ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" грудня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/949/24
Господарський суд Одеської області у ск ладі судді Бездолі Ю.С.,

розглянувши клопотання експерта за вх.№43885/24 від 06.12.2024 у справі №916/949/24

за позовом: Управління обласної ради з майнових відносин (65032, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Шевченка, буд. 4, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ (65098, Одеська обл., м. Одеса, вул. Стовпова, буд. 28, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Одеська обласна рада (65032, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Шевченка, буд. 4, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Департамент культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації (65107, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, )

про розірвання договору, витребування майна із незаконного володіння та стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

Управління обласної ради з майнових відносин звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ, в якому просить суд:

- розірвати договір купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області за результатами аукціону від 11 серпня 2015 року, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, укладений між Управлінням обласної ради з майнових відносин та ТОВ ГЕРОДОТ;

- витребувати із незаконного володіння ТОВ ГЕРОДОТ нежитлові будівлі та споруди, які розташовані за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складаються з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м.; літ. И площею 331,2 кв.м.; літ. Д, Е, Ж - караульні; літ. З - альтанка; літ. Л - газова котельна; літ. М - душова; огорожі №№ 1-6; мостіння І, що знаходяться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради ();

- стягнути з ТОВ ГЕРОДОТ () на користь Одеської обласної ради () штраф за невиконання умов підпункту і) пункту 5.1 договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області за результатами аукціону від 11 серпня 2015 року, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, укладеного між Управлінням обласної ради з майнових відносин та ТОВ ГЕРОДОТ, у сумі 112500 грн. та перерахувати його на рахунок №UA0025179 в Держказначейській службі України, м. Київ, МФО 820172 (юридична та поштова адреса Одеської обласної ради: просп. Шевченка, 4, м. Одеса, 65032);

- стягнути з ТОВ ГЕРОДОТ () на користь Одеської обласної ради () штраф за невиконання умов підпункту к) пункту 5.1 договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області за результатами аукціону від 11 серпня 2015 року, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, укладеного між Управлінням обласної ради з майнових відносин та ТОВ ГЕРОДОТ, у сумі 112500 грн. та перерахувати його на рахунок №UA0025179 в Держказначейській службі України, м. Київ, МФО 820172 (юридична та поштова адреса Одеської обласної ради: просп. Шевченка, 4, м. Одеса, 65032).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.03.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/949/24; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 18.04.2024 о 14:30; залучено Одеську обласну раду та Департамент культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

21.03.2024 за вх.№12080/24 до суду від третьої особи - Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації надійшли письмові пояснення та додаткові документи.

28.03.2024 за вх.№12919/24 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, який прийнято судом до розгляду, та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

28.03.2024 за вх.№12927/24 до суду від відповідача надійшла заява про застосування строку позовної давності.

28.03.2024 за вх.№12929/24 до суду від відповідача надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, в якому відповідач просив суд призначити у справі №916/949/24 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та на вирішення якої поставити наступні питання:

- Чи наявні на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ.В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння навмисні пошкодження об`єкту нерухомого майна, його елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо (внаслідок залиття, пожежі, будівельних робіт, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо), які виникли після 11.08.2015 та які можуть призвести до руйнування чи знищення цього об`єкта нерухомого майна?;

- Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння першочергові протиаварійні заходи в термін до 11.08.2016 (12-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна з 11.08.2016 на дату складання висновку експерта?;

- Які саме першочергові протиаварійні заходи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2016?;

- Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння ремонтно-реставраційні роботи на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації в термін до 11.08.2017 (24-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна, у тому числі і пам`ятка культурної спадщини в його складі з 11.08.2017 на дату складання висновку експерта?;

- Які саме ремонтно-реставраційні роботи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2017?

01.04.2024 за вх.№13371/24 до суду від третьої особи - Одеської обласної ради надійшли письмові пояснення.

17.04.2024 за вх.№15869/24 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, яка прийнята судом до розгляду.

У підготовчому засіданні 18.04.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 177 ГПК України про продовження строків підготовчого провадження на 30 днів та у порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 10.05.2024 о 12:45. У підготовчому засіданні 10.05.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 31.05.2024 о 12:30.

Ухвалою суду від 31.05.2024 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ за вх.№12929/24 про призначення експертизи задоволено; призначено у справі №916/949/24 будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8); поставлено на вирішення експерта/-ів наступні питання: - Чи наявні на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ.В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння навмисні пошкодження об`єкту нерухомого майна, його елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо (внаслідок залиття, пожежі, будівельних робіт, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо), які виникли після 11.08.2015 та які можуть призвести до руйнування чи знищення цього об`єкта нерухомого майна?; - Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння першочергові протиаварійні заходи в термін до 11.08.2016 (12-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна з 11.08.2016 на дату складання висновку експерта?; - Які саме першочергові протиаварійні заходи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2016?; - Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння ремонтно-реставраційні роботи на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації в термін до 11.08.2017 (24-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна, у тому числі і пам`ятка культурної спадщини в його складі з 11.08.2017 на дату складання висновку експерта?; - Які саме ремонтно-реставраційні роботи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2017?; надіслано Одеському науково-дослідному інституту судових доручення Міністерства юстиції України матеріали справи №916/949/24.

16.07.2024 за вх.№27178/24 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист разом з клопотанням експерта, рахунок та матеріали господарської справи №916/949/24. У поданому клопотанні експертом наведено перелік необхідних додаткових матеріалів, а також експерт просив надати згоду на використання публічної інформації, яка є у публічному доступі, у т.ч. мережі інтернет, друкованих виданнях та інше.

