номер провадження справи 24/162/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2024 Справа № 908/1993/24

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Запорізької міської ради ( Україна, 69105, Запорізька область, місто Запоріжжя , проспект Соборний , будинок 206, ).

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Лайра» ( Україна, 69084, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Карпенко Карого, будинок 47, ).

про стягнення суми.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Зеленцова К.Ю.

Представники:

Від позивача Михайловський Д.С. ( посвідчення № 1108 від 17.02.2023 року).

Від відповідача Бганка В.Е ( посвідчення ЗП 001827 від 27.09.2018 року).

ВСТАНОВЛЕНО:

19 липня 2024 року в системі «Електронний суд» Запорізькою міською радою сформована позовна заява з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайра» про стягнення заборгованості за договором оренди землі № 00100 від 15.09.2021 року за період з 01.01.2023 року по 31.03.2024 року в розмірі 118 104 ,35 грн.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючим суддею у справі № 908/1993/24 - Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 25.07.2024 року порушено провадження у справі № 908/1993/24 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 07.08.2024 року о 15-30.

Станом на 07.08.2024 року в системі «Електронний суд» відповідачем сформовано клопотання про відкладення ( перенесення) розгляду справи № 908/1993/24 на іншу дату.

Також, станом на 06.08.2024 року в системі «Електронний суд» сформований відзив на позовну заяву ( реєстрація в канцелярії Господарського суду Запорізької області - 07.08.2024 року).

В судовому засіданні 07.08.2024 року за участю з уповноваженим представником позивача прийнято рішення про відкладення слухання справи на 16.09.2024 року о 12-40.

Станом на 08.08.2024 року позивачем в системі «Електронний суд» сформована відповідь на відзив.

15.08.2024 року ТОВ «Лайра» в системі «Електронний суд» сформовані заперечення на відповідь на відзив.

В судовому засіданні 16.09.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін оголошена протокольна перерва до 15.10.2024 року о 12-20, сторони виступили із вступним словом.

Станом на 15.10.2024 року відповідачем в системі «Електронний суд» сформовані додаткові пояснення.

В судовому засіданні 15.10.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін продовжено розгляд справи по суті, оголошена протокольна перерва до 28.10.2024 року.

Станом на 16.10.2024 року Запорізькою міською радою в системі «Електронний суд» сформовані додаткові пояснення.

В судовому засіданні 28.10.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін завершено розгляд справи № 908/1993/24 по суті, суд повідомив про вихід до нарадчої кімнати з метою постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.

28.10.2024 року по виходу з нарадчої кімнати судом у справі № 908/1993/24 оголошено вступну і резолютивну частини рішення, позовні вимоги задоволені у повному обсязі.

Позивач вказує що 15.09.2021 року між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайра» ( орендар) укладений договір оренди землі № 00100, власником земельної ділянки площею 0,0914 га за адресою місто Запоріжжя, проспект Соборний, 47 є територіальна громада міста Запоріжжя. Відповідно до пункту 12 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 128 841,10 грн. , що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2021 року. За умовами пункту 14 договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету. ТОВ «Лайра» у період з 01.01.2023 року 31.03.2024 року орендну плату за користування земельною ділянкою сплачував не в повному обсязі, за розрахунком позивача сума заборгованості становить 118 104,35 грн. Просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідач заперечує проти заявленого позову посилаючись на такі обставини. 02.06.2023 року ТОВ «Лайра» було уточнено податкові зобов`язання шляхом подання уточненої податкової декларації, якою зменшено податкові зобов`язання з орендної плати за землю за період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року на суму 118 104,35 грн. Відсутність заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою у товариства підтверджується інформацією, отриманою від Головного управління ДПС у Запорізькій області листом від 05.08.2024 року № 33418/6/08-01-19-02-14, згідно даних ІКС «Податковий борг» в інтегрованій картці платника податків по орендній платі з юридичних осіб ( 18010600) у період з 12.10.2021 по 01.08.2024 року заборгованість відсутня. За висновками відповідача, спірна земельна ділянка за адресою : АДРЕСА_1 , розташована на території де велися активні бойові дії з 12.03.2022 року. Згідно Постанови Верховної Ради України № 807-ІХ від 17 липня 2020 року місто Запоріжжя, на території якого знаходиться земельна ділянка є адміністративним центром Запорізького району. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1993/24 , заслухавши правову позицію сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2021 року між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайра» ( орендар), укладений договір оренди землі № 00100, відповідно до предмету якого орендодавець, відповідно до рішення п`ятої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради № 98/88 від 23 квітня 2021 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування підземного туалету з надбудовою закладу громадського харчування та літнім майданчиком, що знаходиться: місто Запоріжжя, проспект Соборний,47, при цьому земельна ділянка належить Запорізькій міській раді на праві комунальної власності.

За умовами договору , в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0914 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0113, на земельній ділянці розміщена будівля орендаря, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 294 703,20 грн.

Сторонами за договором оренди земельної ділянки погоджено, що договір укладено до 22 березня 2026 року на 4 роки 06 місяців 07 днів та орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 128 841 ,10 грн. що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2021 року.

Пунктом 14 договору зафіксовано, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового) місяця на відповідний розрахунковий рахунок.

Із змісту договору оренди слідує , що документ підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками Запорізької міської ради і ТОВ «Лайра».

До договору оренди земельної ділянки сторонами складений розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, грошова оцінка якої проведена станом на 01 січня 2021 року, згідно якого розмір орендної плати становить - 128 841,10 грн.; акт приймання передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 15.09.2021 року № 00100, підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками Запорізької міської ради і ТОВ «Лайра»; Акт визначення меж земельної ділянки в натур ( на місцевості) ТОВ «Лайра» від 24 квітня 2021 року; креслення по перенесенню меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) по АДРЕСА_1 ; кадастровий план земельної ділянки; план земельної ділянки, яка передається в оренду; Рішення Запорізької міської ради № 98/88 від 23.04.2021 року «Про надання у користування на умовах оренди ТОВ «Лайра» земельної ділянки по АДРЕСА_1 з уточненням виду використання для розташування підземного туалету з надбудовою закладу громадського харчування та літнім майданчиком».

Згідно Указу Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» : «У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України , відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України , Закону України «Про правовий режим воєнного стану» , постановлено : 1. Ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. 2. Військовому командуванню (Генеральному штабу Збройних Сил України, ІНФОРМАЦІЯ_1 , командуванням видів , окремих родів військ ( сил) Збройних Сил України , управлінням оперативних командувань , командирам військових з`єднань , частин Збройних Сил України, Державної прикордонної служби України, Державної спеціальної служби транспорту , Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України , Національної гвардії України, Служби безпеки України, Служби зовнішньої розвідки України, Управління державної охорони України) разом із Міністерством внутрішніх справ України , іншими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування запроваджувати та здійснювати передбачені Законом України «Про правовий режим воєнного стану» заходи і повноваження, необхідні для забезпечення оборони України , захисту безпеки населення та інтересів держави. 3. У зв`язку із введенням в Україні воєнного стану тимчасово , на період дії правового режиму воєнного стану , можуть обмежуватися конституційні права і свободи людини і громадянина , передбачені статтями 30-34,38,39,41-44,53 Конституції України, а також вводитися тимчасові обмеження прав і законних інтересів юридичних осіб в межах та обсязі що необхідні для забезпечення можливості запровадження та здійснення заходів правового режиму воєнного стану, які передбачені частиною першою статті 8 Закону України «Про правовий режиму воєнного стану».

Торгово промислова палата України затвердила Висновок від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1, згідно якого на підставі статей 14,14.1 Закону України «Про торгово промислові палати в Україні», засвідчує форс мажорні обставини ( обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України , що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

07.06.2024 року Департаментом правового забезпечення Запорізької міської ради на адресу ТОВ «Лайра» направлена претензія № 09/02-11/1469, про сплату заборгованості з орендної плати та земельного податку.

ТОВ «Лайра» заперечило проти заявленого позову, зокрема посилаючись на п.п 69.14 пункту 69 підрозділу 10 Перехідних положень Податкового кодексу, згідно якого на період з 01.03.2022 року по 31.12., наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю ( земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки ( земельні частки (пах), що розташовані на територіях, на яких ведуться ( велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки ( земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.

Як пояснив уповноважений представник відповідача в судовому засіданні, 02 червня 2023 року ТОВ «Лайра» уточнені податкові зобов`язання шляхом подання уточненої податкової декларації, якою зменшено податкові зобов`язання з орендної плати за землю за період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року на суму 118 104 ,35 грн.

Також, відповідач вказує, що відсутність заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою підтверджується даними ІКС «Податковий борг» в інтегрованій картці платників податків по орендній платі з юридичних осіб ( 18010600), за якими заборгованість за період з 12.10.2021 року по 01.08.2024 року відсутня.

Крім того , уповноважений представник ТОВ «Лайра» зазначає, що територія Запорізького району Запорізької області з адміністративним центром місто Запоріжжя в період з 12.03.2022 року по 31.12.2022 року знаходилась у переліку територій на яких ведуться ( велися) бойові дії тимчасово окупованих російською федерацією відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 ( із змінами відповідно до Наказу № 120 від 23 квітня 2024 року).

За висновками відповідача, ТОВ «Лайра» відповідно до п.п. 69.14 пункту 69 Перехідних положень Податкового кодексу України під час воєнного стану має право нараховувати та не сплачувати плату за землю ( земельний податок та орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності за земельні ділянки ( земельні частки (паї) до його закінчення.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Положеннями статті 206 Земельного кодексу України та статті 270 Податкового кодексу України зафіксовано,що використання землі в Україні є платним, плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Відповідно до приписів статті 124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно правової угоди.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено ,що договір оренди землі договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» та статтею 14 Податкового кодексу України передбачено,що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Приписами статті 509 Цивільного кодексу України , статті 173 Господарського кодексу України визначено, що в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником ( учасниками) відносин у сфері господарювання , один суб`єкт ( зобов`язана сторона, в тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько господарського характеру на користь іншого суб`єкта ( виконати роботи, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт ( управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтями 525,526,530 та 629 Цивільного кодексу України зафіксовано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк ( термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За підрахунками позивача за відповідачем у період з 01.01.2023 року по 31.03.2024 року виникла заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку загальною площею 0,0914 га, кадастровий номер :01:012:0113 за адресою: місто Запоріжжя, проспект Соборний,47 в розмірі 118 104,35 грн.

В позовній заяві Запорізькою міською радою надається інформація про перерахування відповідачем до загального фонду бюджету Запорізької міської територіальної громади орендної плати за земельну ділянку за період 01.01.2022 року 31.03.2024 року: - протягом 2022 року ТОВ «Лайра» сплачено до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» - 141 725,16 грн.; - протягом 2023 року ТОВ «Лайра» сплачено до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб 52 328,00 грн.; - за період з 01.01.2024 року 31.03.2024 року ТОВ «Лайра» сплачено до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» - 33 375,68 грн.

Розмір річної плати за 2022 рік, відповідно до умов договору становить 141 725,21 грн., а з урахуванням проведеної відповідачем оплати орендної плати у 2022 року в розмірі 141 725,16 грн., залишок по оренді за вказаний період становить 0,05 грн.

Розмір річної орендної плати за 2023 рік становить 162 983,99 грн. , а з урахуванням часткової оплати відповідачем орендної плати у 2023 році в сумі - 54 328,00 грн., залишок несплаченої орендної плати за 2023 рік становить - 108 655,99 грн.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2023 рік становить 1,051 , тому розмір річної орендної плати за 2023 рік відповідно до умов договору становить 171 296,17 грн.

Орендна плата за період 01.01.2024 - 31.03.2024 року становить: 171 296,17 /12*3= 42 824,04 грн.; залишок з урахуванням оплати у 2024 році становить : 42 824,04 33 375,68 = 9 448,36 грн.

Таким чином загальна сума заборгованості по орендній платі за період 01.01.2023 року по 31.03.2024 року становить 118 104 , 35 грн.

Заперечення відповідача у справі судом не приймаються оскільки на території міста Запоріжжя, починаючи з 24.02.2022 року не велися і не ведуться активні бойові дії, вказана територія не є тимчасово окупованою російською федерацією.

В редакції Закону № 3050-ІХ від 11.04.2023 року пункт 69.14 розділу 10 Перехідних положень Податкового кодексу України викладено в наступній редакції: за період з 01 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки ( земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 01 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні , у тому числі на умовах оренди , юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

З матеріалів справи слідує ,що 02.06.2023 відповідачем подана уточнююча податкова декларація з орендної плати за землю з даними про відсутність податкових зобов`язань з березня по грудень 2022 року включно, посилаючись на Закон України від 11.04.2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно», яким внесено зміни до податкового кодексу України з урахуванням Наказу від 22.12.2022 року № 309 Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України , яким затверджено Перелік територій , на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.

З аналізу вказаних документів слідує ,що позивачем неправомірно занижені показники розміру орендної плати за період з березня по грудень 2022 року.

З урахуванням викладених обставин у їх сукупності, судом приймається рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі, шляхом стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості за договором оренди землі № 00100 від 15.09.2021 року за період з 01.01.2023 року по 31.03.2024 року в розмірі 118 104 ,35 грн.

Витрати з оплати судового збору покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайра» ( , адреса : 69084, місто Запоріжжя, вулиця Карпенко Карого , будинок 47) на користь Запорізької міської ради ( , адреса: 69105, місто Запоріжжя , проспект Соборний , будинок 206) заборгованість за договором оренди землі № 00100 від 15.09.2021 за період з 01.01.2023 по 31.03.2024 року в розмірі 118 104 ( Сто вісімнадцять тисяч сто чотири гривні ) 35 коп. на розрахунковий рахунок UA 0008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, , код 18010600.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайра» ( , адреса : 69084, місто Запоріжжя, вулиця Карпенко Карого , будинок 47) на користь Виконавчого комітету Запорізької міської ради ( ), адреса 69105, місто Запоріжжя, проспект Соборний , будинок 206) судовий збір, сплачений при подачі позовної заяви в розмірі 2 422 ( Дві тисячі чотириста двадцять дві гривні) 40 коп., отримувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, рахунок: UA 0034816, , банк отримувача : Державна казначейська служба України місто Київ.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 26.12.2024 р.