ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" грудня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4473/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейш В.Д.,

розглянувши матеріали справи №916/4473/24

за позовом: Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (01135, м. Київ, пр. Берестейський, 14, ) в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (65026, м. Одеса, Митна пл., 1, код ВП 38728457)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення 6379,47грн.

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство «Адміністрація морських портів України» в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 6379,47грн. у зв`язку з неналежним виконанням договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2503-П-ОДФ-19 від 28.12.2018р.

Ухвалою суду від 15.10.2024р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/4473/24 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачеві відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду, тощо.

Від відповідача будь-яких процесуальних документів по вказаній позовній заяві на адресу суду не надходило.

Господарським судом на юридичну адресу відповідача надсилалося поштове відправлення, яке було повернуто до суду з відміткою «адресат відмовився».

Суд зауважує, що згідно ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 була належним чином повідомлена про відкриття провадження та розгляд справи №916/4473/24.

Згідно положень ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні докази, суд встановив:

28.12.2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Тішинською ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2503-П-ОДФ-19 (обліковий номер НОМЕР_2 ) (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину нежитлового приміщення холу третього рівня будівлі морського вокзалу, інв. №073000, реєстровий №38727770.10.АААИГА987, площею 10,00 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 (далі- Майно), що обліковується на балансі ДП «Адміністрація морських портів України» (далі-Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «ВЕРДИКТ ЕКСПЕРТИЗА» станом на 30.06.2018 року, і становить 141 509,00 грн.

15.05.2019р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою-підприємцем Тішинською ОСОБА_2 укладений договір про внесення змін до Договору оренди №2503-П-ОДФ-19 від 28.12.2028р.

Пунктом 1.2. Договору з урахуванням внесених змін встановлено, що майно передається з метою: розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи (5,00 кв.м.) та розміщення кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи (5,00 кв.м.).

Пунктом 2.1. Договору було погоджено Сторонами, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами Договору та акту приймання-передавання майна.

Згідно п. 3.1. Договору з урахуванням змін, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями) та становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2019р.: 1463,81 гривень. Орендна плата за місяць оренди - квітень 2019р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць березень 2019р. на індекс інфляції квітня 2019р.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передавання державного нерухомого майна від 15.05.2019р.

Відповідно до п. 3.2. Договору, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3. договору).

Пунктом 3.6. Договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорції розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно п.3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п.3.8. договору у разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об`єкт оренди насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім у рахунок поточних платежів.

Згідно з п.5.3 договору, Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Сторони погодили пунктом 10.1., що Договір укладено строком на 2 роки і 11 місяців, який діє з моменту підписання його сторонами.

У відповідності до п.10.4. Договору, у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу, уповноваженому управляти об`єктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Пунктом 10.6. Договору передбачено, що чинність цього Договору припиняється внаслідок: - закінчення строку, на який його було укладено; - загибелі орендованого Майна; - достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; - у разі смерті Орендаря; - банкрутства Орендаря; - в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Пунктом 10.9. та 10.10. Договору зазначається, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акту приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця.

Пунктом 3.11. Договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно листа Регіонального відділення ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях №11-06-03204 від 12.12.2022 р., Регіональним відділенням було отримано заяву Орендаря від 05.12.2022 щодо припинення договору оренди від 28.12.2018 обл. №37, в якій вказано про відсутність можливості підписання Актів повернення державного нерухомого майна.

В порушення умов договору Відповідач припинив вносити орендні платежі, у зв`язку з чим у ФОП ОСОБА_1 виник борг з 01.06.2022 по 05.12.2022 перед Державним підприємством «Адміністрація морських портів України» в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» за Договором №2503-П-ОДФ-19 (обліковий номер 37) від 28.12.2018р. з урахуванням актів здачі-прийняття робіт (наданих послуг) та рахунків №340153 від 11.07.2022, №340179 від 10.08.2022, №340205 від 10.09.2022, №340239 від 11.10.2022, №340265 від 10.11.2022, №340290 від 09.12.2022, №340230 від 30.12.2023 в сумі 3 212, 19 грн.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно положень ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, Позивачем здійснено розрахунок, який перевірено судом, що за Договором №2503-П-ОДФ-19 сума нарахувань за весь строк дії договору складає 3167,28грн., з яких пеня становить 2495,57грн., інфляційні втрати - 479,99грн., 3% річних - 191,72грн. Таким чином, борг ФОП ОСОБА_1 з урахуванням штрафних санкцій перед Державним підприємством «Адміністрація морських портів України» в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» за Договором №2503-П-ОДФ-19 від 28.12.2018р. становить 6379,47грн.

На виконання вимог ч. 3 ст. 162 ГПК України, Позивачем повідомлено суд про вжиття заходів досудового врегулювання спору шляхом направлення 04.03.2024р. на електронну, а 07.03.2024р на юридичну адресу Відповідача претензії від 29.02.2024р. №477/19-03-14/Вих з рахунками та актами наданих послуг, що підтверджується скріншотом відправки та повідомленням Укрпошти №035.

Позивач зазначає, що 08.03.2024р. від ФОП ОСОБА_1 надійшла відповідь на претензію із зазначенням про неправомірне нарахування орендної плати, пені та інфляційних втрат у зв`язку з існуванням форс-мажорних обставин, що унеможливило користування орендованим майном, внаслідок чого нарахована заборгованість підлягає скасуванню. Також, Відповідач вказала про неотримання актів виконаних робіт та рахунків, оскільки вказані документи направлялися Позивачем на невірну електронну адресу та номер телефону Відповідача, у зв`язку з чим остання була позбавлена можливості з їх ознайомленням, а також про відсутність цих документів в отриманій претензії.

У зв`язку з викладеним, Позивач повторно направив претензію від 12.03.2024р. на адресу Відповідача, зазначену у листі-відповіді, а також в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з вищезазначеними рахунками та актами з метою їх ознайомлення останньою.

Повторної відповіді на зазначену Претензію Відповідач не направляла.

Крім того, у позовні заяві Адміністрація звертає увагу, що умовами Договору не передбачений обов`язок Адміністрації на виставлення рахунків та актів, оскільки розмір орендної плати є визначеним відповідно до п. п. 3.1, 3.3, 3.6 Договору.

Що стосується посилання Відповідача на дію форс-мажору, а саме: введення воєнного стану, а також те, що орендоване майно неможливо було використовувати, що є неможливістю виконання зобов`язання внаслідок дії обставин непереборної сили, то вони судом відхиляються з посиланням на наступне.

Верховний Суд звертає увагу скаржника на те, що форс-мажор не звільняє сторін договору від виконання зобов`язань і не змінює строків такого виконання, цей інститут спрямований виключно на звільнення сторони від негативних наслідків, а саме: від відповідальності за невиконання чи прострочення виконання зобов`язань на період існування форс-мажору. (Постанова ВС від 13.09.2023р. по справі № 910/8741/22).

Крім того, у Постанові ВС від 31.08.2022р. по справі № 910/15264/21 зазначено, що Відповідно до ст.6.2 Регламенту форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчуються за особистим зверненням суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб по кожному окремому договору, окремим податковим та / чи іншим зобов`язанням / обов`язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання яких стало неможливим через наявність зазначених обставин. Верховний Суд звертає увагу на те, що потрібно розрізняти вчасне повідомлення сторони про виникнення форс-мажорних обставин (яке сторона має зробити у передбачений договором строк) від звернення до ТПП за отриманням сертифікату, яке є можливим лише після порушення виконання зобов`язання.

Крім того, положеннями пункту 129-1 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна від 03.06.2020 № 483 конкретизовано порядок застосування орендних знижок або звільнень від сплати орендної плати за договорами оренди певного майна або за договорами оренди майна, яке використовується за певними цільовими призначеннями, за яким відповідно до рішення Кабінету Міністрів України або представницького органу місцевого самоврядування, ухваленого з відповідного питання, підставою для застосування таких звільнень або знижок є наказ орендодавця, прийнятий на підставі звернення орендаря, на якого вони поширюються. При цьому орендні знижки або звільнення у таких випадках надаються з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування), або якщо у відповідному рішенні дата початку застосування знижки або звільнення не визначена, то з дати, визначеної у наказі орендодавця. (Постанова ВС від 22.11.2023р. по справі№916/3587/22)

Враховуючи вищевикладене, наявність у Відповідача боргу перед Позивачем за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а також те, що форс-мажор не звільняє сторін договору від виконання зобов`язань, а Відповідачем не надано до суду сертифікат ТПП про засвідчення обставин непереборної сили саме щодо діяльності ФОП Відповідача за Договором №2503-П-ОДФ-19 від 28.12.2018р., що матеріали справи не містять наказу або погодження орендодавця щодо звільнення Відповідача від орендної плати, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (01135, м. Київ, пр. Берестейський, 14, ) в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (65026, м. Одеса, Митна пл., 1, код ВП 38728457) до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення 6379,47грн. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (01135, м. Київ, пр. Берестейський, 14, ) в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (65026, м. Одеса, Митна пл., 1, код ВП 38728457) суму заборгованості в розмірі 6379,47грн. (шість тисяч триста сімдесят дев`ять гривень 47 коп.), з яких: 3 212, 19 грн. (три тисячі двісті дванадцять гривень 19 коп.) - сума основного боргу, 2495,57грн. (дві тисячі чотириста дев`яноста п`ять гривень 57 коп.) - пеня, 479,99грн. (чотириста сімдесят дев`ять гривень 99 коп.) - інфляційні втрати, 191,72 грн. (сто дев`яноста одна гривня 72 коп.) - 3% річних, а також судовий збір в сумі 3028 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень).

Наказ видати.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Суддя В.Д. Найфлейш