ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2024 р. Справа № 911/2031/24

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від прокуратури: Наумова К. О. (службове посвідчення № 069057 від 01.03.2023 р.);

від позивача: не з`явились;

від відповідача: не з`явились;

від третьої особи: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Заступника керівника Бориспільської окружної прокуратури Київської області, м. Бровари, Київська область

в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Манзарука Юрія Дмитровича, с. Матіясове, Миколаївський район (раніше - Березанський район), Миколаївська область

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Казенного підприємства "Кіровгеологія", м. Київ

про стягнення 357 377, 36 грн, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути нерухоме майно

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник керівника Бориспільської окружної прокуратури Київської області звернувся в Господарський суд Київської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях із позовом до ФОП Манзарука Ю. Д. про: 1) стягнення 357 377, 36 грн основної заборгованості з орендної плати, яка утворилась за період з квітня 2020 р. по лютий 2022 р. та за період з жовтня 2022 р. по травень 2024 р.; 2) розірвання договору оренди № 2262 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 11.06.2019 р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та ФОП Манзаруком Ю. Д.; 3) зобов`язання ФОП Манзарука Ю. Д. повернути за актом приймання-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 637, 00 кв. м. та прибудинкової території площею 100, 00 кв. м., що розміщене за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Олександра Білана, 1, вартістю 1 413 313, 00 грн, без ПДВ, згідно з висновком про вартість станом на 11.06.2019 р.

Позовні вимоги обґрунтовані прокурором в інтересах держави в особі позивача неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо внесення орендної плати за передане йому в строкове користування державне нерухоме майно згідно з договором № 2262 від 11.06.2019 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.08.2024 р. відкрито провадження у справі № 911/2031/24 за позовом Заступника керівника Бориспільської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до ФОП Манзарука Ю. Д. про стягнення 357 377, 36 грн, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути нерухоме майно, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 04.09.2024 р.

04.09.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 02.10.2024 р. Крім того даною ухвалою судом залучено до участі у справі третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - КП "Кіровгеологія".

02.10.2024 р. до канцелярії суду від прокуратури надійшло клопотання б/н б/д, разом із доданими до нього документами, що долучено судом до матеріалів справи.

02.10.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 16.10.2024 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.10.2024 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 06.11.2024 р.

28.10.2024 р. до канцелярії суду від позивача надійшли пояснення № 52-07-2570 від 15.08.2024 р., що долучено судом до матеріалів справи.

06.11.2024 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 20.11.2024 р.

20.11.2024 р. у судовому засіданні прокурор надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник позивача, представник відповідача, представник третьої особи у судове засідання не з`явились, про судове засідання були повідомлені належним чином.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

11.06.2019 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області, правонаступником якого є позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (надалі - Орендодавець) та відповідачем (надалі - Орендар) було укладено договір оренди № 2262 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, згідно з умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 637, 00 кв. м та прибудинкова територія площею 100, 00 кв. м, (інв. № 10300100 реєстровий номер за ЄРОДВ 14308279.1205.ЕАЛНСП363), (далі - Майно), що розміщене за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. О. Білана, 1 та перебуває на балансі Пошуково-зйомочної експедиції № 60 КП "Кіровгеологія", , (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 28 лютого 2019 і становить за незалежною оцінкою 1 413 313, 00 грн (один мільйон чотириста тринадцять тисяч триста тринадцять грн 00 коп.) без врахування ПДВ (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення: - складу на площі 49,00 кв. м; - офісу на площі 30, 00 кв. м; - станції технічного обслуговування автотранспорту на площі 100 кв. м; - битовка 1 на площі 10, 00 кв. м; - битовка 2 на площі 18, 00 кв. м; - виробництво на площі 350, 00 кв. м; - стоянка на площі 80, 00 кв.м; - стоянка на площі 100, 00 кв. м.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2019 року 18 226, 08 грн (вісімнадцять двісті двадцять шість грн 08 коп.).

Згідно з п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 3.10. Договору закінчення строку дії (розірвання) Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Положеннями пунктів 5.3., 5.10. Договору передбачено, що Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлю Орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, наведеним у розділі 11 Договору).

У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу або підприємству/товариству, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Пунктом 10.1. Договору визначено, що цей Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з "11" червня 2019 р. до "10" травня 2022 р. включно.

