ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2024м. ДніпроСправа № 904/2602/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ"

до Фермерського господарства "КАМЕЛІЯ"

про стягнення 18 259 грн. 29 коп.

Представники:

від позивача: Коломиєць С.В.

від відповідача: Ямковий В.Ф.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фермерського господарства "Камелія" заборговану орендну плату за період з 2022 року 2023 року за користування земельною ділянкою загальною площею 5, 5300 га (кадастровий номер :01:002:0069) в загальній сумі 18 259 грн. 29 коп., з яких: заборгованість з орендної плати: 9890 грн. 12 коп., пеня 2749 грн. 11 коп., 3% річних 1 288 грн. 95 коп., інфляційних втрат 4 331 грн. 11 коп. та судових витрат у справі.

30.07.2024р. прийнято ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав відповідь на відзив у якій підтримав позовні вимоги. Надав додаткові пояснення у справі щодо письмових доказів, наданих відповідачем. Заявив клопотання про долучення доказів. У судовому засіданні зазначив, що у платіжних інструкціях №№ 359, 480, в графі призначення платежу, рік укладення договору визначений з помилкою. Сприймає вказані оплати, як платежі за договором №9 від 22.09.2021р. Наполягав, що дані актів звірок не є належним доказом відсутності заборгованості оскільки дані, зазначені в них не є об`єктивними.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому зазначив, що позивачем жодних доказів наявності заборгованості із виплати орендної плати за договором суборенди земельної ділянки не надано. Заперечував проти задоволення вимог щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу. Заявив клопотання про долучення письмових доказів. У судовому засіданні підтвердив, що у платіжних інструкціях №№ 359, 480, в графі призначення платежу, рік укладення договору визначений з помилкою. В обгрунтування заперечень (відсутності заборгованості) посилався на акти звірки

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ" та фермерським господарством "Камелія" підписано договір №9 суборенди земельної ділянки від 22.09.2021р. (далі Договір).

Орендар передає, а Суборендар приймає в суборенду ( в строкове платне користування) земельну ділянку загальною площею 5, 5300 га в тому числі: рілля - 5,5300 га кадастровий номер 0:001:002:0069, що розташована на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, з метою використання її за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 1.1 Договору).

Договір суборенди укладено терміном (строком) на 10 років (п. 2.1 Договору).

Плата за суборенду земельної ділянки сплачується суборендарем орендареві у грошовій формі 9 890 грн. 12 коп. на рік, що складає 4% нормативної грошовї оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 1.5 цього Договору (п. 3.1 Договору).

Суборендар має право здійснити виплату орендної плати орендарю за весь термін суборенди на перед (п. 3.3 Договору).

Орендна плата сплачується суборендарем в грошовій формі до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно (п. 3.4 Договору).

Передача земельної ділянки в суборенду здійснюється за актом приймання-передачі (п. 5.2 Договору).

Зміна умов цього цього Договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку (п. 10.1 Договору).

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 11.1 Договору).

Суборендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,1 відсотка від суми заборгованості за кожний день прострочення (п. 11.5 Договору).

Додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу в разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані сторонами та пройшли державну реєстрацію (п. 12.7 Договору).

Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ" та фермерським господарством "Камелія" підписано акт прийому-передачі об`єкта суборенди (земельної ділянки) від 22.09.2021р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію іншого речового права за реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна 223 облікується земельна ділянка:Кадастровий номер: :01:002:0069; Опис об`єкта: Площа (га):5.53; Склад угідь: Вид угіддя: рілля, Площа (га): 5,53; Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; Адреса: Дніпропетровська обл., Магдалинівський р., с./рада Личківська.

Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права. Номер запису про інше речове право: 44 273730. Дата державної реєстрації 14.08.2021р. Підстава для державної реєстрації: договір суборенди земельної ділянки, серія та номер:9, виданий 22.09.2021р., видавник: орендар: ТОВ "АГРО-Терра СВ"; суборендар: ФГ "Камелія". Вид іншого речового права: Суборенда земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладення договору (після 2013р.)/ Дата державної реєстрації (до 2013р.): 20.09.2021, Строк: 10р., Дата закінчення дії: 22.09.2031, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації. Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ", , країна реєстрації: Україна. Суборендар: Фермерське господарство "Камелія", , країна реєстрації: Україна.

До матеріалів справи долучено платіжну інструкцію №480 від 05.02.2024р. Платник - ФГ "Камелія", отримувач - ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ" Сума - 9890 грн. 12 коп.

За текстом платіжної інструкції: Призначення платежу: перерахування суборенду за земельні ділянки згідно договору №9 від 22.09.2022р. Без ПДВ. Дата виконання 05.02.2024р.

До матеріалів справи долучено платіжну інструкцію №359 від 28.12.2022р. Платник - ФГ "Камелія". Отримувач - ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ". Сума - 69230 грн. 84 коп.

За текстом платіжної інструкції: Призначення платежу: перерахування суборенду за земельні ділянки згідно договорів № 9, 7, 10, 11, 8, 12, 13 від 22.09.2022р. Дата виконання 28.12.2022р.

До матеріалів справи відповідачем долучено акт звірки взаємних розрахунків за період: 01.01.2023р. - 30.04.2024р. між фермерським господарством "Камелія" і ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ" за текстом якого станом на 30.04.2024р. заборгованість відсутня.

З боку ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ" вказаний акт звірки підписано представником ОСОБА_1.

До матеріалів справи відповідачем долучено акт звірки взаємних розрахунків за період: 22.09.2021р. - 31.12.2022р. між фермерським господарством "Камелія" і ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ", згідно тексту якого у 2021 році нарахування суборенди за договором №7 від 22.09.2021р., №9 від 22.09.2021р., №10 від 22.09.2021р., №11 від 22.09.2021р. №8 від 22.09.2021р., №13 від 22.09.2021р. не проводилися, оскільки земельні ділянки використовувалися ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ" до 31.12.2021р.

З боку ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ" вказаний акт звірки підписано представником ОСОБА_1.

Рішенням Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ" (Протокол №01-03/19 від 22.03.2019 р.) затверджено Статут товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ" ().

Органами управляння товариства є загальні збори учасників та виконавчий орган (ст. 14 Статуту).

Загальні збори учасників можуть вирішувати будь-які питання діяльності товариства (ст. 16 Статуту).

Виконавчий орган товариства здійснює управління поточною діяльністю товариства. До компетенції виконавчого органу товариства належить вирішення всіх питань пов`язаних з управлінням поточною діяльністю товариства, крім питань, що належать до виключної компетенції загальних зборів учасників та наглядової ради товариства (у разі утворення). Виконавчий орган товариства є одноосібним. Назвою одноосібного виконавчого органу є Директор. Одноосібний виконавчий орган товариства може діяти від імені товариства без довіреності. Також діяти від імені товариства без довіреності може і інша особа із числа учасників товариства інформація про яку буде внесена до Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (ст. 21 Статуту).

Згідно Відповіді №816310 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань облікується юридична особа: товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ". Ідентифікаційний код юридичної особи: 37555363. Актуальний стан на фактичну дату та час формування: зареєстровано. Місцезнаходження: Україна, 51140, Дніпропетропетровська область, Магдалинівський район, с. Личкове, вул. Новоселівська, буд. 23.

Керівник юридичної особи, а також відомості про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, тощо:

ПББ: Фісіна Андрій Андрійович. Статус: керівник. Повноваження: згідно статуту.

ПІБ: Бабін Володимир Іванович. Статус: представник. Повноваження: відомості відсутні.

Відповідно до приписів ст.ст. 1, 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - Єдиний державний реєстр) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує збирання, накопичення, обробку, захист, облік та надання інформації про юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, відокремлені підрозділи юридичної особи, утвореної відповідно до законодавства іноземної держави. Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - витяг) - документ у паперовій або електронній формі, що сформований програмним забезпеченням Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за зазначеним заявником критерієм пошуку та містить відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, які є актуальними на дату та час формування витягу або на дату та час, визначені у запиті, або інформацію про відсутність таких відомостей у цьому реєстрі.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Бабін Володимир Іванович є представником товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ" без визначених повноважень.

Вказане спростовує доводи відповідача, що Актами звірки взаємних розрахунків (а.с. 64) підтверджено відсутність заборгованості відповідача перед позивачем. Вказані Акти звірки, у розумінні приписів ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, не є належними доказами взаморозрахунків сторін, оскільки з боку ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ" підписані не уповноваженою особою - ОСОБА_1.

У розумінні приписів ст.ст. 238, 243 Цивільного кодексу України ОСОБА_1 не можна вважати представником (уповноваженою особою) ТОВ "АГРО-ТЕРРА СВ" при підписанні актів звірок за період 01.01.2023р. - 30.04.2024р. та за період 22.09.2021р. - 31.12.2022р., долучених відповідачем до матеріалів справи.

Господарський суд погоджується з доводами сторін, що платіжними інструкціями № 359 від 28.12.2022р. та № 480 від 05.02.2024р. було здійснено оплату за договором № 9 суборенди земельної ділянки від 22.09.2021р.

Вказані платіжні інструкції в графі "призначення платежу" не містять посилань за який рік (період) здійснено оплату вартості суборенди земельної ділянки.

У платіжній інструкції № 359 від 28.12.2022р. йдеться посилання на договори №№ 9, 7, 11, 8, 12, 13 та не конкретизовано у якому розмірі за вказаними договорами окремо відбулась оплата.

Щодо зазначеної невизначеності у вказаних платіжних інструкціях між сторонами відповідне листування не відбувалось та окремі угоди щодо періодів зарахувань не укладались.

Посилань на здійснення передоплати у відповідності до 3.3 Договору текст платіжних інструкцій не містить.

Вказане є підставою вважати, що позивачем правомірно заявлено до стягнення заборгованість у сумі 9890 грн. 12 коп. за користування земельною ділянкою у 2023р.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявними у справі доказами підтверджено не вчасне виконання відповідачем умов Договору суборенди земельної ділянки в частині розділу 3 Договору (Орендна плата). Господарський суд погоджується з розрахунком позовних вимог в частині пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фермерського господарства "Камелія" (51220, Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., м. Перещепине, вул. Полтавська, буд. 46и, ідентифікаційний код 21897537) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ТЕРРА СВ" (51140, Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., с. Личкове, вул. Новоселівська, 23, ідентифікаційний код 37555363) заборгованість з орендної плати 9890 грн. 12 коп., пеня 2749 грн. 11 коп., 3% річних 1 288 грн. 95 коп., інфляційних втрат 4 331 грн. 11 коп., судовий збір в сумі 3028 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 15.10.2024

Суддя Г.В. Манько