ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2024 р. Справа№ 372/1364/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Коробенка Г.П.

суддів: Тищенко А.І.

Тарасенко К.В.

за участю секретаря судового засідання Огірко А.О.

за участю представника(-ів): згідно з протоколом судового засідання від 05.12.2024

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп"

на рішення Господарського суду Київської області

від 15.04.2024 (повний текст складено та підписано 30.04.2024)

у справі №372/1364/21 (суддя О.В. Конюх)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю"Затишне"

до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Козинської селищної ради

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишне" (позивач) звернулося до Обухівського районного суду Київської області з позовом від 14.04.2021 до 1) Обухівської районної державної адміністрації Київської області, 2) ОСОБА_1 , 3) ОСОБА_2 , 4) ОСОБА_3 , 5) ОСОБА_4 , 6) Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп", у якому просив суд:

1) Визнати незаконним та скасувати розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 16.01.2009 №36 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 7-ми громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради" в частині передачі безкоштовно у приватну власність земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області;

2) Визнати незаконним та скасувати розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 13.05.2009 №558 "Про затвердження технічної документації щодо зміни цільового використання земельних ділянок громадянки ОСОБА_5 з "ведення особистого селянського господарства" на "ведення індивідуального садівництва" в адмінмежах Козинської селищної ради";

3) Усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю "Затишне" з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом: скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі;

4) Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Затишне" право користування земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134;

5) Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" право власності на земельну ділянку площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319.

Також позивач просив залучити до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Козинську селищну раду Обухівського району Київської області, Київську обласну державну адміністрацію, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Позов обґрунтований тим, що оскаржуваним розпорядженням Обухівської РДА від 16.01.2009 №36 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею по 2 га кожна громадянам ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Козинської селищної ради Обухівського району.

Громадяни ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на підставі договорів купівлі-продажу від 29.04.2009 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_11 , який отримав державний акт про право власності на земельну ділянку площею 6 га кадастровий номер :03:031;0318.

Громадяни ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі-продажу від 30.04.2009 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_5 . На підставі її заяви розпорядженням Обухівської РДА від 13.05.2009 №588 було змінено цільове призначення земельних ділянок площею 8 га з "ведення особистого селянського господарства" на "ведення садівництва".

На підставі вказаного розпорядження та договорів купівлі-продажу ОСОБА_5 отримала Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер 0:03:031:0319.

На підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.12.2010 земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер 0:03:031:0319 для індивідуального садівництва набув у власність ОСОБА_6 , який за договором дарування від 28.04.2015 відчужив її на користь ОСОБА_7 , який у свою чергу відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" від 11.06.2015 вніс її до статутного фонду зазначеного товариства.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 22.09.2015 зареєстровано право власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на об`єкт нерухомого майна №3 - земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер 0:03:031:0319.

За твердженням позивача, земельна ділянка :03:031:0319 повністю поглинається земельною ділянкою площею 11,6113 га із кадастровим номером :03:031:0134, орендарем якої є позивач за договором оренди від 05.09.2002, укладеним із орендодавцем - Козинською селищною радою, який є чинним, діючим та який не визнано недійсним у судовому порядку.

Позивач стверджує, що земельна ділянка із кадастровим номером :03:031:0134 із користування позивача не вилучалась, право користування ані повністю ані в частині не було припинено.

Також, позивач наголошує, що оспорювані розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009 та №588 від 13.05.2009 прийняті із перевищенням повноважень та всупереч ст. 19 Конституції України, ст.ст. 12, 116, 118 ЗК України та ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", позаяк право розпорядження землями територіальної громади належало на час прийняття розпоряджень та належить органу місцевого самоврядування Козинській селищній раді.

Позивач стверджує, що відповідно до ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Позивач твердить, що земельна ділянка кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га знаходиться у фактичному користуванні ТОВ "Затишне"; наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 площею 8 га, яка повністю поглинається орендованою земельною ділянкою кадастровий номер :03:031:0134, створює для ТОВ "Затишне" перешкоди у реалізації прав землекористувача, встановлених ст. 95 ЗК України.

Посилаючись на правові позиції постанов ВС від 23.06.2020 у справах №906/516/19, №905/633/19, №922/2589/19, від 30.06.2020 у справі №922/3130/19, від 03.09.2020 у справі №914/1201/19, від 04.11.2020 у справі №910/7648/19, позивач стверджує, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" викладено у новій редакції, відповідно до якої відомості про речові права, обтяження речових прав, внесе пні до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстр рації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином належним та ефективним способом захисту порушених прав ТОВ "Затишне" вважає вимогу про усунення перешкод з боку ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319 з одночасним визнанням за ТОВ "Затишне" права користування земельною ділянкою площею 11,6113 га кадастровий номер :03:031:0134 та припиненням Товариству "Амалфі Девелопмент Груп" права власності на земельну ділянку площею 8,000 га кадастровий номер :03:031:0319.

Також позивач стверджує, що відповідно до ст. 20 Закону України "Про Державний земельний кадастр" відомості про об`єкти Державного земельного кадастру є офіційними. Відповідно до частини 10 ст. 24 цього Закону державна реєстрація земельної ділянки скасовується державним кадастровим реєстратором, у разі зокрема ухвалення судом рішення про скасування земельної ділянки.

Отже належним способом захисту порушених прав ТОВ "Затишне" вважає вимогу про скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 8,000 га кадастровий номер :03:031:0319.

Історія справи, короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 у справі 3372/1364/21 позовні вимоги ТОВ "Затишне" задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано Розпорядження Обухівської РДА Київської області від 16.01.2009 №36 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 7-ми громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради" в частині передачі безкоштовно у приватну власність земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (1 позовна вимога).

Визнано незаконним та скасовано Розпорядження Обухівської РЛДА Київської області від 13.05.2009 №588 "Про затвердження технічної документації щодо зміни цільового використання земельних ділянок громадянки ОСОБА_5 з "ведення особистого селянського господарства" на "ведення індивідуального садівництва" в адмінмежах Козинської селищної ради" (2 позовна вимога).

Ухвалено усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю "Затишне" з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0139 за адресою Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі (3 позовна вимога).

Ухвалено припинити Товариству з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" право власності на земельну ділянку площею 8.000 га з кадастровим номером :03:031:0319 (5 позовна вимога).

У задоволенні інших позовних вимог відмовлено (тобто відмовлено у задоволенні 4 позовної вимоги про визнання за ТОВ "Затишне" права користування земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134).

Вказаним рішенням встановлено, що станом на час прийняття Обухівською районною державною адміністрацією Розпорядження від 16.01.2009 №36, Розпорядження від 13.05.2009 №588, передачі до статутного фонду ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" земельної ділянки площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319 ТОВ "Затишне" було та є законним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0134, що повністю поглинає земельну ділянку :03:031:0319.

У рішенні суду зроблено висновок про те, що Розпорядження Обухівської районної державної адміністрації № 36 від 16.01.2009 року та розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 13.05.09 № 588 прийнято з перевищенням повноважень, всупереч ст. 19 Конституції України, ст.ст. 12, 116, 118 Земельного Кодексу України та ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Суд зазначив, що земельна ділянка площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134, на яку повністю накладається земельна ділянка площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, знаходиться у фактичному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Затишне", яке сплачує за неї відповідну орендну плату по день ухвалення судового рішення, що підтверджується письмовими доказами.

Водночас, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31) на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, яка розташована в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, а також наявність даних щодо зазначеної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі створює Товариству з обмеженою відповідальністю "Затишне" перешкоди у реалізації в повному обсязі прав землекористувача, встановлених ст. 95 Земельного кодексу України, а саме породжує юридичну невизначеність.

Суд погодився із заявленими позивачем способами захисту цивільних прав, викладених у пунктах 1-3, 5 позовних вимог; разом із тим дійшов висновку про відмову у позовній вимозі про визнання права користування позивача земельною ділянкою, оскільки задоволення позовних вимог про скасування права власності на спірну земельну ділянку за відповідачем із похідними вимогами вже усуває обставини, які перешкоджали позивачеві повноцінно реалізовувати право користування та створювали ситуацію юридичної невизначеності; на момент прийняття рішення відсутні підстави вважати, що договір оренди землі, який породив право позивача на користування земельною ділянкою, не визнається, оспорюється або ставиться під сумнів іншим шляхом.

Постановою Київського апеляційного суду від 22.03.2023 у справі №372/1364/21 апеляційну скаргу ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" задоволено, рішення Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 скасовано. Ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ "Затишне" відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 30.11.2023 у справі №372/1364/21 касаційну скаргу ТОВ "Затишне" задоволено частково. Постанову Київського апеляційного суду від 22.03.2023 скасовано. Рішення Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 в частині задоволених позовних вимог ТОВ "Затишне" про визнання незаконними та скасування розпоряджень залишено в силі (1 та 2 позовні вимоги).

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 у частині вимог ТОВ "Затишне" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на земельну ділянку скасовано, а провадження у справі 372/1364/21 у зазначеній частині закрито (3 та 5 позовні вимоги).

Щодо вказаних позовних вимог ТОВ "Затишне" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп", Верховний Суд у постанові від 30.11.2023, із посиланням на позицію Великої Палати Верховного Суду у постанові від 23.11.2021 у справі №359/3373/16-ц, дійшов висновку, що за суб`єктним складом ці вимоги повинні розглядатися в порядку господарського судочинства, що виключає розгляд справи у цій частині в порядку цивільного судочинства.

Ухвалою Верховного Суду від 05.01.2024 у справі №372/1364/21 (в редакції ухвали від 17.01.2024 про виправлення описки) справу №372/1364/21 в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Затишне" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності на земельну ділянку передано для продовження розгляду до Господарського суду Київської області.

За наслідками розгляду справи рішенням Господарського суду Київської області від 15.04.2024 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Затишне" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" у частині вимог про усунення перешкод Товариству з обмеженою відповідальністю "Затишне" з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом: скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі; припинення права власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" на земельну ділянку площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 задоволено.

Усунуто перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю "Затишне" у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп, а саме:

Скасовано державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 31, а саме на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська.

Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі.

Припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Затишне" 19 102,32 грн судового збору.

Приймаючи оскаржуване рішення, суд виходив, зокрема, з того, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Суд дійшов висновку, що існування у Державному земельному кадастрі двох земельних ділянок, які між собою накладаються, створює позивачу перешкоди у реалізації у повній мірі правомочностей користування орендованою земельною ділянкою, зокрема перешкоджає виконанню Рішення Козинської селищної ради від 06.06.2014 №12, викладенню договору оренди землі у новій редакції та державній реєстрації речового права оренди відповідно до закону.

Суд погодився також з тим, що принцип правової визначеності не допускає випадків одночасного існування двох земельних ділянок як об`єктів цивільних прав та подвійного правового титулу щодо однієї і тієї ж частини земної поверхні. Належним та ефективним способом захисту права позивача у даних обставинах, на переконання суду першої інстанції, є вимога про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:031:0134 у спосіб скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з одночасним припиненням права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319.

Щодо заяви ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" про застосування позовної давності у справі, суд першої інстанції виходив з того, що у даному випадку порушення права позивача має триваючий характер, та існує доти, доки на орендовану позивачем земельну ділянку існує накладення іншої земельної ділянки, право на яку зареєстроване за іншою особою. У відповідності до сформованої та сталої позиції Верховного Суду на негаторний позов не поширюються вимоги щодо позовної давності; негаторний позов можна заявити впродовж усього часу, допоки триватиме порушення прав законного володільця земельної ділянки (постанови Верховного Суду від 09.08.2023 у справі №922/1832/19, від 19.07.2023 у справі № 750/3598/20 та інші). За таких обставин у суду відсутні підстави для застосування у справі позовної давності в частині вимог позивача про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою площею 11,6113 га кадастровий номер :03:031:0134.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Не погодившись із вказаним рішенням Товариство з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення від 15.04.2024 у справі №372/1364/21 скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що місцевим господарським судом при ухваленні оскаржуваного рішення порушено норми процесуального права та неправильно застосовано норми матеріального права, рішення суду першої інстанції ухвалено з недоведеністю обставин, що мають значення для справи, а зроблені судом висновки не відповідають встановленим обставинам справи. При цьому апелянт стверджував таке:

- позбавлення права власності відповідача як спосіб відновлення порушених прав позивача не може розцінюватись як задоволення суспільного, публічного інтересу, оскільки: у позивача відсутнє не лише реєстраційне підтвердження права володіння земельною ділянкою з кадастровим номером :03:031:0134 площею 11,6113 га, а й правомочності власника, включаючи право володіння, що підтверджується судовими рішеннями у справі № 13/297-08;

- встановлення судом обставин розпорядження Обухівською РДА земельними ділянками із перевищенням наданих законом повноважень, у зв`язку з чим відсутні підстави вважати, що спірні землі вибули з власності за волею власника передбачає зовсім інших порядок судового захисту, а саме право власника витребувати майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ст. 387 ЦК України);

- жодних перешкод для державної реєстрації речових прав, навіть в разі накладення (поглинання) земельної ділянки, законодавством не передбачено, оскільки відповідно до ч. 4 ст. 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заява про проведення реєстраційних дій, надання інформації з Державного реєстру прав не приймається лише в разі: 1) відсутності документа, що підтверджує оплату адміністративних послуг, або внесення відповідної плати не в повному обсязі; 2) невстановлення особи заявника чи обсягу його повноважень на подання відповідної заяви; 3) відсутності в Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку (у разі державної реєстрації прав на земельну ділянку);

- жодних доказів звернення для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (земельної ділянки площею 11,6113 га із кадастровим номером :03:031:0134) позивачем не надано;

- технічна документація розроблена позивачем в 2014 році, в той час як технічна документація щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0319 розроблена в 2009 році, з одночасним формуванням її як об`єкта цивільних прав;

- обраний позивачем спосіб захисту спрямований виключно на неправомірне втручання у право власності та право мирного володіння майном.

Узагальнені доводи та заперечення позивача

04.07.2024 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких останній заперечив доводи викладені в апеляційній скарзі, просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення місцевого суду - без змін.

У поясненнях позивач наголошував, зокрема, на тому, що:

- з огляду на правову позицію ВП ВС викладену в постанові від 05.07.2023 у справі №904/8884/21 (провадження 12-39гс22), накладення земельних ділянок одна на одну, кожна з яких зареєстрована в ДЗК як об`єкт права, створює ситуацію правової невизначеності для кожної із сторін. Кожна із сторін є власником або користувачем індивідуального об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки відповідної площі, конфігурації, цільового призначення тощо, щодо якої існує спір про право.

Земельна ділянка, належна ТОВ "Затишне" з кадастровим номером :03:031:0134 має площу 11,6113 га, тобто іншу конфігурацію, межі та поворотні точки земельної ділянки, належить до категорії земель житлової та громадської забудови, тобто має інше цільове призначення та перебуває у комунальній власності Козинської селищної ради, з якої не вибувала.

Земельна ділянка, належна ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" з кадастровим номером :03:031:0319 має площу 8,000 га, тобто іншу конфігурацію, межі та поворотні точки земельної ділянки, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення, тобто має інше цільове призначення та перебуває у приватній власності.

Наявність накладень різних земельних ділянок може свідчити, з огляду на положення вказаної вище правової позиції, про триваючий характер такого порушення - постійного накладення різних об`єктів нерухомого майна, спір про яке має вирішуватися судом без посилання на можливість застосування строків позовної давності;

- позивач вважає правильно обраний спосіб захисту порушеного права як подання негаторного позову виходячи з правової позиції, викладеної в постанові ВС від 18 січня 2023 року у справі 369/10847/19;

- застосування інституту строків позовної давності зумовило б виникнення ситуації правової невизначеності, оскільки залишились паралельно існувати два об`єкти права - дві земельні ділянки, які накладаються одна на одну на 95%. У сторін відсутні будь-які відмови щодо реєстрації земельних ділянок та/або права власності на земельні ділянки. Об`єкти права існують паралельно, тобто порушення і надалі буде тривати.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги і клопотання відповідача

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.05.2024 апеляційну скаргу у справі №372/1364/21 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Коробенко Г.П., судді: Тарасенко К.В., Кравчук Г.А.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.05.2024 витребувано матеріали справи з суду першої інстанції та відкладено вирішення питання щодо подальшого руху справи.

05.06.2024 матеріали справи №372/1364/21 надійшли до Північного апеляційного господарського суду та були передані головуючому судді.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17.06.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" на рішення Господарського суду Київської області від 15.04.2024 у справі №372/1364/21. Судове засідання призначено на 30.07.2024.

30.07.2024 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі №911/1195/23, яке не розглядається колегією суддів, оскільки представником відповідача відкликано останнє в усному порядку в судовому засіданні.

Розгляд справи відкладено на 24.09.2024.

Судове засідання призначене на 24.09.2024 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Тарасенко К.В. у відпустці за сімейними обставинами.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.09.2024 розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" на рішення Господарського суду Київської області від 15.04.2024 у справі №372/1364/21 призначено на 12.11.2024.

Судове засідання призначене на 12.11.2024 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Кравчука Г.А. на лікарняному.

Розпорядженням керівника апарату Північного апеляційного господарського суду від 20.11.2024, у зв`язку з перебуванням судді Кравчука Г.А. на лікарняному, призначено повторний автоматизований розподіл справи №372/1364/21.

Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями 20.11.2024, справу №372/1364/21 передано на розгляд колегії суддів у складі: Коробенко Г.П. (головуючий), судді: Тищенко А.І., Тарасенко К.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2024 колегія суддів постановила здійснювати розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" на рішення Господарського суду Київської області від 15.04.2024 у справі №372/1364/21 спочатку колегією суддів у складі: Коробенка Г.П. (головуючий, доповідач) суддів Тищенко А.І., Тарасенко К.В., яка визначена протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.11.2024. Розгляд апеляційної скарги призначено на 05.12.2024.

У судовому засіданні 05.12.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини постанови.

Явка представників учасників судового процесу

У судове засідання 05.12.2024, з`явились представники позивача та відповідача, які надали пояснення по справі. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена шляхом доставки процесуальних документів до Електронного кабінету, що підтверджується довідкою від 23.11.2024.

Відповідно до частини п`ятої статті 6 ГПК України суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу на їхні офіційні електронні адреси, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (далі - ЄСІТС) у порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про ЄСІТС та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів). Особам, які зареєстрували Електронний кабінет, суд надсилає документи у справах, в яких такі особи беруть участь, в електронній формі шляхом їх надсилання до Електронного кабінету таких осіб або в інший спосіб, передбачений процесуальним законодавством, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Оскільки явка представників учасників справи у судове засідання не була визнана обов`язковою, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази належного повідомлення третьої особи про місце, дату і час судового розгляду, а також враховуючи те, що судочинство здійснюється, серед іншого, на засадах рівності та змагальності сторін і учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника третьої особи.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції у даній справі та перевірені судом апеляційної інстанції

Рішенням виконкому Козинської селищної ради Обухівського району Київської області № 8 від 29.08.2002 "Про затвердження проекту відведення та надання земельної ділянки в довгострокове користування (на умовах оренди)" вирішено затвердити розроблений проект відведення земельної ділянки та надано ТОВ "Затишне" земельну ділянку площею 36,60 га в довгострокове користування без зміни цільового призначення на умовах оренди терміном 49 років у межах смт Козин.

05.09.2002 року між виконкомом Козинської селищної ради (орендодавець) та ТОВ "Затишне" (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець передає а орендар приймає у строкове, платне володіння та користування об`єкт оренди: земельну ділянку розміром 366000 кв.м. в смт Козин, вул. Старокиївська, ж/м "Конча-Заспа" (пункти 1.1, 2.1). Строк оренди 49 років (п.п б пункту 1.1). Договір 05.09.2002 посвідчений приватним нотаріусом Чеботар С.І. за реєстровим номером 3492 та зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів за №170 від 06.09.2002.

За актом від 05.09.2002 прийому-передачі земельної ділянки, що надана у довгострокове користування на умовах оренди ТОВ "Затишне", якій підписаний Козинським селищним головою, директором ТОВ "Затишне" та начальником Обухівського районного відділу земельних ресурсів, Козинський селищний голова передав гендиректору ТОВ "Затишне" земельну ділянку площею 36,6 га.

Рішення виконкому № 8 від 29.08.2002 затверджено рішенням сесії Козинської селищної ради від 06.02.2003 №24-39, яка також схвалила договір оренди, укладений 05.09.2002.

08.02.2007 орендодавець Козинська селищна рада та орендар ТОВ "Затишне" уклали Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, якою пункт 1.1 Договору виклали у новій редакції, відповідно до якої об`єкт оренди: земельні ділянки розміром 28,641 га., що знаходяться на території житлово-рекреаційного комплексу "Конча-Заспа" Обухівського району, у тому числі по ділянках

площею 0,595 га кадастровий номер :03:012:0007,

площею 14,220 га кадастровий номер :03:011:0002,

площею 4,693 га кадастровий номер :03:012:0008,

площею 9,133 га кадастровий номер :03:010:0003 та земельну ділянку площею 11,6 га кадастровий номер :03:031:0134, розташованих у смт Козин Обухівського району. Додаткова угода посвідчена приватним нотаріусом Щуром О.І. за реєстровим номером 875.

Тимчасовим Порядком ведення Державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему від 02.07.2003 №174 (втратив чинність 20.08.2012), було визначено, що кадастровий номер земельній ділянці присвоювався при заповнення реєстраційної картки земельної ділянки, яка була складовою частиною Поземельної книги і містила відомості, що вносилися до бази даних автоматизованої системи Державного земельного кадастру.

З наявного в матеріалах справи Витягу з Державного земельного кадастру НВ-024 від 26.02.2024 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га зареєстрована у Державному земельному кадастрі 06.09.2002 управлінням Держземагентства в Обухівському районі; у Державному земельному кадастрі зареєстроване право оренди ТОВ "Затишне" на вказану земельну ділянку строком 49 років, дата державної реєстрації речового права 06.09.2002.

Рішенням сесії Козинської селищної ради від 06.06.2014 № 12 "Про викладення договору оренди земельної ділянки в новій редакції та внесення змін до умов договору оренди", вирішено викласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 40,241 га, яка розташована в смт Козин Обухівського району Київської області на території ЖРК "Конча-Заспа", що складається з наступних частин: площею 0,5946 га кадастровий номер :03:012:0007, площею 14,220 га кадастровий номер :03:011:0002, площею 4,693 га кадастровий номер :03:012:0008, площею 9,133 га кадастровий номер :03:010:0003, площею 11,6 га, кадастровий номер :03:031:0134, укладений між Козинською селищною радою та ТОВ "Затишне" від 05 вересня 2002 року, що зареєстрований у Обухівському районному відділі земельних ресурсів від 06 вересня 2002 року за № 170, в новій редакції, відповідно до якої встановити річну орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки, встановити, що розмір орендної плати щорічно переглядається у зв`язку із інфляцією, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендарів, зміною ставки земельного або іншого податку, змінами у законодавстві та у інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Доручено селищному голові Гартіку В. В. укласти з ТОВ "Затишне" в нотаріальній формі додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05.09.2002 про викладення договору оренди в новій редакції на умовах, визначених цим рішенням; провести державну реєстрацію змін до договору оренди землі в установленому законом порядку.

Вказане рішення є невиконаним у зв`язку із виявленням суперечностей у державному реєстрі речових прав з уже зареєстрованими правами.

16.01.2009 Розпорядженням Обухівської РДА №36 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею по 2 га кожна у власність семи громадянам: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області.

На підставі Розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 отримали державні акти на право власності на земельну ділянку. У подальшому вказані громадяни на підставі договорів-купівлі продажу від 29.04.2009 №№ 1879, 1900, 1907 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_11 , який отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6 га (кадастровий номер :03:031:0318).

Крім того, на підставі розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009 громадяни отримали державні акти на право власності на земельну ділянку: ОСОБА_1 - кадастровий номер :03:031:0309, ОСОБА_2 - кадастровий номер :03:031:0313, ОСОБА_3 - кадастровий номер :03:031:0314, ОСОБА_4 - кадастровий номер :03:031:0315.

