ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2024м. ДніпроСправа № 904/2977/24

за позовом ОСОБА_1 , м. Кам`янське, Дніпропетровська область

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", м. Дніпро

про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформлених протоколом загальних зборів № 1 від 07.09.2023

Суддя Ніколенко М.О.

При секретарі судового засідання Макаренко Т.А.

Представники:

Від позивача: Мальцев В.П. (в залі суду) - ордер серія АЕ № 1300120 від 01.07.2024, т. 1, а.с.9

Від відповідача: Патика А.В. (в залі суду) - ордер серія АЕ № 1304487 від 24.07.2024, т. 1, а.с.45

Від відповідача: Погрібна О.А. (в залі суду) - ордер серія АЕ № 1306118 від 10.09.2024

Вільний слухач: ОСОБА_4 (в залі суду)

Вільний слухач: ОСОБА_22 (в залі суду)

Вільний слухач: ОСОБА_23 (в залі суду)

РУХ СПРАВИ.

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформлених протоколом загальних зборів № 1 від 07.09.2023.

Ухвалою суду від 15.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 31.07.2024.

В підготовчому засіданні від 31.07.2024 було оголошено перерву до 10.09.2024.

Протокольною ухвалою від 10.09.2024 судом задоволено клопотання позивача про поновлення строку для подання відзиву.

Протокольною ухвалою від 10.09.2024 судом відмовлено в задоволенні клопотання ОСОБА_4 про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.

В підготовчому засіданні від 10.09.2024 було оголошено перерву до 30.09.2024.

Протокольною ухвалою від 30.09.2024 судом відмовлено в задоволенні клопотання ОСОБА_4 про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.

Ухвалою суду від 30.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 30.10.2024.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що за ним на праві приватної власності зареєстровано квартиру загальною площею 69,8 кв.м., машино-місце НОМЕР_2 загальною площею 16,1 кв.м. та машино-місце НОМЕР_3 загальною площею 16,1 кв.м. А отже, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 .

За твердженням позивача, двадцять п`ятого серпня дві тисячі двадцять четвертого року відбулися загальні збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2".

На порядок денний були поставлені питання:

1. Про проведення відновлювального ремонту житлового будинку АДРЕСА_2 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28.07.2023, та надання повноважень голові правління на укладання договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертизи, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання актів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-які інші необхідні дії для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.

???2. Про прийняття рішення про відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" в межах участі у програмі «ВідновиДім» державної установи «Фонд енергоефективності».

???3. Про затвердження одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 гривень за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор та власників машино-місць.

???4. Затвердження рішення про можливість використання коштів ОСББ на будь-які види робіт, необхідні для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.

???5. Оформлення земельних ділянок по фактичному розташуванню ЖК "Женева-2". в безоплатне постійне користування, надання повноважень голові правління ОСББ "Женева-2" звернутись до Дніпровської міської ради із клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у постійне користування та підписання необхідних документів з питання оформлення земельних ділянок у постійне користування ОСББ.

???6. Затвердження одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт з власників повністю пошкоджених згідно технічної експертизи квартир в розмірі 1 мільйон гривень, у разі його отримання в рамках матеріальної допомоги на відновлення житла.

7. Внесення змін до кошторису ОСББ: додати другий пост охорони.

Рішення, прийняті такими Загальними зборами ОСББ "Женева-2", були оформлені протоколом № 1 від 07.09.2024 (дата складання протоколу).

За результатами проведення загальних зборів ОСББ "Женева-2" від 25.08.2024 були прийняті такі рішення:

З першого питання порядку денного: провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28.07.2023, та надати повноваження голові правління на укладання договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання актів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-які інші необхідні дії для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 058,65 м2, що складає 69,60% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 422,70 м2 - 1,72% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З другого питання порядку денного: затвердити рішення про здійснення будівельних робіт для відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" за адресою: АДРЕСА_2 в межах участі у Програмі «ВідновиДІМ» державної установи «Фонд енергоефективності» з метою отримання гранту на відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації проти України багатоквартирного будинку в межах участі у внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" за адресою: АДРЕСА_2 в порядку, на умовах та в межах, що будуть визначені Програмою «ВідновиДІМ». Погодитись на приєднання до Грантового договору, що є невід`ємною частиною ДУ «Фонд енергоефективності». Надати повноваження голові Правління ОСББ на вчинення всіх дій, необхідних для задоволення пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації проти України багатоквартирного будинку та участі в Програмі «ВідновиДІМ» державної установи «Фонд енергоефективності».

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 403,65 м2, що складає 71,01% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 77,70 м2 - 0,32% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З третього питання порядку денного: затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 м2 з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машино-місць, в тому числі й власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31.10.2023. За заявою власника зарахувати добровільно сплачену суму на відновлення ЖК «Женева» до одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 14 709,75 м2, що складає 60,20% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 2 570,60 м2 - 10,49% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З четвертого питання порядку денного: надати дозвіл голові правління ОСББ на використання коштів ОСББ на будь-які види робіт, необхідні для приведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку та будь-яких робіт, пов`язаних з відновленням житлового будинку, його елементів, мереж, комунікацій тощо.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 16 802,15 м2, що складає 68,55% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 679,20 м2 - 2,77% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З п`ятого питання порядку денного: оформити земельну ділянку по фактичному розташуванню ЖК «Женева-2» в безоплатне постійне користування, надання повноважень голові правління ОСББ звернутися до Дніпровської міської ради із клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у постійне користування та підписання необхідних документів з питання оформлення земельних ділянок у постійне користування ОСББ, підписати відповідні договори та документи для отримання технічної документації на земельну ділянку.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 16 653,45 м2, що складає 67,95% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 827,95 - 3,38% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З шостого питання порядку денного: затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт з власників квартир, в яких повністю пошкоджено несучі та огороджувальні конструкції (згідно Акту про технічне обстеженні, в розмірі суми, отриманої у рамках матеріальної допомоги).

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 091,65 м2, що складає 69,73% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 390,10 м2 - 1,59% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З сьомого питання порядку денного: внесення змін до кошторису ОСББ: додати другий пост охорони, надати повноваження голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машино-місць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного м2.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 15 254,35 м2, що складає 62,24% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 2 227,00 м2 - 9,09% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Позивач наполягає на тому, що рішення, прийняті на таких загальних зборах, мають бути визнані судом недійсними, оскільки:

- позивач не був повідомлений про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" у спосіб, передбачений абз. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Обов`язку є повідомляти ОСББ свою електронну адресу або реєструватись в системі "ДАХ" у позивача не має;

- протокол загальних зборів № 1 від 07.09.2023 не відповідає установленій формі, зокрема, вимогам частини 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Позивач наполягає на тому, що такий протокол має бути підписаний усіма співвласниками, що приймали участь у загальних зборах. Натомість протокол № 1 підписаний лише головою та секретарем зборів;

- рішення, прийняті на загальних зборах від 25.08.2023, не набрали необхідної кількості голосів (75% усіх співвласників) як то передбачено приписами Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Крім того, позивач наполягає на про некоректному обліку голосів певних співвласників.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач надав до суду відзив, у якому заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.

Відповідач вважає, що позовна заява не містить обґрунтування порушення прав позивача внаслідок прийняття оскаржуваного рішення загальних зборів.

Відповідач наполягає на тому, що з моменту утворення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку правовідносини співвласників такого будинку регулюються саме ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідач стверджує, що, з урахуванням приписів ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", "за" прийняття рішення про реконструкцію будинку (1 питання порядку денного) мали проголосувати власники житлових та нежитлових приміщень будинку, які сукупно володіють більше, аніж 2/3 загальної площі такого будинку.

Рішення ж з питань 5 та 6 порядку денного, на думку відповідача, не відноситься до питання реконструкції та капітального ремонту будинку, а є рішеннями щодо визначення розмірів внесків на утримання будинку. За таких обставин, ці рішення приймаються простою більшістю голосів співвласників.

Щодо заперечень позивача про некоректний облік голосів певних співвласників відповідач зазначив про таке.

За твердженням відповідача, лист опитування ОСОБА_5 , у якому було зазначено дату опитування 23 серпня 2023 року (нібито до загальних зборів), визнано недійсним. В подальшому сама ОСОБА_5 29 серпня 2023 року взяла участь у письмовому опитуванні та підписала лист ЕЦП.

Щодо згаданих позивачем у відповіді на відзив ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , відповідач пояснив, що це одна особа, яка змінила прізвище внаслідок укладання шлюбу (свідоцтво про шлюб (т. 3 а.с. 254). Відповідна особа підписала листок опитування електронним цифровим підписом з прізвищем ОСОБА_8 , тоді як відомості про зміну прізвища співвласника просто не були враховані при формуванні загальних списків співвласників та листків письмового опитування.

Щодо твердження позивача про відсутність чи неповноту певних документів на співвласників ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , та ОСОБА_15 , відповідач повторно надав відповідні документи щодо підтвердження їх участі в голосуванні на загальних зборах.

Щодо виправлень, зроблених власноруч співвласниками (ОСОБА_20 та ОСОБА_21) в листах опитування, відповідач вважає, що це не є порушенням. Адже відповідальність за опитування несе особа, яка його проводила. Тим паче, що голоси даних співвласників не впливали на остаточний результат голосування по 7-му питанню порядку денного. Відповідач зазначив, що співвласник має право самостійно перевірити подані ним листи опитування на їх достовірність. Від вищевказаних співласників не надходило заперечень чи скарг щодо невірного врахування їх голосів на загальних зборах.

Щодо зарахування на загальних зборах результатів голосування за співласників ОСОБА_16 , ОСОБА_17 та ОСОБА_18 представниками за довіреностями, відповідач вказав, що такі довіреності не мали жодних обмежень, представники мали право представляти інтереси у всіх без виключення установах, підприємствах та організаціях, а тому були прийняті та зараховані. Від співвласників не надходили заяви не враховувати дані довіреності.

Щодо форми протоколу загальних зборів № 1 від 07.09.2023 відповідач вказав, що законодавство, що було чинним станом на момент проведення спірних загальних зборів, не передбачало обов`язку підписання протоколу загальних зборів співвласників ОСББ усіма співвласниками, що приймали участь у загальних зборах.

Щодо повідомлення позивача про час та місце проведення загальних зборів відповідач вказав, що представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2":

- вручав таке повідомлення співвласникам під особистий підпис, що підтверджується письмовим повідомленням співвласників про проведення загальних зборів (т. 1 а.с. 74 - 76);

- публікував повідомлення про проведення позачергових загальних зборів в системі "ДАХ" (онлайн-сервіс та мобільний додаток, що передбачає можливість співвласникам багатоквартирного будинку отримувати будь-яку інформацію, що стосується такого будинку в електронному вигляді) (т. 1 а.с. 77 - 78);

- публікував повідомленням про проведення загальних зборів у застосунку "Телеграм" (т. 1 а.с. 79 - 81).

За таких обставин, на думку відповідача, він вчинив усі необхідні дії задля повідомлення позивача про час та місце проведення спірних загальних зборів.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформлених протоколом загальних зборів № 1 від 07.09.2023.

Предметом доказування у справі є порушення відповідачем норм чинного законодавства та Статуту ОСББ під час скликання та проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" від 25.08.2023, зокрема, необхідно встановити факти:

- набрання необхідної кількості голосів співвласників для прийняття оскаржуваних рішень;

- відповідності протоколу загальних зборів № 1 від 07.09.2023 встановленій законодавством формі;

- повідомлення позивача у належний спосіб про час та місце проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" від 25.08.2023.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

За ОСОБА_1 на праві приватної власності зареєстровано квартиру загальною площею 69,8 кв.м., машино-місце НОМЕР_2 загальною площею 16,1 кв.м. та машино-місце НОМЕР_3 загальною площею 16,1 кв.м. А отже, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 .

В багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , 08.11.2022 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2".

Відповідно до витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 28.07.2023, номер кримінального провадження 0000517, приблизно о 20 год. 20 хв. 28.07.2023 військовими формуваннями Російської Федерації було нанесено ракетний удар ракетами невстановленого типу по цивільній інфраструктурі м. Дніпро. Внаслідок якого пошкоджено житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: часткове руйнування верхніх поверхів будинку та пошкодження його фасаду, є поранені цивільні особи.

Двадцять п`ятого серпня дві тисячі двадцять четвертого року відбулися загальні збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2".

На порядок денний були поставлені питання:

1. Про проведення відновлювального ремонту житлового будинку АДРЕСА_2 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28.07.2023, та надання повноважень голові правління на укладання договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертизи, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання актів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-які інші необхідні дії для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.

???2. Про прийняття рішення про відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" в межах участі у програмі «ВідновиДім» державної установи «Фонд енергоефективності».

???3. Про затвердження одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 гривень за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор та власників машино-місць.

???4. Затвердження рішення про можливість використання коштів ОСББ на будь-які види робіт, необхідні для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.

???5. Оформлення земельних ділянок по фактичному розташуванню ЖК "Женева-2". в безоплатне постійне користування, надання повноважень голові правління ОСББ "Женева-2" звернутись до Дніпровської міської ради із клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у постійне користування та підписання необхідних документів з питання оформлення земельних ділянок у постійне користування ОСББ.

???6. Затвердження одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт з власників повністю пошкоджених згідно технічної експертизи квартир в розмірі 1 мільйон гривень, у разі його отримання в рамках матеріальної допомоги на відновлення житла.

7. Внесення змін до кошторису ОСББ: додати другий пост охорони.

Рішення, прийняті такими Загальними зборами ОСББ "Женева-2", були оформлені протоколом № 1 від 07.09.2024 (дата складання протоколу).

За результатами проведення загальних зборів ОСББ "Женева-2" від 25.08.2024 були прийняті такі рішення:

З першого питання порядку денного: провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28.07.2023, та надати повноваження голові правління на укладання договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання актів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-які інші необхідні дії для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 058,65 м2, що складає 69,60% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 422,70 м2 - 1,72% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З другого питання порядку денного: затвердити рішення про здійснення будівельних робіт для відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" за адресою: АДРЕСА_2 в межах участі у Програмі «ВідновиДІМ» державної установи «Фонд енергоефективності» з метою отримання гранту на відновлення пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації проти України багатоквартирного будинку в межах участі у внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України багатоквартирного будинку ОСББ "Женева-2" за адресою: АДРЕСА_2 в порядку, на умовах та в межах, що будуть визначені Програмою «ВідновиДІМ». Погодитись на приєднання до Грантового договору, що є невід`ємною частиною ДУ «Фонд енергоефективності». Надати повноваження голові Правління ОСББ на вчинення всіх дій, необхідних для задоволення пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації проти України багатоквартирного будинку та участі в Програмі «ВідновиДІМ» державної установи «Фонд енергоефективності».

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 403,65 м2, що складає 71,01% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 77,70 м2 - 0,32% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З третього питання порядку денного: затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 м2 з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машино-місць, в тому числі й власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31.10.2023. За заявою власника зарахувати добровільно сплачену суму на відновлення ЖК «Женева» до одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 14 709,75 м2, що складає 60,20% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 2 570,60 м2 - 10,49% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З четвертого питання порядку денного: надати дозвіл голові правління ОСББ на використання коштів ОСББ на будь-які види робіт, необхідні для приведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку та будь-яких робіт, пов`язаних з відновленням житлового будинку, його елементів, мереж, комунікацій тощо.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 16 802,15 м2, що складає 68,55% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 679,20 м2 - 2,77% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З п`ятого питання порядку денного: оформити земельну ділянку по фактичному розташуванню ЖК «Женева-2» в безоплатне постійне користування, надання повноважень голові правління ОСББ звернутися до Дніпровської міської ради із клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у постійне користування та підписання необхідних документів з питання оформлення земельних ділянок у постійне користування ОСББ, підписати відповідні договори та документи для отримання технічної документації на земельну ділянку.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 16 653,45 м2, що складає 67,95% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 827,95 - 3,38% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З шостого питання порядку денного: затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт з власників квартир, в яких повністю пошкоджено несучі та огороджувальні конструкції (згідно Акту про технічне обстеженні, в розмірі суми, отриманої у рамках матеріальної допомоги).

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 091,65 м2, що складає 69,73% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 390,10 м2 - 1,59% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

?? З сьомого питання порядку денного: внесення змін до кошторису ОСББ: додати другий пост охорони, надати повноваження голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машино-місць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного м2.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 15 254,35 м2, що складає 62,24% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - власники приміщень будинку загальною площею 2 227,00 м2 - 9,09% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Рішення, прийняте з першого питання порядку денного, за своєю суттю є рішенням про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку.

Рішення ж, прийняті з третього та шостого питань порядку денного, за своєю суттю є рішеннями про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Так, Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIIІ (надалі в редакції, яка була чинною станом на дату проведення спірних загальних зборів) визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ (надалі в редакції, яка була чинною станом на дату проведення спірних загальних зборів).

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 02 лютого 2021 року у справі № 906/1308/19 викладено правовий висновок про те, що наявність вказівки на особливості законодавчого регулювання порядку проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень не означає того, що зі створенням ОСББ на правовідносини з управління спільним майном багатоквартирного будинку вже не поширюються приписи Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIIІ, адже за таких обставин співвласники багатоквартирних будинків не перестають бути учасниками відносин зі здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

При цьому, частиною 1 статті 10 Закону України № 417-VIII передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Таким законом є ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ.

Отже, у даному випадку слід керуватись саме положеннями Закону України № 2866-ІІІ. Оскільки предметом оскарження у цій справі є рішення загальних зборів вже створеного ОСББ (аналогічні правові висновки викладені в постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 06 вересня 2021 року у справі № 916/3074/20, від 13 жовтня 2021 року у справі № 908/2709/20.

Частиною 2 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно з ч. 9 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка кореспондується з ч. 4 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Женева-2", до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема:

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 28 січня 2020 року у справі №924/641/17.

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26 жовтня 2022 року у cправі № 916/1010/21 зазначено, що порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Водночас, відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання.

За приписами ч. 12 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка кореспондується з ч. 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Женева-2", кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частиною 15 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка кореспондується з ч. 10 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Женева-2", визначено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Частиною 16 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з ч. 14 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ч. 9 розділу ІІІ Статуту, рішення про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

За таких обставин, для прийняття рішення з першого питання порядку денного про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку "За" прийняття такого рішення мали проголосувати власники приміщень будинку загальною площею 16 339,4 м.кв.

Для прийняття рішення з третього та шостого питань порядку денного про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників "За" прийняття такого рішення мали проголосувати власники приміщень будинку загальною площею 12 254,55 м.кв.

Як було вказано вище, «За» прийняття рішення з першого питання порядку денного проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 058,65 м2.

«За» прийняття рішення з третього питання порядку денного проголосували власники приміщень будинку загальною площею 14 709,75 м2.

«За» прийняття рішення з шостого питання порядку денного проголосували власники приміщень будинку загальною площею 17 091,65 м2.

Вказане підтверджується бюлетенями письмового голосування (т. 1 а.с. 104 - 264, т. 2 а.с. 1 - 221, т. 3 а.с. 232 - 253).

Щодо заперечень позивача про некоректний облік голосів певних співвласників слід зазначити про таке.

Відповідно до підрахунку голосування (т. 1 а.с. 65 - 71), голос ОСОБА_5 був врахований тільки 1 раз. Як було пояснено відповідачем, лист опитування ОСОБА_5 , у якому було зазначено дату опитування 23 серпня 2023 року (нібито до загальних зборів), визнано недійсним.

Щодо згаданих позивачем у відповіді на відзив ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , то це одна особа, яка змінила прізвище внаслідок укладання шлюбу (свідоцтво про шлюб (т. 3 а.с. 254). Відповідна особа підписала листок опитування електронним цифровим підписом з прізвищем ОСОБА_8 , тоді як відомості про зміну прізвища співвласника просто не були враховані при формуванні загальних списків співвласників та листків письмового опитування. Що не може мати наслідком неврахування голосу ОСОБА_7 при підрахунку голосів.

Листки письмового описування з відповідними протоколами створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису громадян ОСОБА_9 ОСОБА_19 (у відповіді на відзив позивачем було помилково вказано ініціали ОСОБА_10 ), ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 знаходяться в матеріалах справи (т. 2 а.с. 220 - 221, т. 3 а.с. 232 - 253).

Щодо виправлень, зроблених власноруч співвласниками ОСОБА_20 та ОСОБА_21 в листах опитування, то чинним законодавством не встановлено заборони внесення виправлень в листки письмового опитування голосування. А отже, сама по собі наявність виправлень в листки письмового опитування ОСОБА_20 та ОСОБА_21 не має наслідком неврахування їх голосів.

Щодо підписання певних листів письмового опитування представниками співвласників за довіреностями слід зазначити про таке.

Наявними в матеріалах справи довіреностями ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 уповноважено їх представників на представництво інтересів довірителів перед будь-якими фізичними та юридичними особами без виключень. Жодних обмежень повноважень представників такі довіреності не містять. Докази скасування відповідних довіреностей в матеріалах справи відсутні.

А отже, представники ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 мали повноваження на голосування на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" від 25.08.2023 від імені вказаних співвласників.,

За таких обставин, рішення щодо порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку, які прийняті на загальних зборах від 25.08.2023, набрали достатньої кількості голосів, визначеної положеннями ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом.

Щодо тверджень позивача про невідповідність протоколу загальних зборів № 1 від 07.09.2023 установленій формі з посиланням на частину 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, частиною 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Разом з цим, як встановлено судом вище, у даному випадку проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень мало здійснюватись згідно із Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" станом на момент проведення загальних зборів від 25.08.2023 не містив вимог щодо підписання протоколу загальних зборів усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, як і вимог про зазначення іншої інформації, встановленої абзацом 2 частини 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Крім того, результати голосування по кожному з питань порядку денного співвласників будинку, які взяли участь у загальних зборах 25.08.2023, оформлені у вигляді протоколів голосування із зазначеними у них переліком номерів квартир, їх загальної площі, прізвищ співвласників, результатів голосування: "за", "проти", "утримався" та наявними власноручними підписами відповідних осіб (співвласників). Вказані протоколи голосування підписані головою та секретарем загальних зборів та є додатками до протоколу загальних зборів № 1 від 07.09.2023.

А отже, відповідачем дотримано вимог чинного законодавства під час складання протоколу загальних зборів № 1 від 07.09.2023.

Щодо тверджень позивача про неповідомлення його про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2".

Рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання, встановленої статтею 61 Закону України "Про господарські товариства", статтею 35 Закону України "Про акціонерні товариства", статтею 15 Закону України "Про кооперацію". Права учасника (акціонера, члена) юридичної особи можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, зареєструватися для участі у загальних зборах тощо.

В постановах Верховного Суду від 11.08.2021 у справі № 920/1245/20, від 24.10.2018 у справі № 925/973/17, від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 та від 21.10.2021 по справі №910/15071/20 викладено правовий висновок про те, що неповідомлення співвласників багатоквартирного будинку не є безумовною підставою для скасування рішень, прийнятих такими загальними зборами.

Однак, з урахуванням конкретних обставин справи неповідомлення співвласника може бути не безумовною, але достатньою підставою для скасування рішень загальних зборів (постанова Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 08 лютого 2023 року у cправі № 904/3783/21).

Так, відповідно до ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Позивач наполягає на тому, що він мав бути повідомлений про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" у спосіб, передбачений абз. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Абзацом 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено порядок повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів.

Відповідно до абз. 2 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", установчими зборами є збори, що скликаються для створення об`єднання.

У даному випадку предметом оскарження є рішення загальних зборів ОСББ.

За таких обставин, положення абз. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не можуть бути застосовані до спірних правовідносин.

Щодо посилань позивача на положення ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", то, як було вказано судом вище, у даному випадку проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень мало здійснюватись згідно із Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а не Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

А отже, посилання позивача на положення ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" також є безпідставним.

В свою чергу, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" станом на момент проведення спірних загальних зборів не було встановлено порядку повідомлення співвласника про проведення загальних зборів ОСББ.

Частиною 6 розділу ІІІ Статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як десятьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири (нежитлового приміщення), що належить співвласнику в будинку, або надсилає на електронну пошту, повідомлену співвласником, або розміщує в системі "ДАХ" письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Тобто, Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" передбачений перелік способів, якими може бути повідомлений співвласник про проведення загальних зборів ОСББ.

Так, відповідачем було складено повідомлення про проведення позачергових загальних зборів.

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2":

- вручав таке повідомлення співвласникам під особистий підпис, що підтверджується письмовим повідомленням співвласників про проведення загальних зборів (т. 1 а.с. 74 - 76);

- публікував повідомлення про проведення позачергових загальних зборів в системі "ДАХ" (онлайн-сервіс та мобільний додаток, що передбачає можливість співвласникам багатоквартирного будинку отримувати будь-яку інформацію, що стосується такого будинку в електронному вигляді) (т. 1 а.с. 77 - 78);

- публікував повідомленням про проведення загальних зборів у застосунку "Телеграм" (т. 1 а.с. 79 - 81).

А отже, відповідачем вчинялись активні дії, направлені на повідомлення співвласників про проведення спірних загальних зборів.

При цьому, слід зауважити, що обізнаність учасника про проведення загальних зборів ОСББ, їх дату та час, у будь-якому випадку знаходиться у прямій залежності від волевиявлення співвласника на отримання такої інформації у той чи інший спосіб.

Позивач, зі своєї сторони, не надав відповідачу власної електронної адреси, номеру телефону, за якими могло б здійснюватись його повідомлення, не зареєструвався в системі "ДАХ", не цікавився подальшими планами/діями співвласників багатоквартирного будинку після влучання у такий будинок ракети Російської Федерації.

Влучання у будинок АДРЕСА_2 ракети Російської Федерації є загальновідомою інформацією і позивач, як власник житлових і нежитлових приміщень у цьому будинку, не міг не бути обізнаним про такий випадок. Відповідно, неможливо стверджувати, що проведення позачергових загальних зборів ОСББ мало раптовий характер та про факт проведення таких загальних зборів позивач міг дізнатись лише випадково вже після їх проведення.

У даному випадку, позивач самостійно відмовився від численних способів отримання інформації, що стосується здійснення права власності у спірному багатоквартирному будинку. За таких обставин, неможливо стверджувати про порушення прав ОСОБА_1 на участь в управлінні об`єднанням внаслідок неповідомлення останнього про час та місце проведення загальних зборів від 25.08.2023 саме у спосіб направлення рекомендованого листа на адресу належного йому приміщення.

А отже, позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться: інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с. 12 - 13), протоколом загальних зборів № 1 (т. 1 а.с. 14 - 17),

Обставини, на які посилається відповідач, доводяться: статутом ОСББ "Женева-2" (т. 1 а.с. 49 - 55), листом ДПС від 04.04.2023 (т. 1 а.с. 57), протоколом загальних зборів № 2 від 10.08.2023 (т. 1 а.с. 58 - 60), протоколом загальних зборів № 1 (т. 1 а.с. 61 - 65), підрахунком голосування (т. 1 а.с. 65 - 71), витягом з ЄРДР (т. 1 а.с. 72), повідомленням (т. 1 а.с. 73), письмовим повідомленням співвласників про проведення загальних зборів (т. 1 а.с. 74 - 76), повідомленням про проведення загальних зборів у застосунку "Дах" (т. 1 а.с. 77 - 78), повідомленням про проведення загальних зборів у застосунку "Телеграм" (т. 1 а.с. 79 - 81), повідомленням забудовника про ракетну атаку (т. 1 а.с. 82 - 84), фотозвітом (т. 1 а.с. 85 - 91), договором підряду № 14/09/2023-1пд від 14.09.2023 (т. 1 а.с. 92 - 93), договором № 20221101/446 від 01.12.2022 з додатками (т. 1 а.с. 94 - 98), довіреностями (т. 1 а.с. 99 - 103), бюлетенями письмового голосування (т. 1 а.с. 104 - 264, т. 2 а.с. 1 - 221, т. 3 а.с. 232 - 253), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 3 а.с. 1 - 127), звітом технічного обстеження інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 3 а.с. 128 - 205), свідоцтвом про шлюб (т. 3 а.с. 254).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 145, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2" (місце реєстрації: 49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 22А, ідентифікаційний код: 44844633) про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформлених протоколом загальних зборів № 1 від 07.09.2023.

Витрати зі сплати судового збору за подання позову покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 12.11.2024.

Суддя М.О. Ніколенко