ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2024м. ДніпроСправа № 904/3453/24
за позовом ОСОБА_1 , м. Підгородне Дніпропетровської області

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", м. Дніпро

про визнання недійсними пунктів 5, 6 та 13 рішення загальних зборів, оформлені протоколом від 18.08.2021

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Янкіна Г.Д.

Представники:

Від позивача: Алексєєв О.Є., адвокат, ордер серії АЕ № 1280497 від 09.09.2024

Від відповідача: Діденко Р.А., адвокат, ордер серії АЕ № 1184301 від 14.12.2023

Вільний слухач: ОСОБА_2

С У Т Ь С П О Р У :

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить визнати недійсними пункти 5 (про визначення чисельного складу правління ОСББ "Дніпровські Вежі" та обрання його членів), 6 (про обрання голови правління ОСББ "Дніпровські Вежі") та 13 (внесення змін до Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" шляхом викладення його в новій редакції) рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" оформлених протоколом від 18 серпня 2021 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", проведених в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що є власником квартири у будинку АДРЕСА_1 . 18.08.2021 відбулися загальні збори ОСББ "Дніпровські Вежі". Станом на вказану дату позивач був членом правління ОСББ. Під час процедури призначення та проведення загальних зборів Об`єднання були порушені вимоги Закону України "Про ОСББ" та Статуту Об`єднання, а саме:

- загальні збори Об`єднання були скликані неуповноваженим суб`єктом;

- на його адресу повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання не направлялося;

- питання про затвердження статуту та обрання членів правління розглядалось з порушенням п. 3 розділу IV Статуту Об`єднання.

Таким чином, позивача позбавлено права брати участь в управлінні об`єднанням та у затвердженні його статуту, в порядку, визначеному Законом та Статутом; обирати та бути обраним до складу статутних органів.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує з наступних підстав:

- позивач вже звертався з аналогічним позовом до суду, однак 28.06.2024 подав до суду заяву про залишення позову без розгляду, яка була задоволена судом (справа № 904/4748/23)

- за змістом протоколу зборів від 09.04.2019, до порядку денного зборів, окрім іншого, включено питання про обрання правління ОСББ та про обрання голови правління ОСББ. Зокрема, за результатом загальних зборів 09.04.2019 обрано правління в складі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ; головою правління обрано ОСОБА_3 . Рішення загальних зборів від 09.04.2019 оскаржувалось у судовому порядку (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 904/3783/21 набрала чинності 08.02.2023). На момент проведення зборів та оформлення спірного рішення 18.08.2021, будь-яких судових рішень в рамках справи № 904/3783/21 не було ухвалено. Рішення суду по справі № 904/3783/21 було винесено лише 14.06.2022 (тобто майже через 10 місяців з дня складання спірного протоколу);

- позивач не вказує, зі змісту яких конкретно норм чинного законодавства вбачається, що ОСОБА_3 (голова правління Об`єднання), ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , на момент проведення загальних зборів, які оформлені протоколом від 18.08.2021, не набули повноважень членів правління;

- 16.07.2021 засобами поштового зв`язку Укрпошта здійснено відправку повідомлень співвласникам ОСББ про проведення зборів, а також відповідні оголошення було розміщено на території ОСББ. В повідомленнях про проведення загальних зборів було зазначено про те, що в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 будуть проводитися загальні збори в порядку письмового опитування. Крім того, позивач є адміністратором чата ОСББ в месенджері Viber, в якому на той час було зареєстровано 137 співвласників ОСББ. Адміністрація Відповідача звернулась до деяких співвласників ОСББ з питанням, чи не залишилось в них поштові конверти, у яких їм було надіслано ще 16.07.2021 відповідні повідомлення про проведення загальних зборів у 2021 році? В свою чергу, деякі співвласники зазначили, що в них збереглися дані конверти та вони не проти передати їх ОСББ. Усі вищевказані письмові докази були долучені Відповідачем до відзиву під час розгляду справи № 904/4748/23, а також були надіслані Позивачу;

- якщо припустити, що відповідач не повідомляв позивача про скликання загальних зборів у 2021 році, то даних обставин не достатньо для визнання рішень цих зборів недійсними. При цьому відповідач посилається на висновки Верховного Суду, викладені в постановах від 11.08.2021 по справі № 920/1245/20 (в постанові зазначено, що неповідомлення позивача як співвласника багатоквартирного будинку у встановленому Законом порядку про проведення установчих зборів ОСББ не свідчить про безумовну підставу для визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ) та від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 (зазначено, що, встановлюючи порушення порядку повідомлення позивачів, апеляційному суду слід було врахувати, що встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів);

