ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2024 р. м. Рівне Справа № 918/769/24

Господарський суд Рівненської області у складі судді Мовчуна А.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 57"

до відповідача Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради

про стягнення внесків на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та до ремонтно-резервного фонду в розмірі 58 228,62 грн

Без повідомлення (виклику) представників сторін

ВСТАНОВИВ:

Суть спору.

До Господарського суду Рівненської області 20.08.2024 надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 57" до відповідача Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради про стягнення внесків на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та до ремонтно-резервного фонду в розмірі 58 228,62 грн.

Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов рішень загальних зборів учасників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 57" в частині сплати обов`язкових внесків. У зв`язку із чим позивачем подано зазначену позовну заяву до відповідача про стягнення заборгованості по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 24 666,75 грн, заборгованості по сплаті 3% річних у розмірі 851,95 грн та 3 888,93 грн інфляційних витрат з боргу по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, заборгованості по сплаті внесків та платежів до ремонтно-резервного фонду у розмірі 16 421,00 грн, заборгованості по сплаті 3% річних в сумі 2 547,39 грн та 9 852,60 грн інфляційних втрат з боргу по сплаті внесків та платежів до ремонтно-резервного фонду.

Також позивач просить покласти на відповідача судові витрати.

Відповідач відзиву на позов не надав, вимог не заперечив.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 21.08.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 57" залишено без руху. Встановлено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 57" строк на усунення недоліків та спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду заяви із зазначенням відомостей про наявність або відсутність електронного кабінету позивача, його представника та відповідача.

22.08.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява, відповідно до якої усунуто недоліки, які зумовили залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою суду від 22.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч. ч. 2, 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь - якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 Господарського процесуального кодексу України).

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

В житловому багатоквартирному будинку № 57, що розташований за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 57, створено та діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 57", яке зареєстровано 07.06.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно п.1 Розділу І Статуту ОСББ "Соборна 57", об`єднання співласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №57, який знаходиться за адресою: Україна, м. Рівне, вул.Соборна, 57, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Скорочене найменування: ОСББ "Соборна 57".

Відповідно до п.2 Розділу Статуту: сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників; частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності; порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно з додатковим договором до договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2007 № 1791 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007, від 12.12.2007, від 18.05.2012, від 24.04.2013, від 01.05.2015, від 06.12.2016, від 20.07.2018, від 13.09.2019) від 21.05.2021 Комунальне підприємство "Рівнекнига" Рівненської обласної ради є орендарем нежитлових приміщень першого поверху п`ятиповерхової будівлі площею 173,1 кв.м (приміщення №1-8 будівлі за літ. "А5" згідно з технічним паспортом від 25.06.1998, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації") за адресою м.Рівне, вул.Соборна, 57.

Відповідно до п.6.6. розділу 6 додаткового договору орендар укладає договір з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, сплачує внески, несе усі витрати на управління багатоквартирним будинком, згідно зі ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Як вбачається з матеріалів справи, 01.07.2016 між Комунальним підприємством "Рівнекнига" Рівненської обласної ради та Об`єднанням співласників багатоквартирного будинку "Соборна 57" укладено Договір про відшкодування витрат по утриманню будинку та прибудинкової території (надалі - договір).

Згідно з п.1.5 договору правовідносини сторін грунтуються на договорі оренди нежитлового приміщення №1791 від 16.04.2007, укладеного між КП "Рівнекнига" РОР та Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Відповідно до п.2.1 договору, ОСББ зобов`язується здійснювати утримання місць загального користування будинку №57 по вул. Соборній, 57 та закріпленої за ним прибудинкової території, а КП "Рівнекнига" РОР зобов`язується відшкодовувати частину витрат, пов`язаних з утриманням прибудинкової території та місць загального користування, пропорційно займаній площі у вказаному будинку в розмірі та на умовах передбачених даним договором.

Відповідно до п.3.1 договору плата за відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням будівлі та прибудинкової території, визначається ОСББ згідно затверджених внесків.

Пунктом 5.1. договору передбачено, що цей договір укладений строком на 1 рік та діє з 01.07.2016 по 31.06.2017. За умови відсутності письмового попередження однієї зі сторін про закінчення договірних правовідносин, передбачених даним договором, даний договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

Доказів припинення правовідносин матеріали справи не містять.

