СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

17 жовтня 2024 року м. Харків Справа №922/1874/24

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

розглянувши апеляційну скаргу Харківської міської ради (вх.№2456 Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Буракової А.М. 26.09.2024 (повний текст складено 07.10.2024) у справі №922/1874/24

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17"

до Харківської міської ради

про стягнення 577146,07грн,

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17" (позивач) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Харківської міської ради (відповідач) про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій у розмірі 577146,07грн. Також, позивач просить суд вирішити питання судових витрат.

В обґрунтування позову позивач вказує, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17" забезпечує утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), буд. 17. Зазначений житловий будинок перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17". Згідно з протоколом №1 від 08.02.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій на 2020 рік у розмірі 4,81грн за 1 м2 загальної площі квартир. Відповідно до протоколу №2/20 від 26.12.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17" було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.01.2021 року - 5,49грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого. Територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради є власником 28 квартир в будинку за адресою м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), буд. 17, загальною площею 1997,80 м2 у зв`язку з чим на територіальну громаду як на власника такого майна покладається обов`язок з утримання належних квартир та оплати відповідних внесків. Територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради не проводить сплату внесків на користь ОСББ, внаслідок чого станом на 01.05.2024 виникла заборгованість в розмірі 577146,07грн.

Відповідачем у справі заявлено про застосування наслідків пропуску строків позовної давності.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.09.2024 у справі №922/1874/24 позов задоволений повністю.

Ухвалено стягнути з Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балакірєва 17" (61003, м. Харків, вул. Балакірєва, 17, ) заборгованість зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій у розмірі 577146,07грн та 6925,76грн судового збору.

Рішення місцевого господарського суду мотивовано наступним: відповідач є власником 28 квартир загальною площею 1997,80 м2 в будинку за адресою м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), буд. 17, отже зобов`язаний здійснювати внески на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій.

Суд відхилив посилання відповідача на те, що ХМР не є користувачем, а є органом приватизації - розпорядником вказаних квартирами, оскільки будь-яких підстав для не виконання вимог по утриманню майна, встановлених ст. 322 ЦК України та Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у Харківської міської ради не має.

Щодо заяви відповідача про наслідки спливу позовної давності, то суд дійшов висновку про те, що позивачем такий строк не пропущений з урахуванням продовження таких строків у зв`язку з COVID-19 та зупиненням перебігу строків позовної давності у зв`язку з введенням в України воєнного стану.

16.10.2024 в системі "Електронний суд" до Східного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Харківської міської ради. У скарзі просить суд: скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 26.09.2024 у справі №922/1874/24. Прийняти нове рішення, яким повністю відмовити у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку "Балакірєва 17" до Харківської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 577146грн 07 коп.

Апелянт вважає, що місцевим господарським судом не повно досліджені обставини справи. Апелянт стверджує, що суд першої інстанції не дослідив та не надав оцінку доводам та запереченням відповідача та наданим на їх підтвердження доказам. Натомість, судом прийнято до уваги лише аргументи позивача.

Харківська міська рада наполягає, що не є користувачем вказаних у позовній заяві квартирами, а є в розумінні чинного законодавства України органом приватизації - розпорядником вказаних квартир. Відсутні договори на споживання комунальних послуг укладених з Харківською міською радою.

Харківська міська рада вважає, що не є споживачем послуг в розумінні Закону України "Про житлово-комунальні послуги" оскільки відсутні договори на споживання та постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, надання житлової послуги - послуга з управління багатоквартирним будинком за 28 квартир в будинку за адресою м. Харків, вул. Станіслава Партали (Балакірєва), буд. 17.

Апелянт вважає, що є недоведеним факт надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території, як власнику і користувачу квартирами АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 .

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 16.10.2024 справу №922/1874/24 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.

Згідно з п.17.5. Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Східного апеляційного господарського суду без матеріалів справи №922/1874/24, апеляційний господарський суд, відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.

Керуючись статтею 234, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, Східний апеляційний господарський суд,

УХВАЛИВ:

Витребувати у Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/1874/24.

Відкласти вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги Харківської міської ради (вх. № 2456Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 26.09.2024 у справі №922/1874/24.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/.

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін