ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2024 р. м. Житомир Справа № 906/987/24

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу без повідомлення учасників

за позовом Звягельської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛУЧИЦЯ АГРО"

про стягнення 67 240,54 грн .

Зміст позовних вимог та заперечень.

Позивачем пред`явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 67240,54 грн. боргу по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 17.08.2020, який утворився за період з 2022 року по 01.08.2024.

Рух справи.

27.09.2024 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 01.10.2024 суд відкрив провадження у справі №906/987/24 за вказаною позовною заявою та вирішив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.

Ухвала, яка направлялась відповідачу на адресу, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштового відділення:" адресат відсутній за вказаною адресою ". Ухвала направлялася відповідачу за адресою: Житомирський район, с.Кошелівка, вул.Миру, 23. Іншої адреси відповідач не повідомляв.

Відповідно до ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про розгляд даної справи, однак відповідач не скористався своїм правом наданим йому ст.46 ГПК України, надати свої заперечення по суті позову.

Встановлені судом обставини.

17 серпня 2020 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області (орендодавець) та ТОВ "ЛУЧИЦЯ АГРО" (орендар/відповідач) укладено договір оренди №84/57-20-ДО (а.с.7).

Відповідно до умов Договору № 84/57-20-ДО орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 17.08.2020 №7/52642 (а.с.11) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0875, площею 37,6247 га., яка розташована на території Новоград-Волинського району, за межами населених пунктів Пилиповицької сільської ради.

Згідно рішення Новоград-Волинської міської ради від 22.12.2022 №698 "Про перейменування Новоград-Волинської міської ради та її виконавчого комітету" Новоград- Волинську міську раду Житомирської області перейменовано на Звягельську міську раду.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.06.2024 номер інформаційної довідки:3 81824264 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0875, площею 37,6247 га зареєстровано за територіальною громадою, Звягельською міською радою (номер відомостей про речове право: 40146547), а право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0875 зареєстровано за ТОВ "Лучиця Агро" (код ЄДРПОУ -43626248) (номер запису про інше речове право: 38407112) (а.с.12).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-024 від 06.06.2024 року категорія земель: землі сільськогосподарського призначення (а.с.13).

Згідно з п. 2,4. Договору №84/57-20-ДО нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 202468,02 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору №84/57-20-ДО його укладено на 7 років.

Згідно з п.4.2 Договору №84/57-20-ДО орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель.

Згідно розрахунків заборгованості по орендній платі за земельну ділянку комунальної власності за межами Пилиповицького старостинського округу на території Звягельської ТГ з кадастровим номером :02:000:0875 , в порушенням вимог законодавства відповідач має заборгованість по оренді за 2022 рік - 24539,12 грн, 2023рік- 24539,12 грн, за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 становить 18162,30 грн. (а.с.19-21).

Пунктом 4.3 Договору №84/57-20-ДО передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до місцевого бюджету рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останній календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 4.6 Договору, передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності; в інших випадках, передбачених законом.

07.11.2023 за вих.№748 та 17.04.2024 за вих. №02/1013 ТОВ "ЛУЧИЦЯ АГРО" направлялись листи про сплату заборгованості по орендній платі (а.с.24,25).

05.08.2024 року Звягельською міською радою за вих.№02/1652 ТОВ "ЛУЧИЦЯ АГРО" направлено претензію щодо сплати заборгованості по орендній платі на суму 67 240,54 грн. (а.с.40).

Проте, відповідач свої зобов`язання щодо оплати оренди земельної ділянки за період з 2022 по липень 2024 роки не виконував, внаслідок чого станом на день звернення позивача з позовом до суду та на час розгляду справи у суді перед позивачем існує заборгованість в сумі 67240,54 грн.

Висновки суду та норми права.

Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

У відповідності до ст. 13 та ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Законом України "Про оренду землі" серед прав орендодавця визначено право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування від імені та в Інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Відповідно Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно рішення Звягельської і міської ради від 01.06.2023 №893 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок Звягельської міської ради (територія Пилиповицького старостинського округу)" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок Звягельської міської ради (територія Пилиповицького старостинського округу),яка введена в дію з 01.01.2024 року.

Розрахунки суми заборгованості по сплаті орендної плати ТОВ "ЛУЧИЦЯ АГРО" за період з 01.01.2024 по 01.08.2024 здійснено на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 29.07.2024, витяг№НВ-024.

Звягельською міською радою направлялись листи до Головного управління ДПС у Житомирській області 12.06.2024 №02/1321 щодо надання розрахунків заборгованості з орендної плати, стягнення заборгованості по орендній платі та проведення перевірки дотримання вимог податкового законодавства, які перебувають в оренді ТОВ "ЛУЧИЦЯ АГРО"

Згідно відповіді Головного управління ДПС у Житомирській області від 26.06.2024 №7173/5/06-30-13-07 за Орендарем ТОВ "ЛУЧИЦЯ АГРО" обліковується заборгованість з орендної плати з юридичних осіб в сумі 57 411,71 грн, яка виникла 30.03.2022 року в результаті несплати самостійно визначених грошових зобов`язань згідно податкових розрахунків № 11248756 від 16.02.2022, № 5697616 від 20.02.2023 та №11251887 від 20.02.2024 року.

Як встановлено судом, заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 67 240,54 грн. у ТОВ "Лучиця Агро" виникла з 2022 року по липень 2024 рік.

При здійсненні розрахунків заборгованості по сплаті орендної плати за земельні ділянки комунальної форми власності, які перебувають в оренді ТОВ "Лучиця Агро" враховано інформацію зазначену у листі-роз`ясненні від 12.01.2023 №6-28-0.222-323/2-23 Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) про індексацію нормативної грошової оцінки земель.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач контррозрахунку суми боргу та відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в сумі 67240,54 грн. обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236,237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛУЧИЦЯ АГРО" (12015, Житомирський район, с.Кошелівка, вул.Миру,23 ; код 43626248) на користь Звягельської міської ради (11701, Житомирський район, м.Звягель, вул.Шевченка, 16 ; код 13576983) - 67240,54 грн. боргу, 3028,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 15.11.24

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

- позивачу до ЕК

2- відповідачу рек. з повідом.