ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2024м. ХарківСправа № 922/3032/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Христенко І.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Укргазвидобування", м.Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток", смт Старий Мерчик Харківської обл.
про стягнення 1835161,14 грн
за участю представників:

позивача - Заболотний А.М. (адвокат, довіреність № 2-184д від 10.07.2024 року);

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

27.08.2024 року позивач - Акціонерне товариство "Укргазвидобування" звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" про стягнення 1835161,14 грн заборгованості за Договором оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021, з яких: заборгованість з орендної плати по договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за жовтень-грудень 2023 року в сумі 10351,71 грн; заборгованість з відшкодування витрат за жовтень-грудень 2023 року по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 в сумі 302778,01 грн; заборгованість з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за ІІI квартал 2021-IV квартали 2023 в сумі 1460684,13 грн; пеня в сумі 43602,92 грн; 3% річних в сумі 4582,29 грн; інфляційні в сумі 13162,08 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.08.2024 року відкрито провадження у справі №922/3032/24 та призначено підготовче засідання на 24.09.2024 року, яке протокольними ухвалами суду було відкладено на 15.10.2024, 29.10.2024, 05.11.2024 та 07.11.2024 року.

04.09.2024 року представник позивача надав до суду заяву (вх.№22135), в якій просив суд провести розгляд справи № 922/3032/24 шляхом проведення судових засідань за присутності представника АТ "Укргазвидобування".

14.10.2024 року представник позивача надав до суду клопотання про долучення доказів (вх.№25816).

Надані документи прийняті судом до розгляду та долучені до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою суду від 07.11.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.11.2024 року, яке було відкладено на 19.11.2024 року.

13.11.2024 року представник позивача надав до суду заяву (вх.№28567) про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.11.2024 року задоволено заяву представника позивача про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції.

Представник позивача у судовому засіданні 19.11.2024 року позов підтримував повністю.

Представник відповідача у судове засідання 19.11.2024 року не з`явився, відзив не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного листа, наявна в матеріалах справи (а.с.221).

Згідно з ч.4 ст.13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч.2 ст.178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Таким чином, оскільки судом вчинені всі необхідні визначені процесуальним законом вимоги щодо повідомлення сторін, суд визнає, що відповідач був належним чином повідомлені про розгляду справи, як того вимагають приписи статей 120, 242 ГПК України, однак не скористався своїми правами на подання відзиву на позов та участь у судовому засіданні.

Оскільки явка в судове засідання представника відповідача обов`язковою не визнавалася, його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього за наявними в справі матеріалами, як це передбачено ст.202 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

19.07.2021 року між Акціонерним товариством «Укргазвидобування» (далі - Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» (далі - Орендар, Відповідач) було укладено Договір оренди комплексного об`єкту №3/Т-о (далі - Договір).

Згідно з п.1.1 Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування комплекс нежитлових будівель Тік колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання, перелік яких зазначений в додатку №4, (далі-Майно) площею 9181,5 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул. Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, що перебуває на балансі Філії Газопромислове управління «Шебелинкагазвидобування» Акціонерного товариства «Укргазвидобування».

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронного аукціону № UA-PS-2021-06-14-000024-2 від 23.06.2021 р. і становить за перший базовий місяць користування Майном 2 250,83 грн., крім того ПДВ 450,17 грн., а всього разом з ПДВ 2 701,00 грн.

Згідно з п. 3.2 Договору розмір плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата здійснюється Орендарем на користь Орендодавця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок до 15 числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Відповідно до п. 3.6 Договору вартість комунальних послуг (водо-, енерго -постачання), а також інші витрати, пов`язані з утриманням приміщень (в тому числі витрати з охорони), що входять до складу орендованого майна, сплачує Орендар згідно договорів, які укладені з підприємствами на отримання послуг, або відшкодовує Орендодавцю на підставі окремо укладеного Договору.

Згідно з п. 5.2 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі оплачувати орендну плату на рахунок Орендодавця.

Згідно з п. 5.12 Договору Відповідач зобов`язаний компенсувати Позивачу плату земельного податку за земельну ділянку, що передається у користування з об`єктом, та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки що орендується, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 9.2 Договору всі спори, розбіжності з приводу даного Договору сторони намагатимуться вирішити шляхом переговорів. У випадку не досягнення згоди, спір буде передано на вирішення в судовому порядку.

Відповідно до п. 9.3. Договору за затримку орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу.

Згідно з п. 9.4 Договору закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити Орендодавцю заборгованість за орендною платою та пеню, якщо така виникла, у повному обсязі.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що договір набирає чинності з моменту його укладання та підписання Сторонами акту прийому-передачі Майна та діє 2 роки 11 місяців включно, а в частині розрахунків до повного їх виконання.

В пункті 13 договору оренди сторони визначили додатки до договору, які є його невід`ємною і складовою частиною.

19.07.2021 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно, розміщене за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул. Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, а саме комплекс нежитлових будівель Тік зі спорудами та обладнанням, про що свідчить підписаний між сторонами акт прийому-передачі майна, який є додатком №3 до договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021.

Зазначений акт підписаний відповідачем без будь-яких зауважень.

Також між сторонами підписаний додаток №4 до договору оренди "Перелік майна, що передається в оренду".

На виконання умов п. 3.6 Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 між Позивачем та Відповідачем укладено договір №3/Т-в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021 (далі Договір відшкодування витрат).

У відповідності до п. 1.1 Договору відшкодування витрат Відповідач відшкодовує Позивачу витрати, понесені на утримання Майна, переданого в оренду згідно Договору № 3/Т-о від 19.07.2021 року комплексу нежитлових будівель Тік колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання, (далі-Майно) площею 9181,5 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул. Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, зокрема на комунальні послуги, за користування земельною ділянкою тощо.

Згідно з п. 2.1 Договору відшкодування витрат сума витрат до відшкодування визначається Сторонам Актом відшкодування витрат, складеним за формою, яка є невід`ємним Додатком №2 до цього договору на підставі щомісячного розрахунку, що складається Позивачем відповідно п. 2.4 договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору відшкодування витрат щомісячно, до 26-го числа місяця, наступного за розрахунковим Відповідач відшкодовує Позивачу витрати, понесені Позивачем на утримання майна згідно розрахунку на відшкодування витрат та підписаного Сторонами Акту відшкодування витрат, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Позивача.

Згідно з п. 2.3 Договору відшкодування витрат щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим Позивач складає та надає відповідачу два примірника Акту відшкодування витрат для підписання та здійснення відшкодування. Відповідач повертає Позивачу один примірник підписаного та скріпленого печаткою Акту відшкодування витрат протягом 5 робочих днів після отримання або в цей же строк надає в письмовій формі мотивовану відмову від підписання такого Акту за наявності заперечень.

Згідно з п. 2.4 договору відшкодування витрат, розрахунок компенсації витрат, визначених в п. 1.1 договору, проводиться балансоутримувачем наступним чином:

2.4.1. розмір компенсації за комунальні послуги розраховується відповідно до показників засобів обліку в разі їх наявності, в разі відсутності засобів обліку розрахунково по тарифам із відповідних рахунків постачальників комунальних послуг;

2.4.2. розмір компенсації зі сплати за користування земельною ділянкою визначається на підставі щомісячного розрахунку, складеного балансоутримувачем з зазначенням розміру понесених витрат та документу, що підтверджує право власності на земельну ділянку або право користування нею;

2.4.3. розмір компенсації інших витрат понесених балансоутримувачем на утримання майна, переданого, визначається балансоутримувачем розрахунково з посиланням на відповідні первинні документи.

Відповідно до підп. 3.3.1 п. 3.3 Договору відшкодування витрат Відповідач зобов`язався своєчасно вносити плату шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Позивача, на підставі Акту відшкодування витрат.

Згідно з підп.3.3.2 п.3.3 Договору відшкодування витрат Відповідач зобов`язався при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.1 Договору відшкодування витрат за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 5.2 Договору відшкодування витрат спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються в судовому порядку.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання Акту приймання-передачі за основним Договором оренди № 3/Т-о від 19.07.2021 та діє на період користування майном за зазначеним Договором оренди, а в частині розрахунків до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором (п. 6.1 Договору відшкодування витрат).

Згідно з умовами Договорів філією ГПУ «Шебелинкагазвидобування» АТ «Укргазвидобування» направлено на поштову адресу ТОВ «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» листами №ШГВ8936/003.1.1-14 від 14.11.2023, №ШГВ9495/003.1.1-14 від 14.12.2023, №ШГВ639/003.1.1-14 від 15.01.2024, №ШГВ830/003.1.1-14 від 29.01.2024 акти приймання-передачі наданих послуг по договору оренди, акти відшкодування витрат та рахунки-фактури на оплату за період жовтень 2023 року грудень 2023 року.

З матеріалів справи вбачається, що Акти за період жовтень грудень 2023 року Відповідачем підписані, окрім коригуючого акту на відшкодування витрат за грудень 2023 року. Мотивованої відмови від підписання коригуючого акту та заперечень з боку ТОВ «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» не надходило.

Умовами договорів передбачені строки проведення розрахунків. Так, за договором оренди - плата вноситься до 15 числа місяця наступного за звітним, а за договором про відшкодування витрат - термін оплати до 26-го числа місяця наступного за звітним.

Однак, як стверджує позивач, в порушення умов Договорів розрахунки Відповідачем не проведені.

Позивач зазначає, що відповідно до Актів приймання передачі послуг по договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 року рахується заборгованість на загальну суму 10351,71 грн, а саме:

- Акт від 31.10.2023 року на суму 3676,56 грн сплачений частково в сумі 740,59грн, заборгованість в сумі 2935,97 грн;

- Акт від 30.11.2023 року на суму 3694,94 грн не сплачений;

- Акт від 31.12.2023 року на суму 3720,80 грн не сплачений.

Крім того, у зв`язку з несвоєчасним виконанням грошових зобов`язань за Договором №3/Т-о від 19.07.2021 року позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 1597,45 грн, 3% річних в розмірі 166,66 грн та інфляційні в розмірі 446,95 грн, разом 2211,06 грн.

Позивач зазначає, що відповідно до Актів відшкодування витрат по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 рахується заборгованість на загальну суму 302778,01 грн, а саме:

- Акт від 31.10.2023 року на суму 68692,68 грн;

- Акт від 31.10.2023 року на суму 548,46 грн;

- Акт від 30.11.2023 року на суму 67299,76 грн;

- Акт від 30.11.2023 року на суму 548,46 грн;

- Акт від 31.12.2023 року на суму 159317,70 грн;

- Акт від 31.12.2023 року на суму 548,43 грн;

- Акт коригування від 16.01.2024 року до Акту відшкодування витрат від 31.12.2023 року на суму 5822,52 грн.

Крім того, у зв`язку з несвоєчасним виконанням грошових зобов`язань за Договором №3/Т-в від 19.07.2021 року, відповідачу нарахована пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 42005,47 грн, а також 3% річних в розмірі 4415,63 грн та інфляційні в розмірі 12715,13 грн, разом 59136,23 грн.

26.03.2024 року, у зв`язку з невиконанням Відповідачем договірних зобов`язань з оплати орендної плати та відшкодування витрат по договору про відшкодування витрат, позивач на адресу ТОВ «Агрохолдинг ВОСТОК» направив претензію вих.№3347/003.1.1-1.

Однак, лист повернутий за закінченням встановленого строку зберігання.

Згідно з ст.266 Податкового кодексу України податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що перебуває у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об`єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об`єкт, та сплачується авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

Позивач зазначає, що ним відповідно до Податкових декларацій сплачено податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки за комплекс нежитлових будівель ТІК за ІІI квартал 2021 року IV квартал 2023 року в розмірі 1460684,13грн, а саме:

- Податкова декларація № 24 за ІІI квартал 2021 року (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), в тому числі сплачено за комплекс нежитлових будівель ТІК за період оренди в сумі 104021,43 грн платіжне доручення № 450177 від 22.10.2021;

- Податкова декларація № 24 за IV квартал 2021 року (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), в тому числі сплачено за комплекс нежитлових будівель ТІК в сумі 131095,50грн платіжне доручення № 482795 від 20.01.2022;

- Податкова декларація № 36 за I квартал - IV квартал 2022 року (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), в тому числі сплачено за комплекс нежитлових будівель ТІК в сумі 603499,00 грн платіжні доручення № 506075 від 22.04.2022, № 531649 від 26.07.2022, № 558508 від 26.10.2022, № 582279 від 25.01.2023;

- Податкова декларація № 37 за I квартал - IV квартал 2023 року (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), в тому числі сплачено за комплекс нежитлових будівель ТІК в сумі 622068,20 грн платіжні інструкції № 610819 від 25.04.2023, № 641849 від 24.07.2023, № 672359 від 24.10.2023, № 694782 від 26.12.2023.

Позивач зазначає, що оплата податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки здійснювалася Позивачем, виходячи із загальної площі всіх об`єктів оподаткування відповідно до Податкових декларацій.

На виконання умов Договорів Позивачем на адресу Відповідача листами №ШГВ4188- 003.1.2-13 від 12.10.2021, №ШГВ97/003.1.2-13 від 12.01.2022, №ШГВ1271/003.1.2-13 від 12.04.2022, №ШГВ2001/003.1.2-13 від 13.07.2022, №ШГВ3276/003.1.1-14 від 13.10.2022, №ШГВ181/003.1.2-13 від 13.01.2023, №ШГВ1790/003.1.2-13 від 13.04.2023, №ШГВ5034/003.1.1-14 від 13.07.2023, №ШГВ7771/003.1.1-14 від 19.10.2023, №ШГВ488-003.1.1-14 від 04.01.2024 направлені акти відшкодування витрат, понесених Позивачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за ІІI квартал 2021 - IV квартал 2023 року та рахунки-фактури.

Відповідно до акту від 30.09.2021 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 3 квартал 2021 склали 104021,43 грн.

Відповідно до акту від 31.12.2021 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 4 квартал 2021 склали 131095,50 грн.

Відповідно до акту від 31.03.2022 р. відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 1 квартал 2022 склали 150874,79 грн.

Відповідно до акту від 30.06.2022 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 2 квартал 2022 склали 150874,79 грн.

Відповідно до акту від 30.09.2022 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 3 квартал 2022 склали 150874,79 грн.

Відповідно до акту від 31.12.2022 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 4 квартал 2022 склали 150874,63 грн.

Відповідно до акту від 31.03.2023 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 1 квартал 2023 склали 155517,09 грн.

Відповідно до акту від 30.06.2023 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 2 квартал 2023 склали 155517,09 грн.

Відповідно до акту від 30.09.2023 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 3 квартал 2023 склали 155517,09 грн.

Відповідно до акту від 31.12.2023 відшкодування витрат згідно з договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 4 квартал 2023 склали 155516,93 грн.

Умовами укладених Договорів передбачено строки проведення розрахунків - до 26-го числа місяця наступного за звітним.

Натомість, в порушення умов п.5.12 Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 та п. 2.2, п. 2.3 Договору №3/Т-в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021, Відповідачем акти відшкодування витрат, понесених Позивачем з нарахування та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 3 квартал 2021 - 4 квартал 2023 року не підписані, оплату по відшкодуванню понесених Позивачем витрат Відповідачем не здійснено. Мотивованої відмови від підписання даних актів та заперечень з боку Відповідача не надходило.

29.03.2023 року на адресу ТОВ «Агрохолдинг ВОСТОК» направлено вимогу вих. №ШГВ1406/003.1.1-14 від 23.03.2023 про сплату боргу з відшкодування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 3 квартал 2021 4 квартал 2022 в сумі 838615,93 гривень. Вимога Відповідачем не отримана, лист повернувся за закінченням терміну зберігання.

Позивач також зазначає, що 22.05.2023 було здійснено спробу вручення уповноваженій особі ТОВ «Агрохолдинг ВОСТОК» вимоги вих. №ШГВ1406/003.1.1-14 від 23.03.2023, про що складений відповідний акт.

