РІШЕННЯ

Іменем України

11 листопада 2024 року м. Чернігівсправа № 927/791/24

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Кузьменко Т.О., за участю секретаря судового засідання Заєць І.М. розглянув у порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Ніжин Агро (), вул. Урожайна, 112, с. Вертіївка, Ніжинський р-н, Чернігівська обл., 16624;

до відповідача: Фермерського господарства Махно-Агро (), вул. Б.Хмельницького, 68, с. Парафіївка, Ічнянський р-н, Чернігівська обл., 16730;

про стягнення 2 645 267,52 грн

За участю представників:

від позивача: Вовк Н.А.,

від відповідача: не з`явився

Суть спору. Позиції учасників справи, їх заяви і клопотання та процесуальні дії суду щодо розгляду справи.

До Господарського суду Чернігівської області через підсистему "Електронний суд" Товариством з обмеженою відповідальністю Ніжин Агро подано позовну заяву до Фермерського господарства Махно-Агро про стягнення 2645267,52 грн заборгованості, а саме: 2089355,42 грн боргу, 118738,39 грн інфляційного збільшення, 53691,40 грн 3% річних та 383482,31 грн штрафних санкцій (пені).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди № 1 від 01.07.2022.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 10.09.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.10.2024, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечень.

Позивачу та відповідачу ухвала суду від 10.09.2024 була доставлена до їх електронних кабінетів в ЄСІТС 10.09.2024 о 18:36, що підтверджується довідками про доставку електрон-ного листа.

В розумінні статті 242 ГПК України сторони належним чином повідомлені про встановлені строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив. за-перечень.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом строк не скористався, відзиву на позов не надав. Так само від відповідача не надходило клопотань (заяв) і щодо продовження встановленого судом процесуального строку для подання відзиву.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у статтях 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У підготовчому засіданні 07.10.2024 суд протокольно постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 24.10.2024.

24.10.2024 суд постановив протокольну ухвалу про продовження підготовчого провадження на 30 днів, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11.11.2024.

Сторони належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується наявними у матеріалах справи довідками про доставку електронного листа.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, зважаючи на забезпечену можливість реалізації сторонами своїх процесуальних прав сторони у господарському процесі, у тому числі права на судових захист, рішення приймається за наявними матеріалами справи на підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 ГПК України.

Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін не надходило.

У судовому засіданні 11.11.2024 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 240 ГПК України.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

01.07.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжин Агро» (Орендарем за Договором) та Фермерським господарством «МАХНО-АГРО» (Суборендарем за Договором) було укладено Договір № 1 суборенди землі (далі - Договір).

Предметом Договору визначено, що Орендар надає, а Суборендар приймає у строкове платне користування Земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Колісниківського старостинського округу Вертіївської ОТГ Ніжинського району Чернігівської області (п. 1.1. Договору).

Так, в суборенду передаються Земельні Ділянки загальною площею 288,624 га, а саме:

1. :03:001:0125, площа земельної ділянки 1,87 га, суборендна плата 2253,56 грн;

2. :03:001:0162, площа земельної ділянки 1,7255 га, суборендна плата 2858,34 грн;

3. :03:001:0163, площа земельної ділянки 1,7143 га, суборендна плата 2848,00 грн;

4. :03:001:0164, площа земельної ділянки 1,6834 га, суборендна плата 2326,57 грн;

5. :03:001:0420, площа земельної ділянки 2,4376 га, суборендна плата 7479,15 грн;

6. :03:001:0422, площа земельної ділянки 2,1913 га, суборендна плата 7429,48 грн;

7. :03:001:0425, площа земельної ділянки 2,3643 га, суборендна плата 7484,98 грн;

8. :03:001:0426, площа земельної ділянки 2,478 га, суборендна плата 7516,57 грн;

9. :03:001:0427, площа земельної ділянки 2,2985 га, суборендна плата 1405,49 грн;

10. :03:001:0428, площа земельної ділянки 2,3718 га, суборендна плата 7469,45 грн;

11. :03:001:0429, площа земельної ділянки 2,1836 га, суборендна плата 7440,91грн;

12. :03:001:0430, площа земельної ділянки 2,3521 га, суборендна плата 7482,80 грн;

13. :03:001:0433, площа земельної ділянки 2,89 га, суборендна плата 7617,04 грн;

14. :03:001:0435, площа земельної ділянки 2,4186 га, суборендна плата 7485,75 грн;

15. :03:001:0436, площа земельної ділянки 2,1164 га, суборендна плата 7350,20 грн;

16. :03:001:0438, площа земельної ділянки 2,2112 га, суборендна плата 7447,09 грн;

17. :03:001:0439, площа земельної ділянки 2,2057 га, суборендна плата 7446,49 грн;

18. :03:001:0440, площа земельної ділянки 2,3105 га, суборендна плата 7472,55 грн;

19. :03:001:0443, площа земельної ділянки 1,2069 га, суборендна плата 4053,33 грн;

20. :03:001:0445, площа земельної ділянки 2,3628 га, суборендна плата 7512,21 грн;

21. :03:001:0446, площа земельної ділянки 2,1184 га, суборендна плата 7350,15 грн;

22. :03:001:0447, площа земельної ділянки 2,1176 га, суборендна плата 7352,65 грн;

23. :03:001:0448, площа земельної ділянки 2,1188 га, суборендна плата 7407,82 грн;

24. :03:001:0450, площа земельної ділянки 1,0589 га, суборендна плата 4494,91 грн;

25. :03:001:0451, площа земельної ділянки 1,0589 га, суборендна плата 3973,14 грн;

26. :03:001:0452, площа земельної ділянки 2,222 га, суборендна плата 7450,45 грн;

27. :03:001:0453, площа земельної ділянки 2,1643 га, суборендна плата 7435,51 грн;

28. :03:001:0455, площа земельної ділянки 3,2317 га, суборендна плата 8064,52 грн;

29. :03:001:0456, площа земельної ділянки 3,2312 га, суборендна плата 7894,01 грн;

30. :03:001:0457, площа земельної ділянки 2,4634 га, суборендна плата 7636,80 грн;

31. :03:001:0459, площа земельної ділянки 2,3629 га, суборендна плата 7608,43 грн;

32. :03:001:0463, площа земельної ділянки 3,1988 га, суборендна плата 7617,02 грн;

33. :03:001:0465, площа земельної ділянки 2,3632 га, суборендна плата 6987,22 грн;

34. :03:001:0466, площа земельної ділянки 2,3632 га, суборендна плата 6975,12 грн;

35. :03:001:0469, площа земельної ділянки 2,7924 га, суборендна плата 7518,60 грн;

36. :03:001:0470, площа земельної ділянки 2,6072 га, суборендна плата 7463,07 грн;

37. :03:001:0471, площа земельної ділянки 2,7136 га, суборендна плата 6980,27 грн;

38. :03:001:0472, площа земельної ділянки 3,11 га, суборендна плата 7600,63 грн;

39. :03:001:0473, площа земельної ділянки 2,4767 га, суборендна плата 7532,12 грн;

40. :03:001:0474, площа земельної ділянки 2,3631 га, суборендна плата 6957,64 грн;

41. :03:001:0475, площа земельної ділянки 2,138 га, суборендна плата 6897,25 грн;

42. :03:001:0477, площа земельної ділянки 1,4005 га, суборендна плата 6724,28 грн;

43. :03:001:0478, площа земельної ділянки 2,2356 га, суборендна плата 7534,21 грн;

44. :03:001:0479, площа земельної ділянки 2,3161 га, суборендна плата 7483,87 грн;

45. :03:001:0481, площа земельної ділянки 2,2664 га, суборендна плата 7483,55 грн;

46. :03:001:0482, площа земельної ділянки 2,0688 га, суборендна плата 7410,84 грн;

47. :03:001:0485, площа земельної ділянки 2,9222 га, суборендна плата 7532,54 грн;

48. :03:001:0486, площа земельної ділянки 2,4547 га, суборендна плата 7472,50 грн;

49. :03:001:0487, площа земельної ділянки 2,6 га, суборендна плата 7634,92 грн;

50. :03:001:0491, площа земельної ділянки 2,1334 га, суборендна плата 8471,89 грн;

51. :03:001:0492, площа земельної ділянки 2,1978 га, суборендна плата 7455,52 грн;

52. :03:001:0493, площа земельної ділянки 2,26 га, суборендна плата 7474,74 грн;

53. :03:001:0495, площа земельної ділянки 2,821 га, суборендна плата 7557,37 грн;

54. :03:001:0496, площа земельної ділянки 2,3681 га, суборендна плата 7485,28 грн;

55. :03:001:0497, площа земельної ділянки 2,1183 га, суборендна плата 7424,66 грн;

56. :03:001:0498, площа земельної ділянки 2,1192 га, суборендна плата 7424,20 грн;

57. :03:001:0499, площа земельної ділянки 3,2317 га, суборендна плата 7593,45 грн;

58. :03:001:0500, площа земельної ділянки 2,965 га, суборендна плата 7586,38 грн;

59. :03:001:0501, площа земельної ділянки 2,4074 га, суборендна плата 8018,28 грн;

60. :03:001:0502, площа земельної ділянки 2,1699 га, суборендна плата 7436,81 грн;

61. :03:001:0504, площа земельної ділянки 2,0694 га, суборендна плата 7340,14 грн;

62. :03:001:0505, площа земельної ділянки 3,2332 га, суборендна плата 7589,90 грн;

63. :03:001:0506, площа земельної ділянки 3,2345 га, суборендна плата 7626,15 грн;

64. :03:001:0507, площа земельної ділянки 3,2314 га, суборендна плата 7408,00 грн;

65. :03:001:0508, площа земельної ділянки 2,4737 га, суборендна плата 7513,04 грн;

66. :03:001:0509, площа земельної ділянки 1,9008 га, суборендна плата 7369,89 грн;

67. :03:001:0510, площа земельної ділянки 1,7593 га, суборендна плата 7335,40 грн;

68. :03:001:0516, площа земельної ділянки 1,8935 га, суборендна плата 7386,79 грн;

69. :03:001:0522, площа земельної ділянки 2,118 га, суборендна плата 7431,17 грн;

70. :03:001:0530, площа земельної ділянки 2,1188 га, суборендна плата 7424,61 грн;

71. :03:001:0533, площа земельної ділянки 2,1895 га, суборендна плата 7463,89 грн;

72. :03:001:0536, площа земельної ділянки 2,5736 га, суборендна плата 8043,47 грн;

73. :03:001:0540, площа земельної ділянки 2,118 га, суборендна плата 7424,59 грн;

74. :03:001:0542, площа земельної ділянки 2,1191 га, суборендна плата 7425,21 грн;

75. :03:001:0543, площа земельної ділянки 2,1166 га, суборендна плата 7948,11 грн;

76. :03:001:0546, площа земельної ділянки 2,1182 га, суборендна плата 7426,53 грн;

77. :03:001:0596, площа земельної ділянки 2,1396 га, суборендна плата 7390,58 грн;

78. :03:001:0597, площа земельної ділянки 2,1088 га, суборендна плата 7362,86 грн;

79. :03:001:0601, площа земельної ділянки 2,1080 га, суборендна плата 7351,38 грн;

80. :03:001:0605, площа земельної ділянки 1,8080 га, суборендна плата 7284,88 грн;

81. :03:001:0610, площа земельної ділянки 1,5677 га, суборендна плата 7144,27 грн;

82. :03:001:0641, площа земельної ділянки 1,6604 га, суборендна плата 7458,69 грн;

83. :03:001:0655, площа земельної ділянки 1,9135 га, суборендна плата 7450,28 грн;

84. :03:001:0658, площа земельної ділянки 1,9609 га, суборендна плата 7456,02 грн;

85. :03:001:0659, площа земельної ділянки 1,9546 га, суборендна плата 7391,58 грн;

86. :03:001:0679, площа земельної ділянки 1,66 га, суборендна плата 7458,56 грн;

87. :03:001:0685, площа земельної ділянки 1,6425 га, суборендна плата 7465,26 грн;

88. :03:001:0686, площа земельної ділянки 1,6426 га, суборендна плата 7390,19 грн;

89. :03:001:0688, площа земельної ділянки 1,6604 га, суборендна плата 6781,51 грн;

90. :03:001:0690, площа земельної ділянки 1,661 га, суборендна плата 7118,05 грн;

91. :03:001:0696, площа земельної ділянки 1,6603 га, суборендна плата 7401,15 грн;

92. :03:001:0697, площа земельної ділянки 1,6592 га, суборендна плата 7400,13 грн;

93. :03:001:0709, площа земельної ділянки 1,6607 га, суборендна плата 7430,42 грн;

94. :03:001:0714, площа земельної ділянки 1,6604 га, суборендна плата 6980,67 грн;

95. :03:001:0716, площа земельної ділянки 1,3095 га, суборендна плата 7357,75 грн;

96. :03:001:0722, площа земельної ділянки 1,2286 га, суборендна плата 7348,66 грн;

97. :03:001:0723, площа земельної ділянки 1,2291 га, суборендна плата 6823,32 грн;

98. :03:001:0834, площа земельної ділянки 2,0272 га, суборендна плата 7905,04 грн;

99. :03:001:0875, площа земельної ділянки 1,1859 га, суборендна плата 4004,72 грн;

100. :03:001:0876, площа земельної ділянки 1,1971 га, суборендна плата 4007,50 грн;

101. :03:001:0879, площа земельної ділянки 1,4569 га, суборендна плата 4072,10 грн;

102. :03:001:0880, площа земельної ділянки 1,333 га, суборендна плата 4041,30 грн;

103. :03:001:0885, площа земельної ділянки 0,4096 га, суборендна плата 2771,28 грн;

104. :03:001:0886, площа земельної ділянки 0,8186 га, суборендна плата 5022,08 грн;

105. :03:001:0893, площа земельної ділянки 1,1748 га, суборендна плата 4004,22 грн;

106. :03:001:0910, площа земельної ділянки 0,9935 га, суборендна плата 2859,76 грн;

107. :03:001:0911, площа земельної ділянки 0,9935 га, суборендна плата 2866,07 грн;

108. :03:001:0914, площа земельної ділянки 1,1815 га, суборендна плата 4045,73 грн;

109. :03:001:0915, площа земельної ділянки 1,1814 га, суборендна плата 4048,18 грн;

110. :03:001:0918, площа земельної ділянки 0,9936 га, суборендна плата 2877,53 грн;

111. :03:001:0920, площа земельної ділянки 1,5996 га, суборендна плата 4067,64 грн;

112. :03:001:0921, площа земельної ділянки 1,5797 га, суборендна плата 4069,10 грн;

113. :03:001:0128, площа земельної ділянки 1,7471 га, суборендна плата 2760,55 грн;

114. :03:001:0441, площа земельної ділянки 2,3509 га, суборендна плата 7481,81 грн;

115. :03:001:0442, площа земельної ділянки 2,365 га, суборендна плата 7485,32 грн;

116. :03:001:0483, площа земельної ділянки 1,74 га, суборендна плата 7322,56 грн;

117. :03:001:0517, площа земельної ділянки 1,8836 га, суборендна плата 7365,74 грн;

118. :03:001:0518, площа земельної ділянки 2,0596 га, суборендна плата 7411,70 грн;

119. :03:001:0519, площа земельної ділянки 2,0614 га, суборендна плата 7418,67 грн;

120. :03:001:0520, площа земельної ділянки 1,6813 га, суборендна плата 7325,50 грн;

121. :03:001:0523, площа земельної ділянки 2,0531 га, суборендна плата 7410,60 грн;

122. :03:001:0524, площа земельної ділянки 1,9139 га, суборендна плата 7442,64 грн;

123. :03:001:0525, площа земельної ділянки 2,0097 га, суборендна плата 7396,97 грн;

124. :03:001:0526, площа земельної ділянки 2,0898 га, суборендна плата 7416,89 грн;

125. :03:001:0527, площа земельної ділянки 1,9489 га, суборендна плата 7381,85 грн;

126. :03:001:0528, площа земельної ділянки 2,0972 га, суборендна плата 7418,73 грн;

127. :03:001:0529, площа земельної ділянки 2,1188 га, суборендна плата 7424,79 грн;

128. :03:001:0532, площа земельної ділянки 2,4919 га, суборендна плата 7532,92 грн;

129. :03:001:0534, площа земельної ділянки 2,6874 га, суборендна плата 7592,08 грн;

130. :03:001:0535, площа земельної ділянки 3,0083 га, суборендна плата 7673,43 грн;

131. :03:001:0537, площа земельної ділянки 2,3438 га, суборендна плата 7565,00 грн;

132. :03:001:0539, площа земельної ділянки 2,1186 га, суборендна плата 7438,22 грн;

133. :03:001:0541, площа земельної ділянки 2,1183 га, суборендна плата 7424,01 грн;

134. :03:001:0545, площа земельної ділянки 2,1191 га, суборендна плата 7427,75 грн;

135. :03:001:0547, площа земельної ділянки 2,0813 га, суборендна плата 7415,96 грн;

136. :03:001:0548, площа земельної ділянки 1,9969 га, суборендна плата 7395,62 грн;

137. :03:001:0671, площа земельної ділянки 1,6601 га, суборендна плата 7989,94 грн;

138.:03:001:0676, площа земельної ділянки 1,66 га, суборендна плата 7874,90 грн;

139. :03:001:0693, площа земельної ділянки 1,6597 га, суборендна плата 7370,30 грн;

140. :03:001:0698, площа земельної ділянки 1,6609 га, суборендна плата 7370,64 грн;

141. :03:001:0922, площа земельної ділянки 0,8751 га, суборендна плата 1693,44 грн;

Згідно з п. 3.1., Договір укладено строком на 1 (один) рік і 6 (шість) місяців до 31 грудня 2023 року.

Відповідно до пунктів 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5. Договору, суборендна плата вноситься Суборендарем у безготівковій формі на поточний рахунок Орендаря. Розмір суборендної плати за 6 місяців 2022 року становить 959 079,48 грн з ПДВ. Розмір суборендної плати за 2023 рік (12 місяців) становить 959 079,48 грн з ПДВ.

Обчислення розміру та нарахування суборендної плати за Земельні Ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Надання послуг із суборенди земельної ділянки підтверджується актами приймання передачі, які підписуються Сторонами за період з 01 липня по 31 грудня 2022 року в термін до 20 грудня 2022 року, за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року в термін до 20 грудня 2023 року.

Суборендна плата за період з 01 липня по 31 грудня 2022 року вноситься в термін до 15 грудня 2022 року, за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року до 15 грудня 2023 року.

Розмір суборендної плати може змінюватись за згодою сторін (шляхом внесення змін до Договору суборенди) або в односторонньому порядку на вимогу Орендаря. Пропозиції про перегляд розміру суборендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на рік. Розмір суборендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку або орендної плати на земельну ділянку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини суборендаря, що підтверджено документами; введення або нарахування нових податків; в інших випадках, передбачених законодавством та Договором суборенди.

У випадку настання зазначених обставин, Орендар має право в односторонньому порядку змінити суборендну плату, повідомивши суборендаря. Після отримання повідомлення суборендар зобов`язується сплачувати суборендну плату у новому розмірі.

У разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Так, Орендарем виконано взяті на себе зобов`язання щодо передачі в суборенду земельних ділянок відповідно до Договору, що підтверджується Актом приймання-передачі земельних ділянок в суборенду від 01.07.2022 року.

Крім того, в подальшому сторонами було укладено додаткові угоди, якими були внесені зміни щодо строків сплати та розміру суборендної плати.

Так, відповідно до Додаткової угоди № 1 від 30.11.2022 року до Договору суборенди землі від 01.07.2022, Сторони вирішили викласти пункт 4.1. договору у наступній редакції: « 4.1. Суборендна плата вноситься Суборендарем у безготівковій формі на поточний рахунок Орендаря. Розмір суборендної плати за 6 місяців 2022 року становить 1380275,94 грн з ПДВ. Розмір суборендної плати за 2023 рік (12 місяців) становить 959 079,48 грн з ПДВ. Розмір суборендної плати визначений відносно кожної із земельних ділянок, переданих у суборенду, визначений у додатку до Договору «Розмір суборендної плати, визначений відносно кожної із земельних ділянок, переданих у суборенду», який є невід`ємною його частиною. (п. 1)

Крім того, сторони вирішили викласти пункт 4.2. договору у наступній редакції: Обчислення розміру та нарахування суборендної плати за Земельні Ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Надання послуг із суборенди земельної ділянки підтверджується актами приймання передачі, які підписуються Сторонами за період з 01 липня по 31 грудня 2022 року в термін до 20 грудня 2022 року, за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року в термін до 20 грудня 2023 року.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 14.12.2022 року до Договору суборенди землі від 01.07.2022, сторони вирішили викласти пункт 4.3. договору в наступній редакції: «4.3. Суборендна плата за період з 01 липня по 31 грудня 2022 року вноситься в термін до 01 лютого 2023 року, за період з 01 січня по 31 грудня 2023 року вноситься в термін до 15 грудня 2023 року.

Відповідно до Додаткової угоди № 3 від 16.05.2023 року до Договору суборенди землі від 01.07.2022, Сторони вирішили:

- викласти пункт 4.1. Договору в наступній редакції: «Суборендна плата вноситься Суборендарем у безготівковій формі на поточний рахунок Орендаря за 6 місяців 2022 року у строк до 20 серпня 2023 року, за 12 місяців 2023 року до 15 грудня 2023 року. Розмір суборендної плати за 6 місяців 2022 року становить 1380275,94 грн з ПДВ. Розмір суборендної плати за 2023 рік (12 місяців) становить 959 079,48 грн з ПДВ. Розмір суборендної плати визначений відносно кожної із земельних ділянок, переданих у суборенду, визначений у додатку 1 до договору «Розмір суборендної плати, визначений відносно кожної із земельних ділянок, переданих у суборенду», який є невід`ємною частиною».

- на підставі ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України Сторони досягли домовленості про те, що вказані зміни вступають в силу з 20 лютого 2023 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю «НІЖИН АГРО» виконало взяті на себе зобов`язання щодо передачі в суборенду вищевказаних земельних ділянок.

На підтвердження передачі земельних ділянок в суборенду Сторонами було підписано акти здачі прийняття робіт (наданих послуг):

1. № 326 від 30.11.2023 на суму 959 079,48 грн;

2. № 486 від 20.12.2022 року на суму 1 380 275,94 грн.

Фермерське господарство «Махно-Агро» взяті на себе зобов`язання належним чином не виконало та сплатило суборендну плату не в повному розмірі.

Так, у позовній заяві позивач зазначає, що відповідачем сплачено 250000 грн суборендної плати, що відображено у акті звірки розрахунків від 11.12.2023.

У акті звірки розрахунків сторони підтвердили, що заборгованість відповідача по Договору складає 2 089 355,42 грн.

22.04.2024 року позивачем на адресу відповідача направлялась претензія № 64/04. Так, відповідно до останньої позивач просить відповідача перерахувати заборгованість в розмірі 2 089 355,42 грн.

За порушення строків оплати позивачем нараховано та пред`явлено до стягнення:

383482,31 грн пені, у тому числі 207970,77 грн за період прострочення оплати суми 1130275,94 грн з 21.08.2023 по 20.02.2024, 175511,54 грн за період прострочення оплати суми 959079,48 з 16.12.2023 до 15.06.2024;

53691,40 грн 3% річних, у тому числі 34034,68 грн за період прострочення оплати суми 1130275,94 грн з 21.08.2023 по 21.08.2024, 19656,72 грн за період прострочення оплати суми 959079,48 з 16.12.2023 по 21.08.2024;

118738,39 грн інфляційних втрат, у тому числі 77882,56 грн за період прострочення оплати суми 1130275,94 грн з вересня 2023 року по липень 2024 року, 40855,53 грн за період прострочення оплати суми 959079,48 з січня 2024 року по липень 2024 року.

Позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по Договору.

Нормативно-правове обґрунтування, оцінка доказів та висновки суду.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 ЦК України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 ЦК України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 ЦК України).

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно частини 1-3 та 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Статтею 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі сплата неустойки (штрафу, пені) та відшкодування збитків.

Відповідно до статей 546 та 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Право на неустойку виникає незалежно від наявності в кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

За частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, на виконання Договору суборенди землі № 1 від 01.07.2022 позивач передав, а відповідач прийняв у суборенду земельні ділянки, що підтверджується Актом приймання-передачі земельних ділянок в суборенду від 01.07.2022.

Відповідно до актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 486 від 20.12.2022, № 326 від 30.11.2023 розмір суборендної плати за 2022-2023 роки склав 2339355,42 грн.

За умовами Договору (з урахуванням Додаткової угоди № 3 від 16.05.2023) строк оплати суборендної плати становить: за 2022 рік до 20.08.2023, за 2023 рік до 15.12.2023.

Відповідач частково сплатив суборендну плату в сумі 250000 грн, що підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами.

Станом на день винесення рішення судом заборгованість відповідача за суборендними платежами склала 2089355,42 грн, у тому числі 1130275,94 грн заборгованість за суборендними платежами за 2022 рік, 959079,48 грн заборгованість за суборендними платежами за 2023 рік.

Відповідач доказів сплати заборгованості на день винесення рішення судом не надав.

Отже, вимоги позивача по стягненню 2089355,42 грн заборгованості по суборендним платежам є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Щодо вимог по стягненню пені суд зазначає таке.

Судом здійснено перерахунок заявленої до стягнення суми пені та встановлено наступне.

Частинами 4 та 6 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому співвідношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України)

Позивачем пред`явлено до стягнення 383482,31 грн пені, у тому числі 207970,77 грн за період прострочення оплати суми 1130275,94 грн з 21.08.2023 по 20.02.2024, 175511,54 грн за період прострочення оплати суми 959079,48 з 16.12.2023 до 15.06.2024;

Позивачем нараховано пеню на підставі п.4.5. Договору, відповідно до якого у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

У той же час, відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійну облікову ставку НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відтак, судом, при перевірці правильності нарахування позивачем пені враховувались вищевикладені положення законодавства, у зв`язку з чим, пеня, належна до стягнення становить 336418,44 грн, у тому числі 197684,32 грн за період прострочення з 21.08.2023 по 21.08.2024, 138734,12 грн за період прострочення з 16.12.2023 по 21.08.2024.

В частині стягнення 47063,87 грн пені вимоги не підлягають задоволенню як безпідставно нараховані.

Здійснивши перерахунок 53691,40 грн 3% річних та 118738,39 грн інфляційних, суд встановив, що дані суми нараховані позивачем правомірно у відповідності до умов договору та вимог законодавства та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніжин Агро» підлягають частковому задоволенню і з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2089355,42 грн боргу, 336418,44 грн пені, 53691,40 грн 3% річних, 118738,39 грн інфляційних.

В решті вимог по стягненню 47063,87 грн пені позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Розподіл судових витрат.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на часткове задоволення позовних вимог, на відповідача покладається судовий збір в сумі 31178,44 грн, який є пропорційним розміру задоволених позовних вимог.

Судовий збір в сумі 564,77 грн покладається на позивача.

Керуючись статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю НІЖИН АГРО () до Фермерського господарства «МАХНО-АГРО» () про стягнення 2 645 267,52 грн задовольнити частково.

2. Стягнути з Фермерського господарства «МАХНО-АГРО» (, вул. Б.Хмельницького, 68, с. Парафіївка, Ічнянський р-н, Чернігівська обл., 16730) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю НІЖИН АГРО (, вул. Урожайна, 112, с. Вертіївка, Ніжинський р-н, Чернігівська обл., 16624) заборгованість по суборендним платежам в сумі 2 089 355,42 грн, пеню в сумі 336 418,44 грн, 3% річних в сумі 53 691,40 грн, інфляційні втрати в сумі 118 738,39 грн, судовий збір в сумі 31 178,44 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позву відмовити.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 20.11.2024.

Суддя Т.О.Кузьменко