ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2024м. ХарківСправа № 922/2433/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мужичук Ю.Ю.

за участі секретаря судового засідання Іванії К.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, ) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: - ДЕРЖАВНИЙ БІОТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ (61002, м. Харків, вул. Алчевських, 44, )
до Фізичної особи-підприємця Чагал Павіт Пал Сінгх ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )
про стягнення заборгованості та зобов`язання вчинити певні дії
за участі представників:

позивача - Зучек Є.Н. в порядку самопредставництва;

відповідача - не з`явився;

третьої особи - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області звернулося до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Чагал Павіт Пал Сінгх про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 45267,40 грн та пені в сумі 5579,93 грн. Також, позивач просить зобов`язати відповідача звільнити нежитлові приміщення загальною площею 111,0 кв.м першого поверху дев`ятиповерхової будівлі гуртожитку, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Цілиноградська, 50-б. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору у сумі 6056,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач, в порушення умов договору оренди №0295Х/2021 нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 23.03.2021, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (орендодавець), відповідачем (орендар) та Харківським державним університетом харчування та торгівлі (балансоутримувач), та приписів чинного законодавства, не вносив орендні платежі протягом періоду з листопада 2022 року по березень 2024 року включно.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 17.07.2024 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (вх. № 2433/24) залишено без руху.

22.07.2024 від позивача через канцелярію Господарського суду Харківської області надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 18486).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/2433/24. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 22.08.2024 о 15:30. Також, вказаною ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ДЕРЖАВНИЙ БІОТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ. Зобов`язано позивача протягом двох днів з дня отримання копії даної ухвали направити на адресу залученої третьої особи копію позовної заяви з доданими до неї документами. Докази направлення надати до суду.

31.07.2024 до Господарського суду Харківської області від позивача надійшло клопотання про долучення доказів (вх. №19284), до якого додано докази надіслання копії позовної заяви та документів на адресу ДЕРЖАВНОГО БІОТЕХНОЛОГІЧНОГО УНІВЕРСИТЕТУ.

22.08.2024 до Господарського суду Харківської області від позивача надійшла заява (вх. №19284), в якій він просить долучити до матеріалів справи копії відправлень на адресу відповідача за всіма відомими позивачу адресами кореспонденції щодо предмету позову.

Протокольною ухвалою від 22.08.2024 судом долучено документи надані позивачем 31.07.2024 та 22.08.2024 та відкладено підготовче засідання на 10.09.2024 о 15:30.

Протокольною ухвалою від 10.09.2024 судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.09.2024 о 15:30.

Протокольною ухвалою від 19.09.2024 судом відкладено розгляд справи по суті на 15.10.2024 о 15:30.

Присутній представник позивача у судовому засіданні 15.10.2024 позовні вимоги підтримував та просив позов задовольнити.

Представник третьої особи (ДЕРЖАВНИЙ БІОТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ) у судове засідання 15.10.2024 не з`явився, письмових пояснень щодо своєї правової позиції у справі не надав. Про розгляд справи був повідомлений належним чином, про свідчить довідка про доставку електронного листа - ухвали про повідомлення від 19.09.2024, яка міститься в матеріалах справи.

Представник відповідача у судове засідання 15.10.2024 не з`явився.

Судом встановлено, що відповідачем не зареєстровано електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, тому копія ухвали суду від 25.07.2024 про відкриття провадження у справі та всіх процесуальних документів у справі направлялись відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві, що кореспондуються із даними, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно із частиною першою статті 10 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Суд зазначає, що ухвалою суду від 25.07.2024 про відкриття провадження у цій справі було встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвала суду від 25.07.2024 про відкриття провадження у справі №922/2433/23 була надіслана на адресу відповідача: 62480, Харківська область, Дергачівський район, село Черкаська Лозова, провул. Блакитний, буд. 4, яка зазначена позивачем у позовній заяві та відомості про місце проживання відповідача за цією адресою містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте не була вручена відповідачу та повернута до суду 09.08.2024 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до змісту ч. 3 ст. 242 ГПК України рішення суду надсилаються учасникам справи в електронній формі, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса в особи відсутня.

За визначенням п. 4, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, з моменту проставлення у поштовому повідомленні відмітки починається обрахунок строку, обумовленого статтею 165 ГПК України, для подачі відповідачем відзиву.

У довідці поштового відділення про повернення ухвали суду від 25.07.2024 про відкриття провадження у цій справі проставлено відмітку про повернення ухвали суду 08.08.2024.

Відтак, днем вручення відповідачу ухвали про відкриття провадження у цій справі є 08.08.2024.

Отже, відповідач мав право подати до суду відзив на позовну заяву не пізніше 23.08.2024.

Втім, відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк та відзив на позов із викладенням своєї правової позиції не надав.

Також, зазначену ухвалу суду оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Відтак, господарський суд констатує, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи господарським судом.

Разом з цим, судом враховується, що за приписами статті 129 Конституції України, статті 2 ГПК України одним із завдань судочинства є своєчасний розгляд справи, що відповідає положенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція), згідно з якою кожен має право на справедливий розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.

Окрім того, з метою належного повідомлення відповідача у справі судом направлялись ухвали повідомлення від: 22.08.2024 на інші його повідомлені суду адреси, а саме: 61202, вул. Цілиноградська, 50-б та 61135, м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 44, кВ. 319. Проте вказані ухвали також не були вручені відповідачу та повернуті до суду 29.08.2024 та 30.08.2024 відповідно, з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне:

23.03.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, Фізичною особою - підприємцем Чагал Павіт Пал Сінгхом (далі - орендар, або відповідач) та Харківським державним університетом харчування та торгівлі (далі - балансоутримувач) був укладений договір оренди №0295 Х/2021 (далі - договір) нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (а.с. 16-29).

У пункті 1.1 розділу ІІ "Незмінювані умови Договору" сторони погодили, що орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Відповідно п. 2.1 розділу ІІ "Незмінювані умови Договору" орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання - передачі майна.

Згідно з пунктом 4.1 розділу І "Змінювані умови договору", об`єктом оренди (далі - майно) є нежитлові приміщення загальною площею 111,0 кв.м. першого поверху дев`ятиповерхової будівлі гуртожитку, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Цілиноградська, 50-б, що обліковується на балансі Харківського державного університету харчування та торгівлі.

Актом приймання - передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, 23 березня 2021 року орендар прийняв в строкове платне користування вказане нерухоме майно, що належить до державної власності (а.с. №30-31).

Актом від 19.08.2021 про заміну сторони у договорі оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, було замінено Орендодавця за Договором, а саме - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях замінено на Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (далі - Регіональне відділення, орендодавець, позивач) (а.с. 132-133).

Актом від 30.09.2022 про заміну сторони у договорі оренди нерухомого або іншого майна окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності Балансоутримувача було замінено на ДЕРЖАВНИЙ БІОТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ (а.с. №93-94).

Згідно з п. 3.1. розділу ІІ "Незмінювані умови договору" орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов (розділ І "Змінювані умови договору"). Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого манна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат - Балансоутримувача за користування земельною ділянкою, орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

Відповідно п. 3.3. розділу ІІ "Незмінювані умови договору" Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5 (А).

Орендна плата визначена сторонами у пункті 9.1. розділу І "Змінювані умови договору", а саме: місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 8000,00 (вісім тисяч) грн 00 коп, без податку на додану вартість.

Згідно з п. 3.4. розділу ІІ "Незмінювані умови договору" орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати: Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком па додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

У пункті 12 розділу І Змінювані умови Договору, строк договору складає 5 років з дати набрання чинності цим договором, тобто сторони погодили строк дії договору до 23.03.2026.

Пунктом 7.1. розділу ІІ Незмінювані умови Договору сторони погодили, що Орендар зобов`язаний: протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 кадендарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів); поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.

Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

Листом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області від 14.03.2024 №20-05-00908 "Про прострочення сплати орендної плати та необхідності усунення порушень" позивач повідомив відповідача про те, що ним не виконуються істотні умови договору в частині своєчасного перерахування орендної плати до Державного бюджету України та страхування орендованого майна. До листа був доданий акт звіряння взаєморозрахунків з орендної плати до договору №0295 Х/2021 від 23.03.2021 станом на 11.03.2024 (а.с. №34-37). Вказаний вище лист був направлений на відомі адреси відповідача, а саме: 62480, Харківська область, Дергачівський район, село Черкаська Лозова, провул. Блакитний, буд. 4; 61202, вул. Цілиноградська, 50-б та 61135, м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 44, кВ. 319. Докази направлення надані до матеріалів справи (а.с. №38-46).

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати станом на 11.03.2024 заборгованість з орендної плати до Державного бюджету становить 45267,40 грн (а.с. №32).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подасться позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову (п. 3.7 розділу II Незмінювані умови договору).

Пунктом 3.8 розділу II Незмінювані умови договору визначено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Відповідно до п.3.10 розділу II Незмінювані умови договору, припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Позивач у зв`язку із невиконанням відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати згідно п. 3.8 розділу II Незмінювані умови договору нарахував орендарю пеню за період з 13.09.2023 по 11.03.2024 в розмірі 5579,93 грн.

Згідно з п. 12.7.1 розділу II Незмінювані умови договору, договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більше, ніж плата за три місяці.

Листом від 14.03.2024 №20-05-00908 Про прострочення сплати орендної плати та необхідності усунення порушень орендар повідомлений про невиконання ним істотних умов договору, а саме - про існування заборгованості з орендної плати до Державного бюджету в сумі 45267,40 грн, про пеню в розмірі 5579,93 грн.

До листа було надано два примірники Акту звіряння розрахунків з орендної плати по Договору станом на 11.03.2024, які були підписані з боку Орендодавця. Орендарю пропонувалося підписати Акти звіряння розрахунків та повернути один підписаний екземпляр до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

Зазначеним листом Орендаря повідомлено про необхідність у строк п`яти робочих днів, з дати реєстрації зазначеного листа, сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 45267,40 грн, та пеню в розмірі 5579,93 грн до Державного бюджету України, застрахувати орендоване майно на користь Балансоутримувача та надати до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області копії договору страхування і документа, який підтверджує сплату страхового платежу, у разі не усунення позивач попередив про можливість дострокового припинення договору оренди.

Листом від 01.05.2024 №20-03-01-01594 Про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області ще раз повідомило відповідача, що ним протягом більш ніж 3 місяці поспіль не внесена плата за користування державним майном до Державного бюджету України. Повідомлено відповідача про необхідність у строк п`яти робочих днів з дати реєстрації даного листа сплатити заборгованість з орендної плати в розмірі 45267,40 грн та пеню у розмірі 5579,93 грн (а.с. №47-49).

До листа 01.05.2024 №20-03-01-01594 було додано Акт звіряння взаєморозрахунків за Договором станом на 29.04.24 (а.с. №50). Вказаний вище лист був направлений на відомі адреси відповідача: 62480, Харківська область, Дергачівський район, село Черкаська Лозова, провул. Блакитний, буд. 4; 61202, вул. Ціліноградська, 50-б та 61135, м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 44, кВ. 319. Докази направлення надані до матеріалів справи (а.с. №51-62)

Згідно з п.12.8 розділу 11 Незмінювані умови договору, про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом.

Позивач у листі від 01.05.2024 № 20-03-01-01594 заявив про дострокове припинення договору та проінформував про необхідність звільнення майна.

Позивач стверджує, що відповідач всупереч вимогам п. 4 ст. 17 Закону "Про оренду державного та комунального майна" та умовам договору оренди, укладеного між сторонами, не виконав свої зобов`язання з оплати орендної плати та страхування орендованого майна, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати перед Державним бюджетом України за період з листопада 2022 року по березень 2024 року у сумі 45267,40 грн та пені у розмірі 5579,93 грн. 01.05.2024 позивач надіслав відповідачу лист за вих. № 20-03-01-01594 про відмову від договору оренди від 23.03.2021 № 0295 Х/2021 в порядку ч. 2 ст. 651 ЦК України. Проте, відповідач державне майно балансоутримувачу - ДЕРЖАВНОМУ БІОТЕХНОЛОГІЧНОМУ УНІВЕРСИТЕТУ не повернув, що стало підставою звернення до суду із даним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог та доказам, які надані у справі, суд виходить з наступного:

Щодо правомірності подання позову Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (позивач) діє в межах повноважень, які визначені Положенням про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, затвердженого наказом Фонду державного майна України №711 від 18.04.2023 (надалі - Положення).

Пунктом 3 Положення визначено, що завданням Регіонального відділення є реалізація повноважень Фонду, зокрема державної політики у сфері приватизації, оренди, використання та відчуження державного майна, управління об`єктам державної власності, у тому числі корпоративними правами держави щодо об`єктів державної власності, що належать до сфери його управління, а також у сфері державного регулювання оцінки майна, майнових прав та оціночної діяльності.

Згідно з п. 4 ст. 5 Закону України Про Фонд державного майна України Фонд державного майна України у сфері оренди державного майна здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України плати за оренду державного майна.

Підпунктом а пункту 2 частини першої статті 7 Закону України Про управління об`єктами державної власності Фонд державного майна України виступає відповідно до законодавства орендодавцем державного майна.

Відповідно п. 5 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна порядок виконання контрольних функцій у сфері оренди державного майна затверджується Фондом державного майна України.

Пунктом 4.4 Положення Регіональне відділення здійснює повноваження орендодавця державного майна.

Відповідно до пункту 5.3 Положення Регіональне відділення здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України орендної плати за оренду державного майна по договорах оренди (абзац третій пункту 5.3), здійснює контроль за використанням орендованого нерухомого майна (абзац шостий пункту 5.3)

Згідно акту про заміну сторони у договорі оренди нерухомого майна від 30.09.2022 було замінено орендодавця новим орендодавцем за договором, а саме - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях замінено на Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (далі - Регіональне відділення, орендодавець, позивач) (а.с. 132-133).

Зважаючи на вищенаведене, вказаний договір оренди №0295 Х/2021 від 23.03.2021 та права орендодавця по цьому договору були передані від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

Отож, на час вирішення цього спору орендодавцем за вказаним вище договором є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

Актом від 30.09.2022 про заміну сторони у договорі оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності Балансоутримувача було замінено новим Балансоутримувачем за Договором оренди, яким є ДЕРЖАВНИЙ БІОТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ (а.с. №93-94).

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача на користь Державного бюджету орендної плати у сумі 45267,40 грн, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічного змісту норма закріплена в ст. 283 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 283 ГК України об`єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

За приписами ч. 2 ст. 762 ЦК України та частини третьої статті 285 ГК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 4 статті 17 "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Частиною 1 ст. 202 ГК України встановлено, що господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди №0295 Х/2021 (далі - договір) нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності. Відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно, що підтверджується Актом передачі приміщень в оренду від 23.03.2021. Згідно з п. 9.1. договору розділу І "Змінювані умови договору" сторонами погоджена місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону в розмірі 8000,00 (вісім тисяч) грн 00 коп, без податку на додану вартість.

Отже, у відповідача виникло зобов`язання по сплаті орендної плати за договором з 23.03.2021 в зазначеному розмірі.

Підпунктом 2 пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану (далі - Постанова) встановлено, що у період воєнного стану встановлено ряд пільг з орендної плати для орендарів державного та комунального майна на період воєнного стану, але у будь - якому разі не довше ніж до 30 вересня 2022, за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24.02.2022, або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на території Харківської області (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях).

Абзацом 4 підпункту 4 пункту 1 Постанови визначено, що орендарем на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням індексації) після 30.09.2022, відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.

Згідно з п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану, орендаря, у період з 24.02.2022 по 30.09.2022 звільнено від сплати орендної плати, також, відповідно до абзацу 4 підпункту 4 пункту 1 Постанови орендна плата була нарахована у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договорами оренди (з урахуванням її індексації).

Відповідно до п.3.3 розділу "Орендна плата" «Незмінюваних умов Договору», Орендар сплачує орендну плату до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Відповідач в порушення умов п. 3.3. договору оренди та ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендну плату до Державного бюджету вносив несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого станом на 11.03.2024 наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 45267,40 грн, яку відповідач не сплатив.

Враховуючи викладене, з урахуванням зазначених норм суд висновує, що позовні вимоги позивача про стягнення основної заборгованості за договором оренди №0295 Х/2021 від 23.03.2021 в сумі 45267,40 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про стягнення пені у розмірі 5579,93 грн, суд враховує наступне.

За змістом статей 610, 611, 612 ЦК України невиконання зобов`язання є порушенням зобов`язання, що зумовлює застосування до боржника наслідків, установлених договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (частина 1 статті 548 ЦК України).

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами та договором (частина 2 статті 193, частина 1 статті 216 та частина 1 статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною 2 статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (частина 1 статті 230 ГК України).

За приписами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини 4 статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною 3 статті 549 ЦК України, частиною 6 статті 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та частиною 6 статті 232 ГК України.

Згідно з п. 3.8 розділу II Незмінювані умови договору визначено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Перевіривши розрахунок пені, суд дійшов висновку, що розрахунок є арифметично правильним. Отже, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 5579,93 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо дострокового припинення договору, суд враховує наступне.

За частиною 1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Згідно п. 12.7.1 розділу II Незмінювані умови договору, договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Орендарем більш ніж 3 місяці поспіль не вносилась орендна плата Орендодавцю, що є порушенням умов Договору, що встановлено судом вище.

Також у пункті 7.1 розділу II Незмінювані умови договору" сторони погодили, що Орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів).

Проте, відповідачем умови пункту 7.1 "Незмінювані умови договору" не виконані, доказів страхування відповідачем орендованого майна не надано.

Відповідно до п. 12.7. договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більше, ніж плата за три місяці.

Згідно абзацу першому п.12.8. розділу II "Незмінювані умови договору", про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених п.12.7 цього Договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні Договору листом.

Орендарю був направлений лист від 14.03.2024 № 20-05-00908 Про прострочення сплати орендної плати та необхідності усунення порушень.

Згідно абзацу другому п.12.8 розділу II "Незмінювані умови договору", якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, що свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного на його усунення.

Відповідно до абзацу третього п.12.8 II Незмінювані умови договору, Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Позивач листом від 01.05.2024 №20-03-01-01594 Про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця заявив відповідачу про дострокове припинення Договору. Відповідно до опису вкладення до цінного листа з відбитком поштового штемпелю з датою приймання, лист від 01.05.2024 № 20-03-01-01594 був одержаний поштовим відділенням 06.05.2024.

Таким чином, відповідно до умов Договору, договір оренди №0295 Х/2021 від 23.03.2021 є припиненим 10.05.2024, тобто на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання відповідача звільнити нежитлові приміщення загальною площею 111,0 кв.м першого поверху дев`ятиповерхової будівлі гуртожитку, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Цілиноградська, 50-б, суд враховує наступне.

Згідно з п.4.1 розділу II Незмінювані умови Договору, у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

На підставі п.4.2 розділу II Незмінювані умови Договору, Орендар зобов`язаний звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Суд встановив факт припинення договору оренди позивачем з дотриманням порядку, визначеного договором оренди та законодавством та те, що приміщення не є звільненими. Вказане дає підстави для висновку суду про обгрунтованість позовних вимог щодо необхідності зобов`язати відповідача звільнити нежитлові приміщення загальною площею 111,0 кв.м першого поверху дев`ятиповерхової будівлі гуртожитку, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Цілиноградська, 50-б. Отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Підсумовуючи викладене вище, суд вважає позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Ураховуючи те, що позов задоволено повністю, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача повністю в сумі 6056,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 17 "Про оренду державного та комунального майна", ст. 6, 11, 15, 509, 525, 526, 530, 549, 610-614, 626, 628, 629, 759, 785 Цивільного кодексу України, та ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 130, 233, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Чагал Павіт Пал Сінгх ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), на користь Державного бюджету (отримувач: ГУК Харків обл/МТГ Харків/22080200, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), код отримувача: 37874947, номер рахунку UА 0020649) заборгованість з орендної плати в сумі 45267,40 грн (сорок п`ять тисяч двісті шістдесят сім грн 40 коп.)

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Чагал Павіт Пал Сінгх ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Державного бюджету (отримувач: ГУК Харків обл/МТГ Харків/22080200, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат), код отримувача: 37874947, номер рахунку UА 0020649) пеню в розмірі 5579,93 (п`ять тисяч п`ятсот сімдесят дев`ять грн. 93 коп.)

Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Чагал Павіт Пал Сінгх ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 111,0 кв.м. першого поверху дев`ятиповерхової будівлі гуртожитку, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Чагал Павіт Пал Сінгх ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, ідентифікаційний код 44223324, р/р UА0156774, МФО 820172, ДКС України), витрати зі сплати судового збору у сумі 6 056,00 (шість тисяч п`ятдесят шість грн 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено "23" жовтня 2024 р.

Суддя Ю.Ю. Мужичук