ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" грудня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1758/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» (65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРТАЛ» (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 44, )

про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2023 по 29.02.2024 в розмірі 33 600,59 грн.

Представники:

Від позивача Скорохватова Н.Є. (ордер від 22.04.2024 серія ВН № 1356200);

Від відповідача Крагель М.М. (адвокат, довіреність від 28.05.2024).

Суть спору. Зміст остаточних позовних вимог.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» (далі Позивач, ОСББ «САБАНСЬКИЙ») звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРТАЛ» (далі Відповідач, ТОВ «ЮРТАЛ») про стягнення заборгованості за період з 01.01.2023 по 29.02.2024 у розмірі 33 600,59 грн. за житлово-комунальні послуги.

Рух справи, заяви, клопотання, інші процесуальні дії в суді.

ОСББ «САБАНСЬКИЙ» звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до ТОВ «ЮРТАЛ» про стягнення заборгованості за період з 01.01.2023 по 29.02.2024 у розмірі 184 096,48 грн. за житлово-комунальні послуги.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.04.2024 залишено без руху позовну заяву ОСББ «САБАНСЬКИЙ». Запропоновано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки, а саме надати відомості щодо наявності або відсутності у відповідача зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз`яснено ОСББ «САБАНСЬКИЙ», що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.

02.05.2024 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків (вх. № 17828/24).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 24.05.2024.

Протокольною ухвалою від 24.05.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 19.06.2024.

Ухвалою суду від 19.06.2024 відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ «ЮРТАЛ» про повернення позовної заяви від 18.06.2024 (вх. № 23847/24).

Протокольною ухвалою від 19.06.2024 постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі та призначено підготовче засідання на 05.08.2024.

Протокольною ухвалою від 05.08.2024 відкладено підготовче засідання на 19.08.2024.

Підготовче засідання призначене на 19.08.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, про що складено відповідну довідку.

Підготовче засідання призначено на 02.09.2024.

Підготовче засідання призначене на 02.09.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, про що складено відповідну довідку.

Підготовче засідання призначене на 06.09.2024.

Протокольною ухвалою від 06.09.2024 відкладено підготовче засідання на 13.09.2024.

11.09.2024 на адресу суду надійшла заява ОСББ «САБАНСЬКИЙ» про часткову відмову від позову від 10.09.2024 (вх. № 33045/24) в якій просило суд:

- прийняти часткову відмову ОСББ «САБАНСЬКИЙ» від позовних вимог на суму 150 374,33 грн. у зв`язку із відсутністю предмету спору;

- закрити провадження у справі № 916/1758/24 за позовом ОСББ «САБАНСЬКИЙ» до ТОВ «ЮРТАЛ» про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги у зв`язку із відсутністю предмету позову в частині стягнення 150 374,33 грн. Наслідки закриття провадження у справі, передбачені ч. 3 ст. 231 ГПК України роз`яснені і зрозумілі;

- стягнути понесені позивачем витрати з відповідача.

Вказана заява обґрунтована тим, що після відкриття провадження у справі, Відповідач добровільно частково задовольнив вимоги Позивача на загальну суму 150 374,33 грн.

В підготовчому засіданні 13.09.2024 представник Позивача усно заявила, що при складанні заяви про часткову відмову від позову від 10.09.2024 (вх. № 33045/24) було допущено описку, а саме в сумі добровільного погашення ТОВ «ЮРТАЛ» замість 150 495,89 грн. зазначено 150 374,33 грн. А також, пояснила, що Позивач просить закрити провадження у справі саме у зв`язку із його відмовою від частини вимог.

Ухвалою від 13.09.2024 задоволено Заяву ОСББ «САБАНСЬКИЙ» про часткову відмову від позову від 10.09.2024 (вх. № 33045/24 від 11.09.2024), з урахуванням усної заяви про уточнення клопотання. Прийнято часткову відмову від позову на суму 150 495,89 грн. Закрито провадження у справі № 916/1758/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРТАЛ» в частині стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги за період з 01.01.2023 по 29.02.2024 в розмірі 150 495,89 грн.

Протокольною ухвалою від 13.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.09.2024.

Засідання суду призначене на 25.09.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою від 01.10.2024 призначено судове засідання на 09.10.2024.

У судовому засіданні оголошувались перерви протокольними ухвалами від 09.10.2024 до 30.10.2024, від 30.10.2024 до 14.11.2024, від 14.11.2024 до 25.11.2024.

Засідання суду призначене на 25.11.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою від 28.11.2024 призначено судове засідання на 09.12.2024.

Заяви по суті. Пояснення та аргументи учасників справи.

Представник Позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на частину четверту статті 319, статті 322, 509, 525, 625 Цивільного кодексу України, статті 10, 13, 15, 16, 17, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, пункт 5 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, статтю 5, пункт 1 частини першої, пункт 5 частини першої статті 7, статтю 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, пункт 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем обов`язку щодо сплати наданих ОСББ «САБАНСЬКИЙ» житлово-комунальних послуг.

Позивач зазначає, що ТОВ «ЮРТАЛ» є власником нерухомого майна нежитлового приміщення № 5н, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3, загальною площею 1 519 кв.м. Будинок, в якому розташоване це приміщення, знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «САБАНСЬКИЙ».

Рішеннями загальних зборів ОСББ «САБАНСЬКИЙ» від 22.07.2021 та від 30.11.2023 були встановлені тарифи на отримання будинку та прибудинкової території, а також суми обов`язкових внесків та платежів.

У Додаткових поясненнях у справі від 31.07.2024 (вхід. від 01.08.2024 № 28850/24) та від 04.09.2024 (вхід. від 04.09.2024 № 32193/24) ОСББ «САБАНСЬКИЙ» заперечує проти доводу Відповідача про ненадання йому послуг з опалення. При цьому, із посиланням на пункти 2, 6 частини другої статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, підпункт 5.1.1 пункту 5.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, наголошує, що в період опалювального сезону ним було забезпечено нормативну температуру повітря в усіх приміщеннях будинку і послуги надані в повному обсязі. А Відповідачу нарахована вартість його частки від загальної виробленої теплової енергії на будинок.

Окрім того, Позивач зазначає, що Відповідачем, як власником, не забезпечено оснащення належного йому приміщення вузлами розподільного обліку теплової енергії як це передбачено нормами частин другої, сьомої статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII.

ОСББ «САБАНСЬКИЙ» наголошує, що надає всім співвласникам будинку послугу з опалення, зокрема й ТОВ «ЮРТАЛ». А в Акті обстеження системи опалення нежитлового приміщення № 5 будинку № 3 по провулку Сабанському в м. Одесі від 26.06.2024 не встановлено факту від`єднання від загально будинкової системи теплопостачання.

Представник Відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову у повному обсязі та просив відмовити у його задоволенні.

У Відзиві від 13.06.2024 (вхід від 14.06.2024 № 23491/24) ТОВ «ЮРТАЛ» зазначило, що сплатило частину заборгованості у розмірі 150 495,89 грн., що підтверджується платіжними інструкціями від 06.06.2024 № 36367356 та від 20.06.2024 № 36367357.

З твердженням Відповідача сума у розмірі 150 495,89 грн. становить оплату заборгованості за УБПТ, Утримання котельної, Резервний фонд, Утримання резервного джерела електроенергії, що вказані у бухгалтерській довідці, наданій Позивачем.

Різниця між нарахованою ОСББ «САБАНСЬКИЙ» сумою та вказаною оплатою Відповідачем становить 33 600,59 грн. (184 096,48 - 150 495,89 = 33 600,59).

ТОВ «ЮРТАЛ» зазначає, що наведена різниця складається із нарахувань за опалення (мінімальна частка) у сумі 21 093,34 грн. та Розподіл природного газу у сумі 5 698,89 грн., що разом становить 26 792,33 грн. А щодо залишку 6 808,26 грн. (33 600,59 - 26 792,33 = 6 808,26) не можливо встановити за які послуги та/або внески і за які періоди нарахована Позивачем ця заборгованість.

При цьому, ТОВ «ЮРТАЛ» зазначає, що його нежитлове приміщення не містить елементів системи опалення, якою ОСББ «САБАНСЬКИЙ» опалює деякі площі будинку.

У Запереченнях від 30.07.2024 (вхід. від 31.07.2024 № 28696/24) і у Додаткових запереченнях від 30.08.2024 (вхід. від 02.09.2024 № 31723/24) ТОВ «ЮРТАЛ» заперечує обставини надання йому послуг Позивачем з опалення у спірному періоді.

При цьому, Відповідач посилається на лист орендаря належного йому приміщення ТОВ «Київське» від 29.08.2024. В якому зазначено, що будь-яких лічильників тепла, необхідних для обліку теплової енергії, яка виробляється котельною будинку по пров. Сабанський, 3, з 2011 р. по теперішній час, у орендованих приміщеннях не встановлювалося. З початку дії договору оренди від 23.11.2011 та по червень 2024 року обігрів та кондиціювання приміщення здійснюється виключно електричними кондиціонерами та електричними тепловими завісами, які встановлені орендарем.

Відповідач звертає увагу на те, що в Акті обстеження від 26.06.2024, наданому Позивачем, а також у заяві свідка голови ОСББ «САБАНСЬКИЙ» ОСОБА_1 від 04.07.2024, зазначено, що у приміщеннях, що належать ТОВ «ЮРТАЛ» приладів обліку теплової енергії не виявлено, а запірна арматура (крани) подачі теплоносія та зворотної подачі знаходяться в положенні «закрито». Більш того, на вказаних кранах знаходяться пломби, що унеможливлюють їх переведення в інше положення без їх пошкодження.

ТОВ «ЮРТАЛ» зазначає про відсутність встановлених приладів обліку теплової енергії у належних йому приміщеннях. А також, звертає увагу на ненадання будь-яких рахунків ОСББ «САБАНСЬКИЙ» на оплату опалення з 2011 по 2024 роки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд

в с т а н о в и в :

22.04.2011 проведено державну реєстрацію ОСББ «САБАНСЬКИЙ» () із місцем знаходження: 65014, Одеська область, місто Одеса, провулок Сабанський, будинок 3, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 26.04.2011 серія А01 № 380640. /т. І а.с. 26а-27/.

15.11.2011 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис 24733934 про право приватної власності ТОВ «ЮРТАЛ» на частку у розмірі 1/1 на нежитловий об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 35156422) нежитлове приміщення № 5н загальною площею 1 519,7 кв.м., розташоване за адресою: Одеська область, місто Одеса, провулок Сабанський, будинок 3. /т. І а.с. 50/.

10.05.2012 складено Акт приймання-передачі громадсько-житлового комплексу за адресою: м. Одеса, провулок Сабанський, 3, з балансу ТОВ «Енергосистема» на баланс ОСББ «Сабанський». /т. І а.с. 88-90/.

26.06.2024 складено Акт обстеження системи опалення нежитлового приміщення № 5 будинку № 3 по провулку Сабанському в м. Одесі (далі Акт від 26.06.2024). /т. ІІ а.с. 23-26/.

Як вбачається з Акта від 26.06.2024 комісією у складі головного інженера Єфременко С.В., головного енергетика Єгорова І.В. та сантехника Бланарь В.В., на підставі наказу голови ОСББ «САБАНСЬКИЙ» Лободи А.В. від 21.06.2024, 24 і 26 червня 2024 року проведено обстеження системи опалення нежитлового приміщення № 5 загальною площею 1 519,7 кв.м. в будинку № 3 по провулку Сабанському в м. Одесі, яке належить на праві власності ТОВ «ЮРТАЛ». Під час обстеження здійснено фотофіксацію.

За результатами обстеження комісією встановлено та зазначено в Акті від 26.06.2024 про наступне.

У вказаному нежитловому приміщенні розташовано магазин мережи «Сантим», де при візуальному огляді торгової зали виявлена наявність уздовж стін біля підлоги і вікон батарей опалення. Батареї обладнанні системою комунікацій, труб, які подають теплоносій безпосередньо до самих батарей.

В приміщенні паркінгу на мінус 1 поверсі секції «Г» будинку розташоване місце під`єднання системи теплопостачання будинку до системи теплопостачання нежитлового приміщення № 5.

Труби подачі теплоносія від котельної (будинку) та труби зворотного напряму теплоносіїв мають запірну арматуру, яка на момент огляду знаходиться у стані «закрито». Місце під`єднання не обладнане приладом обліку спожитого тепла.

В місці під`єднання системи теплопостачання від будинку в нежитлове приміщення № 5, в коридорі нежитлового приміщення (коридор підсобного приміщення) виявлено «гребінку» тобто розгалуження трубопроводів теплоносія на батареї від основних труб теплопостачання. На момент огляду запірна арматура (крани) подачі теплоносія та зворотної подачі в положенні «закрито».

Будь-яких приладів обліку теплоносія в нежитлових приміщеннях № 5 не виявлено.

Вивченням наявної проектної документації по будівництву будинку установлено, що в наявних документах стадії РД (робоча документація), яка виготовлена ПП «Мастер-АРХ» запроектовано систему опалення нежитлового приміщення, яке наразі належить на праві власності ТОВ «ЮРТАЛ» та має реєстровий номер 5.

В Акті від 26.06.2024 комісією вказано, що в ході візуального огляду, встановлено факт наявності системи опалення в зазначеному нежитловому приміщенні № 5, яке належить на праві власності ТОВ «ЮРТАЛ».

Відомості, що аналогічні наведеним в Акті від 26.06.2024, також зазначені в заяві свідка голови правління ОСББ «САБАНСЬКИЙ» ОСОБА_1 від 04.07.2024, поданій в порядку опитування учасника справи на запитання Відповідача відповідно до норм статті 90 Господарського процесуального кодексу України. /т. ІІ а.с. 36-37/.

ОСББ «САБАНСЬКИЙ» нараховано Відповідачу наступні суми.

За утримання будинків і прибудинкових територій (УБПТ) 192 348,47грн., а саме:

13 084,62 грн. за січень 2023 р. ;

13 084,62 грн. за лютий 2023 р.;

13 084,62 грн. за березень 2023 р.;

13 084,62 грн. за квітень 2023 р.;

13 084,62 грн. за травень 2023 р.;

13 540,53 грн. за червень 2023 р.;

13 540,53 грн. за липень 2023 р.;

13 540,53 грн. за серпень 2023 р.;

13 540,53 грн. за вересень 2023 р.;

13 540,53 грн. за жовтень 2023 р.;

13 540,53 грн. за листопад 2023 р.;

13 540,53 грн. за грудень 2023 р.;

15 972,05 грн. за січень 2024 р.;

16 169,61 грн. за лютий 2024 р.;

За утримання котельної 46 837,12 грн., а саме:

4 847,84 грн. за січень 2023 р. ;

4 847,84 грн. за лютий 2023 р.;

4 847,84 грн. за березень 2023 р.;

1 170,17 грн. за квітень 2023 р.;

1 170,17 грн. за травень 2023 р.;

2 568,29 грн. за червень 2023 р.;

2 568,29 грн. за липень 2023 р.;

2 568,29 грн. за серпень 2023 р.;

2 568,29 грн. за вересень 2023 р.;

2 568,29 грн. за жовтень 2023 р.;

2 568,29 грн. за листопад 2023 р.;

4 847,84 грн. за грудень 2023 р.;

4 847,84 грн. за січень 2024 р.;

4 847,84 грн. за лютий 2024 р.

Платежі до резервного фонду 42 551,60 грн., а саме:

3 039,40 грн. за січень 2023 р. ;

3 039,40 грн. за лютий 2023 р.;

3 039,40 грн. за березень 2023 р.;

3 039,40 грн. за квітень 2023 р.;

3 039,40 грн. за травень 2023 р.;

3 039,40 грн. за червень 2023 р.;

3 039,40 грн. за липень 2023 р.;

3 039,40 грн. за серпень 2023 р.;

3 039,40 грн. за вересень 2023 р.;

3 039,40 грн. за жовтень 2023 р.;

3 039,40 грн. за листопад 2023 р.;

3 039,40 грн. за грудень 2023 р.;

3 039,40 грн. за січень 2024 р.;

3 039,40 грн. за лютий 2024 р.

Платежі до ремонтного фонду 1 519,70 грн., а саме: 759,85 грн. за січень 2024 р.; 759,85 грн. за лютий 2024 р. ;

За опалення (мінімальна частка) 21 093,44 грн., а саме:

7 081,80 грн. за грудень 2023 р.;

7 005,82 грн. за січень 2024 р.;

7 005,82 грн. за лютий 2024 р.

За розподіл природного газу 7 598,52 грн., а саме:

1 899,63 грн. за листопад 2023 р.;

1 899,63 грн. за грудень 2023 р.;

1 899,63 грн. за січень 2024 р.;

1 899,63 грн. за лютий 2024 р.

За утримання резервного джерела електроенергії 3 039,40 грн., а саме:

1 519,70 грн. за листопад 2023 р.; 1 519,70 грн. за грудень 2023 р.

Отже ОСББ «САБАНСЬКИЙ» у спірному періоді нараховано Відповідачу суму в розмірі 314 988,25 грн. (192 348,47 + 46 837,12 + 42 551,60 + 1 519,70 + 21 093,44 + 7 598,52 + 3 039,40 = 314 988,25).

