ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.11.2024 м. ДніпроСправа № 904/4087/24

За позовом Солонянської селищної ради, Дніпропетровська область, Дніпровський район, сел. Солоне

до відповідача-1: Селянського (фермерського) господарства "Замок", Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Широке

відповідача-2: Селянського (фермерського) господарства "Магнат 88", Запорізька область, Пологівський район, м. Пологи

Третя особа, яка не заявляє самостійнихї вимог на предмет спору на стороні відповідача-1: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Наталя Володимирівна, м. Дніпро

про скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації іншого речового права

Суддя Крижний О.М.

Представники:

Від позивача: Лисенко С.В., довіреність №1 від 03.01.2024, начальник юридичного відділу

Від відповідача-2: Стасік А.І., ордер серія АР №1201274 від 10.10.2024, адвокат

Від відповідача-1 та третьої особи: не з`явилися

СУТЬ СПОРУ:

Солонянська селищна рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Замок" та Селянського (фермерського) господарства "Магнат 88", у якому просить:

- скасувати державну реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна: земельної ділянки площею 5,3 га з кадастровим номером :02:001:0100, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46098234, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778705 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 46098324, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року щодо земельної ділянки площею 5,3 га з кадастровим номером :02:001:0100, реєстраційний номер об`єкта 250, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778705 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна: земельної ділянки площею 10,135 га з кадастровим номером :02:001:0104, реєстраційний номер об`єкта - 250, номер відомостей про речове право 46098548, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62779070 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 46098596, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року щодо земельної ділянки площею 10,135 га з кадастровим номером :02:001:0104, реєстраційний номер об`єкта 250, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62779070 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна: земельної ділянки площею 28,4967 га з кадастровим номером - :02:001:0105, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46097869, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778270 від 10 січня 2022 року;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 46098009, дата державної реєстрації - 10 січня 2022 року щодо земельної ділянки площею 28,4967 га з кадастровим номером :02:001:0105, реєстраційний номер об`єкта 250, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Джурук Н.В., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62778270 від 10 січня 2022 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 отримав у постійне користування землю загальною площею 45,7 га для ведення особистого селянського фермерського господарства на території Широчанської сільської ради Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею № ДН 0000357 від 26.05.1993. ОСОБА_1 , як засновником, створено і зареєстроване Селянське (фермерське) господарство "Замок". 08.01.2022 ОСОБА_1 , помер.

Проте позивачем встановлено, що після смерті ОСОБА_1 його спадкоємицею - ОСОБА_2 (дружина) було встановлено, що ОСОБА_1 01.11.2021 укладено три договори оренди землі б/н із Селянським (фермерським) господарством "Магнат 88", за якими ОСОБА_1 передав С(Ф)Г "Магнат 88" в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами № :02:001:0105, № :02:001:0104, № :02:001:0100 строком на 25 (двадцять п`ять) років для ведення фермерського господарства, розташовані на території Широчанської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області. Позивач зазначає, що Державний акт на право постійного користування землею № ДН 0000357 від 26.05.1993 не є тим документом, який надавав право користувачу земельної ділянки ( ОСОБА_1 ) надавати третім особам (в тому числі С(Ф)Г "Магнат 88".

Позивач вважає, що укладення ОСОБА_1 з С(Ф)Г "Магнат 88" оспорюваних договорів оренди землі б/н від 01.11.2021 призводить до порушення інтересів Солонянської селищної об`єднаної територіальної громади Солонянського району Дніпропетровської області в особі Солонянської селищної ради щодо володіння, розпорядження та користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення комунальної власності, що виявилося у розпорядженні земельними ділянками з порушенням встановленої законом процедури. Таким чином, при реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0105, :02:001:0104, :02:001:0100, про що у Державному реєстрі речових прав вчинено записи про реєстрацію їх за формою власності як приватні за номерами записів про право власності: 46067869, 46098548, 46098234, порушене земельне законодавства та інтереси територіальної громади.

Відповідач-2 проти задоволення позову заперечує, зазначає, що питання начебто допущених порушень при передачі ОСОБА_1 . Селянському (фермерському) господарству "Магнат 88" земельних ділянок в оренду, так само як і правомірність здійснення державної реєстрації права оренди за відповідними договорами оренди, було предметом розгляду Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції. Проте, висновком Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції від 27.10.2022 року було рекомендовано відмовити у задоволенні скарги ОСОБА_2 від 18.04.2022, оскільки рішення від 10.01.2022 №№ 62778270, 62778705, 62779070, прийняті приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Джурук Наталією Володимирівною, відповідають законодавству у сфері державної реєстрації прав.

Таким чином, відповідач-2 вважає, що державна реєстрація права оренди спірних земельних ділянок була здійснена на підставі та з додержанням чинного законодавства, про що вже було прийнято рішення Міністерством юстиції України. Відповідач-2 звертає увагу суду на той факт, що центральною Колегією Міністерства юстиції України було встановлено, що право власності на земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_1 . Відповідач-2 стверджує, що спірні земельні ділянки належали ОСОБА_1 на праві власності і відповідним чином були передані в оренду, а право оренди було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Від третьої особи надійшли пояснення у яких зазначає, що перед здійсненням реєстрації належним чином перевірила документи, подані для державної реєстрації прав на відповідність вимогам, встановленим чинним законодавством, а також перевірила повноваження особи, яка подала документи для державної реєстрації прав. Третя особа просить розглядати справу без її участі та прийняти рішення відповідно до приписів закону.

Від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, у якому просить зобов`язати Дніпровську районну державну адміністрацію Дніпропетровської області надати належним чином завірені копії документів, які містяться в паперових та/або електронних реєстраційних справах щодо наступних об`єктів нерухомого майна:

- земельної ділянки площею 5,3 га з кадастровим номером - :02:001:0100, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46098234;

- земельної ділянки площею 10,135 га з кадастровим номером - :02:001:0104, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46098548;

- земельної ділянки площею 28,4967 га з кадастровим номером - :02:001:0105, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46097869.

Ухвалою суду від 14.11.2024 вказані документи витребувані у Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області.

Позивачем подані пояснення, у яких зазначає, що згідно відповіді у Дніпровській районній державній адміністрації Дніпропетровської області відсутній державний реєстратор прав на нерухоме майно та у зв`язку із затопленням у грудні 2022 року архіву, надати витребувані судом документи не вбачається можливим. Позивач зазначає, що 20.11.2024 направив ухвалу про витребування у Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області документів до Дніпропетровської обласної державної (військової) адміністрації з проханням вчинити дії щодо її виконання.

Від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, у якому зазначає, що в телефонному режимі 25.11.2024 представник Дніпропетровської обласної державної (військової) адміністрації повідомив, у них відсутній реєстратор та відповідно немає доступу до реєстраційних справ, про що письмова відповідь буде надана пізніше. Позивач зазначає, що направив запит про отримання вказаних доказів до державного реєстратора виконавчого комітету Солонянської селищної ради, проте отримав відповідь, що державний реєстратор не має законних підстав та повноважень для надання інформації з реєстраційної справи в електронному форматі та рекомендовано вирішити дане питання в судовому порядку. Позивач просить надати повноваження державному реєстратору виконавчого комітету Солонянської селищної ради роздрукувати т а надати належним чином засвідчені копії документів, які містяться в електронних справах щодо наступних об`єктів нерухомого майна:

- земельної ділянки площею 5,3 га з кадастровим номером - :02:001:0100, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46098234;

- земельної ділянки площею 10,135 га з кадастровим номером - :02:001:0104, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46098548;

- земельної ділянки площею 28,4967 га з кадастровим номером - :02:001:0105, реєстраційний номер об`єкта 250, номер відомостей про речове право 46097869.

Ухвалою суду від 26.11.2024 зобов`язано державного реєстратора виконавчого комітету Солонянської селищної ради надати відповідні докази.

У зв`язку з витребуванням доказів суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання для дотримання рівності сторін та виконання усіх завдань підготовчого провадження.

В матеріалах справи міститься заява відповідача-2 про участь в усіх судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Відповідно до статті 197 ГПК України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості.

Враховуючи викладені вище обставини, суд вважає за можливе здійснити участь уповноваженого представника відповідача-2 у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використання підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІКС.

Керуючись статтями 177-185, 227, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче судове засідання на 11.12.2024 об 11:30 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-102 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Судове засідання для представника відповідача-2 відбудеться в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІКС.

Попередити сторін, що відповідно до частини 5 статті 197 ГПК України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складений - 26.11.2024.

Суддя О.М. Крижний