ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/2972/24

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

при секретарі судового засідання Чолак Ю.В.,

розглянувши справу

за позовом Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67844, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, буд. 1; )

до відповідача: Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, буд. 95/2; )

про стягнення 168 927,33 грн, розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії;

представники сторін:

від позивача Домущі В.С.,

від відповідача не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста», в якому просить суд:

- стягнути з Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області 168 927,33 грн, з яких: 128 268,31 грн основного боргу; 8 029,95 грн 3% річних; 32 629,07 грн інфляційних втрат;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 22.09.2020 між Територіальною громадою смт Затока в особі Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, правонаступником якої є Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, та Первинною профспілковою організацією товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста»;

- зобов`язати Первинну профспілкову організацію товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» передати земельну ділянку площею 0,3405 га в тому числі за земельними угіддями, гектарів; капітальними будівлями 0,0200 га; під тимчасовими спорудами 0,0110 га; під проїздами, проходами, площадками 0,0331 га; під зеленими насадженнями 0,2764 га з кадастровим номером :02:025:0282, розташовану за адресою: 67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 95/2.

В обґрунтування позову сільрада посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 22.09.2020 в частині повного та своєчасного внесення орендної плати за землю в період з квітня 2022 р. по травень 2024 р.

Ухвалою від 08.07.2024 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали шляхом надання до суду належних доказів відправлення позовної заяви з додатками відповідачу.

09.07.2024 до суду надійшла заява позивача про усунення недоліків.

Ухвалою від 15.07.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2972/24, яку постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.08.2024, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив.

Протокольною ухвалою від 14.08.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.10.2024.

На стадії розгляду справи по суті суд протокольними ухвалами від 02.10.2024 та від 16.10.2024 оголошував перерву у судовому засіданні до 16.10.2024 та до 23.10.2024 відповідно.

16.10.2024 до суду надійшло клопотання позивача про долучення доказів, а саме копії довідки про рух коштів з 01.01.2022 по 31.12.2022 в розрізі платника Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста». Вказані докази судом залучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні, яке відбулось 23.10.2024, представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався, явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про розгляд справи повідомлявся належним чином шляхом надсилання ухвал суду на юридичну адресу Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» - 67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, буд. 95/2. Однак, судова кореспонденція поверталася до суду з відмітками пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно з ч.ч. 3, 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Суд зауважує, що, виходячи зі змісту диспозитивних положень пунктів 1-5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення може бути не лише день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (тобто день фактичного отримання рішення), а й день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (аналогічні висновки викладені у Постанові Верховного Суду від 11.07.2024 у справі № 903/237/23).

Суд також вжив додаткових заходів з метою повідомлення відповідача про розгляд справи шляхом публікування ухвал суду на сайті Судової влади України.

За приписами ч.ч. 1, 4, 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. Якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки; 3) неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник; 4) неявки в судове засідання учасника справи, якщо з`явився його представник, крім випадків, коли суд визнав явку учасника справи обов`язковою.

З урахуванням вищевикладеного, суд виснував про можливість відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

23.10.2024 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

22.09.2020 між територіальною громадою смт Затока в особі Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області як орендодавцем та Первинною профспілковою організацією товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» як орендарем укладено Договір оренди земельної ділянки (далі Договір), згідно з п. 1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, з цільовим призначенням: 07.01. для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, з кадастровим номером :02:025:0282, розташовану за адресою: 67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 95/2, на підставі рішення Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області від 24.12.2019 за № 1376.

Договір укладено строком на 20 років (п. 3.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,3405 га, в тому числі за земельними угіддями, гектарів: капітальними будівлями - 0,0200 га; під тимчасовими спорудами 0,0110 га; під проїздами, проходами, площадками 0,0331 га; під зеленими насадженнями 0,2764 га.

Згідно з п. п. 2.2., 2.3. Договору на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури, які належать на праві приватної власності орендарю, на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер - 175345281 від 26.07.2019 (загальна площа об`єктів нерухомого майна 397,0 кв.м). Земельна ділянка передається в оренду без будь-яких додаткових об`єктів нерухомого майна комунальної чи державної власності.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно інформації з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, складеної 21.09.2020 Міськрайонним управлінням у Білгород-Дністровського районі та місті Білгород-Дністровському ГУ Держгеокадастру в Одеській області, на дату укладання договору становить 403 015,80 грн.

Відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата встановлюються у грошовій формі із розрахунку 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання цього договору, та становить суму, що дорівняє 48 361,90 грн в рік, без урахування ПДВ, за один рік.

Згідно з п. п. 4.2., 4.3. Договору орендна плата вноситься орендарем відповідно до ст. ст. 286, 287 Податкового кодексу України рівними частинами щомісячно до 30 числа кожного місяця, наступного за звітним… Обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Розмір орендної плати може бути переглянутий орендодавцем щорічно, а також у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки, не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 4.4. Договору).

Пунктом 6.1. Договору визначено, що після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. п. 8.1., 8.4. Договору кожна сторона зобов`язується виконувати обов`язки, покладені на неї цим договором, та сприяти другій стороні у виконанні обов`язків. Права, обов`язки і відповідальність сторін, що не передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до законодавства України.

Підпунктом 8.5.4. п. 8.5. Договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. п. 11.1., 11.2., 11.3. Договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку. … Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 11.4. Договору дія останнього припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором…

Земельну ділянку, яка є об`єктом оренди за Договором, позивач передав відповідачу за Актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.09.2020 (а.с. 29-30).

22.09.2020 державним реєстратором Маразліївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Саченко О.Ф. зареєстровано право оренди земельної ділянки за Первинною профспілковою організацією товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» (номер запису про інше речове право: 38386926).

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 27.05.2020 № 623-р "Про затвердження перспективного плану формування територій громад Одеської області" Затоківську селищну раду Білгород-Дністровської міської ради Одеської області було приєднано до Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

12.06.2020 Кабінетом Міністрів України було прийнято розпорядження "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Одеської області" № 720-р, відповідно до додатку якого до складу Кароліно-Бугазької територіальної громади входять території Кароліно-Бугазької та Затоківської (Білгород-Дністровський район) територіальних громад.

Згідно п. 2 рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 27.11.2020 № 11-VIII "Про початок реорганізації Затоківської селищної ради шляхом приєднання до Кароліно-Бугазької сільської ради", Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області.

За приписами статей 1, 3 Закону України "Про добровільне об`єднання територіальних громад", закон регулює відносини, що виникають у процесі добровільного об`єднання територіальних громад сіл, селищ, міст, а також добровільного приєднання до об`єднаних територіальних громад. Суб`єктами добровільного об`єднання територіальних громад є суміжні територіальні громади сіл, селищ, міст. Об`єднана територіальна громада, адміністративним центром якої визначено селище, - селищною, центром якої визначено село, - сільською.

За приписами ч. ч. 3, 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування", матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад. Від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно ч. 1 ст. 60 Закону, територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Отже, платежі за землю надходять до бюджетів міських, селищних, сільських рад, на території яких знаходяться земельні ділянки, і відповідні кошти використовуються на цілі, що визначаються законодавством України.

Таким чином, Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, як правонаступник Затоківської селищної ради, є уповноваженим органом у спірних правовідносинах.

Як зазначає позивач, в період з квітня 2022 р. по травень 2024 р. відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання з внесення орендної плати за земельну ділянку, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 128 268,31 грн.

Тривале, починаючи з квітня 2022 р., невиконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати боргу за Договором стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Предметом позову є майнова вимога про стягнення з відповідача 128 268,31 грн основного боргу, 8 029,95 грн 3% річних, 32 629,07 грн інфляційних втрат, а також немайнові вимоги про розірвання Договору та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку.

Здійснюючи аналіз обґрунтованості заявлених у даній справі позовних вимог, господарський суд виходить з наступного.

За загальними положеннями цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст.11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї ж статті, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За змістом ч.1 ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч.1 ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Зобов`язана сторона має право відмовитися від виконання зобов`язання у разі неналежного виконання другою стороною обов`язків, що є необхідною умовою виконання.

Статтями 525, 526 і 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладений між сторонами Договір оренди земельної ділянки, з огляду на встановлений статтею 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, є належною підставою у розумінні статті 11 Цивільного кодексу України для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків, та за своєю правовою природою є договором оренди.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільного кодексу України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому - одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Орендна плата за землю, як визначено ст.21 Закону України "Про оренду землі", це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з п. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Так, за умовами Договору орендна плата встановлюються у грошовій формі із розрахунку 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання цього договору, та становить суму, що дорівняє 48 361,90 грн в рік, без урахування ПДВ, за один рік (п. 4.1.). Орендна плата вноситься орендарем відповідно до ст. ст. 286, 287 Податкового кодексу України рівними частинами щомісячно до 30 числа кожного місяця, наступного за звітним… (п. 4.2.). Обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації (п. 4.3). Розмір орендної плати може бути переглянутий орендодавцем щорічно, а також у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки, не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 4.4.).

Згідно з ч.1 ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання мають виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається (ст.525 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), стаття 610 Цивільного кодексу України визначає як порушення зобов`язання.

Як слідує з довідки відділу фінансів Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 13.06.2024 вих. № 01-35/195, заборгованість відповідача за Договором станом на 13.06.2024 становить 128 268,31 грн.

Суд враховує, що відповідач доводів позивача не спростував та доказів сплати заборгованості з орендної плати за землю за Договором у розмірі 128 268,31 грн до суду не надав.

З урахуванням вищенаведених обставин, факт невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди щодо внесення орендної плати вважається доведеним, а наявність заборгованості в сумі 128 268,31 грн підтверджується наявними у справі доказами.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 128 268,31 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Окрім основної заборгованості позивач нарахував та заявив до стягнення 8 029,95 грн 3% річних та 32 629,07 грн інфляційних втрат.

Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України визначено обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат та 3 % річних, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням унаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати.

Верховний Суд неодноразово наголошував, що за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат та 3 % річних на суму боргу входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (Постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 у справах № 703/2718/16-ц та № 646/14523/15-ц).

Визначені частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України право стягнення інфляційних втрат та 3% річних є мінімальними гарантіями, які надають кредитору можливість захистити згадані вище інтереси; позбавлення кредитора можливості реалізувати це право порушуватиме баланс інтересів і сприятиме виникненню ситуацій, за яких боржник повертатиме кредитору грошові кошти, які, через інфляційні процеси, матимуть іншу цінність, порівняно з моментом, коли такі кошти були отримані.

З огляду на встановлення судом факту порушення відповідачем своїх зобов`язань зі своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, суд зазначає, що позивач має право нарахувати в порядку ст. 625 Цивільного кодексу України 3% річних від простроченої суми заборгованості та інфляційні втрати за весь час прострочення.

Здійснивши перевірку запропонованого позивачем розрахунку 3% річних та інфляційних втрат, суд встановив його необґрунтованість та помилковість, оскільки позивач нараховує відсотки річних, починаючи з 01.04.2022, одразу на всю заборгованість, яка станом на 13.06.2024 становить 128 268,31 грн. Це ж саме стосується інфляційних втрат, які розраховуються позивачем, виходячи з розміру всієї заборгованості (128 268,31 грн), яка індексується позивачем за період з квітня 2022 р. по квітень 2024 р.

За таких обставин, суд здійснив власний розрахунок 3% річних та інфляційних втрат за кожен період заборгованості окремо, в якому також враховано п. 4.2. Договору стосовно виникнення моменту прострочення виконання зобов`язання.

3% річних:

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 31/05/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 580 : 365 : 100580211,33 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 01/07/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 549 : 365 : 100549200,04 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 31/07/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 519 : 365 : 100519189,11 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 31/08/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 488 : 365 : 100488177,81 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 01/10/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 457 : 365 : 100457166,52 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 31/10/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 427 : 365 : 100427155,59 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 01/12/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 396 : 365 : 100396144,29 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 31/12/2022 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 366 : 365 : 100366133,36 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 31/01/2023 до 31/12/2023 4 433,17 x 3 % x 335 : 365 : 100335122,06 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 4 433,17 x 3 % x 122 : 366 : 10012244,33 грн.
з 01/03/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 306 : 365 : 100306128,22 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 31/03/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 276 : 365 : 100276115,65 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 01/05/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 245 : 365 : 100245102,66 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 31/05/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 215 : 365 : 10021590,09 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 01/07/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 184 : 365 : 10018477,10 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 31/07/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 154 : 365 : 10015464,53 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 31/08/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 123 : 365 : 10012351,54 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 01/10/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 92 : 365 : 1009238,55 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 31/10/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 62 : 365 : 1006225,98 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 01/12/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 31 : 365 : 1003112,99 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 31/12/2023 до 31/12/2023 5 098,15 x 3 % x 1 : 365 : 10010,42 грн.
з 01/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 122 : 366 : 10012250,98 грн.
з 31/01/2024 до 01/05/2024 5 098,15 x 3 % x 92 : 366 : 1009238,45 грн.
з 01/03/2024 до 01/05/2024 5 358,16 x 3 % x 62 : 366 : 1006227,23 грн.
з 31/03/2024 до 01/05/2024 5 358,16 x 3 % x 32 : 366 : 1003214,05 грн.
з 01/05/2024 до 01/05/2024 5 358,16 x 3 % x 1 : 366 : 10010,44 грн.

Всього 3% річних: 3 247,80 грн.

Інфляційні втрати:

Розрахунок здійснюється за формулою

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період 1

IIc (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.18467847

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.18467847 - 4 433,17 = 818,71 грн.

Період 2

IIc (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.14905768

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.14905768 - 4 433,17 = 660,80 грн.

Період 3

IIc (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.14107019

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.14107019 - 4 433,17 = 625,39 грн.

Період 4

IIc (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.12865499

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.12865499 - 4 433,17 = 570,35 грн.

Період 5

IIc (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.10761039

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.10761039 - 4 433,17 = 477,06 грн.

Період 6

IIc (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.08059550

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.08059550 - 4 433,17 = 357,29 грн.

Період 7

IIc (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.07308392

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.07308392 - 4 433,17 = 323,99 грн.

Період 8

IIc (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.06562454

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.06562454 - 4 433,17 = 290,92 грн.

Період 9

IIc (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.05716721

Інфляційне збільшення:

4 433,17 x 1.05716721 - 4 433,17 = 253,43 грн.

Період 10

IIc (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.04981848

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.04981848 - 5 098,15 = 253,98 грн.

Період 11

IIc (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.03430392

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.03430392 - 5 098,15 = 174,89 грн.

Період 12

IIc (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.03223944

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.03223944 - 5 098,15 = 164,36 грн.

Період 13

IIc (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.02710392

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.02710392 - 5 098,15 = 138,18 грн.

Період 14

IIc (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.01895230

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.01895230 - 5 098,15 = 96,62 грн.

Період 15

IIc (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.02510292

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.02510292 - 5 098,15 = 127,98 грн.

Період 16

IIc (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.03965813

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.03965813 - 5 098,15 = 202,18 грн.

Період 17

IIc (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.03448570

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.03448570 - 5 098,15 = 175,81 грн.

Період 18

IIc (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.02627550

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.02627550 - 5 098,15 = 133,96 грн.

Період 19

IIc (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.02116965

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.02116965 - 5 098,15 = 107,93 грн.

Період 20

IIc (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.01407115

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.01407115 - 5 098,15 = 71,74 грн.

Період 21

IIc (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.01003103

Інфляційне збільшення:

5 098,15 x 1.01003103 - 5 098,15 = 51,14 грн.

Період 22

IIc (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x = 1.00701000

Інфляційне збільшення:

5 358,16 x 1.00701000 - 5 358,16 = 37,56 грн.

Період 23

IIc (100,20 : 100) x = 1.00200000

Інфляційне збільшення:

5 358,16 x 1.00200000 - 5 358,16 = 10,72 грн.

Період 24

IIc = 1.00000000

Інфляційне збільшення:

5 358,16 x 1.00000000 - 5 358,16 = 0,00 грн.

Загальний розмір інфляційних втрат за розрахунком суду становить 6 124,99 грн.

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги про стягнення відсотків річних та інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню на суму 3 247,80 грн та 6 124,99 грн відповідно.

Щодо позову в частині розірвання Договору та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку суд зазначає наступне.

Згідно з п. п. 11.1., 11.2., 11.3. Договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку. … Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 11.4. Договору дія останнього припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором…

Згідно зі ст.651 Цивільного кодексу України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до абз.7 ч.2 ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За п. "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає можливість зробити висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична несплата орендної плати, визначеної договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Подібні правові висновки викладено в Постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19.

Так, у Постанові від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19 Верховний Суд зазначив, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому (після звернення з позовом про розірвання договору).

Верховний Суд у Постанові від 10.11.2021 у справі № 175/642/19 зазначив, що тлумачення пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, частини другої статті 651 Цивільного кодексу України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Такий правовий висновок викладено також у Постанові Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 549/178/17.

У Постанові Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 11.08.2021 у справі № 923/840/20 суд зазначив, що "вирішуючи спір про розірвання договору земельних ділянок та зобов`язання повернути земельні ділянки, суди мали достеменно встановити обставини як щодо наявності/відсутності факту порушення відповідачем умов договорів оренди землі у виді систематичного невнесення орендної плати (у тому числі дослідити питання щодо існування заборгованості з орендної плати, її розмір, період, за який вона виникла/упродовж якого не сплачувалась), так і щодо наявності/відсутності критерію істотності цього порушення договорів у розумінні частини другої статті 651 Цивільного кодексу України."

Суд встановив, що відповідач систематично у період з квітня 2022 р. по травень 2024 р. порушує взяті на себе за Договором оренди землі зобов`язання щодо внесення орендної плати за землю та таке порушення є істотним, оскільки позбавляє позивача надходження коштів від орендної плати до бюджету Кароліно-Бугазької сільської ради.

Отже, істотне порушення такої умови Договору як своєчасна та у повному обсязі сплата орендної плати за землю є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору в судовому порядку.

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства та систематичні порушення відповідачем взятих на себе за цим Договором зобов`язань щодо сплати орендної плати за землю, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно позовної вимоги про зобов`язання Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» повернути Кароліно-Бугазькій сільській раді Білгород-Дністровського району Одеської області спірну земельну ділянку суд враховує наступне.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 6.1. Договору визначено, що після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З аналізу правових норм вбачається, що вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі.

Так, правовим наслідком розірвання Договору оренди землі є обов`язок орендаря повернути земельну ділянку.

Отже, з урахуванням наведеного вище, з метою забезпечення відновлення прав та законних інтересів позивача, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача повернути спірну земельну ділянку площею 0,3405 га з кадастровим номером :02:025:0282, розташовану за адресою: 67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 95/2, підлягають задоволенню.

За ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У зв`язку із частковим задоволенням позову судові витрати зі сплати судового збору в порядку ст.129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67844, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, буд. 1; ) до Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, буд. 95/2; ) про стягнення 168 927,33 грн, розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

2. Стягнути з Первинної профспілкової організації товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, буд. 95/2; ) на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67844, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, буд. 1; ) 128 268,31 грн основного боргу, 3 247,80 грн 3% річних, 6 124,99 грн інфляційних втрат, 8 523,20 грн витрат зі сплати судового збору.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 22.09.2020 між Територіальною громадою смт Затока в особі Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, правонаступником якої є Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, та Первинною профспілковою організацією товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста».

4. Зобов`язати Первинну профспілкову організацію товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Хорста» (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, буд. 95/2; ) повернути Кароліно-Бугазькій сільській раді Білгород-Дністровського району Одеської області (67844, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, буд. 1; ) земельну ділянку площею 0,3405 га в тому числі за земельними угіддями, гектарів; капітальними будівлями 0,0200 га; під тимчасовими спорудами 0,0110 га; під проїздами, проходами, площадками 0,0331 га; під зеленими насадженнями 0,2764 га з кадастровим номером :02:025:0282, розташовану за адресою: 67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 95/2.

5. У задоволенні решти позову відмовити.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 23 жовтня 2024 р. Повний текст рішення складено та підписано 01 листопада 2024 р.

Суддя Р.В. Волков