ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" жовтня 2024 р. Справа № 924/743/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Їдальня №1" м. Хмельницький

про стягнення 13 518,39 грн.

Представники сторін в судове засідання не викликались

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою суду від 09.08.2024 відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

КП "Агенція муніципальної нерухомості" звернулось із позовом до суду про стягнення із відповідача 13518,39грн. заборгованості по сплаті орендних платежів згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 10.01.2019р.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 10.01.2019р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діяло управління комунального майна Хмельницької міської ради, ТОВ "Їдальня №1" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлове приміщення, загальною площею 377,6 кв.м., що розміщене в підвалі двоповерхового будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147.

Відповідно до п.3.6 договору оренди орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок. Згідно пункту 5.3 Договору Орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Повідомляє, що станом на 06.08.2024р. заборгованість відповідача по орендній платі становить 13518,39грн.

Відповідач відзиву на позов не подав.

Ухвала суду по даній справі від 09.08.2024 надіслана на його адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повернута до суду.

Згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

З наведеного, відповідач є такий, що належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, проте, відзиву на позов не подав та причин неявки та неподання відзиву не повідомив.

Стаття 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Враховуючи вищевикладене, розумність строків розгляду судового спору, суд приходить до висновку про розгляд справи без участі відповідача та за наявними в матеріалах справи доказами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Рішенням Хмельницької міської ради від 21.04.2021 №72 перейменовано міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості".

10.01.2019р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, ТОВ "Їдальня №1" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлові приміщення загальною площею 377,6 кв.м. згідно з технічним паспортом від 19.11.2018, розміщені за адресою м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147, вбудовані, розташовані в підвалі двоповерхового будинку, перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 1 429 486грн. станом на 30.09.2018р. Майно передається в оренду: 320кв.м для розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи, 57,6 кв.м. під закусочну, що здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на два роки і одинадцять місяців 3 01.01.2019р. по 10.12.2021р. для розміщення перукарні строком на два роки і одинадцять місяців з 18.06.2019р. по 18.05.20р.

Орендар, згідно п. 2.1. договору, вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.3. договору). Пунктом 2.4. договору обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій особі.

Відповідно до п. 3.1. договору сума орендної плати за січень 2019р. - 8080,30грн. (без ПДВ , без врахування індексу інфляції за січень 2019, з врахуванням індексів інфляції за жовтень, листопад, грудень 2018р.).

Згідно з п.п. 3.3, 3.6 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 5.3. договору встановлено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 5.10. договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін орендар зобов`язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі позивачем передано, а відповідачем - орендарем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький вул. Кам`янецька, 147. загальною площею 377,6 кв.м., поверх - підвал.

Додатковою угодою від 11.10.2019 договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 10.01.2019 розірвано.

Відповідно до рахунків на оплату №2845 від 27.09.2019р., від 11.10.20219 та розрахунку позивача заборгованість із сплати орендної плати за період з 01.09.2019 по 11.10.2019 становить 13 518,39грн.

У зв`язку з наявністю заборгованості відповідача позивач звернувся з даним позовом до суду.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Частиною 1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб`єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до п.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач одержав у тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 377,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Кам`янецькій 147 за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 10.01.2019р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов`язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч.ч.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку у відповідача наявна заборгованість по внесенню орендної плати у розмірі 13 518,39грн. станом на 02.08.2024р.

Відповідачем доказів щодо сплати зазначеної заборгованості суду не надано, її наявність не спростована. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню як обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч.1 ст. 74 ГПК України).

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Надані позивачем докази у сукупності дають змогу дійти висновку про необхідність задоволення позовних вимог, натомість, відповідачем не подано суду достатніх переконливих доказів, які б спростували факт несплати ним орендної плати або підтверджували б факт її погашення. За таких обставин позов визнається правомірним, обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному розмірі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 233, 238, 240, 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Їдальня №1" (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147, ) на користь комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ) - 13518,39грн. (тринадцять тисяч п`ятсот вісімнадцять гривень 39коп.) заборгованості по сплаті орендної плати, 3028грн. (три тисячі гривень 28 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Згідно з ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст.257 ГПК України до Північно - західного апеляційного господарського суду.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 2 прим.: 1 - до матеріалів справи, 2 - відповідачу з повідомленням про вручення (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147).

Позивачу та відповідачу направлено до Електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС.