ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2024м. ДніпроСправа № 904/2127/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс", м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності", смт Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області

про визнання недійсним рішень установчих зборів, скасування державної реєстрації, -

та за позовом

третьої особи-1, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 , Хмельницька область м. Волочиськ

третьої особи-2, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_2 , смт Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області

третьої особи-3, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3 , смт Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області

про припинення шляхом ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності"

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: Биковець О.В. - довіреність №125 від 29.12.2023

від відповідача: Патика А.В. - ордер АЕ №1295144 від 17.06.2024

Погрібна О.А. - ордер АЕ №1292104 від 05 червня 2024 року

від третьої особи-1: не з`явився

від третьої особи-2: не з`явився

від третьої особи-3: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в якому просить суд:

- визнати недійсним рішення, оформленого протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності", що об`єднує співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 52005, смт. Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1 Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.02.2024;

- скасувати реєстраційну дію про проведення державної реєстрації юридичної особи (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 12.04.2024, 1080565).

Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування вказаного позову зазначає, що позивач є Управителем багатоквартирних будинків та Виконавцем житлово-комунальних послуг в будинках, розташованих за наступними адресами: смт. Слобожанське, вул. Співдружності буд. № 1, корп. 2, смт. Слобожанське, вул. Співдружності буд. № 1, корп. З, смт. Слобожанське, вул. Співдружності буд. № 1, корп. 4, смт. Слобожанське, вул. Співдружності буд. № 1, корп. 5.

22.04.2024р. відповідач звернувся до позивача із листом вих. № 1704-1 від 17.04.2024р. (вхідний № 1107 до Позивача), яким: повідомив про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" в будинку № 1 (корпуси з 1 по 5) по вул. Співдружності в смт. Слобожанське; просив передати технічну документацію на будинок № 1 (корпуси з 1 по 5) по вул. Співдружності.

На підставі рішення, оформленого Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. було ухвалено: - всі функції з управління багатоквартирним будинком було передано відповідачу, - укласти договір на управління багатоквартирним будинком з ФОП Шиманським Ю.М.

Натомість ознайомившись із повним тестом Протоколу № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. позивач зробив висновки, що намагаючись реалізувати право співвласників багатоквартирних будинків на створення ОСББ, відповідач допустився грубого порушення чинного законодавства та порушення прав та законних інтересів не тільки позивача, як Управителя багатоквартирних будинків та Виконавця житлово-комунальних послуг, а й самих співвласників будинків, так як існує 5 (п`ять) окремих багатоквартирних будинків, яким присвоєно окремі поштові адреси і які мають окремі технічні показники (загальну площу будинків, загальну площу квартир та зальну площу нежитлових приміщень) в кожному окремому будинку.

Відповідач безпідставно вважає 5 окремих багатоквартирних будинків одним будинком із загальною площею квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку: 30022, кв.м.

На підставі чого позивач вважає, що своїм незаконним рішенням, оформленим Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. порушив право позивача на управління багатоквартирними будинками, надане договорами із співвласниками багатоквартирних будинків.

Стосовно порушення відповідачем законодавства щодо порядку голосування та підрахунку голосів позивач зазначає, що здійснюючи підрахунок голосів установчих зборів, відповідач порушив чинне законодавство, оскільки здійснив додавання: всіх загальних площ квартир та нежитлових приміщень в 5 (п`яти) будинках в одну та отримав результат - 30022,6 кв.м., всіх голосів співвласників з різних будинків.

Рішення, оформлене Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. порушує ст. 6 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки: - голосування за кожним окремим багатоквартирним будинком не проводилось, - підрахунок голосів співвласників відбувався із розрахунку пропорційно до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у 5 (п`яти) будинках, - відповідачем прийняті рішення поза межами повноважень, наданих Законом.

Позивач вважає, що оскільки рішення, оформлене Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. суперечить статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також суперечить частині 1 та частині 4 статті 203 Цивільного кодексу України, воно підлягає визнанню недійсним і як наслідок підлягає скасуванню реєстраційна дія/запис в Єдиному державному реєстрі про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ (відповідача).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.05.2024 позовну заяву залишено без руху; постановлено позивачу протягом десяти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: надати до суду відомості про наявність або відсутність електронних кабінетів сторін; докази сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн.

21.05.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, з доказами усунення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 18.06.2024.

05.06.2024 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" через систему електронний суд надійшов відзив на позовну заява в якому просить суд закрити провадження по справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності"; позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" в частині позовних вимог про визнання недійсними рішень установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" - залишити без задоволення; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" понесені судові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн.

Звертає увагу суду, що позивач не є співвласником ОСББ. Оскільки, ані рішення установчих зборів, ані існування ОСББ не порушують прав або законних інтересів позивача, який, вказуючи у позовній заяві на їх порушення, фактично обґрунтовує свій інтерес у припиненні існування цієї юридичної особи шляхом скасування юридичної підстави створення ОСББ, відсутні підстави для визнання недійсним рішення установчих зборів від 18.02.2024 року щодо створення ОСББ, оформленого протоколом №1 (подібний висновок міститься у постановах Верховного Суду від 11.08.2021 у справі №920/1245/20, від 31.08.2021 у справі №925/753/20, від 07.09.2022 у справі №910/8311/20).

Відповідно до рішення установчих зборів від 18.02.2024 року про створення ОСББ, оформленого протоколом №1, ОСББ було прийнято рішення передати Об`єднанню усі функції з управляння ОСББ (п.6 порядку денного).

Позивачу про прийняте рішення ОСББ про його створення та передачу Об`єднанню усіх функцій з управляння ОСББ достеменно відомо, як самим фактом подачі позовної заяви, так і згідно листа позивача від 21 травня 2024 року на адресу ОСББ про відмову передати технічну документацію. Отже, договірні відносини позивача та співвласників об`єднання є припиненими з моменту, коли позивачу стало відомо про створення ОСББ та передачу Об`єднанню усіх функцій з управляння ОСББ. А тому позивач навіть не може в обґрунтування свого позову посилатися на договори про надання послуг з управління будинками (корпусами), адже ці договори є припинені, а самі договори є неналежними та недопустимими доказами.

Таким чином, ані рішення установчих зборів, ані державна реєстрація об`єднання не порушує прав позивача, адже по перше, він не є співвласником ОСББ, а по друге, він не має жодних договірних відносин ані з ОСББ, ані з його співвласниками.

