ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" вересня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/2511/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження

справу №916/2511/24

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56

до відповідача: Одеської міської ради

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: 1.Виконавчий комітет Одеської міської ради;

2. Департамент комунальної власності Одеської міської ради

про стягнення 17 597,76 грн.

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Асташенкова О.І. /самопредставництво/

від третьої особи (Виконавчий комітет Одеської міської ради): Асташенкова О.І. /самопредставництво/

від третьої особи (Департамент комунальної власності Одеської міської ради): Росолик А.М. /самопредставництво/

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Одеської міської ради заборгованості у загальному розмірі 17 597,76 грн, з яких: 12 581,07 грн. - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком; 4 004,76 грн. - інфляційні витрати; 1 011,93 грн. - 3% річних, шляхом стягнення заборгованості з відкритих у Казначействі рахунків Виконавчого комітету Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд.1, ), а також стягнути з Одеської міської ради через Виконавчий комітет Одеської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 судові витрати, понесені під час розгляду справи, які згідно з попереднім орієнтовним розрахунком судових витрат складаються із витрат на правничу допомогу у розмірі 20000 грн. та судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем, як власником нежитлових приміщень № 101, загальною площею 47,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, № 56, за період з 01.08.2017 по 31.12.2022 не дотримано зобов`язань, визначених Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.06.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 залишено без руху та останньому встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви протягом (10) десяти днів з дня вручення даної ухвали суду.

17.06.2024 за вх.№23683/24 господарським судом одержано заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.06.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи у судове засідання. Судове засідання щодо розгляду справи по суті призначено на 29.07.2024. Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору задоволено та залучено до участі у справі №916/2511/24 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Виконавчий комітет Одеської міської ради.

У судовому засіданні 29.07.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено клопотання представника відповідача та третьої особи Виконавчого комітету Одеської міської ради про відкладення судового засідання на 12.08.2024.

31.07.2024 за вх.№28814/24 господарським судом одержано письмові пояснення позивача.

08.08.2024 за вх.№29662/24 господарським судом одержано письмові пояснення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та 09.08.2024 за вх.№29765/24 господарським судом одержано заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про долучення додаткових документів

12.08.2024 за вх.№29788/24 господарським судом одержано відзив, в якому відповідач просить суд поновити процесуальний строк на його подання, у задоволенні позову відмовити, в іншому випадку просить застосувати до правовідносин у справі наслідки спливу строку позовної давності та відмовити в задоволенні позову.

У судовому засіданні 12.08.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою, на підставі ст.50 ГПК України залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Департамент комунальної власності Одеської міської ради. Також протокольною ухвалою судове засідання відкладено на 11.09.2024.

13.08.2024 за вх.№29954/24 господарським судом одержано клопотання позивача про відкладення (перенесення) розгляду справи.

20.08.2024 за вх.№30643/24 господарським судом одержано відповідь на відзив.

11.09.2024 за вх.№33138/24 господарським судом одержано клопотання позивача про проведення судового засідання без його участі.

У судовому засіданні 11.09.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою оголошено перерву в судовому засіданні до 25.09.2024 о 17:20, із викликом учасників справи у судове засідання.

24.09.2024 за вх.№34825/24 господарським судом одержано клопотання третьої особи Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про призначення розгляду справи №916/2511/24 за правилами загального позовного провадження та залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головного управління Національної поліції в Одеській області.

25.09.2024 за вх.№35017/24 господарським судом одержано клопотання позивача про проведення судового засідання без його участі.

У судовому засіданні 25.09.2024, за участю представників відповідача та третіх осіб, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Позивач, який про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, у судове 25.09.2024 не з`явився та 25.09.2024 за вх.№35017/24 надав до суду клопотання про проведення судового засідання без його участі.

Окрім того, у судовому засіданні 25.09.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою третій особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відмовлено у задоволенні клопотання про призначення розгляду справи №916/2511/24 за правилами загального позовного провадження, оскільки у клопотанні не наведено належного обґрунтування призначення розгляду даної справи за правилами загального позовного провадження. Також судом відмовлено у задоволенні клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Головного управління Національної поліції в Одеській області, оскільки у клопотанні не зазначено обставин, за яких рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов`язки Головного управління Національної поліції в Одеській області, з огляду на період заборгованості відповідача та наявних у справі рішення господарського суду Одеської області від 29.04.2024 у справі №916/4228/23 та договору №ОН/010823-101/574 від 28.08.2023

Стислий виклад позиції позивача

- Одеська міська рада є власником усього нежитлового фонду, в тому числі спірних нежитлових приміщень, ще з 1991 року. Крім того, Одеська міська рада з 2016 року здійснює розпорядження спірними нежитловими приміщеннями, шляхом передачі їх у строкове платне користування ГУ Національної поліції в Одеській області, що підтверджується листом Департамента комунальної власності від 29.08.2023 № 01-19/1733, а отже реалізує одне з трьох правомочностей права власності права розпорядження майном.

- позивачем надано до позову докази на підтвердження підстав нарахування об`єднанням заборгованості ОМР за несплату обов`язкових для усіх співвласників будинку платежів рішення загальних зборів від 13.07.2017, від 14.05.2018 та від 27.06.2020.

- позивачем надсилались повідомлення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Одеській міській раді про функціонування ОСББ за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56, прийняті рішення про затвердження внесків та необхідність погашення заборгованості за несплачені платежі (докази надавалися разом з позовною заявою).

- ОСББ «Люстдорфська дорога 56» здійснює управління всім багатоквартирним будинком за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56, в тому числі, спірними нежитловими приміщеннями, а тому у Одеської міської ради наявний обов`язок зі сплати встановлених загальними зборами об`єднання платежів.

- співвласники багатоквартирного будинку при визначенні розміру внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком не повинні керуватися Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 №76. Розмір та складові внеску є виключною компетенцією загальних зборів.

- рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Люстдорфська дорога 56», оформленим Протоколом від 27.06.2020, був затверджений порядок сплати внеску - до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Люстдорфська дорога 56». Аналогічний порядок сплати застосовувався об`єднанням відносно внесків, затверджених рішеннями загальних зборів в 2017 та 2018. А тому, Одеська міська рада прострочила зобов`язання зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком з 21.08.2017, та в подальшому стосовно кожного щомісячного платежу з 21го числа поточного місяця.

- стягнення заборгованості Одеської міської ради з рахунків розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету м. Одеси Виконавчого комітету Одеської міської ради є єдиною можливістю реального виконання рішення суду.

- трирічний строк позовної давності, який почав діяти з серпня 2017, зупинив свою дію в квітні 2020 року через введення карантину на території України та наразі не обчислюється на період дії воєнного стану.

Стислий виклад позиції відповідача

- позивачем до позовної заяви не було додано ані рішень загальних зборів співвласників про затвердження кошторису за період з 2017 по 2022, ані протоколів/ або витягів з протоколів з додатками щодо питання встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків і платежів за 2019, 2021 та 2022.

- до позовної заяви ОСББ «Люстдорфська дорога 56» не додано доказів стосовно своєчасного повідомлення Одеської міської ради, як власника нежитлового приміщення №101, про дату та час проведення загальних зборів ОСББ «Люстдорфська дорога 56» щодо встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків та платежів співвласників вказаного будинку у встановленому Законом порядку.

- без наявності відповідної технічної документації на житловий будинок, розташований по вул. Люстдорфська дорога 56 у місті Одесі, не можливо встановити фактичну обставину стосовно того, чи взагалі передавалось на баланс ОСББ «Люстдорфська дорога 56» нежитлове приміщення № 101, власником якого є Одеська міська рада. З аналізу наданих доказів не вбачається факту передачі прийняття на баланс ОСББ «Люстдорфська дорога 56» нежитлового приміщення № 101, площею 47, 54 кв.м, власником якого є Одеська міська рада.

- матеріали справи не містять документів, на підставі яких був розрахований тариф на утримання будинку та прибудинкової територій, та з урахуванням яких технічних документів та нормативних актів цей тариф було встановлено.

- Одеська міська рада та Виконавчий комітет Одеської міської ради є різними, самостійними юридичними особами - організаціями, суб`єктами права, які наділені цивільною правоздатністю і дієздатністю, тобто здатністю від свого імені набувати майнових та особистих немайнових прав і нести обов`язки та самостійно брати участь у правовідносинах, бути позивачем та відповідачем у суді. Одеська міська рада входить до системи виконавчих органів Одеської міської ради нарівні з іншими виконавчими органами, зокрема, Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Стислий виклад усної позиції третьої особи (Виконавчий комітет Одеської міської ради)

- заперечує проти задоволення позовних вимог.

Стисливий виклад усної позиції третьої особи (Департамент комунальної власності Одеської міської ради)

- Заперечує проти позовних вимог

Обставини справи, встановлені судом.

Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.05.2018 свідчить, що 12.05.2017 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56».

Згідно зі Статутом позивача, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 56, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п.абз.6 п.3 розділу ІІІ Статуту позивача до виключної компетенції загальних зборів належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з п.9 розділу ІІІ Статуту позивача рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання, якщо це не суперечить чинному законодавству України. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загальною користування будинку. Копія рішення з питань, передбачених п/п: 3;9;13;18;19;20;21 пункт 3 розділу ІІІ цього статуту, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються на вимогу співвласника головою правління об`єднання під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

01.08.2017 багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56 був переданий з балансу КП «ЖКС «Вузівський» в управління (на баланс) ОСББ «Люстдорфська дорога 56», про що свідчить наявний в матеріалах відповідний акт прийняття-передачі.

Згідно з витягом від 28.05.2024 з протоколу №3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», що відбулись 13.07.2017 за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56, вирішено для діяльності ОСББ визначити та затвердити суми членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до запропонованого розрахунку (Додаток 1 до протоколу). Згідно вказаного розрахунку тариф для власників квартир і нежитлових приміщень першого поверху становить 3,01 грн./м.кв.

Відповідно до витягу від 28.05.2024 з протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», що відбулись 14.05.2018 за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56, вирішено для діяльності ОСББ визначити та затвердити суми членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до запропонованого розрахунку (Додаток 1 до протоколу). Згідно вказаного розрахунку тариф для власників квартир і нежитлових приміщень першого поверху становить 3,01 грн./м.кв.

Згідно з витягом від 28.05.2024 з протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», що відбулись 27.06.2020 за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56, вирішено затвердити розмір щомісячного внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6 грн. за 1 м.кв. - для власників квартир; 5,55 грн. за 1 м.кв. - для власників нежитлових приміщень з 01.07.2020, розрахунок внеску додається, як додаток №2; затвердити порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Люстдорфська дорога 56». Згідно з додатком №2 до вказаного протоколу розмір внеску для власників нежитлових приміщень 5,55 грн./м.кв.

Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради з 1991 року є власником нежилих приміщень №101, загальною площею 47,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56, що визнається обома сторонами, а тому відповідно до ч.1 ст.75 ГПК України не підлягає доказуванню у даній справі.

У листах від 09.03.2021 вих.№123-034 та від 01.04.2021 вих.№17-0421 позивач звернувся до третьої особи (Департаменту комунальної власності Одеської міської ради) та повідомив, що у багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56, знаходиться нежитлове приміщення, яке перебуває у комунальній власності та передано у користування Міністерства внутрішніх справ України, а тому просив вжити заходів задля оплати внесків на управління багатоквартирним будинком згідно з рахунками-фактурами за жовтень, листопад, грудень 2020 року, які додано до вказаного листа.

