ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" жовтня 2024 р. м. Київ Справа № 911/1337/24

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу

За позовом Обухівської міської ради Київської області, Київська обл., м. Обухів

до Фізичної особи - підприємця Коваленка Олександра Васильовича, м. Київ

про дострокове розірвання договору оренди та стягнення 89 106 грн. 68 коп.

Представники сторін:

позивача Василюк В.М.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

Обухівська міська рада Київської області звернулась до суду з позовом до Фізичної особи - підприємця Коваленка Олександра Васильовича про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 1535 від 08.06.2010 та стягнення 89 106,00 грн., з яких: 53 864,71 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, 8 103,63 грн. пені, 22 283,14 грн. інфляційних втрат та 4 855,20 грн. 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач протягом тривалого часу не виконував належним чином грошові зобов`язання по договору оренди земельної ділянки № 1535 від 08.08.2010 року.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, відзив на позов не подав. На адресу суду повернувся конверт з відміткою органу поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання».

Ухвалою суду від 11.09.2024 р. закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

08.06.2010 року між Деремезнянською сільською радою, правонаступником якої є Обухівська міська рада відповідно до розпорядження КМУ № 715-р від 12.06.2020 та рішення другої сесії восьмого скликання від 18.12.2020 № 28-2-V-ІІІ (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Коваленком Олександром Васильовичем (орендар) було укладено договір оренди земельної діялнки № 1535, відповідно до п. 1. умов якого орендодавець на підставі рішення № 1 Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області 38 сесії 5 скликання від 07 квітня 2010 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою про складання документів, що посвідчує право користування земельною ділянкою (на умовах оренди) фізична особа - підприємець Коваленко О.В., для розміщення торгово-розважального комплексу на території Деремезнянської сільської ради" надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння та користування земельну ділянку для розміщення торгово-розважального комплексу в с. Деремезна, вул. Леніна, 1, під літерою В, в межах Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0091. Опис меж земельної ділянки загальною площею 0.8001 га згідно кадастрового плану. Від А до Б - землі загального користування. Від Б до А - землі гр. Підпалої О.І.

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на 49 (сорок дев"ять) років. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити договір.

Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7 955 грн. 94 коп. щорічно.

Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частинах. Орендна плата сплачується з урахуванням індексу інфляції. Обчислення рахунку орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коофіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін умов договору оренди та продовження його дії (п. 10 договору).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, зазначену в п. 1. договору, що підтверджується актом прийому-передачі земельної діялнки від 08.06.2010 р., який підписаний стронами.

Як зазначає позивач в позовній заяві, розмір річної орендної плати складає:

- у період з 08.06.2010 року по 31.12.2010 року 5 149,30 грн. (663,00 грн. / 30 *23 + 4 641,00 грн. = 5 149,30 грн.; де 663,00 грн. - місячна орендна плата, 30 кількість днів у червні, 23 кількість днів користування земельними ділянками у червні, 4 641,00 грн. - орендна плата за липень грудень);

- у період з 01.01.2011 року по 31.12.2011 року 7 955,94 грн. (7 955,94 грн. * 1,00 = 7 955,94 грн.; де 7 955,94 грн. річна орендна плата за 2010 рік, 1,00 - розмір індексації НГО за 2010 рік);

- у період з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року 7 955,94 грн. (7 955,94 грн. * 1,00 = 7 955,94 грн.; де 7 955,94 грн. річна орендна плата за 2011 рік, 1,00 - розмір індексації НГО за 2011 рік);

- у період з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року 7 955,94 грн. (7 955,94 грн. * 1,00 = 7 955,94 грн.; де 7 955,94 грн. річна орендна плата за 2012 рік, 1,00 - розмір індексації НГО за 2012 рік);

- у період з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року 7 955,94 грн. (7 955,94 грн. * 1,00 = 7 955,94 грн.; де 7 955,94 грн. річна орендна плата за 2013 рік, 1,00 - розмір індексації НГО за 2013 рік);

- у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 9 936,98 грн. (7 955,94 грн. * 1,249 = 9 936,98 грн.; де 7 955,94 грн. річна орендна плата за 2014 рік, 1,249 - розмір індексації НГО за 2014 рік);

- у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 14 239,69 грн. (9 936,98 грн. * 1,433 = 14 239,69 грн.; де 9 936,98 грн. річна орендна плата за 2015 рік, 1,433 - розмір індексації НГО за 2015 рік);

- у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 15 094,08 грн. (14 239,69 грн. * 1,06 = 15 094,08 грн.; де 14 239,69 грн. річна орендна плата за 2016 рік, 1,06 - розмір індексації НГО за 2016 рік);

- у період з 01.01.2018 по 31.12.2018 15 094,08 грн. (15 094,08 грн. * 1,00 = 15 094,08 грн.; де 15 094,08 грн. річна орендна плата за 2017 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2017 рік);

- у період з 01.01.2019 по 31.12.2019 15 094,08 грн. (15 094,08 грн. * 1,00 = 15 094,08 грн.; де 15 094,08 грн. річна орендна плата за 2018 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2018 рік);

- у період з 01.01.2020 по 31.12.2020 15 094,08 грн. (15 094,08 грн. * 1,00 = 15 094,08 грн.; де 15 094,08 грн. річна орендна плата за 2019 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2019 рік);

- у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 15 094,08 грн. (15 094,08 грн. * 1,00 = 15 094,08 грн.; де 15 094,08 грн. річна орендна плата за 2020 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2020 рік);

- у період з 01.01.2022 по 31.12.2022 16 603,48 грн. (15 094,08 грн. * 1,1 = 16 603,48 грн.; де 15 094,08 грн. річна орендна плата за 2021 рік, 1,1 - розмір індексації НГО за 2021 рік);

- у період з 01.01.2023 по 31.12.2023 19 094,01 грн. (16 603,48 грн. * 1,15 = 19 094,01 грн.; де 16 603,48 грн. річна орендна плата за 2022 рік, 1,15 - розмір індексації НГО за 2022 рік).

Таким чином, загальна сума орендної плати, яка повинна була бути сплачена за користування об`єктом оренди станом на 31.12.2023 становить 172 317,62 грн. 6 коп.) (5 149,30 грн. + 7 955,94 грн. + 7 955,94 грн. + 7 955,94 грн. + 7 955,94 грн. + 9 936,98 грн. + 14 239,69 грн. + 15 094,08 грн. + 15 094,08 грн. + 15 094,08 грн. + 15 094,08 грн. + 15 094,08 грн. + 16 603,48 грн. + 19 094,01 грн. = 172 317,62 грн.).

Як вбачєаться із довідки № 53 від 09.05.2024 р. за період з 01.01.2022 р. по 07.05.2024 р. від відповідача до бюджету Обухівської міської територіальної громади платежі не надходили, а тому 14.05.2024 р. позивачем направлено на адресу ФОП Коваленка Олександра Васильовича претензію № 1276 з вимогою у 3-х денний термін погасити існуючу заборгованість. Дана претензія залишена останнім без відповіді та задоволення.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 53 864 грн. 71 коп. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 22 283 грн. 14 коп. інфляційних втрат та 4 855 грн. 20 коп. 3% річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних відповідає матеріалам справи та підлягає судом задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 8 103 грн. 63 коп. пені.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 14. договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявністю) із розрахунку 120 % річних облікової ставки НБУ, діючої на день виконання такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Розрахунок пені відповідає матеріалам справи та підлягає судом задоволенню.

Крім стягнення боргу, пені, 3% річних та інфляційних втрат позивач заявляє другу позовну вимогу про дострокове розірвання даного договору.

Враховуючи те, що відповідачем систематично порушуються умови договору оренди щодо сплати орендної плати, це є підставою для розірвання такого договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 ЦК України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі №920/418/19).

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, розірвання договору.

В пункті 31 договору оренди сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Оскільки відповідач не виконує обов`язок зі сплати орендної плати і таке порушення є істотним, оскільки основною метою укладання договору оренди було отримувати кошти за передану в оренду земельну ділянку, тому це є достатньою підставою вимагати дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку відповідно до ст. 651 ЦК України, а тому дана вимога підлягає судом задоволенню.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 238-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Коваленко Олександра Васильовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обухівської міської ради (08700, Київська область, м. Обухів, вул. Київська, 10, ЄДРПОУ 35161650) 53 864 (п`ятдесят три тисячі вісімсот шісдесят чотири) грн. 71 коп. основного боргу, 4 855 (чотири тисячі вісімсот п`ятдесят п`ять) грн. 20 коп. 3 % річних, 22 283 (двадцять дві тисячі двісті вісімдесят три) грн. 14 коп. інфляційних втрат, 8 103 (вісім тисяч сто три) грн. 63 коп. пені та 4 844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) грн. 80 коп. судового збору.

3. Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 1535 від 08.06.2010 року, який було укладено між Деремезнянською сільською радою та Фізичною особою - підприємцем Коваленко Олександром Васильовичем на земельну ділянку площею 0,8001 га з кадастровим номером :01:006:0091 для розміщення торгово-розважального комплексу в с. Деремезна, вул. Леніна, 1, під літерою В.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 15.11.2024 року.

Суддя Л.Я. Мальована