ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

04.11.2024 Справа № 917/1306/24

Суддя Погрібна С.В., розглянувши заяву про забезпечення позову по справі

за позовною заявою Фермерського господарства "МТС "Агропростір", вул. Тесленка, 39А, с. Харківці, Миргородський район, Полтавська область, 37264

до Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області, вул. Перемоги, 1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 37200

про визнання укладеною додаткової угоди,

УСТАНОВИВ:

Фермерське господарство "МТС "Агропростір" звернулось до суду з позовом до Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання укладеною між Фермерським господарством «МТС АГРОПРОСТІР» та Лохвицькою міською радою Миргородського району Полтавської області Додаткової угоди до Договору оренди землі від 10 травня 2012 року (щодо земельних ділянок: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер - :00:002:0264) в редакції згідно прохальної частини.

Ухвалою від 13.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі.

01.11.2024 до суду надійшла заява про забезпечення цього позову (вх. № 14619), в якій позивач просить суд:

1) накласти арешт на земельні ділянки: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер - :00:002:0264), а також на земельні ділянки, які були чи будуть сформовані в результаті поділу зазначених земельних ділянок;

2) заборонити Лохвицькій міській ради Миргородського району Полтавської області вчиняти із земельними ділянками: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер - :00:002:0264) будь-які дії, спрямовані на зміну їх цільового призначення, поділу або об`єднання з іншими земельними ділянками, укладати договори оренди, суборедни, емфітевзису, вчиняти інші правочини щодо вказаних земельних ділянок;

3) заборонити державним кадастровим реєстраторам, які входять до складу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та її територіальних органів вносити до Державного земельного кадастру будь-які відомості, які стосуються поділу або об`єднання спірних земельних ділянок: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер - :00:002:0264) з іншими земельними ділянками;

4) заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, нотаріусам (під час виконання функцій державного реєстратора) вчиняти дії, спрямовані на скасування державної реєстрації земельних ділянок: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер - :00:002:0264), а також проведення державної реєстрації земельних ділянок, які були або будуть сформовані в результаті поділу чи об`єднання із вказаними ділянками.

Обґрунтовуючи подану заяву заявник вказує, що 31.10.2024 Фермерське господарство "МТС "Агропростір" з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку стало відомо, що орендовані ним земельні ділянки з категорії невитребуваних земельних ділянок (паїв) на підставі технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, були поділені на нові земельні ділянки з новою площею, яким присвоєно нові кадастрові номери, зокрема:

- земельна ділянка з кадастровим номером - :00:002:0262 площею 125,5712 га поділена на 8 новосформованих земельних ділянок з такими кадастровими номерами:

1) :00:002:0322 площею 19 га;

2) :00:002:0323 площею 1,1983 га;

3) :00:002:0324 площею 19,9 га;

4) :00:002:0325 площею 19,5 га;

5) :00:002:0326 площею 19,5 га;

6) :00:002:0327 площею 19,5 га;

7) :00:002:0328 площею 19,5 га;

8) :00:002:0329 площею 7,4729 га. Загальна площа новосформованих 8 земельних ділянок становить 125,5712 га;

- земельна ділянка з кадастровим номером - :00:002:0264 площею 96,3346 га поділена на 8 новосформованих земельних ділянок з такими кадастровими номерами:

1) :00:002:0330 - площею 18,2543 га;

2) :00:002:0331- площею 4,9303 га;

3) :00:002:0332 - площею 19,5 га;

4) :00:002:0333 площею 1,6713 га;

5) :00:002:0334 площею 19,9 га;

6) :00:002:0335 площею 0,337 га;

7) :00:002:0336 площею 19,5 га;

8) :00:002:0337 площею12,2417. Загальна площа новосформованих 8 земельних ділянок становить 96,3346 га;

- земельна ділянка з кадастровим номером - :00:002:0263 площею 28,0947 га га поділена на 2 новосформовані земельні ділянки з такими кадастровими номерами:

1) :00:002:0338 площею 14,0474 га;

2) :00:002:0339 площею 14,0473 га. Загальна площа новосформованих 2 земельних ділянок становить 28,0947 га.

Позивач вказує, що Фермерське господарство "МТС "Агропростір" належним чином виконувало свої зобов`язання за договором оренди землі, використовуючи земельні ділянки відповідно до цільового призначення, дотримуючись вимог законодавства, вчасно та у повному обсязі сплачує орендну плату.

Дії відповідача щодо надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання наведених вище земельних ділянок :00:002:0262, :00:002:0263 та :00:002:0264) можуть свідчити про те, що Лохвицька міська рада Полтавської області готує та планує передати новосформовані в результаті поділу земельні ділянки в оренду іншим фізичним та юридичним особам за результатами проведення аукціону. З огляду на це, існують реальні підстави вважати, що до завершення розгляду даної справи та ухвалення рішення по суті позовних вимог, новосформовані земельні ділянки в результаті поділу (кадастрови номери: :00:002:0262; :00:002:0263; :00:002:0264) будуть передані в оренду іншим фізичним чи юридичним особам за результатами проведення аукціону, а позивач, у разі задоволення позовних вимог, не зможе фактично виконати судове рішення, яке набере законної сили. З метою отримання достовірно інформації щодо рішення, яким надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок (кадастрови номери: :00:002:0262; :00:002:0263; :00:002:0264), представником позивача підготовлено та направлено на адресу відповідача адвокатські запити (додаються). Станом на день подання цієї заяви про забезпечення позову, відповіді на адвокатські запити не було отримано.

До заяви про забезпечення позову заявником надано інформацію з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на новостворені земельні ділянки, які були сформовані в результаті поділу земельних ділянок орендованих позивачем.

За результатом дослідження матеріалів поданої заяви та доказів до неї, суд дійшов висновку про задоволення заяви про забезпечення позову, керуючись наступним.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Частиною 1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України визначено, що позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною відповідачу вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; 6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; 7) передачею речі, що є предметом спору, на зберігання іншій особі, яка не має інтересу в результаті вирішення спору; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини.

У рішенні Конституційного Суду України від 16.06.2011 N 5-рп/2011 у справі N 1-6/2011 зазначено, що судочинство охоплює, зокрема, інститут забезпечення позову, який сприяє виконанню рішень суду і гарантує можливість реалізації кожним конституційного права на судовий захист, встановленого статтею 55 Конституції України.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача (боржника) або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача.

Суд зазначає, що особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред`явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Заходи до забезпечення позову повинні бути співрозмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків накладення арешту на кошти відповідача.

Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, при розгляді заяви про забезпечення позову суд оцінює виключно обґрунтованість заяви на предмет доведення обставин, які свідчать про необхідність застосування заходу забезпечення позову.

Так, судом встановлено, що Лохвицькою міською радою Миргородського району Полтавської області надано дозвіл на поділ орендованих позивачем земельних ділянок.

Здійснивши оцінку наданих позивачем доказів, суд приходить до висновку, що невжиття визначених у заяві заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених прав позивача за захистом яких він звернувся до суду.

Так, відповідно до частини 1 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до частини 4 статті 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до частини 5 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Відповідно до частини 6 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Згідно статті 9 Закону України "Про Державний земельний кадастр", внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

У випадку поділу чи передачі спірних земельних ділянок, передачі новостворених земельних ділянок у користування третім особам, позивач буде змушений захищати своє порушене право (у разі задоволення позовних вимог), шляхом подання інших позовів, а тому невжиття заходів до забезпечення позову не забезпечить реального захисту прав позивача на оренду спірної земельної ділянки.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про задоволення заяви Фермерського господарства "МТС "Агропростір" про забезпечення позову у справі № 917/1306/24.

Згідно статті 141 ГПК України суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення).

В даному випадку, з огляду на характер спірних правовідносин, предмет заявлених заявником (позивач) позовних вимог та обраний заявником (позивач) вид забезпечення позову, суд не вбачає необхідності в зустрічному забезпеченні.

Керуючись статтями 136, 137, 138, 139, 140, 141, 144, 234, 235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Фермерського господарства "МТС "Агропростір" про забезпечення позову задовольнити.

2. Накласти арешт на земельні ділянки: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер - :00:002:0264), а також на земельні ділянки, які були чи будуть сформовані в результаті поділу зазначених земельних ділянок;

3. Заборонити Лохвицькій міській ради Миргородського району Полтавської області вчиняти із земельними ділянками: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер :00:002:0264) будь-які дії, спрямовані на зміну їх цільового призначення, поділу або об`єднання з іншими земельними ділянками, укладати договори оренди, суборедни, емфітевзису, вчиняти інші правочини щодо вказаних земельних ділянок;

4. Заборонити державним кадастровим реєстраторам, які входять до складу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та її територіальних органів вносити до Державного земельного кадастру будь-які відомості, які стосуються поділу або об`єднання спірних земельних ділянок: площею 125,5712 га кадастровий номер - :00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер :00:002:0264) з іншими земельними ділянками;

5. Заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, нотаріусам (під час виконання функцій державного реєстратора) вчиняти дії, спрямовані на скасування державної реєстрації земельних ділянок: площею 125,5712 га кадастровий номер -:00:002:0262; площею 28,0947 га кадастровий номер - :00:002:0263; площею 96,3346 га кадастровий номер :00:002:0264), а також проведення державної реєстрації земельних ділянок, які були або будуть сформовані в результаті поділу чи об`єднання із вказаними ділянками.

Стягувач: Фермерське господарство "МТС "Агропростір" (вул. Тесленка, 39А, с. Харківці, Миргородський район, Полтавська область, 37264, ).

Боржник: Лохвицька міська рада Миргородського району Полтавської області (вул. Перемоги, 1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 37200, ).

6.Ухвала набирає законної сили 04.11.2024.

7. Ухвала дійсна до пред`явлення до 05.11.2027.

8. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала підписана 04.11.2024.

Суддя Погрібна Світлана Василівна