ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.11.2024м. СумиСправа № 920/1090/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/1090/24

за позовом Фізичної особи - підприємця Одринченка Віталія Олексійовича ( АДРЕСА_1 )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Вигідна покупка" (вул. Свято-Михайлівська, буд. 3Б, смт. Опішня(з), Полтавський район, Полтавська область, 38164)

про стягнення 283 797 грн 94 коп.,

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 283 797 грн 94 коп., в тому числі: 1) 180 800 грн 00 коп. заборгованості по орендній платі за період з травня по серпень 2024 року, 7391 грн 31 коп. пені, 848 грн 42 коп. 3% річних, 1265 грн 60 коп. інфляційних втрат відповідно до договору оренди № 2191 від 28.04.2023, укладеного між сторонами; 2) 92 250 грн 00 коп. компенсації за спожите опалення в опалювальний сезон 2023-2024 років, 1114 грн 06 коп. пені за порушення зобов`язань з оплати компенсації вартості спожитого опалення, 128 грн 55 коп. 3% річних. Також позивач просить суд покласти на відповідача судові витрати (витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в сумі 4256 грн 97 коп., витрати на правову допомогу в розмірі 2500 грн 00 коп., витрати на ксерокопіювання в сумі 100 грн 00 коп., витрати на поштові відправлення в сумі 200 грн 00 коп.).

Ухвалою від 04.09.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1090/24; визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Згідно зі ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Копія ухвали суду про відкриття провадження у справі від 04.09.2024 доставлена до електронного кабінету відповідача 04.09.2024, що підтверджується довідкою Господарського суду Сумської області.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

28.04.2023 між сторонами укладений договір № 2191 за умовами якого позивач зобов`язується передати відповідачу, а відповідач зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування (оренду) приміщення для здійснення господарської діяльності та здійснювати плату за користування таким приміщенням.

Адреса місцезнаходження об`єкта оренди: Сумська обл., м. Білопілля, вул. Макаренка, 1/1. Площа об`єкта оренди: 205 м2.

Згідно з п. 1.4. договору розмір орендної плати за один календарний місяць складає з 01.07.2023 по 31.07.2023 - 100 (гривень); з 01.08.2023 - 45 200 (сорок п`ять тисяч двісті) гривень. Орендна плата за перший та останній неповні місяці строку оренди розраховується пропорційною кількості днів у такому неповному місяці. Орендар сплачує орендну плату до 05 числа кожного місяця в рахунок орендної плати за поточний місяць. У разі не отримання орендарем рахунку від орендодавця до дати, зазначеної у цьому пункті, орендар зобов`язується сплатити орендну плату протягом 5 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку. Орендна плата сплачується у національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Згідно з п. 1.5. договору, строк його дії з 28.04.2023 до 31.03.2026.

Датою початку нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 1.6 договору).

Факт передачі приміщення в оренду підтверджується відповідним актом від 01.07.2023, що підписаний сторонами.

Згідно з п. 4.1. договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату на підставі виставлених орендодавцем рахунків та актів наданих послуг; компенсувати орендодавцю на розрахунковий рахунок вартість комунальних послуг та/або експлуатаційних витрат (за їх наявності) на підставі виставлених орендодавцем рахунків та актів наданих послуг.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що відповідач не виконав договірних зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, компенсації витрат на опалення приміщення, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати за період з травня до серпня 2024 року в сумі 180800 грн 00 коп., заборгованість з компенсації спожитого опалення в опалювальний сезон 2023-2024 років в сумі 92250 грн.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Докази розірвання між сторонами договору оренди у спірний період матеріали справи не містять. Відповідно до рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2024 у справі № 920/578/24 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ВИГІДНА ПОКУПКА» до фізичної особи-підприємця Одринченка Віталія Олексійовича про розірвання договору оренди задоволений частково; договір оренди №2191 від 28.04.2023, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВИГІДНА ПОКУПКА» та фізичною особою-підприємцем Одринченком Віталієм Олексійовичем розірваний з дня набрання чинності рішенням Господарського суду Сумської області у справі №920/578/24. Рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2024 у справі № 920/578/24 набрало законної сили 12.11.2024.

За приписами ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що 01.05.2024 позивач виставив відповідачу рахунок на сплату орендної плати за травень 2024 року, який надіслав відповідачу поштою 06.05.2024 (опис вкладення, фіскальний чек, поштова накладна від 06.05.2024, номер поштового відправлення 727). Відповідне поштове відправлення відповідач отримав 08.05.2024, що підтверджується інформацією з сайту Укрпошти за номером поштового відправлення

01.06.2024 позивач виставив відповідачу рахунок на сплату орендної плати за червень 2024 року, який надіслав відповідачу поштою 08.06.2024 (опис вкладення, фіскальний чек, поштова накладна від 08.06.2024, номер поштового відправлення 147). Відповідне поштове відправлення відповідач отримав 12.06.2024, що підтверджується інформацією з сайту Укрпошти за номером поштового відправлення.

01.07.2024 позивач виставив відповідачу рахунок на сплату орендної плати за липень 2024 року, який надіслав відповідачу поштою 05.07.2024 (опис вкладення, фіскальний чек, поштова накладна від 05.07.2024, номер поштового відправлення 568). Відповідне поштове відправлення відповідач отримав 08.07.2024, що підтверджується інформацією з сайту Укрпошти за номером поштового відправлення.

01.08.2024 позивач виставив відповідачу рахунок на сплату орендної плати за серпень 2024 року, який надіслав відповідачу поштою 01.08.2024 (опис вкладення, фіскальний чек, поштова накладна від 01.08.2024, номер поштового відправлення 368). Відповідне поштове відправлення відповідач отримав 02.08.2024, що підтверджується інформацією з сайту Укрпошти за номером поштового відправлення.

01.04.2024 позивач виставив відповідачу рахунок на сплату компенсації за опалення у листопаді, грудні 2023 року, січні-березні 2024 року, який надіслав відповідачу поштою 01.08.2024 (опис вкладення, фіскальний чек, поштова накладна від 01.08.2024, номер поштового відправлення 368). Відповідне поштове відправлення відповідач отримав 02.08.2024, що підтверджується інформацією з сайту Укрпошти за номером поштового відправлення.

Доказів сплати відповідачем орендної плати за травень-серпень 2024 року у встановлений договором строк чи обґрунтованих заперечень проти позовних вимог відповідач не подав. Заборгованість становить 180 800 грн. (45200 грн. за кожен місяць відповідно до п. 1.4.1. договору).

Суд встановив, що у договорі оренди строк сплати компенсації вартості комунальних послуг не визначений, у зв`язку з чим до визначення моменту виникнення грошового зобов`язання підлягають застосуванню положення частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України, відповідно до яких якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Пред`явлення вимоги має бути вчинено ним в активній однозначній формі такої поведінки, причому доведеної до боржника. Оскільки законом не визначено форму пред`явлення вимоги кредитором, останній може здійснити своє право будь-яким шляхом, як шляхом звернення до боржника з претензією, листом, телеграмою тощо, так і шляхом пред`явлення через суд вимоги у визначеній законом процесуальній формі - формі позову.

Виставлений позивачем рахунок від 01.04.2024 на сплату компенсації за опалення у листопаді, грудні 2023 року, січні-березні 2024 року відповідач отримав 02.08.2024, відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України у семиденний строк від дня отримання вимоги (рахунку на оплату) компенсацію комунальних послуг не сплатив. Докази висловлення відповідачем заперечень щодо визначеної у рахунку суми компенсації в матеріалах справи відсутні, відповідачем не подані.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, компенсації комунальних послуг, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача 180 800 грн 00 коп. заборгованості з орендної плати, 92 250 грн. компенсації комунальних послуг (опалення приміщення).

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. 5.2. договору, у разі несвоєчасної оплати орендарем орендної плати (компенсації вартості комунальних послуг), орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від місячної суми орендної плати (місячної вартості комунальних послуг). У разі неотримання рахунку на оплату від орендодавця у строки, визначені цим договором, орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату орендної плати (компенсації вартості комунальних послуг).

Відповідно до розрахунку позивача за несвоєчасну сплату орендної плати відповідачу нараховані пеня в загальній сумі 7391 грн 31 коп., 3% річних в загальній сумі 848 грн 42 коп., інфляційні втрати в загальній сумі 1265 грн 30 коп., в тому числі: за період з 14.05.2024 за несвоєчасну сплату орендної плати за травень 2024 року; за період з 17.07.2024 за несвоєчасну сплату орендної плати за червень 2024 року; за період з 13.07.2024 за несвоєчасну сплату орендної плати за липень 2024 року; за період з 07.08.2024 за несвоєчасну сплату орендної плати за серпень 2024 року. Розрахунок здійснений позивачем, з урахуванням нарахованих сум, до 23.08.2024 включно.

Перевіривши обставини, пов`язані з правильністю здійснення розрахунку, суд встановив, що позивач невірно визначив початок періоду прострочення сплати орендної плати.

Згідно з п. 1.4. договору орендар сплачує орендну плату до 05 числа кожного місяця в рахунок орендної плати за поточний місяць. У разі не отримання орендарем рахунку від орендодавця до дати, зазначеної у цьому пункті, орендар зобов`язується сплатити орендну плату протягом 5 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку.

Рахунок за травень 2024 року отриманий відповідачем 08.05.2024, за червень 2024 року - 12.06.2024, за липень 2024 року - 08.07.2024, за серпень 2024 року -02.08.2024.

З урахуванням визначених у п. 1.4. договору строків розрахунків та дат отримання відповідачем рахунків, зобов`язання зі сплати орендної плати за травень 2024 року є простроченим з 16.05.2024, за червень 2024 року - з 20.06.2024, за липень 2024 року - з 16.07.2024 (5 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку). Зобов`язання зі сплати орендної плати за серпень 2024 року є простроченим з 06.08.2024 (рахунок отриманий відповідачем до 5 числа поточного місяця).

За цих обставин, в межах визначених позивачем періодів нарахування та нарахованих сум, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в сумі 6265 грн 01 коп., 3% річних в сумі 718 грн 75 коп., інфляційних втрат в сумі 1265 грн. 60 коп.

У задоволенні позову в іншій частині, щодо стягнення з відповідача пені в сумі 1126 грн 30 коп., 3% річних в сумі 129 грн 67 коп. за несвоєчасну сплату орендної плати суд відмовляє за їх необґрунтованістю.

Відповідно до розрахунку позивача за несвоєчасну сплату компенсації опалення відповідачу нараховані пеня в сумі 1114 грн 06 коп., 3% річних в сумі 128 грн 55 коп. за період з 07.08.2024, виходячи з суми заборгованості в розмірі 92 250 грн. Розрахунок здійснений позивачем, з урахуванням нарахованих сум, до 23.08.2024 включно.

Як встановив суд, строк сплати компенсації вартості комунальних послуг не визначений у договорі; з урахуванням ч. 2 ст. 530 ЦК України відповідач був зобов`язаний оплатити рахунок від 01.04.2024 у семиденний строк з дати отримання рахунку 02.08.2024. Відповідно, зобов`язання є простроченим з 10.08.2024.

За цих обставин, в межах визначеного позивачем періоду нарахування, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної сплати компенсації комунальних послуг, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в сумі 917 грн 46 коп., 3% річних в сумі 105 грн 86 коп.

У задоволенні позову в іншій частині, щодо стягнення з відповідача пені в сумі 196 грн 60 коп., 3% річних в сумі 22 грн 69 коп. за несвоєчасну сплату компенсації опалення суд відмовляє за їх необґрунтованістю.

Розрахунки перевірені судом за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій на сайті https://ips.ligazakon.net/calculator/ff; результати долучені до матеріалів справи.

За приписами ч. 1, 9 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

За приписами ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру сплачується судовий збір, що становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позивач подав позовну заяву в електронній формі через електронний суд. За подання позовної заяви до суду сплатив судовий збір в сумі 4256 грн. 97 коп. (1,5 відсотка ціни позову).

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті (в тому числі позовної заяви майнового характеру), в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

З урахуванням зазначеного коефіцієнту, за подання позовної заяви підлягав сплаті судовий збір в сумі 3405 грн 58 коп.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 3387 грн 87 коп.

Щодо судового збору в сумі 851 грн 39 коп. (сплачений позивачем без урахування коефіцієнту 0,8) суд зазначає, що за приписами п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" у разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду за клопотанням особи, яка його сплатила.

Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вигідна покупка" (вул. Свято-Михайлівська, буд. 3Б, смт. Опішня(з), Полтавський район, Полтавська область, 38164, ) на користь Фізичної особи - підприємця Одринченка Віталія Олексійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 180800 грн 00 коп. заборгованості з орендної плати, 92 250 грн. заборгованості з компенсації комунальних послуг (опалення), 718 грн 75 коп. 3% річних, 6265 грн 01 коп. пені, 1265 грн 60 коп. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату орендної плати, 105 грн 86 коп. 3% річних, 917 грн 46 коп. пені за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг (опалення), 3387 грн 87 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 13.11.2024.

Суддя Д.В. Вдовенко