ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

01 жовтня 2024 року Справа № 926/2091/24

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, секретаря судового засідання Голіней Я.І.

за участі представників:

позивача Гулевич М.М.

відповідача Дорошенко О.О.

розглянувши матеріали

за позовом Чернівецької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівецький гравійно-піщаний Кар`єр»

про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 142 838,45 грн

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівецький гравійно-піщаний Кар`єр» про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної п лати за землю, площею 0,2049 га кадастровий номер :26:004:0044, що знаходиться по вул. Донбасівській, 1Р, м. Чернівці за період з 06.09.2019 по 18.08.2021 у сумі 142 838,45 грн

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.08.2024 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 19.08.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленнм сторін, розгляд справи по суті призначено на 18.09.2024.

02.09.2024 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній заперечував проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою суду від 18.09.2024 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи №926/2091/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 01.10.2024, встановлено відповідачу строк до 20.09.2024 на подання відзиву на позов, запропоновано позивачу відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України) надати відповідь на відзив протягом п`яти календарних днів з дня отримання відзиву відповідача та повідомлено сторонам, що позивач має право подати до суду відповідь на відзив, а відповідач, у свою чергу, має право подати заперечення на відповідь позивача протягом п`яти днів з дня отримання відповідних документів (до 01.10.2024).

23.09.2024 від відповідача надійшов відзив на позов в якому зазначено, що 06.09.2019 за договором дарування від фізичних осіб ним з ціллю розпочати виробництво набуто нежилу будівлю - лісопильний цех у м.Чернівці по Донбасівській, 1-р. Проте, земельна ділянка на якій розташований лісопильний цех відповідно до генерального плану м. Чернівців віднесена до території спортивного та рекреаційного призначення, що перешкоджає здійсненню виробництва.

Вище зазначене майно з власності відповідача 18.08.2021 року .

Відповідачем встановлено, що між колишнім власником майна ТОВ «Український правовий альянс» та Чернівецькою міською радою 12.02.2009 було укладено договір оренди землі №5672.

Пунктом 18 рішення 19 сесії Чернівецької міської ради VI скликання №392 від 26.01.12012 втратив чинність пункт 11 додатку 4 до рішення 35 сесії міської ради V скликання від 24.12.2008 №784 «Про надання юридичним особам та приватним підприємцям земельних ділянок в оренду та внесення змін в раніше прийняті рішення» в частині надання ТОВ «Українській правовий альянс» земельної ділянки на вул.Донбасівській,1-Р, площею 0,2049 га в оренду на 3 роки (до 24.12.2011 ) для обслуговування нежитлових будівель (лісопильний цех), без права виробництва, в зв,язку із входженням земельної ділянки відповідно до генерального плану м. Чернівців до території спортивного та рекреаційного призначення та вважати припиненим договір оренди землі від 12.02.2009 №5672, укладений між міською радою та ТОВ «Українській правовий альянс» у зв,язку з закінченням терміну оренди земельної ділянки та систематичною несплатою орендної плати за землю (заборгованість по орендній платі за землю станом на 01.12.2011 складає 60,5 тис.грн.)

Пунктом 6.1 договору оренди №5672 від 12.02.2009 було визначено сторонами договору ,що після припинення дії цього договору орендар протягом 30 календарних днів повертає земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому-передачі. А пунктом 9.7 даного договору було узгоджено сторонами те, що договір вважається припиненим через 20 днів з дня отримання орендарем письмового повідомлення орендодавця.

Проте позивач не надав доказів того, що він надсилав орендарю письмове повідомлення про припинення та те, що укладався акт приймання-передачі земельної ділянки від оредаря- ТОВ «Український правовий альянс» до орендодавця Чернівецької міської ради.

Поередньому орендарю земельна ділянка по вул. Донбасівській, 1_р у м. Чернівці передавалась в оренду на 3 роки для обслуговування будівель (лісопильний цех), без права виробництва, в зв`язку із входженням земельної ділянки відповідно до генерального плану м. Чернівців до території спортивного та рекреаційного призначення.

Позивачем не надано доказів того, що при розрахунку нормативно-грошової оцінки земельної ділянки було враховано вище наведене.

Методика ,на підставі якої повинна була проводитись нормативно грошова оцінка земельної ділянки у період користування відповідачем майном (з 06.09.2019 по18.08.2021) втратила чинність 10.11.2021 року у зв`язку з прийняттям 03.11.2021 року Постанови КМУ №1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок» (надалі по тексту нова Методика).

Витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 22.12.2021 №1929/252-21, виданий управлінням у Чернівецькому районні ГУ Держгеокадасту у Чернівецькій області вже зроблений на підставі нової Методики. Таким чином, даний витяг не може прийматись судом як належний та допустимий доказ, який взятий за основу розрахунку заборгованості безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю.

Відповідач направив лист до ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області з запитом, щодо нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером: :26:004:0044, площею 0,2049 га, вул. Донбасівська,1-Р, м. Чернівці в період 2019-2021 роки, проте, отримав відповідь, що витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути виданий виключно із чинної технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Для того, щоб довести в суді належним чином, що позивач невірно розрахував орендну плату на підставі нормативно грошової оцінки земельної ділянки від 22.12.2021 №1929/252-21, виданої управлінням у Чернівецькому районні ГУ Держгеокадасту у Чернівецькій області відповідач звернувся з адвокатським запитом до судового експерта Павлишина Я.Д. та отримав звіт №22-ZN-09-24 згідно якого експерт надав висновок про те, що нормативна вартість земельної ділянки з 01.01.2019 по 31.12.2021 визначається на підставі рішення ІІ пленарного засідання 24 сесіїї міської ради V скликання ЧМР №510 від 12.02.2008, де середня (базова) вартість одного квадратного метра земель населеного пункту м. Чернівці становить 195,97 грн. кв. м. Нормативно вартість земельної ділянки з кадастровим номером: :26:004:0044, площею 0,2049 га, вул. .Донбасівська, 1-Р, м.Чернівці складала 401 542,53 грн.

Відповідач вважає, що суд при винесені рішення повинен дослідити наступні питання:

1) Чи орендар ТОВ «Український правовий альянс» повернув позивачу згідно акту приймання-передачі земельну ділянку у відповідності до п6.1 договору оренди землі №5672 від 12.02.200, а позивач згідно п.9.7 цього договору повідомив орендаря про припинення договору в односторонньому порядку?

2)Яка методика застосована у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 22.12.2021 №1929/252-21, виданого управлінням у Чернівецькому районні ГУ Держгеокадасту у Чернівецькій області?

3)Чи враховано при розрахунку нормативно грошової оцінки земельної ділянки те, що дана земельна ділянка відповідно до генерального плану м. Чернівців входить до території спортивного та рекреаційного призначення?

30.09.2024 від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що між Чернівецькою міською радою та ТОВ «Український правовий альянс» укладено договір оренди землі від 12.02.2009 № 5672 який припинив свою дію 24.12.2011.

Разом з тим, відповідач набув право власності на нерухоме майно з 06.09.2019.

Виходячи із питань представника відповідача, яка саме методика була застосована у витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 22.12.2021 № 1929/252-21 позивач звертає увагу суду, що даний витяг виданий Головним управлінням Держгеокадастру у Чернівецькій області, а тому йому не відомо яка саме була застосована методика при оцінці земельної ділянки (кадастровий номер :26:004:0044).

Департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради враховано в розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, які підлягають стягненню з власника об`єктів нерухомого майна на підставі статей 1212, 1214 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), за користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою, на якій ці об`єкти розміщенні за період з 06.09.2019 до 18.08.2021, що земельна ділянка відповідно до генерального плану м. Чернівці входить до території спортивного та рекреаційного призначення. Відтак сума, яка заявлена до стягнення, розрахована на підставі належних, допустимих та достовірних доказів.

Присутні у судовому засіданні 01.10.2024 представники позивача та відповідачів не заперечували проти закриття підготовчого провадження у справі та призначення судового засідання з розгляду справи по суті.

Згідно з частиною 1 статті 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 ГПК України встановлено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 ГПК України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд-

П О С Т А Н О В И В:

1. Закрити підготовче провадження у справі №926/2091/24.

2. Розгляд справи по суті призначити на 14:00 год. 29 жовтня 2024 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №2.

3. Попередити учасників судового процесу про наслідки неявки в судове засідання відповідно до статей 202 203 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 02.10.2024

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв