РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.11.2024Справа № 910/5854/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Алєєвої І.В., за участю секретаря судового засідання Голуба О.М., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу «Котеджне селище «Деснянське»

до Підприємства «Вертикаль» «Благодійного фонду «Дзвін Надії»

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертикаль Сервіс»

2. Приватне Підприємство «Вертикаль-Сервіс»

про зобов`язання вчинити дії.

За участю представників сторін, згідно протоколу судового засідання від 18.11.2024.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Обслуговуючий кооператив «Котеджне селище «Деснянське» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Підприємства «Вертикаль» «Благодійного фонду «Дзвін Надії» про визнання протиправною бездіяльність відповідача з невиконання вимог ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та зобов`язання відповідача виконати вимоги вказаної статті Закону, шляхом передання для управління, утримання і обслуговування протягом 30 днів на позабалансовий облік позивача, з відповідною технічною документацією із укладенням акту приймання-передачі майна, а саме: зовнішньо водопровідної мережі В1Н загальною довжиною 594, 5 м від КПП по вул. Радосінська до 1 кВ-1рек. по вул. Милославська, (діаметр поліетиленової труби 110мм); зовнішньої водопровідної мережі В1Н загальною довжиною 592, 7 м від КПП по вул. Радосінська до 1 кВ-1 рек. по вул. Милославська, (діаметр поліетиленової труби 160 мм (185, 1 м) та діаметр поліетиленової труби 225 мм (407, 6 м)); каналізаційної насосної станції; внутрішньоквартальної мережі 1кВ (зб. 7330/15 - грщ. КИП1 кабель ВВГ-1 4х16мм2 - 26м, зб. 7330/15-1 - грщ. КПП1 кабель ВВГ-1 4х16мм2 - 26м, зб.7330/15 - грщ. очисні кабель АВВГ-1 4х50мм2 - 102 м, зб.7330/15-1 - грщ. очисні кабель АВВГ-1 4х50мм2 - м, зб.7330/15 - ЩО КНС - кабель АВВГ-1 4х70мм2 - 125м, зб.7330/15-1 - ЩО КИС - кабель АВВГ- 1 4х70мм2 - 125м); внутрішньоквартальної каналізаційної мережі К1 загальною довжиною 3783, 95 м по вулицям Олександра Даля, Миколи Плахотнюка, Василя Сухомлинського, Миколи Гришка, Андрія Сови та провулкам Лозовий, Вербний, Деснянський, Степовий, (діаметр поліетиленової труби 160 мм (463, 72м), діаметр поліетиленової труби 225 мм (1660, 45 м), діаметр поліетиленової труби 315 мм (1350, 38 м) та діаметр поліетиленової труби 400 мм (309, 4м)); зовнішньо напірної каналізаційної мережі К1 загальною довжиною 438, 7 м від КНС по вул. Радосінська до КГ по вул. Милославська, (діаметр поліетиленової труби 110 мм (6, 5 м) та діаметр поліетиленової труби 225 мм (325, 6м)); зовнішньо каналізаційної мережі К1Н по вул. Милославська загальною довжиною 7, 2м та діаметром поліетиленової труби 400 мм; внутрішньоквартальної водопровідної мережі В1 загальною довжиною 4088, 88 м по вулицям Олександра Даля, Миколи Плахотнюка, Василя Сухомлинського, Миколи Гришка, Андрія Сови та провулкам Лозовий, Вербний, Деснянський, Степовий, (діаметр поліетиленової труби 110 мм); дитячого майданчика (огорожа металева 73 п.м. гранвідсів 295 м2, гойдалки 2 шт (одинарна 1 шт і подвійна 1 шт), лавки 2 шт (з навісом 1 шт і звичайна 1 шт), стіл з двома лавками 1 шт, пісочниця-грибок 1 шт, карусель 1 шт, гойдалка балансувальна 1 шт, гірка 1 шт; охоронну систему сигналізації в с. Троєщина між вул. Радосінська та Толстого (ППкЛунь-25-1 шт, ЛІНД-9МЗ-1шт, ІРТС сповіщувач охоронний -1 шт, RR-701 R приймач - 1шт; RR-701 Т брелок - 3 шт, кабель сигнальний Alarm 8*0,22 CCA екрановий - 1 м, антена АА-433, провід однопарний з кріпленням дротовими скріпами по стіні дерев`яній - 1 м); насоса для стічних вод (SEV 80.80.110.2.51D) - 1 шт.; шлагбаума (шлагбаум ASB6000L - 1 шт, шлагбаум ASB6000R - 1 шт, рейка шлагбаумна 4, 3 м RBN7-4 -2 шт, демпфер для рейки RBN7 FRK99 - 8 м, заглушка для рейки RBN7 RBN91 - 2 шт, наклейка світловідбиваюча «AN-Motors» - 24 шт, AST - 2 компл., фотоелементи Р5103 - 2 пари, лампа сигнальна SL-U - 2 шт, 00506: ПВС 3*1,5 кабель Україна (8544) - 40 м, ПВС 2*0,75 кабель Україна (8544) - 50 м, 07787: труба ?25 «Т» ПЕ технічна Україна ) - 20м, пульт ДУ 4к Alutech AT-4N - 4 шт); дзеркала дорожнього (900 мм) - 1 шт; підіймача електричного SH300/600 (КНС) - 1 шт; адмінбудівлю по вул. Олександра Даля, 2А та КПП; гідронамивну територію забудови; газопровід - зовнішньої мережі від ГРС «Алмаз» до містечка «Деснянський»; зовнішнє освітлення; огорожу навколо містечка; ТП-1 та ТП-2; колектор водопропускної; гідранти пожежні - 33 шт; насос каналізаційний «Грюнфос» SEV 80/80/110/2/51D - 3шт + 1шт (резерв); водомірний вузол - 1 шт та технічну водойму (2, 7 га).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що станом на день звернення із позовною заявою, об`єкти, які відносяться до спільного неподільного майна інвесторів та які необхідні для виконання Кооперативом своїх зобов`язань перед власниками майна, перебувають в управлінні третіх осіб без законних на це підстав, відповідач вимоги закону щодо передання майна не виконав, а поведінка відповідача спрямована на ухилення від виконання волевиявлення власників майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2024 позовну заяву залишено без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.06.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче провадження у справі призначено на 08.07.2024. Залучено до участі у справі ТОВ «ВЕРТИКАЛЬ СЕРВІС» та ПП «ВЕРТИКАЛЬ-СЕРВІС» в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

26.06.2024 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив в задоволені позову відмовити.

01.07.2024 від третіх осіб надійшли до суду відзиви на позовну заяву, в яких треті особи просили в задоволені позову відмовити.

Судові засідання 08.07.2024 та 09.09.2024 не відбулися, у зв`язку з перебування судді 08.07.2027 у відпустці, а 09.09.2024 на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва розгляд справи призначено на 23.09.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2024 продовжено строк підготовчого провадження, розгляд справи відкладено на 07.10.2024.

07.10.2024 від третьої особи один до суду надійшли додаткові пояснення, в яких третя особа один просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

07.10.2024 від позивача до суду надійшли відповіді на відзив відповідача та третіх осіб, в яких позивач просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні 07.10.2024 під розписку підписану уповноваженими учасниками справи було відкладено розгляд справи на 21.10.2024.

21.10.2024 від позивача до суду надійшли письмові пояснення, в яких позивач просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

В судовому засіданні 21.10.2024 під розписку, підписану уповноваженими учасниками справи було відкладено розгляд справи на 28.10.2024.

В судовому засіданні 28.10.2024 під розписку, підписану уповноваженими учасниками справи було відкладено розгляд справи на 04.11.2024.

28.10.2024 від третьої особи один до суду надійшли додаткові пояснення, в яких третя особа один просила в задоволені позову відмовити.

В підготовче судове засідання 04.11.2024 з`явились представники сторін та третіх осіб. Суд після заслуховування пояснень учасників справи, протокольною ухвалою вирішив закрити підготовче провадження по справі та призначити розгляду справи по суті на 18.11.2024, що підтверджується відповідною розпискою, підписаною учасниками справи у судовому засідання 04.11.2024.

Представник позивача у судовому засіданні 18.11.2024 надав пояснення суду та просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача та третіх осіб в судовому засідання 18.11.2024 надали пояснення суду та просили в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 18.11.2024 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

УСТАНОВИВ:

Позивач вказує, що Обслуговуючий кооператив «Котеджне селище «Деснянське» (позивач) утворений 03.06.2022 і діє на підставі Статуту, відповідно до якого метою

діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних, житлових та інших

потреб членів Кооперативу (та членів їх сімей) на основі поєднання їх особистих та

колективних інтересів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю для участі в організації благоустрою, будівництва (реконструкції), житлово-комунального обслуговування, утримання та експлуатації спільного майна котеджного селища «Деснянське».

Членами кооперативу є власники житлових будинків та нежитлових приміщень першої черги у Котеджному селищі, що були довірителями за Договорами про участь у фонді фінансування будівництва, укладеними з управителем ТОВ «Фінансова компанія «Глобал Капітал» і набули права власності на об`єкти інвестування.

Відповідач є забудовником, що організовував спорудження об`єктів будівництва, відповідно до Договору про організацію спорудження об`єктів будівництва від 14.06.2007, укладеного з управителем.

За вказаним Договором, об`єктом будівництва є містечко малоповерхової забудови (котеджне селище «Деснянське»), фінансування будівництва якого здійснює управитель за рахунок отриманих від довірителів в управління грошових коштів, відповідно до умов Договору про участь у ФФБ. Під містечком малоповерхової забудови, згідно вказаного Договору, розуміється житловий комплекс з єдиною архітектурною концепцією малоповерхової забудови, соціально-побутовою і спортивно-оздоровчою інфраструктурою та системами інженерного забезпечення і постійної охорони.

До переліку об`єктів інженерного забезпечення котеджного селища «Деснянське», щодо передання яких звертається позивач на момент звернення до суду відноситься майно, а саме: зовнішньо водопровідна мережа В1Н загальною довжиною 594, 5 м від КПП по вул. Радосінська до 1 кВ-1рек. по вул. Милославська, (діаметр поліетиленової труби 110мм); зовнішньої водопровідної мережі В1Н загальною довжиною 592, 7 м від КПП по вул. Радосінська до 1 кВ-1 рек. по вул. Милославська, (діаметр поліетиленової труби 160 мм (185, 1 м) та діаметр поліетиленової труби 225 мм (407, 6 м)); каналізаційна насосна станції; внутрішньоквартальна мережа 1кВ (зб. 7330/15 - грщ. КИП1 кабель ВВГ-1 4х16мм2 - 26м, зб. 7330/15-1 - грщ. КПП1 кабель ВВГ-1 4х16мм2 - 26м, зб.7330/15 - грщ. очисні кабель АВВГ-1 4х50мм2 - 102 м, зб.7330/15-1 - грщ. очисні кабель АВВГ-1 4х50мм2 - м, зб.7330/15 - ЩО КНС - кабель АВВГ-1 4х70мм2 - 125м, зб.7330/15-1 - ЩО КИС - кабель АВВГ- 1 4х70мм2 - 125м); внутрішньоквартальна каналізаційна мережа К1 загальною довжиною 3783, 95 м по вулицям Олександра Даля, Миколи Плахотнюка, Василя Сухомлинського, Миколи Гришка, Андрія Сови та провулкам Лозовий, Вербний, Деснянський, Степовий, (діаметр поліетиленової труби 160 мм (463, 72м), діаметр поліетиленової труби 225 мм (1660, 45 м), діаметр поліетиленової труби 315 мм (1350, 38 м) та діаметр поліетиленової труби 400 мм (309, 4м)); зовнішньо напірна каналізаційна мережа К1 загальною довжиною 438, 7 м від КНС по вул. Радосінська до КГ по вул. Милославська, (діаметр поліетиленової труби 110 мм (6, 5 м) та діаметр поліетиленової труби 225 мм (325, 6м)); зовнішньо каналізаційна мережа К1Н по вул. Милославська загальною довжиною 7, 2м та діаметром поліетиленової труби 400 мм; внутрішньоквартальна водопровідна мережа В1 загальною довжиною 4088, 88 м по вулицям Олександра Даля, Миколи Плахотнюка, Василя Сухомлинського, Миколи Гришка, Андрія Сови та провулкам Лозовий, Вербний, Деснянський, Степовий , (діаметр поліетиленової труби 110 мм); дитячий майданчик (огорожа металева 73 п.м. гранвідсів 295 м2, гойдалки 2 шт. (одинарна 1 шт. і подвійна 1 шт.), лавки 2 шт. (з навісом 1 шт. і звичайна 1 шт.), стіл з двома лавками 1 шт., пісочниця-грибок 1 шт., карусель 1 шт., гойдалка балансувальна 1 шт., гірка 1 шт.; охоронна система сигналізації в с. Троєщина між вул. Радосінська та Толстого (ППкЛунь-25-1 шт., ЛІНД-9МЗ-1шт, ІРТС сповіщувач охоронний -1 шт., RR-701 R приймач - 1шт, RR-701 Т брелок - 3 шт., кабель сигнальний Alarm 8*0,22 CCA екрановий - 1 м, антена АА-433, провід однопарний з кріпленням дротовими скріпами по стіні дерев`яній - 1 м); насоса для стічних вод (SEV 80.80.110.2.51D) - 1 шт.; шлагбаум (шлагбаум ASB6000L - 1 шт., шлагбаум ASB6000R - 1 шт., рейка шлагбаумна 4, 3 м RBN7-4 -2 шт., демпфер для рейки RBN7 FRK99 - 8 м, заглушка для рейки RBN7 RBN91 - 2 шт., наклейка світловідбиваюча «AN-Motors» - 24 шт, AST - 2 компл., фотоелементи Р5103 - 2 пари, лампа сигнальна SL-U - 2 шт., 00506: ПВС 3*1,5 кабель Україна (8544) - 40 м, ПВС 2*0,75 кабель Україна (8544) - 50 м, 07787: труба ?25 «Т» ПЕ технічна Україна ) - 20м, пульт ДУ 4к Alutech AT-4N - 4 шт.); дзеркала дорожні (900 мм) - 1 шт.; підіймач електричний SH300/600 (КНС) - 1 шт.; адмінбудівля по вул. Олександра Даля, 2А та КПП; гідронамивна територія забудови; газопровід - зовнішньої мережі від ГРС «Алмаз» до містечка «Деснянський»; зовнішнє освітлення; огорожу навколо містечка; ТП-1 та ТП-2; колектор водопропускної; гідранти пожежні - 33 шт.; насос каналізаційний «Грюнфос» SEV 80/80/110/2/51D - 3 шт. + 1шт (резерв); водомірний вузол - 1 шт. та технічна водойма (2, 7 га).

Позивач також вказує, що після прийняття в експлуатацію збудованих об`єктів, їх власниками (у тому числі майбутніми учасниками Кооперативу) було укладено Договори про надання послуг з утримання територій та житлово-комунальних послуг з ПП «Вертикаль-Сервіс» (третя особа два), за умовами яких останній приймає на себе зобов`язання виконувати функції обслуговуючої (експлуатуючої) організації на території містечка (у тому числі на територіях загального користування, якими відповідно до Договору є транспортні шляхи, дороги та територія загального користування з елементами благоустрою території котеджного містечка, інші частини та елементи котеджного містечка, які призначені для користування всіма його мешканцями), надавати послуги (виконувати роботи) з утримання території котеджного містечка, вивезення побутового сміття, організацію служби охорони, відлов бродячих тварин, обслуговування внутрішньо-квартальних мереж водопостачання, водовідведення, каналізації та КНС, пожарних гідрантів, обслуговування зовнішнього освітлення та внутрішньо-квартальних мереж, аварійно-технічного обслуговування в містечку з метою швидкої ліквідації виникаючих технічних несправностей на об`єкті споживача, постійного забезпечення електропостачання, водопостачання, водовідведення, утримання в робочому стані інженерних споруд; обліку осіб, що проживають у котеджному містечку; збирання, акумулювання коштів для проведення розрахунків за комунальні послуги, що надані споживачам.

В подальшому було створено ТОВ «Вертикаль Сервіс» (третя особа один), яке почало виконувати функції попередньої експлуатуючої організації (ПП «Вертикаль-Сервіс» - третя особа два) на підставі договорів, укладених з мешканцями.

Позивач вказує, що станом на момент звернення до суду, треті особи продовжують одночасне провадження господарської діяльності без чіткого розмежування повноважень відносно майна інвесторів, а повноцінне виконання кооперативом своїх зобов`язань перед його членами унеможливлюється відсутністю у останнього фізичного доступу та права управління і обслуговування щодо об`єктів інженерного забезпечення, розташованих на території селища.

Позивач 21.07.2022 звернувся до відповідача з листом (вих. № 1), в якому, зокрема, просив відповідно до ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передати на позабалансовий облік кооперативу спільне неподільне майно загального користування, а також листом від 08.08.2022 (вих. № 2) просив надати копії Актів прийому-передачі збудованих та зданих в експлуатацію об`єктів інженерної інфраструктури котеджного селища «Деснянське», які були передані на обслуговування третім особам.

Відповідач листом від 08.08.2022 вих. № 11 повідомив, що інженерні мережі, що повністю збудовані та введені в експлуатацію (зовнішній та внутрішній водопровід, зовнішня та внутрішньо квартальна каналізація, система зовнішнього освітлення вулиць та інше майно) передані на позабалансовий облік з метою їх обслуговування підприємству ТОВ «Вертикаль Сервіс» за відповідними актами прийому-передачі.

Відповідач листом від 08.11.2022 (вих. № 15) повідомив позивача, що в 2011 році передав для технічного обслуговування інженерні мережі за актами прийому-передачі експлуатуючій організації - ПП «Вертикаль - Сервіс».

Також відповідач листом від 20.12.2022 (вих. № 23) повідомив позивача, що інженерні мережі були передані експлуатуючій організації ТОВ «Вертикаль Сервіс» разом з необхідною технічною документацією у 2011-2019 роках.

З урахуванням викладеного позивач 28.12.2022 направив третім особам листи (вих. № 10, вих. № 11), в яких просив надати відповідну інформацію з наданням копій документів щодо спільного неподільного майна інвесторів яке перебуває на позабалансовому обліку третіх осіб та передати на позабалансовий облік кооперативу спільне неподільного майно інвесторів яке перебуває на позабалансовому обліку у ПП «Вертикаль-Сервіс» та ТОВ «Вертикаль-Сервіс».

У відповідь на вказані листи, треті особи листами від 24.01.2023 вих. № 138, № 139 повідомили позивача, що здійснюють технічне обслуговування інженерних мереж, проте не мають на своєму обліку ні спільного неподільного майна інвесторів, ні інженерних мереж.

Позивач вказує, що станом на день звернення із позовною заявою, об`єкти, які відносяться до спільного неподільного майна інвесторів і необхідні для виконання кооперативом своїх зобов`язань перед власниками майна, перебувають в управлінні третіх осіб без законних підстав, а відповідач вимоги ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» щодо передання майна не виконав, поведінка відповідача спрямована на ухилення від виконання волевиявлення власників майна, що і стало підставою для звернення до господарського суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 380-4/1814 відповідачу виділена земельна ділянка для будівництва індивідуальних будинків котеджного типу в селищі Троєщина, між вул. Леніна та вул. Толстого у Деснянському районі м. Києва.

Через фонд фінансового будівництва (ФФБ) по договору про організацію спорудження об`єкту будівництва № 14-06/07 від 14.06.2007, де управителем є ТОВ «Фінансова компанія «Глобал Капітал», відповідно до проекту будівництва котеджного містечка «Деснянське» всього має бути 187 індивідуальних будинків.

Станом на 01.06.2024 збудовано, введено в експлуатацію та передано Замовникам- інвесторам 94 будинки. Решта котеджів знаходиться в стадії спорудження, є об`єктами незавершеного будівництва.

Факт виділення земельної ділянки під будівництво котеджного містечка, загальна кількості індивідуальних будинків за проектом та кількість, що вже збудована, учасниками даної справи не заперечується.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 13 ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» забудовник зобов`язаний не пізніше ніж у стодвадцятиденний строк з дня введення об`єкта будівництва в експлуатацію передати цей об`єкт об`єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.

Забудовником (відповідачем) на виконання вказаної статті Закону, для надання комунальних послуг власникам будинків та технічного обслуговування мереж було передано ПП «Вертикаль-Сервіс» (третя особа два) майно та обладнання за:

- Актом прийому передачі від 12.04.2011 зовнішньої водопровідної мережі від КПП по вул. Леніна до ІКв-Ірек. по вул. Милославська, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль- сервіс» (довжиною 594,5 м, діаметром поліетиленових труб 110 мм, довжиною 592, 7м, діаметром поліетиленових труб 160 мм (185, 1 м), діаметром поліетиленових труб 255 мм (407, 6 м.));

- Актом приймання-передачі від 21.04.2011 каналізаційної насосної станції КНС, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль-сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 21.04.2011 внутрішньоквартальних мереж ІкВ, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль-сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 21.04.2011 внутрішньоквартальної каналізаційної мережі, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль-сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 21.04.2011 зовнішньої напірної каналізаційної мережі від КНС по вул. Леніна до КГ по вул. Милославська, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль- сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 18.05.2011 зовнішньої каналізаційної мережі по вул. Милославській, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль-сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 21.08.2011 внутрішньоквартальної водопровідної мережі, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль-сервіс»;

Вказаними актами підтверджується, що передача майна для обслуговування відбувалась з 2011 року, коли виникла необхідність надання комунальних послуг власникам будинків та обслуговування котеджного містечка, підтримання в належному стані мереж та комфортного проживання мешканців.

Матеріалами справи підтверджується, що 16.12.2016 для обслуговування проживання мешканців котеджного містечка від третьої особи два - ПП «Вертикаль - сервіс» до третьої особи один - ТОВ «Вертикаль Сервіс» було передано майно та обладнання за:

- Актом прийому передачі від 16.12.2016 зовнішньої водопровідної мережі від КПП по вул. Леніна до ІКв-Ірек. по вул. Милославська, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ТОВ «Вертикаль Сервіс» (довжиною 594, 5 м, діаметром поліетиленових труб 110 мм, довжиною 592, 7 м, діаметром поліетиленових труб 160 мм (185, 1 м), діаметром поліетиленових труб 255 мм (407, 6 м.));

- Актом приймання-передачі від 16.12.2016 каналізаційної насосної станції КНС, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ТОВ «Вертикаль Сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 16.12.2016 внутрішньоквартальних мереж ІкВ, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ТОВ «Вертикаль Сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 16.12.2016 внутрішньоквартальної каналізаційної мережі, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ТОВ «Вертикаль Сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 16.12.2016 зовнішньої напірної каналізаційної мережі від КНС по вул. Леніна до КГ по вул. Милославська, що знаходиться у колективному користуванні мешканців містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ТОВ «Вертикаль Сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 16.12.2016 зовнішньої каналізаційної мережі по вул. Милославській, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ТОВ «Вертикаль Сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 16.12.2016 внутрішньоквартальної водопровідної мережі, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ТОВ «Вертикаль Сервіс».

Крім того, забудовник (відповідач) у процесі своєї діяльності встановлював додаткове майно і обладнання, та на виконання статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» для надання комунальних послуг власникам будинків та технічного обслуговування мереж, передав його ТОВ «Вертикаль-Сервіс» (третя особа один) за:

- Актом прийому-передачі від 03.07.2018 дитячого майданчика, що знаходиться у колективному користуванні мешканців котеджного містечка «Деснянське», для технічного обслуговування ПП «Вертикаль-сервіс»;

- Актом прийому-передачі від 23.04.2019 охоронної системи сигналізації на об`єкті: «Будівництво індивідуальних будинків котеджного типу в с. Троєщина між вул. Леніна та Толстого у Деснянському районі м. Києва»;

- Актом прийому-передачі від 21.05.2019 насосу для стічних вод на об`єкті: «Будівництво індивідуальних будинків котеджного типу в с. Троєщина між вул. Радосинська та Толстого у Деснянському районі м. Києва»;

- Актом прийому-передачі від 26.07.2019 шлагбаума на об`єкті: «Будівництво індивідуальних будинків котеджного типу в с. Троєщина між вул. Леніна та Толстого у Деснянському районі м. Києва»;

- Актом прийому-передачі від 20.08.2019 дзеркала дорожнього (900 мм) на об`єкті: «Будівництво індивідуальних будинків котеджного типу в с. Троєщина між вул. Леніна та Толстого у Деснянському районі м. Києва»;

- Актом прийому-передачі від 30.09.2019 підіймача електричного на об`єкті: «Будівництво індивідуальних будинків котеджного типу в с. Троєщина між вул. Леніна та Толстого у Деснянському районі м. Києва».

З обслуговуючою (експлуатуючою) організацією (ТОВ «Вертикаль-Сервіс») частина мешканців котеджного містечка уклала договори про надання послуг з утримання територій та житлово-комунальних послуг містечка, про що не заперечують сторони по справі.

Крім того, ТОВ «Вертикаль-Сервіс» як обслуговуючою (експлуатуючою) організацією на виконання своїх зобов`язань перед мешканцями щодо обслуговування території котеджного містечка з ПАТ «Київенерго» укладено Додаткову угоду до договору від 22.09.2015 № 81972 про постачання електричної енергії та укладено з ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» договір про надання послуг з водопостачання та прийняття стічних вод через приєднані мережі від 13.04.2018 № 19177/4-1-03.

Вищевикладеним підтверджується, що відповідач на виконання вимоги статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передав спірне майно для обслуговування третім особам, а тому вимоги позивача про визнання протиправною бездіяльність відповідача з невиконання вимог вказаної ст. 19 Закону та зобов`язання відповідача виконати вимоги зазначеної статті Закону, шляхом передання для управління, утримання і обслуговування протягом 30 днів на позабалансовий облік позивача, з відповідною технічною документацією із укладенням акта приймання-передачі спірного майна, є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 1 ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Підсумовуючи викладені вище фактичні обставини, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи в цілому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 74, 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано 19.11.2024.

Суддя І.В. Алєєва