ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3648/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейш В.Д.,

при секретарі судового засідання Дурович А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №916/3648/24

за позовом: Одеського обласного комунального підприємства Видавництво Чорномор`я (65008, Одеська обл., місто Одеса, пл. Дерев`янка Бориса, будинок 1, )

до відповідача: Громадської організації Егіда право (65072, Одеська область, м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, б. 17, кв. 36, )

про стягнення 50428,04грн. та виселення

Представники сторін:

Представник позивача - Яковлева А.О. (зал 2)

ВСТАНОВИВ:

Одеське обласне комунальне підприємство Видавництво Чорномор`я звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації Егіда право, в якій просить:

- стягнути з Громадської організації Егіда право на користь Одеського обласного комунального підприємства Видавництво Чорномор`я неустойку за прострочення повернення орендованого майна: нежитлових приміщень п`ятого поверху редакційного корпусу літ. А №№ 1-135, 1-136, 1-137, загальною площею 35,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, за період з 15.07.2021 р. по 14.08.2024 р., у розмірі 50428,04 грн.;

- виселити Громадську організацію Егіда право з нежитлових приміщень п`ятого поверху редакційного корпусу літ. А №№ 1-135, 1-136, 1-137, загальною площею 35,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1.

Ухваою суду від 27.08.2024р., серед іншого, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на "26" вересня 2024 р. о 11:15; запропоновано відповідачу протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду подати до суду відзив на позовну заяву оформлений відповідно до вимог ст.ст.165, 178 ГПК України; надіслати копію відзиву та доданих до нього доказів позивачу одночасно з надісланням відзиву до суду; відповідні докази надіслання надати до суду, тощо.

Ухвалою суду від 26.09.2024р. у зв`язку з неявкою відповідача в судове засідання, розгляд справи відкладено на "22" жовтня 2024 р. о 12:30.

У призначеному на 22.10.2024р. судовому засіданні представником позивача підтримано позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, будь-яких процесуальних документів по вказаній позовній заяві на адресу суду не надходило.

Господарським судом на юридичну адресу відповідача двічі надсилалися поштові відправлення, які були повернуті до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Суд зауважує, що згідно ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що Громадська організація Егіда право була належним чином повідомлена про дату та час всіх проведених судових засідань, причини неявки відповідача суду невідомі.

22.10.2024р. у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши всі наявні докази, суд встановив:

Громадській організації «Егіда право» (далі Орендар, відповідач) згідно з договором оренди від 09.07.2018 року (далі Договір), укладеним з Одеським обласним комунальним підприємством Видавництво Чорномор`я (далі Орендодавець, позивач), надано у строкове платне користування нежитлові приміщення п`ятого поверху редакційного корпусу літ. А №№ 1-135, 1-136, 1-137, загальною площею 35,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 26.03.2018 року становить 216 908,00 грн. з метою розміщення громадської організації без права провадження підприємницької діяльності. Актом приймання-передачі від 09.07.2018р. підтверджено факт передачі нежитлового приміщення п`ятого поверху редакційного корпусу літ. А №№ 1-135, 1-136, 1-137, загальною площею 35,8 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1 Громадській організації Егіда право.

09.07.2019р. додатковою угодою до договору оренди від 09.07.2018р. продовжено термін дії договору оренди до 09 липня 2020 року (включно).

11.06.2020р. додатковою угодою до договору оренди від 09.07.2018р. продовжено термін дії договору оренди до 09 липня 2021 року (включно).

В порушення умов договору відповідач у встановлений строк свого зобов`язання щодо своєчасного повернення об`єкта оренди не виконав та продовжує користування орендованим майном до цього часу, у зв`язку з чим у Громадської організації Егіда право виник обов`язок щодо негайного повернення орендарю нежитлових приміщень та борг зі сплати неустойки перед Одеським обласним комунальним підприємством Видавництво Чорномор`я за Договором від 09.07.2018р. на суму 50428,04грн.

Дані обставини стали підставою для звернення позивача з позовною заявою до суду.

Відповідно до п. 9.5. Договору, у разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцеві на пізніше трьох робочих днів. У разі, якщо Орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкової загибелі або пошкодження та сплачує Орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном, визначеної відповідно до пункту 3.1 цього Договору за весь час прострочення.

Пунктом 2.3. Договору встановлено, що Майно вважається поверненим Орендодавцю з часу підписання Сторонами акта приймання-передачі (повернення) майна.

Згідно п.3.1. Договору, орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2018 року 552,62 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2018 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень та травень, червень та липень 2018 року, після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Статтею 614 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Згідно ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, врегульовані Законом України „Про оренду державного та комунального майна № 157-IX від 03.10.2019, який набрав чинності 27.12.2019.

