РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.12.2024Справа № 910/11808/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Групп" до Акціонерного товариства "Укртелеком" про стягнення 109 940,85 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 109 940,85 грн. переплати за Договором оренди нерухомого майна № 111-КМФ/21 від 05.11.2021 року на підставі статті 762 Цивільного кодексу України та статті 286 Господарського кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2024 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків терміном у 5 днів з моменту отримання ухвали.

07.10.2024 року позивачем подано до суду заяву про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2024 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

28.10.2024 року відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, в якому останній просив в задоволені позову відмовити.

01.11.2024 року позивачем до суду подано клопотання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8 500,00 грн., відповідь на відзив, в якій позивач просив позовні вимоги задовольнити та викладено вимогу про здійснення розгляду справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Розглянувши клопотання позивача про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, суд зазначає, що воно не підлягає задоволенню, оскільки приписами частини 5-7 статті 252 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов: 1) предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом позову є стягнення грошової суми в розмірі 109 940,85 грн., розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, характер спірних правовідносин і предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

При цьому, у поданому клопотанні відповідачем не доведено належним чином необхідність розгляду справи з викликом представників у судове засідання.

05.11.2024 року відповідачем до суду подано заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач просив в задоволені позову відмовити.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.11.2021 року між Акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавець, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мега Групп" (орендар, позивач) укладено Договір оренди нерухомого майна № 111-КМФ/21 (Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно (Орендоване майно): нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Київ, Святошинський р-н., Перемоги просп., 15 кілометр, комплекс будівель, а саме: адміністративна будівля, трьох-поверховий будинок, літ. «Я», загальною площею 670,70 м2, під ведення господарської діяльності; нерухоме майно розташоване за адресою: м. Київ, Святошинський р-н., Перемоги просп., 15 кілометр, комплекс будівель, а саме: гараж одно-поверховий будинок, літ. «Е», загальною площею 521,30 м2, під ведення господарської діяльності; нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Київ, Святошинський р-н., Перемоги просп., 15 кілометр, комплекс будівель, а саме: склад з рампою, дво-поверховий будинок, приміщення першого поверху гр. пр. № 1 (№№1-6), гр. пр. №2 (№№1-3), літ. «Є», загальною площею 930,50 м2, під ведення господарської діяльності; нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Київ, Святошинський р-н., Перемоги просп., 15 кілометр, комплекс будівель, а саме: крита стоянка, одно - поверховий будинок, літ. «З», загальною площею 400,30 м2, під ведення господарської діяльності. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору; загальною площею 2 522,80 м2.

Відповідно до пункту 2.4 Договору орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня отроку дії Договору (у тому числі при достроковому припиненні Договору).

Згідно з пунктом 3.1.1 Договору орендна плата за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 53,02 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 160 510,63 грн. за 2 522,80 м2 за місяць. Зважаючи на те, що орендар після отримання нерухомого майна у користування здійснюватиме його ремонт та пристосування до власних потреб, сторони узгодили, що плата за користування нерухомим майном протягом перших дванадцяти місяців (включно) з дати підписання акта приймання-передачі визначатиметься за орендною ставкою у розмірі 26,51 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 80 255,32 грн. за місяць.

Пунктом 3.7 Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця.

За змістом пункту 3.7.1 Договору орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

У відповідності до пункту 3.7.2 Договору починаючи з тринадцятого місяця оренди 100% орендної плати сплачується не пізніше 20 числа розрахункового місяця.

Згідно з пунктом 3.8 Договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами.

Пунктом 3.11 Договору сторони погодили, що починаючи з 2023 року кожного 1 листопада кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.

Відповідно до пункту 5.3.12 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені ним Договором.

Згідно з пунктом Договору 5.3.18 Договору орендар зобов`язаний у разі припинення дії чи дострокового розірвання цього Договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 11.1 Договору визначено, що цей Договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 30.09.2024 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

У відповідності до пункту 11.2 Договору останній автоматичній пролонгації не підлягає і може бути продовжений на 2 (два) роки та 1 (один) місяць лише у випадку досягнення між сторонами письмової згоди про це.

Згідно з пунктом 11.3 Договору зважаючи на те, що законодавство України передбачає переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору на новий строк, сторони узгодили порядок реалізації орендарем такого права, а саме, зокрема: не пізніше ніж за 90 календарних днів до закінчення строку дії цього Договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна; у разі якщо орендар не повідомив орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору повідомляє орендаря про припинення Договору на підставі закінчення строку, на який йога було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не надіслав у встановлений Договором строк відповідне повідомлення про наміри щодо подальшої оренди, а також про необхідність звільнити орендоване майно і під писати акт приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.

Пунктом 13.3 Договору сторонами погоджено, що усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома сторонами, окрім випадків, зазначених у Договорі (у т.ч. зміни його умов в односторонньому порядку).

На виконання умов Договору між сторонами було підписано акт приймання передачі вищезазначеного майна загальною площею 2 522,80 м2, яке передане орендодавцем та відповідно прийняте орендарем 11.11.2021 року.

Листом від 22.04.2024 року за вих. № 38 орендар звернувся до орендодавця з повідомленням про необхідність здійснення перерахунку орендної площі комплексу будівельна в розмірі 75,00 м2, оскільки під час підписання Договору діяв технічний паспорт орендованого майна від 03.01.2017 року, крім того просив зарахувати 107 364,16 грн. зайво сплачених коштів в рахунок майбутньої орендної плати та внести зміни до Договору шляхом коригування загальної орендної площі за мінусом 75,00 м2.

Звертаючись до суду з даним позовом та обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що у зв`язку з новим технічним паспортом орендованого майна, який відповідач отримав у серпні 2023 року, на підставі якого було визначено меншу площу орендованого майна, останній мав внести зміни до Договору за мінусом спірної площі та врахувати сплачену орендну плату позивачем в рахунок майбутньої сплати за мінусом такої площі, чого відповідачем зроблено не було, а отже просить стягнути з відповідача 109 940,85 грн. переплати за Договором оренди нерухомого майна № 111-КМФ/21 від 05.11.2021 року на підставі статті 762 Цивільного кодексу України та статті 286 Господарського кодексу України.

Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач у відзиві та запереченнях на відповідь на відзив зазначає, що на момент укладання Договору з позивачем, відповідач керувався, виключно, даними технічного паспорту від 03.01.2017 року, який був єдиним документом при укладанні Договору на спірні приміщення, в якому зазначена інформація щодо фактичних площ приміщень, крім того підписавши спірний Договір та скріпивши його відбитком своєї печатки позивач фактично вчинив дії, які свідчать про те, що він погодився з викладеними у Договорі умовами. Більше того, представники сторін у своїх заявах з процесуальних питань підтвердили той факт, що спірний Договір був прийнятий сторонами до виконання. Разом з цим, коли закінчився строк дії Договору позивач не повернув підписаний акт прийому-передачі (повернення) орендованого майна від 30.09.2024 року за Договором на адресу відповідача, що свідчить про порушення позивачем умов Договору № 111-КМФ/21 оренди нерухомого майна від 05.11.2021 року.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 3, 5 статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до статті 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

У відповідності до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З матеріалів справи вбачається, що необхідними умовами виконання Договору, які сторони погодили, є наявність акту приймання-передавання приміщення, рахунків-актів щомісячної плати за наймані приміщення.

Позивач, звертаючись до суду з цим позовом до відповідача про стягнення 109 940,85 грн. переплати за Договором № 111-КМФ/21 оренди нерухомого майна від 05.11.2021 року, не надав суду доказів, які б свідчили про переплату за Договором, оскільки позивач сплачував відповідні рахунки-акти без заперечень та будь-яких зауважень до них з урахуванням знижок застосованих відповідачем у відповідності до умов Договору, крім того в матеріалах справи відсутні докази укладання додаткових угод до Договору, які б свідчили про внесення змін щодо спірної орендної площі, за якими утворилася переплата за твердженням позивача, як того вимагають умови пункту 13.3 Договору.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, позивачем не доведено тих обставин, на які він посилається як на підставу позовних вимог, а тому його права, за захистом яких він звертався до суду не порушені відповідачем.

За таких обставин, позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Групп" до Акціонерного товариства "Укртелеком" про стягнення 109 940,85 грн. є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Інші доводи, на які посилалися сторони під час розгляду даної справи, залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо відмови у задоволенні позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України у разі відмови в позові, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна