ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" листопада 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4162/24

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

секретаря судового засідання: ,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: Вигалюк С.О - керівник-Витяг з ЄДР,

дослідивши матеріали справи №916/4162/24 за позовом ОДЕСЬКОГО ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ВИДАВНИЦТВО "ЧОРНОМОР`Я" (65008, м. Одеса, пл. Дерев`янка Бориса, буд. 1, ) до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» (65121, м. Одеса, пр. Небесної Сотні (кол. Маршала Жукова), буд. 10, кв. 310, ) про виселення та стягнення 362138,80грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 30.03.2016 між ОДЕСЬКИМ ОБЛАСНИМ КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я» (орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, за яким орендарю було передане у строкове платне користування нежитлове приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, з метою розміщення громадської організації без права провадження підприємницької діяльності. 30.03.2016 представниками ООКП «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я» і ТОВ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» було складено та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1. Додатковою угодою від 28.02.2019 до договору від 30.03.2016 сторони продовжили термін дії договору оренди до 28.01.2022, однак, після закінчення терміну дії договору від 30.03.2016 відповідачем не було повернено позивачу нежитлове приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1. Таким чином, оскільки відповідач об`єкт оренди у встановлений договором оренди строк від 30.03.2016 не повернув, позивач на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України нарахував відповідачу неустойку у розмірі подвійної суми орендних платежів, за час прострочення повернення з 03.02.2022 по 19.09.2024 (включно) у розмірі 362138,80 грн.

21.10.2024 відповідачем за вх.№38299/24 було подано до суду заяву, зі змісту якої вбачається визнання заявлених позивачем позовних вимог щодо виселення та стягнення неустойки у розмірі 362138,80грн.

У підготовчому засіданні 21.10.2024 оголошено протокольну ухвалу про перерву до 11.11.2024 о 11:30.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

30.03.2016 між ОДЕСЬКИМ ОБЛАСНИМ КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я» (орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, за яким орендарю було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, з метою розміщення громадської організації без права провадження підприємницької діяльності. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п.п. 1.1., 2.1. договору оренди від 30.03.2016).

Згідно п.п. 3.1., 3.2. договору від 30.03.2016 орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плату, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - лютий 2016 - 4241,30 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2016 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень 2016 року, після їх повідомлення Держкомстатом. На 2016 рік у відповідності до п. 9 «Прикінцевих положень» Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» від 25.12.15 №928-VIII припинено дію норми ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-ХІ у частині індексації орендної плати. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п.п. 9.1., 9.4., 9.5. договору від 30.03.2016 договір діє з 30.03.2016 і до 28.02.2019. Дія договору оренди припиняється внаслідок: ??закінчення строку, на який його було укладено; ??загибелі майна, що орендується, ??достроково за згодою сторін або за рішенням суду (господарського суду); ??банкрутства орендаря; ??в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцеві не пізніше трьох робочих днів. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкової загибелі або пошкодження та сплачує орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном, визначеної відповідно до пункту 3.1 цього договору за весь час прострочення.

30.03.2016 представниками сторін було складено та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1.

28.02.2019 сторонами було підписано додаткову угоду до договору від 30.03.2016, якою було продовжено термін дії договору оренди до 28.01.2022, а також було викладено п. 3.1. договору в наступній редакції: «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2019 року 4761,15 грн. Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2019 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2019 року, після його повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.»

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення сторін, мотивовані оцінки кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. (ч.ч.1, 5 ст.762, ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

За положеннями ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно п. 7 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 розмір орендної плати за базовий місяць оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна визначається за формулою:

де - розмір місячної орендної плати, гривень.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, 30.03.2016 між ООКП «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я» та ТОВ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» було укладено договір оренди нежитлового приміщення, за яким орендарю було передане у строкове платне користування нежитлове приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, з метою розміщення громадської організації без права провадження підприємницької діяльності. За актом приймання-передачі 30.03.2016 ООКП «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я» було передано ТОВ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» нежитлове приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1. Додатковою угодою від 28.02.2019 до договору від 30.03.2016 сторони продовжили термін дії договору оренди до 28.01.2022. При цьому, після закінчення терміну дії договору, а саме - 28.01.2022., як то передбачено п.п. 9.4., 9.5. договору оренди від 30.03.2016, ТОВ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» не було повернено ООКП «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я» нежитлове приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1. Даний факт визнається і відповідачем у своїй заяві про визнання позову від 21.10.2024 за вх.№38299/24.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Звідси, з врахуванням того, що об`єкт оренди належить на праві власності ООКП «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я», суд вбачає підстави для задоволення вимоги позивача щодо виселення ТОВ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» з нежитлового приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1 на користь ООКП «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я», оскільки відповідачем не заперечувалось та недоводилась правомірність користування приміщенням по закінченню дії договору.

Так, у зв`язку з несвоєчасним поверненням відповідачем орендованого нежитлового приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 за договором оренди від 21.10.2024, позивачем заявлено до стягнення з відповідача неустойку за період з 03.02.2022 по 19.09.2024 (включно) у розмірі 362138,80 грн.

Постановою Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №916/1916/18 визначено, що на виконання вимог ч. 2 ст. 785 ЦК України за несвоєчасне повернення об`єкта оренди комунальної форми власності після припинення дії договору, неустойку слід нараховувати в двократному розмірі орендної плати, яка підлягали б сплаті у разі дії договору.

Суд, перевіривши поданий позивачем розрахунок неустойки встановив, що його зроблено вірно, у зв`язку з чим, судом підлягає стягненню з відповідача на користь позивача неустойки за період з 03.02.2022 по 19.09.2024 (включно) у розмірі 362138,80 грн. Відповідачем у заяві від 21.10.2024 за вх.№38299/24 також була визнана заявлена позивачем позовна вимога щодо стягнення неустойки за період з 03.02.2022 по 19.09.2024 (включно) у розмірі 362138,80 грн в порядку ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та те, що позовні вимоги позивача виселення та стягнення неустойки, визнані відповідачем та відповідно судом задоволенні в повній мірі, судовий збір в сумі 6768,07 грн підлягає стягенню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 231,232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Задовольнити повністю позов ОДЕСЬКОГО ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ВИДАВНИЦТВО "ЧОРНОМОР`Я" (65008, м. Одеса, пл. Дерев`янка Бориса, буд. 1, ) до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» (65121, м. Одеса, пр. Небесної Сотні (кол. Маршала Жукова), буд. 10, кв. 310, ) про виселення та стягнення 362138,80грн.

2. Виселити ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» (65121, м. Одеса, пр. Небесної Сотні (кол. Маршала Жукова), буд. 10, кв. 310, ) з нежитлового приміщення другого поверху виробничого корпусу № 4-46 (частина приміщення), загальною площею 109 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1 на користь ОДЕСЬКОГО ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ВИДАВНИЦТВО "ЧОРНОМОР`Я" (65008, м. Одеса, пл. Дерев`янка Бориса, буд. 1, ).

3. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ШОУ КОРПОРАЦІЯ 13» (65121, м. Одеса, пр. Небесної Сотні (кол. Маршала Жукова), буд. 10, кв. 310, ) на користь ОДЕСЬКОГО ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ВИДАВНИЦТВО "ЧОРНОМОР`Я" (65008, м. Одеса, пл. Дерев`янка Бориса, буд. 1, ) 362138 (триста шістдесят дві тисячі сто тридцять вісім) грн 80 коп неустойки за прострочення повернення орендованого приміщення, 6768 (шість тисяч сімсот шістдесят вісім) грн 07 коп судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 14 листопада 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук