ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1388/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного підприємства Авто Паркінг 24

про стягнення 293 814,10 грн

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного підприємства Авто Паркінг 24 (бульв. Шевченка, 474, кв. 136, м. Черкаси, 18006, ) у якому просить:

- стягнути з Приватного підприємства Авто Паркінг 24 () на користь позивача (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у сумі 280 096,40 грн та пеню у сумі 13717,70 грн;

- стягнути з відповідача судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: рах.: UА0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за вище вказаним договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою від 11.11.2024 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; задовольнив клопотання Черкаської міської ради про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; розгляд справи по суті призначено у судовому засіданні на 10 год. 30 хв. 10 грудня 2024 року.

Відповідно до частин 1, 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України (також по тексту ГПК України) розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Відповідач був повідомлений про час та місце розгляду справи судом належним чином, про що в матеріалах справи міститься поштове повідомлення з відміткою про вручення адресату ухвали суду, проте участі свого представника у засідання суду не забезпечив.

Відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, відзив на позов не надав.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Оскільки наявні у матеріалах справи документи є достатніми для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення відповідно до положень ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України

Відомості про вказані процесуальні дії занесені до протоколу судового засідання.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.07.2023 № 43-173 (далі позивач) товариству з обмеженою відповідальністю «Єврогараж» надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,8575 га (кадастровий номер :04:042:0035), що знаходиться у м. Черкаси по вул. Надпільній, 222, під нежитлові будівлі, за рахунок земель Черкаської міської ради.

Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ 02.09).

01 серпня 2023 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09.08.2023 за №51319349 (далі - Договір).

Відповідно до п.1. Договору позивач (орендодавець) на підставі рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 № 43-173 передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: вул. Надпільна, 222, м. Черкаси.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передано земельну ділянку площею 0,8575 га (кадастровий номер :04:042:0035) під нежитлові будівлі. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови (код видів цільового призначення земель - 02.09).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2024 № 398209284, а також листа приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу С.О. Фіщука від 22.11.2023 № 554/01-16, право власності на нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, з 22.11.2023 перейшло від товариства з обмеженою відповідальністю «Єврогараж» до гр. ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель № 5663, посвідченого 22.11.2023 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу С.О.Фіщуком.

11 вересня 2024 року між Черкаською міською радою, громадянином Ковальським Романом Петровичем та приватним підприємством «Авто Паркінг 24» (далі - відповідач) укладено додаткову угоду до Договору (далі - Додаткова угода).

Пунктом 1 Додаткової угода передбачено, що у зв`язку з переходом до приватного підприємства «Авто Паркінг 24» права власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлової будівлі) на підставі передавального акта від 22.12.2023, зареєстрованого в реєстрі за № 6307, 6308, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу С.О.Фіщуком, запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 22.12.2023 № 53151343, який розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,8575 га по вул. Надпільній, 222 (кадастровий номер 71 10136700:04:042:0035), замінити сторону за Договором з «громадянина Ковальського Романа Петровича» (Первісний Орендар) на «приватне підприємство «Авто Паркінг 24» (Новий Орендар).

Пунктом 2 Додаткової угоди переведено до відповідача всі права та обов`язки гр. ОСОБА_1 .

Крім того, цією Додатковою угодою були змінені і деякі умови Договору.

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди пункт 5 Договору доповнено новим абзацом: «Станом на 2024 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.09.2024 № НВ-024 становить 13487360,25 грн».

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди Пункт 9 Договору доповнено новими абзацами:

«З 22.11.2023 річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 384 990, 06 грн.

З 01.01.2024 річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 404 620, 81грн».

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди абзац 1 пункту 11 Договору викласти у наступній редакції:

«Орендна плата за землю вноситься «Новим Орендарем» щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок UА0023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП)».

Відповідно до п. 6 Додаткова угода про внесення змін до Договору набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації переходу права оренди відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до п. 7 Додаткова угоди інші умови Договору, що не зазнали змін залишаються незміненими та чинними.

Відповідно до п. 8 Додаткову угоду до цього Договору складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

Відповідно до п. 9 ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.08.2023 (право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 09.08.2023 № 51319349).

В позовній заяві позивач зазначив, що відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» з переходом до відповідача права власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлової будівлі) на підставі передавального акта від 22.12.2023 усі умови договору оренди землі, укладеного з попереднім орендарем, почали діяти для відповідача з 22 грудня 2023 року.

Згідно з пунктом 5 Додаткової угоди орендна плата за землю вноситься новим орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі 1/12 річної орендної плати.

Розмір щомісячного платежу у 2023 році на момент переходу до відповідача права оренди згідно пункту 4 Додаткової угоди становив 32082,50 грн (384990,06 : 12 = 32082,50).

З 01.01.2024 розмір щомісячного платежу згідно цього ж пункту 4 Додаткової угоди становить 33718,40 грн (404620,81 : 12 = 33718,40).

За період з дати переходу до відповідача права оренди земельної ділянки (з 22.12.2023 по 31.08.2024 (останній звітний місяць) йому нараховано 280 096 грн 40 коп. орендної плати.

Позивач в позовній заяві зазначив, що в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за період з 22.12.2023 по 31.08.2024 користування земельною ділянкою, але не сплатив позивачу орендної плати, внаслідок цього його заборгованість перед позивачем становить 280096 грн 40 коп.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендодавцю суми орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 01.08.2023 та додаткової угоди від 11.09.2023. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором та додатковою угодою.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позовні вимоги потрібно задовольнити повністю з таких підстав.

Частиною 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу (ч. 1 ст. 124 ЗК України).

Відповідно до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 20 ГК України також передбачено, що права та законні інтереси суб`єктів господарювання захищаються шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Водночас, ч.3 ст. 631 ЦК України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 13.07.2023 № 43-173 товариству з обмеженою відповідальністю «Єврогараж» надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,8575 га (кадастровий номер :04:042:0035), що знаходиться у м. Черкаси по вул. Надпільній, 222, під нежитлові будівлі, за рахунок земель Черкаської міської ради.

01 серпня 2023 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09.08.2023 за №51319349 (далі - Договір).

11 вересня 2024 року між Черкаською міською радою, громадянином Ковальським Романом Петровичем та приватним підприємством «Авто Паркінг 24» (відповідач) укладено додаткову угоду до Договору.

Пунктом 1 Додаткової угода передбачено, що у зв`язку з переходом до приватного підприємства «Авто Паркінг 24» права власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлової будівлі), яке розташоване на орендованій земельній ділянці площею 0,8575 га по вул. Надпільній, 222 (кадастровий номер 71 10136700:04:042:0035), замінити сторону за Договором з «громадянина Ковальського Романа Петровича» (Первісний Орендар) на «приватне підприємство «Авто Паркінг 24» (Новий Орендар).

Пунктом 2 Додаткової угоди переведено до відповідача всі права та обов`язки гр. ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 3 етапі 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувана (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Таким чином, з переходом до відповідача права власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлової будівлі) на підставі передавального акта від 22.12.2023 усі умови договору оренди землі, укладеного з попереднім орендарем, почали діяти для відповідача з 22 грудня 2023 року.

Згідно з пунктом 5 Додаткової угоди орендна плата за землю вноситься новим орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі 1/12 річної орендної плати.

Розмір щомісячного платежу у 2023 році на момент переходу до відповідача права оренди згідно пункту 4 Додаткової угоди становив 32082,50 грн (384990,06 : 12 = 32082,50).

З 01.01.2024 розмір щомісячного платежу згідно цього ж пункту 4 Додаткової угоди становить 33718,40 грн (404620,81 : 12 = 33718,40).

За період з дати переходу до відповідача права оренди земельної ділянки (з 22.12.2023) по 31.08.2024 (останній звітний місяць) йому позивачем нараховано 280 096 грн 40 коп. орендної плати.

Однак відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендодавцю суми орендної плати не виконав.

При зверненні до суду позивач також просив стягнути з відповідача у зв`язку із простроченням орендної плати пеню у розмірі 13717,70 грн.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплачу земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.

Позивачем відповідно до п. 14 Договору на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 13717,70 грн, розрахунок доданий до позовної заяви.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 2 статті 549 Ц України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Враховуючи зазначене, наведені норми законодавства та умови договору, вимога позивача про стягнення з відповідача 280096,40 грн основного боргу зі сплати орендної плати та пені в розмірі 13717,70 грн, суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Позивач у позовній заяві заявляв вимогу про відшкодування понесених судових витрат: сплаченого судового збору 4407,21 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України позивачу підлягає відшкодуванню сплачена ним за подання позову сума судового збору за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства Авто Паркінг 24 (бульв. Шевченка, 474, кв. 136, м. Черкаси, 18006, ) на користь Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542, рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у сумі 280 096,40 грн та пеню у сумі 13717,70 грн.

Стягнути з приватного підприємства Авто Паркінг 24 (бульв. Шевченка, 474, кв. 136, м. Черкаси, 18006, ) 4407,21 грн судового збору на реквізити: pax.: UA 0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складене та підписане 30 грудня 2024 року.

Суддя О.В. Чевгуз