ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2024 р. м. Київ Справа № 911/3763/23

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Войтенка В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Інвест»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачаТовариство з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс»
про звернення стягнення на предмет іпотеки
за участю представників:

позивача:Єфремова І.В. адвокат, довіреність від 21.12.2022 № 05-1/05-106
відповідача: не з`явились
третьої особи:не з`явились
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Інвест» (далі відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 15.11.2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бородіною О.В. від 15.11.2019 за реєстровим № 4554, укладеним між AT «БАНК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ЗАОЩАДЖЕНЬ» та ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ», а саме:

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0041, площею 4,958 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024370, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 74;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0006. площею 5,775 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024373, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0013, площею 2,452 га, розташовану за адресою: Київська обл.., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024378, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 86;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0007, площею 2,452 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024377, виданого 18.12.2007 р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 85;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0011, площею 2,452 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024381, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 77;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0027, площею 2,672 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 926483, виданого 30.11.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 55;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0008, площею 1,226 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024374, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 82;

- земельну ділянку, кадастровий номер :03:002:0019, площею 3,677 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 926484, виданого 30.11.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 56 в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ПРАЙМ-А-СЕРВІС» за договором про відкриття кредитної лінії № 88 від 08.08.2011 року перед AT «БАНК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ЗАОЩАДЖЕНЬ» в розмірі 21338998,39 грн. станом на 01.12.2023 року, та спосіб реалізації предмета іпотеки встановити шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання боржником ТОВ «Прайм-А-Сервіс» своїх зобов`язань за договором про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88 щодо повернення тіла кредиту та сплати процентів у встановлений договором строк, які з боку відповідача забезпечені іпотекою відповідно до умов іпотечного договору від 15.11.2019, укладеного між сторонами у справі.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.01.2024 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справ та вирішено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Банк інвестицій та заощаджень», яке міститься в позовній заяві, про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс». Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс». Встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову упродовж п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Запропоновано третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача надати суду письмові пояснення щодо заявленого позову.

Позивач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до його електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.

Відповідач та третя особа повідомлені про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адреси їх місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Третя особа своїм правом на подачу письмових пояснень щодо заявленого позову не скористалася, письмові пояснення щодо заявленого позову та інших документів до суду не надала.

В процесі розгляду даної справи між сторонами у справі вирішувалось питання закриття заборгованості у безспірному порядку шляхом добровільного відчуження заставних земельних ділянок через електронні торги. Разом з тим, сторони домовленості щодо даного питання не досягли.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.09.2024 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 29.10.2024 о 10:00.

Через систему «Електронний суд» позивач подав письмові пояснення від 22.10.2024 (вх. № суду 11805 від 23.10.2024) щодо розміру заборгованості на момент розгляду даної справу.

Присутній в судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з мотивів, викладених в позові.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Частино 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що неявка відповідача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, суд відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представників відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між позивачем (далі банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс» (далі позичальник) було укладено договір про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88 (далі договір), відповідно до умов якого банк відкриває позичальнику поновлювальну відкличну кредитну лінію, що надалі іменується «кредитна лінія» та надає позичальнику кредити в її межах, а позичальник зобов`язується використати кредити на цілі, зазначені в п. 1.5 договору, своєчасно та у повному обсязі виплачувати банку проценти за користування кредитами, виконати інші умови цього договору та повернути банку кредити у терміни, встановлені цим договором. У цьому договорі терміном «поновлювальна відклична кредитна лінія» позначається кредитна лінія, за умови якої банк залишає за собою право відмовити позичальнику в її видачі та протягом строку дії якої після повного або часткового повернення наданих позивальнику кредитів банк здійснює подальше кредитування позичальника в межах її ліміту (п. 1.1 договору в редакції додаткової угоди від 27.06.2014 № 86).

Відповідно до п. 1.2 договору в редакції додаткової угоди від 28.03.2012 № 62 ліміт кредитної лінії (гранична сума заборгованості по кредитній лінії) складає суму 10858000 грн.

Пунктом 1.3 договору в редакції додаткової угоди від 17.05.2018 № 110 розмір процентів за користування кожним з кредитів складає 20% річних.

Згідно з п. 1.4 договору в редакції додаткової угоди від 29.03.2019 № 112 строк дії кредитної лінії закінчується 15.01.2021.

Кредити надаються для: придбання обладнання, ремонту будівель мережі і кафе, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Староєврейська, 12, м. Харків, вул. Пушкінська, 67/69, м. Одеса, пр-т Олександрівський, 6 та для поповнення обігових коштів (п. 1.5 договору в редакції додаткової угоди від 11.01.2012 № 43).

Згідно з п. 5.1 договору проценти нараховуються щомісяця на суму загальної заборгованості за кредитами, фактично наданими в межах кредитної лінії, протягом усього строку наявності такої заборгованості, виходячи з фактичної кількості днів у місяці та у році. При цьому день надання кредиту враховується, а день повернення кредиту не враховується при нарахуванні процентів.

Відповідно до п. 5.2 договору в редакції додаткової угоди від 31.12.2015 № 93/1 проценти, нараховані за місяць, позичальник зобов`язаний сплачувати щомісяця не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за місяцем, в якому такі проценти нараховані (крім процентів, строки сплати яких визначені в наступних абзацах цього пункту). У разі повного повернення кредитів не пізніше дня закінчення строку дії кредитної лінії, проценти, нараховані за місяць, в якому закінчується зазначений строк, повинні бути сплачені не пізніше дня закінчення строку дії кредитної лінії. У разі наявності будь-якого простроченого кредиту або його частини після закінчення строку дії кредитної лінії проценти, нараховані за місяць, в якому відбувається фактичне повне повернення такого кредиту, повинні бути сплачені не пізніше дня його повернення.

Пунктом 7.1 договору визначено, що позичальник повинен повернути банку кожен із кредитів не пізніше терміну закінчення строку дії кредитної лінії, зазначеного в п. 1.4 договору. У випадках, передбачених цим договором або чинним законодавством України, позичальник зобов`язаний на вимогу банку повернути всі кредити достроково.

Цей договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та скріплення їх печатками і діє до повного виконання зобов`язань позичальника за цим договором (п. 10.4 договору).

На виконання умов договору про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88 банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 10854607,75 грн., що підтверджується банківською випискою по особовим рахункам з 08.08.2011 по 15.06.2012.

У відповідності до вимог ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного договору про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88 (з усіма змінами та доповненнями), позичальник своїх договірних зобов`язань щодо повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитними коштами у строк та в порядку визначеному вказаним договором, належним чином не виконав, в зв`язку з чим за Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс» станом на 01.12.2023 рахується прострочена заборгованість за основним зобов`язанням в розмірі 10467607,75 грн. та прострочена заборгованість за процентами за період з червня 2019 по серпень 2023 року (включно) в розмірі 8686568,48 грн.

У відповідності до наданих позивачем письмових пояснень від 22.10.2024 (вх. № суду 11805 від 23.10.2024), розміру заборгованості на момент розгляду даної справу, а саме станом на 22.10.2024 не змінилася.

Наявність зазначеної заборгованості під час розгляду справи учасниками справи не спростовано, доказів сплати зазначеної заборгованості суду не надано.

Через те, що позивальник порушив строки виконання грошового зобов`язання щодо повернення тіла кредиту, сплати відсотків за користування кредитними коштами, у строки визначені договором, позивачем нараховані інфляційні втрати та 3% річних з прострочених сум грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з прострочених сум тіла кредиту, відсотків за користування кредитними коштами за загальний період прострочення з лютого 2021 по лютий 2022 року включно складають 1690227,87 грн., 3% річних з прострочених сум тіла кредиту за загальний період прострочення з 16.01.2021 по 23.02.2022 складають 346721,09 грн., 3% річних з прострочених сум відсотків за користування кредитними коштами за загальний період прострочення з 16.01.2021 по 23.02.2022 складають 147873,20грн.

В підсумку за розрахунками позивача за позичальником Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс» рахується наступна заборгованість за договором про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88: прострочена заборгованість за основним зобов`язанням з погашення тіла кредиту 10467607,75 грн., прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом за період з червня 2019 по серпень 2023 року (включно) 8686568,48 грн., зі сплати інфляційних втрат за несвоєчасне виконання зобов`язань 1690227,87 грн., 3% річних за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 346721,09 грн., 3% річних за своєчасне повернення суми процентів за користування кредитом в розмірі 147873,20 грн.

Відповідач та третя особа у справі не довели та не спростували твердження позивача про наявність вказаної заборгованості позивальника перед банком. Вказаний розрахунок заявлених до стягнення сум не спростували, контррозрахунок суду не надали.

В якості забезпечення виконання позичальником своїх договірних зобов`язань за вищезазначеним договором про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88 між позивачем (далі іпотекодержатель) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Конструктив Інвест» (далі іпотекодавець) укладено іпотечний договір від 15.11.2019 (далі іпотечний договір), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бородіною О.В., зареєстрований в реєстрі за № 4554.

Відповідно до положень п. 1.1 іпотечного договору іпотекодавець з метою повного виконання зобов`язання, зазначеного в п. 1.2 даного договору, передає в іпотеку іпотекодержателю, а іпотекодержатель приймає від іпотекодавця в іпотеку на умовах, визначених даним договором, нерухоме майно, зазначене в п. 1.4 договору.

Згідно з п. 1.2 договору іпотекою за цим договором забезпечуються всі вимоги іпотекодержателя, що витікають з договору про відкриття кредитної лінії № 88 від 08.08.2011, а також всіх додаткових договорів та угод до нього, в тому числі укладених в майбутньому (надалі за текстом всі разом кредитний договір), укладених між іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс», (надалі боржник), майновим поручителем якого є іпотекодавець, відповідно до умов якого (кредитного договору) боржник зобов`язаний повернути іпотекодержателю кредити, а також сплатити проценти за користування кредитними коштами, комісії, можливі пені та штрафи, а також інші платежі у розмірах та на умовах, визначених кредитним договором.

У разі внесення змін та/або доповнень до кредитного договору, в тому числі, але не виключно, щодо зміни суми кредиту, відсоткової ставки, порядку та строку виконання зобов`язань за кредитним договором, сторони цим наперед погоджуються та висловлюють свою згоду на забезпечення виконання боржником зобов`язань за кредитним договором з врахуванням таких змін та/або доповнень, незалежно від того чи відображені такі зміни в цьому іпотечному договорі чи ні. У разі зміни розміру зобов`язань за кредитним договором після укладення цього іпотечного договору, в тому числі збільшення, такі зобов`язання забезпечуються цією іпотекою в повному обсязі.

У відповідності до п. 1.4 договору предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у кредитному договорі зобов`язань боржника, є:

1.4.1 Земельна ділянка, кадастровий номер :04:002:0041, площею 4,958 га, розташована за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024370, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 74. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10105385, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 39370621), виданим 19.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 4129500,00 грн., без ПДВ.

1.4.2 Земельна ділянка, кадастровий номер :04:005:0006, площею 5,775 га, розташована за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024373, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10101382, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 39354276), виданим 19.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 4569800,00 грн., без ПДВ.

1.4.3 Земельна ділянка, кадастровий номер :04:005:0013, площею 2,452 га, розташована за адресою: Київська обл.., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024378, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 86. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10102456, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 39358744), виданим 19.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 2237000,00 грн., без ПДВ.

1.4.4 Земельна ділянка, кадастровий номер :04:005:0007, площею 2,452 га, розташована за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024377, виданого 18.12.2007 р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 85. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10103318, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 39362268), виданим 19.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 2237000,00 грн., без ПДВ.

1.4.5 Земельна ділянка, кадастровий номер :04:005:0011, площею 2,452 га, розташована за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024381, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 77. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10104926, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 39368689), виданим 19.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 2237000,00 грн., без ПДВ.

1.4.6 Земельна ділянка, кадастровий номер :04:002:0027, площею 2,672 га, розташована за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 926483, виданого 30.11.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 55. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10051926, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 39138934), виданим 16.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 2437700,00 грн., без ПДВ.

1.4.7 Земельна ділянка, кадастровий номер :04:005:0008, площею 1,226 га, розташована за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024374, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 82. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10048736, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 391126019), виданим 16.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 1263000,00 грн., без ПДВ.

1.4.8 Земельна ділянка, кадастровий номер :03:002:0019, площею 3,677 га, розташована за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 926484, виданого 30.11.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 56. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 10050456, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 39133039), виданим 16.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поручник А.Ю. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27), що перевірено за Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15 листопада 2019 року. За даними висновку про вартість майна, виданого 22.12.2018 суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Ірта Консалтинг» (ліцензія АГ № 583349 від 12.05.2011 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землеоціночних робіт) ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 13.12.2018 становить 3280300 грн., без ПДВ.

Згідно з п. 1.5 іпотечного договору за домовленістю сторін загальна заставна вартість предмету іпотеки складає 22391300 грн.

Відповідно до п. 1.9 іпотечного договору у випадку повного або часткового невиконання або неналежного виконання боржником відповідних положень кредитного договору та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем відповідних положень цього договору, іпотекодержатель переважно перед іншими кредиторами має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Підпунктом 2.1.5 п. 2.1 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з кредитного договору на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, комісії, неустойку, пеню, витрати, пов`язані з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання, збереження предмета іпотеки та страхування предмета іпотеки, а також інші збитки, завдані порушенням основного зобов`язання чи умов цього договору.

Згідно з п. 2.1.14 іпотечного договору іпотекодавець майновий поручитель боржника несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником зобов`язання за кредитним договором виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов`язанням.

Пунктом 5.3 іпотечного договору визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором іпотекодержателя: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, шляхом позасудового врегулювання.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і залишається чинним до повного виконання сторонами зобов`язань за цим договором (п. 7.3 іпотечного договору).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 28.02.2023 № 324221362 іпотекодержателем перелічених вище земельних ділянок з кадастровими номерами :04:002:0041, :04:005:0006, :04:005:0013, :04:005:0007, :04:005:0011, :04:002:0027, :04:005:0008, :03:002:0019, є позивач, майновим поручителем відповідач.

Згідно із частиною другою статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Цивільний кодекс України передбачає спеціальні способи, які забезпечують майнові інтереси кредитора на випадок невиконання чи неналежного виконання обов`язків боржником, а саме різні види забезпечення виконання зобов`язання.

Одним із таких видів забезпечення виконання зобов`язання є застава (ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України).

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ст. 572 Цивільного кодексу України).

Статтею 575 Цивільного кодексу України врегульовані окремі види застав, зокрема, іпотека.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом (ст. 1 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

За приписами ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульовано ст. 39 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Враховуючи неналежне виконання позичальником Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс» своїх грошових зобов`язань за договором про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88, які забезпечені договором іпотеки від 15.11.2019 з боку відповідача, позивач має право в силу перелічених вище вимог законодавства та обставин справи на звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Прайм-А-Сервіс» за договором про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88.

З огляду на зазначене, враховуючи неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс» своїх грошових зобов`язань за договором про відкриття кредитної лінії від 08.08.2011 № 88, які забезпечені договором іпотеки від 15.11.2019 з боку відповідача, вимога Акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» про звернення стягнення на належне відповідачу майно, а саме перелічені вище земельні ділянки, за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищенська сільська рада та є предметом іпотеки за іпотечним договором від 15.11.2019, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ПРАЙМ-А-СЕРВІС» за договором про відкриття кредитної лінії № 88 від 08.08.2011 року перед AT «БАНК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ЗАОЩАДЖЕНЬ» в розмірі 21338998,39 грн. станом на 01.12.2023 року є доведеною, обґрунтованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 202, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Інвест», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Прайм-А-Сервіс» про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 15.11.2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бородіною О.В. від 15.11.2019 за реєстровим № 4554, укладеним між AT «БАНК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ЗАОЩАДЖЕНЬ» та ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ», а саме:

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0041, площею 4,958 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024370, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 74;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0006. площею 5,775 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024373, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0013, площею 2,452 га, розташовану за адресою: Київська обл.., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024378, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 86;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0007, площею 2,452 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024377, виданого 18.12.2007 р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 85;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0011, площею 2,452 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024381, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 77;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0027, площею 2,672 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 926483, виданого 30.11.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 55;

- земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0008, площею 1,226 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 024374, виданого 18.12.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 82;

- земельну ділянку, кадастровий номер :03:002:0019, площею 3,677 га, розташовану за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мостищанська сільська рада, що належить ТОВ «КОНСТРУКТИВ ІНВЕСТ» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 926484, виданого 30.11.2007р. Макарівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 56 в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ПРАЙМ-А-СЕРВІС» за договором про відкриття кредитної лінії № 88 від 08.08.2011 року перед AT «БАНК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ЗАОЩАДЖЕНЬ» в розмірі 21338998,39 грн. станом на 01.12.2023 року, та спосіб реалізації предмета іпотеки встановити шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Інвест» (вул. Кудрявська, 24А, нежитлове приміщення 306, м. Київ, 04053, ідентифікаційний код 34795171) на користь Акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» (вул. Юрія Іллєнка, 83-Д, м. Київ, 04119, ідентифікаційний код 33695095) 320084 (триста двадцять тисяч вісімдесят чотири) грн. 98 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 04.11.2024.

Суддя Ю.В. Подоляк