ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17 грудня 2024 року Справа № 903/948/24

за позовом Заступника керівника Волинської спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Західного регіону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРБІТАБУД"

про внесення змін та визнання недійсними Актів розподілу об`єкту будівництва

Суддя Шум М.С.

Секретар с/з Сосновська Ю. П.

Представники сторін:

від позивача:

від відповідача: н/з

встановив: Заступник керівника Волинської спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Західного регіону подав до суду позов в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України в якому просить:

- Внести зміни до пункту 3.4. Договору від 25.12.2018 №303/35/17 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьк, укладеного між Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (Код ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД» (Код ), виклавши його в наступній редакції: « 3.4. Після завершення будівництва та введення в експлуатацію кожної черги об`єкту будівництва. Сторони підписують Акт розподілу об`єкту будівництва (черги). Номера квартир, їх площа, кількість кімнат, поверхи, на яких вони розташовані, визначаються у Акті розподілу об`єкта будівництва (черги), що підписується обома Сторонами - "Після завершення будівництва об`єкту будівництва в цілому та здачі другої черги будівництва в експлуатацію Сторони протягом 60-ти днів підписують Акти приймання-передачі квартир. Сторона 1 безумовно отримує загальну площу житла (квартир) для заселення військовослужбовцями Збройних Сил України в кількості 50% (п`ятидесяти відсотків) від збудованої житлової загальної площі квартир. При цьому якісний стан зазначеного житла (квартир) повинен відповідати встановленим санітарно-технічним вимогам і вимогам статті 50 Житлового кодексу Української РСР і бути придатним для заселення (із оздобленням)";

- визнати недійсним Акт розподілу об`єкту будівництва (черги) від 20.07.2022, підписаний Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (Код ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД» (Код' ), відповідно до якого Сторони здійснили розподіл 36 (тридцяти шести) квартир першої черги будівництва (третя секція), що розташована за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Даньшина, будинок № 52- Б, загальною площею 2 236,5 метрів квадратних;

- визнати недійсним Акт розподілу об`єкту будівництва (черги) від 04.01.2024, підписаний Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (Код ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД» (Код ), відповідно до якого Сторони здійснили розподіл 72 (сімдесяти двох) квартир другої черги будівництва (перша та друга секції), що розташована за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Даньшина, будинок № 52-В, загальною площею 4 057,8 метрів квадратних.

Ухвалою суду від 19.11.2024, серед іншого, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.12.2024, запропоновано відповідачу не пізніше ніж у 15-ти денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду обґрунтований письмовий відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому статтею 178 ГПК України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві.19.11.2024 до суду надійшли пояснення третьої особи, Міністерство фінансів України просить позовні вимоги задоволити, справу розглядати без участі Міністерства.

Пунктами 7 та 8 ухвали суду від 19.11.2024;

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "ОРБІТАБУД" (Код ) надати інформацію, а саме:

- належним чином завірені копії договорів, укладених ТзОВ «ОРБІТАБУД» з третіми особами про відчуження (купівлю - продаж) квартир, збудованих на підставі Договору від 25.12.2018 №303/35/17 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьк;

- проектну документацію на будівництво за проектом "Нове будівництво 108 -квартирного житлового будинку на вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку" розробленої фізичною особою - підприємцем Соболєвим Артемом Миколайовичем, на замовлення Західного управління будівництва Міністерства оборони України ;

- актів приймання - передачі квартир, укладених між ТзОВ "ОРБІТАБУД" та Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, на виконання пункту 3.4 Договору (в редакції Додаткової угоди №10 від 04.01.2024 до Договору).

Витребувано у фізичної особи - підприємця Соболєва Артема Миколайовича ( АДРЕСА_1 ) належним чином завірені копії проектної документація на будівництво за проектом "Нове будівництво 108- квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 ".

Ухвалою суду від 03.12.2024 продовжено для відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД» встановлений ухвалою суду від 19.11.2024 процесуальний строк для надання відзиву по справі на сім днів по 12.12.2024 включно.

03.12.2024 на адресу суду з відміткою органів поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою» повернуто увалу про відкриття провадження у справі від 19.11.2024, яка була надіслана фізичній особі - підприємцеві Соболєву Артему Миколайовичу ( АДРЕСА_1 ).

У ФОП Соболєва А. М. ухвалою суду від 19.11.2024 витребувано належним чином завірені копії проектної документація на будівництво за проектом "Нове будівництво 108- квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 ".

12.12.2024 від представника відповідача через Електронний суд надійшов відзив на позовну заяву з доказами надіслання позивачеві.

Суд протокольною ухвалою від 17.12.2024 приймає та долучає відзив до матеріалів справи.

До відзиву представником позивача долучено клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на сторону відповідача ОСББ «ЖК Крила».

Клопотання обґрунтовано тим, що з метою виконання Договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку відповідачем було залучено 108 фізичних осіб-інвесторів, які на дату подачі позову у визначеному законодавством порядку набули право власності на проінвестовані об`єкти (квартири).

Частка власності нових власників в житловому будинку по АДРЕСА_2 станом на момент подачі позову становить 89,95% квартир.

Відповідними співвласниками (співінвесторами) будинку 29.02.2024 було створено ОСББ «ЖК Крила», до якого перейшли всі права та обов`язки щодо управління житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Відповідач вважає, що розгляд справи №903/948/24 може прямо вплинути на права та інтереси ОСББ «ЖК Крила», що вимагає його залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача.

17.12.2024 через Електронний суд від прокурора надійшла відповідь на відзив з доказами її надіслання відповідачеві.

Суд протокольною ухвалою від 17.12.2024 приймає та долучає відповідь на відзив до матеріалів справи.

У відповіді на відзив прокурор заперечує залучення третьою особою у справі ОСББ «ЖК Крила». Зазначає, що вирішення даного спору жодним чином не вплине на права та обовязки фізичних осіб власників квартир, оскільки останні є добросовісними набувачами. У разі задоволення цього позову судом, Волинською спеціалізованою прокуратурою буде вирішуватися питання щодо стягнення з ТОВ «ОРБІТАБУД» вартості безпідставно набутого майна в порядку ст. 1212-1213 ЦК України.

В клопотанні від 16.12.2024 представник відповідача просить суд розгляд справи у підготовчому засіданні відкласти. Зазначає, що не зможе прибути в засідання 17.12.2024 в зв`язку з тим, що в той самий день та ту саму годину (17.12.2024 на 10 год.30 хв) у Луцькому міськрайонному суді у нього призначена до розгляду справа 161/21506/24 за позовом Ханенко Анни Сергіївни до Квятковського Бориса Михайловича, де адвокат Деркач Д. В. представляє інтереси позивача. (копії Ухвали суду та Ордеру додаються).

Разом з тим, представник відповідача зазначає, що він зацікавлений взяти особисту участь у розгляді справи Господарським судом Волинської області з метою подання заяв, клопотань та пояснень в межах підготовчого засідання у справі №903/948/24.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні зазначили про наявність доказів про те, що адвокат Деркач Д. В. бере участь в іншому судовому засіданні, а відтак щодо відкладення підготовчого засідання не заперечували.

Одночасно, прокурор зазначив, що відповідачем не виконано вимоги ухвали суду від 19.11.2024 про витребування документів, а саме:

- належним чином завірені копії договорів, укладених ТзОВ «ОРБІТАБУД» з третіми особами про відчуження (купівлю - продаж) квартир, збудованих на підставі Договору від 25.12.2018 №303/35/17 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьк;

- проектну документацію на будівництво за проектом "Нове будівництво 108 -квартирного житлового будинку на вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку" розробленої фізичною особою - підприємцем Соболєвим Артемом Миколайовичем, на замовлення Західного управління будівництва Міністерства оборони України ;

- актів приймання - передачі квартир, укладених між ТзОВ "ОРБІТАБУД" та Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, на виконання пункту 3.4 Договору (в редакції Додаткової угоди №10 від 04.01.2024 до Договору).

Зважаючи на викладені обставини, клопотання представника відповідача, суд відкладає підготовче засідання у справі. Згідно ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче засідання має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовженим не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Відповідно до ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п. 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Клопотання відповідача про залучення третьої особи у справі судом буде вирішено у наступному судовому засіданні.

Крім того, суд повторно зобов`язує Товариство з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД» надати витребувані ухвалою суду від 19.11.2024 документи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 177, 183, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи в підготовчому судовому засіданні відкласти на 14 січня 2025 року на 11:20 год.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Волинської області (м.Луцьк, пр.Волі,54а) в залі судових засідань №210.

Явку представників сторін визнати необов`язковою

2. Повторно зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ОРБІТАБУД" (Код ) до наступного судового засідання надати інформацію, а саме:

- належним чином завірені копії договорів, укладених ТзОВ «ОРБІТАБУД» з третіми особами про відчуження (купівлю - продаж) квартир, збудованих на підставі Договору від 25.12.2018 №303/35/17 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьк;

- проектну документацію на будівництво за проектом "Нове будівництво 108 -квартирного житлового будинку на вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку" розробленої фізичною особою - підприємцем Соболєвим Артемом Миколайовичем, на замовлення Західного управління будівництва Міністерства оборони України ;

- актів приймання - передачі квартир, укладених між ТзОВ "ОРБІТАБУД" та Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, на виконання пункту 3.4 Договору (в редакції Додаткової угоди №10 від 04.01.2024 до Договору).

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Ухвала суду підписана 23.12.2024

Суддя М. С. Шум