РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.11.2024Справа № 910/6674/24
Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А))

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київпромсервіс 1" (02094, місто Київ, вулиця Хоткевича Гната, будинок 13)

про стягнення 301 181 грн 30 коп.,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

29.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київпромсервіс 1" про стягнення 301 181 грн 30 коп.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.05.2019 № 2116-1 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної сплати орендних платежів у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 301 181 грн 30 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2024 відкрито провадження у справі № 910/6674/24, справу постановлено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

21.06.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

02.07.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив.

22.07.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

Інших доказів на підтвердження своїх вимог та заперечень, окрім наявних в матеріалах справи, сторонами суду не надано.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

31.05.2019 між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець за договором), Товариством з обмеженою відповідальністю "Київпромсервіс 1" (орендар за договором, відповідач у справі) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємством-балансоутримувачем за договором, позивач у справі) було укладено договір № 2116-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору від 29.12.2015 №2116), відповідно до умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування об`єкт оренди: нежитлові приміщення за адресою: вулиця Хоткевича Гната, будинок 13, літер Ж, для розміщення складу.

Згідно з пунктом 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", починаючи з дати підписання цього договору.

Пунктом 3.1 договору визначено, що місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" та становить 5 773 грн 97 коп. без ПДВ за базовий місяць - квітень 2019 року.

Орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу до 5 числа поточного місяця за поточний місяць (пункт 3.7 договору).

Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі майна від 28.01.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно договором оренди від 29.12.2015 № 2116 приміщення загальною площею 139,10 кв. м, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", розташоване за адресою: вулиця Червоногвардійська, 13 літер Ж.

Відповідно до п. 4.2.1., 4.2.2 Договору Орендар зобов`язаний використовувати об`єкт відповідно до його призначення та умов цього Договору; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Відповідно до п.п. 5.1.1 та 5.2.1 Договору орендодавець та/або підприємство-балансоутримувач мають право проводити необхідний огляд та перевірку виконання орендарем умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього договору оренди може бути здійснена фото-або відеофіксація стану та умов використання Об`єкта.

05.07.2023 позивачем в результаті огляду об`єкта оренди було виявлено, що приміщення використовувалася для розміщення станції технічного обслуговування машин та кімнати відпочинку, що є підтвердженням факту нецільового використання орендарем об`єкта оренди. За результатами проведеного огляду було складено Акт про нецільове використання орендованих приміщень від 05.07.2023.

Згідно п. 8.5 Договору у разі виявлення факту використання ОБ`ЄКТА не за цільовим призначенням Договір може бути розірвано.

ОРЕНДАР зобов`язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання ОБ`ЄКТА, встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною цим Договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно з п. 17.1 Положення.

Листом від 30.10.2023 №062/15/1/05-2943 позивач повідомив відповідача про донарахування йому орендної плати, розрахованої за фактичний вид використання об`єкту оренди за весь період оренди у сумі 261 492 грн 97 коп.

Відповідач вказану заборгованість не сплатив, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача орендної плати з урахування донарахувань за нецільове використання об`єкту оренди на суму 301 181 грн 30 коп. за період з 31.05.2019 по 30.04.2024.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що донарахування орендної плати за весь період дії договору оренди зроблено позивачем неправомірно, оскільки за весь період відбулась тільки одна перевірка стану використання об`єкту оренди, а саме 05.07.2023. Крім того, відповідач вказує на наявність Акту звіряння розрахунків, відповідно до якого станом на 01.01.2023 у відповідача відсутня заборгованість зі сплати орендної плати, що також встановлено рішенням Господарського суду міста Києва від 03.04.2024 у спраі № 910/19018/23.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Позивач вказує, що розрахунки донарахування було здійснено відповідно до ч. 2 п. 13 таблиці 2 Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» (зі змінами), за відповідною орендною відсотковою ставкою 10 % від експертної вартості за весь період оренди, тобто з 31.05.2019 до 30.04.2024.

Відповідно до ч. 2 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.02.2022 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30.09.2022, за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене: на територіях Київської, Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Миколаївської областей і м. Києва (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях).

Частиною 5 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.02.2022 встановлено, що звільнення або перерахунок орендної плати відповідно до цього пункту здійснюється без окремого рішення орендодавця.

Пунктом 16 вказаної постанови Кабінет Міністрів України встановив орендодавцям державного та комунального майна забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з пунктом 1 цієї постанови, а також продовження та припинення договорів оренди відповідно до пункту 5 цієї постанови починаючи з 24.02.2022.

Рішенням Київської міської ради № 4551/4592 від 30.03.2022 «Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ» (далі - рішення КМР № 4551/4592 від 30.03.2022) з метою забезпечення життєдіяльності міста Києва в умовах воєнного стану Київська міська рада вирішила встановити, що на період воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ у сфері оренди комунального територіальної громади міста Києва у разі використання об`єкта оренди за цільовим призначенням та/або використання об`єкта оренди для потреб оборони, забезпечення життєдіяльності міста Києва в умовах воєнного стану, орендарі звільняються від орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади міста Києва (п. 1.2.1 рішення КМР № № 4551/4592 від 30.03.2022).

Рішенням Київської міської ради № 4569/4610 від 15.04.2022 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради № 4551/4592 від 30.03.2022», з метою підтримки суб`єктів господарювання міста Києва на час дії воєнного стану Київська міська рада вирішила підпункт 1.2 пункту 1 рішення Київської міської ради № 4551/4592 від 30.03.2022 викласти в такій редакції: « 1.2 У сфері комунального майна територіальної громади міста Києва на період дії воєнного стану та один місяць з дати його припинення орендарі за договорами оренди комунального майна територіальної громади міста Києва звільняються від орендної плати».

Підпунктом 19.11. пункту 19 рішення Київської міської ради від 14.12.2023 №7531/7572 «Про бюджет міста Києва па 2024 рік» у 2024 році зупинено дію підпункту 1.2. пункту 1 рішення Київської міської ради від 30.03.2022 № 4551/4592 (зі змінами) щодо звільнення від орендної плати та установлено, що на період з 01 січня 2024 року до 01 липня 2024 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.

Матеріалами справи встановлено, що позивачем за період з березня 2022 по грудень 2023 року орендна плата не нараховувалася.

Однак, всупереч пункту 8.5 договору, позивачем здійснено нарахування за весь преіод оренди, а не з дати останньої преревірки, як це встановлено відповідним пунктом договору. Суд вважає таке тлумачення умов договору невірним, відтак до уваги береться нарахування з дати останньої перевірки, а саме 05.07.2023.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем умов договору щодо цільового використання об`єкту оренди, та факту наявності відповідної заборгованості заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 301 181 грн 30 коп. заборгованості за договором оренди від 31.05.2019 №2116-1, визнаються судом частково обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в розмірі 40 378 грн 94 коп. за період 05.07.2023 по 30.04.2024.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київпромсервіс 1" (02094, місто Київ, вулиця Хоткевича Гната, будинок 13, ідентифікаційний код 39796819) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51/А, ідентифікаційний номер 03366500) 40 378 (сорок тисяч триста сімдесят вісім) грн 30 коп. орендної плати та 605 (шістсот п`ять) грн 68 коп. судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Плотницька