (один мільйон двісті сімдесят п`ять тисяч сімсот сорок чотири гривні 60 копійок).

Пунктом 8. Договору № 5 визначено, що договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати його державної реєстрації у відповідності до чинного законодавства. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 9. Договору № 5 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 127574, 46 грн (сто двадцять сім тисяч п`ятсот сімдесят чотири гривні 46 копійок) на рік, що становить 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

12.03.2018 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області та відповідачем (за первісним позовом) було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., згідно зі змісту п. 1. якої сторони прийшли взаємної згоди внести зміни до Договору оренди, а саме 1.1. преамбулу Договору оренди викласти в наступній редакції: Київська обласна державна адміністрація, надалі іменована Орендодавець, від імені якої на підставі розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 1134 від 17 грудня 2009 р. діє Фастівська районна державна адміністрація Київської області, в особі уповноваженого керівника Фастівської РДА, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди , який діє на підставі Закону України Про місцеві державні адміністрації, з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю Сіпан, надалі іменоване Орендар, в особі керівника ТОВ Сіпан, вказаного в розділі Реквізити сторін Договору оренди, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом надалі іменовані Сторони.

1.2. Пункт 2. Договору оренди викласти в наступній редакції: 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,9780 га (кадастровий номер :02:003:0033, надалі земельна ділянка).

20.08.2021 р. державним реєстратором Томашівської сільради Шевчук С. А. було проведено державну реєстрацію права власності за Томашівською сільською радою на нерухоме майно - земельну ділянку площею 3,9780 га, з кадастровим :02:003:0033, що підтверджується витягом № 272866483 від 01.09.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

20.08.2021 р. державним реєстратором Томашівської сільради Шевчук С. А. було проведено державну реєстрацію права власності за Томашівською сільською радою на нерухоме майно - земельну ділянку площею 16,1182 га, з кадастровим :02:003:0032, що підтверджується витягом № 272867428 від 01.09.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

20.08.2021 р. державним реєстратором Томашівської сільради Шевчук С. А. було проведено державну реєстрацію права власності за Томашівською сільською радою на нерухоме майно - земельну ділянку площею 5,6237 га, з кадастровим номером :02:003:0031, що підтверджується витягом № 272556537 від 31.08.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

20.08.2021 р. державним реєстратором Томашівської сільради Шевчук С. А. було проведено державну реєстрацію права власності за Томашівською сільською радою на нерухоме майно - земельну ділянку площею 7,9588 га, з кадастровим номером :02:003:0026, що підтверджується витягом № 272867181 від 01.09.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

20.08.2021 р. державним реєстратором Томашівської сільради Шевчук С. А. було проведено державну реєстрацію права власності за Томашівською сільською радою на нерухоме майно - земельну ділянку площею 1,9897 га, з кадастровим номером :02:003:0030, що підтверджується витягом № 272867970 від 01.09.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

27.08.2021 р. державним реєстратором Томашівської сільради Шевчук С. А. було проведено державну реєстрацію права власності за Томашівською сільською радою на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0515 га, з кадастровим номером :02:003:0025, що підтверджується витягом № 272529467 від 31.08.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Рішенням Томашівської сільської ради № 19-35-VIII від 27.06.2023 р. Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, кадастровий номер :02:003:0025 в адміністративно-територіальних межах Томашівської сільської територіальної громади за межами с. Кощіївка, Фастівського району Київської області серед іншого вирішено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0025, площею 0,0515 га, яка знаходиться у комунальній власності Томашівської сільської ради, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код КВЦПЗД 11.01), розташована за межами с. Кощіївка Фастівського району Київської області становить: 73 877 грн 27 коп. (сімдесят три тисячі вісімсот сімдесят сім гривень 27 коп.), застосовується з 01.01.2024 року.

Рішенням Томашівської сільської ради № 20-35-VIII від 27.06.2023 р. Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, кадастровий номер :02:003:0026 в адміністративно-територіальних межах Томашівської сільської територіальної громади за межами с. Кощіївка, Фастівського району Київської області серед іншого вирішено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0026, площею 7,9588 га, яка знаходиться у комунальній власності Томашівської сільської ради, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код КВЦПЗД 11.01), розташована за межами с. Кощіївка Фастівського району Київської області становить: 11 416 978 грн 19 коп. (одинадцять мільйонів чотириста шістнадцять тисяч дев`ятсот сімдесят вісім гривень 19 коп.), застосовується з 01.01.2024 року.

Рішенням Томашівської сільської ради № 21-35-VIII від 27.06.2023 р. Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, кадастровий номер :02:003:0030 в адміністративно-територіальних межах Томашівської сільської територіальної громади за межами с. Кощіївка, Фастівського району Київської області серед іншого вирішено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0030, площею 1,9897 га, яка знаходиться у комунальній власності Томашівської сільської ради, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код КВЦПЗД 11.01), розташована за межами с. Кощіївка Фастівського району Київської області становить: 2 854 244 грн 55 коп. (два мільйона вісімсот п`ятдесят чотири тисячі двісті сорок чотири гривні 55 коп.).

Рішенням Томашівської сільської ради № 22-35-VIII від 27.06.2023 р. Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, кадастровий номер :02:003:0031 в адміністративно-територіальних межах Томашівської сільської територіальної громади за межами с. Кощіївка, Фастівського району Київської області серед іншого вирішено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0031, площею 5,6237 га, яка знаходиться у комунальній власності Томашівської сільської ради, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код КВЦПЗД 11.01), розташована за межами с. Кощіївка Фастівського району Київської області становить: 8 067 253 грн 89 коп. (вісім мільйонів шістдесят сім тисяч двісті п`ятдесят три гривні 89 коп.), застосовується з 01.01.2024 року.

Рішенням Томашівської сільської ради № 23-35-VIII від 27.06.2023 р. Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, кадастровий номер :02:003:0032 в адміністративно-територіальних межах Томашівської сільської територіальної громади за межами с. Кощіївка, Фастівського району Київської області серед іншого вирішено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0032, площею 16,1182 га, яка знаходиться у комунальній власності Томашівської сільської ради, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код КВЦПЗД 11.01), розташована за межами с. Кощіївка Фастівського району Київської області становить: 23 121 719 грн 08 коп. (двадцять три мільйони сто двадцять одна тисяча сімсот дев`ятнадцять гривень 08 коп.), застосовується з 01.01.2024 року.

Рішенням Томашівської сільської ради № 24-35-VIII від 27.06.2023 р. Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, кадастровий номер :02:003:0033 в адміністративно-територіальних межах Томашівської сільської територіальної громади за межами с. Кощіївка, Фастівського району Київської області серед іншого вирішено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0033, площею 3,9780 га, яка знаходиться у комунальній власності Томашівської сільської ради, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код КВЦПЗД 11.01), розташована за межами с. Кощіївка Фастівського району Київської області становить: 5 706 480 грн 78 коп. (п`ять мільйонів сімсот шість тисяч чотириста вісімдесят гривень 78 коп.), застосовується з 01.01.2024 року.

Рішенням Томашівської сільської ради № 38-42-VIII від 22.12.2023 р. Про затвердження проектів додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, укладених із Товариством з обмеженою відповідальністю Сіпан вирішено внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.01.2008 р., договору оренди земельної ділянки, укладеного 11.03.2009 р. та договорів оренди земельних ділянок, укладених 28.12.2009 р. шляхом укладення додаткових договорів у редакціях, вказаних в додатках до рішення.

У грудні 2023 р. позивач (за первісним позовом) на виконання рішення Томашівської сільської ради № 38-42-VIII від 22.12.2023 р. Про затвердження проектів додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, укладених із Товариством з обмеженою відповідальністю Сіпан звернувся до відповідача (за первісним позовом) із листом № 02-19/241 від 25.12.2023 р., з доданими до нього підписаними Томашівською сільрадою примірниками додаткових договорів.

У січні 2024 р. відповідач (за первісним позовом) звернувся до позивача (за первісним позовом) із листом № 1 від 02.01.2024 р., в якому зазначив, що не погоджується із умовами, викладеними у Додаткових угодах до Договорів оренди земельних ділянок, що направлені листом від 25.12.2023 р. № 02-19/241 та відмовляє у їх підписанні.

Рішенням Томашівської сільської ради № 24-45-VIII від 09.02.2024 р. Про внесення змін до рішення Томашівської сільської ради Про затвердження проектів додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, укладених із Товариством з обмеженою відповідальністю Сіпан від 22.12.2023 року № 38-42-VIII вирішено внести зміни до рішення Томашівської сільської ради Про затвердження проектів додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, укладених із Товариством з обмеженою відповідальністю Сіпан від 22.12.2023 р. № 38-42-VIII, виклавши Додаток 2 до рішення Томашівської сільської ради від 22.12.2023 року № 38-42-VIII в новій редакції.

У лютому 2024 р. позивач (за первісним позовом) на виконання рішення Томашівської сільської ради № 24-45-VIII від 09.02.2024 р. Про внесення змін до рішення Томашівської сільської ради Про затвердження проектів додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, укладених із Товариством з обмеженою відповідальністю Сіпан звернувся до відповідача (за первісним позовом) із листом № 02-19/17 від 12.02.2024 р., з доданим до нього підписаним Томашівською сільрадою примірником додаткового договору.

У лютому 2024 р. відповідач (за первісним позовом) звернувся до позивача (за первісним позовом) із листом № 7 від 20.02.2024 р., в якому зазначив, що не погоджується із умовами, викладеними у Додатковому договорі до Договору оренди земельної ділянки, що направлений листом від 12.02.2024 р. № 02-19/17 та відмовляє у його підписанні.

Як було зазначено вище, позивач (за первісним позовом) у своїй позовній заяві просить суд 1) внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.01.2008 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі № 32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:08:032:00001 від 15.01.2008 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); 2) внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 11.03.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі № 32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:09:032:00002 від 18.03.2009 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); 3) внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00009 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); 4) внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00010 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); 5) внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00008 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом).

З приводу вказаних позовних вимог позивача (за первісним позовом) суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою землі здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 792 цього ж кодексу за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 124 цього ж кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 15 цього ж закону істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Відповідно до ст. 23 цього ж закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з ст. 22 цього ж закону розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Отже, договір оренди землі є цивільно-правовим договором оренди (найму), що регулюється ЦК України, іншими нормативними актами. Особливості правового регулювання відносин з оренди землі обумовлюються, зокрема, формою власності на земельні ділянки, що орендуються.

Так, норми, що регулюють розмір, форму та порядок внесення орендної плати за землі державної та комунальної власності, характеризуються більшим ступенем імперативності регулювання порівняно із землями приватної власності.

Вказаний правовий висновок викладений у постанові Велика Палата Верховного Суду від 05.06.2024 р. у справі № 914/2848/22.

Згідно з ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 180 цього ж кодексу зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до ст. 181 цього ж кодексу Господарський договір укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Положеннями ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 цього ж кодексу визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 цього ж кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

5.11. Згідно із частинами 1-2 ст. 632 цього ж кодексу ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

2. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Частинами 1-2 ст. 651 цього ж кодексу встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частин 1,2,4 ст. 652 цього ж кодексу у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

4. Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 02.07.2024 р. у справі № 902/1233/23 зазначив, що при укладенні договору та визначенні його умов сторони повинні розумно оцінювати ті обставини, при яких він буде виконуватися. Інтереси сторін можуть порушуватися будь-якою зміною обставин, що виникає у ході виконання договору, проте лише істотна зміна обставин визнається підставою для вимоги про зміну договору. Зміна обставин вважається істотною тільки тоді, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони б не уклали договір або уклали б його на інших умовах. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 07.11.2023 р. у справі № 920/660/22, від 12.10.2023 р. у справі № 910/5029/22, від 19.01.2023 р. у справі № 910/14623/21, від 20.06.2023 р. у справі № 910/7583/22, від 17.05.2023 р. у справі № 914/865/22.

5.22. Отже, за змістом наведених законодавчих норм зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин в судовому порядку, як і розірвання договору з цих підстав, виходячи з принципу свободи договору, є заходами, що застосовуються за наявності підтвердження дійсної істотної зміни обставин, з яких виходили сторони, укладаючи цей правочин.

5.23. Істотна зміна обставин, у свою чергу, є оціночною категорією, яка полягає у зміні договірного зобов`язання таким чином, що його виконання для однієї зі сторін договору стає більш обтяженим, ускладненим чим суттєво змінюється рівновага договірних стосунків. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 07.11.2023 р. у справі № 920/660/22, від 26.10.2021 р. у справі № 910/18402/20, від 08.12.2020 р. у справі № 910/11888/19, від 12.10.2023 р. у справі № 910/5029/22.

5.24. Аналіз статті 652 Цивільного кодексу України свідчить про те, що закон пов`язує можливість внесення змін до договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю одночасно чотирьох умов, визначених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, при істотній зміні обставин.

5.25. Крім того, Велика Палата Верховного Суду в постанові від 13.07.2022 р. у справі № 363/1834/17 зазначила, що на стабільність договірних відносин можуть вплинути непередбачувані обставини, що виникають після укладення договору, істотно порушують баланс інтересів сторін і суттєво знижують для кожної з них очікуваний результат договору. Право змінити чи розірвати договір у разі істотної зміни обставин, які були визначальними на час його укладення, спрямоване на захист сторін договору від настання ще більш несприятливих наслідків, пов`язаних із подальшим його виконанням за існування обставин, що відповідають характеристикам, визначеним у статті 652 Цивільного кодексу України. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 07.11.2023 р. у справі № 920/660/22, від 21.03.2023 р. у справі № 926/1646/22.

5.26. Велика Палата Верховного Суду в наведеній постанові зазначила, що істотна зміна обставин, якими сторони керувалися, укладаючи договір, має бути не наслідком поведінки сторін, а бути зовнішньою щодо юридичного зв`язку між ними. Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин за рішенням суду, виходячи з принципу свободи договору (пункт 3 частини 1 статті 3, частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України), є винятковим заходом. Для застосування судом відповідного повноваження потрібна як сукупність чотирьох умов, визначених у частині 2 статті 652 Цивільного кодексу України, так і встановлення того, що розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом (частина 4 цієї статті), тобто що таке розірвання буде необґрунтованим згідно з принципом "найменших негативних наслідків" для сторін договору. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 21.09.2023 р. у справі № 910/11841/22, від 30.11.2022 р. у справі № 910/17577/21, від 21.03.2023 р. у справі № 926/1646/22.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 цього ж кодексу суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Вказаний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 02.10.2018 р. у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 р. у справі № 917/1307/18.

У процесі розгляду справи позивачем (за первісним позовом) у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду всіх належних та допустимих доказів, що б підтверджували істотну зміну обставин, якими сторони керувалися укладаючи договори оренди земельних ділянок, а також наявність чотирьох умов, визначених у ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, що є обов`язковим для застосування судом такого виняткового заходу, як зміна умов договору.

Крім того, як вбачається зі змісту самої позовної заяви ініціювання з боку позивача (за первісним позовом) внесення змін до укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок обумовлено перш за все зміною нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, що в свою чергу впливає на розмір орендної плати.

Щодо належності такого способу захисту прав та законних інтересів орендодавця, як внесення змін до договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення додаткових договорів у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, суд вважає за потрібне вказати наступне.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05.06.2024 р. у справі № 914/2848/22 виснувала, що для визначення розміру орендної плати за землі державної та комунальної власності базою для обрахунку є нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Порядок затвердження технічної документації з оцінки земель визначений Законом України Про оцінку земель.

Згідно з положень ст. 23 Закону України Про оцінку земель технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації.

Підставою для відмови у затвердженні технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок може бути лише її невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів або розташування земель чи земельних ділянок на території іншої територіальної громади. Рішення про відмову в затвердженні технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок має містити посилання на конкретні норми законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів, яким суперечить відповідна технічна документація.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

Пунктом 271.2 статті 271 Податкового кодексу України встановлено, що рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Положеннями пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05.06.2024 р. у справі № 914/2848/22 зазначила, що нормативна грошова оцінка земель встановлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою. Зазначене імперативне регулювання унеможливлює встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок договором, зокрема договором між органом місцевого самоврядування і орендарем. Водночас обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (абзац 2 частини 1 статті 13 Закону України "Про оцінку земель").

Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки.

Велика Палата Верховного Суду зауважила, що задоволення позовної вимоги про визнання укладеною спірної додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, які пов`язані тільки зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не приведе до захисту прав чи інтересів позивача, оскільки судове рішення про визнання укладеною спірної додаткової угоди не матиме наслідком стягнення з відповідача орендної плати відповідно до зміненого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Тому зазначена позовна вимога не відповідає критеріям належного та ефективного способу захисту прав.

Як виснувала Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05.06.2024 р. у справі № 914/2848/22, нормативне регулювання визначення розміру орендної плати за оренду земельних ділянок державної або комунальної власності відбувається за імперативно встановленою формулою множення нормативної грошової оцінки на коефіцієнт, який погоджується сторонами в договорі, але у законодавчо встановлених межах. Розмір нормативної грошової оцінки згідно з наведеними вище законодавчими нормами встановлюється відповідним органом місцевого самоврядування.

Орендодавець у випадку зміни розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної чи комунальної власності вправі вимагати від орендаря сплати орендної плати у зміненому розмірі, в тому числі і шляхом звернення до суду з позовом про стягнення спірної суми.

Тому Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05.06.2024 р. у справі № 914/2848/22 зауважила, що належному способу захисту орендодавця у такому випадку відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності.

Таким чином, задоволення позовної вимоги про визнання укладеною спірних додаткових угод про внесення змін до договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, які пов`язані тільки зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не приведе до захисту прав чи інтересів позивача, оскільки судове рішення про визнання укладеною спірної додаткової угоди не матиме наслідком стягнення з відповідача орендної плати відповідно до зміненого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (див., зокрема, пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, пункт 89 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 910/3009/18, пункт 55 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17).

Отже, позовні вимоги позивача (за первісним позовом) до відповідача (за первісним позовом) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.01.2008 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі № 32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:08:032:00001 від 15.01.2008 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 11.03.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі №32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:09:032:00002 від 18.03.2009 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00009 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00010 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00008 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом), не відповідають критеріям належного та ефективного способу захисту прав позивача (за первісним позовом), що є самостійною підставою для відмови у позові (див., зокрема, постанови Великої Палати Верховного Суду від 01.03.2023 р. у справі № 522/22473/15-ц (пункт 127), від 04.07.2023 р. у справі № 373/626/17 (пункт 67), від 10.04.2024 р. у справі № 496/1059/18 (пункт 8.17)).

Таким чином, враховуючи все вищезазначене, та те, що позивачем (за первісним позовом) у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду всіх належних та допустимих доказів, що б підтверджували істотну зміну обставин, якими сторони керувалися, укладаючи спірні договори оренди земельних ділянок, наявність чотирьох умов, визначених у ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, що є обов`язковим для застосування судом такого виняткового заходу, як зміна умов договору, а також враховуючи заявлення позивачем (за первісним позовом) неналежного способу захисту, то позовні вимоги позивача (за первісним позовом) до відповідача (за первісним позовом) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.01.2008 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі № 32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:08:032:00001 від 15.01.2008 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 11.03.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі № 32 КРФ ДП ЦДЗК за № 04:09:032:00002 від 18.03.2009 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00009 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00010 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом); внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2009 р. між Фастівською районною державною адміністрацією Київської області, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, правонаступником якої є Томашівська сільрада, та ТОВ Сіпан, зареєстрованого в Фастівському райвідділі КОФ ДП ЦДЗК за № 04:10:958:00008 від 28.01.2010 р., шляхом укладення додаткового договору до зазначеного договору у редакції, зазначеній позивачем (за первісним позовом) є такими, що не ґрунтуються на нормах законодавства України, а тому суд не вбачає підстав для задоволення первісного позову.

Позивач (за зустрічним позовом) у своїй зустрічній позовній заяві, з урахуванням його заяви про зміну предмету зустрічного позову, просить суд внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 15.01.2008 р. за № 04:08:032:00001, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 18.03.2009 р. за № 04:09:032:00002, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди № 2 до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00009, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00010, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00008, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом).

З приводу вказаних зустрічних позовних вимог позивача (за зустрічним позовом) суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, однією із підстав позовних вимог позивача (за зустрічним позовом) до відповідача (за зустрічним позовом) є істотна зміна обставин, якими сторонни керувались при укладенні договорів оренди, а саме встановлення Законом України від 07.12.2017 № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" особливого порядку справляння плати за землю за земельні ділянки, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, передбаченого п. 284.4. ст. 284 Податкового кодексу України, що є підставою для зміни розміру орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 206 цього ж кодексу використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

2. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підпунктом 14.1.147. п. 14.1. ст. 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до п. 10.1 ст. 10 цього ж кодексу до місцевих податків належить податок на майно.

Згідно з п. 265.1.3. ст. 265 цього ж кодексу податок на майно складається зокрема з плати за землю.

Згідно з п. 269.1.2. ст. 269 цього ж кодексу платниками плати за землю є платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Відповідно до п. 284.4. ст. 284 цього ж кодексу плата за землю за земельні ділянки, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, справляється у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 цього Кодексу.

Пунктами 287.1., 287.3. ст. 287 цього ж кодексу встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

287.3. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до пунктів 288.1., 288.7. ст. 288 цього ж кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики.

Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 16.09.2024 р. у справі № 911/1583/23 виснував щодо питання застосування до спірних правовідносин пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України наступне.

4.20 Законом України від 07.12.2017 № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" статтю 284 ПК України доповнено пунктом 284.4, згідно з яким плата за землю за земельні ділянки, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, справляється у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 цього Кодексу.

4.21 При внесенні змін до пункту 284.4 статті 284 ПК України законодавець застосував саме загальне поняття "плата за землю", яке включає як земельний податок, так і орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності.

4.22 Як вже було зазначено, судами встановлено, що ТОВ "Сіпан" є гірничодобувним підприємством, земельна ділянка була надана в оренду як гірничодобувному підприємству для потреб розробки Кощіївського родовища гранітів, що позивач не заперечує за встановленими обставинами справи. Обставин, які б свідчили про використання орендованої земельної ділянки відповідачем з іншою метою, ніж за цільовим призначенням, судами не встановлено, і доказів на підтвердження протилежного позивач не надав. Натомість позивач, з аналізу змісту касаційної скарги, не погоджується з моментом початку застосування пункту 284.4 статті 284 ПК України до спірних правовідносин.

4.23 Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22, до розгляду якої зупинялося провадження у цій справі, зазначила, що договір оренди землі є цивільно-правовим договором оренди (найму), що регулюється ЦК України, іншими нормативними актами. Особливості правового регулювання відносин з оренди землі обумовлюються, зокрема, формою власності на земельні ділянки, що орендуються. Норми, що регулюють розмір, форму та порядок внесення орендної плати за землі державної та комунальної власності, характеризуються більшим ступенем імперативності регулювання порівняно із землями приватної власності.

4.24 Так, у зазначеній справі Велика Палата Верховного Суду виснувала, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 ПК України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки (пункт 103). Несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 ПК України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (пункт 110).

4.25 Згідно пункту 265.1.3 статті 265 ПК України плата за землю входить до складу податку на майно.

4.26 Відповідно до пункту 266.7.4 статті 266 ПК України органи державної реєстрації прав на нерухоме майно зобов`язані у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, відомості, необхідні для розрахунку та справляння податку фізичними та юридичними особами, станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Пунктом 266.7.5. статті 266 цього Кодексу визначено, що платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і не пізніше 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об`єкта/об`єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

4.27 При цьому колегія суддів враховує, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

4.28 Відповідно до висновку, сформульованого Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 14.12.2021 у справі № 147/66/17, добросовісність - це певний стандарт поведінки, який характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення (пункт 55 постанови). Принцип добросовісності передбачає, що сторони повинні діяти добросовісно під час реалізації їхніх прав і передбаченого договором та/або законом виконання їхніх обов`язків (пункт 60 постанови). Введення у цивільне законодавство принципу добросовісності є заходом, спрямованим на зміцнення моральних засад цивільно-правового регулювання. Саме з позиції моральності слід підходити до оцінки поведінки суб`єкта права як добросовісного або недобросовісного (пункт 61 постанови).

4.29 З огляду на що колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про те, що застосування пункту 284.4 статті 284 ПК України є імперативною нормою, тому у випадку, коли сторони не внесли відповідні зміни до договору, такі обставини не спростовують необхідності застосування пункту 284.4 статті 284 ПК України до спірних правовідносин, за наявності за встановленими обставинами цієї справи відповідних правових підстав.

4.30 При цьому колегія суддів бере до уваги у сукупності положення законодавства про те, що платник податків вправі використовувати податкову пільгу з моменту виникнення відповідних підстав для її застосування і протягом усього строку її дії (пункт 30.3 статті 30 ПК України). Водночас у випадку, якщо суд за обставинами кожної конкретної справи встановить відсутність правових підстав для застосування пункту 284.4 статті 284 ПК України, орендодавець не позбавлений права у судовому порядку стягнути орендну плату за умовами договору, тобто без застосування зменшеного відсоткового податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 ПК України.

4.31 Зазначене не суперечить висновку, викладеному у пункті 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 921/530/18, відповідно до якого, якщо договір змінений судом, то відповідне договірне зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду законної сили (частина 3 статті 653 ЦК України) з урахуванням пункту 4.29 цієї постанови.

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено судом в процесі розгляду ТОВ "Сіпан" є гірничодобувним підприємством, земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:003:0025, :02:003:0026, :02:003:0030, :02:003:0031, :02:003:0032, :02:003:0033 були надані позивачу (за зустрічним позовом) в оренду як гірничодобувному підприємству для потреб розробки Кощіївського родовища гранітів.

У процесі розгляду справи відповідачем (за зустрічним позовом) у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували використання позивачем (за зустрічним позовом) земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:003:0025, :02:003:0026, :02:003:0030, :02:003:0031, :02:003:0032, :02:003:0033 з іншою метою, ніж за цільовим призначенням.

Таким чином, як було встановлено судом в процесі розгляду справи, внесення змін до пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України та як наслідок набуття позивачем (за зустрічним позовом) права на податкову пільгу щодо сплати плати за землю, що в свою чергу також зумовлює зміну самого розміру орендної плати за своєю суттю є істотною зміною обставин, якими сторони керувались при укладенні договорів оренди земельних ділянок, оскільки не є наслідком поведінки самих сторін договору та відповідає чотирьом умовам, визначених у ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, що є обов`язковим для застосування судом такого виняткового заходу, як зміна умов договору.

Згідно з ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 16 цього ж кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

2. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Отже, враховуючи все вищезазначене та те, що сторони не досягли згоди щодо приведення договорів у відповідність з обставинами, які істотно змінились, зокрема у зв`язку із внесенням змін до пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України та як наслідок набуття позивачем (за зустрічним позовом) права на податкову пільгу щодо сплати плати за землю, чим порушуються права та інтереси позивача (за зустрічним позовом), а також беручи до уваги висновки щодо застосування норм права, викладені в постанові Касаційного господарського суду від 16.09.2024 р. у справі № 911/1583/23 та керуючись положеннями ст. 652 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що вимоги позивача (за зустрічним позовом) до відповідача (за зустрічним позовом) про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 15.01.2008 р. за № 04:08:032:00001, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 18.03.2009 р. за № 04:09:032:00002, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди № 2 до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); 3) внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00009, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00010, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом); внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00008, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору у редакції зазначеній позивачем (за зустрічним позовом) є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги за первісним позовом є необґрунтованими і незаконними, а тому підлягають відхиленню, а позовні вимоги за зустрічним позовом є підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати за розгляд первісного позову відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача (за первісним позовом) - відповідача (за зустрічним позовом).

Судові витрати за розгляд зустрічного позову відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача (за первісним позовом) - відповідача (за зустрічним позовом).

Окрім цього, суд вважає за потрібне зазначити наступне.

Згідно з п.п. 2) п. 2. ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" розмір ставки судового збору із позовних заяв немайнового характеру, що подаються до господарського суду, становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 цього ж закону судовий збір при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього ж закону судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно з ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

2. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

3. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ст. 7 Закону України Про судовий збір сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі:

1) зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом;

2) повернення заяви або скарги;

3) відмови у відкритті провадження у справі в суді першої інстанції, апеляційного та касаційного провадження у справі;

4) залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв`язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням);

5) закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

2. У випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми; в інших випадках, установлених частиною першою цієї статті, - повністю.

3. У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

4. У разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні відповідної апеляційної чи касаційної скарги.

5. Повернення сплаченої суми судового збору здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади із забезпечення реалізації державної фінансової політики.

До вказаної позовної заяви додано платіжну інструкцію № 92 від 13.03.2024 р. про сплату судового збору на суму 15 140, 00 грн.

За таких обставин, понесені Томашівською сільрадою судові витрати, у зв`язку із зверненням в Господарський суд Київської області із позовом до ТОВ Сіпан про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення додаткових договорів та внесенням судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом, підлягають поверненню позивачу у розмірі 3 028, 00 грн з вищевказаних підстав.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні первісного позову повністю.

2. Судові витрати за розгляд первісного позову покласти на позивача за первісним позовом.

3. Повернути Томашівській сільській раді (08510, вул. Перемоги, буд. 9, с. Томашівка, Фастівський район, Київська область; ідентифікаційний код 04359991) з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 (нуль) коп., перерахований (сплачений) за платіжною інструкцією № від 03.05.2024 р.

4. Зустрічний позов задовольнити повністю.

5. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 15.01.2008 р. за № 04:08:032:00001, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору в наступній редакції:

Додаткова угода № 3

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 року

с. Томашівка ___ _________ ____ року

Томашівська сільська рада (код ЄДРПОУ - 04359991, місцезнаходження: вул. 30- річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл., 08510), в особі сільського голови Пашун Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі по тексту Орендодавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» (код ЄДРПОУ - 32981239, місцезнаходження: вул. Кірова, 6, с. Дорогинка, Фастівський р-н, Київська обл., 08512), в особі директора Надточія Миколи Івановича, який діє на підставі Статуту (далі по тексту Орендар), з іншої сторони,

у зв`язку з набуттям Томашівською сільською радою прав і обов`язків Орендодавця в Договорі оренди земельної ділянки від 15.01.2008 року, в результаті переходу земельних ділянок, що є об`єктом оренди за даним Договором оренди, з державної власності до комунальної власності відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IХ та у зв`язку із внесенням змін Законом України від 07.12.2017 року № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" до ст. 284 Податкового кодексу України (доповнено пунктом 284.4), та, як наслідок, законодавчої зміни розміру річної орендної плати, Сторони уклали цю додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 року, укладеного між Фастівською районною державною адміністрацією, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІПАН», зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 15.01.2008 за № 04:08:032:00001 (далі по тексту Договір), про наступне:

1. В преамбулі Договору внести зміни про Орендодавця, зазначивши: «Томашівська сільська рада, далі по тексту Орендодавець, , місцезнаходження: вул. 30-річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл.,08510, в особі сільського голови Пашун Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»».

2. В п. 1.1. Договору слова «земельну ділянку, яка розташована за межами населеного пункту села Дорогинка Фастівського району Київської області» замінити на слова «земельні ділянки, які розташовані за межами населеного пункту села Кощіївка Фастівського району Київської області».

3. П. 1.2. Договору викласти в такій редакції:

« 1.2. В оренду передаються дві земельні ділянки (далі по тексту «земельна ділянка», «земельні ділянки у відповідному відмінку):

кадастровий номер :02:003:0026, площею 7,9588 га, цільове призначення « 11.01 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами»;

кадастровий номер :02:003:0025, площею 0,0515 га, цільове призначення « 11.01 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами, у тому числі за земельними угіддями: 011.01 землі під будівлями та спорудами промислових підприємств, площею 0.0515 га».

4. Внести зміни до п. 1.4. Договору, виклавши його в такій редакції:

« 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 7,9588 га (кадастровий номер :02:003:0026) складає 11 416 978,19 грн. (одинадцять мільйонів чотириста шістнадцять тисяч дев`ятсот сімдесят вісім гривень 19 копійок); нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0515 га (кадастровий номер :02:003:0025) складає 73 877,27 грн. (сімдесят три тисячі вісімсот сімдесят сім тисяч 27 копійок).

Індексація розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок здійснюється у встановленому чинним законодавством порядку».

5. Доповнити пп. 2.3.1 п. 2.3 Договору абзацами другим та третім наступного змісту:

На період дії особливого порядку справляння плати за землю, надану гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, встановленого Податковим кодексом України, розмір орендної плати обчислюється відповідно до пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України - 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового кодексу України.

Річна орендна плата на момент укладання цієї додаткової угоди до Договору за орендовану земельну ділянку площею 7,9588 га (кадастровий номер :02:003:0026) становить - 85 627,34 грн., за земельну ділянку площею 0,0515 га (кадастровий номер :02:003:0025) 554,08 грн., що складає 0,75% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки.

При визначенні, декларуванні та сплаті орендної плати на поточний рік орендарем застосовуються дані Державного земельного кадастру (з урахуванням індексації розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок за попередній рік)».

6. В пп. 2.3.2 п. 2.3 Договору слова «Дорогинської сільської ради» замінити на слово «Орендодавця».

7. П. 5.1. Договору викласти в наступній редакції:

« 5.1. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10- денний строк Орендарем сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення оплати».

8. В п. 7 Договору інформацію про Орендодавця виключити.

9. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 року залишаються без змін.

10. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 року та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

11. Ця додаткова угода укладений в двох екземплярах по одному для кожної із сторін та підлягає реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Томашівська сільська рада 08510, Київська область, Фастівський район, с. Томашівка, вул. 30-річчя Перемоги, буд. 9 ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» 08512, Київська область, Фастівський район, с. Дорогинка, вул. Кірова, 6 п/р НОМЕР_1 в ПАТ «Сітібанк» м. Київ ІПН 51

Сільський голова Директор

_______________ Олена Пашун __________________Микола Надточій

6. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 18.03.2009 р. за № 04:09:032:00002, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору в наступній редакції:

Додаткова угода № 2

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 року

с. Томашівка ___ _________ ____ року

Томашівська сільська рада (код ЄДРПОУ - 04359991, місцезнаходження: вул. 30- річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл., 08510), в особі сільського голови Пашун Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі по тексту Орендодавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» (код ЄДРПОУ - 32981239, місцезнаходження: вул. Кірова, 6, с. Дорогинка, Фастівський р-н, Київська обл., 08512), в особі директора Надточія Миколи Івановича, який діє на підставі Статуту (далі по тексту Орендар), з іншої сторони,

у зв`язку з набуттям Томашівською сільською радою прав і обов`язків Орендодавця в Договорі оренди земельної ділянки від 11.03.2009 року, в результаті переходу земельних ділянок, що є об`єктом оренди за даним Договором оренди, з державної власності до комунальної власності відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IХ та у зв`язку із внесенням змін Законом України від 07.12.2017 року № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" до ст. 284 Податкового кодексу України (доповнено пунктом 284.4), та, як наслідок, законодавчої зміни розміру річної орендної плати, Сторони уклали цю додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 року, укладеного між Фастівською районною державною адміністрацією, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІПАН», зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 18.03.2009 р. за № 04:09:032:00002 (далі по тексту Договір), про наступне:

1. В преамбулі Договору внести зміни про Орендодавця, зазначивши: «Томашівська сільська рада, далі по тексту Орендодавець, , місцезнаходження: вул. 30-річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл.,08510, в особі сільського голови ПАШУН Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»».

2. В п. 1 Договору слова «Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області» замінити на слова «Томашівської сільської територіальної громади».

3. П. 2 Договору викласти в такій редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0030, площею 1,9897 га, цільове призначення « 11.01 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами».

4. Внести зміни до п. 5 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,9897 га (кадастровий номер :02:003:0030) складає 2 999 811,02 грн (два мільйони дев`ятсот дев`яносто дев`ять тисяч вісімсот одинадцять гривень 02 копійки).

Індексація розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок здійснюється у встановленому чинним законодавством порядку».

5. Доповнити п. 9 Договору абзацами другим та третім наступного змісту:

«На період дії особливого порядку справляння плати за землю, надану гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, встановленого Податковим кодексом України, розмір орендної плати обчислюється відповідно до пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України - 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового кодексу України.

Річна орендна плата на момент укладання цієї додаткової угоди до Договору за орендовану земельну ділянку площею 1,9897 га (кадастровий номер :02:003:0030) становить - 22 498,58 грн, що складає 0,75% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

При визначенні, декларуванні та сплаті орендної плати на поточний рік орендарем застосовуються дані Державного земельного кадастру (з урахуванням індексації розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок за попередній рік)».

6. Внести зміни до п. 9.1 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 9.1. Орендар сплачує орендну плату в грошовій формі щомісячно рівними частинами на рахунок Орендодавця».

7. П. 14 Договору викласти в наступній редакції:

« 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10- денний строк Орендарем сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення».

8. П. 16 Договору виключити.

9. В розділах Договору «Реквізити сторін» та «Підписи сторін» інформацію про Орендодавця виключити.

10. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 року залишаються без змін.

11. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 11.03.2009 року та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

12. Ця додаткова угода укладена в двох екземплярах по одному для кожної із сторін та підлягає реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Томашівська сільська рада 08510, Київська область, Фастівський район, с. Томашівка, вул. 30-річчя Перемоги, буд. 9 ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» 08512, Київська область, Фастівський район, с. Дорогинка, вул. Кірова, 6 п/р НОМЕР_1 в ПАТ «Сітібанк» м. Київ ІПН 51
Сільський голова Директор

_______________ Олена Пашун __________________Микола Надточій

7. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської обласної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00009, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору в наступній редакції:

Додаткова угода № 2

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року

с. Томашівка ___ _________ ____ року

Томашівська сільська рада (код ЄДРПОУ - 04359991, місцезнаходження: вул. 30- річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл., 08510), в особі сільського голови Пашун Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі по тексту Орендодавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» (код ЄДРПОУ - 32981239, місцезнаходження: вул. Кірова, 6, с. Дорогинка, Фастівський р-н, Київська обл., 08512), в особі директора Надточія Миколи Івановича, який діє на підставі Статуту (далі по тексту Орендар), з іншої сторони,

у зв`язку з набуттям Томашівською сільською радою прав і обов`язків Орендодавця в Договорі оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року, в результаті переходу земельних ділянок, що є об`єктом оренди за даним Договором оренди, з державної власності до комунальної власності відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IХ та у зв`язку із внесенням змін Законом України від 07.12.2017 року № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" до ст. 284 Податкового кодексу України (доповнено пунктом 284.4), та, як наслідок, законодавчої зміни розміру річної орендної плати, Сторони уклали цю додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року, укладеного між Фастівською районною державною адміністрацією, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІПАН», зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00009 (далі по тексту Договір), про наступне:

1. В преамбулі Договору внести зміни про Орендодавця, зазначивши: «Томашівська сільська рада, далі по тексту Орендодавець, , місцезнаходження: вул. 30-річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл.,08510, в особі сільського голови ПАШУН Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»».

2. В п. 1 Договору слова «цільове призначення землі добувної промисловості (код УКЦВЗ 3.1.1., для розробки Кощіївського родовища гранітів), яка знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області» замінити на слова «яка знаходиться на території Томашівської сільської територіальної громади».

3. П. 2 Договору викласти в такій редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0031, площею 5,6237 га, цільове призначення « 11.01 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами»».

4. Внести зміни до п. 5 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,6237 га (кадастровий номер :02:003:0031) складає 8 478 683,84 грн (вісім мільйонів чотириста сімдесят вісім тисяч шістсот вісімдесят три гривні 84 копійки).

Індексація розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок здійснюється у встановленому чинним законодавством порядку».

5. Доповнити п. 9 Договору абзацами другим та третім наступного змісту:

«На період дії особливого порядку справляння плати за землю, надану гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, встановленого Податковим кодексом України, розмір орендної плати обчислюється відповідно до пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України - 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового кодексу України.

Річна орендна плата на момент укладання цієї додаткової угоди до Договору за орендовану земельну ділянку площею 5,6237 га (кадастровий номер :02:003:0031) становить - 63 590,13 грн, що складає 0,75% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

При визначенні, декларуванні та сплаті орендної плати на поточний рік орендарем застосовуються дані Державного земельного кадастру (з урахуванням індексації розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок за попередній рік)».

6. Внести зміни до п. 9.1 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 9.1. Орендар сплачує орендну плату в грошовій формі щомісячно рівними частинами на рахунок Орендодавця».

7. П. 14 Договору викласти в наступній редакції:

« 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення».

8. П. 16 Договору виключити.

9. В розділах Договору «Реквізити сторін» та «Підписи сторін» інформацію про Орендодавця виключити.

10. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року залишаються без змін.

11. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

12. Ця додаткова угода укладена в двох екземплярах по одному для кожної із сторін та підлягає реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Томашівська сільська рада 08510, Київська область, Фастівський район, с. Томашівка, вул. 30-річчя Перемоги, буд. 9 ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» 08512, Київська область, Фастівський район, с. Дорогинка, вул. Кірова, 6 п/р НОМЕР_1 в ПАТ «Сітібанк» м. Київ ІПН 51
Сільський голова Директор

_______________ Олена Пашун __________________Микола Надточій

8. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 р., зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської обласної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00010, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору в наступній редакції:

Додаткова угода № 2

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року

с. Томашівка ___ _________ ____ року

Томашівська сільська рада (код ЄДРПОУ - 04359991, місцезнаходження: вул. 30- річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл., 08510), в особі сільського голови Пашун Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі по тексту Орендодавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» (код ЄДРПОУ - 32981239, місцезнаходження: вул. Кірова, 6, с. Дорогинка, Фастівський р-н, Київська обл., 08512), в особі директора Надточія Миколи Івановича, який діє на підставі Статуту (далі по тексту Орендар), з іншої сторони,

у зв`язку з набуттям Томашівською сільською радою прав і обов`язків Орендодавця в Договорі оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року, в результаті переходу земельних ділянок, що є об`єктом оренди за даним Договором оренди, з державної власності до комунальної власності відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IХ та у зв`язку із внесенням змін Законом України від 07.12.2017 року № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" до ст. 284 Податкового кодексу України (доповнено пунктом 284.4), та, як наслідок, законодавчої зміни розміру річної орендної плати, Сторони уклали цю додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року, укладеного між Фастівською районною державною адміністрацією, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІПАН», зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00010 (далі по тексту Договір), про наступне:

1. В преамбулі Договору внести зміни про Орендодавця, зазначивши: «Томашівська сільська рада, далі по тексту Орендодавець, , місцезнаходження: вул. 30-річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл.,08510, в особі сільського голови ПАШУН Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»».

2. В п. 1 Договору слова «цільове призначення землі добувної промисловості (код УКЦВЗ 3.1.1., для розробки Кощіївського родовища гранітів), яка знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області» замінити на слова «яка знаходиться на території Томашівської сільської територіальної громади».

3. П. 2 Договору викласти в такій редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0032, площею 16,1182 га, цільове призначення « 11.01 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами»».

4. Внести зміни до п. 5 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 16,1182 га (кадастровий номер :02:003:0032) складає 24 300 926, 76 грн (двадцять чотири мільйони триста тисяч дев`ятсот двадцять шість гривень 76 копійок).

Індексація розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок здійснюється у встановленому чинним законодавством порядку».

5. Доповнити п. 9 Договору абзацами другим та третім наступного змісту:

«На період дії особливого порядку справляння плати за землю, надану гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, встановленого Податковим кодексом України, розмір орендної плати обчислюється відповідно до пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України - 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового кодексу України.

Річна орендна плата на момент укладання цієї додаткової угоди до Договору за орендовану земельну ділянку площею 16,1182 га (кадастровий номер :02:003:0032) становить 182 256, 95 грн, що складає 0,75% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

При визначенні, декларуванні та сплаті орендної плати на поточний рік орендарем застосовуються дані Державного земельного кадастру (з урахуванням індексації розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок за попередній рік)».

6. Внести зміни до п. 9.1 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 9.1. Орендар сплачує орендну плату в грошовій формі щомісячно рівними частинами на рахунок Орендодавця».

7. П. 14 Договору викласти в наступній редакції:

« 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення».

8. П. 16 Договору виключити.

9. В розділах Договору «Реквізити сторін» та «Підписи сторін» інформацію про Орендодавця виключити.

10. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року залишаються без змін.

11. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

12. Ця додаткова угода укладена в двох екземплярах по одному для кожної із сторін та підлягає реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Томашівська сільська рада 08510, Київська область, Фастівський район, с. Томашівка, вул. 30-річчя Перемоги, буд. 9 ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» 08512, Київська область, Фастівський район, с. Дорогинка, вул. Кірова, 6 п/р НОМЕР_1 в ПАТ «Сітібанк» м. Київ ІПН 51

Сільський голова Директор

_______________ Олена Пашун __________________Микола Надточій

9. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009, зареєстрованого в Фастівському районному відділі Київської обласної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 28.01.2010 р. № 04:10:958:00008, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до зазначеного договору в наступній редакції:

Додаткова угода № 2

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року

с. Томашівка ___ _________ ____ року

Томашівська сільська рада (код ЄДРПОУ - 04359991, місцезнаходження: вул. 30- річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл., 08510), в особі сільського голови Пашун Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі по тексту Орендодавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» (код ЄДРПОУ - 32981239, місцезнаходження: вул. Кірова, 6, с. Дорогинка, Фастівський р-н, Київська обл., 08512), в особі директора Надточія Миколи Івановича, який діє на підставі Статуту (далі по тексту Орендар), з іншої сторони,

у зв`язку з набуттям Томашівською сільською радою прав і обов`язків Орендодавця в Договорі оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року, в результаті переходу земельних ділянок, що є об`єктом оренди за даним Договором оренди, з державної власності до комунальної власності відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IХ та у зв`язку із внесенням змін Законом України від 07.12.2017 року № 2245-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" до ст. 284 Податкового кодексу України (доповнено пунктом 284.4), та, як наслідок, законодавчої зміни розміру річної орендної плати, Сторони уклали цю додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року, укладеного між Фастівською районною державною адміністрацією, яка діяла від імені Київської обласної державної адміністрації, та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІПАН», зареєстрованого в Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 28.01.2010 р. за № 04:10:958:00008 (далі по тексту Договір), про наступне:

1. В преамбулі Договору внести зміни про Орендодавця, зазначивши: «Томашівська сільська рада, далі по тексту Орендодавець, , місцезнаходження: вул. 30-річчя Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл.,08510, в особі сільського голови ПАШУН Олени Василівни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»».

2. В п. 1 Договору слова «цільове призначення землі добувної промисловості (код УКЦВЗ 3.1.1., для розробки Кощіївського родовища гранітів), яка знаходиться на території Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області» замінити на слова «яка знаходиться на території Томашівської сільської територіальної громади».

3. П. 2 Договору викласти в такій редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0033, площею 3, 9780 га, цільове призначення «11.01 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами»».

4. Внести зміни до п. 5 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3, 9780 га (кадастровий номер :02:003:0032) складає 5 997 511, 30 грн (п`ять мільйонів дев`ятсот дев`яносто сім тисяч п`ятсот одинадцять гривень 30 копійок).

Індексація розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок здійснюється у встановленому чинним законодавством порядку».

5. Доповнити п. 9 Договору абзацами другим та третім наступного змісту:

«На період дії особливого порядку справляння плати за землю, надану гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, встановленого Податковим кодексом України, розмір орендної плати обчислюється відповідно до пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України - 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового кодексу України.

Річна орендна плата на момент укладання цієї додаткової угоди до Договору за орендовану земельну ділянку площею 3,9780 га (кадастровий номер :02:003:0033) становить 44 981, 33 грн, що складає 0,75% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

При визначенні, декларуванні та сплаті орендної плати на поточний рік орендарем застосовуються дані Державного земельного кадастру (з урахуванням індексації розміру нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок за попередній рік)».

6. Внести зміни до пп. 9.1 п. 9 Договору, виклавши його в такій редакції:

« 9.1. Орендар сплачує орендну плату в грошовій формі щомісячно рівними частинами на рахунок Орендодавця».

7. П. 14 Договору викласти в наступній редакції:

« 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення».

8. П. 16 Договору виключити.

9. В розділах Договору «Реквізити сторін» та «Підписи сторін» інформацію про Орендодавця виключити.

10. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року залишаються без змін.

11. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2009 року та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

12. Ця додаткова угода укладена в двох екземплярах по одному для кожної із сторін та підлягає реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Томашівська сільська рада 08510, Київська область, Фастівський район, с. Томашівка, вул. 30-річчя Перемоги, буд. 9 ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю «СІПАН» 08512, Київська область, Фастівський район, с. Дорогинка, вул. Кірова, 6 п/р НОМЕР_1 в ПАТ «Сітібанк» м. Київ ІПН 51

Сільський голова Директор

_______________ Олена Пашун __________________Микола Надточій

10. Стягнути з Томашівської сільської ради (08510, вул. Перемоги, буд. 9, с. Томашівка, Фастівський район, Київська область; ідентифікаційний код 04359991) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сіпан (08512, вул. Кірова, буд. 6, с. Дорогинка, Фастівський район, Київська область; ідентифікаційний код 32981239) судові витрати 12 112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

11. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

21 січня 2025 р.