Крім того, Позивачем в розрахунку суми заборгованості (бухгалтерській довідці) зазначено про наявність початкового сальдо на його користь станом на 01.01.2023 у розмірі 4 878,24 грн. А також, враховано платежі здійснені Відповідачем в період з лютого 2023 р. по липень 2023 р. на суму 135 770,01 грн. (20 971,86 + 41 943,72 + 20 971,86 + 17 294,19 + 17 294,19 + 17 294,19 = 135 770,01).

Всього ОСББ «САБАНСЬКИЙ» первісно заявлено до стягнення з Відповідача суму 184 096,48 грн. (314 988,25 + 4 878,24 - 135 770,01 = 184 096,48).

Під час розгляду справи ТОВ «ЮРТАЛ» сплачено Позивачу суму у розмірі 150 495,89 грн, а саме:

57 444,66 грн. за платіжною інструкцією від 06.06.2024 № 36367356, призначення платежу «Комунальні послуги за 08-10.2023р., л/с СБ-М 5Н зг. рах. № 278226 без ПДВ»;

93 051,23 грн. за платіжною інструкцією від 10.06.2024 № 36367357, призначення платежу «Комунальні послуги за 11.2023 02.2024р., л/с СБ-М 5Н зг. рах. № 278226 без ПДВ».

З огляду на вказані платежі, ухвалою суду від 13.09.2024 прийнято часткову відмову від позову та закрито провадження у справі в частині стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги за період з 01.01.2023 по 29.02.2024 в розмірі 150 495,89 грн.

Як вже зазначалось, у Відзиві від 13.06.2024 (вхід. від 14.06.2024 № 23491/24), поданому після здійснення вказаної оплати, ТОВ «ЮРТАЛ» фактично визнав наявність заборгованості у розмірі 150 495,89 грн. за платежами з УБПТ, Утримання котельної, до Резервного фонду, Утримання резервного джерела електроенергії, що вказані у бухгалтерській довідці, наданій Позивачем, яку Відповідач й сплатив.

Проте, ТОВ «ЮРТАЛ» не визнає наявність у нього заборгованості, яку Позивач нараховує за опалення (мінімальна частка), розподіл природного газу, а також заперечує існування початкового сальдо станом на 01.01.2023 у розмірі 4 878,24 грн.

Отже, між сторонами існує спір саме щодо вказаних обставин, які й входять до предмету доказування у цій справі.

Як вбачається з Протоколу № 20/12 засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» за місцезнаходженням: м. Одеса, Сабанський провулок № 3 від 20.12.2023, правління об`єднання було прийнято рішення нарахувати ТОВ «ЮРТАЛ» мінімальну частку споживання теплової енергії на опалення, для нежитлового приміщення № 5, розташованого в будинку № 3 по провулку Сабанському в м. Одесі, застосувавши в розрахунках коефіцієнт 0,8.

При цьому, вказане рішення прийнято для опалювального сезону 2023/2024 за пропозицією голови правління ОСББ з урахуванням норм Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII та Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 № 315, якою встановлено поправковий коефіцієнт 0,8 для розподілу обсягу спожитої теплової енергії на опалення між окремими споживачами для першого поверху над неопалюваними приміщеннями. /т. ІІ а.с. 78-79/.

Нарахування мінімальної частки середнього питомого споживання теплової енергії споживачем - ТОВ «ЮРТАЛ» (плати за опалення) здійснено Позивачем розрахунковим шляхом на підставі норм статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII та розділу VI Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 № 315.

Відповідно до норм вказаної Методики, середнє питоме споживання теплової енергії розраховується як сумарний обсяг теплової енергії, витраченої на опалення всіх опалюваних приміщень будівлі, віднесений до сумарної загальної/опалюваної площі/об`єму цих приміщень (у тому числі приміщень, не оснащених приладами обліку, за винятком приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення).

ОСББ «САБАНСЬКИЙ» взято за основу опалювальну площу 20 519,4 кв.м. та ціну за 1 Гкал 1 493,19 грн. і розраховано мінімальну частку середнього питомого споживання теплової енергії для нежитлового приміщення, яке належить Відповідачу, наступним чином.

У грудні 2023 року вироблено 160,15 Гкал. Середнє питоме споживання 0,0078. Мінімальна частка середнього питомого споживання (дорівнює 50 % від середнього питомого споживання) 0,0039.

Вартість опалення для приміщення ТОВ «ЮРТАЛ» розрахована наступним чином. 0,0039 (мінімальна частка) Х 1 493,19 (вартість 1 Гкал) Х 0,8 (поправковий коефіцієнт) Х 1 519,7 (площа) = 7 081,80 грн.

У січні 2024 року вироблено 158,32 Гкал. Середнє питоме споживання 0,00772. Мінімальна частка середнього питомого споживання (дорівнює 50 % від середнього питомого споживання) 0,00386.

Вартість опалення для приміщення ТОВ «ЮРТАЛ» розрахована наступним чином. 0,00386 (мінімальна частка) Х 1 493,19 (вартість 1 Гкал) Х 0,8 (поправковий коефіцієнт) Х 1 519,7 (площа) = 7 005,82 грн.

У лютому 2024 року вироблено 158,52 Гкал. Середнє питоме споживання 0,00772. Мінімальна частка середнього питомого споживання (дорівнює 50 % від середнього питомого споживання) 0,00386.

Вартість опалення для приміщення ТОВ «ЮРТАЛ» розрахована наступним чином. 0,00386 (мінімальна частка) Х 1 493,19 (вартість 1 Гкал) Х 0,8 (поправковий коефіцієнт) Х 1 519,7 (площа) = 7 005,82 грн.

Отже, всього Позивачем за період грудня 2023 р., січня-лютого 2024 р. нараховано Відповідачу плату за опалення (мінімальну частку) у розмірі 21 093,44 грн. (7 081,80 + 7 005,82 + 7 005,82 = 21 093,44).

Як вбачається з Довідки щодо нарахування тарифу за розподіл природного газу для нежитлового приміщення № 5 ТОВ «ЮРТАЛ» від 13.08.2024 № 13/08/1, Позивачем проведено розрахунок цього платежу наступним чином.

25 600,00 грн. (середньомісячна вартість розподілу природного газу для будинку) / 20 519,40 кв.м. (опалювальна площа будинку) = 1,25 грн. (тариф за розподіл природного газу за 1 кв.м.).

1,25 грн. Х 1 519,7 кв.м. (площа приміщення Відповідача) = 1 899,63 грн.

Отже, всього Позивачем за період листопада-грудня 2023 р., січня-лютого 2024 р. нараховано Відповідачу плату за розподіл природного газу у розмірі 7 598,52 грн. (1 899,63 Х 4 = 7 598,52).

У матеріалах справи наявна копія листа ТОВ «Київське» від 29.08.2024. В якому це товариство повідомляє, що є орендарем нежитлових приміщень № 5н за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, 3, які є власністю ТОВ «ЮРТАЛ», на підставі договору оренди від 23.11.2011, посвідченого приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Іллічовою Н.А. та зареєстрованому у реєстрі за № 12116.

З моменту укладеного вище договору оренди та по теперішній час обігрів орендованого приміщення здійснюється виключно електричними кондиціонерами та електричними тепловими завісами, які встановлені орендарем.

Наявні у приміщеннях батареї опалення з 2011 р. та по теперішний час жодного разу не були джерелом опалення нежитлових приміщень № 5н (на них не подавався теплоносій) та наявні у орендованих приміщеннях запірні арматури на трубах весь час знаходяться у положенні «закрито» та опломбовано. /т. ІІ а.с. 54/.

Норми права які підлягають застосуванню та оцінка аргументів учасників справи.

Частиною першою, пунктами 1, 4 частини другої, частиною третьою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів, інших юридичних фактів. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно із частинами першою, другою статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Відповідно до пункту 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Кінцевий споживач комунальної послуги (далі - споживач) - особа, яка здійснює кінцеве споживання комунальної послуги для власних потреб та є стороною договору про надання відповідної комунальної послуги як споживач (або є співвласником багатоквартирного будинку, об`єднання співвласників або управитель якого уклали відповідний договір про надання комунальної послуги в інтересах співвласників) згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Для здійснення розподільного обліку споживачами вважаються також власники майнових прав на об`єкти нерухомого майна в завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано (пункт 8 частини першої статті 1 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII).

Розподільний облік комунальних послуг (далі - розподільний облік) - визначення за допомогою вузла розподільного обліку (приладу - розподілювача теплової енергії) та/або за встановленими правилами (методиками) у передбачених цим Законом випадках кількісних показників отриманої споживачем комунальної послуги, на підставі яких здійснюється розподіл показань вузла комерційного обліку між споживачами в будівлях, де налічуються два та більше споживачів (пункт 13 частини першої статті 1 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII).

Згідно із пунктами 1, 2 частини першої статті 2 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, цей Закон регулює відносини, зокрема, щодо: комерційного обліку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги); розподілу між споживачами обсягу спожитих комунальних послуг.

Частиною другою статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, визначено, що власники (співвласники) приміщень у будівлі, в якій окремі приміщення є самостійними об`єктами нерухомого майна, у разі приєднання такого будинку (будівлі) до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язані забезпечити оснащення належних їм приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою - сьомою цієї статті.

Власник (співвласники) будівлі, в якій окремі приміщення не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, у разі приєднання такої будівлі до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язаний забезпечити оснащення таких приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою - сьомою цієї статті (частина друга статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII).

Оснащення приміщень вузлами розподільного обліку теплової енергії у випадках, передбачених частинами другою і третьою цієї статті, здійснюється у кожному місці відгалуження систем опалення та водопостачання у приміщення (частина четверта статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII).

Частиною п`ятою статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII передбачено, що встановлення вузлів розподільного обліку теплової енергії, приладів - розподілювачів теплової енергії у квартирах, інших житлових і нежитлових приміщеннях, які на законних підставах від`єднані від відповідних централізованих систем опалення та/або гарячого водопостачання, не обов`язкове.

Відповідно до частини восьмої статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, у разі якщо на день набрання чинності цим Законом будівлі, зазначені у частинах другій і третій цієї статті, були приєднані до зовнішніх інженерних мереж або обладнані системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання, власники (співвласники) таких будівель (приміщень у них) зобов`язані забезпечити оснащення приміщень у них вузлами розподільного обліку / приладами - розподілювачами теплової енергії відповідно до положень цієї статті протягом трьох років з дня набрання чинності цим Законом.

Комерційний облік здійснюється вузлом (вузлами) комерційного обліку відповідної комунальної послуги, що забезпечує (забезпечують) загальний облік її споживання, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки (частина перша статті 9 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII).

Згідно із пунктом 1 частини другої статті 9 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, до встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку відповідно до вимог частини другої статті 3 цього Закону, обсяг споживання теплової енергії визначається за нормою споживання, встановленою органом місцевого самоврядування, що підлягає щомісячному коригуванню виконавцем послуги за фактичною кількістю годин постачання теплової енергії та фактичною середньомісячною температурою зовнішнього повітря.

Частиною першою статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII передбачено, що у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті.

При цьому для цілей розподільного обліку відповідно до цієї статті права та обов`язки споживачів поширюються також на власників майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.

Згідно із пунктами 2, 6 частини другої статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку, зокрема:

- обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства (пункт 2);

- обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі - за іншим принципом, визначеним цією методикою (пункт 6).

Частиною четвертою статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII визначено, що розподіл між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг здійснюється відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Пунктом 3 Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690 передбачено, що у разі коли приготування гарячої води здійснюється з використанням наявного у будівлі індивідуального теплового пункту, який не переданий у володіння та/або користування виконавцю послуг з постачання теплової енергії, відносини між суб`єктами господарювання та споживачами регулюються відповідно до цих Правил у частині постачання холодної води для приготування гарячої води, та Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830, у частині постачання теплової енергії для приготування гарячої води. В такому випадку розподіл спожитої теплової енергії та холодної води здійснюється відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315.

Згідно із абзацами першим другим пункту 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830, відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) здійснюється за рішенням співвласників багатоквартирного будинку у порядку, встановленому Мінрегіоном. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку визначається система подальшого забезпечення такого будинку теплопостачанням з дотриманням вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища.

Рішення співвласників багатоквартирного будинку приймається відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Абзацом третім пункту 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії передбачено, що у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менш як половина квартир та нежитлових приміщень була відокремлена (відключена) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, власники квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, не зобов`язані, але мають право в установленому Мінрегіоном порядку відокремити (відключити) від них свою квартиру чи нежитлове приміщення та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.

Відокремлення (відключення) квартир та нежитлових приміщень від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води без дотримання встановленого Мінрегіоном порядку не допускається (абзац п`ятий пункту 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії).

Згідно із абзацом шостим пункту 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі Методика).

У пункті 2 Розділу І Методики, встановлені наступні значення термінів, зокрема:

виконавець розподілу комунальної послуги - виконавець комунальної послуги, управитель багатоквартирного будинку або інша уповноважена особа, що здійснює розподіл між споживачами обсягу спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг, відповідно до обраної моделі договірних відносин;

загальнобудинкові потреби на опалення - витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, без врахування обсягу теплової енергії, витраченої на функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, та обсягу теплової енергії, який надходить від ділянок транзитних трубопроводів до приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення;

опалюване приміщення - приміщення у будівлі/будинку, яке забезпечується тепловою енергією за допомогою внутрішньобудинкової системи теплопостачання, та у якому забезпечується нормативна температура повітря;

приміщення з індивідуальним опаленням - приміщення, що забезпечується тепловою енергією від індивідуального джерела, встановленого у ньому, та що на законних підставах від`єднано від внутрішньобудинкової системи опалення, у якому забезпечується нормативна температура повітря;

розрахунковий метод - спосіб визначення загального обсягу спожитої у будівлі/будинку (або її частині з окремим інженерним вводом) теплової енергії, гарячої або холодної води до встановлення вузла комерційного обліку, у разі виходу його з ладу або втрати, а також спосіб коригування (приведення) обсягів споживання комунальної послуги до дати кінця розрахункового періоду.

Пунктом 3 Розділу І Методики, встановлено, що розподіл між споживачами обсягу спожитих комунальних послуг здійснюється на підставі визначених на розрахункову дату споживання (фактичних, розрахункових або скоригованих (приведених)) обсягів комунальної послуги за відповідний розрахунковий період. Розрахунковою датою є останній день розрахункового періоду.

Розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.

Розподіл між споживачами загального обсягу спожитої комунальної послуги у будівлі/будинку за відповідний розрахунковий період (далі - розподіл) здійснюється з урахуванням показань вузлів комерційного та розподільного обліку (теплолічильників, лічильників холодної води, лічильників гарячої води), установлених як у приміщеннях, так і за їх межами, або приладів-розподілювачів теплової енергії, установлених на опалювальних приладах опалюваних приміщень, а в окремих випадках - розрахунково.

Пунктом 9 Розділу І Методики, встановлено, що у разі, якщо окреме приміщення будівлі/будинку, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна, має окремий інженерний ввід зовнішньої інженерної мережі або окреме відгалуження перед вузлом комерційного обліку та не оснащене вузлом обліку комунальної послуги, то

при наданні цьому приміщенню послуги з постачання теплової енергії, обсяг спожитої цим приміщенням теплової енергії визначається як різниця між фактичним обсягом спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді (розраховується відповідно до формули 11 цієї Методики) та показаннями вузла комерційного обліку теплової енергії у будівлі/будинку. Визначений таким чином обсяг споживання теплової енергії не враховується до показань вузла комерційного обліку та не приймає участь в загальному розподілі комунальної послуги у будівлі/будинку. Якщо у будівлі/будинку є декілька зазначених приміщень, то така різниця розподіляється на ці приміщення пропорційно до їх загальних/опалювальних площ/об`ємів;

при наданні цьому приміщенню послуги з постачання гарячої води, централізованого водопостачання обсяг спожитої цим приміщенням комунальної послуги визначається за нормою споживання комунальної послуги, що установлена органом місцевого самоврядування. Окрім визначеного таким чином обсягу спожитої комунальної послуги цьому приміщенню додатково здійснюється донарахування частки обсягів гарячої/холодної води, витраченої на загальнобудинкові потреби.

Відповідно до пункту 10 Розділу І Методики, базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії є опалювана площа приміщень, зазначена у договорі про надання послуги з постачання теплової енергії.

У разі, якщо відомості про опалювану площу не були надані споживачем, базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії є загальна площа приміщення у метрах квадратних, визначена за даними, зазначеними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а у разі відсутності у ньому інформації про окремі приміщення - за даними, зазначеними у документах, що посвідчують право власності на такі приміщення.

За рішенням власників (співвласників) базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії може бути фактичний опалюваний об`єм приміщень у метрах кубічних. У такому разі у всіх формулах замість значення площі (суми площ) використовується значення об`єму (суми об`ємів).

Опалюваний об`єм визначається як добуток опалюваної площі приміщення на висоту стелі згідно з технічним паспортом приміщення.

У розділах ІІ, IV, V Методики встановлені формули для визначення обсягів теплової енергії, що надходить від ділянки транзитного трубопроводу, на опалення місць загального користування (МЗК) та допоміжних приміщень будинку, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.

Отже, відповідно до норм Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII та Методики розподілу, загальний обсяг спожитої теплової енергії складається з наступних основних складових:

1) обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача (частина перша статті 10 Закону);

2) обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування (МЗК) та допоміжних приміщень будинку (частина друга статті 10 Закону, Розділ IV Методики);

3) обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення (частина друга статті 10 Закону, Розділ V Методики);

4) обсягу теплової енергії, який надходить від ділянки транзитного трубопроводу (Розділ IІ Методики).

При цьому, дві складові оплачують всі співвласники будівлі це обсяг теплової енергії, витрачений на опалення МЗК та функціонування внутрішньобудинкової системи. Далі неопалювані квартири (приміщення) або з індивідуальним опаленням оплачують за втрачену теплову енергію в транзитних трубопроводах в їх квартирах (приміщеннях). Залишок теплової енергії розподіляється на квартири (приміщення) з централізованим теплопостачанням.

У частині третій статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до частин першої, третьої, четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із частинами першою, третьою статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини перша, друга статті 86 Господарського процесуального кодексу України).

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17 та від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18.

Отже, оскільки ОСББ «САБАНСЬКИЙ» стверджується про надання комунальних послуг Відповідачу, саме на Позивача покладається тягар доказування цих обставин.

Щодо під`єднання приміщення Відповідача до внутрішньобудинкової системи опалення, слід зазначити наступне.

Суд не приймає довід ТОВ «ЮРТАЛ» про ненадання йому Позивачем послуг з опалення у спірному періоді через те, що його нежитлове приміщення не містить елементів системи опалення, якою ОСББ «САБАНСЬКИЙ» опалює площі будинку. Адже вказане твердження спростовується змістом Акта обстеження системи опалення нежитлового приміщення № 5 будинку № 3 по провулку Сабанському в м. Одесі від 26.06.2024.

Як вже зазначалось, Актом від 26.06.2024 встановлено, що при візуальному огляді виявлена наявність уздовж стін біля підлоги і вікон батарей опалення. Батареї обладнанні системою комунікацій, труб, які подають теплоносій безпосередньо до самих батарей. В приміщенні паркінгу на мінус 1 поверсі секції «Г» будинку розташоване місце під`єднання системи теплопостачання будинку до системи теплопостачання нежитлового приміщення № 5.

Труби подачі теплоносія від котельної (будинку) та труби зворотного напряму теплоносіїв мають запірну арматуру, яка на момент огляду знаходиться у стані «закрито». Місце під`єднання не обладнане приладом обліку спожитого тепла.

В місці під`єднання системи теплопостачання від будинку в нежитлове приміщення № 5, в коридорі нежитлового приміщення (коридор підсобного приміщення) виявлено «гребінку» тобто розгалуження трубопроводів теплоносія на батареї від основних труб теплопостачання. На момент огляду запірна арматура (крани) подачі теплоносія та зворотної подачі в положенні «закрито».

Будь-яких приладів обліку теплоносія в нежитлових приміщеннях № 5 не виявлено.

Отже, Актом від 26.06.2024 підтверджується обставина під`єднання приміщення Відповідача до внутрішньобудинкової системи опалення. Наданий Відповідачем лист ТОВ «Київське» від 29.08.2024 цю обставину не спростовує, а навпаки підтверджує факт наявності запірної арматури (кранів) для вимкнення подачі теплоносія до орендованого ним приміщення.

Щодо зазначення в Акті від 26.06.2024 про те, що ця запірна арматура (крани) подачі теплоносія та зворотної подачі знаходилась в положенні «закрито», слід зазначити, що цим документом фактично зафіксовано обставини станом на момент огляду, тобто червень 2024 року, а не у період опалюваного сезону.

При цьому, пломбування цієї запірної арматури належним чином документально не оформлено, зокрема, не зафіксовано час (дату) та ким його здійснено. Жодні докази на підтвердження цих обставин у матеріалах справи відсутні. Це унеможливлює встановлення обставин перекриття (закриття) запірної арматури під час роботи котельної будинку та виробництва теплоносія (надання послуг з опалення) у спірний період.

А відсутність приладів обліку теплоносія в приміщенні, про що зазначає Відповідач, не спростовує обставин споживання послуги з опалення, а навпаки свідчить про можливість безоблікового отримання теплової енергії.

Окрім того, Відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження від`єднання його приміщення від внутрішньобудинкової системи опалення на законних підставах, що дозволяло б його ідентифікувати як приміщення з індивідуальним опаленням відповідно до норм пункті 2 Розділу І Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315.

Щодо визначення обсягу та вартості спожитої теплової енергії, слід вказати на наступне.

Як вже зазначалось, Позивачем за період грудня 2023 р., січня-лютого 2024 р. нараховано Відповідачу плату за опалення (мінімальну частку) у розмірі 21 093,44 грн.

Тобто, Позивачем фактично нараховано плату за обсяг теплової енергії на опалення приміщення споживача, і не стягується плата за обсяги на опалення місць загального користування (МЗК), допоміжних приміщень будинку, на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення та тих, що надходять від ділянки транзитного трубопроводу.

При цьому, ОСББ «САБАНСЬКИЙ» використано формулу для визначення середнього питомого споживання теплової енергії, встановлену Розділом VI «Вимоги щодо мінімального споживання теплової енергії у опалювальному приміщенні з приладом обліку та визначення максимальної частки споживання теплової енергії в опалювальному приміщенні без приладу обліку» Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315.

А на підставі отриманого значення визначено Мінімальну частку середнього питомого споживання, яка дорівнює 50 % від середнього питомого споживання.

Однак, відповідно до пункту 1 Розділу VI Методики, Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії на опалення визначається для опалюваних приміщень, оснащених приладами розподільного обліку теплової енергії. Цією часткою перевіряють додержання теплового режиму в цих приміщеннях протягом опалювального періоду, в яких не допускається зниження температури повітря більше ніж на 4° C від нормативної температури внутрішнього повітря. Якщо опалюване приміщення спожило менший обсяг теплової енергії, визначений за показаннями приладів розподільного обліку теплової енергії, ніж визначений за мінімальною часткою середнього питомого споживання, такому приміщенню донараховується обсяг спожитої теплової енергії.

Таке донарахування здійснюється з метою унеможливлення опалення приміщення за рахунок суміжних опалюваних приміщень або опалюваних МЗК та допоміжних приміщень, запобігання утворенню грибків та плісняви в приміщеннях, МЗК та допоміжних приміщеннях, а також недопущення зниження нормативного строку експлуатації приміщення/будівлі/будинку.

А пунктом 2 Розділу VI Методики встановлено, що у кожному розрахунковому періоді протягом опалювального періоду перевіряється дотримання вимоги щодо мінімального споживання теплової енергії в опалюваних приміщеннях, оснащених приладами розподільного обліку теплової енергії. При перевірці спожитий опалюваним приміщенням обсяг теплової енергії на опалення, визначений за показаннями приладу (приладів) розподільного обліку теплової енергії та віднесений до загальної/опалюваної площі/об`єму цього приміщення, порівнюється з мінімальною часткою середнього питомого споживання теплової енергії. У разі недотримання цієї вимоги опалюваному приміщенню донараховується обсяг теплової енергії за визначеними формулами.

Отже, Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії на опалення визначається лише для приміщень, оснащених приладами розподільного обліку теплової енергії, з метою унеможливлення їх опалення за рахунок суміжних опалюваних приміщень (МЗК, допоміжних тощо). А дотримання вимоги щодо мінімального споживання в опалювальних приміщеннях з приладами обліку постійно перевіряється та порівнюється з мінімальною часткою середнього питомого споживання теплової енергії.

Тобто відбувається донарахування (збільшення) обсягу вже визначеного приладом обліку до встановленого мінімального рівня.

А відтак, Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії не може бути застосована для визначення обсягу споживання приміщенням споживача, яке не оснащене приладами розподільного обліку теплової енергії.

Як вже зазначалось, приміщення Відповідача не обладнане приладами розподільного обліку теплової енергії.

Отже, відповідно до норм пункту 1 частини другої статті 9, частини першої статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, обсяг споживання теплової енергії приміщеннями Відповідача до встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку повинен визначається за нормою споживання, встановленою органом місцевого самоврядування, що підлягає щомісячному коригуванню виконавцем послуги за фактичною кількістю годин постачання теплової енергії та фактичною середньомісячною температурою зовнішнього повітря.

ОСББ «САБАНСЬКИЙ» не надані та у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження розрахунку заявленої ним до стягнення плати за обсяг теплової енергії на опалення приміщення ТОВ «ЮРТАЛ» на підставі норми споживання, встановленої органом місцевого самоврядування, та подальшим її щомісячним коригуванням виконавцем послуги відповідно до вказаних норм закону. Відсутність цих доказів унеможливлює встановлення судом обставин надання цієї комунальної послуги Відповідачу, зокрема, визначення її обсягу та вартості.

А відтак, Позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність заборгованості Відповідача за послугу з опалення його приміщення у період грудня 2023 р., січня-лютого 2024 р. у розмірі 21 093,44 грн.

Також, Позивачем не доведено жодними належними та допустимими доказами існування початкового сальдо на його користь у відносинах із Відповідачем станом на 01.01.2023 у розмірі 4 878,24 грн. Зокрема, не доведено правових підстав виникнення цієї заборгованості та її складових (виду послуг, їх кількісний та ціновий вимір).

Позивачем не доведено належними та допустимими доказами й існування обов`язку ТОВ «ЮРТАЛ» зі сплати за розподіл природного газу за період листопада-грудня 2023 р., січня-лютого 2024 р. у розмірі 7 598,52 грн. А саме, не доведено правових підстав виникнення цього обов`язку з актів законодавства, або ж дій осіб, зокрема договорів та інших правочинів, інших юридичних фактів. При цьому, не надано суду відповідних рішень органу управління ОСББ «САБАНСЬКИЙ», які б були обов`язковими для власника приміщення в будинку, або ж документів, які б свідчили про наявність волевиявлення самого Відповідача та його згоду із цими платежами.

А відтак, ТОВ «ЮРТАЛ» не може бути примушено до дій, вчинення яких не є обов`язковим для нього відповідно до частини другої статті 14 Цивільного кодексу України.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову повністю.

Відповідно до частини дев`ятої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

З огляду на те, що спір у цій справі виник саме внаслідок неправильних дій Відповідача, а саме несплату ним частини первісно заявлених до стягнення сум до моменту звернення ОСББ «САБАНСЬКИЙ» із позовом до суду, судовий збір покладається на Відповідача частково у розмірі 2 475,09 грн. А решта сплаченого судового збору покладається на Позивача.

Керуючись, частиною першою, пунктами 1, 4 частини другої, частиною третьою статті 11, частинами першою, другою статті 14 Цивільного кодексу України, пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, пунктами 8, 13 частини першої статті 1, пунктами 1, 2 частини першої статті 2, статтею 4, частина першою, пунктом 1 частини другої статті 9, частиною першою, пунктами 2, 6 частини другої, частиною четвертою статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 № 2119-VIII, пунктом 3 Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690, пунктом 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830, пунктами 2, 3, 9, 10 Розділу І, Розділами ІІ, IV, V, VI Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315, статтями 2, 5, 13, 73, 74, 75-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРТАЛ» (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 44, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» (65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3, ) витрати на сплату судового збору у розмірі 2 475,09 грн. (дві тисячі чотириста сімдесят п`ять гривень 09 коп.)

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 10 грудня 2024 р.

Суддя Ю.А. Шаратов