ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2024 рокуСправа № 912/2594/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кузьміної Б.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу № 912/2594/24

за позовом Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59)

до відповідача Благодійної організації "Благодійний фонд Українські соціальні програми" (25000, м. Кропивницький, вул. Яновського, 157)

про стягнення 78 945,37 грн,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради з вимогою до Благодійної організації "Благодійний фонд Українські соціальні програми" про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 10.08.2009 №26/65 у розмірі 78 945,37 грн, з покладенням на відповідача судових витрат.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 10.08.2009 №26/65 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою від 28.10.2024 (після усунення позивачем недоліків позовної заяви) суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/2594/24, постановив справу № 912/2594/24 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами.

Ухвалою від 28.10.2024 звернуто увагу відповідача на його обов`язок зареєструвати електронний кабінет відповідно до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач не подав відзив на позовну заяву, будь-яких заяв, клопотань щодо розгляду справи не заявив.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини 4 статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до частини 11 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з відповіддю № 4784150 (а.с. 61) на сформований судом запит до підсистеми ЄСІТС "Електронний суд", встановлено відсутність станом на 28.10.2024 електронного кабінету у Благодійної організації "Благодійний фонд Українські соціальні програми", на підставі чого суд направив відповідачу ухвалу про відкриття провадження у справі в паперовій формі.

Конверт із вкладенням (ухвала суду від 28.10.2024), направлений на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, повернуто органом поштового зв`язку із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 66).

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "адресат відсутній за вказаною адресою" вважається днем вручення відповідачу ухвали суду від 28.10.2024.

Суд також ужив заходів з повідомлення відповідача про розгляд справи засобами телефонного зв`язку, однак за вказаним у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань номером телефону НОМЕР_1 зв`язатись з відповідачем не вдалось, зазначений номер не відповідав (телефонограма №249 від 06.11.2024, а.с. 68).

Крім того, супровідним листом № 912/2594/24 від 07.11.2024 суд направив відповідачу копію ухвали від 28.10.2024 на адресу, яка зазначена у додатковій угоді від 18.07.2014 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна приміщення №26/65 від 10.08.2009 та у листі від 15.07.2014 №1, яку повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 69-71).

За такого суд ужив всіх належних заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи.

Відповідач також мав право та можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Відповідно до частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Частиною 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

З підстав викладеного та в межах законодавчо визначених строків, а також враховуючи відсутність клопотань сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, господарський суд встановив такі обставини, які є предметом доказування у справі.

10.08.2009 між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (Орендодавець) та Олександрійським міським благодійним Фондом "Українські соціальні програми", який 19.05.2014 змінив назву на Благодійну організацію "Благодійний фонд Українські соціальні програми" (далі - Орендар) укладений Договір оренди нежитлового приміщення №26/65, яке розміщено за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Свердлова, буд. 1 (а.с. 42-44).

Згідно з пунктом 1.1. Договору Орендодавець на підставі рішень виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 30 липня 2009 року №483 та від 06 серпня 2009 №502 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 243,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Свердлова, будинок номер 1, яке знаходиться на 1-му поверсі, 5-ти поверхового будинку та перебуває на балансі комунального підприємства "Житлово - комунального підприємства №2" (далі-Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 30.04.2008 і становить за незалежною оцінкою майна 294 583,30 грн.

Відповідно до пункту 1.2. договору нежитлове приміщення передається в оренду з метою розміщення соціального продовольчого магазина та соціальної аптеки.

Орендар вступає у строкове платне користування нерухомим майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (пункт 2.1 Договору).

Відповідно до пунктів 3.1.-3.7., 3.10. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради по наданню в оренду комунального майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (липень 2019 року) 2 919,92 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Оренда плата перераховується платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Орендодавця № 1863 ГУДКУ у Кіровоградській області м. Кіровоград, МФО 823016, код 30225269.

Встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві до 25 числа місяця наступного за звітним. В платіжних документах чітко вказується за який період проводиться оплата та номер договору.

Орендар має право сплачувати орендну плату згідно з розрахунком (додаток № 2), який додається до договору оренди, але раз на рік, не пізніше 31 січня, орендар зобов`язаний на підставі акта звірки провести додаткові перерахування орендної плати відповідно до індексів інфляції.

За умовами пункту 3.12. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла.

За умовами пункту 5.2. договору орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати оренду плату.

Договір укладено строком на 5 років, що діє з 10 серпня 2009 до 14 липня 2014 (пункт 10.1 Договору).

У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (пункт 10.4. Договору).

Договір підписаний та скріплений печатками сторін.

Невід`ємною частиною Договору оренди №26/65 від 10.08.2009 є розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення по вул. Свердлова, 1, згідно з яким орендна плата за базовий місяць (липень 2009) оренди становить 2 919,92 грн (а.с. 46).

На виконання умов Договору оренди нежитлового приміщення від 10.08.2009 № 26/65, сторонами 10.08.2009 підписано акт передачі приміщення в оренду, яким засвідчено фактичне передання відповідачу орендованого майна (а.с. 45).

18.07.2014 сторонами укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна приміщення №26/65 від 10.08.2009 про таке (а.с. 48):

"1. Орендодавець та Орендар, на підставі ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об`єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка об`єкта оренди, прийшли до згоди змінити розмір орендної плати, визначений у розрахунку орендної плати (додаток №2), до договору оренди №26/65 від 10.08.2009 нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Свердлова, 1, загальною площею 243,1 кв.м. Приміщення використовується для розміщення соціального магазина та соціальної аптеки.

2. Встановити, що незалежна оцінка орендованого приміщення станом на 31 травня 2014 року становить 494 660,53 грн без урахування ПДВ.

3. Орендна плата розрахована згідно з методикою розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, на підставі рішення міської ради від 25.03.2011 №196 та становить за базовий місяць розрахунку (червень 2014 року) - 3 816,89 грн.

Розрахунок оформлено як додаток №2 до договору оренди.

4. Інші умови вищевказаного договору, не порушені даною додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

5. Дана додаткова угода вступає в дію з моменту підписання та діє до внесення нових змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна."

Додаткова угода підписана та скріплена печатками сторін.

Додатком №2 до договору оренди №26/65 (в редакції додаткової угоди від 18.07.2014) сторони погодили та підписали розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення, відповідно до якого орендна плата за базовий (червень 2014 року) місяць становить 3 816,89 грн (а.с. 48 зворотна сторона).

Позивач звертався до відповідача з претензіями №284/06 від 12.03.2021 (а.с. 51-52), №254/06 від 03.04.2023 (а.с. 49-50), №349/06 від 04.05.2023 (а.с. 53-55) та №647/06 від 22.09.2023 (а.с. 56-57) про сплату заборгованості за договором, які залишені без відповіді та задоволення.

18.09.2023 відповідач звернувся до позивача з заявою про розірвання договору оренди від 10.08.2009 №26/65 нежитлового приміщення, загальною площею 243,1 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі 5-ти поверхового будинку по вул. Бульварній, 1 в м. Олександрія, Кіровоградської області (а.с. 15).

01.09.2023 позивачем та відповідачем підписано акт прийому приміщення (будівлі), яким Орендар передав, а Орендодавець та Балансоутримувач прийняли нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Бульварна, 1, загальною площею 243,1 кв.м. (а.с. 7).

Вказаним актом зафіксовано заборгованість з орендної плати, що станом на 01.09.2023 становила 108 945,37 грн.

16.11.2023 відповідачем частково сплачено заборгованість з орендної плати у сумі 30 000,00 грн, що підтверджується карткою рахунку (а.с. 16).

Ураховуючи невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з відповідача на свою користь 78 945,37 грн заборгованості з орендної плати.

Докази оплати відповідачем орендної плати за договором у матеріалах справи відсутні. Відповідач позовних вимог не заперечив, доказів відсутності заборгованості за договором не подав.

За такого суд установив, що відповідач не сплатив позивачу 78 945,37 грн орендної плати за договором (108 945,37 - 30 000,00).

Вирішуючи спір, господарський суд ураховує таке.

Відповідно до частин першої, другої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочин.

Згідно з приписами статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів.

Частиною першою статті 173 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 Господарського кодексу України).

В силу положень частин першої, четвертої статті 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору, зокрема, на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (частина 1 статті 283 Господарського кодексу України).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 2, 5 статті 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 3 статті 285, частини 1, частини 4 статті 286 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (стаття 286 Господарського кодексу України).

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Як вбачається із матеріалів справи, актом прийому приміщення (будівлі), яким Орендар передав, а Орендодавець та Балансоутримувач прийняли нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Бульварна, 1, загальною площею 243,1 кв.м. було зафіксовано заборгованість з орендної плати, що станом на 01.09.2023 становила 108 945,37 грн, яка частково сплачена відповідачем після підписання акта та станом на дату подачі позову становить 78 945,37 грн.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати в сумі 78 945,37 грн відповідач на момент розгляду спору не надав, у зв`язку з чим зазначена вище сума підлягає до стягнення.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з пунктом 1 статті 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Ураховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, застосувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Щодо розподілу судового збору, суд зазначає таке.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

За змістом підпунктів 1, 2 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" ставки судового збору за подання до господарського суду позовної заяви встановлюються у таких розмірах: майнового характеру - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" прожитковий мінімум для працездатних осіб установлено з 1 січня 2024 року в розмірі 3 028,00 грн.

При цьому, згідно з частиною 3 статті 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

За подання до суду позову в електронній формі позивач мав сплатити судовий збір у сумі 2 422,40 грн (3 028,00 грн х 0,8), фактично ж сплачено згідно з платіжною інструкцією №163 від 09.10.2024 у сумі 3 028,00 грн, а, отже, позивачем зайво сплачено судовий збір у сумі 605,60 грн.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду, у разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Отже, позивач має право на повернення з Державного бюджету України зайво сплаченого судового збору у сумі 605,60 грн за його письмовим клопотанням.

Ураховуючи те, що позов задоволено повністю, відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати щодо сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2 422,40 грн.

Керуючись статтями 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд Українські соціальні програми" (25009, м. Кропивницький, вул. Яновського, буд. 157, ) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ) заборгованість у розмірі 78 945,37 грн, а також 2 422,40 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити до електронного кабінету позивача, відповідачу засобами поштового зв`язку: 25000, м. Кропивницький, вул. Яновського, 157.

Повне рішення складено 11.12.2024.

Суддя Б.М. Кузьміна