ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2024 р. м. Київ Справа № 911/3959/23

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В., за участю секретаря судового засідання Друккера Д.Д., дослідивши матеріали справи

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»

про стягнення 302 261,59 грн

Учасники судового процесу:

від позивача: Євсігнєєв В.М.;

від відповідача: Дишкант С.В.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про стягнення 302 261,59 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов статуту ОСББ «ЖК Коцюбинський» в частині сплати щомісячних платежів, внесків та комунальних послуг. У зв`язку із чим позивачем подано зазначену позовну заяву до відповідача про стягнення 302 261,59 грн основного боргу.

Ухвалою Господарського суду Київської області у справі № 911/3959/23 від 08.01.2024 позовну заяву ОСББ «ЖК Коцюбинський» залишено без руху.

16.01.2024 від позивача надішли до суду документи на виконання вимог ухвали суду від 08.01.2024.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/3959/23. Вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу для подання відповіді на відзив.

29.02.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач не погоджується із розрахунком сум, що стягуються. Стосовно квартир № 149, № 308, № 424 та 450 відповідач зазначив, що є власником вказаних квартир, у зв`язку із чим вимоги про стягнення з ТОВ «Аверс-Сіті» заборгованості за вказаних обкатами є безпідставними. У поданому відзиві відповідач також просив суд визнати поважними та поновити строк на подання відзиву, проводити розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін, прийняти та врахувати відзив відповідача, а позовну заяву ОСББ «ЖК Коцюбинський» залишити без задоволення.

Також 29.02.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів від 22.02.2024, в якому відповідач просив суд витребувати від ОСББ «ЖК Коцюбинський» належним чином завірені копії актів звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2023 до 20.02.2024 по спірним об`єктам.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.03.2024 прийнято відзив на позовну заяву до розгляду з додатками. У задоволенні клопотання про розгляд справи № 911/3959/23 з повідомленням (викликом) сторін та у задоволенні клопотання про витребування доказів відмовлено. Зобов`язано ОСББ «ЖК Коцюбинський» надати до суду наступні документи та пояснення: - окремо викладений детальний обґрунтований розрахунок заявленої до стягнення суми 302 261,59 грн щодо кожного об`єкта нерухомості окремо із зазначенням заборгованості, періоду, за який виникла така заборгованість, та зазначенням конкретних житлово-комунальних послуг, які спожив відповідач у період з 01.01.2023 до 30.11.2023, із наданням підтверджуючих документів (відповідні рахунки на оплату, квитанції, акти наданих послуг, кошторис об`єднання щодо надання житлово-комунальних послуг, покази лічильників теплопостачання / водопостачання / водовідведення, тарифів тощо); - актуальні дані щодо власника(ів) спірних об`єктів нерухомості, а саме: квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та прим. 475, АДРЕСА_8 , які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1, за якими, за ствердженням позивача, відповідач споживач житлово-комунальні послуги у період з 01.01.2023 до 30.11.2023; - письмові пояснення щодо наявного сальдо станом на 01.01.2023 за актами звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2023 до 30.11.2023 щодо спірних об`єктів нерухомості, а саме: квартири АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та прим. 475, АДРЕСА_8 , які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1; - докази здійснення відповідачем оплат за спожиті житлово-комунальну послуги за період з 01.01.2023 до 20.02.2024 по квартирі АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та прим. 475, АДРЕСА_8 , які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1 (платіжні доручення, банківські виписки, довідки по рахунку тощо).

15.03.2024 до суду через систему «Електронний суд» від позивача надійшла відповідь на відзив, разом з яким позивач на виконання вимог ухвали суду від 13.03.2024 надав: актуальний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості детальних нарахувань, рахунки та відомості про встановлені розміри тарифів.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2024 у справі № 911/3959/23 клопотання ОСББ «ЖК Коцюбинський» про поновлення пропущеного строку на подання відповіді на відзив задоволено. Прийнято відповідь на відзив з додатками до розгляду. Постановлено здійснювати розгляд справи № 911/3959/23 за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання у справі № 911/3959/23 на 09.05.2024. Повторно зобов`язано ОСББ «ЖК Коцюбинський» надати до суду докази здійснення оплат за спожиті житлово-комунальну послуги за період з 01.04.2021 до 20.02.2024 по квартирі АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та прим. 475, АДРЕСА_8 , які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1.

23.04.2024 до суду через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали від 15.04.2024, а саме банківські виписки по рахунках позивача за період з 01.04.2021 до 20.02.2024.

09.05.2024 у підготовче засідання з`явились представники сторін та надали пояснення щодо предмету спору. Суд протокольно прийняв документи, долучені позивачем на виконання вимог ухвали суду від 15.04.2024, до розгляду та долучив їх до матеріалів справи. Представник позивача усно заявив про подання до суду доказів фактично понесених судових витрат за наслідками розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.05.2024 відкладено підготовче засідання у справі № 911/3959/23 на 05.06.2024. Зобов`язано ОСББ «ЖК Коцюбинський» надати суду: - належним чином засвідчені копії договорів про постачання комунальних послуг, які укладені між ОСББ «ЖК Коцюбинський» та постачальниками комунальних послуг; - відомості про поставлені та спожиті обсяги комунальних послуг, за якими позивач нараховує заборгованість відповідачу. Зобов`язано ТОВ «Аверс-Сіті» надати суду належним чином засвідчені копії доказів, які підтверджують розмір здійснених відповідачем часткових оплат за спожиті комунальні послуги (платіжні інструкції, банківські виписки, тощо).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.05.2024 у справі № 911/3959/23 виправлено описку, допущену в ухвалі суду від 09.05.2024.

03.06.2024 до суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 09.05.2024, до якої позивачем долучено належним чином засвідчені копії договорів про постачання комунальних послуг, які укладені між ОСББ «ЖК Коцюбинський» та постачальниками комунальних послуг, а також відомості про поставлені та спожиті обсяги комунальних послуг за якими позивач здійснює нарахування заборгованості.

05.06.2024 до суду через підсистему «Електронний суд» від відповідача надійшли додаткові письмові пояснення у справі щодо обставин, викладених позивачем у відповіді на відзив. У поданих додаткових поясненнях відповідач просив суд визнати поважними причини пропуску строку для подання доказів у справі, поновити такий строк та приєднати до матеріалів справи наступні докази: інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 366242140 від 16.02.2024, копію ухвали Ірпінського міського суду Київської області від 25.04.2023 у справі № 367/2290/23, копію протоколу проведення електронних торгів № 287247 від 25.09.2017, копію акта про проведення електронних торгів № 15/21 від 25.10.2017, копію рішення Господарського суду Київської області від 16.04.2024 у справі № 911/44/24, а також конттрозрахунок сум, що підлягають стягненню. У поданих письмових поясненнях відповідач просив суд позовну заяву ОСББ «ЖК Коцюбинський» про стягнення заборгованості задовольнити частково відповідно до розрахунку відповідача.

05.06.2023 підготовче засідання по справі №911/3959/23 не відбулось у зв`язку із оголошенням у місті Києві повітряної тривоги та частковою відсутністю у приміщені Господарського суду Київської області електроенергії.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.06.2024 призначено підготовче засідання у справі № 911/3959/23 на 26.06.2024. Зобов`язано сторін провести звірку розрахунків щодо сплати нарахованих позивачем комунальних послуг за період з 01.03.2021 по 26.12.2023 та подати до суду у строк до 24.06.2024 розгорнутий акт звірки, підписаний обома сторонами.

25.06.2024 до суду через підсистему «Електронний суд» від відповідача надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого провадження.

26.06.2024 у підготовче засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача у підготовче засідання не з`явився, про причини неявки повідомив суд відповідним клопотанням.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.06.2024 відкладено підготовче засідання у справі № 911/3959/23 на 24.07.2024. Повторно зобов`язано сторін провести звірку розрахунків щодо сплати нарахованих позивачем комунальних послуг за період з 01.03.2021 по 26.12.2023 та подати до суду у строк до 22.07.2024 розгорнутий акт звірки, підписаний обома сторонами.

19.07.2024 до суду від позивача надійшли акти звіряння взаємних розрахунків за періоди з 01.04.2021 до 31.12.2021, з 01.01.2022 до 31.12.2022 та з 01.01.2023 до 30.11.2023 на виконання вимог ухвали суду від 26.06.2024.

24.07.2024 у підготовче засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача у підготовче засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час підготовчого засідання був повідомлений належним чином.

Представник позивача надав усні пояснення щодо виконання вимог ухали суду від 26.06.2024. Суд прийняв долучені позивачем акти звіряння взаємних розрахунків, подані на виконання вимог ухвали суду від 26.06.2024, до розгляду та долучив їх до матеріалів справи. Разом з цим суд встановив, що подані позивачем акти звіряння взаємних розрахунків з боку відповідача не підписані.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 24.07.2024 вирішено закрити підготовче провадження та призначити справу № 911/3959/23 до судового розгляду по суті на 04.09.2024, про що занесено до протоколу судового засідання.

З метою повідомлення відповідача про дату та час розгляду справи по суті, судом складено ухвалу-повідомлення від 24.07.2023 та направлено останню відповідачу.

25.07.2024 до суду через підсистему «Електронний суд» від відповідача надійшли додаткові письмові пояснення у справі, в яких відповідач повідомив суд, що 21.02.2024 представник ТОВ «Аверс-Сіті» направляв на адресу позивача адвокатський запит № 803 від 21.02.2024, яким просив надати належним чином завірені копії актів звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2023 по 20.02.2024 по спірним об`єктам нерухомого майна, проте запитувані документи отримані не були, адвокатський запит проігнорований ОСББ «ЖК Коцюбинський». Надалі, як зазначив відповідач, ТОВ «Аверс-Сіті» направлено на електрону адресу позивача лист № 15/07/2024-1 від 15.07.2024, яким просив надати підписані уповноваженою особою ОСББ «ЖК Коцюбинський» акти звіряння взаємних розрахунків за період з 01.03.2021 по 26.12.2023 з метою виконання вимог ухвали Господарського суду Київської області від 26.06.2024 у справі № 911/3959/23. Проте станом на дату подання до суду додаткових письмових пояснень, відповідь на вказаний лист відповідачем не отримана. Враховуючи викладене та наведені докази, відповідач повідомив суд, що ТОВ «Аверс-Сіті» вжило всі можливі заходи для отримання доказів витребуваних судом ухвалою від 26.06.2024.

04.09.2024 у підготовче засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи по суті був повідомлений належним чином.

Суд оголосив про відкриття розгляду справи по суті та про його початок. Представник позивача виступив з вступним словом, а також усно заявив, що протягом 5-ти днів з дня ухвалення рішення по справі надасть до суду докази понесення судових витрат.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.09.2024, з огляду на неявку представника відповідача, відкладено судове засідання у справі № 911/3959/23 на 25.09.2024, про що занесено до протоколу судового засідання.

З метою повідомлення відповідача про дату та час розгляду справи, судом складено ухвалу-повідомлення від 04.09.2023 та направлено останню відповідачу.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.09.2024 повідомлено сторін, що судове засідання по справі № 911/3959/23, призначене на 25.09.2024, не відбудеться у зв`язку із перебуванням судді Сокуренко Л.В. на навчанні у період з 23.09.2024 по 27.09.2024. Призначено судове засідання у справі № 911/3959/23 на 03.10.2024.

03.10.2024 до суду через систему «Електронний суд» від відповідача надійшло клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження.

03.10.2024 в судове засідання з`явились представники сторін. Представник відповідача надав усні пояснення щодо клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження та стверджував про наявність підстав для повернення до стадії підготовчого провадження, у зв`язку із чим просив суд подане клопотання задовольнити. Суд протокольно відмовив у задоволенні клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження з огляду на його необґрунтованість та недоведеність відповідачем достатніх підстав для вчинення вказаної процесуальної дії. Представник позивача заявив усне клопотання про відкладення судового засідання у зв`язку із можливими мирним врегулюванням спору.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.10.2024 усне клопотання позивача задоволено та відкладено судове засідання у справі № 911/3959/23 на 31.10.2024, про що занесено до протоколу судового засідання.

31.10.2024 в судове засідання з`явились представники сторін та надали усні пояснення по суті спору.

Представник позивача надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких позовні вимоги підтримував та просив позов задовольнити в повному обсязі.

У свою чергу представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, вважаючи вимоги позивача необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Приймаючи до уваги, що учасники судового процесу скористалися наданими їм процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

В судовому засіданні 31.10.2024 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.11.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» (далі ОСББ «ЖК Коцюбинський», позивач), місцезнаходженням якого є: вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1, смт Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська обл., 08298.

Згідно наявного в матеріалах справи Статуту ОСББ «ЖК Коцюбинський», затвердженого протоколом № 1 установчих загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 18.11.2020, ОСББ «ЖК Коцюбинський» створено власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл. м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова 26, корп. 1, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1.5 Статуту, об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення потреб безпосередньо власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або укладання договорів з фізичними та юридичними особами.

Пунктом 2.1 Статуту визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

За змістом п. 2.2 Статуту, завданням об`єднання є забезпечення: - належного утримання будинку та прибудинкової території; - реалізації прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном; - виконання співвласникам об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; - здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб; - створення сприятливих умов для повноцінного гармонійного відпочинку співвласників будинку та їх сімей на території ОСББ.

Пунктом 2.3 Статуту визначено, що предметом діяльності об`єднання, зокрема є: - управління, утримання, збереження і використання спільного майна об`єднання, для сприяння власникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку використання їх власного майна; - захист прав, представлення інтересів об`єднання у судах, органах державної влади органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; - здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів, оплати житлово-комунальних послуг; - встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками, у тому числі до резервного і ремонтного фондів; - застосування необхідних заходів впливу до співвласників, які не виконують своїх обов`язків; - затвердження кошторису Об`єднання та річного звіту.

Згідно п. 3.2 Статуту, до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, у тому числі: - затвердження кошторису об`єднання та річного звіту; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 3.3 Статут передбачено, що об`єднання доручає правлінню в межах повноважень, визначених статутом, серед іншого: - укладати договори з виробниками та/або постачальниками та/або уповноваженими ними суб`єктами господарської діяльності з надання централізованих послуг: енергопостачання, газопостачання, централізованого опалення, централізованого постачання холодної води, централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення, з використанням внутрішніх мереж будинку; - здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; - ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність; - робити співвласникам та особам що проживають у багатоквартирному будинку попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, накладати штрафні санкції, пені; - вимагати від співвласників (власників) приміщень своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом, статутом та рішеннями правління платежів, зборів і внесків, штрафів та пені, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Пунктом 10.2 Статуту визначено наступні обов`язки співвласників, зокрема: - виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; - надавати інформацію правлінню об`єднання про право власності на квартиру та/або нежитлові приміщення в будинку.

Невикористання власником належної йому квартири (нежитлового приміщення) або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на утримання та управління багатоквартирним будинком.

За змістом п. 11.1 Статуту, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх, обов`язків об`єднання має право: - робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; - вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 360 ЦК України та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі до резервного та ремонтного фондів; - звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 360 ЦК України та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі до резервного та ремонтного фондів.

У разі несвоєчасної або неповної оплати власником поставлених послуг (внесків та/або платежів, передбачених законом та/чи цим статутом) правління об`єднання зобов`язане при більш ніж 2-х місячному простроченні сплати внесків та/або платежів ініціювати судовий позов відносно власника-боржника по відшкодуванню відповідних платежів об`єднанню (з віднесенням штрафних санкцій та судових витрат на власника-боржника) (п. 12.2 Статуту).

Судом встановлено, що 20.03.2021 загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення, оформлене протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), зокрема про наступне:

- про обрання наступних моделей договірних відносин: модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з постачання електроенергії; модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про падання послуг з постачання теплової енергії та гарячої води для потреб опалення та гарячого водопостачання (без обслуговування внутрішньобудинкових систем); модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем); модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем);

- з 01.04.2021 потребу у вивезенні побутових відходів багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 задовольняти самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», залучаючи фізичних та/або юридичних осіб на підставі укладених договорів. Обраер модель договірних відносин: колективний договір.

- у разі, якщо від виконавців комунальних послуг з постачання електричної енергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення, надійде письмова відмова в укладенні індивідуальних договорів через невиконання технічних умов, або будуть виявлені інші причини, які унеможливлюють заключення індивідуальних договорів, в порядку виключення тимчасово з 01.04.2021 до дня укладення індивідуальних договорів вибрати модель договірних відносин колективний договір (колективний споживач для постачання електроенергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення).

- вирішено, що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, ОСББ «ЖК Коцюбинський» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «ЖК Коцюбинський» з 01.04.2021.

Крім того, загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення, оформлене протоколом № б/н від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), зокрема про:

- затвердження структури внеску ОСББ «ЖК Коцюбинський» відповідно до кошторису ОСББ «ЖК Коцюбинський» на 2021 рік та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) об`єднання в сумі 7 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та 10 грн за 1 кв. м для усіх власників нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно;

- про затвердження розміру щомісячного внеску до резервного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно;

- про затвердження розміру щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно.

Встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Також загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «ЖК Коцюбинський» на 2021 рік діяльності об`єднання (додаток № 1 до цього протоколу).

Відповідно до планового кошторису ОСББ «ЖК Коцюбинський» на 2021 рік з розрахунком на місяць, що є додатком № 1 до протоколу № б/н від 05.04.2021, внесок на обслуговування та фонди: - для квартир складає 8,0 грн грн/кв. м; - для нежитлових приміщень складає 11,00 грн/кв. м.

Звертаючись до суду із даним позовом позивач стверджує, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі відповідач) на праві власності належать об`єкти нерухомості за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1, а саме: квартири № 8, № 9, № 149, АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та нежитлові приміщення № 475, № 478, на підтвердження чого позивач долучив до позовної заяви витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, за ствердженням позивача, ТОВ «Аверс-Сіті» є споживачем послуг, які надаються ОСББ «ЖК Коцюбинський» за вказаними вище об`єктами нерухомого майна, а відтак між позивачем та відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.

Проте, як зазначив позивач, відповідач як власник наведених вище квартир та нежитлових приміщень належним чином не виконує зобов`язання з їх утримання, а саме сплати внесків співвласників у встановлений строк, розмір яких встановлений рішенням загальних зборів ОСББ № б/н від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), а також зобов`язання з відшкодування інших житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «ЖК Коцюбинський» за належними відповідачу об`єктами нерухомого майна, у зв`язку із чим станом на дату звернення позивачем до суду із даним сума заборгованості за особовими рахунками відповідача по вказаним вище об`єктами нерухомого майна складає 302 261,59 грн, а саме: - заборгованість по квартирі АДРЕСА_9 становить 3 357,80 грн; - заборгованість по квартирі № 9 становить 19 614,73 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 становить 51 328,06 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 становить 27 851,42 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 становить 28 154,04 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 становить 8 998,23 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 становить 47 611,60 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 становить 67 084,71 грн; - заборгованість по нежитловому приміщенню № 475 становить 17 820,00 грн; - заборгованість по нежитловому приміщенню № 478 становить 30 441,00 грн.

Позивач стверджує, що звертався до відповідача з листом № 423 від 22.11.2023, яким просив у семиденний строк погасити усю наявну заборгованість, проте звернення позивача залишились без відповіді, а вимога без задоволення.

З урахуванням зазначеного вище, позивач звернувся до суду із даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг в сумі 302 261,59 грн.

Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає, що позивачем не додано до позовної заяви деталізованого розрахунку сум, що стягуються за період з 01.01.2023 по 30.11.2023, розрахунок здійснено позивачем на підставі актів звіряння, які не є первинними бухгалтерськими документами. Також відповідач не погоджується із заявленою до стягнення заборгованістю, оскільки вважає необґрунтованими вказані сальдо станом на 01.01.2023 у долучених позивачем актах звіряння взаємних розрахунків по спірних об`єктах. На думку відповідача, суми, які зазначені як сальдо станом на 01.01.2023, не можуть виступати предметом розгляду у даній справі, адже ОСББ «ЖК Коцюбинський» визначено період нарахування заборгованості з 01.01.2023 по 30.11.2023. Отже, на думку відповідача, будь-які суми, які з`явилися до цього періоду, не мають бути враховані в розрахунках і не можуть бути стягнені у даній справі, а спірним періодом, який, на переконання відповідача, є предметом спору у даній справі є період з 01.01.2023 до 30.11.2023.

Відповідач також стверджує, що квартира АДРЕСА_11 , фактично з 23.03.2018 належить фізичній особі ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Враховуючи вказане, відповідач стверджує, що за вказаний позивачем період (з 01.01.2023 по 30.11.2023) ТОВ «Аверс-Сіті» не було власником квартири АДРЕСА_2 , оскільки остання на праві власності належала іншій особі, а тому вимога про стягнення з відповідача заборгованості за квартирою АДРЕСА_2 є необґрунтованою та не підлягає задоволенню.

Стосовно права власності на квартиру АДРЕСА_7 відповідач зазначив, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав вбачається, що ТОВ «Аверс-Сіті» було власником квартири АДРЕСА_7 до 30.03.2023. Отже, за ствердженням відповідача, вимога про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_7 за період з 01.01.2023 по 30.11.2023 підлягає частковому задоволенню, а саме у розмірі 11 852,36 (період нарахування заборгованості з 01.01.2023 по 30.03.2023).

За ствердженням відповідача, ТОВ «Аверс-Сіті» не є власником квартири АДРЕСА_3 , оскільки фактичним власником є ТОВ «А-Ріалті» на підставі протоколу № 287247 проведення електронних торгів від 25.09.2017 та акта № 15/21 про проведені електронні торги від 25.10.2017. Щодо квартири № 424 відповідач зазначив, що ТОВ «А-Ріалті» набуло право власності на квартиру АДРЕСА_6 на підставі проведених електронних торгів, що підтверджується актом № 49927151/21 про проведення електронних торгів від 05.04.2019. Таким чином, за ствердженням відповідача, фактично право власності на квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_6 належить ТОВ «А-Ріалті». Відтак, вимога про стягнення заборгованості за квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_6 , на думку відповідача, має бути пред`явлена до ТОВ «А-Ріалті», а не ТОВ «Аверс-Сіті», у зв`язку із чим вимоги про стягнення заборгованості з відповідача за квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_6 не підлягають задоволенню.

Також відповідач стверджує, що позивачем не доведено обставину того, що у багатоквартирному будинку, який розташований за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1, встановлено засіб обліку теплової енергії.

На думку відповідача, фактична сума нарахованої заборгованості по всім об`єктам нерухомого майна у період з 01.01.2023 по 30.11.2023 складає 163 294,47 грн, з якої по квартирі АДРЕСА_9 сплачено 26 895,01 грн (до дати подання позову); по квартирі АДРЕСА_10 сплачено 40 442,81 грн (до дати подання позову); по квартирі АДРЕСА_5 сплачено 26 718,02 грн (до дати подання позову). Таким чином, на переконання відповідача, за вказаними квартирами наявна переплата за житлово-комунальні послуги за вказаний період до дати подання позову, а тому у цій частині позовної заяви слід відмовити. Щодо нежитлового приміщення № 478 відповідач зазначив, що за нього здійснено оплату послуг у розмірі 5 584,00 грн, що свідчить про реальну заборгованість у розмірі 8 566,00 грн, яка підлягає стягненню у даній справі. За доводами відповідача, згідно з наявними даними по квартирах АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_6 має місце безпідставне нарахування заборгованості, оскільки відповідач фактично не є власником цих об`єктів нерухомості. Враховуючи зазначене, на думку відповідача, з ТОВ «Аверс-Сіті» підлягає до стягнення заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 39 578,36 грн, а саме: - за кв. № 325 12 032,00 грн; - за кв. № 450 11 852,36 грн (за період до 20.03.2023); - за приміщ. № 475 7 128,00 грн; - за приміщ. № 478 8 566,00 грн.

Водночас, відповідно до контррозрахунку відповідача (том 3, а.с. 152), заборгованість ТОВ «Аверс-Сіті» за період з 01.01.2023 до 30.11.2023 становить в загальній сумі 85 204,66 грн, а саме: - по квартирі АДРЕСА_9 наявна переплата; - по квартирі АДРЕСА_10 наявна переплата; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 становить 17 614,46 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 становить 11 719,51 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 становить 12 032,00 грн; - по квартирі АДРЕСА_5 наявна переплата; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 становить 16 292,33 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 становить 11 852,36 грн (до 20.03.2023); - заборгованість по нежитловому приміщенню № 475 становить 7 128,00 грн; - заборгованість по нежитловому приміщенню № 478 становить 8 566,00 грн.

Позивач у відповіді на відзив зауважив, що протоколом б/н від 20.03.2021 було затверджено проект кошторису об`єднання щодо надання житлово-комунальних послуг. Зазначений кошторис був чинним на 2022, 2023 роки та є чинним і в 2024 році, оскільки загальні збори ОСББ після затвердження кошторису не проводились та іншого рішення не приймали, з огляду на введений в Україні правового режиму воєнного стану.

Позивач також зауважив, що у долучених позивачем до позовної заяви актах звірянь взаємних розрахунків міститься інформація про наявну заборгованість станом на 01.01.2023, при цьому у відомостях детальних нарахувань (які долучені позивачем до відповіді на відзив) вказані нарахування за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги по кожному об`єкту нерухомості відповідача окремо за весь період (в т.ч. за 2021 та 2022 роки), що пояснює наявне сальдо в раніше поданих до суду актах звіряння.

Стосовного порядку нарахувань житлово-комунальних послуг позивач зазначив, що всі нарахування здійснювались ОСББ «ЖК Коцюбинський» відповідно до наявних на об`єктах відповідача лічильників із дотриманням Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 315 від 22.11.2018.

Судом досліджено твердження відповідача стосовно того, що відповідно до обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються з ТОВ «Аверс-Сіті», який було додано ОСББ «ЖК Коцюбинський» вбачається, що нарахування сум заборгованості здійснено за період з 01.01.2023 по 30.11.2023, а відтак саме цей період є предметом спору у даній справі.

Суд відхиляє вказані твердження відповідача, оскільки хоча позивач на виконання вимог ухвали суду від 08.01.2024 про залишення позовної заяви без руху подав до суду обґрунтований розрахунок сум, що стягуються з ТОВ «Аверс-Сіті», в якому зазначено період нарахування заборгованості з 01.01.2023 до 30.11.2023 (том 1, а.с. 94), разом з цим долучені позивачем до позовної заяви акти звіряння взаємних розрахунків містять також відомості про заборгованість, яка вже обліковувалась за об`єктами відповідача станом на 01.01.2023.

Позивач у заяві про усунення недоліків також зауважив, що на виконання вимог ухвали суду додає обґрунтований розрахунок сум заборгованості відповідача та які відображені в актах звіряння, що містяться в матеріалах справи.

Крім того, враховуючи заперечення відповідача стосовного заявлених до стягнення сум, що викладені у відзиві на позовну заяву, ухвалою Господарського суду Київської області від 13.03.2024 у справі № 911/3959/23, зокрема зобов`язано ОСББ «ЖК Коцюбинський» надати до суду: - окремо викладений детальний обґрунтований розрахунок заявленої до стягнення суми 302 261,59 грн щодо кожного об`єкта нерухомості окремо із зазначенням заборгованості, періоду, за який виникла така заборгованість, та зазначенням конкретних житлово-комунальних послуг, які спожив відповідач у період з 01.01.2023 до 30.11.2023, із наданням підтверджуючих документів (відповідні рахунки на оплату, квитанції, акти наданих послуг, кошторис об`єднання щодо надання житлово-комунальних послуг, покази лічильників теплопостачання / водопостачання / водовідведення, тарифів тощо); - письмові пояснення щодо наявного сальдо станом на 01.01.2023 за актами звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2023 до 30.11.2023 щодо спірних об`єктів нерухомості, а саме: квартири АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та прим. 475, АДРЕСА_8 , які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1.

На виконання вимог ухвали суду від 13.03.2024 та у відповідь на заперечення відповідача щодо незрозумілого сальдо на початку 2023 року, позивач подав до суду відповідь на відзив, до якої долучив відомості детальних нарахувань з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по кожному об`єкту відповідача окремо за весь період невиконання відповідачем зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг, який включає загальний період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Зазначені відомості детальних нарахувань позивач просив суд вважати як детальний обґрунтований розрахунок, що витребуваний судом ухвалою від 13.03.2024.

При цьому суд враховує, що долучивши до відповіді на відзив відомості детальних нарахувань з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по кожному об`єкту відповідача окремо за весь період прострочення, який включає період з 01.04.2021 до 30.11.2023, позивач не змінив (не збільшив або зменшив) заявлені до стягнення суми.

З урахуванням вказаного вище суд встановив, що позивачем фактично заявлено до стягнення з відповідача заборгованість, яка виникла внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг відповідачу за загальний період прострочення з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Отже предметом розгляду у даній справі є наявність підстав для стягнення з ТОВ «Аверс-Сіті» заборгованості за надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території, а також інші житлво-комунальні послуги в загальній сумі 302 261,59 грн за загальний період прострочення з 01.04.2021 до 30.11.2023 за наступними об`єктами нерухомого майна: квартири АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та нежитлові приміщення № 475, № НОМЕР_1 , які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов`язку.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов`язку.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Звертаючись до суду із даним позовом позивач стверджує, що відповідач як власник квартир АДРЕСА_9 , № 9, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та нежитлових приміщень № 475, № 478, які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1, належним чином не виконує зобов`язання з їх утримання, не сплачує внески співвласників у встановлений строк, розмір яких встановлений рішенням загальних зборів ОСББ від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), а також зобов`язання з відшкодування інших житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «ЖК Коцюбинський» за належними відповідачу об`єктами нерухомого майна, у зв`язку із чим станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом сума заборгованості за особовими рахунками відповідача по вказаним вище об`єктами нерухомого майна складає 302 261,59 грн.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно положень ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Норми частин першої, другої ст. 16 цього Закону визначають, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до частини другої ст. 21 цього Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Положеннями ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За приписами статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Сама по собі відсутність договору між відповідачем та самим ОСББ щодо утримання житлового будинку та прибудинкової території та сплата житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у повному обсязі.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Нормами частини першої статті 7 вказаного Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Викладене свідчить про те, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, серед іншого, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, сплачувати належні внески і платежі відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також сплачувати інші платежі за спожиті житлові або комунальні послуги.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017, відповідно до ч. 1 ст. 1 якого житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: - житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказане узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду від 09.06.2021 у справі № 303/7554/16-ц, від 03.10.2022 у справі № 910/5841/21 та Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15.

Положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною четвертою статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 та ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (частина 2 статті 319 ЦК України).

Частинами 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а відомості про речові права з такого реєстру вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна використовуються як актуальні виключно в разі, якщо відомості про право власності на відповідне нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва не внесені до Державного реєстру прав, а відомості про інші речові права, відмінні від права власності, та/або обтяження речових прав не внесені та не припинені в Державному реєстрі прав.

Суд встановив, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024 (том 1, а.с. 160-170), ТОВ «Аверс-Сіті» є власником наступних квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_12 , а саме: - квартира АДРЕСА_9 загальною площею 83,6 кв.м; - квартира АДРЕСА_10 загальною площею 104,7 кв.м; - квартира АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м; - квартира АДРЕСА_4 загальною площею 47 кв.м; - квартира АДРЕСА_5 загальною площею 47,1 кв.м; - квартира АДРЕСА_6 загальною площею 75,8 кв.м; - нежитлове приміщення № 475 загальною площею 64,8 кв.м; - нежитлове приміщення № 478 загальною площею 131 кв.м.

