ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" листопада 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1821/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.

за участю секретаря судового засідання Кафланової А.С.,

розглянувши справу № 916/1821/24 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Франка 41" /, адреса - 65049, м. Одеса, вул. Івана Франка, 41/

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "МІГ 555" /, адреса - 65049, м. Одеса, Фонтанська дорога, 16/8, e-mail: , /

про зобов`язання передати документацію

за участі представників учасників справи:

від позивача: не з`явився, подав заяву про розгляд справи без участі представника /вх.№41882/24 від 20.11.2024/;

від відповідача: не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки невідомі.

ВСТАНОВИВ:

25.04.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Франка 41" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. № 1869/24/ із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "МІГ 555" з вимогами про зобов`язання передати згідно з актом приймання-передачі документацію, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- план земельної ділянки і технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;

- плани інженерних мереж;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інше майно, яке було передане управителю багатоквартирного будинку ОСОБА_1, який безпідставно діяв від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 30.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1821/24, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на "29" травня 2024 р. о 11:30 год.

В підготовчому судовому засіданні 29.05.2024 задоволено усне клопотання представника відповідача про відкладення підготовчого засідання для подачі відзиву на позовну заяву, оголошено протокольну ухвалу про перерву до 11.06.2024 о 11:00.

11.06.2024 судом від ТОВ "Керуюча компанія "МІГ 555" отримано відзив на позовну заяву /вх. № 22994/24/, в якій відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Франка 41".

В підготовчому судовому засіданні 11.06.2024 задоволено усне клопотання представника позивача про відкладення підготовчого засідання для ознайомлення з відзивом на позовну заяву, оголошено протокольну ухвалу про перерву до 20.06.2024 о 10:15.

У підготовчому засіданні 20.06.2024 судом за участі представників сторін оголошено перерву на 10.09.2024 о 10:45 год.

09.09.2024 року на адресу суду надійшла заява позивача про зміну предмету позову /вх. № 32630/24/, відповідно до якої позивач просить:

1. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "МІГ 555" (, 65049, м. Одеса, Фонтанська дорога, 16/8) відновити за власний рахунок та передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Франка 41" (, 65049, м. Одеса, вул. Івана Франка, будинок 41) згідно з актом приймання-передачі наступну документацію:

- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- Проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- Документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- План земельної ділянки і технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку;

- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- Документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;

- Плани інженерних мереж.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "МІГ 555" (, 65049, м. Одеса, Фонтанська дорога, 16/8) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Франка 41" (, 65049, м. Одеса, вул. Івана ФРАНКА, будинок 41) за актом приймання-передачі наступну інформацію та документи:

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років.

Підготовче засідання 10.09.2024 о 10:45 не відбулося у зв`язку з технічним збоєм у роботі мережевого обладнання суду, у зв`язку з чим у Господарському суді Одеської області був відсутній доступ до мережі інтернет. Призначено підготовче засідання на 02.10.2024 о 10:30.

У підготовчому судовому засіданні 02.10.2024 задоволено клопотання представника позивача про відкладення підготовчого засідання для надання доказів відправки відповідачу уточненої позовної заяви, оголошено протокольну ухвалу про перерву до 09.10.2024 о 13:45

В підготовчому судовому засіданні 09.10.2024 протокольною ухвалою суду прийнято заяву про зміну предмету позову до розгляду та оголошено протокольну ухвалу про відкладення судового засідання на 07.11.2024 на 10:15 год.

У підготовчому судовому засіданні 07.11.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про призначення справи до судового розгляду по суті на 20.11.2024 на 11.30.

До судового засідання сторони не з`явились.

20.11.2024 судом отримано заяву представника позивача ОСББ "Франка 41" - Карташова А.Г. /вх.№41882/24/, в якій представник просить розглянути справи без його участі та задовольнити позовні вимоги.

Причини неявки представника відповідача суду невідомі.

11.11.2024 на електронну адресу ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555» було доставлено документ в електронному вигляді «Ст.120 Ухвала про повідомлення або виклики» від 07.11.2024 по справі №916/1821/24.

Суд зазначає, що за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.11.2024 було оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач, обізнаний про розгляд справи № 916/1821/24, міг ознайомитися з текстом цієї ухвали.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

На підставі викладеного суд вважає можливим розглянути справу по суті в даному судовому засіданні за відсутності представників сторін.

Судом досліджено, що в обґрунтування позовних вимог представник ОСББ "Франка 41" посилається на те, що 23.05.2017 між Київською районною адміністрацією Одеської міської ради з однієї сторони та КП «ЖКС «Вузівський» укладено Договір №2/6 про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: м. Одеса, вул. Івана Франка, 41.

В подальшому 04.04.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_1 та КП «ЖКС «Вузівський» було укладено Договір № 173 від 04.04.2019 на управління багатоквартирним будинком.

03.12.2019 рішенням загальних зборів, оформленим Протоколом, обрано ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555» управителем житлового будинку АДРЕСА_2 . Проте, як вказує позивач, вказаний протокол ніде не опублікований, відповідні загальні збори ніколи не проводились та не скликались, рішення про обрання відповідача управителем не приймались.

10.12.2019 ОСОБА_1 подав до ЖКС «Вузівський» заяву про передання документації на багатоквартирний будинок у зв`язку із бажанням укласти договір з новою керуючою компанією «МІГ 555». В подальшому КП «ЖКС «Вузівський» було складено Акт про списання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та 02.01.2020 КП «ЖКС «Вузівський» та ОСОБА_1 складно Акт передання документації на будинок АДРЕСА_2 .

Позивач вказує, що 14.06.2021 відбулися установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» та 27.07.2021 вказане об`єднання було зареєстроване державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради. З липня 2021 року по теперішній час ОСББ самостійно здійснювало управління багатоквартирним будинком та вчиняло дії, направлені на реалізацію прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку, позаяк послуг з управління або ж будь-яких інших послуг, які б мало надавати ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555» об`єднання не отримувало. Окрім того, об`єднання не отримало від відповідача документацію на вказаний багатоквартирний будинок у тримісячний строк, як це передбачено чинним законодавством.

В подальшому 01.08.2023 директор ТОВ «КК «МІГ 555» ОСОБА_3. звернувся до позивача з пропозицією підписати Акт передачі документації на будинок Івана Франка, 41. При аналізі отриманої документації було встановлено невідповідність переданої документації. Незважаючи на неодноразові вимоги про повернення документації, ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555», як і її директор ОСОБА_2 , на зв`язок не виходять, документацію не передають. Позивач зазначає, що є очевидним, що документація на багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 перебуває у володінні саме ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555» як у попереднього управителя, а факт державної реєстрації ОСББ «Франка 41» є беззаперечною підставою виникнення безумовного обов`язку у ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555» щодо передачі всієї документації на багатоквартирний будинок позивачу. Відповідач, не передавши в установлені законом терміни документацію, порушив вимоги чинного законодавства, а відсутність у позивача вказаної документації утруднює виконання об`єднанням функцій щодо утримання багатоквартирного будинку, в зв`язку з чим позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача посилається на те, що 02.01.2020 між Керуючою компанією «МІГ 555» в особі ОСОБА_3 з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_1 , з іншої сторони, був укладений Договір №2 про надання співвласникам послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: Івана Франка, 41, а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. При цьому Керуючою компанією «МІГ 555» вказаний договір був укладений на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 03.12.2019, на яких було прийнято рішення про визначення управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 - Керуючої компанії «МІГ 555». До укладання Договору №2 від 02.01.2020 багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 надавав послуги з управління - КП «ЖКС «Вузівський», з яким співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 уклали Договір № 173 від 04.04.2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та який з ініціативи співвласників розірвали з 01.01.2020, тобто до укладення Договору №2 від 02.01.2020.

Відповідач зазначає, що Додатковою угодою №173 від 04.04.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.12.2019, КП «ЖКС «Вузівський», з однієї сторони, в особі директора Шонія З.Р. та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_1 , з іншої сторони, сторони домовились про припинення Договору №173 від 04.04.2019 відповідно до п. 31 договору, у зв`язку з прийняттям рішення на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку про припинення Договору №173 від 04.04.2019 та обрання іншої керуючої компанії. Тому Акт про списання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 з балансу КП «ЖКС «Вузівський» був складений 23.12.2019 комісією, утвореною згідно наказу КП «ЖКС «Вузівський» №175 від 16.12.2019.

Згідно з Актом передачі документації на будинок Івана Франка, 41, складеним 02.01.2020, директор КП «ЖКС «Вузівський» Шонія З.Р. передав, а відповідальна особа ОСОБА_1 прийняв документацію (схема прибудинкової території згідно рішення №169-1 03.03, №924 від 29.07.2008, №1212 від 28.10.2008; копія акту осіннього огляду житлового будинку; копія акту огляду вентиляційних каналів; копія акту перевірки готовності системи ЦО до опалювального періоду 2019-2020 рр; копія паспорту готовності до роботи в опалювальний період 2019-2020 рр; акт показників лічильників електроенергії; акт списання будинку).

Відповідач зауважує, що ОСОБА_1 - як відповідальна особа, яка на той час була наділена повноваженнями від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , прийняв вказану документацію. Відповідач - Керуюча компанія «МІГ 555» ніколи не наділяла ОСОБА_1 якими-небудь повноваженнями діяти від імені та він ніколи не був співробітником Керуючої компанії «МІГ 555», тому діяв лише як представник співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , тому кому КП «ЖКС «Вузівський» передав документацію і на яких підставах відповідачу невідомо.

Згідно з Актом передачі документації на будинок Івана Франка, 41 від 01.08.2023 директор ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555» ОСОБА_3 передав, а відповідальна особа ОСББ «Франка 41» - Калітенко О.М. прийняла документацію (схему прибудинкової території згідно рішення №169-01 03.03, №924 від 29.07.2008, №1212 від 28.10.2008; Акт №430 первинної, повторної перевірки та прочищення димових та вентиляційних каналів комунально-побутових об`єктів, житлових та громадських будинків від 16.09.2022; копія Акту про списання багатоквартирного будинку Івана Франка, 41 з балансу КП «ЖКС «Вузівський» від 23.12.2019; акт показників лічильників електроенергії).

Відповідач наголошує на тому, що Керуюча компанія «МІГ 555» передала позивачу ОСББ «Франка 41» всі наявні у неї документи, які їй були передані відповідальною особою - ОСОБА_1 , тому відповідач не може передати позивачу те, чого у нього немає і ніколи не було. Посилання на численні закони та підзаконні акти ніяким чином не впливають на наявність у відповідача тих документів, які вимагає позивач. Тим паче, що у відповідача немає такого обов`язку - невідомо де і яким чином збирати документацію, якої у неї ніколи не було і не могло бути.

Згідно з Актом про списання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 з балансу КП «ЖКС «Вузівський», що був складений 23.12.2019 комісією, утвореною згідно з наказом КП «ЖКС «Вузівський» №175 від 16.12.2019, рік введення в експлуатацію будинку - 1971 рік, тому комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства, ніякого немає і бути не може. КП «ЖКС «Вузівський», який був балансоутримувачем будинку провів списання будинку з балансу КП «ЖКС «Вузівський», але позивачем не були надані дані про те, на чиєму балансі знаходиться будинок на теперішній час.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

12.12.2019 КП «ЖКС «Вузівський» зареєстровано заяву /вхід.№1141/ від співвласників багатоквартирного будинку за адресою: Івана Франка 41, в особі ОСОБА_1 , згідно з якою у зв`язку з тим, що співвласники хочуть укласти договір з новою керуючою компанією, просять передати документацію на багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 - керуючій компанії «МІГ 555».

Відповідно до Додаткової угоди №2 від 20.12.2019 до Договору №173 від 04.04.2019 про надання послуги з управління будинком укладеної між КП «ЖКС «Вузівський», в особі директора Шонія З.Р., що діє на підставі Статуту підприємства, з однієї сторони, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_1., що діє на підставі паспорту, з іншої сторони, Сторони домовились про припинення Договору № 173 від 04.04.2019 р. відповідно до п. 31 договору, у зв`язку із прийняттям рішення на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку про припинення Договору №173 від 04.04.2019 року та обрання іншої керуючої компанії.

23.12.2019 комісія, утворена згідно з наказом КП «ЖКС «Вузівський» №175 від 16.12.2019, склала Акт про списання багатоквартирного будинку Івана Франка, 41, з балансу КП «ЖКС «Вузівський».

02.01.2020 року директором КП «ЖКС «Вузівський» та ОСОБА_1 підписали Акт передачі документації на будинок Ів.Франко, 41, а саме:

1. Схема прибудинкової території (згідно рішення №169-01 03.03, №924 від 29.07.2008, №1212 від 28.10.2008).

2. Копія акту осіннього огляду житлового будинку.

3. Копія акту вентиляційних каналів.

4. Копія акту перевірки готовності системи ЦО до опалювального періоду 2019-2020 р.р.

5. Копія паспорту готовності до роботи в опалювальний період 2019-2020 р.р.

6. Акт показників лічильників електроенергії.

7. Акт списання будинку.

02.01.2020 між КК «МІГ 555» в особі директора ОСОБА_3., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_1 , що діє на підставі паспорту, з іншої сторони, був укладений Договір №2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

20.01.2020 згідно з Протоколом №1 створення та засідання ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , було вирішено створити ініціативну групу з підготовки, скликання і проведення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Івана Франка, буд. 41, обрано голову ініціативної групи та затверджено план роботи ініціативної групи.

Листом від 07.02.2020 № 69 директор КП «ЖКС «Вузівський» повідомив, що КП «ЖКС «Вузівський» не здійснював передачу житлового будинку АДРЕСА_2 на баланс іншої керуючої компанії. Акт списання будинку та документація на будинок передано уповноваженій особі - ОСОБА_1 . 01.01.2020 будинок АДРЕСА_2 знято з балансу КП «ЖКС «Вузівський». Інформація по п.п. 1, 2, 3 та 5 в розпорядженні КП «ЖКС «Вузівський» відсутня.

17.02.2020 Київська районна адміністрація Одеської міської ради листом №68-Б повідомила, що згідно з Додатковою угодою від 05.04.2020 про припинення дії Договору №2/6 від 23.05.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 між Київською районною адміністрацією та КП ЖКС «Вузівський» договірні відносини припинені. За інформацією ТОВ керуючої компанії «МІГ 555» 13.12.2019 від співвласників будинку по АДРЕСА_2 було отримано протокол зборів від 03.12.2019, згідно якого більшістю (60,5% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень) співвласників прийнято рішення обрати ТОВ КК «МІГ 555» управителем житлового будинку АДРЕСА_2 . Додатково Київська районна адміністрація зазначила, що у разі незгоди з умовами обслуговування будинку АДРЕСА_3 », співвласники будинку мають можливість відповідно до Закону України від 14.05.2015 №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» управляти будинком самостійно, також за рішенням співвласників усі або частину функцій з управління багатоквартирним будинком передати будь-якій іншій управляючій компанії або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

27.07.2021 державним реєстратором юридичного департаменту Одеської міської ради було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (№ запису 000078602).

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» ОСББ «Франка 41» створене власниками квартир багатоквартирного будинку №41, що розташований за місцезнаходженням: Одеська область, місто Одеса, Київський район, вулиця Івана Франка, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

07.10.2022 на адвокатський запит КП «ЖКС «Вузівський» надало письмову відповідь №464/01-22, з якої вбачається, що на підставі рішення загальних зборів співвласники багатоквартирного будинку за адресою: вул. Івана Франка, буд. 41, уклали договір №173 від 04.04.2019 про надання послуг з управління з КП «ЖКС «Вузівський» (житлово-комунальні послуги). Договір діяв до 31.12.2019. 01.01.2020 на підставі рішення загальних зборів співвласники обрали іншого управителя - Керуючу компанію «МІГ 555», яка по теперішній час надає послугу з управління співвласниками багатоквартирного будинку. У зв`язку зі зміною управителя комунальне підприємство «ЖКС «Вузівський» передано наявну технічну документацію на будинок новому управителю за актом передачі від 01.01.2020. Відповідно до Акту від 23.12.2019 про списання багатоквартирного будинку Івана Франка, 41 з балансу КП «ЖКС «Вузівський» будинок списано з балансу комунального підприємства.

13.01.2023 ОСББ «Франка 41» направило на адресу ТОВ «КК «МІГ 555» лист, в якому зазначило, що у процесі зібрання інформації про місцезнаходження технічної та іншої документації на будинок було з`ясовано, що минулий управитель будинку КП «ЖКС «Вузівський» передав документацію на будинок відповідальній особі нового управителя - ТОВ «Керуюча компанія «МІГ 555», який нібито обраний рішенням загальних зборів співвласників 03.12.2019. Зважаючи на те, що жодних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Івана Франка, 41 про обрання ТОВ «КК «МІГ 555» не проводилось, з огляду на відсутність у публічному доступі жодного протоколу від 03.12.2019 або ж іншого протоколу про обрання ТОВ «КК «МІГ 555» управителем житлового будинку АДРЕСА_2 , керуючись вимогами ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ОСББ «Франка 41» просить передати до ОСББ «Франка 41» паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а також примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

01.08.2023 директором ТОВ «КК «МІГ 555» ОСОБА_3. та відповідальною особою ОСББ «Франка 41» Калітенко О.М. підписано Акт передачі документації на будинок Івана Франко, 41, згідно з яким відповідальна особа прийняла наступну документацію:

1. Схема прибудинкової території (згідно рішення №169-01 03.03, №924 від 29.07.2008, №1212 від 28.10.2008).

2. Акт №430 первинної, повторної перевірки та прочищення димових та вентиляційних каналів комунально-побутових об`єктів, житлових та громадських будинків від 16.09.2022.

