ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2024м. ДніпроСправа № 904/2818/24
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали

за позовом Приватного акціонерного товариства «Запорізький абразивний комбінат» м. Запоріжжя

до фізичної особі-підприємця Кілівника Олексія Вікторовича м. Покров

про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 25333грн33коп та вартості спожитих комунальних послуг в розмірі 19327грн02коп.

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ: Приватне акціонерне товариство "Запорізький абразивний комбінат" звернулось до фізичної особі-підприємця Кілівника Олексія Вікторовича з позовом про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 25333грн33коп та вартості спожитих комунальних послуг в розмірі 19327грн02коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди від 30.01.2024.

Позивач вказав, що на підставі укладеного між сторонами договору оренди від 30.01.2024 та акту приймання-передачі від 30.01.2024 позивач надав відповідачу в платне строкове користування нежитлове приміщення загальною площею 428,40кв.м, розташоване у будівлі контори ОКС за адресою - м. Запоріжжя, вул. О. Поради, 44, для розміщення офісу.

Позивач послався на пункти 3.2, 3.6 договору та зазначив, що відповідач повинен сплачувати орендну плату за поточний місяць до 10 числа поточного місяця та компенсувати позивачу вартість комунальних послуг протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунку.

Позивач повідомив, що на підставі пункту 8.10 договору надіслав на адресу відповідача повідомлення від 10.04.2024 про розірвання з 18.04.2024 договору оренди від 30.01.2024. Комісією зі складу посадових осіб позивача 19.04.2024 проведений огляд орендованого відповідачем приміщення та встановлений задовільний стан кімнат, відсутність власного майна орендаря.

Позивач стверджував, що відповідач не сплатив орендну плату за період з 01.04.2024 по 19.04.2024 включно, тому наявна сума боргу в розмірі 25333грн33коп.

Також позивач вказав про наявність суми боргу в розмірі 19327грн02коп з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг.

Позивач просив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.07.2024 суд залишив позов без руху та запропонував позивачу усунути недоліки протягом 10днів з моменту отримання ухвали суду.

На адресу суду 11.07.2024 надійшла сформована в системі "Електронний суд" заява позивача про усунення недоліків разом з відповідними доказами.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16,07.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду, та задовольнив клопотання позивача та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними матеріалами справи.

Суд запропонував відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.

Суд попередив відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2024 направлялась на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Партизанська, буд. 91, кв. 71) та була повернена відділенням поштового зв`язку з посиланням на закінчення строку зберігання.

Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 16.07.2024 доставлена 16.07.2024 до електронної скриньки відповідача, зазначеної в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ().

Положеннями частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

З огляду на викладене, суд здійснені всі можливі заходи задля повідомлення відповідача про розгляд даної справи судом.

Станом на 06.11.2024 відзив на адресу суду не надходив.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач відзив на позовну заяву до суду не надавав, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

З урахуванням режиму воєнного стану та повітряних тривог у суді встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Справу розглянуто у розумні строки, враховуючи вищевказані обставини та факти, а також беручи до уваги перебування судді у відпустці та необхідність надання сторонам часу для реалізації своїх прав.

Дослідивши матеріали справи, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд встановив таке.

Між Приватним акціонерним товариством «Запорізький абразивний комбінат» (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Кілівник Олексієм Вікторовичем (далі - орендар) укладений договір оренди №б/н від 30.01.2024 (далі - договір від 30.01.2024).

Відповідно до пунктів 1.1 - 1.3 договору від 30.01.2024 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне, тимчасове користування нежитлові приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею: 428,4 квадратних метрів, розташовані в будівлі контори ОКС за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вулиця Олексія Поради, будинок 44.

Цільове призначення: об`єкт оренди передається орендареві з-метою розміщення офісу.

Орендодавець є законним власником об`єкту оренди.

Згідно з пунктами 2.1 - 2.4, 2.6 - 2.9 договору від 30.01.2024 орендодавець зобов`язується передати приміщення, зазначені в пункті 1.1 договору, орендарю протягом 5 робочих днів з моменту укладення цього договору на підставі акту приймання-передачі, що є невід`ємною частиною даного договору (додаток №1) та підписується обома сторонами. Об`єкт оренди вважається прийнятим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі обома сторонами договору та з цього строку починається перебіг строку оренди. У акті прийому-передачі зазначається технічний стан предмету оренди, наявність ушкоджень та недоліків.

Передання та повернення об`єкту оренди здійснюється представниками орендодавця та орендаря.

Об`єкт оренди передається орендарю у стані, придатному до експлуатації. Стан об`єкту вказується сторонами в акті приймання - передачі.

Ризик випадкового ушкодження або знищення об`єкту оренди, що виник не з вини орендодавця, несе орендар.

Передача об`єкта в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об`єкт. Власником майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У разі закінчення дії договору або у випадку його дострокового розірвання об`єкт оренди повертається орендарем орендодавцю протягом 5-х робочих днів після припинення дії договору. Повернення об`єкта оренди оформлюється сторонами актом прийому - передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту звільнення орендарем приміщень, що орендуються і підписання сторонами акту приймання - передачі.

Орендовані приміщення повинні бути передані орендодавцю в тому стані, в якому вони були передані в оренду, з урахуванням фізичного зносу. Всі поліпшення, зроблені орендарем за його рахунок і які стали невід`ємною частиною орендованих приміщень, які не можуть бути відокремлені без ушкодження стелі, стін, підлоги переходять у власність орендодавця безоплатно.

Обов`язок зі складання акту приймання - передачі покладається на сторону, яка передає об`єкт оренди іншій стороні договору.

Пунктами 3.1 - 3.4 договору від 30.01.2024 визначено, що розмір орендної плати нежитлового приміщення об`єкту оренди за місяць складає 40000грн; за період з 30.01.2024 по 31.01.2024 - 2581грн; за період з 01.02.2024 по 31.07,2024 - щомісячно по - 40000грн. До складу орендної плати входить ПДВ та плата за користування земельною ділянкою.

Орендар сплачує орендну плату за поточний місяць до 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця, згідно платіжних реквізитів зазначених у п. 13 даного договору, з дотриманням усіх вимог законодавства. У платіжному документі орендар повинен зазначати номер і дату укладення договору та місяць, за який здійснюється оплата.

Орендар починає сплачувати орендну плату орендодавцю з дати фактичного початку використання об`єкта оренди орендарем. Дата початку фактичного використання об`єкта оренди фіксується датою підписання сторонами акту прийому - передачі (п. 2.1 договору).

За неповний календарний місяць оренди орендна плата нараховується та сплачується пропорційно, виходячи з фактичної кількості днів оренди та суми орендної плати, визначеної в п 3.1. цього договору.

Згідно з пунктами 3.6 - 3.11 договору від 30.01.2024 вартість спожитих орендарем комунальних послуг, у тому числі та не виключно, послуг з теплопостачання, послуг з енергопостачання, в орендну плату не входять та сплачуються орендарем окремо.

Орендар компенсує орендодавцю зазначені витрати протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання рахунку, виходячи з показань лічильників, норм та тарифів постачальників послуг. Якщо виникне переплата з відшкодування зазначених вище витрат, які сплачені орендарем, така переплата зараховується в рахунок наступного місяця. У разі виникнення недоплати з відшкодування орендар повинен повністю розрахуватись з орендодавцем не пізніше 5 днів з моменту отримання рахунку орендодавця.

Обсяг виконаних послуг за даним договору за кожен місяць оформлюється актом виконаних послуг, який направляється орендодавцем на адресу орендаря протягом 10 робочих днів з моменту завершення поточного місяця.

