ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" жовтня 2024 р. Справа № 924/279/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Мізику М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом селянського (фермерського) господарства "Вікторія" с. Грим`ячка, Віньковецького району, Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" м. Хмельницький

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

- товариство з обмеженою відповідальністю "Молодіжний ХХІ" м. Хмельницький

- товариство з обмеженою відповідальністю "Білозем Плюс" м. Хмельницький

- Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м. Хмельницький

про витребування у товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:012:0004, :02:012:0005, :02:012:0006, :02:012:0007, :02:012:0008, :02:012:0009, :02:012:0010, :02:012:0011, :02:012:0012, :02:012:0013, :02:012:0014, :02:012:0015, :02:012:0016, :02:012:0017, :02:012:0018, :02:012:0019, :02:012:0020, :02:012:0021, :02:012:0022, :02:012:0023, :02:012:0024, :02:012:0026, :02:012:0027

Представники сторін:

позивача: Ткачук Б.М. - адвокат згідно ордеру ВХ № 1064472

відповідача: Савченко О.В. - адвокат згідно ордеру ВО №1060947

третьої особи 1: не з`явився

третьої особи 2: не з`явився

третьої особи 3 : не з`явився

В судовому засіданні згідно зі ст. 240 ГПК України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В С Т А Н О В И В:

Селянське (фермерське) господарство "Вікторія" с. Грим`ячка, Віньковецького району, Хмельницької області звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" м. Хмельницький, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Молодіжний ХХІ" м. Хмельницький, товариства з обмеженою відповідальністю "Білозем Плюс" м. Хмельницький, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м. Хмельницький про витребування у товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:012:0004, :02:012:0005, :02:012:0006, :02:012:0007, :02:012:0008, :02:012:0009, :02:012:0010, :02:012:0011, :02:012:0012, :02:012:0013, :02:012:0014, :02:012:0015, :02:012:0016, :02:012:0017, :02:012:0018, :02:012:0019, :02:012:0020, :02:012:0021, :02:012:0022, :02:012:0023, :02:012:0024, :02:012:0026, :02:012:0027 з незаконного чужого володіння.

Позивач обґрунтовуючи свої вимоги посилається на те, що він є законним користувачем земельної ділянки загальною площею 50 га (ділянка № 1 площею 49,57 га і ділянка № 2 площею 0,43 га), що розташовані за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області на підставі державного акту на право користування землею Б № 042484 від 1992 року.

В 2019 році земельна ділянка, яка перебуває в постійному користуванні позивача, незаконно була поділена на 24 земельні ділянки та передана фізичним особам в рамках процедури безоплатної приватизації.

Висновком судового експерта ОСОБА_4. №03/21 від 02.09.2022 встановлено, що спірні земельні ділянки накладаються на земельну ділянку площею 49,57 га, яка перебуває у постійному користуванні селянського (фермерського) господарства "Вікторія" на підставі державного акту на право користування землею Б № 042484 від 1992 року.

У зв`язку з чим постановою Хмельницького апеляційного суду від 12.01.2023 р. (справа №670/217/20), яка в подальшому залишена без змін Верховним судом, вирішено витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Селянського (фермерського) господарства "Вікторія" 23 земельних ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Дана постанова Хмельницького апеляційного суду від 12.01.2023 р. набрала законної сили.

Зазначає, що під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції ОСОБА_1 , на підставі актів приймання-передачі №86, 87 виданих 18.01.2022 року та 86, 87 від 31.01.2022 року 23 спірних земельних ділянок передала до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "БАВ АКТИВ", які в подальшому були передані в оренду та суборенду.

На підставі наведеного просить витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" спірні земельні ділянки.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 21.03.2024р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 23.04.2024р.

27.03.2024р. через електронний суд Головне управління Держгеокадастр у Хмельницькій області на адресу суду надіслало пояснення по справі в яких посилається на те, що державний кадастровий реєстратор щодо реєстрації спірних земельних ділянок діяв правомірно.

Звертає увагу на те, що державним кадастровим реєстратором зареєстровано спірні земельні ділянки, оскільки інформація про земельну ділянку позивача в Державний земельний кадастр не внесена, кадастровий номер відсутній, реєстрація прав згідно чинного законодавства України не проводилась.

Вказує на те, що повноваження щодо державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та їх припинення здійснюють Міністерство юстиції України та його територіальні органи, суб`єкти державної реєстрації прав та державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Звертає увагу на те, що підставою формування спірної земельної ділянки є документація із землеустрою, на підставі якої вносяться відомості до Державного земельного кадастру.

Зазначає, що саме сертифікований інженер-землевпорядник, як особа з відповідною землевпорядною освітою, що дозволяє проводити проектування землевпорядної документації, повинен досліджувати та аналізувати наявні документи для розробки проекту землеустрою.

Вважає, що відповідальність за відповідність документації із землеустрою вимогам законодавства несе не Державний кадастровий реєстратор, а сертифікований інженер-землевпорядник, який відповідає за якість виконаних ним робіт із землеустрою. А тому Державний кадастровий реєстратор перевіряє лише наявність повного пакета документів, необхідних для внесення відомостей до Державного земельного кадастру згідно ст. 50 Закону України «Про землеустрій».

Ухвалою суду від 23.04.2024р. в підготовчому засіданні оголошено перерву до 01.05.2024р.

За результатами підготовчого засідання 01.05.2024р. оголошено перерву до 08.05.2024р.

Ухвалою суду від 08.05.2024р. провадження у справі №924/279/24 зупинено та призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. На розгляд експертизи поставлено наступне питання: чи накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:012:0004; :02:012:0005; 68206:82000:02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташовану за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області та визначену у державному акті про право користування землею серії Б № 042484, виданому ОСОБА_2 та зареєстрованому в книзі записів державних актів за № 1 в 1992 році, з урахуванням проекту відведення земельної ділянки, на підставі якого вказаний акт було виготовлено, та акта про перенесення меж вказаної земельної ділянки у натуру (на місцевість)? Якщо так, то вказати розміри, площу та конфігурацію відповідного накладення.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.07.2024р. апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства "Вікторія" на ухвалу Господарського суду Хмельницької області від 08.05.2024р. задоволено, ухвалу Господарського суду Хмельницької області від 08.05.2024р. у справі №924/279/24 скасовано, справу №924/279/24 направлено до Господарського суду Хмельницької області для продовження розгляду.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 29.07.2024р. підготовче засідання по справі №924/279/24 призначено на 13.08.2024р.

13.08.2024р. протокольною ухвалою суду в підготовчому засіданні продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/279/24 на тридцять днів та поновлено строк відповідачу для подачі письмових доказів та долучено до матеріалів справи докази та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 06.09.2024р.

За результатами підготовчого засідання 06.09.2024р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 11.09.2024р.

За результатами підготовчого засідання 11.09.2024р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 18.09.2024р.

Ухвалою суду від 18.09.2024р. клопотання ТОВ «Бав Актив» від 05.09.2024р., від 11.09.2024р. та від 18.09.2024р. про продовження (поновлення) строку для подання доказів задоволено, поновлено строк та долучено докази до матеріалів справи, в задоволенні клопотань ТОВ «Бав Актив» про призначення у справі №924/279/24 судової земельно-технічної експертизи та про витребування доказів відмовлено. Закрито підготовче провадження та призначено справу № 924/279/24 до судового розгляду по суті на 04.10.2024р. та викликано в судове засідання у справі №924/279/24, яке призначено на 04.10.2024р. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

За результатами судового засідання 04.10.2024р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 15.10.2024р. та викликано в судове засідання у справі №924/279/24, яке призначено на 15.10.2024р., судового експерта ОСОБА_3

Ухвалою суду від 15.10.2024р. відкладено розгляд справи по суті на 24.10.2024р. та викликано в судове засідання у справі судового експерта ОСОБА_4 .

За результатами судового засідання 24.10.2024р. постановлено ухвалу про оголошення в судовому засіданні перерви до 30.10.2024р.

Позивач в судовому засіданні 30.10.2024р. підтримав позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні 30.10.2024р. проти позову заперечує та просить в позові відмовити з посиланням на те, що згідно із наданого позивачем висновку експерта ОСОБА_4 визначення факту накладення земельних ділянок здійснювалось судовим експертом на підставі: технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була розроблена інженером-землевпорядником ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» - ОСОБА_5 ; обмінного файлу (електронного документа). Проте, відповідно до інформації, отриманої від ТОВ «Бюро судових будземекспертиз», вбачається те, що вказана вище технічна документація, яка розроблена ОСОБА_5 , була передана на підпис замовнику - СФГ «Вікторія» для погодження меж з суміжними землекористувачами і після передачі, замовником не поверталась.

Вважає, що технічна документації ніким не погоджена та не затверджена, відтак, не має жодного юридичного значення.

Окрім того, обмінний файл, який формувався ОСОБА_5 , не є завершеним, так як документація із землеустрою для внесення до бази даних Державного земельного кадастру не подавалась, відповідно - кадастровий номер не формувався.

За таких обставин, за відсутності належних та допустимих доказів, які визначають координати меж земельної ділянки, яка визнана у державному акті про право користування землею серії Б № 042484, зареєстрованого в книзі записів державних актів за № 1 в 1992 році, судовим експертом здійснено безпідставне використання для проведення експертизи: технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була розроблена інженером-землевпорядником ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» - ОСОБА_5.; обмінного файлу (електронного документа), які ніким не погоджені та не затверджені.

Звертає увагу на те, що документи (технічна документація та обмінний файл) не підтверджують відповідність координат поворотних точок меж земельної ділянки відомостям про земельну ділянка, яка зазначена у державному акті серії Б № 042484, зокрема, проекту відведення земельної ділянки, а тому на підставі наведеного просить в позові відмовити.

Треті особи в судове засідання 30.10.2024р. не з`явились, причини неявки суду не повідомили.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

1992 року виконавчим комітетом Віньковецької районної Ради народних депутатів Хмельницької області Хмельницької області фермерському господарству ОСОБА_2 видано державний акт на право користування землею серії Б № 042484 про закріплення за вказаним господарством права безстрокового і безоплатного користування 50,0 гектарами землі в межах згідно з планом землекористування, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право користування землею за № 1, у межах згідно з планом землекористування для ведення селянського (фермерського) господарства, а саме дві земельні ділянки: ділянка №1 площею 49,57 га та ділянка № площею 0,43 га.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342691843 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0004 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. на дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342693771 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0005 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342694216 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0006 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 15.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342694709 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0007 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. з правом пролонгації та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342695192 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0008 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342695201 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0008 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342695656 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0010 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 15.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р., з правом пролонгації та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342696588 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0011 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р., з правом пролонгації та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342697000 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0012 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342697010 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0013 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342715392 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0014 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 25.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р., з правом пролонгації та 19.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342715393 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0015 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342715402 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0016 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342726531 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0017 площею 1,4595 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р., з правом пролонгації та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342726535 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0018 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р., з правом пролонгації та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342726552 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0019 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342727297 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0020 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р., з правом пролонгації та 23.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342727933 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0021 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342727940 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0022 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342730708 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0023 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342730710 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0024 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 31.01.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342735568 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0025 площею 2 га вбачається, що 17.12.2019 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності за ОСОБА_6 на підставі наказу №22-9746-СГ від 14.11.2019р. виданий Головним управлінням Держгеокадастром у Хмельницькій області.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342730715 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0026 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ Білозем Плюс».

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №342731382 від 14.08.2023р. земельна ділянка з кадастровим номером :02:012:0027 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства вбачається, що 01.02.2022 року на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності ТОВ «БАВ АКТИВ». 18.05.2020 року ТОВ «БАВ АКТИВ» укладено з ТОВ «Молодіжний ХХІ» договір оренди на дану земельну ділянку зі строком дії до 06.05.2027р. та 20.10.2020р. дану земельну ділянку оформлено право суборенди з ТОВ «Білозем Плюс».

Відповідно до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок: №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0027 - 50453,98 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0026 - 46500,35 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0024 - 47249,40 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0023 - 45239,76 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0022 - 41100,19 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0021 - 50433,66 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0020 - 47353,34 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0019 - 50494,65 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0018 - 37986,31 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0017 - 34952,32 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0016 - 43207,79 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0015 - 47630,58 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0014 - 46543,35 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0013 - 66446,54 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0012 - 56264,06 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0011 - 46197,60 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0010 - 53462,67 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0009 - 89660,96 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0008 - 50510,73 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0007 - 63816,36 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0006 - 47668,48 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0005 - 46911,91 грн., №НВ-024 - кадастровий номер :02:012:0004 - 45516,86 грн..

Висновком судового експерта ОСОБА_4. №25/22 від 05.09.2022р. встановлено, що за результатами проведеного співставлення розташування меж земельних ділянок відповідно до координат поворотних точок (у електронному .вигляді) зазначених у проекті землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність зі зміною виду цільового призначення від 2019 року, що було розроблено ТзОВ «Поділляземінвест» та відповідно до договору №489 від 09.10.2019 року та проекті землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність зі зміною виду цільового призначення від 2019 року, що було розроблено ТзОВ «Поділляземінвест» відповідно до договору №488 від 09.10.2019 року з`ясовано , що земельні з кадастровими номерами : :02:012:0004, :02:012:0005; 68206:82000:02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027, що накладаються на земельну ділянку площею 49,57 га, яка перебуває у постійному користуванні селянського (фермерського) господарства «Вікторія» на підставі державного акту на право користування землею Б 042484 від 1992 року відповідно до координат поворотних точок зазначених у технічній документації і землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була розроблена ОСОБА_5 у електронному вигляді та наданому обмінному файлі (електронному документі). Площа накладання наступна: земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0007 становить 2,0000 га (Додаток 1); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0010 становить 2,0000 га (Додаток 2); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0006 становить 2,0000 га (Додаток 3); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0011 становить 2,0000 га (Додаток 4); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0004 становить 2,0000 га (Додаток 5); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0005 становить 2,0000 га (Додаток 6); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0008 становить 2,0000 га (Додаток 7); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0012 становить 2,0000 га (Додаток 8); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0013 становить 2,0000 га (Додаток 9); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0009 становить 2,0000 га (Додаток 10); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0017 становить 1,4595 га (Додаток 11); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0015 становить 2,0000 га (Додаток 12); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0024 становить 2,0000 га (Додаток 13); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0026 становить 2,0000 га (Додаток 14); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0014 становить 2,0000 га (Додаток 15); земельної ділянки із кадастровим номером :02:01 земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0012 становить 2,0000 га (Додаток 8); 2:0025 становить 2,0000 га (Додаток 16); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0022 становить 2,0000 га (Додаток 17); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0018 становить 2,0000 га (Додаток 18); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0016 становить 2,0000 га (Додаток 19); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0023 становить 2,0000 га (Додаток 20); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0020 становить 2,0000 га (Додаток 21); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0021 становить 2,0000 га (Додаток 22); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0027 становить 2,0000 га (Додаток 23); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0019 становить 1,9903 га (Додаток 24). План - схеми накладення наводяться у додатках.

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 12.01.2023р. справа №670/217/20, яка в подальшому залишена без змін Верховним судом, вирішено витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь селянського (фермерського) господарства «Вікторія» 23 земельних ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства кадастрові номери: :02:012:0004, :02:012:0005; 68206:82000:02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027, що розташовані за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Судом встановлено, що було витребувано земельну ділянку на користь СФГ «Вікторія» за кадастровим номером :02:012:0025 загальною площею 2 га, яка перебувала у власності ОСОБА_6 . Крім того, ОСОБА_1 , на підставі актів приймання-передачі №№ 86, 87 від 18.01.2022р. та №№ 86, 87 від 31.01.2022р. земельні ділянки за кадастровими номерами: :02:012:0004, :02:012:0005; 68206:82000:02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027, передала до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «БАВ АКТИВ».

До матеріалів справ додано: план-схеми накладення земельних ділянок, що розташованої за межами населених пунктів Грим`яцької сільської ради на території Зінківської сільської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, адвокатський запит №19-04/24-03 від 19.04.2024р. до архівного відділу Хмельницької районної державної адміністрації про надання оригіналів або належним чином завірених копій: проекту відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташованої за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, за результатами розробле6ння якого ОСОБА_2 видано державний акт про право користування землею серія Б №042484, зареєстрований в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році; акта про перенесення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташованої за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, за результатами розробле6ння якого ОСОБА_2 видано державний акт про право користування землею серія Б №042484, зареєстрований в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році, у натуру (на місцевості).

Адвокатський запит №19-04/24-02 від 19.04.2024р., №05-08/24-02 від 05.08.2024р. та №13-08/24-02 від 13.08.2024р. до СФГ «Вікторія» про надання оригіналів або належним чином завірених копій: проекту відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташованої за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, за результатами розробле6ння якого ОСОБА_2 видано державний акт про право користування землею серія Б №042484, зареєстрований в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році; акта про перенесення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташованої за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, за результатами розробле6ння якого ОСОБА_2 видано державний акт про право користування землею серія Б №042484, зареєстрований в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році, у натуру (на місцевості).

Адвокатський запит №19-04/24-01 від 05.08.2024р. до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в якому просить останнього повідомити про те, чи наявні: проект відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташованої за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, за результатами розробле6ння якого ОСОБА_2 видано державний акт про право користування землею серія Б №042484, зареєстрований в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році; акт про перенесення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташованої за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, за результатами розробле6ння якого ОСОБА_2 видано державний акт про право користування землею серія Б №042484, зареєстрований в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році, у натуру (на місцевості).

Відповідь Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №3065/281-24 від 08.08.2024р. на запит адвоката Савченко О.В., згідно якої повідомлено, про те, що надати завірену копію проекту щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50 га розташованої за межами населеного пункту с. Грим`ячка Віньковецької ОТГ Хмельницького району та акт перенесення меж земельної ділянки не можливо у зв`язку з тим, що у Відділі відсутні.

Відповідь Хмельницької районної державної адміністрації №91/22-872/2024 від 23.04.2024р. на запит адвоката Савченко О.В. згідно якої повідомлено, про те, що проект відведення земельних ділянок на державне зберігання в архівний відділ Хмельницької районної державної адміністрації (віддалене робоче місце смт. Віньківці) не передавались, тому надати копію проекту відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення ОСОБА_2 на території Грим`яцької сільської ради не може, акти про перенесення меж земельної ділянки відсутні. На державне зберігання не передавались.

Відповідь Віньковецької селищної ради №35/11-15-689/2024 від 28.04.2024р. на запит адвоката Савченко О.В. згідно якої повідомлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами не знаходяться на території селищної ради.

Відповідь Зіньківської селищної ради №411 від 22.04.2024р. на запит адвоката Савченко О.В., згідно якої повідомлено, що не володіє Проектом відведення земельної ділянки та актом про перенесення меж земельної ділянки гр. ОСОБА_2 площею 50,0 га, та як Проекти відведення із землеустрою на земельні ділянки зберігаються в місцевому фонді документації із землеустрою в Секторі №3 Відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

ТОВ «БАВ АКТИВ» звернулося з заявою до судового експерта ОСОБА_3 про проведення судової земельно-технічної експертизи, згідно якої просило провести судову земельно-технічну експертизу, надавши висновок на питання: чи накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:012:0004; :02:012:0005; 68206:82000:02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, розташовану за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області та визначену у державному акті про право користування землею серії Б № 042484, виданому ОСОБА_2 та зареєстрованому в книзі записів державних актів за № 1 в 1992 році, з урахуванням проекту відведення земельної ділянки, на підставі якого вказаний акт було виготовлено, та акта про перенесення меж вказаної земельної ділянки у натуру (на місцевість)? Якщо так, то вказати розміри, площу та конфігурацію відповідного накладення.

Судовий експерт ОСОБА_3 надав адвокату Савченко О.В. повідомлення про неможливість надання висновку судової земельно-технічної експертизи у справі №924/279/24 від 04.09.2024р. №125/10.7/2024 в якому повідомив, що матеріали надані ТОВ «Бюро судових будземекспертиз», не можуть бути використані для встановлення місця розташування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, що надана в постійне користування ОСОБА_2 відповідно до Державного акту про право постійного користування землею серії Б №042484, виданому та зареєстрованому в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році. Проведення призначеної судової експертизи є неможливим - неможливо встановити взаємне розташування земельних ділянок, оскільки неможливо встановити місце розташування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, що надана в постійне користування ОСОБА_2 відповідно до Державного акту про право постійного користування землею серії Б №042484, виданому та зареєстрованому в книзі записів державних актів за №1 в 1992 році.

ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» на Адвокатський запит Савченко О.В. № 14-08/24-01 від 14 серпня 2024 року надало відповідь в якій повідомило, що даний запит може бути задоволений частково. По п.1 стосовно надання в електронній та паперовій формах технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була розроблена ТОВ «Бюро судових будземекспертиз», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею району (колишня територія Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області), на яку селянському (фермерському) господарству «Вікторія» видано державний акт на право користування землею Б № 042484, зареєстрований в книзі записів державних актів за № 1 від 02.08.1992 року (далі документація із землеустрою). Надати документацію із землеустрою не є можливим, так як після формування та друку, документація була передана на підпис замовнику та погодження меж з суміжними землекористувачами і після передачі на підприємство, замовником, не поверталась. По п. 2 стосовно надання в електронній формі обмінного файлу, що був сформований по документації із землеустрою. Обмінний файл додано до електронного листа у форматі xml. про те, зауважує що, обмінний файл не є завершеним, так як документація із землеустрою для внесення до бази даних Державного земельного кадастру не подавалась, відповідно кадастровий номер не формувався.

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області листом №3097/281-24 від 12.08.2024р. повідомило адвоката Савченко О.В. про те, що надати завірену копію з поземельної книги, документацію із землеустрою, картографічні матеріали та земельно - кадастрову документацію (графічних матеріалів) на підставі якої фермерському господарству гр. ОСОБА_2 видано державний акт на право користування землею Б № 042484, зареєстрованого в книзі записів державних актів за № 1 в 1992 році, земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50 га не можливо у зв`язку з тим, що дані матеріали у місцевому фонді документації відсутні.

Зіньківська сільська рада листом №725 від 08.08.2024р. повідомила адвоката Савченко О.В., про те, що не володіє: поземельною книгою на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, документацією із землеустрою, картографічними матеріалами території Грим`яцької сільської ради з нанесеним розташуванням земельної ділянки, земельно-кадастровою документацією (графічних матеріалів) державного земельного кадастру, яка містить відомості про межі земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району, Хмельницької області, на яку фермерському господарству ОСОБА_2. видано державний акт на право користування землею Б № 042484, так як дані документи не були передані в Зіньківеьку сільську раду. Документації із землеустрою на земельні ділянки зі всіма картографічними та графічними матеріалами зберігаються в місцевому фонді документації із землеустрою Сектору №3 Відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Судовий експерт ОСОБА_4. листом №16/08/24 від 16.08.2024р. повідомив адвоката Савченко О.В., про те, що відповідно до п. 2.2. "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень", затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 зі змінами, на експерта покладаються такі обов`язки - не розголошувати без дозволу органу (особи), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), відомості, що стали йому відомі у зв`язку з виконанням обов`язків, або не повідомляти будь-кому, крім органу (особи), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), чи суду про хід проведення експертизи та її результати. Разом із тим, звернув увагу на те, що у висновку експерта 25/22 від 02.09.2022 року досліджувалось розташування (співставлення) меж земельної ділянки площею 49,57 га, із іншими межами земельними ділянок відповідно до переліку наданих заявником матеріалів (документів), зазначених у вступній та дослідницькій частині висновку.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Право постійного землекористування є безстроковим і може бути припинене лише з підстав, передбачених статтею 141 Земельного кодексу України, перелік яких є вичерпним. Примусове позбавлення суб`єкта права користування земельною ділянкою поза межами підстав, визначених у статті 141 названого Кодексу, безумовно є порушенням набутого особою права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 статті 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особаи рівні умови захисту прав власності на землю, Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту (статті 15, 16 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

За змістом статей 387, 388 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно, зокрема, вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Отже, власник майна, який фактично позбавлений можливості володіти й користуватися цим майном в результаті його незаконного вибуття з володіння за наявності певних умов має право витребувати таке майно із чужого володіння. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема, якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору (такий правовий висновок наведено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2018 у справі № 916/3727/15).

Сторонами у віндикаційному позові є власник речі, який не лише позбавлений можливості користуватися і розпоряджатися річчю, але вже й фактично нею не володіє, та незаконний фактичний володілець речі (як добросовісний, так і недобросовісний). Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 15.09.2023 у справі №910/2722/22, від 25.07.2023 у справі №914/106/22, від 27.06.2023 у справі №916/2851/17, від 05.03.2024 у справі №924/1351/20.

Наявність права постійного користування земельною ділянкою СФГ "Вікторія" площею 50 га, встановлено постановою Хмельницького апеляційного суду від 12.01.2023р. справа №670/217/20, що в силу п. 4 ст. 75 ГПК України, доведенню не підлягає.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що Селянське (фермерське) господарство "Вікторія" є законним користувачем земельної ділянки загальною площею 50 га (ділянка № 1 площею 49,57 га і ділянка № 2 площею 0,43 га), що розташована за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

В 2019 році земельна ділянка, яка перебуває в постійному користуванні позивача, незаконно була поділена на 24 земельні ділянки та передана фізичних особам в рамках процедури безоплатної приватизації.

У справі №670/217/20 за позовом Селянського (фермерського) господарства "Вікторія" до ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Молодіжний ХХІ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Головне Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння встановлено, що ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області 07 листопада 2019 року видано 8 наказів, 14 листопада 2019 року 1 наказ, 10 грудня 2019 року 2 накази та 17 грудня 2019 року 12 наказів, згідно з якими земельні ділянки кадастрові номери: :02:012:0004; :02:012:0005; :02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027 передано у приватну власність 24 фізичним особам.

Витребувано з незаконного володіння ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Селянського (фермерського) господарства "Вікторія" (, вул. Гагаріна, 1, с. Грим`ячка Хмельницького району Хмельницької області) 23 земельних ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства кадастрові номери: :02:012:0004; :02:012:0005; :02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027, що розташовані за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Витребувано з незаконного володіння ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Селянського (фермерського) господарства "Вікторія" (, вул. Гагаріна, 1, с.Грим`ячка Хмельницького району Хмельницької області) земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер: :02:012:0025, що розташована за межами населених пунктів на території Грим`яцької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Постановою Верховного Суду від 10.07.2023 у справі №670/217/20 постанову Хмельницького апеляційного суду від 12 січня 2023 року залишено без змін.

Постанова Хмельницького апеляційного суду від 12.01.2023 р. по справі №670/217/20 набрала законної сили.

Під час розгляду справи в Хмельницькому апеляційному суді ОСОБА_1., на підставі актів приймання-передачі №86, 87 виданих 18.01.2022 року та 86, 87 від 31.01.2022 року спірні земельні ділянки за кадастровими номерами: :02:012:0004; :02:012:0005; 68206:82000:02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027 передала до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "БАВ АКТИВ " .

Вказані вище земельні ділянки були передані в оренду та суборенду, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та ҐРеєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об' єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.08.2023р.

Згідно з висновком судового експерта ОСОБА_4. №25/22 від 05.09.2022 встановлено: За результатами проведеного співставлення розташування меж земельних відповідно до координат поворотних точок (у електронному вигляді) зазначених у проекті землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність зі зміною виду цільового призначення від 2019 року, що було розроблено ТзОВ "Поділляземінвест" та відповідно до договору №489 від 09.10.2019 року та проекті землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність зі зміною виду цільового призначення від 2019 року, що було розроблено ТзОВ "Поділляземінвест" відповідно до договору №488 від 09.10.2019 року з`ясовано , що земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:012:0004, :02:012:0005, :02:012:0006, :02:012:0007, :02:012:0008, :02:012:0009, :02:012:0010, :02:012:0011, :02:012:0012, :02:012:0013, :02:012:0014, :02:012:0015, :02:012:0016, :02:012:0017, :02:012:0018, :02:012:0019, :02:012:0020, :02:012:0021, :02:012:0022, :02:012:0023, :02:012:0024, :02:012:0025, :02:012:0026, :02:012:0027 накладаються на земельну ділянку площею 49,57 га, яка перебуває у постійному користуванні селянського (фермерського) господарства "Вікторія" на підставі державного акту на право користування землею Б 042484 від 1992 року відповідно до координат поворотних точок зазначених у технічній документації землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була розроблена ОСОБА_5 у електронному вигляді і наданому обмінному файлі (електронному документі). Площа накладання наступна: земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0007 становить - 2,0000 га (додаток №1); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0010 становить - 2,0000 га (додаток №2); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0006 становить - 2,0000 га (додаток №3); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0011 становить - 2,0000 га (додаток №4); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0004 становить - 2,0000 га (додаток №5); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0005 становить - 2,0000 га (додаток №6); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0008 становить - 2,0000 га (додаток №7); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0012 становить - 2,0000 га (додаток №8); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0013 становить - 2,0000 га (додаток №9); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0009 становить - 2,0000 га (додаток №10); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0017 становить - 1,4595 га (додаток №11); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0015 становить - 2,0000 га (додаток №12); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0024 становить - 2,0000 га (додаток №13); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:00026 становить - 2,0000 га (додаток №14); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0014 становить - 2,0000 га (додаток №15); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0025 становить - 2,0000 га (додаток №16); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0022 становить - 2,0000 га (додаток №17); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0018 становить - 2,0000 га (додаток №18); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0016 становить - 2,0000 га (додаток №19); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0023 становить - 2,0000 га (додаток №20); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0020 становить - 2,0000 га (додаток №21); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0021 становить - 2,0000 га (додаток №22); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0027 становить - 2,0000 га (додаток №23); земельної ділянки із кадастровим номером :02:012:0019 становить - 1,9903 га (додаток №24).

Статтею 98 ГПК України передбачено, що висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Зі змісту висновку судового експерта ОСОБА_4. №25/22 від 05.09.2022 вбачається, що останній зроблений на замовлення Селянського (фермерського) господарства "Вікторія" в особі Мельника В.В. - учасника у цивільній справі №670/217/20.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 15.06.2021 у справі №910/5898/20 висновок судової експертизи, яку було проведено у межах провадження з іншої справи, у тому числі цивільної, кримінальної, адміністративної, оцінюється господарським судом у вирішенні господарського спору на загальних підставах, як доказ зі справи, за умови, що цей висновок містить відповіді на питання, які виникають у такому спорі, і поданий до господарського суду у належним чином засвідченій копії.

Поряд з цим, у постанові Хмельницького апеляційного суду від 12.01.2023 по справі №670/217/20 зазначено: "Судова колегія у справі №670/217/2022 відхилила аргументи відповідачки ОСОБА_1., висловлені її представником про те, що висновок експерта №25/22 від 05 вересня 2022 року є недостовірним доказом через те, що його формування здійснено експертом без будь - якого дослідження координат окружної межі землекористування, зазначених у технічній документації, на підставі якої складався державний акт на право користування землею серії Б №042484 та без будь - якого дослідження координат поворотних точок меж земельних ділянок, які належать на праві власності ОСОБА_1 , виходячи з такого.

Так, згідно положень статті 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини.

Як слідує із мотивувальної частини висновку експерта №25/22 від 05 вересня 2022 року, експертом при проведенні експертизи були використані: технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була розроблена ОСОБА_5 у електронному вигляді; обмінний файл (електронний документ) на земельну ділянку площею 49,57 га; проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність зі зміною виду цільового призначення від 2019 року, що було розроблено ТзОВ "Поділляземінвест" відповідно до договору №489 від 09.10.2019 року у електронному вигляді; проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність зі зміною виду цільового призначення від 2019 року, що було розроблено ТзОВ "Поділляземінвест" відповідно до договору №488 від 09.10.2019 року у електронному вигляді на земельні ділянки кадастрові номери :02:012:0004; :02:012:0005; :02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027. І опрацювавши дані, що зазначені у вищевказаній технічній документації, а саме координати поворотних точок меж зазначених земельних ділянок та земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача і дані публічної кадастрової карти України, експертом було визначено місце розташування, конфігурацію та площу спірних земельних ділянок та проведено їх співставлення, в результаті якого з`ясовано накладання меж цих земельних ділянок на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні СФГ "Вікторія" на підставі Державного акту на право користування землею Б № 042484 від 1991 року.

Відповідно, зазначений висновок експерта є достовірним доказом, на підставі якого можна встановити дійсні обставини.

Суд констатує, що висновок експерта має застереження щодо обізнаності експерта ОСОБА_4 про кримінальну відповідальність і є належним доказом у цій справі.

Вказане узгоджується з висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 18 грудня 2019 року у справі № 522/1029/18, провадження № 14-270цс19, що у висновку експерта має бути застереження, що він обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок".

Поряд з цим, суд відзначає, що Верховним Судом у постанові від 10.07.2023 у справі №670/217/20 підтверджено, що висновок судового експерта ОСОБА_4. №25/22 від 05.09.2022 є достовірним доказом, на підставі якого можна встановити дійсні обставини справи.

Враховуючи зазначене, долучений позивачем до позовної заяви висновок судового експерта ОСОБА_4 № 25/22, складений за результатами судової земельно-технічної експертизи у справі №670/217/20, містить інформацію щодо питання, зокрема щодо накладення спірних земельних ділянок, на земельну ділянку СФГ "Вікторія" площею 50 га.

З урахуванням наведенного, суд вважає безпідставним твердження відповідача, що висновок судового експерта ОСОБА_4 № 25/22 є неналежним та недостовірним доказом й викликає обґрунтовані сумніви щодо його правильності, на підставі якого суд в рамках розгляду даної господарської справи позбавлений можливості встановити дійсність порушення прав та інтересів позивача зі сторони відповідачів.

У відповідності до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, враховуючи, що СФГ «Вікторія» не є володільцем спірних земельних ділянок з кадастровими номерами : :02:012:0004, :02:012:0005; 68206:82000:02:012:0006; :02:012:0007; :02:012:0008; :02:012:0009; :02:012:0010; :02:012:0011; :02:012:0012; :02:012:0013; :02:012:0014; :02:012:0015; :02:012:0016; :02:012:0017; :02:012:0018; :02:012:0019; :02:012:0020; :02:012:0021; :02:012:0022; :02:012:0023; :02:012:0024; :02:012:0026; :02:012:0027, але як власник має право володіння ними (ч. 1 ст. 317 ЦК України), суд приходить до висновку про задоволення позову щодо витребування вказаних спірних ділянок з незаконного володіння відповідача на підставі ст. 388 ЦК України.

Відшкодування витрат зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача. В частині заявлених позивачем 50000,00 грн. судових витрат на правову допомогу суд відмовляє, в зв`язку з відсутністю в матеріалах справи доказів понесення таких витрат.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов селянського (фермерського) господарства "Вікторія" с. Гримячка, Віньковецького району, Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" м. Хмельницький за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Молодіжний ХХІ" м. Хмельницький, товариство з обмеженою відповідальністю "Білозем Плюс" м. Хмельницький, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м. Хмельницький про витребування у товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:012:0004, :02:012:0005, :02:012:0006, :02:012:0007, :02:012:0008, :02:012:0009, :02:012:0010, :02:012:0011, :02:012:0012, :02:012:0013, :02:012:0014, :02:012:0015, :02:012:0016, :02:012:0017, :02:012:0018, :02:012:0019, :02:012:0020, :02:012:0021, :02:012:0022, :02:012:0023, :02:012:0024, :02:012:0026, :02:012:0027 задовольнити.

Витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" (м. Хмельницький, вул. Володимирська,105, код 44639038) на користь селянського (фермерського) господарства "Вікторія" (с. Гримячка, Віньковецького району, Хмельницької області, вул. Гагаріна,1, код 21321566) земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:012:0004, :02:012:0005, :02:012:0006, :02:012:0007, :02:012:0008, :02:012:0009, :02:012:0010, :02:012:0011, :02:012:0012, :02:012:0013, :02:012:0014, :02:012:0015, :02:012:0016, :02:012:0017, :02:012:0018, :02:012:0019, :02:012:0020, :02:012:0021, :02:012:0022, :02:012:0023, :02:012:0024, :02:012:0026, :02:012:0027.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Бав Актив" (м. Хмельницький, вул. Володимирська,105, код 44639038) на користь селянського (фермерського) господарства "Вікторія" (с. Гримячка, Віньковецького району, Хмельницької області, вул. Гагаріна,1, код 21321566) 17334,03 грн. (сімнадцять тисяч триста тридцять чотири гривні 03 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення підписано 11.11.2024р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 8 прим.

1 - позивачу (електронний суд)

2 - представнику позивача (адвокату Ткачуку Б.М.) (електронний суд)

3 - відповідачу (електронний суд)

4 - представнику відповідача (адвокату Савченко О.В.) (електронний суд)

4 - третій особі 1 ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_3 )(реком. з повід.)

5 - третій особі 2 ( АДРЕСА_4 , код НОМЕР_4 )(реком. з повід.)

6 - третій особі 3 (електронний суд)