РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/581/24

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Поп`юк Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу, у якій

позивач - УПРАВЛІННЯ З ПИТАНЬ МАЙНА СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТЕРИТОРІАЛЬНИХ ГРОМАД ОБЛАСТІ, яке діє від імені Івано-Франківської обласної ради,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "КОНТАКТ",

про стягнення 84 701, 81 грн, з яких 73 414, 34 грн - заборгованість з орендної плати за договором оренди майна від 05.07.2019, 11 287, 47 грн - пеня, а також про розірвання вказаного договору та звільнення орендованого приміщення,

за участю представниці позивача Грицків М. І.,

представник відповідача в судове засідання не з`явився,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області, яке діє від імені Івано-Франківської обласної ради, заявило позов до ТОВ "Фірма "Контакт" про:

- стягнення 84 701, 81 грн, з яких 73 414, 34 грн - заборгованість з орендної плати за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 05.07.2019 за період з листопада 2023 р. до квітня 2024 р., 11 287, 47 грн - пеня,

- розірвання договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 05.07.2019,

- зобов`язання відповідача звільнити орендоване приміщення площею 42, 57 кв. м по вул. Тринітарська, буд. 13, м. Івано-Франківськ шляхом повернення за актом приймання - передачі.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Відповідно до ухвали від 24.06.2024 суд відкрив провадження у справі, вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

2.2. Ухвала про відкриття провадження у справі від 24.06.2024 та всі процесуальні документи суду направлялись на адресу відповідача за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і у витязі з ЄДРЮОФОПГФ.

Надсилання кожної ухвали підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на її звороті та сформованим списком розсилки.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Ухвала про відкриття провадження у справі та ухвала - повідомлення від 17.07.2024 повернулись з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" (поштове відправлення 629,774).

Крім того, ухвала від 23.08.2024 про призначення судового засідання щодо розгляду справи по суті вручена відповідачу (поштове відправлення 534).

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи.

2.3. У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді та її перебуванням у черговій річній відпустці повний тест ухвали складено 04.11.2024.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов, пояснення учасників справи.

3.1. Позовна заява від 18.06.2024 №100/03-02/007 (вх.№ 5586/24 від 18.06.2024).

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що 05.07.2019 укладено договір оренди майна, відповідно до якого відповідачу передано в користування приміщення площею 42, 57 кв. м по вул. Тринітарська, буд. 13, м. Івано-Франківськ. Орендна плата визначена в розмірі 7 726, 22 грн в місяць з ПДВ. Вказує, що відповідач орендну плату з листопада 2023 р. до квітня 2024 р. у розмірі 73 414, 34 грн не сплатив. Відповідно до умов договору позивач нарахував пеню за прострочення сплати орендних платежів у розмірі 11 287, 47 грн. Вважає, що у зв`язку із порушенням строків оплати орендних платежів відповідно до п. 7.6.6. договору він підлягає розірванню, а приміщення - звільненню та поверненню орендодавцю. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 526, 610, 612, 782, 785 ЦК України, ст. 193, 291 ГК України, ст. 17, 24 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".

3.2. Відповідач відзив на позов не подав.

А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Заслухавши пояснення представниці позивача, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між Івано-Франківською обласною радою в особі начальника Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області як орендодавцем та ТОВ "Контакт" як орендарем та Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна як балансоутримувачем укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (надалі Договір).

Умови Договору такі.

Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщень першого поверху загальною площею 42, 57 кв. м, за адресою: вул. Тринітарська, 13 у м. Івано-Франківську (надалі - Об`єкт оренди), що перебуває на балансі Комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, а саме:

приміщення першого поверху площею 33, 80 кв. м;

приміщення спільного користування площею 8, 77 кв. м.

Вартість Об`єкта оренди визначена відповідно до звіту про оцінку Об`єкта оренди і становить без ПДВ 470 840 грн (п. 1.1.).

Об`єкт оренди передається орендарю з метою використання таким чином:

розміщення офісу 12 кв. м;

розміщення майстерні з виготовлення печаток, штампів 30, 57 кв. м (п. 1.2.).

Орендар вступає у строкове платне користування Об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Термін оформлення акта приймання-передачі Об`єкта оренди не може перевищувати трьох календарних днів з дня підписання цього Договору (п. 2.1.).

Після закінчення дії цього Договору, у тому числі у разі його припинення у зв`язку із відмовою орендодавця від Договору в порядку ст. 782 ЦК України, або у випадку іншого розірвання, включаючи розірвання Договору внаслідок істотної зміни обставин (ст. 652 ЦК України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього Договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає балансоутримувачу Об`єкт оренди за актом приймання-передачі у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору (п. 2.3.).

Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п. 3.2. пп. 3.2.2.).

Орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016 № 207-5/2016 і становить 7 726, 22 грн з ПДВ за базовий місяць (п. 4.1).

Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції (п. 4.2.).

Своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" (п. 4.5.).

Цей договір діє з 05.07.2019 до 30.06.2022 (п. 7.1.).

Орендодавець має право відмовитись від цього Договору і вимагати повернення орендарем Об`єкта оренди, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно з пунктом 4.1 цього Договору, протягом трьох місяців. У разі такої відмови, Договір вважається розірваним з дня одержання орендарем письмового повідомлення орендодавця.

Договір оренди підлягає продовженню при умові, що орендар належним чином виконував умови цього Договору, у тому числі своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, і не пізніше як за 30 календарних днів до закінчення терміну дії цього Договору подав орендодавцеві письмову заяву на продовження терміну його дії (п. 7.8.).

4.2. Орендодавець, орендар та балансоутримувач 05.07.2019 підписали акт приймання-передачі Об`єкта оренди.

4.3. За період користування Об`єктом оренди з листопада 2023 р. до квітня 2024 р. відповідно до умов п. 4.1. та 4.2. Договору нарахована орендна плата на загальну суму 73 414, 34 грн.

4.3. Позивач направляв відповідачу претензію від 21.05.2024 про сплату заборгованості з орендної плати, у якій вказав, що у разі несплати протягом десяти днів заборгованості в сумі 83 561, 37 грн, в тому числі пені в розмірі 10 147, 03 грн, буде звертатися до суду про припинення договору оренди майна. Відповідач відповідь на претензію не надав.

4.4. Відповідач вказану орендну плату не сплатив.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом (ч. 3 ст. 760 ЦК України). Відносин, предметом яких є комунальне майно, регулюються, зокрема, ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".

Суд встановив, що між сторонами 05.07.2019 укладено Договір оренди комунального майна.

5.2. На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання (ст. 173, 174 ГК України).

Як передбачено в ч. 1 ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

5.3. За приписами ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Відповідач не виконав свого обов`язку щодо здійснення орендних платежів у визначені Договором строки. Борг відповідача з орендної плати з листопада 2023 р. до квітня 2024 р. становить 73 414, 34 грн.

5.4. Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України учасник господарських відносин у разі невиконання або неналежного виконання ним господарського зобов`язання повинен сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

За приписами ч. 4 ст. 231 ГК України у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до умов п. 4.5. Договору за прострочення сплати орендних платежів позивач нарахував пеню в розмірі 11 287, 47 грн. Суд перевірив правильність нарахування пені і встановив, що розрахунки здійснені методологічно і арифметично правильно.

5.5. За приписами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди комунального майна, як систематичне (два і більше разів) своєчасне (у строк встановлений договором) невнесення орендної плати або несплата її повністю, а також невиконання сторонами інших своїх зобов`язань, в тому числі несплата інших обов`язкових платежів, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю) згідно з ч. 3 ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна". При цьому, сплата заборгованості з орендної плати та інших обов`язків платежів як після відкриття провадження у справі, так і напередодні подання позову не може виправдовувати бездіяльність відповідача, як господарюючого суб`єкта, якщо має місце неодноразове прострочення сплати цих платежів по договору, та бути підставою для висновку про відсутність істотного порушення умови договору оренди, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору оренди є його оплатний характер. Відповідно до ч. 1 ст. 19 цього ж Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Такий правовий висновок викладено, зокрема, у постанові ВС від 21.12.2022 у справі № 925/421/21.

Суд встановив, що відповідач в порушення умов п. 3.2., 4.2. Договору орендну плату з листопада 2023 р. до квітня 2024 р. не сплатив, допустив систематичне невиконання умов Договору, яке розцінюється як істотне та є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди комунального майна.

5.6. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Частиною 4 ст. 291 ГК України визначено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить задовольнити - стягнути з відповідача на користь позивача 84 701, 81 грн, з яких 73 414, 34 грн - заборгованість з орендної плати за договором оренди майна від 05.07.2019, 11 287, 47 грн - пеня, розірвати договір оренди майна від 05.07.2019 та зобов`язати відповідача звільнити приміщення першого поверху загальною площею 42,57 кв.м на вул. Тринітарській, 13 у м. Івано-Франківську шляхом повернення їх за актом приймання - передачі Управлінню з питань майна спільної власності територіальних громад області.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 9 084 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 14.06.2024 № 11 (внутрішній номер 352130040) та платіжною інструкцією від 04.06.2024 № 8 (внутрішній номер 349765753). Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір у розмірі 9 084 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "КОНТАКТ" (вул. Тринітарська, буд. 13, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 13640631) на користь УПРАВЛІННЯ З ПИТАНЬ МАЙНА СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТЕРИТОРІАЛЬНИХ ГРОМАД ОБЛАСТІ (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 34844218) 84 701, 81 грн (вісімдесят чотири тисячі сімсот одну гривню вісімдесят одну копійку), з яких 73 414, 34 грн - заборгованість з орендної плати за договором оренди майна від 05.07.2019, 11 287, 47 грн пеня, а також 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) грн судового збору.

Розірвати договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 05.07.2019.

Товариству з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "КОНТАКТ" (вул. Тринітарська, буд. 13, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 13640631) звільнити приміщення першого поверху загальною площею 42,57 кв.м на вул. Тринітарській, 13 у м. Івано-Франківську шляхом повернення їх за актом приймання - передачі УПРАВЛІННЮ З ПИТАНЬ МАЙНА СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТЕРИТОРІАЛЬНИХ ГРОМАД ОБЛАСТІ (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 34844218).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04.11.2024

Суддя О. В. Малєєва