Ухвалою суду від 16.07.2024 поновлено провадження у справі №916/949/24 з 19.07.2024; призначено судове засідання з розгляду клопотання експерта на 19.07.2024 о 10:10.

Ухвалою суду від 19.07.2024 клопотання експерта за вх.№27178/24 від 16.07.2024 у справі №916/949/24 задоволено; зобов`язано Управління обласної ради з майнових відносин, Товариство з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ, Одеську обласну раду та Департамент культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації в строк до 08.08.2024 надати до суду всі наявні у них, витребувані експертом у клопотанні від 16.07.2024 та необхідні експерту для проведення призначеної експертизи, додаткові матеріали, які перелічені у клопотанні експерта; провадження у справі №916/949/24 на час проведення експертизи зупинено; надіслано Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи №916/949/24 для проведення призначеної ухвалою суду від 31.05.2024 у справі №916/949/24 експертизи.

08.08.2024 за вх.№29561/24 до суду від позивача надійшли письмові пояснення щодо надання витребуваних експертом документів.

09.08.2024 за вх.№29689/24 до суду від відповідача надійшли письмові пояснення щодо надання витребуваних експертом документів.

20.08.2024 за вх.№30742/24 до суду від відповідача надійшла заява, в якій відповідач повідомив, зокрема, що 19.07.2024 Господарським судом Одеської області представнику ТОВ Геродот під розписку вручено копію рахунку на оплату вартості експертизи на загальну суму 159029,80 грн. строком оплати 45 календарних днів з моменту його отримання; 13.08.2024 ТОВ Геродот було сплачено 50000 грн. по зазначеному рахунку; у зв?язку із введенням на підставі Указу Президента України №64/2022 в Україні воєнного стану з 24 лютого 2022 року по теперішній час, веденням активних бойових дій на території України, ракетними обстрілами, перебоями з електропостачанням, а також введенням та існуванням тимчасових обмежень прав і законних інтересів юридичних осіб та неможливістю у повній мірі здійснювати фінансово-господарську діяльність ТОВ Геродот, а також з метою збереження робочих місць, забезпечення виплат по заробітній платі та відрахувань до бюджету у вигляді податків, зборів та обов`язкових платежів та у зв`язку із повільною господарською діяльністю, мінімальним прибутком товариства через зазначені обставини й війну в Україні, ТОВ Геродот, гарантуючи повну оплату залишку вартості експертизи у справі №916/949/24, цією заявою повідомило про часткову оплату станом на 13.08.2024 вартості експертизи у розмірі 50000 грн. та просить продовжити/не зупиняти її проведення та надати можливість ТОВ Геродот сплатити залишок вартості експертизи у найближчий термін, але у будь-якому разі до закінчення строку проведення такої експертизи.

Листом від 03.09.2024 витребувано матеріали справи №916/949/24 з ОНДІСЕ для розгляду клопотання відповідача за вх.№30742/24, а також вказано про необхідність повідомлення про стадію проведення призначеної ухвалою суду від 31.05.2024 у справі №916/949/24 експертизи, а також зазначення щодо можливості сплати залишку вартості експертизи до закінчення строку проведення такої експертизи.

25.09.2024 за вх.№34979/24 суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист разом з клопотанням експерта та матеріали господарської справи №916/949/24. У вказаному листі ОНДІСЕ повідомило про можливість сплати відповідачем залишку вартості експертизи у найближчий термін, але у будь-якому разі не пізніше закінчення строку проведення експертизи. У поданому клопотанні експертом наведено перелік необхідних додаткових матеріалів, а також експерт просить надати згоду на використання публічної інформації, яка є у публічному доступі, у т.ч. мережі інтернет, друкованих виданнях та інше.

Ухвалою суду від 03.10.2024 клопотання експерта за вх.№34979/24 від 25.09.2024 у справі №916/949/24 задоволено; зобов`язано Управління обласної ради з майнових відносин, Товариство з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ, Одеську обласну раду та Департамент культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації в строк до 14.10.2024 надати до суду всі наявні у них, витребувані експертом у клопотанні за вх.№34979/24 від 25.09.2024 та необхідні експерту для проведення призначеної експертизи, додаткові матеріали, які перелічені у клопотанні експерта; провадження у справі №916/949/24 на час проведення експертизи зупинено; надіслано Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи №916/949/24 для проведення призначеної ухвалою суду від 31.05.2024 у справі №916/949/24 експертизи.

06.12.2024 за вх.№43885/24 суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист разом з клопотанням експерта та матеріали господарської справи №916/949/24. У вказаному клопотанні експертом наведено перелік необхідних додаткових матеріалів, а також експерт просить надати згоду на використання публічної інформації, яка є у публічному доступі, у т.ч. мережі інтернет, друкованих виданнях та інше.

Відповідно до ч.1 ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

З огляду на вищевикладене, у зв`язку з необхідністю розгляду клопотання експерта, суд дійшов висновку про поновлення провадження у справі та призначення клопотання експерта до розгляду у судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Поновити провадження у справі №916/949/24 з 13.12.2024.

2.Призначити судове засідання з розгляду клопотання експерта на "13" грудня 2024 р. о 16:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №4 (1 поверх), тел. 0(482)307-954.

Ухвала набирає чинності 06.12.2024 та оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Суддя Ю.С. Бездоля