РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.10.2024Справа № 910/9269/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., за участю секретаря судового засідання Коверги П.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імені Олега Лєбєдєва"

про визнання недійсними рішень загальних зборів та скасування державної реєстрації.

Представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лобановського 4-В" про визнання недійсними рішень загальних зборів та скасування державної реєстрації.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 31 жовтня 2023 року, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» № 31-07-2023/1 від 03 листопада 2023 прийняті не уповноваженими на те особами, що не відповідає вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ, а відтак, з урахуванням порушень законодавства щодо порядку ініціювання та проведення загальних зборів, прийняті зборами рішення, оформлені зазначеним протоколом, мають бути визнані недійсними.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2024 задоволено заяву судді Князькова В.В. про самовідвід від розгляду справи №910/9269/24 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лобановського 4-В" про визнання недійсними рішень загальних зборів, статут та скасування державної реєстрації та відведено суддю Князькова В.В. від розгляду справи №910/9269/24.

За результатами повторного автоматичного розподілу справи №910/9269/24 справу передано для розгляду судді Грєховій О.А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 23.09.2024.

19.08.2024 представником відповідача подано заяву про відвід судді Грєхової О.А. від розгляду справи № 910/9269/24.

20.08.2024 представником відповідача подано клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб та відзив на позовну заяву.

23.08.2024 представником позивача подано відповідь на відзив.

28.08.2024 представником відповідача подано заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2024 заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лобановського 4-В" про відвід судді Грєхової О.А. від розгляду справи №910/9269/24 передати для визначення судді в порядку, встановленому ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2024 відмовлено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Лобановського 4-В" у відводі судді Грєхової О.А. від розгляду справи №910/9269/24, матеріали справи № 910/9269/24 повернуто для розгляду судді Грєховій О.А.

У судове засідання 23.09.2024 представник відповідача не з`явився, представник позивача з`явився.

За результатами судового засідання судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 14.10.2024, яку занесено до протоколу судового засідання.

07.10.2024 представником позивача подано заяву про розгляд справи без участі представника позивача.

08.10.2024 представником відповідача подано заяву про визнання позову, у якій відповідачем також повідомлено про зміну найменування відповідача.

У судове засідання 14.10.2024 представники сторін не з`явились.

Згідно з ч. 3 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

На виконання вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 14.10.2024 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1.1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» (далі - відповідач), затвердженого загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 27.11.2017 (протокол від 17-4 від 11.12.2017), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) у цьому багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 (далі - будинок), відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «Червонозоряний, 4-В» зареєстровано 31 липня 2013 року за номером запису: 1 024897, ідентифікаційний код: 38855422.

Відповідно до п. 4.2 Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників. Загальні збори співвласників скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства України. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно з п. 4.2.3 Статуту загальні збори співвласників, в межах своєї компетенції, встановленої законодавством України, вправі вирішувати будь-які без винятку питання, що стосуються об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання належить, в тому числі: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління, представників від об`єднання та ревізійної комісії (ревізора) і припинення їхніх повноважень, прийняття рішення про залучення аудитора.

У відповідності до п. 4.2.4 Статуту загальні збори співвласників скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу листування, якщо така повідомлена співвласником, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Якщо співвласник адресу для листування правлінню об`єднання не повідомив, то повідомлення посилається на адресу приналежної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку об`єднання. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості співвласників. Розміщення оголошення про скликання загальних зборів на офіційному сайті в інтернеті та/або розміщення оголошення на дошці оголошень у холі будинку вважається належним повідомленням усіх співвласників про скликання зборів.

Відповідно до п. 4.2.5 Статуту у загальних зборах мають брати участь усі співвласники.

Пунктом 4.2.7 Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом співвласника із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень за них. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості житлових або нежитлових приміщень чи машино-місць, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Згідно з п. 8.1 Статуту співвласники мають право, зокрема брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання.

У відповідності до п. 11.1 Статуту внесення змін до статут об`єднання здійснюється виключно за рішенням загальних зборів.

Якщо інше не визначено рішенням загальних зборів, ініціатор загальних зборів (правління або ініціативна група) надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статут об`єднання не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів.

Рішення про внесення змін до Статуту об`єднання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

ОСОБА_1 (далі - позивач) згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є власником квартири у житловому будинку, що знаходиться у АДРЕСА_2 , загальною площею 86,1 кв. м.

16 жовтня 2023 року ініціативна група у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ініціювали проведення позачергових загальних зборів співвласників ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» 31 жовтня 2023 року о 18:00. Згідно повідомлення про проведення позачергових загальних зборів ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» від 16.10.2023 в поряду денному було передбачено 5 питань:

1. Обрання Голови та секретаря зборів.

2. Затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В».

3. Вибори Правління ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В».

4. Затвердження тарифів на утримання будинку.

В повідомленні зазначено, що відповідно до пункту 7.1. Статуту ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» надається текст пропонованих змін до Статуту та пропонується пункт 3.16 Статуту доповнити пунктом 3.16.1 відповідного змісту.

Протоколом № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 оформлені результати загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», які відбулись 31.10.2023.

Згідно із вказаним протоколом загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 356 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 26 394,3 кв. м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 242 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 26 394,3 кв.м., тобто 67,69 відсотки голосів.

Згідно протоколу № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», які відбулись 31.10.2023 на загальних зборах вирішено:

1) обрати головою загальних зборів власника квартири № НОМЕР_1 а ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів власника квартири НОМЕР_2 ОСОБА_4 ;

2) затвердити нову редакцію статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В»;

3) обрати правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» у кількості 5 осіб, персонально: ОСОБА_6 ; ОСОБА_7 ; ОСОБА_8 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_2 . Зобов`язано правління обрати голову правління у відповідності із чинним законодавством у найкоротші строки;

4) затвердити розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території (тарифи утримання будинку):

- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території для квартир - 6,21 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири;

- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, розташованих у будинку на відмітці «нуль» та вище - 5,45 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення;

- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, розташованих у будинку нижче відмітки «нуль» - 3,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення;

5) надати повноваження Голові загальних зборів ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , як разом так і кожному окремо підготувати, підписати та подати протокол загальних зборів об`єднання для проведення дій державної реєстрації змін до Статуту та інших змін щодо ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В». Голові загальних зборів ОСОБА_5 підготувати та підписати нову редакцію Статуту об`єднання та інші документи, необхідні для проведення дій з державної реєстрації змін до Статуту об`єднання.

Протокол № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», які відбулись 31.10.2023 підписаний головою зборів ОСОБА_5 та секретарем зборів ОСОБА_4 , підписи яких засвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черток І.В.

Додатком до протоколу викладено поіменне голосування.

На підставі вказаного протоколу 04.11.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черток І.В. у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вчинено запис № 020024897 про зміну керівника та установчих документів.

Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що:

1) ініціативна група ініціювала ПОЗАЧЕРГОВІ загальні збори ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В», однак як вбачається із Протоколу фактично було проведено ЧЕРГОВІ загальні збори ОСББ «Червонозоряний, 4-В». Документ сформований в системі

2) в повідомленні про позачергові загальні збори від 16.10.2023 ставилось питання щодо доповнення Статуту ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В», однак на момент проведення таких зборів чинним був Статут ОСББ «Червонозоряний, 4-В» в редакції від 11.12.2017 року.

3) в повідомленні про позачергові загальні збори від 16.10.2023 ставилось питання щодо доповнення пункту 3.16 Статуту ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» пунктом 3.16.1, тобто доповнення пунктом Статуту, який не був чинним на момент проведення зборів та складання оскаржуваного Протоколу.

Позивач зазначає, що дізналась про проведення зборів 31.10.2023, але враховуючи, що проходить військову службу в ЗСУ не змогла з`явитись на такі збори.

Як зазначає позивач, 31 жовтня 2023 року вказана ініціативна група з іншими невстановленими особами формально провела чергові загальні збори співвласників ОСББ «Червонозоряний, 4-В», які були проведені виключно з метою чергового захоплення управління будинком, незаконної зміни членів правління ОСББ та затвердження вигідної рейдерам редакції Статуту за допомогою в тому числі 179 осіб (більшості співвласників), які ніби то є членами ОСББ «Червонозоряний, 4-В» (як нібито співвласники нежитлового приміщення № 178 по 1/500 кожен), хоча власність на вказане приміщення ними було втрачено згідно Наказу Міністерства юстиції України № 4087/5 від 15.11.21, який є чинним.

Позивач зазначає, що в Протоколі № 31-07/2023/1 від 03.11.2023 визначено, що загальна кількість власників/співвласників квартир/нежитлових приміщень становить 356 осіб, з них на зборах присутні 241 особа з 356, при цьому згідно Додатку № 1 до Протоколу, 179 осіб, що голосували, є співвласниками приміщення № 178, а отже згідно раніше зазначеної позиції Верховного Суду у справі № 910/21043/21 мають один голос, а отже, на зборах фактично голосувало 63 особи (179 - 1 голос + 62 голоси інших власників/співвласників), при цьому для прийняття будь яких рішень необхідно щонайменше 179 голосів, в зв`язку з чим, оскільки на загальних зборах приймало участь 241 особа, з яких голоси 179 осіб (співвласники нежитлового приміщення № 178) слід визначати як один голос співвласника багатоквартирного будинку, тобто фактично під час голосування слід було рахувати 1 голос, а не 179, та з огляду на відсутність листків опитування інших співвласників багатоквартирного будинку, що не голосували на загальних зборах, слід дійти висновку, що рішення, оформлені протоколом № 31-07-2023/1 від 03.11.23, не були прийняті з дотриманням порядку підрахунку голосів співвласників, встановленого чинним законодавством та положеннями статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В», оскільки за прийняття цих рішень не було набрано необхідної кількості голосів, яка б становила більше половини загальної кількості усіх співвласників квартир багатоквартирного будинку, та які відповідно до п. 4.2.7 статуту вважаються неприйнятими.

Таким чином, позивач зазначає, що оскільки за рішення загальних зборів ОСББ «Червонозоряний,4-В», оформлені протоколом загальних зборів № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 проголосувало менше половини загальної кількості співвласників, і такі рішення вважаються неприйнятими, що є безумовною підставою для визнання їх недійсними, позивач просить суд:

- визнати недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 31 жовтня 2023 року, що оформлені Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» № 31-07-2023/1 від 03 листопада 2023 року.

- визнати недійсним Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», затверджений рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 31 жовтня 2023 року, що оформлене Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» № 31-07-2023/1 від 03 листопада 2023 року.

- скасувати у Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» (ідентифікаційний код 38855422) за записом № 020024897 від 04.11.2023 в частині змін до установчих документів, які проведені на підставі рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» від 31 жовтня 2023 року, оформленого Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» № 31-07-2023/1 від 03 листопада 2023 року та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», затвердженого зазначеним рішенням.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодекс України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частинами 1 та 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) визначено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

ОСОБА_1 гідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є власником квартири у житловому будинку, що знаходиться у АДРЕСА_2 , загальною площею 86,1 кв. м.

Таким чином позивач має право власності на квартиру у будинку за адресою: АДРЕСА_5.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"

Зазначений Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За приписами частини 4 статті 4 вищевказаного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.02.2019 у справі №462/2646/17.

Предметом оспорювання є загальні збори ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В», на яких прийняті рішення, оформлені протоколом № 31-07-2023/1 від 03.11.2023, які відбулися 31.10.2023.

16 жовтня 2023 року ініціативна група у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ініціювали проведення позачергових загальних зборів співвласників ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» 31 жовтня 2023 року о 18:00. Згідно повідомлення про проведення позачергових загальних зборів ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» від 16.10.2023 в поряду денному було передбачено 5 питань:

1. Обрання Голови та секретаря зборів.

2. Затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В».

3. Вибори Правління ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В».

4. Затвердження тарифів на утримання будинку.

В повідомленні зазначено, що відповідно до пункту 7.1. Статуту ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» надається текст пропонованих змін до Статуту та пропонується пункт 3.16 Статуту доповнити пунктом 3.16.1 відповідного змісту.

Протоколом № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 оформлені результати загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», які відбулись 31.10.2023.

Згідно із вказаним протоколом загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 356 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 26 394,3 кв. м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 242 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 26 394,3 кв.м., тобто 67,69 відсотки голосів.

Згідно протоколу № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», які відбулись 31.10.2023 на загальних зборах вирішено:

1) обрати головою загальних зборів власника квартири № НОМЕР_1 а ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів власника квартири НОМЕР_2 ОСОБА_4 ;

2) затвердити нову редакцію статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В»;

3) обрати правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В» у кількості 5 осіб, персонально: ОСОБА_6 ; ОСОБА_7 ; ОСОБА_8 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_2 . Зобов`язано правління обрати голову правління у відповідності із чинним законодавством у найкоротші строки;

4) затвердити розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території (тарифи утримання будинку):

- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території для квартир - 6,21 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири;

- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, розташованих у будинку на відмітці «нуль» та вище - 5,45 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення;

- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, розташованих у будинку нижче відмітки «нуль» - 3,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення;

5) надати повноваження Голові загальних зборів ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , як разом так і кожному окремо підготувати, підписати та подати протокол загальних зборів об`єднання для проведення дій державної реєстрації змін до Статуту та інших змін щодо ОСББ «Проспект Валерія Лобановського, 4-В». Голові загальних зборів ОСОБА_5 підготувати та підписати нову редакцію Статуту об`єднання та інші документи, необхідні для проведення дій з державної реєстрації змін до Статуту об`єднання.

Протокол № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», які відбулись 31.10.2023 підписаний головою зборів ОСОБА_5 та секретарем зборів ОСОБА_4 , підписи яких засвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черток І.В.

Додатком до протоколу викладено поіменне голосування.

На підставі вказаного протоколу 04.11.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черток І.В. у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вчинено запис № 020024897 про зміну керівника та установчих документів.

Водночас, як вбачається із поіменного голосування, підрахунок голосів для прийняття рішень на спірних загальних зборах здійснено з урахуванням одного голосу від кожного співвласника нежитлового приміщення № 178.

Водночас за приписами ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції на момент прийняття оспорюваного рішення загальних зборів) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Статут ОСББ «Червонозоряний, 4-В» встановлює інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено Законом.

Відповідно до п. 4.2.7 статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В» загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень за них. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості житлових або нежитлових приміщень чи машино-місць, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Водночас для спільної часткової та спільної сумісної власності законодавець визначив різний правовий режим розпорядження таким майном.

Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно з ч. ч. 1 - 2 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до ч.ч. 1 - 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Отже, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності саме на спільне майно. Такі учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тобто виражають волю щодо використання спільним майном саме в межах своєї частки.

В свою чергу, норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначають співвласника, як співвласника саме багатоквартирного будинку, який вчиняє дії щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, нежитлове приміщення № 178, загальною площею 156 кв.м, перебуває в спільній часткові власності, розмір частки 1/500.

Тобто, власники нежитлового приміщення № 178, що приймали участь у загальних зборах ОСББ «Червонозоряний, 4-В», та є співвласниками одного нежитлового приміщення № 178, з розміром часток 1/500, розпоряджаються спільним майном (нежитловим приміщенням) пропорційно своїй частці в ньому. Проте, спільним майном багатоквартирного будинку вони розпоряджаються, виражаючи одну волю власника нежитлового приміщення № 178.

З огляду на зазначене та враховуючи реалізацію права спільної часткової власності, голоси співвласників одного нежитлового приміщення № 178 слід рахувати як один голос співвласника багатоквартирного будинку.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 07.03.2024 у справі № 910/21043/21.

Згідно з ч. ч. 14, 15, 16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Пунктом 4.2.7 статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В» встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої цим пунктом, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Відповідно до протоколу № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В», які відбулися 31.10.2023, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 241 особи.

Беручи до уваги те, що на спірних загальних зборах приймала участь 241 особа, з яких голоси 179 осіб (співвласники нежитлового приміщення № 178) слід визначати як один голос співвласника багатоквартирного будинку, тобто фактично під час голосування слід було рахувати 1 голос, а не 179, що рішення, оформлені протоколом № 31-07-2023/1 від 03.11.2023, не були прийняті з дотриманням порядку підрахунку голосів співвласників, встановленого чинним законодавством та положеннями статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В», оскільки за прийняття цих рішень не було набрано необхідної кількості голосів, яка б становила більше половини загальної кількості усіх співвласників квартир багатоквартирного будинку, та які відповідно до п. 4.2.7 статуту вважаються неприйнятими.

Отже, оскільки за оспорювані рішення загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» проголосувало менше половини загальної кількості співвласників, і такі рішення вважаються неприйнятими, що є безумовною підставою для визнання їх недійсними, суди попередніх інстанцій дійшли правомірного висновку, що оспорювані рішення загальних зборів прийняті з порушенням п. 4.2.7 статуту, за відсутності голосів більше половини загальної кількості співвласників ОСББ, позовні вимоги позивача про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червонозоряний, 4-В», оформлених протоколом загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» № 31-07-2023/1 від 03.11.2023; про визнання недійсним статуту ОСББ «Червонозоряний, 4-В», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом № 31-07-2023/1 від 03.11.2023 є обґрунтованими.

В свою чергу, з огляду на обґрунтованість позовних вимог позивача щодо визнання недійсними рішення загальних зборів та статуту, затвердженого цим рішенням, похідна вимога позивача щодо скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу є також обґрунтованою.

Відповідач поданою 08.10.2024 заявою, визнав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом також встановлено, що заява відповідача про визнання позову підписана представником відповідача, а саме керівником.

Згідно із ч. 2-3 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 ст. 13 ГПК України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи те, що визнання позову уповноваженим представником відповідача відповідає вимогам ст. 191 Господарського процесуального кодексу України та такі дії останнього не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 129 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

При цьому, відповідно до частини першої статті 130 Господарського процесуального кодексу України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

У той же час, відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п. 13 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про судовий збір» та подав до суду позовну заяву в електронній формі, а відповідач до початку розгляду справи по суті визнав позов, враховуючи приписи статті 130 Господарського процесуального кодексу України та ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», з відповідача підлягає стягненню в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 3 633,60 грн.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 130, 191, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 31.10.2023, оформлені Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" № 31-07-2023/1 від 03.11.2023.

3. Визнати недійсним Статут ОСББ "Червонозоряний, 4-В", затверджений рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 31.10.2023, оформленим Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" № 31-07-2023/1 від 03.11.2023.

4. Скасувати у Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ "Червонозоряний, 4-В" за записом № 020024897 від 04.11.2023 в частині змін до установчих документів, які проведені на підставі рішення Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 31.10.2023, оформленого Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" № 31-07-2023/1 від 03.11.2023, та Статуту ОСББ "Червонозоряний, 4-В", затвердженого рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 31.10.2023, оформленого Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" № 31-07-2023/1 від 03.11.2023.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імені Олега Лєбєдєва" (03037, місто Київ, вулиця Валерія Лобановського, будинок 4-В; ідентифікаційний код: 38855422) в дохід Державного бюджету України витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн. 60 коп.

6. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 23.10.2024.

Суддя О.А. Грєхова