ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.12.2024м. СумиСправа № 920/1292/24

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

розглянув без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства «ДБП-Інвест»;

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ;

про стягнення 18168 грн 72 коп.

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача 18168 грн 72 коп. заборгованості по Договору оренди нерухомого майна №УРМ-ТОП-706-2022 від 01.02.2022, з яких: 13029 грн 74 коп. основного боргу; 1890 грн 17 коп. - інфляційних збитків; 1579 грн 43 коп. - пені; 1500 грн 00 коп. штрафу; 169 грн 38 коп. 3% річних.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що між сторонами було укладено Договір оренди нерухомого майна. Позивач передав у користування відповідачу нерухоме майно, проте відповідач має несплачену заборгованість по орендній платі. Тому позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних збитків та 3% річних.

Ухвалою суду від 05.11.2024 було відкрито провадження у справі та постановлено розглядати справу без проведення судового засідання.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі направлялась на адресу відповідача, яка була зазначена позивачем, однак була повернута на адресу суду з відміткою, що адресат відсутній за вказаною адресою.

02.12.2024 судом був зроблений Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яким підтверджено адресу відповідача, яка була зазначена позивачем у позовній заяві.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Між Приватним акціонерним товариством «Укрросметал» (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір суборенди частини нерухомого майна №УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року (надалі по тексту - Договір). Вищезазначене підтверджується копією Договору (а.с.17-22). До Договору було укладено додаткові угоди від 31.01.2023 року та від 31.01.2024 (а.с. 25,26).

18 жовтня 2024 року відбулася зміна назви підприємства з Приватне акціонерне товариство «Укрросметал» на Приватне акціонерне товариства «ДБП ІНВЕСТ», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яка міститься в матеріалах справи (а.с. 16).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв згідно з умовами Договору у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення № Т1 будівлі «Бондарний цех» площею 138,6 м.кв., навіс біля приміщення №Т1 будівля «Бондарний цех» - 182,2 м. кв. приміщення №4 (токарна дільниця) 51,4 м.кв. та відкритий складський майданчик 100,0 м.кв., загальною площею 472,2 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (далі за текстом Об`єкт оренди).

Згідно з п. 4.1. Договору, передача в оренду та повернення Об`єкта оренди оформлюється Актом прийому передачі, в якому фіксується детальний стан Об`єкту суборенди. Строк оренди (нарахування орендної плати) починається з дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі Об`єкту оренди в користування і закінчується в момент підписання Сторонами Акта приймання-передачі (повернення) об`єкта суборенди. Акт прийому-передачі Об`єкту оренди є невід`ємною частиною цього Договору (п. 1.4.Договору)

Позивач передав відповідачу зазначене майно, що підтверджується Актом прийому-передачі об`єкту оренди в користування від 01 лютого 2022 року (а.с. 23).

Згідно п. 3.1. Договору (в редакції Додаткової угоди від 31.01.2024), цей Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів печатками Сторін та діє до 10 березня 2024 року включно.

Відповідач повернув позивачу об`єкт оренди відповідно до Акту приймання-здачі (повернення) від 10 березня 2024 року (а.с. 15).

Відповідно до п. 5.2 договору розмір Орендної плати за один календарний місяць використання об`єкта оренди становить 11447,40 грн з врахуванням ПДВ, що еквівалентно 402,23 доларів США, виходячи з розрахунку, наведеного у Договорі.

Згідно з п. 5.3. Договору розмір орендної плати підлягає індексації. Індекс інфляції Державного комітету статистики України публікується в офіційному джерелі інформації. Щомісячно оренда плата коригується на індекс інфляції на підставі даних органів статистики, окрім останнього місяця оренди, але не може бути меншою ніж орендна плата. Рахунок та акт на суму коригування орендної плати Орендодавець надає Орендарю 1 раз на місяць в термін до 15 числа місяця наступного за звітним періодом. Орендар зобов`язаний сплатити рахунок протягом 3-х банківських днів з дати його отримання.

Пункт 5.6. Договору передбачає порядок сплати орендної плати, зокрема, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю на підставі виставленого Орендодавцем, в строк до 15 числа місяця, що передує оплачуваному, рахунок фактури.

Разом з тим, п.5.6.1. Договору передбачено, що у разі відсутності у Орендаря рахунку на оплату платежів за Договором, за будь-якими причинами, Орендар зобов`язаний сплатити платежі у зазначений у цьому пункті термін на підставі цього договору.

Відповідно до пунктів 5.8. Договору Орендар, крім платежів з оренди, повинен компенсувати Орендодавцю витрати пов`язані з експлуатацією і утриманням Об`єкта оренди (надалі експлуатаційні витрати).

Пунктом 5.14 Договору визначено порядок відшкодування Орендарем додатково вартості комунальних витрат.

Всупереч вказаним положенням Договору, Відповідач порушив договірні зобов`язання та не здійснив своєчасний та повний розрахунок з Позивачем відповідно до умов Договору.

06 березня 2024 року між позивачем та відповідачем було укладеного Договір №06/03/24 про розстрочення заборгованості за Договором оренди частини нерухомого майна № УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року, яким сторони визнали заборгованість Боржника перед Кредитором за надані послуги по Договору оренди частини нерухомого майна №УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року станом на 06 березня 2024 року у розмірі 33059 грн 73 коп.

Станом на 24 жовтня 2024 року заборгованість по Договору оренди нерухомого майна № УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року складає 13029 грн 74 коп.

Оскільки відповідач заборгованість в розмірі 13029 грн 74 коп. не сплатив, то позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідачем належними та допустимими доказами не спростовано доводів позивача. Тому вказані вище обставини доведені позивачем перед судом належними та допустимими доказами, про які зазначено вище та є такими, що встановлені судом.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Щодо стягнення основної суми боргу.

Згідно з ст. 526, ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Сторони при виконанні договорів повинні діяти добросовісно і справедливо по відношенню до іншої сторони договору, повинні фактично виконувати умови договору, а не ухилятись від виконання обов`язків з формальних причин.

Відповідно до п. 2.3.3. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату, компенсацію комунальних платежів, передбачених Договором.

Позивачем заявлена до стягнення заборгованість у розмірі 13029 грн 74 коп.

Як вже зазначалось, вказана заборгованість підтверджується письмовими матеріалами справи.

Враховуючи все вищезазначене, суд дійшов висновку, що відповідачем порушені права позивача, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача 13029 грн 74 коп. боргу є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо стягнення пені та штрафу.

Згідно ст.ст. 230, 231 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до статті 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено ч. 3 ст. 549 ЦК України, ч. 6 ст. 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» та ч. 6 ст. 232 ГК України.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною 4 ст. 231 ГК України.

Пунктом 10.5 Договору передбачено, що за прострочення платежів за Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення на підставі виставленого Орендарем рахунку протягом 3-х (трьох) банківських днів з дня отримання такого рахунку.

Сторони додатково узгодили, що відповідно до п.6 ст. 232 ГК України нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Пеня може нараховуватись упродовж трьох років (п.4 Договору №06/03/24 про розстрочення заборгованості за Договором суборенди частини нерухомого майна №УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року).

Враховуючи узгоджений між Позивачем і Відповідачем графік погашення заборгованості по Договору оренди нерухомого майна № УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року, який був відображений в Договорі про розстрочення заборгованості № 06/03/24 від 06 березня 2024 року останній платіж мав бути проведений Відповідачем до 20 серпня 2024 року. Проте відповідач порушив свої зобов`язання і не здійснив платіж у визначений термін.

Позивачем розрахунок пені та штрафу виконано в тексті позовної заяви (а.с. 3-4).

Пеня в розмірі 1579 грн 43 коп. нарахована позивачем за загальний період з 21.03.2024 по 24.10.2024.

Відповідно до п.10.6. Договору у випадку прострочення оплати платежів з Орендної плати, витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Об`єкту оренди та компенсації комунальних послуг більше, ніж на 3 (три) календарні дні, Орендодавець додатково має право вимагати, а Орендар зобов`язаний додатково сплатити штраф у розмірі 200,00 (двісті) гривень, у випадку прострочення більше, ніж на 5 календарних днів, розмір штрафу становитиме 500,00 (п`ятсот) гривень, у випадку прострочення на 10 календарних днів і більше, розмір штрафу становитиме 1000,00 (одна тисяча) гривень. Орендар зобов`язаний сплатити штраф протягом 3 (трьох) банківських днів, від дня отримання відповідної вимоги.

Термін прострочення сплати платежів за Договором оренди нерухомого майна №УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року складає більше 10 календарних днів, що визначає суму штрафу до сплати в розмірі 1000,00 (одна тисяча) грн.

Відповідно до абзацу 3 пункту 4 Договору № 06/03/24 про розстрочення заборгованості за Договором оренди частини нерухомого майна №УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року Кредитор має право вимагати у зв`язку з терміном прострочення платежу понад 5 (п`ять) календарних днів, відповідно до п.10.6. Договору оренди частини нерухомого майна №УРМ-ТОП-706-2022 від 01 лютого 2022 року штраф у розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень 00 коп.

Враховуючи те, що судом було вище встановлено факт порушення грошового зобов`язання з боку відповідача, позовні вимоги щодо стягнення пені в розмірі 1 579 грн 43 коп. за загальний період з 21.03.2024 по 24.10.2024 та штрафу в сумі 1500 грн 00 коп. є правомірними та обґрунтованими.

Стосовно вимоги про стягнення 3 % річних та інфляційних збитків.

Позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 1890 грн 17 коп. - інфляційних збитків, нарахованих за загальний період з 21.03.2024 по 30.09.2024, та 169 грн 38 коп. 3% річних, нарахованих за загальний період з 21.03.2024 по 24.10.2024.

Положеннями ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем розрахунок інфляційних збитків та 3% річних виконаний у тексті позовної заяви (а.с.4).

Враховуючи встановлений судом факт прострочення відповідачем грошового зобов`язання перед позивачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 1890 грн 17 коп. - інфляційних збитків, нарахованих за загальний період з 21.03.2024 по 30.09.2024, та 169 грн 38 коп. 3% річних, нарахованих за загальний період з 21.03.2024 по 24.10.2024, є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом позовні вимоги позивача до відповідача задоволені, то на відповідача покладаються витрати позивача із сплати судового збору в розмірі 3028 грн 00 коп.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «ДБП-Інвест» до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення 18168 грн 72 коп. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства «ДБП-Інвест» (проспект Перемоги, 6, м. Суми, 40020, код 21120079) 13029 грн 74 коп. основного боргу; 1890 грн 17 коп. інфляційних збитків; 1579 грн 43 коп. пені; 1500 грн 00 коп. штрафу; 169 грн 38 коп. 3% річних, 3028 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати Приватному акціонерному товариству «ДБП-Інвест» наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повні реквізити сторін зазначені у п. 2 резолютивної частини даного рішення.

Повне судове рішення складено 05.12.2024.

Суддя О.Ю. Резніченко