ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" листопада 2024 р.м. Одеса Справа № 916/842/24

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

секретаря судового засідання: Бурмехи В.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: Сандуляк С.А. - за довіреністю №424/21 від 08.07.2021,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явились,

дослідивши матеріали справи №916/842/24 за позовом Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» (01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 4-а, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» (74600, Херсонська обл., Горностаївський р-н., смт. Горностаївка, вул. Об`їзна, буд. 8, ), Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНАПОДОВЕ 1» (75313, Херсонська обл., Новотроїцький р-н, с. Подове, вул. Зернотоківська, буд. 1, ) про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальні дії суду:

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29.03.2018 між АТ "Райффайзен Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ланаподове 1», Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська продовольча корпорація», Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім ПРОДЕКСІМ», Фермерським господарством «ЮКОС і К», Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОДЕКСИМ ЛТД», Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Горностаївський райагрохім», Сільськогосподарським Багатофункціональним кооперативом «Світанок» було укладено Генеральний договір на здійснення кредитних операцій №01/Д2-2-КБ/101/4. 22.04.2019 додатковою угодою №01/Д2-2-КБ/101/4 були внесені зміни до Генерального договору від 29.03.2018 №01/Д2-2-КБ/101/4, згідно якого загальний ліміт кредиту становить 100 000 000, 00 грн, останнім днем строку дії загального ліміту є 01.03.2023.

Так, в рамках Генерального договору від 29.03.2018 №01/Д2-2-КБ/101/4 були укладені наступні кредитні договори.

02.06.2021 між АТ "Райффайзен Банк" та ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» був укладений Кредитний договір №010/Д2-2-КБ/194 «Кредитування траншами для корпоративних клієнтів» до Генерального договору на здійснення кредитних операцій від 29.03.2018 №01/Д2-2-КБ/101/4. 02.06.2021 між АТ "Райффайзен Банк" та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» було укладений Кредитний договір №010/Д2-2-КБ/200 «Кредитування траншами для корпоративних клієнтів» до Генерального договору на здійснення кредитних операцій від 29.03.2018 №01/Д2-2-КБ/101/4.

Для забезпечення належного виконання кредитних зобов`язань за Генеральним договором на здійснення кредитних операцій №01/Д2-2-КБ/101 від 29.03.2018 та усіх кредитних договорів, що укладені в його рамках, між АТ "Райффайзен Банк" та громадянкою України ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 14.08.2018, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Шулік А.О. за реєстровим №825 (надалі договір іпотеки). Відповідно до пункту 1.1 Іпотечного договору, Іпотекодавець передає в іпотеку: об`єкт нерухомості №1 - житловий будинок літ. В, загальною площею 168,3 кв.м., житлова площа 68,1 кв.м, навіс літ Г, огорожа 5-7, що знаходиться за адресою м. Херсон, вул. Фрітаун, 34. Документ, що підтверджує право власності є Договір дарування житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. від 04.03.2015 за реєстровим №374, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, номер запису права власності №8946474. За згодою сторін вартість об`єкту нерухомості №1 складає 4 003 000, 00 грн; об`єкт нерухомості №2 - земельна ділянка загальною площею 0,0566 га, кадастровий номер :07:006:0095, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Фрітаун, 34. Документ що підтверджує право власності є Договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №375, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, номер запису права власності №8946486. За згодою сторін вартість об`єкту нерухомості №1 складає 696 746,00 грн.

