ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.12.2024 м. ДніпроСправа № 904/4087/24

За позовом Солонянської селищної ради, Дніпропетровська область, Дніпровський район, сел. Солоне

до відповідача-1: Селянського (фермерського) господарства "Замок", Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Широке

відповідача-2: Селянського (фермерського) господарства "Магнат 88", Запорізька область, Пологівський район, м. Пологи

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Наталя Володимирівна, м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1: ОСОБА_1 , с. Широке Дніпровського району Дніпропетровської області

про скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації іншого речового права

Суддя Крижний О.М.

Представники:

Від позивача: Лисенко С.В., довіреність №1 від 03.01.2024, начальник юридичного відділу

Від відповідача-2: Стасік А.І., ордер серія АР №1201274 від 10.10.2024, адвокат

Від відповідача-1 та третіх осіб: не з`явилися

СУТЬ СПОРУ:

Солонянська селищна рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Замок" та Селянського (фермерського) господарства "Магнат 88", у якому просить:

- скасувати державну реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна: земельної ділянки площею 5,3 га з кадастровим номером :02:001:0100, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46098234, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778705 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 46098324, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року щодо земельної ділянки площею 5,3 га з кадастровим номером :02:001:0100, реєстраційний номер об`єкта 250, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778705 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна: земельної ділянки площею 10,135 га з кадастровим номером :02:001:0104, реєстраційний номер об`єкта - 250, номер відомостей про речове право 46098548, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62779070 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 46098596, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року щодо земельної ділянки площею 10,135 га з кадастровим номером :02:001:0104, реєстраційний номер об`єкта 250, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62779070 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна: земельної ділянки площею 28,4967 га з кадастровим номером - :02:001:0105, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46097869, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778270 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 46098009, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року щодо земельної ділянки площею 28,4967 га з кадастровим номером :02:001:0105, реєстраційний номер об`єкта 250, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778270 від 10 січня 2022 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 отримав у постійне користування землю загальною площею 45,7 га для ведення особистого селянського фермерського господарства на території Широчанської сільської ради Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею № ДН 0000357 від 26.05.1993. ОСОБА_2 , як засновником, створено і зареєстроване Селянське (фермерське) господарство "Замок". ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , помер.

Проте позивачем встановлено, що після смерті ОСОБА_2 його спадкоємицею - ОСОБА_1 (дружина) було встановлено, що ОСОБА_2 01.11.2021 укладено три договори оренди землі б/н із Селянським (фермерським) господарством "Магнат 88", за якими ОСОБА_2 передав С(Ф)Г "Магнат 88" в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами № :02:001:0105, № :02:001:0104, № :02:001:0100 строком на 25 (двадцять п`ять) років для ведення фермерського господарства, розташовані на території Широчанської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області. Позивач зазначає, що Державний акт на право постійного користування землею № ДН 0000357 від 26.05.1993 не є тим документом, який надавав право користувачу земельної ділянки ( ОСОБА_2 ) надавати третім особам (в тому числі С(Ф)Г "Магнат 88".

Позивач вважає, що укладення ОСОБА_2 з С(Ф)Г "Магнат 88" оспорюваних договорів оренди землі б/н від 01.11.2021 призводить до порушення інтересів Солонянської селищної об`єднаної територіальної громади Солонянського району Дніпропетровської області в особі Солонянської селищної ради щодо володіння, розпорядження та користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення комунальної власності, що виявилося у розпорядженні земельними ділянками з порушенням встановленої законом процедури. Таким чином, при реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0105, :02:001:0104, :02:001:0100, про що у Державному реєстрі речових прав вчинено записи про реєстрацію їх за формою власності як приватні за номерами записів про право власності: 46067869, 46098548, 46098234, порушене земельне законодавство та інтереси територіальної громади.

Відповідача-1 проти задоволення позову не заперечує, просить заявлені позивачем позовні вимоги задовольнити. Також відповідач-1 просить розглядати справи без участі представника.

Відповідач-2 проти задоволення позову заперечує, зазначає, що питання начебто допущених порушень при передачі ОСОБА_2 . Селянському (фермерському) господарству "Магнат 88" земельних ділянок в оренду, так само як і правомірність здійснення державної реєстрації права оренди за відповідними договорами оренди, було предметом розгляду Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції. Проте, висновком Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції від 27.10.2022 року було рекомендовано відмовити у задоволенні скарги ОСОБА_1 від 18.04.2022, оскільки рішення від 10.01.2022 №№ 62778270, 62778705, 62779070, прийняті приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Джурук Наталією Володимирівною, відповідають законодавству у сфері державної реєстрації прав.

Таким чином, відповідач-2 вважає, що державна реєстрація права оренди спірних земельних ділянок була здійснена на підставі та з додержанням чинного законодавства, про що вже було прийнято рішення Міністерством юстиції України. Відповідач-2 звертає увагу суду на той факт, що центральною Колегією Міністерства юстиції України було встановлено, що право власності на земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_2 . Відповідач-2 стверджує, що спірні земельні ділянки належали Замковому Ю.А. на праві власності і відповідним чином були передані в оренду, а право оренди було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Від третьої особи-1 надійшли пояснення у яких зазначає, що перед здійсненням реєстрації належним чином перевірила документи, подані для державної реєстрації прав на відповідність вимогам, встановленим чинним законодавством, а також перевірила повноваження особи, яка подала документи для державної реєстрації прав. Третя особа просить розглядати справу без її участі та прийняти рішення відповідно до приписів закону.

Від третьої особи-2 надійшли пояснення, у яких вважає, що померлий ОСОБА_2 не мав права передавати в оренду землю, яку надано в постійне користування. До того вказує що зазначені договори оренди були посвідчені приватним нотаріусом після смерті ОСОБА_2 , а тому вважає такі договори недійсними. При цьому також приватним нотаріусом здійснено реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_2 , в той час, як єдиним власником спірних земельних ділянок є Солонянська селищна рада. Третя особа-2 вважає, що створені в ДРРП записи щодо земельних ділянок не відповідають дійсності.

Державним реєстратором виконавчого комітету Солонянської селищної ради на виконання ухвали суду від 26.11.2024 надані докази.

Представники відповідача-1 та третіх осіб у судове засідання не з`явилися.

Судом поставлено на розгляд питання щодо залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 ОСОБА_3 , оскільки за поясненнями сторін саме за його зверненням відбулися спірні державні реєстрації прав на земельні ділянки.

Представники позивача та відповідача-2 не заперечували.

Положеннями ст. 50 Господарського процесуального кодексу України визначено, що якщо суд встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суд вважає за необхідне залучити до участі у справі ОСОБА_3 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2, оскільки рішення у даній справі може вплинути на його права та обов`язки.

У зв`язку із залученням до участі у справі третю особу, необхідність останньому ознайомитися зі справою та подати свої пояснення на позов, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

У матеріалах справи містяться заяви позивача та відповідача-2 про участь представників у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Відповідно до статті 197 ГПК України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості.

Враховуючи викладені вище обставини, суд вважає за можливе здійснити участь уповноважених представників позивача та відповідача-2 у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використання підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІКС.

Керуючись статтями 50, 202, 216, 234, 251, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 - ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ).

Позивачу: протягом 2 днів з дня отримання цієї ухвали:

- направити на адресу третьої особи ( ОСОБА_3 ) копію позовної заяви з додатками, надати суду докази такого направлення.

Третій особі ( ОСОБА_3 ) протягом 5 днів з дня отримання цієї ухвали надати письмові пояснення щодо:

- обставин укладення договорів оренди;

- обставин реєстрації права власності за ОСОБА_2 (які були надані документи для здійснення такої реєстрації, тощо);

- обставин реєстрації права оренди.

- направити на адресу учасників справи копію письмових пояснень з додатками, надати суду докази такого направлення.

2. Відкласти судове засідання на 22.01.2025 о 14:30год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-107 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Судове засідання для представників позивача та відповідача-2 відбудеться в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІКС.

Попередити сторін, що відповідно до частини 5 статті 197 ГПК України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складений - 26.12.2024.

Суддя О.М. Крижний