РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.11.2024Справа № 910/14573/23

Суддя Н.Плотницька, розглянувши справу

за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" (01103, місто Київ, вулиця Михайла Бойчука, будинок 1/2)
до1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (03087, місто Київ, вулиця Єреванська, будинок 9/2) 2) Київської філії "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" (03048, місто Київ, вулиця Медова, будинок 5В) 3) ОСОБА_1 (0108, Грузія, місто Тбілісі, вулиця Церетелі, будинок 7-Б, квартира 77)
простягнення 396 418 грн 92 коп. та виселення
Представники сторін:
від позивачаКорольова Ю.В.
від відповідача-1не з`явились
від відповідача-2не з`явились
від відповідача-3не з`явились
Встановив:

14.09.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" та Київської філії "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" про виселення та стягнення 312 206 грн 58 коп. заборгованості за договорами оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 та від 01.01.2023 № 02-01/012023.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Гелаті" в порушення норм чинного законодавства України та укладених між сторонами договорів оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 та від 01.01.2023 № 02-01/012023 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання з оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг , у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 226 030 грн 14 коп. За прострочення та неналежне виконання зобов`язань позивачем нараховано 23 703 грн 89 коп. пені, 52 500 грн 00 коп. штрафу та 8 400 грн 00 коп. штрафу за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання-передачі та звільнення приміщення. Крім того, в забезпечення виконання зобов`язань за договорами оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 та від 01.01.2023 № 02-01/012023 між позивачем та Київською філією "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" було укладено договори поруки від 10.04.2023, відповідно до умов яких останній зобов`язався перед позивачем за виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Гелаті" зобов`язань за договорами оренди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 відкрито провадження у справі № 910/14573/23 та прийнято позовну заяву до розгляду, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 23.10.2023.

15.09.2023 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" надійшла заява про забезпечення позову, відповідно до якої позивач просить суд накласти арешт на грошові кошти відповідачів в межах суми позову у розмірі 312 206 грн 58 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні інвестиції" про забезпечення позову.

26.09.2023 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" надійшла заява про забезпечення позову, відповідно до якої позивач просить суд накласти арешт на грошові кошти відповідачів в межах суми позову у розмірі 312 206 грн 58 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2024 вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти в сумі 312 206 грн 59 коп., що знаходяться на рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" та Київської філії "Джорджіан Алко Груп" товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко", відкритих в будь-яких фінансових установах, що будуть виявлені виконавцем під час виконання ухвали про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.09.2024 виправлено допущену в пункті 6 резолютивної частини Господарського суду міста Києва від 28.09.2023 у справі № 910/14573/23 описку.

23.10.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про відкладення судового засідання.

23.10.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про зміну предмета позову та про залучення співвідповідача - ОСОБА_1.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2023 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про оголошення перерви в підготовчому засіданні на 20.11.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2023 здійснено запит до Державної міграційної служби України щодо проживання ОСОБА_1.

31.10.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

14.11.2023 до Господарського суду міста Києва від Державної міграційної служби України надійшла відповідь на ухвалу Господарського суду міста Києва від 23.10.2023.

20.11.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про зміну предмета позову, збільшення та зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Гелаті" з нежитлових приміщень № 2 площею 10,0 кв.м. та № 3 площею 33,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2, а також стягнути з відповідачів заборгованість зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 18 949 грн 03 коп., заборгованість зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 72 050 грн 97 коп., заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договором № 1 в розмірі 7 841 грн 71 коп., заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договором № 2 в розмірі 17 776 грн 77 коп., штраф за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 5 684 грн 71 коп., пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 3 301 грн 17 коп., 3 % річних за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 206 грн 67 коп., штраф за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 21 615 грн 29 коп., пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 15 622 грн 56 коп., 3 % річних (відсотків за користування грошовими коштами) за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 970 грн 04 коп., штраф за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень за договором № 1 в розмірі 3 000 грн 00 коп., штраф за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень за договором № 2 в розмірі 5 400 грн 00 коп., неустойка у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням після припинення дії договору № 1 в розмірі 80 000 грн 00 коп., неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням після припинення дії договору № 2 в розмірі 144 000 грн 00 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.11.2023 залучено до участі у справі ОСОБА_1 як відповідача-3, розгляд справи зупинено до 20.05.2024 для належного повідомлення залученого відповідача.

23.11.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про забезпечення позову, відповідно до якої позивач просить суд накласти арешт на все рухоме та нерухоме майно та грошові кошти в межах ціни позову у розмірі 396 418 грн 92 коп., які належать громадянину Грузії: ОСОБА_1.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.2023 частково задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні інвестиції" про забезпечення позову, вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти в сумі 396 418 грн 92 коп., що знаходяться на рахунках громадянина Грузії: ОСОБА_1, відкритих в будь-яких фінансових установах, що будуть виявлені виконавцем під час виконання ухвали про забезпечення позову.

29.11.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання.

26.12.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про продовження строку для надання документів.

01.03.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли нотаріально засвідчені переклади на грузинську мову позовної заяви з доданими до неї документами, ухвали про відкриття провадження від 18.09.2023 у справі № 910/14573/23, ухвали від 20.11.2023 у справі № 910/14573/23 та всі заяви по суті спору, необхідні для направлення відповідачу-3.

06.03.2024 Господарським судом міста Києва на адресу Міністерства юстиції Грузії направлено судове доручення про вручення судових документів ОСОБА_2 .

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2024 зупинено провадження у справі до 21.10.2024 для належного повідомлення залученого відповідача-3

04.06.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на конання ухвали суду.

07.06.2024 Господарським судом міста Києва на адресу Міністерства юстиції Грузії направлено судове доручення про вручення судових документів відпвідачу-3.

15.10.2024 до Господарського суду міста Києва від Міністерства юстиції України надійшов лист про залишення без виконання документів про вручення судових документів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.2024 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 14.11.2024.

13.11.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, про збільшення та зменшення розміру позовних вимог.

Представники відповідачів в судове засідання 14.11.2024 не з`явились, про поважні причини неявку суд не повідомили, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

В судове засідання 14.11.2024 з`явився представник позивача та надав пояснення по суті спору, відповідно до яких просить суд закрити провадження в часині вимог про виселення з нежитлових приміщень, у зв`язку з відсутністю предмету спору, а також в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги щодо стягнення заборгованості та штрафних санкцій та просить суд їх задовольнити.

У судовому засіданні 14.11.2024 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача та розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.01.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" (орендодавець за договором, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (орендар за договором, відповідач-1 у справі) укладено договір оренди нерухомого майна № 01-01/01-2023 (далі - договір оренди - 1), відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати орендареві в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: частину нежилого приміщення № 2, загальною площею 10,0 кв.м. що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2 (далі - об`єкт оренди), а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути об`єкт оренди орендодавцеві відповідно до умов цього договору.

Також, 01.01.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" (орендодавець за договором, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (орендар за договором, відповідач-1 у справі) укладено договір оренди нерухомого майна № 02-01/01-2023 (далі - договір оренди - 2), відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати орендареві в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: частину нежилого приміщення № 3, загальною площею 33,3 кв.м. що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2 (далі - об`єкт оренди), а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути об`єкт оренди орендодавцеві відповідно до умов цього договору.

Відповідно до пункту 3.1 договорів оренди приймання-передача об`єкта оренди здійснюється сторонами або їх уповноваженими представниками протягом 5 календарних днів з дати підписання сторонами договору.

Згідно з пунктом 4.1 договору оренди - 1 загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди за один місяць оренди становить 10 000 грн 00 коп. без ПДВ.

Згідно з пунктом 4.1 договору оренди - 2 загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди за один місяць оренди становить 18 000 грн 00 коп. без ПДВ.

У відповідності до пункту 4.2 договорів оренди в орендну плату не включаються та сплачується орендарем окремо: вартість спожитого опалення, водопостачання гарячої і холодної води, водовідведення, вивозу сміття та його розміщення, оплата за користування телефонною мережею, мережею інтернет, інші витрати (платежі), що пов`язані з утриманням/користуванням об`єктом оренди та місцями спільного користування (далі - комунальні послуги), послуги прибирання об`єкта оренди, охоронної сигналізації, обслуговування кондиціонерів та вентиляції, утримання будинку та території (далі - експлуатаційні витрати).

Орендар на підставі рахунку у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, починаючи з другого місяця оренди і до закінчення дії договору оренди, сплачує авансом не пізніше 5 числа місяця, за який здійснюється оплата, незалежно від результатів господарської діяльності орендаря вартість комунальних послуг, що розраховується з урахуванням спожитих орендарем послуг, за попередній місяць оренди, плюс 5% (п`ять відсотків) від такої суми. У випадку виникнення різниць між сумою сплаченою орендарем за комунальні послуги та фактично спожитими послугами, відповідні різниці відображаються у рахунках за наступний місяць (у випадку переплати (сплачено більше ніж спожито) за спожиті комунальні послуги - сума до оплати / наступному місяці зменшується на відповідний розмір переплати; у випадку недоплати (спожито більше ніж сплачено) - сума до оплати у наступному місяці збільшується на відповідний розмір недоплати) (пункт 4.2.2 договорів оренди).

Пунктом 4.7 договорів оренди встановлено, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно авансом до 5-го числа кожного поточного місяця включно.

Відповідно до пунктів 6.1.1, 6.1.4, 6.1.11 договорів оренди орендар зобов`язаний у встановлений договором строк і належним чином виконувати усі встановлені договором умови й зобов`язання, що з нього виходять; своєчасно здійснювати всі розрахунки по оренді, а також сплачувати комунальні та інші платежі; передати об`єкт оренди орендодавцю після закінчення строку дії договору.

Згідно з пунктом 7.1 договорів оренди після припинення дії цього договору орендар має передати об`єкт оренди орендодавцю у такому самому стані, в якому він перебував на дату початку оренди відповідно до акту прийому - передачі, з урахуванням нормального зносу у прийнятних межах.

Не пізніше ніж в останній день закінчення строку оренди або настання інших обставин, що є підставою для розірвання договору, орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди від сторонніх предметів та підготувати його до передачі орендодавцю. У випадку, коли орендар безпідставно відмовиться передати орендодавцю об`єкт оренди за актом прийому-передачі з користування або буде ухилятись від підписання такого акту та звільнення приміщення від належного орендареві майна, він сплачує орендодавцю штраф у розмірі 30% від місячної орендної плати встановленої у пункті 4.1. цього договору (пункту 7.2. договорів оренди).

Пунктом 8.1 договорів оренди визначено, що за невиконання або неналежне виконання умов даного договору сторони несуть відповідальність у відповідності з чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 8.2. договорів оренди за прострочення оплати платежів, передбачених умовами договору, понад 10 календарних днів, орендар сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі 30% від суми заборгованості та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно внесеної суми, за кожний день прострочення платежу

Згідно з пунктом 8.6 договорів оренди у разі прострочення строку повернення орендарем об`єкту оренди, він сплачує щоденно (за кожен день прострочення) орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, що діяла на момент виникнення та існування прострочення від розміру орендної плати, встановленого пунктом 4.1. договору за перший повний місяць оренди в гривневому еквіваленті на дату укладення цього договору. сплата неустойки не звільняє орендаря від сплати орендної плати за період фактичного використання об`єкта оренди.

У відповідності до пункту 11.1. договорів оренди строк оренди становить з дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди по 31 травня 2023 року включно.

Цей договір вступає в силу з дня його підписання уповноваженим представниками сторін, і діє до закінчення строку оренди, а в частині виконання зобов`язань щодо повернення об`єкта оренди та здійснення розрахунків - до повного виконання сторонами зазначених зобов`язань (пункт 11.2 договорів оренди).

Відповідно до акту приймання-передачі майна об`єкта оренди в користування від 01.01.2023 орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди загальною площею 10 кв.м, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2.

Відповідно до акту приймання-передачі майна об`єкта оренди в користування від 01.01.2023 орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди загальною площею 33,3 кв.м, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

У відповідності до статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.04.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" (кредитор за договором), Товариством з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (боржник за договором) та Київською філією "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" (поручитель за договором, відповідач-2 у справі) укладено договір поруки (далі - договір поруки-1) відповідно до умов якого поручитель поручається перед кредитором за виконання боржником обов`язку, який виник за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) № 01-01/01-2023 від 01 січня 2023 року (далі - основний договір), який був укладений між кредитором (в основному договорі - орендодавець) та боржником (в основному договорі - орендар).

