ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2024 р. м. Київ Справа № 911/1235/24

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу

За позовом Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, Київська обл., с. Білогородка

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вартос", м. Луцьк

про стягнення 484 577 грн. 91 коп.

Представники сторін:

позивача Кулинич А.В.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

Білогородська сільська рада Бучанського району Київської області звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Вартос про стягнення заборгованості в розмірі 484 577,91 грн., з яких: 280 593,94 грн. основного боргу; 11 922,16 грн. 3% річних; 152 092,23 грн. пені; 39 969,58 грн. інфляційних втрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач систематично не перераховує орендну плату за користування земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки від 05.12.2006 року.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повномуобсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 20.05.2024, 12.06.2024 та 14.08.2024 року не виконав. На адресу суду повернулись конверти з відмітками поштового відділення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

05.12.2006 року між Гореницькою сільською радою, правонаступником якої є Білогородська сільська рада (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОктопусДевелопмент Груп», яке змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Вартос» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець у відповідності до Земельного Кодексу України, згідно з Рішенням ІV сесії ХХV скликання Гореницької сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19 вересня 2006 року під №№ 3/14, надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, площею 0,3174 га (рілля), що розташована в селі Гореничі Гореницької сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області по вулиці Садова, під № 8а. Кадастровий номер: :01:006:0113. Цільове призначення для будівництва дев`ятиповерхового 72-х квартирного житлового будинку. Вказана земельна ділянка розташована на території Гореницької сільської ради, згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу № 21282 Києво Святошинського районного відділу земельних ресурсів від 31 жовтня 2006 року становить 4 696 грн. 19 коп.

Відповідно до п. 1.2. договору термін дії цього договору 49 років з дня підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Згідно п. 2.1. договору оренда земельної ділянки провадиться з оплатою, що становить 10 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік у вигляді щомісячних платежів рівними частками до десятого числа місяця, наступного за завітним. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін не більше одного року.

Індексація платежу проводиться щорічно за офіційними річними показниками інфляції. Перегляд ставок орендної плати може бути здійснено при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Перегляд ставок орендної плати може бути здійснено за згодою сторін, а в іншому випадку в судовому порядку (п. 2.2. договору).

Цей договір припиняється у випадках, передбачених Законом України «Про оренду землі» (стаття 31), визначених Земельним Кодексом України (статті 141, 143), а також в інших випадках, визначених законодавством.

19.04.2011 р. між сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу № 2563 Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області від 03.03.2011 р. становить 333 790,54 коп.

На виконання умов договору оренди позивач передав відповідачу, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3174 га, яка розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Садова, 8а, що підтверджується актом прийому-передачі від 05.12.2006 року.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач систематично не виконував свої зобовязання зі сплати орендної плати, зокрема згідно інформації Головного управління державної податкової служби України у Київській області, за 2021 рік заборгованість відповідача складала 86 101,18 грн.

Згідно довідки фінансового управління Білогородської сільської ради, протягом 2021 2024 років кошти до бюджету від відповідача не надходили, а тому згідно розрахунку позивача заборгованість складає: за 2021 рік - 63 326,94 грн., за 2022 рік - 88 598,22 грн., за 2023 рік - 101887,95 грн., за 2024 рік - 26 780,83 грн.

09.09.2021 року позивач звернувся до відповідача з претензією № 1533/02-26 з вимогою в семиденний термін погасити заборгованість по орендній платі. Дана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі, у строки, встановлені у договорі.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 ПК України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 280 593 грн. 94 коп.є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 39 969 грн. 58 коп. інфляційних втрат та 11 922 грн. 16 коп. 3% річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов`язання зі сплати орендної плати, з нього на користь позивача на підставі ст. 625 ЦК України підлягає стягненню 39 969 грн. 58 коп. інфляційних втрат та 11 922 грн. 16 коп. 3% річних.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 152 092 грн. 23 коп.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п.3.1. договору встановлено, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар зобов`язується сплати пеню згідно чинного законодавства за кожен день прострочки від фактичної суми, сплату якої було прострочено.

Судом здійснений власний перерахунок пені, який складає 138 375 грн. 09 коп.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги частково, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 238-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вартос» (43025, Волинська область, м. Луцьк, вул. Кривий Вал, 34, код 14352731) на користь Білогородської сільської ради (08140, Київська область, Бучанський район, с. Білогородка, вул. Володимирська, 33, код 04358477) 280 593 (двісті вісімдесят тисяч п`ятсотдев`яносто три) грн. 94 коп. основного боргу, 39 969 (тридцять дев`ять тисяч дев`ятсот шістдесят дев`ять) грн. 58 коп. інфляційних втрат, 11 922 (одинадцять тисяч дев`ятсот двадцять дві) грн. 16 коп. 3 % річних, 138 375 (сто тридцять вісім тисяч триста сімдесят п`ять) грн. 09 коп. пені та 7 063 (сім тисяч шісдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 03.12.2024 року.

Суддя Л.Я. Мальована