РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.10.2024Справа № 910/9317/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Панасюк Ю.М. розглянувши матеріали справи

За позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Олега Лєбєдєва»

про визнання недійсними рішення загальних зборів та визнання недійсним статуту

за участі представників:

від позивача 1 - не з`явився;

від позивача 2 - не з`явився;

від відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

У липні 2017 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Валерія Лобановського, 4-В» (після зміни найменування - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Олега Лєбєдєва») про визнання недійсними рішення загальних зборів та визнання недійсним статуту.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21.03.2024 було повідомлено про проведення позачергових загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» 05.04.2024 із зазначенням порядку денного. Вказані збори було проведені 05.04.2024 та оформлені протоколом №01-24 від 25.04.2024. В той же час, позивачі зазначають, що невідомими особами ще 09.05.2024 на реєстрацію було подано протокол №1 від 09.04.2024 (із датою проведення 05.04.2024) загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» (далі - спірні збори, спірний протокол) щодо рішень, які на зборах не оголошувались та не приймались взагалі й за них не було жодного голосування, а також не було повідомлення про порядок денний загальних зборів, оформлених протоколом №1 від 09.04.2024. Також позивачі зазначають, що реально такі збори взагалі не були проведені. На підставі викладеного, позивачі просять суд визнати недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлені Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024 та визнати недійсним Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Валерія Лобановського, 4-В», затверджений рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлене Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024.

Відповідач у своєму відзиві заперечив проти задоволення позову, вказавши, що загальні збори ОСББ 05.04.2024 проведено відповідно до норм чинного законодавства та Статуту ОСББ, за рішення прийняті на цих зборах проголосувало більше половини співвласників ОСББ.

В подальшому, 10.10.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про визнання позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Позивачі 1, 2 та відповідач уповноважених представників у судове засідання не направили, разом з тим, представником позивачів та відповідачем було заявлено про розгляд справи без їх участі.

Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОСОБА_2 є співвласником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

21.03.2024 ініціативною групою повідомлено про скликання та проведення 05.04.2024 о 19:00 год. позачергових загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» із наступним порядком денним:

1. Обрання Голови та секретаря Загальних зборів.

2. Зміна найменування Об`єднання з «Червонозоряний, 4-В» на «Імені Олега Лєбєдєва».

3. Прийняття нової редакції Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визначення порядку повідомлення про прийняті зборами рішення.

4. Вибори Правління Об`єднання, Ревізійної комісії та Представників від Об`єднання.

5. Прийняття рішення про необхідність укладення Договору поруки між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та ТОВ «Київські енергетичні послуги».

6. Розгляд та затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку для житлових та нежитлових приміщень.

7. Розгляд та затвердження розміру додаткових щомісячних внесків співвласників на оплату праці консьєржів, виключно для співвласників житлових приміщень.

8. Надання повноважень представнику Загальних зборів щодо державної реєстрації змін до статутних документів та інших реєстраційних дій щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

05.04.2024 було проведено зазначені позачергові Загальні збори співвласників ОСББ «Червонозоряний, 4-В», які оформлені Протоколом №01-24 від 25.04.2024.

З вказаного протоколу вбачається, що повідомлення про проведення позачергових Загальних зборів «Червонозоряний, 4-В» були вручені під розписку або відправлені рекомендованим листом співвласникам за 14 календарних днів до дати проведення позачергових зборів.

Загальна кількість голосів співвласників багатоквартирного будинку: 167,36.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників в загальній кількості 99 осіб.

У письмовому опитування взяли участь особисто та/або через представників співвласники в загальній кількості 37 осіб.

У вказаному протоколі зазначено, що всього при проведенні Загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» та у письмовому опитуванні співвласників взяли участь особисто та/або через представників співвласники, у загальній кількості 136 особи, яким, у відповідності до положень п.3.7. Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В», належать 123,5 голосів (73,79%).

Крім того, в матеріалах справи наявні Реєстр співвласників/представників співвласників ОСББ, які фактично прибули для участі в позачергових загальних зборах, а також в протоколі зазначено відомості про кожного співвласника (його представник), які взяли участь в загальних зборах, зокрема, письмову опитуванні.