У зверненні від 06.06.2023 №103-0623 позивач повідомив відповідача, що сума заборгованості по сплаті внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком за нежитловим приміщенням №101, загальною площею 47,4 м.кв., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56, станом на 01.06.2023 складає 9 785,61 грн. Також у зверненні повідомлено відповідача, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Люстдорфська дорога 56» від 14.05.2018, питанням №3 був затверджений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 4,00 грн. за 1 м2 - для власників квартир та 3,01 грн. за 1 м2 - для власників нежитлових приміщень першого поверху. Відповідно до рішення загальних зборів ООББ «Люстдорфська дорога 56» від 27.06.2020, питанням №3 був затверджений розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком з 01.07.2020 - 6,00 грн. за 1 м2 - для власників квартир та 5,55 грн. за 1 м2 - для власників нежитлових приміщень. За таких обставин, позивач просив відповідача погасити заборгованість по сплаті внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, що утворилася за нежитловим приміщенням №101 загальною площею 47,4 м.кв,, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56, або зобов`язати наймача/орендаря, зазначеного нежитлового приміщення, погасити заборгованість, якщо обов`язок по сплаті відповідного внеску покладено на наймача/орендаря, відповідно до умов договору оренди між власником та орендарем/наймачем нежитлового приміщення №101, загальною площею 47,4 м.кв., за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 56.

До вказаного звернення додано рахунок-попередження.

Вказане звернення разом з додатком надіслано 06.06.2023 поштою на адресу відповідача.

У відповідь на вказане звернення КУ «Муніципальна служба комунальної власності Одеської міської ради» листом від 07.07.2023 №01-10/00114-КУ повідомила позивача, що Департаментом направлено лист від 07.07.2023 № 01-10/00226 на адресу Головного Управління Національної поліції в Одеській області з вимогою про необхідність укладення договору про відшкодування витрат на утримання нежитлових приміщень і прибудинкової території між Національною поліцією в Одеській області та ОСББ «Люстдорфська дорога 56».

В матеріалах справи також наявні договір оренди №353/203 нежитлового приміщення від 28.04.2016 (з подальшими додатковими договорами), укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Головним управлінням Національної поліції в Одеській області, згідно з яким останньому передано в строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 42,8 кв.м. (розмір збільшено сторонами договору до 47,4кв.м шляхом укладання додаткового договору №1 від 07.06.2019), що розташоване за адресою м. Одеса, Люстдорфська дор., 56, а також акт приймання-передачі приміщення за договором оренди №353/203 від 28.04.2016.

Рішенням Господарського суду Одесьої області від 29.04.2024 у справі №916/4228/23 у позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56» до Головного управління Національної поліції в Одеській області про стягнення 17 289,07 грн. заборгованості зі сплати внесків на витрат на управління багатоквартирним будинком, відмовлено повністю.

28.08.2023 між Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Люстдорфська дорога 56» (Виконавець, позивач) та Головним управлінням Національної поліції в Одеській області укладений договір №ОН/010823-101/574, предметом якого є взаємостосунки Сторін, пов`язані з відшкодуванням Споживачем Виконавцю витрат на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, внутрішньо будинкових мереж) ДК 021:2015:70330000-3 - Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах у житловому будинку №56 по вул. Люстдорфська дорога у м. Одесі, нежитлового приміщення першого поверху №101, загальною площею 47,4 м2.

Несплата відповідачем, як власником нежитлових приміщень № 101, загальною площею 47,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, № 56, за період з 01.08.2017 по 31.12.2022 внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком стала підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом

Висновки суду.

Відповідно до вимог ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за 4 обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» правління є виконавчим органом об`єднання. До компетенції правління відноситься: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Як вище встановлено господарським судом Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради є співвласником об`єднання, якому на праві власності належать нежитлові приміщення №101, загальною площею 47,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, № 56

За ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об єднання: укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Так, наявні у матеріалах справи витяги з протоколів загальних зборів позивача від 13.07.2017, від 14.05.2018 та від 27.06.2020 свідчать, що тариф за утримання будинку та прибудинкової території з нежитлових приміщень першого поверху з серпня 2017 становить 3,01 грн./кв.м. та з липня 2020 5,55 грн./кв.м.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ч.4 ст.319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Між тим, як встановлено господарським судом відповідачем за період з 01.08.2017 по 31.12.2022 не сплачувались внески на витрати на управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, № 56.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Так, у рішенні загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», оформлених протоколом від 27.06.2020, встановлений обов`язок з оплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця.

Таким чином у відповідача з липня 2020 наявний обов`язок з оплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця.

Між тим в матеріалах справи відсутні та до суду не надано відповідні докази сплати відповідачем внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з липня 2020 по грудень 2022, у зв`язку з чим у нього наявний борг перед позивачем за цей період у розмірі 7 892,10 грн., який підлягає стягненню на користь позивача.

Щодо решти основного боргу господарський суд виходить з наступного.

Ані у рішенні загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», оформленого протоколом №3 від 13.07.2017, ані у рішенні загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорфська дорога 56», оформленого протоколом від 14.05.2018, строк оплати внесків на управління багатоквартирним будинком не встановлений.

Відповідно до ч.2 ст.530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В матеріалах справи наявне звернення позивача до позивача про оплату заборгованості, яка станом на 01.06.2023 складає 9 785,61 грн.

Виходячи з того, що вимог щодо заборгованості за внесками за період з 01.01.2023 по 01.06.2023 (263,07*5 місяців = 1 315,35 грн.) до суду у даній справі не заявлено, а строк сплати внесків за період з липня 2020 по грудень 2022 (263,07*30 місяців = 7 892,10 грн.) встановлений у відповідному рішенні загальних зборів до 20 числа поточного місяця, строк оплати решти заборгованості у розмірі 578,16 грн. (9 785,61 - 1 315,35 - 7 892,10 = 578,16 грн.) становить 7 днів від дня від дня пред`явлення вимоги, який виходячи з дати відправки звернення, становить 13.06.2023.

Щодо решти заявленого основного боргу у розмірі 4 110,81 грн. (12 581,07 7892,10 578,16 = 4 110,81 грн.) господарський суд виходить з того, що такою вимогою у розумінні ч.2 ст.530 ЦК України є пред`явлення позову у даній справі.

А тому, виходячи з дати надіслання позовної заяви позивачем відповідачу 03.06.2024, строк виконання обов`язку зі сплати внесків у розмірі 4 110,81 грн. становить 10.06.2024.

Між тим в матеріалах справи також відсутні та до суду не надано докази сплати відповідачем решти заявлених внесків у розмірі 4 688,97 грн., а тому враховуючи вище викладені висновки щодо строку виконання обов`язку з його оплати, господарський суд дійшов висновку про підставність та необхідність задоволення позовних вимог в цій частині.

Щодо заявлених позивачем до стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних витрат, господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Перевіривши розрахунок заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних витрат, згідно з яким розмір 3% річних за загальний період з 21.08.2017 по 21.09.2023 становить 1 011,93 грн. та розмір інфляційних витрат за загальний період з 21.08.2017 по 21.09.2023 становить 4 004,76 грн., господарським судом встановлено, що такий розрахунок здійснено за період, в якому строк оплати за внесками ще не настав.

За таких обставин судом самостійно, в межах заявленого позивачем періоду нарахування, здійснено розрахунок 3% річних та інфляційних витрат, який становить:

Період заборгованостіРозмір боргу3% річнихінфляційні витрат
14.06.2023-21.09.2023578,16 4,75 -4,13
21.07.2020- 21.09.2023263,7025,03127,74
21.08.2020- 21.09.2023263,7024,36128,53
22.09.2020- 21.09.2023263,7023,67126,58
21.10.2020- 21.09.2023263,7023,04122,72
21.11.2020- 21.09.2023263,7022,37117,77
22.12.2020- 21.09.2023263,7021,71114,37
21.01.2021- 21.09.2023263,7021,06109,53
23.02.2021- 21.09.2023263,7020,35105,84
23.03.2021- 21.09.2023263,7019,7499,67
21.04.2021- 21.09.2023263,7019,1197,15
21.05.2021- 21.09.2023263,7018,4792,53
22.06.2021- 21.09.2023263,7017,7791,82
21.07.2021- 21.09.2023263,7017,1591,46
21.08.2021- 21.09.2023263,7016,4892,17
21.09.2021- 21.09.2023263,7015,8187,96
21.10.2021- 21.09.2023263,7015,1684,83
23.11.2021- 21.09.2023263,7014,4482,07
21.12.2021- 21.09.2023263,7013,8480,01
21.01.2022- 21.09.2023263,7013,1775,61
22.02.2022- 21.09.2023263,7012,4870,27
22.03.2022- 21.09.2023263,7011,8755,92
21.04.2022- 21.09.2023263,7011,2246,33
21.05.2022- 21.09.2023263,7010,5738,19
21.06.2022- 21.09.2023263,709,9029,14
21.07.2022- 21.09.2023263,709,2527,10
23.08.2022- 21.09.2023263,708,5423,95
21.09.2022- 21.09.2023263,707,9118,60
21.10.2022- 21.09.2023263,707,2711,73
22.11.2022- 21.09.2023263,706,579,82
21.12.2022-21.09.2023263,705,957,92
Разом 469,03 грн.2263,20 грн.

За розрахунком суду розмір інфляційних втрат за загальний період з 21.07.2020 по 21.09.2023 становить 2263,20 грн., розмір 3% річних за загальний період з 21.07.2020 по 21.09.2023 становить 469,03 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

При цьому посилання відповідача на те, що до позовної заяви ОСББ «Люстдорфська дорога 56» не додано доказів стосовно своєчасного повідомлення Одеської міської ради, як власника нежитлового приміщення №101, про дату та час проведення загальних зборів ОСББ «Люстдорфська дорога 56» щодо встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків та платежів співвласників вказаного будинку у встановленому Законом порядку, господарським судом до уваги не приймаються з огляду на те, що такі рішення загальних зборів позивача є чинними та у судовому порядку не оскаржені. Обставини щодо повідомлення відповідача про їх проведення не входять до предмету спору у даній справі.

Посилання відповідача на пропуск позивачем строку позовної давності господарським судом не приймаються з огляду на таке.

Відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно зі ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до п.19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

За таких обставин, а також враховуючи вище встановлені господарським судом обставини щодо строку виконання зобов`язань, господарський суд дійшов висновку про не пропущення позивачем строку позовної давності для звернення до суду з позовними вимогами у даній справі.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст.76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 .

При цьому суд зазначає, що з урахуванням того, що Одеська міська рада, не є розпорядником коштів місцевого бюджету м. Одеси та не має рахунків в органах державного казначейства, господарський суд вважає, що з метою захисту прав позивача та подальшого реального виконання рішення суду у даній справі, стягнення присуджених грошових коштів слід здійснювати з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Одеси - Виконавчого комітету Одеської міської ради.

Вказаний висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду від 14.05.2020 року у справі № 916/1952/17.

Іншого сторонами не доведено.

Інші матеріали справи вищевикладених висновків суду не спростовують.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обох сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 до Одеської міської ради за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Виконавчого комітету Одеської міської ради; Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення 17 597,76 грн. задовольнити частково.

2.Стягнути з Одеської міської ради (65023, м. Одеса, пл.Думська, буд. 1, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Люстдорфська дорога 56 (65059, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 56, м. Одеса, ) заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 12 581 (дванадцять тисяч п`ятсот вісімдесят одна) грн. 07 коп., інфляційні втрати у розмірі 2263 (дві тисячі двісті шістдесят три) грн. 20 коп., 3% річних у розмірі 469 (чотириста шістдесят дев`ять) грн. 03 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2634 (дві тисячі шістсот тридцять чотири) грн. 92 коп. шляхом стягнення заборгованості з відкритих у Казначействі рахунків Виконавчого комітету Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, )

3.В задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 30.09.2024 р.

Суддя Г.Є. Смелянець