Частиною 1 ст. 25 Закону України „Про оренду державного та комунального майна врегульовано, що у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Господарський суд зазначає, що обов`язок з повернення об`єкта оренди після закінчення строку дії договору оренди згідно з вимогами ст. 25 Закону України „Про оренду державного та комунального майна покладається на орендаря, а, отже, саме Громадська організація Егіда право мала вжити заходи з метою повернення об`єкта оренди на користь КП Видавництво Чорномор`я. Доводи про юридичну невизначеність положень договору не звільняють відповідача від виконання обов`язку, який чітко визначений приписами Закону.

Суд звертає увагу, що 11.06.2020р. додатковою угодою до договору оренди від 09.07.2018р. встановлено строк дії Договору до 09 липня 2021 року (включно). Таким чином, Громадська організація Егіда право повинна була повернути нежитлові приміщення протягом трьох робочих днів з дня припинення Договору, а саме: до 14.07.2021р., що здійснено не було.

З викладених обставин, господарський суд доходить висновку про наявність у КП Видавництво Чорномор`я права вимагати стягнення з ГО Егіда право неустойки за період з 15.07.2021 по 14.08.2024 та виселення з нежитлових приміщень.

З огляду на викладене, здійснивши перевірку заявленої КП Видавництво Чорномор`я до стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за період з 15.07.2021 по 14.08.2024, суд дійшов висновку про правильність здійсненого позивачем розрахунку. Наведене має наслідком необхідність задоволення заявлених КП Видавництво Чорномор`я позовних вимог шляхом присудження до стягнення з ГО Егіда право неустойки у розмірі 50428,04 грн.

При цьому, судом враховано, що докази неможливості повернення орендованого приміщення з причин, які на залежали від відповідача, матеріали справи не містять.

У зв`язку з вищезазначеним, суд вважає вимогу позивача про виселення ГО Егіда право з нежитлових приміщень обґрунтованою та підтвердженою належними доказами.

Крім того, суд звертає увагу, що згідно з рішенням Одеської міської ради від 28.09.2022 № 987-VIII «Про внесення змін до рішення Одеської міської ради від 29 червня 2022 року № 969-VIII «Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану» Рішення ОМР від 29.06.2022р. № 969-VIII доповнено пунктом 3 наступного змісту: « 3. Орендодавцям комунального майна територіальної громади м. Одеси забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з цим рішенням, починаючи з 24 лютого 2022 року, за виключенням орендарів, зазначених в другому абзаці пункту 1 цього рішення, яким нарахування орендної плати відповідно до цього рішення забезпечити з дня погодження орендодавцем використання майна для розміщення гуманітарних штабів, складів, центрів волонтерської допомоги».

Натомість, положеннями пункту 129-1 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна від 03.06.2020 № 483 конкретизовано порядок застосування орендних знижок або звільнень від сплати орендної плати за договорами оренди певного майна або за договорами оренди майна, яке використовується за певними цільовими призначеннями, за яким відповідно до рішення Кабінету Міністрів України або представницького органу місцевого самоврядування, ухваленого з відповідного питання, підставою для застосування таких звільнень або знижок є наказ орендодавця, прийнятий на підставі звернення орендаря, на якого вони поширюються. При цьому орендні знижки або звільнення у таких випадках надаються з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування), або якщо у відповідному рішенні дата початку застосування знижки або звільнення не визначена, то з дати, визначеної у наказі орендодавця. (Постанова ВС від 22.11.2023р. по справі№916/3587/22)

Враховуючи вищевикладене, наявність у відповідача боргу перед позивачем за договором оренди, а також те, що форс-мажор не звільняє сторін договору від виконання зобов`язань, а відповідачем не надано до суду сертифікат ТПП про засвідчення обставин непереборної сили саме щодо діяльності відповідача за Договором від 09.07.2018р., що матеріали справи не містять наказу або погодження орендодавця щодо звільнення відповідача від орендної плати, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов Одеського обласного комунального підприємства Видавництво Чорномор`я (65008, Одеська обл., місто Одеса, пл. Дерев`янка Бориса, будинок 1, ) до відповідача Громадської організації Егіда право - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації Егіда право (65072, Одеська область, м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, б. 17, кв. 36, ) на користь Одеського обласного комунального підприємства Видавництво Чорномор`я (65008, Одеська обл., місто Одеса, пл. Дерев`янка Бориса, будинок 1, ) неустойку за прострочення повернення орендованого майна: нежитлових приміщень п`ятого поверху редакційного корпусу літ. А №№ 1-135, 1-136, 1-137, загальною площею 35,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, за період з 15.07.2021 р. по 14.08.2024 р., у розмірі 50428,04 грн. (п`ятдесят тисяч чотириста двадцять вісім гривень 04 копійки), а також судовий збір у сумі 4844,80 грн (чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривнi 80 копійок).

3. Виселити Громадську організацію Егіда право (65072, Одеська область, м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, б. 17, кв. 36, ) з нежитлових приміщень п`ятого поверху редакційного корпусу літ. А №№ 1-135, 1-136, 1-137, загальною площею 35,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1.

Накази видати.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повний текст рішення складено та підписано 06.11.2024р. у зв`язку з перебуванням судді Найфлейша В.Д. на лікарняному.

Суддя В.Д. Найфлейш