ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2024м. ДніпроСправа № 904/2656/24
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» м. Кам`янське

про стягнення суми боргу в розмірі 4456353грн28коп

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» м. Кам`янське

до Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» м. Дніпро

про

- визнання недійсною угоди №798/2019 від 02.05.2019, укладеної між сторонами;

- застосування наслідків недійсності правочину (угоди №798/2019 від 02.05.2019) та стягнення грошових коштів у розмірі 367324грн, сплачених на виконання угоди

представники:

від позивача (за первісним позовом): Корсун С.О., діє на підставі довіреності № 47 від 21.12.2023, адвокат;

від відповідача (за первісним позовом): Діденко Р.А., діє на підставі довіреності № 7 від 15.07.2024, адвокат.

СУТЬ СПОРУ: Приватне акціонерне товариство «Дніпровський металургійний завод» звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» з позовом про стягнення суми боргу в розмірі 4456353грн28коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем зобов`язань з компенсації витрат позивача з орендної плати на підставі угоди №798/2019 від 02.05.2019.

Позивач вказав, що між Відкритим акціонерним товариством «Дніпрококс» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Євраз-ДМЗ ім. Петровського», тип та найменування якого змінено на Приватне акціонерне товариство «Дніпровський металургійний завод») та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки від 09.02.2002 (в редакції додаткової угоди від 18.12.2017) зі строком дії до 08.08.2032. На підставі договору оренди позивачу була передана у строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 39,123га, кадастровий номер :08:617:0019, розташована за розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, 1, для розміщення заводу.

Позивач зазначив, що у межах орендованої земельної ділянки був розташований об`єкт державної власності - єдиний майновий комплекс - цех ректифікації колишнього структурного підрозділу Дніпропетровського коксохімічного заводу ім. Калініна, який знаходився на балансі Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» та розташований за адресою м. Дніпро, вул. Коксохімічна, буд. 1.

Позивач пояснив, що листом №11-01-01256 від 20.02.2019 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області повідомило товариство про те, що цех ректифікації приватизований ТОВ «Хімія-Спецтехніка» відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 26.12.2018 приватним нотаріусом і зареєстрованого в реєстрі за №2362 та акту приймання-передання від 20.02.2019.

Позивач вказав, що між сторонами була укладена угода №798/2019 від 02.05.2019, на підставі якої ТОВ «Хімія-Спецтехніка» зобов`язується компенсувати ПрАТ «ДМЗ» витрати з орендної плати за частину земельної ділянки загальною площею 2,1728га (цех ректифікації) кадастровий номер :08:617:0019, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, буд. 1. Угода діє до моменту оформлення ТОВ «Хімія -Спецтехніка» права користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт нерухомості, загальною площею 2,1728га.

Позивач повідомив, що платіжними дорученнями №877 від 29.05.2019 на суму 179108грн40коп, №893 від 09.07.2019 на суму 94107грн, №952 від 13.08.2019 на суму 94108грн60грн відповідач компенсував витрати позивача з орендної плати за землю на загальну суму 367324грн за березень - червень 2019року.

Позивач також послався на укладену між сторонами угоду про залік від 02.11.2021 та зазначив про зарахування зустрічних однорідних вимог на суму 852690грн за зобов`язаннями, що виникли на підставі угоди №798/2019 від 02.05.2019 згідно з рахунками-фактурами №ДМЗ00000571 від 31.07.2019, №ДМЗ00000644 від 31.08.2019, №ДМЗ00000675 від 30.09.2019, №ДМЗ00000802 від 31.10.2019, №ДМЗ00000859 від 30.11.2019, №ДМЗ00000017 від 31.12.2019, №ДМЗ00000076 від 31.01.2020, №ДМЗ00000141 від 29.02.2020, №ДМЗ00000271 від 31.03.2020, №ДМЗ00000322 від 30.04.2020.

Позивач зазначив, що на момент звернення до суду з позовом відповідач є власником об`єкту нерухомості (цех ректифікації) та не оформив право користування земельною ділянкою. При цьому ПрАТ «ДМЗ» продовжує щомісячно сплачувати орендну плату за землю згідно з договором оренди земельної ділянки від 09.12.2002. Внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань за угодою №798/2019 від 02.05.2019 існує сума боргу в розмірі 4456353грн28коп за квітень 2020року - квітень 2024року.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 16.07.2024.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2024 суд частково задовольнив клопотання відповідача та продовжив строк для подання відзиву на позовну заяву до 31.07.2024 включно; оголосив перерву в підготовчому судовому засіданні до 31.07.2024.

На адресу суду 31.07.2024 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив відповідача (ТОВ «Хімія -Спецтехніка») про незгоду із заявленими позовними вимогами.

Відповідач вказав, що йому дійсно належить цех ректифікації і відповідне нерухоме майно дійсно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :08:617:0019, розташованій за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, буд. 1.

Відповідач стверджував, що позивач почав здійснювати перешкоди у доступі до майна ТОВ «Хімія - Спецтехніка» та наполягав на наданні частини земельної ділянки в суборенду відповідачу з компенсацією позивачу частини орендних платежів до моменту переоформлення з Дніпровською міською радою орендних правовідносин на земельну ділянку з виділенням окремої її частини для відповідача під належне йому нерухоме майно. З огляду на це відповідач погодився на укладання угоди №798/2019 від 02.05.2019 та здійснював частину платежів.

На думку відповідача, правовідносини сторін за угодою №798/2019 від 02.05.2019 є фактично відносинами суборенди. Адже відповідач користується частиною земельної ділянки та сплачує позивачу за це компенсацію з орендних платежів. Водночас, пунктом 9.4 договору оренди земельної ділянки від 09.02.2002 (в редакції додаткової угоди від 18.12.2017) заборонена передача орендарем земельної ділянки в суборенду. Відповідач перестав сплачувати кошти за угодою №798/2019 від 02.05.2019, після того як дізнався про існування заборони передавати земельну ділянку в суборенду.

Відповідач наполягав на відсутності в нього обов`язку сплачувати будь-які грошові кошти на користь позивача, оскільки вимоги ґрунтуються на угоді №798/2019 від 02.05.2019, укладеної без згоди Дніпровської міської ради та прямої заборони на вчинення відповідних дій.

Відповідач послався на статтю 15 Закону України «Про оренду землі» та вказав про відсутність узгодження сторонами істотних умов для відносин суборенди - об`єкт оренди (яка саме частина земельної ділянки знаходиться в користуванні та які саме її характеристики); кадастровий номер частини земельної ділянки, на якій розташований цех ректифікації; конкретний строк дії угоди; розмір орендної плати (розмір компенсаційного платежу) або формула стосовно порядку його розрахунку (нарахування, тощо). Тому існують передумови для визнання даного правочину неукладеним.

Відповідач зазначив про недоведеність позивачем розміру площі земельної ділянки на якій розташований цех ректифікації. Також позивач не надав рішення Дніпровської міської ради про встановлення розміру орендної плати стосовно земельної ділянки. Позивач не вказав норм податкового законодавства, які він застосовував при здійсненні розрахунків відповідних компенсаційних платежів. Позивач не надав належних доказів, які б підтверджували діючу нормативну грошову оцінку земельної ділянки (станом на кожен розрахунковий період) та коефіцієнти її індексації, що застосовувались позивачем в даному випадку. Надані позивачем податкові декларації з плати за землю та платіжні документи не містять будь-якої інформації стосовно оплати ним орендних платежів стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :08:617:0019. Тому ці документи не можуть свідчити про оплату позивачем відповідних орендних платежів за користування земельною ділянкою.

Відповідач вказав, що позивач не повинен був здійснювати оплату будь-яких орендних платежів стосовно частини земельної ділянки, на якій розташований належний відповідачу цех. Адже договір оренди у відповідній частині був припинений через придбання відповідачем нерухомого майна. Внаслідок купівлі цеху ректифікації відповідач автоматично отримав право оренди частини земельної ділянки з кадастровим номером :08:617:0019, яке належало позивачу за договором оренди цієї землі під відповідними будівлями. Перехід права користування позбавляє попереднього власника обов`язку сплати орендних платежів. Це свідчить про відсутність зобов`язання відповідача компенсувати орендну плату.

Пославшись на статтю 90 Господарського процесуального кодексу України, відповідач просив позивача надати відповіді на питання.

Відповідач повідомив, що орієнтований розрахунок судових витрат відповідача на правничу допомогу у зв`язку з розглядом даної справи дорівнює 45000грн. Докази вчинення відповідних дій будуть надані суду в строки, які передбачені ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

На адресу суду 31.07.2024 надійшов сформований в системі «Електронний суд» зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» до Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» про визнання недійсною угоди №798/2019 від 02.05.2019, укладеної між сторонами.

ТОВ «Хімія-Спецтехніка» стверджувало про недійсність угоди №798/2019 від 02.05.2019, оскільки:

- угода (правочин стосовно оплати за користування відповідачем земельною ділянкою під цехом) була укладена без отримання будь-якої згоди Дніпровської міської ради, що свідчить про порушення ч. 1 ст. 774 Цивільного кодексу України;

- на виконання ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» між сторонами в угоді не були погоджені істотні умови відповідного правочину;

- позивач не мав право на укладення угоди, оскільки після придбання відповідачем цеху право оренди земельної ділянки під ним у позивача було припинене автоматично, як наслідок, він не мав право на отримання будь-яких компенсацій від відповідача.

ТОВ «Хімія-Спецтехніка» повідомило, що орієнтований розрахунок витрат на правничу допомогу у зв`язку з розглядом даної справи складає 45000грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.08.2024 суд залишив без руху зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» та надав час для усунення недоліків.

На адресу суду 06.08.2024 надійшла заява позивача за зустрічним позовом разом з доказами усунення недоліків.

На адресу суду 09.08.2024 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь позивача (ПрАТ «Дніпровський металургійний завод») на відзив відповідача (ТОВ «Хімія-Спецтехніка»).

Позивач вказав, що за своєю правовою природою угода №798/2019 від 02.05.2019 не є договором суборенди земельної ділянки. Тому на правовідносини сторін не розповсюджується дія Закону України «Про оренду землі».

Позивач зазначив, що підписуючи угоду №798/2019 від 02.05.2019 відповідач не заперечував щодо розміру земельної ділянки на якій розташований об`єкт нерухомості, що належить на праві власності відповідачу, та фактично надав згоду позивачу на компенсацію витрат з орендної плати за частину земельної ділянки кадастровий номер :08:617:0019 площею 2,1728га.

Позивач послався на рішення Дніпровської міської ради від 21.02.2018 №8/30 «Про внесення змін до рішення міської ради від 06.12.2017 №13/27 «Про ставки земельного податку, розмірів орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста», від 13.07.2022 №3/24 «Про внесення змін до рішення міської ради від 06.12.2017 №13/27 «Про ставки земельного податку, розмірів орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста» та вказав, що розмір орендної плати для земель промисловості (КВЦПЗ 11.02) з 01.03.2018 становив 2,3% від нормативної грошової оцінки, а з 01.01.2023 - 1,3% від нормативної грошової оцінки. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік - 1,15, 2023 рік 1,051.

Позивач пояснив, що факт належного виконання позивачем умов договору оренди земельної ділянки від 09.12.2002, на якій також розташований об`єкт нерухомості відповідача, щодо повного та своєчасного внесення орендних платежів підтверджується податковими деклараціями з плати за землю та платіжними інструкціями зі сплати орендної плати за землю.

Позивач звернув увагу, що договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу цех ректифікації колишнього структурного підрозділу Дніпропетровського коксохімічного заводу ім. Калініна, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, 1 від 26.12.2018 не містить розміру та кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомості.

Позивач вказав, що норми ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України визначають лише підставу виникнення у покупця нерухомого майна права користування земельною ділянкою, на якій таке майно знаходиться. Право на оренду земельною ділянки виникає відповідно до статей 123, 125 Земельного кодексу України на підставі документації із землеустрою, відповідного рішення органу місцевого самоврядування, укладення договору оренди і його державної реєстрації. Відповідач не надав суду документів, які б підтверджували право оренди на земельну ділянку під об`єктом нерухомості.

На адресу суду 22.08.2024 надійшли сформовані в системі «Електронний суд» заперечення відповідача (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») на відповідь позивача (ПрАТ «Дніпровський металургійний завод»).

Відповідач вказав, що обов`язок відповідача компенсувати позивачу орендну плату за земельну ділянку до моменту оформлення відповідачем права користування земельною ділянкою, на якій розташований цех ректифікації, є додатковим свідченням того, що угода є договором суборенди. Відповідно до змісту угоди №798/2019 від 02.05.2019 позивач фактично передав відповідачу у користування частину земельної ділянки, яка була в нього в оренді, не зважаючи на наявність встановлених заборон.

Відповідач також зазначив, що у зв`язку з не погодженням сторонами в угоді №798/2019 від 02.05.2019 важливих істотних умов для даного виду відносин, існують всі законні передумови для визнання даного правочину неукладеним.

Відповідач наполягав на тому, що позивачем не надав належних письмових доказів на підтвердження діючої нормативної грошової оцінку земельної ділянки (станом на кожен розрахунковий період) та коефіцієнти її індексації, що застосовувались позивачем. Позивач також не довів, що саме у запропонований ним спосіб повинна нараховуватися компенсаційна сума відповідачу.

На думку відповідача, долучений до відповіді на відзив додаток 1 є неналежним письмовим доказом, оскільки

- підписаний неуповноваженою особою (адвокатом С.О. Корсун), оскільки в матеріалах справи відсутні докази наявності у підписанта повноважень від імені позивача - визначати порядок нарахування компенсаційних платежів, здійснювати щорічне нарахування компенсації з урахуванням індексації, застосовувати запропоновану у додатку 1 форму для визначення щомісячної суми компенсаційних платежів;

- не долучені докази на підтвердження обґрунтованості розміру - (ставки) орендної плати (2,30% та 1,30%), площі земельної ділянки під об`єктом відповідача (2,1728га).

Відповідач вказав, що угода №798/2019 від 02.05.2019 була складена позивачем, тому її умови повинні тлумачитися проти того, хто їх написав, тобто проти позивача.

Відповідач стверджував, що внаслідок купівлі цеху ректифікації автоматично отримав право оренди частини земельної ділянки (на якій розташований цех), що належало позивачу за договором оренди. Такий перехід права користування позбавляє попереднього користувача земельною ділянкою (тобто позивача) обов`язку сплати орендних платежів. Позивач не звертався до Дніпровської міської ради з проханням внести зміни до договору оренди земельної ділянки шляхом зменшення загальної площі земельної ділянки пропорційно тієї площі, на якій фактично розташований цех.

На адресу суду 05.09.2024 позивачем (ПрАТ «Дніпровський металургійний завод») була надана заява свідка, з посиланням на статтю 90 Господарського процесуального кодексу України.

У зв`язку з перебуванням судді Новікової Р.Г. у щорічній відпустці у період з 06.08.2024 по 09.09.2024 включно, розгляд заяви позивача за зустрічним позовом (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») про усунення недоліків зустрічної позовної заяви здійснено судом після виходу судді з відпустки (перший робочий день - 10.09.2024).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.09.2024 суд прийняв зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднати їх в одне провадження та призначив розгляд зустрічного позову призначити разом з первісним у підготовчому судовому засіданні призначеному на 10.09.2024.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.09.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 10.09.2024, суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 26.09.2024.

На адресу суду 23.09.2024 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив на зустрічний позов про незгоду із заявленими зустрічними позовними вимогами.

Відповідач за зустрічним позовом (ПрАТ «Дніпровський металургійний завод») вказав, що за своєю правовою природою угода №798/2019 від 02.05.2019 не є договором суборенди земельної ділянки та не потребує погодження з Дніпровською міською радою. Угода не містить ознак договору суборенди (передача в користування, строковість, платність, мета - здійснення господарської діяльності). Тому на правовідносини сторін не розповсюджується дія норм Закону України «Про оренду землі.

Відповідач за зустрічним позовом зазначив, що укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу цех ректифікації колишнього структурного підрозділу Дніпропетровського коксохімічного заводу ім. Калініна, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, 1 від 26.12.2018 не містить розміру та кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомості. Придбавши нерухоме майно, позивач за зустрічним позовом (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») фактично почав користуватися частиною земельної ділянки, яка знаходилася в оренді у відповідача за зустрічним позовом (ПрАТ «Дніпровський металургійний завод») і який сплачував за неї орендну плату.

Відповідач за зустрічним позовом вказав на те, що позивач за зустрічним позовом (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») не надав суду документів, які б підтверджували право оренди на земельну ділянку під цехом ректифікації, так і не надав доказів сплати земельного податку чи орендної плати за земельну ділянку, якою користується. Підписавши угоду на компенсацію витрат зі сплаті орендної плати за земельну ділянку, позивач за зустрічним позовом фактично надав згоду на відшкодування відповідачу за зустрічним позовом витрат з орендної плати за землю до оформлення ТОВ «Хімія-Спецтехніка» права користування земельною ділянкою, на якій розташований цех ректифікації на себе. Це відповідає принципу розумності та справедливості, тому відсутні передбачені ст. 215 Цивільного кодексу України підстави для визнання угоди недійсною.

Призначене на 26.09.2024 о 10:00год судове засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням на території Дніпропетровської області повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.09.2024 суд призначив підготовче засідання на 09.10.2024.

На адресу суду 08.10.2024 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь позивача за зустрічним позовом (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») на відзив на зустрічний позов.

Позивач за зустрічним позовом посилався на зміст угоди №798/2019 від 02.05.2019 та наполягав на тому, що оспорювана угода є саме договором суборенди земельної ділянки. З огляду на вимоги ч. 1 ст. 202, ч. 1 ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215, ч. 1 ст. 216, ч. 1 ст. 227, ч. 1 ст. 774 Цивільного кодексу угода є недійсною, оскільки була укладена без згоди Дніпровської міської ради та прямої заборони для відповідача за зустрічним позовом на вчинення відповідних дій.

Позивач за зустрічним позовом вказав, що у зв`язку з не погодженням сторонами в угоді №798/2019 від 02.05.2019 важливих істотних умов для даного виду відносин, існують всі законні передумови для визнання даного правочину неукладеним.