10.04.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" (кредитор за договором), Товариством з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (боржник за договором) та Київською філією "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" (поручитель за договором, відповідач-2 у справі) укладено договір поруки (далі - договір поруки-2) відповідно до умов якого поручитель поручається перед кредитором за виконання боржником обов`язку, який виник за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) № 02-01/01-2023 від 01 січня 2023 року (далі - основний договір), який був укладений між кредитором (в основному договорі - орендодавець) та боржником (в основному договорі - орендар).

10.04.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" (кредитор за договором), Товариством з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (боржник за договором) та ОСОБА_3 (поручитель за договором, відповідач-3 у справі) укладено договір поруки (далі - договір поруки-3) відповідно до умов якого поручитель поручається перед кредитором за виконання боржником обов`язку, який виник за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) № 01-01/01-2023 від 01 січня 2023 року (далі - основний договір), який був укладений між кредитором (в основному договорі - орендодавець) та боржником (в основному договорі - орендар).

10.04.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" (кредитор за договором), Товариством з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (боржник за договором) та ОСОБА_3 (поручитель за договором, відповідач-3 у справі) укладено договір поруки (далі - договір поруки-4) відповідно до умов якого поручитель поручається перед кредитором за виконання боржником обов`язку, який виник за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) № 02-01/01-2023 від 01 січня 2023 року (далі - основний договір), який був укладений між кредитором (в основному договорі - орендодавець) та боржником (в основному договорі - орендар).

Відповідно до пункту 1.2 договорів поруки основний договір діє до закінчення строку оренди, а в частині виконання зобов`язань щодо повернення об`єкта оренди та здійснення розрахунків - до повного виконання сторонами зазначених зобов`язань.

Згідно з основним договором строк оренди становить з дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди по 31 травня 2023 року включно (пункт 1.3 договорів поруки).

Пунктом 1.4. договорів поруки 1, 3 визначено, що згідно з основним договором загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди за один місяць оренди становить 10 000 грн 00 коп., без ПДВ.

Пунктом 1.4. договорів поруки 2, 4 визначено, що згідно з основним договором загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди за один місяць оренди становить 18 000 грн 00 коп., без ПДВ.

Поручитель та боржник несуть солідарну відповідальність перед кредитором за належне виконання Боржником забезпеченого зобов`язання. Розмір відповідальності Поручителя не перевищує розміру забезпеченого зобов`язання, зазначеного в пункті 3 цього договору ( пункт 2.1 договорів поруки).

Відповідно до пункту 2.2. договорів поруки поручитель цією порукою забезпечує виконання зобов`язання за основним договором у повному обсязі.

У відповідності до пункту 3.1 договорів поруки 1, 3 поручитель відповідає перед кредитором за виконання зобов`язання боржником, згідно з основним договором, у сумі, що дорівнює сумі орендної плати за період дії основного договору (10 000 грн 00 коп. без ПДВ за один календарний місяць), а також за відшкодування кредитору збитків та сплату неустойки, пені штрафів, а також інфляційних втрат.

У відповідності до пункту 3.1 договорів поруки 2, 4 поручитель відповідає перед кредитором за виконання зобов`язання боржником, згідно з основним договором, у сумі, що дорівнює сумі орендної плати за період дії основного договору (18 000 грн 00 коп. без ПДВ за один календарний місяць), а також за відшкодування кредитору збитків та сплату неустойки, пені штрафів, а також інфляційних втрат.

Згідно з пунктом 7.3 договорів поруки договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту припинення дії основного договору, крім випадків, визначених у статті 559 Цивільного кодексу України.

Відповідно до пункту 7.4 договорів поруки закінчення строку дії договору поруки не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке відбулося під час дії договору поруки.

Згідно з нормами статті 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником.

Відповідно до статті 554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (стаття 547 Цивільного кодексу України).

Нормами частини 1 та 2 статті 543 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників.

Судом встановлено, що відповідач-1 в порушення умов договорів та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати орендних та комунальних платежів за період з 01.06.2023 по 09.10.2023, у зв`язку з чим в останнього перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за договором № 1 в розмірі 18 949 грн 03 коп., заборгованість зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 72 050 грн 97 коп., заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договором № 1 в розмірі 7 841 грн 71 коп., заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договором № 2 в розмірі 17 776 грн 77 коп.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем-1 зобов`язаньза договорами оренди позивачем, за загальний період прострочення з 17.04.2023 по 11.09.2023, нараховано штраф за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 5 684 грн 71 коп., пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 3 301 грн 17 коп., 3 % річних за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 206 грн 67 коп., штраф за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 21 615 грн 29 коп., пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 15 622 грн 56 коп., 3 % річних (відсотків за користування грошовими коштами) за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 970 грн 04 коп.

Також, з огляду на невиконання орендарем зобов`язань щодо повернення об`єктів оренди у зв`язку із закінченням строку оренди за договорами, позивачем заявлено вимоги щодо виселення відповідача з об`єктів оренди, та за загальний період прострочення з 01.06.2023 по 09.10.2023, нараховано штраф за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень за договором № 1 в розмірі 3 000 грн 00 коп., штраф за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень за договором № 2 в розмірі 5 400 грн 00 коп., неустойка у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням після припинення дії договору № 1 в розмірі 80 000 грн 00 коп., неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням після припинення дії договору № 2 в розмірі 144 000 грн 00 коп.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З урахуванням приписів статті 549, частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України та статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплатити гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства), інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з аналізу статей 612, 625 Цивільного кодексу України право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних, які не є штрафними санкціями, є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Згідно з статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Дії відповідача-1 є порушенням умов договорів оренди, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача, відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України та застосування відповідальності відповідно до умов договорів.

З огляду на вимоги статті 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Судом перевірено розрахунки позивача та встановлено їх правильність та відповідність вимогам умов договорів оренди та чинного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та доведення факту наявності у Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" заборгованості за договорами оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 та від 01.01.2023 № 02-01/012023 вимоги позивача про солідарне стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті", Київської філії "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" та ОСОБА_1 визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 18 949 грн 03 коп., заборгованості зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 72 050 грн 97 коп., штрафу за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 5 684 грн 71 коп., пені за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 3 301 грн 17 коп., 3 % річних за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 1 в розмірі 206 грн 67 коп., штрафу за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 21 615 грн 29 коп., пені за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 15 622 грн 56 коп., 3 % річних (відсотків за користування грошовими коштами) за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором № 2 в розмірі 970 грн 04 коп., штрафу за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень за договором № 1 в розмірі 3 000 грн 00 коп., штрафу за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень за договором № 2 в розмірі 5 400 грн 00 коп., неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням після припинення дії договору № 1 в розмірі 80 000 грн 00 коп., неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням після припинення дії договору № 2 в розмірі 144 000 грн 00 коп.

Вимоги позивача про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договорами оренди в розмірі 25 618 грн 48 коп. не підлягають задоволенню, оскільки договорами поруки від 10.04.2023 не встановлений солідарний обов`язок поручителів щодо відшкодування вартості спожитих комунальних послуг. Вказані витрати підлягають стягненню лише з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті".

Крім того, в судовому засіданні 14.11.2024 позивач повідомив суд, що відповідачем-1 після відкриття провадження у справі було звільнено об`єкти оренди за договорами оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 та 01.01.2023 № 02-01/012023.

У відповідності до статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Отже, господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Закриття провадження у справі на підставі зазначеної вище норми Господарського процесуального кодексу України можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до відкриття провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не закриття провадження у справі.

При цьому суд звертає увагу, що закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення, у зв`язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи.

Таким чином, оскільки в процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідачем-1 було звільнено орендовані за договорами оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 та від 01.01.2023 № 02-01/012023 приміщення, відповідно, на момент розгляду справи по суті предмет спору в частині вимог про виселення відсутній.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги наведені нормативні приписи та той факт, що відповідачем-1 звільнено спірні приміщення після відкриття провадження у справі та на момент розгляду справи предмет спору у вказаній частині відсутній, суд дійшов висновку, що провадження у справі в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" з нежитлових приміщень № 2 площею 10,0 кв.м. та № 3 площею 33,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2 підлягає закриттю у відповідності до пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд додатково звертає увагу позивача, що при повному або частковому задоволенні позову майнового характеру до кількох відповідачів судові витрати, сплачені позивачем, відшкодовуються ними пропорційно до розміру задоволених позовних вимог до кожного з відповідачів.

Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено. Аналогічний висновок викладений у постанові Касаційного господарського суду в складі Верховного Суду від 24.01.2018 у справі № 907/425/16, постановах Касаційного цивільного суду в складі Верховного Суду від 17.05.2023 у справі № 522/5582/16-ц, від 17.08.2022 у справі № 745/342/19, від 24.03.2021 у справі № 462/2077/17.

На підставі викладеного та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237-238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Закрити провадження у справі № 910/14573/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні Інвестиції" в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" з нежитлових приміщень № 2 площею 10,0 кв.м. та № 3 площею 33,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

3. Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (03087, місто Київ, вулиця Єреванська, будинок, 9/2, ідентифікаційний код 45123166), Київської філії "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" (03048, місто Київ, вулиця Медова, будинок, 5В, ідентифікаційний код 44806708) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні інвестиції" (01103, місто Київ, вулиця Михайла Бойчука, будинок, 1/2, ідентифікаційний код 41333703) заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 в розмірі 18 949 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот сорок дев`ять) грн 03 коп., штраф в розмірі 5 684 (п`ять тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн 71 коп., пеню в розмірі 3 301 (три тисячі триста один) грн 17 коп., 3 % річних в розмірі 206 (двісті шість) грн 67 коп., штраф за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень в розмірі 3 000 (три тисячі) грн 00 коп., неустойку за користування приміщенням після припинення дії договору в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) грн 00 коп.

4. Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (03087, місто Київ, вулиця Єреванська, будинок, 9/2, ідентифікаційний код 45123166), Київської філії "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" (03048, місто Київ, вулиця Медова, будинок, 5В, ідентифікаційний код 44806708) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні інвестиції" (01103, місто Київ, вулиця Михайла Бойчука, будинок, 1/2, ідентифікаційний код 41333703) заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 02-01/012023 в розмірі 72 050 (сімдесят дві тисячі п`ятдесят) грн 97 коп., штраф в розмірі 21 615 (двадцять одна тисяча шістсот п`ятнадцять) грн 29 коп., пеню в розмірі 15 622 (п`ятнадцять тисяч шістсот двадцять два) грн 56 коп., 3 % річних в розмірі 970 (дев`ятсот сімдесят) грн 04 коп., штраф за ухилення від передачі об`єктів оренди та підписання актів приймання передачі та звільнення приміщень за договором в розмірі 5 400 (п`ять тисяч чотириста) грн 00 коп., неустойку за користування приміщенням після припинення дії договору в розмірі 144 000 (сто сорок чотири тисячі) грн 00 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гелаті" (03087, місто Київ, вулиця Єреванська, будинок, 9/2, ідентифікаційний код 45123166) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні інвестиції" (01103, місто Київ, вулиця Михайла Бойчука, будинок, 1/2, ідентифікаційний код 41333703) заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 01-01/012023 в розмірі 7 841 (сім тисяч вісімсот сорок одна) грн 71 коп., заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договором оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення) від 01.01.2023 № 02-01/012023 в розмірі 17 776 (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят шість) грн 77 коп. та судовий збір в розмірі 8 053 (вісім тисяч п`ятдесят три) грн 61 коп.

6. Стягнути з Київської філії "Джорджіан Алко Груп" Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Алко" (03048, місто Київ, вулиця Медова, будинок, 5В, ідентифікаційний код 44806708) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні інвестиції" (01103, місто Київ, вулиця Михайла Бойчука, будинок 1/2, ідентифікаційний код 41333703) судовий збір в розмірі 2 301 (дві тисячі триста одна) грн 33 коп.

7. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячні інвестиції" (01103, місто Київ, вулиця Михайла Бойчука, будинок, 1/2, ідентифікаційний код 41333703) судовий збір в розмірі 2 301 (дві тисячі триста одна) грн 33 коп.

8. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено: 13.12.2024

Суддя Н.Плотницька