ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.2024м. ДніпроСправа № 904/2816/24

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", м. Нікополь, Дніпропетровська обл.

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГОЛІВУД", м. Нікополь, Дніпропетровська обл.

про стягнення заборгованості

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГОЛІВУД", м. Нікополь, Дніпропетровська обл.

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", м. Нікополь, Дніпропетровська обл.

про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", проведених 13.11.2018 та оформлених протоколом № 4

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Мошинець Ю.О.

Представники:

від позивача Кобеляцький Д.М. - адвокат та Чорна А.В. - керівник

від відповідача Кононенко М.Г. адвокат

ПРОЦЕДУРА

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АСТРА-32 звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий Дім ГОЛІВУД і просить суд стягнути заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинковій території у розмірі 118 427,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20 000,00 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.07.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у ній матеріалами.

19.07.2024 представник відповідача подав відзив на позов.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГОЛІВУД" подало до суду зустрічну позовну заяву до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", в якій просить суд рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", проведених 13.11.2018 та оформлених протоколом № 4, в частині затвердження розміру членських внесків на управління будинком та прибудинковою територією визнати протиправним та скасувати його, а також стягнути судові витрати.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2024 прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГОЛІВУД" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32" про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", проведених 13.11.2018 та оформлених протоколом № 4 для спільного розгляду з первісним позовом. Об`єднано в одне провадження вимоги за зустрічним позовом та первісним позовом.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2024 суд вирішив перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено справу до розгляду у підготовчому засіданні на 22.08.2024.

13.08.2024 позивач за первісним позовом подав відповідь на відзив.

13.08.2024 відповідач за зустрічним позовом подав відзив на позов.

20.08.2024 позивач за первісним позовом подав заперечення на відповідь на відзив.

21.08.2024 позивач за первісним позовом подав додаткові пояснення.

22.08.2024 відповідач за первісним позовом подав клопотання про призначення технічної експертизи.

30.09.2024 позивач за первісним позовом подав заперечення на клопотання про призначення експертизи.

30.09.2024 позивач за первісним позовом подав заяву про застосування строку позовної давності.

01.10.2024 відповідач за первісним позовом подав заперечення на заперечення відповідача за первісним позовом.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.10.2024 у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий Дім ГОЛІВУД про призначення технічної експертизи відмовлено. Відкладено підготовче засідання на 29.10.2024.

У судовому засіданні 01.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 29.10.2024.

24.10.2024 відповідач за первісним позовом подав заяву про недостовірність протоколу загальних зборів ОСББ «Астра-32» № 4 від 13.11.2018.

У судовому засіданні 29.10.2024 розпочато розгляд справи по суті: заслухано виступи позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) та позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним позовом).

У судовому засіданні 29.10.2024 оголошено перерву на 04.12.2024.

25.11.2024 позивач за зустрічним позовом подав клопотання, в якому просить суд витребувати у відповідача за зустрічним позовом оригінал протоколу Загальних зборів ОСББ «Астра-32» № 4 від 13.11.2018.

03.12.2024 позивач за первісним позовом подав письмові пояснення про недостовірність протоколу.

У судовому засіданні 04.12.2024 продовжено розгляд справи по суті: встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи, зокрема й оригінал оскаржуваного протоколу загальних зборів.

У судовому засіданні 04.12.2024 оголошено перерву на 23.12.2024.

У судовому засіданні 23.12.2024 продовжено розгляд справи по суті: під час судових дебатів позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) просив первісний позов задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову відмовити. Натомість відповідач (позивач за зустрічним позовом) просив у первісному позові відмовити з підстав, викладених у заявах по суті та задовольнити зустрічний позов.

У судовому засіданні 23.12.2024 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Узагальнена позиція позивача за первісним позовом

ТОВ «Торговий Дім «Голівуд» є власником вбудованого нежитлового приміщення житлового будинку за адресою: м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 32А загальною корисною площею 939,9 кв.м, відповідно до «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

Рішенням загальних зборів ОСББ «АСТРА-32», оформлених протоколом № 4 від 13.11.2018 було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01.12.2018 року.

З урахуванням площі нежитлового приміщення відповідача - 939,9 кв.м., ТОВ «Торговий Дім «Голівуд» нараховано до сплати: за період з червня 2021 року по 31 травня 2024 року - 3,50 грн. (діючий тариф) х 939,9 кв.м. (площа приміщення відповідача) х 36 (кількість місяців) = 118 427,40 грн.

Відповідачеві за первісним позовом за період з червня 2021 року по 31.05.2024 року було нараховано до сплати 118 427,40 грн. як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території, який відповідачем не оплачений.

Узагальнена позиція відповідача за первісним позовом

Відповідач за первісним позовом заперечує проти позову та просить суд відмовити у задоволенні первісного позову.

Відповідач за первісним позовом вказує, що підставою нарахуванню йому обов`язкового платежу (внеску) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території у розмірі 118 427,40 грн є рішенням загальних зборів ОСББ «АСТРА-32», оформлене протоколом № 4 від 13.11.2018. Однак, відповідач за первісним позовом зазначає, що це рішення було прийнято з порушенням норм чинного законодавства та статуту ОСББ «АСТРА-32», у зв`язку із чим останнім було подано зустрічну позовну заяву.

Узагальнена позиція позивача за зустрічним позовом

Рішенням загальних зборів ОСББ «АСТРА-32», оформленим протоколом № 4 від 13.11.2018 було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01.12.2018 року.

Відповідно до абзацу 3 пункту 8 розд. III Статуту ОСББ «Астра-32» підставою для визначення таким, що є прийнятим рішення Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Астра-32» від 13.11.2018 року про «затвердження розміру членських внесків на управління ОСББ «Астра-32» в розмірі 3 грн 50 коп з 1 м могло бути лише голосування за таке рішення не менш, як 40 співвласників (60 х 2/3 = 40).

Проте, відповідно до протоколу Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквар тирного будинку «Астра-32» від 13.11 2018 року №4 (див. додаток № 1) за рішення про затвердження розміру членських внесків на управління ОСББ «Астра-32» в розмірі 3 грн 50 коп. за 1 м2 проголосувало лише 33 співвласники, що не відповідає критерію прийняття рішення голосуванням за нього не менш як дві третини загальної кількості усіх співвлас ників.

Тому, на підставі абзацу 3 пункту 8 розд. III Статуту ОСББ «Астра-32» рішення Загальних зборів цього об`єднання, скликаних 13 листопада 2018 p., в частині затвердження розміру членських внесків на управління будинком та прибудинковою територію фактично не є прийнятим, тому підлягає визнанню недійсним.

Узагальнена позиція відповідача за зустрічним позовом

ТОВ «ТД «ГОЛІВУД» помилково та необґрунтовано посилається на невідповідність кількості зазначених квартир у протоколі із тією кількістю, яка зазначена у Акті приймання-передачі житлового комплексу від 22.10.2014 року. Так, ТОВ «ТД «ГОЛІВУД» зазначено, що загальна кількість всіх співвласників повинна бути не менше 60 осіб, тоді як ОСББ «АСТРА-32» помилково зазначає 57 осіб.

Також, зазначена у протоколі загальна площа квартир та нежитлових приміщень у розмірі 3 435,8 м2 не відповідає дійсності, а за розумінням позивача за зустрічним позовом повинна становити 4 161,1 м2.

Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу від 22.10.2014 року, зазначено, що кількість квартир у будинку складає 56, з яких 4 неприватизованих. Загальна площа квартир складає 2 701,9 м2. Додатково, в даному будинку знаходяться нежитлові приміщення 733,9м2, які розташовані на 1 поверсі. Власниками неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є територіальна громада (в особі місцевих рад) або держава (в особі державних підприємств, організацій, установ). Таким чином, власником 4 неприватизованих квартир є єдиний 1 власник територіальна громада, а отже кількість осіб, яким належить 56 квартир є 53 особи, а саме: (56 квартир 4 неприватизовані) = 52 квартири (особи) + 1 власник (4 неприватизованих квартир) = 53 особи.

Відповідно до інформації, яка підтверджується і ТОВ «ТД «ГОЛІВУД», в будинку є й нежитлові приміщення, які відповідно до інформації з державного реєстру належать 4 особам. Таким чином, кількість осіб в будинку, яким належать як житлові так і не житлові приміщення складає 57 осіб (53 + 4), а тому доводи ТОВ «ТД «ГОЛІВУД» про помилку у кількості осіб в протоколі не відповідає дійсності та спростовується наданою інформацією.

Як зазначалося вище, відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу від 22.10.2014 року, зазначено, що кількість квартир у будинку складає 56, з яких 4 неприватизованих. Загальна площа квартир складає 2 701,9 м2. Додатково, в даному будинку знаходяться нежитлові приміщення 733,9 м2, які розташовані на 1 поверсі. Відповідно загальна площа складає 3 435,8 м2 = 2 701,9 м2 + 733,9 м2. При голосуванні не враховувалася площа підвалу 725,6 м2 через те, що до сьогоднішнього дня не можливо отримати від уповноваженого органу та від Відповідача підтверджуючі документи, що ним приватизовано підвальне приміщення, розташоване в будинку по вул. Електрометалургів, 32А, що підтверджується листом Виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 30.05.2024 року №1287/24.

В свою чергу, відповідно до приписів Статуту ОСББ «АСТРА-32» при голосуванні та прийнятті рішень основним є не площа приміщень, а кількість голосів співвласників багатоквартирного будинку.

Додатково, в підвальному приміщенні будинку, яке розташоване за адресою вул. Електрометалургів, 32А розташовані комунікаційні мережі та бомбосховища, які знаходяться на балансі ОСББ «АСТРА-32» та є суспільною площею усіх мешканців даного будинку, а не ТОВ «Торговий Дім «ГОЛІВУД».

Таким чином, уповноваженими особами ОСББ «АСТРА-32», дотримуючись приписів чинного законодавства, було складено протокол №4 від 13.11.2018 року загальних зборів щодо голосування за поставлені питання, в тому числі підняття тарифу до 3,50 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

31 травня 2012 року державним реєстратором Виконавчого комітету Нікопольської міської ради проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АСТРА-32» № 1 004020.

22.10.2014 року рішенням Виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 770 було затверджено акт приймання-передачі житлового комплексу на вул. Електрометалургів, 32А з балансу КП «МЖТІ`НМР, в повне господарське відання (на баланс) ОСББ «АСТРА-32», на виконання рішення Нікопольської міської ради від 06.07.2012 року № 39-21/VI та рішення Нікопольської міської ради від 28.08.2014 року № 25-49/ VI (т.1 арк.с.16-17).

ТОВ «Торговий Дім «Голівуд» є власником вбудованого нежитлового приміщення, що розташоване у житловому будинку за адресою: м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 32А загальною корисною площею 939,9 кв.м, відповідно до «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (т.1 арк.с.23).

13.11.2018 відбулись Загальні збори ОСББ «АСТРА-32».

В матеріалах справи міститься протокол № 4 від 13.11.2018 (т.1 арк.55). В протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 57 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку 3 435,8 кв.м. На зборах взяли участь співвласники в кількості 42 осіб, яким належать квартири загальною площею 2 267,01 кв.м. обрано головою зборів Андрійчука М.В., секретарем зборів Павловську Т.О.

Порядок денний:

1. Затвердження розміру членських внесків на управління будинків і споруд та прибудинкових територій.

Вирішили: Затвердити кошторис витрат у запропонованому складі і розмір членських внесків на управління будинком та прибудинковою територією 3,50 грн з 1кв.м. площі квартири з 01.12.2018.

«За» проголосували 33 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 786,61 кв.м. Рішення прийнято.

Також в матеріалах справи міститься протокол № 4 від 13.11.2018 (т.1 арк.131). В протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 57 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку 3 435,8 кв.м. На зборах взяли участь співвласники в кількості 42 осіб, яким належать квартири загальною площею 2 037,45 кв.м. обрано головою зборів Чорну А.В., секретарем зборів Павловську Т.О.

Порядок денний:

1. Затвердження розміру обовязкових внесків на управління будинком № 32 по вул. Електрометалургів.

Вирішили: Затвердити розмір обовязкових внесків на управління будинком № 32 по вул. Електрометалургів 3,50 грн з 1кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення з 01.12.2018.

«За» проголосували 39 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 913,55 кв.м. Рішення прийнято.

До протоколу додано додаток № 1 з поіменним переліком осіб, які були присутні на загальних зборах (т.1 арк.с.132).

Тобто, рішенням загальних зборів ОСББ «АСТРА-32», оформлених протоколом № 4 від 13.11.2018 було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01.12.2018 року.

З урахуванням площі нежитлового приміщення відповідача - 939,9 кв.м., позивачем за первісним позовом нараховано ТОВ «Торговий Дім «Голівуд» до сплати: за період з червня 2021 року по 31 травня 2024 року - 3,50 грн. (діючий тариф) х 939,9 кв.м. (площа приміщення відповідача) х 36 (кількість місяців) = 118 427,40 грн.

Підставами для здійснення ОСББ «АСТРА-32» нарахування вищезазначених обов`язкових платежів (внесків) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території відповідачеві слугувало рішення зборів ОСББ «АСТРА-32», оформлене протоколом № 4 від 13.11.2018 року.

ОСББ «АСТРА-32» було пред`явлено на адресу ТОВ ТД «ГОЛІВУД» претензію №05/2 від 27.05.2024 року (т.1 арк.с.24). Претензія була отримана відповідачем за первісним позовом 11.06.2024 року, що підтверджується витягом із сайту «Укрпошта відстеження» за трек-номером 550.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.20217 по справі № 904/9871/17 позов задоволено частково. Провадження у справі в частині стягнення 3% річних у розмірі 1320,75 грн. припинено. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Гулівер» (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 24998463) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Астра-32» (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 38167791) основний борг у розмірі 44024,92 грн. та 1553,40 грн. витрат зі сплати судового збору.

На розгляді господарського суду Дніпропетровської області перебувала справа №904/9871/17 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Астра-32» до Товариства з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГОЛІВУД" про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.20217 по справі № 904/9871/17 встановлено таке:

"Згідно рішення загальних зборів ОСББ "Астра-32", оформленого протоколом №5 від 11 березня 2015 року, затверджено внесення обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 01 грн. 32 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення, з 01 квітня 2015 року.".

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.03.2018 по справі № 904/9871/17 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГОЛІВУД" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2017р. у справі № 904/9871/17 задоволено частково. Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2017р. у справі № 904/9871/17 скасовано частково в частині задоволення позовних вимог про стягнення основного боргу і витрат по сплаті судового збору. Ухвалено в цій частині нове рішення. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім ГОЛІВУД (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 24998463) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Астра-32 (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 38167791) основний борг у розмірі 39 701, 38 грн. (тридцять дев`ять тисяч сімсот одна гривня тридцять вісім копійок) та 1 400, 84 грн. (одна тисяча чотириста гривень вісімдесят чотири копійки) витрат по сплаті судового збору. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Позивач за первісним позовом вказує, що відповідачем за первісним позовом за період з червня 2021 року по 31.05.2024 року не було сплачено жодних коштів на оплату обов`язкового платежу (внеску) на утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку із цим у останнього перед ОСББ «АСТРА-32» виникла заборгованість по сплаті обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 118 427,40 грн, що і стало причиною виникнення спору за первісним позовом.

Позивач за зустрічним позовом вказує, що підставою нарахуванню йому обов`язкового платежу (внеску) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території у розмірі 118 427,40 грн є рішенням загальних зборів ОСББ «АСТРА-32», оформлене протоколом № 4 від 13.11.2018, яке було прийнято з порушенням норм чинного законодавства та статуту ОСББ «АСТРА-32», що і стало причиною виникнення спору за зустрічним позовом.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо оцінки доказів

Позивачем до матеріалів справи надано дві різні редакції протоколу №4 загальних зборів від 13.11.2018, який є предметом розгляду у цій справі. Перша редакція міститься - а.с. 55, друга редакція - а.с. 131.

Надаючи оцінку цим протоколам суд зазначає таке.

Під час розгляду спору позивач за первісним позовом пояснив, що в матеріалах справи наявна копія чорнового протоколу №4 від 13.11.2018 року, яка помилково була долучена Позивачем до позову, та яка фактично мала арифметичні помилки та знаходилася в папці з іншими документами. Так, при підготовці позову до суду, уповноваженою особою ОСББ «АСТРА-32» не було належним чином ідентифіковано ту інформацію, що міститься в документі, а також не звернуто увагу на той факт, що до матеріалів долучається протокол із помилкою, тоді як в документації був підшитий інший варіант протоколу №4 від 13.11.2018 року, який містив аналогічний номер та дату, а також до якого було підшито поіменний перелік осіб, які приймали участь у голосуванні, та які відділи свій голос «за» або «проти» рішення щодо встановлення нового тарифу на утримання будинків, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01.12.2018 року (за адресою м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А). Отже, в даній ситуації, виникла необхідність в долучені належного доказу належно оформленого протоколу №4 від 13.11.2018 року за підписом уповноважених сторін голови зборів та секретаря із поіменним зазначенням осіб та результатами такого голосування.

Також до протоколу, який міститься в матеріалах справи (а.с. 131) позивачем надано Додаток 1, в якому зазначено поіменний перелік співвласників, які були присутні на загальних зборах, вписано загальну площу квартири або нежитлового приміщення, яке належить кожному з співвласників, які були присутні, а також зазначено, як саме кожен співвласник проголосував по питанню порядку денного. Відомості, які містяться у цьому Додатку 1 повністю співпадають з відомостями, викладеними у протколі №4 (а.с. 131 том. 1)

Натомість відомості, які містяться у протоколі №4 (а.с. 55) не в повній мірі відповіають та співвідносяться з відомостями, що є у Додатку 1.

Крім того, в судовому засіданні судом досліджено оригінал Протоколу №4 (а.с.131) та Додатку 1 до цього протоколу.

Зважаючи на пояснення позивача, а головне на те, що саме до протоколу №4 (а.с. 131) складено Додаток 1, суд погоджується з позивачем за первісним позовом, що за результатами проведених загальних зборів було складено саме цей протокол.

Щодо вимог за зустрічним позовом

Спірні правовідносини регулюються Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який застосовується судом, в редакції, яка діяла на момент прийняття спірних рішень.

Відповідно до частин 1-3 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Пунктом 1 розділу ІІІ статуту ОСББ «АСТРА-32» передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, збори представників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу ІІІ статуту ОСББ «АСТРА-32» вищім органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно частини 5 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до пункту 11 розділу III Статуту ОСББ «АСТРА-32» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до частин 9 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, до виключної компетенції загальних зборів об`єднання, зокрема відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 3 Розділу III Статуту ОСББ «АСТРА-32», до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 8 розділу ІІІ статуту ОСББ «АСТРА-32» передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, більшістю голосів.

Відповідно до частини 14 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (редакція, на час проведення загальних борів), рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

З наведених вище положень Статуту вбачається, що у разі розгляду на загальних зборах співвласників будь-яких питань щодо розміру будь-яких внесків, за прийняття цих рішень має проголосувати не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Пунктом 7 розділу ІІІ статуту ОСББ «АСТРА-32» встановлено, що кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

З протоколу загальних зборів ОСББ «АСТРА-32» № 4 від 13.11.2018 вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 57 осіб (загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку 3 435,8 кв.м). «За» проголосували 39 співвласників (загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 913,55 кв.м.).

Тобто, «За» проголосувало 55,6%, що менше, як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Суд відхиляє доводи відповідача за зустрічним позовом про те, що відповідно до приписів Статуту ОСББ «АСТРА-32» при голосуванні та прийнятті рішень основним є не площа приміщень, а кількість голосів співвласників багатоквартирного будинку, оскільки такі доводи відповідача за зустрічним позовом спростовуються положеннями Статуту.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв?язку з порушенням прямих вказівок закону є, зокрема, прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення, або у разі неможливості встановлення наявності кворуму (аналогічний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 07.09.2022 у справі №909/902/20).

Оскільки, вказане рішення не набрало належної кількості голосів, суд дійшов висновку, що є підстави для визнання його недійсним.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Щодо первісної позовної заяви

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, визначені у Законі України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 4 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

У статті 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 13 Конституції України встановлено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно пункту 8 частини 1 статті 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до частини 3 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Постановою Кабінету Міністрів України Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги № 869 від 01.06.2011 та вищезазначеними правовими актами визначений обов`язок власників, наймачів, орендарів брати участь у загальних для всього будинку витратах пропорційно загальній площі, що використовується на праві оренди чи належить на праві власності.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники, наймачі або орендарі зобов`язані відшкодовувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно займаної площі.

Частинами 5, 6 ст. 13 Закону передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно з ч.ч. 5, 8 ст. 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Згідно пункту 2 розділу IV статуту ОСББ "АСТРА-32" сплата встановлених загальними збори об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань, до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Як встановлено судом вище, рішення загальних зборів ОСББ «АСТРА-32», оформлених протоколом № 4 від 13.11.2018 яким затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01.12.2018 року, визнано судом недійсним.

Водночас, суд зазначає, що визнання недійсним рішення загальних зборів, яким було встановлено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків, споруд та прибудинкової території не є підставою для звільнення співвласника від обов`язку сплачувати обов`язкові платежі.

Судом встановлено, що між сторонами вже розглядався спір за позовом ОСББ "АСТРА-32" та ТОВ "Торговий дім "ГОЛІВУД" про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.

Так, Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.03.2018 по справі № 904/9871/17 встановлено таке:

«Згідно рішення загальних зборів ОСББ "Астра-32", оформленого протоколом №5 від 11 березня 2015 року, затверджено внесення обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 01 грн. 32 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення, з 01 квітня 2015 року.».

Матеріали справи не містять доказів визнання недійсним або скасування вищезазначеного рішення.

Тому, судом здійснено перерахунок витрат по утриманню будинку та прибудинкової території за період з червня 2021 по травень 2024 (36 місяці) на підставі рішення загальних зборів ОСББ "Астра-32", оформленого протоколом №5 від 11 березня 2015 року.

З урахуванням вищевикладеного, суд доходить висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Астра-32 до ТОВ «ТД Голівуд» про стягнення витрат по утриманню будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню за період з червня 2021 по травень 2024 (36 місяці) в розмірі 44 664,05 грн. (939,90 кв. м х 1,32 грн. х 36 місяці).

Щодо строку позовної давності

Відповідач за зустрічним позовом заявив про застосування наслідків спливу позовної давності до зустрічних позовних вимог. Відповідач за зустрічнитм позовом вказує, що факт обізнаності позивача за зустрічним позовом про наявність протоколу загальних зборів № 4 від 13.11.2018 підтверджується актом від 29.10.2018 про відмову від отримання повідомлення про участь у зборах та отримання відповідного протоколу.

Відповідно статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Частиною 3 статті 267 Цивільного кодексу України передбачена можливість застосувати позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення судом.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4 статті 267 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 261 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Відповідно до статті 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) (стаття 258 Цивільного кодексу України).

Початок перебігу позовної давності обчислюється за правилами статті 261 Кодексу, частина перша якої пов`язує його з днем, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Аналіз статті 261 Цивільного кодексу України дає підстави для висновку, що початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов.

Разом з тим, 11.03.2020 з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-Cov-2, була прийнята постанова Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.20р. (з подальшими змінами), якою з 12.03.20 на усій території України встановлено карантин, який Постановою Кабінету Міністрів України «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 27.06.23р. №651 був відмінений з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України.

Законом України від 30.03.20р. № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

24.02.2022р. Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24.02.22р., затвердженим Законом України від 24.02.22р. № 2102-IX, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, в Україні введено воєнний стан, який триває і на даний час.

У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану (пункт 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України).

З огляду на те, що строк позовної давності продовжується на період дії карантину та воєнного стану, суд дійшов висновку про те, що строк позовної давності не сплив.

Щодо інших аргументів сторін

Відповідно до пункту 5 частини 4 статті 238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Водночас, відповідно до пункту 30 Рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Hirvisaari v. Finland" від 27 вересня 2001, зазначено, що рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

У пункту 29 Рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Ruiz Torija v. Span" від 9 грудня 1994 р., визначено, що статтю 6 пункт 1 не можна розуміти як таку, що вимагає пояснень та детальної відповіді на кожний аргумент сторін. Відповідно, питання, чи дотримався суд свого обов`язку обґрунтовувати рішення може розглядатися лише в світлі обставин кожної справи.

Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення ЄСПЛ у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 9 грудня 1994 року, пункт 29; рішення ЄСПЛ у справі "Серявін проти України" від 10 травня 2011 року, пункт 58).

Зважаючи на вищевказане, іншим аргументам сторін суд оцінку не надає, оскільки вони не впливають на результат розгляду спору.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір за первісним позовом у розмірі 1 141,99 грн покладається на відповідача за первісним позовом. Судовий збір за зустрічним позовом у розмірі 3 028,00 грн покладається на відповідача за зустрічним позовом.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Голівуд (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 24998463) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Астра-32 (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 38167791) основний борг у розмірі 44 664,05 грн та судовий збір у розмірі 1 141,99 грн.

В іншій частині первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Визнати протиправним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", проведених 13.11.2018 та оформлених протоколом № 4, в частині затвердження розміру членських внесків на управління будинком та прибудинковою територією.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Астра-32 (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 38167791) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Голівуд (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 24998463) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

У порядку частини 11 статті 238 Господарського процесуального кодексу України провести зустрічне зарахування суми судового збору, що підлягають до стягнення за первісним і зустрічним позовами, стягнувши різницю на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Голівуд (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 24998463) судовий збір у розмірі 1 886,01 грн, а саме після проведення зустрічного зарахування судових витрат:

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Астра-32 (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 38167791) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Голівуд (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 24998463) судовий збір у розмірі 1 886,01 грн.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 238 Господарського процесуального кодексу України, призначити судове засідання для вирішення питання про розподіл судових витрат на 22.01.2025 о 14:00 год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-304 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Відповідно до частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, строк для подання доказів щодо розміру, понесених судових витрат - протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Сторони мають право надати заперечення щодо суми судових витрат в строк до 06.01.2024.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 27.12.2024

Суддя Я.С. Золотарьова