ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" жовтня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3111/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/3111/24

за позовом: Роздільнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Роздільнянської міської ради Одеської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа»

про стягнення 120 903,21 грн., розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки

за участю представників:

від прокуратури: Шафарчук О.В. довіреність від 22.12.2023 №15/1/1 -848вн-23

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

В С Т А Н О В И В:

Роздільнянська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Роздільнянської міської ради Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна Природа про:

- стягнення з ТОВ Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна природа заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0175 у розмірі 26 735,13 грн.

- розірвання договору оренди землі №166, загальною площею 6,3667 га з кадастровим номером :01:001:0175, укладеного 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Одеське природоохоронне сервісно- виробниче підприємство Рідна природа та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №31875432 від 30.05.2019;

- зобов`язати ТОВ Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна природа повернути Роздільнянській міській раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку площею 6,3667 га з кадастровим номером :01:001:0175, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області;

- стягнення з ТОВ Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна природа заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0176 у розмірі 45 703,89 грн.;

- розірвання договору оренди землі №167, загальною площею 9,4445 га з кадастровим номером :01:001:0176, укладеного 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна природа та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №31875250 від 30.05.2019;

- зобов`язання ТОВ Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна природа повернути Роздільнянській міській раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку площею 9,4445 га з кадастровим номером :01:001:0176, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області;

- стягнення з ТОВ Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна природа заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0001 у розмірі 48 464,19 грн.;

- розірвання договору оренди землі №168, загальною площею 4,6 га з кадастровим номером :01:003:0001, укладеного 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Одеське природоохоронне сервісно- виробниче підприємство Рідна природа та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №31875367 від 30.05.2019;

- зобов`язання ТОВ Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна природа повернути Роздільнянській міській раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку площею 4,6 га з кадастровим номером :01:003:0001, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди землі щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.07.2024 позовну заяву Роздільнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Роздільнянської міської ради Одеської області прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 14.08.2024.

22.07.2024 за вх.№27737/24 господарським судом одержано клопотання позивача про розгляд справи за відсутності представника позивача.

У підготовчому засіданні 14.08.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою продовжено підготовче провадження на 30 днів та підготовче засідання відкладено на 30.09.2024.

У підготовчому засіданні 30.09.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 16.10.2024.

У судовому засіданні 16.10.2024 за участі представника прокуратури, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідач у судові засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомив та відзив на позов до суду не надав. При цьому про дату, час і місце судових засідань, як у підготовчому провадженні, так і під час розгляду справи по суті відповідач повідомлявся судом шляхом надіслання ухвал суду до електронного кабінету відповідача, про що в матеріалах справи наявні відповідні довідки про доставку електронного документу.

Позивач також у судові засідання не з`явився та надав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

Обставини справи, встановлені судом.

24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (Орендар, відповідач) укладений договір оренди №166, згідно з яким Орендодавець, на підставі протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом № 2052(2171) від 24.05.2019 №2556 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0175, розташовану на території Одеської області, Роздільнянського району, Калантаївської сільської ради (за межами населеного пункту).

Відповідно до п.2.1 договору №166 в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,3667 га, у тому числі: 6,3667 га ріллі, що розташована на території Одеської області, Роздільнянського району, Калантаївської сільської ради (за межами населеного пункту).

Згідно з п.2.2 договору №166 кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0175. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.2.4 договору №166 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2019 складає 108 716,45 грн. та підлягає щорічній індексації.

Згідно з п.п.3.1,3.2 договору №166 договір укладено на строк 7 років. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.4.1 договору №166 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Благодатненської сільської ради в УДКСУ у Роздільнянському районі Одеської області у розмірі 8 874 грн. за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом №2052(2171) від 24.05.2019 №2556, що становить 8,16% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та складає 739 грн. 50 коп. за один місяць.

Згідно з п.4.3 договору №166 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Відповідно до п.6.1 договору №166 після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду

Згідно з п.8.4.6 договору №166 орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

24.05.2019 на виконання договору оренди №166 від 24.05.2019 сторонами підписаний акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2024 №378979514 вбачається, що власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0175 з 26.01.2021 є Роздільнянська міська рада.

Також 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (Орендар, відповідач) укладений договір оренди №167, згідно з яким Орендодавець, на підставі протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом № 2053(2172) від 24.05.2019 №2551 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0176, розташовану на території Одеської області, Роздільнянського району, Калантаївської сільської ради (за межами населеного пункту).

Відповідно до п.2.1 договору №167 в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,4445 га, у тому числі: 9,4445 га ріллі, що розташована на території Одеської області, Роздільнянського району, Калантаївської сільської ради (за межами населеного пункту).

Згідно з п.2.2 договору №167 кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0176. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.2.4 договору №167 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2019 складає 187 654,09 грн. та підлягає щорічній індексації.

Згідно з п.п.3.1,3.2 договору №167 договір укладено на строк 7 років. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.4.1 договору №166 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Благодатненської сільської ради в УДКСУ у Роздільнянському районі Одеської області у розмірі 15 170,20 грн. за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом №2053(2172) від 24.05.2019 №2551, що становить 8,08% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та складає 1264,18 грн. за один місяць.

Згідно з п.4.3 договору №167 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Відповідно до п.6.1 договору №167 після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду

Згідно з п.8.4.6 договору №167 орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

24.05.2019 на виконання договору оренди №167 від 24.05.2019 сторонами підписаний акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.05.2024 №379638081 вбачається, що власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0176 з 26.01.2021 є Роздільнянська міська рада.

Окрім того 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (Орендар, відповідач) укладений договір оренди №168, згідно з яким Орендодавець, на підставі протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом № 2054(1988) від 24.05.2019 №2563 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:003:0001, розташовану на території Одеської області, Роздільнянського району, Кіровської сільської ради (за межами населеного пункту).

Відповідно до п.2.1 договору №168 в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,6000 га, у тому числі: 4,6000 га ріллі, що розташована на території Одеської області, Роздільнянського району, Кіровської сільської ради (за межами населеного пункту).

Згідно з п.2.2 договору №168 кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:0001. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.2.4 договору №168 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2019 складає 114 197,62 грн. та підлягає щорічній індексації.

Згідно з п.п.3.1,3.2 договору №168 договір укладено на строк 7 років. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.4.1 договору №168 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Благодатненської сільської ради в УДКСУ у Роздільнянському районі Одеської області у розмірі 16 086,40 грн. за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом №2054(1988) від 24.05.2019 №2563, що становить 14,09% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та складає 1340,53 грн. за один місяць.

Згідно з п.4.3 договору №168 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Відповідно до п.6.1 договору №168 після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду

Згідно з п.8.4.6 договору №168 орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

24.05.2019 на виконання договору оренди №168 від 24.05.2019 сторонами підписаний акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2024 №378979628 вбачається, що власником земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0001 з 26.01.2021 є Роздільнянська міська рада.

У повідомленні (повторне) від 06.07.2022 №557 позивач повідомив відповідача, що орендовані на підставі вищевказаних договорів оренди земельні ділянки державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Роздільнянського міської територіальної громади перейшли у комунальну власність Роздільнянської міської ради Одеської області. У повідомленні вказаний рахунок для сплати орендної плати. Окрім того позивач просив повідомити про бажання відповідача щодо внесення відповідних змін до договорів оренди землі щодо нового власника.

У претензії від 06.07.2022 №556 позивач просив відповідача погасити наявну заборгованість за оренду вищевказаних земельних ділянок.

У відповіді на претензію від 06.07.2022 відповідач просив позивача відкласти оплату заборгованості за договором оренди землі №59 від 04.06.2020, так як ця заборгованість виникла внаслідок випадків або непереборної сили, які продовжуються до теперішнього часу, що підтверджується відповідним листом ТТП, листом Мінекономіки №3102-06/32776-06 від 25.05.2020 та листом Комітету з питань аграрної та земельної політики Верховної Ради України №04-11/8-102105 від 16.06.2020.

У листі Роздільнянської міської ради Одеської області від 06.07.2022 №553 позивач просив Заступника керівника Роздільнянської окружної прокуратури вжити заходи щодо дотримання ОПСВП «Рідна природа» норм діючою законодавства та сприяти у вирішенні питання припинення права користування земельними ділянками комунальної власності Роздільнянської міської ради Одеської області, що перебуває в оренді ОПСВП «Рідна природа».

У відповідь на вказаний лист позивача Роздільнянська окружна прокуратура у листі від 11.07.2022 №62-1309ВИХ-22, враховуючи положення ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», просила у строк до 13.07.2022 надати на адресу Роздільнянської окружної прокуратури обґрунтований розрахунок суми наявної заборгованості сільськогосподарським підприємством ОПСВП «Рідна природа» перед Роздільнянською міською радою, а також надати належним чином завіренні копії наявних договорів оренди міської ради з сільськогосподарським підприємством ОПСВП «Рідна природа» (з додатками) щодо спірних земельних ділянок. Окрім того, прокуратура просила надати інформацію (з копіями підтверджуючих документів), які заходи міською радою вживалися щодо усунення вказаних порушень та причини самостійного не звернення Роздільнянської міської ради до суду з зазначеним позовом.

У листі від 13.07.2022 №606 позивач повідомив Роздільнянську окружну прокуратуру, що у зв`язку з порушенням вимог норм законодавства та неналежним виконанням умов договорів в частині своєчасної та повної оплати за оренду земельні ділянки у ТОВ «ОПСВП «Рідна природа» станом на 01.06.2022 існує заборгованість перед Роздільнянською міською радою Одеської області в розмірі 2 883 530,48 грн.

У листі від 24.08.2023 №62-2425ВИХ-23 Роздільнянська окружна прокуратура просила позивача в строк до 04.09.2023 провести обстеження земельних ділянок, які не охоплено позовною роботою та скласти акти обстеження.

31.08.2023 Комісією Роздільнянської міської ради Одеської області проведено обстеження земельних ділянок:

- кадастровий номер :01:001:0175 та встановлено, що на вказаній земельній ділянці режим використання с/г призначення не дотримується, будь-яка діяльність відсутня;

- кадастровий номер :01:001:0176 та встановлено, що вказана земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, на момент обстеження на земельній ділянці зібрано урожай ярового ріпаку;

- кадастровий номер :01:003:0001 та встановлено, що на вказаній земельній ділянці режим використання с/г призначення не дотримується, будь-яка діяльність відсутня.

У листі від 13.11.2023 №62-3427ВИХ-23 Роздільнянська окружна прокуратура просила позивача надати інформацію, чи вживались позивачем заходи щодо усунення виявлених порушень відповідачем за вищевказаними договорами оренди земельних ділянок.

У відповідь на вказаний лист прокуратури позивач листом від 22.11.2023 №1234 повідомив прокуратуру, що заходи щодо усунення порушень позивачем не вживались.

У листі від 13.11.2023 №62-3426ВИХ-23 Роздільнянська окружна прокуратура звернулась до ГУ ДПС в Одеській області про надання інформації щодо заборгованості відповідача за кожним спірним договором оренди окремо у період з 2019 по 30.09.2023.

У відповідь на вказаний лист ГУ ДПС в Одеській області листом від 20.11.2023 №21191/5/15-32-04-09-05 надано інформацію щодо заборгованості відповідача по коду бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб».

У листі від 12.12.2023 №62-3734ВИХ-23 Роздільнянська окружна прокуратура звернулась до ГУ ДПС в Одеській області про надання інформації щодо надходження до податкових органів Одеської області в порядку, передбаченому наказом Міністерства фінансів України №225 від 29.07.2022, заяви від відповідача про відсутність можливості виконання податкових обов`язків за 2022-2023 роки, якщо так, чи приймались відповідні рішення за результатами їх розгляду.

У відповідь на вказаний лист ГУ ДПС в Одеській області листом від 15.12.2023 №23306/5/15-32-04-09-05 повідомило, що таких заяв від відповідаач не надходило.

У листі від 16.05.2024 №62-1976ВИХ-24 Роздільнянська окружна прокуратура звернулась до ГУ ДПС в Одеській області про надання інформації щодо заборгованості відповідача за кожним спірним договором оренди окремо у період з 2019 по 01.04.2024.

У відповідь на вказаний лист ГУ ДПС в Одеській області листом від 21.05.2024 №11567/5/15-32-04-09-05 надано інформацію щодо заборгованості відповідача по коду бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб».

У листі від 21.05.2024 №62-2049ВИХ-24 Роздільнянська окружна прокуратура просила позивача з метою вирішення питання щодо вжиття заходів представницького характеру в строк до 22.05.2024 надати на адресу прокуратури обґрунтовані розрахунки заборгованості з орендної плати за вищевказаними договорами.

Листом від 23.05.2024 №642 позивач направив Роздільнянській окружній прокуратурі розрахунок заборгованості відповідача з орендної плати, зокрема, за спірними земельними ділянками.

У повідомленні в порядку п.4 ст.23 Закону України «Про прокуратуру» від 10.07.2024 №62-2721ВИХ-24 Роздільнянська окружна прокуратура повідомила позивача, що Роздільнянською окружною прокуратурою в порядку господарського судочинства буде скеровано до суду позовну заяву на захист інтересів держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Роздільнянської міської ради Одеської області до ТОВ «ОПСВП «Рідна природа» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договорів оренди землі №№ 166, 167, 168 від 24.05.2019 та повернення земельної ділянки, ціна позову 120 903,21 грн.

Висновки суду.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та відповідачем укладено договори оренди землі №166, №167, №168 від 24.05.2019, за умовами яких відповідачу передано в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0175, кадастровий номер :01:001:0176 та кадастровий номер :01:003:0001 на території Одеської області, Роздільнянського району, Калантаївської сільської ради (за межами населеного пункту) та Кіровської сільської ради (за межами населеного пункту).

Постановою Верховної ради України від 17.07.2020 «Про утворення та ліквідацію районів» на території Одеської області було утворено 7 районів серед них і Роздільнянський район (з адміністративним центром у місті Роздільна) у складі територій Великомихайлівської селищної, Великоплосківської сільської, Затишанської селищної, Захарівської селищної, Лиманської селищної, Новоборисівської сільської, Роздільнянської міської, Степанівської сільської, Цебриківської селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до розпорядження Кабінету міністрів України МУ від 12.06.2020 №720-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територіальних громад Одеської області» до Степанівської територіальної громади Роздільнянського району Одеської області ввійшли наступні територіальні громади (населені пункти), території яких входять до складу території територіальних громад - Роздільнянська, Буцинівська, Кам`янська, Калантаївська(Кіровська), Кошарська, Понятівська, Старостинська, Єреміївська, Бецилівська, Новоукраїнська, Виноградарська.

На виконання вищевказаної постанови Верховної ради України від 17.07.2020 та розпорядження КМУ від 12.06.2020 № 720-р, Роздільнянською міською радою винесено рішення від 10.12.2020 № 16-VIII Про початок реорганізації сільських рад шляхом приєднання до Роздільнянської міської ради Одеської області, згідно з п.10 якого Калантаївської сільської ради Роздільнянського району.

27.05.2021 набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 №1423-ІХ, яким визначено, які саме землі державної власності, що розташовані за межами населених пунктів у межах територіальних громад вважаються землями комунальної власності таких територіальних громад, розпорядження якими належить до повноважень відповідних органів місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

З дня набрання чинності цим пунктом до державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки державної власності, що передаються у комунальну власність територіальних громад, органи виконавчої влади, що здійснювали розпорядження такими земельними ділянками, не мають права здійснювати розпорядження ними.

Отже, після внесення змін до Земельного кодексу України, а саме після 27.05.2021 спірні земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0175, кадастровий номер :01:001:0176 та кадастровий номер :01:003:0001 відносяться до земель комунальної власності Роздільнянської міської ради Одеської області.

З наявної в матеріалах справим Інформації з Єдиного державного реєстру що справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо спірних земельних ділянок вбачається реєстрація права комунальної власності Роздільнянської міської ради на спірні земельні ділянки.

За таких обставин, орендодавцем за спірними договорами оренди на даний час є Роздільнянська міська рада Одеської області.

Відповідно до ч.ч.1,6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.3 ст.285 ГК України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду земл» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у частинах 1,7 ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Між тим, як встановлено господарським судом під час користування земельними ділянками за договорами оренди землі №166, №167, №168 від 24.05.2019, у відповідача виникла заборгованість з оплати орендної плати за користування земельними ділянками:

- з кадастровим номером :01:001:0175 у розмірі 26 735,13 грн.

- з кадастровим номером :01:001:0176 у розмірі 45 703,89 грн.;

- з кадастровим номером :01:003:0001 у розмірі 48 464,19 грн.

При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо розміру цієї заборгованості з орендної плати, як і не надав доказів, які спростовують наявність такої заборгованості відповідача.

З огляду на вищевикладене, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість, доведеність та задоволення позовних вимог прокурора про стягнення з відповідача на користь позивача суми основної заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0175 у розмірі 26 735,13 грн., суми основної заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0176 у розмірі 45 703,89 грн. та суми основної заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0001 у розмірі 48 464,19 грн.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ч.2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, враховуючи встановлення судом неналежного виконання відповідачем зобов`язань за спірними договорами оренди з внесення орендної плати, що також є істотним порушенням умов договорів та значною мірою позбавляє позивача того, на що розраховував орендодавець (яким на даний час є позивач), укладаючи договори оренди землі, господарський суд вважає обґрунтованою та доведеною позовні вимоги прокурора про розірвання договорів оренди землі №166, №167, №168 від 24.05.2019.

У ч. 2 ст.653 ЦК України встановлено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно з ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Отже, враховуючи припинення зобов`язань сторін за договорами оренди землі внаслідок їх розірвання, відповідач позбавляється права користування земельними ділянками та з урахуванням того, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку, приймаючи до уваги, що спірні земельні ділянки на даний час належать на праві комунальної власності позивачу, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про: зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 6,3667 га з кадастровим номером :01:001:0175, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області; зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 9,4445 га з кадастровим номером :01:001:0176, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області; зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 4,6 га з кадастровим номером :01:003:0001, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст.76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов про обґрунтованість і правомірність позовних вимог Роздільнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Роздільнянської міської ради Одеської області, а отже і їх задоволення.

На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 16 956,80 грн. покладаються на відповідача.

При цьому господарським судом враховано наступне.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору встановлюються Законом України «Про судовий збір».

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно з п.2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду:

- позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб;

- позовної заяви немайнового характеру ставка судового збору становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб

Відповідно до ст. 7 Закону України Про Державний бюджет України на 2024 рік установлено, що у 2024 році прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб становить: з 1 січня 2024 року 3028 грн.

Отже, враховуючи, що предметом спору у даній справі є одна вимога майнового характеру про стягнення 120 903,21 грн. та шість вимог немайнового характеру про розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки розмір судового збору, що підлягає сплаті за подання до господарського суду відповідної позовної заяви, із врахуванням при цьому понижуючого коефіцієнту 0,8, становить 16 956,80 грн.

При цьому, розмір судового збору розраховано наступний чином 0,8 х (3028 грн. + (3028 грн. х 6)) = 16 956,80 грн.

В свою чергу наявна у справі платіжна інструкція №1368 від 04.07.2024 свідчить, що розмір судового збору, який сплачений Одеською обласної прокуратурою за розгляд позову у даній справі, становить 27252 грн.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмір, ніж встановлено законом.

Тобто, питання щодо повернення судового збору, який сплачений в більшому розмірі, ніж встановлено законом може бути вирішено господарським судом після надходження відповідного клопотання.

Керуючись ст. ст. 129, 232,233,236-238,240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Роздільнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Роздільнянської міської ради Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство Рідна Природа про стягнення 120 903,21 грн., розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (67661, Одеська обл., Одеський р-н, с. Нерубайське, вул. Зелена, 20, ) на користь Роздільнянської міської ради Одеської області (67400, Одеська обл., м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, ) суму основної заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0175 у розмірі 26 735 (двадцять шість тисяч сімсот тридцять пять) грн. 13 коп.

3.Розірвати договір оренди землі №166, загальною площею 6,3667 га з кадастровим номером :01:001:0175, укладений 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №31875432 від 30.05.2019.

4.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (67661, Одеська обл., Одеський р-н, с. Нерубайське, вул. Зелена, 20, ) повернути Роздільнянській міській раді Роздільнянського району Одеської області (67400, Одеська обл., м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, ) земельну ділянку площею 6,3667 га з кадастровим номером :01:001:0175, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (67661, Одеська обл., Одеський р-н, с. Нерубайське, вул. Зелена, 20, ) на користь Роздільнянської міської ради Одеської області (67400, Одеська обл., м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, ) суму основної заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0176 у розмірі 45 703 (сорок п`ять тисяч сімсот три) грн. 89 коп.

6.Розірвати договір оренди землі №167, загальною площею 9,4445 га з кадастровим номером :01:001:0176, укладений 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №31875250 від 30.05.2019.

7.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (67661, Одеська обл., Одеський р-н, с. Нерубайське, вул. Зелена, 20, ) повернути Роздільнянській міській раді Роздільнянського району Одеської області(67400, Одеська обл., м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, ) земельну ділянку площею 9,4445 га з кадастровим номером :01:001:0176, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області.

8.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (67661, Одеська обл., Одеський р-н, с. Нерубайське, вул. Зелена, 20, ) на користь Роздільнянської міської ради Одеської області (67400, Одеська обл., м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, ) суму основної заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0001 у розмірі 48 464,19 грн.

9.Розірвати договір оренди землі №168, загальною площею 4,6 га з кадастровим номером :01:003:0001, укладений 24.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №31875367 від 30.05.2019.

10.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (67661, Одеська обл., Одеський р-н, с. Нерубайське, вул. Зелена, 20, ) повернути Роздільнянській міській раді Роздільнянського району Одеської області (67400, Одеська обл., м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, ) земельну ділянку площею 4,6 га з кадастровим номером :01:003:0001, розташовану на території Роздільнянської територіальної громади (колишньої - Калантаївської сільської ради) Одеської області.

11.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеське природоохоронне сервісно-виробниче підприємство «Рідна Природа» (67661, Одеська обл., Одеський р-н, с. Нерубайське, вул. Зелена, 20, ) на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 16 956 (шістнадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят шість) грн. 80 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 25 жовтня 2024 р.

Суддя Г.Є. Смелянець