ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2024 Справа № 914/2257/24

За позовом: Стрийської міської ради, м. Стрий, Львівська обл.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Дунья Пауер Тек, смт. Брюховичі, Львівська обл.

про: стягнення заборгованості

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Полюхович Х.М.

Представники:

Від позивача: Кобко Тарас Вікторович представник;

Від відповідача: не з`явився

На розгляд до Господарського суду Львівської області через систему Електронний суд надійшла позовна заява Стрийської міської ради, м. Стрий, Львівська обл. до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Дунья Пауер Тек, смт. Брюховичі, Львівська обл. про стягнення 1 050 423,85грн. заборгованості зі сплати орендної плати. Також, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 15 756,36грн.

Ухвалою суду від 23.09.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 10.10.2024 року на 10:30 год.

В судове засідання 21.11.2024 року позивач явку представника забезпечив, який підтримав позовні вимоги та не заперечив щодо закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті.

В судове засідання 21.11.2024 року відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, був повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується розсилкою поштової кореспонденції за 07.11.2024 року на юридичну адресу відповідача: 79491, Львівська обл., Львів, смт. Брюховичі, вул. Львівська буд. 33Б, кв. 4.

В судове засідання 05.12.2024 року позивач Стрийська міська рада явку представника забезпечила, який підтримав позовні вимоги та просить позов задоволити.

В судове засідання 05.12.2024 року відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, був повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується списком розсилки поштової кореспонденції Господарського суду Львівської області за 21.11.2024 року. Одночасно слід зазначити, що до суду повернувся конверт, який адресований відповідачу на його юридичну адресу: 79491, Львівська обл., Львів, смт. Брюховичі, вул. Львівська буд. 33Б, кв. 4, із зазначенням причини повернення на довідці Укрпошти «за закінченням терміну зберігання». Жодних, заяв, клопотань процесуального характеру від відповідача до суду не надходило.

Ухвали суду надіслані учасникам справи за встановленими адресами, відтак вони належним чином повідомлені про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується списками розсилки поштової кореспонденції, які знаходяться в матеріалах справи. Крім того, процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

Процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справи за наявними матеріалами.

Відповідач своїм процесуальним правом на подачу заяв процесуального характеру не скористався, відзиву на позовну заяву не подав.

Отже, в матеріалах справи достатньо доказів для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення.

З урахуванням того, що розгляд справи відбувається за правилами загального позовного провадження, в суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, які передбачені статтями 202, 216 ГПК України.

Суд ухвалив у судовому засіданні вступну та резолютивну частини рішення.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 12 листопада 2020 року між Стрийською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дунья Пауер Тек (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 60,0000 (шістдесят) га та кадастровим номером :02:000:0027, категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення , цільове призначення для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій, для розміщення об`єктів альтернативної енергетики, яка розташована в межах населеного пункту на території Розгірченської сільської ради Стрийського району Львівської області.

Позивач повідомляє, що згідно інформації наданої Головним управлінням ДПС у Львівській області від 18.07.2024 року № 8637/5/13-01-13-09-11 на запит Стрийської міської ради від 02.07.2024 року №03-08/523, за ТзОВ «Дунья Пауер Тек» (код ЄДРПОУ-43126594), обліковується борг з орендної плати за користування земельною ділянкою (кадастровий номер №:02:000:0027, площею 60 га), яка розташована на території Розгірченської сільської ради Львівської області Стрийського району, в загальній сумі 1 050 423, 85 грн. Відповідач свого обов`язку не виконував і допустив тривалу заборгованість в сумі 1 050 423, 85 грн. Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Дунья Пауер Тек 1 050 423, 85 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Також позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача 15 756,36грн. сплаченого судового збору.

Аргументи відповідача.

Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини справи.

Предметом доказування є обставини неналежного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

12 листопада 2020 року між Стрийською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Вестерн Сан Енерджи (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 60,0000 (шістдесят) га та кадастровим номером :02:000:0027, категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, цільове призначення для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій, для розміщення об`єктів альтернативної енергетики, яка розташована в межах населеного пункту на території Розгірченської сільської ради Стрийського району Львівської області.

Згідно з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вестерн Сан Енерджи» внесли зміни, а саме змінили найменування юридичної особи та скорочене у разі його наявності: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дунья Пауер Тек», ТОВ «Дунья Пауер Тек».

На підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» відповідно до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України 08.11.2021 зареєстровано право комунальної власності на вказану земельну ділянку за Стрийською міською радою (номер запису про право власності: 44941987) та інше речове право - право оренди земельної ділянки 44942143).

Згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Земельного кодексу України, Стрийська міська рада є правонаступником земельної ділянки загальною площею 60, 0000 га за кадастровим номером :02:000:0027, яка розташована в межах населеного пункту на території Розгірченської сільської ради Стрийського району Львівської області.

Відповідно до пункту 4.3 договору оренди земельної ділянки від 12.11.2020 року, орендна плата вноситься у грошовій формі рівними частками та податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Згідно з пунктом 4.4 даного договору річна оплата за земельну ділянку становить 1224190, 90 (один мільйон двісті двадцять чотири тисячі сто дев`яносто гривень дев`яносто копійок).

