ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2024 року Черкаси cправа №925/716/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Солов`єм А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міської ради (вулиця Байди Вишневецького, 36, місто Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» (провулок Хіміків, 82/3, місто Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 44163471),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (проспект Хіміків, будинок 82/3, місто Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 21388385)

про стягнення 223 265,91 грн,

за участю представників:

від позивача Кирман В.О., за посадою,

від відповідача Жук Т.О., адвокат,

від третьої особи Пацьора Д.С., адвокат,

05.06.2024 Черкаська міська рада звернулася у Господарський суд Черкаської області із позовом, у якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» заборгованість за договором оренди землі у розмірі 217 814,99 грн та пеню у розмірі 5450,92 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 20.04.2004, які виникли у нього у зв`язку із укладенням договору купівлі-продажу комплексу будівель від 03.06.2021, у частині несплати орендної плати за період користування земельною ділянкою з 03.06.2021 до 05.02.2024 у сумі 217 814,99 грн, на яку позивачем було нараховано пеню у розмірі 5450,92 грн. У позовній заяві позивач також просить суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради судові витрати зі сплати судового збору. Позивач вказав, що з 03.06.2021 власником нерухомого майна (комплекс будівель), яке розташоване на орендованій земельній ділянці є відповідач у справі. В силу норм законодавства, яке було чинне станом на 03.06.2021 та у зв`язку з укладенням відповідачем договору купівлі-продажу №1229 від 03.06.2021 усі умови договору оренди землі, який укладений з попереднім орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут», почали діяти для відповідача з 03.06.2021. Позивач стверджує, що згідно з умовами додаткової угоди від 05.02.2024 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004, саме на відповідача з 03.06.2021 покладено обов`язок зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 20.04.2004. Платіжні доручення, які надані відповідачем не містять відомостей, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» здійснювало плату за відповідача. Матеріали справи не містять також доказів того, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» та відповідачем були укладені відповідні угоди (договори) щодо сплати Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» орендної плати за договором оренди землі замість відповідача. Оскільки з 03.06.2021 усі зобов`язання за договором перейшли до відповідача, то у Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» є усі підстави для повернення коштів, які були сплачені після 03.06.2021 відповідно до Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів. Додатковою угодою від 05.02.2024 до договору оренди визначено обов`язок сплати орендної плати із 03.06.2021 відповідачем у справі.

24.07.2024 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, відзив мотивований тим, що у спірний період орендну плату за користування земельною ділянкою за адресою вулиця Сергія Амброса, 173 у місті Черкаси на користь позивача відповідно до пункту 7.4 договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 сплачувало Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут», а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати є безпідставними. 03.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» відчужило належне йому нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці площею 2072 м2 з кадастровим номером :01:024:0011 Товариству з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла». На виконання вимог підпункту в) пункту 7.4 договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» продовжувало вносити орендну плату за земельну ділянку, оскільки право оренди відповідачем на земельну ділянку було зареєстроване лише 05.02.2024, тобто в день підписання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004. Також відповідач наголошує, що станом на момент відчуження Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» на користь відповідача нерухомого майна розташованого на орендованій земельній ділянці (03.06.2021), поряд із нормами земельного та цивільного законодавства, якими закріплено принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, діяла норма частини 1 статті 116 Земельного кодексу України в якій закріплено порядок набуття юридичними особами права користування земельними ділянками із земель комунальної власності, а саме за рішенням відповідного органу місцевого самоврядування. Тобто між положеннями частини1 статті 116 та статті 120 Земельного кодексу України, статті 7 Закону України «Про оренду землі» та статті 377 Цивільного кодексу України існувала колізія, яка у подальшому була усунута Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переходу прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об`єкт нерухомого майна, який на ній розміщено» від 08.09.2021. Отже, відповідно автоматично зміни в договір оренди земельної ділянки комунальної власності станом на 03.06.2021 не могли бути внесені. Якщо суд дійде висновку що у відповідача виникло зобов`язання зі сплати орендної плати за вказану земельну ділянку у момент набуття права власності на розташований на ній комплекс будівель, то відповідач вважає, що зобов`язання зі сплати оренди було виконане за нього третьою особою в порядку статті 528 Цивільного кодексу України. Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» сплачувало орендну плату за дві земельні ділнки. Орендна плата сплачувалася одним платежем у призначенні платежу вказувалися два договори оренди земельних ділянок. За період з 01.06.2021 до 05.02.2024 мало бути сплачено орендну плату сумарно в розмірі 273 044,46 грн, з них: 218 208,82 грн за користування земельною ділянкою по вулиці Сергія Амброса, 173 у місті Черкаси; 54835,64 грн за користування земельною ділянкою по проспекту Хіміків 82/3 у місті Черкаси. Отже, процесуальна поведінка Черкаської міської ради як учасника судового процесу є недобросовісною, оскільки позивач повідомив суду неправдиву інформацію щодо недоотримання орендної плати за договором від 20.04.2004.

У своїх письмових пояснення третя особа повністю підтримала позицію відповідача, яка викладена у відзиві на позовну заяву, а тому вважає, що у цій справі відсутній предмет спору. В матеріалах справи містяться платіжні документи на підтвердження сплати Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» орендних платежів до лютого 2024 року за договором оренди земельної ділянки, що був укладений 20.04.2004 між позивачем та третьою особою. Третя особа вважає, що факт переходу права власності на об`єкт нерухомості до нового власника є лише підставою для припинення права користування земельною ділянкою попереднім землекористувачем. Оскільки земельні ділянки, що перебувають у користуванні юридичних осіб, передаються в користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування тільки після припинення користування ними в порядку, визначеному законом, то «автоматичність» переходу прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташований на ній об`єкт нерухомості від землекористувача до нового власника майна не відбувається. Орендна плата, яка сплачена Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» за договором оренди від 20.04.2004 не є ні надмірно сплаченими коштами, ні помилково зарахованими, оскільки сплачені відповідно до умов договору оренди, земельної ділянки а саме на виконання пункту 7.4 договору.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.06.2024 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову у строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали та заперечень на відповідь на відзив (у разі їх наявності) не пізніше 10 днів з дня отримання відповіді на відзив, а позивачу строк для подання відповіді на відзив відповідача на позов не пізніше 10 днів з дня отримання відзиву.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06.08.2024 залучено до участі у справі, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут», призначено судове засідання у справі о 12 год 00 хв 20.08.2024.

Протокольною ухвалою від 20.08.2024 суд оголосив перерву до 11 год 30 хв 11.09.2024.

Протокольною ухвалою від 11.09.2024 суд оголосив перерву до 12 год 00 хв 17.09. 2024.

Протокольною ухвалою від 20.08.2024 суд 17.09.2024 суд відклав розгляд справи до 11 год 00 хв 08.10.2024.

Протокольною ухвалою від 08.10.2024 суд оголосив перерву до 14 год 30 хв 06.11.2024.

У судовому засіданні 06.11.2024 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради №3-581 від 03.07.2003 Приватному виробничо-комерційному підприємству «Союзпостачзбут» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2072 м2 по вулиці Орджонікідзе, 173 на 49 років під офісний комплекс з магазином. Земельну ділянку вирішено зарахувати до земель комерційного використання. Приватне виробничо-комерційне підприємство «Союзпостачзбут» зобов`язано укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою (а.с.12).

Рішенням Черкаської міської ради №5-71 від 30.10.2003 внесено зміни в рішення Черкаської міської ради №3-581 від 03.07.2003 та замінено Приватне виробничо-комерційне підприємство «Союзпостачзбут» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (а.с.13).

20.04.2004 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір оренди землі, а.с.14-17). За умовами цього договору орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради №3-581 від 03.07.2003 та №5-71 від 30.10.2003 передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» приймає в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 2072 м2 по вулиці Орджонікідзе, 173 (пункт 1.1 договору оренди землі).

Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації (пункт 2.2 договору оренди землі).

Порядок сплати і розмір орендної плати визначений у пункті 3 договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати (підпункт «в» пункту 7.1 договору оренди землі).

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна (підпункти «б», «в» пункту 7.4 договору оренди землі).

За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (пункт 8.3 договору оренди землі).

Договір оренди землі підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплений їх печатками. Цей договір 20.04.2004 посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О. та зареєстровано в реєстрі за №2844.

14.05.2004 договір оренди землі зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №743.

20.04.2004 на виконання умов договору оренди землі Черкаська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» прийняло земельну ділянку загальною площею 2072 м2 по вулиці Орджонікідзе, 173 в оренду на 49 років, що підтверджене актом приймання-передачі земельної ділянки, який підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплений їх печатками (а.с.18).

03.06.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель (далі договір купівлі-продажу, а.с.224). За умовами цього договору продає та передає у власність, а покупець приймає у власність комплекс будівель, що знаходиться за адресою місто Черкаси, вулиця Сергія Амброса, 173. Комплекс будівель: офісний комплекс з магазином та складом під літ. Л-І, ЛІ-ІІ, Л2-І, Л3-І, Л4-ІІ, л5, л6, загальною площею 958,6 м2, будинок охорони А-1, а, навіси Б, В, огорожа №1-3, замощення №І, який розташований на земельній ділянці площею 0,2072 га за кадастровим номером :01:024:0011, що перебуває у комунальній власності на умовах договору оренди (пункт 1.1 договору купівлі-продажу).

Покупець набуває право власності на зазначений комплекс будівель з моменту держаної реєстрації (пункт 4.2 договору купівлі-продажу).

05.02.2024 між Черкаською міською радою (орендодавець) Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (первісний орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» (новий орендар) було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 (далі додаткова угода до договору оренди землі, а.с.21-22), відповідно до умов якої у зв`язку із набуттям Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» права власності на об`єкт нерухомого майна (комплекс будівель), яке розташоване на орендованій земельній ділянці площею 0,2072 га по вулиці Амброса Сергія, 173 (кадастровий номер :01:024:0011), вирішено замінити сторону за договором оренди землі від 20.04.2004 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла».

Згідно з пунктом 2 додаткової угоди до договору оренди землі до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» переходять усі права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» за договором оренди землі від 20.04.2004, що зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 14.05.2004 №743, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав від 12.06.2019 №32044082).

Новому орендарю відповідно до цієї додаткової угоди передається в оренду земельна ділянка площею 0,2072 га (кадастровий номер :01:024:0011) під комплекс будівель. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код видів цільового призначення земель 03.07 (пункт 3 додаткової угоди до договору оренди землі).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2072 га відповідно до витягу із технічної документації з нормативно-грошової оцінки земельних ділянок №НВ-024 від 30.01.2024 становить 3 141 545,68 грн. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить: з 03.06.2021 у розмірі 70887,78 грн, з 01.01.2022 у розмірі 77976,56 грн, з 01.01.2023 у розмірі 89673,05 грн, з 01.01.2024 у розмірі 94246,37 грн (пункт 3.2 договору)

Орендна плата за землю вноситься «Новим орендарем» щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок UA0023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП)»(пункту 3.4 договору оренди).

Додаткова угода про внесення змін до договору набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації переходу права оренди відповідно до чинного законодавства (пункт 8 додаткової угоди до договору оренди землі).

Інші умови договору, що не зазнали змін залишаються незміненими та чинними (пункт 9 додаткової угоди до договору оренди землі).

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004, що зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 14.05.2004 №743, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав №32044082 від 12.06.2019 (пункт 11 додаткової угоди до договору оренди землі).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером :01:024:0011,станом на 12.02.2024 становить 3 141 545,68 грн, що підтверджено витягом із технічної документації грошової оцінки земельної ділянки.

05.02.2024 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» було зареєстровано право оренди земельної ділянки із кадастровим номером :01:024:0011, підстава здійснення державної реєстрації: договір оренди землі №743 від 20.04.2004 та додаткова угода від 05.02.2024 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційні довідки №364600940 від 06.02.2024 та №364734945 від 06.02.2024 (а.с.26-29),

Відповідачем та третьою особою у матеріали справи надані платіжні доручення про сплату орендної плати третьою особою з 07.06.2021 до 16.02.2024: №152 від 07.06.2021 на суму 7400,00 грн, №176 від 30.06.2021 на суму 7400,00 грн, №208 від 06.08.2021 на суму 3700,00 грн, №212 від 13.08.2021 на суму 3700,00 грн, №233 від 26.08.2021 на суму 7400,00 грн, №298 від 21.10.2021 на суму 3400,00 грн, №339 від 10.12.2021 на суму 1700,00 грн, №358 від 30.12.2021 на суму 4000,00 грн, №366 від 11.01.2022 на суму 2500,00 грн, №672 від 12.06.2023 на суму 4000,00 грн, №707 від 03.08.2023 на суму 2500,00 грн, №713 від 09.08.2023 на суму 2500,00 грн, №727 від 31.08.2023 на суму 1200,00 грн, №832 від 27.12.2023 на суму 8000,00 грн, №846 від 28.12.2023 на суму 5000,00 грн, №842 від 02.01.2024 на суму 83830,00 грн, №850 від 02.01.2024 на суму 26000,00 грн, №851 від 02.01.2024 на суму 39700,00 грн, №855 від 04.01.2024 на суму 35934,00 грн, №857 від 05.01.2024 на суму 15155,00 грн, №860 від 09.01.2024 на суму 13650,00 грн, №877 від 30.01.2024 на суму 9800,00 грн, №895 від 16.02.2024 на суму 2750,00 грн.

У призначенні платежу цих платіжних документів зазначено - орендна плата за договором оренди №133 від 18.05.2007 та №743 від 14.05.2004, платником є Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут».

Судом також встановлено, що 22.03.2007 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (орендар) було укладено ще один договір оренди земельної ділянки (а.с.59-62), за умовами якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради №2-314 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2400 м2, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по проспекту Хіміків, 82/3.

Матеріали справи також містять відповідні податкові декларації із зазначенням розміру плати за землю Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» за користування двома земельними ділянками із кадастровими номерами: :01:024:0011 та :05:008:0004.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди. Відносини, які виникають між сторонами за договором оренди є відносинами з оренди земельної ділянки, які врегульовано положеннями Земельного кодексу України, Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (частина 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено та не заперечується сторонами у справі, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» у 2004 році у порядку та на підставах визначених законом отримало у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,2072 га за кадастровим номером :01:024:0011, яка належить до комунальної власності на якій знаходилось нерухоме майно землекористувача.

03.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» продало нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці площею 0,2072 га за кадастровим номером :01:024:0011, відповідачу у справі Товариству з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» (у редакція, яка була чинною на момент відчуження третьою особою нерухомого майна на користь відповідача) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Водночас, дослідивши зміст договору оренди землі від 20.04.2004, судом встановлено, що підпунктом «в» пункту 7.4 цього договору встановлено, що у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

На підставі наведених положень договору третя особа протягом спірного періоду сплачувала орендну плату за земельну ділянкою площею 0,2072 га з кадастровим номером :01:024:0011, що підтверджується належними доказами.

Частинами 1 та 2 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Аналізуючи наведені вище норми Цивільного кодексу України, суд констатує, що сторони є вільними в укладені договору та визначенні його умов, які у подальшому будуть обов`язковими для орендаря та орендодавця.

Укладаючи договір оренди земельної ділянки від 20.04.2004, позивач та третя особа дійшли згоди, що у разі відчуження орендарем будівель та споруд (або їх часток), які розташовані на земельній ділянці, наданій в оренду, до державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

Тобто до державної реєстрації права оренди земельної ділянки за новим власником, обов`язок зі сплати орендної плати за умовами договору був покладений саме на орендаря за договором, у цьому випадку на третю особу Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут».

Як слідує з інформації з Державного реєстру речових прав державна реєстрація права оренди земельної ділянки із кадастровим номером :01:024:0011 за відповідачем була здійснена 05.02.2024 (підстава здійснення державної реєстрації договір оренди землі №743 від 20.04.2004 та додаткова угода від 05.02.2024 до цього договору).

Отже, враховуючи умови договору оренди землі від 20.04.2004, обов`язок зі сплати оренди за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :01:024:0011 був покладений на Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» до 05.02.2024.

Договір оренди землі від 20.04.2004, у тому числі і його пункт 7.4 є чинним, ніким із сторін не оспорювався та не визнавався недійсним, а тому є обов`язковим до виконання сторонами.

Оскільки цивільні відносини засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників, принципи свободи договору, судового захисту цивільного права та інтересу, справедливості, добросовісності та розумності належать до фундаментальних засад цивільного законодавства, а сторони у договорі оренди землі є однаково зобов`язаними виконувати як умови законодавства, так і цього договору, то стягнення орендної плати з відповідача є безпідставним, оскільки такий обов`язок до державної реєстрації права оренди за умовами договору покладений на попереднього орендаря третьої особи у цій справі.

Матеріалами справи підтверджено, що у період з 03.06.2021 до 05.02.2024 (період, який визначений позивачем у позові) Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» сплачувало на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :01:024:0011 у розмірі 218 208,82 грн (за доводами позивача заборгованість становить 217 814,99 грн).

Судом було встановлено, що крім спірної земельної ділянки площею 0,2072 га за кадастровим номером :01:024:0011, у користуванні третьої особи перебувала земельна ділянка площею 2400 м2, яка знаходиться по проспекту Хіміків, 82/3 з кадастровими номером :05:008:0004.

На підтвердження оплати за користування цими земельними ділянками третьою особою надані податкові декларації з плати за землю за 2021-2024 роки та платіжні документи за цей же період, у яких зазначено - орендна плата за договором оренди №133 від 18.05.2007 та №743 від 14.05.2004, платником є Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут». Загальна сума сплачених третьою особою коштів до місцевого бюджету становить 273 044,46 грн, з яких 218 208,82 грн за спірну земельну ділянку та 54 835,64 грн за земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_1 з кадастровими номером :05:008:0004.

Отже, на час розгляду справи плата за користування спірною земельною ділянкою за спірний період внесена у повному розмірі третьою особою.

Суд критично оцінює доводи позивача щодо відсутності у платіжних документах посилання, що орендна плата сплачувалася третьою особою за Товариство з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» і третя особа у будь-який час може повернути сплачені нею грошові кошти, оскільки така оплата вносилася третьою особою на підставі договору оренди від 2004 року та вказаний факт підтверджений нею у своїх письмових поясненнях.

Крім того, досить розповсюдженою є ситуація, коли замість боржника заборгованість сплачує інша особа, без оформлення для цього договірних відносин з боржником.

Відповідно до статті 528 Цивільного кодексу України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою. У разі невиконання або неналежного виконання обов`язку боржника іншою особою цей обов`язок боржник повинен виконати сам.

Отже, якщо третя особа виконує зобов`язання за боржника вона здійснює виконання як учасник зобов`язального правовідношення, яке існує між кредитором та боржником. При цьому якщо запропоноване третьою особою виконання є належним, то зобов`язання припиняється відповідно до статті 599 Цивільного Кодексу України повністю або частково.

Отже, нормами законодавства також визначене право третьої особи виконати зобов`язання за боржника, що фактично і здійснювалось Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» у спірний період, а кредитор позивач у справі у цьому разі зобов`язаний прийняти таке виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Дослідивши надані відповідачем та третьою особою платіжні доручення за спірний період та перевіривши розрахунки сторін, судом встановлено, що у спірний період третьою особою сплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :01:024:0011 у розмірі, яка є відповідною розміру заявленої позивачем заборгованості за користування спірною земельною ділянкою. Факт сплати грошових коштів третьою особою, позивачем не заперечений. Саме лише посилання позивача на можливість третьої особи повернути грошові кошти не заслуговує на увагу суду, оскільки не підтверджене жодними належними та допустимим доказами.

Надана позивачем виписка з особового рахунку третьої особи, у якому зазначено про рух коштів у сумі 26077,00 грн, судом не приймається до уваги. Як випливає з довідкою про рух коштів, яка надана позивачем 22.03.2024 - із розрахункового рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» було стягнено на користь бюджету кошти із призначенням платежу, код - 141, який застосовується при здійсненні стягнення до бюджету коштів у рахунок погашення податкового боргу з рахунків/електронних гаманців, відкритих у надавача платіжних послуг.

Перелік кодів видів сплати, які використовуються органами виконавчої влади визначено у додатку 2 до Порядку заповнення реквізиту «Призначення платежу» платіжної інструкції під час сплати (стягнення) податків, зборів, митних, інших платежів, єдиного внеску на загальнообов`язкове державне соціальне страхування, внесення авансових платежів (передоплати), грошової застави, а також у разі їх повернення, затверджено Наказом Міністерства фінансів України №148 від 22.03.2023.

08.04.2024 на виконання рішення суду відбулось внутрішнє переміщення коштів за кодом виду сплати 108 (Перерахування коштів з одного бюджетного рахунку на інший) в сумі 26077,00 грн. Фактично це не помилково стягнені кошти, а стягнення коштів за одним рішенням суду, але за різними видами податкових зобов`язань. Стягнення відбулося за кодом класифікації доходів бюджету - 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб», а в подальшому частину коштів було перераховано до бюджетного рахунку із кодом 11021000 «Податок на прибуток підприємств, який сплачують інші платники».

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 5450,92 грн

Судом було встановлено, що плату за користування спірною земельною ділянкою за весь період, який заявлений позивачем вносила третя особа, посилаючись на положення договору оренди від 20.04.2004. І в силу положень статті 528 Цивільного Кодексу України та положень цього договору позивач зобов`язаний прийняти це виконання. Разом з тим, навіть у разі покладення виконання зобов`язання на третю особу боржником, тобто виконання зобов`язання третьою особою за договором, відповідальним перед кредитором залишається боржник, який у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання третьою особою сам повинен виконати зобов`язання. Тобто кредитор не має жодного права вимоги до третьої особи, натомість має право вимоги до боржника, який є його контрагентом за договором.

Як зазначено вище, на підтвердження сплати орендної плати за договором третьою особою надано платіжні документи, які були визнані судом як належні докази на підтвердження відсутності заборгованості за користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно до частини 1 статті 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання, а її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (статті 217, 218 Господарського Кодексу України).

Згідно з частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Позивачем до матеріалів позову надано розрахунок пені, згідно з яким позивачем нараховано пеню починаючи з травня 2023 року і до лютого 2024 року за кожним із щомісячних платежів, при цьому цей розрахунок не містить даних щодо оплати третьою особою коштів в рахунок орендної плати за спірну земельну ділянку.

При цьому у наведеному позивачем розрахунку застосована така формула розрахунку пені: сума боргу * 120% облікової ставки НБУ * кількість днів у періоді : 365.

Згідно з пунктом 129.4 Податкового кодексу України, на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Водночас, пунктом 8.3 договору оренди від 20.04.2004 визначено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку

При цьому, умови договору не містять будь-яких положень щодо застосування норм Податкового кодексу України при розрахунку розміру пені за несвоєчасне внесення орендної плати.

Суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до підпункту 14.1.162 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України пеня - сума коштів у вигляді відсотків, нарахована на суми податкових зобов`язань та/або на суми штрафних (фінансових) санкцій, не сплачених у встановлені законодавством строки, а також нарахована в інших випадках та порядку, передбачених цим Кодексом або іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи.

З наведеного слідує, що Податковий кодекс України не наділяє позивача повноваженнями нарахування та стягнення пені за порушення податкового законодавства.

У цьому випадку позивач звернувся до суду за стягненням заборгованості з орендної плати за договором, тобто за захистом свого цивільного права, отже у позивача відсутні правові підстави для стягнення з відповідача пені на підставі Податкового кодексу України.

Іншого розрахунку позивачем до матеріалів позову не додано. А оскільки тягар доведення лежить на позивачеві, суд вважає, що наведений розрахунок пені виконаний без врахування фактичних обставин та належного обґрунтування.

Отже, з урахуванням встановлених обставин, суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог позивача до відповідача, оскільки обов`язок зі сплати орендної плати у спірний період за умовами договору оренди землі від 20.04.2004 був покладений на третю особу Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут», матеріали справи містять належні докази виконання третьою особою такого обов`язку, а тому за результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами статей 75-79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивача, а тому у позові слід відмовити.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги не підлягають до задоволення, витрати, які понесені позивачем у зв`язку із розглядом цієї справи покладається на позивача та йому не відшкодовуються.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 03.12.2024.

Суддя О.І.Кучеренко