ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

07 жовтня 2024 року Справа № 924/173/24

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Петухов М.Г., суддя Бучинська Г.Б. , суддя Філіпова Т.Л.

секретар судового засідання Приступлюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Полонської міської ради

на рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024

(ухвалене о 12:47 год. у м. Хмельницькому, повний текст складено 02.07.2024)

у справі № 924/173/24 (суддя Кочергіна В.О.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Укрелітагро"

до Полонської міської ради

про стягнення 412 311 грн 16 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - Лозюк С.Ф.;

від відповідача - Янчук О.М.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Укрелітагро" звернулося до Господарського суду Хмельницької області із позовом до Полонської міської ради про стягнення з відповідача 412 311 грн 16 коп. (із врахуванням заяви про зміну предмету позову, котра прийнята судом).

В обґрунтування позовних вимог зазначає про те, що позивач, як орендар використовувати 5 земельних ділянок (з кадастровими номерами :03:005:0130 площею 20га; :03:005:0131 площею 20га; :03:005:0132 площею 20га; :03:005:0133 площею 20га; :03:005:0134 площею 1,4470га) загальною площею 81,4470га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля код по КВЦПЗ - 001,01), як рілля об`єктивно не може із моменту укладення спірних договорів оренди землі та державної реєстрації права оренди землі.

03.05.2024 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" було укладено Додаткові угоди №1 про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не повертає сплачену орендну плату за землю у сумі 412 311 грн 16 коп., позивач просить стягнути вказану суму із відповідача.

Господарський суд Хмельницької області рішенням від 19.06.2024 у справі № 924/173/24 позов задовольнив. Стягнув з Полонської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Укрелітагро" 412 311 грн 16 коп., 6 184 грн 67 коп. витрат по оплаті судового збору.

При ухваленні вказаного рішення суд першої інстанції виходив з того, що 15.09.2023 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади, який діє від імені Полонської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Укрелітагро" було укладено Договори оренди земельної ділянки №№106, 107, 108, 109 і 110.

Суд встановив, що позивачем виконано обов`язок щодо сплати орендної плати за землю у строки та розмірі, визначені умовами вказаних Договорів.

03.05.2024 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (Орендар) було укладено та підписано Додаткові угоди №1 про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023, які вступають в силу з моменту їх підписання, та реєстрації сторонами і є невід`ємними частинами Договорів оренди від 15.09.2023.

Місцевий господарський суд врахував, що у Договорах оренди №106, №107, №108, №109, №110 від 15.09.2023 відсутні відомості щодо наявності спірних правовідносин з ТОВ "Піг Ленд", яке вважає себе власником багаторічних насаджень, розташованих на земельних ділянках, які передані в оренду згідно вказаних договорів та виснував, що позивач приймаючи в оренду земельні ділянки не був обізнаний про можливі права третіх осіб щодо спірних земельних ділянок.

При цьому суд встановив, що позивач , як орендар був позбавлений можливості вільно використовувати земельні ділянки в цілях для яких вони приймались в оренду, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вчиняти дії щодо підготовки вказаних земельних ділянок до обробітку.

З огляду на неможливість використання земельних ділянок за призначенням з незалежних від позивача причин, подальше розірвання за згодою сторін договорів оренди, тривалість часового проміжку між зверненням позивача з проханням розірвати договори оренди та їх фактичним розірванням, підтверджені актами обстеження факти невикористання земельних ділянок, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо повернення сплачених в рахунок орендної плати коштів в сумі 412 311 грн 16 коп. підлягають задоволенню.

Розглядаючи спірні правовідносини місцевий господарський суд застосував відповідні положення ст. ст. 6, 11, 526, 627, 629, 651, 653, 762, 1212 Цивільного кодексу України, ст. 174 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 13, 21, 24, 25 Закону України "Про оренду землі".

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції, Полонська міська рада звернулася з апеляційною скаргою до Північно-західного апеляційного господарського суду, відповідно до якої просить рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024 у справі № 924/173/24 скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга обґрунтована таким.

Судом не була звернута увага, що пункти 26 укладених Договорів оренди землі від 15.09.2023 за якими Орендодавець (Полонська міська рада) виконав перед Орендарем зобов`язання, передбачених договорами оренди землі, щодо обов`язків передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди землі, а особливі властивості та недоліки земельних ділянок відсутні, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічні небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди, а відповідно Орендар (ТОВ Компанія "Укрелітагро») знав та розумів в якому стані він бере в оренду земельні ділянки.

Із змісту Договорів оренди землі від 15.09.2023 чітко вбачається, що в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначання комунальної власності, в тому числі багаторічні насадження, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Абзацом 2 пункту 17 укладених договорів оренди землі передбачено, що допускається лише зміна складу угідь з угідь - багаторічні насадження, сіножаті або пасовища на угіддя - рілля у разі виготовлення землевпорядної документації у відповідності до вимог земельного законодавства.

Тому, відповідачем, як орендодавцем виконано обов`язок щодо передачі у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, оскільки із змісту пунктів 2, укладених договорів оренди земельних ділянок передбачено, що в оренду передаються земельні ділянки, в тому числі з багаторічними насадженнями.

Посилання позивача на те, що він не знав в якому стані є земельні ділянки являються неправдивими, оскільки йому були відомі особливі властивості земельних ділянок, а відповідно орендар знав та розумів в якому стані він бере в оренду земельні ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Однак, орендодавцем виконувались умови передбачені Законом та договором.

Крім того за приписами частини 2 статті 32 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців.

За наведеного, відповідач вважає, що рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024 у справі № 924/173/24 є незаконним і необґрунтованим, а як наслідок піддягає скасуванню.

Позивач подав суду апеляційної інстанції відзив, в якому вважає апеляційну скаргу безпідставною та необґрунтованою, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024 законним та обґрунтованим, з огляду на таке.

15.09.2023 між Полонською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" було укладено 5 (п`ять) письмових договорів оренди земельних ділянок за №№106, 107, 108, 109 і 110.

Одразу після укладення вказаних договорів та державної реєстрації права оренди під час обстеження ТОВ "Компанія "Укрелітагро" вищевказаних земельних ділянок встановлено, що склад угідь земельних ділянок не відповідає ріллі, код по КВЦПЗ-001.01, оскільки на них ростуть багаторічні насадження (дерева).

Власником таких багаторічних насаджень (дерев) є ТОВ "Піг Ленд" на підставі біржової угоди №53 від 27.04.2010.

У договорах оренди №106, №107, №108, №109, №110 від 15.09.2023 відсутні відомості щодо наявності спірних правовідносин з ТОВ "Піг Ленд", яке вважає себе власником багаторічних насаджень, розташованих на земельних ділянках, які передані в оренду згідно вказаних договорів. Під час приймання в оренду вказаних земельних ділянок ТОВ «Компанія Укрелітагро» не було обізнано про можливі права третіх осіб щодо спірних земельних ділянок.

Після звернень ТОВ «Компанія «Укрелітагро» до Полонського міського голови, яке вперше датоване 05.12.2023,лише 03.05.2024 сторонами договорів №106, №107, №108, №109, №110 від 15.09.2023 було укладено додаткові угоди про розірвання означених договорів оренди землі, на підставі рішення Полонської міської ради від 25.04.2024 «Про припинення права користування земельними ділянками».

Також, після припинення договорів оренди землі ТОВ "Компанія "Укрелітагро" звернулося із уточненими деклараціями до Полонської ДПІ ГУ ДПС у Хмельницькій області щодо повернення частково сплачених коштів за оренду земельних ділянок, починаючи з 03.05.2024, на загальну суму 221 438 грн 84 коп.

Сума вказаних коштів у розмірі 221 438 грн 84 коп. надійшли на розрахунковий рахунок ТОВ "Компанія "Укрелітагро" до прийняття судом першої інстанції рішення від 19.06.2024.

Відповідно загальна сума боргу за договорами оренди землі становила - 412 311 грн 16 коп.

Сторони договорів та цієї справи підтвердили, а судом відповідно встановлено, що на підставі договорів оренди позивач ТОВ «Компанія «Укрелітагро» набуло право оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сплатив кошти в розмірі річної орендної плати за прийняті в оренду земельні ділянки, однак зважаючи на незалежні від нього обставини не міг використовувати спірні земельні ділянки за призначенням, що також підтверджується актами обстеження від 17.01.2024.

В ході судового засідання у суді першої інстанції встановлено обставини неможливості використання земельних ділянок за призначенням з незалежних від орендаря причин, подальше розірвання за згодою сторін договорів оренди за ініціативи ТОВ «Компанія «Укрелітагро», тривалість часового проміжку між зверненням орендаря з проханням розірвати договори оренди та їх фактичним розірванням, підтверджені актами обстеження факти невикористання земельних ділянок, суд правильно прийшов висновку, що до спірних правовідносин підлягає застосуванню ч.6 ст.762, ч.3 ст.1212 Цивільного кодексу України з огляду на що позовні вимоги щодо повернення сплачених в рахунок орендної плати коштів в сумі 412 311 грн 16 коп. підлягають задоволенню.

Тому просить апеляційну скаргу Полонської міської ради залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024 у справі №924/173/24 - без змін.

В судовому засіданні Північно-західного апеляційного господарського суду 07.10.2024 представник скаржника підтримав доводи, наведені в апеляційній скарзі, стверджує, що судом першої інстанції при ухваленні оскарженого рішення було нез`ясовано обставини, що мають значення для справи. Просив рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024 у справі №924/173/24 скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник позивача в судовому засіданні заявив, що з доводами скаржника не погоджується, вважає їх безпідставними, а оскаржене рішення таким, що відповідає встановленим обставинам справи та нормам закону. З огляду на зазначене, просив суд відмовити в задоволенні апеляційної скарги.

Дослідивши матеріали справи, апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом при ухвалені рішень норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що в задоволенні апеляційної скарги слід відмовити, а оскаржене рішення суду першої інстанції залишити без змін, виходячи з такого.

Судом апеляційної інстанції встановлено та як убачається з матеріалів справи, що згідно витягу з рішення Полонської міської ради Шепетівського району 45-ї сесії VIII скликання №8 від 30.05.2023, затверджено умови продажу права оренди земельних ділянок на земельних торгах у формі електронного аукціону.

Додатком 1 до Рішення міської ради оформлено "Умови продажу права земельних ділянок сільськогосподарського призначення", зокрема земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0130 площею 20га.

28.08.2023 було проведено електронні земельні торги, організатором яких був виконавчий комітет Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади.

На земельні торги було виставлено 5 земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:005:0130 площею 20га; :03:005:0131 площею 20га; :03:005:0132 площею 20га; :03:005:0133 площею 20га; :03:005:0134 площею 1,4470га, за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, за межами с. Новоселиця, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, класифікатор: 06121000-6 землі сільськогосподарського призначення (додатковий класифікатор: 001.01 рілля), строк оренди 15 років.

Учасниками земельних торгів були: ТОВ Компанія "Укрелітагро" (код 30868790) та Полонське фермерське господарство "Колос" (код 14149852).

Переможцем торгів стало ТОВ Компанія "Укрелітагро" (код 30868790).

За результатами проведених торгів складено протоколи про результати земельних торгів №LRE001-UA-902 (земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0133 площею 20га); №LRE001-UA-538 (земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0132 площею 20га); №LRE001-UA-133 (земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0131 площею 20га); №LRE001-UA-959 (земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0134 площею 1,4470га); №LRE001-UA-185 (земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0130 площею 20га) (т. 1, а. с. 9-23).

В подальшому, 15.09.2023 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади, який діє від імені Полонської міської ради () (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Укрелітагро" в особі керівника Корнійчука В.К., що діє на підставі Статуту (Орендар) було укладено Договори оренди земельної ділянки №№106, 107, 108, 109 і 110 (т. 1, а. с. 24).

Відповідно до п. 1 Договору №106, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-185 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0130, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0130), в тому числі: 20,0000та багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 947 558 грн 86 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 у розмірі річної орендної плати, що становить 137 000 грн, за вирахуванням 34 112 грн 12 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 102 887 грн 88 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 14,46 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11 416 грн 67 коп. за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №107, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 року №LRE001-UA-133 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0131, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0131), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 956 127 грн 66 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-133 у розмірі річної орендної плати, що становить 135 500 грн, за вирахуванням 34 420 грн 60 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 101 079 грн 40 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 14,17% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11 291 грн 67 коп. за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №108, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-538 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0132, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0132), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 959 494 грн 62 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Згідно з п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-538 у розмірі річної орендної плати, що становить 175 500 грн, за вирахуванням 34 541 грн 81 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 140 958 грн 19 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 18,29 % (розмір орендної, плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової, оцінки земельної ділянки, що становить 14 625 грн за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №109, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-902 надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01.) з кадастровим номером :03:005:0133, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0133), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 953 817 грн 73 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-902 у розмірі річної орендної плати, що становить 175 500 грн, за вирахуванням 34 337 грн 44 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 141 162 грн 56 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської рада ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом, безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 18,40 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 14 625 грн за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №110, Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-959 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0134, яка розташована за межами, с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4470 га, (кадастровий номер :03:005:0134), в тому числі: 1,4470 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 63 959 грн 49 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023). Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-959 у розмірі річної орендної плати, що становить 10 250 грн, за вирахуванням 2 302 грн 54 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 7 947 грн 46 коп. підлягає, сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 16,03 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки, що становить 854 грн 17 коп. за місяць.

Відповідно до п. 13 Договорів №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023 розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами компетентних органів державної влади; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п.п. 15, 16 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01).

Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код по КВЦПЗ - 01.01.

Пунктом 24 Договорів встановлено, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Відповідно до п. 26 Договорів, обов`язки орендодавця: передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві використовувати земельну ділянку за , цільовим призначенням; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

Згідно п. 33 Договорів, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договорів, сторони погодили, цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Право оренди на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки згідно вимог чинного законодавства. Об`єкт оренди вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Договори оренди підписані з боку Полонської міської ради (Орендодавця) міським головою Ф. Скримським та з боку ТОВ Компанія "Укрелітагро" (Орендаря) керівником В.Корнійчуком.

Як стверджується з наявних в матеріалах справи витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.06.2023, земельні ділянки з кадастровими номерами :03:005:0130 площею 20га; :03:005:0131 площею 20га; :03:005:0132 площею 20га; :03:005:0133 площею 20га; :03:005:0134 площею 1,4470га були сформовані шляхом поділу та об`єднання земельних ділянок (дата реєстрації земельної ділянки 24.02.2023). В матеріалах справи також наявний кадастрові плани вказаних земельних ділянок (т. 1, а. с. 162-171).

Відповідно до наявних в матеріалах справи Витягів з Державного реєстру речових прав від 26.09.2023, 20.09.2023 проведено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :03:005:0130 площею 20га; :03:005:0131 площею 20га; :03:005:0132 площею 20га; :03:005:0133 площею 20га; :03:005:0134 площею 1,4470га. Орендодавець - Полонська міська рада, Орендар - ТОВ Компанія "Укрелітагро" (т. 1, а. с. 49-53).

В період з серпня по вересень 2023 відповідачем за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельними ділянками сплачено річну орендну плату у сумі 633 750 грн, в тому числі 139 714 грн 51 коп. гарантійного внеску (т. 1, а. с. 54-63), а саме:

за Договором №106 - 137 000 грн, за вирахуванням 34 112 грн 12 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 102 887 грн 88 коп. (згідно платіжного доручення №99637 від 15.09.2023);

за Договором №107 - 135 500 грн, за вирахуванням 34 420 грн 60 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 101 079 грн 40 коп. (згідно платіжного доручення №99638 від 15.09.2023);

за Договором №108 - 175 500 грн, за вирахуванням 34 541 грн 81 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 140 958 грн 19 коп. (згідно платіжного доручення №99639 від 15.09.2023);

за Договором №109 - 175 500 грн, за вирахуванням 34 337 грн 44 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 141 162 грн 56 коп. (згідно платіжного доручення №99640 від 15.09.2023);

за Договором №110 - 10 250 грн, за вирахуванням - 2 302 грн 54 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 7 947 грн 46 коп. (згідно платіжного доручення №99641 від 15.09.2023).

В матеріалах справи наявний лист ТОВ Компанія "Укрелітагро", адресований Полонському міському голові №197 від 05.12.2023 з проханням достроково розірвати Договори оренди №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023 та повернути раніше сплачені кошти як орендну плату та гарантійний внесок у строк до 15.12.2023 (т. 1, а. с. 65-67).

Листом за №4061 від 22.12.2023 Виконавчий комітет Полонської міської ради повідомив директора ТОВ Компанія "Укрелітагро" про те, що, питання дострокового розірвання Договорів оренди землі №№106-110 від 15.09.2023, право оренди яких зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 26.09.2023, індексні номера: 69467348, 69466052, 69465919, 69465707, 69465456 буде вирішуватись на пленарному засіданні сесії Полонської міської ради. В разі прийняття Полонською міською радою рішення сесії про дострокове припинення договірних правовідносин, договори оренди землі будуть вважатись розірваними з дати підписання угоди про розірвання договорів, а не починаючи з моменту їх укладення, тобто не з 15.09.2023, без повернення ТОВ Компанія "Укрелітагро" (Орендарю) повністю раніше сплачених коштів у сумі 633750,00, як орендну плату за землю та гарантійний внесок щодо вищевказаних Договорів оренди землі (т. 1, а. с. 80-84).

Листом №210 від 15.12.2023 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з проханням у додатковий строк до 22.12.2023 надати обґрунтовану відповідь на Вимогу щодо строків розірвання договорів оренди землі та повернення сплачених коштів у сумі 633 750 грн як орендну плату за землю та гарантійний внесок щодо договорів оренди (т. 1, а. с. 68).

Листом №221 від 29.12.2023 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з проханням у строк до 05.01.2024 надати обгрунтовану письмову відповідь на претензію щодо відшкодування заподіяної шкоди у вигляді упущеної вигоди від невиконання умов договорів оренди землі у сумі 1 011 757 грн (т. 1, а. с. 69-70).

Відповідно до заяви від 19.01.2024 представник ТОВ "Компанія "Укрелітагро" звертався до Хмельницького відділення КНДІСЕ з проханням доручити експертам установи провести експертне дослідження щодо визначення розміру збитків/упущеної вигоди ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (ідентифікаційний код 30868790), понесених внаслідок позбавлення права правомірного користування орендованими земельними ділянками (т. 1, а. с. 73-77)

Також, до матеріалів справи позивачем долучено копію Біржового договору від 27.04.2010 (реєстраційний № 53), укладений між брокером брокерської контори "Вікторія", діючого від імені ТОВ ім. Мічуріна в особі ліквідатора Герасименко І.І. та брокером брокерської контори "Поділля", діючого від імені ТОВ "Піг Ленд" в особі директора Сорочинської Н.І. Предметом Договору були насадження багаторічних дерев саду біля винзаводу у кількості 2 312 штук (вартістю 72 006 грн); насадження багаторічних дерев молодого саду у кількості 3 540 штук (вартістю 105 389 грн); насадження багаторічних дерев старого саду у кількості 4 480 (вартістю 961 77 грн). Загальна сума Договору становить 273 572 грн (т. 1, а. с. 210).

У справі наявна копія договору оренди землі від 03.11.2010, укладеного між Полонською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ "ПІГ Ленд" (Орендар). Відповідно до п. 1 договору, Орендодавець надає відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 02.11.2010р. №454/2010 "Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ "Піг Ленд" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 108,2615га (п. 2 Договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1311956,00грн (п. 5 Договору). Згідно п.8 Договору він укладений на 49 років (т. 1, а. с. 217).

Господарський суд Хмельницької області рішенням від 14.10.2014 у справі №924/1010/14 задовольнив позов прокурора Полонського району в інтересах держави в особі Полонської районної державної адміністрації, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Новоселицької сільської ради, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піг Ленд" про розірвання договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 03.11.2010, укладеного між Полонською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Піг Ленд". Розірвав договір оренди земель сільськогосподарського призначення від 03.11.2010, укладений між Полонською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Піг Ленд" площею 108,2615га (т. 1, а. с. 159-161).

Представником позивача долучено до матеріалів справи ухвали слідчого судді Хмельницького міськрайонного суду від 22.12.2023 по справі №686/32574/23, якими надано слідчим, уповноваженим на здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні №0000780 від 05.12.2023 дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером №:03:005:0130, №:03:005:0131, №:03:005:0132, №:03:005:0133, №:03:005:0134, які знаходяться у власності Полонської міської ради (код 04060743) та в оренді ТОВ Компанія "Укрелітагро" (код 30868790), з метою встановлення меж земельної ділянки, підтвердження або спростування факту наявності багаторічних насаджень та наявності або відсутності фактів порушень під час її використання (т. 1, а. с. 117-202).

Ухвалою слідчого судді Хмельницького міськрайонного суду від 28.02.2024 по справі №686/32574/23 надано дозвіл слідчому відділу розслідування злочинів у сфері господарської та службової діяльності слідчого управління ГУНП в Хмельницькій області на тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю отримання їх копій, з метою отримання оригіналів документів (т. 2, а. с. 14-18).

Листом №3 від 04.01.2024 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з проханням створити відповідну комісію щодо обстеження земельних ділянок з кадастровими номерами :03:005:0130 площею 20га; :03:005:0131 площею 20га; :03:005:0132 площею 20га; :03:005:0133 площею 20га; :03:005:0134 площею 1,4470га, які перебувають у комунальній власності Полонської міської ради на предмет встановлення наявності (відсутності) багаторічних насаджень (дерев) та їх правового статусу, включивши до складу комісії представника ТОВ Компанія "Укрелітагро" (Орендар) в особі директора - Корнійчука В.К. (т. 1, а. с. 79).

10.01.2024 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з вимогою №7, в якій просило включити в порядок денний чергової або позачергової сесії Полонської міської ради питання про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106-110 від 15.09.2023 (т. 1, а. с. 80).

Розпорядженням Виконавчого комітету Полонської міської ради Шепетівського району №5/2024-р від 10.01.2024 створено комісію з обстеження зелених насаджень на території Новоселицького старостинського округу, як консультативно-дорадчий та допоміжний орган, утворений з метою обстеження зелених насаджень, для визначення їх якісного стану, кількості, видового складу, які підлягають видаленню, що ростуть на земельних ділянках, які орендуються ТОВ "Компанія "Укрелітагро" за кадастровими номерами :03:005:0130; :03:005:0131; :03:005:0132; :03:005:0133; :03:005:0134.

Розпорядженням також затверджено склад комісії з обстеження.

В матеріалах справи наявні Акти обстеження земельних ділянок (з кадастровими номерами :03:005:0130 площею 20га; :03:005:0131 площею 20га; :03:005:0132 площею 20га; :03:005:0133 площею 20га; :03:005:0134 площею 1,4470га) від 17.01.2024, затверджені Полонським міським головою.

В Актах обстеження, комісією у складі 6-ти чоловік встановлено таке (т. 1, а. с. 85-94):

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0130 встановлено, що станом на 17.01.2024 на земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 1568 штук.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0131 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 587 штук, більша частина яких росте в районі межування даної ділянки з земельною ділянкою з кадастровим номером :03:005:0126.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0132 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 542 штук, більша частина яких росте в районі межування даної ділянки з земельною ділянкою з кадастровим номером :03:005:0126.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0133 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 484 штук, більша частина яких росте в районі межування даної ділянки з земельною ділянкою з кадастровим номером :03:005:0126.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0134 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 36 штук.

В Актах зазначається про те, що представники ТОВ "Піг Ленд" (код 36950068) не брали участі в обстеженні земельних ділянок, хоча про дату та час роботи в комісії були завчасно проінформовані. Про причину своєї відмови від участі в роботі комісії працівників виконавчого комітету Полонської міської ради не повідомили.

Також, в Актах зазначається, що значна більшість з яких сухостійні та напівсухостійні, непридатні до подальшого використання в якості фруктових дерев внаслідок недбалого господарювання вся земельна ділянка заросла чагарниками та самосівами різних порід дерев, серед яких найчастіше зустрічаються шипшина, акація, клени, алича, дички фруктових дерев, а також зроблено наступні висновки: "з метою використання даної земельної ділянки за її цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; комісія рекомендує проведення на ній спеціальних робіт по видаленню чагарникової рослинності, самосівів, багаторічних насаджень та фруктових дерев - яблунь, більшість з яких сухостійні та напівсухостійні, які не обрізалися та не використовувалися за своїм призначенням більше 10 років".

Рішенням 62-ї сесії VIII скликання Полонської міської ради Шепетівського району Хмельницької області від 25.04.2024 (прийняте 29.04.2024) "Про припинення права користування земельними ділянками" (т. 2, а. с. 23-24) вирішено, у тому числі:

1. Припинити, достроково розірвавши з ініціативи орендарів, договори оренди земельних ділянок для підприємств, установ, організацій, громадян, згідно з додатком.

2. Виконавчому комітету Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади укласти додаткові угоди про припинення договорів оренди земельних ділянок, згідно з додатком.

