ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1338/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, розглянувши без участі представників сторін, в порядку письмового провадження справу № 925/1338/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Богданівське - 36" до Приватного підприємства Торговий дім "Троянда" про стягнення 39 895,71 грн,

УСТАНОВИВ:

29 жовтня 2024 року позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) "Богданівське - 36" звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного підприємства Торговий дім ( далі - ПП ТД) "Троянда" про стягнення 39 895,71 грн. заборгованості з внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за період з липня 2023 року по вересень 2024 року, з яких:

- 37007,20 грн основний борг,

- 751,11 грн. 3% річних,

- 2 137,40 грн втрат внаслідок інфляції.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав на те, що відповідач має у власності нежитлове приміщення магазину площею 554 м2 у багатоквартирному будинку №36 по вул. Богдана Хмельницького у м. Сміла Черкаської області , у якому (будинку) 25.07.2017 було створене ОСББ "Богданівське - 36". Проте відповідач систематично ухилявся здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.

Через уникнення відповідачем від сплати внесків позивач звернувся до суду про примусове стягнення його боргу в судовому порядку, вважаючи порушеними права інших співвласників будинку.

Також, позивач зазначив, що за періоди з вересня 2017 р. по травень 2019 р. та з червня 2019 р. по січень 2021 р. в судовому порядку з відповідача вже стягувалась заборгованість на підставі рішень Господарського суду Черкаської області у справах № 925/187/19 і № 925/116/21.

Ухвалою від 04.11.2024 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1338/24, визнав її малозначною і вирішив розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (без виклику) сторін.

Ухвала надіслана учасникам справи у встановленому порядку, та отримана відповідачем, відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення -13.11.2024.

25.11.2024 позивач подав до суду в порядку ст.46 ГПК України заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначив, що відповідач на підставі платіжної інструкції від 21.11.2024 № @2PL342786 борг в розмірі 37007,20 грн оплатив.

Водночас позивач у заяві просив суд стягнути з відповідача 751,11 грн 3% річних, 2 137,40 грн втрат внаслідок інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3028 грн витрат по сплаті судового збору.

Суд, враховуючи положення п.2 ч.2 ст.46 ГПК України вважає заяву позивача обґрунтованою, а тому приймає її до розгляду.

25.11.2024 від представника відповідача адвоката Лук`яненко Г.О. надійшла заява про закриття провадження у справі у зв`язку із погашенням основного боргу в сумі 37007,20 грн.

Вказану заяву суд залишає без розгляду, оскільки відповідач не зареєстрував електронний кабінет згідно вимог ст.6 ГПК України, що є процесуальним наслідком у розумінні положень цієї статті. Зокрема, окрема обґрунтована заява щодо обставин не здійснення реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), в матеріалах справи відсутня.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Судом встановлено, що Господарський суд Черкаської області рішенням від 05.07.2019 у справі №925/187/19 задовольнив частково первісний позов ОСББ "Богданівське - 36" до ПП ТД «Троянда» про стягнення 35988,20 грн і стягнув з останнього на користь ОСББ «Богданівське - 36» 28808,00 грн боргу зі сплати внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку №36 по вул. Богдана Хмельницького у м. Сміла Черкаської області за період з вересня 2017 року по травень 2019 року, а в частині вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних відмовив у первісному позові і відмовив у зустрічному позові приватного підприємства "Торговий дім "Троянда" до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське - 36" про визнання недійсними та скасування протоколів загальних зборів.

Північний апеляційний господарський суд постановою від 31.01.2020 залишив рішення Господарського суду Черкаської області від 05.07.2019 у справі №925/187/19 без змін.

Вищевказаними рішенням суду у справі №925/187/19 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.01.2020 були встановлені, зокрема такі обставини:

25.07.2017 співвласниками багатоквартирного будинку № 36 по вул. Б. Хмельницького у м. Сміла було зареєстровано ОСББ "Богданівське-36", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом Смілянської міської ради 10.08.2012 серія НОМЕР_1 , у багатоквартирному будинку № 36 по вул. Б. Хмельницького у м. Сміла відповідачу на праві приватної власності належать вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення - магазин " Троянда " площею 554,0 м2.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 29.08.2017, оформленим протоколом від 29.08.2017 №2, встановлено з 01.09.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 2 грн. 40 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: м. Сміла, вул. Б. Хмельницького, 36 , а також встановлено, що оплату цих внесків необхідно здійснювати до 20 числа наступного за звітним місяця. Тобто, відповідача зобов`язано кожного місяця проводити оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території до 20 числа наступного за звітним місяця на розрахунковий рахунок ОСББ "Богданівське -36" у вказаних сумах.

Суд також враховує, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 19.04.2021 у справі № 925/116/21 позов ОСББ "Богданівське - 36" до ПП ТД "Троянда" про стягнення 34408,54 грн задоволено частково та стягнуто з відповідача на користь позивача 31024,00 грн боргу, 691,05 грн 3% річних, 1085,11 грн інфляційних нарахувань, 2163,89 грн судового збору; у решті позову відмовлено. Вказане рішення постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2022 залишено без змін.

Предметом позову у справі № 925/1338/24 є стягнення з відповідача боргу по сплаті внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку №36 по вул. Богдана Хмельницького у м. Сміла Черкаської області за період з липня 2023 року по вересень 2024 року в розмірі 37007,20 грн основного боргу, 751,11 грн. 3% річних та 2 137,40 грн втрат внаслідок інфляції.

За приписами ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, встановлені рішенням Господарського суду Черкаської області від 05.07.2019 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.01.2020 у справі №925/187/19, в тому числі і у справі № 925/116/21 обставини стосовно ОСББ "Богданівське-36" та приватного підприємства "Торговий дім "Троянда" в силу положень ч. 4 ст. 75 ГПК України не підлягають доказуванню при розгляді справи №925/1338/24.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 28.04.2023, оформленим протоколом від 09.05.2023 №1, з шостого питання порядку денного вирішено встановити тариф внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4,50 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку №36 по вул. Б. Хмельницького у м. Сміла, 36 .

При цьому, іншого від встановленого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 29.08.2017 строку сплати цих внесків загальні збори співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 26.01.2019 не встановлювали. Тобто, продовжувало діяти рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 29.08.2017 в частині строку сплати внесків до 20 числа наступного за звітним місяця.

Додаток №8 до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 09.05.2023 №1 містить відомості про результати голосування з шостого питання порядку денного зборів.

Рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 29.08.2017, 26.01.2019 та від 28.04.2023 в судовому порядку недійсними не визнавалися.

Протягом періоду з липня 2023 року по жовтень 2024 року управління багатоповерховим будинком №36 по вул. Б. Хмельницького у м. Сміла , 36 здійснював позивач - ОСББ "Богданівське-36".

Таким чином, відповідно рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 28.04.2023, оформленим протоколом від 09.05.2023 №1 відповідач, починаючи з червня 2023 року, мав щомісячно до 20 числа наступного за звітним місяця сплачувати позивачу 2493,00 грн внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку №36 по вул. Б. Хмельницького у м. Сміла, 36 та прибудинкової території, виходячи із розрахунку 4,50 грн. х 554,0 м2 площі нежитлового приміщення - магазину " Троянда ", що за період з 01.07.2023 по 01.10.2024 становила сума 37007,20 грн.

23.01.2024 та 03.04.2024 позивач направляв відповідачу Претензії з вимогою щодо проведення повного погашення заборгованості зі сплати внесків, які відповідач залишив без відповідного реагування.

Оскільки відповідач за вказаний період внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку №36 по вул. Б. Хмельницького у м. Сміла, 36 та прибудинкової території не сплатив, то позивач також нарахував відповідачу 751,11 грн 3% річних та 2137,40 грн втрат внаслідок інфляції.

Статут ОСББ "Богданівське-36" містить, зокрема, такі пункти:

1.2. Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства та цього статуту.

1.3. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень повинні виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів об`єднання.

1.5. Господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

2.1. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

2.3. Об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрат коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту; встановлювати розміри платежів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду; брати на баланс майно об`єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом.

4.5. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить:

6) визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками.

6.4. Кошти об`єднання складаються з внесків і платежів співвласників...

7.7. Порядок сплати, перелік та розмір внесків співвласників (обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та спільного майна), у тому числі відрахувань до фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього статуту і є обов`язковими для всіх співвласників.

9.3. Співвласник зобов`язаний:

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", передбачені такі обов`язки, як виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. При цьому кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Стаття 11 ЦК України передбачає можливість виникнення цивільних зобов`язань як з договорів та інших правочинів, так безпосередньо із актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень частини 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є примусове виконання обов`язку в натурі.

Стаття 322 ЦК України передбачає зобов`язання власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Суд враховує, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Зокрема, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (ч. 3, 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

З матеріалів справи вбачається, що 21.11.2024 відповідач перерахував на користь позивача суму основного боргу в розмірі 37007,20 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № @2PL342786. Отже, в цій частині заявлених вимог спір між сторонами відсутній.

За прострочення внесення оплати по внескам на утримання будинку та прибудинкової території позивач нарахував відповідачу в порядку положень ч.2 ст.625 ЦК України 751,11 грн 3% річних та 2137,40 грн втрат внаслідок інфляції за період з 01.07.2023 по 01.10.2024.

Частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, дослідивши здійснений позивачем розрахунок нарахованих відповідачу 3% річних та інфляційних втрат (а.с.6-9) за порушення останнім грошового зобов`язання по платежам за період з 01.07.2023 по 01.10.2024, вважає обґрунтованим та арифметично правильним, і таким, що підлягає до задоволення.

Частиною 1 ст. 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 3 ст. 74 ГПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Враховуючи викладене, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам наявним в матеріалах справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову з урахуванням заяви позивача про зменшення позовних вимог.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Зменшені позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства Торговий дім "Троянда" (вул. Богдана Хмельницького, 36, м. Сміла, Черкаська область, 20701, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське - 36" (вул. Богдана Хмельницького, 36, м. Сміла, Черкаська область, 20701, ) - 751,11 грн (сімсот п`ятдесят одна грн. 11 коп.) 3% річних, 2 137,40 грн (дві тисячі сто тридцять сім грн. 40 коп.) втрат внаслідок інфляції та 3 028,00 грн (три тисячі двадцять вісім грн) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 11.12.2024.

Суддя Костянтин ДОВГАНЬ