ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" серпня 2024 р. м. Київ Справа № 911/1563/24

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Підприємства споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств, Київська обл., Бородянський р-н., смт. Бородянка

до Фізичної особи-підприємця Богаченка Олександра Вадимовича, Київська обл., Бородянський р-н., с. Нове

про стягнення 118633,18 грн.

секретар судового засідання: Самусь В.С.

За участю представників:

від позивача: Ситенок О.Д. (довіреність від 14.03.2024 р.);

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Підприємство споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Богаченка Олександра Вадимовича про стягнення 118633,18 грн. боргу.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за договором оренди № 11 від 31.12.2020 р., у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість за вказаним договором у сумі 41888,11 грн. та договором оренди № 26 від 01.06.2021 р., у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість за вказаним договором у сумі 76745,07 грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача 118633,18 грн. боргу, посилаючись на ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.07.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі; розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи; судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 01.08.2024 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.08.2024 р. відкладено судове засідання на 22.08.2024 р.

Представник позивача у судових засіданнях позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у жодне судове засідання не з`явився. Відповідач про причини неявки представника у судові засідання суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судових засідань повідомлений належним чином відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, що підтверджується поштовими поверненнями рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень № 030, № 084.

Відповідач не скористався правом, наданим статтею 165 ГПК України, та відзив до суду не надіслав.

Відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

31.12.2020 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств (орендар) та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем (суборендар) було укладено договір суборенди майна № 11.

Відповідно до п. 1.1 договору орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення ресторану «Бородянка», загальною площею 60,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339, та належить Київській регіонспоживспілці на праві власності.

Згідно з п. 1.2 договору майно, що надається в суборенду за цим договором, знаходиться в орендному користуванні орендаря у відповідності до договору оренди № __ від «__» грудня 2020 року, укладеного між Київською регіон споживспілкою (орендодавець) та орендарем.

Пунктом 1.3 договору встановлено, що склад та стан майна, що передається суборендарю за цим договором визначаються актом прийняття-передачі, що є невід`ємною частиною договору.

Суборендар приймає у стокове платне користування майно після підписання даного договору, акту приймання-передачі майна, що є невід`ємною частиною договору та після затвердження даного договору Київською регіонспоживспілкою (п. 2.1 договору).

Судом встановлено, що 31.12.2020 р. договір суборенди майна № 11 від 31.12.2020 р. затверджено головою правління Київської регіональної спілки споживчої кооперації Паком В.І.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата в місяць складає 4800,00 грн без ПДВ.

Згідно з п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за даними Держкомстату України на дату виставлення рахунку.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата та індексація за наступний місяць сплачується в безготівковій формі на банківський рахунок орендаря щомісяця у термін до 28 числа місяця, що передує місяцю в якому здійснюється користування майном на підставі виставленого орендарем рахунку.

Відповідно до пп. 4.1.2 п. 4.1 договору орендар має право вимагати від суборендаря своєчасної сплати орендної плати з індексацією на рівень інфляції, а також вимагати від нього відшкодування збитків, завданих невиконанням умов даного договору.

Згідно з пп. 4.4.2 п. 4.4 договору суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендарю орендну плату з індексацією та здійснювати відшкодування вартості комунальних та інших послуг.

Даний договір набирає чинності з 01.01.2021 р. та діє до 31.12.2021 р., а в частині обов`язків по розрахунках у разі не виконання їх орендарем чи суборендарем, неповернення, або нанесення збитків майну до повного проведення розрахунків та відшкодування завданих орендодавцю збитків (п. 6.1 договору).

31.12.2020 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем було укладено додаткову угоду № 1 до договору суборенди майна № 11 від 31.12.2020 р.

Пунктом 1 додаткової угоди № 1 сторони дійшли згоди про внесення змін до п. 3.1 ст. 3 договору суборенди № 11 від 31.12.2020 р. та узгодили, що орендна плата в місяць складає 2000,00 грн без ПДВ.

01.01.2021 р. Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем підписано акт № 1 прийому-передачі до договору № 11 від 31.12.2020 р., відповідно до якого суборендар прийняв, а орендар передав приміщення загальною площею 60,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339.

31.12.2021 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем було укладено додаткову угоду № 1 до договору суборенди майна № 11 від 31.12.2020 р.

Пунктом 1 додаткової угоди № 1 сторони дійшли згоди про внесення змін, зокрема до ст. 3 п. 3.1, ст. 6 п. 6.1 договору суборенди № 11 від 31.12.2020 р. та узгодили, що орендна плата в місяць складає 5400,00 грн без ПДВ, а також те, що даний договір набирає чинності з 01.01.2022 р. та діє до 31.12.2022 р., а в частині обов`язків по розрахунках у разі не виконання їх орендарем чи суборендарем, неповернення, або нанесення збитків майну до повного проведення розрахунків та відшкодування завданих орендодавцю збитків.

Зміни, викладені в вищезазначених пунктах цієї додаткової угоди, діють з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р. (п. 2 додаткової угоди № 1).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 ст. 774 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України).

Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем у період з січня 2021 р. по лютий 2022 р. підписані акти надання послуг, якими встановлено, що позивачем були надані відповідачу послуги з суборенди на підставі договору суборенди № 11 від 31.12.2020 р. на загальну суму 57171,58 грн, що підтверджується актом наданих послуг № 18 від 31.01.2021 р. у сумі 2000,00 грн, актом наданих послуг № 78 від 28.02.2021 р. у сумі 2000,00 грн, актом наданих послуг № 96 від 31.03.2021 р. у сумі 2044,23 грн, актом наданих послуг № 136 від 30.04.2021 р. у сумі 2064,67 грн, актом наданих послуг № 174 від 31.05.2021 р. у сумі 2099,77 грн, актом наданих послуг № 216 від 30.06.2021 р. у сумі 5074,74 грн, актом наданих послуг № 255 від 30.07.2021 р. у сумі 5140,71 грн, актом наданих послуг № 295 від 31.08.2021 р. у сумі 5151,00 грн, актом наданих послуг № 338 від 30.09.2021 р. у сумі 5156,15 грн, актом наданих послуг № 381 від 31.10.2021 р. у сумі 5145,84 грн, актом наданих послуг № 422 від 30.11.2021 р. у сумі 5207,60 грн, актом наданих послуг № 464 від 31.12.2021 р. у сумі 5254,47 грн, актом наданих послуг № 16 від 31.01.2022 р. у сумі 5400,00 грн та актом наданих послуг № 66 від 28.02.2022 р. у сумі 5432,40 грн.

Таким чином, у період з січня 2021 р. по лютий 2022 р. відповідач орендував на умовах суборенди приміщення загальною площею 60,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339 та на підставі п. 3.3 договору мав сплачувати орендну плату щомісяця у термін до 28 числа місяця, що передує місяцю, в якому здійснюється користування майном.

Проте, відповідач лише частково оплатив позивачу орендну плату у сумі 15283,47 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 698 від 01.06.2021 р. на суму 2114,47 грн, платіжною інструкцією № 24486181sв від 20.10.2021 р. на суму 2164,50 грн, платіжною інструкцією № 674 від 12.03.2021 р. на суму 2044,23 грн, платіжною інструкцією № 641 від 11.01.2021 р. на суму 2000,00 грн, платіжною інструкцією № 655 від 10.02.2021 р. на суму 2000,00 грн, платіжною інструкцією № 684 від 27.04.2021 р. на суму 2000,00 грн та платіжною інструкцією № 704 від 17.06.2021 р. на суму 2960,27 грн.

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем позивачу 41888,11 грн (57171,58 грн - 15283,47 грн) орендної плати.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати за договором суборенди майна № 11 від 31.12.2020 р. становить 41888,11 грн.

Також, 01.06.2021 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств (орендар) та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем (суборендар) було укладено договір суборенди майна № 26.

Відповідно до п. 1.1 договору орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення ресторану «Бородянка», загальною площею 380,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339, та належить Київській регіонспоживспілці на праві власності.

Згідно з п. 1.2 договору майно, що надається в суборенду за цим договором, знаходиться в орендному користуванні орендаря у відповідності до договору оренди № 16 від 23.12.2020 року, укладеного між Київською регіон споживспілкою (орендодавець) та орендарем.

Пунктом 1.3 договору встановлено, що склад та стан майна, що передається суборендарю за цим договором визначаються актом прийняття-передачі, що є невід`ємною частиною договору.

Суборендар приймає у стокове платне користування майно після підписання даного договору, акту приймання-передачі майна, що є невід`ємною частиною договору та після затвердження даного договору Київською регіонспоживспілкою (п. 2.1 договору).

Судом встановлено, що 01.06.2021 р. договір суборенди майна № 26 від 01.06.2021 р. затверджено головою правління Київської регіональної спілки споживчої кооперації Паком В.І.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата в місяць складає 19000,00 грн без ПДВ.

Згідно з п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за даними Держкомстату України на дату виставлення рахунку.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата та індексація за наступний місяць сплачується в безготівковій формі на банківський рахунок орендаря щомісяця у термін до 28 числа місяця, що передує місяцю в якому здійснюється користування майном на підставі виставленого орендарем рахунку.

Відповідно до пп. 4.1.2 п. 4.1 договору орендар має право вимагати від суборендаря своєчасної сплати орендної плати з індексацією на рівень інфляції, а також вимагати від нього відшкодування збитків, завданих невиконанням умов даного договору.

Згідно з пп. 4.4.2 п. 4.4 договору суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендарю орендну плату з індексацією та здійснювати відшкодування вартості комунальних та інших послуг.

Даний договір набирає чинності з 01.06.2021 р. та діє до 31.12.2021 р., а в частині обов`язків по розрахунках у разі не виконання їх орендарем чи суборендарем, неповернення, або нанесення збитків майну до повного проведення розрахунків та відшкодування завданих орендодавцю збитків (п. 6.1 договору).

01.06.2021 р. Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем підписано акт № 1 прийому-передачі до договору № 26 від 01.06.2021 р., відповідно до якого суборендар прийняв, а орендар передав приміщення загальною площею 380,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339.

01.07.2021 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем було укладено додаткову угоду № 1 до договору суборенди майна № 26 від 01.06.2021 р.

Пунктом 1 додаткової угоди № 1 сторони дійшли згоди про внесення змін до п. 3.1 ст. 3 договору суборенди № 26 від 01.06.2021 р. та узгодили, що орендна плата в місяць складає 7000,00 грн без ПДВ.

31.12.2021 р. між Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем було укладено додаткову угоду № 1 до договору суборенди майна № 26 від 01.06.2021 р.

Пунктом 1 додаткової угоди № 1 сторони дійшли згоди про внесення змін до ст. 3 п. 3.1, ст. 6 п. 6.1 договору суборенди № 26 від 01.06.2021 р. та узгодили, що орендна плата в місяць складає 11400,00 грн без ПДВ, а також те, що даний договір набирає чинності з 01.01.2022 р. та діє до 31.12.2022 р., а в частині обов`язків по розрахунках у разі не виконання їх орендарем чи суборендарем, неповернення, або нанесення збитків майну до повного проведення розрахунків та відшкодування завданих орендодавцю збитків.

Зміни, викладені в вищезазначених пунктах цієї додаткової угоди, діють з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р. (п. 2 додаткової угоди № 1).

Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем у період з червня 2021 р. по лютий 2022 р. підписані акти надання послуг, якими встановлено, що позивачем були надані відповідачу послуги з суборенди на підставі договору суборенди № 26 від 01.06.2021 р. на загальну суму 84615,07 грн, що підтверджується актом наданих послуг № 218 від 30.06.2021 р. у сумі 19000,00 грн, актом наданих послуг № 258 від 30.07.2021 р. у сумі 7000,00 грн, актом наданих послуг № 306 від 31.08.2021 р. у сумі 7000,00 грн, актом наданих послуг № 341 від 30.09.2021 р. у сумі 7112,29 грн, актом наданих послуг № 384 від 31.10.2021 р. у сумі 7203,24 грн, актом наданих послуг № 425 від 30.11.2021 р. у сумі 7183,24 грн, актом наданих послуг № 467 від 31.12.2021 р. у сумі 7247,90 грн, актом наданих послуг № 19 від 31.01.2022 р. у сумі 11400,00 грн та актом наданих послуг № 69 від 28.02.2022 р. у сумі 11468,40 грн.

Таким чином, у період з червня 2021 р. по лютий 2022 р. відповідач орендував на умовах суборенди приміщення загальною площею 380,0 м кв., яке розташоване за адресою: смт. Бородянка, вул. Центральна 339 та на підставі п. 3.3 договору мав сплачувати орендну плату щомісяця у термін до 28 числа місяця, що передує місяцю в якому здійснюється користування майном.

Проте, відповідач лише частково оплатив позивачу орендну плату у сумі 7870,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 25276513sв від 11.11.2021 р. у сумі 7870,00 грн.

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем позивачу 76745,07 грн (84615,07 грн - 7870,00 грн) орендної плати.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати за договором суборенди майна № 26 від 01.06.2021 р. становить 76745,07 грн.

Підприємством споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств та Фізичною особою-підприємцем Богаченком Олександром Вадимовичем підписано акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 р. по 16.09.2022 р., відповідно до якого заборгованість відповідача на користь позивача станом на 16.09.2022 р. становить 118633,18 грн.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з приписами статтей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за договором суборенди майна № 11 від 31.12.2020 р. у сумі 41888,11 грн та за договором суборенди майна № 26 від 01.06.2021 р. у сумі 76745,07 грн. станом на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 118633,18 грн підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Богаченка Олександра Вадимовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Підприємства споживчої кооперації «Кооператор» Київської обласної спілки споживчих товариств (07800, Київська обл., Бородянський р-н, селище міського типу Бородянка, вулиця Вокзальна, будинок 4, код 38304515) 118633,18 грн (сто вісімнадцять тисяч шістсот тридцять три грн 18 коп.) боргу та 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві грн 40 коп.) судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 21.10.2024 р.

Суддя О.О. Рябцева