ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2024 р. Справа№ 911/3369/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Хрипуна О.О.

суддів: Агрикової О.В.

Мальченко А.О.

при секретарі судового засідання Король Я.П.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтарь"

на рішення Господарського суду Київської області від 26.04.2023

(повний текст рішення складено і підписано 12.06.2023)

у справі № 911/3369/21 (суддя Бацуца В.М.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтарь"

до Фізичної особи-підприємця Карпенка Аркадія Олексійовича

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Богуславської міської ради

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування права приватної власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю

за участю представників:

від позивача: Вишнівський І.А., Трацевський О.Є., Мужик Л.І., Сівовна Ю.В.;

від відповідача: Клапчук Ф.П., Карпенко А.О.;

від третьої особи на стороні позивача: не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2021 року ТОВ "Янтарь" звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до ФОП Карпенка А.О. про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою за адресою: Київська область, м. Богуслав, вул. Миколаївська, 40 (кадастровий номер :01:005:0092) шляхом зобов`язання знести за його кошти нежитлову будівлю, яка знаходиться на вказаній земельній ділянці, та про скасування права приватної власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: Київська область, м. Богуслав, вул. Миколаївська, 40-Б.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач самочинно, без будь-якої дозвільної документації, побудував нежитлову будівлю та підпірну стінку поряд з нею поза межами орендованої ним земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053 на частині суміжної земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, що орендується позивачем, чим порушив право останнього на користування вказаною земельною ділянкою для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Рішенням Господарського суду Київської області від 26.04.2023 у справі № 911/3369/21 у задоволенні позову відмовлено повністю з огляду на недоведеність та безпідставність позовних вимог.

За висновком місцевого господарського суду, позивачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виникнення у нього та набуття ним права власності чи іншого речового права на спірне нерухоме майно, що б підтверджували наявність будь-якого матеріально-правового інтересу та зв`язку із вказаним нерухомим майном і відповідно підтверджували б порушення відповідачем у спірних відносинах будь-яких прав позивача прийняттям рішення про державну реєстрацію права власності за відповідачем на вказаний об`єкт нерухомого майна та державною реєстрацією за відповідачем права власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна, а також позивачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували факти наявності перешкод у користуванні позивачем орендованою земельною ділянкою з кадастровим номером :01:005:0092, та їх форму і зміст, створення таких перешкод саме відповідачем і наявність протиправного характеру дій відповідача у створенні таких перешкод, факти розташування, знаходження нежитлової будівлі з реєстраційним номером нерухомого майна 06 на земельній ділянці, кадастровий номер :01:005:0092, що перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" на підставі договору оренди землі від 24.07.2018, укладеного між Богуславською міською радою та ТОВ "Янтарь", і відповідно у спірних відносинах судом не встановлено порушення будь-яких прав чи інтересів позивача саме відповідачем та не встановлено обставини, які підтверджували б наявність порушення будь-яких прав чи інтересів позивача, за захистом якого він звернувся із даним позовом в суд.

Не погодившись з прийнятим рішенням, ТОВ "Янтарь" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції обставинам справи, просить скасувати рішення Господарського суду Київської області від 26.04.2023 у справі № 911/3369/21 та ухвалити нове рішення про задоволення позову, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 108 472,20 грн.

За твердженням скаржника, при наявності паперового носія технічної документації із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053 в натурі (на місцевості), що розроблена ПП "Меридіан" у 2012 році, експертами був би зроблений однозначний висновок про те, що фактичні межі земельної ділянки ФОП Карпенка А.О. порушують межі земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, яка перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь". Площа порушення становить 19 кв.м., а підпірна стінка і частина нежитлової будівлі знаходиться на земельній ділянці позивача. Площа накладення нежитлової будівлі складає 10 кв.м.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.07.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Янтарь" на рішення Господарського суду Київської області від 26.04.2023 у справі № 911/3369/21.

24.08.2023 до Північного апеляційного господарського суду надійшло заявлене скаржником клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

У зв`язку з перебуванням судді Кравчука Г.А. у відпустці для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Хрипун О.О., судді: Агрикова О.В., Мальченко А.О.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.09.2023 справу прийнято до провадження новим складом колегії суддів.

