ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/506/24
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,

Секретар судового засідання Куцанюк Й. С.,

за участю представника позивача - Моцюка В. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Акціонерного товариства "Українська залізниця", вул. Єжи Гедройця, буд.5, м. Київ, 03150,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплосвіт ЛТД", вул. Гетьмана Мазепи, буд. 141, прим. 1, м. Івано-Франківськ, 76018,

про стягнення заборгованості у сумі 783962,49 грн, з яких: 701430,16 грн - орендної плати, 11845,55 грн - відшкодування земельного податку, 42021,05 грн - відшкодування податку за нерухоме майно, 26468,48 грн - пені, 3197,25 грн - штрафу, зобов`язання звільнити нерухоме майно загальною площею 1097,8 кв. м. та стягнення судових витрат,

встановив, що АТ "Українська залізниця" звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Теплосвіт ЛТД" про стягнення заборгованості в сумі 783962,49 грн, з яких: 701430,16 грн - орендної плати, 11845,55 грн - відшкодування земельного податку, 42021,05 грн - відшкодування податку за нерухоме майно, 26468,48 грн - пені, 3197,25 грн - штрафу, зобов`язання звільнити нерухоме майно загальною площею 1097,8 кв.м., а саме: частину нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ і стягнення судових витрат.

В обґрунтування позову товариство вказало на те, що відповідач усупереч вимогам ЦК, ГК України, договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020, належним чином не виконав узятих на себе зобов`язань по оплаті оренди нерухомого майна, відшкодування земельного податку, податку, нарахованого за нерухоме майно, і не повернув орендоване майно у зв`язку з припиненням в односторонньому порядку вищевказаного договору.

За несвоєчасне виконання зобов`язання зі сплати орендної плати, на підставі вимог ЦК України та умов договору, відповідачу нараховано пеню і штраф.

У підтвердження викладених обставин позивач надав копії: довіреності № 113, 5811, акта приймання-передачі майна від 31.03.2020, договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020, додаткових угод від 17.03.2021, 25.10.2023, 22.12.2023 до вказаного договору, листів № Н-10/739 від 14.05.2024, Н-10/509 від 29.03.2024, Н-10/509 від 29.03.2024, Н-10/458 від 19.03.2024, розрахунків заборгованості по орендній платі, штрафу та пені за несвоєчасну сплату орендної плати, заборгованості відшкодування витрат на утримання майна згідно договору № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020 за період з листопада 2023 по березень 2024, претензії № Н-10/687 від 02.05.2024, схеми до договору № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020, фотознімків № 1, 2, доказів надсилання.

За наслідками розгляду позову суд відкрив провадження у справі і призначив підготовче засідання, яке закрив 31.07.2024 і перейшов до розгляду справи по суті.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Правом на подання відзиву на позов не скористався. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується довідками про доставку електронного листа від 12.06.2024, 05.08.2024, 02.09.2024, 26.09.2024 до його електронного кабінету.

16.09.2024, від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких, просили провадження у справі в частині зобов`язання звільнити орендоване приміщення закрити, у зв`язку з тим, що між сторонами у справі було укладено Додаткову угоду про дострокове розірвання Договору оренди № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020 і з 01.07.2024 орендоване приміщення відповідачем звільнено (акт приймання-передачі майна від 01.07.2024).

Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд, ураховуючи приписи ст.165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи і вважає, що провадження у справі в частині вимог про зобов`язання звільнити нерухоме майно загальною площею 1097,8 кв.м., слід закрити, у частині стягнення 701430,16 грн - орендної плати, 11845,55 грн - відшкодування земельного податку, 42021,05 грн - відшкодування податку за нерухоме майно, 26468,48 грн - пені, 3197,25 грн - штрафу - позов задоволити.

При цьому суд урахував наступне.

За умовами ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Із матеріалів справи встановлено те, що між сторонами у справі існували договірні відносини, що виникли на підставі укладеного договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020 (далі-Договір).

Згідно з умовами вказаного договору, Орендодавець (у цьому випадку позивач) передає, а Орендар (у цьому випадку відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме Майно загальною площею 1097,8 кв.м., а саме: частину нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, загальною площею будівлі 1708,3 кв. м (далі - Майно), у тому числі відсоток від загальної площі складає 64,3%, згідно з викопіюванням із поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору.

Відповідно до розділу 3 п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону), який відбувся 06.03.2020 і становить за перший базовий місяць березень 2020 року користування за 1 м. кв. Майна 63 грн. 49 коп. (шістдесят три гривні сорок дев?ять копійок), крім того ПДВ - 12 грн. 70 коп. (дванадцять гривень сімдесят копійок), а всього разом з ПДВ - 76 грн. 19 коп. (сімдесят шість гривень дев`ятнадцять копійок).

Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць березень 2020 року користування Майном становить 69699 грн. 00 коп. (шістдесят дев?ять тисяч шістсот дев?яносто дев?ять гривень нуль копійок), крім того ПДВ -13939 грн. 80 коп. (тринадцять тисяч дев?ятсот тридцять дев?ять гривень вісімдесят копійок), а всього разом з ПДВ - 83638 грн. 80 коп. (вісімдесят три тисячі шістсот тридцять вісім гривень вісімдесят копійок) (надалі - Орендна плата).

Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation (п. 3.2 Договору).

Згідно з п. 3.3 Договору, орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок.

Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

П. 3.4 Договору вказує, що відшкодовування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного Сторонами договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання Сторонами Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання (п. 8.2. Договору).

У разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість Орендаря по її сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов?язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п. 8.4 Договору).

Цей Договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє до 26.03.2023 року, та в будь-якому разі до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань (п. 11.1. Договору).

Додатковою угодою до Договору від 25.10.2023 сторони продовжили дію договору до 26.03.2026.

Відповідно до п. 11.5.4. Договір може бути достроково припинений орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення, зокрема, в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більш ніж на 3 місяці або не сплати їх в повному обсязі.

З урахуванням викладеного, між сторонами договору підписано акт приймання-передачі майна від 31.03.2020, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору у будинку м. Івано-Франківськ вул. Привокзальна, 1, частини нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ згідно з планом за поверхами, загальна площа приміщень, прийнятих в оренду: 1097,8 кв.м.

Листом № Н-10/509 від 29.03.2024, орендодавець повідомив орендаря про дострокове припинення дії Договору з 15.04.2024, відповідно до умов останнього.

У зв`язку з невиконання відповідачем на час дії договору умов договору в частині сплати орендної плати, позивач надсилав на адресу відповідача претензію № Н-10/687 від 02.05.2024 разом з виставленими рахунками. Однак, ця претензія залишена відповідачем без задоволення.

За наведених обставин, відсутності обґрунтованих заперечень, які будуть підтверджуватись належними доказами, позов є обґрунтованим в частині стягнення суми боргу, що виникла у зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за користування нерухомим майном, розташованим за адресою вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ у період з листопада 2023 по 15.04.2024.

Вимоги про стягнення 11845,55 грн - відшкодування земельного податку, 42021,05 грн - відшкодування податку за нерухоме майно, 26468,48 грн - пені, 3197,25 грн - штрафу слід задоволити, з огляду на п. 8.2, 8.4, 3.4 Договору і Договору № БМЕСД-4-11/СМ від 14.04.2020 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого за договором оренди нерухомого майна від 31.03.2020 № БМЕС-01/36-ВУМ.

Частина 7 ст. 193 Господарського кодексу України передбачає, що не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У частині вимог про зобов`язання звільнити нерухоме майно загальною площею 1097,8 кв.м. провадження слід закрити, з огляду на вимоги ст. 231 ГПК України, якою передбачено право закрити провадження, якщо відсутній предмет спору і того, що відповідач звільнив орендоване приміщення, що підтверджується укладеною Додатковою угодою про дострокове розірвання Договору оренди № БМЕС-01/36-ВУМ від 31.03.2020 та актом приймання-передачі майна від 01.07.2024.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати, згідно зі ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

закрити провадження у справі в частині вимоги про зобов`язання відповідача звільнити нерухоме майно загальною площею 1097,8 кв. м.

В частині стягнення 701430,16 грн - орендної плати, 11845,55 грн - відшкодування земельного податку, 42021,05 грн - відшкодування податку за нерухоме майно, 26468,48 грн - пені, 3197,25 грн - штрафу та судових витрат - позов задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплосвіт ЛТД", вул. Гетьмана Мазепи, буд. 141, прим. 1, м. Івано-Франківськ, 76018 ( ) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця", вул. Єжи Гедройця, буд.5, м. Київ, 03150 ( ) - 701430,16 грн (сімсот одну тисячу чотириста тридцять гривень шістнадцять копійок) - орендної плати, 11845,55 грн (одинадцять тисяч вісімсот сорок п`ять гривень п`ятдесят п`ять копійок) - відшкодування земельного податку, 42021,05 грн (сорок дві тисячі двадцять одну гривню п`ять копійок) - відшкодування податку за нерухоме майно, 26468,48 грн (двадцять шість тисяч чотириста шістдесят вісім гривень сорок вісім копійок) - пені, 3197,25 грн (три тисячі сто дев`яносто сім гривень двадцять п`ять копійок) - штрафу та 11 830,40 грн (одинадцять тисяч вісімсот тридцять гривень сорок копійок) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 22.10.24

Суддя І. М. Скапровська