ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2024 Справа № 914/1484/24

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Софіївка Прайм, м. Львів

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Софіївка 1, м. Львів

про припинення права постійного користування земельною ділянкою

Суддя Никон О.З.

Секретар судового засідання Смітюх С.В.

За участю представників:

від позивача: не з`явився;

від позивача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Софіївка Прайм до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Софіївка 1 про припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 0,6269 га з кадастровим номером :01:010:0113.

Хід розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 12.06.2024 відкрито загальне позовне провадження.

Розгляд справи відображено у відповідних ухвалах суду.

Ухвалою суду від 04.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 09.10.2024.

У судове засідання 09.10.2024 сторони явку повноважних представників не забезпечили, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Аргументи сторін.

Позовна заява обґрунтована тим, що наявність зареєстрованого права постійного користування за ОСББ «Софіївка 1» земельною ділянкою площею 0,6269 га кадастровий номер :01:010:0113 (номер запису про право власності 50561208 від 05.06.2023) порушує права ОСББ «Софіївка Прайм» на користування спільним майном - прибудинковою територією, яка згідно з нормами законодавства повинна належати співвласникам багатоквартирного будинку, який знаходиться на земельній ділянці.

Відповідач відзиву на позов не подав, щодо заявлених вимог в установленому порядку не заперечив.

Обставини справи.

Згідно з протоколом установчих зборів № 1 від 15 жовтня 2023 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївка Прайм» по вул. Угорській, 12 (11-17 під`їзди) у м. Львові.

Також вирішено, що ОСББ «Софіївка Прайм» буде здійснювати управління багатоквартирним житловим будинком по вул. Угорська, 12 (11-17 під`їзди) з 01.11.2023; вирішено оформити за ОСББ «Софіївка Прайм» земельну ділянку прибудинкової території.

Державну реєстрацію створення ОСББ «Софіївка Прайм» проведено 31.10.2023.

Згідно з положеннями затвердженого статуту ОСББ «Софіївка Прайм» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Львівська область, м. Львів, вул. Угорська, будинок 12 (11-17 під`їзди) відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Багатоквартирний житловий будинок розташований на окремій земельній ділянці, має відокремлені прибудинкову територію, елементи благоустрою, обладнання, інженерну інфраструктуру.

Багатоквартирний житловий будинок збудований на земельній ділянці кадастровий номер :01:010:0091 за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14.

Розпорядженням Сихівської районної адміністрації №227 від 30.04.2021 новозбудованому 96-ти квартирному житловому будинку (11 під`їзд, квартири № №1101-1132; 12 під`їзд, квартири АДРЕСА_1 ) присвоєно поштову адресу 12 на вул. Угорській у м. Львові, Львівська область, Україна.

Розпорядженням Сихівської районної адміністрації №376 від 30.06.2021 новозбудованому 144-ох квартирному житловому будинку (14 під`їзд, квартири № №1401-1432; 15 під`їзд, квартири 1501-1532, 16 під`їзд, квартири №№1601-1640, АДРЕСА_2 ) присвоєно поштову адресу 12 на вул. Угорській у м. Львові, Львівська область, Україна.

Замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Угорська, 12 (11-17 під`їзди) у м. Львові було ТОВ «КСФ Груп», яке передало житловий будинок в управління ОСББ «Софіївка Прайм».

Поряд з цим, ухвалою Львівської міської ради № 2711 від 06.12.2022 земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0091 за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14 площею 0,6618 га поділено на дві ділянки: площею 0,0349 га (кадастровий номер :01:010:0112) та площею 0,6269 га (кадастровий номер :01:010:0113) (пункт 2 ухвали).

У пункті 7 ухвали зазначено про надання об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Софіївка 1 () земельної ділянки площею 0,6269 га на вул. Угорській, 14 (кадастровий номер :01:010:0113) у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель житлової та громадської забудови.

05.06.2023 відповідач здійснив державну реєстрацію речового права на земельну ділянку.

Також згідно з ухвалою Львівської міської ради № 4419 від 08.02.2024 земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0063 на вул. Угорській, 14 поділено на дві земельні ділянки та одну з них надано об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Софіївка 1 у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Позивач звернувся до Львівської міської ради із зверненням від 08.04.2024, в якому просив надати земельну ділянку на вул. Угорській, 12 у м. Львові площею 0, 6269 га (кадастровий номер :01:010:0113) у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

У відповіді на звернення зазначено, що земельна ділянка площею 0, 6269 га (кадастровий номер :01:010:0113) знаходиться у постійному користуванні ОСББ Софіївка 1, тому порушене питання не може бути вирішене.

Позивач звернуся до суду із цим позовом про припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 0,6269 га з кадастровим номером :01:010:0113.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при прийнятті рішення, висновки суду.

Відповідно до частин 1, 2 статті 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Положенням статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Суд встановив, що багатоквартирний житловий будинок по вул. Угорська, 12 (11-17 під`їзди) знаходиться на земельній ділянці площею 0, 6269 га (кадастровий номер :01:010:0113).

Однак така земельна ділянка знаходиться у постійному користуванні ОСББ Софіївка 1, що порушує право позивача на користування прибудинкової території, яка згідно з приписами законів повинна належати саме співвласникам багатоквартирного будинку, який знаходиться на цій ділянці.

Слід зазначити, що ОСББ Софіївка 1 здійснює управління житловим будинком по вул. Угорська, 12 (1-10 під`їзди), який розташований на окремій земельній ділянці.

Матеріали справи не містять жодних рішень загальних зборів співвласників, які б надавали право відповідачу здійснювати управління житловим будинком по вул. Угорська, 12 (11-17 під`їзди).

Враховуючи викладене, з метою дотримання принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній будинку, позовні вимоги позивача про припинення права постійного користування відповідачем земельною ділянкою площею 0,6269 га з кадастровим номером :01:010:0113 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статті 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 86 Господарського процесуального кодексу України).

Щодо судового збору.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73, 74, 129, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити право постійного користування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Софіївка 1 земельною ділянкою площею 0,6269 га з кадастровим номером :01:010:0113.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Софіївка 1, (місцезнаходження: 79034, місто Львів, вул. Угорська, будинок 12, ідент. код: 41733957) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Софіївка Прайм (місцезнаходження: 79034, місто Львів, вул. Угорська, будинок 12, ідент. код 45282490) 2 422, 40 грн на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в строки, визначені статтею 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 10.10.2024.

Суддя Никон О.З.