ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2024 р. м. Київ Справа № 911/1265/24

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу

За позовом Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква

до Приватного акціонерного товариства "АМБ", м. Київ

про стягнення 101 502 грн. 96 коп.

Представники сторін:

позивача Володько О.Ю.;

відповідача Івановський І.Є.

Обставини справи:

Білоцерківська міська рада звернулась до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства АМВ про стягнення заборгованості за договором оренди землі № 06 від 30 січня 2020 року у розмірі 101 502,96 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежно виконував умови договору оренди стосовно обов`язку щодо своєчасного та повного розрахунку за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером: :02:015:0062 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, пров. Будівельників, 1.

Відповідач подав відзив на позов, в якому позовні вимоги визнає частково в сумі 27 280,67 грн., виходячи із наступного розрахунку: строк оренди за період з 30.01.2020 р. по 28.10.2021 р. 21 календарний місяць; розмір (сума) орендної плати за місяць 27 783,24 грн. : 12 = 2 315,27 грн.; загальна вартість оренди, за період з 30.01.2020 р. по 28.10.2021 р., становить 2 315,27 х 21 = 48 620,67 грн.; отримані позивачем від відповідача кошти 21 340,00 грн.; кредиторська заборгованість відповідача станом на 28.10.2021 р. 48 620,67 21 340,00 = 27 280,67 грн.

В обґрунтування своїх заперечень відповідач посилається на те, що в 2003 році в ході процедури санації ВАТ «Білоцерківський комбінат «Будіндустрія» придбав низку виробничих, нежитлових будівель, в тому числі котельню літера «Г», за адресою: Київська область, м. Біла Церква, пров. Будівельників, що підтверджується договором купівлі-продажу № 35 від 04.11.2003 р.

Відповідно до норм ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоповерхового), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без змін її цільового призначення.

Відповідач звертає увагу на те, що про факт припинення договірних відносин з позивачем, він ще в червні 2023 року повідомив контролюючий орган ГУ ДПС у Київській області, який моніторить нарахування та сплату податків на землю.

Також відповідачем подана заява про застосування загального та спеціального строків позовної давності, в якій просить суд застосувати до цих правовідносин загальний строк позовної давності тривалістю у три календарних роки та спеціальний строк позовної давності до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) тривалістю один календарний рік.

Позивач заперечує проти застосування строків позовної давності з таких підстав:

Законом України від 30.03.2020 № 540-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямовах на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням короновірусної хвороби (СОVІD -19), розділ "Прикінцеві та перехідні положеня" ЦК України доповнено п. 12 таким змістом: "Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню короновірусної хвороби (СОVІD -19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину".

Крім того, у зв"язку з широкомаштабною збройною агресією російської федерації проти України, Указом Перзидента України №64/2022 від 24.02.2022 р. із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2024 р.в Україні введено воєнний стан, який триває донині

Законом України № 2120-ІХ від 15.03.2022 р. "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" розділ "прикінцеві та перехідні положення" ЦК України доповнено п. 19 такого змісту: "У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану, строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії".

Суд відмовляє у задоволенні даної заяви, оскільки позовна давність для пред"явлення позову не спливла з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211 та ЗУ "Про внесення змін до Цивільного кодексу України".

Що стосується штрафних санкцій, то позивачем вони не нараховувались, заборгованість складає тільки сплата орендної плати за земельну ділянку.

Позивачем подано відповідь на відзив, в якому посилається на те, що при придбанні нежитлової будівлі до покупця не переходить право власності на земельну ділянку, на якій ця будівля знаходиться, якщо таке право не було оформлено продавцем до її продажу.

Позивач звертає увагу на те, що з моменту купівлі неживої будівлі право власності на земельну ділянку не набуто, а також не вчинено будь-яких дій щодо набуття у власність земельної ділянки, а тому просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 101 502 грн. 96 коп.

Ухвалою суду від 13.09.2024 р. закрито підготовче провадження, справа призначено до розгляду по суті.

Представник позивача підтримав в судовому засіданні заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечував, просив суд позов задовольнити частково, з урахуванням заяви про застосування строку позовної давності.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

30.01.2020 року між Білоцерківською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством «АМВ» (орендар) укладено договір оренди землі № 06 відповідно до п. 1. умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (вид використання для експлуатації та обслуговування котельні нежитлова будівля літера «Г») за кадастровим номером: :02:015:0062, яка розташована за адресою: Київська область, м. Біла Церква, пров. Будівельників, 1.

Відповідно до п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3145 га.

Як зазначено в п. 8 даного договору - цей договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вносить орендарем у формі та розмірі 27 783,24 грн. в рік, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9. договору).

Пунктом 12. договору встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (календарного) місяця.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку, вказану у договорі для експлуатації та обслуговування котельні.

Як свідчать подані до матеріалів справи претензії № 3540/01-07 від 13.11.2020 р., № 2240/01-07 від 16.07.2021 р., 2893/01-07 від 21.12.2022 р., № 526/01-07 від 27.02.2023 р., № 3519/01-07 від 08.11.2023 р. позивач просив відповідача перерахувати заборгованість за оренду земельної ділянки, оскільки відповідач свій обов`язок щодо своєчасного перерахування в обумовлені строки орендної плати за земельну ділянку не виконував, в результаті чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 101 502,96 грн., що підтверджується довідкою Управління фінансів Білоцерківської міської ради № 03-12/75 від 11.04.2024 р.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із положеннями частини першої статті 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин першої, п`ятої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 101 502 грн. 96 коп. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки спростовуються поданими позивачем доказами.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «АМВ» (03056, м. Київ, пров. Ковальський, 22-А, а/с 17, ) на користь Білоцерківської міської ради (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, 15, ) 101 502 (сто одну тисячу п`ятсот дві) грн. 96 коп. основного боргу та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 03.01.2025 року.

Суддя Л.Я. Мальована