Згідно з пунктів 10.6, 10.7 Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок: - закінчення строку, на який його було укладено; - приватизації орендованого майна Орендарем; - загибелі орендованого Майна; - достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; - банкрутство Орендаря; - у разі смерті Орендаря.

10.7. Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар: - користується Майном не відповідно до умов цього Договору; - погіршує стан Майна; - не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд; - не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна; - без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину користування іншій особі; - перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.

Одночасно з укладенням договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2262 від 11.06.2019 р., між позивачем та відповідачем було підписано Додаток № 1 до нього - "Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Пошуково-зйомочної експедиції № 60 КП "Кіровгеологія".

11.06.2019 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передавання орендованого майна (Додаток № 2 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2262 від 11.06.2019 р.), згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення площею 637, 00 кв. м та прибудинкову територію площею 100, 00 кв. м, (інв. № 10300100 реєстровий номер за ЄРОДВ 14308279.1205.ЕАЛНСП363), (далі - Майно), що розміщене за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. О. Білана, 1 та перебуває на балансі Пошуково-зйомочної експедиції № 60 КП "Кіровгеологія", . Технічний і пожежобезпечний стан Майна задовільний.

У квітні 2021 р. позивач звернувся до відповідача із повідомленням № 50-0201-1970 від 30.04.2021 р. про відмову від договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 11.06.2019 № 2262, в якому вимагав протягом трьох робочих днів з дня отримання цього повідомлення повернути Балансоутримувачу орендоване державне нерухоме майно та підписати з Балансоутримувачем в трьох примірниках Акт приймання-передачі (повернення) державного нерухомого майна, переданого Орендарю за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2262 від 11.06.2019 р.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався та продовжує користуватись орендованим нерухомим майно за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2262 від 11.06.2019 р. з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду майна, в тому числі у заявлений прокурором період з квітня 2020 р. по травень 2024 р. і розмір орендної плати за користування орендованим майном до Державного бюджету України у вказаний період склав 481 460, 66 грн, що підтверджується договором № 2262 від 11.06.2019 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, актом приймання-передавання орендованого майна від 11.06.2019 р. розрахунком заборгованості з орендної плати до державного бюджету та пені за договором оренди № 2262 від 11.06.2019 р. за період з 21.01.2024 р. по 20.06.2024 р., станом надходження орендної плати по договору оренди від 11.06.19 № 2262 укладеним РВ ФДМУ по Київській області станом на 20.06.24, іншими документами, наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов`язок по оплаті орендної плати за користування орендованим майном до Державного бюджету України та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 124 083, 30 грн, що підтверджується матеріалами самої позовної заяви, станом надходження орендної плати по договору оренди від 11.06.19 № 2262 укладеним РВ ФДМУ по Київській області станом на 20.06.24, іншими документами, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах держави в особі позивача, серед інших позовних вимог просить суд стягнути з відповідача 357 377, 36 грн основної заборгованості з орендної плати за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2262 від 11.06.2019 р.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 цього ж кодексу передбачено закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором оренди строк і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо оплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений прокурором період з квітня 2020 р. по травень 2024 р. у повному обсязі не виконав і його основна заборгованість перед позивачем (до Державного бюджету України) складає 357 377, 36 грн, що підтверджується матеріалами самої позовної заяви, договором № 2262 від 11.06.2019 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, актом приймання-передавання орендованого майна від 11.06.2019 р. розрахунком заборгованості з орендної плати до державного бюджету та пені за договором оренди № 2262 від 11.06.2019 р. за період з 21.01.2024 р. по 20.06.2024 р., станом надходження орендної плати по договору оренди від 11.06.19 № 2262 укладеним РВ ФДМУ по Київській області станом на 20.06.24, іншими документами, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений прокурором період за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2262 від 11.06.2019 р.

Отже, вимоги прокурора в інтересах держави в особі позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 357 377, 36 грн за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2262 від 11.06.2019 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, як було зазначено вище, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах держави в особі позивача, також просить суд розірвати договір оренди № 2262 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 11.06.2019 р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та ФОП Манзаруком Ю. Д. та зобов`язати ФОП Манзарука Ю. Д. повернути за актом приймання-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 637, 00 кв. м. та прибудинкової території площею 100, 00 кв. м., що розміщене за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Олександра Білана, 1, вартістю 1 413 313, 00 грн, без ПДВ, згідно з висновком про вартість станом на 11.06.2019 р.

Відповідно до п. 1) ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 ст. 291 цього ж кодексу передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною 1 ст. 782 цього ж кодексу передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у редакції чинній на момент звернення прокурора в інтересах позивача з позовом) договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Як було зазначено вище, згідно з пунктів 10.6, 10.7 Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок: - закінчення строку, на який його було укладено; - приватизації орендованого майна Орендарем; - загибелі орендованого Майна; - достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; - банкрутство Орендаря; - у разі смерті Орендаря.

10.7. Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар: - користується Майном не відповідно до умов цього Договору; - погіршує стан Майна; - не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд; - не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна; - без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину користування іншій особі; - перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.

Порушення орендарем умов договору оренди нерухомого майна щодо несплати протягом законодавчо визначеного строку (три місяці) платежів за користування орендованим нерухомим майном, є істотним, оскільки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, надходження відповідних коштів з орендної плати.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Отже, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як невнесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору оренди в судовому порядку.

Вказаний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21.01.2020 р. у справі № 914/252/19.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у процесі розгляду справи, з моменту укладення сторонами спірного договору оренди та станом на час розгляду справи відповідачем неналежним чином виконувався та виконується обов`язок по сплаті орендної плати за користування орендованим майном за договором, в тому числі у заявлений прокурором період з квітня 2020 р. по травень 2024 р., і його основна заборгованість перед позивачем станом на 20.06.2024 р. склала 357 377, 36 грн, що підтверджується матеріалами самої позовної заяви, договором № 2262 від 11.06.2019 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, актом приймання-передавання орендованого майна від 11.06.2019 р. розрахунком заборгованості з орендної плати до державного бюджету та пені за договором оренди № 2262 від 11.06.2019 р. за період з 21.01.2024 р. по 20.06.2024 р., станом надходження орендної плати по договору оренди від 11.06.19 № 2262 укладеним РВ ФДМУ по Київській області станом на 20.06.24, іншими документами, наявними у матеріалах справи, чим відповідач істотно порушив умови договору № 2262 від 11.06.2019 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності у зв`язку із чим у позивача виникло право на дострокове розірвання спірного договору оренди з підстав, зазначених у ст. 782 Цивільного кодексу України.

Отже, вимоги прокурора в інтересах держави в особі позивача до відповідача про розірвання договору оренди № 2262 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 11.06.2019 р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та ФОП Манзаруком Ю. Д. та зобов`язання ФОП Манзарука Ю. Д. повернути за актом приймання-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 637, 00 кв. м. та прибудинкової території площею 100, 00 кв. м., що розміщене за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Олександра Білана, 1, вартістю 1 413 313, 00 грн, без ПДВ, згідно з висновком про вартість станом на 11.06.2019 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Манзарука Юрія Дмитровича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (03039, просп. Голосіївський, буд. 50, м. Київ; ідентифікаційний код 43173325) 357 377 (триста п`ятдесят сім тисяч триста сімдесят сім) грн 36 (тридцять шість) коп. основної заборгованості.

3. Розірвати договір оренди № 2262 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 11.06.2019 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (03039, просп. Голосіївський, буд. 50, м. Київ; ідентифікаційний код 43173325) та Фізичною особою-підприємцем Манзаруком Юрієм Дмитровичем ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

4. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Манзарука Юрія Дмитровича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) повернути за актом приймання-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (03039, просп. Голосіївський, буд. 50, м. Київ; ідентифікаційний код 43173325) державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 637, 00 кв. м. та прибудинкової території площею 100, 00 кв. м., що розміщене за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Олександра Білана, 1, вартістю 1 413 313, 00 грн, без ПДВ, згідно з висновком про вартість станом на 11.06.2019 р.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Манзарука Юрія Дмитровича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Київської обласної прокуратури (01601, бульв. Лесі Українки, буд. 27/2, м. Київ; ідентифікаційний код 02909996) судові витрати 11 416 (одинадцять тисяч чотириста шістнадцять) грн 66 (шістдесят шість) коп. судового збору.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

17 грудня 2024 р.