У подальшому вказані громадяни на підставі договорів купівлі-продажу від 30.04.2009 №№ 1933, 1940, 1947, 1954 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_5 .

На підставі заяви ОСОБА_5 розпорядженням Обухівської РДА № 588 від 13.05.2009 змінено цільове призначення земельної ділянки площею 8 га з "ведення особистого селянського господарства" на "ведення індивідуального садівництва" в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району.

ОСОБА_5 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319 серії ЯЖ № 460936, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 91.

Отже, спірна земельна ділянка :03:031:0319 утворена у спосіб об`єднання земельних ділянок із кадастровими номерами :03:031:0309, :03:031:0313, :03:031:0314, :03:031:0315.

Відповідно до свідоцтва на право на спадщину за законом від 23.12.2010, посвідченого державним нотаріусом Першої Ужгородської державної нотаріальної контори Ластівкою А. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3-1837, спадкоємцем земельної ділянки площею 8 га для ведення індивідуального садівництва з кадастровим номером :03:031:0319 є ОСОБА_6 , про що на державному акті серії ЯЖ № 460936 зроблено відмітку про перехід права власності до ОСОБА_6 , який у подальшому на підставі договору дарування № 778 від 28.04.2015 подарував земельну ділянку з кадастровим номером :03:031:0319 ОСОБА_7

11.06.2015 протоколом загальних зборів № 003/2015 ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" вказану земельну ділянку зараховано до статутного фонду зазначеного Товариства (Свідоцтво про право власності № 45436063 від 09 жовтня 2015 року).

Як вбачається з Інформаційної довідки від 12.04.2021 №252222999 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер 31) - земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0319 площею 8 га - 22.09.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №11550422 про право приватної власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 25162738 від 09.10.2015, прийнятого на підставі свідоцтва про право власності №45436063 від 09.10.2015, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру НВ-021 від 26.03.2021 про земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 площею 8,000 га, земельна ділянка як об`єкт цивільних прав зареєстрована у Державному земельному кадастрі 10.06.2009 Управлінням Держземагентства в Обухівському районі Київської області; у Державному земельному кадастрі зареєстроване право власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на підставі свідоцтва про право власності від 09.10.2015 №45436063, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції від 01.07.2015, що була чинною станом на дату реєстрації права власності 09.10.2015) право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно зі ст. 18 вказаного Закону (в редакції від 06.10.2015, що була чинною станом на дату реєстрації права власності 09.10.2015), видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку була передбачена фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування (пункт 8-1 частини 1 ст.18), відтак, за висновком місцевого суду, в даному випадку Свідоцтво про право власності №45436063 від 09.10.2015 було видано безпідставно, а державна реєстрація права була вчинена із порушенням ст. 18, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Розпорядження Обухівської РДА від 16.01.2009 №36 та від 13.05.2009 №588 скасовані рішенням Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 у справі №372/1364/21 як такі, що прийняті із перевищенням повноважень та всупереч ст. 19 Конституції України, ст.ст.12,116, 118 Земельного кодексу України. Рішення Обухівського районного суду від 20.12.2021 у справі №372/1364/21 у цій частині залишено без змін постановою Верховного Суду від 30.11.2023 та набрало законної сили.

Джерела права та мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та оцінка аргументів учасників справи

У відповідності до вимог частин 1, 2, 4, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Суд, беручи до уваги межі перегляду справи в апеляційній інстанції, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги та надані сторонами пояснення, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права при прийнятті оскаржуваного судового акту, дійшов висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - зміні чи скасуванню, виходячи з такого.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

У даному випадку в порядку частини другої ст. 328 ЦК України Обухівський районний суд Київської області встановив неправомірність набуття відповідачем права власності на земельну ділянку.

При цьому суд встановив, що Обухівська РДА здійснила розпорядження земельними ділянками із перевищенням наданих законом повноважень, у зв`язку з чим відсутні підстави вважати, що спірні землі вибули з власності за волею власника. Як наслідок відсутні підстави вважати, що відповідач набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 у порядку ст. 330 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 79, 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельне законодавство, у тому числі Земельний кодекс України не передбачає можливості одночасного існування декількох правових титулів щодо об`єкта земельних відносин.

З наявного в матеріалах справи висновку експерта від 22.07.2021 № 17444/21-41, складеного за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі №372/1073/20 вбачається, що:

- земельна ділянка з кадастровим номером :03:031:0134 сформована як об`єкт цивільних прав 06.09.2002;

- земельні ділянки із кадастровими номерами :03:031:0309, :03:031:0313, :03:031:0314, :03:031:0315 сформовані як об`єкти цивільних прав 16.01.2009;

- земельна ділянка з кадастровим номером :03:031:0319 сформована як об`єкт цивільних прав 10.06.2009.

- межі земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0309 частково, а межі земельних ділянок із кадастровими номерами :03:031:0313, :03:031:0314, :03:031:0315 повністю перетинаються із межами земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0134.

Таким чином земельна ділянка з кадастровим номером :03:031:0319 площею 8,000 га частково накладається на земельну ділянку із кадастровим номером :03:031:0134 площею 11,6113 га; площа накладення становить 7,9580 га.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України "Про Державний земельний кадастр", пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень якого визначено, що у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

Тобто існування у Державному земельному кадастрі двох земельних ділянок, які між собою накладаються, було наслідком перенесення відомостей з Державного реєстру земель.

Разом із тим, відповідно до ч.ч. 2-4 ст. 5 Закон України "Про Державний земельний кадастр", державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Відповідно до ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 27 спеціального Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

За наведених осбставин, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що існування у Державному земельному кадастрі двох земельних ділянок, які між собою накладаються, створює позивачу перешкоди у реалізації у повній мірі правомочностей користування орендованою земельною ділянкою, зокрема перешкоджає виконанню Рішення Козинської селищної ради від 06.06.2014 №12, викладенню договору оренди землі у новій редакції та державній реєстрації речового права оренди відповідно до закону. У свою чергу, принцип правової визначеності не допускає випадків одночасного існування двох земельних ділянок як об`єктів цивільних прав та подвійного правового титулу щодо однієї і тієї ж частини земної поверхні.

За змістом частини першої статті 24, частини четвертої статті 25 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

У ч. 6 ст. 24 Закону України "Про державний земельний кадастр" передбачено, що підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є ,зокрема, невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

В частині десятій статті 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" визначено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

З урахуванням наведених положень норм чинного законодавства, якщо земельна ділянка, щодо якої здійснено реєстрацію, знаходиться у межах іншої земельної ділянки, вчинена державним кадастровим реєстратором державна реєстрація в Державному земельному кадастрі є неправомірною та підлягає скасуванню.

Подібні правові висновки щодо неможливості реєстрації в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини викладено у постанові Верховного Суду від 11.12.2019 у справі №906/603/18.

Згідно зі ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Відповідно до частини 13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі:

поділу або об`єднання земельних ділянок;

скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації;

якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до частини 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (подібні за змістом висновки викладено у постановах від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц, від 11.09.2019 у справі №487/10132/14-ц, від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц).

З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про те, що належним та ефективним способом захисту права позивача у даних обставинах є вимога про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:031:0134 у спосіб скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з одночасним припиненням права власності ТОВ "Амалфі Девелопмент Груп" на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319.

В контексті доводів апелянта стосовно обрання позивачем неналежного способу захисту, позаяк застосуванню підлягає віндикаційний позов про витребування земельної дідянки, колегія суддів зазначає таке.

Серед способів захисту майнових прав цивільне законодавство виокремлює витребування майна з чужого незаконного володіння у порядку статей 287-388 ЦК України (віндикаційний позов) та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном згідно із статтею 391 ЦК України (негаторний позов).

За вимогами статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Ураховуючи специфіку речей в обороті, володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, як правило, державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц).

Реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави. Сама державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовну презумпцію права власності такої особи (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №911/3594/17).

З визнанням того, що державною реєстрацією права власності на нерухоме майно підтверджується володіння цим майном, у судову практику увійшла концепція "книжкового володіння".

Відтак, акт володіння нерухомим майном, як правило, може підтверджувати державна реєстрація права власності на це майно в установленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння). Цей висновок Велика Палата Верховного Суду сформулювала у названій постанові від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц (пункти 43, 89). Його надалі послідовно застосовує Верховний Суд.

Так, в п. 72 Постанови від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що визначальним критерієм для розмежування віндикаційного та негаторного позовів є відсутність або наявність у позивача володіння майном; відсутність або наявність в особи володіння нерухомим майном визначається виходячи з принципу реєстраційного підтвердження володіння; особа, до якої перейшло право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правоможності власника, включаючи право володіння.

Згідно приписів ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Тобто негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Цей спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

На відміну від негаторного позову віндикаційний позов - це вимога про витребування власником свого майна з чужого незаконного володіння. Тобто позов неволодіючого власника до володіючого невласника. Віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: (а) фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; (б) "юридично" - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом (постанова ВС від 23.11.2023 у справі №370/457/20).

У даному випадку сторони ведуть мову про два різних об`єкта цивільних прав.

У позивача наявні права орендаря щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га на підставі чинного договору оренди землі, і вказана земельна ділянка з володіння позивача не вибувала.

За відповідачем зареєстроване право на іншу земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 площею 8,000 га, яка є окремим іншим об`єктом цивільних прав (у розумінні вищенаведених ст. 79, 79-1 ЗК України), з іншою площею, межами, іншим зареєстрованим цільовим призначенням, яка накладається, однак не співпадає із земельною ділянкою позивача. Відповідно щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0319 позивач не здійснює правомочностей власника або користувача, а отже не має права подання віндикаційного позову.

