ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"04" грудня 2024 р. Справа № 902/451/24

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Гудак А.В.

судді Мельник О.В.

судді Петухов М.Г.

секретар судового засідання Новосельська О.В,

за участю представників:

позивача: Яхно О.В.

відповідача: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Могилів-Подільської міської ради Вінницької області на рішення Господарського суду Вінницької області від 05.09.2024 у справі №902/451/24 (суддя Яремчук Ю.О., м.Вінниця, повний текст складено 16.09.2024)

за позовом: Могилів - Подільської міської ради Вінницької області (площа Шевченка, буд. 6/16, м.Могилів - Подільський, Вінницька обл., 24000)

до: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

про внесення змін до договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Могилів - Подільська міська рада Вінницької області звернулась до Господарського суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_1 про внесення зміни до договору оренди землі від 01.10.2004 року, а саме: в п.9 Договору викласти в новій редакції «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0889, площею 9,80 га. та кадастровий номер :01:000:0890, площею 41,41 га, укладеного між Могилів- Подільською районною державною адміністрацію та орендарем ОСОБА_1 .

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 05.09.2024 у справі №902/451/24 в позові відмовлено.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням, Могилів-Подільська міська рада Вінницької області звернулась з апеляційною скаргою в якій просить суд скасувати рішення Господарського суду Вінницької області від 05 вересня 2024 року у справі №902/451/24 повністю і прийняти нове рішення, яким задовольниш позовні вимоги позивача повністю.

Ухвалою суду від 12.11.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Могилів-Подільської міської ради Вінницької області на рішення Господарського суду Вінницької області від 05.09.2024 у справі №902/451/24 та розгляд справи призначено на 04 грудня 2024 року.

20 листопада 2024 року від представника ОСОБА_1 адвоката Герасимчука О.О. надійшов відзив в якому відповідач заперечує доводи позивача та просить суд апеляційну скаргу Могилів-Подільської міської ради Вінницької області на рішення Господарського суду Вінницької області від 05.09.2024 року залишити без задоволення.

Представник позивача в судовому засіданні 04.12.2024 підтримав доводи апеляційної скарги та надав відповідні пояснення. Зокрема, на питання головуючої судді чи зареєстровано відповідачем фермерське господарство, оскільки позивач зазначає, що згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку цільове призначення земельних ділянок за договором оренди землі від 01.10.2004 року для ведення фермерського господарства, представник позивача повідомив суд, що ОСОБА_1 зареєстровано Фермерське господарство "Шанс-Агро" в якому останній є директором та місцезнаходження вказаного фермерського господарства: Могилів-Подільський район, Вінницька область, с. Слобода-Щлишковецька, вулиця Центральна (Леніна), будинок 8, .

В судове засідання 04.12.2024 ОСОБА_1 не з`явився, свого представника не направив, про день, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.08.2004 розпорядженням Могилів-Подільської районної державної адміністрації №352 ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку площею 9.8 га пасовищ із земель державної власності (землі запасу) терміном на 49 років для ведення фермерського господарства на території Грушанської сільської ради (а.с.14).

07 вересня 2004 року розпорядженням Могилів-Подільської районної державної адміністрації №357 ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку площею 45,0 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років із земель державної власності (резервний фонд) на території Грушанської сільської ради (а.с.13).

01 жовтня 2004 року укладено договір оренди землі між орендодавцем Могилів-Подільською районною державною адміністрацію та орендарем ОСОБА_1 на підставі розпоряджень Могилів-Подільської районної державної адміністрації №352 від 27.08.2004 та №357 від 07.09.2004, щодо оренди земельних ділянок для сільськогосподарського використання, які розташовані на території колишньої Грушанської сільської ради.

Згідно п.п. 15-16 договору, земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію вищевказаного договору оренди здійснено 24.02.2005, право оренди земельних ділянок 9,8 га та 41,41 га за ОСОБА_1 на підставі вищевказаного договору оренди зареєстровано 13.01.2021 (а.с.7-10).

Згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки за кадастровим номером :01:000:0889, площею 9,8 га - 01.02. для ведення фермерського господарства, нормативна грошова оцінка 203416,15 грн, дата проведення нормативної грошової оцінки 15.09.2023; цільове призначення земельної ділянки за кадастровим номером :01:000:0890, площею 41,41 га - 01.02. для ведення фермерського господарства, нормативна грошова оцінка 1236080,20 грн, дата проведення нормативної грошової оцінки 08.04.2024 (а.с.17-26).

Колегія суддів, зазначає, що після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації. Подібні висновки неодноразово викладалися Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 13.03.2018 у справі №348/992/16-ц, від 02.10.2019 у справі №922/538/19, а також Верховним Судом у постановах від 16.01.2024 у справі №912/2688/21, від 07.02.2024 у справі №906/1312/21.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що у відносинах, а також спорах з іншими суб`єктами, голова фермерського господарства, якому була передана у власність, постійне користування чи оренду земельна ділянка, виступає не як самостійна фізична особа, власник, користувач чи орендар земельної ділянки, а як представник (голова, керівник) фермерського господарства. У таких правовідносинах їх суб`єктом є не фізична особа (голова чи керівник фермерського господарства), а фермерське господарство як юридична особа (постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 у справі №615/2197/15-ц, від 30.06.2020 у справі №927/79/19).

Поряд з цим, Верховний Суд у постанові від 19.09.2024 зазначив, що у разі створення фермерського господарства саме останнє виступає суб`єктом взаємовідносин щодо оренди, а тому за логікою таких висновків саме воно має й нести обов`язки щодо сплати відповідної орендної плати. В інакшому випадку поглиблюється правова невизначеність, адже всі права та обов`язки щодо відповідної земельної ділянки правомочне реалізовувати фермерське господарство, однак орендну плату вносить засновник цього господарства.

Таким чином, враховуючи наявні в матеріалах докази, правові висновки Верховного Суду та пояснення представника позивача, колегія суддів дійшла висновку, що рішення у даній справі може вплинути на права або обов`язки Фермерське господарство "Шанс-Агро", як користувача земельних ділянок за кадастровим номером :01:000:0889, площею 9,8 га - 01.02. для ведення фермерського господарства та за кадастровим номером :01:000:0890, площею 41,41 га - 01.02. для ведення фермерського господарства.

Відповідно до частин першої та другої ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 Господарського процесуального кодексу України.

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, вважає за доцільне залучити Фермерське господарство "Шанс-Агро" до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача та відкласти розгляд справи.

На підставі викладеного, керуючись статтями 50, 197, 216, 234, 263, 270 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити до участі у справі №902/451/24 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору на стороні відповідача Фермерське господарство "Шанс-Агро" (24050, Вінницька область, Могилів-Подільський район, с.Слобода-Шлишковецька, вул.Центральна (Леніна), буд.8, ).

2. Розгляд справи відкласти на "18" грудня 2024 р. об 12:20 год. у приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду за адресою: 33601, м.Рівне, вул.Яворницького, 59, у залі судових засідань №6.

3. Зобов`язати Могилів - Подільську міську раду Вінницької області направити на адресу Фермерського господарства "Шанс-Агро" копію позовної заяви з додатками, рішення Господарського суду Вінницької області від 05.09.2024 у справі №902/451/24 та апеляційну скаргу Могилів-Подільської міської ради Вінницької області на рішення Господарського суду Вінницької області від 05.09.2024 у справі №902/451/24, докази на виконання вказаних вимог надати Північно-західному апеляційному господарському суду до 13.12.2024.

4. Зобов`язати ОСОБА_1 направити на адресу Фермерського господарства "Шанс-Агро" копії відзиву на позовну заяву з додатками, відзиву на апеляційну скаргу з додатками, докази на виконання вказаних вимог надати Північно-західному апеляційному господарському суду до 13.12.2024.

5. Зобов`язати Фермерське господарство "Шанс-Агро" надати Північно-західному апеляційному господарському суду до 17.12.2024 належним чином завірену копію статуту; пояснення щодо користування земельними ділянки за кадастровим номером :01:000:0889, площею 9,8 га - 01.02. для ведення фермерського господарства та за кадастровим номером :01:000:0890 площею 41,41 га - 01.02. для ведення фермерського господарства; відзив на апеляційну скаргу з доказами надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 ГПК України, докази реєстрації свого електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі в силу приписів ч.6 ст.6 ГПК України.

6. Судове засідання у справі №902/451/24 відкладене на 18.12.2024 о 12:20 провести за участю представника позивача Яхно Олександра Володимировича в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

7. Попередити представника позивача Яхно О.В., що згідно з ч. 5 ст. 197 ГПК України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, його представник, який подав відповідну заяву, крім випадку коли суд після призначення судового засідання чи під час такого засідання втратив технічну можливість забезпечити проведення відеоконференції.

8. Повідомити ОСОБА_1 та Фермерське господарство "Шанс-Агро" про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в порядку статті 197 ГПК України.

9. Попередити, що неявка учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Гудак А.В.

Суддя Мельник О.В.

Суддя Петухов М.Г.