На вказаних позачергових загальних зборах були прийняті рішення, зокрема, щодо зміни найменування ОСББ «Червонозоряний, 4-В» на ОСББ «Імені Олега Лєбєдєва»; затвердження нової редакції Статуту ОСББ в редакції, запропонованій ініціатором загальних зборів об`єднання; затверджено персональний склад Правління ОСББ, зокрема, ОСОБА_1 та ОСОБА_2

З пояснень позивачів, 14.05.2024 уповноважений вказаними зборами на проведення реєстраційних дій за результатами зборів, оформлених Протоколом №01-24 від 25.04.2024 звернувся до державного реєстратора в ЦНАП Солом`янського району, де йому повідомили, що реєстраційні дії проведені іншими невідомими особами ще 09.05.2024.

Як вбачається з матеріалів справи, 09.04.2024 було складено протокол №1 Загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В».

Порядок денний вказаних зборів:

1. Обрання Голови та Секретаря Загальних зборів.

2. Зміна найменування Об`єднання з «Червонозоряний, 4-В» на ««Імені Олега Лєбєдєва»

3. Зміна найменування Об`єднання з «Червонозоряний, 4-В» на «Валерія Лобановського, 4-В».

4. Прийняття нової редакції статуту ОСББ.

5. Вибори Правління Об`єднання, Ревізійної комісії та Представників від Об`єднання.

6. Прийняття рішення про необхідність укладення договору поруки між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та ТОВ «Київські енергетичні послуги».

7. Розгляд та затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку для житлових та нежитлових приміщень.

8. Розгляд та затвердження розміру додаткових щомісячних внесків співвласників на оплату праці консьєржів, виключно для співвласників житлових приміщень.

9. Встановлення систем контролю користування ліфтами та обмеження їх використання боржниками, чия сума боргу перевищує два місяці боргу.

10. Надання повноважень представнику Загальних зборів щодо державної реєстрації змін до статутних документів та інших реєстраційних дій щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Рішеннями Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлені Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024, зокрема, змінено найменування Об`єднання з «Червонозоряний, 4-В» на «Валерія Лобановського, 4-В»; прийнято та затверджено нову редакцію статуту ОСББ; обрано Правління Об`єднання (в складі іншому аніж вирішено рішенням позачергових загальних зборів ОСББ, оформленого Протоколом №01-24 від 25.04.2024)

Додатком №1 до протоколу № 1 Загальних зборів від 09.04.2024 визначено результати поіменного голосування співвласників.

Позивачами до матеріалів справи додано копію Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 14.05.2024, з якої вбачається, що 09.05.2024 приватним нотаріусом Бондар Т.М. здійснено реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу №023024897, зміну найменування юридичної особи, зміну установчих документів.

Також, позивачами додано до матеріалів справи Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо зареєстрованого кримінального провадження №0001342 від 17.05.2024 за ч.3 ст.358 Кримінального кодексу України.

З вказаного витягу вбачається, що до слідчого відділу Солом`янського УП ГУНП у м. Києві, надійшла заява від мешканців будинку АДРЕСА_3 , про те, що невстановлені особи підробили протокол загальних зборів ОСББ «Лобановського, 4-В» від 05.04.2024 співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 та в подальшому звернулись до нотаріуса за підписом ОСОБА_3 і зареєстрували 09.05.2024.

Відповідно до частин 7 та 8 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про:

1) ініціатора зборів співвласників;

2) дату, час та місце проведення зборів співвласників;

3) порядок денний зборів співвласників;

4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.

До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Відповідно до п.3.5. Статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В» (в редакції чинній станом на 05.04.2024) загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як 3 співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належать співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомлення про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з п.5.7. Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості житлових або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. До внесення відповідних змін до статуту, визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, здійснюється відповідно до порядку передбаченого абзацом 1 п.3.7. цього Статуту.

Відповідно до п.3.8. Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно з п.3.9. Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої п.3.8. цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Суд зазначає, що в спірному протоколі №1 від 09.04.2024 загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» зазначено, що у загальних зборах взяли участь співвласники - власники житлових приміщень (квартир) та власники приміщень будинку (в тому числі через представників) у кількості 204 співвласника.

В той же час, з наявного в матеріалах справи Додатку №1 до вказаного протоколу, вбачається, що в голосуванні на спірних зборах приймали участь 211 співвласників, з них 176 співвласників приміщення №178.

Крім того, Верховний суд у своїй постанові від 07.03.2024 у справі №910/21043/21 за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» про визнання рішень недійсними, зазначив, що особи, що приймали участь у загальних зборах ОСББ «Червонозоряний, 4-В», та є співвласниками одного нежитлового приміщення №178, з розміром часток 1/500, розпоряджаються спільним майном (нежитловим приміщенням) пропорційно своїй частці в ньому. Проте, спільним майном багатоквартирного будинку вони розпоряджаються, виражаючи одну волю власника нежитлового приміщення №178.

У вказаній постанові Верховний суд дійшов висновку, що голоси співвласників одного нежитлового приміщення №178 слід рахувати як один голос співвласника багатоквартирного будинку.

Відповідно ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.

Враховуючи викладене, оскільки на спірних загальних зборах приймало участь 211 співвласників, з яких голоси 176 осіб (співвласники нежитлового приміщення № 178) слід визначати як один голос співвласника багатоквартирного будинку, тобто фактично під час голосування слід було рахувати 1 голос, а не 176, враховуючи відсутність в матеріалах справи листків опитування інших співвласників багатоквартирного будинку, що не голосували на загальних зборах, суд приходить до висновку, що рішення, оформлені протоколом №1 від 09.04.2024, не були прийняті з дотриманням порядку підрахунку голосів співвласників, встановленого чинним законодавством та положеннями статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В», оскільки за прийняття цих рішень не було набрано необхідної кількості голосів, яка б становила більше половини загальної кількості усіх співвласників квартир багатоквартирного будинку, та які відповідно до п.3.8. Статуту вважаються неприйнятими.

Крім того, суд зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази повідомлення ініціаторами спірних зборів співвласників у встановленому порядку та строки про проведення загальних зборів та зазначення проекту порядку денного, за результатами яких складено протокол №1 від 09.04.2024, так само як і відсутні докази повідомлення позивачів про запропоновані зміни до Статуту, що свідчить про те, що вказані збори було проведено з порушенням положень Статуту ОСББ чинного станом на дату проведення спірних зборів та вимог чинного законодавства України.

Також, як вбачається з матеріалів справи, на підставі висновку Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції №2084-33.1.2-24 від 13.08.2024, наказом Міністерства юстиції України №2421/5 від 14.08.2024 визнано вчиненим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських флотувань» та анульовано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстраційні дії від 09.05.2024 №022024897 «Скасування заборони вчинення реєстраційних дій» та №023024897 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу», проведені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяною Миколаївною щодо ОСББ «Червонозоряний, 4-В»

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для визнання недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлені Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024.

З огляду на задоволення вимоги про визнання недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлені Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024, суд дійшов висновку про задоволення похідних позовних вимог позивачів про визнання недійсним недійсним Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Валерія Лобановського, 4-В», затверджений рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлене Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

В той же час, суд зазначає, що в матеріалах справи наявні копія посвідчення учасника бойових дій серії НОМЕР_1 від 15.12.2017 - ОСОБА_1 та копія пенсійного посвідчення (інвалідність ІІ групи) НОМЕР_2 від 22.04.2009- ОСОБА_2 .

Оскільки відповідно до пунктів 9 та 13 частини 1 статті 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп; учасники бойових дій - у справах, пов`язаних з порушенням їхніх прав, позивач 1 та позивач 2 звільнені від сплати судового збору.

Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи викладене, судовий збір підлягає стягненню у дохід Державного бюджету України з відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлені Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024.

Визнати недійсним Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Валерія Лобановського, 4-В», затверджений рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 05.04.2024, що оформлене Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 09.04.2024.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Олега Лєбєдєва» (03037, м. Київ, проспект Валерія Лобановського, 4-В; ідентифікаційний номер 38855422) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 4844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) грн 80 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата підписання: 07.11.2024.

Суддя Я.В. Маринченко