ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2024м. ДніпроСправа № 904/3610/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС", м. Київ

про стягнення 329 017,01 грн, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Без виклику (повідомлення) учасників

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, у якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 329 017,01грн та витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №244/21 від 25.11.2021 в частині оплати орендної плати за травень 2024 року. Позивач зазначає, що ціною позову є різниця між вартістю оренди у травні 2024 року, згідно умов договору, та сумою, яку відповідач фактично сплатив (560 666,09 грн. 231 649,08 грн. грн.).

16.08.2024 від представника позивача до господарського суду надійшло клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

02.09.2024 через систему "Електронний суд" від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" надійшов відзив в якому зазначає, що з урахуванням сплачених грошових коштів відповідно до п. п. 3.2.1. п. 3.2. договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 як оплати за останній місяць оренди за договором в момент підписання договору (893047,10 грн.), зважаючи на коригування вартості оренди відповідно до умов додаткової угоди № 13 від 01.04.2024 р. до договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р. (559547,00 грн.) та зважаючи на сплачений розмір орендної плати за травень 2024 р. (231649,08 грн.) у відповідача утворилась переплата за червень 2024 р. як останній місяць оренди, яку позивачеві було запропоновано зарахувати у якості оплати за травень 2024 р.

Вважає, що висновок позивача про те, що умови п. п. 3.2.2. п. 3.2. договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р. не можуть застосовуватись у випадку зменшення орендної плати, оскільки направлені на захист позивача від інфляційних процесів, не відповідають дійсності та принципу добросовісності тому що, по-перше, відповідне твердження відсутнє в умовах договору, по-друге, утворена сума переплати за червень 2024 р. як за останній місяць оренди очевидно перевищує інфляційний збиток (який і без того сплачений позивачеві на щомісячній основі згідно з погодженою сторонами формулою розрахунків) та призводить до безпідставного збагачення та заволодіння грошовими коштами з підстави, що не передбачена ані законом, ані договором.

Оскільки розмір орендної плати, що був встановлений п. 3.2. договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р., був змінений сторонами відповідно до п. 1 додаткової угоди № 13 від 01.04.2024 р. до договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р., то, відповідно, автоматичним чином був змінений і розмір орендної плати за червень 2024 р. як за останній місяць оренди з 893047,10 грн. на 559547,00 грн. (оскільки такий розмір оплати за останній місяць оренди не був фіксованим), внаслідок чого була утворена переплата грошових коштів за останній місяць оренди, яку необхідно зараховувати у якості оплати за травень 2024 р. відповідно до ч. 1 ст. 534 Цивільного кодексу України.

04.09.2024 через систему "Електронний суд" від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" надійшла відповідь на відзив в якому зазначено, що пунктом 3.2.1. договору вже на момент його підписання було закріплено умову про розмір орендної плати за останній місяць оренди, а також порядок та строки її внесення. Договір не містить формул визначення розміру оплати оренди в останньому місяці. У п.3.2.1 вже чітко визначено розмір орендної плати в останньому місці. Наведена ж відповідачем формула стосується визначення доплати від орендаря орендодавцю у разі, якщо розмір оплати у передостанньому місяці оренди є більшим, за визначений у п.3.2.1 договору.

Позивач зазначає, що умови договору (зокрема, п.3.2.2. договору) не передбачають зворотного застосування механізму доплати за останній місяць, результатом якого може бути фактичне зменшення розміру орендної плати за такий останній місяць оренди, компенсації чи повернення її розміру, зарахування її частина як оплату за інші періоди.

13.09.2024 через систему "Електронний суд" від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" надійшли заперечення в яких зазначає, що оскільки розмір орендної плати, що був встановлений п. 3.2. договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р., був змінений сторонами відповідно до п. 1 додаткової угоди № 13 від 01.04.2024 р. до договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р., то, відповідно, автоматичним чином був змінений і розмір орендної плати за червень 2024р. як за останній місяць оренди з 893047,10 грн. на 559547,00 грн. (оскільки такий розмір оплати за останній місяць оренди не був фіксованим), внаслідок чого була утворена переплата грошових коштів за останній місяць оренди, яку необхідно зараховувати у якості оплати за травень 2024 р. відповідно до ч. 1 ст. 534 Цивільного кодексу України.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Враховуючи, що відповідач надав відзив на позов, позивач подав відповідь на відзив, позивач заперечення, матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.11.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №244/21, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець зобов`язується передати орендарю в строкове платне володіння та користування, а орендар, в свою чергу, зобов`язується прийняти в строкове платне володіння та користування нерухоме майно та зобов`язується сплачувати орендодавцю орендну плату.

