ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2024м. ДніпроСправа № 904/2181/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі:

судді Колісника І.І.

за участю секретаря судового засідання Серостанова В.О.

та представників:

від позивача: Патика А.В. - адвокат; Погрібна О.А. - адвокат;

від відповідача: Держирук В.Г. - адвокат

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Простір Нерухомість", м. Дніпро

про стягнення 349 962,12 грн.

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Простір нерухомість" заборгованості в сумі 214168,85 грн, з яких: 205900,00 грн основний борг, 3327,25 грн 3% річних, 4941,60 грн інфляційні втрати.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку 22А по вул. Короленка у м. Дніпрі, пошкодженого внаслідок ракетного удару 28.07.2023.

Ухвалою суду від 29.05.2024 (суддя Бондарєв Е.М.) прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами; відповідачу для подання відзиву на позов встановлено 15-денний строк з дня вручення ухвали.

03.06.2024 від позивача надійшли пояснення щодо нарахування 3% річних та інфляційних втрат.

За розпорядженням керівника апарату Господарського суду Дніпропетровської області №367 від 16.08.2024 та відповідно до пункту 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматизований розподіл справи № 904/2181/24.

Згідно з витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.08.2024 справу № 904/2181/24 передано для розгляду судді Коліснику І.І.

Ухвалою суду від 20.08.2024 справу № 904/2181/24 прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами зі стадії розгляду справи по суті.

У зв`язку з виникненням необхідності отримання від сторін усних пояснень, ухвалою від 19.09.2024 суд на підставі частини п`ятої статті 252 Господарського процесуального кодексу України з власної ініціативи призначив судове засідання на 03.10.2024 з викликом учасників справи.

25.09.2024 від позивача через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій останній просить стягнути з відповідача 349962,12 грн, з яких: 327144,00 грн заборгованість за внесками та обов`язковими платежами співвласників, 6749,05 грн 3% річних, 16069,07 грн інфляційні втрати. Судові витрати зі сплати судового збору позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 27.09.2024 заява позивача про збільшення розміру позовних вимог прийнята до розгляду, постановлено подальший розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 24.10.2024 з викликом представників сторін у засідання суду.

Ухвалою суду від 24.10.2024 закрито підготовче провадження з призначенням розгляду справи по суті на 19.11.2024.

За результатом судового засідання 19.11.2024, що відбулося за участю представників сторін, за клопотанням представника відповідача адвоката Лисенка С.Ю. засідання суду було відкладено протокольною ухвалою від 19.11.2024 на 28.11.2024.

19.11.2024 через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС позивач подав в обгрунтування позову додаткові докази на підтвердження перебування у власності відповідача нежитлових приміщень загальною площею 301,4 кв.м по вул. Короленка, 22А, секція 3, у м. Дніпрі.

Протокольною ухвалою суду від 28.11.2024 подані позивачем додаткові докази долучені до справи.

Ухвалою суду від 28.11.2024 в судовому засіданні оголошувалася перерва до 05.12.2024.

Відповідач до початку судового засідання 05.12.2024 через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС подав відзив на позовну заяву, в якому позовних вимог не визнає.

В обгрунтування своєї позиції проти позову відповідач зазначає про невідповідність фактичним обставинам справи тверджень позивача щодо неналежного виконання відповідачем, як співвласником ОСББ, своїх зобов`язань зі сплати внесків на відновлення будинку. На підтвердження своїх доводів відповідач посилається на платіжну інструкцію № 425 від 20.02.2024, згідно з якою ним сплачено внесок на відновлення будинку в сумі 150700,00 грн. Однак, як зазначає відповідач, при розрахунку суми боргу та суми фінансових санкцій ця сума оплати врахована не була, внаслідок чого додані розрахунки є такими, що не відповідають дійсності.

У судовому засіданні 05.12.2024 представники сторін надали пояснення по суті спору, аналогічні викладеним у поданих ними до суду заявах по суті справи.

За наслідком судового засідання 05.12.2024 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що відбулись 15.10.2022, яке оформлено протоколом № 1 від 31.10.2022, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" (далі ОСББ "Женева-2", позивач) (а.с. 49 - 52).

Згідно з наявною у справі випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "Женева-2" проведено 08.11.2022 (а.с. 35-36).

Пунктом 1 розділу ІІ Статуту ОСББ "Женева-2" передбачено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 37 - 43).

Завданням та предметом діяльності Об`єднання є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ Статуту).

Відповідно до пункту 2 розділу V Статуту ОСББ "Женева-2" співвласник, серед іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, житлово-експлуатаційні внески, внески за користування місцями загального користування, фактично понесені ОСББ витрати тощо; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед Об`єднанням.

Оплата співвласниками внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, сплата житлово-експлуатаційних внесків та внесків за користування місцями загального користування здійснюється до 15 числа кожного місяця за попередній місяць на розрахунковий рахунок Об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків співвласників (обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та спільного майна), у тому числі відрахувань до фондів, встановлюються відповідно до законодавства та статуту і є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до протоколу № 1 від 31.10.2022 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулися 15.10.2022, зокрема, вирішено:

- затвердити кошторис ОСББ "Женева-2" з 01.11.2022 у розмірі 410769,67 грн на місяць, затвердити внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01.11.2022 у розмірі 13,82 грн на 1 кв.м з власників квартир, 15,16 грн за 1 кв.м з власників паркомісць,13,05 грн за 1 кв.м з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання. Надати дозвіл правлінню ОСББ проводити перерозподіл коштів між статтями кошторису для можливості використання коштів для усунення можливих аварійних ситуацій та інших пріоритетних видів робіт;

- прийняти будинок № 22А по вулиці Короленка в м. Дніпрі в управління ОСББ "Женева-2". Надати повноваження голові правлінню ОСББ для підписання акта приймання-передачі будинку та приймання-передачі технічної документації на будинок (а.с. 49 - 52).

За загальновідомими обставинами, внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України, 28.07.2023 в кут між 2 та 3 секціями житлового будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Короленка, 22А влучила ворожа ракета.

Рішенням загальний зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", що відбулися 25.08.2023 (оформлено протоколом № 1 від 07.09.2023), вирішено:

- провести відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку № 22А по вул. Короленка в м. Дніпрі, пошкодженого внаслідок ракетного удару 28.07.2023, та надати повноваження голові правління на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проєктні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-які інші необхідні дії для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку;

- затвердити рішення про здійснення будівельних робіт для відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 22А в межах участі у Програмі "ВідновиДІМ" державної установи "Фонд енергоефективності"; взяти участь у Програмі "ВідновиДІМ" державної установи "Фонд енергоефективності" з метою отримання гранту на відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпро, вул. Короленка, буд. 22А, в порядку, на умова та в межах, що будуть визначені Програмою "ВідновиДІМ"; погодитися на приєднання до Грантового договору, що є невід`ємною частиною Програми "ВідновиДІМ", на умовах, що будуть запропоновані ДУ "Фонд енергоефективності"; надати повноваження Голові Правління ОСББ на вчинення всіх дій, необхідних для відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації проти України багатоквартирного будинку та участі в Програмі "ВідновиДІМ" державної установи "Фонд енергоефективності";

- затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн за 1 кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, у тому числі з власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31.10.2023; за заявою власника зарахувати добровільно сплачену суму на відновлення ЖК Женева до одноразового внеску на відновлювальний капітальний ремонт;

- надати дозвіл голові правління ОСББ на використання коштів ОСББ на будь-які види робіт, необхідні для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку та будь-яких робіт, пов`язаних з відновленням житлового будинку, його елементів, мереж, комунікацій тощо;

- оформити земельну ділянку за фактичним розташуванням ЖК "Женева-2" у безоплатне постійне користування, надати повноваження голові правління ОСББ звернутися до Дніпровської міської ради з клопотанням про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у постійне користування та підписання необхідних документів з питань оформлення земельних ділянок у постійне користування ОСББ, підписати відповідні договори та документи для отримання технічної документації на земельну ділянку;

- затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт з власників квартир, в яких повністю пошкоджено несучі та огороджувальні конструкції (згідно Акта про технічне обстеження) в розмірі суми, отриманої у рамках матеріальної допомоги);

- внести зміни до кошторису ОСББ: додати другий пост охорони, надати повноваження голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 грн з одного кв.м (а.с. 53 - 56).

