ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" грудня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4222/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Погребної К.Ф. при секретарі судового засідання Чуйко О.О. розглянувши справу №916/4222/24

за позовом Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (66833, Одеська область, Березівський район, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю АНТЕЙАГРО (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, код 40234861)

про розірвання договору, повернення земельної ділянки та стягнення 38 365,15грн.

Представник:

Від позивача: Павліщук В.М. самопредстаництво;

Від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Старомаяківська сільська рада Березівського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АНТЕЙАГРО про розірвання договору, повернення земельної ділянки та стягнення 38 365,15грн.

Ухвалою від 30.09.2024р. судом, у порядку ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області було залишено без руху.

07.10.2024р. до господарського суду надійшла заява (вх. №36470/24) від Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.10.2024р. було відкрито провадження по справі №916/4222/24. Розгляд справи призначено за загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.12.2024р. підготовче Відповідач про місце, дату та час засідань повідомлявся судом за юридичною адресою, що підтверджується поштовими повідомленнями, копії яких містяться в матеріалах справи. Відзив на позовну заяву до Господарського суду Одеської області від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи суд встановив наступне.

Як вказує позивач, згідно з договором оренди землі №68 від 04 серпня 2020 року, укладеним між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» строком на 7(сім) років, земельна ділянка площею 5,4540 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у тому числі 5,4540 га ріллі, кадастровий номер :01:001:0669, що розташована за адресою: Одеська область, Ширяївський район, Миколаївська сільська рада (за межами населеного пункту) була передана в оренду останньому.

Відповідно рішення І сесії VIII скликання Старомаяківської сільської ради «Про початок реорганізації Преображенської сільської ради, Новоандріївської сільської ради, Вікторівської сільської ради, та Миколаївської сільської ради шляхом приєднання до Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області» від 18 листопада 2020 року №17- VIII до складу Старомаяківської сільської ради ввійшла Миколаївська сільська рада. Визначено що Старомаяківська сільська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Миколаївської сільської ради.

В подальшому, як зазначає позивач відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 24.11.2020 року Головне управління Держгеокадастру в Одеській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 24.11.2020 року №6-ОТГ передало із державної власності, а Старомаяківська сільська рада Ширяївського району Одеської області прийняла у комунальну власність Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області земельні ділянки згідно з додатком в якому за порядковим номером 442 значиться земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0669 площею 5,4540 га, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно п.п 15 п.1 Постанови ВР України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020р. №807-IX, в Одеській області утворено Березівський район до складу якого ввійшла Старомаяківська сільська територіальна громада.

За посиланнями позивача, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомостей про речове право:45156672 від 19.10.2021 року, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0669, площею 5,4540 га є Старомаяківська сільська рада, .

Так, згідно договору оренди землі №68 від 04 серпня 2020 року, у строковому платному користуванні ТОВ «АНТЕЙАГРО» знаходиться земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,4540 га, у тому числі 5,4540 га ріллі, кадастровий номер - :01:001:0669, яка розташована на території Старомаяківської сільської ради Березівського (раніше Ширяївського) району Одеської області (раніше Миколаївської сільської ради Ширяївського району Одеської області), (за межами населеного пункту).

Положеннями п.4.1 Договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок в УДКСУ Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (раніше Миколаївської сільської Ширяївського району, Одеської області) у розмірі 10170,00 грн. за 1(один) рік відповідно до протоколу проведених земельних торгів за лотом №5041 від 04.08.2020 р. №155/5041, що становить 8,08(вісім цілих вісім сотих)% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020 року, та складає 847,50 грн. за 1(один) місяць.

Пунктом п.4.2 Договору передбачено, що орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі 3021,00 грн.

Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 Договору, за кожен місяць (п.4.3 договору).

Відповідно п.4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: - у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Миколаївської сільської ради Ширяївського району (тепер Старомаяківської сільської ради Березівського району) Одеської області; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.

Згідно п.п.8.4.6. п.8.4. Договору орендар зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно п.12.3 у разі невиконання обов`язків, встановлених п.4.7. договору, у 10-денний строк орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Старомаяківської (раніше Миколаївської ) сільської ради.

Пунктом 12.4 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.

Відповідно п.11.3 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов??язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів5.5, 8.4.5, 8.4.13, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Як вказує позивач, з серпня 2021 року відповідачем договірні зобов`язання не виконуються, орендна плата сплачується несвоєчасно та не в повному розмірі, та у останнього перед Старомаяківською сільською радою Березівського (раніше Ширяївського) району Одеської області виникла заборгованість з орендної плати станом на 29.08.2024 року у загальному розмірі 23 950,66грн.

Крім того, в зв`язку з неналежним виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі, щодо своєчасної сплати орендної плати, позивачем відповідно до умов договору, а саме п.12.3-12.4 договору та положень ст. 625 ГПК України нараховано відповідачу пеню в сумі 3 323,69грн., штраф в розмірі 10 170грн. та інфляційні витрати в сумі 920,80грн.

За посиланнями позивача, Старомаяківська сільська рада неодноразово зверталася в усній формі до керівника ТОВ«АНТЕЙАГРО»» Поркула В., з питання сплати заборгованості з орендної плати за договором оренди від 04 серпня 2020 року, кадастровий номер :01:001:0669, але відповідач на це не реагував та продовжував не сплачувати орендну плату.

Крім того, як вказує позивач, 15.04.2024 року відповідачу відправлено рекомендованим поштовим відправленням трек-номер 250, з описом вкладення лист від 15.04.2024 року №457/06, в якому в черговий раз запропоновано сплатити заборгованість з орендної плати за землю та відповідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення трек-номер 250 та довідки про причини повернення /досилання ф.20, відповідачем не отримано зазначене поштове відправлення у зв?язку з відсутністю за вказаною адресою, а тому питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, заборгованість з орендної плати за землю відповідач не сплатив та продовжує не сплачувати своєчасно орендну плату за землю.

Отже посилаючи на вищенаведені обставини, позивач звернувся до Господарського суду Одеської області з відповідним позовом за захистом свого порушеного права та просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та нараховані штрафні санкції в загальному розмірі 38 365,15грн., розірвати договорі оренди землі №68 від 04.08.2020р. та зобов`язати останнього повернути земельну ділянку.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Як встановлено судом, згідно з договором оренди землі №68 від 04 серпня 2020 року, укладеним між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» строком на 7(сім) років, земельна ділянка площею 5,4540 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у тому числі 5,4540 га ріллі, кадастровий номер :01:001:0669, що розташована за адресою: Одеська область, Ширяївський район, Миколаївська сільська рада (за межами населеного пункту) була передана в оренду останньому.

Відповідно рішення І сесії VIII скликання Старомаяківської сільської ради «Про початок реорганізації Преображенської сільської ради, Новоандріївської сільської ради, Вікторівської сільської ради, та Миколаївської сільської ради шляхом приєднання до Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області» від 18 листопада 2020 року №17- VIII до складу Старомаяківської сільської ради ввійшла Миколаївська сільська рада. Визначено що Старомаяківська сільська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Миколаївської сільської ради.

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 24.11.2020 року Головне управління Держгеокадастру в Одеській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 24.11.2020 року №6-ОТГ передало із державної власності, а Старомаяківська сільська рада Ширяївського району Одеської області прийняла у комунальну власність Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області земельні ділянки згідно з додатком в якому за порядковим номером 442 значиться земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0669 площею 5,4540 га, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно п.п 15 п.1 Постанови ВР України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020р. №807-IX, в Одеській області утворено Березівський район до складу якого ввійшла Старомаяківська сільська територіальна громада.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомостей про речове право:45156672 від 19.10.2021 року, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0669, площею 5,4540 га є Старомаяківська сільська рада, .

Положеннями статті 148-1 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов?язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.

Частиною третьою статті 9 Закону України "Про оренду землі" також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов?язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Отже з наведеного вбачаєтсья, що між сторонами спору виникли правовідносини на підставі договору оренди землі №68 від 04.08.2020р.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ «Про оренду землі».)

Відповідно до положень ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями п.4.1 Договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок в УДКСУ Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (раніше Миколаївської сільської Ширяївського району, Одеської області) у розмірі 10170,00 грн. за 1(один) рік відповідно до протоколу проведених земельних торгів за лотом №5041 від 04.08.2020 р. №155/5041, що становить 8,08(вісім цілих вісім сотих)% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020 року, та складає 847,50 грн. за 1(один) місяць.