Щодо квартири АДРЕСА_13 , суд встановив, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що долучена позивачем до позовної заяви, право власності на квартиру АДРЕСА_13 , було зареєстровано за ТОВ «Аверс-Сіті».

Разом з цим, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024 (том 1, а.с. 168), власником квартири АДРЕСА_14 , з 30.03.2023 є ТОВ «Компанія управління активами «Будівельні проекти».

Водночас відповідач у своїх заявах по суті спору не заперечує обставину того, що до 30.03.2023 право власності на квартиру АДРЕСА_14 було зареєстровано за ТОВ «Аверс-Сіті».

Доказів того, що у період починаючи з 2021 року до 29.03.2023 включно право власності на квартиру АДРЕСА_14 , було зареєстровано за іншою особою, а не за відповідачем, матеріали справи не містять та сторонами до суду не надано. Про вказані обставини сторони протягом розгляду справи також не стверджували.

Отже суд встановив та не заперечується сторонами, що до 29.03.2023 включно право власності на квартиру АДРЕСА_14 було зареєстровано за ТОВ «Аверс-Сіті».

Стосовно квартири АДРЕСА_15 , суд встановив, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024 (том 1, а.с. 163), 20.11.2023 за фізичною особою ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_15 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 3, а.с. 135), право власності на квартиру АДРЕСА_11 , припинено за ТОВ «Аверс-Сіті» та зареєстровано 20.11.2023 за фізичною особою ОСОБА_1 ..

Підстава для реєстрації за фізичною особою права власності на квартиру АДРЕСА_11 , відповідно до відомостей з ДРРП стало рішення Ірпінського міського суду Київської області від 07.07.2022 у справі № 367/5218/19.

Суд встановив, що рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 07.07.2022 у справі № 367/5218/19 (набрало законної сили 16.02.2023 відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень) витребувано квартиру АДРЕСА_11 , від Товариства з обмежено відповідальністю «Аверс-Сіті».

Разом з цим суд встановив, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 3, а.с. 135), право власності на квартиру АДРЕСА_11 , у період з 05.02.2020 до 19.11.2023 включно було зареєстровано за ТОВ «Аверс-Сіті». Вказана обставина відповідачем не спростована.

Підставою для реєстрації за ТОВ «Аверс-Сіті» права власності на квартиру АДРЕСА_16 , відповідно до відомостей з ДРРП стало рішення Ірпінського міського суду від 19.04.2019 у справі № 367/6341/18.

Так рішенням Ірпінського міського суду від 19.04.2019 у справі № 367/6341/18 (рішення набрало законної сили 29.05.2019 відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень) витребувано на користь ТОВ «Аверс-Сіті» квартиру АДРЕСА_15 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09.

З урахуванням наведеного вище суд встановив, що право власності на квартиру АДРЕСА_15 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09, у період з 05.02.2020 до 19.11.2023 включно було зареєстровано за ТОВ «Аверс-Сіті». Відповідач вказану обставину не заперечив та не спростував.

Суд також дослідив посилання відповідача на обставину того, що фактично право власності на квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_17 , належить ТОВ «А-Ріалті», у зв`язку із чим вимога про стягнення заборгованості по вказаним квартирам має бути пред`явлена до ТОВ «А-Ріалті», а не ТОВ «Аверс-Сіті».

Разом з цим, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 369620236 від 13.03.2024 (том 1, а.с. 164, 167), право власності на квартиру АДРЕСА_18 , зареєстровано за ТОВ «Аверс-Сіті».

Суд зазначає, що в силу приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

З огляду на викладене вище, оскільки на момент пред`явлення позову у даній справі згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_17 , значиться саме ТОВ «Аверс-Сіті», позивачем обґрунтовано пред`явлено до останнього вимоги про стягнення заборгованості.

Також суд звертає увагу відповідача, що п. 10.2 Статуту ОСББ «ЖК Коцюбинський» визначено, що обов`язком співвласників, зокрема є надання інформації правлінню об`єднання про право власності на квартиру та/або нежитлові приміщення в будинку.

Проте відповідачем не надано суду жодних доказів того, що ТОВ «Аверс-Сіті», на виконання вимог п. 10.2 Статуту, повідомляло позивача зміну права власності на квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_17 . Протилежного матеріали справи не містять.

Стосовно тверджень відповідача, що фактично на даний момент належними відповідачу об`єктами нерухомого майна користуються фізичні особи, яких ТОВ «Аверс-Сіті» не може висилити, суд зазначає, що як нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», так і нормами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обов`язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, а не на осіб, які проживають у належних відповідачу об`єктах нерухомого майна.

Згідно визначення цих Законів співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, суд зазначає, що законодавством на відповідача як на особу, якій на праві власності належить майно (зокрема квартири АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та нежитлові приміщення № 475 та № 478), покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, відповідач зобов`язаний був належним чином утримувати у період з 05.02.2020 до 19.11.2023 включно належну йому квартиру АДРЕСА_2 , а також до 29.03.2023 включно належну йому квартиру АДРЕСА_14 , оскільки у зазначені періоди право власності на квартири АДРЕСА_2 та № 450 відповідно було зареєстровано саме за ТОВ «Аверс-Сіті».

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом було встановлено, що 20.03.2021 загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення, оформлене протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), зокрема: - про обрання моделей договірних відносин з надання послуг з постачання електроенергії, постачання теплової енергії та гарячої води для потреб опалення та гарячого водопостачання (без обслуговування внутрішньобудинкових систем), надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем).

Водночас загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення, оформленим протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), яким, у разі, якщо від виконавців комунальних послуг з постачання електричної енергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення, надійде письмова відмова в укладенні індивідуальних договорів через невиконання технічних умов, або будуть виявлені інші причини, які унеможливлюють заключення індивідуальних договорів, в порядку виключення тимчасово з 01.04.2021 до дня укладення індивідуальних договорів вибрати модель договірних відносин колективний договір (колективний споживач для постачання електроенергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення).

Загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» вирішено, що управління (утриманий багатоквартирного будинку та прибудинкової території) за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, ОСББ «ЖК Коцюбинський» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «ЖК Коцюбинський» з 01.04.2021.

Крім того, загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення, оформлене протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021):

- про затвердження структури внеску ОСББ «ЖК Коцюбинський» відповідно до кошторису ОСББ «ЖК Коцюбинський» на 2021 рік та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) об`єднання в сумі 7 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та 10 грн за 1 кв. м для усіх власників нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно.

- про затвердження розміру щомісячного внеску до резервного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно;

- про затвердження розміру щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно.

Встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Також загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «ЖК Коцюбинський» на 2021 рік діяльності об`єднання (додаток № 1 до цього протоколу).

Відповідно до планового кошторису ОСББ «ЖК Коцюбинський» на 2021 рік з розрахунком на місяць, що є додатком № 1 до протоколу № б/н від 05.04.2021, внесок на обслуговування та фонди: - для квартир складає 8,0 грн грн/кв. м; - для нежитлових приміщень складає 11,00 грн/кв. м.

Як було зазначено судом вище та визначено статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Пунктом 10.2 Статуту ОСББ «ЖК Коцюбинський» визначено, що обов`язком співвласників, зокрема є виконання рішень статутних органів, що прийняті у межах їхніх повноважень.

Суд зазначає, що рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Коцюбинський» від 20.03.2021, оформлене протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), у встановленому порядку не оспорене, не визнано нечинним або недійсним, а тому є обов`язковим для всіх співвласників. Протилежного матеріали справи не містять.

Як стверджує позивач, відповідач як власник наведених вище квартир та нежитлових приміщень належним чином не виконує зобов`язання з їх утримання, а саме не сплачує внески співвласників у встановлений строк, розмір яких встановлений рішенням загальних зборів ОСББ № б/н від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), а також зобов`язання з відшкодування інших житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «ЖК Коцюбинський» за належними відповідачу об`єктами нерухомого майна, у зв`язку із чим станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом сума заборгованості за особовими рахунками відповідача по вказаним вище об`єктами нерухомого майна складає 302 261,59 грн, а саме:

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_9 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі № 9 становить 19 614,73 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 становить 51 328,06 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 становить 8 998,23 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 становить 67 084,71 грн;

- заборгованість по нежитловому приміщенню № 475 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по нежитловому приміщенню № 478 становить 30 441,00 грн.

Разом з цим судом було встановлено вище, що власником квартири АДРЕСА_14 , з 30.03.2023 є ТОВ «Компанія управління активами «Будівельні проекти». Крім того, право власності на квартиру АДРЕСА_11 , з 20.11.2023 зареєстровано за фізичною особою.

Позивачем, у відповідь на твердження відповідача про зміну власника квартири АДРЕСА_2 з 20.11.2023 та власника квартири АДРЕСА_7 з 30.03.2023, додатково до відповіді на відзив долучено відомості детальних нарахувань за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по кожному об`єкту нерухомості відповідача з урахуванням останніх даних з Державного реєстру речових прав та нерухомого майна, що пов`язано зі зміною власника квартири АДРЕСА_2 з 20.11.2023 та квартири АДРЕСА_7 з 30.03.2023.

Так відповідно до відомостей детальних нарахувань за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_2 з урахуванням останніх даних з Державного реєстру речових прав та нерухомого майна, що пов`язано зі зміною власника квартири з 20.11.2023, заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 за загальний період прострочення з 01.04.2021 до 20.11.2023 відповідно до перерахунку позивача становить 50 500,94 грн (том 1, а.с. 182).

Відповідно до відомостей детальних нарахувань за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_7 з урахуванням останніх даних з Державного реєстру речових прав та нерухомого майна, що пов`язано зі зміною власника квартири з 30.03.2023, заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 за загальний період прострочення з 01.04.2021 до 30.03.2023 відповідно до перерахунку позивача становить 57 281,27 грн (том 1, а.с. 198).

В подальшому позивачем, на виконання вимог ухвали суду від 26.04.2024, було подано до суду акти звірки встановленого зразка по квартирам АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та приміщенням № 475 та АДРЕСА_8 . Позивач зазначив, що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем згідно зазначених актів звірянь за період з 01.04.2021 до 30.11.2023 складає 291 093,14 грн, яку позивач просив врахувати при винесенні рішення, а саме:

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_9 станом на 30.11.2023 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_10 станом на 30.11.2023 становить 19 614,73 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 станом на 30.11.2023 становить 51 328,06 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 станом на 30.11.2023 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 станом на 30.11.2023 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 станом на 30.11.2023 становить 8 998,23 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 станом на 30.11.2023 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 станом на 30.03.2023 становить 55 916,26 грн;

- заборгованість по приміщ. № 475 станом на 30.11.2023 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по приміщ. № 478 станом на 30.11.2023 становить 30 441,00 грн.

Дослідивши вказані вище акти звірянь взаємних розрахунків, що були подані позивачем на виконання вимог ухвали суду 26.04.2024, суд встановив, що позивачем помилково визначено заборгованість відповідача по квартирі АДРЕСА_2 станом на 30.11.2023.

Проте, як було встановлено судом вище та не заперечується самим позивачем, право власності на квартиру АДРЕСА_2 відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з 20.11.2023 зареєстровано за фізичною особою.

Отже, враховуючи долучені позивачем на виконання вимог ухвали суду від 26.04.2024 акти звірки встановленого зразка по квартирам АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , нежитловим приміщенням № 475 та № 478 та враховуючи долучену позивачем до відзиву на позовну заяву відомість детальних нарахувань за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_2 з урахуванням останніх даних з Державного реєстру речових прав та нерухомого майна, що пов`язано зі зміною власника квартири з 20.11.2023, господарський суд дійшов висновку, що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за період з 01.04.2021 до 30.11.2023, яку позивач остаточно просить суд стягнути з відповідача, складає 290 266,02 грн, а саме:

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_9 станом на 30.11.2023 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_10 станом на 30.11.2023 становить 19 614,73 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 станом на 20.11.2023 становить 50 500,94 грн (відповідно до відомості детальних нарахувань за послуги (том 1, а.с. 182);

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 станом на 30.11.2023 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 станом на 30.11.2023 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 станом на 30.11.2023 становить 8 998,23 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 станом на 30.11.2023 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 станом на 30.03.2023 становить 55 916,26 грн (відповідно до акта звірки встановленого зразка (том 3, а.с. 206);

- заборгованість по приміщ. № 475 станом на 30.11.2023 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по приміщ. № 478 станом на 30.11.2023 становить 30 441,00 грн.

Стосовного порядку нарахувань житлово-комунальних послуг позивач зазначив, що всі нарахування здійснювались ОСББ «ЖК Коцюбинський» відповідно до наявних/відсутніх на об`єктах відповідача лічильників із дотриманням Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 315 від 22.11.2018.

На підтвердження існування між ОСББ «ЖК Коцюбинський» та відповідними постачальниками житлово-комунальних послуг договірних відносин, позивач долучив до матеріалів справи належним чином засвідчені копії договорів про постачання комунальних послуг, які укладені між ОСББ «ЖК Коцюбинський» та постачальниками комунальних послуг.

З метою підтвердження обґрунтованості здійснених позивачем нарахувань теплової енергії, водопостачання та водовідведення у спірний період на підставі цін (тарифів), встановлених/визначених відповідно до вимог закону, позивачем також подано до суду розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради № 2077 від 29.12.2020 «Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 23.09.2020 року № 1487», розпорядження Київської міської військової адміністрації № 673 від 30.09.2022 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води Комунальному підприємству Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) Київтеплоенерго», постанову Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 2499 від 16.12.2020, тарифи на водопостачання та водовідведення в Києві, що діяли з 01.1.2021 до 30.06.2021, постанову Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 2842 від 22.12.2021 та тарифи на водопостачання та водовідведення в Києві, що діють з 01.01.2022 по теперішній час.

Також позивач долучив до матеріалів справи рахунки на оплату послуг з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг за особовими рахунками відповідача за спірними об`єктами нерухомого майна за період з квітня 2021 до листопада 2023 року.

Крім того, на підтвердження обсягів споживання житлово-комунальних послуг по об`єктам відповідача, а також на підтвердження наявності/відсутності за об`єктами відповідача засобів обліку відповідних комунальних послуг, позивачем долучено до матеріалів справи: інформацію про наявність приладів обліку та їх стан щодо об`єктів відповідача за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023; зведену таблицю приладів обліку спожитого тепла; відомості показників лічильників за 2021, 2022 та 2023 роки щодо об`єктів відповідача; відомості про показники приладів обліку тепла за спірний період; відомості про поставлені та спожиті обсяги послуг з водопостачання та водовідведення по об`єктам відповідача за спірний період; відомості про поставлені та спожиті обсяги електричної енергії.

Суд зазначає, що відповідачем не спростовано обсяги, зазначені позивачем у рахунках на оплату житлово-комунальних послуг та вказаних вище відомостях, а також не оспорено якість або кількість послуг, зазначених в рахунках на оплату, калькуляцію нарахування внесків за опалення та окремих складових, електропостачання, водопостачання та водовідведення, покладених в основу здійснених позивачем розрахунків, не оспорив та не спростував.

Відповідачем не доведено суду жодними належними та допустими доказами, що у нього по спірним об`єктам нерухомого майна були укладені індивідуальні договори про постачання відповідної житлово-комунальної послуги (водопостачання та водовідведення, теплопостачання, постачання електричної енергії тощо) та оплату яких відповідач здійснював безпосередньо постачальникам відповідних комунальних послуг.

Також відповідачем не доведено встановлення на усіх його об`єктах засобів обліку та обставину вчасної передачі відповідачем показників обліку відповідних послуг з метою правильного визначення обсягу, кількості та вартості послуг.