3. Копія Акту про списання багатоквартирного будинку Івана Франка, 41 з балансу КП «ЖКС «Вузівський» від 23.12.2019.

4. Акт показників лічильників електроенергії.

5. Мешканців будинку просимо з 01.08.2023 за обслуговування та вивіз сміття не сплачувати на рахунки ТОВ КК «МІГ 555», а перераховувати за вищенаведені послуги на рахунок ОСББ.

22.04.2024 року ОСББ «Франка 41» звернулось до ТОВ «КК «МІГ 555» з листом, в якому просило невідкладно передати до ОСББ «Франка 41» документацію, зважаючи на положення ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176, пунктами 5 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712.

Відповіді на вищевказане звернення позивача відповідачем не надано.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати ОСББ.

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Згідно з ч. 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається створеним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до частин 5, 6 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

1) замовник будівництва,

2) або попередній власник будинку,

зобов`язані передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі: - їх об`єднання; - або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з положеннями ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню:

одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Як установлено та сторонами не оспорюється - ОСББ «ФРАНКА 41» було створено (зареєстроване) 26 липня 2021 року.

Зважаючи на викладене відповідач мав обов`язок у тримісячний строк передати наявну документацію на будинок або у шестимісячний строк відновити її за власний рахунок. Водночас, жоден з імперативних обов`язків відповідач не виконав.

Суд зазначає, що в силу положень ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Порядок передання зазначеної вище документації, а також доповнений її перелік визначений, зокрема, Правилами надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712 зі змінами та доповненнями.

Згідно з пунктів 5, 7 Правил, протягом строку, визначеного договором управління, уповноважена особа співвласників чи попередній управитель передають управителю: - наявну технічну документацію на будинок згідно з переліком, визначеним Мінрегіоном, - а також технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку. Приймання-передача технічної документації на будинок підтверджується відповідним актом.

У разі передачі технічної документації на будинок від попереднього управителя уповноважена співвласниками особа бере участь у підписанні акта приймання-передачі такої документації та отримує його копію разом із копіями відповідної технічної документації.

З огляду на викладене окрім технічної документації на будинок за визначеним переліком управитель має передати ОСББ також і технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку і така передача має бути оформлена Актом приймання-передачі.

Сам перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, на який міститься посилання у ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також п. 5 Правил, затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17 липня 2018 року № 176 «Про затвердження переліку технічної документації на багатоквартирний будинок».

Суд погоджується з доводами сторони позивача щодо того, що забезпечення належного утримання та використання спільного майна безперечно утруднюється у разі відсутності технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок.

У постанові від 15.06.2023 у справі № 910/17109/21 Верховний Суд дійшов висновку, що обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цього спору, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок. Подібні висновки викладені у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.05.2023 у справі № 925/1613/20, від 09.03.2023 у справі № 925/1758/21, від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, у постановах Верховного Суду від 10.02.2022 у справі № 752/15905/16- ц, від 30.06.2022 у справі № 925/1699/20.

Згідно зі ст. 73, 74, 76 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи, а вірогідні докази - це ті, які на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частинами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності господарського судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Франка 41» підлягають задоволенню в повному обсязі, так як обґрунтовані та доведені.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач при пред`явленні позову та уточнень сплатив судовий збір у розмірі 6056,00 грн, що вбачається із платіжних інструкцій № 144 від 22.01.2024 та № 214 від 02.10.2024.

Таким чином, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог у повному обсязі, судовий збір у розмірі 6056,00 грн підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 74-75, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МІГ 555» (, 65049, м. Одеса, ФОНТАНСЬКА ДОРОГА, 16/8) відновити за власний рахунок та передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ФРАНКА 41» (, 65049, м. Одеса, вул. Івана ФРАНКА, будинок 41) згідно з актом приймання-передачі наступну документацію:

- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- Проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- План земельної ділянки і технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку;

- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші

технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання

у багатоквартирному будинку;

- Документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;

- Плани інженерних мереж.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МІГ 555» (, 65049, м. Одеса, ФОНТАНСЬКА ДОРОГА, 16/8) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ФРАНКА 41» (, 65049, м. Одеса, вул. Івана ФРАНКА, будинок 41) за актом приймання-передачі наступну інформацію та документи:

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МІГ 555» (, 65049, м. Одеса, ФОНТАНСЬКА ДОРОГА, 16/8) на користь Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ФРАНКА 41» (, 65049, м. Одеса, вул. Івана ФРАНКА, будинок 41) судовий збір в розмірі 6056,00 грн. /три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 02 грудня 2024 р.

Суддя Н.Д. Петренко