Позивач за зустрічним позовом зазначив, що у випадку відчуження об`єкта нерухомості право оренди земельною ділянкою у попереднього власника припиняється автоматично та переходить до набувача такого майна. Відповідач за зустрічним позовом не звертався до Дніпровської міської ради з проханням внести зміни до договору оренди земельної ділянки щодо зменшення загальної площі земельної ділянки.

На адресу суду 08.10.2024 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява позивача за зустрічним позовом (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») від 08.10.2024 про збільшення розміру позовних вимог.

Посилаючись на приписи статті 216 Цивільного кодексу України, позивач за зустрічним позовом заявив про застосування наслідків недійсності правочину (угоди №798/2019 від 02.05.2019) та стягнення з ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» на користь ТОВ «Хімія-Спецтехніка» грошових коштів у розмірі 367324грн, сплачених на виконання угоди.

На адресу суду 09.10.2024 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» від 09.10.2024 про повернення заяви ТОВ «Хімія-Спецтехніка» від 08.10.2024 про збільшення розміру позовних вимог.

В обґрунтування ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» послалось на одночасну зміну ТОВ «Хімія-Спецтехніка» предмету та підстав зустрічного позову.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.2024 суд відмовив у задоволенні заяви ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» від 09.10.2024 про повернення заяви ТОВ «Хімія-Спецтехніка» від 08.10.2024 про збільшення розміру позовних вимог. Суд залишив без руху заяву ТОВ «Хімія-Спецтехніка» від 08.10.2024 про застосування наслідків недійсності правочину (угоди №798/2019 від 02.05.2019) та стягнення з ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» на користь ТОВ «Хімія-Спецтехніка» грошових коштів у розмірі 367324грн, сплачених на виконання угоди. Суд запропонував Товариству з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» усунути недоліки.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 09.10.2024, суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 16.10.2024.

На адресу суду 10.10.2024 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява ТОВ «Хімія-Спецтехніка» про усунення недоліків разом з доказами.

У підготовчому засіданні від 16.10.2023 суд прийняв до розгляду заяву позивача за зустрічним позовом про зміну предмету позову та встановив відповідачу за зустрічним позовом строк для надання письмових пояснень до 25.10.2024 включно.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 16.10.2024, суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 29.10.2024.

На адресу суду 24.10.2024 надійшли сформовані в системі «Електронний суд» письмові пояснення відповідача за зустрічним позовом (ПрАТ «Дніпровський металургійний завод») щодо заяви позивача за зустрічним позовом (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») про зміну предмету позову.

Відповідач за зустрічним позовом вказав, що вважає відсутніми підстави як для визнання оспорюваної угоди недійсною, так і для застосування ст. 216 Цивільного кодексу України. Угода не передбачена актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідач за зустрічним позовом зазначив, що позивач за зустрічним позовом не надав до матеріалів справи доказів - оформлення права користування ТОВ «Хімія - Спецтехніка» земельною ділянкою, на якій розташований цех ректифікації; сплати плати за землю під зазначеним об`єктом нерухомості. Це підтверджує строк дії угоди №798/2019 від 02.05.2019 до теперішнього часу.

Відповідач за зустрічним позовом стверджував, що підписавши угоду №798/2019 від 02.05.2019, сторони погодили предмет, ціну (порядок обчислення) та строк її дії.

Відповідач за зустрічним позовом пояснив, що придбавши нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді у відповідача за зустрічним позовом, позивач за зустрічним позовом набув права на оренду частини земельної ділянки. Набуте право на оренду земельної ділянки може бути реалізоване лише після сформування земельної ділянки, відповідно до вимог ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 05.11.2024.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.11.2024 суд задовольнив клопотання представника ТОВ «Хімія-Спецтехніка» та відклав судове засідання до 19.11.2024.

У судовому засіданні від 19.11.2024 суд розпочав розгляд справи по суті.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.11.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 19.11.2024, суд оголосив перерву у судовому засіданні до 05.12.2024.

На адресу суду 21.11.2024 надійшло сформоване в системі «Електронний суд» клопотання ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» від 21.11.2024 про визнання поважними причини неподання разом з первісним позовом копій всіх сторінок податкових декларацій з плати за землю та поновлення строку на їх подання.

На адресу суду 04.12.2024 надійшли заперечення ТОВ «Хімія-спецтехніка» щодо задоволення клопотання ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» від 21.11.2024.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.12.2024 суд відмовив у задоволенні заяви ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» від 21.11.2024 про визнання поважними причини неподання разом з первісним позовом копій всіх сторінок податкових декларацій з плати за землю та поновлення процесуального строку на їх подання.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши пояснення представників сторін, що надавались під час розгляду справи, суд установив таке.

Між Дніпровською міською радою (далі - орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Дніпрококс» (далі - орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 09.12.2002 (далі договір оренди від 09.12.2002), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу 09.12.2002 та зареєстрований в реєстрі за №3668.

Також між Дніпровською міською радою (орендодавець) та Приватним акціонерним товариством «Євраз Дніпровський металургійний завод» (правонаступник Відкритого акціонерного товариства «Дніпрококс» та Публічного акціонерного товариства «Євраз-ДМЗ ім. Петровського») (орендар) була укладена додаткова угода від 18.12.2017 до договору оренди від 09.12.2002 (далі - додаткова угода від 18.12.2017), посвідчена приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу 18.12.2017 та зареєстрована в реєстрі за №806.

В подальшому, відбулась зміна найменування орендаря з Приватне акціонерне товариство «Євраз Дніпровський металургійний завод» на Приватне акціонерне товариство «Дніпровський металургійний завод».

Відповідно до пункту 1.1 договору оренди від 09.12.2002 орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 39,1230га, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Коксохімічна, 1, для фактичного розміщення заводу.

Згідно з пунктом 1.4 договору оренди від 09.12.2002 (в редакції додаткової угоди від 18.12.2017) категорія землі: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Код КВЦНЗ 11.02. Функціональне використання (вид використання): фактичне розміщення заводу. Кадастровий номер земельної ділянки: :08:617:0019.

Пунктом 2.1 договору оренди від 09.12.2002 було передбачено, що земельна ділянка передається до 07.08.2017. Після закінчення терміну договору його дія закінчується.

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди від 18.12.2017 договір оренди земельної ділянки від 09.12.2002 був поновлений на 15років, починаючи з 08.08.2017.

Пунктами 3.1 3.5 договору оренди від 09.12.2002 (в редакції додаткової угоди від 18.12.2017) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється рішенням Дніпровської міської ради відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору (крім випадків зміни коду класифікації видів цільового призначення земель або їх функціонального використання). Зазначені зміни відображаються лише у Витягу із технічної і документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка, яких проведена, що є невід`ємними додатками цього договору.

Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця.

Орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, який попередньо у письмовій формі уточнюється орендарем щорічно на початку бюджетного року.

Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку інформацію про дату та номер державної реєстрації права оренди землі та строк, за який здійснюється платіж.

Зміна платіжних реквізитів може здійснюватися орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору.

Орендар має уточнювати платіжні реквізити орендодавця перед внесенням кожного чергового платежу.

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не дозволяється.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Дніпровською міською радою відповідно до вимог Податкового кодексу України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Зміна розміру орендної плати відображається у розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена та не потребує внесення змія та доповнень до цього договору.

Згідно з пунктом 9.4 договору оренди від 09.12.2002 (в редакції додаткової угоди від 18.12.2017) передача в суборенду земельної ділянки (кадастровий номер :08:617:0019) забороняється.

У 2019році Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області листом від 20.02.2019 №11-01-01256 повідомило ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» про те, що об`єкт державної власності єдиний майновий комплекс - цех ректифікації колишнього структурного підрозділу Дніпропетровського коксохімічного заводу ім. Калініна, що знаходиться на балансі ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» та розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, 1, був приватизований ТОВ «Хімія-Спецтехніка» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом 26.12.2018 і зареєстрованого в реєстрі за №2362, та акту приймання-передання від 20.02.2019. Інформація надавалась до відома та врахування в подальшій роботі щодо обліку об`єкта на балансі підприємства.

В подальшому, Приватним акціонерним товариством «Дніпровський металургійний завод» (далі сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» (далі сторона 2) була підписана угода №798/2019 від 02.05.2019 (далі угода №798/2019 від 02.05.2019).

У преамбулі угоди №798/2019 від 02.05.2019 сторони вказали, що:

- 26.12.2018 між стороною 2 (покупець) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (продавець) укладений договір купівлі-продажу єдиний майновий комплекс - цех ректифікації колишнього структурного підрозділу Дніпропетровського коксохімічного заводу ім. Калініна, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, 1 (далі об`єкт нерухомості);

- 04.03.2019 до сторони 2 відповідно до умов договору купівлі перейшло право власності на об`єкт нерухомості, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з Витягом про реєстрацію права власності за індексним номером 158817345 від 07.03.2019, номер запису про право власності 30603861;

- об`єкт нерухомості, який на праві власності належить стороні 2, розташований на земельній ділянці кадастровий номер :08:617:0019 за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, буд.1, загальною площею 39,123га; цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості; функціональне використання для розміщення заводу, якою користується сторона 1 на підставі договору оренди землі від 09.12.2022;

- фактична площа земельної ділянки кадастровий номер :08:617:0019, занятої об`єктом нерухомості становить 2,1728га.

Пунктом 1 угоди №798/2019 від 02.05.2019 передбачено, що сторона 2 зобов`язується компенсувати стороні 1 витрати з орендної плати за частину земельної ділянки кадастровий номер :08:617:0019, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, буд.1, загальною площею 2,1728га, на якій фактично розташований об`єкт нерухомості, до моменту оформлення стороною 2 права користування вказаною земельною ділянкою.

Відповідно до пункту 2 угоди №798/2019 від 02.05.2019 обчислення витрат з орендної плати здійснюється згідно розміру орендної плати, встановленого рішенням Дніпровської міської ради відповідно до вимог Податкового кодексу України з урахуванням діючої нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :08:617:0019 та коефіцієнтів індексації.

Згідно з пунктом 3 угоди №798/2019 від 02.05.2019 орендна плата компенсується стороною 2 на підставі виставлених стороною 1 рахунків щомісячно протягом 10календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Рахунки надсилаються стороною 1 на адресу сторони 2, зазначену в цій угоді.

У пункті 7 угоди №798/2019 від 02.05.2019 вказано, що сторона 2 зобов`язується вчинити заходи щодо оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт нерухомості.

Пунктом 9 угоди №798/2019 від 02.05.2019 передбачено, що згідно зі статтею 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови цієї угоди поширюються на зобов`язання сторін, які виникли з 04.03.2019.

Відповідно до пункту 11 угоди №798/2019 від 02.05.2019 ця угода вважається укладеною з моменту її підписання і діє до моменту оформлення стороною 2 права користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт нерухомості загальною площею 2,1728га.

Згідно з наданими поясненнями представника ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» частка витрат зі сплати орендної плати, що мала компенсуватись ТОВ «Хімія-Спецтехніка» на підставі угоди №798/2019 від 02.05.2019, розраховувалась пропорційно площі земельної ділянки 2,1728га та становила щомісячно:

- 94107грн80коп протягом 2019 - 2021років, з огляду на такі показники: площа земельної ділянки з кадастровим номером :08:617:0019 39,123га; нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації - 884079832грн91коп; розмір(ставка) орендної плати 2,30%; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 39,123га 20333836грн16коп; площа земельної ділянки під об`єктом нерухомості 2,1728га; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 2,1728га 1129293грн75коп;

- 110320грн57коп протягом 2022року, з огляду на такі показники: площа земельної ділянки з кадастровим номером :08:617:0019 39,123га; нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації грн50коп; розмір(ставка) орендної плати 2,30%; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 39,123га 23836920грн12коп; площа земельної ділянки під об`єктом нерухомості 2,1728га; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 2,1728га 1323846грн84коп;

- 71708грн37коп протягом 2023року, з огляду на такі показники: площа земельної ділянки з кадастровим номером :08:617:0019 39,123га; нормативна грошова оцінка земельної ділянки (з урахуванням індексації) грн23коп; розмір(ставка) орендної плати 1,30%; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 39,123га 15493998грн08коп; площа земельної ділянки під об`єктом нерухомості 2,1728га; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 2,1728га 860500грн45коп;

- 75365грн50коп протягом 2024року, з огляду на такі показники: площа земельної ділянки з кадастровим номером :08:617:0019 39,123га; нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації грн64коп; розмір(ставка) орендної плати 1,30%; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 39,123га 16284191грн98коп; площа земельної ділянки під об`єктом нерухомості 2,1728га; річна сума орендної плати за земельну ділянку площею 2,1728га 904385грн07коп.