- враховуючи зміст позовної заяви, не зрозумілим лишається, в чому саме полягає порушене право Позивача, оскільки останній так і не вказав які конкретні негативні наслідки настали для нього, як для співвласника квартири в будинку, внаслідок прийняття 18.08.2021 спірного рішення загальних зборів;

- відповідач вважає безпідставним посилання позивача на постанову Верховного Суду у справі № 916/2386/17, предметом розгляду якої було визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю, а не ОСББ, оскільки діяльність цих осіб регулюється окремими законами. Вказана постанова не містить висновків про подібні правовідносини, дослідження та оцінка яких є предметом у даній справі;

- посилання позивача у позовній заяві на приписи пункту 4.1.1. Статуту в редакції від 28.11.2018 є безпідставним, позаяк станом на дату проведення спірних зборів був чинний Статут ОСББ в редакції від 09.04.2019, яка не містить застережень щодо максимальної тривалості проведення письмового опитування.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.08.2024 справу №904/3453/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 12.08.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 09.09.2024.

З 09.09.2024 оголошено перерву до 07.10.2024.

18 вересня 2024 року від ОСОБА_2 до господарського суду надійшла заява про залучення його до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

30 вересня 2024 року від позивача до господарського суду надійшла заява про поновлення строку для подання доказів у справі та долучення до матеріалів справи доказів: протокол № 1 установчих зборів ОСББ "Дніпровські вежі" від 27.05.26; протокол № 1 засідання правління ОСББ "Дніпровські вежі" від 23.06.16; протокол загальних зборів ОСББ "Дніпровські вежі" від 11.04.17; протокол загальних зборів ОСББ "Дніпровські вежі" від 09.04.19; копію рішення господарського суду від 14.06.22; постанову Центрального апеляційного господарського суду від 26.10.22; постанову Верховного Суду від 08.02.23.

Ухвалою суду від 07.10.2024 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, відкладено підготовче засідання на 04.11.2024.

Ухвалою суду від 04.11.2024 клопотання ОСОБА_2 про залучення його до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача залишено без задоволення; поновлено ОСОБА_1 строк для подання доказів та долучено до матеріалів справі надані ним докази; закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 02.12.2024. У судовому засіданні 02.12.2024 оголошено перерву до 11.12.2024.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні 11.12.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" 23.06.2016 зареєстроване як юридична особа за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (надалі - квартира АДРЕСА_3 ) (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від №25171251 від 28.10.2010) (а.с.10).

Державна реєстрація Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" проведена 23.06.2016 державним реєстратором Поплавською В.В., номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 077373.

Відповідно до статуту ОСББ в редакції від 28.11.2018 (а.с.16-21):

- загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників; правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п.5 розд.ІІІ);

- рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування; рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників; рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується головою зборів на підставі підрахунку ним результатів голосування співвласників, що проголосували; в цьому випадку особисті підписи співвласників, які проголосували, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") вносяться у бюлетень голосування, що складається в день голосування або в листок письмового опитування; зазначені бюлетені та / або листки письмового опитування є невід`ємною частиною рішення загальних зборів, яке складається у формі протоколу, та зберігаються головою зборів окремо (п.8 розд.ІІІ).

14 липня 2021 року головою правління ОСББ ОСОБА_3 підписано повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (а.с.11).

За змістом даного повідомлення співвласників ОСББ поінформовано, що за ініціативою Правління ОСББ "Дніпровські Вежі" в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 будуть проводитися загальні збори співвласників в порядку їх опитування, викладено питання порядку денного.

У період з 03.08.2021 по 17.08.2021 проведені загальні збори ОСББ, за результатами яких складений протокол загальних зборів від 18.08.2021.

До порядку денного загальних зборів включені такі питання:

1. Погодження порядку проведення загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі" шляхом проведення письмового опитування.

2. Обрання (уповноваження) осіб (голови та секретаря загальних зборів), які мають право внести результати голосування (письмового опитування) до протоколу загальних зборів та підводять загальні підсумки голосування проведеного в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 щодо всіх питань порядку денного.

3. Про затвердження звіту правління ОСББ "Дніпровські Вежі" за 2019-2020 роки.

4. Про затвердження звіту ревізора ОСББ "Дніпровські Вежі" за 2019-2020 роки.

5. Про визначення чисельного складу правління ОСББ "Дніпровські Вежі" та обрання його членів.

6. Про обрання голови правління ОСББ "Дніпровські Вежі".

7. Про обрання ревізора ОСББ "Дніпровські Вежі".

8. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку за період з 01.10.2016 по 31.03.2017.

9. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку за період з 01.04.2017 по 31.12.2017.

10. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку за період з 01.01.2018 по 17.08.2021.

11. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку за період з 18.08.2021 до дати їх наступної зміни (затвердження) у встановленому законом порядку.

12. Про зміну тривалості позовної давності встановленої законом для стягнення заборгованості з оплати внесків і платежів співвласниками перед ОСББ "Дніпровські Вежі".

13. Внесення змін до Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" шляхом викладення його в новій редакції.

14. Призначення повноваженої особи для підписання нової редакції Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" та реєстрації відповідних змін.

Відповідно до протоколу від 18 серпня 2021 року (а.с.12-15):

-загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 254 особи;

-загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 38220,80кв.м;

- в загальних зборах шляхом письмового опитування взяли участь особисто та/або через представників співвласників 115 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 22205,90кв.м;

-листки письмового опитування, до відповідних загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі", що відбулися у період з 03.08.2021 до 17.08.2021 в порядку письмового опитування в кількості 123 листків опитування є невід`ємною частиною даного протоколу, є складовими та невід`ємними частинами даного рішення та підтверджують факт засвідчення особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Протокол підписаний головою загальних зборів ОСОБА_3 .

Листи письмового опитування, які є невід`ємною частиною до протоколу загальних зборів, містяться в матеріалах справи (а.с.28-41).

Бюлетені голосування, які, відповідно до положень статуту ОСББ та змісту протоколу загальних зборів від 09.04.2019, є його невід`ємною частиною, до протоколу зборів приєднані не були і для проведення реєстраційних дій реєстратору не надавалися.

На зборах 18.08.2021 прийняті зокрема, рішення:

- визначити склад правління ОСББ "Дніпровські Вежі" в кількості 5 (п`ять) осіб та обрати строком на три роки до його складу: ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_4 ); ОСОБА_4 (кв. АДРЕСА_5 ); ОСОБА_6 (кв. АДРЕСА_6 ); ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_7 ) та ОСОБА_8 (кв. АДРЕСА_8 ) - п`яте питання порядку денного.

За прийняття рішення голосували "за" - 108 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21 178,30 кв.м., "проти" - 7 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1027,60 кв.м., "утрималось" - 0.

Рішення з цього питання прийнято, оскільки "за" проголосувало - 55,4% голосів від загальної кількості голосів співвласників;

- обрати зі складу членів правління голову правління ОСББ "Дніпровські Вежі" ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_4 ) - шосте питання порядку денного.

За прийняття рішення голосували "за" - 109 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21 265,40 кв.м., "проти" - 6 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 940,50 кв.м., "утрималось" - 0.

Рішення з цього питання прийнято, оскільки "за" проголосувало - 55,6% голосів від загальної кількості голосів співвласників;

- затвердити Статут ОСББ "Дніпровські Вежі" у новій редакції, яка запропонована правлінням "Дніпровські Вежі"- тринадцяте питання порядку денного.

За прийняття рішення голосували "за" - 104 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20491,8 кв.м., "проти" - 11 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1714,10 кв.м., "утрималось" - 0.

Рішення з цього питання прийнято, оскільки "за" проголосувало - 53,6% голосів від загальної кількості голосів співвласників.

Зі змісту рішення загальних зборів від 18.08.2021 убачається, що до нового складу членів правління Об`єднання позивача обрано не було.

Позивач просить визнати недійсними прийняті 18.08.2021 на зборах рішення щодо визначення складу правління ОСББ, обрання зі складу членів правління голову правління та затвердження Статуту у новій редакції (рішення з п`ятого, шостого та тринадцятого питань порядку денного).

Зазначає, що підставами визнання рішення зборів недійсними є те, що:

по-перше, загальні збори Об`єднання були скликані неуповноваженим суб`єктом,

по-друге, повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання не направлялося співвласникам,

і по-третє, питання про затвердження статуту та обрання членів правління розглядалось з порушенням п. 3 розділу IV Статуту.

За змістом положень cт. 167 ГК України (в редакції, яка була чинною на дату прийняття спірного рішення) корпоративні відносини - це відносини, які виникають, змінюються та припиняються щодо права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами.

Стаття 55 ГК України визначає господарські організації як юридичні особи, створені відповідно до ЦК України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон "Про ОСББ"; Закон № 2866-III) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону "Про ОСББ" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Статтею 14 Закону "Про ОСББ" кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.02.2020 у справі №473/2005/19 зазначила, що вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Спір між співвласником нерухомого майна - членом ОСББ та самим ОСББ, створення якого оскаржується, є подібним до корпоративного спору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (надалі - квартира АДРЕСА_3 ) (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від №25171251 від 28.10.2010) (а.с.10).

Таким чином, рішення загальних зборів ОСББ, якими обрано органи управління ОСББ (п.5 рішення), обрано голову правління (п.6 рішення) та затверджено статут в новій редакції (п.13 рішення) (які позивач просить визнати недійсними), є такими, що стосуються прав позивача як співвласника багатоквартирного будинку на управління ОСББ (зокрема, брати участь в обранні органів управління ОСББ, бути обраним до складу статутних органів ОСББ тощо).

Щодо скликання загальних зборів Об`єднання у період з 03.08.2021 по 17.08.2021 та належного повідомлення співвласників про проведення загальних зборів.

Відповідно до частин 1, 3 ст.10 Закону "Про ОСББ" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання регулюється, зокрема, ст.6 Закону "Про ОСББ".

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч.4 ст.6 Закону "Про ОСББ").

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч.4 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку").

Статтею 6 Закону "Про ОСББ" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, а нормами ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20, від 02.12.2020 у справі №916/86/20).

У п.5 розд.ІІІ статуту ОСББ (в редакції, що була чинною на час скликання оскаржуваних зборів) вказано, що правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом.

Оскільки ОСББ стверджує, що співвласники були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів ОСББ, однак докази повідомлення співвласників багатоквартирного будинку не збереглися, то відповідно до ч.1 ст.74 ГПК, відповідач повинен був довести цю обставину будь-якими іншими доказами, визначеними ст.73 ГПК. При цьому такими доказами можуть бути не лише повідомлення про вручення чи реєстр поштових відправлень співвласникам, однак і будь-які інші відомості, на підставі яких можна встановити факт повідомлення, подані або самим ОСББ або, у разі необхідності, витребувані за його клопотанням судом згідно зі ст.81 ГПК.

Зі змісту Повідомлення про проведення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", що було підписане 14.07.2021 ОСОБА_3 , вбачається, що загальні збори проводяться за ініціативою правління Об`єднання.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.06.2022 у справі № 904/3783/21 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/104940439), з урахуванням постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 08.02.2023 у цій же справі (https://reyestr.court.gov.ua/Review/109046043)) було:

1) визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі" від 09.04.2019 (окрім питання № 9);

2) визнано недійсним статут ОСББ, затверджений у новій редакції протоколом загальних зборів ОСББ від 09.04.2019;

3) скасовано реєстраційні дії та записи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 09.04.2019 № 05077373 "Внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах, зміна додаткової інформації, зміна керівника юридичної особи, вчинену державним реєстратором КП "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем;

4) скасовано реєстраційні дії та записи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 09.04.2019 № 4077373 "Державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи", вчинену державним реєстратором КП "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради ОСОБА_9 .

Отже, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.06.2022 у справі № 904/3783/21 визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", оформлене протоколом загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі" від 09 квітня 2019 року, яким членів правління у складі: ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , ОСОБА_2 (голова правління), ОСОБА_11 та ОСОБА_12 було змінено на інших осіб, а саме: - ОСОБА_3 ; - ОСОБА_5 ; - ОСОБА_4 .

Верховний Суд неодноразово виснував, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) та інших органів юридичної особи є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

Зазначений підхід щодо правової природи рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) та інших органів юридичної особи є усталеним в судовій практиці та знайшов своє відображення у численних висновках Верховного Суду, викладених зокрема у постановах від 28 листопада 2018 року у справі № 910/23631/17, від 16 жовтня 2019 року у справі № 909/556/18, від 01 вересня 2022 року у справі № 922/2402/21, від 19 квітня 2023 року у справі № 916/4097/21 та інших.

Верховний Суд зазначає, що цей підхід щодо правової природи рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) та інших органів юридичної особи є загальним стосовно рішень органів управління юридичної особи (постанова Верховного Суду України від 29.02.2024 у справі № 916/100/20(916/1695/23)).

У постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо корпоративних спорів‚ корпоративних прав та цінних паперів Касаційного господарського суду від 14.09.2022 у справі № 909/298/21 про скасування рішення загальних (виборних) зборів Івано-Франківської обласної організації Національної спілки художників України, яке оформлене протоколом виборних зборів Івано-Франківської обласної організації Національної спілки художників України від 28.12.2018 №29 (п.6.35), викладено висновок, який в подальшому підтриманий у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 07.07.2023 у справі № 911/3342/21, що у разі визнання акта недійсним у суду немає потреби скасовувати його, оскільки визнання його недійсним означає, що він не створює правових наслідків з моменту його вчинення. Скасування ж акта означає втрату чинності таким актом на майбутнє з моменту набрання чинності відповідним судовим рішенням.

Таким чином, визнання рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Дніпровські Вежі" від 09.04.2019 недійсним означає, що воно не породжує правових наслідків з дня його прийняття.

Враховуючи, що рішення загальних зборів ОСББ від 09.04.2019 є незаконним в частині відкликання складу правління до якого входив і позивач (повноваження членів правління не припиняються автоматично у зв`язку із закінченням терміну його обрання), обрання нового складу членів правління та затвердження протоколом загальних зборів ОСББ від 09.04.2019 у новій редакції статуту ОСББ, рішення зборів співвласників від 18.08.2021 не можуть вважатися правомірними та порушують права позивача.

Як зазначено вище, повідомлення про проведення загальних зборів направляється не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (частини четверта, п`ята статті 6 Закон України "Про ОСББ").

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч.4 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку").

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.10.2019 у справі № 923/876/16 зазначала, що своєчасне і належне повідомлення учасника товариства про скликання загальних зборів є важливим для формування волі при прийнятті рішень загальними зборами, аби кожен з учасників міг належним чином підготуватися і сформувати своє бачення щодо питань, які розглядаються на зборах, та повноцінно взяти участь у їх обговоренні. У постанові від 10.05.2018 у справі № 906/592/17 Верховний Суд дійшов висновку, що особа, яка скликає загальні збори учасників товариства, повинна вжити всіх розумних заходів для повідомлення учасників про проведення цих зборів. Обраний особою, що скликає загальні збори учасників товариства, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направлення такого повідомлення.

В порушення вимог Закону України "Про ОСББ" та положень статуту Об`єднання, Відповідач взагалі не направляв повідомлення позивачу про проведення у період з 03.08.2021 по 17.08.2021 загальних зборів Об`єднання.

Доводи відповідача, що 16.07.2021 засобами поштового зв`язку Укрпошта здійснено відправку повідомлень співвласникам ОСББ про проведення зборів, а також відповідні оголошення було розміщено на території ОСББ не знайшли свого підтвердження.

Звернення Відповідача до деяких співвласників ОСББ з питанням, чи не залишилось в них поштові конверти, у яких їм було надіслано ще 16.07.2021 відповідні повідомлення про проведення загальних зборів у 2021 році навіть за наявності таких повідомлень не підтверджує виконання Об`єднанням свого обов`язку щодо належного виконання вимог законодавства та Статуту щодо повідомлення позивача. Не підтверджує належність повідомлення позивача про скликання і проведення загальних зборів і роздруківка з чату ОСББ, адміністратором якого, як вказує відповідач, є ОСОБА_1 , оскільки звернення 30.07.2021 до співвласників правління ОСББ містить повідомлення про проведення зборів шляхом проведення письмового опитування по затвердженню тарифу на утримання будинку і прибудинкової території у період з 2016 року, обрання нових членів правління тощо (а.с.60-62). Повідомлення про скликання і проведення загальних зборів від 14.07.2021 з повним текстом та порядком денним в чаті ОСББ не розміщено.

Таким чином, відповідачем не надано доказів належного повідомлення позивача про скликання зборів як у спосіб, передбачений законом і статутом, так і будь-який інший спосіб.

Верховний Суд у постанові від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 (п.41) зазначив, що встановлюючи порушення порядку повідомлення позивачів, слід врахувати, що встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Наприклад, відсутність доказів повідомлення учасника про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено присутність учасника (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

У зборах від 18.08.2021 позивач участі не приймав, можливості підготуватися до розгляду питань порядку денного зборів не мав.

Як зазначено в постанові КГС у складі Верховного Суду від 3 квітня 2018 року у справі № 908/1323/16, відсутність або порушення строків публікації повідомлення про скликання загальних зборів не може вважатися порушенням порядку повідомлення тих акціонерів, щодо яких судом встановлено факт його належного персонального повідомлення про скликання цих загальних зборів. Аналогічна правова позиція викладена також у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29 січня 2019 року у справі № 922/705/18, від 15 травня 2019 року у справі № 910/5828/18 18.

У постанові від 01.09.2023 по справі № 909/1154/21 Верховний Суд поділив порушення, допущені при скликанні і проведенні загальних зборів учасників господарського товариства, на:

- такі, які мають своїм наслідком обов`язкове визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними,

- такі, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Неповідомлення учасника господарського товариства про скликання загальних зборів може бути підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у разі, якщо учасник товариства довів не лише факт його неповідомлення, але й: існування інших підстав для визнання рішення недійсним; факт, що він не брав участі у таких зборах, не мав можливості взяти участь у цих зборах; прийняті на таких зборах рішення суперечать вимогам законодавства або статуту господарського товариства; прийняті з порушенням порядку голосування; рішення стосуються безпосередньо його прав та інтересів та порушують їх.

Таким чином, судом встановлено факт неповідомлення позивача про проведення оспорюваних загальних зборів. ОСББ не надало доказів належного повідомлення співвласників про скликання зборів як у спосіб, передбачений законом та статутом, так і будь-який інший спосіб.

Отже, корпоративне право позивача як співвласника багатоквартирного будинку на безпосередню участь як у загальних зборах, так і на ознайомлення з документами, необхідними для прийняття рішень з питань порядку денного, а отже, і підготовки до цих зборів, є порушеним.

Спірне рішення стосується його безпосередньо як співвласника багатоквартирного будинку та члена правління ОСББ.

Щодо прийняття загальними зборами спірних рішень шляхом опитування.

Позивач вважає, що під час прийняття рішення шляхом опитування відповідачем порушено вимоги ч. 3 розділу IV Статуту Об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Закон № 2866-III) до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Пунктом 3 розділу IV Статуту Об`єднання визначено порядок прийняття рішень з питань, що належать до компетенції загальних зборів (окрім затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього та обрання членів правління об`єднання) відповідно до вимог законодавства, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, шляхом опитування у випадках, передбачених статутом.

Пунктом 4.1 Статуту Об`єднання (в редакції від 28.11.2018) встановлено, що прийняття рішень шляхом опитування, що належить до компетенції загальних зборів, здійснюється в такому порядку: 4.1.1. Рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування приймає правління і воно оформлюється протоколом. Прийняття рішення правління про проведення загальних зборів шляхом опитування є датою початку опитування. Опитування проводиться протягом 30 календарних днів з дати його початку шляхом надсилання всім співвласникам письмових запитів. Правління надсилає (вручає) запити за встановленою формою кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку.

Частиною 20 статті 10 Закону України "Про ОСББ" (в редакції чинній станом на липень-серпень 2021 року) визначено, що призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення віднесено до компетенції правління Об`єднання.

Повідомлення про проведення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" було підписане ОСОБА_3 14.07.2021. Проте, рішення правління про проведення загальних зборів шляхом опитування співвласникам надано не було. Відповідної комісії для його проведення також не було створено.

З огляду на той факт, що рішення правління Об`єднання про проведення загальних зборів шляхом опитування співвласникам не приймалось (протилежне не доведено відповідачем), дата підписання головою правління ОСОБА_3 14.07.2021 є датою початку опитування відповідно до положень Статуту Об`єднання, а датою закінчення опитування у такому випадку є 13 серпня 2021 року.

Частиною першою статті 7 Закону України "Про ОСББ" (в редакції чинній станом на липень-серпень 2021 року) визначено, що саме в статуті Об`єднання визначається порядок скликання та проведення загальних зборів, порядок внесення змін до статуту.

Вищенаведені положення Закону та Статуту (п.3 розділу ІV) не передбачають застосування процедури опитування під час прийняття рішення про затвердження статуту, внесення змін до нього та обрання членів правління.

Щодо порядку голосування на загальних зборах та прийняття рішення на них.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (ч.14 статті 10 Закону України Про ОСББ). Аналогічні положення закріплені у пункті 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ.

Відповідно до частини 11 статті 6 Закону №2866 та п.4.1.1 Статуту ОСББ письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом № 417 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до абзаців 4, 7, 8 частини 8 статті 10 Закону № 417 письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

З матеріалів справи убачається, що додатком до протоколу загальних зборів співвласників об`єднання від 18.08.2021, є листки опитування (а.с.23-41).

Зі змісту Протоколу від 18.08.2021 вбачається, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 38220,80 кв.м. Отже, половина загальної кількості співвласників у даному випадку становить 19110,4 кв.м (38220,80 кв.м.).

В протоколі від 18.08.2021 зазначено наступне:

- за пункт 5 проголосувало "ЗА" 108 співвласників, загальна площа квартир та/ або нежитлових приміщень яких становить 21178,30 кв.м;

- за пункт 6 проголосувало "ЗА" 109 співвласників, загальна площа квартир та/ або нежитлових приміщень яких становить 21265,40 кв.м;

- за пункт 13 проголосувало "ЗА" 104 співвласників, загальна площа квартир та/ або нежитлових приміщень яких становить 20491,80 кв.м.

Суд вважає зазначений підрахунок голосів помилковим з огляду на таке.

Відповідно до частини 20 статті 10 Закону України "Про ОСББ" (в редакції чинній станом на дату прийняття спірного рішення) призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення віднесено до компетенції правління об`єднання.

Доказів прийняття правлінням ОСББ рішення про проведення письмового опитування матеріали справи не містять. Повідомлення про скликання та проведення загальних зборів підписано 14.07.2021.

Згідно п.4.1.1. Статуту Опитування проводиться протягом 30 календарних днів з дати його початку шляхом надсилання всім співвласникам письмових запитів.

Оскільки Рішення про проведення письмового опитування не було прийнято, то 14.07.2021 (дата підписання повідомлення про скликання та проведення загальних зборів шляхом письмового опитування) слід вважати датою початку письмового опитування, а датою закінчення опитування відповідно, є 13.08.2024.

З наданих позивачем листків опитування співвласників вбачається, що листи письмового опитування квартир №№ 23, 26, АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 та приміщення Х-25 (загальною площею 3932,90 кв.м) підписані співвласниками з порушенням встановленого Статутом Об`єднання у період з 14 серпня 2021 року по 17 серпня 2021 року, а тому не можуть бути враховані при підрахунку голосів.

Отже, проведення письмового опитування після завершення вказаного строку суперечить вказаним положенням Статуту Об`єднання, а голоси співвласників подані після 13 серпня 2021 року не можуть бути враховані при підрахунку голосів.

Наведене узгоджується з правовим висновком, який викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 19.11.2020 у справі № 916/2388/19.

За таких обставин, рішення з питань порядку денного №№5,6,13 вважається не прийнятим, оскільки за них проголосувало менше половини загальної кількості співвласників.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, про наявність порушеного права позивача, яке полягає в порушенні відповідачем процедури скликання і проведення загальних зборів, належного повідомлення позивача про скликання зборів, порушення права на участь у правлінні справами Об`єднання, права обирати і бути обраним в органи управління, а також порушення порядку підрахунку голосів та включення до переліку питань, рішення щодо яких не можуть прийматися шляхом опитування.

Під час звернення з позовом до суду позивач сплатив судовий збір у сумі 2422,40грн (а.с.47 том 1).

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" про визнання недійсними пунктів 5, 6 та 13 рішення загальних зборів, оформлені протоколом від 18.08.2021 - задовольнити.

Визнати недійсними пункти 5 (про визначення чисельного складу правління ОСББ "Дніпровські Вежі" та обрання його членів), 6 (про обрання голови правління ОСББ "Дніпровські Вежі") та 13 (внесення змін до Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" шляхом викладення його в новій редакції) рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", оформлених протоколом від 18 серпня 2021 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", проведених в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 за місцезнаходженням: вул. Володимира Вернадського, буд. 35-Б, м. Дніпро.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (ідентифікаційний код 40592143; вул. Володимира Вернадського, 35м. Дніпро, 49008) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_31 ) витрати по сплаті судового збору у сумі 2422,40грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12.12.2024

Суддя Н.М. Євстигнеєва