ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2024м. ДніпроСправа № 904/2398/24

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СІТІСЕРВІС-КР", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця Андрєєвої Ольги Валеріївни, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги

Суддя Красота О.І.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СІТІСЕРВІС-КР" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Андрєєвої Ольги Валеріївни і просить суд стягнути заборгованість у розмірі 11 477,78 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані несплатою Відповідачем спожитих житлово-комунальних послуг.

Ухвалою суду від 10.06.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов не надав, ухвалу суду від 10.06.2024 про відкриття провадження у справі направлено за його місцезнаходженням, зазначеним в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 204), що підтверджується конвертом Укрпошти, повернутим відділенням поштового зв`язку "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 213-217).

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Справу відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглянуто судом протягом розумного строку.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.06.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "СІТІСЕРВІС-КР" (далі - Позивач, Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку № 10 по пр. Південний в м. Кривому Розі Дніпропетровської області (далі - Співвласники) в особі Зайцевої С.Т., уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку, укладено Договір № 2509/27-18Ю про надання послуг з управління будинком (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга), що розташований за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Південний, 10 (далі - будинок), а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору.

Згідно з п. 3 Договору послуга полягає у забезпеченні Управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Перелік складових послуги зазначається у Додатку 2 до Договору.

Пунктом 5 Договору передбачено, що кожен зі Співвласників зобов`язаний, зокрема оплачувати Управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.

Відповідно до пп. 1) п. 6 Договору Управитель має право вимагати від Співвласників оплати наданої послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.

Згідно з п. 8 Договору ціна послуги становить 3,8143 грн. за місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у т.ч.:

1) витрати на утримання і проведення ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території - 3,5143 грн./кв.м;

2) винагорода Управителеві - 0,3 грн./кв.м.

За умовами п. 9 Договору плата за послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним Співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до п. 36 Договору цей Договір набирає чинності протягом одного місяця з моменту затвердження його умов загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку та підписання його уповноваженою загальними зборами співвласників особою. Договір укладається строком на рік.

Згідно з п. 38 Договору якщо за один місяць до закінчення строку дії Договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від Договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк.

У багатоквартирному будинку № 10 по пр. Південний у м. Кривому Розі з 09.03.2021 власником нежитлового приміщення № 60 загальною площею 155,40 кв.м була Фізична особа-підприємець Андрєєва Ольга Валеріївна (далі - Відповідач), що підтверджується договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 09.03.2021.

Надалі, вказане нежитлове приміщення було продано Андрєєвою Ольгою Валеріївною, що підтверджується договором купівлі-продажу від 12.05.2023. При цьому, цим договором не було передбачено обов`язку Покупця сплатити заборгованість Продавця за житлово-комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивачем за період з 01.05.2021 по 11.05.2023 надано Відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком, вартість яких становить 11 477,78 грн., що підтверджується Інформацією про витрати на утримання будинку № 10 по пр. Південний та первинною документацією за періодами з травня 2021 року по 11.05.2023: наряди-завдання, акти виконаних робіт, акти здачі-прийняття виконаних будівельних робіт, акти надання послуг підрядними організаціями, акти проведення дератизації та дезінсекції тощо, а також виставив рахунки, які містять кількість, ціну та вартість наданих послуг з управління багатоквартирним будинком.

При цьому, Позивач зазначає, що помісячна інформація про виконані роботи із зазначенням назви послуги, об`ємів та вартості робіт опублікована на сайті Криворізького ресурсного центру (http://krogerc.info/ua/komgosp/detail/00.html), який є офіційним інформаційним ресурсом м. Кривого Рогу.

07.02.2023 Позивач надіслав Відповідачу претензію за № 146 від 02.02.2023 про сплату заборгованості, пропозицію укласти договір за № 145 від 02.02.2023, проект договору про надання послуг з управління будинком № 0102/05-23Ю від 01.02.2023, рахунки на оплату та акти здачі-приймання робіт. Однак 21.02.2023 вказане відправлення повернуто відділенням поштового зв`язку "за закінченням терміну зберігання".

Відповідачем вказані послуги оплачено не було, що і є причиною виникнення спору.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.

Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" закріплено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Частиною 1 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Статтею 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлової послуги.

Статтею 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні) та управитель.

Згідно з п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач.

За приписами п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно зі ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

За приписами ст. 322 Цивільного кодексу України тягар утримання майна покладається на власника майна. Власник майна зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з п. 6 Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2013 № 970, обсяг фактично наданих послуг та виконаних робіт, пов`язаних з їх наданням, повинен бути підтверджений відповідною первинною документацією, що зберігається у виконавця, зокрема наказами підприємства, табелем обліку робочого часу, розрахунковими листками нарахування заробітної плати робітникам, нарядами-завданнями, актами списання матеріалів, матеріальними звітами майстрів, актами виконаних робіт постачальних та підрядних організацій, документами, що підтверджують технічні показники будинку, тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням умов п. 9 Договору, строк оплати наданих послуг є таким, що настав.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, заборгованість Відповідача перед Позивачем з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2021 по 11.05.2023 складає 11 477,78 грн.

Доказів оплати Відповідачем вказаної заборгованості сторонами до матеріалів справи не надано.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача заборгованості у розмірі 11 477,78 грн.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 129, ч. 9 ст. 165, ст.ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Андрєєвої Ольги Валеріївни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СІТІСЕРВІС-КР" (50008, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Генерала Радієвського, 34А, офіс 3, ідентифікаційний код в ) заборгованість у розмірі 11 477,78 грн., судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

12.11.2024