У зв`язку із невиконанням позичальниками своїх грошових зобов`язань перед банком, 11.12.2023 за вих.№ № 188/2/864 на адресу ОСОБА_1 була направлена вимога про виконання порушених кредитних зобов`язань за Кредитними договорами №010/Д2-2-КБ/194/11 від 23.02.2022, №010/Д2-2-КБ/196/9 від 22.02.2022, №010/Д2-2-КБ/198/5 від 04.01.2022, №010/Д2-2-КБ/198/6 від 24.01.2022, 010/Д2-2-КБ/213 від 08.07.2021, №010/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022 та №010/Д2-2-КБ/200/2 від 23.02.2022, яка станом на поточну дату залишена без задоволення, у звязку з цим, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» (, адреса: 75313, Херсонська обл., Новотроїцький р-н, село Подове, вулиця Зернотоківська, будинок 1) за Кредитним договором №010/Д2-2-КБ/194/11 від 23.02.2022 у загальній сумі 14 336 630, 13 грн (з яких заборгованість за тілом кредиту 13 500 000,00 грн; заборгованість за відсотками 836 630, 13 грн) та заборгованості ТОВ ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» (, адреса: 74600, Херсонська обл., Горностаївський район, смт. Горностаївка, вул. Об`їзна, буд. 8) за Кредитним договором №010/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022 у загальній сумі 10 576 986,30 грн (за тілом кредиту 10 000 000,00 грн; за відсотками 576 986,30 грн) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок літ. В, загальною площею 168,3 кв.м., житлова площа 68,1 кв.м, навіс літ Г, огорожа 5-7 та земельну ділянку загальною площею 0,0566 га, кадастровий номер :07:006:0095, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та належать на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на підставі Договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №374 та Договору дарування земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. від 04.03.2015 за реєстровим №375 - шляхом продажу зазначеного нерухомого майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідач та треті особи правом на подання відзиву та пояснень третіх осіб не скористались, у зв`язку з чим справу судом розглянуто за наявними в ній матеріалами. При цьому, суд враховує, що відповідач та треті особи були повідомлені належним чином, зокрема, ОСОБА_1 було повідомлено про розгляд справи №916/842/24 ухвалами суду, надісланими на зареєстровану адресу останньої, публікаціями на сайті Господарського суду та направленням ухвали про виклик ОСОБА_1 у судове засідання до м. Батумі, Грузія, у зв`язку із перебуванням відповідача у Грузії, про що відображено у заяві останньої, яка надійшла до суду 23.07.2024 за вх.№27930/24.

Ухвалою суду від 06.03.2024 відкрито провадження у справі №916/842/24; залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» (74600, Херсонська обл., Горностаївський р-н., смт. Горностаївка, вул. Об`їзна, буд. 8, ), Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАНАПОДОВЕ 1» (75313, Херсонська обл., Новотроїцький р-н, с. Подове, вул. Зернотоківська, буд. 1, ); постановлено розглядати справу №916/842/24 в порядку загального позовного провадження.

У підготовчому засіданні 15.04.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 13.05.2024 о 10:15.

У підготовчому засіданні 13.05.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 17.06.2024 о 09:30.

У підготовчому засіданні 17.06.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 24.07.2024 о 10:00.

У підготовчому засіданні 24.07.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 11.09.2024 о 10:00.

У підготовчому засіданні 11.09.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 02.10.2024 о 10:40

Ухвалою суду від 11.09.2024 поновлено позивачу строк на подачу клопотання про витребування доказів по справі №916/842/24; задоволено клопотання АТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» від 05.08.2024 за вх.№ 29154/24 про витребування доказів по справі №916/842/24; витребувано у Державної прикордонної служби України (електронна пошта: ; вул. Володимирська, буд. 26, м. Київ, 01601) відомості (інформацію) щодо дат перетину кордону України громадянки ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) у період з 01.01.2022 по поточну дату; витребувано у Державної міграційної служби України відомості (інформацію) щодо наявності дійсних закордонних паспортів громадянки ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ).

У підготовчому засіданні 02.10.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 06.11.2024 о 11:50.

Ухвалою суду від 06.11.2024 закрито підготовче провадження по справі №916/842/24 та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 25.11.2024 о 11:40.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

29.03.2018 АТ "Райффайзен Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ланаподове 1», Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська продовольча корпорація», Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім ПРОДЕКСІМ», Фермерським господарством «ЮКОС і К», Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОДЕКСИМ ЛТД», Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Горностаївський райагрохім», Сільськогосподарським Багатофункціональним кооперативом «Світанок» укладено Генеральний договір на здійснення кредитних операцій №01/Д2-2-КБ/101. Генерального договору, Кредитні операції, передбачені в пункті 1.3. Генерального договору, здійснюються на умовах, визначених Генеральним договором та Умовами на підставі укладеного між Кредитором та Позичальником відповідного Договору. Договором визначаються особливості здійснення Кредитної операції, зокрема, в частині Ліміту Кредитної операції, валюти, строків та умов Погашення заборгованості. Договір може містити інші положення та графік Погашення заборгованості. За умовами п. 1.2. Генерального договору із змінами та доповненнями за додатковою угодою №01/Д2-2-КБ/101/4 від 22.04.2019 загальний ліміт становить 100 000 000, 00 грн. Останній день строку дії загального ліміту 01.03.2023 (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. генерального договору).

Пунктом 5.1. Генерального договору №01/Д2-2-КБ/101 від 29.03.2018 встановлено, що Позичальники зобов`язані здійснювати погашення заборгованості в порядку визначеному Генеральним договором та договорами, не пізніше останнього дня строку дії ліміту кредитної операції. Кожен з Позичальників зобов`язаний самостійно виконувати перед кредитором в повному обсязі зобов`язання, визначені для Позичальника.

Згідно п.п. 9.1., 9.2., 9.4. Генерального договору №01/Д2-2-КБ/101 від 29.03.2018 у разі настання обставин дефолту, Кредитор має безумовне право на власний розсуд без необхідності укладення будь-яких додаткових угод/договорів про зміни вжити один або декілька заходів щодо всіх або окремих Позичальників: 9.1.3. скасувати всі або окремі ліміти. Настання обставин дефолту відносно одного позичальника є підставою для настання обставин дефолту для всіх Позичальників. Кредитор самостійно, на власний розсуд, приймає рішення щодо застосування заходів, передбачених пунктом 9.1. Генерального договору щодо всіх або конкретного якщо кредитор вирішив скористатися правами визначеними у підпунктах 9.1.1-9.1.4. п.9.1. цієї статті, він повідомляє про це Позичальника шляхом направлення відповідного повідомлення.

В рамках Генерального договору були укладені наступні кредитні договори.

02.06.2021 між АТ "Райффайзен Банк" та ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» було укладено Кредитний договір №010/Д2-2-КБ/194 «Кредитування траншами для корпоративних клієнтів» до Генерального договору на здійснення кредитних операцій № 01/Д2-2-КБ/101 від 29.03.2018 (далі - Кредитний договір). Ліміт кредитної операції становить 100 000 000,00 грн, в межах субліміту, вказаного в п.п.1.3.1.1. Проценти сплачуються щомісячно, не пізніше останнього робочого дня кожного місяця та остаточно в останній день строку дії ліміту. Відповідно до повідомлення про вибірку кредитних коштів №010/Д2-2- КБ/194/11 від 23.02.2022, сума траншу становить 13 500 000,00 грн. Процентна ставка за користування траншем становить 14,50 %. Відповідно до повідомлення про продовження строку транша №010/Д2-2- КБ/194/11/1 від 13.06.2022, термін продовження траншу становив до 31.07.2022. Спосіб направлення повідомлень на електронну адресу Позичальника: (п.п. 1.1, 1.10, 1.14 договору №010/Д2-2-КБ/194 від 02.06.2021).

02.06.2021 між АТ "Райффайзен Банк" та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» було укладено Кредитний договір №010/Д2-2-КБ/200 «Кредитування траншами для корпоративних клієнтів» до Генерального договору на здійснення кредитних операцій № 01/Д2-2-КБ/101 від 29.03.2018 (надалі Кредитний договір). Ліміт кредитної операції становить 100 000 000,00 грн, в межах субліміту, вказаного в п.п.1.3.1.1. Генерального договору Проценти сплачуються щомісячно, не пізніше останнього робочого дня кожного місяця та остаточно в останній день строку дії ліміту. Спосіб направлення повідомлень на електронну адресу Позичальника: . Відповідно до повідомлення про вибірку кредитних коштів №010/Д2-2- КБ/200/1 від 22.02.2022, сума траншу становить 10 000 000,00 грн. Процентна ставка за користування траншем становить 13,50 %. Відповідно до повідомлення про продовження строку транша №010/Д2-2- КБ/200/1/1 від 14.06.2022, термін продовження траншу становив до 31.07.2022 (п.п. 1.1, 1.10, 1.14 договору №010/Д2-2-КБ/194 від 02.06.2021).