Також рішенням загальний зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", що відбулися 30.03.2024 (оформлено протоколом № 1 від 01.05.2024), вирішено, серед іншого: затвердити додатковий цільовий одноразовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн за 1 кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень (у тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження (четверте питання порядку денного) (а.с. 116 - 120).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Простір Нерухомість" (далі відповідач) є власником машиномісць, комор та інших нежитлових приміщень загальною площею 713,20 кв.м, розташованих за адресою: м. Дніпро, вул. Короленка, 22А, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 13 - 30; 144 - 149), за реєстраційними номерами:

1) № 020, приміщення - секція 1, комора 21К площею 7,2 кв.м;

2) № 020, приміщення - секція 1, комора 22К площею 6,9 кв.м;

3) № 020, приміщення - секція 1, комора 24К площею 5,0 кв.м;

4) № 020, приміщення - секція 1, комора 26К площею 4,8 кв.м;

5) № 020, приміщення - секція 1, комора 28К площею 5,2 кв.м;

6) № 020, приміщення - секція 1, комора 33К площею 4,8 кв.м;

7) № 020, приміщення - секція 2, комора 12К площею 5,0 кв.м;

8) № 020, приміщення - секція 2, комора 13К площею 4,9 кв.м;

9) № 020, приміщення - секція 2, комора 33К площею 3,2 кв.м;

10) № 020, приміщення - секція 2, комора 36К площею 5,8 кв.м;

11) № 020, приміщення - секція 2, комора 37К площею 8,4 кв.м;

12) № 020, приміщення - секція 2, комора 39К площею 6,0 кв.м;

13) № 020, приміщення - секція 2, комора 41К площею 4,2 кв.м;

14) № 020, приміщення - комора 1К площею 5,8 кв.м;

15) № 020, приміщення - комора 2К площею 5,8 кв.м;

16) № 020, машино-місце № 120, поверх-2 площею 18,2 кв.м;

17) № 020, машино-місце № 155, поверх-1 площею 61,4 кв.м;

18) № 020, машино-місце № 258, поверх-1 площею 76,8 кв.м;

19) № 020, машино-місце № 265.1, поверх-1 площею 17,8 кв.м;

20) № 020, машино-місце № 277, поверх-3 площею 22,6 кв.м;

21) № 020, машино-місце № 278, поверх-3 площею 16,1 кв.м;

22) № 020, машино-місце № 279, поверх-3 площею 16,1 кв.м;

23) № 020, машино-місце № 281, поверх-3 площею 15,5 кв.м;

24) № 020, машино-місце № 282, поверх-3 площею 19,4 кв.м;

25) № 020, машино-місце № 302, поверх-3 площею 23,2 кв.м;

26) № 020, машино-місце № 309, поверх-3 площею 19,4 кв.м;

27) № 020, машино-місце № 310, поверх-3 площею 22,3 кв.м.

28) № 020, нежитлове приміщення, 5н - секція 3, поверх-1 площею 144,9 кв.м;

29) № 020, нежитлове приміщення, 6н - секція 3, поверх-1 площею 91,4 кв.м;

30) № 020, нежитлове приміщення, 7н - секція 3, поверх-1 площею 65,1 кв.м.

Відтак, відповідач - власник нежитлових приміщень (у тому числі комор і машиномісць) загальною площею 713,20 кв.м у багатоквартирному будинку "Женева-2", що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Короленка, 22А, повинен був сплатити у строк не пізніше 31.10.2023 цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт цього будинку з розрахунку 500,00 грн за 1 кв.м у загальній сумі 356600,00 грн (713,20х500,00 = 356600,00) та додатковий цільовий одноразовий внесок із розрахунку 170,00 грн за 1 кв.м у строк не пізніше 31.05.2024 у загальній сумі 121244,00 грн (713,20х170,00 = 121244,00).

Відповідач свої зобов`язання зі сплати внесків виконав частково. За платіжною інструкцією № 425 від 20.02.2024 відповідач сплатив позивачу тільки 150700,00 грн у рахунок одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт будинку з розрахунку 500,00 грн за 1 кв.м із загальної площі 301,4 кв.м його нежитлових приміщень 5н, 6н, 7н (301,4х500,00 = 150700,00) (а.с. 150).

В іншій частині зобов`язання зі сплати одноразового та додаткового цільових внесків згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ "Женева-2", які оформлені протоколами № 1 від 07.09.2023 та № 1 від 01.05.2024, відповідач не виконав, у зв`язку з чим позивач обліковує заборгованість відповідача у сумі 205900,00 грн (356600,00-150700 = 205900,00) за одноразовим цільовим внеском у розмірі 500,00 грн за 1 кв.м та у сумі 121244,00 грн за додатковим цільовим внеском у розмірі 170,00 грн за 1 кв.м, що разом становить 327144,00 грн (205900,00+121244,00 = 327144,00).

Наведені обставини і стали причиною виникнення спору.

Предметом доказування є обставини, пов`язані з виконанням/невиконанням відповідачем як співвласником багатоквартирного будинку № 22А по вул. Короленка в м. Дніпрі свого обов`язку щодо повної та своєчасної оплати одноразового та додаткового цільових внесків на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку.

Правовідносини сторін у цій справі виникли у зв`язку з функціонуванням об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та виконанням обов`язків щодо спільного утримання такого будинку.

Зазначені правовідносини врегульовані нормами Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Частиною першою статті 4 Закону України № 417-VIII від 14.05.2015 (із змін. і доп.) "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі Закон № 417-VIII) визначено, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

За змістом частини другої статті 4 цього Закону та статті 1 Закону України № 2866-III від 29.11.2001 (із змін. і доп.) "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон № 2866-III) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону № 417-VIII).

У свою чергу, об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону № 2866-III).

За змістом статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 6 Закону № 417-VIII та статтею 14 Закону № 2866-III співвласники мають, серед іншого, такі права: вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.

При цьому, реалізація (здійснення) співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

За приписами статті 7 Закону № 417-VIII, статті 15 Закону № 2866-III до обов`язків співвласників, зокрема, належить: виконання рішення зборів співвласників (статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень); виконання обов`язків, передбачених статутом об`єднання; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника; своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів.

Відповідно до положень частин першої та другої статті 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Приписом частини двадцять восьмої статті 10 Закону № 417-VIII установлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

За змістом статті 10 Закону № 2866-III органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-III (в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин) рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Пунктом 9 Розділу III Статуту ОСББ "Женева-2" установлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Отже, Статутом ОСББ визначено, що рішення об`єднання про затвердження розміру внеску є прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Як убачається з матеріалів справи, рішення загальних зборів ОСББ "Женева-2", яким було затверджено одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн за 1 кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, у тому числі й власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31.10.2023, набрало 60,02% голосів співвласників, а рішення загальних зборів ОСББ "Женева-2", яким було затверджено додатковий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 170,00 грн за 1кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць), який необхідно сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження, набрало 52,34% голосів співвласників, що становить більше половини від загальної їх кількості.

Пунктом 9 Розділу III Статуту ОСББ "Женева-2", встановлено, що рішення про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 2/3 від загальної кількості усіх співвласників.

Рішення загальних зборів ОСББ "Женева-2" провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28.07.2023, та надати повноваження голові правління на укладання договорів на обстеження житлового будинку, проєктні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання актів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-які інші необхідні дії для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку набрало 69,60% голосів співвласників, що становить більше ніж 2/3 від загальної кількості усіх співвласників.

Отже, вказані рішення прийняті відповідно до Статуту ОСББ "Женева-2", а тому є обов`язковими до виконання співвласниками цього будинку.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону № 2866-III).

Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання (ч. 2 ст. 17 Закону № 2866-III).

За змістом наведених законодавчих норм відповідач є співвласником спільного майна ОСББ "Женева-2", а тому зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати на рахунок позивача належні внески та платежі.

Строк виконання відповідачем зобов`язання зі сплати одноразового цільового внеску у розмірі 500,00 грн за 1 кв.м та додаткового цільового внеску в розмірі 170,00 грн за 1 кв.м згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ "Женева-2", які оформлені протоколами № 1 від 07.09.2023 та № 1 від 01.05.2024, є таким, що настав.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною першою статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

На час розгляду справи відповідачем не надано суду доказів погашення 205900,00 грн заборгованості за одноразовим цільовим внеском у розмірі 500,00 грн/кв.м та 121244,00 грн заборгованості за додатковим цільовим внеском у розмірі 170,00 грн/кв.м, що разом становить 327144,00 грн.

Тому, позовні вимоги про стягнення з відповідача основного боргу в загальній сумі 327144,00 грн є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Приписами пункту 3 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Наслідки прострочення грошового зобов`язання, коли боржник повинен сплатити грошові кошти, але неправомірно не сплачує їх, врегульовані, серед іншого, статтею 625 Цивільного кодексу України.

Згідно з частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За порушення строків виконання грошових зобов`язань зі сплати внесків на відновлення спільного майна згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ "Женева-2", оформленими протоколами № 1 від 07.09.2023 та № 1 від 01.05.2024, позивач заявив до стягнення з відповідача інфляційні втрати в сумі 16069,07 грн за загальний період з листопада 2023 року по серпень 2024 року та 3% річних у сумі 6749,05 грн за загальний період з 31.10.2023 по 26.09.2024 (з 31.10.23 по 26.09.2024 із заборгованості в сумі 205900,00 грн 5586,30 грн; з 01.06.2024 по 26.09.2024 із заборгованості в сумі 121244,00 грн 1162,75 грн).

Здійснюючи перевірку розрахунку інфляційних втрат, суд враховує таке.

Об`єднаною палатою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі № 905/21/19 наведено формулу за якою можна розрахувати інфляційні втрати: "Х" * "і-1" - 100 грн. = "ЗБ", де "Х" - залишок боргу на початок розрахункового періоду, "і-1" - офіційно встановлений індекс інфляції у розрахунковому місяці та 100 грн - умовна сума погашення боргу у цьому місяці, а "ЗБ" - залишок основного боргу з інфляційною складовою за цей місяць (вартість грошей з урахуванням інфляції у цьому місяці та часткового погашення боргу у цьому ж місяці). При цьому зазначено, що за наступний місяць базовою сумою для розрахунку індексу інфляції буде залишок боргу разом з інфляційною складовою за попередній місяць ("ЗБ" відповідно до наведеної формули), який перемножується на індекс інфляції за цей місяць, а від зазначеного добутку має відніматися сума погашення боржником своєї заборгованості у поточному місяці (якщо таке погашення відбувалося).

У випадку якщо погашення боргу не відбувалося декілька місяців підряд, то залишок основного боргу з інфляційною складовою за перший розрахунковий місяць такого періоду ("ЗБ") перемножується послідовно на індекси інфляції за весь період, протягом якого не відбувалося погашення боргу, та ділиться на 100%.

Зазначена правова позиція також викладена у постанові Верховного Суду від 20.08.2020 у справі № 904/3546/19.

Крім того, об`єднана палата Касаційного господарського суду у постанові від 20 листопада 2020 року у справі № 910/13071/19 надала роз`яснення, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

За результатом перевірки розрахунку інфляційних витрат (з урахуванням індексів інфляції: за листопад 2023 року 100,5% , грудень 2023 року 100,7%, січень 2024 року 100,4%, лютий 2024 року 100,3%, березень 2024 року 100,5%, квітень 2024 року 100,2%, травень 2024 року 100,6%, червень 2024 року 102,2%, липень 2024 року 100,0%, серпень 2024 року 100,6%) порушень не встановлено.

Щодо розрахунку 3% річних, то правильним є початок нарахування за прострочення сплати 205900,00 грн заборгованості не з 31.10.2023, а з 01.11.2023. Утім, за результатом перерахунку підстави для зменшення 3% річних, заявлених до стягнення, відсутні.

Відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Здійснюючи розподіл судових витрат, судом враховується сплата позивачем судового збору в сумі 6240,53 грн, у тому числі: за подання позову в паперовій формі - 3212,53 грн згідно з платіжними інструкціями № 475 від 09.05.2024 на суму 3191,63 грн (а.с. 9), № 493 від 24.05.2024 на суму 20,90 грн (а.с. 76) та при зверненні до суду із заявою про збільшення позовних вимог, поданою в електронній формі, - 3028,00 грн згідно з платіжною інструкцією №477 від 09.05.2024 (а.с. 115).

Проте, належним до сплати за подання заяви про збільшення позовних вимог, з урахуванням приписів частини третьої статті 4 Закону України "Про судовий збір" та висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 16.11.2022 у справі № 916/228/22 (провадження № 12-26гс22), про застосування коефіцієнта 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору у разі подання до суду процесуальних документів в електронній формі, є судовий збір у сумі 1629,52 грн (349962,12х1,5% = 5249,43 грн; 5249,43-3212,53 = 2036,90; 2036,90х0,8 =1629,52).

Тож, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються витрати зі сплати судового збору в сумі 4842,05 грн (3212,53+1629,52=4842,05).

Надмірно сплачений позивачем судовий збір у сумі 1398,48 грн (6240,53 4842,05= 1398,48) суд може повернути платнику з державного бюджету за його клопотанням відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України "Про судовий збір", згідно з яким сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Судові витрати позивача на професійну правничу допомогу судом не розподіляються з огляду на усну заяву представника позивача у своєму вступному слові під час розгляду справи по суті (до судових дебатів) про надання доказів щодо фактичного розміру цих витрат у порядку частини восьмої статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Простір Нерухомість" про стягнення заборгованості в сумі 349962,12 грн, з яких: 327144,00 грн основний борг, 6749,05 грн 3% річних, 16069,07 грн інфляційні втрати - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Простір Нерухомість" (ідентифікаційний код 41061054; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Моссаковського Володимира, буд. 7, приміщення 321) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" (ідентифікаційний код 44844633; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 22А) основний борг у сумі 327144,00 грн, 3% річних у сумі 6749,05 грн, інфляційні втрати в сумі 16069,07 грн, судовий збір у сумі 4842,05 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 17.12.2024.

Суддя І.І. Колісник