ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2024м. ХарківСправа № 922/2623/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

при секретарі судового засідання Федоровій К.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Керівника Красноградської окружної прокуратури Харківської області в інтересах держави, в особі Красноградської міської ради Красноградського району Харківської області третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Головне управління ДПС у Харківській області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтогазресурс", с. Наталине
про стягнення коштів
за участю представників учасників справи:

прокурор - Панова М.С.

позивач - не з`явився

відповідач - не з`явився

третьої особи - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Красноградської окружної прокуратури Харківської області (далі - прокурор) звернувся до Господарського суду Харківської області в інтересах держави в особі Красноградської міської ради Корасноградського району Харківської області (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (далі - відповідач) в якому (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 21.08.2024) просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтогазресурс" () на користь Красноградської міської територіальної громади в особі Красноградської міської ради () заборгованість з оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0028 (за Договорами оренди землі від №06 від 12.02.2014, №16 від 27.03.2024) та :01:004:0007 (за Договорами оренди землі від №13 від 10.07.2013, №15 від 27.03.2024) у розмірі 382 753,78 грн. Судові витрати у справі прокурор просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 30.07.2024 позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Процесуальний рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

18.11.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання в якому він просить суд закрити провадження у справі у зв`язку з повною оплатою податкового боргу з орендної плати. До клопотання відповідачем додані платіжна інструкція №31 від 18.11.2024 на суму 12 500,00 грн. та платіжна інструкція №360 від 14.11.2024 на суму 192 000,00 грн.

У судовому засіданні 19.11.2024 прокурор підтримав позов у повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Представники позивача, відповідача та третьої особи у судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, відповідно до ст.ст. 120, 121 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представників сторін за наявними у ній матеріалами, оскільки вони містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Як вказує прокурор у позовній заяві, Красноградською окружною прокуратурою виявлено факти порушення землекористувачами істотних умов договорів оренди земельних ділянок, які належать Красноградській міській територіальній громаді.

Так, на підставі рішення Красноградської міської ради Харківської області №245 від 25.03.2011 Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ Укрнафтогазресурс та договору оренди земельної ділянки №06 від 12.02.2014 Красноградська міська рада передала, а ТОВ Укрнафтогазресурс прийняло в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови, для обслуговування магазину, яка знаходиться по вул. Харківській, 171 у м. Красноград Харківської області з кадастровим номером :03:001:0028 площею 0,0209 га.

Згідно з п.3 договору оренди землі №06 від 12.02.2014 на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля та інших об`єктів інфраструктури немає.

Відповідно до актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер майна 1102923) за адресою: вул. Харківська, 171 у м. Красноград Харківської області, а саме: нежитлова будівля (магазин) літ А-1, перебуває у власності ТОВ Укрнафтогазресурс.

Згідно п. 8 договору оренди землі №06 від 12.02.2014 договір укладено строком на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Згідно з п.9 договору оренди землі №06 від 12.02.2014 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3 473,96 грн.

Згідно п.11 договору оренди землі №06 від 12.02.2014 орендна плата вноситься орендарем у строки, передбачені ст.287 Податкового кодексу України.

Згідно з п.14 договору оренди землі №06 від 12.02.2014 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу (його частини) або на день його погашення (по величині тієї ставки, яка є більшою) за кожен день прострочення.

Згідно з п.28 договору оренди землі №06 від 12.02.2014 орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Згідно з п.31 договору оренди землі №06 від 12.02.2014 орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

На підставі рішення Красноградської міської ради Харківської області №4382-VІІІ від 21.03.2024 Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ Укрнафтогазресурс та Угоди про припинення договору оренди земельної ділянки №06 від 12.02.2014 - припинено договір оренди земельної ділянки №06 від 12.02.2014, зареєстрованого 04.03.2014, номер запису про інше речове право 4900762 у зв`язку із закінченням терміну його дії.

Разом з цим, на підставі рішення Красноградської міської ради Харківської області №4382-VІІІ від 21.03.2024 Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ Укрнафтогазресурс та Договору оренди земельної ділянки №16 від 27.03.2024 Красноградська міська рада знову передала, а ТОВ Укрнафтогазресурс прийняло в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови, комунальної власності Красноградської міської ради, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться по вул. Харківській, 171 у м. Красноград Харківської області з кадастровим номером :03:001:0028 площею 0,0209 га.

Згідно розділу 4 Договору оренди земельної ділянки №16 від 27.03.2024 встановлено, що: орендна плата вноситься згідно ст.287 Податкового кодексу України; орендар має право виплатити орендну плату орендодавцю авансом, за наступний термін, але не більший 1 року; орендна плата враховуючи і невиплачену, підлягає коефіцієнту індексації грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної грошової одиниці; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 7 886,45 грн. в рік.

Згідно п.10.1 договору оренди землі №16 від 27.03.2024 орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.10.4 договору оренди землі №16 від 27.03.2024 орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Окрім цього, на підставі рішення Красноградської міської ради Харківської області №603 від 29.09.2011 Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ Укрнафтогазресурс та договору оренди земельної ділянки №13 від 10.07.2013 Красноградська міська рада передала, а ТОВ Укрнафтогазресурс прийняло в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку за рахунок земель підприємств інших галузей промисловості, для обслуговування нежитлової будівлі (будинок для приїжджих), яка знаходиться по вул. Полтавська, 70 у м. Красноград Харківської області з кадастровим номером :01:004:0007 площею 0,2999 га.

Згідно з п.3 договору оренди землі №13 від 10.07.2013 на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля та інших об`єктів інфраструктури, немає.

Відповідно до актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер майна 4197143) за адресою: вул. Полтавська, 70 у м. Красноград Харківської області знаходиться нерухомість, а саме нежитлова будівля (будинок для приїжджих), одноповерхова добудова до девятиповерхового житлового будинку літ. А-1 - перебуває у власності ТОВ Укрнафтогазресурс.

Згідно п.8 договору оренди землі №13 від 10.07.2013 договір укладено строком на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Згідно з п.9 договору оренди землі №13 від 10.07.2013 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 108 235,71 грн. на рік.

Згідно з п.11 договору оренди землі №13 від 10.07.2013 орендна плата вноситься орендарем у строки, передбачені ст.287 Податкового кодексу України.

Згідно п.14 договору оренди землі №13 від 10.07.2013 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу (його частини) або на день його погашення (по величині тієї ставки, яка є більшою) за кожен день прострочення.

Згідно з п.28 договору оренди землі №13 від 10.07.2013 орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.31 договору оренди землі №13 від 10.07.2013 орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

На підставі рішення Красноградської міської ради Харківської області №4381-VIII від 21.03.2024 Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ Укрнафтогазресурс та Угоди про припинення договору оренди земельної ділянки №13 від 10.07.2013 - припинено договір оренди земельної ділянки №13 від 10.07.2013 зареєстрованого 05.09.2013, номер запису про інше речове право 2385050 у зв`язку із закінченням терміну його дії.

Разом з цим, на підставі рішення Красноградської міської ради Харківської області №4381-VІІІ від 21.03.2024 Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ Укрнафтогазресурс та Договору оренди земельної ділянки №15 від 27.03.2024 Красноградська міська рада передала, а ТОВ Укрнафтогазресурс прийняло в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови, комунальної власності Красноградської міської ради, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, з кадастровим номером :01:004:0007 площею 0,2999 га.

Згідно п. 3.1 договору, договір укладено сторонами терміном на п`ять років.

Згідно розділу 4 договору оренди земельної ділянки №15 від 27.03.2024 орендна плата вноситься згідно ст.287 Податкового кодексу України; орендар має право виплатити орендну плату орендодавцю авансом, за наступний термін, але не більший 1 року; орендна плата враховуючи і невиплачену, підлягає коефіцієнту індексації грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної грошової одиниці; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 260 270,25 грн. в рік.

Згідно з п.10.1 договору оренди землі №15 від 27.03.2024 орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п.10.4 договору оренди землі №15 від 27.03.2024 орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно листа ГУ ДПС у Харківській області №16024/5/20-40-04-09-12 від 30.08.2023, протягом 2020-2023 роки ТОВ Укрнафтогазресурс подавались податкові декларації з плати за землю (по вищевказаним земельним ділянкам).

Згідно листа Красноградської міської ради №02-24/3813 від 05.06.2024, станом на 30.05.2024 по ТОВ Укрнафтогазресурс рахується сукупна заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :03:001:0028 та :01:004:0007 у розмірі 616 357,53 грн.

Згідно листа ГУ ДПС у Харківській області №11281/5/20-40-04-09-12 від 04.06.2024, підтверджена інформація щодо заборгованості ТОВ Укрнафтогазресурс по орендній платі за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :03:001:0028 та :01:004:0007 у розмірі 616 357,53 грн та вказано, що заборгованість виникла з листопада 2021 року.

Під час розгляду справи у суді, прокурором була подана заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій прокурор вказав на те, що 15.08.2024 за вих. №16465/5/20-40-13-04-06 до Красноградської окружної прокуратури надійшла заява ГУ ДПС у Харківській області, в якій зазначено, що станом на 14.08.2024 було вжито заходів щодо стягнення податкового боргу з орендної плати, який виник за період з 30.11.2021 по 30.11.2022 на суму 233 603,75 грн. Вказана сума заборгованості з орендної плати з юридичних осіб в сумі 233 603,75 грн. була предметом позову у справі №520/4853/24 за адміністративним позовом ГУ ДПС у Харківській області до ТОВ Укрнафтагазресурс про надання дозволу на погашення суми податкового боргу за рахунок оплати майна платника. Рішенням Харківського окружного адміністративного суду від 28.05.2024 у справі №520/4853/24 адміністративний позов ГУ ДПС у Харківській області до ТОВ Укрнафтогазресурс про гадання дозволу на погашення суми податкового боргу за рахунок майна платника податків задоволено.

Таким чином, заборгованість ТОВ Укрнафтогазресурс з оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0028 та :01:004:0007 за договорами оренди землі №06 від 12.02.2014, №16 від 27.03.2024, №13 від 10.07.2013, №15 від 27.03.2024 становить 382 753,78 грн.

Разом з тим, як зазначалося вище по тексту рішення, відповідачем після подачі позову до суду надані платіжні інструкції про сплату заборгованості у розмірі 204 500,00 грн.

Отже, заборгованість ТОВ Укрнафтогазресурс з оренди земельних ділянок становить 178 253,78 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи, що заявлена до стягнення сума основного боргу у розмірі 204 500,00 грн. сплачена відповідачем після подачі позову до суду, що підтверджується наданими доказами, суд дійшов висновку про закриття провадження у справі в частині стягнення основної заборгованості у розмірі 204 500,00, відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1,6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.3 ст.285 ГК України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

В силу вимог ч.1 ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у частинах 1,7 ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Між тим, як встановлено господарським судом під час користування земельними ділянками за договорами оренди землі №06 від 12.02.2014, №16 від 27.03.2024, №13 від 10.07.2013, №15 від 27.03.2024, у відповідача виникла заборгованість з оплати орендної плати за користування земельними ділянками у розмірі 178 253,78 грн. При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо розміру цієї заборгованості з орендної плати, як і не надав доказів, які спростовують наявність такої заборгованості відповідача.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України). Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість, доведеність та задоволення позовних вимог прокурора в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 178 253,78 грн.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 73, 74, 76-79, 91, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Закрити провадження у справі в частині стягнення 204 500,00 грн. заборгованості.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, Харківська область, Красноградський район, с. Наталине, вул. Свято-Троїцька, 39, ) на користь Красноградськї міської територіальної громади в особі Красноградської міської ради Краснградського району Харківської області (63304, Харківська область, м. Красноград, вул. Бєльовська, 94, ) заборгованість з оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0028 (за договорами оренди землі №06 від 12.02.2014, №16 від 27.03.2024) та :01:004:0007 (за договорами оренди землі №13 від 10.07.2013, №15 від 27.03.2024) у розмірі 178 253,78 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, Харківська область, Красноградський район, с. Наталине, вул. Свято-Троїцька, 39, ) на користь Харківської обласної прокуратури (61001, м. Харків, вул. Б. Хмельницького, 4, ) 5 741,31 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повернути Харківській обласній прокуратурі (61001, м. Харків, вул. Б. Хмельницького, 4, ) з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 3 504,05 грн., сплачений за платіжною інструкцією №1822 від 16.07.2024, про що постановити відповідну ухвалу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Прокурор - Керівник Красноградської окружної прокуратури Харківської області (63300, Харківська область, м. Красноград, вул. Бєльовська, 73А).

Позивач - Красноградська міська рада Красноградського району Харківської області (63304, Харківська область, м. Красноград, вул. Бєльовська, 94, ).

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, Харківська область, Красноградський район, с. Наталине, вул. Свято-Троїцька, 39, код ЄЛДРПОУ 3534646).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Головне управління ДПС у Харківській області (61057, м. Харків, вул. Пушкінська, 46, ).

Повне рішення підписано 26 листопада 2024 року.

Суддя О.В. Погорелова