РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.10.2024 Справа № 910/6101/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., за участю секретаря судового засідання Шадури М.Ю., розглянув в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом:

ОСОБА_1

ОСОБА_2

та ОСОБА_3

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВЕНЕЦІЯ 10/1"

про визнання недійсним рішення установчих зборів та припинення юридичної особи

представники сторін:

від позивачів - ОСОБА_4

від відповідача - Андрушко І.П.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізичні особи ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВЕНЕЦІЯ 10/1" про визнання недійсним рішення установчих зборів та припинення юридичної особи.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням прав позивачів при створенні юридичної особи - відповідача.

Одночасно з позовною заявою представником позивачів надано суду заяву про вжиття заходів забезпечення позову у спосіб заборони відповідачу скликати та проводити збори (установчі/загальні/позачергові та ін.), приймати рішення пов`язані із експлуатацією та обслуговуванням/утриманням багатоквартирного житлового будинку, приймати рішення пов`язані із використання/розпорядженням приміщень загального користування тощо.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2024 відмовлено у вжитті заходів забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, встановлено строки надання сторонами відзиву, відповіді на відзив та заперечень.

Представником відповідача 07.06.2024 сформовано в системі «Електронний суд» відзив, яким заперечено вимоги повністю з огляду на відсутність порушень прав позивачів при створенні відповідача.

Представником позивача 24.06.2024 сформовано в системі «Електронний суд» клопотання про перенесення підготовчого засідання на іншу дату у зв`язку з необхідністю залучення до розгляду даної справи інших власників приміщень будинку в якості третіх осіб на стороні позивачів.

Протокольною ухвалою від 25.06.2024 клопотання представника позивачів задоволено, підготовче засідання відкладено на 23.07.2024.

Представником відповідача 19.07.2024 сформовано в системі «Електронний суд» клопотання про відкладення підготовчого засідання на іншу дату у зв`язку з необхідністю надання ним правничої допомоги в іншому місті.

Протокольною ухвалою від 19.07.2024 продовжено строк проведення підготовчого засідання на 30 днів та задоволено клопотання представника відповідача, підготовче засідання відкладено на 10.09.2024.

Представником позивачів 09.09.2024 в системі «Електронний суд» сформовано клопотання про чергове відкладення підготовчого засідання та встановлення додаткового строку надання доказів.

Протокольними ухвалами від 10.09.2024 у задоволенні клопотання представника позивачів відмовлено, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 01.10.2024.

У судовому засіданні 01.10.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Позивачі є власниками нерухомого майна, що є складовою частиною будинку по АДРЕСА_1 . Наявність відповідних прав підтверджено наявними у матеріалах справи копіями договорів купівлі-продажу нерухомого майна, витягам з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно тощо.

За твердженням позовної заяви при створенні юридичної особи - відповідача було порушено права позивачів як співвласників будинку по АДРЕСА_1 , оскільки їх не було повідомлено про створення ініціативної групи, скликання установчих зборів. Крім того, позовною заявою наголошено на неврахуванні при створенні відповідача прав співвласників машино-місць будинку.

За визначенням статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» під багатоквартирним будинком розуміється житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Співвласником багатоквартирного будинку є кожний власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За приписами статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. За технічної можливості може бути організовано участь в установчих зборах окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування. Ініціатором установчих зборів є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві. Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об`єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Установчі збори уповноважені приймати й інші рішення, віднесені цим Законом до повноважень загальних зборів об`єднання. Перший склад правління та голова правління обираються за рішенням установчих зборів. Зміна та відкликання членів і голови правління здійснюються у порядку, передбаченому статутом об`єднання. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Таким чином, суд погоджується з доводами позовної заяви про наявність законодавчо встановленої вимоги персонального повідомлення ініціативною групою кожного з співвласників будинку про проведення установчих зборів.

Проте, відповідачем доведено належними доказами факт виконання зазначеного обов`язку ініціативною групою шляхом направлення рекомендованих листів усім позивачам у даній справі.

Відповідно до доданих до відзиву копій фіскальних чеків Укрпошти позивачам (у тому числі) ініціативною групою було направлено 23.08.2023 рекомендований лист з повідомленням про проведення установчих зборів 17.09.2023 о 12 годині у внутрішньому дворі будинку по АДРЕСА_1 .

Факт проведення установчих зборів у дворі будинку додатково підтверджено відповідачем наданням паперових копій електронних доказів (фотофіксація), які поза розумним сумнівом спростовують доводи сторінки 11 позовної заяви про відсутність бодай-кого при проведенні установчих зборів.

Доводи представника позивачів в частині того, що більшість співвласників не проживають на території України у зв`язку з воєнним станом та неврахування прав певно невизначених власників машиномісць по суті є припущеннями, які не доведені жодним наявним у матеріалах справи доказом, що зумовлює їх відхилення судом.

Крім того, суд не може не погодитись з доводами представника відповідача в частині направлення запитів адвоката позивачів до фізичної особи про отримання інформації на її абонентську скриньку Укрпошти, а не за місцем знаходження відповідача відповідно до інформації Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

У будь-якому випадку, можливе неналежне виконання своїх посадових обов`язків керівником відповідача не може бути підставою для скасування рішень установчих зборів та державної реєстрації відповідача.

Частиною першою статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За процесуально-правовими приписами частини третьої статті 13 та частини першої статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Законом.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

За приписами статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Виходячи з наведеного, судом встановлено, що позивачами не доведено поза розумним сумнівом факту порушення їх прав при створенні відповідача.

За таких обставин, суд відмовляє у задоволенні позову повністю.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивачів.

На підставі викладеного та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237-238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 09.10.2024

Суддя Т.Ю.Кирилюк