В ч.1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, за умовами вказаного договору (п. 4.3) орендар зобов`язаний був вносити орендну плату не пізніше 28-го числа місяця наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 Договору, за кожен місяць.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач в порушення своїх зобов`язання за договором оренди землі не сплачував орендну плату за спірною земельною ділянкою загальною площею 5,4540 га належним чином та в повному обсязі в наслідок чого у останнього утворилась заборгованість в загальному розмірі 23 950,66грн. При цьому відповідачем встановлені судом обставини не спростовані.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 23 950,66грн. є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 3 323,69 пені та 10170грн. штрафу.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (частина перша статті 230 ГК України).

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та частиною шостою статті 232 ГК України.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою статті 231 ГК України.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною другою статті 231 ГК України.

Отже, чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі одночасне стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Відповідно п.12.3 у разі невиконання обов`язків, встановлених п.4.7. договору, у 10-денний строк орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Старомаяківської (раніше Миколаївської ) сільської ради.

Пунктом 12.4 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.

Розглянувши здійснений позивачем розрахунки пені та штрафу, господарський суд відзначає їх правильність та обґрунтованість, у зв`язку з чим позовні вимоги Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області в частині стягнення з відповідача пені в сумі 3 323,69грн. та штрафу в розмірі 10 170грн. за порушення грошових зобов`язань за договором оренди землю №68 від 04.08.2020р. підлягають задоволенню.

Щодо нарахування інфляційних втрат в сумі 920,80грн. суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Розглянувши наданий позивачем розрахунок інфляційних витрат суд доходить висновку, що вказаний розрахунок було здійснено позивачем обґрунтовано, з урахуванням приписів чинного законодавства, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю АНТЕЙАГРО інфляційних витрат в розмірі 920,80грн.

Враховуючи те, що відповідачем систематично порушуються умови договору оренди щодо сплати орендної плати, це є підставою для розірвання такого договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 ЦК України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі №920/418/19).

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, розірвання договору.

Відповідно п.11.3 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов?язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів5.5, 8.4.5, 8.4.13, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Оскільки відповідач не виконує обов`язок зі сплати орендної плати і таке порушення є істотним, оскільки основною метою укладання договору оренди було отримувати кошти за передану в оренду земельну ділянку, тому це є достатньою підставою вимагати дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку відповідно до ст. 651 ЦК України, а тому дана вимога підлягає судом задоволенню.

Як передбачено ст. 34 ЗУ "Про оренду землі", у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Вимога про зобов`язання повернути земельну ділянку є похідною від вимоги про розірвання договору, оскільки відповідно до положень закону, у разі розірвання договору оренди земельної ділянки відповідач зобов`язаний негайно повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Отже, позовна вимога Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області про повернення земельної ділянки є також обґрунтованою, з огляду на що підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області є обґрунтованими, підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (66833, Одеська область, Березівський район, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю АНТЕЙАГРО (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, код 40234861) задовольнити повністю.

2. ??Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, код 40234861) на користь Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (66833, Одеська область, Березівський район, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, на рахунок Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області № IBAN UA0015736, отримувач: ГУК в Од.обл./с.Ст. Маяки/18010600, код ЄДРПОУ 37607526, Казначейство України (ел.адм.подат.), код класифікації доходу бюджету 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету: Орендна плата з юридичних осіб) заборгованість з орендної плати за землю у сумі 23 950 (двадцять три тисячі дев`ятсот п`ятдесят) грн. 66 коп., інфляційні витрати у сумі 920 (дев`ятсот двадцять)грн. 80 коп., пені у розмірі 3 323 (три тисячі триста двадцять три) грн. 69 коп., штраф в сумі 10 170 (десять тисяч сто сімдесят)грн.

3. Розірвати договір оренди оренди землі №68 від 04 серпня 2020 року, кадастровий номер :01:001:0669, площею 5,4540 га., у тому числі 5,4540 га ріллі, укладений Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області» (66107, м.Одеса, вул.Канатна,83, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, код 40234861).

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, код 40234861) повернути Старомаяківській сільській раді Березівського району Одеської області (66833, Одеська область, Березівський район, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, ) передану за договором оренди землі №68 від 04 серпня 2020 року земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0669, площею 5,4540 га., у тому числі 5,4540 га ріллі, що розташована на території Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області(за межами населеного пункту).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТЕЙАГРО» (66800, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 23, код 40234861) на користь Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (66833, Одеська область, Березівський район, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 2, ) судовий збір в сумі 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири)грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 25 грудня 2024 р.

Суддя К.Ф. Погребна