ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

05 листопада 2024 року Справа № 926/2156/24

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

секретар судового засідання Голіней Я.І.

за участі представників:

позивача: Генцарюк М.Д.-Д.

відповідача: Підгорна Л.Є., адвокат

розглянувши матеріали

за позовом Чернівецької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю Цецино Скайлайн

про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 211 827, 85 грн

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Цецино Скайлайн про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, площею 0,4099 га кадастровий номер :22:002:0237, що знаходиться по вул. Іванківській, 37, м. Чернівці за період з 16.11.2021 по 14.11.2023 у сумі 211 827, 85 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.08.2024 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 27.08.2024 відкрито спрощене провадження у справі та призначено судове засідання на 24.09.2024.

16.09.2024 від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому він позов не визнав, посилаючись на те, що товариство вжило всіх передбачених законодавастом заходів з метою набуття права власності на земельну ділянку.

ТОВ Цецино Скайлайн зверталось до міської ради із заявою 19.11.2018 про купівлю земельної ділянки та отримало відповідне рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на початок проведення експертної грошової оцінки з метою продажу та про продаж майна, до початку спірного періоду нарахування безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

29.09.2022 за №14 між сторонами укладено договір про сплату авансового внеску у рахунок ціни землі, умови якого товариством виконані, 30.09.2022 сплачено аванс у розмірі 343 024, 80 грн, тобто у період реалізації та виконання сторонами цивільно-правових відносин спрямованих на купівлю-продаж землі.

Зазначені обставини також є доказом виникнення та утвердження між сторонами правовідносин, спрямованих на укладення у майбутньому договору купівлі-продажу земельної ділянки, а не з питань оренди землі.

Обставини ухилення відповідача щодо укладення договору купівлі-продажу землі, інших зобов`язань, зловживання своїми правами, у період з 16.11.2021 по 14.11.2023 відсутні.

Крім того, факт користування всією площею земельної ділянки 0,4099 га до придбання її у власність представником відповідача заперечується, адже будь-яких актів обстеження земельної ділянки, які б містили відомості про землекористування відповідачем такою площею землі з моменту набуття права власності на нежитлову будівлю - не складались, у матеріалах справи такі докази відсутні.

У відповіді на відзив від 24.09.2024 представник позивача не погоджується з доводами відповідача, зазначивши, що набуваючи права власності на будівлю ТОВ Цецино Скайлайн повинно було передбачити виникнення додаткових обов`язків, в тому числі і внесення плати за землю комунальної власності.

Представник позивача вказує на те, що плату за користування земельною ділянкою еквівалентну орендній платі за вищевказаний період повинно сплачувати саме товариство, як єдиний власник нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці.

24.09.2024 від представника відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії адвокатського запиту від 05.09.2024 та відповіді Чернівецької міської ради від 13.09.2024. Крім того останній просив суд встановити додатковий строк для подання інших доказів.

У судовому засіданні 24.09.2024 оголошено перерву до 07.10.2024 та встановлено додатковий строк для подачі всіх необхідних доказів.

01.10.2024 представником відповідача подано клопотання про продовження строку на подання заперечень із отриманими документами до 02.10.2024, оскільки відповіді на адвокатський запит останнім ще не отримано.

03.10.2024 через систему Елетронний суд від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив (вх. №2986 та №3022), в яких останній не погоджується з наданим позивачем розрахунком від 07.08.2024, оскільки він, на думку відповідача, містить недостовірні дані та помилковий розмір завищених сум безпідставно збережених коштів.

Крім того, представник відповідача звертає увагу суду на те, що на час набуття ТОВ Цецино Скайлайн у власність нерухомого майна по вул. Іванківській, 37, м. Чернівці було зареєстровано право оренди землі за ОСОБА_1 , про що свідчить наданий позивачем витяг ДЗК HB-018 від 07.11.2018.

07.10.2024 від представника відповідача надійшло клопотання про витребування доказів, а саме: документи реєстраційної справи на земельну ділянку кадастровий номер :22:002:0237, що знаходиться по АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 47179406, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, з метою встановлення факту і підстав реєстрації права комунальної власності на спірну земельну ділянку та наявності/відсутності у ДЗК записів про похідне речове право на дану землю за іншими особами.

07.10.2024 представником відповідача подано клопотання про долучення до матеріалів справи копії заяви ТОВ Цецино Скайлайн від 16.11.2018 про викуп землі, договір про сплату авансового внеску від 29.09.2022, договір про визначення експертної грошової оцінки землі від 26.12.2022 з актом прийому-передачі робіт та рішення комісії про погодження звіту про оцінку землі від 14.02.2023.

Також, від представника відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії адвокатського запиту до органів Держгеокадастру від 03.10.2024 та встановлення додаткового строку для подання відповіді на адвокатський запит.

В обґрунтування даного клопотання, останній посилається на необхідність підтвердження/спростування права оренди за іншими особами, а також встановлення часу припинення права оренди за ОСОБА_1 і повернення (передачі) землі орендодавцю та встановлення вартості землі.

Ухвалою суду від 07.10.2024 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 926/2156/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначити на 05.11.2024.

21.10.2024 від представника відповідача надійшов відзив на позов в якому він заперечує проти задоволення позовних вимог оскільки у Товариства з обмеженою відповідальністю Цецино Скайлайн та Чернівецької міської ради з 2018 року виникли правовідносини з купівлі-продажу земельної ділянки, а відтак у відповідача відсутні підстави оплачувати позивачу кошти за користування земельною ділянкою, при цьому право оренди було зареєстровано за іншою особою.

05.11.2024 від представника позивача надійшли письмові пояснення в яких останній вважає, що доводи указані у відзиві відповідача є необґрунтованими та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи оскільки плату за користування земельною ділянкою еквівалентній орендній платі за вказаний період повинен сплачувати відповідач, як єдиний власник нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці.

Відповідач використовував ділянку для обслуговування власного нерухомого майна, отримання від нього доходів, не сплачуючи при цьому до місцевого бюджету будь-яких коштів, що ставить у нерівне (дискримінаційне) становище інших суб`єктів господарювання, які плату за землю в тій чи іншій формі вносили.

Несплата коштів за використання земельної ділянки ТОВ «Цецино Скайлайн» не дозволить належним чином фінансувати вищевказані потреби територіальної громади міста, підриває економічні основи місцевого самоврядування, а тому безпосередньо порушує інтереси територіальної громади міста.

05.11.2024 від представника відповідача надійшло клопотання про витребування в Чернівецької міської ради належним чином завірених копій документів реєстраційної справи на земельну ділянку з кадастровим номером :22:002:0237, що розташована по АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 47179406, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060.

В обґрунтування даного клопотання відповідач посилається на необхідність підтвердження/спростування права оренди за іншими особами, а також встановлення часу припинення права оренди за ОСОБА_1 і повернення (передачі) землі орендодавцю та встановлення вартості землі.

Самостійно отримати та надати суду дані докази не має можливості, оскільки на адвокатський запит про надання вищевказаних документів, оскільки у відповіді на адвокатський запит листом Чернівецької міської ради від 31.10.2024 відмовлено у наданні витребуваних доказів.

Присутній в судовому засіданні 05.11.2024 представник відповідача підтримав подане клопотання про забезпечення доказів, представник позивача заперечив проти його задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Оскільки представник відповідача самостійно отримати завірену копію реєстраційної справи №060 немає змоги з огляду на положення ч.6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію на нерухоме майно та їх обтяжень», клопотання представника позивача про витребування доказів підлягає задоволенню.

Відповідно до п.2 ч.2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у разі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними;

За таких обставин справи та з огляду на те, що суд зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, підготовче судове засідання слід відкласти.

Керуючись статтями 2, 11, 81, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1.Відкласти підготовче судове засідання на 10:30 год. 02 грудня 2024 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №3, телефон 55-29-52.

2.Клопотання представника відповідача про витребування доказів задовольнити.

3.Витребувати у Чернівецької міської ради належним чином завірені копії документів реєстраційної справи на земельну ділянку з кадастровим номером :22:002:0237, що розташована по вул. Іванківській, 37 в м. Чернівці, номер запису про право власності 47179406, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060. Витребувані документи надати суду у строк до 15.11.2024.

4.Встановити відповідачу строк протягом 5 календарних днів з дня отримання витребуваних документів, на надання пояснень на позов.

5.У разі надання відповідачем додаткових пояснень, надати позивачу строк в 5 календарних дні з дня отримання пояснень на висловлення своєї правової позиції.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 06.11.2024

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв