Справа № 909/834/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2024 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Стефанів Т. В.,

секретар судового засідання Оліфіренко О. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області

до відповідача Приватного виробничо-комерційного підприємства "Вегас"

про стягнення безпідставно збережених коштів - орендної плати за користування земельною ділянкою на суму 30291 грн 05 к.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1 ,

ухвалив таке рішення.

Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

У судовому засіданні 14.11.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору.

Івано-Франківська міська рада Івано-Франківської області звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ПВКП "Вегас" про стягнення безпідставно збережених коштів - орендної плати на суму 30291 грн 05 к. за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :20:009:0417 з площею 0,1019 га.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою від 17.09.2024 суд постановив: прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначити на 15.10.2024, встановити строки сторонам на подачу відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення.

15.10.2024, суд протокольною ухвалою відклав розгляд справи по суті на 14.11.2024.

Сторін належним чином було повідомлено про дату та час розгляду справи.

Явка представника позивача в судове засідання свідчить про наведений вище факт.

Що стосується відповідача, то всі процесуальні документи, які направлялися на його адресу повернулися до суду з відміткою Укрпошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії суд направив за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, внесеною до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата за адресою місцезнаходження, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Стаття 42 ГПК України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи викладене, суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про розгляд судової справи; беручи до уваги принципи змагальності та диспозитивності судового процесу, відсутність підстав для відкладення судового засідання, суд дійшов висновку про розгляд справи без участі відповідача на підставі наявних у суду матеріалів.

Позиції сторін.

Мотивуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказує на, те що відповідач є фактичним користувачем земельної ділянки без укладення договору оренди та сплати орендної плати, що за період з 16.06.2022 року по 30.06.2024 становить 30291 грн 05 к.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру № НВ-022 від 16.06.2022 земельна ділянка сформована і зареєстрована в Державному земельному кадастрі 16.06.2022, їй присвоєно кадастровий номер :20:009:0417. Площа земельної ділянки становить 0,1019 га. Цільове призначення земельної ділянки 03.10. Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку, власником земельної ділянки площею 0,1019 га є Івано-Франківська міська рада.

Відповідно до даних з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (номер довідки 334243179 від 01.06.2023), за адресою, АДРЕСА_1 зареєстровано нерухоме майно: нежитлові приміщення, реєстраційний номер № 16966602, які належать на праві приватної власності ПВКП "Вегас". Дата державної реєстрації 29.03.2007. Підстава виникнення права власності договір купівлі-продажу, 120, 05.03.2007. Згідно технічного паспорта загальна площа нерухомого майна складає 72,9 кв. м. (або 16,52% від загальної площі нерухомого майна).

Земельна ділянка використовується для обслуговування нежитлових приміщень: ПП "Віталс" () та ПВКП "Вегас" (), що, зокрема, підтверджується актом обстеження земельної ділянки № 61 від 21.06.2023 року.

Відповідач не надав докази оформлення права користування цією земельною ділянкою, договір оренди землі не уклав.

Нормативна грошова оцінка спірної земельної станом на 2022, 2023 та 2024 роки визначена у розмірі 1595999 грн 91 к., 1835361 грн 66 к. та 1928659 грн 21 к. відповідно.

Відповідно до вказаної нормативної грошової оцінки позивач здійснив розрахунок безпідставно збережених коштів у формі несплаченої орендної плати за землю за період з 16.06.2022 року по 30.06.2024 року в сумі 30291 грн 05 к.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

При вирішенні цього спору суд керується ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК України).

Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17.

Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Частиною 1 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди.

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 5, ч. 1 ст. 13 ЗУ "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 ЗУ "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Суд встановив, що відповідач здійснює користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Внаслідок цього позивач як власник земельної ділянки за період з 16.06.2022 року по 30.06.2024 не отримав орендну плату за землю в розмірі 30291 грн 05 к.

Висновок суду.

У контексті наведеного позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи той факт, що позов задоволено в повному обсязі, судовий збір у розмірі 2422 грн 40 к. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 2, 13, 73, 74, 86, 129, 165, 202, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

Позов Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області до Приватного виробничо-комерційного підприємства "Вегас" про стягнення безпідставно збережених коштів - орендної плати за користування земельною ділянкою на суму 30291 грн 05 к. задоволити.

Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства "Вегас" (вул. Стрільців Січових, буд. 16, кв. 10, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76018; ідентифікаційний код 22188205) на користь Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004; ідентифікаційний код 33644700) 30291 (тридцять тисяч двісті дев`яносто одна) грн 05 к. безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати та 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 к. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 19.11.2024.

Суддя Т. В. Стефанів