ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2024 року Справа № 925/1289/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю Метро-Інформ,

м. Київ

про стягнення 286 802 грн. 54 коп.,

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулась з позовом Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю Метро-Інформ про стягнення з відповідача 286 802 грн. 54 коп. заборгованості, а саме: 268 723 грн. 11 коп. основного боргу та 18 079 грн. 43 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 20 червня 2019 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 16 лютого 2021 року у справі №911/2390/18 не знайшла підстав для відступу від висновку, викладеного Касаційним цивільним судом у складі Верховного Суду в постанові від 16 травня 2018 року у справі № 640/16548/16-ц, про те, що позов про стягнення орендної плати за користування нерухомим майном належить до позовів, які виникають з приводу нерухомого майна.

Предметом спору у справі №925/1289/24 є стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв?язку з вищенаведеним, даний спір підсудний Господарському суду Черкаської області.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 22 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: АДРЕСА_2 .

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 05 листопада 2024 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 31 жовтня 2024 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 23 травня 2019 року №2-4402 товариству з обмеженою відповідальністю Метро-Інформ надано в оренду до 30 серпня 2026 року земельну ділянку площею 0,7885 га (кадастровий номер :05:015:0012), що знаходиться у АДРЕСА_1 , під нежитлові будівлі за рахунок земель Комбінату громадського харчування учбових закладів.

За цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02)).

20 червня 2019 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Метро-Інформ (орендар) було укладено договір оренди землі.

Згідно п. 1 вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 23 травня 2019 року №2-4402 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,7885 га (кадастровий номер :05:015:0012) під нежитлові будівлі за рахунок земель Комбінату громадського харчування учбових закладів.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код видів цільового призначення 11.02.

На земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі (п. 3 договору).

Договір укладено до 30 серпня 2026 року (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. договору).

Відповідно до п. 44 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 02 липня 2019 року за №32295384.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України Про оренду землі (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 652 095,45 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 04.06.2019 № 3371/0/25-19.

Пунктом 9 договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 109 562,86 грн.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок вказаний у договорі (п. 11 договору).

В ч. 2 п.13 договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З початку дії договору (з 02 липня 2019 року) розмір орендної плати становив 9 130,24 грн. у місяць (109 562,86 : 12 = 9130,24).

З 01 січня 2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 10 043,26 грн. у місяць (9 130,24 х 1,1 = 10043,26).

З 01 січня 2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 11 549,75 грн. у місяць (10 043,26 х 1,15 = 11549,75).

З 01 січня 2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 12 138,79 грн. у місяць (11549,75 х 1,051 = 12138,79).

За період з 02 липня 2019 року по 31 липня 2024 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 608 570 грн. 08 коп. орендної плати згідно пункту 9 договору.

Крім того, відповідачу також нараховано 12 075 грн. 47 коп. упущеної вигоди за умовами підпункту з пункту 31 договору, яким передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 23 травня 2019 року № 2-4402 до моменту державної реєстрації права оренди, тобто з 23 травня 2019 року по 01 липня 2019 року включно.

Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний:

дата рішення про надання земельної ділянки - 23 травня 2019 року;

дата реєстрації права оренди (набуття чинності договору) 02 липня 2019 року;

річний розмір орендної плати 109 562,86 грн. (п. 9 договору); розрахунок:

травень 2019 (за 9 днів з 23 по 31 число) 2 650,71 грн. (109 562,86 : 12:31 х 9 = 2650,71);

червень 2019 (за 1 місяць) 9 130,24 грн. (109562,86 : 12 = 9130,24);

липень 2019 (за 1 день) - 294,52 грн. (109562,86 : 12 : 31 х 1 = 294,52);

разом: 2650,71 + 9130,24 + 294,52 = 12 075, 47 грн.

10 грудня 2018 року між сторонами був складений та підписаний акт звірки з орендної плати за землю за користування чотирма земельними ділянками, згідно з яким переплата у відповідача станом на 10 грудня 2018 року становила 10 715, 35 грн.

Оскільки на момент укладення цього договору вказані у акті звірки земельні ділянки вибули з користування відповідача і залишилася лише одна ділянка, яка є предметом договору від 20 червня 2019 року оренди землі, то вказана переплата була зарахована в рахунок сплати заборгованості за цим договором.

Всього відповідачу нараховано 609 930,20 грн. орендної плати (608 570,08 + 12 075,47 10 715,35 = 609 930,20).

Орендна плата за березень 2020 року не нараховувалася, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив позивачу 341 207,09 грн.

Борг становить 268 723, 11 грн. (609 930,20 341 207,09 = 268 723,11).

Заборгованість виникла з лютого 2022 року.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 268 723 грн. 11 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Пунктом 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Таким чином, на заборгованість відповідачу нараховано пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 18 079,43грн.

Розрахунок пені здійснений за період з 01 липня 2023 року по 31 серпня 2024 року (з урахуванням положень ч. 6 ст. 232 ГК України та умов п. 14 договору).

Розрахунок неустойки здійснено вірно, а тому з відповідача підлягає стягненню 18 079 грн. 43 коп. пені.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Метро-Інформ, вул. Мечнікова, 7А, м. Київ, ідентифікаційний код 24417288 на користь Черкаської міської ради, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 268 723 грн. 11 коп. та 18 079 грн. 43 коп. пені.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Метро-Інформ, вул. Мечнікова, 7А, м. Київ, ідентифікаційний код 24417288 на наступні реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 38764629 4 302 грн. 04 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 26 листопада 2024 року.

Суддя А.В.Васянович