ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.12.2024 м. ДніпроСправа № 904/2702/24

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали у справі

за позовом Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВА КОМПАНІЯ «ІКС-ТЕХ» м. Дніпро

про

- усунення перешкоди власнику територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою площею 3708кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Автопаркова, 2 А у м. Дніпрі, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГОВА КОМПАНІЯ ІКС-ТЕХ звільнити земельну ділянку шляхом знесення будівель та споруд самочинного будівництва: складських будівель літ. А-1-склад (загальною площею 418,2кв. м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8кв.м.); №1-5 огорожі за адресою: вул. Автопаркова, буд. 2А ум. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, номер відомостей про речове право 39326036);

- припинення володіння Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГОВА КОМПАНІЯ ІКС-ТЕХ нерухомим майном: складськими будівлями літ. А-1- склад (загальною площею 418,2кв.м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8кв.м.); №1-5 огорожею за адресою: вул. Автопаркова, буд. 2А у м. Дніпро, проведену рішенням приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер Олександрою Михайлівною (від 23.11.2020; номер запису про речове право - 39326036) шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 101.

представники:

від позивача: Скосарев І.Д., в порядку самопредставництва

від відповідача: не з`явився

прокурор: Карюк Д.О., посвідчення №069940 від 01.03.2023

вільний слухач: Монич О.Ю.

ВСТАНОВИВ: Керівник Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради звернувся Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГОВА КОМПАНІЯ ІКС-ТЕХ з позовом про:

- усунення перешкоди власнику територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою площею 3708кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Автопаркова, 2 А у м. Дніпрі, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГОВА КОМПАНІЯ ІКС-ТЕХ звільнити земельну ділянку шляхом знесення будівель та споруд самочинного будівництва: складських будівель літ. А-1-склад (загальною площею 418,2кв. м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8кв.м.); №1-5 огорожі за адресою: вул. Автопаркова, буд. 2А ум. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, номер відомостей про речове право 39326036);

- припинення володіння Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГОВА КОМПАНІЯ ІКС-ТЕХ нерухомим майном: складськими будівлями літ. А-1- склад (загальною площею 418,2кв.м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8кв.м.); №1-5 огорожею за адресою: вул. Автопаркова, буд. 2А у м. Дніпро, проведену рішенням приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер Олександрою Михайлівною (від 23.11.2020; номер запису про речове право - 39326036) шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 101.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор послався на порушення інтересів держави, яке полягає у самовільному зайнятті земельної ділянки комунальної власності та створенні перешкод законному власнику територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради у користуванні, володінні та розпорядженні земельною ділянкою та безпідставній державній реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Прокурор вказав, що на підставі свідоцтва про право власності від 19.08.1998, виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на виконання рішення виконавчого комітету Дніпропетровської обласної ради народних депутатів від 28.07.1997 №333, державний реєстратор виконавчого комітету Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області 12.11.2020 зареєстрував за Зайцевим Юрієм Валерійовичем право власності на складські будівлі загальною площею 476кв.м. по АДРЕСА_1 , що складається з: Літ. А-1 склад (загальна площа 418,2кв.м.), літ. Б-1 склад (загальна площа 57,8кв.м.); №1-5 огорожа. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55104575 від 12.11.2020.

Прокурор зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу №1023 від 23.11.2020, між Зайцевим Юрієм Валерійовичем та ТОВ ТОРГОВА КОМПАНІЯ ІКС-ТЕХ, за відповідачем зареєстровано право приватної власності на складські будови літ. А-1- склад (загальною площею 418,2кв.м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8кв. м.); №1-5 огорожа за адресою: вул. Автопаркова, буд. 2А ум. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер відомостей про речове право 39326036). Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101.

Прокурор вказав, що згідно з інформацією міської ради документи, які стали підставою для реєстрації речового права на об`єкт нерухомості по АДРЕСА_1 за Зайцевим Ю.В. не видавались та не приймались (свідоцтво про право власності від 19.08.1998, видане начебто виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на виконання рішення виконавчого комітету Дніпропетровської обласної ради народних депутатів від 28.07.1997 №333).

Прокурор також стверджував про:

- здійснення будівництва вказаного об`єкту нерухомості без правовстановлюючих документів на земельну ділянку та без отримання документів, що дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт;

- відсутність інформації стосовно розпорядчих документів про присвоєння (зміни) адреси об`єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 (адреса офіційно жодному об`єкту міста не надавалась);

- відсутність договорів оренди землі, укладених між міською радою та юридичними або фізичними особами щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

- відсутність платежів за користування земельною ділянкою;

- відсутність проведеної технічної інвентаризації та державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Прокурор повідомив про направлення на адресу Дніпровської міської ради листів №52-849ВИХ-24 від 29.01.2024, №52-2316ВИХ-24 від 12.03.2024, №52-2559ВИХ-24 від 20.03.2024 з інформацією про встановлені факти правопорушень законодавства при реєстрації права власності та самовільному зайнятті земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 шляхом проведення державної реєстрації речових прав, а також безпідставне набуття речових прав на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 101). Оскільки Дніпровська міська рада не вжила заходів щодо захисту та поновлення прав територіальної громади на спірну земельну ділянку, наявні підстави для вжиття прокуратурою представницьких повноважень в інтересах держави шляхом звернення до суду з даним позовом.

Разом з позовом прокурор подав заяву від 20.06.2024 про вжиття заходів забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2024 суд прийняв до розгляду позову заяву, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 16.07.2024.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2024 суд задовольнив заяву про забезпечення позову керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра від 20.06.2024 та заборонив Товариству з обмеженою відповідальністю ТОРГОВА КОМПАНІЯ ІКС-ТЕХ та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав щодо нерухомого майна, а саме: складських будівель літ. А-1- склад (загальною площею 418,2кв.м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8кв.м.); №1-5 огорожею за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 101), у тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, про задоволення вимог іпотекодержателя, передачі в оренду, поділу об`єкта тощо.

Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 24.06.2024 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі доставлена до електронного кабінету відповідача 24.06.2024 о 22:00.

З огляду на положення частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України ухвала суду від 24.06.2024 вважається врученою відповідачу 25.06.2024. відповідач мав право надати відзив до суду в строк до 10.07.2024.

На адресу суду 05.07.2024 надійшов відзив відповідача про незгоду із заявленими вимогами.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 16.07.2024 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 30.07.2024.

У підготовчому засіданні від 30.07.2024 представник відповідача заявив клопотання про зупинення провадження у справі №904/2702/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду постанови Західного апеляційного господарського суду від 25.01.2024 у справі №914/1785/22.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.07.2024 суд зупинив провадження у справі №904/2702/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду постанови Західного апеляційного господарського суду від 25.01.2024 у справі №914/1785/22.

На адресу суду 22.11.2024 надійшло клопотання прокурора про поновлення провадження у справі у зв`язку з усуненням обставин, що були підставою для зупинення провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.11.2024 суд поновив провадження у справі №904/2702/24 та призначив підготовче засідання на 11.12.2024.

На адресу суду 10.12.2024 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра про зміну предмету позову з посиланням на те, що первісні вимоги не забезпечуватимуть чи не в повній мірі забезпечать захист порушених прав та інтересів позивача.

Прокурор вказав, що з метою усунення перешкод Дніпровській міській раді у вільному використанні або розпорядженні своїм майном у вигляді земельної ділянки комунальної власності, наявні підстави для скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - складські будівлі літ. А-1- склад (загальною площею 418,2 кв. м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8 кв. м.); №1-5 огорожі за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВА КОМПАНІЯ «ІКС-ТЕХ», проведену на підставі договору купівлі-продажу №1023 від 23.11.2020 рішенням приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер Олександрою Михайлівною (від 23.11.2020; номер запису про речове право - 39326036) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 101.

Отже, прокурор просить суд:

- усунути перешкоди власнику територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою площею 3708 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул.Автопаркова, 2 А у м. Дніпрі, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВА КОМПАНІЯ «ІКС-ТЕХ» звільнити земельну ділянку шляхом знесення будівель та споруд самочинного будівництва: складських будівель літ. А-1- склад (загальною площею 418,2 кв. м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8 кв. м.); №1-5 огорожі за адресою: вул. Автопаркова, буд. 2А ум. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, номер відомостей про речове право 39326036);

- скасувати державну реєстрацію права власності на складські будівлі літ. А-1- склад (загальною площею 418,2 кв. м.); літ. Б-1- склад (загальною площею 57,8 кв.м.); №1-5 огорожі за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВА КОМПАНІЯ «ІКС-ТЕХ», проведену на підставі договору купівлі-продажу №1023 від 23.11.2020 рішенням приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер Олександрою Михайлівною (від 23.11.2020; номер запису про речове право - 39326036) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 101.

У підготовчому судовому засіданні від 11.12.2024 суд розглянув заяву прокурора про зміну предмету позову. Оскільки заява подана з дотриманням вимог Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв її до розгляду.

Відповідно до ч. 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

На підставі наведених положень Господарського процесуального кодексу України суд для належної підготовки справи до розгляду по суті дійшов висновку про необхідність продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів та відкласти підготовче засідання для надання учасникам справи можливості скористатися своїми процесуальними правами.

Керуючись статтями 42, 46, 120, 121, 177, 183, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження на 30днів.

Відкласти підготовче засідання до 15.01.2025 на 11:30год.

Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 15.01.2025 об 11:30год у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-207, (ІІ поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Запропонувати відповідачу та позивачу в строк до 30.12.2024 надати до суду письмові пояснення щодо заяви керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра про зміну предмету позову (разом з доказами направлення цих пояснень на адресу інших учасників справи).

Ухвала набирає законної сили 11.12.2024 та не може бути оскаржена окремо від судового рішення.

Повний текст ухвали підписаний 11.12.2024

Суддя Р.Г. Новікова