РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.11.2024Справа № 910/9311/24

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Дтек Сервіс"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Коворкінг Рент"
простягнення 2235133,76 грн
Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Негеля Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаСамойленко М.С.
від відповідачане з`явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дтек Сервіс" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Коворкінг Рент" про стягнення 2235133,76 грн, з яких 1992273,15 грн основного боргу, 171069,32 грн інфляційних втрат за період з 01.01.2021 по 28.02.2022, 42405,43 грн інфляційних втрат за період з 01.12.2022 по 12.07.2024, 29385,86 грн 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди №10408-ДС від 01.04.2019 в частині оплати орендної плати у встановлений цим правочином строк.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2024 відкрито провадження у справі №910/9311/24; справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено на 05.09.2024.

Підготовче засідання 05.09.2024 відкладено до 03.10.2024, про що сторін повідомлено відповідною ухвалою суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.11.2024.

В судовому засіданні 14.11.2024 представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 14.11.2024 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Про проведення судових засідань відповідач був повідомлений належним чином. Відзиву на позов відповідач не надав.

У судовому засіданні 14.11.2024 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.04.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дтек Сервіс" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український коворкінг центр" (орендар) укладено договір оренди №10408-ДС (договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати орендарю під тимчасове оплатне користування об`єкт нерухомості (далі по тексту іменований - об`єкт) та майно (далі по тексту іменоване - майно), код згідно ДКПП 68.2, перелік, площа і балансова вартість яких вказана в додатку №1, який є невід`ємною частиною дійсного договору. Технічна характеристика і детальний план об`єкту, переданого в оренду за цим договором, вказані в додатку №2, який є невід`ємною частиною цього договору. Майно та об`єкт належать орендодавцю на праві власності. Об`єкт розташований на земельній ділянці, перелік правовстановлюючих документів та документів на право користування яких зазначений у додатку №1. Землекористувачем земельної ділянки, розташованої під об`єктом (у розумінні норм Податкового кодексу України), є орендодавець, який самостійно здійснює всі платежі за земельну ділянку. Враховуючи, що загальна площа об`єкта, який належить орендодавцю, становить 1324,32 м2, а площа об`єкта, яка орендується орендарем становить 1324,3 м2, це становить 100% від загальної площі. Орендар, у свою чергу, бере на себе зобов`язання прийняти об`єкт та майно, своєчасно здійснювати оплату в порядку, передбаченому дійсним договором і по закінченню терміну оренди повернути об`єкт та майно з оренди з урахуванням природного зносу. Мета оренди - здійснення орендарем господарської діяльності. Факт передачі об`єкту в оренду і факт повернення з оренди оформляються відповідними актами прийому - передачі об`єкта та майно в оренду/з оренди, які повинні бути підписані уповноваженими представниками обох сторін із зазначенням коду згідно ДКПП. Дата початку терміну оренди об`єкта та майна - дата передачі об`єкта орендарю, зафіксована в акті прийому - передачі об`єкта і майна в оренду (п.п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договору).

Відповідно до п.п.4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 договору за користування орендованим об`єктом встановлюється орендна плата, що складається з:

- базової вартості послуг оренди в розмірі 250000,00 грн з ПДВ, в т.ч. по сплаті платежів за земельну ділянку, що розташована під об`єктом пропорційно орендованій площі відповідно до п.1.1, за один календарний місяць, що може бути змінений за узгодженням сторін;

- витрат орендодавця на утримання об`єкту та сплату спожитих комунальних послуг (по забезпеченню об`єкту електроенергією, опаленням, водопостачанням та каналізацією, вивозом відходів, в тому числі побутових, снігу, а також інших комунальних послуг) та враховується за місяць, що передує звітному. Ця частина орендної плати змінюється автоматично в залежності від суми понесених витрат та не підлягає додатковому погодженню сторонами. Після спливу строку дії цього договору сторони протягом 20 календарних днів складають коригувальний акт по фактичним витратам на утримання об`єкту та оплату спожитих комунальних послуг зазначається в додатку до акту приймання-передачі наданих послуг. Орендна плата є договірною. Базова вартість послуг оренди, зазначена в п.4.1.1, не може змінюватися протягом першого року дії цього договору. Подальша зміна орендної плати може відбуватись не частіше ніж один раз на рік на 10%;

- сторони погодили, що протягом 5 робочих днів з дати підписання цього договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату у сумі 125000,00 грн з ПДВ, але компенсує отримані комунальні послуги з дня підписання договору. У травні 2019 року, червні 2019 року орендар сплачує орендодавцю орендну плату по 125000,00 грн з ПДВ за кожен місяць та компенсує отримані комунальні послуги. Починаючи з 01 липня 2019 року оплата за користування об`єктом формується відповідно до п.4.1.1.

Загальна вартість оренди за даним договором орієнтовно становить 8750000,00 з ПДВ (п.4.2 договору).

Розрахунки між сторонами за оренду об`єкту та майна проводяться на підставі пред`явленого орендодавцем рахунку, шляхом перерахування орендарем орендної плати на поточний рахунок орендодавця протягом 5 робочих днів з першого календарного дня від дати отримання від орендодавця рахунку на оплату. Якщо останній день строку для оплати припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення такого строку є перший за ним робочий день (п.4.5 договору).

Згідно п.п.11.1, 11.2 договору цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, вступає в силу з моменту його підписання сторонами, і діє по 28.02.2022 року включно. Договір може бути скріплений печатками сторін. Термін оренди об`єкту та майна починається з дати оформлення акту прийому-передачі об`єкту та майна в оренду і закінчується датою складання акту прийому-передачі об`єкту та майна з оренди.

01.04.2019 згідно акту приймання-передавання в оренду позивачем передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю "Український коворкінг центр" прийнято в оренду майно та нежилу будівлю.

01.12.2020 між позивачем як орендодавцем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Український коворкінг центр" як первинною стороною та відповідачем як новою стороною підписано додаткову угоду до договору, згідно умов якої вирішено замінити з 01 грудня 2020 року одну із сторін договору, а саме: первинна сторона з відома орендодавця, передає новій стороні, а нова сторона приймає права і обов`язки первинної сторони за договором в об`ємі і на умовах, існуючих на дату укладення цієї угоди, станом на 01 грудня 2020 року згідно цієї додаткової угоди у первинної сторони перед орендодавцем існує заборгованість в розмірі 1300000,59 грн з ПДВ, яку нова сторона зобов`язується сплатити замовнику рівними частинами щомісячно по 172702,05 грн, але не пізніше 30 червня 2021 року (п.п.2, 2.1.5).

Відповідно до умов додаткової угоди від 28.02.2022 до договору сторони погодили, що станом на 28 лютого 2022 року орендодавець нарахував, а орендар прийняв послуги за договором на суму 5237923,15 грн з ПДВ; орендар сплатив послуги за договором на суму 2877500,00 грн з ПДВ; враховуючи п.1.1 та 1.2 цієї додаткової угоди, заборгованість становить 2360423,15 грн з ПДВ, згідно підписаних сторонами щомісячних актів прийому-передачі наданих послуг та вказана в акті звірки розрахунків, що додається до додаткової угоди і є невід`ємною частиною цієї додаткової угоди (додаток №2); орендар зобов`язується оплатити на користь орендодавця прострочену орендну плату в порядку та у строки, що визначені у додатку №1 до цієї додаткової угоди; у зв`язку з порушенням орендарем договору та існуванням простроченої орендної плати, сторони домовилися, що орендар зобов`язується відшкодували орендодавцю матеріальні втрати (збитки) від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів у розмірі 171069,32 грн. Сторони підтверджують належність та обов`язковість розрахунку інфляційних втрат, що наведений в додатку №1 до цієї додаткової угоди. Орендар сплачує інфляційні втрати у порядку та у строки, що визначені додатком №1 до цієї додаткової угоди (п.п.1.1, 1.2, 1.3, 2, 3).

Також позивачем долучені до матеріалів справи акти здачі-приймання робіт (надання послуг), які підписані між орендарем та орендодавцем у період з 30.04.2019 по 28.02.2022 та платіжні інструкції відповідача про часткову оплату орендної плати та комунальних послуг за договором.

Згідно акту приймання-передавання з оренди за договором від 28.02.2022 орендодавець прийняв, а орендар передав майно та нежилу будівлю з оренди.

Листом №4/22 відповідач просив позивача погодити графік реструктуризації боргу до квітня 2024 року включно.

Листом від 23.01.2023 №07/6-11/2023 позивач просив відповідача погасити заборгованість за договором.

Спір у справі виник внаслідок невиконання відповідачем обов`язку щодо оплати орендної плати за договором у визначений цим правочином строк, внаслідок чого позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

За своїм змістом та правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди, який підпадає під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно із ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

За змістом ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Порядок сплати орендної плати за договором сторони визначили у розділі 4 договору, а також додатковою угодою від 28.02.2022 до договору.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи розділу 4 договору та додаткової угоди від 28.02.2022 до договору відповідач повинен був погасити існуючу заборгованість за договором згідно погодженого сторонами графіку (кінцевий строк до 30.06.2024), а 30.11.2022 настав строк оплати 171069,32 грн інфляційних втрат за період з 01.01.2021 по 28.02.2022.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було нараховано відповідачу до сплати орендну плату, заборгованість зі сплати якої станом на 28.02.2022 склала 2360423,15 грн. Строк виконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором у вказаний період є таким, що настав.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, в порушення умов укладеного між сторонами договору, відповідачем не було сплачено у погоджений між сторонами період погашення заборгованості зазначену орендну плату в повному обсязі, внаслідок чого у відповідача виникла відповідна заборгованість. Відповідачем доказів оплати вказаних платежів суду не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за договором на загальну суму 1992273,15 грн є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 42405,43 грн інфляційних втрат за період з 01.12.2022 по 12.07.2024 та 29385,86 грн 3% річних за загальний період прострочення з 01.09.2023 по 12.07.2024.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений строк свого обов`язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст.610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст.612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Згідно із ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, за відсутності контррозрахунку відповідача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат є правомірними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того згідно умов додаткової угоди від 28.02.2022 до договору стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 171069,32 грн інфляційних втрат, нарахованих за період з 01.01.2021 по 28.02.2022, строк оплати яких настав 30.11.2022.

За таких обставин, враховуючи всі наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.74, 129, 238 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Коворкінг Рент" (65011, Одеська обл. місто Одеса, вул.Катерининська, будинок 34, ідентифікаційний код 43886342) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дтек Сервіс" (04119, місто Киів, вул.Джонса Гарета, будинок 8, літера 20Д, ідентифікаційний код 34456 (один мільйон дев`ятсот дев`яносто дві тисячі двісті сімдесят три) грн 15 коп. основної заборгованості, 171069 (сто сімдесят одна тисяча шістдесят дев`ять) грн 32 коп. інфляційних втрат за період з 01.01.2021 по 28.02.2022, 42405 (сорок дві тисячі чотириста п`ять) грн 43 коп. інфляційних втрат за період з 01.12.2022 по 12.07.2024, 29385 (двадцять дев`ять тисяч триста вісімдесят п`ять) грн 86 коп. 3% річних та 33527 (тридцять три тисячі п''ятсот двадцять сім) грн 01 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.12.2024

Суддя Ю.М.Смирнова