номер провадження справи 18/131/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2024 справа № 908/1777/24

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (вул. Миколи Краснова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69014)

про визнання недійсними рішення загальних зборів, правління та скасування реєстраційних дій

Господарський суд Запорізької області у складі судді Левкут В.В.

при секретарі судового засідання Непомнящій Н.П.

учасники справи:

від позивача: Балабко А.В, ордер АН № 1119982 від 17.04.2023 (в режимі відеоконференції)

від відповідача: Іваниця О.О.,ордер АР № 1182465 від 23.07.2024

вільні слухачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

До Господарського суду Запорізької області через систему Електронний суд надійшла позовна заява (вих. № б/н від 20.06.2024) ОСОБА_1 (представник адвокат Балабко А.В.) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4, в якій позивач просить:

1) визнати протиправним та недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (), яке оформлене протоколом № 2 від 02.04.2023.

2) визнати протиправним та недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (), оформлене протоколом правління від 24.04.2023 № 4 та скасувати реєстраційну дію про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ Миколи Краснова 4 від 26.04.2023 № 004047949, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, як похідне від рішення загальних зборів, яке оформлене протоколом № 2 від 02.04.2023.

3) визнати протиправним та недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (), оформлене протоколом правління від 02.08.2023 № 6 та скасувати реєстраційну дію від 03.08.2023 №005047949 зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, як похідне від рішення загальних зборів, яке оформлене протоколом № 2 від 02.04.2023.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.06.2024 справу № 908/1777/24 передано на розгляд судді Левкут В.В.

Ухвалою суду від 09.07.2024, після усунення позивачем недоліків, які зумовили залишення позову без руху, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1777/24, присвоєно справі номер провадження 18/131/24, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, підготовче засідання призначено на 01.08.2024.

У судовому засіданні 01.08.2024 оголошувалась протокольна ухвала про перерву у підготовчому засіданні до 21.08.2024.

Ухвалою від 21.08.2024 підготовче провадження закрито, розгляд справи по суті призначено на 08.10.2024.

В судовому засіданні 08.10.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача позов підтримав повністю.

Позовні вимоги позивач обґрунтовував наступним. Позивач є власником квартири АДРЕСА_2 , та співвласником багатоквартирного будинку, в якому діє ОСББ Миколи Краснова 4. За доводами позивача, вона, як співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Позивач зазначила, що 02.04.2023 відбулись загальні збори ОСББ «Миколи Краснова 4», скликані на підставі п. 5 Статуту ініціативною групою співвласників будинку у складі: ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_6 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_5 ), ОСОБА_8 (кв. АДРЕСА_6 ), за результатами яких складений протокол №2 від 02.04.2023. На порядок денний винесені наступні питання та прийняті рішення: щодо обрання головуючого на загальних зборах та секретаря загальних зборів (1); затвердження звіту ініціативної групи співвласників про діяльність ОСББ «Миколи Краснова 4» (2); припинення повноважень попереднього складу правління ОСББ "Миколи Краснова 4", обрання нового складу правління ОСББ "Миколи Краснова 4" (3). Додатками до протоколу є: Додаток № 1 - листи опитування співвласників ОСББ «Миколи Краснова 4» на 33 арк., протокол створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису ОСОБА_9 на 1арк. Позивач вважає рішення загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом №2 від 02.04.2023, незаконним та таким, що підлягає скасуванню внаслідок відсутності кворуму для прийняття рішення загальними зборами. В протоколі №2 від 02.04.2023 зазначено, що в ОСББ «Миколи Краснова 4» знаходиться 103 співвласники багатоквартирного будинку, участь в голосуванні прийняло 35 осіб особисто та 33 особи шляхом письмового опитування або через представників, загалом 68 осіб. Позивач вважає такий порядок хибним, оскільки згідно Статуту ОСББ голосування проводиться за принципом одна квартира один голос, в незалежності від кількості співвласників, які проживають у приміщенні та в незалежності від площі приміщення. Згідно Дефектного акту від 18.10.2019 та листа Керуючої компанії «Мрія» від 12.04.2019 № 19-0460 кількість квартир в житловому будинку АДРЕСА_7 становить 71 квартира загальною площею 3657,75 кв. м. та 1 нежитлове приміщення. Позивач стверджує, що в протоколі №2 від 02.04.2023 вказані недостовірні відомості щодо кількості співвласників багатоквартирного будинку, так як їх всього 72, з них 71 квартира та 1 нежитлове приміщення. З огляду на це, для встановлення кворуму на загальних зборах повинні проголосувати 37 співвласників, що представляють інтереси однієї квартири, за принципом одна квартира один голос. Згідно з протоколом «за» з питань порядку денного проголосували 31 квартира та 1 нежитлове приміщення, що менше необхідних 37 голосів. Також позивач вказує, що частина підписів у протоколі містить ознаки підробки. Зокрема, міститься підпис ОСОБА_10 «за», який є співвласником квартир АДРЕСА_8 та АДРЕСА_9 , підпис від квартири АДРЕСА_9 міститься в листку опитування, підпис від квартири АДРЕСА_8 як голосував на зборах, однак на зборах він присутній не був. Підпис ОСОБА_11 (кв. АДРЕСА_10 ) не є дійсним, за надаю усною інформацією, він підтвердив, що не підписував протокол. ОСОБА_12 (кв. АДРЕСА_11 ) за надаю усною інформацією, підтвердив, що не підписував протокол. Підпис ОСОБА_13 (кв. АДРЕСА_12 ) з ознаками підробки, за надаю усною інформацією, він підтвердив, що не підписував протокол, за нього підписував його син. Підписи ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 з ознаками підробки, оскільки вказані особи перебувають закордоном. Тобто, до протоколу та листів письмового опитування внесено недостовірні відомості. Крім того позивач відзначає, що якщо візуально порівняти підписи в протоколі від 01.10.2022 № 1 та в протоколі №2 від 02.04.2023, вони суттєво відрізняються і це стане предметом дослідження в рамках кримінальної справи відносно осіб, які внесли завідомо неправдиві відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. На підставі протоколу загальних зборів № 2 від 02.04.2023 новообране правління скликало правління ОСББ «Миколи Краснова 4», на якому звільнено з посади голови правління ОСОБА_19 та ОСОБА_2 з посади заступника голови правління ОСББ «Миколи Краснова 4», і обрано на посаду голови правління ОСОБА_8 . За результатом засідання правління складено протокол від 24.04.2023 № 4, на підставі якого проведено реєстраційну дію про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ «Миколи Краснова 4» від 26.04.2023 № 004047949, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, внесено відомості до ЄДР щодо нового голови правління ОСОБА_8 . Протоколом правління від 02.08.2023 № 6 проведено реєстраційну дію про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ «Миколи Краснова 4» 03.08.2023 № 005047949, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, внесено відомості до ЄДР щодо нового голови правління ОСОБА_20 . Також позивач звертає увагу на наявність судових спорів щодо оскарження протоколу № б/н від 01.10.2022 та протоколу № 1 від 01.10.2022. Рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/687/23 позов ОСОБА_1 до ОСББ «Миколи Краснова 4» про визнання недійсним рішення загальних зборів, яке оформлене протоколом №б/н від 01.10.2022 задоволено. В рішенні зазначено, про чисельні порушення та внесення до протоколу № б/н недостовірних відомостей щодо голосування, в тому числі і голосування трьох співвласників, які на дату голосування померли. В свою чергу, «Ініціативна група» в особі новопризначеного голови ОСББ ОСОБА_8 оскаржила рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4» від 01.10.2022. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 02.11.2023 у справі №908/1521/23 в позові ОСОБА_8 до ОСББ «Миколи Краснова 4» про оскарження протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4» від 01.10.2022 відмовлено. В рішенні зазначено, що ОСОБА_8 не доведено наявності обставин, які можуть бути підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4», результати якого оформлені протоколом № 1 від 01.10.2022. Відносно її порушеного права, як співвласника, позивач зазначила, що на вищезгаданих загальних зборах позивач присутня не була, оскільки не була належним чином проінформована про дату, проведення засідання та не була ознайомлена з питаннями порядку денного. В порушення ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Миколи Краснова 4", жодного повідомлення про проведення загальних зборів, їх дати та місця, позивач не отримувала, що також порушує її права співвласника. Також в порушення п. 9 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Миколи Краснова 4" письмове опитування у позивача не проводилось, що вкотре позбавило її можливості прийняти участь в діяльності Об`єднання. За доводами позивача, вказані порушення, а також обмеження можливості позивача взяти участь у вирішенні питань порядку денного на Загальних зборах Об`єднання, позбавили її можливості реалізувати свої права співвласника Об`єднання, передбачені статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та можливості обирати та бути обраною до складу статутних органів об`єднання. Посилаючись на ст.ст. 11, 14-16, 385 ЦК України, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», позивач просила позов задовольнити. До попереднього (орієнтовного) розрахунку судових витрат позивачем віднесено 14000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Від відповідача 24.07.2024 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач позов заперечив та зазначив наступне. Співвласниками ОСББ «Миколи Краснова 4» ОСОБА_21 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_6 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_5 ) та ОСОБА_8 (кв. АДРЕСА_6 ) 11 березня 2023 року створено ініціативну групу та вирішено провести 02 квітня 2023 року о 12.00 загальні збори ОСББ «Миколи Краснова 4», визначено питання порядку денного ініційованих загальних зборів: обрання головуючого на загальних зборах та секретаря, звіт ініціативної групи співвласників про діяльність ОСББ «Миколи Краснова 4», припинення повноважень попереднього складу правління та обрання нового складу правління. Кожного співвласника ОСББ «Миколи Краснова 4» повідомлено (сповіщено) в письмовій формі про ініційовані загальні збори 02.04.2024 о 12.00 під власноручний підпис, надіслано рекомендованими листами та додатково розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку, що може бути підтверджено жителями будинку (співвласниками). За результатом проведених загальних зборів прийнято рішення по всім питанням порядку денного та оформлено протокол загальних зборів № 2 від 02.04.2023. Відповідач відзначив, що під час проведення загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4» 02 квітня 2023 року були присутніми 35 співмешканців, а також 33 співвласники проголосувало під час письмового опитування. Проголосували «за» по трьом питанням: обрання головуючою на загальних зборах ОСОБА_8 та секретарем ОСОБА_22 54 співвласники, що у відсотковому співвідношенні склало 52,43% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1528,69 кв.м.; затвердження звіту діяльності ОСББ з листопада 2022 по січень 2023 року 55 співвласників, що у відсотковому співвідношенні склало 53,39% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1560,63 кв.м.; припинення повноважень попереднього складу правління ОСББ «Миколи Краснова 4» та обрання нового складу правління ОСББ «Миколи Краснова 4» 54 співвласники квартир, що у відсотковому співвідношенні склало 52,43% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1528,69 кв.м. За доводами відповідача, за результатами голосування визначені порядком денним питання загальних зборів 02.04.2023 набрали необхідну кількість голосів «за», за них проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, тому відповідні рішення вважаються прийнятими. Також відповідач зазначив, що у відсотковому співвідношенні, кількість голосуючих по кожному питанню загальних зборів 02.04.2023 року, складає більше половини загальної кількості співвласників. В подальшому, 24 квітня 2023 року обрано нового голову правління та його заступника, головою правління обрано ОСОБА_8 ; 02.08.2023, у зв`язку з виниклою ситуацією та можливого конфлікту інтересів, обраного нову голову правління ОСОБА_23 . Державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради проведені відповідні реєстраційна дії, надані для реєстрації документи не викликали сумніву щодо їх справжності. Відносно доводів позивача щодо недійсності голосів та неможливості голосування деяких співвласників на загальних зборах через перебування їх за межами України відповідач вказав на їх не підтвердження належними доказами. Вважає, що знаходження одного із співвласників квартири за межами території України не позбавляє його можливості брати участь в управлінні та проголосувати за допомогою письмового опитування, що ними зроблено та передано через близьких осіб (родичів). Також відповідач вказав на те, що ОСОБА_1 особисто сповіщена про проведення загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4» 02 квітня 2023 року о 12.00 15.03.2023, про що поставила свій особистий підпис у списку. Відповідач вважає, що права та інтереси позивача не порушені. Згідно норм чинного законодавства та Статуту ОСОБА_1 не позбавлена можливості бути ініціатором зборів співвласників ОСББ «Миколи Краснова 4» та у складі ініціативної групи, яка складатиметься не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, ініціювати проведення загальних зборів та обрання нового складу правління, чи іншого статутного органу, до якого вона буде включена. Відповідач просив в позові відмовити.

Відповідачем 30.07.2024 через підсистему Електронний суд надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи заяви свідка ОСОБА_24 , заяви свідка ОСОБА_8 , заяви свідка ОСОБА_22 .

Також від відповідача 31.07.2024 надійшов із супровідним листом вих. № 77 від 30.07.2024 колективний лист від співвласників житлового будинку від 29.07.2024.

Позивачем 13.08.2024 надано клопотання про долучення заяви свідка, а саме: нотаріально засвідчені заяви свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_25 (представника Громадської спілки «Центр підтримки ОССБ м. Запоріжжя «Розвиток»).

Від відповідача 08.10.2024 судом отримано письмові пояснення (виступ на дебатах) та заяву про компенсацію витрат на професійну правничу допомогу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4» (Об`єднання, ОСББ, відповідач у справі), затвердженого загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4» (протокол № 1 від 12.09.2019), вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_13 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколи Краснова 4» внесений 10.10.2019.

ОСОБА_1 (позивач у справі) є власником квартири АДРЕСА_2 та співвласницею цього багатоквартирного будинку.

Протоколом № 2 від 02.04.2023 оформлені результати проведених 02.04.2023 загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4».

Згідно із вказаним протоколом загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 103 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 3657,28 кв. м. Присутні на зборах особисто та/або через представників співвласники в кількості 35 (33,98%) осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1059,61 кв. м., що становить 33,98% від загальної площі будинку. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 33 (32,04%) осіб, яким належать квартири та (або) нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 945,53 кв. м. від загальної площі. Загальні збори скликані ініціативною групою співвласників будинку у складі: ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_6 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_5 ), ОСОБА_8 (кв. АДРЕСА_6 ).

Згідно протоколу від 02.04.2023 порядок денний зборів: 1. Обрання головуючого на загальних зборах та секретаря загальних зборів. 2. Звіт ініціативної групи співвласників про діяльність ОСББ «Миколи Краснова 4». 3. Припинення повноважень попереднього складу правління ОСББ "Миколи Краснова 4" та обрання нового складу правління ОСББ "Миколи Краснова 4".

На загальних зборах вирішено:

- по першому питанню: підтримати пропозицію обрати головуючим на загальних зборах співвласників ОСББ «Миколи Краснова 4» ОСОБА_8 співвласника кв. АДРЕСА_6 та секретарем загальних зборів ОСОБА_22 співвласника кв. АДРЕСА_14 . Голосували «за» 54 (52,43%) співвласників, «проти» 11 (10,68%), «утримався» 2 (1,94%). Рішення прийняте.

- по другому питанню: затвердити звіт про діяльність ОСББ «Миколи Краснова 4» з листопада 2022 року по січень 2023 року. Голосували «за» 55 (53,39%) співвласників, «проти» 13 (12,62%), «утримався» немає. Рішення прийняте.

- по третьому питанню: припинити повноваження попереднього складу правління ОСББ «Миколи Краснова 4» та обрати новий склад правління ОСББ «Миколи Краснова 4» в такому складі: ОСОБА_20 (кв. АДРЕСА_15 ), ОСОБА_8 (кв. АДРЕСА_6 ), ОСОБА_26 (кв. АДРЕСА_16 ), ОСОБА_27 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_28 (кв. АДРЕСА_17 ), ОСОБА_29 (кв. АДРЕСА_18 ). Голосували «за» 54 (52,43%) співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1528,69 кв.м., «проти» 13 (12,62%), загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 476,45 кв.м., «утримався» немає. Рішення прийняте.

Згідно зі змістом вказаного протоколу, додатками до нього є: листки опитування співвласників ОСББ «Миколи Краснова 4» на 34 арк., протокол засідання ініціативної групи співвласників ОСББ «Миколи Краснова 4» на 2 арк., протокол створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису ОСОБА_9 на 1арк.

Протокол від 02.04.2023 підписаний головою зборів ОСОБА_8 та секретарем зборів ОСОБА_22 .

В подальшому, на підставі протоколу загальних зборів № 2 від 02.04.2023 новообраним складом правління ОСББ «Миколи Краснова 4» 24.04.2023 проведено засідання правління ОСББ «Миколи Краснова 4», на якому звільнено ОСОБА_19 з посади голови правління та ОСОБА_2 з посади заступника голови правління ОСББ «Миколи Краснова 4», обрано на посаду голови правління ОСОБА_8 та заступником голови правління ОСОБА_28 . За результатами засідання правління складений протокол від 24.04.2023 № 4.

На підставі протоколу правління від 24.04.2023 № 4 проведено реєстраційну дію про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ «Миколи Краснова 4» від 26.04.2023 № 004047949, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Внесено відомості до ЄДР щодо нового голови правління ОСОБА_8 .

Відповідно до протоколу № 6 засідання правління ОСББ «Миколи Краснова 4», проведеного 02.08.2023, вирішено: 1) звільнити ОСОБА_8 з посади голови правління ОСББ «Миколи Краснов 4»; обрати головою правління ОСББ «МиколиКрасова 4» ОСОБА_20 ; 2) обрати ОСОБА_8 заступником голови правління ОСББ «Миколи Краснова 4»; 3) доручити провести державну реєстрацію змін до згідно даного протоколу голові правління ОСОБА_8 .

Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу ОСББ "МИКОЛИ КРАСНОВА 4" на підставі протоколу № 6 від 02.08.2023 відбулась 03.08.2023, номер запису 005047949, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи.

ОСОБА_1 вважає, що загальні збори співвласників 02.04.2023 проведені з порушеннями щодо порядку скликання та проведення загальних зборів, порядку підрахунку голосів, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, заслухавши представників сторін, суд визнав позовні вимоги такими, що підлягають частковому адоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 15 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 ГК України, кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до преамбули Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, далі Закон, цей закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (тут і наділі в редакції, чинній на дату проведення зборів 02.04.2023) визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно із ч.ч. 7-12 ст. 6 вказаного Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до преамбули Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, цей закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків (ст. 2 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності (ст. 4 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (ст. 6 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника (ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень (ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Статтею 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1).

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (ч. 2 ст. 10).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку (ч. 3 ст. 10).

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч. 4 ст. 10).

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах (ч. 5 ст. 10).

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (ч. 6 ст. 10).

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника) (ч. 7 ст. 10).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів (ч. 8 ст. 10).

Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ Миколи Краснова 4 вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласників представляє уповноважена співвласниками квартири або нежитлового приміщення особа, яка має відповідну частку у квартирі або нежитловому приміщенні. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх уповноважених співвласників. (п. 6 розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 7 розділу ІІІ Статуту визначено, що кожен співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться у дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників. Якщо окремі приміщення квартири знаходяться у повній власності різних власників (з виділенням в натурі), то кожен з таких співвласників має право окремого голосу на загальних зборах.

Пунктом 8 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш яка дві третини загальної кількості усіх співвласників, а вразі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (за чи проти). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за чи проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятим.

Пунктом 10 розділу ІІІ Статуту визначено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Згідно із п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Предметом оспорювання є рішення загальних зборів ОСББ «Миколи Краснова 4», оформлене протоколом № 2 від 02.04.2023 щодо обрання головуючого на загальних зборах та секретаря загальних зборів; затвердження звіту ініціативної групи співвласників про діяльність ОСББ «Миколи Краснова 4»; припинення повноважень попереднього складу правління ОСББ «Миколи Краснова 4» та обрання нового складу правління ОСББ «Миколи Краснова 4».

З наведеного вбачається, що на загальних зборах ОСББ Миколи Краснова 4 02.04.2023 прийняті рішення щодо питань, які передбачають їх прийняття більшістю голосів (більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників).

Щодо доводів позивача про порушення порядку скликання загальних зборів, які відбулись 02.04.2023, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком.

Позивач у позові наполягає на тому, що її не було повідомлено про збори, жодного повідомлення про їх проведення з інформацією про ініціатора проведення таких зборів, про дату, час та місце проведення, а також інформацію про порядок денний вона не отримувала.

Пунктом 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ Миколи Краснова 4 визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів розміщує відповідне повідомлення про проведення загальних зборів у доступному місці на кожному вході у під`їзд та загальних місцях у під`їздах. Співвласники, яким належать нежитлові приміщення з окремим входом, повідомляються особисто під розпис.

В порушення вказаних норм законодавства та Статуту ОСББ відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів скликання ініціативною групою та Повідомлення про проведення 02.04.2023 зборів співвласників ОСББ "Миколи Краснова 4" у вказаному вище порядку, в тому числі не надано копії самого повідомлення, доказів його надання у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також доказів його розміщення у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Наданий відповідачем у табличному вигляді список співвласників, сповіщених про проведення загальних зборів ОСББ 02.04.2023 містить перелік лише дванадцяти осіб (квартири АДРЕСА_6 (дві особи), 35, АДРЕСА_19 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_15 ). В наданому відповідачем списку міститься підпис ОСОБА_1 , яка отримання такого повідомлення заперечує. Приймаючи до уваги, що згідно із голосуванням, наведеним у протоколі № 2 від 02.04.2023, участі у голосуванні ОСОБА_1 не приймала, отже, повідомлення позивача про проведення загальних зборів суд сприймає критично. У будь-якому разі, за відсутності самого Повідомлення зазначений перелік осіб з підписами не свідчить про обізнаність наведених у ньому співвласників про порядок денний загальних зборів.

Доказів про повідомлення інших співвласників ОСББ відповідачем не надано.

Вказане означає, що співвласники ОСББ не були належним чином повідомлені про сам факт скликання цих загальних зборів, ініціатора загальних зборів, їх порядок денний, час та місце їх проведення, а отже не мали можливості реалізувати своє право на участь в управлінні ОСББ.

Суд зауважує, що до 2015 року діяв Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», нормами якого встановлювався порядок голосування на установчих та загальних зборах, один співвласник - один голос. У 2015 році прийнятий Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким передбачено, що всі багатоповерхові будинки повинні обрати форму управління, або обрати управителя або створити ОСББ. Цим законом законодавець встановив порядок голосування на установчих зборах ОСББ, яким визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. В зв`язку з цим у Законі України «Про ОСББ» з`являється норма щодо порядку голосування площами співвласників, а кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Разом з цим, імперативний характер ця норма має виключно для проведення установчих зборів ОСББ, на яких вирішується питання щодо створення ОСББ. Для проведення загальних зборів ОСББ Закон України «Про ОСББ» встановлює альтернативу, визначивши в ч. 13 ст. 10 закону «Про ОСББ» норму, згідно з якою Статутом об`єднання для проведення загальних зборів співвласників може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів для прийняття рішень.

Так, пунктом 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ Миколи Краснова 4 визначено інший порядок визначення кількості голосів для прийняття рішень, а саме - кожен співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. Якщо приміщення (квартира) знаходиться у дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників.

З наданих до матеріалів справи Дефектного акту стану житлового будинку АДРЕСА_7 , складеного комісією ОСББ Миколи Краснова 4, та листа ТОВ «Керуюча компанія Мрія» від 12.04.2019 № 19-0460 вбачається, що кількість квартир 71 загальною площею 3657,75 кв. м., кількість нежитлових приміщень -1 загальною площею 55,5 кв.м. Тобто для прийняття рішення, згідно вказаних документів, необхідно 37 голосів (більше половини). При цьому під час розгляду справи по суті судом з`ясовано, що у житловому будинку станом на 02 квітня 2023 року були наявні поділені та виділені в натурі житлові приміщення, що може свідчити про більшу кількість необхідних голосів для прийняття рішення більшістю на загальних зборах. Отже викладена у вступній частині протоколу загальних зборів інформація не була актуальною та прямо впливала на коректний підрахунок голосів для висновку щодо прийняття або неприйняття рішення по питанням порядку денного.

Дослідженням наведеного у протоколі № 2 від 02.04.2023 голосування та листків письмового опитування з питань порядку денного судом встановлено, що в порушення вимог ч. 7 ст. 10 Закону, протокол не відповідає встановленим Законом обов`язковим вимогам щодо зазначення необхідної інформації про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників:

- ім`я, по-батькові співвласника (в протоколі зазначено лише ініціали особи, що не дозволяє ідентифікувати вказану особу, як дійсного власника квартири та співвласника ОСББ);

- документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення (в протоколі не по всім співвласникам заповнена графа щодо права власності, а частина містить лише наступні записи: "купля-продаж", "свідоцтво про власності", інші заповнені нерозбірливо, що не дозволяє їх ідентифікувати та перевірити).

Вказане означає, що з протоколу спірних загальних зборів від 02.04.2023 та листів письмового опитування неможливо встановити дійсну належність квартир тим особам, які зазначені в них, а отже і достеменно встановити правомірність відображення у протоколі результатів волевиявлення дійсних власників квартир у будинку.

Вказане порушення суттєво вплинуло на результати голосування на спірних загальних зборах 02.04.2023, оскільки на цих загальних зборах згідно протоколу особисто були присутні лише 35 співвласників із загальної кількості 103 та в письмовому опитування взяли участь 33 особи. Тобто, без врахування голосів з листів письмового опитування рішення з усіх питань порядку денного загальних зборів ОСББ від 02.04.2023 не були б прийнятими.

Позивач також стверджує, що на загальних зборах декілька співвласників, прізвища яких вказані у листах голосування та листах письмового опитування не голосували, а також у протоколі частина підписів з ознаками підробки.

Дослідженням вказаних обставин судом встановлено наступне.

Зокрема, міститься підпис ОСОБА_10 «за», який є співвласником квартир АДРЕСА_8 та АДРЕСА_9 , підпис від квартири АДРЕСА_9 міститься в листку опитування, підпис від квартири АДРЕСА_8 як голосував на зборах. Отже факт особистого голосування та присутності даної особи на зборах є сумнівним, тому підпис «за» кв. АДРЕСА_8 не підлягає зарахуванню.

Із заяви свідка ОСОБА_30 слідує, що з особистого спілкування з нижче зазначеними особами їй стало відомо про наступні факти:

- ОСОБА_11 (кв. АДРЕСА_10 ) - підтвердив, що не підписував протокол;

- ОСОБА_12 (кв. АДРЕСА_11 ) - підтвердив, що не підписував протокол;

- ОСОБА_13 (кв. АДРЕСА_12 ) - підтвердив, що не підписував протокол, за нього підписував його син;

- ОСОБА_14 , ОСОБА_31 ОСОБА_15 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 за документальною та усною інформацією родичів перебували за кордоном.

Відповідно до листа Головного центру з обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби від 06.12.2023 № 91-60357/18/23-Вих ОСОБА_32 04.03.2023 виїхала за межі України через пункт пропуску Шегині і до 06.12.2023 не поверталась в Україну, тобто до протоколу №2 від 02.04.2023 внесено недостовірні відомості, так як в момент перебування за кордоном ОСОБА_32 не могла розписатись у протоколі №2 від 02.04.2023.

Згідно нотаріальної заяви свідка ОСОБА_16 від 28.08.2023 за реєстровим номером 3146, ОСОБА_16 вказує, що його сестра ОСОБА_33 , проживає за кордоном і не могла голосувати на загальних зборах і не ставила підпис у протоколі №2 від 02.04.2023, тобто до протоколу №2 від 02.04.2023 внесено недостовірні відомості.

За поясненнями позивача, ОСОБА_15 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 також перебували за кордоном та не могли ставити підписи «за» у протоколі від 02.04.2023 або у листках опитування. Документального підтвердження перебування цих осіб за кордоном суду не надано, проте факт перебування цих осіб за кордоном відповідачем не заперечувався, тому врахування голосів ОСОБА_15 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 також викликає сумнів.

Відносно наданих відповідачем заяв свідків ОСОБА_24 , ОСОБА_8 та ОСОБА_22 суд зазначає наступне.

ОСОБА_24 у своїй заяві свідка вказав, що йому відомо про голосування його доньки ОСОБА_31 на загальних зборах ОСББ 02.04.2023 і він підтвердив передачу заповненого його донькою листка опитування до протоколу від 02.04.2023, який був отриманий від перевізника 16.04.2023.

У заявах свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_22 зазначені практично ідентичні відомості щодо отримання від родичів співвласників листів опитування, оскільки деякі не приймали участі безпосередньо 02.04.2023, а лише шляхом письмового опитування. Ними зазначено, що зразки листа опитування надсилались в електронному вигляді через вайбер співвласникам і після підпису оригінали листів опитування передавались через перевізників пасажирським транспортом до міста Запоріжжя.

Однак, відповідно до ч. 2 ст. 87 ГПК України на підставі показань свідків не можуть встановлюватися обставини (факти), які відповідно до законодавства або звичаїв ділового обороту відображаються (обліковуються) у відповідних документах. Законом можуть бути визначені інші обставини, які не можуть встановлюватися на підставі показань свідків.

Всупереч ч. 2 ст. 87 ГПК України, відповідачем не підтверджено та не надано доказів отримання листків опитування у певний спосіб (поштових накладних, накладних міжнародного перевезення тощо відносно доставки кореспонденції).

Викладена у заявах ОСОБА_8 та ОСОБА_22 інформація щодо отримання листків опитування від родичів співвласників не містить визначення осіб співвласників, а тому взагалі не має правових наслідків.

Таким чином, наведені у протоколі № 2 від 02.04.2023 списки голосування та листки письмового опитування по порядку денному загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4 містять недостовірну інформацію щодо результатів голосування по прийнятим на зборах рішенням.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (за реєстр. в Міністерстві юстиції України 08.09.15 за № 1083/27528) затверджена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. В протоколі зазначається: загальна інформація, порядок денний зборів, розгляд питань порядку денного, голосування на зборах щодо порядку денного (таблиця) та додаток (листки голосування та опитування).

Зміст протоколу загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4 від 02.04.2023 та наданих до нього додатків листки письмового опитування не відповідають положенням пунктів 6-10 розділу III статуту ОСББ Миколи Краснова 4, ст.ст. 6, 10 Закону України «Про ОСББ», ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", та не відповідає формі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203, оскільки не містять всієї інформації, яка дає змогу встановити дійсні результати голосування співвласників по питанням порядку денного загальних зборів.

Рішення загальних зборів є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційним письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Рішення загальних зборів учасників ОСББ є актом органу управління юридичної особи, а не одностороннім правочином, оскільки приймається загальними зборами співвласників, які не є ні суб`єктом права, ні органом, який здійснює представництво ОСББ. Для визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів його члена (співвласника багатоквартирного будинку). Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлений, господарський суд не має підстав для задоволення позову. Не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Наданими до матеріалів справи доказами підтверджено факт порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача на момент проведення загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4 від 02.04.2023, який не був повідомлений належним чином та у встановленому Законом та Статутом порядку про проведення таких зборів, відповідно, був позбавлений можливості взяти участь у зборах, а отже - здійснити своє право на управління спільним майном ОСББ Миколи Краснова 4.

Отже, зважаючи на встановлені судом порушення, зокрема, норм ст.ст. 6, 10 Закону України «Про ОСББ», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та положень статуту ОСББ Миколи Краснова 4, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ Миколи Краснова 4, яке оформлене протоколом № 2 від 02.04.2023.

Оскільки вимоги про визнання протиправними та недійсними рішення правління ОСББ Миколи Краснова 4, які оформлені протоколами правління № 4 від 24.04.2023 та № 6 від 02.08.2023, є похідними від основної вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 2 від 02.04.2023, і вказані рішення прийняті внаслідок прийнятих на загальних зборах рішень, ці вимоги також судом задовольняються.

Приймаючи до уваги формулювання позивачем своїх позовних вимог щодо визнання протиправними та недійсними рішення загальних зборів та правління, суд відзначає, що протиправними, як правило, можуть бути дії, а рішення, як правило, можуть визнаватися недійними. Разом з тим, позивач вправі викласти свої вимоги за своїм розсудом (у спосіб, передбачений/не заборонений законом).

Щодо вимоги про скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу суд зазначає наступне.

Так, за змістом п. 2 ч. 1 ст. 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо, зокрема, скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

Пунктом 1 частини 4 статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» встановлено, що для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, у тому числі змін до установчих документів юридичної особи, крім змін до відомостей, передбачених частиною п`ятою цієї статті, подається, зокрема, заява про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, в якій також може зазначатися прохання про реєстрацію такої особи платником податку на додану вартість та/або про обрання спрощеної системи оподаткування, та/або про включення до Реєстру неприбуткових установ та організацій.

В даному випадку, задоволення вимоги про скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу не призведе до ефективного захисту прав позивача, оскільки особу, яка б відповідала за цією вимогою позивачем не визначено. Відповідачем у справі є ОСББ «Миколи Краснова 4», належним чином оформленого клопотання про залучення до участі у справі відповідача, який би відповідав за цією вимогою позивачем не надано.

Також суд зауважує, що прийняття судового рішення про визнання недійсним рішення загальних зборів та правління ОСББ Миколи Краснова 4 тягне за собою певні правові наслідки, як то внесення змін до відомостей про юридичну особу у встановленому законом порядку. Отже, за заявленими позивачем вимогами та у визначеному ним суб`єктному складі вимоги до ОСББ про скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу у судовому порядку є передчасними.

За приписами ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Вказані докази повинні містити інформацію щодо обставин, що входять до предмета доказування, слугувати аргументами (посилками) у процесі встановлення об`єктивної істини.

У справі «Салов проти України» (заява № 65518/01; від 6 вересня 2005 року; пункт 89) ЄСПЛ наголосив на тому, що згідно статті 6 Конвенції рішення судів достатнім чином містять мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя (рішення у справі «Hirvisaari v. Finland», заява № 49684/99; від 27 вересня 2001, пункт 30). Разом з тим, у рішенні звертається увага, що статтю 6 параграф 1 не можна розуміти як таку, що вимагає пояснень детальної відповіді на кожний аргумент сторін. Відповідно, питання, чи дотримався суд свого обов`язку обґрунтовувати рішення, може розглядатися лише в світлі обставин кожної справи (рішення у справі «Ruiz Torija v. Spain», заява серія A № 303-A; від 9 грудня 1994; пункт 29).

В даному випадку, позивачем доведено, а відповідачем не спростовано обґрунтованість та правомірність заявлених до нього вимог, тому позовні вимоги суд задовольняє частково, за виключенням вимоги про скасування державної реєстрації змін.

Судовий збір на підставі пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 74, 76-80, 123, 129, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсним (протиправним) рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (), яке оформлене протоколом № 2 від 02.04.2023.

3. Визнати недійсним (протиправним) рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (), оформлене протоколом правління № 4 від 24.04.2023.

4. Визнати недійсним (протиправним) рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 (), оформлене протоколом правління № 6 від 02.08.2023.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Миколи Краснова 4 на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 7267,20 грн. (сім тисяч двісті шістдесят сім грн. 20 коп.) судового збору. Видати наказ.

6. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено, оформлено і підписано у відповідності до вимог ст.ст. 240, 241 ГПК України 21.10.2024.

Суддя В.В. Левкут