ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2024 р. Справа№ 925/1475/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гончарова С.А.

суддів: Яковлєва М.Л.

Тищенко О.В.

за участю секретаря судового засідання Кузьмінській О.Р.,

за участю представника (-ів) згідно протоколу судового засідання від 27.11.2024

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М"

на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 (повний текст складено 17.05.2024)

у справі № 925/1475/23(суддя - Грачов В.М.)

за позовом Паланської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М"

про стягнення 762 275, 46 грн,

ВСТАНОВИВ:

Паланська сільська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області через систему "Електронний суд" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" про стягнення, на підставі договору оренди земельної ділянки від 19.05.2022 року, 658 664,97 грн орендної плати за землю та відшкодування судових витрат.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 позов задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на користь Паланської сільської ради - 126 142, 48 грн боргу, 17 957, 16 грн пені, 485, 87 грн інфляційних втрат, 1 399, 66 грн 3% річних, 2 189, 77 грн судових витрат. У стягненні 532 522, 49 грн боргу, 75 807, 86 грн пені, 2 051, 13 грн інфляційних втрат, 5 908, 81 грн 3% річних відмовлено. Скасовано з 23.04.2024 року заходи забезпечення доказів, вжиті ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.03.2024 року шляхом витребування: від Паланської сільської ради акта обстеження об`єктів нерухомого майна за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий- Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км), що постраждало внаслідок ракетного удару та артилерійських снарядів збройної агресії рф з усіма додатками та затвердженнями, за заявою № 36 від 10.03.2022 року ТОВ "Ресурс Центр-М"; від Виконавчого комітету Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області оригіналу рішення Виконавчого комітету Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області про розгляд заяви від 23.06.2023 року ТОВ "Ресурс Центр-М" про звільнення з 01.01.2023 року від орендної плати за земельну ділянку площею 5,5041 га, кадастровий номер :02:001:0008 в зв`язку з неможливістю її використання внаслідок артилерійського удару та воєнної агресії.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, 03.06.2024 (згідно дати звернення до засобів поштового зв`язку) Товариство з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 в частині задоволення позовних вимог та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Підставою для скасування рішення суду скаржник зазначив, що момент набрання чинності Договору, а відтак і момент, коли він вважається укладеним, Паланська сільська рада та ТОВ «Ресурс Центр-М» визначили та пов?язали саме з моментом державної реєстрації речового права та передачі об?єкта оренди, тобто земельної ділянки площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008, що не порушує меж дозволеного регулювання цивільних відносин між сторонами.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу скаржник вказує, що враховуючи, що після набрання чинності змін до Закону №161-ХIV, внесених Законом №340-IX, стаття 19 Закону №161-XIV не містить імперативних приписів про те, що моментом укладення договору оренди землі є саме момент його підписання сторонами, та абсолютно не обмежує принцип свободи договору в частині права сторін самостійно визначати момент набрання чинності цим договором, тому Договір, речове право за яким зареєстроване 31.07.2023 року саме з цією дати вказує на набуття обов?язків сторонами правочину.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.06.2024, апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Гончаров С.А., судді Козир Т.П., Яковлєв М.Л.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2024 витребувано у Господарського суду Черкаської області матеріали справи № 925/1475/23 та відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 до надходження матеріалів справи з Господарського суду Черкаської області.

17.06.2024 (згідно дати звернення до засобів поштового зв`язку) від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" до Північного апеляційного господарського суду надійшли доповнення до апеляційної скарги, у яких апелянт просить визнати поважними причини пропуску Товариством з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" строків на подання доповнень та доданих доказів, а саме акта державного виконавця від 24.05.2024 року у виконавчому провадженні №74855571, акта обстеження №24 від 23 травня 2024 комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації, постанови про закінчення виконавчого провадження №74855571 в зв`язку з фактичним виконанням Паланською сільською радою. Рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в частині стягнення орендної плати за період з 01.01.2023 по 30.07.2023 в розмірі 658 664, 97 грн, в задоволенні стягнення нарахувань 2 537, 00 грн інфляційних втрат, 93 765, 02 грн пені та 7 308, 47 грн 3% річних - відмовити.

У вказаних доповненнях відповідач погоджується з наявністю підстав для стягнення орендної плати за період з 01.01.2023 року по 30.07.2023 року в розмірі 658 664,97 грн, при цьому відповідач категорично не погоджується зі здійсненням нарахувань 2537 грн. інфляційних втрат, 93 765,02 грн пені та 7 308,47 грн 3% річних.

Разом з додатковими поясненнями відповідач долучає до матеріалів справи акт державного виконавця від 24.05.2024 року у виконавчому провадженні № 74855571, акт обстеження №24 від 23.05.2024 року комісійного обстеження об?єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації 3. постанова про закінчення виконавчого провадження №74855571 в зв?язку з фактичним виконанням Паланською сільською радою

21.06.2024 від Господарського суду Черкаської області до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи 925/1475/23.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.06.2024 відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" в задоволенні клопотання про відстрочення сплати судового збору. Доповнення до апеляційної скарги в частині п. 2 прохальної частини залишено без розгляду. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 залишено без руху. Роз`яснено Товариству з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М", що протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали особа має право усунути недоліки, надавши суду апеляційної інстанції докази, що підтверджують сплату судового збору у встановленому законодавством розмірі. Попереджено Товариство з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М", що якщо відповідна заява про усунення недоліків не буде подана особою в зазначений строк, суд апеляційної інстанції не приймає таку апеляційну скаргу до розгляду та повертає скаржнику. Запропоновано позивачу по справі надати свої міркування щодо заявленого клопотання про долучення до матеріалів справи акта державного виконавця від 24.05.2024 року у виконавчому провадженні №74855571, акта обстеження №24 від 23.05.2024 комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації, постанови про закінчення виконавчого провадження №74855571 в зв`язку з фактичним виконанням Паланською сільською радою, доданих до доповнень до апеляційної скарги.

04.07.2024 (згідно дати звернення до засобів електронного зв`язку) від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" до Північного апеляційного господарського суду надійшла заява про усунення недоліків на виконання вимог ухвали Північного апеляційного господарського суду від 25.06.2024, а саме докази сплати судового збору, що підтверджується квитанцією №МСКХ-2МВ4-ХА4М-АХ4М від 03.07.2024 на суму 4 026, 00 грн.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.07.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23. Призначено до розгляду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 у судовому засіданні 23.07.2024.

14.07.2024 (згідно дати звернення до засобів поштового зв`язку) від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" до Північного апеляційного господарського суду надійшло клопотання про відкладення розряду на іншу дату.

У зв`язку з перебуванням судді Козир Т.П., яка входила до складу суду, у відпустці, відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.07.2024, для розгляду апеляційної скарги у даній справі визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Гончаров С.А., судді Яковлєв М.Л., Шаптала Є.Ю.

22.07.2024 (згідно дати звернення до системи «Електронний суд») від Паланської сільської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу, який обґрунтовано тим, що сторони договору оренди землі не можуть урегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить зазначеним імперативним нормам цього Закону (у редакції Закону № 340-IX), зокрема на власний розсуд установити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення. Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним імперативним нормам, не змінюють визначеного в Законі України «Про оренду землі» моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі. Тож, відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строку дії договору розпочався з моменту набрання чинності рішення Господарського суду Черкаської область, тобто з 19.06.2023 року

Позивач звертає увагу суду, що постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.06.2023 у справі 925/759/22 рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 у справі 925/759/22 залишено без змін, то відповідно воно набрало законної сили після прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду, тобто 19.06.2023, тому саме 19.06.2023 є датою укладення спірного договору оренди.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.07.2024 прийнято справу № 925/1475/23 до провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у складі колегії суддів: головуючий суддя - Гончаров С.А., судді Яковлєв М.Л., Шаптала Є.Ю. Заяву представника Паланської сільської ради Драчевського Михайла Андрійовича про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено. Розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 призначено в режимі відеоконференції на раніше визначену дату 23.07.2024.

03.09.2024 (згідно дати звернення до засобів поштового зв`язку) від директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" Матвейчева Дмитра Сергійовича до Північного апеляційного господарського суду надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, розгляд якого доручити Дніпропетровському районному суду Дніпропетровської області.

У зв`язку з перебуванням судді Шаптали Є.Ю., який входив до складу суду, на лікарняному, відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.09.2024, для розгляду апеляційної скарги у даній справі визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Гончаров С.А., судді Яковлєв М.Л., Агрикова О.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 11.09.2024 прийнято справу №925/1475/23 до провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у складі колегії суддів: головуючий суддя - Гончаров С.А., судді Яковлєв М.Л., Агрикова О.В. Заяву директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" Матвейчева Дмитра Сергійовича про проведення судового засідання в режимі відеоконференції задоволено. Розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 призначено в режимі відеоконференції 01.10.2024. Проведення судового засідання в режимі відеоконференції, що відбудеться 01.10.2024 о 12 год. 15 хв. доручено Дніпропетровському районному суду Дніпропетровської області.

У зв`язку з перебуванням судді Агрикової О.В., яка входила до складу суду, на лікарняному, відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.09.2024, для розгляду апеляційної скарги у даній справі визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Гончаров С.А., судді Яковлєв М.Л., Тищенко О.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.09.2024 прийнято справу №925/1475/23 до провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у складі колегії суддів: головуючий суддя - Гончаров С.А., судді Яковлєв М.Л., Тищенко О.В. Призначено до розгляду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 на раніше визначену дату 01.10.2024.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.10.2024 відкладено розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 в режимі відеоконференції на 15.10.2024. Визнано явку Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" до судового засідання, яке відбудеться 15.10.2024

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.10.2024 відкладено розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 на 27.11.2024.

У судове засідання, що відбулось 27.11.2024 з`явився представник позивача, надав свої пояснення щодо суті спору та просив задовольнити вимоги викладені у відзиві. Відповідач в судове засідання не з`явився, своїх представників не направив, про час, дату та місце судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується інформацією з системи «Електронний суд».

Відповідачем разом з доповненнями до апеляційної скарги додано нові докази по справі.

Згідно зі ч. 3 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Господарський процесуальний кодекс України допускає випадки подачі на стадії апеляційного розгляду нових доказів для підтвердження обставин, на які посилається сторона. Однак неприйнятною є ситуація, коли суд першої інстанції задовольнив позовні вимоги, а заявник апеляційної скарги просить долучити до апеляційної скарги матеріали, докази, які виготовлено після вирішення справи судом першої інстанції.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16.12.2020 року у справі №908/1908/19.

Враховуючи викладене, колегія суддів розглядає справу за наявними на момент винесення оскаржуваного рішення доказами

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Північний апеляційний господарський суд встановив наступне.

Як вірно встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, 22.11.2004 року між Уманською районною державною адміністрацією, як орендодавцем та Відкритим акціонерним товариством «Уманьагрохім», як орендарем укладено договір оренди земельних ділянок із забудованих земель комерційного призначення Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, які знаходяться за адресою: автошлях Львів - Кіровоград - Знам`янка 513+902 км, за межами села Паланка Уманського району Черкаської області (пункт 1 договору оренди земельних ділянок).

На земельних ділянках знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі (цілісний майновий комплекс), що належить орендарю на праві власності, згідно з реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, який виданий Регіональним відділенням Фонду державного майна у Черкаській області 10.10.2001 року (пункт 2.2 договору оренди земельних ділянок).

Згідно з довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 271641945 від 24.08.2021 року відкрите акціонерне товариство «Уманьагрохім» продало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» придбало комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км. Об`єкти зареєстровані за відповідачем з 21.07.2015 року на підставі свідоцтва про право власності № 41722478 від 04.08.2015 року.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 18.08.2021, цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

31.08.2021 року Паланською сільською радою Уманського району Черкаської області прийнято рішення №18-9/VIII «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в адміністративних межах села Паланка (за межами населеного пункту), яким було затверджено Паланській сільській раді технічну документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель житлової та громадської забудови на території Паланської сільської територіальної громади (за межами села Паланка) Уманського району Черкаської області у розмірі 17 934 371,87 грн.

06.05.2022 року директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» звернувся до Паланської сільської ради із заявою про надання у користування на умовах оренди земельної ділянки, у якій просив надати у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 5,5041 га для будівництва та обслуговування будівель, яка розташована за межами с. Паланка, за адресою Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км терміном на 10 років.

Рішенням Паланської сільської ради від 17.05.2022 року №29-15/VIII «Про передачу земельної ділянки у користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту», передано відповідачу у користування (на умовах оренди) земельну ділянку площею 5,5041 га із земель комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту.

Вказані вище обставини також були встановлені у рішенні Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 року у справі № 925/759/22, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.06.2023 року, в якому визнано укладеним між Паланською сільською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М», як орендарем, договір оренди земельної ділянки від 19.05.2022 року.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26.03.2019 року у справі № 910/13862/15).

Договір оренди земельної ділянки від 19.05.2022 року (надалі - Договір) визначає наступні умови договору, яким орендодавець на підставі рішення Паланської сільської ради від 17 травня 2022 року №29-15/УІІІ "Про передачу земельної ділянки в користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі товариству з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту)" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий- Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту) (п. 1 Договору)

Пунктом 2 Договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008;

Відповідно до п. 3 Договору встановлено, що на земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення, які належать орендарю на праві приватної власності;

Згідно із п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки проведена та затверджена рішенням Паланської сільської ради 31 серпня 2021 року №18-9/УІІІ та набирає чинності з 01 січня 2023 року, відповідно до якої нормативна грошова оцінка становитиме 17934371,87 грн. (сімнадцять мільйонів дев`ятсот тридцять чотири тисячі триста сімдесят одну гривню 87 копійок). До моменту набрання рішення Паланської сільської ради, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для цієї земельної ділянки становить 185190,95 грн. (сто вісімдесят п`ять тисяч сто дев`яносто гривень 95 копійок) з розрахунку за 1 га ріллі по області - 33646,00 грн.;

Пунктом 7 сторонами узгоджено, що договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;

Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 5 (п`яти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає: 9259,55 гривень (дев`ять тисяч двісті п`ятдесят дев`ять гривень 55 копійок). З 01 січня 2023 року орендна плата за користування земельною ділянкою буде складати 896718,59 гривень (вісімсот дев`яносто шість тисяч сімсот вісімнадцять гривень 59 копійок);

Згідно із п. 10 Договору, орендна плата сплачується рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки;

Пунктом 12 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня згідно діючого законодавства;

Відповідно до п. 37 сторонами визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Із Витягу з Державного реєстру речових прав за № 341487721 від 03.08.2023 року вбачається, що 31.07.2023 року державним реєстратором Виконавчого комітету Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області на підставі рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 року у справі № 925/759/22, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 68724768 від 03.08.2023 року за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008 терміном на 10 років, номер запису про інше речове право 51233469.

За твердженням позивача, що не спростовано відповідачем, 16.08.2023 року відповідачем продано належне йому майно - будівлі і споруди за адресою: Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км.

Відповідно до розрахунку Паланської сільської ради №01-10/985 від 13.10.2023 року заборгованість відповідача по орендній платі за земельну ділянку площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008 у період з 01.01.2023 року по 30.07.2023 року складає 658 664,97 грн. (вартість земельної ділянки в с. Паланка (за межами населеного пункту) згідно витягу з нормативної грошової оцінки від 12.04.2023 року становить 22 687 349,79 грн, річна сума орендної плати: 22 687 349,79 грн*5%=1 134 367,49 грн (94 530,62 грн в місяць).

Відповідач 18.08.2023 року сплатив орендну плату у сумі 51 840,69 грн за липень-серпень 2023 року згідно даних довідки позивача про рух коштів за 01.01.2023 року по 26.10.2023 року, борг з орендної плати у розмірі 658 664,97 грн відповідачем не сплачено, вимога про її стягнення є предметом позову у справі, що розглядається.

Крім того, за порушення строків оплати орендної плати позивач нарахував до стягнення на підставі п. 12. Договору 93 765,02 грн пені, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України - 2 537,00 грн інфляційних втрат, 7 308,47 грн 3% річних, вимога про їх стягнення також є предметом позову у справі, що розглядається.

Відповідач заперечуючи проти позовних вимог вказував на відсутність можливості користуватись належним йому нерухомим майном надав суду копії:

акту про пожежу від 24.02.2022 року за адресою: Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, із зазначенням причин пожежі - вибух;

листа начальника Головного Управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Черкаській області № 68 01-4006/68 10 від 12.09.2022 року, на запит відповідача від 07.09.2022 року, про підтвердження наявності пожежі 24.02.2022 року у комплексі нежитлових будівель та споруд за адресою: Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км відповідно до даних акту про пожежу від 24.02.2022 року (т.1 а.с. 113);

сертифікату Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року (т.1 а.с. 113 на звороті);

заяви відповідача № 36 від 10.03.2022 року до позивача щодо необхідності проведення обстеження комплексу нежитлових будівель і споруд за адресою: Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км та складення відповідного акту(т.1 а.с. 114);

витягу з Єдиного реєстру судових розслідувань номер кримінального провадження № 0000324 від 15.03.2022 року потерпілим в якому є відповідач щодо руйнування його майна - будівель і споруд за адресою: Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км (т.1 а.с. 115-116);

звернення відповідача до позивача № 42 від 08.04.2022 року щодо повідомлення його про наявність затверджених програм відновлення об`єктів інфраструктури на території громади, які зазнали руйнувань (т.1 а.с. 116-117);

листа позивача № 02-07/Р-14 від 11.05.2022 року, в якому повідомлено відповідача на його звернення, про відсутність затверджених програм відновлення об`єктів інфраструктури на території Паланської сільської ради, складення акту обстеження об`єктів нерухомого майна за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км), що постраждало внаслідок ракетного удару та артилерійських снарядів збройної агресії рф №33 від 14.04.2022 року, включення відповідача до переліку об`єктів приватного та комунального майна, що постраждали внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною агресією російської федерації на території Паланської сільської ради (т.1 а.с. 118);

рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 року у справі № 925/903/22, що набрало законної сили 12.01.2023 року, яким позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» задоволено повністю, стягнено з держави Російська Федерація на 154940212 грн. шкоди завданої збройною агресією 24 лютого 2022 року за адресою: Черкаська область, Уманський район, сільська рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, будинок б/н., 868 350 грн судового збору;

звернення до позивача №51 від 26.07.2022 року щодо негайного вжиття заходів на затвердження акту обстеження об`єктів нерухомого майна, що постраждало внаслідок ракетного удару та артилерійських снарядів збройної агресії рф (т. а.с. 125-132);

повторного звернення до позивача №62 від 25.08.2022 року щодо негайного вжиття заходів на затвердження акту обстеження об`єктів нерухомого майна, що постраждало внаслідок ракетного удару та артилерійських снарядів збройної агресії рф (т. а.с. 136-137);

листа позивача № 02-07/928-34 від 27.08.2022 року, в якому повідомлено відповідача на його звернення, що акт обстеження об`єктів нерухомого майна за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км), що постраждало внаслідок ракетного удару та артилерійських снарядів збройної агресії рф №33 від 14.04.2022 року передано на затвердження виконавчому комітету Паланської сільської ради, оскільки не було більшості голосів за затвердження вказаного акту, рішення не прийнято та направлено на доопрацювання з уточненням інформації. Після внесення змін, доповнень до акту №33 від 14.04.2022 року уповноваженою особою відповідача, акт в новій редакції направлено на комісійне опрацювання. На момент звернення складається нова форма обстеження об`єктів нерухомого майна за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км) просив узгодити можливість доступу комісії до приватної власності відповідача. Повідомив, що Уманське РВУДСНС не підтвердило факт гасіння пожежі на Товаристві з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М», Уманське районне управління поліції ГУНП в Черкаській області підтвердили , що провадження знаходиться на досудовому розслідуванні в СБУ (т.1 а.с. 137-138);

листа позивача № 02-10/492 від 07.06.2022 року, в якому повідомлено відповідача про обов`язок сплати за користування земельною ділянкою площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008, як власника нерухомого майна (т.1 а.с. 159);

платіжного доручення 31133 від 09.06.2022 року про сплату на користь позивача9259 грн. 55 коп. орендної плати за землю за 2022 рікт.1 а.с. 160 на звороті);

адвокатських запитів відповідача від 07.09.2022 року, 07.09.2022 року, від 22.09.2022 року,10.10.2022 року (т.1 а.с. 138-139,141,142,145-146);

звернення №67 від 14.09.2022 року (т.1 а.с. 143-144);

заяви до ТОВ «Київські енергетичні послуги» від 24.11.2022 року про припинення енергопостачання за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, будинок б/н (т.1 а.с. 150 на звороті-151);

заяви до ПАТ «Черкасиобленерго» від 24.11.2022 року про припинення розподілу енергопостачання за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, будинок б/н (т.1 а.с. 151 на звороті-152);

заяви до ТОВ «Київські енергетичні послуги» від 11.01.2023 року про розірвання договору(т.1 а.с. 153);

заяви ТОВ «Київські енергетичні послуги» від 23.01.2023 року про припинення дії договору в частині об`єкта (т.1 а.с. 154);

заяви №47 від 23.06.2023 року адресованої позивачу, а також офісу Президента України, Кабінету Міністрів України, РНБ і Оборони України, Черкаській обласній державній адміністрації про звільнення відповідача з 01.01.2023 року від орендної плати за земельну ділянку площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008 в зв`язку з неможливістю її використання внаслідок артилерійського удару та воєнної агресії, що призвело до руйнування комплексу нежитлових будівель та споруд за адресою: Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, будинок б/н, що розташований за межами населеного пункту в адміністративних межх Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області на даній земельній ділянці, на період дії воєнного стану та протягом 90 днів після його припинення або скасування (т.1 а.с. 155 на звороті-157).

Позивач на підтвердження обґрунтованості позову додатково надав:

довідку за вих. № 02-10/167 від 16.02.2024 року видану сільським головою Паланської сільської ради Русланом Яремчуком, відповідно до якої земельна ділянка площею 5,5041 га, кадастровий номер: :02:001:0008 не перебуває на обліку як така, якій завдано шкоди та збитків внаслідок збройної агресії російської федерації;

лист ГУ ДСНС у Черкаській області за №68 03-1012/68 04-01 від 08.02.2024 року, на запит позивача №02-10/137 від 08.02.2024 року, що земельна ділянка площею 5,5041 га, кадастровий номер: :02:001:0008 обстеження на наявність вибухонебезпечних предметів не проводили, у зв`язку з тим, що дана земельна ділянка має обмежений доступ, а також за вказаною адресою повідомлень про наявність вибухонебезпечних предметів не надходило (т.2 а.с. 30).

Паланською сільською радою було скеровано відповідні запити до Державної екологічної інспекції центрального округу та Черкаської обласної військової адміністрації з питаннями: 1. Чи надходили на їхню адресу звернення про те, що вказаній земельній ділянці завдано шкоди та збитків внаслідок збройної агресії Російської Федерації? Якщо надходили, то чи проводилось відповідне обстеження земельної ділянки? 2. Чи перебуває у на обліку вказана земельна ділянка, як така, що завдано шкоди та збитків внаслідок збройної агресії Російської Федерації?

Уманська районна військова адміністрація листом № 01-01- 20/856 від 27.02.2024 року повідомила позивача, що звернень від ТОВ «Ресурс Центр-М», щодо обстеження фіксації об`єктів та території на яких проводиться виробнича діяльність підприємства, на адресу Уманської районної військової адміністрації не надходило. Підтвердити факт забруднення земельної ділянки неможливо (т.2 а.с.28).

Державна екологічна інспекція Центрального округу листом № 03.1-10/919 від 29.02.2024 року повідомила позивача, що у них відсутня інформація про те, що внаслідок збройної агресії російської федерації відбулось засмічення чи забруднення земельної ділянки з кадастровим номером 712436100:02:001:0008, відповідні розрахунки розміру шкоди не проводились (т.2 а.с. 27).

Товариство з обмеженою відповідальністю «УТК-Агрорось» листом № 2 від 21.02.2024 року повідомило позивача на його лист від 19.02.2024 року, що на даний час товариство є власником комплексу нежитлових будівель та споруд за адресою: Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, будинок б/н. Вказав, що моменту набуття ним права оренди на вказану земельну ділянку, вона є повністю придатна для використання за її цільовим призначенням, заходи по розмінуванні товариством не вживались, внаслідок військової агресії російської федерації було заподіяно шкоди безпосередньо комплексу нежитлових будівель та споруд. (т.2 а.с. 29).

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди земельної ділянки від 19.05.2022 року, укладеного сторонами на підставі рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 року у справі № 925/759/22, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.06.2023 року. Вимоги позивача та заперечення відповідача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушено зобов`язання зі сплати орендної плати за договором оренди від 19.05.2022 року щодо оренди земельної ділянки площею 5,5041 га, кадастровий номер :02:001:0008, розташованої в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км за межами населеного пункту) за період з 01.01.2023 року по 30.07.2023 року.

Розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М", колегія суддів дійшла висновку, що вона не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України "Про оренду землі", які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства суд вбачає, що на підставі рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 року у справі № 925/759/22, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.06.2023 року, між позивачем - Паланською сільською радою та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Центр-М» укладено договір оренди земельної ділянки від 19.05.2022 року щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008 із земель житлової та громадської забудови, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Речове право оренди за відповідачем вищевказаної земельної ділянки зареєстровано 31.07.2023 року державним реєстратором виконавчого комітету Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, номер запису про інше речове право 51233469.

Пунктами 4, 8, 10 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки проведена та затверджена рішенням Паланської сільської ради 31 серпня 2021 року №18-9/УІІІ та набирає чинності з 01 січня 2023 року, відповідно до якої нормативна грошова оцінка становитиме 17 934 371,87 грн (сімнадцять мільйонів дев`ятсот тридцять чотири тисячі триста сімдесят одну гривню 87 копійок). До моменту набрання рішення Паланської сільської ради, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для цієї земельної ділянки становить 185 190,95 грн (сто вісімдесят п`ять тисяч сто дев`яносто гривень 95 копійок) з розрахунку за 1 га ріллі по області - 33 646,00 грн; орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 5 (п`яти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає: 9 259,55 гривень (дев`ять тисяч двісті п`ятдесят дев`ять гривень 55 копійок). З 01 січня 2023 року орендна плата за користування земельною ділянкою буде складати 896718,59 гривень (вісімсот дев`яносто шість тисяч сімсот вісімнадцять гривень 59 копійок); орендна плата сплачується рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

Позивач вказав заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за Договором у розмірі 658 664,97 грн нарахованої за період з 01.01.2023 року по 30.07.2023 року. Разом з тим, Договір, що є підставою зобов`язань відповідача зі сплати орендної плати позивачу укладено фактично 19.06.2023 року - з моменту набрання рішенням Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 року у справі № 925/759/22 законної сили. Відповідно зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008 за Договором виникло з 20.06.2023 року.

Враховуючи викладене, судом апеляційної інстанції відхиляються доводи скаржника, що моментом набрання чинності Договором сторонами визначено державну реєстрацію речового права та передачу об?єкта оренди, як необґрунтовані.

Таким чином, за перерахунком суду апеляційної інстанції, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що відповідач не виконав зобов`язання за Договором щодо сплати до бюджету територіальної громади Паланської сільської ради орендної плати за землю у період оренди з 20.06.2023 року по 30.07.2023 року у розмірі 126 142,48 грн, наявність вказаної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами і в такому розмірі підлягає стягненню з відповідача. В решті позовних вимог про стягнення орендної плати у розмірі 532 522,49 грн судом першої інстанції правомірно відмовлено.

У зв`язку з простроченням сплати основного грошового зобов`язання позивачем також заявлено до стягнення з відповідача на підставі п.12 Договору - 93 765,02 грн пені за період з 01.08.2023 року по 13.12.2023 року та на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України 2 537,00 грн інфляційних втрат за період з серпня 2023 року по листопад 2023 року,7 308,47 грн 3% річних нарахованих за період з 01.08.2023 року по 13.12.2023 року, що теж складають предмет спору.

Пунктом 12 Договору обумовлено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня згідно діючого законодавства.

Нормами ч. 1 ст. 546, ч.ч. 1, 2 ст. 547 ЦК України встановлено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За приписами ст. 551 ч. 2 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 231 ч. 4 ГК України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Статтею 536 ЦК України встановлено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України, грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

При вирішенні спору в частині стягнення спірних сум пені, 3 % річних, інфляційних втрат суд керується приписами статей 536, 549 - 552, 610-612, 614, 625 ЦК України, статтями 216-218, 229 - 232, 234 ГК України, Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", умовами п. 12 Договору.

З огляду на викладені обставини заяви, наведені норми законодавства і умови Договору спірні вимоги позивача суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Проте, розрахунок розміру пені, 3 % річних, інфляційних втрат позивачем проведено безпідставно на суму боргу 658 664,97 грн.