За умовами договору орендодавець передає орендареві офісні та підсобні приміщення загальною площею 3776,29 м2 за адресою: м. Дніпро, проспект Гагаріна, 115.

29.11.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна до договору оренди нерухомого майна від 25.11.2021.

01.12.2021 відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.12.2021 позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: приміщення загальною площею 3776,29 кв.м., які знаходяться за адресою: 49107, місто Дніпро, проспект Гагаріна (проспект Науки), 115, а саме: - офісні та підсобні приміщення площею 310,9 кв.м.; офісні та підсобні приміщення площею 413,1 кв.м., офісні та підсобні приміщення площею 62,77 кв.м.; - офісні та підсобні приміщення площею 1001,76 кв.м.; офісні та підсобні приміщення площею 784,6 кв.м.; офісні та підсобні приміщення площею 336,06 кв.м.; офісні та підсобні приміщення площею 761 кв.м.; нежитлові приміщення площею 106,1 кв.м..

Відповідно до пункту 1.5 договору відновна вартість майна станом на момент укладання договору складає 81000000,00 грн та підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Відповідно до пункту 3.2 договору (в редакції додаткової угоди №13 від 01.04.2024) орендна плата за один метр квадратний офісних та підсобних приміщень загальною площею 3670,19 кв.м. (три тисячі шістсот сімдесят цілих дев`ятнадцять сотих квадратних метрів) становить 150,00 грн. (сто п`ятдесят гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ; - орендна плата, за один метр квадратний нежитлових приміщень які знаходиться в підвальному поверсі адміністративної будівлі загальною площею 106,1 кв.м. (сто шість цілих одна десята квадратних метрів) становить 85,00 грн, (вісімдесят п`ять гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ.

Розмір місячної орендної плати за приміщення загальною площею 3670,19 кв.м. (три тисячі шістсот сімдесят цілих дев`ятнадцять сотих квадратних метрів) становить 550528,50 грн, (п`ятсот п`ятдесят тисяч п`ятсот двадцять вісім гривень 50 копійок), у тому числі ПДВ. Розмір місячної орендної плати за приміщення загальною площею 106,1 кв.м. (сто шість цілих одна десяти квадратних метрів) становить 9018,50 грн. (дев`ять тисяч вісімнадцять гривень 50 копійок), у тому числі ПДВ.

Загальний розмір місячної орендної плати за приміщення площею 3776,29 кв.м,. (три тисячі сімсот сімдесят шість цілих двадцять дев`ять сотих квадратних метрів) становить 559 547,00 грн. (п`ятсот п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот сорок сім гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ.

Орендар протягом п`яти банківських днів з моменту підписання Актів передачі-приймання нерухомого майна сплачує орендну плату за останній місяць оренди у розмірі 893 047,10 грн. (вісімсот дев`яносто три тисячі сорок сім гривень 10 копійок), у тому числі ПДВ (пункт 3.2.1 договору).

Сторони домовились, що визначена у пункті 3.2.1 сума орендної плати за останній місяць оренди не може бути змінена та зараховано за будь-який інший місяць оренди, крім останнього, на весь строк дії договору №244/21 оренди нерухомого майна від 25.11.2021 (пункт 3 додаткової угоди №1 від 01.03.2022).

Відповідно до пункту 3.2.2 договору орендар до 15 числа останнього місяця оренди майна сплачує орендодавцю різницю між відкоригованим на індекс інфляції споживчих цін (індекс інфляції) розміром орендної плати за останній місяць оренди та сумою, внесеною орендарем відповідно до вимог п.3.2.1. даного договору. Така різниця визначається за наступною формулою: N = Nп x Z - А, де N - сума, що підлягає сплаті, Nп - фактичний розмір орендної плати за місяць оренди, що передує останньому місяцю оренди, Z - індекс споживчих цін (індекс інфляції) в останньому місяці оренди, А- сума, сплачена орендарем відповідно до вимог п.3.2.1. даного договору (формула читається як: "сума, що підлягає сплаті" дорівнює різниці між добутком "фактичного розміру орендної плати за місяць оренди, що передує останньому місяцю оренди" на "індекс споживчих цін (індекс інфляції) в останньому місяці оренди" та сумою, сплаченою орендарем відповідно до вимог п.3.2.1. даного договору").

Орендна плата, визначена п. 3.2. даного договору, сплачується Орендарем щомісячно та не пізніше 17 числа місяця, після отримання рахунку на оплату. Рахунок на оплату виставляється Орендодавцем до 15 числа місяця (пункт 3.3 договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди (крім першого місяця оренди) визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць оренди на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за наступною формулою: N = N п х Z, де N - розмір орендної плати за місяць (крім першого місяця), N п - фактичний розмір орендної плати за попередній місяць, Z - індекс споживчих цін (індекс інфляції) у місяці, за який визначається розмір орендної плати (формула читається як: "розмір орендної плати за місяць оренди" визначається шляхом множення "фактичного розміру орендної плати за попередній місяць оренди" на "індекс споживчих цін (індекс інфляції) оприлюднений у місяці, за який визначається розмір орендної плати"). Індекс споживчих цін (індекс інфляції) визначається з даних, опублікованих в офіційних виданнях органів державної влади України (пункт 3.4 договору).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31 жовтня 2024 року (пункт 8.1 договору)

Після отримання майна в оренду, відповідно до пункту 3.2.1 орендар сплатив орендодавцю орендну плату за останній місяць оренди майна у розмірі 893 047,10 грн, у тому числі ПДВ.

Дана обставина підтверджується позивачем, а також відповідачем.

30.06.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" підписаний акт повернення-приймання нерухомого майна до договору №244/21 оренди нерухомого майна від 25.11.2021, відповідно до якого орендар повернув орендодавцю орендоване нерухоме майно за адресою: м. Дніпро, проспект Науки, 115.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" виставлений Товариству з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" рахунок-фактуру № СФС-00548 від 01.05.2024 року за оренду майна у травні 2024 року у сумі 560 666,09 грн з ПДВ.

Листами від 06.05.2024 вих. №477, 27.05.2024 вих. №465 від Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" надійшов лист про повідомлення про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна №244/21 від 25.11.2021 та в якому просить вважати 30 червня 2024 р. останнім днем дії договору а сплачену відповідно до пункту 3.2.1 договору загальну суму в розмірі 893047,10грн у тому числі ПДВ просить зарахувати як орендну плату за травень, а залишок як частину орендної плати за червень 2024р.

Листом від 31.05.2024 вих. №045 Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС", що згідно договору в грудні 2021 року ТОВ "ІТ-ЕСТЕЙТС" було сплачено кошти за останній місяць оренди (п.3.2.1 договору), згідно листа №465 від 27.05.2024 останнім місяцем вважається червень 2024 року. Таким чином сума сплачена за останній місяць не може бути зарахована як оплата за будь який інший місяць. оренди крім останнього, та буде врахована як орендна плата за червень 2024року в повному обсязі.

Листом від 12.06.2024 вих. №469 Товариство з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва", що врахування Товариством з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" суми, сплаченої орендарем згідно п.3.2.1 договору, як орендної плати за червень 2024 р. в розмірі 893047,10грн, у тому числі ПДВ, є грубим порушенням умов договору та чинного законодавства України.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" посилається на неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №244/21 від 25.11.2021 в частині сплати орендної плати за травень 2024 року у сумі 329 017,01 грн., проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є стягнення з відповідача на користь позивача 329 017,01 грн заборгованості з орендної плати за травень 2024 року за договором оренди нерухомого майна №244/21 від 25.11.2021.

Предметом доказування у справі є обставини укладання договору оренди нерухомого майна №244/21 від 25.11.2021, додаткових угод до договору оренди нерухомого майна №244/21 від 25.11.2021, наявність або відсутність заборгованості з орендної плати, строк дії договору.

Предметом доказування у справі є обставини укладення договору № 40 оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для надання послуг у сфері відпочинку і розваг на території м. Жовті Води від 01.05.2023, строк дії договору, обставини, пов`язані з наявністю правових підстав для сплати відповідачем орендної плати за договором, наявність прострочення оплати.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за травень 2024 року у сумі 329 017,01 грн. за договором оренди нерухомого майна №244/21 від 25.11.2021 (560 666,09 грн. (нарахований розмір орендної плати) 231 649,08 грн. (сплачений розмір орендної плати).

Відповідач не погоджується із заявлено сумою боргу (329 017,01 грн), посилаючись на те, що з урахуванням сплачених грошових коштів відповідно до пунктів. 3.2.1. п. 3.2. договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 як оплати за останній місяць оренди за договором в момент підписання договору (893047,10 грн.), зважаючи на коригування вартості оренди відповідно до умов додаткової угоди № 13 від 01.04.2024 р. до договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 (559547,00 грн.) та зважаючи на сплачений розмір орендної плати за травень 2024 р. (231649,08 грн.) у відповідача утворилась переплата за червень 2024 р. як останній місяць оренди, яку позивачеві було запропоновано зарахувати у якості оплати за травень 2024 р.

Відповідач не погоджується із доводами позивача про те, що умови п. п. 3.2.2. п. 3.2. договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р. не можуть застосовуватись у випадку зменшення орендної плати, оскільки направлені на захист позивача від інфляційних процесів, не відповідають дійсності та принципу добросовісності тому що, по-перше, відповідне твердження відсутнє в умовах договору, по-друге, утворена сума переплати за червень 2024 р. як за останній місяць оренди очевидно перевищує інфляційний збиток (який і без того сплачений позивачеві на щомісячній основі згідно з погодженою сторонами формулою розрахунків) та призводить до безпідставного збагачення та заволодіння грошовими коштами з підстави, що не передбачена ані законом, ані договором.

Оскільки розмір орендної плати, що був встановлений п. 3.2. договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р., був змінений сторонами відповідно до п. 1 додаткової угоди № 13 від 01.04.2024 р. до договору оренди нерухомого майна № 244/21 від 25.11.2021 р., то, відповідно, автоматичним чином був змінений і розмір орендної плати за червень 2024 р. як за останній місяць оренди з 893047,10 грн. на 559547,00 грн. (оскільки такий розмір оплати за останній місяць оренди не був фіксованим), внаслідок чого була утворена переплата грошових коштів за останній місяць оренди, яку необхідно зараховувати у якості оплати за травень 2024 р. відповідно до ч. 1 ст. 534 Цивільного кодексу України.

Відповідно до пункту 3.2.2 договору орендар до 15 числа останнього місяця оренди майна сплачує орендодавцю різницю між відкоригованим на індекс інфляції споживчих цін (індекс інфляції) розміром орендної плати за останній місяць оренди та сумою, внесеною орендарем відповідно до вимог п.3.2.1. даного договору. Така різниця визначається за наступною формулою: N = Nп x Z - А, де N - сума, що підлягає сплаті, Nп - фактичний розмір орендної плати за місяць оренди, що передує останньому місяцю оренди, Z - індекс споживчих цін (індекс інфляції) в останньому місяці оренди, А- сума, сплачена орендарем відповідно до вимог п.3.2.1. даного договору (формула читається як: "сума, що підлягає сплаті" дорівнює різниці між добутком "фактичного розміру орендної плати за місяць оренди, що передує останньому місяцю оренди" на "індекс споживчих цін (індекс інфляції) в останньому місяці оренди" та сумою, сплаченою орендарем відповідно до вимог п.3.2.1. даного договору").

При цьому, у пункті 3 додаткової угоди №1 від 01.03.2022 сторони домовились, що визначена у пункті 3.2.1 сума орендної плати за останній місяць оренди не може бути змінена та зараховано за будь-який інший місяць оренди, крім останнього, на весь строк дії договору №244/21 оренди нерухомого майна від 25.11.2021.

Додатковою угодою №13 від 01.04.2024 сторони досягли згоди, що загальний розмір місячної орендної плати за приміщення площею 3776,29 кв.м,. (три тисячі сімсот сімдесят шість цілих двадцять дев`ять сотих квадратних метрів) становить 559 547,00 грн. (п`ятсот п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот сорок сім гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди (крім першого місяця оренди) визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць оренди на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за наступною формулою: N = N п х Z, де N - розмір орендної плати за місяць (крім першого місяця), N п - фактичний розмір орендної плати за попередній місяць, Z - індекс споживчих цін (індекс інфляції) у місяці, за який визначається розмір орендної плати (формула читається як: "розмір орендної плати за місяць оренди" визначається шляхом множення "фактичного розміру орендної плати за попередній місяць оренди" на "індекс споживчих цін (індекс інфляції) оприлюднений у місяці, за який визначається розмір орендної плати"). Індекс споживчих цін (індекс інфляції) визначається з даних, опублікованих в офіційних виданнях органів державної влади України (пункт 3.4 договору).

З наведеного вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" виставлений Товариству з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" рахунок-фактуру № СФС-00548 від 01.05.2024 року за оренду майна у травні 2024 року у сумі 560 666,09 грн з ПДВ відповідно до умов договору оренди.

Господарський суд погоджується із доводами позивача, що умовами договору не передбачено зменшення розміру орендної плати за передостанній місяць оренди.

За викладеного позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 329 017,01 грн заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню розмірі 329 017,01 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" про стягнення 329 017,01 грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТ-ЕСТЕЙТС" (03035, м. Київ, вулиця Липківського Василя Митрополита, будинок 32, офіс 110 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва" (49050, м. Дніпро, проспект Науки, буд. 115, ) 329 017,01 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна, 4 935,26 грн витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.10.2024

Суддя Ю.А. Бажанова