УХВАЛА

м. Київ

02.12.2024Справа № 910/14371/24

Суддя Господарського суду міста Києва Босий В.П., розглянувши позовну заяву Управління комунального майна Сумської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАНТУ»

про стягнення 124 609,45 грн.

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна Сумської міської ради звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАНТУ» про стягнення 124 609,45 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані несвоєчасним виконанням відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати нежитлових приміщень згідно Договору оренди нерухомого майна №ДЗРП-0412 від 28.01.2022, у зв`язку з чим позивач заявляє про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 124 609, 45 грн., з яких: 115 525,19 грн. - орендна плата, 9 084,26 грн. - пеня.

Суд відзначає, що справа не відноситься до юрисдикції Господарського суду міста Києва, а тому підлягає передачі для розгляду іншому суду з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Так, словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Аналогічний висновок викладено у постанові Великої палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі №911/2390/18.

Отже, за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань, пов`язаних з користуванням нерухомим майном, поширюються норми частини 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України.

В даному випадку, предметом вирішення спору за поданим позовом є саме стягнення заборгованості орендаря (відповідча) зі сплати орендної плати нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Суми, просп. Михайла Лушпи, буд. 12.

Тобто, спір у даній справі виник з приводу стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов`язань, пов`язаних з існуванням прав користування нерухомим майном, що в силу викладеної у наведеній постанові Великої Палати Верховного Суду правової позиції вказує на поширення щодо нього правил виключної підсудності, встановлених ч. 3 ст. 30 Господарського процесуально кодексу України.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною 3 статті 31 Господарського процесуального кодексу України визначено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що дана справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Господарського суду міста Києва, а матеріали позовної заяви підлягають передачі на розгляд до Господарського суду Сумської області (40604, Сумська обл., м. Суми, проспект Т. Шевченка, буд. 18/1).

На підставі викладеного та керуючись ст. 20, 30, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Позовну заяву Управління комунального майна Сумської міської ради з доданими до неї матеріалами направити за виключною підсудністю до Господарського суду Сумської області (40604, Сумська обл., м. Суми, проспект Т. Шевченка , буд. 18/1).

2. Дана ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та підлягає оскарженню.

Суддя В.П. Босий