ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" жовтня 2024 р. Справа № 924/631/24

м.Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Шевчук О.І., за участю секретаря судового засідання Демчук М.С. розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «САННІ ФУД», м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС», м. Київ

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

Деражнянської міської ради, м. Деражня, Хмельницька область

Державного реєстратора прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Чемеса Богдана Анатолійовича, м. Деражня, Хмельницька область

про скасування державної реєстрації права власності

Представники учасників справи:

від позивача: адвокат Пікалова Ю.М. згідно ордеру №1646045 від 02.07.2024

від відповідача: не з`явився

від третіх осіб: не з`явились

В судовому засіданні, відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, стислий виклад позицій сторін.

08.07.2024 до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «САННІ ФУД» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС» про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт будівлю загальною площею 641 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 040, за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, м.Деражня, вул.Миру, будинок 118/1-Н (рішення державного реєстратора Чемеса Богдана Анатолійовича, індексний номер: 72382849 від 02.04.2024) за власником Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС», .

Ухвалою господарського суду від 12.07.2024 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 07.08.2024.

07.08.2024 судом залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Деражнянську міську раду Хмельницької області, надано строк для подання пояснень щодо позову та відкладено підготовче засідання на 22.08.2024.

22.08.2024 ухвалою суду залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача державного реєстратора Деражнянської міської ради Хмельницької області, надано строк для подання пояснень щодо позову та відкладено підготовче засідання на 09.09.2024.

09.09.2024 ухвалою суду за результатами розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС» про визнання позову (вх.№05-08/2521/24 від 29.07.2024) відмовлено у прийнятті визнання відповідачем позову; закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «САННІ ФУД» (далі ТОВ «САННІ ФУД», позивач) наполягає на задоволенні позовних вимог, в обґрунтування яких посилається на порушення відповідачем укладеного між ними договору про спільну забудову від 06.06.2023, за яким сторони домовились спільно діяти з метою будівництва складського приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Деражня, вул. Миру, 118/1 на земельній ділянці з кадастровим номером :03:006:0434 площею 0,7784 га, право оренди якої належить відповідачу на підставі договору оренди з Деражнянською міською радою Хмельницької області.

Наголошує, що за договором про спільну забудову від 06.06.2023 кожна сторона набуває майнові права, а після завершення будівництва право на частку у праві власності: позивач - на частку 95/100 у праві власності на будівлю загальною площею 641 кв. м за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, м. Деражня, вул. Миру, будинок 118/1, а відповідач 5/100 у праві власності на цей об`єкт. Після завершення будівництва розподіл часток здійснюється сторонами відповідно до Акту розподілу.

Зазначає, що Позивачем умови договору про спільну забудову від 06.06.2023 виконані, будівництво вищевказаного об`єкта нерухомого майна завершено, що підтверджується інформацією з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі ЄДЕССБ) про реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 19.02.2024 (ІУ64), але Акт розподілу часток розподілу сторони не підписали.

Вказує, що відповідно до інформації з порталу ЄДЕССБ замовником об`єкта «Нове будівництво складського приміщення по вул. Миру, 118/1 м. Деражня Хмельницької області» зазначено відповідача, що зумовлено вимогами законодавства та тим, що він є орендарем земельної ділянки, на якій здійснювалось будівництво. Після введення об`єкта будівництва в експлуатацію рішенням Деражнянської міської ради йому присвоєна адреса: Хмельницька область, Хмельницький район, м.Деражня, вул. Миру, будинок 118/1-Н, яка є відмінною від адреси об`єкта будівництва, зазначеної в договорі про спільну забудову та інших документах, однак за договором зміна адреси після завершення будівництва допускається.

28.03.2024 відповідачем на підставі витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ64 зареєстровано право власності на об`єкт будівлю загальною площею 641 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 040, за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, м. Деражня, вул. Миру, будинок 118/1-Н. Державну реєстрацію здійснив державний реєстратор Деражнянської міської ради Чемес Богдан Анатолійович (індексний номер: 72382849 від 02.04.2024) за власником Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС», .

Вважає, що здійснивши реєстрацію права власності на об`єкт будівництва за собою, як єдиним власником, відповідач порушив умови договору про спільну забудову від 06.06.2023 та право позивача як особи, у якої за фактом укладеного договору та його належного виконання, виникло право на частку у розмірі 95/100 у праві власності на цей об`єкт нерухомого майна. Чинна державна реєстрація права власності на увесь об`єкт вищевказаного нерухомого майна за відповідачем становить перешкоди позивачеві у здійсненні державної реєстрації на належну йому частку, а тому підлягає скасуванню.

Скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за відповідачем дасть можливість позивачу реалізувати своє право та здійснити внесення відповідного запису до Державного реєстру речових правна нерухоме майно.

В якості правових підстав посилається на вимоги ст.ст.331, 355, 357 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухове майно та їх обтяжень».

Представник позивача адвокат Пікалова Ю.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові; пояснила, що позивачем здійснювалось будівництво складського приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Деражня, вул. Миру, 118/1, що підтверджується наданими до позовної заяви доказами примірниками договорів поставки та підряду, видатковими накладними та актом виконаних робіт. Після завершення позивачем будівництва об`єкту відповідачем всупереч договору про спільну забудову від 06.06.2023 здійснено реєстрацію права власності на цей об`єкт за собою як єдиним власником. Незважаючи на визнання позову відповідачем, спір про право між сторонами існує і єдиним ефективним способом захисту порушених прав позивача є скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за відповідачем.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС» (далі ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС», відповідач) відзив на позов не подав. 29.07.2024 через електронний кабінет підсистеми «Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (далі - ЄСІТС) до суду надійшла заява від 26.07.2024 ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» про визнання позову та проведення розгляду справи за відсутності представника відповідача (вх.№05-08/2521/24).

09.09.2024 ухвалою суду за результатами розгляду цієї заяви відмовлено у прийнятті визнання відповідачем позову. Не приймаючи визнання відповідачем позову, суд виходив з такого.

Відповідно до ч.4 ст.191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У постанові Верховного Суду від 14.12.2022 у справі №924/173/22, з посиланням на постанову Верховного Суду від 15.06.2020 у справі №588/1311/17, міститься висновок про те, що суди не вправі покласти в основу свого рішення лише факт визнання позову відповідачем, не дослідивши при цьому обставини справи. Тобто повинно мати місце не лише визнання позову, а й законні підстави для задоволення позову.

З огляду на письмові пояснення, надані суду державним реєстратором прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Чемесом Б.А., та обставини справи, предмет та підстави позову, встановлення наявності чи відсутності підстав для захисту прав позивача та відновлення його прав, а також забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною з урахуванням характеру позовної вимоги, господарський суд має встановити за результатом всебічного і повного з`ясування всіх фактичних обставин цієї справи та об`єктивної оцінки наданих сторонами доказів у судовому засіданні.

Відповідач не скористався правом участі в судових засіданнях; належним чином повідомлений про дати, час та місце розгляду справи шляхом надіслання йому ухвал суду до зареєстрованого електронного кабінету підсистеми «Електронний суд» ЄСІТС, які доставлені до електронного кабінету відповідача, що підтверджується наявними в матеріалах справи довідками.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Деражнянська міська рада Хмельницької області надіслала до суду лист, зі змісту якого вбачається про відсутність заперечень проти позову та проведення розгляду справи за відсутності представника третьої особи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача державний реєстратор прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Хмельницької області Чемес Богдан Анатолійович надіслав до суду письмові пояснення, у яких зазначив, що державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна будівлю загальною площею 641 кв.м, реєстраційний номер 040 за адресою: Хмельницька область, м. Деражня, вул. Миру, буд. 118/1-Н проведена на підставі документів, поданих заявником Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС», а саме: витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ серія та номер ІУ64; документу, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси (витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: AR01:8560-8202-6201-2715, дата документа: 21.03.2024; технічний паспорт серія та номер: Т101:8056-2848-9649-4749, дата документа: 09.02.2024, видавник: ЄДЕССБ; довіреність серія та номер: 25, дата документа 17.01.2024, видана приватним нотаріусом Пірнаком М.В.; відомості з ДЗК серія та номер: 71743793, дата документа: 28.03.2024, видавник: Державний земельний кадастр.

Також вказав, що державна реєстрація проведена згідно п.77 «Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127. Підстав для відмови в державній реєстрації, визначених ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

При вирішенні справи покладається на розсуд суду.

18.09.2024 та 04.10.2024 через службу діловодства до суду надійшли листи державного реєстратора прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Чемеса Б.А., за змістом яких державний реєстратор просить проводити розгляд справи без його участі, свої письмові пояснення підтримує, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Суд враховує, що відповідно до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка застосовується судом при розгляді справ як джерело права, обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору (рішення у справі "Смірнова проти України" від 08.11.2005).

Судом враховано право учасників справи брати участь у судовому засіданні (п.2 ч.1 ст.42 ГПК України), а також обов`язок учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватись своїми процесуальними правами (ч.1 ст.43 ГПК України).

Відповідно до ч.4 ст.13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на наведене, зважаючи на належне повідомлення всіх учасників справи про час, дату та місце розгляду справи, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами, а неявка відповідача та третіх осіб не призводить до неможливості вирішення спору по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

Право власності на закінчений будівництвом об`єкт будівлю загальною площею 641 кв. м за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький район, м. Деражня, вул. Миру, буд. 118/Н, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :03:006:0434, зареєстровано (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040) 28.03.2024 державним реєстратором Деражнянської міської ради Чемесом Богданом Анатолійовичем. Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72382849 від 02.04.2024 на підставі документів, поданих для реєстрації: витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ64, за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС», , що підтверджується інформаційною довідкою №384829341 від 28.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Позивачем надано підписаний 06.06.2023 між ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» (стороною-1) та ТОВ «САННІ ФУД» (стороною-2) договір про спільну забудову (далі Договір), згідно п.1.1 якого сторони зобов`язуються спільно діяти на умовах, передбачених договором, з метою здійснення будівництва будівлі (складського приміщення) за адресою: вул. Миру, 118/1, м. Деражня, Хмельницький р-н, Хмельницька обл. (далі Об`єкт) на земельній ділянці з кадастровим номером :03:006:0434 площею 0,7784 га, право користування якою належить стороні-1 на підставі договору оренди землі від 06.11.2013, укладеною з Деражнянською міською радою.

Цим Договором сторона-1 делегує стороні-2 право вчиняти дії, спрямовані на здійснення будівництва Об`єкта, зокрема укладати договори, пов`язані з виконанням договорів підряду, договори, що стосуються проектування та ін. Після завершення будівництва Об`єкта сторони здійснюють розподіл часток у праві власності на об`єкт згідно з умовами цього Договору та у відповідності до Акту розподілу, що є додатком до цього Договору (п.1.2 Договору).

Відповідно до п.1.3 Договору сторони погодили, що будівництво Об`єкта буде здійснюватися відповідно до розробленого проекту «Будівництво складського приміщення за адресою: вул. Миру, 11/1 в м. Деражня Хмельницької області», що додається до цього Договору. Після завершення будівництва можлива зміна адреси Об`єкта.

Підписанням цього договору сторона-1 делегує частину функцій замовника будівництва об`єкту стороні-2 з урахуванням обмежень та особливостей, визначених цим договором та чинним законодавством України (п.1.4 Договору).

Згідно п.1.5 Договору цей договір є достатнім доказом повноважень сторони-2 щодо виконання юридичних дій та своїх обов`язків, передбачених цим договором, а також щодо представництва інтересів сторін перед будь-яким третіми сторонами стосовно будь-яких питань, пов`язаних із виконанням цього договору. З метою забезпечення збереження конфіденційної інформації, у порядку передбаченому цим договором, сторона-1 може видати стороні-2 довіреність, дійсну протягом строку цього договору.

Відповідно до п.2.1 Договору інвестиції для реалізації цього Договору складаються з: вкладу сторони-1, що полягає у праві забудови земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0434 площею 0,7784 га та відповідно до договору оренди землі від 06.11.2013, укладеного з Деражнянською міською радою та витрат сторони-1, пов`язаних з розроблення проектної документації, а також інших витрат, пов`язаних з виконанням цього договору (п.2.1.1); витрат сторони-2 щодо фінансування будівництва та прийняття в експлуатацію об`єкта, які мають бути здійснені на підставі цього Договору (п.2.1.2).

Відповідно до п.2.2 Договору сторона-2 забезпечує оплату вартості всіх робіт, необхідних для будівництва об`єкта відповідно до умов цього договору, в т. ч.: виконання всіх необхідних видів підготовчих, будівельних, монтажних, пусконалагоджувальних робіт та інших робіт, пов`язаних з організацією будівництва об`єкта та введенням об`єкта в експлуатацію (п.2.2.1); здійснення авторського та технічного нагляду за будівництвом об`єкта тощо (п.2.2.2); підключення об`єкта до інженерних мереж (п.2.2.3); проведення технічної інвентаризації на об`єкті (п.2.2.4); інші витрати за отриманими функціями та повноваженнями замовника, які мають бути понесені стороною-2 з метою реалізації предмету цього договору (п.2.2.5).

Пунктом 2.3 Договору визначено, що після завершення будівництва та введення Об`єкта в експлуатацію сторони підписують Акт розподілу.

Згідно п.3.1 Договору кожна зі сторін набуває за цим Договором майнові права, а після завершення будівництва право на частку у праві власності на Об`єкт у таких розмірах:

- Сторона-1 набуває право на частку у розмірі 5/100 у праві власності на Об`єкт (п.3.1.1 Договору);

- Сторона-2 набуває право на частку у розмірі 95/100 у праві власності на Об`єкт (п.3.1.2 Договору).

Цей Договір та Акт розподілу, укладений до цього Договору, є належною правовою підставою для реєстрації права власності на частку у праві власності на Об`єкт. Після завершення реєстрації прав кожної зі сторін Об`єкт належатиме Сторонам на праві спільної часткової власності (п.3.2 Договору).

Пунктом 4.1 Договору визначено, що сторони зобов`язані: своєчасно та добросовісно виконувати свої зобов`язання за договором; брати участь у прийнятті завершеного Об`єкта в експлуатацію згідно із чинним законодавством України; сприяти одна одній у виконанні положень цього Договору.

Сторона-1 зобов`язується здійснити всі необхідні дії на виконання підготовчих та будівельних робіт перед органом державного архітектурно-будівельного контролю, зокрема здійснити подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт, інших необхідних документів; здійснити усі необхідні дії перед органом державного архітектурно-будівельного контролю для прийняття об`єкта в експлуатацію, зокрема подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації; делегувати стороні-2 функції «замовника будівництва» в обсязі, визначеному цим договором та з урахуванням положень цього Договору; надати стороні-2 всі документи, які необхідні стороні-2 для реєстрації частки сторони-2 у праві власності на об`єкт (п.4.2 Договору).

Відповідно до п.4.3 Договору сторона-2 зобов`язується: з моменту підписання цього Договору забезпечити фінансування, яке необхідне для будівництва та прийняття в експлуатацію Об`єкта відповідно до розробленого проекту, самостійно або шляхом залучення третіх осіб (п.4.3.1); виконувати функції «замовника будівництва», отримані за цим договором, в порядку і на умовах визначених договором (п.4.3.2); контролювати та гарантувати надійність, якість та своєчасність виконаних робіт на кожному окремому етапі, а також своєчасність завершення будівництва об`єкта в цілому (п.4.3.3).

Сторона-2 має право без участі сторони-1 здійснювати вибір генерального підрядника чи самостійно виконувати функцію генпідрядника, субпідрядників, а також постачальників матеріалів, устаткування, ухвалювати будь-які рішення, підписувати будь-які договори та/або інші первинні документи з генеральним підрядником, субпідрядниками, постачальниками матеріалів, устаткування. Сторона-2 відповідає за дії, залучених ними підрядників та інших осіб (п.4.4 Договору).

Договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.8.1 Договору) та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань (п.8.2 Договору).

Відповідно до п.8.3 Договору закінчення строку дії цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений печатками.

Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, датованого 28.06.2024, у розділі «Основна інформація» зазначено Дозвільний документ ІУ64 версія документу №1, статус реєстрації: зареєстровано (внесено реєстратором), статус документу: діючий, тип: реєстрація декларації про готовність до експлуатації об`єкта, орган, що видав: Державна інспекція архітектури та містобудування України (44245840); назва об`єкта: Нове будівництво складського приміщення по вул. Миру, 118/1, м. Деражня Хмельницької області, клас наслідків: СС1; форма подачі документа: електронна (розглянуто); дата реєстрації в ЄДЕССБ 19.02.2024.

У розділі «Відомості про замовника» зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС» контактний телефон та місце реєстрації: 02097, м. Київ, вул. Радунська, буд.22/9, офіс 81.

У розділі «Відомості про об`єкт» зазначено нове будівництво складського приміщення по вул. Миру, 118/1, м. Деражня Хмельницької області, клас наслідків: СС1 та спосіб будівництва: господарський (будую власними силами).

У розділі «Терміни будівництва» зазначено дату початку будівництва 08.08.2023 та дату завершення будівництва 20.12.2023, а також строк введення об`єкта в експлуатацію 27.01.2024.

Розділи «кошторисна вартість будівництва», «Пайова участь» не заповнені.

У розділі «Місце розташування об`єкта будівництва та адреса» зазначено індекс 32200, Хмельницька обл., Хмельницький район, Деражнянська територіальна громада, м. Деражня (станом на 01.01.2021); опис місцезнаходження: м. Деражня, вул. Миру, 118/1.

У розділі «Документ, що засвідчує право власності (користування) земельною ділянкою» зазначено кадастровий номер: :03:006:0434 площею 0,7784 га, цільове призначення 11.02. Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП.

У розділі «Проектна документація» зазначено код проектної документації PD01:4752-1416-4682-5268, статус документа: діючий; дата розпорядчого документа: діючий; розробник: Іонов Андрій Федорович. Відомості про затвердження проектної документації замовником відсутні. Зазначено відомості про відповідальну особу архітектора Іонова Андрія Федоровича.

У розділі «Відомості про технічний нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі» вказано реєстраційний номер TN01:4034-7579-8098-0509, статус реєстрації: діючий; статус документа: зареєстровано (внесено реєстратором). Уповноважена особа: інженер з технічного нагляду Тесля В.В. Наказ про призначення від 07.08.2023, посилання на скан-копію договору та скан-копію наказу.

У розділі «Відомості про авторський нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі» вказано реєстраційний номер АІ01:6721-3105-3243-7269, статус реєстрації: діючий; статус документа: зареєстровано (внесено реєстратором). Уповноважена особа: архітектор Іонов А.Ф. Наказ про призначення №115/3 від 16.02.2024, посилання на скан-копію документа про призначення.

У розділі «Об`єкти будівництва» зазначено назву об`єкта: складське приміщення; вид будівництва: нове будівництво; тип об`єкта: Будівля код ДКБС:1252.8 «Склади універсальні».

У розділі «Техніко-економічні показники» об`єкта складської будівлі зазначено: загальна площа ділянки (га): 7784; площа забудови:, м2: 660; загальна площа будівлі, м2 648,7; гранична висота споруди, м: 10; загальна площа приміщень, м2: 648,7; площа приміщень (місць) загального користування (в тому числі допоміжних), м2: 648,7; корисна площа, м2: 648,7; кількість поверхів, од: 1; загальний будівельний об`єм, м3: 6120; кількість створених робочих місць, од: 4; тривалість експлуатації, р: 20; тривалість будівництва, міс: 6.

У розділах «Експертиза проекту», «Відповідальні особи», «Договір з генеральним підрядником» інформації не зазначено.

У розділі «Технічна інвентаризація» зазначено реєстраційний номер в ЄДЕССБ ТІ01:8056-2848-9649-4749, статус реєстрації документа: зареєстровано (внесено реєстратором); статус документа: діючий; розробник: Комунальне підприємство «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації (14154333); відповідальна атестована особа: Сімашова Г.М.

У розділі «Відомості про рішення по документу»: зареєстровано (внесено реєстратором).

У розділі «Відомості про реєстрацію» зазначено орган, що прийняв рішення: Державна інспекція архітектури та містобудування України 44245840; посадова особа органу: головний інспектор будівельного нагляду ДІАМ Ільчук Д.Ю.

У розділі «Зміни в дозвільному документі» інформації не зазначено.

У Завданні на проектування нового будівництва складського приміщення по вул. Миру, 118/1 в м.Деражня Хмельницької області ТОВ «Санні Фуд» зазначено інвестором (п.4), Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС» зазначено замовником будівництва (п.5), джерелом фінансування власні кошти (п.6). Основними архітектурно-планувальними вимогами і характеристиками запроектованого об`єкта вказано об`ємно-планувальні рішення виконати згідно ДБН В.2.2-43:2021; проектом передбачити одноповерхову будівлю; фундамент стрічковий монолітний залізобетонний; стіни та покриття виконати сендвіч панеллю по металоконструкції.

Даний документ підписано директором ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» Ткаченком Д.В. та скріплено печаткою товариства.

Рішенням виконавчого комітету Деражнянської міської ради від 21.03.2024 №57 на підставі витягу про реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ № ІУ94 від 19.02.2024, за результатами розгляду заяви ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» за вх.№477/02.02-08 від 07.03.2024, новозбудованій складській будівлі, яка розташована по вул. Миру в м. Деражня Хмельницького району Хмельницької області присвоєно адресу: Україна, Хмельницька обл., Хмельницький район, м. Деражня, вул. Миру, 118/1-Н.

Згідно наданого витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва: номер рішення 57 від 21.03.2024, реєстраційний номер в ЄДЕССБ AR01:8560-8202-6201-2715; статус рішення: діючий; вид рішення: присвоєння; замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС» (36546281); номер та дата звернення замовника: 477/02.02-08, 07.03.2024.

Даний документ створено в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Дата створення 21.03.2024.

Також позивачем надано:

1. Договір поставки товару №02/06, підписаний 02.06.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Головчинецький гранітний кар`єр» (постачальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Санні Фуд» (покупець), згідно п.1.1 якого постачальник зобов`язується в порядку та на умовах визначених цим договором поставити у власність покупця щебінь різних фракцій, гранітний відсів, суміш С-5 (0-70 мм), С-7 (0-40 мм), а покупець прийняти товар та оплатити його вартість. Постачальник передає товар покупцеві без упаковки насипом (п.1.2 договору). Загальна сума договору визначається за сумою всіх виданих накладних постачальником (п.1.3 договору). Назва та ціни за кожну окрему одиницю продукції, а також загальна ціна продукції вказуються у видатковій накладній, які є невід`ємною частиною даного договору (п.1.4 договору). Покупець здійснює 100 % передоплату за кожну партію товару, що постачатиметься постачальником, на підставі рахунку постачальника, який виставляється відповідно до заявки покупця (п.3.2.1 договору). Поставка продукції здійснюється зі складу постачальника, який знаходиться за адресою: вул. Зарічна, 48/2, с.Головчинці, Хмельницький район, Хмельницька область (п.4.2 договору). Поставка продукції та надання послуг здійснюється протягом місяця з моменту надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок постачальника при умові виконання п.3.2.1 договору (п.4.3 договору).

Додатковою угодою №1 до договору поставки товару №02/06 від 02.06.2023, укладеною 02.06.2023, сторони виклали п.1.3 Договору в новій редакції, згідно якої орієнтовна сума договору складає 500 000 грн., а остаточна сума визначається шляхом складання вартості товару, отримано згідно видаткових накладних та актів виконаних робіт.

Долучено видаткові накладні №0002109 від 29.07.2023 про поставку щебеневої суміші С-7 (0-40 мм) на суму 4 608 грн.; №0001396 від 06.06.2023 про поставку щебеневої суміші С10 (0-20 мм), С-7 (0-40 мм) та гранітного відсіву на суму 63 819 грн.; №0002533 від 31.08.2023 про поставку щебеневої суміші С-5 (0-70 мм) на суму 54 561,84 грн.

2. Договір поставки №17/05/21, підписаний 17.05.2021 між приватним підприємством «Деражня-Бетон» (постачальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Санні Фуд» (покупець), згідно п.1.1 якого постачальник зобов`язується передавати у власність будівельні матеріали, а саме бетонні суміші, а покупець зобов`язується прийняти товар і оплатити його вартість. Асортимент та види товару вказуються у видаткових накладних, які вважаються невід`ємною частиною договору (п.2.1 договору). На кожну партію товару покупець надає (усним, письмовим, факсимільним повідомленням, на електронну адресу) постачальнику заявку, в якій повідомляє кількість товару, місце та строки доставки (п.2.2 договору). Датою поставки (відвантаження) товару вважається дата, зазначена у видатковій накладній (п.2.3 договору). Доставка товару здійснюється спецтранспортом постачальника, вартість доставки не входить до вартості товару, а визначається окремо за домовленістю сторін (п.2.6 договору). Загальна сума договору дорівнює сумі всіх накладних та актів виконаних робіт, які є невід`ємною частиною даного договору (п.3.2 договору). Покупець здійснює попередню оплату в розмірі 100% вартості замовленого товару шляхом безготівкового перерахування на поточний рахунок постачальника, вказаний в цьому договорі або в рахунку-фактурі (п.4.2 договору). Якщо сторони домовились, що поставка товару відбуватиметься на умовах післяплати, покупець зобов`язаний оплатити вартість товару протягом двох робочих днів після поставки (п.4.4 договору).

Додатковою угодою №1 до договору поставки №17/05/21 від 17.05.2021, підписаною 20.06.2023, сторони виклали п.3.2 Договору в новій редакції, згідно якої орієнтовна сума договору складає 1600 000 грн., при цьому остаточна сума визначається шляхом складання вартості товару, отриманого згідно всіх видаткових накладних та актів виконаних робіт.

Долучено видаткові накладні №1 від 04.01.2024 про поставку бетону М350(С20/25)Р4 на суму 189 000 грн.; №2 від 05.01.2024 про поставку бетону М350(С20/25)Р4 на суму 201 600 грн.

3. Договір поставки №56405/46/1, підписаний 30.07.2020 між товариством з обмеженою відповідальністю «Санні Фуд» (покупець) та приватним акціонерним товариством «Солді і Ко» (постачальник), згідно п.1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, постачальник зобов`язується передати (поставити) у зумовлені строки покупцеві товар, а покупець зобов`язується прийняти вказаний товар і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом поставки є засоби кріплення, інструменти, комплектуючі, витратні матеріали, будівельна хімія, інші будівельні матеріали (п.1.2 договору). Товар, що є предметом даного договору передається партіями Кількість та ціна товару кожної партії визначаються видатковими накладним (специфікаціями) постачальника, які є невід`ємними частинами договору (п.2.1 договору). Загальна ціна договору складається із загальної вартості товару, поставленого по видаткових накладних (специфікаціях) протягом дії договору (п.4.2 договору). Оплата за цим договором здійснюється шляхом перерахування покупцем грошових коштів на рахунок постачальника у розмірі 100 відсотків вартості товару, отриманого за видатковою накладною протягом 14 календарних днів з моменту одержання товару покупцем. Покупець має право здійснити попередню оплату товару згідно рахунків, виставлених постачальником (п.4.3 договору). Поставка здійснюється за місцезнаходженням одного з складських приміщень постачальника. За погодженням сторін, товар може бути поставлений на умовах, визначених сторонами (п.6.1 договору). Датою поставки товару вважається дата видаткової накладної постачальника, за якою відбулась передача товару покупцю (п.6.2 договору).

Долучено видаткові накладні №229249 від 27.10.2023 про поставку піни-клею, очисника для піни, герметика, пістолета для піни, гвинтів на суму 70 347 грн.; №236405 від 03.11.2024 про поставку гвинтів на суму 58 980 грн.

4. Договір №090421-1 поставки товару, підписаний 09.04.2021 між товариством з обмеженою відповідальністю «Термо-Буд» (постачальник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Санні Фуд» (покупець), згідно п.1.1 якого постачальник зобов`язується виготовити та передати у власність покупця товар, а покупець зобов`язується прийняти цей товар та своєчасно здійснити його оплату на умовах даного договору. Предметом поставки є будівельні панелі типу «сандвіч», комплектуючі матеріали відповідно до замовлення, що є частиною даного договору (п.1.2 договору). Найменування, кількість, асортимент товару погоджується сторонами у вигляді письмового замовлення, переданого з наступним письмовим підтвердженням. Остаточна кількість, розмір та колір сендвір-панелей визначається у відповідній специфікації, завіреній підписом та печаткою покупця, якає додатком до відповідного рахунку (п.2.1 договору). Покупець оплачує за товар постачальнику за ціною, передбаченою у рахунку, що додається до даного договору (п.4.1 договору). Покупець виконує попередню оплату в розмірі 80% від загальної вартості товару, а решту 20% перед готовністю товару до відвантаження, якщо інше не зазначено у специфікації (п.4.3 договору). Загальну суму договору складає вартість товару, отриманого згідно всіх видаткових накладних (п.4.4 договору). Відвантаження товару, який зобов`язується передати покупцеві постачальник здійснюється зі складу постачальника за адресою: 57121, Миколаївська область, с.Кринички, вул. Перемоги, 27. Поставка товару здійснюється відповідно до специфікації (п.п. 5.1, 5.2 договору). Датою передачі товару покупцеві є дата підписання сторонами відповідної видаткової накладної (п.5.4 договору).

Долучено специфікацію №07-07-06 від 07.07.2023 про поставку сандвіч-панелей на суму 1 871 934,89 грн., умови доставки: Хмельницька область, м. Деражня, вул. Миру 118/1, з додатком до неї; видаткові накладні № РН 07-11-01 від 07.11.2023 про поставку сандвіч-панелей на суму 482 572,82 грн.; №РН 04-11-06 від 04.11.2023 про поставку сандвіч-панелі на суму 555 586,61 грн.; №РН 09-11-04 від 09.11.2023 про поставку сандвіч-панелі на суму 368 638,26 грн.; №РН 22-11-02 про поставку сандвіч-панелі на суму 310 091,47 грн.; №РН 22-11-11 від 22.11.2023 про поставку сандвіч-панелі на суму 25 840,96 грн.

5. Договір підряду №01082023 на виготовлення і монтаж ангару, підписаний 01.08.2023 між товариством з обмеженою відповідальністю «Санні Фуд» (замовник) та фізичною особою-підприємцем Вінокуровою Яною Іванівною (підрядник), згідно п.1.1 якого підрядник зобов`язується у відповідності до вимог замовника виконати роботи по виготовленню комплектації та монтажу складу на об`єкті замовника за адресою: Хмельницька область, м. Деражня, вул. Миру, 118/1 у відповідності з умовами даного договору і технічного завдання (додаток №1) до цього договору, погодженого сторонами.

Датою початку робіт є дата отримання авансового платежу, який визначено у пункті договору 3.1 підрядчиком від замовника (п.2.1 договору). Підрядчик зобов`язаний здійснити передбачені цим договором роботи по виготовленню та монтажу ангару в строк до 75 днів з моменту отримання авансового платежу, як це зазначено в п.2.1 цього договору (п.2.2 договору).

Відповідно до п.3.1 договору вартість робіт, визначених умовами даного договору, складає 2 029 000 грн.

Замовник самостійно купує будівельні матеріали у своїх постачальників (п.3.2.1 договору).

Прийняття замовником виконаних робіт здійснюється шляхом підписання Акту прийому-передачі виконаних робіт (п.5.1 договору). Даний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та діє до 01.08.2025 (п.8.1 договору).

Технічним завданням до договору підряду №01082023 від 01.08.2023 визначено основні вимоги до об`єкту (складу), зокрема: габарити: площа 630 кв.м, розміри: ширина 30 м, довжина 21 м, висота 10,1м.

Актом №ОУ-0000004 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 04.12.2023 представники замовника ТОВ «САННІ ФУД» та виконавця Вінокурової Я.І. ствердили про надання послуг з монтажу металевих конструкцій згідно договору №01082023 від 01.08.2023 (630м2 х 3220,634920 грн.) на суму 2029000 грн.

6. Договір поставки №2461/ХМ, підписаний 28.12.2020 між товариством з обмеженою відповідальністю «АВ метал груп» (постачальник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Санні Фуд» (покупець), згідно п.1.1 якого постачальник зобов`язується у термін, встановлений даним договором, передати у власність покупця металопродукцію/металопрокат (товар), а покупець зобов`язується прийняти цей товар та оплатити його на умовах, визначених даним договором. Ціна за одиницю товару, загальна кількість, асортимент товару визначається в рахунках на оплату (далі рахунки) постачальника або специфікаціях, що є невід`ємними частинами даного договору, при цьому кількість товару є орієнтовною, остаточна кількість товару зазначається у видаткових накладних (п.1.2 договору). Строк поставки товару: протягом 5 робочих днів з моменту отримання на поточний рахунок постачальника 100% попередньої оплати, якщо інше не обумовлено сторонами у рахунках або специфікаціях (п.2.3 договору).

Долучено видаткові накладні №5462165 від 20.09.2023 про поставку швелера №20П міра 12,00 м (7216) в кількості 204,000 пог.м на суму 173400 грн.; №5473491 від 26.06.2023 про поставку кутників, труб профільних на загальну суму 65755,30 грн.; №5479094 від 28.09.2023 про поставку арматури та дроту на загальну суму 164 779,28 грн.; №5490580 від 04.10.2023 про поставку арматури на загальну суму 56489,90 грн.; №5359861 від 03.08.2023 про поставку арматури та дроту на загальну суму 48148,22 грн.; №5365595 від 08.08.2023 про поставку арматури, листа та дроту на загальну суму 71249,66 грн.; №5541464 від 27.10.2023 про поставку листа рифленого на суму 49860,00 грн.; №5412003 від 31.08.2023 про поставку труб профільних на загальну суму 177898,18 грн.; №5579843 від 16.11.2023 про поставку арматури та дроту на загальну суму 406431,89 грн.; №5369304 від 09.08.2023 про поставку арматури на суму 132939,98 грн.; №5372242 від 10.08.2023 про поставку листів на загальну суму 114420,00 грн.; №5391018 від 18.08.2023 про поставку листів на суму 73320,01 грн.; №5375739 від 11.08.2023 про поставку листів на суму 14350,00 грн.; №5393020 від 21.08.2023 про поставку труб профільних на суму 308723,63 грн.

Також, із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, до якого суду надано доступ, отримано інформацію щодо об`єкта нерухомого майна будівлі площею 641 кв.м, право власності на який зареєстровано 28.03.2024 за ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» на підставі витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ964, розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером :03:006:0434 площею 0,7784 га, яка належить територіальній громаді в особі Деражнянської міської ради та перебуває в оренді у ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» згідно договору оренди від 13.12.2023 (відповідь №686285).

Інших доказів матеріали справи не містять.

Дослідивши обставини справи та оцінивши надані докази по суті спору, судом береться до уваги таке.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 04.10.2022 у справі № 910/21222/20 виснував таке: «Спір про право - це формально визнана суперечність між суб`єктами цивільного права, що виникла за фактом порушення або оспорювання суб`єктивних прав однієї сторони цивільних правовідносин іншою і яка потребує врегулювання самими сторонами або вирішення судом. Отже, під спором про право необхідно розуміти певний стан суб`єктивного права, який є суттю суперечності, конфлікту, протиборства сторін. Суд зауважує, що поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому необхідно надавати сутнісного, а не формального значення. Тому слід враховувати, що спір про право виникає з матеріальних правовідносин і характеризується наявністю розбіжностей (суперечностей) між суб`єктами правовідносин з приводу їх прав і обов`язків та неможливістю їх здійснення без усунення перешкод, у тому числі в судовому порядку. Отже, спір про право пов`язаний виключно з порушенням, оспоренням або невизнанням, а також недоведенням суб`єктивного права, при якому існують конкретні особи, які перешкоджають в його реалізації».

Предметом спору у даній справі є об`єкт нерухомого майна будівля загальною площею 641 кв. м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 040, за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, м. Деражня, вул. Миру, будинок 118/1-Н, порушення права на частку у власності на який стверджує Позивач, посилаючись на оформлення за Відповідачем права власності на весь об`єкт та вимагаючи захистити це право шляхом скасування державної реєстрації права власності, здійсненої 28.03.2024 державним реєстратором прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Чемесом Богданом Анатолійовичем згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72382849 від 02.04.2024.

Як слідує зі змісту позовної заяви, саме чинна державна реєстрація права власності на увесь об`єкт нерухомого майна за ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» становить перешкоди ТОВ «САННІ ФУД» у здійсненні державної реєстрації права власності на 95/100 часток у праві власності на вказаний об`єкт, яке позивач набув на підставі договору про спільну забудову від 06.06.2023.

Відповідно до частини 1 статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово вказувала, що, як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (зокрема, у постановах від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16, від 22.09.2020 у справі № 910/3009/18, від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17).

Крім того, Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (зокрема, у постановах від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 22.09.2020 у справі № 910/3009/18, від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17).

У певних випадках спосіб захисту імперативно "прив`язаний" до певного складу правопорушення. У таких випадках можна стверджувати, що спосіб захисту визначений законом (встановлений законом), тобто термін "встановлений законом" означає не просто те, що він названий в законі (наприклад, є в переліку статті 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України), а те, що спосіб захисту за його змістом кореспондує конкретному правопорушенню. У цих випадках положення частини 1 статті 5 Господарського процесуального кодексу України вимагає, щоб суд застосував саме такий спосіб захисту (подібний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.11.2023 у справі №916/1174/22).

Отже, у даній справі заявлена позивачем вимога про скасування державної реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, як визначений ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» спосіб захисту порушеного права, має кореспондувати змісту права чи інтересу, за захистом якого звернувся позивач, та характеру його порушення відповідачем.

Згідно із статтею 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч.1 ст.328 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ч.2 ст.331 ЦК України).

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (ч.3 ст.331 ЦК України).

Позивачем стверджується про повне виконання своїх зобов`язань за укладеним 06.06.2023 між ним, як стороною-2, та Відповідачем, як стороною-1, договором про спільну забудову, згідно п.1.1 якого сторони зобов`язалися спільно діяти на умовах, передбачених договором, з метою здійснення будівництва будівлі (складського приміщення) за адресою: вул. Миру, 118/1, м. Деражня, Хмельницький р-н, Хмельницька обл. (далі Об`єкт) на земельній ділянці з кадастровим номером :03:006:0434 площею 0,7784 га, право користування якою належить стороні-1 на підставі договору оренди землі, укладеною з Деражнянською міською радою.

Так, за умовами п.1.2 договору про спільну забудову від 06.06.2023 сторона-1 (Відповідач) делегує стороні-2 (Позивач) право вчиняти дії, спрямовані на здійснення будівництва Об`єкта, зокрема укладати договори, пов`язані з виконанням договорів підряду, договори, що стосуються проектування та ін.

Відповідно до п.2.1 даного договору інвестиції для реалізації цього договору складаються з: вкладу сторони-1 (Відповідача), що полягає у праві забудови земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0434 площею 0,7784 га та відповідно до договору оренди землі від 06.11.2013, укладеного з Деражнянською міською радою та витрат сторони-1, пов`язаних з розроблення проектної документації, а також інших витрат, пов`язаних з виконанням цього договору (п.2.1.1); витрат сторони-2 (Позивача) щодо фінансування будівництва та прийняття в експлуатацію об`єкта, які мають бути здійснені на підставі цього Договору (п.2.1.2).

Відповідно до п.2.2 Договору сторона-2 (Позивач) забезпечує оплату вартості всіх робіт, необхідних для будівництва об`єкта відповідно до умов цього договору, в т. ч.: виконання всіх необхідних видів підготовчих, будівельних, монтажних, пусконалагоджувальних робіт та інших робіт, пов`язаних з організацією будівництва об`єкта та введенням об`єкта в експлуатацію (п.2.2.1); здійснення авторського та технічного нагляду за будівництвом об`єкта тощо (п.2.2.2); підключення об`єкта до інженерних мереж (п.2.2.3); проведення технічної інвентаризації на об`єкті (п.2.2.4); інші витрати за отриманими функціями та повноваженнями замовника, які мають бути понесені стороною-2 з метою реалізації предмету цього договору (п.2.2.5).

Відповідно до п.4.3 Договору сторона-2 (Позивач) зобов`язується: з моменту підписання цього Договору забезпечити фінансування, яке необхідне для будівництва та прийняття в експлуатацію Об`єкта відповідно до розробленого проекту, самостійно або шляхом залучення третіх осіб (п.4.3.1); виконувати функції «замовника будівництва», отримані за цим договором, в порядку і на умовах визначених договором (п.4.3.2); контролювати та гарантувати надійність, якість та своєчасність виконаних робіт на кожному окремому етапі, а також своєчасність завершення будівництва об`єкта в цілому (п.4.3.3).

Сторона-2 (Позивач) має право без участі сторони-1 здійснювати вибір генерального підрядника чи самостійно виконувати функцію генпідрядника, субпідрядників, а також постачальників матеріалів, устаткування, ухвалювати будь-які рішення, підписувати будь-які договори та/або інші первинні документи з генеральним підрядником, субпідрядниками, постачальниками матеріалів, устаткування. Сторона-2 (Позивач) відповідає за дії, залучених ними підрядників та інших осіб (п.4.4 Договору).

На підтвердження виконання взятих на себе зобов`язань за договором про спільну забудову від 06.06.2023, позивачем надано до позовної заяви як докази примірники договорів поставки №02/06 від 02.06.2023 з додатковою угодою №1 від 02.06.2023 та видатковими накладними від 06.06.2023, 29.07.2023, 31.08.2023; №17/05/21 від 17.05.2021 з додатковою угодою №1 від 20.06.2023 та видатковими накладними від 04.01.2024, 05.01.2024; №56405/46/1 від 30.07.2020 та видатковими накладними від 27.10.2023, 03.11.2023; №090421-1 від 09.04.2021, специфікацію від 07.07.2023 з додатком №1 та видатковими накладними від 04.11.2023, 07.11.2023, 09.11.2023, 22.11.2023; №2461/ХМ від 28.12.2020 з видатковими накладними від 03.08.2023, 08.08.2023, 09.08.2023, 10.08.2023, 11.08.2023, 18.08.2023, 21.08.2023, 31.08.2023, 20.09.2023, 26.09.2023, 28.09.2023, 04.10.2023, 27.10.2023, 16.11.2023, а також договір підряду №01082023 від 01.08.2023 з технічним завданням до договору та актом №ОУ-0000004 від 04.12.2023.

Суд бере до уваги надані Позивачем вищевказані документи як належні докази виконання Позивачем своїх зобов`язань за договором про спільну забудову від 06.06.2023. Доказів зворотного сторонами не надано та матеріали справи не містять.

Також, судом враховується, що за умовами п.1.2 договору про спільну забудову від 06.06.2023 після завершення будівництва Об`єкта сторони здійснюють розподіл часток у праві власності на об`єкт згідно з умовами цього договору та у відповідності до Акту розподілу, що є додатком до цього договору.

Пунктом 2.3 Договору визначено, що після завершення будівництва та введення Об`єкта в експлуатацію сторони підписують Акт розподілу.

Згідно п.3.1 Договору кожна зі сторін набуває за цим Договором майнові права, а після завершення будівництва право на частку у праві власності на Об`єкт у таких розмірах: Сторона-1 (Відповідач) набуває право на частку у розмірі 5/100 у праві власності на Об`єкт (п.3.1.1 Договору); Сторона-2 (Позивач) набуває право на частку у розмірі 95/100 у праві власності на Об`єкт (п.3.1.2 Договору).

Цей Договір та Акт розподілу, укладений до цього Договору, є належною правовою підставою для реєстрації права власності на частку у праві власності на Об`єкт. Після завершення реєстрації прав кожної зі сторін Об`єкт належатиме Сторонам на праві спільної часткової власності (п.3.2 Договору).

Позивачем вказується, що після завершення будівництва об`єкту та введення його в експлуатацію, сторонами договору про спільну забудову Акт розподілу часток у праві власності на об`єкт не укладався. Натомість 28.03.2024 Відповідачем на підставі витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ64 зареєстровано право власності на весь спірний об`єкт.

Суд враховує, що відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п.1 ч.1 ст.2 Закону).

Речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації (ч.2 ст. 3 Закону).

Згідно з ч.1 ст.5 Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. У Державному реєстрі прав також реєструються передбачені законом речові права та їх обтяження на об`єкти незавершеного будівництва та майбутні об`єкти нерухомості.

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону (ч.2 ст.5 Закону).

Відповідно до ч.1 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалось на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затверджений постановою Уряду від 13.04.2011 №461 (далі Порядок) визначає механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Частиною 5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Як стверджується матеріалами справи та не заперечується її учасниками, об`єкт будівля загальною площею 641 кв. м за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, м. Деражня, вул. Миру, будинок 118/1-Н введена в експлуатацію, що підтверджується відомостями з витягу з Реєстру будівельної діяльності з порталу ЄДЕССБ дозвільним документом ІУ 64, зареєстрованим в ЄДЕССБ 19.02.2024. Замовником будівництва зазначено ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС».

Відповідно до ч.9 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Реєстрація декларації або видача сертифіката здійснюється з використанням Реєстру будівельної діяльності (крім об`єктів, на які поширюється дія Закону України «Про державну таємницю») з дотриманням вимог Законів України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності» та «Про адміністративні послуги». Доступ до даних Реєстру будівельної діяльності здійснюється безоплатно через портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (п.15 Порядку).

Замовник, відповідно до закону несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації про готовність об`єкта до експлуатації, та за експлуатацію об`єкта без зареєстрованої декларації або сертифіката (ч.10 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»).

28.03.2024 за ТОВ «ТВП ВЕЛЕС» на підставі витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ64 зареєстровано право власності на спірний об`єкт.

Відповідно до п.2 ч.3 ст.10 Закону державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Статтею 18 Закону визначено порядок проведення державної реєстрації прав.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ч.2 ст.18 Закону).

Відповідно до ч.4 ст.18 Закону державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку, а щодо новоствореного об`єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, - виключно за наявності в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відомостей про такий об`єкт.

У разі якщо державна реєстрація прав проводиться не в результаті вчинення нотаріальних дій або не на підставі документів, виданих (оформлених) органами державної влади чи органами місцевого самоврядування, або державна реєстрація прав проводиться не автоматично у випадках, визначених цим Законом, державний реєстратор обов`язково визначає обсяг цивільної дієздатності фізичних осіб і цивільної правоздатності та дієздатності юридичних осіб, перевіряє повноваження представника фізичної або юридичної особи щодо вчинення дій, спрямованих на набуття, зміну чи припинення речових прав, обтяжень таких прав (ч.5 ст.18 Закону).

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч.8 ст.18 Закону).

Підстави для відмови в державній реєстрації прав визначені у статті 24 Закону.

Відповідно до ч.5 ст.24 Закону відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною першою цієї статті, заборонена.

Суд бере до уваги письмові пояснення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Чемеса Богдана Анатолійовича та представника позивача щодо дотримання державним реєстратором вимог Закону при здійсненні державної реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомого майна за ТОВ «ТВП «ВЕЛЕС» та відсутність підстав для відмови в державній реєстрації такого права.

Разом з тим, суд враховує і те, що сама по собі державна реєстрація не є окремою підставою набуття особою права власності, а є офіційним засвідченням державою набуття особою права власності (аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 21.12.2022 у справі № 914/2350/18 (914/608/20)).

Державна реєстрація права власності не породжує права власності, в силу державної реєстрації право власності не виникає, вона визначає лише момент, з якого право власності виникає, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності. Факт набуття права власності має передувати державній реєстрації, оскільки юридичний зміст державної реєстрації полягає у визнанні і підтвердженні державою цього факту (подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.11.2023 у справі №916/1174/22).

При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає (аналогічний висновок викладений у постанові Об`єднаної палати КГС ВС від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Статтею 204 ЦК України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Судом враховується, що за умовами договору про спільну забудову від 06.06.2023 сторони дійшли згоди щодо розподілу часток у праві власності на об`єкт нерухомого майна після завершення його будівництва, тому здійснивши державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт за собою, відповідач порушив охоронювані законом інтереси позивача.

Суд бере до уваги твердження позивача про те, що чинна державна реєстрація права власності на спірний об`єкт за Відповідачем позбавляє можливості ТОВ «САННІ-ФУД», як сторону договору про спільну забудову від 06.06.2023, здійснити розподіл часток у праві власності на завершений будівництвом і прийнятий в експлуатацію об`єкт та підписати акт розподілу часток, який в силу п.3.2 Договору буде належною правовою підставою для реєстрації права власності на частку у праві власності на об`єкт.

Отже, з огляду на все вищенаведене, суд дійшов висновку про порушення охоронюваного законом інтересу позивача відповідачем та скасування державної реєстрації права власності, що є належним та ефективним способом захисту в спірних правовідносинах, а відтак позовна вимога підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу положень ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення в повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат між сторонами, судом зазначається таке.

Згідно ст.ст.123, 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору у зв`язку із задоволенням позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 24, 73, 74, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП «ВЕЛЕС» () на об`єкт будівлю загальною площею 641 кв. м, за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, м. Деражня, вул. Миру, будинок 118/1-Н, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 040.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП-ВЕЛЕС» (02097, м. Київ, вул. Радунська, буд.22/9, офіс 81, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «САННІ-ФУД» (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд. 118, кв.10, ) 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення Господарського суду Хмельницької області подається до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 08.10.2024.

Суддя О.І. Шевчук