ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2024 р. м. Київ Справа № 911/2140/24

Розглянувши матеріали справи за позовом Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель»

про стягнення 112 303,13 грн

Суддя Карпечкін Т.П.

За участю представників:

від позивача: Марченко М.М.;

від відповідача: не з`явився.

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (далі - відповідач) про стягнення 112 303,13 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором суборенди землі від 09.07.2018 щодо сплати суборендної плати за період з 09.07.2018 по 11.06.2019, внаслідок чого за ним утворився борг в розмірі 112 303,13 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.08.2024 відкрито провадження у справі № 911/2140/24, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 18.09.2024.

У судовому засіданні 18.09.2024 розгляд справи відкладався на 09.10.2024.

У судовому засіданні 09.10.2024 позивач зазначив, що позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві підтримує. Також зазначив і про те, що позивачем повідомлено про всі обставини справи, які йому відомі, та надані суду всі наявні в нього докази. Відповідач в судові засідання не з`являвся, про причини неявки суд не повідомив, позовні вимоги не заперечив та не спростував.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.

У зв`язку з чим, в судовому засіданні 09.10.2024 судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, у нарадчій кімнаті, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:

Рішенням шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради Київської області «Про передачу в оренду земельної ділянки Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд»» від 15.03.2016 № 113-06-VII передано в оренду Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» земельну ділянку площею 0,7228 га кадастровий номер :01:049:0118 для будівництва багатоквартирних житлових будинків по вул. Богдана Хмельницького, 2 е в селищі Гостомель терміном на 5 (п`ять) років.

Між Гостомельською селищною радою далі орендодавець та Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради - далі орендар було укладено договір оренди землі № 02/04 від 15.04.2016 (далі договір), відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради від 15.03.2016 за № 113-06-VII для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е (п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 0,7228 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0118 (п.п. 2, 3 договору).

Пунктом 27 договору передбачено право орендаря за згодою орендодавця передавати в суборенду земельну ділянку або її частину, у випадках та на умовах, передбачених законом та цим договором.

На виконання умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,7228 га для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки від 21.04.2016, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплений їх печатками, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Рішенням двадцять третьої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради Київської області «Про надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» від 18.05.2017 № 409-23-VII надано згоду комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» земельної ділянки площею 0,7228 га, що знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е для будівництва багатоквартирних житлових будинків та перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі від 15.04.2016, терміном до 15.04.2021, без зміни цільового призначення.

Між сторонами у справі було укладено договір суборенди землі від 09.07.2018 (далі договір суборенди), відповідно до умов якого позивач орендар надає, а відповідач суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку, що належить орендареві на підставі договору оренди землі від 15.04.2016, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради № 113-06-VII від 15.03.2016 для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е. Орендар передає земельну ділянку суборендарю на підставі п. 27 договору оренди землі від 15.04.2016, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради Київської області від 18.05.2017 № 409-23-VII.

Відповідно до п. 1.1, 1.2 договору суборенди в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0,7228 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0118.

Договір суборенди укладається між сторонами на термін дії основного договору оренди землі. Термін дії договору суборенди закінчується 15.04.2021. Після закінчення строку договору суборенди суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію (п. 2.1 договору суборенди).

Згідно з п. 3.1 договору розмір суборендної плати: річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8% від грошової оцінки землі; грошова оцінка земельної ділянки складає: 1 526 781,54 грн. Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі 122 142,52 грн (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Відповідно до положень п. 3.2 договору суборенди сума суборендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 3.4 договору суборенди визначено, що суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 10 178,54 грн.

В додатку № 1 до договору суборенди сторони погодили графік сплати заборгованості.

На виконання умов договору суборенди КП «Гостомельінвестбуд» як орендар передав, а ТОВ «Будівельна компанія «Гостомель» як суборендар прийняв в тимчасове платне користування на умовах суборенди, на термін дії основного договору оренди землі від 15.04.2016, земельну ділянку площею 0,7228 га для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки від 11.06.2019, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач своїх зобов`язань щодо сплати суборендної плати не виконав, у зв`язку з чим, позивач надіслав на адресу відповідача претензію від 01.07.2024 № 01/07/01 про сплату заборгованості в розмірі 112 303,13 грн. Факт надіслання вказаної кореспонденції підтверджується описом вкладення у цінний лист від 04.07.2024, фіскальним чеком «Укрпошта» від 04.07.2024 № 730 та накладною «Укрпошта» від 04.07.2024 № 730. Завірені копії перелічених документів залучені до матеріалів справи.

Проте, відповідач вказану претензію залишив без відповіді та задоволення, своїх договірних зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати суборендних платежів у строк визначений договором не виконав, у зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по суборендній платі за період з 09.07.2018 по 11.06.2019 року в розмірі 112 303,13 грн. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 774 Цивільного кодексу України визначено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо сплати суборендної плати за період з 09.07.2018 по 11.06.2019, в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується борг в розмірі 112 303,13 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до положень ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України. Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Таким чином, проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства України, за наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що вимоги позивача у даній справі про стягнення з відповідача 112 303,13 грн заборгованості зі сплати суборендних платежів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача в повному обсязі в сумі 3 028,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 13, 73, 74, 79, 86, 129, 233, 236-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (08290, Київська область, Бучанський район, смт. Гостомель, вулиця Богдана Хмельницького, 2-б, ) на користь Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (08290, Київська область, Бучанський район, смт. Гостомель, вулиця Свято-Покровська, 220, ) 112 303 (сто дванадцять тисяч триста три) грн 13 коп. заборгованості зі сплати суборендних платежів та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 10.02.2025.

Суддя Т.П. Карпечкін