Отриманий акт виконаних послуг орендар повинен підписати та повернути на адресу орендодавця на протязі п`яти днів з моменту отримання. У разі відсутності зауважень до акту або неотримання його у встановлений строк, даний акт вважається погодженим орендарем.

Оплата за послуги зв`язку (телефонні послуги та послуги інтернету) проводиться орендарем самостійно при наявності укладених прямих договорів з організаціями, що надають послуги зв`язку.

Сторони погодилися, що розмір орендної плати може бути переглянутий орендодавцем у випадку зміни кон`юнктури ринку, цін і тарифів, в тому числі внаслідок інфляції, законодавства України, щодо умов оподаткування діяльності фізичних осіб, в тому числі фізичних осіб - підприємців, та/або юридичних осіб, пов`язаною із орендою нерухомого майна, а/також в разі додаткової передачі в оренду площ, території, обладнання. Про зміну орендної плати орендар повідомляється письмово за тридцять днів до її зміни. Зміни щодо розміру орендної плати оформлюються сторонами додатковою угодою.

У випадку незгоди з новим розміром орендної плати орендар повинен припинити користування об`єктом оренди та звільнити його на умовах п. 2.1 цього договору.

Орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди і до моменту повернення об`єкту оренди, що підтверджується відповідним актом.

Сторони домовилися, що орендар сплачує орендну плату за останній місяць разом з орендною платою нежитлового приміщення об`єкту оренди за перший місяць використання об`єкта оренди.

Відповідно до підпунктів 5.1.1, 5.1.2, 5.1.6 пункту 5.1 договору від 30.01.2024, орендар зобов`язується:

- використовувати об`єкт оренди відповідно до його цільового призначення та умов цього договору;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату, відповідно до умов розділу 3 договору.

- передати - прийняти об`єкт оренди в строки та в порядку, встановленому в розділі 2 договору.

Пунктом 10.1 договору від 30.01.2024 визначено, що договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.07.2024.

Згідно з підписаним сторонами актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 30.01.2024 на підставі договору №б/н від 30.01.2024 орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлові приміщення загальною площею: 428,4 квадратних метрів, розташовані в будівлі контори ОКС за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вулиця Олексія Поради, будинок 44.

Технічний стан об`єкту оренди: стіни - пофарбовані; стеля - підвісна, підлога - кахель; наявність освітлювальних приборів - в наявності; наявність розеток та вимикачів - вимикачі - в наявності; стан вікон та дверей - задовільний; наявність комплектів ключів до міжкімнатних дверей; наявність пультів від всіх кондиціонерів; каналізація і водопостачання холодної води централізоване. Освітлення електричне. Показники лічильників станом на 30.01.2024: холодної води - 550куб.м, електроенергії - 1365,492кВт.

У квітні 2024року позивач направив на адресу відповідача повідомлення про розірвання договору оренди від 10.04.2024 №14/599 та вказав про існування станом на 29.03.2024 заборгованості за комунальні послуги в розмірі 19327грн02коп. До повідомлення додавались, зокрема, акт - рахунок №б/н від 29.02.2024 відшкодування вартості послуг з електропостачання та забезпечення перетікань реактивної електричної енергії на суму 11862грн36коп, акт - рахунок №б/н від 29.03.2024 відшкодування вартості послуг з електропостачання та забезпечення перетікань реактивної електричної енергії на суму 4942грн64коп, акт приймання - здачі виконаних робіт за лютий 2024 на загальну суму 1985грн76коп, акт приймання - здачі виконаних робіт за березень 2024 на загальну суму 482грн26коп, акти про спожиту протягом розрахункового періоду питну воду та відведення стоків за лютий 2024року та березень 2024року. Докази реагування відповідача на лист-повідомлення від 10.04.2024 №14/599 в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до наданого позивачем до матеріалів справи акту огляду приміщення від 19.04.2024, складеного комісією з представників позивача, на момент огляду приміщення власне майно орендаря було не виявлено, були відсутні будь-які його речі та обладнання.

На адресу відповідача також направлялась претензія від 07.05.2024 №14/810 про сплату у строк до 20.05.2024 наявної заборгованості за комунальні послуги у розмірі 19327грн02коп та за оренду нежитлового приміщення у розмірі 25333грн33коп. Докази реагування відповідача на претензію від 07.05.2024 №14/810 в матеріалах справи відсутні.

Звертаючись до суду з позовом, позивач стверджував про існування несплачених відповідачем суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 25333грн33коп за період з 01.04.2024 по 19.04.2024 та суми боргу з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг в розмірі 19327грн02коп.

За розрахунком позивача сума боргу з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг в розмірі 19327грн02коп складається з сум:

- в розмірі 11862грн36коп з відшкодування вартості послуг з електропостачання та забезпечення перетікань реактивної електричної енергії відповідно до акту-рахунку від 29.02.2024;

- в розмірі 1985грн76коп з відшкодування вартості послуг з водопостачання та водовідведення згідно з актом приймання-здачі виконаних робіт за лютий 2024року;

- в розмірі 4942грн64коп з відшкодування вартості послуг з електропостачання та забезпечення перетікань реактивної електричної енергії відповідно до акту-рахунку від 29.03.2024;

- в розмірі 482грн26коп з відшкодування вартості послуг з водопостачання та водовідведення згідно з актом приймання-здачі виконаних робіт за березень 2024року.

В матеріалах справи наявні квитанції №А38Р-0ННА-1ЕС6-МКТ2 від 12.02.2024 від 12.02.2024 на суму 2581грн з призначенням платежу «оплата орендованого приміщення за січень», №КР25-16КС-К55К-5НВ3 від 12.02.2024 на суму 40000грн з призначенням платежу «оплата орендованого приміщення за поточний місяць», №13ТС-35С8-НХЕН-7Н9Р від 05.02.2024 на суму 40000грн з призначенням платежу «оплата орендованого приміщення за лютий».

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем за актом приймання-передачі орендованого майна позивачу до 19.04.2024.

З огляду на пункт 3.2 договору від 30.10.2024, відповідач повинен був сплатити орендну плату в розмірі 25333грн33коп за період з 01.04.2024 по 19.04.2024 в строк до 10.04.2024.

Враховуючи пункт 3.6 договору від 30.01.2024 та матеріали справи, строк виконання зобов`язань з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг є таким, що настав.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Відповідачем не було виконано зобов`язання зі сплати орендної плати у розмірі 25333грн33коп за період з 01.04.2024 по 19.04.2024 та зі сплати суми компенсації комунальних послуг в загальному розмірі 19327грн02коп. Доказів припинення відповідних зобов`язань перед позивачем у будь-який інший передбачений законом спосіб, відповідачем до матеріалів справи не надано.

Враховуючи викладене, підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 25333грн33коп та суми боргу зі сплати суми компенсації комунальних послуг в загальному розмірі 19327грн02коп.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати позивача у разі задоволення позовних вимог покладаються на відповідача.

Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, статтями 3, 4, 13, 20, 41, 42, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 126, 129, 237, 238, 240, 241, 242, 250-252 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Запорізький абразивний комбінат" до фізичної особі-підприємця Кілівника Олексія Вікторовича про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 25333грн33коп та вартості спожитих комунальних послуг в розмірі 19327грн02коп - задовольнити.

Стягнути з фізичної особі-підприємця Кілівника Олексія Вікторовича (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ; місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства "Запорізький абразивний комбінат" (ідентифікаційний код: 00222226; місцезнаходження: 69600, м. Запоріжжя, вул. Олексія Поради, буд. 44) суму боргу зі сплати орендної плати в розмірі 25333грн33коп, вартість спожитих комунальних послуг в розмірі 19327грн02коп та витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028грн.

Видати наказ після набрання законної сили рішенням суду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Р.Г. Новікова