ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.10.2024м. СумиСправа № 920/1341/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

За участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/210/23:

за позовом Управління комунального майна Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Воскресенська, 8А, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАРСУМИ» (01135, м. Київ, вул. Шолуденка, 2, )

про розірвання договору оренди нерухомого майна, стягнення 888318 грн 54 коп., виселення з нежитлового приміщення,

Представники учасників справи в судове засідання не з`явились

1. Стислий виклад позицій сторін у справі.

1.1. 24.11.2023 до Господарського суду Сумської області надійшов позов Управління комунального майна Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАРСУМИ», відповідно до якого позивач просить суд:

достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № ДЗРП-0406, що належить до комунальної власності, укладений 03.11.2021 між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та ТОВ «СТАРСУМИ» на нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 24, згальною площею 254,3 кв. м.;

стягнути з відповідача на користь позивача 779856 грн 00 коп. орендної плати, 108462 грн 54 коп. пені;

виселити відповідача з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 254,3 кв. м.

1.2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що, між сторонами укладено договір оренди. Позивач передав у користування відповідачу майно. Відповідач систематично не сплачує орендну плату та має заборгованість з орендної плати більш ніж за три місяці підряд, за період липень 2022 року жовтень 2023 року, що стало підставою звернення до суду з позовом про стягнення боргу з орендної плати, пені, розірвання договору та виселення з нежитлового приміщення.

1.3. Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав. Враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву, суд вирішує справу за наявними матеріалами справи, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

2. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

2.1. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.11.2023, справу № 920/1341/23 призначено судді Жерьобкіній Є.А.

2.2. Ухвалою від 29.11.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 920/1341/23, призначив підготовче засідання на 08.01.2024, 11:00; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 165 ГПК України; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення до ст. 167 ГПК України.

2.3. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 11:03 до 11:41 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу «Тривога. Сумська область»), судове засідання у справі 08.01.2024 не відбулось.

2.4. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 08.01.2024 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 31.01.2024, 11:45.

2.5. 30.01.2024 позивач подав до суду пояснення № 11/25укн від 30.01.2024 (вх. № 515 від 30.01.2024), згідно яких зазначає, що станом на 30.06.2022, за попередні періоди дії спірного договору, у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 119466 грн 66 коп. та пені в сумі 10641 грн 54 коп. Вказана заборгованість відповідачем не оскаржувалась та була погашена відповідачем трьома платежами: 05.07.2022 в сумі 112000 грн 00 коп., 27.07.2022 в сумі 7466 грн 66 коп. та 10641 грн 54 коп.

2.6. 07.02.2024 представник відповідача ознайомився з матеріалами справи за клопотанням (вх. № 529 від 31.01.2024). Представник відповідача у клопотанні зазначив, що між ним та відповідачем 31.01.2024 укладений договір про надання правової допомоги, тому є необхідність ознайомлення з матеріалами справи та надання додаткового часу для підготовки відзиву на позов.

2.7. У судовому засіданні 31.01.2024 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та відповідача, постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів, відповідно до ст. 177 Господарського кодексу України; оголошення перерви в судовому засіданні до 26.02.2024, 12:45.

2.8. 26.02.2024 представник позивача подав до суду клопотання № 22/24укн від 26.02.2024 про відкладення розгляду справи (вх. № 1012 від 26.02.2024).

2.9. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 12:40 до 13:26 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу «Тривога. Сумська область»), судове засідання у справі 26.02.2024 не відбулось.

2.10. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 26.02.2024 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 18.03.2024, 11:00.

2.11. 15.03.2024 відповідач подав до суду клопотання (вх. № 1431 від 15.03.2024), згідно якого зазначає, що на даний час між сторонами триває процес врегулювання спору, у зв`язку з чим просить суд відкласти розгляд справи та провести судове засідання 18.03.2024 за відсутності відповідача.

2.12. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 10:46 до 11:38 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу «Тривога. Сумська область»), судове засідання у справі 18.03.2024 не відбулось.

2.13. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 18.03.2024 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 10.04.2024, 10:30.

2.14. У судовому засіданні 10.04.2024, за участю представника позивача, Господарський суд Сумської області, керуючись ст. 42, 177, 181, п. 3 ч. 2 ст. 185, 195, 232 ГПК України, постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 15.05.2024, 14:00; повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання у порядку ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

2.15. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 13:57 до 14:39 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу «Тривога. Сумська область»), судове засідання у справі 15.05.2024 не відбулось.

2.16. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 18.03.2024 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 10.06.2024, 10:30.

2.17. У судовому засіданні 10.06.2024 Господарський суд Сумської області, за участю позивача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 19.06.2024, 10:30; повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання в порядку ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

2.18. У судовому засіданні 19.06.2024 Господарський суд Сумської області, за участю позивача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 08.07.2024, 12:00; зобов`язання позивача подати до суду детальний розрахунок суми позовних вимог; повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання в порядку ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

2.19. 26.06.2024 представник позивача подала до суду пояснення № 64/24укм від 26.06.2024 (вх. № 3657 від 26.06.2024), згідно яких, на виконання вимог ухвали суду від 19.06.2024, надає детальний розрахунок заборгованості.

2.20. 04.07.2024 представник позивача подав до суду клопотання № 68/24укн від 04.07.2024 про відкладення розгляду справи (вх. № 3776 від 04.07.2024).

2.21. У період з 01.07.2024 до 19.07.2024 суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці.

2.22. Враховуючи усунення обставин, які унеможливлювали розгляд справи, закінчення відпустки судді Жерьобкіної Є.А., станом на 22.07.2024 суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 22.07.2024 Господарський суд Сумської області призначив справу до судового розгляду по суті з повідомленням учасників справи на 21.08.2024, 10:30.

2.23. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09:05 до 11:38 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу «Тривога. Сумська область»), судове засідання у справі 21.08.2024 не відбулось.

2.24. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 21.08.2024 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 09.09.2024, 11:00.

2.25. 26.08.2024 представник позивача подала до суду клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 2535 від 26.08.2024).

2.26. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08:56 до 11:31 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу «Тривога. Сумська область»), судове засідання у справі 09.09.2024 не відбулось.

2.27. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 09.09.2024 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 18.09.2024, 15:00.

2.28. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 14:42 до 16:58 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу «Тривога. Сумська область»), судове засідання у справі 18.09.2024 не відбулось.

2.29. З огляду на викладене, суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 18.09.2024 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням учасників справи на 09.10.2024, 11:30.

2.30. 09.10.2024 від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи без участі (вх. № 3079 від 09.10.2024), згідно якої, у зв`язку з постійними довготривалими тривогами, просить розгляд справи проводити за відсутності представника позивача за наявними у справі матеріалами.

2.31. Станом на 09.10.2024 відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

2.32. Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

2.33. Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

3.1. Підпунктом 1.1. пункту 1 рішення Сумської міської ради від 03.11.2022 № 3173-МР «Про внесення змін до структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради», затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27 липня 2016 року № 1031-МР «Про затвердження структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, їх загальної чисельності» (зі змінами) утворено Управління комунального майна Сумської міської ради (з правом юридичної особи) шляхом виділення з департаменту забезпечення ресурсних платежів.

3.2. Згідно зі ст. 287 Господарського кодексу України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

3.3. Управління комунального майна Сумської міської ради, відповідно до п. 1.6 та 1.10. розділу 1 Положення, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 03.11.2022 № 3176-МР (зі змінами), здійснює управління та розпорядження майном комунальної власності Сумської міської територіальної громади (далі - майно комунальної власності) у межах, визначених чинним законодавством України, Сумською міською радою та цим Положенням, і є її уповноваженим органом з питань управління та розпорядження майном комунальної власності, а також є правонаступником департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках в частині здійснення повноважень, визначених у пункті 1.11 розділу 1 цього Положення.

3.4. Підпунктом 1 пункту 1 рішення Сумської міської ради від 11.01.2023 №3393-МР «Про внесення змін до рішення Сумської міської ради від 23 вересня 2020 року № 7378-МР «Про деякі питання оренди майна комунальної власності Сумської міської територіальної громади» (зі змінами) орендодавцем майна комунальної власності Сумської міської територіальної громади є уповноважений орган Сумської міської ради Управління комунального майна Сумської міської ради. Текст зазначеного рішення розміщене на офіційному сайті Сумської міської ради https://smr.gov.ua/uk/dokumenti/rishennya-miskoji-radi.html.

3.5. Таким чином, Управління комунального майна Сумської міської ради на теперішній час є орендодавцем у правовідносинах, які є предметом розгляду в даній справі та належним Позивачем за цим позовом.

3.6. 03.11.2021 між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (далі - Управління комунального майна Сумської міської ради, орендодавець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «СТАРСУМИ» (орендар) укладений договір оренди нерухомого комунального майна № ДЗРП 0406 (а.с. 10-13).

3.7. Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 цих Умов (нежитлові приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 24, загальна площа 254,3 кв. м., корисна площа 174,5 кв. м.), вартість якого становить суму, визначену у п. 6 цих Умов (сума без ПДВ 1529684 грн 00 коп.).

3.8. Згідно з п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується сторонами одночасно із підписанням цього договору.

3.9. 03.11.2021 позивач передав відповідачу зазначене майно, що підтверджується копією відповідного акту (а. с.14).

3.10. Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 цих Умов (сума без ПДВ 56000 грн 00 коп.). У випадку реєстрації орендодавця платником податку на додану вартість, сума орендної плати збільшується на 20%.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат за користування земельною ділянкою.

Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг у порядку, визначеному пунктом 6.5. цього договору.

3.11. Згідно розрахунку розміру місячної орендної плати до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 03.11.2021 № ДЗРП-0406, орендна плата за базовий місяць (листопад 2021 року) становить 56000 грн 00 коп. Орендна плата за січень-грудень року, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року , на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що нараховувалась у передньому році, на річний індекс інфляції такого року (а. с. 15).

3.12. Відповідно до п. 3.3 договору, орендар сплачує орендну плату до бюджету Сумської міської ТГ у 100%-му розмірі щомісяця, до 15 числа місяця, наступного за звітним.

3.13. Відповідно до п. 11.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з цим договором та чинним законодавством України.

3.14. Відповідно до вимог договору орендна плата, не перерахована своєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (п. 3.7 договору). На суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування гієні від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати (п. 3.8 договору).

3.15. Договір укладений на п`ять років з дати набрання чинності цим договором, з 03.11.2021 до 02.11.2026.

3.16. Відповідно до підпункту 12.7.1 пункту 12.7 договору, договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на с трок більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за 3 місяці.

3.17. Відповідно до п. 11.3 договору спори, які виникають за цим договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

3.18. Відповідно до вимог Розділу 4 договору, у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов`язаний протягом з робочих днів звільнити майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди майна, у стані, не гіршому ніж майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або здійснено капітальний ремонт - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

3.19. Позивач направив відповідачу письмову претензію № 780/10.01-14 від 20.09.2023 щодо невиконання умов домовленості між сторонами, в якій просить терміново, але в строк не більше 5 робочих днів з моменту одержання вимоги, сплатити заборгованість за договором оренди в розмірі 700862 грн 53 коп. (а. с. 27-28).

Претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

3.20. Оскільки відповідач тривалий час не виконує зобов`язання за договором, позивач звернувся до суду з даним позовом.

4. Оцінка доказів з посиланням на норми права, якими керувався суд. Висновки суду.

4.1. Статтею 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

4.2. Згідно статті 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

4.3. Відповідно до приписів статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, а як визначено приписами статті 509 цього ж Кодексу, зобов`язання виникають із підстав встановлених вищевказаною правовою нормою.

4.4. Згідно частини шостої статті 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

4.5. Відповідно до ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

4.6. Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

4.7. Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

4.8. Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони, відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України, є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

4.9. Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять пункти (умови), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

4.10. Отже, усі умови договору навіть ті, що не є обов`язковими для того чи іншого виду договору, проте погоджені сторонами та містяться у договорі, є обов`язковими для виконання сторонами за договором.

4.11. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Під виконанням зобов`язань слід розуміти здійснення кредитором і боржником дій щодо реалізації прав та обов`язків, що випливають з договору.

4.12. У частині першій статті 284 Господарського кодексу України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

4.13. За змістом ч. 1 ст. 773 Цивільного кодексу України, на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

4.14. Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

4.15. Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

4.16. Позивачем заявлена до стягнення заборгованість за період з 01.07.2022 до 31.10.2023 у розмірі 779856 грн 00 коп.

4.17. Вказана заборгованість підтверджена матеріалами справи. Відповідач належними та допустимими доказами не спростував доводів позивача.

4.18. Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати за договором оренди № ДЗРП-0406 нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 03.11.2021, враховуючи підтвердження боргу наявними в матеріалах справи доказами, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 779856 грн 00 коп.

Щодо стягнення пені.

4.19. Вважається, що боржник прострочив виконання зобов`язання, якщо він не приступив до його виконання або не виконав його у строк, установлений договором чи законом (п. 1 ст. 612 ЦК України). Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом, зокрема у вигляді сплати неустойки.

4.20. У відповідності до частини другої статті 193 Господарського кодексу України, порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

4.21. Згідно з приписами статей 216-218 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

4.22. Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина перша статті 230 ГК України).

4.23. Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

4.24. За змістом статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

4.25. Згідно ст.ст. 230, 231 Господарського кодексу України, штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

4.26. Згідно ст. 232 Господарського кодексу України, зарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

4.27. Спірним договором сторони погодили, що на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п. 3.8 договору).

4.28. Згідно наданого позивачем розрахунку, відповідачу нарахована пеня в розмірі 108462 грн 54 коп.

4.29. Враховуючи встановлений судом факт прострочення відповідачем сплати орендної плати, та те, що право на стягнення пені самостійно встановлене сторонами у договорі, перевіривши розрахунок позивача, суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 108462 грн 54 коп.

Щодо вимоги про дострокове розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення.

4.30. Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.

4.31. Аналогічні за змістом положення містить частина четверта статті 284 Господарського кодексу України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

4.32. Згідно з умовами ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, що кореспондується з вимогами п. 12.7.1 договору.

4.33. Статтею 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за три місяці.

4.34. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

4.35. Пунктом 12.8 договору, сторони встановили наступний алгоритм дострокового припинення договору за ініціативою орендодавця:

Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець повідомляє орендаря та іншу сторону договору листом.

У листі має міститись опис порушення і припис про його усунення в строк, не менший ніж 15 та не більше ніж 30 робочих днів з дати листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем контролю за використанням Майна).

Лист надсилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендаря про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на припис про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим (розірваним) на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою майна.

Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

4.36. Суд установив, що позивачем був надісланий лист-претензія від 20.09.2023 № 780/10.01-14 з вимогою погасити заборгованість у розмірі 700862 грн 53 коп., вимоги про дострокове припинення договору та виселення позивачем відповідачу не направлялась. Позивач реалізував своє право та звернувся до суду із даним позовом, у якому, у тому числі, просить суд достроково припинити договір та виселити відповідача з орендованого приміщення.

4.37. Тому, на момент звернення до суду дія договору оренди не була припинена.

4.38. Враховуючи те, що суд установив факт систематичного порушення відповідачем грошового зобов`язання (більше трьох місяців підряд), суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 03.11.2021 № ДЗРП-0406, укладеного з ТОВ «СТАРСУМИ».

4.39. Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

4.40. Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

4.41. Відповідно до вимог Розділу 4 спірного договору, у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов`язаний протягом 3 робочих днів звільнити майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди майна, у стані, не гіршому ніж майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або здійснено капітальний ремонт-то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

4.42. За таких обставин, оскільки судом задоволено вимогу позивача про розірвання договору оренди, суд дійшов висновку про зобов`язання відповідача повернути нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 254,3 кв. м., шляхом підписання акта повернення з оренди майна.

5. Розподіл судових витрат між сторонами.

5.1. Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 18692 грн 78 коп.

Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № ДЗРП-0406, що належить до комунальної власності від 03 листопада 2021 року, укладений між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Садова, буд. 33, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СТАРСУМИ» (01135, м. Київ, вул. Шолуденка, 2, ), на нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківськ, буд. 24, загальною площею 254,3 кв. м.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАРСУМИ» (01135, м. Київ, вул. Шолуденка, 2, ) на користь Управління комунального майна Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Воскресенська, 8А, ) 779856 грн 00 коп. боргу, 108462 грн. 54 коп.. пені, 18692 грн 78 коп. витрат зі сплати судового збору.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАРСУМИ» (01135, м. Київ, вул. Шолуденка, 2, ) повернути нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 24, загальною площею 254,3 кв. м., шляхом підписання акта повернення з оренди майна.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане суддею 23.10.2024 (у період з 14.10.2024 до 22.10.2024 суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці).

Суддя Є.А. Жерьобкіна