РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/479/24

Господарський суд Івано-Франківської у складі судді Малєєвої О. В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу, у якій

позивач - ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА МІСЬКА РАДА ІВАНО - ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ,

відповідач - Колективна фірма "ЮКСЕЛ",

про стягнення 22 464, 04 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Івано-Франківська міська рада звернулась з позовом до КФ "Юксел" про стягнення 22 464, 04 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Для розгляду цієї справи було визначено суддю Фанду О. М. (протокол автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.05.2024).

У зв`язку із звільненням судді Фанди О. М. за приписами ст. 32 ГПК України здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи і визначено для розгляду справи суддю Малєєву О. В. (протокол повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.07.2024).

2.2. Суд згідно з ухвалою від 23.05.2024 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

2.3. У зв`язку зі зміною складу суду суд згідно з ухвалою від 23.07.2024 прийняв справу до розгляду, почав розгляд справи спочатку.

2.4. Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. За приписами ч. 11 ст. 242 ГПК України суд надсилає всі судові рішення учаснику справи, який має електронний кабінет, в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами.

В п. 37 Положення про ЄСІТС передбачено, що підсистема "Електронний суд" забезпечує можливість автоматичного надсилання матеріалів справ в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи та їхніх повірених. До Електронних кабінетів користувачів надсилаються у передбачених законодавством випадках документи у справах, які внесені до автоматизованої системи діловодства судів (далі - АСДС). Документи у справах надсилаються до Електронних кабінетів користувачів у випадку, коли вони внесені до відповідних автоматизованих систем у вигляді електронного документа, підписаного кваліфікованим підписом підписувача (підписувачів), чи у вигляді електронної копії паперового документа, засвідченої кваліфікованим електронним підписом відповідального працівника суду, іншого органу чи установи правосуддя.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Ухвала про відкриття провадження у справі від 23.05.2024 та ухвала про прийняття справи до розгляду від 23.07.2024 були внесені до АСДС та автоматично направлені в електронний кабінет відповідача, що підтверджується довідками, сформованими в АСДС.

Отже, відповідач належним чином повідомлявся про розгляд цієї справи.

2.5. Суд в ухвалі про прийняття справи до розгляду від 23.07.2024 повідомив відповідача, що строк для подання відзиву на позовну заяву та всіх документів, що підтверджують заперечення проти позову, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали.

Відповідач у встановлений строк відзив не подав.

А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

2.6. У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді та її перебуванням у черговій річній відпустці рішення ухвалено 20.11.2024.

3. Зміст заяв по суті спору.

3.1. Позовна заява від 29.02.2024 № 181/11.1-03/14в (вх.№4706/24 від 22.05.2024).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :08:001:0325, загальною площею 0, 0603 га, за адресою: АДРЕСА_1 . Як власник вказаного нежитлового приміщення відповідач з 14.06.2022 до 31.12.2023 використовує вказану земельну ділянку, однак правовстановлюючих документів на неї не має. Це призвело до неотримання доходу від орендної плати за землю у розмірі 22 464, 04 грн. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 144, 174 ГК України, ст. 152, 206 ЗК України, ст. 181, 190, 1212 - 1214 ЦК України, ст. 1 ЗУ "Про оренду землі".

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.06.2022 №НВ-022 14.06.2022 проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0, 0603 га, що розташована за адресою - АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:001:0325, з цільовим призначенням - 11.02. - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

4.2. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно з предметом запиту щодо земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0325, тип речового права право власності, власником земельної ділянки є Івано-Франківська міська Рада Івано-Франківської області. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію права власності 30.03.2023.

4.3. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 02.05.2023 КФ "Юксел" на підставі свідоцтва про право власності б/н від 12.12.2006 набув право власності на нежитлові приміщення (гаражі) в АДРЕСА_1 , які розташовані на вказаній земельній ділянці.

4.4. КФ "Юксел" використовує земельну ділянку для розміщення нежитлових приміщень (гаражів), що, зокрема, підтверджується актом обстеження земельної ділянки від 19.05.2023 №55.

Відповідач не надав докази оформлення права користування цією земельною ділянкою, договір оренди землі не уклав.

4.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2022 році становила 440 300, 27 грн, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 15079 від 28.11.2022.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році становила 506 334, 76, грн, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3796 від 08.05.2023.

4.6. Відповідно до нормативної грошової оцінки у 2022 році позивач здійснив розрахунок безпідставно збережених коштів у формі несплаченої орендної плати за землю за період з 14.06.202 до 31.12.2022 у розмірі 3 %, що становить 7 274 грн.

Відповідно до нормативної грошової оцінки у 2023 році позивач здійснив розрахунок безпідставно збережених коштів у формі несплаченої орендної плати за землю за період з 01.01.2023 до 31.12.2023 у розмірі 3 %, що становить 15 190, 04 грн.

4.7. Позивач надсилав на адресу відповідача претензію від 03.11.2023 №1174/01-18/19в з пропозицією добровільно сплатити суму безпідставно збережених коштів. Відповідь на вказану претензію відповідач не надав.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні цього спору суд керується ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

5.2. Відповідно до ст. 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

5.3. В ч.1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК України).

Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17.

5.4. Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України).

В ч. 1 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди.

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 5, ч. 1 ст. 13 ЗУ "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

5.5. Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 ЗУ "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

5.6. Суд встановив, що відповідач здійснює користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Внаслідок цього позивач як власник земельної ділянки за період з 14.06.2022 до 31.12.2023 не отримав орендну плату за землю в розмірі 22 464,04 грн.

6. Висновки суду.

6.1. Суд висновує про задоволення позову і стягнення з відповідача на користь позивача 22 464, 04 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач сплатив судовий збір в розмірі 3 028 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 21.05.2024 №524 (внутрішній номер 347160458).

Інших судових витрат не заявлено.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Колективної фірми "ЮКСЕЛ" (вул. Січових Стрільців, буд. 15, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 20546497) на користь Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області (вул. М. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ідентифікаційний код 33644700) 22 464, 04 грн (двадцять дві тисячі чотириста шістдесят чотири гривні чотири копійки) безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, а також 3 028 грн (три тисячі двадцять вісім гривень) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 20.11.2024.

Суддя О. В. Малєєва