ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ПРО ЗУПИНЕННЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

"02" грудня 2024 р. м. Житомир Справа № 906/403/24

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Соловей Л.А.,

за участю секретаря судового засідання: Васильєвої Т.О.

розглядаючи справу за позовом: Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області (с.Оліївка Житомирського району Житомирської області)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" (м.Житомир)

про усунення перешкод у користуванні майном, скасування державної реєстрації права власності,

за участю представників сторін:

від позивача: Кирилюк В.Л., ордер серія АМ №1101127 від 24.09.2024;

від відповідача: Струкова Л.В., ордер серія АМ №1078839 від 13.02.2024;

ВСТАНОВИВ:

Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області звернулась до суду з позовом, в якому просить зобов`язати ТОВ "Зигзаг" усунути перешкоди Оліївській сільській раді Житомирського району Житомирської області у здійсненні права користування та розпоряджання земельними ділянками шляхом їх звільнення від об`єктів незавершеного будівництва житлових будинків та скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Зигзаг" на об`єкти незавершеного будівництва.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 23.12.2020 та 24.12.2020 між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області та ТОВ "Зигзаг" було укладено 19 договорів оренди земельних ділянок. Всі договори оренди землі припинилися у зв`язку із закінченням строку, на який їх було укладено. Таким чином, відповідач не має речового права на вказані вище земельні ділянки. Разом з тим, на земельних ділянках знаходяться будівельні матеріали та обладнання, що належать відповідачу, а відповідач має зареєстроване право власності на об`єкти незавершеного будівництва. Знаходження на земельних ділянках Оліївської сільської ради майна ТОВ "Зигзаг" істотно обмежує права власника землі, адже власник не може використовувати її на власний розсуд. Зважаючи на закінчення дії договорів оренди землі позивач має право вимагати від відповідача усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельними ділянками комунальної форми власності шляхом звільнення їх від об`єктів незавершеного будівництва та скасування державної реєстрації права власності на такі об`єкти.

Ухвалою суду від 29.10.2024 відкладено вирішення питання щодо заяви представника відповідача від 29.10.2024 про зупинення провадження у справі до наступного судового засідання, та відкладено підготовче засідання на "02" грудня 2024 р. о 12:30.

В судовому засіданні 02.12.2024 представник позивача вказав, що не вбачає необхідності подавати відповідь на відзив, заперечив щодо заяви представника відповідача від 29.10.2024 про зупинення провадження у справі, та просив суд відмовити в її задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні 02.12.2024 надала пояснення по суті власної заяви від 29.10.2024 про зупинення провадження у справі, та просила суд її задовольнити.

Розглянувши заяву представника відповідача від 29.10.2024 про зупинення провадження у справі, суд дійшов висновку про її задоволення з огляду на таке.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішеним іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове і повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Таким чином, підставою для зупинення провадження у справі є об`єктивна неможливість розгляду господарської справи до вирішення пов`язаної з нею іншої справи, що розглядається в порядку відповідного судочинства.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Неможливість розгляду даної справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі. Йдеться про те, що господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: непідвідомчості; обмеженості предметом позову; неможливості розгляду тотожної справи; певної черговості розгляду вимог.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду пов`язаної з нею справи є виявлення обставин, підстав, фактів, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте мають значення для конкретної справи, провадження у якій зупинено.

В своїй заяві представник відповідача просить суд зупинити провадження у справі №906/403/24 до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Житомирської області у справі №906/985/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання поновленими договорів оренди землі.

Як свідчать матеріали даної господарської справи рішенням Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 11.09.2020 № 1247 затверджено витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, передано в оренду 19 земельних ділянок, та встановлено терміни та розміри орендної плати за їх користування.

23.12.2020 між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗИГЗАГ" укладено 14 договорів оренди земельних ділянок, а саме:

- земельна ділянка площею 0,1226 га, з кадастровим номером: :08:001:0502;

- земельна ділянка площею 0,1197 га, з кадастровим номером: :08:001:1084;

- земельна ділянка площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:1085;

- земельна ділянка площею 0,1164 га, з кадастровим номером: :08:001:1086;

- земельна ділянка площею 0,1199 га, з кадастровим номером: :08:001:1087;

- земельна ділянка площею 0,0854 га, з кадастровим номером: :08:001:1090;

- земельна ділянка площею 0,0841 га, з кадастровим номером: :08:001:1091;

- земельна ділянка площею 0,1201 га, з кадастровим номером: :08:001:1093;

- земельна ділянка площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:1094;

- земельна ділянка площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:1095;

- земельна ділянка площею 0,1283 га, з кадастровим номером: :08:001:1096;

- земельна ділянка площею 0,1199 га, з кадастровим номером: :08:001:1097;

- земельна ділянка площею 0,1249 га, з кадастровим номером: :08:001:1101;

- земельна ділянка площею 0,1100 га, з кадастровим номером: :08:001:1102.

24.12.2020 між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗИГЗАГ" укладено ще 5 договорів оренди земельних ділянок, а саме:

- земельна ділянка площею 0,1086 га, з кадастровим номером: :08:001:1089;

- земельна ділянка площею 0,1316 га, з кадастровим номером: :08:001:2514;

- земельна ділянка площею 0,1129 га, з кадастровим номером: :08:001:2515;

- земельна ділянка площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:2516;

- земельна ділянка площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:2517.

Відповідно до п.7 Договорів оренди землі від 23.12.2020 та від 24.12.2020 договір укладено на 3 (три) роки.

Всі договори оренди землі припинилися в зв`язку з закінченням строку, на який їх було укладено. Договори оренди землі на новий строк не продовжувалися.

Разом з тим, на земельних ділянках знаходяться будівельні матеріали та обладнання, що належать відповідачу, а відповідач має зареєстроване право власності на об`єкти незавершеного будівництва.

Знаходження на земельній ділянці одного власника майна іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі в цьому разі не може використовувати на власний розсуд.

Зважаючи на закінчення дії договорів оренди землі Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області має право вимагати від ТОВ "ЗИГЗАГ" усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельними ділянками комунальної форми власності шляхом їх звільнення від об`єктів незавершеного будівництва житлових будинків та скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Зигзаг" на об`єкти незавершеного будівництва.

Разом з тим, судом встановлено, що Господарським судом Житомирської області розглядається справа №906/985/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання поновленими за ТОВ "Зигзаг" правом користування 19 земельними ділянками, зокрема:

- загальною площею 0,1249 га, з кадастровим номером: :08:001:1101;

- загальною площею 0,1283 га, з кадастровим номером: :08:001:1096;

- загальною площею 0,1316 га, з кадастровим номером: :08:001:2514;

- загальною площею 0,1226 га, з кадастровим номером: :08:001:0502;

- загальною площею 0,0854 га, з кадастровим номером: :08:001:1090;

- загальною площею 0,0841 га, з кадастровим номером: :08:001:1091;

- загальною площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:1095;

- загальною площею 0,1086 га, з кадастровим номером: :08:001:1089;

- загальною площею 0,1129 га, з кадастровим номером: :08:001:2515;

- загальною площею 0,1199 га, з кадастровим номером: :08:001:1097;

- загальною площею 0,1201 га, з кадастровим номером: :08:001:1093;

- загальною площею 0,1164 га, з кадастровим номером: :08:001:1086;

- загальною площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:1094;

- загальною площею 0,1199 га, з кадастровим номером: :08:001:1087;

- загальною площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:2516;

- загальною площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:2517;

- загальною площею 0,1200 га, з кадастровим номером: :08:001:1085;

- загальною площею 0,1197 га, з кадастровим номером: :08:001:1084;

- загальною площею 0,1100 га, з кадастровим номером: :08:001:1102,

на умовах оренди за договорами оренди землі від 23.12.2020 та 24.12.2020, за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянки № 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 ,27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, укладених з Оліївською сільською радою Житомирського району, Житомирської областi.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 12.11.2024 продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів, та відкладено підготовче засідання на 05.12.2024.

Як вже зазначалось, з матеріалів справи вбачається, що у господарській справі №906/403/24 позивач просить суд усунути перешкоди Оліївській сільській раді Житомирського району Житомирської області у здійсненні права користування та розпоряджання земельними ділянками шляхом їх звільнення від об`єктів незавершеного будівництва житлових будинків та скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Зигзаг" на об`єкти незавершеного будівництва, посилаючись на порушення права позивача на користування спірними земельними ділянками комунальної форми власності на власний розсуд, а отже предметом доказування у даній справі є, в тому числі, наявність права у позивача заявити таку вимогу.

В той же час у господарській справі №906/985/24 відповідач посилаючись на автоматичне поновлення вказаних договорів, доводить правомірність продовження дії договорiв оренди землi вiд 23.12.2020 та вiд 24.12.2020 на той самий строк (тобто на три роки), та поновленння за ТОВ "Зигзаг" права користування вищевказаними 19 земельними ділянками, за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с.Оліївка, вул.Народицька, на умовах оренди за цими договорами.

Якщо у справі №906/985/24 ТОВ "Зигзаг" доведе факт поновлення права користування спірними земельними ділянками на умовах договорiв оренди землi вiд 23.12.2020р. та вiд 24.12.2020р., то рiшення у цій справі безпосередньо вплине на результат розгляду справи №906/403/24, в якій Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської областi зазначає про закiнчення строку дiї 19 договорів оренди земельних ділянок.

Зазначене свідчить про те, що вказані справи є пов`язаними, оскільки результат розгляду справи №906/985/24 вплине на оцінку доказів у даній справі та зможе встановити факти, які будуть мати значення для вирішення даної справи по суті заявлених позовних вимог.

До того ж, обставини, які розглядаються в справі за №906/985/24 не можуть бути встановлені в межах даної справи, враховуючи предмет спору.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що встановлення обставин, які розглядаються у справі №906/985/24 мають істотне значення для вирішення спору у даній справі, існує об`єктивна неможливість розгляду справи №906/403/24 до вирішення іншої господарської справи №906/985/24.

Отже, враховуючи вище викладене, розгляд справи №906/403/24 за позовом Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області до ТОВ "Зигзаг"об`єктивно неможливий до набрання законної сили судовим рішенням по справі №906/985/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" до Оліївської сільської ради Житомирського району про визнання поновленими за ТОВ "Зигзаг", а тому розгляд справи підлягає зупиненню до вирішення пов`язаної з нею справи №906/985/24.

Керуючись п.5 ч.1 ст.227, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву представника відповідача від 29.10.2024 про зупинення провадження задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі №906/403/24 до набрання законної сили судовим рішенням у справі Господарського суду Житомирської області №906/985/24.

3. Про поновлення провадження у справі буде винесена відповідна ухвала після усунення обставин, які зумовили зупинення провадження.

Ухвала набрала законної сили 02.12.2024 та може бути оскаржена в порядку та строки, визначені ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Соловей Л.А.

Друк:

1 - в справу

2 -3 сторонам через "Електронний суд"