ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2024м. ДніпроСправа № 904/3124/24

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Спільне українсько-канадське підприємство «РОСАН» м. Львів

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Кам`янське

про стягнення 92214грн55коп.

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Спільне українсько-канадське підприємство «РОСАН» звернулось до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з позовом про стягнення 92214грн55коп, що складається з - суми боргу в розмірі 78476грн29коп, пені в розмірі 10410грн30коп, 3%річних в розмірі 1309грн60коп, інфляційного збільшення в розмірі 2018грн34коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення №ОР-03/23 від 01.03.2023 (в редакції додаткової угоди від 01.02.2024).

Позивач зазначив про передачу в користування відповідачу за актом приймання-передачі від 01.03.2023 складських приміщень без рампи площею 90м2, розташовані за адресою - м. Дніпро, вул. Верстова, 33.

Позивач стверджував, що внаслідок невиконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за договором станом на 17.05.2024 існує сума боргу в розмірі 78476грн29коп.

На підставі пункту 6.3 договору за порушення строків платежів позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 10410грн30коп за загальний період 11.07.2023 19.06.2024.

На підставі статті 625 Цивільного кодексу України за порушення строків платежів позивач нарахував та заявив до стягнення 3%річних в розмірі 1309грн60коп за загальний період 11.07.2023 19.06.2024 та інфляційне збільшення в розмірі 2018грн34коп за липень 2023року травень 2024року.

Позивач повідомив про направлення на адресу відповідача вимоги №1705-24/4 від 17.05.2024 про сплату заборгованості з орендної плати та комунальних послуг. На думку позивача, відповідач умисно не отримав вказану вимогу.

Позивач повідомив, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи становлять - розміри усіх можливих судових зборів за подання цієї позовної заяви та/або у випадку апеляційного та/або касаційного оскарження, а також інші витрати, які позивач не в змозі зазначити станом на дату звернення до суду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2024 суд залишив позовну заяву без руху та запропонував позивачу усунути недоліки позовної заяви.

Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 22.07.2024 доставлена до електронного кабінету позивача 22.07.2024 о 10:25.

На адресу суду 31.07.2024 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява позивача про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.07.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними матеріалами справи.

Суд запропонував відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.

Суд попередив відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала суду від 31.07.2024 направлялась рекомендованим листом з повідомленням на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, та отримана відповідачем 08.08.2024.

Таким чином відповідач мав право надати відзив до суду в строк до 23.08.2024 включно. Відзив на адресу суду не надходив.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач відзив на позовну заяву до суду не надавав, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

З урахуванням режиму воєнного стану та повітряних тривог у суді встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Справу розглянуто у розумні строки, враховуючи вищевказані обставини та факти, а також беручи до уваги перебування судді у відпустці та необхідність надання сторонам часу для реалізації своїх прав.

Дослідивши матеріали справи, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд встановив таке.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спільне українсько-канадське підприємство «РОСАН» (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення №ОР-03/23 від 01.03.2023 (далі - договір від 01.03.2023).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 договору від 01.03.2023 орендодавець передає, а орендар приймає в користування на праві оренди нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , і належать орендодавцю на праві власності.

Дані приміщення будуть використовуватись для здійснення господарської діяльності орендаря.

Характеристика об`єкта:

- складські приміщення без рампи площею 90,00кв.м, розмір орендної плати становить 6750грн за 1 місяць оренди, в т.ч. ПДВ, з розрахунку 75грн за 1кв.м.

Вартість об`єкту оренди (за домовленістю сторін) становить: 800000грн.

Стан об`єкта на момент передачі в оренду - задовольняє вимоги орендаря, всі зауваження зазначаються в акті приймання-передачі.

Орендоване майно на момент передачі є придатним для використання за призначенням, передбаченим даним договором.

Пунктами 2.1 - 2.6 договору від 01.03.2023 визначено, що за надані орендодавцем в оренду приміщення (майно) орендар сплачує орендну плату в розмірі 6750грн (з ПДВ), за календарний місяць.

Ціною даного договору є сума орендної плати за весь термін дії даного договору.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря та згідно п. 2.1 даного договору. Розрахунки з орендної плати за перший місяць оренди здійснюються орендарем протягом п`яти календарних днів з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення.

Зобов`язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі орендної плати за перший місяць оренди, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць оренди. Після закінчення дії договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку.

Останнім місяцем оренди вважається місяць зазначений в акті повернення приміщення орендодавцю. Подальші розрахунки між сторонами проводяться до 10 числа місяця за поточний місяць, на підставі даного договору або виставлених рахунків. Не виставлення рахунку орендодавцем не є підставою для несплати орендної плати орендарем за поточний місяць у розмірі, визначеному договором.

Оплата за комунальні послуги проводиться орендарем окремо, до десятого числа поточного місяця за поточний місяць, на підставі додатково виставлених орендодавцем рахунків.

Вартість комунальних послуг визначається згідно розрахунку вартості комунальних послуг (електропостачання, водопостачання, теплопостачання) і є невід`ємною частиною цього договору. При зміні вартості комунальних послуг, методика розрахунку вартості таких послуг залишається незмінною, зміні підлягають лише показники вартості кожної окремої комунальної послуги, вартість, якої змінилася.

Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати в залежності від попиту па ринку оренди та в зв`язку з підвищенням тарифів та ростом цін на комунальні послуги, податків за використання землі, враховуючи інфляційні процеси, та в інших випадках, передбачених законодавством, попередивши про це орендаря не менше, як за 30 календарних днів.

Орендодавець має право в односторонньому порядку збільшувати розмір орендної плати щомісяця на індекс інфляції за цей період. Орендар зобов`язаний сплатити нараховану на розмір орендної плати індексацію за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку, але не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно з пунктом 2.9 договору від 01.03.2023 підписання, надісланих орендодавцем орендарю рахунків та інших документів здійснюється шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису (КЕП) в порядку, передбаченому Законом України "Про електронні документи та електронний документообіг та Про електронний цифровий підпис" або шляхом підписання оригіналів документів.

Підписання орендодавцем документів КЕП за допомогою відповідного сервісу свідчить про підписання їх належною та уповноваженою особою від імені орендодавця.

Сторони узгодили, що дата зазначена у рахунку чи інших документах вважається датою отримання орендарем даних документів факсимільним або електронним зв`язком, або датою (час), що визначається відповідним сервісом, яку сторони безспірно визнають та не оспорюватимуть.

Кожна сторона зобов`язана самостійно за власний рахунок забезпечувати себе програмно-технічними засобами, в т.ч. ключами КЕП з можливістю підписання документів із додаванням позначки часу та навчання відповідальних працівників роботи із відповідним сервісом обміну юридично значимими документами між орендодавцем та орендарем, та їх підписання КЕП.

По факту отримання надісланих орендодавцем за допомогою засобів факсимільного або електронного зв`язку, сервісу М.Е.DOC, вчасно чи ін. обраного сервісу документів.

Орендар зобов`язується в триденний строк з дня отримання підписати (у випадку, якщо документ потребує підписання стороною орендаря) вказані документи з накладанням КЕП уповноваженої особи та печатки з додаванням позначки часу чи підписати власноручно отримані оригінали або надати письмове заперечення.

Якщо в триденний строк з дня отримання орендарем рахунку чи інших документів за допомогою відповідного сервісу/наручно не будуть надані письмові зауваження, то такий рахунок чи інший документ буде вважатись узгодженим, а орендар зобов`язаний оплатити протягом вказаного строку в сумі згідно рахунку, з чим орендар безспірно погоджується, підписуючи цей договір.

Сторони визнають, що рахунки, акти чи інші документи, отримані за цим договором, надіслані через відповідні сервіси, складені згідно чинного законодавства про електронні документи, електронний документообіг та електронний цифровий підпис, із заповненням всіх обов`язкових реквізитів первинних документів з накладанням КЕП уповноваженої особи та печатки з додаванням позначки часу.

Сторони безспірно визнають юридичну силу та факт отримання електронних документів, підписаних КЕП і визнають їх рівнозначними документами на паперових носіях, підписаним власноручним підписом.

Відповідно до підпунктів 3.1.1, 3.1.4 пункту 3.1 договору від 01.03.2023 орендодавець зобов`язався:

- не пізніше трьох календарних днів, після підписання даного договору оренди, передати за актом приймання - передачі орендареві приміщення в оренду у стані придатному для користування. У разі невиконання орендодавцем цього пункту договору, останній вважається неукладеним;

- протягом трьох календарних днів після закінчення терміну оренди, прийняти за актом приймання - передачі (повернення) від орендаря приміщення.

Згідно з підпунктами 4.1.1, 4.1.5, 4.1.7, 4.1.15 пункту 4.1 договору від 01.03.2023 орендар зобов`язався:

- не пізніше трьох календарних днів з моменту підписання даного договору, прийняти в користування об`єкт оренди. У разі невиконання орендарем цього пункту договору, останній вважається неукладеним;

- своєчасно та в повному обсязі здійснювати передбачені цим договором платежі, незалежно від наслідків господарської діяльності;

- на вимогу орендодавця проводити звірку рахунків щодо орендної плати та інших платежів, що передбачені цим договором, оформляти акт звірки та засвідчувати їх, приймати участь в інвентаризації рахунків;

- протягом трьох календарних днів, повернути за актом приймання - передачі (повернення) орендоване майно після закінчення терміну дії цього договору або його припинення, з будь - яких інших підстав.

Пунктом 6.3 договору від 01.03.2023 визначено, що за повну чи часткову несплату, а також несвоєчасну оплату орендарем передбачених даним договором платежів орендодавцем нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від заборгованої суми.

Відповідно до пункту 8.1 договору від 01.03.2023, термін дії договору з 01.03.2023 до 29.02.2024. Термін дії додатків та додаткових правочинів до цього договору визначається самими додатками чи такими правочинами. У випадку, якщо додатком чи іншим правочином нічого не вказано про його строк дії, останній вважається таким, що укладений на термін дії цього договору. Договір вважається укладеним чи припиненим лише після підписання акту приймання - передачі/повернення.

У випадку недотримання орендарем своїх зобов`язань за даним договором, які стосуються, зокрема, виселення із приміщення та повернення його за актом приймання - передачі (повернення), у орендодавця виникає повне право скористатися усіма дозволеними способами забезпечення виконання зобов`язань, що передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.03.2023, що є невід`ємним додатком №1 до договору оренди нежитлового приміщення №ОР-03/23 від 01.03.2023, орендодавець - Товариство з обмеженою відповідальністю спільне українсько-канадське підприємство "РОСАН" передав, а орендар - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв нежитлові приміщення (об`єкт оренди), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: складські приміщення без рампи - площею 90,00кв.м. На момент приймання передачі об`єкт оренди знаходиться в задовільному стані, придатному до використання орендарем за цільовим призначенням, визначеним п. 1.1 даного договору.

Додатковою угодою від 01.02.2024 до договору оренди нежитлових приміщень №ОР-03/23 від 01.03.2023 сторони домовились продовжити відносини за договором строком на 1 рік - до 28.02.2025. Сторони домовились продовжити відносини без підписання акту повернення приміщень та наступного за ним акту приймання - передачі.

Згідно з пунктом 2 додаткової угоди від 01.02.2024 до договору оренди нежитлових приміщень №ОР-03/23 від 01.03.2023 сторони узгодили з 01 березня 2024року викласти пункти 1.2, 2.1 в наступній редакції:

- пункт 1.2. Характеристика об`єкта: - складські приміщення без рампи площею 90,00кв.м, розмір орендної плати становить 9000грн за 1 місяць оренди, в т.ч. ПДВ, з розрахунку 100грн за 1кв.м.

- пункт 2.1. За надане орендодавцем в оренду приміщення (майно) орендар сплачує орендну плату в розмірі 9000грн (в т.ч. ПДВ), за календарний місяць. Ціною даного договору є сума орендної плати за весь термін дії даного договору.

Відповідно до матеріалів справи за період березень 2023року квітень 2024року (до 17.04.2024) загальний розмір орендної плати становив 95100грн, а загальний розмір вартості комунальних послуг (електроенергія) 13535грн70коп.

Позивач направляв на адресу відповідача вимогу №1705-24/4 від 17.05.2024 про сплату суми боргу в розмірі 78476грн29коп та долучав акти наданих послуг і рахунки. До складу суми боргу в розмірі 78476грн29коп увійшла сума боргу зі сплати орендної плати в розмірі 68100грн та сума боргу з комунальних послуг (електроенергії) в розмірі 10376грн29коп, а саме:

- комунальні послуги за липень 2023 року 1465грн92коп;

- орендна плата за липень 2023 року 6750грн;

- комунальні послуги за серпень 2023 року 613грн18коп;

- орендна плата за серпень 2023 року 6750грн:

- комунальні послуги за вересень 2023 року 867грн51коп;

- орендна плата за вересень 2023 року 6750грн;

- комунальні послуги за жовтень 2023 року 1398грн80коп;

- орендна плата за жовтень 2023 року 6750грн;

- комунальні послуги за листопад 2023 року 1102грн76коп;

- орендна плата за листопад 2023 року 6750грн;

- комунальні послуги за грудень 2023 року 874грн13коп;

- орендна плата за грудень 2023 року 6750грн;

- комунальні послуги за січень 2024 року 669грн44коп;

- орендна плата за січень 2024 року 6750грн;

- комунальні послуги за лютий 2024 року 1692грн85коп;

- орендна плата за лютий 2024 року 6750грн;

- комунальні послуги за березень 2024 року 1080грн23коп;

- орендна плата за березень 2024 року 9000грн;

- комунальні послуги за період з 01 по 17 квітня 2024 року 611грн47коп;

- орендна плата за період з 01 по 17 квітня 2024 року 5100грн.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 5 статті 254 Цивільного кодексу України встановлено, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Враховуючи пункти 2.2, 2.3 договору від 01.03.2023 та виставлені позивачем рахунки, відповідач повинен був сплатити суми:

орендної плати за липень 2023року в розмірі 6750грн в строк до 10.07.2023 включно;

вартості комунальних послуг за липень 2023року в розмірі 1465грн92коп та орендної плати за серпень 2023року в розмірі 6750грн в строк до 10.08.2023 включно;

вартості комунальних послуг за серпень 2023року в розмірі 613грн18коп, орендної плати за вересень 2023року в розмірі 6750грн в строк до 11.09.2023 включно (з урахуванням положень ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України;

вартості комунальних послуг за вересень 2023року в розмірі 867грн51коп, орендної плати за жовтень 2023року в розмірі 6750грн в строк до 10.10.2023 включно;

вартості комунальних послуг за жовтень 2023року в розмірі 1398грн80коп, орендної плати за листопад 2023року в розмірі 6750грн в строк до 10.11.2023 включно;

вартості комунальних послуг за листопад 2023року в розмірі 1102грн76коп, орендної плати за грудень 2023року в розмірі 6750грн в строк до 11.12.2023 включно (з урахуванням положень ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України);

вартості комунальних послуг за грудень 2023року в розмірі 1465грн92коп, орендної плати за січень 2024року в розмірі 6750грн в строк до 10.01.2024 включно;

вартості комунальних послуг за січень 2024року в розмірі 669грн44коп, орендної плати за лютий 2024року в розмірі 6750грн в строк до 12.02.2024 включно (з урахуванням положень ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України);

вартості комунальних послуг за лютий 2024року в розмірі 1692грн85коп, орендної плати за березень 2024року в розмірі 9000грн в строк до 11.03.2024 включно (з урахуванням положень ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України);

вартості комунальних послуг за березень 2024року в розмірі 1080грн23коп в строк до 10.04.2024 включно;

вартості комунальних послуг за період з 01.04.2024 по 17.04.2024 в розмірі 611грн47коп в строк до 10.05.2024 включно;

орендної плати за період з 01.04.2024 по 17.04.2024 в розмірі 5100грн в строк до 10.04.2024 включно.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

До суду не надані докази сплати суми боргу з орендної плати та компенсації витрат за комунальні послуги в загальному розмірі 78476грн29коп в повному обсязі або частково.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині стягнення суми боргу з орендної плати та компенсації витрат за комунальні послуги в загальному розмірі 78476грн29коп підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі пункту 6.3 договору за порушення строків платежів позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 10410грн30коп за загальний період 11.07.2023 19.06.2024.

Суд перевірив складений позивачем розрахунок пені. Позивач допустим помилки при розрахунку.

За розрахунком суду обґрунтований розмір пені за загальний період з 11.07.2023 по 19.06.2024 становить 10256грн55коп. У задоволенні позовних вимог про стягнення пені у розмірі 153грн75коп слід відмовити.

На підставі статті 625 Цивільного кодексу України за порушення строків платежів позивач нарахував та заявив до стягнення 3%річних в розмірі 1309грн60коп за загальний період 11.07.2023 19.06.2024 та інфляційне збільшення в розмірі 2018грн34коп за період липень 2023 року травень 2024 року.

Суд перевірив складений позивачем розрахунок 3% річних. Позивач допустим помилки при розрахунку.

За розрахунком суду правомірний розмір 3% річних за загальний період з 11.07.2023 по 19.06.2023 становить 1293грн74коп. У задоволенні позовних вимог про стягнення 3% річних у розмірі 15грн88коп слід відмовити.

Суд перевірив складений позивачем розрахунок інфляційної складової. Розрахунок не суперечить вимогам чинного законодавства. Позовні вимоги про стягнення інфляційного збільшення в розмірі 2018грн34коп за період липень 2023 року травень 2024 року підлягають задоволенню.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, статтями 2, 3, 4, 13, 20, 41, 42, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, 237, 238, 240, 241, 250 - 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Спільне українсько-канадське підприємство «РОСАН» до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 92214грн55коп - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спільне українсько-канадське підприємство «РОСАН» (ідентифікаційний код: 14369134; місцезнаходження: 79035, м. Львів, вул. Зелена, 147) суму боргу з орендної плати та компенсацію витрат за комунальні послуги у загальному розмірі 78476грн29коп, пеню у розмірі 10256грн55коп, 3% річних у розмірі 1293грн74коп, інфляційне збільшення у розмірі 2018грн34коп та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3022грн43коп.

Відмовити в задоволені позовних вимог про стягнення пені в розмірі 153грн75коп, 3%річних в розмірі 15грн88коп.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Р.Г. Новікова