ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.12.2024 м. ДніпроСправа № 904/4690/24

За позовом ОСОБА_1 , смт. Слобожанське Дніпропетровської області

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Зарвій Р.Л., адвокат, ордер серії АЕ № 1320312 від 11.10.2024

Від відповідача: Стрюк С.В., адвокат, ордер серії АЕ № 1331789 від 05.11.2024

С У Т Ь С П О Р У:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А", яке оформлене протоколом №1 від 03.02.2024.

Позовна заява містить орієнтовний розрахунок судових витрат, до складу яких віднесено витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40грн та на професійну правничу допомогу з розрахунку 3200,00грн за одну годину роботи адвоката.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що є власником квартири по АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 20 листопада 2013 року серія НОМЕР_1 . У лютому 2024 року відбулися загальні збори учасників ОСББ "Олімпік-2А", на яких прийняті рішення, оформлені протоколом №1 від 03.02.2024. Позивач вважає, що Рішення загальних зборів від 03.02.2024 прийняті з порушенням вимог чинного законодавства та порушують його права, як співвласника багатоквартирного будинку з наступних підстав:

- рішення загальних зборів прийнято неповноважним складом осіб;

- Протокол №1 від 03.02.2024 не містить інформацію, щодо усіх співвласників; повідомлення про загальні збори направлено неналежним суб`єктом;

- не дотримано порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів, а отже позивач був позбавлений можливості реалізувати свої права, як співвласник майна будинку та здійснити вплив на результати голосування; голосування на зборах відбулося з порушенням Статуту та не було утворено відповідну комісію для його проведення, що ставить під сумнів результати голосування; рішення з питань порядку денного зборів №№5,6,7,8 зборами не приймалось;

- рішення про затвердження кошторису (питання 3 порядку денного) прийнято з порушенням вимог Статуту;

- Повідомлення про проведення загальних зборів направлено позивачу засобами поштового зв`язку 23.01.2024, тобто менше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів, як то передбачено п.7.1. Статуту;

- постатейного прийняття нової редакції Статуту Відповідача на загальних зборах не проводилось, отже й встановити в чому полягають зміни, внесені в нову редакцію у порівняні з попередньою співвласники не мали можливості. Розміщення проекту Статуту на дошці об`яв не забезпечує можливості порівняльного аналізу редакції нової та попередньої;

- загальними зборами прийнято рішення з питання №1 порядку денного та вирішено, відключати електроенергію в квартирах, мешканці яких порушують тишу в нічний час та за проведення ремонтних робіт з підвищеним рівнем шуму в вихідні та святкові дні. Зазначене суперечить вимогам чинного законодавства, про що зазначено у постанові Верховного Суду від 12.12.2018 по справі №766/22228/17.

Зазначені порушення є підставою для визнання рішення загальних зборів від 03.02.2024 недійсними.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.10.2024 справу №904/4690/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 28.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 27.11.2024.

21.11.2024 та 09.12.2024 до господарського суду через систему "Електронний Суд" надійшла заява відповідача про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Асоціацію "ОСББ "Олімпік-2".

Заява мотивована тим, що 12.04.2010 співвласниками житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 було зареєстровано ОСББ, яким було визначено найменування ОСББ "Олімпік-2А"; ОСББ "Олімпік-2Б"; ОСББ "Олімпік-2В", про що свідчить інформація в Статуті Асоціації "ОСББ "Олімпік - 2". Відносно кожного ОСББ проведено реєстраційні дії та внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

10.06.2010 було створено Асоціацію "ОСББ "Олімпік-2" (надалі Асоціація), до складу Асоціації увійшли всі вищезазначені об`єднання. З того часу саме Асоціація здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу "Олімпік-2" в інтересах співвласників ОСББ "Олімпік-2А", ОСББ "Олімпік-2А", ОСББ "Олімпік-2В". Відповідно до Статуту Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" предметом діяльності Асоціації є управління спільним майном співвласників житлового комплексу "Олімпік-2" в цілому. Метою створення Асоціації є представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирного будинків.

ОСОБА_1 в позовній заяві просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А" від 03.02.2024, яким вирішено внести зміни до статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих правлінням (пункт 5 порядку денного) та внести зміни до статуту ОСББ "Олімпік-2А" та Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", запропонованих власником кв.80б, 9-А (пункт 6 порядку денного).

Оскільки рішення загальних зборів ОСББ "Олімпік-2А" з 5 та 6 питань порядку денного стосується внесення змін до статуту Асоціації "ОСББ "Олімпік-2", прийняте рішення може вплинути на права та обов`язки Асоціації та її членів.

Положеннями ст. 50 Господарського процесуального кодексу України визначено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (п. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Згідно зі статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Одним з елементів справедливого судового розгляду є принцип правової визначеності прав і обов`язків сторін спору та неможливість безпідставного поновлення пропущеного процесуального строку для оскарження рішення суду, що набрало законної сили, лише з метою його скасування на шкоду інтересам іншого учасника процесу.

Із практики Європейського Суду з прав людини випливає, що судовий розгляд визнається справедливим за умови забезпечення рівного процесуального становища сторін, що беруть участь у спорі. Вимагається, щоб кожній із сторін була надана розумна можливість представляти свою справу у такий спосіб, що не ставить її в суттєво менш сприятливе становище.

З огляду на викладене та предмет позову, враховуючи норми ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд дійшов висновку про доцільність залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Асоціацію "ОСББ "Олімпік-2".

Керуючись ст. 2, 50, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Задовольнити клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2А" про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Асоціацію "ОСББ "Олімпік-2".

2. Залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Асоціацію "ОСББ "Олімпік-2" (вул. Слобожанська, буд. 9-Б, смт. Слобожанське (з), Дніпровський р-н, Дніпропетровська обл., 52005; ідентифікаційний код 37160161).

Ухвала набирає законної сили 23.12.2024 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено - 24.12.2024.

Суддя Н.М. Євстигнеєва