22.02.2024 року позивачем на поштову адресу відповідача направлено вимогу вих. № ШГВ2228/003.1.1-1 від 16.02.2024 про сплату боргу з відшкодування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 3 квартал 2021 4 квартал 2023 в сумі 1460684,13 грн. Вимога Відповідачем не отримана, лист повернувся за закінченням терміну зберігання.

Як стверджує позивач, зобов`язання за укладеними Договорами відповідачем не виконані, заборгованість не сплачена, що й стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з приписами статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За своєю правовою природою договір оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 є договором найму (оренди), згідно з яким, за приписами статті 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Судом встановлено, що відповідачу на підставі договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 передано в строкове платне користування комплекс нежитлових будівель Тік колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання, перелік яких зазначений в додатку №4 (далі-Майно) площею 9181,5 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул.Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, що перебуває на балансі Філії Газопромислове управління «Шебелинкагазвидобування» Акціонерного товариства «Укргазвидобування».

Вказаний комплекс нежитлових будівель передано в оренду відповідачу з метою ведення сільськогосподарської діяльності орендаря.

Відповідно до частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.1 стт.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Норма права, закріплена у частині шостій статті 762 ЦК України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Обставини, зазначені у даній статті можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією як орендодавця, так і орендаря.

Для застосування вказаної норми та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за це, мають бути доведені.

Доказів того, що орендоване приміщення не використовувалося або не могло бути використане відповідачем у спірний період матеріали справи не містять.

Відповідно до ч.3 ст.509 ЦК України зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору - ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронного аукціону № UA-PS-2021-06-14-000024-2 від 23.06.2021 року і становить за перший базовий місяць користування Майном 2 250,83 грн, крім того ПДВ 450,17 грн, а всього разом з ПДВ 2 701,00 грн.

Згідно з п. 3.2 Договору розмір плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата здійснюється Орендарем на користь Орендодавця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок до 15 числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Таким чином, умовами укладеного між сторонами Договору передбачено обов`язок відповідача щомісячно сплачувати на користь позивача орендну плату у вказаному вище розмірі. Проте, відповідач у період з жовтня по грудень 2023 року не сплачував належно орендну плату за орендовані приміщення, чим порушив зобов`язання, передбачене п.3.4 Договору. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Як було встановлено судом, листами №№ШГВ8936/003.1.1-14 від 14.11.2023, №ШГВ9495/003.1.1-14 від 14.12.2023, №ШГВ639/003.1.1-14 від 15.01.2024, №ШГВ830/003.1.1-14 від 29.01.2024 філія ГПУ Шебелинкагазвидобування Акціонерного товариства "Укргазвидобування" направила на поштову адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток", зокрема, акти приймання-передачі наданих послуг по договору оренди та рахунки-фактури на оплату за період жовтень 2023 року - грудень 2023 року.

Акти за період жовтень - грудень 2023 року відповідачем підписані.

Згідно з Актами приймання - передачі послуг по договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 рахується заборгованість на загальну суму 10351,71грн. Зокрема, Акт від 31.10.2023 на суму 3676,56 грн сплачений частково, залишок заборгованості складає 2935,97 грн. Акти від 30.11.2023 на суму 3694,94грн., від 31.12.2023 на суму 3720,80 грн не сплачені.

Згідно з ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відтак, факт наявності у відповідача заборгованості по орендній платі у період з жовтня по грудень 2023 року у розмірі 10351,71 грн підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростовано. Строк оплати орендних платежів визначено умовами Договору та є таким, що настав.

Разом з цим, укладаючи договір оренди комплексного об`єкту 3/Т-о від 19.07.2021, відповідач зобов`язався не лише сплачувати орендні платежі за орендовані нежитлові приміщення, а й компенсувати витрати на його утримання, а також плату земельного податку за земельну ділянку, що передається у користування з об`єктом, та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки що орендується, згідно виставлених рахунків.

Зокрема, на виконання умов п.3.6 Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021, між Акціонерним товариством Укргазвидобування (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" (орендар) було укладено договір №3/Т-в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021, відповідно до п.1.1 якого орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати, понесені на утримання майна, переданого в оренду згідно Договору №3/Т-о від 19.07.2021 року - комплексу нежитлових будівель Тік колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання, (далі-Майно) площею 9181,5 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул. Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, зокрема на комунальні послуги, за користування земельною ділянкою тощо.

Відповідно до п.2.2. Договору відшкодування витрат, щомісячно, до 26-го числа місяця, наступного за розрахунковим орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати, понесені балансоутримувачем на утримання майна згідно розрахунку на відшкодування витрат та підписаного сторонами Акту відшкодування витрат, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно з п.2.3 Договору відшкодування витрат щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим балансоутримувач складає та надає орендарю два примірника Акту відшкодування витрат для підписання та здійснення відшкодування. Орендар повертає балансоутримувачу один примірник підписаного та скріпленого печаткою Акту відшкодування витрат протягом 5 робочих днів після отримання або в цей же строк надає в письмовій формі мотивовану відмову від підписання такого Акту за наявності заперечень.

Згідно з п.2.4 Договору відшкодування витрат, розрахунок компенсації витрат, визначених в п. 1.1 Договору, проводиться балансоутримувачем наступним чином:

2.4.1. розмір компенсації за комунальні послуги розраховується відповідно до показників засобів обліку в разі їх наявності, в разі відсутності засобів обліку- розрахунково по тарифам із відповідних рахунків постачальників комунальних послуг;

2.4.2. розмір компенсації зі сплати за користування земельною ділянкою визначається на підставі щомісячного розрахунку, складеного балансоутримувачем з зазначенням розміру понесених витрат та документу, що підтверджує право власності на земельну ділянку або право користування нею;

2.4.3. розмір компенсації інших витрат понесених балансоутримувачем на утримання майна, переданого, визначається балансоутримувачем розрахунково з посиланням на відповідні первинні документи.

Як було встановлено судом, листами №ШГВ8936/003.1.1-14 від 14.11.2023, №ШГВ9495/003.1.1-14 від 14.12.2023, №ШГВ639/003.1.1-14 від 15.01.2024, №ШГВ830/003.1.1-14 від 29.01.2024 філія ГПУ Шебелинкагазвидобування Акціонерного товариства "Укргазвидобування" направила на поштову адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток", зокрема, акти відшкодування витрат та рахунки-фактури на оплату за період жовтень 2023 року - грудень 2023 року.

Акти за період жовтень - грудень 2023 року відповідачем підписані, окрім коригуючого акту на відшкодування витрат за грудень 2023 року. Мотивованої відмови від підписання коригуючого акту та заперечень зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" не надходило.

Згідно з Актами відшкодування витрат по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 рахується заборгованість на загальну суму 302778,01 грн, а саме: Акт від 31.10.2023 на суму 68692,68 грн; Акт від 31.10.2023 на суму 548,46 грн; Акт від 30.11.2023 на суму 67299,76 грн; Акт від 30.11.2023 на суму 548,46 грн; Акт від 31.12.2023 на суму 159317,70 грн; Акт від 31.12.2023 на суму 548,43 грн; Акт коригування від 16.01.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.12.2023 на суму 5822,52 грн.

Разом з цим, відповідно до п.5.12 Договору орендар зобов`язаний компенсувати орендодавцю плату земельного податку за земельну ділянку, що передається у користування з об`єктом, та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки що орендується, згідно виставлених рахунків.

Згідно з вимогами ст.266 Податкового кодексу України податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що перебуває у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об`єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об`єкт, та сплачується авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

Керуючись положеннями ст.266 Податкового кодексу України, позивачем відповідно до податкових декларацій сплачено податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки за комплекс нежитлових будівель ТІК за ІІI квартал 2021 року IV квартал 2023 року у сумі 1460684,13 грн, зокрема:

- згідно з податковою декларацією №24 позивачем сплачено за ІІI квартал 2021 року 104021,43 грн (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), що підтверджується платіжним дорученням № 450177 від 22.10.2021;

- згідно з податковою декларацією №24 за 2021 рік позивачем сплачено за IV квартал 131095,50 грн (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), що підтверджується платіжним дорученням № 482795 від 20.01.2022;

- згідно з податковою декларацією №36 за 2022 рік позивачем сплачено за I квартал - IV квартал 603499,00 грн (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), що підтверджується платіжними дорученнями №№ 506075 від 22.04.2022, № 531649 від 26.07.2022, №558508 від 26.10.2022, № 582279 від 25.01.2023;

- згідно з податковою декларацією №37 за 2023 рік позивачем сплачено за I квартал - IV квартал 622068,20 грн (№№з/п 2.117, 2.627-2.767), що підтверджується платіжними інструкціями № 610819 від 25.04.2023, № 641849 від 24.07.2023, №672359 від 24.10.2023, № 694782 від 26.12.2023.

Оплата податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки здійснювалася позивачем, виходячи із загальної площі всіх об`єктів оподаткування згідно податкових декларацій.

На виконання умов Договорів Позивачем на адресу Відповідача листами №ШГВ4188- 003.1.2-13 від 12.10.2021, №ШГВ97/003.1.2-13 від 12.01.2022, №ШГВ1271/003.1.2-13 від 12.04.2022, №ШГВ2001/003.1.2-13 від 13.07.2022, №ШГВ3276/003.1.1-14 від 13.10.2022, №ШГВ181/003.1.2-13 від 13.01.2023, №ШГВ1790/003.1.2-13 від 13.04.2023, №ШГВ5034/003.1.1-14 від 13.07.2023, №ШГВ7771/003.1.1-14 від 19.10.2023, №ШГВ488-003.1.1-14 від 04.01.2024 направлені акти відшкодування витрат, понесених Позивачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за ІІI квартал 2021 - IV квартал 2023 року та рахунки-фактури.

Відповідно до акту від 30.09.2021 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 3 квартал 2021 склали 104021,43 грн.

Відповідно до акту від 31.12.2021 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 4 квартал 2021 склали 131095,50 грн.

Відповідно до акту від 31.03.2022 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 1 квартал 2022 склали 150874,79 грн.

Відповідно до акту від 30.06.2022 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 2 квартал 2022 склали 150874,79 грн.

Відповідно до акту від 30.09.2022 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 3 квартал 2022 склали 150874,79 грн.

Відповідно до акту від 31.12.2022 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 4 квартал 2022 склали 150874,63 грн.

Відповідно до акту від 31.03.2023 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 1 квартал 2023 склали 155517,09 грн.

Відповідно до акту від 30.06.2023 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 2 квартал 2023 склали 155517,09 грн.

Відповідно до акту від 30.09.2023 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 3 квартал 2023 склали 155517,09 грн.

Відповідно до акту від 31.12.2023 відшкодування витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 3/Т-в від 19.07.2021 відповідні витрати, понесені балансоутримувачем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно за 4 квартал 2023 склали 155516,93 грн.

Доказів сплати відповідачем заборгованості з відшкодування витрат за жовтень-грудень 2023 року по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 в сумі 302778,01 грн та заборгованості з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 3 квартал 2021 - 4 квартал 2023 в сумі 1460684,13 грн матеріали справи не містять.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості з орендної плати по договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за жовтень-грудень 2023 року в сумі 10351,71 грн, заборгованості з відшкодування витрат за жовтень-грудень 2023 року по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 в сумі 302778,01 грн та заборгованості з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 3 квартал 2021 - 4 квартал 2023 в сумі 1460684,13 грн, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім суми боргу, позивачем заявлені до стягнення пеня, 3% річних та інфляційні.

Факт прострочення відповідачем виконання своїх зобов`язань за договорами підтверджується матеріалами справи та не спростовано відповідачем.

Зазначене дає позивачу правові підстави для нарахування пені, 3% річних та інфляційних на прострочену заборгованість.

Позивач нараховує відповідачу пеню у розмірі 43602,92 грн, 3% річних у розмірі 4582,29 грн та інфляційні у розмірі 13162,08 грн.

Щодо пені.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено законом або договором.

Згідно з статями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Стаття 216 ГК України передбачає відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами і договором.

Згідно з ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.2 ст.343 ГК України пеня за прострочку платежу встановлюється за згодою сторін господарських договорів, але її розмір не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 43602,92 грн.

Як зазначено в постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду Верховного Суду від 02.10.2020 року у справі №911/19/19 суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань.

З огляду на вимоги статей 79, 86 ГПК України суд з`ясував обставини щодо правильності здійснення позивачем відповідних розрахунків інфляційних та 3% річних.

Перевіривши розрахунки позивача по нарахуванню пені, суд дійшов висновку про їх невірність та невідповідність вимогам чинного законодавства України, з огляду на наступне.

Згідно з ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Таким чином, законодавець передбачив право сторін визначати у договорі розмір санкцій і строки їх нарахування за прострочення виконання зобов`язання. У разі відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України.

Водночас, п.9.3. Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 сторони погодили, що за затримку орендної плати, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу.

Згідно з підп.3.3.2 Договору п.3.3 Договору відшкодування витрат орендар зобов`язався при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

З урахуванням положень статей 251, 252 ЦК України, суд встановив, що договір не містить ні іншого строку, відмінного від встановленого ч. 6 ст. 232 ГК України, який є меншим або більшим шести місяців, ні вказівки на подію, що має неминуче настати. Умову, передбачену у п. 3.6. договору, неможливо визнати такою, що встановлює інший строк нарахування штрафних санкцій, ніж передбачений ч. 6 ст. 232 ГК України.

Позивачем заявлено до стягнення 43602,92 грн пені, яка нарахована за кожен місяць прострочення з орендної плати окремо та за кожен місяць прострочення з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, з 27.11.2023 по 01.07.2024 року.

Отже дослідивши розрахунок пені, суд встановив, що пеня, нарахована на заборгованість з орендної плати та на заборгованість з відшкодування витрат за жовтень-листопад 2023, розрахована невірно, а саме, без встановленого ч.6 ст.232 ГК України обмеження нарахування.

Таким чином, здійснивши перерахунок пені, відповідно до умов договору та норм законодавства, з урахуванням визначених позивачем початкових періодів нарахування та обмеженням в 6 місяців відповідно до ч.6 ст.232 ГК України, суд встановив, що розмір пені, який підлягає задоволенню, становить 41578,84 грн.

В частині стягнення 2024,08 грн пені суд відмовляє, у зв`язку з невірним розрахунком.

Щодо нарахування 3% річних та інфляційних.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано 3% річних та інфляційні за кожен місяць прострочення з орендної плати окремо та за кожен місяць прострочення з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, з 27.11.2023 по 01.07.2024 року.

Перевіривши періоди нарахування та відповідні розрахунки 3% річних та інфляційних, суд дійшов висновку про їх арифметичну вірність та відповідність вимогам чинного законодавства України, у зв`язку з чим позовні вимоги щодо стягнення 4582,29 грн 3% річних та 13162,08 грн інфляційних втрат є правомірними та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч.1 ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно з ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та правомірними, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, однак, у зв`язку з невірним розрахунком пені, позов підлягає частковому задоволенню.

В частині стягнення 2024,08 грн пені суд відмовляє, у зв`язку з невірним розрахунком.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується положеннями п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, відповідно до яких, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судовий збір в розмірі 21997,64 грн покладається на відповідача, з вини якого виник спір, решта судового збору покладається на позивача, у зв`язку з частковою відмовою в позові.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 42, 46, 73, 74, 76-79, 80, 86, 129, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" (адреса: 63011, Харківська область, Богодухівський (Валківський) район, смт Старий Мерчик, вул.Театральна, 8-Б; ) на користь Акціонерного товариства "Укргазвидобування" (адреса: 04053, м.Київ, вул.Кудрявська, буд.26/28; код ЄДРПОУ 30019,06 грн, в тому числі: заборгованість з орендної плати по договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за жовтень-грудень 2023 року в сумі 10351,71 грн; заборгованість з відшкодування витрат за жовтень-грудень 2023 року по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 в сумі 302778,01 грн; заборгованість з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за ІІI квартал 2021-IV квартали 2023 в сумі 1460684,13 грн; пеню в сумі 41578,84 грн; 3% річних в сумі 4582,29 грн; інфляційні в сумі 13162,08 грн, а також 21997,64 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "28" листопада 2024 р.

Суддя К.В. Аріт