ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2024 року

м. Черкаси Справа № 925/802/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, розглянувши без участі представників сторін, в порядку письмового провадження справу № 925/802/24 за позовом Відділу комунального майна Уманської міської ради до Фізичної особи - підприємця Комарова Ігоря Володимировича про стягнення 10 255,62 грн,

УСТАНОВИВ:

21 червня 2024 року позивач - Відділ комунального майна Уманської міської ради звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - Фізичної особи - підприємця Комарова Ігоря Володимировича 10 255,62 грн заборгованості по договору оренди №9 нежитлового приміщення від 27.12.2006 з яких: 9 342,11 грн борг з орендної плати, 75,57 грн. заборгованість з надання послуги з управління багатоквартирним будинком, 76,64 грн 3% річних та 761,30 грн інфляційних.

В обґрунтування заявлених вимог щодо стягнення заборгованості позивач послався на те, що відповідач належним чином не виконує умови укладеного сторонами договору оренди, щодо своєчасної оплати.

Ухвалою від 25.06.2024 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/802/24, визнав її малозначною і вирішив розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (без виклику) сторін.

Ухвала надіслана учасникам справи у встановленому порядку, та отримана відповідачем, відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення, 08.07.2024.

Позовна заява з додатками та ухвала суду направлялись за адресою, вказаною у Єдиному державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відтак, судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи.

Відповідач відзиву на позов суду не подав.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

27.12.2006 між Відділом комунального майна Уманської міської ради

(далі - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Комаровим Ігорем Володимировичем ( далі - Орендар) було укладено договір № 9 оренди нежитлового приміщення.

Умови договору передбачають:

п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно: частину нежитлового приміщення, в приміщенні поштового відділення, загальною площею 10,0 кв.м, розташоване в будинку за адресою: м. Умань, вул. Садова, 30а, який знаходиться на балансі Комунального підприємства виробничо-житлового ремонтно-експлуатаційного управління № 1. Ринкова вартість 1 кв.м. аналогічного орендованого приміщення згідно висновку експерта станом на 12 жовтня 2006 року становить 757,96 грн. без ПДВ.

Майно передається в оренду для торгівлі канцелярським приладдям.

п. 2.1 Договору: Орендар продовжує використовувати орендоване майно, прийняте згідно акту приймання-передавання від 09.01.2004 року та попереднім договором.

п. 3.1-3.3 Договору: орендна плата визначається на підставі Положення про порядок передачі в оренду та методики розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Умань, затвердженого рішенням Уманської міської ради від 15.06.2005 №2.10/48/4 із змінами та доповненнями, внесеними рішенням міської ради від 11.11.2005 №3.15-53/4 за перший місця оренди (грудень 2006 року) становить 52,78 гривень, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно згідно рахунку відділу житловогокомунального господарства до 15 числа поточного місця.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за цей же місяць.

п. 3.5 Договору: розмір орендної плати може бути пеереглянуто на вимогу однієї зі сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, визначених чинним законодавством України.

п. 3.6 Договору: у разі припинення або розірвання договору оренди Орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі балансоутримувачу об`єкта оренди за актом приймання-передавання, якщо інше не передбачено договором оренди, один примірник акту орендодавцю.

п. 5.1 Договору, крім іншого, Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; сплачувати плату за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об`єкт оренди, відповідно до вимог чинного законодавства.

п. 8.1 Договору: цей Договір укладено терміном на 11 місяців та 25 днів і діє з 30 грудня 2006 року до 24 грудня 2007 року.

п. 8.2 Договору: умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору.

п. 8.3 Договору: зміни та доповнення до цього Договору можуть вноситися за взаємної згоди шляхом складання письмових змін та доповнень і розглядаються протягом одного місця з дати подання їх до розгляду іншою стороною.

До договору № 9 оренди нежитлового приміщення сторони були внесені зміни, які передбачали:

Договором № 1 від 17.01.2008 року про внесення змін та доповнень збільшено орендовану площу, місячну орендну плату та термін дії договору:

- в пункті 1.1 слова та цифри: «частину нежитлового приміщення, в приміщення поштового відділення загальною площею 10,0 кв. м …» замінити словами «нежитлові приміщення загальною площею 19,7 кв. м (в т.ч. спільного користування 1,2 кв. м …»;

- в пункті 3.1 слова та цифри: «становить без ПДВ за перший місяць (грудень 2006 року) оренди 52,78 гривень» замінити словами «становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2006 року) 103,98 гривень»;

- пункт 8.1 доповнити підпунктом 8.1.1 Цей Договір продовжено на один рік і діє з 25 грудня 2007 року до 31 грудня 2008 року.

Договором № 2 від 26.12.2008 року про внесення змін та доповнень збільшено місячну орендну плату та продовжено термін дії договору:

- пункт 3.1 доповнити підпунктом 3.1.1. З 1 січня 2009 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна міської комунальної власності, затвердженого рішенням Уманської міської ради від 27.02.2008 року № 2.8-29/5 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2008 року 369,38 гривень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством;

- пункт 8.1 доповнити підпунктом 8.1.2. Цей Договір продовжено на два роки і діє з 1 січня 2009 року до 31.12.2010 року.

Договором № 3 від 27.05.2009 року про внесення змін та доповнень збільшено орендовану площу та орендну плату:

- пункт 1.1 викласти в такій редакції: « 1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно (надалі - майно): частину нежитлових приміщень в приміщенні поштового відділення, загальною площею 26,5 кв. м […];

- пункт 3.1 доповнити підпунктом 3.1.2 з 1 червня 2009 року орендна плата […] становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2008 року 522,38 гривень.

Договором № 4 від 27.05.2009 року про внесення змін та доповнень збільшено орендовану площу та орендну плату:

- пункт 1.1 викласти в такій редакції: « 1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно (надалі - майно): частину нежитлових приміщень в приміщенні поштового відділення, загальною площею 63,3 кв. м […];

- пункт 3.1 доповнити підпунктом 3.1.2 З 10 серпня 2010 орендна плата […] становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2008 року 1212,38 гривень […].

Договором № 4 від 24.12.2010 року про внесення змін та доповнень продовжено строк дії Договору:

- пункт 8.1 доповнити підпунктом 8.1.2 Цей Договір продовжено на два роки і діє з 1 січня 2010 року до 31 грудня 2012 року.

Договором № 5 від 13.04.2012 року про зміни та доповнення змінено одержувача орендної плати та, відповідно, реквізити для оплати:

- пункт 3.2. викласти в такій редакції: Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, з моменту підписання цього договору та акта приймання-передавання, на розподільчий рахунок із спеціальним режимом використання КП «ВЖ РЕУ № 1», на підставі рахунку Балансоутримувача авансовими платежами до 15 числа поточного місяця […].

Договором № 6 від 08.08.2012 року про зміни та доповнення змінено розмір орендної плати:

- пункт 3.1 доповнити підпунктом 3.1.2: З 01.04.2024 року орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна міської комунальної власності, затвердженої рішенням Уманської міської ради від 27.02.2008 року № 2.8-29/5 та акту контрольного обміру приміщень, що знаходяться за адресою: вул. Садова, 30А від 12.04.2012 року і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2008 року 1683,32 грн.

Договором № 7 від 10.08.2012 року про зміни та доповнення змінено розмір орендної плати:

- пункт 3.1. доповнити підпунктом 3.1.2: З 02.07.2012 року орендна плата […] становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2008 року 1283,56 грн.

Договором № 9 від 13.03.2013 року про внесення змін та доповнень змінено розмір орендованої площі та орендної плати, реквізити одержувача орендної плати, продовжено термін дії Договору, внесено інші зміни:

- пункт 1.1. викласти в наступній редакції: Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно міської комунальної власності: нежитлові приміщення, загальною площею 66,98 кв. м […];

- розділ 1. Доповнити пунктом 1.2.: Майно передається в оренду для надання послуг ксерокопіювання - 6,07 кв. м, торгівлі канцелярськими товарами - 53,47 кв. м та продовольчими товарами без товарів підакцизної групи - 7,43 кв. м;

- пункт 2.1. викласти в наступній редакції: Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, зазначений у Договорі, але не раніше дати підписання Договору сторонами та акта прийому-передачі.

- пункт 3.1. доповнити підпунктом 3.1.6.: З 01.03.2013 року орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2013 року 1279,44 грн;

- пункт 3.2. викласти в новій редакції: Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно […], розподільчий рахунок № 3650 […];

- абзац другий пункту 6.1. виключити.

- пункт 8.1. доповнити підпунктом 8.1.4. Цей договір продовжено на термін 2 роки 360 днів і діє з 01 січня 2013 року до 26 грудня 2015 року включно.

Відповідно до Договору № 10 від 21.01.2016 року про внесення змін та доповнень змінено розмір орендної плати, продовжено термін дії Договору, внесено інші зміни:

- пункт 1.2. викласти в такій редакції: Майно передається в оренду для надання послуг ксерокопіювання - 6,07 кв. м, торгівлі канцелярськими товарами - 43,47 кв. м, непродовольчими товарами -10 кв. м та продовольчими товарами без товарів підакцизної групи - 7,43 кв. м;

- пункт 3.1. доповнити підпунктом 3.1.7: З 27.12.2015 року орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2015 року 2567,84 грн;

- пункт 8.1. доповнити підпунктом 8.1.5. Цей договір продовжено на термін 2 роки 360 днів і діє з 27 грудня 2015 року до 21 грудня 2018 року.

Договором № 11 від 15.11.2016 року про внесення змін та доповнень змінено розмір орендної плати, внесено інші зміни, в тому числі, пов`язані зі зміною балансоутримувача орендованого майна:

- в пункті 1.1. слова « АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Уманського комунального підприємства «Виробничо-житлове експлуатаційне управління № 1» замінити словами «АДРЕСА_1; майно перебуває на балансі комунального підприємства «Уманське ремонтноексплуатаційне управління № 3»;

- пункт 1.2. викласти в такій редакції: Майно передається в оренду для розміщення копіювальної техніки для надання населенню послуг копіювання на площі 6,07 кв. м, торгівлі канцелярськими товарами на площі 26,47 кв. м, непродовольчими товарами - 10 кв. м та продовольчими товарами без товарів підакцизної групи - 24,43 кв. м;

- пункт 3.1. доповнити підпунктом 3.1.8. такого змісту: З 15 листопада 2016 року орендна плата становить за базовий місяць оренди - грудень 2015 року 2 682,03 гривень без ПДВ;

- пункт 3.2. викласти в такій редакції: […] Одержувач коштів: КП «Уманське РЕУ № 3», ідентифікаційний код 05457129 […].

Внесення змін в частині зміни балансоутримувача та реквізитів для оплати пов`язане з прийняттям Уманською міською радою рішення від 25.12.2015 р. № 6.22-3/7 «Про припинення комунального підприємства шляхом приєднання», яким УКП «Виробничо-житлове експлуатаційне управління № 1» припинено шляхом приєднання його до КП «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3».

Договором № 12 від 15.11.2018 року про внесення змін та доповнень збільшено орендовану площу, орендну плату, внесено інші зміни:

- пункт 1.1. викласти в такій редакції: Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно […] загальною площею 73,3 кв. м […];

- пункт 1.2. викласти в такій редакції: Майно передається в оренду для торгівлі продовольчими товарами без товарів підакцизної групи в приміщенні № 1 площею 6,5 кв. м, розміщення торгівельного об`єкта з продажу непродовольчих товарів в частині приміщення № 3 площею 10,0 кв. м, розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг ксерокопіювання документів та торговельних об`єктів з продажу канцтоварів в приміщеннях загальною площею 56,8 кв. м;

- пункт 3.1. доповнити підпунктом 3.1.9. словами такого змісту: з 15 січня 2018 року орендна плата становить за базовий місяць оренди грудень 2017 року 3544,54 грн без ПДВ;

- пункт 5.1. доповнити абзацами тринадцятим-чотирнадцятим такого змісту:

- здійснювати витрати, пов`язані з утриманням багатоквартирного будинку, згідно чинного законодавства; - здійснювати заходи для забезпечення доступу відповідного персоналу обслуговуючих організацій до наявних в орендованих приміщеннях загально будинкових або квартальних комунікацій […].

Договором № 13 від 03.04.2019 року про внесення змін та доповнень змінено розмір орендної плати, продовжено строк дії договору, внесено інші зміни:

- пункт 1.1 доповнити підпунктом 1.1.1 такого змісту: вартість майна визначена згідно з Висновком про вартість станом на 29 березня 2019 року складає 255390 грн без ПДВ;

- пункт 3.1 доповнити підпунктом 3.1.10 такого змісту: орендна плата становить за базовий місяць оренди лютий 2019 року 2398,28 грн без ПДВ;

- пункт 8.1 доповнити підпунктом 8.1.6 такого змісту: цей договір продовжений на новий строк 2 роки 360 днів і діє з 22 грудня 2018 року до 16 грудня 2021 року включно.

З врахуванням змін до Договору, в користування Орендарю передано нежитлові приміщення площею 73,3 кв. м в термін до 16.12.2021 року.

Крім того, Орендодавцем, стороною Договору, був відділ комунального майна Уманської міської ради.

Однак, пунктом 1 рішення Уманської міської ради від 29.03.2016 № 3.4-8/7 «Про оптимізацію виконавчих органів Уманської міської ради» відділ комунального майна Уманської міської ради припинено шляхом ліквідації.

Пунктом 5 вказаного рішення міської ради створено відділ з управління комунальним майном Уманської міської ради, пунктом 7 затверджено Положення, відповідно до пункту 4 якого відділ є правонаступником прав та обов`язків відділу комунального майна Уманської міської ради.

Пунктом 1 рішення Уманської міської ради від 02.06.2017 № 5.2-31/7 «Про затвердження Положення про відділ з питань комунальної власності та земельних відносин Уманської міської ради» затверджено Положення про відділ з питань комунальної власності та земельних відносин Уманської міської ради.

Рішенням Уманської міської ради від 23.12.2020 № 8-5/8 «Про оптимізацію виконавчих органів Уманської міської ради з 01 квітня 2021 року зі статусом юридичної особи публічного права створено управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради шляхом злиття […], відділу з питань комунальної власності та земельних відносин Уманської міської ради (), припинивши останні. Вказаним рішенням Уманської міської ради від 23.12.2020 управління визначено правонаступником прав та обов`язків […], відділу з питань комунальної власності та земельних відносин Уманської міської ради ().

15.12.2023 р. Уманською міською радою прийнято рішення № 5-62/8 «Про припинення управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради».

Відповідно до пункту 1 зазначеного рішення Уманської міської ради, з 01.03.2024 року управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради () припиняється, реорганізовуючись шляхом поділу на виконавчі органи Уманської міської ради зі статусом юридичних осіб публічного права: відділ містобудування, архітектури та кадастру Уманської міської ради; відділ землевпорядкування Уманської міської ради; відділ комунального майна Уманської міської ради; відділ державного архітектурно-будівельного контролю Уманської міської ради.

Відповідно до пункту 4 вказаного рішення Уманської міської ради, відділи, зазначені в пункті 1, визначено правонаступниками управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради () відповідно до затвердженого розподільчого балансу.

Рішенням Уманської міської ради від 23.02.2024 року № 37-65/8 затверджено розподільчий баланс управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради.

Так, пунктом 2 розділу «Правонаступництво щодо прав та обов`язків управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради, що припиняється шляхом поділу» розподільчого балансу визначено, що правонаступництво у сфері управління, приватизації, оренди, використання та відчуження майна комунальної власності Уманської міської територіальної громади покладається на відділ комунального майна Уманської міської ради.

Пунктом 3 Положення про відділ комунального майна Уманської міської ради, затвердженим рішенням Уманської міської ради від 23.02.2024 року № 40-65/8, (далі за текстом - Положення), визначено, що відділ є правонаступником прав та обов`язків управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради відповідно до розподільчого акта в частині управління, приватизації, оренди, використання та відчуження майна комунальної власності Уманської міської територіальної громади.

01.03.2024 року до ЄДР внесено запис № 000001466 про реєстрацію відділу комунального майна Уманської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи - 45642104.

Судом встановлено, що після закінчення дії договору (16.12.2021 року) в 15-денний строк Орендарем не було повернуто орендоване майно Балансоутримувачу. Відповідач продовжив ним користування, тому Договір вважався продовженим ще на 2 роки 360 днів.

01.06.2022 року Орендарем повернуто з оренди частину приміщень, а саме - 34,5 кв. м, про що підписаний акт прийому-передачі.

12.01.2023 року Орендарем повернуто з оренди решту приміщень, а саме - 38,8 кв. м, про що підписаний акт прийому-передачі. Датою припинення Договору є дата повернення майна - 12.01.2023 року, що зафіксовано в акті повернення.

В період з вересня 2022 р. по січень 2023 р. Орендарем в порушення умов Договору не сплачувалась орендна плата, в зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 9342,11 грн.

Також, враховуючи, що орендоване майно знаходиться в багатоквартирному будинку, між КП «УМАНСЬКЕ РЕУ № 3» (код ЄДРОПУ 05457129), як Управителем будинку за адресою: Черкаська обл., м. Умань, вул. Садова, 30-А, та Орендарем укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 17.08.2021 року відповідно до якого Управитель здійснює утримання і ремонт спільного майна будинку та його прибудинкової території за плату, визначену цим договором.

Додатковою угодою № 1/23 від 02.02.2022 р. встановлено з 01.06.2022 року нову ціну послуги з управління - 3,11 гривень на місяць за 1 кв. м площі.

В січні 2023 року Управителем будинку (КП «УМАНСЬКЕ РЕУ № 3», код ЄДРОПУ 05457129) нараховано Орендарю послуг з управління багатоквартирним будинком на суму 75,57 грн. У визначений термін - до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 Договору про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку від 17.08.2021 року), зазначену суму Орендарем сплачено не було.

Листом Орендодавця від 31.05.2024 р. № 119/09/04-06 Орендарю направлено вимогу сплати заборгованості з орендної плати в сумі 9 342,11 грн та відшкодування витрат на утримання орендованого майна (75,57 грн). Однак, зазначені вимоги Орендодавця Орендарем виконано не було.

Борг повністю відповідачем не було сплачено, чим було порушено права позивача та спричинило виникнення спору.

У зв`язку з порушенням відповідачем умов договору, позивач відповідачу нарахував за період з вересня 2022 по січень 2023 рік - 76,64 грн. 3% річних та з вересня 2022 по травень 2024 років 761,30 грн. інфляційних.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст. ст. 627, 628 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються У відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких міститься у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

На підставі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять його умови. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Наведеними вище нормами господарського законодавства врегульовано правові підстави виникнення господарських зобов`язань, до яких, зокрема, належить господарський договір.

Дослідивши зміст та характер зобов`язань, що виникли між сторонами, суд дійшов висновку, що між сторонами виникли майново-господарські зобов`язання.

Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до частини першої статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов`язання, що виникли між сторонами за своїм правовим змістом опосередковують відносини оренди.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 764 ЦК України передбачено, що якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (частина 4 статті 286 Господарського кодексу України).

Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди №9 нежитлового приміщення від 27.12.2006 та договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 17.08.2021. Свої зобов`язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно та послуги відповідач належним чином не виконував, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 9 342,11 грн боргу з орендної плати та 75,57 грн. заборгованість з надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Частиною 1 ст. 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 3 ст. 74 ГПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідач доказів сплати боргу суду не подав, строк виконання зобов`язання є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 9 342,11 грн боргу з орендної плати, 75,57 грн. заборгованості з надання послуги з управління багатоквартирним будинком,

За порушення відповідачем умов господарського зобов`язання розмір нарахованих господарських санкцій за період з вересня 2022 по січень 2023 рік - 76,64 грн. 3% річних та з вересня 2022 по травень 2024 років 761,30 грн. інфляційних.

Суд вважає здійснений розрахунок позивача щодо нарахування відповідачу за неналежне виконання грошових зобов`язань 761,30 грн. інфляційних та 76,64 грн. 3% річних вірним і таким, що підлягає до задоволення.

Враховуючи викладене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Комарова Ігора Володимировича (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно - експлуатаційне управління №3» (код 05457129, 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Шухевича, 12) 9 342,11 грн (дев`ять тисяч триста сорок дві гривні 11 копійок) заборгованості з орендної плати, 75, 57 грн (сімдесят п`ять гривень 57 копійок) заборгованості з надання послуги з управління багатоквартирним будинком, 761,30 грн (сімсот шістдесят одна гривня 30 копійок) інфляційних втрат та 76,64 грн. (сімдесят шість гривень 64 копійки) 3% річних.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Комарова Ігора Володимировича (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Виконавчого комітету Уманської міської ради (ідентифікаційний код 04061613, 20301, Черкаська область, м. Умань, площа Соборності, 1) 3 028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) витрат зі сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 01.11.2024 р.

Суддя Костянтин ДОВГАНЬ