ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2024 року м. ЧернівціСправа № 5027/398-б/2012

За заявою Приватного акціонерного товариства Литер м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка м. Чернівці

про визнання банкрутом

Суддя Бутирський А.А. при секретарі Вівчарюк І.Б.

За участі представників: від позивача Сидора І.Ю. адвокат (ордер: серія СЕ № 1094050 від 15.09.2024 р.) від відповідача Лелюк Х.М. у порядку самопредставництва У засіданні приймали участь: Албу І.В. у порядку самопредставництва
СУТЬ СПОРУ: Ухвалою суду від 03.07.2012 р., за заявою ПрАТ Литер м. Київ, порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ Боянівка м. Чернівці, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, справу до розгляду у підготовчому засіданні призначено на 16.07.2012 р.

Ухвалою суду від 12.06.2013 р. введено процедуру санації ТОВ Боянівка строком на шість місяців та призначено керуючим санацією арбітражного керуючого Гусара І.О.

Ухвалою від 18.11.2013 р. затверджено план санації боржника.

Ухвалою від 18.12.2013 р. строк процедури санації продовжено до 12.06.2014 р.

Ухвалою від 14.07.2014 р. продовжено процедуру санації до 12.12.2014 р., звільнено від виконання обов`язків керуючого санацією арбітражного керуючого Гусара І.О., новим керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І.

Постановою господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р. ТОВ Боянівка визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І., про що зроблено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі інтернет.

Ухвалою від 14.11.2022 р. арбітражного керуючого Шевчука Т.І. відсторонено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича.

02.08.2024 р. ТОВ Боянівка звернулося до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення відповідача від 25.04.2024 р. № 1768 «Про припинення права користування земельними ділянками та визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди землі, укладеними між міською радою та ТОВ Боянівка.

Ухвалою від 05.08.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження у межах справи № 5027/398-б/2012 про банкрутство ТОВ Боянівка.

Ухвалою від 21.08.2024 р. розгляд справи відкладено на 16.09.2024 р.

Ухвалою від 11.09.2024 р. арбітражного керуючого Поповича Д.М. звільнено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка і призначено новим ліквідатором ТОВ Боянівка арбітражного керуючого Унгуряну Доріна Віореловича (свідоцтво № 1402 від 25.07.2013 р., вул. Нагірна, 1, м. Чернівці).

Ухвалою від 16.09.2024 р. розгляд справи відкладено на 30.09.2024 р.

Ухвалою від 30.09.2024 р. прийнято рішення розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 28.10.2024 р.

Ухвалою від 28.10.2024 р. задоволено заяву позивача про зміну предмету позову, у зв`язку з чим вирішується спір про визнання недійсним рішення Чернівецької міської ради від 25.04.2024 р. № 1768 «Про припинення права користування земельними ділянками та визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди землі, укладеними між міською радою та ТОВ Боянівка.

Також згаданою ухвалою закрито підготовче провадження у справі, її розгляд призначено на 13.11.2024 р.

У судовому засіданні оголошено перерву до 18.11.2024 р.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

25.04.2024 р. Чернівецька міська рада на 45 сесії VIII скликання прийняла рішення № 1768 «Про припинення права користування земельними ділянками та визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди землі, укладених між міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Боянівка» , а саме: вирішила у зв?язку із несплатою орендної плати за землю, враховуючи умови договорів оренди землі (пункт 9.6) та на підставі частини четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» розірвати (припинити) в односторонньому порядку договори оренди землі, укладені між Чернівецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Боянівка».

Разом з тим, відсутня підстава для прийняття Чернівецькою міською радою рішення про розірвання Договорів оренди в односторонньому порядку з урахуванням норм Кодексу України з процедур банкрутства, оскільки з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань, у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури.

Враховуючи зазначене, нарахування орендної плати за землю відноситься до додаткових зобов`язань (у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), її сплата безпосередньо не пов`язана із здійсненням ліквідаційної процедури, а отже стягнення орендної плати за землю відповідно до умов Договору не відбувається.

Саме цей факт було зафіксовано у рішенні Господарського суду Чернівецької області від 01 вересня 2023 року по справі № 5027/398-б/2012 за позовом Чернівецької міської ради до ТОВ «Боянівка» про стягнення орендної плати за землю у сумі 386132,43 грн. за період з 01.07.2019 р. по 31.12.2022 р. згідно договору оренди землі від 30.01.2009 р. по Договору оренди землі № 5589 від 30.01.2009 року.

Таким чином, вважає позивач, ним не порушено зобов`язання щодо внесення орендних платежів за користування земельними ділянками Чернівецької міської ради, передбачені Договорами оренди, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, у зв`язку з чим Договори оренди не підлягають припиненню в односторонньому порядку на вимогу орендодавця з підстав не внесення орендної плати.

Також позивач зазначає, що відомості про земельну ділянку (її правовий режим), кадастровий номер (за наявності) є невід`ємним складовим елементом характеристики відчужуваного нерухомого майна боржника, що є цілком передбачуваним, оскільки нормальне господарське використання об`єктів нерухомого майна не є можливим без використання земельної ділянки.

Враховуючи зазначене, очевидно, що максимально привабливим для покупця є придбання об`єкта нерухомого майна разом із наявним речовим правом на земельну ділянку, на якій розташований відчужуваний об`єкт нерухомості.

У протилежному разі - відчуження нерухомого майна без речового права, права оренди на земельну ділянку обмежує потенційну кількість покупців та вочевидь значно зменшує можливість відчужити майно за як найвищою ціною, оскільки створює для покупця додаткові перепони (темпоральні, фінансові, організаційні тощо), зокрема щодо оформлення дозвільних документів і реєстрації відповідного речового права на земельну ділянку з метою її використання в господарському обороті.

Відповідач проти позову заперечує з наступних підстав.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Право оренди земельної ділянки визначено у частині першій статті 93 Земельного кодексу України, як засноване на договорі, строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічне визначення закріплено також у статті 1 Закону України «Про оренду землі», згідно зі статтею 13 якого договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» містить перелік істотних умов договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У положеннях статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» закріплені переліки прав та обов`язків обох сторін договору оренди. До них віднесено, зокрема, обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, якому кореспондує право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України також встановлено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

В свою чергу, умовами кожного з договорів оренди землі (пункт 9.5.1 або 9.6.1), які укладені між сторонами, визначено, що цей договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом року. А ось стягнення орендної плати вже відбувається у судовому порядку.

Проте, всупереч вищезазначених вимог земельного та цивільного законодавства, а також умов, передбачених договорами оренди землі, Позивачем не виконуються взяті на себе зобов`язання та не сплачуються кошти до бюджету Чернівецької міської територіальної громади за користування земельними ділянками, що завдає значної матеріальної шкоди та порушує права та інтересам органу місцевого самоврядування.

Розглянувши подані документи, дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

Згідно ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства (далі КУзПБ) господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Між сторонами було укладено наступні Договори:

1. Договір оренди землі №5588 від 30.01.2009 року земельна ділянка кадастровий номер 310136900:41:006:0015 площею 1,1318 га строком по 24.12.2052 р., цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель : землі іншої комерційної діяльності (код 1.11.6). Мета використання: для будівництва та обслуговування розважального залу (п.5.2).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.6.1 пункту 9.6. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

2. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5589 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,9163га (кадастровий номер :41:006:0016) для будівництва та обслуговування виставкового залу згідно з матеріалами інвентаризації (термін дії од 24.12.2052 р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.6.1 пункту 9.6. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

3. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5590 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,6798га (кадастровий :41:006:0017) для будівництва та обслуговування торговельних залів № 2 та № 3 згідно з матеріалами інвентаризації (термін дії од 24.12.2052 р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.6.1 пункту 9.6. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

4. Договір оренди землі від 30.01.200 9р. № 5591 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,4351га (кадастровий номер :41:006:0018) для будівництва та обслуговування торговельного залу № 4 згідно з матеріалами інвентаризації (термін дії од 24.12.2052 р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.6.1 пункту 9.6. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

5. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № :594 на земельну ділянку за адресою: вул. Хотинська, 43, площею 1,3312га (кадастровий номер :41:006:0021) для будівництва та обслуговування автотранспортного цеху із службовою парковкою згідно з матеріалами інвентаризації (термін дії од 24.12.2052 р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.6.1 пункту 9.6. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

6. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5595 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 1,6358га (кадастровий номер :41:006:0022) для обслуговування торговельного залу згідно з матеріалами інвентаризації (термін дії до 24.12.2052р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.6.1 пункту 9.6. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

7. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5596 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,0191га (кадастровий номер :41:006:0023) для обслуговування адміністративного корпусу з кафе-баром згідно з матеріалами інвентаризації (термін дії до 24.12.2052 р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.6.1 пункту 9.6. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

8. Договір оренди землі від 07.04.2016 р. № 10029 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 2,7432га (кадастровий номер :41:006:0028) для будівництва та обслуговування гіпермаркету будівельних матеріалів (термін дії до 07.04.2026 р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.5.1 пункту 9.5. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

9. Договір оренди землі від 22.03.2021 р. № 11584 на земельну ділянку адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,5759га (кадастровий номер :41:006:0038) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов?язаної з отриманням прибутку) (код 03.10) (термін дії до 22.03.2026р.).

Відповідно до пункту 7.4.7. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Підпунктом 9.5.1 пункту 9.5. передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.2. Договору взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

Постановою господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р. ТОВ Боянівка визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

У п. 4 згаданої постанови вказано, що з дня прийняття цієї постанови у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань (у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури.

Дане положення було передбачено у ст. 38 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», яка регулювала спірні правовідносини.

У діючій редакції КУзПБ у ст. 59 також передбачено аналогічне положення.

Відповідно до підпункту 9.6.1 пункту 9.6. Договорів оренди землі №5588 від 30.01.2009 року, №5589 від 30.01.2009р, №5590 від 30.01.2009р., №5591 від 30.01.2009р., №5594 від 30.01.2009р., №5595 від 30.01.2009 р., №5596 від 30.01.2009 року, та п.п 9.5.1 п. 9.5 Договорів оренди землі №10029 від 07.04.2016р., та №11584 від 22.03.2021 року , (далі по тексту Договори оренди) укладених між Чернівецькою міською радою та ТОВ «Боянівка», передбачено, що цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку.

25.04.2024 Чернівецька міська рада на 45 сесії VIII скликання прийняла рішення № 1768 «Про припинення права користування земельними ділянками та визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди землі, укладених між міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Боянівка», яким вирішила:

1. У зв`язку із несплатою орендної плати за землю, враховуючи умови договорів оренди землі (пункт 9.6) та на підставі частини четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» розірвати (припинити) в односторонньому порядку договори оренди землі, укладені між Чернівецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Боянівка», а саме Договори:

1.1. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5588 на земельну ділянку за дресою вул. Хотинська, 43, площею 1,1318га.

1.2. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5589 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська ,43, площею 0,9163га.

1.3. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5590 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,6798га.

1.4. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5591 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинска, 43, площею 0,4351га.

1.5. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5594 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 1,3312га.

1.6. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5595 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 1,6358га.

1.7. Договір оренди землі від 30.01.2009 р. № 5596 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,0191га.

1.8. Договір оренди землі від 07.04.2016 р. № 10029 на земельну ділянку за адресою вул. Хотинська,4 3, площею 2,7432га.

1.9. Договір оренди землі від 22.03.2021 р. №11584 на земельну ділянку адресою вул. Хотинська, 43, площею 0,5759га.

За таких обставин справи позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю регулюються наступними законодавчими нормами.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За умовами статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (ст. 93 Земельного кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, ст. 270 Податкового кодексу України, використання землі в Україні є платним, а земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, є об`єктом оподаткування.

Відповідно до п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі ПКУ) плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (далі орендна плата).

Земельний податок це обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).

Орендна плата для цілей розд. XII ПКУ це обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).

За змістом ст. ст. 10, 147, 265 Податкового кодексу України, плата за землю є складовою податку на майно, що в свою чергу є місцевим податком.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обов`язок щодо оплати орендної плати, її розмір та порядок оплати стороною Договору Орендарем ТОВ «Бояінвка» врегульовано Сторонами у розділі 4 «Орендна плата» Договорів оренди.

Враховуючи зазначене, нарахування орендної плати за землю відноситься до додаткових зобов`язань (у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), її сплата безпосередньо не пов`язана із здійсненням ліквідаційної процедури, а отже стягнення орендної плати за землю відповідно до умов Договору не відбувається.

Саме цей факт було встановлено у рішенні Господарського суду Чернівецької області від 01 вересня 2023 року у справі № 5027/398-б/2012, яке набрало законної сили, за позовом Чернівецької міської ради до ТОВ «Боянівка» про стягнення орендної плати за землю у сумі 386132,43 грн. за період з 01.07.2019 р. по 31.12.2022 р. згідно договору оренди землі від 30.01.2009 р. по Договору оренди землі № 5589 від 30.01.2009 року.

Таким чином, позивачем не порушено зобов`язання щодо внесення орендних платежів за користування земельними ділянками Чернівецької міської ради, передбачені Договорами оренди, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, у зв`язку з чим Договори оренди не підлягають припиненню в односторонньому порядку на вимогу орендодавця з підстав невнесення орендної плати.

Щодо посилань позивача на те, що максимально привабливим для покупця є придбання об`єкта нерухомого майна разом із наявним речовим правом на земельну ділянку, на якій розташований відчужуваний об`єкт нерухомості, слід зауважити, що наведений довід сам по собі не може бути підставою для визнання недійсним спірного рішення.

Доводи відповідача спростовуються матеріалами справи та не беруться до уваги судом з підстав, що наведені вище.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним рішення Чернівецької міської ради від 25.04.2024 р. № 1768 «Про припинення права користування земельними ділянками та визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди землі, укладеними між міською радою та ТОВ Боянівка.

3. Стягнути з Чернівецької міської ради, , площа Центральна, 1, м. Чернівці на користь ТОВ Боянівка, , вул. Хотинська, 43, м. Чернівці 3028,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 27.11.2024 р.

Суддя А.А. Бутирський