ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2024 р. м. Одеса Справа № 916/3581/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., за участю секретаря судового засідання Крутькової В.О., розглянувши у відкритому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНТ КОНТРОЛ

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ

про стягнення 4688127,98грн

за участю представників:

від позивача - не прибули

від відповідача- Найдюк В.Г.

До суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНТ КОНТРОЛ до Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ про стягнення 4688127,98грн.

Ухвалою від 19.08.2024 позов залишено без руху.

27.08.2024, у встановлений строк, через підсистему Електронний суд позивач подав докази усунення недоліків позову.

Ухвалою від 28.08.2024 відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 25.09.2024.

12.09.2024 Відповідач надав суду відзив, який в підготовчому судовому засіданні 25.09.2024 судом залучено до матеріалів справи та прийнято до розгляду.

17.09.2024 Позивачем надано відповідь на відзив, яку в підготовчому судовому засіданні 25.09.2024 судом залучено до матеріалів справи та прийнято до розгляду.

25.09.2024 судом закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 16.10.2024.

Позивач в судове засідання не прибув, 15.10.2024 надіслав клопотання, в якому просить відкласти судове засідання на іншу дату та час.

Відповідач заперечує проти відкладення розгляду справи по суті.

Судом відхилено клопотання Позивача про відкладення судового засідання на іншу дату, оскільки ним не надано відповідних доказів на підтвердження того, що адвокат Новікова О.В. на цю ж саму дату та на вказаний час викликана слідчим слідчого управління Національної поліції для участі у невідкладних слідчих діях в межах кримінального провадження, не зазначено, що відповідні докази будуть надані суду пізніше.

Позивач у позові наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що 13.07.2022 Відповідач вчинив односторонній правочин, яким в односторонньому порядку розірвав Договір оренди. За умовами Договору оренди у випадку розірвання договору з вини (ініціативи) орендодавця, орендодавець зобов`язаний сплатити на користь орендаря штрафну санкцію у розмірі 10 000 000,00 грн. 16.08.2023 на підставі ст.ст. 202, 601 Цивільного кодексу України, ст. 203 Господарського кодексу України ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» вчинило односторонній правочин про припинення взаємних зобов`язань зарахуванням зустрічних однорідних вимог, відповідно до умов якого з моменту вчинення (укладання) вказаного правочину зобов`язання ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на суму 2 891 740 гривень 52 коп. перед ТОВ ЮК «СЕНАТ» припинено в повному обсязі, а зобов`язання ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» припинено частково на суму 2 891 740 гривень 52 коп., у зв`язку з чим заборгованість ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» становила 7 108 259 гривень 48 коп. 23.01.2024, керуючись ст.ст. 202, 601 Цивільного кодексу України, ст. 203 Господарського кодексу України, ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» вчинило ще один односторонній правочин про припинення взаємних зобов`язань зарахуванням зустрічних однорідних вимог, відповідно до умов якого з моменту вчинення (укладання) вказаного правочину зобов`язання ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на суму 2 420 131 гривень 50 коп. перед ТОВ ЮК «СЕНАТ» припинено в повному обсязі, а зобов`язання ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» припинено частково на суму 2 420 131 гривень 50 коп., у зв`язку з чим заборгованість ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» становить 4 688 127 гривень 98 коп., яку Позивач просить стягнути з Відповідача.

Відповідач проти позову заперечує, посилається на рішення Господарського суду Одеської області від 09.02.2023 у справі № 916/2518/22 за позовом ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» до ТОВ ЮК «СЕНАТ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Державний реєстратор Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євген Борисович - про визнання недійсним правочину щодо односторонньої відмови договору оренди та скасування рішення про державну реєстрацію речових прав, яким позовні вимоги задоволено; визнано недійсним правочин щодо односторонньої відмови від Договору оренди частини нежитлової будівлі, що посвідчений 24.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №274, укладеного між ТОВ ЮК «СЕНАТ» та ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», що вчинений ТОВ ЮК «СЕНАТ» відповідно до повідомлення № 1-П/07-22 від 13.07.2022 року. Визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію від 15.07.2022 року № 64196662, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгеном Борисовичем щодо припинення за ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» права користування (найму (оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру «Марсель», що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274. Скасовано державну реєстрацію припинення за ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» права користування (найму (оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру «Марсель», що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274. Поновлено за ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» речове право користування (найму (оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру «Марсель», що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2021 р. року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274. Стягнуто з ТОВ ЮК «СЕНАТ» на користь ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» 9 924,00 грн. судового збору.

На думку Відповідача, рішення Господарського суду Одеської області від 09.02.2023 у справі № 916/2518/22 не тільки не підтверджує факт розірвання Договору оренди № 274 від 24.01.2020 з вини (ініціативи) ТОВ ЮК «СЕНАТ», а навпаки рішенням суду у вказаній справі, яке набрало законної сили 23.05.2023, поновлено договір оренди. Тобто, на момент складання ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» одностороннього правочину від 16.08.2023, Договір оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2021 не був розірваний на підставі повідомлення № 1-П/07-22 від 13.07.2022, оскільки його дію поновлено рішенням Господарського суду Одеської області від 09.02.2023 у справі №916/2518/22.

Розглянувши матеріали справи та надані докази, заслухавши представника Відповідача, який прибув в судове засідання, суд

в с т а н о в и в:

24.01.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «СЕНАТ» (далі за текстом ТОВ ЮК «СЕНАТ» та/або Відповідач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТ КОНТРОЛ» (далі за тексом ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» та/або Позивач, Орендар) укладено Договір оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 274 (надалі Договір оренди).

За умовами пункту 1.1. Договору оренди орендодавець (ТОВ ЮК «СЕНАТ») передає, а орендар (ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ») приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю торгово-офісного центру «МАРСЕЛЬ» (об`єкт оренди), площею 2733,9 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Ніжинська, 79.

Об`єкт Оренди належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю торгово-офісного центру МАРСЕЛЬ, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 18.10.2010 року (пункт 1.2 Договору).

Сторони підтверджують, що вони мають право, компетенцію і повноваження на укладення, підписання і виконання даного Договору (пункт 1.6 Договору).

Повна характеристика Об`єкта Оренди, що передається в оренду, вказується в Акті приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору (пункт 1.8 Договору).

Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє протягом 10 (десяти) років і закінчується о 23:59 год. останнього дня строку оренди. Строк оренди починається з моменту передачі Об`єкту Оренди, що засвідчується підписанням Сторонами Акту приймання-передачі Об`єкта Оренди (пункт 2.1 Договору).

Орендодавець передає Орендарю у користування Об`єкт Оренди, що оформляється Актом приймання-передачі Об`єкта Оренди, який складається в двох примірниках і підписується Сторонами (їх повноважними представниками), і підтверджує факт передачі Об`єкта Оренди (пункт 3.1 Договору).

Сторони погодили визначити розмір орендної плати Додатковою угодою № 1, що є невід`ємною частиною цього Договору (пункт 5.1 Договору).

Сторони дійшли згоди визначити порядок оплати Орендарем орендної плати Додатковою угодою № 1, що є невід`ємною частиною цього Договору (пункт 6.1 Договору).

Сторони звільняються від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань, передбачених цим Договором, у випадку якщо це стало наслідком форс-мажорних обставин (пункт 7.1 Договору).

Під форс-мажорними обставинами в цьому Договорі сторони розуміють будь-які обставини, які виникли поза волею або всупереч бажанням Сторін, і які не можна передбачити чи уникнути, включаючи прийняті рішення органами державної влади, місцевого самоврядування, військові дії, цивільні хвилювання, природні катаклізми, епідемії і т.п. (пункт 7.2 Договору).

У випадку, якщо обставини форс-мажору тривають довше ніж 1 (один) місяць, кожна із Сторін має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, шляхом направлення іншій стороні письмового повідомлення (пункт 7.3 Договору).

Сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої обов`язки по цьому Договору, зобов`язана в триденний термін повідомити іншу сторону про існуючі перешкоди для цього (пункт 7.4 Договору).

Наявність існуючих форс-мажорних обставин повинно бути підтверджено компетентними органами (пункт 7.5 Договору).

У випадку порушення своїх зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством (пункт 11.1 Договору).

Сторони погодили, що даний договір не може бути розірваний (припинений) в односторонньому порядку (пункт 12.1 Договору).

За умовами п.12.2 Договору у випадку розірвання даного договору з вини (ініціативи) орендодавця, орендодавець зобов`язанийсплатити на користь орендаря штрафну санкцію 10000000,00 грн.

Сторони погодили, що в подальшому всі доповнення, зміни до даного договору, в тому числі Акти приймання-передачі, можуть/будуть укладатися шляхом підписання уповноваженими представниками Сторін додаткових угод, актів тощо без їх обов`язкового нотаріального посвідчення та матимуть юридичну силу документа, що породжує права та обов`язки для кожної із Сторін даного Договору (пункт 12.4 Договору).

Цей Договір може бути змінено чи доповнено в будь-який час шляхом підписання додаткової угоди, оформленої та підписаної належним чином обома Сторонами (пункт 13.2 Договору).

Договір підписано повноважними представникам сторін та скріплено печатками контрагентів. Крім того, договір 24.01.2020 р. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274.

24.01.2020 р. між ТОВ ЮК "СЕНАТ" як Орендодавцем та ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" як Орендарем підписано акт приймання-передачі до Договору, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину приміщень нежитлової будівлі торгово-офісного центру МАРСЕЛЬ, площею 2733,9 кв.м. (дві тисячі сімсот тридцять три цілих дев`ять десятих) м.кв., визначених у Додатку № 1, який є невід`ємною частиною даного Акту. Акт приймання-передачі посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 278,279.

24.01.2020 р. між ТОВ ЮК "СЕНАТ" як Орендодавцем та ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" як Орендарем підписано Додатковий договір № 1 до Договору, за яким Сторони домовились, що Орендна плата за користування Об`єктом Оренди нараховується із розрахунку вартості 1 (одного) м2 орендної площі у розмірі 60 грн з ПДВ. Також сторонами погоджено порядок оплати орендної плати. Додатковий договір № 1 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 275.

Також п. 2 зазначеного Додаткового договору від 24.01.2020 №1 сторони домовились, що платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2020 по 23.01.2021 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2021, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2021 по 23.01.2022 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2022, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2022 по 23.01.2023 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2023р., платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2023 по 23.01.2024 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2024, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2024 по 23.01.2025 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2025, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2025 по 23.01.2026 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2026, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2026р. по 23.01.2027 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2027, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2027 по 23.01.2028 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2028, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2028 по 23.01.2029 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2029, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2029 по 23.01.2030 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2030.

25.01.2020 р. в простій письмовій формі між ТОВ ЮК "СЕНАТ" як Орендодавцем та ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" як Орендарем підписано Додатковий договір № 2 до Договору, за яким Сторони домовились, що Орендна плата за користування Об`єктом Оренди нараховується із розрахунку вартості 1 (одного) м2 орендної площі у розмірі 133 грн з ПДВ. Також сторонами погоджено порядок оплати орендної плати.

Також п. 3 зазначеного Додаткового договору №2 від 24.01.2020 сторони домовились, що платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2020 по 23.01.2021 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2021, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2021 по 23.01.2022 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2022, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2022 по 23.01.2023 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2023., платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2023 по 23.01.2024 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2024, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2024 по 23.01.2025 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2025, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2025 по 23.01.2026 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2026, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2026р. по 23.01.2027 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2027, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2027 по 23.01.2028 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2028, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2028 по 23.01.2029 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2029, платіж по орендній платі за період користування об`єктом оренди з 24.01.2029 по 23.01.2030 орендар зобов`язаний здійснити у строк до 23.01.2030.

26.01.2020 р. між ТОВ ЮК "СЕНАТ" як Орендодавцем та ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" як Орендарем в простій письмовій формі підписано Додатковий договір № 3 до Договору, відповідно до якого за згодою Сторін внесено зміни до пункту 7.3 Договору та викладеного його в наступній редакції У випадку, якщо обставини форс-мажору тривають довше ніж 9 (дев`ять) місяців, кожна зі Сторін має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, шляхом направлення іншій Стороні письмового повідомлення.

01.02.2020 між сторонами було укладено Додатковий договір №4 до Договору оренди та визначено, що розмір орендної плати за період з 01.02.2020 по 31.03.2020 складає 240000,00 грн.

01.04.2020 між сторонами було укладено Додатковий договір №5 до Договору та визначено, що в період з 01.04.2020 по 31.07.2020 орендна плата не нараховується.

01.08.2020 між сторонами було укладено Додатковий договір №6 до Договору оренди та визначено, що розмір орендної плати за період з 08.02.2020 по 31.12.2020 складає 250000,00 грн.

Надалі, 06.10.2020 між сторонами було укладено Додатковий договір №7 до Договору, яким визначено, що площа об`єкта оренди становить 2335,8 кв.м та 06.10.2020 між сторонами було підписано Акт приймання-передачі (повернення) до Додаткового договору №7 до Договору, за яким орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 398,1 кв.м.

24.11.2020 між сторонами було укладено Додатковий договір №8 до Договору оренди, яким визначено, що площа об`єкта оренди становить 1948 кв.м та 24.11.2020 між сторонами було підписано Акт приймання-передачі (повернення) до Додаткового договору №8 до Договору, за яким орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 387,8 кв.м.

01.01.2021 між сторонами було укладено Додатковий договір №9 до Договору та визначено, що розмір орендної плати за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 складає 1184986,52 грн за весь об`єкт оренди.

07.06.2021 між сторонами було укладено Додатковий договір №10 до Договору оренди, яким визначено, що площа об`єкта оренди становить 1549,7 кв.м та 07.06.2021 між сторонами було підписано Акт приймання-передачі (повернення) до Додаткового договору №10 до Договору, за яким орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 398,3 кв.м.

Відповідно до наявної в матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власників на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.08.2024 р. № 390814681, нежитлова будівля торгово-офісного центру МАРСЕЛЬ (адреса: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79) на праві власності належить ТОВ ЮК "СЕНАТ". На підставі укладеного між Позивачем та Відповідачем Договору від 24.01.2020 р. № 274, посвідченого приватним нотаріусом Синицею Т.В., за Позивачем було зареєстровано право оренди частини нежитлової будівлі торгово-офісного центру МАРСЕЛЬ (номер запису 35180109), а саме право користування (найму(оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами нежитлової будівлі торгово-офісного центру МАРСЕЛЬ, площею 2733,9 кв.м.

Матеріалами справи підтверджується, що 13.07.2022 р. ТОВ ЮК "СЕНАТ" складено на ім`я ТОВ "РЕНТ КОНТРОЛ" повідомлення № 1-П/07-22 (а.с.20,21) щодо неможливості виконання умов Договору, у зв`язку із настанням форс-мажорних обставин, розірвання Договору оренди, та вимоги повернення об`єкту оренди, в якому посилаючись на пункти 7.2,7.3,7.4 Договору, лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 р. № 2024/02.0-7.1, яким засвідчено форс-мажорні обставини (військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою для введення воєнного стану з 24.02.2022 р.), повідомляє про неможливість виконувати зобов`язання згідно Договору оренди від 24.01.2020 р. у зв`язку із настанням форс-мажорних обставин, з моменту їх настання відповідно, та його розірвання, вимагає повернення об`єкту оренди.

Судом встановлено, що 16.08.2023 на підставі ст.ст. 202, 601 Цивільного кодексу України, ст. 203 Господарського кодексу України ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» вчинило односторонній правочин про припинення взаємних зобов`язань зарахуванням зустрічних однорідних вимог (а.с.22), відповідно до умов якого з моменту вчинення (укладання) вказаного правочину зобов`язання ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на суму 2 891 740 гривень 52 коп. перед ТОВ ЮК «СЕНАТ» припинено в повному обсязі, а зобов`язання ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» припинено частково на суму 2 891 740 гривень 52 коп., у зв`язку з чим заборгованість ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» становила 7 108 259 гривень 48 коп. Зазначений правочин про припинення взаємних зобов`язань зарахуванням зустрічних однорідних вимог скерований ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на адресу ТОВ ЮК «СЕНАТ» 04.09.2023 засобами поштового зв`язку, що підтверджується описом вкладення до цінного листа, фіскальним чеком та накладною установи поштового зв`язку (поштове відправлення трекінг-номер 804), який отриманий Відповідачем 08.09.2023, що підтверджується роздруківкою з офіційного веб-сайту АТ «Укрпошта» (а.с.17-19).

Матеріалами справи підтверджуєтьсяя, що 23.01.2024, керуючись ст.ст. 202, 601 Цивільного кодексу України, ст. 203 Господарського кодексу України, ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» вчинило ще один односторонній правочин про припинення взаємних зобов`язань зарахуванням зустрічних однорідних вимог, відповідно до умов якого з моменту вчинення (укладання) вказаного правочину зобов`язання ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на суму 2 420 131 гривень 50 коп. перед ТОВ ЮК «СЕНАТ» припинено в повному обсязі, а зобов`язання ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» припинено частково на суму 2 420 131 гривень 50 коп., у зв`язку з чим заборгованість ТОВ ЮК «СЕНАТ» перед ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» становить 4 688 127 гривень 98 коп. Вказаний правочин про припинення взаємних зобов`язань зарахуванням зустрічних однорідних вимог направлений Позивачем на адресу ТОВ ЮК «СЕНАТ» 23.01.2024 засобами поштового зв`язку, що підтверджується описом вкладення до цінного листа, фіскальним чеком та накладною установи поштового зв`язку (поштове відправлення трекінг-номер 124) разом з вимогою ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» за вих. № 23/01-24В від 23.01.2024 про сплату залишку штрафної санкції в розмірі 4 688 127 гривень 98 коп. протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня направлення цієї вимоги (а.с.27,28).

Заслухавши пояснення представника Відповідача, який прибув в судове засідання, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких грунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, - суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступник підстав.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Приписами ч 1, 5 ст. 12 Цивільного кодексу України встановлено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: визнання правочину недійсним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Стаття 202 Цивільного кодексу України встановлює, зокрема, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами. До правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов`язання та про договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину.

Відповідно до вимог ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Частинами 1, 2 ст. 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами, тощо. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Відповідно до чч. 2-4 ст. 214 Цивільного кодексу України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин. Правові наслідки відмови від правочину встановлюються законом або домовленістю сторін.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Приписами ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України унормовано, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Стаття 654 Цивільного кодексу України визначає, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Так, між сторонами виникли орендні правовідносини.

Правовідносини оренди (найму) врегульовані положеннями глави 58 "Найм (оренда)" розділу ІІІ "Окремі види зобов`язань" книги п`ятої "Зобов`язальне право" Цивільного кодексу України та статей 283- 291 Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Аналогічні положення містяться у ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Стаття 785 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. 601 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї зі сторін.

З аналізу вказаної статті вбачається, що зарахування зустрічних однорідних вимог є способом припинення одночасно двох зобов`язань, в одному із яких одна сторона є кредитором, а інша - боржником, а в другому - навпаки (боржник у першому зобов`язанні є кредитором у другому).

Вимоги, які можуть підлягати зарахуванню, мають відповідати таким умовам:

- бути зустрічними (кредитор за одним зобов`язанням є боржником за іншим, а боржник за першим зобов`язанням є кредитором за другим);

- бути однорідними (зараховуватися можуть вимоги про передачу речей одного роду, у зв`язку з чим зарахування як спосіб припинення зазвичай застосовується до зобов`язань по передачі родових речей, зокрема грошей). Правило про однорідність вимог розповсюджується на їх правову природу, але не стосується підстави виникнення такої вимоги. Отже, допускається зарахування однорідних вимог, які випливають із різних підстав (різних договорів тощо);

- строк виконання щодо таких вимог настав, не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги.

Наслідком здійснення такого правочину є припинення як обов`язку заявника перед адресатом, так і обов`язку адресата перед заявником з моменту здійснення заяви про зарахування, що зумовлює необхідність визначення заявником тих вимог до нього, які відповідають вказаним вище умовам.

Спеціального порядку та форми здійснення відповідної заяви як одностороннього правочину не передбачено законодавством; за загальними правилами про правочини (наслідки недодержання його письмової форми), відповідну заяву про зарахування на адресу іншої сторони як односторонній правочин слід вважати зробленою та такою, що спричинила відповідні цивільно-правові наслідки, в момент усної заяви однієї з сторін на адресу іншої сторони чи в момент вручення однією стороною іншій стороні повідомлення, що містить письмове волевиявлення на припинення зустрічних вимог зарахуванням. Моментом припинення зобов`язань сторін у такому разі є момент вчинення заяви про зарахування у визначеному порядку.

Зарахування зустрічних однорідних вимог як односторонній правочин є волевиявленням суб`єкта правочину, спрямованим на настання певних правових наслідків у межах двосторонніх правовідносин. Інститут заліку покликаний оптимізувати діяльність двох взаємозобов`язаних, хоч і за різними підставами, осіб. Ця оптимізація полягає в усуненні зустрічного переміщення однорідних цінностей, які складають предмети взаємних зобов`язань, зменшує ризик сторін, який виникає при здійсненні виконання, а також їх витрати, пов`язані з виконанням.

Суд звертає увагу сторін, що наявність заперечень однієї сторони не є перешкодою для проведення зарахування зустрічних однорідних вимог за заявою іншої сторони.

Проте, припинення зобов`язання зарахуванням можливе лише за умов однорідності та безспірності зустрічних вимог сторін. Адже, за відсутності безспірності вимог відповідний спір має бути вирішений у судовому порядку з дотриманням вимог процесуального закону.

Взаємозалік зустрічних однорідних вимог передбачає наявність документально підтвердженого боргу однієї сторони перед іншою. Якщо наявність боргу не підтверджена належними доказами (тобто такі вимоги не є безспірними), відсутні підстави для проведення взаємозаліку.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 09.02.2023 по справі №916/2518/22, яке постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.05.2023 залишено без змін, визнано недійсним правочин щодо односторонньої відмови від Договору оренди частини нежитлової будівлі, відповідно до Повідомлення № 1-П/07-22 від 13.07.2022; визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію від 15.07.2022 №64196662, скасовано державну реєстрацію припинення за Товариством з обмеженою відповідальністю Рент Контрол права користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель та поновлено за Товариством з обмеженою відповідальністю РЕНТ КОНТРОЛ () речове право користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79.

Згідно приписів ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що недійсний правочин щодо односторонньої відмови від Договору оренди частини нежитлової будівлі відповідно до Повідомлення № 1-П/07-22 від 13.07.2022 є недійсним з моменту його вчинення 13.07.2022; у Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія Сенат відсутній обов`язок щодо сплати штрафної санкції в порядку п.12.2. Договору оренди №274 від 24.01.2020, а зарахування зустрічних однорідних вимог (односторонні правочини від 16.08.2023 та від 23.01.2024) є безпідставним.

Європейський суд з прав людини у рішенні по справі "Серявін та інші проти України", № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча, пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі сплаченого судового збору покладаються на Позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд,

ухвалив:

1. В задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 25 жовтня 2024 р.

Суддя В.В. Литвинова