ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2024 року м. Черкаси Справа № 925/899/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, із секретарем судового засідання Тетяною ДЯЧЕНКО, за участю представників: позивача Плосконос Ю.В. самопредставництво (приймала участь у судовому засіданні в режимі відео конференції), відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади до Товариства з обмеженою відповідальністю Діелсісі Агро про розірвання договору,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору №133 оренди землі від 12.07.2016, укладеного між Шполянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Діелсісі Агро, який зареєстрований 22.11.2016 № запису 17665916.

Позов обґрунтований тим, що відповідач в порушення умов вище вказаного договору, свої зобов`язання щодо орендної плати не виконав внаслідок чого за періозд з 01.03.2021 по 31.05.2024 утворилась заборгованість за користування земельною ділянкою площею 14,0285 га, кадастровий номер :01:004:0154, яка розташована за адресою: вул. Слобідська 108, м. Шпола, Черкаської області у розмірі 2659334,71 грн. На вимогу щодо належного виконання договірних зобов`язань, відповідач відповідного реагування не здійснив.

Справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов суду не подав.

Ухвалою суду від 29.10.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті на 11:00 год. 12 листопада 2024 року.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причин нез`явлення суд не повідомлений.

Про час, дату і місце розгляду справи сторони повідомлялися належним чином, в тому числі шляхом розміщення оголошення про повідомлення відповідача на веб-сторінці Судова влада України.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

12 липня 2016 року між Шполянської міською радою і відповідачем був укладений договір оренди землі № 133, який зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016, номер запису 17665916 (далі Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 12.07.2016 №12-16.19/VІІ «Про передачу ТОВ «ДІЕЛСІСІ АГРО» в оренду земельних ділянок» зобов`язався надати, а Орендар (відповідач) зобов`язався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 14,0285 га кадастровий номер :01:004:0154, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка розташована за адресою вул. Слобідська, 108, м. Шпола, Черкаської області.

Договір укладено на 10 років (п.3.1 Договору).

01.03.2017 сторони уклали Додаткову угоду №1/61 до Договору, якою змінили умови Договору, виклавши їх такій редакції, зокрема:

п.4.1 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 14,0285 га, яка розташована: Черкаська обл., м. Шпола, вул. Слобідська, 108, що становить -688855,47 грн. (шістсот вісімдесят вісім тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять 47 коп.) на рік або/чи 57404,62 грн. (п`ятдесят сім тисяч чотириста чотири 62 коп.) на місяць;

п. 4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації;

п. 4.5. умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються раз у рік у випадках і з моменту:

зміни цільового призначення земельної ділянки (земельних ділянок) або її частини, зміни умов господарювання передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, ставок орендної плати, підвищення цін і тарифів;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;

п.6 «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключити.

03.03.2018 Додатковою угодою № 41 сторони внесли зміни до Договору, а саме було замінено сторону Орендодавця - Шполянську міську раду на Шполянську міську раду ОТГ, у зв`язку з тим, що Шполянська міська рада ОТГ (Орендодавець) є правонаступником усіх прав та обов`язків Шполянської міської ради.

Цією ж Додатковою угодою було змінено по тексту Договору адресу земельної ділянки з «вул. Слобідська, 108» на «вул.Низова, 65» внесені зміни до реквізитів сторін.

Згідно п.2.3. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 14,0285 га, що надавалась в оренду по вул. Низова, 65, м. Шпола відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого відділом Держгеокадастру у Шполянському районі від 27.01.2016 становила 16 242 197,30 грн.

За умовами п.4.2. Договору обчислення розміру орендної плати за землю

здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

За інформацією Держгеокадастру, коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель є наступними:

2017-2020 роки 1,0;

2021 рік 1,1;

2022 рік 1,15;

2023 рік 1,051.

На підставі здійсненого позивачем розрахунку, орендна плата становить:

за 2017-2020 роки: 57 404, 62 грн на місяць;

за 2021 рік: 63 145,09 грн на місяць;

за 2022 рік: 72 616,85 грн на місяць;

за 2023 рік: 76 320,31 грн на місяць.

Відповідно п.4.3. Договору, орендна плата за землю вноситься орендарем

щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на рахунок орендодавця.

За умовами п. 9.4.3 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Розділом 14 Договору визначена відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору.

Так, п.14.1 сторони узгодили, що за порушення умов договору та земельного законодавства вони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законодавством України.

Позивач зауважив, що у зв`язку з несплатою орендарем орендної плати за вказаним Договором, у відповідача за період з 01.03.2021 по 31.05.2024 утворилась заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 14,0285 га, кадастровий номер :01:004:0154, яка розташована за адресою: вул. Слобідська 108, м. Шпола, Черкаської області, в розмірі 2659334,71 грн.

11.04.2024 позивач направив відповідачу Претензію за № 01-31/682 щодо не виконання умов Договору в частині сплати орендної плати за земельну ділянку площею 14,0285 га з вимогою погашення заборгованості, яка залишена відповідачем без відповідного реагування.

З наведених обставин встановлено, що спірні правовідносини за своїм змістом є договірними та стосуються оренди земельної ділянки. Спірний характер правовідносин базується на тому, що позивач вважає, що прострочення орендарем сплати орендних платежів є порушенням договірних правовідносин. У зв`язку з чим позивач заявив позов про розірвання договору оренди.

Згідно зі ст.11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частинами 1, 3, 5 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

За приписами статей 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За правилами ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За приписами статті 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень статті 21 Закону України "Про оренду землі", статей 96, 206 Земельного кодексу України, статті 288 Податкового кодексу України, використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, плата за користування земельною ділянкою є одним з головних обов`язків орендаря.

За приписами п."д" ст.141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, може бути підставою для розірвання такого договору.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 12.07.2016 № 133 та Додаткових угод до цього Договору.

Як встановлено судом, відповідач допустив прострочення сплати до міського бюджету орендної плати за землю за період з 01.03.2021 по 31.05.2024 в загальній сумі 2659334,71 грн.

Суд враховує те, що Верховний Суд у своїх постановах від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19 зазначав, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Окрім того, у постанові Верховного Суду від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19 також вказано, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому (після звернення з позовом про розірвання договору).

Встановлені судом обставини свідчать про неодноразове порушення договірних зобов`язань. Вказане дає підстави для висновку, що заборгованість відповідача за договором оренди землі мала систематичний характер та може бути підставою для розірвання договору оренди землі.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Приписами частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З умов спірного Договору (пункт 12.4) вбачається, що сторони узгодили три випадки припинення договору шляхом його розірвання, а саме: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором; з інших підстав, визначених законом.

Підстави розірвання договору також унормовані положеннями статті 651 ЦК України.

Так, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Нормами частин 2, 3 статті 653 ЦК України визначено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно положень статті 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, суд констатує, що станом на час звернення з даним позовом до суду, позовні вимоги про розірвання договору були законними та обґрунтованими.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання відповідачем зобов`язань по вказаному Договору до суду не подано.

Доказів, які б спростовували доводи позивача, відповідач суду не надав.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За приписами ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати, призвели до істотного порушення умов договору.

Матеріалами справи підтверджується факт систематичної несплати відповідачем орендної плати.

Таким чином, уклавши з відповідачем договір, позивач розраховував на належне виконання відповідачем своїх зобов`язань у відповідності до умов зазначеного договору та вимог чинного законодавства України, тому позовні вимоги щодо розірвання договору правомірні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 129, 233-240 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити дію договору оренди землі укладеного 12.07.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІЕЛСІСІ АГРО» () та Шполянською міською радою ОТГ (), який був зареєстрований 22.11.2016, номер запису 17665916, шляхом його розірвання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІЕЛСІСІ АГРО» (; вул.Шевченка, буд.10, приміщення 310, м.Дніпро, 49000) на користь Шполянської міської ради ОТГ (; вул.Лозуватська, буд.59, м.Шпола, Звенигородський район, Черкаська область, 20603) - 3 028,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 14.11.2024.

Суддя Костянтин ДОВГАНЬ