За таких обставин, місцевим господарським судом правильно відхилено доводи відповідача щодо неналежно обраного позивачем способу захисту.

З огляду на те, що даний позов за правовим змістом є негаторним, відповідно на нього не поширюється позовна давність, оскільки таке правопорушення є триваючим, колегія суддів апеляційного суду відхиляє, як нерелевантні, твердження апелянта про необхідність застосування до спірних правовідносин правових наслідків спливу позовної давності.

Стосовно посилань апелянта на те, що у позивача відсутнє не лише реєстраційне підтвердження права володіння земельною ділянкою з кадастровим номером :03:031:0134 площею 11,6113 га, а й правомочності власника, включаючи право володіння, що підтверджується судовими рішеннями у справі № 13/297-08, колегія суддів зазначає таке.

Як вбачається із залученого до матеріалів справи Витягу з Державного земельного кадастру НВ-024 від 26.02.2024, земельна ділянка кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га зареєстрована у Державному земельному кадастрі 06.09.2002 управлінням Держземагентства в Обухівському районі; у Державному земельному кадастрі зареєстроване право оренди ТОВ "Затишне" на вказану земельну ділянку строком 49 років, дата державної реєстрації речового права 06.09.2002.

Відповідно до ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 2007 рік) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

01.01.2013 набрали законної сили зміни, внесені Законом України від 11.02.2010 "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якими були виключені вимоги щодо державної реєстрації правочинів, зокрема із Закону України "Про оренду землі" були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відповідно до вказаного Закону державній реєстрації підлягало речове право оренди, а не договір оренди.

Разом із тим, відповідно до частини третьої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Наведене свідчить про безпідставність посилань апелянта на відсутність у позивача реєстраційного підтвердження права володіння земельною ділянкою з кадастровим номером :03:031:0134 площею 11,6113 га.

Посилання ж апелянта на судове рішення Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 02.02.2010 у справі №13/297-08, яким апеляційний суд, з-поміж іншого, визнав недійсним договір оренди від 05.09.2002 року укладений між ТОВ "Затишне" та Козинською селищною радою Обухівського району Київської області та Додаткову угоду до договору оренди від 08.02.2007, в частині надання ТОВ "Затишне" в оренду земельної ділянки площею 1,505 га, яка розташована в межах земельної ділянки площею 11,6 га, що знаходиться в селищі Козин, Обухівського району, Київської області, ж/м Конча-Заспа", кадастровий №:03:031:0134, є неспроможними, оскільки в межах вказаної справи №13/297-08 визнано недійсним господарські правочини в частині надання ТОВ "Затишне" в оренду земельної ділянки площею 1,505 га, яка розташована в межах земельної ділянки площею 11,6 га, натомість в межах даної справи №372/1364/21 предметом судового розгляду було питання часткового накладення земельної ділянки :03:031:0319 площею 8,000 га на земельну ділянку із кадастровим номером :03:031:0134 площею 11,6113 га, переданої в оренду позивачу на підставі договору оренди від 05.09.2002.

Таким чином, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню.

Решта викладених в апеляційній скарзі аргументів не можуть бути підставами для скасування рішення місцевого господарського суду, оскільки вони зводяться виключно до переоцінки доказів, яким суд першої інстанції надав належну оцінку, та не спростовують правомірних висновків суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову, що в сукупності виключає можливість задоволення апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп".

Відповідно до ст.ст. 73, 74, 77 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у судовому рішенні, питання вичерпності висновків суду, суд апеляційної інстанції враховує висновки Європейського суду з прав людини у справі "Проніна проти України" (Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006), в якому зазначено, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

У даній справі сторонам було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин згідно з нормами матеріального та процесуального права.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Відповідно до частини першої статті 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За результатами перегляду даної справи колегія суддів дійшла висновку про те, що місцевим господарським судом було повно, всебічно та об`єктивно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, а також вірно застосовано норми матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим правові підстави для зміни чи скасування оскаржуваного у даній справі рішення від 15.04.2024 відсутні.

Оскільки доводи, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків місцевого господарського суду, скарга задоволенню не підлягає.

Колегія суддів погоджується із здійсненим судом першої інстанції розподілом судових витрат.

Витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги відповідно до статті 129 ГПК України покладаються судом на апелянта.

Керуючись ст.ст. 129, 267-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Київської області від 15.04.2024 у справі №372/1364/21 залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Амалфі Девелопмент Груп".

Матеріали справи №372/1364/21 повернути Господарському суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст. ст. 286-291 Господарського процесуального кодексу України.

У зв`язку з перебуванням судді Тарасенко К.В. у відрядженні з 16.12.2024 по 20.12.2024 та у відпустці з 23.12.2024 по 24.01.2025, повний текст судового рішення складено та підписано 27.01.2025

Головуючий суддя Г.П. Коробенко

Судді А.І. Тищенко

К.В. Тарасенко