ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" жовтня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3367/24

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін справу №916/3367/24 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул.Артилерійська,1, м. Одеса, 65039, e-mail: , ) до Громадської організації Міжрегіональна федерація Сіммей-до-карате (65066, м. Одеса, вул. 53-я Лінія, 29, ) про стягнення 1389,27 грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 16.12.2016 між Комунальною установою Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Київського району м. Одеси (правонаступник - Департамент комунальної власності Одеської міської ради) та Громадською організацією Міжрегіональна федерація Сіммей-до-карате було укладено договір №03-к/16 про надання у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху в Одеській ЗОШ №72, загальною площею 79,5 кв.м., розташовані за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а, строк якого додатковими угодами було продовжено до 21.12.2020. 31.05.2021 сторонами було складено акт передачі нежитлових приміщень орендодавцю, площею 79,5 кв.м., розташованих на першому поверсі Одеської ЗОШ №72, за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а. З огляду на викладене, позивачем нараховано відповідачу неустойку за прострочення виконання зобов`язань щодо повернення об`єкта оренди у розмірі 1389,27грн за період з 22.11.2020 по 31.05.2021.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 06.08.2024 було надіслано за адресою реєстрації відповідача, але вручено відповідачу не було та 19.08.2024 повернуто до суду з поміткою відділення зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою», з цих підстав 20.08.2024 для відповідача судом зроблено публікацію на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 06.08.2024 відкрито провадження у справі №916/3367/24, постановлено розглядати справу №916/3367/24 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

16.12.2016 між Комунальною установою Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Київського району м. Одеси (надалі - орендодавець або позивач) і Громадською організацією Міжрегіональна федерація Сіммей-до-карате (надалі - орендар або відповідач) був укладений договір оренди №03-к/16 за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху в Одеській ЗОШ №72, загальною площею 79,5 кв.м., розташовані за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а. Термін дії договору до 14.11.2017 (п.п. 1.1., 1.3. договору).

Згідно пп.. 2.1. - 2.3. договору №03-к/16 від 16.12.2016 орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 зі змінами та доповненнями. За орендоване приміщення орендар зобов`язується, сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 260,61грн та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар зобов`язаний вносити орендну плату до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим Договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі (п. 3.3. договору 03-к/16 від 16.12.2016).

Згідно умов п.п.5.2., 5.3. договору №03-к/16 від 16.12.2016 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди.

Пунктом 7.11. договору №03-к/16 від 16.12.2016 встановлено, що дія договору припиняється, зокрема, через закінчення його строку.

Згідно акту приймання-передачі частини приміщення до договору оренди №03-к/16 від 16.12.2016 Комунальна установа Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Київського району м. Одеси передала Громадській організації Міжрегіональна федерація Сіммей-до-карате у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху в Одеській ЗОШ №72, загальною площею 79,5 кв.м., розташовані за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а.

Додатковим договором №2 від 26.02.2018 до договору №03-к/16 від 16.12.2016 внесено зміни до договору оренди в частинні назви орендодавця на «Одеська загальноосвітня школа №72 І-ІІІ ступенів Одеської міської ради Одеської області».

Додатковим договором №3 від 10.04.2018 до договору №03-к/16 від 16.12.2016 внесено зміни до договору оренди у частинні зміни назви Орендодавця на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради».

Додатковим договором №3/1 від 10.10.2018 до договору №03-к/16 від 16.12.2016 внесено зміни до договору оренди стосовно розрахунку орендної плати.

Додатковим договором №4 від 10.10.2018 до договору №03-к/16 від 16.12.2016 внесено зміни до договору оренди стосовно розрахунку орендної плати.

Додатковим договором №4/1 від 21.11.2018 до договору №03-к/16 від 16.12.2016 продовжено термін дії договору з 21.11.2018 до 21.11.2019.

Додатковим договором від 27.06.2019 №5 до договору №03-к/16 від 16.12.2016 внесено зміни до договору оренди щодо розрахунку орендної плати.

09.07.2021 за вх.№01-14/3605 відповідач звернувся до позивача із запитом щодо здачі нежитлових приміщень першого поверху в Одеській ЗОШ №72, загальною площею 79,5 кв.м., розташованих за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а, у зв`язку із закінченням терміну дії договору №03-к/16 від 16.12.2016 та його розірвання.

31.05.2021 сторони склали акт передачі орендодавцю за договором оренди №03-к/16 від 16.12.2016 нежитлових приміщень першого поверху в Одеській ЗОШ №72, загальною площею 79,5 кв.м., розташованих за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а.

Позивачем також додано до матеріалів справи розрахунок від 14.06.2024 нарахованої відповідачу у період з 22.11.2020 по 31.05.2021 неустойки в сумі 1389,27грн за договором №03-к/16 від 16.12.2016.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України встановлено, що якщо договір розривається у судовому порядку, зобов?язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов?язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній до 27.12.2019) у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Наявність обставин, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, 16.12.2016 між позивачем і відповідачем був укладений договір оренди №03-к/16 за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху в Одеській ЗОШ №72, загальною площею 79,5 кв.м., розташовані за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а, строк дії якого додатковим договором від 21.11.2018 №4/1 було продовжено до 21.11.2020, з урахуванням положень ч. 2 ст. 17 Закону України, за відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди №03-к/16 від 16.12.2016 протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору. Враховуючи заяву відповідача від 09.07.2021 за вх.№01-14/3605 про здачу нежитлових приміщень, у зв`язку із закінченням терміну дії договору, кінцевий термін дії договору №03-к/16 від 16.12.2016 сплив 21.11.2020. Між тим, сторонами був складений акт передачі орендодавцю за договором оренди №03-к/16 від 16.12.2016 нежитлових приміщень першого поверху в Одеській ЗОШ №72, загальною площею 79,5 кв.м., розташованих за адресою м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 15а лише 31.05.2021. Відтак, у зв`язку з несвоєчасним поверненням відповідачем об`єкта оренди, позивачем заявлено до стягнення з відповідача неустойку за період з 22.11.2020 по 31.05.2021 в сумі 1389,27грн.

Постановою Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №916/1916/18 визначено, що на виконання вимог ч. 2 ст. 785 ЦК України за несвоєчасне повернення об`єкта оренди комунальної форми власності після припинення дії договору, неустойку слід нараховувати в двократному розмірі орендної плати, яка підлягала б сплаті у разі дії договору.

За існування вказаних обставин суд, перевіривши зроблений позивачем розрахунок неустойки встановив, що його зроблено вірно, у зв`язку з чим, судом підлягає стягненню з відповідача на користь позивача неустойка у розмірі 1389,27грн за період з 22.11.2020 по 31.05.2021.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, судовий збір в сумі 3028,00грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р UA0034299 в ДКСУ м. Київ, ) до Громадської організації Міжрегіональна федерація Сіммей-до-карате (65066, м. Одеса, вул. 53-я Лінія, 29, ) про стягнення 1389,27 грн.

2. Стягнути з Громадської організації Міжрегіональна федерація Сіммей-до-карате (65066, м. Одеса, вул. 53-я Лінія, 29, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р UA0034299 в ДКСУ м. Київ, ) 1389 (одну тисячу триста вісімдесят дев`ять) грн 27 коп неустойки, 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 07 жовтня 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук