ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3293/24

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Босової Ю.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Курдова І.П. на підставі ордеру;

Від відповідача: не з`явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кадор-трейд плюс" до фізичної особи-підприємця Мєняліної Євгенії Владиславівни про стягнення 200 845,00 грн, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кадор-трейд плюс" (далі по тексту - ТОВ "Кадор-трейд плюс") звернулось до господарського суду з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Мєняліної Євгенії Владиславівни (далі по тексту - ФОП Мєняліна Є.В.) про стягнення заборгованості у загальному розмірі 200 845,00 грн, яка складається із заборгованості за суборендною платою у розмірі 24 134,69 грн, заборгованості за комунальними послугами та експлуатаційними витратами у розмірі 138 870,98 грн, 3% річних у розмірі 9 612,06 грн, збитків від інфляції у розмірі 28 227,82 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов`язань за договором суборенди №491ГС від 30.04.2020.

Ухвалою суду від 31.07.2024 дана справа була призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи.

ФОП Мєняліна Є.В. жодного разу в судові засідання по даній справі не з`явилась, про причини неявки суд не повідомляла. При цьому, суд зазначає, що відповідач був повідомлений судом про розгляд даної справи шляхом надсилання ухвал на його адресу місцезнаходження, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: АДРЕСА_1 . Крім того, додатково ухвали суду були направлені на електронну пошту відповідача, повідомлену позивачем у позовній заяві.

Проте, ухвали суду, якими відповідач був повідомлений про розгляд судом даного спору, були повернуті до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Оскільки відповідачем не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

30.04.2020 між ТОВ "Кадор-трейд плюс" (Орендар) та ФОП Мєняліною Є.В. (Суборендар) було укладено договір суборенди №491ГС, відповідно до п. 1.1,1.2 якого Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № М336, загальною площею 60,7 кв.м., розташоване на 3 (третьому) поверсі торгового комплексу, за адресою: м. Одеса, вуя. Генуезька, буд. 24Б. Приміщення належить ТОВ «Благо-строй» (Власник). Орендар має право на укладення цього договору на підставі договору оренди № 10/04 АГ від 10.04.2020, укладеного між Орендарем та Власником.

Витяг з Державного реєстру про реєстрацію права власності за ТОВ «Благо-строй» на торговельний комплекс, договір оренди №10/04 АГ від 10.04.2020, та акт приймання-передачі майна до договору були також додані позивачем до позовної заяви.

Згідно з п. 2.1 договору суборенди №491ГС від 30.04.2020 приміщення вважається фактично переданим Орендарем та прийнятим Суборендарем в користування за цим договором з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення. Після підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення, Суборендар має право використовувати приміщення за цільовим призначенням.

За користування приміщенням Суборендар сплачує Орендарю суборендну плату в порядку і розмірі, передбачені цим договором. Суборендна плата не підлягає індексації. Суборендна плата за один місяць суборенди з урахуванням ПДВ становить суму в гривнях, що еквівалентна базовій суборендній платі в доларах США за один місяць за міжбанківським курсом продажу долара. Базова суборендна плата за 1 (один) місяць розраховується за наступною формулою: базова суборендна плата = К1 х Б, де Б - площа приміщення, К1 - коефіцієнт, що становить вартість суборенди за 1 кв.м. в місяць, з урахуванням ПДВ, К1 становить 18 (вісімнадцять) доларів США за 1 кв.м. в місяць, в тому числі ПДВ, що еквівалентно 485.28 грн. (чотириста вісімдесят п`ять гривень 28 коп.), в тому числі ПДВ, згідно з курсом продажу долара США. встановленого на міжбанківському валютному ринку України станом на момент закриття торгів дня, що передує дню укладення договору. За домовленістю сторін, надміру сплачені Суборендарем кошти (у разі їх наявності) за укладеним між сторонами договором суборенди № 122ГС від 11.09.2017 не повертаються Суборендарю, а зараховуються Орендарем в рахунок часткової сплати Суборендарем суборендної плати за перший місяць суборенди за цим договором (п. 3.1 договору суборенди №491ГС від 30.04.2020).

Відповідно до пп. 3.3.2 п. 3.2 договору суборенди №491ГС від 30.04.2020 Суборендар сплачує (відшкодовує) Орендарю комунальні платежі за фактом спожитих ресурсів, за тарифами, затвердженими відповідними постачальниками таких послуг, згідно даних приладів обліку, встановлених в приміщенні (електроенергія, водопостачання, водовідведення. газопостачання) і пропорційно площі приміщення (опалення, кондиціонування), на підставі рахунків Орендаря.

Згідно з п. п. 3.4 договору суборенди №491ГС від 30.04.2020 Суборендар сплачує (відшкодовує) Орендарю експлуатаційні витрати пропорційно площі приміщення від всіх витрат Орендаря на утримання площ загального користування та загальних площ торгового комплексу. Експлуатаційні витрати включають комплекс послуг із забезпечення нормального функціонування приміщення. Вартість експлуатаційних витрат становить суму в гривнях, що еквівалентна 3,00 доларів США за 1 кв.м. в місяць, в тому числі ПДВ.

Суборендар сплачує внесок на рекламу (маркетинг), що становить суму в гривнях, що еквівалентна 1,50 доларам США за 1 кв.м. в місяць, в тому числі ПДВ. Суми, сплачені Суборендарем як внесок на рекламу, використовуються для комерційної реклами торгового комплексу.

За змістом п. п. 3.7, 3.8 договору суборенди №491ГС від 30.04.2020 оплата комунальних платежів, експлуатаційних витрат та внеску на рекламу проводиться Суборендарем на поточний рахунок Орендаря в національній валюті України щомісяця за кожний минулий місяць, протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати виставлення рахунку Орендарем. Суборендна плата перераховується Суборендарем на поточний рахунок Орендаря в національній валюті України щомісяця за кожний поточний місяць суборенди, протягом 3 (трьох) банківських днів з дати виставлення рахунку Орендарем, але не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця суборенди.

Відповідно до п. 5.1 договору суборенди №491ГС від 30.04.2020 строк суборенди складає 12 місяців, що починається з дати передачі приміщення, зазначеного в п.1.1 даного договору, в суборенду за актом приймання-передачі приміщення, однак в будь-якому випадку не раніше ніж з 01.05.2020.

01.05.2020 між сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщення до договору суборенди №491ГС від 30.04.2020, згідно якого відповідачу було передано у користування орендоване приміщення.

На підставі додаткових угод №1 від 01.05.2020, №2 від 01.07.2020, №3 від 30.10.2020, №4 від 01.12.2020, №5 від 31.12.2020, №6 від 01.02.2021, №6/1 від 31.03.2021, №7 від 08.04.2021, №8 від 30.04.2021,№9 від 01.11.2021 до договору сторонами було неодноразово внесено зміни до договору суборенди №491ГС від 30.04.2020, зокрема, продовжено строку дії договору до 30.04.2022, зменшено розмір орендної плати в окремі місяці. При цьому, додатковою угодою №7 від 08.04.2021 було збільшено вартість експлуатаційних витрат до 4,50 доларів США.

Поряд з цим, додаткові угоди №2/2 від 01.09.2020, №8/1 від 01.06.2021 до договору суборенди №491ГС від 30.04.2020, за умовами яких мали бути застосовані знижки за суборендною платою відповідачем підписані не були. Крім того, відповідачем не було підписано додаткову угоду №10 від 29.04.2022 про продовження строку дії договору до 31.03.2023.

29.07.2022 ТОВ "Кадор-трейд плюс" звернулось до ФОП Мєняліної Є.В. з повідомленням про дострокове розірвання договору суборенди №491ГС від 30.04.2020 за ініціативою позивача з 31.07.2022. Вказане повідомлення було направлено на адресу відповідача засобами поштового зв`язку 30.01.2023.

Листом №08/08-1 від 08.08.2022 ТОВ "Кадор-трейд плюс" повідомило ФОП Мєняліну Є.В. про обмеження доступу до орендованих приміщень з 08.08.2022 на підставі п. 4.2.4 договору суборенди №491ГС від 30.04.2020. Вказаний лист було направлено на адресу відповідача засобами поштового зв`язку 12.08.2022.

Листом №22/02-1 від 22.09.2023 ТОВ "Кадор-трейд плюс" просило ФОП Мєняліну Є.В. сплатити заборгованість за договором суборенди №491ГС від 30.04.2020 у розмірі 163 005,67 грн. Вказаний лист було направлено на адресу відповідача засобами поштового зв`язку 25.09.2023.

З метою відшкодування ФОП Мєняліною Є.В. вартості комунальних та експлуатаційних послуг, а також сплати суборендної плати ТОВ "Кадор-трейд плюс" було виставлено відповідачу за період з травня 2020 року до липня 2022 року відповідні рахунки /т. 1, а/с 73-79, 94-134/. Крім того, позивачем було складено 49 актів наданих послуг, з яких лише 5 були підписані з боку відповідача.

На підтвердження факту часткової сплати орендної плати, комунальних та експлуатаційних послуг позивачем було надано суду виписку про банківському рахунку за період з 10.09.2020 до 23.07.2024, згідно якої загальна сумка сплачених ФОП Мєняліною Є.В. коштів складає 593 405,20 грн.

У поданій до суду позовній заяві ТОВ "Кадор-трейд плюс" наголошено, що заборгованість відповідача за суборендною платою, нарахованою до липня 2022 року включно, складає 24 134,69 грн, заборгованість за комунальними та експлуатаційними послугами становить 138 870,98 грн. При розрахунку орендної плати позивачем було зараховано переплату за раніше укладеним між сторонами договором №122ГС від 11.09.2017; знижки, надані відповідачу, в тому числі, на підставі угод, які відповідачем підписані не були, та знижки, надані у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану за період з березня до липня 2022 року.

При цьому, ТОВ "Кадор-трейд плюс" стверджує, що дія договору суборенди №491ГС була продовжена незважаючи на не підписання відповідачем додаткової угоди №10 від 29.04.2022 в силу приписів ст. 764 ЦК України.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України (далі по тексту - ГК України) майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Господарським судом під час вирішення даного спору було встановлено, що 30.04.2020 між ТОВ "Кадор-трейд плюс" та ФОП Мєняліною Є.В. було укладено договір суборенди №491ГС на строк до 30.04.2021. При цьому, додатковою угодою №7 від 08.04.2021 строк дії договору було продовжено до 30.04.2022.

В силу висом ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи відсутність заперечень ТОВ "Кадор-трейд плюс" проти продовження строку дії договору суборенди №491ГС від 30.04.2020, відсутність доказів повернення відповідачем орендованого приміщення, господарський суд доходить висновку про продовження строку дії договору до 30.04.2023.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

ТОВ "Кадор-трейд плюс" було належним чином виконано прийняті на себе зобов`язання на договором суборенди №491ГС від 30.04.2020, а саме: передано відповідачу у користування приміщенні згідно з актом від 01.05.2020, виставлено відповідачу протягом усього строку користування ФОП Мєняліною Є.В. об`єктом оренди рахунки на відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат, а також сплати суборендної плати.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів належного виконання ФОП Мєняліною Є.В. грошових зобов`язань за договором суборенди №491ГС від 30.04.2020 в частині сплати орендних платежів, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг, нарахованих до липня 2022 року включно, перевіривши здійснений позивачем розрахунок, господарський суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених ТОВ "Кадор-трейд плюс" позовних вимог у названій частині шляхом присудження до стягнення з відповідача заборгованості за суборендною платою у розмірі 24 134,69 грн, заборгованості за комунальними послугами та експлуатаційними витратами у розмірі 138 870,98 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З посиланням на приписи ст. 625 ЦК України ТОВ "Кадор-трейд плюс" було заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 9 612,06 грн, які були нараховані на суму основного боргу у розмірі 163 005,67 грн протягом періоду з 06.08.2022 до 23.07.2024; збитки від інфляції у розмірі 28 227,82 грн, які були нараховані на суму основного боргу у розмірі 163 005,67 грн з урахуванням показників інфляції за серпень 2022 року - червень 2024 року.

Проаналізувавши здійснений позивачем розрахунок 3% річних та збитків від інфляції, господарський суд дійшов висновку про його правильність та обґрунтованість, що має наслідком задоволення позовних вимог ТОВ "Кадор-трейд плюс" до ФОП Мєняліної Є.В. в цій частині позовних вимог.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку про необхідність задоволення заявлених товариством з обмеженою відповідальністю "Кадор-трейд плюс" позовних вимог шляхом присудження до стягнення з фізичної особи-підприємця Мєняліної Євгенії Владиславівни заборгованості за суборендною платою у розмірі 24 134,69 грн, заборгованості за комунальними послугами та експлуатаційними витратами у розмірі 138 870,98 грн, 3% річних у розмірі 9 612,06 грн, збитків від інфляції у розмірі 28 227,82 грн.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються судом на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 - 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Мєняліної Євгенії Владиславівни / АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ; дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1 / на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Кадор-трейд плюс" /65014, місто Одеса, вулиця Успенська, будинок 39/1, офіс 18; ідентифікаційний код 41213491/ заборгованість за суборендною платою у розмірі 24 134,69 грн /двадцять чотири тисячі сто тридцять чотири грн 69 коп./, заборгованість за комунальними послугами та експлуатаційними витратами у розмірі 138 870,98 грн /сто тридцять вісім тисяч вісімсот сімдесят грн 98 коп./, 3% річних у розмірі 9 612,06 грн /дев`ять тисяч шістсот дванадцять грн 06 коп./, збитки від інфляції у розмірі 28 227,82 грн /двадцять вісім тисяч двісті двадцять сім грн 82 коп./, судовий збір у розмірі 3 028,00 грн /три тисячі двадцять вісім грн 00 коп./.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 07 жовтня 2024 р.

Суддя С.П. Желєзна