РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.07.2024Справа № 910/5063/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства «Київський метрополітен»

до комунального підприємства «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення 591148,08 грн,

Представники:

від позивача Гайдай Т.В.

від відповідача Косянчук Л.Г.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулося з позовом комунальне підприємство «Київський метрополітен» до комунального підприємства «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про стягнення 591148,08 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на обслуговування та утримання об`єкта оренди та надання послуг орендарю №360-НМЗ-23 від 08.09.2023, внаслідок чого за період з 30.09.2023 по 21.10.2023 у нього виникла заборгованість по відшкодуванню витрат з утримання об`єктів оренди у розмірі 442365,59 грн. Порушення обов`язку щодо оплати наведених вище витрат, на думку позивача, є підставою для виникнення у відповідача обов`язку сплатити пеню у розмірі 55101,21 грн, 5208,16 грн 3% річних (період нарахування з 01.10.2023 по 04.03.2024) та 88473,12 грн штрафу.

Суд своєю ухвалою від 25.04.2024 залишив без руху позовну заяву.

Позивач у строк, встановлений судом, усунув недоліки позовної заяви

01.05.2024 суд відкрив провадження у справі № 910/5063/24, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Комунальне підприємство «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) подало клопотання про розгляд справи у порядку загального позовного провадження, оскільки характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин.

Суд залишив без задоволення клопотання комунального підприємства «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про розгляд справи у порядку загального позовного провадження та постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Відповідач позов відхилив. За твердженням відповідача, сума відшкодування витрат земельного податку повинна визначатися пропорційно площі землі (15364,65 кв.м.), яка передана відповідачеві в оренду, натомість, як вважає відповідач, позивач неправомірно при розрахунку площі застосовує коефіцієнт забудови (2,50).

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

23 травня 2023 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), комунальне підприємство «Київський метрополітен» (балансоутримувач) та комунальне підприємство «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендар) уклали договір оренди № 3731, предметом якого є частина спортивного майданчика з стендом «Стелла», загальною площею 15364 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 3 (електродепо «Оболонь).

08 вересня 2023 року комунальне підприємство «Київський метрополітен» (балансоутримувач) та комунальне підприємство «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендар) уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача на обслуговування та утримання об`єкта оренди та надання послуг орендарю № 360-НМЗ-23 (далі - Договір), відповідно до умов якого балансоутримувач надає послуги з обслуговування та утримання об`єкта оренди, а орендар відшкодовує балансоутримувачу понесені витрати на утримання об`єкта оренди визначені в додатку 1 до договору.

Згідно з п. 1.2 Договору об`єкт оренди, що підлягає обслуговуванню та утриманню на умовах цього договору, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 3 (електродепо «Оболонь»), частина спортивного майданчика із стендом «Стелла», загальною площею 15364,65 кв.м, перебуває у користуванні орендаря на підставі договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Договір набуває чинності з моменту підписання його обома сторонами та діє з 23.05.2023 до дати повернення об`єкта оренди по акту приймання-передачі, в частині розрахунків - до повного виконання зобов`язань (п. 8.1 Договору).

Відповідно до п. 1.3 Договору зобов`язання орендаря щодо оплати послуг з обслуговування та отримання об`єкта оренди за цим договором виникають з 23.05.2023.

Орендар самостійно щоквартально здійснює попередню оплату за послуги з обслуговування та утримання об`єкта оренди, згідно з додатком 1 до договору шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок балансоутримувача до 01 числа другого місяця звітного кварталу (п. 2.3 Договору).

Відповідно до п. 2.5 Договору відшкодування послуг балансоуторимувачу з обслуговування та утримання об`єкту оренди здійснюються орендарем незалежно від наслідків його фінансово-господарської діяльності.

За наявності заборгованості у орендаря балансоутримувач зараховує кошти, що надійшли від орендаря, в такій черговості: погашення нарахованих пені та штрафних санкцій, погашення заборгованості за попередні періоди, погашення поточної заборгованості незалежно від вказаного в платіжній інструкції призначення платежу (п. 2.6 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору сторони щоквартально підписують акт надання послуг. До 5 числа місяця, наступного за звітним кварталом, балансоутримувач готує орендарю два примірники акта за попередній квартал на підпис. Орендар зобов`язаний протягом наступних двох робочих днів самостійно отримати, підписати та повернути один примірник акта балансоутримувачу. Для підтвердження підписання акта орендар може направити його скановану копію на електронну адресу з подальшим наданням оригіналу акта не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за звітним кварталом.

Згідно з п. 3.4 Договору у випадку неотримання балансоутримувачем підписаного орендарем акту, підтверджуючого факт надання послуг, акт вважається узгодженим та прийнятим орендарем, зобов`язання балансоутримувача вважаються виконаними в повному обсязі належним чином та підлягають оплаті орендарем.

Відповідно до п. 5.2 Договору орендар зобов`язувався:

- самостійно отримувати у балансоутримувача акт приймання-передачі послуг;

- відшкодовувати в повному обсязі всі збитки, що понесені балансоутримувачем, які виникли внаслідок невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору.

Розмір платежів є предметом регулювання розділу 2 Договору, за п. 2.1 якого вартість послуг з обслуговування об`єктів оренди, що є предметом цього Договору, встановлюється в національній валюті України - гривні. Та визначена в узагальненому розрахунку вартості послуг з обслуговування та утримання об`єкта оренди, що є додатком 1 до Договору.

Цей додаток до витрат балансоутримувача на обслуговування та утримання об`єкту оренди відносить сплату податку на землю та витрати на проведення договірної роботи. Підписавши додаток сторони погодились, що вартість послуг з обслуговування та утримання об`єкта оренди з ПДВ становить:

- у період з 25.05.2023 по 30.06.2023 - 78294,79 грн

- у період з 01.07.2023 по 30.09.2023 - 182035,40 грн;

- у період з 01.10.2023 по 31.12.2023 - 182035,40 грн

Позивач надіслав на адресу відповідача акти (надання послуг):

- від 30 вересня 2023 №3 547 (за відшкодування витрат на утримання об`єктів оренди за II квартал 2023 - 78294,79 грн, за відшкодування витрат на утримання об`єктів оренди за III квартал 2023 - 182035,40 грн);

- від 31 грудня 2023 №5019 (за відшкодування витрат на утримання об`єктів оренди за IV квартал 2023 - 182035,40 грн).

За приписами ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Договори та інші правочини є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків.

Договором є домовленість сторін двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Договору як юридичному факту властиві такі ознаки:

- в договорі виявляється воля не однієї особи, а двох чи кількох, причому волевиявлення учасників за своїм змістом мають збігатися і відповідати одне одному;

- договір - це така спільна дія осіб, яка спрямована на досягнення певних цивільно-правових наслідків: встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Основною особливістю цивільних правовідносин є те, що вони засновані на рівності, автономії волі, майновій і організаційній відокремленості її суб`єктів. У зв`язку з цим однією із засад цивільного законодавства є свобода договору (ст. 3 ЦК України), суть якої розкрита у ст. 627 ЦК України і полягає у тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Отже, свобода договору є багатоаспектним поняттям, яке включає в себе різні прояви: прийняття власного рішення про вступ у договірні відносини, самостійний вибір того, з ким буде вступати у правовідносини, визначення умов договору тощо.

Саме Договір є тим юридичним фактом, який є підставою для виникнення правовідносин між сторонами з надання послуги з обслуговування та утримання об`єкта оренди та відшкодування понесених витрати на утримання об`єкта оренди. Договір як зобов`язальні правовідносини - це юридичний зв`язок, що встановлений між двома суб`єктами та породжує їх суб`єктивні права та обов`язки відносно один до одного. Будучи пов`язаними взаємними правами та обов`язками, сторони не можуть в односторонньому порядку відмовитись від виконання зобов`язання або змінювати його умови, крім випадків, передбачених угодою сторін або законом. З огляду на це закон наділяє договір обов`язковою силою для сторін (ст. 629 ЦК України).

Оскільки договір є актом спільного волевиявлення сторін, одним із проявів свободи договору є не лише вільне укладення договору, а й розірвання та зміна його умов. Зміна умови договору є правом сторони, яке є елементом прояву свободи договору як однієї із засад цивільного законодавства. За загальним правилом зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, зміна розрахунку сплати земельного податку не має правовим наслідком втрату чинності Договору або окремих його умов чи їх зміну. Оскільки підставою виникнення прав і обов`язків є договір, ці права і обов`язки є чинними до їх зміни або припинення. З огляду на це, за відсутності їх зміни чи припинення, вони підлягають виконанню.

А тому при визначенні розміру витрат балансоутримувача на обслуговування та утримання об`єкту оренди підлягає застосуванню встановлена Договором (додаток № 1) вартість послуг з обслуговування та утримання об`єкта оренди, а саме:

- у період з 25.05.2023 по 30.06.2023 - 78294,79 грн

- у період з 01.07.2023 по 30.09.2023 - 182035,40 грн;

- у період з 01.10.2023 по 31.12.2023 - 182035,40 грн.

Обов`язок комунального підприємства «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо своєчасної і повної сплати цих сум є одним з основних обов`язків, які на нього покладені Договором (п. 2.3) та законом (ст. 562 ЦК України).

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Несплата комунальним підприємством «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 442365,59 грн є порушенням Договору, а тому вимоги про стягнення 442365,59 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 6.2 Договору за несвоєчасну сплату платежів, що передбачені п. 2.3 договору, орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який нараховується пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення, а за прострочення платежів понад тридцяти днів орендар сплачує балансоутримувачу штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 55101,21 грн пені, 88473,12 грн 20% штрафу.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягають 5208,16 грн 3% річних.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судовий збір на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов комунального підприємства «Київський метрополітен» до комунального підприємства «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Стягнути з комунального підприємства «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Дегтярівська, 31, корпус 2, м. Київ, 03057, код 26199708) на користь комунального підприємства «Київський метрополітен» (пр-т Берестейський (Перемоги), 35, м. Київ, 03056, код 03328913) 442365,59 грн боргу, 55101,21 грн пені, 5208,16 грн 3% річних, 88473,12 грн 20% штрафу, 7093,78 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складений 01.10.2024.

Суддя С. А. Ковтун