ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"03" жовтня 2024 р. м. Київ Справа № 911/1817/24

м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108

Господарський суд Київської області

без виклику (повідомлення) сторін

Господарський суд Київської області, одноособово, у складі судді Саванчук С.О., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України

03027, Київська область, Фастівський район, село Новосілки, вулиця Садова, будинок 23,

до Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО

03027, Київська область, Фастівський район, село Новосілки, вулиця Садова, будинок 6,

про розірвання договору оренди та примусове виселення

встановив:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх.№975/24 від 11.07.2024) Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР- ЕКСПО про розірвання договору оренди та примусове виселення.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням грошових зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №12/2016 від 28.10.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО, у зв`язку з чим, заявляється про розірвання договору оренди та виселення у примусовому порядку Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО.

Судом перевірено позовну заяву і додані до неї документи на відповідність вимогам статей 162, 164, 172, частині 5 статті 174, статті 175 Господарського процесуального кодексу України та встановлена їх невідповідність вимогам пункту 8 частини 3 статті 162 Господарського процесуального кодексу України.

У підсистемі ЄСІТС Електронний суд від відповідача надійшлов відзив на позовну заяву (вх.№8328/24 від 01.08.2024).

Через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшла відповідь на відзив (вх.№9297/24 від 12.09.2024).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.09.2024 позовну заяву залишено без руху та зобов`язано позивача усунути недоліки позовної заяви.

Через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшли пояснення по справі №911/1817/24 (вх.№9586/24 від 23.09.2024) щодо усунення недоліків позову.

Судом встановлено, що позовна заява і додані до неї документи відповідають вимогам статей 162, 164, 172, частині 5 статті 174, статті 175 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З огляду на зміст спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд, Товариства з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ, Товариства з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс, Товариства з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг, у зв`язку з тим, що рішення у справі може вплинути на їх права або обов`язки, оскільки за змістом позовної заяви та долученими до матеріалів справи документами спірне нерухоме майно передано цим юридичним особам в суборенду, зокрема: Товариство з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд отримало від відповідача частину орендованих приміщень, яке, у свою чергу, 18.06.2020 передало їх в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ за договором оренди майна №1906/Ор-20, частину приміщень передано Товариству з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс за договором оренди майна №01/Ор-21 від 28.01.2021 та частину приміщень передано Товариству з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг за договором оренди майна №2606/21 від 26.06.2021.

Згідно з частиною 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Відповідно до абзацу 2 частини 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України, якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

У відзиві відповідачем заявлене клопотання про витребування в Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України оригіналу договору оренди майна №01/Ор-21 від 28.01.2021, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю АНТОР- ЕКСПО та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс, оскільки, відповідно до абзацу 2 частини 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України, відповідач ставить цей договір під сумнів.

При розгляді цього клопотання відповідача, судом враховані письмові пояснення позивача (вх.№9586/24 від 23.09.2024) в яких позивач повідомляє про відсутність у нього оригіналу договору, що витребовується та зазначає осіб, в яких наявний вказаний оригінал.

Відповідно до частини 8 статті 81 Господарського процесуального кодексу України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Згідно з частиною 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

У зв`язку із фактичним виконанням позивачем вимог щодо витребування у нього оригіналу доказу, відповідно до частини 8 статті 81, частини 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про відсутність підтав для додаткового витребування оригіналу доказу судом за клопотанням відповідача через фактично добровільне задоволення цього клопотання позивачем.

Зважаючи на підстави цього клопотання і того, що відповідачем витребуваний у позивача оригінал договору, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс, укладання якого Товариство з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО ставить під сумнів, з урахуванням частини 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про витребування письмових пояснень за підписом керівників та головних бухгалтерів Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО та Товариства з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс, про те чи укладався договір оренди майна №01/Ор-21 від 28.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс щодо спірного у справі нерухомого майна або його частини, яке Товариство з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО отримало у користування за договором оренди №12/2016 від 10.02.2017 з Інститутом садівництва Національної академії аграрних наук України, а також про витребування письмових пояснень за підписом керівників та головних бухгалтерів Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО та Товариства з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд, про те чи укладався між цими товариствами договір або договори оренди або суборенди щодо спірного у справі нерухомого майна або його частини та надати суду копію цього договору (договорів), у разі його укладення (для долучення до матеріалів справи), а також надати його оригінал - для огляду у судовому засіданні; про витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд письмових пояснень за підписом керівника та головного бухгалтера чи отримувало Товариство з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд, на будь-якій правовій підставі, у користування спірне у справі нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, з огляду на те, що відповідач ставить під сумнів копії письмових доказів, що надані до матеріалів справи та заперечує факт передачі в суборенду спірного у справі нерухомого майна, а вказані обставини віднесені позивачем до підстав позову, відтак, підлягають встановленню при розгляді справи, відповідно до абзацу 2 частини 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України та частини 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про витребування також у Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО, Товариства з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд, Товариства з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ, Товариства з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс та Товариства з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг оригіналів договорів оренди майна №01/Ор-21 від 28.01.2021, №2606/21 від 26.06.2021, №1906/Ор-20 від 18.06.2020, для огляду у судовому засіданні у двох примірниках (по примірнику від кожної із сторін договору).

Зважаючи на вказане, суд дійшов висновку про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 74, 81, 91, 120, 162, 171, 174, 234 Господарського процесуального кодексу України

ухвалив:

1. Позовну заяву (вх.№975/24 від 11.07.2024) Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО про розірвання договору оренди та примусове виселення прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі №911/1817/24 за правилами загального позовного провадження.

2. Проведення підготовчого засідання суду призначити на 05.11.2024 о 15:40. Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108 (зал судових засідань № 2).

3. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача:

1) Товариство з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд

(03127, Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Садова, будинок 3-А, );

2) Товариство з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ

(03127, місто Київ, вулиця Ломоносова, будинок 27, );

3) Товариство з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс

(19332, Черкаська область, Лисянський район, село Почалинці, вулиця Корсунська, будинок 2, квартира 1, );

4) Товариство з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг

(02125, м. Київ, вулиця В. Шиманського, будинок 2/1, ).

4. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО:

1) письмові пояснення за підписом керівника товариства та головного бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО про те, які права на нерухоме майно за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна (усіх номерів будинків): право власності чи право користування, наявні у Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО, із зазначенням правових підстав такого права;

2) письмові пояснення за підписом керівника товариства та головного бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО про те, якою частиною належного товариству на будь-якому правовому титулі нерухомого майна за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна (усіх номерів будинків) Товариство з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО користується особисто, а яку передало у користування іншим особам, із зазначенням відповідних договорів або інших документів, якими оформлено таку передачу із наданням копій до матеріалів справи, а оригіналів - для огляду у судовому засіданні.

3) письмові пояснення за підписом керівника товариства та головного бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО про те чи укладався договір оренди майна №01/Ор-21 від 28.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс щодо нерухомого майна або його частини, яке Товариство з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО отримало у користування за договором оренди №12/2016 від 10.02.2017 з Інститутом садівництва Національної академії аграрних наук України, а також про те, чи укладався між Товариством з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО та Товариством з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд договір або договори оренди або суборенди щодо нерухомого майна або його частини, яке Товариство з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО отримало у користування за договором оренди №12/2016 від 10.02.2017 з Інститутом садівництва Національної академії аграрних наук України;

4) надати суду копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду у судовому засіданні) всіх договорів, стороною яких є Товариство з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО, що укладені стосовно нерухомого майна за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна (усіх номерів будинків).

5. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс:

1) письмові пояснення за підписом керівника товариства та головного бухгалтера про те, чи укладався договір оренди майна №01/Ор-21 від 28.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс щодо нерухомого майна або його частини за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна.

2) надати суду копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду у судовому засіданні) всіх договорів, стороною яких є Товариство з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс, що укладені стосовно нерухомого майна або його частини за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна.

6. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд:

1) письмові пояснення за підписом керівника товариства та головного бухгалтера про те, чи отримувало Товариство з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд, на будь-якій правовій підставі, у користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна;

2) надати суду копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду у судовому засіданні) всіх договорів, стороною яких є Товариство з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд, що укладені стосовно нерухомого майна або його частини за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна.

7. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ:

1) письмові пояснення за підписом керівника товариства та головного бухгалтера про те, чи отримувало Товариство з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ, на будь-якій правовій підставі, у користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна;

2) надати суду копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду у судовому засіданні) всіх договорів, стороною яких є Товариство з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ, що укладені стосовно нерухомого майна або його частини за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна.

8. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг:

1) письмові пояснення за підписом керівника товариства та головного бухгалтера про те, чи отримувало Товариство з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг, на будь-якій правовій підставі, у користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна;

2) надати суду копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду у судовому засіданні) всіх договорів, стороною яких є Товариство з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг, що укладені стосовно нерухомого майна або його частини за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Новосілки, вулиця Озерна.

9. Витребувані судом у Товариства з обмеженою відповідальністю АНТОР-ЕКСПО, Товариства з обмеженою відповідальністю Кінг-Сервіс, Товариства з обмеженою відповідальністю Адіс Трейд, Товариства з обмеженою відповідальністю ВЕЛЛ КРАФТ, Товариства з обмеженою відповідальністю Інвікта-Інжиніринг письмові пояснення та копії документів - надати суду у строк до 18.10.2024, витребувані судом оригінали документів - надати для огляду в судовому засіданні 05.11.2024.

10. Встановити відповідачу строк подання відзиву на позов - 15 днів з дня отримання даної ухвали про відкриття провадження у справі.

11. Встановити позивачу строк подання відповіді на відзив - до 18.10.2024.

12. Встановити третім особам строк подання пояснень третьої особи - до 18.10.2024.

13. Встановити сторонам справи строк подання відповідей на пояснення третіх осіб - до 01.11.2024.

14. Встановити відповідачу строк подання заперечень на відповідь на відзив - до 01.11.2024.

15. Роз`яснити сторонам справи, що копії їх заяв по суті справи та доданих до них документів повинні бути надіслані іншим учасникам справи, одночасно з надісланням до суду, відтак, до їх заяв, що надані суду, мають бути додані документи, що підтверджують вказане надіслання іншим учасникам справи, за відсутності яких, відповідні заяви та докази не будуть враховані судом.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua. У Господарському суді Київської області наявна технічна можливість для забезпечення участі учасників справи у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 03.10.2024 та не може бути оскаржена окремо від судового рішення, яким закінчиться провадження у даній справі.

Суддя С.О. Саванчук