Суд також вважає за необхідне звернути увагу на суперечливу поведінку відповідача, який, з одного боку, стверджує про недоведеність позивачем того, що у багатоквартирному будинку, який розташований за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1, встановлено засіб теплової енергії, з іншого боку, стверджує про те, що фактична сума нарахованої заборгованості по всім об`єктам нерухомого майна у період з 01.01.2023 до 30.11.2023 складає 163 294,47 грн виходячи з даних, зазначених позивачем в актах звіряння розрахунків.

При цьому суд зауважує на тому, що в долучених позивачем актах звіряння розрахунків також вказано суми, нараховані за спожиту теплову енергію (опалення).

З урахуванням усього зазначеного вище, судом встановлено та не спростовано відповідачем шляхом подання до суду відповідних доказів, що позивач належним чином виконав зобов`язання та надав відповідачу послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги у період з 01.04.2021 до 30.11.2023 за об`єктам відповідача, що розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1.

Оскільки нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обов`язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, відповідач зобов`язаний був належним чином виконувати зобов`язання з відшкодовування позивачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших комунальних послуг за наступними об`єктами нерухомого майна: квартирам АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та нежитловим приміщенням № 475, 478 у період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Крім того, відповідач зобов`язаний був належним чином утримувати у період з 01.04.2021 до 19.11.2023 включно належну йому квартиру АДРЕСА_2 , а також у період з 01.04.2021 до 29.03.2023 включно належну йому квартиру АДРЕСА_14 , оскільки у зазначені періоди право власності на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 було зареєстровано саме за ТОВ «Аверс-Сіті».

Суд зазначає, що обов`язок з утримання належного відповідачу майна виникає безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та за загальним правилом розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Вказаного висновку дійшов Верховний Суд в постанові від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Як було зазначено вище, відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Коцюбинський» від 20.03.2021, оформленого протоколом № б/н (дата формування протоколу 05.04.2021), сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Пунктом 10.2 Статуту визначено наступні обов`язки співвласників, зокрема: - виконання обов`язків, передбачених статутом об`єднання; - виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, - своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів.

Невикористання власником належної йому квартири (нежитлового приміщення) або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на утримання та управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Отже, виходячи з наведених вище вимог чинного законодавства та рішення загальних збрів від 20.03.2021, оформленого протоколом № б/н від 05.04.2021, суд дійшов висновку, що відповідач зобов`язаний був сплачувати позивачу всі належні внески та платежі (одноразові, щомісячні) у строк до 15 числа наступного місяця (наприклад: за квітень 2021 року у строк до 15.05.2021, за травень 2021 року у строк до 15.06.2021 тощо).

З урахуванням вказаного вище, суд встановив, що строк сплати відповідачем всіх внесків та платежів (тобто обов`язок сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг), які були надані відповідачу у період з 01.04.2021 до 30.11.2023, станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом є таким, що настав.

З матеріалів справи вбачається, що протягом спірного періоду по деяким належним відповідачу об`єктам нерухомого майна (а саме квартирі № 8, АДРЕСА_10 , АДРЕСА_5 та приміщ. № 475, 478) певний час належним чином виконувались зобов`язання зі сплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг, що підтверджується долученими позивачем до відповіді на відзив платіжними дорученнями.

Так зі змісту відомостей детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ «ЖК Коцюбинський» вбачається: - останній платіж по квартирі АДРЕСА_9 був здійснений 30.11.2023; - останній платіж по квартирі АДРЕСА_10 був здійснений 30.11.2023; - останній платіж по квартирі АДРЕСА_5 був здійснений 06.06.2023; - останній платіж по приміщ. № 475 був здійснений 27.10.2021; - останній платіж по приміщ. № 478 був здійснений 18.11.2023.

При цьому позивачем та відповідачем не заперечується обставина того, що часткові оплати послуг по зазначеним вище квартирам здійснювались не безпосередньо відповідачем, а фізичними особами, які користуються вказаними вище об`єктами нерухомого майна.

Судом було встановлено вище, що загальна сума заборгованості за період з 01.04.2021 до 30.11.2023, яку позивач остаточно просить суд стягнути з відповідача, складає 290 266,02 грн а саме: - заборгованість по квартирі АДРЕСА_9 станом на 30.11.2023 становить 3 357,80 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_10 станом на 30.11.2023 становить 19 614,73 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 станом на 20.11.2023 становить 50 500,94 грн (відповідно до відомості детальних нарахувань за послуги (том 1, а.с. 182); - заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 станом на 30.11.2023 становить 27 851,42 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 станом на 30.11.2023 становить 28 154,04 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 станом на 30.11.2023 становить 8 998,23 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 станом на 30.11.2023 становить 47 611,60 грн; - заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 станом на 30.03.2023 становить 55 916,26 грн (відповідно до акта звірки встановленого зразка (том 3, а.с. 206); - заборгованість по приміщ. № 475 станом на 30.11.2023 становить 17 820,00 грн; - заборгованість по приміщ. № 478 станом на 30.11.2023 становить 30 441,00 грн.

Разом з цим суд встановив, що позивачем не вірно визначено загальну суму заборгованості відповідача за період з 01.04.2021 до 30.11.2023, оскільки позивачем при визначенні сум заборгованості за вказаними вище об`єктами не враховано деякі платежі, які були сплачені в рахунок сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших комунальних послуг з огляду на наступне.

Так ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2024 у справі № 911/3959/23 було зобов`язано ОСББ «ЖК Коцюбинський» надати до суду докази здійснення оплат за спожиті житлово-комунальну послуги за період з 01.04.2021 до 20.02.2024 по квартирі АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та прим. 475, АДРЕСА_8 , які розташовані за адресою: Київська обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1 (платіжні доручення, банківські виписки, довідки по рахунку тощо).

На виконання вимог ухвали суду від 15.04.2024 позивачем було подано до суду заяву, до якої долучено докази здійснення оплат за спожиті житлово-комунальні послуги по спірним об`єктам, а саме банківські виписки за період з 01.04.2021 по 20.02.2024 по квартирам АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_5 та нежитловим приміщенням № 475, 478. При цьому позивач повідомив суд, що платежів в рахунок оплати послуг по квартирам АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 не отримував ні від відповідача, ні від третіх осіб, а тому виписки по рахунку стосовно зазначених квартир надати не можуть містити інформацію щодо оплат.

Дослідивши долучені позивачем копії банківських виписок за період з 01.04.2021 по 20.02.2024 по квартирам АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_5 та приміщ. № 475, № 478 суд встановив, що позивачем не враховано платежі, здійснені в рахунок сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг по квартирам АДРЕСА_10 та АДРЕСА_5 .

Відповідно до відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ «ЖК Коцюбинський» щодо квартири АДРЕСА_10 (том 1, а.с. 178-179), заборгованість по квартирі АДРЕСА_10 станом на 30.11.2023 становить 19 614,73 грн; - останній платіж по квартирі АДРЕСА_10 здійснений 30.11.2023

Відповідно до відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ «ЖК Коцюбинський» щодо квартири АДРЕСА_5 (том 1, а.с. 191-192), заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 станом на 30.11.2023 становить 8 998,23 грн; - останній платіж по квартирі АДРЕСА_5 здійснений 06.06.2023

Також в матеріалах справи наявний рахунок на оплату послуг по квартирі АДРЕСА_10 за листопад 2023 року на суму 19 614,73 грн та рахунок на оплату послуг по квартирі АДРЕСА_5 за листопад 2023 року на суму 8 998,23 грн, які містять помітку про сплату рахунків протягом 10 днів, але не пізніше 30 числа.

Суд встановив, що 01.12.2023 на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський» було сплачено грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг на загальну суму 17 198,76 грн, а саме: - 9 029,07 грн в рахунок оплати послуг з електропостачання; - 6 700,80 грн в рахунок відшкодування внесків до загального, ремонтного, резервного фондів; - 1 468,89 грн в рахунок оплати послуг з опалення, мін. споживання, гарячого водопостачання, водовідведення, що підтверджується копією банківської виписки за період з 01.01.2023 по 31.12.2023, що наявна в матеріалах справи (том 3, а.с. 47 на звороті).

21.12.2023 на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський» було сплачено грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг на загальну суму 2 756,01 грн, а саме: - 1 214,40 грн в рахунок оплати послуг з електропостачання; - 396,89 грн в рахунок оплати послуг з опалення, мін. споживання, гарячого водопостачання, водовідведення; - 837,60 грн в рахунок відшкодування внесків до загального, ремонтного, резервного фондів; - 307,12 грн в рахунок оплати послуг з холодного водопостачання та водовідведення, що підтверджується копіями банківських виписок за період з 01.01.2023 по 31.12.2023, що наявні в матеріалах справи (том 3, а.с. 47 на звороті, а.с. 50 на звороті).

Крім того суд встановив, що 21.12.2023 на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський» було сплачено грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг на загальну суму 8 998,23 грн, а саме: - 4 530,00 грн в рахунок оплати послуг з електропостачання; - 2 977,89 грн в рахунок відшкодування внесків до загального, ремонтного, резервного фондів; - 876,10 грн в рахунок оплати послуг з опалення, мін. споживання, гарячого водопостачання, водовідведення; - 614,24 грн в рахунок оплати послуг з холодного водопостачання та водовідведення, що підтверджується копією банківської виписки за період з 01.01.2023 по 31.12.2023, що наявна в матеріалах справи (том 3, а.с. 53).

Отже суд встановив, що у грудні 2023 року на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський» в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_10 було сплачено грошові кошти в загальній сумі 19 954,77 грн (17198,76+2756,01), а по квартирі АДРЕСА_5 було сплачено грошові кошти в загальній сумі 8 998,23 грн.

Водночас позивач, звертаючись до суду із даним позовом стверджує, що станом на 30.11.2023 по квартирі АДРЕСА_10 обліковувалась заборгованість в сумі 19 614,73 грн, а по квартирі АДРЕСА_5 в сумі 8 998,23 грн.

При цьому суд встановив, що заборгованість як по квартирі АДРЕСА_10 в сумі 19 614,73 грн, так і по квартирі АДРЕСА_5 в сумі 8 998,23 грн включає також надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги за листопад 2023 року.

Суд звертає увагу позивача, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Коцюбинський» від 20.03.2021, сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень об`єднання до 15 числа наступного місяця, а відтак строк оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг за листопад 2023 є таким, що настав лише 15.12.2023.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до викладеної у постанові Верховного Суду від 11.05.2018 у справі № 922/3087/17 правової позиції, якщо загальні збори ОСББ не визначили порядку й строків сплати внесків, терміном їх сплати, за відсутності інших вказівок, є останнє число місяця (якщо внески були встановлені загальними зборами як щомісячні).

Крім того суд враховує, що рахунок на оплату послуг по квартирі АДРЕСА_10 за листопад 2023 року на суму 19 614,73 грн та рахунок на оплату по квартирі АДРЕСА_5 за листопад 2023 року на суму 8 998,23 грн містять помітки про сплату рахунків протягом 10 днів, але не пізніше 30 числа.

Також зазначені вище банківські виписки по квартирам АДРЕСА_10 та АДРЕСА_5 за період з 01.01.2023 до 31.12.2023 містять відомості про призначення платежів із зазначенням конкретної послуги, в рахунок якої здійснюється платіж, посилання на номери квартир та їх адреси, проте не містять вказівки про те, що такі платежі здійснюються в рахунок оплати послуг, які надані/надаються у грудні 2023 року.

З урахуванням зазначеного вище, суд дійшов висновку, що у грудні 2023 року на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський» по квартирі АДРЕСА_10 та квартирі АДРЕСА_5 було сплачені грошові кошти в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг за листопад 2023 року (з урахуванням боргів за минулі періоди).

Отже суд встановив, що у грудні 2023 року на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський» в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_10 було сплачено грошові кошти в загальній сумі 19 954,77 грн, що перевищує суму заборгованості, яка обліковувалась по квартирі АДРЕСА_10 станом на 30.11.2023 в сумі 19 614,73 грн та яку позивач просить суд стягнути з відповідача за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Також суд встановив, що у грудні 2023 року на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський» в рахунок оплати УБПТ та комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_5 було сплачено грошові кошти в загальній сумі 8 998,23 грн, що відповідає сумі заборгованості станом на 30.11.2023, яка зазначена у відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ «ЖК Коцюбинський» та яку позивач просить суд стягнути з відповідача за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Отже, станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом (26.12.2023 відповідно до конверту, в якому надійшов до суду позов) заборгованість по квартирі АДРЕСА_10 в сумі 19 614,73 грн та заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 в сумі 8 998,23 грн, були повністю сплачені на рахунок ОСББ «ЖК Коцюбинський».

З огляду на наведене, суд встановив, що заборгованість по квартирі АДРЕСА_10 та квартирі АДРЕСА_5 за спірний період з 01.04.2021 до 30.11.2023 станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом відсутня, у зв`язку із чим позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Враховуючи встановлені судом вище обставини та оцінивши наявні в матеріалах докази, суд встановив, що станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом загальна сума заборгованості за період з 01.04.2021 до 30.11.2023, складає 261 653,10 грн а саме:

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_9 становить 3 357,80 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_10 становить 0,00 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 станом на 20.11.2023 становить 50 500,94 грн (відповідно до відомості детальних нарахувань за послуги (том 1, а.с. 182);

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 становить 27 851,42 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 становить 28 154,04 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 становить 0,00 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 станом на 30.11.2023 становить 47 611,60 грн;

- заборгованість по квартирі АДРЕСА_7 станом на 30.03.2023 становить 55 916,26 грн (відповідно до акта звірки встановленого зразка (том 3, а.с. 206);

- заборгованість по приміщ. № 475 станом на 30.11.2023 становить 17 820,00 грн;

- заборгованість по приміщ. № 478 станом на 30.11.2023 становить 30 441,00 грн.

Проте станом на дату розгляду даної справи в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази виконання відповідачем зобов`язання з утримання належних йому об`єктів нерухомого майна та оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг за період з 01.04.2021 до 30.11.2023.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем зобов`язання з оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг, що були надані відповідачу за належними йому об`єктами нерухомого майна (квартирам АДРЕСА_9 , АДРЕСА_2 до 20.11.2023, № 308, АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 , № 450 до 30.03.2023, а також нежитловим приміщенням № 475, № 478), які розташовані за адресою: АДРЕСА_12 , що не спростовано відповідачем шляхом подання до суду відповідних доказів, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в загальній сумі 261 653,10 грн. Протилежного суду не доведено, доказів здійснення оплати вказаної суми заборгованості до суду не надано.

Оскільки відповідач зобов`язання з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших комунальних послуг не виконав належним чином, що ним не спростовано шляхом подання доказів, він є таким, що порушив взяті на себе зобов`язання.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача основного боргу підлягають задоволенню частково в сумі 261 653,10 грн та в цій частині є нормативно та документально доведеними.

Слід зазначити, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України).

Всі інші клопотання, заяви, доводи та міркування учасників судового процесу досліджені судом, однак залишені без задоволення та не прийняті до уваги як необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують вищенаведених висновків суду.

Крім того, відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі «Руїс Торіха проти Іспанії»). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів відповідача та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові від 13.03.2018 Верховного Суду по справі № 910/13407/17.

Приймаючи до уваги висновки суду про часткове задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 924,80 грн.

Керуючись ст. 74, 76-80, 129, 236 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (місцезнаходження: вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, офіс 173, смт Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська обл., 08298; ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» (місцезнаходження: вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1, смт Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська обл., 08298; ) 261 653,10 грн основного боргу та 3 924,80 грн судового збору.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно ч. 1 ст. 256, ст. 257 та п. п. 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 26.11.2024.

Суддя Л.В. Сокуренко