ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2024 р. Справа № 910/15681/23

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

розглянувши матеріали справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи)

за позовом Акціонерного товариства Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Зовнішекспобізнес, м. Київ

про стягнення 192 371, 72 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування звернулось в Господарський суд міста Києва із позовом до ТОВ Фірма Зовнішекспобізнес про стягнення 136 347, 20 грн основної заборгованості, 40 467, 26 грн інфляційних втрат та 15 557, 26 грн пені.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування нерухомим майном згідно з договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди, а також невиконанням відповідачем свого обов`язку щодо компенсації (відшкодування) витрат на утримання орендованого майна згідно з договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2023 р. відкрито провадження у справі № 910/15681/23 за позовом Акціонерне товариство Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування до ТОВ Фірма Зовнішекспобізнес про стягнення 192 371, 72 грн і визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи), встановлено сторонам строки для подачі відповідних заяв по суті спору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.01.2024 р. справу № 910/15684/23 за позовом Акціонерного товариства Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування до ТОВ Фірма Зовнішекспобізнес про стягнення 192 371, 72 грн, передано за підсудністю до Господарського суду Київської області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.02.2024 р. прийнято справу № 910/15681/23 за позовом Акціонерного товариства Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування до ТОВ Фірма Зовнішекспобізнес про стягнення 192 371, 72 грн до свого провадження і визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи), встановлено сторонам строки для подачі відповідних заяв по суті спору.

Відповідач про розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи) був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав. Обов`язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 01054, вул. Бульварно-Кудрявська, буд. 37, м. Київ, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2011 р. між позивачем (надалі Орендодавець) та відповідачем (надалі Орендар) було укладено договір оренди № 29ВА-11, згідно з умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення, які знаходяться на балансі Орендодавця за адресою: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, бокс складу № 40, загальною площею 60, 7 м2; м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, навіс складу № 40, загальною площею 240, 0 м2 (надалі Договір).

Відповідно до п. 2.1. Договору передача Орендарю нежитлових приміщень в оренду оформлюється відповідним документом - Актом приймання-передачі майна, який підписується Сторонами Договору. З дати підписання Акту приймання-передачі майна починається нарахування орендної плати.

Пунктом 2.3. Договору визначено, що повернення Орендарем Орендодавцю нежитлових приміщень, які є предметом Договору оренди, оформлюється відповідним документом - Актом повернення - прийому майна, який підписується Сторонами Договору. З дати підписання Акту повернення-прийому майна дія Договору оренди припиняється.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що Орендар за 3 (три) дні до закінчення терміну дії договору оренди, незалежно від причин його припинення, зобов`язаний оформити і підписати Акт повернення-прийому орендованого майна. В останній день вивільнити майно і передати його з Актом повернення-прийому власнику майна. У випадку невиконання цих вимог Орендодавець в односторонньому порядку оформлює Акт повернення-прийому і вивільнює орендоване майно. За полишене майно Орендаря, що буде виявлене у цьому випадку, Орендодавець відповідальності не несе.

Відповідно до п. 3.1. Договору Орендар розпочинає сплачувати орендну плату після закінчення ремонту (3 місяці) орендованого приміщення. Орендна плата за перший місяць оренди після закінчення ремонту визначається згідно з Розрахунком орендної плати (Додаток 1,2) та компенсації земельного податку (Додаток 3,4) і складає: Додаток 1: 607, 00 грн без ПДВ, 121, 40 грн ПДВ за ставкою 20 %, 728, 40 грн сума до сплати з ПДВ, в тому числі компенсації податку на землю. Додаток № 2: 1200, 00 грн без ПДВ, 240, 00 грн ПДВ за ставкою 20%, 1440, 00 грн сума до сплати з ПДВ, в тому числі компенсації податку на землю. Додаток 3: 35, 78 грн сума компенсації земельного податку в місяць без ПДВ, 7, 15 грн ПДВ за ставкою 20 %, 42, 93 грн сума компенсації земельного податку в місяць з ПДВ. Додаток 4: 141, 45 сума компенсації земельного податку в місяць без ПДВ, 28, 29 грн ПДВ за ставкою 20 %, 169, 74 грн сума компенсації земельного податку в місяць з ПДВ.

Пунктом 3.2. Договору визначено, що орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку Орендодавця. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць

Пунктом 11.1. Договору передбачено, що цей договір діє з 15 липня 2011 р. до 15 червня 2014 р. строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців.

Пунктом 11.3. Договору визначено, що зміни умов договору можуть здійснюватись за взаємною згодою сторін, викладеною у письмовому вигляді і підписаною двома сторонами.

Пунктом 11.8. Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку впродовж одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені Договором.

Одночасно із укладенням договору між позивачем та відповідачем було підписано додаток № 1 до договору оренди майна № 29ВА-11 від 11.07.2011 р. розрахунок місячної орендної плати за використання майна, що передається ДАХК Артем в оренду АТЗТ Фірма ЗовнішЕкспоБізнес; додаток № 2 до договору оренди майна № 29ВА-11 від 11.07.2011 р. розрахунок місячної орендної плати за використання майна, що передається ДАХК Артем в оренду АТЗТ Фірма ЗовнішЕкспоБізнес; додаток № 3 до договору оренди майна № 29ВА-11 від 11.07.2011 р. розрахунок компенсації земельного податку на площу 60, 7 м2, що передається ДАХК Артем в оренду АТЗТФ ЗовнішЕкспоБізнес; додаток № 4 до договору оренди майна № 29ВА-11 від 11.07.2011 р. розрахунок компенсації земельного податку на площу 240, 0 м2, що передається ДАХК Артем в оренду АТЗТФ ЗовнішЕкспоБізнес; додаток № 5 до договору оренди майна № 29ВА-11 від 11.07.2011 р. акт приймання-передачі майна в оренду, згідно з п. 1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду у належному технічному стані нежилі приміщення, які знаходяться на балансі Орендодавця за адресою: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, бокс складу № 40, загальною площею 60, 7 м2; м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, навіс складу № 40, загальною площею 240, 0 м2.

01.11.2011 р. між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 до договору оренди майна № 29ВА-11 від 11.07.2011 р.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався та продовжує користуватись нежилими приміщеннями, які знаходяться на балансі Орендодавця за адресою: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, бокс складу № 40, загальною площею 60, 7 м2; м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, навіс складу № 40, загальною площею 240, 0 м2 згідно з договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди, з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду нерухомого майна, в тому числі у заявлений позивачем період з жовтня 2019 р. по лютий 2022 р. і загальний розмір заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів за користування нежилими приміщеннями у вищевказаний період складає 64 730, 61 грн, що підтверджується карткою рахунку 3771 за 31.10.2019-31.12.2022 (дані бухгалтерського обліку), відповідними рахунками на оплату послуг з надання в оренду нежитлової нерухомості за період з жовтня 2019 р. по лютий 2022 р. (направленими та отриманими відповідачем за допомогою програмного забезпечення ПЗ Ме.Doc) на загальну суму 172 032, 09 грн, відповідними платіжними інструкціями про часткову сплату відповідачем позивачу рахунків на оплату послуг з надання в оренду нежитлової нерухомості на загальну суму 107 301, 48 грн, іншими доказами, наявними у матеріалах справи.

01.12.2020 р. між позивачем (надалі Сторона 1) та відповідачем (надалі Сторона 2) було укладено договір № 067-673/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р., згідно з умов п. 1.1. якого цей договір розроблено згідно з чинним законодавством і укладається на основі договору оренди нерухомого майна та передбачає компенсацію (відшкодування) Стороною 2 Стороні 1 витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна Стороною 1 (надалі Договір № 067-673/2020).

Відповідно до п. 2.1. Договору № 067-673/2020 Сторона 2 зобов`язана компенсувати Стороні 1 плату за землю з ПДВ, в залежності від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, що переданий в оренду, та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначений Стороною 1 з ПДВ в залежності від ставки податку для об`єктів нежитлової нерухомості, встановленої органами місцевого самоврядування згідно з розрахунком, який є невід`ємною частиною Договору (Додаток № 1 до договору).

Пунктом 2.2. Договору № 067-673/2020 визначено, що Сторона 2 зобов`язана вчасно компенсувати (відшкодувати) витрати Сторони 1 на утримання орендованого майна щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку Сторони 1.

Пунктом 2.3. Договору № 067-673/2020 передбачено, що у випадку збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, який переданий в оренду, розмір витрат (плати на землю), які Сторона 2 компенсує Стороні 1, підлягає обов`язковому перегляду та погодженню Сторонами договору.

Відповідно до п. 2.4. Договору № 067-673/2020 у випадку зміни органами місцевого самоврядування ставки податку для об`єкту нерухомого майна який переданий в оренду, розмір витрат (податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), які Сторона 2 компенсує Стороні 1, підлягає обов`язковому перегляду та погодженню Сторонами договору.

Пунктом 7.1. Договору № 067-673/2020 встановлено, що цей договір діє з дати укладення до припинення дії договору оренди. Умови даного договору застосовується до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 01.06.2020 року.

Згідно з п. 8.2. Договору № 067-673/2020 додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.

Одночасно із укладенням договору № 067-673/2020 між позивачем та відповідачем було підписано додаток № 1 до договору № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. розрахунок компенсації витрат (податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна загальною площею 300, 7 кв.м., що передається ДАХК Артем в оренду ТОВ Фірма ЗОВНІШЕКСПОБІЗНЕС з 01.06.2020 року, розрахунок компенсації витрат (плати за землю) на утримання орендованого майна загальною площею 300, 7 кв.м., що передається ДАХК Артем в оренду ТОВ Фірма ЗОВНІШЕКСПОБІЗНЕС з 01.06.2020 року.

04.06.2021 р. між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 до договору № 067-673/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. (надалі Додаткова угода), згідно з умов п. 1 якої у зв`язку зі збільшенням розміру мінімальної заробітної плати з 01 січня 2021 року до 6 000,00 грн., та враховуючи, що її розмір застосовується при розрахунку компенсації плати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, Сторони домовились внести зміни до Додатку 1 до Договору № 067-673/2020 від 01.12.2020 року про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29BA-11 від 01.07.2011 року в частині Розрахунку компенсації витрат (податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна та викласти Додаток 1 до Договору № 067-673/2020 від 01.12.2020 року про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29BA-11 від 01.07.2011 в новій редакції.

Одночасно із укладенням Додаткової угоди між позивачем та відповідачем було підписано додаток № 1 до договору № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р., акт № 1 від 04.06.2021 р. про розрахунок-коригування зміни вартості ціни згідно з договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. до акту здачі-приймання робіт (надання послуг) № 88 від 31.01.2021 р., акт № 2 від 04.06.2021 р. про розрахунок-коригування зміни вартості ціни згідно з договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. до акту здачі-приймання робіт (надання послуг) № 369 від 28.02.2021 р., акт № 3 від 04.06.2021 р. про розрахунок-коригування зміни вартості ціни згідно з договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. до акту здачі-приймання робіт (надання послуг) № 593 від 31.03.2021 р., акт № 4 від 04.06.2021 р. про розрахунок-коригування зміни вартості ціни згідно з договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. до акту здачі-приймання робіт (надання послуг) № 847 від 30.04.2021 р.

Як було зазначено вище, у процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався та продовжує користуватись нежилими приміщеннями, які знаходяться на балансі Орендодавця за адресою: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, бокс складу № 40, загальною площею 60, 7 м2; м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, навіс складу № 40, загальною площею 240, 0 м2 згідно з договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди, з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду нерухомого майна, в тому числі у період з грудня 2020 р. по лютий 2022 р. і загальний розмір заборгованості відповідача по компенсації (відшкодуванню) витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна за договором № 067-673/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. у вищевказаний період складає 71 616, 59 грн, що підтверджується карткою рахунку 3771 за грудень 2020 р. вересень 2023 р. (дані бухгалтерського обліку), відповідними рахунками на оплату компенсації податку на нерухоме майно, компенсації податку на землю за період з грудня 2020 р. по лютий 2022 р. (направленими та отриманими відповідачем за допомогою програмного забезпечення ПЗ Ме.Doc) на загальну суму 71 616, 59 грн, іншими доказами, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві, серед інших позовних вимог просить суд стягнути з відповідача основну заборгованість за договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди та договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. в загальному розмірі 136 347, 20 грн.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

2. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

3. Об`єктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними

інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

4. Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

5. Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, єдині майнові комплекси яких не можуть бути об`єктом оренди.

6. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 цього ж кодексу за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

2. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

3. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

5. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 ст. 530 цього ж кодексу передбачено закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди, строк і станом на час розгляду справи відповідач у заявлений позивачем період свій обов`язок по сплаті орендних платежів за користування нежилими приміщеннями у повному обсязі не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 64 730, 61 грн, що підтверджується договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди, карткою рахунку 3771 за 31.10.2019-31.12.2022 (дані бухгалтерського обліку), відповідними рахунками на оплату послуг з надання в оренду нежитлової нерухомості за період з жовтня 2019 р. по лютий 2022 р. (направленими та отриманими відповідачем за допомогою програмного забезпечення ПЗ Ме.Doc) на загальну суму 172 032, 09 грн, відповідними платіжними інструкціями про часткову сплату відповідачем позивачу рахунків на оплату послуг з надання в оренду нежитлової нерухомості на загальну суму 107 301, 48 грн, іншими доказами, наявними у матеріалах справи.

У встановлений договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р., строк і станом на час розгляду справи відповідач у заявлений позивачем період свій обов`язок по компенсації (відшкодуванню) витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 71 616, 59 грн, що підтверджується договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р., карткою рахунку 3771 за грудень 2020 р. вересень 2023 р. (дані бухгалтерського обліку), відповідними рахунками на оплату компенсації податку на нерухоме майно, компенсації податку на землю за період з грудня 2020 р. по лютий 2022 р. (направленими та отриманими відповідачем за допомогою програмного забезпечення ПЗ Ме.Doc) на загальну суму 71 616, 59 грн, іншими доказами, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 цього ж кодексу суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Вказаний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 02.10.2018 р. у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 р. у справі № 917/1307/18.

У процесі розгляду справи, відповідачем у відповідності до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним у заявлений позивачем період свого обов`язку по сплаті орендних платежів за користування нежилими приміщеннями за договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди.

У процесі розгляду справи, відповідачем у відповідності до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виконання ним у заявлений позивачем період свого обов`язку по компенсації (відшкодуванню) витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна за договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості за договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди та за договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. в загальному розмірі 136 347, 20 грн є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача пеню, передбачену договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов`язку по сплаті орендних платежів за користування нежилими приміщеннями з 01.08.2021 р. по 31.01.2022 р., з 01.09.2021 по 28.02.2022 р., з 01.10.2021 р. по 31.03.2022 р., з 01.11.2021 р. по 30.04.2022 р., з 01.12.2021 р. по 31.05.2022 р., з 01.01.2022 р. по 30.06.2022 р., з 01.02.2022 р. по 31.07.2022 р., з 01.03.2022 р. по 31.08.2022 р. всього на загальну суму 5 583, 13 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку, а також пеню, передбачену договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов`язку по компенсації (відшкодуванню) витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна з 01.01.2021 р. по 30.06.2021 р., з 01.02.2021 р. по 31.07.2021 р., з 01.03.2021 р. по 31.08.2021 р., з 01.04.2021 р. по 30.09.2021 р., з 01.05.2021 р. по 31.10.2023 р., з 01.06.2021 р. по 30.11.2021 р., з 01.07.2021 р. по 31.12.2021 р., з 01.08.2021 р. по 31.01.2022 р., з 01.09.2021 р. по 28.02.2022 р., з 01.10.2021 р. по 31.03.2022 р., з 01.11.2021 р. по 30.04.2022 р., з 01.12.2021 р. по 31.05.2022 р., з 01.01.2022 р. по 30.06.2022 р., з 01.02.2022 р. по 31.07.2022 р., з 01.03.2022 р. по 31.08.2023 р. всього на загальну суму 9 974, 13 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 3.4. Договору № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди встановлено, що в разі несплати, несвоєчасної або часткової сплати орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з першого дня місяця наступного за поточним.

Пунктом 4.3. Договору № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. у разі порушення термінів оплати платежів, визначених в п. 2.1, 2.2. Договору, Сторона 2 на вимогу Сторони 1 зобов`язана сплатити останньому пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення виконання зобов`язання.

Розрахунок пені від суми основної заборгованості за договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди та за договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р., виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача пені за вищевказаними договорами у вищевказані періоди у розмірі 9 974, 13 грн.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача інфляційні втрати від суми основної заборгованості за договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов`язку по сплаті орендних платежів за користування нежилими приміщеннями з 01.08.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.09.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.10.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.11.2021 р. по 01.09.2023 р., 01.12.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.01.2022 р. по 01.09.2023 р., з 01.02.2022 р. по 01.09.2023 р., з 01.03.2022 р. по 01.09.2023 р. всього на загальну суму 15 499, 00 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку, а також інфляційні втрати від суми основної заборгованості за договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов`язку по компенсації (відшкодування) витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна з 01.01.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.02.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.03.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.04.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.05.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.06.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.07.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.08.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.09.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.10.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.11.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.12.2021 р. по 01.09.2023 р., з 01.01.2022 р. по 01.09.2023 р., з 01.02.2022 р. по 01.09.2023 р., з 01.03.2022 р. по 01.09.2023 р. всього на загальну суму 24 968, 26 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 цього ж кодексу передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок інфляційних втрат від суми основної заборгованості за договором № 29ВА-11 від 01.07.2011 р. оренди та за договором № 067-673/2020 від 01.12.2020 р. про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-11 від 01.07.2011 р., виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача інфляційних втрат за вищевказаними договорами у вищевказані періоди у розмірі 40 467, 26 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст.123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Зовнішекспобізнес (01054, вул. Бульварно-Кудрявська, буд. 37, м. Київ; ідентифікаційний код 01294593) на користь Акціонерного товариства Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування (04050, вул. Іллєнка Юрія, буд. 2/10, м. Київ; ідентифікаційний код 14307699) 136 347 (сто тридцять шість тисяч триста сорок сім) грн 20 (двадцять) коп. основної заборгованості, 15 557 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім) грн 26 (двадцять шість) коп. пені, 40 467 (сорок тисяч чотириста шістдесят сім) грн 26 (двадцять шість) коп. інфляційних втрат та судові витрати 2 885 (дві тисячі вісімсот вісімдесят п`ять) грн 58 (п`ятдесят вісім) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца