ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/856/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., за участю представників сторін: позивача Прокопчук А.П. за довіреністю, відповідача не з`явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Приватної виробничо комерційної фірми "Чанталь" про стягнення 498380 грн. 86 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Черкаська міська рада, звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Приватної виробничо комерційної фірми "Чанталь" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку площею 0,42 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 за період з 01.01.2019 по 23.02.2022 року у розмірі 498380 грн. 86 коп., та відшкодування судових витрат.

Заявлена до стягнення сума орендної плати розрахована у відповідності до редакції договору оренди землі від 01.09.1997 № 676 зі змінами, внесеними за рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 у справі № 925/1461/20, яке набрало законної сили 18.05.2021.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06.09.2022 року відкрито провадження у справі № 925/856/22 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, без виклику, призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 04.10.2022 року.

Відповідач в особі свого представника подав суду 29.09.2022 року відзив на позовну заяву, за змістом якого заперечував проти позову і просив суд відмовити у його задоволенні повністю з мотивів неправильності обрахування позивачем розміру спірної заборгованості (вх. № 11252/22, а.с. 22-28).

В судових засіданнях 04.10.2022, 15.11.2022, 30.11.2022 року оголошено перерву до 24.01.2023 року, запропоновано сторонам провести звірку взаємних розрахунків, акт звірки надати суду.

Ухвалами суду від 24.01.2023, 17.02.2023 року відкладено розгляд справи по суті на 28.03.2023 року, запропоновано сторонам виконати вимогу суду про надання погоджених актів звірки взаєморозрахунків, запропоновано позивачу подати рішення міської ради яким затверджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Представник позивача на виконання ухвали суду від 24.01.2023 року подав суду 17.02.2023 року витребувані докази (вх. № 2711/23, а.с. 83-90).

Ухвалами суду від 28.03.2023, 05.05.2023 року відкладено розгляд справи по суті на 24.05.2023 року.

Представник позивача подав суду 24.05.2023 року засобами електронного зв`язку клопотання, в якому просив зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 925/1461/20 (вх. № 8675/23, а.с.104).

Ухвалою суду від 24.05.2023 року зупинено провадження у справі № 925/856/22 до набрання законної сили судовим рішенням за результатами перегляду рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 у справі № 925/1461/20 за нововиявленими обставинами, зобов`язано сторін надати суду судове рішення у зазначеній справі після набрання ним законної сили.

Представник позивача, через систему «Електронний суд», подав 27.09.2024 року клопотання (вх. №14929/24, а.с. 113-114) про поновлення провадження у даній справі, враховуючи наявність ухвали Верховного Суду від 11.09.2024 року у справі № 925/1461/20.

Ухвалами суду від 21.10.2024, 12.11.2024 року поновлено провадження у справі № 925/856/22, призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 03.12.2024 року.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання відповідно до даних довідки суду про доставку електронних листів з ухвалами суду від 21.10.2024, 12.11.2024 року до його електронного кабінету, але явку свого представника в судові засідання не забезпечив, причини неявки представника не повідомив, клопотань з процесуальних питань не заявляв.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе завершити розгляд справи у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 03.12.2024 року представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримала і просив суд задовольнити повністю.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні 03.12.2024 року судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши заяви сторін по суті справи, наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 09.04.1997 № 159 Приватній виробничо-комерційній фірмі Чанталь надано в довгострокове користування, строком на 25 років, земельну ділянку під розміщення тимчасової автозаправної станції, відкритої автостоянки з перспективним будівництвом багатоярусного гаража по АДРЕСА_1 , площею 0,42 га в т.ч. 0,19 га каналів, вилучивши їх із землекористування Черкаського регіонального управління водних ресурсів та 0,23 га за рахунок земель запасу міста.

На виконання вищезазначеного рішення між Виконавчим комітетом Черкаської міської ради та Приватною виробничо-комерційною фірмою Чанталь (орендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01.09.1997 № 676 (далі Договір) (а.с. 14).

Земельна ділянка площею 0,4200 га, що надана в користування відповідачу, кадастровий номер :02:016:0059, належить територіальній громаді міста Черкаси, в інтересах якої діє Черкаська міська рада згідно з повноваженнями, визначеними ст. 12 Земельного кодексу України.

Договір було укладено на підставі Земельного кодексу України, який втратив чинність з 01.01.2002 та відповідно до форми договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 17.03.1993 № 197, яка втратила чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі № 925/1461/20 позов Черкаської міської ради задоволено повністю, внесено зміни до укладеного між Черкаською міською радою та Приватною виробничо-комерційною фірмою Чанталь договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01.09.1997 року № 676, шляхом викладення його в новій редакції, яким, зокрема, визначено наступне:

п.1 - Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 09.04.1997 року № 159 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1 та надана в тимчасове користування землею (в тому числі на умовах оренди) відповідно до договору від 01.09.1997 року, що зареєстрований в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею за № 676;

п.2. - в оренду передається земельна ділянка площею 0,4200 га (кадастровий номер :02:016:0059) під розміщення тимчасової автозаправної станції, відкритої автостоянки з перспективним будівництвом багатоярусного гаража. Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, код відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель 12.11;

п.3. - на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури:- нежитлові будівлі;

п.5. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становить 2730714,00 грн. (два мільйона сімсот тридцять тисяч сімсот чотирнадцять грн. 00 коп.), згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 23.10.2018 № 2420/0/25-18;

п.8. - договір укладено на 25 років з дати державної реєстрації договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 вересня 1997 року за № 676). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 9. - за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. З 01.01.2019 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 6 (шість) % від її нормативної грошової оцінки та становить 163842,84 грн. (сто шістдесят три тисячі вісімсот сорок дві грн. 84 коп.);

п. 10. - обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

п. 11. - орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок UA2023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/ Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Вищевказане рішення Господарського суду Черкаської області у справі № 925/1461/20 набрало законної сили 18.05.2021 року.

27.12.2022 року відповідач - Приватне виробничо-комерційна фірма Чанталь звернувся до Господарського суду Черкаської області із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі № 925/1461/20, у якій просив скасувати вказане рішення суду і прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 11.04.2023 року заяву Приватної виробничо-комерційної фірми Чанталь про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі № 925/1461/20 задоволено повністю, скасовано рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року, ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволені позову Черкаської міської ради до Приватної виробничо-комерційної фірми Чанталь про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею від 01.09.1997 року №676, шляхом викладення його в новій редакції, запропонованій позивачем.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.09.2023 року рішення Господарського суду Черкаської області від 11.04.2023 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 13.12.2023 року постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.09.2023 року та рішення Господарського суду Черкаської області від 11.04.2023 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 14.03.2024 року, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.07.2024 року, у задоволенні заяви Приватної виробничо-комерційної фірми Чанталь про перегляд судового рішення зі справи № 925/1461/20 за нововиявленими обставинами відмовлено, рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року залишено в силі.

Судами встановлено, що рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 року №5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси (а.с. 82-90), яким затверджено базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01.01.2009 року у розмірі 127,48 грн. (п.1); проведено індексацію нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси за 2009 рік з використанням коефіцієнту 1,059 (п.2); доручено міськрайонному управлінню Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області до 15.06.2010 року надати витяги з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на всі земельні ділянки, що перебувають у власності та користуванні громадян та суб`єктів господарювання, з урахуванням показників, передбачених цим рішенням (п. 4).

Вказане рішення було прийнято відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у м. Черкаси, розробленої Державним підприємством Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою станом на 2009 рік, та позитивного висновку державної експертизи землевпорядної документації від 11.11.2009 року №1168-09 та не було скасовано.

Рішенням Черкаської міської ради від 27.06.2017 року № 2-2219 Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси із змінами від 18 червня 2018 року № 2-343, з 01 січня 2019 року за земельні ділянки, яким згідно КВЦПЗ присвоєно код 12.011. ставка орендної плати була встановлена в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.10.2018 року № 2420/0/25-18 КВЦПЗ земельної ділянки з кадастровим номером :02:016:0059, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено 12.04. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлена у розмірі 2 730 714 грн.

Ухвалою Верховного суду від 11.09.2024 року касаційну скаргу Приватної виробничо-комерційної фірми Чанталь на постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.07.2024 року, ухвалу Господарського суду Черкаської області від 14.03.2024 року у справі № 925/1461/20 повернено заявнику.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26.03.2019 року у справі № 910/13862/15).

Оскільки відповідач, продовжуючи користуватись земельною ділянкою, свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати у повному обсязі за Договором не виконав, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Із витягу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкасах № 3932/0/25-18 від 19.08.2019 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:016:0059, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 31, віднесену до категорії земель промисловості, транспорту, енергетики, зв`язку, оборони та іншого призначення, цільове призначення ділянки -12.11. для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, середня вартість ділянки 127,48 грн./кв.м., економіко-планувальна зона 22, коефіцієнт 1,11 Км2, нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлена у розмірі 2 730 714 грн. (а.с. 15)

Відповідно до розрахунку позивача, акту звірки від 01.11.2022 року (а.с.84) відповідачу нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,4200 га (кадастровий номер :02:016:0059) по АДРЕСА_1 за період з 01.01.2019 року по 23.02.2022 року розміром 505230 грн. 86 коп., з якої:

з 01.01.2019 року по 17.05.2021 року (до дати набранням Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі №925/1461/20 законної сили ) розмір орендної плати 376133 грн. 83 коп. (163842грн. 84 коп.: 12 = 13653 грн. 57 коп.);

з 18.05.2021 по 23.02.2022 року - розмір орендної плати 129097 грн. 03 коп.( 101741 грн. 21 коп.( 13653 грн. 57 коп*7+6166 грн. 13 коп.)+27355 грн. 91 коп.( 13653 грн. 57 коп*1,1(коефіцієнт індексації)=15018 грн. 93 коп.)(а.с.16).

До суми заборгованості позивачем не включено нарахування орендної плати за березень 2020 року, з урахуванням положень п. 524 пп 10 розділу Податкового кодексу України у відповідній редакції.

Відповідачем сплачено орендну плату у розмірі 6850 грн., відповідно заборгованість становить 498380 грн. 86 коп.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01.09.1997 № 676 щодо користування відповідачем земельною ділянкою площею 0,4200 га (кадастровий номер :02:016:0059) по АДРЕСА_1 , який в подальшому викладено в новій редакції за рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі №925/1461/20. Вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України Про оренду землі, які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами; (ст. 1 Закону України Про оцінку землі в редакції Закону чинного станом на час звернення міської ради до суду з позовом про внесення змін у договір оренди землі).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 вищевказаного Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

визначення розміру земельного податку;

визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом;

визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;

розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;

відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів, що належать до державної або комунальної власності, для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд;

проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (у разі якщо попередня нормативна грошова оцінка земельних ділянок у цьому масиві не проводилася протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації).

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом (ч. 1, 2 ст. 15 Закону України Про оцінку землі).

Згідно ст. 18 Закону України Про оцінку землі нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України Про землеустрій.

Згідно ч. 1, 2 ст. 20 Закону України Про оцінку землі за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до викладених обставин справи суд вбачає, що сторонами укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01.09.1997 № 676 щодо користування відповідачем земельною ділянкою площею 0,4200 га (кадастровий номер :02:016:0059) по АДРЕСА_1 , який в подальшому, з урахуванням вимог чинного законодавства викладено в редакції рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі №925/1461/20, яке набрало законної сили 18.05.2021 року.

Пунктами 5, 9, 10 Договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становить 2730714,00 грн. (два мільйона сімсот тридцять тисяч сімсот чотирнадцять грн. 00 коп.), згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 23.10.2018 №2420/0/25-18; за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. З 01.01.2019 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 6 (шість) % від її нормативної грошової оцінки та становить 163842,84 грн.; обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Обставини належності змісту договору оренди землі та чинності самого договору встановлено судами в межах розгляду заяви відповідача про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі №925/1461/20, за результатами розгляду якої ухвалою Господарського суду Черкаської області від 14.03.2024 року, постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.07.2024 року відмовлено повністю.

Відповідач користуючись земельною ділянкою площею 0,4200 га (кадастровий номер :02:016:0059) по АДРЕСА_1 у період з 01.01.2019 року по 23.02.2022 року не виконав зобов`язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю загалом на суму 498380 грн. 86 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Розрахунок позивача, покладений в основу вимог про стягнення боргу відповідає умовам Договору, положенням Закону України Про оренду землі, ст 792 ЦК України, рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 року №5-656, витягу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкасах № 3932/0/25-18 від 19.08.2019 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, відтак вимогу позивача суд визнає обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню у заявленому розмірі.

Інші твердження відповідача викладені у відзиві на позовну заяву, запереченні щодо безпідставності заявлених позивачем вимог по стягненню боргу суд оцінює критично, оскільки всі вимоги позовної заяви відповідають умовам договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01.09.1997 № 676 в редакції рішення Господарського суду Черкаської області від 15.04.2021 року у справі №925/1461/20 та узгоджуються з нормами діючого законодавства України, тому вказані доводи відповідача з наведених ним підстав суд визнає необґрунтованими і відхиляє.

Враховуючи положення ч. 1 ст. 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Закону України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції та прийняття Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» у рішенні від 18.07.2006 та у справі «Трофимчук проти України» у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 7475 грн. 71 коп.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми Чанталь, ідентифікаційний код юридичної особи 22794526, місцезнаходження: 18008, м. Черкаси, вул. Чигиринська, буд. 31 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36- 498380 грн. 86 коп. боргу з орендної плати (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб).

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми Чанталь, ідентифікаційний код юридичної особи 22794526, місцезнаходження: 18008, м. Черкаси, вул. Чигиринська, буд. 31 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 38764629, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 - 7475 грн. 71 коп. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 10.01.2025 року.

Суддя В.М. Грачов