РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.12.2024Справа № 910/12582/24

За позовом Фізичної особи-підприємця Петровської Богдани Олександрівни

до Приватного підприємства "САМТЕКС ДИСТРИБУЦІЯ"

про стягнення 963 300,33 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА

Секретар: с/з Інна Шейгець

Представники сторін: ніхто не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець Петровська Богдана Олександрівна звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства "САМТЕКС ДИСТРИБУЦІЯ" про стягнення 963 300,33 грн. за договором оренди нежитлових приміщень № 03/01-2023 від 03.01.2023 року.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем не у повному обсязі виконано грошове зобов`язання за договором оренди нежитлових приміщень № 03/01-2023 від 03.01.2023 року, укладеним між позивачем та відповідачем, в частині оплати орендних платежів, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість у сумі 563 797,27 грн за період з 01.05.2024 та 09.08.2024, а також в частині своєчасного повернення приміщення з оренди. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 563 797,27 грн., пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 85053,59 грн. та неустойку за прострочення повернення приміщень в сумі 291 012,48 грн., а також за порушення грошових зобов`язань 3% річних в сумі 9418,39 грн та інфляційні втрати в сумі 14018,60 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2024 вжито заходи забезпечення позову, а саме: до набрання рішенням у даній справі законної сили накладено арешт на грошові кошти Приватного підприємства «САМТЕКС ДИСТРИБУЦІЯ», які знаходяться на всіх його рахунках в усіх банківських або інших фінансово-кредитних установах, та на майно, яке йому належить, у межах суми позову 963 300,33 грн та судового збору 14 449,50 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.10.2024 відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено розгляд справи по суті на 19.11.2024.

У судовому засіданні 19.11.2024 представником позивача подано клопотання про долучення до матеріалів справи документів, а саме: Актів звірки взаємних розрахунків за період з січня 2022 р. по липень 2024 за договором оренди нежитлових приміщень № 03/01-2023 від 03.01.2023 року та компенсації вартості комунальних платежів.

Вказане клопотання судом задоволено, про що у судовому засіданні 19.11.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання № 3656900.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

03 січня 2023 між Фізичною особою-підприємцем Петровською Богданою Олександрівною (орендодавець) та Приватним підприємством «Самтекс Дистрибуція» (орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень №03/01-2023, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: а саме: нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №236), та група нежитлових приміщень №230 - кафе, загальною площею 322,6 кв.м, розташовані на першому та у підвальному поверхах, за адресою: місто Київ, вулиця Велика Васильківська, буд. 102.

Відповідно до п. 1.3. договору оренди об?єкт оренди буде використовуватися орендарем для здійснення господарської діяльності з неспеціалізованої оптової торгівлі (код КВЕД-2010 ДК 009:2010 - 46.90).

Відповідно до п. 4.1. договору оренди за кожний календарний місяць користування об?єктом оренди площею 322,6 кв.м орендар сплачує орендодавцю орендну плату в грошовій формі у наступних розмірах:

1) протягом строку оренди з 01.05.2023 по 31.10.2023 щомісячний розмір орендної плати становить 146 274,40 грн без ПДВ, що еквівалентно 4000 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього договору;

2) протягом строку оренди з 01.11.2023 по 30.04.2024 щомісячний розмір орендної плати становить 182 843,00 грн без ПДВ, що еквівалентно 5000 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього договору;

3) протягом строку оренди з 01.05.2024 по 31.10.2024 щомісячний розмір орендної плати становить 219 411,60 грн без ПДВ, що еквівалентно 6000 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього договору;

4) протягом строку оренди з 01.11.2024 по 30.04.2025 щомісячний розмір орендної плати становить 255 980,20 грн без ПДВ, що еквівалентно 7000 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього договору;

5) протягом строку оренди з 01.05.2025 по 30.09.2025 щомісячний розмір орендної плати становить 292 548,80 грн без ПДВ, що еквівалентно 8000 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним Банком України на день укладення цього договору.

Відповідно до н. 4.2. Договору оренди у зв?язку з визначенням грошового еквіваленту зобов?язання орендаря зі сплати орендної плати в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається орендодавцем за офіційним курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України на день виставлення рахунку. При цьому, якщо на день виставлення рахунку курс гривні до долару США буде нижчим за той, що встановлений на день укладення договору, орендодавець застосовує для розрахунку сум до сплати курс гривні до долару США, встановлений Національним Банком України на день укладення цього договору.

Орендна плата сплачується орендарем в національній валюті України (гривні) в безготівковій формі шляхом переказу грошових коштів на банківський поточний рахунок орендодавця, вказаний в договорі, авансом, щомісячно, у строк до 05 числа поточного місяця, за поточний місяць оренди, на підставі наданих орендодавцем рахунків або без таких на підставі цього договору (п. 4.3. договору оренди).

Додатковою угодою №2 до договору оренди від 01.05.2024 пп. 3 п. 4.1. договору оренди та викладено його в новій редакції: « 3) протягом строку оренди з 01.05.2024 по 31.10.2024 щомісячний розмір орендної плати становить 197 575,50 грн без ПДВ, що еквівалентно 5000 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним Банком України на 01.05.2024 р.;».

03.01.2023 за Актом приймання-передачі об?єкта оренди в оренду від орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №236), та група нежитлових приміщень №230 - кафе, загальною площею 322,6 кв.м, розташовані на першому та у підвальному поверхах, за адресою: місто Київ, вулиця Велика Васильківська, буд. 102.

Позивач стверджує, що станом на 01.01.2024 року заборгованість зі сплати орендної плати ПП «Самтекс Дистрибуція» перед ФОП Петровською Б.О. складала 182 843,00 грн., яка була погашена 06.02.2024 р., на підтвердження чого ним до матеріалів справи додано підписаній сторонами договору Акт звірки взаємних розрахунків за період з січня 2022 р. по липень 2024 за договором оренди нежитлових приміщень № 03/01-2023 від 03.01.2023 року.

Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Крім того, протягом періоду з 01.01.2024 по 31.08.2024 між сторонами договору були підписані Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за договором оренди нежилих приміщень №03/01-2023 від 03.01.2023 на загальну суму 1 906 455,00 грн., у тому числі: 1 368 274,00 грн - орендна плата та 538 181,00 грн - компенсація вартості фактично спожитих комунальних послуг.

Як вбачається з матеріалів справи, у період січня-серпень 2024 відповідачем допущено порушення строку виконання зобов`язання з орендної плати та зі сплати компенсації вартості спожитих ним комунальних послуг.

Станом на 31.07.2024 загальна сума заборгованості відповідача становила 771 059,00 грн, що стало підставою для відмови орендодавця від договору оренди відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, а тому 01.08.2024 через систему електронного документообігу відповідачеві було направлено повідомлення про відмову позивача - орендодавця від договору оренди нежилих приміщень №03/01-2023 від 03.01.2023, яке було доставлено ПП «Самтекс Дистрибуція» 09.08.2024 р.

За твердженням позивача, договір оренди нежилих приміщень №03/01-2023 від 03.01.2023 був припинений 09.08.2024 р, однак орендар у встановленому законом та договором оренди порядку не повернув об?єкт оренди орендодавцю в останній день строку дії договору (пп. 2.3.1. договору оренди) та продовжував ним користуватись в період з 09.08.2024 по 01.09.2024 чим порушив зобов?язання за договором оренди щодо своєчасного повернення об?єкта оренди.

Договір припиняється закінченням строку, на який його було укладено, або з настанням обставин прямо визначених цим договором або законом щодо дострокового припинення дії договору оренди (найму) п. 10.1 договору.

Враховуючи, що позивачем визначено підставу для одностороннього розірвання договору порушення строку виконання зобов`язання з орендної плати та зі сплати компенсації вартості спожитих ним комунальних послуг, то з цього приводу судом встановлено наступне.

Відповідно до п. 10.2 договору орендодавець має право достроково в односторонньому порядку розірвати договір за умови попереднього письмового повідомлення про це орендаря не менш ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати розірвання договору, в наслідок, зокрема, якщо орендар прострочив сплату орендної плати та/або інших обов`язкових платежів, визначених розділом 4 цього договору, більше ніж на 30 календарних днів.

Договір у вказаних випадках вважається розірваним на тридцятий день, що рахується з дати (дня) повідомлення орендаря про це в порядку, визначеному п. 10.4. цього договору.

Відповідно до пп. 10.4.1. п. 10.4. договору будь-які документи (повідомлення, листи, претензії, акти, заяви, тощо) письмового характеру, що направляються у виконання цього договору або, що випливають зі змісту його умов, будуть вважатися наданими стороні належним чином, якщо відповідний документ надано стороні з обов`язковою реєстрацією вхідного листа або засвідченням уповноваженою особою сторони отримувача факту отримання відповідного повідомлення шляхом вчинення на зразку сторони, що звертається, відповідного напису з проставлянням підпису уповноваженої особи та дати отримання повідомлення.

Відповідно до пп. 2.3.1 договору повернення об`єкта оренди орендодавцеві оформлюється відповідним актом приймання-передачі об`єкта оренди, який підписується сторонами договору в останній день строку дії договору.

Матеріали справи не містять акта приймання передачі щодо повернення орендованого майна орендодавцеві.

Відповідно до пп. 2.3.4. договору оренди у разі ухилення орендаря від підписання Акту приймання-передачі об?єкта оренди про його повернення орендодавцеві в останній день строку дії договору, орендодавець вправі в будь-який момент після припинення цього договору звільнити об?єкт оренди від майна орендаря власними силами та за власний рахунок, при цьому орендодавець не несе відповідальності за збереження майна орендаря. В такому разі, об?єкт оренди вважається переданим з моменту його звільнення від майна орендаря.

Як вже зазначалось, повідомлення про відмову позивача - орендодавця від договору оренди нежилих приміщень №03/01-2023 від 03.01.2023 доставлено ПП «Самтекс Дистрибуція» 09.08.2024 р., а об?єкт оренди було звільнено від майна орендаря 01.09.2024 р.

Отже, повернення об?єкта оренди здійснено в тридцятиденний строк, встановлений п. 10.2 договору.

З огляду на викладене, твердження позивача, що відповідач в період з 09.08.2024 по 01.09.2024 порушив зобов?язання за договором оренди щодо своєчасного повернення об?єкта оренди є помилковими.

Судом встановлено, що відповідачем порушені зобов?язання зі сплати орендної плати за період з 01.05.2024 по 09.08.2024р., загальна сума заборгованості зі сплати основної орендної плати становить 563 797,27 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків за період з січня 2022 р. по липень 2024 за договором оренди нежитлових приміщень № 03/01-2023 від 03.01.2023 року, який підписано обома сторонами.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і відповідно до п. 1 ст. 625 зазначеного Кодексу боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Доказів здійснення відповідачем орендної плати у сумі 563 797,27 грн за період з 01.05.2024 та 09.08.2024 матеріали справи не містять.

Враховуючи, що відповідачем не надано суду доказів оплати вказаної заборгованості та доказів на спростування доводів позивача, суд дійшов висновку про задоволення позов в частині стягнення з відповідача 563 797,27 грн боргу.

Також позивачем заявлено до стягнення неустойку у розмірі подвійної плати за час прострочення виконання зобов`язання з повернення орендованого майна у сумі 291012,48 грн.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до п. 8.4. Договору оренди, якщо орендар не виконує обов?язку щодо повернення об?єкта оренди у строки, передбачені договором, він сплачує на користь орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати, визначеної п. 4.1 цього договору, за користування об?єктом оренди за час прострочення.

Як було встановлено судом, відповідачем не було порушення зобов?язання за договором оренди щодо своєчасного повернення об?єкта оренди, а тому відсутні підстави для сплати на користь орендодавця неустойки у розмірі подвійної орендної плати у сумі 291012,48 грн.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача неустойку за прострочення повернення приміщень в сумі 291 012,48 грн не підлягає задоволенню.

Також за несвоєчасну сплату орендної плати та сплату за сервісне обслуговування позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 85053,59 грн. пені, 9418,39 грн. 3% річних та 14018,60 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 8.2. договору оренди у випадку затримок з боку орендаря більше ніж на 5 календарних днів перерахування будь-яких платежів на користь орендодавця, передбачених цим договором, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування пені та 3% річних за загальний період з 11.01.2024 по 08.08.2024, а також інфляційних втрат за період за травень - серпень 2024 за зобов`язанням з орендної плати за кожен місяць окремо.

Проте, при здійсненні розрахунків позивачем не враховано, що у 2024 році 366 днів (високосний рік), а також в одному з періодів застосовано невірну подвійну облікову ставку НБУ.

Суд, перевіривши розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат в межах заявлених позивачем періодів, встановив що обґрунтованим та вірними сумою пені за прострочення орендних платежів за договором оренди № 301121 від 30.11.2021 є 84837,70 грн, 3% річних - 9392,41 грн та інфляційних втрат - 14018,60 грн, які і підлягають задоволенню у встановлених судом сумах.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Поряд з викладеним суд зазначає, що здійснені судом заходи забезпечення позову в межах цієї справи за ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2024, відповідно до ч. 7 ст. 145 Господарського процесуального кодексу України, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "САМТЕКС ДИСТРИБУЦІЯ" (01004, м. Київ, вул. Басейна, буд.4, сектор 3 літера А, код 38402792) на користь Фізичної особи-підприємця Петровської Богдани Олександрівни ( АДРЕСА_1 , ідент. номер НОМЕР_1 ) 563 797 (п`ятсот шістдесят три тисячі сімсот дев`яносто сім) 27 грн боргу, 84837 (вісімдесят чотири тисячі вісімсот тридцять сім) грн 70 грн пені, 9392 (дев`ять тисяч триста дев`яносто дві) грн 41 коп. 3% річних, 14018 (чотирнадцять тисяч вісімнадцять) грн. 60 коп. інфляційних втрат та 10080 (десять тисяч вісімдесят) грн 69 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Дата складення повного судового рішення: 17.12.2024