УХВАЛА

17 грудня 2024 року

м. Київ

cправа № 915/1112/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,

секретар судового засідання - Письменна О. М.,

за участю представників:

позивача - Грумінської Д. О. (самопредставництво, в режимі відеоконференції),

відповідача-1 - не з`явилися,

відповідача-2 - Бортика Р. О. (адвоката, в режимі відеоконференції),

за матеріалами касаційної скарги Миколаївської міської ради

на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 (колегія суддів: Діброва Г. І. - головуючий, Колоколов С. І., Савицький Я. Ф.) і рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 (суддя Олейняш Е. М.) у справі

за позовом Миколаївської міської ради

до: 1) Приватного підприємства "ТЕХБУДІНВЕСТ", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТИКУС ПЛЮС"

про скасування свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності та припинення права власності, визнання недійсним акта приймання-передачі, зобов`язання усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2023 року Миколаївська міська рада звернулася до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Приватного підприємства "ТЕХБУДІНВЕСТ" (далі - ПП "ТЕХБУДІНВЕСТ") та Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТИКУС ПЛЮС" (далі - ТОВ "АРТИКУС ПЛЮС"), в якій просила:

- скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія та номер 17776380, видане 14.02.201, видавник: Реєстраційна служба Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області;

- скасувати державну реєстрацію права власності та припинити за ПП "ТЕХБУДІНВЕСТ" право власності на торговельний комплекс загальною площею 201,8 м2, що знаходиться за адресою: просп. Жовтневий (Богоявленський), 309/7, м. Миколаїв (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 6716, 6717, виданий 25.10.2021, видавник: приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Недвига А. Ф.;

- скасувати державну реєстрацію права власності та припинити за ТОВ "АРТИКУС ПЛЮС" право власності на торговельний комплекс загальною площею 201,8 м2, що знаходиться за адресою: просп. Жовтневий (Богоявленський), 309/7, м. Миколаїв (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- зобов`язати ТОВ "АРТИКУС ПЛЮС" усунути перешкоди Миколаївській міській раді в користуванні земельною ділянкою загальною площею 201,8 м2 шляхом знесення (демонтажу) торговельного комплексу загальною площею 201,8 м2, що знаходиться за адресою: просп. Жовтневий (Богоявленський), 309/7, м. Миколаїв (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23 відмовлено в задоволенні позову Миколаївської міської ради до ПП "ТЕХБУДІНВЕСТ", ТОВ "АРТИКУС ПЛЮС" про скасування свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності та припинення права власності, визнання недійсним акта приймання-передачі, зобов`язання усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 змінено рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23 та викладено мотивувальну частину рішення в редакції постанови апеляційного господарського суду. В іншій частині рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 та рішенням Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23, до Верховного Суду звернулася Миколаївська міська рада з касаційною скаргою. У касаційній скарзі Миколаївська міська рада просить скасувати зазначені судові рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов Миколаївської міської ради.

Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, Миколаївська міська рада зазначає, що оскаржувані судові рішення ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Миколаївська міська рада, звертаючись із касаційною скаргою, посилається на підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Верховного Суду від 03.06.2024 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Миколаївської міської ради на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 та рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23.

Ухвалою Верховного Суду від 25.06.2024 задоволено заяву ТОВ "АРТИКУС ПЛЮС" про зупинення провадження у справі № 915/1112/23. Вирішено зупинити касаційне провадження за касаційною скаргою Миколаївської міської ради на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 та рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 914/1785/22.

Ухвалою Верховного Суду від 11.11.2024 поновлено касаційне провадження за касаційною скаргою Миколаївської міської ради на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 та рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23.

При підготовці справи № 915/1112/23 до розгляду Верховний Суд установив, що ухвалою Верховного Суду від 27.11.2024 на розгляд Великої Палати Верховного Суду передано справу № 908/2388/21 за позовом заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, який уповноважений від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, Запорізької міської ради до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс Комфі"; 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт 2005"; 3) Приватного підприємства "Терра Віта V" про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Передаючи справу № 908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду вважала за необхідне відступити від висновків, викладених у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 02.06.2021 у справі № 509/11/17, від 30.09.2022 у справі № 201/2471/20, від 15.03.2023 у справі № 205/213/22, від 05.04.2023 у справі № 199/6251/18, від 31.05.2023 у справі № 201/4483/20, про те, що належним відповідачем за позовом власника землі про знесення об`єкта самочинного будівництва є останній набувач такого об`єкта, а не його забудовник.

Крім того, передаючи справу № 908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, зазначила, що у спірних правовідносинах спосіб захисту прав позивача стосовно останнього набувача нерухомого майна за своїм змістом має кореспондувати конкретному правопорушенню, яке вчиняє саме останній набувач цього майна, - усунення перешкод у користуванні належним позивачу майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про повернення земельної ділянки, привівши її у придатний до використання стан (звільнення земельної ділянки від фізичного перебування на ній, звільнення земельної ділянки від належного такому відповідачу майна).

Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також із власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою палатою Верховного Суду.

З огляду на подібність правовідносин у справі № 915/1112/23 та справі № 908/2388/21 з урахуванням критеріїв подібності, визначених у пунктах 39, 96, 97 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19, колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження за касаційною скаргою Миколаївської міської ради на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 та рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 908/2388/21.

Керуючись пунктом 7 частини 1 статті 228, статтями 234, 314 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження за касаційною скаргою Миколаївської міської ради на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2024 та рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.12.2023 у справі № 915/1112/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 908/2388/21.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.

Головуючий Н. О. Багай

Судді Т. Б. Дроботова

Ю. Я. Чумак