17.06.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла відповідь на відзив в якому просить позов задовольнити в повному обсязі.

Звертає увагу суду на те, що Верховний суд визнає належним способом захисту порушених прав та законних інтересів саме такий спосіб як: визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи та скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі у відповідності до пункту 2 частини першої статті 25 Закону про держреєстрацію.

Оскільки основна вимога позивача - це визнання недійсним рішення, на підставі якого було проведено державну реєстрацію юридичної особи (відповідача - ОСББ) в ЄДР та зроблено відповідний реєстраційний запис, друга вимога (похідна) про скасування реєстраційної дії в ЄДР, яку здійснено на виконання оспорюваного рішення установчих зборів є правомірною та похідною вимогою.

Позивач вважає, що оскільки оспорювані рішення, оформлені Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. прийнято всупереч статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015р. № 417-УІІІ та статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" 29.11.2001р. № 2866-ПІ, відсутні правові підстави для: - дострокового розірвання вищезазначених договорів управління, - набуття та здійснення відповідачем повноважень щодо управління багатоквартирними будинками, - припинення здійснення позивачем управління багатоквартирними будинками.

Позивач звернувся до суду для захисту свого права на управління багатоквартирними будинками, оскільки відповідач порушує, оспорює та не визнає таке право позивача та вважає що таке право належить саме відповідачу на підставі факту державної реєстрації відповідача (ОСББ) та прийняття оспорюваних рішень (оформлених Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р.) щодо передачі до ОСББ (відповідача) всіх функції на управління 5 (п`ятьма) будинками.

У судовому засіданні, яке відбулося 18.06.2024, господарським судом оголошено перерву до 10.07.2024.

21.06.2024 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" через систему електронний суд надійшли заперечення на відповідь на відзив з посиланнями на те, що позивач не спростував позицію Верховного Суду, щодо того, що договірні відносини з управителем є припиненими самим лише фактом створення об`єднання та повідомлення про це управителя.

Позивач жодним чином не спростував позицію Великої Палати Верховного Суду щодо того, що обраний ним спосіб захисту, а саме скасування державної реєстрації саме ОСББ є неналежним способом захисту, а тому провадження в цій частині позовних вимог підлягає закриттю.

Вважає, що не може бути підставою визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку лише той факт, що існує управитель в їх будинку.

11.07.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.07.2024 з`явився представник позивача та представники відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.07.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в засіданні на 30.07.2024.

Третя особа-1, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 , третя особа-2, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_2 , третя особа-3, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3 звернулись до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в якому просять суд:

- прийняти позовну заяву до розгляду та постановити ухвалу про вступ у справу №904/2127/24 третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору;

- припинити шляхом ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" та призначити ліквідаційну комісію (ліквідатора).

Судові витрати покласти на відповідача.

В позові зазначено, що треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Третій особі-1 з 20.06,2019р. до 29.05.2024р. належала на праві власності квартира АДРЕСА_2 . (Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2019р. № 171746684 ).

Третій особі-2 з 29.05.2024 та на теперішній час належить на праві власності квартира АДРЕСА_2 . (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.05.2024р. № 380693107).

Третій особі-3 належить на праві власності квартира АДРЕСА_3 .(витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2019р. № 179657742).

Третій особі-3 належить на праві власності приміщення № 132 за адресою: АДРЕСА_1 . (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.09.2019р. № 182799984).

Ніхто з третіх осіб не був повідомлений про прийняті установчими зборами рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання протягом 15 календарних днів з дня проведення установчих зборів або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування, як того вимагає частина 26 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ.

Третя особа-1, Третя особа-2 та Третя особа-3 вважають, що рішення, оформлені Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. є протиправними та незаконними та такими що порушують їх права співвласників, оскільки їх прийнято з порушенням, норм ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 6, ст. 9, ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015р. № 417-VІІІ, ст. 385 ЦК України.

Третя особа-1, Третя особа-2 та Третя особа-3 керуючись нормами статті 110 Цивільного кодексу України зазначають, що при утворені юридичної особи - ОСББ (відповідача) були допущені істотні порушення, які не можна усунути, а тому відповідач (ОСББ) має бути припинений шляхом ліквідації на підставі рішення суду.

А саме відповідачем при створенні ОСББ:

- порушено встановлений законом порядок та спосіб повідомлення співвласників про проведення установчих зборів (порушено ч.б, ч.7 ст. б Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ);

- порушено встановлені законом вимоги щодо форми Протоколу установчих зборів (ч. 23 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ);

- порушено вимоги закону про голосування окремо за кожним багатоквартирним будинком у разі створення одного ОСББ у двох і більше будинках (порушено ч.30 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ);

- порушено вимоги закону про повідомлення про прийняті установчими зборами рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання (порушено ч. 30 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ).

Таким чином, рішеннями установчих зборів, оформленими Протоколом № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. та подальшою державною реєстрацією юридичної особи - ОСББ (відповідача) порушено право третьої особи-1, третьої ооби-2 та третьої ооби-3, як співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 на визначення (обрання) форми управління будинком в якому вини є співвласниками у спосіб і в порядку, визначеному законом (таке право співвласників закріплене в ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015р. № 417-VIII);

Порушено право третьої особи-1 та третьої ооби-3, як співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 завчасно бути повідомленими у строки та спосіб, встановлені законом про проведення установчих зборів. Як наслідок такого порушення: третя особа-3 взагалі не змогла реалізувати своє право на участь в установчих зборах, на голосування з питань порядку денного, на обговорення питань порядку денного.

Порушено право третьої особи-1 та третьої ооби-3, як співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 вчасно бути повідомленими у строки та спосіб, встановлені законом про прийняті установчими зборами рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання порядку денного.

Також треті особи зауважують на тому, що треті особи не заперечують право співвласників будинків на самовизначення щодо форми управління їх будинками (в тому числі шляхом створення ОСББ), але наполягають на своїй позиції, що співвласники будинку за адресою: АДРЕСА_1 не визначались (не обирали) форму управління для власного будинку шляхом створення та передачі до ОСББ всіх функцій з управління будинком, оскільки голосування за кожним окремим будинком не проводилось.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2023 позовну заяву залишено без руху; Третім особам-1,3, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 та ОСОБА_3 постановлено протягом семи днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме надати: докази сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн. (кожному по 3 028,00 грн.).

26.07.2024 від Третіх особ НОМЕР_1 надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви до якої додані докази сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн. (кожному по 3 028,00 грн.).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.07.2024 по справі №904/2127/24 прийнято позовну заяву третьої особи-1 ОСОБА_1 , третьої особи-2 ОСОБА_2 , третьої особи-3 ОСОБА_3 про припинення шляхом ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" для спільного розгляду з первісним позовом.

У судове засідання, яке відбулося 30.07.2024, представники третіх осіб не з`явилися.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.07.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; відкладено підготовче провадження у справі на 27.08.2024.

01.08.2024 від третіх осіб 1, 2, 3 до господарського суду надійшла заява про уточнення, обставин викладених в позовній заяві.

01.08.2024 від третіх осіб 1, 2, 3 до господарського суду надійшла заява про долучення до матеріалі справи попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат.

14.08.2024 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" надійшов відзив на позовну заяву третіх осіб в якому просить суд винести ухвалу про залишення позовної заяви третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору без руху для усунення її недоліків.

14.08.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" надійшов відзив на позовну заяву третіх осіб в якій просить суд винести ухвалу про залишення позовної заяви третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору буз руху для усунення її недоліків; відмовити і задоволенні позову третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору; стягнути з третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору на користь ОСББ понесені судові витрати на правничу допомогу в сумі 15 000,00грн.

В своєму відзиві зазначає, що 18 лютого 2024 року за ініціативою ініціативної групи власників квартир та нежитлових приміщень 5-ти корпусів по АДРЕСА_4 було проведено установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності".

За адресою: АДРЕСА_4 знаходиться житловий комплекс, який складається з 5-ти корпусів. Усі 5-ть корпусів житлового комплексу брали участь у створенні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності", що підтверджується відповідним протоколом установчих зборів об`єднання.

Щодо обов`язкових реквізитів протоколу установчих зборів то усі обов`язкові реквізити протоколу установчих зборів ОСББ зазначені в протоколі від 18 лютого 2024 року, а отже посилання третіх осіб на те, що протокол установчих зборів не відповідає чинному законодавству не відповідає дійсності.

Щодо визначення поняття корпус та адреси ОСББ зазначає, що житловий комплекс в якому створено і діє ОСББ складається з корпусів 1,2,3,4,5 по вул. Співдружності в смт. Слобожанське, які визначені під одним адресним номером - №1.

Дані корпуси об`єднані спільними мережами та комунікаціями, єдиним двором, збудовані на земельній ділянці з єдиним кадастровим номером, мають спільні заїзди та виїзди з прибудинкової території тощо.

Загальна площа квартир та нежитлових приміщень 5-ти корпусів житлового комплексу була отримана ініціативною групою з Інформаційної довідки за запитом з Державного реєстру речових прав за адресою: АДРЕСА_4 . За даним запитом по вказаній вище адресі було отримано з державного реєстру інформацію про власників квартир та нежитлових приміщень усіх 5-ти корпусів житлового комплексу. Звертаємо увагу, що не одного корпусу, не двох корпусів, а усіх п`яти корпусів. Жодних інших зареєстрованих прав власності, за вищевказаною адресою окрім власників квартир та нежитлових приміщень 5-ти корпусів державний реєстр не містить.

Щодо повідомлення про проведення установчих зборів та порушених прав третіх осіб, то обґрунтовуючи позов треті особи зазначають, що вони є власниками квартир в 2-му корпусі та не були повідомлені про проведення установчих зборів, що є підставою для ліквідації ОСББ.

Дана інформація не відповідає дійсності, адже усі власники квартир були повідомлені належним чином про час, місце, дату та порядок денний загальних зборів ОСББ, в тому числі й ОСОБА_3 (засобами поштового зв`язку) та ОСОБА_1 (особисто).

Щодо ліквідації ОСББ то при створенні ОСББ не було таких порушень, які б не можна було усунути в подальшій діяльності об`єднання, треті особи не довели таких фактів, тим паче вони спростовані даним відзивом.

14.08.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву третіх осіб в якому погоджується з твердженням третіх осіб про порушення їх прав як співвласників багатоквартирного будинку на визначення (обрання) форми управління будинком в якому 0вони є співвласниками у спосіб і в порядку, визначеному законом.

27.08.2024 від третіх осіб 1, 2, 3 до господарського суду надійшла відповідь на відзив відповідача в якому просять суд клопотання відповідача про залишення позовної заяви третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору без руху залишити без задоволення. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

У відповіді на відзив звертає увагу суду на те, що в протоколі № 1 установчих зборів від 18.02.2024р. відсутні відомості про багатоквартиний будинок за адресою: АДРЕСА_1 (адреса такого будинку, кількість співвласників, та загальна площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і результати голосування окремо для цього будинку з усіх питань порядку денного); зазначено адресу будинку, кількість співвласників та загальна площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не відповідають характеристикам жодного з 5-ти будинків; результати голосування за порядком денним визначались шляхом складання всіх загальних площ квартир та нежитлових приміщень в усіх 5-ти будинків всупереч закону.

Також зазначає, що на підтвердження повідомлення третьої особи-3 ( ОСОБА_3 ) про проведення установчих зборів відповідач надав копії наступних документів:

Службовий чек АТ "УКРПОШТА" ФН ПРРО від 08.02.2024р.,

Список відправлень на 29 адресатів (без жодних печаток або підписів),

Службовий чек АТ "УКРПОШТА" ФН ПРРО від 08.02.2024р.,

Список відправлень на 19 адресатів (без жодних печаток або підписів).

Вважає, що вищезазначені документи є неналежними доказами, оскільки вони вказують на порушення встановленого законом 10-денного строку на повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, документи не відповідають нормам "Правил надання послуг поштового зв`язку", затверджених Постановою КМУ від 5 березня 2009 р. № 270 та затвердженому "Порядку пересилання відправлень "Укрпошта Стандарт", затвердженому Наказом ПАТ "УКРПОШТА" від 25.04.2017 № 507 (із змінами та доповненнями), документи не дають можливість встановити хто і яку саме кореспонденцію відправляв, якого числа і чи взагалі працівник АТ "УКРПОШТА" прийняв для відправку якусь кореспонденцію.

У судовому засіданні, яке відбулося 27.08.2024, господарським судом оголошено перерву до 19.09.2024.

03.09.2024 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" надійшли заперечення на відповідь на відзив третіх осіб в яких зазначає, що відповідно до технічного звіту за результатами обстеження житлового будинку №1 (корпуси 1-5) за адресою: Дніпровський район, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Співдружності, складеного експертом Примаковим Петром Вячеславовичем, 5 корпусів-секцій житлового багатоквартирного будинку №1 за адресою; Дніпровський район, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Співдружності є єдиним будівельним комплексом відповідно до будівельних норм України.

Експерт вказує, що можна стверджувати, що взаємодія 5 корпусів/секцій житлового будинку за адресою: Дніпровський район, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Співдружності, підтверджують його статус, як єдиного будівельного комплексу за рахунок конструктивної, архітектурної, функціональної, експлуатаційної та правової цілісності, що поєднує всі елементи будівлі в єдиний житловий комплекс, а також інженерні мережі та комунікації, єдине подвір`я, спільні для усіх корпусів заїзди на прибудинкову територію тощо.

Таким чином, багатоквартирний житловий будинок, в якому створено і діє ОСББ, який складається з секцій, кожній з яких було присвоєно адресу з назвою корпус, є єдиним будівельним комплексом, з єдиними комунікаціями, двором, ігровим майданчиком, в`їздами, виїздами тощо, а не декількома окремими будинками.

16.09.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" надійшла заява (заперечення на письмові докази, подані відповідачем та їх спростування).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2024 позовну заяву третьої особи-3, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Литвиненко Юлії Анатоліївни залишено без руху; постановлено ОСОБА_3 протягом 5 днів з дати отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви третьої особи, а саме надати докази на підтвердження повноважень Литвиненка Анатолія Миколайовича на підписання позовної заяви (докази наявності статусу адвоката, тощо).

У судовому засіданні, яке відбулося 19.09.2024, господарським судом оголошено перерву до 09.10.2024.

23.09.2024 від ОСОБА_3 надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви з доказами усунення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.10.2024 продовжено розгляд справи №904/2127/24.

Призначене на 09.10.2024 о 12:00 год підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням на території Дніпропетровської області повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.2024 призначено підготовче засідання на 22.10.2024.

21.10.2024 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" надійшло клопотання про долучення доказів.

У судовому засіданні, яке відбулося 22.10.2024 з`явився представник позивача та представник відповідача, представники третіх осіб не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в засіданні на 05.11.2024.

30.10.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" надійшло клопотання про долучення письмових доказів до матеріалів справи та заперечення на письмові докази відповідача.

31.10.2024 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" надійшло клопотання про долучення доказів.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.11.2024, господарським судом оголошено перерву до 21.11.2024.

20.11.2024 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" надійшла заява в якій звертає увагу суду, що в провадженні Господарського суду Дніпропетровської області знаходиться господарська справа №904/3104/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" про зобов`язання винити певні дії.

В рамках даної справи було залучено Виконавчий комітет Слобожанської селищної ради та було запропоновано останньому надати до суду в строк до 21.11.2024 письмові пояснення щодо рішень від 18.01.2017 за №25, від 18.01.2017 за №24, від 18.01.2017 за №23, від 18.01.2017 за №22 та від 18.01.2017 за №26 "Про присвоєння поштових адрес", а саме чи є багатоквартирні(ий) житлові(ий) будинки(ок), розташований(і) на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0440, яким(ому) присвоєно поштову адресу: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5 та корпус 1 одним багатоквартирним житловим будинком чи це п`ять різних багатоквартирних житлових будинків з різними поштовими адресами.

20.11.2024 року Слобожанська селищна рада в рамках даної справи надала заяву, в якій вказала, що багатоквартирний житловий будинок, розташований на земельній ділянці :02:001:0440, якому присвоєно поштову адресу: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 2, корпус,3 корпус 4, корпус 5 та корпус 1 є одним житловим будинком, який вводиться в експлуатацію окремими пусковими комплексами (чергами), з присвоєнням кожній черзі окремої адреси.

Таким чином, дна заява спростовує усі твердження позивача та третіх осіб з самостійними позовними вимогами про те, що існує п`ять окремих житлових багатоквартирних будинки, а не один.

21.11.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" надійшло клопотання про долучення письмових доказів до матеріалів справи в якому зазначає, що Виконком Слобожанської селищної ради не має повноважень щодо висновків в галузі будівництва та прийняття в експлуатацію багатоквартирних будинків, які вводились в експлуатацію Департаментом Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області.

Припущення третьої особи-1 про нібито введення в експлуатацію окремими пусковими комплексами (чергами) одного багатоквартирного будинку спростовується наступними письмовими доказами, в яких відсутні жодні відомості про якісь пускові комплекси або черги і які видані Департаментом Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області:

1) Сертифікати про введення в експлуатацію: серія ДП № 51 від 24.09.2018р., серія ДП № 52 від 23.05.2019р., серія ДП № 51 від 24.07.2019р., серія ІУ № 05 від 24.07.2019р., серія ІУ № 87 від 26.11.2019р.;

2) Листом Генерального Проектувальника (ТОВ "АРПРОЕКТБУД") від 05.09.2024р. за вихідним № 09/24 стосовно проектування 5-ти багатоквартирних будинків;

3) Лист Замовника будівництва -ТОВ "БК "МЕГА-БУД" вих. № 017/11 від 19.11.2024р. про проектування, будівництво та введення в експлуатацію п`яти окремих багатоквартирних будинків.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.11.2024, господарським судом оголошено перерву до 10.12.2024.

05.12.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" надійшли письмові пояснення та заперечення стосовно письмового доказу, долученого відповідачем: інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка №358904027 від 18.12.2023) в яких звертає увагу суду на те, що інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Інформаційна довідка № 358904027 від 18.12.2023р.) надає лише актуальну інформацію про зареєстроване право власності на квартири та нежитлові приміщення і не враховує (не містить інформації) про квартири та нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках, право власності на які не зареєстровано на момент подання запиту до реєстру. Голосувати на зборах співвласників (в тому числі на установчих зборах) мають право лише власники квартир та нежитлових приміщень (право власності яких зареєстровано). Але для підрахунку голосів (визначення процентного співвідношення) має використовуватись вся загальна площа квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку: - право власності на які зареєстровано і - право власності на які не зареєстрована. Оскільки Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить інформації про загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках (а містить лише інформацію про загальну площу квартир та нежитлових приміщень, право власності на які зареєстровані в реєстрі), відомості, зазначені в Інформаційній довідці № 358904027 від 18.12.2023р. не могли бути використані для визначення результатів голосування на установчих зборах, оформлених Протоколом № 1 від 18.02.2024р.

10.12.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" подало до суду судову промову.

У судовому засіданні, яке відбулось 10.12.2024, представник позивача підтримав свої позовні вимоги та позовні вимоги третіх осіб із самостійними вимогами, представники відповідача підтримали заперечення на позов позивача та позов третіх осіб із самостійними вимогами, представники третіх осіб із самостійними вимогами у судове засідання не з`явились, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи без їх участі.

У судовому засіданні 10.12.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.01.2017 №26 присвоєно багатоквартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці (кадастровий номер :02:001:0440), поштову адресу: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 1.

Сертифікатом від 24.09.2018 серії ДП №51 Департамент Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області засвідчив відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в житловому мікрорайоні "Володимирський" смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області (секція №10 по ГП). Нове будівництво, 52005, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 1, загальна площа будівлі 7009,6 кв.м, загальна площа квартир 5668,5 кв.м, житлова площа квартир 2961,3 кв.м, загальна площа нежитлових приміщень 1341,1 кв.м, будівельний об`єм 25400,0 куб.м, поверховість - 12, кількість квартир 96, проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації.

Замовник об`єкта: ТОВ "БК "МЕГА-БУД"; Генеральний проектувальник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД"; Генеральний підрядник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД".

Рішенням Виконавчого комітету Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.01.2017 №25 присвоєно багатоквартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці (кадастровий номер :02:001:0440), поштову адресу: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 2.

Сертифікатом від 23.05.2019 серії ДП №52 Департамент Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області засвідчив відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в житловому мікрорайоні "Володимирський" смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області (секція №9 по ГП). Нове будівництво, 52005, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 2, загальний будівельний об,єм - 25400м. куб; загальна площа будівлі 7014,5кв.м, загальна площа квартир 5668,8 кв.м, житлова площа квартир 2720,1 кв.м, загальна кількість квартир 99, в тому числі : однокімнатних -66, двокімнатних -33 ; проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації.

Замовник об`єкта: ТОВ "БК "МЕГА-БУД"; Генеральний проектувальник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД"; Генеральний підрядник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД".

Рішенням Виконавчого комітету Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.01.2017 №24 присвоєно багатоквартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці (кадастровий номер :02:001:0440), поштову адресу: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 3.

Сертифікатом від 24.07.2019 серії ДП №51 Департамент Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області засвідчив відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в житловому мікрорайоні "Володимирський" смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області (секція №8 по ГП). Нове будівництво, 52005, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 3, загальний будівельний об`єм - 23967м. куб; загальна площа будівлі 6413,3кв.м, загальна площа квартир 5194,5 кв.м, житлова площа квартир 2483,6 кв.м, загальна площа нежитлових приміщень 1218,8 кв.м, загальна кількість квартир 88, в тому числі : однокімнатних -44, двокімнатних -44 ; проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації.

Замовник об`єкта: ТОВ "БК "МЕГА-БУД"; Генеральний проектувальник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД"; Генеральний підрядник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД".

Рішенням Виконавчого комітету Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.01.2017 №24 присвоєно багатоквартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці (кадастровий номер :02:001:0440), поштову адресу: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 4.

Сертифікатом від 26.11.2019 серії ІУ №05 Департамент Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області засвідчив відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в житловому мікрорайоні "Володимирський" смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області (секція №7 по ГП). Нове будівництво, 52005, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 4, загальна площа квартир 5663,7 кв.м, житлова площа квартир 2488,0 кв.м, загальна кількість квартир 99, площа вбудованих, будовано прибудованих та прибудованих приміщень - 488,6кв.м.; проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації.

Замовник об`єкта: ТОВ "БК "МЕГА-БУД"; Генеральний проектувальник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД"; Генеральний підрядник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД".

Рішенням Виконавчого комітету Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.01.2017 №22 присвоєно багатоквартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці (кадастровий номер :02:001:0440), поштову адресу: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 5.

Сертифікатом від 26.11.2019 серії ІУ №87 Департамент Державної архітектурно-будівельної Інспекції у Дніпропетровській області засвідчив відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в житловому мікрорайоні "Володимирський" смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області (секція №6 по ГП). Нове будівництво, 52005, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1, корпус 5, загальна площа квартир 5670,1 кв.м, житлова площа квартир 2580,60 кв.м, загальна кількість квартир 99, площа вбудованих, будовано прибудованих та прибудованих приміщень - 488,6кв.м.; проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації.

Замовник об`єкта: ТОВ "БК "МЕГА-БУД"; Генеральний проектувальник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД"; Генеральний підрядник: ТОВ "АРТПРОЕКТБУД".

25.06.2019 Співвласники багатоквартирного будинку за адресою смт. Слобожанське, вул. Співдружності, буд. 1, корпус 2 в особі власника квартири №67, ОСОБА_1 , уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку (співвласник або замовник), що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку від 25 червня 2019 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "УК" Затишок Сервіс" (управитель або виконавець), в особі директора Ванжі Миколи Сергійовича, що діє на підставі Статуту, уклали Договір №1/2ДБ про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно пункту 1.1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: смт. Слобожанське, вул. Співдружності, буд. 1, корпус 2 (далі - будинок або об`єкт) та прибудинковою територією, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності,

станом на дату укладення цього договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є

невід`ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід`ємною його частиною (пункт 1.2 договору).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної сумісної власності. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком №4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною (пункт 1.3 договору).

Відповідно до пункту 3.3.12. управитель зобов`язаний від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вжити заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 6.4 договору встановлено, що замовник має право достроково розірвати цей договір в порядку встановленому ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо про це проголосують не менше п`ятдесяти відсотків власників житлових та нежитлових приміщень та оформлять це рішення протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку в установленому законом порядку.

27.09.2019 Співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_5 в особі власника квартири АДРЕСА_6 , ОСОБА_4 , уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку (співвласник або замовник), що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку від 07 вересня 2019 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_5 з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "УК" Затишок Сервіс" (управитель або виконавець), в особі директора Ванжі Миколи Сергійовича, що діє на підставі Статуту, уклали Договір №1/3ДБ про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_5 .

Згідно пункту 1.1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі - будинок або об`єкт) та прибудинковою територією, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення цього договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід`ємною його частиною (пункт 1.2 договору).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної сумісної власності. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком №4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною (пункт 1.3 договору).

Відповідно до пункту 3.3.12. управитель зобов`язаний від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вжити заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 6.4 договору встановлено, що замовник має право достроково розірвати цей договір в порядку встановленому ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо про це проголосують не менше п`ятдесяти відсотків власників житлових та нежитлових приміщень та оформлять це рішення протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку в установленому законом порядку.

28.01.2020 Співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_7 в особі власника квартири АДРЕСА_8 , ОСОБА_5 , уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку (співвласник або замовник), що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку від 25 січня 2020 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_7 з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "УК" Затишок Сервіс" (управитель або виконавець), в особі директора Ванжі Миколи Сергійовича, що діє на підставі Статуту, уклали Договір №1/4ДБ про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_7 .

Згідно пункту 1.1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_7 (далі - будинок або об`єкт) та прибудинковою територією, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення цього договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід`ємною його частиною (пункт 1.2 договору).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної сумісної власності. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком №4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною (пункт 1.3 договору).

Відповідно до пункту 3.3.12. управитель зобов`язаний від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вжити заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 6.4 договору встановлено, що замовник має право достроково розірвати цей договір в порядку встановленому ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо про це проголосують не менше п`ятдесяти відсотків власників житлових та нежитлових приміщень та оформлять це рішення протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку в установленому законом порядку.

27.03.2020 Співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_7 в особі власника квартири АДРЕСА_9 , ОСОБА_6 , уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку (співвласник або замовник), що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку від 20 березня 2020 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_10 з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "УК" Затишок Сервіс" (управитель або виконавець), в особі директора Ванжі Миколи Сергійовича, що діє на підставі Статуту, уклали Договір №1/5/ДБ про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_10 .

Згідно пункту 1.1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_10 (далі - будинок або об`єкт) та прибудинковою територією, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення цього договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід`ємною його частиною (пункт 1.2 договору).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної сумісної власності. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком №4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною (пункт 1.3 договору).

Відповідно до пункту 3.3.12. управитель зобов`язаний від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вжити заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 6.4 договору встановлено, що замовник має право достроково розірвати цей договір в порядку встановленому ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо про це проголосують не менше п`ятдесяти відсотків власників житлових та нежитлових приміщень та оформлять це рішення протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку в установленому законом порядку.

Також в матеріалах справи містяться копії індивідуальних Договорів про надання житлово-експлуатаційних послуг з утримання будинку та прибудинкової території в будинку за адресою: смт. Слобожанське, вул. Співдружності буд.№1, корпус 1 (№26/10/ДБ від 03.11.2018р., №59/10/ДБ від 03.11.2018, №93/10/ДБ від 03.11.2018)

18.02.2024 проведено загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" порядком денного котрих було передбачено вирішення питання, зокрема:

- про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" та затвердження його звітів;

- про затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку;

- про обрання уповноваженої особи для підписання статуту ОСББ та державну реєстрацію ОСББ;

- вибори членів правління ОСББ та Голови Правління ОСББ;

- вибори ревізійної комісії ОСББ;

- про визнання форми правління багатоквартирним будинком.

Як вбачається з Протоколу загальних зборів ОСББ "Дніпровська брама-співдружності" №1 від 18.02.2024 щодо вказаних питань збори вирішили:

По першому питанню - створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , розташованої за адресою 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1 та надати йому назву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності".

Голосували "ЗА" - 270 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 16687м2, , що складає 55,58% голосів усіх співвласників; "Проти" -14 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1039,7м2 , що складає 3,46% голосів усіх співвласників.

По другому питанню - Затвердити Статут Об`єднання у відповідності до Типового Статуту ОСББ за наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури №1048 від 18.11.2023р.

Голосували "ЗА" - 266 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 16467,4м2, , що складає 54,85% голосів усіх співвласників; "Проти" -14 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1039,7м2 , що складає 3,46% голосів усіх співвласників.

Також ухвалили передати Об`єднанню усі функції з управління ОСББ

Голосували "ЗА" - 270 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 16687м2, , що складає 55,58% голосів усіх співвласників; "Проти" -14 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1039,7м2 , що складає 3,46% голосів усіх співвласників.

Відповідно до пункту 11 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" Протокол Загальних зборів підписує голова Загальних зборів.

Рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення у будинку.

Рішення Загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання, Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об`єднання, зокрема, Правління та Ревізійної комісії (Ревізора).

Рішення Загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту на веб-сайті Об`єднання (за наявності) та/або на сторінках Об`єднання у соцмережах чи месенджерах (за наявності) та в місцях загального користування будинку, протягом 10 робочих днів з моменту його прийняття.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) Загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, звеленою інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), затвердженими такими рішеннями документами, а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.

Рішення Загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Листом вих. № 1704-1 від 17.04.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" в будинку АДРЕСА_11 ; просило передати технічну документацію на будинок АДРЕСА_11 .

Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" посилається на порушення відповідачем законодавства щодо порядку голосування та підрахунку голосів, оскаржуваним рішенням порушив право позивача на управління багатоквартирними будинками, надане договорами із співвласниками багатоквартирних будинків, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору за первісним позовом.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 посилаються на порушення встановленого законом порядку та способу повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, щодо форми протоколу установчих зборів, голосування окремо за кожним багатоквартирним будинком у разі створення одного ОСББ у двох і більше будинках; повідомлення про прийняті установчими зборами рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору за позовами третіх осіб із самостійними вимогами

Предметом спору за первісним позовом є визнання недійсним рішення, оформленого протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності", що об`єднує співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 52005, смт. Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1 Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.02.2024 та скасування реєстраційної дії про проведення державної реєстрації юридичної особи (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 12.04.2024, 1080565).

Предметом спору за позовом третіх осіб із самостійними вимогами є припинення шляхом ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" та призначення ліквідаційну комісію (ліквідатора).

Предметом доказування у справі є обставини створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" за адресою: 52005, смт. Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1; наявність / відсутність підстав для визнання недійсним рішення, оформленого протоколом № 1 від 18.02.2024 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності", скасування реєстраційної дії про проведення державної реєстрації юридичної особи, ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності".

