ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" вересня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4250/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/4250/23

за позовом: Акціонерного товариства ПроКредит Банк

до відповідача: СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХІВНИК

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД

про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання вчинити певні дії та визнання відсутності права користування

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Дудченко В.М. /ордер серія ВТ №1032011 від 14.11.2023/

від третьої особи: не з`явився

В С Т А Н О В И В:

Акціонерне товариство ПроКредит Банк звернулося з позовом до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХІВНИК, в якому просить Господарський суд Одеської області:

1. В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ПТД за Рамковою угодою №FW/501.1367 від 24.01.2019 та Договором про відкриття кредитної лінії №501.49569/FW/501.1367 від 23.02.2021 у загальному розмірі 25 329 364,42 грн., що складається із заборгованості за : капіталом - 22 400 000,00 грн.; процентами - 2 929 364,42 грн.;

звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці АТ ПроКредит Банк (іпотекодержателя найвищого пріоритету 1 черги) відповідно до Договору іпотеки №374125-ІД1 від 07.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Шулік А.О. за реєстровим №1730, а саме:

комплекс механізований тік, загальною площею 3969,7 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507838, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, село Хрещенівка, вулиця Чкалова, будинок 25 а;

комплекс будівлі СТОВ Птахівник, загальною площею 3453,9 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507046, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, будинок 1;

земельна ділянка, цільове призначення - для розміщення та обслуговування будівель та споруд, загальною площею 1,94 га, кадастровий номер :01:010:0567, номер запису про право власності 3493235, реєстраційний номер 41, місцезнаходження : Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, земельна ділянка 1 та належить Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю ПТАХІВНИК, шляхом реалізації його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, що буде встановлена на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

2. Зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ПТАХІВНИК передати АТ ПроКредит Банк оригінали правовстановлюючих документів, технічної документації та всіх договорів (оренди, суборенди, найму, користування, спільної діяльності тощо), на підставі яких у третіх осіб виникає право користування нерухомим майном, а саме: - комплекс механізований тік, загальною площею 3969,7 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507838, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, село Хрещенівка, вулиця Чкалова, будинок 25 а; - Комплекс будівлі СТОВ Птахівник, загальною площею 3453,9 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507046, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, будинок 1; - Земельна ділянка, цільове призначення - для розміщення та обслуговування будівель та споруд, загальною площею 1,94 га, кадастровий номер :01:010:0567, номер запису про право власності 3493235, реєстраційний номер 41, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, земельна ділянка 1.

3. Визнати Сільськогосподарське Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ПТАХІВНИК таким, що втратило право користування нерухомим майном, а саме: - Комплекс будівлі СТОВ Птахівник, загальною площею 3453,9 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507046, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, будинок 1; - Земельна ділянка, цільове призначення - для розміщення та обслуговування будівель та споруд, загальною площею 1,94 га, кадастровий номер :01:010:0567, номер запису про право власності 3493235, реєстраційний номер 41, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, земельна ділянка 1.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПТАХІВНИК судовий збір у розмірі 88 596,90 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Рамкової угоди №FW501.1367 від 24.01.2019 та договору про відкриття кредитної лінії №501.49569/FW501.1367 від 23.02.2021, Товариством з обмеженою відповідальність ПРОДЕКСИМ, ЛТД щодо повернення кредиту позивачу, внаслідок чого наявні правові підстави для звернення стягнення на Предмет іпотеки за договором іпотеки №374125-ІД1 від 07.12.2020.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.10.2023 позовну заяву Акціонерного товариства ПроКредит Банк залишено без руху, із встановленням останньому строку для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали суду.

12.10.2023 за вх.№36117/23 господарським судом одержано заяву Акціонерного товариства ПроКредит Банк про усунення недоліків позовної заяви.

16.10.2023 Господарським судом Одеської області постановлено ухвалу, якою позовну заяву Акціонерного товариства ПроКредит Банк прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 15.11.2023.

06.11.2023 за вх.№40016/23 господарським судом одержано заяву позивача про залучення третьої особи, що не заявляє самостійних вимог, в якій позивач просить суд залучити Товариство з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД як третю особу на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог, до участі у розгляді судової справи №916/4250/23.

15.11.2022 підготовче судове засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги та ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.11.2023 призначено підготовче засідання на 18.12.2023.

18.12.2023 за вх.№45977/23 господарським судом одержано клопотання відповідача про відкладення (перенесення) розгляду справи.

У підготовчому засіданні 18.12.2023 судом постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 05.02.2024.

02.02.2024 за вх.№4250/24 господарським судом одержано відзив на позовну заяву.

У підготовчому засіданні 05.02.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено усне клопотання відповідача про продовження процесуальних строків для подачі відзиву, долучено до справи відзив на позовну заяву за вх.№4250/24 від 02.02.2024 та відкладено підготовче засідання на 28.02.2024.

12.02.2024 за вх.№5495/24 господарським судом одержано відповідь на відзив.

У підготовчому засіданні 28.02.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено заяву позивача про залучення третьої особи за вх.№4016/13 від 06.11.2023 та на підставі ст.50 ГПК України до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОДЕКСИМ, ЛТД», із встановленням третій особі 7 денного строку з дня отримання ухвали на подання до суду письмових пояснень щодо позову. Також протокольною ухвалою підготовче засідання відкладено на 13.03.2024.

11.03.2024 за вх.№10120/24 господарським судом одержано додаткові пояснення позивача.

12.03.2024 за вх.№10471/24 господарським судом одержано заперечення на відповідь на відзив.

У підготовчому засіданні 13.03.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено усне клопотання представника позивача та підготовче засідання відкладено на 17.04.2024.

18.03.2024 за вх.311378/24 господарським судом одержано додаткові пояснення позивача.

У підготовчому засіданні 17.04.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 15.05.2024.

15.05.2024 судове засідання не відбулось, через тимчасову непрацездатність судді Смелянець Г.Є. та ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.05.2024 призначено судове засідання на 19.06.2024.

У судовому засіданні 19.06.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою відкладено судове засідання на 31.07.2024.

30.07.2024 за вх.№28615/24 господарським судом одержано клопотання позивача про долучення копії додаткових документів.

У судовому засіданні 31.07.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою оголошено перерву в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті до 09.09.2024.

14.08.2024 за вх.№30209/24 господарським судом одержано заяву позивача про долучення до матеріалів справи додаткових документів.

У судовому засіданні 09.09.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою оголошено перерву в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті до 25.09.2024.

19.09.2024 за вх.№34319/24 та 24.09.2024 за вх.№34879/24 господарським судом одержано клопотання позивача про долучення доказів.

У судове засідання 25.09.2024 позивач не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомив. Про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином у судовому засіданні 09.09.2024, яке відбулось за участю представника позивача.

Третя особа у судове засідання 25.09.2024 не з`явилась, про причини нез`явлення суд не повідомила. Про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином шляхом надіслання ухвали суду від 09.09.2024 в електронний кабінет останньої, про що свідчить відповідна довідка про доставку електронного документу від 12.09.2024

У судовому засіданні 25.09.2024, за участю представника відповідача, судом постановлено протокольну ухвалу, якою представнику відповідача відмовлено у задоволенні усного клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з необхідністю обстеження іпотечного майна, оскільки аналогічні за змістом клопотання відповідача вже були розглянуті судом у підготовчому провадженні. Окрім того у судовому засіданні 25.09.2024 судом постановлено протокольну ухвалу, якою представнику відповідача відмовлено у задоволенні усного клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з нез`явленням позивача у судове засідання, , з огляду на недоведеність неможливості розгляду справи за відсутності належним чином повідомленого позивача про дату, час і місце судового засідання.

У судовому засіданні 25.09.2024 за участю представника відповідача. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Стислий виклад позиції позивача

- відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження факту знищення предмета іпотеки, які можна отримати і під час дії воєнного стану.

- заперечення відповідача проти існування заборгованості за вказаними у позові кредитними договорами є необґрунтованим, оскільки відповідач не надає жодного конкретного доводу чи доказу. Відповідач зазначає про те, що юридична та фактична адреса відповідача місто Херсон (де ведуться активні бойові дії), де фактично знаходиться документація з заборгованості за кредитними договорами (документи первинного бухгалтерського обліку, виписки по рахункам та ін.), проте виписки по рахункам можна отримати дистанційно через E-Banking (особистий кабінет клієнта) або через будь-яке відділення банку, відповідач не звертався за отриманням банківських виписок, запитів банку, також, не надсилав, тобто, відповідач не вчинив жодних дій щодо збирання доказів.

- вимоги про зобов`язання відповідача передати позивачу оригінали документів та про визнання відповідача таким, що втратив право користування нерухомим майном є заходами щодо забезпечення збереження предмета іпотеки.

- користування відповідачем предметом іпотеки без згоди позивача може призвести до його пошкодження та знецінення.

Стислий виклад позиції відповідача

- відповідач заперечує проти позову та обставин викладених в ньому, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог та заявляє про припинення іпотеки в результаті знищення переданої в іпотеку будівлі.

- відповідач заперечує проти обставини існування заборгованості за вказаними у позові кредитними договорами.

- відповідач до моменту припинення активних бойових дій і місці знаходження відповідача позбавлений можливості надати заперечення проти позовних вимог.

- надані до відповіді на відзив знімки не містять дати, коли вони були зроблені і взагалі не є достатньо деталізованими, щоб зробити висновок про цілісність об`єкта нерухомості чи взагалі ідентифікувати його, як предмет іпотеки, стосовно якого наявний спір в цьому судовому процесі.

Обставини справи, встановлені судом.

24.01.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД (Позичальник, третя особа) та Акціонерним товариством ПроКредит Банк (Банк, позивач) укладено Рамкову кредитну угоду №FW501.1367, згідно з якою Банк встановлює для Позичальника наступні рамкові кредитні умови максимальна сума 45 000 000 грн., максимальний строк - 120 місяців, максимальний розмір процентів - 40% річних. Ця Рамкова кредитна угода (Рамкова угода, Угода) застосовується до таких Кредитних послуг, які Позичальник може одержати від Банку згідно з умовами та положеннями, визначеними в цій Угоді: Овердрафт, Сороковий кредит, Відновлювальна кредитна лінія, Гарантії, акредитиви (документарні операції), Кредитні картки (Кредитні послуги).

Відповідно до п.5.3 Рамкової угоди за користування кредитною лінією Позичальник у перший банківський день кожного календарного місяця, а у випадку повного погашення кредиту - у день повного погашення, сплачує Банку проценти, у розмірі вказаному у відповідному Кредитному договорі, але не більше ніж максимальний розмір, встановлений цією Угодою. Проценти нараховуються у дні погашення процентів, на суму використаного ліміту, існуючого на момент закриття кожного з операційних днів за кожен календарний день періоду між датою (включно), що передує поточному нарахуванню та датою (включно) останнього нарахування процентів (датою видачі кредиту - для першого нарахування). Використаним лімітом у небанківські дні є використаний ліміт на кінець останнього операційного дня що передував цим дням.

Згідно з п.20 Рамкової угоди ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та діє протягом дії строку кредитування, встановленого п.1 Рамкової угоди. Закінчення строку дії Рамкової угоди має наслідком лише припинення її умов щодо можливості укладення з Позичальником нових Кредитних договорів та видачі нових кредитних послуг на підставі цієї угоди. Усі інші умови Рамкової угоди, зобов`язання Сторін, що виникли на підставі Рамкової угоди і були неналежно виконані чи не виконані, зобов`язання щодо відповідальності, а також права та обов`язки Сторін продовжують діяти до повного належного виконання таких зобов`язань та реалізації прав.

23.02.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД (Позичальник, третя особа) та Акціонерним товариством ПроКредит Банк (Банк, позивач) укладено договір про відкриття кредитної лінії №501.49569/ FW501.1367, згідно з яким Банк відкриває для Позичальника відновлювальну кредитну лінію (Кредитна лінія) на наступних умовах:

- Розмір ліміту в еквіваленті 30 000 000 грн.;

- 1 період доступності: з 23.02.2021 по 23.02.2022;

- 2 період доступності: з 24.02.2022 по 23.02.21023;

- 3 період доступності: з 24.02.2023 по 23.02.2024.

Відповідно до п.2 Кредитного договору Кредитна лінія, яка передбачена цим договором, відкривається для формування оборотного капіталу.

Згідно з п.3 Кредитного договору протягом періоду доступності Банк надає Позичальнику Кредит в межах відповідного Розміру ліміту за умови що Банк отримав від Позичальника щонайменше за 1 робочий день до запланованої дати видачі такого Кредиту належним чином оформлену заявку на надання кредитних коштів, або за наявності технічної можливості Позичальник самостійно здійснює перерахування необхідної суми кредитних коштів з окремого аналітичного рахунку балансового рахунку 2063 на свій поточний рахунок зазначений в Розділі 6 цього договору. Кредит видається в межах дії відповідного періоду доступності за умови, що дата видачі кредитних коштів передує даті погашення.

Кредит означає позику, яка надається Банком за Кредитною лінією.

Робочий день означає день, у який Банк відкритий для проведення бізнес-операцій.

Період доступності означає період, встановлений п.1 цього договору, який діє від початку строку дії періоду доступності до його закінчення. Кожний наступний період доступності (крім першого) починає діяти у зазначені в п.1 цього договору календарні дати лише за умови прийняття банком відповідного рішення та направлення Позичальнику повідомлення. Для прийняття такого рішення Банк має право провести фінансово- економічний аналіз стану Позичальника, та/або групи пов`язаних з ним юридичних осіб (Група компаній).

Група компаній означає групу юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. які пов`язані відносинами контролю, корпоративного управління, досягнення спільного економічного результату чи несуть спільний економічний ризик. Перелік групи компаній встановлюється Банком на підставі інформації, наданої Позичальником та може змінюватись залежне від зміни характеру відносин між цими особами.

Відповідно до п.4 Кредитного договору Кредитна лінія є доступною для отримання, використання та погашення протягом періоду доступності, але не пізніше дати погашення.

Під час проведення фінансово-економічного аналізу Позичальника та Групи компаній для печатку дії наступного Періоду доступності. Банк перевіряє виконання наступних умов:

- Позичальник та Група компаній повно і своєчасно виконує свої зобов`язання перед Банком по всіх діючих Кредитних договорах та Рамковій угоді;

- Стабільність фінансового стану Позичальника та відсутність суттєвих негативних змін;

- Виконання вимог діючого фінансового ліміту щодо забезпечення;

- Виконання Позичальником та/або будь-ким з Групи компаній Ковенант, встановлених у Рамковій угоді. Кредитних договорах та цьому Договорі;

- Відсутні наступні індикатори раннього виявлення кредитних ризиків: регулярне несвоєчасне погашення кредитів: арешт рахунку; відсутність контакту з Позичальником та/або будь-ким з Групи компаній, нецільове використання коштів.

В залежності від результату проведеного аналізу або при його не проведенні, Банк приймає одне з таких рішень:

1) Про початок дії наступного періоду доступності, на тих самих умовах, без необхідності підписання з Позичальником будь-яких змін до цього Договору.

2) Про початок дії наступного періоду доступності на наступні дванадцять місяців, або на зменшений строк, на змінених умовах з підписанням додаткової угоди до цього Договору. У випадку, якщо зміни полягатимуть лише у зменшенні розміру ліміту, вони вносяться шляхом направлення Позичальнику відповідного повідомлення, без необхідності підписання з Позичальником будь-яких змін до цього Договору, і Позичальник зобов`язаний здійснити погашення різниці у строк, що буде вказаний у повідомленні Банку.

3) Про відмову від початку дії наступного періоду доступності. В такому випадку Позичальник зобов`язаний здійснити повне погашення Кредитної лінії у строк, вказаний у повідомленні Банку.

Про прийняте рішення Банк повинен повідомити Позичальника засобами дистанційного обслуговування рахунків, або іншим, передбаченим Рамковою угодою способом.

Згідно з п.5 Кредитного договору термін дії Кредитної лінії завершується після закінчення періоду доступності, або в день повного закриття ліміту у дату, вказану в п.1 цього Договору як дата закінчення строку дії Періоду доступності (Дата погашення).

Відповідно до п.7 Кредитного договору на непогашену частину основної суми Кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою: тип процентної ставки - змінювана, розмір процентів 11,50 % річних, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 6 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення (дата зміни процентів), розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору змінюється встановлюється у розмірі, що визначається за формулою:

Проценти = Індекс UIRD 6+3,18%

Дані про величини Індексу є загальнодоступними в мереж, Інтернат зокрема на офіційному сайті Банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку Процентів застосовується відповідний Індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 6 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю у якому наступає дата зміни процентів. Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів відповідний Індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів Індекс.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів

Розмір процентів, визначених відповідно де вищенаведеної формули не може перевищувати максимальний розмір процентів, який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України становить 9% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів встановлюється: 4% річних, виходячи з 360 календарних днів у році для кредитів в долларах CША (USD), та 3% річних, виходячи з 360 календарних днів у році для кредитів в євро (EUR). Якщо розмір процентів, розрахований за формулою буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процентів, то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення Позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного Індексу може бути невідомий Банку, у повідомлені буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів. Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням Банком свого обов`язку повідомити Позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору Позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання Банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс повідомленнями та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані Позичальником Банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, шо відповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Погашення процентів здійснюється у перший банківський день кожного календарного місяця користування кредитом, а у випадку повного погашення кредиту - у день повного погашення.

19.05.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД (Позичальник, третя особа) та Акціонерним товариством ПроКредит Банк (Банк, позивач) укладено договір №1 про внесення змін до договору про відкриття кредитної лінії, згідно з яким сторони вирішили змінити розмір ліміту кредитування на 24 000 000 грн.

28.05.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД (Позичальник, третя особа) та Акціонерним товариством ПроКредит Банк (Банк, позивач) укладено договір №2 про внесення змін до договору про відкриття кредитної лінії, згідно з яким сторони вирішили змінити розмір ліміту кредитування на 17 700 000 грн.

15.06.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД (Позичальник, третя особа) та Акціонерним товариством ПроКредит Банк (Банк, позивач) укладено договір №3 про внесення змін до договору про відкриття кредитної лінії, згідно з яким сторони вирішили змінити розмір ліміту кредитування на 28 600 000 грн.

11.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД (Позичальник, третя особа) та Акціонерним товариством ПроКредит Банк (Банк, позивач) укладено договір №4 про внесення змін до договору про відкриття кредитної лінії, згідно з яким сторони вирішили продовжити дію Кредитного договору на наступний (другий) період доступності, змінити розмір ліміту кредитування на 39 000 000 грн. та змінити проценти за користування кредитом та викласти розділ 7 Кредитного договору у наступній редакції:

«На непогашену частину основної суми Кредиту нараховуються проценти за наступною ставкою тип процентної ставки - змінювана розмір процентів - 13,5% річних, виходячи з 360 календарних днів у році.

Проценти діють з моменту укладення цього Договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче.

Через кожні 3 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення (дата зміни процентів), розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього Договору змінюється і встановлюється у розмір що визначається за формулою

Проценти = Індекс UIRD 3 + 6,1 %

Дані про величини Індексу є загальнодоступними в мережі Інтернет зокрема на офіційному сайті Банку (http://www.procreditbank.com.ua).

Для розрахунку Процентів застосовується відповідний Індекс, який розрахований на основі депозитних ставок у валюті кредиту на строк 3 місяців та оприлюднюється станом на передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю у якому наступає дата зміни процентів Якщо у передостанній банківський в Україні день місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів відповідний Індекс не оприлюднювався, то застосовується останній з оприлюднених до передостаннього банківського в Україні дня місяця, що передує місяцю, у якому наступає дата зміни процентів Індекс.

Змінений розмір процентів застосовується з дати зміни процентів (включно) і діє до останнього календарного дня (включно), що передує дню наступної дати зміни процентів.

Розмір процентів, визначених відповідно де вищенаведеної формули не може перевищувати максимальний розмір процентів який вказаний у Рамковій угоді, та бути меншим мінімального розміру процентів. Мінімальний розмір процентів за цим Договором для кредитів, що видаються в національній валюті України становить 10% річних, виходячи з 360 календарних днів у році. Для кредитів у інших валютах мінімальний розмір процентів встановлюється 4% річних, виходячи з 360 календарних днів у році для кредитів в доларах США (USD), та 3% річних, виходячи з 360 календарних днів у році для кредитів в євро (EUR). Якщо розмір процентів, розрахований за формулою буде більшим ніж максимальний розмір процентів, або меншим ніж мінімальний розмір процента то змінений розмір процентів встановлюється на рівні максимального чи мінімального розміру відповідно.

Банк зобов`язаний відправити або вручити письмове повідомлення Позичальнику про зміну процентної ставки не менш як за 15 календарних днів до дати зміни процентів. Сторони погоджуються, що оскільки на момент надання такого повідомлення розмір відповідного Індексу може бути невідомий Банку, у повідомлені буде вказано про факт зміни процентної ставки без визначення конкретного розміру процентів Таке повідомлення буде вважатися належним виконанням Банком свого обов`язку повідомити Позичальника про зміну процентної ставки.

Підписанням цього Договору Позичальник дає свою беззаперечну згоду на надсилання Банком повідомлень про зміну процентів засобами електронної пошти та/чи факсимільним зв`язком та/чи смс повідомленнями та/чи систем дистанційного обслуговування рахунків клієнтів та іншими засобами зв`язку, дані яких надані Позичальником Банку. Сторони погодили вважати такі повідомлення письмовими повідомленнями та такими, що виповідають вимогам попереднього абзацу цього пункту.

Погашення процентів здійснюється у перший банківський день кожного календарного місяця користування кредитом, а у випадку повного погашення кредиту у день повного погашення.»

07.12.2020 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "ПТАХІВНИК (Іпотекодавець, відповідач) та Акціонерним товариством ПроКредит Банк (Іпотекодержатель, позивач) укладений договір іпотеки №374125-ІД1, згідно з яким для забезпечення повного виконання Основних зобов`язань та вимог Іпотекодержателя. Іпотекодавець передає у іпотеку на умовах, визначених Договором Предмет іпотеки, що вказаний у п.2.2. Договору. Зміст та розмір Основних зобов`язань, строк і порядок їх виконання вказуються у Кредитних договорах.

Відповідно до п.1 Іпотечного договору для цілей цього Договору наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:

- Позичальник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ланаподове 1», ідентифікаційний код: 38656066; Товариство з обмеженою відповідальністю «Продексим, ЛТД», ідентифікаційний код: 36236014; Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Горностаївський Райагрохім», ідентифікаційний код: 33015354; Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Продексим», ідентифікаційний код: 33172676;

- Рамкова угода наступні Рамкові угоди з усіма діючими та майбутніми змінами та/або доповненнями до них: №FW501.1367 від 24.01.2019, №FW501.1368 від 24.01.2019, №FW501.1491 від 07.12.2020, №FW501.1492 від 07.12.2020.

Якщо інше не буде прямо вказано в Договорі, то при посиланні у тексті цього договору на:

строк дії Рамкової угоди та встановлений Рамковою угодою строк ліміту кредитування матиметься на увазі той з визначених названими Рамковими угодами строк, який закінчується пізніше;

встановлений Рамковою угодою розмір ліміту суми кредитування матиметься на увазі загальна сума усіх розмірів ліміту суми кредитування визначених названими Рамковими угодами;

встановлений Рамковою угодою максимальний розмір процентів матиметься на увазі найбільший з визначених названими Рамковими угодами розмір.

- Кредитні договори - наступні договори з усіма діючими та майбутніми змінами та/або доповненнями до них: Рамкова угода. Договори про надання траншу, овердрафту, кредитної лінії, гарантії та усі інші договори, які укладені та/або будуть укладені на підставі та в межах Рамкової угоди як її невід ємні частини.

- Договір - цей Договір з усіма діючими та майбутніми змінами та/або доповненнями до нього.

- Заставна вартість - вартість, яка визначається шляхом оцінки за методикою Іпотекодержателя Предмета іпотеки із застосуванням встановлених Іпотекодержателем дисконтів стосовно звичайних цін на Предмет іпотеки, вважається такою, що погоджена Сторонами, і яка вказується у Актах огляду та оцінки предметів застави (надалі - Акт оцінки), шо складаються у простій письмовій формі Іпотекодержателем з відома Іпотекодавця та є невід`ємною частиною Договору.

- Основні зобов`язання - усі та кожне окремо, існуючі та майбутні грошові зобов`язання Позичальника перед Іпотекодержателем, термін виконання яких настав або настане у майбутньому, що виникають чи будуть виникати протягом усього часу дії Рамкової угоди на підставі діючих чи, які будуть укладені у майбутньому Кредитних договорів, а також зобов`язання, які виникли у зв`язку з порушенням умов Кредитних договорів (сплатити неустойку, компенсацію, відшкодувати заподіяні збитки тощо).

- Вимоги Іпотекодержателя - усі права вимоги Іпотекодержателя, щодо виконання Основних зобов`язань, зобов`язань Іпотекодавця за Договором та усі інші вимоги, які відповідно до законодавства України можуть забезпечуватися іпотекою.

- Предмет іпотеки - усе та кожне окремо нерухоме майно та/або права на нього, що перелаються у іпотеку на підставі Договору.

Згідно з п.2.1 Іпотечного договору предметом іпотеки є наступне нерухоме майно:

- тип об`єкта - Комплекс механізований тік, загальна площа - 3969,7 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507838, місцезнаходження - Херсонська обл., Нововоронцовський р., с. Хрешенівка, вул. Чкалова, буд. 25а, заставна вартість 1 496 880 грн.

- тип об`єкта - Комплекс будівлі СТОВ "Птахівник", загальна площа 3453,9 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507046, місцезнаходження - Херсонська обл, Нововоронцовський р., смт. Нововоронцовка, вул. Аерофлотська, буд. 1, заставна вартість 4 054 680 грн.

- тип об`єкта - земельна ділянка, цільове призначення - для розміщення та обслуговування будівель та споруд, загальна площа 1,94 га, кадастровий номер :01:010:0567, номер запису про право власності 3493235, реєстраційний номер 41, заставна вартість 354 900 грн.

Згідно з п.2.2.1 Іпотечного договору загальна заставна вартість 5 906 460 грн.

Відповідно до п.2.2.2 Іпотечного договору документи, що підтверджують наявність у Іпотекодавця прав на Предмет іпотеки та стан Предмета іпотеки:

1) Договір купівлі - продажу нежитлових будівель від 12.12.2006, посвідчений приватним нотаріусом Нововоронцовського районного нотаріального округу Херсонської області Мясоєдовою В.К., № у реєстрі нотаріальних дій 1124. Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданий Реєстраційною службою Нововоронцовського районного управління юстиції Херсонської області ,. індексний номер 13296424, дата 22.11.2013. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №23567866 від 07.12.2020. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням - для іншого сільськогосподарського призначення. Право користування земельною ділянкою підтверджено Договором оренди від 02.09.2019, укладеним між Хрещенівською сільською радою та СТОВ «Птахівник». Кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0007.

2) Свідоцтво про право власності на нерухоме майно ЯЯЯ №439216 від 22.10.2007, видане Виконавчим комітетом Нововоронцовської селищної ради, на підставі рішення виконкому Нововоронцовської селищної ради від 23.08.2007 №116. Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданий Реєстраційною службою Нововоронцовського районного управління юстиції Херсонської області, індексний номер 13293963, дата 22.11.2013. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №235676961 від 07.12.2020. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням - для розміщення та| обслуговування будівель і споруд. Право власності підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №403199 виданий Нововоронцовською селищною радою 24.11.2011. Кадастровий номер земельної ділянки - :01:010:0567.

3) Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданий Реєстраційною службою Нововоронцовського районного управління юстиції Херсонської області, індексний номер 13241857, дата 22.11.2013. Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №403199 виданий Нововоронцовською селищною радою 24.11.2011. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №_. Відповідно до Звіту про експертну оцінку вартості земельної ділянки, наданого суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Українська оціночна компанія», станом на 28.09.2020 ринкова вартість земельної ділянки становить 507 000 грн.

Згідно з п.3.3 Іпотечного договору іпотекою забезпечується виконання усіх Основних зобов`язань та вимог Іпотекодержателя. а також вимог, які відповідно до законодавства можуть бути задоволені за рахунок Предмета іпотеки.

Відповідно до п.3.4 Іпотечного договору розмір Основних зобов`язань визначається відповідно до Кредитних договорів. При цьому розмір Основних зобов`язань, які виникають з Рамкової угоди та укладених на її підставі Кредитних договорів, визначається з врахуванням усіх існуючих та майбутніх кредитів, виданих в межах лімітів умов кредитування, що на момент укладення Договору становлять: ліміт суми кредитування: еквівалент 190 000 000 грн., ліміт строку кредитування - до 07.12.2023, максимальний розмір процентів 40% річних.

Згідно з п.3.7 Іпотечного договору на момент укладення Договору заставна не видавалась (відсутня).

Відповідно до п.4.1 Іпотечного договору у зв`язку з укладенням Договору на Предмет іпотеки накладається заборона його відчуження.

Згідно з п.4.2 Іпотечного договору Іпотекодавець має право виключно на підставі та умовах попередньої письмової згоди Іпотекодержателя:

- відчужувати Предмет іпотеки, передавати його у користування, оренду, іпотеку та здійснювати інші дії. які відповідно до законодавства України можуть вчинятися виключно на підставі згоди Іпотекодержателя;

- здійснювати дії, що можуть призвести до обмеження або припинення прав Іпотекодавця та/чи Іпотекодержателя на Предмет іпотеки та/або виникнення у інших осіб будь-яких прав та/чи обтяжень на Предмет іпотеки;

- змінювати цільове (функціональне) призначення Предмета іпотеки, здійснювати дії. що призведуть до зміни ідентифікаційних показників Предмета іпотеки, його правоустановчих документів, реєстраційних даних, даних у відповідних Реєстрах та/чи владних органах;

- вчиняти будь-які дії, що можуть призвести до погіршення стану, зменшення вартості, ускладнення реалізації Предмета іпотеки, його обтяження, виникнення спору, неможливості чи утруднення виконання умов Договору тощо;

- отримувати від страховика страхове відшкодування щодо застрахованого Предмета іпотеки;

- достроково припиняти, відмовлятися від виконання, вносити будь-які зміни чи доповнення до правочинів, які вчинені Іпотекодавцем на користь або на вимогу Іпотекодержателя у зв`язку з дією Договору.

Відповідно до п.5.1 Іпотечного договору Іпотекодавець має право:

- володіти та користуватися Предметом іпотеки відповідно до вимог Договору та законодавства за його цільовим призначенням, крім випадків, встановлених Договором;

- отримувати від Іпотекодержателя інформацію щодо стану та розміру Основних зобов`язань;

- у будь-який момент до моменту звернення стягнення на Предмет іпотеки припинити таке звернення шляхом повного виконання Основних зобов`язань.

Згідно з п.5.2 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право:

- у будь-який час протягом дії Договору перевіряти документально та фактично виконання умов Договору;

- у випадку пред`явлення прав третіх осіб на Предмет іпотеки, а також порушення умов Договору чи Кредитних договорів у будь-який спосіб поширювати інформацію про встановлення іпотеки щодо Предмета іпотеки, його стану, розмір вимог Іпотекодержателя тощо;

- відмовити у наданні згоди на вчинення Іпотекодавцем дій, вказаних у п.4.2 Договору, якщо такі дії можуть призвести до порушення інтересів Іпотекодержателя;

- самостійно за рахунок Іпотекодавця вживати всіх заходів, необхідних для забезпечення належного виконання умов Договору, збереження Предмета іпотеки, відновлення його стану, недопущення пошкодження тощо, а також заходів проти вимог на Предмет іпотеки з боку третіх осіб;

- здійснювати реєстрацію обтяження Предмета іпотеки у відповідних реєстрах, а також відображати наявність такого обтяження у інших базах даних, ведення яких не суперечить чинному законодавству.

Відповідно до п.5.3 Іпотекодавець зобов`язаний:

- належно та добросовісно виконувати свої зобов`язання, встановлені Договором, законодавством, а також зобов`язання вказані у письмових повідомленнях Іпотекодавця, наданих Іпотекодержателю у зв`язку і дією Договору;

- вчиняти будь-які дії щодо Предмета іпотеки виключно на умовах та в порядку, що встановлені для їх вчинення нормативними актами України;

- у разі втрати Іпотекодавцем прав на Предмет іпотеки, пошкодження, знищення, зменшення вартості, втрати ліквідності чи іншого погіршення стану Предмета іпотеки - не пізніше як протягом 30 календарних днів з моменту отримання відповідної вимоги Іпотекодержателя - відновити стан Предмета іпотеки або надати у іпотеку інше майно, на умовах Договору, яке б відповідало вимогам Іпотекодержателя;

- передати Іпотекодержателю на його вимогу оригінали правоустановчих документів на Предмет іпотеки не пізніше ніж через 7 календарних днів з моменту відправлення такої вимоги;

- у випадку пред`явлення вимог третіх осіб на Предмет іпотеки та/чи накладення на нього будь-яких обтяжень негайно вжити усіх достатніх, адекватних та можливих заходів для звільнення Предмета іпотеки від обтяжень та претензій;

-негайно письмово інформувати Іпотекодержателя та надавати йому відповідні документи про настання страхового випадку, пошкодження, знищення чи інше погіршення стану Предмета іпотеки, будь-яке обтяження Предмета іпотеки, виникнення спору щодо Предмета іпотеки чи Договору, пред`явлення третіми особами прав на Предмет іпотеки та будь-які інші обставини, що можуть негативно вплинути на стан Предмета іпотеки, виконання умов Договору та права Іпотекодержателя за Договором;

- у випадку настання будь-яких змін щодо Предмета іпотеки (реєстраційних даних, даних документів, правового статусу, прав на Предмет іпотеки, набуття права власності на земельну ділянку під Предметом іпотеки, забудови земельної ділянки, яка є Предметом іпотеки тощо) - не пізніше як через 5 банківських днів з моменту настання таких змін (отримання документів) письмово повідомити про це Іпотекодержателя, надати оригінали відповідних документів для ознайомлення та копіювання, а також на вимогу Іпотекодержателя та у встановлені ним строки забезпечити внесення визначених Іпотекодержателем змін/доповнень до Договору чи укладення нового договору іпотеки про поширення іпотеки з врахуванням цих змін;

- повідомляти Іпотекодержателя та надавати відповідні документи про виконання Іпотекодавцем дій, які Іпотекодавець зобов`язаний здійснювати на підставі Договору за домовленістю Сторін чи на вимогу Іпотекодержателя;

- компенсувати Іпотекодержателю шляхом авансування усі витрати, пов`язані із внесенням та/чи вилученням відповідних записів у відповідних реєстрах, а також укладенням, виконанням, припиненням Договору, зверненням стягнення на Предмет іпотеки, вчиненням виконавчого напису, захистом чи відновленням прав Іпотекодержателя тощо.

- якщо право власності на Предмет іпотеки не виникло чи не оформлено - невідкладно, у мінімальні строки та належно вчинити усі дії. потрібні для виникнення та оформлення права власності на Предмет іпотеки, реєстрації цього права та отримання усіх документів, які це підтверджують. Іпотекодавець зобов`язаний надати оригінали цих документів Іпотекодержателю для ознайомлення та копіювання не пізніше як через 5 (п`ять) банківських днів з моменту їх о тримання.

- якщо предметом іпотеки є незавершене будівництво - у мінімальні строки належно завершити будівництво відповідно до вимог законодавства, а також документації та інформації, наданих Іпотекодержателю на момент укладення Договору. Після завершення будівництва Іпотекодавець зобов`язаний невідкладно та належно вчинити усі дії, потрібні для оформлення права власності на Предмет іпотеки, реєстрації цього права та отримання усіх документів, які це підтверджують. Іпотекодавець зобов`язаний надати оригінали цих документів Іпотекодержателю для ознайомлення та копіювання не пізніше як через 5 (п`ять) банківських днів з моменту їх отримання.

Згідно з п.5.4 Іпотечного договору Іпотекодержатель зобов`язаний:

- прийняти від Іпотекодавця належне виконання Основних зобов`язань;

-після припинення іпотеки вжити усі необхідні дії для звільнення Предмета іпотеки від його обтяження іпотекою;

- на запит Іпотекодавця надавати йому інформацію щодо розміру Основних зобов`язань;

- повідомляти Іпотекодавця про відступлення прав Іпотекодержателя за Договором;

- на вимогу Іпотекодавця надавати йому довідку щодо виконання основних зобов`язань.

Відповідно до п.6.1 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку порушення Позичальником та/або Іпотекодавцем умов Кредитних договорів чи Договору, порушення справи про банкрутство Іпотекодавця та/або Позичальника, та в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п.6.2 Іпотечного договору якщо Іпотекодержателем не буде встановлено інше, то з моменту повідомлення Іпотекодавця про початок процедури звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодавець, зобов`язується:

- не пізніше ніж через 3 банківські дні з моменту відправлення Іпотекодавцю відповідної вимоги Іпотекодержателя - надати Іпотекодержателю оригінали усіх правоустановчих, реєстраційних, технічних та інших документів щодо Предмета іпотеки;

- надати постійний, вільний, необмежений доступ до Предмета іпотеки Іпотекодержателю, визначеним Іпотекодержателем особам (у т. ч. потенційним покупцям Предмета іпотеки) та особам, які здійснюють дії, необхідні для звернення стягнення на Предмет іпотеки (суб`єкти оціночної діяльності, представники органу технічної інвентаризації тощо);

- у визначений Іпотекодержателем строк оформити та/або отримати та/або передати Іпотекодержателю чи визначеним Іпотекодержателем особам усі документи, необхідні для звернення стягнення на Предмет іпотеки (подати заяви та отримати витяги з відповідних реєстрів, отримати необхідні довідки, видати довіреності, укласти договори тощо);

- виконати усі дії. необхідні для звернення стягнення на Предмет іпотеки та/чи його передачі іншій особі, належно виконувати вимоги Іпотекодержателя, пов`язані із забезпеченням звернення стягнення на Предмет іпотеки у строк, формі та спосіб, що визначені Іпотекодержателем, а також всебічно сприяти та не перешкоджати Іпотекодержателю у здійсненні звернення стягнення на Предмет іпотеки;

- здійснити усі залежні від Іпотекодавця дії, необхідні та достатні для звільнення Предмета іпотеки від будь-яких прав, обтяжень та претензій будь-яких третіх осіб;

- у строк, що встановлений Іпотекодержателем. але не пізніше як через 30 календарних днів після припинення права власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки повністю звільнити Предмет іпотеки та передати його новому власнику у стані, що існував на момент укладення Договору з врахуванням звичайного фізичного зносу.

Відповідно до 6.4 Іпотечного договору звернення стягнення здійснюється за вибором Іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким є застереження, вказане у Розділі 7 Договору з врахуванням інших умов Договору. Якщо законодавством встановлені особливі чи інші правила звернення стягнення на певні види предметів іпотеки, то звернення стягнення відбувається з врахуванням цих правил законодавства.

Згідно з п.6.7 Іпотечного договору Сторони погодилися, що належним та достатнім доказом наявності порушень Договору та/чи Кредитних договорів, наявності, виду, розміру, строку тощо Основних зобов`язань є письмова довідка Іпотекодержателя.

Відповідно до п.9.1 Іпотечного договору договір вступає в силу з моменту його нотаріального посвідчення і діє протягом усього часу дії ліміту строку кредитування та до моменту, який наступить пізніше: припинення дії Рамкової угоди, належного виконання Основних зобов`язань, задоволення вимог Іпотекодержателя. Протягом усього часу дії ліміту строку кредитування виконання усіх чи частини Основних зобов`язань не тягне за собою припинення Договору.

Даний іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Шулік А.О. 07.12.2020, зареєстровано в реєстрі за №1730.

Невід`ємною частиною договору є акт огляду та оцінки предметів застави від 07.12.2020, згідно з яким загальна заставна вартість предметів застави становить 5 906 460 грн.

07.12.2020 проведено державну реєстрацію іпотеки щодо об`єктів нерухомого майна відповідача, яке передано в іпотеку за договором іпотеки №374125-ІД1 від 07.12.2020.

Також господарським судом встановлено, що 18.01.2023 позивач надіслав третій особі вимогу про повне дострокове погашення кредитної лінії вих.№17-01-23/1/39 від 17.01.2023, в якій повідомив про істотне та тривале порушення третьою особою умов Договору про надання кредитної лінії № 501.49569/FW501.1367 від 23.02.2021 щодо прострочення оплати платежів, передбачених Договором, а саме: станом на дату вимоги загальний строк прострочення складає 169 днів, а тому Банк набуває право вимагати повне дострокове погашення Кредиту. У зв`язку з вищевикладеним позивач вимагав третю особу протягом 5 банківських днів з моменту відправлення даної вимоги погасити існуючу заборгованість та здійснити повне дострокове погашення кредитної лінії, що разом на дату цієї вимоги складає 25 329 364,42 грн., з яких: борг по процентах - 2 929 364,42 грн., капітал дострокового погашення 22 400 000 грн.

Вказану вимогу третьою особою залишено без відповіді та задоволення.

Водночас 18.01.2023 позивач надіслав відповідачу повідомлення про виникнення заборгованості вих.№17-01-23/1/44 від 17.01.2023, в якому повідомив відповідача, що враховуючи наявність тривалого прострочення, безрезультатність спроб врегулювання цієї проблеми шляхом переговорів, керуючись положеннями Кредитного договору та ст.1050 ЦК України, Банк пред`явив Позичальнику вимогу про повне дострокове погашення кредиту. Водночас позивач проінформував відповідача, що для недопущення примусової реалізації майна відповідач має право власними коштами погасити борг Позичальника, а тому запропонував протягом 5-ти банківських днів погасити заборгованість Позичальника, яка на дату цього повідомлення складає 25 329 364,42 грн., з яких: борг по процентах - 2 929 364,42 грн., капітал дострокового погашення 22 400 000 грн. Окрім того, позивач повідомив відповідача, що якщо у вказаний вище термін заборгованість Позичальника не буде повністю погашена, то Банк вимушений буде у строки, визначені законодавством, розпочати процедуру звернення стягнення на майно відповідача, яке є предметом застави шляхом продажу предмета застави будь-якій особі або здійснення виконавчого напису або звернення до суду.

Вказане повідомлення залишено відповідачем без відповіді та задоволення, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Окрім того, позивач надав до суду розрахунок заборгованості станом на 17.01.2023, згідно з яким заборгованість позичальника ТОВ «Продексим, ЛТД» за договором про відкриття кредитної лінії №501.49569/FW/501.1367 від 23.02.2021 становить 25 329 364,42 грн., в т.ч. заборгованість за капіталом 22 400 000 грн. та заборгованість за процентами 2 929 364,42 грн.

Висновки суду.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.345 ГК України кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов`язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов`язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.

Згідно з ч.1, ч.2 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вище встановлено господарським судом, між позивачем та третьою особою було укладено Рамкову кредитну угоду №FW501.1367 від 24.01.2019, згідно з якою позивачем встановлено третій особі відповідні рамкові кредитні умови, та на виконання якої між вказаними особами було укладено договір про відкриття кредитної лінії №501.49569/ FW501.1367 від 23.02.2021, за умовами якого (з урахуванням подальших внесених сторонами змін до Кредитного договору) Банк відкриває для Позичальника відновлювальну кредитну лінію з розміром ліміту в еквіваленті 39 000 000 грн. із визначенням дії періодів доступності. В свою чергу третя особа як Позичальник за договором зобов`язався повністю погасити Кредитну лінію на дату погашення та сплачувати на непогашену частину основної суми Кредиту проценти за визначеною у договорі ставкою, яка є змінюваною.

Згідно з ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Згідно з ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.1056-1 ЦК України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Тип процентної ставки визначається кредитним договором.

Отже, за кредитним договором обов`язку позикодавця (кредитодавця) передати позичальнику грошові кошти кореспондує обов`язок позичальника повернути позикодавцю (кредитодавцю) грошові кошти або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості (при наданні позики), а також сплатити проценти, якщо це передбачено договором.

З огляду на наведене, кредитний договір вважається виконаними в момент повернення позичальником грошових коштів такої ж кількості речей того ж роду та такої ж якості (при наданні позики), а також сплати процентів, якщо це передбачено договором.

За умовами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05.04.2023 у справі №910/4518/16 викладено висновок, що за змістом "користування кредитом" - це можливість позичальника за плату правомірно не повертати кредитору борг (кредит) протягом певного періоду часу, погодженого сторонами кредитного договору. Проценти відповідно до ст. 1048 Цивільного кодексу України сплачуються не за сам лише факт отримання позичальником кредиту, а за "користування кредитом" (тобто за можливість позичальника за плату правомірно не сплачувати кредитору борг протягом певного часу).

При цьому, надання кредиту наділяє позичальника благом, яке полягає в тому, що позичальник, одержавши від кредитора грошові кошти, не повинен повертати їх негайно, а отримує можливість правомірно не сплачувати кредитору борг протягом певного часу (строку кредитування, у межах якого сторони можуть встановити періоди повернення частини суми кредиту), а кредитор, відповідно, за загальним правилом не вправі вимагати повернення боргу протягом відповідного строку (право кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту передбачає ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України). Саме за це благо - можливість правомірно не повертати кредитору борг протягом певного часу - позичальник сплачує кредитору плату, якою є проценти за договором кредиту відповідно до ст. 1048 Цивільного кодексу України.

Уклавши договір, сторони мають легітимні очікування щодо належного його виконання. Зокрема, позичальник розраховує, що протягом певного часу він може правомірно "користуватися кредитом", натомість кредитор розраховує, що він отримає плату (проценти за "користування кредитом") за надану позичальнику можливість не повертати всю суму кредиту одразу.

Разом з цим, зі спливом строку кредитування чи пред`явленням кредитором вимоги про дострокове погашення кредиту кредит позичальнику не надається, позичальник не може правомірно не повертати кошти, а тому кредитор вправі вимагати повернення кредиту разом із процентами, нарахованими відповідно до встановлених у договорі термінів погашення періодичних платежів на час спливу строку кредитування чи пред`явлення вимоги про дострокове погашення кредиту у межах цього строку. Тобто позичальник у цьому разі не отримує від кредитора відповідне благо на період після закінчення строку кредитування чи після пред`явлення кредитором вимоги про дострокове погашення кредиту, а тому й не повинен сплачувати за нього нові проценти відповідно до ст. 1048 Цивільного кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 30.05.2023 у справі № 911/3728/20.

Відповідно до ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього кодексу. Як вище встановлено господарським судом третьою особою неналежним чином виконувались зобов`язання перед позивачем за Кредитним договором №501.49569/ FW501.1367 від 23.02.2021, у зв`язку з чим позивач скористався правом вимагати дострокове погашення кредиту та надіслав третій особі відповідну вимогу про повне дострокове погашення кредитної лінії від вих.№17-01-23/1/39 від 17.01.2023, яка в свою чергу, була залишена третьою особою без відповіді та задоволення.

Згідно з вимогою про повне дострокове погашення кредитної лінії заборгованість за Кредитним договором №501.49569/ FW501.1367 від 23.02.2021 складає 25 329 364,42 грн., з яких: борг по процентах - 2 929 364,42 грн., капітал дострокового погашення 22 400 000 грн.

Іншого відповідачем та третьою особою не доведено, доказів належного виконання Позичальником умов Кредитного договору та повернення кредитних коштів в порядку та строки, погоджені сторонами в Кредитному договорі, наявні матеріали справи не містять.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Господарський суд зазначає, що за своєю природою зобов`язання позичальника щодо повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитними коштами не є такими, що нерозривно пов`язані з особою позичальника.

Відповідно до ч.1 ст.528 ЦК України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Відповідно до ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч.1 ст.574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Положеннями ст.1 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч.ч.1,2,5,6 ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Як вище встановлено господарським судом для забезпечення в тому числі зобов`язань третьої особи за Кредитним договором №501.49569/FW501.1367 від 23.02.2021 між сторонами у справі укладено договір іпотеки №374125-ІД1 від 07.12.2020, за умовами якого для забезпечення повного виконання Основних зобов`язань відповідачем передано в іпотеку наступне нерухоме майно: Комплекс механізований тік, загальна площа - 3969,7 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507838, місцезнаходження - Херсонська обл., Нововоронцовський р., с. Хрешенівка, вул. Чкалова, буд. 25а, заставна вартість 1 496 880 грн.; Комплекс будівлі СТОВ "Птахівник", загальна площа 3453,9 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507046, місцезнаходження - Херсонська обл, Нововоронцовський р., смт. Нововоронцовка, вул. Аерофлотська, буд. 1, заставна вартість 4 054 680 грн.; земельна ділянка, цільове призначення - для розміщення та обслуговування будівель та споруд, загальна площа 1,94 га, кадастровий номер :01:010:0567, номер запису про право власності 3493235, реєстраційний номер 41, заставна вартість 354 900 грн.

Вказаний договір іпотеки посвідчений нотаріально та проведено державну реєстрацію іпотеки, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки внесено відповідні записи.

Відповідно до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Аналогічні положенням містяться в ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку», згідно з якою за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до ч.ч.1,4 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Так, як вище встановлено господарським судом у зв`язку із невиконанням третьою особою основного зобов`язання за Кредитним договором №501.49569/FW501.1367 від 23.02.2021, позивач надіслав відповідачу повідомлення про виникнення заборгованості вих.№17-01-23/1/44 від 17.01.2023, в якому повідомив відповідача про порушення третьою особою зобов`язань за кредитним договором та запропонував відповідачу протягом 5-ти банківських днів погасити заборгованість третьої особи перед позивачем за кредитним договором у загальному розмірі 25 329 364,42 грн., з яких: борг по процентах - 2 929 364,42 грн., капітал дострокового погашення 22 400 000 грн. Окрім того, позивач повідомив відповідача, що якщо у вказаний вище термін заборгованість Позичальника не буде повністю погашена, то Банк вимушений буде у строки, визначені законодавством, розпочати процедуру звернення стягнення на майно відповідача, яке є предметом застави шляхом продажу предмета застави будь-якій особі або здійснення виконавчого напису або звернення до суду.

Між тим, вказане повідомлення залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» уразі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ч.1 ст.41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст.76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, дослідивши наявні матеріали справи та встановивши відсутність в них доказів виконання основного зобов`язання, яке виникло на підставі кредитного договору №501.49569/ FW501.1367 від 23.02.2021 щодо сплати кредиту та процентів як позичальником ТОВ ПРОДЕКСИМ, ЛТД, так і СТОВ "ПТАХІВНИК, враховуючи укладанням між сторонами у справі іпотечного договору №374125-ІД1 від 07.12.2020, яким забезпечено виконання такого основного зобов`язання, приймаючи до уваги, що заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідають вимогам законодавства про іпотеку, господарський суд дійшов висновку про підставність, обґрунтованість та необхідність задоволення позовних вимог про звернення стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці AT ПроКредит Банк (іпотекодержателя найвищого пріоритету 1 черги) відповідно до Договору іпотеки №374125-ІД1 від 07.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Шулік А.О. за реєстровим № 1730, а саме: комплекс механізований тік, загальною площею 3969,7 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507838, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, село Хрещенівка, вулиця Чкалова, будинок 25 а; Комплекс будівлі СТОВ Птахівник, загальною площею 3453,9 кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507046, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, будинок 1; - Земельна ділянка, цільове призначення - для розміщення та обслуговування будівель та споруд, загальною площею 1,94 га, кадастровий номер :01:010:0567, номер запису про право власності 3493235, реєстраційний номер 41, місцезнаходження : Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, земельна ділянка 1 та належить Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю ПТАХІВНИК, шляхом реалізації його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, що буде встановлена на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій - в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ЛТД за Рамковою угодою №FW501.1367 від 24.01.2019 та Договором про відкриття кредитної лінії №501.49569/FW501.1367 від 23.02.2021 у загальному розмірі 25 329 364,42 грн., що складається із заборгованості за : капіталом - 22 400 000,00 грн.; процентами - 2 929 364,42 грн.

Посилання відповідача на знищення предмета іпотеки, що є підставою вважати припиненою іпотеку нерухомості, щодо якої розглядається спір про стягнення в цій справі, господарський суд не приймає до уваги з огляду на відсутність як будь-яких доказів на підтвердження таких посилань, так і будь-яких доказів на вчинення відповідачем дій щодо отримання таких доказів. Посилання, при цьому, на воєнний стан не є належним доказом неможливості довести припинення іпотеки, адже наявність воєнного стану само по собі не створює неможливості отримання відповідних доказів.

Посилання відповідача на недоведеність існування заборгованості за кредитним договором господарський суд також не приймає до уваги з огляду на положення з п.6.7 Іпотечного договору, згідно з яким сторони погодилися, що належним та достатнім доказом наявності порушень Договору та/чи Кредитних договорів, наявності, виду, розміру, строку тощо Основних зобов`язань є письмова довідка Іпотекодержателя.

Окрім того положеннями п.5.1 Іпотечного договору передбачене право відповідача отримувати від Іпотекодержателя інформацію щодо стану та розміру Основних зобов`язань.

В свою чергу доказів звернення відповідача до позивача щодо отримання інформації про стан та розмір основних зобов`язань третьої особи за кредитним договором, а також первісних документів на підтвердження таких зобов`язань, відповідачем до суду не надано.

Доказів на підтвердження відсутності заборгованості за спірним кредитних договором до суду також не надано.

Щодо решти позовних вимог про зобов`язання відповідача передати оригінали правовстановлюючих документів, технічної документації та всіх договорів (оренди, суборенди, найму, користування, спільної діяльності тощо), на підставі яких у третіх осіб виникає право користування нерухомим майном, а також визнання відповідача таким, що втратив право користування нерухомим майном, господарський суд дійшов наступних висновків.

Так, позивач, звертаючись до суду з такими вимогами посилається на те, що це є заходом щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, водночас позивач не надав до суду жодних доказів на підтвердження вчинення відповідачем або будь-якою іншою особою дій, які загрожують збереженню предмета іпотеки, а також позивачем не доведено, яким саме чином такі вимоги допоможуть зберегти предмет іпотеки.

При цьому положеннями п.5.3 Іпотечного договору передбачений обов`язок відповідача передати Іпотекодержателю на його вимогу оригінали правоустановчих документів на Предмет іпотеки не пізніше ніж через 7 календарних днів з моменту відправлення такої вимоги.

В свою чергу матеріали справи не містять та до суду не надано доказів на підтвердження звернення позивача до відповідача про надання оригіналів відповідних документів.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. При користуванні предметом іпотеки іпотекодавець повинен не припускати погіршення стану предмета іпотеки та зменшення його вартості понад норми його звичайної амортизації (зносу).

Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель має право у будь-який час протягом строку дії іпотечного договору за умови попереднього письмового повідомлення іпотекодавця перевіряти документально і в натурі наявність, стан, умови збереження та користування предметом іпотеки. Іпотекодавець зобов`язаний не перешкоджати реалізації цього права іпотекодержателем, надавати йому всі документи, необхідні для перевірки наявності, стану, умов збереження та користування предметом іпотеки, а також негайно на вимогу іпотекодержателя забезпечити йому фізичний доступ до предмета іпотеки. Проведення іпотекодержателем зазначеної перевірки не повинно призупиняти користування предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення або іншим чином порушувати права іпотекодавця чи іншої особи, в тимчасовому користуванні якої знаходиться предмет іпотеки.

Отже положеннями Закону України «Про іпотеку» не передбачено позбавлення відповідач як іпотекодавця права користування нерухомим майном, яке є предметом іпотеки.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про недоведеність позивачем позовних вимог в частині зобов`язання відповідача передати оригінали правовстановлюючих документів, технічної документації та всіх договорів (оренди, суборенди, найму, користування, спільної діяльності тощо), на підставі яких у третіх осіб виникає право користування нерухомим майном, та в частині визнання відповідача таким, що втратив право користування нерухомим майном, а отже і про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов про часткове задоволення позовних вимог Акціонерного товариства ПроКредит Банк.

Інші матеріали справи вищевикладених висновків суду не спростовують.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обох сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Акціонерного товариства ПроКредит Банк задовольнити частково.

2.В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю ПРОДЕКСИМ, ПТД (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 36236014) за Рамковою угодою №FW/501.1367 від 24.01.2019 та Договором про відкриття кредитної лінії №501.49569/FW501.1367 від 23.02.2021 у загальному розмірі 25 329 364,42 грн., що складається із заборгованості за : капіталом - 22 400 000,00 грн.; процентами - 2 929 364,42 грн.;

звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці Акціонерного товариства ПроКредит Банк (03115, м. Київ, пр. Берестейсткий, 107-А ,) (іпотекодержателя найвищого пріоритету 1 черги) відповідно до Договору іпотеки №374125-ІД1 від 07.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Шулік А.О. за реєстровим № 1730, а саме:

- Комплекс механізований тік, загальною площею 3969,7 (три тисячі дев`ятсот шістдесят дев`ять цілих сім десятих) кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507838, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, село Хрещенівка, вулиця Чкалова, будинок 25 а;

- Комплекс будівлі СТОВ Птахівник, загальною площею 3453,9 (три тисячі чотириста п`ятдесят три цілих дев`ять десятих) кв.м., реєстраційний номер 41, номер запису про право власності 3507046, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, будинок 1;

- Земельна ділянка, цільове призначення - для розміщення та обслуговування будівель та споруд, загальною площею 1,94 (один цілий дев`яносто чотири сотих) га, кадастровий номер :01:010:0567, номер запису про право власності 3493235, реєстраційний номер 41, місцезнаходження: Херсонська область, Нововоронцовський район, селище міського типу Нововоронцовка, вулиця Аерофлотська, земельна ділянка 1

та належить Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю ПТАХІВНИК (73003, Херсонська обл., місто Херсон, вул. Канатна, будинок 21/вул. Гетьмана Сагайдачного, будинок 41, ), шляхом реалізації його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, що буде встановлена на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4.Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХІВНИК (73003, Херсонська обл., місто Херсон, вул. Канатна, будинок 21/вул. Гетьмана Сагайдачного, будинок 41, ) на користь Акціонерного товариства ПроКредит Банк (03115, м. Київ, пр. Берестейсткий, 107-А ,) витрати по сплаті судового збору у розмірі 88 596 (вісімдесят вісім тисяч п`ятсот дев`яносто шість) грн. 90 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 07.10.2024

Суддя Г.Є. Смелянець