ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2024м. ХарківСправа № 922/2897/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жиляєва Є.М.

при секретарі судового засідання Деркач П. О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діла ЛТД" (61106, м. Харків, просп. Геров Харкова, 303)
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - Жилко С.Е., самопредставництво,

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідачів: 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Діла ЛТД" та 2. Фізичної особи-підприємця Голуб Наталії Андріївни, в якому просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діла ЛТД» на користь Харківської міської ради 4980472,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого 26.01.2007 за №10 за період з 17.03.2019 по 28.02.2022;

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Голуб Наталі Андріївни на користь Харківської міської ради 15913,19 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною по АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого 26.01.2007 за №10 за період з 17.03.2019 по 28.02.2022.

Також до стягнення заявлені судові витрати зі сплати судового збору, а саме, позивач просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діла ЛТД» на користь Харківської міської ради витрати зі сплати судового збору у розмірі 74707,09 грн.

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Голуб Наталі Андріївни на користь Харківської міської ради витрати зі сплати судового збору у розмірі 238,70 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/2897/24 за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 17.09.2024 о 12:20.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 17.09.2024 у справі № 922/2897/24 відкладено підготовче засідання на 08.10.2024 об 11:40.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.10.2024 у справі № 922/2897/24 відкладено підготовче засідання на 29.10.2024 об 11:40.

29.10.2024 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовних вимог до ФОП Голуб Н.А. (вх. №27233), в якій позивач просить суд закрити провадження у справі № 922/2897/24 в частині позовних вимог Харківської міської ради до ФОП Голуб Н.А. про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди землі від 26.01.2007 № 10 за період з 17.03.2019 по 24.02.2022 у сумі 15913,19 грн у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Водночас призначене на 29.10.2024 судове засідання не відбулось у зв`язку з тим, що 29.10.2024 з 00:00 до 19:00 доступ в приміщення суду працівниками Національної поліції та Державної служби України з надзвичайних ситуацій був заборонений у зв`язку з проведенням слідчих дій та здійсненням фіксації наслідків терористичного акту, що був скоєний російською федерацією 28 жовтня 2024 року приблизно об 21 годині 00 хвилин за допомогою авіаційного озброєння (бомби).

Через вказані обставини судові засідання призначені на 29.10.2024 не відбулися, про що було складено відповідний акт, копію якого долучено до матеріалів судової справи.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.11.2024 у справі № 922/2897/24 призначено розгляд справи на 12.11.2024 о 12:20.

12.11.2024 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «ДІЛА ЛТД» вчиняти будь-які дії щодо відчуження належних йому об`єктів нерухомого майна, розташованих на спірній земельній ділянці (в рамках суми позову) не зашкодить будь-якій діяльності відповідача, оскільки наявність заборони не перешкоджає його використанню, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності в майбутньому (вх №28408).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.11.2024 закрито провадження у справі № 922/2897/24 за позовом Харківської міської ради до Фізичної особи-підприємця Голуб Наталії Андріївни про стягнення 15913,19 грн. за відсутністю предмета спору. Також, вказаною ухвалою закрито підготовче провадження та призначити справу № 922/2897/24 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діла ЛТД» про стягнення 4980472,58 грн. до судового розгляду по суті на 26.11.2024 о 12:40.

12.11.2024 року позивач звернувся до суду з заявою про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «ДІЛА ЛТД» вчиняти будь-які дії щодо відчуження належних йому об`єктів нерухомого майна, розташованих на спірній земельній ділянці (в рамках суми позову) не зашкодить будь-якій діяльності відповідача, оскільки наявність заборони не перешкоджає його використанню, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності в майбутньому.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.11.2024 у справі № 922/2897/24 в задоволенні заяви Харківської міської ради про забезпечення позову (вх. № 28408 від 12.11.2024) відмовлено.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.11.2024 у справі № 922/2897/24 в судовому засіданні оголошено перерву до 17.12.2024 о 10:20.

Позивач в судове засідання 17.12.2024 з`явився, заявлений позов підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, який просив суд задовольнити повністю та стягнути з відповідача на свою користь 4980472,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого 26.01.2007 за №10 за період з 17.03.2019 по 28.02.2022;

Відповідач у судове засідання 17.12.2024 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи по суті повідомлений своєчасно та належним чином. Разом з цим, суд зазначає, що копії ухвали суду про відкриття провадження у справі від 30.08.2024, ухвали-повідомлення від 17.09.2024, ухвали-повідомлення від 08.10.2024, ухвали від 07.11.2024, ухвали від 12.11.2024, ухвали від 13.11.2024 та ухвали-повідомлення від 26.11.2024 які надсилались судом на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відносно Товариства з обмеженою відповідальністю "Діла ЛТД" () повернулись до господарського суду Харківської області без вручення адресату з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з частиною 1, 3 статті 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин не надав, заяв та клопотань від нього не надходило, враховуючи сплив процесуального строку, встановленого для розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

17.12.2024 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Матеріалами справи установлено, що на підставі рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 № 61/06 Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд та рішення Харківської міської ради між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель від 26.01.2007 за № 10 (далі-Договір).

Відповідно до умов вищезазначеного Договору, Товариству з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія передано в оренду земельну ділянку загальною площею 4,2960 га по проспекту Героїв Харкова, 303 у м. Харкові (кадастровий номер :02:007:0032) для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель і споруд (адміністративна, складські, виробничі та допоміжні) строком до 01.03.2031.

Також, відповідно до умов пункту п. З Договору на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі: літ. Б-1, літ. Д-3, літ. Д1-1, літ. Е-1, літ. Ж-1, літ. 3-1, літ. И-1, літ. К-1, літ. Л-1, літ. М-2, літ. Н-2, літ. П-1, літ. Р-1, літ. С-1, літ. Т-1, які належать Орендарю на праві колективної власності.

Пунктом 10 вищевказаного Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Також, із обставин справи убачається, що рішенням Господарського суду Харківської області від 30.05.2014 у справі № 922/1214/14 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія про внесення змін до договору оренди землі внесено зміни до договору оренди землі зареєстрованого 26.01.2007 за № 10 шляхом визнання укладеною додаткової угоди від 25.11.2013. Вказане рішення набрало законної сили 16.06.2014 року.

Відповідно до умов пункту 5 додаткової угоди до Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 846 від 24.09.2013 становить 23474633 гри.

Також, абзацом 2 пункту 9 додаткової угоди до Договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком Хе 74/14 від 03.10.2013 на рік становить 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 704238,99 грн, або в місяць 58686,58 грн.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.08.2024 за №390181926 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:007:0032 загальною площею 4,2960 га по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.08.2024 X 390182128 право власності на нежитлові будівлі літ. Д-3 загальною площею 1521,5 кв.м, літ. Д1 -1 загальною площею 1615,8 кв.м, літ. Е-1 загальною площею 1030,6 кв.м, літ. Ж-1 загальною площею 79,0 кв.м, літ. 3-1 загальною площею 42,4 кв.м, літ. И-1 загальною площею 192,6 кв.м, літ. К-1 загальною площею 58,6 кв.м, літ. Л-1 загальною площею 1229,6 кв.м, літ. М-2 загальною площею 516,1 кв.м, літ. Н-2 загальною площею 235,9 кв.м, літ. П-1 загальною площею 90,5 кв.м, літ. Р-1 загальною площею 117,8 кв.м, літ. С-1 загальною площею 140,3 кв.м, літ. Т-1 загальною площею 14,8 кв.м по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові з 05.04.2016 перейшло від Товариства з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія до Товариства з обмеженою відповідальністю ДІЛА ЛТД на підставі договорів купівлі-продажу від 05.04.2016 №№ 1079, 1082, 1085, 1088, 1091, 1094, 1097, 1100, 1103, 1106, 1109, 1112, 1115, 1079.

Відповідно до вищевказаної довідки, право власності на нежитлову будівлю літ. Б-1 загальною площею 22,0 кв.м по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові зареєстровано з 30.10.2018 за Голуб Н.А., на підставі договору купівлі-продажу від 30.10.2018 № 2319.

Зазначений позов пред`являється Харківською міською радою, як орендодавцем земельної ділянки і стороною за договором до Товариства з обмеженою відповідальністю ДІЛА ЛТД про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі щодо земельної ділянки, як об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Харків, просп. Героїв Харкова, 303. Отже, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 4980472,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого 26.01.2007 за №10 за період з 17.03.2019 по 28.02.2022 року.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд виходить з наступного.

Згідно із ч. 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частинами 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом ч. З ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда

Отже, ТОВ ДІЛА ЛТД та ФО-П Голуб Н.А. набувши права власності на нежитлові будівлі літ. Б-1, літ. Д-3, літ, Д1 -1, літ. Е-1, літ. Ж-1, літ. 3-1, літ. И-1, літ. К-1, літ. Л-1, літ. М-2, літ. Н-2, літ. П-1, літ. Р-1, літ. С-1, літ. Т-1, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :02:007:0032 по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові, в силу положень ч. 1 с. 377 ЦК України, ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. З ст. 7 Закону України Про оренду землі автоматично набули права оренди вказаної земельної ділянки, яку використовувало Товариство з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія відповідно до умов договору оренди від 26.01.2007 за № 10, при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія.

Даний факт підтверджується рішенням Господарського суду Харківської області від 02.11.2020, залишене без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 13.04.2021 у справі № 922/2105/20 за позовом Харківської міської ради до ТОВ ДІЛА ЛТД про стягнення коштів.

Так, вищевказаним рішенням стягнуто з ТОВ ДІЛА ЛТД на користь Харківської міської ради 1203974,00 грн. заборгованості за договором оренди землі по проси. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові (кадастровий номер :02:007:0032), зареєстрованого 26.01.2007 року за № 10.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 06.07.2023 № 11900/5/20-40-04-02-12 Товариства з обмеженою відповідальністю Українська технологічна компанія та Товариство з обмеженою відповідальністю ДІЛА ЛТД у 2017-2022 роках не значились платниками плати за землю у ГУ ДПС.

Так, відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 21.07.2023 за вих. № 12979/5/20-40-24-05-07 Голуб Н.А. не зареєстрована платником земельного податку або орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером :02:007:0032 площею 4,2960 га, яка розташована за адресою: м. Харків, просп. Героїв Харкова, 303.

Як зазначалося судом вище, відповідно до умов пункту 10 вказаного Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

При цьому, орендна плата має вноситись орендарем відповідно до умов договору із урахуванням індексів інфляції, про що зазначено у п. 41 постанови Верховного суду Касаційного господарського суду від 07.10.2019 у справі № 922/3321/18, у п.п. 50, 57, 61 постанови Верховного суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення (далі - Закон) індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Статтею 2 Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.

З метою реалізації Закону Кабінет Міністрів України постановою № 1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

Відповідно до наказу Держкомстату Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

Згідно із Наказом державного комітету статистики України від 14.11.2006 №519 Про затвердження Методологічних положень щодо організації статистичного спостереження за змінами цін (тарифів) на споживчі товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін інфляція - це знецінювання грошей і безготівкових коштів, що супроводжується ростом цін на товари і послуги.

Суть інфляції полягає в тому, що національна валюта знецінюється по відношенню до товарів, послуг та іноземної валюти, які зберігають стабільність своїй покупній спроможності. При чому процес інфляції відбувається не впродовж лише одного місяця, а на протязі тривалого часу.

У зв`язку з вищевказаним, індекс інфляції і застосовується щомісяця до суми орендної плати за минулий місяць, який також був обчислений з урахуванням індексу інфляції за відповідний місяць. Дане застосування індексу інфляції і є кумулятивним, та запобігає знеціненню грошових коштів відповідно до товарів та послуг.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19, суд по-перше, відступив від висновків Касаційного суду у постановах від 21.05.2019 у справі № 916/2889/13 та від 14.01.2020 у справі № 924/532/19 про можливість розрахунку інфляційних збитків за поточний період без урахування інфляційної складової основного боргу за попередній місяць, оскільки це порушує принципи індексації доходів населення, визначені Законом України Про індексацію грошових доходів населення, Порядком проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 та Методикою розрахунку базового індексу споживчих цін, затвердженою наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007, з дотриманням певної математичної послідовності розрахунку, закладеної у цих нормативних актах (п. 42 постанови), а по-друге, суд в своєму рішенні зазначив, що встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків (а у даних правовідносинах - орендної плати з урахуванням інфляції) означає, що вартість грошей з індексом інфляції за попередній період є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається послідовність, утворена за певною закономірністю (п. 28 постанови).

Отже, суд зазначив, що інфляція повинна нараховуватися кумулятивно.

Розмір базової орендної плати за Договором (з урахуванням додаткової угоди) складає 58686,58 грн в місяць (абз. 2 п. 9 додаткової угоди Договору).

Таким чином, базовим місяцем для розрахунку розміру орендної плати за Договором є червень 2014 року. Починаючи з липня 2014 року орендна плата повинна сплачуватися вже з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до наказу Держкомстату Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

Інформація про індекси споживчих цін (індекси інфляції) за відповідні роки розміщена на сайті Державної служби статистики України http://www.ukrstat.gov.ua.

Враховуючи вищенаведене, розмір орендної плати, яка належить до сплати за Договором у період з 17.03.2019 по 28.02.2022 становить:

- за період 17.03.2019-31.12.2019 - 1296673,37 грн;

- за період 01.01.2020 - 31.12.2020 (крім березня 2020 року) - 1540175,63 грн;

- за період 01.01.2021 - 31.12.2021- 1835582,36 грн;

- за період 01.01.2022 - 28.02.2022 - 323954,51 грн.

Оскільки, нежитлові будівлі розташовані по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові знаходяться власності ТОВ ДІЛА ЛТД та ФО-П Голуб Н.А., розрахунок орендної плати за Договором здійснений позивачем пропорційно площі належного їм майна.

Відповідно до приписів статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожної з таких осіб:

1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;

3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суму орендної плати за користування земельної ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо.

Аналогічні за змістом висновки щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог надав і Касаційний цивільний суд у постанові від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18.

Близька за змістом правова позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.

Як зазначалося судом вище, ТОВ ДІЛА ЛТД у період з 05.04.2016 по теперішній час є власником нежитлових будівель: літ. Д-3 загальною площею 1521,5 кв.м, літ. Д1 -1 загальною площею 1615,8 кв.м, літ. Е-1 загальною площею 1030,6 кв.м, літ. Ж-1 загальною площею 79,0 кв.м, літ. 3-1 загальною площею 42,4 кв.м, літ. И-1 загальною площею 192,6 кв.м, літ. К-1 загальною площею 58,6 кв.м, літ. Л-1 загальною площею 1229,6 кв.м, літ. М-2 загальною площею 516,1 кв.м, літ. Н-2 загальною площею 235,9 кв.м, літ. П-1 загальною площею 90,5 кв.м, літ. Р-1 загальною площею 117,8 кв.м, літ. С-1 загальною площею 140,3 кв.м, літ. Т-1 загальною площею 14,8 кв.м по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові. Загальна площа належних Товариству з обмеженою відповідальністю ДІЛА ЛТД нежитлових будівель складає 6 885,5 кв.м.

Власником нежитлової будівлі літ. Б-1 загальною площею 22,0 кв.м по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові з 30.10.2018 по теперішній час є ФОП Голуб Н.А.

Загальна площа нерухомого майна розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :02:007:0032 по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові, складає 6907,5 кв.м.

Частка у відсотковому вираженні, якою володіє ТОВ ДІЛА ЛТД відносно усієї площі нежитлових будівель, що розміщені за вищевказаною адресою, складає: 6885.5кв.м./6907,5 кв.м. * 100% - 99,681506 %.

Частка у відсотковому вираженні, якою володіє ФО-П Голуб Н.А. відносно усієї площі нежитлових будівель, що розміщені за вищевказаною адресою, складає: 22,0 кв.м. / 6907,5 кв.м. * 100% = 0,318494 %.

Розмір щомісячної орендної плати, яку повинно було сплачувати ТОВ ДІЛА ЛТД за Договором відповідно до частки нерухомого майна йому нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, складає 4980472,58 грн.

Відповідно до приписів статті 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 гі.14.1 ст.14).

Абзацом 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ІДК України) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Виходячи із положень ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Обов`язок своєчасної сплати за землю передбачено ст. 96 ЗК України, відповідно до якої землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в).

Згідно із ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей142-145 Конституції України фінансовою та матеріальною основою органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, є земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Згідно зі ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до ст. 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування - на землі комунальної власності.

Згідно зі ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, викладені обставини у їх сукупності переконливо та неспростовно свідчать про законність і обґрунтованість позовних вимог, тому, враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь Харківської міської ради 4980472,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого 26.01.2007 за №10 за період з 17.03.2019 по 28.02.2022.

Зважаючи на задоволення позовних вимог у повному обсязі, відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору у розмірі 74707,09 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 73, 74, 76-79, 91, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Діла ЛТД" (61106, м. Харків, просп. Геров Харкова, 303, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ) - 4980472,58 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова, 303 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого 26.01.2007 за №10 за період з 17.03.2019 по 28.02.2022 та 74707,09 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256-259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "23" грудня 2024 р.

Суддя Є.М. Жиляєв