РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.12.2024Справа №910/12676/24
за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів"

про стягнення заборгованості у сумі 101 613,77 грн

Суддя Зеленіна Н.І.

Без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів" про стягнення заборгованості по внескам на обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.01.2019 по 31.08.2024 у сумі 101 613,77 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ "Оберіг на Позняках" належним чином виконало перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів", який є власником нежитлових приміщень з №1-№10 (групи приміщень №430) (в літ. А) загальною площею 137,20 кв.м., за адресою: м. Київ, проспект Миколи Бажана, буд. 16, своє зобов`язання щодо надання послуг обслуговування будинку та прибудинкової території, проте відповідач будучи споживачем цих послуг за вказаною адресою за період з 01.01.2019 по 31.08.2024 не здійснив їх оплату, а відтак за товариством обліковується заборгованість у розмірі 101 613,77 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у матеріалах справи документами.

Через систему "Електронний суд" 05.11.2024 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги не визнаються з огляду на те, що позивач не надає жодних послуг з утримання нежитлових приміщень Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів", проте рахунки які надходили ним сплачувались; рахунки на суму спірної заборгованості товариство не отримувало.

Через систему "Електронний суд" 14.11.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в яких наголошувалось на тому, що квитанції про сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території виставлялися до сплати власнику приміщення - Товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів" та направлялись за його фактичною адресою і в інтернет додаток Дах-ОСББ.

Через систему "Електронний суд" 19.11.2024 від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких останнім наголошувалось про те, що ним не заперечується факт наявності заборгованості, проте про таку заборгованість позивач має належним чином повідомляти власника приміщення.

Частиною першою ст. 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі, крім випадків, передбачених статтею 2521 цього Кодексу.

Згідно з частиною восьмою ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (частина друга ст. 161 ГПК України ).

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Частиною четвертою ст. 240 ГПК України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 22.05.2015 здійснено реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках".

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів" є власником нежилих приміщень з №1-№10 (групи приміщень №430) (в літ. А) загальною площею 137,20 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Згідно з рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках", оформлених протоколами, співвласниками будинку вирішено затвердити щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території:

- від 27.12.2018 затверджений кошторис на 2019 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,57 грн/кв.м.; внесок до резервного фонду у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир; до фонду енергоефективності у розмірі 20 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів);

- від 31.01.2020 затверджений кошторис на 2020 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн/кв.м.; внесок до резервного фонду у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир; до фонду енергоефективності у розмірі 3,50 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів);

- від 10.02.2021 затверджений кошторис на 2021 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м.; внесок до резервного фонду у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир; до фонду енергоефективності у розмірі 10 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів); внесок до фонду капітального ремонту для участі у програмі співфінансування капремонтів (95/5) у розмірі 0,50 грн/кв.м.;

- від 22.10.2021 затверджений внесок на охорону та обслуговування системи контролю доступу до будинку, території, ліфтів, обслуговування відеоспостереження в розмірі 1,00 грн/кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів" у період з 01.01.2019 по 31.12.2019 повинно було сплачувати щомісячно внесок у розмірі 3 645,40 грн на обслуговування будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 43 744,80 грн; у період з 01.01.2020 по 01.03.2021 повинно було сплачувати щомісячно внесок у розмірі 1399,44 грн на обслуговування будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 19 592,16 грн; у період з 01.03.2021 по 31.09.2021 повинно було сплачувати щомісячно внесок у розмірі 1977,05 грн на обслуговування будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 13 839,35 грн; у період з 01.10.2021 по 31.08.2024 повинно було сплачувати щомісячно внесок у розмірі 2114,25 грн на обслуговування будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 73 998,75 грн.

Позивач стверджує, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів" оплатило наступні внески: у 2019 році у сумі 10871,08, у 2020 році у сумі 1838,48 грн, у 2021 році у сумі 4596,20 грн, у 2022-2024 роках у сумі 27 911,92 грн.

Враховуючи те, що за відповідачем обліковується заборгованість по внескам на обслуговування будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 101 613,77 грн, позивач направив на адресу товариства претензію від 17.10.2024 №17/10.24 та звернувся до суду з даним позовом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Отже, в розумінні вказаних норм закону, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Миколи Бажана, буд. 16, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках", що здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа, та споживачем послуг.

Зі статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках" вбачається, що об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (пункт 1.2 розділу 1 Статуту).

ОСББ у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його співвласників, відповідно до пункту 11.1 цього Типового статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (пункт 2.1 розділу 2 Статуту).

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (тут і надалі - Закон у редакції на момент виникнення спірних правовідносин), рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За змістом статей 319, 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 15 Закону співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до статті 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

А у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 Закону).

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість Товариства по щомісячних внесках за період з 01.01.2019 по 31.08.2024 становить 101 613,77 грн. Оскільки відповідачем не надано доказів оплати вказаної заборгованості та не представлено суду доказів на спростування доводів позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Також судом відхиляються доводи відповідача з приводу того, що позивач належним чином не повідомляв про наявну заборгованість та не направяв рахунки на оплату, оскільки матеріали справи містять докази часткової оплати рахунків за 2019-2024 роки, що не спростовано і самим відповідачем.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами доведено обставини, покладені в основу позову, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у заявленому розмірі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Крім того, позивач просив суд покласти на відповідача витрати, пов`язані із правничою допомогою у розмірі 7 000 грн.

Відповідно до частини 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема до них належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з частинами 2, 3 статті 126 Господарського процесуального кодексу України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, у тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України визначено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно зі статтею 26 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.

Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: договір про надання правової допомоги; довіреність; ордер; доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

Статтею 30 цього Закону встановлено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

На підтвердження понесених витрат на отримання професійної правничої допомоги до суду надано копії договору про надання правової (правничої) допомоги №09/22 від 01.11.2022, укладений між позивачем та адвокатським об`єднанням «Свобода», додаткової угоди №25 від 16.09.2024 до договору про надання правової (правничої) допомоги №09/22 від 01.11.2022, ордеру на надання правничої (правової) допомоги, свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю, акту №25-1 здачі-приймання робіт (надання послуг) до договору про надання правової (правничої) допомоги №09/22 від 01.11.2022, платіжних інструкцій №198 від 16.09.2024 на суму 5 000 грн та №201 від 16.09.2024 на суму 2000 грн.

Відповідно до частини 4 статті 126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, у тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

За висновками суду, заявлений позивачем до стягнення розмір витрат на професійну правничу допомогу за договором про надання правової допомоги відповідає критеріям, що наведені у частині 4 статті 126 ГПК України.

З урахуванням встановлених обставин та складності справи, часу розгляду справи, виходячи з характеру спірних правовідносин, обсягу матеріалів справи, враховуючи принципи співмірності та розумності судових витрат, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 7000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках" - задовольнити повністю.

2. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро-олів" (01001, м. Київ, вул. Софіївська, 23, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг на Позняках" (, 02072, м. Київ, пр.-т. Бажана, 16, оф.115) заборгованість за послуги обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 101 613 (сто одна тисяча шістсот тринадцять) грн 77 коп., судові витрати по справі у вигляді судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 7 000 (сім тисяч) грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.І. Зеленіна