3. Надано дозвіл виконавчому комітету Полонської міської ради ОТГ на вчинення правових дій щодо повернення орендарю ТОВ "Компанія "Укрелітагро" () залишку орендної плати, сплаченої ним наперед за договорами оренди землі, вказаних в пунктах 1-5 додатку (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :03:005:0130, :03:005:0131, :03:005:0132, :03:005:0133, :03:005:0134), розрахунок якої провести з наступного дня за днем припинення договорів оренди землі.

03.05.2024 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (Орендар) було укладено Додаткові угоди №1 про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023 (т. 2, а. с. 36, 40, 45, 49,53).

Додаткові угоди вступають в силу з моменту їх підписання, та реєстрації сторонами і є невід`ємними частинами Договорів оренди від 15.09.2023 (п. 5 Додаткових угод).

Додаткові угоди підписані від Полонської міської ради (Орендодавця) міським головою, від ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (Орендаря) керівником товариства В. Корнійчуком, а також скріплені відтиском печаток сторін.

В матеріалах справи наявні витяги з Державного реєстру речових прав від 08.05.2024 про припинення права оренди земельних ділянок за ТОВ "Компанія "Укрелітагро" з кадастровими номерами :03:005:0130, :03:005:0131, :03:005:0132, :03:005:0133, :03:005:0134 - 03.05.2024 (на підставі Договору щодо розірвання договору від 03.05.2024), індексні номера 377559394, 377560769, 377555515, 377557167, 377558066 (т. 2, а. с. 37, 41, 44, 48, 52).

08.05.2024, після припинення вищевказаних договорів оренди землі ТОВ "Компанія "Укрелітагро" звернулося із уточненими деклараціями до Полонської ДПІ ГУ ДПС у Хмельницькій області щодо повернення частково сплачених коштів за оренду земельних ділянок, починаючи з 03.05.2024, на загальну суму 221 438 грн 84 коп. (т. 2, а. с. 71-81), а саме:

- за договором №106 від 15.09.2023 47 545 грн 19 коп. (сума боргу 89 454 грн 81 коп.);

- за договором №107 від 15.09.2023 46 994 грн 60 коп. (сума боргу 88 505 грн 40 коп.);

- за договором №108 від 15.09.2023 61 679 грн 31 коп.(сума боргу 113 820 грн 69 коп.);

- за договором №109 від 15.09.2023 61 679 грн 31 коп. (сума боргу 113 820 грн 69 коп.);

- за договором №110 від 15.09.2023 3 540 грн 43 коп. (сума боргу 6 709 грн 57 коп.).

Відповідно загальна сума вимог за договорами оренди землі становить 412 311 грн 16 коп..

Оскільки відповідач в добровільному порядку не повертає сплачену орендну плату за землю у сумі 412 311 грн 16 коп. за 2023-2024 роки (з урахуванням заяви позивача про зміну предмета позову від 15.05.2024, яка судом прийнята) позивач просить суд стягнути з відповідача заявлені суми.

Аналізуючи встановлені обставини справи та переглядаючи спірні правовідносини на предмет наявності правових підстав для задоволення позовних вимог, суд апеляційної інстанції приймає до уваги такі положення діючого законодавства з урахуванням фактичних обставин справи.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом вище встановлено, що 15.09.2023 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади, який діє від імені Полонської міської ради (код 40220859) (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Укрелітагро" в особі керівника Корнійчука В.К., що діє на підставі Статуту (Орендар) було укладено Договори оренди земельної ділянки №№106, 107, 108, 109 і 110.

Відповідно до п. 1 Договору №106, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-185надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0130, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0130), в тому числі: 20,0000та багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 947 558 грн 86 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №107, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-133 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0131, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0131), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 956 127 грн 66 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №108, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-538 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0132, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0132), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 959 494 грн 62 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №109, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-902 надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01.) з кадастровим номером :03:005:0133, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер :03:005:0133), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 953 817 грн 73 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №110, Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-959 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером :03:005:0134, яка розташована за межами, с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області. Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4470 га, (кадастровий номер :03:005:0134), в тому числі: 1,4470 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 63 959 грн 49 коп. (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" і визначена в укладених сторонами договорах (п.п. 9, 10).

Відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" Орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

Згідно з ст.25 Закону України "Про оренду землі" Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Отже за змістом наведених норм, обов`язку Орендаря сплачувати за користування орендованою земельною ділянкою відповідає право (можливість) Орендаря використовувати орендовану земельну ділянку за призначенням та отримувати продукцію та доходи.

Пунктами 9, 10 Договору №106, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 у розмірі річної орендної плати, що становить 137 000 грн, за вирахуванням 34 112 грн 12 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 102 887 грн 88 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 14,46% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11 416 грн 67 коп. за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №107, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-133 у розмірі річної орендної плати, що становить 135 500 грн, за вирахуванням 34 420 грн 60 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 101 079 грн 40 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 14,17% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11 291 грн 67 коп. за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №108, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-538 у розмірі річної орендної плати, що становить 175 500 грн, за вирахуванням 34 541 грн 81 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 140 958 грн 19 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 18,29% (розмір орендної, плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової, оцінки земельної ділянки, що становить 14 625грн за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №109, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-902 у розмірі річної орендної плати, що становить 175 500 грн, за вирахуванням 34 337 грн 44 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 141 162 грн 56 коп. підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської рада ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом, безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 18,40% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 14 625 грн за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №110, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-959 у розмірі річної орендної плати, що становить 10 250 грн, за вирахуванням 2 302 грн 54 коп. раніше сплаченого гарантійного внеску складає 7 947 грн 46 коп. підлягає, сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 16,03% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки, що становить 854 грн 17 коп. за місяць.

Наявними у справі доказами стверджується, що позивачем виконано обов`язок щодо сплати орендної плати за землю у строки та розмірі, визначені умовами Договорів.

Пунктом 7 Договорів погоджено, що Договори укладені на 15 років.

Згідно п. 33 Договорів, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що 03.05.2024 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (Орендар) було укладено та підписано Додаткові угоди №1 про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023, які вступають в силу з моменту їх підписання, та реєстрації сторонами і є невід`ємними частинами Договорів оренди від 15.09.2023 (п. 5 Додаткових угод).

В матеріалах справи наявні витяги з Державного реєстру речових прав від 08.05.2024 про припинення права оренди земельних ділянок за ТОВ "Компанія "Укрелітагро" з кадастровими номерами :03:005:0130, :03:005:0131, :03:005:0132, :03:005:0133, :03:005:0134 - 03.05.2024 (на підставі Договору щодо розірвання договору від 03.05.2024), індексні номера 377559394, 377560769, 377555515, 377557167, 377558066.

За приписами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що за своєю суттю спірні правовідносини виникли з договорів оренди (найму) землі.

Відповідно до приписів частин четвертої, шостої статті 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пункті 6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 у справі №910/7495/16 зазначено, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Відтак, для застосування частини шостої статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає.

Тобто, позивач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем, і він не відповідає за ці обставини.

Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до майна тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

При оцінці таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а орендар повинен подати докази наявності тих обставин, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, а також довести, що ці обставини виникли з незалежних від нього причин, зокрема, внаслідок зміни кон`юнктури на ринку товарів, робіт, послуг, з вини орендодавця, через дію непереборної сили, тощо. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї ж норми Закону він вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати.

Аналогічна правова позиція щодо застосування приписів статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду, зокрема, у справах №№ 914/1248/18, 914/2264/17.

При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо".

Судом враховується, що у договорах оренди №106, №107, №108, №109, №110 від 15.09.2023 відсутні відомості щодо наявності спірних правовідносин з ТОВ "Піг Ленд", яке вважає себе власником багаторічних насаджень, розташованих на земельних ділянках, які передані в оренду згідно вказаних договорів.

Отже, приймаючи в оренду земельні ділянки орендар не був обізнаний про можливі права третіх осіб щодо спірних земельних ділянок.

З долучених до матеріалів справи ухвал Хмельницького міськрайонного суду від 22.12.2023 у справі №686/32574/23 вбачається, що 05.12.2023 зареєстровані кримінальні провадження за заявою ТОВ "Піг Ленд" щодо ознак наявності кримінальних правопорушень в діях ТОВ "Компанія "УкрЕлітАгро" під час отримання в оренду земельних ділянок, оскільки на вказаних земельних ділянках знаходяться багаторічні насадження, які на думку заявника, є власністю ТОВ "Піг Ленд".

В матеріалах справи наявні листи ТОВ "Компанія "Укрелітагро" від 05.12.2023 вих.№197, №210 від 15.12.2023 №221 від 29.12.2023 №221 адресовані Полонському міському голові з проханням розірвати договори оренди землі, оскільки Орендарю стало відомо про наявність спірних правовідносин Полонської міської ради щодо права власності на багаторічні насадження, розташовані на прийнятих в оренду земельних ділянках.

Судом враховується, що після звернення Орендаря до Орендодавця, яке вперше датоване 05.12.2023, лише 03.05.2024 сторонами договорів №106, №107, №108, №109, №110 від 15.09.2023 було укладено додаткові угоди про розірвання означених договорів оренди землі. За змістом п.2 додаткової угоди виконавчий комітет Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади зобов`язався повернути ТОВ Компанія "Укрелітагро" залишок орендної плати, сплачено наперед.

При цьому зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, Орендар був позбавлений можливості вільно використовувати земельні ділянки в цілях для яких вони приймались в оренду, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вчиняти дії щодо підготовки вказаних земельних ділянок до обробітку, тощо, що підтверджується ухвалами Хмельницького міськрайонного суду про зареєстровані кримінальні провадження. Згідно актів обстеження земельних ділянок від 17.01.2024, складених комісією, затвердженою розпорядженням міського голови №5/2024-р від 10.01.2024, з метою використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням доцільне проведення на них спеціальних робіт по видаленню чагарникової рослинності, самосівів, багаторічних насаджень та фруктових дерев.

Окремо суд звертає увагу на те, що Полонська міська рада включила представників ТОВ "Піг Ленд" до складу комісії для огляду земельних ділянок, однак останні не брали участі у проведенні оглядів.

Також, дослідивши знімки екрану і інформацію про проведені торги, розміщену на CD-диску (т. 2, а. с. 135), суд встановив, що на торгах було, серед іншого, вказано інформацію про земельні ділянки класифікатор: 06121000-6 Землі сільськогосподарського призначення, додатковий класифікатор: 001.01 Рілля.

Зазначене також підтверджується інформацією на вебпорталі "PROZORRO.SALE", а саме:

https://prozorro.sale/auction/LRE001-UA-185/;

https://prozorro.sale/auction/LRE001-UA-133/;

https://prozorro.sale/auction/LRE001-UA-902/;

https://prozorro.sale/auction/LRE001-UA-538/;

https://prozorro.sale/auction/LRE001-UA-959/).

Тобто, беручи участь в торгах, позивач сподівався на отримання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а саме ріллі.

Крім того, в судовому засіданні суд апеляційної інстанції представник відповідача вказав, що відповідач, після розірвання в судовому порядку договору оренди з ТОВ "Піг Ленд", не звертався до ТОВ "Піг Ленд" щодо звільнення земельних ділянок від нерухомого майна, розміщеного на земельних ділянках, котрі в подальшому орендував позивач.

Матеріали господарської справи також не містять будь-яких доказів на підтвердження звернення відповідача до ТОВ "Піг Ленд" про звільнення земельних ділянок.

Відповідно до частини першої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

У випадку, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, ст. 1212 ЦК України може бути застосована тільки після того, як така правова підстава у встановленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі (п.66).

Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 ЦК України (див. висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17).

Згідно із частиною третьою статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частини четвертої статті 653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

У пункті 3 частини третьої статті 1212 ЦК України визначено, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні.

Правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у справі № 910/13367/19 (910/13951/21) від 13.04.2023 (п.66-70).

Тлумачення ч.1 ст. 651, ч. 4 ст. 653, п. 3 ч. 3 ст. 1212 ЦК України свідчить, що якщо одна із сторін договору вчинила дії щодо виконання зобов`язання (сплатила кошти) і судом встановлено порушення еквівалентності зустрічного надання внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків однієї із сторін, сторона, що сплатила кошти, має право вимагати повернення переданого іншій стороні в тій мірі, в якій це порушує погоджену сторонами еквівалентність зустрічного надання. Тобто, якщо сторона яка вчинила виконання, проте не отримала зустрічного надання в обсязі, який відповідає переданому майну (сплаченим коштам) і згодом відмовилася від договору, то вона може вимагати від сторони, яка порушила договір і не здійснила зустрічне надання, повернення майна (коштів) на підставі п. 3 ч. 3 ст. 1212 ЦК України (аналогічні висновки, викладені у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 25.03.2020 у справі № 537/4259/15-ц, від 31.03.2021 у справі № 363/3555/17, від 22.12.2021 у справі № 465/5790/17).

Судом встановлено, що на підставі договорів оренди позивач (орендар) набув право оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сплатив кошти в розмірі річної орендної плати за прийняті в оренду земельні ділянки, однак зважаючи на незалежні від нього обставини не міг використовувати спірні земельні ділянки за призначенням, що також підтверджується матеріалами справи.

При цьому матеріали справи не містять доказів про повідомлення орендодавцем орендаря про існування можливих прав третіх осіб на спірні земельні ділянки або розташоване на них майно.

Беручи до уваги встановлені обставини неможливості використання земельних ділянок за призначенням з незалежних від орендаря причин, подальше розірвання за згодою сторін договорів оренди, тривалість часового проміжку між зверненням Орендаря з проханням розірвати договори оренди та їх фактичним розірванням, підтверджені актами обстеження факти невикористання земельних ділянок, апеляційний господарський суд погоджується із висновками місцевого господарського суду, що до спірних правовідносин підлягає застосуванню ч.6 ст.762, ч.3 ст.1212 Цивільного кодексу України, з огляду на що позовні вимоги щодо повернення сплачених в рахунок орендної плати коштів в сумі 412 311 грн. 16 коп. підлягають задоволенню.

Посилання скаржника на приписи ч. 2 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" не приймаються судом до уваги, оскільки із встановлених матеріалів справи вбачається, що розірвання договорів оренди хоча відбулося з ініціативи орендаря, однак внаслідок неналежного виконанням орендодавцем договірних зобов`язань, який не повідомив орендаря про існування можливих прав третіх осіб на спірні земельні ділянки або розташоване на них майно

Підсумовуючи усе викладене в сукупності, апеляційний господарський суд погоджується із висновком місцевого господарського суду про задоволення позову.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних в справі доказів.

В силу приписів ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вказане, судова колегія зазначає, що доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують встановлених обставин справи, а тому не приймаються судом апеляційної інстанції до уваги.

Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи вищевикладене рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024 у справі № 924/173/24 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Полонської міської ради - без задоволення.

Керуючись статтями 269, 270, 273, 275-279, 282 ГПК України, Північно-західний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Полонської міської ради залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 19.06.2024 у справі № 924/173/24 - без змін.

2. Справу № 924/173/24 надіслати Господарському суду Хмельницької області.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках, строках та порядку встановлених статтями 286-291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складений "11" жовтня 2024 р.

Головуючий суддя Петухов М.Г.

Суддя Бучинська Г.Б.

Суддя Філіпова Т.Л.