Для забезпечення належного виконання кредитних зобов`язань за Генеральним договором на здійснення кредитних операцій №01/Д2-2-КБ/101 від 29.03.2018 та усіх кредитних договорів, що укладені в його рамках, 14.08.2018 між АТ "Райффайзен Банк" та громадянкою України ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір від 14.08.2018, що посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Шулік А.О. за реєстровим №825 (надалі договір іпотеки), відповідно до якого Іпотекодавець передає в іпотеку: 1. Об`єкт нерухомості №1 - житловий будинок літ. В, загальною площею 168,3 кв.м., житлова площа 68,1 кв.м, навіс літ Г, огорожа 5-7, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . Документ що підтверджує право власності є Договір дарування житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №374, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, номер запису права власності №8946474. За згодою сторін вартість об`єкту нерухомості №1 складає 4 003 000, 00 грн. 2. Обєкт нерухомості №2 - земельна ділянка загальною площею 0,0566 га, кадастровий номер :07:006:0095, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Фрітаун, 34. Документ що підтверджує право власності є Договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №375, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, номер запису права власності №8946486. За згодою сторін вартість об`єкту нерухомості №1 складає 696 746,00 грн. Предмет іпотеки перебуває в іпотеці відповідно до договору іпотеки разом з усіма його складовими частинами, що не можуть бути відокремлені без пошкодження або відокремлення яких призведе до зменшення ринкової вартості предмета іпотеки. Іпотека забезпечує повне виконання грошових зобов`язань Позичальника, що виникають та виникнуть у майбутньому з Генерального договору (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. Іпотечного догову).

Пунктами 9.1., 9.2., 9.3., 9.4. договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки у разі невиконання або порушення позичальником строків виконання будь-яких грошових зобов`язань, що забезпечені іпотекою згідно ст. 2 іпотечного договору. У випадках, передбачених пунктом 9.1. Іпотечного договору, якщо Іпотекодержатель має намір звернути стягнення на Предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса згідно підпункту 9.3.2. Договору або шляхом позасудового врегулювання відповідно до умов пунктів 9.4. або 9.5. Іпотечного договору, він надсилає Іпотекодавцю (та Позичальнику за Генеральним договором, якщо він є відмінним від Іпотекодавця) письмову вимогу про усунення відповідного порушення у тридцятиденний строк з моменту отримання вимоги, яка повинна містити попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки із зазначенням обраного Іпотекодержателем способу позасудового врегулювання. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання. Іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя без попереднього повідомлення іпотекодавця. Іпотекодержатель на власний розсуд може застосувати наведені нижче способи звернення стягнення на Предмет іпотеки: 9.3.1. За рішенням суду про звернення стягнення у встановленому законодавством порядку. 9.3.2. У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. 9.3.3. Згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, викладеним в пунктах 9.4., 9.5. цієї статті Іпотечного договору. 9.3.4. Інші способи, що не суперечать законодавству України на момент звернення стягнення. Іпотекодержатель може використати своє право на позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в порядку ст. 37 Закону України Про іпотеку.

12.12.2023 АТ "Райффайзен Банк" на адресу ОСОБА_1 була направлена вимога за вих. №188/2/864 від 11.12.2023 щодо виконання порушених кредитних зобов`язань за Кредитними договорами №010/Д2-2-КБ/194/11 від 23.02.2022, №010/Д2-2-КБ/196/9 від 22.02.2022, №010/Д2-2-КБ/198/5 від 04.01.2022, №010/Д2-2-КБ/198/6 від 24.01.2022, 010/Д2-2-КБ/213 від 08.07.2021, №010/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022 та №010/Д2-2-КБ/200/2 від 23.02.2022, яка станом на поточну дату залишена без задоволення та відповіді відповідачем.

Згідно розрахунку АТ "Райффайзен Банк" щодо заборгованості ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» за договором №01/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022, сума заборгованості складає 14336630,13грн.

Згідно розрахунку АТ "Райффайзен Банк" щодо заборгованості ТОВ «Ланаподове 1» за договором №010/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022, сума заборгованості складає 10576986,30грн.

Позивачем також надано до суду виписки по рахункам ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» та ТОВ «Ланаподове 1» у період з 23.02.2024 по 26.12.2023.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представника позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором Банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

За користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами (п. 1 ст. 536 ЦК України).

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, якою відповідно до ч. 3. ст. 549 ЦК України є пеня.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (п. 1 ст. 530 ЦК України).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним свого грошового зобов`язання.

Статтею 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов`язок повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Відповідно до ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства. Використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного, електронного або іншого копіювання, електронного підпису або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства, або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповідного аналога їхніх власноручних підписів.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України).

Згідно ст. 1 Закону «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Таким чином, іпотека як майновий спосіб забезпечення виконання зобов`язання є особливим (додатковим) забезпечувальним зобов`язанням, що має на меті стимулювати боржника до виконання основного зобов`язання та запобігти негативним наслідкам порушення боржником своїх зобов`язань або зменшити їх. Забезпечувальне зобов`язання (взаємні права та обов`язки) виникають між іпотекодержателем (кредитором за основним зобов`язанням) та іпотекодавцем (боржником за основним зобов`язанням). Виконання забезпечувального зобов`язання, що виникає з іпотеки, полягає в реалізації іпотекодержателем (кредитором) права одержати задоволення за рахунок переданого боржником в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Сутність цього права полягає в тому, що воно дозволяє задовільнити вимоги кредитора навіть у разі, невиконання боржником свого зобов`язання в силу компенсаційності цього права за рахунок іпотечного майна та встановленого законом механізму здійснення кредитором свого переважного права, незалежно від переходу права власності на це майно від іпотекодавця до іншої особи, в тому числі і у випадку недоведення до цієї особи інформації про обтяження майна).

Частиною 5 ст. 3 Закону «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до умов ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна (ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. Аналогічні приписи містяться у статтях 525, 526 ЦК України.

Статтею 590 ЦК України встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Кредитор має право у разі невиконання боржником зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (ч. 1 ст. 589 ЦК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Як встановлено судом, 02.06.2021 між АТ "Райффайзен Банк" та ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» був укладений Кредитний договір №010/Д2-2-КБ/194 «Кредитування траншами для корпоративних клієнтів» до Генерального договору на здійснення кредитних операцій від 29.03.2018 №01/Д2-2-КБ/101/4 та 02.06.2021 між АТ "Райффайзен Банк" та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» був укладений Кредитний договір №010/Д2-2-КБ/200 від 02.06.2021 «Кредитування траншами для корпоративних клієнтів» до Генерального договору на здійснення кредитних операцій від 29.03.2018 №01/Д2-2-КБ/101/4.

Для забезпечення належного виконання кредитних зобов`язань за Генеральним договором на здійснення кредитних операцій №01/Д2-2-КБ/101 від 29.03.2018 та усіх кредитних договорів, що укладені в його рамках, між АТ "Райффайзен Банк" та громадянкою України ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 14.08.2018, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Шулік А.О. за реєстровим №825 (надалі договір іпотеки). Відповідно до пункту 1.1 Іпотечного договору, Іпотекодавець передає в іпотеку: об`єкт нерухомості №1 - житловий будинок літ. В, загальною площею 168,3 кв.м., житлова площа 68,1 кв.м, навіс літ Г, огорожа 5-7, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . Документ що підтверджує право власності є Договір дарування житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №374, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, номер запису права власності №8946474, за згодою сторін вартість об`єкту нерухомості №1 складає 4 003 000, 00 грн; об`єкт нерухомості №2 - земельна ділянка загальною площею 0,0566 га, кадастровий номер :07:006:0095, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Фрітаун, 34. Документ що підтверджує право власності є Договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №375, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, номер запису права власності №8946486, за згодою сторін вартість об`єкту нерухомості №1 складає 696 746,00 грн.

Водночас, ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» не виконало своїх грошових зобов`язань за укладеними з банком кредитними договорами №№010/Д2-2-КБ/194, 010/Д2-2-КБ/200 від 02.06.2024 до Генерального договору на здійснення кредитних операцій від 29.03.2018 №01/Д2-2-КБ/101/4 на загальну суму 24 913 616,43грн, що підтверджується розрахунками АТ "Райффайзен Банк" щодо заборгованості ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» та ТОВ «Ланаподове 1» за договором №010/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022, а також випискою по рахункам ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» та ТОВ «Ланаподове 1» у період з 23.02.2024 по 26.12.2023.

На виконання положень чинного законодавства, зокрема якщо у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом, право застави виникає з моменту укладення договору застави, а у випадках, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню, - з моменту його нотаріального посвідчення, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель відповідно до ст. 589 ЦК України набуває право звернення стягнення на предмет застави, за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом, 12.12.2023 на адресу ОСОБА_1 АТ "Райффайзен Банк" була направлена вимога про виконання порушених кредитних зобов`язань за Кредитними договорами №010/Д2-2-КБ/194/11 від 23.02.2022, №010/Д2-2-КБ/196/9 від 22.02.2022, №010/Д2-2-КБ/198/5 від 04.01.2022, №010/Д2-2-КБ/198/6 від 24.01.2022, 010/Д2-2-КБ/213 від 08.07.2021, №010/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022 та №010/Д2-2-КБ/200/2 від 23.02.2022 за вих. №188/2/864 від 11.12.2023, яка станом на момент подачі позову до суду відповідачем виконана не була.

Таким чином, за умови доведеності та обґрунтованості судом в повній мірі підлягають задоволенню заявлені позивачем позовні вимоги.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову судом позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 3291,25грн, які підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача у повному обсязі, внаслідок задоволення позовних вимог позивача.

Керуючись ст.ст.123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» (01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 4-а, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» (74600, Херсонська обл., Горностаївський р-н., смт. Горностаївка, вул. Об`їзна, буд. 8, ), Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНАПОДОВЕ 1» (75313, Херсонська обл., Новотроїцький р-н, с. Подове, вул. Зернотоківська, буд. 1, ) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

2. Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАНАПОДОВЕ 1» (, адреса: 75313, Херсонська обл., Новотроїцький р-н, село Подове, вулиця Зернотоківська, будинок 1) за Кредитним договором №010/Д2-2-КБ/194/11 від 23.02.2022 у загальній сумі 14 336 630, 13 грн (з яких заборгованість за тілом кредиту 13 500 000,00 грн; заборгованість за відсотками 836 630, 13 грн) та заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ТОРГОВИЙ ДІМ «ГОРНОСТАЇВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ» (, адреса: 74600, Херсонська обл., Горностаївський район, смт. Горностаївка, вул. Об`їзна, буд. 8) за Кредитним договором №010/Д2-2-КБ/200/1 від 22.02.2022 у загальній сумі 10 576 986,30 грн (за тілом кредиту 10 000 000,00 грн; за відсотками 576 986,30 грн) на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок літ. В, загальною площею 168,3 кв.м., житловою площею 68,1 кв.м, навіс літ Г, огорожа 5-7 та земельну ділянку загальною площею 0,0566 га, кадастровий номер :07:006:0095, що знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Фрітаун, 34 та належать на праві власності ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на підставі Договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №374 та Договору дарування земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Черкашиною Н.І. 04.03.2015 за реєстровим №375 - шляхом продажу зазначеного нерухомого майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» (01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 4-а, ) 56 396 (п`ятдесят шість тисяч триста дев`яносто шість) грн 95 коп судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29 листопада 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук