ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2024 р. Справа № 916/3929/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., за участю секретаря судових засідань Склезь Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

за позовом: Бессарабської селищної ради Болградського району Одеської області (68500, Одеська обл., Болградський р-н, селище Бессарабське, вул. Широка, буд. 1; ),

до відповідача: Науково-виробничої сільськогосподарської фірми "МИР" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (68542, Одеська обл., Болградський р-н, с. Березине, вул. Кирова, 82; ),

про розірвання договору та скасування державної реєстрації.

За участю представників сторін:

від позивача Бородич Л.К., самопредставництво;

від відповідача не з`явився.

Обставини справи.

Тарутинська селищна рада Болградського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить:

- Стягнути з Науково-виробничої сільськогосподарської фірми «Мир» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, що знаходиться за адресою: вул. Кирова, буд. 82, смт. Березине, Болградського району, Одеської області, Код на користь Тарутинської селищної ради Болградського району Одеської області загальну заборгованість у розмірі 63501,34 гривень, з яких: основний борг 44344,97 грн. пеня 19156,37 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі б/н від 17.11.2005;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н укладений 17.11.2005 між Науково-виробничою сільськогосподарською фірмою «Мир» у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Тарутинською районною державною адміністрацією, щодо земельної ділянки загальною площею 106,95 га за кадастровими номерами :01:001:0213, :01:001:0214, :01:001:0215, :01:001:0216, :01:001:0217, :01:001:0218.

- Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди від 11.06.2021 за № 58696871 щодо земельної ділянки за кадастровими номерами :01:001:0213, :01:001:0214, :01:001:0215, :01:001:0216, :01:001:0217, :01:001:0218 загальною площею 106,95 га, розташованої на території Тарутинської селищної ради Болградського (Тарутинського) району Одеської області, за адресою: Одеська область, Болградський (Тарутинський) район, смт. Березине, що була проведена на підставі Договору оренди землі, укладеного 17.11.2005 між Науково-виробничою сільськогосподарською фірмою «Мир» у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Тарутинською районною державною адміністрацією.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.09.2024 справу № 916/3929/24 передано на розгляд судді Господарського суду Одеської області Нікітенку С.В.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.09.2024 позовну заяву Тарутинської селищної ради Болградського району Одеської області (вх. суду № 4021/24 від 06.09.2024) залишено без руху.

Ухвалою суду від 17.09.2024 прийнято позовну заяву Тарутинської селищної ради Болградського району Одеської області до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3929/24. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 15.10.2024 о 12:20 год.

Ухвалою суду від 15.10.2024 закрито підготовче провадження у справі № 916/3929/24, постановлено здійснити розгляд справи № 916/3929/24 по суті впродовж розумного строку, призначено справу до судового розгляду по суті на 19.11.2024 о 15:00 год. Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 19.11.2024 о 15:00 год.

18 листопада 2024 року до суду від Науково-виробничої сільськогосподарської фірми "МИР" у формі товариства з обмеженою відповідальністю надійшла заява про закриття провадження у справі в частині стягнення суми заборгованості у розмірі 63501,34 грн, оскільки станом на 14.11.2024 заявлена до стягнення сума боргу відповідачем повністю погашена, що підтверджується меморіальним ордером № 0.0..1 (т.1, а.с. 150-151).

У судовому засіданні 19.11.2024 судом було оголошено протокольну ухвалу про відкладення судового засідання на 11:00 год. 28.11.2024.

Ухвалою суду від 19.11.2024 повідомлено Науково-виробничу сільськогосподарську фірму "МИР" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, що наступне судове засідання у справі № 916/3929/24 призначене на 28.11.2024 об 11:00 год. Неявка учасників справи не перешкоджає проведенню судового засідання.

27 листопада 2024 року до суду від Бессарабської селищної ради Болградського району Одеської області надійшло клопотання про долучення документів, в якому позивач зазначає, що на підставі рішення Тарутинської селищної ради Болградського району Одеської області Про зміну назви та місцезнаходження Тарутинської селищної ради від 30.10.2024 за № 3481-VIII, змінено назву юридичної особи Тарутинська селищна рада Болградського району Одеської області на Бессарабська селищна рада Болградського району Одеської області.

Вказане клопотання суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

У судовому засіданні 28.11.2024 суд протокольною ухвалою задовольнив клопотання (27.11.2023 вх. № 42830/23) позивача про зміну назви юридичної особи Тарутинська селищна рада Болградського району Одеської області на Бессарабську селищну раду Болградського району Одеської області.

Представник відповідача у судове засідання 28.11.2024 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними в ній доказами.

Представник позивача у судовому засіданні 28.11.2024 позовні вимоги про розірвання договору та скасування державної реєстрації підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.

Ухвалою від 28.11.2024 суд закрив провадження у справі № 916/3929/24 в частині вимог про стягнення 63501,34 грн.

У судовому засіданні 28.11.2024 після повернення з нарадчої кімнати судом відповідно до ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення і повідомлено представника позивача про орієнтований час складення повного рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Матеріали справи свідчать, що 17 листопада 2005 року між Тарутинською районною державною адміністрацією Одеської області (надалі орендодавець або позивач) і Товариством з обмеженою відповідальністю "МИР" був укладений договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, згідно проекту відведення земельної ділянки, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під посадку багаторічних насаджень (виноградників) із земель запасу Березинської селищної ради.

Згідно п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 106,95 га ріллі, в тому числі 63,57 га ріллі; 43,38 га пасовищ.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 575251,50 грн (п. 5 Договору).

Пунктом 8 Договору встановлено, що договір укладено на 49 років і діє до 01.10.2054. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як встановлено пунктами 9, 10 Договору, плата за землю вноситься орендарем у вигляді орендної плати (згідно розділу III Закону України Про оренду землі в грошовій формі) з площини 1,0 га по 80,00 грн, що складає 8556,00 грн за рік. Розмір орендної плати при інфляції індексувати.

Відповідно до умов п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 40 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

В прикінцевих положеннях договору визначено кадастрові номери земельних ділянок:

- :01:001:0213 12,1065 га;

- :01:001:0214 12,0989 га;

- :01:001:0215 4,0501 га;

- :01:001:0216 7,2200 га;

- :01:001:0217 63,5700 га;

- :01:001:0218 12,1065 га.

В матеріалах справи міститься акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно якого Тарутинська районна державна адміністрація передає, а ТОВ "МИР" приймає в оренду земельну ділянку площею 106,95 га розташовану на території Березинської селищної ради Тарутинського району.

09 грудня 2020 року Тарутинською селищною радою було прийнято рішення сесії № 25VIII «Про реорганізацію та припинення юридичних осіб Березинської селищної ради, Серпневської селищної ради, Виноградівської сільської ради, Вільненської сільської ради, Красненської сільської ради, Калачівської сільської ради, Малоярославецької Другої сільської ради, Підгірненської сільської ради, Петрівської Першої сільської ради, Рівненської сільської ради, Ярівської сільської ради шляхом приєднання до Тарутинської селищної ради».

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 01.08.2024, зареєстрованого державним реєстратором Тарутинської селищної ради Болградського району Одеської області, Тарутинська селищна рада є власником та орендодавцем земельних ділянок комунальної власності загальною площею 106,95 га за кадастровими номерами :01:001:0213, :01:001:0214, :01:001:0215, :01:001:0216, :01:001:0217, :01:001:0218, які розташовані на території Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області, на підставі наказу про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність, серія та номер: 27-ОТГ, виданий 05.12.2020, видавник Головне управління Держгеокадастру в Одеській області; акту приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність № б/н від 05.12.2020 року виданий Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області.

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що загальна сума заборгованості ТОВ "МИР" складає 63501,34 грн з урахуванням коефіцієнтів індексації із розрахунку за 2022 рік становить 16645,48 грн, за 2023 рік становить 36650,77 грн та станом на серпень 2024 року заборгованість складає 10205,09 грн.

03 листопада 2022 року Тарутинською селищною радою було сформовано та надіслано ТОВ "МИР" претензію з вимогою оплати заборгованості за договором оренди землі від 17.11.2005, яка за твердженням позивача, не була виконана відповідачем.

Також позивач зазначає, що згідно інформації Головного управління державної податкової служби в Одеській області від 31.01.2024 за №2852/5/15-32-04-07-05 та від 19.07.2024 за № 15946/5/15-32-13-01-05 за ТОВ "МИР" обліковується податковий борг у розмірі 586974,39 грн.

Крім того, за інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, нормативна грошова оцінка з урахуванням коефіцієнта індексації змінилась, та станом на 19.01.2024 складає:

:01:001:0213 площею 12,1065 га 113930,43 грн;

:01:001:0214 площею 12,0989 га 142105,13 грн;

:01:001:0215 площею 4,0501 га 39033,55 грн;

:01:001:0216 площею 7,2200 га 77361,65 грн;

:01:001:0217 площею 63,5700 га 1978058,95 грн;

Без кадастрового номеру площею 7,9045 га 245174,00 грн.

Позивач звертає увагу суду, що орендна плата земельних ділянок за договором, з урахування нормативно грошової оцінки, повинна становити 259566,37 грн, замість 8556,00 грн. Недоотримання за договором до місцевого бюджету становить 251010,37 грн за рік. За інформацією платформи «Prozorro.Продажі» середньозважена ціна оренди на земельних торгах у травні склала 8,8 тис. грн за гектар. Таким чином, позивач вважає, що 80,00 грн. за 1 га є суттєво нижчою за ринкову ціну, що впливає на зменшення надходжень до місцевого бюджету.

03 листопада 2022 року за вих. № 2036/01-07 Тарутинською селищною радою до ТОВ «Мир» була направлена рекомендованим листом пропозиція щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі № б/н від 17.11.2005, у зв`язку із підвищенням ставки нормативної грошової оцінки.

19 листопада 2022 року повернулось рекомендоване повідомлення до Тарутинської селищної ради з відміткою, що поштове відправлення адресат отримав 12.11.2022, однак відповідь від ТОВ «Мир» не була отримана Тарутинською селищною радою.

З метою вирішення спору у позасудовому порядку та керуючись пунктами 9, 11 Договору, ст. 224 ГК України, ст. 19 ГПК України, Тарутинською селищною радою було направлено претензію від 26.02.2024 за вих. № 417/01-13, в якій запропоновано у встановлений законом строк, для відповіді на претензію, добровільно перерахувати суму боргу 53296,25 грн на розрахунковий рахунок Тарутинської селищної ради.

Вищевказану претензію від 26.02.2024 року за вих. № 417/01-13 направлено рекомендованим листом на адресу ТОВ «Мир». 05.03.2024 повернулось рекомендоване повідомлення до Тарутинської селищної ради з відміткою "адресат відмовився".

Також 21.06.2024 позивачем на адресу ТОВ «Мир» було надіслано пропозицію від 14.06.2024 за вих. № 1231/01-13 про розірвання договору оренди землі № б/н від 17.11.2005.

29 серпня 2024 року повернулось рекомендоване повідомлення до Тарутинської селищної ради з відміткою, що поштове відправлення адресат отримав 25.08.2024. Відповіді відповідача на пропозицію від 14.06.2024 матеріали справи не містять.

Дані обставини стали підставою для звернення позивача до суду з позовними вимогами до ТОВ "МИР" про стягнення 63501,34 грн, розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації.

Таким чином, виник спір, який підлягає вирішенню у судовому порядку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Бессарабської селищної ради Болградського району Одеської області підлягають задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 174 ГК України встановлено, що підставою виникнення господарських зобов`язань зокрема є господарські договори та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачених законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України зарахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ч. 1. ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Положеннями п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями ст. 13 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ст. 21 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до ст. 25 Закону України Про оренду землі орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку

Статтею 143 Конституції України встановлено, що територіальні громади села, та безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоуправління управляють майном, що є в комунальній власності.

Частиною 1 статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні встановлено, що територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема, на землю.

В той же час, частиною 5 статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні встановлено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Статтею 83 Земельного кодексу України закріплено право власності на землю територіальних громад. Частиною 1 даної статті визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. Відповідно до п. а ч.2 ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Матеріали справи свідчать, що Бессарабська (Тарутинська) селищна рада прийняла із державної в комунальну власність земельні ділянки :01:001:0213; :01:001:0214; :01:001:0215; :01:001:0216; :01:001:0217; :01:001:0218 та є власником спірних земельних ділянок.

При цьому п. 40 Договору оренди землі встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, будучи новим власником спірної земельної ділянки Бессарабська (Тарутинська) селищна рада набула права та обов`язків орендодавця за договором оренди землі від 17.11.2005, в тому числі вимагати від орендаря своєчасного здійснення орендних платежів.

З урахуванням положень законодавства та умов Договору, у відповідача виникло зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками за спірний період (01.01.2022 по липень 2024 року) у розмірі, визначеному умовами договору.

Виходячи з наданого позивачем до позовної заяви розрахунку заборгованості з урахуванням коефіцієнтів індексації, з розрахунку за 2022 рік борг відповідача становить 16645,48 грн, за 2023 рік борг відповідача становить 36650,77 грн та станом на серпень 2024 року борг відповідача становить 10205,09 грн.

Водночас суд звертає увагу, що 14.11.2024 відповідачем було сплачено суму основного боргу та суму пені у загальному розмірі 63501,34 грн (т. 1, а.с. 151), що свідчить про визнання відповідачем заявленої до стягнення загальної суми бору, а також про відсутність предмета спору в цій частині.

Відповідно до п. 2. ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Ухвалою від 28.11.2024 суд, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України закрив провадження у справі № 916/3929/24 в частині вимоги щодо стягнення суми заборгованості у розмірі 63501,34 грн.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 17.11.2005, суд дійшов до таких висновків.

Положеннями ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, положеннями статті 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до частини третьої статті 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (частини перша-четверта статті 188 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.10.2022 у справі № 916/1498/22 заяву науково-виробничої сільськогосподарської фірми „Мир у формі товариства з обмеженою відповідальністю (вх. № 21682/22 від 05.10.2022) про закриття провадження задоволено. Провадження у справі №916/1498/22 за позовом Тарутинської селищної ради Болградського району Одеської області до науково-виробничої сільськогосподарської фірми „Мир у формі товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 68164,55 грн закрито.

При цьому, у справі № 916/1498/22 встановлено період виникнення заборгованості за умовами договору оренди від 17.11.2005 в частині сплати орендних платежів у розмірі 68164,55 грн, з січня 2019 року по грудень 2021 року.

Таким чином, відповідачем систематично порушувались договірні зобов`язання в частині сплати орендних платежів за Договором.

Суд погоджується з доводами позивача, що наявність постійної простроченої заборгованості орендаря зі сплати орендних платежів, спричиняє істотну шкоду орендодавцю, як власнику переданих в оренду земельних ділянок, так як недоотримання коштів державним бюджетом в свою чергу характеризує неефективність використання відповідного державного майна.

Верховний суд у постанові від 21.12.2022 у справі № 925/421/21 дійшов до таких висновків: істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди комунального майна, як систематичне (два і більше разів) своєчасне (у строк встановлений договором) невнесення орендної плати або несплата її повністю, а також невиконання сторонами інших своїх зобов`язань, в тому числі несплата інших обов`язкових платежів, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю) згідно з частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

При цьому, сплата заборгованості з орендної плати та інших обов`язкових платежів як після відкриття провадження у справі, так і перед поданням позовної заяви не може виправдовувати бездіяльність відповідача, як господарюючого суб`єкта, якщо має місце неодноразове прострочення сплати цих платежів по договору, та бути підставою для висновку про відсутність істотного порушення умови договору оренди, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору оренди є його оплатний характер.

Таким чином, наявні в матеріалах справи докази підтверджують факт систематичного порушення відповідачем договірних зобов`язань, які виразились в порушенні строків внесення відповідачем орендних платежів, що є підставою для задоволення вимоги про розірвання Договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Отже, оскільки законодавець та зобов`язання визначає систематичне невнесення орендарем орендної плати, зменшення надходжень до державного бюджету грошових коштів, то основний інтерес особи, яка здійснила передачу майна в оренду, полягає в отриманні плати за користування таким майном та виконанню орендарем інших договірних зобов`язань. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховував при укладенні відповідного договору оренди.

З огляду на викладене, істотне порушення орендарем умов Договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за користування об`єктом оренди, зменшення надходжень до державного бюджету грошових коштів, є належною та достатньою правовою підставою для розірвання Договору в судовому порядку.

Слід також зазначити, що сплата відповідачем орендної плати у розмірі 63501,34 грн після відкриття провадження у справі не може виправдовувати бездіяльність відповідача, оскільки має місце істотне порушення останнім строків внесення орендної плати та, як наслідок, не може бути підставою для висновку про відсутність істотного порушення умов Договору, однією із кваліфікуючих ознак якого виступає його оплатний характер.

Суд звертає увагу, що дії сторін Договору мають ґрунтуватись на засадах добросовісності, справедливості та розумності, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею власних обов`язків, з урахуванням інтересів другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Суд висновує, що дії та поведінка відповідача, які стосуються дотримання взятих на себе зобов`язань за Договором, вказують на недотримання ним цих принципів.

Крім того, в умовах наявного в Україні воєнного стану, особливо важливо постає питання виконання відповідачем умов Договору в частині своєчасного внесення орендної плати, оскільки ці грошові кошти є одним із джерел фінансування для підтримки на належному рівні бойової та мобілізаційної готовності і життєдіяльності Збройних сил України.

Щодо позовних вимог в частині скасування у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди від 11.06.2021 за № 58696871, суд дійшов до таких висновків.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) (ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Отже, у зв`язку з розірванням Договору оренди, орендар позбавляється права користування земельними ділянками, у зв`язку з чим підлягає задоволенню вимога про скасування у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди від 11.06.2021 за № 58696871 щодо земельної ділянки за кадастровими номерами :01:001:0213, :01:001:0214, :01:001:0215, :01:001:0216, :01:001:0217, :01:001:0218 загальною площею 106,95 га, розташованої на території Бессарабської (Тарутинської) селищної ради Болградського (Тарутинського) району Одеської області, за адресою: Одеська область, Болградський (Тарутинський) район, смт. Березине, що була проведена на підставі Договору оренди землі, укладеного 17.11.2005 між Науково-виробничою сільськогосподарською фірмою Мир у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Тарутинською районною державною адміністрацією.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За приписами статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Відповідач позовні вимоги в частині розірвання договору та скасування державної реєстрації, належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи докази свідчать про обґрунтованість позовних вимог.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н укладений 17.11.2005 між Науково-виробничою сільськогосподарською фірмою Мир у формі товариства з обмеженою відповідальністю (68542, Одеська обл., Болградський р-н, с. Березине, вул. Кирова, 82; ) та Тарутинською районною державною адміністрацією, щодо земельної ділянки загальною площею 106,95 га за кадастровими номерами :01:001:0213, :01:001:0214, :01:001:0215, :01:001:0216, :01:001:0217, :01:001:0218.

3. Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди від 11.06.2021 за № 58696871 щодо земельної ділянки за кадастровими номерами :01:001:0213, :01:001:0214, :01:001:0215, :01:001:0216, :01:001:0217, :01:001:0218 загальною площею 106,95 га, розташованої на території Бессарабської селищної ради Болградського (Тарутинського) району Одеської області, за адресою: Одеська область, Болградський (Тарутинський) район, смт. Березине, що була проведена на підставі Договору оренди землі, укладеного 17.11.2005 між Науково-виробничою сільськогосподарською фірмою Мир у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Тарутинською районною державною адміністрацією.

4. Стягнути з Науково-виробничої сільськогосподарської фірми "МИР" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (68542, Одеська обл., Болградський р-н, с. Березине, вул. Кирова, 82; ) на користь Бессарабської селищної ради Болградського району Одеської області (68500, Одеська обл., Болградський р-н, селище Бессарабське, вул. Широка, буд. 1; ) судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 6056,00 грн.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 04 грудня 2024 року.

Суддя Нікітенко С.В.