ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" листопада 2024 р. м. Київ Справа № 911/3121/24

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Команія «Ю-Бейс»

про забезпечення позову в справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Команія «Ю-Бейс»

до 1) Публічного акціонерного товариства «Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Унібудінвест»

2) Мохаммад Хані Омран Алі

про визнання наслідків недійсності нікчемного правочину

ВСТАНОВИВ:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Команія «Ю-Бейс» (надалі - позивач) звернулась до Господарського суду Київської області з позовом до Публічного акціонерного товариства «Венчурний закритий недиверсифікованй корпоративний інвестиційний фонд «Унібудінвест» (надалі відповідач-1), 2) Мохаммад Хані Омран Алі (надалі відповідач-2), в якому просить суд:

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548471 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки з ПАТ «Златобанк» на ТОВ ФК «Домініон» (код - 38962190) на будинок 34, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548446 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки з ПАТ «Златобанк» на ТОВ ФК «Домініон» (код - 38962190) на будинок 35, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548510 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки з ПАТ «Златобанк» на ТОВ ФК «Домініон» (код - 38962190) на земельну ділянку кадастровий номер :05:019:0101, плошею 0,24 га, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок», земельна ділянка 36 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548530 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки з ПАТ «Златобанк» на ТОВ ФК «Домініон» (код - 38962190) на земельну ділянку кадастровий номер :03:019:0056, площею 0,12 га, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, земельна ділянка №34 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548803 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки з ТОВ ФК «Домініон» на ТОВ "Фактор Консалтс» (код - 37200663) на будинок 34, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548819 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки з ТОВ ФК «Домініон» на ТОВ "Фактор Консалтс» (код - 37200663) на будинок 35, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548840 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки ТОВ ФК «Домініон» на ТОВ "Фактор Консалтс» (код - 37200663) на земельну ділянку кадстровий номер :05:019:0101, плошею 0,24 га, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок», земельна ділянка 36 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 18548848 від 09.01.2015) відступлення прав іпотеки з ТОВ ФК «Домініон» на ТОВ "Фактор Консалтс» (код - 37200663) на земельну ділянку кадстровий номер :03:019:0056, площею 0,12 га, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, земельна ділянка №34 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 22397895 від 25.06.2015) відступлення прав іпотеки з ТОВ "Фактор Консалтс» на ПАТ ВЗНКІФ «Унібудінвест» (код - 32589576) на будинок 34, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 22398079 від 25.06.2015) відступлення прав іпотеки з ТОВ "Фактор Консалтс» на ПАТ ВЗНКІФ «Унібудінвест» (код - 32589576) на будинок 35, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 22398177 від 25.06.2015) відступлення прав іпотеки з ТОВ "Фактор Консалтс» на ПАТ ВЗНКІФ «Унібудінвест» (код - 32589576) на земельну ділянку кадастровий номер :05:019:0101, плошею 0,24 га, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок», земельна ділянка 36 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про державну реєстрацію (індексний номер 22397809 від 25.06.2015) відступлення прав іпотеки з ТОВ "Фактор Консалтс» на ПАТ ВЗНКІФ «Унібудінвест» (код - 32589576) на земельну ділянку кадастровий номер :03:019:0056, площею 0,12 га, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, земельна ділянка №34 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- визнати відсутнім у Публічного акціонерного товариства "Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Унібудінвест» право іпотеки, що виникло на підставі договору іпотеки посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко (Піскун) Тетяною Святославівною 31.05.2013, зареєстрованим в реєстрі за реєстровим №1935;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова Компанія «Ю-Бейс» (код ЄДРПОУ - 42901825, адреса: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська 55) право іпотеки, за договором іпотеки укладеним між Публічним акціонерним товариством «Златобанк» та Мохаммад Хані Омран Алі (ІПН - НОМЕР_1 ) посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко (Піскун) Тетяною Святославівною 31.05.2013, зареєстрованим в реєстрі за реєстровим №1935;

- у рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 151/1/13- КLМУ від 28.05.2013 укладеного між Публічним акціонерним товариством «Златобанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пашківка» (Код ЄДРПОУ - 35076623) в сумі 14 709 336 (чотирнадцять мільйонів сімсот дев`ять тисяч триста тридцять шість) доларів 42 центи, що еквівалентно станом на 06.06.2024 592 695 059 (п`ятсот дев`яності два мільйони шістсот дев`яносто п`ять тисяч п`ятдесят дев`ять) гривень 84 коп., яка складається з: заборгованості за основним боргом (кредитом) - 7 000 000, 00 дол. США, що станом на 06.06.2024 еквівалентно 282 056 600 грн 00 коп; заборгованість по процентам за користування кредитом - 7 709 336,42 дол. США, що станом на 06.06.2024 еквівалентно 310 638 459 грн 84 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним між ПАТ «Златобанк» та Мохаммад Хані Омран Алі (ІПН - НОМЕР_1 ) посвідченого 31.05.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Тетяною Святославівною за реєстровим №1935, а саме:

садовий будинок №34, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок», загальною площею 201,7 кв.м, що складається з наступних будівель та споруд: садовий будинок -А, Гараж- Б Альтанка -В, Сарай -Г, Навіс -Д, Огорожа №1, Огорожа №2, Огорожа №3, Хвіртка №4, Ворота №5, Вимощення №5, Колонка №7, кан. Колодязь №8-9, реєстраційний номер об`єкта нерухомога майна: 1;

садовий будинок №35, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок», загальною площею 488,5 кв.м, який складається з наступних будівель та споруд: садовий будинок А, басейн Б, госпблок В, огорожа №6, вимощення №4, підпірна стіна №5, вигрібна яма №7-10, свердловина №1, ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3, реєстраційний номер об`єкта нерухомога майна: 1;

земельна ділянка кадастровий номер :03:019:0056, площею 0,12 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: ведення садівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомога майна: 1;

земельна ділянка кадастровий номер :05:019:0101, площею 0,24 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: ведення садівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомога майна: 1,

що належить Мохаммад ОСОБА_1 (ІПН - НОМЕР_1 ) шляхом проведення електронного аукціону з визначенням початкової ціни для продажу предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Разом з позовом, позивачем подано заяву про забезпечення позову, в якій останні просить суд:

- накласти арешт на майно, що належить Мохаммад ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), а саме:

садовий будинок АДРЕСА_1 , садове товариство «Світанок», загальною площею 201,7 кв.м, що складається з наступних будівель та споруд : садовий будинок -А, Гараж- Б Альтанка -В, Сарай -Г, Навіс -Д, Огорожа №1, Огорожа №2, Огорожа №3, Хвіртка №4, Ворота №5, Вимощення №5, Колонка №7, кан. Колодязь №8-9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1;

садовий будинок №35 (тридцять п`ять), що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Світанок», загальною площею 488,5 кв.м, який складається з наступних будівель та споруд: садовий будинок А, басейн Б, госпблок В, огорожа №6, вимощення №4, підпірна стіна №5, вигрібна яма №7-10, свердловина №1, ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3, реєстраційний номер об`єкта нерухомога майна: 1;

земельна ділянка кадастровий номер :03:019:0056, площею 0,12 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 (тридцять чотири) цільове призначення: ведення садівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомога майна: 1;

земельна ділянка кадастровий номер :05:019:0101, площею 0,24 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: ведення садівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1;

- заборонити Публічному акціонерному товариству "Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Унібудінвест» (код 32589576) будь-яким способом звертати стягнення на нерухоме майно (предмет іпотеки), власником якого є Мохаммад Хані Омран Алі, ІПН - НОМЕР_1 та будь яким-чином розпоряджатись майном, яке є предметом іпотеки за договором іпотеки, що посвідчений 31.05.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іщенко Тетяною Святославівною за реєстровим №1935, у тому числі відступати права вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пашківка» код ЄДРПОУ - 35076623, за кредитним договором: №151/1/13-КLМV від 28.05.2013 та договором іпотеки реєстровий №1935 від 31.05.2013.

Дослідивши вказану заяву про забезпечення позову, суд приходить до висновку, що її необхідно повернути заявнику без розгляду, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 139 ГПК України заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: 1) найменування суду, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта (для фізичних осіб - громадян України), номери засобів зв`язку, адресу електронної пошти (за наявності), відомості про наявність або відсутність електронного кабінету; 3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; 4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; 5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; 6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; 7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Заявником у заяві зазначено, що поданий ним позов немайнового характеру, проте судом встановлено, що в позові заявлено, зокрема, вимогу про визнання за позивачем права іпотеки за договором іпотеки укладеним між Публічним акціонерним товариством «Златобанк» і Мохаммад Хані Омран Алі №1935 від 31.05.2013 та вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення заборгованості, які є вимогами майнового характеру.

Так, Велика Палата Верховного Суду в постанові від 04.10.2023 у справі №906/1026/22, дійшла висновку, що позов про визнання права іпотекодержателя необхідно розглядати саме як вимогу майнового характеру, оскільки, визнавши за собою таке право, іпотекодержатель набуває легітимного очікування успішної реалізації своєї можливості отримати у власність майно (нерухоме майно або грошові кошти) для задоволення своїх майнових вимог до боржника за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. При поданні позовної заяви позивачу необхідно вказати в ній ціну позову та сплатити судовий збір, виходячи з вартості предмета іпотеки, визначеної в договорі іпотеки, за ставкою, передбаченою законом для вимог майнового характеру.

Крім цього, зміст заявленої вимоги про звернення стягнення на майно ґрунтується на наявності грошових вимог позивача до відповідача на підставі окремого договору, наслідком задоволення таких вимог та виконання судового рішення є припинення грошових вимог позивача. Отже, позовні вимоги про звернення стягнення на іпотечне майно мають вартісну оцінку, носять майновий характер і розмір ставок судового збору за їх подання визначається за вимогами статті 4 Закону України "Про судовий збір", виходячи з розміру грошових вимог позивача, на задоволення яких спрямовано позов (висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 26.02.2019 у справі № 907/9/17).

Суд зазначає, що заява про забезпечення позову в порушення вимог п.5 ч.1 ст.139 ГПК України не містить ціну позову, про забезпечення якого просить заявник.

За змістом частини 7 статті 140 ГПК України суд, встановивши, що заяву подано без додержання вимог статті 139 цього Кодексу, повертає її заявнику, про що постановляє ухвалу.

Оскільки заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Команія «Ю-Бейс» про забезпечення позову подана без додержання вимог ст.139 ГПК України, вона підлягає поверненню заявнику на підставі ч.7 ст.140 цього Кодексу.

При цьому, суд роз`яснює, що повернення заяви не позбавляє заявника права на повторне звернення до суду із заявою про забезпечення позову в порядку, встановленому ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.139, ч.7 ст.140, ст.234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова Команія «Ю-Бейс» заяву про забезпечення позову без розгляду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку та строки передбачені ст.235, 255, 256 ГПК України.

Суддя В.М. Антонова