ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ПРО ЗУПИНЕННЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

"30" вересня 2024 р. м. Житомир Справа № 906/1257/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Вельмакіної Т.М.

розглядаючи справу за позовом: Керівника Чуднівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Чуднівської міської ради

до ОСОБА_1

про скасування державної реєстрації речових прав щодо земельної ділянки та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: Ступак М.О. - ордер серія АМ №1085010 від 16.04.2024;

прокурор: Пустовіт М.Л. - посвідчення №071192 від 01.03.2023,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Чуднівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Чуднівської міської ради Житомирської області звернувся до суду з позовом, згідно якого просить суд:

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (державному реєстрі прав) державну реєстрацію права оренди ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0808 площею 57,4965 га, (запис про право оренди індексний номер 65071887 від 17.10.2022), припинивши право оренди ОСОБА_2 на цю земельну ділянку;

- зобов`язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 ) повернути Чуднівськиій міській раді Житомирської області (вул. Героїв Майдану, буд. 104, м. Чуднів, Житомирська обл., ) земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0808 площею 57,4965 га для ведення фермерського господарства.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 20.09.2023 відмовлено у відкритті провадження у справі №906/1257/23.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 08.11.2023 ухвалу Господарського суду Житомирської області від 20 вересня 2023 року у справі №906/1257/23 скасовано. Матеріали справи №906/1257/23 передані на розгляд до Господарського суду Житомирської області.

Ухвалою від 16.01.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 15.02.2024.

Підготовче засідання, яке було призначено на 15.02.2024 об 11:00 не відбулося, оскільки протягом часу, визначеного судом для його проведення (у період з 10:54 год. по 12:03 год.) у Житомирській області тривала повітряна тривога.

Ухвалою від 15.02.2024 суд призначив підготовче засідання на 18.03.2024.

Ухвалою від 18.03.2024 суд закрив підготовче провадження та призначити справу №906/1257/23 до судового розгляду по суті на 17.04.2024 о 10:00.

Ухвалою від 17.04.2024 суд, враховуючи клопотання представника відповідача, відклав розгляд справи по суті на 16.05.2024.

Ухвалою від 16.05.2024 суд, враховуючи необхідність подання нових доказів, ухвалив перейти зі стадії розгляду справи по суті до стадії підготовчого провадження для вчинення відповідних процесуальних дій, які можуть бути реалізовані лише на стадії підготовчого провадження; підготовче засідання призначив на 30.05.2024.

Ухвалою від 30.05.2024 суд, враховуючи необхідність витребування від позивача для огляду оригіналу заяви ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, відклав підготовче засідання на 04.06.2024.

Ухвалою від 04.06.2024 суд, враховуючи усне клопотання представника відповідача, оголосив перерву в судовому засіданні до 05.06.2024.

Ухвалою від 05.06.2024 суд задовольнив клопотання представника відповідача про витребування доказів та відклав підготовче засідання на 01.07.2024.

Протокольною ухвалою від 01.07.2024 суд продовжив строк підготовчого провадження та оголосив перерву до 14:30 год. 04.07.2024.

Протокольною ухвалою від 04.07.2024 суд закрив підготовче провадження, розгляд справи по суті призначив на 05.08.2024.

Протокольною ухвалою від 05.08.2024, враховуючи клопотання представника відповідача та заслухавши думку прокурора, суд ухвалив відкласти розгляд справи на 04.09.2024 о 12:00 год.

04.09.2024 на адресу суду від представника відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, у зв`язку із об`єктивною неможливістю розгляду цієї справи до вирішення справи №906/912/24, що розглядається в порядку господарського судочинства.

Ухвалою від 04.09.2024 суд ухвалив перейти зі стадії судового розгляду справи по суті до стадії підготовчого провадження, а також витребувати у державного реєстратора Маліванчук Альони Леонідівни з матеріалів реєстраційної справи копію заяви особи, яка звернулась для вчинення реєстраційної дії, в результаті чого було вчинено запис про право оренди ОСОБА_1 , інформація про яку (заяву) відображена у друкованій формі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, сформованій державним реєстратором. Наступне підготовче засідання призначив на 24.09.2024.

Протокольною ухвалою від 24.09.2024 суд ухвалив відкласти розгляд справи на 30.09.2024.

Представник відповідача у судовому засіданні 30.09.2024 підтримав клопотання про зупинення провадження у справі.

Прокурор заперечив щодо задоволення вказаного клопотання, вважає, що процесуально недоцільно зупиняти розгляд справи.

Розглянувши клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі, суд враховує наступне.

В обґрунтування поданого клопотання зазначено, що відповідач 30.08.2024 звернувся до Господарського суду Житомирської області із позовною заявою до Чуднівської міської ради про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державної реєстрації про припинення іншого речового права - права оренди ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0808 площею 57,4965 га. Господарський суд Житомирської області ухвалою від 02.09.2024 відкрив провадження у справі №906/912/24 за цим позовом та призначив судове засідання на 19.09.2024. Відповідач вказує, що необхідність зупинення провадження у даній справі зумовлена тим, що предметом розгляду у ній є незаконність, на думку позивача, державної реєстрації права оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0808 площею 57,4965 га, оскільки вказане право оренди припинено у зв`язку із прийняттям відповідного рішення Чуднівською міською радою та здійсненням державної реєстрації припинення іншого речового права - права оренди вказаної земельної ділянки. Однак державна реєстрація припинення іншого речового права - права оренди ОСОБА_1 цієї земельної ділянки оскаржується у порядку господарського судочинства у справі №906/912/24.

Пунктом 5 частини 1 статті 227 ГПК України визначено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Під неможливістю розгляду справи необхідно розуміти відсутність у господарського суду можливості самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження в якій зупинено. Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясувати, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Як вбачається з матеріалів справи, позовні вимоги грунтуються на тому, що:

- 15.08.2012 між Чуднівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 57,4965 га для ведення фермерського господарства. Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 15.08.2012 Чуднівською районною державною адміністрацією передано ОСОБА_1 земельну ділянку із земель запасу Бабушкінської сільської ради для ведення фермерського господарства загальною площею 57,4965 га;

- відповідно до додаткової угоди від 31.07.2020 до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 15.08.2012, зокрема, змінено сторону орендодавця в особі Чуднівської районної державної адміністрації на правонаступника - Чуднівську міську раду Житомирської області, вказано кадастровий номер земельної ділянки :06:000:0808 загальною площею 57,4965 га. Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 31.07.2020 Чуднівською міською радою передано в оренду ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0808 загальною площею 57,4965 га;

- рішенням Чуднівської міської ради від 24.12.2021 №1912 за згодою сторін вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 18.08.2012, що був укладений з ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0808 загальною площею 57,4965 га, що знаходиться на території Бабушкінського старостинського округу. На виконання вказаного рішення між Чуднівською міською радою та ОСОБА_1 24.12.2021 укладено додаткову угоду про припинення договору оренди землі від 15.08.2012, відомості про що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 28.12.2021;

- згідно з заявою ОСОБА_1 , яка подана 03.10.2022, в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесені відомості щодо права оренди земельної ділянки ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 15.08.2012, додаткової угоди до договору оренди землі від 31.07.2020, які фактично припинені.

В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що оскільки 24.12.2021 між сторонами укладено додаткову угоду про припинення договору оренди землі №б/н від 15.08.2012, тому з цього часу відповідно до ст.34 Закону України "Про оренду землі" та п.21 договору оренди в орендаря ОСОБА_1 виник обов`язок повернути земельну ділянку, а у зв`язку з тривалим невиконанням цього обов`язку, наявні підстави для повернення орендарем земельної ділянки орендодавцю за актом приймання-передачі в примусовому порядку.

Оскільки у справі №906/912/24 предметом позову є скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (Державному реєстрі прав) державної реєстрації про припинення іншого речового права - права оренди ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0808 площею 57,4965 га, то встановлення факту законності/незаконності такої реєстрації вплине на оцінку судом наявності підстав повернення ОСОБА_1 вказаної земельної ділянки Чуднівській міській раді.

Таким чином, остаточне судове рішення у справі №906/912/24 безпосередньо вплине на подальший розгляд цієї справи по суті, зокрема, в частині встановлення обставин щодо наявності/відсутності у ОСОБА_1 права володіння та користування спірною земельною ділянкою.

З огляду на викладене, встановлені Господарським судом Житомирської області у справі №906/912/24 обставини стосовно державної реєстрації припинення іншого речового права - права оренди ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0808 площею 57,4965 га на підставі рішення Чуднівської міської ради від 24.12.2021 №1912 та додаткової угоди про припинення договору оренди землі №б/н від 15.08.2012, та результат вирішення справи №906/912/24 можуть суттєво вплинути на результат вирішення справи №906/1257/23 в частині позовної вимоги про повернення Чуднівській міській раді земельної ділянки.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про неможливість розгляду даної справи до вирішення справи іншим судом, оскільки обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі, тому суд задовольняє клопотання про зупинення провадження у справі №906/1257/23 до набрання законної сили рішенням у справі №906/912/24.

Положенням статті 230 ГПК України визначено, що провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується.

Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Керуючись ст. 227, 230, 233-235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі №906/1257/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №906/912/24.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена.

Ухвала підписана 07.10.2024

Суддя Вельмакіна Т.М.
1 - до справи; - прокуратурі, позивачу - через "Електронний суд"; 2 - відповідачу - рек. з пов.