ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2024м. ДніпроСправа № 904/4089/24

за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІП-ІНВЕСТ", м. Дніпро

про розірвання договору оренди, усуненні перешкод у користуванні та стягнення заборгованості в розмірі 56 249, 59 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Вереніч Д.Е.

Представники:

від позивача Салькова І.А.

від відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІП-ІНВЕСТ" (далі - Відповідач) в якому просить суд:

- стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2020 по 31.07.2024 у розмірі 53 115,65 грн., пеню за період з 31.05.2023 по 31.05.2024 в розмірі 3 133,94 грн.

- розірвати договір оренди від 01.11.2019 №703-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ВІП-ІНВЕСТ.

- усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме - нежитловим приміщенням, загальною площею 36,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Олеся Гончара, 4, на першому поверсі 3-поверхового будинку, шляхом виселення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІП-ІНВЕСТ" з нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням з боку Відповідача своїх зобов`язань за Договором оренди від 01.11.2019 №703-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.09.2024 року відкрито провадження у справі №904/4089/24, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Відповідач відзив на позов не подав, явку повноважного представника в засідання суду не забезпечив.

Ухвали суду від 30.09.2024 року, 24.10.2024 року та 21.11.2024 року, які направлялись за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з поштовими відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою".

Зважаючи на те, що в силу приписів п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

Отже, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

21.11.2024 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні на 12.12.2024 року.

В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 12.12.2024 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, заслухавши зміст та підстави вимог позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2019 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №703 -ДРА/19.

Відповідно до рішенням Дніпровської міської ради від 23.02.2022 року № 84/16, стороною по договорах оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, які були укладені до моменту прийняття вказаного рішення, визначено Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської (Позивача).

Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 36,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Олеся Гончара, 4, на першому поверсі 3 - поверхового буднику, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 343775,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі КП Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради, для розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг з ксерокопіювання документів. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.2. Договору Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкту оренди.

У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору. Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендарем та орендодавцем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання передачі об`єкта оренди (п.п. 2.5., 2.6. Договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою (п. 3.1. Договору).

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2005,35 гривень без ПДВ базова за вересень місяць 2019 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством, та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період, з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з жовтня місяця 2019 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.

Згідно п. 3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 1403,75 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 601,60 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плані за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. п. 3.4., 3.5. Договору).

Згідно п. 3.8. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору.

Відповідно до п. 5.2 договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Пунктом 10.1 договору визначено, що договір діє з 01.11.2019 року по 30.10.2022 року включно.

На виконання умов Договору Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради передав Відповідачу в користування нежитлові приміщення. Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 01.11.2019 року.

Згідно п. 5. Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 року №634 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

З урахуванням наведеної норми законодавства, враховуючи триваючий в Україні воєнний стан, Договір № 703-ДРА/19, вважається продовженим.

Як убачається зі змісту позовної заяви, Відповідач має заборгованість з оплати орендних платежів на користь Позивача (70% від загальної суми орендної плати), за період користування майном, починаючи із 01.09.2020 року по 31.07.2024 року, розмір якої становить 53 115, 65 грн. (а.с. 18-20).

На час вирішення даного спору, доказів оплати Відповідачем заборгованості суду не надано, що з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору, є підставою для стягнення зазначеної суми боргу в судовому порядку.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 9.2 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього Договору.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню в розмірі 3 133,94 грн. за період прострочення з 16.06.2023 по 31.05.2024 року (а.с. 21).

За перевіркою суду, розрахунок пені здійснено арифметично правильно.

У зв`язку з порушенням Відповідачем істотних умов Договору щодо сплати орендних платежів, Позивач просить суд про розірвання договору оренди нерухомого майна та усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення Відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного, протягом дії Договору, порушення Відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець позбавлений можливості своєчасно отримувати платежі, на які він розраховував під час укладення цього Договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

За таких обставин, вимога Позивача про розірвання договору оренди підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивача про усунення перешкод в користуванні комунальним майном шляхом виселення відповідача, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

За змістом ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В силу положень ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до умов п. 2.5. Договору, у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Отже, з урахуванням наведених положень законодавства, а також зважаючи на норму спеціального закону та погоджені в Договорі умови повернення орендованого майна, обов`язок Відповідача з повернення об`єкта оренди, має бути виконаний останнім протягом визначеного строку з дати припинення договору, якою є дата набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору. До цього часу, користування орендованим майном слід вважати правомірним й таким, що відбувається на підставі діючого Договору оренди.

З урахуванням наведеного, на момент розгляду даної справи, суд не може констатувати факт чинення Відповідачем перешкод у доступі до приміщень, що передані в оренду, незвільнення приміщень від майна орендаря у строк, що визначений законом або договором, чи про наявність інших підстав вважати, що Відповідач не виконує свого обов`язку зі звільнення орендованого приміщення, оскільки такий обов`язок виникне у орендаря лише після набрання законної сили рішення суду про розірвання договору оренди.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення з Відповідача суми 53 115,65 грн. заборгованості з орендної плати, 3 133,94 грн. пені, розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра від 01.11.2019 року №703-ДРА/19. Решта вимог, на переконання суду заявлена Позивачем передчасно, і задоволенню не підлягає.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 165, 202, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІП-ІНВЕСТ" (49094, м. Дніпро, узвіз Севастопольський, буд. 3, ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ) 53 115,65 грн. заборгованості з орендної плати, 3 133,94 грн. пені, 6 056,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.11.2019 року №703-ДРА/19, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІП-ІНВЕСТ" (49094, м. Дніпро, узвіз Севастопольський, буд. 3, ).

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23.12.2024

Суддя О.В. Ліпинський