ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2024 Справа №904/6344/20 (904/3875/24)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Камші Н.М. за участю секретаря судового засідання Сулима Д.В.

за позовом Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України", м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Охоронне агенство "Бастіон", м.Кривий Ріг

про стягнення заборгованості

Представники:

від позивача: Юрін І.О. - представник Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"

від позивача: Маніс І.Р. - представник Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Дочірнє підприємство "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Охоронне агенство "Бастіон", м.Кривий Ріг (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №11 від 15.11.2018 на суму 169 270,07 грн., з якої: 114 605,07 грн. - основна заборгованість, 20 331,26 грн. - інфляційні збитки, 6 872,43 грн. - 3% річних, 27 461,94 грн. - пеня.

Також позивач просив стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

03.09.2024 Господарським судом Дніпропетровської області винесено ухвалу, якою:

-прийнято позовну заяву до розгляду в межах справи №904/6344/20 про банкрутство Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія" Автомобільні дороги України" (49000, м.Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 24, ) та відкрито провадження у справі;

- ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін;

- призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 30.09.2024 на 10:00 год.;

- запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву та документи в обґрунтування заперечень.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.09.2024 відкладено розгляд справи по суті на 28.10.2024 на 10:00 год., повторно зобов`язано відповідача подати відзив на позовну заяву та здійснено повідомлення відповідача - ТОВ "ОА"Бастіон" про дату, час і місце розгляду справи шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2024 відкладено розгляд справи по суті на 12.11.2024 на 10:30 год., повторно зобов`язано відповідача подати відзив на позовну заяву та документи в обґрунтування заперечень.

31.10.2024 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли додаткові письмові пояснення від Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія" Автомобільні дороги України".

У судовому засіданні 12.11.2024 представники позивача наполягали на необхідності задоволення позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та документи в обґрунтування заперечень не надав.

Матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення у даному судовому засіданні.

В порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 12.11.2024 ухвалено рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відносно відповідача господарським судом Дніпропетровської області 12.01.2021 відкрито провадження у справі №904/6344/20 про банкрутство, на даний час провадження перебуває на стадії процедури санації.

Згідно з пунктом 8 частини 1 статті 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.11.2018 між Дочірнім підприємством "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Охоронне агенство "Бастіон" (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №11 (далі - договір №11).

Пунктом 1.1. вказаного вище договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно: вбудовані приміщення, що обліковуються на балансі філії "Криворізька ДЕД" ДП "Дніпропетровський облавтодор" ВАТ "ДАК" Автомобільні дороги України", які розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, 82, а саме: будівлі боксів, складів, майстерень № 1, 3-8 (літ. Б-1) загальною площею 194,2 кв. м вартість яких визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 14.05.2018р. 245 903 грн. без ПДВ.

Пунктом 2.1. договору №11 встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою.

Пунктом 2.3. договору №11 передбачено, що у разі припинення цього договору, майно повертається орендарем орендодавцю за Актом приймання-передачі в день закінчення дії договору. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі.

Обов`язок зі складання Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.4. договору нерухомого майна №11 від 15.11.2018).

Згідно п. 3.1. договору №11 орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки, із застосуванням погодженої обома сторонами річної орендної ставки в розмірі 36% і становить за базовий місяць розрахунку ( місяць, на дату якого виконана незалежна оцінка травень 2018 р.) 7 377,09 грн. без ПДВ.

Пунктом 3.2. договору №11 передбачено, що орендна плата та інші передбачені даним договором платежі, перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця в розмірі 100% щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем рахунків.

Відповідно п. 3.5. договору №11 у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

Згідно п. 4.2. договору оренди нерухомого майна №11 від 15.11.2018 орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), в тому числі виставлені надавачами комунальних та інших послуг орендодавцю фінансові санкції за несвоєчасні розрахунки (пеня, інфляційні витрати 3% річних, за перевищення лімітів, тощо), якщо орендарем було прострочено відшкодування плати за комунальні послуги, які надає орендодавець (якщо такі надаються); компенсацію податку на землю і податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, шляхом щомісячних перерахувань 20 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 8.1. договору оренди нерухомого майна №11 від 15.11.2018).

Пунктом 9.1. договору оренди нерухомого майна №11 від 15.11.2018 встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, який діє з моменту його підписання обома сторонами.

Згідно з ч.4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Суть поновлення договору оренди згідно наведених норм полягає у тому, що орендар продовжує користуватися орендованим майном після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує протягом одного місяця після закінчення строку договору у його поновленні. Відсутність такого заперечення може мати прояв у "мовчазній згоді" і у такому випадку орендар, у силу закону, може розраховувати, що договір оренди вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Користування майном з боку наймодавця після закінчення строку договору найму (під цим строком слід розуміти той строк, зі спливом якого наймач зобов`язаний негайно, тобто на наступний день, повернути майно наймодавцеві) за відсутності заперечень наймодавця впродовж встановленого строку тягне поновлення договору найму на строк, на який договір було укладено раніше.

Враховуючи те, що орендарем (відповідачем) не надано орендодавцю (позивачу) листа, який би свідчив про бажання припинити договір, а орендодавець (позивач) зі свого боку не заперечував щодо подальшого користування орендованим майном орендарем, дія договору автоматично поновлювалася на підставі ст. 764 Цивільного кодексу України.

Актом приймання-передачі в оренду майна від 15.11.2018 підтверджується, що орендодавцем передано, а орендарем прийнято в користування вбудовані приміщення, що обліковуються на балансі філії "Криворізька ДЕД" ДП "Дніпропетровський облавтодор" ВАТ "ДАК" Автомобільні дороги України" та розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, 82, а саме: будівлі боксів, складів, майстерень №1, 3-8 (літ. Б-1) загальною площею 194,2 кв. м.

Згідно рахунків - фактури №66 від 28.02.2022 на суму 11 381,65 грн., №114 від 31.03.2022 на суму 11 893,82 грн., №161 від 30.04.2022 на суму 12 262,54 грн., №208 від 31.05.2022 на суму 12 593,63 грн., №251 від 30.06.2022 на суму 12 984,04 грн., №294 від 31.07.2022 на суму 13 074,92 грн., №338 від 31.08.2022 на суму 13 218,74 грн., №383 від 30.09.2022 на суму 13 469,90 грн., №426 від 31.10.2022 на суму 13 725,83 грн. встановлено, що ДП "Дніпропетровський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" передано ТОВ "Охоронне агенство "Бастіон" у платне користування нерухоме майно на загальну суму 114 605,07 грн.

02.08.2024 ДП "Дніпропетровський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" направлено ТОВ "Охоронне агенство "Бастіон" претензію №01-14/411 від 01.08.2024 про повернення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №11 від 15.11.2018 протягом семи днів з дня одержання даної вимоги.

Згідно бухгалтерської довідки №_9-3/68 від 24.07.2024 ДП "Дніпропетровський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем згідно договору оренди нерухомого майна №11 від 15.11.2018 становить суму у розмірі 114 605,07 грн., з якої:

- за лютий 2022 року 11 381,65 грн.;

- за березень 2022 року 11 893,82 грн.;

- за квітень 2022 року 12 262,54 грн.;

- за травень 2022 року 12 593,63 грн.;

- за червень 2022 року 12 984,04 грн.;

- за липень 2022 року 13 074,92 грн.;

- за серпень 2022 року 13 218,74 грн.;

- за вересень 2022 року 13 469,90 грн.;

- за жовтень 2022 року 13 725,83 грн.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (стаття 626 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського Кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 114 605,07 грн. відповідачем відповідно до положень статей 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

За наведеного, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором №11 оренди нерухомого майна від 15.11.2018 у розмірі 114 605,07 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Пунктом 8.3. вказаного вище договору встановлено, що у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і додатковими угодами, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача інфляційні збитки у розмірі 20 331,26 грн., 3% річних - 6 872,43 грн. та пеню у розмірі 27 461,94 грн.

Розрахунок інфляційних втрат, 3% річних та пені наданий позивачем, є правильним, відповідає вимогам чинного законодавства. Враховуючи викладене, стягненню з відповідача підлягає сума інфляційних втрат у розмірі 20 331,26 грн., сума 3% річних в розмірі 6 872,43 грн. та пені у розмірі 27 461,94 грн.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин справи, які підтверджені належними доказами, позовні вимоги позивача підлягають повному задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2 422,40 грн.

Керуючись ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Охоронне агенство "Бастіон" (50086, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул. Святителя Івана Златоуста (колишня назва - Дмитра Донського), буд. 25А, ) на користь Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 24, ) основний борг у сумі 114 605,07 грн., інфляційні втрати у розмірі 20 331,26 грн., 3% річних - 6 872,43 грн., пеню - 27 461,94 грн. та витрати по сплаті судового збору 2 422,40 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили через 20 днів після підписання повного тексту і в цей же строк може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду у встановленому порядку.

Повне рішення складено - 12.11.2024.

Суддя Н.М. Камша