При цьому ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» посилалось на рішення Дніпровської міської ради від 21.02.2018 №8/30 «Про внесення змін до рішення міської ради від 06.12.2017 №13/27 «Про ставки земельного податку, розмірів орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста», від 13.07.2022 №3/24 «Про внесення змін до рішення міської ради від 06.12.2017 №13/27 «Про ставки земельного податку, розмірів орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста» та вказувало, що розмір орендної плати для земель промисловості (КВЦПЗ 11.02) з 01.03.2018 становив 2,3% від нормативної грошової оцінки, а з 01.01.2023 - 1,3% від нормативної грошової оцінки.

Згідно з відкритими даними, оприлюдненими Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2023-rik/), коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становив: 2018рік - 1,0; 2019рік - 1,0; 2020рік - 1,0; 2021рік - 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022рік - 1,15; 2023рік 1,051.

Згідно з матеріалами справи ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» виставляв на адресу ТОВ «Хімія-Спецтехніка» рахунки - фактури із сумами щомісячних платежів:

- в розмірі 94107грн80коп за березень 2019року січень 2022року (рахунки-фактури №ДМЗ00000320 від 06.05.2019, №ДМЗ00000408 від 31.05.2019, №ДМЗ00000425 від 30.06.2019, №ДМЗ00000571 від 31.07.2019, №ДМЗ00000644 від 31.08.2019, №ДМЗ00000675 від 30.09.2019, №ДМЗ00000802 від 31.10.2019, №ДМЗ00000859 від 30.11.2019, №ДМЗ00000017 від 31.12.2019, №ДМЗ00000076 від 31.01.2020, №ДМЗ00000141 від 29.02.2020, №ДМЗ00000271 від 31.03.2020, №ДМЗ00000322 від 30.04.2020, №ДМЗ00000353 від 31.05.2020, №ДМЗ00000451 від 30.06.2020, №ДМЗ00000523 від 31.07.2020, №ДМЗ00000602 від 31.08.2020, №ДМЗ00000692 від 30.09.2020, №ДМЗ00000701 від 31.10.2020, №ДМЗ00000779 від 30.11.2020, №ДМЗ00000863 від 31.12.2020, №ДМЗ00000074 від 31.01.2021, №ДМЗ00000089 від 28.02.2021, №ДМЗ00000193 від 31.03.2021, №ДМЗ00000258 від 30.04.2021, №ДМЗ00000341 від 31.05.2021, №ДМЗ00000407 від 30.06.2021, №ДМЗ00000481 від 31.07.2021, №ДМЗ00000508 від 31.08.2021, №ДМЗ00000616 від 30.09.2021, №ДМЗ00000679 від 31.10.2021, №ДМЗ00000755 від 30.11.2021, №ДМЗ00000773 від 31.12.2021, №ДМЗ00000007 від 31.01.2022);

- в розмірі 110320грн57коп за лютий 2022року грудень 2022року (рахунки-фактури №ДМЗ00000332 від 28.02.2022, №ДМЗ00000333 від 31.03.2022, №ДМЗ00000334 від 29.04.2022, №ДМЗ00000335 від 31.05.2022, №ДМЗ00000336 від 30.06.2022, №ДМЗ00000440 від 31.07.2022, №ДМЗ00000507 від 31.08.2022, №ДМЗ00000568 від 30.09.2022, №ДМЗ00000619від 31.10.2022, №ДМЗ00000654 від 30.11.2022, №ДМЗ00000758 від 31.12.2022);

- в розмірі 71708грн37коп за січень грудень 2023року (рахунки-фактури №ДМЗ00000083 від 31.01.2023, №ДМЗ00000084 від 28.02.2023, №ДМЗ00000214 від 31.03.2023, №ДМЗ00000232 від 30.04.2023, №ДМЗ0000307 від 31.05.2023, №ДМЗ0000375 від 30.06.2023, №ДМЗ0000510 від 31.07.2023, №ДМЗ000524 від 31.08.2023, №ДМЗ0002315від 30.09.2023, №ДМЗ0000673 від 31.10.2023, №ДМЗ0000775 від 30.11.2023, №ДМЗ0000845 від 31.12.2023);

- в розмірі 75365грн50коп за січень - квітень 2024року (рахунки-фактури №ДМЗ0000024 від 31.01.2024, №ДМЗ0000135 від 29.02.2024, №ДМЗ0000224 від 31.03.2024, №ДМЗ0000296 від 30.04.2024).

Платіжними дорученнями №877 від 29.05.2019 на суму 179108грн40коп, №893 від 09.07.2019 на суму 94107грн, №952 від 13.08.2019 на суму 94108грн60грн ТОВ «Хімія-Спецтехніка» перерахувало на користь ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» суму 367324грн з посиланням на рахунки-фактури для компенсації витрат з оренди земельної ділянки за березень - червень 2019року.

В матеріалах справи наявна підписана сторонами угода про залік зустрічних однорідних вимог від 02.11.2021.

Відповідно до пункту 2 угоди про залік зустрічних однорідних вимог від 02.11.2021 станом на 01.11.2021 сторона 2 (ТОВ «Хімія-Спецтехніка») має перед стороною 1 (ПрАТ «Дніпровський металургійний завод») непогашене грошове зобов`язання за угодою №798/2019 від 02.05.2019 в розмірі 2540910грн60коп відповідно до рахунків-фактур №ДМЗ00000571 від 31.07.2019, №ДМЗ00000644 від 31.08.2019, №ДМЗ00000675 від 30.09.2019, №ДМЗ00000802 від 31.10.2019, №ДМЗ00000859 від 30.11.2019, №ДМЗ00000017 від 31.12.2019, №ДМЗ00000076 від 31.01.2020, №ДМЗ00000141 від 29.02.2020, №ДМЗ00000271 від 31.03.2020, №ДМЗ00000322 від 30.04.2020, №ДМЗ00000353 від 31.05.2020, №ДМЗ00000451 від 30.06.2020, №ДМЗ00000523 від 31.07.2020, №ДМЗ00000602 від 31.08.2020, №ДМЗ00000692 від 30.09.2020, №ДМЗ00000701 від 31.10.2020, №ДМЗ00000779 від 30.11.2020, №ДМЗ00000863 від 31.12.2020, №ДМЗ00000074 від 31.01.2021, №ДМЗ00000089 від 28.02.2021, №ДМЗ00000193 від 31.03.2021, №ДМЗ00000258 від 30.04.2021, №ДМЗ00000341 від 31.05.2021, №ДМЗ00000407 від 30.06.2021, №ДМЗ00000481 від 31.07.2021, №ДМЗ00000508 від 31.08.2021, №ДМЗ00000616 від 30.09.2021.

Згідно з пунктом 5 угоди про залік зустрічних однорідних вимог від 02.11.2021 керуючись статтею 601 Цивільного кодексу України сторони дійшли згоди зарахувати зустрічні однорідні вимоги на суму 852690грн. З моменту підписання цієї угоди сторони вважатимуть, що зобов`язання сторони 2 припинено частково, заборгованість сторони 2 становить 1688220грн60коп.

З огляду на проведений сторонами залік зустрічних однорідних вимог, за розрахунками ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» розмір невиконаного ТОВ «Хімія-Спецтехніка» зобов`язання з компенсації витрат з орендної плати за квітень 2020року становить 88388грн. Також залишились невиконаними в повному обсязі ТОВ «Хімія-Спецтехніка» зобов`язання з компенсації витрат з орендної плати за травень 2020року квітень 2024року. Загальний розмір заборгованості з компенсації витрат з орендної плати за квітень 2020року - квітень 2024року дорівнює 4456353грн28коп.

Відповідно до матеріалів справи рахунки-фактури направлялись на адресу ТОВ «Хімія-Спецтехніка» засобами поштового зв`язку та отримані товариством. ТОВ «Хімія-Спецтехніка» не оспорювало отримання направлених ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» рахунків за спірний період.

На адресу ТОВ «Хімія-Спецтехніка» також направлялись ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» претензія №107/362 від 21.06.2023 з вимогою про сплату суми боргу в розмірі 3636719грн92коп та претензія №193 від 14.03.2024 з вимогою про сплату суми боргу в розмірі 4289409грн51коп, отримані ТОВ «Хімія-Спецтехніка».

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 17.04.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» є власником об`єкта нерухомого майна цех ректифікації, розташованого за адресою м. Дніпро, вул. Коксохімічна, буд.1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101). Опис об`єкта: будівля майстерні літ. 2В-1 з прибудовами площею 189,1кв.м, будівля насосної літ. 2Е-1 площею 75,2кв.м, покгауз погрузки літ 2Ж-1 площею 138,4кв.м, червоний куток літ. 2Б-1 з тамбуром площею 46,8кв.м, будівля А літ. 2А-1 з прибудовами та навісом площею 1484,8кв.м, будівля контори літ. 2Г-2 з прибудовами площею 162,8кв.м, будівля пропарщиків літ. 2З-1 площею 45,4кв.м, туалет літ. 21 площею 10,2кв.м, градирня літ. 2Є-1, сховища №9-36, 38, 41-44.

Заперечуючи проти задоволення первісних вимог про стягнення суми боргу в розмірі 4456353грн28коп та наполягаючи на задоволенні зустрічних вимог про визнання недійсною угоди №798/2019 від 02.05.2019 і застосуванні наслідків недійсності угоди у вигляді стягнення сплаченої суми в розмірі 367324грн, ТОВ «Хімія-Спецтехніка» стверджувало про:

недоведеність розміру щомісячних платежів з огляду на - недоведеність площі земельної ділянки, на якій розташований цех ректифікації; відсутність узгодженої сторонами формули розрахунку суми щомісячних платежів з компенсації або конкретного розміру; недоведеність несення витрат зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :08:617:0019 протягом спірного періоду;

- фактичне укладення сторонами договору суборенди частини земельної ділянки та встановлену договором оренди від 09.12.2002 заборону передачі земельної ділянки з кадастровим номером :08:617:0019 в суборенду;

- неузгодження сторонами істотних умов договору суборенди частини земельної ділянки, передбачених Законом України «Про оренду землі»;

- відсутність обов`язку сплачувати на користь ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» суми компенсацій витрат зі сплати орендної плати, у зв`язку з переходом до ТОВ «Хімія-Спецтехніка», раніше існуючого у ПрАТ «Дніпровський металургійний завод», права оренди частини земельної ділянки, на якій розташований цех ректифікації.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (із змінами та доповненнями) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 8 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (із змінами та доповненнями) передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

В оспорюваній угоді №798/2019 від 02.05.2019 відсутні ознаки договору суборенди - передача в користування, строковість, платність, мета - здійснення господарської діяльності. За угодою №798/2019 від 02.05.2019 ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» не є орендодавцем та не передає за плату земельну ділянку або її частину в користування ТОВ «Хімія-Спецтехніка» на певний строк.

Згідно зі змістом угоди ТОВ «Хімія-Спецтехніка» зобов`язалось компенсувати ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» витрати з орендної плати за частину земельної ділянки загальною площею 2,1728га (на якій розташований цех ректифікації, що належить ТОВ «Хімія-Спецтехніка») до моменту оформлення ТОВ «Хімія-Спецтехніка» права користування цією земельною ділянкою.

Заборона передавати в суборенду земельну ділянку, встановлена в пункті 9.4 договору оренди від 09.12.2002, також не стосується відносин сторін за угодою №798/2019 від 02.05.2019 з компенсації витрат ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» зі сплати орендної плати за земельну ділянку, на якій розташований цех ректифікації, що належить ТОВ «Хімія-Спецтехніка».

Оскільки угода №798/2019 від 02.05.2019 не є договором суборенди, на неї не розповсюджуються вимоги статті 15 Закону України «Про оренду землі» щодо істотних умов договору оренди землі.

Як зазначалось раніше, в пункті 11 угоди №798/2019 від 02.05.2019 вказано, що ця угода вважається укладеною з моменту її підписання і діє до моменту оформлення стороною 2 права користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт нерухомості загальною площею 2,1728га.

В пунктах 1, 3 угоди №798/2019 від 02.05.2019 сторони узгодили обов`язок ТОВ «Хімія-Спецтехніка» зобов`язується компенсувати витрати ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» з орендної плати за частину земельної ділянки кадастровий номер :08:617:0019, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Коксохімічна, буд.1, загальною площею 2,1728га, на якій фактично розташований об`єкт нерухомості, до моменту оформлення стороною 2 права користування вказаною земельною ділянкою. Обчислення витрат з орендної плати здійснюється згідно розміру орендної плати, встановленого рішенням Дніпровської міської ради відповідно до вимог Податкового кодексу України з урахуванням діючої нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :08:617:0019 та коефіцієнтів індексації.

ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» у рахунках-фактурах визначало розмір щомісячних платежів з компенсації витрат зі сплати орендної плати пропорційно займаній площі земельної ділянки, які ТОВ «Хімія-Спецтехніка» не оспорювало та узгоджувало, перераховуючи платіжними дорученнями №877 від 29.05.2019, №893 від 09.07.2019, №952 від 13.08.2019 кошти та здійснюючи зарахування зустрічних однорідних вимог, з метою виконання своїх зобов`язань за угодою №798/2019 від 02.05.2019.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України (в редакції на момент придбання ТОВ «Хімія-Спецтехніка» цеху ректифікації) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Частиною 6 статті 26 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» від 18.01.2018 №2269-VIII (в редакції станом на березень 2019року) передбачено, що приватизація окремо стоячої будівлі, розташованої на земельній ділянці, яка перебуває в оренді або постійному користуванні третьої особи, є підставою для дострокового припинення договору оренди з такою третьою особою (припинення її права постійного користування) в частині земельної ділянки, необхідної для обслуговування і використання приватизованого об`єкта за призначенням. Власник такої земельної ділянки зобов`язаний укласти договір оренди з покупцем об`єкта приватизації, що є окремо стоячою будівлею, відповідно до Земельного кодексу України, у тримісячний строк з моменту реєстрації покупцем права власності на об`єкт приватизації.

В матеріалах справи відсутні докази укладення ТОВ «Хімія-Спецтехніка» з Дніпровською міською радою договору оренди земельної ділянки, необхідної для обслуговування і використання приватизованого об`єкта (цеху ректифікації) за призначенням.

Також відсутні докази перерахування ТОВ «Хімія-Спецтехніка» платежів до місцевого бюджету за користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування і використання цеху ректифікації за призначенням.

В угоді №798/2019 від 02.05.2019 ТОВ «Хімія-Спецтехніка» погодило розмір площі земельної ділянки, на якій розташований цех ректифікації. Доказів іншого розміру площі земельної ділянки ТОВ «Хімія-Спецтехніка» до суду не надано.

В свою чергу, в матеріалах справи наявні докази оплати ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» до місцевого бюджету щомісячних орендних платежів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :08:617:0019.

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Угода №798/2019 від 02.05.2019 не передбачена діючим законодавством, але не суперечить йому і відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Підписавши угоду №798/2019 від 02.05.2019, ТОВ «Хімія-Спецтехніка» надало згоду відшкодувати ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» витрати зі сплати орендної платі за землю до оформлення ТОВ «Хімія-Спецтехніка» права користування земельною ділянкою, на якій розташований цех ректифікації. Це відповідає принципу розумності та справедливості.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» до Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» про визнання недійсною угоди №798/2019 від 02.05.2019, укладеної між сторонами, та застосування наслідків недійсності правочину (угоди №798/2019 від 02.05.2019) та стягнення грошових коштів у розмірі 367324грн, сплачених на виконання угоди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Строк виконання ТОВ «Хімія-Спецтехніка» зобов`язань за угодою №798/2019 від 02.05.2019 зі сплати компенсації витрат ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» з орендної плати в розмірі 4456353грн28коп є таким, що настав.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином. ТОВ «Хімія-Спецтехніка» не були виконані грошові зобов`язання, доказів припинення відповідних зобов`язань перед ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» у будь-який інший передбачений законом спосіб, ТОВ «Хімія-Спецтехніка» до матеріалів справи не надано.

Положеннями статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилається ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з ТОВ «Хімія-Спецтехніка» суми боргу в розмірі 4456353грн28коп, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог ПрАТ «Дніпровський металургійний завод».

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати ПрАТ «Дніпровський металургійний завод» зі сплати судового збору в розмірі 66845грн30коп за подання позову покладаються на ТОВ «Хімія-Спецтехніка».

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати ТОВ «Хімія-Спецтехніка» зі сплати судового збору за подання зустрічного позову покладаються на ТОВ «Хімія-Спецтехніка».

Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, статтями 3, 4, 13, 20, 42, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» про стягнення суми боргу в розмірі 4456353грн28коп задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» (Ідентифікаційний код 40992177; місцезнаходження: 51909, м. Кам`янське, вул. С.Х.Горобця, буд.1-А) на користь Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» (Ідентифікаційний код 05393056; місцезнаходження: 49064, м. Дніпро, вул Маяковського, буд. 3) суму боргу в розмірі 4456353грн28коп та витрати зі сплати судового збору в розмірі 66845грн30коп.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Хімія-Спецтехніка» до Приватного акціонерного товариства «Дніпровський металургійний завод» про визнання недійсною угоди №798/2019 від 02.05.2019, укладеної між сторонами, та застосування наслідків недійсності правочину (угоди №798/2019 від 02.05.2019) та стягнення грошових коштів у розмірі 367324грн, сплачених на виконання угоди.

В судовому засіданні 05.12.2024 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення підписаний 16.12.2024.

Суддя Р.Г. Новікова