ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.10.2024 Справа №905/1080/24

Господарський суд Донецької області у складі судді Кротінової О.В.

за позовом Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, ,

до відповідача, Громадської організації «Футістар Інклюзія», м.Краматорськ Донецької області, ,

про стягнення 97908,80грн,

без виклику сторін,-

І. Короткий зміст позовної заяви, заперечень та інших заяв, клопотань учасників справи:

13.08.2024 через підсистему «Електронний суд» отримано позовну заяву б/н від 13.08.2024 (сформовано в системі «Електронний суд» 13.08.2024) Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, до відповідача, Громадської організації «Футістар Інклюзія», м.Краматорськ Донецької області, про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 97908,80 грн за періоди з червня 2021 по лютий 2022 та за період з січня 2023 по квітень 2024 на підставі договору №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на укладання із відповідачем договору №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності, неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати орендної плати за періоди з червня 2021 по лютий 2022 та за період з січня 2023 по квітень 2024, внаслідок чого виникла заборгованість.

На підтвердження викладених обставин позивач надав у електронних копіях: довідка про заборгованість з оплати за оренду приміщення згідно договору 19-3 від 13.04.2021 (Громадська організація «Футістар Інклюзія»); договір №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності; акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Краматорської територіальної громади б/н від 13.04.2021; рішення Краматорської міської ради №5/VIII-207 від 24.02.2021 «Про внесення змін до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VIII-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів» з витягом з додатку до рішення міської ради №5/VIII-207 від 24.02.2021; рішення Краматорської міської ради №5/VIII-231 від 24.02.2021 «Про затвердження Положення про управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради» з додатком - Положення про управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради; рішення Краматорської міської ради №8/VIII-367 від 28.04.2021 «Про заміну сторони по договорам оренди, договорам купівлі-продажу комунального майна, договором компенсації витрат на комунальні послуги»; витяг з рішення Краматорської міської ради №9/VIII-452 від 26.05.2021 «Про затвердження актів-приймання передачі дебіторської та кредиторської заборгованості та необоротних активів з балансу відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради» з витягом з додатку 1 до рішення Краматорської міської ради №9/VIII-452 від 26.05.2021; додаткова угода б/н від 01.06.2021 до договору №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності; виписка з рахунку Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради за 04.01.2022; розпорядження Краматорської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області №586-р від 31.08.2023 «Про внесення змін до рішення міської ради №5/VIII-231 від 24.02.2021» з додатком - Положення про управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради; свідоцтво серії САВ №725898 від 26.10.2009 про право власності на нежиле приміщення; витяг №24452889 від 14.11.2009 про реєстрацію права власності на нерухоме майно; повідомлення №47/01-08/95 від 12.01.2024 Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради з фіскальним чеком АТ «Укрпошта» від 12.01.2024 та копією лицьового боку поштового конверта з довідкою АТ «Укрпошта» про причини повернення/досилання від 15.02.2024; повідомлення №47/01-18/398 від 18.03.2024 Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради з копією лицьового боку поштових конвертів з довідками АТ «Укрпошта» про причини повернення/досилання від 03.04.2024 та 19.04.2024, скріншот з електронної поштової скриньки позивача; лист №47/01-18/545 від 16.04.2024 Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради про дострокове припинення договору №19-3 від 13.04.2021 з описом вкладення у цінний лист, накладна АТ «Укрпошта» №047 від 17.04.2024, фіскальні чеки АТ «Укрпошта» від 17.04.2024, документи у підтвердження повноважень представників.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує посиланням на ст.530 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 179, 193, 283, 285, 286, 287 Господарського кодексу України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», п. п. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 №634.

03.10.2024 від позивача через підсистему «Електронний суд» отримано додаткові пояснення б/н від 03.10.2024 у справі (сформовано в системі «Електронний суд» 03.10.2024), у яких роз`яснено підстави визначення заборгованості на 01.06.2021 у сумі 1893,06 грн, порядок нарахування за червень 2021, січень 2023, квітень 2024 та з приводу суми забезпечувального депозиту.

Відзив від відповідача не надходив.

ІІ. Процесуальні дії суду:

З дотриманням приписів ст.32 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/1080/24 визначено суддю Кротінову О.В.

Ухвалою суду від 16.08.2024 прийнято позовну заяву б/н від 13.08.2024 (сформовано в системі «Електронний суд» 13.08.2024) Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, до розгляду та відкрито провадження у справі №905/1080/24; визначено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; встановлено позивачу надати: відповідно до ст.ст.166, 251 Господарського процесуального кодексу України відповідь на відзив у строк до 15.09.2024 разом із доказами її направлення на адресу відповідача; встановлено відповідачу надати: відповідно до ст.ст.165, 251 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову у строк до 31.08.2024, але не пізніше 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду; роз`яснено, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі та, що за клопотанням однієї із сторін розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Щодо дотримання прав відповідача під час розгляду даної справи судом, суд зазначає таке.

Згідно інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом (Громадська організація «Футістар інклюзія») юридичною адресою підприємства є: 84331, Донецька обл., місто Краматорськ, вулиця Паркова, будинок 81.

Ухвалу суду від 16.08.2024 скеровано засобами поштового зв`язку на вищезазначену адресу відповідача.

На адресу господарського суду повернувся конверт з надісланою ухвалою у справі з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою».

Судом використано альтернативні способи повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі №905/1080/24 як електронна пошта, телефонограма, розміщення відповідного повідомлення на офіційній сторінці суду на веб-порталі «Судова влада України».

Так, у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зазначено електронну адресу відповідача: .

Одночасно, у договорі №19-3 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності зазначено наступну електронну адресу відповідача - .

16.08.2024 ухвала Господарського суду Донецької області від 16.08.2024 направлена на вищевказані електронні поштові адреси відповідача та доставлена 16.08.2024, довідка про що міститься у матеріалах справи.

Поряд з цим, 19.08.2024 уповноваженим працівником суду здійснено спробу повідомити Громадську організацію «Футістар інклюзія» про зміст постановленої ухвали 16.08.2024 шляхом надання телефонограми, проте зв`язок не встановлено.

Окрім цього, на веб-сайті Господарського суду Донецької області 26.08.2024 та 17.09.2024 опубліковано оголошення для Громадської організації «Футістар Інклюзія», м.Краматорськ Донецької області, у якому викладено зміст ухвали від 16.08.2024 по справі №905/1080/24.

Інформації про зміну електронної адреси не представлено, судом іншої не встановлено.

Суд наголошує, що за змістом ст.ст.2, 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Ухвалу Господарського суду Донецької області від 16.08.2024 по справі №905/1080/24 розміщено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, який створений для відкритого безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України до судових рішень.

З урахуванням наведеного, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалою Господарського суду Донецької області про відкриття провадження у даній справі.

З боку відповідача жодних звернень не надходило.

Враховуючи положення Господарського процесуального кодексу України, суть спору, відсутність клопотань від учасників справи щодо розгляду справи з повідомленням (викликом) сторін, беручи до уваги належне забезпечення з боку суду можливості позивача та відповідача для реалізації своїх процесуальних прав, в тому числі шляхом направлення поштою (іншим належним засобом зв`язку) відповідних доказів до суду, суд дійшов висновку про існуючу можливість розглянути спір за наявними в справі матеріалами, ґрунтуючись на положеннях ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Долучені до матеріалів справи документи прийнято та враховано судом під час розгляду справи по суті.

ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом:

В комунальній власності територіальної громади в особі Краматорської міської ради знаходиться нежитлове приміщення, загальною площею 54,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії САВ №725898 від 26.10.2009 і витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24452889 від 14.11.2009.

Рішенням Краматорської міської ради №5/VIII-207 від 24.02.2021 «Про внесення змін до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VІІІ-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів», з метою вдосконалення структури міської ради та її виконавчих органів, вирішено внести зміни в рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VІІІ-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів», а саме скасовано дію підпункту 10.2 пункту 10 та викладено вирішальну частину та додатки до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VІІІ-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів» в новій редакції.

Відповідно до витягу з додатку до рішення Краматорської міської ради №5/VIII-207 від 24.02.2021, припинено в результаті реорганізації шляхом злиття: Відділ житлового господарства Краматорської міської ради (), Відділ транспорту, зв`язку та енергетики Краматорської міської ради (), Відділ комунального господарства Краматорської міської ради () та утворено зі статусом юридичної особи Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради шляхом злиття Відділу житлового господарства Краматорської міської ради, Відділу транспорту, зв`язку та енергетики Краматорської міської ради, Відділу комунального господарства Краматорської міської ради; визначено правонаступником усіх прав та обов`язків реорганізованих Відділу житлового господарства Краматорської міської ради, Відділу транспорту, зв`язку та енергетики Краматорської міської ради, Відділу комунального господарства Краматорської міської ради - Управління житлового-комунального господарства Краматорської міської ради.

Рішенням Краматорської міської ради №5/VIII-231 від 24.02.2021 «Про затвердження Положення про управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради», відповідно до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VІІІ-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів», затверджено Положення про управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради.

13.04.2021 між Відділом комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (орендодавець), Громадською організацією «Футістар Інклюзія» (орендар), Відділом житлового господарства Краматорської міської ради (балансоутримувач) укладено договір №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності.

Договір підписано та скріплено печатками сторін.

У розділі І «Змінювані умови договору» зазначено наступне.

Об`єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 54,2 кв.м., розташоване за адресою: вул.Дружби, 6-107Н, м.Краматорськ, Донецька обл., 84301 (п.4.1 розділу І договору).

Процедура, в результаті якої майно отримано в оренду - аукціон (п.5 розділу І договору).

Балансова вартість, переоцінена в обліку балансоутримувача, складає 229360,00 грн без ПДВ станом на 31.01.2021 (п.6.1 розділу І договору).

Страхова вартість складає 229360,00 грн без ПДВ (п.6.2.1 розділу І договору).

Майно може бути використане орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд орендаря (п.7.1 розділу І договору).

Місячна орендна плата складає 2816,54 грн + 20% ПДВ (п.9.1 розділу І договору).

Розмір авансового внеску складає 2 місячні орендні плати - 5633,08 грн + 20% ПДВ (п.10.1 розділу І договору).

Сума забезпечувального депозиту складає 2 місячні орендні плати, але у будь-якому разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається договір та складає 6000,00 грн без ПДВ (п.11 розділу І договору).

Строк договору складає 5 років з дати набрання чинності цим договором (п.12.1 розділу І договору).

Орендодавець отримує 100% суми орендної плати (п.16 розділу І договору).

У розділі ІІ «Незмінювані умови договору» погоджено таке.

Орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4, вартість якого становить суму визначену у пункті 6 Умов (п.1.1 договору).

Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов (п.1.2 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору (п.2.1 договору).

Передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2 Умов (п.2.2 договору).

Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об?єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг (п.3.1 договору).

Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 договору).

Орендар сплачує орендну плату орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди (п.3.3 договору).

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендодавець виставляє рахунок на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує орендодавцю суму орендної плати разом із податком на додану вартість (п.3.4 договору).

В день укладення цього договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору (п.3.5 договору).

Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону (п.3.6 договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати за цим договором (п.3.7 договору).

Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов?язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п.3.10 договору).

Відповідно до п.4.1 договору, у разі припинення договору орендар зобов?язаний, зокрема, сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності).

Згідно з п.4.2 договору, протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору орендар та балансоутримувач зобов?язані оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором. Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані балансоутримувачем примірники орендарю.

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п.4.3 договору).

Відповідно до п.4.5 договору, з метою виконання зобов`язань орендаря за цим договором, а також за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю до або в день підписання цього договору орендар сплачує на рахунок орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.

Орендодавець повертає забезпечувальний депозит орендарю протягом п?яти робочих днів після отримання від балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого майна, підписаного без зауважень балансоутримувача, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень балансоутримувача або орендодавця (п.4.6 договору).

Відповідно до п.4.8 договору, орендодавець не пізніше ніж протягом п?ятого робочого дня з моменту отримання від балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого майна із зауваженнями (або за наявності зауважень орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов?язань орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов?язань орендаря у такій черговості: у першу чергу погашаються зобов?язання орендаря із сплати пені (пункт 3.9 цього договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між державним бюджетом і балансоутримувачем); у другу чергу погашаються зобов?язання орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору); у третю чергу погашаються зобов?язання орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до державного бюджету; у четверту чергу погашаються зобов?язання орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу; у п?яту чергу погашаються зобов?язання орендаря із сплати балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю; у шосту чергу погашаються зобов?язання орендаря з компенсації суми збитків завданих орендованому майну; у сьому чергу погашаються зобов?язання орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних орендарем зобов?язань за цим договором. Орендодавець повертає орендарю, суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.

Орендар зобов`язаний використовувати орендоване майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 умов (п.6.1 договору).

Орендар запевнив, що, зокрема, має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору (п.9.2); одночасно або до дати укладення цього договору орендар повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 умов (п.9.3); одночасно або до дати укладення цього договору орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 умов (п.9.4).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (п.11.1 договору).

Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п.12.1 договору).

Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, крім випадку, передбаченого пунктом 3.5 цього договору, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань (п.12.2 договору).

Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід`ємними частинами цього договору (п.12.3 договору).

Згідно з п.12.6 договору, договір припиняється, зокрема, на вимогу орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 12.8 цього договору (пп.12.6.4).

Відповідно до п. 12.7 договору, договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар, зокрема, допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п.12.7.1).

Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 нього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п?яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п?ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця (п.12.8 договору).

Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна орендодавця або балансоутримувача майна, новий орендодавець або балансоутримувач стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди комунального майна (далі - акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим орендодавцем або балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних - примірниках. Новий орендодавець або балансоутримувач зобов?язаний (протягом п?яти робочих днів від дати його надсилання орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець або балансоутримувач за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі (п.13.3 договору).

13.04.2021 Громадською організацією «Футістар Інклюзія» (орендар) та Відділом житлового господарства Краматорської міської ради (балансоутримувач) складено акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Краматорської територіальної громади, відповідно до якого, на виконання договору оренди нерухомого майна №19-3 від 13.04.2021, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності: нежитлове примішення; цокольний поверх; загальна площа: 54,2 кв.м, корисна площа: 49,1 кв.м.; назва об`єкта: нежитлове вбудоване приміщення; місцезнаходження об`єкта: 84301, Донецька область, м.Краматорськ, вул. Дружби, 6-107Н.

Балансоутримувач і орендар засвідчили, що об`єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об`єкта оренди немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об`єкта оренди надається орендарю в день підписання цього акта приймання-передачі (п.2.1 акту).

Підписано та скріплено печатками сторін.

Рішенням Краматорської міської ради №8/VIII-367 від 28.04.2021 «Про заміну сторони по договорам оренди, договором купівлі-продажу комунального майна, договорам компенсації витрат на комунальні послуги», у зв`язку зі зміною структури Краматорської міської ради, вирішено замінити сторону по договорам оренди та договорах купівлі-продажу комунального майна, договором компенсації витрат на комунальні послуги, укладених станом на дату реєстрації юридичної особи - Управління житлово-комунального господарства, з Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради на Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради зі збереженням всіх прав та зобов?язань первісної сторони за зазначеними угодами; делеговано Управлінню житлово-комунального господарства Краматорської міської ради повноваження Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради в частині обліку, виплат, стягнення, списання дебіторської та кредиторської заборгованості орендарів за договорами оренди комунальної власності, договорами приватизації комунальної власності, укладеними Відділом, та договорами, які перейшли до Відділу як правонаступника Управління житлового та комунального господарства Краматорської міської ради (); доручено Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради підготувати акти приймання-передачі дебіторської та кредиторської заборгованості, за якими передати дебіторську та кредиторську заборгованість з балансу Відділу на баланс Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради; уповноважено керівника Управління житлово-комунального господарства ініціювати та укласти відповідні додаткові угоди про внесення змін до договорів.

Рішенням Краматорської міської ради №5/VIII-452 від 26.05.2021 «Про затвердження актів приймання-передачі дебіторської заборгованості та кредиторської заборгованості та необоротних активів з балансу Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради», на виконання рішень Краматорської міської ради №5/VIII-207 від 24.02.2021 «Про внесення змін до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VІІІ-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів» та №8/VIII-367 від 28.04.2021 «Про заміну сторони по договорам оренди, договорм купівлі-продажу комунального майна, договорам компенсації витрат на комунальні послуги», вирішено затвердити акт приймання-передачі дебіторської та кредиторської заборгованості за договорами оренди майна комунальної власності з балансу Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради та передати на баланс Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (додаток №1).

Відповідно до витягу з додатку 1 до рішення Краматорської міської ради №5/VIII-452 від 26.05.2021 - Акт приймання-передачі дебіторської та кредиторської заборгованості за договорами оренди майна комунальної власності, дебіторська та кредиторська заборгованість з оренди комунального майна Громадської організації «Футістар Інклюзія» за договором №19-3 складає 1893,06 грн (заборгованість з оренди).

01.06.2021 між Управлінням житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (орендодавець/балансоутримувач) та Громадською організацією «Футістар Інклюзія» (орендар) укладено додаткову угоду б/н від 01.06.2021 до договору №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності.

Згідно з п.1 додаткової угоди, відповідно до рішень Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VIII-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів», від 24.02.2021 №5/VIII-207 «Про внесення змін до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VIII-129 та від 28.04.2021 №8/VIIІ-367 «Про заміну сторони по договорам оренди, договорам купівлі-продажу комунального майна, договорам компенсації витрат на комунальні послуги», внесено зміни до розділу І договору (змінювані умови договору) та викладено його в наступній редакції.

Так, орендодавцем визначено Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, , балансоутримувач - Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, , орендар - Громадська організація «Футістар Інклюзія», .

Об`єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 54,2 кв.м., розташоване за адресою: вул.Дружби, 6-107Н, м.Краматорськ, Донецька обл., 84301 (п.4.1 розділу І договору).

Процедура, в результаті якої майно отримано в оренду - аукціон (п.5 розділу І договору).

Балансова вартість, переоцінена в обліку балансоутримувача, складає 229360,00 грн без ПДВ станом на 31.01.2021 (п.6.1 розділу І договору).

Страхова вартість складає 229360,00 грн без ПДВ (п.6.2.1 розділу І договору).

Майно може бути використане орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд орендаря (п.7.1 розділу І договору).

Місячна орендна плата складає 2816,54 грн + 20% ПДВ (п.9.1 розділу І договору).

Розмір авансового внеску складає 2 місячні орендні плати - 5633,08 грн + 20% ПДВ (п.10.1 розділу І договору).

Сума забезпечувального депозиту складає 2 місячні орендні плати, але у будь-якому разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається договір та складає 6000,00 грн без ПДВ (п.11 розділу І договору).

Строк договору складає 5 років з дати набрання чинності цим договором (п.12.1 розділу І договору).

Орендодавець отримує 100% суми орендної плати (п.16 розділу І договору).

Інші умови договору залишаються незмінними (п.2 додаткової угоди).

Підписано та скріплено печатками сторін.

Розпорядженням Краматорської міської військової адміністрації №586-р від 31.08.2023 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.02.2021 №5/VIII-231 «Про затвердження Положення про управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради», внесено зміни, відповідно до яких, викладено п.2.66 розділу ІІІ «Завдання та функції» в наступній редакції: «здійснює розрахунок та нарахування орендної плати за користування комунальним майном, забезпечує отримання її на відповідальний реєстраційний рахунок та контроль за своєчасним надходженням орендної плати. Перераховує суми оренди згідно з порядком розподілу орендної плати за користування майном комунальної власності Краматорської територіальної громади, затвердженням рішенням Краматорської міської ради»; викладено пункт 1.7 роділу ІV «Права та обов`язки» в наступній редакції: «Отримувати та розподіляти кошти між рівнями бюджетів, що надходять від орендарів, як плату за оренду майна, що перебуває в комунальній власності територіальної громади міста, та використовувати належний відсоток орендної плати балансоутримувача в господарській діяльності Управління на власний розсуд (придбання і супровід програмного забезпечення, організаційної та офісної техніки, інших товарно-матеріальних цінностей і послуг)»; доповнено пункт 1 розділу IV «Права та обов`язки» наступним підпунктом: « 1.14.Призначати у випадках та в порядку, встановлених законом, управителя багатоквартирного будинку.».

Матеріали справи містять банківську виписку 04.01.2022 по рахунках Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, згідно якої, відстежується сплата у розмірі 15000,00 грн з призначенням платежу: «оплата за оренду приміщення договор №19-3 від 13.04.2021, згідно рахунку №208. у сумі 12500,00 грн, ПДВ 20% 2500,00 грн».

Також, за поясненнями позивача, відповідачем сплачено в день укладення договору суму 5633,08 грн + 20% ПДВ, визначає її як забезпечувальний депозит на виконання умов договору, який не є частиною орендної плати, на погашення заборгованості з орендних платежів вказана сума не використовувалась.

Краматорська міська рада звернулась до Громадської організації «Футістар Інклюзія» з повідомленням №47/01-08/95 від 12.01.2024, в якому повідомила, що станом на 01.01.2024 заборгованість відповідача з орендної плати складає 74156,08 грн, а прострочення платежу з орендної плати становить більше 12 місяців. Зазначено про необхідність здійснити оплати заборгованості з орендної плати в строк до 31.01.2024. Вказано, що у разі не усунення порушення умов договору протягом встановленого терміну, Управлінням будуть здійснення заходи з дострокового припинення договору відповідно до пункту 12.7.1 договору.

Означене повідомлення направлено відповідачу за адресою: м.Краматорськ, вул.Паркова, 81 засобами поштового зв`язку та повернуто відправнику з відміткою АТ «Укрпошта» «за закінченням терміну зберігання», про що свідчить наявна в матеріалах справи копія лицьового боку поштового конверта та довідки про причини повернення/досилання б/н від 15.02.2024.

Краматорська міська рада повторно звернулась до Громадської організації «Футістар Інклюзія» з повідомленням №47/01-18/398 від 18.03.2024, в якому повідомила, що станом на 01.03.2024 заборгованість відповідача з орендної плати складає 89018,68 грн, а прострочення платежу з орендної плати становить більше 12 місяців. Зазначено про необхідність здійснити оплату заборгованості з орендної плати в строк до 15.04.2024. Вказано, що у разі не усунення порушення умов договору протягом встановленого терміну, Управлінням будуть здійснення заходи з дострокового припинення договору відповідно до пункту 12.7.1 договору.

Таке повідомлення направлено за адресою орендованого приміщення: м.Краматорск, вул.Дружби, 6 та за адресою керівника Громадської організації «Футістар Інклюзія» Плахіна Д.А.: м.Краматорськ, вул.Шеймана, 1/118.

Листи повернуто відправнику з відміткою АТ «Укрпошта» «за закінченням терміну зберігання», про що свідчить наявні в матеріалах справи копії лицьового боку поштових конвертів та довідок про причини повернення/досилання б/н від 03.04.2024 та б/н від 19.04.2024.

Також повідомлення №47/01-18/398 від 18.03.2024 направлено на електронну адресу відповідача - , що вбачається з представлених суду матеріалів.

Краматорська міська рада звернулась до Громадської організації «Футістар Інклюзія» з листом №47/01-18/545 від 16.04.2024 про дострокове припинення договору №19-3 від 13.04.2021, в якому повідомлено, що станом на 01.03.2024 заборгованість відповідача з орендної плати складає 89018,68 грн, а прострочення платежу з орендної плати становить більше 12 місяців. З посиланням на п.12.7.1 договору, у зв`язку з не виконанням вимоги про усунення порушення, Управлінням житлово-комунального господарства Краматорської міської ради достроково припинено дію договору оренди №19-3. Повідомлено, що договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштову відправленні орендодавця.

До листа долучено розрахунок заборгованості, відповідно до якого за оренду нежитлового приміщення нараховано за вересень 2021 по лютий 2022 та за січень 2023 по березень 2024 суму у розмірі 78404,11 грн та до сплати з урахуванням ПДВ 94084,93 грн, сума за оренду нежитлового приміщення за вересень 2021 вказана у розмірі 1369,24 грн без врахування ПДВ. В іншому розмір орендної плати, без урахування ПДВ, наведено у відповідності до наданої суду довідки про заборгованість.

Лист №47/01-18/545 від 16.04.2024 про дострокове припинення договору №19-3 від 13.04.2021, направлено за адресою керівника Громадської організації «Футістар Інклюзія» Плахіна Д.А.: м.Краматорськ, вул.Шеймана, 1/118, про що свідчить опис вкладення, накладна АТ «Укрпошта» №047 від 17.04.2024 та фіскальні чеки АТ «Укрпошта» від 17.04.2024.

Відповіді від означеної посадової особи відповідача не отримано.

За результатом вчинення останньої дії, позивач вважає договір №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності, припиненим на п`ятий робочий день після надіслання, тобто 24.04.2024 (з урахуванням того, що 20.04.2024 та 21.04.2024 є вихідними днями).

З огляду на таке, вказує періодом нарахування орендної плати червень 2021 по лютий 2022 та з січня 2023 по квітень 2024, останній за фактичні дні оренди.

Згідно представленої позивачем довідки про заборгованість з оплати за оренду приміщення згідно договору 19-3 від 13.04.2021, Громадській організації «Футістар Інклюзія» нараховано 94090,67 грн без ПДВ, 18818,13 грн ПДВ, сума з ПДВ 112908,80 грн, сплачено 15000,00 грн з ПДВ, залишок заборгованості 97908,80 грн з ПДВ, за боргованість станом на 01.06.2021 2271,67 грн з урахуванням податку на додану вартість.

Акт повернення з оренди орендованого майна підписаного сторонами або його примірник суду не представлено.

Порушення виконання відповідачем своїх зобов`язань в частині сплати орендної плати за договором №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності, за періоди з червня 2021 по лютий 2022 та за період з січня 2023 по квітень 2024, стало підставою звернення позивача до суду з розглядуваним позовом.

IV. Мотиви з яких виходить суд та застосовані ним положення законодавства:

Згідно із ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

За змістом ст.13 Господарського процесуального кодексу України встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

За приписом ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Одночасно, за приписом ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права і обов`язки.

Згідно із ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Основними видами господарських зобов`язань є майново-господарські зобов`язання та організаційно-господарські зобов`язання. Господарські зобов`язання можуть виникати: зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч.1 ст.174 Господарського кодексу України).

Правовідносини сторін у даній справі виникли на підставі договору №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні за змістом приписи місить ч.1 ст.283 Господарського кодексу України.

За змістом статті 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо комунального майна є, зокрема, органи, уповноважені місцевими радами управляти майном.

Договір №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності укладено щодо нерухомого майна, що знаходиться в комунальній власності.

Отже, відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Як встановлено ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.3 ст.283 Господарського кодексу України об`єктом оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Як свідчать фактичні обставини справи, договір №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності, підписано сторонами, містить суттєві умови для такого виду договорів визначені законом, недійсним не визнано, а отже є таким, що породжує права та обов`язки для його сторін.

Орендодавцем виступає Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради.

Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності: нежитлове приміщення; цокольний поверх; загальна площа: 54,2 кв.м, корисна площа: 49,1 кв.м.; назва об`єкта: нежитлове вбудоване приміщення; місцезнаходження об`єкта: 84301, Донецька область, м.Краматорськ, вул. Дружби, 6-107Н без зауважень та заперечень, відповідно до акта приймання-передачі майна.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ч.ч.1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України).

За ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

У ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зазначено, що орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Згідно з ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об?єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/абобезпосередньо з постачальниками комунальних послуг.

Місячна орендна плата складає 2816,54 грн + 20% ПДВ (п.9.1 розділу І договору).

Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.3 договору, орендар сплачує орендну плату орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, тобто орендодавцю у розмірі 100%.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом ст.202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з довідки про заборгованість з оплати за оренду приміщення згідно договору 19-3 від 13.04.2021, наданої позивачем, відповідачу за період червень 2021 - квітень 2024, враховуючи заборгованість у розмірі 1893,06 грн без ПДВ, сума з ПДВ 2271,67 грн, станом на 01.06.2021, яку передано на баланс позивача, нараховано орендну плату станом на 24.04.2024:

за червень 2021 - 2989,56 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 597,91 грн, сума з ПДВ 3587,47 грн;

за липень 2021 - 2995,54 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 599,11 грн, сума з ПДВ 3594,65 грн;

за серпень 2021 - 2998,54 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 599,71 грн, сума з ПДВ 3598,25 грн;

за вересень 2021 - 2992,54 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 598,51грн, сума з ПДВ 3591,05 грн;

за жовтень 2021 - 3028,45 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 605,69 грн, сума з ПДВ 3634,14 грн;

за листопад 2021 - 3055,71 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 611,14 грн, сума з ПДВ 3666,85 грн;

за грудень 2021 - 3080,16 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 616,03 грн, сума з ПДВ 3696,19 грн;

за січень 2022 - 3098,64 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 619,73 грн, сума з ПДВ 3718,37 грн;

за лютий 2022 - 3138,92 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 627,78 грн, сума з ПДВ 3766,70 грн;

за січень 2023 - 3973,87 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 794,77 грн, сума з ПДВ 4768,64 грн;

за лютий 2023 - 4005,66 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 801,13грн, сума з ПДВ 4806,79 грн;

за березень 2023 - 4033,70 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 806,74 грн, сума з ПДВ 4840,44 грн;

за квітень 2023 - 4094,21 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 818,84 грн, сума з ПДВ 4913,05 грн;

за травень 2023 - 4102,40 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 820,48 грн, сума з ПДВ 4922,88 грн;

за червень 2023 - 4122,91 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 824,58 грн, сума з ПДВ 4947,49 грн;

за липень 2023 - 4155,89 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 831,18 грн, сума з ПДВ 4987,07 грн;

за серпень 2023 - 4130,95 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 826,19 грн, сума з ПДВ 4957,14 грн;

за вересень 2023 - 4073,12 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 814,62 грн, сума з ПДВ 4887,74 грн;

за жовтень 2023 - 4093,49 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 818,70 грн, сума з ПДВ 4912,19 грн;

за листопад 2023 - 4126,24 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 825,25 грн, сума з ПДВ 4951,49 грн;

за грудень 2023 - 4146,87 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 829,37 грн, сума з ПДВ 4976,24 грн;

за січень 2024 - 4175,90 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 835,18 грн, сума з ПДВ 5011,08 грн;

за лютий 2024 - 4192,60 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 838,52 грн, сума з ПДВ 5031,12 грн;

за березень 2024 - 4205,18 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 841,04 грн, сума з ПДВ 5046,22 грн;

за квітень 2024 - 3186,56 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 637,31 грн, сума з ПДВ 3823,87 грн;

всього в загальному розмірі 94090,67 грн без ПДВ, ПДВ у розмірі 18818,13 грн, сума з ПДВ 112908,80 грн.

Позивачем пояснено, що заборгованість станом на 01.06.2021 у розмірі 1893,06 грн передана з балансу Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (колишній орендодавець) на баланс Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради на підставі рішення Краматорської міської ради від 26.05.2021 № 9/VIII-452.

Поряд з цим, позивачем вказано, що у травні 2021 року базова сума, від якої проводилося нарахування орендної плати за червень 2021 року складала 2951,19 грн.

Індексом інфляції, який застосовано при нарахуванні орендної плати за червень 2021 року, визначено 101,3, що у підсумку склало 2989,56 грн.

Нарахування за січень 2023 здійснено із застосуванням річного індексу інфляції за 2022 рік, який склав 126,6, базовою сумою для нарахування визначено суму, яку нараховано за лютий 2022 - 3138,92 грн. Відтак, сумою орендної плати за січень 2023 визачено 3973,87 грн.

Щодо нарахування за квітень 2024 року пояснено, що таке здійснено за фактичні дні оренди, враховуючи, що договір розірвано 24.04.2024, з огляду на таке, сумою до сплати за квітень 2024 року визначено 3186,56 грн.

Дослідив приведені нарахування, які здійснено позивачем, суд зазначає таке.

Акт приймання-передачі підписано 13.04.2021, отже відповідач фактично розпочав користування приміщенням у квітні 2021 з 13.04.2021, що по 30.04.2021 складає 18 днів. Виходячи з того, що орендна плата за умовами договору за повний перший місяць оренди складає 2816,54 грн, орендна плата за 18 днів фактичного користування становить 1689,9228 грн (2816,54/30*18), з урахуванням ПДВ 20% у підсумку складає 2027,91грн, і це є розміром орендної плати, яку повинен сплатити орендар за квітень 2021.

Сума податку на додану вартість не береться як складова для визначення орендної плати, яка підлягає коригуванню, оскільки, у розумінні п. п. 3.1, 3.2 договору, не формує таку та нараховується на суму орендної плати за результатом її (орендної плати) коригування.

Відтак, виходячи з розміру орендної плати у сумі 2816,54 грн за попередній повний місяць оренди (квітень 2021) з коригуванням такої на індекс інфляції за наступний (травень 2021), який дорівнює 101,3, орендною платою за травень 2021 є сума 2853,16 грн, що із додаванням 20% ПДВ підлягає сплаті у розмірі 3423,79 грн.

Беручи до уваги означені вище умови укладеного договору та викладені обставини, для визначення розміру орендної плати за червень 2021 слід виходити з суми 2853,16 грн (базова орендна плата за травень 2021) із застосуванням індексу інфляції червня 2021 -100,2, що становить 2858,87 грн та з додаванням ПДВ 20% складає до сплати 3430,64грн.

За таким принципом розрахунку підлягає визначення розміру платежів і за наступні періоди:

за липень 2021 - 2861,73 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3434,08 грн (індекс інфляції 100,1);

за серпень 2021 - 2856,01 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3427,21 грн (індекс інфляції 99,8);

за вересень 2021 - 2890,28 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3468,34 грн (індекс інфляції 101,2);

за жовтень 2021 - 2916,29 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3499,55 грн (індекс інфляції 100,9);

за листопад 2021 - 2939,62 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3527,54 грн (індекс інфляції 100,8);

за грудень 2021 - 2957,26 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3548,71 грн (індекс інфляції 100,6).

Як зазначалось вище, позивачу на баланс передано суму заборгованості станом на 01.06.2021 у розмірі 2271,67 грн з урахуванням податку на додану вартість.

Загальною сумою орендної плати з додаванням 20% ПДВ за заявлений період червень- грудень 2021 є 24336,07 грн.

Отже, загалом становить 26607,74 грн.

У 2022 році орендна плата з урахуванням коригування суми за попередній місяць на індекс інфляції наступного, складає:

за січень 2022 - 2995,70 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3594,84 грн (індекс інфляції 101,3).

за лютий 2022 - 3043,63 грн без ПДВ, сума з ПДВ 3652,36 грн (індекс інфляції 101,6).

В силу приписів п. п. 1 п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» №634 від 27.05.2022 (у редакції 2022 року) на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, але у будь-якому разі до 31 грудня 2022 р., за договорами оренди державного і комунального майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі державного і комунального майна, які використовують майно, розташоване в адміністративно-територіальних одиницях, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану (Донецька область; Запорізька область в межах Бердянського, Василівського, Мелітопольського, Пологівського районів; Луганська область; Миколаївська область в межах Баштанського, Вознесенського районів (крім селищ міського типу Доманівка, Братське, м. Южноукраїнська), Миколаївського району (крім м. Миколаєва); Харківська область в межах Богодухівського району (крім мм. Валків, Богодухова, смт Краснокутськ), Ізюмського району, Куп`янського і Харківського районів (крім м. Мерефи, смт Нова Водолага, м. Харкова), Чугуївського району (крім м. Змієва); Херсонська область; Автономна Республіка Крим; м. Севастополь).

З огляду на таке, оскільки відповідач виступав суб`єктом, на якого розповсюджувалась така норма, та за територіальною ознакою знаходження майна (Донецька область), позивачем орендна плата не нарахована починаючи з березня по грудень 2022 року.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», з урахуванням зміни, в Україні введено з 24.02.2022 та продовжено строк дії воєнного стану з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб.

Отже, сплаті за лютий 2022 підлягає орендна плата по 23.02.2022.

Виходячи із застосованого судом принципу розрахунку, сума орендної плати за лютий 2022 року складає 2500,1230 грн без ПДВ (3043,63/28*23), що із додаванням ПДВ складає 3000,15 грн.

Таким чином, усього до сплати по орендній платі за 2022 рік - 5495,8230 грн без ПДВ, 6594,99 грн з ПДВ.

З урахуванням коригування, орендна плата за лютий 2022 становить 3043,63 грн без ПДВ та із застосуванням індексу інфляції за наступні місці у періоді з 01.03.2022 по 31.12.2022, сума орендної плати за грудень 2022 складає 3743,94 грн без ПДВ.

Відтак, відповідач мав сплатити:

за січень 2023 - 3773,89 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4528,67 грн (індекс інфляції 100,8);

за лютий 2023 - 3800,31 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4560,37 грн (індекс інфляції 100,7);

за березень 2023 - 3857,31 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4628,77 грн (індекс інфляції 101,5);

за квітень 2023 - 3865,02 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4638,02 грн (індекс інфляції 100,2);

за травень 2023 - 3884,35 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4661,22 грн (індекс інфляції 100,5);

за червень 2023 - 3915,42 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4698,50 грн (індекс інфляції 100,8);

за липень 2023 - 3891,93 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4670,32 грн (індекс інфляції 99,4);

за серпень 2023 - 3837,44 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4604,93 грн (індекс інфляції 98,6);

за вересень 2023 - 3856,63 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4627,96 грн (індекс інфляції 100,5);

за жовтень 2023 - 3887,48 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4664,98 грн (індекс інфляції 100,8);

за листопад 2023 - 3906,92 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4688,30 грн (індекс інфляції 100,5);

за грудень 2023 - 3934,27 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4721,12 грн (індекс інфляції 100,7).

Всього за 2023 рік: 46410,97 грн без ПДВ, що складає 55693,16 грн з ПДВ.

Відповідач мав сплатити:

за січень 2024 - 3950,01 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4740,01 грн (індекс інфляції 100,4);

за лютий 2024 - 3961,86 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4754,23 грн (індекс інфляції 100,3);

за березень 2024 - 3981,67 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4778,00 грн (індекс інфляції 100,5);

за квітень 2024 - 3989,63 грн без ПДВ, сума з ПДВ 4787,56 грн (індекс інфляції 100,2).

Поряд з цим, позивачем нараховано заборгованість за квітень 2024 фактично за 23 дні, оскільки з 24.04.2024 орендодавець визначає договір таким, що розірвано у достроковому порядку з його ініціативи.

З урахуванням цього, за період з 01.04.2024 по 23.04.2024 орендна плата становить 3058,7163 грн та сплаті підлягає 3670,46 грн з ПДВ (3989,63/30*23) + 20% ПДВ).

Загальною сумою орендної плати з додаванням 20% ПДВ за заявлений період січень - квітень 2024 є 17942,70 грн.

З урахуванням встановленого вище, за весь період оренди з червня 2021 по лютий 2022 та січня 2023 по квітень 2024, з урахуванням заборгованості станом на 01.06.2021, відповідач за користування об`єктом оренди у межах спірних правовідносин мав сплатити 106838,59 грн з ПДВ.

Виходячи з п. 3.3 договору, станом на дату звернення до суду, строк виконання означених зобов`язань за договором №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності є таким, що настав.

З представленої суду виписки за 04.01.2022 по рахунках Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, відповідачем сплачено кошти у розмірі 15000,00 грн з призначенням платежу: «оплата за оренду приміщення договір №19-3 від 13.04.2021, згідно рахунку №208 у сумі 12500,00 грн, ПДВ 20% 2500,00 грн».

Сплата відповідачем означеної суми також підтверджується представленою позивачем довідкою про заборгованість.

З огляду на таке, загальна заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за означений період складає: 91838,59 грн з ПДВ.

Одночасно, договір передбачав внесення відповідачем авансового внеску орендної плати у розмірі 2 (дві) місячні орендні плати: 5633,08 грн + 20% ПДВ, що дорівнює 6759,70 грн (п. 10 р. І договору).

У п. 11 р. І договору передбачено внесення суми забезпечувального депозиту у розмірі 6000,00 грн.

У п. 9.3 та п. 9.4 договору, скріпивши його своїми підписами, сторони засвідчили повну сплату авансового внеску з орендної плати в розмірі передбаченому у п. 10 р. І договору та забезпечувального депозиту в розмірі, визначеному у п. 11 р. І договору.

Позивач у поясненнях свідчить про сплату орендарем суми, що складається з двох місячних орендних плат: 5633,08 грн +20% ПДВ, при цьому розглядаючи її як депозит, який не є частиною орендної плати і на погашення заборгованості з орендних платежів така не використовувалась.

Виходячи з умов договору сума, що складається з двох місячних орендних плат: 5633,08 грн +20% ПДВ, не є сумою забезпечувального депозиту, а виступає авансовим внеском орендної плати. З огляду на таке, твердження позивача у цій частині є помилковими.

З фактичних обставин справи слідує, що такий авансовий внесок відповідачу не повернуто. Доказів протилежного суду не надано.

Статтею 570 Цивільного кодексу України визначено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.

Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Отже, у розглядуваному випадку сума 6759,70 грн є авансом у забезпечення виконання зобов`язання та внесена відповідачем у рахунок належних з нього за договором платежів, і за фактом порушення зобов`язання зі сплати орендної плати підлягає зарахуванню у якості погашення заборгованості по ній.

Відомостей щодо підтвердження фактичного внесення суми забезпечувального депозиту у розмірі 6000,00 грн та розпорядження ним суду не представлено, а отже відсутні підстави для оцінки цих обставин та формування висновку у цій частині.

З огляду на таке, враховуючи фактичні обставини справи та відсутність будь-яких доказів, що спростовують дане, в порушення статей 525 та 526 Цивільного кодексу України, грошове зобов`язання відповідача перед позивачем в частині внесення орендної плати за договором №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності, за період червень 2021 - лютий 2022 та січень 2023 - квітень 2024 не виконано на суму 85078,89 грн.

Дострокове розірвання договору та дотримання порядку вчинення позивачем такої юридично значимої дії не формують підстави й обставини позовних вимог, враховуючи що позов подано про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в межах строку його дії.

Тому, відповідно, не відноситься до предмета дослідження та не підлягає встановленню.

V. Висновки суду:

З огляду на встановлені обставини справи та мотиви з яких виходить суд, фактичною сумою заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за заявлений спірний період користування майном є 85078,89 грн з урахуванням податку на додану вартість.

Відтак позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими, доведеними належним та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Поряд з цим, з матеріалів справи слідує, що позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. (платіжна інструкція №333 від 22.07.2024).

Частиною 1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» встановлено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Законом України «Про Державний бюджет України на 2024 рік» розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб з 01.01.2024 встановлений на рівні 3028,00 грн.

У відповідності до п.п.1-2 п.2 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а немайнового характеру 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Одночасно, при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (ч.3 ст.4 Закону України «Про судовий збір»).

Беручи до уваги викладене, враховуючи, що заявлено вимоги майнового характеру, у розумінні Закону України «Про судовий збір» судовий збір за подання означеного позову із застосуванням коефіцієнту 0,8 становить 2422,40 грн (3028,00х 0,8).

Відтак, розподіл судових витрат здійснюється виходячи із суми судового збору, який підлягає сплаті в силу наведених норм закону, з урахуванням здійсненого судом перерахунку сум, що підлягають стягненню.

Таким чином, на відповідача покладаються витрати зі сплати судового збору у розмірі 2104,97 грн.

Одночасно з даного слідує, що позивач сплатив суму судового збору у більшому розмірі, ніж передбачено.

Суд звертає увагу, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду у разі, зокрема, внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом (п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір»).

Такого клопотання від позивача станом на дату винесення рішення по справі №905/1080/24 до суду не надходило.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 7, абз. 1 ч.3 ст.12, 13, 42, 73-80, 86, 129, ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ст. ст. 233, 236-238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, до Громадської організації «Футістар Інклюзія», м.Краматорськ Донецької області, про стягнення заборгованості у розмірі 97908,80грн. задовольнити частково.

2.Стягнути з Громадської організації «Футістар Інклюзія» (84331, Донецька область, м.Краматорськ, вулиця Паркова, будинок 81, , банківські реквізити не вказано) на користь Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (84313, Донецька область, місто Краматорськ, б.Машинобудівників, будинок 23, , банківські реквізити не вказано) заборгованість за договором №19-3 від 13.04.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності, у розмірі 85078,89 грн, а також відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 2104,97 грн.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5.Згідно з ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

6.Повний текст рішення складено 15.10.2024.

Суддя О.В. Кротінова