ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" жовтня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3460/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Промспектр Плюс (65033, м. Одеса, вул. Онезька, буд. 1, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, ).

про стягнення заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 06.09.2018 в розмірі 7 176 967,98 грн., з якої 6 541 488,43 грн. сума основного боргу, 215 377,06 грн. інфляційні втрати, 158 465,71 грн. 3 % річних, 261 636,78 грн. - пеня

Представники:

Від позивача Явченко Д.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача не з`явився;

Від третьої особи не з`явився.

Суть спору:

Одеська міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 06.09.2018 в розмірі 7 176 967,98 грн., з якої 6 541 488,43 грн. сума основного боргу, 215 377,06 грн. інфляційні втрати, 158 465,71 грн. 3 % річних, 261 636,78 грн. пеня.

Ухвалою суду від 12.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради та призначено підготовче засідання на 09.09.2024.

Протокольною ухвалою від 09.09.2024 відкладено підготовче засідання на 27.09.2024.

Протокольною ухвалою від 27.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.10.2024.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 526, 610, 615, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, статтю 193 Господарського кодексу України, статті 93, 96, 206 Земельного кодексу України, статті 15, 21, 24, 25 Закону України Про оренду землі, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди землі від 06.09.2018 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час повідомлений належним чином, про що свідчить Довідка про доставку електронного документу, згідно із якою документ в електронному вигляді «Ст.120 Ухвала про повідомлення або виклики» від 01.10.2024 у справі № 916/3460/24 (суддя Шаратов Ю.А.) було надіслано одержувачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» в його електронний кабінет. Документ доставлено: 01.10.2024.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Згідно із частиною другою статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час повідомлений належним чином.

02.09.2024 на адресу суду надійшли письмові Пояснення третьої особи від 27.08.2024 № 01-13/1545 (вх. № 31842/24), в яких Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради просив суд задовольнити позовні вимоги Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2023 у справі № 916/3024/22 за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» про стягнення встановлені наступні обставини.

09.09.2018 між Одеською міською радою (далі - позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» (далі - відповідач, Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :37:006:0003, площею 5,1749 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Онезька, 1, терміном до 19.01.2058 для експлуатації виробничо-складського паливного комплексу (далі договір).

Відповідно до пункту 1.2 договору, земельна ділянка, загальною площею 5,1749 га, кадастровий номер :37:006:0003, належить на праві комунальної власності Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, право власності на яку 03.10.2014 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, номер запису про право власності: 7260878, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Згідно із пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 5,1749 га, у тому числі по угіддях: під залізницями - 0,7554 га; капітальна одноповерхова - 0,1854 га; тимчасова - 0,0133 га; під спорудами - 0,0299 га; під проїздами, проходами та площадками - 4,1909 га.

Відповідно до пункту 2.2 договору на земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна, а саме: нежилі будівлі та споруди, що належить ТОВ «Промспектр Плюс», на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.02.2018 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. за реєстровим № 767, право власності на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.02.2018 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., номер запису про право власності: 24971768, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку розраховується у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься у грошовій безготівковій формі.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2023 у справі № 916/3024/22 Позов Одеської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про стягнення 6 347 242,89 грн. задоволено частково.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» на користь Одеської міської ради 5 913 251,11 грн. - заборгованості за договором оренди землі за період з 01.09.2020 по 31.07.2022, 32 547,13 грн. - пені, 83 576,69 грн. 3 % річних, 317 867,96 грн. - інфляційних втрат, 95 958,64 грн. - судового збору.

У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» про розстрочення виконання рішення відмовлено.

Провадження у справі № 916/3024/22 за позовом Одеської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Промспектр Плюс» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про стягнення 6 347 242,89 грн. в частині основної заборгованості в розмірі 50 000,00 грн. закрито.

Норми права які підлягають застосуванню та оцінка аргументів учасників справи.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 24 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Щодо суми основного боргу слід зазначити наступне.

Судом встановлено, що за період з 01.08.2022 по 30.04.2024 Відповідач на виконання умов Договору від 06.09.2018 повинен був сплати за оренду землі 6 541 488,43 грн. Судом перевірено правильність розрахунку заборгованості виконаного Позивачем.

Докази оплати Відповідача заборгованості з орендної плати у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

Щодо вимоги про стягнення пені слід зазначити наступне.

Відповідно до частини першої статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно із частиною першою статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до статті 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань від 22.11.1996 № 543/96-ВР платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно із пунктом 4.7 Договору від 06.09.2018 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України.

Пунктом 129.4 Податкового кодексу України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Судом встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором від 06.09.2018 за періоди з 01.07.2023 по 31.05.2024 складає суму в розмірі 261 636,78 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Щодо вимоги про стягнення суми 3 % річних та інфляційних втрат.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 3 % річних за прострочення оплати за Договором від 06.09.2018 за періоди з 01.10.2022 по 31.05.2024 складає суму в розмірі 158 465,71 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 06.09.2018 за періоди з жовтня 2022р. по травень 2024р. складають суму в розмірі 215 377,06 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 06.09.2018 в розмірі 7 176 967,98 грн., з якої 6 541 488,43 грн. сума основного боргу, 215 377,06 грн. інфляційні втрати, 158 465,71 грн. 3 % річних, 261 636,78 грн. пеня.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 629 Цивільного кодексу України, статтею 193, Господарського кодексу України, статтями 13, 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1988 № 161-XIV, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Промспектр Плюс (65033, м. Одеса, вул. Онезька, буд. 1, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , за наступними реквізитами: Одеська міська ТГ, отримувач ГУК в Одеської області /м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4 15744, код класифікації доходів бюджету 18010600 орендна плата з юридичних осіб) 6 541 488,43 грн. (шість мільйонів п`ятсот сорок одна тисяча чотириста вісімдесят вісім гривень 43 коп.) суму основного боргу, 215 377,06 грн. (двісті п`ятнадцять тисяч триста сімдесят сім гривень 06 коп.) інфляційних втрат, 158 465,71 грн. (сто п`ятдесят вісім тисяч чотириста шістдесят п`ять гривень 71 коп.) 3 % річних, 261 636,78 грн. (двісті шістдесят одна тисяча шістсот тридцять шість гривень 78 коп.) пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Промспектр Плюс (65033, м. Одеса, вул. Онезька, буд. 1, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, , р/р UA 808 2017 2034 4 34995, в ДКСУ м. Київ, МФО 820172) витрати на сплату судового збору в розмірі 86 123,61 грн. (вісімдесят шість тисяч сто двадцять три гривні 61 коп.).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 18 жовтня 2024 р.

Суддя Ю.А. Шаратов