ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2024 Справа № 917/800/24

Суддя Погрібна С.В., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800

до Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", пров. Шевченка, 12, м. Київ, 031193

про стягнення коштів,

без виклику сторін,

УСТАНОВИВ:

Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулась до суду з позовом про стягнення з Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" заборгованості по орендній платі за земельну ділянку 0,0287 га (кадастровий номер :50:028:0316) в сумі 31 805,07 грн.

Ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін; встановлено відповідачу строк для подання суду відзиву на позов, оформленого згідно з вимогами частини 3 статті 165 ГПК України, з додатками, передбаченими частинами 6, 7 статті 165 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановлено відповідачу строк для подання заяви з запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченої приписами частини 4 статті 250 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановлено відповідачу строк для подання суду (за бажанням) клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін - 15 днів з дня вручення даної ухвали; роз`яснено сторонам, що клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач може подати в строк для подання відзиву, позивач разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву (частина 7 статті 252 ГПК України).

Ухвала суду про прийняття позовної заяви до розгляду і відкриття провадження у справі отримана відповідачем в його електронному кабінеті в підсистемі "Електрониий Суд", про що в матеріалах справи містяться довідка про доставку електронного листа.

Проте у встановлений судом строк відповідач не використав наданого законом права на подання відзиву на позов. Клопотання про продовження строку на подання відзиву в матеріалах справи відсутнє.

Станом на дату прийняття судового рішення відзив від відповідача не надійшов.

Згідно з частиною 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи та встановлено обставини.

Рішення виноситься суддею з урахуванням строку перебування у тривалій відпустці.

Відповідно до частини 2 статті 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Рішенням 25-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5-го скликання від 25.06.2008 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку та передати Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному банку в оренду строком на 5 років земельну ділянку: площею 0,0287 га (кадастровий номер :50:028:0316) за адресою: Полтавська обл., м. Комсомольськ (нині м. Горішні Плавні), вулиця Гірників, 12 для комерційної діяльності (а.с. 8).

Договір оренди землі № 111/08 по вул. Гірників, 12 був укладений 20.08.2008, зареєстрований у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДЗК 26.09.2008 за № 38 (а.с. 30-35).

Рішенням 36-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 17.09.2013 дію Договору було поновлено до 26.09.2018 шляхом укладання Додаткової угоди № 1/13 від 18.11.2013 (а.с. 11-12).

Рішенням 52-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 16.12.2014 внесені зміни до Договору № 111/08 від 20.08.2008 шляхом підписання Додаткової угоди № 2/15 від 10.04.2015 (а.с. 10, 13).

Рішенням 12-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016 «Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» було змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради з «Комсомольської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області» (а.с. 16-17).

Рішенням 37-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 18.09.2018 дію Договору було поновлено до 26.09.2023 та внесені зміни шляхом укладання Додаткової угоди № 3/18 від 12.11.2018 (а.с. 14-15, 19).

Рішенням 1-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020 «Про найменування та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» змінено найменування міської ради та її виконавчого комітету: «Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області» та «Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області» (а.с. 18).

22.12.2020 на 3 сесії Горішньоплавнівської міської ради 8-го скликання було прийнято рішення про внесення з 01.01.2021 змін до договорів користування землею в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земель міста Горішні Плавні Полтавської області та розміру плати з користування землею в грошовому виразі (а.с. 20).

19.04.2021 була укладена Додаткова угода № 4/21 до Договору оренди землі № 111/08 від 20.08.2008 з ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», якою зокрема, викладено п. 9 Договору у новій редакції із зазначенням, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 36126 грн 17коп на рік (а.с. 25).

Рішенням 29-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області 8-го скликання від 17.01.2023 за клопотанням ПАТ «Промінвестбанк» та на підставі Договору купівлі продажу нерухомого майна від 17.11.2022 припинено Договір оренди землі № 111/08 від 28.08.2008 по вул. Гірників, 12 (а.с. 23).

Пунктом «е» частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Саме з моменту оформлення права власності на нерухоме майно до особи переходить право на земельну ділянку (статті 657 Цивільного кодексу України).

Як вказує позивач, за Договором оренди землі № 111/08 від 28.08.2008 у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати.

Так, як вказує позивач за період з січня 2022 року по 16 листопада 2022 року включно відповідачем сплачено орендної плати лише 3 034,42 грн. Сума заборгованості згідно розрахунку позивача становить 31 805,07 грн (розрахунок, а.с. 24).

Несплата оренди стала приводом для звернення позивача до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за період з січня 2022 по листопад 2022 у розмірі 31 805,07 грн.

Відповідач викладені позивачем обставини не спростував, доказів сплати оренди суду не надав.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до Додаткової угоди № 4/21 від 19.04.2021 до Договору оренди землі № 111/08 від 20.08.2008 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 36 126 грн 17 коп на рік (а.с. 25).

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Всупереч взятих на себе договірних зобов`язань відповідач не сплачував орендну плату у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за Договором оренди землі № 111/08 від 20.08.2008.

Позивач надав суду розрахунок орендної плати за період з січня 2022 по 16 листопада 2022, в якому визначив розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки - 662 313,12 грн, розмір орендної плати на рік - 39 738,79 грн, розмір орендної плати на місяць - 3 309,75 грн.

При цьому позивачем не надане суду доказів, а саме Додаткових угод про внесення змін до Договору оренди землі укладених після 19 квітня 2021 року, щодо збільшення розміру орендної плати та витягу про нормативно грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером: :50:028:0316 станом на 2022 рік.

Отже, з урахуванням Додаткової угоди № 4/21 від 19.04.2021 до Договору оренди землі № 111/08 від 20.08.2008 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 36 126,17 грн (3010,51 грн на місяць).

Здійснивши перерахунок заявленої до стягнення суми боргу, враховуючи вказану позивачем часткову оплату (3034,42 грн), суд дійшов висновку, про стягнення з відповідача 28 575,93 грн заборгованості орендної плати за період 3 січня 2022 по 16 листопада 2022 року. В іншій частині позовних вимог суд відмовляє, за недоведеністю.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі, оскільки розмір сплаченого судового збору за подання цієї заяви не перевищує 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240, 241, 252 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (пров. Шевченка, 12, м. Київ, 031193, ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області (вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800, ) 28 575,93 грн заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером: :50:028:0316 та 3 028,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 статті 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення підписано 22.10.2024.

Суддя Погрібна С.В.