Відповідно до частини першої статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина четверта статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно зі статтею 6 З Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Як зазначено в статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.06.2021 у справі №916/964/19 зазначила про те, що передумовою захисту та відновлення порушеного права позивача є існування такого права та, відповідно, порушення, на час звернення з позовом до суду.

Здійснення права на участь в управлінні спільним майном багатоквартирного будинку належить власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку. І хоча законодавством не передбачено процедури виходу (виключення) із членів ОСББ, припиняючи статус власника квартири чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, особа втрачає відповідні права співвласника, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Матеріалами справи підтверджується, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія" Затишок Сервіс" є управителем / виконавцем послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою смт. Слобожанське, вул. Співдружності, буд. 1, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5 на підставі договорів №26/10/ДБ від 03.11.2018, №59/10/ДБ від 03.11.2018, №1/2ДБ від 25.06.2019, №1/3ДБ від 27.09.2019, №1/4ДБ від 28.01.2020, №1/5/ДБ від 27.03.2020.

Доказів щодо наявності у власності позивача квартир чи нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: смт. Слобожанське, вул. Співдружності, буд. 1, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5 Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія" Затишок Сервіс" до суду не надало.

Таким чином, вимагаючи визнати недійсними рішення зборів установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" №1 від 18.02.2024 та скасувати державну реєстрацію цього об`єднання, не має на меті захистити своє право на участь в управлінні багатоквартирним житловим будинком.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.06.2021 у справі №916/964/19.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" просить суд скасувати реєстраційну дію про проведення державної реєстрації юридичної особи (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 12.04.2024, 1080565).

Юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Відповідно до статті 57 Господарського кодексу України рішення про утворення суб`єкта господарювання є установчим документом суб`єкта господарювання.

Юридична особа підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом. Дані державної реєстрації включаються до єдиного державного реєстру, відкритого для загального ознайомлення (частина перша статті 89 Цивільного кодексу України).

Закон України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" передбачає, що державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців (державна реєстрація) - це офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи (пункт 4 частини першої статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" ).

За змістом статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості про юридичну особу, громадське формування, що не має статусу юридичної особи, та фізичну особу - підприємця вносяться до Реєстру на підставі: 1) відповідних заяв про державну реєстрацію; 2) документів, що подаються для проведення інших реєстраційних дій; 3) відомостей, отриманих у результаті інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром та інформаційними системами державних органів. В Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб, зокрема: найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності); ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України; організаційно-правова форма (частина друга статті 9 вказаного Закону).

Відповідно до частини першої статті 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється лише шляхом реорганізації або ліквідації. Згідно із частиною другою вказаної статті юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Статтею 110 Цивільного кодексу України встановлено, що юридична особа ліквідується: 1) за рішенням її учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв`язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами; 2) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади; 3) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи в інших випадках, встановлених законом, - за позовом відповідного органу державної влади.

Відповідно до приписів Цивільного кодексу України статтею 28 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Об`єднання ліквідується у разі: придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку; прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об`єднання; ухвалення судом рішення про ліквідацію об`єднання.

Порядок ліквідації об`єднання передбачає, що у разі ліквідації об`єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності. При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об`єднанням відповідно до статуту цього об`єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об`єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.

Загальний порядок ліквідації юридичної особи визначений у статті 111 Цивільного кодексу України. Загальна процедура ліквідації юридичної особи також передбачає низку обов`язкових дій - погашення існуючої кредиторської заборгованості, відчуження активів, звільнення працівників, передання документів до архіву тощо. Лише після вчинення цих дій і подання державному реєстратору відповідних документів в реєстр вноситься запис про припинення юридичної особи, а не запис про скасування її державної реєстрації.

Статтею 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" встановлено спростовну презумпцію відомостей, внесених до ЄДР, з огляду на що запис про припинення юридичної особи не є беззастережним доказом того, що юридична особа дійсно припинилася та більше не існує. Водночас, якщо процедуру ліквідації не було здійснено належним чином, то внесення до реєстру запису про припинення цієї юридичної особи не тягне її припинення.

Отже, ліквідація юридичної особи - це встановлена законом процедура, результатом якої є припинення діяльності юридичної особи, і першочерговою умовою ліквідації законодавство визначило саме рішення її учасників про ліквідацію. Як юридична особа ОСББ може припинити діяльність у порядку, передбаченому законом, зокрема шляхом ліквідації.

Скасування державної реєстрації ОСББ (реєстраційного запису) за рішенням суду не є тотожною самій ліквідації юридичної особи, яка відбувається в порядку, передбаченому пунктом 2 частини першої статті 110 Цивільного кодексу України, і не призводить до припинення ОСББ з огляду на вимоги статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", якою визначається порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій.

Отже, позовна вимога щодо скасування державної реєстрації створеної юридичної особи (ОСББ), яка створена у відповідному порядку на захист інтересів співвласників будинку, існує та здійснює свою діяльність, за період свого існування набувши відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів співвласника ОСББ, який звертається з таким позовом.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), у пункті 1 статті 6 Конвенції закріплене "право на суд" разом з правом на доступ до суду, тобто правом звертатися до суду із цивільними скаргами, що складають єдине ціле (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "Ґолдер проти Сполученого Королівства" (Golder v. the United Kingdom) від 21 лютого 1975 року, заява № 4451/70, пункт 36). Проте такі права не є абсолютними та можуть бути обмежені, але лише таким способом і до такої міри, що не порушує сутність цих прав (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "Станєв проти Болгарії" (Stanev v. Bulgaria) від 17 січня 2012 року, заява № 36760/06, пункт 230).

Частиною третьою статті 124 Конституції України передбачено, що юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Наявність юридичного спору означає, що сторони цього спору перебувають у правовідносинах, пов`язаних з реалізацією ними своїх прав, які мають суперечливий, протилежний характер, та прагнуть вирішити наявний між ними конфлікт із застосуванням відповідних правових механізмів.

За змістом позовних вимог, між позивачем та іншими співвласниками, які прийняли рішення створити юридичну особу - відповідача, виник правовий конфлікт щодо реалізації позивачем права на управління спільним майном співвласників, який позивач прагне розв`язати всупереч законодавчо встановленій процедурі.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.06.2021 у справі №916/964/19 дійшла висновку, що звернення особи з позовною вимогою про скасування державної реєстрації ОСББ (реєстраційного запису) є підставою для закриття провадження у справі за такими вимогами за відсутності юридичного спору.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 просять суд припинити шляхом ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" та призначити ліквідаційну комісію (ліквідатора).

