РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.10.2024Справа № 910/9836/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Хаус Юа"

про стягнення 426941,59 грн.

за участі представників:

від позивача: Браніцький О.М.

від відповідача: не з`явився,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Хаус Юа" про стягнення 426941,59 грн. заборгованості зі сплати внесків та платежів за період з квітня 2023 року по квітень 2024 року. Також позивач просив здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначено судове засідання.

Дана ухвала суду доставлена відповідачу в його електронний кабінет, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи. Разом із цим, у визначений судом строк відзив на позовну заяву відповідачем не подано.

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна рів`єра», розташованих за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 3А та 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 3Б від 19.12.2021-02.01.2022, протокол № 1, затверджено статут Об`єднання.

Відповідно до пп. 2.1.1. п. 2.1. Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3.5. Статуту передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Органами управління Об`єднання є Загальні Збори співвласників, Правління, Ревізійна комісія (Ревізор) Об`єднання (пункт 4.1. Статуту).

У пункті 4.3.6. Статуту визначено, що до виключної компетенції Загальних Зборів Об`єднання належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку і розмірів внесків та платежів співвласниками.

Згідно з пунктом 5.24. Статуту рішення, прийняті Загальними Зборами, є обов`язковими для всіх співвласників житлового комплексу.

Так, протоколом від 02.01.2022 № 1 загальних борів Об`єднання прийнято рішення, якими затверджено перелік, розмір і порядок сплати внесків та платежів співвласниками.

Відповідно до пункту 3.2 протоколу вирішено затвердити розмір щомісячних внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території Об`єднання, для власників квартир та нежитлових приміщень: 15,09 грн за 1 кв.м. площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання); 17,09 грн за 1 кв.м. площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання). Нарахування вирішено здійснювати з 01.06.2022 року.

Пунктом 4.1 протоколу погоджено затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна в розмірі 300,00 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення, нарахування якого здійснити з 01.03.2022 року.

Також, згідно з пунктом 4.2 протоколу вирішено затвердити щомісячний внесок на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) в розмірі 75,00 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення, нарахування якого здійснювати з 01.03.2022 року.

Із матеріалів справи слідує, що відповідачу на праві власності належало 56 нежитлових приміщень, розташованих у будинках №3-А та №3-Б, по вул. Микільсько-Слобідській у м. Києві , що підтверджується Інформаційною довідкою № 326465005 від 21.03.2023 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

У подальшому, рішенням від 30.04.2024 № 30/04 одноосібного учасника ТОВ "Смарт Хаус Юа" доручено директору товариства підписати з ТОВ «БЛР ДЕВЕЛОПМЕНТ» акти приймання-передачі нерухомого майна - нежитлових приміщень, розташованих у будинках №3-А та №3-Б, по вул. Микільсько-Слобідській у м. Києві .

Рішенням від 30.04.2024 № 2 єдиного учасника ТОВ «БЛР ДЕВЕЛОПМЕНТ» вирішено у зв`язку зі створенням ТОВ «БЛР ДЕВЕЛОПМЕНТ» та затвердженням статутного капіталу у розмірі 1005450,00 грн. внести вклад учасника у вигляді нерухомого майна та надано повноваження директору товариства підписати із ТОВ "Смарт Хаус Юа" акти приймання-передачі та оцінки нерухомого майна.

Відтак, 30.04.2024 між ТОВ "Смарт Хаус Юа" та ТОВ «БЛР ДЕВЕЛОПМЕНТ» складено Акт приймання-передачі та оцінки майна, що вноситься до статутного (складеного) капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «БЛР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ідентифікаційний код 45420794), серед якого передано нежитлові приміщення №№ 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 252 у багатоквартирному будинку № 3-А по вулиці Микільсько-Слобідській та нежитлові приміщень №№ 216, 220, 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 235, 23б, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244 у багатоквартирному будинку № 3-Б по вулиці Микільсько-Слобідській.

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на зазначені вище нежитлові приміщення зареєстровано 01.05.2024 за ТОВ «БЛР ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Разом із цим, за період з квітня 2023 року по квітень 2024 року включно за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати щомісячних внесків на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна рів`єра» пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебували у власності відповідача, у сумі 426941,59 грн.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За частиною 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

За змістом частин 1-2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Таким чином, оскільки відповідач був власником нежитлових приміщень №№ 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 252 у багатоквартирному будинку № 3-А по вулиці Микільсько-Слобідській та нежитлових приміщень №№ 216, 220, 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 235, 23б, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244 у багатоквартирному будинку № 3-Б по вулиці Микільсько-Слобідській до квітня 2024 року, на відповідача покладається обов`язок зі сплати обов`язкових щомісячних внесків, установлених протоколом від 02.01.2022 № 1 загальних борів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна рів`єра».

Здійснивши арифметичний перерахунок, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача нарахованих позивачем за період квітень 2023 року - квітень 2024 року (включно) 153941,59 грн. заборгованості з щомісячного внеску на утримання згідно з пунктом 3.2 протоколу від 02.01.2022 № 1; 218400 грн. заборгованості з щомісячного внеску на збереження майна відповідно до пункту 4.1 протоколу від 02.01.2022 № 1; 54600 грн. заборгованості з щомісячного внеску на обслуговування системи контролю і управління доступом згідно з пунктом 4.2 протоколу від 02.01.2022 № 1.

Отже, пред`явлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статі 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Хаус Юа" (03194, м. Київ, б-р Кольцова, 14-Д, офіс 610; ідентифікаційний код 44432374) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна Рів`єра" (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 3-А; ідентифікаційний код 44634218) 426941 (чотириста двадцять шість тисяч дев`ятсот сорок одну) грн. 59 коп. основної заборгованості, а також 6404 (шість тисяч чотириста чотири) грн. 12 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено: 08.10.2024 року.

Суддя К.В. Полякова