УХВАЛА

м. Київ

31.10.2024Справа № 44/443-б (910/3821/24)

Господарський суд міста Києва у складі судді Стасюка С.В., за участю секретаря судового засідання Коваленко М.О., дослідивши матеріали справи

за позовом Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 17-Д; ідентифікаційний код: 32559981) в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича (04071, м. Київ, а/с 34)

до 1. Публічного акціонерного товариства "Транспортник" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А; ідентифікаційний код: 21514186)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А; ідентифікаційний код: 41050152)

3. Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код: 22883141)

4. Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" (03039, м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 17, інше поверх 8; ідентифікаційний код: 43222969)

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін"

про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії

в межах справи № 44/443-б

за заявою Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест"

про банкрутство

Представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва на стадії ліквідаційної процедури введеної постановою суду від 09.08.2011 перебуває справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест".

До Господарського суду міста Києва звернулося Закрите акціонерне товариство "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича з позовом до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради та Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії, в якому позивач просить суд:

1. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49339465 від 24.10.2019, прийняте державним реєстратором КП «Центр правової допомоги та реєстрації» Гумуржи Олександром Костянтиновичем, на підставі якого було проведено реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «Транспортник» (ідентифікаційний код 21514186) права власності (номер відомостей про речове право: 33833931) на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. «Ю», готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000).

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 20.02.2020 між ПрАТ «Транспортник» та ТОВ «Таун Ленд Компані», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. за реєстровим № 635.

3. Внести зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна шляхом зміни запису про право власності №35581710 щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 000, а саме: незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. «Ю», готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А, шляхом заміни власника з ТОВ «Таун Ленд Компані» на ЗАТ «Центрбудінвест».

4. Визнати за ЗАТ «Центрбудінвест» права користування земельною ділянкою площею 3,4141 га з кадастровим номером: :88:061:0038 на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 26.01.2004, укладеним між Київською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Транспортник», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.В. за реєстровим №35, в межах, необхідних для володіння і розпорядження належним йому майном у вигляді 89% площ об`єкту незавершеного будівництва ІІ-го та ІІІ-го пускових комплексів житлового комплексу згідно проектно-кошторисної документації на будівництво, розробленої в рамках виконання Договору № 02/1.

5. Визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки № 388 від 30.05.2019, укладений між ПрАТ «Транспортник» та ТОВ «Таун Ленд Компані».

6. Зобов`язати ТОВ «Таун Ленд Компані» знести збудовані ним на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер: :88:061:0038, об`єкти самочинно будівництва у виглядів будинків першої колекції житлового комплексу «Роеtiса», в т.ч. зареєстровані як:

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000).

7. Визнати недійсними укладені між ТОВ «Таун Ленд Компані» та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ево Інвест» інвестиційні договори № 2-ІД/Д/18/12/19 від 18.12.2019 та № 3-ІД/Д2 від 11.03.2020, предметом яких є фінансування будівництва житлового комплексу на земельній ділянці площею 3,4141, кадастровий номер: :88:061:0038, під зобов`язання передати інвестору площі об`єктів після завершення будівництва.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що вибуття із власності належних Закритому акціонерному товариству "Центрбудінвест" активів у вигляді майнових прав на спірну нерухомість (землю та об`єкти незавершеного будівництва) було наслідком консолідованих незаконних дій низки осіб, визначених у даному позові як відповідачів, що на переконання позивача має ознаки рейдерського захоплення, яке у свою чергу зумовило неможливість задоволення вимог кредиторів в межах справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 прийнято позовну заяву Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради та Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії до розгляду в межах справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" та відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 18.04.2024. Також, даною ухвалою було витребувано у відповідних товариств та організацій необхідні для розгляду справи докази.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 задоволено заяву Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича про забезпечення позову. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі за позовом Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради, Акціонерного товариства "Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсним правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії вжито заходи забезпечення шляхом вказаній у даній ухвалі.

09.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

16.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про продовження процесуальних строків.

18.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2024 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" до участі у справі № 44/443-б (910/3821/24) в межах розгляду справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест", в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. Задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про продовження процесуальних строків та продовжено Товариству з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" встановлений судом процесуальний строк на подання відзиву до 26.04.2024 включно. Відкладено підготовче засідання на 16.05.2024.

19.04.2024 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів на виконання вимог ухвали суду від 01.04.2024.

23.04.2024 до Господарського суду міста Києва від Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшов лист (вих. № 2183/05/18-24 від 22.04.2024), в якому вказано, що інспекцією враховано в роботі ухвалу Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24).

26.04.2024 до Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли пояснення, в яких третьою особою ставляться питання до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані".

29.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" на позовну заяву.

01.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про продовження строку на подання відповіді на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані".

14.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 відкладено підготовче засідання на 30.05.2024 та повторно витребувано докази у справі.

30.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 відкладено підготовче засідання на 06.06.2024.

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи та продовження строку проведення підготовчого засідання.

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про зміну предмету позову, в якій фактично позивачем виключено одну вимогу, а саме, зобов`язати ТОВ "Таун Ленд Компані" знести збудовані ним на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер: :88:061:0038, об`єкти самочинно будівництва у виглядів будинків першої колекції житлового комплексу «Роеtiса», в т.ч. зареєстровані як:

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером :88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000).

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову у справі № 44/443-б (910/3821/24).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2024 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24). Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2024 відкладено підготовче засідання на 11.07.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2024 відкладено підготовче засідання на 22.08.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.08.2024 відкладено підготовче засідання на 26.09.2024.

25.09.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті" про заміну учасника справи його правонаступником.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2024 відкладено підготовче засідання на 31.10.2024

29.10.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про долучення до матеріалів справи відповіді Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації".

У підготовчому засіданні 31.10.2024 розглядалася заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті" про заміну учасника справи його правонаступником.

Представник позивача та відповідача-3 не заперечували щодо задоволення даної заяви.

Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті", суд вказує наступне.

В ході розгляду даної заяви, судом встановлено, що в межах справи № 44/443-б про банкрутство ЗАТ "Центрбудінвест" було визнано вимоги кредитора - Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", що виникли на підставі:

- договору кредитної лінії № 23/5/2004/840-К/102 від 08 липня 2004, укладеного між Банком та Боржником, а також усіх додаткових угод до нього (далі - кредитний договір);

- договору застави майнових прав № 23/5/2004/840-ЗИП/102 від 08 липня 2004 року, укладеного між Банком та Боржником, та додаткових угод до нього;

- договору застави майнових прав № 23/5/2004/840-ЗИП/102_1 від 29 жовтня 2004 року, укладеного між Банком та Боржником, та додаткових угод до нього;

- договору застави майнових прав № 23/5/2004/840-ЗИП/102_2 від 29 жовтня 2004 року, укладеного між Банком та Боржником, та додаткових угод до нього;

- договору застави майнових прав № 23/5/2004/840-ЗИП/102_3 від 08 липня 2004 року, укладеного між Банком та Боржником, та додаткових угод до нього;

- договору застави майнових прав № 23/5/2004/840-ЗИП/102-4 від 08 липня 2007 року, укладеного між Банком та Боржником, та додаткових угод до нього;

- договору застави майнових прав № 23/5/2004/840-ЗИП/102_3 від 27 червня 2006 року, укладеного між Банком та Боржником, та додаткових угод до нього (далі разом-договори забезпечення).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2020 у справі № 44/443-б про банкрутство ЗАТ "Центрбудінвест" було замінено кредитора у справі - ПАТ "КБ "Надра" його правонаступником - ТОВ "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" (надалі - ТОВ "ФК "Дніпрофінансгруп"), що було обумовлено набуттям останнім прав вимоги до ЗАТ "Центрбудінвест" за кредитним договором та договорами забезпечення на підставі договору № GL48N718070_Ur_4 про відступлення прав вимоги від 13.08.2020, посвідченого Малим О.С., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим №1170, укладеного між ПАТ "КБ "Надра" та ТОВ "ФК "Дніпрофінансгруп" за результатами проведення прилюдних торгів, оформлених протоколом електронного аукціону № UА-ЕА-2020-05-12-000017-b від 22.05.2020, що відбулись на підставі Рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб "Про затвердження умов продажу активів ПАТ "КБ "Надра" № 922 від 12.05.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.2024 у справі № 44/443-б про банкрутство ЗАТ "Центрбудінвест" замінено кредитора у справі - ТОВ "ФК "Дніпрофінансгруп" його правонаступником - ТОВ "Фінансова компанія "Толкфін" (далі - ТОВ "ФК "Толкфін", первісний кредитор), у зв`язку з набуттям останнім прав вимоги до ЗАТ "Центрбудінвест" за кредитним договором та договорами забезпечення за наслідками укладення: - договору № 28_09_23 про відступлення прав вимоги від 28.09.2023, посвідченого Римською А.В., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, за реєстровим № 1240, укладеного між ТОВ "ФК "Дніпрофінансгруп" та АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аматерасу"; - договору № 05_10_23 про відступлення прав вимоги від 05.10.2023, посвідченого Шуваєвою О.С., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, за реєстровим № 718, укладеного між АТ "ЗНВКІФ "Аматерасу" та ТОВ "Фінансова компанія "Фінгруп Фактор"; - договору № 06_10_23 про відступлення прав вимоги від 06.10.2023, посвідченого Шуваєвою О.С., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, за реєстровим № 726, укладеного між ТОВ "ФК "Фінгруп Фактор" та ТОВ "ФК "Толкфін".

28.08.2024 між ТОВ "Фінансова компанія "ІС-Фінанс" та ТОВ "Гама Ріелті" (надалі - новий кредитор) було укладено договір комісії від 28.08.2024, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Р.О. за реєстровим № 4229 (надалі - договір комісії), відповідно до умов якого ТОВ "ФК "ІС-Фінанс" зобов`язалося за дорученням ТОВ "Гама Ріелті" за плату (комісійну винагороду) 28.08.2024 вчинити за рахунок ТОВ "Гама Ріелті" від свого імені правочин з ТОВ "ФК "Толкфін", а саме: укласти договір про відступлення прав вимоги зі сплати заборгованості, що виникла, серед іншого, у ЗАТ "Центрбудінвест" на підставі кредитного договору та договорів забезпечення.

28.08.2024 між ТОВ "ФК "Толкфін" та ТОВ "ФК "ІС-Фінанс", що діяло за дорученням ТОВ "Гама Ріелті" на підставі договору комісії, було укладено договір № 28_08_2024 про відступлення прав вимоги від 28.08.2024, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Р.О. за реєстровим № 4230, відповідно до п. 1 якого, ТОВ "ФК "Толкфін" відступає ТОВ "ФК "ІС-Фінанс" належні йому, а ТОВ "ФК "ІС-Фінанс" набуває права вимоги до позичальників, заставодавців (іпотекодавців), поручителів, зазначених у додатку № 1 до договору відступлення, включаючи права вимоги до їх правонаступників, спадкоємців або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників за кредитними договорами (договорами про надання кредиту), договорами застави (іпотеки), договорами поруки, наведеними у додатку № 1 до договору відступлення, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, та іншими договорами, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань за вказаними кредитними договорами, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, які в тому числі, але не обмежуючись наведені у додатку № 1 до договору відступлення, а також усі та будь-які вимоги ТОВ "ФК "Толкфін" до боржників, визнані в межах справ про банкрутство № 44/443-б, № 44/105-б (далі - права вимоги).

За змістом додатку № 1 до договору відступлення до складу Прав вимоги, серед іншого, увійшли права вимоги до ЗАТ "Центрбудінвест" за кредитним договором та Договорами забезпечення, укладеними в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором.

Згідно умов п. 2 договору відступлення новий кредитор, серед іншого, набуває усі права вимоги, зокрема, усі права кредитора за основ ними договорами (до яких належить кредитний договір та договори забезпечення), включаючи, зокрема, права, що випливають із судових справ, у тому числі справ про банкрутство боржників.

10.09.2024 між ТОВ "ФК "Толкфін" та ТОВ "ФК "ІС-Фінанс" укладено акт приймання-передачі прав вимоги до договору відступлення (надалі - акт приймання-передачі), яким підтверджено перехід до ТОВ "ФК "ІС-Фінанс" прав вимоги, зокрема, прав вимоги за кредитним договором та договорами забезпечення, а також усіх та будь-яких вимог до ЗАТ "Центрбудінвест", визнаних в межах справи про банкрутство № 44/443-б.

10.09.2024 між ТОВ "ФК "ІС-Фінанс" та ТОВ "Гама Ріелті" складено і підписано звіт комісіонера до договору комісії, за яким на виконання договору комісії ТОВ "ФК "ІС-Фінанс" передало ТОВ "Гама Ріелті" придбані для нього права вимоги, у тому числі права вимоги до ЗАТ "Центрбудінвест" за кредитним договором та договорами забезпечення, а також усі та будь-які вимоги до ЗАТ "Центрбудінвест", визнані в межах справи про банкрутство № 44/443-б, які прийнято ТОВ "Гама Ріелті" та с його власністю.

Відтак, за результатами укладення та виконання договору відступлення та договору комісії ТОВ "Гама Ріелті" набуло права вимоги до ЗАТ "Центрбудінвест" за кредитним договором та договорами забезпечення, а також усі та будь-які вимоги до ЗАТ "Центрбудінвест", визнані в межах справи про банкрутство № 44/443-б.

Таким чином, судом встановлено, що на дату подання цієї заяви на підставі договору відступлення та договору комісії саме ТОВ "Гама Ріелті" є кредитором за вимогами ПАТ "КБ "Надра" (ТОВ "ФК "Толкфін" як його право наступника) до боржника, що визнані Господарським судом міста Києва у справі № 44/443-б про банкрутство ЗАТ "Центрбудінвест".

Так, за загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Приписами ч. 1 ст. 513 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

В силу положень ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 516 Цивільного кодексу України).

Положеннями ч. 1 ст. 517 Цивільного кодексу України унормовано, що первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.

Отже, відступлення права вимоги є договірною передачею вимог первісного кредитора новому кредиторові та відбувається на підставі укладеного між ними правочину, при цьому заміна кредитора саме у зобов`язанні допускається протягом усього часу існування зобов`язання, якщо це не суперечить договору та не заборонено законом. Водночас за загальним правилом заміна кредитора в зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, оскільки не впливає на характер, обсяг і порядок виконання ним своїх обов`язків, не погіршує становища боржника та не зачіпає його інтересів.

Разом з тим права боржника щодо нового кредитора у зобов`язанні передбачені ст. 518 ЦК України, норми якої є засобом охорони майнових інтересів боржника у разі заміни кредитора у зобов`язанні, яка відповідно до ч. 1 ст. 516 Цивільного кодексу України може відбуватися і без згоди боржника.

Так, відповідно до ст. 518 Цивільного кодексу України боржник має право висувати проти вимоги нового кредитора у зобов`язанні заперечення, які він мав проти первісного кредитора на момент одержання письмового повідомлення про заміну кредитора. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, він має право висунути проти вимоги нового кредитора заперечення, які він мав проти первісного кредитора на момент пред`явлення йому вимоги новим кредитором або, якщо боржник виконав свій обов`язок до пред`явлення йому вимоги новим кредитором, - на момент його виконання.

Водночас, за змістом наведеної норми ст. 518 Цивільного кодексу України, яка визначає обсяг заперечень боржника проти вимог кредитора, який залежить від того, чи був він письмово повідомлений про заміну, якщо боржник був письмово повідомлений про таку заміну, то обсяг заперечень визначається на момент одержання письмового повідомлення, якщо не був - то цей обсяг визначається моментом пред`явлення йому вимоги новим кредитором.

Аналогічна правова позиція викладене у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 04.02.2020 у справі № 906/72/19.

Таким чином, суд вважає за доцільне зазначити, що здійснення відступлення права вимоги, а отже, і набуття статусу нового кредитора у зобов`язанні, підтверджується саме договором відступлення, укладеним між старим та новим кредитором, а не переданням доказів щодо виникнення та розміру зобов`язання.

Разом з тим, суд відзначає, що в матеріалах справи відсутні докази того, що договори відступлення прав вимоги, визнавались судом недійсними або ж мають ознаки нікчемності, а відтак, не існує жодних об`єктивних підстав вважати, що вказані правочини втрачають здатність до створення правових наслідків, в тому числі наслідку щодо набуття новим кредитором повного обсягу прав у кредитному зобов`язанні.

Відповідно до ст. 52 Господарського процесуального кодексу України, у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення діяльності суб`єкта господарювання шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову заміни сторони чи третьої особи її правонаступником господарський суд виносить ухвалу.

Отже, з огляду на викладене вище, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов до висновку щодо обґрунтованості поданої заяви, тому вважає за доцільне її задовольнити та замінити третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті".

Положеннями п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках коли питання, визначені частиною другою статті 182 Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Відповідно до ч. 7 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.

Керуючись ст. 52, 183 та 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті" про заміну учасника справи його правонаступником - задовольнити.

2. Замінити третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін" його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю "Гама Ріелті".

3. Відкласти підготовче засідання на 05.12.24 о 14:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 1.

4. Учасникам процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження, яких повинні бути оформлені у відповідності з вимогами ст. 60 Господарського процесуального кодексу України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

5. Запропонувати учасникам судового процесу брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою Системи відеоконференцзв`язку (ВКЗ) у порядку ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.

6. Запропонувати учасникам судового процесу для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання подати до суду заяву (засобами поштового зв`язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою Системи відеоконференцзв`язку (ВКЗ) із зазначенням його облікового запису (логіну).

7. Копію ухвали направити учасникам судового процесу.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 04.11.2024

Суддя Сергій СТАСЮК

Повідомити сторонам, що у разі наявності заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою Системи відеоконференцзв`язку (ВКЗ) поданої у порядку ст. 197 Господарського процесуального кодексу України, судові засідання проводитимуться судом в режимі відеоконференції без винесення окремого процесуального документу.

Разом з тим, суд звертає увагу, що ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву (ч. 5 ст. 197 Господарського процесуального кодексу України).