Відповідно до частини першої статті 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації.

Статтею 110 Цивільного кодексу України встановлено, що юридична особа ліквідується: 1) за рішенням її учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв`язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами; 2) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади; 3) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи в інших випадках, встановлених законом, - за позовом відповідного органу державної влади.

Відповідно до статті 28 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Об`єднання ліквідується у разі: придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку; прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об`єднання; ухвалення судом рішення про ліквідацію об`єднання.

Загальний порядок ліквідації юридичної особи визначений у статті 111 Цивільного кодексу України. Процедура ліквідації юридичної особи передбачає низку обов`язкових дій: погашення існуючої кредиторської заборгованості, відчуження активів, звільнення працівників, передання документів до архіву тощо. Лише після вчинення цих дій і подання державному реєстратору відповідних документів у реєстр вноситься запис про припинення юридичної особи (а не запис про скасування її державної реєстрації).

Отже, ліквідація юридичної особи - це встановлена законом процедура, результатом якої є припинення діяльності юридичної особи. Як юридична особа об`єднання співвласників багатоквартирного будинку може припинити діяльність у порядку, передбаченому законом, зокрема, шляхом ліквідації.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 110 Цивільного кодексу України юридична особа ліквідується за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади.

Звертаючись із позовом про припинення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, позивач повинен довести, які саме порушення були допущені при створенні об`єднання, чи є вони такими, що їх неможливо усунути, яким саме чином створення та діяльність об`єднання порушують права чи законні інтереси позивача, як учасника об`єднання, зазначити, яке його право та у який спосіб може бути відновлене унаслідок задоволення позову, обґрунтувати співмірність балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, які не вимагають припинення об`єднання.

Натомість суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, його наслідки, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників.

Співвласники багатоквартирного будинку в разі незгоди з такою формою управління багатоквартирним будинком, як об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, не позбавлені можливості на загальних зборах прийняти рішення про ліквідацію об`єднання.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 12.01.2023 у справі № 917/559/21.

Третій особі-1 ( ОСОБА_1 ) з 20.06.2019 до 29.05.2024 належала на праві власності квартира АДРЕСА_2 . (Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2019 № 171746684 ).

Третій особі-2 ( ОСОБА_2 ) з 29.05.2024 та на теперішній час належить на праві власності квартира АДРЕСА_2 . (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.05.2024 № 380693107).

Третій особі-3 ( ОСОБА_3 ) належить на праві власності квартира АДРЕСА_3 .(витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2019р. № 179657742).

Третій особі-3 ( ОСОБА_3 ) належить на праві власності приміщення АДРЕСА_12 . (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.09.2019 № 182799984).

ОСОБА_1 , ОСОБА_3 вказують, що не були вчасно повідомлені у строки та спосіб встановлений законом про проведення зборів, тому третя особа-3 ( ОСОБА_3 ) не змогла реалізувати своє право на участь в установчих зборах, на голосування з питань порядку денного, обговорення питань; третя особа-1 ( ОСОБА_1 ) та третя особа-3 ( ОСОБА_3 ) вказують, що не були повідомлені про прийняті установчими зборами рішення в установлений законом строк та порядок.

Між тим, як вбачається з матеріалів справи повідомлення про збори Об`єднання які були призначені на 18.02.2024 адресовані ОСОБА_1 отримав під підпис ОСОБА_2 17.01.2024 (а.с. 175, том 2).

В реєстрі голосуючих від ОСОБА_1 зареєструвався як представник ОСОБА_2 , що підтверджується підписом останнього у вказаному реєстрі.

Повідомлення про збори Об`єднання призначені на 18.02.2024 було направлено на адресу ОСОБА_3 08.02.2024, що підтверджується доказами поштового направлення які містяться в матеріалах справи (а.с. 176-179, том 2).

В матеріалах справи містяться також копії листів голосуючих на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" (дата голосування 18.02.2024) ОСОБА_1 (діяв представник ОСОБА_2 ) та ОСОБА_3 (голосувала особисто).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням викладеного вище суд дійшов до висновку, що треті особи із самостійними вимогами не довели наявність підстав для ліквідації юридичної особи згідно з пунктом 2 частини першої статті 110 Цивільного кодексу України - за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути.

Таким чином, позовні Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" про визнання недійсним рішення, оформленого протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" від 18.02.2024 задоволенню не підлягають, провадження у справі в частині позовних вимог про скасування реєстраційної дії про проведення державної реєстрації юридичної особи (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 12.04.2024, 108 0565) підлягає закриттю; позовні вимоги третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення шляхом ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" та призначення ліквідаційну комісію (ліквідатора) задоволенню не підлягають.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Водночас, враховуючи, що на час ухвалення про закриття провадження у справі в частині позовних вимог про скасування реєстраційної дії про проведення державної реєстрації юридичної особи (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 12.04.2024, 108 0565) Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" не подано заяву про повернення судового збору в цій частині (в сумі 3 028,00 грн.), питання про повернення судового збору в сумі 3 028,00 грн. не вирішується господарським судом.

При цьому, господарський суд роз`яснює право Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" на повернення судового збору в сумі 3 028,00 грн. на підставі пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" у разі подання відповідної заяви.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються: на позивача у сумі 3 028,00 грн. на третіх осіб із самостійними вимогами по 3 028,00 грн. на кожного.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі в частині позовних вимог про скасування реєстраційної дії про проведення державної реєстрації юридичної особи (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 12.04.2024, 108 0565).

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс" про визнання недійсним рішення, оформленого протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності", що об`єднує співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 52005, смт. Слобожанське, вул. Співдружності, будинок 1 Дніпровського району Дніпропетровської області від 18.02.2024 відмовити.

Витрати по сплаті судового збору за подання позову покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишок сервіс".

У задоволенні позову третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення шляхом ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровська брама-співдружності" та призначення ліквідаційну комісію (ліквідатора) відмовити.

Витрати по сплаті судового збору за подання позову третіх осіб із самостійними вимогами покласти на ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 12.12.2024

Суддя Ю.А. Бажанова