Пунктом 4.6 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором: -протягом 30 календарних днів сплачується штраф у розмірі 10 відсотків річної оренди встановленої плати; - стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач стверджує, що Відповідачем, не сплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер - :02:000:0027, заборгованість становить 1050 423, 85грн.

Факт наявності заборгованості у відповідача за договором оренди підтверджується наданою інформацією Головним управлінням ДПС у Львівській області від 18.07.2024 року № 8637/5/13-01-13-09-11 на запит Стрийської міської ради від 02.07.2024 року №03-08/523, за ТзОВ «Дунья Пауер Тек» (код ЄДРПОУ-43126594), обліковується борг з орендної плати за користування земельною ділянкою (кадастровий номер №:02:000:0027, площею 60 га), яка розташована на території Розгірченської сільської ради Львівської області Стрийського району, в загальній сумі 1 050 423, 85 грн., та станом на час подання позову не погашена.

Відповідно до матеріалів справи, 27 листопада 2023 року між сторонами укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди земної від 12.11.2020 року, відповідно до якої між Стрийською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Всетерн Сан Енерджи» розірвано договір оренди земельної ділянки та Актом приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за Договором оренди землі від 12 листопада 2020 року відповідачем передано, а позивачем прийнято земельну ділянку, яка знаходиться в с. Розгірче Стрийського району Львівської області загальною площею 60,0000га, кадастровий номер :02:000:0027, однак заборгованість на даний час не погашена.

В матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували, що Товариство з обмеженою відповідальністю Дунья Пауер Тек здійснено сплату по заборгованості орендної плати за земельну ділянку в розмірі 1 050 423, 85 грн.

Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю Дунья Пауер Тек заборгованість за користування земельною ділянкою кадастровий №:02:000:0027, яка розташована в межах населеного пункту на території Розгірченської сільської ради Стрийського району Львівської області, згідно договору оренди землі, яка складає 1 050 423, 85 грн.

Норми права та мотиви суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ч. 2 та з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За умовами абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що договір укладено на строк 49 років.

Відповідно до пункту 4.3 договору оренди земельної ділянки від 12.11.2020 року, орендна плата вноситься у грошовій формі рівними частками та податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Згідно з пунктом 4.4 даного договору річна оплата за земельну ділянку становить 1224190, 90 (один мільйон двісті двадцять чотири тисячі сто дев`яносто гривень дев`яносто копійок).

Пунктом 4.6 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором: -протягом 30 календарних днів сплачується штраф у розмірі 10 відсотків річної оренди встановленої плати; - стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання договірних зобов`язань повинно здійснюватися відповідно до умов договору, загальних положень щодо виконання зобов`язань, визначених у главі 48 Цивільного кодексу України, та спеціальних правил стосовно виконання окремих видів договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно статті 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Положення статті 24 Закону України Про оренду землі передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до матеріалів справи, річна орендна плата згідно нормативної грошової оцінки землі, яка зазначена у положеннях договору оренди становить 1 224 190, 90 грн. в рік.

В силу дії статті 206 Земельного кодексу України: використання землі в Україні є платним; об`єктом плати за землю є земельна ділянка; плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Факт наявності заборгованості у відповідача за договором оренди підтверджується наданою інформацією Головним управлінням ДПС у Львівській області від 18.07.2024 року № 8637/5/13-01-13-09-11 на запит Стрийської міської ради від 02.07.2024 року №03-08/523, за ТзОВ «Дунья Пауер Тек» (код ЄДРПОУ-43126594), обліковується борг з орендної плати за користування земельною ділянкою (кадастровий номер №:02:000:0027, площею 60 га), яка розташована на території Розгірченської сільської ради Львівської області Стрийського району, в загальній сумі 1 050 423, 85 грн., та станом на час подання позову не погашена, в матеріалах справи докази погашення відсутні.

Суд констатує той факт, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав місцевої ради як орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. За договором оренди землі місцева рада як орендодавець зобов`язана за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та земельного законодавства, а також вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відтак, заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер - :02:000:0027, становить 1 050 423, 85 грн., яка відповідачем не погашена та підлягає д стягнення з відповідача на користь позивача.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Встановивши обгрунтованість позовних вимог, суд також враховує та приймає заяву відповідача про визнання позову в повному обсязі, подану відповідно до ст. 191 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував позовних вимог щодо суми боргу з оплати орендної плати за землю, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а стягненню підлягає заборгованість у сумі 1 050 423, 85 грн. зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер - :02:000:0027.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 15 756,36грн., що підтверджується платіжною інструкцією №633 від 11 липня 2024 року.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, у зв`язку з повним задоволенням позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 15 756,36грн.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 185, 191, 192, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Дунья Пауер Тек (79491, Львівська обл., Львівський р-н, смт. Брюховичі, вул. Львівська, будинок 33б, кв. 4, ) на користь Стрийської міської ради (82400, Львівська обл., м. Стрий, вул. Шевченка, 71, ) 1 050 423,85грн. заборгованості зі сплати орендної плати за землю та 15 756,36грн. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

4. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 13.12.2024року.

Суддя Коссак С.М.