ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" грудня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4340/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,

розглянувши справу № 916/4340/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження

за позовом: Кілійської міської ради /, адреса 68300, Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Кілія, вул. Миру, 57/

до відповідача: приватного підприємства «Монтажсервіс» /, адреса 68303, Одеська обл., м. Кілія, вул. Східна, буд. 10/

про стягнення заборгованості у розмірі 43 138,94 грн

ВСТАНОВИВ:

30.09.2024 Кілійська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. № 4443/24/ до приватного підприємства «Монтажсервіс» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за період з жовтня 2023 року по серпень 2024 року включно в розмірі 42750,36 грн, пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, яка складає 128,25 грн, інфляційні втрати у разі невиконання або несвоєчасного проведення грошових розрахунків за весь час прострочення 260,33 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі б/н від 26.04.2005.

Позов пред`явлено на підставі ст. ст. 612, 625, 626, 627 ЦК України, Закону України Про оренду землі.

Ухвалою суду від 07.10.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4340/24; постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, в порядку ст. ст. 247-252 ГПК України без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження. До повноважень господарських судів не віднесено з`ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Ухвала суду по справі № 916/4340/24 про відкриття провадження у справі від 07.10.2024 направлялась учасникам справи в порядку, визначеному положеннями Господарського процесуального кодексу України, зокрема відповідачу, за адресою, вказаною в позовній заяві (68303, Одеська обл., м. Кілія, вул. Челюскіна, 10-Б), про що свідчить відтиск штампу вихідної кореспонденції на зворотньому боці другої сторінки цих ухвал з зазначенням адреси відповідача, рекомендованим листом з повідомленням про вручення з позначкою на конверті „Судова повістка.

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

24.10.2024 на адресу суду повернуто рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу з ухвалою суду від 07.10.2024 з відміткою відділення поштового зв`язку Укрпошта про вручення ПП «Монтажсервіс» 17.10.2024.

Оскільки відповідач по справі не надав суду відзив на позовну заяву у строк, встановлений судом, суд в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

Як встановлено при безпосередньому дослідженні доказів, між ПП «Монтажсервіс», що діє на підставі статуту, зареєстрованого Кілійською районною державною адміністрацією від 11.12.2001, реєстраційний № 04057132, та Кілійською міською радою в особі міського голови Гречанного Олега Анатолійовича був укладений договір оренди землі від 26.04.2005 б/н, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель промисловості разом з комплексом будівель і споруд виробничої бази загальною площею 0,4755 га, під будівлями та спорудами 0,1013 га, під площадками та спорудами 0,3742 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 ) строком на 49 років для розміщення, експлуатації та обслуговування майнового комплексу будівель та споруд виробничої бази (пункт 1, 2, 3, 4, 8, 14 договору оренди землі від 16.04.2005 б/н).

Відповідно до додаткової угоди, укладеної 01.01.2017 до договору оренди землі від 26.04.2005, внесені зміни до п. 5.9, а саме: орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 32818 гривень 40 копійок в рік.

Згідно з п. 10 Договору орендна плата вноситься в такі строки щомісячно.

Відповідно до п. 11 Договору щорічно, в січні місяці орендна плата підлягає перерахуванню з урахуванням індексу інфляції за попередній рік.

Згідно з п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотків за кожний день прострочення.

З листа ГУ ДПС в Одеській області /вих.№19322/5/15-32-13-06-05 від 09.09.2024/ вбачається, що згідно з даними інформаційно-комунікаційної системи ДПС станом на 06.09.2024 по Приватному підприємству «Монтажсервіс», , обліковується податковий борг з орендної плати за землю у загальній сумі 42 868,11 грн.

Відповідно до розрахунку заборгованості ПП «Монтажсервіс» згідно з договором оренди землі від 26.04.2005 та додаткової угоди, укладеної від 01.01.2017, згідно з інформацією, наданою відділом з питань земельних відносин, екології та природних ресурсів виконавчого комітету Кілійської міської ради, враховуючи лист ГУ ДПС в Одеській області від 09.09.2024 № 19322/5/15-32-06-05, станом на 01.09.2024 за період з жовтня 2023 року по серпень 2024 виникла заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди землі від 26.04.2005 б/н та додаткової угоди, укладеної від 01.01.2017 заборгованість по орендній платі 42 750,36 грн, пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, яка складає 128,25 грн, інфляційні втрати у разі невиконання або несвоєчасного проведення грошових розрахунків за весь час прострочення складає 260,33 грн.

Всього за 2023 рік з вересня по грудень включно заборгованість по орендній платі за землю 13838,44 грн, інфляційні втрати в разі невиконання або несвоєчасного проведення грошових розрахунків за весь час прострочення 86,50 грн.

Всього за 2024 рік з січня по серпень включно заборгованість по орендній платі за землю 28911,92 грн, інфляційні втрати в разі невиконання або несвоєчасного проведення грошових розрахунків за весь час прострочення 317,43 грн.

Всього за 2023-2024 роки пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, яка складає 128,25 грн.

Загальна сума заборгованості ПП «Монтажсервіс» відповідно до договору оренди землі 26.04.2005 та додаткової угоди, укладеної від 01.01.2017, станом на 01.09.2024 за період з жовтня 2023 по серпень 2024 включно складає 43138,94 грн.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» зокрема визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК України учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду. У разі необхідності відшкодування збитків або застосування інших санкцій суб`єкт господарювання чи інша юридична особа - учасник господарських відносин, чиї права або законні інтереси порушено, з метою безпосереднього врегулювання спору з порушником цих прав або інтересів має право звернутися до нього з письмовою претензією, якщо інше не встановлено законом.

На підставі положень ст. 222 ГК України позивачем було складено Претензію від 23.05.2024 №2754/12/24, яку з описом вкладення було направлено ПП «Монтажсервіс» за адресою: м. Кілія, вул. Східна, 10, що відповідає місцезнаходженню відповідача, зазначеному в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповіді від відповідача не надходило.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з п. 11 Договору оренди землі від 26.04.2005 щорічно, в січні місяці орендна плата підлягає перерахуванню з урахуванням індексу інфляції за попередній рік.

Відповідно до пп. 14.1.136 ст. 14 ПК України орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 ПК України).

Згідно з п. 288.4 ст. 288 ПК України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7 ст. 288 ПК України).

Статтею 287 ПК України регламентовано строк сплати плати за землю. Так, згідно з п. 287.3 вказаної статті податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зокрема зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

На підставі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 25 Договору оренди землі від 26.04.2005 б/н орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 15 цього Договору; своєчасного внесення орендної плати; збільшення розмірів орендної плати, відповідно до законодавства України та інших мотивів, визначених у пункті 11 цього Договору.

Відповідач доказів оплати ним орендної плати за спірний період не надав.

Згідно з п. 37 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом досліджено наданий позивачем Розрахунок заборгованості станом на 06.09.2024 ПП «Монтажсервіс» відповідно до договору оренди землі від 26.04.2005 та додаткової угоди, укладеної від 01.01.2017. Так, судом встановлено правильність наданого розрахунку відповідно до інформації з листа ГУ ДПС в Одеській області від 09.09.2024 №19322/5/15-32-13-06-05.

Доказів на спростування доводів позивача та наданого розрахунку відповідачем не надано.

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частинами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності господарського судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Кілійської міської ради підлягають задоволенню в повному обсязі, так як обґрунтовані та доведені.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач при пред`явленні позову сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн, що вбачається з платіжної інструкції № 374 від 19.09.2024.

Таким чином, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог у повному обсязі, судовий збір у розмірі 3028,00 грн підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 74-75, 129, 237-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Кілійської міської ради задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з приватного підприємства «Монтажсервіс» /, адреса 68303, Одеська обл., м. Кілія, вул. Східна, буд. 10/ на користь Кілійської міської ради /, адреса 68300, Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Кілія, вул. Миру, 57/ заборгованість в розмірі 43 138,94 грн /сорок три тисячі сто тридцять вісім гривень 94 копійок/, що складається з: заборгованості по орендній платі за землю за період з жовтня 2023 по серпень 2024 в розмірі 42750,36 грн, пені у розмірі 128,25 грн, інфляційних втрат у розмірі 260,33 грн, а також судовий збір у розмірі 3028,00 грн /три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

З урахуванням екстрених та стабілізаційних відключень електроенергії, запроваджених в м. Одесі та Одеській області, та відсутністю електроенергії в Господарському суді Одеської області, за виключенням залів судових засідань, а також враховуючи перебування судді на лікарняному, рішення суду складено та підписано 24 грудня 2024 р.

Суддя Н.Д. Петренко