ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.11.2024 Справа № 914/526/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котляревського,49"

до відповідача-1 Львівської міської ради

до відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестгруп Капітал"

за участю у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Волинської Людмили Василівни

про визнання незаконної та скасування ухвали Львівської міської ради №3574 від 10.07.2023, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення приватного нотаріуса про реєстрацію права оренди земельної ділянки

за участю представників:

від позивача Баранова М.В., Лебідко Ю.І.

від відповідача-1 Коржевич У.Ф.

від відповідача-2 Галушко О.І.

від третьої особи не з`явився

ВСТАНОВИВ

У провадженні Господарського суду Львівської області перебуває справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котляревського,49" до відповідача-1 Львівської міської ради, до відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестгруп Капітал" за участю у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Волинської Людмили Василівни про визнання незаконної та скасування ухвали Львівської міської ради №3574 від 10.07.2023, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення приватного нотаріуса про реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та відображено у протоколах судового засідання.

Відповідач-2 подав клопотання (вх.№4313/24 від 20.11.2024) про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду у справі №914/893/24, що розглядається Господарським судом Львівської області.

Розглянувши клопотання про зупинення провадження у справі та заслухавши пояснення представників сторін, суд зазначає таке.

Предметом позову у даній справі №914/526/24 з врахуванням заяви позивача про зміну предмета позову є:

1) визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради №3574 від 10.07.2023 "Про затвердження ТзОВ "Вестгруп капітал" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання в оренду земельної ділянки на вул. І. Котляревського, 47";

2) визнання недійсним договору (серія та номер: Ф-3303) від 08.11.2023 оренди земельної ділянки площею 0,0943 га по вул. І. Котляревського, 47 у м. Львові, кадастровий номер :03:001:0086, що укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вестгруп капітал";

3) скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Волинської Людмили Василівни за 70211439 від 14.11.2023 про реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестгруп капітал" земельної ділянки на десять років площею 0,0943 га по вул. І. Котляревського, 47 у м. Львові, кадастровий номер :03:001:0086, що здійснене на підставі укладеного між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вестгруп капітал" договору оренди (серія та номер: Ф-3303) від 08.11.2023.

Предметом позову у справі №914/893/24 є:

1) визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради №3574 від 10.07.2023 "Про затвердження ТзОВ "Вестгруп капітал" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання в оренду земельної ділянки на вул. І. Котляревського, 47";

2) скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0086 площею 0,0943 га по вул. І. Котляревського, 47 у м. Львові, яка проведена 21.03.2023 відділом №7 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки;

3) скасування державної реєстрації права комунальної власності Львівської міської ради на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0086 площею 0,0943 га по вул. І. Котляревського, 47 у місті Львові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), яка проведена 10.11.2023 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Волинською Людмилою Василівною (рішення про державну реєстрацію прав, індексний номер: 70211439 від 14.11.2023, номер відомостей про речове право: 52522948) із одночасним закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

4) визнання недійсним договору оренди землі №Ф-3303, укладеного 08.11.2023 між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вестгруп капітал" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0086 площею 0,0943 га по вул. І. Котляревського, 47 у м. Львові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Тобто із наведеного вбачається, що позови у справах №914/526/24 та №914/893/24 частково містять однакові позовні вимоги, а саме вимоги про:

1) визнання недійсним договору (серія та номер: Ф-3303) від 08.11.2023 оренди земельної ділянки площею 0,0943 га по вул. І. Котляревського, 47 у місті Львові, кадастровий номер :03:001:0086, що укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вестгруп капітал";

2) визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради №3574 від 10.07.2023 "Про затвердження ТзОВ "Вестгруп капітал" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання в оренду земельної ділянки на вул. І. Котляревського, 47".

З наведених підстав позову у справі №914/526/24 вбачається, що зміст порушеного права та законних інтересів позивача полягає не тільки в тому, що будинок АДРЕСА_1 відноситься до пам`яток архітектури та знаходиться в межах історичного ареалу м. Львова, що є основною підставою позову у справі №914/893/24, але також в тому, що затверджуючи проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. І.Котляревського, 47 порушено право позивача у справі №914/526/24 на прибудинкову територію. При цьому позивач покликається на ухвалу Львівської міської ради № 250 від 25.02.2016 "Про надання "ОСББ Котляревського, 49" дозволу на виготовлення документацій із землеустрою на земельні ділянки на вул. Котляревського, 49". Поряд з цим, як зазначено у позовній заяві у справі №914/526/24, найближча межа спірної земельної ділянки проходить по західній стіні будинку позивача.

У клопотанні про зупинення провадження у справі відповідач-2 посилається на статтю 79-1 Земельного кодексу України, відповідно до якої формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Як встановлено судом, в межах судової справи №914/893/24 заявлено вимогу про скасування у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0086 площею 0,0943 га по вул. І. Котляревського, 47 у м.

Необхідно зазначити, що ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

Таким чином, з наведеного слідує, що скасування державної реєстрації земельної ділянки є підставою для припинення існування земельної ділянки як об`єкта цивільних правовідносин, а також припинення всіх речових прав на неї (в тому числі і права оренди на неї).

В межах даної справи №914/526/24 розглядаються позовні вимоги, які фактично спрямовані на позбавлення ТзОВ "Вестгруп капітал" права оренди земельної ділянки, однак обгрунтовуються неправильним формуванням спірної земельної ділянки. При цьому вимога про скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0,0943 га, кадастровий номер :03:001:0086 у зв`язку з допущенням порушень при її формуванні є предметом спору в межах справи №914/893/24.

Таким чином, за результатами розгляду судової справи №914/893/24 буде вирішено питання щодо законності державної реєстрації спірної земельної ділянки та її формування як об`єкта цивільних прав, що матиме безпосереднє юридичне значення для вирішення питання щодо наявності чи відсутності підстав для припинення права оренди на неї.

Пунктом 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Верховний суд у постанові від 13.12.2022 у справі №31/101 зазначив, що під неможливістю розгляду справи необхідно розуміти відсутність у господарського суду можливості самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин. Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження в якій зупинено. Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Аналогічні правові позиції сформульовані у постановах Верховного Суду від 04.12.2020 у справі №917/514/19, від 17.04.2019 у справі №924/645/18, від 15.05.2019 у справі №904/3935/18, від 20.12.2019 у справі №910/13234/18, від 29.04.2020 у справі №903/611/19, від 18.05.2020 у справі №905/1728/14-908/4808/14.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку задовольнити клопотання відповідача-2 про зупинення провадження у справі.

Одночасно, як вбачається зі змісту частини 3 статті 195 Господарського процесуального кодексу України, зупинення провадження у справі на підставі пункту 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України можливе лише на стадії підготовчого провадження.

Верховний Суд у постанові від 16.12.2021 у справі №910/7103/21 зробив висновок, що на підставі частини 4 статті 236 Господарського процесуального кодексу України, суди першої інстанції за наявності певних обставин можуть прийняти рішення про повернення до стадії підготовчого провадження після його закриття для вчинення тих чи інших процесуальних дій, які можуть бути реалізовані лише на стадії підготовчого провадження.

Таким чином враховуючи те, що встановлення обставин у справі №914/893/24 матиме значення для розгляду даної справи №914/526/24, суд дійшов висновку повернутися до стадії підготовчого провадження та зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду у справі №914/893/24, що розглядається Господарським судом Львівської області.

Керуючись статтями 2, 227, 229, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

1. Повернутися до стадії підготовчого провадження у справі.

2. Зупинити провадження у справі № 914/526/24 до набрання законної сили рішенням суду у справі №914/893/24, що розглядається Господарським судом Львівської області

3. Зобов`язати сторін повідомити про усунення обставин, що стали підставою для зупинення провадження у даній справі.

Ухвала господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 235 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду відповідно до розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали виготовлено 04.12.2024.

Суддя Петрашко М.М.