За позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва
Суддя Мандичев Д.В.
Секретар судового засідання Улахли О.М.
Представники сторін: не з`явилися.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Розгляд справи призначено на 26.06.2024.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.06.2024 позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено в повному обсязі. Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об`єкти інвестування, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , які будуть визначені згідно з вимірами суб`єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку по АДРЕСА_3 на земельній ділянці за кадастровим номером :66:248:0025. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, пров. Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472) в дохід Державного бюджету України 6 970 (шість тисяч дев`ятсот сімдесят) грн. 04 коп. судового збору.

До Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про ухвалення додаткового рішення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.09.2024 розгляд заяви ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення призначено в судовому засіданні на 09.10.2024.

Представники сторін до судового засідання не з`явилися, проте про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Згідно з частиною 4 статті 244 ГПК України в разі необхідності суд може викликати сторони або інших учасників справи в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви.

Розглянувши заяву позивача про ухвалення додаткового рішення, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 244 ГПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення.

Згідно з частиною 2 статті 244 ГПК України заяву про ухвалення додаткового рішення може бути подано до закінчення строку на виконання рішення.

Суд, що ухвалив рішення, ухвалює додаткове судове рішення в тому самому складі протягом десяти днів з дня надходження відповідної заяви. Додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення (частина 3 статті 244 ГПК України).

Як слідує зі змісту пред`явлених позовних вимог, ОСОБА_1 просив визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) майнові права на: - однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029; на Комору №1, загальною площею 2,32кв.м., що знаходиться на 27(двадцять сьомому) поверсі у секції № 2 будинку № 4 розташованого по вул. Лохвицька (проектна адреса: пров.Лобачевського, 7) у м. Києві, на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029; на Комору №2, загальною площею 4,55кв.м., що знаходиться на 27(двадцять сьомому) поверсі у секції № 2 будинку № 4 розташованого по вул. Лохвицька (проектна адреса: пров.Лобачевського, 7) у м. Києві, на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029.

Так, рішенням Господарського суду міста Києва від 26.06.2024 у справі №910/18449/23 (910/5472/24) задоволено в повному обсязі. Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об`єкти інвестування, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 , загальною площею 4,55 кв.м., на 27 поверсі у житловому будинку під будівельним № 4, секція 2, які будуть визначені згідно з вимірами суб`єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку по АДРЕСА_3 на земельній ділянці за кадастровим номером :66:248:0025.

Водночас, під час ухвалення рішення Господарського суду міста Києва від 26.06.2024 у справі №910/18449/23 (910/5472/24) не вирішено позовні вимоги про визнання майнових прав на Комору №1, загальною площею 2,32кв.м., що знаходиться на 27(двадцять сьомому) поверсі у секції № 2 будинку № 4 розташованого по вул. Лохвицька (проектна адреса: пров.Лобачевського, 7) у м. Києві, на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029.

Отже, суд дійшов висновку про необхідність ухвалення додаткового рішення в частині вищезазначених позовних вимог.

Як установлено судом, 19.03.2015 між ОСОБА_1 (далі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (далі - Відповідач та/або ТОВ "Еверест-Буд-Інжиніринг") укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №1009/2/27/1/ЕМ (надалі - Договір).

Відповідно до пункту 2.2 Договору сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 (рекомендована адреса: пров.Лобачевського, 7) в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Комора №1, кількість приміщень 1, загальна площа 2,32кв.м., поверх 27, секція 2 (площа проектна).

Право на спорудження Об`єкта капітального будівництва - Житловий комплекс "Флагман", що розташований на земельній ділянці у АДРЕСА_3 , кадастровий номер :66:248:0025, проектна адреса: АДРЕСА_3 , виникло на підставі договору про часткову участь у будівництві № 17/03/2014 від 17.03.2014, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест Плюс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" та рішення Київської міської ради Х сесії IV скликання за № 729/3304 від 14.07.2005, а також дозволу на виконання будівельних робіт № 2871-Дн/С від 13.12.2007.

Згідно пункту 3.1 Договору майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав.

Відповідно до пункту 4.2 Договору орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає - 27 840,00 грн., в тому числі ПДВ 20% 5 568,00 грн.

За наслідками повної сплати майнових прав за договором, ТОВ «Еверест-буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №1009/2/27/1/ЕМ купівлі продажу майнових прав від 19.03.2015, а саме на підтвердження сплати майнових прав за Комору №1, 27 поверху, секції 2, загальною площею 2,32кв.м., кількість приміщень 1.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18.09.1991 "Про інвестиційну діяльність".

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки .

Майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестував будівництво зазначених вище об`єктів нерухомості, у зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Тобто, ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання за Договором купівлі-продажу майнових прав №1009/2/27/1/ЕМ від 19.03.2015 сплатив загальну вартість майнових прав, встановлену Договорами, у зв`язку із чим за умовами договорів набув майнові права щодо об`єктів нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність двох комор.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 2.7 Договору, плановий строк введення в експлуатацію будинку - 3 квартал 2015 року.

Судом встановлено, що будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію.

Відтак, до завершення будівництва позивачу як інвестору належать майнові права на об`єкти нерухомості, зокрема, комору №1, загальною площею 2,32кв.м., поверх 27, секція 2 (площа проектна) за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , (рекомендована адреса: пров. Лобачевського, 7) в Дніпровському районі м. Києва.

Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09.10.2019 у справі №761/28769/13-ц.

Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов`язань, а також, враховуючи, що будинок по АДРЕСА_3 не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати загальної вартості майнових прав на об`єкти нерухомості, суд прийшов до висновку, що права позивача порушені, оскільки відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єктів інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації права власності за позивачем на об`єкти інвестування не виконує.

Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань, що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказані об`єкти, які він очікував отримати до 3 кварталу 2015 року.

Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за ОСОБА_1 на об`єкти незавершеного будівництва, а саме: на Комору №1, загальною площею 2,32кв.м., що знаходиться на 27(двадцять сьомому) поверсі у секції № 2 будинку АДРЕСА_6 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку ухвалити в зазначеній частині позовних вимог додаткове рішення, яким задовольнити відповідні позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст.ст. 74, 76-79, 86, 123, 129, 232-233, 238, 240, 244 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Заяву ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об`єкти інвестування, а саме: на Комору №1, загальною площею 2,32кв.м., що знаходиться на 27(двадцять сьомому) поверсі у секції № 2 будинку № 4, яка буда визначена згідно з вимірами суб`єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку по АДРЕСА_3 на земельній ділянці за кадастровим номером :66:248:0025.

3. Додаткове рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено 21.10.2024

Суддя Д.В. Мандичев