12.09.2023 до Північного апеляційного господарського суду надійшов відзив, в якому відповідач, заперечуючи вимоги та доводи апеляційної скарги, просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

23.10.2023 до Північного апеляційного господарського суду надійшло заявлене позивачем клопотання про призначення повторної земельно-технічної експертизи. Клопотання мотивоване тим, що наявні у справі висновки експертизи є неоднозначними і викликають сумніви у їх правильності.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 24.10.2023 клопотання ТОВ "Янтарь" про проведення повторної судової земельно-технічної експертизи у справі № 911/3369/21 задоволено; призначено у справі № 911/3369/21 повторну судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, без залучення експертів, які проводили попередню експертизу; зупинено апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Янтарь" на рішення Господарського суду Київської області від 26.04.2023 у справі № 911/3369/21 на час проведення судової експертизи.

За результатами проведення повторної комісійної судової земельно-технічної експертизи до Північного апеляційного господарського суду надійшов висновок експерта від 02.08.2024 № 28618/23-41/28619/23-47.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду 08.11.2024 поновлено апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Янтарь" на рішення Господарського суду Київської області від 26.04.2023 у справі № 911/3369/21. Розгляд справи призначено на 03.12.2024.

03.12.2024 до Північного апеляційного господарського суду надійшли письмові пояснення позивача з урахуванням висновку експерта.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 18.12.2024.

Представники скаржника в судовому засіданні вимоги та доводи апеляційної скарги підтримали та просили її задовольнити.

Представники відповідача в судовому засіданні вимоги та доводи апеляційної скарги заперечили, доводячи її безпідставність.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2, 3 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної господарської справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила наступне.

В користуванні ТОВ "Янтарь" для будівництва та обслуговування будівель торгівлі знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0092, яка розташована по вул. Миколаївській, 40 в межах міста Богуслав Київської області.

Рішенням Богуславської міської ради від 25.03.2008 № 408-30-У "Про передачу в оренду земельних ділянок, на які розроблена документація із землеустрою" було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській, 40 прим. 1, в межах міста Богуслав Київської області, розроблену ПП "Меридіан"; вилучено із земель запасу міста земельну ділянку, загальною площею 0,0703 га, в тому числі земель не наданих у власність чи постійне користування 0,0703 га; надано ТОВ "Янтарь" вищезазначену земельну ділянку загальною площею 0,0703 га в оренду строком на 10 років, в тому числі:

- 0,0518 га для експлуатації та обслуговування першого поверху нежилої будівлі (кафе "Каштан") з допоміжними будівлями та спорудами по вул. Миколаївській, 40 прим. 1;

- 0,0185 га в спільне користування з управлінням державної служби охорони - власником другого поверху нежитлової будівлі по вул. Миколаївській, 40 для експлуатації та обслуговування цієї двохповерхової нежитлової будівлі.

Відповідно до наданого позивачем акта про встановлення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки ТОВ "Янтарь", складеного 18.06.2007 ПП "Меридіан" в присутності представника Богуславської міської ради та представників суміжних землекористувачів - відділу архітектури, містобудування та ЖКГ, УДСО при ГУ МВС України у Київській області та гр. ОСОБА_1 - межі погоджені і не викликають спірних питань. Межові знаки, якими закріплена земельна ділянка показані представником Богуславської міської ради на місцевості та передані на зберігання землекористувачу. Передача на зберігання встановлених межових знаків користувачу земельної ділянки ТОВ "Янтарь" засвідчена відповідним актом 18.06.2007.

В матеріалах складеної ПП "Меридіан" технічної документації із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь", міститься каталог координат зовнішньої межі земельної ділянки.

01.04.2008 відповідно до рішення Богуславської міської ради від 25.03.2008 № 408-30-У між Богуславською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Янтарь" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0703 га забудованих земель, в тому числі 0,0185 га в спільне користування, на умовах оренди, із іншим співвласником двохповерхової нежитлової будівлі по вул. Миколаївській, 40 - управлінням державної служби охорони для її експлуатації та обслуговування.

На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - частина нежитлової будівлі (перший поверх) площею 114,5 кв.м. (кафе "Каштан") (п. 3 договору від 01.04.2008).

Земельна ділянка передається в оренду разом із об`єктом нерухомого майна, зазначеним в пункті 3 цього договору.

Договір укладено строком на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення на його на новий строк (п. 8 договору від 01.04.2008).

Вказаний договір було зареєстровано у Богуславському районному відділі Київської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.05.2008 за № 17.

15.04.2008 між позивачем та третьою особою було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з яким Богуславська міська рада передала, а ТОВ "Янтарь" прийняло в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для комерційного використання, яка знаходиться на території Богуславської міської ради в місті Богуславі Київської області по вул. Миколаївській, 40 прим. 1.

У 2011 році було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.05.2008, якою визначено, що орендодавець, Богуславська міська рада, відповідно до рішення тридцятої сесії Богуславської міської ради п`ятого скликання за № 408-30-У від 25.03.2008 року надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для комерційного використання, яка знаходиться на території Богуславської міської ради в місті Богуславі Київської області по вул. Миколаївській, 40 прим. 1, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0092.

Додаткова угода укладена строком на 7 років та діє до закінчення строку дії договору оренди № 17 від 13.05.2008, а саме до 13.05.2018.

24.07.2018 між Богуславською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Янтарь" (орендар) було укладено договір оренди землі, за яким орендодавець, відповідно до рішення Богуславської міської ради від 25.06.2018 за № 792-41-VII, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель комунальної власності Богуславської міської ради для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером :01:005:0092, яка розташована по вул. Миколаївській, 40, в межах міста Богуслав Київської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 0703 га. На земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення літ "А- 2", пл. 114,5 кв.м.

Договір укладено строком на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. (п. 7 договору від 24.07.2018).

24.07.2018 між позивачем та третьою особою було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку із земель комунальної власності Богуславської міської ради для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером :01:005:0092, яка розташована по вул. Миколаївській, 40, в межах міста Богуслав Київської області. Недоліків та інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини або перешкоджати ефективному використанню вищезгаданої земельної ділянки за цільовим призначенням при її передачі в оренду не виявлено.

24.07.2018 державним реєстратором Виконавчого комітету Богуславської міської ради на підставі договору оренди землі від 24.07.2018, укладеного між Богуславською міською радою та ТОВ "Янтарь", було проведено державну реєстрацію речового права право оренди земельної ділянки загальною площею 0,0703 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером :01:005:0092, яка розташована по вул. Миколаївській, 40, в межах міста Богуслав Київської області - за ТОВ "Янтарь", про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було вчинено запис про державну реєстрацію іншого речового права № 27231604, що підтверджується витягом № 132486516 від 30.07.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наявним у матеріалах справи.

При використанні орендованої земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092 у ТОВ "Янтарь" виник спір із відповідачем - землекористувачем суміжної земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053.

Так, на замовлення ТОВ "Янтарь" експертом Українського центру судових експертиз Коваленко Л.А., що має кваліфікацію судового експерта за спеціальністю "розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками", "Оцінка земельних ділянок", було проведено дослідження земельних ділянок, розташованих по вул. Миколаївська 40, 40Б у м. Богуслав Київської області, за результатами якого складено висновок експерта від 29.06.2021 № 1-29/06 про те, що в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092 частково знаходиться нежитлова будівля, загальною площею 64,7 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Карпенку А.О., а також підпірна стінка (п. 1). Площа накладення нежитлової будівлі на земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0092 становить 0,0006 га, площа накладення підпірної стінки, що влаштована поряд з даною будівлею, становить 0,0006 га.

Матеріали справи свідчать, що рішенням Богуславської міської ради від 25.02.2005 № 185-19-ІУ було затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності - фізичній особі Карпенку А.О. для комерційного використання (розміщення стаціонарної малої архітектурної форми) по вул. Миколаївській, 40-Б в межах міста Богуслав Київської області, розроблену ПП "Меридіан"; вилучено із земель запасу міста земельну ділянку, загальною площею 0,0085 га, в тому числі забудованих земель 0,0085 га; надано вищезазначену земельну ділянку загальною площею 0,0085 га забудованих земель в оренду строком на 20 років суб`єкту підприємницької діяльності - фізичній особі Карпенку А.О. для комерційного використання під розміщення стаціонарної малої архітектурної форми (павільйону для здійснення роздрібної торгівлі продуктами харчування) в комплексі із автобусною зупинкою по АДРЕСА_2 .

15.03.2005 між Богуславською міською радою (орендодавець) та суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою Карпенком А.О. (орендар), відповідно до рішення Богуславської міської ради четвертого скликання за № 185-19-ІУ від 25.02.2005, був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Богуславської міської ради в місті Богуславі Київської області по вул. Миколаївській, 40-Б. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0085 га. На земельній ділянці знаходиться автобусна зупинка із металоконструкцій. Земельна ділянка передасться в оренду разом із існуючою автобусною зупинкою.

Договір укладено строком на 20 років Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. (п. 8 договору від 15.03.2005).

Вказаний договір було зареєстровано у Київській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2005 за № 134.

14.03.2012 між Богуславською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою Карпенку А.О. було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 134 від 23.03.2005, згідно з умовами якої предметом додаткової угоди є внесення змін до умов користування земельною ділянкою: місцезнаходження: АДРЕСА_1 ; загальна площа: 0,0085 га; кадастровий номер: :01:005:1053.

Також п. 15 договору від 15.03.2005 викладено в наступній редакції: "Земельна ділянка передається в оренду під розміщення нежитлової будівлі (для здійснення роздрібної торгівлі продуктами харчування) в комплексі із автобусною зупинкою по вул. Миколаївській, 40-Б."

Додаткова угода укладена строком на 14 років та діє до 23.03.2025.

30.03.2012 вказану додаткову угоду до договору було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2012 за № 04726.

Як свідчить інформаційна довідка № 241838133 від 26.01.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, 14.04.2016 державним реєстратором Реєстраційної служби Ржищівського міського управління юстиції Київської області на підставі поданих документів було проведено державну реєстрацію за Карпенком Аркадієм Олексійовичем права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме на нежитлову будівлю з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв.м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля "А-1", 2009 року забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці із кадастровим номером :01:005:1053 із цільовим призначенням для комерційного використання.

Богуславська міська рада в листі без номера та без дати на адвокатський запит адвоката Вишнівського І.А. інформувала, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:1053 була передана в оренду фізичній особі-підприємцю Карпенку А.О. для встановлення двох МАФ зблокованих з автобусною зупинкою. Оскільки Богуславська міська рада відмовилась вводити МАФи в експлуатацію, Карпенко А.О. скористався своїм правом та ввів їх в експлуатацію як капітальну будівлю відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ № 91 від 24.06.2011 (Декларація про введення в експлуатацію зареєстрована в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Київській області 13.07.2012 за № КС0).

Тобто, на момент укладення у 2018 році між Богуславською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Янтарь" (орендар) чинного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092 та підписання акта приймання-передачі земельної ділянки від 24.07.2018 із зауваженням, що недоліків та інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини або перешкоджати ефективному використанню вищезгаданої земельної ділянки за цільовим призначенням при її передачі в оренду не виявлено, відповідачем вже було зведено та задекларовано введення в експлуатацію нежитлової будівлі на земельній ділянці із кадастровим номером :01:005:1053.

При цьому, зовнішні межі земельної ділянки, що перебуває в оренді ФОП Карпенка А.О. були встановлені на місцевості та погоджені ще у 2005 році, в той час, коли зовнішні межі земельної ділянки, що перебуває в оренді ТОВ "Янтарь" встановлені на місцевості та погоджені у 2008 році.

Згідно з висновком експертів № 19705/22-41 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у господарській справі № 911/3369/21, складеним Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України 09.11.2022, на підставі відомостей з Державного земельного кадастру, що містяться на паперових носіях:

1. Не має порушення меж земельної ділянки площею 0,0703 га з кадастровим номером: :01:005:0092, яка розташована по АДРЕСА_1 та перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 (згідно паперових даних том 1 а.с. 157), як земельною ділянкою площею 0,0085 га кадастровий номер :01:005:1053, що розташована по АДРЕСА_2 , та перебуває у користуванні фізичної особи Карпенка А.О. на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 (згідно паперових даних, каталог координат додатково наданий на дослідження), так і фактичними межами земельної ділянки ФОП Карпенка А.О.

При цьому слід зазначити, межі земельної ділянки площею 0,0085 га кадастровий номер :01:005:1053, що розташована по АДРЕСА_2 , та перебуває у користуванні фізичної особи Карпенка А.О. на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 (згідно паперових носіїв каталог координат додатково наданий на дослідження), порушені фактично встановленою підпірною стінкою та нежитловою будівлею. Порушення меж відображені розмірними числами та лініями зеленого кольору на Додатку № 1 до висновку.

На Додатку №1 до висновку графічно відображено співставлення меж земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:005:0092, :01:005:1053 (згідно даних, що містяться на паперових носіях) з фактичними межами земельної ділянки ФОП Карпенка А.О.

За результатами співставлення меж земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:005:0092 та :01:005:1053, що містяться в базі даних Державного земельного кадастру з фактичними межами земельної ділянки ФОП Карпенка А. О. встановлено:

- не має порушення меж земельної ділянки площею 0,0703 га з кадастровим номером: :01:005:0092, що розташована по АДРЕСА_1 та перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 земельною ділянкою площею 0,0085 га кадастровий номер :01:005:1053, що розташована по АДРЕСА_2 та перебуває у користуванні фізичної особи Карпенка А.О. на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005;

- фактичні межі земельної ділянки ФОП Карпенка А.О. порушують межі земельної ділянки площею 0,0703 га з кадастровим номером: :01:005:0092, яка перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" і розташована по АДРЕСА_1 , площа порушення становить S1 - 0,0019 га (19 кв.м.) і на Додатку № 2 до висновку заштрихована жовтим кольором.

При цьому слід зазначити, що межі земельної ділянки площею 0,0085 га з кадастровим номером :01:005:1053, що розташована по АДРЕСА_2 , та перебуває у користуванні фізичної особи Карпенка А.О. на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 (згідно даних ДЗК) порушені фактично встановленою підпірною стінкою та нежитловою будівлею. Порушення меж відображені розмірними числами та лініями зеленого кольору на Додатку № 2 до висновку.

На Додатку № 2 до висновку графічно відображено співставлення меж земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:005:0092, :01:005:1053 (згідно даних ДЗК) з фактичними межами земельної ділянки ФОП Карпенка А. О.

2. За результатами співставлення меж земельних ділянок з кадастровими номерами :01:005:0092 та :01:005:1053, що містяться на паперових носіях встановлено, що не має накладання меж земельної ділянки площею 0,0703 га з кадастровим номером: :01:005:0092, що перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" і розташована по АДРЕСА_1 на межі земельної ділянки площею 0,0085 га з кадастровим номером :01:005:1053, що перебуває у користуванні фізичної особи-підприємця Карпенка А.О. і розташована по АДРЕСА_2 .

На Додатку № 1 до висновку графічно відображено співставлення меж земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:005:0092 (лініями червоного кольору) та :01:005:1053 (лініями синього кольору) згідно даних, що містяться на паперових носіях.

За результатами співставлення меж земельних ділянок з кадастровими номерами :01:005:0092 та :01:005:1053, згідно даних ДЗК встановлено, що не має накладання меж земельної ділянки площею 0, 0703 га з кадастровим номером :01:005:0092, що перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" і розташована по АДРЕСА_1 на межі земельної ділянки площею 0,0085 га з кадастровим номером :01:005:1053, що перебуває у користуванні фізичної особи Карпенка А.О. і розташована по АДРЕСА_2 .

На Додатку № 2 до висновку графічно відображено співставлення меж земельних ділянок з кадастровими номерами :01:005:0092 (лініями червоного кольору) та :01:005:1053 (лініями синього кольору) згідно даних, що містяться в Державному земельному кадастрі.

3. Нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить відповідачу - фізичній особі-підприємцю Карпенку А.О., розташована за межами земельної ділянки площею 0,0703 га з кадастровим номером :01:005:0092 по АДРЕСА_1 та перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" на підставі договору оренди землі від 24.07.2018, (згідно даних, що містяться на паперових носіях). На Додатку № 3 до висновку графічно відображено взаємне розташування нежитлової будівлі в АДРЕСА_1 , та меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, що містяться на паперових носіях.

Нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить відповідачу - фізичній особі Карпенку А.О. , частково розташована в межах земельної ділянки площею 0,0703 га, кадастровий номер :01:005:0092 по АДРЕСА_1 та перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 (згідно даних ДЗК).

На Додатку № 4 до висновку графічно відображено взаємне розташування нежитлової будівлі в АДРЕСА_1 , та меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, що містяться в базі даних ДЗК.

4. Площа накладання нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить відповідачу - фізичній особі Карпенку А.О. на межі земельної ділянки площею 0,0703 га з кадастровим номером :01:005:0092 по АДРЕСА_1 та перебуває у користуванні ТОВ "Янтарь" на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 (згідно даних ДЗК) становить 0,0010 га (10 кв.м.). Площа і розмір накладання відображені на Рисунку 9 у дослідницькій частині висновку і на Додатку № 4 до висновку заштрихована рожевим кольором.

Згідно із висновком експертів № 28618/23-41/28619/23-47, складеним 02.08.2024 Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України за результатами проведення повторної комісійної судової земельно-технічної експертизи на виконання ухвали Північного апеляційного господарського суду від 24.10.2023:

1. Не має порушення меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтарь" для комерційного використання по АДРЕСА_3 , розробленою ПП "Мередіан", межами земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, які визначені проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності-фізичній особі Карпенку Аркадію Олексійовичу для комерційного використання (розміщення стаціонарної малої архітектурної форми) по вул. Миколаївській, 40-б в межах м. Богуслав Київської області, розробленим ПП "Мередіан", оскільки вказані межі зазначених земельних ділянок не перетинаються (див. рисунок № 10 у дослідницькій частині висновку).

Межі земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, які визначені проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності-фізичній особі Карпенку Аркадію Олексійовичу для комерційного використання (розміщення стаціонарної малої архітектурної форми) по вул. Миколаївській, 40-б в межах м. Богуслав Київської області, розробленим ПП "Мередіан", частково перетинаються із межами земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про які 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру (див. рисунок 11 у дослідницькій частині висновку. При цьому не має порушення меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про які внесені до бази Державного земельного кадастру, межами земельної ділянки :01:005:1053, які визначені вказаним проектом землеустрою, оскільки межі земельної ділянки з :01:005:1053 за зазначеним проектом 23.03.2005 (дата державної реєстрації договору оренди землі від 15.03.2005 у Державному реєстрі земель, яка є одночасно датою державної реєстрації земельної ділянки у Державному реєстрі земель), тобто раніше ніж до Державного земельного кадастру внесені відомості про межі земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які є відмінними від меж цієї земельної ділянки, що визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан".

Не має порушення меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан", межами земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) фізичної особи-підприємця Карпенка Аркадія Олексійовича для комерційного використання по вул. Миколаївській, 40-б в межах Богуславської міської ради Київської області, розробленою ПП "Мередіан", та відомості про які на підставі цієї документації із землеустрою 26.03.2012 внесені до Державного реєстру земель, а 29.07.2015 перенесені до Державного земельного кадастру, оскільки вказані межі зазначених земельних ділянок не перетинаються (див. рисунок № 12 у дослідницькій частині висновку).

Не має порушення меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про які 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру, межами земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) фізичної особи-підприємця Карпенка А.О. для комерційного використання по вул. Миколаївській, 40-б в межах Богуславської міської ради Київської області, розробленою ПП "Мередіан", та відомості про які на підставі цієї документації із землеустрою 26.03.2012 внесені до Державного реєстру земель, а 29.07.2015 внесені до Державного земельного кадастру, оскільки вказані межі зазначених земельних ділянок не перетинаються (див. рисунок № 13 у дослідницькій частині висновку).

2. Не має накладання земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, межі якої визначені проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності - фізичній особі Карпенку А.О. для комерційного використання (розміщення стаціонарної малої архітектурної форми) по вул. Миколаївській, 40-б в межах м. Богуслав Київської області, розробленим ПП "Мередіан", на земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0092, межі якої визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан".

Земельна ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про межі якої 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру, частково, площею 0,0011 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:1053, межі якої визначені за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності-фізичній особі Карпенку А.О. для комерційного використання (розміщення стаціонарної малої архітектурної форми) по вул. Миколаївській, 40-б в межах м. Богуслав Київської області, розробленим ПП "Мередіан", оскільки межі земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053 за вказаним проектом землеустрою визначені раніше ніж до Державного земельного кадастру внесені відомості про межі земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які є відмінними від меж цієї земельної ділянки, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан".

Не має накладання земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, межі якої визначені технічною документацією із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) фізичної особи-підприємця Карпенка Аркадія Олексійовича для комерційного використання по вул. Миколаївській, 40-б в межах Богуславської міської ради Київської області, розробленою ПП "Мередіан", та відомості про які на підставі цієї документації із землеустрою 26.03.2012 внесені до Державного реєстру земель, а 29.07.2015 перенесені до Державного земельного кадастру, на земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0092, межі якої визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан".

Не має накладання земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, межі якої визначені технічною документацією із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) фізичної особи-підприємця Карпенка А.О. для комерційного використання по вул. Миколаївській, 40-б в межах Богуславської міської ради Київської області, розробленою ПП "Мередіан", та відомості про які на підставі цієї документації із землеустрою 26.03.2012 внесені до Державного реєстру земель, а 29.07.2015 перенесені до Державного земельного кадастру, на земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про межі якої 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру.

3. Нежитлова будівля (матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля "А-1", 2009 року забудови, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06) розташована:

- поза межами земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан" (див. рисунок 14 у дослідницькій частині висновку);

- частково в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про які 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру (див. рисунок 16 у дослідницькій частині висновку).

Територія під нежитловою будівлею (матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля "А-1", 2009 року забудови, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06), з урахуванням виступів її даху, підпірної стінки заднього фасаду та труби біля будівлі, розташована:

- поза межами земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан" (див. рисунок 15 у дослідницькій частині висновку);

- частково в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які визначені технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ "Янтарь" для комерційного використання по вул. Миколаївській 40 прим. 1 в межах м. Богуслава Київської області, розробленою ПП "Мередіан" (див. рисунок 15 у дослідницькій частині висновку);

- частково в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про які 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру (див. рисунок 17 у дослідницькій частині висновку).

4. Площа (розмір) нежитлової будівлі (матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля 2009 року забудови, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06), в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про які 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру, становить 0,0010 га (10 кв.м.)

Площа (розмір) території під нежитловою будівлею (матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля "А-1", 2009 року забудови, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06), з урахуванням виступів її даху, підпірної стінки заднього фасаду та труби біля будівлі, в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, відомості про які 19.01.2016 внесені до бази Державного земельного кадастру становить 0,0017 га (17 кв.м.).

За висновком експертів від 02.08.2024 № 28618/23-41/28619/23-47, земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:1053, як об`єкт цивільних прав, сформована 23.03.2005 (дата державної реєстрації договору оренди землі від 15.03.2005 у Державному реєстрі земель) за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності - фізичній особі Карпенку А.О.

26.03.2012 до Державного реєстру земель внесені відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:1053, у тому числі про її межі, які визначені технічною документацією 2012 року.

29.07.2015 відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:1053 з Державного реєстру земель перенесені до Державного земельного кадастру.

За результатами аналізу координат поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим, номером :01:005:1053, які визначені проектом землеустрою та надані Управлінням надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Київській області, є відмінними від координат поворотних точок (кутів) меж цієї земельної ділянки, які визначені технічною документацією 2012 року та відомості про які внесені до бази ДЗК.

Координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, які визначені технічною документацією 2012 року, є ідентичними координатам поворотних точок (кутів) меж цієї земельної ділянки, відомості про які внесені до бази ДЗК.

Висновок експертів від 02.08.2024 № 28618/23-41/28619/23-47 також свідчить, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0092, як об`єкт цивільних прав, сформована 13.05.2008 (дата державної реєстрації договору оренди землі від 01.04.2008 у Державному реєстрі земель) за технічною документацією 2007 року.

19.01.2016 відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0092, у тому числі про її межі, які визначені технічною документацією 2007 року, з Державного реєстру земель перенесені до Державного земельного кадастру.

За результатами аналізу координат поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, які наявні у матеріалах судової справи встановлено, що координати поворотних точок (кутів) меж вказаної земельної ділянки, які визначені технічною документацією 2007, є відмінними від координат поворотних точок (кутів) меж цієї земельної ділянки, відомості про які внесені до бази ДЗК.

Координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, які відображені у поземельній книзі у томі 3 (а.с. 151), є ідентичними координатам поворотних точок (кутів) меж цієї земельної ділянки, які відображені у поземельній книзі у томі 4 (а.с. 168).

Таким чином, ТОВ "Янтарь" як землекористувач земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092 звернувся з даним позовом до ФОП Карпенка А.О. як землекористувача суміжної земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053, заявляючи про порушення права землекористування самочинним зведенням відповідачем нежитлової будівлі та підпірної стінки, що частково накладається на частину суміжної земельної ділянки, яка орендується позивачем, не врахувавши, що на даний час межі земельних ділянок з кадастровими номерами :01:005:0092 та :01:005:1053 не співпадають з даними, визначеними на дату формування цих об`єктів цивільних прав, про що свідчать результати проведених земельно-технічних експертиз.

Стаття 79 ЗК України визначає, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно із ст. 5 Закону України "Про Державний земельний кадастр" ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру.

Державний земельний кадастр включає геопросторові дані, метадані та сервіси, оприлюднення, інша діяльність з якими та доступ до яких здійснюються у мережі Інтернет згідно із Законом України "Про національну інфраструктуру геопросторових даних".

Державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Відповідно до п. 2 розділу VІІ "Прикінцеві і перехідні положення" Закону України "Про Державний земельний кадастр" у разі якщо до 1 січня 2013 року була розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди, а відомості про таку земельну ділянку не внесені до Державного реєстру земель, державна реєстрація такої земельної ділянки здійснюється на підставі зазначеної технічної документації із землеустрою в порядку, встановленому законом.

Пункт 4 розділу VІІ "Прикінцеві і перехідні положення" Закону України "Про Державний земельний кадастр" передбачає, що у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.

Відповідно до ч. 2 ст. 156 Земельного кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Частина 7 ст. 376 ЦК України передбачає можливість постановлення рішення суду про знесення самочинно зведеного нерухомого майна за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил, якщо проведення перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення.

Проте, стаття 103 ЗК України закріплює принцип добросусідства, за яким власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив) (ч. 2 ст. 103 ЗК України).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо) (ч. 3 ст. 103 ЗК України).

Згідно із ч. 6 ст. 106 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані дотримуватися меж земельних ділянок. Власник земельної ділянки, землекористувач має право вимагати від власника суміжної земельної ділянки сприяння у встановленні спільних меж, а також встановлення або відновлення межових знаків, у разі якщо вони відсутні, зникли, перемістилися або стали невиразними. У разі відсутності згоди власника суміжної земельної ділянки встановлення спільних меж здійснюється за рішенням суду. (ч. 3 ст. 106 ЗК України).

Позивач не скористався гарантованим ст. 106 ЗК України правом щодо встановлення спільних меж земельної ділянки, не довів суду порушення відповідачем меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092 при зведенні об`єкта нерухомого майна та підпірної стінки на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:1053.

При цьому, колегія суддів зазначає, що в силу ч. 5 ст. 269 ГПК України в межах даної справи розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Як обґрунтовано зазначив суд першої інстанції, звертаючись з даним позовом позивач мав не лише заявити про самочинність зведення та незаконність реєстрації відповідачем будівлі на орендованій земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:1053, а й підтвердити факт наявності перешкод у користуванні позивачем орендованою земельною ділянкою з кадастровим номером :01:005:0092 та факти розташування, знаходження нежитлової будівлі з реєстраційним номером нерухомого майна 06, що належить відповідачу на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0092.

Тобто, тягар доведення порушення відповідачем добросусідства, а так само обставин, які перешкоджають позивачу використовувати орендовану ним земельну ділянку, несе позивач.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За змістом ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами як письмові, речові та електронні докази.

Згідно із ч. 3 ст. 74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Позивач не надав суду жодних доказів на підтвердження порушення своїх прав землекористувача наявністю нерухомого майна відповідача на суміжній земельній ділянці.

За встановлених обставин, на думку колегії суддів, висновок місцевого суду про відсутність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог відповідає нормам чинного законодавства, фактичним обставинам справи і наявним у ній матеріалам, а доводи апеляційної скарги його не спростовують.

З огляду на викладене, підстав для зміни або скасування рішення місцевого господарського суду не вбачається.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи судом апеляційної інстанції, покладаються на скаржника.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 276, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтарь" на рішення Господарського суду Київської області від 26.04.2023 у справі № 911/3369/21 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 26.04.2023 у справі № 911/3369/21 залишити без змін.

3. Матеріали справи № 911/3369/21 повернути до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів в порядку, визначеному ст.ст. 286 - 291 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя О.О. Хрипун

Судді О.В. Агрикова

А.О. Мальченко