На підставі Протоколів загальних зборів №2 від 05.03.2019, №1 від 21.05.2021, ОСББ було здійснено нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5 грн за 1 кв.м з 01.03.2019 по 31.05.2021, а з 01.06.2021 розмір внесків становив 5,50 грн за 1 кв.м для власників квартир та 7,50 грн за 1 кв.м для власників нежитлових приміщень та квартир, що використовуються в комерційних цілях (офіс, приймальня, тощо), які належать співвласникам.

Протоколом № 3 від 28.05.2019 затверджено загальну суму 239 197, 00 грн резервного фонду на капітальний ремонт житлового будинку № 57 по вулиці Соборна в м. Рівне та внесення сум співвласниками будинку на рахунок ОСББ пропорційних згідно площ (власності, користування) житлових, нежитлових приміщень будинку. Сума внеску до ремонтно-резервного фонду, нарахована для КП "Рівнекнига" РОР становить 16 421,00 грн.

За твердженням позивача, станом на 01.08.2024 за КП "Рівнекнига" РОР наявна заборгованість по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до довідки від 01.08.2024 з жовтня 2021 року по липень 2024 року - у сумі 24 666,75 грн, інфляційне збільшення боргу - 3888,93 грн, 851,95 грн 3% річних; заборгованість по сплаті внесків до ремонтно-резервного фонду відповідно до довідки від 01.08.2024 за травень 2019 року у розмірі 16 421,00 грн, інфляційне збільшення боргу 9 852,60 грн, 2 547,39 грн 3% річних.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем обов`язку з відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку, позивач звернувся до суду із даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості в загальній сумі 58 228,62 грн.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін.

За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", серед іншого, внесено зміни до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Змінами, про які йдеться, зокрема, є: скасовано поняття членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (усі співвласники беруть участь в діяльності об`єднання); скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень (скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться); змінено механізм підрахунку голосів (голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників); змінено порядок розподілу голосів (за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам); введено письмове опитування.

Так, за змістом ст.10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (абз. 3 ст. 13 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст.15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до частини 4 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Крім того, позивач зазначив, що Північно - західним апеляційним господарським судом розглянуто справу № 918/301/22 за позовом ОСББ "Соборна 57" до Рівненської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати внесків, інфляційних втрат та річних. В постанові від 14.11.2022 у справі № 918/301/22 судом встановлено, що у зв`язку з наявністю чинного договору про відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між КП "Рівнекнига" Рівненської обласної ради та ОСББ "Соборна 57" 01.07.2016, належним відповідачем щодо стягнення заборгованості за нежитлове приміщення площею 173,1 кв.м. є саме КП "Рівнекнига" РОР.

Відповідно до ч. 4. ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній та адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а у орендаря відповідно - з частини 4 статті 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому, системний аналіз приписів статтей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири чи приміщення (ст. ст.15, 20 Закону).

Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Разом з тим, суд зазначає, що підставою позову у даній справі є саме невиконання відповідачем як орендарем своїх обов`язків (взятих на себе обов`язків співвласника) зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог ст.10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов`язковими для всіх співвласників та в силу статті 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" для орендаря.

При цьому, кошти, які позивач просить стягнути з відповідача - це частина платежів і внесків на утримання самого будинку, прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, тому спір у даній справі не пов`язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Подібна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 22.05.2018 у справі №910/12065/17, від 17.07.2018 у справі №910/6356/16, від 06.03.2018 у справі №910/2655/17 та від 03.06.2019 у справі №910/3479/18.

Окрім того, законом визначено порядок здійснення ревізійною комісією ОСББ контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання. В свою чергу, предметом розгляду даної справи є виключно вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла на підставі рішень загальних зборів ОСББ, які були прийняті, є чинними та підлягають обов`язковому виконанню співвласниками будинку, а також орендарями.

До того ж, кошторис ОСББ затверджується на наступний період, а не на період, який минув. Тобто, співвласник зобов`язаний сплачувати внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку щомісячно згідно з кошторисом, який затверджений загальними зборами ОСББ на поточний рік (або також на наступні, якщо іншого рішення не буде прийнято), що саме по собі виключає можливість надання об`єднанням доказів витрат, які ще не були понесені.

Затвердження загальними зборами ОСББ єдиного тарифу як для власників квартир, так і для власників нежитлових приміщень узгоджується з виключною компетенцією загальних зборів ОСББ затверджувати розміри внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за результатами голосування співвласників будинку. Відповідач, в свою чергу, також не позбавлений права та можливості приймати участь у затвердженні відповідного тарифу шляхом участі у голосуванні на загальних зборах ОСББ.

Доказів оскарження у встановленому законом порядку рішень прийнятих на загальних зборах ОСББ відповідач суду не надав.

Відповідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем заявлено до стягнення з відповідача сума внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку (пропорційно до площі орендованих відповідачем приміщень, а саме: 173,1 кв.м. за зобов`язаннями, що виникли з жовтня 2021 по липень 2024 ) у розмірі 24 666,75 грн та сума внесків до ремонтно-резервного фонду за нежитлові приміщення (за травень 2019) у розмірі 16 421,00 грн.

Судом перевірено нарахування вказаних сум на відповідність вимогам чинного законодавства та рішень загальних зборів ОСББ, що оформлені протоколами загальних зборів №2 від 05.03.2019, № 3 від 28.05.2019, № 1 від 21.05.2021, якими визначено і строк їх сплати, що на момент прийняття рішення настав, та визнано правомірним та арифметично вірним.

Відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь ОСББ заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території у розмірі 24 666,75 грн та 16 421,00 грн заборгованості зі сплати внесків на ремонтно-резервний фонд, є обґрунтованими.

Крім того, покликаючись на статтю 625 ЦК України позивач нарахував для відповідача 3% річних в сумі 851, 95 грн та 3 888, 93 грн інфляційних витрат з боргу по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 3% річних в сумі 2 547,39 грн та 9 852,60 грн інфляційних витрат з боргу по сплаті внесків та платежів до ремонтно-резервного фонду.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, здійснивши перевірку за допомогою онлайн - системи "Ліга - Закон" наданого розрахунку щодо інфляційних втрат та 3% річних боргу по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зазначає, що при заявлених 3 888,93 грн інфляційних витрат стягненню підлягає 3 143,49 грн. Розрахунок щодо 3% річних є арифметично правильним.

Також судом здійснено перевірку щодо розрахунку 3 % річних в сумі 2 547,39 грн та 9 852,60 грн інфляційних витрат з боргу по сплаті внесків та платежів до ремонтно-резервного фонду та встановлено, що розрахунок здійснений арифметично правильно, із відповідними періодами нарахування та сумами.

Відтак, позов в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних в сумі 851, 95 грн та 3 143, 49 грн інфляційних витрат з боргу по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 3% річних в сумі 2 547,39 грн та 9 852,60 грн інфляційних витрат з боргу по сплаті внесків та платежів до ремонтно-резервного фонду підлягає до задоволення.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Висновки суду.

Враховуючи усе зазначене вище, суд позов задовольняє частково, стягує з КП "Рівнекнига" РОР на користь ОСББ "Соборна 57" заборгованість по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 24 666, 75 грн, 851,95 грн 3% річних та 3 143,49 грн інфляційних витрат, заборгованість по сплаті внесків до ремонтно-резервного фонду у сумі 16 421,00 грн, 2 547,39 грн 3% річних, 9 852,60 грн інфляційних витрат.

Розподіл судових витрат.

На підставі ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, та підлягає стягненню з відповідача у розмірі 2 989,23 грн.

Керуючись статтями 129, 237- 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 57" (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 57, ) 41 087 (сорок одну тисячу вісімдесят сім) грн 75 коп заборгованості по сплаті внесків та платежів, 3 399 (три тисячі триста дев`яносто дев`ять) грн 34 коп 3% річних, 12 996 (дванадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто шість) грн 09 коп інфляційних витрат та 2 989 (дві тисячі дев`ятсот вісімдесят дев`ять) грн 23 коп судового збору.

3. В частині стягнення 745,44 грн інфляційних витрат відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.І.Мовчун