РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.11.2024Справа № 910/11106/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Анарто" про стягнення 158 037,86 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 158 037,86 грн., з яких 139 613,66 грн. заборгованості, 12 860,17 грн. інфляційних втрат, 3 675,39 грн. 3% річних та 1 888,64 грн. пені за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2446-1 від 31.07.2020 року на підставі статей 525, 526, 549, 610, 625 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.09.2024 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 31.07.2020 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Анарто" (орендар), а також Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство-балансоутримувач) укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2446-1 (Договір), за умовами пункту 1.1 якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 19.05.2020 року № 18/204 (пункт 34) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, (далі - об`єкт оренди, або об`єкт), яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Героїв Дніпра, 53 літер А, для розміщення суб`єкта господарювання, діяльність якого спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту.

Відповідно до пункту 2.1 Договору об`єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею: 299,30 кв.м, у т.ч. 1 поверх - 24,20 кв.м. 2 поверх - 262,90 кв.м, підвал - 12,20 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину Договору.

Згідно з пунктом 3.1 Договору орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 року № 415/1280 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2020 року: 48,29 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає: 14 455,92 грн.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Згідно з пунктом 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання цього Договору.

За змістом пункту 3.7 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

У відповідності до пункту 9.1 Договору останній є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 31.07.2020 року до 29.07.2023 року.

Пунктом 9.7 Договору погоджено, що для продовження дії Договору на новий строк орендар звертається до орендодавця за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із заявою про продовження Договору на новий строк.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 16.06.2017 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача з орендної плати та довідки про нарахування і надходження орендної плати станом на 31.08.2024 року, заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2020 року по 31.08.2024 року складає 139 613,66 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення майна з оренди відповідачем суду не надано.

Доказів припинення дії Договору до суду не надано.

Статями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 139 613,66 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати у строки визначені пунктом 3.7 Договору, позивачем нараховано відповідачеві інфляційні втрати в сумі 12 860,17 грн. та 3% річних в сумі 3 675,39 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 12 860,17 грн. та 3% річних в сумі 3 675,39 грн. обґрунтовані та також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам Договору та вимогам закону.

Окрім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 888,64 грн. за умовами пункту 6.2 Договору.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

За умовами пункту 6.2. Договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених платежів з орендної плати за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

На підставі пункту 6.2 Договору позивач просив про стягнення з відповідача пені в розмірі 2 549,63 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення пені також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам пункту 6.2 Договору та з урахуванням вимог статті 232 Господарського кодексу України.

Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Анарто" (03035, місто Київ, вулиця Липківського Василя Митрополита, будинок 43; ) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ) 139 613,66 (сто тридцять дев`ять тисяч шістсот тринадцять) грн. 66 коп. заборгованості, 12 860,17 (дванадцять тисяч вісімсот шістдесят) грн. 17 коп. інфляційних втрат, 3 675,39 (три тисячі шістсот сімдесят п`ять) грн. 39 коп. 3% річних, 1 888,64 (одна тисяча вісімсот вісімдесят вісім) грн. 64 коп. пені та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна