РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.10.2024Справа № 910/7183/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до громадської організації «Київський дитячий фонд»

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»

про виселення

Представники:

не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернувся з позовом Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до громадської організації «Київський дитячий фонд» про виселення з нежитлових приміщень загальною площею 151,3 кв.м. за адресою: місто Київ, вул. Липська, 16 літер А.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 22.04.2024 закінчився строк дії договору № 166-2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10.12.2019 (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.03.2016 року № 166-1) (далі - Договір), на підставі якого відповідач займав орендовані приміщення, проте відповідач продовжує ними користуватися.

Суд своєю ухвалою від 11.06.2024 відкрив провадження у справі № 910/7183/24, залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація», постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» у своїх поясненнях підтримало позовні вимоги у повному обсязі та зазначило, що за період з 14.07.2021 по 30.06.2024 заборгованість відповідача становить 140504,21 грн.

17 серпня 2024 року громадська організація «Київський дитячий фонд» подала відзив разом з клопотанням про поновлення строку для подання цього відзиву.

Суд продовжив громадській організації «Київський дитячий фонд» строк для подання відзиву та прийняв відзив.

Відповідач у відзиві послався на те, що не підписував Договір, а також не отримував листа позивача про відмову від Договору.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

10 грудня 2019 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент/орендодавець), громадська організація «Київський дитячий фонд» (далі - орендар), комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (далі - підприємство-балансоутримувач) уклали договір № 166-2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду 2019 (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.03.2016 року № 166-1) (далі - Договір), відповідно до якого передаються в оренду громадській організації «Київський дитячий фонд» нежилі приміщення загальною площею 151,30 кв. м, в т. ч. 2 поверх - 151,30 кв. м в будинку № 16 літер А на вул. Липській у м. Києві.

Згідно з пунктами 3.1, 3.6 Договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація» орендну плату з дати підписання цього договору.

Орендна плата, відповідно до пункту 3.2 Договору, за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до пунктів 3.7, 4.2.2 Договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць

Пунктом 3.12 Договору визначено, що у разі припинення (розірвання) цього договору відповідач сплачує орендну плату до дня підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

Відповідно до п. 5.1.3 Договору орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу.

Згідно з п. 9.3 Договору одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього договору. Лист з відмовою від договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцем знаходження орендаря, вказаним у договорі. Договір є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від договору з відміткою відділення зв`язку про відсутність орендаря за вказаною адресою.

Договір є укладеним з 10.12.2019 до 08.12.2022 (п. 9.1 Договору).

Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» визначено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Відповідач порушував умови Договору.

Неналежне виконання зобов`язань за Договором було предметом дослідження у справі № 910/8740/23 за позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до громадської організації «Київський дитячий фонд», третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про стягнення 104892,59 грн, у тому числі 67035,42 грн боргу за період з 14.07.2021 по 23.02.2022.

25 вересня 2023 року суд ухвалив рішення про стягнення з громадської організації «Київський дитячий фонд» на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» 67035,42 грн боргу, 3058,84 грн 3% річних, 19247,68 грн інфляційних втрат.

Рішення набрало законної сили.

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулося з проханням (лист від 13.03.2024 № 062/15/03-931) до Департаменту відмовитись від Договору та ініціювати примусове виселення орендаря з об`єкта оренди у зв`язку з простроченням сплати орендної плати більше ніж 3 місяці.

22 березня 2024 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надіслав на адресу відповідача лист від 19.03.2024 про відмову від Договору (поштове відправлення №537).

Поштове відправлення № 537 відповідачем отримано не було, у зв`язку з чим його було повернуто на адресу відправника. Датою вручення Департаменту повернутої поштової кореспонденції є 22.04.2024, що підтверджується трекінгом поштового відправлення.

З огляду на умови Договору він є розірваним з 22.04.2024.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач не повернув об`єкт оренди.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Згідно з пунктом 4.2.19 Договору орендар зобов`язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об`єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством- балансоутримувачем.

Відповідно до п. 7.5 Договору у разі закінчення/припинення дії договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду з урахуванням його фізичного зносу за період строку дії цього договору.

Із закінченням строку дії Договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірним нерухомим майном немає, то вимога позивача про виселення відповідача підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача 3028,00 грн судового збору. Суд повертає позивачеві з Державного бюджету України 3028,00 грн судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до громадської організації «Київський дитячий фонд».

Виселити громадську організацію «Київський дитячий фонд» (код 05810212) з нежитлових приміщень загальною площею 151,3 кв.м. за адресою: місто Київ, вул. Липська, 16 літер А.

Стягнути з громадської організації «Київський дитячий фонд» (вул. Липська, 16-А, м. Київ, 01021, код 05810212) на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, 10, м. Київ, 01001, код 19020407) 3028,00 грн судового збору.

Повернути Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, 10, м. Київ, 01001, код 19020407) з Державного бюджету України 3028,00 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя С. А. Ковтун