ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2024м. ХарківСправа № 922/2568/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Інвестгруп", м.Харків, 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Ньювіст", м.Харків
про стягнення коштів 1 396 305,73 грн.
за участю представників :

позивача: Леонід БЕНДЕНЖУК (самопредставництво);

відповідача-1 : не з`явився;

відповідача-2: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Інвестгруп", фізичної особи-підприємця Степаненка Павла Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Ньювіст" в якій просить суд:

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Інвестгруп" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UА0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 989 132 грн. 73 коп. за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові з кадастровим номером :06:005:0099 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

- Стягнути з з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Інвестгруп" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: р/р UА0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UА0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 14 836 грн. 99 коп.

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НЬЮВІСТ" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UА0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 226 393 грн. 85 коп. за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові з кадастровим номером :06:005:0099 за період з 26.06.2020 по 28.02.2022.

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НЬЮВІСТ" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: р/р UА0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UА0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 3 395 грн. 91 коп.

- Стягнути з фізичної особи-підприємця Степаненка Павла Володимировича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UА0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 180 779 грн. 13 коп. за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові з кадастровим номером :06:005:0099 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

-Стягнути з фізичної особи-підприємця Степаненка Павла Володимировича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: р/р UА0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UА0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 3028 грн. 00 коп.

Ухвалою суду від 29.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 04.09.2024 о 10:30.

Протокольною ухвалою від 04.09.2024 відкладено підготовче засідання на 25.09.2024 о 09:45.

24.09.2024 від позивача через систему "Електронний суд" надійшла заява про залишення позову без розгляду (вх.№23945), в якій просить залишити без розгляду позовну заяву Харківської міської ради у справі № 922/2568/24 в частині позовних вимог до ФО-П Степаненка П.В. про стягнення на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 180 779,13 грн за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м. Харкові з кадастровим номером :06:005:0099 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022. Позовні вимоги до ТОВ «Ньювіст» та ТОВ «Інвестиційна компанія «Інвестгруп» підтримує у повному обсязі та просить задовольнити їх.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.09.2024 задоволено заяву Харківської міської ради про залишення позову без розгляду (вх.№ 23945 від 24.09.2024) та позов Харківської міської ради у справі № 922/2568/24 в частині позовних вимог до ФОП Степаненка Павла Володимировича про стягнення на користь Харківської міської ради безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 180 779,13 грн за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м. Харкові з кадастровим номером :06:005:0099 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 залишено без розгляду.

Протокольною ухвалою від 25.09.2024 відкладено підготовче засідання на 16.10.2024 о 10:15.

Протокольною ухвалою від 16.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.11.2024 о 10:45.

У судовому засіданні, яке відбулося 13.11.2024, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися,про причину неявки суд не повідомили.

Відповідачі про розгляд справи повідомлялися судом за юридичною адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Проте, копії ухвал ,які адресовані відповідачам були повернуті Укрпоштою на адресу суду із зазначенням причини повернення - "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень"). Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 922/2840/24 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, матеріали справи свідчать, що всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано, під час розгляду справи, обумовлені чинним ГПК України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

Так, за висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Також, судом, враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").

Враховуючи, що підстави для відкладення розгляду справи відсутні, суд визнав за можливе розглянути справу без участі відповідачів, за наявними у справі матеріалами, згідно зі ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Харківською міською радою (позивач) на підставі ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів з питань використання та охорони земель територіальної громади міста Харкова, додержання вимог земельного законодавства щодо земельної ділянки по вул.Клочківській, 174 у м.Харкові.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 03.04.2024 №372668700, 372764293, 372673091 та 372675885 право власності за адресою: м.Харків, вул.Клочківська, 174 зареєстроване:

На нежитлові приміщення 1-го поверху №1, №2 загальною площею 121,9 кв.м.; 2-го поверху №3, №4, №5 загальною площею 131,4 кв.м. в літ. «Р-2»:

- з 25.12.2015 по 25.06.2020 за ТОВ «ІНВЕСТГРУП» на підставі свідоцтва про право власності від 30.12.2015 №51247899;

- з 26.06.2020 по теперішній час за ТОВ «НЬЮВІСТ» на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2020 №3292.

На нежитлові приміщення підвалу №5-1-:-5-8 загальною площею 168,4 кв.м.; 1-го поверху №6-1-:-6-7, ІІ, ІІІ загальною площею 110,6 кв.м; 2-го поверху №7-1, 7-2, 7-4-:-7-7, 7-9-:-7-17, ІV, V загальною площею 283,1 кв.м; 3-го поверху №8-1-:-8-15, VІ загальною площею 282,6 кв.м в нежитловій будівлі літ. «В-3» загальною площею 844,7 кв.м. зареєстроване з 19.04.2018 по теперішній час за ТОВ «ІНВЕСТГРУП» на підставі договору купівлі-продажу від 11.08.2011 №2534.

Вищевказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :06:005:0099.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.08.2018 № НВ-018, площа земельної ділянки по вул.Клочківській, 174 з кадастровим номером :06:005:0099 складає 0,1293 га, сформована ділянка 30.08.2018. Вищевказана земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення- для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отримання прибутку).

Статтею 79-1 Земельного кодексу України передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 07.03.2024 №368921050, право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано з 07.11.2019 за Харківською міською радою.

03.04.2024 головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Миколайчук А.С. в порядку ч. 2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо вищезазначеної земельної ділянки по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові.

За результатами проведеного обстеження встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером :06:005:0099 площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м. Харкові знаходяться нежитлові будівлі право власності за які зареєстроване за ТОВ «ІНВЕСТГРУП» та ТОВ «НЬЮВІСТ».

Отже, ТОВ «ІНВЕСТГРУП» та ТОВ «НЬЮВІСТ» з дати набуття права власності на нежитлові будівлі та по теперішній час використовують вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0099 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 27.03.2024 № 6473/5/20-40-04-02-12, ТОВ «ІНВЕСТГРУП» та ТОВ «НЬЮВІСТ» у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 не значаться платниками плати за землю.

Отже, ТОВ «ІНВЕСТГРУП» та ТОВ «НЬЮВІСТ» у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 не сплачували плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:005:0099 по вул. Клочківській, 174 у м. Харкові у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегла за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 1 396 305,73 грн.

На підставі викладеного, позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідачів безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності, обґрунтовуючи позовні вимоги наявністю підстав для застосування до спірних правовідносин приписів ст.ст. 1212-1214 ЦК України.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до підпунктів 14.1,72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України, земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Оскільки, відповідачі не є власниками та постійними землекористувачами земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для них як землекористувачів є орендна плата.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ «ІНВЕСТГРУП» та ТОВ «НЬЮВІСТ» коштів у розмірі орендної плати здійснено Харківською міською радою на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0099 загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові від 23.02.2024 № НВ-024.

Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008, зі змінами (далі - Положення № 41/08).

Відповідно до п. 289.2. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно із п. 289.3. ст. 289 ПК України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно із інформацією, розміщеною на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2020 - рік - 1,0; 2021 рік - 1,1; 2022 рік - для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,15, 2023 рік 1,051.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної штати на його значення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0099 загальною площею 0,1293 га по вул.Клочківській , 174 у м.Харкові у 2020-2021 роках становить 8 347 782,63 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0099 загальною площею 0,1293 га по вул.Клочківській , 174 у м.Харкові у 2022 році становить 9 182 560,89 грн.

Відповідно до п. 2.5 Положення № 41/08 (в редакції 31.12.2021), розмір базової ставки орендної плати встановлено на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 4.1 Положення № 41/08 (в редакції з 01.01.2022),річна орендна плата для виду використання земельної ділянки «Інше» встановлена на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.

Додатком до Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що у випадку перевищення 50 кв.м площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1.

Додатком до Положення № 41/08 "Коефіцієнти умов використання земельної ділянки" (в редакції з 01.01.2022) встановлено, що коефіцієнту розміру земельної ділянки із показником від 0,1000 га до 0,9999 га відповідає значення 0,95.

Пунктом 2.4 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що застосування коефіцієнтів складних Інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо).

Аналогічні приписи щодо застосування коефіцієнтів складних інженерно- геологічних умов містить пункт 2.4 Положення № 41/08 в редакції з 01.01.2022.

Враховуючи факт того, що орендарем не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках позивачем застосоване базове значення 1.

Отже, розмір орендної плати, за використання всієї земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :06:005:0099 загальною площею 0,1293 по вул. Клочківській, 174 у м. Харкові складає:

- у 2020 році 55 651,88 грн. в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 становить 612 170,68 грн.

- у 2021 році 55 651,88 грн. в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2021 становить 667 822,61 грн.

- у 2022 році 58 156,22 грн. в місяць, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 116 312,44 грн.

Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожної з таких осіб:

1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

2)пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;

3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо.

Аналогічні за змістом висновки щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог надав і Касаційний цивільний суд у постанові від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18. Відповідна позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.

Загальна площа нерухомого майна розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :06:005:0099 по вул. Клочківській, 174 складає 1261,3 кв.м.

У позовній заяві позивач вказує, що сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинна була сплатити ТОВ «ІНВЕСТГРУП», відповідно до частки належного їй майна за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 становить 180 779,13 грн.

Сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинна була сплатити ТОВ «НЬЮВІСТ», відповідно до частки належного їй майна за період з 26.06.2020 по 28.02.2022 становить 226 393,85 грн.

Проте, грошові кошти у вищевказаному розмірі відповідачами сплачені не були.

Відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Згідно із ст. 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобов`язана повернути доходи.

Свої позовні вимоги Харківська міська рада обґрунтовує саме наявністю підстав для застосування ст. 1212-1214 ЦК України, що підтверджується практикою Верхового Суду, відображеною у постанові Великої Палати Верхового Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, яка прийнята за результатами розгляду аналогічних правовідносин щодо врегулювання спору, що виник з приводу фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати. У пункті 65 вказаної постанови Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Таким чином, Верховний Суд дійшов висновку, що для вирішення спору щодо фактичного користування земельною ділянкою без оформлення правовстановлюючих документів та без державної реєстрації прав на неї встановленню підлягають обставини, зокрема, чи є спірна земельна ділянка сформованим об`єктом цивільних прав, за користування якою Харківська міська рада просить стягнути безпідставно збережені кошти.

Зазначені законодавчі приписи та встановлені міською радою фактичні обставини стали підставою для звернення до суду із цим позовом до ТОВ «ІНВЕСТГРУП» та ТОВ «НЬЮВІСТ» про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :06:005:0099 загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові.

Правова позиція Харківської міської ради також узгоджується із судовою практикою Верховного Суду, викладеною, зокрема, в постановах Верховного Суду від 02.06.2020 у справі № 922/2845/19, від 25.02.2020 у справі № 922/748/19, від 17.03.2020 у справі № 922/2413/19, від 10.02.2020 у справі № 922/981/18, від 28.02.2020 у справі № 913/169/18.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та такими, що підтверджуються матеріалами справи і тому підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати суд покладає на відповідачів пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Інвестгруп" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UА0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 989 132 грн. 73 коп. за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові з кадастровим номером :06:005:0099 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Інвестгруп" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: р/р UА0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UА0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 14 836 грн. 99 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НЬЮВІСТ" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UА0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 226 393 грн. 85 коп. за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,1293 га по вул. Клочківській, 174 у м.Харкові з кадастровим номером :06:005:0099 за період з 26.06.2020 по 28.02.2022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НЬЮВІСТ" (вул. Клочківська, буд. 174, м.Харків, 61145, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: р/р UА0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UА0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 3 395 грн. 91 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "21" листопада 2024 р.

Суддя С.Ч. Жельне