ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.10.2024 Справа № 904/6344/20 (904/4409/24)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Камші Н.М. за участю секретаря судового засідання Сулима Д.В.

за позовом Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ", м.Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Представники:

від позивача: Юрін І.О. - представник Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"

від позивача: Маніс І.Р. - представник Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Дочірнє підприємство "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ", м.Дніпро (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 на суму 185 658,81 грн., з якої: 122 512,78 грн. - основна заборгованість, 25 853,68 грн. - інфляційні збитки, 8 079,96 грн. - 3% річних, 29 212,39 грн. - пеня.

Також позивач просив стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

09.10.2024 Господарським судом Дніпропетровської області винесено ухвалу, якою:

- прийнято позовну заяву до розгляду в межах справи №904/6344/20 про банкрутство Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія" Автомобільні дороги України" (49000, м.Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 24, ) та відкрито провадження у справі;

- ухвалено здійснювати розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін;

- призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 31.10.2024 о 11:00 год.;

- запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву та документи в обґрунтування заперечень.

Згідно довідки Господарського суду Дніпропетровської області про доставку електронного листа встановлено, що ТОВ "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" 09.10.2024 отримало ухвалу суду від 09.10.2024, якою прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження та призначено розгляд справи по суті на 31.10.2024.

У судовому засіданні 31.10.2024 представники позивача наполягали на необхідності задоволення позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, відзиву на позовну заяву не подав.

Матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення у даному судовому засіданні.

В порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 31.10.2024 ухвалено рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відносно відповідача господарським судом Дніпропетровської області 12.01.2021 відкрито провадження у справі №904/6344/20 про банкрутство, на даний час провадження перебуває на стадії процедури санації.

Згідно з пунктом 8 частини 1 статті 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

11.11.2020 між Дочірнім підприємством "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія" Автомобільні дороги України" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №11/11-2/20.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно: вбудовані приміщення, №12 і частини №9 будівлі контори (літ.А-1) і навісу для техніки (гаражів) (літ.Д-1), загальною площею 197,9 м2, що обліковуються на балансі філії "Криворізька ДЕД" ДІЇ "Дніпропетровський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України", які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, 82, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 11 листопада 2020 року становила 236 423,00 гри без ПДВ.

Пунктом 2.1. вказаного вище договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, згідно з актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою.

У разі припинення цього договору, майно повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі в день закінчення дії Договору. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п.2.3. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020).

Згідно п. 3.1. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки, із застосуванням погодженої обома сторонами річної орендної ставки в розмірі 45% і становить за базовий місяць розрахунку (місяць, на дату якого виконана незалежна оцінка листопад 2020 р.) 8 865,86 грн. без ПДВ.

Орендна плата та інші передбачені даним договором платежі, перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця в розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем рахунків (п.3.2. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020).

Згідно п. 4.2. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги які надає орендодавець (якщо такі налаються) та компенсацію податку на землю і податку на нерухоме майно, шляхом щомісячних перерахувань 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати.

Відповідно п. 4.13. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 у разі закінчення терміну дії цього договору, у разі дострокового розірвання або припинення договору, орендар зобов`язаний повернути орендоване майно не пізніше дня припинення (розірвання) договору з оформленням акту приймання-передачі в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу і зі всіма виконаними в ньому поліпшеннями або відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення його стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.8.1. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020).

Відповідно до п. 9.1. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 цей договір укладено строком до 07.03 2021 року.

11.11.2020 між Дочірнім підприємством "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія" Автомобільні дороги України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" підписано акт приймання - передачі майна в оренду.

05.01.2021 між Дочірнім підприємством "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія" Автомобільні дороги України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" підписано додаткову угоду №1, якою внесено зміни до п.9.1. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 та викладено його в наступній редакції, а саме "Цей договір укладено строком до 01.09.2021 року".

31.08.2021 між Дочірнім підприємством "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія" Автомобільні дороги України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" підписано додаткову угоду №2, якою внесено зміни до п.9.1. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 та викладено його в наступній редакції, а саме "Цей договір укладено строком до 31.12.2021 року".

Згідно з ч.4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Суть поновлення договору оренди згідно наведених норм полягає у тому, що орендар продовжує користуватися орендованим майном після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує протягом одного місяця після закінчення строку договору у його поновленні. Відсутність такого заперечення може мати прояв у "мовчазній згоді" і у такому випадку орендар, у силу закону, може розраховувати, що договір оренди вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Користування майном з боку наймодавця після закінчення строку договору найму (під цим строком слід розуміти той строк, зі спливом якого наймач зобов`язаний негайно, тобто на наступний день, повернути майно наймодавцеві) за відсутності заперечень наймодавця впродовж встановленого строку тягне поновлення договору найму на строк, на який договір було укладено раніше.

Враховуючи те, що орендарем (відповідачем) не надано орендодавцю (позивачу) листа, який би свідчив про бажання припинити договір, а орендодавець (позивач) зі свого боку не заперечував щодо подальшого користування орендованим майном орендарем, дія договору автоматично поновлювалася на підставі ст. 764 Цивільного кодексу України.

Згідно рахунків - фактури №78 від 28.02.2022 на суму 12 166,99 грн., №126 від 31.03.2022 на суму 12 714,50 грн., №173 від 30.04.2022 на суму 13 108,66 грн., №216 від 31.05.2022 на суму 13 462,58 грн., №259 від 30.06.2022 на суму 13 879,92 грн., №302 від 31.07.2022 на суму 13 977,08 грн., №346 від 31.08.2022 на суму 14 130,83 грн., №389 від 30.09.2022 на суму 14 399,32 грн., №432 від 31.10.2022 на суму 14 672,90 грн. встановлено, що ДП "Дніпропетровський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" передано ТОВ "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" у платне користування нерухоме майно на загальну суму 122 512,78 грн.

Відповідно до бухгалтерської довідки Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" №9-3/70 від 06.08.2024 сума заборгованості зі сплати орендної плати відповідача перед позивачем за договором №11/11-2/20 становить 122 512,78

грн., що складається з заборгованості зі сплати орендної плати:

- за лютий 2022 року 12 166,99 грн.;

- за березень 2022 року 12 714,50 грн.;

- за квітень 2022 року 13 108,66 грн.;

- за травень 2022 року 13 462,58 грн.;

- за червень 2022 року 13 879,92 грн.;

- за липень 2022 року 13 977,08 грн.;

- за серпень 2022 року 14 130,83 грн.;

- за вересень 2022 року 14 399,32 грн.;

- за жовтень 2022 року 14 672,90 грн.

09.08.2024 Дочірнім підприємством "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" направлено на адресу ТОВ "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" претензію про сплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (стаття 626 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського Кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 122 512,78 грн. відповідачем відповідно до положень статей 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

За наведеного, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 у розмірі 122 512,78 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно п. 8.3. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020 у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і додатковими угодами, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

У разі порушення договору, орендар зобов`язується відшкодувати спричинену орендодавцеві шкоду/завдані збитки (п.8.8. договору оренди нерухомого майна №11/11-2/20 від 11.11.2020).

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача інфляційні збитки у розмірі 25 853,68 грн., 3% річних - 8 079,96 грн. та пеню у розмірі 29 212,39 грн.

Розрахунок інфляційних втрат, 3% річних та пені наданий позивачем, є правильним, відповідає вимогам чинного законодавства. Враховуючи викладене, стягненню з відповідача підлягає сума інфляційних втрат у розмірі 25 853,68 грн., сума 3% річних в розмірі 8 079,96 грн. та пені у розмірі 29 212,39 грн.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин справи, які підтверджені належними доказами, позовні вимоги позивача підлягають повному задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2 422,40 грн.

Керуючись ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ ГРАНДСТРОЙ" (49081, Дніпропетровська область, м.Дніпро, пр. Мануйлівський, буд.73, ) на користь Дочірнього підприємства "Дніпропетровський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 24, ) основний борг у сумі 122 512,78 грн., інфляційні втрати у розмірі 25 853,68 грн., 3% річних - 8 079,96 грн., пеню - 29 212,39 грн. та витрати по сплаті судового збору 2 422,40 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили через 20 днів після підписання повного тексту і в цей же строк може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду у встановленому порядку.

Повне рішення складено 31.10.2024.

Суддя Н.М. Камша