ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" вересня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3324/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

при секретарі судового засідання Меленчук Т.М.

розглянувши справу №916/3324/24

За позовом: Керівника Біляївської окружної прокуратури (67600, Одеська обл., Одеський район, м. Біляївка, вул. Костіна, 17; ) в інтересах держави в особі Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області (67625, Одеська обл., Одеський район, с. Дачне, вул. Шахтарська, 8-А; ), Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, 34; )

До відповідача: Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Чорноморська (09109, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Сквирське Шосе, 33-А; )

За участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Головного управління Державної податкової служби в Одеській області (65044, м. Одеса, вул. Семінарська, 5; )

Про стягнення, розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку

Представники:

Від прокуратури: Димерлій А. О., за довіреністю

Від позивачів: Ракович І.А., представник Головного управління Держгеокадастру в Одеській області

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

Встановив: Керівник Біляївської окружної прокуратури звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області з позовною заявою до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Чорноморська, у якій просить суд стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1056, загальною площею 19,1904 га у розмірі 951089,42 грн., розірвати Договір оренди №367 від 03.12.2018р. та зобов`язати повернути земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.08.2024р. прийнято позовну заяву Керівника Біляївської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області до розгляду та відкрито провадження у справі №916/3324/23. Справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Головне управління Державної податкової служби в Одеській області. Підготовче засідання у справі призначено "26" серпня 2024 р. о 11:30. Запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачам та прокурору відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Запропоновано залученій третій особі, відповідно до ст. 168 ГПК України надати пояснення щодо позову протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Викликано учасників справи та прокурора у підготовче засідання, призначене на 26.08.2024р. о 11:30.

23.08.2024р. до суду від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області надійшли письмові пояснення.

26.08.2024 р. судом було оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 16.09.2024 р. об 11:20.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.08.2024р. повідомлено позивача: Дачненську сільську раду Одеського району Одеської області, відповідача: Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Чорноморська та третю особу: Головне управління Державної податкової служби в Одеській області про підготовче засідання, яке відбудеться "16" вересня 2024 р. об 11:20.

03.09.2024р. до суду Дачненською сільською радою Одеського району Одеської області надано клопотання про розгляд справи без участі позивача, також було зазначено суду, що позивач підтримує поданий прокурором позов.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.09.2024р. закрито підготовче провадження по справі №916/3324/24. Призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на "30" вересня 2024 р. о 12:30. Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 30.09.2024р. о 12:30.

Прокурор підтримує поданий позов в інтересах держави в особі Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та просить суд його задовольнити.

Дачненська сільська рада Одеського району Одеської області підтримує поданий позов та позивач просив суд здійснювати розгляд справи без його участі.

Головне управління Державної податкової служби в Одеській області підтримує поданий позов.

Відповідачем відзиву на позовну заяву не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоча відповідача було належним чином повідомлено про дату, час та місце проведення засідання суду, шляхом скерування ухвал суду в систему Електронний суд, які доставлені в електронний кабінет останнього, що підтверджується довідками про доставку документів в кабінет електронного суду, які отримані з автоматизованої системи документообігу суду комп`ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду".

У судовому засіданні 30.09.2024 року судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено 07.10.2024р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника Держгеокадастру в Одеській області, суд встановив.

В обґрунтування поданого позову прокурором було зазначено суду, Біляївською окружною прокуратурою за наслідками опрацювання питання додержання вимог земельного законодавства під час використання земельних ділянок, розташованих на території Одеського (колишнього Біляївського) району Одеської області, установлено факт використання Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» земельної ділянки площею 19,1904 га з кадастровим номером :01:001:1056 за договором оренди землі № 367 від 03.12.2018р. без сплати орендної плати за й використання відповідно до умов договору оренди.

Встановлено, що на території Дачненської сільської територіальної громади розташована земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :01:001:1056 загальною площею 19,1904 га. Вищевказана земельна ділянка сформована в результаті проведеної інвентаризації земель на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка затверджена наказом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №15-5179/13-18-СГ від 02.08.2018р.

За результатами проведених земельних торгів 03.12.2018р. між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та відповідачем був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки №367.

Прокурором було зазначено суду, що Постановою Кабінету Міністрів України №1113 від 16.11.2020р. «Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин» було передбачено передачу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність відповідно до статті 117 Земельного кодексу України.

Відповідно до вказаної постанови, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №57-ОТГ від 10.12.2020р. «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1056 загальною площею 19,1904 га передано Дачненській сільській раді Одеського (колишнього Біляївського) району Одеській області у комунальну власність.

Як вказував прокурор, з листа Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 18.01.2024р. вбачається, що примірник договору оренди № 367 від 03.12.2018 також було передано Дачненській сільській раді згідно з актом приймання-передачі договорів оренди землі, об`єктами яких є земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення від 10.12.2020р.

За поясненнями прокурора, розпорядником вищевказаної земельної ділянки наразі є Дачненська сільська рада Одеського району Одеської області.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 19,1904 га, у тому числі: 19,1904 га рілля, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада (за межами населеного пункту).

Положеннями п. 7. Договору визначено, що останній укладено на 7 років.

Відповідно до пункту 4.1 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Дачненської сільської ради в УДКСУ у Біляївському районі Одеської області у розмірі 20,03 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2028р., а саме: 100010,00 грн. за 1 рік, що зазначено у протоколі проведення земельних торгів за лотом №1852 від 03.12.2018р. №1/1852 та складає 8334,17 грн. за один місяць.

Згідно пункту 4.3 Договору, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Пунктом 8.4.3 Договору передбачено, що серед обов`язків орендаря визначено, що останній зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п. 11.3 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору (пункт 12.1. Договору).

Відповідно до п. 12.3 Договору, у разі невиконання обов`язків, встановлених п. 4.7 договору, у 10-денний строк орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Дачненеької сільської ради в УДКСУ у Біляївському районі Одеської області.

Разом з тим, відповідно до інформації, наданої Дачненською сільською радою Одеського району Одеської області №93/01-29/3/02 від 10.06.2024р., СТОВ «Агрофірма Чорноморська» покладені на нього зобов`язання законом та договором щодо сплати орендної плати за земельну ділянку площею 19,1904 га не виконує, внаслідок чого за період з 01.06.2021р. по 01.06.2024р. утворилась заборгованість в загальній сумі 951089,42 грн. з яких: тіло орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації НГО становить 298146,52грн., пеня становить 39485,98 грн., штраф становить 613456,96 грн., що підтверджується відповідним розрахунком відділу фінансового управління Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області про заборгованість СТОВ «Агрофірма Чорноморська» по договору оренди № 367 від 03.12.2018р.

Прокурором було зазначено суду, що відповідно до листа ГУ ДПС в Одеській області №12617/5/15-32-13-07-05 від 03.06.2024р. вбачається, що згідно з даними інформаційно комунікаційних систем ДПС СТОВ «Агрофірма Чорноморська» в порушення норм пункту 286.2 статті 286 Кодексу за земельні ділянки, які знаходяться в користуванні підприємства на умовах оренди, податкові декларації з плати за землю за 2021-2024 роки не подано.

Висновок щодо доцільності проведення документальної позапланової перевірки або включення до плану-графіку проведення планових документальних перевірок 09.05.2023р. направлено до управління податкового аудиту Головному управлінню ДПС в Київській області за основним місцем реєстрації платника.

За неподання податкової декларації з плати за землю за 2021 рік Товариству відповідно до пункту 120.1 статті 120 Кодексу винесено податкове повідомлення-рішення від 25.08.2023 № 21478/15-32-04-08-20 про застосування штрафних санкцій в розмірі 1020,0грн. та за неподання податкових декларацій з плати за землю за 2022-2023 роки відповідно до пункту 120.1 статті 120 Кодексу винесено податкове повідомлення-рішення від 15.11.2023 № 29612/15-32-04-08-20.

За даними інформаційно-комунікаційної системи ДПС, станом на 29.05.2024р. по СТОВ в «Агрофірма Чорноморська» (Дачненська СГТ) обліковується податковий борг у сумі 116626,20 грн по орендній платі з юридичних осіб (кбк 18010600), який виник 31.08.2020р. в результаті несплати самостійно визначених сум податкових зобов`язань відповідно до поданого податкового розрахунку земельного податку від 20.02.2020 №.

Як зазначав прокурор, також в листі ГУ ДПС в Одеській області зазначено, що платнику податків СТОВ «Агрофірма Чорноморська» сформовано та направлено податкову вимогу від 04.02.2020 за № 3892-53, прийнято рішення про опис майна у податкову заставу від 19.03.2020 за № 21/11/15-32-53-09.

На виконання пункту 89.3 статті 89 Кодексу, складено акт опису майна від 15.12.2022р. за № -02-39 на підставі даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.03.2020 № 204301350.

На підставі пункту 95.5 статті 95 Кодексу, прийнято рішення керівника від 29.03.2024 №517/4-1532 про стягнення коштів платника податків з рахунків у банках у рахунок погашення податкового боргу платника податків по СТОВ «Агрофірма Чорноморська», який за даними інформаційно- комунікаційної системи ДПС не був сплачений протягом 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку його сплати. Платіжні інструкції повернуто без виконання в зв`язку з відсутністю коштів на банківських рахунках у підприємства.

Прокурором було зазначено суду, що Головним управлінням ДПС в Одеській області направлено матеріали до Київського окружного адміністративного суду щодо надання дозволу на погашення загальної суми податкового боргу за рахунок майна СТОВ «Агрофірма Чорноморська», що перебуває в податковій заставі. Київським окружним адміністративним судом винесено ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження від 26.02.2024р. по справі №320/7485/24.

Відповідно до інформації, наданої Головним управлінням Державної податкової служби в Одеській області, вбачається, що управлінням інших заходів, в тому числі позовного характеру, щодо стягнення з відповідача заборгованості за період з 2021 по 2024 рік, не вживалися. Таким чином, вимоги управління до відповідача за 2020 рік не охоплюються позовною діяльністю окружної прокуратури.

Разом з тим, прокурором було зазначено суду, що товариством утворено борг з орендної плати за вищевказану землю до Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області, яка носить систематичний характер, тобто понад 3 місяці підряд.

Таким чином, заборгованість СТОВ «Агрофірма Чорноморська» на користь бюджету Дачненської сільської ради за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:1056 по договору оренди землі № 367 від 03.12.2018р. за період з 01.06.2021р. по 01.06.2024р., тобто в межах строку загальної позовної давності, передбаченого ст. 257 Цивільного кодексу України, складає 951089,42 грн.

Прокурором було зазначено суду, що невиконання обов`язку зі сплати орендної плати беззаперечно є порушенням умов договору оренди, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Проте, відповідач протягом тривалого часу нехтував виконанням своїх обов`язків зі сплати орендної плати, передбачених договором оренди № 367 від 03.12.2018р., а відтак свідомо допустив порушення істотної умови договору, що має наслідком відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України розірвання такого договору та, відповідно, втрату права користування спірною земельною ділянкою.

Як зазначав прокурор, вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі, та є наслідками задоволення вимоги про розірвання такого договору.

Надаючи письмові пояснення щодо позову, Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області було зазначено суду, що на підставі укладеного Договору у відповідача виникли право користування земельною ділянкою (право оренди) та між сторонами виникли господарські зобов`язання.

Позивачем було зазначено суду, що на теперішний час спірна земельна ділянка належить до комунальної власності та відповідно до Дачннської сільської ради Біляївського району Одеської області перейшли всі права та обов`язки орендодавця, передбачені Договором. Тому обов`язок внесення власника спірної ділянки в Державний реєстр речових прав в частині реєстрації права власності покладені на Дачнинську сільську раду Біляївського району Одеської області.

Позивачем було також зазначено, що основою метою договору оренди земельної ділянки є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою може бути підставою для розірвання такого договору.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов таких висновків.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про судоустрій та статус суддів, суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Предметом спору у даній справі є встановлення обставин на підтвердження або відсутність підстав для стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1056, загальною площею 19,1904 га у розмірі 951089,42 грн., розірвання Договору оренди №367 від 03.12.2018р. та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Як з`ясовано судом, на території Дачненської сільської територіальної громади розташована земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :01:001:1056 загальною площею 19,1904 га.

Правовідносини між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, як орендодавцем, та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Чорноморська, як орендарем, виникли на підставі укладеного між ними 03.12.2018р. Договору оренди землі №367.

Поряд цим, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1113 від 16.11.202р., на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №57-ОТГ від 10.12.2020р. «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1056 загальною площею 19,1904 га передано Дачненській сільській раді Одеського (колишнього Біляївського) району Одеській області у комунальну власність.

Отже, з урахуванням наведеного, розпорядником вищевказаної земельної ділянки наразі є Дачненська сільська рада Одеського району Одеської області.

Відповідно до пункту 4.1 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Дачненської сільської ради в УДКСУ у Біляївському районі Одеської області у розмірі 20,03 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2028р., а саме: 100010,00 грн. за 1 рік, що зазначено у протоколі проведення земельних торгів за лотом №1852 від 03.12.2018р. №1/1852 та складає 8334,17 грн. за один місяць. Та згідно пункту 4.3 Договору, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Згідно п. 11.3 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1, 6 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом ч.ч.1, 3 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як з`ясовано судом, та не спростовано відповідачем за час розгляду справи, відповідно до інформації, наданої Дачненською сільською радою Одеського району Одеської області №93/01-29/3/02 від 10.06.2024р., СТОВ «Агрофірма Чорноморська» покладені на нього зобов`язання законом та договором щодо сплати орендної плати за земельну ділянку площею 19,1904 га не виконує, внаслідок чого за період з 01.06.2021р. по 01.06.2024р. утворилась заборгованість в загальній сумі 951089,42 грн. з яких: тіло орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації НГО становить 298146, 52 грн., пеня становить 39485,98 грн., штраф становить 613456,96 грн., що підтверджується відповідним розрахунком відділу фінансового управління Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області про заборгованість СТОВ «Агрофірма Чорноморська» по договору оренди № 367 від 03.12.2018р.

Також судом враховано лист ГУ ДПС в Одеській області №12617/5/15-32-13-07-05 від 03.06.2024р. відповідно до якого вбачається, що згідно з даними інформаційно комунікаційних систем ДПС СТОВ «Агрофірма Чорноморська» в порушення норм пункту 286.2 статті 286 Кодексу за земельні ділянки, які знаходяться в користуванні підприємства на умовах оренди, податкові декларації з плати за землю за 2021-2024 роки не подано. Висновок щодо доцільності проведення документальної позапланової перевірки або включення до плану-графіку проведення планових документальних перевірок 09.05.2023р. направлено до управління податкового аудиту Головному управлінню ДПС в Київській області за основним місцем реєстрації платника. За неподання податкової декларації з плати за землю за 2021 рік Товариству відповідно до пункту 120.1 статті 120 Кодексу винесено податкове повідомлення-рішення від 25.08.2023 № 21478/15-32-04-08-20 про застосування штрафних санкцій в розмірі 1020,0 грн. та за неподання податкових декларацій з плати за землю за 2022-2023 роки відповідно до пункту 120.1 статті 120 Кодексу винесено податкове повідомлення-рішення від 15.11.2023 № 29612/15-32-04-08-20. За даними інформаційно-комунікаційної системи ДПС станом на 29.05.2024р. по СТОВ в «Агрофірма Чорноморська» (Дачненська СГТ) обліковується податковий борг у сумі 116626,20 грн по орендній платі з юридичних осіб (кбк 18010600), який виник 31.08.2020р. в результаті несплати самостійно визначених сум податкових зобов`язань відповідно до поданого податкового розрахунку земельного податку від 20.02.2020 № .

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Керівника Біляївської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1056, загальною площею 19,1904 га у сумі 951089,42 грн. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналізуючи умови п. 11.3. та п. 12.1. Договору, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги невнесення відповідачем сплати з орденної плати за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку щодо наявності законних підстав для розірвання договору у порядку визначеному ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України.

Положеннями ч. 2 ст.653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст.785 Цивільного Кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені вимоги про зобов`язання Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» повернути Дачненській сільській раді Одеського району Одеської області земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1056, загальною площею 19,1904 га, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада (за межами населеного пункту) підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписами ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у розмірі 20322,35 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Керівника Біляївської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Чорноморська про стягнення, розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку задовольнити повністю.

2.Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Чорноморська (09109, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Сквирське Шосе, 33-А; ) на користь Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області (67625, Одеська обл., Одеський район, с. Дачне, вул. Шахтарська, 8-А; ) заборгованість по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1056, загальною площею 19,1904 га у сумі 951089 (дев`ятсот п`ятдесят одна тисяча вісімдесят дев`ять) грн. 42 коп., які спрямувати на бюджетний рахунок Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області (код класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб»; код платежу - 18010600; отримувач - ГУК в Од.обл., с. Дачне, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37607526; МФО - 899998; банк отримувач - Казначейство України; номер рахунку - UАЗ015654).

3.Розірвати договір оренди №367 земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1056, загальною площею 19,1904 га, укладений 03.12.2018р. між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» (), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за N22936765 від 06.12.2018 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208).

4.Зобов`язати Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» () повернути Дачненській сільській раді Одеського району Одеської області () земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1056, загальною площею 19,1904 га, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада (за межами населеного пункту).

5.Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Чорноморська (09109, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Сквирське Шосе, 33-А; ) на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3; ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 20322 (двадцять тисяч триста двадцять дві) грн. 35 коп.

Повний текст рішення складено 07 жовтня 2024 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д`яченко