РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/841/24

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Стефанів Т. В.,

секретар судового засідання Оліфіренко О. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплосвіт ЛТД"

про стягнення заборгованості за договором оренди майна на суму 277432 грн 32 к., з яких: - 195793 грн 60 к. - орендна плата, 5455 грн 15 к. - відшкодування земельного податку, 19742 грн 21 к. - відшкодування податку на нерухоме майно, 44468 грн 69 к. - пеня, 11972 грн 67 к. - штраф,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1 ,

ухвалив таке рішення.

Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

У судовому засіданні 22.11.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору.

АТ "Українська залізниця" звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Теплосвіт ЛТД" про стягнення заборгованості за договором оренди майна № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020 на суму 277432 грн 32 к., з яких: 195793 грн 60 к. - орендна плата, 5455 грн 15 к. - відшкодування земельного податку, 19742 грн 21 к. - відшкодування податку на нерухоме майно, 44468 грн 69 к. - пеня, 11972 грн 67 к. штраф.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою від 18.09.2024 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначити на 17.10.2024, встановити строки сторонам на подачу відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення.

17.10.2024, суд протокольною ухвалою відклав розгляд справи по суті на 14.11.2024.

Сторін належним чином було повідомлено про дату та час розгляду справи.

Явка представника позивача в судове засідання свідчить про наведений вище факт.

Докази отримання процесуальних документів відповідачем наявні у матеріалах справи.

Позиції сторін.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач належним чином не виконав узятих на себе зобов`язань по сплаті оренди нерухомого майна, відшкодування земельного податку та податку, нарахованого за нерухоме майно. Внаслідок прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачу нараховано пеню і штраф.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

31.03.2020 між АТ "Українська залізниця" (далі орендодавець) та ТОВ "Теплосвіт ЛТД" (далі орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № БМЕС-01/36-ВУМ (далі - договір).

На умовах та в порядку, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 1 097, 8 кв.м., а саме: частину нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, загальною площею будівлі 1 708,3 кв.м (далі - Майно), в тому числі відсоток від загальної площі складає 64, 3%, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору (п. 1.1.).

Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону), який відбувся 06.03.2020 і становить за перший базовий місяць березень 2020 року користування за 1 кв.м Майна 63, 49 грн, крім того ПДВ 12, 70 грн, а всього разом з ПДВ - 76, 19 грн (п. 3.1.).

Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць березень 2020 року користування Майном становить 69699 грн, крім того ПДВ 13 939, 80 грн, а всього разом з ПДВ 83 638, 80 грн (надалі - Орендна плата).

У разі підписання сторонами акта приймання - передачі Майна від орендодавця до орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування Орендної плати за базовий місяць визначений у пункті 3.1. договору, на індекс інфляції за місяць, що передують місяцю підписання та за місяць підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України та опублікований на офіційному ресурсі: htps://іndex.minfin.com.ua/economy/index/inflation/ (п. 3.2.).

Орендна плата нараховується, починаючи з дати передачі майна за актом приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа поточного місяця за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок.

Орендодавцем виставлені рахунки № 270 від 30.06.2024, № 269 від 30.06.2024, № 322 від 01.07.2024, № 288 від 30.06.2024 щодо сплати заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2024 по 01.07.2024 в розмірі 195793 грн 60 к.

Крім того, відповідно до п. 3.4 договору оренди, відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного Сторонами договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг.

Так, позивачем виставлено відповідачу рахунки № 331 від 01.07.2024, 330 від 01.07.2024 на відшкодування земельного податку в розмірі 5455 грн 15 к., та відшкодування податку за нерухоме майно в розмірі 19742 грн 21 к. за період з 01.03.2024 по 01.07.2024.

Пунктом 8.2 договору передбачено, що в разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день простроченого зобов`язання.

Позивач нарахував пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.03.2024 по 01.07.2024 у розмірі 44468 грн 69 к. відповідно до рахунку № 332 від 01.07.2024.

Пункт 8.4 договору передбачає, що в разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість Орендаря з її сплати становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Таким чином, позивач нарахував штраф за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 11972 грн 67 к. відповідно до рахунку № 333 від 01.07.2024.

У відповідності до п. 11.1 договору, договір оренди укладений терміном на 2 роки 360 днів з 31.03.2020 до 26.03.2023 та пролонгований до 21.03.2026.

Відповідно до додаткової угоди № 4 від 01.07.2024 договір оренди нерухомого майна № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020 було достроково розірвано. Нерухоме майно загальною площею 1097,8 кв.м. було повернуто Орендодавцю на підставі акта приймання-передачі майна від 01.07.2024.

Пунктом 3.9. договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) цього договору, Орендар сплачує орендну плату до дати фактичного повернення майна за актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення дії строку цього договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договорм,враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.

01.08.2024 на адресу відповідача була направлена претензія № НКМ-12/87 на загальну суму заборгованості 277432 грн 32 к., яка залишена ним без задоволення.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають, зокрема, з договору.

Згідно з ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Укладаючи договір оренди нерухомого майна від 31.03.2020 № БМЕС-01/36-ВУМ сторони погодили всі його істотні умови.

Частиною 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У порушення умов договору за період з 01.03.2024 по 01.07.2024 відповідач не провів оплату за оренду нерухомого майна у розмірі 195793 грн 60 к., відшкодування земельного податку в розмірі 5455 грн 15 к. та відшкодування податку за нерухоме майно в розмірі 19742 грн 21 к. Протилежного суду не доведено.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Позивач відповідно до п. 8.4 договору нарахував штраф у розмірі 3% від суми заборгованості за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 11972 грн 67 к. Суд встановив, що розрахунок штрафу зроблений методологічно та арифметично правильно.

Також, позивач нарахував пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочки платежу відповідно до умов п. 8.2. договору за період з 01.03.2024 по 01.07.2024 у розмірі 44468,69 грн.

Суд перевірив правильність нарахування пені позивачем і встановив, що сума пені за вказаний період становить 43451 грн 39 к.

Висновок суду.

У контексті наведеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до приписів п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто в сумі 3316 грн 97 к.

Керуючись ст. 2, 13, 73, 74, 86, 129, 165, 202, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

Позов Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплосвіт ЛТД" про стягнення заборгованості за договором оренди майна на суму 277432 грн 32 к., з яких: 195793 грн 60 к. - орендна плата, 5455 грн 15 к. - відшкодування земельного податку, 19742 грн 21 к. - відшкодування податку на нерухоме майно, 44468 грн 69 к. - пеня, 11972 грн 67 к. - штраф - задоволити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплосвіт ЛТД" (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 141, прим. 1, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76018; ідентифікаційний код 39439637) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (вул. Єжи Гедроця, 5, м. Київ, 03680; ідентифікаційний код 40075815) в особі її Регіональної філії "Львівська залізниця" (вул. Гоголя, буд. 1, м. Львів, Львівська обл., 79007; ідентифікаційний код 40081195) 195793 (сто дев`яносто п`ять тисяч сімсот дев`яносто три) грн 60 к. - орендної плати, 5455 (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят п`ять) грн 15 к. - відшкодування земельного податку, 19742 (дев`ятнадцять тисяч сімсот сорок дві) грн 21 к. - відшкодування податку на нерухоме майно, 43451 (сорок три тисячі чотириста п`ятдесят одна) грн 39 к. пені, 11972 (одинадцять тисяч дев`ятсот сімдесят дві) грн 67 к. штрафу та 3316 (три тисячі триста шістнадцять) грн 97 к. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У частині позовних вимог про стягнення 1017 (одна тисяча сімнадцять) грн 30 к. пені - відмовити.

Судовий збір у розмірі 12 (дванадцять) грн 21 к. залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 27.11.2024.

Суддя Т. В. Стефанів