ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2024 р. Справа№ 911/2461/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Ходаківської І.П.

суддів: Владимиренко С.В.

Демидової А.М.

за участю секретаря судового засідання: Зозулі Н.М.

за участю представників:

від позивача: Рубльовський В. В.

від відповідача: Волощенко В. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги

Товариства з обмеженою відповідальністю "Голд Таун",

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки"

на рішення господарського суду Київської області від 07.05.2024 (дата складання та підписання повного тексту рішення 10.06.2024)

у справі № 911/2461/23 (суддя Подоляк Ю.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Голд Таун"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки"

про визнання недійсним пунктів статуту об`єднання та рішення загальних зборів

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

В серпні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Голд Таун" (далі за текстом - ТОВ "Голд Таун"; позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки" (далі за текстом - ОСББ "Нові Теремки"; відповідач), в якій просило суд (з урахуванням заяв про уточнення позовних вимог та про зміну предмета позову, прийнятих і розглянутих судом):

визнати недійсним з моменту прийняття абзац 2 пункту 7 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5 у частині, а саме: "На загальних зборах, окрім установчих, цим статутом встановлюється порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення під час голосування має 1 голос за 100 квадратних метрів такого приміщення";

визнати недійсним з моменту прийняття абзац 2 пункту 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5, а саме: "Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, що взяли участь у голосуванні";

визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10 щодо затвердження внесків на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 8,8 грн за 1 кв.м площі для підвальних комор у разі встановлення лічильників електроенергії, для приміщень без засобів обліку внески залишити без змін на рівні 14 грн за 1 кв.м. площі такого нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані, що спірні положення статуту суперечать загальним вимогам, які встановлені п. 7 розділу ІІІ Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 №238, ч. 1 ст. 7, ч. 9 ст. 6, ч. 12 ст. 10 та ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", порушують права та охоронювані законом інтереси позивача, як співвласника нежитлових приміщень. Рішення загальних зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10, прийняте за відсутності кворуму. Відповідачем не дотримано вимог щодо порядку проведення загальних зборів та оформлення результатів голосування, що в свою чергу унеможливлює визначення результатів голосування.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням господарського суду Київської області від 07.05.2024 у справі №911/2461/23 позов задоволено частково.

Визнано недійсним з моменту прийняття абз. 2 п. 7 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5 у частині, а саме: "На загальних зборах, окрім установчих, цим статутом встановлюється порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення під час голосування має 1 голос за 100 квадратних метрів такого приміщення".

Визнано недійсним з моменту прийняття абз. 2 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5, а саме: "Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, що взяли участь у голосуванні".

Відмовлено в решті позовних вимог про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10 щодо затвердження внесків на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 8,8 грн. за 1 кв.м площі для підвальних комор у разі встановлення лічильників електроенергії, для приміщень без засобів обліку внески залишити без змін на рівні 14 грн. за 1 кв.м. площі такого нежитлового приміщення.

Стягнуто з ОСББ "Нові Теремки" на користь ТОВ "Голд Таун" 5 368 грн витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду першої інстанції мотивовано таким:

абз. 2 п. 7 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5 в оскаржуваній частині не відповідає вимогам ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та визначає порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, який фактично позбавляє позивача як співвласника права голосу, яке надано йому в силу Закону та передбачено ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та такі положення статуту є дискреційними щодо позивача, порушують його права та законні інтереси на участь в управлінні ОСББ, у якому знаходяться належні ТОВ "Голд Таун" нежитлові приміщення, що є підставою для захисту прав та інтересів позивача у судовому порядку шляхом визнання вказаних положень статуту ОСББ недійсним;

абз. 2 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5, в оскаржуваній частині не відповідає вимогам ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", такі положення статуту порушують права та законні інтереси позивача на участь в управлінні ОСББ, у яких знаходяться нежитлові приміщення позивача, що є підставою для захисту прав та інтересів позивача у судовому порядку шляхом визнання вказаних положень статуту ОСББ недійсним. При цьому, суд відхилив посилання позивача, на те, що абз. 2 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5, в оскаржуваній частині не відповідає вимогам ч. 9 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки, як зазначив суд, вказана норма Закону стосується створення об`єднання; скликання і проведення установчих зборів об`єднання;

судом встановлено, що рішення загальних зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулися 04.04.2021, яке оформлено протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10 прийнято більшістю голосів співвласників квартир та приміщень, оскільки за результатами голосування по питанню порядку денного протоколу № 10 рішення загальних зборів ОСББ "за" проголосували більше 50 % голосів співвласників, які відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час голосування мали кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

суд у рішенні зазначив, навіть якщо не приймати до уваги результати голосування по 6-ти особам співвласників ОСББ, що взяли участь у зборах через своїх представників на підставі доручень, які не нотаріально посвідчені то навіть і в такому випадку (без врахування цих голосів) за оскаржуване рішення проголосували більше 50 % голосів співвласників, які відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час голосування мали кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

матеріали справи не містять доказів того, що рішення загальних зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулися 04.04.2021, які оформлено протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10 має ознаки дискримінації та/або порушує права та законні інтереси позивача на участь в управлінні багатоквартирним будинком, у якому знаходяться належні йому нежитлові приміщення;

суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про визнання недійсним з моменту прийняття рішення зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10 щодо затвердження внесків на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 8,8 грн. за 1 кв.м площі для підвальних комор у разі встановлення лічильників електроенергії, для приміщень без засобів обліку внески залишити без змін на рівні 14 грн. за 1 кв.м. площі такого нежитлового приміщення, як такого, що не набрало необхідної кількості голосів співвласників ОСББ при його голосуванні, та з підстав того, що оскаржуване рішення порушує права позивача на управління ОСББ, а також та підстав того, що 04.04.2021 проведено письмове опитування осіб, які не є власниками нерухомого майна. Належних та допустимих доказів протилежного позивачем не надано.

Процедура апеляційного провадження

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.06.2024 (колегія у складі: Ходаківської І.П. - головуючої, Владимиренко С.В., Демидової А.М.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Голд Таун" на рішення господарського суду Київської області від 07.05.2024 у справі № 911/2461/23 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 28.08.2024.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.08.2024 (колегія у складі: Ходаківської І.П. - головуючої, Владимиренко С.В., Демидової А.М.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ "Нові Теремки" на рішення господарського суду Київської області від 07.05.2024 у справі № 911/2461/23 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 28.08.2024.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 29.07.2024 (колегія у складі: Ходаківської І.П. - головуючої, Владимиренко С.В., Демидової А.М.) відкладено розгляд справи на 25.09.2024 та продовжено строк її розгляду.

У судовому засіданні 25.09.2024 протокольно оголошено перерву до 23.10.2024, про що присутніх у судовому засіданні представників повідомлено під розписку.

Присутній у судовому засіданні 23.10.2024 представник ТОВ "Голд Таун" підтримав апеляційну скаргу ТОВ "Голд Таун", просив її задовольнити, скасувати рішення суду першої інстанції у частині відмови в задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Нові Теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом № 5 від 27.04.2021 у частині питання порядку денного № 10 та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позов задовольнити. В задоволенні апеляційної скарги ОСББ "Нові Теремки" просив відмовити.

Присутній у судовому засіданні 23.10.2024 представник ОСББ "Нові Теремки" підтримав апеляційну скаргу ОСББ "Нові Теремки", просив її задовольнити, скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення, яким в позові відмовити повністю. В задоволенні апеляційної скарги ТОВ "Голд Таун" просив відмовити.

Розгляд заяв, клопотань учасників справи.

В апеляційній скарзі ТОВ "Голд Таун" звернулось до суду апеляційної інстанції із клопотанням про витребування доказів, а саме: рішення загальних зборів співвласників відповідача від 04.04.2021 про обрання головою зборів ОСОБА_2 ; рішення правління відповідача про призначення письмового опитування співвласників будинків після голосування 04.04.2021; протокол відповідача про підрахунок голосів співвласників від 04.04.2021; нотаріальне посвідчення підпису голови зборів ОСОБА_2 на рішенні загальних зборів співвласників відповідача від 04.04.2021 про обрання його головою зборів.

Необхідність витребування вказаних доказів позивач мотивував тим, що зазначені докази покладені в основу протоколу від 27.04.2021 № 5, їх відсутність унеможливлює встановлення дійсної кількості голосів по оспорюваному протоколу та легітимність протоколу у цілому. Суд першої інстанції неодноразово та безпідставно відмовляв у задоволенні відповідних клопотань позивача.

Відповідно до частини третьої статті 2 ГПК України основними засадами (принципами) господарського судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та диспозитивність.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом (стаття 14 ГПК України).

Частиною четвертою статті 74 ГПК України встановлено, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Виходячи з аналізу вище вказаних норм процесуального права, обов`язок доказування тих обставин на які посилаються учасники судового процесу, як на підставу своїх вимог або заперечень покладено на сторони, при цьому суд позбавлений прав самостійно збирати докази, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів дійшла висновку про те, що у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів слід відмовити, оскільки в матеріалах справи наявні достатні для встановлення дійсних обставин справи, докази. При цьому судом враховані викладені заявником в апеляційній скарзі доводи і міркування щодо відповідних обставин.

Короткий зміст апеляційних скарг і заперечень на неї

В апеляційній скарзі ТОВ "Голд Таун" просить суд скасувати рішення господарського суду Київської області від 07.05.2024 у справі № 911/2461/23 в частині відмови в задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Нові Теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом № 5 від 27.04.2021 у частині питання порядку денного № 10 щодо затвердження внесків на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позов задовольнити.

Апеляційна скарга ТОВ "Голд Таун" (з урахуванням доповнень до неї) обґрунтована такими доводами:

оскаржений пункт № 10 протоколу № 5 порушує права законний (легітимний) інтерес позивача на участь в управлінні будинками, відповідне рішення не набрало необхідної кількості голосів співвласників будинків при голосуванні (ч.6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку");

ОСББ "Нові Теремки" включає в себе 322 об`єкти нерухомого майна (квартири та нежитлові приміщення) загальною площею 10 874, 7 кв.м., в той час як в голосуванні 04.04.2021 взяло участь лише 137 осіб, з яких 21 особа голосувала, яка не є власником нерухомого майна, проти - 13 осіб, тобто 103 особи взяли участь у голосуванні, що є менше ніж дві третини загальної кількості усіх співвласників, як встановлено ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також меншою ніж 51 % голосів, що встановлено статутом ОСББ "Нові Теремки";

листки опитування загальних зборів ОСББ "Нові Теремки" підписані особами, які не є власниками нерухомого майна;

оскаржений пункт № 10 протоколу № 5 не містить необхідної інформації про співвласників, які брали участь у таких зборах, про загальну площу квартир та нежитлових приміщень, відповідачем не дотримано вимог щодо порядку оформлення результатів голосування;

відповідачем не надано до матеріалів справи протоколу підрахунку голосів чи порядку голосування;

спірний протокол загальних зборів підписаний головою зборів ОСОБА_2 , рішення про його обрання головою зборів не приймалося, його підпис на спірному протоколі нотаріально не посвідчений;

правління відповідача не приймало рішення про призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Також до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулось ОСББ "Нові Теремки", у якій просить скасувати рішення господарського суду Київської області від 07.05.2024 у справі №911/2461/23 і ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Апеляційна скарга ОСББ "Нові Теремки" обґрунтована такими доводами:

законодавець надав повне та вільне право загальним зборам ОСББ самостійно на власний розсуд закріплювати в своєму статуті порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах;

рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5 у частині, а саме: "На загальних зборах, окрім установчих, цим статутом встановлюється порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення під час голосування має 1 голос за 100 квадратних метрів такого приміщення" не встановлювалось жодного обмеження для позивача у прийнятті голосування;

кожний співвласник (його представник) під час голосування мав кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Адже у голосуванні приймало участь більше ніж 130 співвласників, частка майна більшості яких була меншою аніж 100 квадратних метрів, вона була врахованою у певному відсотковому співвідношенні до загальної кількості голосів, що тим самим робить висновок суду про неправомірність даної норми - необґрунтованим;

висновок суду першої інстанції: "Встановлення іншого порядку визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення під час голосування має 1 голос за 100 квадратних метрів такого приміщення порушує права та законні інтереси ТОВ "Голд Таун" як співвласника на участь в управлінні об`єднанням, який має у власності 8 нежитлових приміщень, кожен з яких площею менше 100 кв.м, та всі в сукупності площею менше за 100 кв.м, що фактично позбавляє позивача як співвласника права голосу, яке надано йому в силу Закону та передбачено ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"" - не відповідає дійсності, оскільки жодним чином не порушує ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до якої кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Обставини справи, встановлені судом першої та перевірені судом апеляційної інстанції, визначення відповідно до них правовідносин

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 1, АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , 09.08.2019 було створено ОСББ "Нові Теремки" та проведено його державну реєстрацію.

Власниками нерухомого майна (квартир та нежитлових приміщень), де зареєстровано ОСББ "Нові Теремки", є 322 особи.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Нові Теремки", оформленим протоколом від 09.08.2020 № 2 затверджено статут ОСББ "Нові Теремки".

04.04.2021 відбулись загальні збори ОСББ "Нові Теремки", які оформлені протоколом від 27.04.2021 № 5, відповідно до якого загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків ОСББ, які мають право голосу згідно з п. 7 р. ІІІ Статуту ОСББ 190. Загальна кількість співвласників, які особисто або через представників взяли участь у письмовому голосуванні 138. На вказаних зборах вирішувались зокрема такі питання: внесення змін до кошторису та затвердження тарифів з травня 2021 року, внесків співвласників та затвердження змін до статуту.

Згідно з пункту 6 протоколу від 27.04.2021 № 5 голова правління ОСОБА_2 запропоновував внести зміни до статуту ОСББ "Нові Теремки" доповів про суть основних змін та запропонував затвердити його у новій редакції. Питання 1 у листку голосування. Голосували "за" - 129,5 голоси, "проти" - 6 голосів, проголосувало 70 % співвласників (135,5 голоси). Рішення прийнято.

Відповідно до абзацу 2 пункту 7 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки" та оформленого протоколом від 04.04.2021 № 5, на загальних зборах, окрім установчих, цим статутом встановлюється порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення під час голосування має 1 голос за 100 квадратних метрів такого приміщення.

Згідно з абзацу 2 пункту 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки" та оформленого протоколом від 04.04.2021 № 5, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, що взяли участь у голосуванні.

Відповідно до пункту 10 протоколу № 5 загальних зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулись 04.04.2021 голова правління ОСОБА_2 запропоновував затвердити внески на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 8,8 грн. за 1 кв.м. площі для підвальних комор у разі встановлення лічильників електроенергії, для приміщень без засобів обліку внески залишити без змін на рівні 14 грн. за 1 кв.м. площі такого нежитлового приміщення. Зобов`язати власників нежитлових приміщень встановити індивідуальні засоби обліку електроенергії у тримісячний термін. Також було запропоновано створити спеціальний фонд з метою централізованого встановлення індивідуальних засобів обліку електроенергії для комор. Питання 10 у листку голосування. Голосували "за" 126,5 голоси, "проти" - 8 голосів, проголосувало 70 % співвласників (135,5 голоси).

До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові Теремки", затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Нові Теремки" та оформленого протоколом від 04.04.2021 № 5).

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.08.2023 № 342403908, № 342404354, № 342402366, № 342404715, № 342405476, № 342403661, № 342404252, № 342404554 ТОВ "Голд Таун" є власником нежитлового приміщення 63, площею 6.1 кв.м., нежитлового приміщення 80 площею 3.4 кв.м., нежитлового приміщення 92 площею 5,4 кв.м., нежитлового приміщення 93 площею 3 кв.м., нежитлового приміщення 76 площею 2.8 кв.м. за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Новосілки, вул. Олександрівська, 1; нежитлового приміщення 59 площею 6.2 кв.м. за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Новосілки, вул. Олександрівська, 1-А; нежитлового приміщення 57 площею 5.8 кв.м., нежитлового приміщення 65 площею 5.2 кв.м. за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Новосілки, вул. Олександрівська, 1-Б.

Підставою для звернення до суду з позовом, на думку позивача, є те, що абз. 2 п. 7 та абз. 2 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки" (протокол від 04.04.2021 № 5) суперечить положенням п. 7 розділу ІІІ Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 № 238, ч. 1 ст. 7, ч. 9 ст. 6, ч. 12 ст. 10 та ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", порушують права позивача, як співвласника нежитлових приміщень. За рішення загальних зборів ОСББ "Нові теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10 проголосувало менше необхідної кількості співвласників багатоквартирного будинку. Також порушений порядок проведення загальних зборів співвласників.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та оцінка аргументів учасників справи.

Згідно з ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Частиною 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (тут і надалі в редакції чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до положень ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Положеннями ч. 1, 2, 5, 8, 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (ч. 13 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Отже, співвласники наділені правом самостійно встановлювати в статуті, як визначається кількість голосів, що належить співвласникам на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими (ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 16 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до положень ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до п. 7 Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 23.09.2015 № 238) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно п. 8 Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Типовий статут містить загальні положення, які мають бути відображені у ньому, форма складення та зміст статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є вичерпним, щодо положень, викладених у ньому, а може бути конкретизований та доповнений. Проте, не повинен суперечити загальним вимогам.

Дослідивши абз. 2 п. 7 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові Теремки", затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Нові Теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5, відповідно до якого на загальних зборах, окрім установчих, цим статутом встановлюється порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення під час голосування має 1 голос за 100 квадратних метрів, суд першої інстанції встановив, що ці положення визначають інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, аніж той, що передбачений ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Суд першої інстанції правильно зазначив, що встановлення іншого порядку визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення під час голосування має 1 голос за 100 квадратних метрів такого приміщення порушує права та законні інтереси ТОВ "Голд Таун", як співвласника, на участь в управлінні об`єднанням, який має у власності 8 нежитлових приміщень, кожен з яких площею менше 100 кв.м, та всі в сукупності площею менше за 100 кв.м, що фактично позбавляє позивача, як співвласника, права голосу.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, тобто співвласники наділені правом самостійно встановлювати в статуті як визначається кількість голосів, що належить співвласникам на загальних зборах. Разом з тим, законом не передбачена можливість позбавляти співвласника права голосу. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Кожний співвласник має голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника ОСББ право голосу в силу закону не втрачається.

З огляду на викладене, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що абз. 2 п. 7 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові Теремки", затвердженого рішення загальних зборів ОСББ "Нові Теремки" та оформленого протоколом від 04.04.2021 № 5 в оскаржуваній частині не відповідає вимогам ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та визначає порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах, який фактично позбавляє позивача як співвласника права голосу, передбаченого ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та такі положення статуту є дискримінаційними щодо позивача, порушують його права та законні інтереси на участь в управлінні ОСББ, у якому знаходяться належні йому нежитлові приміщення, що є підставою для захисту прав та інтересів позивача у судовому порядку шляхом визнання вказаних положень статуту ОСББ недійсними.

Також дослідивши абз. 2 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки" та оформленого протоколом від 04.04.2021 № 5, відповідно до якого рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, що взяли участь у голосуванні, суд першої інстанції встановив, що ці положення не відповідають вимогам ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до якої рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Суд першої інстанції зазначив, що спірний абз. 2 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові Теремки" фактично зводиться до того, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, що взяли участь у голосуванні, тобто не усіх співвласників загалом, а лише тих, які взяли участь у голосуванні, що не відповідає положенням Закону, порушує баланс інтересів співвласників ОСББ. Фактично за вказаним положенням рішення вважається прийнятим навіть якщо за нього проголосувало два учасника з трьох присутніх, які взяли участь у голосуванні на загальних зборах ОСББ, що суперечить приписам ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Отже, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позов у частині позовних вимог про визнання недійсними з моменту прийняття абз. 2 п. 7 в оскаржуваній частині та абз. 2 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Нові теремки", який затверджено рішенням загальних зборів ОСББ "Нові теремки", оформленим протоколом від 04.04.2021 № 5.

Щодо позовної вимоги про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Нові Теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом № 5 від 27.04.2021 у частині питання порядку денного № 10.

Згідно із частинами 12, 13 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на момент скликання і проведення оскаржуваних загальних зборів) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Частиною 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на момент скликання і проведення оскаржуваних загальних зборів) рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

У постанові Верховного Суду від 20.07.2022 у справі № 908/1445/21 (на яку позивач посилався у заяві про уточнення позовних вимог) зроблено такі висновки щодо застосування частин 13, 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку":

"На відміну від порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, який за статутом об`єднання може бути іншим, ніж встановлено частиною 13 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", кількість голосів, яка необхідна для прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, становить не менш, як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що встановлено частиною 14 статті 10 вказаного Закону.

Тобто статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднанню надано право встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, проте не саму кількість голосів, що необхідна для прийняття рішень (постанова Верховного Суду від 12.05.2021 по справі № 910/9469/20).

Для встановлення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядку управління та користування спільним майном, передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд судам необхідно, поряд із приписами частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Тобто, у випадку визначення в статуті кількості голосів, необхідних для прийняття відповідного рішення, така (кількість) повинна відповідати приписам наведених норм (не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників), прийняття відповідних рішень більшістю голосів можливо лише у разі, якщо б статутом взагалі не було передбачено прийняття таких рішення.".

У рішенні суд першої інстанції зазначив, що рішення загальних зборів ОСББ "Нові теремки"", що відбулися 04.04.2021, яке оформлено протоколом від 27.04.2021 № 5 у частині питання порядку денного № 10 прийнято більшістю голосів співвласників квартир та приміщень, оскільки за результатами голосування по питанню порядку денного протоколу № 10 рішення загальних зборів ОСББ "за" проголосували більше 50 % голосів співвласників, які відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» під час голосування мали кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Однак, такі висновки судом зроблено без урахування висновку щодо застосування частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", викладеного у наведеній вище постанові Верховного Суду від 20.07.2022 у справі № 908/1445/21, оскільки в даному випадку статутом відповідача передбачено прийняття рішень про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, отже для визначення кількості голосів, необхідних для прийняття таких рішень, підлягає застосуванню вищенаведена норма Закону (не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників).

Відповідно до п. 10 протоколу загальних зборів ОСББ "Нові теремки" від 27.04.2021 № 5 голова правління ОСОБА_2 запропоновував затвердити внески на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 8,8 грн. за 1 кв.м. площі для підвальних комор у разі встановлення лічильників електроенергії, для приміщень без засобів обліку внески залишити без змін на рівні 14 грн. за 1 кв.м. площі такого нежитлового приміщення. Зобов`язати власників нежитлових приміщень встановити індивідуальні засоби обліку електроенергії у тримісячний термін. Також було запропоновано створити спеціальний фонд з метою централізованого встановлення індивідуальних засобів обліку електроенергії для комор. Питання 10 у листку голосування. Голосували "за" 126,5 голоси, "проти" - 8 голосів, проголосувало 70 % співвласників (135,5 голоси).

Відповідно до зведеної таблиці, наданої позивачем, загальна кількість усіх співвласників, де зареєстровано ОСББ "Нові Теремки", є 322 особи, що відповідачем не спростовано.

Тобто, за визначення розміру внесків членів об`єднання проголосувало менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що становить 66,67%.

Зазначене рішення не набрало й більшості голосів співвласників.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що оскільки відповідачем було порушено порядок проведення оскаржуваних зборів та порушено положення частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час визначення наявності необхідного кворуму для прийняття рішення про затвердження переліку та розмірів внесків, судом першої інстанції безпідставно відмовлено у задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Нові Теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом № 5 від 27.04.2021 у частині питання порядку денного № 10.

Частиною 4 статті 236 ГПК України встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Судом апеляційної інстанції, з огляду положення ст. 236 ГПК України, при розгляді даної справи враховані висновки Верховного Суду щодо застосування частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", які викладені у постанові від 17.09.2024 у справі № 911/1088/23.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі "Трофимчук проти України" (№ 4241/03, §54, ЄСПЛ, 28 жовтня 2010 року) Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Колегія суддів апеляційної інстанції з огляду на викладене зазначає, що учасникам справи надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення (п. 2 ч. 1 ст. 275 ГПК України).

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права (ч. 1 ст. 277 ГПК України).

Колегія суддів, за результатами апеляційного перегляду справи, встановила, що судом першої інстанції при прийнятті оскарженого рішення не було враховано правову позицію Верховного Суду у подібних правовідносинах щодо застосування норм частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

З огляду на викладене колегія вважає, що доводи, викладені у апеляційній скарзі ТОВ "Голд Таун", знайшли своє підтвердження під час розгляду справи в апеляційному порядку, у зв`язку з чим оскаржене рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Нові Теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом № 5 від 27.04.2021 у частині питання порядку денного № 10, з ухваленням у цій частині нового рішення про задоволення позовних вимог, в решті - залишенню без змін. Отже апеляційна скарга ТОВ "Голд Таун" є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Щодо апеляційної скарги ОСББ "Нові Теремки", колегія дійшла висновку, що доводи, викладені у ній, не знайшли свого підтвердження, у зв`язку з чим апеляційна скарга ОСББ "Нові Теремки" підлягає залишенню без задоволення.

Розподіл судових витрат здійснюється відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 275, 277, 281-284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки" залишити без задоволення.

Судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки".

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Голд Таун" задовольнити.

Рішення господарського суду Київської області від 07.05.2024 у справі №911/2461/23 скасувати в частині відмови в задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом № 5 від 27.04.2021 у частині питання порядку денного № 10 щодо затвердження внесків на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 8,8 грн за 1 кв.м площі для підвальних комор у разі встановлення лічильників електроенергії для приміщень без засобів обліку внески залишити без змін на рівні 14 грн за 1 кв.м. площі такого нежитлового приміщення та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позов задовольнити.

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки", що відбулися 04.04.2021 та оформлене протоколом № 5 від 27.04.2021 у частині питання порядку денного № 10 щодо затвердження внесків на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 8,8 грн за 1 кв.м площі для підвальних комор у разі встановлення лічильників електроенергії для приміщень без засобів обліку внески залишити без змін на рівні 14 грн за 1 кв.м. площі такого нежитлового приміщення.

В іншій частині рішення господарського суду Київської області від 07.05.2024 у справі № 911/2461/23 залишити без змін.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нові Теремки" (вул. Олександрівська, 1, с. Новосілки, Києво-Святошинський р-н, Київська обл., 03027, ідентифікаційний код 43164855) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Голд Таун" (бульвар Л. Українки, 16-В, нежитлове приміщення 22, с. Святопетрівське, Бучанський р-н, Київська обл., 08141, ідентифікаційний код 44777625) 4 026 (чотири тисячі двадцять шість) грн 00 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Київської області видати відповідний наказ.

Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287-289 ГПК України.

Повний текст постанови складено 29.10.2024.

Головуючий суддя І.П. Ходаківська

Судді С.В. Владимиренко

А.М. Демидова