ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

01 листопада 2024 рокуСправа № 912/2714/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кузьміної Б.М., розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лідер 2020" (25031, м. Кропивницький, вул. Героїв України, буд. 26)

до відповідачів 1. Управління комунальної власності Кропивницької міської ради (25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, буд. 41)

2. Фізичної особи - підприємця Матюнькіна Олега Олександровича ( АДРЕСА_1 )

про визнання недійсним договору, усунення перешкод у користуванні майном

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лідер 2020" з такими вимогами до Управління комунальної власності Кропивницької міської ради та фізичної особи - підприємця Матюнькіна Олега Олександровича:

"1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження.

2. Визнати недійсним укладений між Управлінням комунальної власності Кропивницької міської ради та фізичною особою-підприємцем Матюнькіним Олегом Олександровичем договір від 22.03.2021 року №6/17 оренди майна, що належить до комунальної власності Кропивницької міської територіальної громади, на приміщення по вул. Героїв України, 26.

3. Усунути перешкоди у здійсненні ОСББ "ЛІДЕР 2020" права користування та розпоряджання спільним майном шляхом виселення Фізичної особи-підприємця Матюнькіна Олега Олександровича з підвального приміщення багатоквартирного житлового будинку по вул. Героїв України, 26 у м. Кропивницькому, позначеного в поповерховому плані технічного паспорта під`їздів 1-3 римською цифрою "Х", площа 36,2 кв.м.

4. Стягнути з відповідачів понесені судові витрати".

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що протоколом від 03.07.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Героїв України, 26 вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лідер 2020", затверджено статут юридичної особи, обрано правління та ревізійну комісію. 03.08.2020 проведено державну реєстрацію ОСББ "ЛІДЕР 2020" (ідентифікаційний код юридичної особи - 43743904). Між Управлінням комунальної власності Кропивницької міської ради як орендодавцем та фізичною особою - підприємцем Матюнькіним Олегом Олександровичем як орендарем укладено договір від 22.03.2021 №6/17 оренди майна, що належить до комунальної власності Кропивницької міської територіальної громади, на приміщення по вул. Героїв України, 26, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Кропивницький, вул. Героїв України, 26, загальною площею 35,8 кв.м, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна, яка станом на 01.02.2021 становить 109 890 грн, без урахування ПДВ, що перебуває на балансі ОСББ "ЛІДЕР 2020". Вказаний договір оренди був укладений за результатами електронного аукціону UA-PS-2021-02-16-000005-2, що був проведений організатором Управлінням комунальної власності Кропивницької міської ради, протокол від 11.03.2021. За твердженням позивача, нежитлові приміщення підвалу, частиною якого також є спірне приміщення, є спільною сумісною власністю співвласників майна цього будинку, оскільки вони є допоміжними, однак Управлінням комунальної власності Кропивницької міської ради незаконно укладено договір оренди з ФОП Матюнькіним Олегом Олександровичем, виступивши орендодавцем приміщення, що йому не належить, що порушує права мешканців будинку, інтереси яких представляє ОСББ "ЛІДЕР 2020", а тому позивач просить суд визнати недійсним договір оренди від 22.03.2021 №6/17 та усунути перешкоди у здійсненні ОСББ "Лідер 2020" права користування та розпорядження спільним майном шляхом виселення ФОП Матюнькіна О.О. з підвального приміщення багатоквартирного житлового будинку по вул. Героїв України, 26 у м. Кропивницькому.

Форма і зміст поданої заяви відповідають вимогам статей 162, 164 Господарського процесуального кодексу України.

У пункті 1 прохальної частини позовної заяви позивач заявив клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).

Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (частини 3, 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з частиною 3 статті 247 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі (частина 1 статті 250 Господарського процесуального кодексу України).

Ознайомившись з матеріалами позовної заяви, беручи до уваги вимоги про визнання недійсним договору та усунення перешкод у користуванні майном, суд дійшов висновку, що ця справа не є малозначною та має розглядатися за правилами загального позовного провадження.

З урахування викладеного, суд вважає, що у задоволенні клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження слід відмовити.

Розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лідер 2020", господарський суд дійшов висновку, що вказану заяву слід розглядати за правилами загального позовного провадження.

Також суд зазначає, що додаток № 13 до позовної заяви копія "поповерхового плану та експлікації з технічного паспорту під`їзди 9-11" має низьку якість друку, важкодоступний для читання, а також нечітко відображає інформацію та відомості, внесені до цього документа, що позбавляє суд можливості встановити відображені у такому документі відомості у повному обсязі.

За таких обставин позивачу належить надати до суду належної (чіткої, доступної до читання) якості копію "поповерхового плану та експлікації з технічного паспорту під`їзди 9-11" (додаток №13).

Керуючись статтями 12, 120, 162, 164-167, 176, 234, 235, 247, 250 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 912/2714/24.

2. Справу № 912/2714/24 розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 26.11.2024 о 12:00.

4. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, в залі суд. засідань № 210.

5. Відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Лідер 2020" у задоволенні клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, яке викладено у прохальній частині позовної заяви.

6. Відповідно до статей 165, 167 Господарського процесуального кодексу України ВІДПОВІДАЧІ мають право подати відзиви на позовну заяву, з дотриманням правил, встановлених частинами третьою - шостою вказаної статті, та заперечення на відповідь позивача на відзив, з дотриманням наведених правил.

Установити строк для подання відзивів на позов з усіма документами (доказами) до нього - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Установити строк для подання заперечення на відповідь позивача на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

До відома відповідачів - у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України).

7. ПОЗИВАЧУ протягом п`яти днів з дня вручення копії цієї ухвали подати до суду копію "поповерхового плану та експлікації з технічного паспорту під`їзди 9-11" (додаток №13 до позовної заяви) у належній якості (чіткій, доступній до читання копії) з одночасним направленням такого доказу відповідачам з урахуванням вимог статті 42 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення подати до суду.

Відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України встановити ПОЗИВАЧУ строк для подання відповідей на відзиви відповідачів - протягом 5 днів з дня його отримання.

До відповіді на відзив застосовуються правила, встановлені частинами третьою - шостою статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

8. Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: http://court.gov.ua/fair/sud5013.

9. Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

10. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

11. Копії ухвали надіслати до електронних кабінетів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лідер 2020" та його уповноваженого представника адвоката Кривенко М.П., Управління комунальної власності Кропивницької міської ради, засобами поштового зв`язку фізичній особі - підприємцю Матюнькіну Олегу Олександровичу за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалу підписано 01.11.2024.

Суддя Б.М. Кузьміна