Перевіривши розрахунок суду першої інстанції (проведеним в ІПС LIGA 360), з урахуванням методики розрахунку, доведеної судам листом Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р і рекомендацій викладених в п. 3.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» від 07.12.2013 № 14, на суму боргу126 142,48 грн розмір пені нарахований за період з 01.08.2023 року по 13.12.2023 року становить 17 957,16 грн, інфляційні втрати за період з серпня 2023 року по листопад 2023 року - 485,87 грн, 3% річних нараховані за період з 01.08.2023 року по 13.12.2023 року - 1 399,66 грн і в такому розмірі вимоги позивача в цій частині позову підлягають задоволенню.

Щодо посилань відповідача про набрання Договором чинності з 31.07.2023 року - моменту реєстрації права оренди обумовленого п. 37 Договору та відсутності зобов`язань перед позивачем, суд враховує позицію ВП ВС викладену у постанові від 06.03.2024 року у справі № 902/1207/22. Умови договору, щодо яких має бути досягнута згода, не повинні суперечити законодавчо визначеним умовам, за яких такий договір може бути укладений (ст. 6 ЦК України). Інакше правочин (його окремі умови), що не відповідає закону, не створює правових наслідків, на які він спрямовувався, оскільки застосування імперативної норми закону не може залежати від волі приватних осіб.

Абзац 3 ч. 1 ст. 15 та друге речення ч. 1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину й саме із цієї дати починається перебіг строку його дії.

Тому сторони договору оренди землі не можуть урегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить зазначеним імперативним нормам цього Закону (у редакції Закону № 340-IX), зокрема на власний розсуд установити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення. Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним імперативним нормам, не змінюють визначеного в Законі України «Про оренду землі» моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі.

Отже, викладена в п. 37 договору умова про набрання ним чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», а тому вказана умова не змінила визначений у цьому Законі момент, з якого розпочався перебіг строку дії договору.

Твердження відповідача про відсутність фактичного користування належним йому нерухомим майном, що розташоване на спірній земельній ділянці, з підстав пошкодження нерухомого майна за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км), що постраждало внаслідок ракетного удару та артилерійських снарядів збройної агресії російської федерації, що унеможливлює користування земельною ділянкою та виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за Договором суд оцінює критично.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, згідно визначення наданого у пп. 14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України (далі - Кодекс).

Відповідно до п. 287.1 ст. 287 Кодексу власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Відповідач фактично користуючись земельною ділянкою площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008, як власник нерухомого майна за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н., с/рада Паланська, автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км з 21.07.2015 року, договір оренди земельної ділянки від 19.05.2022 року уклав лише за рішенням Господарського суду Черкаської області від 19.12.2022 року у справі № 925/759/22.

Посилання відповідача у відзиві на позовну заяву на введений в Україні 24.02.2022 року воєнний стан, як підставу відсутності зобов`язань зі сплати орендної плати перед позивачем не обґрунтовано наданими у справу доказами.

Листом Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року, яким визнано форс-мажорною обставиною військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24.02.2022 року. Торгово-промислова палата України підтверджує, що зазначені обставини з 24.02.2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними. Однак форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них, як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання господарського зобов`язання (суд враховує позицію Верховного Суду викладену у постанові від 31.08.2022 року у справі № 910/15264/21).

Інші доводи, на які посилалися сторони під час розгляду даної справи, залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо задоволення позову.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Судом враховується, що Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" у рішенні від 18.07.2006 та у справі "Трофимчук проти України" у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи. У даній справі апеляційний суд дійшов висновку, що скаржникові було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого та правомірного висновку про часткове задоволення позовних вимог Паланської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" про стягнення 126 142,48 грн боргу, 17 957,16 грн пені, 485,87 грн інфляційних втрат, 1 399,66 грн 3% річних. В решті позовних вимог суд першої інстанції правомірно відмовив.

З огляду на викладене, судова колегія приходить до висновку про те, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 є необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.

У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за її подання і розгляд покладаються на скаржника.

Керуючись ст. 2, 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст. 276, 281 - 282 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М" - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 23.04.2024 у справі № 925/1475/23 - залишити без змін.

Судові витрати, за перегляд рішення у суді апеляційної інстанції, покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Ресурс-Центр-М".

Матеріали справи повернути до Господарського суду Черкаської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку, передбаченому ст. 286 - 291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 09.12.2024

Головуючий суддя С.А. Гончаров

Судді М.Л. Яковлєв

О.В. Тищенко