РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.11.2024Справа № 910/9864/24

За позовом: Фізичної особи-підприємця Шмаюн Костянтина Миколайовича;

до: Фізичної особи-підприємця Гаспарян Гарі;

про: стягнення заборгованості за договором суборенди в розмірі 457 332,13 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У:

Фізична особа-підприємець Шмаюн Костянтин Миколайович звернувся до господарського суду міста Києва із позовом до фізичної особи-підприємця Гаспарян Гарі про стягнення 457 332,13 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов`язання за укладеним між сторонами спору договором суборенди нежитлових приміщень від 20.11.2023 № 20/11/23, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача коштів у розмірі 457 332,13 грн., з яких: 186 878,23 грн. - основна заборгованість,; 83 575,68 грн. - заборгованість за комунальні послуги, вивіз сміття та прибирання території; 186 878, 23 грн. - штраф відповідно до п.7.2. договору суборенди.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.08.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/9864/24 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), ухвала суду про відкриття провадження у справі від 19.08.2024 направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення №06 002 838 497 48 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 46022,Тернопільська обл. Тернопільський р-н, місто Тернопіль, вул. Героїв Крут, будинок 13, квартира 31.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Водночас, суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02.09.2010, "Смірнова проти України" від 08.11.2005, "Матіка проти Румунії" від 02.11.2006, "Літоселітіс проти Греції" від 05.02.2004 та інші).

З огляду на зазначені вище обставини, для визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, а також виконання завдання розгляду справи по суті, розгляд справи здійснено за межами строків, встановлених Господарським процесуальним кодексом України, проте в розумні строки.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між позивачем, як орендарем та відповідачем, як суборендар укладено договір суборенди №20/11/23 від 20.11.2023 року (далі - Договір), відповідно до предмету якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування три нежитлових приміщення у будівлі, за адресою: м. Київ, вул. Григоровича Барського, 5, загальна площа усіх приміщень становить 59 м. кВ. (п.1.1. договору).

На підставі договору сторони уклали Акт приймання-передачі орендованого майна від 20.11.2023р. та Додаток №1 до договору від 20.11.2023р. про передачу в користування техніки та іншого майна.

Строк оренди становить 1 календарний рік з моменту підписання Акту прийому-передачі приміщення (п.2.2. договору), тобто до 19.11.2024р. включно.

Розділом 3 договору визначена орендна плата та інші платежі, порядок розрахунків, а саме, зокрема:

- орендна плата сплачується суборендарем у розмірі 20 000 грн. без ПДВ на місяць. Податкові накладні орендарем не складаються і суборендарю не видаються, оскільки орендар не є платником ПДВ (сплачує єдиний податок згідно з діючим законодавством). Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності суборендаря. Оплата здійснюється в готівковій та безготівковій формах. При оплаті у безготівковому порядку сума орендної плати збільшується на 5 % (п`ять відсотків) від суми орендної плати яка повинна бути сплачена за відповідних місяць з урахуванням усіх видів нарахувань (донарахувань), санкцій передбачених цим Договором (п. 3.1 договору).

- орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансовим платежем до 25-го числа попереднього місяця з урахуванням встановленого Державним комітетом статистики України індексу інфляції за місяць, що передує місяцю, в якому здійснюється платіж. У випадку дефляції (значення індексу інфляції менш ніж 100) орендна плата сплачується без врахування індексу інфляції у сумі, що дорівнює розміру орендної плати за попередній місяць. Орендна плата за перший та останній місяці оренди сплачується суборендарем в момент підписання договору та акту приймання-передачі приміщення. За другий місяць оренди суборендар сплачує суму, що обраховується в залежності від кількості днів користування у конкретному місяці. Суборендар отримує право користування приміщенням в розмірі 1 грн. за період з 20.12.2023р. по 27.12.2023р., при цьому суборендар зобов`язаний оплачувати комунальні та інші послуги згідно п.3.7.,3.8.,3.9 договору. Нарахування орендної плати згідно п.3.1 договору розпочинається з 28.12.2023р. (п.3.2. договору);

- для забезпечення виконання суборендарем зобов`язань по оплаті платежів, передбачених договором, або відшкодування можливих збитків та шкоди, завданих ним приміщенню чи орендарю, суборендар сплачує суму рівну розміру орендної плати за один календарний місяць (гарантійний платіж), яка буде зарахована за один останній місяць оренди. Протягом строку дії договору орендна плата за останній місяць оренди індексації не підлягає та проценти на неї не нараховуються (п.3.3. договору);

- у випадку виникнення заборгованостей суборендаря по будь-якому платежу, передбаченому договором, орендар має право утримати цю заборгованість за рахунок внесеної попередньої орендної плати, без письмового повідомлення про це суборендаря, а останній зобов`язується протягом десяти днів поповнити суму орендної плати за один останній місяць оренди до попереднього розміру (п.3.4. договору);

- суборендар окремо від орендної плати відшкодовує орендарю вартість комунальних послуг (електропостачання, водопостачання, водовідведення тощо), а також вивіз сміття, прибирання прибудинкової території та компенсація податку на нерухомість і податку на землю. Вищезазначені витрати суборендар зобов`язується відшкодувати орендарю на підставі виставлених рахунків-фактур щомісячно до 25 числа поточного місяця. Рахунки-фактури направляються на електронну адресу суборендаря. У разі зміни тарифів, змінюється і нарахування відшкодування вартості комунальних послуг, без попереднього повідомлення та узгоджень. У випадку вчасного неотримання рахунків-фактур, Суборендар оплачує вартість комунальних послуг у відповідності до рахунків-фактур (платежів) за попередній місяць. У наступному місяці здійснюється перерахунок фактично спожитих комунальних послуг в частині збільшення або зменшення та виставляється відкорегований рахунок-фактура. При необхідності складається акт взаєморозрахунків за необхідний період. Відшкодування вартості комунальних послуг проводиться: - у разі відсутності у приміщені відповідних лічильників - пропорційно орендованій площі; - у разі наявності у Приміщені відповідних лічильників - згідно показань лічильників (п.3.7. договору);

- орендар має право, але не зобов`язаний надсилати суборендарю на адресу поштовим відправленням, електронну адресу, вручати наручно чи будь-яким іншим способом надавати рахунки на оплату орендних та комунальних платежів по даному договору. У випадку неотримання від орендаря рахунків на оплату орендних та комунальних платежів по даному договору і діяти в порядку визначеному в пунктах 3.1., 3.2., 3.8. договору. Відсутність рахунків на оплату орендних та комунальних платежів не є підставою для затримки чи не оплаті останніх (п.3.9. договору).

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладені між сторонами договір за своєю правовою природою є договором піднайму (суборенда), тому, права і обов`язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.

Статтею 774 ЦК України унормовано, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Частиною 3 ст. 283 ГК України встановлено, що об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Як вбачається з матеріалів справи, згідно п.3.2 договору орендна плата за перший та останній місяці оренди були сплачені відповідачем в момент підписання договору. Тому враховуючи дату укладання договору 20.11.2023, перший місяць тобто період з 20.11.2023р. по 19.12.2023р. відповідач оплатив.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з урахуванням наступного.

Положеннями частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач стверджує, що відповідачем не здійснено оплату за договором в період з грудня 2023 по серпень 2024 на загальну суму 270 453,90 грн. з якої: за користування приміщеннями - 186 878,23 грн., використану електроенергію - 60 201,68 грн., використану воду - 881,14 грн., вивіз сміття - 11 246,43 грн., прибирання території - 11 246,43 грн. та зазначив, що платіж за останній місяць оренди (гарантійний) не входить до сум обрахунку, оскільки згідно п.3.4 позивач має право його використати для погашення боргу. Однак позивач не використовує своє право заявляючи вимоги згідно даного позову.

Суд не погоджується із заявлено позивачем сумою боргу з орендної плати в розмірі 186 878,23 грн. виходячи з наступного.

Судом встановлено, що сума оренди приміщення за період з 20.11.2023 по 31.08.2024 становить 166 878, 23 грн. а саме:

- з 20.11.2023 по 19.12.2023 - 20 000,00 грн. (сплачена відповідачем);

- з 20.12.2023 по 27.12.2023 - 1 грн. (п.3.2. договору);

- з 28.12.2023 по 31.12.2023 - 2 580,65 грн.;

- січень 2024 - 20 100,00 грн. (п.3.2. договору);

- лютий 2024 - 20 240,70 грн. (п.3.2. договору);

- березень 2024 - 20 321,66 грн. (п.3.2. договору);

- квітень 2024 - 20 382,63 грн. (п.3.2. договору);

- травень 2024 - 20 688,37 грн. (п.3.2. договору);

- червень 2024 - 20 729,75 грн. (п.3.2. договору);

- липень 2024 - 20 833,40 грн. (п.3.2. договору);

- серпень 2024 - 21 000,07 грн. (п.3.2. договору).

Матеріали справи не містять підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 166 878, 23 грн.

Оскільки, відповідачем сплачено перший місяць оренди, сума боргу з орендної плати підлягає задоволенню судом в розмірі 166 878, 23 грн.

В задоволенні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості орендної плати в розмірі 20 000 грн., суд відмовляє.

Суд погоджується з заявленими до стягнення з відповідача сумами в розмірі 60 201,68 грн. за використану електроенергію та 881,14 грн. за використану воду, розрахунки зазначених сум вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Водночас, за перерахунком суду загальна сума заборгованості за вивіз сміття складає 11 246, 42 грн. а за прибирання території - 11 246,42 грн. та підлягає задоволенню.

В задоволенні вимоги щодо стягнення 0,01 грн. за вивіз сміття та 0,01 грн. за прибирання території суд відмовляє.

Враховуючи, що у правовідносинах сторін спору має місце допущене з боку відповідача порушення грошового зобов`язання за договором, позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача 186 878,23 грн. штрафу в розмірі 100% від суми невиконаних фінансових зобов`язань.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Пунктом 7.2. договору передбачено, що в разі прострочення суборендарем, сплати орендної плати та інших платежів, передбачених положеннями цього договору, останній сплачує орендарю штраф у розмірі 100% від суми невиконаних фінансових зобов`язань, а також пеню в розмірі двох облікових ставок НБУ за кожен день прострочення від суми невиконаних зобов`язань та крім того, відповідно до ст.536 ЦК України та ст.198 ГК України

сплачує проценти за користування чужими коштами у розмірі трьох облікових ставок НБУ.

Оскільки сума боргу з орендної плати за період з 20.11.2023 по 31.08.2024 складає 166 878, 23 грн., сума штрафу підлягає задоволенню судом в розмірі 166 878, 23 грн.

В задоволенні вимоги щодо стягнення з відповідача суми штрафу в розмірі 20 000 грн. суд відмовляє.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 123 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Пунктом 2 частини 2 статті 126 Господарського процесуального кодексу України визначено, що розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

В матеріалах справи наявний договір про надання правової допомоги від 01.08.2024 №8, укладений між позивачем та адвокатським об`єднанням «Жук, Пономаренко та Партнери» та акт надання послуг від 08.08.2024 № 1 про обсяг виконаних робіт на суму 60 000,00 грн.

Приписами частини 4 статті 126 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Положеннями частин 5, 6 статті 126 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Проте, відповідачем не подано до суду клопотання про зменшення витрат на оплату правової допомоги позивача.

Приймаючи до уваги часткове задоволення позову (91,25%) та приписи пункту 3 частини 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, інші судові витрати у вигляді витрат позивача на правову допомогу покладаються та підлягають стягненню з відповідача в сумі 54 750,00 грн.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гаспарян Гарі ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Шмаюн Костянтин Миколайович ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_2 ) заборгованість з орендної плати в сумі 166 878 (сто шістдесят шість тисяч вісімсот сімдесят вісім) грн. 23 коп., заборгованість за використану електроенергію в сумі 60 201 (шістдесят тисяч двісті одна) грн. 68 коп., заборгованість за використану воду в сумі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн. 14 коп., заборгованість за вивіз сміття в сумі 11 246 (одинадцять тисяч двісті сорок шість) грн. 42 коп.,заборгованість за прибирання території в сумі 11 246 (одинадцять тисяч двісті сорок шість) грн. 42 коп., штраф в розмірі 166 878 (сто шістдесят шість тисяч вісімсот сімдесят вісім) грн. 23 коп., витрати на правову допомогу в сумі 54 750 (п`ятдесят чотири тисячі сімсот п`ятдесят) грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 6 259 (шість тисяч двісті п`ятдесят дев`ять) грн. 73 коп.

3. У задоволенні решти вимог - відмовити повністю.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Cуддя Сергій БАЛАЦ