ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2024 р. м. Київ Справа № 910/8149/24

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гігантік Оушен", м. Київ

про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження своїм майном та повернення земельної ділянки

Представники сторін:

позивача - Шалашова В.І.;

відповідача - не з`явився.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Боедем" звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гігантік Оушен" про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження нерухомим майном шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису від 13.11.2017 р. № 23333714 про право власності ТОВ "Гігантік Оушен" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5024 площею 0,3521 га за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, земельна ділянка 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224) та повернути земельну ділянку у власність позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису № 23333714 від 13.11.2017 року створює перешкоди для позивача, як власника нерухомого майна - нежитлових будівель загальною площею 4409,5 м2, так і права власності на земельну ділянку, що зареєстрована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, земельна ділянка 10 .

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 16.08.2024 та 11.09.2024 року не виконав. На адресу суду повернувся конверт з відміткою органу поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

Як вбачається із довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.05.2024 р. № 379926395 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Боедем» є власником нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі загальною площею 4409,5 кв.м, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, буд. 10 (реєстраційний номер нерухомого майна 24), яке розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:5024 площею 0,3521 га за вищезазначеною адресою.

07.11.2017 року на зборах учасників ТОВ «Боедем» було прийнято рішення, (оформлене протоколом №7/11) про входження позивача до складу учасників відповідача та виступити його учасником з часткою в статутному капіталі 70%, що в грошовому виразі становить 700 грн. 00 коп.; про збільшення частки в статутному капіталі відповідача до 140 000 грн. 00 коп. та сформувати цю частку в майновій формі, а саме: внести до Статутного капіталу ТОВ «Гігантік Оушен» земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5023, площею 1.4011 га, земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5024 площею 0,3521 га, земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5021 площею 0.5799 га, та про надання повноважень генеральному директору товариства ОСОБА_1 діяти від імені товариства на загальних зборах учасників ТОВ «Гігантік Оушен» щодо здійснення всіх необхідних дій, в тому числі голосувати з усіх питань порядку денного, підписувати протоколи, статут, всі документи та довіреності, необхідні для проведення змін до державної реєстрації ТОВ «Гігантік Оушен».

Дане рішення було прийнято від імені учасників ТОВ «Боедем» та підписано особисто Компанією «Адел Холдінг ЛТД», частка статутного капіталу якої становить 61,4 %.

Як вбачається із матеріалів справи, Компанія «Адел Холдінг ЛТД» набула статус учасника ТОВ «Боедем» на підставі договору купівлі-продажу в статутному капіталі від 02.10.2017 року, укладеному між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Компанію «Адел Холдінг ЛТД», який був укладений після реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб змін до установчих документів ТОВ «Боедем» щодо визначення частки ОСОБА_2 в розмірі 57,6 % у статутному капіталі позивача.

Однак, відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 24.01.2018 року № 215/5 «Про скасування реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань та рішень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» скасовано такі реєстраційні дії, як, зокрема: від 26.09.2017 №9001764 «Державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи», проведену державним реєстратором Солом`янської районної у м. Києві державної реєстрації Бондаренко Л.М.; від 02.10.2017 №1001764 «Державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи», проведену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевельовою В.М.»

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» встановлено, що державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців, офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, засвідчення факту наявності відповідного статусу громадського об`єднання, професійної спілки, її організації або об`єднання, політичної партії, організації роботодавців, об`єднань організацій роботодавців та їхньої символіки, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу - підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій. передбачених цим Законом.

Відповідно до ст. 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Також, відповідно до приписів ст. 210 ЦК України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Тобто, за відсутності юридичного факту реєстрації в Державному реєстрі змін складу учасників, новий власник частки у статутному капіталі не має права участі в господарському товаристві, зокрема й приймати рішення від імені учасника товариства та підписувати проколи зборів учасників товариства.

Відповідно до ст. 203 ЦК України встановлено, що загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, якими є зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України); особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч. 2 ст. 203 ЦК України); правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч. 5 ст. 203 ЦК України).

Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до приписів ст. 228 ЦК України встановлено, правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

Таким чином, позивач зазначає, що наявність факту скасування Наказом Мінюсту від 24.01.2018 року № 215/5 реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо змін до установчих документів ТОВ «Боедем» свідчить про те, що рішення зборів учасників ТОВ «Боедем» від 07.11.2017 року, оформленого протоколом №7/11 від 07.11.2017 року, є правочином, який порушує публічний порядок, тобто є нікчемним.

Відповідно до приписів ст. 236 ЦК України встановлено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

На виконання вказаного рішення зборів учасників ТОВ «Боедем» від 07.11.2017 року, оформленого протоколом № 7/11 від 07.11.2017 року, між сторонами 10.11.2017 року було підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого ТОВ «Боедем» передає ТОВ «Гігантік Оушен», а останній приймає в якості вкладу до статутного капіталу майно - земельні ділянки з кадастровими номерами :01:015:5023 площею 1,4011 га, :01:015:5024 площею 0,3521 га та :01:015:5021 площею 0,5799 га.

На підставі вказаного рішення зборів учасників ТОВ «Боедем» від 07.11.2017 року, оформленого протоколом №7/11 від 07.11.2017 року, та акту приймання-передачі нерухомого майна між ТОВ «Боедем» та ТОВ «Гігантік Оушен» від 10.11.2017 року. 13.11.2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності №23333714, яким право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5024 площею 0.3521 га за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, земельна ділянка 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224) було зареєстровано за ТОВ «Гігантік Оушен».

Відповідно до ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов`язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна.

Однак, після оприлюднення наказу Мінюсту від 24.01.2018 року № 215/5 щодо скасування реєстраційних дій ТОВ «Гігантік Оушен» жодних дій щодо повернення майна (земельної ділянки) шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису №23333714 від 13.11.2017 року про право власності ТОВ «Гігантік Оушен» на вказану земельну ділянку та поновлення запису про право власності ТОВ «Боедем» не вчинив.

Як зазначає позивач, фактичне володіння та користування нерухомим майном та земельною ділянкою не переривалось і продовжує тривати і на даний час.

Статтею 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ЗК України встановлено, що у випадках та порядку, визначених частинами першою і другою, абзацами першим і другим частини третьої, частиною четвертою, абзацами першим і другим частини п`ятої цієї статті, документи, що підтверджують набуття права власності, права оперативного управління, господарського відання на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва чи частку у праві спільної власності на такий об`єкт), є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 3 Закону передбачено, що загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема:

1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження;

2)обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав.

Статтею 5 Закону передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Відповідно до ст. 12 Закону встановлено, що Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем Державним реєстром прав.

Таким чином, наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису №23333714 від 13.11.2017 року про право власності ТОВ «Гігантік Оушен» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5024 площею 0,3521 за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, земельна ділянка 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: ) створює перешкоди для ТОВ «Боедем» як власника вказаної земельної ділянки у здійсненні ним права розпоряджання своїм майном, а тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 236-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «Боедем» права розпорядження своїм нерухомим майном шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису від 13.11.2017 року №23333714 про право власності ТОВ «Гігантік Оушен» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5024 площею 0,3521 га за адресою: Київська область. Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, земельна ділянка 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224) та повернути земельну ділянку з кадастровим номером :01:015:5024 площею 0.3521 га за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, земельна ділянка 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224) у власність ТОВ «Боедем».

3. Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «Гігантік Оушен» (03148, м. Київ, вул. Сім`ї Стешенків, 5, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» (03180, м. Київ, Велика Окружна, 4, ) 6 056 (шість тисяч п"ятдесят щість) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 03.01.2025 року.

Суддя Л.Я. Мальована